公寓的价格和建筑形式，却有着别墅的空间和享受感，风雅乐府的创新设计已引起了市场的普遍关注。据悉，该楼盘将于8月份推出135平方米户型，拥有相当于220平方米常规户型的居住享受，是真正的“空中别墅”。

风雅乐府是怎么在做创新的？为什么其他楼盘没有它却独有这样的“空中别墅”？它对杭州房产市场会带来哪些影响？近日，在“房产品创新论坛”上，专家们认为，风雅乐府将开创杭州户型设计的新潮流。

135M2有四室三厅三露台一院子

风雅乐府即将推出的135平方米户型，将一些豪宅概念引入普通公寓，曾经是豪宅才能享受的跃层户型、前庭后院、中空客厅、阳光露台及私家电梯厅等元素，在这个项目中都能得到体现。

双赢机构总策划师章惠芳：精品是需要精心来打造的，风雅乐府可谓三年磨一剑。让我惊讶的是，风雅乐府的每套房子都是跃层，而且给了跃层很大的发挥空间。

以135m2的户型为例，两口之家，可以将客厅和家庭厅都挑高，整个户型看起来大气、明亮。如果有了小孩子，可以将家庭厅上空做成一间卧室，楼下卧室变成父母房，而楼上是主卧和孩子的房间。如果还嫌不够，可以再把客厅挑空层做成另外一间卧室，这样，135m2的房子，就变成了四室三厅三卫，还有一个属于自己的院子10平方米左右，三个露台近20平方米，以及一个近20平方米的私家电梯厅及前室空间，相当于赠送了50平方米的使用空间，这还不包含室内增加的近40平方米的居住空间，因此该户型即变成220平方米的空中别墅。

云合设计总监谷瑞风：风雅乐府要追求的，就是可变性，因为可变性的房子更具有生命力。因此，在设计时，风雅乐府坚持每个单元门口有一个邻里间的院子，变成家的另外一个空间，便于邻居之间的交流。

设计上的创新元素，领市场之先

在风雅乐府之前，为什么很多楼盘都没有想到去这样做设计呢？是因为房子太好卖还是设计者缺乏一点灵动的因素？它的创新会对市场带来怎样的影响？

杭州华正建筑设计院院长徐毅：风雅乐府给了我很多的启发，它不仅从户型的空间设计上做到多变，在整个楼盘的设计上也很巧妙地融入各种元素，提高了整个楼盘的品质。

比如从外部空间上看，户与户之间的干扰很少，但彼此却有交流空间，高层下的小院落设计很彰显人性化。而两梯一户的设计堪称豪华，可以说杭州公寓豪宅基本都做不到。刷卡进电梯是杭州少数高端楼盘的入户方式，风雅乐府也有，而且其设计完全可以做到电梯厅的私有，使进入客厅之前就先拥有了一个会客的私密空间，无形中把大户型做成了别墅的享受。这样，可利用空间大大增加，舒适度也极大提高。

杭州房产评论员丁建刚：看过无数楼盘，感觉风雅乐府是杭城创新度最高的楼盘。很多楼盘也许在一个方面比较突出，比如户型，比如采光，比如环境，但是风雅乐府却能从各个角度都将这种创新发挥到极致，创新元素集于一体。

可以大胆地推测，风雅乐府之后，将会有越来越多的楼盘学习它，模仿它，杭州房产品设计可能得到一次革新。

可变设计 符合心理学

恐怕很多人并不了解建筑对人的心理及性格的影响。而心理专家认为，一个人生活的环境好坏，直接影响到他的行为。

浙江大学心理与行为科学学院的郑全全教授：从建筑心理学的角度来看，感觉风雅乐府这个楼盘非常符合孩子的成长环境：独立性与创造性并存。

小区孩子多，经常在一起玩，长大后就能很好地处理人际关系。反之，小区孩子少，或者没地方可以玩，长大后可能会独立自主性更强。风雅乐府既有自己的院子，给孩子自己的玩耍提供条件，又在小区里处处都有院落，供孩子们嬉戏，增加孩子的人际关系处理能力，对孩子的成长非常有利。

从另外一个角度，像135平方米的这种可变户型，符合人类心理发展的规律。5.6米的层高决定了它的丰富性。孩子小的时候依赖父母，大起来会有逆反心理，这时就要在房屋布局上有所变化，比如增加一个书房，给孩子一个独立的空间。

好产品 需要完美细节

好的概念需要细节去实现，一定程度上产品做得好不好，就是细节处理的好不好。风雅乐府数十次易稿，才成就了一些完美细节。

风雅乐府副总孙坚：当初做了很多设计方案，最后还是采用反推的方式定了稿。我们要求一定要在小桥流水的地方，为自己造一座“留园”；一定要在园林深处，找到一座属于自己的院子；一定要给父母、孩子、爱人一座两层的房子，大大的客厅。在这样的坚持下，我们有了这样的产品。

云合设计总监谷瑞风：房子要实现可变，确实需要一些细节支撑，比如卫生间采用下沉式；厨房卫生间的管道设计提前考虑装修可行性，优化设计。

双赢机构总策划师章惠芳：风雅乐府“有天有地有跃层”，如果以后有规划等各方面的限制，这种楼盘今后也不太会出现了，也许现在的135m2空中别墅将成稀缺房源。

（编辑：张新玉）