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  • 天津:严审购房资格 加大供应整顿市场秩序

    严审购房资格 加大市场供应 整顿市场秩序

    我市继续严格执行各项房地产调控政策措施

    我市“海河英才”行动计划出台后,受人才落户新政影响,房地产市场也受到关注。昨日,记者从市国土房管局获悉,目前,我市住房市场交易量、价稳定,房地产市场各项调控政策依然严格执行。我市相关部门将继续严格做好购房资格核查工作,在满足我市居民及新市民等合理住房需求的同时,严格限制投机炒房,确保市场稳定发展。

    5月19日,住房城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。我市一直严格落实党中央、国务院房地产市场调控精神,自2016年以来先后出台了两轮调控措施,有效遏制了投资投机购房,防止了我市住房价格过快上涨,满足了群众合理住房需求,同时大力加强市场监管工作,维护了群众合法权益。

    为进一步做好房地产调控工作,我市相关部门将牢固树立“四个意识”,提高政治站位,继续毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,确保房地产市场平稳健康发展。据了解,我市将进一步增加市场供应。目前,我市已上市待售房屋及已供应待开发用地均供应充足。我市将进一步加大土地供应总量,提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,大幅增加租赁住房用地供应,确保居民合理住房需求得到有效满足。同时督促开发企业尽快开工上市,对未按照土地使用权出让合同约定,申请办理销售许可手续的开发企业,在主要媒体上公开曝光,并列入失信企业名单,违约行为整改完毕前,不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在我市参与土地竞买。与此同时,我市将大力整顿规范市场秩序。市国土房管局近期召开房地产市场管理专题工作会,下一步将持续不断地在全市范围内开展针对房地产市场违法违规行为的专项整治活动,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,绝不手软。针对近期利用自媒体散布虚假消息、恶意曲解误读相关政策、制造市场恐慌气氛的企业和人员,公安、网信等部门也将进行严厉查处,以营造良好的市场氛围。

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  • 机构:一线城市二手房市场持续低迷

    5月21日,易居房地产研究院发布报告显示,4月份,20城二手房成交约12万套,环比增加11%,同比减少18%;1至4月份,20城二手房成交累计同比下降28%,降幅较1至3月份收窄3.8个百分点。

    易居研究院研究员王梦雯表示,考虑到今年春节较晚,3月上半月仍受春节假期因素波及,4月成交环比上升在预料之中。从绝对量看,4月成交量冲破2012年以来月均水平,达去年6月以来的近11个月最高位,表现并不弱。但对比2016年和2017年的年均水平,依然低了35%至15%,市场下行趋势没有逆转。

    4月份,易居研究院监测的四个一线城市二手房成交约4.2万套,环比减少4%,同比减少23%,年初累计同比减少28%,降幅较1至3月份扩大1.9个百分点。对比历史成交均值来看,一线城市在近六年月均成交水平线以下盘整近12个月。

    总体来看,各类城市二手房市场出现不同程度的降温。其中,一线城市和东部二线城市二手房成交处于低位盘整状态,中西部二线城市二手房成交仍在继续下行,东部三线城市二手房成交正在降温初期。

    值得一提的是,5月前后,住建部就房地产调控问题先后约谈了12个城市,重申房地产调控政策的连续性、稳定性和一致性。易居方面认为,后续来看,随着“因城施策”不断细化和全国整体信贷环境收紧,预计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。

    王梦雯表示,根据历史走势来看,成交价格曲线走势滞后于成交量曲线。本轮周期来看,2017年4月开始,二手房成交量涨幅由正转负,此后跌幅震荡式扩大,2017年11月到达低位后呈现盘整态势。“后续来看,预计成交量将在低位盘整;成交价格同比持续收窄,二手住宅价格同比曲线有望在下半年进入负区间。”

    分城市类别来看,4月份,一线城市二手房价格同比下降0.7%,降幅扩大0.5个百分点;东部二线城市二手房价格同比上升2.4%,涨幅扩大0.3个百分点;中西部二线城市二手房价格同比上升2.4%,涨幅收窄1.2个百分点;东部三线城市二手房价格同比上升5.4%,涨幅收窄1.1个百分点。

    易居数据显示,受监测的样本城市中,一线城市房价同比已经进入负区间,东部和中西部二线城市的房价增幅也已降至2%左右。

    王梦雯分析认为:“东部二线城市的成交量涨幅已经开始盘整,而中西部城市的成交量涨幅仍未企稳,这个角度看,后续西部二线城市房价指数大概率早于东部二线城市进入负区间。东部三线城市中,扬州和金华目前刚刚进入降温初期。”

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  • 房地产调控基调不变 “房住不炒”长期坚持

    日前,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况,住房和城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称《通知》),重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出具体要求。专家指出,影响房地产市场的因素有很多,在个别城市近来房价上涨明显、一些城市大力吸引人才有可能推高房价的背景下,主管部门连续强调房地产调控基调不变,有助于明确政策预期,让人口迁徙和房屋买卖更加贴近经济社会发展的实际需要。

    “房住不炒”长期坚持

    “房子是用来住的,不是用来炒的。”在最新发布的《通知》里,住建部就房地产调控问题进行了更为全面的部署。

    在住房供给上,《通知》要求各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价,提高住房用地比例。在资金来源上,《通知》要求加强个人住房贷款规模管理,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为,同时加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。在市场秩序方面,《通知》指出,要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为,持续保持高压严查态势。

    与此同时,住建部还强调,要坚持调控政策的连续性和稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,住建部将坚决问责。

    “目前,很多城市在吸引人才方面都拿出了全新的举措。这在客观上可能会部分对冲此前形成的房地产调控预期。因此,住建部再次强调‘房地产调控目标不动摇、力度不放松’并给出具体措施,有助于稳定预期。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池在接受本报记者采访时说。

    全国楼市总体稳定

    令人欣慰的是,尽管一些地方出现楼市升温苗头,但全国楼市依然保持总体稳定。

    国家统计局数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同,二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

    楼市总体稳定,得益于各地楼市调控政策的不断完善。例如,北京持续加大对违法违规中介的查处力度,严打违规炒作“学区房”;哈尔滨要求主城区内新房3年限售;特别是此前被住建部约谈的成都,更是及时封堵政策漏洞,要求户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,才可在成都市新购买商品住房或二手住房。

    中原地产首席分析师张大伟认为,提供优惠购房或落户政策正成为非一线城市吸引优秀人才的手段。不过,也有部分城市人才引进的门槛过低,在吸引人才的同时也容易吸引过多购房者,从而引起市场的非理性判断。在张大伟看来,住建部最新的《通知》有两个亮点,一是热点城市要增加共有产权住房用地,二是地方政府除了稳房价外还要控制租金价格。

    注重形成良性循环

    对于未来房地产调控政策走势,市场人士也大多认为“稳”字当先。

    链家研究院首席市场分析师许小乐预计,未来楼市调控力度是否会继续加码,主要取决于前期的政策调控效果。今后大概率会保持当前调控政策不放松,再辅以供应端继续发力,既巩固前期调控成果,又使购房需求有序释放。而对于市场升温迹象明显的地区,则不排除后期政策加码的可能性。

    值得注意的是,货币政策基调也正在对炒房形成长期限制。不久前,央行在2018年第一季度《中国货币政策执行报告》中分析指出,防范化解重大风险的任务仍然艰巨。央行表示,下一阶段,要保持政策的连续性和稳定性,实施好稳健中性的货币政策,一方面要掌控好流动性尺度,助力去杠杆和防范化解金融风险;另一方面,要综合考虑宏观经济运行变化,灵活运用多种货币政策工具组合,合理安排工具搭配和操作节奏,维护流动性合理稳定。

    “住建部《通知》中的举措,从房地产市场的供需两端发力来稳定预期,符合经济发展和市场运行规律。同时也要看到,做好房地产调控、防范金融风险是一个系统性工程,需要做好供地计划、住房规划、中介规范、交易规则、租赁市场等诸多方面的工作,打好‘组合拳’。只有这样,才能让房屋更多回归居住属性,让房地产市场发展与地方经济发展形成良性循环。”赵秀池说。

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  • 天津引才新政先落档后落户 杜绝“户口空挂”

    人才落户新政,目的在于支持有意来津真正参与天津市各项事业发展,愿意在津脚踏实地创新创业的人员,而不是借落户之机,单纯挂靠户籍,或为子女获得参加高考资格、买房炒房的各类其他人员……记者从天津市人力资源和社会保障局了解到,天津为杜绝“户口空挂”“暗度陈仓”等现象的发生,严格实行先落档后落户规定,吸引人才诚意不减,引才求才导向更加突出。

    据了解,在办理落户手续过程中,对于学历型人才,需提供居民身份证、学历证书和学位证书;对于资格型人才,需提供居民身份证、职称或执业资格证书;对于技能型人才,需提供居民身份证、职业资格证书和学历证书、在津劳动合同或社保缴费凭证;对于创业型人才,需提供居民身份证、企业营业执照、缴纳个人所得税凭证;对于急需型人才,需提供居民身份证、所在区人才办出具的急需型人才认定书。

    天津市人力资源和社会保障局相关负责人表示,目前来津落户的方式主要包括:本人或配偶名下的产权房;所在单位集体户;无产权房、所在单位无集体户的来津人才,在区人力社保部门指定的人才集体户落户;无就业单位的来津人才,在中国北方人才市场人才集体户落户并存档。

    对于在津无就业单位人员如何办理存档及落户手续,天津市人社局表示,根据《天津市引进人才落户实施办法》第二条第四款明确规定:“无就业单位的来津人才,在中国北方人才市场人才集体户落户并存档”。具体办理程序为:

    ——申请人到各区行政许可中心联审窗口或北方人才市场指定窗口领取《委托存档商调函》,并到各区行政许可中心联审窗口提交落户申报材料,联审窗口预审合格的,出具引进人才落户审批表(公安、人社、教育部门联审人员签字)。

    ——申请人持《委托存档商调函》和引进人才落户审批表,回原籍提取本人档案,到北方人才市场办理存档手续。北方人才市场核验合格后,开具存档证明。

    ——申请人本人持存档证明和引进人才落户审批表到拟落户区行政许可中心联审窗口办理准迁手续。

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  • “核心”为何落子下沙科技城

    “核心”为何落子下沙科技城

    杭州医药港小镇

    “核心”为何落子下沙科技城

    物至于此,毕尽而起。

    昨日正值小满时节,位于杭州经济技术开发区(下沙科技城)的杭州医药港小镇热闹非凡。中国·杭州医药港建设启动仪式在此举行,十大生物医药产业项目在签约长卷上留下印章,十大创新平台获得了由杭州医药港颁发的“信物”金钥匙。

    启动仪式上,杭州市政府正式对外发布促进杭州市生物医药产业创新发展的实施意见。其中,将围绕“一核三园多点”,打造高端生物医药产业基地,打造具有全球影响力的生物医药创新之城。

    一“核”,落在下沙科技城,也是中国·杭州医药港的落户地。

    下沙科技城,为何能在生物医药领域执杭州之牛耳?

    全球知名药企十“龙珠”已集七颗

    在昨天的杭州医药港建设启动现场,奕安济世得到了与会者的侧目,作为世界最聪明的50家公司之一落户杭州医药港小镇后,取得了长足的发展。

    “工厂已正式投产两周了,下个月我们一个针对消化系统癌症的靶向药,将进入到美国的一期临床阶段。” 杭州奕安济世生物药业有限公司高级副总裁叶峰兴奋地与记者分享这个好消息。

    几年前,从通过杭州设立在硅谷的创新工作站了解下沙,到今年年初,杭州奕安济世生物药业研发中心与生产基地在杭州医药港小镇建成投运。

    下沙科技城内的杭州医药港小镇位于钱江之滨,毗邻杭州萧山机场、高铁东站和绕城高速,三条地铁在此交汇,规划面积3.4平方公里,作为杭州市生物医药产业的门户重地,将打造要素最齐全、环节最完备、发展速度最快的生物医药高端产品研发集聚区。

    天然的区位优势,让无数生物医药企业在这里生根发芽,杭州医药港小镇已落户生物医药企业300余家,去年实现年产值250亿元,占杭州生物医药产业比重达50%。

    其中包括世界500强企业辉瑞公司。2015年,辉瑞把全球生物技术中心项目落在了下沙,这是继美国、欧洲之后全球第三个生物技术中心,也是全球最大的以研发为基础的生物制药公司之一。

    除辉瑞外,默沙东、吉利亚等全球十大药企已有七家落户。小镇已获国家级双创示范基地、生物产业国家高技术产业基地核心区、省级特色小镇、省级高新技术特色小镇等殊荣。

    政策“加码” 创新格局

    在下沙科技城成长起来的杭州捷诺飞生物科技公司,在生物医学里的3D打印领域声誉鹊起,其创始人徐铭恩本是杭州电子科技大学的教授、博士生导师,他说自己创业后基本没有为资金发过愁,“只要你有好项目,就不缺投资,更不用说丰富的资源和政府支持”。

    去年“捷诺飞”作为下沙科技城唯一一家入选国家重点研发计划的生物3D打印技术公司,获资助1428万元。这是下沙企业首次作为项目牵头单位,承担国家重点研发计划。

    拥有人才资源的同时,下沙科技城积极用“好政策”加码创新格局,去年颁布了“黄金八条”人才新政,设立200亿元产业母基金,对创业项目最高给予1亿元资金支持;设立创业教育基金,支持校企共育人才、共建创新载体等。

    下沙科技城集聚了浙江大学(杭州)创新医药研究院、清华长三院生物医药产业化中心、奥克兰大学(中国)创新研究院等一批研发创新平台,吸引了“国千”、“省千”、杭州市“521”高层次领军型人才129名,生物医药从业人才超过两万名。

    包括徐铭恩教授所在的杭州电子科技大学在内,下沙科技城拥有浙江最大的高教园区,14所高校、20万师生,20多个国家级、省部级重点实验室及100多家科研机构分布其中。

    下沙科技城重点规划的“两镇两区一基地”中,就有一个杭州医药港小镇。小镇以创新创业高端人才集聚区、技术领先的产业引领区、全球先进医药技术的首要承载区为指引,聚焦生物技术制药、生物医学工程以及高端医疗器械三大领域,构建“一心两轴三廊五区”的空间结构,正在打造具有全球影响力的科技研发型小镇。

    从0到1孵化准独角兽

    产业扶持+人才政策,双重合力铸就生物医药产业的“新引擎”。

    去年杭马首次引入心源性猝死风险评估基因检测,做监测的目的是为了提醒参加杭马的选手比赛中的运动风险。杭马的选手基因检测就是由联川生物主导完成,这家企业去年还入选了估值一亿美金以上的杭州准独角兽企业榜单。联川生物起步在下沙,成立于2006年,是杭州市最早的海外高层次留学归国创业企业之一,目前在国内基因检测领域拥有一定影响力。

    同样在下沙起飞的企业还有健培科技的“啄医生”。健培科技的主要产品“阅片机器人”,是一个看懂医学影像的机器人,它的绝招是“自我学习、自我校准”,不但可以通过人工智能技术来分析医学影像,而且还能把影像和医学文本记录进行交叉对比,帮助医生做出判断。

    健培科技董事长程国华说,“在这里发展,不愁没有人”。2014年,他带着20多人的团队来到下沙科技城。4年过去了,团队现在已经壮大到近400人,和500多家医院有了合作。

    杭州医药港投资建设国家级孵化器、加速器、生命科技中心等200万方的集研发、小试、中试、产业化于一体的产业发展平台。

    同时,小镇制定出台了生物医药及涵盖人才、科技、产业、金融的“1+X”政策体系,设立50亿元的生物医药产业基金,吸引了礼来亚洲基金、国投创合基金、巢生资本等一批全球化金融机构进驻,推动创新发展。

    长足的发展,让小镇收获了诸多荣誉;已获国家级双创示范基地、生物产业国家高技术产业基地核心区、省级特色小镇、省级高新技术特色小镇等殊荣。

    当前,生物医药产业已经成为下沙科技城的主导产业,以杭州医药港为抓手,通过设立专项基金、构筑创新平台、集聚高端人才、提供一流服务等一系列措施,鼓励和支持企业研发创新,有力地推动了生物医药产业的快速发展。

    凡是过去,皆为序章,下沙科技城的生物医药产业的发展正在逐步迈向新的篇章。

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  • 奋战100天 拱墅要实现全域征迁清零

    2018年5月至8月,拱墅将在全区范围内开展“奋战一百天、实现全清零”企业征迁百日集中攻坚行动,吹响全域征迁清零总攻号。这是记者从近日召开的拱墅区征迁百日集中攻坚大会上获悉的。

    征迁地块涉及运河新城、杭钢新城等大城北发展战略中的重点开发区块,也涉及不少省市重点项目和智慧网谷数字经济小镇等产业平台建设,还关系地铁、道路、安置房等民生项目的实施,关系到拱墅未来的开发建设,其重要性不言而喻。

    今年,市委、市政府启动大城北开发建设,为拱墅全域征迁提供了强有力的战略支撑,而去年拱墅率先实现全域农户征迁清零,也为时下的这场战役带来强劲的示范效应。今年,拱墅区一鼓作气、趁势而上,确定了全域范围内居民和企业征迁清零目标,为城市开发建设特别是13个重点区块开发腾出宝贵的发展空间。

    开局就是决战,起步就是冲刺!

    早在3月22日,上塘街道就率先召开了冲刺100天决战大会,成立“清零”攻坚组,建立攻坚协调推进机制。大关、第二文教、皋亭、运河新城等区块11个征迁项目快速推进、捷报频传。截至目前,累计征迁完成率达96%。

    就在百日集中攻坚大会当天,祥符街道传来好消息:地铁10号线拱墅段所有站点征迁清零。10号线主线的12个站点中,拱墅段有5个,涉及祥符街道35个地块。

    征迁项目于3月底启动,涉及企业较多,协商任务艰巨。为此,祥符街道联合市区轨道办、市地铁集团,在其他单位的大力支持下,迎难而上、因地制宜,全力推进征迁进度,圆满解决了花园岗村新慈宾馆等征迁历史遗留问题,为地铁建设顺利推进创造了先决条件。

    截至目前,全区征迁任务完成率已逾七成。

    接下来,拱墅区通过100天努力,实现8个街道和5家建设单位所有征迁项目全部清零。

    时间表已经绘就——6月15日前完成半山、小河、大关、和睦4个街道征迁清零工作;7月15日前完成上塘、祥符、康桥、湖墅街道和区科技园区、拱宸桥指挥部6家单位征迁清零工作;8月15日前完成城中村指挥部、区城建发展中心、区运河指挥部3家单位征迁清零工作。

    下一步,拱墅将重点推进上塘路沿线、石祥路沿线、沈半路沿线、莫干山路沿线、康桥路沿线、皋亭区块、祥符老街区块、运河湾区块及其他重点地块企业征迁,毕其功于一役,奋力开创运河沿岸名区建设新局面。

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  • 安徽:前4月商品房销售和新开工面积增速“双回落”

    安徽省统计局发布最新数据显示,今年1-4月,安徽省商品房销售和新开工面积增速双双回落,其中商品房销售面积和销售额增速比上年同期分别低4.7个和6.3个百分点,新开工面积增速比上年同期低31.6个百分点。

    据统计,1-4月,安徽省房地产开发投资1782.4亿元,增长21.7%,增速比上年同期提高8个百分点。房地产开发投资增长较快主要是受土地费较高的影响,1-4月全省土地购置费433.3亿元,增长129%,占房地产开发投资比重为24.3%。

    1-4月,安徽省商品房销售面积2688.5万平方米,增长8.8%,增速比上年同期低4.7个百分点。商品房销售额1793亿元,增长18%,增速比上年同期低6.3个百分点。与此同时,安徽省房地产开发施工面积33559.8万平方米,增长8.1%,增速比上年同期高2.1个百分点。

    1-4月,安徽省房地产开发企业到位资金2673亿元,增长15.3%,增速比上年同期低11.3个百分点。

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  • 地产股估值之辩:行业整合下的价值回归

    5月16日,绿地控股2017年年度股东大会。尽管天气炎热,但现场小股东们心里有些“凉凉”。 据相关媒体报道,与去年一样,对于股价的讨论成为股东会的焦点。面对追问,绿地集团董事长、总裁张玉良表示“正在努力加强市值管理”。

    2015年8月,绿地控股在上交所上市。但截至2018年5月18日,其股价已从上市开盘的25.1元/股跌至7.27元/股,跌幅达71.04%;市值亦从当年行业第一的3054亿元缩水至目前约884.62亿元。而18日万科的市值约为2997.13亿元。

    上市房企市值管理是目前颇受关注的问题。千合资本地产分析师陈静敏在亿翰智库和中国网联合举办的“2018中国上市房企百强峰会”上称,“要谈行业整体估值水平,离不开对行业未来空间的判断及对主要公司市占率天花板的判断。行业每年(商品住宅成交量)为13-15万亿元,个人认为没法再低,相信在未来房企估值应该有提升空间。”

    估值之辩

    2017年,受多重因素影响,中国房地产市场迎来最丰收的一年,商品房销售额创历史新高。而同时,行业集中度进一步提升,兼并洗牌加剧。

    去杠杆大环境下,房企融资环境进一步收紧;同时技术快速迭代,消费端需求升级的背景下,上市房企如何在竞争中,通过市值管理不断提升企业的价值运营能力,显得尤其重要。

    远洋集团副总裁资本运营事业部总经理王洪辉认为,香港地产公司总体估值在较低区间。他举例道,远洋集团2007年在香港联交所上市,目前市值400多亿,PE 市盈率倍数为7左右,NAV 折扣约50%,股息率超过6%。他认为,内房股的PE倍数普遍在7-10倍,相较其他行业属较低。且远洋每年利润在稳定增长,随着时间推移,派息率还会稳定增长。他建议上市房企的估值应该用更加动态的方式计算。

    路劲地产华北区域总裁刁露和迪马股份副总裁董事会秘书张爱明也有同感。刁露称,“我们企业估值是严重偏低的,只有6倍,但我们有高速收费业务、基础设施业务,还开始做‘一带一路’基础设施及房地产业务。在房企中,路劲对股东回报也比较好。”

    张爱明注意到,行业集中度提升后,估值跟企业规模有很大关系。“我们做过研究,不同区段差异比较大,市值越大,PE越低些,对照千亿级以上的企业。500-1000亿对应10-15倍之间。100-300亿相对来说PE倍数会高一些。”

    花旗银行董事总经理蔡金强也指出,单从数据层面来看,内房企业估值在7-8倍左右,在世界处于倒数第一。但与倒数第二的委内瑞拉相比,内房市场有规模、有增速也有分红,不是数字能简单反映的。

    张爱明认为,估值不仅跟企业自身有关系,如企业业绩和股东回报等,也跟大环境有关,如国家政策等。另外,估值还跟企业“走出去”(让大家了解公司)和“请进来”(在经营和文化等方面有特色)相关。

    那么,影响地产公司估值究竟有哪些因素?陈静敏的解释是,估值是对行业、公司、未来综合判断而展现的“标价”,要将企业多年来积累的管理体系、人才储备、品牌、口碑、和不同合作方建立起的长久合作关系等因素都考虑进去。

    如何提升市值?

    在前述峰会上,王洪辉就房企如何提升市值话题进行了分享,并介绍了远洋的经验:“第一,努力提升基本面,提升销售额、收入和利润;第二,加快发展速度,去年集团销售额逾700亿,今年提出了明确的销售增长幅度和千亿目标,未来3年将保持每年50%以上增长;第三,要讲清楚业务逻辑和路径,比如将考虑部分商业地产项目轻资产运作,提前实现收益,夯实投资者信心;第四,凭借远洋在国内市场的良好品牌口碑,吸引国内投资机构和个人买入股票。”

    陈静敏认为,“市值无非第一是内功,第二是消除不确定性。所谓内功是对企业价值真实地提升。从二级市场角度,比如企业不能出现低于预期的情况,除非是行业性不可控的,否则对投资者是很大伤害。”

    王洪辉指出,行业整合是大趋势,这将打开企业估值的天花板。

    就整体而言,华创证券房地产首席分析师袁豪注意到,房企估值体系已经发生三个层次变化。“第一层次是需求端逻辑,这主要体现在行业集中度大幅提升方面。第二层次是估值工具变化,随着地价及房价被严格限制,房企开始关注高周转,此时存货的意义就不大。正因为供给端调控,周转率被迫提升,才推动了估值体系ROE的方式变成PE的方式。第三层次变化主要是销售结算PE的变化。一方面,地产股需要拉长周期来判断,而不是关注短期波动。另一方面,销售端房地产的结算是滞后两年的,近两年房地产市场发展很快,如果以2016年的销售金额来进行当年估值就会低估。此外,还存在会计准则变更问题,以前从应收账款到收入结算大约是2年,现在变更缩短至1.5年甚至1.2年。这会导致整个估值体系渐渐从原来结算转移到销售,需要中长期逐步去验证。港股已经在验证,而A股花费的时间要更长。”

    在蔡金强看来,内房股价值提升空间较大。“这主要源于三个方面:房地产市场有万亿规模,从业者勤奋好学,且有较好的分享机制。未来会慢慢从行业变成一个生态圈,这个生态圈会产业化、多元化、精细化,形成中国仅次于互联网的产业生态圈。2016年房地产进入快速整合时代,预计2017-2020年将继续加速整合。长期来看,龙头内房股的PE在10-15倍不成问题。”

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  • 超50城“抢人”大战背后 新一二线城市的“升级”竞争焦虑

    西安、成都、天津等地,接连出现放宽人才落户的政策。事实上,部分城市确实出现了因为大量吸引外来人口,从而突破了限购政策,楼市成交和价格明显上扬的现象。近日,住建部约谈12个房价过快上涨城市,其中大部分城市落户政策宽松。

    进入2018年,多个二三线城市突然涌现“抢人”潮,西安、成都、天津等地,接连出现放宽人才落户的政策。

    “抢人”大战背后,是这些城市正在通往产业结构和城市量级跃升的路上,他们无一例外地,想要在二次城市化浪潮中抓住机会,成长为超级城市。

    “一些放宽人才落户政策的城市,经济发展还不错。”深圳一位全国性大型房企董事长对21世纪经济报道记者表示,近两年一些二线城市房价明显上涨,是有支撑的。但如果演变成“全民炒房”就过了。

    事实上,部分城市确实出现了因为大量吸引外来人口,从而突破了限购政策,楼市成交和价格明显上扬的现象。近日,住建部约谈12个房价过快上涨城市,其中大部分城市落户政策宽松。

    被落户刺激的楼市

    5月16日,天津推出力度空前的人才政策。政策推出后的20个小时里,就引来30万人办理落户申请。

    紧接着17日,落户本就宽松的西安推出13条“升级版”人才政策,新设立奖项及建立补贴制度,并将外国人才准入条件降至“零门槛”。此前,在校大学生仅凭学生证和身份证就可落户。

    更宽松的是郑州。只要是专科以上毕业生、职业(技工)院校毕业生等即可办理落户手续。

    在其他二线城市中,长沙、南昌、沈阳、呼和浩特等城市均提出“中专以上学历零门槛落户”政策,只要在当地工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才均可落户。

    据中原地产不完全统计,目前全国已有50余城市以及山东、海南、江西、吉林、云南等省份发布了人才引进新政。

    地方城市的“抢人”大战首先影响的,就是房地产市场。由于二三线城市尤其是二线城市此前均实施了限购政策,通过人才落户,限购政策被消解,新入户居民获得了买房资格。

    同时,有相对严格限购政策的城市则针对人才放宽限购。实施全域限购的海南提出,全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格等可工作落户。对引进的各类人才购买商品住宅,享受本地居民同等待遇。

    有分析人士指出,吸引人才是利好,但容易被投机,导致变相炒房。

    据国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格数据,今年3月公布人才政策的南京、沈阳、济南以及云南省中,除南京外,沈阳、济南及昆明房价均环比上涨,其中昆明涨幅最大,为0.7%。

    “五一”前后,住建部负责人就房地产调控问题密集约谈了12个城市。其中9个城市在约谈前均已放宽落户政策,昆明所在的云南省3月底出台人才引进政策,海口和三亚所在的海南省5月中旬公布引进政策。

    以西安为例,自2017年3月实施户籍新政起,至今已有40万人迁入。而数据显示,2012年至2016年间西安的新增人口为28.95万人,近一年新增人口是过去五年的1.3倍。

    随着人口流入数量暴增,随之而来的是房地产市场火热。

    据统计,2017年西安商品房销售同比增长20.8%,而2016年同比增长16.1%;截至今年4月,西安房价连续24个月上涨,4月西安房价环比上涨1.6%,居全国第四。

    “限购关上了房地产投资的大门,太宽松的人才引进政策却打开了楼市投资的窗户。”张大伟认为,目前大部分城市的人才政策均是可以落户,变相直接获得购房资格;而且一线城市限购严格叠加房价高,二三线城市的房价更有吸引力。

    这种情况下,吸引来的基本都是投资购房人群,甚至可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,单纯将人才推向市场容易带来房地产市场的不稳定;真正吸引人才的方式,应该是提供直接的居住房源。

    “新一线”城市的支撑

    二三线城市极力“抢人”背后,是这些城市发展的焦虑和竞争压力凸显。

    万科高级副总裁谭华杰认为,中国的城市化进入第二阶段后,城市群和都市圈发展成为主轴,沿轨道交通所发展的城市带,是中国未来人口主要的流动地,也是未来整个房地产行业的主战场。

    谁将成为城市带中的核心城市?由此,新一轮城市竞争开始,除了京沪穗深,一批“新一线”城市、“特大城市”正在崛起。在目前推出力度大的人才吸引政策的城市中,天津、成都、南京、郑州等被认为具有“新一线”城市的潜力,或者将成为特大城市,东莞和佛山已经被广东省列为未来的特大城市。

    但截至目前,除了杭州的“新一线”面目较为清晰外,其他竞争备选城市仍未夯实其地位。

    中原地产首席分析师张大伟指出,虽然降低入户门槛、提供住房补贴等政策确实可以带来人才流入,但大部分城市都没有留住人才的措施。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,要成为一线城市,真正吸引人才的首先是工作机会,也就是产业布局,以及良好的医疗、教育、发展机会等条件。从目前几个发展较好的二线城市如杭州、成都、武汉、东莞等来看,其吸引周边城市甚至全国人口流入,首先是产业结构的升级,加深高科技、智能化等产业布局,杭州已成电商物流之都,成都是西南产业重镇,武汉则成为华中产业集聚地,东莞更承接了深圳的产业转移。

    此外像西安、佛山等地,中小学、大学教育和医疗资源的丰富,也是其吸引外来人口持续流入的重要原因。

    严跃进预测,随着大部分二线城市都出台引进人才政策,大家又站在了同一水平线上,人才要流入哪里,就更要看当地的就业机会、公共设施和整体环境。届时,那些房价过快上涨的城市,或将因需求被透支而陷入困境。

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  • 抢人大战致楼市高温 下好人才这盘棋还需落实“房住不炒”

    近期,在南京、成都、西安、海南等多地都掀起“抢人大战”。与之相伴随的,是当地房地产的又一轮火爆。“海河英才”计划一发布,天津多个售楼处都挤满了购房者,场面火爆。目前许多地方房地产潜在逻辑便是:得“人才”者得天下,引进人才却变相推升了地产泡沫。

    最近天津有点“火”。

    上周,第二届世界智能大会在天津召开。开幕式上,天津发布了酝酿已有时日的新人才引进政策——“海河英才”行动计划。新政策大幅放宽人才落户条件,且可自主选择落户地点,并简化了落户办理程序。落户几近“零门槛”。

    经济压力过大,加上京津冀发展的需要,天津也加入了“抢人大战”。

    2017年,天津经济增速仅为3.6%,全国排名靠后;今年一季度的经济增速为1.9%,全国排名垫底。这对于历史上辉煌一时的“天津卫”、立志打造“北方经济中心及航运中心”的直辖市天津来说,确实有点尴尬。经济长期过于依赖重工业及固定资产投资,而随着全国产业升级、新旧动能转换力度的不断加大,天津这个曾经的工业领跑者逐渐掉队了。

    在经济放缓的同时,债务问题也困扰着天津。近期,天津地方债务问题频频浮出水面:先是4月底天津市政开发公司出现违约,而后天津最大的国有房企天房集团又被揭还款困难,天津地方国企债务问题可见一斑。而早在2016年,穆迪就曾发报告称,天津市地方国企总负债和当地财政收入之比已经超过600%,居全国之首。此外,数据还显示,天津市政府债务规模也位居全国前列。

    举债发展,是过去几年天津经济繁荣发展的主要动力。而在现阶段,我国经济进入结构变革和动能转换的特殊时期,那种依靠资源、牺牲环境,粗放式扩张型增长的方式已经不能适应未来经济发展的主流方向,取而代之的是科技创新、人才投入的新技术、新生态、新经济模式打造的高质量集约型增长。而这一切,都离不开人才。

    为何要引进人才?是为了淘汰旧产能,为发展新兴产业注入新活力;而不是继续刺激房产市场,消化过剩的地产楼盘。当前,天津经济转型迫在眉睫,要想不掉队,甚至恢复往日的辉煌,天津必须依靠引进人才,推动产业快速转型。

    靠什么吸引人才?要想真正吸引人才,发挥人才的力量建设天津,就必须出台相应的产业政策,给吸引来的人才发挥才能的机会,进而形成正向循环,打造经济新动能。否则,吸引来的只能是购房客和高考移民。

    人才乃国之重器。只是,单纯的人才引进政策并不能为经济发展增添新动能。“栽下梧桐树,引得凤凰来”。给人才一个良好的发展环境,才能从人才身上获得新活力。

    近期,在南京、成都、西安、海南等多地都掀起“抢人大战”。与之相伴随的,是当地房地产的又一轮火爆。“海河英才”计划一发布,天津多个售楼处都挤满了购房者,场面火爆。目前许多地方房地产潜在逻辑便是:得“人才”者得天下,引进人才却变相推升了地产泡沫。

    真心希望天津在引进人才的同时,也能够在“房住不炒”的大背景下做好控制房地产泡沫这篇大文章,真正下好人才这盘棋,重现往日的辉煌。

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  • 楼市升温端倪隐现:5月上半月40城住宅交易走高

    多数分析人士认为,政策和市场的博弈期即将到来。未来房地产市场走势仍将出现区域分化,但将主要取决于政策调控的力度。虽然部分城市房价上涨动力仍在,但在调控压力下,仍将以稳为主。

    在二三线城市的推动下,今年房地产市场的“小阳春”迹象隐约浮现。

    易居房地产研究院5月18日发布报告显示,5月上半月,40城住宅成交1244万平方米,为今年以来最高水平;环比增加33%,同比减少4%。其中,二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。

    而据统计局的数据,4月单月,全国商品房成交面积同比和环比双双下滑,同比下滑的情况还是近两年来首次出现。

    虽然两组数据的统计口径并不一致,但从很多二线城市排队摇号、人才落户抢房等现象不难看出,需求潜力仍然存在,短期内市场仍有较强的升温动力。易居研究院认为,考虑到房企推盘加速,预计五月成交量将有明显上行,但同比增幅仍将处于负增长区间。

    弱调控城市升温

    5月上半月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为79万平方米,环比4月上半月增加20%,同比减少19%;18个二线城市新房成交827万平方米,环比增加32%,同比减少2%;18个三四线城市新房成交338万平方米,环比增加39%,同比减少4%。

    从调控严厉程度来看,7个调控较严的三四线城市(限购限贷)新房成交面积环比增加12%,同比减少14%;11个未调控或弱调控三四线城市(未限购或限贷)该数据环比增加56%,同比增加1%。

    整体来看,二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。二线城市中,由于成都在5月15日升级了楼市调控政策,仅5月8-12日5天就成交了约20万平方米,相当于4月上半月成交量的1.1倍。

    弱调控、未调控三四线城市中,襄阳、徐州、韶关、温州等地环比涨幅较大,均在100%以上。

    易居研究院指出,今年前3个月的上半月,40城新房成交量持续回落,受推盘量增加影响,4月上半月成交量小幅上升,5月进一步上升至年内最高水平。

    该机构表示,一方面,受开发商中期业绩冲刺影响,4月底以来各地推盘量有所提升;另一方面,在限价环境下,新房性价比相对较高,因此需求并不弱。

    根据统计局的数据,4月单月,全国商品房成交面积同比和环比双双下滑,同比下滑的情况还是近两年来首次出现。虽然两组数据的统计口径并不一致,但房企人士普遍认为,很多二三线城市的需求潜力仍然存在。

    近期,成都、西安等城市出现万人摇号、排队买房等现象,凸显出短期供需关系的紧张。上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,近期释放的购房需求,主要由两部分构成:一是被调控政策压抑,二是落户新政带来的新增。

    上述机构还表示,今年初至5月上半月,40城新建商品住宅累计成交面积10256万平方米,同比下降5%,降幅较前4月累计基本持平。一线和二线城市累计成交面积分别下降41%和6%,三四线城市累计成交面积上升13%。

    政策博弈期将至

    交易量的升温,还有库存不足的因素。据易居研究院统计,截至2018年4月底,100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。自2015年以来,百城库存规模就呈现出持续性下跌态势。其中,二线城市跌幅最大。

    从去化周期来看,4月份,一、二、三四线城市新房存销比分别为12.8、9.9和10.4个月,均低于12-16个月的合理区间。其中,三四线城市的去化周期达到了最近9年的最低值。

    据21世纪经济报道了解,在很多实施“限价令”的城市,房企选择暂缓推盘,加剧了短期内的供应紧张。在西安的曲江新区、经济技术开发区、高新技术开发区,成都的高新南区、天府新区等热点区域,开发商普遍向21世纪经济报道反映,预估的去化周期在4个月以下。

    中原地产首席分析师张大伟认为,在监管层的督促下,很多热点城市从去年开始加大供地,但由于各种原因,目前尚未形成有效的住宅供应。因此,在这些城市,市场出现了阶段性供应缺口,供需基本面已经发生变化。

    正是此类原因,也导致房价出现抬升势头。根据统计局的数据,今年4月,70城新建商品住宅价格平均环比上涨0.59%,涨幅连续两个月扩大;二手房涨幅为0.48%,连续三个月扩大。

    对于未来的市场走势,某上市房企负责人给出“中性”的评价。他向21世纪经济报道表示,从各地涌动的需求来看,市场不会太差;从调控政策的扩围和加码来看,市场也不会过于乐观。未来的走势如何,要取决于政策力度。

    今年“五一”前后,住建部共两轮约谈了12个热点城市,并再度强调“坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展”。此后,楼市调控政策迎来新一轮加码。被约谈的城市中,已有7个出台了调控政策,其他城市也有强化调控的动作。

    多数分析人士认为,政策和市场的博弈期即将到来。未来房地产市场走势仍将出现区域分化,但将主要取决于政策调控的力度。

    易居研究院表示,未来政策面仍然是以稳为主,楼市调控政策将保持延续性和稳定性。考虑到房企推盘加速,预计五月成交量将有明显上行,但同比增幅大概率仍处于负区间内。对于房价变化趋势,多数分析人士认为,虽然部分城市房价上涨动力仍在,但在调控压力下,仍将以稳为主。

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  • 珠海推公积金贷款新政 高层次人才置业最高贷250万元

    申请人一人为高层次人才,则公积金贷款最高额度为150万元,申请人两人为高层次人才,则公积金贷款最高额度为250万元。

    5月17日,珠海市公积金中心出台新政,与此前的人才政策作呼应。

    据了解,目前,珠海正在执行的公积金政策是,公积金中心将根据贷款人信用状况、还款能力等综合因素进行判断,规定一个人最高贷款上限为30万元,两个人或以上的,最高可贷50万元。

    而根据最新发布的细则,珠海市高层次人才在服务期内,购买首套自住住房的公积金贷款额度,最高可放宽至上限的5倍。

    即职工在购买首套自住住房时,申请人一人为高层次人才,则公积金贷款最高额度为150万元,申请人两人为高层次人才,则公积金贷款最高额度为250万元。

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  • 房价还能坚挺多久?三四线城市房价纷纷破万

    房子,永远是人们最关心的话题之一。

    前两年,一线城市的人话题都是房子,犹如2015年股灾发生前夕,街头巷尾都在讨论股票。如今,三四线城市的涨幅,让一二线城市自愧不如,而这些城市几乎全民都在讨论房价,而被撩起的三四线房价,成了中产阶级的收割机。

    那么,是什么原因导致了这一轮暴涨?房价还能坚挺多久?撩起的三四线房价,成了中产阶级的收割机?

    居住在三四线城市的同学朋友们,近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中,这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因,都面临在三四线城市买房的抉择。他们担心下手慢了,可能会花比现在更高的价钱买房。

    面对这种情况,他们不只是压力大,更多的是不甘心,“像我们这种十八线县城,凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话,房价继续涨上去,怕亏得更多。

    现在大家凑在一起,最喜欢讨论的话题就是哪里的房子有升值空间。是什么原因导致了这一轮暴涨??

    话说,三四线城市相对来说经济并不发达,对外来人口的吸引力也有限,这一轮房价大涨的趋势是如何形成的呢?这其中有一个非常重要的因素,那就是近几年政府大力扶持的棚改计划。

    棚改货币化安置,去库存,这是三四线房价上涨的原因。

    自2005年首次提出棚改政策以来,我国的棚改工程越来越火热。2005年至2007年从东北三省率先大规模推行棚改,让200多万居民全部迁入新居。2008年至2012年,棚改开工1260万套。2013~2014年新开工棚改820万套。而2015年6月,国务院提出棚改三年计划,计划在2015~2017年棚改新开工1800万套。

    据住建部数据,2017年全国各类棚户区改造开工609万套,顺利完成年度目标任务600万套,完成投资1.84万亿元。

    “棚户区改造是去年三四线城市去库存加速的一个重要政策,目前来看,今年会继续推进,住房困难家庭的房地产保障体系也在继续建立。”中原地产首席分析师张大伟表示。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对表示,“三四线城市的去库存政策较好,尤其是棚改货币化安置后,购房资金能力上升,同时新房的建设力度加大,这都会带来市场交易的上升。在购房政策比较宽松的情况下,房价容易引起上涨,或者说也存在一些炒房的需求和现象。”

    不过,“棚改货币化”启动以来,很多人一夜之间仿佛都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是,他们可真笑不出来。

    据说棚户改造区的人们拿到房票,横冲直撞杀入房地产市场。因为他们确确实实没了房子。结果因为购买需求的骤增,房价闻声而涨。以前4000元每平方米的房子,眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候,楼市价格受需求推动,继续涨到了8000、10000元每平方米。三四线去库存周期为近9年最低?

