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  • 约谈十大中介公司 北京楼市本轮调控火速落地

    继3月17日北京市购房限制升级政策发布后,给予市场思考的时间并不多。3月22日,北京工商税务、北京市住建委、北京市发改委等部门相继出台落地政策。3月23日北京市住建委约谈北京十大中介机构,包括链家、我爱我家、麦田、中原等中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,明确禁止参与炒房,落实正在实施的楼市调控新政。 而今天北京市中介行业协会也将召集各大中介公司落实调控新政。纵观本轮楼市调控政策,力度很大,落地火速。

    记者了解到,昨日北京市住建委约谈链家、我爱我家、麦田、中原等北京市十大中介机构负责人,明确要求作为目前北京中介市场上的主流机构,这十家企业要依法合规经营、作好行业表率,认真管理好旗下分支机构和门店。同时特别强调,十家中介机构不得参与炒房,包括炒作天价房、学区房等;禁止囤积房源,哄抬房屋价格;不得发布虚假房源和虚假价格。另外,也不能违规设立资金池,参与首付贷等违规金融行为。对于中介机构的任何房屋炒作行为,北京市住建委将逢“炒”必“办”,发现一起,查办一起,绝不姑息。

    据透露,接下来北京市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源、违规代理“天价学区房”及价格信息等违法违规行为,并公开曝光,对违规主体将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受记者采访时称,他本人就在北京市住建委的约谈的现场。他表示自今年2月中下旬以来,北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发,恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头,为预防房价再度快速上涨,北京市政府果断地出台了317新政,包括今天政府对主流地产中介的约谈,并对政策细节方面不断完善细则和执行标准,这是非常及时和必要的。胡景晖表示可以看到北京市政府调控房价、稳定楼市的决心,在缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价上将起到立竿见影的作用。 胡景晖建议,要规范二手市场的房源合理透明的流通机制,要让每套房源的信息都透明地流动,杜绝房源垄断,让房源信息更加透明,二手房市场将会更加规范。

    北京经开投资开发股份有限公司研究发展部总经理姜昧茗建议,对那些非规范化的市场行为,政府除了通过约谈方式来应对,同时建议要通过法律,规范去严格监管,或建立更加市场化的长效机制去遏制这种“囤积房源,哄抬房屋价格”等行为。

    当代置业总裁张鹏表示,对于连续出台的政策来说,尤其是今天的约谈十家地产经纪公司,这充分明的了北京市政府及各主管部门对迅速抑制自2016年四季度以来至目前的市场高热表现的坚定决心。他认为,对政策非常敏感的二手房交易市场将有明显变化,楼市价格会呈回落趋势,对市场中长期平稳发展有着相对积极的影响,预计2017年全年乃至2018年一季度这一周期内全国地产市场将以涨幅平抑,楼市量价趋稳为主旋律。

    (原标题:约谈十大中介公司 北京楼市本轮调控火速落地)

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  • 北京限购新政杀伤力显著 知情人称调控仍有后手

    北京近日再次出台“认房又认贷”的调控政策。这是2010年7月以来,北京市第三次搬出这把房价“砍刀”。从此前该政策在多地实施的情况看,短期内对房价杀伤力显著,但政策放松后,房价很快就“报复性反弹”。

    中国证券报记者从知情人士处获悉,北京楼市“3·17”新政颁布后,若房价继续单边上扬,更为严苛的调控政策可能出台,包括继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等,维持房地产市场稳定。3月26日晚,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对北京市的商业、办公类项目加强监管,对个人购买商办类项目进行限制。

    抑制楼市过热

    2010年6月4日,住建部、中国人民银行、银监会发布通知,就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了规范。按照通知要求,在二套房的认定上,实行以家庭为单位,以“认房”为主,同时辅之“认贷”。这是“认房又认贷”政策首出江湖,当时被称为“最严厉”的二套房标准认定政策。

    在二套房的认定上,2007年曾出台过相应的标准,但2007年实行“认贷不认房”的原则。在这种情况下,炒房者对每套住房可以通过全款支付之后,然后用房产做抵押,再去银行以其他名义贷款炒房。

    此后的7月12日和7月15日,上海和北京分别出台“认房认贷”的具体执行细则。银行在放贷前,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。

    此次调控的初衷在于抑制当时的楼市过热。链家地产研究院的数据显示,2007年,北京纯商品住宅均价首次破万。2008年央行连续五次降息,2009年又开始鼓励住房消费和房地产开发投资,至2010年开始限购时,北京房价的均价已逼近2万元/平方米。

    此后半年内,多地市紧跟北京和上海的脚步,出台类似调控政策,房价上涨被踩上了刹车。2011年11月,北京大兴顺驰领海楼盘开盘价从1.8万元/平方米下调到1.4万元/平方米;上海万科清林径楼盘的开盘价下调15%;南京天正滨江花园开盘价从2万元/平方米调至1.59万元/平方米;北京京贸国际城开盘价从1.98万元/平方米下调到1.4万元/平方米。

    根据央行发布的个人房贷总量统计数据,2011年全国个人购房贷款余额为7.14万亿元,同比下滑31%;2012年全国个人购房贷款余额8.1万亿元,同比增长0.24%。由数据可见,信贷政策从紧,对房价的短期抑制效果明显。

    信贷政策作用显著

    在经历了楼市大幅调整的2011年之后,2012年6月8日,央行下调基准利率,同日发布的《商业银行资本管理办法》, 将商业银行二套房贷风险权重下调。2012年7月6日央行再次下调基准利率。2012年下半年,房价在前期下跌基础上出现一些上涨。

    2013年1月,部分银行将二套房认定标准微调,“认房认贷”放宽为“认房可不认贷”。2013年4月,多地重申“认房认贷”政策。不过,根据央行发布的个人房贷总量统计数据,在经过2011年和2012的压制后,2013年房贷规模大幅增长。业内人士表示,在实际执行中可能放松了“认房又认贷”政策。

    央行数据显示,2013年全国个人购房贷款余额为9.8万亿元,同比上涨77%。与此对应的是,2013年全国多地房价明显上涨。易观数据研究院的数据显示,当年北京二手房成交量同比上涨37.15%,挂牌均价约3.2万元/平方米。

    2014年上半年,多地再次强调“认房又认贷”政策,央行收紧房贷政策。2014年9月,房价明显下跌。链家地产研究院的数据显示,当年北京房价跌幅达到12.8%。2014年9月30日,央行和银监会发文,将“认房又认贷”政策改为“认房不认贷”。2015年,深圳楼市率先大涨,上海随后异动。到了2016年,南京、厦门、宁波、郑州等20多个城市楼市纷纷上涨。2016年的10月和11月,深圳和上海分别再次强调“认房又认贷”。然而,深圳和上海楼市依然出现10%左右的涨幅。

    格隆汇资深研究员认为,实质上起杀伤作用的是信贷。央行数据显示,2015年全国个人购房贷款余额为14.18万亿元,同比上涨55%;2016年全国个人购房贷款余额为19.83万亿元,同比上涨112%。与此对应的是,北京的房价突破6万元/平方米。

    “房价增速主要取决于央行对房贷的态度。历史数据表明,2010年央行收紧房贷后,2011年北京和上海的房价出现30%左右的跌幅;2013年房贷政策松动,北京和上海的房价出现约40%左右的涨幅;2014年再度收紧,北京房价跌幅12%;2014年底放松,房价在一年之后出现暴涨。”该研究员表示。

    楼市调控仍有后手

    中国证券报记者从知情人士处获悉,北京楼市“3·17”新政颁布后,3个月内若房价仍旧单边上扬,政府可能考虑出台更为严苛的政策,抑制楼市非理性上涨,维持房地产市场稳定。调控措施包括继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等。

    3月26日晚间,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。根据公告,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用;再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

    公告强调,在政策执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。个人购买应当符合下列条件:名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

    中国房地产业协会的数据显示,北京房价已连续17个月环比上涨。自2015年10月份以来,北京平均房价由37221元/平方米,上涨至60738元/平方米(2017年2月),涨幅高达63.18%。北京乐居近日的调查显示,76%被调查者认为北京房价过高,勉强接受的仅占17%。

    中国证券报记者采访的多位业内人士认为,“3·17”新政对各类购房人群影响不一。“北京购房人群可以分为三类人,包括首次购房人群、换房人群、购买二套房人群。”“爱房者”创始人刘常青称,对于第一次购房的人群而言,没有太大影响,首付比例还是35%,利率也没有变化。唯一的变化就是贷款年限由最长30年变为最长25年(不含25年)。

    对于购买二套房的人而言,新政的影响并不大。新政实施前,普通住宅的首付比例是50%,非普通住宅是70%;新政实施后,普通住宅提高到了60%,非普通住宅提高到80%。“10个百分点对大部分准备购买二套房的人群而言没有太大影响。”刘常青表示。

    对于换房人群,“认房又认贷”的影响较大,特别是已经把房子卖了,还没来得及购买新房的人。“对于已经签约,付了定金,但还没申请贷款的购房者影响更为突出。”链家地产北京区一位负责人称。

    (原标题:北京限购新政杀伤力显著 知情人称调控措施仍有后手)

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  • 内地银联卡严禁用于跨境购房 或影响香港楼市

    去年,银联和外汇局多次重申不能刷银联卡在境外购买投资型保险。今年,银联再次强调内地居民不能在香港刷银联卡买房。

    近期,香港媒体报道称,中国银联已指令香港所有银行机构,对地产代理行业停止一切内地银联卡付款。香港发的银联卡不受此指令影响。这一举措可能对香港新楼盘市场造成影响。数据显示,2016年内地买家购买香港一手物业所占的比率约13.8%,较2015年约9.7%的水平进一步增加,创2012年买家印花税推出后的四年新高。

    针对这一报道,银联国际随后回应称,严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产,这一规则并非新近出台,一直没有变化。

    银联国际有关负责人称:“近期,我们对合作机构开展了银联卡的跨境大额可疑交易调查,重申加强商户管理的要求。根据银联的收单管理规则,严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产,这一规则没有变化。若在大额可疑交易调查中发现违规受理银联卡的情况,我们将按照规则进行处理。”

    去年10月银联曾发布《境外保险类商户受理境内银联卡合规指引》,重申相关监管要求及业务规则,保证境内银联卡在境外的合规使用。上述文件规定:境内居民在境外购买与意外、疾病等旅游消费相关的经常项目保险,可以使用银联卡支付;其他保险项目严禁使用银联卡支付。境外保险类商户单笔交易不超过5000美元或其他等值外币。

    (原标题:内地银联卡严禁用于跨境购房 或对香港楼市造成影响)

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  • 穗1.6万套公租房下周开放申请

    今年初宣布新就业无房职工可申请公租房后,昨日广州市住房保障办公室公布了详细数据,今年有1.6万套房源向这一人群开放,从下周一开始,符合条件的新就业无房职工可以向单位提出意向,再由单位汇总人数后向政府提出申请。

    只向单位开放不接受个人申请

    市住保办昨日表示,今年广州推出新就业无房职工公租房共16668套,面向用人单位整体租赁,不对个人开放申请。有意向单独申请公租房的新就业无房职工个人和家庭,可以在今年下半年再申请。

    从下周一开始(3月27日)至4月28日,用人单位在汇总本单位符合条件员工承租意向之后,再统一向市住保办提出申请,5月份市住房保障办再制定具体分配方案,计划到6月实施配租。

    申请公租房的新就业无房职工应当同时符合下列条件:

    (一)18周岁以上(含本数),35周岁以下(含本数)。具有高级专业技术资格或高级工以上职业技术资格,或从事城市公共服务领域特殊艰苦岗位的职工,不受年龄限制。

    (二)本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房,且当前未享受公共租赁住房(含廉租住房)保障。

    (三)符合本单位分配管理方案的其他条件。

    值得注意的是,本次公租房对于申请人的收入没有限制。

    租金每平米22元-28元

    本次推出分配的公共租赁住房房源点共有12个,房源包括南悦花苑(二期)、珠江嘉苑、金御苑房屋、瑞东花园、保利紫林香苑等,分布在天河、荔湾、黄埔、白云区,户型从单间、一房一厅到三房一厅都有,租金每平米22元-28元,物业管理费每平米每月1.6元左右。

    符合条件的新就业无房职工可在全部房源点中选择1个房源点,并在该房源点选择一种意向户型。

    市住保办提醒说,政府部门会采取多种措施监督用人单位向旗下职工的分配公租房行为,对职工是否符合条件、租金的收取标准、房源的内部调剂进行监管,确保公租房不会被用人单位违规占用。

    申请途径

    关于本次公共租赁住房分配的具体申请对象、申请方式和所需提交的申请资料等,详见市住房保障办《关于广州市2017年新就业无房职工公共租赁住房(单位整体租赁)受理申请的通告》(网址:www.gzcc.gov.cn),申请单位如需了解本次公共租赁住房分配的相关情况,可致电市住房保障办(电话:83185555)或广州政府服务热线(电话:12345)咨询。

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  • 楼市调控频出“组合拳” 供给需求双线发力

    最近一段时间,有关房地产市场的话题成为热搜榜上的关键词,热点城市纷纷再次出台收紧政策,北京更是于近一周内完成了楼市调控“三连收”。而在2017年博鳌亚洲论坛年会上,有关楼市的话题讨论同样热度不减。

    “目前楼市调控的仍然是价格。”国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李扬认为,房地产市场的调控不该把着眼点放到价格上,如果仅是把调控目标定在资产价格上,就是本末倒置。

    不过,在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来,调控价格也是有必要的,毕竟牵涉到购房者和商业银行等风险。但严跃进也告诉记者,调控价格和调控供求是两种模式,短期来看调控价格是必要的,但后续还需要从供求关系入手。

    2017博鳌亚洲论坛年会上,国务院发展研究中心原副主任刘世锦指出,要解决房价的问题,仅仅在需求侧采取措施可能解决不了长期的根本问题,因此,还是要深化城市化进程中供给侧结构性改革。

    那么,如何从供给端进行调控呢?

    李扬认为,首先一定要确立城市化步调和土地供应的关系,其次可以通过杠杆率有效地调控房地产市场。

    记者梳理今年3月份以来的楼市调控政策发现,热点城市除了从需求端管住“炒”外,同样开始在供给端保障“住”。

    以北京为例,3月17日发布的新政中规定,二套普宅、非普住宅的首付比例分别提高到60%、80%;暂停发放25年以上房贷;企业名义购买的商品住房3年内不得上市交易。随后,北京市地税局、市住建委联合发布公告,北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严。另外,市规土委近日已通知各区不动产登记中心,停止办理不具有实际居住意义的异常形态平房(包括一间改多间、房屋面积过小、廊道、车库、通道的申请单独转移登记等情形)的不动产登记手续,遏制炒作“过道学区住房”。中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门下发通知称,对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。昨日晚间,北京又发布的了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确了“商改住”限购条件。可以说,上述举措从需求端抑制了炒房需求。

    而在供给端,今年以来北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。目前已供应商品住宅用地109公顷,完成年度土地供应计划的42%,是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。此外,近期北京将推出商品住宅用地52公顷,其中自住型商品房用地44公顷。

    严跃进认为,热点城市继续探索土地出让和土地背后的制度问题,增加供地和灵活盘活存量用地将成日后调控的关键。

    (原标题:楼市调控频出“组合拳” 供给需求双线发力)

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  • 楼市调控持续打补丁 成都、厦门等加入限购队伍

    北京“317”新政拉开了全国新一轮房地产调控的大闸。在过去的这5日,又有6个城市发布了楼市新政,杭州还调整土地出让竞价方式,溢价率70%时锁定限价。在两会“遏制热点城市房价过快上涨”的主基调下,房地产调控全面升级,遇涨即调。

    从北京“认房认贷”的房产新政出台以来,房地产调控已经在全国10多个城市铺开。昨日,中山市又宣布实行住房限购及差别化信贷政策。最近5日,中山已经是第6个出台房产新政的城市。从3月22日起,成都、厦门等6个城市都相继出台了调控政策,其中还包括一个国家级贫困县——安徽阜阳市临泉县。

    从去年的“930”全国掀起一轮限购限贷调控之后,“317”无疑又开启了一轮调控风暴。截至目前,全国已经有大约40个城市先后出台了房地产调控政策,这些城市主要在15个热点的一线和二线城市及周围。

    综合楼市调控的特征,市场出现分化,调控政策也因城施策。北京、上海、广州、深圳已经全面升级为认房又认贷,同时限购政策十分严格;合肥、成都、厦门等为代表的热点二线城市,则在限购、限贷政策上升级加码;环北京、环上海等热点一二线城市的周边区域,也出现限购限贷政策。

    “从全国趋势看,本轮房地产调控相比‘930’执行力度更严。特别是以北京为代表的一线城市,再次全面收紧,而且持续打补丁。”中原地产首席分析师张大伟认为,预期在改善需求被抑制后,北京、成都、厦门等城市有望进入低迷调整期,“成交量已经出现了明显下调,很可能在2季度出现价格调整。”

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    两周十二城调控陆续升级

    3月17日

    北京:认房认贷,二套普通自住房首付60%,非普通自住房首付80%;最高贷款期限降至25年;企业购买的住房需3年以上才能交易。

    石家庄:外地人限购一套房,须提供2年内连续缴纳12个月及以上个人税证明或社保证明。公积金贷首套房首付比例30%,二套房首付比例60%,第三套及以上不予办理公积金贷。

    广州:本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭提供5年连续缴纳个税证明或社保证明限购1套。

    郑州:进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核。

    3月18日

    长沙:省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个税或社保证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

    3月19日

    保定:外地人在主城区限购一套住房,本地人限购三套住房。二套认房认贷,公积金贷款首付不低于60%。

    3月22日

    安徽阜阳市临泉县:毛坯房均价控制在每平方米5200元以内,装修房均价控制在每平方米6000元以内。

    3月23日

    成都:限购由商品住房扩大到二手房。在所有限购区域,购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保24个月以上。

    沧州:外地人在主城区限购1套住房,本地家庭已拥有2套及以上住房的,暂不得购买144平方米以下的普通住房。提高住房公积金贷款首付比例(首套30%、二套60%、三套停止发放)。

    3月24日

    厦门:本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

    佛山:没有住房的非本地居民家庭,在限购区域购买新建商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税证明或社保证明,补缴不予认定。

    杭州:调整土地出让竞价方式,当溢价率达50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或以上竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施面积的程序。

    3月26日

    中山:非本地户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在中山市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房;对拥有3套及以上住房的本地户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。(记者 杨奕)

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  • 北漂记者回乡买房:三四线老家也买不起

    全国两会结束以后,全国多个城市掀起了一波房地产调控潮,尤其是北京“限房限贷”政策重新回归,让原本请了年假冲回老家“抢房”的林雪又多了一层犹豫。

    林雪是国内某985高校毕业的硕士,来帝都做北漂已经三年了。她和男朋友两个人平时都不太喜欢社交,周末除了加班就是拿两年多没换过的安卓手机玩玩游戏,一切只为攒钱买房,但楼市却一直跟林雪开着一个玩笑。

    这几个月来,因为买房,林雪一直处于情绪焦灼之中。

    本以为北京买不起房,老家总是最后的安身之所。回去才发现,已经今非昔比,老家的房子不到一年翻了一两倍,房主坐地起价、炒客大量囤房等情况时有发生。不快一步,连老家的房子都要买不起了。

    犹豫中错失良机

    林雪最痛苦的就是当初没去燕郊买一套房。当年男友钟情于股市,而且每年盈利还算可以,所以买房计划被一拖再拖。2015年后半年,身边很多人开始去燕郊买房了,当时燕郊好地段精装修的二手房均价也只有一万出头。不过男友对此嗤之以鼻:燕郊再往东就到他老家唐山了,买这儿没意义。

    等到2016年全国房价飙涨,燕郊房价居然涨到两万多一平。林雪傻眼了:炒股票一年两三成的盈利,和房价上涨比起来简直就是zuo啊!

    当年没着急下手还有另一个原因,就是男友比她早毕业三年,很早就拿到了《北京市工作居住证》,这个小绿本号称是北京市的绿卡,里面第一页就清楚地写明了“持有本证,在购房和子女入托入学方面享受本市市民待遇”。

    他们本来想利用这个小绿本摇一套自住商品房。没想到却陷入自住房的深坑里。

    自住商品房是北京的一项福利政策,政府通过限价卖地的方式让开放商售卖低于市价30%的限价房,符合政策的人可以摇号排队购买。这项政策在2016年之前并不太合人心,很多楼盘因为位置不好认购者寥寥。就像2016年春节之后的第一个自主商品房项目-紧邻良乡大学城地铁站的“恒大滨河左岸(资料、团购、论坛)”楼盘,当时价格仅1.7万元一平米,林雪压根就没申请,因为当时海淀、朝阳、通州、昌平等区都还有很多优质项目发布。

    但是随着2016年楼市暴热,自住房的馅饼变成了铁饼,砸碎了林雪这种北漂的梦。原来并没有太多人问津的自住商品房,一下子冒出十几万人抢购。摇号优先北京本地无房家庭,虽然很多本地人家里都有几套房或者别墅,但以父母名义抢购的仍不在少数,林雪这种手拿这所谓“绿卡”的北漂一下子就没了机会。

    林雪终于发现,自己完美的错过了这一波房价上涨。原来合租房子的小伙伴,一年前东拼西借凑出一百万首付买了奥森公园附近的小两居,现在都浮盈两百万了!

    连排队看房都没机会

    当林雪意识到无论怎么赚钱,也敌不过北京房价上涨的时候,已经是2017年了。这时她征用了男友的股市资金,收回所有借出去的外债,拿到了家里的驰援,开始疯狂地看房。

    北京北四环外的南沙滩地区,一套39平米售价325万的开间最先让她动了心,首付150万。但林雪当时还有一部分资金购买了理财产品,要等到5月份才到期,而房主自己也是换房,卖房心切,一口咬定不能等。当晚她还在和家人商量时,中介就发来微信,那套房子已经被别人加价定了。

    奥森公园附近,一套35平米售价310万的房子,林雪去看房时,前面已经有一队看房的进去了,后边还排了三队人马,等待看这套房子。这次还没轮到林雪和家里人商量,有人已付了意向金。

    北京五环外首都机场附近,年纪比林雪还大的破红砖楼,均价也到了四万多一平……

    3月的一个周二,林雪一下子约了中介周末要看六套房,顺义的首都机场、昌平的沙河、南苑机场南边的和义,远的都不能再远了。悲剧的是到了周五,居然都不用再去看了,因为想看的房子都已经成交了!

    跟着中介看房时,林雪才明显感觉到北京楼市疯狂远超想象。链家数据显示北京2月看房次数接近70万次,是去年3月以来的最高点。

    请年假回老家抢房

    觉察到北京房价即将迎来新一轮大涨,林雪和男友商议后,立刻请年假奔回浙江老家去抢房。毕竟男友的老家唐山环境不是太理想,而林雪老家虽然只是三四线城市,但紧邻上海,涨价空间可期。这一波无论如何不能再错过了。

    回到老家,才知道北京的楼市相比来说还算理性的,家乡的楼市已经彻底疯了!

    前两年林雪的妈妈在老家某高档小区工作,说为她物色了不错的学区房,均价只有6000左右,内部价首付只要十几万。但当时她和男友一心想在北京买房,压根没考虑。却没想到,转眼均价已经涨到1万1、1万2。搞得她后悔,当时有点胆色,借钱也应该买。

    林雪姐姐在老家某著名景点附近有一套房,当年117平40、50万入手,但现在已经涨到了130、140万左右。还有姐姐给小孩上学买的学区房,买时不到1万的均价,现在已经涨到将近2万。去年大批上海、温州等地的炒客来到此处买房,将这个小城市几年都不动弹的房价迅速推高,先是学区房,再是景区房,还有高铁房,甚至老城区动迁房。

    联系中介时,听说最近老家的房源已不好寻找,挂牌出来的房子基本是一拥而上。以前卖不出去的新房,现在也买不到,二手房都掌握在一些大户手里。有些精明的生意人在临近上海的几个县区以低价买入多套房子囤着,等待着像林雪这样的刚需客户。有个炒客连房子都不看,上午一听价格、地段合适,下午立马签字买入。她说,目前房价就是调控后震荡,以后还要涨,现在买她房的人还能再赚一倍。

    这几天林雪跟着中介四处看房,但屡屡失望。之前只在北京听说的事情,在老家也在上演。

    在中介A处最先看好一套110平总价120万的房子,打电话去和房主约看房,房主直接说加价20万才能看房。下午和家里人商量觉得还是加价买了算了,再打电话给中介联系房主,结果房主又说不卖了!

    中介B领着看了同小区的一套120平报价150万的房子,中介有钥匙可以直接看,房子是纯毛坯的,是一位炒房者众多房产中的一处。谈到何时可以签约时中介又支支吾吾,最后就是房主还要加价。

    中介C继续带看一套110平145万带车库的,说是房主上午承诺了绝对会卖,结果走到房主家门口去看房时,按门铃没人,打电话不接。看这意思又是一个临时变卦的,直接和中介说放弃了。

    拼关系买房还遇坐地起价

    最后买房还是拼了亲戚关系,林雪姐夫是当地一家三甲综合医院医生,在自己朋友圈儿问了一句谁有林雪中意的那个小区的房子出售。有一位业主同意将自己挂在中介138万的房子以128万的价格卖给林雪,因为这套房子没满两年,虽然总价稍稍便宜一些,但林雪要多缴纳十多万元的税。

    为了避免夜长梦多,林雪跟家人简单商量就打算买下了,而且要先多交点定金,免得房主毁约不认账。那一夜,她都没睡好觉。

    第二天签约时,林雪看到了房产证上房主仅仅是五个月前才购买的这套房子,转眼就增值了50多万!房主还得意地说,这都不算啥,在这个小区他还有几套房子,现在是看着房价太疯狂怕出调控政策才卖出这套的。房主老婆直呼卖亏了,地段好、小区好、租客好,挂牌138万现在只卖128万,心理难平衡。

    交完定金,林雪的姐夫赶紧和房主约好第二天办面签手续,生怕遇到什么糟心事儿,结果还真遇到了……

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    奇葩偶遇之一:交易一半遇调控。

    和房主约好了3月22日上午办理面签和贷款手续,结果3月22日醒来拿起手机一刷新闻。倒霉到家了,这座城市凌晨出了第二轮限购政策:外地户籍首套首付五成且限一套,本地户籍首套首付三成,二套五成。说实话,这种正办着手续遇上调控,林雪心里挺担忧的。

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    奇葩偶遇之二:坐地起价。

    房主完全不是这么看,这种不痛不痒的政策被他解读为利好,然后一路抱怨自己卖便宜了,现在都找不到好房源之类。虽然林雪故意装傻充楞,但是还是没逃过坐地起价,因为房主接到了另一个中介的电话,有人愿意多出十万买这套房子。房主以此为由,要求多收这套房子三个月的租金作为“心理补偿”,林雪为了不在多生事端,只能同意了。

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    奇葩偶遇三:户籍在本地居然被算做外地人。

    办房贷时,中介把林雪拉倒了某中字头四大行之一的银行,业务员慢慢悠悠整理完资料,突然要求林雪开通某券商股票账户,然后还要做一份基金定投。被林雪拒绝后,业务员说出了一句雷人的话“你虽然户籍是本地的,但是你工作在北京,就不能算是本地人,首付可能要五成”。另外,业务员死活不愿意给予首套房九折利率优惠。

    最后连中介都看不下去了,直接拉着林雪换了另一家国内四大行之一的银行,这家银行效率又出奇的高,业务员拿出一沓文件要求林雪签字按手印,然后就让她回去等消息了。

    尾声:有人想结束也有人想继续

    回到家里,林雪就接到中介的消息,“这个不痛不痒的限购政策,看来只能让房价继续往上走”,“中介费、评估费和贷款服务费你得尽快交一下”……

    经历这一场老家抢房大战,林雪发现,无论是北京的房价,还是老家的,都在以一种疯狂的速度上涨,根本不会留给他们太多机会。

    现在,她只想快一点结束这一场魔幻现实主义的大戏,回北京赶紧赚钱,毕竟我们不知道房价还会不会涨,但可以想办法提高自己的身价。

    但与此同时,因为调控升级,原本苦于找不到房源做生意的炒客又开心了,这下因为首付50%又会有一批人退出,正好去物色下一个猎物。

    (原标题:北漂记者回乡买房:三四线老家也买不起)

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  • 调控重拳连续出击 基金等机构拜访6家上市房企

    3月26日,北京市发布“商改住”限购政策,楼市调控进一步升级。近期各地针对房地产市场的连续“重拳”出击,激起了热议。而以基金为代表的金融机构也按耐不住,上门“喝茶聊天”。

    据同花顺问财数据显示,3月份以来,机构合计调研了6只房地产股。其中,三湘印象、中天城投和华侨城A受到了多家机构的关注,华侨城A与三湘印象在3月份以来被调研了2次。

    6只房地产股被调研

    据同花顺问财数据显示,3月份以来,被调研的上市公司中,所属同花顺行业分类为房地产开发的有6只,分别是冠城大通、华侨城A、莱茵体育、中天城投、三湘印象、泰禾集团。

    其中,冠城大通被中银国际证券调研,而泰禾集团的调研性质为媒体见面会,调研机构均为媒体。

    而在机构对华侨城A、莱茵体育、中天城投和三湘印象的调研中,则包含了券商、公募、私募等多类型的金融机构。

    三湘印象引基金扎堆调研

    深交所互动易数据显示,3月份以来,三湘印象共被调研2次,分别发生在3月8日和3月1日。而在这2次调研中,均有机构多次参与。

    其中,3月8日参加调研的机构达23家,包括圆信永丰基金、华商基金、兴业基金、长信基金、东方资管等多家公募基金管理人,此外,还包括兴业证券、广发证券等多家券商。而在3月1日的调研中,也有多家机构参与,其中不仅包括公募机构华富基金,还有鼎峰资产、中再资产等私募以及保险资管机构。

    综合2次调研内容,可以发现,包括公募在内的机构关心的问题比较相近。

    首先是关注公司基本面问题。如公司2017年预计结转的地产项目;对此,三湘印象进行了回应,松江的三湘四季花城牡丹苑正在交房;以及张江三湘海尚项目会于今年销售,并交房;崇明项目今年会有部分交房,以及其他项目的存量房结转。

    此外,IDG成为公司股东后,和公司之间是否会有协同效应是2次调研中,公司都较为关注的问题。对此,三湘印象回应:目前典型能看到的就是《最忆韶山冲》项目,公司也会充分尊重全体股东的利益,和股东之间继续寻求好的合作机会。

    但涉及问题最多的,却是三湘印象“文化+地产”的发展情况。

    此外,3月1日的调研中,有一个问题较为有趣,那就是“公司管理层对公司股价怎么看”。对此,三湘印象回应,“公司管理层一直也很关注公司股价,我们也希望能给资本市场,给公司股民一个好的交代。”

    华侨城A吸引多家私募

    3月份以来,华侨城A也成为机构较为关注的上市公司。虽然对其调研的机构中并无公募基金身影,但值得注意的是,多家私募参与了对华侨城A的调研。

    在3月7日的调研中,调研机构包含天丰证券、上海混沌投资公司、景元天成、深圳清水源投资公司、创东方投资、深圳民森、深圳前海安康投资公司、中铁宝盈资产。

    在华侨城新战略期,华侨城A的定位及业务领域;国企改革;员工激励;公司目前的融资渠道以及如何应对地产行业融资政策收紧;公司未来提升旅游业务内生式增长的方式;城镇化项目的开发及运营。

    对于公司目前的融资渠道以及如何应对地产行业融资政策收紧这一较为敏感的问题,华侨城A回应:“目前,公司主要依托上市平台开展直接融资与再融资。2015年,华侨城A非公开发行8.52亿股,募集资金58亿元。2016年,华侨城A发行公司债,共募集资金35亿元。整体来看,公司主体长期信用等级保持为AAA,评级展望维持稳定。2016年业绩快报显示,公司营业收入同比增长9.66%,归属于上市公司股东的净利润同比增长41.19%。公司基本面表现良好,目前相关政策对公司的影响相对有限。”

    工银瑞信拜访中天城投

    此外,在3月份以来受到调研的上市公司中,中天城投也受到了较多机构的关注。

    3月17日,中天城投在深交所互动易平台发布了其调研公告,据该公告包括工银瑞信、上投摩根在内的多家公募及保险公司信泰人寿、券商国泰君安、国元证券等对其进行了调研。

    调研过程中,机构较为关注的问题都包含在该房地产公司的大金融转型中,相关问题有:公司选择大金融作为转型升级方向的战略思考、公司目前大金融转型升级目前取得的成果、公司大金融板块业务未来的发展规划、海际证券新业务牌照申领进展情况。

    此外,在房地产相关基本面问题上,机构也进行了询问,但问题仅有2个,有贵阳市房地产市场情况、公司房地产板块业务未来的发展规划。

    综上,机构在对房地产股的调研中,虽然问及房地产问题,但更多问题则是问在公司的转型业务上,如对三湘印象问及文化产业、去华侨城问旅游业务及到中天城投咨询金融类板块,引人深思。

    (原标题:3月调控重拳连续出击 基金等机构拜访6家上市房企)

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  • 闽系四兄弟经营差异显现:业绩与盈利成反比?

    日前,受关注度较高的四家闽系内房股——旭辉控股(00884.HK)、宝龙地产(01238.HK)、禹洲地产(01628.HK)、融信中国(03301.HK)已陆续公布年报。

    综合来看,这四家闽系房企均保持了向好的业绩增长能力。旭辉去年完成合同销售金额530亿元(人民币,下同),同比增长75%,超额完成上调后的438亿年度目标;宝龙实现销售额176亿元,同比上升约23.3%;禹洲地产以232亿元超额完成2016年上调后的合约销售目标,同比上涨65.54%。上市时间最短的融信则在去年获得了246亿元合同销售额,增速在“四兄弟”中排名第一。

    然而,规模和利润不可兼得。融信在去年销售额107%的高速增长中,净利润仅12.92亿元,同比下滑9.8%。旭辉净利润为28.08亿元,同比增长33.98%;宝龙地产净利润27.49亿元,同比增长17.7%;禹洲地产净利润20.88亿元,同比增长25.19%。后三者的利润增长与自身业绩增长成正比。

    一名业内人士评价称,闽系房企近年扩张步伐加快,但业绩增长与利润增长的分化,也表明了运营能力的差异。比如四家中规模最大的旭辉,已明确提出了将2017年的业绩目标定在650亿,2018年跻身千亿俱乐部,这从旭辉自身在2016年盈利能力与偿债能力的提升可以看出底气。

    盈利能力差异

    前述四家闽系房企近几年不仅在全国布局,在盈利增长方面也各有考量。

    盈利增长可从净资产收益率窥见一斑。该指标体现了公司利用自有资本获得净收益的能力,常常用来衡量公司资金使用效率。净资产收益率越高,说明投资带来的收益越高。而闽系“四兄弟”均在年报中强调了自己的盈利能力。

    作为较早将总部搬入上海的闽系房企,今天的旭辉已然逐渐脱离闽系房企高杠杆、低盈利的早期扩张模式。但其对于盈利能力、偿债能力等的追求,仍然有闽系房企的烙印。

    旭辉2016年净资产收益率从2015年的18.20%增长到2016年的20.19%。而2012-2015年,旭辉净资产收益率持续下滑,直到2016年开始小幅提升。另外三家的净资产收益率相比则处于下风,经记者估算,宝龙地产约为10%左右,禹洲地产为6%左右,融信仅为2%左右。

    企业城市布局算是与净资产收益率相关的重要因素。相关机构统计,2016年闽系房企在全国拿地金额已超千亿。一二线城市的资产增值快,但成本高,融资成本也相应上升,此时对房企的考验不言而喻。

    “四兄弟”均在长三角扩大土储。从新增土储城市分布情况可以看出,旭辉集团在立足长三角的同时,也加紧了全国化步伐。另外其还通过项目合作开发的方式,在2016年新进郑州、济南、佛山、三亚等潜力城市。

    以商业地产业务为主的宝龙,2016年租金及物业管理收入同比增长26.3%,该增速快于其总体收入增速。

    这几年宝龙转向一二线城市布局,增加在上海及周边城市拿地。2012-2014年其所拿项目毛利率较高,因项目建设和结算时滞,高毛利项目将慢慢释放,支撑毛利率和盈利未来增长。

    与宝龙类似,禹洲地产酒店运营收入增长较快,约为人民币2040万元,按年上升 25.85%。

    相比而言,融信扩张最激进,成本也最高,2016年曾拿下多幅高价地块。截至2016年12月末,融信在不同城市已拿地21幅,新增总建筑面积527万平方米,公司按权益所占261万平方米,权益部分土地款约246亿元。

    融资成本均下滑

    另一项对盈利增长带来影响的重要指标是融资能力。

    年报显示,旭辉在2016年负债增加,但偿债能力得到提升。旭辉的总负债随着集团规模的提升,2016年达到711亿元,同比增长36.47%,为近五年来最高水平。2016年,旭辉资产负债率为80.47%,比2015年升高3.13个百分点,近五年来首次达到80%以上。2012-2015年,旭辉集团的资产负债率一直处于波动状态,2014年曾有小幅下滑。据旭辉公布,其2016年加权平均融资成本下降至5.5%。

    宝龙地产、禹洲地产的融资成本也在下降。宝龙地产加权平均融资成本从2015年的7.55%下降至2016年的6.18%。禹洲地产整体净负债比率为71.70%,较2015年的79.43%,下降7.73个百分点;整体融资成本由2015年年底的7.00%降至2016 年年底的6.08%。

    融信2016年的平均融资成本也由年初的10.5%下降至年末的6.8%,但仍是四家中最高。一个值得关注的数字是,融信的销售成本同比增长92.96%至90.69亿元,占比全年销售额约36.5%。这或许也是旭辉、宝龙、禹洲今年均有派息举动,而融信没有的一个原因。

    但综合考虑到融信快速增长的合约销售额,以及持续在长三角增加土储。上述业内人士认为,融信能否走出增长的难受期,或看今年。

    (原标题:闽系“四兄弟”经营差异显现:业绩与盈利能力成反比?)

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  • 中山市购房实施限购 外地人买楼须缴满半年社保

    统计显示该市上月成交商品房6338套,比去年同期增50%

    继广州、东莞、珠海、佛山后,中山市于昨日清晨5时15分通过@中山发布发布房地产限购政策。

    由中山市人民政府办公室发出的通知称,“非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保,非本地户籍限买2套房且需缴满两年社保。”记者注意到,通知中所提均为“新建商品住房”,对此,中山市住建局表示,政策出台前未完成购房合同网签,但已进行预约网签申请,或已签订认购书、购房合同且能提供交付放款(含定金、首付款或部分放款)的银行入 账凭证原件的,仍按原政策执行。购房之日是指签订认购书当日。

    关于户籍认定标准,中山市住建局表示:“家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有中山户籍,即认定为本市户籍家庭。”

    根据合富辉煌(中国)中山公司市研部数据监测:2月中山共成交商品房6338套,64.74万平方米。环比1月套数和面积分别下降60%及60.7%,但是套数和面积同比分别上涨50.6%及60%。

    关键词:限价

    一经备案 半年后方可调价

    通知要求实施商品住房价格备案。新建商品住房项目在销售(预售和现楼销售)前,应先到价格主管部门办理销售价格备案。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期 成交价格且不接受指导的商品住房项目,价格主管部门不予备案;没有进行价格备案的项目,属于期房预售的暂不核发预售许可,属于现楼销售的暂不办理权属登记。房价一经备案6个月后方可调整。对取得预售许可或现楼销售的房地产开发项目,要在10天内一次性公开全部房源,明码标价,实行“一套一标、一房一价”,实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时,不得提高销售价格。

    关键词:限购

    外地户籍 须缴满半年社保

    通知指出,对拥有3套及以上住房的中山本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

    非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

    对拥有两套及以上住房的非中山户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

    非中山户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。

    对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭,允许购买1套新建商品住房。

    关键词:信贷

    买首套房 首付不低于30%

    通知明确,符合条件的购房者,首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。对中山本市户籍居民家庭,暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非中山户籍居民家庭,暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

    通知要求相关部门排查房地产非法金融风险。“从严查处房地产开发企业、房地产中介企业利用互联网从事非法金融业务、与互联网平台合作开展非法金融业务、以 股权众筹 等名义从事非法集资活动,开展 垫资 、 首期贷 、 赎楼贷 、 尾款贷款 性质业务以及违规众筹炒楼等不良行为,进一步降低房地产领域金融风险。”

    现场

    因为怕涨价 有市民特意跑去看房

    限购对购房者和开发商带来怎样的影响?3月26日,新快报记者分别前往中山市火炬开发区(含翠亨新区)、东区、南区走访了部分楼盘,相对而言,购房者顾虑会更多,很多看 房者担心房价上涨而过来了解行情的。开发商则表示限购暂时不会对市场造成太大影响,“就要看看银行细则了。但对拥有房产的消费者来说,超出政策范围想买就很难了,办理社保的事风险很大,开发商肯定不敢做了。”

    在翠亨新区某楼盘,停车场外有深圳、珠海、东莞车牌的小车,售楼部聚集了二十几人,一位自称来自深圳的购房者表示,他已订购三套,目前是想来追加几套,他自称了解中山的限购政策,觉得应该在政策允许范围内。也有部分购房者表示,他们在政策范围内,觉得调控政策出台会刺激房价提升,“来看看,如果相中了就买。”

    在南区某楼盘,针对记者提出限购是否刺激房价上涨时,工作人员表示,“不一定,现在就看谁资金压力大和网签会不会放开了。”

    (原标题:广东中山市购房实施限购 外地人买楼须缴满半年社保)

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  • 2017楼市调控五大杀手锏 哪一个最狠?

    1、增加个税或社保缴纳年限

    这是限制外地人买房最常用的一个方法,北上广深以及部分二三线城市都采用了这种方法。比较有意思的是,北京从一开始就规定连续5年缴纳个税或社保才有购房资格,而上海、广州、深圳都是1-3年,从去年开始相继提高到5年,四大一线城市统一了战线。

    今年有的城市在限定年限的基础上又加了一条:补缴无效,比如去年12月时郑州规定:非郑州市户籍居民在当地购房需提供近3年内在本市连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明,并没有对断缴补缴情况作出硬性规定,而上周,也就是3月17日半夜出台的新政明确了这一点:3月17日以后再进行补缴社保或个税证明的非本市户籍家庭,不再作为购房的有效凭证。也就是说,就算你差几个月满足连续24个月缴纳社保或个税,因为中途其他原因导致断缴了一个月,即使补缴也不能算连续24个月缴纳,要重新计算缴纳年限。这就将不少外地人挡在了门外,限购效果立竿见影。

    2、提高首付比例

    很多城市都以“本地户籍”、“非本地户籍”,普通住房非普通住房为区分标准,区别首付比例。比如这两天刚刚实施新政的嘉兴规定:购买首套住房的本市户籍家庭首付为30%,非本市户籍家庭为50%,足足差了20%。北京新出台的限购政策规定,二套房为普通住房的首付为60%,非普通住房为80%,也是差了20%。对于购房人来说,提高首付的直接影响就是增加了前期购房成本,多出的20%首付,少则几十万,多的能有上百万,此政策一出威力也着实不小。

    3、提高贷款利率

    有提高首付的,就有提高贷款利率的,不过这次不是央妈加息,而是各地银行收紧利率折扣,或者提高获得优惠利率的门槛。利率提高,意味着购房人每月要还的房贷本息增加,相应的贷款总利息也会增加。在实际审批过程中,银行会倾向于还款能力强、资质良好的购房人,主要目的就是限制住房贷款增长过快,控制信贷风险。而这个利率折扣,在整个还款的漫长过程中都不会改变,即使将来出现降息或升息,折扣也不会因此改变。

    4、缩短贷款最长年限

    北京出台的最新限贷政策中有一条规定:暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款),意思就是买房最长贷款年限从30年变成25年。举例来说,在基准利率前提下,以贷款200万,等额本息30年还贷为例,每月还款10614.53元,总支付利息1821232.39元,本息合计3821232.39元;而如果换做是25年等额本息,每月还款11575.57元,总支付利息1472671.67元,本息合计3472671.67元。贷款25年比30年,虽然总支付利息少了,但是每月月供增加961元,对于一些经济能力有限的家庭来说,每月多出近千元的月供也不是小数目。

    5、认房又认贷

    认房又认贷,是所有调控政策里最狠的一个,以家庭为单位,只要名下有住房或者有住房贷款记录的,无论是否结清,再买房都按照二套房的标准执行。这一次,就算是假离婚也不管用了。一种比较典型的情况是,用夫妻一方名义贷款买房,然后提取双方公积金还商业贷款,这样没贷款一方以还贷名义提取公积金,也算有贷款记录,离婚后买房仍然算作二套房,接下来首付比例、贷款利率都按照二套房标准执行。可以说这个政策相比提高首付、贷款利率,限制范围更广,效果更明显,主要影响的是那些改善型家庭。比如,有一个北京家庭原有一套小户型,价值300万,现在想置换一套大点的房子,价值600万,在小户型房子已经还清贷款的前提下,这个家庭可以卖小买大,最少首付35%然后贷款,对于这个家庭来说可能压力不大。而现在,因为认房又认贷,原来那套小户型房的贷款虽然已经还清,再买房也得按二套房算,首付比例提高到60%甚至80%,如果没有足够的积蓄,恐怕换房计划就要泡汤了。

    融360房贷总结:近日有消息人士称,央行日前下发今年信贷工作意见,要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分,合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策,严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。不难看出今后信贷政策收紧将是大趋势,不管是首次购房还是改善购房,要时刻关注政策动向,根据自身情况作出选择。

    (原标题:2017楼市调控五大杀手锏 哪一个最狠?)

