毕业季租房观察：讨价还价没商量 一周看房十余次签约前被抢租
“房租太贵、找房太苦。”刚北漂的毕业生小邓大吐苦水。
毕业季“僧多粥少”房源紧张
毕业季到来，教育部称，2019届全国普通高校毕业生预计834万人。58同城、安居客《2019高校毕业生就业居行报告》显示，七成毕业生选择租房居住。百万毕业生加入租房大军，小邓就是其中一员。作为刚毕业的大学生，在房租价格、通勤时长、租房环境几个关键要素中，小邓更关注房租价格，他能够接受的价格区间是2000-2700元。
小邓的上班地在北京车公庄西附近，小邓近日上网查看房源，通过对比，他看中地铁6号线褡裢坡站附近的定福庄北里小区一套两室一厅的房子，该房子次卧面积12平方米，房租报价2100元。谁承想第二天一早，小邓却被中介告知该房子已被抢租，希望又一次落空。为了租房子，小邓一周看房10余次，还是没能找到理想房源。
毕业季，面对“僧多粥少”房源紧张状况，想要租到称心如意的房子难上加难。毕业于北京工商大学的小李，也遇到了跟小邓类似的情况。6月13日上午，中介带着小李来到北京地铁5号线惠新西街南口站附近的惠新里小区，15平方米的次卧报价2800元，就在小李当天下午准备去签合同时，房子已被他人抢先签约。
中介刘先生向小李透露，由于房源有限，一套房子会由多家中介在网上同时发布出租信息，不同中介也会不断带多人看房，所以没有讨价还价的余地，在你因为租金犹豫不决的时候，可能房子已被其他人抢租。刘先生坦言，六七月是租房高峰期，根据往年行情，预估六七月租房市场还会迎来周期性上涨。
中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬客户端采访时表示，租赁市场中，租户属于弱势群体，现在业主很难直接找到租赁房源，这种情况下，租户只能选择通过中介选择房源，不论是议价还是合同细节，租户基本没有话语权。
毕业季租房难，一方面是房源紧张，卖方市场现象突出；另一方面是租房市场乱象百出。据北京市住建委消息，针对房地产市场违法行为新动向，北京市住建委全面治理发布委托手续不全、虚假房源信息以及违法群租、违规租赁等市场乱象。截至目前，2019年北京市住建委已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。
北京房租已连涨三周
诸葛找房数据研究中心数据显示，今年第23周(6月3日-9日)，10个重点城市租赁中，深圳、南京、武汉、济南租金均价环比下跌，平均跌幅为0.45%，其中武汉跌幅0.71%居首。北京、上海、大连、成都、苏州、南宁6城租金均价环比上涨，平均涨幅0.45%，北京以涨幅1.28%居首。
分居室来看，北京一居室租金均价为5513元/月，二居室租金均价为6749元/月，三居室租金均价为10832元/月，居室价格普遍上涨。
58同城《2019年高校毕业生就业居行报告》指出，2019年高校毕业生平均月薪约6500元。
按此估算，毕业生若选择个人整租一居室，月租花销占收入比达85%，为了减轻生活压力，合租成了毕业生不二的选择。
谈到未来房租价格走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租金上涨和市场需求有很大关系，随着毕业季的到来，租赁需求增加，这个时候会带来租金的上涨。
但他同时提出，预计房租水平和房价走势一样，如果房价近期上涨空间不大，那么租金可能会在6-7月份涨一波，随后保持平稳状态。
严跃进建议，从高校本身来说，应积极为毕业生提供房源租赁信息；从政府监管的角度来看，需要稳定房租价格水平，必要时候应该建立相关的投诉机制和通道。
在张大伟看来，当下租赁市场，过半房源已被各种租赁代理机构垄断。一线城市租赁市场已经机构化，租金上涨对于控制了大量房源的租房机构来说，是直接的利润和收益，这也是2018年当时7-8月租金疯涨的主要原因，张大伟建议降低机构控制房源的比例。
如何快速租到满意的房子
首先，明确可承受的租金区间，确定租房大体区域，这样方便作进一步筛选。
其次，明确自己的租房需求，比如面积、户型、租期、楼层、朝向、家电、是否有电梯等，以便租房更有针对性。告知中介，方便中介帮你快速锁定一批合适备选房源。
最后，确定具体房源。集中探访前期中介选中的备选房源，经过对比选出最佳房源。切记，看过房子满意后及时签约，以防房源中途被抢。
毕业生租房这几点要记牢
毕业生租房需要注意哪些事项呢？严跃进指出，从租房本身来说，建议通过大型中介机构、影响力相对较大的APP软件或公司寻找租赁房源，同时一定要对租赁过程中是否存在其他费用、中途退租的违约风险等有所了解。另外，毕业生刚开始工作如果不稳定，不建议长租，而尽量选择6个月甚至3个月的短租以进行过渡。
张大伟建议，尽量不要入住刚装修过的房子，同时，最好选择和自己熟悉的人合租。
毕业生若与房东直接签订租房合同，要查看其身份证和房产证是否一致，确保其具有房屋出租权。
本文来源：中新网
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