1291万成交！最近，一套中大文锦苑的法拍房，火了。
之所以能火，不仅仅是因为它超过千万的成交价，更在于这是一套学军小学本部的学区房。
房源建筑面积140.58㎡，起拍价875万，单价约6.2万；但经过81轮竞拍，不仅总价飙升，单价也来到了9.2万左右。
虽然原本就属于非常抢手的名校学区房，又有“不限购”的因素在，但这样的价格仍然引起了不小的关注。
毕竟从以往的成交情况来看，热门学区房大多以“户型小、总价低”为主。
比如去年文二新村的两个成交案例，一套29㎡，另一套19.58㎡，虽然单价分别高达10万和15万，但总价其实都只有300万，门槛并不高。
跟中大文锦苑的这套法拍房比起来，相当于只是一个零头。
中大文锦苑
有意思的是，这套法拍房在2016年就曾被摆上拍卖桌，只不过后来被临时撤回，当时的起拍价仅为465万。
三年过去，如今的成交价格已经翻了近三倍。
那么，中大文锦苑的二手房，现在是不是普遍都这么高呢？
从透明售房网上的房源信息来看，小区内差不多面积的二手房，挂牌价在1200万左右的确实不在少数，单价从8万到10万不等。
不过这毕竟只是房东的预期，真实的成交数据则要“低调”得多：近6个月的成交均价约为7万，最低签约价甚至只有5万8。
中大文锦苑近期成交数据
可见，类似于这次的高价成交，并非普遍现象。但“名校学区房往往都不便宜”，却是人所共知的事实。
为了能让大家对学区房行情有一个更直观的了解，小杭整理了杭州近20所热门名校学区房的最新价格，包括挂牌均价和签约均价，收好不谢~
学军小学（求智校区）
学区范围：1. 东至马塍路，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。2. 马塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35号。
热门小区：崇文公寓、中大文景苑、文二新村、求智巷
文一街小学
学区范围：1.东至莫干山路，南至文二路，西至教工路，北至余杭塘河。不含“金都·城市芯宇”住宅区。2.马塍路以东的日晖新村、建工新村住宅区。
热门小区：白荡海人家、白荡海社区、华海园、梅苑阁
文三街小学（本部）
学区范围：1．东至莫干山路，南至武林巷—马塍路—武林巷，西至保俶北路，北至文三路。2．马塍路以东的邮电新村、沈塘新村。3．“世贸丽晶城”住宅区。
热门小区：世贸丽晶城、文三新村、上宁新村、沈塘新村
求是小学
学区范围：1. 东至玉古路，南至玉泉景区收票处至“山外山”主干道，西至石虎山、青芝坞，北至西溪路（浙大玉泉校区北围墙止）。2. 东至曙光路，南至浙大路，西至玉古路，北至求是路。3. 玉古路东侧的青石桥、玉古路139号、求是南村和外东山弄61、62幢。
热门小区：求是新村、曙光新村
保俶塔实验学校
学区范围：1．东至环城西路—莫干山路，南至昭庆寺里街—宝石山下一弄—宝石山东面山脚，西至宝石山山脚—黄龙洞路—曙光路—求是路—玉古路北延伸段，北至天目山路。2．东至莫干山路，南至天目山路，西至窑背巷，北至武林巷—马塍路—武林巷。3．浙大西溪校区内启真名苑住宅区。
热门小区：启真名苑、黄龙雅苑、金祝新村
行知小学
学区范围：1.东至教工路，南至花园南村—西村的南围墙，西至学院路，北至文一路。2.东至教工路，南至文一路，西至今日嘉园住宅区西围墙，北至保亭巷。3.东至保俶北路，南至文三路，西至教工路，北至文二路。4．学院路312号、学院路304号，保亭村安置房，“金都·城市芯宇”住宅区。
热门小区：雅戈尔御西湖、金都城市芯宇、梧桐公寓、耀江文欣苑
学军小学（紫金港校区）
学区范围：耀江文鼎苑、圣苑、冠苑住宅区
热门小区：耀江文鼎苑、圣苑小区、冠苑小区
胜利小学（钱塘校区）
学区范围：望江街道所辖的耀华社区、在水一方社区
热门小区：钱塘人家、滨江家园、天福花园、世纪坊、耀江福村
胜利实验学校
学区范围：紫阳街道所辖的甬江社区
热门小区：赞成林风、金色家园、新绿园公寓、水岸枫庭
天地实验学校
学区范围：望江街道所辖的近江东园社区、近江西园社区、徐家埠社区（新）、婺江社区、耀华社区、在水一方社区
热门小区：望江家园、近江家园
天长小学
学区范围：湖滨街道所辖的东坡路社区、吴山路社区、岳王路社区
热门小区：平海公寓、平海路小区、邮电路小区、向阳新村、浣纱路小区
长寿桥小学
学区范围：长寿、凤麟、竹竿巷、仙林、延安新村、皇亲苑、仓桥、中北、灯芯巷部分（沿武林路的楼房除外）?
热门小区：国都公寓、观巷小区、竹竿巷小区、三华园小区
安吉路实验学校
学区范围：戒坛、安吉、环西、灯芯巷部分?
热门小区：安吉路小区、直戒坛寺巷、环西新村?
卖鱼桥小学
学区范围：1.余塘巷以北（浅水湾花园部分），草营巷以南，湖墅路以西，莫干山路以东区域户籍适龄儿童。2.长板巷（夹城巷）以北，大关路以南，上塘高架以西，湖墅路以东区域户籍适龄儿童。3.大关路以北，上塘路以西，运河以东，登云路以南户籍适龄儿童。
热门小区：清水公寓、湖墅新村、仓基新村、一清新村、墅林苑
文澜实验学校
学区范围：石祥路以南，登云路以北，西塘河以东，运河以西区域内户籍适龄儿童。
热门小区：绿城运河宸园、远洋大河宸章、南北西岸、九龙仓碧玺
采荷一小（采荷校区）
学区范围：洁莲社区、红菱社区（红菱邨）、芙蓉社区、双菱社区、人民社区
热门小区：双菱小区、建电新村、采荷一区
采荷二小（采荷校区）
学区范围：夕照社区、商教苑社区、荷花塘社区、青荷苑社区、新凯苑社区、绿茗社区、红菱社区（青莼邨、玉荷邨）
热门小区：夕照新村、凯旋新村、采荷青荷
江南实验学校（月明校区、杭州市滨和小学）
学区范围：滨江区辖区内江南大道以南、北塘河以北、风情大道以西区域。（可在月明校区、杭州市滨和小学两校中选择一校报名）
热门小区：东方郡、绿城明月江南、荣安望江南、中央花城、温馨人家
闻涛小学
学区范围：江南大道以北、江陵路以西区域，长河街道中兴社区、观潮社区和闻涛社区。
热门小区：中兴花园、天阳半岛国际、昆仑水印城
*注：文中数据来源于杭州透明售房网，部分小区受成交量多少的影响，价格会有一定的偏差，仅供参考。
本文来源：更楼市
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奚婷婷_hz09
