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  • 古物新作,教你在“芭蕉扇”上做剪贴画

    非物质文化遗产


    据晋崔豹《古今注》记载,箑始于殷代,距今已有三千多年历史。最早出现的扇子是用雉尾制成的羽扇,又称之“障扇”。故“扇”的“户”首部下是个“羽”字。当时的这种长柄扇,不是用来拂凉的,而是作为一种仪仗饰物,例如帝王威仪之象徵。当帝王外出巡视时,由持者高擎着障尘蔽日。另外,扇子在旧时甚至是一种身份的象徵。三国时诸葛孔明轻摇羽扇,运筹帷幄,将鹅毛扇视作仪令之物。

    扇子由日用品转为艺术品,起于汉代。那时出现了湖南的竹扇和山东的绢扇(亦称纨扇),普遍用于取凉。东汉时,大都改羽为丝、绢、绫罗之类的织品,以便点缀绣画。及至宋时,出现了如今常见的折扇,再后来苏州的檀香扇、杭州的绫绢扇,以及江苏的麦秆扇等广为流传,风行至今,如今已被列入我国非物质文化遗产名录。

    别看欧洲贵族的象牙山美轮美奂,日本的小圆扇充满唐风古韵,其实万变不离其宗,都是中国制扇工艺远赴海外的文化体现。

    柄长,好握,扇面是一个大大的原型的葵叶,能日晒,能水洗,非常耐用。炎夏可用来扇风,得一份清凉,古代也用来在煮药时,药童加大火力之用。

    蒲扇文化由来已久,在城市的传承中,它更像是一个传说,这门做扇子的手艺至今仍有流传。

    绿城·观云小镇尤其注重中国传统文化的传承,并用符合当下潮流的方式在其上仍有一定的创新。时值文化和自然遗产日,昨天下午,在观云小镇东区生活馆,我们特邀非物质文化遗产的蒲扇传承人——吴菊仙老师做客观云小镇,教大家如何在经典之上增添一份新意,将桔梗艺术与传统蒲扇做一个完美的结合。

    “其实很容易,毕竟它能够唤起大家童年的回忆。”吴老师说,“青中透黄的竹片,编织成圆圆的扇片,一根竹子削成的小棍与扇片绑在一起,就构成了我们艺术创作的画布。”

    在上课开始前,老师首先介绍了大家手中的扇子是怎么做出来的?

    首先是要选材,要挑选叶裂浅的葵树叶子割回来,晾晒干。其次是要把叶子周围多余的部分修剪掉,洗干净。

    “剩下的过程就变得很简单了。”老师一边说,一边做示范:“然后就是整形,要把叶子的褶皱拉平,用重物压一下,尽量多压一会,让叶子变得更平整。”

    之后,就可以进行古今融合的艺术创新了。“最难的不是技术,毕竟只要把桔梗粘贴上去就好。”老师说:“难的是构思,是怎么来构图,创作出一幅完美的画作。”

    老师一边指导学员,一边解释:比如你喜欢梵高那就可以画出星星,如果喜欢梅兰竹菊就可以按照形态自己黏贴,法无定法,喜欢就行。

    最后,参加课堂的同学们都完成了自己制作的蒲扇,虽然形态各异,但却从中学习与传承了中国的扇文化。

    小镇对非遗的传承就是从身边开始,从最简单的、最常见的器物开始,通过它们了解历史,唤回记忆,感受风雅,遇见匠心。

    ?图片均来源于活动?

    精装山居洋房

    观云小镇(东区)打造约75-169㎡山居洋房,精装成品交付,配备中央空调、远程地暖,厨卫用品均为科勒等知名品牌,并设置七大智能系统,以细节传递品味与品质。

    (观云小镇东区样板房实景图)

    项目依山而建,户型设计宽舒敞亮。比如主力约134㎡四房两卫,西侧直面大草坪,西边套的景致和采光尤佳。西面空间包括主卧、餐客横厅和书房,全部设计了飘窗,让景观最大化。三卧室朝南,均带衣柜、飘窗或阳台,南向总面宽约10.2米。

    (观云小镇东区洋房效果图)

    经典中式合院

    绿城匠筑约90-180㎡中式合院,一轩一廊,一室一庐,以东方园居文化构建小镇人间情味,打造一片净土,抱朴归真。

    (观云小镇东区合院效果图)

    项目地址:

    浙江省湖州市德清县武康镇北湖西街668号

    V-LINE:0572-8305666

    本项目推广名为“莫干山观云小镇”,地名办核准名为“观云庄园”。本宣传资料为要约邀请,不作为要约及承诺;资料中相关相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化;且对项目周边环境、交通、教育事业及其他配套设施的介绍。旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出了承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准;本公司保留对宣传资料修改的权利。项目西区开发商为德清中大莫干山生态园开发建设有限公司,项目东区开发商为绿城理想小镇建设集团有限公司控股子公司德清青城房地产开发有限公司,蓝城房产建设管理集团有限公司为西区代理公司。本资料制作时间为2019年5月,有效期1个月,敬请留意最新资料。预售证号:德售许字(2018)第00281号。

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  • 落户新政执行一周后 新增人口红利真会带动房价上涨吗

    近日,《全日制大学专科(含高职)和全日制本科学历人才落户政策》在“中国杭州”网站政府信息公开栏公布。大专及以上学历人才缴纳1个月社保就可落户(缴纳杭州市社保的和缴纳省直社保的在落户限制上不存区别)。

    杭州再度放宽落户政策,将吸引不少的年轻人才选择“入杭”,在一定程度上会影响楼市的供需。有网友在后台咨询小易,会不会有一大波外地人借机来杭州买房,从而刺激杭州楼市。

    落户新政执行一周后 新增人口红利真会带动房价上涨吗

    为了求证专科落户政策对杭州楼市的影响,小易特地在政策出台一周后,走访了派出所、售楼处、二手中介,试图勾勒出当下市场的真实情况,给大家作为参考。

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    小易先来到了上城、江干、西湖几个主要派出所的办事大厅,在现场确实有一些人前来办理落户,但和网上流传的火爆场景相比,现场人流并没有想象中多。

    落户新政执行一周后 新增人口红利真会带动房价上涨吗

    有一家派出所户籍科的工作人员表示,细则正式公布的两天,来咨询落户的人比以往翻了一倍,而且以往届生为主。不过最近慢慢开始回落,但在各家派出所,小易还是遇到了好些前来咨询落户的年轻人。在与其中几位攀谈中了解,大家来落户更多是为了买房,只有少部分人是为了解决孩子上学问题。

    有一位王小姐还是帮朋友过来咨询的,她的朋友是德清人,想在杭州落户,看到新政出来后,立马联系了王小姐帮忙来派出所了解。

    在即将开盘的远洋上河宸章售楼处,小易遇到了购房者李先生,他刚刚办完了落户的手续,就马不停蹄的赶到售楼处看房,他告诉小易,此前因为限购没有买房资格,而且眼看着女儿也马上幼儿园,心里非常着急。所以专科落户政策放宽消息一出,他立即带着材料来到派出所,刚刚办好就联系售楼处,开始看起户型图,争取早点买到房。

    而在我爱我家天水店遇到的另一位俞女士,则表现的更加纠结,对于是否落户杭州她一直很犹豫,由于老家是农村户口,在杭州落户就意味着要放弃农村的土地,但考虑到杭州的教育资源,希望孩子能在杭州读书,她想能不能只迁老公的户口,但又担心这样孩子在一表生里排名靠后,好几晚都没睡好。

    事实上,最近几天小易从身边朋友和后台网友那里听说不少关于落户的故事。

    网友“天边的云”是是河北人,2016年就来杭工作,但刚开始没想好要在这座城市待多久,因此中间停了一段时间社保,结果后来杭州就要求必须缴满两年才能有购房资格,当时真的差点崩溃,现在政策一放宽,专科学历受到的制约较少,赶紧把落户给办了。

    网友“Louis”在南京工作,想在年底前杭州落户,等日后有合适的机会跳槽到杭州也是有可能。他还说到,如果落户成功,想把父母的户口也通过挂靠的方式迁到杭州来。

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    通过以上的走访,小易感觉落户政策的放宽,确实会对杭州楼市产生一定的影响。

    从直观角度来看,降低落户门槛后,落户人口肯定会增加,客观上符合购房条件的人肯定也增加了,越是能够抢到人的城市,其房价越涨,投资客越多,这也是一条铁定的规律!

    落户新政执行一周后 新增人口红利真会带动房价上涨吗

    不过,落户的也并非全是无房户,不会都有买房的需求,也并非全部买得起主城区的房子,购房需求还是会外溢到远郊周边等相对低价地区。

    有专家认为,受到冲击最大应该是酒店式公寓或者环杭住宅,以前在没有房票的情况下,这里往往是首选。它们的统一特点就是总价相对低一些,基本就是200万以内。

    当这部分因为房票而被挤出的购房者,在获得了购房资格后,很可能加剧杭州低总价房源的摇号难度,而高端楼盘相对受影响会比较少。

    据统计,杭州总价200万以内可以买的楼盘,大部分都在余杭、萧山、钱塘新区,如崇贤的祥生绿都京杭府、崇贤现房销售的远洋路劲上河宸章项目;萧山义桥的中天卓越风荷锦庭、所前的碧桂园前宸府;大江东的龙湖江与城和德信大江东壹号。这些板块目前已成为热门板块,不少项目还是摇号中签率极低的红盘。

    落户新政执行一周后 新增人口红利真会带动房价上涨吗

    落户新政执行一周后 新增人口红利真会带动房价上涨吗

    落户新政执行一周后 新增人口红利真会带动房价上涨吗

    在这些楼盘的开盘现场,购房者的普遍心态都是,我想先摇号,摇上了差不多就买了。

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    但就此说杭州落户门槛放低后引起会让房价大涨,可能过去乐观。虽然新建商品住房可售量相对来说处于低位。截至5月31日,全市新建商品住房可售套数33331套,可售面积441.6万平方米,有媒体预测仅需半年就会无房可售。

    但从市场潜在的供应来看,2012年以来,杭州市区已出让涉宅用地646宗,目前已领取预售证501宗,全部未预售及部分未预售的住宅项目为267个,商品住房潜在供应面积为1950余万平方米。

    而且,仅2016-2018三年时间,杭州出让营性住宅用地27046亩,今年1-5月,杭州共出让土地152宗,总出让面积401.9万平方米,供应量与去年基本持平。其中涉宅用地共计成交62宗(其中13宗为人才用地),24宗位于主城区。土地供应量十分充足。

    特别是从二手房源推向市场量持续快速上升看,投资客“踩踏事件”难免发生。当前二手房挂牌量上升到了7.8万套,按照目前这个挂牌速度递增,二手房的库存(不含未达到条件挂牌的房源)到年底将超过12万套!

    杭州我爱我家品牌总监周包军表示,落户放宽势必会带来人口的导入,但是这其中有多少比例会转变为购房需求,就目前的市场来说做判断还为时过早,“比如有些人早就在杭州买了房子,现在办落户是为了孩子读书,短期内并没有购房需求。”尤其二手房的客群主要以自住为主,从最近几个月的成交走势来看,当前二手房量价都比较稳。“这个政策对二手房市场的影响应该是循序渐进,细水长流的态势。”

    不少专家也都认为,大专生落户门槛的放松,到底会吸引多少人落户,还需要花一段时间才能检验出成效。

    但小易相信“稳”还会是杭州楼市的主基调。对于目前刚有购房资格的刚需们来说,在选择购房时,眼光需长远,既要考虑价格,也需考虑房源附近的配套交通,以及发展前景。

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  • 地铁5号线月底就要来了,实测地下比地上快多少

    在这个月底,杭州地铁五号线的首通段将投入试运行,这次开通的5号线首通段,一共12个站。从东向西依次是善贤站、拱宸桥东站、大运河站、和睦站、萍水街站、三坝站、浙大紫金港站、蒋村站、五常站、永福站、杭师大仓前站、良睦路站,其中有4个重点换乘车站和8个一般车站。我们提前带大家去打个卡。


    杭州地铁五号线是整个轨道交通线网中又一条主干线,全线40个站点,是至今杭州地铁线路中单线最长的一条线,穿越7个城区,其中主城区分布19个站点,16个是换乘站,几乎可以和所有的杭州地铁线路换乘,堪称杭州地铁“换乘之王”


    △图源自视觉中国


    早上10点30分


    我们从首通段的始发站良睦路站出发,这里旁边就是梦想小镇,我们驾车从这里出发,一直往东到五号线的首通段最东边的善贤站,去看一看全程驾车需要多长时间,每个点周边目前的情况是什么样的。


    早上10点32分


    良睦路站的下一站就是杭师大仓前站,这里旁边就是阿里巴巴西溪园区,以及未来科技城的核心区海创园。我们的车程是花了2分钟时间。


    △图源自视觉中国


    早上10点47分


    刚刚我们经过了永福站、五常站、蒋村站,现在就来到了浙大紫金港站,车程是需要15分钟时间。周边有浙大紫金港校区、西溪银泰城,想来西溪湿地玩的朋友一定要记住这个站点,因为这里是距离西溪湿地西门最近的站点,而且这个站的B口和C口可以进入西溪银泰城。其实它离上一站蒋村站距离不远,那一站还有龙湖西溪天街。


    早上11点02分


    经过三坝站,我们现在就到了萍水街站,车程同样是花了15分钟时间。这里是在拱墅区的萍水街和塘萍路交叉口,还有一大波申花板块的楼盘,比如滨江万家花城一期、二期等等。


    △图源自视觉中国


    早上11点30分


    经过和睦站、大运河站、拱宸桥东站,这是我们这次首通段的终点站善贤站,周边有浙江大学城市学院、浙江树人大学、杭州艺术学院等等学校,可以说是高校云集,相信通线之后会大大方便周边学生族的出行。


    我们从良睦路站到善贤站全程花了一个小时左右时间,如果是乘坐地铁的话只需要半个小时。相信随着五号线的贯通,大家出行会越来越便利。


    △图源自视觉中国


    接下来,5号线首通段将迎来开通试运营的专家评审、验收工作,看看5号线是否具有开通试运营的条件。如果评审、验收工作顺利,那么接下来就开始敲定开通的具体时间了,大家都可以期待一下。

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  • 贾康:房地产税基的评估不会复杂到做不了

    近日,在经济观察报主办的2019第16届蓝筹年会上,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康发表了其对当下宏观经济形势走向及房地产改革方面的基本看法。

    贾康指出,尽管中美经贸摩擦有所升级,但支撑国内经济“稳中向好”的基本因素没有根本性变化,中国依然保持着世界上最大新兴市场的潜力和吸引力。

    贾康给出的一组数据显示,中国的真实的城镇化水平在52%左右,按照国际经验达到70%才能完成纳瑟姆曲线(发达国家的城市化大体上都经历了类似正弦波曲线上升的过程)。未来20年中国的城镇化每年上一个点高速发展还需要20年左右的阶段,意味着不断地接纳从农村区域进城的人尽快成为市民。因此需要不断的建设,一轮一轮的升级,一轮一轮的产业结构优化。一轮一轮的产业结构优化释放巨大的需求。建城区扩大,基础升级,房地产产业一定是国民经济的支柱。房地产业和建筑业合一起的业界,一定是中国未来相当长一段时间里面,经济发展的支柱。

    贾康表示,房地产的供给一定要有房地产业界的双轴统筹的全景认识框架,政府要牵头托好保障,最低端的社会救济型的养老院、孤儿院、收容院,他们要住有所居,还有公租房,年轻白领的公有产权房都需要供给满足。需求供给方面要坚持中央说的房住不炒,如果双轨统筹,低端的、中端的都住有所居了,剩下的就是中等收入阶层以上的人,行使消费者的主权,以他们的支付能力在市场通过交易取得自己心怡的住房。

    贾康认为,房地产税是房产改革制度建设里面不可或缺的一项。

    贾康指出,中央提出的基础性制度建设,包括土地制度、住房制度、投融资制度,包括中央不断给出指导、想加快立法但始终没有能加快的房地产税改革。房地产税的改革议了多年,前面的铺垫早就有了,所以现在有了物业税的试点,上海和重庆的房地产税试点。

    房地产税现在充满了争议,房地产税的政策效应是值得肯定的,对房价可以“压舱企稳”;对地方政府可以助益职能转变和财源内洽,深化分税制改革;可以强化优化再分配机制;可以提高直接税比重;可以自下而上培育和发展民主化、法治化的“规范的公共选择”机制。房地产税希望达到的各种目标,要组合在一起加以实现。

    对于房地产税目前存在的怀疑及否定性观点,贾康指出其认识误区。

    贾康表示,社会上主导的意见是房地产税形成的税收链路不容易引起共鸣,如果理性地考虑中国的现代化,中国社会的现代化必须解决税制的现代化建设问题。

    房地产税在土地私有制视角上,政府要给出让大家觉得信服的解释,基本的说法是,没有国际经验表明只有土地私有制才能开征房地产税,住房保有环节税收有法理上的合理性。英国和中国香港的实践早就说明,最终产权在公还是在私并不妨碍公开的征收税,土地出让金和房地产税不是二者取其一,是怎样协调的关系。

    另外,税基的评估也不会复杂到中国人做不了,我们早就有这方面的准备,中国人在这方面不可能像一些人所说的一百多年以后才能掌握房地产税的税基评估问题。

    贾康指出,重庆和上海的试点实践也表明,房地产税不会激起所谓的普遍抗税和社会骚乱,小产权房的问题也必须一并解决,配套改革,迟早要解决,早解决比晚解决更主动。

    贾康表示,大家应该一起凝聚共识,认清大势,理性先行,寻求博弈中的最大公约数,需要在立法中处理好免税部分扣除,在立法中讨论才有意义,在网上七嘴八舌的讨论意义不大,我们希望以听证会的方式,在直播的情况下有不同的观点的人讲不同观点的论据,这才是有意义的、凝聚共识的过程。完成立法之后,要地方充分授权,不会一起同时开征,区分不同情况,分步推进。中国几百个三四线城市一般而言肯定是不会进入第一批执行之列的,当然三亚将作为特殊的情况。

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  • “红五月”楼市降温!近两月行业调控超百次

    5月全国新房整体情况

    6月6日,易居房研究院发布《5月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示,5月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降9%。

    40个典型城市包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市,以及苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波共18个二线城市,以及扬州、泉州等18个三四线城市。

    这其中,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长13%,同比增长35%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降5%,同比下降3%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降2%,同比下降29%。由此可见,三四线城市的成交降幅最大。

    事实上,刚需买家在三四月份抢闸入市之后,买方承接力不足的问题开始显现。据58安居客房产研究院数据,5月全国新房找房热度环比下降2.4%。其中,一线城市找房热度环比微涨0.5%,二线城市较大幅度下行,降幅为4.1%。

    二手房方面,招商证券统计了19个样本城市的楼市情况,数据显示全国整体销量仍处于调整阶段。19个样本城市的整体销量(套数)在一季度出现一定程度的反弹,但5月至今同比转负。

    图片来源:招商证券

    端午小长假成交冷清

    在刚刚过去的端午小长假里,楼市延续了此前的退烧趋势。数据显示,今年端午期间成交整体相比2018年同期有所下滑,一二线城市整体网签数据同比下调8%。

    具体来看,中原地产数据显示,2019年北京端午小长假前两日新建住房成交相比2018年同期整体下调55.6%。2019年端午前两日,北京二手房成交也分别只有40套与14套;深圳的商品住宅签约分别是153套与149套。

    分析人士认为,楼市在3月出现‘小阳春’之后,5月份到端午期间整体市场都出现了退烧迹象。一二线城市数据从5月以来稳中下调,整体市场日均成交量环比4月份环比下调了2%左右。

    5月调控政策加码

    中原地产统计数据显示,5月份全国房地产行业调控高达41次,而4月份更是高达60次。而同时今年前5个月房地产发布调控政策,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。业内人士分析指出,最近两个月房地产调控超过百次,处于历史高点。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,5月楼市退烧主要源于房地产调控政策收紧与信贷约束,住房市场成交、土地成交、房企融资整体上涨乏力。从未来趋势看,小长假网签数据并不代表整体市场走势,不排除6月成交量会相对上升,但部分区域可能出现价格波动。

    针对市场回温迹象,5月发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。贷款方面,已有多个城市调整公积金政策,5月份以来,南宁、合肥、南京等多地上调房贷利率,西安等城市政策明显收紧。西安市房产交易管理中心日前发布《关于购房资格审查的声明》,强调购房资格审查,通过提供虚假资料骗取购房资格的个人,取消购房人家庭成员在西安市5年内的购房资格。

    同时,住建部继4月19日对6个城市进行预警提示后,5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。

    此外去年年中以来,中央层面对房地产调控的政策更加放权与愈加精细化,“因城施策”的调控特点逐渐清晰。华创证券认为,各城市在“因城施策”的导向下根据当地经济和房市运行情况,调整制定差异化的调控政策会成为主流,调控择机权下沉、因城施策、精细化、差异化是当下的调控特征,以上特征目前仍在持续且深化,后续关注点在于因城施策试点是否扩围、长效机制的完善下短期行政化限制措施退出的配合。

    仅供投资者参考,不构成投资建议

    股市有风险,投资需谨慎

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  • 杭州全日制大学专科(含高职)落户政策公布!

    近日,《全日制大学专科(含高职)和全日制本科学历人才落户政策》在“中国杭州”网站政府信息公开栏公布,具体要符合哪些条件?如何办理?

    资格条件

    年龄35周岁以下的全日制大学专科(含高职)学历及45周岁以下全日制本科学历人才,在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的,可申请办理落户。

    市区有合法固定住所的,应当在其合法固定住所登记户口。

    本人市区无合法固定住所的,可经单位同意申请迁入市区单位集体户口,或经人才市场同意申请迁入人才市场集体户口,或迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处。

    杭州全日制大学专科(含高职)落户政策公布!

    全日制大学专科(含高职)及以上学历人才可随迁配偶和未成年子女,其中随迁配偶的应落家庭户。

    办理渠道

    落户地派出所直接受理,落户地县级以上公安机关负责审批(或向单位所在地派出所申报,通过全城通办推送落户地审批)。

    业务流程

    由本人持相关材料,向拟落户地公安派出所办理申请手续(或本人网上实名认证登录进行申报,审核通过后核验原件领取审批结果,不允许代办)。

    公安机关户籍部门对照相应落户条件在5个工作日内完成审核,并作出批准或不批准的决定。作出批准决定的,在门户网站上公示审批结果同时签发《户口准迁证》并通知申请人领取户口准迁证明。

    所需材料

    (1)毕业证书。

    (2)申请人居民身份证、户口簿(属集体户的提供集体户口簿首页和申请人的《常住户口登记卡》或提供户籍证明)。

    (3)申请迁入合法固定住所的,提供房屋产权证明。

    杭州全日制大学专科(含高职)落户政策公布!