    瑞银集团经济学家汪涛曾表示,棚改货币化安置是房地产销售稳健增长的重要支撑。虽然棚改货币化安置并不能直接增加房地产新开工和建设规模,但其有助于加快三四线城市房地产销售、降低库存,进而提振市场情绪、支撑房价,最终支持整体房地产新开工和建设规模。

    那么,三四线城市当前新建商品住宅库存情况如何呢?日前,易居研究院发布的最新研究报告称,三四线去库存周期为近9年最低 。

    4月份全国百城住宅库存已经连续33个月同比下跌,其中有72个城市库存规模低于去年同期水平。

    三四线城市的存销比下跌较为明显。 当前数值也是 2010 年以来的月度最低值,即最近 9 年中三四线城市的去化周期达到了最低值。这也得益于本轮去库存周期中,三四线城市棚改等政策释放出的强劲购买力。

    图1 一、二、三四线城市新建商品住宅存销比走势

    房价还能坚挺多久?三四线城市房价纷纷破万

    (数据来源:各地官方房地产信息网、 CRIC、易居研究院)

    库存是降下来了,不过,三四线楼市房价和火热度能延续多久?后续是否能得到更多支撑?这也是很多投资者担心的问题。

    经济学家任泽平说,中国的房价走势遵循“长期看人口,中期看土地,短期看金融”的规律,在如今国家“坚持房子是用来住”的这个大方针下,没有任何支撑,三四线的高房价房子还能坚持多久呢?

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  • 住建部重申楼市调控不放松 六大措施含新意

    近期,部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头。5月19日,住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出六大明确要求。这是继5月9日住建部约谈成都、太原两市政府负责人,强调调控目标不动摇、力度不放松后,10天内第二次重申调控目标不动摇、力度不放松,也是年内第4次对房地产调控表明坚决态度。

    此次住建部发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》强调,2018年以来,各地贯彻落实党中央、国务院决策部署,分类调控,因城施策,房地产市场总体保持平稳运行。近一段时间以来,部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,风险不容忽视。各地要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

    住建部提出的六大政策措施包括:加快制定实施住房发展规划,2018年底前,一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施;抓紧调整住房和用地供应结构,热点城市要提高住房用地比例,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应;切实加强资金管控,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为;大力整顿规范房地产市场秩序,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为;加强舆论引导和预期管理,严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为;具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭接据记者采访时表示,今年以来部分城市房价还在涨,有些涨幅还比较大,市场没有出现明显降温,因此出台这个政策。“这也是因为之前住建部约谈12个城市后,感觉市场势头还比较猛,才出台了新政。”他说。

    杨红旭指出,新政中有些条目是对既有政策的重申和强调,表明了对相关城市调控不力的严厉态度。同时,也有一些内容比较有新意,比如对住房发展五年规划,这次明确部署要在年底之前完成。还有关于16个城市探索推动供地多元化,也明确提出要在6月底前提出具体方案。此外,对舆论引导和预期管理,这次明确提出严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为,也是因为前段时间有自媒体对国务院所谓取消限购限贷的错误解读,影响到市场情绪,都是应该管理的。

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  • 大房企海外融资暴涨一倍:国内收缩 钱紧还得扩张

    近日,国家发改委网站的外债管理板块公示信息显示,对融创、万科、首创、金科、华远等多家房企的境外发债予以备案登记,如计算上此前批复的万达、旭辉、阳光城、富力等多家房企的境外发债备案,已有超过十家房企在不到一个月的时间发行境外债券。“前几年给企业打电话,说到发海外债,不少企业都很谨慎,甚至是排斥,而到了现在,许多以前觉得‘很麻烦、不值当’的企业都开始主动问起海外发债。”一位花旗银行高级投顾笑称,企业部负责海外融资业务的同事近来成了最晚下班的。

    在“防范系统性金融风险”的大环境下,国内融资环境日益收缩,而对处于规模赛跑关键期的各大房地产企业来说,不断融资为拿地扩张输血又是必然,这一矛盾引发境外融资再度火热。

    规模、成本平衡点

    从历史数据来看,尽管境外融资的政策在2015年就已放松,但房企的境外融资在2017年才呈现出井喷式的增长态势。中原地产研究中心数据显示,2017年房企境外融资388.6亿美元,同比2016年的140.6亿美元上涨了176%。

    与之形成鲜明对比的是境内公司债的断崖式跌落,易居中国数据显示,2017年房企境内公司债规模为437亿元,相比2016年4527亿元的数值下降超过90%。

    境外融资原本被视为境内融资的补充方式之一,但就目前的态势看,境外融资有成为房企最主要融资方式的可能性。据记者不完全统计,4月份有超过10家上市房企发布境外融资公告,总金额接近600亿元,占4月上市房企融资总额约60%。

    境内整体融资环境的收缩是产生这一变化的重要因素之一。

    国金证券首席宏观分析师边泉水表示,今年整体的社会融资环境相对温和,但不同行业的融资环境会发生分化,“有些行业风险较高,风险溢价就会提升,融资方会要求提供更高的利润水平,信用利差在扩大,这一点对房地产行业来说是不利的。”

    一位国内房企的财务总监透露,目前国内在房企发债上虽然略有放松,但总体门槛依然很高,只有主要的龙头房企能拿到发债批准,除此之外,银行信贷也受到了严格管控,资金成本连月高企。 据了解,自2017年下半年开始,房企境内发企业债呈现些许回暖的态势。据记者不完全统计,截至2018年5月,已有12家上市房企发行23项公司债,总数额达到322亿元,远超去年同期。但境内发行的债券普遍规模较小,债券平均额度为14亿元,同期境外发行债券的平均额度则达到41亿元。

    房企的银行信贷融资形势依旧严峻,中国人民银行调查统计司司长阮健弘公开表示,2018年一季度新增的房地产贷款是1.9万亿元,占同期各项贷款增量的比重比去年的占比低2个百分点,下一步人民银行将继续坚持稳健中性的货币政策。

    另一方面,房企的“规模大战”丝毫没有偃旗息鼓的征兆,克而瑞发布的《2018年1-3月中国房企新增货值TOP100》显示,今年房企拿地节奏相比去年有所加快,1-3月新增货值排行榜TOP100门槛约59亿元,近2017年全年150亿元新增货值门槛的四成。

    前述房企财务总监略有些无奈地表示:“在融资环境不佳的情况下,我们希望控制融资成本,但是又要保证扩大规模的速度,避免被同行甩下去。大家都发境外债券,你不发,资金就比别人少,(境外债券)发多了,融资成本又难控制,这是一件需要平衡的事。”

    房企的境外发债成本高于境内发债成本,这与前文中提到的境内外债券评级制度有密切关系,国际投资市场对易受政策影响的国内房企持谨慎态度,特别是评级低的房企,使得其票面利率就已经大于在国内发债的票面利率。

    不过,前述房企财务总监透露,由于受到2017年以来人民币对美元的汇率持续上升等因素的影响,境外融资目前处于一个相对较低的成本点位,这也是目前境外融资成本还在可控范围内的一个重要因素。

    但是,在美元存在加息预期的情况下,目前以美元债为主的房企境外发债面临成本持续升高的风险。“房企收入以人民币为主,而境外债的偿还以美元支付,如果美元升值,就意味着未来要以更多的人民币偿还债务,这之间产生的汇差未来是要计提到成本里的。”

    各个房企是否找到了境外融资一系列不可控因素及规模扩张之间的平衡点?前述房企财务总监称,“现阶段大家心里都是有本账的,也可以看到都在做包括资产证券化等渠道的创新,但是如果保持现阶段竞赛式的境外融资,很难说会不会失衡。”

    境外发债新高

    “目前来看,银团贷款几乎绝迹,基本上以企业债为主,还有部分可转债。”前述财务总监对记者表示,目前房企境外融资的主要方式是债券融资。

    中原地产研究中心的统计数据显示,截至4月底,今年房企海外融资数额达到233.2亿美元,同比上涨达107%,仅4月单月的融资金额就达到了88亿美元。记者查询发现,88亿美元的海外融资均为企业债。

    上述财务总监透露,银团贷款是境外融资的渠道之一,指单一企业向由一家或数家境外银行牵头的银行集团申请贷款,国内企业能够申请到大规模银团贷款的极少,以拥有最高评级、财务状况佳的央企为主,房企中,华润置地、中海地产等都获得过百亿元规模的银团贷款。

    与银团贷款相比,境外债券融资的门槛较低,该财务总监称,大部分在国内运营良好的企业都能发债,“通常来说,国内评级AA以上、央企国企、百亿规模的企业发债成功率高,但也不是硬性规定,也有境内评级BB+级的房企,在境外成功发行无评级美元债,利率在12%左右。”

    同时,由于自2015年起,发改委、人民银行、外汇局相继发布了众多放松企业跨境融资的政策。

    据介绍,海外发债目前有两种常见的形式,一种是境内企业主体直接发债,一种是通过专为发债设立的境外子公司——特殊目的公司(SPV)间接发债。

    确定发债形式后,发债房企会选择一家或数家国际投行作为承销商,并选定一家主承销商负责发债的结构设计、尽职调查、路演、销售、定价、建档等流程,同时,主承销商也负责与债券发布的律师、审计师、信托人、评级机构、交易所等中介机构协调。

    这一阶段中,有多个要素影响发债房企的融资成本,其中评级的影响最大。

    前述花旗银行高级投顾表示,评级上的差距直接决定房企的融资成本,“国内发行AAA级债券的利率在3%-4%之间;境外BBB级债券的利率中枢在7%左右,中小企业的无评级债券利率超过11%。单这一块的成本就相差好几倍。”

    该高级投顾对记者表示,由于国内房地产行业受政策等因素的影响较大,国际三大评级机构标准普尔、穆迪、惠誉对国内房企评级十分严格,房企在境内、境外评级中的差异可达到11档,境内AAA评级房企在境外评级普遍为BBB及以下,仅财务表现好、品牌知名度高的房企能拿到国际上的高评级。

    选择不同海外发债形式也是为了获取更好的评级,前述财务总监介绍,直接发债的债券债项评级与企业主体的评级一致,适用于本身评级较高的企业,而间接发债的债券有独立的债项评级,且可以通过企业主体的维好协议、回购承诺等进行增信,适用于评级不高的企业。

    除评级外,债券发行选择公募还是私募、债券期限长短、单一承销商或多承销商承销等因素也会影响房企的融资成本。

    前述花旗银行高级投顾表示,公募债券在交易所挂牌上市,流动性会更好,但中介费用是私募形式的一倍多,“一般来说,公募的中介费用是0.35%左右,私募大概0.15%。”此外,中长期债券相对短期债券筹资风险小、成本更高,多承销商承销也能够分散筹资风险,但成本较高。

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  • 环杭楼市崛起您需要的住宅可能就在这里

    眼下,以杭州为圆心的杭州都市圈综合交通体系,正在加快构建“一小时都市圈”(“二绕”)。

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    杭州都市经济圈发展规划示意图

    据了解,这条圈起了杭州几大区域的外围高速(“二绕”),全长约180公里,在这一小时生活半径中,杭州规划了九条城际铁路,除了能够便捷通达海宁、绍兴之外,还有安吉、德清、诸暨等也在半径内。

    而随着“一小时都市圈”与“大湾区”概念的打造,这些环杭城市早已成为各大房企们战略布局的下一站。那么在众多环杭城市中,究竟有哪些能再上一个台阶?此时是否是购房者入手的好时机?网易房产将一一走进这些城市,将真实的市场情况呈现出来。

    德清

    德清县,坐落于杭州西北面,距离杭州主城区45公里,沿上塘高架一路向北,经杭宁高速行驶半小时内可达。因其地理位置毗邻杭州,一直被称为“杭州的后花园”。

    德清至杭州交通便利

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    德清“最美公路”三莫线

    除了地域上的天然靠近,便利的交通更是德清融杭的催化剂。杭宁高速公路、104国道、09省道、宣杭铁路、京杭运河、杭湖锡线航道,水陆交通的便利造就了德清得天独厚的交通优势。

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    德清公交

    国道和省道,是连接两个城市最基础的通道。截至目前,德清和杭州共有两条国道和省道相连。2008年,德清开通的全国首条城际公交K588,就是以104国道为主动脉,直达杭州市中心,去年底,城际公交588更是无缝对接杭州地铁二号线,地铁+公交的城际模式,德清又一次喝上头口水。

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    德清高铁站

    除了公交以外,从德清到杭州还有两条铁路,最快的一班,从德清县城到杭州东站只需要13分钟。如果是自己开车,杭宁高速和申嘉湖杭高速都可以选择。

    今年,德清还加快推进杭州“二绕”湖州段、新304省道等重大交通基础设施建设,以及商合杭高铁、德杭市域轨道交通项目前期工作,拓宽接轨沪杭大通道。

    便捷交通带动经济与文化蓬勃发展

    便利的交通不仅拉近了和杭州的距离,也让德清得以积极承接杭州亚运会的溢出效应,2022年第19届亚运会杭州市外和省级单位场馆设施建设已经在全省范围内展开。其中,德清将承担亚运会排球项目小组赛,是湖州唯一承办杭州亚运会比赛的县区。

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    德清体育中心

    这也是德清分享亚运红利的生动体现,未来德清市民在家门口就能享受体育盛宴,也将推动德清本地体育产业、休闲文化产业、旅游业等的发展。

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    莫干山国家高新技术产业开发区

    除了有发达的旅游业外,德清第二产业的实力也是不容小觑。近年来,作为领跑全国发展潜力的百强县,德清以位列全国百强的莫干山高新技术产业开发区为龙头,从特色小镇到创业空间,从科技孵化器到创业孵化基地,省级千人计划产业园、各类创业平台层出不穷……以产业为支撑,德清的上市企业也是高歌猛进,升华拜克、美都能源、德华兔宝宝、佐力药业等一大批企业走上世界的舞台。

    伴随着经济的快速发展,这座城市对人才的渴望,也正变得“如饥似渴”。

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    德清大学生创新新政发布会

    “首次在德清购房最高可补贴35万元,就业创业有连续3年的补贴,还为创业融资大开绿灯。”据悉,日前德清出台了《关于大力扶持大学生就业创业的实施意见》,将力争在5年引进4.5万名大学生和其他各类人才到当地就业创业。

    打造杭州人的新人居生活

    发达的产业、位列百强县的经济实力、清晰可见的未来人口红利,给德清的房地产市场提供了成熟条件,也吸引越来越多的全国性房企在此布局落子。在全国拓疆22年,涵盖280余城,深耕细作逾800多个项目的恒大地产也是其中一员。

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    恒大·珺庭发布会

    2018年,恒大集团布局德清,作为德清首城——恒大·珺庭,旨为打造德清人居新标杆而来。

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    恒大·珺庭营销中心

    恒大·珺庭占地面积约3万方,总建筑面积约11万方。毗邻正翔商业广场繁华商圈,游子坊水街、八角井商业中心就在项目1000米范围内;春晖小学更是在项目地200米对外,周边配套齐全,学校、商业街、银行等生活配套一应俱全,一站式满足业主生活需求。

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    恒大·珺庭交通区位图

    更为重要的是项目所处的位置是武康主轴,目前此处已被纳入杭州二环规划范围内。项目周边路网发达,104国道、德清大道、杭州二绕(规划中)等高速城市干道环绕,快速直达杭州、上海两大经济商圈。

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    恒大·珺庭园林景观实景

    除了外部环境,恒大对内部的居住环境也是尤为重视,恒大珺庭汇聚恒大地产800多个精品项目的园林设计精华,匠心打造约1200平方米中心大湖和约3000㎡现代典雅式园林。

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    恒大·珺庭园林景观实景

    园林以壮阔大气的内湖为轴线,构建出层次分明的立体生态园林。丛生朴树、银杏、黄金木等数十种珍稀植物共同构成尊贵的林木景观,亲水平台和健身活动场地构成的健康养生景观,绿地、硬地、水面三方相互交融贯通,构建出构筑一个壮阔大气、舒适健康,又让人赏心悦目的天然生活富氧区。在社区内部更是配备铂金会所、健身广场、游泳池等休闲配套,让您在家门就能尽情得到放松。

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    恒大·珺庭样板房

    此外,恒大·珺庭所有产品均采用9A雅装体系匠心雕刻,国际知名品牌荟萃、行业优尚设计、精品化施工、标准化管理、高品质材料、人性化关怀、智能化环保健康、创新家装工艺、全球统一采购和配送,9大方面严格把控质量。更是在ISO国际质量控制体系基础之上,制订出6000余条苛刻质量要求的高标准准则,让装修全程标准化,确保出品品质。

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    恒大·珺庭物业服务

    在物业服务方面,恒大集团旗下国家一级资质物管——金碧物业,为您提供优越的服务。“1530”管家式贴心服务,即业主报修后1分钟录入系统,5分钟到达,30分钟内解决问题。胜人一筹的高效便捷,第一时间响应您的需求。全天候的保安巡更可视对讲,小区闭路电视监控系统,巡更系统等全方位的智能安保系统,为您的生活保驾护航。周全的服务链条贯穿24小时作息起居当中,让您真正感受到贴心、安心、放心。

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    恒大·珺庭营销中心

    随着德清与杭州一体化进程的加速,未来的德清无疑会成为杭州人置业的新选择。恒大珺庭样板房已盛大开放,恭迎品鉴。

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  • 降低公积金缴存比例政策延长至2020年

    为降低实体经济成本、减轻企业非税负担,住建部、财政部、人民银行等部门近日发布了《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》。通知提出,各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后,继续延长执行至2020年4月30日。各地区要对政策实施效果进行评估,并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。

    通知明确,缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内,自主确定住房公积金缴存比例。同时,提高降低住房公积金缴存比例和缓缴的审批效率。生产经营困难的企业,经职工代表大会或工会讨论通过,可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。住房公积金管理委员会应授权住房公积金管理中心审批,审批时限不得超过10个工作日。

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  • 房地产调控力度不能放松

    近日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。另据报道,“五一”前后,住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前,已有太原、成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安七个城市作出回应。

    网民认为,约谈问责有助于推动地方政府落实调控主体责任,向市场释放“继续从严”信号。网民“赵银春”表示:“尽管多地进行房地产调控,但加入调控城市的主要特征依然是房价上涨。针对部分城市房价上涨过快,住建部进行约谈之后,被约谈城市火速作出回应,逐渐加码升级调控。住建部约谈部分城市,被约谈城市迅速行动,有助于遏制房价过快上涨,犹如天气炎热时刮了一缕‘凉风’。”

    网民“樊大彧”认为,在市场基本稳定的情况下,有关部门依旧约谈“问题城市”,体现了本轮房地产调控的另一个重要特点:动态调控。

    有网民指出,保持楼市长期健康稳定发展,更需要理顺供求关系,解决土地错配问题,建立房地产长效机制。“一分部署,九分落实。”网民“李宇嘉”说,实现价格稳定,长效机制要跟进,不能只靠新政干预。近两年是建立楼市长效机制窗口期,真心发力住房保障、租赁住房、公共配套均等化,释放存量土地和空间,不管增加供应还是引导需求,一定能见效。

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  • 住房公积金能按月提取吗

    市民周先生:最近北京住房公积金管理中心系统升级,可系统升级后,职工再提公积金就不能每月提取了,只可选择每3个月、6个月、12个月的提取周期。而在系统升级之前,已办理了每月提取手续的职工仍可每月提。很多职工需要每月提取公积金,望北京住房公积金管理中心能推出人性化管理,满足职工需求。

    北京住房公积金管理中心:北京住房公积金管理中心系统升级之后,并没有取消住房公积金按月提取政策。升级前为每月提取的职工,升级后仍可每月提取。但对于初次提取公积金的职工,目前未提供按月提取方式,主要是考虑到在公积金缴存业务中,常有单位缴存不及时,以致职工公积金账户资金不足,造成按月提取失败。若提取失败次数频繁,则会导致公积金提取终止,影响职工正常提取。建议缴存职工首选每3个月提一次,但若单位缴存比较及时,且职工个人又确实需要按月提取,可在办理每3个月提取一次的手续后,再办理每月提取手续,即可实现公积金按月提取。

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  • 首次试点共有产权住房 广州版与京沪存三大差异

    在大力发展住房租赁市场的背景下,共有产权房受到业内高度关注。分城市来看,广州、北京、上海的共有产权住房在运作方面有所差异。而与已试点共有产权房的京沪相比,广州版共有产权房运作系统在聚焦对象、定价基准和退出机制上,似乎更加市场化。

    从广州市南沙区人民政府驱车,沿着凤凰大道一路前行,大约13分钟,多栋搭着脚手架、披着绿色防护网的高层楼体映入眼帘,这是广州首个共有产权试点项目——首筑花园。

    5月11日,广州南沙开发区管委会对外宣布,南沙已同意将区属国企广州南沙城市建设投资有限公司(以下简称“广州南沙城投”)开发建设的首筑花园作为首个共有产权住房试点项目,预计于8月接受申购。

    今年4月,广州市政府批准,符合南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域紧缺型人才条件和港澳青年可申购一套共有产权住房,申请人购买60%的产权,其余40%由政府持有。

    与已试点共有产权房的京沪相比,广州版共有产权房运作系统在聚焦对象、定价基准和退出机制上,似乎更加市场化。

    聚焦无房中高端产业人才

    公开资料显示,首筑花园位于广州市南沙区明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧,总建筑面积约14.5万平方米,其中住宅建筑面积约10.4万平方米,容积率为1.8,总房源数量大约1000套。

    5月15日,经济观察报记者实地走访首筑花园,整个项目正被围挡包围,大门初现雏形,中间三四栋楼体的脚手架拆除完毕,褪去绿色“外衣”后,露出杏色与褐色相间的外立面。“之前我们接到上面通知,要加快进度建设。”项目施工现场的一名工作人员透露,目前首筑花园的主体建筑已经完成,样板房和售楼处也基本成型,但因尚未接到广州南沙城投的正式通知,所以暂时还没对外开放,初步预计6月份开放样板房。该信息未获官方证实。

    按照规定,这个初次亮相的共有产权试点项目,将供应对象优先放在南沙发展重点领域内的紧缺型人才和港澳青年上。

    其中,紧缺型人才必须在南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域工作满一年以上,要求具有“985工程”、“211工程”大学或“双一流”大学硕士及以上学位,或经教育部认证的全球前300名国(境)外大学硕士及以上学位;或者持有高级及以上专业技术资格证书;或者具有高级技师职业资格,所从事的工种(岗位)符合广州紧缺工种(职业)目录。

    港澳青年必须在35周岁以下,且具有经教育部认证的大学学士及以上学位,并能提供在南沙区域有效的工作、学习和居留证明。

    这与《广州南沙新区试点共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)(以下简称《办法》)中所要求的申请对象如出一辙。4月26日,上述《办法》正式向社会公众征求意见和建议,这也是广州官方层面上第一次针对共有产权住房出台管理文件。

    该《办法》提出,南沙区共有产权住房重点解决区域内中高层次人才的居住需求;兼顾进驻本区的央企、重大开发投资和优先发展企业无房员工的住房需求;房源充裕情况下,申请对象范围逐步扩大至区内具有刚性需求的新入职无房职工。

    优先聚焦区域内无房的中高端产业人才,首筑花园提供的首批共有产权住房户型也印证了这一点——以101-142平方米的三房两厅为主。显然,这不是常规意义上的刚需房源。

    实际上,“共有产权住房”并不是一个新词。从过往其他城市的实践来看,它更多面向中低收入住房困难家庭。

    北京的共有产权住房就明确要求申请家庭必须符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京均无住房,同时满足非京户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。更早之前,上海将共有产权住房的申请条件限定在具有上海城镇常住户口达到规定年限,住房面积、可支配收入和财产皆低于规定限额,并且在提出申请前的规定年限内,未发生过因住房转让而造成住房困难的上海城镇户籍家庭或个人。“过往十多年间,广州陆续推出过限价房、保障房等各类针对中低收入家庭群体的房源,这部分符合标准的中低收入家庭群体几乎都是户籍人口,截至目前,他们的住房困难问题基本都得到解决。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为。

    公开资料显示,广州市2008年住房调查在册的低收入住房困难家庭共有77177户,到2013年4月,广州住房保障范围已经覆盖家庭年人均可支配收入低于20663元、人均建筑面积低于15平方米的困难家庭,在册低收入住房困难家庭已实现“应保尽保”。

    在黎文江看来,广州已经不需要再推行面向“夹心层”群体的共有产权住房,而是进一步针对高端产业人才和港澳青年,这类群体收入通常在中高以上,但他们大部分不是广州户籍人口,在限购的背景下并不符合购房条件,通过共有产权住房可以满足其居住需求。“所以,广州试点的共有产权住房也可以理解为限购之下,在特定区域内为特定对象供应房源。”

    以周边市场价格为基准

    2015年4月21日,中国(广东)自由贸易试验区在南沙挂牌成立。今年2月,《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案又特别安排章节提出,要“强南沙”,建设粤港澳大湾区核心门户。

    “南沙的区域特点比较突出,推行共有产权住房主要是为了引进人才、解决居住平衡问题。”深圳房地产研究中心研究员李宇嘉在受访时称。

    从近年一系列政策来看,在科技创新方面,南沙对人才的扶持不仅高额度而且大覆盖。3月份出炉的《广州南沙新区(自贸片区)集聚人才创新发展若干措施实施细则》就进一步明晰了高端领军人才安家补贴和发放、以及南沙区人才公寓的分配标准、申请程序、租金价格。

    在走访中,经济观察报记者发现,首筑花园项目附近是目前广州规模最大的家电制造基地——美的南沙工业园,园区内同时配建了美的公寓,入住率极高。

    然而,与首筑花园一墙之隔,同为广州南沙城投开发建设的领界项目,放眼望去,仅有零星几户阳台晾晒着衣服,临街的一整排商铺也全部处于招租状态。一名正在值班的保安表示,因位置偏远、交通不便,很多业主在去年5月收楼之后,一直没进行装修。

    这样的问题,让业内不免也担忧后续申购对象对首筑花园共有产权房的参与意愿。

    不过,国家“千人计划”特聘专家、广州市健齿生物科技有限公司总经理陈贤帅告诉记者,他已经在关注这批共有产权房,据说近期会召开相关专场宣讲会,“如果我和我同事符合这类申购资格,我们会有兴趣购买。”

    激发他购买的首要原因在于价格相对划算。根据上述《办法》的规定,广州共有产权住房销售均价应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,且销售价格在出售前结合具体建设项目确定。定价应以项目开发建设成本和适当利润为基础,综合考虑申购家庭承受能力加以确定。

    首筑花园的价格究竟怎么定?经济观察报就此采访了广州南沙区委宣传部,截至发稿时,对方未给出答复。

    根据新浪乐居的楼盘信息显示,当前首筑花园附近的珠江源昌花园在售104-121平方米户型,价格约为1.8万元/平方米。一墙之隔的领界,目前在售52平方米商服类物业,均价1.2万元/平方米,毛坯发售。领界营销中心的一位销售人员称,周边的住宅均价大概2万元/平方米。

    李宇嘉认为,相比广州市区,南沙更靠近珠海、中山,是粤港澳大湾区的核心地段,而且整个片区的规划、产业定位都相对更高端。

    值得关注的是,北京要求共有产权住房项目的销售均价应该早在土地供应文件中就予以明确,开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,每套房屋的销售价格浮动范围为±5%。

    上海甚至直接规定市级或区县统筹建设的共有产权保障住房销售基准价格及其浮动幅度、产权份额,由市或区(县)住房保障实施机构拟订,报市或区(县)价格管理、住房保障行政管理部门审核批。

    对比之下,广州以出售时周边的市场价格作为基准,对共有产权住房的定价更加市场化。

    5年限售期满可转为商品房

    在上市流转方式上,北上广的规定也不尽相同。广州、北京都要求,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,但北京允许已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

    上海则直接限制在取得完全产权之前,擅自转让、赠与、出租、出借共有产权保障住房,或者设定除共有产权保障住房购房贷款担保以外的抵押权。

    购房者更关心的问题是共有产权住房的上市流转方式。当共有产权住房取得不动产权证满5年后,广州、上海的购房人都可上市转让其所购买的房屋产权份额,也可按市场价格购买政府份额后获得完整的住房产权。

    广州的上市转让采取内循环和外循环两种方式。其中,内循环是指向其他符合共有产权住房购买条件的家庭转让,新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。外循环则是购房人和区住保中心共同向其他符合本地住房限购条件家庭转让房屋,新购房人取得商品住房产权。现阶段,广州采用内循环方式,考虑在房源充裕的情况下,逐步放开外循环方式。

    上海无论是上市转让还是购买政府产权份额后,住房性质都转变为商品住房。

    然而,北京的购房人只能按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买。代持机构放弃优先购买权的,转让对象为其他符合共有产权住房购买条件的家庭,新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

    “北京的住房需求实在太大,共有产权住房不转变成商品住房性质,直接内部流转更便于解决‘夹心层’群体的住房问题。”李宇嘉分析,目前广州的房价相比北京上海还有一定差距,而且大部分购房者还是很想拥有自己的产权住房。

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  • 10天内两次重申,年内4次表态,楼市调控信号明确

    近期,多个城市的“抢人大战”持续升级,各地政府拿出“真金白银”吸引大学毕业生、高层次人才、海外人才等落户发展,而为了“留住人才”,各个城市出绝招、“下血本”,其中安居政策显得尤为引人注目,多地纷纷出台人才公寓新政。

    10天内两次重申,年内4次表态,楼市调控信号明确

    资料图中新经纬王培文摄

    郑州:顶尖人才可无偿获赠所租住房

    郑州市政府近日印发《郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法的通知》,通知明确了人才公寓申请条件、分配方式、租金标准等。

    在申请条件方面,人才公寓的供应对象为经各级人社管理部门认定的人才,且其家庭在郑州市内无住房的,按照不同层次享受相应的住房面积标准。

    租金方面,人才公寓租金原则上按照不高于同区域住房市场租金70%的标准确定。对于租住市场商品房或租赁住房的人才,可按照同区域内租赁人才公寓的补贴标准由用人单位给予租金补助。

    租期方面,人才公寓结合承租人意愿签订租期不超过3年的租赁合同,合同期满后配租对象应限期腾退住房。因特殊情况需要续租的,承租人应在合同期满3个月前,由个人通过所在单位提出申请,经市住房保障房部门会同相关部门批准后办理续租手续,并按重新核定的价格交纳租金。

    值得注意的是,顶尖人才、国家级领军人才享受的租赁住房均为免租住房,对于工作满10年且贡献突出的,可无偿获赠所租住房。

    西安:买房最高可获得100万元补贴

    近日,西安市房管局印发《西安市人才安居实施细则(试行)》,对人才安居的申请审核、办理程序、货币化补贴、实物配租等操作内容做出了详细规定。

    租赁补贴方面,财政补贴资金按季度发放。对取得租赁补贴资格的A类人才,租赁补贴标准为每月6500元,最高补贴5年;B类人才补贴标准为每月5000元,最高补贴5年;C类人才补贴标准为每月3500元,最高补贴5年;D类人才补贴标准为每月1000元月,最高补贴3年。

    购房补贴方面,对取得购房补贴资格的人才,财政补贴资金每年发放20%,5年内足额发放完毕。人才安居购房补贴标准为:实际购房金额的50%,其中,A类人才最高补贴100万元,B类人才最高补贴70万元,C类人才最高补贴40万元。

    在实物配租方面,已取得实物配租资格的A、B、C类人才,可按照人才层级及审批先后顺序在市房管局官网自主预约所需房源;已取得实物配租资格的D类人才,可在规定时间内登陆市房管局官网报名,由市保障中心组织相关部门公开摇号。

    政府人才公寓配租标准为:A类建筑面积180平方米左右,5年内免收租金,在西安市工作5年并取得户籍,经西安市委人才办认定,产权可赠与个人;B类建筑面积150平方米左右,5年内免收租金;C类建筑面积120平方米左右,5年内免收租金;D类建筑面积90平方米左右,3年内按照同地段、同类型商品住房市场租金50%确定。

    人才公租房建筑面积为70平方米左右,租金按照同地段、同类型商品住房市场租金72%确定。

    除西安、郑州外,其他地区安居住房政策也十分“诱人”。

    海南:杰出人才可住免租金赠产权公寓

    5月13日,海南省召开新闻发布会,正式发布《百万人才进海南行动计划》,提出到2020年吸引各类人才20万人左右;到2025年,实现“百万人才进海南”目标。

    计划提出,对于引进的大师级人才、杰出人才和领军人才,享受人才公寓标准分别按200平方米、180平方米、150平方米标准享受免租金、可拎包入住的人才公寓,全职工作满5年赠予80%产权,满8年赠予100%产权。除领军以上层次人才外发放租赁补贴标准,拔尖人才5000元/月,其他类高层次人才3000元/月,全日制硕士生(40岁以下)2000元/月,全日制本科生(35岁以下)1500元/月,补贴3年。

    武汉:毕业生租房、买房打八折

    2017年10月11日,武汉市发布留汉大学毕业生落户落户、住房和收入的新政。

    武汉市政府将加快推进房地产供给侧结构性改革,力求提供更多的大学毕业生保障性住房,争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

    成都:按入住时市场价格购买人才公寓

    2017年8月3日,成都市发布《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》。

    细则明确,人才安居方式包括人才购房支持、人才公寓租赁和购买、产业新城(工业园区)配套住房租赁、自建人才公寓或倒班房租赁等方式。

    其中,在购房支持方面,住房限购期间,对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等,经所在区政府(管委会)认定后,其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制。

    而在人才公寓方面,符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年,租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况,按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

    人才公寓建设面积标准60-120平方米,《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B类人才安居面积不超过120平方米,C类人才安居面积不超过90平方米,D类人才安居面积不超过60平方米。产业新城(工业园区)配套住房建设面积标准35-120平方米。

    秦皇岛:A类人才可免费租住人才公寓

    据央广新闻报道,秦皇岛2017年12月份公布的人才办法显示,秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住,人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住,最低级的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓,个人仅以保障房价格购买,价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

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  • 海南鼓励四类总部企业落户 房地产企业不纳入范围

    根据《海南省总部企业认定管理办法》,海南将鼓励跨国公司地区总部企业、综合型(区域型)总部企业、高成长型总部企业和国际组织(机构)地区总部企业四种类型的总部企业落户,但房地产开发企业将不纳入总部企业认定范围。

    这是记者20日在海南省政府举行的新闻发布会上获悉的,发布会就促进海南省总部经济发展发布了有关文件。

    四种总部企业类型中,跨国公司地区总部,要求是由境外注册的母公司在海南设立的外商投资企业,注册资本不低于200万美元,母公司资产总额不低于4亿美元;综合型(区域型)总部细分3个行业标准,分别是旅游业、现代服务业等第三产业类总部企业的年度营业收入不低于10亿元、地方财力贡献不低于2000万元,高新技术产业等第二产业类总部的年度营业收入不低于15亿元、地方财力贡献不低于3000万元,热带特色高效农业等第一产业类总部的年度营业收入不低于5亿元、地方财力贡献不低于1000万元;高成长型总部,对地方财力贡献定为不低于800万元,同时对核心技术、研发经费等方面有所规定;国际组织(机构)地区总部,此类别对财力贡献没有具体要求。

    据了解,考虑到产业结构调整的需要,房地产开发企业将不纳入总部企业认定范围。

    根据《认定办法》,在认定程序上,由申请企业向注册地市县政府的总部经济主管部门提交申请材料,报市政府实施认定。最后报省促进总部经济发展联席会议实施备案,省联席办在10个工作日内完成备案并颁发认定文件。

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  • 企图骗取搬迁补偿 富阳一老板被抓

    搬迁冻结公告出来后,为了能骗取更多补偿款,有些人真是想尽了办法。富阳一家闲置厂房就拼了命地运进一些机器设备,原本打算伪造出还在正常运营的假象,谁知被警方一眼识破,主要嫌疑人还将面临被追究刑事责任。

    5月12日上午,警方接到区有机更新指挥部报案,称搬迁区块富春街道劳动路39号一厂房内有人违规设置机器设备。接到报案后,城西派出所民警立即赶赴现场。在现场,民警发现劳动路39号空置厂区内,已经摆放有模具,烘箱、电焊机、小冲床等机器设备80余台,还有数名工作人员正在进行设备安装、调试。

    经依法侦查查明,今年2月,余某、余某某、章某三人以某有限公司的名义,通过淘宝司法竞拍的形式,以1860万元的价格拍得富春街道劳动路39号区块以及地上建筑,之后余某等人陆续将部分淘汰落后机器设备和材料运入该地块的厂房以及仓库内放置。

    5月9日,区有机更新指挥部发布富春70号地块收储冻结公告。余某等人收到公告消息后,随即于5月10日、11日陆续从东阳等地搬运大量淘汰、落后生产设备至厂房内。12日当天,余某安排数名工作人员,对设备进行安装调试,试图伪造出企业还在正常生产运营的假象,以达到骗取更多政府搬迁补偿款的不法目的。

    在大量证据面前,余某等人不得不低头承认自己的荒唐行为。目前,主要犯罪嫌疑人余某因涉嫌诈骗罪被区公安分局采取刑事强制措施。

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  • 富阳抢人政策 毕业生最高可以领取65万元补贴

    今年高校毕业生人数将达到820万人,再创新高。为了争夺高校毕业生这支人才生力军,各地卯足了劲:成都抛出“蓉漂”计划,推行“先落户后就业”政策;博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的,分别给予6万元、3万元购房补贴;郑州推出“智汇郑州”人才新政,青年人才可申请每月生活补贴;南京则为外地高校毕业生提供面试补贴……

    在这场抢人大战中,富阳也不断推出各类政策、资金补贴来吸引人才。今年开始,又一重磅利好政策来袭:根据《区委办公室区政府办公室关于引导和鼓励高校毕业生来富创业创新五年行动计划》精神,区人社局、区财政局出台《杭州市富阳区新引进高校毕业生相关补贴及企业引才奖励发放实施细则(试行)》(以下简称《细则》),对新引进高校毕业生的单位,分别给予用人单位和个人发放企业引才奖励和相关补贴,个人最高补贴额度达65万元。

    这场高校毕业生争夺战,富阳可谓诚意十足。

    高校毕业生可享受四类补贴

    根据《细则》,2018年1月1日(含)以后在富阳用人单位就业或自主创业(以社会保险缴纳时间为准),遵纪守法、具有良好职业道德的高校毕业生可享受四类补贴:一次性生活补贴、工作生活补贴、特岗补贴、购(租)房补助。

    可享受补贴的高校毕业生包括:全日制硕士、博士研究生;经教育部留学服务中心认证的国(境)外硕士及以上研究生;“双一流”建设高校和经权威机构认可的世界前百名高校的全日制本科毕业生,企业引进的浙江省重点建设高校全日制本科毕业生,教育单位引进的浙江省重点建设高校师范类和艺术类院校全日制本科毕业生,卫计单位引进的浙江省重点建设高校临床、中医及中西医结合类全日制本科毕业生(以下简称“相关本科生”)。

    需要注意的是,“双一流”建设高校、浙江省重点建设高校享受政策相关对象须是此类高校正式入选名单公布之后的高校毕业生(其中原“985”“211”高校毕业生不受此规定限制)。

    一次性生活补贴:最高5万元

    一次性生活补贴分杭州市发放补贴和富阳区发放补贴两类(以下简称“市补”和“区补”)。全日制硕士、博士研究生毕业后1年内来富就业或自主创业,可首次申请领取2万元、3万元的一次性生活补贴(市补),申请时限为自毕业之日起的12个月内;在富缴纳企业职工或机关事业单位社会保险满1年,可再次申请领取1万元、2万元的一次性生活补贴(区补),申请时限为在富缴纳企业职工或机关事业单位社会保险满1年后的12个月内。

    “相关本科生”毕业后1年内来富工作,且在富缴纳企业职工或机关事业单位社会保险满1年,可申请领取2万元的一次性生活补贴(区补)。申请时限为在富缴纳企业职工或机关事业单位社会保险满1年后的12个月内。

    工作生活补贴:每人每月最高1500元

    工作生活补贴对象为由富阳企业、教育卫计事业单位招引来富工作的毕业5年内的全日制硕士及以上研究生和“相关本科生”。标准为:本科生每人每月800元、硕士研究生每人每月1000元、博士研究生每人每月1500元。

    补贴分3年按年度发放,在富缴纳企业职工或机关事业单位社会保险每满1年即可申请1次(按12个月计发)。已享受一次性生活补贴的人员不再享受工作生活补贴。

    特岗补贴:最高30万元

    特岗补贴对象为由富阳公办教育卫计事业单位招引来富工作的“双一流”建设高校的全日制本科及以上师范类专业、医卫类专业毕业生。标准为:本科生10万元、硕士研究生20万元、博士研究生30万元。

    补贴分5年按年度发放,在富缴纳机关事业单位社会保险每满1年即可申请1次。特岗补贴可与一次性生活补贴或工作生活补贴同时享受。

    购(租)房补助:最高不超过30万元

    购(租)房补助对象为由富阳企业、教育卫计事业单位招引回富工作的富阳籍全日制硕士及以上研究生、副高及以上职称高层次人才和“相关本科生”(其中企业引进的浙江省重点建设高校全日制本科毕业生,教育单位引进的浙江省重点建设高校师范类、艺术类院校全日制本科毕业生,卫计单位引进的浙江省重点建设高校临床、中医及中西医结合类全日制本科毕业生,只享受租房补助)。

    补助标准为:博士研究生(正高职称人员)最高不超过30万元的购房补助或最高不超过每月1500元、最长5年的租房补贴;硕士研究生(副高职称人员)最高不超过15万元的购房补助或最高不超过每月1000元、最长5年的租房补贴;“相关本科生”最高不超过12万元的购房补助或最高不超过每月800元、最长5年的租房补贴。

    非富阳籍同等条件本科生参照执行。非富阳籍硕士及以上研究生、副高及以上职称高层次人才享受购(租)房补助则仍按《富阳人才住房保障管理办法(试行)》执行。

    购(租)房补贴申报时间为每年5月、6月,其中购房补助不受理当年度购房的补助申报(如:2018年度购房的要到2019年才能申报补助)。

    新引进高校毕业生的企业享受引才奖励

    除了对高校毕业生个人的补贴,新引进高校毕业生的企业也有引才奖励。

    税收收入缴入富阳国库的各类企业和区民政局发证的民办非企业、社会团体、基金会,在2018年1月(含)以后招引毕业5年内的全日制硕士及以上研究生和“双一流”建设高校的全日制本科毕业生,并与毕业生签订3年以上聘用合同且在富缴纳企业职工社会保险满1年的,同时遵纪守法、合法经营、具有良好职业道德的,按本科生和硕士研究生每人1万元、博士研究生每人2万元标准发放奖励。

    今年富阳籍应届毕业生有4000余人,眼下正是高校毕业生就业高峰期,为了让他们更好地了解富阳的各项引才政策、就业流程等,区人社局前期做了摸底调查并通过短信精准通知,目前已陆续有高校毕业生前来报到。

    今年是富阳首次开展新引进高校毕业生发放补贴和企业引才奖励工作,这也是富阳实施人才强区战略、打造人才高地的一项有力措施。根据《区委办公室区政府办公室关于引导和鼓励高校毕业生来富创业创新五年行动计划》,在新引进高校毕业生就业方面,五年内计划吸纳全日制硕士及以上研究生(副高及以上职称高层次人才)和“双一流”建设高校的全日制本科及以上毕业生的产业发展人才2000名以上;公办教育、卫计单位五年内共招引500名以上教育、卫计事业发展人才。

    新闻附件

    四个实用网址请收好

    富阳人才网(http://www.fyrc.net/),可查看《杭州市富阳区新引进高校毕业生相关补贴及企业引才奖励发放实施细则(试行)》,了解申请条件、申请材料以及申请流程等。

    富阳区高校毕业生补贴奖励申报系统(尚在建设中),可填报一次性生活补贴(区补)、工作生活补贴、特岗补贴、购(租)房补助和企业引才奖励申请。

    杭州市高层次人才分类认定申报管理系统(http://rc.zjhz.hrss.gov.cn),可填报一次性生活补贴(市补)申请。

    中国高等教育学生信息网(学信网)(http://www.chsi.com.cn/),可下载《教育部学历证书电子注册备案表》。

    《细则》问答

    问:我们公司有个2017年6月毕业的浙江工商大学的学生,今年1月份刚刚入职,开始缴纳社保,是否可以享受一次性生活补贴?