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  • 北京限购新政杀伤力大 知情人称调控措施有后手

    北京近日再次出台“认房又认贷”的调控政策。这是2010年7月以来,北京市第三次搬出这把房价“砍刀”。从此前该政策在多地实施的情况看,短期内对房价杀伤力显著,但政策放松后,房价很快就“报复性反弹”。

    中国证券报记者从知情人士处获悉,北京楼市“3·17”新政颁布后,若房价继续单边上扬,更为严苛的调控政策可能出台,包括继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等,维持房地产市场稳定。3月26日晚,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对北京市的商业、办公类项目加强监管,对个人购买商办类项目进行限制。

    抑制楼市过热

    2010年6月4日,住建部、中国人民银行、银监会发布通知,就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了规范。按照通知要求,在二套房的认定上,实行以家庭为单位,以“认房”为主,同时辅之“认贷”。这是“认房又认贷”政策首出江湖,当时被称为“最严厉”的二套房标准认定政策。

    在二套房的认定上,2007年曾出台过相应的标准,但2007年实行“认贷不认房”的原则。在这种情况下,炒房者对每套住房可以通过全款支付之后,然后用房产做抵押,再去银行以其他名义贷款炒房。

    此后的7月12日和7月15日,上海和北京分别出台“认房认贷”的具体执行细则。银行在放贷前,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。

    此次调控的初衷在于抑制当时的楼市过热。链家地产研究院的数据显示,2007年,北京纯商品住宅均价首次破万。2008年央行连续五次降息,2009年又开始鼓励住房消费和房地产开发投资,至2010年开始限购时,北京房价的均价已逼近2万元/平方米。

    此后半年内,多地市紧跟北京和上海的脚步,出台类似调控政策,房价上涨被踩上了刹车。2011年11月,北京大兴顺驰领海楼盘开盘价从1.8万元/平方米下调到1.4万元/平方米;上海万科清林径楼盘的开盘价下调15%;南京天正滨江花园开盘价从2万元/平方米调至1.59万元/平方米;北京京贸国际城开盘价从1.98万元/平方米下调到1.4万元/平方米。

    根据央行发布的个人房贷总量统计数据,2011年全国个人购房贷款余额为7.14万亿元,同比下滑31%;2012年全国个人购房贷款余额8.1万亿元,同比增长0.24%。由数据可见,信贷政策从紧,对房价的短期抑制效果明显。

    信贷政策作用显著

    在经历了楼市大幅调整的2011年之后,2012年6月8日,央行下调基准利率,同日发布的《商业银行资本管理办法》, 将商业银行二套房贷风险权重下调。2012年7月6日央行再次下调基准利率。2012年下半年,房价在前期下跌基础上出现一些上涨。

    2013年1月,部分银行将二套房认定标准微调,“认房认贷”放宽为“认房可不认贷”。2013年4月,多地重申“认房认贷”政策。不过,根据央行发布的个人房贷总量统计数据,在经过2011年和2012的压制后,2013年房贷规模大幅增长。业内人士表示,在实际执行中可能放松了“认房又认贷”政策。

    央行数据显示,2013年全国个人购房贷款余额为9.8万亿元,同比上涨77%。与此对应的是,2013年全国多地房价明显上涨。易观数据研究院的数据显示,当年北京二手房成交量同比上涨37.15%,挂牌均价约3.2万元/平方米。

    2014年上半年,多地再次强调“认房又认贷”政策,央行收紧房贷政策。2014年9月,房价明显下跌。链家地产研究院的数据显示,当年北京房价跌幅达到12.8%。2014年9月30日,央行和银监会发文,将“认房又认贷”政策改为“认房不认贷”。2015年,深圳楼市率先大涨,上海随后异动。到了2016年,南京、厦门、宁波、郑州等20多个城市楼市纷纷上涨。2016年的10月和11月,深圳和上海分别再次强调“认房又认贷”。然而,深圳和上海楼市依然出现10%左右的涨幅。

    格隆汇资深研究员认为,实质上起杀伤作用的是信贷。央行数据显示,2015年全国个人购房贷款余额为14.18万亿元,同比上涨55%;2016年全国个人购房贷款余额为19.83万亿元,同比上涨112%。与此对应的是,北京的房价突破6万元/平方米。

    “房价增速主要取决于央行对房贷的态度。历史数据表明,2010年央行收紧房贷后,2011年北京和上海的房价出现30%左右的跌幅;2013年房贷政策松动,北京和上海的房价出现约40%左右的涨幅;2014年再度收紧,北京房价跌幅12%;2014年底放松,房价在一年之后出现暴涨。”该研究员表示。

    楼市调控仍有后手

    中国证券报记者从知情人士处获悉,北京楼市“3·17”新政颁布后,3个月内若房价仍旧单边上扬,政府可能考虑出台更为严苛的政策,抑制楼市非理性上涨,维持房地产市场稳定。调控措施包括继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等。

    3月26日晚间,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。根据公告,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用;再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

    公告强调,在政策执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。个人购买应当符合下列条件:名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

    中国房地产业协会的数据显示,北京房价已连续17个月环比上涨。自2015年10月份以来,北京平均房价由37221元/平方米,上涨至60738元/平方米(2017年2月),涨幅高达63.18%。北京乐居近日的调查显示,76%被调查者认为北京房价过高,勉强接受的仅占17%。

    中国证券报记者采访的多位业内人士认为,“3·17”新政对各类购房人群影响不一。“北京购房人群可以分为三类人,包括首次购房人群、换房人群、购买二套房人群。”“爱房者”创始人刘常青称,对于第一次购房的人群而言,没有太大影响,首付比例还是35%,利率也没有变化。唯一的变化就是贷款年限由最长30年变为最长25年(不含25年)。

    对于购买二套房的人而言,新政的影响并不大。新政实施前,普通住宅的首付比例是50%,非普通住宅是70%;新政实施后,普通住宅提高到了60%,非普通住宅提高到80%。“10个百分点对大部分准备购买二套房的人群而言没有太大影响。”刘常青表示。

    对于换房人群,“认房又认贷”的影响较大,特别是已经把房子卖了,还没来得及购买新房的人。“对于已经签约,付了定金,但还没申请贷款的购房者影响更为突出。”链家地产北京区一位负责人称。

    (原标题:北京限购新政杀伤力显著 知情人称调控措施仍有后手)

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  • 还原假离婚骗贷全过程 央行重拳封堵

    根据21世纪经济报道记者调查,此前不少家庭购买二套住宅时,为了向银行获取首套房贷资质,从而采取假离婚的方式。也有人采取开具假的收入证明等方式骗取贷款。尽管这些方式目前被封堵,但通过假借离婚方式获取更多购房资格还尚未规范。

    3月24日,央行再度出手封堵假借离婚名义骗取首套房贷的做法。

    据央行网站消息,中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知,对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。此外还对贷款资格审核进行细化要求。

    根据21世纪经济报道记者调查,此前,由于北京房价高企,不少家庭购买二套住宅时,为了向银行获取首套房贷资质,从而采取假离婚的方式。这种方式在降低首付的同时,却加大了月还款额度,增加了杠杆风险。另外,21世纪经济报道记者还发现,由于月供过高,一些人还采取开具假的收入证明等方式骗取贷款。

    不过,值得注意的是,尽管假借离婚名义骗首套房贷等方式被封堵,但通过假借离婚方式获取更多购房资格还尚未规范。比如,家庭名下有两套房。先进行婚内更名,将房产全部更名给其中一人(更名的房产前提是没有房贷)。然后,另外一人净身出户。离婚后,净身出户一方还可以享受再次购房资质。如此反复,可以进行购买多套房。

    还原假离婚骗贷过程

    李红(化名)就属于被央行新政封堵的一类人群。她与丈夫于今年3月初正式离婚,随后,李红看上了北京市西红门一套97平方米的住宅,总价约480万。由于李红与老公此前家庭名下房产属于男方婚前所购,因此,即便按照北京市3·17“认房又认贷”新政,李红的贷款仍然可属首套房贷。

    然而,按照3月24日央行新政,李红则被一刀切界定为二套房贷。

    针对李红这样的情况,21世纪经济报道记者致电中国银行广渠门支行一位负责发放贷款的工作人员。该人士表示,“我们按照文件字面意思理解,我们没有权利去调查他们婚前是谁买的房子,因此只要离婚一年以内,买房都算二套房。一刀切。”

    在央行新政颁布前,21世纪经济报道记者曾以购买第二套房产为由咨询房产销售人员,希望其能帮助规避二套房高首付比例和高贷款利率。

    通州一名销售人员称,“假离婚”是最好的方式。具体操作手法是,通过离婚让一方名下没有房,就可以获得首套的购买资格,等银行批贷后,就复婚。但是这种方式需要夫妻双方商量好了才行。

    关于“假离婚”的风险,21世纪经济报道记者走访多位销售人员,对方均表示没有多大风险,只是应对贷款政策的手段。但对方同时也承认“假离婚”在涉及离婚、买房和复婚手续方面会有一些麻烦。“比如,有的人原本是假借离婚名义获取首套房贷,但后来一方不想复婚,就变成真离婚。”

    一位择居网的杨姓销售人员还向21世纪经济报道记者谈起了以前部分业主采取假离婚的方式。“最少花200块钱,直接办一个假的离婚证就可以了。银行查不到民政局系统。银行贷款一过,就没关系,就等着房管局发房产证。”他又补充道,“当时有好几个客户都是这么做的。”

    不过,销售人员刘佳告诉21世纪经济报道记者,“北京这边现在是联网的,假离婚过不了,此外在个人征信系统也能体现出婚姻状态。此外,卡的不仅是银行,还有房管局。因此,现在所谓的‘假离婚’购房其实是真的‘离婚’。”

    2013年上半年,北京市民政局已经与市住房城乡建设委率先建立了婚姻登记信息共享机制。在当事人授权的前提下,市住建委提出房屋申请人婚姻登记信息核对需求,市民政局信息管理部门将通过数据库核对后反馈核查信息。这为市住建委婚姻登记信息审核、房屋限购政策落实等提供了保障。

    央行全方位围追堵截

    除了对于假离婚骗贷封堵之外,央行于3月24日发布的规定还对其他方面房贷申请进行了围追堵截。包括:认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录,严格执行首套房贷认定标准;严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款;严格审核借款人还款能力,防范投资投机购房带来的信贷风险;合理评估房屋价值,增强住房信贷风险的识别和防范能力等。

    其中,购房中常用的假离婚骗贷是本次重点针对的方向。比如,杨先生和妻子结婚五年,在朝阳区贷款购买过一套两居室,因为生了小宝宝,今年两人想通过“假离婚”再贷款购买一套三居室。

    按照新政规定:对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。

    伟嘉安捷投资担保有限公司相关人士指出,在3月24日发布的政策中,北京首次提出离婚一年内的贷款人参照二套房信贷政策,同时列入到政策条款中,所以杨先生和妻子在离婚一年内,如果想通过“假离婚”恢复单身的方式“投机”买房肯定行不通,这一点也能够有效抑制通过假离婚买房,抑制投资投机的购房需求。

    此外,虚假收入证明也在此次打击范围。比如,张先生和爱人想通过贷款购买朝阳区的一套两居室,在中介评估后,因为两人平时收入勉强可以偿还这套房子的月供,想通过不真实的收入证明和银行流水来购买这套住房。

    新政规定:各商业银行要严格落实月供收入比(不超过50%)等政策要求,强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。

    对此伟嘉安捷指出,此次新政对于借款人的个人资质审核也会越来越严格,包括月收入、流水等。张先生和爱人不能再通过造假银行收入证明和流水的方式来达到买房目的。

    不仅如此,央行对于无收入大学生贷款也进行了规范。按照央行营管部、市银监局、市住建委、市公积金管理中心发布的“关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知”明确,对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,商业银行应进一步严格住房贷款条件,原则上可参照二套房信贷政策执行。

    (原标题:还原假离婚骗贷全过程 央行重拳封堵)

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  • 万科披露去年净利210亿 董事会决议不涉换届选举

    核心提示: 由于万科同时在A股、港股两地上市,按规则,A股至少需要提前30日、H股至少需要提前45日公告通知召集股东大会。而根据万科公开资料,现任第十七届董事会,包括王石、郁亮等11名董事的三年任期,将于2017年3月27日正式结束。因此,本届万科董事会将于3月28日开始进入“超期服役”状态,最短也需要服役到5月10日,即“超期服役”一个半月。

    万科披露去年净利210亿 董事会决议不涉换届选举

    万科年报披露去年实现净利210亿 董事会决议不涉换届选举

    每经记者 黄博文

    3月26日晚间,万科A(000002,SZ)发布2016年年度报告,公司去年实现销售金额3647.7亿元,同比增长39.5%,在商品房市场的占有率上升至3.1%。实现营业收入2404.8亿元,同比增长23%,实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元,同比增长16%。

    对于外界关注的董事会换届议案,并没有随业绩公告披露。在审议万科2016年年报的董事会会议中,并未审议万科董事会换届改选议案,这意味着万科这一届董事会将超期“服役”(3月28日届满)。后续万科预计将再次召开董事会会议审议相关议案,然后提交股东大会表决。

    净利增长16%达210亿

    公告显示,2016年万科实现销售金额3647.7亿元,同比增长39.5%,在全国商品房市场的占有率上升至3.1%。

    其中,公司实现营业收入2404.8亿元,增长23%;实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元,增长16%;每股基本盈利1.90元,增长16%;全面摊薄的净资产收益率提升至18.5%,同比上升0.44个百分点。

    2016年万科结算面积和收入稳步提升,实现结算面积2053.3万平方米,同比增长20.5%;结算金额2341.4亿元,同比增长23.1%。

    由于销售规模远高于结算规模,截至2016年底,万科已售未结资源进一步上升,合并报表范围内已售未结面积为2279.7万平方米,合同金额约2782.3亿元,较2015年年底增长29.4%。

    财务方面,万科2016年销售回款率在上年基础上提升至超过95%;全年实现经营性现金净流入395.7亿元;年底持有货币资金达到人民币870.3亿元,高于短期借款和一年内到期的长期借款人民币433.5亿元。

    万科董事会秘书朱旭表示:“充裕的资金一方面强化了公司的风险抵御能力;另一方面,也使公司能够更加主动的应对市场波动,发掘潜在的项目获取机会。”

    截至2016年底,万科的净负债率为25.9%;有息负债中,一年以上的有息负债占比为66.4%。公告还显示,2016年万科新增开发项目173个,权益建筑面积约1892.2万平方米,总建筑面积约3157.3万平方米。其中88.3%的新增项目位于一二线城市。在新增项目中,59.5%通过合作方式获取。

    截至2016年底,万科拥有600个主要开发项目。其中,在建项目总建筑面积约5442.4万平方米;规划中项目总建筑面积约5296.9万平方米,保障了未来两年的开发需求。此外,万科还参与了11个城市的更新改造类项目,总建筑面积约544.7万平方米。

    朱旭表示:“2017年随着行业回归理性,前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将积极关注土地存量市场的合作机会,充分发挥资金优势,加强和各类机构的合作,采取更加灵活的合作方式,发掘盘活优质的项目资源。”

    根据同时披露的2016年度分红派息预案,2017年,万科每10股拟派送人民币7.9元(含税)现金股息,以此计算,2016年度万科现金股利约为87.2亿元,占公司2016年合并净利润的比例为41.48%。

    万科再提事业合伙人稳定士气

    在股权之争中备受大股东质疑的事业合伙人制度再次得到万科的赞赏,称在2016年面对股权事件的冲击,万科事业合伙人发挥了中流砥柱的作用。

    “股权事件一度对公司的团队士气产生明显影响,增加了公司引进优秀人才的难度。”朱旭表示,“正是在这样的背景下,事业合伙人机制发挥了关键作用。合伙人基于对本集团文化价值观的执着信念,以身作则,坚守本职工作,维护公司正常经营秩序,控制了人员大量流失的风险。”

    2016年,万科对原有的跟投制度进行了迭代优化,推出跟投方案3.0,通过取消追加跟投安排、设置门槛收益率和超额收益率,保障万科优先于跟投人获得门槛收益率对应的收益,鼓励跟投人员为公司和股东创造更大价值。

    万科年报显示,项目跟投在加快项目周转、节约成本、促进销售等方面作用突出。截至2017年2月底,万科累计跟投项目308个,跟投项目从获取到首期开工、首期开盘以及现金流回正的平均时间明显缩短,营销费用率得到有效控制。

    2017年1月,深圳地铁以协议转让方式受让万科15.31%的股份,成为万科重要股东。万科方面表示,未来,结合深圳地铁的建设运营管理优势与万科的开发品牌优势,双方有望打造国内“轨道+物业”标杆,实现向深圳以外的城市的扩张,为城市新市民提供更多的居住选择和更完善的配套服务。

    “东京、香港等人口稠密大都市的发展过程表明,以城市轨道交通为骨干的公共交通优先模式(TOD)能够高效衔接周边城镇、周边城市群,增加核心都市圈住房有效供应、降低其居住成本。”万科总裁郁亮表示:“在核心城市土地供应日益紧缺的背景下,万科将继续携手合作方,积极探索包括TOD模式、城市产业升级在内的各类资源获取和开发模式,以突破增长瓶颈,实现持续发展。”

    董事会换届延期

    外界所关注的董事会换届议案并没有随业绩公告披露,这意味着本届董事会将是超期服役。

    由于万科同时在A股、港股两地上市,按规则,A股至少需要提前30日、H股至少需要提前45日公告通知召集股东大会。而根据万科公开资料,现任第十七届董事会,包括王石、郁亮等11名董事的三年任期,将于2017年3月27日正式结束。

    因此,本届万科董事会将于3月28日开始进入“超期服役”状态,最短也需要服役到5月10日,即“超期服役”一个半月。

    赶在万科本届董事会任期到期前夕,恒大和深圳地铁达成战略合作,恒大将其下属企业所持有万科股份的表决权、提案权及参加股东大会的权利,协议委托给深圳地铁集团全权行使。自协议签署之日起一年内, 地铁集团在万科上可行使共计29.38%的表决权、提案权及参加股东大会的权利。

    不过,根据万科公司章程,非独立董事候选人名单由上届董事会或连续180个交易日单独或合计持有公司发行在外有表决权股份总数3%以上的股东提出,按照这一标准,深圳地铁作为今年新进股东,暂不满足连续180个交易日持股的条件,暂无提名权;而较早入股万科的恒大,目前则卡在180个交易日边缘,初步推算,今年5月份将能获得提名董事的权利。

    不过,深圳地铁进入董事会依然有通道,即可以由万科现任董事会提名深圳地铁的人选为董事,深圳地铁在股东大会上投赞成票,仍可达成深圳地铁提名的董事当选的效果。

    当前除了深圳地铁志在必得谋求董事席位外,市场有消息宝能、安邦仍在谋求董事会席位,各方估计仍有可能上演激烈角力。

    万科股权之争的终局或许将在5月落幕。

    (原标题:万科年报披露去年实现净利210亿 董事会决议不涉换届选举)

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  • 北京六政策超预期严控:需求料降温 楼市走何方

    24日央行营管部等联合发布的《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》明确,离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行。这是监管部门3月17日以来8天内的第6次出手,由此北京限购限贷被业内称为“认房认贷又认离”。

    业内预期,一系列调控政策有助于楼市退烧。近期北京限购限贷的政策或继续细化,同时,商住房以及环京地区升级调控政策的预期也渐涨。

    调控超预期 需求料降温

    从北京楼市“3·17新政”以来的八天内,北京从首付比例、贷款利率、遏制学区房炒作等多方面升级楼市调控。调控密度、力度都超出预期。

    “从北京此次针对假离婚等内容出台的严厉政策,说明对于原有的信贷做法采取了堵漏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这很大程度上说明近期北京对于包括限购限贷在内的各类政策都会细化。

    史上最严的限购限贷之下,北京楼市的购房需求将被进一步遏制。

    购房需求方面,一是首付比例提高、贷款利率“上浮”都提高了购买成本。不少中介机构反映已有客户因首付不够而放弃购房。二是“认房认贷又认离”之后,封堵住了“假离婚”办房贷的“空子”。这些将使得换房、改善型需求被抑制。中金标准数据总经理郝文嘉认为,购房资格受限、购房成本抬升将使得北京楼市成交明显转冷,房价将出现僵持或稳中微降态势。

    从银行信贷来看,“伟嘉安捷”发现,目前各大银行放款速度和年初相比明显放缓,即使办理速度最快的银行,放款的周期也要在20-25个工作日左右。而且,压缩房贷比的政策信号已较明显。权威人士日前向中国证券报记者透露,银行房贷比或成为今年央行MPA(宏观审慎评估体系)考核的重要内容。

    在市场供应方面,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,“3·17新政”打乱了开发商的入市节奏,3月下旬以及4月份北京住宅市场将进入供应调整期。新政中对于二套房的重新认定使得开发商不得不重新筛选有效客源。根据亚豪君岳会统计数据显示,2017年4月,北京住宅市场预计仅有17个项目入市。郭毅认为,从近两个月的项目取证速度来看,接下来一段时间的发证速度仍会较为缓慢,因此将影响短期内的市场供应。未来将会出现房企降低价格预期,加快取证入市的现象,预计五六月份供应量将会回升。

    在整体供应低迷当中,商办项目依然表现积极,17个预计入市项目当中商办占据7席,郭毅认为,商办项目的低总价优势,以及目前仍在执行的“5成首付”优势,使得其在调控真空期内仍将成为北京商品住宅市场的有力补充。

    调控升级预期仍强

    政策“组合拳”之下,市场预期调控手段依然充足,而且可能延续“查缺补漏”思路,继续封堵调控漏洞。比如,业内预期对商住房和环京区域的调控可能升级。

    商住房调控方面,目前,限购主要是在北京通州区域,不排除扩大限购范围的可能性。2016年5月发布的《北京市住房和城乡建设委员会 北京市通州区人民政府关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》明确要求,通州区商务型公寓和商业、办公(含商务办公和配套商业)项目的销售将实行严格的限购政策。

    对于环京区域,在“3·17新政”之前,环京区域包括涞水、涿州、香河、怀来等地就已启动调控。“3·17新政”之后,廊坊市发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》。意见规定,在廊坊市限购区域,非本地户籍居民只能限购一套住房,首付从最少30%提高至50%。

    北京需求外溢,也推动环京区域房价上涨。在国开证券分析师程凌看来,环京地区的需求是客观存在且逐渐增长的,也催生了短期投机现象。但应该看到,投机客不是环京地区真正的目标群体,环京地区将承接北京的外溢需求,即首套刚需和当下改善性需求的外溢。

    同策咨询研究部总监张宏伟表示,北京等地楼市新政后,其他核心一二线城市楼市政策或密集出台,出台时机根据各自城市楼市情况而定,如果市场暗潮汹涌,楼市 新政其实已储备好,随时可以出台。环北京等大都市周边的三四线城市若因核心城市楼市需求外溢再次过热,同样也会有强化政策出台。

    在打击房 企和中介的违规行为方面,“有形之手”将加大力度。北京市住建委相关负责人也强调,下一步,市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法 查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源、违规代理“天价学区房”及价格信息等违法违 规行为,并公开曝光,对违规主体将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处。

    但在国家金融与发展实验室理事长李扬看来,市场调控不该把着 眼点放在价格上。作为必需品,应当调控可能影响价格的一些制度和规定。可从多方面入手联合施策:一是确立城市化步调和土地供应之间的关系;二是解决住房问 题逐渐转到以“租”为主;三是严格控制土地价格在房价中的占比。

    (原标题:北京八天六政策超预期严控:需求料降温 楼市走向何方?)

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  • 链家杨现领:二手房如供给不足 房价上涨刚性难破

    核心提示: “如果二手房供给不能补充需求,就无法建立多元化的弹性供给体系,房价的上涨刚性也难以根本上改变。”

    每经记者 杜冉乐

    截至目前,全国已有40多个城市进入楼市调控模式。其中,个别城市的调控处于升级或“添补丁”状态。平抑房价,除了直接采取限购或限贷等之外,还有哪些较有效的措施?

    今年全国“两会”上,住房租赁成了一个热点话题。3月24日,链家研究院率先披露了《租赁市场系列研究报告》,称2016年中国房地产交易总额中的二手房占比首次超40%,同比大幅提高。

    实际上,上述大趋势已率先在资本市场作出了反应。前不久,地产大鳄融创中国斥资26亿元成为链家持股比例达6.25%的重要股东,称看好未来存量房市场机会。最近,昆百大掷66亿元收购北京我爱我家豪,预估值比账面值剧增5.7倍。

    《每日经济新闻》记者发现,链家与我爱我家均是北京二手房中介大鳄,甚至在全国二手房市场的占有份额也比较高,目前仍在跑马圈地,扩张地盘。

    上述研报显示,以一线城市为例,比如2016年,北京、上海和深圳的二手房成交量已达到新房成交量的2.2倍、3.3倍和2.4倍。

    链家研究院院长杨现领表示,过去几年,以一线为代表的热点城市的新房供给能力越来越弱,预计未来将进一步下降,像南京、天津、厦门和重庆等越来越多的城市二手房的发展势不可挡。

    记者注意到,3月初以来,身为一线专业住房租赁机构之一的魔方生活服务集团加速全国化扩张,曾先后布局了成都、镇江等核心城市。

    杨现领说:“这种情况下,如果二手房供给不能补充需求,就无法建立多元化的弹性供给体系,房价的上涨刚性也难以根本上改变。”

    按照链家研究院的研究结论,住房租赁业走向成熟化的标准主要有几点:第一是租房人口占比,比如全国层面超过30%,一线城市超过40%,越是房价高的城市,这个比重原则上应越高;第二是租房收入比,像全国层面不超过30%,一线城市不超过50%。

    “租房收入占比太低,说明市场供应能力不成熟,提供的产品品质和服务品质不够;占比太高意味着需求端的支付压力太大,不能长期持续。”杨现领强调说,从国际标准和实际情况来看,30%是国家层面的标准线,50%是国际大都市的标准线。

    除此之外,记者注意到,上述标准还包括人均租住面积,像全国平均不低于20平方米,一线城市不低于15平方米,产业链趋于成熟,相互配合、支持与促进;出现一批上市公司。而当前美国人均租赁面积47平方米,日本25平方米,中国香港仅13.1平方米。

    2月下旬,世联行旗下世联君汇正式挂牌新三板。兴业证券研报指出,世联行已在长租公寓、小样社区和养老服务等方面拓展存量资产管理服务,未来将通过世联君汇进一步拓宽存量入口。

    杨现领表示,未来在租赁领域的运营和服务类公司最有价值。预计一线和二线城市出现几个大型公司和几十个中小型公司是非常正常的,大公司市值超过千亿元也是大概率事件。

    (原标题:链家杨现领:二手房如供给不足 房价上涨刚性难破)

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  • 全球走到货币宽松尾部,想买房暴富的该理性点了

    货币政策宽松已经到达周期的尾部,紧缩是一个渐进的过程,货币政策需要逐步变成审慎,这是一个很大的挑战。3月26日,中国人民银行行长周小川在2017年博鳌亚洲论坛期间称。他还表示,中国政府不会依赖于“直升机撒钱”,而是强调结构性改革,财政政策将发挥支持性作用。

    在阐释中国货币政策、结构性改革等问题的同时,对热议的美国边境调节税(BAT),周小川认为,假如美元因此升值过快,不仅全球其他国家需要去应对,对于美国政府而言也是一个很头疼的问题。

    周小川

    货币宽松渐进退出

    眼下,以美联储为主的全球央行已经开始逐步退出货币宽松周期,全球通缩风险渐退。周小川提出,“在经过多年的量化宽松后,我们已经到达了这次周期的尾部。货币政策不再是宽松的了。”但全球经济复苏不同国家表现截然不同,货币政策也不是完全协调一致。

    周小川更支持采取审慎的货币政策。他表示:“全球复苏经过了很多波折。我们看到主权债务危机在欧洲仍然没有解决,还有其他一些问题已经发生。所以这是一个渐进的过程,货币政策也需要逐步改变,变成比较审慎的货币政策。这是一个很大的挑战。但我认为一定要看到货币政策的限度,认真考虑何时、如何离开货币宽松的周期。”

    全球目前已经出现“再通胀”的迹象,但周小川指出,“在全球范围做任何判断还为时尚早。今年我们看到全球商品价格上扬,但我们要保持审慎的态度对待再通胀现象,这与货币政策的制定有直接关系。虽然货币政策制定当局已经开始紧缩他们的政策,但这是一个渐进的过程。”

    周小川表示:“我们会强调结构性改革以及其他长期发展战略,不要太依赖于货币政策,发出这个信号是很重要的。”

    对于财政刺激措施,周小川明确表示,中国政府不会依赖于“直升机撒钱”,“我们有非常严肃的经济解决方案,比如财政政策和结构性的改革”。周小川表示,为了经济复苏,政府应着力修复资产负债表和财政状况,强调结构性改革。“当这些政策都开始产生效果时,你就不会遇到麻烦。”

    就中国的中长期改革而言,周小川认为其实这在多年前已经开始,“中国过去太依赖于出口,现在开始特别强调内需;中国对基础设施的投资加大,尤其在全球金融危机刚开始阶段;我们太依赖于制造业,服务业相对薄弱,中国政府希望推动服务行业增长。”

    就中短期改革来看,“中国在去年实施三去一降一补政策,推动去库存和降杠杆,减少企业的运营成本,这些需要解决的问题都是结构性的。”他称。

    在推进结构性改革的同时,周小川认为财政政策必须发挥支持性作用。欧洲各国和日本等经济体政府负债较高、财政空间有限,对于中国而言,“中央政府债务占GDP比例不是很高”。但他同时指出,地方政府的基础投资、城市化、发展服务行业都需要投资,所以应该调整中央政府和地方政府之间的关系,调整财权、事权以及调整地方财政政策的限度,“有些省份已经债台高筑,有些省份还有举债的空间。这也是另外一个值得探索的领域”。

    值得关注的是,周小川还提出,很多人说宽松的货币政策制造了通胀和资产泡沫,其实这不是预期的后果。并且货币政策不是万金油,不要认为量化宽松可以治好每个国家的不同疾病。他并感叹,这几年公众过于关注货币政策,反应有点过激。

    美元为何有可能暴涨

    在全球经济风险下降的同时,政策风险却此起彼伏,美国特朗普政府的边境调节税可谓是最令人担忧的政策之一。

    周小川提及,“有一种分析认为,边境调节税可能导致全球汇率的改变,也许美元会升值20%到25%。这影响的不仅是人民币汇率,也是全球汇率。”

    在当前的边境调节税设想下,企业需要为进口商品额外支付20%的企业税率,而出口商品将有12%的税收减免。直观地说,美国进口商品价格将上升20%,而出口商品会便宜12%,考虑到进出口价格所受的平均影响,其大约等同于美元一次性贬值15%。

    而周小川所称的美元升值则是指,如果其他保持不变,美国贸易赤字将因此下滑2%,相当于4000亿美元,也即贸易赤字将被完全消除。如果这一边境调节税方案获得通过,将大幅推升美国通胀,美元实际价值也将因此被推升。德银认为,在极端的情况下,要完全抵消这一税收政策所带来的价格变动,美元的升值幅度可达15%。

    “假设美元升值很快,这是全球都要去应对的问题,也可能是很大的、让人头疼的问题,(强美元)对于美国政府也是一个头疼的事情。”周小川称。

    周小川还提出,边境调节税不等同于增值税。“边境调节税是对公司税的一种调整,公司税主要针对公司利润征税,不同于增值税或销售税等间接税。这种以直接税的方式征收间接税的提法是很有争议的。”

    针对美国的这种贸易保护主义政策,周小川表示:“中国希望看到中国的投资者,尤其是私营部门投资者也在国外获得公平对待,比如对一些高新技术的获取。”他认为,只有双方作出一些妥协,“这样全球化才能往前推进,大家都能从中受益。”

    理性对待股市楼市投资

    在博鳌论坛期间,“房价”几乎成了每场论坛都关注的焦点。多年来,宽松的货币政策似乎也是促使人们极力寻求保值投资标的以应对通胀的原因之一,在中国,这个标的似乎就是房地产。

    在论坛期间,银监会原副主席蔡鄂生针对此前刚刚出台的地产调控政策戏称,“你控也好,不控也好,北京的房子我都买不起。”

    周小川此次也提及:“公众特别关注货币政策,他们对股市、房地产市场进行投资,他们去买一些金融产品。因此,市场对货币政策的反应似乎有点过激,这也是最近的情形。从某种意义上来说,货币政策造成的后果并非在预期之中,但在这段时间之后,人们会更理性地认识这些情况,包括公众和政策制定者。”

    就房地产调控的问题,国家金融与发展实验室理事长李扬也在博鳌论坛上讲到,不应该把调控着眼点放在价格上,而是要回归到房地产的本质,回归到其作为人民必需品的本质,这样的话,调控就应该要出台一些可能影响价格的规定。

    他认为,应该要调控以下几个因素:第一,要确立城市化步调和土地供应的关系,一个城市增加了1万人就要相应增加住房用地,目前却是房价涨、土地供应少的现象。

    第二,居民解决住房问题是以买为主还是以租为主,中国目前的住房自有率达到80%以上,全球最高。如果每个人都喊着买房,从经济合理性上来说,有些人是不该买的。他建议要逐渐转为以租为主,国务院最近也不断提出要扩大租房市场,也是为了解决现在房地产的问题。

    此外,要调控土地价格在房地产中的比例。

    (原标题:全球走到货币宽松尾部,还想着买房暴富的该理性点了)

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  • 北京关停12家违规房产中介门店 执法效果已显现

    核心提示: 北京“3·17”楼市新政实施整一周,此次针对房地产中介的执法效果已经显现

    北京关停12家违规房产中介门店 执法效果已显现

    记者从市住建委获悉,北京房地产中介市场执法行动持续开展中。昨天,麦田公司红玺台分部等12家房地产中介门店因违规经营被责令关停。

    市住建委相关负责人表示,北京“3·17”楼市新政实施整一周,此次针对房地产中介的执法效果已经显现,市级执法部门重拳执法,严查本市房地产中介门店,目前已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。

    另据各区房管部门检查统计,91家房地产中介公司已自行关停。从某大型经纪机构反馈的三方协议签订情况看,新政发布后的一周日均签订322单,较新政前一周日均签订单数减少六成。

    被关停的房产中介门店

    北京麦田房地产经纪有限公司红玺台分部

    北京鸿城房地产经纪有限公司第二分公司

    北京新立湖房地产经纪有限公司

    北京金地房地产经纪有限公司

    北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司第59分店

    北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司第60分店

    北京中远信和房地产经纪有限公司

    北京润嘉房地产经纪有限公司

    北京昊辉创佳房地产经纪有限公司

    顺天地产房山苏庄店

    北京京城广厦房地产经纪有限公司潞河店

    北京奇晟铭源房地产经纪有限公司

    (原标题:北京关停12家违规房产中介门店 执法效果已显现)

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  • 楼市灰色杠杆游戏顶风上 银行再现违规输血

    近期楼市又迎来新的一轮调控政策,监管对资金违规流入楼市的查处力度也同步升级。上周,又有一家银行因违规“输血”楼市吃到罚单。北京商报记者走访调查了解到,当前银行已经明显收紧贷款并加强审核,但房屋中介等却依然无所顾忌地顶风作案。有金融服务外包公司称每月可从银行处拿到至少1亿元的额度再用于放贷,多家房屋中介称可以多向搭桥,打政策的擦边球为购房者申请到贷款。

    银行再现违规“输血”

    3月21日,苏州银监分局公布了对多家银行的违规惩罚,其中,昆山农村商业银行因未严格审核个人住房按揭贷款首付款来源,被罚款30万元。

    在昆山农商行之前,已经有多家银行因“首付贷”问题挨到过地方银监局的“板子”。仅今年以来,受罚名单中就包括工商银行、江苏银行等。其中,上海银监局在1月对江苏银行上海分行开出了近478万元的罚单,原因是该行给房地产公司违规融资用于支付土地出让金。

    伴随着严厉惩罚的,是楼市调控的密集加码。就在上周,京城楼市再次打出“组合拳”:先是16家商业银行将首套房贷利率由9折上调到9.5折,随后“非京籍购房个税需连续缴存满60个月”政策出台,临近周末又出“大招”,离婚一年以内的房贷申请人,将被参照二套房信贷政策执行。根据早前修改的规定,购买普通自住房的首付款比例被抬升到不低于六成,购买非普通自住房的首付款比例不低于八成。

    叠加此前首套房按揭首付比例上调、银行折扣减少、“认房又认贷”等政策影响,越来越多的购房者被高额的首付挡在了外面。凑齐首付,也因此成为很多购房者的要务。

    但在较强力度的监管之下,从银行贷款的一些渠道也被封堵。除了银行按揭贷款被收紧外,北京商报记者了解到,目前银行基本上都没有与房屋首付款相关的任何贷款业务了,有的银行甚至从去年开始连消费贷也暂停办理了,即使还能申请消费贷的银行,材料审核也非常谨慎,且一般额度控制在20万元以内。抵押贷款也是如此,银行会严密地考查资金用途,额度控制在100万元之下,目的就是防止资金违规流向楼市。

    金融外包机构借首付贷揽客

    银行的小心与严控,反倒给了一些公司“造势”的机会。上周,北京商报记者接到某金融服务外包公司的营销电话,该员工第一句问的就是“您需要贷款吗”?