    (4)申请迁入单位集体户的,需提供单位同意落户意见书;迁入人才市场集体户的,需提供人才市场同意落户意见书;迁入亲友家投靠的,提供亲友同意落户申请、户口簿及房产证。

    (5)与用人单位签订的有效期一年以上的劳动合同。

    (6)社会保险缴纳记录证明(已缴状态,缴纳省级社保的需提供)。

    (7)家属随迁所需材料:

    ①随迁人员居民身份证(16周岁以下可不提供)、户口簿;

    ②结婚证及父母与子女相互关系证明(《出生医学证明》、独生子女证或原户籍登记机关出具的父母子女关系证明等之一);

    ③随迁子女属收养的,以《收养登记证》代替《出生医学证明》;

    ④已生效的子女抚养归属法律文书(申请人属离婚或再婚,随迁与前配偶所生未成年子女)。

    上述材料通过数据共享可以取得的,可不用申请人提供。

    咨询电话:0571-88898559

    申请人和用人单位要严格依法依规申请办理落户,发现违规行为记入人才引进信用系统,5年内不得申办人才引进业务,视不同情况依法严肃处理。

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  • 年初以来全市已确定35个蓝领公寓筹建项目

    为进一步解决保安、保洁、餐饮、物业等服务行业的外来务工人员租房难问题,市、区两级住保房管部门积极推进全市蓝领公寓建设工作,2019年全市计划筹建蓝领公寓20000套(间),截至5月底,全市已基本确定2019年度蓝领公寓筹建项目35个,房源16106套(间)。

    拱墅区春风驿?计家蓝领公寓


    2017年,市委市政府提出为外来务工人员建设专门的租赁住房,并明确三年筹集蓝领公寓4万套的目标。市住保房管局作为牵头部门,以满足新市民住房需求为出发点,遵循“政府主导、政策扶持、市场运作、租金适度控制”的原则,坚持多渠道筹集、多方式实施,协调各城区和各相关主体,最大限度利用将拆未拆房屋、空置存量房屋和暂时闲置土地进行改建或新建,积极推进蓝领公寓的筹建工作。


    据了解,2019年,杭州住保房管部门确定新增开工蓝领公寓2万套(间)筹建目标任务。目前,上城、下城两区率先落实年度目标任务对应的项目及房源,其中,下城区三年目标任务对标的筹建项目全部落地,筹集房源3210套。此外,拱墅区计家二期、萧山区临浦三弘羽绒宿舍、开发区科创中心3个2019年度筹建项目已开工,涉及房源1066套(间)。其中,拱墅区计家二期项目已竣工并对外发布租赁受理通告,是全市2019年度筹建项目中首个交付使用的项目,萧山区开发区科创中心项目也已竣工。


    下一步,市住保房管局将督促各区大力推进蓝领公寓筹建工作,要求各区切实做好已竣工项目的租赁受理工作,加强后期运营管理;大力推进未竣工项目的工程建设进度,确保按期竣工交付,让蓝领人员早日入住;抓紧落实2019年筹建项目和用地,倒排时间节点,推进筹建工作,做到项目“早启动、早开工、早交付”。

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  • 江干要打造超级IP!上班累了还可以去空中农场当农夫

    身为一座创业之城,

    杭州的商业基因,

    似乎与生俱来。

    西有未来科技城,

    东有钱塘智慧城。

    在很多人眼里,

    矗立在城市两端的这两座城,

    是未来杭州经济发展的重要引擎。

    而作为杭州最年轻的“城”之一,

    钱塘智慧城不足四年的“建城史”,

    已经拥有优秀的成绩。

    如今,这座“城”的巨变仍在继续。

    城东崛起“凤凰谷”

    自2018年杭州钱塘智慧城经济工作暨“凤凰谷”三年行动计划推进大会后,钱塘智慧城开始全力打造以上市企业集聚区为目标的“凤凰谷”,打造目标非常明确,预计到2020年,推动10家企业完成上市,集聚100家拟上市企业,培育一批主业突出,符合智慧城产业导向,成长性好、带动性强的企业上市(主要指深交所、上交所、港交所、纽交所)。

    那么,众星捧月的“凤凰谷”地处何处?

    “凤凰谷”在钱塘智慧城内,是其打造的一条特色鲜明、创业氛围浓厚的产业带,将按照核心区、辐射区、拓展区的布局逐步推进建设,而每个区域未来的“住户”也各不相同。

    核心区是即将投入使用的绿谷?杭州园区,重点引入已进行股份制改造、进入培育阶段的拟上市企业;

    辐射区是沿红普路、九环路创新型用地楼宇轴和沿九和路、艮山东路创新型用地(总部)楼宇轴,要重点引入的是有明确上市意向、拟(启动)股份制改造的成长型企业;

    拓展区建设期要晚一些,这里是为拟上市企业总部大楼准备的落户空间,重点要引入拟上市、税源型且具有设立总部大楼需求的企业。

    其中不得不提的,便是位于钱塘智慧城核心区块的“绿谷·杭州”。从钱塘智慧城2015年挂牌成立以来,这片“office park”始终备受关注。

    生态绿谷引关注

    这里没有传统写字楼的紧张压抑,层层“绿谷”映入眼帘,彷如“世外桃源”般舒心安逸,工作累了还可以在空中花园俯瞰全城。

    总建筑面积约30万平方米,作为城东产业创新引擎,也是聚集智慧的平台,将围绕数字时尚、智造融合两大产业导向,重点招引新服妆、新零售、新媒体以及智能制造、数字信息、军民融合相关产业。

    一个现代化的产业园为何取名叫“绿谷·杭州”?

    这主要起源于它的设计,面向中心花园的建筑体一侧,每一层都采取退台处理,形成“下大上小”的建筑形状。这样一来,建筑物间的空间就形成了倒梯形,犹如“山谷”。而在退层的地方再点缀空中绿化,为“谷”添了一抹“绿”意。于是乎,“绿谷”就出现了。

    更特别的是,“绿谷·杭州”打造了杭城罕见的空中风景线——空中农场、空中花园。让自然、阳光、空气与建筑和商务柔和相融,不仅打造出城东地标级空中风景线,更为未来的商务办公带来高空之上的灵感和无尽想象空间。

    • 空中花园示意图

    “绿谷·杭州”是杭州唯一以政府作为主体打造的5A甲级产业园区,政府将成为入驻企业的贴身管家,入驻企业可享受国家、省市区、钱塘智慧城等一系列政策扶持及“绿谷·杭州”专项产业扶持政策,如最高1000万的人才项目扶持。

    日前,“亚马逊全球开店”已成功入驻“绿谷·杭州”,有效搭建起本地化跨境出口电商产业服务集群,推动钱塘智慧城出口跨境电商全产业链发展。

    同时,“绿谷·杭州”也已吸引了许多独(准)角兽签约入驻,如刚刚登录纳斯达克的“中国网红电商第一股”——如涵控股,以及在智慧社区科技和线上高端服装定制的领军企业“筑家易”、“衣邦人”等。

    如今“绿谷·杭州”已成功打造Pre-IPO产业园、之江商学院两大加速平台,这里将以成熟企业和高成长企业为主要服务对象,通过为入驻企业提供资本规划、企业运营模式整体导入、对接资本等创新“加速服务”,成为这些拟上市企业的加速器。

    大力扶持 加速落地

    为了加速“凤凰谷”的打造建设,钱塘智慧城还推出10条扶持政策。比如,对外地上市公司税源迁入,将给予总额不超过500万元一次性奖励;对完成A轮融资的企业,将给予完成融资额的1%奖励等。

    值得一提的是,智慧城还为“凤凰谷”搭建了不少亮眼的配套。

    比如在其拓展区,九乔国际商贸城区块要打造一处“丰收湖”公园。据了解,公园将在改造提升丰收水库的基础上进行打造,公园水域核心区将达到130亩,加上周边景观,整体范围将达到150亩。建成后这里将成为九乔版块的核心景观,未来将宜居宜业宜游。

    为积极推进“凤凰谷”发展,近两年,钱塘智慧城展开全力扶持。

    2018年6月,钱塘智慧城增添了一支强有力的团队——凤凰谷上市企业联盟服务站,它已成为辖区内拟上市企业的“智囊团”,让企业在上市过程中少走弯路,引导拟上市企业做好市场开拓、项目储备、财务管理等市场化、专业化的前期筹备,为上市打好基础并开展针对性、个性化、菜单式的帮扶工作。

    去年12月,钱塘智慧城主办的首届凤凰谷·中国梦论坛暨“一亿中流”企业上市加速器发布会在钱江新城举行。会上发布的“一亿中流”企业上市加速器将为浙江中小企业提供全要素一体化的上市赋能平台,从而助力浙江“凤凰行动”,助推浙江企业上市。

    相信在不远的2020年,我们将看到以“绿谷·杭州”为核心的凤凰谷“10100”计划的真正实现。届时,将再一次感受到杭州所迸发的改革动力与创新活力。

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  • 震惊!暴涨!这个“顶级学区房”炒到17万/平…

    秒杀房!南京琅琊路小学本部 + 29中本部双学区房!学籍不占用,仅售168万!

    本以为“一秒售罄”,结果由于看的人太多,现场开始竞价。截止发稿前,房价已从原先的168万,竞到了230万,立涨了62万,单价超17万/平!

    然而,晴天霹雳,这200多万要打水漂了,最终可能无法上名校……

    秒杀!现场竞价!琅小+29中双学区!房主要求全款……

    昨天上午11点多,在朋友圈发现了一套琅琊路小学本部 + 29中本部双学区房

    据了解,这套房源仅13.2平,单价127273元/平,学籍不占用,仅售168万!而中介也是激动地直接打出“秒杀房!”几个字,预示着这套房源将相当抢手!

    而实际上,这套房源确实是非常的抢手!

    朋友圈看看就行了,肯定来不及了,挤不进去

    下午14点左右,朋友圈有人传出消息,“据说已经被秒杀”。

    随后朋友圈又有人爆料,“房主只接受现金而且客户在加价,目前客户出价178万。

    现场挤满了人……13平的学区房,里面外面全是中介和买房人。

    而就在这些人争得“头破血流”的时候,有些理智的买房人却发出了疑问,“这个房子看起来很破,真的很破,就13平,有产权吗?买了能上学吗?

    有网友爆料说这个房子是以前的车库。还有据说是单位分的房子,自己在旁边搭了个违建,以前管的松,这么多年一直占了个上学名额

    有中介表示,“这套房子只有使用权,但可以上学。”而对于怎么交易,其给出的说法是“租赁协议”。

    而据了解到的情况是,早在6月2日,房主就已经把这套房子拿出来卖了,当时的心理价为是150万就可以卖了。因为此房比较“特殊”,为居住权房!需满足以下几个条件才可入学:

    1、家庭名下南京无房,此房为唯一住房

    2、孩子未出生,孩子出生后落地地址必须是此房地址

    3、此房必须全款购买,无法贷款

    时隔4天,没想到昨天一下子爆掉了,据其他人透露截止到15点40,房价已经从原先的168万被竞价到198万了,单价已超过15万/平

    截止昨天下午,房价已竞到了230万,立涨了62万,单价超17万/平!但据了解,目前尚未成交。

    对于此价格,有不少买房人觉得这个价格已经没什么必要买了,再竞价就太不理性了,感觉已经超出了它的价值了,这个房子你在手上拿着,至少要拿六年呀,就是学籍占用的情况下,这个房子一般不会有人考虑去买的。

    关于这套房子到底能不能上学,朋友圈已经有人去鼓楼区教育局核实了,“必须要有产权证才能上学,只有居住权是不能入学的。

    而记者昨天下午也拨打了12345,据南京鼓楼区教育局回复:让中介给你签字画押保证你能上琅小,我们这边是必须要认房产证、户口本、常住地三者一致,然后才能上。

    提醒一下大家,虽然这套房子总价是真的低,但是“房子特殊”很可能不能正常入学,希望大家不要盲目跟风。

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  • 苏州工业园区出台楼市新细则:新房源优先供给人才

    6日,苏州工业园区(简称“园区”)管委会发布了《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》(简称《办法》)。其中明确了当地人才优先购买商品房的条件。

    5月11日,苏州市出台了《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。其中规定:苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。

    对此,园区反应迅速。5月16日,苏州工业园区管委会发布关于贯彻《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》的通知。其中也提及:对园区范围内新取得预(销)售许可的商品住房,房地产开发企业应当将不少于预(销)售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在本市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才;房地产开发企业在人才优先购买后,方可公开销售60%范围内的剩余住房。具体销售操作办法由园区规划建设委员会会同园区人才办另行制定。

    本次《办法》中则进一步对房源的提供进行明确,表示:房地产开发企业应在项目当期价格备案后预(销)售许可前,由电脑随机抽取不少于项目当期预(销)售许可建筑面积60%的优购房。

    此外,《办法》也提到,在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。申请人在本办法施行后,将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的,自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。一个申请人及家庭(含未成年子女),只享受一次优购房政策。

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  • 土地市场升温将再度刺激房价?专家:个别现象!

    端午小长假,中证君走访国内多处楼盘发现,为刺激市场需求,部分售楼中心打出购房优惠招牌,推出特价房、折扣房,甚至发放看房红包,即便如此,居民购房热情仍不温不火。

    与之形成对比的是,5月以来,部分城市土地市场升温,杭州更是以收获266亿元土地出让金领跑土地市场。不过,分析人士指出,土地市场升温只是个别现象,并未在全国遍地开花。个别城市中的优质地块,才会产生高溢价竞争,国内土地市场仍将呈平稳发展态势。

    数据显示,告别年初短暂“小阳春”后,5月以来一二线楼市表现平稳,三四线城市楼市仍处于盘整期。市场普遍认为,未来房地产区域市场分化将愈加明显。其中,一二线城市房价更趋平稳,部分三四线城市将面调整压力。

    消费者购房日趋理性

    中证君端午小长假期间来到山东省某四线城市开发区的一家楼盘,虽该楼盘推出部分特价房,但也仅有3组顾客前来看房。该楼盘去年秋季开盘的约700套住宅目前还剩数十套待售,虽销量可观,但远不及前两年开盘不久便售罄的场面。售楼处人员向中证君介绍,为吸引居民购房,小区内特设某知名小学分校,如果全款购房,还可免约1万元现金。

    市民孙女士去年迎来家中第二个小孩,她计划更换一套住房。“父母得过来带孩子,想换套140平的。”不过孙女士表示,该楼盘售价12000元/平方米,略高于心理预期,她仍在观望。

    业内人士透露,自去年10月开始,当地房价已到阶段高位,在“房住不炒”的定位下,消费者的购房行为也日趋理性,目前购房者多数处于观望状态。

    土地市场升温将再度刺激房价?专家:个别现象!

    5月以来,部分城市土地挂牌量明显增多。土地市场升温是否意味着将迎来新一轮房价上涨?

    中指研究院报告显示,5月全国土地市场整体供应同比增加,成交环比量价齐升。5月,全国土地市场供应量同比微增,宅地供应增逾两成,各线城市供应环比均增。成交方面,整体成交量环比增加近一成,成交均价同比上涨近50%,出让金总额同比走高。

    从5月全国300个城市土地市场情况来看,供求方面,市场总体供应量较4月上升,但成交量同比下滑;价格方面,整体成交均价走高,一线城市均价同比翻番;出让金方面,出让金总额同比上扬,杭州揽金近266亿领跑;此外,长三角土地交易活跃,多宗地块入围前十榜单。

    不过,分析人士指出,土地市场升温只是个别现象,并未在全国遍地开花。个别城市中的优质地块,才会产生高溢价竞争,国内土地市场仍将呈平稳发展态势。

    备受关注的是,为控制土地竞拍热度,近期继苏州等地下调土地最高限价后,合肥也于近期发布《关于进一步明确竞买资格审查的公告》,尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买,最大限度地防止围标现场发生。

    对此,业内人士表示,稳地价才能稳房价,政府不断出台系列调控政策,预示着“稳地价、稳房价、稳预期”仍将是未来一段时间房地产市场调控的主基调。

    张波表示,稳房价的关键点主要包括三个方面:一是供需平衡,即单靠行政手段压制房价的效果只能作用于短期,市场供需平衡才是楼市稳定的基础;二是因城施策,不同城市的冷热程度和供需双方的特点都具有差异性,落实地方主体责任,因城施策是保证楼市稳定的关键点;三是持续打击房地产市场乱象,尤其是哄抬房价、鼓吹炒房等行为。

    另据穆迪预计,在房价持续强劲上涨的情况下,调控措施放松可能性降低,年内房价涨势料将放缓。

    一二线楼市表现平稳,三四线城市楼市仍处盘整期

    告别年初短暂“小阳春”后,5月以来一二线楼市表现平稳。

    新建住宅方面,中指研究院报告显示,5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。其中,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26864元/平方米,环比上涨0.08%,涨幅较上月收窄0.03个百分点。

    58同城、安居客发布的5月《国民安居指数报告》显示,5月全国楼市67个重点监测城市中,新房价格环比上浮0.44%,二手房环比微增0.11%。告别年初金三银四“小阳春”后,5月全国楼市整体上涨动力偏弱。

    值得关注的是,诸葛找房数据研究中心6月6日发布的限竞房报告显示,北京限竞房供应占比已超六成,为北京市场的供应主力。然而在2019年限竞房产品大量入市的情况下,北京新建商品住宅市场也存在着供应结构单一,产品有同质化倾向的问题,导致限竞房去化压力加大。

    张波分析,首先,区位因素是影响限竞房热度的首要因素,目前绝大部分限竞房都位于五环周边,同时区域内的同质化竞争激烈,加剧了区域内项目的去化难度。

    其次,限竞房未来的成本压力仍然较大,从近两年上市的限竞房来看,拿地的时点大都是在2016年末到2017年中,这个时段北京楼市依然热度较高,房企对于后市普遍较为乐观,拿地热情也高,也同步造成土地成本相对较高而销售价格难有大幅下降空间。

    另外,以目前北京楼市的行情来看,限竞房新增供应的销售压力依然较大,并且不排除部分项目会以贴着成本最低售价的方式加快销售。

    二手房方面,5月,易居研究院监测的10个城市(北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华)二手房成交量为8.0万套,环比下降2.7%,该机构预计6月10城二手房成交量环比进一步下降。

    我爱我家研究院通过梳理5月全国各地楼市重要政策及事件指出,国家和地方相关政策促使一二线城市楼市降温。

    房地产区域分化愈加明显

    展望一二线城市楼市走势,张波指出,尽管目前一线城市仍是全国调控最为严格的区域,但房企对一线城市土地保持了相对谨慎乐观,一线城市楼市未来的稳定性要好于全国。而人才政策等因素将拉升部分二线城市的竞争力,尤其是近期出台人才政策力度较大,同时城市本身吸引力也较大的城市,例如杭州、宁波、呼和浩特等。

    招商证券研报称,三四线城市销量或有1-2个季度的调整,若调整幅度较大或拉动全市场销量出现第二个底部(预计在年中左右),但之后将企稳。

    58安居客房产研究院首席分析师张波指出,三四线城市未来最大的掣肘在于人口,但三四线城市依然有两个明显的发展点,其一是环一线和环热点二线城市的三四线,这部分城市将承接人口的外溢需求;其二是重点城市群涵盖的三四线城市,包括长三角、珠三角、京津冀等,这类城市群本身的发展会带动区域内城市的吸引力共同提升。

    招商证券表示,房地产区域分化依然明显,目前一二线处于复苏轨道、三四线仍在探底。

    中指研究院表示,房地产市场整体仍将继续平稳运行,各线城市将延续分化态势。其中,一二线城市房价将更趋平稳,部分三四线城市将面临调整压力。

    易居研究院预计,2019年上半年40城成交将继续萎缩,分城市类别看,一线城市将继续企稳;东部二线城市后续将持续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量或面临下跌风险。

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  • “查房”只是常规操作不会成为房地产税征收依据

    新中国成立以来,我国已经开展了六次全国性人口普查。第七次全国人口普查作为新时代第一次人口普查,旨在更加全面地了解人口及相关信息,可以更好地摸清家底,为党中央、国务院科学决策提供更客观全面的参考依据

    随着第七次全国人口普查时间的临近,近期关于人口普查“查人”又“查房”的消息引发了全社会广泛的关注。

    有观点认为,人口普查中对房屋情况实行登记,是要为征收房地产税提供必要的数据支撑。这种观点极不靠谱,完全是在带偏节奏。在人口普查中对房屋情况实行登记,不会成为房地产税征收依据。

    人口普查是按现行政策开展有针对性的数据统计和数据分析,是一项重要的国情调查,也是当今世界各国广泛用来搜集人口资料的一种最基本的科学方法。

    新中国成立以来,我国已经开展了六次全国性人口普查。在以往的人口普查过程中,也多次涉及房屋情况登记。

    例如,在2010年开展的第六次人口普查数据中,统计部门就对相关住房信息数据实行了登记。不仅于此,相关统计口径还十分细致,包括各地区按住房用途、建筑层数、承重类型分的家庭户户数;各地区按住房建成年代分的家庭户住房状况;各地区按住房设施状况分的家庭户户数以及各地区按住房来源分的家庭户户数等。

    又比如,在更早的2000年第五次人口普查中,也有住房相关数据,包括省、自治区、直辖市家庭户按住房间数分的户数;省、自治区、直辖市家庭户按人均住房面积分的户数;省、自治区、直辖市家庭户按代数和住房间数分的户数等。

    可见,“查房”是人口普查中的一个“常规动作”,并非新增项目,不值得大惊小怪。至于“查人查房”是要为房地产税征收做铺垫的说法,更是一种误读。

    从法规条文的角度看,把“查房”和房地产税相关联的说法也是站不住脚的。《全国人口普查条例》明确规定,人口普查中获得的能够识别或者推断单个普查对象身份的资料,任何单位和个人不得对外提供、泄露,不得作为对人口普查对象作出具体行政行为的依据,不得用于人口普查以外的目的。

    相关统计法规条例也明确指出,统计调查中所获能够识别或者推断单个统计调查对象身份的资料应当依法严格管理,除作为统计执法依据外,不得直接作为对统计调查对象实施行政许可、行政处罚等具体行政行为的依据,不得用于完成统计任务以外的目的。

    由此可见,不仅仅是人口普查、经济普查、农业普查这三大普查,就连我们日常统计报表中所获能够识别或者推断单个统计调查对象身份的资料,除了作为统计执法的依据外,不能直接作为对统计调查对象实施行政许可、行政处罚等具体行政行为的依据,不能用于完成统计任务以外的目的。

    总的来说,第七次全国人口普查作为新时代第一次人口普查,旨在更加全面地了解人口及相关信息,可以更好地摸清家底,为党中央、国务院科学决策提供更客观全面的参考依据。在普查过程中,只有广大人民群众如实、准确申报,配合人口统计调查员的工作,才能摸清人口家底和教育、医疗、养老、住房等情况,也才能使政策更精准,更加有的放矢,才能给老百姓带来实惠。

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  • 一场物业“血拼”引爆杭城众小区看了都想换物业

    上周,钱江晚报报道了杭州城东的钱江府小区更换物业公司,经过招投标,绿城和龙湖两家大牌物业公司进入最后PK名单,为了获得业主的投票,两家物业公司像公司上市一样进行了路演,拼尽全力,花式炫技,让业主大开眼界。

    报道一出来就刷屏了杭州各小区的业主群,大家纷纷羡慕这是“别人家的物业”。

    △钱报杭州房产微信阅读量

    △钱江晚报阅微信读量

    很多对现物业不满意的业主,则开始询问怎样才能像钱江府一样,重新选聘物业公司。比如钱江府隔壁的艮山府小区业主群里,换物业的呼声一直很高,有业主把这篇报道发到群里后,业主们很激动,“最近小区业委会已经成立了,选聘物业的工作可以动起来了。”

    根据《小区业主大会议事规定》第三十九条,在业主委员会选举产生之日起2个月内,业委会应当决定物业管理企业的续聘或通过招投标方式选聘。如果小区业主对目前的物业公司不满想要“炒鱿鱼”,或者原来的物业公司聘任到期,业主想要续聘或者重新选聘新的物业,该如何正常启动整个程序呢?钱报记者采访钱江府业委会主任应全刚。

    根据《小区业主大会议事规定》第三十九条,在业主委员会选举产生之日起2个月内,业委会应当决定物业管理企业的续聘或通过招投标方式选聘,并签订物业管理服务合同,前期物业管理服务协议和前期物业管理服务合同同时终止。

    作为因这次选聘物业红遍杭州的小区,钱江府业委会主任应全刚说,整个选聘物业程序简单来说有5个步骤。

    1

    首先,小区全体业主对原有物业的满意度是作为是否更换物业的前提条件,所以需要召开业主大会,由业主大会决定是续聘还是选聘,并对结果进行公示。

    2

    如果业主大会投标决定重新选聘物业,那业委会需要做很多事情——

    A、摸家底(可以聘请专业第三方,这样出来的数据及结果比较客观),把自家小区的状况了解清楚,知道自家的底细,有哪些资产(如游泳池、会所、公共停车位等),存在哪些问题(小区公共设施设备、绿化等是否需要整改等),业主对原物业不满意的是什么,后期业主对物业有哪些要求,小区存在哪此先天不足等,这些都需要多走访多了解;

    B、针对摸清的家底,制定选聘物业招标文件,把小区需要改造提升的相关要求及服务要求均在招标文件中列明,并向全体小区业主公示,得到业主认可后,作为招标依据;

    C、对杭州的物业服务企业做一个全面了解,清楚各家物业公司的优缺点,适当做点调查,更深入了解他们管理的小区现状,比较一下是否符合自已小区的要求。

    3

    根据这几个步骤了解到的情况,进行公开招标,由相关代理机构择优预中标两家物业单位,进行公示。并邀请两家物业到小区实地路演,让业主对他们有个了解,以便后续业主大会投票;

    4

    召开第二次业主大会,进行二选一投票,最终选出一家物业进场。(通常要求中标物业的票数达到“双过半”,即小区一半以上的业主及小区产权面积一半以上通过。?钱江府选聘物业最终投票将于明天开始到6月17日12:00结束,17日下午2点开箱唱票)。

    5

    投票选出中标物业后,进行新老物业的交接。

    应全刚说,在整个过程中,业委会一定要公平、公开、公正地做事,才会得到全体业主的支持。“希望我们小区可以在常态下正常选聘,也希望能选到我们满意的物业。我们注重物业的品牌,更注重物业在日后对小区管理的服务品质和对全体业主的承诺。”

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  • 摇号十几次终于有机会选房,我为什么选择放弃?