    答:浙江工商大学于2017年8月23日被评为省重点建设高校,因此,毕业生必须在2017年8月23日之后毕业的才可以算作省重点建设高校毕业的学生,才可以享受一次性生活补贴。

    问:本人是富阳籍,2015年硕士研究生毕业,毕业后就回富阳工作并缴纳社会保险,是否可以享受工作生活补贴?

    答:工作生活补贴政策需要毕业五年内来富工作,且为2018年新引进人员,即2018年1月1日之后开始在富阳缴纳社会保险。因此,2018年以前就开始缴纳社会保险的人员不列入补贴范围。

    问:一次性生活补贴(区补)、工作生活补贴、企业引才奖励等如何申请?

    答:以上三种补贴都需要在富缴纳社保满一年才可以申请,申请将在申报系统上操作,目前申报系统还在开发中,预计今年下半年系统会完成上线。

    问:一次性生活补贴和工作生活补贴是否可以重复享受?

    答:二者只能选其一。

    问:企业招了一位浙江工业大学2018年本科应届毕业生,企业是否可以享受引才奖励?

    答:不可以,企业享受引才奖励,必须招引毕业5年内的全日制硕士及以上研究生和“双一流”建设高校的全日制本科毕业生,而浙江工业大学是省重点高校,不在享受范围内。

    问:小王满足购(租)房补助条件,如果享受了租房补贴以后,是否还可以享受购房补助?

    答:小王享受租房补助后,可以差额享受购房补助,即可享受购房补助减去已享受的租房补助为小王可享受的购房补助。

    问:2018年毕业的浙江中医药大学本科毕业生来富工作的可否享受购房补助?

    答:浙江中医药大学属于省重点建设高校,企业引进的浙江省重点建设高校全日制本科毕业生,教育单位引进的浙江省重点建设高校师范类、艺术类院校全日制本科毕业生,卫计单位引进的浙江省重点建设高校临床、中医及中西医结合类全日制本科毕业生,只享受租房补助。

    问:2017年硕士研究生毕业后在滨江区就业,享受了杭州市高校毕业生生活补贴2万元。2018年3月来到富阳区工作,并缴纳社会保险,是否可以享受富阳的区补?

    答:在富阳缴纳社会养老保险满一年后,可以享受富阳的区补。

    问:2016年6月硕士研究生毕业,2018年1月来到富阳工作,是否可以申请一次性生活补贴?

    答:毕业时间已经超过一年,不能申请一次性生活补贴,但是还在毕业五年内,可以申请工作生活补贴。

    问:小李是“双一流”院校2017年届毕业生,2018年1月开始在富阳A企业就业并缴纳社会保险,3月份跳槽到B企业就业并缴纳社保,请问社保累积满1年后可否申请一次性生活补贴?

    答:小李在社保累积满一年后可以申请一次性生活补贴。

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  • 18岁女生发微博称在杭州租房遇到色狼男房东

    5月18日,网友“Z张××”在新浪微博上发帖说,自己去搬家,被房东强奸未遂,事发后报了警,而房东的父母侮辱、威胁她。她还发现这个房东“前科累累”,还有更多的受害人……

    “Z张××”在微博中表示,自己是2000年出生,在杭州实习工作,本月8号来杭州搬家,被房东强奸未遂,事发后她报了警,遭到男房东父母的耳光和辱骂,还威胁说要整死她。

    在微博上,“Z张××”透露,自己和男房东楼某在一个微信群中认识,后楼某发布房屋招租信息,自己当时正着急换房子,就租下了楼某的房子,双方约定房租2000元一月。她说,自己3月份租下房子后,因为要回老家考驾照,一共只在杭州住了15天左右,自己此前就告诉楼某要搬走,楼某曾在微信中说了一些要非礼她的话,但她以为对方在开玩笑,并未在意。5月8日,她回杭州搬家,出于感谢约请楼某吃饭。她说,楼某到家里后企图对她实施强奸,后因为她奋力反抗,楼某并未得逞。

    姑娘自曝的遭遇很快在网上引发热议,有多位网友跟帖说,也曾遭到过这个男房东楼某的威胁和骚扰。

    昨天,拱墅警方发布案件调查公告:

    近日,有网民发微博反映“其遭房东强奸未遂并被威胁”。拱墅警方获悉情况后,经查,2018年5月8日19时许,米市巷派出所接群众报警称,其妹妹被人强奸未遂。警方立即出警,在报警人妹妹租住公寓现场发现一名女性受害人张某(18岁,山东菏泽人),未发现男性嫌疑人,张某称当日在其租住公寓内被房东强奸未遂。拱墅警方遂立案侦查,并于当晚即抓获犯罪嫌疑人楼某(男,25岁,浙江杭州人),经初步调查,于5月9日以涉嫌强制猥亵罪对其依法刑事拘留。

    经公安机关勘验,案发现场未发现打斗痕迹。经对女性受害人进行人身检查,受害人衣着完整,无明显外伤。后警方提取了女性受害人人身相应部位生物检材并送检。经初检,生物检材未比中犯罪嫌疑人楼某。5月16日,因刑事拘留期限届满,拱墅分局依法对嫌疑人楼某变更刑事强制措施为取保候审,目前该案正在进一步侦办中。

    公安机关将依法依规办案,以事实为依据,以法律为准绳,保障公民合法权利。同时,吁请广大网民保持理性,不信谣,不传谣,共同维护清朗网络空间。

    杭州市公安局拱墅区分局

    2018年5月19日

    律师解析强制猥亵和强奸未遂法律界限

    在微博的留言中,有不少网友并不清楚强制猥亵和强奸未遂之间有什么不同。

    “律师来了”签约律师浙江允道律师事务所主任律师叶彬表示,强奸(强奸未遂)和强制猥亵之间,有本质上的区别,强奸从客观上是侵犯了妇女的性自由权,而强制猥亵侵犯的是妇女的自由权、隐私权。

    在量刑上,强奸罪名成立,可判处有期徒刑3年以上,即便强奸未遂,则也有可能面临3年以下的刑罚。而强制猥亵,是一个选择性罪名,通常会判处5年以下有期徒刑,有聚众、多人猥亵等严重情节的,也可判处5年以上有期徒刑。

    那么,如何判断究竟是强奸还是强制猥亵呢?

    叶彬律师说,强奸行为实施人,主观上是以强迫女性发生性关系为目的的,而强制猥亵的实施人,主观上并不是以与对方发生性关系为目的,所以,受害人要尽可能收集证据,以便警方在后期的证据采集、嫌疑人笔录时,确定嫌疑人主观上的犯罪动机。

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  • 江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    转眼,狗年春节已过。回顾过去的2017,杭州楼市风起云涌,各个区域、板块发展势不可挡,奥体、未来科技城依然高烧不退,富阳、大江东、等杭州边缘区域加入了限购大军,临安也成了杭州区域的后起之秀。

    展望2018年,一颗备受瞩目的耀眼明珠从杭州东方亮起——江湾新城,它头顶“钱江新城2.0”的光环,身负改写城东的使命,卯足了要在2018年来个大爆发。

    (一)

    西风过后,杭州开启了 “拥江发展,城市东扩”的高度战略,城东成为杭州首要发展的核心,江湾新城就是这个战略核心里最浓墨重彩的一笔。

    江湾新城的开元重生,在2017年就已摩拳擦掌。从2017年年初制定的《杭州市四堡七堡单元控制性详细规划(草案)》开始,江湾新城的规划蓝图正式启动,并开始了大面积的拆迁改造。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    作为钱江新城扩容二期,五堡、六堡、七堡和红五月(城东新城范围)区块,总面积约4.2平方公里,是目前杭州市主城区内剩余的唯一尚未开发的沿江区块。

    这一区块的城中村改造工程是钱江新城建设以来规模最大的综合工程,政府性投资静态超过300亿元,总投资在1200亿元以上。

    改造之后,这里将被打造成富有地域特色的钱江新城二期扩容区,一个以江城一体,活力体验为特色的国际级江湾生活区。同时,江湾新城向西联结钱江新城,共同打造杭州的“曼哈顿”中心,人才、金融与各种优秀资源的聚集之地。

    (二)

    之所以叫钱江新城2.0,顾名思义,就是钱江新城一期的升级版,从规划、建设、配套等各方面均有更超前的设计理念。

    钱江新城2.0规划之初,重点围绕地铁站的“TOD模式”进行规划设计。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    众所周知,地铁9号线将贯穿钱江新城二期,途径御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站。将来,钱投集团将在这里造一个以地铁站点为中心,地上地下联通的不夜城。

    除了五堡和七堡两大TOD中心,按规划,钱江新城2.0还将设置沿江景观带,江河汇公园等具备国际化设计理念的新型空间。

    其中,江河汇公园将对标英国“伦敦眼”,利用京杭大运河与钱塘江交汇处的天然地理优势,设置小型商业娱乐设施(摩天轮、景观步行桥、水幕电影等),并涵盖水域改造、游艇码头、污水泵站改造等建设。

    此外,这里还将规划国际社区、国际医院、国际学校等国际性配套设施。

    可以想象,江湾城的未来将是一个出则美景,入则繁华的宜居之所,未来可期。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    (三)

    世界银行的数据显示,全球60%的经济总量集中在湾区部分。正如世界知名湾区,旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区,都是目前全球经济最活跃的地方。

    依托着先一步发展起来的钱江新城以及“拥江发展”的大背景,我们有理由相信钱江新城二期的发展或将超过一期。

    一方面它将吸引更多的人才,另一方面,它也将成为钱江新城一期人才外溢的接纳点。

    纵观钱江新城,几年之间租金翻倍,目前在售楼盘基本都要70000元/㎡,而且这样的千万级高端住宅,仍需排队购买。与江湾新城一街之隔的艮北新城,地价也已攀升至3万,房价4万时代已经到来。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    前有邻居们的发展速度,后有全新的规划利好,相信江湾新城不仅将带动整个区域格局的重构,更将带动城东楼市价格的重塑。

    (四)

    江湾新城的拆迁改造运动还在如火如荼,环顾江湾新城四周,尚有楼盘在售、且价格没有涨到离谱的北面区域,成为分红钱江新城2.0最值得入的价格洼地。

    绿地和合景联合开发的璞丽东方便是区域里的人气楼盘。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    璞丽东方向南接轨江湾新城,拥有极为便利的出行配套:位于德胜快速路、东湖快速路黄金交叉点,“四纵五横”网络,同时坐拥地铁1号线、9号线(钱江新城2.0的主导轴),是名副其实的双地铁楼盘。

    同时项目整个小区容积率被控制在2.1,一个近乎以洋房供应的小区,放在整个城东是头一回。纵观杭州的楼市,也仅仅10余个城市洋房产品在售,所占市场存量的比例甚至不足1%。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    洋房的绿化率和居住舒适度都绝非高层能比,璞丽东方既有别墅的低密型态,又能保持高层的亲密邻里圈层关系。向外分享视野更开阔的绿地空间,向内拥有更加奢阔舒适的空间尺度,更能满足三代人、二孩大家庭的居住需求。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击


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  • 融信永兴首府预计后期将加推26#

    融信永兴首府预计后期将加推26#,建筑面积在180方左右,邻墅央座边套、一梯一户、四开间朝南,具体销售信息待定;72席城市滨水排屋总价800万起,建筑面积在188-242方左右,详询售楼处。

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  • 融信萧山公馆已于2月12日加推2号楼 均价34000元/平

    融信萧山公馆已于2月12日加推2号楼,预售证号为萧售许字(2018)第00081号,主力户型为156、180平,4房2厅3卫,均价34000元/平米。以上信息仅供参考,详询售楼处。

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  • 融信江南学府还有一幢128㎡平层未推

    融信江南学府还有一幢未推,建筑面积约128㎡平层观邸(大四房、两厅两卫、三开间朝南);目前在售143㎡跃层洋房,(一梯一户、上下双层、五房两厅四卫、五开间朝南),均价在34000-35000元/㎡。项目位于博学路与通惠路交叉口,详情请致电售楼处。

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  • 融创印时代还剩少量50方Loft房源在售

    融创印时代位于萧山区枫香路与戚枫路交叉口,项目目前还剩少量房源在售,装修成品交付,建筑面积约50方Loft,均价约17000-18000元/㎡。项目系融创东南海二期,详情请咨询售楼处。以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准。

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  • 苕溪壹号目前在售115㎡四房、143㎡五房

    苕溪壹号目前在售主力户型建筑面积为115㎡四房,143㎡五房,整体均价约18500元/㎡,房源主要位于1-3、6-14号楼,具体一房一价;项目将于2019年年底交付,以上信息仅供参考,详情请咨询售楼处。

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  • 融创望海潮8号楼预计3月中下旬加推

    融创望海潮8号楼预计3月中下旬加推,主力户型89平米,具体加推时间待定。项目4号楼已售罄,主力户型89方三室两厅两卫、125方四室两厅两卫。以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准。

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  • 龙湖天钜在售高层9号楼139㎡四房尾房

    龙湖天钜在售高层9号楼,主力户型139㎡四房两厅两卫,均价在32000-33000元/平米,目前仅剩余少量尾房在售;另在售少量洋房155㎡,均价31000元/平。项目位于萧山区育才路与博学路交叉口,银河实验小学东,详询售楼处。

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  • 中南君奥时代已于2月3日加推2号楼

    中南君奥时代已于2月3日加推2号楼,共248套房源,户型面积约73、87、110方,单价约在22000元/平方米左右。据售楼处信息,该批房源已全部售完,详询售楼处。以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准。

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  • 绿都云和湖将于1月28日盛大开盘 98套叠墅珍惜发售

    绿都云和湖,将于1月28日盛大开盘。建筑面积约115-128㎡,西湖区地铁湖景叠墅,仅98套珍惜发售。

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  • 绿都云和湖预售证申领中,预计1月中下旬首开叠墅

    绿都云和湖预售证申领中,预计1月中下旬首批次叠墅开盘,市场参考价格35500元/平方米。

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  • 大悦城·悦街目前少量房源在售

    大悦城·悦街主力面积约30-90㎡,于10份首开、11月底加推,截止到12月底成交去化约8成。目前仅剩少量房源,1层均价80000元/㎡,2层均价50000元/㎡,3层均价30000元/㎡ 。

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  • 朗诗·万科城市之光76-89㎡房源开始认筹

    朗诗·万科城市之光,建筑面积约76-89㎡三房户型,百联奥特莱斯旁,认筹开启!

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  • 融创印时代精装LOFT均价约17000—18000元/㎡

    融创印时代已于2017年12月28日首开,推出建筑面积约50方精装Loft(4-7层房源),8层,10层已加推,目前仅剩少量房源在售,装修成品交付,均价约17000—18000元/㎡!

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  • 绿都云和湖叠墅128㎡精装样板房将于12月23日开放

    绿都云和湖叠墅128㎡精装样板房将于12月23日正式开放,详情请咨询售楼处。

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  • 淮矿东元府目前暂无房源可售 预计明年加推新房源

    淮矿东元府目前暂无房源可售,后期还有1、2、7号楼3幢房源未开,户型面积为89、115平米,预计将于明年加推,具体开盘时间、价格待定,详情请咨询售楼处。

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  • 卓越蔚蓝领秀三期将推90㎡三房两卫

    卓越蔚蓝领秀项目将推三期新品90㎡三房两卫,具体开盘时间和价格待定。

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  • 珺悦府预计本月底加推12幢洋房

    旭辉珺悦府12月16日推出14#、19#洋楼产品,共计96套房源,面积段约89~100方,开盘当天售罄;预计本月底加推12#洋楼产品,共计68套房源,面积段约110~125方,均价预计24000~25000元每平方;

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  • 融创微风之城将于12月21日开盘

    微风之城已于1219日首开,首开房源为1#2#号楼高层,建筑面积约92㎡、126㎡,共计142套房源,当日全部售罄。项目已申领出叠排14#、16#、17#号楼的预售证,将于12月21日开盘,建筑面积约136㎡、148㎡,仅82席,详情咨询售楼处。

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  • 万科智谷首批房源总价88万起,近日即将首开

    万科智谷首批房源预售证12月15日已公示,首批销售房源建筑面积约35-50㎡,层高约4.2m,总价88万起,近日即将首开。

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  • 万科融信西雅图12月12日首开售罄

    万科融信西雅图于12月12日首开,1幢、3幢共263套房源当日售罄,户型89方、93方、108方、119方,均价30000元/㎡。

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房企风云

  • 产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    5月20日,碧桂园精准扶贫乡村振兴行动启动会在广东顺德碧桂园总部召开。碧桂园与河北省石家庄市平山县、甘肃省临夏州东乡族自治县、江西省赣州市兴国县等全国13县达成结对帮扶协议,惠及32万未脱贫建档立卡贫困人口。

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    国务院扶贫办社会扶贫司负责人曲天军、人民日报社办公厅主任郑剑、佛山市委书记鲁毅、全国政协机关事务管理局副巡视员丁筱珣、全国工商联扶贫与社会服务部副部长刘建、广东省扶贫办主任梁健、碧桂园集团创始人杨国强、碧桂园董事局副主席杨惠妍、碧桂园集团党委书记莫斌及结对帮扶市、县代表等200余人出席启动会。在各方见证下,碧桂园与结对帮扶市、县代表签署了战略合作框架协议。

    杨国强对各位来宾的到来表示了热烈欢迎。他说,得益于改革开放带来的社会发展,使碧桂园有机会做更多的事帮更多的人,“我们伟大的党提出2020年全面脱贫,这是一件很伟大的事情,是中华五千年文明史都没有的。我们现在承诺参与到全国13县的精准脱贫、乡村振兴事业中去,一定听党和政府的,努力把它做好,为国家尽我们应尽的责任!”

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    树山村项目是碧桂园首个新农村建设帮扶点。“八年前树山村还是污水横流,破旧的泥砖房,没有自来水,没有网络,碧桂园扶贫项目落到我们家乡,当时大家都不相信。”广东清远英德市花塘(树山)村党支部书记罗世煌表示,碧桂园进驻短短八个月,新房就交付使用,通水通电,还鼓励村民种苗木,如今树山村产出超2300万元,农户户均增收达7万元。

    作为此次签约的受益方,结对帮扶市、县代表之一、河北省邢台市委副书记、市长董晓宇认为,碧桂园积极承担社会责任,投身脱贫扶贫社会公益事业,践行“以人民为中心”发展理念的责任担当和家国情怀,令人感动钦佩。河北省石家庄市平山县委书记李旭阳则表示,作为世界500强企业,碧桂园对扶贫开发重点县进行帮扶,必将开创乡村振兴繁荣的碧桂园实践。

    “今天的签约,不仅让我们看到了人间有大爱的企业家胸怀,更让我们看到了以社会责任为基石,以党建扶贫为引领,以产业和培训为两翼,并辅以教育扶贫、健康扶贫的模式投身脱贫攻坚伟业的生动事案例。”曲天军表示,参与脱贫攻坚并从中起到作用是企业履行社会责任的基石,杨国强先生秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的信念,积极响应党中央、国务院的扶贫号召,踊跃参与国家脱贫攻坚伟业,走出了一条具有碧桂园特色的民企履行社会责任之路。

    梁健说,从2010年首个广东扶贫济困日以来,八年里,碧桂园集团秉承着真扶贫、扶真贫的行动理念,派驻扶贫团队深入一线,驻扎农村,在广东清远英德、汕头、潮州、韶关等地开展乡村振兴建设项目,并通过党建扶贫、就业扶贫、产业扶贫、教育扶贫、智力扶贫等多种模式,不断创出具有碧桂园特色的长效扶贫机制,成为我们广东民营企业中参与精准扶贫、乡村振兴的领头羊和榜样。

    会上宣布成立碧桂园精准扶贫乡村振兴领导小组,由碧桂园集团党委书记、总裁莫斌担任组长。

    随后,曲天军、郑剑、杨惠妍、莫斌为“碧桂园精准扶贫乡村振兴办公室”揭牌,杨惠妍、莫斌为碧桂园扶贫团队授旗。

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    “为响应践行党和国家关于精准扶贫、乡村振兴的战略,碧桂园决定把扶贫作为主业来抓。确保在2020年,力争在2019年之前,实现我们的精准扶贫、乡村振兴的目标,这是我们对社会的承诺。”莫斌说,我们抱着“不破楼兰终不还”的决心和勇气,要真正地把精准扶贫、乡村振兴的伟大事业进行到底。

    今年起,碧桂园将精准扶贫提升到主业的高度,计划采用一村一品、一县一业,因地制宜精准扶贫。目前,通过集团内部竞岗和外部招聘的首批扶贫人员,已经实现全脱产驻村扶贫。接下来,碧桂园将发挥党建引领作用,集团党委统一指挥,以产业发展和就业培训为主要措施,结合现代农业,探索一条可造血、可复制、可持续的乡村振兴道路。

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  • 2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    2018年1-4月,TOP100房企整体销售规模达2.65万亿元,同比增长28.5%。碧桂园、恒大累计销售已超2000亿元。百强房企各梯队门槛提升显著,TOP50门槛增长最快,增幅近5成。本月,各城市预售政策略有松动,部分房企的高价项目集中入市。我们认为,在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下,未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加速项目入市,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    五家房企销售累计突破千亿

    2018年1-4月,TOP100房企总体销售规模达到了2.65万亿元,同比增长28.5%。TOP100房企本月的销售情况环比下降5.8%,主要是企业供应不足。截止4月末,碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元,恒大前四月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿,其中融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    TOP50门槛争夺激烈,增长近5成

    2018年1-4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。其中,TOP3房企门槛达1986.7亿元,同比增长37.9%。TOP50房企门槛提升幅度最大,较2017年同期增长48.4%。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元,规模竞争加剧。我们预计未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    政策适度放开,近两月部分城市项目批量入市

    去年下半年以来,市场调控政策不断紧缩,各地供应也不断缩水,但是巨大的市场需求依旧存在。从3月开始,各地政府为了维稳市场,在严控预售价格的情况下,开始适度加大市场供应,长沙、重庆、上海、武汉等多地房企项目批量入市,其中不乏一些备受关注的豪宅项目,如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。以上海为例,3-4月上海批复预售证项目达47个,面积173.67万平方米,远超去年末和今年年初供应量。此外,五一黄金周即将来临,预计5月房企推货数量将会再迎新高。

    巨大的市场需求,加之严格的限价政策下,一些新开盘项目开盘均价远低于周边二手房价格,倒挂现象严重,3-4月多数开盘项目认筹火爆、热销不已,出现“一房难抢”、“开盘即售罄”的抢房热潮,部分房企销售业绩因此迎来开年来的小高峰。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    “限价”政策紧缩下,房企被动抢收业绩

    在严格的调控政策背景下,高价豪宅预售证批复越发严苛,房企依靠捂盘惜售、延迟入市,以时间换价格的可能性越来越低。此外,在经过一个季度的蛰伏后,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    以上海市场为例,一季度单价80000元/平方米以上的豪宅项目预售证批复寥寥无几,4月翠湖天地隽荟都、泰禾上海院子等多个高价豪宅项目纷纷入市,但预售证审批价格多数与市场预期差距较大,部分项目价格回归到两年前。例如4月17日开盘的信达泰禾上海院子,2015年11月拿地时,剔除保障住房建面后的拿地楼板价高达61440元/平方米,市场预期单价在100000万元/平方米以上,但在市场调控不断加码和企业巨大的资金压力下,该项目不得不降低预期售价,快速入市销售。

    与此同时,上海龙湖天璞的境况则更能说明政府调控力度的强硬和目前房企的被动性。据悉,龙湖天璞2016年6月预期开盘价格80000元/平方米,但随后限价等政策使得调控不断升级,该项目预售批复价格一路降至50000元/平方米,迟迟未开盘,与此同时,其周边二手房价格均价不到50000元/平方米,其自身销售压力可想而知。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    榜单数据说明

    【销售流量榜】

    1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。

    2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性,从2013年四季度开始,合作项目不做重复计算,即房企操盘口径为准。

    3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

    4、时间跨度:榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2018年1月1日到4月30日。

    5、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。

    【销售权益榜】

    1、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。本榜单采用的权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。

    2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。

    3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

    4、时间跨度:榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2018年1月1日到4月30日。

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  • 前四月销售榜单出炉 五家房企突破千亿

    地产研究机构克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,榜单内容显示,排名前100位的房企整体销售规模达到2.65万亿元,同比增长28.5%,碧桂园、恒大的累计销售流量金额均已超过2000亿元,万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。而从销售面积上看,“碧恒万”三家已经建立了相当规模的领先优势。

    尽管2018年才刚刚过去三分之一,但碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。克而瑞分析认为,在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下,未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加速项目入市,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    规模房企业绩整体提升

    在企业供应不足的背景下,今年4月TOP100房企销售情况环比下降了5.8%,但这并没有对今年前4月的整体销售情况产生太大影响。

    根据克而瑞发布的榜单,“2000亿”阵营共有两家企业,碧桂园以流量金额2574.7亿元排在首位,恒大以2128.7亿元位居次席。“1000亿”阵营有三家企业,万科前4月实现销售流量金额1986.7亿元,距离2000亿元已经不远,下月或将实现突破,其后的保利和融创分别以1173.3亿元和1071.2亿元排在榜单第四和第五位。此外,绿地和中海业绩都已超过700亿元,而排名第10位的新城控股也已实现505.1亿元的销售业绩。

    在领先房企中,融创的销售增幅值得关注。克而瑞数据显示,融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

    今年前4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。与去年相比,今年排名第三的万科业绩已达1986.7亿元,增长了37.9%。但这一增幅并非在各级门槛中提升最大,从榜单看,排名第50位的东原地产实现销售金额131.8亿元,与去年同期排名第50位的卓越集团(88.8亿元)相比,增长了48.4%。此外,TOP100房企销售金额入榜门槛也已达到45.3亿元。

    克而瑞预计,未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。

    部分房企降价抢收业绩

    今年以来,在严控预售价格的背景下,部分城市开始适度增加市场供应,包括成都、上海、西安、重庆、武汉、广州在内的多个城市有房企项目批量入市。以上海为例,当地预售批复项目达47个,面积为173.67万平方米,远超去年年末和今年年初的供应量。在获批可售的项目中不乏一些备受关注的高端住宅项目,例如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。

    根据克而瑞的统计,今年3至4月,广州共有123个新增供应项目,在被统计的城市中项目最多,另外,广州3至4月新增供应套数达到12296套,供应面积为122.01万平方米。从克而瑞的统计来看,供应套数最多的上海达到16788套,供应面积最多的成都为192.05万平方米。

    目前部分城市房地产市场需求仍然巨大,克而瑞分析指出,在严格的限价政策下,一些新开盘项目的开盘价远低于周边二手房的价格,倒挂现象严重,因此一些开盘项目出现热销情况,部分房企的销售业绩也迎来开年以来的小高峰。

    不过在限价政策的紧缩下,一些房企也开始被动抢收业绩。克而瑞分析指出,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    降低价格在高端住宅项目上体现明显。以上海为例,今年一季度单价超过8万元/平方米的住宅项目预售批复寥寥无几,上市的翠湖天地、上海院子等高端项目都将价格放低。其中上海院子所处地块在2015年出让时,提出保障房部分后楼面价高达6.1万元/平方米,市场曾预期该项目单价在10万元/平方米以上,但在市场调控不断加码和企业资金压力下,该项目选择降价销售,根据4月份的预售证项目情况,上海院子的成交均价为9.5万元/平方米。

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  • 绿地科创周年考:独角兽秀肌肉有待时日

    对独角兽公司的热情,正在绿地控股(600606.SH,下称“绿地”)上演。4月25日,绿地宣布拟战略投资3亿元入股深兰科技,成为这家人工智能初创公司的第二大股东。同时,双方拟合资组建由绿地集团控股的绿地深兰建筑科技有限公司和绿地深兰机器人科技有限公司,共同发展人工智能建筑和机器人智能科技。

    投资背后,并不被外界广泛关注的是绿地这家地产公司发酵了一年多的科创尝试。早在去年年底,科创一词也已经被写入公司战略。去年3月,绿地科创正式问世。

    “大企业需要主动拥抱现代科技,可实现新腾飞。”绿地控股董事长、总裁张玉良表示。

    整整一年之后,科创已成为绿地多元化格局的重要一棋,而未来它将有望是公司的次支柱产业,甚至是业绩报表上的亮点。那么,这一年绿地的科创业务到底做了哪些尝试?绿地科创又给业界带来了哪些新玩法?

    上海资源牌

    涉足科创,对绿地来说,并不意外。“做政府所想,为市场所需”本就是绿地的基因和发展的哲学。“大众创业、万众创新”的热潮下,绿地没有理由拒绝。

    绿地科创产业板块的正式组建,始于2017年年初。

    时代周报记者从绿地方面确认,绿地集团董事田波担任绿地科创的总经理,瞄准的是投资建设运营研究院、科创中心和科创城三大业务,重点布局生命科学、人工智能、机器人、文化创意、科技金融等五大科创领域。

    跟房地产主业,以及大消费、大金融、大基建不同,绿地科创产业板块目前人员精简开局,总计仅数十人。

    人员架构上,主要由集团其他部门调派资深人员组合而成。除了常规负责综合管理和人事的员工外,当中还包括来自集团负责投资并购条线的人员。

    挖掘上海高校资源,是绿地科创板块的原始路径。上海交通大学、复旦大学和同济大学,已经相继与绿地签订全面战略合作协议。绿地科创板块在架构上是平台性公司。

    2017年3月和6月,交大绿地科技创新有限公司和绿地光华科技创新有限公司,这两家“企业+高校”背景的公司,注册成立。法定代表人皆为田波。另据记者了解,同济绿地科技创新有限公司的组建也在推进中。

    之所以选择上海的高校,原因之一是基于打好上海资源牌的考量。记者从内部了解,自去年年初开始,“上海资源牌”已经在绿地集团层面被进一步明确和重视。

    记者了解到,事实上,三大高校本身也有落地产学研平台的诉求。“所以和高校的合作,一拍即合。”值得注意的是,绿地科创板并不希望是重资产的模式,成为优质运营公司,找到未来新兴和优势产业诞生的源头,才是绿地科创期待的方向。

    “这跟绿地以前以地产的方式做产业园有着很大的不同,绿地科创做的是创业孵化,整合产业资源。偏向服务类的轻资产模式。”绿地内部人士方面对时代周报记者强调。

    三大高校,三个孵化器,目前已经落地。这也是绿地科创板块总部层面目前的三大项目。科创业务本身并不停留在嘴上,和高校的合作,绿地科创希望孵化培育一批企业集群,打造校企科技产业集团。

    按照绿地最新发布的2017年年报所述,复旦绿地、交大绿地两个“双创中心”及虹口绿地“创客中心”开业运行。

    体系化的推进也在展开。就在不久前,绿地科创联合各大金融机构组建了绿地科创金融联盟,并成立上海智能产业创新研究院和人类表型组研究院。

    和主业协同的大跨步

    “协同”,在见诸报端的公开资料中,绿地如是昭告。这也意味着,绿地科创业务不会脱离地产主业本身。

    以绿地深兰建筑科技有限公司为例,它将在楼宇建设初期植入深兰科技AioT(智联网)技术,为的是拓展人工智能在建筑和家居领域的应用。

    当然,绿地科创更大的野心在于向科创城的推进。

    按照绿地科创的规划,绿地科创产业资源是科创园区的核心,在完善高新科技企业资源库的基础上,会紧紧抓住园区载体的拓展,充分依托集团房地产主业,力争三年内在长三角区域及全国其他重点地区落地一批高质量科创园区。

    大环境上,自带产业规划和产业资源的地产公司,是地方政府受欢迎的来宾。“做政府所想,为市场所需”的绿地也有必要进行更新升级。

    时代周报记者梳理发现,自2014年以来,全国范围内多个产业园的铺设早就在绿地的各个事业部里展开。而从一开始北京公司的房山模式,绿地对地产和产业园的热情,在2016年开始做了切换—科创的色彩变得浓厚。

    梳理来看,2016年7月,绿地宣布和中国电信天翼创投等合作的“绿地创客中心”率先落地上海。不久后的8月,绿地在江西南昌启动总投资约200亿元的“绿地国际双创中心”,在美国则宣布与平安信托、雅居乐集团和宝丰资本合作,投资10亿美元打造生物科技产业园区。12月,绿地表示和上海交大合作启动在宁波杭州湾新区建设交大医学院分院及大学科技园项目。

    绿地的2017年和2018年,则是一波更为密集的科创动作。

    除了科创板块本身和三大高校的合作之外,当年2月,绿地宣布在陕西投资千亿,其中的600亿元将是一座以“智慧创新”为主题的中兴、华为配套生活社区项目。9月,绿地南京超高层综合体科创产业园项目开工。11月,郑州、西安等地开始设立绿地创客空间。到了2018年,雄安新区首个双创中心—雄安绿地双创中心也迎来了开业。

    “今年将是绿地科创产业实现全面升级的一年。”绿地内部人士对时代周报记者表示,其中之一是公司今年会进入特色小镇的开发阶段,通过科创板块的培育,可以进行产业的导入。

    从输血到自我造血

    不过,绿地科创本身,还没到羽翼丰满的时刻。

    主要靠集团输血,是张玉良在今年绿地内部会议上指出的问题。

    记者从绿地内部了解,绿地科创将进一步强化自身在资本层面的投融资能力,尤其是融资能力。尽管业务本身发展快速,服务性质较强,但在未来的发展中不能只靠集团输血,要建立自己的投融资体系,具备融资和造血的能力。

    这不是件轻松的事情。对于这家地产企业的公司来说,科创是全新的领域。某种程度上,绿地的科创板块也是一家孵化中的企业,短期内离不开集团的输血。

    规模上,科创远远落后于1000亿元收入的大基建板块,更不用提房地产本身,当然,由于产业板块的不同特性,绿地科创的主要目标自然不是规模,而是把核心落在科技含量、投融资能力、产业资源领先性等层面。即便对比与科创产业同时列入战略字眼的康养产业,它已经设立了康养产业集团,而科创方面,目前并未形成集团化架构。

    需要忍受一定时间甚至是长时间的投资回报,也是以田波为首的管理层要面临的问题。产学研平台要想产出效应,更是急不得,此外,绿地本身对科创的“容错”程度,也是重要的维度。

    不过,有一点不得不提,对比来看,当下的房地产公司里,像绿地一样对于科创这般的青睐,为数也不多。至少,这家公司把科创列入了战略中。

    “绿地本身好比是一片树林,占据核心的位置是房地产这棵大树,像科创业务一样其他的板块是周边的小树,它们之间相互协同共同形成了一片不断成长的树林,具备更强的抗风险能力,实现‘地产+’生态。而与同一棵树上长出的新枝丫不同,这些多元产业小树自身也有独立成长的能力,以及长成新的大树的基础与空间。”上述人士对记者表示。

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  • 万科一季度:营收308亿增长逾六成 已售4945亿

    4月25日,万科公布了2018年一季度报告。报告显示,1-3月万科实现营业收入308.3亿元,同比增长65.8%;实现归属于上市公司股东的净利润8.9亿元,同比增长28.7%。其中,房地产业务结算面积165.1万平方米,同比增长15.4%,房地产业务营业收入278.0亿元,同比增长73.5%。

    报告期内,由于一季度联营、合营公司的项目结算较少,且其中个别项目根据当前市场情况计提了减值,另一方面是因融资规模上升以及一季度利息支出及财务费用相应增加,一季度内净利润增幅低于营收增幅。

    2018年以来,市场调控不断升级,全国商品房销售增速持续放缓。国家统计局数据显示,第一季度全国商品房销售面积3.01亿平方米,销售金额人民币2.56万亿元,同比分别增长3.6%和10.4%,较2017年全年增速分别下降4.1和3.3个百分点。

    在一季度内,万科实现销售面积1048.2万平方米,同比增长6.1%,合同销售金额1542.6亿元,同比增长2.7%。由于销售规模远超结算,截至一季度末,万科尚有3563.6万平方米已售资源未竣工结算,合同金额增至4944.9亿元,较2017年底分别增长20.3%和19.3%。

    1-3月,万科新增开发项目49个,总规划建筑面积约943.5万平方米,权益规划建筑面积约429.9万平方米。同期,万科实现新开工面积1129.9万平方米,同比增长23.1%,完成全年开工计划的31.9%;实现竣工面积154.5万平方米,同比增长24.3%,完成全年竣工计划的5.9%。

    一季度末,万科持有货币资金947.8亿元。受普洛斯私有化交易完成及项目投资支出增加影响,公司短期内集中支付金额较大。尽管如此,万科的财务状况依然稳健,持有货币资金远高于短期借款和一年内到期有息负债总和489.1亿元;有息负债占总资产的15.8%,较2017年底下降0.6个百分点;且有息负债中,74.7%为长期负债。

    在持续巩固住宅开发和物业服务固有优势的同时,万科表示将进一步将租赁住宅确定为核心业务,同时积极拓展包括商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等业务。

    万科董事会主席郁亮表示,未来万科将深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续探索并完成各项业务规划的升级和落地,实现有质量的增长。

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  • 恒大养生谷启动“租购旅”会员服务

    作为世界500强企业的恒大,早在几年前便开始了在健康产业的布局。

    在明确了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,以高科技产业为龙头的产业格局背景下,恒大的健康养生板块发展迅速,并在整合了世界一流的养老养生、医疗及商业保险等资源的基础上,首创了健康会员机制。

    据悉,会员可通过“租、购、旅”方式享受恒大养生谷终生医养、健康管理、健康保险及健康养老等会员服务。

    值得注意的是,5月1日,这一面向全国居民的养生谷会员机制在西安恒大养生谷首次正式启动,全方位全龄化健康养生养老新方式也引发了民众的极大关注。据统计,从4月6日会员招募开始至今,西安恒大养生谷体验中心累计接待人数10000多人次,5月1日当天签约会员超1500人。

    目前,养生谷会员的载体“恒大·养生谷”则已在三亚、西安、郑州、扬中、长株潭、云台山、南京等宜居养生胜地完成布局,未来3年-5年,恒大还将在全国布局30个以上宜居养生项目,服务于恒大养生谷会员。

    一站式会员服务

    作为恒大健康创新的商业新模式,依托于养生谷及一众优质医疗资源,养生谷会员可通过灵活的会员方式享受全国各地恒大养生谷的各类健康管理服务。

    资料显示,经过这些年的布局,目前恒大健康也已形成了多重的会员服务体系。例如养生谷围绕全龄化,首创颐养、长乐、康益、亲子四大园,提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等852类设施867项全方位养生服务,覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人的全生命周期,打造全方位全龄化健康服务模式。

    此外,在高精准多维度的健康管理新模式下,博鳌恒大国际医院同步美国布莱根等国际标准及世界顶尖技术,建立会员终生健康跟踪管理体系,进行健康教育、基因检测、风险评估、预防干预、分级诊疗、智能监控、膳食调理、心理辅导等多维度的科学生命管理。而博鳌恒大国际医院正是美国布莱根和妇女医院(哈佛医学院的主教学医院之一)的唯一一家境外附属医院,是严格按照布莱根医院管理系统、诊疗系统、运营系统、康复系统等技术和标准建设的美式医院,该医院已于2月底开业。

    而通过整合国内外优质保险资源,建立全年龄段高额保障体系,定制百岁以下老人专属保险,实现国内百家优秀三甲医院绿色服务通道,恒大健康还创建了全周期高保障保险新体系。

    健康板块业绩大增

    值得一提的是,恒大健康在早前公布的业绩公告中指出,公司业绩大幅增长主要由于养生谷健康会员体系不断完善、会员数目大幅增加,会员及其相关收入增加。

    而根据恒大健康2017年财报显示,公司报告期内总资产为76.56亿元,同比增长171.27%;营业额13.28亿元,同比增长522.15%;公司拥有人应占溢利3.08亿元,同比增长5.94倍。

    对于多项核心指标实现大幅提升,恒大健康董事局主席谈朝晖表示,这主要得益于公司健康板块中养生谷健康会员体系完善和会员人数增加,公司商业模式逐渐成熟,养生谷的会员体系是独创的新模式,将健康管理体系和保险结合在一起,打造了一个生态闭环。随着该模式的继续发展,相信未来公司能维持较高的业绩增长。

