前天，梧桐郡四期公示，报名人数高达1.85万人，虽然未能成功冲击两万人摇，也跻身杭州摇号史上报名人数前三名。不过这一期开完，整个翡翠城时代也即将过去了，不少人都在问，下一个摇哪里？
其实，在梧桐郡开盘之前，在大城西的良渚新城，有一个楼盘曾以1.89%的中签率，成为今年以来中签率最低的楼盘，它就是位于良渚地铁站上盖的保利融信和光尘樾。
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自2018年4月4日杭州摇号政策执行以后，良渚板块已成为楼市耀眼的一颗明星，开启了杭州首个“万人摇”的融信澜天，接棒第2个“万人摇”席位的万科未来城三期，都在这个板块。
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良渚新城东靠京杭大运河，南边面朝拱墅、西湖区，西边背靠仓前、瓶窑，北边则是德清，区域内人口达到40多万人。纵观整个余杭区，在地铁2号线开通后，良渚新城因其重要的地理位置，已经成为了城北副城的新中心。
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目前，良渚正在申请2019年的世界文化遗产，一旦成功，将会是杭州第三处世界文化遗产（杭州前两处申遗成功的分别是西湖和运河）。
而产业方面，良渚新城打造“1+3+X”的产业体系，围绕一个国际商务区，打造了梦栖、生命科技和物流三个产业小镇，同时计划引入一定数量的独角兽公司X，形成一个全新的产城融合的体系。
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除产业之外，区域内的商业也正在逐渐完善，永旺梦乐城、西田城和金地oopcity、未来之光（在建）等商业综合体陆续建设、营业，更让人期待的还有去年华润置地竞得良渚新城50万方的规划地铁上盖综合体住宅用地。
随着融信澜天和万科未来城等前期房源的售罄，整个良渚板块内的价格体系正在迎来重塑，脱胎换骨的良渚进入门槛也在水涨船高。
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正是在这一背景下，2017年12月18日，保利融信以总价335134万元竞得良渚新城古墩路北杜文路西商住地块，楼面价16005元/方，溢价率0.03%，也就是现在的保利融信和光尘樾。
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沿着古墩路往西到东西大道，就是地铁2号线良渚站了，而再往前步行3-4分钟，就来到和光尘樾的售楼处。
2018年10月22日，和光尘樾首次开盘，9号楼17号楼，主力户型89、116，价格分别是24300、24800元/方，含3300元/方的精装修。152套房源，4000多个人摇号，中签率3.6%。
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今年4月加推小高层136套，房源均价约25900元/方，中签率2.2%；5月，再次加推147套，房源均价约25900元/方，中签率直接跌破2%，去化率达100%。一路走低的中签率无疑证明，这个楼盘在市场的受欢迎程度。
小易去的时候恰好是工作日，杭州已经下了好几天的阴雨，但在售楼处还是看到3-5组客户前来看房，不难感受到楼盘的受欢迎程度。
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据销售介绍，和光尘樾整体占地面积约10.47万方，总建筑面积约21万方，规划为5幢高层、16幢洋房以及1幢集中式商业，项目整盘带装修交付，住宅建筑面积约89-131方，可容纳约1400户，交房时间为2022年。
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项目建筑采用现代主义风格，外立面材料为石材干挂+真石漆+铝板。
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从沙盘图上，可以看到项目设有四个入口，南门人行主入口，北面人车主入口，整个小区就这里地面有部分访客车位，其他内部都是人车分流的，车位比1：1.3，西侧车行主入口，另有一个东侧人行入口，楼盘的大部分底商也都在此。项目东侧已建成的是万科未来城二期，左边在建的是融信澜天。
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目前，5月加推房源已经全部售罄，接下来最有希望加推的是5、18、19号楼，但一切都要视工程进度而定，目前还没有办法确定开盘日期，这批房源均为小高层，户型以113方（功能性四房）为主，至于价格只能说不会低于26000元/方。?
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通常来说，判定地铁盘多以距地铁站的距离为标准。其中，1000米以内可称“准地铁盘”，500米以内的可称“正地铁盘”。在这一点上，和光尘樾项目是真正的地铁上盖项目，未来，地铁2号线良渚站B出入口可经由自带的商业综合体地下通道直达小区。
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小区的对面，是地铁良渚公交站，有良渚的环线和去瓶窑、塘栖的公交，用来做出行的补充也还过得去。
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从沙盘上也可以看到，在楼盘的东南角，也就是地铁站的位置，会有一个约4万方的商业综合体。1、2楼集购物餐饮于一体，3楼以上为酒店式公寓。以后购物还是方便的。
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另外，在2号线杜甫村站有一个17万方的永旺梦乐城，这也是板块内最大的一个商业综合体，涵盖了餐饮购物娱乐等多种功能。
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梦乐城旁边是万科的未来之光，后面是与钱江新城同款的五星级洲际酒店。此外，良渚文化艺术中心距离项目仅1.6公里，高晓松的晓书馆也坐落在此，未来艺术文化氛围浓厚。
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医疗配套上，距项目1.5公里左右，浙一医院的良渚院区坐落于此，去年已经动工，占地17万方，拥有1000个床位。另外，2号线三墩站下车，前往浙江医院三墩院区也非常方便。
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教育方面相对薄弱，口碑较好的安吉路试验学校是私立学校，不过未来可期，小区北面规划有幼儿园和小学。东北面规划良渚新城第一小学约1.9公里，北面良渚第一中学约1.6公里，另外，中国美院良渚校区就坐落在项目的马路对面。
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最后，小易参观了项目的样板房，目前开放的只有113方户型，这也是下期将开的主力户型。
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这也是现在市面上比较流行的“四叶草”户型。餐客厅各自独立，餐厅与厨房相连，客厅与南向阳台相连，南北相连，加速室内空气对流。
四个房间分别位于南北四角，主卧带独立卫生间和飘窗，南次卧室与阳台相连。
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要说缺点的话，除动静不够分区外，客厅阳台连通次卧阳台，在扩大利用空间的同时也缺乏隐私性。
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从样板房实际体验来看，室内空间的尺度还是可以的，三开间朝南，南向面宽10.25米，主卧带飘窗。
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次卧和客厅带阳台，南北通透。
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U型厨房，预留双门冰箱空间，看上去挺宽敞，水龙头用的是摩恩，厨电品牌统一是方太。
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两个卫生间都是明卫，但客卫正对餐厅，主卫则有点偏小，洗手台和马桶贴得比较近。台盆用的是TOTO，马桶则是科勒。
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另外，由于只有3300元/方的精装修标准，在逛样板房的时候，室内不少装修仅做展示，都不是交付标准，就连目前新房常见的新风系统也只是选配，交付时只安装中央空调。
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另外，看的时候要特别留意墙上的小标签提示，或者参考样板房门口有一张装修配置表。
虽然精装修感觉一般，但开发商在户型设计上花了不少心思，据销售说，该户型得房率在81%，经拓展改造后得房率可超过90%。
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在样板房内，小易就发现其中一个客卧，一半以上的面积来自后期改造。
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而且，113方房源大部分是一梯两户，而且电梯是东西向两边开门，也相当于是一梯一户，所以从电梯到门口的这部分空间，以后完全可以利用起来，比如放个鞋架什么的。
随着市场上的限价红利盘越来越稀少，和光尘樾这样仍然具备刚需上车条件的楼盘，相信每次开盘的中签率只会越来越低。不过，大家也不用担心，和光尘樾后续体量还是比较大，你只需要准备好预算，外加一点好运气，相信还是能买到。
本文来源：网易房产杭州
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杨心竹_hz10
