临安滨湖新城宅地拍至封顶，越秀摘得

（原标题：临安滨湖新城宅地拍至封顶，富阳有地块竞价百轮溢价率不到15%）

昨日，临安和富阳共8宗涉宅地块出让，总起价达71.2亿。

临安新房市场4月成交2161套，5月上升至3059套，超越了余杭区登顶杭州十区之首。而在昨天的土地市场上，除了高新技术单元一宗宅地溢价封顶比较火热以外，天目医药港锦南新城的姊妹地块、锦北单元住宅用地都以较低溢价成交。

最终，高新技术单元地块由越秀以楼面价10137元/㎡竞得，溢价率30%，自持2%；天目医药港锦南新城两宗地块分别由地上和宝龙以楼面价7047元/㎡和6128元/㎡摘得，溢价率为17%和1.8%；锦北单元住宅用地由中天以楼面价9222元/㎡竞得，溢价率8.5%。

富阳区出让的4宗地块分别位于银湖高桥板块和东洲板块，银湖姊妹地块分别由祥生和碧桂园以楼面价11389元/㎡和12630元/㎡摘得，溢价率为21.2%和14.8%；东洲两相邻地块由杭房&杭州轩祥和碧桂园以楼面价10536元/㎡和10856元/㎡摘得，溢价率为5.4%和8.6%。

临安高新技术单元溢价封顶

越秀滨湖新城再得一子

昨日略为平静的土拍中的一丝水花应该就是临安区高新技术单元的临政储出[2019]23号地块。经过20轮报价，溢价率就已经封顶进入自持投报，半小时内完成出让，隔着屏幕也能感受到拼抢的激烈。

23号地块

高新技术单元临政储出[2019]23号地块，北至江南大院，东至陈市线，南至云逸路，西至同人山庄，容积率仅1.2，适合打造排屋、别墅等高端改善类型产品。

该地块出让面积35663㎡，地上建筑面积42795㎡，起价33381万元，楼面起价7800元/㎡，出让要求配套公建不大于10%、12班幼儿园用地面积6083㎡。

地块距离在建的地铁16号线（原杭临轻轨）八百里站约1公里左右，有点距离，但未来使用轨道交通到临安城市中心或者杭州都比较便捷。目前地块周边相关配套较为薄弱，但所处地段发展潜力比较大。23号地块位于滨湖新城区域内，作为斥资300亿打造的临安融杭“桥头堡”，目前滨湖新城规划陆续出炉并开工，交通网络逐步完善。而且滨湖新城位于临安主城与青山湖科技城之间，此次出让地块靠近科技城，在临安本地需求基础上还更容易承接刚需外溢和投资需求。

23号地块区位

本次出让的高新技术单元地块是越秀在滨湖新城的第二块领地。位于滨湖新城核心高端住区滨湖新区的越秀湖山悦，是临安目前唯一一个纯高层一线湖景高端住宅项目，小易5月实地去到湖山悦售楼部，现场较为火爆，项目所剩房源不多。

23号地块周边一手房有易辰江南大院，主要产品为排屋、别墅，排屋已经售罄，毛坯均价27147元/㎡，预计年底加推联排和小高层；纯正地铁盘绿地亚洲公园，高层毛坯均价17500元/㎡，自带商业综合体；云安小镇三期公寓即将首开。此外，地块周边库存还有滨江和泰禾项目。

宝龙低溢价进入锦南

锦北宅地一个月跌幅10%

锦南新城出让两宗地块距离较近，且为昨日出让土地中唯一的两宗商住地，由临安本土“老大”地上集团和宝龙分食，该区域未来商业丰富，对周围一众居住区来说是一大利好。

21号地块

临安区天目医药港[锦南新城区块]临政储出[2019]21号地块，北至福兴街，东至兰锦路，南至绿地，西至万马路。地块出让面积64341㎡，容积率2.5，地上建筑面积160852㎡，起价96850万元，楼面起价6021元/㎡。地块出让要求住宅不多于133500㎡，文化主题商业街不少于25000㎡（商业比例不低于17%，自持不低于50%）。