    238套房子,摇到26X号,还有戏吗?

    上周,祥生绿都京杭府加推高层,其中建筑面积93㎡和98㎡的小户型房源有145套。均价跟上次一样,还是20200元/㎡。

    最终共吸引到了2716组登记,平均中签率只有8.7%。

    作为一名久摇不中的刚需,小编也是那2716分之一,然而摇号结果却有点“鸡肋”。

    260多号——谈不上运气好,毕竟都没中签;可相对来说也比较靠前,还是有选房机会的。

    总结一下就是:等轮到我的时候,房子应该还有,只是小户型基本无望。

    但抱着捡漏的心态,昨天的开盘现场,我还是去了。

    NO. 1|

    大概下午2点左右,我到达京杭府售楼处,这时选房已经开始,临时搭建的帐篷里挤满了人。

    我大致扫视了一圈,发现同样抱着捡漏心态来的人并不少,比如500-1000之间的号码就非常多,甚至有部分2000之后的也来到了现场。

    好在选房进度还比较快,不一会儿,就传来了主持人的声音:250-300号之间的购房者可以进入内场等候。

    内场人相对较少,不过气氛同样紧张。

    坐在我旁边的大哥目标明确:“17号楼肯定不选,离高速太近了,以后肯定很吵,你说是吧?”

    我点头表示同意,但还是忍不住开始纠结:如果到时只剩17号楼有小户型,我买还是不买?

    还没等我说出自己的疑虑,后面一位阿姨先开口了:“高速有什么关系咯,就怕小户型被选没了,那才叫头疼呢!”

    这时,我撇了一眼阿姨的号码,29X号。

    还好还好,排在我后面......

    NO. 2|贰

    但事实证明,这位阿姨的担忧不无道理。

    好不容易轮到我,都还没走进选房区域,就听到前面工作人员大喊:小户型都没啦!

    我内心一下子泄了气,但还是强装镇定地往前走。

    等到正式选房,我雷达般地扫视了一遍销控表,只剩下几十套大户型房源,并且总价都不低。

    要想稍微便宜点的,就只能选17号楼的一层——既靠近绕城高度,又是大户型,还是底楼......

    犹豫了几秒钟之后,我选择了放弃。尽管摇号十多次,这真的是我距离买到房最近的一次.......

    事实上,大多数购房者和小编一样,都是冲着93㎡和98㎡的小户型而来的。

    所以在小户型卖光之后,弃选率开始持续走高。

    最终,京杭府这次加推的238套房源,在叫到570多号时才成功售罄。

    NO. 3|

    一个残酷的现实是,京杭府后续的加推,已经没有小户型房源。而类似的这种低总价刚需盘,也越来越少。

    包括刚推出最后两幢房源的缦云坊,也在今天上午摇号结束。

    不出意外,小编还是没有中!请允许我做一个悲伤的表情——

    那么接下来,刚需到底还有哪些机会?

    小编整理了杭州十区单价在3万以下,并拥有90方以下小户型房源的楼盘,供大家参考。

    主城区的选择非常有限,本来小户型房源就不多,去掉部分单价3、4万以上的,更是寥寥可数。

    刚需最大的机会可能是来自三墩北,绿都云和湖前期精装均价不到2万7,银城云谷天境虽然高层还没有开过,但预计会和云和湖差不多。

    钱塘新区同样是一个不错的选择,龙湖春江天樾精装均价2万4,龙湖江与城更是低至1万7。

    相比之下,余杭的选择就比较多了。

    比如未来科技城的远洋西溪公馆,如果首开价格在3万以下,还是值得入手的。

    崇贤的远洋路劲上河宸章可以重点关注,这是一个现房销售项目,预计6月份会一次性推出所有房源。由于是毛坯交付,价格应该会低于2万。

    萧山的机会主要来自南部卧城,除了绿城九龙仓桂语朝阳价格稍高之外,其他楼盘的精装均价都在2万5左右,一套建筑面积89㎡的小户型,总价基本可以控制在200万出头。

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  • 前5月房企高速冲业绩 7家公司销售额破千亿

    2019年过去了5个月,房企的业绩表现尚可,已经有7家房企的销售额达到了千亿范畴。在今年相对保守的业绩目标下,企业的业绩完成度较高,普遍在30%-40%。另外,今年以来,房企对待土地也表现得相对谨慎,拿地的步伐也大大减缓,主要战线拉回一二线城市,土地溢价率也相对不高。

    7家房企销售额过千亿

    中国指数研究院提供的数据显示,1-5月份,从销售额来看,已经有7家房企超过了千亿销售规模。房企销售额TOP100均值达407.1亿元,规模破百亿的房企增加至95家。2019年1-5月份,房企销售额超过百亿的企业均值为423.5亿元,前十房企销售业绩同比增长16.4%,单月环比增长7.8%,头部效应日趋明显。

    碧桂园、万科、恒大销售额超2000亿,其中碧桂园销售额高达3100亿元;保利、融创、绿地、中海四家房企销售额超1000亿位列第二阵营;新城紧随其后,业绩超过了900亿元,华润、龙湖也超越了800亿元。

    随着房企竞争不断加剧,2019年1-5月,百强房企各梯队的销售额门槛持续提升,百强企业超级阵营形成,千亿阵营大幅扩容。500亿-1000亿、100亿-500亿、100亿以下的企业分别为14家、74家、5家,房企销售额TOP100门槛提升至92.2亿元。

    从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达295.5万平米。2019年1-5月份,碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三,保利、融创、绿地分列其后。值得注意的是,部分中西部、长三角区域房企表现突出,通过城市深耕,把握市场需求,持续提升产品品质和服务,实现了销售规模的稳步增长。

    对于房企5月份的市场表现,58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者,5月份的房企业绩头部快跑、阵营扩容。从2019年1-5月房企销售增长情况来看,头部房企普遍较好,大型品牌房企中保利、绿地、中海、新城、华润等房企累计业绩增速高于行业平均水平。

    上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示,尽管大家预期不是特别乐观,今年的市场情况总体来说还是不错的,但是企业也呈现分化趋势,头部企业没有问题,但中小型企业,或者冲刺千亿的企业还是相对激进一些,但还是要看销售是不是跟得上,现金流是不是健康,这些指标都是很重要的。

    中国指数研究院分析,2019年1-5月,房企销售业绩再上台阶,但整体趋于稳健。随着行业发展战略逐渐转变,房企从规模高速扩张到规模与质量并重,在规模逐步扩大的同时实现运营效率的有效提升。房企之间的规模竞争仍将持续,其在规模扩张的同时,更应关注企业现金流的稳定性,实现健康稳定发展。

    业绩完成度较高

    另一方面,今年以来,企业不再押宝下半年的销售黄金期,而是将业绩冲刺常态化,目标完成不再拘泥于重要时间节点的考核,只要有货,每月都要考核目标完成情况,每天都要业绩冲刺。

    亿翰智库提供的数据显示,与2018年同期相比,2019年1-5月销售目标完成率普遍较高。2019年1-5月,已有7家房企销售目标完成率超40%。

    其中,龙光的业绩完成度最高,已经达到目标的48.31%,其次是宝龙,完成度为45.04%,正荣、雅居乐、滨江、越秀完成度均超过了40%。恒大、华润、龙湖、招商蛇口、阳光城等完成度也在35%以上。

    对于房企业绩完成度,张波认为,今年房企把目标放低,所以完成率高。1-5月的完成率高并不代表业绩增速持续提升,相反1-5月TOP100房企整体操盘销售业绩规模同比仅微增4.1%。房企销售目标整体放低是完成率高的主因。一般来说,房企的上下半年业绩是四六开,换言之如果当下销售目标已经达到或接近40%的房企,上半年目标基本已经达成,从目前销售业绩排名TOP20的房企来看,销售目标的达成率大都在30%-40%,完成全年50%目标任务的可能性很大。

    张波分析,如果说以往房企更关注下半年,那么2019年的房企没有“慢跑期”从春节后直接进入“冲刺”阶段,并且2019年全年加速跑的势头除了品牌房企外,整体市场也呈现出节奏加快的趋势。因此,6月份必然是房企相当关注的一个月份,上半年任务的达成情况,会极大影响到房企下半年节奏。

    拿地愈加谨慎

    房企今年拿地的步伐也大大减缓,溢价率也相对不高。

    克而瑞研究中心提供的数据显示,截至2019年5月末,销售百强房企新增总土储货值已经超过3.4万亿,突破千亿的房企共8家,突破百亿房企共74家,较4月份增加16家。其中碧桂园、绿地、融创分列前三,货值均突破2000亿元。从集中度来看,土地资源仍高度集中于头部房企,且销售集中度相比上月再增3个百分点,行业集中化的趋势愈演愈烈。

    1-5月,销售TOP100房企拿地销售比为0.41,百强房企拿地整体趋于谨慎。此外,虽然3-4月份土地市场迎来明显的升温,部分城市拿地热度直线攀升,但从百强房企前5个月拿地的溢价率分布情况来看,有47%的地块溢价率不足10%,底价成交的地块占比达到26%。

    另一方面,标杆型房企如碧桂园、万科、恒大、融创等均没有在土地市场疯狂抢地,这些规模房企作为市场的风向标,一定程度上也可以反映出当前企业对待拿地的态度仍是相对理性的。

    为什么今年房企变得更加谨慎呢?张波分析,目前房企拿地的两大特征是回归一二线、谨慎度提升。从谨慎度提升来看,房企重点在两个方面表现明显,一是三四线及以下城市拿地的谨慎度明显提升,拿地的价格、地块本身的价值评估更为保守;二是针对一线城市部分类型的土地拿地谨慎提升,例如北京的限竞房以及部分商业类土块。

    卢文曦也表示,企业拿地动作和市场预期紧密相关,尤其是大的房企今年预期普遍都不是特别乐观,也调低了业绩目标,拿地自然会更加谨慎,尤其是类似地王的高价地,这种项目是要以时间换空间的,在目前的市场情况下操盘的难度很大,风险是大于收益的,所以房企在拿地方面会更加谨慎,少拿高价地块。

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  • 房地产税话题热点不断,业内称落地预期持续加快

    近期,一则“人口普查将纳入查房”的消息,让房地产税的话题再次受到关注。

    报道称,2020年,我国将迎来第七次全国人口普查,将彻查人口出生变动情况以及房屋情况。专家认为,这将对房地产税征缴提供必要的数据支撑。

    随后,官方媒体发布“辟谣”文章,表示所谓“普查结果将为房地产税征缴提供必要的数据支撑”是无稽之谈。文章认为,早在2010年第六次人口普查的时候,统计部门就对相关住房信息数据进行了登记。初步统计,全国31个省区市都榜上有名。统计口径还十分细致,不仅有人均住房建筑面积,还有人均住房间数等等。“从2010年查人查房至今,房地产税也没有推出。可见,两者之间没有必然联系。在配合统计人员入户调查时,可以放心如实申报。”

    从热议到争论 房地产税成为话题“带货”王

    自今年以来,关于房地产税的讨论接连不断。今年3月9日十三届全国人大二次会议记者会上,全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图对“房地产税”立法问题做出表态。乌日图表示,房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部组织起草,相关部门正在抓紧完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

    随后,政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示,房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。3月5日至15日,短短11天内官方6次提及房地产税。

    与此同时,近两年政府工作报告中关于房地产税立法的“一字之差”:从“稳妥推进”到“稳步推进”,也引起了学术界的热烈讨论。房地产税的热度从全国两会延续到了2019年博鳌亚洲论坛两位知名经济学家的隔空“打擂”。

    论坛期间,中国人民大学副校长、金融研究所所长吴晓求表示,没有找到开征房地产税的理由。“土地是国家的,不是土地上面的东西值钱,而是土地值钱,而地又不是我的,为什么对我征税呢?”吴晓求认为房价升值的背后实质上是土地升值,而不是土地上面所有者拥有的房产升值。对于国有土地的升值却向个人征税,从理论上说不过去。

    华夏新供给经济研究所首席经济学家贾康则表示,开征房地产税从国际经验上和法理上都“没有硬障碍”。“在土地国有的产权不变的情况之下,地皮上房产所有者是具有相对独立物质利益的社会主体,如果有调节这种利益关系的必要,我们可以通过税收法定的程序确定房地产税,然后依法开始征收。”

    房产税何时落地?业内:落地预期却在持续加快

    值得关注的是,在今年的《政府工作报告》任务中提出“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。”业内人士认为,从今年的表述来看,房地产税已逐渐进入制定程序中,虽然距离其落地还需要一定时间,三年时间内落地的可能性不大,但房地产税的落地预期却在持续加快。

    3月20日,财政部公布2019年财政部立法工作安排,力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法等部内起草工作。其中,立法工作安排中并未提及房地产税,受到外界关注。

    对此,业内人士表示,2019年财政部立法安排中未提及房地产税法,主要是因为房地产税立法相对重大,已转全国人大。

    政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任郭玮此前表示,关于房地产税立法,中央经济工作会议也提到了这个问题,现在已经列入人大立法规划。

    “从国务院这方面来讲,就是要做好前期工作,为立法的推进做好最基础的准备。当然,要进行大量的调研,要认真分析当前的形势,要制定不同的方案,广泛征求各方面意见,这可能是一个比较复杂,也是一个比较艰巨的任务,确实需要大量的工作,有关部门已经在有条不紊地推进。” 郭玮表示。

    中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群表示,从目前看,列入立法计划和进入立法程序还有一定的不同,目前还有操作性问题需要进一步研究完善,比如房价、税率、人均住房面积的设定,比如房地产税和土地使用税、土地增值税、土地出让收入之间的关系,此外还有出台的时机、老百姓的接受程度、经济的承受程度等,还有大量的前期准备工作需要完成。

    房地产税立法稳步推进,相关的调研工作则先行展开。目前,上海、重庆已先行试点征收房产税,上海按人均居住面积界定缴纳门槛,重庆则是对高档住房以及外地人购买的第二套住房进行征收。中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远表示,房地产税立法小组去年已成立,当前正在各地进行调研,为立法做准备。

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  • 报告:5月份中国40城新房成交面积同比降9%

    在3月份“小阳春”式的短暂回暖之后,中国多地楼市成交连续两个月稳中微降。

    易居房地产研究院6日发布的一份报告显示,5月份,中国40个受监测城市新建商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降9%。

    分各线城市来看,5月份,一线城市成交面积环比增长13%,同比增长35%;二线城市成交面积环比下降5%,同比下降3%;三四线城市成交面积环比下降2%,同比下降29%。2019年1-5月,40城累计成交面积同比下降2%。其中一线城市累计同比增长42%,二线城市累计同比下降1%;三四线城市累计同比下降13%。

    中指院监测数据反映出同样的趋势。中指院数据显示,2019年5月份,楼市整体运行稳中微降,24个受监测城市商品房成交面积环比下降1.45%,半数城市成交量环比下降,整体同比下降8.31%。从环比来看,中指院数据显示,成都楼市成交降幅较高,为25.69%,济南和南京次之,降幅均超20%;环比上升的城市中,南宁升幅明显。同比来看,13个城市下降,成都降幅明显,西安、连云港、泉州紧随其后。

    与成交量变化一致的是近两个月的房地产政策趋势。住房和城乡建设部继4月19日对6个城市进行预警提示后,5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。4月份以来,针对市场回温迹象,房地产政策收紧的城市明显增多。此外,贷款方面,今年以来已有多个城市调整公积金政策,其中多地政策有所收紧,5月份以来,南宁、合肥、南京等多地上调房贷利率。

    易居研究院研究员沈昕表示,综合考虑政策趋势,预计全国楼市还将继续降温,下半年40个城市的成交面积将继续下滑。分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹;东部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

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  • 杭州地铁5号线首通段月底开通,特色亮点不少

     6月底,杭州地铁5号线将开通,这条线路将近50公里,40个站点,首先要开通12个站点。

    地铁5号线是一条串联起余杭、西湖、拱墅、下城、上城、滨江、萧山七城区并连接杭临、杭绍两条城际铁路的轨道交通大动脉,还是杭州第一条通到城北的地铁线。地铁5号线一、二期计划于今年年底前开通试运营,其中首通段将力争于今年6月底开通。

    首通段自东向西,依次是善贤站、拱宸桥东站、大运河站、和睦站、萍水街站、三坝站、浙大紫金港站、蒋村站、五常站、永福站、杭师大仓前站、良睦路站,跑完全程大概需要花费30分钟时间。

    目前,地铁5号线还在试跑阶段,每一趟列车的时间间隔在4分钟左右。等正式试运营,时间间隔还会调整。

    在杭师大仓前站内,新版的线路图已更新,票价也已出炉,从良睦路站-善贤站,最高票价为5元。

    接下来,5号线首通段将迎来开通试运营条件的专家评审、验收。如果评审验收通过,才会进一步敲定开通试运营的具体日期。

    据初步统计,12个站点中有地下互联互通功能的出入口达25个,其中20个出入口已确定连通项目,乘客不用穿越马路就能到达商场、写字楼或小区,超级方便;有5个出口预留接口待开发。

    5号线首通段上还有不少的特色亮点,比如,每个站点都配有2个电子查询系统,用手指点点就可以查询所在站的位置,该站的出入口位置。“可以触摸的活地图”,在杭州地铁站台中还是首次引进。此外,还新增一台电子取票机,方便取票报销等。

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  • 800万买的房子周围总有莫名砖块 到楼顶一看火大

    周先生在杭州临安有套法式别墅,说是交付至今,屋顶瓦片一直脱落。

    法式别墅收房后瓦片脱落 两年质保已过期

    周先生在杭州临安有套法式别墅,说是交付至今,屋顶瓦片一直脱落。

    杭州临安区桃李春风生活服务中心 蓝管家:“(对方有没有保修)保修已经过了,是2013年左右造好的房子。


    杭州临安区桃李春风生活服务中心 蓝管家:“(你们物业负责的有多少幢)132幢,(一半有没有,用这种)一半没有,他44幢里面,不到一半是用那个砖的,(是不是都有这样的问题呢,因为我们看有几套没卖的,也有这样的问题)目前的话,还没有发现,因为没有装修,没有毛坯,我们巡查也没有发现。”

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  • 产城融合再提速!在这里,遇见未来城市的模样!

    城市和产业的发展,

    就像两条前行的腿,

    想要走得更远、更好,

    步幅、步频就要保持一致。

    当余杭吹响“城西腾飞”号角,

    杭州未来科技城(海创园)产城融合再提速,

    一张未来城市样板地的蓝图,日渐清晰!

    产业驶入快车道

    创新空间再升级

    这里有生物经济相关企业460多家,年营业收入超过20亿元;这里还有阿里巴巴等数字经济“巨头”,之江实验室、阿里达摩院等数字领域“最强大脑”……2011年到2018年,未来科技城核心区企业营收从203亿元上升到4997亿元,年均增幅达到58%。

    产业驶入快车道,未来科技城的创新空间也不断再升级,即将在今年奠基的浙江人才大厦项目,建成后将为全省各地市高科技企业提供办公、科研空间。另外,随着之江实验室、阿里达摩院、超重力实验室、国际开放创新平台等科研重器与创新平台体系不断建成,未来科技城距离成为具有国际影响力的未来科技策源地这一目标又进了一步。

    ▲浙江人才大厦项目

    阶梯规划理念

    建设以人为本的城市空间

    在未来科技城,基础配套及生活服务配套需求日益旺盛,而未来科技城所做的,不仅仅是从顶层设计上谋划城市的发展,也践行阶梯式的规划理念,自下而上收集人们对生产和生活的需求,建设以人为本的城市空间。

    通过各类座谈会以及问卷调查,未来科技城尽力收集每一个需求。大到未来科技文化中心功能定位,小到公园里的长椅如何安放,这些需求都被一一记录在调查报告之中。每一点需求、每一条建议对规划建设工作都十分重要,成为了未来科技城城市快速发展的不竭动力。

    ▲未来科技城文化中心效果图

    加快建设速度

    未来还有重头戏

    未来科技城的城市基础设施和公共服务也一直走在快车道,一直在追赶并满足产业发展的需求。早在未来科技城成立之初,一张产城融合的规划蓝图上就适当超前地预留了电力、给排水等基础设施和教育、医疗等公共服务设施用地。

    医疗

    浙医一院余杭院区即将建成投用,医院为三级甲等综合性医院,总建筑面积为306511平方米,公设床位数1200张,门诊量可达8000人次/日,辐射范围至城西区域。

    ▲浙医一院余杭院区效果图

    教育

    今年秋季,未来科技城人才子女将可以在第三小学、第三幼儿园、第十三幼儿园入学,其中,第三小学规划48班,可容纳学生数2160人;第三幼儿园规划18班,可容纳学生数540人;第十三幼儿园规划18班,可容纳学生数540人。

    另外,在建的学校还有杭师大附属实验学校、第三中学、第四小学、第五幼儿园:其中,杭师大附属实验学校规划90班,可容纳学生数3000人,预计2020年6月竣工;第三中学规划54班,可容纳学生数2700人,预计2020年12月基本完工;第四小学规划36班,可容纳学生数1620人,预计2020年12月基本完工;第五幼儿园规划18班,可容纳学生数540人,预计2020年12月基本完工。

    ▲杭师大附属实验学校效果图

    住房

    今年未来科技城公租房主体将结顶、人才房主体将基本结顶,1404套住房将迎向未来科技城的人才开放

    ▲未来科技城公租房效果图

    交通

    这里有联系未来科技城与主城区的地铁五号线;有连接杭州西站、未来科技城、主城区和临平的地铁三号线。地铁5号线预计2019年底建成试运营,首通段力争6月底开通。地铁3号线预计2021年底建成通车。杭临城际线预计2019年底建成试运营。

    ▲杭师大仓前地铁站

    生活服务配套、重大基础设施日益完善,

    为更高质量的产和更高品质的城提供了可能。

    城市空间逐步由功能理性走向有机融合,

    让未来科技城有了发展新纬度!

    作为全省创新创业高地的杭州未来科技城,10年多来如何成为余杭的创新策源地,浙江新闻客户端推出未来科技城系列观察文章,全面探究它形成创新创业生态体系的“秘密武器”,小余儿后续将继续带大家“探秘”!

    阅读全文
  • 政府出实招,在临安买房有新"利好"!

    杭临轻轨年底开通

    杭徽高速等5条连杭快速通道

    全国最美城镇、森林中的城市

    ……

    交通方便、生态绝美、城镇美丽

    是个安居的好地方,心动了吧!

    杭州第十区——临安

    正吸引许多人前来购房

    买房是人生大事。提交各种资料、签订各类合同、往返跑多个部门等,房子买下来了,人也弄得头昏脑涨。好消息来了,临安推出购房实招,让大家购房更方便省事了。

    政府有什么动作?

    赶紧get起来↓↓↓

    今年以来,临安区创新打造房屋网签备案“零跑次”管理系统,在全省率先实现商品房交易登记一体化,真正做到群众购房“零跑次”、商品房交易登记"零参与",每年直接受益群众超3万人,减少中介机构办证服务费约300万元。

    ▲1.一次收集、统一录入。


    ▲2.全程流转、串联审核

    ▲3.电子存档、多方共享

    商品房网签登记改造前后对比

    改造后改造前提升效率
    资料提交一次(所需资料:身份证明、户籍证明、婚姻证明等)资料至少提交4次(住建、不动产、银行或公积金、税务)75%
    房屋信息系统内查询(无需购房人查询纸质房屋信息证明)需出具房屋查询证明(银行或公积金和税务等单位需购房人查询至少2次纸质房屋查询证明)100%
    住建、不动产、银行或公积金、税务等单位串联审核一套共性资料(审核一次)住建、不动产、银行或公积金、税务等部门单独收取、单独审核共性资料(至少审核4次)75%
    使用电子签章、合同电子传递、纸质合同只需打印2份,减少纸张浪费(房产公司和购房人各1份)无电子签章,合同无法电子传递,纸质合同需打印7份,浪费大量纸张(房产公司,购房人,住建,不动产,银行或公积金,税务等部门都需要)71%
    合同文本电子存档,便于管理,不占空间合同纸质存档,占用一定空间,需大量扫描整理存档费用(以一分合同50页计算,扫描整理存档1份合同费用需10元)100%
    数据共享一致(购房人手中合同数据与住建、不动产、银行或公积金、税务保持一致)数据不统一,存在一定交易风险(购房人手中合同数据与住建、不动产、银行或公积金、税务等部门的合同可能不一致)进一步保障购房人交易安全,保证各部门信息准确

    绿水青山,生态宜居宜业

    临安欢迎你,心动了就来吧!