    当记者回答说,“想要买房,但首付不够”时,该员工便开始介绍他们的业务。据了解,该公司可以帮客户做银行的抵押贷款,如果在北京有一套价值500万元的房子,即可以贷到290万-300万元左右的额度,远高于银行给个人提供的100万元额度。在抵押期间,房屋可以由房主正常使用。

    值得一提的是,在该公司申请贷款时,房屋的所有人与借款人不必同为一人。该员工介绍,例如一位客户想要借款,但名下无房,可以用父母名下的房屋作为抵押。北京商报记者了解到,这个做法和银行的“接力贷”类似,但这种贷款方式也早已被叫停。

    让这一业务更具“竞争力”的是,该公司收取的贷款利息并没有比银行高出太多。上述员工介绍,公司执行的政策为“基准利率上浮25%-35%”,按照国家标准,1年期基准利率是4.35%,3-5年是4.75%,5年以上为4.9%。“每年比银行多还不了几千块钱。”该员工说道。以100万元贷款十年计算,银行若实施9.5折优惠,十年下来贷款利息共46550元,这家金融服务外包公司贷款的利息为66150元,平均每年比在银行贷款多还1960元。

    不仅如此,该员工还表示,如果需要的额度较低,又不想用抵押物做贷款,该公司可以帮客户到银行申请消费贷,每家银行最高可申请到50万元,需要客户有资质较好的工作单位以及稳定的收入。

    为何在不增加抵押物或财力证明的情况下,通过所谓的金融服务外包公司能贷到银行几倍的额度?当北京商报记者称自己在银行屡屡碰壁,根本申请不到这么多贷款时,该公司员工介绍,该公司已经开了快五年,“有渠道”,每个月可以从银行获得至少1亿元的贷款。“客户直接去,银行肯定不会做的,我们认识的都是内部人员,主管、经理级的,我们在银行也有担保的角色,每个月贷那么多,材料递过去,银行有的看有的就不看了。”

    房屋中介可多向搭桥

    比金融服务外包公司渠道更多的是房屋中介。去年10月,北京商报记者曾调查发现,一家名为“盛世恒鑫地产”的房屋中介,利用自有资金为购房者放贷,月息高达2.5%,假设借款100万元,仅6个月后还款额就共计高达115万元,远高于银行。

    本次北京商报记者再次致电盛世恒鑫地产的一家分店,表示想要“凑一下房屋首付款”,一位工作人员并未推荐他们自有的“小金库”,而是介绍了两种方式,一是通过该公司向银行申请,二是通过该公司找小贷公司借款。

    当前,因为政策的收紧,银行放贷速度也普遍放缓,房屋按揭贷款的放款时间从此前的一个月左右,延长到两三个月甚至更长,其他贷款的放款周期也不同程度地被拉长。对此,盛世恒鑫工作人员先推荐了小贷公司的贷款,称如果急用这笔资金,小贷公司比银行放款快,月息在0.98%上下。

    当北京商报记者坚持想从银行申请贷款时,该人士开出了比上述金融服务外包公司更高的额度。他介绍,通过该公司,可以在银行贷到房屋价值七成的资金,例如房屋评估500万元,便可以贷到350万元。

    这位工作人员还进一步支招,如果申请人有朋友是开公司的,只要卡章齐全,可以以公司的房产做抵押向银行申请贷款,这样能贷到更高的额度,而资金的用途银行并不会查到,这种方式被称为“借壳”。当记者再次提出担忧银行会查出资金真实用途时,该人士自信地称,“不用去质疑,不用去问,您自己操作怎么都操作不出来,我们肯定有我们的实力,也有很多成功的案例,没有出过被银行发现的状况,因为我们会打政策的擦边球”。

    另一家房屋中介诚信易鑫房地产公司也称公司有合作的银行,通过该公司到银行申请贷款用于房屋首付“可以操作”,而且“客户问肯定银行不给做,因为这样多少有点违规问题”。值得一提的是,在去年10月的调查中,北京商报记者也曾发现诚信易鑫的问题,该公司也在为购房者与银行之间穿针引线。

    审查存在难度

    通过上述事例不难发现,金融服务外包机构和房屋中介都在明知违规的情况下铤而走险。与此同时,银行也存在监管不利的问题。但在业内人士看来,排查资金去向几乎已是一个历史性难题。

    苏宁金融研究院高级研究员薛洪言表示,额度相对偏低的首付贷依然很难彻底清除,和几百万的房价相比,一些额度在百万以内的首付资金借款根本不起眼。如果是和银行合作的,利用消费贷来垫资,同样难以排查。

    一位地产界人士也分析称,房地产中介行业鱼龙混杂,谁去排查呢?建委、银行哪有人力物力去做呢?因此,虽然监管层一道道地发着政策,但彻底落实却很难。

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,商业银行本身还是需要进行检查,尤其是要咨询购房者此类业务是谁介绍的,同时要让其签订未来6个月不购房的协议,这样后续若查到有房贷办理,就可以把此类中介和购房者纳入到黑名单中。

    而最关键的一把钥匙还是握在央行手中。中原地产首席分析师张大伟表示,楼市的泡沫归根结底还是资金潮影响。公开资料显示,去年以来,央行先有严禁银行理财资金违规进入房地产领域、要求银行严格限贷等政策,后有公开市场操作利率“涨价”等动作,令市场资金维持在紧平衡的状态。张大伟分析称,现在监管在逐渐收紧,市场降温后,购房者没有需求,这种违规资金自然也就少了。

    (原标题:楼市灰色杠杆游戏顶风上 银行再现违规输血)

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  • 2016中国买家花330亿美元海外置业 美国最受欢迎

    核心提示: 2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元,比上年增长53%。在这一年里,中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地。

    近期,全仲量联行向记者提供的统计数据显示,2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元,比上年增长53%。在这一年里,中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地。

    美国连续第二年成为最受欢迎的目的地,吸引了143亿美元的投资,其次是中国香港地区、马来西亚和澳大利亚。英国排名第五,比2015年下降一位,但就价值而言,2016年中国对英国房地产投资达到22亿美元,高于2015年的18亿美元。英国表现最强的一年是2014年,那年它吸引了49亿美元的中国房地产投资,领衔全球排行榜。

    仲量联行国际资本集团华南区高管表示,近几年中国资本海外投资增速连续保持在高位,据统计,2014年增速是49%,2015年增速也高达40%。现在外围经济形势不是很好,而且许多该出去买的资本已经买完了,因此2016年只是小幅度增长。

    人民币贬值大潮下,近来外汇监管趋严,仲量联行中国研究部总监周志峰也表示,由于多数内地买家海外购房,均需通过“蚂蚁搬家”,且政府同时也在打击黑市,故买家在黑市购汇亦不容易,料此举对海外购房潮影响颇大,购房者或将锐减。

    他提到,过去英国楼市活跃,尤其脱欧后,许多中国买家蜂拥赴英国购房,今次受政策影响可能最大,因为国人英国购房以投资需求居多,不似澳洲以符合政策的移民投资为主。此外,虽然中国买家也青睐美国房产,但美国市场上,中国买家仅是一小部分,所占比例很小,影响不及英国大。

    但是私人境外购房可能特别容易受到新的资本管制措施的影响。本月早些时候,有关部门收紧了对5万美元个人购汇额度的执行。过去,中国买家经常利用一个漏洞:他们可以想方设法汇集亲友的购汇额度,以获得境外购房所需的外汇资金。现在要这么做就比较困难了。

    近日,全球知名房地产服务及投资管理机构仲量联行发布《2017全球房地产展望》白皮书,仲量联行华南国际住宅部成立后的首发项目就有两个,伦敦金丝雀码头75层云顶天幕观景公寓伦敦铂景landmark和美国曼哈顿天际景观公寓泊·岸(park and shore)。

    “我们同事都集中去英国金丝雀码头的项目买房,首付16万,贷款周期无限,租金非常可观,相比国内,风险较低。”仲量联行华南区高管对记者说。

    (原标题:2016年中国买家斥资330亿美元海外置业 美国为最受欢迎目的地)

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  • 北京楼市刮起调控风暴 史上最严能否给市场降温

    核心提示: “此次新政的实施是2016年‘9·30’调控政策以来的又一次加码,是对北京楼市的刹车,从中我们可以看到北京市政府调控房价、稳定楼市的决心。目前的政策将对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价起到积极的效果。”

    从差别化信贷遏制投资投机,到严查市场规范销售秩序,再到严格税收政策、规避离婚买房……连日来,北京密集出台楼市调控政策,一系列“组合拳”行动被业内人士称为“史上最严”。业内人士认为,除了抬高门槛的“限购限贷”政策,北京还在规范市场秩序、增加有效供给方面“做文章”。北京楼市调控连刮“风暴”,表明了稳定市场的坚强决心。

    调控层层加码,严堵政策“漏洞”

    房贷政策恢复到以前的“认房又认贷”;二套房贷款普宅和非普宅的首付款比例达到迄今最高的60%和80%;贷款年限缩短到了25年;企业购买需满3年才能再次交易……

    从去年9月30日到今年3月17日,不到半年时间,北京楼市调控再出严厉政策。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,再次加码后,目前北京的楼市政策可谓“史上最严”。

    除了北京市住建委等四部门联合发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,连日来,北京地税部门以及中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等纷纷出台措施,严防长期存在的“上有政策、下有对策”的“打擦边球”行为。

    记者了解到,2011年,为进一步加强房地产市场调控,北京市规定“在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。对“连续5年(含)以上缴纳个税”,当时的规定并未明确要求“按月连续缴纳”。

    北京市地税局相关负责人介绍,自3月22日起,非北京市户籍居民家庭在北京购房,需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。北京市地税局、北京市住建委此次联合发布的公告细化了这一政策的执行标准。

    “无论多么严厉的限购限贷政策,此前只需办个‘假离婚’一切就迎刃而解。为了买房,婚姻沦为‘儿戏’。”最近准备购房的陈先生一边声讨着这种现象,一边也准备办个“假离婚”,使自己变成无房户而降低首付款比例。

    中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门24日联合下发的通知,让“陈先生们”再也没有纠结的空间。该通知指出,为加强北京地区住房信贷业务风险管理,对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

    北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,为促进房地产健康稳定发展,北京此次楼市调控政策更加严格。“对于离婚一年内按二套房认定也是希望遏制投机炒房的趋势。”

    增加有效供给,中介逢“炒”必“办”

    “北京各区拿地未开工的项目还有很多,开工未入市的也很多,加快调度,迅速形成供给,未来不低于20万套的供给会释放出来。”北京房协秘书长陈志表示,此次调控是在供需两端发力,不仅仅是抑制不合理的需求,还有增加供给满足合理的需求,是双向的,而不是单向的。

    北京市规划和国土资源管理委员会相关负责人介绍,今年以来,北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。目前已供应商品住宅用地109公顷,完成年度土地供应计划的42%,是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。“近期,北京将推出商品住宅用地52公顷,其中自住型商品房用地44公顷。后续将加大土地储备开发力度,条件成熟地块将适时推向市场。”

    北京市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍,商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子,还包括拿地未开工和开工未销售的房源,这两个阶段的房源,初步统计有20万套左右,是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。“我们将加强调度,督促‘1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市’的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。”

    约谈10家主要房产中介机构;三批共26家中介门店被责令关停或停业整顿……北京市“3·17”楼市调控政策发布后,北京市多部门组成的联合检查组对中介市场展开了集中查处,旨在规范房产经纪行为,遏制“天价学区房”炒作。在这份被查处公示的名单中,不乏链家、我爱我家、中原等知名中介公司的门店。

    北京市住建委相关负责人表示,一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等,将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。

    政策组合发力 市场有望趋稳

    “今年2月中下旬以来,北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发,恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头,房价在企稳之后又出现了上涨趋势。”胡景晖表示,为预防房价再度快速上涨,北京市政府果断地出台了调控新政,这是非常及时和必要的。

    在融360房贷分析师汤传尧看来,本轮调控的目标可以归纳为三句话:刚需买得起,换房需谨慎,炒房不划算。他表示,从“认房又认贷”,到购房资格审查要求个税连续缴纳60个月,再到离婚一年内买房算二套,这些措施都是围绕贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位来制定的。本轮调控后,北京等一线城市及其周边的小城市供需状况将会有所改善,楼市将有望趋于平稳。

    胡景晖说:“此次新政的实施是2016年‘9·30’调控政策以来的又一次加码,是对北京楼市的刹车,从中我们可以看到北京市政府调控房价、稳定楼市的决心。目前的政策将对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价起到积极的效果。”

    “对北京而言,这次调控有不少内容是在完善之前调控政策的细则。”中原集团首席运营官李文杰表示,我们一方面对调控效果充满期待,另一方面也要看到调控前景的严峻。“未来调控,也应考虑货币政策的作用和影响。

    (原标题:北京楼市刮起调控“风暴” “史上最严”能否给市场降温?)

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  • 人是中心城市的核心

    国家中心城市是一次重新审视城市功能的契机。面对未来的机遇与挑战,希望我们的城市拿出更大的远见、智慧与勇气,应对新变化、解决新问题,让城市中的人诗意栖居。

    人是中心城市的核心

    肖 纯

    针对坊间热议的“4个全球城市和11个中心城市”说法,住建部日前发声辟谣。但关于国家中心城市的舆论发酵,并未因此停息。

    根据住建部编制的《全国城镇体系规划(2010-2020)》以及各城市的总体规划,目前已有北京、上海、天津、广州、重庆被确定为国家中心城市。此外还有成都、武汉、郑州获得国务院“支持建设国家中心城市”。据此,媒体普遍认为上述8座城市拿到国家中心城市的入场券,更多城市纷纷加入抢位大战。

    如果有人把国家中心城市理解成一项排他性政策,未免过于狭隘。我们更愿意相信,人们对国家中心城市的关注,寄托了某种理想。

    谈论国家中心城市时,最本质的探讨应该指向人。城市是人类文明的载体,也是现代化的过程与结果。在城市化进程方兴未艾的今天,人们愈发认识到,人是城市发展的最高价值,人民的宜居和内心感受,理应成为城市的尺度。

    中国改革开放几十年来,城市的发展奔腾不息。越来越多的人生活的重心转向了城市,以城市为舞台,追逐各自的梦想。坚持以人民为中心的城市工作导向,对建设国家中心城市,有着巨大的指导意义:顶着国家中心城市的光环,能否提供与国家中心城市配套的公共服务?

    人创造城市,城市反过来涵养人。城市不光是工作的、商业的、居住的,更是文化的、社会的。市民在城市中习得思维方式、行事规矩、待人态度,完成人格成长。对国家中心城市的衡量,绝不只是看它的繁华富庶,更要看它能为国家进步做出怎样的贡献,看城市方方面面透露出的精气神,是不是有温度的、美善的。

    那些国家中心城市的市民,能否展现出与国家中心城市匹配的市民精神?人们渴望享受国家中心城市的红利,无可厚非。但承担国家中心城市市民相应的责任,同样重要。

    中心城市可以标注时代的高度,比如伦敦见证了工业革命,巴黎被誉为19世纪的首都,纽约从上世纪开始引领世界,至今仍举足轻重。随着越来越多国人走出国门,很多人亲身感受过那些旧日的中心城市。在硬件设施上,它们已然不及上海。但有城市精神依旧存在于那些城市的空气中,写在市民的表情里。

    彼得·霍尔考察了不同历史时期中那些辉煌的中心城市,发现每座城市的黄金时代都缘起于在特定时间点上多元集聚。本质上还是人的多元,以及由此带来文化交融。

    多元注定不是凝固的。而许多人总希望一次抵达安稳,并通过买房确信这种安稳,找工作同样带着严重的“扎根”观念。从长远看会削弱城市活力,因为在任何时代,城市都该是动态的,信息时代尤其如此。唯有流动,才能在碰撞中产生创新与思想的火花。

    国家中心城市是一次重新审视城市功能的契机。面对未来的机遇与挑战,希望我们的城市拿出更大的远见、智慧与勇气,应对新变化、解决新问题,让城市中的人诗意栖居。

    (原标题:人是中心城市的核心)

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  • 富春街道打响治危拆违攻坚战

    驻富阳记者 骆炳浩 通讯员 王骄阳

    违法建筑,是必须一拆到底的城市“毒瘤”。

    3月16日以来,富春街道联合富阳区综巡办、国土、公安等部门连续作战,对拔山、杨清庙、青云桥、春华、三联等村的违建进行强制拆除,打响治危拆违攻坚战。

    连续作战,对违建“零容忍”

    富阳区委书记朱党其认为,富春街道是全区“三看四态促转型”各项工作最重的单位,在老城有机更新、街区改造、联建房控制、城市环境治理和社会综合治理方面还存在不少难点问题。街道和相关部门要以不当看客当主人的姿态,坚定信心联手干、干到底,“四面出击”推进街道全面转型。

    由于富春街道特定的地理环境,部分村民因利益驱使,未经有关部门审批,擅自抢建、批少建多、批西建东等情况时有发生。街道城管科、两违防控巡查组发现后,对违建户多次上门劝说,并要求农户停止建房,下发《责令停止违法建设行为通知书》和《限期拆除违法建筑通知书》,但违建户置之不理。

    针对上述现象,富春街道启动为期一周的强拆行动——对辖区农户和企业违法搭建的钢架房及违法建房、非法制砂点等进行强制拆除。通过集中强拆和清理,以一带十、以点带面,对存量违建进行逐个销号。在此基础上,加大巡查力度,发现违建情况立即处置,以铁的手腕严控新增违建行为。

    根据每日拆违计划,街道对农户和企业违法搭建的钢架房及其他违法建房、非法制砂点等进行强制拆除,做到一天连着一天干、一处接着一处拆,对违建实行“零容忍”,形成高压态势。

    富春街道“两违”防控巡查组分成三个小组,分别负责城区、大青、三桥三个片区,分片包干,实行属地管理、定人定责;加大巡防力度,每日上午、下午各巡查一次,坚决遏制新违建,做到发现一处、拆除一处,一拆到底。同时,街道出台奖惩考核机制,对控违拆违成效明显的村(社)进行通报表彰;对责任不落实、导致严重后果的村(社)和个人予以通报批评;对失职、渎职、执法犯法的,严格追究相关村(社)和个人的责任。

    拉网排查,加快危旧房改造

    富阳区政府明确,今年6月底前要完成全部城镇D级危房拆除工作,全年要完成10万平方米C、D级危险房屋治理改造。

    据了解,富春街道通过前期排查,发现疑似危旧房2074幢、危险房屋1791幢,其中鉴定出D级房屋114幢。

    在做好拉网式排查的基础上,富春街道成立危房改造工作领导小组,明确办事流程。对排查出的危旧房屋,根据危房的危险程度,采取不同的防范措施,该停用的及时停用,该加固的及时加固,落实整治措施,抓好防范工作。其中,对D级危房,在有关部门的配合下,实施停水、停电、停气,要求住户限期搬离,并发放过渡安置费。

    联系村(社)的街道班子成员、驻村指导员、组团联村人员,全力配合联系单位做好危旧房排查工作,街道纪工委对危旧房排查工作开展专项督查和实地抽查、核查,对工作不尽责、不担当、不落实的单位和个人,严肃追责问责。通过巡查、稽查、督查等手段,严管危旧房改造工程,确保房屋质量。

    富春街道将进一步强化使命担当,以铁的决心、铁的手腕加快推进城市有机更新和“城中村”治理、危旧房改造,在突击三个月的基础上,奋战三个季度,确保“一年取得突破、两年获得成效、三年出新形象”,下好“刚柔并济保稳定、大刀阔斧求突破、合心合力求发展”三步棋,勇当创先争优的排头兵。

    (原标题:富春街道打响治危拆违攻坚战)

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  • 建德 不动产权证跑一次办结

    本报讯(通讯员 童燕 杜京芝 驻建德记者 李牡娇)“只要两个小时,就把土地验换证办好了,工作效率真高。”近日,建德市延升电器有限公司法人徐女士,将营业执照、法人身份证、延期申请等办证资料,交至建德市行政服务中心不动产登记综合窗口受理人詹晓波手中,从受理到领取新的不动产权证,仅用了两个小时,这是建德市落实浙江省、杭州市“最多跑一次”工作的一个缩影。

    中午1点30分向窗口递交办证申请,下午3点25分成功办结。3月21日,建德市民黄先生顺利拿到二手房交易证书,“原本以为办理二手房交易是件很繁琐的事情,没想到现在跑一次就能办好,比找房产中介还方便。”黄先生高兴地说。

    “服务对象只要在同一个窗口取一次号,即可办结8个事项,实现单个不动产权证2小时“跑一次”就能办结。”今年2月底,建德市行政服务中心从群众和企业最关注、最需要的事项着手,将不动产权证登记审批方式由原先的“串联”变成“并联”,开设不动产权证联合办证“综合进件”窗口,住建、国土、民政、财政4单位实行统一办公,全方位打通门牌证办理、契税缴纳、交易确认、不动产权证办理等业务。

    “流程优化是关键,配套服务是保障。”建德市行政服务中心以“五星级”服务为标准,对综合窗口工作人员实施集中轮训,提升业务水平,还设置不动产登记引导专员,从而实现“咨询一次性告知、资料一次性收取、费用一站式缴纳、权证一次性办结”的一条龙服务。

    (原标题:建德 不动产权证跑一次办结)

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  • 余杭抢滩“新型建筑工业化”

    余杭抢滩“新型建筑工业化”

    为建筑物和建筑全过程插上智慧的“翅膀”

    驻余杭记者 王丽娟 通讯员 王坚

    G20峰会以后,杭州加快了城市国际化的步伐。以余杭区为例,2016年完成固定资产投资1040亿元,陆续兴建了一大批学校、桥梁、快速路,这些都是需要建筑建造来完成的。

    “今年杭州市下达给我区的固定资产投资目标是1123亿元,未来5年余杭固定资产投资总量将达到5000亿元。推及开来细想,还有整个杭州、整个浙江这么大的建筑体量、这么大的产业蛋糕,当传统的建造模式不再适应时代的需求,其中有没有什么是我们对口部门可以做的?”郑颖,余杭区经济和信息化局局长,主抓信息化和工业化融合、协调解决新型工业化进程中的重大问题。最近,他带领余杭经信部门联合余杭住建局,携手区内外相关产业线上的科研机构、企业,共同酝酿一个大动作——抢滩“新型建筑工业化”,要让建筑物以及建筑全过程插上智慧的“翅膀”,实现余杭实体经济、信息经济的转型升级。

    加快新型建筑工业化实践

    装配式建筑是新型建筑工业化建设过程的核心。它的模式是先在工厂内,像生产汽车配件般规模化生产建筑预制构件,如墙体、楼梯等,然后运到施工现场像搭积木一样组装起来,有效降低能耗、扬尘、噪音、建筑垃圾,提升产品质量并大幅缩短施工周期。

    余杭的汉尔姆建筑科技有限公司就是装配式建筑领域的一颗“新星”。G20杭州峰会期间,他们仅用了一个半月的时间就完成了主会场国际博览中心钢制模块化系统空间的全部建造和搭建任务。

    3月中,余杭区经信局专门组织举办了一场新型建筑工业化高级研修班,邀请到万科、远大住工、中建八局等行业翘楚以及住建部住宅产业化促进中心、浙江大学等单位的专家、学者前来授课。

    会上汉尔姆总裁王晓冬介绍,每一块用于墙体的钢板都有着属于自己的二维码,通过终端系统实现对每一块物料的追踪,拆除后又可以循环利用。王晓冬表示,全球每年产生150亿吨的垃圾,其中建筑垃圾占80%,关注生存环境、设计美好生活是建筑行业需要肩负的时代责任。

    培育余杭新的经济增长极

    余杭工业结构完善,在建筑设计、工业设计、装备制造、金属加工、家居布艺、物联网技术以及建筑安装等上下游及相关领域都有很好的发展和储备,已初步具备新型建筑工业化的条件。基于这样的基础,余杭区经信局作为产业引导、培育部门,思考的还有如何利用余杭信息经济蓬勃发展的优势,将提供新型建筑工业化各元素的企业串珠成链,形成余杭新的经济增长极。

    比方说,余杭经济技术开发区西子石川岛立体智能地下停车系统技术先进,可以成为建筑工业化的一大新生力量;老板电器的一体化智能厨房可以整合油烟机、冰箱、洗碗机等厨房电器,为绿色建筑和建筑工业化提供模块支撑;未来科技城的利尔达集团以物联网技术见长,在建筑工业化中能承担智能家居的信息传递“神经中枢”作用,帮助远程控制、节能管理等;良渚文化城是国内工业设计高地,其中众多优秀的工业设计力量可以服务于建筑工业化这个新兴领域。

    2016年,中央城市工作会议提出,“未来十年,装配式建筑占到新建建筑的比例达到30%”,杭州计划提前五年实现这一目标。

    抢滩“新型建筑工业化”,余杭是个大舞台。据透露,未来,余杭将以新型工业化建筑为原点,探索为居住增添更多信息时代独特的、符合时代发展的新功能。比方说,太阳能幕墙发电、冷链储物快递接收柜、垃圾分类集成处理系统、智能家居服务物联网中心等。

    (原标题:余杭抢滩“新型建筑工业化”)

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新盘快讯

  • 如将24小时都托付于TA,这样一座微城再合适不过

    如将24小时都托付于TA,这样一座微城再合适不过

    1825年,世界上第一条铁路——达林顿铁路在斯托克顿正式通车营业。人类创造铁路,为的是高效解决人与物的流通;上世纪80年代,Internet因军事需要在美国诞生,如今世界已进入高效运转的信息化时代,百度让检索更容易、支付宝让支付更便捷…..

    如将24小时都托付于TA,这样一座微城再合适不过

    前些年,房地产界“思想家”冯仑提出“立体城市”的设想,并付诸实践。600万平的建筑群集居住、工作、教育、医疗、休闲等大部分城市功能于一体,高速电梯纵横交错,居民“足不出户”即可满足大部分工作生活等需要,甚至可耕种、养猪…..

    不论冯仑的美好设想进展如何,但“立体城市”的确让在里面的人们得以更便捷、高效的生活体验。而类似这样的愿景,也即将在杭州诞生一座专为海归创业者定制的活力微城。

    PART 1

    如将24小时都托付于TA,这样一座微城再合适不过

    座落于未来科技城核心区的欧美金融城(EFC),是一座整体规划建筑面积近百万平方米的地铁上盖大型综合体项目,涵盖都市美式住宅、超甲LEED白金写字楼、万豪旗下万丽酒店、留学生岭馆、U-soho国际服务式公寓和e-shopping Mall于一体。

    如将24小时都托付于TA,这样一座微城再合适不过

    其打造者建工集团对这个项目有着这样的期待,以代表欧美先进水平,以产业金融为支柱,以支持海归人才创业为服务核心的活力微城;希望这座世界的活力城市,其先进性领跑杭州二十年,亦将成为杭州未来第三城市中心。

    PART 2

    社区如何有活力,理念如何领跑?以一位90后海归的工作环境演示:

    陆先生曾在美国留学、工作,近年回国后也选择最吸引人才的杭州,在未来科技城开启创业第一站。他租住在欧美金融城(EFC)中的酒店式公寓,同样也申请到了PNP(Plug&Play)的孵化。

    如将24小时都托付于TA,这样一座微城再合适不过

    PNP作为硅谷孵化器的翘楚,对于陆先生这样的创业者而言简直是神一样的存在。作为优秀的创业者,陆先生可获得孵化器的导师辅导、包括必要资源的支持,在一定程度上避免了创业走偏或浪费不必要的投入。当然,陆先生在这里也可享受到免费工位,以及孵化器内的运动设施、下午茶,甚至是屋顶花园留学PARTY。陆先生整体可得到高效健康、寓工于乐的创业环境。

    我们再看看陆先生的一天:

    如将24小时都托付于TA,这样一座微城再合适不过

    早晨起来,社区内上万方中央公园,社区外河岸、大型城市公园配套为其提供晨练吸氧盛地;

    如将24小时都托付于TA,这样一座微城再合适不过

    用完社区提供的早餐后,便能正式进入一天的工作和学习;需会务时则预约免费使用办公会议系统。

    如将24小时都托付于TA,这样一座微城再合适不过

    福利不只于此,工作在欧美金融城,社区内还提供代办签证服务、代办扣税和税收服务等服务;社区内建立4号楼海归专属微信群,定期组织精英高端PARTY活动等也是极大的福利,这对于创业者而言是莫大的资源。

    如将24小时都托付于TA,这样一座微城再合适不过

    工作之外,社区内9万平方的大型购物中心和餐饮休闲娱乐场所是最便捷的好去处。

    如将24小时都托付于TA,这样一座微城再合适不过

    社区内的公共派对厅、公共图书馆则为陆先生提供了生活娱乐好去处。

    在金融微城,陆先生可基本实现8小时工作、8小时生活、8小时娱乐的全托付,不仅如此,陆先生还能在这里遇到生意的伙伴、事业的同盟。

    PART 3

    城市越建越大,大城市病所带来的交通拥堵让人们困苦不堪,杭州也是赫赫有名的堵城之一。从事互联网金融的陆先生也同样需要寻求外部技术、法务、市场的支持,外出甚至跨城也是日常的平常之事。

    如将24小时都托付于TA,这样一座微城再合适不过

    作为未来科技城的地铁上盖物业,地铁五号线成为他们外出的便利保证;

    如将24小时都托付于TA,这样一座微城再合适不过

    2016年的全市交通运输工作会议上,《杭州交通“十三五”规划》出炉,杭州西站正式走进我们的视野。拟选址在仓前北的杭州西站,基本确定在2022年亚运会前建成。这也将让工作、生活在这座金融微城的创业者们,与周边城市更加紧密的联通在一起。

    从最早的不足万元一平,再到如今区域的价格标杆,欧美金融城(EFC)因其丰富业态、增值服务、便利交通等屡创热销。3月18日的酒店式公寓开盘中,现场吸引了500余组的认筹客户,约160套的房源开盘不到半小时便被一抢而空。

    据悉,今年EFC还将推出杭州配置最高的LEED金奖预认证写字楼及近9万方的欧美特色商业广场。这个中国首个“海归社区”的百万方神盘,好戏似乎还在后面。

    如将24小时都托付于TA,这样一座微城再合适不过

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  • 萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    前天,萧山土拍出让两宗市心宅地

    超3万元的楼面价,震惊萧山!

    萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    如果以萧山中心的银隆百货地铁站为原点

    向北两站即是新拍项目地块

    而向南两站的君悦府,价格是否也会跟着强势上涨?

    萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    [ 萧山土拍新高后,客户挤爆君悦府 ]

    上午售楼处刚开门迎客,已是人潮涌动之形

    果然昨天地价一出,客户已坐不住纷纷出动了

    前台热线已被打爆,置业顾问介绍基本靠吼

    多数客户已迫不及待催着开盘,等着抢红利

    萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    目前,君悦府售价暂未公布,在此先留个悬念

    不如回到项目本身,对其产品一探究竟

    萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    前不久,君悦府举办样板房媒体专家内测

    惊艳了当场所有专家

    可遗憾的是,客户需要提前预约才能参观

    今天,作为有幸被君悦府邀请的小编

    就深入样板房各个角落,为大家带来一大波福利

    高端大气的售楼处,预示着即将开启的华丽征程

    萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    【89㎡精工洋楼样板房】

    一走进家门,厨房咕嘟咕咚的炖肉声在侧

    餐桌上是摆放好的碗筷餐盘

    孩子从客厅一路奔来的飞身扑怀

    在这样宽适的空间和全家人一起用餐,分外愉悦

    萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    主卧及儿童房紧紧依靠,让孩子与父母更亲近

    当清晨的阳光唤醒舒适的睡眠

    轻轻叩响孩子的房门,唤起全新一天的开始

    萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    当小编还沉浸在89㎡的唯美画卷中

    125㎡的另一种舒适跃然映入眼帘

    【125㎡精工洋楼样板房】

    请朋友到家里做客,是对待友情的极高礼遇

    餐客厅约40㎡的大气空间

    盛满了主人的热情和客人的“谈笑风生”

    再从柜子里开一瓶红酒,为畅快的气氛锦上添花

    萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    当夜幕降临,洗去一身的铅华于疲惫

    再为孩子读一个睡前故事,欣赏他恬静美好的睡颜

    萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    125㎡都能做到如此宽绰有余

    小编顿时对洋房样板房充满了期待!

    【143㎡奢适洋房样板房】

    三世同堂的家族喜悦,非朗阔空间不能承载

    宴客会友的高谈阔论,非大气空间不能畅快

    父辈的居家日常,是传承孩子一生的家族做派

    萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    高约5米的百变空间,包容全家的业余爱好

    给安静乖巧的孩子充满幻想的童话小屋

    萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    预留给自己的空间,以约高5米的大书架为背景

    翻阅一本书籍,释放安静品茶的意境

    萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    如果说幸福是在太多和太少之间的一站

    那么君悦府的生活,就是其中的刚刚好

    看到如此产品,你还不动心?

    请大家眼疾手快抓住机会,抢滩红利

    萧山市心地价超3万+,同为市心的它却只卖地价?

    难得萧山真洋房

    首开在即,VIP卡火爆办理中

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  • 新城湾上风华首次亮相,跨界二更惊艳地产圈

    3月23日晚,新城地产继红郡之后,布局在城北公园片区的第二个项目“湾上风华”案名正式发布,与传统房产项目的亮相不同,新城湾上风华选择了与时下当红的原创视频内容平台“二更”合作,用一则炫酷时尚的视频,完成了案名的线上发布,惊艳杭州地产圈,成为当晚杭州地产人朋友圈的“爆款”视频。


    视频中,杭州整座城市的包容感、多元化得到了完美的体现,婉约西湖与潮流时尚的融合,运河千年文脉与地标环球中心的相互辉映,表达出了这座城市中,年轻精英们所向往的人居生态与生活状态。

    新城湾上风华首次亮相,跨界二更惊艳地产圈

    而新城湾上风华,正是基于这样的人居方向发展的需求,而诞生的。作为新城“Think芯”系列的又一新品,坐落于生态半山的新城湾上风华,不止在建筑形态上得到了丰富,更重要的是在生活主张上的丰满,从一处社区到一个区域,将真正改变并影响城市人居。已经发展20余年的新城集团,入杭近4年,成功打造了9个项目,在这个过程中,对杭州这座城市的理解正在变得越来越深刻,湾上风华作为全新发布的产品,将如何更进一步,也让人充满了期待。

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  • 院大美境,洋房小幸福

    ——十二橡树·颂居,28万方排屋住区幸福小洋房

    在现在楼市中,洋房以建筑密度低、绿化高,普遍拥有私家花园等城市住宅稀缺元素,备受热捧。在房价日渐高涨的杭州,能有一席洋房之地,并享受繁华升值前景和交通便利优势,同时兼具稀缺自然资源的洋房,实属难得的存在。而除却这样的硬性条件,如果还能有别样的异国风情,实在是“四海八荒”独一特色。而十二橡树·颂局就是这样的存在。

    院大美境,洋房小幸福

    颜值太高,是一种烦恼

    颂居,位处十二橡树褐石墅区里。“褐石”,代表着一种中产的、富足的、美好的、雅致的生活状态。天都城对精英阶级的居所精神进行了漫长的研究与客户分析,最终将褐石建筑注入产品系列,并将之演绎成这个时代永恒之作的最好样本。

    长久以来,褐石文化被视为上流社会的风向标,有着超过100年的历史,衍生到现在最终产生了颇具价值感的建筑视觉印象。运用褐色的石材和砖石以及红砖建造的建筑,兴起于欧洲,兴盛于美国纽约,经典于颂居。用红褐石装饰着的独特外墙、立面,俨然成为一个年代引以为傲的富足精神象征,这里所代表的不是高不可攀的极度奢华,而是享受人文艺术的浪漫生活。100多年来,褐石风格长盛不衰。而今天,在天堂杭州我们将有幸再次亲临完美褐石的雅致生活。这就是天都城颂居,隐藏在繁华秘境里的至此三幢褐石洋房。

    院大美境,洋房小幸福

    更好选择,当然花园洋房

    天都城颂居,褐石低密花园洋房,仅三幢绝美不动产,一经面世变成为新一轮行情下的绝对热搜。作为超级大盘的天都城,经历10多年的开发,以及上万业主的交付入驻,以及28万方美式褐石排屋住区的洋房产品的超级IP,早已支撑起了整座新城的蜕变。而其中,颂居组团掩藏于321套排屋之中,完全是在低密的标签上镀上了更高的含金量。一梯两户,主力户型为88方的精致三房和110方的舒适三房,得房率更是高达85%。提前十几年劲享人生大成。实景豪宅呈现,更是让消费者放心舒心。

    院大美境,洋房小幸福

    2016年,天都城从“城市建造者”转型成为“城市运营商”,2017年,更是夯实产品线,以天熙公馆引爆杭州楼市。十二橡树·颂居,也必然延续天都城的优良基因,当红不让。

    院大美境,洋房小幸福

    8万方排屋区的幸福小洋房

    88-115㎡实景现房 倾城热销

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  • 恒大澜玉水晶熙园:之江正心上的景观央座

    随着时代的发展,人们在购房时已经不满足于住宅的居住本身,更多的是住宅给生活和事业所带来的便利性,满足他们对居住、工作、娱乐的需求。因此,拥有高端配套的住宅受到城市精英阶层的热捧。恒大·澜玉水晶熙园、恒大商业中心(推广名:恒大水晶国际广场),作为杭州之江板块住宅典范,自带西湖南之江板块最大文化旅游商业综合体配套。有了百亿级综合体配套的助力,恒大水晶国际广场即将加推的景观央座更是成为杭城高端人士置业之选。

    雄踞之江正心  150亿配套成就品质居所

    恒大·澜玉水晶熙园、恒大商业中心(推广名:恒大水晶国际广场)地处的西湖区之江板块,之江一直是杭城重点规划区域之一,之江新城成为了比肩钱江新城的城市地位,更被认可为杭州市区范围可开发建设面积最大、环境最优、潜力最大的新城之一。随着地铁6号线的全线开工建设,未来更将极速畅达杭城各个繁华区。

    恒大·澜玉水晶熙园、恒大商业中心(推广名:恒大水晶国际广场)作为恒大入驻杭城的首个综合体项目,以150亿巨资巨制约41万㎡“超级文旅商综合体”,聚揽约6万㎡五星级希尔顿酒店、约5万㎡国际开放式购物中心、约4.6万㎡滨水购物长廊、约6万㎡下沉式地下商业空间、约3万㎡儿童体验主题乐园、约5000㎡室内模拟自然海浪泳池等丰富业态(规划中),给业主带来极大的便利,节省了许多宝贵的时间,无论是娱乐、购物、游玩,一站式齐全的繁华生活轻松享受。

    拥揽江山盛景   享品质人生

    现代社会,城市生活节奏的加快,人们对城市的繁华已经习以为常,而城市之中稀缺的生态资源变得尤为珍贵。往往品质住宅都讲究“依山傍水”,坐拥绝佳风景与资源。而恒大·澜玉水晶熙园、恒大商业中心(推广名:恒大水晶国际广场)项目运用皇家园林设计理念,将大自然搬进社区,打造臻美园林,社区园林美轮美奂,高大乔木、灌木、花卉鳞次栉比,四季美景随意切换。以欧式园林、湖景社区,为住户提供高品质的生活空间。花开如瀑,绿树成荫,湖光水色,繁花绿树碧水相映成趣,将为业主的生活添加一抹宁静的色彩。

    景观央座,即将面世

    恒大·澜玉水晶熙园3期住宅央踞恒大水晶国际广场园林中央,占据更优越的资源园林景观,同时距离购物中心更近,举步即达一站血拼到底;对于上班族来说,出门就是地铁口,可快捷通达全城。临江而筑的恒大也让在家瞰江成为现实。

    更多3期住宅信息,持续更新中!

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  • 恒大澜悦帝景湾:萧山窖藏,比邻知章

    选择恒大,与贺知章为邻

    住在罗婆路上  与贺知章为邻

    贺知章作为盛唐时期的萧山人,曾经写了《回乡偶书二首》这首脍炙人口的诗被人所熟知。为了纪念诗人贺知章,萧山为此建了“知章公园”。相传,公园门前的“罗婆路”,是以其母亲命名的:当年贺知章母亲患疾不能行走,贺知章用“箩筐”前担其母后担经书,行乞于乡间,故乡人称其母为“箩婆”。

    作为世界500强中国恒大杭州首子——恒大•澜悦帝景湾,与“知章公园”同在罗婆路上,仅500米距离,且项目周边南门江分流环绕,住在恒大•澜悦帝景湾,踏出家门,即投身山水的宁静之中。

    住在恒大  囊收“窖藏女儿红”

    不少人也是因为看中恒大•澜悦帝景湾所在的南部卧城是萧山主城最后一块的宜居之地而纷至沓来。较之喧嚣繁华的萧山新区、钱江世纪城,南部卧城显得静谧、低调,青山绿水徜徉,又贴身萧山老城。如果说钱江世纪城、萧山新区是萧山为接轨长三角而酝酿出的“葡萄美酒”,那么南部卧城则是萧山人留给自己的“窖藏女儿红”。

    选择恒大,与贺知章为邻

    随着交通路网的改善,南部卧城居住氛围日渐浓厚。恒大•澜悦帝景湾西北面,南江商业中心主体已落成,南环路上各类超市、银行林立,区域内有高桥小学、汇宇小学、高桥初中、朝晖初中、四季花城幼儿园、萧山电大等学校,使得越来越多的人纷纷把目光投向于此。

    3月周周上榜  只因全盘出众

    恒大•澜悦帝景湾作为区域内上好的“窖藏女儿红”,自开年以来就热销410多套揽金7.4亿。3月更是周周上榜,据克而瑞数据显示,第1周荣膺全市三冠王,第2周荣登萧山前十强。目前2号楼2单元收官珍藏建筑面积约89方湖滨美宅,正在计时争藏。

    选择恒大,与贺知章为邻

    究其热销原因,不得不说社区配套。比肩6个足球场大的建面约4.5万方滨水花园(在建),可以四季畅泳的内外双泳池,汇聚舞蹈室、美术室等12多种娱乐休闲的建面约2500方邻里中心(在建),24h管家式服务的恒大金碧物业,都是业主难以抗拒的生活方式。

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  • 从武林壹号到湘湖壹号, 读懂滨江壹号系的恒心

    “有恒心者有恒产”。日前,李克强总理一锤定音,真正将百年传承的“家族恒产”变为现实。

    除了三代甚至四代同堂的门第尺度,在城市财富阶层看来,家族恒产更应具备历久弥新的稀贵属性,以雍容之姿盛迎每一位家人。为此,湘湖壹号作为滨江壹号系之“城心纯墅”,以深谙顶峰人居的生活品味,成为了世人一致争藏的收藏品,却只属于少数人的“家族恒产”。

    从武林壹号到湘湖壹号, 读懂滨江壹号系的恒心

    /1/ 百年型制

    全石材法式建筑

    依偎在湘湖畔,湘湖壹号自带温润柔情,为了与其人文与景致高度共鸣,不惜以2/3荒料损耗为代价,筑就浪漫而典雅的法式建筑,让家族恒产与湘湖一起流传。

    葡萄牙砂岩、土耳其米黄和贝砂金等天然石材,让主人从归家的第一刻起,就倍感奢华礼遇。而老虎窗、坡屋顶、烟囱等,则排列出复调的天际线,辅以精美的全石材檐口、翻边、外廊等,细节处尽显壹号系的精益求精,也镌刻为家族传承的尊贵徽章。

    从武林壹号到湘湖壹号, 读懂滨江壹号系的恒心

    /2/ 生活雅制

    10500 ㎡圈层盛宴

    生活的界限不该是房子,友邻也一样重要。以品味划分的圈子,更容易遇到知己,这就是壹号圈层的价值。在湘湖壹号10500㎡法式会所里,味蕾、心情、时光,都得到超越想象的畅快奢享。

    会所一层轻松容纳500人的豪华餐厅,让亲友聚会尽显大家世族的风范;二层有特色包厢、SPA水疗区、棋牌室以及室外露台,即使是董事沙龙或闺蜜趴也能趣意私密;健身房、瑜伽房、台球房、乒乓球房、泳池等功能区,在负一层也应有尽有,满足每一位家族成员的社交和生活需求。

    从武林壹号到湘湖壹号, 读懂滨江壹号系的恒心

    /3/ 家族礼制

    滨江管家式物业

    为了守护时代风云处的从容,湘湖壹号礼聘满意度极高的滨江物业进行管理服务。以无微不至的至高礼遇,为每一代家族生活尊荣加冕。

    长久以来,滨江物业深谙东方式的服务哲学,又融合西方贵族式的高端物业经验,无论是当业主出入园区时,物业人员发自内心的微笑守望,还是一对一专职管家、五星级精保洁、主动上门搬家等,都让业主感受到家人般的悉心礼遇。为您的家族荣耀日夜守望,湘湖壹号以不可估量的服务价值,诠释了真正足以传承的家族恒产。

    从武林壹号到湘湖壹号, 读懂滨江壹号系的恒心

    壹号系家族恒产,和湘湖一起流传!升级版精装300-400㎡法式排屋迎春上市,精装科技别墅4600万起,静待您莅临珍藏。

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  • 九次重逢,一脉相融

    当江南风韵遇上国际风尚

    将擦出怎样的火花?

    杭州是座极具包容感、极多元化的城市,人居形态同样如此。潮流时尚在婉约西湖旁,相得益彰;运河风光在环球中心旁,完美相融。

    九次重逢,一脉相融

    在江南杭城,倡导一种风尚、潮流的人居生态界面,似乎已经是时代所趋,更是年轻精英的生活所向。

    从一开始

    创造无限可能

    所有的缤纷世界,都是从“一”开始演绎。一束光、一幢建筑、一个社区、一群人,演绎出一种生活状态,甚至是勾勒出一种城市气质。一群追求无限可能的精英,在一个多元界面上,创造无限可能。

    九次重逢,一脉相融

    新城·湾上风华,是继新城·红郡之后,城北公园片区第二个项目。当湾上风华,遇上生态半山,不止是建筑形态的丰富,生活主张的丰满,更是从一处社区到一个区域的人居影响,这也是新城·湾上风华的人居创建初衷。

    九次重逢,一脉相融

    新城邂逅杭城

    如此自热而然

    同属江南,新城与杭城的结缘显得如此自然。这个已经发展20余年、跻身中国房产20强的知名房企,在杭城九星联动。湾上风华——新城2017新品,将为杭州带来怎样高品质的人居体验,让我们拭目以待。

    九次重逢,一脉相融

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  • 豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    杭州楼市人山人海的情景,经常出现在售楼处开放或是新盘首开的现场。而一个已在市场盘踞多年的成熟排屋项目,依然能吸引众多中介经纪人“围堵”,究竟有怎样的魅力与实力?

    3月22日,一场160多位经纪人参与的中介联动启动大会,在梧桐燕庐的法式排屋样板区举行。10点不到,售楼处就已经挤满了人,据悉,此次到场的中介遍布城西、转塘、滨江等区域,来自我爱我家、链家、易房地产等50余家经纪、代理公司的逾160多名经纪人,参与了本次联动大会。借由此次大会,杭城各中介机构,也得以近距离感受梧桐燕庐经典法式排屋的独特魅力。

    豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    话题热度不减

    让经纪人抢着拍照的排屋长什么样?