    恒大健康在财报中还透露,2018年,集团将陆续在全国宜居养生地布局恒大养生谷。未来3年-5年还将布局30个以上宜居养生胜地服务于养生谷会员,并将与保险、旅游、互联网等多领域展开合作,拓展更多的会员,为更多人群提供健康服务。

    有业内人士也认为,随着恒大养生谷在全国更多区域完成布局,以及养生谷会员制在全国正式全面铺开,其业绩可期。

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  • 11亿股万科股权 谁会最终接盘

    距离第一次举牌万科A 33个月之后,姚振华开始从万科抽身离开,钜盛华的9个资产管理计划,将通过大宗交易转让10.34%的万科股权,这部分浮盈超过150亿元。对于万科A来说,第一大股东之争不再存疑问,接下来的看点将是谁有能力接盘宝能持股。目前来看,宝能减持万科A对股价影响不大。万科A昨天收盘下跌2.5%,报32.80元。

    宝能赌中万科浮盈近500亿

    钜盛华4月3日晚通过万科A发布公告称,公司作为委托人的9个资产管理计划,共计持有万科10.34%的股份,在这些资管计划清算过程中,拟以大宗交易或协议转让的方式处置股份。钜盛华认为此举有利于“避免万科股价大幅波动进而影响市场平稳运营,保护上市公司以及上市公司全体股东尤其是中小股东的最大利益”;同时钜盛华承诺遵守相关法律法规,“全力维护当前健康有序、运行平稳的市场环境。”

    2015年,姚振华控制下的宝能集团及关联公司,通过二级市场增持万科,进而引发了轰动资本市场的“宝万之争”。当前,宝能旗下的钜盛华与一致行动人合计持有万科股数为28.038亿股,占万科总股本比例为25.4%,位列万科第二大股东。

    另经测算,自2015年7月至8月间,钜盛华(除委托资管计划代持部分)累计持有万科约9.26亿股。钜盛华(除委托资管计划代持部分)买入均价约12.96元/股至14.56元/股之间,累计增持总额约120.03亿元至134.84亿元;前海人寿累计持有万科约7.36亿股,买入均价约13.22元/股至15.35元/股之间,累计增持总额约97.26亿至112.97亿元。

    由此可知,钜盛华(除委托资管计划代持部分)浮盈176.67亿元~191.48亿元,前海人寿浮盈134.62亿元~150.33亿元。宝能的整体浮盈,应该在467亿元~497亿元之间。

    此外,宝能系通过频繁质押万科股权的操作也取得了大笔的融资。据统计,2018年以来,钜盛华对万科股票进行解除质押并再质押的次数已达5次。据相关机构猜测,钜盛华年内通过质押万科股份取得的融资金额有可能超过170亿元。

    万科A股价下跌2.5%

    在姚老板要跑路的利空打压下,万科A昨天开盘32.3元,下跌了3.98%。不过股价之后止跌回升,截至收盘,下跌2.5%,报32.80元。港股万科企业开盘涨2.13%,随后一路下跌,最终下跌1.84%,报34.6港元。

    之前,在刘姝威炮轰钜盛华资管计划之时,有知情人士表示,宝能集团有放话称自己可以筹钱,将资管计划所持股份承接下来。但由于必须是自有资金,以及符合规定的杠杆资金,在金融强监管和去杠杆的大背景下,姚振华要找到这么多钱并非易事,最终可能只能在市场中找多个“接盘侠”,分散资金压力。

    有业内人士还指出,由于不存在转让数量、比例限制,宝能方面将更多的选择协议转让方式,减持资金则会投入到宝能旗下的汽车、地产等板块。

    此前,宝能入主观致汽车公司后,在广州、杭州、昆明、西安多地开建生产基地,短短半年之间规划投资高达1800亿元。同时,其还在产业地产方面频频出招。本次减持万科股票,相应的巨额收益显然将有助于宝能在多个板块的快速发展。

    对于万科管理层来说,宝能清空9大资管计划后,在万科的持股比例进一步下滑,郁亮等人也可将精力更多的放在公司的经营管理上,于双方来说都是一个不错的选择。

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  • 金科股份:2017年营业利润同比增长34.32%

    3月27日晚,金科股份发布2017年度业绩快报。快报显示,2017年度金科股份营业总收入达347.58亿元。

    2017年度,面对房地产市场形势及外部环境变化,金科股份积极把握经济及行业趋势,业绩保持稳定上升。

    报告期内,金科股份营业利润30.36亿元,同比增长达34.32%;利润总额29.43亿元,净利润22.85亿元,其中归属于上市公司股东的净利润同比增长48.22%。

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  • A股房企三龙头“晒”布局 激烈拿地争夺战打响

    A股房企三龙头“晒”布局 激烈拿地争夺战打响

    2017年,国内房地产企业在高压市场环境下获得了意外的业绩增长,问题是,这种增长势头能否得到延续?A股三大房企的市场布局本身就是一种有趣的答案

    2017年,虽然部分城市房地产市场管控严格,政府也一直强调“房住不炒”,但房企们的业绩仍然是蒸蒸日上。

    据克而瑞数据,2017年房地产行业从销售金额来看,超过百亿的房企从2016年的131家增至144家,千亿元企业也从12家增至17家。其中,5000亿元规模企业3家,分别是碧桂园、万科和恒大;3000亿规模企业3家,分别是融创、保利和绿地。而2016年,碧桂园、万科、恒大、融创、保利和绿地的年销售额分别是3090亿元、3620亿元、3810亿元、1500亿元、2100亿元和2550亿元。从而可见,2017年,大企业的业绩增长迅猛,其中融创增长100%以上。

    那么,这种增长势头能在2018年得到延续吗?3000亿元以上阵营中,万科、保利地产(600048,股吧)、绿地控股(600606,股吧)已在A股上市,其看法和举动可视为行业标杆。记者近日致电致函这3家公司与相关负责人取得了联系,但对于记者提问的相关问题,其还未做出合理解释。

    绿地控股销售排名继续下滑

    2017年行业集中度的加速攀升,意味着处于金字塔顶端的“少数派”房企优势将越来越明显,房地产行业的寡头局面已经冒头。

    克而瑞数据显示,TOP3房企销售金额占到全行业销售比重的12%,TOP4~TOP10房企占12%,TOP50房企销售金额一共占了全行业销售比重近一半,为45.9%。

    由TOP3房企销售金额反推全行业销售总金额为132408亿元,在这其中,万科销售金额为5238亿元,约占全行业销售比重的3.9%,位居第二。保利地产销售金额为3066亿元,占全行业销售比重约2.3%,位居第五。绿地控股销售金额2725亿元,约占2%,位居第六。其中,绿地控股由2016年销售金额第四位下滑至第六位。

    这是否会影响它们对未来的信心?它们在2017年的拿地情况、土地储备规模是一个重要参考指标。

    据克而瑞的2017年新增土地货值这一指标来看,A股三大房企万科、保利地产、绿地控股均未排在全行业前三位。融创中国、碧桂园、中国恒大分别以新增货值14358.5亿元、11963.3亿元和8785.1亿元位列三甲;万科、保利新增土地货值为6379.7亿元和5319.1亿元,位居第四、第五位;而绿地控股位居第15位,为1973亿元。

    如果说,这在一定程度上反映了这3家A股上市房企的拿地热情相对于同规模企业来说并不太高、对未来行业走势持谨慎态度的话,那么,绿地控股就是其中最保守、最悲观的了。

    那么拿到的地块儿是立即开发销售还是暂且作为储备呢?《投资者报》记者计算了万科、保利地产、绿地控股的新增土地价值/同期销售金额,比重分别为1.2、1.7、0.72,其中,保利地产土地储备意图更为明显,对未来规模竞争布局更重,而绿地控股土地储备方面布局相对较弱。这是否意味着绿地控股2017年的工作重心更放在去库存、出售现房以及开发销售之前存储的土地?目前还未获得更多相关数据。据业内人士称,若拿地一年后还不开工,将需缴纳20%的土地占用费用。

    保利地产拿地成本较高

    万科广泛布局二线城市

    就拿地方式来说,保利地产2017年更倾向于联合拿地,这可以在一定程度上分担运营风险。而对万科和绿地来说,旧城改造、产业新城、物流地产等成为了拿地的重要途径。绿地、华夏幸福(600340,股吧)等百亿级房企则通过产业新城方式获得大量土地储备;而万科2017年前11月新增物流地产项目32个,建筑面积247.4万平方米,成交权益金额仅为26.82亿元。

    与2017年销售上一线冷、二线弱、三四线强相对应,房企的拿地城市重心也由一二线城市向三四线城市下沉。

    具体到万科、保利地产、绿地控股的城市布局来看,《投资者报》记者查阅了房天下网站的监测数据,万科目前进驻城市71个,全国拿地195宗,平均楼面价6517元/平方米。其中一线城市21宗、平均楼面价19545元/平方米;二线城市129宗、平均楼面价5501元/平方米;三四线城市45宗、平均楼面价4749元/平方米。

    同期保利地产全国拿地共152宗,平均楼面价7952元/平方米。其中一线城市17宗、平均楼面价13352元/平方米;二线城市70宗、平均楼面价10053元/平方米;三四线城市66宗、平均楼面价3801元/平方米。

    绿地控股在房天下并未存留数据,记者在其董事长张玉良2018年的一次采访中看到,其称2018年三四线城市的销售额目标将定在1000亿元以上。

    就万科和保利地产的数据来看,万科在全国的平均楼面价比保利地产低了近1400元/平方米。不过,保利地产更为重视三四线城市的布局,且在三四线城市的平均楼面价更有优势。而万科在二线城市布局广泛,平均楼面价也比保利地产低了近1倍。

    从融资成本看,2017年房企融资成本较融资环境宽松的2016年有所上涨,但万科融资成本仍相对较低。

    具体而言,克而瑞数据统计,2017年房企境外发债、公司债及中期票据融资成本均较2016年出现超过1个点的上升,达到6.69%、6.11%和5.54%。其中,万科和绿地控股融资成本较低,进入前五位。万科融资成本为4.18%、位居第二低,绿地控股4.29%、位居第五低。融资成本最低的房企是首创,为3.84%。

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  • 后发能否先至?保利地产启动产城融合战略

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    2018年开年,房地产行业规模之争已硝烟弥漫,房企排位赛激烈展开。根据克而瑞发布的房企销售金额数据统计,保利地产前2月实现签约金额532.96亿元,同比增长85.01%,排行业第四名。希望未来再度站上行业前三的位置,除了加快整合以及土地获取速度,保利地产也在积极寻找新的业绩增长点,启动产城融合战略。

    3月6日,保利地产宣布启动产城融合战略,携手慧与(中国)有限公司(以下简称HPE中国)共同探索和推动大数据、云计算、智慧社区、智慧城市等产城融合的项目落地。未来保利地产将与HPE中国在产业合作、科技特色小镇和产业合作基金等方面展开合作。据了解,这是保利地产首次正式对外披露产城融合战略进展。

    自2016年7月,国家发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出在2020年培育1000个左右特色小镇以来,房地产行业掀起了一股特色小镇的建设热潮。

    相较行业内特色小镇和产城融合的发展步伐,保利地产进展相对缓慢。据了解,碧桂园聚焦一线城市周边和二线城市核心,将投入不少于1000亿元建设科技小镇项目,目前已有多个小镇项目落地。

    对此,保利地产产城相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时指出,从2016年7月发布特色小镇培育通知开始,保利地产就已开始筹划产城融合发展计划。必须承认的是,保利地产在产城融合方面的速度不算快,是因为需要踏实地走好每一步,重视与当地政府的沟通、项目的选址、合作伙伴的选择等方面,等条件成熟了才启动。目前华南已有产城融合项目在谈。

    据了解,2009年至2012年间,除了2011年被绿地控股超越失去第三名的位置,保利地产在其余3年均保持行业前三的位置。2013年万达超越保利地产跻身行业第三名,直至2017年,保利地产排名一直徘徊在行业第四或者第五名。

    按照保利地产董事长宋广菊在2017年年底的一次临时股东大会上所提及,未来保利地产将有更多的整合动作,希望在整合后的未来三年内,再度站上行业前三的位置。

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  • 恒大发布正面盈利预告 2017年股东利润大增4~5倍

    2017年中国恒大启动了“三高一低”往“三低一高”战略转型,在系列降负债举措下,迎来效益增长。据中国恒大(03333.HK)3月8日发布的正面盈利预告显示,2017年全年恒大实现利润大幅增长,其中股东应分配利润预期为2016年的4至5倍,核心业务净利润预期为2016年的2倍左右。

    数据显示,2016年恒大股东应分配利润为50.91亿,核心业务净利润为208.1亿。根据恒大发布的公告测算,2017年恒大股东应分配利润将超200亿元,核心业务净利润约为416亿元。

    据《每日经济新闻》记者不完全统计,目前已有包括碧桂园、融创中国、保利地产、保利置业、中国奥园、富力地产、华发股份、中交地产以及北大资源等在内的多家房企发布正面盈利预告和业绩简报,均实现利润总额的增长。其中融创中国的净利增长超过240%,涨幅较大。

    在房地产行业调控层层收紧下,房企仍能实现利润的大幅增长,主要还是由于过去两年良好销售的业绩体现,国泰君安分析师刘斐凡告诉《每日经济新闻》记者,在过去两年房价上涨下,房企收入增加,从而带来利润增厚。

    正确的战略布局以及踏准房地产市场的行情,使得2017年恒大在规模和效益方面均实现了较大幅度的增长。需要注意的是,受政策调控影响,未来三年恒大将面临更大利润增长挑战。

    恒大方面表示,恒大对未来盈利能力的提升也颇具信心,接下来极有可能在利润增长方面持续加速。

    根据中国恒大2017年11月公布的利润承诺显示,2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿和600亿,三年合计1650亿,远超早前公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润,利润承诺提升翻倍。

    对于恒大而言,要保证利润的增长首先需要保证规模增长。2018年开年,恒大便加大营销力度,发动恒大员工助力房屋销售,同时在春节期间推出88折等多项优惠举措,加速项目去化。

    2018年1~2月,恒大实现合约销售金额1125亿,合约销售均价为10133元/平方米,其中2月份合约销售均价为9894元/平方米,环比1月下降4%。从销售情况看,恒大的优惠措施对于规模增长有一定助益,但是销售均价的降低在一定程度上降低了利润率。

    除了保持规模的增长,恒大2018年继续提升效益,提升资本结构。据了解,2018年1月恒大以4.25%的利率发行180亿港元可换股债券,实现降低融资成本。

    从目前表现来看,恒大仍在持续发力规模和效益增长,但在政策严调控和融资收紧下,未来三年恒大能否实现1650亿的业绩承诺还有待时间检验。

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  • 潘石屹的左膀右臂在SOHO中国最艰难的转型期辞职了

    潘石屹的“左膀右臂” 在SOHO中国最艰难的转型期辞职了

      加盟SOHO中国22年的阎岩,一直是潘石屹和张欣夫妇都极为器重的老臣,如今选择了离开。

      3月8日,SOHO中国有限公司(00410.HK)发布公告称,阎岩女士因寻求个人发展而辞任公司执行董事及总裁,即日生效。

      公告解释阎岩的此次去职源于个人发展。在SOHO中国迎来新转机的背景下选择离开,这位经常陪着潘石屹出席各类活动的功勋女将显然有着自己的考虑。界面新闻暂未联系到阎岩本人以了解去职后的动向。

      现年五十三岁的阎岩,在1996年12月就加盟了SOHO中国,是潘石屹和张欣都颇为器重的老臣。阎岩先后在这家公司负责过企业拓展、成本预算控制及全面管理,并历任公司首席运营官、财务总裁和总裁。她于1986年获得天津大学土木工程学士,在中国房地产开发行业拥有超过二十年的相关经验。在担任执行董事兼总裁期间,负责SOHO中国的企业拓展及全面管理。

      SOHO中国成立于1995年,由SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣联手创建。公司早年在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产,曾是北京、上海最大的办公楼开发商,开发总量达500万平方米。2013年前后,SOHO中国开始从出售向持有转型,2015年,公司推出SOHO 3Q,并陆续出售过其在一线城市的一些核心物业以换取利润。

      SOHO 3Q是潘石屹过去一年最热衷推荐的产品。凭借此产品SOHO目前已成为国内最大的共享办公室运营商。早年SOHO的转型计划曾导致公司营收大减,但自2016年底以来,凭借对租赁物业的持续投入,SOHO中国已经看到了曙光。他们去年年中的营业额增加至10.7亿元,同比上升47%;同期净利润39.82亿元,同比上升77%。其中租金收入约为8.18亿元,同比上升17%,并占总营收的80%以上。

      当然,财务数据的回升与潘石屹此前大举售卖资产有着重大关系,在连续出售北京、上海的多宗物业之后,SOHO中国的长期投资者也迎来了一个新的回报期。如果从去年初购入SOHO中国股票,那么仅派系带来股息收益率就达42%。而自今年以来,SOHO的股价涨幅以接近50%。

      SOHO中国另外公告将于本月22日召开董事会。会议将在香港中环法院道太古广场港岛香格里拉大酒店7楼商务中心举行,将批准和发布公司及其附属公司2017年年度业绩,并考虑及批准末期股息的建议、宣派及派发。

      值得一提的是,或许是需要自己出面为新业务背书,曾经的网红大V潘石屹最近又活跃起来了, 他邀请不少名人参与他的“潘谈会”讨论公共话题,也开始重新拿起照相机展现自己的摄影技术。

      两会期间,潘石屹还在微博上参与讨论了房产税的话题,这位性格幽默的地产商认为“第一套房子绝对不能收,有五套房子以上的人多得是,赶紧去征他们的税”。

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  • 逆“市”而上 建发12.46亿斩获珠海斗门地块

    逆“市”而上 建发12.46亿斩获珠海斗门地块

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    农历新年刚过不久,尽管楼市调控依旧严厉,但对于房企而言,把握机会增加优质土储,仍是其获得行业话语权的重要渠道。

    3月9日,珠海迎来节后首次土地拍卖,建发集团以12.46亿元总价拿下珠海西区斗门湖心路4.7万平方米商住地,引起业内注意。

    该地块折合楼面价达13042元/平方米(不计建安成本及配建),刷新了2016年时代中国拿下白蕉地块12000元/平方米楼面地价,成为珠海斗门单价新“地王”。

    珠海斗门诞生新“地王”

    据珠海市国土资源网发布的信息显示,斗门区湖心路以西、腾逸路北侧地块于2017年12月30日挂牌,曾因挂牌条件更改而暂停出让,最终于2018年2月7日发布补充公告重新出让。

    补充文件显示,地块容积率进行了调整,由早前的“容积率约2.07,计容积率建筑面积为97869.43平方米”调整为“容积率约2.02,计容积率建筑面积为95536.43平方米”;S2区域的“容积率1.5,计容积率建筑面积11664.98平方米”调整为“容积率1.2,计容积率建筑面积9331.98平方米”。建筑高度也从“建筑高度按24米、层高3层控制”调整为“建筑层高按3层控制”。

    资料显示,该地块以现状(净地)供地,外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。

    地块设有最高限价,当竞买价格达到最高限价后则竞配建,配建人才住房和公共租赁住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。根据要求,地块须配建人才住房和公共租赁住房,按住宅建筑面积的10%配建,即6601.48平方米。

    根据珠海市公共资源交易中心发布的交易结果显示,该地块由厦门益悦置业有限公司(简称厦门益悦置业)拿下,总价为12.46亿,折合楼面地价13042元/平方米(不计建安成本及配建)。

    据了解,珠海斗门区域早前的单价地王为时代中国2016年拿下的白蕉地块,折合楼面地价为1.2万元/平方米。今日出让的斗门湖心路地块,建发取代时代中国拿下了斗门的新单价“地王”。

    天眼查显示,厦门益悦置业法定代表人赵呈闽同时为建发房地产集团(深圳)有限公司、建发房地产集团南京有限公司、建发房地产集团杭州置业有限公司、以及建发房地产集团合肥有限公司等23家企业的法定代表人,同时赵呈闽还是建发房地产集团有限公司的董事。

    住宅供地逐年下降

    经历2017年严厉的政策调控,珠海楼市呈现下行态势。珠海商品房预(销)售专网数据显示,2017年珠海住宅网签下滑80%以上;2017年珠海新增供应量为262.95万平方米,同比下降40.5%。

    随着去化减慢,珠海楼市的库存快速上升,据珠海中原地产统计数据显示,截至2017年12月底,珠海住宅库存量约为172.81万平方米,去化周期为12.37个月,为近五年来珠海住宅库存的最高纪录。从区域来看,珠海西区的库存量占比较大,其中斗门占比高达30%。

    珠海中原数据显示,2018年珠海全市住宅总供应量达到647.47万平方米,按照2017年月均约36.3万平方米的消化速度,647.47万平方米的消化周期超17个月。

    面临较为庞大的市场库存以及政策调控下购买需求不足的情况,为何珠海斗门土地市场呈现活跃的状态?

    珠海合富辉煌市场部经理陈旭强接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出,目前珠海市场在调控下呈现降温态势,每一次调控都是有周期的,土地储备对于开发商而言至关重要,逆周期拿地也是发展策略的一部分,开发商还是看好珠海市场长期的发展前景。

    从土地的位置来看,该地块位于斗门新城起步区,周边配套和商业氛围较浓,地理位置优越。对于建发来说,首次进入珠海,势必是想打造一个标杆性的项目,打响在珠海市场的品牌知名度,具有较大的战略意义。

    谈及市场表现,陈旭强告诉记者,在调控下的网签数据只能反映调控时的状态,与真实的市场表现存在一定的差异,很多楼盘的网签是滞后一年甚至是两年的。

    珠海市国土资源局公布的珠海市住宅用地中期(2017~2021年)供应计划显示,2017~2021年,珠海市住宅供地计划分别为226.16公顷、203.6公顷、190.04公顷、170.02公顷以及149.65公顷,处于逐年下滑的态势。

    陈旭强表示,政府土地供应的减少也是开发商拿地积极的原因之一,无论是本地的开发商还是外来大鳄,没有土地就没有行业话语权,如果不能保持话语权,就可能面临淘汰的危机。

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  • 合景泰富地产2018年首两个月成绩再创新高

    合景泰富地产2018年首两个月成绩再创新高

    2018年伊始,合景泰富地产(HK.1813)迎来业绩开门红,1-2月实现预售建筑面积53.5万平方米,累计预售额达至人民币96.88亿元,较2017年前两月39.91亿元的合计预售额,同比增长143%。根据克而瑞2018年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜,合景泰富地产以喜人成绩位列第31名,为其2018年“新起点、新跨越”的发展战略打响第一枪。

    日前,合景泰富地产发布2月业绩公告,单月实现预售额人民币41.28亿元,预售建筑面积24.3万平方米,同比分别增长128.1%和86.9%。

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  • 融创以价换量冲441亿 快拓规模中孙宏斌施展多元投资

    观点地产网 3月5日晚间,融创中国迎来了2018年第二张销售成绩单。

    公告显示,2018年2月,融创、附属公司及联属公司实现合同销售金额191.1亿元,同比增长88%;合同销售面积约116.5万平方米,同比增长130.24%;合同销售均价约1.64万元/平方米。

    2月份,融创还实现新增预订销售金额197.2亿元,同比增长63%。

    截至2018年2月底,该集团实现合约销售金额440.8亿元(其中,合同销售金额为413.0亿元,预订销售金额为27.8亿元),同比增长87%;合约销售面积约273.6万平方米,合约销售均价约1.61万元/平方米。

    除了2月份销售业绩,融创于当天一同刊发的,还有一份2017年度的盈喜预告。公告披露,融创中国预计去年公司拥有人应占溢利较上年度大幅增长,增长率超过240%。

    融创于公告中表示,溢利增长主要原因是2017年收入增幅逾80%,毛利率较上年度提升约7个百分点;同时考虑了该集团对乐视的相关投资计提的若干减值拨备,及因并购物业项目而产生的业务合并收益录得增长的影响。

    并购项目收益增长并不让市场意外,仅与万达438.44亿元交易一项,融创便鲸吞13座万达文旅城。

    虽然业绩获得了大幅度增长,而无论是1月份均价还是2月份均价,融创以利润换规模的行为都显而易见。

    观点地产新媒体查询,在综合近年的销售中,融创均价都在2万以上,其中2014年最高达到2.11万元/平方米。随后的2015年、2016年、2017年分别为2.10万元/平方米、2.05万元/平方米、1.64万元/平方米。

    而最新公布的业绩数据显示,2018年前两月融创均价1.61万元/平方米,较2017年全年水平进一步降低。

    公开资料显示,2017年融创以合约销售3652.6亿元直奔行业第四,而2016年销售仅为1506亿元。从1500到3500亿级的跃进,融创仅用一年时间便得以完成。这中间2015年至2017年保持了100%以上的增速。

    但与规模快速攀升相比,融创对于土地市场表现出“冷淡”的一面。

    根据观点地产新媒体跟踪梳理发现,2018年前两月,融创在郑州、青岛拿下三宗;其中2月份,融创在土地市场上“粒米未进”。

    对此,融创董事长孙宏斌亦曾公开表态,不再于公开市场拿地。

    按照孙宏斌自己的说法,即使不拿地,融创现有的土地储备也足够其在快速狂奔模式下的5-6年之用。其去年中透露,2018年,融创的总可售项目将超过300个,货值达到6187亿元。

    相关数据显示,目前融创总土地储备已达2亿平方米,位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米,位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。

    在房地产开发业务以外,孙宏斌近期似乎对自己口中的“美好生活”外延拓展非常热衷。他曾表示,买好房子(融创),看电影(乐视影业),买电视(乐视电视),去旅游(万达文旅),就是“美好生活”。

    观点地产新媒体不完全统计,1月3日,融创旗下天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司以现金3亿元增资新乐视智家,其中781.13万元计入注册资本。

    1月16日,链家自如完成40亿元A轮融资,其中融创投资5000万美元,占股约1.56%;2月3日,融创旗下天津润鼎对金科持股从5.01%增加至6.34%,至此,加上天津聚金、天津润泽的持股量,融创最新持有金科股份至少在26.33%以上。

    此外,对于被日渐压缩的增量市场空间,融创近日还有意抢占存量领域的“高地”。根据3月4日最新消息,融创(上海)商置有限公司与盛煦地产共同宣布发起国内首只存量资产并购基金,基金规模达200亿元。

    这是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。据了解,该项基金将聚焦一二线城市的核心商业存量资产如具潜力的写字楼、酒店、商场等。双方将合作设立运营平台进行运营管理。

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  • 恒大前两月销售额1125亿元 单月销售额今年首超万科

    3月5日,中国恒大发布2月份业绩公告,数据显示,2月份的合约销售金额约为481.4亿元,合约销售面积约为486.6万平方米,合约销售均价为9894元/平方米。至此,恒大2018年前两个月累计合约销售金额为1125亿元,合约销售面积为1110.2万平方米。

    这是恒大今年以来在销售额上首次超过万科集团。从数据上来看,恒大前两个月的销售金额超过万科89.2亿元。

    3月2日,万科发布2月份业绩公告,2月份的合同销售金额356亿元,较1月份的679.8亿元下降47.63%;合同销售面积240.2万平方米,较1月份444.4万平方米下跌45.95%。

    万科前两个月的累计合同销售金额为1035.8亿元,合同销售面积684.5万平方米。

    从新增项目上来看,2月份万科共新增加项目22个,计容积率建筑面积457.8万平方米,权益建筑面积276.1万平方米。新增物流地产项目3个,三个物流项目占地面积22.2万平方米,权益建筑面积21.2万平方米,需支付权益价款3.25亿元。

    恒大在2018年春节前发出了全国楼盘享基础优惠88折的促销活动,活动日期为2月1日至2月28日,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。除了享有基础优惠之外,针对不同的支付方式还享有不同额度折扣,包括:3个月内付清全款享受96折;1年内付清全款享98折;商业及公积金按揭付款享受97折;首付优惠按揭付款,首付在3个月内分期付款享受98折。此前,恒大曾宣布公司2018年的销售目标为5500亿元。

    有分析人士称,此次恒大在全国多个项目推出88折优惠,是针对春节淡季的阶段性销售举措,只针对部分城市的部分项目,主要目的在于深挖返乡人群的置业需求。

    2018年开年仅过了两个月,恒大和万科的销售额均已过了千亿。而2017年全年,碧桂园、恒大和万科三大房企巨头的全年销售额均突破了5000亿元的门槛。其中,碧桂园销售金额为5508亿元,成为2017年全年销售额最高的房企,万科的销售额为5298.8亿元,恒大2017年全年销售额为5009.6亿元。

    截至5日收盘,中国恒大报21.9港元/股,跌幅3.52%。

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  • 融创首次进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金

    融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。3月4日,融创(上海)商置有限公司(“融创上海商置”)与盛煦地产(NOVA Property Investment Co.,Ltd)在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元人民币。

    融创首次进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金

    CFP图

    3月4日,融创(上海)商置有限公司(“融创上海商置”)与盛煦地产(NOVA Property Investment Co.,Ltd)在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元人民币。

    而这也是融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。

    融创首次涉水存量市场

    据悉,此番NOVA盛煦地产与融创上海商置合作成立的存量资产并购基金双方将各占一半权益,基金正处于募集环节,已经与境内外知名投资机构洽谈。

    融创上海商置总经理顾明告诉《每日经济新闻》记者,此次双方拟投项目已经将近100亿元,预计在未来两到三年完成200亿元额度。顾明同时表示,该基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产,例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。

    “这是一个新的增长点,希望这个合作和专业资源聚焦这个领域,做的更专业。NOVA是一个非常好的交易伙伴,除了市场上的声誉,我们双方此前也经过了实战的磨合。”

    顾明告诉《每日经济新闻》记者,该基金的成立目的是在城市中心获得一些低效的资产,比如说老式的酒店和一些低绩效的商用物业和商场。

    从具体分工来看,基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理,同时融创地产开发团队提供专业的开发及改造支持,待物业进入成熟运营后,通过多种渠道从资本市场退出。

    “我们和盛煦地产将充分发挥各自优势,将已有的投资管理平台、商业运营平台及地产开发平台整合为一个完整的存量资产管理团队。如果是很大的综合体改造和超高层,那可能由融创主导,如果是小巧精干的项目则由对方来操作,关键还要看项目本身的特点。投资只是第一步,运营将是核心。”顾明表示。

    融创中国执行董事、执行总裁兼融创上海区域集团总裁田强告诉《每日经济新闻》记者,北上广深及部分核心的二线城市都已迈入存量时代,这些城市土地资源稀缺、但各类商办和消费升级需求活跃,大量商业资产需要升级。

    “虽然如今在市中心获取新项目的难度越来越大,但用相对较低的价格在一线城市获得优质的物业,是我们乐意做的。”田强表示,相信此次合作将更高效地盘活城市存量资产,提升城市品质。未来,城市更新也将成为融创新的增长点。

    房企掘金存量市场

    过往10年,商业地产一路高歌猛进,然而大量商业存量物业存在规划设计、功能定位、运营管理、资本结构不合理的情况,改造升级的需求激增。

    以商业地产的两大巨头恒隆地产和凯德置地为例,恒隆地产以重资产模式发展为主,其主要通过商业物业升值提升商业物业的价值;凯德则是通过资产证券化实现轻资产运营,享受持有优质商业物业的升值。两者均在业界有着相当的口碑。

    安居客首席分析师张波认为,中国的一线房地产市场已经逐步进入存量房时代,随着城市可供开发土地的日益减少,存量资产更新的问题自然就提到日程上来,存量资产城市的更新包括旧城改造、城中村改造、区域内产业转型升级等方式。

    “房企要在一线城市布局,除了拿地开发模式外必须将目光聚集到存量资产更新这一领域,思考如何在传承城市建筑的历史文化中,探索居住空间的开发;如何在包容城市文明多样性中,提升城市居住的品味;如何通过充分理解中国城市更新的内在驱动力,通过建筑文化推动城市化进程的升级。这些将成为房企长期扎根一线城市不得不面临的挑战。”张波表示。

    的确,存量资产时代,运营为王。2008年,美国商业地产开始进入存量时代,大量的商业项目都在重建改造,美国最大商业地产开发商西蒙彼时投入高达200亿美元调整旗下物业,取得了良好的运营回报。

    在NOVA盛煦地产联合创始人、董事长兼联席总裁王谦看来,房地产基金未来的首要机会将是一、二线城市的存量。一、二线城市核心商务区、副中心都有大量的老旧物业及被低估的存量资产,这些都是极具升值空间的优质资产。

    “也由此,融创的并购实力将会为存量资产市场创造诸多经典案例。”王谦表示。

    据悉,目前NOVA盛煦地产公司投入运营和在建项目已达38个,总投资规模近80亿元,项目面积达30万平方米,从投资、融资管理到退出,已经有了完整资产管理的产业链。旗下运营品牌有base佰舍、N?盛云创意等,以满足不同业态的定位需求。

    “其中,荷兰的Markthal原本就是一个破旧的老楼,经过改造后成为全球首个菜市场综合体,充分体现出运营的价值。”

    顾明表示,通过基金管理人形式,以较少的自有资金,来撬动更大的资金,融创希望借此来建立自己的品牌和信用,成为更优秀的基金管理人,融创与盛煦地产,也希望能为城市创造更多的运营典范。

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  • 错失黄金岁月 浙系房企转型

    过去二十年,中国房地产的快速发展让许多开发商把握了时代的风口,成为了其他行业艳羡的对象。在这部发展史里面,很多企业家在不同时间出现在历史的聚光灯下,每隔几年,总有一些人被人记住,也有一些人开始慢慢被人遗忘。

    2月22日晚,新湖中宝(600208.SH)发布公告称,公司通过网络竞拍方式,竞得万得信息技术股份有限公司3866.302万股股权(占其总股本的6.0183%),竞得价为13.68亿元。此次竞拍成功后,公司合计持有万得信息7.0183%的股权。

    新湖中宝表示,竞拍股份有利于公司利用万得信息的信息流和数据流优势和公司的金融资源优势,做大做强金融科技和大数据业务。

    作为一家曾经以房地产为主业的浙系房企,新湖中宝正在慢慢退出房地产行业。而新湖中宝只是浙系房企的一个缩影,过去的几年,这些发家浙江的房企开始逐渐淡出地产圈,而它们的故事沉浮,成为了房地产历史上重要的一笔。

    巅峰

    浙系房企的代表企业无疑是绿城中国(03900.HK,下称“绿城”),自1995年在杭州创立绿城至今,外界对宋卫平褒贬不一,有的人称其忠于品质为先,有情怀,一手将绿城打造成明星企业;有的人认为他棋走险着,偏执激进,独断独行。

    不可否认的是,他始终被视为地产浙商的领军式人物。

    2009年,赶上地产好年代的绿城一度紧追万科,以513亿元的销售额一跃成为国内规模第二大的房企。

    2009年,浙系房企占据18个销售百强席位,很多业内看法是,这是浙系房企最为巅峰的一年。

    那一年,四万亿计划和国十条发布不久,房地产触底反弹。那一年,赶上了地产黄金岁月的绿城,风头正火。

    浙系老大哥是绿城,这个位置它坐了至少10年。千亿的销售额,到目前为止,也只有它完成,其他浙系房企还未入围。

    绿城的灵魂人物,浙系的领军式人物是宋卫平。其本人是真性情也好,偏执激进也罢,他把绿城的房子打造成众人垂涎的金矿,他输出他宋氏房子的价值观,用时间培育着一个关于产品品质不能低的市场,再用绿城的房子去喂养这个市场。对比同一时代的开发商,绿城的房子特点鲜明,追捧者纷至沓来。

    可以说,浙系房企的产品成就其巅峰形象,无论是绿城还是滨江,这些企业把杭州的房地产市场做得非常挑剔。从某种程度看,一家房企如果在杭州可以做出成绩,代表了这家房企的总体实力。

    第一财经记者不完全统计发现,以2007年至2017年这十年为期限,绿城、银亿、滨江、祥生地产集团、宁波奥克斯置业以及众安房产,高频现身榜单。

    可以说,浙系房企出现在过去的黄金时代。

    转折点

    不过,在不断竞争的市场中,这群依靠产品的企业家,却开始慢慢在高速发展中放慢了步伐。

    嘉凯城(000918.SZ)易主了恒大;浙江城建把在杭州的两个唯一在售项目卖给了新城地产和景瑞地产;物产中大(600704.SH)出售了旗下15家全资子公司股权予阳光城(000671.SZ);浙江农发转让润和房产100%股权;浙江国贸出售湖州仁皇房地产100%股权。

    2017年3月4日,浙江广厦(600052.SH)发布公告,董事长张汉文因“个人工作调动”离职,公司董事张霞接任。这是六年半来,公司第五次更换董事长。

    赶上地产黄金十年的浙江广厦,却没能被大风吹得飞上天,因为一个号称“中国第一卫星城”的超级大盘,最终拖垮了这家浙系房企。

    超级大盘名为广厦天都城,位于杭州余杭,距杭州市中心15公里左右,整体占地7000亩,规划居住人口10万人,建筑风格照抄巴黎,甚至在小区里建了仿真的埃菲尔铁塔。

    然而,项目开发并不顺利。从2000年到2015年,15年间,这一项目仅完成开发一半的面积,当时仅有2000居民入住,一到夜晚人烟稀少,新城彻底成了杭州市民眼中的鬼城。

    广厦天都城失败的原因复杂,包括政策变化,规划迟迟未落地等。2002年,国家叫停土地权协议出让,实行招拍挂新规,天都城项目后续的土地成本大幅提高。其一期1500亩土地以协议出让性质获得,作价2亿多元,均价约15万元/亩。剩余5000多亩土地极大地考验着广厦的资金链。2010年,天都城周边地区的土地均价已达100万元/亩。

    由于销售遇阻,公司深陷资金泥潭。

    2008~2009年间,浙江广厦靠打折甩卖资产,艰难挨过危机。但是,在广厦控股集团董事局荣誉主席楼忠福的心中,始终藏着一个庞大的商业帝国梦。除建筑、房地产之外,浙江广厦在能源领域投入了较大精力,先后投资了景宁县白鹤水电站和英川水电站。有分析认为,广厦集团多元化发展也在一定程度上牵绊了浙江广厦前进的步伐。

    杭州房地产人士告诉记者,广厦整个房地产业务的体系都已经坏死并进入了死循环,自身规划、营销、融资、管理等都出了问题,而人也走得差不多了。“当年杭州要开发两个卫星城,一个是天都城,另一个是万科的良渚文化村,现在这两个项目的发展可谓天壤之别。”在房产界人士看来,万科的良渚文化村,虽然远离市区,但在杭州人心目中却是绝佳的宜居之地,风景如画,配套齐全,房价逐年攀升。而广厦天都城多年来售价几乎没有变动,这也说明了广厦在房地产开发上面的问题始终没有解决。

    除天都城外,浙江广厦在杭州主城区几乎没有开发的项目,零星开发的个别楼盘也是远离主城区,多年来广厦也没有再出手拿地。记者从浙江省国土厅网站查询发现,广厦最近一宗拿地是在2012年。

    由于浙江民间资金较多,也有浙系房企因为过于激进而失败。2014年,浙江海宁一家名为海宁市立德房地产开发有限公司的企业由于未能如期偿还多笔民间借款,多名债主已将其告上法庭。而由于资金链断裂,立德房产旗下的多个项目已经烂尾。立德房产成立于1998年,是海宁本地一家规模较大的房企,十多年来开发了永福花园、金桂园、玫瑰园、丽都水岸等多个住宅项目。

    转型

    由于未能踏准节奏,很多浙系房企都选择了转型,包括万好万家(600576.SH)、浙江东日(600113.SH)、莱茵体育(000558.SZ)都选择了退出房地产,并积极转型其他产业。

    2015年,浙江广厦宣布,3年内退出房地产,并开始剥离相关资产。根据其2017年年报,上市公司浙江广厦所剩房地产主要资产仅雍竺实业49%股权及天都实业。

    浙江广厦在公告中称,长期来看,随着竞争的加剧,未来房地产行业集中度将进一步提升,中小型房企生存压力加剧;短期内,受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响,去化压力仍旧较大,行业利润率可能进一步下滑。退出是为增强公司在资本市场的竞争力,提升上市公司盈利能力。

    浙江广厦在公告中称,从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑,公司近年来一直积极探索多元化发展的战略方向。一方面,公司始终坚持稳健发展的原则,坚持做好现有项目的开发,通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离;另一方面,于2014年进行资产置换,置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业,迈出转型的第一步,并积极探索符合上市公司发展的新的产业方向。

    2014年9月25日,浙江广厦与陕西博大投资管理有限公司签订《股权转让协议》,将持有的子公司陕西广福置业发展有限公司90%的股权转让给陕西博大投资管理有限公司,转让价格逾3.3亿元。转让交易完成后,陕西广福置业发展有限公司不再纳入公司合并报表范围。 2014年6月18日,浙江广厦公告称,公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换,正式涉足影视行业。

    2014年广厦投资出品的《妻子的秘密》,创下湖南卫视首播同期收视第一、网络点击率第一名的火爆收视纪录。在收购福添影视后,今年又投资3部电影、9部总长达400集以上的电视剧。

    产品悖论

    浙系房企的保守,几乎是地产圈的一个共识,第一财经记者采访多位地产圈人士发现,对于浙系房企而言,成也产品,败也产品。

    “过度关注产品打造,忽略了高周转,在规模竞争时代,企业发展速度并不快。”一位浙系房企总裁告诉记者。

    从目前的观察看,浙系房企的周转速度明显低于闽系、粤系房企,而高周转是扩大规模的重要手段。

    “老宋(宋卫平)对产品要求很高,我们的成本明显比同类企业高,最后利润率也不及其他房企。”一位绿城人士告诉记者。

    易居中国CEO丁祖昱曾发文认为,以绿城为代表的浙江房企在资本市场相当保守。浙江房企在内地IPO上市融资无望的情况下,仅有极少数借壳上市成功的例子,且很难满足再融资的有关政策,此外对于赴港上市不够热心,更缺乏全球性融资的人才和成功案例,过度依赖银行贷款,因此浙江房企在利用资本市场杠杆方面这一轮全面落后。

