提起杭州顶级豪宅，从曾经的武林壹号，到如今的凤起潮鸣，再到钱江新城的新晋豪宅圈，每个项目都自带耀眼光环。近日，南星板块唯一在售新房，保利滨江·上品仅4次开盘，就宣告售罄，更是让人感受到杭州的富人们，对钱塘江边顶豪的巨大需求。
然而一方面是钱塘江边顶豪产品的稀缺，另一方面则是受限于房票，不少终极改善人群被拒之门外，不少人开始把目光转向了类住宅产品，最近，钱塘公馆一套成交总价6605万元的豪宅刷爆了朋友圈，成交总面积669.75㎡，成交单价98619元/㎡，创下了2019年杭州新房单套最高总价记录和总成交面积段记录。
但区区71套房源，对于市场而言仍是杯水车薪，那么除了钱塘公馆外，钱江新城范围内是否还存在着这类大平层豪宅项目，可以让缺乏房票的人们，完成终极改善的梦想。
最近，小易还真的发现一个低调的楼盘，一个连我自己都没有听说过的酒店式公寓——蓝城澜宸。为此，小易特意去跑了个盘，一探究竟。
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说到蓝城澜宸，很多人可能觉得非常陌生，虽然带有蓝城的光环，但这个楼盘仿佛低调到凭空出现一般。但其实它已经存在很久了，只是当时它还不叫这个名字。
南星板块住宅一直是杭州楼市明亮的一颗星，但商业却未能紧跟上步伐，不过在2012年，杭州市钱江新城建设管委会的一纸通告，让这里的居民欣喜不已，由特福隆集团开发的久光广场正式奠基。
按照当时的宣传，这一项目将是钱江新城上城区块顶级百货旗舰、高档写字楼，计划14年10月竣工，但不知是否受到楼市调控大周期的影响，这一项目的竣工变得遥遥无期，一度传闻项目已经变成烂尾楼。
2018年，蓝城接手了该项目，也就有了现在的蓝城澜宸，但开发商并没有做大肆的宣传，就连小易如果不是做了一番功课，也不知道在南星还藏着一个如此低调的顶豪公寓。
蓝城澜宸的售楼处位于位于候潮路上，小易在一个工作日的下午到访了售楼处，发现售楼处内人气寥寥，只有几名销售与客服。据了解，由于是顶豪公寓，所以不同于一般的楼盘，项目采取的是预约制，来访的客户大都事先联系过，像小易这样不请自来的到访者少之又少，不过工作人员的态度还挺不错，很快为小易安排了销售讲解项目情况。
项目总建筑面积约13万㎡，由3幢高层组成，主打户型是180-500㎡的精装大平层，目前1-2号楼已经正式对外销售，在售均价57000元/㎡。此外，项目在地下负一楼至地上6楼规划了约40000㎡商业配套，未来会引入精品超市、高端餐饮等一线的大品牌。
对于项目的前身，销售并没有过多谈及，但她告诉小易，蓝城会把整个项目的外立面全部进行翻新，采用铝板石材+玻璃幕墙的金镶玉建筑风格，为此整体交付需要到2020年底。
而小易在现场观察发现，目前项目主体已经基本完工，只剩下小区内部道路和绿化还在施工中，但原本的外立面似乎因为天长日久，而显得的有些沧桑陈旧，这和周边的一众豪宅项目相比，自然显得有些格格不入。
融创大家侯潮府
仁恒滨江园
毕竟，和澜宸隔着一条钱江路的，就是交付时引发业内一致点赞的融创大家侯潮府，还有未来板块的新盘仁恒滨江园，南侧是滨江的金色家园和金色海岸项目，澜宸的正后方就是前两年最热销的滨江钱塘印象，在这一众大牌的包围下，蓝城虽然在宣传上低调，但在建筑质量和装修服务等内功方面，肯定得下足了功夫。
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对项目的基本信息有了一个了解后，我们再来看看周边的配套。
澜宸位于钱江新城南星板块，候潮路与钱江路交汇处。整个区域地理位置优越——二纵一横，中河高架、秋石高架、钱江路、之江路等城市主干道环伺，可以说交通㎡面是四通八达。
自驾方面，钱江路作为钱江新城主干道之一，通车时间较短，路面较为平整，且均为双向10车道（含辅道），目前车流量较小，从项目实地经钱江路连接秋石、中河高架等交通干道，㎡便到达市中心等地段。