    沿着石材小道和绿篱围墙走过几幢联排,就能看到举办此次联动大会的售楼处已挤满各中介机构经纪人。作为对市场信息最敏感的“风向标”,他们在得知梧桐燕庐推出珍藏排屋的第一时间,就来到项目了解情况。

    这批法式排屋,无论是经由8道工艺严苛打造的德国进口莱姆石干挂建筑立面,或是庄严稳重的皇冠状山墙,亦或精心修剪的法式园林绿篱小道、入户处古朴高雅的铁艺门,都极为贴合市场的喜好。如今,这个被众人关注的楼盘随着之江板块的飞速发展,将重新揭开面纱。

    豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    在工作人员介绍完项目情况之后,经纪人对项目进行了更为细致的了解和参观。进入样板房之后,就算是见惯杭州楼市众多高端项目的中介经纪人,也不禁掏出手机,频频拍照。由于参观的人太多,许多经纪人只能等在门口等候。

    豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    时间往往能沉淀出最精华的东西。作为之江的豪宅项目之一,梧桐燕庐法式排屋,是目前之江区域内仅剩的为数不多的在售排屋项目,而城市排屋这一独特优势,更符合高端人群的终极置业需求。

    豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    这些面积段在315-350㎡的产品,设计为地上3层+低下1.5层的层次格局,以“两大工法,八大细节”打造出来的梧桐燕庐,不仅在整体立面上遵循法式官邸的三段式手法,细节处的打磨,更是极为严格。

    项目的园林采用了“刺绣工法”,每一局部都如绣品般个性打造,每一户的硬质铺装、欧式穹顶等细节都各有风韵;排屋的入户花园、侧院以及后院,分别被赋予不同的功能,满足每一户人家对理想生活的追求与渴望。

    如此工艺雕琢下的梧桐燕庐法式排屋,即使是在豪宅项目林立的今日,都显出自己的独特情调。当然,也只有经得起岁月打磨和考验的作品,才能受到市场的认可。

    豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    区域价值飞升

    20余套珍藏排屋悄然面市

    一直以来,之江板块一直是高端住宅的传衍之地,从绿城的云栖玫瑰园、九溪玫瑰园,再到新西湖花园、云溪蝶谷,这些风靡市场的高端项目,先后在这里落子。而此次被经纪人“围堵”的梧桐燕庐法式排屋,相比他们来说则多少显得“养在深闺人未识”。

    豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    目前仅存少量排屋现房的梧桐燕庐,已有不少业主入住,整个项目也形成了较为浓郁和完善的生活氛围。市场上不少人在看到梧桐燕庐的名字时,想到的是它早已交付的公寓产品,却不知它竟还保留着20余套珍藏的法式排屋。

    豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    梧桐燕庐独享优越的地理位置和独特的自然环境,走在法式排屋间,静谧悠然之感扑面而来,没有喧闹的汽笛声,就连空气都比其他地方清新不少。之江版块不仅山水资源优势显著,曾一度制约区域发展的交通软肋也逐渐被攻破。项目东侧的之江大桥,2013年就已通车;2016年紫之隧道的开通,则将之江与城西等区域连接得更加紧密;而规划中的地铁6号线河山路站,距梧桐燕庐只有短短200米的距离。

    如果说交通配套的升级,加快了区域间的联系与发展,那么云栖小镇的落地,则将之江板块的价值无限提升。目前已有阿里云、华通云、威锋网等80多家涉云企业入驻的云栖小镇,与梧桐燕庐只隔一条马路,未来,云栖小镇规划进驻的15万人口,也将为区域带来更多的生机和活力。

    豪宅林立的杭州,竟有排屋让百位经纪人抢着拍照

    重新揭开面纱的梧桐燕庐,享受着更为成熟的区域配套;之江板块,如今却还是杭州的价值洼地。区块内的排屋项目,大多已无房可卖,高端的排屋产品则更为稀缺,梧桐燕庐最低仅850万的法式排屋现房,则成为这些终极置业需求的最好选择。随着不久之后各项利好的陆续落地,无论是之江板块,还是梧桐燕庐,都将有一次新的飞升。

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  • 融创玖樟台|杭州人的七层洋房

    杭州人的洋房之梦

    杭州,是城市洋房的起源地之一。

    上世纪二三十年代,在西风东渐的思潮影响下,当时的权贵阶层、留洋人士,都喜欢借鉴西式的洋楼,但骨子里又固守中式的经典。因此,大量中西合璧,与传统东西方建筑不一样的城市洋房由此诞生。

    当时,杭州几乎每一条声名显赫的马路,都写满了老洋房的历史,南山路的澄庐,饱览着湖光山色,从蒋宋行辕到主席官邸,见证着历史的更迭;北山路的秋水山庄,流传着一代报业巨子史量才与知己秋水女士的爱情传说……无数达士学宗,日钓泉池,暮赏烟霞,吟诗作赋,纵横捭阖,传承家族,写就一段段传奇佳话。

    融创玖樟台|杭州人的七层洋房

    秋水山庄

    1927年12月,蒋介石与宋美龄在上海完婚,蜜月旅行的第一站,就是位于杭州的西湖澄庐。这一幢式样别致的洋房,坐拥着“三面云山一面城”的无限美景。

    1931年,笕桥机场内陆续建起洋房建筑群,取名“醒村”,作为国民党中央航校美国顾问与空军高级官佐住所。蒋介石将其中一幢,赠予了自己的爱人,这就是著名的“美龄楼”。至今,这幢楼依然屹立在杭州机场路香樟浓荫之下。

    ——杭州洋房的魅力,由此可见一斑。

    历经近百年的历史积淀,杭州人对于洋房的喜爱从未改变,而对于洋房生活的深刻领悟,使得他们更懂得甄别洋房,更能够感知每一座洋房背后,蕴含的生活真谛。

    杭州人的洋房之选

    就在“美龄楼”伫立的这片区域,一座全新的洋房社区——融创·玖樟台优雅诞生。

    令人惊讶的是,这座社区经典七层洋房的业主,有超过72%的比例为杭州本土家庭,近98%的业主为省内户藉。在杭州成为全国置业热点的今天,当外来投资者纷纷涌向奥体、未来科技城等新兴板块时,杭州人却依然像过去一样,一心追捧着老城心的洋房。

    ——这样的场景,让我们似曾相识。犹如每年假日,当外地游客挤满西湖和河坊街,感受着他们心中的“杭州”时,杭州人却躲在龙井或九溪的茶楼里,品茗、赏绿、相聚,任凭慵懒的阳光洒满全身。在杭州人的心目中,或许这样的生活才是真正属于“杭州”的,就像洋房一样。

    融创玖樟台|杭州人的七层洋房

    城心洋房玖樟台效果图

    更让人惊讶的是,这些超过72%比例的杭州本土家庭,除了江干区、笕桥的地缘客户,第二大客户来源竟然是西湖区。除此之外,下城区、滨江区、余杭区等杭州几乎所有区域,都有融创·玖樟台经典七层洋房的业主。他们从城市的各个角落赶来,聚居于此,只为满足心中的洋房情结。根据融创集团内部对于融创•玖樟台业主购买动机的调查,有89%的业主均为自住。如此高的自住比例,也恰恰是对洋房情结的印证。

    在另一项调查中,当业主们面对学区、户型、交通、环境、周边配套、价格、小区配置、装修标准等众多选项时,得票率排名首位的,却是产品类型。他们直接而清晰的告诉他们的置业顾问:“我们就是为洋房而来。”

    杭州人的洋房之见

    事实上,杭州人并不墨守成规。

    经历过钱江新城CBD崛起的杭州人,早已懂得用发展的眼光看待城市的更新。而杭州市政府规划千亿打造的门户新城——城东新城,正是由钱江新城原版团队倾力打造。

    以融创•玖樟台为例,其距离武林广场和钱江新城均仅约6公里,距火车东站约2公里,地铁4号线(规划中)、地铁6号线(规划中)双线毗邻,多条快速路与高架纵横交错,发达的交通路网,让城市出行快速便捷。除此之外,开创街的改造工程也规划将于今年6月完工,双向六机动车道设计,将使融创•玖樟台通往钱江新城CBD的方式更加快捷。

    融创玖樟台|杭州人的七层洋房

    玖樟台区域鸟瞰效果图

    在配套上,与融创•玖樟台一路之隔的浙商国际中心,总建面约为10万方,目前已基本建成,它将成为集超市、电影院、餐饮、娱乐、写字楼等众多业态于一体的大型生活商业综合体;融创•玖樟台北侧的笕桥历史文化街区(在建),是江干区列入杭州市的唯一历史文化保护地段,整体投资150亿元,建成后将成为旅游产业和文创产业聚集地,并会形成旅游、休闲、文创为一体的特色街区;除此之外,还有润贸生活广场、城东西子国际(在建)、华润欢乐颂(在建)、港龙城(在建)、汇和城等优质城市配套环绕,待融创•玖樟台交付之时,业主们悠然踱步,就可以尽享丰盛。

    融创玖樟台|杭州人的七层洋房

    笕桥历史文化街区效果图

    ——毫无疑问,它们早已打破了“城东”的地域掣肘,以“城市中心”的全新形象,吸引着人们的目光。

    作为融创在杭州的首座洋房社区,融创·玖樟台纯粹改善的定位、匠心的品质,同样具有强大的说服力。其七层洋房,采用一梯两户、双面开门电梯、独立电梯前厅带来的垂直交通格局,连独立电梯前厅都做到了可通风采光,堪称全城罕见;在住宅性能上,石材精装材质的运用,以及地暖、新风系统、中央空调等精装体系,还有包括厨房轨道式插座、入墙式无线网络、衣帽间樟木板、电热毛巾架、穿衣小助手等科技创新细节的运用,无不让人眼前一亮。

    或许,透过融创·玖樟台经典七层洋房,才能够感受洋房为什么会是“世界上最迷人的居住形态之一”。才能够更加理解,杭州人甄别洋房的独特目光。

    融创玖樟台|杭州人的七层洋房

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  • 两大“宇宙中心”PK,未来科技城来了新的胜负手

    两大“宇宙中心”PK,未来科技城来了新的胜负手

    NO. 1|壹

    奥体和未来科技城,谁才是“宇宙中心”? 从去年起,粉丝们就面红耳赤吵了个底朝天。

    吵得那么凶,其实也说明两个板块旗鼓相当。

    彼时,奥体中心年少成名,傲娇抱着国际盛会不撒手。未来科技城也不是吃素的,马云爸爸就是第一生产力。

    无论紧贴3万的房价,还是一波波的热度,双方堪堪打成平手。

    两大“宇宙中心”PK,未来科技城来了新的胜负手

    今年开始,明眼人逐渐感受到,两者间的天平发生了倾斜。奥体不动声色抢占上风,房价也在“限价”紧箍咒下,往前迈出一截。

    时代奥城3万4首开,一个朋友在乌泱泱人群中,抢到一套单价3万的2楼。

    我的另一个朋友就悲催了。那天他同样有顶楼和底楼可选,嫌前者价格贵,后者楼层低,没下手。然而下一批房源还是热得烫手,托了很久关系都没用,最近捶胸顿足中。

    还有一大批霸气新盘的面市。

    两大“宇宙中心”PK,未来科技城来了新的胜负手

    未来科技城效果图

    龙湖天璞号称突破现有产品线,恒温泳池和会所全上阵。保亿奥体项目,祭出了设计天团阵容,还将问鼎200米的杭州住宅新高度。

    近百万方的信达中心,则引进“TOD专家”日建设计,打造纵向超级综合体。

    反观未来科技城,却沉寂有段时间了。

    华夏四季首开之后,再无新盘上市,高端盘也少,热度骤降。淘宝城引擎不停轰鸣下,又有火车西站、城西科创大走廊加持,这不科学。

    NO. 2|贰

    “瑜亮之争”不会停,整个未来科技城,都在等待谁能扳回一城。而从刚需迈入改善的质变期,板块最需要的,是高端纯新盘上的突破。

    微妙时刻,有一位“英雄”,踩着七彩祥云来了。

    3月21日下午,北京国家会议中心。第13届国际绿色建筑与建筑节能大会上,来自杭州的中南·樾府,获颁国内首批健康建筑设计评价标识

    两大“宇宙中心”PK,未来科技城来了新的胜负手

    中南·樾府,是中南置地入杭首作。落子溪望路和绿汀路交叉口,位于未来科技城的西中心核心板块。

    这个“健康建筑”奖项,之所以是国内首批,要求远比绿色建筑要高,是绿色建筑发展的更高层次。

    它的标准,囊括了全装修、室内空气、水质、营养、光线、舒适度、食品、人文、服务,以及健身条件、住户心理健康等各方面。

    中南入杭想要一战成名的雄心,不止于此。

    两大“宇宙中心”PK,未来科技城来了新的胜负手

    中南·樾府效果图

    中南·樾府同时成为了杭州首个申请国际健康建筑标准的WELL金级认证住宅项目。也就是说,樾府旨在打造杭州首个获得“国际国内双认证”的健康住宅。

    2012年,世邦魏理仕洛杉矶总部,成为全球第一个WELL认证项目。

    截止到去年,WELL标准已在全球221个项目中实施,面积达443万㎡,遍布美国、加拿大等21个国家。

    在国内,远洋、万科、华润等房企也纷纷开始启动健康建筑战略,而中南置地无疑走在了前列。

    NO. 3|叁

    WELL到底是什么?

    它是一个有着102项指标的系统性标准,重点考虑居住者的健康和舒适度。分为光照、水质、空气、舒适、营养、健身和精神七大类。

    WELL有多流行?比尔盖茨是它的投资人,美国前总统克林顿是推广人。

    著名影星莱昂纳多,是WELL认证项目的首批参与体验者之一。他的居所更是全球第一座WELL健康住宅。

    两大“宇宙中心”PK,未来科技城来了新的胜负手

    先来科普一个专业术语,“空气龄”。

    它是指空气质点从进入房间起,到达室内某点所需要的时间。空气龄越低,说明空气越新鲜。中南·樾府的户型设置了南北通透的风道,开窗约175秒,就能全屋通风

    而普通住宅的这一时间值,在300秒左右。中南·樾府还把室内风速,控制在人体感受舒适的0-2米/秒之间。

    两大“宇宙中心”PK,未来科技城来了新的胜负手

    继续安利一个更美的专有名词,“风玫瑰”。

    即区域内的风向和风速情况,风玫瑰的图形越美,表示“风环境”越健康柔和。中南·樾府模拟测试了风玫瑰,发现杭州的夏天主要是西南风,冬天是西北风。

    为了有较舒适的室外活动空间,中南·樾府将通过楼幢和园林的排布,对风速风向进行控制,减少雾霾和扬尘。

    架空层的设置也有讲究。

    夏天要让空气尽量流通,南面的架空层得全敞开。冬天要阻止寒风凛冽,所以北面的架空层要封起来。

    NO. 4|肆

    单单一项户内外空气值,就有这么多门道,足见中南作为“工科生”的严谨精准功力。

    始于1988年的中南建设集团,2016年已成为综合产值超755亿的大型上市公司。30年来,曾参建国家大剧院、鸟巢、首都国际机场等地标建筑。

    旗下中南置地,2017年位列中国房地产公司综合实力20强。最新代表项目,是苏州金鸡湖畔的中南中心,729米,也是全国在建第一高楼。

    两大“宇宙中心”PK,未来科技城来了新的胜负手

    中南中心效果图

    去年6月,中南拿下樾府,首入杭州。

    西有未来科技城,东面还在萧山新街抢下地王,即君奥时代。中南置地深耕杭州之心极为恳切,希望继续通过土地出让、项目收购扩大版图。

    同时,她已低调成为杭州“海绵城市”的建设商,负责大江东的地下管网铺设。

    在樾府,中南将植根于5U健康+生活体系,创建美好环境。整套体系蔚为壮观,仅工法就多达252种。

    比如购房者很在意的日照时间和采光面。

    两大“宇宙中心”PK,未来科技城来了新的胜负手

    中南·樾府鸟瞰图

    规划之初,中南·樾府就放弃“高低配”。容积率低至2.0,却把12.8万㎡的地块,排布成10幢24层高层

    实现了超宽楼间距,和优越采光通风面,打造杭州目前罕见的低密全高层住宅。

    通过优化户型,户内达到采光系数标准值的面积,占比近90%,远高于绿色建筑60%的标准。这样能减少照明使用时间,以108㎡户型为例,一年可节约267度电左右。

    甚至,照顾到了住户的愉悦和幸福度。

    比如,餐厨配备健康照明系统。厨房选用高照度灯光,让味觉更敏感,尤其是甜味和苦味。餐厅则用高显色暖光,使食物更诱人。一家人大快朵颐,和乐融融。

    两大“宇宙中心”PK,未来科技城来了新的胜负手

    中南·樾府效果图

    还可选配卧室的智能照明系统。

    每天醒前15分钟,让室内灯光逐渐变亮,模拟晨曦。起床困难症和起床气都不见了呢。

    作为去年未来科技城地王附近的首个新盘,中南·樾府在楼市乐观情绪弥漫时拿地,项目定位较高。比起板块地王,又有4300多元/㎡的地价优势,进可攻退可守。

    整盘全精装,距离地铁5号线创新路站(在建),仅约300米。户型有三种,89㎡跃层、108㎡跃层,和128㎡平层。

    又将有多少科技新贵们,为这种楼上楼下、还不用自己费神装修的复式生活而着迷?

    两大“宇宙中心”PK,未来科技城来了新的胜负手

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  • 3月21日倪德伦环球娱乐公司正式签约城市之星

    万科•新都会1958紧邻建筑面积约70万方城市之星国际文化旅游综合体,3月21日,来自美国百老汇的倪德伦环球娱乐公司正式签约于此。未来,双方将依托倪德伦国际顶级演出资源、先进的剧院管理理念与经验,以及杭州商贸旅游集团有限公司强大的文化旅游综合体开发实力,共同打造杭州最具国际化潮流特色的戏剧艺术中心和城市文化新地标。

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  • 万科新都会1958【6号楼】瞰景楼王热销中

    万科新都会1958【6号楼】瞰景楼王热销中,户型为建筑面积约125㎡、139㎡,价格在4.5万元/㎡左右。

    另1号楼、2号楼底商加推热销中,市中心临地铁口(5号线城市之星地铁站在建),黄金沿街铺位仅剩10席!,主力建筑面积约50-150方,均价范围大致从4W-5W之间,具体一铺一价,咨询热线:0571-88061958

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  • 天熙公馆200-245㎡ 法式撼景宽邸当季爆款热销

    ——200-245㎡ 法式撼景宽邸当季爆款热销中

    3月份的杭州房市,是属于天都城的。3月18日,天都城天熙公馆开盘当天,所推房源,半小时强势售罄。从16年的销冠,到17年次次开盘售罄,厚积薄发的天都城,让整个杭州楼市为之哗然。

    这个世界从来没有无缘无故的喜欢,天都城的“走红”,印证了其在价格、产品、服务、配套等多方面的软硬双实力。

    天赋自然熙世珍藏

    天都城•天熙公馆1号楼开盘现场图

    全城价格高走,城东价值洼地

    G20之后的杭州,迈入新一线城市序列,国际封面形象拉升整体城市价值。土地供应、人口红利、外部投资,造成杭州楼市价格井喷状态。16年底,杭州土拍收官之战,宅地楼面价再度突破每平方米4万元。不断被刷新的价格记录,房价也开始三级跳,此时板块的“溢出效应”就更加明显。

    而在整个去年一年中,星桥板块涨势也尤为亮眼,涨幅高达82%。尽管如此,目前成交均价在1万多的星桥,在整个杭州来说仍旧是不可多得的价值洼地。而在年后,天都城如此亮眼的表现,也让我们对星桥未来的房价充满期待。

    醇熟生活大境,惟此华美天城

    近些年,星桥板块除了交通和生活配套的改善,其优美的环境也深受周边购房者和新杭州人的青睐,特别是天都城,体量大,配套逐渐成熟,较好地满足了购房者的生活需要。

    秋石、留石双快速畅达武林门,畅达城市的交通优越感;地铁3号线天都城站近在咫尺,立体通勤畅意生活,成就优秀杭州的完美性情。2200亩森林公园,私藏千亩天都公园,放开身心,尽情呼吸仅次于来自千岛湖般的鲜养。一站式优质教育链(省直机关北山幼儿园、天都城蒙特梭利双语幼儿园,时代小学,光华中学)楼下即达,金牌教育启成孩子精彩未来。

    天赋自然熙世珍藏

    天都公园实景图

    法式憾景宽邸,难得区域200方

    天熙公馆位处天都城高端改善组团的核心位置,是新一代公寓中臻品系列。约26万方天都城天熙公馆,17幢16层法式公寓,195-245㎡的主力户型,打造杭城大型平层宽邸豪宅示范区。

    天赋自然熙世珍藏

    天都城•天熙公馆效果图

    项目遵循“以人为本,生态健康”的居住理念,在建筑布局、户型设计、景观营造上极致诠释了“极目山河,大雅宽适”的生活大境界。纯法式十字轴线花园,约100米超宽楼间距、专梯入户、五房两厅墅式套房,为业主打造艺术尊贵的法式生活社区,高品质低总价,是礼献杭城精英人士的终极改善居所。

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  • 三大战略开局一江两岸!浙江保利十年更懂杭州

    春风烈烈,春雨如潮。万物亟待破土的时节,杭州迎来开年头件大事!

    3月22日,浙江保利十周年品牌沙龙暨新项目战略发布,在洲际酒店落下帷幕。从三大战略部署,到四大新项目亮相,再到几位大咖妙语连珠话十年,发布会全程高潮、亮点频出。多家主流媒体、业界大咖、金融人士等上百人到场,共同见证了保利十年腾飞时刻!

    茶香墨染羽扇藏诗

    颜值最高的发布会来了

    作为浙江保利十周年的第一场重头戏,此次发布会除部分被邀约的金融名流、业界名嘴之外,也吸引了杭州几十家主流媒体争相报道慕名前来,短短半小时便聚集了近100人到场。

    “惊艳”是当天记者对发布会的第一印象。两米高的扇面签到处,错落会场的茶几、点缀茶案的干花,以及古筝袅袅、茶香沁心,目及之处如入江南水墨画境,引发媒体人、到场嘉宾争相拍照留念,对保利用心亦纷纷点赞。

    三大战略开局一江两岸!浙江保利十年更懂杭州

    三大战略开局一江两岸!浙江保利十年更懂杭州

    三大战略开局一江两岸!浙江保利十年更懂杭州

    (活动现场图)

    最令人称奇的是,糕点与茶艺的讲究之独到。青龙入心、落梅生花、洱语三生,三道茶分别对应三大战略本已大感意外。当糕点摆盘上案,才惊呼茶只是抛砖引玉。四道茶点,什锦正央、翡翠白玉、国璟墨绣、世纪之莲的背后象征的是今年集体亮相的四大市心项目:中央公馆、翡翠海岸、大国璟、创世纪。甚至茶点取材都暗合项目个性,实在叹为观止。

    三大战略开局一江两岸!浙江保利十年更懂杭州

    (四道茶点)

    三大战略共启钱塘

    十年大成与杭州共成长

    自2007年成立,浙江保利开发面积超400万方,为近20000户家庭圆梦,年销售额超75亿。当浙江保利总经理陈刚将十年历程娓娓道来,不由让人感慨,保利十年不易却走得漂亮。但从“1”个保利东湾走到覆盖三座城市的“18”个盘,保利见证了自己的飞跃,也共同经历了杭州从西湖时代到“钱塘江时代”的蜕变。

    三大战略开局一江两岸!浙江保利十年更懂杭州

    (浙江保利总经理陈总讲述三大战略)

    “自15年中央公馆成功开局艮山门,便落实了保利全面回归市中心的战略部署。”随后,陈总补充道:“大格局跟着城市动线走,小布局就跟着地铁走。”据悉,保利此次亮相的四大市心项目中央公馆、翡翠海岸、大国璟、创世纪都沿地铁为轴线布局。

    如果说全面进入市中心是时代浪潮的推动,那么全面精装修和全生命周期住宅便是市场发展的必然,这也是保利此次发布的另外两大战略内容。其中,全生命周期住宅系统在中央公馆红盘效应带动下已取得不俗反响。而立足于保利全面精装修所发布的pro级精装子品牌,也在当天引发广泛讨论。

    三大战略开局一江两岸!浙江保利十年更懂杭州

    (四大项目启动仪式)

    大咖论道十年一叙

    下个十年保利远景可期

    “三茶四道”方引发一轮爆点,随后由陈总牵头,浙报研究院院长丁建刚、澎湃新闻副总编胡宏伟、霍普建筑设计事务所董事长龚俊共同开展的“大咖老友共话保利十年”论坛再次将现场气氛燃至极点。

    三大战略开局一江两岸!浙江保利十年更懂杭州

    (浙江保利总经理陈总发言)

    尤其是在胡宏伟老师谈到杭州自G20之后整个城市中心价值向东的转移、奥体纪元带来的版块价值爆发、地铁对城市价值的引导之后,引发了在场不少媒体人的触动。而在讨论到17年金融政策走向时,丁建刚老师随后表示,在通货膨胀带动全民买房热的档口,像钱江新城等板块,未来还将是置业买房最热门的核心优质地段,对翡翠海岸、创世纪这样的顶级豪宅而言,是优质品质与优质地段的叠加,未来必将发挥双倍价值

    三大战略开局一江两岸!浙江保利十年更懂杭州

    (示意图)

    霍普董事长龚俊先生也补充道,当前不光整个宏观市场在调整,像保利这样的龙头房企也一直在改变中成长。无论是全面精装修也好,全生命周期居住系统的落地也罢,都是从过去单纯“造房”到“造生活”的产品主义回归,这样的开发商才能在市场洗礼中,立于时代潮头。

    三大战略开局一江两岸!浙江保利十年更懂杭州

    (大咖论坛图)

    保利十周年品牌发布会虽仅有短短数小时,但这场发布会所透露的信息,不仅预示着2017整个楼市可能的走向,四大市心项目亮相后也会牵动楼市的每一根神经。而这不仅仅是几位大咖专家对保利的肯定,更是保利十年稳扎稳打的积淀。2017年,保利无疑还将带给我们更多惊喜。

    三大战略开局一江两岸!浙江保利十年更懂杭州

    三大战略开局一江两岸!浙江保利十年更懂杭州

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  • 重大喜讯!可能是奥体唯一的餐饮街铺要面市了!

    杭州商业销冠,旭辉城压轴餐饮旺铺即将限量加推!

    投资,是置业永恒的命题。随着杭州住宅限购,越来越多的投资者将目光放在不限购、不限贷的社区商铺上。

    以莲花碗旁的绿地旭辉城·滨奥国际街区为例,开年仅两周就已劲销过亿,领跑2月杭州楼市。目前,1、2、3号楼商铺全面售罄,4、5、6、7号楼铺源也已十分有限。鉴于广大客户的需求,绿地旭辉城·滨奥国际街区“餐饮旺铺”即将加推,现正火热接受预约!旭辉城·滨奥国际街区如此热销,其背后的秘密是什么?

     现场图

    秘诀1丨莲花碗在旁   财富有了护身符

    所有热销绝非偶然。纵观2008年北京奥运会、2010年上海世博会,盛会之后周边商业价值均直线暴涨。G20后时代,杭州全面跨入一线城市之列,大运会、亚运会等大型国际级赛事纷纷落定,奥体商圈价值呈井喷式爆发。而紧邻莲花碗的绿地旭辉城商业街区,更是杭州难得的现金奶牛型投资品,潜力难以想象!

     效果图

    秘诀2 双地铁直达   看到的都是“人从众”

    随着亚运时代来临,杭州多中心化趋势更加明显,地铁网络的铺设逐渐开展。作为杭州未来新中心,奥体商业铺必然是所有客源涌入的必经之路。绿地旭辉城雄踞奥体内环,当仁不让成为奥体换乘王6号线、7号线的地铁口物业,坐拥大批量的人流保障和高消费力客源,投资价值水涨船高!

    秘诀3 高端住宅群落  街区商业大有赚头

    人气是商业基础,人气意味着财富。绿地旭辉城逾2000户家庭正在逐步交付,百亿地王信达中心就在对面,周边龙湖、莱蒙等高端住区已交付入住,还有较多楼盘短期内开售。预计2年内,一个成熟的商业住宅区域即将呈现,庞大消费需求带来稳定客源保障,绿地旭辉城雄踞奥体核心区,将成为周边常住人口、商务办公精英、国际旅友、海外投资客的直接消费场所!

    滨奥国际街区餐饮旺铺开售在即,错过不再!

    雄踞奥体核心区位,双地铁物业加持,基础消费客群日益成熟……莲花碗旁,百亿地王对面,绿地旭辉城·滨奥国际街区价值直线看涨,销售全线飘红。亚运会前投资奥体的机会已然不多,滨奥国际街区餐饮旺铺即将稀缺开售,敬请把握良机!

    一步莲花碗 双轨黄金铺

    奥体内环·双地铁口 建面约 75-256方临街旺铺

    1、2、3号楼商铺全部售罄!莲花碗旁餐饮旺铺即将开售!

    抢占奥体,就趁现在!

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  • 这个楼盘从年初火到现在 首开日竟还加推一幢楼

    开年以来,新城香悦公馆一直在杭州楼市的话题热榜上久居不下。

    2月26日,香悦公馆因购房者热情过高被迫开放,一千多的访客量,创下了萧山开年来单日接访纪录;在领出预售证之后的3月11日,香悦公馆的售楼处更是被购房者围得水泄不通。由此看来,新城香悦公馆着实是从年初开始,整整火了一个季度。

    在经历了售楼处被迫开放和正式开放之后,3月20日,新城香悦公馆终于迎来了首次开盘。

    接连打破自身记录

    新城香悦公馆首开日再加推

    首开当日,金城路与市心路交叉口从午后开始便出现了拥堵现象,萧山市开元名都大酒店的车库内已经停满了访客车辆,就连马路旁的车队长龙也早已一眼望不到头。而开盘现场的景象,较前两次售楼处开放更是有过之而无不及。

    这个楼盘从年初火到现在 首开日竟还加推一幢楼这个楼盘从年初火到现在 首开日竟还加推一幢楼

    因有了“前车之鉴”,香悦公馆为此次的开盘配备了更多的售楼顾问,但现场每一个工作人员,依然被接待区的众多购房者“围堵”。来自萧山老城区的刘先生坦言,自己就是当初被挡在售楼处外的“非VIP”客户,在中旬售楼处开放之后,更加打定了他买房的主意。“当时只是想进来了解一下楼盘,看完之后我老婆催着我订一套,上次认筹金都交了!但今天还是要靠抢啊!”

    这个楼盘从年初火到现在 首开日竟还加推一幢楼这个楼盘从年初火到现在 首开日竟还加推一幢楼

    开盘现场,工作人员在选房入口处设置了隔离栏,并增派了不少安保,但依然挡不住购房者的热情,不少售楼顾问甚至也担任起了安保角色。香悦公馆的工作人员透露道,此次首开推出了19、20、21三幢高层,主力户型建筑面积为89方、110方、125方。早在售楼处开放时,就有大量的意向客户咨询,对这三个户型,尤其是稀缺的89方房源,抱有势在必得的姿态。所以在开盘前,香悦公馆临时决定在原计划推出19、20号楼的基础上,加推21号楼。

    这个楼盘从年初火到现在 首开日竟还加推一幢楼这个楼盘从年初火到现在 首开日竟还加推一幢楼

    据悉,新城香悦公馆此次开盘推出的19、20、21号楼共三百多套房源,均价在25000元/平方米左右,开盘仅2小时就取得了约7.5亿销售额。截止当天,销售额已达8亿,几近售罄。

    板块价值日益提升

    “Think芯”为项目更添内涵

    许多杭州市民对滨江、萧山的楼盘了解甚少,而此次被香悦公馆吸引而来的购房者中,无论是萧山本地市民,还是来自滨江甚至钱塘江以北的购房者,都对杭州南站板块的未来无限看好。

    这个楼盘从年初火到现在 首开日竟还加推一幢楼这个楼盘从年初火到现在 首开日竟还加推一幢楼

    今年9月底,杭州南站将正式开通,而香悦公馆的项目地址,距南站仅约一公里,从香悦公馆出发,沿着金城路一路向西,还能经过华润万象汇、人民广场、恒隆广场、旺角新天地、加州阳光、银隆百货等,沿着这一条东西大道,能见证到萧山最为繁华的景象。

    除了杭州南站和金城路这“黄金一点一线”之外,最吸引购房者的,莫过于新城香悦公馆内外兼修的口碑与实力。

    这个楼盘从年初火到现在 首开日竟还加推一幢楼

    作为新城“年度美学力作”,香悦公馆在它的新东方主义的项目内,画龙点睛般地添上了新城最新的“Think芯”产品体系,健康、环保、智慧、邻里、服务、精工六大主张的落地,为这片约30万方体量的土地带来一次“科技风暴”。

    新城香悦公馆未来的业主,不仅能在自家的住宅中享受到PM2.5空气除霾新风系统、空气源热泵全季生态系统、手机远程遥控智能家居系统,就连在小区内也能体会到3.0全龄段创意智趣生活场地、社区中央公园会客厅wifi全覆盖等带来的乐趣与便捷。此外,智能呼梯、远程监控、APP管家等国际化的智能配置,也能使香悦公馆未来的生活更加安全与省心。

    这个楼盘从年初火到现在 首开日竟还加推一幢楼

    配合着萧山年后日益高涨的成交热潮,新城香悦公馆此次的首开,无一都在证明着萧山这片市场的前景价值,就如曾经的滨江一样,萧山如今正在与这个城市紧密融合。而这融合的过程,无论对萧山还是新城香悦公馆来说,都是一个契机。

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  • 如果实现1个亿的小目标 90后更想买这样的大房子

    如果实现1个亿的小目标 90后更想买这样的大房子

    NO. 1|壹

    今年春节后,胡润发布了一个《2017至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》,称地产仍是高净值人群最主要投资方向。

    《报告》显示,29%的受访者青睐地产作为投资首选。

    同时《报告》还提到,在中国,财富自由门槛比去年又上涨了50%,其中一线城市达到2.9亿,二线城市达到1.7亿

    所谓“财富自由”,就是工作已然变成一种兴趣,然后但凡喜欢的商品,随时能买买买。

    如果实现1个亿的小目标 90后更想买这样的大房子

    当然有一类商品,不是想买就能买,那就是一二线大城市的豪宅。大家知道,现在北上广深杭全面限购,想买住宅首先要有户口,或缴足社保。其次,名下还不能有多套房。

    恰恰这一群实现“财富自由”的人,名下多的就是各种豪宅。

    我的一个同事,3月2日“紧踩铃声”,在杭州限购加码前夜,抢下一套超便宜的大户型顶跃。当时只是草签了协议,等正式网签时,房东后悔了。

    如果实现1个亿的小目标 90后更想买这样的大房子

    原来,房东超低价卖房,就是为了腾挪资产,准备去买一个明星豪宅。

    结果3月3日限购一出,按新的规则,房东不能再买新房,全款也不行。除非他再卖掉两三套房,这个真的太折腾了……

    可是,“财富自由”人士对大房子的胃口,永无餍足。

    如果实现1个亿的小目标 90后更想买这样的大房子

    所以在限购已成常态的北上深,一流地段的奢侈级“类住宅”,卖得越来越好,涨幅也越来越快。因为不限购嘛!

    比如陆家嘴的保利ONE56,近30个月单价上涨了5万元/㎡,涨幅达50%。

    更劲爆的是华侨城苏河湾。去年4月,它成交了一套商业产权的联排,单价高达34.49万元/㎡,总价2.42亿元。据说,它是目前大陆最高的商品房成交单价。

    NO. 2|贰

    在杭州,“类住宅”在豪宅市场的权重,也突然增大。

    无论是闹市的钱塘公馆、嘉里中心·逸庐,还是景区的西湖美庐,最贵单套总价均过亿,且近段时间交易活跃。

    以总价3000万元以上的别墅市场为例,过去半年,杭州一共只成交了5套

    其中最贵一套,来自绿城·江南里,总价6938万元。大华·西溪风情一套5180万元的别墅,总价位列第二。其余3套,成交价都没超过3800万元。

    如果实现1个亿的小目标 90后更想买这样的大房子

    但如果该榜单也包含“类住宅”,那么,仅西湖美庐就能再贡献4套成交。

    西湖美庐位于老之江别墅区,是与丽晶美庐酒店一同开发的12栋“官邸独栋”,分为法式和意式两种风格,起价3800万元。

    该楼盘自去年3月亮相后,成交迟迟没有出现。

    但去年10月,也就是杭州调控后一个月,西湖美庐成交了一套官邸,建筑面积约650㎡,全精装总价超过6000万元

    如果实现1个亿的小目标 90后更想买这样的大房子

    这套西湖美庐的样板房,是过去半年,杭州“独栋类”产品的总价亚军。同时,从可查阅的资料看,也未找到总价高于它的杭州“类住宅”历史成交

    今年开年后,西湖美庐又连续成交3栋,还有两栋也被预订,仅剩最后6栋可售。

    每一次调控加码,西湖美庐的成交活跃度就大增。

    更意想不到的是,原以为青睐此类大房子的,都是大家族里的一家之长。结果其中有两套,竟然都是被90后海归买走的。

    NO. 3|叁

    “90后不像他们父母,对商住还是纯住宅,并不太纠结。”西湖美庐的销售经理说。

    其中一套官邸独栋的90后业主C小姐,和先生均从海外留学归来。

    虽然双方父母名下各拥有2-3家企业,有两家还在筹备上市,但C小姐在国外留学时,就自创了一个化妆品品牌,现在国内有数百家加盟店,发展得风生水起。

    现在公司设在奥体一带,房款来自小夫妻俩自己挣的钱,3000多万元一次性付款!

    如果实现1个亿的小目标 90后更想买这样的大房子

    C小姐的化妆品牌,经常开商务会议,对酒店依赖性很强。此外,品牌也常请一些明星或“小鲜肉”做代言,要有一处大房子,举办高规格的家庭私宴

    也就是说,这套官邸独栋买来,会承担很多“商务公馆”的功能。

    之前,C小姐几乎看遍之江的顶级别墅区:九溪玫瑰园、云栖玫瑰园……最后,却对西湖美庐一见倾心。

    吸引她的有几点,首先是有88个客房的丽晶美庐酒店。

    如果实现1个亿的小目标 90后更想买这样的大房子

    美国Club Corp俱乐部占据了酒店的二层。内设葡萄酒室、雪茄房和图书室,大型独立贵宾房可供餐饮、会议以及宴会场地之用。会员还可享用健身房、游泳池等酒店设施。

    其次,由于欧洲留学的经历,C小姐更喜欢纯粹的西式别墅,觉得中式很沉闷。

    西湖美庐由设计泰斗Robert Hidey操刀,原型是美国西海岸的两个豪宅区——洛杉矶的Tides和旧金山的Pacific Heights。

    最后,这套官邸虽有重要的居住功能,C小姐不希望它占用限购名额。

    NO. 4|肆

    去年,我曾经参观过那套6000万的样板房。

    Hidey笔下的西湖美庐,呈现原汁原味的欧洲传统样式,迥异于杭州人多见的“改良版”。

    每一个空间都如此巨大,所有层高都在4.5米,卧室开间很少小于5米。水晶吊灯从旋转楼梯一直挂下15米。全套美国Viking武装的厨房,甚至还有佣人们的餐台。

    别墅实在太大了。每一个卧室入口,都配有水槽、电磁炉和微波炉,随时可开启“深夜食堂”模式

    如果实现1个亿的小目标 90后更想买这样的大房子

    沿山的私家庭院,面积多达1076㎡。你可以坐在百年枫香树下,聆听远处隐隐的潮声,陶醉于五云山深浅浓淡的春色。

    在矜贵的老之江,这样的庞然巨邸已断档很久了。

    从九溪玫瑰园开始,西湖群山的这一段,就一直是杭州城里最矜贵的别墅区。云栖玫瑰园的中式大宅,至今保持着1.21亿元的“浙江最贵豪宅”成交纪录

    作为这片翳然山水的最后一片处女地,西湖美庐“含着金钥匙出生”。

    如果实现1个亿的小目标 90后更想买这样的大房子

    春节后成交的另一套房源,业主来自温州,在之江有一套排屋。现在嫌房子旧了,想换一套花园更大、成色更新的别墅,但指定只要之江。

    业主夫妇都50多岁了,买房过程中,英国留学回来的儿子对决策影响极大

    虽然还是90后,他已在杭州创办了一个大型互联网销售平台,公司规模有两层写字楼。在他看来,住大别墅最重要的,是服务要好。

    他特别看中的,就是丽晶美庐引入的美国顶级私人俱乐部——Club Corp

    NO. 5|伍

    Club Corp成立于1957年,许多中国人知道它,是因为京城俱乐部。

    京城俱乐部号称北京“四大顶级俱乐部”之一,1994年由中信集团前主席王军与Club Corp共同成立,现在有会员逾1200人

    代表性的会员,包括了李泽楷、许荣茂和冯仑等商界巨子。

    将来,每一位美庐业主,都自动成为Club Corp的终生会员,拥有隐秘舒适的“家外之家”。

    如果实现1个亿的小目标 90后更想买这样的大房子

    清晨的会所露台上,与董事会共享一次私密的美食晤谈。午后,沿着复古石阶步入会所,和几位业界大佬玩一场安静的桥牌。

    其实,无论是北京、上海或杭州,天价成交的“类住宅”,都有相似特质。

    一是占据大城市的矜贵地段,比如CBD核心或一线江景、山景。这些地段在多年开发后,宅地已基本耗尽,“类住宅”成了富豪的仅有选项

    如果实现1个亿的小目标 90后更想买这样的大房子

    二是有顶尖的配套服务。犹如宝格丽酒店之于苏河湾,Club Corp之于西湖美庐。

    大家或许还记得西子湖四季酒店,及其13栋别墅客房——四季世家。即便只有几十年租赁权,前首富也不惜做一个长期“房客”

    西湖美庐就像是一处“完整产权版”的四季世家。

    如果实现1个亿的小目标 90后更想买这样的大房子

    对富人而言,“限购限贷”已成为中国楼市周期性的主旋律。这时候,大户型类住宅反而是宁静的避风港,可随时满足富人居住、保值的双重需求

    据说,最近杭州某奢侈级“类住宅”,也刚预订掉20多套大平层。

    想通透了,既然这类巨邸豪宅,往往也要承载许多商务功能,那么,何不“上帝的归上帝,凯撒的归凯撒”?