    同比之下,福建房企在资本市场的布局更为普遍,包括厦门建发、泰禾、阳光城、融信、正荣等在内的地产开发企业均已实现在国内A股或香港联交所挂牌上市。

    此外,浙系房企在这一轮竞争中,杠杆并未用够。目前A股的浙江板块共308家上市公司,其中8家主业明确的房地产公司,分别是新湖中宝、嘉凯城、滨江房产、广宇房产、荣安地产、中国广厦、卧龙地产、宋都地产。无论是从拿地魄力还是市值表现,整体上超常规发展的势头都不够。

    事实上,无论是之前过度杠杆的倒闭,还是之后对于房地产周期判断的失误,浙系房企开始逐渐失去了自己的地位。2009年的黄金期,很多浙系企业在温州炒房团的带动下进行了很多民间融资,无限放大自己的杠杆,随后的楼市调控期导致这些企业相继出现资金情况,多家小型浙系房企都出现了资金链断裂。而这样的阴影让整个浙系房企开始畏首畏尾,在新一轮的房地产发展周期,其拿地风格日渐保守。相比之下其他房企就显得更加勇猛,发展速度和浙系拉开差距,而在目前规模为王的年代,规模决定了话语权。这也是浙系房企逐渐衰落的原因。

    虽然浙系房企正逐渐淡出市场,但浙江房地产市场则呈现出增长的景象。

    第一财经记者查阅《浙江省国民经济和社会发展统计公报》发现,浙江省2016年及2017年的房地产开发投资分别为7469亿元、8227亿元,同比增长5.0%及10.1%;同期商品房销售为9605亿元和12340亿元,同比增速达52.5%与28.5%。

    很多开发商同样取得了较好的成绩。以杭州为例,透明售房研究院数据显示,2017年杭州前十强房企的成交总额达1571亿,其中杭州万科以281亿的签约销售坐上杭州市场头把交椅。住宅市场的领跑也非万科“城市配套服务商”在杭州实践过程中仅有的姿态,它还在产城、泊寓、物流、“轨道+物业”等新业务上不断发力。在万科体系内,杭州已经是一个重要的城市,把万科很多业务进行了实践。

    在这里同样做得好的还有融信中国,其在G20之前布局项目超过10个,可以说大大提高土地储备的同时,降低了自己的土地成本。

    回头看,这些房企成为了房地产历史的重点部分,浓墨重彩。

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  • 停牌七个月 中粮地产资产重组预案又失约

    中粮地产(000031.SZ)还是没能在2月24日前披露重大资产重组预案,这时距离中粮地产停牌已有七个月,超过深交所6个月的停牌期限。

    这是默默无闻、远离主流房企路径的中粮地产,近年策划的最大资本动作。

    中粮地产的重组标的是同为中粮集团控制的大悦城地产(00207.HK),合并以解决同业竞争问题,整合团队和项目资源,把集团所有支持倾尽在唯一一个地产平台上,对同行奋起直追、后发制人。

    与中粮地产相对,大悦城地产并未停牌。该公司在2018年1月26日发布的公告显示,2017年全年,公司合同销售总面积为24.25万平方米,销售金额为81.56亿元。

    目前,大悦城地产共有西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城等10个商业地产项目。但在中粮集团看来,这是不够,大悦城地产被要求在2020年扩展到20个。

    除了建楼销售、上述10个商业地产项目外,大悦城地产旗下还经营酒店业务,拥有三亚美高梅度假酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、北京长安街W酒店三家酒店。

    其中,北京长安街W酒店出租率最低,为70%左右,平均客房收入为802元。长安街W酒店处于经营起步阶段,且过去两年一直亏损。

    2017年12月8日,大悦城地产宣布,中粮酒店(北京)的全部股权将出售给天府基金,总代价为13.6亿元,加上股东贷款,大悦城地产预期收到19.83亿元。中粮酒店(北京)的主要资产为北京长安街W酒店。

    大悦城地产正在进行重组前的资产梳理工作。而消除同质化,是中粮地产重组大悦城地产的题中之义。

    中粮地产董秘宋冰心表示,通过重组,中粮地产与大悦城地产将形成住宅、商业板块的优势互补。重组完成后,中粮地产与大悦城地产将打造为统一的房地产专业化平台,中粮地产的主营业务将注入新的商业地产元素,变成一家全业态地产公司。

    可以参考的案例是招商局旗下的蛇口工业区与招商地产重组,成招商蛇口,在A股重新上市。不过当时蛇口工业区并未上市,而招商蛇口是A股上市公司,这点情况有别于中粮地产,重组标的大悦城在香港上市。

    中粮地产指出,本次重大资产重组涉及国有企业改革及跨境交易事项,方案复杂且工作量较大,重组方案尚需进一步协商、确定和完善,有权监管机构的审核尚在进行过程中。

    这个说辞与早前中粮地产董事、总经理曹荣根的表述一致。

    根据中粮地产的说法,当前,公司已完成中介机构的选聘,并组织尽调;此外,重组涉及的内幕信息知情人登记及交易核查工作已完成,相关数据已上传至监管机构。

    更早前,2017年9月28日,中粮地产与重组交易对方中粮集团(香港)有限公司(COFCO)签署框架协议,由公司向COFCO发行股份及/或支付现金购买资产的方式购买其所持Vibrant Oak Limited的100%股权并募集配套资金。Vibrant Oak Limited为大悦城地产的控股股东。

    在2015年8月31日出现过24.42元的最高股价后,中粮地产股价持续下滑。停牌前,中粮地产每股价格为8元。截止至最近一个交易日2月23日收盘,大悦城地产股价为1.31港元。

    目前,由于重组预案尚未出台,收购大悦城股权的代价仍未确定,中粮地产是增发收购抑或用现金收购亦未确定。

    可以确定的是,在行业集中度不断提高、大鱼吃小鱼的当下,中粮地产通过收购合并,做强自身是正确路径。

    由于无法在2月24日前公布重组预案,2月26日开市起,中粮地产将继续停牌,预期不超过1个月。

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  • 越秀集团租赁住房REITs获批 拟发行金额50亿元

    2月24日消息,近日,“中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获深交所审议通过。据悉,该租赁住房专项计划由广州越秀集团有限公司作为发行人、前海开源资产管理有限公司作为承销商和管理人,专项计划拟发行金额50亿元。

    观点地产新媒体了解到,去年11月,越秀集团成立广州越秀住房租赁发展投资有限公司,属于广州首批国有住房租赁公司。住房租赁公司将通过整合越秀地产有效获取高价值物业、自有物业资源丰富、独有客户资源整合能力和成熟金融化退出渠道,以打造核心运营能力和资产管理能力。

    对于租赁住房来源,越秀集团称其主要从自身的存量房、集体用地上的租赁房和对国企现有物业进行改造三个方面筹集租赁住房。

    值得一提的是,就在此前的2月5日,由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施、产品规模达100亿元的碧桂园租赁住房REITs获深交所审议通过。

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  • 碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    月销售额近700亿!碧桂园刷新中国房企纪录,却牵出债务隐忧

    2月7日,碧桂园公告称,公司2018年首月实现合同销售额691.6亿元,较去年同期增幅达42.3%。

    这单月近700亿元的销售额,不仅使碧桂园在年前守住了房企规模老大的位置,更是将中国房企史上月销售额纪录刷至最高点。

    但就如一部集齐大导演、大咖位的电影却在票房收入上表现一般,市场对碧桂园业绩再创纪录的反应也略显平淡。

    2月8日,碧桂园报每股收盘价14.06港元,较前一日仅小幅上升了1.01%。

    碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    有机构人士对《国际金融报》记者表示,一方面港股市场较为理性,另一方面也是此前碧桂园在业绩方面已经做出充分预热,所以不存在较大的预期差。

     藏尾露头

    碧桂园无疑是业内增长势头最迅猛的一匹黑马。

    回溯碧桂园扩张史,从2012年到2013年,碧桂园首次有了从百亿到千亿的突破;2015年至2016年,碧桂园完成从一千亿到三千亿的骐骥一跃;2017年全年,碧桂园实现合约销售额5508亿元,被奉为“宇宙第一房企”。

    在碧桂园公布2017年年度销售业绩之时,业内就猜测碧桂园存在“藏售”的行为,并就此预测藏售部分即将在2018年年初份释放。

    藏售,顾名思义,即隐藏部分销售数据。

    业内对碧桂园“藏售”的猜测主要源于其今年1月销售业绩与去年年底相比,涨幅过高,达318.39%。同时,1月是业内普遍认为的销售淡月。

    2017年12月,碧桂园公布的月合约销售额仅为165.3亿元,仅约为今年1月规模的四分之一。

    易居中国CEO丁祖昱在年初的《丁祖昱评楼市》发布会中更是直言不讳:“碧桂园应该隐藏了一些实力。”

    对此,一位区域型房企的CEO对《国际金融报》记者表示,藏售在他看来是业内普遍存在的现象。“一般会发生在已经提前完成年度销售目标的房企身上。”前述房企CEO对记者表示。

    资料显示,截至2017年11月底,碧桂园累计销售金额就已实现5342.7亿元,提前完成5000亿元的销售目标。

    碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    值得注意的是,两周前,有自媒体称,碧桂园董事长杨国强在一次内部会议上提出2018年冲击1万亿的年度目标。但随后,碧桂园有关方面就此消息对《国际金融报》记者予以否认。

      债务隐忧

    2月5日至6日,央行在召开的年度工作会议上,明确将加强房地产金融宏观审慎管理是作为打好防范化解重大金融风险攻坚战的重点工作之一。

    在此房地产调控继续收紧的大背景下,房企纷纷掉转航向,向海外市场寻求资金。

    1月8日,碧桂园公告称,拟发行8.5亿美元优先票据。

    随后,碧桂园又在港股市场于1月17日先后进行了两笔融资,共计获取了234.8亿港元的资金。

    值得注意的是,上述的其中一笔为2019年到期的零息率可换股债券,本金总额156亿港元。

    有业内人士对记者表示,可转换债券是债券的一种,可以转换为债券发行公司的股票,通常具有较低的票面利率。本质上讲,可转换债券是在发行公司债券的基础上,附加了一份期权,允许购买人在规定的时间范围内将其购买的债券转换成指定公司的股票。“因此,发行可转换债券会使发行人的总股本扩大、摊薄每股收益,在某种意义上说,可能对股价不利,但也并非绝对”。

    《国际金融报》记者注意到,在碧桂园上述可转债发行当日,碧桂园股价应声跌逾6%。

    有媒体统计,截至2018年2月7日,碧桂园已通过各类融资方式,获得了近400亿元的资金。

    不仅如此,碧桂园2017年中报显示,其负债率已高达88.13%。

    有业内人士认为,相较于80%的行业平均水平,这一负债率偏高。

    对此,碧桂园有关方面回复称:“资产负债表中,算作负债的不仅是有借款(银行、债券等需要付利息的融资款),包括预付账款和应收账款都是算作负债的,但它们不需要还,只是还没入账而已。所以资产负债率不能完全反映真实负债情况,净负债比率是更切合的。目前碧桂园的净负债率是38.7%。”

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  • 碧桂园100亿元租赁住房REITs获批 创同类规模纪录

    2月5日消息,“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”于近日取得深圳证券交易所的无异议函,标志该计划已正式获得深交所通过。

    资料显示,碧桂园租赁住房REITs由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品规模达100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。

    该租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品,同时也是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。

    观点地产新媒体以往报道,碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜此前提到,在推进长租公寓业务方面,碧桂园计划在3年内达到100万间。目前,该公司公寓进驻城市主要有有北京、广州、深圳、厦门、武汉。

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  • 万科掠影:新总裁、宝万余波与最好的单月销售

    在去年12月份以单月超600亿的助攻下,万科成功逆转恒大,凭借5298.8亿元的合同销售,位列国内房地产开发商销售排行榜第二位,这种高歌猛进的姿态在2018年得到保持。

    2月2日,万科企业股份有限公司公布,1月公司实现合同销售金额679.8亿元,同比增加41.27%;实现合同销售面积444.4万平方米,同比增加25.93%。

    679.8亿已经是截至目前房企单月销售最高纪录,观点地产新媒体了解到,在去年,万科仅有两次冲破月度600亿大关,分别为636.4亿元和622.3亿元。

    比起万科1月份的其它动态,这个销售成绩似乎也只能算是“锦上添花”——万科并不缺少镁光灯,新旧总裁交替、普洛斯私有化完成、独立董事刘姝威“上书”和84亿凯德项目收购案,已经让万科在过去一个月掀起了“关注浪潮”。

    史上最高单月销售

    赶在碧桂园、恒大之前,万科率先公布了其2018年首月销售成绩。

    据观点地产新媒体的监测,在去年,万科仅有两次冲破月度600亿大关。首次是在3月份,万科实现了“年度最佳月度销售成绩”,即636.4亿元。除此之外,其余月均销售额往往保持在三四百亿的水平。

    有趣的是,眼看着恒大即将坐稳年度销售亚军,去年12月万科突然发力,凭借622.3亿元的成绩最终扳回局面。

    从均价来看,去年12月,万科似乎有意为了最后冲刺而在价格上作出了让步。按销售额及销售面积推算,前11月万科销售均价为1.49万/平方米,但12月份销售均价约为1.37万/平方米,比11月的1.51万/平方米下降9.27%,跌幅近一成,仅次于1月的1.36万/平方米和8月的1.35万/平方米。

    销售均价在2018年的首个月得到回升,以合同销售金额679.8亿元和合同销售面积444.4万平方米计算,万科2018年1月销售均价已回升至15297元/平方米。

    开局踢了个好球,但接下来的日子里,万科是否会保持“高开高走”?近日,万科证券事务代表梁洁向研究机构表示,2018年初集团滚存约1400万平方米可售面积,预计新推4500万平方米,可售资源合计6000万平方米左右。

    对于万科2018年的销售计划,梁洁表示:“公司的态度就是(通过)尽快推盘来实现销售,上半年能希望占到一半;下半年如果有更多资源,也有可能比上半年更好。”

    按此说法,如果万科持续保持600亿元的月度销售额,2018年会是一个收获满满的年份。

    相比销售表现,1月份,万科在土地投资上表现得并不“激昂”,甚至有些低调。观点地产新媒体了解到,2017年12月份销售简报披露(即2018年1月4日)以来,万科新增加项目仅为14个,这是近七个月内的最低数量。

    据计算,上述新增土地面积合计101.7万平方米,计容建筑面积合计218.7万平方米,其中权益建筑面积115.5万平方米,需支付权益价款为70.54亿元。

    具体来看,上述项目均位于二三线城市,包括佛山、东莞、福州、常熟、宁波、宿迁、廊坊、沈阳、长春、郑州、武汉和乌鲁木齐13座城市。

    万科获取物流地产项目的节奏则保持得较为稳定,从去年来看,其每月新增物流地产项目数量介于3-5之间。2018年1月,万科合计新增5个,分别位于武汉、沈阳、大连、济南和南昌,占地面积合计79.5万平方米,建筑面积为48.7万平方米,其中万科权益建筑面积为45.5万平方米,需支付权益价款为11.48亿元。

    尽管1月份万科的土地投资十分低调,但它并不打算低调下去。

    梁洁曾透露,相比过去,2017年下半年开始加速拿地,原因是“政策收紧之后,开发商销售速度放慢。开发商最主要的资金来源是销售,所以销售放慢的时候,土地市场的竞争变弱,万科拿地的机会也就变得更多了”。

    梁洁认为,政府对土地出让条件的设置,包括包括自持、工业化、绿色环保等,“对于万科(拿地)是有好处的”。

    繁忙一月浮光掠影

    1月份,万科的土地投资并无太多惊喜,比起其它动态,679.8亿的史上最好单月销售成绩也只能算是“锦上添花”。

    新旧总裁交替、普洛斯私有化完成、独立董事刘姝威“上书”和84亿凯德项目收购案,已经让万科在过去一个月掀起了“关注浪潮”。

    “宝万之争”已落幕许久,余波似乎还未散去,除了万科独立董事刘姝威上述证监会请求宝能系7个资管计划立即清盘外,此前被视为宝万之争“牺牲品”的祝九胜重新归来。

    1月31日晚间,万科公告宣布,董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官,董事会转而聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。

    祝九胜曾是万科的核心高层之一,分管集团资金管理部,操刀过曾操盘万科REITs及盈安合伙。两年前,他在深交所问询金鹏、德赢资管计划3天后不再担任高级总裁,从此淡出主流视野。在资管计划问询事件过去两年、万宝之争基本结束半年后,万科重新召祝九胜回核心管理层。

    在加入万科之前,祝九胜曾供职于中国建设银行,长达9年。因此,无论是求学经历和从业经历,祝九胜带有极强的金融属性。对于“新总裁”即将带来的改变,万科方面称,“地产金融特征稍微强一点点”,但“万科是不会直接做金融”,亦不会成为中国版黑石。

    外界关心万科是否会成为“中国版黑石”,实际上是对其新业务关注的一种折射,万科为此投入了极大的精力。

    梁洁曾表示,尽管未来10年,房地产的销售规模“可能还是14万亿左右,大公司市场占有率也会不断提升”,但“在城市化放慢之后,开发业务的衰退是不可避免的,万科的商业、物流、度假、长租等业务都是为未来做准备”。

    1月份,万科的新业务迎来了“高光时刻”。1月22日,物流巨头普洛斯正式于新加坡交易所退市,而万科凭借21.4%的持股权益成权益单一最大持有人。

    观点地产新媒体了解到,普洛斯在全球拥有并管理着5500万平方米的物流设施组合,其业务主要布局于中国、日本、美国和巴西的117个主要城市。

    在商业方面,万科同样进行了大投入。1月5日,凯德通过旗下全资子公司凯德商用,将位于南昌、益阳、湛江等19个城市的20个购物中心项目公司的100%股权及相应负债,出售予与印力、万科和Triwater,交易价格为17.059亿新元,合约83.65亿人民币。

    由此,万科将获得平均建筑面积约为14万平方米的20座购物中心,总建筑面积95万多平方米。

    对于收购原因,万科董秘朱旭曾解释称,商业地产是万科转型城市配套服务商非常重要的部分,印力作为万科商业运营平台,在管理规模上追求的是“数一数二”。

    交易完成后,上述项目将全部交由印力运营。而经此一役,印力管理面积已超过1000万平方米,进一步扩大万科在手的持有性商业运营规模。

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  • 龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口

    对房企而言,上海从来都是个不易攻破的山头,有人折戟沉沙,也有人独霸一方。但对于资优生龙湖来说,入驻上海12年的表现只能算是“中规中矩”。

    数据显示,2017年上半年龙湖实现签约销售额926亿元,同比上升145%,而受种种因素制约,期内上海龙湖的贡献额为23.32亿元,同比下降57%。从全年来看,上海龙湖的业绩表现则位列全部20个城市公司中的第17位。

    事实上,作为一线城市,上海市场一直为龙湖所重。在龙湖押注的三任总经理中,从集团第一批高管赵男男,到中海旧将张泽林,再到如今的温介邦,都曾被吴亚军寄予厚望。2016年,在进入上海的第十个年头里,时任上海龙湖总经理张泽林还曾对外公布其描绘的宏伟蓝图——2016年实现百亿,3年150亿,5年目标200亿。

    最终,2016年上海龙湖的全年销售额为77亿,虽然与百亿目标尚有距离,却是进入上海以来的最好成绩。2016年底,张泽林也被调往深圳公司任总经理,上海龙湖总经理一职则由来自沈阳龙湖的温介邦接棒。

    与此同时,长租风口下,2017年龙湖做起了房东生意,作为入驻的17个城市中发展最快的一个,2月1日,上海冠寓获取了上海斜土路项目,成为龙湖冠寓在上海获取的第三个市中心项目。

    截至目前,上海冠寓已获取了20个项目,签约获取房源量近一万间,房源数量位居龙湖集团各城市的首位。而从温介邦最新的表述来看,长租公寓也被选为上海龙湖2018年最大的重心。

    住宅的难关

    2017年11月14日,龙湖以底价42.3亿元拿下上海奉贤区南桥镇的两块地,终结了其在上海23个月没有获得宅地的记录。

    作为温介邦走马上任后的首次补仓,拿下南桥地块无疑令背负着巨大压力的他松了口气,毕竟,龙湖上一次在上海获得宅地还要追溯到2015年12月,彼时龙湖以总价46.5亿,108.34%的高溢价,竞得2015年内在上海获得的唯一地块上海嘉定江桥地块。

    事实上,于龙湖而言,土地上的谨慎和观望态度使其多次错过上海市场的爆发期,而土地储备不足制约规模发展的问题由来已久。

    2007年,龙湖通过拿地正式登陆上海市场,作为继重庆、成都、北京之后进驻的第四座城市,吴亚军派出了最看重的门生之一赵男男由重庆奔赴上海组建龙湖上海公司并担任总经理一职。

    在其带领下,早期龙湖在上海以别墅类产品为主,但没有获得较好的地段优势,始终在宝山、松江等郊区开发。另一方面,2009年到2012年,在市场新一轮市场爆发中,龙湖一直没能跟上节拍,四年中龙湖仅获得白银路、松江龙兴路和虹桥商务区地块三宗地块。

    未有新鲜的土地储备注入,2010-2012年间,龙湖报表上重复出现的则是龙湖.滟澜山、龙湖.郦城、龙湖.好望山、龙湖.蔚澜香、龙湖.紫都城、龙湖.紫悦湾等项目。年报数据显示,2010年-2012年,上海龙湖的销售额一路下滑,分别为30亿、27.11亿、21.5亿。与此同时,同处长三角区域的杭州、苏州公司销售规模不断扩大甚至突破百亿。

    及至2013年初,龙湖挖来中海旧将张泽林,接替赵男男出任上海业务总经理。有消息指出,龙湖看中的正是张泽林极强的营销能力,后者曾为中海在内蒙呼市创造别墅7成的市场占有率成绩。

    新的领导者显然为上海龙湖带来改变,2013年,龙湖共在上海土地市场拿下三宗地,包括两宗青浦新城宅地,以及宝山的一宗商住地。2014年,龙湖再收入松江新城和松江永丰街两宗地,至此,上海龙湖的土地储备才首次突破100万平方米。

    反映在销售额上,2014年上海龙湖共卖出43亿,同比2013年实现翻番,2015年,凭借类住宅产品北城天街的高销售,上海龙湖共揽金逾48亿元。销售表现渐有起色,在龙湖进入上海的第十年,张泽林也首次对外公布其描绘的蓝图,即2016年实现百亿,3年150亿,5年目标200亿。

    最终,2016年上海龙湖的全年销售额为77亿,虽然与百亿目标尚有距离,却是进入上海以来的最好成绩。2016年底,张泽林也被调往深圳公司任总经理,上海龙湖总经理一职则由来自龙湖沈阳的温介邦接棒。

    接手上海近一年,温介邦尚未交出令人满意的答卷。2017年半年报显示,上海龙湖在整个集团926亿销售中仅贡献了23.32亿。从全年来看,上海龙湖的业绩表现则位列全部20个城市公司中的第17位。

    对于上海市场,龙湖集团CEO邵明晓也曾表示,此前龙湖对上海市场、政府和客户的理解相对偏弱了一点,这也是内部经常反思的一点。

    风口下的冠寓

    虽然上海住宅业务规模提升相对较慢,但龙湖显然不会轻易放弃这个一线重镇。

    随着房企和整个行业的发展,住宅与商业之外,龙湖也在寻找多元化的机会,2016年8月,龙湖首次推出“冠寓”品牌,长租成为龙湖的第四个主航道业务。

    而从温介邦最新的表述来看,长租公寓被选为上海龙湖2018年最大的重心;对于住宅,他则表示“传统的住宅开发会拼尽全力,但仍要看机会。”

    据上海龙湖透露,截至目前冠寓已拓展17家门店,其中开业门店9家,提供约3000间租赁房源,签约获取的房源量将近1万间,房源数量位居龙湖集团各城市的首位,而不到3个月,冠寓品牌正式落地上海。

    相对于住宅业务的缓慢推进,冠寓在上海的发展速度不可谓不快,但与市场上众多的长租公寓品牌一样,在大量资金投入的同时,龙湖也无法回避尚未盈利的现状。此前,龙湖创新业务负责人韩石在接受包括观点地产新媒体在内的媒体采访时就曾表示,龙湖希望在三年内能把规模做到一定程度,因而三年内集团不考核长租公寓的利润情况。

    一边要实现规模的几何增长,同时还要承受三年不盈利,房企的现金流将面临考验。为储备弹药,从去年10月份至今不足四个月,龙湖已通过多种方式进行了数笔融资,加上1月25日最新的1笔百亿贷款,龙湖累计获得的资金近400亿元。

    从龙湖的表态及多方动作来看,这些资金除了用于调整债务结构外,大部分流向了其正在大力探索和培育的产业地产、养老地产、长租公寓等几项仍处在“烧钱”阶段的多元化新业务中。

    具体的回报表现,半年报显示,龙湖上半年已开业投资性物业不含税租金收入同比增长28.8%至11.4亿元,其中冠寓的租金占比为0.3%,仅有342万元。

    另外,在获取新项目资产上,龙湖方面在接受观点地产新媒体采访时表示,在原有的“轻资产”和“重资产”基础上,提出了“中资产”的概念。

    具体而言,龙湖将之前的“轻资产”重新定义为纯品牌和运营的输出与管理,“中资产”是资产10年以上租期租赁经营、股权合作、委托管理等方式,“重资产”则是对优质物业的收、并购。

    显然,不同模式将会有不同的回报表现。轻资产模式下,长租公寓利润主要来源于租金增速高于底租租金增速所带来的增量收益。因此,以200间左右的集中式公寓测算,主要装修成本回本时间大约需要7年,当资产运营稳定后,净利润大约占租金15%-20%,占租金差的33%到42%。

    重资产模式运营下测算,长租公寓租金除了需要覆盖装修成本外,还需要覆盖收购成本,因此,不考虑任何租金上涨的情况下,回本时间需要大约18年。

    虽然重资产模式的回本时间大大长于轻资产,但由于重资产的毛利率可达70%以上,远高于轻资产35%的毛利率,因此,在龙湖的长租公寓布局中,“由轻入手,逐渐转重”已成为既定方向。

    据了解,在目前上海冠寓已获取的20个项目中,其中就有6个是上海龙湖自持物业项目。2017年7月,龙湖以4.75亿元总价获取上海宝山区的顾村镇地块,成交楼板价约1.68万/平方米,规划建筑面积2.83万平方米,据悉,该地块也将规划为长租公寓为主的综合性商业项目。

    按照温介邦的规划,2018年上海开业冠寓间数要呈几何级数增长,其中更多的将采取重资产模式。

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  • 万科新高宝能狂揽700亿,资管持股“堰塞湖”待解

    连创新高的万科A股,让持股万科25.4%的宝能系收获颇丰。于此同时,宝能系持有万科的九个资管计划中,已有七个在2017年12月之前已到期,但目前相关各方均未批露处置和接续情况。

    一时的成败,在资本市场可能只是一个插曲。在一个地方失去,却在另外一个地方得到。在万科控制权争夺中失利的宝能系,因为低成本大规模持股获得超额回报。

    连创新高的万科A股,1月19日盘中一度了摸41.09元的历史新高,之后股价震荡回落,截至收盘报39.42元,公司总市值达到4352亿元。虽然股价稍许回落,但持股万科25.4%的宝能系,持股市值仍超过1100亿元。据测算,当初宝能持股成本总计约为460亿元。加上分红,宝能系账面浮盈高达700亿元。若仅以自有资金计算,则收益率超过400%。

    成为万科股价上涨最大赢家的同时,宝能系至今尚无去意。于此同时,宝能系持有万科的九个资管计划中,已有七个在2017年12月之前已到期,但目前相关各方均未批露处置和接续情况。在金融强监管和资管大幅收紧的大背景下,这些资管计划如何处理?无疑是摆在宝能系的迫切问题,也将持续牵动市场敏感的神经。

    高杠杆下注,收益率超四倍

    在地产股集体暴动的狂欢中,股价屡创新高的万科,重新抢回了一度失去的全球房企市值 “王者”的宝座。

    1月16日,在大量买单蜂拥拉升下,万科A股一路飙涨,盘中曾逼近涨停。截至当日收盘,仍然大涨8.39%,报于40.20元/股,再创历史新高。此后两日,势头虽然不复强劲,但也始终处于接近40元的位置。截至1月19日收盘,万科总市值高达4352亿元,其中A股市值接近4000亿元。

    这一轮地产股行情中,万科表现虽然不是最突出,但涨幅也颇为可观。从年初的31元左右起步,截至1月18日,13个交易日的累计涨幅已经超过28%,市值增加了近1000亿元,市值已经超过美的集团近600亿元。

    随着股价迭创新高,紧“咬”万科不放的宝能系,成了最大赢家,从中获得了数额惊人的回报。截至目前,宝能系成员前海人寿、钜盛华股份有限公司(下称钜盛华),合计持有万科28.04亿股,持股比例25.4%。以最新股价计算,对应市值高达1100亿元。

    根据公开数据大致测算,宝能系持股成本总计约为450亿元,共有三部分构成。第一部分是前海人寿2015年7月之后陆续买入的7.36亿股,成本约为104亿元;第二部分是钜盛华买入的9.26亿股,买入均价约为14.3元/股,资金量约为130亿元;第三部分是通过九个资管计划买入的11.4亿股,累计成本约为215亿元。

    按照当前最新股价计算,持股万科两年半以来,宝能系账面浮盈目前已经高达650亿元,收益率达到145%左右。如果加上万科2015年、2016年两年的分红,则宝能系的收益已经接近700亿元,收益率超过150%。

    但宝能系在万科的收益率究竟有多少,可能会有不同的算法。在举牌万科的过程中,宝能系使用了大量杠杆资金。根据披露,买入万科的九个资管计划,杠杆比例全部为1:2,自有资金只有70亿元左右。而钜盛华直接买入的9.26亿股,最初也是借助收益互换。2015年底分批赎回后,很快又全部质押。加上前海人寿的104亿元,全部自有资金只有174亿元左右。

    按照这一算法,宝能系目前的浮盈已经达到超过920亿元,扣除需要偿还的融资外,近700亿元的账面浮盈,收益率已经超过400%。

    然而,实际杠杆比例可能更高。根据新华社2016年报道,“宝能系”购买万科A股票所用资金的杠杆比例达到4.19倍,监管部门的调查结果也与此相近。当时,宝能系已持有万科24.29%的股份。在同等比例下,到2016年7月停止增持,宝能系动用的自有资金只有90亿元左右,则如今的账面浮盈已经接近10倍。

    不过,上述数据尚未扣除融资成本。此前,业内人士普遍分析,宝能系的融资成本可能在年化10%左右。根据披露,增持万科的九个资管计划的合同,均是在2015年11月之后生效,目前刚满两年,对应成本在72亿元左右。

    深圳地铁入股1年暴赚640亿

    万科股价大幅上涨,大受其利的不仅是宝能系,万科事业合伙人持股的资管计划和深圳地铁集团,都获得了极为可观的回报。

    年报数据显示,截至2015年底,金鹏分级1号资管计划,持有万科4.57亿股、3.3亿股,持股比例为4.14%。到2017年9月底,持股比例、数量没有变化。

    根据披露,2014年5月28日到2015年1月27日间,代表其事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)(下称“盈安合伙”),通过证券公司资管计划,先后分11次买入万科4.94亿股,持股比例达到4.48%,共计动用资金48.77亿元,平均买入成本约为9.85元。

    事后表明,持有万科上述股份的资管计划,就是出现在万科2014年年报中的金鹏分级1号资管计划。不过,在2015年1月27日持股比例达到4.48%之后,万科定期报告中披露的数据,一直都是4.14%。

    按照1月19日收盘价计算,金鹏分级1号所持达到4.57亿股,市值达到180亿元左右,获利超过130亿元。媒体曾报道指,金鹏资管计划也使用3.57倍的杠杆。这就意味着,金鹏1号收益率高达13倍左右。即便不考虑杠杆、分红,收益率也达到2.8倍左右。

    深圳地铁同样获利不菲。2017年1月12日,深圳地铁以371.71亿元收购万科16.89亿股A 股转让价格为22元/股。当年6月9日,深圳地铁又以292亿元,收购万科15.53亿股A股,转让价格为每股18.8元成为持有万科32.43亿股的第一股东。

    按照1月19日收盘价计算,深圳地铁持有的万科股票,市值接近1300亿元。相较于约663亿元的成本,深圳地铁账面浮盈也到640亿元左右,回报率达接近100%。

    坚守还是退出

    虽然赚得盆满钵满,在没有减持之前,还都是纸上富贵。持有的万科股票如何处理,宝能系目前没有没有最新表态。

    万科控制权激战方酣的2016年7月,宝能系曾表示,愿以长期战略财务投资者的身份,分享万科发展的收益。2017年1月又公告称,作为财务投资者,支持万科健康稳定发展。

    “如果要退出,万科现在的股价当然比较理想。”深圳大学中国经济特区研究中心教授郭茂佳向第一财经分析,宝能系目前坚定持有,除了看好万科之外,可能也需要监管部门作出一个结论后才能脱手。

    同时,找到具备足够实力的接盘方,也是影响其高达1100亿元的市值脱手们重要因素。

    “现在市场以大为美,万科业绩好,流动性强,体量大不是问题。”某行业人士说,虽然所持万科市值高达1100亿元,但自有资金买入的部分不用急于处理,钜盛华持有9.26亿股虽也质押了,但以万科目前的股价,宝能系也完全可以掌控。真正需要面临的,是九个资管计划持有的股份。

    按照1月18日的收盘价,九个资管计划持有的万科11.4亿股,市值行为440亿元,占宝能系所持万科市值的40%左右。

    郭茂佳认为,现在大盘蓝筹股受市场追捧,目前尚无改变迹象,作为地产股龙头,即便在二级市场拋售,产生的冲击也不会特别大。

    “当然,这里面有个时机问题,要看在什么时机,以什么方式卖。如果风向变了,就很难说。”郭茂佳说,宝能系通过险资、自有资金持有的万科股票,其实也不必卖出。获取长期投资回报,也符合险资要求。

    资管计划到期,谁将“接盘”?

    退出问题虽不急迫,但持有万科的资管计划到期,却是宝能系眼下亟待处理的问题。

    根据批露,前海人寿持有的部分,动用的是保险只有资金,期限问题并不突出。钜盛华持有的部分,也相对容易处理。2015年10月中旬,钜盛华将其通过收益互换所持万科股份中的3.32亿股赎回。2015年10月27日至2015年11月17日,钜盛华又将收益互换的形式享有的5.557亿股赎回,目前全部处于质押状态。

    目前来看,存在期限问题的,主要是九个资管计划。根据宝能系2015年12月、2016年7月披露,按照合同约定,九个资管计划中,存续期最长的为36个月,最短的为24个月。在约定的存续期结束后,相关产品如何接续、是否续期,是当事各方无法回避的现实问题。

    披露信息现实,安盛1至3号的存续期,均为自优先级委托资金划入资管计划托管账户当日备案手续办理完毕,并获得基金业协会书面确认之日起2年;广钜1号、2号、泰信1号,为自合同生效之日起至2年后的年度对日止;西部利得宝禄1号、西部利得金裕1号,为自资产管理计划合同生效之日起36个月;东兴7号为自资管计划合同生效之日起24个月。

    而九个资管计划中,最早买入万科的是安盛1号、2号、3号,买入时间为2015年11月27日到12月3日,合同生效时间为2015年11月24日;泰信1号、西部利得金裕1号,西部利得宝禄1号则集中在2015年12月3日、4日买入,合同生效时间为2015年11月30日、2015年12月2日;东兴7号合同生效时间2015年12月10日;广钜1号、广钜2号则为2015年11月26日、2015年12月14日。

    从上述披露信息来看,九个资管计划中,目前尚在存续期内的,只有西部利得宝禄1号、西部利得金裕1号,剩余的七个目前已经全部到期,涉及股份接近7.7亿股。但截至目前,万科、宝能系均未发布公告,具体情况尚不得而知。1月18日,第一财经向相关金融机构了解处理情况,但对方均表示,由于有保密协议,相关情况不便透露。

    公开披露信息还显示,上述资管计划终止的条件包括,因法律法规发生变化,导致资管计划无法正常存续等情况。

    这也正是宝能系需要解决的问题。如果寻找其他资金接盘,将面临新近出台的资管新规多重限制。2017年11月17日公布的资管新规规定,资管产品穿透式监管,已发行的多层嵌套资产管理产品,向上识别产品的最终投资者,资产管理产品可投资一层资产管理产品,但所投资的资产管理产品,不得再投资其他资产管理产品(公募证券投资基金除外),且应做到每只资产管理产品的资金单独管理、单独建账、单独核算,不得开展或者参与具有滚动发行、集合运作、分离定价特征的资金池业务。

    同时,除了公募基金外,资管产品投资于其他机构发行的资管产品,从而将本机构产品资金委托给其他机构进行投资的,该受托机构应当为具有专业投资能力和资质的受金融监督管理部门监管的金融机构,并切实履行主动管理职责,不得进行转委托,不得再投资其他资产管理产品。

    根据新华社报道,2015年11月,宝能出资67亿元作为劣后,浙商银行132.9亿元作为优先,通过其他机构构建有限合伙基金,资金进入钜盛华。此后,钜盛华用其中的约77亿元作为劣后,广发、平安、民生、浦发等银行出资155亿元作为优先,共计约233亿元,通过证券公司和基金公司资产管理计划,继续增持万科。

    而持有万科的九个资管计划,究竟是公募产品还是私募产品,以及是否存在多层嵌套、资金池,尚无正式披露信息。但根据披露信息,钜盛华作为受托人的情况,已与监管最新规定不符。

    根据最新规定,2019年6月30日生效前,为资管新规规定过渡期。换言之,在资管新规生效前,上述资管计划尚不存在监管障碍。但问题在于,产品到期后,是否如约终止?如按期终止,募集新产品接续,则又不符合过渡期内不得新增不符合本意见规定的资产管理产品的净认购规模的规定。此外,即便相关产品续期,目前距离资管新规生效的最终时间也为期不远。

    “据我了解,续期或延期兑付,现在肯定是不行的。不能说完全不行,但难度肯定非常大。” 某大型公募基金公司人士说,目前虽然可以发行新产品接续,但在监管已有明确要求的情况下,已无法发价结构化、分级产品接续。

    某资管公司人士对第一财经表示,基于资管新规目前尚未生效,暂时无法对执行方式、影响进行评估预测。 而万科事业合伙人持有该公司股份的资管计划,从建仓时间来看,均早于宝能系的九个资管计划。但截至目前,金鹏分级1号、盈安合伙的具体成立时间、存续期、约束条款尚无权威披露,是否同样也面临到期、续期问题,尚不得而知。

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房情谍报

  • “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    创新是引领发展的第一动力,是建设现代化经济体系的战略支撑。城市国际化的重点已不在于城市规模,而是体现在创业创新、城市品质等方面的指数。

    在杭州,从城西科创大走廊的持续推进,再到城东智造大走廊规划出炉,一西一东两条“走廊”互为呼应,犹如杭州坚实的双翼,让杭州以澎湃的创新活力迈向世界。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    从科创到智造,国际杭州两翼齐飞

    如今,中国坚定实施创新驱动发展战略,成为新时代的一大标签。在2018年的两会报告上,国务院总理李克强指出要发展智能产业,拓展智能生活。运用新技术、新业态、新模式,大力改造提升传统产业。

    在杭州,G20的举办让国际化进程的大潮激荡,城西科创大走廊的亮相和推进再掀发展热潮。这把在地图上形如一把钥匙的科创走廊,将以“浙江科技创新主引擎”的势能,释放杭州创新的强大力量,成为杭州开启未来之门的密钥。

    2015年,“中国制造2025”宏大计划提出,未来立足于国际产业变革大势,通过10年的努力,使中国迈入制造强国行列,正式宣告中国进入智造的新时代。

    从西向东,创新的版图不断扩张。城东智造大走廊的诞生,引领杭州进入智造时代,与城西科创大走廊一起成为杭州未来产业格局的重要一翼,擎动杭州创新产业的蓬勃发展。

    据悉,城东智造大走廊将构建“一带两区多平台”的总体空间架构,重点发展新一代信息技术、汽车及新能源汽车、高端装备三大新兴制造业,以及人工智能、虚拟现实、区块链等七大未来产业,并成立杭州工业研究院,致力于打造“中国制造2025”示范区。

    西科创,东智造,两条“走廊”互为呼应,犹如杭州坚实的双翼,带动国际杭的腾飞,缔造杭州经济新格局。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    城东智造大走廊规划图

    蓄势城东智造大走廊,东杭州再迎价值的蝶变

    在时代的大潮下,国际杭湾区经济的发展也步入快车道。如今,杭州湾规划出炉,总投资约1.5万亿元,包含120个大湾区建设项目,未来将是全球产业科技创新高地、开放高地、高端要素集聚高地、体制创新高地,成为中国第二个世界级大湾区。

    城东智造大走廊,与杭州湾经济共生共荣,是拓展杭州制造业发展空间、实施“拥江发展”战略、参与长三角一体化发展和引领“大湾区”建设的重要载体,将陆续带动城东的交通、商业、医疗等城市配套的建设。

    作为城东智造大走廊大版图的重要组成部分,下沙重点发展生物技术与生命科学、高端装备、新一代信息技术等未来产业,建设“下沙科技城”,打造杭州智能制造创新和服务示范基地。

    这也意味着,锯城市向东发展的产业主轴——德胜快速路轴心之上的东杭州,融入杭州湾的发展潮流,蓄势城东智造大走廊,依托重量级创新平台布局,驱动产业、配套、服务和人才等全面升级,迎来价值新的蝶变。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    杭州湾规划图

    从西雅图到潮起东方,不改美好生活的温度

    世界级湾区赋予的时代机遇,城东大走廊带来的利好驱动,让东杭州人居价值再度跃升。

    从城西科创大走廊到城东智造大走廊,从国际科创生活住区——西雅图到潮起东方,万科与城市共生长,践行万科三好品牌的全新理念,以新时代语境下的重要作品,再度深耕东杭州,引领美好生活的新高度。

    华景川万科·潮起东方,作为2018年万科重点打造的大型智慧社区,与三个月完美收关的城市之光相互呼应。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    效果图