轨道交通方面，澜宸距离地铁4号线甬江路站约500米左右，在建的5号线候潮路站也在附近。地铁交通可以贯通全城。
此外，钱江路甬江路口公交车站约540米，途径的公交车包括119路、176路、80路、9路、B支5路，贯通钱江两岸。
除了自身的商业配套外，目前钱江新城板块内已经配有市民中心、万象城、银泰、万泰W-ton以及地标“日月同辉”，另外来福士等大型商业综合体也已投入使用，沿钱江路形成了涵盖大型商业、文化设施等配套的生活圈。
另外医疗配套方面，项目距邵逸夫医院、浙二医院基本4-5公里左右，比较方便的就医。不过由于是商业项目，无法就近入读周边的学校是一大短板，不过对于顶豪人群而言，钱江新城优质的民办资源，应该也能满足教育需求。
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由于现场没有沙盘，销售员直接带小易参观了目前已经开放的实体样板房，先来说说户型。蓝城澜宸户型面积段，从180到500㎡，各种类型都比较齐全，实体样板房的户型分别为242、263、500㎡，可惜小易去的时候，500㎡的样板房暂未开放。
根据网上资料，这套最大面积的样板体验区拥有超120㎡的云端会客厅，超60米的巨大观景面可以钱塘江风光尽收眼底。
不过，仅仅参观了开放的两套样板房，已经让小易大开眼界。
大，真大！这是走进蓝城澜宸263㎡样板房时心中涌出的第一个反应。小易从业以来，也看过大大小小不少的公寓样板房了，不过最近几年，还真是没有再见过像蓝城澜宸这么奢侈的大户型了。要知道，经过上一轮调控洗礼之后，开发商已经对超大户型避之不及，现在市面上，还能找出几个200㎡以上的公寓？
这套263㎡样板房，做成了四房两厅三卫的格局。主卧、次卧两房朝东，都是套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，客卧、书房和厨房朝北，书房还自带一个独立小阳台，面积也不小。
不过，这个户型最大的亮点还是客餐厅，虽然没有超大阳台，但大面积的落地窗，仍然让整个室内显得开阔通透。
242㎡样板房，则在客厅内置一个多功能的休闲空间，小易感觉其实就是把阳台包了进来，站在窗前周边的景色可谓一览无余，如果不是事前知道这是酒店式公寓，感觉和普通住宅基本没有什么区别。
更让人觉得壕气的，应该是在内部精装修配置上，销售员表示，项目的精装修标准在7000元/㎡，无论是意大利环保岩板，德国嘉格纳和美诺厨电设备，杜拉维特卫浴，还是美国美睿橱柜，全部都是国际一线大品牌。
至于全屋水地暖、24小时除霾功能的新风系统、全屋净水这些豪宅标配更是应有尽有。
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蓝城澜宸纯大户型的设计，打破了过去对酒店式公寓只能用于投资的呆板印象，直接对标钱江新城的传统豪宅。据了解，这个项目把客户群瞄准了缺乏房票的海归群体，以及周边春江花月、金色海岸、赞成林风、金色家园这些小区的二次甚至终极改善型的购房者。
而按照57000元/㎡的均价计算，最大的500㎡户型，一套价格接近3000万，可见千万级才是蓝城澜宸的目标。当然，面积大，总价高，这将导致蓝城澜宸的潜在客户群数量有限。不过，对于真正喜爱大平层的城市顶豪阶层而言，这些房源或许还远远不够。
毕竟，在高单价控总价的指导思想下，杭州的大面积高端住宅反而成了稀罕物。此前有媒体报道，杭州市范围内300㎡以上房源仅1835套（含住宅、商业），而大平层存量套数不足200套，目前在售大平层项目仅杭州嘉里中心、钱塘公馆、蓝城澜宸三盘。
就在跑盘接近尾声的时候，销售告诉小易，接下来没开的3号楼，可能会有大客户整栋购入，如此的大手笔，也说明了市场对于这类房源的需求，
物极必反，蓝城澜宸也许能证明，市场有了新的需求痛点。
本文来源：网易房产杭州
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奚婷婷_hz09
