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一线城市房价强势回暖,再来拷问购房者“买还是不买”

“330”新政后,全国楼市迎来了新的阶段,一线城市房价强势回暖,尤其是深圳更是领涨全国;随后一线城市再度多次出现“日光盘”、“地王”,俨然一副房价又要涨的趋势。那么此刻对于购房者来说究竟是“买还是不买”,房价到底还会不会在迎来“暴涨”?

“红五月”刚过,不少房企赶着来晒成绩单,多家上市企业的月度业绩报告显示,房企业绩正在回升,不仅如此,前20家标杆房企的销售额环比、同比都增长不少。拿城市来比较的话,一线城市的楼市销售明显回暖快于二三线城市,特别是深圳。深圳楼市的火爆程度已经无法单独用“火”这个字来形容。当股市暴涨暴跌之时,深圳楼市稳涨不跌,一次一又一次得攀上了新的高峰。有的人说是宽松的货币政策,楼市新政及活跃的投资客、刚需客集体托起了深圳的房价,暂不去究其原因,大多数老板姓们关心的还是那一句话——这房价到底还会不会再跟以前那样暴涨上去!

其实小编认为,不必太担心,因为深圳房价虽涨,但可都是涨在那一幢幢的豪宅上。根据深圳美亨投资咨询有限公司的统计,在单价6万/平米以上的豪宅中,深圳5月成交总额65.7亿元,超过了上海的50.9亿元 和北京的21.5亿元;成交均价方面,深圳也以8.4万/平米远超上海的6.8万/平米、北京的7.1万/平米。这些数字能说明什么?这些就是说明深圳楼市迎来了“豪宅年”,就像一匹脱缰的野马一样飞速前进着。

然而我们普通老百姓买什么?豪宅可不是随随便便就能买的。对于普通购房者来说,买到一套总价合适、条件满意的房子就心满意足了。我们再来看看普通楼盘的销售,根据统计,在一线城市成交量明显上涨的情况下,二三线城市的楼市成交可是在下降的。此时不得不提起一句朱自清老先生的名言:但热闹的是他们,我什么也没有。

 

楼市现在到底是啥情况,为何有的大涨,有的大跌?

前段时间有个新闻,说有个姑娘几年前在深圳买了套小房子,近半年房子的单价就涨了3、4万,小姑娘可以说是一夜暴富。但还有个新闻说,受到资金链断裂的影响,不少三四线开发商都跑路了。统计数据说“红五月”十大城市中仅有两个城市的房价同比价格是在上涨,其余的都是跌的。这到底怎么回事,全国楼市冰火两重天也太明显了点。楼市,它现在到底是好,还是坏呢?

其实中国房地产发展到今天这个地步,历经过辉煌也有低迷。就连房产大佬们也都说了,楼市能赚暴力的时代已经过去了,今时不同往日矣。所以当今中国的楼市不能说好,也不能说不好,这只是它在发展调整过程中的一个必经阶段。

有不少学者、专家的观点认为,下半年楼市将延续当今的这种分化态势,而且不仅是房价,连银行的信贷政策、利率等等一切跟买房子有关系的事儿都会有分化。国民公公王健林近日曾公开表示,无论政策再怎么刺激,二三四线城市,特别是三四线城市的楼市都不太可能有大的变化了。因为土地供应和存量太大。由此看来,这样的现实矛盾若不解决,中国的大多数城市的房价都不必担忧会有“暴涨”出现。

那么,对于老百姓来说现在是不是买房的好时机呢?

至于是否要在现在下手买房,其实购房者还是要根据自己的买房节奏来,可别被这些“暴涨”“暴跌”吓坏了。

对于大多数城市来说,稳定住房消费仍然是政府在今后的首要任务。下半年住房公积金新政,个人住房贷款发放等问题都列入了政府的工作计划中,对于想要买房的人来说,大可不必操之过急,慢慢挑慢慢选。

至于类似于深圳这样的城市,因为供需失衡而导致的房价暴涨只是暂时的,而深圳这样的城市也仅仅是个例。市场下半场可能会走向平静,房价暴涨将难以持续。

 

 

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