杭州楼市4月新房成交破万套，二手房越卖越多？

刚刚过去的四月，杭州楼市实打实的上演了一波银四行情。

据统计，4月杭州共有41个楼盘入市，“诞生”了两次万人摇，分别是龙湖江与城和华夏四季，新房成交量近13000套，让这个传统旺季显得成色十足。虽然下旬开始，政府频频喊话，调控有重新趋紧之势。但破万的成交量，无疑还是给接下来的杭州楼市更多想象空间。

先来看看，四月份杭州新房成交的具体数据。

据统计，截至4月30日，杭州4月市区（含富阳、临安）新房共成交12955套，环比3月的10662套增长21.5%，同比去年4月的9798套增长32.2%。

数据来源：透明售房网

4月共计41个楼盘登记，近7成楼盘都需要摇号，平均中签率只有20.3%，其中，广厦天都城沁源公寓在短短5个月内实现了从4个人摇一套房到40人摇一套房的华丽转型。龙湖江与城更是贡献了钱塘新区设立后的首枚“万人摇”。

从中签率来看，区域及楼盘热度还是有明显的差异。单价与周边倒挂幅度较大的，市区内（不含临安、富阳）单价在20000元/方以内的，配套具有明显优势的中签率普遍偏低。

这一波行情的火热，让人有一种市场回到2017年最火爆的时期的感觉，当时杭州新房连续十个多月的成交破万，直到2018年第三四季度，这样的势头才减弱。

可以说，4月才让人真正相信楼市“金三银四”传统旺季回归，不过在火爆行情背后，小易发现4月杭州楼盘新增供应不足8000套。

这也意味着，不少购房者买到的都是此前库存的房源。大量的新盘，尤其是那些高价地项目，都在等待限价的放开，试图通过涨价刺激市场，“买涨不买跌”。

可见，杭州有关部门喊话调控不放松是多么及时，这一行为也很快让市场产生反应，除了有楼盘调低销售价格加速出货，高价地项目也调整开盘节奏，预计将于5月抢跑入市。

主城区成交前十（套数）

与新房相比，二手房成交也交出了一份喜人的成绩单。

根据透明售房网数据，截止至4月30日，杭州4月二手房共计成交了8833套，成交量相比三月小幅微涨。其中，有19天的时间，日成交量在300套以上。

从成交区域来看，以余杭、萧山为代表的周边区域，购房热度持续走高。我爱我家数据显示，4月余杭区成交量占比达到了31.83%，萧山区占比15.52%。尤其是余杭区，每成交10套二手房，有3套就来自余杭区，其中未来科技城、临平、乔司等最受欢迎。

首次的刚性需求置业者更是成为市场的绝对主力，4月二手房成交量的7成，由面积在90方以下、单价2万上下的小户型房源贡献。

这也导致，缺乏刚需房源的核心区域，如市中心、西湖区等早已“退居后位”。

不过高成交量背后，二手房的挂牌量却不减反增。

根据透明售房网二手房数据显示，截止至4月30日晚，杭州市区二手房挂牌量已接近7.4万套，这个数据比3月中旬的69000来套又增加了不少。

在浙江中原地产首席分析师荆海燕看来，二手房市场回归理性已经为时不远，毕竟目前市场没有投资客的流入，大量新盘又开始抢跑，加上巨大的挂牌量，刚需无法长久支撑市场，房东需要及时调整心态。

相比新房、二手房的火热，土地市场也许是楼市冷热最敏感的温度计。

杭州市区（含富阳、临安）4月总计有39宗地块出让，除金沙湖一宗宅地中止拍卖外，实际涉宅地块有16宗。

出让的土地总建筑面积达到了274.6万方，吸金384.5亿，成交楼面均价14000元/方。

这一个月的杭州土拍市场可谓坐上了过山车，有些板块土拍竞争加剧，溢价率、地价攀升，绿城、滨江、中南等本土实力房企和外来大鳄均争相拿地，4宗涉宅用地封顶加自持，其中望江宅地单宗地块收入超52亿。一直较为低调的临安土拍市场，也出现宕机重拍等“一波三折”事件，最后以封顶加高自持，创下板块新高。

不过随着“限价绝不放松”的喊话，到了26日，土地市场的过山车开始掉头向下——滨江和中骏两家低价抄底彭埠单元的商住用地，溢价率仅1.20%和1.30%。原本被视为大热门的下沙核心金沙湖单元地块出让被紧急叫停。

一时间，引发了不少猜测，涉宅土地集体遇冷，无疑给接下来的楼市走向增加了不确定性。

接下来的5月，杭州市区（含富阳、临安）共有21宗土地出让，涉宅地块有9宗，相比4月，5月的土地出让减少了将近一半，这些土地的出让结果，很大程度也会让人对未来行情走势产生一个预判，毕竟去年下半年杭州楼市迅速降温，就是由土地市场遇冷最先吹响号角。

主城区土地出让表