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  • 这里聚集无数国际大脑却不想只做另一个美国硅谷

    “物以类聚”这个词,在精英人群的聚集上得到了最深刻的体现。

    硅谷的300多万人口中,有着全美20%的高学历技术人员,而这个人才集中地的总人数,还不到美国人口的1%。这样的“圈层现象”,无论在世界的哪个Elite gathering place,都十分适用。

    这里聚集无数国际大脑却不想只做另一个美国硅谷

    深圳、北京中关村、班加罗尔、杭州未来科技城……“硅谷效应”不仅吸引了无数知识分子对创业梦的追求,更是让许多城市发展出了各个版本的“旧金山湾区”。

    城市综合体重聚生活功能

    “高效”成为精英代名词

    随着越来越多的精英开始创业,“高效”这个词也频繁出现在人们的工作和生活中。2016年,杭州的人才净流入量高达8.9%,其中,不乏学成归国的精英人士,这个多达2.5万人的高学历团体,对工作、生活效率的要求,并不会比硅谷低上一分。

    这里聚集无数国际大脑却不想只做另一个美国硅谷

    无论是北京中关村内的程序员,还是杭州未来科技城的创业者,他们真正需要和向往的生活模式,并不是从城市生活区到郊区办公楼的两点一线,而是在开完会之后能去健身房跑个步,shopping完能立即回家洗个澡,商场、酒店、电影院,都能在步行的范围内可以到达。在这些创业者和企业家眼里,时间才是衡量金钱的标准。

    为了在最少的时间内产出最高的效率,杭州早在2007年,就出现了为世界500强企业提供一站式工作、生活、娱乐服务的EAC欧美中心;如今,聚集了无数海归精英的未来科技城,也拥有了更为高效的城市综合体EFC欧美金融城。

    这里聚集无数国际大脑却不想只做另一个美国硅谷

    哲学家斯宾格勒曾说道,“只有作为整体、作为一种人类住处,城市才有意义”。将因城市规划而分割出来的生活功能重新聚集起来的综合体,不仅使城市变得更加完整和精彩,也使生活、工作在其中的人们拥有更高的产能和效率。无论是国外的洛克菲勒中心和金丝雀码头,还是杭州的EAC欧美中心和EFC欧美金融城,都具备了这样城市综合体的高效功能。

    领先杭州20年的“EFC速度”

    为海归生活创造“8小时圈”

    杭州未来科技城,有50%的阿里系、浙大系、浙商系、海归系“新四军”人才,其中拥有海归留学背景的精英多达20%。而EFC中的海归精英群体,更是在全部业主中占到了40%。在这样一个氛围浓郁的区块内,“8小时工作、8小时生活、8小时娱乐”,成为EFC向它的海归精英做出的保证。

    这里聚集无数国际大脑却不想只做另一个美国硅谷

    EFC之于未来科技城,就好比斯坦福之于硅谷。作为“中国首个海归社区”,EFC欧美金融城将美国龙头孵化器PLUG AND PLAY引入到创新创业平台中,此外,以色列、英国等多国孵化器也将陆续进入,为海归的创业之路提供最为直接的助力。

    但光凭这样的创新创业前景,还不足以吸引这些要求甚高的海归精英。

    这里聚集无数国际大脑却不想只做另一个美国硅谷

    作为未来科技城唯一的地铁上盖综合体,EFC欧美金融城涵盖了住宅、写字楼、公寓、酒店、商业等众多业态,约9万方的EFC欧美特色轻奢商业中心就在“The 7”的楼下。这里的生活完全可以想象,从LEED金级写字楼中结束一天的工作,去商业中心买上一份减脂晚餐,昨日从美国飞回的好友,就住在旁边的Renaissance Hotel,而这一切,几乎成为了每一个EFC业主的日常。

    无论是硬件、服务还是运营,EFC这一整套发展模式,就算是放到20年之后,也丝毫不会比那时的城市综合体落后。

    这里聚集无数国际大脑却不想只做另一个美国硅谷

    3月18日,EFC欧美金融城进行了最后一次推盘,这批被珍藏的房源,以40-50平米的平层户型为主。与EFC每一次的开盘无尽相似,早在2月底,这次的项目认筹就已客满,样板房也早早向它的访客关闭了大门。而在开盘当日,现场500余组认筹客户,在半小时内就将 160套左右的房源抢购一空。这样的情景,在验证了EFC欧美金融城独特魅力的同时,也让我们有理由相信,在The7服务式公寓这一批业主中,或许就会出现下一个戈登·摩尔和马克·扎克伯格。

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  • 从两会与买房有关的三点意见看2017楼市如何破题

    导语:

    早在2月28日,中央财经领导小组第十五次会议上,习近平主席就强调,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

    而在两会期间,这一定位进一步得到强化。李总理在工作报告中表示,因城施策去库存,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,并坚持“住房的居住属性”。主席与总理报告,基本定调了2017年中国楼市发展风向

    3月2日晚间,杭州楼市积极响应了中央精神,限购进一步升级,不仅大江东、富阳被纳入限购范围,就连杭州本地居民家庭购买第三套房同样被限制。

    从两会与买房有关的三点意见看2017楼市如何破题

    中央精神与限购政策一石激起千层浪,而对于改善型购房者而言,反而更可以擦去泡沫看清楼盘的“真面目”。只要选择好了随时可以入市,将手头老破小置换成地段、面积、房龄、产品等更优质的不动产。而杭州市场上的 “三有”楼盘:有区位优势、有配套、有品牌,更能抵抗楼市调控。

    第一点意见|让房屋回归居住,选对地段是关键

    地段、地段、还是地段。香港地产大亨李嘉诚的“地段论”,也早已被世人视为买房的“制胜法宝”。

    以杭州钱江新城为例,目前包括悦府、东方润园等楼盘的二手房成交单价都是在6-7万/㎡左右,并且大多都是有价无市。

    又如滨江区政府版块, 2014年首开的龙湖·春江郦城,当年更是在3小时内销售21亿元,3年不到,龙湖·春江郦城二手房成交价格已飙升至4.5万/㎡左右,成为区域领头羊。

    而萧山区府版块正如,杭州钱江新城版块及滨江区政府版块。

    萧山区政府旁的钱塘明月,它的成交均价就是萧山豪宅指导价,价格稳定在在3.5-4万/㎡,目前仅剩50余套房源。而且,萧山区府和钱江新城和滨江区政府版块一样,这里土地供应稀缺,新楼盘已少之又少。

    从两会与买房有关的三点意见看2017楼市如何破题

    第二点意见|让生活回归理想,完备配套必不可少

    对居住而言,最重要的是生活所需的各大配套必须要醇熟

    对萧山人来说,生活便利度和幸福感最强的,就是住在区府版块。

    萧山区政府、体育局、歌剧院、图书馆等众多公共配套环绕;银河实验小学、北干初中、萧山五中等为孩子提供优秀的教育资源;

    开元名都大酒店、旺角新天地、银隆百货、万象汇(在建)等萧山高端商业配套,则是萧山人高端消费的首要选择;

    此外,地铁2号线无缝对接杭州主城。地铁5号线(在建)及7号线(规划)也都将于2022亚运会前通车完成,为萧山区府版块的交通注入更多便捷与活力。

    从两会与买房有关的三点意见看2017楼市如何破题

    第三点意见|让房屋跑赢涨幅,大牌房企值得选择

    选择正确的版块和项目,让自己的物业跑赢涨幅,对自身的财富积累尤为重要。而在这样的情况下,绩优的大牌房企,则是当仁不让的选择。

    在萧山,最受期待的莫过于区府版块的龙湖·天鉅

    作为全国综合实力前十强房地产开发商,龙湖已在全国27座城市,打造了169个经典城市标杆作品,早已以专注和品质称誉全国。

    这一次,为了匹配寸金寸土的萧山区府版块,龙湖以更国际化、更具当代审美的设计理念与细节营造标准,打造了洋房+高层的组合产品,并采用豪宅御用的干挂石材+铝板立面,势以龙湖体系内顶豪精装标准,为萧山区政府版块重新定义高端改善标准,开启萧山全成品居住时代。

    选择天鉅,将是跑赢市场涨幅的保证。

    从两会与买房有关的三点意见看2017楼市如何破题

    龙湖·天鉅十大城市展厅全面开放!恭迎品鉴:

    1、旺角新天地1F

    2、恒隆广场1F

    3、乐购绿都泰富广场店1F

    4、物美金城路店2F

    5、世纪联华南环路店1F

    6、世纪联华萧然东路店1F

    7、萧山宝龙城市广场1F

    8、加州阳光广场3F

    9、银隆百货2F

    10、大润发金城路店1F

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  • 恒大澜悦帝景湾5大亮点撼动杭城 3个月揽金7.4亿

    2017年开春对恒大•澜悦帝景湾来说,是收获的开始,上周荣膺3月第2周杭州市商品房销售三冠王(数据来源于克而瑞)。自开年以来,恒大•澜悦帝景湾连续开盘3次,次次热销,截至3月14日已成交410套揽金7.4亿(数据来源于克而瑞)。

    恒大澜悦帝景湾5大亮点撼动杭城 3个月揽金7.4亿

    目前,已有2000+名业主选择恒大•澜悦帝景湾。恒大•澜悦帝景湾收官在即,新品2号楼2单元建筑面积约89方滨水美宅珍藏房源正在分秒递减中,连日来前来认购的客户依然络绎不绝,恒大•澜悦帝景湾缘何具备如此大的魅力?经过客户深入访谈,发现恒大•澜悦帝景湾热销背后的5大亮点。

    [亮点1] 萧山宜居之地   地价超房价未来可期

    恒大•澜悦帝景湾所在的南部卧城,是萧山主城最后一块宜居之地,这里水系发达,且未经大型工业浸染,是典型的江南水乡。近几年来,这里掀起了一波又一波的土地出让潮,南部卧城也因此成为萧山房地产业的主战场之一。

    恒大澜悦帝景湾5大亮点撼动杭城 3个月揽金7.4亿

    据土拍网数据显示,2016年11月28日,距离恒大•澜悦帝景湾约5公里的至高地块,楼面价高达21855元/平方米,而恒大成交均价仅20000元/平方米。对于“地价赶超房价”的现象,有业内人士分析,此时不买房,难保市场受地价影响而涨价。

    [亮点2]左右地铁、隧道  一步直达滨江、武林

    恒大•澜悦帝景湾紧邻湘湖隧道、湘湖岭隧道,沿风情大道南驱车,直抵滨江商务区;另约1公里有地铁2号线曹家桥站接驳,据悉,地铁2号线预计今年6月份全线开通。入住以后,下楼就能乘地铁,一站直达武林门、庆春广场等多个城市黄金商圈,同步杭州市心生活节奏,为恒大•澜悦帝景湾的业主们工作出行提供极大的便利。

    恒大澜悦帝景湾5大亮点撼动杭城 3个月揽金7.4亿

    效果图

    [亮点3]高端生活主场  吃喝玩乐购一站到位

    恒大•澜悦帝景湾在园区设计了比肩6个足球场那么大的约4.5万方滨水花园(在建)、可以四季畅泳的内外双泳池(在建)、文艺雅痞向往的约2500方奢华会所等高端配套,满足青年群体向往自然又娱乐至上的生活主张。此外,恒大•澜悦帝景湾周边南环路商圈、金城路商圈环绕,满足业主日常吃喝玩乐购的消费需求。

    [亮点4]建面约89㎡湖滨美宅  3房2卫大有享法

    恒大澜悦帝景湾5大亮点撼动杭城 3个月揽金7.4亿

    恒大•澜悦帝景湾收官珍藏的建面约89㎡湖滨美宅,可拓展空间约19.1㎡,约90方相当于享118方,3房2卫配置,两室朝南,户户观景,合理布局实用性强。未来,无论是两代人还是三代人,都能于此享受理想居家生活。

    [亮点5]世界500强恒大  住宅无理由退房

    中国恒大作为世界500强(2016年7月由《财富》杂志评选世界500强企业排行榜),以促进房地产市场良性发展为己任,2015年率先在业内实施“住宅无理由退房”政策,开行业先河,为消费者购房提供信心保障。

    恒大澜悦帝景湾5大亮点撼动杭城 3个月揽金7.4亿

    恒大•澜悦帝景湾也不例外,全方面支持 “住宅无理由退房”,这是恒大对自我品质的监督,也是恒大对客户的品牌承诺。

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  • 恒大约41万方综合体,为之江再添彩

    建面约89-202㎡臻品华宅 即将亮相

    入主杭城  之江焕新颜

    之江一直是杭城重点规划区域之一,随着杭州城市总体规划将实施由“西湖时代”向“钱塘江时代”的跨越,“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展战略中,打造十大沿江新城的城市规划蓝图,之江新城赫然在列,比肩钱江新城的城市地位,更被认可为杭州市区范围可开发建设面积最大、环境最优、潜力最大的新城之一。

    恒大集团入主杭城的首个综合体项目,其中,商业部分囊括约6万㎡五星级希尔顿酒店、约5万㎡国际开放式购物中心、约4.6万㎡滨水购物长廊、约6万㎡下沉式地下商业空间、约3万㎡儿童体验主题乐园、约5000㎡室内模拟自然海浪泳池等丰富业态(规划中),不仅可为周边居民带来更多的商业选择、提供更好的生活服务,还将辐射整个区域的消费。

    约41万方都会综合体

    自然与繁华之间的人居高度

    恒大商业中心(推广名:恒大水晶国际广场),坐拥繁华商圈之上,奢享一站式体验商业旗舰之购物、餐饮、休闲、娱乐全家庭商业配套;拥享人文教育资源居住氛围与全能商业配套,专属领地繁华与静谧自由切换尽享;超级商圈中的精工大宅,带来前所未见的阶层大宅国际化生活方式。

    景观央座惊艳来袭

    有别人生当居恒大

    20载成品大宅深厚修为,6000余条施工标准,41道标准工序,携手国际一线品牌,方寸考究,精工细作,呈现尊崇享受,打造杭城全成品高端住宅。2016年恒大水晶国际广场住宅备受热捧,逢开必磬!在广大购房者的翘首期盼下,三期住宅新品惊艳来袭!

    据了解,3期住宅央踞恒大水晶国际广场园林中央,占据更优越的资源园林景观,同时距离购物中心更近,举步即达一站血拼到底;对于上班族来说,出门就是地铁口,可快捷通达全城。临江而筑的恒大也让在家瞰江成为现实。

    优渥的自然资源,繁华的消费主场,让3期住宅岂止宜居,简直奢居。更多3期住宅信息,持续更新中!

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  • 十二橡树颂居6层电梯洋房热销 限量赠送储藏室

    十二橡树·颂居--6层电梯洋房产品目前热销中,88-115方,现房,一梯两户,得房率高达85%,限量赠送储藏室,先到先得。
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  • 天都城天熙公馆1#楼售罄,新加推5#、15#楼

    天都城·天熙公馆1#楼,全部为约195方法式平层大宅,3月18日开盘,当日售罄,紧急启动2#楼团购预订,据悉,团购报名已满,新加推5#、15#楼,认筹现已启动。

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  • 在品质生活清单上,会客空间、恒温泳池岂能缺席

    生活就是一场旅行,终点是哪里并不重要,重要的是生活的过程与品质感。时代的迅速发展加快了人们生活的节奏,每个人对生活品质的要求也越来越高。房产品是生活品质的终极追求,真正的品质房产品,不仅仅局限于繁华的地段、便利的交通和华丽的外立面,需要完善的生活配套,亲和、活力、宜居的生活氛围。

    幸运的是,杭州万达旁有一个融创·瑷颐湾,它完善的生活配套在整个区域内乃至大杭州内都算别具一格,住在这里的人们不仅能够感受都市的繁华和生活的便利,更能在家门口放松心情,过着有仪式感的品质生活。

    在品质生活清单上,会客空间、恒温泳池岂能缺席

    石材干挂,品质可享而知

    立面用材的选取,在很大程度上决定一个楼盘的品质。在常用的涂料、面砖和石材等几种用材中,石材是高品质住宅选择最多的立面之一,而瑷颐湾外立面并没有使用周边刚需盘惯用的真石漆或涂料,大面积采用石材干挂和铝板结合,简约线条将建筑装点得瑰丽不凡。瑷颐湾对品质的坚持,使楼体外观历久弥新,也让身居其中的业主时刻感受着石材的厚重与精致。

    可观亦可参与的景观

    很多房产品的园林景观都是用来看的,他们或中轴对称大气豪华或柔美温润清新靓丽,考虑的是景观是否配的上建筑的仪式感。而瑷颐湾的亚热带园林打破了一切常规的做法,用来营造滨海沙滩感觉的沙滩辟出一处变身运动设施,沙滩排球、沙滩足球场应运而生,球类爱好者们可以尽情在沙滩上一展球技,释放生活带来的压力;泳池空间植入儿童戏水池、儿童戏水装置,参与性瞬间提升一个新的层级。大草坪一般都是作为景观来欣赏,这里也有一处作为迷你高尔夫果岭,高大上的运动也可以充分体验。除此之外,景观里里还设有篮球场、慢跑道、儿童娱乐场地...仿佛一个项目齐全运动公园,而这一切设施,瑷颐湾的业主们皆可随时享用。

    在品质生活清单上,会客空间、恒温泳池岂能缺席

    在品质生活清单上,会客空间、恒温泳池岂能缺席

    尊荣会客空间,成就品质生活

    闲暇时刻,和志趣相投的家人、好友聚首尊荣空间,在瑷颐湾生活就是这样简单随心。瑷颐湾虽位于偏刚需的万达板块却设有独立的会客空间,空间内有着精致装修,还包含了室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、桌球房等等多种休闲设施。

    室内的恒温泳池,不论外面天气如何,是晴或雨,是酷暑还是严寒,如果想畅游一番,在家即可实现。健身是如今都市人的一大休闲爱好,住在瑷颐湾,坐享星级酒店配置的健身房,不出家门也能酣畅淋漓地享受出汗,在运动中释放疲劳,获得身心舒畅。节假日,和同事朋友相约豪华舒适兼具私密性的桌球室,来一局球,切磋切磋,一起聊聊各自的生活,生活本该如此惬意。

    在品质生活清单上,会客空间、恒温泳池岂能缺席 

                                      在品质生活清单上,会客空间、恒温泳池岂能缺席

    在品质生活清单上,会客空间、恒温泳池岂能缺席

    没有将就的生活,只有更好的格局

    瑷颐湾完备的生活配套,打动了众多渴望品质生活的人的心,而瑷颐湾剩余的建筑面积约139㎡户型,也让“将就”不再出现在生活中。瑷颐湾建筑面积约139㎡户型位于小区中轴线上,双飘窗、南北双阳台,央景景观视野开阔,滨海园林尽收眼底;三开间朝南,面宽大,采光好,给家人更阳光的生活;尺度舒适的四房可变五房,满足二胎、三代同居。想要和家人一起尽享瑷颐湾生活配套的人,选择瑷颐湾建筑面积约139㎡户型再适合不过了,因为住进这里不仅可以拥有更好的生活格局,还能将一直寻求的生活理想变为现实!

    目前,融创·瑷颐湾建筑面积约139方现房房源仅余最后几套热销清盘中,渴望品质生活,希望每天都能过得健康舒适的人们,请务必把握这难得的机会。

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房企风云

  • 阳光城百亿并购大手笔:一举获得13地块 布局4城

    今年在土地投资布局方面取得多次重大成果后,阳光城昨日敲定了2016年度迄今最重大的一次并购。

    11月29日,阳光城成功竞得物产中大集团出让的重大股权资产包,交易总金额将达104.69亿元。通过此次并购,阳光城将获得13幅处于不同开发阶段的优质地块,初步测算增加货值近400亿元;城市布局方面,阳光城将在杭州一举增加四个项目,在成都也从首次布局的一个项目猛增到三个,大幅拓展在杭州和成都市场的深度与广度;此外,阳光城还将凭此举首次进入武汉、南昌。

    上述股权资产包于今年9月28日在浙江产权交易所开始挂牌出让,由物产中大集团及其全资子公司中大地产、物产实业、物产民爆等四家“转让方”挂牌出售,转让资产由杭州良渚花苑等15家公司股权组成,最终由阳光城集团竞得。

    阳光城百亿并购大手笔:一举获得13地块布局4城

    巨量并购成果凸显投资战略成效

    阳光城实现土储与城市布点双目标

    阳光城集团相关负责人表示,此次收购物产中大地产资产包的行为符合公司发展战略。通过此次资产并购,阳光城将获得13幅处于不同开发阶段的优质地块,分别包括中大银泰城、中大普升、中大荀庄、富阳中大西郊半岛等四个位于杭州市场的项目;位于武汉的中大长江紫都、中大十里新城两个项目;成都中大文儒德、中大君悦金沙花园;南昌青山湖花园、青山湖东园、中大云锦等。

    阳光城百亿并购大手笔:一举获得13地块布局4城

    尤其是位于杭州、成都、武汉、南昌的优质资产货值存量依然庞大。这对于阳光城进一步深耕杭州、成都两个已进入的区域核心城市,提升两地市场占有率,以及快速壮大武汉、南昌两个新布局城市,均具有显著的作用。

    以成都为例,2016年6月29日阳光城首次进入成都拿地,取得总建18万平方米的武侯区黄金地块项目。此次物产中大并购交易后,阳光城将拥有成都中大文儒德、中大君悦金沙花园两个项目的绝大多数权益,在成都的项目总数将增至三个,均是地块优势较为明显的优质项目。且新增的两个项目皆为优质资产,处于盈利状态。其中中大文儒德项目地处锦城湖板块,低容积率,产品包括高端大平层和别墅,是目前成都市场最高端楼盘之一,今年销售总金额已逾15亿,并存留逾三十多亿元可售货值。

    阳光城百亿并购大手笔:一举获得13地块布局4城

    回顾2016年,此次并购物产中大仅是阳光城并购潮中的一个正常场景。2016年的阳光城采取了多元化扩张方式,更加注重以收购的方式来获取土地。广州、长沙、福州……阳光城在各大城市频频发力并购,除本次并购外,阳光城今年在土地并购端已收获颇丰:

    阳光城百亿并购大手笔:一举获得13地块布局4城

    “领跑大福建的同时,着力深耕长三角、京津冀和珠三角三大核心区域,并择机进入战略机会城市。”这是阳光城近两年一直的战略诉求。本次并购中,阳光城新增的武汉与南昌,是阳光城在全国一二线城市中的第十八和第十九座城市,也是今年为实现阳光城整体战略布点而新增的第七和第八个城市,这也是实现了阳光城的整体战略布点。至此,阳光城原定的全面升级3+1+X战略布局获得圆满成功。

    阳光城百亿并购大手笔:一举获得13地块布局4城

    行业内同等规模土储增速最快,土储成本最低

    阳光城未来盈利空间极度看好

    2016年堪称中国房地产的并购之年。恒大在A股市场频频出手、融创中国“买”不停手、地产央企纷纷筹划重组整合……统计数据显示,截至11月14日,沪深两市共发生27宗房企重大重组事件,涉及金额总计1083亿元。

    面对房地产的“新常态”,阳光城以更为清晰的发展战略、全面升级的产品以及扎实的运营体系开启了全新的积极增长期。集团总裁张海民此前在博鳌论坛指出,“进有把握的城市,拿有把握的地。今年招拍挂的高价地不是我们的主要目标,并购才是我们今年的主旋律!”

    跳开日渐白热化的招拍挂市场,择取相对价格较合理的优质资产,以有限的资金和较低代价,获得更高的利润空间,阳光城的生意逻辑清晰可见。

    阳光城百亿并购大手笔:一举获得13地块布局4城

    纵观2016全年,阳光城鲜少在招拍挂市场出手,却又从一、二线及其他热点城市的并购项目新增巨量土地储备,并购地块地理位置优越,以底价或较低溢价率成交,土地成本相对较低;且因大部分已处于在建或在售状态,缩短了开发周期,提升了公司整体周转率,有助于公司未来的高速增长。

    同时,阳光城在并购中一直秉持合作共赢的心态,为阳光城赢得了不少合作伙伴的青睐。此次并购的交易方物产中大表示,该部分项目的转手有利于其优化资产结构,推进其房地产业务向资产经营、物业服务、养老服务、代建服务和典当金融服务等方面转型。阳光城恰当时机与其牵手,获得自身主业壮大所需的优质土地资源,双方各取所需皆大欢喜。

    11月初,广发证券在研报中亦指出,2016年前10月,阳光城新增项目规划建筑面积1075万方,投资金额合计357亿元,投资力度显著回升。通过股权收购方式增加的项目金额占比达到51%,获取资源理论毛利率达到了56%,而同期招拍挂渠道获取的项目平均毛利仅有16.4%。

    批量获取并购项目后,阳光城在后续开发中亦取得成本和收益两个维度上的双丰收。以阳光城并购新华都的长沙项目为例,项目存量近300万平米的可售面积,阳光城接手后,在优化项目品质的同时,导入高强效营销,已经实现了高溢价与高销量的局面。改名为阳光城尚东湾的长沙天地,目前售价增幅已达20%,三季度以来,项目销售极为火爆,可售房源已基本销售完毕,并在10月创下长沙销售面积排行榜第一的佳绩。

    业内人士认为,经过2015、2016两年的运筹,阳光城已经成为全国同等规模公司里,土储增长最快、结构最良性、最具备业绩增长潜力的房企,有望成为下一轮周期里最具盈利前景的房企。

    值得一提的是,继携手阳光城发起成立海峡人寿后,阳光城大股东阳光控股在金融业务领域接连取得重大进展。成立阳光证券,投资75亿元成为兴业银行民营第一大股东,2016年8月又成功地成为以色列三大保险巨头之一、拥有3000亿资产的凤凰控股有限公司的控股股东,其主力筹建华通银行的计划亦于11月28日成功获得银监会的批复。控股股东在金融业务上的一系列重大进展,亦对获得丰沛土地储备的阳光城未来发展形成重大推力。

    获得了高量优质土地储备的阳光城集团,在其强大而稳定的整体营运能力和阳光控股的双重加持下,其未来的发展值得期待!

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  • 来福士品牌全新升级乐享其城 引领综合体新纪元

    今年是凯德集团旗下综合体旗舰品牌来福士具有里程碑意义的一年,迎来了它30岁的生日。除了已开业的上海、北京、成都、宁波来福士,明年上半年将有上海长宁、杭州、深圳来福士开业,2018年重庆来福士分阶段开业。不仅业态全新升级,也开启了品牌升级之路。

    面向未来“城中之城——来福士”升级“来福士城乐享其城”

    来福士30年前起源于新加坡,2003年上海来福士开业,开创了中国综合体时代的新纪元。在商业地产刚开始在国内起步之时,凯德将综合体理念带入中国。“城中之城——来福士”代表着城市地标,也是城市化进程的重要符号,对当时综合体在城市发展中的重要意义作了最精要的阐述。在城市中心融合了购物中心、住宅、服务公寓等多个业态的综合体,与大都市日益集约化的发展相适应,提升了所在区域的生活和商业价值,成为了商业地产发展的风向标。

    作为一个始终追求创新、卓越的开发商和运营商,凯德一直在思考如何面向现在和未来重新定义和诠释综合体。近几年商业综合体蓬勃发展,大体量、多业态、满足多元需求是大家对综合体的普遍印象,但缺乏个性化、创新性的认知。随着中国消费升级和数字时代的演进,未来综合体必然朝着有个性、带标签的方向发展,也越来越需要真正以“人”为中心、智能交互、创意趣味、具有独特审美的新一代综合体。

    基于品牌自身和市场趋势的需求,凯德宣布启动来福士品牌升级战略,由“城中之城——来福士”升级为“来福士城乐享其城”。代表乐趣、尊享,代表一座微缩的“城”。乐趣是体验,尊享是服务,“城”则是多业态、多空间之间的互动。“乐享其城”以“乐科技、享服务、品设计”为核心,致力于打造更优质独特的服务、更美好智能的体验、更有设计感的品味。

    来福士品牌全新升级乐享其城 引领综合体新纪元

    来福士品牌全新升级乐享其城 引领综合体新纪元

    升级后的“来福士城 乐享其城”由关注建筑转向更关注人性和体验。现在生活方式和需求在持续升级,更追求个性化的标签和符号、崇尚独特的品味和趣味,也朝着人与人之间、虚拟与现实之间更深层次连接的方向发展。‘乐享其城’正以此为目标,让来福士绽放全新的生命力。

    中国八座来福士总开发面积超过310万平方米,建成后价值超过620亿人民币。明年第二季度上海长宁、杭州和深圳三大来福士将重磅亮相,其中部分项目办公楼、住宅等已开始启用,购物中心都已进入内部装修阶段,目前招商率都达到70%以上。

    凯德集团中国区首席执行官罗臻毓表示:“来福士全新升级品牌形象,既是综合体战略升级的重要组成部分,也是面向未来的创新转型之举。即在‘综合体战略’下,深入挖掘凯德全产业链内涵价值,创新商业运营,从传统开发商转变为行业领先的运营商和服务提供商。用智能化房地产产品和服务,实现建筑与人和谐共生,让生活更加便捷与轻松。”

    诠释未来 “来福士城乐享其城”倡导人性化体验和个性化标签

    未来一代综合体必然是有辨识度的,来福士因此倡导独特体验和服务。

    “乐科技、享服务、品设计”的内涵:

    l 乐•科技:智能化体验

    融入互联网科技的来福士综合体,将依托凯德星平台,打通综合体的多元业态。购物中心已有自助积分、智能停车、在线等位、店铺导航、卡劵优惠、在线报名、一键打车、会员商城等智能服务功能,未来还将连通办公楼、服务公寓等多业态,打通会员体系和增强场景应用。真正实现智能互动和无缝衔接,重新定义生活与工作。

    l 享•服务:服务再增值

    办公、购物、休闲、社交、居住自成体系的来福士城将会为“城内居民”提供特殊礼遇,比如办公楼白领可能享受雅诗阁服务公寓的健身房,外地出差可享一站式办公服务,购物享送您回家服务等。

    来福士更独创三大“享乐节”和四大“欢乐日”,即“诞生季”、“咔吃季”、“来FU季”、

    “发泄日”、“许愿日”、“进步日”、“弄潮日”,以创新生活方式。

    l 品•设计:城市第二张脸

    每一座来福士城都是世界级建筑大师精雕细琢的杰作,也是市民心中的地标。未来,来福士将处处彰显独特品味,潮流派对、艺术展览、TED演讲等等让人目不暇接。

    “乐享其城”,就是让每一座来福士都成为城市“趣享乐”,“求同框”的首选目的地。家人在服务公寓共享度假休闲时光、三五好友在购物中心小聚、公司小伙伴共度生日大趴,都在求“同框”,来福士期待每天有更多的“同框”出现。“同框”代表着人与人之间的感情联系,也寓意着八座来福士因此而更紧密地联系在一起。

    围绕“常常创新、总是贴心、永远有品”的理念,八座来福士将有各自专属的个性标签,通过独创的“三大享乐节”和“四大欢乐日”,打通购物中心、住宅、办公楼、服务公寓、酒店等多种业态,提供独特、优质、趣味、智慧的产品、体验与服务,形成线上线下无缝连接、多元业态智能互动的全新一代综合体。

    来福士品牌全新升级乐享其城 引领综合体新纪元

    来福士品牌全新升级乐享其城 引领综合体新纪元

    来福士品牌全新升级乐享其城 引领综合体新纪元

    来福士品牌全新升级乐享其城 引领综合体新纪元

    来福士宣布品牌升级后的首个圣诞季已拉开帷幕,上海、北京、成都、宁波四座已开业来福士“同框”,为四城消费者带来创意体验和服务。11月26日晚,位于上海、北京、成都、宁波的四座来福士广场一同举办圣诞亮灯仪式,为四地市民奉上了一场圣诞盛宴,成为所在城市当晚的炫目焦点,同时开启2016来福士圣诞季系列活动的序幕。

    四座来福士广场准备了缤纷异彩的圣诞亮灯仪式:全球唯一的有香味的圣诞树落地上海来福士,英伦范儿十足的英国皇室剧院装置,线上百人直播,打造盛况空前的亮灯仪式;北京来福士的“金蛋小人”通过8种语言发送温馨圣诞问候,商场中庭的浪漫摩天轮下,活力四射的Dancer用舞蹈展现各个国家的圣诞魅力;成都来福士以“圣诞书”为主题,随着书籍翻页,一棵高达13米的红色铁质圣诞树准时点亮,同时引入捐书公益活动,书籍将捐给凯德希望小学,体现圣诞的本质,即给予、分享和感恩;宁波来福士以“摇摆圣诞”为主题,用独创的摇摆神曲和歌舞秀,与大家一起舞动圣诞。这一晚,来福士陪你一起点亮2016圣诞季!

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  • 新城控股刷新单月销售记录 超额完成全年目标

    新城控股集团股份有限公司11月5日发布简报。简报显示,新城控股10月份实现销售面积约66.97万平方米;合同销售金额约93.41亿元,创单月合约销售金额最高纪录;合约销售均价约人民币14,958.90元╱平方米。此外,公司1-10月累计合约销售面积约488.92万平方米,累计合同销售金额约548.69亿元。至此,新城控股已完成全年上调后人民币520亿元的合约销售目标。

    在今年年中业绩发布之时,新城控股在房地产政策整体宽松、市场供不应求且库存去化周期进一步缩短的背景下,将年初制定的全年400亿目标上调至520亿。下半年,各地房地产市场调控政策相继出台,新城控股凭借多年对于市场形势的准确研判以及准确把控,提前2个月超额完成了新目标。。

    在土地储备方面,新城控股继续贯彻实施“1+3”战略布局,拓展其土地版图。在本月公司分别以4.08亿元和6.98亿元竞得常州晋陵北路东侧、太湖东路南侧地块(原常州国际学校地块)、安徽省合肥市编号为CF201608号地块的国有建设用地使用权。

    多年来,新城控股一直坚持高速周转、快速销售,其精准的目标定位和果断的拿地策略使得集团近年快速发展,业绩飙升。此外,新城控股的发展速度和对市场的准确判读也为自己在资本市场赢得了良好的口碑。

    继10月中旬,证金、汇金两个“国家队”旗下机构新进买入新城控股后,国海证券参考可比公司估值水平,结合公司在长三角持续积极获取土地带来的未来成长确定性,对新城控股首次给予了“买入”评级。10月27日,国际权威信贷评级机构惠誉也发表报告,确认新城控股的母公司新城发展(01030.HK)主体及债项评级为“BB-”,展望由“稳定”上调至“正面”,这是惠誉今年内第二次上调新城发展评级。

    惠誉方面认为,新城发展近年来产品销售强劲,2016年上半年其合约销售/总债务比率已达1.8倍,而2010年起其每年平均比率仅为1.5倍,反映其销售强劲,因而降低有关压力。惠誉估计,新城发展于未来三年的经常性EBITDA╱利息开支比率将维持于0.15倍至0.2倍。另外,公司开始扩展其商场组合,也使得对其自身的评级增加了支持。

    新城控股成立于1993年,总部设于上海,多年来凭借出色的业绩表现,连续9年位居百强房企TOP20。近年来,新城控股在确立的住宅地产与商业地产双轮驱动战略下,采取“上海为中枢,长三角为核心,向珠三角、环渤海和中西部扩张”的“1+3”战略布局,拓展经营领域、扩张业务版图,不断整合住宅与商业地产。截止目前,公司业务遍布中国29个重点城市, 累计发展了100余个住宅和商业项目,业已成为中国最具成长性和竞争力的综合性房地产集团。

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  • 雅诗阁规模效应显现 六家物业在华公寓破16000

    前三季度新签物业数量已超2015全年  持续发力夯实行业领军地位

    (2016年11月8日)凯德集团旗下全球知名服务公寓业主及运营商——雅诗阁有限公司(以下简称“雅诗阁”)近期喜讯不断,势如破竹迎来金秋收获季。雅诗阁及旗下合资品牌途家盛捷双双传来捷报,在海口、重庆、杭州、上海和厦门各揽三家物业,雅诗阁也正式落户海南省。目前,雅诗阁在华管理公寓数突破16,000套。

    雅诗阁新签的三份管理合同分别为重庆馨乐庭桃源居服务公寓、海口雅诗阁海航首府服务公寓和杭州馨乐庭西溪湿地服务公寓,不仅首次将馨乐庭品牌引入重庆,更是雅诗阁品牌首次进驻海口市场。海口市在美国米尔肯研究所发布的中国最佳表现城市排名中位列第十,发展潜力可期。作为我国首个“全域旅游”创建省的省会,海口坚持以商务旅游和休闲旅游为主攻方向,会展业的快速发展将进一步激活当地商旅市场。此次新签的海口物业位于城市核心商务区,首次将雅诗阁国际化生活方式带给当地住客,填补了当地市场的空白。此外,重庆和杭州物业均落址于代表当地经济未来发展方向的产业园区/科技城,区域内汇聚了诸多大型国内外企业,商务交流往来频繁。雅诗阁的进驻,将为长短期商务出行人群提供高品质的住宿选择。

    雅诗阁与途家网共同打造的合资品牌途家盛捷,定位于蓬勃发展的中高端市场,致力于满足中国主要城市对于公寓住宿多元化的市场需求,尤其是长住市场。品牌面市半年即获得市场认可,在迈点旅游研究院发布的9月服务式公寓风云榜中,途家盛捷首次跻身TOP10。途家盛捷精选项目地段,新签的三家物业--重庆途家盛捷棕榈泉服务公寓、上海途家盛捷苏州河服务公寓和厦门途家盛捷罗宾森服务公寓,分别地处重庆极具发展潜力的两江新区、上海中山公园核心商圈和厦门火车站繁华地段,为商务及休闲出行人士提供高性价比的住宿选择。目前途家盛捷在全国管理或储备着10家物业,超过1,700套服务公寓单元。除了已投入运营的大连、海口和沈阳三家物业,重庆途家盛捷棕榈泉服务公寓也于本月上旬开业迎宾。

    雅诗阁北亚区董事总经理吴洵杰先生表示:“今年前三季度,雅诗阁在华业务保持快速增长,累计新签15家物业,数量已经超过了去年全年。除了继续领跑一线城市,我们在重庆、西安、长沙等一些新兴城市也都取得了新的进展。随着中国经济在结构和区域层面的调整,这些城市保持了较高的经济增长速度,展现出很强的外资吸引力,在服务公寓市场的潜力也逐渐显现。我们看好这些城市未来的发展。”

    “除了旗下三大品牌——雅诗阁、馨乐庭和盛捷的持续发力,合资品牌途家盛捷也为雅诗阁注入了新鲜的血液。多品牌齐头并进,进一步加快了雅诗阁在华的扩张速度和业务布局,夯实了雅诗阁在行业中的领先地位。同时,品牌间的差异化定位也为住客提供了多元化选择,更好地满足了不同客群的需求。目前雅诗阁在华管理公寓突破16,000套,离20,000套的战略目标又迈进了一步。”吴洵杰补充说道。

    附录:新签物业

    海口雅诗阁海航首府服务公寓(预计2020年开业)

    海口雅诗阁海航首府服务公寓地处新建中的海口CBD区域,位于大英山新城市中心,临近国兴大道。公寓紧邻海口第一高楼海口塔,周围办公楼林立,步行可达国际化综合商业广场——日月广场、海南省政府及大英山高尔夫球场。从公寓驱车15分钟可达海口东站,20分钟可达海口市博物馆及海南省博物馆,30分钟可达海口美兰国际机场。

    海口雅诗阁海航首府服务公寓拥有173套单房、一房至三房式公寓。每间客房均拥有独立的客厅及用餐区,并配备设施齐全的厨房、高品质的家庭影院系统以及高速宽带上网服务。公寓配有恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、住客休闲廊等,让住客在繁忙的工作之余更可享受丰富的休闲生活。

    雅诗阁规模效应显现 六家物业在华公寓破16000

    海口雅诗阁海航首府服务公寓外观

    重庆馨乐庭桃源居服务公寓 (预计2017年开业)

    重庆馨乐庭桃源居服务公寓地处渝北区,临近空港产业园,是桃源居国际花园综合体的组成部分。从公寓步行10分钟即可到达地铁站(预计2017年开通)、驱车10分钟可达重庆江北机场。公寓邻近绿荫环绕的桃源公园和红树林公园,距离空港广场、空港特色餐饮街和红树林商业街仅一步之遥。公寓周围医院和学校等配套完备,能够更好地满足长住客的多方位需求。

    重庆馨乐庭桃源居服务公寓拥有178套单房、一房及两房式公寓供住客选择。每间客房均有宽敞的起居空间、独立的用餐区以及设施完善的厨房。公寓配有健身房、早餐厅、住客休闲廊等完善的配套设施,并提供无线上网服务,让住客尽享商务便捷。

    杭州馨乐庭西溪湿地服务公寓(预计2020年开业)

    杭州馨乐庭西溪湿地服务公寓位于余杭区杭州未来科技城,是在建综合体的组成部分。杭州未来科技城作为全国四大未来科技城之一,目前已经有诸如阿里巴巴、中国移动4G研究院等超过50家科研机构、大型企业的研发部门及总部入驻。公寓距地铁5号线(预计2019年开通)杭州师范大学站仅500米,周边生活配套完善。从公寓出发,驱车15分钟可达西溪印象城、沃尔玛超市及知名国际学校——国王学院学校等。公寓地理位置优越,毗邻多个知名景点,30分钟车程即可到达西湖景区,附近更有西溪国家湿地公园让您尽享绿色自然景观。

    杭州馨乐庭西溪湿地服务公寓拥有180套单房、一房及两房式公寓供住客选择,每间客房均有设施齐全的厨房、独立客厅及用餐区,公寓配有健身房、住客休闲廊等,为住客提供高效便捷的商务支持。

    雅诗阁规模效应显现 六家物业在华公寓破16000

    杭州馨乐庭西溪湿地服务公寓外观

    重庆途家盛捷棕榈泉服务公寓(预计2016年开业)

    重庆途家盛捷棕榈泉服务公寓位于当地最具发展潜力的两江新区,是综合体项目棕榈泉国际中心的有机组成部分,由地标建筑“水立方”的主创设计师之一MR. JOHNPAULINE亲自担当设计。公寓地处金州商圈黄金地段,步行可至金开大道、新世纪百货、力帆红星国际广场购物及休闲,可便捷前往西部热带动物园、卧龙石景区、欢乐谷、园博园等知名景点,驱车15分钟可达重庆火车站北站、20分钟即可抵达重庆江北国际机场。

    重庆途家盛捷棕榈泉服务公寓拥有81间(套)单房及双房公寓,房间设计优雅时尚,配有设备齐全的厨房、洗衣机和高速宽带上网。公寓配有健身房、早餐厅,并为住客提供周到的管家服务及礼宾服务,让商旅住客尽享舒适与便捷。

    雅诗阁规模效应显现 六家物业在华公寓破16000

    重庆途家盛捷棕榈泉服务公寓外观

    关于上海途家盛捷苏州河服务公寓(预计2018年开业)

    上海途家盛捷苏州河服务公寓位于静安、普陀、长宁三大板块交界处,被中山公园、长风生态商务圈及曹家渡三大商圈环绕,坐拥环球港购物中心、龙之梦购物中心、家乐福、长风海洋世界、乐高探索中心等众多休闲娱乐资源。公寓周边交通便捷,临近地铁3、4、11、13号线,驱车35分钟可达上海虹桥机场、8分钟可达上海火车站。

    上海途家盛捷苏州河服务公寓拥有117间(套)一房至三房公寓,房间配有时尚现代的起居室和卧室、设备齐全的高品位厨房及高速wifi。公寓配有健身房、瑜伽室、早餐厅等完善的休闲设施,为住客提供多方位的品质生活体验。

    雅诗阁规模效应显现 六家物业在华公寓破16000

    上海途家盛捷苏州河服务公寓外观

    关于厦门途家盛捷罗宾森服务公寓(预计2017年开业)

    厦门途家盛捷罗宾森服务公寓位于思明区厦禾路,毗邻厦门火车站,周围生活配套完善,步行可至罗宾森购物广场、世贸商城、华润万家、沃尔玛超市,以及多所学校和幼儿园。公寓交通便利,公交可直达南普陀寺、鼓浪屿、海底世界等多个知名景点,驱车20分钟可达厦门高崎国际机场。

    厦门途家盛捷罗宾森服务公寓拥有279间(套)一房及两房公寓,房间设计轻快明亮,温馨宜人,更设有精致厨房,为商务人士及家庭住客提供家居生活便利。公寓配有早餐厅、健身房及会议室,满足住客休闲及商务的多方面需求。

    雅诗阁规模效应显现 六家物业在华公寓破16000

    厦门途家盛捷罗宾森服务公寓外观

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  • 比想象,更精彩 金地商置商业年会盛大揭幕

    2016年11月3日,“比想象 更精彩”金地商置商业年会暨商户签约仪式于杭州洲际大酒店盛大举行,六大项目,闪耀亮相,赢得了社会各界的广泛关注和支持,商业年会活动现场星光熠熠、贵宾云集,到场嘉宾纷纷表示出此次与金地商置合作的信心和期待。

    比想象,更精彩 金地商置商业年会盛大揭幕

    出席活动的国内外知名品牌有:上海小南国、小辉哥、翠华、必胜客、外婆家、那家小馆、云海肴、荷庭、局气、绿茶、表妹茶餐厅、探鱼等著名餐饮集团负责人, Under Armour、GAP、NEWLOOK、Marc O'polo、GUESS、KingBaby、J.LINDEBERG、Tommy Hilfiger、Mothercare、衣恋集团等国际零售集团代表,还有来自永辉精品超市、永旺超市、大地影院、卢米埃影院、CGV影院、丝芙兰、HARBOR HOUSE、格林学堂、屈臣氏、万宁、言几又、悠游堂、全棉时代、亨吉利世界名表中心、新秀丽、LOVE&LOVE等生活配套的商家以及多家行业内外媒体。众多品牌云集杭州,共同见证了金地商置商业年会的精彩启幕。

    比想象,更精彩 金地商置商业年会盛大揭幕

    除了各大战略合作商云集之外,我们看到阿里巴巴集团刚刚亮相云栖大会智能机器人Pepper 也亮相了本次商业年会。在互联网+商业方面,金地商置正在进行很多探索,首创智能购物中心运营服务平台,在线打通物业、营运、顾客的在线服务、互动与交流。后期,各大金地广场将会与智能科技元素紧密结合,提高场内有效客流量、AI时代用户体验、为运营提供有效数据。

    比想象,更精彩 金地商置商业年会盛大揭幕

    此次活动,金地商置隆重推出六大重磅项目,杭州金地广场、武汉金地广场、上海金地中心、苏州金地广场、南京金地广场和成都金地广场,各大项目定位明确,在规划定位上充分尊重每一寸城市土地,融合当地特色,商业与地块、文化、艺术、品牌优化组合,共存于城市有机系统,为城市提供更多元的商业空间及就业机会。当天下午金地商置与来自小南国餐饮控股有限公司、百胜餐饮集团、永辉超市股份有限公司、广东自由人影城管理有限公司、绿茶餐饮连锁机构、GUESS、KingBaby、纽洛克商业(上海)有限公司等21家品牌代表进行了战略合作签约仪式。多家品牌代表更是大力肯定了与金地商置的长期合作关系,也表达了对未来发展前景的乐观态度。

    比想象,更精彩 金地商置商业年会盛大揭幕

    作为精致地产引领者,此次面世的六大项目,错位经营,共同呈现精致商业:

    杭州金地广场,精致生活新典范,融合都市年轻家庭追捧的时尚购物/休闲娱乐/生活体验/儿童培训/环球美食为一体的精致生活场所;作为精致地产引领者,此次面世的六大项目,错位经营,共同呈现精致商业:

    武汉金地广场,精致时尚家庭生活中心,一站式多元化业态聚集地;

    上海金地中心,“泛静安”铂金板块之国际综合商务旗舰,满足周边中高端人口的精致生活及商务空间;

    苏州金地广场,市中心高端精致商业,苏韵生活时尚地标,姑苏商圈的新名片,辐射全市的苏韵lifestyle体验中心,对姑苏文化缩影与再现;

    南京金地广场,河西文化休闲娱乐精品综合体,以文化、体育、娱乐特色主题店为亮点,打造精致主题商业;

    成都金地广场,西南首个绿色生态POWER CENTER都市综合体,融合超高层及高层写字楼、花园办公、五星级酒店、购物中心及公寓,全面升级成都精致生活方式。

    比想象,更精彩 金地商置商业年会盛大揭幕

    随着金地商置商业年会的完美落幕,金地商置即将开启全新商业格局,此次商业年会上发布的六大项目给人带来全新感受,金地商置将继续与城市管理者一起,与品牌商家一起,不断构建高品质、智能、共享的商业新高地,驱动城市奔向下一个更加美好的未来!