    项目紧邻奥特莱斯,龙湖时代天街广场、下沙银泰城等锦簇;近邻浙江传媒学院等高教园区教育资源;近享浙江省中医院下沙园区(省直三甲)等医疗资源,地处火车东站和萧山国际机场中心线上,三公里范围内连同地铁1号线(文海南路站)、8号线(规划)、德胜快速路等形成四维交通,构建完善的生活体系。

    在产品的打造上倾注心力,不仅将装修成品概念引入区域,更是在产品与服务主张的指导下,引入了万科体系内的智能化科技,内部联合阿里智能云平台,呈献国际智造生活住区,智享东杭州更有温度的生活。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    区位图

    2018年5月20日,潮起东方中国智造2025生活体验场开放暨杭州深夜书房启幕,敬请亲临参与,共同见证东杭州智造时代下的美好生活。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    深夜书房将邀请浙江大学数学学院教授、博士生导师蔡天新教授出席

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    蔡天新,浙江大学数学系教授、诗人、随笔和游记作家。

    分享主题:“从看见到发现”

    分享时间:2018年5月20日15:00

    示范区开放当天现场大奖抽取 

    网易智造马桶盖、蓝牙音箱、香薰机等多重豪礼相送 

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    扫描上方二维码,便可参加活动报名

    贵宾热线:0571-88918887

    售楼处地址:杭州大学城北百联奥特莱斯西(启潮路40号附近)

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  • 当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    4月18日,“当湖遇见海,35载一见倾城”杭州媒体联发品牌见证之旅正式启程。山水杭城,烟波浩淼诗画江南;滨海厦门,万千风韵静听潮声,从杭州到厦门,媒体与联发一起真实感受了联发所营造的品质生活。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    400呼叫中心,以服务助力品质

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    跟随媒体团开启了联发品质鉴证之旅,首站来到联发400呼叫中心。400呼叫中心是联发大客服体系的重要一环,借助信息化系统快速、高效、透明地处理客户问题。在现场,能真实地感受到联发400呼叫中心的工作人员的严谨作风和微笑服务态度,倾听客户心声,微笑服务客户。据了解,联发正是全心全意的服务,实现创造品质生活的梦想。

    华美空间文创园,创意赋予建筑第二生命

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    此行的第二站华美空间文创园,是联发利用新中国首个中外合资卷烟企业——原华美卷烟厂改造而成的文化创意产业园。时尚秀场、D.HOUSE、旧物仓、简极科技等一个个成功的创意空间与特色企业出现在这里。目前华美文创园是湖里区体量最大的花园式文创园,同时也是国家级闽台(厦门)文化产业园核心区启动项目。联发,用创意赋予了建筑第二次生命。

    媒体座谈会,共鉴品质联发

    第三站,媒体团来到联发集团总部,与联发集团的领导同事共同参与媒体座谈会。在媒体座谈会上,通过影像与图文的综合展示,了解了联发与厦门经济特区的共同成长的经历,拓展全国20城的发展历程与品质基因,以及联发人居、文创、产业及配套等四大业态的发展。通过媒体座谈会的沟通交流,进一步地感受到联发的国匠精神和企业实力,以及对品质 坚定不移的决心。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    联发·五缘湾1号 品质实力力证

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    在“厦门岛东部新客厅“的五缘湾片区,联发·五缘湾1号是该片区引领高尚居住生活方式的标杆项目,它以拥有富有韵律感的建筑设计,经历“莫兰蒂”17级超强台风仍完好无损的建筑品质,人性化的品质物业服务和谐温馨的社区人文生活为特色,成为厦门的符号性居所。

    此外,媒体行还参观了联发代建项目海富中心、厦门国际会展中心等。几天的品质之旅之后,媒体团感受到最多的是联发在营销品质上的一丝不苟与极致用心,始终贯穿于每个项目的各个维度。

    入杭首作——联发·藏珑玉墅 品致杭城

    此次厦门联发品质见证之旅,小编感触颇深,如果说海成就了厦门,西湖成就了杭州,这两座城市有着如此多的相似之处,此次携手,是联发与杭州的缘份,更是杭州与厦门的缘分,双城一梦,如今联发首入杭州,连下三子,致力于给杭城带来的品质生活。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    目前入杭首作——联发·藏珑玉墅,位于良渚新城,近邻全线开通的地铁2号线,与良渚站仅1公里相距,打造建筑面积约89-139㎡电梯洋房及约139-165㎡城市院墅,目前示范区及样板区已盛大公开,有兴趣的朋友可亲临品鉴。

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  • 金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    跨越时代的建筑,不只建造生活空间,更创造一种生活方式和居住理念,创造一个时代。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

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    ?4月21日,“世界杭州,府系规制”——金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期产品发布会圆满落幕。近200位客户、媒体朋友及行业专家相聚首开杭州金茂府销售中心,在这个温暖的春日午后,共同见证金茂LIFE的盛启。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    中国金茂杭州公司副总经理、首开杭州金茂府项目总经理徐彬上台致辞,拉开了本次发布会的序幕。中国金茂始终保持着敬畏之心,对于府系作品的择址标准、园区规划、户型设计、装修风格、物业服务等各方面,都有着严苛的要求。从2014年首进杭州,4年的时光,中国金茂已经形成了四府同城的战略布局。作为城市运营商,金茂杭州充分依托中国金茂及其母公司中化集团的国际化视野与雄厚资源,通过建筑空间的重塑,引进国际化建筑形制、产业、科技等,为杭州的城市发展贡献自己的力量。徐总提出,未来的生活一定是科技、智慧、舒适与美好的,这也是中国金茂一贯以来的向往与追求。金茂杭州致力于为高端改善家庭,带来具有国际眼光的理想生活,同时也以精工品质,回馈广大客户。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师认为:随着政府的投入、城市界面的扩展与交通的完备,首开杭州金茂府所在板块,正向着“中央豪宅区”蜕变。学院路西湖深厚的历史文脉,便捷的交通与璀璨的都会繁华,让首开杭州金茂府所在区域日新月异,蓬勃发展。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    中国金茂是以科技住宅闻名高端住宅领域。金茂府系,又是中国金茂TOP级产品。从中国首座金茂府——北京广渠金茂府开始,就深受业主好评。金茂绿建总经理助理王瑾说,从北京广渠金茂府至今,金茂府已经经过了几代产品迭代创新,可以说,每一座金茂府都应用了同时代环境下先进的科技精工系统。在杭州,从滨江金茂府到首开杭州金茂府,均应用了中国金茂的12大科技系统,从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命维度出发,呵护业主健康。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    任何成功都不是一蹴而就的,而是有一定的规律可循,金茂府系产品的热销亦如此,其背后凝结了众多设计大师的智慧成果。曾参与过姑苏金茂府、上海西郊金茂府、无锡蠡湖金茂府建筑设计的著名设计师,UA尤安设计总经理——陈磊,分享了自己对于府系产品的理解。从第一座府系作品的诞生,到如今博得一城青睐的滨江金茂府、首开杭州金茂府等,每一座金茂府,都是站在巨人的肩膀上进行的产品研发与创新,成就了金茂府系产品的精粹之作,也成为所在城市科技华宅的象征。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    位踞被媒体称为“中央豪宅区”板块的首开杭州金茂府,一经面世,并广受追捧,也将在近期发布二期产品!发布会现场,首开杭州金茂府营销总监陈巍为我们解读了二期新品。我们可以想象一下,拥有双河盛景,居住在一个花香满溢、约200米的景观中轴、水上客厅、雅风小巢、会所等特色景观,并融合西式浪漫与中式典雅的二期园区里,是何等的惬意!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    解读金茂杭州府系规制及首开杭州金茂府二期产品之后,也邀请到金茂LIFE首期期刊中的访谈人物——首开杭州金茂府业主朱教授上台,从理想生活出发,谈谈他心中的金茂生活,并与现场三位嘉宾一起共同启幕金茂life,为未来美好人居画上一个完美蓝图。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

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    作为城市高端豪宅项目的代表,中国金茂将一如既往充分尊重地脉文化,并以12大科技系统、5大尖端技术,让居住在金茂府里的人,都能够感受到科技带来的舒适美好人居生活,为城市美好贡献金茂力量。

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  • 尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会,4月21日即将启幕。

    提起金茂府,相信很多人都不会陌生。如果你在百度搜索“金茂府”三字,相关结果高达1570万条,这也创下了中国豪宅单一产品系受关注的新纪录。金茂府系作品,是上海金茂大厦的缔造者——中国金茂TOP级产品序列。在上海、北京等城市,金茂府每进一座城市都获得了巨大的成功,并成为城市高端豪宅的标杆。在杭州,金茂府也同样炙手可热。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    2014年,中国金茂首次进驻杭州,四年的时光,中国金茂始终持续深耕。从金茂悦这一座产品的打造,到滨江金茂府这一“杭州史上最难买到的豪宅”诞生,再到首开杭州金茂府这一府系产品首度进驻杭州主城核心,以及首开东城金茂府火热人气及即将亮相的上塘项目,中国金茂品质逐渐征服了杭州,并被杭州业内媒体称誉为“第三股豪宅势力”。至此,中国金茂在杭州形成了四府同城的战略布局,这背后,是金茂杭州“城市云图”的战略构想。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府效果图)

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (滨江金茂府效果图)

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开东城金茂府示范区效果图)

    后G20时代的杭州,正向着国际都会的梦想阔步发展,它的更新与蝶变,得益于出色的城市规划指引,而中国金茂的国际都会“城市云图”构想,就是基于这种城市规划指引下的发展与延伸。城市云图是中国金茂“城市运营商战略”在杭州的全景体系与执行规划,对标的是具有绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便捷特征的理想城市、国际杭州。作为城市运营商,金茂杭州充分依托中国金茂及其母公司中化集团的国际化视野与雄厚资源,通过建筑空间的重塑,引进国际化建筑形制、产业、科技等,为杭州的城市发展贡献自己的力量。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    2018年4月21日,首开杭州金茂府销售中心即将举办“金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会”,在此次发布盛典上,金茂杭州邀请了众多大咖与业内专家,为大家敬呈理想的金茂LIFE,从规划、科技、园区、设计等各方面,带来从容美好的金茂生活。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府示范区实景图)

    首开杭州金茂府所在的申花庆隆板块,被媒体公认为杭州“中央豪宅区”。这片区域未来价值如何?在房地产新政频出,杭州推出买房摇号政策下,整个市场又会呈现怎样的走势?浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师,将在现场为大家解读。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府区域效果图)

    从北京广渠金茂府开始到现在,金茂府已经经过了几代产品的发展与迭代,可以说,每一座金茂府都应用了同时代环境下先进的科技精工系统,也凝聚了众多设计大师的心血。每一座金茂府都是站在巨人的肩膀上进行的研发与创新。发布盛典更邀请了金茂绿建总经理助理王瑾,上海尤安建筑设计股份有限公司总经理陈磊,分别为我们分享绿金战略发展历程,分享府系产品的迭代创新与府系生活,从专业的角度带我们领略不一样的金茂风采。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    除此之外,首开杭州金茂府二期新品也将在这场发布会上璀璨亮相,共同见证金茂LIFE府系规制的发布,为我们带来他们眼中的金茂生活。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    中国金茂以释放城市未来生命力为己任,其背后更是中国金茂对于城市、对于人居、对于未来生活的恒久考量,一个能够释放城市未来生命力的企业,才能让人产生恒久的信赖。4月21日,金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会,将带你走进不一样的金茂LIFE,敬请关注。

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  • 三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    深圳时刻,美好华南,三系一核,金科又见。

    4月18日,深圳蛇口希尔顿南海酒店海上世界宴会厅,“金科华南区域战略发布会暨金科产品线品牌首发盛典”盛大举行。这是继3月北京钓鱼台“华北战略发布会”之后,金科又一战略品牌活动。在由《最强大脑》主持人蒋昌建主持的本次发布会上,金科布局华南的企业战略和“三系一核”的产品战略首次联袂亮相。

    盛典上,金科股份联席总裁方明富先生发表了《与华南共美好》的主题演讲,首次披露了金科“深耕华南、拓展海西、布局大湾区”的华南战略。金科股份营销中心总经理李衍明先生发表了《东方场景》的主题演讲,首次披露了“三系一核”的产品战略,系统介绍了琼华、博翠、集美三大产品线。

    来自全国各地的新闻媒体、社会各界行业人士、金科合作伙伴等共500余名嘉宾出席本次发布会。同时,著名媒体创意人令狐磊担纲主编监制的《博翠传书》也同时举办了首发式。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    “三大战略”

    跨越发展 构筑金科宏伟版图

    发布会上,金科股份联席总裁方明富先生,就金科将如何构建“美好生活”的发展路径图进行了解读,分别以“三圈一带”、“三位一体”和“三系一核”,从企业、用户、产品维度等三大战略全面铺开。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    “三圈一带”是构建美好生活的金科发展战略,即布局京津冀经济群、长三角经济圈、珠三角经济圈以及长江经济带。

    “三位一体”是金科核心竞争力的构建和输出,是金科构建“美好生活”的用户战略。

    “三系一核”是金科构建美好生活的产品战略,基于用户需求,以“东方人居”为核,构建全新三大产品线品牌,包括“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品,用以重塑时代风潮下的东方人居典范。

    金科的华南战略

    深耕华南 拓展海西 全面布局大湾区

    与华南,共美好。金科与华南,它们身上都有着“务实进取、敢为人先、开放兼容、敬业奉献”的“十六字华南精神”,这样的坚韧扎实的文化内核,不仅是一个区域蓬勃发展的永动机,也是一家中国房企砥砺前行的推动器。正因为坚持如“华南精神”般的文化内核,金科才能不断的锐意进取,自我突破,实现竞争力的持续加强。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    发布会上,金科股份联席总裁方明富先生宣布金科华南战略,2018年,金科计划加大华南地区投资开发力度,将“深耕华南,扩展海西,布局大湾区“作为区域主要战略目标。计划将重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门等10个城市。

    同时,发布会上金科也正是发布布局了进驻华南的第一个项目,也是金科为华南用心定制的首个“博翠系”产品,落地佛山,金科博翠天下。金科由此开启了华南元年。而这仅仅是一个开端,金科与华南,也将期待,更多的美好... ...

    “三系一核”

    全新三大产品线 定义东方新人居

    本次发布会金科首次对外亮相的三大产品线,分为琼华系、博翠系、集美系。“琼华”系,代言东方的传世大宅;“博翠”系,萃选东方的人文华宅;“集美”系,品味东方的都市美宅。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    在以《东方场景》为主题的产品战略演讲中,金科股份营销中心总经理李衍明认为,金科三大产品线,从琼华、博翠到集美,虽然产品的类型不同,面向的消费人群不同,但主张的却是同样的精神内核——东方人居。

    金科股份营销中心总经理李衍明介绍称,金科对于东方建筑美学的执着由来已经。早在2003年,金科就在重庆开发了具有典型中国风格的中华坊。从无锡的东方王榭、到长沙的东方大院,金科在东方人居上的探索从来就没有停止。

    2018年是金科创立20周年。20年之际,金科因应时代审美的市场需求,集金科20年东方人居修为之大成,把过去对东方人居的实践,从项目战略上升为产品战略,系统打造了琼华、博翠、集美三大产品线。

    金科博翠系

    萃选东方 人文华宅

    作为三大产品线的引领之作,博翠系是金科面向城市新中产阶层的改善型消费需求,倡导健康生活方式,以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味臻选的生活体验,致力于打造萃选东方的人文华宅。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    通过《东方十三经》和《博翠基本法》的产品功法,金科博翠系第一次从美学体验和用户体验两个角度,为现代东方人居做出明确定义。在中国文化里,儒家、道家和佛家都有自己的十三部基本经典著作,阐述其基本观点。金科认为现代东方人居的项目创作过程,也可以用相地、研磨、营造、风光、礼序、门第、形制、园冶、法度、格物、匠作和博翠十三个词来归纳,这就是博翠系的《东方十三经》。而《博翠基本法》则是从用户体验的角度,阐述了金科博翠系项目和产品设计的基本原则、产品主张和服务理念。

    在价值体系的构建上,博翠系以“四大核心”、“五大体系”为纲,以美好生活的100个细节为目,系统梳理了东方人居生活的十八大系统场景。

    在项目选址上,博翠系坚持城市、地段、资源和产品“四大核心”适用标准,重点关注一二线或强三线城市,坚持在中心城市的城市中心,一二环区域或者有发展潜力的未来新城,拥有江湖山水园林城的核心资源,匹配集体验感、品质感和礼仪尊崇感的高端改善性核心产品。

    在产品研发中,找到东方人居和现代生活的契合点。东方人居情感的“和”精神与金科倡导“邻里文化”的相融。现代生活的居住场景在变,而东方的情感却是不变的。

    发布会看点tips

    1.此次发布会全程由《最强大脑》蒋昌建特邀主持;

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    2.发布会上,金科发布了《博翠传书》,这一金科首次发布的东方美学生活读本,令狐磊担纲主编监制。全景式还原了天地景化的东方生活场景,通过采访十位文化名人不同人生场景的万般精彩,彰显了大国崛起背景下世界重回东方的文化自信。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    (本书主编监制令狐磊,曾为《新周刊》主笔、创意总监。2015年起,主持当代文化研究工作,主理上海精选时尚文化集合店“衡山·和集”,实践文化与商业的创新空间再造。)

    3.此次“华南战略发布会”上的东方人居美学展,金科展示了博翠系的IP文创衍生品。更告诉世人,世界正东方,而金科正在理解东方精髓的基础上,并以“金科式美好”为载体,倡导东方人居,唤醒国人文化自信。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

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  • 战略升级 万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    引言:

    从2010年成为国内首家销售金额突破1000亿元的房地产企业,到2017年实现营业收入2429亿元,万科实现“规模速度型”向“质量效益型”的转型升级。在3月举行的万科业绩说明会上,万科更给出了新时代的战略方向:摒弃旧思维、调整角色定位,全面转型城乡建设与生活服务商。

    万科集团董事会主席郁亮强调,在这一战略迭代中,万科注重城市和乡村的互动,“建设”侧重营造美好生活的场景,而相较以往,“服务”的升级之处在于,不仅提供服务的场所,也要直接提供服务内容。事实上,全新的“服务商”战略的角色转变在产业发展领域中已率先发力。

    在创业天堂杭州,万科杭州产城以“场景运营”为核心,运营面积近100万方,总资产规模超200亿,为万科产城业务的发展探索出一条全新路径。值得一提的是,2018年随着业务的不断夯实,以及杭州创新创业进程的推进,万科杭州产城全新的“蝶变”已初见锋芒。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    匹配新战略商业逻辑,确立“3+7”业务产品线

    基于万科的开放共享型业务生态,万科杭州产城于2017年正式发布了《产业与城市发展服务白皮书》,对于产业生态构架、开发逻辑、愿景以及产品与服务主张进行了系统性的阐述。在杭州“后峰会,前亚运”的历史机遇期,城市的聚变也促成产城不断的实现自我完善与自我更新。在2017年业务发展的基础上,万科杭州产城继续深化业务结构调整,进一步明确“产城、产办、社商”3大业务,以及3大业务旗下小镇系、新城系、中心系、公社系、园区系、万科生活广场系、新街坊系7大产品系列。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    以良渚文化村、黄龙万科中心等系列项目为标杆的业务结构,让万科提出的以人民美好生活为中心的理念在经营实践中具备了合理的商业逻辑。

    新型客群细分,建立多触点服务框架

    在产业运营领域,万科杭州产城也同样以精准的洞察,为政府、企业、商户、个人提供精准服务,并形成了万科杭州产城的“产品与服务主张”,这是产城各业务的执行标准,是公司内部各部门所遵循的价值观。以黄龙万科中心为例,万科通过不同的场景运营,同时服务于政府、企业、商户、个人。

    从提升楼宇企业税收属地化率,到为各级政府提供产业展示窗口;从多渠道政府政策措施推送,到深度推进区域招商引资工作,万科以项目为载体,以结果为导向,高效、有力地协同政府推进产业与城市发展。

    同样,通过“星商汇”平台的运作,万科以基础性服务、企业特色服务、特色发展平台的服务体系赋能企业生长,为城市提供创新驱动力。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    在商户的空间场景运营中,万科以消费流量导入为核心,通过大数据分析、会员平台嫁接、品牌推广助力等多种方式提升商户盈利能力。

    在消费升级背景下,营造更具人性化的场景关怀,开放型的空间设计,有活力、有温度、有智慧的活动及场景设置,共享型的产品与服务矩阵等等,贴合个人的需求痛点。

    2018是万科杭州产城提速发展的一年。据了解,黄龙万科中心项目已启动全球招商,其中写字楼部分将于2018年第三季度交付使用,商业部分将于2018年第四季度开业。同时万科公社系两大产品——滨江项目以及智谷项目已全面启动招商租赁,滨江项目主力建筑面积约100—200㎡,位于滨江互联网板块,毗邻阿里巴巴和网易;智谷项目位于拱宸桥东,建筑面积约70-1900㎡。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

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  • 天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    有一个故事,从历史千年的深处走来,在现代舞台上绚烂重现;有一种精神,被历史风沙吹磨掩埋,至今依旧有人铭记。

    泱泱大国,国乐荣归!经过长时间打磨,3月29日-30日,由中南集团联袂中央民族乐团倾力打造的,世界首部民族史诗器乐剧——《玄奘西行》在杭州大剧院启幕开演。

    来自中央民族乐团的国乐大师们登台献艺,以全新的演奏技艺和舞台表演,为杭州乃至全国观众带来了两场高水准的艺术盛宴。

    一篇穿越时空的音乐华章

    演出当天,杭州大剧院华灯璀璨、人头攒动。一幅幅镌刻着中南集团过往历史与荣耀的品牌墙,引领观众走向更广阔、深远的国乐舞台。这是《玄奘西行》赴16座核心城市,献映41场后,在杭州的正式演出。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    灯光暗,乐音起。百余位民乐大师和数百件珍贵的民族乐器合体亮相,其场景之壮阔、规模之宏大,超越以往所有。整场演出不仅重塑了经典故事,还通过国乐大师们的吹拉弹奏、歌唱及肢体表演,让中国的传统民乐之美完美呈现。

    一台迭新超越的器乐大剧

    以往,在传统民族器乐剧的表演中,吹、拉、弹、唱互相独立。但《玄奘西行》却突破了常规民族器乐剧的表现形式,将吹、拉、弹、唱和舞台表演有机结合在了一起。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    比如,在《佛门》章节,声色幽远的箫声,透露出浓浓的禅意。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    除了器乐对场景氛围的渲染,最为特别的,是剧作中的民族器乐均被赋予了不同的人格。如二胡象征了石磐陀,大鼓代表了守关将军,琵琶成为女神的意象。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    演出渐入高潮时,《玄奘西行》还打破了表演的界限,把舞台延伸到了观众席上。当玄奘缓缓走入观众席,台下的观众沸腾了,与国乐大师零距离接触,聆听演奏、欣赏表演,此情此景动人心弦。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    整整两晚,场中观众掌声雷鸣,国乐大师们将不同乐器的魅力竞相展现,为台下的杭州观众们带来了一次别出心裁的精神洗礼。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    被抢购一空的门票、常常爆满的观众席、签售处排起的长龙,无一不显露出了《玄奘西行》的巨大魅力。

    评价一部剧如何,在场的观众最有发言权。 “看完这部剧中,视觉、感觉心灵很受冲击。感谢中南和中央民族乐团做这件事,为他们点赞”一位观众如是说。

    一段国匠国音的真情共鸣

    高山流水问知音!

    入杭三载,这次《玄奘西行》在杭州的演出,是中南置地入驻杭州的里程碑事件,通过这场不带商业气息的国乐大剧,体现出了中南卓著的企业责任感。

    就像《玄奘西行》的作曲、编剧、总导演姜莹所说:“中国有很多好东西,但缺少传播”。这部由中南集团和中央民族乐团共同打造的史诗级音乐作品,不仅充分体现了中国传统器乐在历史沉淀中的兼容并蓄、广取博纳的文化特质,还让我们看到中南集团跟随时代进步、大国发展,从未改变的匠人之心。

    未来,中南集团不忘初心,以国匠精神,让情怀落地,不断提升产品和服务,追求美好生活,永不止步!

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  • 《玄奘西行》发布会落幕 国乐大剧即将开演!

    3月28日,由中南集团联袂中央民族乐团倾力打造的大型民族器乐剧——《玄奘西行》,全球巡演·杭州站新闻发布会在杭州大剧院盛大开启。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    发布会现场,人头攒动,大雅云集。与会嘉宾,有的不远千里赴杭,只为一赏国音,一睹大师风采。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    大咖云集 名流雅士共襄盛举

    在一曲盛世复兴的鸣乐声中,受邀嘉宾陆续入场,与会领导、媒体与各界精英云集杭州大剧院。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    中央民族乐团副团长王次恒先生,《玄奘西行》作曲、编剧、总导演姜莹女士,国家一级指挥、中央民族乐团常任指挥刘沙先生以及著名笛子演奏家蒋国基先生等一众名流大家,共同见证国匠钜作《玄奘西行》全球巡演·杭州站新闻发布会的精彩盛况。

    恢弘启动 发布会如约盛启

    整场发布会,在一段VCR的精彩演绎中帷幕轻启。精彩的画面,玄奘的精神,彼此的共鸣,在这一刻都有了写照。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    徐总致辞

    会上,中南置地杭州区域公司总裁徐君华先生首先登台致辞,在他看来《玄奘西行》所致敬的国匠精神,也正是根植在中南置地企业文化中的精神,是中南置地一直能够发展到现在的内驱力。在今后的日子里,中南置地将坚持国匠精神,深耕杭州,全面布局,迭新杭州人居,创造更美好的生活。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    王次恒先生致辞

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    刘沙先生致辞

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    姜莹女士致辞

    随着会场光影的不断变幻,王次恒先生、姜莹女士、刘沙先生、蒋国基先生,先后登台致辞,现场一阵阵热烈的掌声,既是对中央民族乐团创新精神、匠心精神最好的致敬,更是对即将启幕的《玄奘西行》热切的期待。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    现场嘉宾及领导们还对《玄奘西行》背后的故事以及内在的精神力量进行了深入的探讨。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    国乐巡礼 国乐小行家演绎精彩

    中华上下五千年历史长河孕育出了无数民族器乐经典,然而,从未有人真正以音乐的形式对其进行表述。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    在发布会现场,丁晓逵老师和金玥老师为观众奢呈《一念》节选片段。悠扬的器乐加上充满感情的演说,让人看的如痴如醉,嘉宾们在这段演出中,真切感受到师徒二人的情感交流。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    敦煌乐器重奏《极乐》,铿锵争鸣中千年华章仿佛重现眼前。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    在此次发布会现场,最让人眼前一亮的,是中南杭州国乐大师班小国乐手们带来的精彩演出。小乐手们汇聚一堂,用手中的民族古典乐器,为现场来宾演绎出一曲竹楼情歌。

    温暖赠书 一厘米温暖每个心灵

    诗人北岛在《城门开》中的一句话曾深深打动着我们:“读书来自生命中某种神秘的动力,而阅读经验如一路灯光,照亮人生黑暗,黑暗尽头是一豆烛火,即读书的起点。”

    作为一个有着多年公益行动的、并且倡导精神文明健康的企业,2018中南置地秉承着全民阅读之风,推出“一厘米的温暖”主题活动,旨在让读书成为更多人生命中的一部分,让生命更具价值和意义!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    在发布会活动现场,来自汝阳县靳村乡中心小学的代表,接过由中南集团捐赠的文化书籍,中南用希望,托起了孩子们灿烂的明天。

    西行通关 推开回归东方的大门

    一纸长轴,玺印留章!领导们手持玉玺在通关文牒上加盖大印,与在场所有嘉宾一起见证《玄奘西行》全球巡演·杭州站的正式启动。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    这是与国乐的共鸣,是对国匠的致敬,是对玄奘精神的传承,玺印加盖成功,标志着《玄奘西行》杭州站正式启幕!

    3月29日-30日杭州大剧院,《玄奘西行》全球巡演·杭州站演出将为您全方位呈现视觉听觉上的艺术震撼,敬请期待。

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  • 新城 璟隽·公馆感恩季全城启幕 四大临展点同步开放

    一个高端生活圈的形成,离不开品牌的影响力与精细的打造能力,新城控股从成立至今一直秉持稳健的发展模式, 25年砥砺前行,已然成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团,长期位列中国房地产行业前20强。

    2017年新城控股更是以一份亮眼的成绩单,获得全城关注。根据克而瑞提供数据,17年新城控股累计销售金额达1264.72亿元,在中国房地产企业销售额排名中上升至第13位。

    入杭5年,13盘,新城控股正以高品质的产品重新定义杭州居住标准,为杭城精英打造出一幅高端居住体验的蓝图,也让世界元素融入杭州生活。

    第二代产品系发布,“隽系”产品首现杭城

    2018年新城控股第二代产品“樾、隽、昱”体系发布,今年,新城将正式掀开 “隽”系列的产品大幕,为杭州带来新城首个大都会风格作品—新城 璟隽·公馆,重新创造杭州人对美式精英生活方式的想象力。

    而新城“昱系、隽系”等产品系列将在杭州的陆续呈现,更是让一个名为新城的品质精英生活圈正在悄然形成中。

    新城 璟隽?公馆效果图
    新城 璟隽·公馆效果图


    大都会建筑之美,复刻纽约都市繁华

    城市,因建筑而复兴;建筑,因城市而不朽。

    工业革命后,一座座百米高楼横空出世,造就了繁华的大都会,也掀起了一场影响全球的都会建筑革新。其中,纽约无疑是傲立舞台中央的大都会建筑“领舞者”。

    意向图
    意向图


    纽约的风格始于建筑,尤其曼哈顿第五大道上的摩登建筑群,标志着一座城市的高贵与优雅。鳞次栉比的现代化摩天大楼与一座座有着百年历史的雄伟建筑交相辉映,高耸、挺拔,给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势,这里几乎每一座建筑都采用了当时较好的建筑材料,诉说这一段历史。

    上世纪二十至五十年代的纽约大都会,洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、帝国大厦……这些经典传世佳作至今都让全世界叹为观止,无处不在的大都会风格成就了纽约站上世界艺术之都的巅峰。

    意向图
    意向图


    献礼国际萧,新城再现大都会建筑时代

    几乎在每个大都会中,有一个经典的大都会风格的建筑标杆,代言着每个城市的建筑品位与精英阶层的生活模式,杭州亦然。这座处处横溢着历史韵味又充满着现代气息的国际化大都市,对建筑与城市文化关系的思考从未停止,也显得愈发重要。

    新城始终坚持在优质的土地上才可做出与之匹配的产品,大都会风格展现出自由、时尚、大气、国际化的气质,正与萧山的文化与生活方式不谋而合。也正是基于此,新城毫不犹豫的将建筑面积约11万方的新城 璟隽·公馆落子于此,开篇奥体南,承袭新城THINK芯百年住宅体系,打造出萧山罕见的大都会风格建筑,不仅填补了区域内大都会风格建筑的空缺,并赋予这座城市经典隽永的大都会生活范式。

    新城 璟隽·公馆感恩季全城启幕 四大临展点同步开放


    汲取经典精髓,定格城市历史

    新城 璟隽·公馆设计团队在设计之初,对比考察了美国著名的洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、帝国大厦等数十个经典建筑外立面,从中汲取设计精髓,并结合到杭州本土的人文与萧山的地理环境,让新城 璟隽?公馆拥有欧式的古典稳重与法式的浪漫精致,并遵循三段式比例分割、沿中轴线展开均衡的叙事章法、注重景观拼花的匀称感……强调建筑的秩序感与均衡审美,借此筑就厚重、高贵标签,代言一座城市的伟大经典。

    新城 璟隽?公馆效果图
    新城 璟隽?公馆效果图


    项目不仅在住宅建筑上精致雕琢,商业街区更独具格调,精心设计天使广场、纽约之眼、展望公园、“第五大道”商业街等功能场所,展现美式生活场景,传递具有美国都会特质的生活界面、精神符号等,营造世界大都会中心气象。

    千亿新城致谢杭城,四大展点同步开放

    拥有感恩的心,才能化作再度前行的动力。2018年,新城 璟隽·公馆,诚谢新城业主,精心定制【心愿礼盒】,这不仅仅是新城对于业主的一份感恩之心,更是作为一家深耕杭州的上市企业,对其企业公民身份的一次深层次理解。

    凡新城·香悦半岛、新城·香悦奥府的业主,可在2018年17日、18日、20日、22日、24日、25日至加州阳光新城 璟隽·公馆展点(1F,近麦当劳)领取,由于礼品数量有限,敬请业主们提早前往。

    香悦奥府、香悦半岛、加州阳光、世纪联华(江晖路店)四大展点同步开放,率先感受美式生活、感知大都会气象,恭迎莅临鉴赏!

    活动详询:(0571)88662999

    ? 本项目推广名为“新城 璟隽?公馆”,地名办核准名为“璟隽名邸”;

    ? 本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    ? 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    ? 出卖人保留对宣传资料修改的权利;

    ? 本资料所发布的内容为2018年3月16日前的信息,本资料有效期为10天敬请留意最新资。

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  • “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    每一个区域的崛起,都需要一个“支点”来撬动,而这个支点就是具有“聚合效应”和“辐射效应”的城市综合体。那么,综合体对于一方区域到底有着怎样的“推波助澜”处在“高速奔跑期”的奥体东,又会因为融创印时代对于商业空白的填补迎来怎样的“大跃进”?

    一座综合体,一个繁华心

    对于城市板块来说,综合体的意义不仅是服务周边居民,更重要的是对区域的带动和提升。以城北为例,在万达广场没有出现之前,该区域因为商业配套的匮乏发展缓慢,而万达开业之后,各项配套次第开花,焕发出宜居宜业的崭新光彩,甚至带动了周边房价、租金大幅“升温”。而城西银泰城、西溪印象城的相继开业,也使得原本以蒋村为“圆心”的城西中心不断西移……足见,综合体不仅可以大大改善一方区域的“宜居性”,还可带动“新中心”的变迁。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    融创印时代项目效果图

    作为奥体的延伸,奥体东因为萧山科技城、空港新城、火车南站等众多产业资源的加持,正处于高速腾飞时期,但商业配套一直是奥体东区域的显著“短板”,融创·印时代的应运而生,不仅填补了区域长久以来的商业空白。沿袭融创1918街区的商业气质,展现融创在商业运营打造上的实力和诚意,开启奥体东人居新时代,同时让萧山精英对奥体东的未来更加笃定。

    地铁口(规划)+综合体(在建),为缤纷生活再“加速”

    除却综合体,地铁在日常生活中的比重也不容小觑。不仅大幅缩短了城市的时空距离,且相较于驾车、公交等出行方式时间更为可控。尤其是对杭州的上班族而言,上下班高峰期日益拥堵的现状,使得地铁成为很多人出行的“第一选择”。因此,地铁口物业无论对于购房者还是出租而言,都是一大利好。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    地铁7号线规划示意图/图片来源于网络

    融创·印时代,距离地铁7号线(规划)盛东站约700米,步行即达。这意味着,当别人还堵在路上,你已轻松回到家中,不久的将来,你还可以随时乘坐7号线(规划)去往吴山广场游览西湖或是去往奥体万象城感受时尚前沿,甚至可以直达城站or萧山机场来上一场说走就走的旅行。实在偷懒,楼下的商场也足矣让你逛上半天。“地铁口(规划)+综合体(在建)”的叠加效应,可谓为融创·印时代打通了“衣食住娱行”最后一道关卡。

    精装潮流LOFT,自住、投资、办公随心享

    如果说外在的生活配套决定了生活的“便利度”,内部的空间格局则决定了未来生活的“舒适度”和“想象力”。融创印时代,深研时代精英的审美品位、居住需求与创业梦想,为他们量身定制了一份期待中的生活——精装潮流LOFT。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    融创印时代B1户型生活体验馆实景图

    建筑面积约50方精装潮流LOFT的“魔方空间”中,以现代简约的设计基调,结合层高约4.2米上、下梯度空间,不仅可以满足一层静谧居住、一层开放待客的有序生活,亦可实现私人工作室、小众咖啡馆、个性陈列馆等多重创业梦想。而不限贷、不限贷以及其百万级总价优势,更为投资客提供了“绝佳机会”。

    当奥体东邂逅综合体,当地铁与魔方空间发生“生活反应”,“大跃进”不再只是一个美好的期望,更是真实可触摸的未来。据悉,建筑面积约50方精装LOFT加推在即,敬请期待!

    融创印时代

    奥体东  地铁口(规划)  综合体上盖(在建)

    建筑面积约50方精装LOFT

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  • 金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金粉荣耀,城市徽章!3月18日,适逢二月初二,金龙抬头,金茂杭州举办的一场艳绽西子湖畔的感恩晚宴,让整座城市再度掀起“金色”浪潮!

    中国当代书法名家王冬龄、著名设计师郑仕樑,全城35家主流媒体的掌门人及精英共计60余人,以及150多位金茂业主齐聚西湖山庄,共同出席这一开春盛典,并见证了金茂杭州全新府系产品——首开东城金茂府的惊艳亮相,及《城市云图》之“六心服务”规划的发布。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    以金耀杭州启幕,斟一杯诚恳致敬城市!

    陆续拜访了11家开发商,实地考察了23个项目,尊询31位老杭州人、16位资深媒体人……犹记半年前,依旧是西湖山庄,中国金茂发布城市云图。中国金茂上海区域副总经理、金茂杭州公司总经理周小枫先生以诚恳之心展示着中国金茂对这座城市的敬畏与决心。如今,中国金茂从一江两岸双府交辉,到城市云图四府同城,在春和景明的西子湖畔,再次盛情邀请到长三角金粉贵胄,用一幕致敬国际都会经典的《金耀杭州》为感恩夜宴拉开华丽帷幕!

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    周小枫总经理说:对于杭州,我们始终心怀诚恳与敬畏。在新的一年,金茂杭州公司将继续执着于品质的严苛追求与不断探索,以匠心实现品质升级。

    一席话,一杯酒,以金茂诚恳致敬一城深爱!

    核心地段造地标,首开东城金茂府风华启世!

    中国金茂入杭四年,以科技豪宅、城市云图等为杭城带来一次又一次的惊喜!从被誉为杭州“最难买到的豪宅”的滨江金茂府、首开杭州金茂府,到2017年金茂杭州发布城市云图,再到2017年竞获的上塘、彭埠地块后,完成的西湖北岸、钱江两岸、运河旁四梁八柱布局……金茂每走一步,都是盛宴空前!

    这一次盛典之上,中国金茂在杭州的第三座金茂府——首开东城金茂府正式亮相!依旧延承金茂在核心地段打造地标华宅的开发原则,首开东城金茂府位踞被誉为杭州虹桥、北外滩的城东新城,立基与钱江新城的交接的核心地带,倚靠亚洲最大价值枢纽,将以全新府系开启金茂的东城时代。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    中国金茂杭州公司总经理助理、首开东城金茂府总经理胡松涛先生表示:此次中国金茂将与首开集团再度携手,强强联袂,循着城市生长肌理和发展脉搏,挖掘城市未来的可能性、前瞻区域潜力价值,择址城市中轴线上腾地而起的城东新城,打造杭州下一座崭新的时代作品。在产品营造上,首开东城金茂府将在传承前两座金茂府科技华宅打造手法的同时,以更具时尚都会气质的建筑立面,力图打造这座城市最佳封面。

    两位名师现场授艺,以艺术美学加冕生活

    被誉为“当代草圣”,中国美术学院博士生导师,美国明尼苏达大学客座教授王冬龄先生现身引起全场沸腾!这位享誉世界的书法大家,作品收藏在中国美术馆、中国军事博物馆、伦敦大英博物馆以及哈佛耶鲁等世界名校,在中、美、日、加举办个展二十余场。而这一次,王冬龄先生现场挥毫泼墨,将道德经中的“孔德之容,惟道是从”八字箴言赠予中国金茂,这幅作品也将被收藏于金茂的人居建筑空间内,供金茂业主品鉴欣赏。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    连续三次荣膺室内设计奥斯卡奖——AndrewMartin,入选全球前50位顶尖设计师之一,2013-2014中国室内设计师年度封面人物的郑仕樑先生,也是滨江金茂府和首开杭州金茂府室内空间的主任设计师,现场和金粉们面对面分享了生活的艺术与美学。一如郑仕樑先生所言,业主是空间艺术的最终指向,建筑本身也是为业主设置的生活舞台,金茂府就是最好的诠释。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金宴高定时尚秀,以爱马仕倾情献礼金粉!

    中国金茂携手高定时尚界,为金茂业主量身定制了一场金宴时尚秀,作为整场盛典的压轴节目出现,旨在让这场盛宴升级成一次与其客群打造一致归属感的机遇。据悉,为了让业主们在盛典上能够大放异彩,金茂杭州专门制作了创意H5吸引更多业主报名进来,为让每位业主展现最好的自己,还特邀形体老师为他们进行了专业教学排练。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    活动当天,金茂太太们身着锦绣旗袍从时光的深处摇曳而来。婀娜温婉步履珊珊,纤手上温润的玉镯、耳际点睛的珠坠,宛若一幅旖旎的水墨画布,画里是江南春色,是伊人倾城,就连见识多广的主持人都被深深震撼惊美!

    当然,由金茂小业主们带来的才艺串烧也彻底征服了现场所有人。可爱的孩子们享受着舞台带来的快乐,沉浸在艺术表演之中,以专业专注赢得了台下阵阵掌声。在金茂社区,关注孩子成长、提供健康生活环境和美好成长氛围,亦是金茂产品与服务的重点之一。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    城市云图再升级,启动六心全系服务!

