“金九银十”最后一周过得很火

9517套！10月份，杭州楼市成交量再度逼近万套大关，与九月份相比仅仅只减少了不到200套。与此同时，“金九银十”的最后一波周末行情也再创新高，仅10月31日(周六)一天的成交量就达到了793套，创造了单日成交最高纪录。据杭州透明售房网显示，上周末杭州商品房共成交1384套，预定220套。

周末行情再创新高

四楼盘捧红九堡板块

上周末杭城共有四个楼盘开盘。其中，九堡板块两大热点楼盘唱起了对台戏，赛丽集团旗下的九月庭院与德信·泊林公寓分别推出了60多套压轴房源，开盘当日就基本上宣告售罄。随着九月庭院和泊林公寓的清盘，九堡板块相对靠近地铁的楼盘已经暂时无房可售，九堡的行情接力棒，将交给郡原·相江公寓、康恒·悦麒美寓等新盘云集的沿江板块。

上周末的强势行情，给杭州楼市的“金九银十”画上了一个完美的句号。实际上，仅今年1至9月份，杭州共成交48607套商品房、二手房31121套，总成交量近8万套。这已经超过了2007年的历史高位。2007年是杭州历史上商品房成交量最高的一年，但2007年杭州全年成交的商品房为38660套，二手房23612套，总成交约6.2万套。

余杭成交位居首位

万元房是成交主力军

从杭州楼市10月份的成交数据来看，余杭区的成交量位居各行政区首位，共成交3090套，占总成交量的35%，主要支撑楼盘为绿城·翡翠城、绿城·蓝庭、工信·风雅乐府等。实际上，今年杭州楼市成交量的持续放大，除了行情井喷之外，余杭区和萧山区的成交量从今年开始并入杭州透明售房网也是重要原因之一，因为往年杭州楼市成交量的统计都是不包括萧山、余杭的。

“万元房”是10月份的成交量主力。滨江区的中兴·和园以315套的总成交量夺得10月份的成交之冠，成交均价为10782元/平方米。其次是江干区的天阳·观筑，成交305套，成交均价为10835元/平方米。目前杭州楼市已经全面进入“万元房”时代，三墩、华丰、下沙、转塘、丁桥等板块的销售单价相继突破1万元/平方米大关。最近靠市中心的各大板块中，仅剩下小和山板块，仍然维持在“万元以下”，堪称“万元房”时代的“最后堡垒”。上周六开盘的泊林漫谷预定率约为6成左右，开盘价约为7500元/平方米。

政策末班车效应

主导下阶段行情

“金九银十”之后，杭州楼市行情将如何发展？合创地产机构总经理毕明辉认为，“政策末班车”现象正在主导下一阶段的行情走势。去年10月份，房地产市场正处于“冰冻期”，每天的成交量只有三四十套，甚至是个位数。杭州适时地出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，即“维稳24条”，被认为是全国各大城市中最完备的维稳政策。“维稳24条”中最关键的是税收和落户政策，其中税收政策明确了有效期，即自政策发布之日起至2009年12月31日止。“政策末班车”现象势必将在年底掀起二手房市场的新一轮交易高峰，这也将在一定程度上带动新房市场的成交量。

（编辑：张新玉）