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  • 凯德中国新歌声音乐嘉年华六城接力持续火爆

    原创音乐综艺《中国新歌声》战火刚熄,凯德•中国新歌声音乐嘉年华接力开跑。金秋10月,凯德广场•芜湖、宁波来福士、凯德MALL•新都心、凯德•麓语、成都来福士、凯德•1818六大物业轮番上演音乐潮趴,更少不了新歌声人气学员的实力助阵,凯德•中国新歌声音乐嘉年华再升级,花式创新音乐玩法。

    截至目前,凯德•中国新歌声音乐嘉年华已经在全国举办了12场活动,邀请新歌声历届学员16人次,走入凯德旗下购物中心、住宅和服务公寓,针对不同客群带来定制化活动。各地活动带动商场客流的明显提升,与秒拍合作举办的线上活动点击量更超过3.7亿次。同时,凯德还将公益理念贯穿其中,新歌声学员随凯德志愿者一起参加了凯德希望小学探访等公益活动,用行动支持公益,回报社会。

    此外,凯德还于近日推出了“梦想•勇气•分享”主题视频,回顾了凯德•中国新歌声音乐嘉年华线上线下的精彩活动,深入诠释了“鼓励梦想,支持梦想”的精神理念。视频上线后便引发网友关注及热情转发,也再次证明了大众对其所传递的情感诉求的认同。

    当“交响乐”遇上“摇滚乐”,另类音乐体验震撼人心

    “陛下驾到”!10月22日,“凯德之声”音乐盛典在凯德•麓语隆重举行,《北京世纪爱乐乐团》联袂好声音实力唱将毕夏为观众带来一场视听盛宴。活动现场,青年指挥家张冰冰带领北京世纪爱乐乐团重现多部经典曲目,摇滚女王毕夏不仅带来了自己的新歌,还再次演绎了在好声音舞台上被大家熟知的参赛曲。还有小提琴独奏和歌剧连番上演,多重风格的音乐碰撞为现场观众带来震撼性十足的绝妙体验。

    凯德中国新歌声音乐嘉年华六城接力持续火爆

    毕夏用摇滚天籁展现音乐的力量

    各式综艺秀场争奇斗艳,凯德给你舞台年轻就要精彩

    《中国新歌声》大幕刚刚落下,宁波、成都、青岛三地凯德物业就接力上演各式选秀PK赛,精彩程度堪比专业,而三位新歌声人气学员的加入也让PK现场热度升级,展现超高人气与号召力。

    10月16日,宁波来福士潮音会迎来决赛,十强选手实力角逐冠亚季军。首季中国好声音人气学员王克现身评委席,席间更精彩献唱,魅力十足。震撼的舞美和音效,让人仿佛置身《中国新歌声》现场,难怪现场观众直呼嗨到爆!

    凯德中国新歌声音乐嘉年华六城接力持续火爆

    首季好声音学员王克为宁波来福士潮音会担任表演嘉宾及评委

    10月23日,成都来福士第四届街舞大赛火热开战,街舞高手们battle过招让人目不暇接。中国新歌声哈林战队四强学员赵小熙的到来更是掀起了全场高潮,“海南假音王子”动人的歌声加上炫酷的舞蹈,音乐魅力完美释放。

    凯德中国新歌声音乐嘉年华六城接力持续火爆

    首季《中国新歌声》哈林队四强赵小熙助阵成都来福士街舞大赛

    而在刚刚过去的周末,一场“蒙面歌王”登陆武汉凯德•1818,三位选手变身蒙面歌王,倾情演绎展现实力唱功,引发现场观众热烈讨论。答案揭晓,原来是新歌声的活力少女刘雪婧和两位高校音乐达人。面具后的刘雪婧褪下歌手的光环,回归音乐本质,用最真诚的歌声打动人心。还现场重现了在新歌声比赛中唱过的曲目,重温当时的精彩与感动。

    凯德中国新歌声音乐嘉年华六城接力持续火爆

    刘雪婧化身蒙面歌王,用歌声打动现场观众

    走入大众与粉丝同乐,身体力行支持公益

    《中国新歌声》拥有广泛的受众基础,学员更是吸粉无数。凯德•中国新歌声音乐嘉年华也积极搭建学员与粉丝的互动平台。16日,新歌声学员郑伽文来到青岛凯德MALL•新都心,一曲《停格》让观众重温舞台上的动人瞬间,一向腼腆青涩的他大方互动为粉丝放送福利。此前,往届好声音学员张楠也在国庆空降凯德广场•芜湖献唱多首曲目,还调皮地与粉丝打起了篮球,展现出生活化的一面。

    凯德中国新歌声音乐嘉年华六城接力持续火爆

    郑迦文还是那个腼腆的大男孩,在属于自己的小小舞台上认真演唱

    不仅如此,近期张楠还随凯德国际志愿者团队前往浙江金竹凯德希望小学进行了探访支教,与来自中国、新加坡、马来西亚、菲律宾、越南等多国的志愿者们一起为孩子们上课,并亲手为他们装扮校园和宿舍。

    凯德中国新歌声音乐嘉年华六城接力持续火爆

    张楠走进金竹凯德希望小学为孩子们上音乐课

    凯德长期致力于社会公益事业,目前在中国援建了25所希望小学,总投入超千万元,为近1万5千名中国儿童提供或改善教学场所。从2007年至今,全国共有3万多名员工和社会志愿者参与了凯德的公益活动,志愿者服务时长超过7万小时。

    凯德•中国新歌声音乐嘉年华之所以受到大众喜爱,一方面源于新歌声学员的特有魅力;另一方面,精彩纷呈的活动形式和接地气的互动玩法也让更多人参与进来,无论是街舞大赛还是潮音会PK,都为普通公众提供了展示自我的舞台。接下来,凯德•中国新歌声音乐嘉年华还将前往天津、武汉、成都、广州等地与大家见面,为当地粉丝带来更加精彩的音乐体验。

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  • 恰逢杭州如若初心 祥生集团品牌发布会圆满落幕

    在柏悦之巅,在杭州城市文化的缩影中,10月22日,祥生集团品牌发布会在此奏响了一个属于祥生时代全新的乐章。当晚祥生集团董事长陈国祥先生、祥生地产总裁赵骏涯先生、祥生地产副总裁俞国勤先生、祥生地产总裁助理卞克先生等重要领导亲临现场与刘德科、丁建刚、裘维维、丁晓、贾生华等重量级地产大咖,以及数十家杭城主流媒体代表齐聚一席,共同见证这一历史性时刻。

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    在进驻杭州的第二个年头,祥生以吴越文化共融的形式,让杭州读懂了祥生,揭开了四子深耕杭城的崭新篇章,全新的“趣生活”祥生社区生活主张,摹绘了中国城市人居的“趣时代”。

    祥生与杭州的恰逢,源自对于幸福的共同追求,有着恰若初见的情愫与美好,此次品牌发布会,祥生给予杭州的是无尽的惊喜与想象。

    一曲吴风越韵,奏响文化和鸣

    时针指向19:00,本次发布会正式开始。诞生于越文化起源之地浙江的祥生集团,以一段充满吴越风雅的旖旎舞蹈,拉开了发布会的序幕,奏响吴越文化与杭州文化的和鸣。

    文化是城市的灵魂。秉怀着人文精神的祥生,每到一座城市,都努力读懂和理解这座城市的文化,而杭州也不例外。从之江到钱塘,祥生通过溯源地脉文化,一直探寻契合杭州城市气质的生活方式。

    因为『幸福』结缘,祥生恰逢杭州

    杭州,中国最具幸福感城市;祥生,城市生活幸福社区运营商。对于杭州,幸福是城市的名片,对于祥生,幸福是品牌的初心,因为这份特殊的幸福理念,祥生结缘杭州。

    杭州,对于祥生而言,不仅是践行幸福生活的“梦田”,更是未来发展版图的重中之重。祥生集团董事长陈国祥先生在发布会上强调,“在未来的祥生版图中,我们已确立了“立足上海,深耕苏浙皖”的发展战略。而作为大本营的浙江,其战略地位自然不言而喻,省会杭州不仅承担着祥生集团总部的使命,更是祥生启幕新时代的序章。”

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    国粹好戏连台,五咖论道 “祥生启示录”

    随后,本次发布会以京剧、川剧、昆剧、黄梅戏、越剧五大国粹戏剧的形式,引入五大重量级地产大咖登台。

    浙报传媒地产研究院院长丁建刚、德科地产频道创始人刘德科、维维说房创始人裘维维、中指院杭州分院总经理丁晓、浙江大学房地产研究中心主任贾生华五位大咖,分别从不同角度,阐述自己眼中的祥生,并对祥生的稳健发展表示了高度赞赏。

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    20城63盘,32载祥生华丽蝶变

    32载祥生,一路砥砺前行。作为祥生发展历程的重要转折,此次发布会既是对过去32年品牌历程的总结,也是对未来的全新展望。

    发布会上,祥生地产总裁助理、运营中心总经理卞克先生对祥生品牌进行了战略解读。如今的祥生地产,以“立足上海,深耕苏浙皖”为发展战略,实现了20城63盘的全国布局,2016年荣膺全国地产50强,区域运营10强,品牌价值达48.55亿。

    祥生“趣生活”,开启地产『趣时代』

    作为本次发布会的重磅环节,祥生“趣生活”正式发布,由祥生地产副总裁俞国勤先生以TED演讲的形式为到场的观众带来一场意趣盎然的讲演!

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    趣生活,缘起于祥生对于现有城市社区生活的重新思考,它打破了传统地产的复制模式,通过对城市“留守儿童”、“空巢老人”以及“青年压力”等现象的悟察,从社区硬件基础上创造趣味生活的可能性,打造具有祥生特色的社区生活主张。

    作为趣生活硬件部分将打造“趣街、趣园、趣家”三大生活场景、几十类趣味元素以及数百项趣味生活细节,重点围绕社区商业趣味风格营造,园区趣味乐园打造,居家空间趣味生活体验展开。未来将通过祥生物业的幸福派后期运营,打造各类趣味俱乐部,打造可看、可享、可互动、可交流、可参与的祥生“趣生活”。

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    “趣生活”,不仅是祥生的又一次创变,也是对理想社区生活的全新理解与探索。

    助力祥生,联创幸福未来

    祥生的不断自我突破,离不开优秀的“同行者”。在此次发布会,祥生与建设银行、平安信托、平安银行、民生银行等多个战略合作伙伴,正式签署战略合作协议,以雄厚的金融实力与资源力量,合力致远,共赢未来。

    四大项目齐发,深耕杭城启新篇

    在此次发布会上,杭州祥生四大项目首度集体亮相,标志着祥生开启深耕杭城的崭新篇章。

    在之江,祥生相继打造了云溪新语、云浦新语两大项目。云溪新语,位于之江核心,是祥生入驻杭州的首个精装力作,曾创造了2小时劲销6亿的销售传奇;云浦新语,作为云溪新语的姊妹篇,紧邻云栖小镇,将共享云栖小镇高知、高智、高质的圈层所带来的便捷科技生活,打造西湖之上的精装舒居典范。

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    在下沙,祥生•钱塘新语,于大学城北板块核心、醇熟生活圈,与百联奥特莱斯广场一步之遥的矜贵地段,开启下沙中央生活。在城北,祥生秉承人文精神,打造又一重量级作品——祥生群贤府。随着四大项目的相继落定,祥生特有的“幸福+趣味”生活模式,势必将成就杭州人居水平的再一次进阶。

    恰逢杭州,深耕杭州。2016祥生集团品牌发布会圆满落幕,一场展望描绘杭州未来的幸福生活,一次创变开启城市人居的全新时代。人是城市的本体,家是城市的单元,祥生期待与您携手,一起共建城市未来,“趣”往幸福家园。

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  • 绿城校友首度“返校” 除了叙旧还有新玩法

    离职员工,还可以和老东家发生什么奇妙的“化学反应”?前百度人拥抱“百老汇”,“前橙会”成就前阿里人新梦想。而曾经的绿城服务人,在今年4月迎来了自己的新组织——“绿城校友会”。

    由50余人增至近200人,绿城校友会运行半年来扩容迅速。10月21日,近百名校友携手返回绿城“母校”。这一次,他们不仅为致青春而来……

    绿城校友首度“返校” 除了叙旧还有新玩法

    校友的迷惘:该如何顺应市场变革

    这个由前同事和合作伙伴组成的圈子具有独特的凝聚力,其原因一方面是同门的经历令他们在价值观和职业性上更易互相认同,更主要的原因在于,大家虽然离开绿城,但多数仍坚守在物业服务行业,有着共同的成长和困惑。

    眼下,中国房地产市场正处在社会转型与产业升级的双重变革中。房地产企业和物业企业纷纷战略转型,加快“深挖”与“精耕”,业内的收购、兼并和重组,不仅更加凸显了品质服务的重要地位,也让不少校友感到迷惘,“我们该如何顺应市场变革,公司发展要往哪个方向走”,这让他们感到压力很大。

    校友的福利:畅享多种服务平台和合作模式

    在校友会的大家庭,这个“迷惘”或许可以被破解。

    心怀成为“中国最具价值幸福生活服务商”的美好愿景,绿城服务通过物业管理服务、顾问咨询服务、园区增值服务这“三驾马车”齐头并进,协同发力,实现成长与完善,同时以更多元、开放的方式,携手合作伙伴,同心共赢,实现中国物业服务的更广空间与无限可能。

    绿城服务搭建校友会平台,输出多种服务平台和合作模式,让绿城校友能共享绿城最新、最优的发展成果,助力个人成长和企业提升。比如绿联盟、慧服务联盟平台、鼎益物业的合伙人平台、公司助培体系等,为校友解决发展过程中规模不足、资源缺少、品质难提升、管理低效能等发展痛点,实现共创共赢。

    慧合同道之力共创未来,这事金大春很有发言权。12年前他以合作方身份与绿城服务“亲密接触”,此后经年他终在绿城服务江苏公司一圆“绿城人”梦,现在他的高邮宏基物业服务有限公司已与绿城服务签订慧服务战略合作协议,说起在绿城这所学校成长的岁月,一句“我爱绿城”道尽思念与感恩。

    校友的情谊:不忘初心、幸福溯源

    恰同学少年,追忆似水年华。首度“返校”,校友们在共谋发展之路的同时,自然不忘共叙昔日同窗之情。

    从绿城这所学校毕业之后,每个绿城人身上都会生长独有的印记:理想主义、人文关怀。他们和绿城服务近20年发展历程中的事、物一样,就像一颗颗熠熠生辉的星辰,点缀串联起了这家港股市值最高的物业公司的星图。

    为了追寻更多这样有温度的记忆碎片,在返校日上,绿城服务启幕“不忘初心•幸福溯源”活动,分为员工篇、校友篇、项目篇、影像篇、物什篇。绿城服务希望追溯汇聚成今日成就的涓涓细流,重温那些成长路上的感动,也许是一段珍贵的影像、一件褪色的保安服……

    不忘初心,方得始终;绿城有情,记忆犹新。好时光永远不过期,如果你也有故事要讲,欢迎投递到以下邮箱:pinpaibu@lvchengfuwu.com,活动长期持续,我们期待您与绿城的独家记忆。

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  • 昆仑控股集团强势进军体育产业

    浙江昆仑控股集团成立于1959年,经过几十年的发展,现下辖100余家成员企业,目前昆仑控股已在全国布局完成,在原有的房地产、建筑、商业运营、贸易、金融外、大力进军体育、教育行业,完成七大板块的战略布局。昆仑控股集团连续9年入选中国企业五百强,中国民营企业百强,位列84位。

    昆仑控股集团强势进军体育产业

    经过一年多的酝酿,昆仑控股集团体育版块正式面世。由昆仑控股集团和杭州市体育发展集团合资成立的浙江昆仑体育发展有限公司正式挂牌成立。2016年10月20日,浙江昆仑体育发展有限公司新闻发布会在杭州昆仑公馆顺利举办。

    昆仑体育致力于成为全国体育行业最优秀的体育公司,并助力杭州亚运会工作。

    9大业务板块

    昆仑体育将布局体育全产业链,下分赛事运营、场馆运营及物管、运动专业培训、彩票经营、运动康复医院、体育并购基金、体育场馆投资建设及运营(PPP)、俱乐部(围棋、足球、篮球、羽毛球)投资及运营、助力杭州亚运会九大业务板块。

    昆仑控股集团强势进军体育产业

    (昆仑集团 叶健 董事长致词)

    昆仑集团叶健董事长表示:赛事运营是昆仑集团切入体育行业的重要步骤。现阶段昆仑集团已运营并准备开展杭州国际女子马拉松、杭州万人迎新跑、德清莫干山国际竹海马拉松、杭州铁人三项赛、千岛湖龙舟赛、杭州西湖国际名校赛艇赛、杭州青山湖自行车赛、杭州径山山地马拉松赛以及浙江省内各地市的毅行活动、绍兴、衢州等地马拉松十余项赛事。昆仑集团还将承接杭州五大体育场馆的运营管理工作,积极开拓中小学场馆及运动场的开放,并依托场馆资源开展足球、篮球、羽毛球、游泳等项目的培训工作。昆仑体育还将积极联络浙江省体育局和专业三甲医院,推进筹办的浙江省第一家运动康复医院,面向社会开放,为普通人群提供专业的运动损伤治疗服务,为广大运动人群保驾护航。同时,昆仑体育还将涉足彩票经营,配合体育局开拓彩票销售渠道;与光大体育文化产业基金公司合作设立100亿体育场馆投资建设及运营(PPP)基金;与杭州市体育发展集团成立50亿体育产业基金,打造多元化体育战略投资;投资收购国内外职业体育俱乐部,组建昆仑体育的围棋、足球、篮球、羽毛球、扑克等职业俱乐部,创办独立完整的俱乐部管理运营体系;同时,2022年杭州将举办第19届亚运会,昆仑体育将积极助力杭州亚运会。

    与多家集团达成战略合作

    本次新闻发布会,昆仑集团与杭州市体育局、浙江省体育局、杭州市体育发展集团、杭州市体育彩票中心、光大体育基金管理公司、商赢控股集团(股票代码:600146)、双刃剑(desports)公司、万科集团、南方航空有限公司等多家集团公司达成战略合作,并签署了战略合作协议。其中,昆仑集团与杭州市体育发展集团合资成立混合制公司,充分发挥混合制公司两方面的优势,打造一流体育公司。

    昆仑控股集团强势进军体育产业

     另外,我们还看到昆仑集团与光大体育基金管理公司将共同发起设立我国首支大型体育场馆投资建设及运营(PPP)基金,基金规模为100亿人民币,并邀请华体集团作为此项体育PPP基金的独家资产管理顾问。昆仑集团董事长叶健表示,成立体育基金是昆仑集团进军体育产业的重要举措,对于促进我国体育产业的发展具有重要意义。光大体育基金总经理范南也表示:光大体育拟参与发起此支PPP基金,不仅是光大资本在体育产业投资的必然布局,也是响应光大证券PPP金融战略的重要步骤,目前基金正紧锣密鼓地在全国筛选合适的体育PPP标的。

    昆仑控股集团强势进军体育产业

    昆仑集团还与杭州市体育局、杭州市体育发展集团成立50亿体育产业并购基金,打造多元化战略投资。

    浙江昆仑体育发展有限公司的成立,注定会对我市体育市场的发展带来影响。

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  • 办公租赁需求释放迅速,住宅价格泡沫隐现

    世邦魏理仕发布2016年三季度商业地产市场回顾及展望


     2016年10月20日,杭州–世邦魏理仕杭州今日发布2016年三季度杭州物业地产市场回顾与展望。办公需求快速释放,写字楼租赁市场迎来吸纳量回升,房地产开发与建设与专业服务类租户主导需求,年内有望创空置率新低。零售市场方面,新交付项目的试营业期带来区域空置率的上涨,未来交付项目仍对这一数据产生压力;潮流餐饮或成新发展面。住宅市场三个月成交量环比基本持平,库存再触底,价格泡沫隐现。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示:“杭州今年商业地产表现预计令人满意,但明年是供应大年,开发商需做好充分准备。住宅市场价格上涨迅速,非理性泡沫隐现,若进一步任性上涨将面临更严厉的政策调控。”


    优质写字楼市场 –租赁需求释放,市场持续受上季度利好新政正面影响

    三季度优质写字楼租赁市场没有新增供应。本季租赁市场,房地产开发与建设与专业服务类租户主导需求。某房产入驻华峰国际商务大厦承租1,800平方米,两家房产相关公司分别租赁UDC时代大厦整层,某律所入驻华润大厦A座承租2,500平方米,多家房产建设企业入驻荣安大厦。此外,金融公司和互联网科技亦较为活跃。城西浙商财富中心多家互联网公司扩租,钱江新城两家科技公司租赁浙江财富金融中心约1,000平方米;两家外资银行入驻嘉里中心共承租约1,900平方米。G20之后租赁市场回暖,主流吸纳量仍然持续流向钱江新城与非核心商圈,市场总体空置率下降1.1个百分点至17.0%,平均租金报每月每平方米128.3元,环比增长0.5个百分点。我们预计未来年内空置率仍将持续下滑,而随着明年多个项目的新增交付,市场空置率将出现显著上行,受此影响租金或将减缓增长。

    写字楼销售市场三季度新增供应236,648平方米,是上半年供应总量的近三倍,成交面积同比增长129.3% ,环比小幅下降。全市均价环比小幅增长7.2%,但仍顺延近年趋势,徘徊在回调阶段。我们认为上季度信贷宽松政策和增值税方案变化的利好消息仍然持续为市场带来正面影响,但是大供应量带来的供需疏离仍存隐忧。个别高端项如中海寰宇商务中心,西溪首座,远洋国际中心等项目持续热销,预计在未来6-12个月内将延续此势头。而平安金融中心和来福士的即将交付,也致使钱江新城热度持续增高。

    优质商铺市场 –潮流品牌仍受市场热捧,特色餐饮成为重要扩展面

    2016年第三季度,杭州优质零售物业市场新增尚城1157和杭州大厦501城市广场两个项目,交付约130,000平方米。季度内,潮流商业仍然吸引眼球,其中特色休闲餐饮正在成为重要组成部分。尚城1157项目首批试营业品牌包括Paulaner德国餐厅等,解百新元华三楼筹备特色西餐酒吧Marquee Lakeside Bar。另外,儿童相关业态仍然得市场青睐。城北万达三楼主力店孩子王正式开业,城西银泰中庭引入海洋球等儿童玩乐体验设施,同时501城市广场导入三楼整层童玩商业。因新增项目尚处试营业,本季度空置率上升4.3个百分点为7.0%,购物中心首层平均租金报价仍维持在每天每平方米35.1元。

    未来六个月核心商圈还将迎来嘉里中心和国大城市广场两个项目的交付,届时将大大提高延安路西侧的商业氛围,为武林商圈再添潮流元素。

    高档住宅市场 –库存创新低,新政为市场降温

    年初以来去库存的市场导向效果显著,宅地市场的屡创新高为周边区域销售项目带来强劲的推高助力。三季度全市一手住宅市场成交4.3万套,与上季度基本持平,同比增长65%,成交均价报每平方米18,563元,环比增长7.9%,同比上升16.1%;其中均价3万以上交易成交4,775套,环比增长164.4%,占到总成交量的11.1%。成交均价则围绕每平方米40,000元左右轻微回调。另一方面,新增供应19,769套,环比减少56.2%;季末库存62, 638套,环比降低8.4%,继上季度后再创历史新低。

    季末政府出台新政,暂停市区购房入户,部分区域实施限购,调整住房公积金贷款条款,提高二套房首付比例等,主要发力抑制投资投机需求,逐步为市场降温;但同时也挫败了部分改善需求的积极性,将对一段时间内的交易量产生影响。

    土地市场 – 土地价值持续升温

    三季度主城区非工业土地出让6宗,总面积247,011平方米,环比增长94.6%,溢价率增长放缓,上升8.5个百分点至83.3%。涉宅用地成交继续量价双涨,平均溢价率高达82.5%,环比增加13.7个百分点;本季度仅出让一宗纯商业用地,无溢价。住宅和办公性质的地块仍然是溢价的主要贡献类型,我们认为市场对此的正面预期在今后还将持续。季末出台新政调整土地供应竞价方式,分级捆绑开发建设条件与溢价率,我们认为这可能带来土地价值调整的新篇章。

    工业物业市场 –工业用地成交回暖,高标仓库或迎空置新高

    本季度全市工业用地出让28宗约94万平方米,接近上半年成交总量,交易均价报每平方米558.2元,同比增长7.2%。其中萧山和余杭较为活跃。未来经济开发区及周边仍然是工业用地供应的重点区域。

    三季度高标准仓库无新增交付,少量小面积退租空置率较上季度轻微上升0.8个百分点,至21.1%,平均租金稳定维持在每月每平方米37.4元。未来,计划年内交付的普洛斯钱江物流园和丰树萧山物流园以及乐歌杭州物流园项目,将带来近30万平方米新增供应,市场空置率近期内将继续走高,对租金增长产生一定压力。

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  • 杭州大悦城获投资杭州特别贡献奖

    10月19日,第二届世界杭商大会在杭州国际博览中心开幕,800余名海内外杭商代表参与会议。开幕式上,签署了总投资额达276.1亿元、共计16个重点内资项目的合作协议,同时颁发了各类杭商先进奖项,中粮置地控股有限公司投资的杭州大悦城获投资杭州特别贡献奖。

    杭州大悦城获投资杭州特别贡献奖

    杭州大悦城获投资杭州特别贡献奖

    杭州大悦城是世界500强央企——中粮集团在北京、上海、天津、沈阳、烟台、成都之后布局的第8座大悦城项目,总投资金额高达约80亿元,是浙江省重点建设项目。杭州大悦城也是香港上市公司大悦城地产有限公司的控股子项目。

    杭州大悦城获投资杭州特别贡献奖

    项目位于拱墅区莫干山路与隐秀路交叉口,总占地面积约113亩,总建筑面积约50万方。杭州大悦城在传承大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”核心理念的同时,将代表杭州地域文化特色的“杭儿风”植入项目,结合本地消费者需求,打造大悦城家族中首个“杭儿FENG,新都市潮圣天堂”。杭州大悦城购物中心建筑面积约20万方,业态覆盖国际快时尚集合店、国际精品服饰、潮流配饰、精品超市、生活家居、儿童零售、文艺书局、主题餐饮、人气美食、体验娱乐、巨幕影院等,将以与众不同的建筑语言、多元复合的购物场景、丰富有趣的消费体验和打通线上线下的O2O智能运营模式,彻底改写杭州商业地产现状,以颠覆式的手法重塑属于杭州消费者的商业空间;项目商业街区面积约5.3万方,将打造大悦城家族中首个滨水主题室外街区,呈现“24小时精彩不打烊”的全时段、全业态缤纷生活体验,创造包容万象的感官享受;项目写字楼约9.9万方,将建造成城市地标级甲级商务中心,依托周边成熟商圈配套和浓厚商务氛围,打造杭城都心全新商务CBD,项目酒店式公寓约3.3万方,将为杭城都市男女带来全新的智能家居生活;项目形态多样的商业服务体将与情景奢宅——中粮天悦一起,共同构筑成创新型、复合型、功能型的全服务链生活聚合体。

    杭州大悦城获投资杭州特别贡献奖

    (杭州大悦城鸟瞰图)

    作为莫干山路青年创意产业带的龙头项目和连接武林、城西、运河、城北四大商圈的核心组成,杭州大悦城将通过鲜明的定位、现代的建筑、完善的功能、先进的商业理念、强大的集聚效应,改变原热电厂旧工业区的陈旧面貌,提升整个区块的品质和形象,激发区域内外的商业发展潜能。同时,杭州大悦城将为城市内居民提供数以千计、丰富多样的就业机会,改善项目周边的生活居住环境和服务配套功能,真正的实现“一座大悦城,改写一座城”,笃定地发挥城市综合体集约发展带头作用、实践央企的社会责任,为后G20时代的杭州增添更多亮彩。

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  • 烙印城市足迹,与时代精神一同奔跑

    10月15日晚,“时代跑”的最后一站——奥体站在G20会场所在地国际博览中心正式宣告结束。

    从首站南山路西湖边开跑至奥体收尾,从西湖,到钱江新城,到奥体,我们整整“跨越”了杭州的三个时代。

    烙印城市足迹,与时代精神一同奔跑

    “时代跑”复兴“雅典共和时代”精神,它的意义正在于唤醒人们对于历史变迁的记忆,对于杭州城市发展进程的再次关注。

    长距离奔跑,不仅代表个人意志的坚守,更代表了群体意志的共同勃发,其中蕴含着时代赋予的坚强力量。

    烙印城市足迹,与时代精神一同奔跑

    以脚步丈量城市

    此次三站“时代跑”共有数百名热爱生活、热爱奔跑的跑友参与,每一站的故事都精彩非凡。

    在奥体站中,率先跑完全程的朋友正在坚持“百日百马”的挑战,即在100天内每天都跑半马以上的路程,参与“时代跑”当天他正跑到第92天,“时代跑”也成为他“征战”中别有意味的征途历程。

    烙印城市足迹,与时代精神一同奔跑

    时年61岁的浙大退休教师在钱江新城站中,以“强风吹拂”般的速度跑完全程,于众多年轻人中取得了第三名的佳绩。

    参与奔跑的每一个人拆开来,都有着自己鲜明的生活轨迹,支撑每个人坚持奔跑的目的与方向都不相同。

    烙印城市足迹,与时代精神一同奔跑

    但作为此次“时代跑”的群体,他们也有着共同的谱像——顽强拼搏、锐意进取、勇往直前、永不止步,不仅是马拉松精神,也是每个时代前进的精神动力。勇气和热情,正是这次“时代跑”中我们所感受到的时代热潮!

    他们,用脚步丈量杭州这座城市 ,用自己坚韧不拔的勇气和毅力,谱写了一段时代的热血歌谣。

    向着全世界腾飞

    每个城市的衍生过程都带着本地的色彩,从西子湖畔到钱塘江时代,再迅速跨越到奥体时代,杭州以自己的节奏在世界腾飞。

    如果说2000年以前杭州是西湖武林时代,2015年以前是钱江新城的时代,那么G20后的杭州,是属于钱塘北岸以奥体博览城为起点的钱江世纪城时代。

    2016,因为奥体在全世界的发声,杭州正在成为一个国际关注的焦点城市!G20让奥体站上了这座城市发展的前沿,成为了杭州走向世界舞台的封面。

    烙印城市足迹,与时代精神一同奔跑

    此次“时代跑”,以西湖为始,以奥体为终,正寓示着我们作为杭州城市发展的见证者,来到了更开放、更包容、更国际化的时代。

    我们所居住的城市在腾飞,我们的生活也在迅速向前发展,必须有足以匹配时代发展的生活居所和生活方式来满足美好的生活愿景。

    与城市共同生长

    自2012年进入杭州市场,融创与杭州共生长,在此波势如破竹的发展态势之下,融创以领跑时代的勇气布局奥体,创造可以走向世界的国际居住文化 。

    位于G20主会场对面的融创・时代奥城,站在奥体之巅,复兴伏尔泰“生命”在于“运动”的朴素体育哲学观和生命观,将打造一座国际化样板社区。

    “时代”的精神、 城市的生命力,将在人居生活的社区里喷薄涌动。

    融创以“时代”、以“奥运”为关键词,考虑全年龄段的需求,将在时代奥城内打造一系列与运动相关的主题式景观组团,还有儿童室内交互空间,阳光健身房等运动空间。

    而社区中拥有的无边际泳池和塑胶跑道将容纳社区中人们的随时随地想要运动起来的心情,为良好的运动氛围提供完备的基础设施。

    烙印城市足迹,与时代精神一同奔跑

    运动的意义在于我们不止是对于空间的移动,而是对于时间的移动。

    对于每个城市中的个体来说,运动不仅是健康身体的保障,更是精神健康的有效锻炼方式;对于每座城市来说,每个时刻都在不停地运动中,在城市进程中,我们必须通过脚步丈量城市,以感知城市的厚度和运动方向。

    我们,以奔跑感知城市,以真正的城市生活建造者的姿势,为杭州国际的发展进程添上亮丽一笔!

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  • 浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    秋风送爽,金桂飘香!在这收获的季节,由浙江掌沃科技集团举办的“德通聚赢 商盟天下——2016物联网品牌战略发布会”在杭州市奥体博览中心(G20主会场)隆重举行。会议当天,近900名嘉宾参与盛会,各位专家学者、行业大佬、技术大咖等汇聚一堂,人声鼎沸的会场处处洋溢着期盼和喜悦!

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    本次会议主要围绕:“物联网行业发展趋势及德通天下智慧物联服务平台联盟签约及授牌仪式”展开,通过对物联网行业的发展现状和前景深度的剖析与规划,掌沃科技作为一家现代化创新型企业将始终坚持“掌沃科技,创造未来”的经营理念,全力助推“互联网+物联网”在中国的快速发展。不断探索未来,开辟全新的物联网商业模式,以无限热情服务于社会,为企业去产能、清库存,致力于成为一家以物易物的社会型企业。

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    特邀嘉宾体操王子李小双和公司领导合影

    首先,掌沃科技董事长林总代表主办单位致辞,对各位领导与嘉宾的出席表示衷心的感谢,随后他提到:“互联网+”是一种新的经济形态,在企业的未来发展趋势中要学会“借船渡海”,这个“船”就是浙江掌沃科技有限公司以“互联网+”技术为基础,通过消费易物、消费致富、消费创业模式全力打造的国际领先物联网平台“德通天下”,一个为千万用户提供优质的品牌商品、全方位的贴心服务和创业致富的黄金机会的服务平台。

    掌沃科技也会利用德通天下这个平台将新一代信息通信技术与传统行业产业链融合起来,提升实体经济的创新力和生产力,共创双赢的未来!通过林总精彩的致辞,赢得了现场嘉宾热烈的掌声,也掀起了会议启动的大幕。

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    掌沃科技林军董事长致辞

    接下来,在董事长林总的引导下,各位专家、特邀嘉宾等分别针对目前国际经济发展趋势、物联网的发展模式、物联对生活的影响等内容做了精彩的致辞。之后在全场热烈的掌声中,掌沃科技与各大优秀供应商进行现场签约仪式,签约的供应商分别是通天酒业,私密宝贝,酵岛酵素以及国色天香等数家优秀企业和公司。随后各大供应商也发表了合作宣言,他们对掌沃科技公司一流的管理、一流的服务、一流的信誉态度都给予了很大的肯定。

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    林董与国色天香公益展演大典执行主席苏导签署战略合作

    浙江掌沃科技公司自创立以来,在领导班子带领下全体员工心血拼搏,现已发展战略合作企业已达200多家,联盟商家达1500家,业务也普及了近20几个省市自治区,现已经在江苏、福建,江西、上海以及天津多个省市成功的成立分公司,更多的优秀商家也开始顺应趋势加入到掌沃科技这个大家庭里。

    之后,各分公司和联盟商举行了现场授牌仪式,并与授权代表拍照留念,整个会场热闹非凡,最后在各位联盟商代表致辞发言中,活动也推向了下一个高潮。

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    掌沃科技总裁徐成表与优秀厂商代表签署战略合作

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    掌沃科技副总裁冯中国与分公司优秀联盟商家代表授牌仪式

    掌沃科技的运营副总向众嘉宾描绘了企业的发展战略,在冯总慷慨激昂的解说中,我们能清楚地了解到德通天下平台未来的发展趋势就是将个人高度,企业高度,上升到国际经济发展的大视野中,努力把德通天下创建成国际最具价值的移动物联综合服务平台。

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    掌沃科技运营副总裁阐述企业发展战略

    最后,2016物联网品牌战略发布会在晚宴精彩节目的表演中,圆满落下帷幕,整整一天的活动精彩不断,高潮迭起,收获满满!“互联网+”、“移动互联网+”、传统产业互联网化、移动化、专业管理等都成了本次会议的关键词,相信在未来物联网将成为推动实体经济变革的中坚力量。

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    特约嘉宾著名歌唱家陆沅苓

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    特约嘉宾国际巨星、中俄形象大使喜莲娜

    而此次的盛会,也为各行业的改革指明了方向,相信在未来的发展路上,物联网的基因会注入到每个企业,助力传统企业的转型与升级。德通天下也将不负重望、不辱使命,以优质的服务回报社会,回报诸位的大力支持。

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    公司领导层与特邀嘉宾公司总部参观合影

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  • 王健林出席万达电影峰会 诠释世界电影的中国机会

    尊敬的洛杉矶市长,尊敬的美国奥斯卡学院主席,尊敬的青岛市副市长,各位来宾、女士们、先生们,首先我要对大家光临今天的晚会,来捧这个场,表示热烈的欢迎和衷心的感谢,谢谢。

    借今天这么一个机会,我想谈谈对中国电影的一个看法,所以今天我也算是一个小小的简短的演讲。主要是讲世界电影的中国机会。

    一、中国电影市场前景

    首先是我对中国电影市场前景的预判,2016年我认为中国电影票房大概是460亿到480亿元人民币,换算成美元是70亿到80亿美元左右,同比2015年增长大概是5%到10%之间,今年增长相对低一点。

    我继续维持我在多年前的判断,2018年,也就是两年左右,中国电影市场会达到北美的规模,就是超过100亿美元,而且此后还会继续保持强劲的增长,会很快成为全球最大的电影市场。

    我预测未来十年中国电影市场,票房会持续保持15%的增长。按照这个判断,十年后的2026年,中国电影票房将达到300亿美元,大概占到全球电影票房市场份额40%到50%的规模。这是我的一个大概的判断。

    二、长期高速增长的理由

    中国电影为什么能持续增长?

    1、电影屏幕增长空间大。美国3亿人,现在有4万块屏幕,大概每百万人有130块屏幕。2016年中国电影屏幕的增长,速度稍微下降一点,我估计今年会增长8000块左右,中国今年电影屏幕数会跟美国持平,达到4万块。可能以后逐年增长会稍微下来一点,即使按照增长稍微放缓的判断,十年以后,中国电影屏幕人均即使按达到美国80%计算,中国电影屏幕增长的上限大概是14万块到15万块屏幕,也就是说我们的电影屏幕大概10年左右会达到美国3.5倍左右这么一个规模。而且中国电影屏幕有一个特点,都是最近十年左右新增的,中国电影市场上很难看到独立的电影院,都是依附在现在高速增长的Shoppin mall里边,这种电影屏幕,单屏收入更高,收入更持续更稳定。

    2、人均观影次数有潜力。美国每年人均观影大概是4次,2015年中国人均观影还不到1次。所以十年以后,我们人均观影达到现在美国的水平,或者稍微再低估一点,整体票房也相当于北美现在规模的3倍左右。

    3、转向可持续高速增长。大家知道中国电影在前一个十年,就是2005年到2015年保持了年均超过30%的超高速增长。2015年同比增长50%。超高速增长有两个原因:第一个原因就是资本的大量拥入,由于中国电影市场超高速增长,投资获利也比较容易,刺激了大量资本涌入这个市场,使电影屏幕或电影投资快速增长,刺激了中国电影的增长。第二就是互联网的介入,为了吸引观众,电影网站给观众补贴,每看一次电影给30%、甚至50%的补贴,这两个原因带动了中国电影的超高速增长。这种增长我个人认为是带有泡沫性质的,是不可持续的。再加上由于增长过快,不管是投资电影院、投资发行还是投资制作,比较容易在这个行业挣钱,所以导致在内容制作方面有一些粗制滥造,不是很认真地对待产品。2016年电影补贴减少,2015年50亿的电影补贴没有了,这50亿元(差不多8亿美元)的电影补贴减少大概带来超过150亿票房的下降,为什么?补贴一块钱可能别人也会再掏一块钱、两块钱来看电影,所以减少的绝不是50亿,至少是50亿的倍数。加上内容缺乏吸引,相当于中国电影2016年赶上一个小年,像美国电影似的有“小年”。所以中国电影市场在2016年出现放缓的局面,没有以前那么高速增长。但是大家要注意,不是下降,不是下滑,是增速下来了。这是中国电影从超高速增长转向了一种高速增长,其实相对于全球,10%到15%也是高速增长,这是一种良性的自我调整,泡沫减少了。这种增长更可持续,这种每年15%左右的增长,把一些过度的投机,把一些泡沫挤出去了,所以这个增长我认为是可持续的。大家可以在2017年年底的时候来验证我今天讲的话,我觉得中国电影从2017年开始会每年持续在15%左右增长,可能低一点,也可能高一点,这种持续的增长我个人判断还会维持十年左右。所以我认为对于中国电影任何悲观的看法都是错误的。中国电影市场随着城市化进程,随着购物中心的持续的增加,随着中国人收入的增长,对娱乐的需求等等各方面的原因,今后的十年还会维持15%左右的高速增长。

    三、好莱坞如何分享中国电影蛋糕

    好莱坞如何来分享中国增长这块蛋糕,一是加强和中国企业合作。好莱坞想分享中国市场蛋糕,就要了解中国。很多美国电影公司可能自认为自己对中国很了解,其实我在这些年和好莱坞的一些电影人士接触当中,发现好莱坞真正懂中国市场的专业人才是极度缺乏,很多人是坐在洛杉矶想象中国市场。要找到真正懂中国市场的,又懂美国市场的人才是不容易的。怎么办?最好是美国电影企业加强和中国电影企业的合作,可以是资本层面的合作,也可以是产品层面的合作,也可以是技术层面的合作。加强和中国企业、中国电影人士的交往合作,这是分享蛋糕的一个有效途径。

    二是要增加中国元素。首先我在这里声明,我完全是从纯商业的角度出发,不带有任何政治观点。因为是做商业,要挣钱的,所以我从纯粹赚钱的角度来讲。既然你看到中国电影市场未来会是一个持续增长的市场,肯定会成为全球最大的市场,那么你想在中国市场上分一杯羹,去赚到钱,你就一定要了解中国观众,你就要想办法讨好中国观众。所以最好的办法就是美国好莱坞的影片,特别是好莱坞大片当中增加中国元素,怎么增加?那是你们去研究,就是跟中国结合,你不能说我只到市场上捞钱,但是我不管你的口味,我不管你的观众,我还要所谓的有些政治人士的观点,还要保持我的电影所谓的独立性,这个不符合商业规律。所以如果想赚钱,就研究怎么赚钱的事情,最好不要和政治挂钩。

    三是提高好莱坞影片质量。大家觉得中国电影还是学生,好莱坞是老师。学生怎么在这里告诉老师要提高产品质量呢?觉得是不是很奇怪?其实不奇怪,好莱坞历来是以讲故事闻名的。我以前看美国电影,故事讲得非常好,根本不知道如何结局,你完全被引入到当中去。可是最近一些年,也许是好莱坞的公司过分的控制风险,防止亏损,所以创新的故事是很少,很多都是过去IP的延续,之一之二之三之四,甚至之八之九之十都出来了,我都觉得很奇怪,最会讲故事的好莱坞怎么变成一个过度重视技术和场面的地方了。是不是好莱坞不太会讲故事了?所以完全靠IP的延续,靠场面,靠技术。到中国前几年可以,现在中国人逐渐逐渐变得聪明一点了,所以就不太好骗了。所以想分享中国的市场蛋糕,就要会讲故事,好莱坞要重新回到讲故事的轨道上来。

    四、东方影都增加好莱坞工作机会

    最近我发现美国有一些媒体,包括这次到好莱坞以后和一些人士接触,他们都担心建立了东方影都,把好莱坞的公司招到东方影都去拍摄,很多的美国电影公司拍片去了,你们给了我们好的优惠政策,是不是好莱坞工作机会流失了?错了。我想这其实增加好莱坞的工作机会,为什么呢?有两点:第一,即使没有东方影都,好莱坞该去英国、去澳大利亚、去马来西亚的还是会照去的,不会因为东方影都出现就不去了。其实对好莱坞都一样,哪个地方政策优惠,哪个地方方便他们赚钱他们就去哪里,东方影都的出现可能会对伦敦、对澳洲、对马来西亚带来一点竞争关系,但好莱坞该拍多少片还是多少片,你们的机会没有减少的。第二、东方影都规模巨大,我们硬件建的很多,管理软件技术人才不行,所以我们现在拼命在全球招收技术人员,特别是在好莱坞招收技术方面的人员,管理方面的人员,我们有大量的需求。所以东方影都的建设和运营会大量增加好莱坞的工作机会。可能很多技术人员在好莱坞不一定出头,不一定挣那么多钱,但到东方影都去可能会有出头的日子,可能会赚到更多的钱,会有更好的条件。再加上我们为了增加和好莱坞的交流,万达和青岛市政府一起出台了极其优惠的各种政策,会让好莱坞公司获得更低的成本,更高的收益,所以从任何方面来讲,东方影都对好莱坞是一种机会,而不是一种竞争。

    最后我要再次感谢各位嘉宾光临今天晚会捧场,谢谢!

