2019年上半年，杭州（不含建德、淳安、桐庐，下同）土地成交总金额1360亿元，仅次于2018年的1420亿，成为历史同期第二高。
7月，杭州计划出让地块19宗，总出让面积1091亩，总建筑面积240.8万㎡，总起价375.1亿元。其中，出让涉宅地块11宗，总面积809亩，总建筑面积191.9万㎡，总起价342.3亿元，分布于主城区、余杭区、萧山区和钱塘新区。
今天，杭州主城区出让4宗地块，含3宗商地和1宗地下停车场用地。它们分别位于桃源单元、桥西板块和三墩西单元。
最终，杭州之江城市建设投资集团有限公司以底价2329万元竞得三墩西单元FG04-G2/S42-03地块。
杭州西投置业有限公司（西投）&绿城房地产集团有限公司（绿城）以总价75841万元竞得三墩西单元FG04-B1/B2-07地块，楼面价5470元/㎡。
杭州万广置业有限公司（万科&广宇）以总价39762万元竞得桥西拱宸桥单元GS0604-B1/B2-19地块，楼面价6384元/㎡。
杭州天宸实业发展有限公司经过13轮竞价，以总价21186万元拿下桃源单元B1/B2-12地块，楼面价5791元/㎡，溢价率14%。
01
溢价率14%，杭州天宸拿下桃源单元商地
拱墅区桃源单元B1/B2-12地块东至桃源单元R21-21地块公共租赁房，南至丰源街，西至观桃路，北至桃源单元R21-21地块公共租赁房。
目前随着桃源板块的住宅大批交付，板块内对商业的需求急需提升。2019年以来，桃源板块有不少商业用地挂牌拍卖，未来能够更好的满足居民对商业的需求。
地块位置图
地块出让面积10453.29㎡，容积率3.5，建筑面积36586.5㎡，由杭州天宸实业发展有限公司以总价21186万元竞得，楼面价5791元/㎡，溢价率14%。
地块实景图
根据公告，项目不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。
在1-3层附设农贸市场一处，建筑面积4570㎡，以划拨方式供地，由受让单位建成后按成本价移交相关部门。
02
楼面价6384元/㎡，万科、广宇联手拿下桥西商地
拱墅区桥西拱宸桥单元GS0604-B1/B2-19地块东至杭州文澜中学，南至后横港，西至萍水东街，北至杭州市祥符街道郭家库村经济合作社商业用房。桥西板块的商业并不稀缺，地块周边2公里范围内就有万达广场。
地块位置图
地块出让面积17795㎡，容积率3.5，建筑面积62282.5㎡，由杭州万广置业有限公司（万科&广宇）以总价39762万元竞得，楼面价6384元/㎡。
地块实景图
根据出让条件，本合同项下宗地为10%留用地，49%的房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。
03
楼面价5470元/㎡，西投、绿城抄底三墩商地
地块东至三墩西单元FG04-C6/C2-11东地块，南至三墩西单元FG04-C2-07地块，西至莘紫路、三墩西单元FG04-R21-04地块经济适用房，北至花三路。
三墩的城市界面一直不太跟得上，与地块最近的商业是自带天街龙湖紫金上城。西投和绿城联手将为三墩板块的居民带来什么样的商业产品，我们拭目以待。
地块位置图
地块出让面积39613.86㎡，容积率3.5，建筑面积138648.5㎡，起价75841万元，起始楼面价5470元/㎡，最终该地块由杭州西投置业有限公司（西投）&绿城房地产集团有限公司（绿城）以底价竞得。
地块实景图
根据出让条件，地块不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡；地块内900㎡街道级文化服务设施、700㎡社区服务中心以划拨方式供地，由受让单位代建，建成后不参与项目物业分配，由杭州西湖投资集团有限公司负责回购,回购价格以建设部门批复的概算为依据,最终以审计的决算价格为准；本合同项下宗地为10%留用地，49%的房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。
04
之江城市建设投资集团竞得三墩西停车场用地
三墩西单元FG04-G2/S42-03地块东至紫金港北路，南至吉园街，西至杭州大港桥股份经济合作社商业用房，北至振中路。
地块位置图
地块出让面积22577㎡，地下建筑面积21500㎡，由杭州之江城市建设投资集团有限公司以底价2329万元竞得。
地块实景图
（1）主体建筑物性质为地下社会停车场库，地上用地性质为防护绿地；
（2）地下总建筑面积不大于21500㎡；
（3）地下配建不少于420个公共停车位。地库占地面积不大于地块绿地面积的1/2，地下商业建筑面积与停车功能建筑面积之比控制在0.25（含）以下，且地下商业建筑面积不大于4000㎡。
本文来源：网易房产杭州
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奚婷婷_hz09