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  • 中介不会告诉你的买房秘密

    房地产中介是无论买房卖房都绕不开的一个角色:

    最本质的工作就是为买卖双方牵线搭桥,提供专业意见,最终完成交易,赚取相应报酬。

    近年来,随着人们置业升级的需求越来越大,二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加的频繁。

    对于第一次买房卖房的人来说,要独立挑选一套满意的房子并完成交易,都有着不小的难度。


    而由于中介行业整体质素层次不齐,且中介费要价不低,所以中介这个行业一直受到诟病。

    而作为中介这个行业,总有些行业内的套路。

    端午小长假,阿飞把这些中介不愿意说,不肯说的行业秘密通通告诉你。

    中介不会告诉你的买房秘密

    低价房源多为广告房源

    买房人或者租房人和中介打交道的第一步基本都是从房源开始,一是先通过网站,或者APP,了解自己要买的房源,通常一些单价特别划算的房源会最先引入眼帘,然后买房人电话联系中介,询问房源的具体情况。

    但是,基本都会被告知该套房源已经售完,是否需要介绍同小区其它房源,但是往往价格都要高出不少。

    通常这些低价房源被称为“广告房源”,只是为了吸引买房人打来电话,而另外介绍的新的房源只有一个特征,就是“没那么便宜”。

    中介不会告诉你的买房秘密

    个人信息很容易被泄露

    买卖不成仁义在,你的电话中介已然获取,你的朋友圈可能也会加上。虽然登记信息的时候会和你一再强调,你的个人信息不会泄露。

    对于买房的你可能还算不上什么,身份要是卖房的,那就没那么好过了,房源信息登记好不出半小时,势必受到各家中介的轮番轰炸。

    阿飞自己就亲身经历过这一幕,房屋委托协议刚刚签好走出门店,附近的大小中介数十家会轮番给你打电话。

    电话一个紧接着一个,让你自顾不暇,难以招架。话术基本一致,是否有某套房源需要出售,我们这里有客户,基本信息再与您进行核对。

    如今,中介圈里也有个类似的房源平台,部分没有房源的中介通过购买类似这样的数据平台服务来获取到相关的房源。

    而根据套餐情况的不同,有的中介可能只是获取到了委托登记的电话号码,需要通过电话联系来确认那你的房源基本信息,并且通过攀谈之后,表达十分愿意委托出售的意图。其实买家在哪里,压根心里还没有底。

    追根溯源,也十分简单。我只委托了那一家中介,个人手机号泄露,那只能是这家中介的问题。

    对于大多数人来说,买房可能不是件频发的事。因此建议在买房卖房时换另外一个手机号,所谓专机专用。买房事宜完毕之后,该手机号也就不需要再使用了,这样也避免了其他中介的一再叨扰。

    阿飞此前置换了一套房子,其中委托的一个中介,半年之后的某一天又突然想到了我。于是顺便的又和我絮叨了起来。

    中介不会告诉你的买房秘密

    而如果你是把买房作为一种投资的,那这个新来的手机号也依然可以继续使用。

    长期和中介保持联系,朋友圈里会有不少房源信息,市场动态。

    等于做了RSS私人订制(房产私人信息推送)。

    中介不会告诉你的买房秘密

    委托登记等协议不要随便签字

    这部分依旧是按照买房和卖房的身份来说。

    对于买房人来说,在签订买卖合同前,大部分需要签协议的都是一些小中介以及某些看似大型,但操作及其不规范的中介,至今还需要客户在看房确认单上签字。

    最早这张看房确认单的目的在于确定该套房源有本中介公司带看,因为确实是有不少客户嫌中介费昂贵,看完房跳过中介与其他中介进行成交,作为客户成交之后支付中介费的依据。

    但实际操作过程中,对于买房跳单的行为并没有太大的约束力。

    演变至今,在看房时,中介会以完成工作量的说法让看房客签字。

    由于不少看房客没有这方面的经验,尤其是新人买房,心想没什么大不了,连协议内容也不看就草草签字。

    ?

    最后可能你未在这家门店看过的房子在别处成交,之前的中介会拿出之前协议让你看,其实是一份独家委托书,那份协议书总计两页,其中一页罗列着这附近区域的所有小区,都说是之前带看过的,然后不让你在他处成交,这是不是很荒唐。

    所以,通常建议不要随便签协议,有些委托协议书,是为了证明确实有委托这个服务在其中,务必看清楚所有内容;

    名字不能随便签,以免未来买了该区域的房子,当初“坑蒙拐骗”你签看房协议的中介会带来不断的骚扰。(首次买房的尤其要注意这点

    而对于卖房者来说,现在中介行业都号称自己是真实房源,而上海某家大型中介确实也做到了。

    因此,从客户委托这第一步,就要求签订委托出售协议,签订了这份委托授权书,你的房源就可以在该公司的网站和APP上即时上线。

    再次强调,任何协议需要签字时,都需要看清完整协议内容

    中介不会告诉你的买房秘密

    看房顺序暗藏玄机(重点)

    正常看房的正常流程如何呢?

    说需求——>找匹配——>实地看房,中介会根据买房人的预算匹配一条看房路线。

    买房和买其它商品本质是一样的,同样需要货比三家。

    而看房线路一路看下来,如果你善于总结的话,冥冥中有一双看不见的手在指引着你。

    打个比方:

    如果在看房之初就已经确定了,当日需要看房的小区,通常会安排同一板块内的3-4个同价位小区,而同一个小区通常会给你推荐1-3套左右,差不多如果你是诚意客户的话,一个下午,路线不远的情况下能看到5-10套不等。

    而中介带你看的那些房的顺序基本是这样:

    一套价格低10%房源——自视甚高的你肯定看不上;

    一套价格虚高的房源——房子可能还行,但是这个价钱完全不值;

    一套明显缺陷的房源——1楼、顶楼、沿马路或者采光差,再或者有暗间

    一套楼层不符的房源——来都来了,看一下比较一下也无妨,大概率的白看;

    一套户型不符的房源——次新房要是买两房够不上,推荐你降低一个房间来匹配总价;

    一套装修夸大的房源——装修的再好,羊毛出在羊身上,还是要你来买单;

    最后,才会压轴最应该一上来带看的房源。

    这样做法的目的,只有一个:降低你的预期

    两个目的:贬低一下之前的炮灰房源,抬高一下压轴房源。

    中介的套路非常明显了,摆在买房人面前就两条路:要么加大预算,要么降低要求。

    多看房源本身没有多大问题,毕竟买房不是买菜,但如果没有一开始的铺垫,可能压轴登场的房源并没有那么完美。

    中介还会美其名的说这一圈下来,*先生应该了解了自己的需求了吧。

    这让第一次买房的购房者怎么招架得住。

    这好比第一次谈对象的小女孩,不懂怎么分辨渣男,但如果经历过了一些个渣男,那势必就有防御渣男的抵抗力,就是不会轻易的遇人不淑了。

    预防措施:对于第一次买房的新手来说,但凡遇到阿飞说的这类套路的话,脑子里就要标亮“套路”,“陷阱”等,一定要自己拿定主意。

    理论上多看多选一定会增长看房的本事。况且如今上海楼市较为平稳,完完全全可以放下心来慢悠悠的好好选房。

    中介不会告诉你的买房秘密

    信息的不对称是买房卖房中最大的障碍

    介绍房源的时候表示推荐的房源是小区最低价——低不低完全可以通过多看多比较,自然可以了解到是否是真的最低。

    报喜不报忧,避重就轻,上家要卖房,可老人住习惯了,看房时发现老人万般阻挠,中介可能会拍拍胸脯打包票的告诉你儿子就是想卖,绝对没问题。

    这类的房源到最后即便成交也要经历艰难险阻,最好的就是及时避开。

    而如果看房过程中,你看到类似的场景出现的话,必须要给自己提个醒,一定不能中介说什么就信什么!

    完全可以通过不同渠道(邻居甚至其他中介处)了解该房源业主的具体情况,同时也包括邻里的情况。

    信息的不对称,因为买房人不了解真实的情况。而如果做到对房价以及周边相关情况有个清楚的认识,会减少入坑的几率。


    当然,以上的这些秘密和套路,并不能排除依然有很多专业能力强、人品正的置业顾问(经纪人)。

    置业顾问人人都能做,而房地产经纪人是需要经过资格认证的。

    房地产经纪人考试就对学历以及从业时间的各种限制,并且考试的4项内容也是仅仅围绕居间服务展开的。

    中介不会告诉你的买房秘密

    如果是一个房地产经纪人在为你进行着房产居间服务,那体验的过程绝对不是如今这种混沌迷茫的感觉。

    在这个圈子里,要想长久做下去,且做的专业,一方面通过提高业务知识和能力;另一方面,在大型有规划的大中介,为了提高服务,会有类似“博学”等业务考试,同样能够提高业务水平和素质。

    中介这个行业,你做到一流,或许也得不到表扬,因为大家都认为你收着高昂的中介费,但是如果认真做,客户说不出哪里好,却能真切的感受到。

    本文的目的是帮助买房新手提高识别能力,远离不规矩中介的套路。

    大家也可以在评论区说说买房卖房过程中遇上的各种秘密,避开交易过程中的各种坑。

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  • 八百万买了法式别墅,业主上房揭瓦,看了糟心!

    周先生在杭州临安有套法式别墅,说是交付至今,屋顶瓦片一直脱落。

    法式别墅收房后瓦片脱落

    两年质保已过期

    周先生在杭州临安有套法式别墅,说是交付至今,屋顶瓦片一直脱落

    周先生的法式别墅在杭州临安的桃李春风,面积460方,是样板房,含装修总价近八百万。周先生说,2017年4月29号收房后,屋顶的瓦片就发生断裂、脱落。

    周先生:“当时可能刚过完冬天,过来之后,我发现,房子周围这一圈,全是掉的红色的砖块,我不知道是什么东西,没想到是上面屋瓦。”

    周先生说,从室外看,红色的都是瓦片断裂点,但在楼下很难看清。摄像记者爬上梯子进行拍摄,这种瓦片是平板黑色的,有好几处,下部边缘断裂,裸出了内部红色,部分屋脊用的拱形瓦片,也移位了。后来,周先生自己上房揭瓦,又发现新问题。

    周先生:“你看这个瓦正常有个钉子,从这边串过来,固定在这个木条上,但这个钉子完全锈完了,根本就挂不住了。”

    这种瓦片是龙冠牌的,一端的铁钉已经生锈断裂,周先生说这里应该用钢钉。他用体重秤称了一下,一片瓦有2.5公斤。周先生说,他向物业反映后,对方只更换了一楼屋顶的部分瓦片,二楼要搭脚手架一直耽搁着,而且屋顶的质保期已经过了物业不答应延保

    周先生:“质保是两年,我给他两年的时间,他一直这样拖拖拖,不给我解决,那你说拖到最后,不是变成我们自己的了吗。”

    物业:瓦片断裂是天气原因

    最新方案:更换断裂瓦片并延保

    小区的物业是杭州蓝城物业,相关领导外出办公,只有一位管家在。管家表示,小区开发商曾经换过几个,具体的进货商已经很难查到。

    杭州临安区桃李春风生活服务中心 蓝管家:“一个时间,一个是天气原因,具体瓦片断裂的原因,还没去查清楚。(那你们从哪里进的货)这是比较久了。”

    杭州临安区桃李春风生活服务中心 蓝管家:“(对方有没有保修)保修已经过了,是2013年左右造好的房子。”

    目前,物业的最新方案是,再次进行排查,对房屋两层断裂瓦片进行更换,并延保。但周先生还是要求全部更换,并使用钢钉,蓝主管随后联系了工程部领导,表示稍后会再次登门协商。

    周先生的房子在小区的“里苏坞”,这个区域有44幢别墅。记者注意到,附近别墅的造型都不一样,所用瓦片也不同,其中有一户跟周先生家一样,也有脱落痕迹,但周先生说,这户还没卖出去。

    杭州临安区桃李春风生活服务中心 蓝管家:“(你们物业负责的有多少幢)132幢,(一半有没有,用这种)一半没有,他44幢里面,不到一半是用那个砖的,(是不是都有这样的问题呢,因为我们看有几套没卖的,也有这样的问题)目前的话,还没有发现,因为没有装修,没有毛坯,我们巡查也没有发现。”

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  • 这个杭州你还认识吗?刚需都要3万了!

    刚需都要三万了?

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  • 改善需求旺盛,低于120㎡不买?新中产置换进行中


    01

    近期二手房成交前十中,过半都是大户型


    关心楼市的人会发现,最近改善大户型卖得好了。

    来自好找房数据显示,5月份最后一周(5.27-6.2)二手房成交排行榜中,100方以上的改善型房源占一半以上,其中排名第一的保利东湾的套均面积为131平方米,而连续数周占据交易前十的金隅观澜时代,其套均面积达到163平方米,改善需求旺盛。

    再来看月度情况,据透明房地产研究院数据,截至5月28日,杭州市区(不含临安、富阳)今年共成交二手住宅25246套,其中,60-90方户型房源占比最大,占46.2%,成为成交主力,120-180方户型房源占比14.2%。从占比来说,120-180的改善房源成交并不占主力,但从趋势上看,相比1-3月份,4-5月份改善房源成交占比上升了1%。

    除了二手房,新房市场改善型房源去化节奏明显比一季度快多了。以大户型聚集的申花板块和城东新城为例,绿城沁园、首开东城金茂府、三湘印象·森林海尚等改善房源为主的楼盘,近期的摇号中签率明显低于以往,而城南的改善热盘拥潮府5月相比1月中签率也低了很多,市场对改善房源接受度在提高。


    02

    置换改善户型 不同人群各有需求


    这些数据的背后,是一个个改善家庭的聚集。

    笔者的同事陈先生最近换房了,从60来方的两居室换成125方的大三房,而且,学区也比之前的好。对这次换房,他觉得是不惑之年做的最重要且最正确的事。

    无独有偶,他的三个年纪相仿的朋友都在今年换了房,有两个和他一样是二胎,另一个打算生二胎;两个和他一样买的二手房,另一个摇中了新房大户型。

    陈先生和他的朋友,年龄都在40岁左右,接受过高等教育,属于企业中高层管理人员,在杭州有一套以上住房,家庭年收入在50万以上,至少有一辆私家车,家庭净资产在500万以上……按照胡润研究院公布的2018年“新中产标准”,他们无疑是杭州的新中产之一。

    像陈先生这样的“新中产”阶级至少有过一次或多次的买房经历,或为投资或为自住,其中必定有为了提高居住条件而改善换房的经历,他们在换房置业时最看中什么因素呢?遇到过什么难题,又有什么心得?

    03

    改善置业成为杭州新中产的迫切“刚需”


    陈先生的购房故事,在改善置业人群中相当典型。

    38岁的他,是一家国企的高管。最早一套房子是十多年前买的三墩新星小区,80多方,当时只要70多万。在那套房子里住了六七年,2015年,因为工作换到市中心,刚好手中有些闲钱,就想在单位旁边再买套房子。

    2015年上半年,楼市行情属于焦灼的低迷中,他入手了京都苑73方的二居室,孩子也就近入读了附近的金都小学。三四年过去,他的职位有了上升,家庭收入增加,而2017年,随着第二个女儿的出生,丈母娘来带娃,一家五口挤在73平的房子里,顿时显得不够用。

    于是陈先生动了换房的念头。考虑到两个孩子上学的问题,他打算买一套120方以上的学区房,总价控制在500万以内。在兜兜转转的考察了天长小学、胜利小学和采荷二小之后,他都放弃了。

    “西湖区名校像学军小学这种,就不用看了,太贵,也离我现有的生活圈子太远。天长、胜利和采荷这几个学校周边的小区考察一圈下来,要么就是太旧太老太小,新一点大一点的又太贵,超出了500万的预算,后来我就把范围缩小到离我单位不远的濮家小学周边的房子。”

    在看房一个多月之后,陈先生看中了万家花园一套128的跃层,加上六层的跃层,实用面积将近200方,总价508万,看了一次就下单的他表示对这套房子超级满意。

    “面积够大,家里再来两个老人都住的下,离我单位只有三四公里,地铁2站即达,而且濮家小学也算不错,更重要的是,128方的钱可以有将近200方的使用面积,简直太赚了!”

    04

    选二手房or新房?结果可能并非你想象


    和陈先生一样,他的两个同事都在4月份买到了心仪的二手房。其中,刘先生买了城西春天花园的160方,600多万,万先生买了德胜附近的清水公寓,140多方600多万。改善的原因也是类似的:两个孩子,原有的房子住不下了。

    因二胎而催生的改善置业,在当前的改善大潮中占据了相当一部分。据我爱我家绿洲花园店店长黄建军说,在他服务的市中心片区内,这几年因为生二胎而产生的改善需求占了至少一半。

    “其实这类改善需求已经有两三年了,并不是今年独有,之所以这两个月从数据上看来比较多,是因为大多数改善置业都会选择在上半年,尤其是四五月份把房子买好,户口迁进去,因为学校报名时间基本在六七月份,这样就不会影响入学,毕竟很多改善置业都是冲着学区去的。”

    在黄店长看来,为了学区而着急改善的基本会选择二手房,而那些不着急入住的则会选择新房。“毕竟,限价红利摆在那里,新房的产品规划、绿化、物业等各方面都好过二手房,追求品质的改善一族更喜欢新房。”

    05

    改善户型更偏向考虑全家人的居住感受


    黄店长提到他接触到的一个客户,李先生。

    70后李先生在公安局上班,妻子是海关工作人员,女儿刚上大学,家境殷实。或许是工作性质的原因,李先生在资产配置上偏保守,有钱就存银行或者理财,从不涉及热闹的股市或楼市,这么多年一直住在中山花园一套60来方的二居室里,名下也没有其他房产。

    去年开始,在女儿和妻子的劝说下,李先生才开始不情不愿的看房,这一看才发现,他坚持住在市中心的愿望可能无法实现了。他家附近没有新房,二手房大户型动辄七八百万,140方也只有三房,远一点的新房,城西是不会考虑了,申花和钱江新城一带均价在五六万以上,一套120多方的三房也要600多万!李先生觉得不划算。

    “没想到现在房价这么高了!”多年不关注楼市的李先生觉得,要赶紧入手一套,没准接下去更加买不起。这个时候,黄店长推荐他去看城东的璟宸府,这也是我爱我家代理的新盘项目之一。

    起初,李先生当然是拒绝的。“城东?那是郊区吧!”住惯了市中心的他根本不屑一顾,多次拒绝黄店长的邀约,懒得去看。黄店长只好“曲线救国”,请他妻子和女儿先去看,璟宸府的叠墅,尤其是下叠户型设计和5.4米的挑空地下室吸引了母女俩的目光,进一步了解之后,觉得非常不错,回家开始做李先生的工作。

    “也是费了不少精力,李先生终于愿意去看看了,看了两次,挺喜欢,但考虑到900万的总价,压力有点大,比较犹豫。刚好这时候,他看中的那套下叠有其他意向人想买,他赶紧下了单。从劝他去看到下单有2个多月吧,好在最后买到了全家人都心仪的房子。”黄店长说。

    06

    更关心房屋品质,更看中地段配套


    黄店长曾统计过,他们店所接触到的改善客户,想买新房和二手房的比例是7:3,大部分是想买新房的。二手房改善人群多半有学区需求,或是同个小区小换大,购买周期短,基本上圈定总价、学区、面积等几个重要因素,很快就能入手合适的房子。而新房改善人群很多都是“骑驴找马”,自己现在住的房子也不差,只是想要品质更好的,不着急入住,挑挑拣拣,有非常合适、特别喜欢的才会下手。

    “简单的说来就是,需求旺盛,但下单谨慎。”黄店长总结道。

    这种现象,其实从最近新房选房情况也能看出来。大户型中签率在降低,但选房现场,弃选的也不少。正如前段时间大热楼盘保利澄品的选房,虽然中签率低至6.97%,但大户型的弃选率很高,很多进去选房的购房者看到只剩下价格偏高的大户型,直接放弃。毕竟,七八百万的房子市面上可选择的还有很多。

    这部分有改善置业需求的杭州新中产阶级,通常不止一套房子,比起首套刚需一族受制于经济条件的没得选择来说,他们的焦虑可能更多,因为他们的选择余地更多,考虑更周全,反而无从下手。他们更关心房屋品质,更看中地段配套等附加值,不管是投资还是自住都更算计升值潜力。

    要考虑这么多,有钱想花出去、花得值得、花得到位也不容易啊!

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新盘快讯

  • 湘湖壹号,是她同等级的姊妹篇,却只要400-700万级?

    ————海名雅园————

    【业】是实力加持的价值认同

    【主】也是酝酿已久的生活向往

    【故】滨江制造·建面约195-210㎡

    【事】法式排屋火爆热销中

    VIP热线:0571-83726688

    湘湖壹号,是她同等级的姊妹篇,却只要400-700万级?

    内文

    2019年上半年的杭州楼市,海名雅园可谓风头强劲,以2019上半年度单盘销售752套飘红业绩,跻身杭州楼市TOP9,钱塘新区TOP2。

    目前在售的400-700万级法式排屋,同样不负所望,延续一直以来的“海名雅园”热度。能让诸多挑剔的客户一掷千金的,绝不是冲动,而是酝酿已久的生活向往。

    更难得的是,海名雅园是滨江·湘湖壹号之后的又一续作,原班团队、同样品级,却只要400-700万一栋,必将续写下一个热销传奇。

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    追随滨江,收藏杭州TOP品级豪宅

    “我是多年的滨粉了,从金色海岸,到后面的武林壹号、湘湖壹号这些顶级豪宅,看过滨江的很多房子,他的品质在杭州确实数一数二。现在入了海名雅园,终于成为一个真正名义的滨粉。”

    “在杭州买顶级豪宅,滨江仍是首选之一。”这几乎已是共识。从2001年的万家花园开启品质开发之路,滨江集团就一直牢牢占据杭州楼市的第一梯队。

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    △湘湖壹号实景图

    之后的市中心豪宅封面武林壹号、亿元豪宅华家池、世界级湖岸名墅湘湖壹号,滨江缔造的作品个个堪称经典,撑起了杭州顶豪序列的半壁江山,也成为全浙江乃至中国富人们追逐的珍藏品。

    https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1562568522254&di=4c102b5d1e95d8e40a14edac368bd619&imgtype=0&src=http%3A%2F%2F5b0988e595225.cdn.sohucs.com%2Fimages%2F20180421%2F05945e32a39245f6a12c258d26b9f890.jpeg

    △华家池实景图

    近几年来,滨江连夺杭州年度单盘销售额冠军,2019年荣获上半年度杭州总销榜冠军,销售总额几乎是第二名的3倍!(来自房天下)

    在杭州,如果说家住滨江房产开发的楼盘,绝对会引来艳羡。滨江注重品质,经历三代豪宅品质沉淀和积累,“产品、服务、配套”成为其横扫天下的独门绝技,也是让杭州滨粉们疯狂打CALL的理由。

    海名雅园身为滨江最好作品“湘湖壹号”的续篇,滨江引以为傲的园林、泳池、物业无一缺少,无论是法式石材建筑、半岛皇家园林、还是连续数年荣膺物业服务测评榜首的滨江物业,都是滨江20多年来匠心修为的淋漓体现。

    海名雅园目前排屋余席不多,收藏这座城市最高品级的排屋,就如同收藏爱马仕的纯手工定制手袋,是弥足珍贵的,是限量的。?????????????

    倾心法式,珍藏精工家族大宅

    “看过杭州那么多排屋,很多现代风格的比较粗糙,没有什么产品细节,法式这种石材很能体现房子的品质,所以选择了它。”

    快节奏的楼市,法式风格因施工难度较大且造价不菲,逐渐成为这个时代不可多得的稀缺品,未来更是难得一见。

    而滨江高端法式产品,更显凭借其独一无二的高贵品质,有着“绝版珍藏”之称。

    海名雅园继承湘湖壹号的原班团队,复制最纯正的法式风格建筑,矜贵贝鲁特大理石立面、数十道工序精工细磨、精微至豪厘的工艺……以无可挑剔的建材工艺、手工打磨的精益求精,为高端置业人群奉献限量版可传世精品豪宅。

    滨江的法式精工、湘湖壹号的品质背书,自然成为有识之士争藏竞逐的高端资产!

