房贷收紧的靴子终于在杭州落地了！
前段时间，全国多个城市出现房贷利率上调的情况，如成都首套房贷利率不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。为此，小易在月初对杭州目前的房贷情况做过调查，当时的多家银行都表态没有接到相关通知，不过小易已经感觉杭州房贷的好日子也许已经坚持不了多久。多地房贷利率收紧? 首套房回归基准利率的杭州还能坚持多久？
结果，昨天就有中介在微信朋友圈发文称，中行已开始上调首套房贷利率，从原本的基准上浮5%增加到上浮8%。
小易为此电话咨询了中行个贷部的工作人员，他证实这一消息属实，并表示这不是支行的个别行为，杭州所有支行都收到了这个消息。此次调整仅针对首套房，二套房不变，仍上浮10%。
那么是否意味着其他银行也开始跟进了呢？
小易调查后发现，大多数银行仍执行基准上浮5%-8%的首套房贷利率，以及基准上浮10%-15%的二套房贷利率。
工商银行方面给出的答复是，目前没有收到相关通知，如果要上调，会等央行或者政府的政策。
招商杭州某支行工作人员则表示，虽然没有收到新通知，但每月房贷已经执行定额定量，额度用完即不受理。
小易相熟的中介也给出相似的说法，虽然目前仅中国银行微调了首套的利率，但是由于快到年中，有部分银行的额度开始出现收紧的趋势，一旦房贷的额度用完，只能延期至下个月申请。
虽然，利率开始收紧，但今年买房的购房者已经幸运很多。
杭州的利率高峰期发生在去年年中左右，当时甚至有银行首套房贷利率上浮30%，随后开始缓慢下调，一直至今年4月份左右，开始保持首套5%-8%的利率浮动。
以一套300万的房子来计算，首付3成，贷款210万（假设选取商业贷款，还款方式为等额本息）。
若按基准率上浮30%、贷款周期30年来计算，则还款总额约471万，月均还款约13094元。
若按基准率上浮5%、贷款周期30年来计算，则还款总额约413万，月均还款约11460元。
相比之下，现在买同总价的房源，可以少还58万，每月少还1634元。
“这一轮下调可能已基本接近尾声，”融360大数据研究院分析师李万赋认为，“不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。”
利率作为一种经济手段，它的调整也许和近一段时间楼市持续的小阳春，有莫大关系。
上周，杭州一口气领出了33张预售证，推出了4563套房源，推盘量惊人。其中低价盘逆袭，创下低至个位数的中签率，如万科缦云坊4.23%，御山道壹号7.65%、上坤山语四季5.1%。而改善盘如三湘印象森林海尚和保利滨江上品，中签率也低至30%多。无论刚需盘还是改善盘，热度都很高。
据克而瑞统计，截至6月17日，今年杭州共成交41868套住宅，而整体供应量不过33744套，供求比低至0.8，可见市场需求之旺盛。
如此大购买量的背后，随之而来的是居民贷款急速上升，银行房地产信贷可以说是到了一个相当高的水平。数据显示，2018年末，杭州住户贷款13956.7亿元（较上年末增长44.5%），占全部贷款近4成。
若扣除住户存款，人均净负债高达3万8（包括房贷、车贷等各类个人贷款），高居全国前列。
也难怪，近日银保监会郭主席在陆家嘴论坛上表态，“相当大比例的居民家庭负债率，达到了难以持续的水平。”
房贷利率作为调控楼市的举措之一，近期频频出招，无疑表明政府部门将对当前加杠杆融资买房情况的重视。除了成都以外，合肥、深圳均出现停贷，青岛、南宁、利率上调！杭州房贷利率大面积回弹，也许已经为时不远，购房者也需要做好准备，不要临到上车才发现还不起月供。
本文来源：网易房产杭州
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奚婷婷_hz09
