浙港城市公馆有了最新动态：最近通知业主交房了。
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今年4月4日、4月5日、4月8日，风暴眼君持续报道了“浙港城市公馆‘房屋预转让’”一事。
事件回顾
浙港城市公馆位于西湖区三墩镇，是一个科研用地性质的项目。开发商在还没有改变土地使用条件、没取得产权证的前提下，跟消费者签署了“预转让合同”。
可是，在今年4月之前，开发商并未按照合同约定的日期（2018年10月30日、12月31日）拿到不动产权证、交房。
而就在上个月月底，消费者王女士接到了开发商的交房通知。
王女士供图
但是鉴于开发商此前的违约行为，以及目前开发商仍没有办出产权证，她有些担心：产权证到底什么时候能办好？现在交房有没有问题，开发商还会不会继续履行办证的约定？……
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带着消费者最关心的一系列问题，风暴眼君前天采访了开发商“杭州网新准乾资产管理有限公司”的法人张先生，听听他是怎么回答的。（这也是事件发生后，开发商相关负责人首次出面发声）
1.为什么产权证没办好就让业主交房？
张先生：要不要交房这件事是我们深思熟虑过的，我们也跟相关部门讨论过。如果我们不交房，首先是我们错，其次消费者更担心后续的问题。
虽然现在产权证还没落实，我也承认这不是完整意义上的交房，但至少可以让消费者先拿到自己的房子，这是我们这边目前能做的。
相关部门也希望我们能做好维稳工作。
2.产权证为什么还没办下来？是因为你们不交土地出让金吗？
张先生：不是我们不交，目前相关部门还在走流程，还没到我们可以交土地出让金的环节。因为这个项目比较特殊，流程会繁琐一点。
3.具体什么时候能把产权证办好？
张先生：办完证的具体时间我这边真的不敢保证。如果相关部门流程走完了，我们就可以去交土地出让金了，交了钱以后就可以启动后面的最小分割单元的办证流程。
4.那消费者因为延期交付造成的损失谁来负责？
张先生：我们负责。按预转让合同上的预期违约条款赔付他们违约金。
5.赔偿的违约金具体怎么算？
张先生：合同上写的是每天支付给消费者已付房款的万分之之一作为赔偿款，我们会一直赔到今年4月30日交房这天。
6.那4月30日以后到你们拿到产权证的这段时间，是否会继续支付给消费者违约金？
张先生：目前为止，我们没有这个计划。我也承担不起产权证一直办不下来的无休止的状态。
7.因为你们项目逾期交付早就超过90天，根据预转让合同的条款，消费者有权解除合同，你们的态度是？
张先生：我们没意见。但我们整个项目未来政府要审计盈亏状况，建议想解除合同的消费者走司法程序，法院判下来我们该赔多少就是多少。如果不通过法院，我们和消费者私下协商解除合同，这事到时候又说不清楚了。目前我已经收到5、6份法院的传票了。
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那么，这样的交房手续规不规范？交房了，证办不下来，消费者还能不能解除合同？违约金到底该怎么算？
对此，风暴眼君咨询了浙江六和律师事务所的胡增冬律师和熟知此案的相关律师，听听他们是怎么说的。
Q：开发商没有办好产权证就要求购房者交房，这个流程规范吗？正规的交房流程是怎样的？
胡律师：首先，如果这个项目前期没有取得预售证的话，房子是不能买卖的，所以消费者和开发商签的预转让合同本身就不是商品房销售的交易范围，目前交房也谈不上流程正不正规的问题。
消费者当初签这个预转让合同，要承担的最大风险是：最后有可能产权证办不下来。 这个风险是一直存在的，如果真要避免风险，当初不应该去买这样的房子。
当然，房屋建设完工了，如果房子本身质量上是合格的，那么交房是没有问题的。交房的核心问题还是房屋质量问题，至于办证不及时那是另外的问题。
Q：如果消费者交房了，后期项目的产权证办不下来，他们还能跟开发商解除预约转让的合同吗？
律师：在合同有效情况下，交房义务和办证义务是分离的，两者不具有必然联系,没有产权证也可以办理交房手续。
即使交房之后，开发商产权证没办好，依然存在一个延期办证的违约行为，如果最终开发商还是没办好产权证（能办证、但时间早晚问题除外），消费者依然可以解除合同。
如果消费者拒绝收房，只能表明该时间节点之后不能追究开发商的延期交房责任，属于消费者放弃验房的权利；但是，可以继续追究开发商的延期办证责任。
Q：对于违约金这一块，开发商说只承担到交房日，交房以后到产权证办好期间的违约金不予支付，这个合理吗？
胡律师：不合理，也不合法。产权证没办好，开发商依然处于违约状态，应该继续向消费者支付违约金。如果交房协议中约定了开发商违约金只愿意支付到交房日而不是办证日，消费者不能接受这一点的话，可以拒绝收房。
本文来源：每日商报
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奚婷婷_hz09
