网易首页 > 网易房产 > 正文

经济学家李铁:目前并不是推出房地产税最好的时机

0
分享至

李铁 发改委城市和小城镇改革发展中心首席经济学家。

新京报:近期学界的一个观点是,城镇化的巨大发展空间是中国经济韧性和动力之一。城镇化应该如何推进以更有效成为经济增长的动力?

李铁:在我国城镇化加速发展过程中的一个问题是成本过高,这在一定程度上影响了其对中国经济的贡献。但解决成本高的问题并非无路可走。

第一,当部分中心城市的发展因成本高难以继续扩大招商引资规模的时候,可以把发展空间扩大、延伸到周边的中小城市、小城镇,释放出中小城市、小城镇的活力。

第二,目前农民进城成本普遍偏高,这也阻碍了城镇化的发展,要给农民低成本的城镇化创造适合的空间。

第三,最重要的就是推动户籍改革,把外来人口投资和消费积极性等释放出来,从而激发经济的活力。

新京报:目前房地产市场最大的问题是什么?

李铁:目前房地产市场最大的问题是我们不愿意调整房地产的政策,是因为担心再次出现房地产过热。比如我们现在反对坚决炒房,也采取了包括限价等在内的各种措施。这是因为在房地产发展过程中,地方政府的积极性太高,推动了房地产的供给过热。如果地方政府没有及时转型,如果再松动房价的话,房价反弹形成的压力会超预期,也会造成新一轮房地产过热,这也是中央政府不愿意看到的结果。

因此,解决房地产问题,首要要解决的是地方政府转型的问题,要改变以往依靠卖地增收的房地产发展模式,在观念和体制上都要进行变革。只有尽早地推进改革,调整地方政府的发展模式,之后再减少堵、压等各种行政政策来稳定市场,有利于通过市场发展的规律来疏解房地产的问题。

我一直比较担心的是,地方城市政府在发展房地产上的积极性大于市场和企业的积极性。本来房地产市场存在稳定的波动,但一旦地方政府积极干预之后,这种波动就会被放大很多,可能会导致一发不可收,也会导致严重的过剩。解决房地产的问题,我们要通过各种政策把地方城市政府的积极性有效地约束住,使得房地产回归市场,之后用包括大范围空间内调节供给等措施来解决房价过高等方面的问题。

新京报:房地产税一直是公众关注的热点。在目前内外部的经济环境下,房地产税的推进情况可能是怎样的?

李铁:房地产税的出发点是调整城市转型,把地方政府的短期行为矫正为长期行为,同时通过税收来遏制房地产方面的过度投资。但目前看,房地产税的推出处于两难的境地。因为利益结构一旦固化之后,就难以进行调整,把钱从房子拥有者兜里往外掏是很难的事情,这也是房地产税的推进一直很缓慢的原因。

同时从经济环境看,也与目前中国的推进减税措施相悖。因此,可以说,从长期看,从改革的出发点上看,推出房地产税是一件好事儿,但目前并不是推出房地产税最好的时机。

相关推荐
热点推荐
“想睡哪个我安排” 那位安排空姐的民航领导还不是没事?

“想睡哪个我安排” 那位安排空姐的民航领导还不是没事?

中国民航人
2023-01-15 08:23:19
全国性升温确定!多地将超20度,预报:较强冷空气、雨雪热中出现

全国性升温确定!多地将超20度,预报:较强冷空气、雨雪热中出现

环球科学猫
2023-01-28 10:55:33
真是狂妄自大,不知天高地厚

真是狂妄自大,不知天高地厚

一点儿军事
2023-01-28 10:08:36
45岁女子年薪300万,花50万给娘家盖房,回娘家弟弟说你赶紧走吧

45岁女子年薪300万,花50万给娘家盖房,回娘家弟弟说你赶紧走吧

家里那点事儿
2023-01-28 05:12:28
裁员失业大潮!

裁员失业大潮!

