69800元/㎡！今年最重磅的江河汇流地块也限房价了

起价131亿元的江河汇综合体地块，是今年杭州总价最高的一宗地块，其一举一动备受市场瞩目。

江河汇综合体共分为三宗地块出让，其中杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块，用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅等，总起价约115.5亿元；杭政储出【2019】28号地块为汇西区块，用地性质为商业商务，起价15.86亿元。

根据计划，该地块原本于7月4日投标，后因评标规则调整延期至8月6日。

那么，评标规则会做哪些调整？今天是投标人重新领取招标文件的首日，钱报记者第一时间领取了这份新鲜出炉的招标文件。最大的调整就在于，出让须知中增加了新房限价内容，此外还取消了地块封顶价。

此外，记者在今日上午9点半左右到达杭州公共资源交易中心时，现场已有多家开发商人士已经领取招标出让文件，其中包括平安。

钱江新城江河汇城市综合体地块区位图

（图源：浙报传媒地产研究院）

在地块出让须知中，明显可以看到增加了新房限价内容。

杭政储出【2019】26号、27号地块所建商品房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡，如实施装修销售，装修价格不高于6000元/㎡。

也就是说，未来江河汇流住宅部分的新房（含精装）最高均价为69800元/㎡，和6月29日挂牌的望江新城综合体地块限价保持一致。而江河汇流区块周边目前并无新房在售，二手房成交均价在6万元/㎡左右。

江河汇城市综合体效果图

(图源：钱江新城投资集团官微)

标书中还明确，杭政储出【2019】26号、27号地块，即汇东区块的竣工时间均为2024年4月24日之前通过规划竣工验收；而杭政储出【2019】28号地块，即汇西区块的竣工时间要求在2025年4月24日之前。

江河汇城市综合体效果图

（图源：杭州发布）

另外，根据《招标出让文件》中的建设用地规划条件：

汇西区块，28号地块（渔人码头酒店、商业区块），用地性质为商业、商务用地，容积率3.8，建筑限高130米。地块不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式公寓等带居住功能用房。建筑面积不大于地上总建筑面积的30%，建筑层高不超过4.2米。

汇东区块26、27号地块，用地性质为住宅、商业、商务、娱乐康体用地，容积率5.5-6.1，建筑限高80米、110米、130米不等。

汇东区块总住宅可建面积12.8万方，其中26号地块住宅可建面积5.4万方，27号地块住宅可建面积7.4万方。另外，26号地块还要配建独立6班幼儿园一所，公交首末站一处、管理用房等；27号地块需建设公园绿地、广场、地下停车场等。

从过去的“金融城”地块，到现在的“江河汇城市综合体”，这个位于京杭运河与钱塘江交汇处的巨型综合体地块，虽然由于种种原因荒置多年，但一直不缺关注度。毕竟坐落在钱江新城一线江景处，更与奥体板块隔江相对，未出世已是未来杭州的“明星”地标。

江河汇流地块现状实景

早在2014年初，江河汇流地块（景芳三堡单元JG1205-06/09地块、JG1205-10/11/12地块）就曾挂牌出让，由杭州金融建设发展有限公司以86.1亿元拿下。后由于规划调整等原因，这两宗地块最后被政府收回，一度闲置多年。

2018年初，该地块重新出现在《2018杭州首期读地手册》中。2018年12月，江河汇流区块发布过一则《土地出让预公告》。

今年4月4日，这宗江河汇综合体地块，终于发布《招标出让公告》：划分为三宗“巨无霸”地块，总建筑面积85万方，总起价131亿元，以招标形式出让，投标将在7月4日进行。

江河汇流地块现状实景

今年7月2日，杭州市规划与自然资源局发布一则《补充公告》，由于评标规则等内容调整，须领取调整后的新《招标出让文件》，投标时间延期至2019年8月6日。