    老子在《道德经》中有云:“天下之至柔,驰骋天下之至坚。”中国金茂深谙传统智慧中以柔化刚、刚柔兼济,再次升级城市云图,实现从产品到服务的升华,也让所有金粉大家再次感受到金茂的诚恳之心。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    这一次,中国金茂再次超越,由滨江金茂府营销总监黄津程发布了《城市云图》的服务规划体系,在时间、空间、人间三个向度上,以恒心-城市运营、匠心-精工优质、慧心-绿金科技、称心-人文客厅、尽心-金茂荟、同心-金粉世家层层递进的六个方面,构建了从战略统筹,到建筑理念、生活平台的全方位的服务体系。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    据黄津程先生阐述,“六心服务”是金茂杭州《城市云图》战略的专属服务构画和全新的杭州城市高端人居理念。它以“心”为起点,在时间上强调“长线运营”,打造“百年经典建筑”;在空间把纯粹物质性的炫耀、空间尺度的放大,变为契合人性的,对精工品质、科技人居的追求;在客户服务上,以服务创新持续提升持有项目品质,变点面为平台,变无机体为有机体,为建筑注入血液与灵魂,以物业、绿建、商业等运营团队,连贯产业,联通圈层,形成文化,“用心”绘制《城市云图》。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金宴落幕,金粉世家生活才刚刚开始!这一刻,金茂给城市更多想象,让金粉更加期待!重笔浓墨盛大开启的2018,不仅有首开东城金茂府以及上塘单元地块的相继面市,还将有滨江金茂府全新叠墅、以及首开杭州金茂府新品陆续推出,而金茂杭州更将在城市的一核五区及城市周边,全面开展投资布局,在城市新城、城市更新、综合体和更多府系各个方面展开为理想城市、国际杭州所绘制的——《城市云图》!

    愿新的一年,每个人都能如愿所得,一生所爱。

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  • 100分钟解读史诗级器乐剧"玄奘西行"的终极秘密

    1400多年前,玄奘一履笀鞋,踏上西行信仰万里路,不畏艰难,谱写了一曲荡气回肠的传奇赞歌。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    上下5000年,谁能编排一曲国粹民乐,以声乐之美为世人再现大唐盛世,让世界听见中国!

    泱泱华夏,国乐之声!脱胎于玄奘历史地位的世界首部民族史诗音乐剧《玄奘西行》,以恢弘布景重现历史,联袂大师共鸣匠心精神,三月致献杭州,大国之声,大美邀赏!

    世界惟此,迭新奢呈

    以新颖创意的表现形式,将舞台表演和乐器演奏有机结合融合一体,通过“音乐”和“戏剧”的双重表述,结合服装、灯光、动作、造型及现代化多媒体舞美技术,重塑国乐交响,是世界首部民族史诗器乐剧《玄奘西行》超越此前所见的不凡之处。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    当你沉醉于舞美交织的剧厅,濡染15个章节的浩大,总有一种力量能够带你穿越历史浩渺烟云。

    “大乘天”、“佛门”、“一念”、“潜关”、“问路”、“遇险”、“极乐”、“高昌”、“普度”、“雪山”、“祭天”、“菩提”、“那烂陀”、“如梦”、“大唐”,每一幕皆是动人画卷,每一卷无不传承千年。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    百余位民乐大师的庞大阵容,为了呈现千年前大唐盛世的传奇,为了勾勒天竺古国的风土人情,主创团队走遍中国多个重要博物馆,多次出入敦煌莫高窟,以艺术化和历史感兼容的服装设计,带你跟随玄奘大师的传奇旅程,去感悟那个磅礴的时代。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲丁晓逵-笛

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲赵聪-琵琶

    近百种珍贵的乐器,分别涵括南箫、胡琴、琵琶、唢呐、扬琴、箜篌、艾捷克、热瓦普、冬不拉、萨塔尔、手鼓、鹰笛等乐器集中呈现,它展示的是中国音乐的前世今生,更是中华文化在音乐领域的大一统独特魅力。

    蜚声海内,大咖赞誉

    如此格调恢弘,气韵生动,表现东方历史文化精粹的民族史诗器乐剧,得到业内大咖的赞誉首肯,自然再正常不过。

    无论是音乐界的先驱人物、还是权威代表的媒体大咖,民族史诗器乐剧所带给世人的惊艳与震撼,已经无法用溢于言表的文字来表述。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    在北京,CCTV13、CCTV3、CCTV文化十分、中国文化报等以央视为代表的媒体,使《玄奘西行》一度成为荧屏前的焦点;

    在上海,世界著名作曲家何占豪,联合国教科文组织全球亲善大使、作曲家指挥家谭盾,上海音乐学院院长林在勇,上海中国画院副院长谈建军,同济大学教授李翔宁,上海文广新局于秀芬局长等诸多音乐大咖和各界名士共同出席了演出现场,共享国乐盛宴;

    在四川,四川省文化厅领导等各界社会名流,共赏剧目。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲姜莹-《玄奘西行》编剧/作曲/总导演

    艺术,最能在不经意间打动人心!

    玄奘西行编剧、导演、作曲家姜莹坦言,《玄奘西行》是为艺术而来。文化部部长雒树刚、文化部办公厅副主任李保宗、艺术司副司长明文军前来观剧,中南集团董事长陈锦石、中央民族乐团团长席强,以及86版《西游记》孙悟空的扮演者六小龄童皆对此剧表示:“这是中国人自己的音乐”

    15城41场,首映杭州

    玄奘的一生就只做一件事,历经艰险,却百折不挠。玄奘精神的更深层次是大爱精神。

    这是中南集团董事、中南置地总裁、《玄奘西行》联合出品人陈昱含对玄奘大师的理解,也是中南集团、中南置地始终践行的道路。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    这部剧承载的不仅仅是玄奘西行的故事,更展现了“一带一路”思潮下的民族大爱的精神内核。在中西交融碰撞的时代里,呈现出自律自爱自强的文化精神,这与中南集团的理念相契合。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    从北京、上海,到南京、杭州,中南携民族史诗音乐剧《玄奘西行》先后赴15座核心城市,献映41场别开生面的历史大赏,每到一座城市,每一次公映,皆成为全城现象级话题热点和关注焦点。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    3月29日至3月30日,深耕杭州的中南,为致谢一城厚爱与支持,将民族史诗音乐剧《玄奘西行》首度引入杭州,以迭新的创作形式为杭州音乐市场带来更多可能性,为杭州乃至全国乐迷带来更具水准的艺术盛宴。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    国匠中南,不仅是美好生活的运营者,也是城市共进的共建者。

    从北京奥运会主会馆鸟巢等丰碑式经典项目的承建,到跟随“一带一路”援建海外多国,传递出的是中南品牌的人性温度,也在为中国大国形象的塑造添砖加瓦。

    而未来,中南也将以国匠之道钻研产品,为城市献上更多时代筑作。

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  • 宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    PART.01 | 取意宋代美学的国际化审美

    木心曾说:没有审美力是绝症,知识也解救不了。审美虽因时、因地而异,但人对于美的追求未曾停止过。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    宋代美学,极简之源。作为南宋都城,杭州对于美是极其挑剔的。阳光城·檀悦,取意宋代美学精髓,汲取扎哈的灵动,以国际化建筑手法演绎宋代美学的现代都市主义。跨越时空,阳光城·檀悦以传统知遇现代,奥体美学鸿篇就此诞生。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    3月10-17日,因对美的共同追求,阳光城·檀悦联合造物师何越峰、独立设计品牌橙舍,再促全新跨界和鸣。

    希冀赋予在生活中继续前行的力量。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    何越峰作品、橙舍作品

    PART.02 | 传统和现代的审美碰撞

    器以载道,道法自然。何越峰先生对传统审美的坚持始终如一,潜心钻研流淌数千年的漆器、竹器、陶器。

    当代审美的主流趋势是极简。现代美学新空间橙舍,将东方禅意美学和现代极简完美融合,以竹子传递有腔调的生活。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    橙舍作品

    当两者的审美意识在阳光城·檀悦聚合时,又将碰撞出怎样的盛世和鸣?

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    PART.03 | 亲临其境感受美

    「时代和鸣」艺术生活展,取自生活之美,甄选橙舍竹品家居、何大师器物作品,及阳光城·檀悦青釉瓷瓶共同展出。

    「美学生活」沉浸式体验区,充分调动五感:茶道雅事、极简之美、传统工艺……达到全身心的沉浸。

    展览期间,诚邀前往现场,感受生活之美。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    何越峰作品

    活动时间:3月10-17日,每日10:00—16:00(茶道表演时间为每日10:00-11:00/14:00-15:00)

    预约方式:关注阳光城·檀悦微信公众号,发送“「美学生活」+姓名+联系方式”至后台,获取入场编号。

    小编前往现场途中,静待后续报道。

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  • 遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    生活在钢筋丛林城市中的孩子

    日常的快乐都被手机、电脑所填满

    其实在这些电子产品之外

    孩子应该都有一个不插电的快乐童年

    那孩子不一样的童年究竟可以怎么玩呢

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (效果图)

    儿童理想国的实践者

    作为中国新社区运营模式的创新践行者

    社区子品牌童梦童享

    一直是东原最具市场认知度的标签

    在亲子模式运营中

    东原童梦童享品牌也在不断升级迭代

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    童梦童享优配儿童成长系统

    东原童梦童享,以孩子为本

    真正将儿童作为社区服务的对象

    根据0-12岁不同年龄段的儿童成长特点

    打造了全龄段和分龄段的儿童社区活动成长体系

    系统满足孩子在社区内安全、教育、娱乐需要

    此外,更引入早教中心等服务系统

    全方位引领孩子健康快乐地成长

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    启蒙乐园,感知世界的美好

    1-3岁是托儿所时期

    这是孩子感知世界的时候

    孩子的模仿能力日趋增强

    秋千、跷跷板是每个孩子都爱玩的游戏

    伊伊呀呀的回声是他们高兴的惊叹

    儿童回声剧场是打开他们听觉世界的新大门

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    早教天地,学习快乐成长

    3-6岁是幼儿园时期

    随着孩子独立性的增强

    他们更乐于自己去认知这个世界

    好奇心驱动着他们大胆去探险

    游戏环道是孩子们小型运动会的展开地

    成长屋、滑梯、钻桶等设施

    尽情鼓励孩子去发现生活新的可能

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    学童活动,探索未知世界

    6-12岁是小学时期

    他们这时期挑战自我的勇气充分十足

    也更愿意去尝试新的东西

    mini乒乓球台赛场、篮球场

    留下孩子萌萌哒的运动身影

    园艺、音乐等俱乐部能让孩子边玩边学

    在自由切磋中争当梦想小小家

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    有趣小树屋

    探索玩乐新模式

    东原印未来童梦童享区

    属于孩子寓教于乐的玩耍小天地

    在之前示范区开放就落实的树屋

    是设计师给孩子的一份惊喜礼物

    蓝色的主色调带给孩子舒适的感觉

    攀爬的空间锻炼孩子的肢体爬行能力

    层出不穷的树洞激发孩子的自由天性

    在跷跷板的上下间孩子体会平衡的乐趣

    半圆弧的坐凳为陪伴孩子游乐的家长贴心设置

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (实景图)

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (实景图)

    孩子的欢声笑语是最动听的音乐

    他们开心玩乐的身影也是最美的风景

    诚邀您与孩子一起来东原

    玩转不一样的童年

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  • 滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    只有站在时代的风口,才能勇立潮头。作为高端生活标准制订者,滨江集团以前瞻性战略布局,总能为时代带来惊艳的作品。3月6日,滨江集团2018首发新品——江南名府奢装样板房率先亮相,正式拉开杭州楼市序幕。亚运村“光环”、逆天户型、智慧洋房……集万千宠爱于一身的江南名府,无疑成为杭州上半年最值得关注楼盘。

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    奥体南 面朝亚运村

    星光璀璨的展示中心、耳目一新的样板房、随处可见的精工细节……令前来参观的“滨粉”大呼过瘾。很多客户参观过样板房后,越来越喜欢,焦急的询问置业顾问开盘时间,好产品+好地段,其实谁都想要来一套!滨江·江南名府面朝亚运村,极大享受亚运时代的巨大红利!不仅如此,江南名府尊居奥体南板块,在奥体、亚运村、火车南站组成的“黄金三角”中,占据核心位置,未来价值不可估量!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    双地铁5站钱江新城

    每一次国际盛会都会带来区域的腾飞,未来江南名府业主享受的是同步世界的生活配套。经地铁2号线,5站即达钱江新城!距地铁7号线文耕路站仅约700米(规划);紧邻万象汇(在建)、开元名都、恒隆广场、雷迪森等醇熟商业;咫尺银河实验小学、笑笑幼儿园、萧山区政府等学政配套。丰盛生活,无需等待!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江集团2018首发新品

    智慧洋房 点亮杭城

    作为滨江集团2018年首发新品,滨江·江南名府在寸土寸金的奥体规划智慧洋房与瞰景高层,更低的建筑密度与更高的景观享受,为生活增添色彩!丰富的宅间院落匹配滨江立体园林,全冠移植树种、多层次水景,营造优雅从容的生活意境。

    最让人心动的还是滨江集团经典的湛蓝泳池,在滨江每一个交付的社区,泳池不仅是点睛之笔,更是成为业主休闲娱乐的最好去处。

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    爆款户型 震撼来袭

    建面约115㎡洋房四房,罕见三房朝南

    这次开放的样板房,囊括市场主流90方户型以及抢手115方边套洋房四房户型。凭借滨江集团强大的产品营造功力,超级飘窗、无敌面宽,高层户型就拥有其他楼盘难以超越的空间优势。而洋房户型更是令人震撼不已,如此大的开间尺度,很难在杭城找到与之媲美的产品。

    洋房115㎡四房两卫,做到罕见三房朝南布局,客餐厅一体化飘窗达到阔绰的6.3米!而90方边套户型在做到三房两卫、全明通透同时,还能奢享近6米客厅采光大飘窗!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江集团“神户型”,惊艳绽放亚运村南!江南名府奢装样板现已正式开放,欢迎预约品鉴。

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  • 融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    新春伊始,万象更新。

    回顾去年楼市,融创微风之城依然是之江南乃至整个杭州的主角。作为融创首入之江南的开山之作,微风之城毫无意外的掀起了一股热销狂风。从2月初的4号楼高层开盘,到2月中旬的15号楼叠墅加推,实现了新年二开二罄;且每一轮开盘的所有房源均在一小时内售罄,营销中心每天从早到晚都是人山人海,只为一拂微风!

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    开盘现场实景图

    荣光在身后,融创微风之城3月底即将迎来5#楼的加推开盘,天赋山水、板块崛起、品牌号召,与绝对的产品营造力等多重利好因素,2018年之江南的热销神话,势必再续!

    之江南进入多维爆发期,区域价值日渐显现

    自从之江大桥、紫之隧道开通后,之江与城西、滨江、奥体板块的联接越来越紧密,如今穿过之江南、接轨杭富轻轨的地铁6号线(在建)、杭州二绕西复线(在建)两大交通利好也随即跟上,让之江板块崛起之趋顺势南下。交通红利之外,高新产业方面,除了已经成型的黄公望金融小镇,未来之江南的产业力量会与云栖小镇相呼应,甚至很有可能实现更加紧密的联动发展。得益于便捷发达的交通路网,潜力十足的区域前景,融创·微风之城的开盘热销,争抢的客户都集中来自滨江、奥体以及大城西。许多遗憾未能买到的客户都纷纷表示,下一次加推一定势在必得。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    之江大桥实景图

    原生态湿地、黄公望森林公园,天赋山水吹起阵阵自然微风

    对于融创微风之城有如此坚定的必得之心,这源于这座约58万方的大城,拥有背山面水、至美无言的自然佳境。微风之城北面倚靠的是黄公望森林公园,这个因传世名画《富春山居图》作者黄公望结庐作画处而久负盛名的一片茂林,带来负氧离子含量高于市中心数十倍的清新生活。项目南面则是富春江下游支流北支江,以及水域面积相当于16个足球场大的原生态湿地。在保留原生野趣的前提下,湿地设置了一些栈桥、网球球场、观鸟亭等运动休闲设施,日后是业主未来的天然氧吧和休闲健身乐园。住在这里,每天散步在湿地畔,呼吸鲜氧,或垂钓、或泛舟、或放空,悠闲生活可想而知。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    微风之城实景图

    浙江最大奥特莱斯,生活配套的全维度发展

    是否具备“看得见”的生活配套是许多人考虑买房的硬性指标,它决定了日后的生活质量。融创微风之城这一点十分令人满意,在相距不到公里之地,有今年双十一刚刚开业的“巨无霸”繁华生活目的地——首创奥特莱斯,总建面约11万方,是目前浙江地区规模最大的奥特莱斯(数据来源于首创奥特莱斯官网)。这座托斯卡纳建筑风格的开放式商业街区,荟萃着300多个品牌商家,以国际大牌为主,满足衣食用等生活所需。中心广场巨大的穹顶非常少见,暖阳穿透玻璃穹顶挥洒在身,让人可以在此惬意地逛上一整天。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    首创奥特莱斯实景图

    高层瞰山水听风吟,院落藏天地以藏墅愿

    探究微风之城真正让人非买不可的原因,山水是前提,拥抱山水的墅区生活才是正解。不仅有墅区里的少量高层,微风之城更有难能可贵的墅质享受。足够有钱,或许能在市中心买到墅,但绝无“自然”可言,有天有地的期望最终也只能泯灭于广厦千万间。而微风之城约58万方东方美学墅区,真正做到了天地观自在的墅境人生。

    上叠建面约148㎡,四房两厅三卫,一共三层,顶层是270°环形屋顶大露台,一套沙发茶几、一组烧烤台,围炉品茶、烧烤派对,望月赏星,可尽情偷得半日闲。下叠建面约136㎡,同样四房两厅三卫,共三层。一层的客厅卧室与面积逾40㎡的院子相连,整层地下室做到了挑高约5.4米,都是人们梦寐以求的志趣场所。值得一提的是,为了不辜负环抱周围的远山森林、原生湿地,微风之城叠墅都采用了超大尺度的落地窗设计,在家躺着就能看风景。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    微风之城叠墅生活体验馆实景图

    融创微风之城2018全新启航,3月底加推5#楼,敬邀争藏。

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  • 跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    自G20峰会开始,以奥体为源头的时代东风,为萧山房价的迅速“升温”提供了充足的“动力”,不仅一房难求,更呈现出连年“跳涨”的趋势。在堪比“蜀道天堑”的奥体购房路上,不少人望而却步,而杭州的另一件大型国际赛事——亚运会的进展,再次为奥体带来全新的“想象空间”。亚运东风之下,大奥体置业契机在哪?

    亚运村“风力”加速,大奥体价值跃升

    2018年开年以来,有关亚运会场馆的建设利好频传:2月7日,亚运村最终选址披露——落定钱江世纪城丰北区块;2月12日,亚运村开工及竣工时间再度揭秘——将于今年6月开工,2021年底竣工,预计2022年3月全面投入试运行。至此,这片磅礴的钱塘江岸之地,因为亚运村的“大幅添笔”迎来一“旺”无前的广袤前景。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    第19届亚运会亚运村规划图/图片来源于网络,仅供参考

    亚运村的规划落定,不仅划定了建筑面积约65万方大型国际运动赛事的场地,更因为地铁、文化中心、博物馆、图书馆、音乐厅、青少年宫等城市基础建设设施的规划蓝图,形成一个未来的CAZ(中央活力区)(信息来源于2018年2月27日凤凰房产杭州站微信公众号)。随着亚运场馆、亚运村等重大项目的陆续开建,钱江世纪城乃至整个大奥体的城市形态将更加丰满,城市新中心的优势也将更加清晰。

    亚运辐射圈,产业蓝海加持的“置业高地”

    在“亚运东风”的强劲驱动下,不少已经对奥体高房价萌生“退意”的新老杭州人,又有了新的“希冀”,大家纷纷翻开地图,搜索其辐射范畴内的置业新契机。而一直擅于把握时代脉搏的的融创,亦用一座“印时代”给出了指引方向——奥体东。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    拥江发展战略市域发展结构图/图片来源于网络,仅供参考

    作为奥体的延伸,奥体东四个方位被奥体、空港新城、萧山科技城、火车南站板块所“环抱”。据《杭州市拥江发展战略规划》(草案)公示,至2035年,基本形成以钱塘江为中轴的市域“拥江发展”格局,成为杭州建设独特韵味、别样精彩世界名城的重要展示带,其中萧山经开区板块(科技城、空港新城等)被“点名”,重点发展智能装备制造、信息技术、下一代汽车、跨境电子商务等产业,截止目前,萧山科技城业已进驻中国杭州女装产业园、杭州新农汇创业园、钱龙电商产业园,区域内还有万向创新聚能城、萧山高教园等,甚至还引入了英国百年名校惠灵顿公学,众多的产业、资源布局,未来将吸引大量名企和高精尖人才涌入,进一步带动区域发展。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    融创印时代区位鸟瞰效果图

    融创印时代,距离亚运村直线距离约10公里(数据来源于2018年2月26日百度地图测距),周边产业环伺,多重优渥资源加持,为向往奥体的城市精英指引了一个怦然心动的置业契机。

    精装百变LOFT,大奥体百万级“上车”机会

    奥体红利、亚运东风、产业蓝海,无疑为融创印时代笼罩了多重“光环”,而“众望加身”的融创印时代,亦以时下最“风靡”的建筑面积约50方精装潮流LOFT户型设计,结合现代简约的时尚基调及高达约4.2米的挑高(系指室内挑空区域的层高),打造出一层私享,一层开放待客的开放格局,交出了一份完美的“生活答卷”。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    融创印时代B1户型生活体验馆实景图

    而自带建筑面积约7万方商业综合体(在建),距离地铁7号线(规划)盛东站约700米(数据来源于2018年2月26日百度地图测距)等优势,更吸引了无数的城市精英将置业目光投放于此。放眼未来,7号线(规划)一脉串联吴山广场、城站火车站、奥体、市民中心、萧山机场等全城繁华利好区域,更为印时代增添了一重长远“动力”。而不限购、不限贷的百万级总价产品,更是为垂青大奥体的客户提供了恰当的“上车”机会。

    后G20、前亚运时代,多重光芒掩映下的融创印时代,以首开即热销的业绩印证了其价值所在。据悉,建筑面积约50㎡精装LOFT即将加推在即,敬请期待!

    融创印时代

    奥体东  地铁口(规划)  综合体上盖(在建)

    建筑面积约50方精装LOFT

    归心提示:

    ·该项目商业推广名为“融创?印时代”,商业备案名为“融创印时代中心”;

    ·本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    ·相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    ·本宣传资料中涉及的商品房面积为建筑面积;

    ·本宣传资料中涉及对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此做出要约或承诺;

    ·本宣传资料中提及的地铁口为地铁7号线盛东站,以上关于地铁7号线规划信息来自《钱江晚报》2017年12月15日报道;

    ·本项目内商业的具体经营业态、经营方式等内容以最终实际入驻为准,出卖人对此不作承诺;

    ·生活体验馆实景图仅供参考示意,不作为交付标准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;

    ·出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改, 敬请留意最新资讯;

    ·预售许可证号:萧售许字2017第00795号;

    ·本文发送日期为2018年2月27日,本资料发布的内容仅限于2018年2月27日前的信息,有效期截止至3月5日;

    ·本文为品牌推广信息,不代表本号观点,本文不构成销售承诺,文中所提户型面积均为建筑面积,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理;

    ·开发商:杭州嘉融置业有限公司。

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  • 亚运村定址、“神户型”来袭 这个滨江新盘引爆江南岸

    2月7日,杭州市亚运村建设指挥部连发三道征集公告,公开征集开发建设单位参与亚运村的运动员村、技术官员村、媒体村的开发建设。公告中显示,杭州亚运村选址确定位于萧山区钱江世纪城,而从其描述的具体范围来看,其实就在丰北区块。这与年初传出的规划完全吻合。

    奥体板块
    奥体板块

    而如果我们打开杭州地图,寻找距亚运村最近最佳的“上车”机会,钱江世纪城内没有住宅新盘,最理想的只有距离最近的萧山市北了。而滨江·江南名府面朝亚运村,直线距离只有约5公里,可以说是目前距离亚运村最近的纯新盘

    江南名府与亚运村的位置
    江南名府与亚运村的位置

    滨江·江南名府,总建筑面积约12万方,前身就是2017年9月由滨江集团以楼面价18000元/㎡拿下的萧山市北东单元地块,项目由6幢27层的高层和3幢11层的洋房组成,总户数815户。

    滨江?江南名府效果图
    滨江·江南名府效果图

    较为难得的是,江南名府主力户型90方三房两卫占了总户数的60-70%,而且不乏稀缺的90方边套。项目甚至还有毛坯、精装多种交付方式,这就为刚需购房者入手滨江楼盘降低了门槛。

    江南名府自带“神户型”光环

    90方户型一直是首次置业以及刚需一族的挚爱,毕竟在房价高企的当下,户型小就意味着总价低,置业压力小。但自从“70/90”政策退出以后,作为曾经杭州楼市主流的90方户型,现在却频频库存告急,闹起了房荒。

    而就在春节来临之际,江南名府项目不仅号称拥有区域内“最完美户型”,而且兼具高层90方、115方和洋房90方、115方共5个户型供挑选,这让人不得不想探究一下其中的“神奇”。

    江南名府高层90方边套户型
    江南名府高层90方边套户型

    先来看江南名府高层建筑面积约90方户型。边套设计成90方户型在市面上比较稀缺,主卧套房式设计,次卧带大阳台,更值得一提的是餐客厅一体,宽约5米9面的超大飘窗,简直将边套的优势充分利用做成了奢华厅。走进门厅的那一刻就能充分感受到充足的采光、视野无遮挡,这也是近年颇受欢迎的做法,以前多用于大户型、豪宅的设计上。

    江南名府洋房115方边套户型
    江南名府洋房115方边套户型

    江南名府建筑面积约115方的洋房户型,集众多优点于一体,6.3米带飘窗,客厅采光充足,餐客厅一体,与厨房相对,方便又独立,家务,会客,休息三条动线分明,动静分离明显。这个户型做到了三房朝南,主卧带飘窗和卫生间,次卧有个近6平方米的转角阳台,居住尺度阔绰。

    而据最新消息,作为与江南之星、东方名府系出同源的江南名府,预计春节后就将首开,而相对低廉的楼面地价和如此“神户型”也意味着它将是杭州市面上为数不多刚需还能入手的“滨江牌”楼盘。

    江南名府会有多抢手?

    事实上,从国际峰会、亚运会等一系列重大活动落定杭州开始,江南岸的萧山崛起就已经注定。如果说当时区域内楼盘高喊涨价是“博预期”、“蹭热度”的话,那么,如今奥体、世纪城、萧山市北等板块的高地价、高房价就是对之前质疑最好的回应。

    2017年在钱江南岸,滨江集团还缔造了两个奇迹:江南之星卖出2300多套住宅,摘得杭州全年销冠。市心路以东的东方名府,300多套住宅则一个月清盘。

    滨江楼盘的园区经典示范
    滨江楼盘的园区经典示范

    2月5日,在春节前杭州最后一场土拍中,约20家房企争夺萧山湘湖宅地,最终滨江集团以总价超40亿元 “大手笔”拿下。而29821元/平米的封顶成交价和41%的自持比例,也再次刷新了大家对“人参萧”的认知。

    所以,集万千利好于一身的滨江·江南名府,春节后的首开注定将掀起一阵抢购风潮。

    江南名府配套、交通怎么样?

    江南名府所在的区位与萧山区政府近在咫尺,生活配套成熟齐全。一方面项目周边已经有华瑞晴庐等多个人居楼盘,社区底商发达,基本的生活配套近在咫尺。而沿着建设二路往西走,可抵达市心路,周边加州阳光LSE城市生活广场、万象汇(在建)等综合体很丰富。如果想要更丰富的配套,乘坐地铁2号线到钱江新城的来福士、万象城也很方便。

    日益成熟的市北板块
    日益成熟的市北板块

    特别是以地铁来说,杭州正在大手笔加密轨道线路。根据最新规划,6号线二期增加“亚运村站”,新增地铁X线,未来这里会是人才聚集地。江南名府周围地铁交织成网已指日可待,项目距离亚运村站直线距离约5公里,开车一脚油门的事,未来地铁出行很方便,2公里范围内将规划有3条地铁,乘坐地铁2号线5站可达钱江新城,步行700米左右可达规划地铁7号线耕文路站,未来附近预计还有直通火车南站的5号线。

    江南名府未来潜力如何?

    滨江对品质的投入和追求,不仅树立了“滨粉”口碑,同时也提升了滨江品牌的溢价。有数据统计,在二手房市场,滨江品牌的房产其平均售价比周边同类项目高出15%-20%,高端住宅更是高达30%。

    在萧山土地市场相继创下高价的当下,还能低价入手一套新房,尤其是热点板块滨江集团的新房,那简直都是无法想象的,而江南名府就是让梦想变成现实最后的机会。

    江南名府售楼处地址:通惠北路与建设二路交汇处
    江南名府售楼处地址:通惠北路与建设二路交汇处

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  • 德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    在让置业者“住”得更舒服这一点上,德信地产,一直都是认真的。

    多年来,德信地产在户型优化设计上的探索从未止步,深耕城东多年的德信为城东带来了多个红盘,一贯的精工品质,精细化管理,层层把控,德信地产的匠心巧思令它们的户型都充满亮点,此次德信地产全品类升级之作德信?杭州之翼 同样如此。

    德信从现代都市精英们的文化习俗、生活方式出发,着力精研更符合他们需求的优质产品,在产品上既注重楼盘的美观和档次,同时在细节与服务上力求做得更多。德信?杭州之翼凭借more+可变家居系统,创造了德信户型创新的又一里程碑,打破硬空间限制,开创了公寓3.0时代。尤其是53㎡、71㎡的LOFT样板间,更是将空间的高效利用表现得淋漓尽致。

    杭州之翼71㎡公寓

    3卧1厨1卫

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    壹 | 尺度的“大与暖”

    小公寓设计在尺度把控上是重点,如何把空间打造得更大更舒适,是设计过程中反复推敲的核心内容。杭州之翼项目3750mm层高双层设计,通过楼板高度及位置的推敲,打造出3.5m挑高客厅,不低于2.8m的主次卧,2.2m的厨房及高1.2m宽敞不压抑的二层卧室。

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    二层空间可以摆放1.8m宽度的床垫,同时巧妙设计了暗藏式3.7㎡的储藏间;通透的玻璃栏杆设计,既满足了安全需要,又能保证房间内充足的采光。

    不难发现二层设计中的一个小特点:局部利用厨房吊柜空间,设计可站立更衣、无需爬行能直接坐卧床边的通道,通道直角斜切,使空间体验更舒适便捷。

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    贰 | 视野的“大与暖”

    可定制雾化玻璃隔墙 的设计,使空间和隐私需求两者兼备;玻璃模式:空间通透,采光充足,视觉效果好,小户型也拥有大气客厅空间;雾化模式:消除不同空间的使用影响,确保书房空间独立性,学习休息无干扰。

    客厅及主卧的背景墙采用不锈钢嵌入式设计,更显高端时尚。可定制餐厅翻折餐桌 的使用是可变聚会厅的亮点之一。

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    主卧位于房间最里侧,也最为安静,270°采光面,惬意起居。

    叁 | 空间的“大与暖”

    “变”是此项目的设计主题,通过植入智能可变家具 来改变空间功能,把平时使用率低的书房打造成可变的交叉空间,随着床与书桌的收起开放而变成客卧、影音室、健身房、书房…实现空间叠加的效果,同一空间在不同时间段能更合理运用,为小公寓住户创造更多丰富生活的可能。

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    肆 | 收纳的“大与暖”

    超强大的收纳空间,15.2m?收纳空间,相当于95个32寸行李箱,6.6个1600*2400*600大衣柜(住宅主卧常见衣柜尺寸)。

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    收纳空间的“暖”以卫生间为例:台盆柜腾空设计,脸盆等生活用品方便隐藏收纳,确保整洁美观;u型双抽屉增加垂直空间利益率;高抽设计,查看物品无需弯腰,取物便捷;侧龛巧妙地把台盆侧面空间应用起来,可存放备用纸亦可作为手机临时置放处……

    每个细节的斟酌,只为更好的空间体验感,更舒心的生活享受。

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    如果说,71㎡的户型的特点在于它的“大与暖”,53㎡户型则更多地以“精与变”取胜。“精”是精炼、精致更是精妙,而“变”,则更加彰显了more+可变家居系统的创造性突破。

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    杭州之翼53㎡公寓

    2卧1书房1厨1卫

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    壹 | 收纳的“精与变”

    客厅整体空间宽敞透亮。看似简单的客厅,高迪设计也规划了大量收纳空间。楼梯台阶外拉可作为抽屉使用。沙发背后轻轻一推则是巨大的储藏室,即使是自行车、吸尘器、行李箱等大件物品的收纳也不担忧,墙上配置拖鞋五金,干净备用鞋独立收纳。

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    整体收纳空间也达15.9立方收纳,相当于6.9个1600*2400*600大衣柜,100个32寸行李箱。

    贰 | 功能的“精与变”

    不同于以往单调的走廊过道,顺着楼梯向上则是一个精心设计的温馨书房,沿着客厅上部长条形空间设计,既是一个设计独特的镂空书柜,也是一个不错的学习办公空间。

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    紧邻楼梯的空间也是变幻十足,多功能的折叠床放下就是舒适温馨的卧室,收起来就是宽敞的起居空间。

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    叁 | 结构的“精与变”

    书房里侧是相对独立的卧室,空间阔绰,收纳空间也充足,可根据需求增加拉帘,保留房间的隐私。

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    玄关的两侧分别为鞋柜和厨房,一字型厨房布置,方便使用的同时也不影响其他功能区域。厨房操作台上洗切煮功能齐全,鞋柜底部腾空设计,常用鞋更换无需开柜门,鞋柜透气槽设计,确保收纳干燥净爽。

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    夹层站立区下方设置台盆柜,错位梁通过镜面与不锈钢弱化处理,既不影响台盆柜使用功能,又增强了观感效果,不会使人感觉压抑。

    镜柜内增设五金档条,瓶罐不易掉落,取用更安心。

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    凭借户型的“大与暖”、“精与变”,杭州之翼彻底打破硬空间对于居住生活的限制,以巧妙构思,将匠心精神灌注到产品每一个细节,将科技融入家的空间。这一点无论是对置业自住还是投资者而言,都无疑是一项重大利好。未来的舒适生活,清晰可见。

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    本广告为要约邀请,买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图册、双方签订的《商品房买卖合同》及附件协议为准。本宣传资料部分素材来源于网络,其著作权归原作者所有;如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的,请及时与本公司联系。【预售证号:杭售许字(2017)第000122号】

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  • 35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    活动现场照片

    1月30日,“与城市一起向上”——2018联发集团杭州品牌发布会在城中香格里拉璀璨启幕,当日,联发与近百家媒体及客户近千人齐聚一堂,共话企业35载的匠心之路,这个来自厦门的国企让在场嘉宾深刻感受到联发的品牌实力以及对杭州的敬意。

    联发,与城市一起向上

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团副总经理、杭州公司董事长谢永志

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团杭州公司总经理 孙涛

    发布会当天,联发集团副总经理杭州公司董事长谢永志以精彩致辞揭开发布会序幕。联发集团杭州公司总经理孙涛也为大家详尽讲解了品牌发展历程及深耕杭州的决心。活动上还特邀开始吧创始人兼CEO徐建军与文创品牌旧物仓创始人杨函憬一起探讨生活美学的真谛。联发集团品牌与客户关系部总经理常鲁欣详细解读了联发特有的3Q生活价值理念。除了对品牌及项目的介绍,发布会上,腾讯大浙网总裁傅剑锋与大家分享了腾讯与联发一起所做的公益事业,并宣告联发与腾讯公益合作正式启动。“与城市一起向上”——2018联发集团杭州品牌发布会在大家的祝福和见证下完美落幕。

    35载17城 创造品质生活 

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发布局国内17城及澳大利亚悉尼

    据悉,联发集团,成立于1983年,是世界500强建发集团旗下核心成员企业。以“创造品质生活”为理念,秉持着“稳健致远,值得信赖,关注社会责任”的价值观,以心筑城,美好相传,用向上的力量与城市共同书写美好。联发已经将品质生活布局于厦门、天津、重庆、武汉、南京、杭州等国内17城,并进军澳大利亚悉尼房地产市场。联发非常重视品质和口碑,联发的努力也得到社会的认可,连续11年蝉联中国房地产百强企业

    3Q价值体系 品质精研

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团品牌与客户关系部副总经理常鲁欣

    非常值得一提的是,联发对品质生活的多年沉淀,成就了3Q生活价值体系,它是集多年建设开发、产品设计、品质服务、实践经验,凝练而成的人居价值范本,它贯穿了客户全生命周期的生活价值需求,以匠心筑造具有联发烙印的“品质生活”。3Q生活价值体系包含健康生活、智慧生活、人文生活,3大主题又细分为12个模块、80多个细节的体系建构,希望在有限的空间里,盛放更多的生活梦想。

    2018深耕之路 正式启程

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发藏珑玉墅项目效果图

    2017年,联发首入杭州,就一举拿下了三宗优质宅地,2018年,这条深耕杭城之路也宣告正式开启,我们期待联发为杭州这座城市带来的惊喜,也希望杭州的人居能够因联发而发生更积极的改变。据了解,2018联发入杭壹号作品——联发·藏珑玉墅即将面世,该项目落址于中华五千年文明曙光“良渚文化”的发祥地申遗文脉上,城市栖心墅境,天然水岸之上,筑就约89-139㎡(建筑面积)精装电梯洋房及约139-165㎡(建筑面积)典藏级城市排屋,产品究竟如何?让我们拭目以待

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  • 近亚运村+神户型 滨江首个年度红盘即将诞生!

