杭州连大江东也卖不动了，市场开始预警了？

（原标题：临安、富阳4盘0签约，连大江东也卖不动了，市场开始预警了？）

从数据上看，主城区从3月以来推出的盘，整体去化率都不错。其中，叠墅、排屋等低密产品的去化尤其值得关注。

叠墅产品呈现两极分化的态势。

5月开盘的滨江金茂府和首开杭州金茂府，均价都接近7万元/㎡，但平均去化率都在90%以上。而位于九堡的金地玖峯汇5月推出167套排屋产品，到现在只签了9套。可见在这个板块，均价接近5万元/㎡的低密产品，并没有完成被市场认可。

还有，进入到5月，城东新城和大江东等在“小阳春”非常热门的板块，也开始降温。像郊区的排屋、叠墅类产品，由于总价高，去化也相对慢些。

从余杭区每个月的推盘量我们可以看出，3月有21个盘推出，4月是22个，而5月有24个，可见不少开发商想在这一波“小阳春”余温中加速出货，因为谁也不知道下半年的市场该如何走。

自从杭州“双限”后，购房者的预期开始调整，楼盘间的分化越来越明显。无论是住宅还是酒店式公寓，高层住宅还是低密豪宅，品牌、品质房企，从市场反馈的角度看，始终牢占前几位。从去化榜就能非常明显地看到。

不过，虽然杭州版图不断在扩大，仍然有些板块落在了后面，比如最近推地比较多的塘栖、还有始终没爆发出来的闲林、中泰，这些板块的高层和低密去化率也基本在五成以下。

除了部分网红盘销售没有问题，后期余杭区比如像良渚、临平山北、仁和、崇贤等板块，除非是价格很有优势，否则也会面临残酷的市场淘洗。

从去化率看，萧山虽然这个月推盘不密集，但稳扎稳打，各个楼盘的去化率基本都在70%以上，大部分都在80%以上。

其中去化较好的是南部卧城，目前看来，均价2.5万元/㎡至3万元/㎡在这个板块接受度比较高。包括南部卧城的更南面，义桥板块2万元/㎡以内的价格，楼盘也几乎都是售罄的。

其次是市北和钱江世纪城，这两个板块的楼盘去化率都在80%以上，特别是钱江世纪城，自带“网红”属性。

不过，像萧山科技城等板块的认知度还有待提升，目前来说有点拖了后腿。

之前有数据显示，富阳、临安在进入6月后，整体市场开始降温，活跃度下降，成交量明显不如之前几个月。

5月推出的楼盘，有4个出现了0签约。

临安宝龙广场推了108套，未成交一套；泰禾大城小院之前还是富阳为数不多的热盘，但5月推的90套房源未签约一套，价格也才1.5万元/㎡，这是否与最近传出泰禾资金链紧张有关，现在还不得而知，但一套未签约不得不让人生疑。