最近的杭州楼市，个性化的房产品很受欢迎。像地处城北的欣北钱江国际广场3.3米层高的小户型；城北赞成美树4号楼131平方米超值“空中别墅”；和家园琉园排屋主打的“两进三院”概念，天井、地下庭院、后庭院。这些产品因灵活多样的室内空间而受市场青睐。

新产品空间上更趋灵活

顺应购房者的个性化需求，新一代的房产品在DIY的空间上更趋灵活化。

记者在钱江国际广场的售楼处看见，已经有不少年轻的小夫妻前来了解情况。这个楼盘售价5200元/平方米，主力户型为34～48平方米，层高3.3米，部分户型可以两套并一套。“我觉得这样的房子比较前卫、时尚。”一对姓李的年轻夫妇对这批房源表示出浓厚的兴趣。

一位看中赞成美树131平方米户型的年轻人，是这样规划他未来的家的。“客厅挑高4米，正常层高的3室用于主卧、小孩房和书房，夹层的2室一厅有2.17米层高，可设计成客房和保姆房，或者作棋牌房，也很有意思。”

城东的原筑一号，70平方米的“灵动跃层”，客厅5.8米挑高，如果不隔成两层，就是一个非常舒适的两室两厅户型。如果隔，就是一个小而实惠的85～90平方米户型。

下沉式庭院

扫除地下室的压抑感

传统意义上的地下室由于采光、日照的局限，只能用作视听室、贮藏室等用途。而自从下沉式地下庭院现身楼市后，传统的地下室也开始扫除压抑感，向地上空间看齐。

城西人文大盘和家园即将推出总价预计千万元左右的琉园排屋，设计亮点就是地下空间。100～400平方米左右的地下空间力图打造私家会所概念，由于面积大，英式撞球、雪茄房、高尔夫推杆、钢琴房等种种会所里看得见的配置这里都看得到。“因为下沉庭院的设计，地下室不再给人压抑的感觉，功能空间自然丰富多了。因为庭院面积增加了，我们还设计了户外SPA、烧烤、私人泳池等种种设施。”坤和房产相关人士介绍。

城北风雅乐府即将推出的排屋也有着地下庭院的设计。该排屋虽然只有185平方米，但拥有两层地下空间。

个性房产品走俏二手楼市

水印康庭、金色城品、水印城和盛世钱塘是杭州最早一批进入二手楼市的LOFT公寓。记者在这些小区周边的二手门店看到，挂牌出售的LOFT户型都在40～80平方米左右。

据中原地产品牌营销部总监荆海燕介绍，从二手楼市成交价看，这些小区的LOFT户型成交价通常比普通平层高出40%～50%，保持了早期商品房出售时的差价。虽说这批户型从舒适度上看有点压抑，但其性价比和个性化还是得到市场的认可。

如水印康庭，2006年开盘时，LOFT售价在8000～9000元/平方米，普通平层售价6000元/平方米。而据房途网上的成交记录，9月份，该小区一套59平方米的LOFT成交价在23350元/平方米，而普通平层135平方米的一套户型成交价在14799元/平方米，差价在58%左右。

赠送面积

设计时不能分隔太多

不管早期还是现在的LOFT，赠送的那层通常达不到正常的2.8米层高。这些面积在设计上要注意些什么？

在记者要求下，一位姓王的经纪人带记者看了套水印康庭正在出售的装修过的LOFT房源。

在这套47平方米的二手房中，入门即是一个内嵌式的洗手间和自己搭建的厨房，穿过餐厅就是客厅，整体空间显得很宽敞。第二层就完全是主人休息的空间，虽然只有2.2米层高，但因为没做过多的分隔，只在主卧外作了个书房的简单隔断，看起来也不显得挤。“主要是看你怎么分割了，如果运用合理，客厅可以很亮堂，卧室也很温馨。”经纪人说。

工强装饰的室内设计师告诉记者，由于LOFT隔层层高较低，窗户也不大,在装修时应尽量保持LOFT的原有结构，空间不宜分割得太散。如四五十平方米的LOFT上层只要隔一个卧室即可,最多加个书房也不能明显隔断,否则就显得太压抑。

（编辑：张新玉）