    以G20、亚运会等重大事件作为发展契机,杭州的城市地位和发展空间正在迈向大杭州的格局,富阳、大江东加入了限购大军;临安成为杭州新晋第十区;杭州周边如临平山北、下沙大学城北房价翻倍……

    但要说最引人关注的区域,还得是萧山。

    2018一开年,传言很久的亚运村宣布正式落定萧山丰北,并确定将于6月底前全面开工,而且杭州地铁6号线二期规划也明确新增亚运村站,这让更多购房者将目光聚焦在萧山这块土地上。正如房产业内人士所点评:除去一房难得的奥体核心板块,下一个“风口”就是世纪城CAZ往南几公里的萧山开发区市北板块。

    奥体板块
    奥体板块

    巧合的是,滨江集团带来的首个开年大作,就在“东风”劲吹的开发区市北区块,这将给之前错失良机的购房者一次难得的“补票”机会。这个楼盘就是2018年滨江集团继江南之星、东方名府系列楼盘之后,又一年度力作——滨江·江南名府。

    滨江江南名府效果图
    滨江江南名府效果图

    提前布局

    从1992年滨江集团成立,到刚刚过去的2017年,滨江集团已走过了25个年头。在过去25年里,滨江的项目早已遍布杭州的每个角落。

    特别是在项目的战略布局上,滨江集团与时俱进,紧跟时代发展步伐。随着城市南扩的发展,滨江也将主要目光投向了萧山和钱江新城。

    杭州出炉拥江发展规划
    杭州出炉拥江发展规划

    特别是滨江在刚过去一年的拿地布局,充分展现了其发展眼光。五宗地一宗位于主城区钱江新城,四宗位于萧山区,与杭州拥江发展的产业布局不谋而合。

    2017年滨江在杭州拿地详情
    2017年滨江在杭州拿地详情

    作为2017年萧山土地市场的大赢家,目前滨江四个项目的案名已全部公布,其中江南名府就会在春节后成为最先面市的那一个。

    优质区位

    从地理位置上看,江南名府正好位于奥体与萧山市北之间。特别是进入2022亚运时间后,江南名府已经成为离地铁6号线亚运村站(暂定)最近的一个住宅新盘,直线只有约5公里。

    江南名府交通区位图
    江南名府交通区位图

    交通方面,从杭州市区出发,驾车庆春隧道——市心路,或是高架转机场快速路,已经非常便利,沿着建设一路到滨江就更近了。

    地铁时代,江南名府已经拥有双地铁高标配置,乘坐地铁2号线5站即达钱江新城,未来地铁7号线文耕路站(规划)仅有约700米。

    并且,项目周边配套毫不逊色。

    江南名府南面约200米就是笑笑银河幼儿园,约1公里到达银河实验小学,再步行远一些还有高桥金帆实验学校、萧山中学等;萧山医院、萧山中医院、萧山区第一人民医院以及规划中的省妇保等医疗资源也都在周围。

    银河实验小学
    银河实验小学

    走到市心路约2-3公里,周边加州阳光LSE城市生活广场、万象汇(在建)等综合体也很丰富。

    完美产品

    最大的惊喜,还在于江南名府项目自身。它既是东方名府的姊妹篇,又像是小一号的江南之星。

    容积率2.5,由6幢27层的高层和3幢11层的洋房组成,总户数815户,和几乎所有滨江高端项目一样,江南名府拥有滨江标志性的湛蓝露天大泳池,园区内围合出大大小小4个亚热带景观花园。

    滨江楼盘经典的园林景观
    滨江楼盘经典的园林景观

    依然是简约的新古典主义外立面和干挂石材基座,经典又不失时尚。

    江南名府效果图
    江南名府效果图

    最为难得的是,江南名府主力户型建筑面积约90、115方,其中90方三房两卫占了总户数的60-70%,而且不乏稀缺的90方边套。甚至还有毛坯、精装多种交付方式,进一步拉低了购房者入手滨江楼盘的门槛。

    江南名府号称拥有“萧山市北最好户型”,我们还特意邀请“弄房子”设计师对户型进行了点评,看看滨江的“金牌户型”如何打造。

    江南名府洋房90方
    江南名府洋房90方

    点评:A户型为全明户型,在90方这个面积下,空间利用率很高,过道的面积占总较少,各个空间的尺寸大小和同类型的户型相比要大,厨房、餐厅、客厅的分布衔接也很舒适。

    江南名府洋房115方
    江南名府洋房115方

    点评:B户型空间利用率很高,三房朝南的设计能够给空间充分的阳光,客餐厅拥有超大采光飘窗(阔绰的6.3米),厨房的橱柜大小能满足家庭更多功能性电器的使用。

    江南名府高层边套90方
    江南名府高层边套90方

    点评:D户型为全明户型,主卧比较大,厨房及两个小房间尺寸也不小适中,餐厅和客厅都比较大。

    结语

    因为拿地稍早价格较合理,项目距离亚运村又近,主力户型为90方和115方,有精装可毛坯可以选择,定位比较亲民,再加之滨江以一贯的好品质赢得的口碑,这些“优秀基因”注定了江南名府将会引发购房者哄抢,成为滨江首个年度红盘。

    江南名府销售地址:通惠北路与建设二路交汇处
    江南名府销售地址:通惠北路与建设二路交汇处

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  • 2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    理解并保护我们赖以生存的行星;探索宇宙,找到地球外的生命;启示我们的下一代去探索宇宙”,这是美国国家航空航天局(NASA)给自己定义的使命。成立近60年,NASA航天计划始终致力于了解地球、探索宇宙和科普启迪;与此同时,NASA通过开放国家航天计划多媒体资料库,聘请艺术家将空间探索数据可视化,征集公众私人物品送上太空,制定针对不同人群的教育计划等等多种方式,使每一位公众都有机会参与太空探索,分享宇宙之美丽与奥秘。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    曾于美国国家航空航天局(NASA)马歇尔太空飞行中心的官方游客中心——美国太空和火箭中心——进行全球首展的《星球奇境》宇宙特展(Neighborhood Earth),于2017年9月首入中国,讲述人类探索太阳系的故事,科普太阳系探索成果。展览通过360度全景影像,带来沉浸式的太阳系漫游体验,使观众有机会在生活中与遥远太空零距离接触,全身心感受宇宙魅力。

    《星球奇境》杭州站是中国巡展的第二站,将于2018年1月20日正式开幕。《星球奇境》杭州站由中国区巡展代表上海零卡文化独家引进,龙湖·杭州滨江天街和上海零卡文化共同主办。

    【星球奇境】

    拥有多重亮点的《星球奇境》宇宙特展分四大板块:360度星球影院、一系列NASA太空探索计划中使用的航天飞行器和探测器高精模型,7种互动体验装置,9个全息教育台。

    1星球影院——300亿公里太阳系如在眼前:观众在宇宙飞船和探测器的带领下,从地球开始探访太阳系中九颗行星,在全动态、全浸没式的裸眼观看体验中,30分钟“遨游”300亿公里的太阳系奇观。NASA太阳动力学天文台、各大行星飞行器和探测器所拍摄的宇宙实景图像,通过360度环幕,2.6米高球幕,8.1环绕声,26架超高清投影机械,呈现为一次从地球穿越太阳系的星际旅程,置于观众眼前。尤其值得一提的是,本次杭州站的星球影院,面积相较上海站升级为原来的两倍。杭州观众将看到更开阔的视野,享受更具沉浸感的体验。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    ·太阳系机械先锋:原版复制的国际空间站(ISS)将在展览中呈现,观众可以亲手触摸宇航员在太空的“家”;同时现场还将连接NASA官网,直播宇宙实况,展现超越地球的“最遥远直播”;两款具有特殊意义的宇航服将在此展出,经典的NASA A7-LB宇航服和结合3D打印的NASA Z-2宇航服,均是来自美国太空与火箭中心的博物馆级展品,其原版分别用于上世纪70年代的阿波罗11号登月计划(曾为宇航员J.Lovell专用宇航服)和NASA的2030年火星登陆计划;14台宇宙飞行器的高精模型将在此齐聚一堂,如装载金唱片的旅行者2号、已光荣坠殒的卡西尼号、飞掠冥王星的新视野号等;其中我国国民宝贝“玉兔号”机器人探月车也会在展览上现身

    ·互动体验装置:观众可以通过丰富的互动装置模拟太阳系探索——重返猎户座、AR互动漫步行星,或者发射小火箭、建设自己的火星殖民地、操控由华裔女孩儿命名的好奇者号火星漫游车、测试不同星球上的重力等。

    ·全息教育台:关于8大行星和冥王星的全能信息站。360度全息投影下的9颗星球可放大、缩小、旋转;全触屏面板呈现的知识库,解答每颗行星及其航天飞行器、探测器的趣味问题。不仅适合年轻人自主探索,也适合亲子教育和互动。

    为使展览体验更多元丰富,主办方特别为观众打造了一个开放式“星球乐园”。两大互动装置“地心寻宝”和“银河漫画”尤其适合亲子家庭互动。小观众可以畅玩100㎡海洋球寻宝乐园,寻找“星际幸运球”兑换小礼品,也可将自己的手绘涂鸦扫描至大屏幕,在多彩宇宙中漂浮,体验多样探索乐趣。

    【登上月球的腕表】

    本展览指定官方合作伙伴,NASA载人飞行任务唯一指定腕表欧米茄,将带来史上首枚登上月球的经典时计——欧米茄超霸腕表。在1965年通过NASA的严苛测试成为唯一一款可用于载人航天计划的时计之后,超霸腕表在1969年的阿波罗计划中由宇航员尼尔?阿姆斯特朗和巴兹?奥尔德林佩戴,登上月球表面。60年来,欧米茄超霸腕表依然可用于所有载人航天计划之中,并且已成为国际空间站的永久设备之一。而最具纪念意义的首次登月超霸腕表,将在展厅为其特设的登月历史区中完整呈现。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    【跨界活动】

    本次杭州站的跨界活动也是一大看点。《星球奇境》将联合摩拜单车送出联名新用户月卡,1月15日起,在微信服务号“星球奇境”领取月卡,即可免费骑30天摩拜单车。同时,摩拜单车还将在滨江天街7楼,展览主场馆旁开设摩拜时光机主题区域,邀请观众骑摩拜上太空。乘地铁前往展览的观众可在1号线江陵路站下车,骑摩拜直达星球奇境。网易游戏《我的世界》也在现场为观众打造了奇幻的游乐区域,联手展览带来全新的娱乐互动体验。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    【科普教育服务】

    《星球奇境》来到杭州,紧密结合杭州各大学校重视青少年天文教育,全面普及“第二课堂”的特点,因地制宜地完善展览的科普教育服务。源自美国太空与火箭中心的公共教育体系,《星球奇境》展览以“太阳系主题太空科普课堂”作为重点输出内容。伴随展览原版引进的教育课程,将有机融入展览的导览系统。所有进场观众,无论年龄都可享受免费的科普导览服务,包括线上语音导览和专职的太空导览员。针对亲子家庭,展览还提供太空小课堂服务,中小学生可在此收获更多延伸的科普知识。敬请关注展览官方微信和微博进行咨询和预约

    同时,展览还将围绕整个展期举办公益的亲子科普活动,如少儿太空知识竞赛、太空训练营等。继上海站成功举办之后,作业帮将继续作为“星球奇境少儿太空知识竞赛”的指定合作伙伴,在线上大力支持活动。

    展览的首席创意总监Andrew Turland表示:对于《星球奇境》,我们团队从2014年开始策划星球奇境的展览概念,最主要的目的是做一个具有公共教育价值的展览,尤其是通过像“星球影院”这样沉浸式互动体验的方式。

    美国太空与火箭中心教育部门副经理Rebecca Hitt在接受采访时则说,“(星球奇境)这个展览的视觉效果让人着迷,还有各种有趣的互动实践,展览配套的教育指南,是按照K-12下一代科学标准来设计和编写的。这样的早期学习对于激发孩子对科学,技术,工程和数学的兴趣是非常重要的。如果你有2岁到14岁的孩子,他们看了展览觉得很迷人,那也许你正在培养着未来的工程师或科学家”!

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    【城市科普教育新阵地】

    据了解,这是同量级的科技类展览首次走进杭州的商业空间。商业与科技的亲密接触,不仅扩宽了此类展览的受众面,其科普价值也使购物中心承担起城市教育的功能,至此,商业空间不再是购物的冰冷场所,更努力做城市发展的同路人。另据悉,汇集了350家国内外时尚品牌的龙湖·杭州滨江天街,用全国首创的互动式IP空间、美式空中街区、二次元偶像“零”交互导视等多元化体验,全面诠释了“乐享潮生活”的城市地标新概念。在商业地产传统卡通IP活动盛行的潮流中,龙湖大胆跨界合作新类型的科技类主题活动,是其作为中国商业地产领航者之一在人文关怀和商业迭新上的自我突破。

    【《星球奇境》中国巡展总策划方零卡文化】

    《星球奇境》中国巡展总策划方零卡文化是一个专业的特展策划和运营团队,专注于引进国外优秀的商业和博物馆展览,在国内各大城市巡展,打造多媒体、高科技、全互动的体验空间,将新潮、好玩同时具有文化教育意义的科技和艺术精神带入大众生活。同时,基于丰富的IP资源和策划经验,零卡文化也致力于为各种类型的商业空间开发定制化体验内容,升级消费体验。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    《星球奇境》于杭州的首次亮相,使杭州观众能够近距离接触遥远的宇宙,全身心感受和了解人类身处的太阳系。在中国为期一年的多城巡展中,《星球奇境》还将继续为其他城市的观众带去前所未有的新奇体验!

    展览日期:2018年1月20日-2018年4月8日

    (每周一例行闭馆,法定节假日正常开放)

    观展时间:10:30-21:30(21:00停止入场)

    展览地点:龙湖·杭州滨江天街L7空中1515街区

    展览地址:浙江省杭州市滨江区江汉路1515号

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  • 踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    案名发布之后的3个多月内,中海钱江湾几乎一直在“沉默”。

    按照常理,作为钱江新城弥珍的压轴宅地,云集着杭城精华的资源配套,带着国际前沿的规划,时刻澎湃着一江两岸的世界气场……这个被视为中海地产深耕杭州的十年大成之作,应该轰轰烈烈地向杭州高净值人群“示爱”,但他并没有,而是把更多的精力放在了产品打造上。或者说,他要用事实说话。

    为一睹江湾美学体验区的真容,杭城潮流之士早已屏息等待已久。

    1月26日,中海钱江湾江湾美学体验区正式开放,恰逢杭城初雪飘落而至,巧藏江湾的美学体验区更富诗意,轻盈落入国际大师主笔的一帘幽梦里。

    一砖一瓦的精雕细琢,一草一木的精工匠筑,历时数月的等待,只为躬逢此刻盛事。这张代表杭城豪宅产品组合的“拼图”,时至今日,终得以圆满。

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    在杭州全新城市界面前,中海钱江湾所呈现的不仅是澎湃时代之先的国际视野,更是在拥江发展的格局之下,引领杭州国际潮流生活的新征程。


    非贵客无以成席。上午10时28分,中海地产领导以及诸多媒体嘉宾、意向贵客列席了本次盛会。工作人员悉心指引签到,现场在人声鼎沸中礼序依然。入场处霓彩斑斓的花柱,铺就大气雅致的迎宾仪仗;现场内悠扬竖琴的灵动演奏,与身着华服的超模静展,意境斐然。

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    明亮恢弘的展厅内,名仕毕至,济济一堂。在主持人热情洋溢的欢迎词下,活动正式拉开帷幕。主持人对中海地产十余载砥砺深耕杭城的历程,以及对中海钱江湾产品修为介绍,为来宾呈现钱江湾比肩世界水岸的生活方式。

    尔后,在一片掌声和音乐声中,江湾美学体验区区正式开放!


    这是一场时代的盛会,也是一场美学的盛宴。江湾美学体验区内,空间格局和流线设计上讲究张弛有度的自然转换,步入其间,随着空间的递进,感受空间层次丰富而富有节奏的变幻韵律。

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾体验区实景图

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾体验区实景图

    此次开放的装修意向房为建筑面积约178m2和249m2宽域宅邸,户型格局方正、全明通透,南向瞰江的宽阔视野,匹配高阶城市精英的身份价值。

    步入建筑面积约178方的雅致空间,现代风格精装四房两厅三卫格局。入口即是玄关,充满归家礼序;三开间约11.7米的南向面宽,饱览南向瞰江奢阔视野;L型制厨房设计,抹除多余的走动轨迹,成就珍馐美味的完满呈现;主卧的全套房设计,配设高规格衣帽间、卫浴自成主人风范。

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾178样板房实景图

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾178样板房实景图

    249方主题样板房在精装风格上一脉相承,但细节不乏变化。249方样板房的灵感源自奢侈品爱马仕美学经典,以玉石为屏,昭示中国家族领袖的荣归礼仪;入户门厅将客、餐厅连为一体,让社交场景与家宴场景分属于不同空间;全套房规制,为当代家族生活定制。大宅格局之上,爱马仕美学弥漫整个空间,无声低诉着爱马仕代代相承的家族精神,在设计师强烈的精品意识下,呈现恰如其分的比例和质感关系。

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾249样板房实景图

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾249样板房实景图


    在这里,不仅有着激情澎湃的发展速度,更有安居未来的从容节奏。

    这一切的美好,不仅是中海钱江湾对自己承诺的兑现,更是给未来人居提交的完美答卷,从空间美学的挖掘到精神内核的契合,以城市价值孤品的封江之姿,敬奉这座城市的高净值人群。

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾体验区实景图

    中海钱江湾承接中海地产豪宅的打造经验,对标全球水岸的居住潮流,匠造建筑面积约178-249m2精工藏品,以一线江岸的居住表达,定义世界杭州语境下的奢居品质与昂贵品味,致敬世界江岸线上的中国家族。

    目前,中海钱江湾江湾美学体验区已盛大开放,笑看江湾风雪神韵,恭迎亲临赏鉴!

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾效果图

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  • 6.1秒158套超4亿,佳源湘湖印象高层 首开售罄

    迈入2018,新年新意无限,喜事连连!致力于打造世界城市湖居范本的佳源湘湖印象,于昨晚1月28日19:06在售楼处举行27#28#首开仪式!开盘盛况空前,仅6.1秒就劲销158套,狂揽4亿,首开全部售罄,再续杭城红盘传奇!

    6.1秒158套超4亿,佳源湘湖印象高层 首开售罄

    劲销4亿 传奇再续

    瑞雪赵丰年,近日的降雪给杭城带来了诸多惊喜,但考虑出行不便,此次佳源湘湖印象选择了“线上开盘”方式,客户在家即可参与选房。据多位客户表示,晚上7:06购房入口一经开放,仅6.1秒,佳源湘湖印象本次推出的158套房源全部告罄!在新年伊始,便在杭州房产市场上创下傲人记录!

    6.1秒158套超4亿,佳源湘湖印象高层 首开售罄

    千亿佳源 百亿杭州

    1月22-24日,佳源集团刚刚在杭州洲际酒店举行了声势浩大的2018年度工作会议,会上总结了佳源集团在过去的2017年实现了销售超720亿的骄人成绩,并明确提出2018年“实现千亿经营目标”!杭州作为佳源重点深耕的城市,佳源杭城集团更是当仁不让。

    6.1秒158套超4亿,佳源湘湖印象高层 首开售罄

    佳源湘湖印象位于萧山湘湖国家旅游度假区内,是政府斥资300亿重点打造的度假区,项目与湘湖三期湖面仅1公里,与金融小镇更是一路之隔,坐享政策利好辐射。小区背山环水,环境优美。小区总建筑面积约14.5万㎡,规划排屋、洋房、高层住宅三种业态;采用新中式建筑风格,小区内设置恒温泳池、多功能阳光草坪、慢跑道、全龄段运动健身场地等,营造绿色、健康的高端社区。项目还将积极对接并引入集团社区医养资源,让老年人乐享老年生活,于都市繁忙中另辟桃源,以此湘湖,满足您的湖居向往。

    据悉,高层二期即将加推,敬请期待!

    6.1秒158套超4亿,佳源湘湖印象高层 首开售罄

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  • 邻近亚运村、滨江新盘、海量90方……这个项目注定火爆

    要说2018楼市开年最大的消息,莫过于亚运村选址的敲定。

    在1月5日杭州市规划局公示的规划中,钱江世纪城将从CBD转型为CAZ,即从中央商务区转型成中央活动区。几乎同时,萧山区委召开十五届三次全体(扩大)会议,明确了亚运村落定钱江世纪城丰北区域,并将于今年6月底前全面开工。

    钱江世纪城北单元规划图
    钱江世纪城北单元规划图

    近日,杭州地铁6号线二期规划也明确新增亚运村站,就暂定在钱江世纪城丰北区块。

    邻近亚运村、滨江新盘、海量90方……这个项目注定火爆

    可以说,亚运村区块蓝图已经逐渐展现,2018年杭州楼市热点毫无疑问将聚焦这里。

    但对于很多购房者来说,踏空2016-2017年的购房良机之后,已经对奥体板块“心灰意冷”。 融创时代奥城、融信保利创世纪、龙湖天璞和保亿绿城奥邸国际一个个都是“当红炸子鸡”,即便总价千万,“全款托关系”都一房难求。

    超高的购房门槛,稀缺的小户型房源,甚至让很多向往落户这里的刚需购房者产生了“过完春节后就不打算回杭”的念头。

    而就在最近,一个全新项目的出现,却能满足购房者的一切想象。紧邻奥体和亚运村,低总价小户型,而且还是杭州本土品牌房企滨江集团倾力打造——这个项目就是滨江·江南名府。

    滨江·江南名府效果图
    滨江·江南名府效果图

    滨江·江南名府,这个总建筑面积约12万方的纯新盘,就是2017年9月由滨江集团以楼面价18000元/㎡拿下的市北东单元地块。项目体量虽不算很大,却有几个很值得关注的点。

    首先,这是目前离亚运村最近的一个纯新盘。

    打开杭州地图,寻找距亚运村最近最佳的“上车”机会,钱江世纪城内没有住宅新盘,最理想的只有距离最近的萧山市北了。而江南名府是市北东单元最靠北的可售新盘,直线只有约5公里。

    江南名府地理位置优越
    江南名府地理位置优越

    交通方面,江南名府距离地铁2号线建设一路站1.5公里,步行约10分钟即可到达,5站可达钱江新城;距离规划的地铁7号线耕文路站900米,步行约8分钟。

    如果自驾出行,市心路往南连接庆春隧道,一路可直达钱江新城,市心路往北通机场高速直接上三桥,往南则便捷抵达人民广场、区政府。南面的建设一路连通滨江区滨兴路,约15分钟可到达滨江区政府;江南名府东面的通惠北路往北,可直达机场高速和东湖高架以及杭甬高速。

    江南名府街景效果图
    江南名府街景效果图

    其次,这是目前滨江在杭州地价最低的住宅项目,也是滨江集团2018年首发项目。

    说起过去一年最火的楼盘,莫过于江南之星了。

    从2016年12月到2017年12月,奥体神盘江南之星一共卖出了2300多套住宅,总销售金额高达70几亿,而近月成交均价却不到3万元/㎡。距江南之星不远,同样走“亲民路线”的东方名府,300多套住宅也在一个月内清盘。

    作为与江南之星、东方名府系出同源的江南名府,春节后就将首开,这也意味着它将成为2018年杭州市面上第一个能买到的滨江新盘。

    “2017年不买房,2018年买地王”这话想必大家都听过,说起来,江南名府还真的和萧山3万+的“地王”——融信、恒大市北地块距离不远。而据市北某项目营销负责人透露,恒大悦龙台项目将卖单价5万以上。相比之下,滨江江南名府1万8的楼面地价要显得“亲民”不少,未来定价空间也大很多。

    而再看看滨江自身储备项目的地价,“杭州第二地王”南星59号地块,楼面价4万4,;滨江城市排屋御江南,楼面价2万5……在超高的地价、房价面前,购房者置业门槛也越来越高,未来想要入手绿城、滨江的房子更是难上加难。

    综合考量之下,江南名府,或许会是很多人低价买上“滨江牌”房子的最后机会。

    滨江项目经典的大花园与户外泳池
    滨江项目经典的大花园与户外泳池

    第三,海量90㎡户型将引爆杭州楼市。

    除了是滨江集团2018年最早入市的纯新盘,江南名府另一大杀手锏便是户型,高层、洋房主打的都是市场热门的90、115方户型。

    从户型图上可以看到,江南名府规划的户型是市场上最为经典的“金牌户型”。高层与洋房中间套均做到多开间朝南、南北通透,“U”型厨房,拥有朝南飘窗与阳台。边套更设计了近几年大热的客餐厅一体“超级飘窗”,洋房115㎡四房两卫户型中,客餐厅一体化飘窗竟然达到了阔绰的6.3米。

    “江南名府90方户型是关注度最高,也会是最难抢的;115方则是改善客户最中意的户型。”据江南名府工作人员透露,这样的户型,不仅是滨江集团,甚至在整个萧山都属于稀缺户型。

    可以不夸张地说,江南名府的户型设计是萧山市北单元各个项目里最好的,没有之一。

    江南名府高层90方户型
    江南名府高层90方户型

    江南名府洋房115方户型
    江南名府洋房115方户型

    最后,江南名府项目周边配套已尽显繁华。

    萧山地王诞生在江南名府所在的市北单元自然有其道理,日益成熟高档的配套为板块增色良多。

    江南名府项目南面约200米就是笑笑银河幼儿园,约1公里到达银河实验小学,再步行远一些还有高桥金帆实验学校、萧山中学等;萧山医院、萧山中医院、萧山区第一人民医院以及规划中的省妇保等医疗资源也都在周围。走到市心路约2-3公里,周边加州阳光LSE城市生活广场、万象汇(在建)等综合体都很丰富。

    日益繁华的市北板块
    日益繁华的市北板块

    另外,和江南之星、东方名府一样,江南名府也拥有蓝宝石般的露天游泳池,洋气的棕榈科植物,公园般的绿化设计,简约的新古典主义外立面和干挂石材基座,让园区有一种年轻活力的气息。这些对于“滨粉”而言,熟悉又精致。

    滨江楼盘的园区经典示范
    滨江楼盘的园区经典示范

    对于“滨粉”来说,今年这个春节注定心潮澎湃,因为节后就将揭晓能否抢到低价“门票”看亚运了,但愿这个春天能梦想成真。

    邻近亚运村、滨江新盘、海量90方……这个项目注定火爆

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区域行情

  • 11月 杭州新房成交环比五连降

    本报讯 钱江晚报购房宝数据显示,11月杭州市区(含萧山、余杭、富阳)成交10613套,新房月度成交量已经环比五连降。

    二手房方面,11月杭州市区(含萧山、余杭、富阳)成交7078套,环比下降2.2%,继续微跌。

    进入12月,杭州将会有近50个楼盘入市,其中首次开盘的楼盘就有20余个。

    申花板块、奥体博览城、未来科技城以及崇贤板块,接下来的供应量都会比较大。以奥体板块为例,融信保利创世纪、长龙领航城、旭辉和昌都会山等楼盘均会在12月进行加推。

    而刚需最为关注的崇贤板块,也有大批新房入市,像荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩等楼盘都迎来首开。

    目前,悬念最大的就是市中心的几块高价地,如果他们领出预售证并入市,相信会在市场上掀起不小波澜。

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  • [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    根据透明售房研究院统计,上周(2017.08.07-08.13)市区二手房共签约2119套,签约总面积20.4万平方米。其中,二手住宅签约量为1687套,签约总面积16.2万平方米。 从主城区二手房签约分布情况分析,主城区二手房共签约1003套,其中住宅签约量为840套。江干区签约192套位居第一,西湖区签约183套位居第二,拱墅区签约164套位居第三。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    签约走势分析

    上周(2017.08.07-08.13)主城区二手房签约1003套,较前一周增加了44套,环比上升了4.4%,日均签约143套,其中周四(8月10日)签约180套,为上周单日签约量最高。另周签约排行榜上,保利东湾获得主城区二手住宅小区签约周冠军。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    热门小区

    周签约冠军08.07-08.13

    保利东湾

    签约8套 签约均价24479元/㎡

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    注:该排行榜数据为纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

    周签约冠军保利东湾

    分面积段均价

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

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  • [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    全市新房签约1594套。其中,杭州主城区新房签约370套;萧山242套,签约均价24901.93元/平方米;余杭655套,签约均价21025.15元/平方米;富阳161套,签约均价15560.88元/平方米;大江东48套,签约均价11694.41元/平方米;桐庐15套,签约均价6117.79元/平方米;建德31套,签约均价8102.16元/平方米;淳安12套,签约均价7277.25元/平方米;临安60套,签约均价13568.61元/平方米。

    杭州全市可售房源为114025套,可售面积为14703756平方米。其中住宅可售房源为50495套,可售面积为6683482平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    签约新房中,住宅签约1333套,签约面积为154492平方米。商业签约69套,签约面积为5182平方米。办公楼签约171套,签约面积为16883平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约655套,签约面积为68346平方米;其次是萧山,今日签约242套,签约面积为30063平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从楼盘分析来看,融创玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7382平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

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  • [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    全市新房签约1406套。其中,杭州主城区新房签约382套;萧山195套,签约均价23149.59元/平方米;余杭344套,签约均价20938.86元/平方米;富阳290套,签约均价14659.79元/平方米;大江东71套,签约均价14080.37元/平方米;桐庐19套,签约均价9176.45元/平方米;建德26套,签约均价6948元/平方米;淳安13套,签约均价9289.68元/平方米;临安66套,签约均价13303.57元/平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约1195套,签约面积为145211平方米。商业签约53套,签约面积为5199平方米。办公楼签约132套,签约面积为12303平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约344套,签约面积为37621平方米;其次是富阳,今日签约290套,签约面积为34272平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,融创·玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7571平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

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  • [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    全市新房签约1174套。其中,杭州主城区新房签约390套;萧山180套,签约均价22983.73元/平方米;余杭284套,签约均价20658.91元/平方米;富阳42套,签约均价14586.63元/平方米;桐庐31套,签约均价8023.29元/平方米;建德41套,签约均价7966.57元/平方米;淳安17套,签约均价7575.96元/平方米;临安189套,签约均价11937.67元/平方米。

    杭州全市可售房源为115710套,可售面积为14914900平方米。其中住宅可售房源为52784套,可售面积为6946829平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    签约新房中,住宅签约925套,签约面积为118003平方米。商业签约39套,签约面积为3634平方米。办公楼签约195套,签约面积为24621平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约284套,签约面积为29887平方米;其次是临安,今日签约189套,签约面积为30727平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从楼盘分析来看,融创·杭州印销售了34套,排名第一,销售面积为6774平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

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  • [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    全市新房签约719套。其中,杭州主城区新房签约74套;萧山123套,签约均价25045.17元/平方米;余杭339套,签约均价21551.45元/平方米;富阳6套,签约均价9604.49元/平方米;大江东3套,签约均价23366.43元/平方米;桐庐8套,签约均价8096.39元/平方米;建德15套,签约均价7427.89元/平方米;淳安13套,签约均价7958.97元/平方米;临安138套,签约均价12150.85元/平方米。

    杭州全市可售房源为115472套,可售面积为14897657平方米。其中住宅可售房源为52431套,可售面积为6918745平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    签约新房中,住宅签约591套,签约面积为73072平方米。商业签约32套,签约面积为2203平方米。办公楼签约95套,签约面积为5973平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35879平方米;其次是临安,今日签约138套,签约面积为22530平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了7套,排名第一,销售面积为331平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

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  • [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    全市新房签约779套。其中,杭州主城区新房签约157套;萧山143套,签约均价23704.95元/平方米;余杭339套,签约均价17300.04元/平方米;富阳17套,签约均价14718.03元/平方米;大江东4套,签约均价6579.75元/平方米;桐庐16套,签约均价7467.11元/平方米;建德50套,签约均价5739.44元/平方米;淳安40套,签约均价6813.39元/平方米;临安13套,签约均价9977.79元/平方米。

    杭州全市可售房源为114500套,可售面积为14829311平方米。其中住宅可售房源为52760套,可售面积为6959162平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约570套,签约面积为66366平方米。商业签约54套,签约面积为7803平方米。办公楼签约144套,签约面积为8473平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35420平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为13282平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了21套,排名第一,销售面积为1264平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

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  • [06月21日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    全市新房签约690套。其中,杭州主城区新房签约191套;萧山163套,签约均价20637.02元/平方米;余杭251套,签约均价18129.36元/平方米;富阳34套,签约均价12555.42元/平方米;大江东2套,签约均价33225.58元/平方米;桐庐8套,签约均价7712.78元/平方米;建德20套,签约均价7987.35元/平方米;淳安14套,签约均价6503.5元/平方米;临安7套,签约均价14615.07元/平方米。

    杭州全市可售房源为114760套,可售面积为14880349平方米。其中住宅可售房源为53150套,可售面积为7005855平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    签约新房中,住宅签约426套,签约面积为49534平方米。商业签约69套,签约面积为5005平方米。办公楼签约185套,签约面积为10701平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约251套,签约面积为25677平方米;其次是萧山,今日签约163套,签约面积为13963平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从楼盘分析来看,恒大水晶国际广场销售了23套,排名第一,销售面积为2836平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

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  • [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    全市新房签约641套。其中,杭州主城区新房签约174套;萧山169套,签约均价21455.6元/平方米;余杭186套,签约均价18173.7元/平方米;富阳27套,签约均价12924.08元/平方米;大江东3套,签约均价8719.99元/平方米;桐庐16套,签约均价9505.32元/平方米;建德42套,签约均价6610.28元/平方米;淳安13套,签约均价11085.08元/平方米;临安11套,签约均价10515.3元/平方米。

    杭州全市可售房源为114330套,可售面积为14809039平方米。其中住宅可售房源为52694套,可售面积为6937316平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    签约新房中,住宅签约378套,签约面积为44591平方米。商业签约39套,签约面积为3069平方米。办公楼签约217套,签约面积为13634平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约186套,签约面积为18009平方米;其次是萧山,今日签约169套,签约面积为13249平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了22套,排名第一,销售面积为1253平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

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  • [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    全市新房签约618套。其中,杭州主城区新房签约183套;萧山143套,签约均价20514.13元/平方米;余杭177套,签约均价17424.34元/平方米;富阳28套,签约均价14220.63元/平方米;桐庐26套,签约均价7047.91元/平方米;建德44套,签约均价6982.75元/平方米;淳安7套,签约均价10882.09元/平方米;临安10套,签约均价10953.03元/平方米。

    杭州全市可售房源为114261套,可售面积为14749255平方米。其中住宅可售房源为52436套,可售面积为6891092平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    签约新房中,住宅签约362套,签约面积为46000平方米。商业签约48套,签约面积为3996平方米。办公楼签约196套,签约面积为12791平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约177套,签约面积为18065平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为12522平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了23套,排名第一,销售面积为1227平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

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  • [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    全市新房签约426套。其中,杭州主城区新房签约93套;萧山130套,签约均价18202.45元/平方米;余杭143套,签约均价18545.96元/平方米;富阳7套,签约均价14061.89元/平方米;桐庐6套,签约均价7984.93元/平方米;建德29套,签约均价6987.52元/平方米;淳安8套,签约均价9488.27元/平方米;临安10套,签约均价22995.87元/平方米。

    杭州全市可售房源为114690套,可售面积为14764130平方米。其中住宅可售房源为52331套,可售面积为6883496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约238套,签约面积为26900平方米。商业签约25套,签约面积为995平方米。办公楼签约160套,签约面积为14428平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约143套,签约面积为12573平方米;其次是萧山,今日签约130套,签约面积为13496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了25套,排名第一,销售面积为1342平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套


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  • [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    全市新房签约732套。其中,杭州主城区新房签约223套;萧山214套,签约均价19853.18元/平方米;余杭174套,签约均价18459.91元/平方米;富阳14套,签约均价13278.14元/平方米,大江东5套,签约均价17115元/平方米;桐庐21套,签约均价7368.82元/平方米;建德54套,签约均价8562.24元/平方米;淳安14套,签约均价11336.09元/平方米;临安13套,签约均价11069.42元/平方米.

    杭州全市可售房源为115496套,可售面积为14841047平方米。其中住宅可售房源为52761套,可售面积为6934321平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    签约新房中,住宅签约453套,签约面积为51444平方米。商业签约43套,签约面积为3065平方米。办公楼签约226套,签约面积为15268平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从区域数据分析,萧山签约量最大,今日签约214套,签约面积为20853平方米;其次是余杭,今日签约174套,签约面积为14024平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了41套,排名第一,销售面积为2135平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

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  • [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    全市新房签约617套。其中,杭州主城区新房签约245套;萧山98套,签约均价19858.92元/平方米;余杭183套,签约均价17236.58元/平方米;富阳12套,签约均价15366.15元/平方米;大江东1套,签约均价9178.71元/平方米;桐庐14套,签约均价8432.34元/平方米;建德32套,签约均价7814.39元/平方米;淳安14套,签约均价8105.51元/平方米;临安18套,签约均价12312.62元/平方米。

    杭州全市可售房源为114408套,可售面积为14761450平方米。其中住宅可售房源为52286套,可售面积为6885818平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    签约新房中,住宅签约366套,签约面积为45017平方米。商业签约58套,签约面积为7549平方米。办公楼签约185套,签约面积为16229平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约183套,签约面积为19974平方米;其次是萧山,今日签约98套,签约面积为9722平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了35套,排名第一,销售面积为1873平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

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  • [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    全市新房签约631套。其中,杭州主城区新房签约170套;萧山131套,签约均价19931.24元/平方米;余杭214套,签约均价17813.29元/平方米;富阳11套,签约均价11279.24元/平方米;大江东1套,签约均价5336元/平方米;桐庐29套,签约均价6456.41元/平方米;建德42套,签约均价7815.55元/平方米;淳安17套,签约均价9165.07元/平方米;临安16套,签约均价15963.21元/平方米。

    杭州全市可售房源为114615套,可售面积为14785186平方米。其中住宅可售房源为52271套,可售面积为6886505平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约428套,签约面积为50120平方米。商业签约56套,签约面积为5555平方米。办公楼签约142套,签约面积为8448平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

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  • [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    全市新房签约904套。其中,杭州主城区新房签约219套;萧山117套,签约均价19051.09元/平方米;余杭490套,签约均价17540.93元/平方米;富阳16套,签约均价12829.71元/平方米;桐庐23套,签约均价6747.98元/平方米;建德24套,签约均价8872.39元/平方米;淳安8套,签约均价7469.49元/平方米;临安7套,签约均价10070.59元/平方米。

    杭州全市可售房源为114845套,可售面积为14797064平方米。其中住宅可售房源为52667套,可售面积为6929976平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    签约新房中,住宅签约693套,签约面积为75464平方米。商业签约40套,签约面积为2909平方米。办公楼签约165套,签约面积为13691平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约490套,签约面积为47278平方米;其次是萧山,今日签约117套,签约面积为11250平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了32套,排名第一,销售面积为1782平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

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  • [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    全市新房签约601套。其中,杭州主城区新房签约206套;萧山155套,签约均价19424.64元/平方米;余杭125套,签约均价18289.57元/平方米;富阳21套,签约均价12962.04元/平方米;桐庐37套,签约均价6853.89元/平方米;建德27套,签约均价7382.1元/平方米;淳安12套,签约均价8650.84元/平方米;临安18套,签约均价9980.66元/平方米。

    杭州全市可售房源为114062套,可售面积为14758759平方米。其中住宅可售房源为52856套,可售面积为6955959平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为49727平方米。商业签约45套,签约面积为4137平方米。办公楼签约162套,签约面积为11041平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约155套,签约面积为13302平方米;其次是余杭,今日签约125套,签约面积为12789平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了20套,排名第一,销售面积为1864平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

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  • [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    全市新房签约440套。其中,杭州主城区新房签约154套;萧山93套,签约均价19058.02元/平方米;余杭149套,签约均价18298.73元/平方米;富阳6套,签约均价12844.35元/平方米;桐庐8套,签约均价8659.44元/平方米;建德16套,签约均价11145.05元/平方米;淳安3套,签约均价14623.1元/平方米;临安11套,签约均价16150.95元/平方米。

    杭州全市可售房源为114557套,可售面积为14811432平方米。其中住宅可售房源为53138套,可售面积为6993283平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    签约新房中,住宅签约257套,签约面积为27690平方米。商业签约18套,签约面积为1236平方米。办公楼签约164套,签约面积为8789平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约149套,签约面积为14210平方米;其次是江干,今日签约102套,签约面积为7126平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了47套,排名第一,销售面积为2473平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

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  • [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    全市新房签约723套。其中,杭州主城区新房签约251套;萧山66套,签约均价21752.31元/平方米;余杭307套,签约均价16222.89元/平方米;富阳30套,签约均价14799.91元/平方米;大江东1套,签约均价40442.95元/平方米;桐庐13套,签约均价8388.7元/平方米;建德15套,签约均价9661.44元/平方米;淳安14套,签约均价8607.98元/平方米;临安26套,签约均价16848.69元/平方米。

    杭州全市可售房源为114803套,可售面积为14821728平方米。其中住宅可售房源为53892套,可售面积为7065967平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    签约新房中,住宅签约532套,签约面积为59933平方米。商业签约39套,签约面积为3642平方米。办公楼签约139套,签约面积为13243平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约307套,签约面积为29421平方米;其次是江干,今日签约171套,签约面积为15643平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从楼盘分析来看,城发·云锦城销售了65套,排名第一,销售面积为5744平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

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  • [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    全市新房签约614套。其中,杭州主城区新房签约200套;萧山81套,签约均价17723.57元/平方米;余杭229套,签约均价17190.03元/平方米;富阳26套,签约均价10278.55元/平方米;大江东1套,签约均价6450元/平方米;桐庐25套,签约均价10496.14元/平方米;建德20套,签约均价11239.23元/平方米;淳安8套,签约均价8086.76元/平方米;临安24套,签约均价18103.99元/平方米。

    杭州全市可售房源为115146套,可售面积为14856799平方米。其中住宅可售房源为54109套,可售面积为7088985平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    签约新房中,住宅签约473套,签约面积为54960平方米。商业签约37套,签约面积为3614平方米。办公楼签约97套,签约面积为8541平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约229套,签约面积为23572平方米;其次是江干,今日签约125套,签约面积为11817平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了50套,排名第一,销售面积为4458平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

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  • [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    全市新房签约519套。其中,杭州主城区新房签约208套;萧山60套,签约均价18777.68元/平方米;余杭160套,签约均价15301.58元/平方米;富阳32套,签约均价8734.31元/平方米;大江东2套,签约均价15114.12元/平方米;桐庐17套,签约均价6858.08元/平方米;建德13套,签约均价9208.38元/平方米;淳安6套,签约均价11802.89元/平方米;临安21套,签约均价12006.27元/平方米。

    杭州全市可售房源为115361套,可售面积为14872998平方米。其中住宅可售房源为54212套,可售面积为7099016平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    签约新房中,住宅签约334套,签约面积为39822平方米。商业签约49套,签约面积为6352平方米。办公楼签约131套,签约面积为13339平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约160套,签约面积为15984平方米;其次是江干,今日签约105套,签约面积为11885平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了37套,排名第一,销售面积为3572平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

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  • [06月05日]杭州签约住宅387套 商业办公楼152套

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


    全市新房签约556套。其中,杭州主城区新房签约180套;萧山111套,签约均价18750.29元/平方米;余杭147套,签约均价16801.61元/平方米;富阳47套,签约均价12088元/平方米;大江东3套,签约均价10466.37元/平方米;桐庐30套,签约均价8740.65元/平方米;建德14套,签约均价5881.63元/平方米;淳安9套,签约均价9729.75元/平方米;临安15套,签约均价16099.09元/平方米。

    杭州全市可售房源为115281套,可售面积为14865459平方米。其中住宅可售房源为53886套,可售面积为7068057平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为45000平方米。商业签约56套,签约面积为3906平方米。办公楼签约96套,签约面积为10217平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约147套,签约面积为15488平方米;其次是萧山,今日签约111套,签约面积为12289平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了34套,排名第一,销售面积为3180平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


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  • [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    全市新房签约214套。其中,杭州主城区新房签约69套;萧山24套,签约均价17558.49元/平方米;余杭69套,签约均价17163.73元/平方米;富阳22套,签约均价7550.55元/平方米;大江东1套,签约均价7700元/平方米;桐庐3套,签约均价8048.04元/平方米;建德5套,签约均价7792.08元/平方米;淳安3套,签约均价9139.98元/平方米;临安18套,签约均价11763.64元/平方米。

    杭州全市可售房源为114412套,可售面积为14796609平方米。其中住宅可售房源为53713套,可售面积为7053877平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约135套,签约面积为14850平方米。商业签约24套,签约面积为1473平方米。办公楼签约55套,签约面积为4022平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约69套,签约面积为6456平方米;其次是江干,今日签约32套,签约面积为2858平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了25套,排名第一,销售面积为2383平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

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  • [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    全市新房签约485套。其中,杭州主城区新房签约92套;萧山128套,签约均价19908.89元/平方米;余杭161套,签约均价16512.32元/平方米;富阳15套,签约均价8456.45元/平方米;大江东1套,签约均价6392元/平方米;桐庐26套,签约均价8196.51元/平方米;建德29套,签约均价8116.8元/平方米;淳安6套,签约均价8087.6元/平方米;临安27套,签约均价10305.29元/平方米。

    杭州全市可售房源为115111套,可售面积为14912566平方米。其中住宅可售房源为54407套,可售面积为7125345平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    签约新房中,住宅签约300套,签约面积为34469平方米。商业签约64套,签约面积为4563平方米。办公楼签约96套,签约面积为8258平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约161套,签约面积为15037平方米;其次是萧山,今日签约128套,签约面积为14265平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从楼盘分析来看,浙港国际销售了19套,排名第一,销售面积为1014平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

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  • [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    全市新房签约1048套。其中,杭州主城区新房签约198套;萧山178套,签约均价20596.86元/平方米;余杭280套,签约均价18060.11元/平方米;富阳261套,签约均价15213.01元/平方米;大江东33套,签约均价15177.09元/平方米;桐庐35套,签约均价9685.17元/平方米;建德25套,签约均价7228.98元/平方米;淳安8套,签约均价9009.6元/平方米;临安30套,签约均价14321.04元/平方米。

    杭州全市可售房源为115369套,可售面积为14939483平方米。其中住宅可售房源为54510套,可售面积为7141177平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    签约新房中,住宅签约781套,签约面积为89922平方米。商业签约131套,签约面积为11341平方米。办公楼签约130套,签约面积为11430平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约280套,签约面积为28647平方米;其次是富阳,今日签约261套,签约面积为25962平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了19套,排名第一,销售面积为1358平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

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  • [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    全市新房签约185套。其中,杭州主城区新房签约58套;萧山67套,签约均价16920.51元/平方米;余杭18套,签约均价14246.93元/平方米;富阳7套,签约均价13497.37元/平方米;大江东2套,签约均价6130.55元/平方米;桐庐6套,签约均价8898.36元/平方米;建德7套,签约均价6151.92元/平方米;淳安3套,签约均价8145.5元/平方米;临安17套,签约均价25733.32元/平方米。

    杭州全市可售房源为116168套,可售面积为15012718平方米。其中住宅可售房源为55086套,可售面积为7197872平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    签约新房中,住宅签约89套,签约面积为9616平方米。商业签约40套,签约面积为2959平方米。办公楼签约53套,签约面积为4629平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约67套,签约面积为5891平方米;其次是余杭,今日签约18套,签约面积为1237平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了15套,排名第一,销售面积为1770平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

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