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    △样板房实景图

    “作为家族大宅,海名雅园内部空间上同样不负所望,传承湘湖壹号豪宅空间亮点,有天有地独门独户、地下双层地上三层、五大全套房设计、超350㎡居住体验……所有的空间都是MAX版的,把舒适度延展到了极致,圆满实现大家族的居住理想。

    从古至今,无论海内外,每一个名望家族都有一所传世的大宅,既可以作为承载世代家族的生活精神空间,又能作为百年传承的厚重资产。而海名雅园,正是这样一处满足高端人群所期的家族大宅,以历久弥新的百年建筑和雍容富丽的礼序空间,见证世代传承的家族荣耀。

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    △样板房实景图

    看好钱塘新区,投资杭州下一个中心

    “我主要是考虑投资的,之前买过奥体的,现在我也看好钱塘新区,对这里的未来比较有信心。”

    滨江每一部作品的落址,都秉持集团近乎苛刻的择址观,善选城市核心潜力地段、优质配套资源集聚地,前瞻性的布局价值洼地,同时凭借其自身强大的品牌号召力与实力,为区域价值再造。

    滨江奥体品质标杆项目金色江南,从2014年首开12500元/㎡,到今年49000元/㎡,5年涨幅高达392%!(数据来源于房天下)

    如今,滨江将目光从奥体转移到钱塘新区,打造价值红盘海名雅园,于价值飙升的世界级经济湾区,再次为客户与投资者带来巨大的红利!

    钱塘新区,作为千亿级产值新区,拥有5个杭州老城区之和的面积、105个世界500强项目,未来这里将是不输于奥体、未来科技城的杭州经济制高点。

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    △图片来源于网络

    同时海名雅园还拥有极为完美的一站式生活配套,交通上江东大桥、山隧道、地铁7号线(在建)、地铁8号线(在建),一桥两隧三铁四快(详细点),半小时融入杭州主城区;周边坐拥市民广场、在建的龙湖天街宝龙城市广场、不少于3.2万平米五星级酒店(规划)等高端配套,新湾中小学、杭州市一医院大江东院区等荟萃云集,未来可期。

    最激动人心的规划是,新湾镇将通过市政打造绿道漫步、南沙成陆、花海叠潮等九大主题公园(规划),更有3个西溪湿地大的江海湿地公园(规划),简直是城西的升级版啊!(来自大江东网)

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    △图片来源于网络

    居于这个宜业、宜居、宜游的国际化魅力之城,海名雅园坐享板块景观与红利,一起实现乘势起飞。

    风起于青萍之末,人要活在趋势当中。钱塘新城已站上风口,但像海名雅园这样因缘际会的楼市“遗珠”,错过就真的不会再有了。

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    据悉,海名雅园,总价400万-700万级,建筑面积约195-210㎡法式排屋热销中。

    VIP热线:0571-83726688

    售楼部:杭州大江东产业集聚区新湾街道建华路与闸口路交叉口(新湾小学向东约300米)

    阅读全文
  • 联合蚂蚁金服,蘑菇租房杭州举行长租公寓CEO峰会

    2018年是“长租公寓”行业的转折之年。随着甲醛超标、哄抬租金、租金贷等种种事件的爆发,以及政策的缩紧、资本寒冬的到来,这个原先被普遍看好的行业急转直下,长租公寓行业发展面临新的挑战。

    12月18日,由蚂蚁金服、蘑菇租房联合主办的2018长租公寓CEO峰会,在杭州举办。浙江省房地产协会秘书长丁晓红、克而瑞集团副总裁张兆娟、蘑菇租房联合创始人龙东平、支付宝租住生态负责人仕安等嘉宾出席了此次峰会,与现场将近600多名浙江本地长租公寓负责人一道,探讨长租公寓发展趋势,共话“让天下没有难做的公寓”。

    政策解析与行业趋势

    浙江省房地产协会秘书长丁晓红在开场致辞中表示,长租公寓的发展在杭州充满活力,她预测未来的杭州长租公寓将以交通和产业为导向,形成金融中心圈、未来科技城圈、萧山经济发展圈、大学城圈四大聚集圈。



    浙江省房地产协会秘书长-丁晓红

    在谈及长租公寓社会价值层面,丁晓红认为“作为租房平台,蘑菇租房的赛道比长租公寓企业更加宽广,通过整合平台公寓机构资源,将发挥更为重大作用,类似蘑菇租房的平台企业应承担更多的社会责任,发挥更突出的社会效应。”



    克而瑞集团副总裁-张兆娟

    在租赁市场的发展方面,克而瑞集团副总裁张兆娟认为“自2015年以来,随着政策支持力度的不断加强,租赁市场迎来巨大发展机遇,杭州是长租公寓的重点发展城市之一,市场目前处于快速扩张期。”张兆娟预测未来10年租赁市场是我国房地产增长空间最大的板块,而随着长租公寓市场日趋激烈,公寓企业的运营能力将决定企业发展的成败,各公寓品牌之间应该加深合作,探索行业发展新模式。

    聚焦长租领域,让天下没有难做的公寓

    作为本次峰会的主办方,蘑菇租房联合创始人龙东平发表了《公寓创业,我是你的同路人》主题演讲。龙东平首先强调了支付宝小程序对租房这种低频行业的转化作用,自蘑菇租房上线支付宝小程序3个月以来,蘑菇租房支付宝小程序提升了近600%的日均访问量。



    蘑菇租房联合创始人-龙东平

    在技术对租房领域的影响方面,龙东平认为“未来的3-5年将会是技术进入长租领域的爆发期,拥抱新技术是长租公寓保持发展活力的重要途径。蘑菇租房通过蘑菇伙伴公寓SaaS管理系统已经帮助超20000家公寓机构搭建科学化公寓管理架构,并实现了电子签约、金融赋能、在线收租、智能硬件联动等互联网租房服务,在未来蘑菇租房将持续赋能公寓机构,促进技术在长租领域的落地开花“。



    蚂蚁金服租住生态负责人-仕安

    作为蘑菇租房的重要战略合作伙伴,蚂蚁金服租住生态负责人仕安来到现场,阐述了蚂蚁金服对于租住生态的规划与布局。仕安认为租住市场存在的痛点颇多,但同时也是一个民生刚需、潜力巨大的市场,蚂蚁金服将围绕“降本增效”、“行业覆盖”、“权益保障”三大核心 ,并通过实现“打造心智”、“打磨基建”、“创造链接”、“生态赋能”四大目标,从战略高度积极赋能租住生态,推动租房行业的健康发展。而在谈及蘑菇租房与蚂蚁金服的关系时,仕安认为,蚂蚁金服与蘑菇租房的结合,将为租住领域带来消费及服务方面的双重升级。



    蘑菇租房产品VP-田东岭

    “5年来蘑菇租房在蘑菇伙伴公寓SaaS领域的投资高达2亿,就是为了不断满足公寓机构在运营过程中的实际需求,这是蘑菇租房在赋能公寓机构中的核心理念。”蘑菇租房产品VP田东岭峰会上表示。

    为了促进公寓机构的公寓运营管理,蘑菇租房与魔方公寓等大型品牌公寓合作,正式上线了“蘑菇学院”,为公寓运营者提供运营课程。田东岭表示,除了在硬件上给与公寓机构支持,公寓运营者还应加强自身运营的“软实力”。另外,田东岭还在现场举例了“他人代付”、“可选择租金日期”、“提前招租”等功能,切实为公寓运营者解决运营中遇到的问题。



    V领地青年社区CEO-周君强

    此次峰会还邀请到了V领地青年社区CEO周君强。周君强认为,2018年长租公寓在经历了一系列负面事件后,行业将进入深度反省期,住房租赁行业应该更重视长租公寓的运营管理。周君强分享了V领地青年社区通过降成本、增收入、控风险三个层面的强运营管理,实现了单房利润提升7.4%,人房比降低至1:130,获客成本降低了20%的业绩目标。



    蘑菇租房长租公寓CEO峰会-杭州

    连续9年蘑菇创始团队聚焦“住”的领域,从实体长租公寓运营到通过蘑菇伙伴SaaS管理系统赋能公寓运营,到成为今天的租房平台,蘑菇租房见证了互联网租房发展的全过程,体验了租房业务由线下到线上的应势转变,也经历了公寓机构所面临的所有问题。龙东平认为“企业除了关注发展本身,也需要注重企业能为这个行业带来什么,怎样为行业带来更多的正向价值,蘑菇租房将持续以“专注解决租房行业痛点,用心打造极致租住体验”为使命,用互联网连接人与房,推荐中国的租房行业健康有序发展。”

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  • 绿城安吉桃花源·雅活24时康养生活服务体系发布会圆满举办 揭秘


    201812月10日,中国安吉)安吉桃花源雅活24时康养生活服务体系发布会,于12月8日在浙江省安吉县绿城安吉桃花源悦榕庄酒店成功举办,小镇以生活思考者的姿态,倾听来自生命深处的声音;以24时的善待,让来自全国各地的文人雅士、媒体朋友、小镇家人,与“生活本来桃花源”的真谛不期而遇。


    发布会现场

    雅活24时康养生活服务体系,是以拥有得天独厚环境的安吉桃花源小镇为载体,以为人们全身心作保养为使命,建立5+2的概念——让在城市里忙碌了5个工作日的人们,有机会把周末2天都还给自己,然后放下在城市里背负的各种压力与焦虑,在桃花源小镇安心度过满足自己与家人期待的美好生活的同时,也让身心得到更好的“充电”,为回归平日的忙碌增添更多的能量。从长远来说,它会为人们的生命带来更长久的安然、更丰盈的灵性领悟。这一次,雅活24时康养服务体系理念的隆重推出,不仅希望向人们传递安吉桃花源为提供身体和心灵保养的康养生活,而且传达对东方雅生活文化的传承与实践,共同分享和探索充满诗意的美好生活。


    艺术家石磊带来手碟表演

    绿城小镇集团副总经理袁爱军向各位来宾介绍绿城小镇的几大样板“作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商,绿城凭着强大的实力和笃定的情怀,持续为城市、行业以及居住者创造更多价值,在24年的营造史中,一直探寻着理想生活的真谛,在大江南北觅得知音无数。”


    绿城小镇集团副总经理袁爱军先生演讲

    安吉桃花源,作为绿城小镇样板之一,是绿城中式小别墅的“鼻祖”,亦是绿城首个专利版现代山墅“未来山”的诞生地在历经5年多的积淀和探索后,安吉桃花源已成为绿城小镇集团产业“康养”IP的典范。小镇充分利用自身天然资源优势,用万亩山林竹海滋养家人身心,构架起以康养为核心、农业为基础、教育为特色、文旅为输出的产业运营模式,同时与内部全龄段的配套及近百项生活服务相互呼应,让家人生命更长久、内心更安然,灵性更充盈,成就“全球华人身心灵健康增值小镇”。

    安吉桃花源生活服务总郁丝丽女士从三个层面详细介绍了雅活24时康养生活服务体系身之雅,主要包括茶疗修身、慢病管理、食疗滋养、运动健身及小镇出品五大板块,旨在通过全方位的健康服务,为家人带来持续的健康照料和呵护活之雅主要以悦榕雅集为核心载体,为忙碌的现代人提供一方风雅的生活空间,体味生活的乐趣与诗意心之雅则是以鲸奇谷、农林谷、邻里颐养中心等为核心载体,包含自然童乐、颐乐学为、澄心灵修、农事体验等内容,从孩子,到长者,都能在小镇收获更丰盛、怡然的内心世界。


    安吉桃花源生活服务总郁丝丽女士演讲


    雅活24时康养生活服务体系启动仪式

    发布会互动环节茶文化大师刘育奇先生携其团队惊喜亮相,为各位来宾带来了茶疗、香疗和音疗三重雅能量疗愈体验。


    三重雅能量疗愈体验

    不久前,雅活美学散步街区——“悦榕雅集”也在安吉桃花源亮相。商业街将“雅活”二字,融入“身心灵健康”在生活中的诗意表达。这里不仅有朴食、食野等自然主题餐馆让人们体味食物本身的味道,也有沐心堂提供高端个性化健康管理和慢性病监测管理,更有院子思塾、儿童馆等生活体验让人品味学习的快乐,使当代华人在一饮一食一物一念的沉浸中,重拾内心风雅,感知东方生活的本来美好。

    安吉桃花源是绿城小镇模式的新探索,雅活就是安吉桃花源的灵魂,24时康养生活服务体系是雅活的实现核心。这一体系的实现能够让当代华人重拾内心风雅,感知东方生活的本来美好,从而解决当代中国“士大夫们”的生活美学、内心状态的断层,最终达到“生活本来桃花源”的生命状态。

    关于绿城安吉桃花源

    绿城安吉桃花源,是绿城理想小镇建设集团有限公司负责开发管理的理想生活小镇。小镇以实现全球华人身心灵健康增值小镇为使命,携着“每个人身有所养,三代人心有所安,所有人情有所归”的愿景,通过打造健康服务体系,休闲养生配套、社群活动等,从而实现家人身心灵全面健康。目前,已形成以“康养”为核心,涵盖农业、教育、文旅的产业模式,现已推出了中式别墅、现代山地别墅,建成悦榕雅集、鲸奇谷儿童户外乐园等生活配套服务。

    更多详情,请关注官网:http://www.lcitown.com/

    GHC Asia代表安吉桃花源小镇发布

    GHC Asia – 上海

    Carol Qi / Fiona Chen

    电话:(+86) 21 5213 3030

    电邮:Carol.qi@ghcasia.com / Fiona.Chen@ghcasia.com

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  • “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨

    琼海来杭城推介美丽乡村

    “乡”约海南万泉河 体验田园新生活

    沙美村蜕变为乡村振兴示范村,北仍村全国闻名,龙寿洋产业升级,一大批村民在家门口实现创业梦想……今天,2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会在杭州举行,来自海南省琼海市的推介团队,向与会者展现了该市的美丽乡村建设成果以及山水田园之美。

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    “万泉河水清又清,我编斗笠送红军……”推介会在熟悉的旋律中拉开序幕。通过城市宣传片、原创彩色沙画、经典戏曲表演、创意手绘动画等形式,推介团队集中展示了琼海的椰风海韵、民俗文化、诗意乡村、特色小镇和秀美田园,让与会者心驰神往。

    琼海市位于海南岛东部,万泉河中下游,是红色娘子军的故乡、博鳌亚洲论坛永久会址所在地,也是海南岛上最具魅力的旅游城市之一。这里不仅有迷人的热带海岛风光、深厚的历史文化和独特的民俗风情,也有充满诗意的田园风景。游览琼海美丽乡村,你会感觉“城在园中、村在景中、人在画中”。

    琼海市政府有关领导在推介会上介绍,琼海是中国全域旅游的践行者和引领者,早在2013年,琼海市委、市政府就提出了打造“全域5A级景区”的思路,以5A级标准将全市打造成为一个没有边界、没有围墙、没有门票,主客共享、旅居相宜、农旅相融的全域旅游景区。

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    在推进全域旅游过程中,琼海以美丽乡村建设为主抓手,努力实现城乡一体化融合发展按照“规划引领、政府引导、群众参与、市场运作”模式打造了一批各具特色的风情小镇、美丽乡村和农业公园。截至目前,全市共建成特色小镇13个、美丽乡村34个,城乡面貌焕然一新,全域旅游格局初步形成。

    据介绍,琼海全市共有32个美丽乡村项目通过省级评级。博鳌镇朝烈村、留客村嘉积镇北仍村、塔洋镇鱼良村、会山镇加脑村等一批“美丽乡村”获评“全国休闲农业与乡村旅游示范点”“中国乡村旅游模范村”“中国最美休闲乡村”“中国传统村落”等不同荣誉称号。目前,乡村旅游已成为琼海旅游的重要组成部分。今年1-10月,琼海全市共接待游客358.34万人次,其中,乡村旅游接待人数176.23万人次。琼海乡村旅游已占据全市旅游业的半壁江山。

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    琼海市有关负责人表示,在当前实施“乡村振兴”战略的大背景下,琼海将以建设“产业强、城乡美、百姓富、社会和”海南东部中心城市为目标,继续推进美丽乡村建设,“点、线、面”结合打造美丽乡村2.0升级版,促进城乡之间、乡村之间各美其美、美美与共,努力实现城乡一体化融合发展,打造海南实施乡村振兴战略的琼海样板。

    此次来杭州推介,琼海还带来了包括海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区项目、潭门镇排港村美丽乡村旅游项目、会山镇加脑苗族风情村旅游项目、万泉镇美丽乡村旅游项目等在内的10个旅游相关招商项目,计划投资总额达318亿元,吸引了众多投资客商前来咨询洽谈。

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    “当前海南正在加快推进自由贸易试验区建设,未来不可限量。作为正在迅速成长中的海南东部中心城市、全域旅游示范区和乡村振兴样板,琼海是海南最具投资前景和发展潜力的市县之一,热忱欢迎各地投资者到琼海观光考察,投资兴业。”琼海市招商局局长叶厉豪说。

    “琼海区位优势明显,生态环境优美,城乡发展基础较好,加上海南自贸区、博鳌亚洲论坛等带来的集成效应,琼海的确是海南比较理想的投资目的地。”投资客商张先生会后表示,将择机到琼海实地考察,确定投资方向和目标。

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  • 全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    日前,《小康》杂志社联合国家信息中心,会同有关专家及机构进行了“2018中国幸福小康指数”调查,在全国27个省市展开了一次幸福寻访。最终,100座小城登上了“幸福百县榜”。“融杭卫星城”—诸暨位列全国第三(江阴、昆山为前二名),全省第一。反映出诸暨这座城市在历史人文积淀、综合环境治理、自然生态建设、医疗教育配套、公共交通设施及城市居住价值等方面的整体实力。

    诸暨是四大美女之首—西施的故乡,是全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国袜业之乡、中国珍珠之乡、中国香榧之乡、长三角最具投资价值县市、福布斯中国大陆最佳县级城市,在2018年全国百强县排名中列全国第十三位。

    诸暨名片

    全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    简单介绍:

    诸暨属绍兴市管辖,但与杭州的联系却似乎更加紧密。开车1个小时、乘坐高铁只要20分钟,至今仍有不少在杭州的上班族,每天乘坐高铁或者“城际公交”往返两座城市之间,似乎也没有多少的“违和感”。上个月24日,城际铁路杭诸线也被提升规划日程,有望将两座城市更加紧密融合起来。

    这几年,诸暨当地市委市政府融杭决心也很大,相继提出了“北承杭州”、“与杭同城”战略目标,用一系列政策优势吸收杭州外溢的人才和资金。

    “与杭同城·住在诸暨”诸暨市首届城市印象展

    11月30日—12月2日在城市广场华彩绽放。

    届时,诸暨将向全省人民展示城市建设成果和城市居住价值。

    经济水平

    2013—2017年,诸暨GDP总量持续增加,增速达7%,经济总量突破1000亿元大关,财政收入超100亿。2017年,诸暨人均GDP在绍兴各区(县市)名列前茅,仅次于柯桥区,人均GDP达11万元,经济实力强悍。2018全国县域经济100强中,不出意外诸暨市再入名榜,排名13位,排名较去年上升2位。

    但就是这么一座账面非常好看的城市,房价却非常低调。目前,诸暨最热的城东新城板块,均价在10000元以下;与萧山相连的城西高铁小镇板块,均价在9000元以下

    从2008年开始,绿城、碧桂园、万达、中梁、恒大、中南、海伦堡、蓝光、万科、弘阳、宝龙、新力等知名房企相继入市,再加上诸暨本土“大鳄”祥生,把一线城市的优质作品都带到了诸暨,法式、中式、洋房、合院、魔方墅等类型可谓一应俱全,提升了产品的居住品质。

    部分住房实景图全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    诸暨东西南北城市建设成果

    城东全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    城西

    全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    城南

    全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    城北全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    随着诸暨“融杭脚步”的持续加快以及今年以来当地市委市政府不断向外发声(“枫桥经验”响彻全国、CBA球赛广厦主场落户诸暨、西施马拉松即将开跑”),诸暨这座幸福小城的知名度也会越来越高,城市的居住价值也会被更多人认可。到时候,诸暨这颗“明珠”想要低调都很难。

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  • 奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    对于居住形式的选择,每个人有着独有的情结。千百年文化浸润的生活方式,让人们对着居住形式有着天然的偏好。当前,处于“后峰会、前亚运”时期的杭州,已然进入建设独特韵味、别样敬爱世界名城的关键期,如何打造和谐宜居、富有活力、特色鲜明的国际化大都市,机遇空前、形势逼人?奥体国际村,又将如何承接杭州的国际化,打造奥体核心的国际化住区,洞察时代、顺势而为,为钱江奥体礼献绚烂国际住区生活?

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    区域图

    11月13日,围绕“开放、多元、融合”主题的 “国际化住区”专家论坛在奥体国际村生活体验中心举行,论坛邀请了杭州国际城市学研究中心战略合作处处长、杭州师范大学城市学研究所兼职研究员毛燕武教授;浙江省著名房产研究和评论专家,现任浙报传媒地产研究院院长,住在杭州网首席评论员丁建刚老师;腾讯地产十大影响力公众号《地产党》创办人,翼虎地产机构总经理,奥体国际村项目总策划郭华等各路专家以及众多媒体代表,围绕国际化杭州的国际化社区建设进行了广泛的交流和献计献策。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    现场图

    奥体国际村——以国际化住区,致敬国际化的杭城

    毛燕舞教授身处杭州国际化建设的第一线,为大家详细的介绍了杭州的国际化现状:随着G20杭州峰会的召开,杭州城市国际化快速提升,“国际范”成为杭州向世界递出的新名片,而社区也成为展示杭州面貌的重要窗口。未来,也必将迎来与越来越多国际城市、国际友人的沟通与交流。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    现场图

    丁建刚老师则从房地产行业的专业角度分析, 纵观北京、广州等城市的国际化历史,无不伴随着国际住区的崛起。杭州需要国际化气质和国际化社区,而奥体国际村的诞生很及时。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    现场图

    作为奥体国际村项目的总策划,郭总从定位和理念阐述了奥体国际村的诞生到面市, 钱江世纪城地处杭州一环中心,与钱江新城拥江而立。规划面积22.27平方公里,规划人口16万,是杭州城市国际化战略发展中,最为活跃、最具潜力、最值得期待的发展板块,是钱塘江沿线独一无二的重要板块。同时也是2022年亚运会的主会场和亚运村的所在地。可以说,这里是未来杭州国际化人群密度最高的区域之一。

    这些人群的一个最大标签,就是“国际化”。据悉,仅G20之后,杭州就新增了10000多外籍人士,还不包括众多的海归,留洋人士。目前他们不得不散居在主城各地。

    对于这些人来说,一天中的大部分时间都在工作,与世界同步。下班后,他们也有其品质化生活、社交、生活服务的需求。

    正处奥体圆心的奥体国际村,主打国际品质社区概念,致力迎合杭州国际化生活需求、解决区域缺乏国际住区的“尴尬”。

    不同于大部分“过渡型”的LOFT定位,奥体国际村定位为“为国际友人提供高品质居住”。独特、富有前瞻性的项目理念,使得项目在市场上得以脱颖而出。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    现场图

    奥体国际村——以理想品质生活,礼献国际精英

    专家们站在国际化城市的高度,分析国际化城市的特点,对比杭州的国际化机遇,围绕“开放、多元、融合、普惠”的建设理念,讨论打造开放包容,多元文化交融的国际化社区生活的必要性和必然性。同时,列举国内外的发展案例、外籍人士的生活习惯研究,精英生活工作的需求和要求,为奥体国际村的运营提供更多的建议。

    未来,奥体国际村致力为住在国际精英们提供这样一种理想生活——早上起床,门铃响起。管家送上清晨的问候,一份元气满满的早餐已经上桌。路过氧气满满的中央庭院,大堂经理帮忙预约的出租车静候在环岛礼宾区,一刻也不用耽搁,便可赶赴实现梦想的场所。

    晚上回到家,房间刚打扫好。洗好的衣服分类叠放整齐。楼下的老乡,早已约好了一起party,熟悉的乡音,地道的口味,瞬间平复身处异地的焦躁。

    而事实上,这些星级感受的提供,也不仅仅局限于此。罕见的9.5米挑空精装入户大堂,足以媲美一流酒店的规格。配套的空间,拟打造咖啡书吧,公共客厅,私密会所,可满足沙龙聚会,私密会晤的不同需求。楼下的商业街里,西餐吧,咖啡馆,便利店、精品超市等应有尽有,满足全方位的国际生活。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    效果图

    奥体国际村——以LOFT精装公馆,营造国际塔尖生活

    丁建刚老师通过国内国外的案例阐明,未来的精英居住要求并不是大而全,而是小而美,在繁华再繁华的地段,寻找地铁+高铁的便利,建设国际再国际的社区。而对户型的追求,则是迷你再迷你。一来节约居住成本,二来更节约时间,更加高效。

    奥体国际村,双层LOFT百变空间,品质精装温馨打造。 28-41㎡的建筑面积,上下两层生活空间,尊贵大方。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    实景图

    舒适两房,独立餐厅,生活舒适度颇高。项目还配有LOFT项目少有的瞰景阳台,住户可以每日在阳台俯瞰奥体盛景。私属存储柜的设置,给衣物收纳更多方便。

    在许多细节上,项目也是用心十足:采用日立高速电梯,为住户节省等待时间。加宽入户门,呈现尊贵质感。抬高卫生间边沿,防止木质移门受潮。

    产品根据客户不同有不同的空间组合。“宽适版”产品有挑高客厅,呈现尊崇居住体验。双卧室设置,还可打造成一卧室一书房,装载业余生活更多闲情逸趣。“双钥匙版”产品上下独立入户,适合追求私密、独立的白领,享有极佳的市场热度。

    全城罕有的LiftSmart智能家居系统,可以让居者在繁忙的生活之中,通过手机APP远程遥控家电,每天到家前就可烧好热水。更有智能停车入库、智能入户门锁,24小时智慧安防,提供便捷生活体验。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    实景图

    “国际化社区”论坛在媒体的提问和交流中结束了,奥体国际村探索国际化居住的步伐却刚刚开始。顺应国际化的趋势,持续踏出创新的步伐,为行业创造国际化居住典范,以领先的时代使命感,满怀诚意打造产品与服务,奥体国际村为国际化的杭城升级国际居住体验将奋勇前行!

