近期，国内各大中型城市正悄然掀起针对商铺的中长期投资热潮。据资料分析显示，11月上海房地产市场呈现较大幅度提升，成交量涨幅达33.52%。商铺市场成为最大热点，商铺单户成交面积和总成交面积双双呈现大幅飞跃，本月共计成交691套，成交面积99757平方米，环比上月增加35103平方米，成交量涨幅达54.29%。而在昆明，以正义坊为龙头的商业地产板块也呈现出喜人形势，商铺投资与商家进驻需求节节攀升。

在当前普遍感觉“雾里看花”般的经济形势下，为何商铺投资会一枝独秀？又是什么原因，使大批投资者纷纷转入稳定的中长期商业地产投资？针对这一现象，我们可通过国家近期一系列利好政策与强力举措，一起来分析和解读。

大幅降息

稳定国民经济注入强心剂

11月4日央行做出决定，从即日起下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率1.08个百分点(即108个基点)，其他各期限档次存贷款基准利率亦作相应调整。这是央行继10月8日以来，再次同时下调存款准备金率和存贷款利率，并首次下调再贴现利率。央行史无前例地在70余天的时间里第四度降息，力度堪称11年最大，从中我们可以明确地感受到政府应对宏观经济形势变化、保障国民经济发展的信心与决心。

据专家分析，本次存贷款利率和准备金率的“双降”将直接产生两大市场利好：一是存款准备金率下调将使贷款规模扩大，各项投资性贷款的政策及额度将进一步宽松；二是通过刺激信贷消费，使房地产、汽车、耐用消费品等产品的需求增长，这些行业的盈利能力将获得明显改善。

拉动内需

国内消费市场成主力军

11月5日，国务院常务会议明确了当前进一步扩大内需、促进经济增长的10项措施，初步匡算到2010年底约需投资4万亿元。巨额政府财政资金的注入，不仅将对市场构成中长期利好，更使得相关支柱产业的稳定和发展得到有利保障。12月1日,国家发改委对今年第四季度新增加的1000亿元投资全部到位。

如此巨大的政府资金支持，明确体现了未来5年内国民经济发展将迅速转向以国内消费市场为主导。12月8日至10日，中央经济工作会议决定自2009年起全国推行统一社保，并重点加大对低收入家庭补贴救助。在亟须扩大内需的前提下，社会保障程度的提高，将给社会带来相应的安全预期，进而提升国民的消费信心。内需的强力拉动，必然带动国内商贸的繁荣，这对众多国内商贸零售企业无疑是极大地信心助长。同时，对于类似正义坊项目的各个城市步行街商业，由于其核心的城市商业号召力、成熟的商圈、丰富的业态兼容功能、面向大众的中端零售型定位，更将成为占据国内消费市场的优质载体，不论是投资或经营活动，均将更具保障性。据市场分析，受刺激内需利好影响，国内消费市场的拉动效应将有望在2009年中期以后逐渐显现。

大势低迷

商铺投资成为最佳保障

2008年对于广大短线投资者来说堪称“严冬”。受欧美金融“次贷”危机的影响，我国股市、汇市、房市等多项投资市场普遍下挫，让很多投资者深刻地感受到短线投资的残酷与不确定性。而正因于此，商业地产产品的套期保值、增值功能以及中长投资的稳定性在当前的特殊形势下更加清晰地显现出来。

一位不愿透露姓名的投资人士，刚刚一口气拿下了正义坊近500平方米的店面。谈到投资感受，他打了个风趣的比方：有一个大家庭兄弟很多，老大年初买了股票，老二买了基金，老三买黄金，老四买美元，老五买汽车，老六买了写字楼，老七干脆买了一批石油存起来，而老八买了市中心的店铺。结果不用说，还是老八的投资最有保障。

巧用按揭

投资价值有效放大

商铺投资有着组合多元、处置灵活、兼容度高、收益稳定的特点，特别是近期央行大幅降息和4万亿拉动内需行动，不仅使原本较高的贷款成本锐减，更使得市中心商铺的消费市场前景得到有利保证，核心地段商铺的投资价值也因而凸显。此时投资商铺，将会得到更加优厚的投资条件，而更重要的是有效规避了短线投资持续低迷套牢、货币贬值等一系列后续的潜在风险，防止大量自有资金在大幅降息下的缩水隐患。

专家分析指出，拉动内需、刺激消费市场是一个中长期的宏观调控战略，大幅降息的举措预计将持续到2009年，低利率政策可能维持相当一段时期。因此，商铺投资当前可谓正当时。专家建议广大商铺投资者把握机会、巧用按揭，从而有效减轻按揭还款压力，获得更多流动资金；同时对于稳定的商业项目而言，还款支出减少了、但商铺收益没有变，因此可以在计划投资总额或贷款偿还总额不变的前提下拿到更好的铺面，这样不仅使直接投资能力无形放大，更有利于商铺资产未来保值升值收益的提升。

（编辑：刘娜）