车位，规划图和实际不一致，验收怎么通过？

“玲珑香榭”的车位，规划图和实际不一致，验收怎么通过？

杭州余杭区玲珑香榭小区的彭先生反映，他发现小区的地面车位在数量和位置上，都和规划图不一致。

彭先生是玲珑香榭的业主，他说小区最南端的12个公共泊位有些奇怪，只有一条大概三米宽的游步道经过这里，没有让汽车进来的车道。小区物业也不让业主使用这些车位，在游步道的起点设立了石墩和花箱。彭先生在交警部门拿到了2016年1月份的车位验收图，又在规划部门拿到了2013年5月的小区规划图，发现规划图上其实有条五米宽的路是经过这些车位的。

彭先生：“这几个车位，它现在主要是这条路没有修通，它是不让进的，本身规划上面这里有十几个车位，他现在理由就是这条路不能过车，怕轧坏了。”??

彭先生继续研究图纸，发现了更多的问题。小区大门口左右两边各有一排车位，但实际数量上和规划图，以及交警验收结果都不一致。

彭先生：“门口从这个规划上面来说的话，它一边是十一个，但是我们去交警部门反映情况的时候，他们拿出这个验收报告了，是一边九个，然后这个实际情况呢，是一边十个车位，已经有两个占到人行通道，如果按照这个情况来说，人行通道是不允许有车位，然后现在他们又涂掉了两个。”

门口的车位有两个占到了人行横道，现在被放上了花箱不让停车，实际变成了八个。彭先生说，小区进门左手边这个位置，规划图上也有七个车位，实际上没有，交警验收图也是没有。

彭先生：“这块绿地这里本来有七个车位（就现在这个位置？）对对，现在这个位置应该有七个车位，但是他们为了增加这个绿地面积，把这七个车位做成草坪了，然后把车位挪到正大门硬地上面，正大门这里本来是没有，就相当于该有的地方没有，不该有的地方给你划上。”

大门进来正对着这片硬地，规划图上没有车位，实际上有3个，交警验收也是3个，也存在实际与交警验收符合，与规划图不符合的情况。还有小区一号楼下的这排车位，规划是13个，交警实际验收有17个。

彭先生：“从这个规划图上是13个车位，现在已经满满的划成了17个车位，根本我们业主想从这个通道进到一幢都没法进 （直接停满了？）对，它一个车位上一个车啊。”

彭先生说，小区东面还有另外两处车位也是如此，这里在规划图上有8个车位，实际上没有。这里在规划图上有9个车位，实际上是11个。而且小区规划地面泊位是69个，实际上是62个，交警也验收通过了。

交警验收如何通过的？?

彭先生觉得很不解，实际与规划有这么多不符，交警验收怎么会通过呢？交警部门在验收小区车位时的依据是什么？当时的验收流程又是怎样？记者随后找到了当时负责车位专项验收的余杭区公安分局交警大队。

余杭交警大队秩序科的张警官表示，当时具体负责验收的人已经离职。按照他了解的情况，他们2013年1月份对玲珑香榭项目做出了交通影响分析评价报告审查意见，对车位数量和种类做了规定。2016年一月份实地验收时，根据前期规划图、交评意见，还有建设单位提供的这张总平面图进行了核对。

杭州市公安局余杭区分局交警大队秩序科 张警官：“我们是2016年的1月份去验收的，现场规划总共车位是563个，现场实际上是560个左右，地面实际是62个，实际的位置你看这张图好了（你们当时验收为什么是依据这张图纸？）这张图纸是跟我们交通评价的报告是一模一样的，我们是按照报告来实施的，报告是怎么样我们就怎么样，如果不一样我们就要它调整（就说你们当时验收，按照这张图跟实际是符合的？）对，是符合的?（那和规划图不一样是怎么回事了？）我们交警出交评意见是前期的，中间有个时间段的，后期可能规划批了之后，房产公司和业主没来报，没来报的前提是我们按照我们交评的验收的。”

张警官说，验收时车位实际情况与2013年5月份的规划图有出入，但与他们2013年1月份出具的交评报告审查意见基本一致，他们给予了验收通过，也把验收同意意见书提供给了规划部门。

车位验收的标准是什么？

彭先生又有疑问了，规划部门在收到交警的同意书之后，要对整个工程进行竣工验收，那他们对车位又是依照什么标准验收的呢？记者和彭先生随后找到了杭州市规划和自然资源局余杭区分局。

杭州市规划和自然资源局余杭区分局 工作人员：“这块是在余杭经济开发区，具体的规划审批和规划验收都在那边负责，这张规划图相当于设计单位做的，有一个测绘单位根据小区验收的总平图，它测量了上面都会有位置的，验收时那张总平图去看一下，看跟这个对起来，有没有对的牢。”

杭州余杭经济技术开发区规划和建设局规划管理科 袁科长：“（那你们去验收的时候，知道交警的验收结果吗，车位的数量和位置）那我们去规划验收核实的时候，会有一个交警验收核实的，同意意见给我们（验收的时候有交警这个图吗，还是只有一个意见？）我们去验收的时候，主要还是看意见?（有没有这个交警的图？）这个图我们规划部门不会拿到。 ”

袁科长说，他们去验收的时候，把交警的验收意见、小区规划图，还有实测竣工图放在一起参考对比。因为时间比较久了，建设过程中有没有报批更改的项目、验收时具体什么情况，他也记不起来了，目前实测竣工图在其他部门放着。

杭州余杭经济技术开发区规划和建设局规划管理科 袁科长：“验收的实测图现在不在手上，我现在没法说，但是既然审批通过了，那实测图跟我们审批图纸，不会有太大的差距，规划的竣工验收，我们原则上是按照按图施工，怎么批怎么建来验收的，但这里面不排除一些，建设单位根据实际情况对一些细节方面做了调整修改，打个比方说是车位或者游步道，那这些调整呢，可能施工单位出于方便、便捷，方便业主使用进行的调整，这些调整在不影响不突破规范，满足出让条件，又是法律规定不需要做审批的情况下，我们原则上也是给予验收通过的。”

开发区管委会主管宣传的工作人员让记者留下了联系方式，表示等袁科长拿到实测竣工图以后，会联系记者。对此事我们也将继续关注。