重磅！杭州下一个“奥体板块”呼之欲出

在“奥体”概念的强力加持下，近几年的钱江世纪城俨然是杭州楼市最耀眼的一颗新星。短短四五年间，钱江世纪城的二手房价已从“1万+”时代全面跨入“5万+”时代。人们不禁要问，杭州的下一个“奥体板块”在哪？

2022年亚运会，毫无疑问是时代给予杭州这座城市的最好馈赠。当下的杭州正处于“后峰会、前亚运”的历史风口，城市版图一再扩容，多个板块强势崛起。拥有地理优势和丰富资源的杭州第十区临安，也将成为大杭州格局下的楼市“新宠”。

今年初，“亚运会的两个项目摔跤和跆拳道将在临安锦南新城文体会展中心举行”这一消息公布后，整个临安沸腾了。

有业内人士甚至直言：“在亚运会的利好辐射下，锦南新城将成为临安的奥体板块。”

2018年第九届世界杯武术散打比赛在锦南新城文体中心举行（图源网络）

近来，临安土地市场的热度有目共睹。不久前的5月9日，一宗锦北地块出让，争夺超百轮，地价拍至封顶；还有上个月，一宗青山湖宅地拍至自持25%后才决出胜负。

事实上，临安的新房市场也卖得正欢。数据显示，整个4月临安新房签约4127套，环比增幅高达40%。再看近期，据克而瑞数据显示，上周（5.13-5.19）杭州的新房市场，临安成为了开盘主力，共推出7个楼盘，整体去化率超60%。

其中首开的两个新盘，保亿·风景未来城和宋都·如意溪湖，去化都不错，如意溪湖更是接近售罄。

临安风貌（图源网络）

据了解，临安市场之所以抢眼，除了土拍的刺激，还在于杭临轻轨的更名效应。

据业内人士透露，杭临城际铁路改名为“杭州地铁16号线”的相关报告已经上报，目前处于等待批复阶段，批复期预计为两个月。这意味着杭州与临安的融合度将进一步提升，未来预期向好。

自撤市设区以来，依托城西科创大走廊快速发展，近两年的临安可以说日新月异。不过板块的长期发展潜力，关键还要看产业布局。

如果说青山湖科技城板块已凭借科技创新，成为近年来罕见的科创型板块，那么锦南新城板块，则凭借健康产业，已成为临安医疗创新服务平台，并逐步成为临安经济发展的主平台。

颐养小镇城市设计效果图

位于锦南新城的颐养小镇，植被绿化率在90%以上，是发展养生养老、康复休闲、健康服务业的上佳之地。规划面积3.1平方公里，投资总额达335亿元。

作为杭州城西科创大走廊大健康产业板块战略地，重点发展药品医疗器械创新服务、生物医药、现代化服务大产业。

即将完工的天目医药港产品孵化园

值得注意的是，锦南新城板块在临安的城市规划中还有一个尤为瞩目的名称——天目医药港。

其中，天目医药港医药产业孵化园项目，计划总投资约16亿元，占地125亩，建筑面积达28万㎡，今年即将完工。

这里未来将形成健康服务、医药电子商务、医药批零物流、医药信息市场、综合研发等智慧医疗城市产业聚集地，成为全国大健康产业发展示范区。

除了产业，交通这一短板，也即将被补齐。今年底，杭临线预计将正式开通运营。

杭临线的始末站九州街站，就位于锦南新城的临安文体会展中心，未来从锦南新城出发，半小时便可到达绿汀路站，通过与地铁5号线换乘，即可到达杭州主城区——真正实现主城至临安一小时交通圈。

杭临线列车首次亮相

此外，2019年1月1日起，杭徽高速杭州西至临安段已对部分客车免费通行；还有玲珑高速出入口连接线改造工程已正式竣工，双向六车道的设计，极大方便出行的需要。

新改造的玲珑高速出入口

奥体板块，作为亚运会战场，无疑承载着荣耀与红利。作为亚运会举办的分会场，临安锦南新城将成为2022年亚运会辐射板块，这也是临安新的发展机遇。

一座座拔地而起的地标、逐渐完善的生活配套……这个临安的“奥体板块”——锦南新城生活蓝图已日渐清晰，板块内教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，满足“宜居、宜业、宜游”的生活需求，成为15分钟生活圈的居住典范。

临安文体中心

首先，临安文体中心位于天目医药港核心区，自建成以来，已成功举办WCBA、演唱会、拳击赛、亚洲技巧锦标赛等许多重大活动，已是临安最大的商业平台和体育平台。

在拉动新城和药港经济发展的同时，为广大的市民朋友提供了一个集休闲、娱乐、体育为一体的综合性功能平台。

锦南新城文体中心航拍资料图

其次，这里有优渥的教育资源，博世凯实验小学、锦南新城小学、天目初级中学、区委党校等聚集，规划了从幼儿园到中小学全年龄段的重要教育配套。还有坐落于板块核心区的杭州医学院，已在去年9月迎来了第一批充满活力的学生。

另外，政府正在加速推进浙江省人民医院临安院区（杭州医学院附属临安医院、杭州市临安区第一人民医院）的建设工作，该医院按三级甲等综合医院标准建设，规划用地209亩，建筑面积30万平方米，规划床位1500-2000张，投资19亿，计划今年动工建设，2022年建成投入使用。

临安区与浙江省人民医院合作建院签约仪式

据了解，太平洋保险拟在锦南新城建设一个国际一流的康养中心。加上临安骨伤科医院、临安妇幼保健院，未来这里将汇聚临安最优质的医疗、颐养资源，为居住者的健康保驾护航。

除此之外，锦南新城的商业休闲配套规模将逐步扩大。万马路东侧的两宗商住地块已挂牌出让，杭临线站点北侧，临安城西大型综合交通枢纽将建设大规模商业。

这里还有临安最大的游泳馆——瑞鼎游泳馆拥有十道标准恒温池，是市民休闲避暑的圣地。体育馆内还规划多个篮球、排球、羽毛球、乒乓球、网球等场地。周边还规划有山体公园、口袋公园，一到周末全家出游，即刻享受美好的亲子时光。

目前，锦南新城已有3宗地块发布了出让公告，总出让面积268亩，总建面40.86万方，总起价18.65亿元。

5月30日，锦南新城ZX11-G-18商地将率先迎来出让，地块可建面积15.44万方，计划引进高端养老项目，非常契合锦南新城大健康产业基地这一定位。

另外，锦南新城万马路东侧的两宗商住用地，将于6月14日出让，地块与临安主城一路之隔，总建面达25.4万方，商业部分将打造文化特色街区。

据了解，5月下旬开始，锦南新城还有3宗地块即将挂牌。

其中，锦南新城ZX11-D-01商住地块和ZX11-C-05宅地，分列于临安文体会展中心两侧，紧邻杭临城际铁路始末站九州街站，周边已有博世凯小学和天目初中，教育配套完善，预计于5月下旬挂牌。

此外，锦南新城ZX11-G-14商住地块将于6月下旬挂牌，未来锦南新城第一座星级酒店将诞生于此。