二手房挂牌又双叒叕创新高了！
自开年楼市迎来小阳春后，二手房挂牌量几乎每隔一段时间，就会占据楼市头版头条，创新高的字眼总会引起各方媒体跟进报道。
目前的二手房市场究竟如何？购房者对于当前的新房抱着怎样的态度？我们不妨看看实际数据。
二手房挂牌量创新高?
成交量开始回落，改善性需求明显
根据透明房地产研究院数据显示，截至5月28日，杭州住宅挂牌量已达5万套，相比4月4.8万套增长了近2000套，且2019年1-5月份，杭州住宅挂牌量一直在不断攀升，预计6月年中交付季还将迎来一大波房源供应。
需要注意的是，尽管挂牌量攀升，但是签约却在逐月走低。笔者也询问了一些奋斗在前线的中介人员，不少工作人员表示，新房摇号吸引了一波购房客群，再加上房源增多，购房者选择余地变大，下单速度没那么快，成交会相对缓慢一点。
但也有一些购房者的实际情况是，新房摇号摇不到，开始投入到二手房市场购房。从当前情况来看，市场整体稳中有升，已经比2018年下半年成交情况要好上不少。
尤其是进入5月以来，刚需房源成交有增无减，从透明房地产研究院统计的2019年1-5月杭州二手房成交主力户型图中，可以看到，60方以下和60-90方户型是当下购房主力。
另一方面，二手改善户型成交相比前几个月都有了明显的增长。据透明房地产研究院数据显示，5月份第三周二手房成交排行榜中，100方以上的改善型房源占一半以上，其中排名第一的金隅观澜时代的平均成交面积在170方以上。二手120方以上户型购房比例在不断攀升，以自住为主的改善需求较为强劲。
以置换为主的申花板块，近期成交量大户型占据主力，而小户型几乎无成交。中介人员告诉笔者，目前整个市场比较稳定，价格也相对趋稳，置换自住需求的购房者大多会选择在这个时候出手。
新房摇号登记人数有所攀升?
热盘也在分化，大户型弃选率较高
与二手房改善购房的比例增加相对应的，却是新房改善大户型下单的谨慎。
近日，保利澄品、绿城桂语朝阳等几大新盘领出预售证，突破区域最高价格，引发了购房者的热议和吐槽。
本以为价格创新高，购房者热情会暂退，但摇号结果却是：真香！
保利澄品高层1、2号楼147套房源，共有2105户购房意向家庭；
绿城九龙仓桂语朝阳15、20号楼，240套房源共有1474户购房意向家庭；
融信万科古翠隐秀2号楼191套房源共有634户购房意向家庭；
动辄500万以上的购房预算，摇号登记人数依旧只增不减。
市场接受度高是一回事，一旦购房者的购房预算超出了预期的时候，尽管多人摇号登记，但对于房子的选择已经在逐渐变化。
笔者的一位朋友，买房自住需求急为迫切，摇号40多次，从城西摇到城东，再摇到城南，最后摇中了城南某盘。尽管价格过高，但选房号码较为靠前，不忍心放弃，本来想选14楼，但因购房预算问题，最终以700多万的总价购置了一套10楼的房子，而10楼和14楼的价格却整整相差了30万。
无独有偶，近期备受瞩目的奥体热盘保利澄品迎来了盛大开盘。澄品虽然中签率很低，且圆满售罄，但摇号开盘现场当天，单价低的高楼层和低楼层房源去化迅速，改善大户型弃选较多，147套房子最后选到2000多号才最终全部选完，耗时3小时。
二手房和新房对于改善的不同变化，每个人都看在眼里，对于购房者而言，刚需永远是冲在最前阵，对于改善客群而言，选择余地更广，也更加慎重。
伴随着半年度的冲刺和年中交付大潮的来临，不少新盘和二手房都将进入市场，二手房挂牌量或将再创新高，而新房改善群体的选择余地也更大了，届时，购房者和市场的变化或将更加直观。
供应量持续增加?
价格稳定成交活跃才是正常状态
今年杭州市区预计要交付楼盘高达145个，众多在2017年和2018年入市的楼盘，年底也将开始陆续交付，而这两年里，投资意向购房者占比不低，交付之日既为出货之时，可以预测二手房市场将迎来持续的房源供应。
好找房网站显示杭州二手房库存7.7万套，只是二手房库存量爬坡过程中的普通节点，一个创新高的开始。
随着二手供应大增，以及更多的新房入市，二手房市场和新房市场都将面临考验。
库存量的增多，一定程度上是市场回归正常的表现，价格稳定，市场成交活跃，才是良好的状态。
最近，随着杭州大专落户细则落地，杭州开始发力“抢人大战”，这是杭州走向国际一流城市的必经之路。人来了需求才会增加，而这股需求有多少，还是要看杭州的吸引力。
除了有发展前景，买得起房，买得到房，也是城市的吸引力之一！
PS：水榭山居凌烟居(推广名：融创·微风之城)四期高层33、42号楼，共有4051户购房预登记家庭，整体中签率约为3.55%。
又PS：价格低更有吸引力！
本文来源：透明售房网
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杨心竹_hz10