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  • 中国侨联主席莅临EFC海归社区

    10月11日下午,参加2016侨界精英创新创业峰会的嘉宾参观考察杭州未来科技城,在EFC欧美金融城和梦想小镇,切身感受杭州创新创业的肥沃土壤,探寻侨界创新创业智慧高地建设中的杭州机遇。

    中国侨联主席莅临EFC海归社区

    在建工集团高级副总裁李丽女士的陪同下,中国侨联主席林军,中国侨联副主席、省政协副主席、省侨联主席吴晶,浙江省侨联副主席、杭州市侨联主席章燕等领导视察EFC海归社区。

    从EFC欧美金融城“海归社区”到以梦想小镇为代表的特色小镇;从新侨创新创业示范基地到示范区;从国际一流的创新创业平台的构建到一系列人才新政的出台,杭州创新活力、创业环境进一步改善,对侨界高层次人才的凝聚效应进一步彰显。服务侨界人才创新创业是侨联组织围绕中心、服务大局的重要工作,也是侨联事业在深化改革中创新发展的着力点 。

    随后,中国侨联主席林军在谢双成副市长的陪同下考察了G20杭州峰会主会场。

    中国侨联主席莅临EFC海归社区

    中国侨联主席莅临EFC海归社区

    中国侨联主席莅临EFC海归社区

    中国侨联主席莅临EFC海归社区

    随着G20杭州峰会的成功举办和“两区”建设的政策机遇,杭州新侨创业的氛围越来越浓郁,侨界智慧高地建设已然星火燎原。

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  • 新基地新机遇:“EFC新侨金融中心”成立

    在10月11日2016侨界精英创新创业峰会开幕式上,中国侨联副秘书长、经济科技部部长赵红英,浙江省侨联副主席张维仁,杭州市委副秘书长周琪,市侨联主席章燕,市海投会会长、科发资本董事长陈晓锋与市海投会执行会长、建工地产高级副总裁李丽,PLUG AND PLAY 创业导师Peter Davison等嘉宾共同为“EFC新侨金融中心”揭牌,与金融中心负责人和创业企业代表共同见证中心成立。

    新基地新机遇:“EFC新侨金融中心”成立

    新基地新机遇:“EFC新侨金融中心”成立

    “EFC新侨金融中心”着力关注新金融、新技术、新人才的引入,加大对海归精英创新创业的扶持,激发海外高层次人才在杭州发展高新技术产业特别是战略性新兴产业中的作用和潜能,实现创新驱动、转型发展。为更好地发挥中国侨联特聘专家委员会的优势,帮助新侨创业投资,发挥侨界在加快经济发展方式转变、实现杭州市“十三五”规划目标任务中的独特作用,在特聘仪式电子签约屏上现场签约,特聘请“中国侨联特聘专家委员会金融专业委员会”为“EFC新侨金融中心”指导单位。

    新基地新机遇:“EFC新侨金融中心”成立

    在开幕式上,EFC欧美金融城“海归社区”发布中国首份《海归社区蓝皮书》,系统阐述为回杭海归人士创造良好的创业、工作、居住、社交环境方面的规划设想。位于未来科技城的EFC欧美金融城,是浙江省政府的“411”重点项目,从一开始就定位为“全国首个海归社区”,从建筑和配套设施“硬件”,到搭建全球高效商务平台和创业创新生态圈“软件”两个方面着力,共同构建“8小时工作、8小时生活、8小时娱乐”的未来国际化社区,并以全方位服务海归生活和事业的发展。

    新基地新机遇:“EFC新侨金融中心”成立

    杭州市侨联副主席石利群,市侨联党组成员丁佐,建工地产集团副总裁陈凯宇,Silk venture CEO、 Level39亚洲合伙人Angelica Anton,美国Techstars纽约IOT加速器创业导师ping wang发布蓝皮书。

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  • 陈卓林情系教育 雅居乐捐资1亿元支持教育事业

    10月10日,为支持海南教育事业发展,雅居乐集团向海南热带海洋学院捐赠1亿元人民币,用于学校基础建设、学生奖助学和教师队伍建设项目。省政府副省长王路,雅居乐集团董事局主席陈卓林等出席捐赠仪式,见证善举。

    陈卓林情系教育 雅居乐捐资1亿元支持教育事业

    海南省教育厅副厅长黎岳南在捐赠仪式上指出,此次雅居乐集团控股有限公司向海南热带海洋学院捐赠人民币1亿元,是雅居乐集团在海南支持教育事业最大的一笔捐赠,他代表海南省教育界对雅居乐集团的社会责任和历史担当表示感谢,也希望更多企业如雅居乐集团一样踊跃捐资助学,共同为教育事业撑起一片蓝天。他同时寄望学校规范管理社会捐赠款物,并期待受资助的师生以优异成绩回馈社会。

    陈卓林情系教育 雅居乐捐资1亿元支持教育事业

    支持教育事业,关心国家未来,源自雅居乐的企业社会责任使命,也源自于曾经是一名人民教师的雅居乐集团董事局主席陈卓林“兴教为国”的赤子之心。他一贯支持国家教育事业发展,十几年来,设立教育基金,建立学校,善举不断。2011年底,雅居乐捐资1.55亿重建的四川灾区16所中小学幼儿园陆续投入使用;2008年至今,累计向华文教育基金会捐赠6000万元;2011年8月,陈卓林伉俪还捐资1000万元成立中山桂山中学教育基金会,助学兴教。

    雅居乐集团控股有限公司一直秉承“取之于社会,用之于社会”的理念,大力支持国家和地方的发展并积极参与到社会公益事业中。多年来,集团公益捐赠金额累计超11亿元,其中教育单项捐赠就达3.4亿元。

    雅居乐集团主席陈卓林表示,此次雅居乐向海南热带海洋学院捐赠1亿元人民币,是主动支持教育之举,更是参与国家“一带一路”建设的具体措施,雅居乐希望通过这一善举,为人才,为教育,为社会,为未来尽一份绵薄之力。

    人才是国家未来发展的动力。此次捐资大力支持海南热带海洋学院发展之前,雅居乐与该学院多年来在学生创新创业等校企合作方面已取得丰硕成果。海南热带海洋学院党委书记韦勇表示,希望双方以本次签约为契机,进一步发挥学科优势和人才优势,深化科学研究、人才培养、大学生创新创业和就业等方面的合作,在推动学校整体学科发展、提高人才培养质量的同时,更好地服务企业,实现互利双赢。

    据悉,海南热带海洋学院前身为海南琼州学院。一年前的更名转型,代表着海南省拥有了自己的海洋类高校,同时也对我国建设海洋强国、实施21世纪海上丝绸之路战略、加强东盟合作、加快培养热带海洋人才,产生了深远的意义。

    根据海南热带海洋学院的发展规划,学校将依托琼州学院的原有基础,将立足特色办学,重点发展海洋、旅游、民族、生态等学科专业,通过相关专业教学和科学研究,形成海洋科学、海洋人文的学科特色,建成一所立足海南、面向南海、服务东盟的国际化、开放性、应用型的高水平热带海洋类大学,培养创新性应用型海洋人才,服务国家海洋强国战略和海南省的经济社会发展。

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  • 2016侨界精英聚焦 共话后G20时代

    10月10-12日,由中国侨联、浙江省侨联、杭州市人民政府共同主办,杭州市侨联承办的“创业中华—2016侨界精英创新创业峰会”在杭举行,会议主题为“侨界精英聚焦‘后G20时代’杭州创新创业新机遇”。

    2016侨界精英聚焦  共话后G20时代

    中国侨联主席林军,中国侨联副主席邵旭军,中国侨联副主席、浙江省政协副主席、省侨联主席吴晶,杭州市委副书记、市长张鸿铭,中国侨联副秘书长、经科部部长赵红英,杭州市委常委佟桂莉,市人大委会副主任吴春莲,市政府副市长谢双成,市政协副主席张鸿建,浙江省侨联副主席张维仁,杭州市政府秘书长王宏,市委副秘书长周琪,市委组织部、市委统战部、市五侨单位领导出席11日上午的开幕式。峰会吸引了来自全球28个国家100多位世界500强企业代表和世界知名金融专家,以及来自世界各地的侨团领袖,共300多人。

    2016侨界精英聚焦  共话后G20时代

    2016侨界精英聚焦  共话后G20时代

    在会上,杭州市委副书记、市长张鸿铭发言表示,G20峰会的后续效应还在不断地持续当中,杭州的整个国际化水平显然有了一个新的高度,也正因如此,杭州也有了许多的大机遇,国家给杭州的政策机遇也在不断地放大。

    2016侨界精英聚焦  共话后G20时代

    而中国侨联副主席、浙江省政协副主席、省侨联主席吴晶则寄语海外侨胞,家乡舞台很广阔,报效正当时,热切期待有更多的海外精英走进浙江、扎根杭州,收获成功,成就人生,共同助力浙江,干在实处、走在前列,勇立潮头。

    2016侨界精英聚焦  共话后G20时代

    中国侨联主席林军认为, 人才是国家发展的战略资源,服务国家人才发展战略,服务侨界人才创新创业是侨联组织围绕中心、服务大局的重要工作。当前我国经济正处在结构转型升级、新旧发展动能接续转换的关键时期,大众创业、万众创新的热情不断高涨,希望与侨界朋友共同深入了解杭州经济社会发展状况和人才引进政策,紧紧围绕浙江以及杭州的发展战略和布局,继续寻求科技成果和投资资本的融合点,共创发展之路。

    会议表彰海外侨胞 保障G20杭州峰会

    2016侨界精英聚焦  共话后G20时代

    海内外侨胞服务保障杭州峰会,积极参与市侨联组织的“侨连全球•服务G20”系列活动。从2015年底至G20峰会召开前夕,活动已在全球六大洲83个国家、110个城市开展,建立多家“国际视窗”,聘请侨界海外宣传大使逾3000名;动员近1000个海外侨团侨领、2万余名华侨华人,在海外组织推介活动150余场次,通过3000多家海外中餐馆、超市、华文学校、侨企等海外窗口,分发“美丽杭州”宣传品20余万份;通过QQ群、微信、微博、Facebook、网站等多种渠道,推送转发“美丽杭州”视频、图片和信息达100万次,国际友人参与达70万人次。与会领导为受到表彰的侨团侨领颁奖,鼓励海外侨胞再接再厉,发挥侨连全球资源优势,当好杭州走上世界的宣传大使,不断增强杭州在国际上的知名度和美誉度。

    创新创业投资高峰论坛  对话创投机遇

    2016侨界精英聚焦  共话后G20时代

    ▲美国Rocketspace创始人兼CEO邓肯•洛根(Duncan Logan)

    2016侨界精英聚焦  共话后G20时代

    ▲以色列最大科技VC基金公司Vertex Capital创始人尤沃夫·凯达(Yoav Keidar)

    2016侨界精英聚焦  共话后G20时代

    ▲中国人民银行研究局首席经济师马骏

    在创新创业投资高峰论坛环节,五名嘉宾就当前全球创业投资孵化等相关主题作主旨演讲:美国Rocketspace创始人兼CEO、曾孵化了Uber的邓肯•洛根(Duncan Logan)“全球生态系统的创新与企业家精神”;以色列最大科技VC基金公司Vertex Capital创始人尤沃夫•凯达(Yoav Keidar)“金融和科技结合加快中国的产业转型和推进实体经济”;中国人民银行研究局首席经济师马骏“绿色金融给金融业带来的新机遇”;江干区政协副主席、区委统战部长黄国兴  “后峰会时代钱江金融港湾核心区的机遇”;杭州城西科创产业集聚区管委会专职副主任孙璧庆”杭州城西科创大走廊推介”。此外,来自美国、英国、以色列、澳大利亚、加拿大等五国知名孵化器机构高层,对话全球创新创业投资趋势、金融与高科技创新等。

    “EFC新侨金融中心”  300人共同见证成立

    2016侨界精英聚焦  共话后G20时代

    在开幕式上,参会领导为“EFC新侨金融中心”揭牌,与金融中心负责人和创业企业代表共同见证中心成立。主持人介绍“EFC新桥金融中心”项目近况,“EFC新侨金融中心”着力关注新金融、新技术、新人才的引入,加大对海归精英创新创业的扶持,激发海外高层次人才在杭州发展高新技术产业特别是战略性新兴产业中的作用和潜能,实现创新驱动、转型发展。为更好地发挥中国侨联特聘专家委员会的优势,帮助新侨创业投资,发挥侨界在加快经济发展方式转变、实现杭州市“十三五”规划目标任务中的独特作用,在特聘仪式电子签约屏上现场签约,特聘请“中国侨联特聘专家委员会金融委员会”为“EFC新侨金融中心”指导单位。

    发布中国首份《海归社区蓝皮书》

    2016侨界精英聚焦  共话后G20时代

    EFC欧美金融城“海归社区”发布中国首份《海归社区蓝皮书》,系统阐述为回杭海归人士创造良好的创业、工作、居住、社交的营造良好环境方面的规划设想。全国首家“海归社区”的EFC欧美金融城,助力海归人士创业成长,全方位服务海归生活和事业的发展,共同构建“8小时工作、8小时生活、8小时娱乐”的未来国际化社区,实现海归人士生活居住、项目孵化、创业创新的自身循环,积极探索杭州国际化社区建设。

    背景资料:“创业中华”在杭州

    自2010年起,我市已连续六年成功举办“侨界海外精英创业创新峰会”,促成一批海外高层次人才和高新技术项目落户杭州。六年来共吸引了600多名侨界精英携带500多个洽谈项目来杭参会,已引荐并达成意向的项目300多个,促成一批海外高层次人才和100多个高新技术项目落户杭州。

    从2010年创业中华在杭州启航,“创业中华”的品牌因杭州创业创新的环境更加响亮,杭州也因“创业中华”更加精彩,成为吸引高层次人才的创新创业高地,被中国侨联授予“新侨创业创新示范基地”,被誉为“中国海归码头”。侨界海外精英创业创新峰会的成功举办,获得各级领导的高度肯定,也赢得了许多的荣誉:西博会“最佳新项目奖”,“招商引资优秀奖”等等。

    海内外侨胞特别是侨界人才已经成为推动经济社会发展的特殊群体,是我国现代化建设不可或缺的特殊资源,是实现中华民族伟大复兴中国梦的重要力量。“创业中华•相约杭州——侨界海外精英创业创新峰会”为侨界专家的科技成果转化搭建更为广阔的平台,已经成为地发挥海内外侨界的智力优势,促进科技与产业、人才与产业、资本与产业对接,助力地方创新发展和产业升级的重要品牌。

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  • ICSC亚太级大奖揭晓 大悦城推涨杭州升级信心

    10月11日晚, ICSC(国际购物中心协会)2016年度亚太购物中心大奖揭晓,朝阳大悦城凭借“不朽的梵高”感应艺术大展斩获公关与事件营销银奖。这是继2014年、2015年之后,大悦城家族摘得的又一枚亚太级大奖。而作为大悦城家族中的一员,杭州大悦城

    从诞生之初就带有“奥斯卡”的光环,这一屡获ICSC大奖品牌荣耀的城市综合体给杭州带来了从未有过的期待。那么大悦城的进驻到底能给杭州商业带来什么,一个注入年轻活力之城的传统工业区即将发生什么?那么我们将从5个维度来解读大悦城商圈倒逼区域升级的强大IP。

    ICSC亚太级大奖揭晓 大悦城推涨杭州升级信心

    2016年ICSC亚太购物中心银奖

    ICSC亚太级大奖揭晓 大悦城推涨杭州升级信心

    (北京朝阳大悦城不朽的梵高)

    大悦城品牌标签   明确区域定位升级

    作为上世纪七八十年代的战略工程,热电厂在输送城市能源方面扮演了重要角色,随着经济的转型升级和杭州的城市化进程,热电厂地块成为了杭州旧城改造的重点地块,在保留城市历史印记的前提下,热电厂地块将打造一个极具特色的综合体范本。一时间,热电厂综合体的升级改造受到了省市政府及社会各界的高度关注。2014年,作为省市重点项目的原河北天成热电厂综合体“万象天成•运河汇”资金链断裂、无力开发,热电厂综合体又一次站在了十字路口上。在市、区两级政府的大力支持下,大悦城团队积极跟进并以并购的方式成功落地大悦城品牌城市综合体项目,大悦城的到来不仅解决了热电厂综合体资金链紧张、开发滞后的燃眉之急,持续推动了区域的再造进程,更以年轻、时尚、潮流、品位的品牌标签重新明确了国际时尚的城中之城的区域发展方向,提升了热电厂区块在新经济时代下的都心地标综合体的城市级核心竞争力,完成了工业时代城市能源重心向新经济时代商务商业中心、时尚潮流地标的定位升级。

    现代建筑美学   引领区域形象升级

    大悦城给区域带来的升级首先是从最基础的建筑层面入手,建筑空间的打造是大悦城这一全新综合体重塑杭州城市地标、引领区域板块形象升级的关键。从上海大悦城的魔都爱情地标到成都大悦城九寨黄龙意境的购物公园,大悦城一直以现代美学的理念不断刷新所到城市的时尚地标。杭州大悦城在建筑设计方面将传承大悦城家族年轻、时尚、潮流、品位的内核要求,并结合杭州以及所在区域发展的独特视角,通过解构主义的方式打破原有工业时代单元化、标准化的单一秩序,运用工业遗址、下沉式水景、滨水码头等空间元素的重新组合,引入“湖光山色”的建筑主题理念,融入全球知名设计单位英国贝诺、玛莎施瓦茨、美国WET国际化的建筑、景观、水景语言,在保证建筑时代引领性的同时,一改大悦城商圈所在区域工业化时代的单调乏味,提升整个区域在城市中的客厅形象。

    完善商业商务氛围   推动区域功能升级

    城市综合体在完成区域从单一功能向多功能转变的过程中扮演着重要角色,作为拱墅区“腾笼换鸟”,“一核两翼”规划区域中的重点项目,杭州大悦城在优化区域功能结构,满足周边人群购物、娱乐、美食、休闲、社交、运动、居住七大核心需求的基础上,融合了购物中心、地标商务、情景奢宅、滨水街区四大主题业态,形成了以购物中心为核心的50万方全服务链城市综合体,其中购物中心总建筑面积约20万方、滨水街区5.3万方、商务办公9万方,商业产品大规模的出现大大改善了老工业区块功能单一的现状,为进一步促进区域内商业商务人群的客流聚合和商业氛围的迅速形成提供了硬件支撑,全面推动了整个板块的功能升级。

    ICSC亚太级大奖揭晓 大悦城推涨杭州升级信心

    (杭州大悦城超甲级写字楼效果图)

    新的商业理念  助力区域行业升级

    随着互联网+对商业零售模式的重塑,人们的传统消费习惯已然发生重大改变,加之商业地产过剩的压力,商业地产的发展逐渐开始从注重速度和标准的粗放型模式向注重品质和个性的精细化模式转变,而大悦城恰恰就代表了商业地产开发的后一种模式。与许多商业地产不同,大悦城切中窄众客群,为18-35岁的城市新兴中产阶级打造专属的生活空间。大悦城在业态组合方面率先突破了传统品类的界限,通过调整品牌组合与业态配比,透过品牌间、业态间的有机跨界与混搭,辅之以场景化的设计,强化年轻、时尚、潮流、品位的核心理念,使原有的商业结构承载出更多社交、娱乐、生活的体验空间。

    大悦城不仅是一个商业地产品牌,更是一个全服务链的生活平台,在这些感性体验的背后是大悦城内部非常理性的思考与提升,从做项目、做行业、做品牌、做布局、做提升、做管理、做体验、做创新到做价值的9年时间里,大悦城形成了了一套以“经营客流”为核心的缜密的商业逻辑。经营客流就是以18—35岁新兴中产阶级精准的客群定位为基础,通过做好客群引流与目标客群细分,不断提纯目标客户,借助Value+等大数据系统不断接触、识别客户价值,洞悉年轻客群的新变化,凭借主题街区等特色空间产品,以营销和服务为抓手,强化精细运营,提高目标客户粘性,提升并丰富消费者权益。

    杭州大悦城在继承大悦城家族年轻、时尚、潮流、品位的精神内核的基础上,不断强化主题空间产品的塑造,通过构筑空间环境的情景化、消费圈层的共鸣度、业态跨界的想象力与商业美学的感染性,以智慧信息系统为技术驱动,引入全新的商业理念助力区域内商业地产行业的整体升级,同时达到对杭州新兴中产阶级生活方式的引领。正如杭州大悦城总经理陈羿同提到“杭州大悦城一方面要提供一种生活方式的解决方案,另一方面要成为杭州人充分展现自己的圈子和平台,大家可以用自己最好的方式诠释自己的生活状态,既有个性化的塑造,又有分享式的社交体验,大家交友、聚会、娱乐,共同形成大悦城生态圈,让参与其中的人实现各自的价值最大化”。

    ICSC亚太级大奖揭晓 大悦城推涨杭州升级信心

    (杭州大悦城购物中心)

    强大的集聚效应  协同区域发展升级

    伴随着杭州的城市化进程和传统工业区的转型升级,城市资源的不均衡分布导致的区域二元结构开始出现。早在2013年左右,由于申花、运河板块的火热开发,热电厂周边区域逐渐被板块边缘化,加之原河北天成运河汇的开发困境,缺乏信心支撑的热电厂综合体曾一度陷入价值洼地。2015年,大悦城地产正式接棒河北天成落子该区域,凭借大悦城强大的品牌效应和城市综合体自身的资源优势,大悦城所在区域在短短数月的时间里就吸引了滨江、九龙仓、碧桂园、天阳等地产大鳄的竞相入驻。然而,大悦城带来的集聚效应才刚刚开始,2016年5月20日,融信以23.61亿元夺得大悦城商圈内的04地块,楼面价高达31403.79元/平方米,溢价率89.56%,时隔两周,金茂&首开以64.1亿拿下大悦城以西的05地块,楼面价高达33105.57元/平方米。在土地溢价节节攀高、品牌开发商高度聚合的趋势下,大悦城等一系列行业优势资源的加入,一方面增强了区域的发展信心,另一方面更加速了隐秀路、学院北路等城市主干道的建设、开通和莫干山路周边的城市更新,原有的热电厂板块、庆隆板块、申花板块、文教版跨逐渐走上协同发展之路。

    ICSC亚太级大奖揭晓 大悦城推涨杭州升级信心

    (杭州大悦城酒店式公寓效果图)

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  • 告别差不多 一起趣生活 祥生品牌发布会即将启幕

    丹麦——一个充满温暖与幸福的国度。

    在联合国认可的《全球幸福指数报告》中,丹麦当选为全球最幸福国家。

    如何衡量一国幸福感,报告有一套非常复杂的标准,

    其中,社区活力是衡量幸福最重要的标准之一。

    在丹麦,精心设计、趣味互动的社区随处可见,它们宛若现实中的“乌托邦”,孕育了属于丹麦的安徒生童话。以哥本哈根的8号公寓为例,这座社区融合了商业和居住功能,为不同人生阶段的居民提供一个优美的生活环境以及社区住户互动的创意交流空间!

    告别差不多 一起趣生活 祥生品牌发布会即将启幕

    整个社区通过大胆的建筑设计,将不同类型的住宅统一起来,营造热闹的社区生活。一条连绵不断的公共道路从街面直伸至阁楼,人们可以从公寓底层骑车至顶层,同时欣赏屋顶花园的美景,整个社区实现了人与城市、人与人的完美共生。

    丹麦的社区生活是幸福的,也是令人羡慕的。反观中国城市人居水平,并没有随着高速发展的房地产行业大步向前,而是陷入了生硬僵化的造房思维。一座座复制化的社区,千篇一律的水泥丛林,呈现出的是差不多的建筑,差不多的景观,差不多的房子…不仅毫无个性可言,更谈不上生活的乐趣。

    告别差不多 一起趣生活 祥生品牌发布会即将启幕

    与中国城市社区个性与趣味缺失相对应的,是城市“留守儿童”、“空巢老人”现象的日益剧增。如何打造全龄的理想社区?如何重拾城市生活的乐趣?这是当下中国城市人居的常态,也是祥生地产一直所思考的问题。

    通过遍访丹麦、瑞典等北欧国家,汲取全球领先的幸福社区营造经验,祥生地产以人为中心,在生活营造上从心出发,通过对社区现有生活场景的重新思考,融入趣味主题元素,从硬件基础上创造趣味生活的可能性,后期将通过社区运营与服务,打造具有祥生特色的社区生活的主张——i3趣城计划!

    作为祥生i3趣城计划社区硬件支持——i3趣城1.0,将打造“趣街、趣园、趣家”三大生活场景、几十类趣味元素以及数百项趣味生活细节,重点围绕社区商业趣味风格营造,园区景观趣味乐园打造,居家空间趣味生活体验展开。

    告别差不多 一起趣生活 祥生品牌发布会即将启幕

    在2016年,趣园作为祥生地产i3趣城1.0园区部分将率先发布,并落地于祥生在全国的各大项目,一个属于中国城市人居的“趣时代”,大幕正在徐徐拉开。

    全面二孩时代下

    如何让城市留守儿童“趣”成长?

    随着全面二孩政策的实施,每年新增人口达300-800万,但是相比于急剧增长的儿童数量,城市社区的相关配套设施却是匮乏的,再加上父母忙于工作、疏于陪伴,在繁忙的城市里新生了这样一群“留守儿童”:他们虽然与父母生活在一起,但大多数时间是与保姆、电子产品,或者爷爷奶奶为伴。

    为了给孩子营造一个快乐、自由的成长天地,趣园针对婴儿期、幼儿期、学龄期等不同阶段的孩子,打造一个乐趣的童话王国!

    告别差不多 一起趣生活 祥生品牌发布会即将启幕

    针对0-3岁婴儿期孩子的成长需求,趣园设有『萌宝天地』,这里配备了摇摇乐、趣味秋千、学步图等趣味设施,让孩子得到更多的陪伴;为了契合4-6岁幼儿期孩子玩耍的需求,趣园打造了『童梦童心』,滑滑梯、攀爬网、成长屋等,满足孩子探险的心;针对7-12岁学龄期孩子的需求,趣园则打造了mini篮球场、mini足球场等运动设施,尊重孩子的运动习惯。

    城市空巢老人现象频现

    如何让长者老有所养,老有所乐?

    城市空巢老人,如今已不再是个陌生的话题。据统计,城市老人空巢家庭比例达到了49.7%,大城市的老人空巢家庭比例更高,达到了56.1%。

    为了让每位住在祥生社区的老人都能“老有所养、老有所乐”,让老人的晚年生活更加多彩,趣园专门打造了颐养天年的乐活花园。在这里,有着健身休闲、运动养生的颐年广场,有着陶冶情操、怡然自得的露天棋语、文化长廊,也有着邻里社交、亲密无间的趣语客厅,满足长者的不同生活需求。

    告别差不多 一起趣生活 祥生品牌发布会即将启幕

    当单调乏味成为城市生活的主旋律

    如何重拾对生活的热爱?

    一直在城市中奔忙的你,渴望停下脚步享受生活,但是住在千篇一律的房子里,看着一成不变的景观,重复着单调乏味的每一天…你会不禁想问,生活的乐趣到底在哪里?

    人生正茂,生活就该充满热爱。趣园针对中青年的生活需求与喜好,在园区中定制了一系列运动休闲设施打造一片运动与休闲趣味空间,从色彩缤纷的七彩跑道,到无微不至的萌宠家园,从畅享亲水的碧波泳池,到时尚领潮的WIFI广场……趣味配套无处不在,享受生活自由自在。

    告别差不多 一起趣生活 祥生品牌发布会即将启幕

    城市幸福社区生活运营商

    祥生地产,诠释全龄的幸福人生

    『i3趣城』,不仅是祥生打破传统地产行业复制模式的又一次创变,也是祥生对于理想社区生活的全面表达。对于祥生而言,运营城市社区,不仅仅建造房子,更是为万千业主营造美好生活、实现幸福人生。

    历经32载发展,祥生地产以“立足上海,深耕苏浙皖”为战略布局,现已打造20城61盘的辉煌战绩,随着祥生登陆越来越多的城市,属于祥生的理想幸福生活,将被越来越多的人接受和拥有。祥生正以实际行动,让幸福正发生!

    一次祥生产品理念的跨时代,一个中国城市人居的“趣时代”。2016祥生集团品牌发布会,即将于杭州正式启幕,届时将邀请重量级地产大咖共论祥生,更有『i3趣城』现场解读,祥生期待与您携手,一起“趣”出发。

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  • 2016侨界精英创新创业峰会10月将在杭举行

    由中国侨联、浙江省侨联、杭州市人民政府共同主办的“创业中华—2016侨界精英创新创业峰会”,将于10月11日在杭举行。

    G20峰会,杭州以高度和效率搭建了一个国际舞台,以美姿和友善欢迎政要共商世界大事。向世界展示了“创新、活力、联动、包容”的新视野,同时也将杭州置入被世界关注的“制高”时期。这次的峰会将也极大振奋海外华人的自豪感,激发他们归国投资创业的热情。

    此次峰会将主题确定为“侨界精英聚焦后G20时代杭州创新创业新机遇”,吸引来自来自全球的300位侨界领袖和侨商,众多世界500强、跨国投行和基金的高层,以及多位知名国际金融家和创投家。

    值得一提的是:此次会议孵化了Uber(优步)的美国Rocketspace创始人兼CEO邓肯•洛根(Duncan Logan)、以色列最大科技VC基金公司Vertex Capital创始人Yoav Keidar将就当前全球创业投资孵化等相关主题作主旨演讲。中国人民银行研究局首席经济学家马骏也将受邀就绿色金融给金融业带来的新机遇发表主旨演讲。还有包括来自美国、英国、以色列、澳大利亚、加拿大等五国知名孵化器机构高层,他们将围绕全球创新创业投资趋势、金融与高科技创新等展开探讨。

    创新是引领发展的第一动力,人才是支撑创新发展的第一资源。海外高层次人才正是杭州发展高新技术产业特别是战略性新兴产业的重要力量,是实现创新驱动、转型发展的宝贵资源。本次峰会中,关注新金融、新技术、新人才的引入,尤其是如何加大对归国华侨、海归创业的扶持,也被列入优先议程。

    峰会还将发布中国首份《海归社区白皮书》,系统阐述如何在杭州为海归人士创造良好的创业、工作、居住、社交的环境。前不久在全国首个被侨联授予“海归社区”的EFC欧美金融城,将作为案例在峰会上作生动呈现。

    据悉,“创业中华——侨界精英创新创业峰会”主题活动,在杭州已连续举办六届,对于推动全球侨界精英投入杭州创业发展、促进杭州国际化建设发挥着持续而积极的作用。

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  • 大江东土地专场推介媒体沟通会成功举行

    2016年,杭州楼市迎来了一波火热行情,不仅新房市场量价齐升,土地市场也是热潮蔓延。

    但随着房价的过快上涨和投资客比例的大幅增加,为保证房地产市场的健康发展,杭州随即出台了限购政策,紧接着又调整了土地竞价方式。在这样的背景下,不受调控政策影响的大江东,开始受到更多的市场关注。大江东的城市建设和规划发展进展到了哪一步?2016年还有哪些宝地将推出?这些都成了开发商关注的焦点。

    昨天(9月27日),由大江东规划国土建设局主办的大江东土地专场推介媒体沟通会,在大江东智慧谷会议中心成功举行。大江东规划国土建设局相关负责人向到场的近30家杭州主流媒体,全方位、多视角地展现了大江东的投资环境、各项规划和土地资源等内容。

    大江东土地专场推介媒体沟通会成功举行

    大江东规划国土建设局相关负责人介绍,预计年底前大江东共有13宗土地具备出让条件,总面积约639.6亩,分布在核心区、河庄街道、义蓬街道、临江街道、新湾街道和前进街道等区域,住宅类地块7宗,面积约407亩。

    2015年以前,大江东的房地产开发建设中,本土房企是主流。2015年开始,大江东开始受到全国性大型房企的青睐。宋都房产成功拿地,滨江房产也通过合作形式入驻大江东。2016年,宝龙和德信也分别在大江东拿地。其中,德信地产竞得的河庄宅地,吸引了26家单位报名参加,楼面价达到了5164元/平方米。

    同时,商品房市场表现非常活跃。数据显示,2016年1月至9月27日,大江东共成交4486套商品房,位居全杭州前十板块。

    大江东的受追捧,源自于近两年板块的长足发展和未来潜力的显现。

    大江东土地专场推介媒体沟通会成功举行

    大江东规划国土建设局相关负责人表示,大江东是杭州范围内最先并轨主城区的区域,已在社会保障、户籍管理、教育等公共服务方面与主城区实现一体化。

    同时,作为浙江产业转型升级引领区,大江东的产业定位为“1+2+X”,“1”是新能源运输装备制造产业,“2”是指智能装备制造和新能源产业,“X”是航空航天、电子信息、生物医药、公共安全、现代服务业等关联产业。

    在产业发展上,重点围绕产业园进行开发建设。目前,已引进多家重量级企业,比如,汽车及零部件产业园现有长安福特、东风裕隆、广汽为代表的5家整车企业;再如,以西子航空、浙大飞机装备技术研究院为代表的航空航天产业园,已经成为美国波音、欧洲空客等航空巨头的一级零部件供应商。

    大江东土地专场推介媒体沟通会成功举行

    今年,大江东更有多个重点项目在建,包括格力电器杭州智能电器产业园、吉利新能源汽车项目、宝龙广场、华东智慧城项目,及华东医药二期等。

    2015年9月,大江东再获重大机遇,获批建设国家自主创新示范区。这意味着,大江东将成为杭州吸引高端人才的又一重要高地。

    如今,大江东身兼国家自主创新示范区、国家高新区和省级产业集聚区三个发展大引擎,正迎来前所未有的发展机遇。

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  • 主体信用等级上调至AAA,绿城被看好的三大理由

    9月21日,中诚信证券评估有限公司(简称“中诚信证评”)出具跟踪信用评级报告,绿城集团的主体信用等级由AA+上调至AAA,评级展望为稳定。同时“绿城房地产集团有限公司2015年公司债券(第一期)”和“绿城房地产集团有限公司2015年公司债券(第二期)”信用等级也由AA+上调至AAA。

    这份跟踪信用评级报告中分析了绿城集团被看好的三大因素:在第一大股东中交的支持下绿城财务结构优化、融资成本持续下降;在传统优势区域保持领先地位;土地储备布局有望得到优化。

    财务结构优化 融资成本下降

    2015年中交集团成为绿城集团第一大股东,并在融资安排及资源整合方面给予公司支持。截至2016年6月末,中交集团持有公司控股股东绿城中国28.9%的股权,成为其第一大股东,并占有董事会多数席位。2015年以来,中交集团在融资安排及资源整合等方面给予绿城中国较大力度支持,并积极推动其财务结构优化及各板块间协同效应的发挥。

    在中交集团的背书下,公司增信得到大幅提升,绿城多次成功在境内外资本市场发行债券,并与多家银行签订战略合作协议,开展深度合作,融资能力不断提高,融资成本则进一步下降。

    传统优势区域保持领先地位

    绿城集团继续保持在杭州等传统优势区域的领先地位。得益于在高端住宅领域的品牌认可度,2015年绿城集团在杭州等浙江传统优势区域继续实现了较高的市场占有率。同时,绿城集团在杭州仍具有较为充足的项目及土地储备,可为其区域市场地位的保持及经营业绩的增长提供有力保障。

    2016年以来,绿城在杭州的几大项目销售势头良好,江南里、柳岸晓风、杨柳郡、留香园等均受到市场的热捧。2016年8月,绿城以36.6亿的成交量高居杭州房企榜首。

    土地储备布局有望得到优化

    绿城集团积极调整土地储备策略,土地储备布局有望得到优化。2015年以来,绿城集团获取位于杭州、北京等城市优质地块,土地获取策略进一步向一线及重点二线城市集中,绿城集团土地储备策略的调整有望使其整体储备区域布局得到改善。

    根据土地储备战略,绿城集团聚焦北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、济南、南京、合肥、郑州、重庆、武汉、成都、厦门、福州15个重点城市。与此同时,绿城加速三四线城市的去化,土地储备布局正在不断优化。

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  • 大道中梁幸会杭州 中梁百悦城品牌发布会落幕

    2016年9月23日,在金秋澄澈的阳光里,在江南雅韵的杭州西子湖四季酒店,“大道中梁,幸会杭州”暨中梁·百悦城品牌发布会隆重举行。杭城主流媒体、房产大咖等风云出动、齐聚一堂,共同鉴证中梁地产集团携旗下商业品牌——“中梁百悦城”同步首秀杭州,开启中梁商业地产的战略宏图序幕。

    杭州地产大腕盛情赴约,聚焦中梁盛事

    这一场别开生面、意义非凡的发布会,著名房产评论专家丁建刚先生、中梁地产集团领导、中梁商业公司领导等悉数到场,一众杭州主流媒体代表盛邀出席,可谓精英聚首、大腕云集。

    大道中梁幸会杭州 中梁百悦城品牌发布会落幕

    大道中梁幸会杭州 中梁百悦城品牌发布会落幕

    大道中梁幸会杭州 中梁百悦城品牌发布会落幕

    从论坛到定制伴手礼,无论是发布会的形式还是细节亮点,都足可见中梁地产致礼杭州的诚意。做派一贯大开大合的中梁,与杭州这座精致温婉的新一线城市相遇,注定是一个传奇的颠覆新生。

    23年中梁地产,“行业老将”与“杭城新秀”

    于杭州市场而言,初入杭的中梁地产是新面孔,但其却有着23年精耕高端地产的深厚资质。在发布会的品牌讲演,及大佬坐而论道的论坛环节中,为嘉宾清晰地解读了中梁的发展之路和品牌实力。

    大道中梁幸会杭州 中梁百悦城品牌发布会落幕

    1993年成立至今,对于涉足布局的城市区域,中梁善于扎根并深耕,秉承对土地资源的最大敬意,充分挖掘区域价值、精研客群核心需求,打造符合其文化特质又有中梁烙印的标杆作品。征峰23年,成就了80多个重量级作品、800多万方开发版图。

    2014-2016中梁连续三年荣登“中国房地产百强榜”,2016年,跻身“中国房地产综合实力50强”,“中国房地产成长性企业TOP10”,更蝉联“品牌价值华东三甲”。中梁在华东区域的亮眼表现,不断成为行业焦点。

    2016年截止目前,中梁几乎以每5天入手一幅地块的“中梁速度”一路扩展,而频频拿地的大动作背后,是“深耕长三角、布局全国”的决心和战略深化。如今,带着二十余载的深厚积淀,首度落子杭城,无疑是中梁集团全国布局战略的重要一举。

    从住宅开发到城市运营商,中梁以“百悦城”荣耀立名

    此次,中梁地产携商业新锐品牌——“中梁百悦城”首开杭州,也为中梁商业地产正式拉开了发展序幕,那么中梁·百悦城会带来怎样的改变和惊喜?

    大道中梁幸会杭州 中梁百悦城品牌发布会落幕

    大道中梁幸会杭州 中梁百悦城品牌发布会落幕

    发布会上,中梁商业王晓敬董事长表示:从主流住宅开发商升级为城市配套服务商,是中梁地产的战略跨越,也是关键性转型。中梁商业将针对不同区域特征,精准定位市场需求,打造“便利化、主题化、人文化、精细化”的一站式全新体验商业模式。而中梁·百悦城,旨在创造符合城市发展潮流、时尚缤纷、充满活力的居住、生活、消费、娱乐于一体的综合生活平台,至2021年,将以轻重资产结合的方式,深耕长三角,进军全国,实现5年100城的战略发展目标!

    截止2016年8月,中梁地产已在上海、杭州、苏州、丽水、温州、金华等地布局了11个百悦系项目,其中临平中梁百悦城就落子杭州,该项目踞守临平核心,地铁9号线、沪杭城际铁路、秋石高架北延伸段等重量级交通集结,完美融入“30分钟杭州主城黄金生活圈”;繁华半径内环聚万宝城、银泰城等4大综合体;一街之隔即是名校群……以中梁·百悦城为中心,形成了一个集便捷出行、高端购物、时尚休闲、品质居住的核心区。中梁入主更时逢杭州G20、“新一线城市”红利,如此天时地利,中梁·百悦城将迸发的精彩,或正如其品牌主题“让美好时刻发生”。

    大道中梁幸会杭州 中梁百悦城品牌发布会落幕

    另据了解,9月25日中梁·百悦城展厅即将升级亮相,iPhone、iPad mini等千份苹果及现金红包免费抽,更多精彩,敬邀莅临现场。

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  • 华夏地产免费新加坡之行 100个席位等你来抢

    9月22日下午14点,2016华夏地产品牌发布会于西溪喜来登酒如约举行,此次发布会,华夏地产向各大媒体及各界精英介绍了华夏杭州双子案名-华夏四季和华夏狮城万象,并带来了华夏理想栖居产品体系——CareHome,同时宣布了“免费新加坡之行”活动的开启。

    华夏地产免费新加坡之行 100个席位等你来抢

    华夏地产给杭州送上大手笔见面礼:免费送100人去新加坡旅行!

    华夏地产免费新加坡之行 100个席位等你来抢

    华夏地产,自新加坡而来,秉承“创造精致生活”的企业宗旨,已形成集高端住宅、城市商业综合体、商务办公、酒店开发等于一体的复合型城市精品开发企业。为大家更好体验源自新加坡的CareHome理想栖居体系,首度正式亮相杭州的华夏地产,启动了“免费新加坡之行”。100个幸运席位,中奖者可以去鉴证新加坡花园城市的生活关怀,感受新加坡摩登与花园相结合的生活气息,感受那种健康、自然、舒适的慢生活方式。

    华夏地产免费新加坡之行 100个席位等你来抢

    华夏狮城万象、华夏四季——华夏双子亮相,城市展厅邀您亲至!

    华夏杭州双子在此次发布会华中惊艳亮相,其中,华夏狮城万象总体量约37万余方,定位为原味新加坡国际综合体社区;华夏四季则是华夏地产CareHome理想栖居体系的杭州封面作品,这个总体量约40万方的大型高端住区,以四大苏州古典名园为范本,为居住者配置了约1.5万方的山水园林。远观不如亲询,华夏地产城市展厅将在城西银泰城和西溪印象城同时亮相,恭迎各界人士亲临,共同鉴证华夏CareHome的盛启。

    华夏地产免费新加坡之行 100个席位等你来抢

    华夏地产免费新加坡之行 100个席位等你来抢

    扫码关注活动最新动态,100个席位等你来抢!

    1、关注“华夏CareHome”官微,回复姓名、电话等个人有效联系方式;

    2、至城市展厅现场领取吉祥物,拍照上传朋友圈并截图至官微,参与抽奖;

    3、活动奖项为100个免费新加坡游名额,签证、机票、酒店等全免;

    4、具体中奖名单将于华夏四季示范区开放后公布,凭截图和短信通知领奖。

    城市展厅:1、西溪印象城1F中庭(星巴克对面)

    2、城西银泰1F中庭(swatch对面)

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房情谍报

  • 绿城之江1号3月份推出Penthouse108空中跃墅

    绿城之江1号预计3月份将推出西区新品Penthouse 108城市高尔夫空中跃墅,主力户型面积为330、420㎡跃层,为毛坯房源,预计销售均价22000元/㎡。

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  • 旭辉君悦府大美示范区完美绽放,惊艳萧山

    旭辉君悦府大美示范区完美绽放,惊艳萧山! 以强大声势亮相,引万千人潮争睹!