24号地块

临安区天目医药港[锦南新城区块]临政储出〔2018〕24号地块，北至兰锦村三产用地，东至兰锦路，南至福兴街，西至万马路。地块出让面积37328㎡，容积率2.5，地上建筑面积93320㎡，起价56188万元，楼面起价6021元/㎡，出让要求住宅面积不多于77455㎡，邻里中心集中商业不少于15000㎡（商业比例不低于17%，自持不低于50%）。

两宗涉宅用地起价较低，但出让要求比较高。宝龙在临安青山湖科技城和锦北已有宝龙旭辉城和临安宝龙广场，此次进入锦南，或将为临安核心区域再带来一座“广场”。

两宗姊妹地块周边新房最近的为旭辉东原吴越府，排屋均价27344元/㎡，高层均价约17000元/㎡；美好锦玺毛坯均价16700元/㎡；佳源优樾均价18500元/㎡，即将售罄。二手房方面，御城熙园近期签约均价16604元/㎡，临安美丽湾15593元/㎡。总体上，这一带居住氛围比较浓厚。

22号地块

锦北单元出让地块，北至北排街，东至平山路，南至规划道路，西至白泥路。该地块出让面积47192㎡，容积率2.2，地上建筑面积103822㎡，起价88250万元，楼面起价8500元/㎡，需配建公建不大于10%（10382.24㎡）。

紧邻该地块的是地上锦北项目，这块地与5月9日出让，成交价124953㎡，成交楼面价10136㎡。本次出让的22号地块周边宅地出让成交楼面价基本都在万元以上，这次中天以9222元/㎡的价格拿下地块无疑是“捡漏”。

地块周边库存量比较大，有中天万科启宸，高层均价21757.71元/㎡，融创金成十锦台高层均价约18000-21000元/㎡；万科西望排屋均价20139.12-30477.21元/㎡；苕溪壹号毛坯在售均价约20000-23000㎡。

银湖宅地竞价115轮

碧桂园创富阳地价新纪录

富阳银湖的两宗宅地也为姊妹地块。

富政储出[2018]19号地块，南侧新桥新路，东侧高桥浦，北侧规划市政公园，西侧高桥南路。该地块起价65210万元，楼面起价9400元/㎡，为纯住宅用地，地块出让要求：需配建7%（4856.243㎡）的公租房，配套公建4%-10%（2775㎡-6937.49㎡）。地块出让面积30163㎡，容积率2.3，地上建筑面积69374㎡，最终由祥生竞得。

19号地块

富政储出[2018]20号地块，位于富阳区新桥新路，东侧恩波大道，南侧新桥新路，西侧高桥浦，北侧规划道路出，让面积63383㎡，容积率2.4。地块起价167330万元，楼面起价11000元/㎡，为纯住宅用地，地块出让要求：配建公建6%-10%（9127.152㎡-15211.92㎡），社区文化中心1000㎡，体育活动中心1200㎡。

20号地块

该地块竞价4个小时，经过115轮报价，但最终溢价率仍为超过15%。虽然这场“拉锯战”中房企较为理性，但最终20号地块成交楼面价12630元/㎡，已经创下了富阳地价的新高。

高桥板块内库存较为充足，目前新房有金茂万科新都会，精装高层均价21000元/㎡；中天大家宋都新界2020精装高层均价20800元/㎡；中铁诺德林溪府尚未开盘。二手房方面，金宇彩虹嘉都近期签约均价约19167元/㎡。

东洲姊妹地块

昨日最后开拍的东洲两块宅地，在环境上相比银湖来说更胜一筹。两宗地块一侧是黄公望，另一侧面对富春江，依山傍水，南侧有杭州首创奥特莱斯。

富政储出[2018]18号（东洲1号-2-A地块）出让面积93161㎡，容积率1.2，地上建筑面积111793㎡。该地块位于富阳区东洲街道横山区块，起价111790万元，楼面起价10000元/㎡，地块出让要求：需配建15班幼儿园1所（5200㎡）。经30轮报价后，杭房&杭州轩祥竞得土地。

富政储出[2018]29号（东洲1号-2-B地块）地块起价93400万元，出让面积92480㎡，容积率1.01，地上建筑面积93404㎡，楼面起价9999元/㎡，配建各类用房3600㎡。

两地块周边一手房有宋都如意春江，叠排毛坯均价24500元/㎡；融创微风之城高层毛坯均价11800元/㎡，叠排毛坯均价在18000元/㎡。此外，还有绿城富春玫瑰园、万科公望等。