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    效果图

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  • Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    11月3日,在杭州新城市名片钱江新城灯光秀如期绽放,金成集团英特TOP系钜制——金成英特尔湾亮相其中,在钱塘江两岸30多幢高楼串成的一幅幅“巨幕”上,呈现出华美而璀璨的金成“画卷”。

    Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    更为震撼人心的是,同一时间纽约时代广场纳斯达克大屏金成英特尔湾同步上线,将杭州的旖旎风光,与国际化潮流都市的新面貌,以及金成英特教育所描绘的国际家庭成长蓝图,带入全球视野中。从杭州钱江新城到纽约时代广场,以跨越世界的高度,实现了首次盛况空前的全球联名发布。

    Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    这场全球同步的发布盛宴,代表着飞速发展中的国际新一线杭州与世界的无限链接。杭州这座风景优美的历史名城,在G20峰会之后,昂首迎接2022亚运会,朝着更多元化的世界名城不断前进。

    始于杭州的城市复合产业运营商金成集团,二十二载匠心砺炼,足迹纵横中国大江南北,不断实现跨越式发展,致力于“教育+地产”、“康养+地产”等产业整合化运营,成功打造诸多优质楼盘、特色小镇;并多年来投身教育、养老等慈善和社会公益事业。新时代下转型升级,迈步国际前沿,探索教育街区、康养街区的融合产业新模式。

    金成集团颇具全球视野,集合教育及健康两大国际化资源平台,将英特国际文化理念深入延展至人居社区体系中。以全球国际化、全龄段、成长型英特TOP级钜制,创领地产品类新IP,打造国际家庭成长住区,金成·英特尔湾。这是金成集团跨越升级的一次创举,实现品牌理念与世界的链接。

    金成·英特尔湾位居杭州未来科技城核心区域,坐拥独一无二的国际科创资源。毗邻阿里全球总部,独角兽企业、创新公司云集,汇聚全球科创精英,国际会议中心、体育场(规划中)、科技馆(规划中)、万达广场(在建)等醇熟都会配套,城市轨道交通构筑一体化交通路网。项目临近塔山公园,西望南湖公园,拥南湖、抱苕溪,又有浙大余杭校区等现代人文气息的感沁,占据无可复制的城市生态资源,与极富盛名的全球知名人居标地“尔湾”媲美。

    Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    项目效果图

    金成·英特尔湾以全生态、全方位、全龄化的国际理念,打造真正意义上的国际家庭成长社区。精工匠造建筑面积约130-139㎡洋房,89-120㎡高层舒居产品,匠心打造每一寸空间,于社区园林、空间以及服务构成中,无不植入金成居家体系、教育体系、康养体系,为儿童、青年、长者不同人生阶段人群建立健康生活配套设施,包含国际成长型架空层社群空间、全龄会所、共享社区以及私定化高端服务,链接全球教育资源,带领全家庭进入世界时间。

    Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    备受瞩目的全球发布后,金成·英特尔湾将正式亮相。项目西溪银泰城市展厅与未来科技城展厅,双展厅将于11月18日盛大开放,敬请期待!

    本项目推广名为“金成·英特尔湾”,地名办核准名为“紫辰花园”;开发公司为:杭州远东房地产开发有限公司;本资料为邀约邀请,不作为邀约或承诺;本资料制作时间为:2018年11月4日,敬请留意最新资料。

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  • 见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放

    一座拱宸桥,半部杭州史。

    拱宸桥板块作为杭州城北的区域中心已有上百年的历史,今天的拱宸桥是拱墅区人民政府的驻地,围绕着其周边有运河上街、远洋乐堤港、中大银泰城等多个大型商业综合体和市二医院、卖鱼桥小学等优质医疗、教育配套设施。这些因素使其在杭州楼市中一直都位于一个相对较高的位置。这一次融创金成?臻蓝府选址于此,是对该板块的肯定,也是融创对自己初心的坚持。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    10月13日,融创金成·臻蓝府Blue Life示范区开放。杭小易受邀参加了揭幕仪式,见证了示范区开放的繁华。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    上午九点,示范区就迎来了络绎不绝的到访客户,除了参观示范区和装修体验馆,还同步体验了“天空之城”艺术展——展览特别设置了“万花筒”、“Blue Life造景”等互动装置,为示范区增添了趣味与美感,更与臻蓝府的都市现代内涵交相辉映。

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    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨实景图

    不忘初心,融创深耕杭州六年

    在购房者挑剔的杭州,许多外来房企“蜂拥而来”又“铩羽而归”。融创却在“千军万马”中进驻杭州,站稳脚跟。

    时间在不知不觉中流淌,融创已经入杭六年。融创在东南3省的近六年,是稳步向前的六年,也是与城市同呼吸、共脉搏的一段美好旅程。其以诚挚态度及卓绝品质构建与杭州的情感,望江府、候潮府、涌清府,钱江新城的府系产品,让众多的杭州人认识并认可了融创。

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    候潮府实景图

    六年成长,六年沉淀,融创金成·臻蓝府带着融创城市府系的抱负,在人文底蕴浓郁的拱宸之上,开辟出一片都市中的心灵绿洲。这改写的不仅是融创于杭州的格局,更将是拱宸的人居生活方式。

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    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区开放活动丨实景图

    蓝,是城市与自然和谐的颜色

    项目自案名发布到示范区开放,一直以“蓝色”标签,对话杭州,力求为杭州、为拱宸呈现一处开阔、静谧的人居所在。在合适的地方,创造合适的作品,是融创深耕拱宸的使命与决心。

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    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨实景图

    桃源中央公园、虎山公园、杭钢遗址公园(规划中)、半山公园等四大公园围合出市心难得的醇美大境;乐堤港、中大银泰城、宝龙城市广场(规划中)等,渲染出区域繁华。

    城市与自然恰到好处的距离,令这片土地如同偶得。臻蓝府所在板块交通便捷、产业加持、景观环境优越,又是主城区不可多得的闹中取静地段,难得归心所在。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放



    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨实景图

    因地制宜,打造都市中的心灵绿洲

    以都会产品匹配自然地脉,用开阔映射开阔,用静谧呼应静谧,借此珍藏都市中的心灵绿洲,这是融创金成·臻蓝府的立意初心。项目传承融创城市府系,师法新加坡The Marq高端住宅基因,在繁华都市中精筑低密型制,注重创造光影、多孔性等元素,以通透融于周边环境,让建筑单体更显开阔,营造出整体静谧感。

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    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨装修体验馆实景图

    景观设计师因地制宜,融合周边地脉构建现代风格园林。可售以洋房为主的低密型制为园区带来天然的公园感,内部布局开阔草坪,提倡园区内的互动性和参与性,为居住者营造一处可参与的自然场景,如同第五个公园。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放



    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨装修体验馆实景图

    追寻心中那片蓝,珍藏生活中的美好。融创金成·臻蓝府,带着融创的初心和决心,以洋房之姿,敬献拱宸。

    作为融创主城第四座府系产品,秉承融创城市府系住宅精粹,规划洋房和高层两大业态,建筑面积约102-149㎡精工华宅,筑就区域内高端人居代表作品。

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    归心提示:

    ·本项目推广名为“融创金成·臻蓝府”,地名办核准名/备案名为“臻蓝府”、“臻华府”;开发公司为:“杭州融翰置业有限公司”、“杭州融鑫翰置业有限公司”;

    ·杭钢遗址公园信息来源于来源于http://www.sohu.com/a/127471510_349143,发布时间:2017年2月28日,仅供参考;宝龙城市广场信息来源于http://www.gongshu.gov.cn/art/2017/11/14/art_1228919_13003624.html,发布时间:2017年11月14日,仅供参考;

    · 本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    · 交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    · 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对戏做出邀约或承诺;

    ·“公园配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺”;

    · 部分图片来源于网络,仅供参考,如有版权问题,请及时与我们取得联系;

    · 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

    · 出卖人会不定期对本资料进行修改;

    · 本资料宣传发布的内容为2018年10月13日前的信息,敬请留意最新资料。

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  • 9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    合景·天誉“誉见黑先生”刘世杰魔术大秀,VIP门票限时申领中

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    在好莱坞经典魔术电影《惊天魔术团》中,一群高智商的窃贼,运用高端的技术,利用华丽的舞台,众目睽睽之下偷天换日,凭借出神入化的表演、震撼人心的视觉、充满艺术的迷人色彩,至今仍占据电影领域传奇地位。

    在萧山,萧山人自己的“惊天魔术团”即将震撼上演,9月1日合景天誉魔术大秀奇幻来袭,与魔术大师刘世杰一起见证,穿越时光的魔法之旅,现实与虚幻,美丽与神奇,仅在指尖转瞬之间。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    大师驾到!黑先生刘世杰空降萧山

    如果说,世界上有一种最帅的职业,毫无疑问是魔术师了,他们有一双充满魔力的手,在舞台上指点江山,创造很多目眩神迷的奇迹;他们三两招式,制造一个个神秘未解的现象,令人痴迷。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    以“黑先生”著称的刘世杰,是中国魔术新生代领军人物,他擅长大型幻术表演,以闪电般的速度和极其张力的劲爆表演征服万千观众,所以被誉为“幻术师”。曾获得荣誉:中国“水上行走”第一人,电影《魔轮》魔术顾问、策划师、特邀演员,CCTV央视时尚金牌魔术师,东南卫视《两岸三地大魔竞》总冠军,湖南卫视《金牌魔术团》总决赛亚军。

    精彩绝伦!魔幻盛宴轮番上演

    魔术的魅力在于你永远不知道下一个“拍案叫绝”的精彩何时出现,而需要我们用心去发现、去回味、去感受。舞台上的魔术师,用他过人的智慧和胆量,化平凡为非凡,化腐朽为神奇,为我们呈现一次又一次震撼人心的洗礼。

    在这里,你将感受比电影更劲爆的视觉冲击;在这里,你将亲临不可思议的奇妙幻术;在这里,你将体验美轮美奂的舞美艺术,在这里没有做不到,只有想不到。大变活人、浴火重生、地心引力、极速换身、绚丽牌技等经典魔术轮番上演,惊心动魄的魔幻技艺,绝对让您的肾上腺素极速飙升。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    身临其境!零距离邂逅魔法惊奇

    从前大家只能从电影或电视屏幕里欣赏精彩的魔术表演,这一次萧山市民能够在家门口体验一场巅峰的魔法盛宴,零距离亲眼见证魔法大师的魔力,这样的机会也是前所未见。可以预见,合景天誉魔术大秀,又将是一次席卷全萧山的狂欢PARTY,引爆全民话题的人气之举。

    合景天誉择址萧山市心板块,北面紧靠奥体西面连接滨江,坐拥钱江南岸时代风口和千亿红利,未来前景可期。项目总建筑面积为8.4万方,匠心打造建筑面积约125-190㎡墅质排屋、都会高层两种产品。作为合景天字系最高产品序列,合景天誉定位亚洲趋势作品,无论建筑风格、园林设计、人居理念,都是杭州住宅市场的一次突破和变革。

    据悉,合景天誉建面约125-190㎡城市筑品,首发在即。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    参与形式及门票领取方式

    申领方式一:拨打门票免费申领电话:8372 1888

    申领方式一:在文章末尾留言,留言点赞数前三名客户,将获赠门票两张。(获赠用户请发送姓名、电话 至公众号后台,我们将电话通知您领取贵宾门票)

    活动最终解释权归合景天誉所有。

    抢票热线:0571-8372 1888

    领票地址:合景·天誉风尚馆,萧山区山阴路920号(恒隆广场西300米)

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  • 厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    最近,杭州创投圈有一个词很火:独角兽。

    这是对成立不满10年,估值超过10亿美元,且高速发展的新兴公司特有称呼。

    2018年被称之为“独角兽企业元年”,如火如荼的创业热潮,让“独角兽”成了家喻户晓的一个词。已然成为折射各城市新经济发展的一面镜子。

    出现的区域,往往是创新创业活跃、经济充满活力、资本竞相聚集的区域。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    全球重量级榜单上:一个是硅谷,一个是杭州

    在神话传说中,独角兽是稀有且高贵的吉祥物;有趣的是,现实中它们却喜欢群居、扎堆出现在互联网经济中。全球各版本的独角兽企业榜单中,全世界只有两个地方的公司同时上榜:一个是硅谷,一个是杭州。据科技部火炬发展中心发布的“中国独角兽名单”,杭州市共有26家独角兽企业105家准独角兽企业,堪称国内最大的独角兽乐园之一。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    全杭州近半的独角兽企业尽在西湖区

    被誉为正在崛起,将成为新时代硅谷的杭州,一大批独角兽企业和估值超过1亿美元的准独角兽创业公司,正全力奔跑在行业的前线。而在杭州,哪里才是独角兽企业的聚集地?

    答案是:西湖区。据悉,西湖区一共有12家独角兽企业,准独角兽企业41家,在杭州的占比达到46%39%成为杭州独角兽企业最集中的城区。另有包括蚂蚁金服、阿里云、口碑等在内的独角兽明星企业”,估值接近1.6万亿元。杭州城西科创大走廊东首的紫金港科技城内,将为“独角兽”打造约5平方公里的独角兽产业园。

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    *图片来源于网络

    “跟西湖区有很深的渊源,自己创业也是从这里起步的。独角兽产业园为创业者提供了一个比较适合的发展环境,我们得到了许多支持。正如首批签约独角兽产业园的挖财董事长兼CEO李治国所说。这里将是“独角兽”们创业的天堂。可以预见,未来这里将走出更多的马爸爸、强东哥。

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    *图片来源于网络

    一直在城西的创业者H,这几年眼看着紫金众创小镇、浙江大学科技园、阿里云谷、西湖大学,一个个在这里生根发芽。生活多年的地方更加热闹繁华,公园、咖啡馆、商超、餐厅……生活越来越丰富。如今,自己公司也希望入驻独角兽产业园,听说,为了让产业园内企业员工有归属感,西湖区政府拿出了优质的教育资源,每年给独角兽企业4个优质教育名额,准独角兽企业2个。

    H说,对未来,他充满了信心。仿佛看见一只只“独角兽”在此集聚,站在时代的风口,成为区域最重要的创新驱动力量,摆动着这座互联网+城市的风向。

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    云和湖,“独角兽”企业精英的居住范本

    西湖区,自古就是杭州的人才高地,而随着世界级格局的“独角兽”企业入驻,尤其在“独角兽”精华聚集区,将迎来数十万的高精尖互联网精英集聚。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    这些平均年龄在25-35之间的互联网科技精英,在各自的领域将汗水洒向城市的每个角落。他们不仅是改变世界的梦想家,也是为我们创造生活的梦想家,因此,在努力工作之余,也渴望拥有更加美好的生活。

    喜爱运动的产品经理L,喜欢沿着湖畔跑步,边跑边思考自己未来的发展之路。现在,他每月能跑100公里,他说,跑步是让从繁杂的工作中抽离出来进行思考的最好方法。

    而与此比邻的云和湖,因为其近在咫尺的地理位置、高品质的居住环境、丰富便捷的生活配套,也因此成为了这些新贵阶层们首选的安家之所。

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    *图片来源于网络

    在世界级独角兽企业工作,在宜居的湖畔享受生活

    在寸土寸金的西湖区,云和湖坐拥约3万方的天然湖景10万方的景观带,带来低密宜居的墅境生活。可随时从繁杂的工作中抽离出来,在大自然里漫步人生,放松身心,与家人共享美好生活。

    绿都·云和湖,与地铁2号线白洋站直线距离仅约700,为美好生活节省更多时间;周边名校环绕,丰富的教育资源让你分分钟和世界高校的学霸们擦肩而过;因洞悉城市新贵们的工作、生活的习惯和偏好,社区的各类共享设施更为品质生活加码

    云和湖,高层约89-117㎡湖居臻品,敬献未来城市精英。

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  • 2018桐乡最值得期待的楼盘,7月28日售楼处即将开放

    凭借一场发布会既已引起万众期待的龙湖天宸原著,本周六(7月28日)售楼处即将公开品鉴,首次揭开他的神秘面纱!据悉,现场将会抽取iPhone X、洗衣机、电烤箱等豪礼,引爆全民惊喜,而龙湖天宸原著作为桐乡首屈一指的低密别墅社区更将卷起“现象级”追捧热潮!

    亮点一:中国别墅专家龙湖集团登顶之作

    40000栋别墅修为,奠定了龙湖集团在别墅领域无可撼动的宗师地位,作为首献桐乡的诚意之作,龙湖天宸原著便占位龙湖体系内顶级营造标准——原著系,与颐和园旁的“全球十大最具价值豪宅”颐和原著一脉相承,新亚洲风格原石建筑、乌镇水乡为灵感的五维园林、“满意+惊喜”钻石级物业服务等均远超桐乡现有别墅水平!

    2018桐乡最值得期待的楼盘,7/28售楼处即将开放

                                                                       (发布会现场实景)

    亮点二:高铁、高速门户,全维度优质配套

    桐乡的发展,早已呈献外向型趋势,与大杭州湾互联互通是城市的必由之路。龙湖天宸原著,坐落高铁新城核心,距高铁站仅500米,紧衔通达长三角的G60高速入口。同时,占据“城市发展主动脉”乌镇大道南门户,擎领“一业一网”规划下乌镇景区、互联网产业带、国家级科技孵化器桐乡科创园等核心利好,区块价值不言而喻。

    与此同时,项目紧邻百年三甲医院——上海瑞金医院,与百年耀华国际学校仅百米之遥。此外,合悦坊环沪生活广场、合悦百翠山居高端度假中心、五星级酒店等资源,均纳入天宸原著配套版图,构成全维度的国际化生活圈。

    2018桐乡最值得期待的楼盘,7/28售楼处即将开放

    (项目鸟瞰图)

    亮点三:满足多重需求的面积段产品

    龙湖天宸原著,以低密别墅社区立意,产品业态涵盖建面约183-225平米联排别墅和89-125平米高层产品,满足中高端优居需求。

    联排别墅创新南向三开间宽境,薄透型空间设计,大幅度附赠,保证墅居尺度的阔绰铺展与阳光生活的通透舒适。

    地段、产品、品牌,三大亮点,龙湖·天宸原著在桐乡可谓拔得头筹。7月28日,本周六,天宸原著售楼处即将开放,更多产品细节与卖点,恭迎现场品鉴。咨询热线:0573-89376888

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  • 华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    摘要:“盒区房”打破了传统意义上的区域配套差异。

    日本经济学家大前研一曾在《一个人的经济》艺术中描述这样一个场景:未来便利店或许将成为年轻人的家庭冰箱。

    这正契合了目前阿里巴巴想要打造的三公里理想生活圈。也就是说,在三公里的范围内,消费者选购盒马生鲜的产品可以在半小时内收到。这种新零售下催发的盒区房,在某种意义上打破了原先以商业配套为重的区域限制。

    对于现在的年轻人而言,盒区房的崛起,让他们在选择生活和工作区域时能有更广泛的选择。只要有了盒马生鲜的覆盖,就可以享受到高质量的购物体验。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    图片来源于摄图网

    华夏之心,以37万方钜献,荟萃CareHome住区、五星康得思、全系精致公馆、LEED智慧写字楼、探索体验商业五大业态。作为项目的高端住宅,CareHome住区享受着多元丰富的业态所营造的全链式生活,完美展现样本人居的独特魅力。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心CareHome精致住区已呈现准现房状况,实景即将成熟境见。建筑、园林的轮廓初现雏形,缩短等待期;采光视野、精装细节等要素皆可切身感受,筑就精致成品人居。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    精构三重景观,四时风华流转。入户大堂连接风雨连廊,温馨搭建归途,领略四季之美。中庭设置下沉式卡座,环绕镜面水景,匠造户外会客厅;趣味儿童乐园藏于其间,针对不同年龄段业主,打造全龄活动场。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    项目选用天然石材,以系统门窗打造的玻璃幕墙与精奢仿石铝板构筑华贵外立面,归家之途尽显国际化尊荣风范。与此同时,匠制约4.5米——5.6米层高奢装架空层,打造全龄化功能区。精致标准层电梯厅,定制专属的归家仪仗。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心诚邀香港豪宅御用设计师梁景华领衔担当室内设计,打造新风除霾、全屋地暖、中央空调、净水系统四大系统,协同可视对讲、智能门禁等一站式智能家居,品质生活不彰自显。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心力邀中国高端物业品牌绿城物业,提供全天候精细化服务系统。宾至如归的迎送服务,于尊崇生活中注入人文关怀与细节服务,为居者典成温暖而有爱的幸福社区。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    图片来源于摄图网

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    本项目推广名为【华夏之心】,备案名为【时代天元城】。本宣传资料为邀约邀请,所涉及的品牌及用材仅为参考,实际品牌材料以合同协议为准;所提及的学校、商场、交通等内容均来自于标注出处的网站、报媒,不排除因政府相关规划、规定及开发公司不可控制的原因而发生变化,不意味着我司对此作出了任何承诺和保证;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件、协议等为准。

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  • 西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    PART.01

    -

    杭州综合体正在井喷。2017年到现在,已开业有十几家。

    随杭州跻身新一线城市,这块巨大的商业蛋糕受到各方觊觎。5月百井坊商业地块出让,经过336轮竞拍,恒隆地产以107亿的天价将宝地收入囊中。越来越多的综合体入场,如雨后春笋般出现。逛街选项真不少,但让人印象深刻的却没多少。

    除了杭州大厦、武林银泰、万象城这些老牌大哥外,嘉里中心、来福士、滨江天街、远洋乐堤港、国大城市广场,算是时下比较有意思的商场。可你会发现,没一个在城西。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    城西作为杭州楼市里的传统资优生,不仅是杭州商品房发展的策源地,更是杭州楼市的一张名片且不说西溪湿地国家公园在旁,以西溪诚园、西溪蝶园、河滨之城等为代表的高端住宅区,中产人群的数量和消费能力足以傲视全城。再加上周边阿里巴巴、菜鸟网络、51信用卡等科创型企业新贵,或周边西溪首座等写字楼里的10W+白领们……日益增长的消费需求该如何满足?

