（原标题：城北断供许久的网红板块竟然还有新房可售 改善购房终于不用再选二手房）
上周，杭州摇号市场迎来了一波小高潮，古翠隐秀和保利澄品一南一北两大“网红盘”，领出自己的首张预售证，分别有634户和2105户家庭登记，中签率才30%和7%。
让人不禁感慨，杭州高端改善人群真的很多。
然而小易在搜索市场现有总价500万+以上的改善盘时发现，传统市中心的高端改善项目已经寥寥无几，更多的集中在奥体、滨江、运河新城。
特别是过去被视为改善首选的拱宸桥，自从江南里售罄后，就一下子沉寂下来，如果不是特意搜寻，小易都不知道一家低调的杭州本土老牌开发商大家房产，已经在这里静静打造了一个被学校包围的的楼盘——杭州大家。
PART 1
说实在的，提到拱宸桥，第一时间让人想起，区域内深厚的文化底蕴和成熟的生活配套。
作为世界文化遗产所在地，杭州的第一条铁路、第一个火车站、第一个邮局、第一家电影院、第一家报社，都开在这里。如今更有申遗成功的大运河、江墅铁路遗址公园、拱宸桥历史街区、小河直街历史文化街区以及各大博物馆等星罗棋布，让拱宸桥成为了城北的文化地标。
商业方面，远洋乐堤港、天阳D32街区、运河上街、杭州新天地、大悦城等让人如雷贯耳。
而学区资源在这里可谓是遍地花开，拱宸桥小学、树人小学、拱宸中学、源清中学、浙大城市学院、树人大学等。
交通方面，周边路网纵横，可通过上塘高架和德胜高架快速到达杭州的东西南北，未来还有地铁3、5号线(在建)交汇处善贤站，地铁5号线(在建)拱宸桥东站，出行更为便捷。
而该区域上一次新房开盘，还是年初绿城·运河宸园喊出近“十万+”的毛坯售价，成为了杭州实施购房公证摇号以来价格最高的房源之一。
据我爱我家、链家等多个二手房交易平台综合数据显示，4月，拱宸桥运河两岸地区二手房挂牌价为39173元/㎡，在杭州主城区各板块均价排名中，属于靠前位置。而桥西地区的价格则更高一些，达到5.11万/㎡。最近法拍成交的中式豪宅绿城江南里，单价更是高达16万/㎡。
通常，某个区域房价的高低，也体现了人们对于区域的整体认可度。不少业内人士也把拱宸桥、申花并列为拱墅区价值属性最强，出清周期较短的板块。
许多改善性需求的购房者也把这里视为选房的一大要地，只是苦于周边长期无新房楼盘推出，难以入手。
直到2018年1月8日，浙江传媒学院老校区地块的出让，大家房产以楼面价36556元/㎡、封顶溢价率70%、自持比例5%成功拿地，高居2018年杭州市单宗地块楼面价榜第6名，拱宸桥板块终于迎来了新的房源供应。
PART 2
杭州·大家的售楼处位于东教路与舟山东路交叉口，要不是火热的施工现场，你也许会以为这里只是一处生活艺术展馆。
进入展馆后，小易第一眼看见的也并非沙盘，而是由璧画、波斯地毯、点翠首饰、壁画丝绸、名贵织锦等组成宝相花纹饰艺术品，询问了接待人员后，才得知项目真正的售展中心竟然在地下，而把一楼全部的空间留给了艺术。
直到电梯口才看见关于大家房产品牌的简单介绍，怪不得有人说大家房产在杭州，真是低调的近乎“隐身”。
项目总建筑面积约11万㎡，规划可售431户，共由9幢17-25层的高层围合而成，将于2021年底交付。项目主力户型建筑面积约135-170㎡。此前开盘销售的1，3，4号楼均已售罄，下半年有望推出5、9号楼约110套房源，预计均价在51000-54000元/㎡。
据销售员介绍，和当下流行的高低配建筑不同，整个项目全部是高层建筑，从而在采光和绿化上有了更多提升空间。
园林设计上，除了采用风雨连廊将小区园林景观串联起来，让业主免受风吹雨打外，夜光跑道、儿童游乐区、老年活动中心、萌宠乐园这些也都是标配，总之要让居住环境更加惬意。
现在的地下售楼处未来将是项目1500㎡的下沉式会所，并配有恒温的室内泳池和运动器械，满足业主的健身需要。
小易在现场发现，项目部分楼栋已经结顶，并且进行外立面施工，从实景来看，建筑底层采用干挂石材，2楼以上是浅色铝板配上金属线条镶边，加上大面积的落地窗、转角窗、玻璃栏板，视觉上显得颇为低调奢华。
交通方面，项目距离在建中的地铁5号线上塘路站仅约350米，自驾出行方面，可通过上塘高架和德胜高架快速到达杭州的东西南北。
项目周边学院环绕，教育资源丰富，有浙大城学院，树人大学，源清中学，拱宸桥小学，人民小学，上塘幼儿园等，杭州大家前身就是浙江传媒学院旧址，未来南侧规划教育用地，将建容纳36班的小学。
各类生活配套也非常丰富，拱墅区政府、市二医院、建华商业中心、运河广场、远洋乐堤港、欧尚超市、百安居等都在项目附近2公里范围内。
PART 3
虽然，大家房产在很多方面都显得非常低调，但本土出身的房企就和这座城市一样，总在不经意间让人眼前一亮。
小易在现场拿到的杭州大家户型图，全部标注了尺寸，每个房间的大小显得明明白白，这在当下维权频发的杭州已经不多见了，更多的开发商在这一方面，就非常的“低调”，生怕给自己惹来什么麻烦。
目前，项目分别打造了138㎡和170㎡两套实体样板房，不过小易去的不巧，170㎡暂不开放，只看了138㎡的户型。
从实地感受来说，这个户型做到了四房两厅两卫，三房朝南。大边厅餐客厅连接一起，面宽达6.8米，连接双厅大阳台，没有明显的面积浪费，户型方正大气，布局紧凑合理。
美中不足的是，主卧开门即正对卫生间，私密性有所缺憾。此外，书房面积不大，实用性功能上偏弱。不过考虑到当下，高层项目的实际得房率，能做到这一步，已属不易。
整个样板房采用的高定BV的精装修风格。
不仅客厅墙面采用了手工编织的意大利皮革装饰，摸起来没有一般墙面的冷硬，反而多了几分柔软的触感。
另外高端住宅该有的中央空调、新风系统、除霾系统，也是一应俱全，更做了全屋地暖系统（除卫生间采用电暖，其他房间是水暖）。
特别是电视背景墙，除了采用高级皮革外，销售特别强调，用了只能定制的5毫米不锈钢线条，让边角更具立体美感，而且有效保证包边贴角平直。
精装产品的使用也毫不吝啬，松下的电子门锁、汉斯格雅的龙头和花洒、德国唯宝的台盆、TOTO智能马桶（主卫）......几乎全是一线的国际大品牌。
不过让小易感到更为贴心，是开发商考虑到家居的实用性，除了玄关处设计了通顶鞋柜，在通道、主卧处也贴心留有许多隐藏储藏功能空间，方便业主进行收纳和储物。
此外，玄关柜里的消毒除湿器、卫生间加装不锈钢底座来防渗漏、无拼接的踢脚线，这些细节都能看出开发商的用心。
能够在杭州楼市多番大浪淘沙下，依旧屹立不倒的本土房企，其TOP系的产品，也许对当下担忧楼盘品质的购房者，不失为一个不错的选择。
本文来源：网易房产杭州
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杨心竹_hz10