暴财经
2023-01-27 23:05:00
意大利国防部长:俄罗斯坦克出现在基辅,将导致三战爆发

意大利国防部长:俄罗斯坦克出现在基辅,将导致三战爆发

ConfusionMax
2023-01-28 09:27:41
大家发现了没,今年的春晚,现场观众没有一个人戴口罩

大家发现了没,今年的春晚,现场观众没有一个人戴口罩

毒眼视线
2023-01-27 23:47:14
《满江红》票房破21亿,欢喜传媒又笑了!《流浪地球2》出品方已能分账6.5亿|深度

《满江红》票房破21亿,欢喜传媒又笑了!《流浪地球2》出品方已能分账6.5亿|深度

财联社
2023-01-27 08:51:18
一直以为中国在人工智能领域很强,但美国在此领域强到不可思议

一直以为中国在人工智能领域很强,但美国在此领域强到不可思议

那就随梦而飞
2023-01-23 06:35:13
马云爬山被网友偶遇,才58岁的马云牙都快没了,从日本回来了?

马云爬山被网友偶遇,才58岁的马云牙都快没了,从日本回来了?

一诺小海
2023-01-28 14:17:55
十三岁女孩淋漓尽致的性生活,场面比较大胆,除了堕落还是堕落

十三岁女孩淋漓尽致的性生活,场面比较大胆,除了堕落还是堕落

鱼叔唠电影
2023-01-18 21:54:01
印度劳工在基地强奸美国女兵,事后美军出动几千人大搜捕

印度劳工在基地强奸美国女兵,事后美军出动几千人大搜捕

大海军事
2023-01-28 11:54:36
今年退休人员去世后,丧葬费和抚恤金,能领取24个月的养老金吗?

今年退休人员去世后,丧葬费和抚恤金,能领取24个月的养老金吗?

山药蛋TV
2023-01-28 09:54:20
A股;下周这5个板块具备爆发潜力,看懂此文把握机会!

A股;下周这5个板块具备爆发潜力,看懂此文把握机会!

金少财经
2023-01-28 13:30:46
入赘五年回家看望母亲,岳母让我带箱特产回去,到家打开后我哭了

入赘五年回家看望母亲,岳母让我带箱特产回去,到家打开后我哭了

小海螺放映厅
2023-01-28 06:10:12
2月起,养老金发放方式2大变化来了!3件事要赶紧去做

2月起,养老金发放方式2大变化来了!3件事要赶紧去做

山药蛋TV
2023-01-27 09:41:28
宠物行业这几年最大的一个智商税就是冻干小鹌鹑。

宠物行业这几年最大的一个智商税就是冻干小鹌鹑。

暴雨辛奴
2023-01-27 18:34:58
精液闻起来是什么气味?医生提醒:气味大点没事,没有才危险

精液闻起来是什么气味?医生提醒:气味大点没事,没有才危险

生活挺美好
2023-01-25 07:55:02
三亚:磨好了屠刀,报复性宰客,一天能把三年疫情的钱都赚回来。

三亚:磨好了屠刀,报复性宰客,一天能把三年疫情的钱都赚回来。

小兔子爱旅游
2023-01-27 04:43:23
1965年,一对坐缆车母女的照片,已上升极高高度没有采用安全措施

1965年,一对坐缆车母女的照片,已上升极高高度没有采用安全措施

激情电竞君
2023-01-15 12:03:52
2023-01-28 16:02:44

头条要闻

北海同行斥责"4个菜1500元"太贵:马蹄螺仅几元钱一斤

头条要闻

北海同行斥责"4个菜1500元"太贵:马蹄螺仅几元钱一斤

财经要闻

体育要闻

C罗为乔治娜庆生 女方优雅白裙赴约

娱乐要闻

有新合照!鹿晗关晓彤日本旅游感情好

科技要闻

理想汽车致全员信:2030年,成为全球领先的人工智能企业

汽车要闻

起售价或10万以内 比亚迪海鸥预计二季度上市

态度原创

数码
手机
教育
旅游
公开课

数码要闻

iFixit拆解2023款苹果MacBook Pro

手机要闻

“骁龙 8 Gen 2 for Galaxy”芯片曝光

教育要闻

9年前,那个放弃高考,7门满分考入剑桥大学的黄雨桐,现在怎样了

旅游要闻

“冰城”哈尔滨夜色迷人 冰灯晶莹剔透流光溢彩

公开课

按目前出生率计算,2750年韩国人将消失?

无障碍浏览 进入关怀版