它凭什么打破杭州第十区楼盘流摇的坚冰？

近日，临安楼市2019“第一摇”宋都·如意溪湖公布了自己的摇号登记结果。据消息显示，共有551户购房意向家庭，其中无房家庭127户，中签率31.9%。

此次，宋都·如意溪湖推出了1、5号楼共176套房源，53套为无房家庭摇号倾斜房源（20%），折后均价为16700元/㎡，户型面积在89—118㎡不等。

自从去年下半年临安楼市遇冷以后，宋都·如意溪湖是临安滨湖新区第一个需要摇号登记的楼盘，它究竟是凭什么打破临安流摇的坚冰。

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近段时间，宋都如意溪湖所处的滨湖新区真是热闹不断，除了政府表态将进一步加快滨湖新城的建设，正式启动建设“一桥一隧一湾一厅一体”五大工程，将滨湖新城打造成“国际湖城、生态都心”。

杭临城铁正式改名为“杭州地铁16号线”的相关报告也已上报，目前处于等待批复的阶段。据了解，杭临线，是连接杭州市中心城区和临安区的一条城际铁路，始于临安区九州街站，终于余杭区绿汀路站。线路全长35公里，设站12座，平均站间距约3.13公里。其中，农林大学站就坐落在滨湖新区。

根据杭临城际相关工作人员介绍，杭临轻轨时速高达120km/h，比杭州地铁1号线、2号线的平均80km/h的要快上不少。列车发车间隔时间初步定在5分钟一趟，以后会根据客流情况再调整，最密集时可以达到每隔2分钟发车。

市民可以在绿汀路站无缝连接前往杭州市区，不用出站换乘，同台就能与杭州地铁3号线、5号线换乘。通过“换乘之王”5号线，可逛遍杭州城；通过地铁3号线，可直达杭州火车西站（规划）。

高速的交通圈，让临安和主城区的距离近一步拉近，而目前临安区重点打造的滨湖新城，则将成为融杭发展的桥头堡。

除了地铁之外，区域内北有科技大道通往文一西路，科技大道规划为10车道的交通要道；南有临安中轴线——钱王街；中间是与G25杭徽高速相通的钱锦大道；加上启动建设的下穿隧道；未来交通将非常便捷高速。

此外，滨湖新区的休闲景观资源也非常充沛，北面苕溪，南面锦溪，两溪在东面1000公顷的青山湖汇聚。

除了2.5万㎡的望湖公园和6450万㎡青山湖国家森林公园，未来还将打造青山湖半岛旅游度假区。

建设中的滨湖天地

商业配套方面，新天地在滨湖规划了50万㎡商业、高星级酒店、影城、一线水岸豪宅、写字楼、酒店式度假寓所等全面业态，为整个区域提供居住、购物、生活等全方位服务。

既能享受老城的成熟配套，又能抢先体验新城的利好，滨湖新区的未来无疑给购房者充分的想象空间。

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2018年，宋都以7.88亿元总价拿下临政储出[2018]14号宅地，楼面价9800元/㎡，也就是现在的宋都·如意溪湖，首次进驻临安。

据了解，项目位于临安区城中街与翠浪路交叉口，总体量近11万㎡，容积率2.2，由11栋18层高层组成，户型建筑面积约89-130㎡，两梯两户的格局，共702户，毛坯交付。

据销售介绍，项目将于2021年交付，目前工程已经建设到地上11层左右。外立面采用新亚洲的风格设计，园区内配备5大功能场所，约400㎡戏水池、约600㎡草坪，和约300㎡儿童乐玩区，并有人脸识别等科技智能系统，

园林景观更是邀请武林壹号的景观打造团队，用樱花和银杏树组成的景观带，给业主带来四季不同的视觉感受。

销售非常自豪的表示，宋都的品牌和产品本身质量，让楼盘具有极强的竞争力，周边不少项目为了避风头和抢客源都选择提前开盘。

项目直线距离杭临轻轨「农林大学站」约500米（在建），年底即将与地铁5号线同步开通运营。目前，用高德地图导航显示，步行约1.1公里左右，从翠浪路行至衣锦街，再左转至望湖路即到轻轨口。

道路交通方面，农林大路、衣锦街、城东街、钱王街、望湖路环伺，畅通临安城区。从项目开车8分钟就能直接上高速，20分钟就能转绕城。除此之外，未来项目周边还会有像杭临绩高铁、石祥路西延伸段、杭州中环线。

项目东侧为约50万㎡的滨湖天地商业体，其中距约9万方的一站式Shopping Mall仅200多米，万华广场、人民广场、苕溪时代广场，距离项目都在10分钟的车程之内。

西侧与浙江农林大学衣锦校区一路之隔，另有百年老校锦城第一中学、城东小学、城南小学、金太阳幼儿园、如意幼儿园等教育资源。

医疗配套方面，临安市中医院、临安华山医院，临安市人民医院可以满足日常看病需要。

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虽然，宋都·如意溪湖是毛坯交付，但精心打造了89㎡的刚需和117㎡改善两大实体样板间，供购房者参观。

89方装修示意图

其中89㎡户型，整体色调为高级灰，镶嵌以金属元素，比较符合当下年轻人的审美，而且南向三开间，客厅、次卧、主卧朝南，主卧为套房设计，带独立卫浴，次卫也做到干湿分离。

<<左右滑动<<

大阳台、大卧室的设计显得更宽阔更高级，相比一般刚需户型的局促，这个户型格局方正，全明通透通风，赠送面积还多。

117方装修示意图

至于117㎡的户型，色彩以暖灰色为主，整体装修风格显得非常时尚，不仅有入户玄关，进深约10米的客餐厅，展现了主人家的大气舒适。

<<左右滑动<<

此外同样的南向三开间，客厅、次卧、主卧朝南，采光通风性好，22㎡主卧套房带独立卫浴，保证了居住的私密性。

板块潜力、品牌房企、优势产品在这三重光环加持下，也难怪宋都·如意溪湖能成为临安区摇号人数最多的红盘，并且首开售罄。如今滨湖新区的土地市场已经坐实楼板价1w+行情，房价破2万只是年内某个时间段的事了。

未来随着滨湖新城崛起，快速路修通、杭州西站开工、地铁3号线5号线的兑现、第二绕城高速的完善，临安到杭州市区仅需30分钟，届时滨湖新区的房价也许又将重新被定义。