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  • 通和十二橡树美式排屋3月底交付 均价20000

    通和十二橡树美式褐石排屋将于3月底交付,目前书轩组团10/16/19号楼少量现房在售,均价20000元/㎡,210方房源折后总价400-410万。认购即享受一口价优惠及服务礼包。

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  • 天都城天熙公馆3月下旬样板区开放,计划推1号楼

    天都城天熙公馆,200-245方法式撼景宽邸。预计3月下旬样板区开放,计划推出1号楼,共计96套房源,均为约200方户型,均价预计11000元/平方。

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  • 天都城花园洋房通和十二橡树颂居3月4日推9号楼

    天都城花园洋房组团通和十二橡树·颂居已于3月4日首推9号楼,产品为88-109㎡的6层电梯洋房,现房,一梯两户,得房率高达85%(限量储藏室赠送),成交均价为15000-16000元/㎡,当日去化6成。

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  • 宋都东郡之星预计3月即将加推宽境1#楼

    宋都东郡之星,三开三捷,当红90方,预计3月即将加推宽境1#楼,前悦2万方市政园林景观,背靠约1.5万方中央景观园林,南向大3房、十米面宽,双阳台,具体详情请咨询:86520909

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  • 半亿独栋谁在买?杭州豪宅市场悄然迭代

    去年开始,杭州主城楼市开始泛“豪宅化”,除了价格门槛的攀升,豪宅购买人群以及物业本身也有了新变化,当大众关注点放在千万级公寓时,那些塔尖人群触及的豪华别墅,也在悄然迭代。

    新经济大潮涌现豪宅新贵

    90后重金买下西湖独栋

    以互联网+为核心的新经济时代下,豪宅市场迅速崛起财富新贵,他们大多是来自金融、互联网、IT行业的创业者或高级管理人员。

    这些豪宅新主力,普遍年轻化。相关数据统计,2000年~2010年之间,以别墅为代表的豪宅购买者,年龄大部分是45岁以上;而近几年,豪宅置业者中,35岁-40岁之间的比例越来越大,甚至出现了90后一掷千金。

    半亿独栋谁在买?杭州豪宅市场悄然迭代

    上周,西湖景区五云山麓的西湖美庐成交了两幢城市独栋,据悉整个项目仅12幢独栋,最低的门槛也在4000万以上。而购买者的年龄更是让人惊呆了,不足30岁的90后。据美庐项目负责人透露,购买者均为新创业者,并且具有海外留学背景

    不过,在美庐项目中,这类“少帅”业主并不少见。“他们更关注邻里、与谁为伍、能给生意带来什么帮助。对于他们来说,买房不仅是购置不动产的物质需求,更是一种寻找同类的精神需求。”西湖美庐项目总经理毛勇锋表示。

    金融、创投领域的年轻成功人士,逐步跻身富人军团,正成为塔尖豪宅的主要力量。

    品味、品质、价值追求

    财富新贵需求升级

    这些具有国际视野,又具备创新冲劲的年轻人,在居住品质上的要求,相比上一代高端豪宅购买者,提出了更多新想法。

    之前的购买群体大多是从传统行业或者相对垄断的行业中赚钱,他们行事相对低调内敛,对于他们而言,豪宅是奢侈品。他们的需求大多仍集中在居住功能上,从而更为关注产品细节,如地段、配套、私密性、户型、装修等“硬件”。

    半亿独栋谁在买?杭州豪宅市场悄然迭代

    现在的购买群体主要是资本新贵,通过自己的能力创造财富后置业升级。他们更注重社交圈层的营造和融入,致力于从日常社交中挖掘更大价值机会。对于他们而言,“房子在哪”承载的不仅仅是单纯的居住空间,更有兴趣爱好、品味修养、社会责任等价值元素内涵。

    作为城市的高端财富人群,当智慧、财富、创意在“圈层”中碰撞,相似的财富背景、生活品味和消费习惯的人们聚居在一处,享受同一圈层中人交往的乐趣,高品质人脉就此轻松延展,这种都是塔尖人士的圈层追求

    传统别墅正被抛弃

    私人定制式服务成豪宅新特色

    独栋别墅是第一代高端豪宅的代表,曾经代表着最高阶的建筑形态,也是身份的象征。过去的别墅置业人群对居所的追求主要体现在对空间面积和自然环境的追求上。因而在相当长时间里,别墅开发多集中于城郊,以致早期很多别墅置业者不得不忍受城郊别墅糟糕的交通和配套条件。

    半亿独栋谁在买?杭州豪宅市场悄然迭代

    随着年轻一代成为高端豪宅置业者,除了对居住外围环境的需求,更关注与繁华城市的距离以及能否提供满意的服务配套,那些远离市区的高端豪宅正在被这群新兴财富人群“抛弃”。若能兼得自然与繁华,更受新贵青睐

    半亿独栋谁在买?杭州豪宅市场悄然迭代

    最近西湖美庐接连成交了多套独栋,项目的区位优势足以让财富人士一见倾心:位居西湖群山南麓,北临梅家坞茶园、东靠西湖。如今的杭州,这样的条件几乎无以复制。

    半亿独栋谁在买?杭州豪宅市场悄然迭代

    除了优越的地段和环境,美国私人俱乐部巨头ClubCorp运营的丽晶美庐酒店也成为吸引财富新贵们的重要因素。硬件上,丽晶美庐酒店有总面积500㎡的专为会员开放的会客区和休闲区,包括午餐区、雪茄吧、图书馆等。会员还可享用健身房、游泳池等酒店设施。

    酒店运营者ClubCorp在全美 23 个州,哥伦比亚地区,中国及新加坡拥有及运营着300 多家高尔夫球会,以及多家游艇会,校友会,城市俱乐部等高端私人俱乐部。在丽晶美庐酒店,ClubCorp将为西湖美庐业主提供独一无二的终身会员服务

    “俱乐部”式社交

    美庐焕发豪宅“看不见”的新魅力

    传统的豪宅置业者尤为注重私密性,以独栋别墅为代表的一批高端物业,营造出的更多是一种孤立的居住氛围。随着年轻的财富新贵们成为豪宅置业主力,他们对于相似财富背景、生活品味和消费习惯的人群社交需求不断提升。

    结合新一代豪宅置业客群在需求上的变化,越来越多豪宅开发商也在调整自身项目的产品定位以及软硬件环境。在杭州市场,西湖美庐为业主提供了一个精细的“俱乐部”式社交环境,成为豪宅市场的全新类型。

    成为西湖美庐的业主后,将能够成为ClubCorp的终生会员,可以享受全美300多家顶级私人俱乐部的使用资格,同时拥有超过40万的会员资源。在国内,ClubCorp运营着有“中国第一富人俱乐部”之称的京城俱乐部,京城俱乐部代表性的会员云集了李泽楷、许荣茂和冯仑等商界巨子。通过ClubCorp的桥梁,建立高品质的人脉关系,这也是西湖美庐相对一般豪宅难以复制的优势。

    耶鲁大学哲学教授卡斯腾·哈里斯说:“房屋必须具有一种产生神话的功能,那意味着必然也是一种公共和政治的功能。” 在现代社会,住所尤其是豪宅再也不是单一的居住功能的需求,更多的是圈层、文化的共性引发的知识、财富的碰撞,而美庐提供了碰撞的可能。

    半亿独栋谁在买?杭州豪宅市场悄然迭代

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  • 滨江锦绣之城即将加推!

    滨江·锦绣之城,滨江集团,大悦城旁人气红盘,105-189方(建筑面积)精装豪宅,当红热销,2017年新品典藏版即将加推。0571-8680 666

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  • 武林壹号在售房源不多,剩余现房持续热销!

    武林壹号目前在售的房源不多,户型为4号楼2套顶跃545方,和6号楼560方跃层,整体均价92000-95000元/平,其中4号楼顶层均价85000元/平。购房享受全款97折优惠。8号楼开盘时间待定。

    武林壹号占地面积107945平方,总建筑面积约46万平方,建筑高度111米,项目由9幢豪华全装修住宅、2幢高端写字楼组成。项目首期已于2015年1月交付,目前现房在售,会所的健身房、游泳池等配套设施已经开放。

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  • 湘湖壹号升级版精装法式排屋 即将面世敬请期待

    湘湖壹号目前销售动态: 第三代精装科技别墅,860㎡总价4600万起,全城热销!

    升级版精装300-400㎡法式排屋,即将面世敬请期待!

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  • 宋都东郡之星双景观3号楼,南向3房即将启幕!

    宋都东郡之星,6、7号楼已售罄,双景观3号楼,南向3房,约10米面宽,即将启幕,敬请期待!咨询热线:86520909

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  • 滨江华家池华幕240/278㎡环景五房典藏发售中

    滨江·华家池【华幕】一脉武林壹号,悦享生活!12#尊悦大宅,240/278㎡环景五房,典藏发售中!贵宾热线:0571-88816666

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  • 滨江保利翡翠海岸预计今年3月中下旬开放售楼处

    滨江保利•翡翠海岸项目预计2017年3月中下旬开放售楼处,详情请致电售楼处:0571-87550111

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  • 水晶郦城预计2月18日加推!

    200万!西湖区稀缺90方!水晶郦城预计于2月18日(本周六)加推1#,房源以89方三方、119方四房为主,均价约22000-23000元/㎡。前期6#、7#全部售罄,2#、5#房源已剩余不多。此次正是以超高性价比,入驻西湖区的好时机!具体信息可详询售楼处:0571-56236999

    水晶郦城预计2月18日加推!


     

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  • 中国铁建保利像素,2月下旬即将全新加推12#楼

    中国铁建·保利像素,2月下旬即将全新加推12#楼,户型78㎡和89㎡,均为装修成品三房。其中,78㎡预计总价100万起。另外,1#、2#、3#楼,户型82㎡和89㎡,仅余约10套剩余房源,具体一房一价,详询售楼处

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  • 水晶郦城2号楼销售中!

    水晶郦城2号楼销售中,西湖区90方大三房,均价22000-23000元/㎡。前期楼栋6号楼7号楼已全部售罄,另有119方、139方四房房源可供选择。

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  • 杭州印商铺目前现房1楼2楼 面积145方起

    杭州印商铺目前现房1楼2楼(即一拖二),面积145方起,均价55000-60000元/平,3楼110方起,均价30000元/平;另有行政公馆出售,面积220方起,均价35000-40000元/平,总价800万起,部分楼层赠送露台。

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  • 龙湖武林九里主力户型89方,均价21000元/平方米

    武林九里全区洋楼21号楼已于本月进行加推。主力户型为89㎡,三室两厅两卫,均价约21000元/平方米左右。

    另其他洋房118方及135方、洋楼130及120方部分房源在售。根据房管局信息显示,未售房源约380套。目前施工进度全区均已主体结构封顶。

    龙湖武林九里主力户型89方,均价21000元/平方米

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  • 龙湖水晶郦城1月18日加推!

    西湖区稀缺90方正式加推!龙湖水晶郦城预计于118日(本周三)加推1#2#,以89方三房户型为主,均价约22000-23000/平方米。前期在售的5#6#7#已剩余不多,此次加推正是入驻西湖区的好时机。详询售楼处0571-56236999

    龙湖水晶郦城加推!

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  • 中旅紫金名门现房在售!

    中旅紫金名门近期来访客户可抽取6-88元现金红包,逢周末书法大师现场赠春联,客户认购还可抽取苹果iwatch2、周大福黄金生肖鸡挂坠、车载冰箱、坚果大礼包、超大额购房抵用券,活动时间1.7-1.21;目前项目在售高层4号楼、9号楼,在售面积87方,均价28000-32000元/平米。洋房在售8号楼,户型建筑面积136-187方,均价33000-35000元/平米。

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  • 天都城天熙公馆即将加推

    天熙公馆6号楼于2016年12月24号推出30套房源,现有少量余房,户型为195平米和236平米。现195方样板房已开放,有意者可前往参观。预计1号楼即将加推,共计30余席,具体时间与价格待定。

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  • 宋都晨光国际在售地铁口江景现房 单价11800元起

    宋都晨光国际预祝各位朋友新春快乐!目前项目在售建筑面积约165-293㎡地铁口江景现房,单价仅11800元起!地铁口临街旺铺火热发售中,单价约18500元/㎡起!地铁旺铺全城招租!

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  • 龙湖悦茗荟已于12月下旬开盘 目前剩余不多

    龙湖悦茗荟已于12月下旬开盘,66席商铺销售良好,目前剩余不多。商铺建筑面积约35-125㎡,总价百万左右。

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  • 武林九里全区仅存洋房7号楼,20、22号楼已加推

    武林九里全区仅存洋房7号楼,洋楼20号楼及22号楼已于16年底进行最后一次加推。

    项目目前主推户型为洋楼89方三房户型,三室两厅两卫,户型方正,南北通透,均价21000元/平方米左右。另洋楼84方经典三房持续抢售中(数量仅约10套),其他明星产品洋房118方及135方、洋楼130及120方部分房源在售。目前全区已销售逾1272套,杭州龙湖岁末回馈,抄底活动进行中。具体价格,详询:0571-566298888

    武林九里全区仅存洋房7号楼,20、22号楼已加推

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  • 嘉里云荷廷三期7、9号楼已于12月18日开盘

    嘉里云荷廷三期7、9号楼89-139平方米,12月18日已开盘,价格3.3-3.5万元/平方米

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区域行情

  • [03月26日]杭州签约住宅134套 商业办公楼219套

    [03月26日]杭州签约住宅134套 商业办公楼219套

    全市新房签约359套。其中,杭州主城区新房签约124套;萧山46套,签约均价15657.43元/平方米;余杭140套,签约均价14247元/平方米;富阳2套,签约均价11768.49元/平方米;大江东6套,签约均价13458.32元/平方米;桐庐20套,签约均价7468.93元/平方米;建德7套,签约均价7756.33元/平方米;淳安7套,签约均价8653.19元/平方米;临安7套,签约均价7374.53元/平方米。

    杭州全市可售房源为125710套,可售面积为15980087平方米。其中住宅可售房源为58273套,可售面积为7778038平方米。

    [03月26日]杭州签约住宅134套 商业办公楼219套

    签约新房中,住宅签约134套,签约面积为15240平方米。商业签约29套,签约面积为1904平方米。办公楼签约190套,签约面积为11420平方米。

    [03月26日]杭州签约住宅134套 商业办公楼219套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约140套,签约面积为9240平方米;其次是拱墅,今日签约50套,签约面积为2799平方米。

    [03月26日]杭州签约住宅134套 商业办公楼219套

    从楼盘分析来看,绿城·运河郡销售了45套,排名第一,销售面积为2459平方米。

    [03月26日]杭州签约住宅134套 商业办公楼219套

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  • [03月23日]杭州签约住宅468套 商业办公楼310套

    [03月23日]杭州签约住宅468套 商业办公楼310套

    全市新房签约788套。其中,杭州主城区新房签约184套;萧山191套,签约均价15770.43元/平方米;余杭302套,签约均价14005.59元/平方米;富阳8套,签约均价10872.08元/平方米;大江东10套,签约均价10242.1元/平方米;桐庐55套,签约均价7087.19元/平方米;建德6套,签约均价7434.72元/平方米;淳安11套,签约均价9192.8元/平方米;临安21套,签约均价8168.83元/平方米。

    杭州全市可售房源为125691套,可售面积为15954202平方米。其中住宅可售房源为57911套,可售面积为7740462平方米。

    [03月23日]杭州签约住宅468套 商业办公楼310套

    签约新房中,住宅签约468套,签约面积为54910平方米。商业签约69套,签约面积为4505平方米。办公楼签约241套,签约面积为23375平方米。

    [03月23日]杭州签约住宅468套 商业办公楼310套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约302套,签约面积为30866平方米;其次是萧山,今日签约191套,签约面积为21682平方米。

    [03月23日]杭州签约住宅468套 商业办公楼310套

    从楼盘分析来看,绿城·运河郡销售了38套,排名第一,销售面积为2196平方米。

    [03月23日]杭州签约住宅468套 商业办公楼310套

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  • [03月22日]杭州签约住宅426套 商业办公楼260套

    [03月22日]杭州签约住宅426套 商业办公楼260套

    全市新房签约695套。其中,杭州主城区新房签约177套;萧山218套,签约均价16130.39元/平方米;余杭193套,签约均价15782.98元/平方米;富阳9套,签约均价11173.14元/平方米;大江东6套,签约均价14006.69元/平方米;桐庐37套,签约均价7081.99元/平方米;建德12套,签约均价6860.16元/平方米;淳安17套,签约均价10643.78元/平方米;临安26套,签约均价7242.84元/平方米。

    杭州全市可售房源为126107套,可售面积为15996921平方米。其中住宅可售房源为58016套,可售面积为7755340平方米。

    [03月22日]杭州签约住宅426套 商业办公楼260套

    签约新房中,住宅签约426套,签约面积为52171平方米。商业签约67套,签约面积为4146平方米。办公楼签约193套,签约面积为14650平方米。

    [03月22日]杭州签约住宅426套 商业办公楼260套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约218套,签约面积为27408平方米;其次是余杭,今日签约193套,签约面积为17300平方米。

    [03月22日]杭州签约住宅426套 商业办公楼260套

    从楼盘分析来看,宝龙城市广场销售了26套,排名第一,销售面积为1141平方米。

    [03月22日]杭州签约住宅426套 商业办公楼260套

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  • [03月21日]杭州签约住宅537套 商业办公楼239套

    [03月21日]杭州签约住宅537套 商业办公楼239套

    全市新房签约800套。其中,杭州主城区新房签约180套;萧山251套,签约均价22868.65元/平方米;余杭210套,签约均价16969.14元/平方米;富阳18套,签约均价11809.32元/平方米;大江东10套,签约均价11501.43元/平方米;桐庐66套,签约均价6378.94元/平方米;建德9套,签约均价8488.61元/平方米;淳安16套,签约均价7985.99元/平方米;临安40套,签约均价8385.6元/平方米。

    杭州全市可售房源为126304套,可售面积为16035644平方米。其中住宅可售房源为58384套,可售面积为7802997平方米。

    [03月21日]杭州签约住宅537套 商业办公楼239套

    签约新房中,住宅签约537套,签约面积为61493平方米。商业签约49套,签约面积为2909平方米。办公楼签约190套,签约面积为12662平方米。

    [03月21日]杭州签约住宅537套 商业办公楼239套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约251套,签约面积为28279平方米;其次是余杭,今日签约210套,签约面积为18382平方米。

    [03月21日]杭州签约住宅537套 商业办公楼239套

    从楼盘分析来看,宝龙城市广场销售了36套,排名第一,销售面积为1648平方米。

    [03月21日]杭州签约住宅537套 商业办公楼239套

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  • [03月20日]杭州签约住宅421 套 商业办公楼296套

    [03月20日]杭州签约住宅421 套 商业办公楼296套

    全市新房签约727套。其中,杭州主城区新房签约229套;萧山122套,签约均价19081.17元/平方米;余杭219套,签约均价18356.26元/平方米;富阳13套,签约均价14513.16元/平方米;大江东19套,签约均价11202.33元/平方米;桐庐57套,签约均价6604.36元/平方米;建德9套,签约均价5744.42元/平方米;淳安24套,签约均价7136.72元/平方米;临安35套,签约均价8857.44元/平方米。

    杭州全市可售房源为126547套,可售面积为16020556平方米。其中住宅可售房源为58322套,可售面积为7760880平方米。

    [03月20日]杭州签约住宅421 套 商业办公楼296套

    签约新房中,住宅签约421套,签约面积为49699平方米。商业签约94套,签约面积为7705平方米。办公楼签约202套,签约面积为14461平方米。

    [03月20日]杭州签约住宅421 套 商业办公楼296套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约219套,签约面积为21228平方米;其次是萧山,今日签约122套,签约面积为13023平方米。

    [03月20日]杭州签约住宅421 套 商业办公楼296套

    从楼盘分析来看,宝龙城市广场销售了22套,排名第一,销售面积为1368平方米。

    [03月20日]杭州签约住宅421 套 商业办公楼296套

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  • [03月19日]杭州签约住宅283套 商业办公楼176套

    [03月19日]杭州签约住宅283套 商业办公楼176套

    全市新房签约466套。其中,杭州主城区新房签约123套;萧山86套,签约均价22930.88元/平方米;余杭132套,签约均价13560.78元/平方米;富阳8套,签约均价10596.96元/平方米;大江东32套,签约均价10821.43元/平方米;桐庐30套,签约均价5856.94元/平方米;建德7套,签约均价11447.47元/平方米;淳安17套,签约均价8299.22元/平方米;临安31套,签约均价8166.09元/平方米。

    杭州全市可售房源为127205套,可售面积为16086571平方米。其中住宅可售房源为58687套,可售面积为7809072平方米。

    [03月19日]杭州签约住宅283套 商业办公楼176套

    签约新房中,住宅签约283套,签约面积为30588平方米。商业签约31套,签约面积为2056平方米。办公楼签约145套,签约面积为8332平方米。

    [03月19日]杭州签约住宅283套 商业办公楼176套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约132套,签约面积为9413平方米;其次是萧山,今日签约86套,签约面积为8777平方米。

    [03月19日]杭州签约住宅283套 商业办公楼176套

    从楼盘分析来看,中豪国际销售了15套,排名第一,销售面积为761平方米。

    [03月19日]杭州签约住宅283套 商业办公楼176套

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  • [03月16日]杭州签约住宅711套 商业办公楼232套

    [03月16日]杭州签约住宅711套 商业办公楼232套

    全市新房签约961套。其中,杭州主城区新房签约259套;萧山124套,签约均价21197.84元/平方米;余杭368套,签约均价18554.59元/平方米;富阳15套,签约均价14398.18元/平方米;大江东57套,签约均价10984.51元/平方米;桐庐53套,签约均价7309.12元/平方米;建德12套,签约均价10022.82元/平方米;淳安16套,签约均价8072.59元/平方米;临安57套,签约均价8652.03元/平方米。

    杭州全市可售房源为128424套,可售面积为16155911平方米。其中住宅可售房源为59463套,可售面积为7849649平方米。

    [03月16日]杭州签约住宅711套 商业办公楼232套

    签约新房中,住宅签约711套,签约面积为80478平方米。商业签约71套,签约面积为5844平方米。办公楼签约161套,签约面积为10466平方米。

    [03月16日]杭州签约住宅711套 商业办公楼232套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约368套,签约面积为38494平方米;其次是萧山,今日签约124套,签约面积为13528平方米。

    [03月16日]杭州签约住宅711套 商业办公楼232套

    从楼盘分析来看,丰隆·百翘香江销售了54套,排名第一,销售面积为5189平方米。

    [03月16日]杭州签约住宅711套 商业办公楼232套

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  • [03月15日]杭州签约住宅801套 商业办公楼243套

    [03月15日]杭州签约住宅801套 商业办公楼68套

    全市新房签约1062套。其中,杭州主城区新房签约249套;萧山131套,签约均价19643.73元/平方米;余杭528套,签约均价19200.06元/平方米;富阳18套,签约均价12842.6元/平方米;大江东40套,签约均价11835.33元/平方米;桐庐61套,签约均价5943.78元/平方米;建德11套,签约均价7616.77元/平方米;淳安24套,签约均价10717.86元/平方米。

    杭州全市可售房源为128091套,可售面积为16150889平方米。其中住宅可售房源为58942套,可售面积为7807791平方米。

    [03月15日]杭州签约住宅801套 商业办公楼68套

    签约新房中,住宅签约801套,签约面积为87761平方米。商业签约68套,签约面积为4793平方米。办公楼签约175套,签约面积为12247平方米。

    [03月15日]杭州签约住宅801套 商业办公楼68套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约528套,签约面积为51974平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为13885平方米。

    [03月15日]杭州签约住宅801套 商业办公楼68套

    从楼盘分析来看,广宇万科·公园里销售了29套,排名第一,销售面积为2830平方米。

    [03月15日]杭州签约住宅801套 商业办公楼68套

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  • [03月14日]杭州签约住宅726套 商业办公楼236套

    [03月14日]杭州签约住宅726套 商业办公楼236套

    全市新房签约980套。其中,杭州主城区新房签约313套;萧山234套,签约均价20908.59元/平方米;余杭313套,签约均价12471.85元/平方米;富阳24套,签约均价12069.69元/平方米;大江东17套,签约均价10255.3元/平方米;桐庐56套,签约均价6783.05元/平方米;建德11套,签约均价10436.44元/平方米;淳安12套,签约均价7602.06元/平方米。

    杭州全市可售房源为128298套,可售面积为16168437平方米。其中住宅可售房源为59256套,可售面积为7828301平方米。

    [03月14日]杭州签约住宅726套 商业办公楼236套

    签约新房中,住宅签约726套,签约面积为77387平方米。商业签约51套,签约面积为4183平方米。办公楼签约185套,签约面积为12833平方米。

    [03月14日]杭州签约住宅726套 商业办公楼236套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约313套,签约面积为27759平方米;其次是萧山,今日签约234套,签约面积为27141平方米。

    [03月14日]杭州签约住宅726套 商业办公楼236套

    从楼盘分析来看,卓越·蔚蓝领秀一期销售了54套,排名第一,销售面积为4756平方米。

    [03月14日]杭州签约住宅726套 商业办公楼236套

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  • [03月13日]杭州签约住宅555套 商业办公楼218套

    [03月13日]杭州签约住宅555套 商业办公楼218套

    全市新房签约789套。其中,杭州主城区新房签约275套;萧山187套,签约均价22776.5元/平方米;余杭163套,签约均价16564.62元/平方米;富阳43套,签约均价11893.75元/平方米;大江东8套,签约均价13244.58元/平方米;桐庐34套,签约均价6671.67元/平方米;建德18套,签约均价7733.37元/平方米;淳安20套,签约均价9582.16元/平方米;临安41套,签约均价9811.14元/平方米。

    杭州全市可售房源为128465套,可售面积为16174061平方米。其中住宅可售房源为59179套,可售面积为7818345平方米。

    [03月13日]杭州签约住宅555套 商业办公楼218套

    签约新房中,住宅签约555套,签约面积为68179平方米。商业签约49套,签约面积为3524平方米。办公楼签约169套,签约面积为12896平方米。

    [03月13日]杭州签约住宅555套 商业办公楼218套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约187套,签约面积为24496平方米;其次是余杭,今日签约163套,签约面积为17077平方米。

    [03月13日]杭州签约住宅555套 商业办公楼218套

    从楼盘分析来看,广宇万科·公园里销售了51套,排名第一,销售面积为5503平方米。

    [03月13日]杭州签约住宅555套 商业办公楼218套

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  • [03月12日]杭州签约住宅349套 商业办公楼154套

    [03月12日]杭州签约住宅349套 商业办公楼154套

    全市新房签约510套。其中,杭州主城区新房签约141套;萧山82套,签约均价18011.6元/平方米;余杭87套,签约均价13670.53元/平方米;富阳28套,签约均价10357.61元/平方米;大江东1套,签约均价9811.94元/平方米;桐庐32套,签约均价6895.4元/平方米;建德13套,签约均价9351.4元/平方米;淳安18套,签约均价8539.59元/平方米;临安108套,签约均价9657.09元/平方米。

    杭州全市可售房源为129406套,可售面积为16269185平方米。其中住宅可售房源为59839套,可售面积为7900069平方米。

    [03月12日]杭州签约住宅349套 商业办公楼154套

    签约新房中,住宅签约349套,签约面积为38705平方米。商业签约40套,签约面积为2212平方米。办公楼签约114套,签约面积为7684平方米。

    [03月12日]杭州签约住宅349套 商业办公楼154套

    从分城区数据分析,临安签约量最大,今日签约108套,签约面积为10458平方米;其次是余杭,今日签约87套,签约面积为7209平方米。

    [03月12日]杭州签约住宅349套 商业办公楼154套

    从楼盘分析来看,中豪国际销售了20套,排名第一,销售面积为1004平方米。

    [03月12日]杭州签约住宅349套 商业办公楼154套

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  • [03月09日]杭州签约住宅286套 商业办公楼173套

    [03月09日]杭州签约住宅286套 商业办公楼173套

    全市新房签约469套。其中,杭州主城区新房签约157套;萧山77套,签约均价19971.59元/平方米;余杭103套,签约均价13900.04元/平方米;富阳17套,签约均价11686.68元/平方米;大江东5套,签约均价14379.72元/平方米;桐庐37套,签约均价6825.98元/平方米;建德17套,签约均价9010.21元/平方米;淳安21套,签约均价8545.46元/平方米;临安35套,签约均价10350.74元/平方米。

    杭州全市可售房源为131072套,可售面积为16401353平方米。其中住宅可售房源为60642套,可售面积为7981737平方米。

    [03月09日]杭州签约住宅286套 商业办公楼173套

    签约新房中,住宅签约286套,签约面积为35089平方米。商业签约50套,签约面积为3584平方米。办公楼签约123套,签约面积为9265平方米。

    [03月09日]杭州签约住宅286套 商业办公楼173套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约103套,签约面积为9741平方米;其次是萧山,今日签约77套,签约面积为8789平方米。

    [03月09日]杭州签约住宅286套 商业办公楼173套

    从楼盘分析来看,保利·罗兰香谷销售了9套,排名第一,销售面积为1147平方米。

    [03月09日]杭州签约住宅286套 商业办公楼173套

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  • [03月08日]杭州签约住宅233套 商业办公楼122套

    [03月08日]杭州签约住宅233套 商业办公楼122套

    全市新房签约363套。其中,杭州主城区新房签约121套;萧山10套,签约均价14832.8元/平方米;余杭97套,签约均价14257.78元/平方米;富阳30套,签约均价11791.29元/平方米;大江东4套,签约均价12046.96元/平方米;桐庐21套,签约均价6835.83元/平方米;建德13套,签约均价8541.75元/平方米;淳安21套,签约均价8889.14元/平方米;临安46套,签约均价8100.8元/平方米。

    杭州全市可售房源为129907套,可售面积为16331199平方米。其中住宅可售房源为60280套,可售面积为7947607平方米。

    [03月08日]杭州签约住宅233套 商业办公楼122套

    签约新房中,住宅签约233套,签约面积为27033平方米。商业签约36套,签约面积为2497平方米。办公楼签约86套,签约面积为8041平方米。

    [03月08日]杭州签约住宅233套 商业办公楼122套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约97套,签约面积为8969平方米;其次是临安,今日签约46套,签约面积为5419平方米。

    [03月08日]杭州签约住宅233套 商业办公楼122套

    从楼盘分析来看,保利·罗兰香谷销售了9套,排名第一,销售面积为1061平方米。

    [03月08日]杭州签约住宅233套 商业办公楼122套

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  • [03月07日]杭州签约住宅284套 商业办公楼154套

    [03月07日]杭州签约住宅284套 商业办公楼154套

    全市新房签约460套。其中,杭州主城区新房签约140套;萧山80套,签约均价18806.63元/平方米;余杭102套,签约均价12948.36元/平方米;富阳22套,签约均价13476.93元/平方米;大江东9套,签约均价11271.14元/平方米;桐庐26套,签约均价6308.78元/平方米;建德15套,签约均价7953.19元/平方米;淳安31套,签约均价8616.32元/平方米;临安35套,签约均价9303.33元/平方米。

    杭州全市可售房源为130052套,可售面积为16344170平方米。其中住宅可售房源为60402套,可售面积为7955984平方米。

    [03月07日]杭州签约住宅284套 商业办公楼154套

    签约新房中,住宅签约284套,签约面积为32624平方米。商业签约45套,签约面积为2860平方米。办公楼签约109套,签约面积为7614平方米。

    [03月07日]杭州签约住宅284套 商业办公楼154套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约102套,签约面积为8725平方米;其次是萧山,今日签约80套,签约面积为8204平方米。

    [03月07日]杭州签约住宅284套 商业办公楼154套

    从楼盘分析来看,保利·罗兰香谷销售了19套,排名第一,销售面积为2136平方米。

    [03月07日]杭州签约住宅284套 商业办公楼154套

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  • [03月06日]杭州签约住宅268套 商业办公楼161套

    [03月06日]杭州签约住宅268套 商业办公楼161套

    全市新房签约441套。其中,杭州主城区新房签约132套;萧山77套,签约均价19195.44元/平方米;余杭94套,签约均价13802.94元/平方米;富阳14套,签约均价12116.67元/平方米;大江东24套,签约均价11045.85元/平方米;桐庐24套,签约均价6741.53元/平方米;建德23套,签约均价8696.84元/平方米;淳安20套,签约均价8843.71元/平方米;临安33套,签约均价9201.07元/平方米。

    杭州全市可售房源为130206套,可售面积为16349521平方米。其中住宅可售房源为60496套,可售面积为7964133平方米。

    [03月06日]杭州签约住宅268套 商业办公楼161套

    签约新房中,住宅签约268套,签约面积为31574平方米。商业签约79套,签约面积为4900平方米。办公楼签约82套,签约面积为5948平方米。

    [03月06日]杭州签约住宅268套 商业办公楼161套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约94套,签约面积为8536平方米;其次是萧山,今日签约77套,签约面积为8038平方米。

    [03月06日]杭州签约住宅268套 商业办公楼161套

    从楼盘分析来看,中国铁建·保利像素销售了14套,排名第一,销售面积为1189平方米。

    [03月06日]杭州签约住宅268套 商业办公楼161套

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  • [03月05日]杭州签约住宅146套 商业办公楼102套

    [03月05日]杭州签约住宅146套 商业办公楼102套

    全市新房签约259套。其中,杭州主城区新房签约95套;萧山71套,签约均价17247.13元/平方米;余杭49套,签约均价13242.58元/平方米;富阳8套,签约均价12470.6元/平方米;大江东1套,签约均价13343.8元/平方米;桐庐18套,签约均价6343.1元/平方米;建德3套,签约均价12077.73元/平方米;淳安14套,签约均价10531.87元/平方米。

    杭州全市可售房源为130523套,可售面积为16361419平方米。其中住宅可售房源为60697套,可售面积为7987519平方米。

    [03月05日]杭州签约住宅146套 商业办公楼102套

    签约新房中,住宅签约146套,签约面积为15268平方米。商业签约23套,签约面积为1621平方米。办公楼签约79套,签约面积为6212平方米。

    [03月05日]杭州签约住宅146套 商业办公楼102套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约71套,签约面积为6756平方米;其次是余杭,今日签约49套,签约面积为3612平方米。

    [03月05日]杭州签约住宅146套 商业办公楼102套

    从楼盘分析来看,中国铁建·保利像素销售了13套,排名第一,销售面积为1057平方米。

    [03月05日]杭州签约住宅146套 商业办公楼102套

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  • [03月04日]杭州签约住宅266套 商业办公楼129套

    [03月04日]杭州签约住宅266套 商业办公楼129套

    全市新房签约402套。其中,杭州主城区新房签约138套;萧山94套,签约均价21133.15元/平方米;余杭85套,签约均价13562.58元/平方米;富阳1套,签约均价14934.28元/平方米;桐庐25套,签约均价5735.47元/平方米;建德10套,签约均价8926.2元/平方米;淳安12套,签约均价9100.36元/平方米;临安37套,签约均价8887.53元/平方米。

    杭州全市可售房源为130791套,可售面积为16386381平方米。其中住宅可售房源为60851套,可售面积为8003591平方米。

    [03月04日]杭州签约住宅266套 商业办公楼129套

    签约新房中,住宅签约266套,签约面积为28096平方米。商业签约44套,签约面积为3288平方米。办公楼签约85套,签约面积为4598平方米。

    [03月04日]杭州签约住宅266套 商业办公楼129套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约94套,签约面积为9153平方米;其次是余杭,今日签约85套,签约面积为7685平方米。

    [03月04日]杭州签约住宅266套 商业办公楼129套

    从楼盘分析来看,宋都东郡之星销售了22套,排名第一,销售面积为1961平方米。

    [03月04日]杭州签约住宅266套 商业办公楼129套

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  • [03月02日]杭州签约住宅981套 商业办公楼147套

    [03月03日]杭州签约住宅981套 商业办公楼147套

    全市新房签约1176套。其中,杭州主城区新房签约326套;萧山196套,签约均价18984.68元/平方米;余杭386套,签约均价17478.24元/平方米;富阳106套,签约均价16445.29元/平方米;大江东85套,签约均价7887.94元/平方米;桐庐15套,签约均价7120.74元/平方米;建德11套,签约均价7187.08元/平方米;淳安38套,签约均价8448.01元/平方米;临安13套,签约均价10430.56元/平方米。

    杭州全市可售房源为130197套,可售面积为16251686平方米。其中住宅可售房源为60562套,可售面积为7965992平方米。

    [03月03日]杭州签约住宅981套 商业办公楼147套

    签约新房中,住宅签约981套,签约面积为116171平方米。商业签约39套,签约面积为5555平方米。办公楼签约108套,签约面积为6545平方米。[03月03日]杭州签约住宅981套 商业办公楼147套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约386套,签约面积为41089平方米;其次是萧山,今日签约196套,签约面积为22621平方米。

    [03月03日]杭州签约住宅981套 商业办公楼147套

    从楼盘分析来看,宋都东郡之星销售了59套,排名第一,销售面积为5269平方米。

    [03月03日]杭州签约住宅981套 商业办公楼147套

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  • [03月01日]杭州签约住宅1165套 商业办公楼98套

    [03月01日]杭州签约住宅1165套 商业办公楼98套

    全市新房签约1282套。其中,杭州主城区新房签约712套;萧山125套,签约均价20089.31元/平方米;余杭317套,签约均价18147.59元/平方米;富阳19套,签约均价20925.55元/平方米;大江东24套,签约均价9009.62元/平方米;桐庐14套,签约均价6720.6元/平方米;建德17套,签约均价8201.05元/平方米;淳安37套,签约均价8038.27元/平方米;临安17套,签约均价10291.01元/平方米。

    杭州全市可售房源为129985套,可售面积为16244938平方米。其中住宅可售房源为60325套,可售面积为7964293平方米。

    [03月01日]杭州签约住宅1165套 商业办公楼98套

    签约新房中,住宅签约1165套,签约面积为145185平方米。商业签约38套,签约面积为3666平方米。办公楼签约60套,签约面积为4984平方米。

    [03月01日]杭州签约住宅1165套 商业办公楼98套

    从分城区数据分析,拱墅签约量最大,今日签约336套,签约面积为42506平方米;其次是余杭,今日签约317套,签约面积为34190平方米。

    [03月01日]杭州签约住宅1165套 商业办公楼98套

    从楼盘分析来看,滨江·锦绣之城销售了114套,排名第一,销售面积为15009平方米。

    [03月01日]杭州签约住宅1165套 商业办公楼98套

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  • [02月28日]杭州签约住宅481套 商业办公楼170套

    [02月28日]杭州签约住宅481套 商业办公楼170套

    全市新房签约660套。其中,杭州主城区新房签约273套;萧山202套,签约均价18987.3元/平方米;余杭36套,签约均价20410.21元/平方米;富阳23套,签约均价11316.85元/平方米;大江东19套,签约均价10619.04元/平方米;桐庐35套,签约均价6837.51元/平方米;建德25套,签约均价7897.24元/平方米;淳安24套,签约均价9487.95元/平方米;临安23套,签约均价8008.31元/平方米。

    杭州全市可售房源为130720套,可售面积为16327018平方米。其中住宅可售房源为60959套,可售面积为8047601平方米。

    [02月28日]杭州签约住宅481套 商业办公楼170套

    签约新房中,住宅签约481套,签约面积为58645平方米。商业签约56套,签约面积为5515平方米。办公楼签约114套,签约面积为9990平方米。

    [02月28日]杭州签约住宅481套 商业办公楼170套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约202套,签约面积为22429平方米;其次是江干,今日签约78套,签约面积为8515平方米。

    [02月28日]杭州签约住宅481套 商业办公楼170套

    从楼盘分析来看,保利·罗兰香谷销售了34套,排名第一,销售面积为3052平方米。

    [02月28日]杭州签约住宅481套 商业办公楼170套

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  • [02月27日]杭州签约住宅487套 商业办公楼156套

    [02月27日]杭州签约住宅487套 商业办公楼156套

    全市新房签约651套。其中,杭州主城区新房签约277套;萧山130套,签约均价17300.48元/平方米;余杭94套,签约均价19607.73元/平方米;富阳21套,签约均价12215.72元/平方米;大江东14套,签约均价10925.99元/平方米;桐庐36套,签约均价7403.68元/平方米;建德29套,签约均价7782.93元/平方米;淳安17套,签约均价7503.92元/平方米;临安33套,签约均价8035.02元/平方米。

    杭州全市可售房源为130834套,可售面积为16344698平方米。其中住宅可售房源为60985套,可售面积为8057459平方米。

    [02月27日]杭州签约住宅487套 商业办公楼156套

    签约新房中,住宅签约487套,签约面积为58681平方米。商业签约53套,签约面积为4188平方米。办公楼签约103套,签约面积为9566平方米。

    [02月27日]杭州签约住宅487套 商业办公楼156套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约130套,签约面积为14150平方米;其次是余杭,今日签约94套,签约面积为9538平方米。

    [02月27日]杭州签约住宅487套 商业办公楼156套

    从楼盘分析来看,大家绿城·金麟府销售了40套,排名第一,销售面积为5671平方米。

    [02月27日]杭州签约住宅487套 商业办公楼156套

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  • [02月26日]杭州签约住宅278套 商业办公楼126套

    [02月26日]杭州签约住宅278套 商业办公楼126套

    全市新房签约418套。其中,杭州主城区新房签约127套;萧山114套,签约均价15451.39元/平方米;余杭94套,签约均价13444.14元/平方米;富阳22套,签约均价11402.97元/平方米;大江东8套,签约均价9105.12元/平方米;桐庐20套,签约均价6858.09元/平方米;建德9套,签约均价8220.46元/平方米;淳安20套,签约均价9378.59元/平方米;临安4套,签约均价10122.63元/平方米。

    杭州全市可售房源为131326套,可售面积为16405164平方米。其中住宅可售房源为61360套,可售面积为8102891平方米。

    [02月26日]杭州签约住宅278套 商业办公楼126套

    签约新房中,住宅签约278套,签约面积为31575平方米。商业签约37套,签约面积为2477平方米。办公楼签约89套,签约面积为6574平方米。

    [02月26日]杭州签约住宅278套 商业办公楼126套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约114套,签约面积为11487平方米;其次是余杭,今日签约94套,签约面积为7519平方米。

    [02月26日]杭州签约住宅278套 商业办公楼126套

    从楼盘分析来看,龙湖·水晶郦城销售了16套,排名第一,销售面积为1536平方米。

    [02月26日]杭州签约住宅278套 商业办公楼126套

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  • [02月23日]杭州签约住宅291套 商业办公楼129套

    全市新房签约429套。其中,杭州主城区新房签约123套;萧山100套,签约均价14116.39元/平方米;余杭120套,签约均价15884.81元/平方米;富阳12套,签约均价13905.91元/平方米;大江东9套,签约均价11075.9元/平方米;桐庐21套,签约均价6181.39元/平方米;建德10套,签约均价6237.3元/平方米;淳安12套,签约均价8662.51元/平方米;临安22套,签约均价7381.56元/平方米。

    杭州全市可售房源为132422套,可售面积为16515213平方米。其中住宅可售房源为62057套,可售面积为8188009平方米。

    新房可售信息

    [02月23日]杭州签约住宅291套 商业办公楼129套

    签约新房中,住宅签约291套,签约面积为33302平方米。商业签约33套,签约面积为2245平方米。办公楼签约96套,签约面积为6246平方米。

    新房分类型(住宅、商业、办公楼)交易信息

    [02月23日]杭州签约住宅291套 商业办公楼129套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约120套,签约面积为10338平方米;其次是萧山,今日签约100套,签约面积为12254平方米。

    分城区交易信息

    [02月23日]杭州签约住宅291套 商业办公楼129套

    从楼盘分析来看,龙湖·水晶郦城销售了12套,排名第一,销售面积为1189平方米。

    楼盘销售排行榜(按交易套数)

    [02月23日]杭州签约住宅291套 商业办公楼129套

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  • [02月22日]杭州签约住宅269套 商业办公楼116套

    全市新房签约391套。其中,杭州主城区新房签约124套;萧山84套,签约均价16208.54元/平方米;余杭108套,签约均价16173.95元/平方米;富阳5套,签约均价13130.97元/平方米;大江东16套,签约均价9344.77元/平方米;桐庐19套,签约均价6757.52元/平方米;建德14套,签约均价8498.17元/平方米;淳安8套,签约均价8765.04元/平方米;临安13套,签约均价8522.04元/平方米。

    杭州全市可售房源为131868套,可售面积为16476342平方米。其中住宅可售房源为61617套,可售面积为8151828平方米。

    新房可售信息

    [02月22日]杭州签约住宅269套 商业办公楼116套

    签约新房中,住宅签约269套,签约面积为31206平方米。商业签约33套,签约面积为2693平方米。办公楼签约83套,签约面积为7833平方米。

    新房分类型(住宅、商业、办公楼)交易信息

    [02月22日]杭州签约住宅269套 商业办公楼116套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约108套,签约面积为10184平方米;其次是萧山,今日签约84套,签约面积为10359平方米。

    分城区交易信息

    [02月22日]杭州签约住宅269套 商业办公楼116套

    从楼盘分析来看,龙湖·武林九里销售了7套,排名第一,销售面积为768平方米。

    楼盘销售排行榜(按交易套数)

    [02月22日]杭州签约住宅269套 商业办公楼116套

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  • [02月21日]杭州签约住宅275套 商业办公楼94套

    全市新房签约378套。其中,杭州主城区新房签约91套;萧山107套,签约均价14594.81元/平方米;余杭97套,签约均价14879.47元/平方米;富阳14套,签约均价11704.65元/平方米;大江东6套,签约均价13322.91元/平方米;桐庐33套,签约均价7295.86元/平方米;建德8套,签约均价6395.51元/平方米;淳安13套,签约均价10810.69元/平方米;临安9套,签约均价8365.68元/平方米。

    杭州全市可售房源为131247套,可售面积为16384253平方米。其中住宅可售房源为61615套,可售面积为8142512平方米。

    新房可售信息

    [02月20日]杭州签约住宅275套 商业办公楼94套

    签约新房中,住宅签约275套,签约面积为32809平方米。商业签约27套,签约面积为1969平方米。办公楼签约67套,签约面积为3830平方米。

    新房分类型(住宅、商业、办公楼)交易信息

    [02月20日]杭州签约住宅275套 商业办公楼94套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约107套,签约面积为12272平方米;其次是余杭,今日签约97套,签约面积为8489平方米。

    分城区交易信息

    [02月20日]杭州签约住宅275套 商业办公楼94套

    从楼盘分析来看,龙湖·武林九里销售了9套,排名第一,销售面积为837平方米。

    楼盘销售排行榜(按交易套数)

    [02月20日]杭州签约住宅275套 商业办公楼94套

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