据克而瑞数据显示，杭州今年上半年新房成交60979套，其中临安楼市成交了11828套。这一数据，可以说临安在杭州楼市的“期中考”交出一份优异的成绩单。
临安是杭十区中唯一不限购的区域，在这里购房者完全不需要考虑“房票”的问题，无论是刚需还是改善都能够找到适合自己的房子。其中，青山湖板块更是被购房者看好：一边承接着未来科技城的外溢需求，一边是涌入的外地投资客，是临安最热板块。
青山湖科技城于2009年11月30日正式奠基建设，规划面积115平方公里，聚集了科创大楼、香港大学浙江科学技术研究院、福斯特研究院、云安小镇等科创项目。
青山湖重点产业分布
同时青山湖科技城又是城西科创大走廊的重要一极。作为融杭桥头堡，青山湖科技城未来伴随杭临轻轨（地铁16号线）通车，让青山湖无缝连接未来科技城，临安与主城区的界线逐渐模糊。与此同时，青山湖科技城的楼市在未来科技城之后备受关注。
图片来源于网络
青山湖科技城楼市的产品种类丰富，除去主城常见的高层、洋房，这里还分布着以排屋、合院为主的低密大盘。今天，杭小易带大家一起实探青山湖科技城的楼盘。
NO.1
小易沿“地铁16号线”先来到青山湖科技城站附近的旭辉中粮朗香郡项目。
朗香郡实景
项目由10幢约98-134㎡精工高层和5幢约138-143㎡低密洋房组成，满足多个年龄层的需求。此外，项目规划内规划有9个班的幼儿园，一街之隔是青山湖科技城第二小学（在建）教育资源丰富。
朗香郡沙盘实景
交通方面，朗香郡离青山湖科技城站直线距离约600米，步行约700米可达到约8万㎡的宝龙广场（在建）。
小易到达售楼处的时候，正巧碰到两对父母为一对年轻人买婚房，在了解了项目情况又询问年轻人的意见之后便当场三下五除二的定下了房源。
项目周边有一些老房子，学校、菜场、超市等生活配套相对便利。据悉，旭辉中粮朗香郡将于本月加推高层5号楼，户型面积为98和134㎡，共计104套，价格预计18000-19000元/㎡，具体以预售证申领为准。
NO.2
沿着科技大道向西，小易来到绿地亚洲公园项目。
绿地亚洲公园实景
项目位于八百里站旁边，是一个集高层、别墅、商业广场于一体的低密生活社区。配有约3万方Shoping Mall及约1.3万方区域型商业。
绿地亚洲公园沙盘
整个项目东西跨度大，东面规划高层，西面规划叠墅，而叠墅南面即为八百里站综合体，通过空中连廊与项目连接，可以说TOD项目。
108㎡样板房照片
除了TOD是该项目的亮点之外，108㎡的户型也是其一大亮点，可以媲美板块内125㎡的四房户型。客厅做了约5.6m的大飘窗，采光充足，空间宽阔。
绿地亚洲公园在6月25日至6月27日进行了现场登记，共计68套房源，户型建筑面积约89、103、108㎡，毛坯均价17600元/㎡，总价约149-199万/套。
NO.3
中天珺府是位于科技大道旁的千亩大盘，建筑面积约75万方，项目产品形式丰富，涵盖高层住宅、合院别墅、独立别墅等多种产品。
园区配置双幼儿园、3700㎡邻里商业中心，结合室外篮球场、室外网球场、其他室外健身场地、地下健身会所、游泳池等休闲运动设施，组成了全龄生活小区。
育才小学实景
项目自带4000方商业街；周边的商业氛围也较为浓厚，星汇天地商业综合体（30万方）、宝龙城市广场（在建）、万豪五星级酒店；园区配置双幼儿园，周边有育才小学（私立），青山湖二小，青山湖一小等学校，教育资源丰富。
中天珺府5期高层实景图
目前项目将开的主力户型是89㎡，属于板块内比较稀缺的小户型。89㎡都是三室两厅两卫，中间套配备双阳台，边套会多一个储藏室，实际使用面积较大。
89㎡户型图
据悉，五期高层92#100#大概有277套房源，总价127-166万，主力户型约89㎡，均价在16000元/㎡左右。
NO.4
在“流摇”成为常态的市场行情下，大华春山明月的可以说是一股“清流”，总价500万起，中签率42.86%，用销售的话说就是“我们完全不愁卖！”。
大华春山明月沙盘实景
大华春山明月项目建于约1200亩的坡地上，容积率仅0.32，自然环境和生态风光都很不错。项目内景观大道绵延，道路两旁湖光山色，满目青翠，耳边听到的是声声鸟啼，加上中式合院的颜值与情怀，让人流连忘返。
大华春山明月实景
园区规划8000余㎡的“春山里”生活会所，会所中规划有室内泳池、健身房、春山食堂、蔬菜超市、便利店、洗衣店、咖啡馆、儿童游乐室等，后期将为业主提供生活服务。
大华春山明月的最小户型仅139㎡左右，总价控制在500万级别，极大地降低了购置门槛，市中心的一套住宅就可以换来一座中式精装合院。
样板房实景
大华春山明月二期3套中式院墅样板房，均由地上两层加院子构成，空间十分开阔。采用“江南村落式”布局，规划了“一街五坊三巷”的格局，以主街串联坊巷，坊巷连接庭院，邻里之间的沟通将更加密切。
样板房实景
一层布局为餐客厅一体，U型厨房，配一个南向卧室，约159㎡的户型还有一个茶室，拥有独立的空间品茗待客。二层空间为双套房设计，外加书房、宽景露台，大面的采光、视野开阔，每一个角度皆是风景。
样板房实景
据悉，大华春山明月近期将加推精装中式院墅产品，建面约139-200㎡，均价预计在4万左右。
在杭州主城区“1”字头房源稀缺的市场行情下，临安成为了无数购房者的首选置业区域，青山湖板块作为临安的重点板块，更是吸引了不少购房者。从实探情况来看，小易发现青山湖科技城板块内的房源十分充足，种类齐全，购房者的可选择性比主城区更大。
目前，青山湖科技城房价均价在为17000元/㎡左右，在售新房中价格最高的越秀湖山悦均价为19000元/㎡。就土拍情况来看，临安楼市的价格相对稳定，跨入两万的门槛还需要一些时间。
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
奚婷婷_hz09