    过去,西城广场、印象城、西溪天堂、城西银泰等商业还能支撑起板块底气。但现在明显与板块消费力不匹配。从城西穿越大半座城去延安路消费,耗时又耗力。让消费这件事本来很美好的事,变得有点心累。

    城西商业亟待全面升级。

    PART.02

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    2020年前,龙湖商业旗下开业商场总数将超50座,商业租金目标预计达成60亿。其中,3天街将于杭州开门迎客。这也是「空间即服务」战略创新的又一次杭州实践。

    在龙湖看来,未来的线下购物会更加注重各种空间体验服务感受。购物中心不仅是一个建筑,更是一个有温度、有情感的空间。龙湖商业,以效率化、叠品化、智能化、IP化等运营法则,赋予购物中心空间更多的内涵,构建人与空间更好的联结。

    超级IP集群,是龙湖商业在运营每座天街时的创新理念。就好比每个天街都是一个大IP,有自己的人设和剧本。围绕剧本在空间打造、业态引入、场景营造、客户服务等各个环节创新精进,与消费者建立情感连接,为消费者带来极致差异化的欢乐体验。逛每一座天街,都有不同的理由驱使你去。比如要看星球奇境NASA特展杭州站,要打卡“LOVE LAND西岸爱情地标、杭州首个网红美拍圣地等,你就得来滨江天街的1515空中街区逛逛,别无他处可去。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    龙湖以TOD模式为主要方向,优选便捷的轨道交通节点,通过高效的交通接驳,实现消费者与商业空间的完美连接。

    金沙天街/地铁1号线、滨江天街/地铁6号线、西溪天街/地铁5号线、紫荆天街/地铁2号线、江东天街/地铁7号线、丁桥天街/地铁3号线,龙湖杭州的各天街皆与地铁密切相连。作为龙湖在城西的首个TOD项目,西溪天街的重要性和高规格不言而喻。

    PART.03

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    总体量约40万方的西溪天街,为城西商业书写不一样的繁华注脚。

    从一步之遥的西溪湿地汲取西溪里、慢生活的灵感,运用艺术、科技、灯光、绿植四大现代手法将西溪湿地雾景、星空、溪水、白鹭引入公共空间内。

    不同于传统商场,西溪天街MALL拉通楼层纵向立体诠释的方式分区。烟雨溪行、游园织梦、绿谷品梵、浮岸叠翼、映波幻影……5大主题区的命名回应自然

    垂直7大主题业态300家品牌,并对首次进入区域的品牌,招商率不低于40%的要求,这使得西溪天街成功与其他商城拉开距离,更契合高消费力的城西人对体验式品质消费的需求。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    在空间主题布局上打破一楼零售、二楼女装、三楼男装的传统商业布局,将真正的客户消费轨迹作为商业分布的新模式。以人群为楼层业态细分用男女业态组合排布产生连带消费,有效吸引人流。比如二楼230方女性下午茶专属空间、三楼近400方亲子及周边活动专区四楼中岛灵活的零售快闪五楼挑台的特色餐饮外摆空间……在杭州可以说尚无先例。全新的商业模式,目前已吸引盒马鲜生卢米埃影城乐体健身等大牌率先签约。

    西溪天街更采用「岛链+金线」全开放格局,注重体验性、开放性和互动性1000方中央广场规划为轻餐+酒吧的休闲步行街,再加上500方演艺空间和200方水幕光影区坐在广场台阶上,或是露天咖啡馆里,街头艺人秀、明星见面会、节庆派对等精彩活动轮番上演。不管你走哪条路,「开放式」的形态使你畅通无阻,生活享受丝毫不受外界干扰。

    除了四通八达的道路外,西溪天街还是地铁5号线蒋村站上盖物业,更是坐拥两横一纵一枢纽的公路网,“两横”余杭塘路、文一路连接老城西和未来科技城,“一纵”蒋墩路连接西溪湿地和三墩,紧靠华东最大立交枢纽紫金港立交。最大限度与城市相融合。这是杭州大多数综合体所做不到的。

    而打造出如此超前规划的设计团队是全球最大的建筑设计单位之一RTKL美国加州娱乐中心名片的综合体活力洛城(L.A.Live华盛顿最大购物中心之一的Tysons Corner Center、中国租金最高商场的深圳万象城是他们的代表作。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    当然,在西溪天街营造上,最吸睛的无疑是天街MALL外型。正面拥有一个LED巨屏足足758?!大量运用的玻璃+金属的材质,更显现代感十足,未来将用璀璨光芒点亮西溪的24小时。

    当明年9月西溪天街开业,城西的商业格局将会被改变,城西人的生活品质也将会再上层楼。区域的商业价值在西溪天街的助力下,一路高涨。

    作为西溪天街内唯一可售资产,约45LOFT将第一时间得到城西地标级商业的价值辐射。抢占天街红利,切勿失良机。

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  • 龙湖·江与城 本周末示范区震撼开放

    龙湖·江与城,杭州首个【德系光影】示范区7月28日盛大开放。项目踞大江东核心,地铁7号线上盖(在建),为50万㎡天街TOD综合体,毗邻东湖、杭高学校。首批德系精工洋房全城预约5609 8888。

    龙湖·江与城 本周末示范区震撼开放

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  • 从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    西湖时代,以千年武林为核;钱塘江时代,以钱江新城为心。当杭州进阶世界都会,当城心土地愈发臻贵稀缺,从未有一座墅区能同时占位这两大时代,更没有一座墅区能合璧武林、钱塘这两大中心。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    今天,龙湖集团首度携手大家房产、九龙仓集团,以一座划时代墅居巨著——璟宸府,颠覆杭州想象。璟宸府,正居武林东拓和钱江新城2.0的交汇处,横接武林,纵连钱塘,极制一座罕贵城央墅区。纵横两个时代,只此一座璟宸。

    横向一脉武林

    门前是千年鼎贵繁华

    武林东拓,已是不争的城市事实。璟宸府,傲立武林东拓的进程之上,毗邻杭州老十门之一艮山门,依托机场路快速对接武林,只需一两首歌的时间,即可一路林荫风景,轻松入境武林繁华。

    墅居于此,推门即武林,繁华不再是遥不可及的风景,而是触手可及的奢享。武林门的人文底蕴,杭州大厦的奢侈时尚……举步之间,城市的精致与繁华悉数囊括。武林为门,繁华为家,在声色中,不动声色。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    纵向衔接钱塘

    院后是都会大潮澎湃

    当钱江新城迈向2.0时代,璟宸府,鼎立钱江新城2.0与武林东拓的交汇处,执掌城市纵轴秋石快速路,片刻时间,即可直达钱江新城,同时坐拥约6平方公里的生态公园,堪比两座纽约中央公园,造就一座城央生态高端居住板块。

    以旷世的胸襟,拥揽整座钱江新城为院,在这里,院外是都会的澎湃大潮,院内则是生活的平静如澈。在寸土寸金的城央土地,拥有一方院落天地,不再是奢想。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    从武林到钱塘

    只此一座罕贵城央墅区

    从武林到钱塘,是弥足珍贵的城市价值轴线,是无出其右的土地稀贵性。而同时占位两大中心的璟宸府,打造的城央墅居生活,必将超越以往、超越期待。

    以武林为门,以钱塘为院,两大时代中心,只此一座罕贵城央墅区。璟宸府五大城市展厅已于7月21日风雅启幕,恭迎尊鉴。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

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  • 写给孩子的信 l我们在杭州,为“小龙人计划”强烈打call!

    亲爱的宝贝:

    20187月,这是个你值得永远珍藏的暑假:为了你的梦想,你摆脱了怯懦,站在万众瞩目的舞台上绽放你的才华。台下所有的努力与汗水都在这里得到了收获——“小龙人计划·奇乐海洋星——2018龙湖全能小童军夏令营杭州赛区选拔赛”的决赛晋级卡。祝贺你,孩子。

    这是你人生中参与的第一场重大比赛,妈妈最为你感到骄傲和欣慰的,是你参与选拔赛的过程,在这个过程中你不断地迈进与克服,来证明你的不凡与成长。

    从初赛一路走来,我们目睹了无数名小选手的不同风采。别出心裁的“米兰秀”+“诗朗诵”,时尚元素与文化经典相结合,这一静一动相得益彰。歌舞、钢琴、朗诵、大提琴、相声、管弦乐器......十八般武艺信手拈来,现场火药味十足,很多宝贝的才艺都让我们叹为观止。

    写给孩子的信 l我们在杭州,为“小龙人计划”强烈打call!

    更吸引我们目光的是龙湖小业主改编的一曲《我是龙湖小姑娘》,清脆嘹亮的嗓音,淡定自然的姿势,勇敢自信的笑容,非同一般的气场,不仅是评委老师们眼前一亮,在场的我都觉得决赛晋级非她莫属。不得不感叹,这位小姑娘在聚光灯下绽放出了璀璨的光芒,纵然你的表现让妈妈感到惊喜,但是优秀的选手仍值得学习。

    强手如林,但你并不畏惧。看到你一路过关斩将,拿到晋级决赛的直通卡时洋溢的笑脸,妈妈心中百感交集,为你的表现而骄傲。

    很快,决赛就要来了。728日滨江天街的决赛你要加油哦!在接下去的几天里好好准备,希望你能在30名选手中脱颖而出,拿到让自己满意的成绩。如果有幸赢得烟台北中国海夏令营的宝贵名额,妈妈会陪伴你一起开启探险之旅。

    最后,感谢杭州龙湖的贴心关怀与陪伴,为我们留下了今年夏天最难忘的专属记忆。

    决赛,加油!宝贝,加油!

    爱你的妈妈

    2018723

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  • 龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    如今,在一、二线城市住房租赁市场不断升温的背景下,大量投资机构和开发商巨头将目光投向长租公寓市场。长租公寓作为新兴行业,各大入场玩家除了在资金成本上进行较量之外,更在“效率”“成本”和“客户体验”等赛道上重点发力。龙湖冠寓秉承“我家我自在”的品牌主张,推崇精益管理,以优质产品和精细化服务解决长租公寓行业的核心痛点。

    龙湖冠寓采取“轻、中、重”三大模式并举结合的拓展方式,截至201806月底,完成全国30余个一、二线城市的布局,开业房量逾20000间。20176月龙湖冠寓进驻浙江,至今已开设多家门店,2018715号,龙湖冠寓杭州星桥店已正式开业,为临平时尚青年租客提供舒适便捷的居住体验。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    「空间有界,生活无限」的L·I·F·E”理念

    今年,作为龙湖冠寓成长的第二年,集团研发在产品的打造上,推出了全新「空间有界,生活无限」的L·I·F·E”理念。?

    为满足客户对生活的差异化需求,提升设计感,龙湖冠寓室内交付的收纳家具以后将逐步过渡为标准化零件,客户可根据需要自行变化格局,打造高性价比的专属家居环境,定制化的使用体验。未来,龙湖冠寓还将尝试向“工业化 4.0”、全屋装配式迈进。根本上需要结合目标人群的租住痛点,做足客户研究,在夯实基础设施功能的基础上,贴近客户的精神诉求,引导品质生活。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓杭州星桥店实景图

    基础服务和增值服务相辅相成,模块化运营

    一方面,龙湖冠寓将运营工作进行模块化处理。在基础服务的部分,自行开发龙湖冠寓APP,提供便捷的一键查询、签约、缴费、报修,24H智能语言客服陪伴等在线自助服务。智能系统管控下的场景运营,不仅简化了运营管理中的流程,同时降低了出错、遗漏的管理风险。

    另一方面,在增值服务端,龙湖冠寓门店配套了丰富的增值服务,如橱柜、仓储、保洁、搬家、无人超市、娱乐设备等,让租客们足不出户即可享受优质咖啡、专业健身教练、互联网仓储等等丰富的服务内容。不仅创造了全新的盈利渠道,便利了客户,也增加了品牌黏性。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    以丰富的社群活动增加租客之间的关联度

    与其说长租公寓是一种新型的房屋租赁形式,不如说它是一种全新的生活方式。如何为这样的生活方式提供适配的服务,是进入这个领域的所有运营者都在思考和探索的课题。

    龙湖冠寓在产品设计中配置了超大的公共活动区域,增加了租客相互交流和互动的空间与机会,同时以丰富多彩的社群活动来拉高租客之间的关联度,比如在世界杯期间多次组织租客到公区看球,提供免费啤酒让租客一同享受这四年一度的足球盛事。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓公区活动实景图

    面对80/90/00后年轻人新租住时代的到来,单纯的租住已远远不能满足他们的需求,在“居住”的基础上,龙湖冠寓秉承“CityHub”(城市资源聚落)理念,通过社群运营,让人与人之间、人与空间之间产生更深层次的交集,这也是龙湖集团“空间即服务”战略下,想要打造的未来综合租赁社区的真正模样。

    精致生活星之所向

    龙湖冠寓杭州星桥店围绕《致橡树》一诗,软装设计以绿色森林为主题,为忙碌的都市人群寻找一处郁郁葱葱的栖身之所。入门处是春天的绿色,从装饰画到饰品到蓝色窗帘,都选用了淡然雅致的清新色调。桌球区的吊灯则用了小鸟灯呼应诗中出现的“为绿荫重复歌唱的痴情鸟儿”。墙面装饰是世界地图,为疲惫的城市奋斗者们带来用脚步丈量全球的极致遐想。吧台区则用大片绿植装点,配上颜色各异的椅子,以及定制的黄色倒角长桌,让绿意溢满整个空间。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓杭州星桥店实景图

    色彩清爽的棉麻抱枕,柔软的纱质,郁郁葱葱的绿植,由内而外焕发空间的生机。搭配样板间简单的北欧风格,同时加入新时代年轻人们喜欢的小资精致饰物,为杭州精致青年人群打造简约舒适的安心居所。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓杭州星桥店实景图

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  • 三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    建筑艺术家贝聿铭认为:“建筑是有生命的,虽然它是凝固的,可在它上面蕴含着人文思想”。

    建筑是有灵魂的,城市因建筑而更灵性,更赋价值,人们的生活也因为建筑变得更加美好。而当下匆匆嘈杂的社会生活使得越来越多的都市人渴望拥有一所能够容纳身心的建筑,放下疲惫,心无旁鹜,悠然自在。正如三盛宏业一直所追寻的“园林深处有人家”般的安然居所。为此,三盛宏业集团秉承以人为本,传承东方居住理念,将建筑与城市人居相融合,真实呈现人们对理想生活的蓝图,一园颐景,尽享诗意。

    三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    (图片来源于网络)

    中国百强房企 追求卓越 至于至善

    一家企业发展到全国百强并非几字所能概括,而是凭着对初心的坚持一步一步而至。作为中国房地产百强企业的三盛宏业,一直在“追求卓越,止于至善”核心价值观的引导下,向着“文化引领的一流和谐企业”砥砺前行,坚持以人为本和工匠精神的基本理念,构建独有的颐景园品牌,成就城市人居高度,绘就城市理想生活。

    1993年成立以来,三盛宏业25年潜心筑梦,深耕园林地产,连续14年荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产百强盈利性TOP10”、“中国房地产专业领先品牌价值TOP10-园林地产”,并先后斩获“中国房地产创新能力TOP10”“中国房地产运营效率TOP10”……三盛宏业誉满全国,实力斐然。

    一园颐景 造就现代园林家居

    建筑本无声,山水草木赋其灵气,设计者的理念则予其风骨。三盛宏业深入研究和吸收中西传统建筑文化,并认真思考现代人的居住需求,独创“颐景园”品牌,秉承“融中西建筑文化之精粹,开现代家居园林之先河”的建筑设计理念,致力于打造“颐和生活,景盛家园”的现代家居园林范本。

    三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    (深惠颐景园实景图)

    25载 50座园林深处人居大境

    居所不仅仅是安放身体的建筑,更是让心灵安稳的家。所谓,江南园林甲天下,苏州园林甲江南,闻名于世的苏园更是将自然与建筑结合得如此契合,让人心生向往。三盛宏业更是潜心于此,集苏园精粹,深入园林建筑研发与升级,25年,布局19座城市,匠造50座颐景园项目,于城市珍址处造就人居美宅,让更多人得以享受园林深处的人居大境。

    筑梦新程 盛启临安人居版图

    随着城市高度开发,在高楼林立的今天,人们居住体验日趋下降,低密生活渐成奢望,三盛宏业以前瞻目光深刻洞悉人居需求,2018年,携颐景园品牌,以极致产品情怀和精益求精的工匠精神,智慧升级全国第50座颐景园—临安颐景园,重新定义临安居住观,归园人居理想。

    项目落址杭州城西科创大走廊大健康产业板块-锦南新城要地,坐拥历史人文中芯,凝练新亚洲风格“中魂西技”精髓,以1.2低容积率,匠著临安惟一7层纯花园洋房社区,荣启临安新人居时代。

    三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    (项目效果图)

    销售热线:0571-61118999

    临安城市展厅:钱王街与临天路交叉口

    项目地址:福兴街与卦畈路交叉口西北侧

    【广告】临安颐景园为推广名,备案名为锦溪颐景御府。本资料(或广告、或户型图)相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,不作为交付标准。最终以政府有关部门批准的文件、《商品房买卖合同》为准。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示。资料有效期至2018年8月31日止。本项目开发商为杭州兴伦房地产开发有限公司。"中国房地产百强企业"及"中国房地产专业领先品牌"由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组评定颁发。

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  • 联发入杭首作藏珑玉墅 3月31日开放示范区及样板房

    联发·藏珑玉墅,实力国企联发集团入杭首作,匠心筑就89-139方电梯花园洋房及139-165方典藏级城市排屋。3月31日示范区及样板房大美开放,恭迎品鉴!
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  • 融创金成十锦台3月17日首开高层12#楼

    融创金成十锦台预计3月17日首开高层12#楼,主力户型为建筑面积约107㎡的三房两卫、127㎡的四房两卫,共97套,目前临安不限购,目前已领出预售证,生活示范区现已开放,装修成品交付,物业公司为融创物业集团服务公司,具体开盘时间及价格详情请咨询售楼处。

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  • 泰禾杭州院子年底已加推50套房源 均价50000元/㎡

    泰禾杭州院子已于2017年12月26日推出13、16#楼共计50套房源,加推户型有:150.00㎡-195.00㎡户型,项目加推均价为50000/㎡,目前加推房源已经全部售完,以上信息仅供参考,详情请咨询售楼处。

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  • 融创微风之城已于2月初加推高层、叠排房源

    微风之城于2月初加推高层4#楼共71席、叠排15#楼38席,现已全部部售罄。后续加推详情请咨询售楼部,敬请期待。

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  • 江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    转眼,狗年春节已过。回顾过去的2017,杭州楼市风起云涌,各个区域、板块发展势不可挡,奥体、未来科技城依然高烧不退,富阳、大江东、等杭州边缘区域加入了限购大军,临安也成了杭州区域的后起之秀。

    展望2018年,一颗备受瞩目的耀眼明珠从杭州东方亮起——江湾新城,它头顶“钱江新城2.0”的光环,身负改写城东的使命,卯足了要在2018年来个大爆发。

    (一)

    西风过后,杭州开启了 “拥江发展,城市东扩”的高度战略,城东成为杭州首要发展的核心,江湾新城就是这个战略核心里最浓墨重彩的一笔。

    江湾新城的开元重生,在2017年就已摩拳擦掌。从2017年年初制定的《杭州市四堡七堡单元控制性详细规划(草案)》开始,江湾新城的规划蓝图正式启动,并开始了大面积的拆迁改造。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    作为钱江新城扩容二期,五堡、六堡、七堡和红五月(城东新城范围)区块,总面积约4.2平方公里,是目前杭州市主城区内剩余的唯一尚未开发的沿江区块。

    这一区块的城中村改造工程是钱江新城建设以来规模最大的综合工程,政府性投资静态超过300亿元,总投资在1200亿元以上。

    改造之后,这里将被打造成富有地域特色的钱江新城二期扩容区,一个以江城一体,活力体验为特色的国际级江湾生活区。同时,江湾新城向西联结钱江新城,共同打造杭州的“曼哈顿”中心,人才、金融与各种优秀资源的聚集之地。

    (二)

    之所以叫钱江新城2.0,顾名思义,就是钱江新城一期的升级版,从规划、建设、配套等各方面均有更超前的设计理念。

    钱江新城2.0规划之初,重点围绕地铁站的“TOD模式”进行规划设计。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    众所周知,地铁9号线将贯穿钱江新城二期,途径御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站。将来,钱投集团将在这里造一个以地铁站点为中心,地上地下联通的不夜城。

    除了五堡和七堡两大TOD中心,按规划,钱江新城2.0还将设置沿江景观带,江河汇公园等具备国际化设计理念的新型空间。

    其中,江河汇公园将对标英国“伦敦眼”,利用京杭大运河与钱塘江交汇处的天然地理优势,设置小型商业娱乐设施(摩天轮、景观步行桥、水幕电影等),并涵盖水域改造、游艇码头、污水泵站改造等建设。

    此外,这里还将规划国际社区、国际医院、国际学校等国际性配套设施。

    可以想象,江湾城的未来将是一个出则美景,入则繁华的宜居之所,未来可期。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    (三)

    世界银行的数据显示,全球60%的经济总量集中在湾区部分。正如世界知名湾区,旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区,都是目前全球经济最活跃的地方。

    依托着先一步发展起来的钱江新城以及“拥江发展”的大背景,我们有理由相信钱江新城二期的发展或将超过一期。

    一方面它将吸引更多的人才,另一方面,它也将成为钱江新城一期人才外溢的接纳点。

    纵观钱江新城,几年之间租金翻倍,目前在售楼盘基本都要70000元/㎡,而且这样的千万级高端住宅,仍需排队购买。与江湾新城一街之隔的艮北新城,地价也已攀升至3万,房价4万时代已经到来。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    前有邻居们的发展速度,后有全新的规划利好,相信江湾新城不仅将带动整个区域格局的重构,更将带动城东楼市价格的重塑。

    (四)

    江湾新城的拆迁改造运动还在如火如荼,环顾江湾新城四周,尚有楼盘在售、且价格没有涨到离谱的北面区域,成为分红钱江新城2.0最值得入的价格洼地。

    绿地和合景联合开发的璞丽东方便是区域里的人气楼盘。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    璞丽东方向南接轨江湾新城,拥有极为便利的出行配套:位于德胜快速路、东湖快速路黄金交叉点,“四纵五横”网络,同时坐拥地铁1号线、9号线(钱江新城2.0的主导轴),是名副其实的双地铁楼盘。

    同时项目整个小区容积率被控制在2.1,一个近乎以洋房供应的小区,放在整个城东是头一回。纵观杭州的楼市,也仅仅10余个城市洋房产品在售,所占市场存量的比例甚至不足1%。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    洋房的绿化率和居住舒适度都绝非高层能比,璞丽东方既有别墅的低密型态,又能保持高层的亲密邻里圈层关系。向外分享视野更开阔的绿地空间,向内拥有更加奢阔舒适的空间尺度,更能满足三代人、二孩大家庭的居住需求。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击


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  • 融信永兴首府预计后期将加推26#

    融信永兴首府预计后期将加推26#,建筑面积在180方左右,邻墅央座边套、一梯一户、四开间朝南,具体销售信息待定;72席城市滨水排屋总价800万起,建筑面积在188-242方左右,详询售楼处。

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  • 融信萧山公馆已于2月12日加推2号楼 均价34000元/平

    融信萧山公馆已于2月12日加推2号楼,预售证号为萧售许字(2018)第00081号,主力户型为156、180平,4房2厅3卫,均价34000元/平米。以上信息仅供参考,详询售楼处。

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房企风云

  • 2019中国房地产500强发布:集中 分化仍是关键词

    2019中国房地产500强发布:集中与分化仍是关键词 调控周期或被拉长

    2019中国房地产500强发布:集中与分化仍是关键词

    3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作,已连续开展11年,相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

    本次发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出,2018年政策调控轨迹由逐步收紧到略有松动,随着“因城施策”的逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿房企数量达到30家,创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。

    排名:恒大蝉联榜首,十强房企微变

    2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中,恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位,排名第二,碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中,新城和华润是新进十强房企,名次相比去年分别提升了5位和2位。

    从榜单来看,除十强新进两家房企外,20强变动相对较小,同比变动率10%。其中,万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业已经连续11年排名进入前二十。50强变动也相对较小,同比变动率为12%。

    在十一年的500强测评中,百强变动相对较大。入榜次数10次及以上的企业有29家;9次的企业有8家;入榜次数为8、7、6、5、4次的企业数量分别为11、8、9、5、7家;3次及以下的企业有23家,其中有2家企业是首次进入百强。

    从区域划分来看,华东地区占比42.3%,同2018年基本持平;华南地区占比20.4%,华北地区占比14.9%,西部地区占比8.9%,东北地区占比4.0%,同比有所提升;中部地区占比9.4%,同比有所降低。华东、华南与华北三区企业数量占比达到77%。

    企业:百强业绩突出,集中趋势依旧

    2018年,500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿新高,同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%,分别较上年提升4.17和2.77个百分点。同时,年内千亿房企数量创下新高,达到30家。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现了稳步增长。

    测评报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%,以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%,除十强份额比2017年降低0.01个百分点,其他数据分别较上年增长3.85、6.66、8.26个百分点,各梯队市场份额基本处于稳中有升的趋势。

    龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。2018年四季度以来,部分龙头房企规模增速较一二季度增速下降明显,预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。此外,在因城施策的宏观背景下,中小房企因地域限制,业绩出现较大分化。

    趋势:房企主动减速提质,渐入精细运营

    2018年,500强房地产开发企业存货周转率为0.13,较2017年出现较大降幅;整体流动资产周转率为0.13,同比下降;总资产周转率为0.11,降幅较小。三大运营指标总体处于近6年里较低的水平。

    测评报告指出,随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷,周转速度势必受到较大的影响。具体到企业层面,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,总体来看,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度的下降。

    同时,2018年,房地产市场整体去化率都处在下降趋势中。相较以前强调开工速度,预售速度,去化问题现在成为影响企业周转速度的重要因素。虽然整体去化率在回落,但具体到个案,表现差异很大。地段依然是核心因素,部门热门版块认筹比依然高企。只要提供被认可的商品,购买力依然存在。测评报告分析认为,随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此背景下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力的提升,向高质房企发展。

    同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换档期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,进行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。未来,房企将更多在管理、运营管控上发力。

    格局:行业集中明显提升,调控周期或被拉长

    测评报告显示,2018年房地产行业马太效应依然十分明显。前百强房企销售规模增长28.94% ,前50强房企销售规模占全行业51.95%,千亿房企创记录新增至30家。货值集中度方面,51%的土地被排名前十的企业购得。同时,龙头房企的优势并不局限于住宅开发,慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。尾部企业则要面临资金链断裂等问题,处境困难被动退出。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。

    同时,2018年融资渠道持续收紧,行业增速乏力,整体呈现向追赶成长和滞后发展端偏移的态势,行业金字塔型的结构越来越明显,强者恒强更加显著。少数实力雄厚的大型房企受益于行业整合,业绩得到进一步提升,销售回款在规模、增量和稳定性上占据绝对优势,实现稳步增长,优势进一步扩大。中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,500强房企中销售额小且呈现负增长的企业不在少数。

    测评报告指出,回顾2014到2018年的本轮房地产调控周期,可以看到一些不同的特点。首先,去库存的政策延长了景气周期。在一二线城市出现回调的情况下,棚改货币化政策和配套的金融宽松,支撑了三四线房地产市场近几年的繁荣。其次,政策收紧期相比过往更长一些。从2016年的“930”到2018年底菏泽开始放松,长度跨越27个月。 最后,以往全国政策一刀切,容易形成各线城市同涨共跌的情况出现;目前政策调整为因城施策,甚至一城一策,各线城市之间周期出现对冲。那么从全国范围观察,可能造成的结果就是周期振幅变小、波长变大。所以,对房企来说,除了关注全国大环境外,也要兼顾深耕区域的具体情况、所处周期。尤其是在拿地、开发、销售的节奏把握上,房企比以往需要花更多心思。

    附一:2019中国房地产开发企业500强榜单(100强)

    2019中国房地产500强发布:集中与分化仍是关键词

    2019中国房地产500强发布:集中与分化仍是关键词

    2019中国房地产500强发布:集中与分化仍是关键词

    附二:测评指标体系说明

    基于过往500强测评过程中积累的经验,2019年的500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面,采用了收入规模、开发规模、资产规模、利润规模、融资能力、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、经济责任、慈善活动等19个二级指标,包括房地产业务收入、持有性物业租赁收入、房地产销售面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等52个三级指标全面衡量企业的综合实力。其中,由于不少房地产开发经营企业逐步从开发-销售模式转向开发-持有-运营(或逐次转售)模式过渡,为反映这类企业的基本情况,测评指标体系中增加持有性物业租赁收入和持有性物业持有面积两项指标的考量。

    附三:主办方简介

    中国房地产业协会

    中国房地产业协会是经国家民政部批准,由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织,其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。

    上海易居房地产研究院中国房地产测评中心

    中国房地产测评中心是隶属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构,主要专家支持单位为中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、新浪网技术(中国)有限公司等。上海易居房地产研究院中国房地产测评中心依托主管单位和专家支持单位的行业影响力,以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量,本着"科学、公正、客观、权威"的原则,展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。经过多年不懈的努力,上海易居房地产研究院中国房地产测评中心建立了完整、科学和客观的《中国房地产测评系统》,运用该系统对房地产开发企业、供应商企业、服务商企业、设计机构等进行全面测评,每年定期发布房地产及相关产业链各类企业测评榜单和研究报告,以权威媒体为渠道向全社会发布测评成果,以此促进中国房地产业的良性竞争和健康发展。

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  • 滨江集团:规模实力齐升 8亿元短融债券利率再创新低

    当下正是房企发布年报的高峰期。3月19日,滨江集团(002244.SZ)发布公告称,其2019年度第二期总规模达8亿元的短期融资券成功发行,发行利率4.1%、发行期限366天。

    此次债券的发行利率仅为4.1%,明显低于行业水平,更是创下滨江集团近两年发行债券利率的最低水平。

    房企作为资金密集型行业,资金是企业发展和规模扩张的基础与保障,而与规模大小相比,融资成本的高低,在一定意义上直接代表着企业在行业内的市场地位。8亿元规模、4.1%的融资成本,在一定程度上反应了资本市场对滨江集团的认可。

    规模与实力齐升

    早前滨江集团发布的业绩快报显示,与多数龙头房企一样,滨江集团在销售额方面再创新高。数据显示,2018年滨江集团实现合约销售金额元870亿元,同比增长41.46%。在中国指数研究院2019中国房地产百强企业研究评选中,滨江集团位次稳步提升至第25位并首次获评“融资能力TOP10”,位列榜单第7位。

    在销售额再创新高的同时,滨江集团的营业收入也大幅增长。2018年滨江集团实现营业收入210.51亿元,同比增长52.83%,实现营业利润415,313.03万元,较上年同期增长41.03%。

    如今,高周转成为大部分房企争夺资源和市场话语权的利器。但一直以来,滨江集团并不刻意强调高周转,认为只有精雕细琢,才能做出品质和口碑,才能赢得客户信赖、行业尊重和市场地位。

    “我们主动踩了一脚刹车,因为对我来说,安全更重要。”滨江集团董事长戚金兴坦言。

    早前,滨江集团规划在2018年力达千亿目标,而因当时行情的复杂多变,滨江集团并未一味追求规模,主动“踩了脚刹车”。

    “滨江清楚规模对企业的意义,但更希望把企业做强放在第一位,规模放在其次。企业能否做得长久也很重要,滨江希望在保证安全运营的前提下再考虑做大。”戚金兴表示,“企业经营可能有赚有赔,但长期看,项目坚持品质、坚持服务、坚持配套,一定是成功的。”

    实际上,滨江集团一直视产品品质和客户口碑为核心,敬畏市场,由此看来,滨江发展稳健是有理可寻的。

    一向以稳健著称的滨江,将安全防线也定得颇高。滨江的负债率在房地产民营企业中保持较低水平,这源于戚金兴“不想过多负债”的理念,“许多项目甚至没有抵押贷款”。

    债券利率再创新低

    上述公告显示,此次滨江集团发行的8亿元短融债券,共有18家机构参与认购,总认购规模达到32.9亿元,4倍于发行规模,短融债券受到市场超额认购。同时,此次发行的短融债券最低申购价位仅4%,而最终的发行利率也只有4.1%。

    值得注意的是,此次滨江集团发行的短融债券发行利率不仅明显低于近期部分国内房企的融资成本,还创下滨江集团近年来发行利率的最低水平。

    行业横向来看,公开信息显示,去年3季度以来多家房企均成功发行债券或票据。如今年3月19日,龙光地产成功发行15.1亿元公司债券,票面利率5.5%;去年10月30日,碧桂园公告称其全资子公司成功发行30亿元的公司债,票面利率6.8%;10月30日,恒大集团公告称计划发行18亿美元规模的优先票据,票面利率13.75%;10月25日,正荣地产成功发行7000万美元优先票据,票面利率12.5%;10月22日,阳光城成功发行11亿元的公司债券,票面利率7.5%……

    企业纵向来看,去年3月,滨江集团成功发行了21.8亿元的3年期的中票,利率为6.4%;去年10月,滨江集团9亿元的短融债券成功发行,发行利率6.19%。去年11月,滨江集团成功发行9亿元的短融债券,发行利率5.9%;今年1月,滨江集团成功发行9亿元的短融债券,发行利率5.3%。此次成功发行8亿元的短融债券,发行利率仅为4.1%,也创下滨江集团近年来融资利率的新低。

    多位业内人士分析认为,房企此前发行的债券将于今年陆续进入兑付高峰,去年底以来整体融资环境出现一定宽松,房企发债规模明显扩大,融资成本逐渐由升转降,但经营稳健、负债率合理、信用良好的房企更易受到投资者的青睐。

    实际上,滨江集团公司债能获超额认购,且票面利率还能维持在低位并逐渐走低,这正与其稳健的财务表现密不可分。

    滨江集团2018年3季报显示,其总资产为842.81亿元,较上年同期增长49.4%;资产负债率为79.5%,虽较上年同期上升6.8个百分点,但这一负债率水平明显低于行业龙头企业,仍处于行业较低水平;持有货币资金76.3亿元,远高于1年内到期的非流动负债17.5亿元。而早前联合信用评级有限公司此前也将公司的主体长期信用等级维持在AA+,评级展望为稳定。

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  • 产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    5月20日,碧桂园精准扶贫乡村振兴行动启动会在广东顺德碧桂园总部召开。碧桂园与河北省石家庄市平山县、甘肃省临夏州东乡族自治县、江西省赣州市兴国县等全国13县达成结对帮扶协议,惠及32万未脱贫建档立卡贫困人口。

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    国务院扶贫办社会扶贫司负责人曲天军、人民日报社办公厅主任郑剑、佛山市委书记鲁毅、全国政协机关事务管理局副巡视员丁筱珣、全国工商联扶贫与社会服务部副部长刘建、广东省扶贫办主任梁健、碧桂园集团创始人杨国强、碧桂园董事局副主席杨惠妍、碧桂园集团党委书记莫斌及结对帮扶市、县代表等200余人出席启动会。在各方见证下,碧桂园与结对帮扶市、县代表签署了战略合作框架协议。

    杨国强对各位来宾的到来表示了热烈欢迎。他说,得益于改革开放带来的社会发展,使碧桂园有机会做更多的事帮更多的人,“我们伟大的党提出2020年全面脱贫,这是一件很伟大的事情,是中华五千年文明史都没有的。我们现在承诺参与到全国13县的精准脱贫、乡村振兴事业中去,一定听党和政府的,努力把它做好,为国家尽我们应尽的责任!”

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    树山村项目是碧桂园首个新农村建设帮扶点。“八年前树山村还是污水横流,破旧的泥砖房,没有自来水,没有网络,碧桂园扶贫项目落到我们家乡,当时大家都不相信。”广东清远英德市花塘(树山)村党支部书记罗世煌表示,碧桂园进驻短短八个月,新房就交付使用,通水通电,还鼓励村民种苗木,如今树山村产出超2300万元,农户户均增收达7万元。

    作为此次签约的受益方,结对帮扶市、县代表之一、河北省邢台市委副书记、市长董晓宇认为,碧桂园积极承担社会责任,投身脱贫扶贫社会公益事业,践行“以人民为中心”发展理念的责任担当和家国情怀,令人感动钦佩。河北省石家庄市平山县委书记李旭阳则表示,作为世界500强企业,碧桂园对扶贫开发重点县进行帮扶,必将开创乡村振兴繁荣的碧桂园实践。

    “今天的签约,不仅让我们看到了人间有大爱的企业家胸怀,更让我们看到了以社会责任为基石,以党建扶贫为引领,以产业和培训为两翼,并辅以教育扶贫、健康扶贫的模式投身脱贫攻坚伟业的生动事案例。”曲天军表示,参与脱贫攻坚并从中起到作用是企业履行社会责任的基石,杨国强先生秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的信念,积极响应党中央、国务院的扶贫号召,踊跃参与国家脱贫攻坚伟业,走出了一条具有碧桂园特色的民企履行社会责任之路。

    梁健说,从2010年首个广东扶贫济困日以来,八年里,碧桂园集团秉承着真扶贫、扶真贫的行动理念,派驻扶贫团队深入一线,驻扎农村,在广东清远英德、汕头、潮州、韶关等地开展乡村振兴建设项目,并通过党建扶贫、就业扶贫、产业扶贫、教育扶贫、智力扶贫等多种模式,不断创出具有碧桂园特色的长效扶贫机制,成为我们广东民营企业中参与精准扶贫、乡村振兴的领头羊和榜样。

    会上宣布成立碧桂园精准扶贫乡村振兴领导小组,由碧桂园集团党委书记、总裁莫斌担任组长。

    随后,曲天军、郑剑、杨惠妍、莫斌为“碧桂园精准扶贫乡村振兴办公室”揭牌,杨惠妍、莫斌为碧桂园扶贫团队授旗。

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    “为响应践行党和国家关于精准扶贫、乡村振兴的战略,碧桂园决定把扶贫作为主业来抓。确保在2020年,力争在2019年之前,实现我们的精准扶贫、乡村振兴的目标,这是我们对社会的承诺。”莫斌说,我们抱着“不破楼兰终不还”的决心和勇气,要真正地把精准扶贫、乡村振兴的伟大事业进行到底。

    今年起,碧桂园将精准扶贫提升到主业的高度,计划采用一村一品、一县一业,因地制宜精准扶贫。目前,通过集团内部竞岗和外部招聘的首批扶贫人员,已经实现全脱产驻村扶贫。接下来,碧桂园将发挥党建引领作用,集团党委统一指挥,以产业发展和就业培训为主要措施,结合现代农业,探索一条可造血、可复制、可持续的乡村振兴道路。

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  • 前四月销售榜单出炉 五家房企突破千亿

    地产研究机构克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,榜单内容显示,排名前100位的房企整体销售规模达到2.65万亿元,同比增长28.5%,碧桂园、恒大的累计销售流量金额均已超过2000亿元,万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。而从销售面积上看,“碧恒万”三家已经建立了相当规模的领先优势。

    尽管2018年才刚刚过去三分之一,但碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。克而瑞分析认为,在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下,未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加速项目入市,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    规模房企业绩整体提升

    在企业供应不足的背景下,今年4月TOP100房企销售情况环比下降了5.8%,但这并没有对今年前4月的整体销售情况产生太大影响。

    根据克而瑞发布的榜单,“2000亿”阵营共有两家企业,碧桂园以流量金额2574.7亿元排在首位,恒大以2128.7亿元位居次席。“1000亿”阵营有三家企业,万科前4月实现销售流量金额1986.7亿元,距离2000亿元已经不远,下月或将实现突破,其后的保利和融创分别以1173.3亿元和1071.2亿元排在榜单第四和第五位。此外,绿地和中海业绩都已超过700亿元,而排名第10位的新城控股也已实现505.1亿元的销售业绩。

    在领先房企中,融创的销售增幅值得关注。克而瑞数据显示,融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

    今年前4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。与去年相比,今年排名第三的万科业绩已达1986.7亿元,增长了37.9%。但这一增幅并非在各级门槛中提升最大,从榜单看,排名第50位的东原地产实现销售金额131.8亿元,与去年同期排名第50位的卓越集团(88.8亿元)相比,增长了48.4%。此外,TOP100房企销售金额入榜门槛也已达到45.3亿元。

    克而瑞预计,未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。

    部分房企降价抢收业绩

    今年以来,在严控预售价格的背景下,部分城市开始适度增加市场供应,包括成都、上海、西安、重庆、武汉、广州在内的多个城市有房企项目批量入市。以上海为例,当地预售批复项目达47个,面积为173.67万平方米,远超去年年末和今年年初的供应量。在获批可售的项目中不乏一些备受关注的高端住宅项目,例如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。

    根据克而瑞的统计,今年3至4月,广州共有123个新增供应项目,在被统计的城市中项目最多,另外,广州3至4月新增供应套数达到12296套,供应面积为122.01万平方米。从克而瑞的统计来看,供应套数最多的上海达到16788套,供应面积最多的成都为192.05万平方米。

    目前部分城市房地产市场需求仍然巨大,克而瑞分析指出,在严格的限价政策下,一些新开盘项目的开盘价远低于周边二手房的价格,倒挂现象严重,因此一些开盘项目出现热销情况,部分房企的销售业绩也迎来开年以来的小高峰。

    不过在限价政策的紧缩下,一些房企也开始被动抢收业绩。克而瑞分析指出,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    降低价格在高端住宅项目上体现明显。以上海为例,今年一季度单价超过8万元/平方米的住宅项目预售批复寥寥无几,上市的翠湖天地、上海院子等高端项目都将价格放低。其中上海院子所处地块在2015年出让时,提出保障房部分后楼面价高达6.1万元/平方米,市场曾预期该项目单价在10万元/平方米以上,但在市场调控不断加码和企业资金压力下,该项目选择降价销售,根据4月份的预售证项目情况,上海院子的成交均价为9.5万元/平方米。

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  • 恒大养生谷启动“租购旅”会员服务

    作为世界500强企业的恒大,早在几年前便开始了在健康产业的布局。

    在明确了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,以高科技产业为龙头的产业格局背景下,恒大的健康养生板块发展迅速,并在整合了世界一流的养老养生、医疗及商业保险等资源的基础上,首创了健康会员机制。

    据悉,会员可通过“租、购、旅”方式享受恒大养生谷终生医养、健康管理、健康保险及健康养老等会员服务。

    值得注意的是,5月1日,这一面向全国居民的养生谷会员机制在西安恒大养生谷首次正式启动,全方位全龄化健康养生养老新方式也引发了民众的极大关注。据统计,从4月6日会员招募开始至今,西安恒大养生谷体验中心累计接待人数10000多人次,5月1日当天签约会员超1500人。

    目前,养生谷会员的载体“恒大·养生谷”则已在三亚、西安、郑州、扬中、长株潭、云台山、南京等宜居养生胜地完成布局,未来3年-5年,恒大还将在全国布局30个以上宜居养生项目,服务于恒大养生谷会员。

    一站式会员服务

    作为恒大健康创新的商业新模式,依托于养生谷及一众优质医疗资源,养生谷会员可通过灵活的会员方式享受全国各地恒大养生谷的各类健康管理服务。

    资料显示,经过这些年的布局,目前恒大健康也已形成了多重的会员服务体系。例如养生谷围绕全龄化,首创颐养、长乐、康益、亲子四大园,提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等852类设施867项全方位养生服务,覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人的全生命周期,打造全方位全龄化健康服务模式。

    此外,在高精准多维度的健康管理新模式下,博鳌恒大国际医院同步美国布莱根等国际标准及世界顶尖技术,建立会员终生健康跟踪管理体系,进行健康教育、基因检测、风险评估、预防干预、分级诊疗、智能监控、膳食调理、心理辅导等多维度的科学生命管理。而博鳌恒大国际医院正是美国布莱根和妇女医院(哈佛医学院的主教学医院之一)的唯一一家境外附属医院,是严格按照布莱根医院管理系统、诊疗系统、运营系统、康复系统等技术和标准建设的美式医院,该医院已于2月底开业。

    而通过整合国内外优质保险资源,建立全年龄段高额保障体系,定制百岁以下老人专属保险,实现国内百家优秀三甲医院绿色服务通道,恒大健康还创建了全周期高保障保险新体系。

    健康板块业绩大增

    值得一提的是,恒大健康在早前公布的业绩公告中指出,公司业绩大幅增长主要由于养生谷健康会员体系不断完善、会员数目大幅增加,会员及其相关收入增加。

    而根据恒大健康2017年财报显示,公司报告期内总资产为76.56亿元,同比增长171.27%;营业额13.28亿元,同比增长522.15%;公司拥有人应占溢利3.08亿元,同比增长5.94倍。

    对于多项核心指标实现大幅提升,恒大健康董事局主席谈朝晖表示,这主要得益于公司健康板块中养生谷健康会员体系完善和会员人数增加,公司商业模式逐渐成熟,养生谷的会员体系是独创的新模式,将健康管理体系和保险结合在一起,打造了一个生态闭环。随着该模式的继续发展,相信未来公司能维持较高的业绩增长。

    恒大健康在财报中还透露,2018年,集团将陆续在全国宜居养生地布局恒大养生谷。未来3年-5年还将布局30个以上宜居养生胜地服务于养生谷会员,并将与保险、旅游、互联网等多领域展开合作,拓展更多的会员,为更多人群提供健康服务。

    有业内人士也认为,随着恒大养生谷在全国更多区域完成布局,以及养生谷会员制在全国正式全面铺开,其业绩可期。

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  • 金科股份:2017年营业利润同比增长34.32%

    3月27日晚,金科股份发布2017年度业绩快报。快报显示,2017年度金科股份营业总收入达347.58亿元。

    2017年度,面对房地产市场形势及外部环境变化,金科股份积极把握经济及行业趋势,业绩保持稳定上升。

    报告期内,金科股份营业利润30.36亿元,同比增长达34.32%;利润总额29.43亿元,净利润22.85亿元,其中归属于上市公司股东的净利润同比增长48.22%。

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  • A股房企三龙头“晒”布局 激烈拿地争夺战打响

    A股房企三龙头“晒”布局 激烈拿地争夺战打响

    2017年,国内房地产企业在高压市场环境下获得了意外的业绩增长,问题是,这种增长势头能否得到延续?A股三大房企的市场布局本身就是一种有趣的答案

    2017年,虽然部分城市房地产市场管控严格,政府也一直强调“房住不炒”,但房企们的业绩仍然是蒸蒸日上。

    据克而瑞数据,2017年房地产行业从销售金额来看,超过百亿的房企从2016年的131家增至144家,千亿元企业也从12家增至17家。其中,5000亿元规模企业3家,分别是碧桂园、万科和恒大;3000亿规模企业3家,分别是融创、保利和绿地。而2016年,碧桂园、万科、恒大、融创、保利和绿地的年销售额分别是3090亿元、3620亿元、3810亿元、1500亿元、2100亿元和2550亿元。从而可见,2017年,大企业的业绩增长迅猛,其中融创增长100%以上。

    那么,这种增长势头能在2018年得到延续吗?3000亿元以上阵营中,万科、保利地产(600048,股吧)、绿地控股(600606,股吧)已在A股上市,其看法和举动可视为行业标杆。记者近日致电致函这3家公司与相关负责人取得了联系,但对于记者提问的相关问题,其还未做出合理解释。

    绿地控股销售排名继续下滑

    2017年行业集中度的加速攀升,意味着处于金字塔顶端的“少数派”房企优势将越来越明显,房地产行业的寡头局面已经冒头。

    克而瑞数据显示,TOP3房企销售金额占到全行业销售比重的12%,TOP4~TOP10房企占12%,TOP50房企销售金额一共占了全行业销售比重近一半,为45.9%。

    由TOP3房企销售金额反推全行业销售总金额为132408亿元,在这其中,万科销售金额为5238亿元,约占全行业销售比重的3.9%,位居第二。保利地产销售金额为3066亿元,占全行业销售比重约2.3%,位居第五。绿地控股销售金额2725亿元,约占2%,位居第六。其中,绿地控股由2016年销售金额第四位下滑至第六位。

    这是否会影响它们对未来的信心?它们在2017年的拿地情况、土地储备规模是一个重要参考指标。

    据克而瑞的2017年新增土地货值这一指标来看,A股三大房企万科、保利地产、绿地控股均未排在全行业前三位。融创中国、碧桂园、中国恒大分别以新增货值14358.5亿元、11963.3亿元和8785.1亿元位列三甲;万科、保利新增土地货值为6379.7亿元和5319.1亿元,位居第四、第五位;而绿地控股位居第15位,为1973亿元。

    如果说,这在一定程度上反映了这3家A股上市房企的拿地热情相对于同规模企业来说并不太高、对未来行业走势持谨慎态度的话,那么,绿地控股就是其中最保守、最悲观的了。

    那么拿到的地块儿是立即开发销售还是暂且作为储备呢?《投资者报》记者计算了万科、保利地产、绿地控股的新增土地价值/同期销售金额,比重分别为1.2、1.7、0.72,其中,保利地产土地储备意图更为明显,对未来规模竞争布局更重,而绿地控股土地储备方面布局相对较弱。这是否意味着绿地控股2017年的工作重心更放在去库存、出售现房以及开发销售之前存储的土地?目前还未获得更多相关数据。据业内人士称,若拿地一年后还不开工,将需缴纳20%的土地占用费用。

    保利地产拿地成本较高

    万科广泛布局二线城市

    就拿地方式来说,保利地产2017年更倾向于联合拿地,这可以在一定程度上分担运营风险。而对万科和绿地来说,旧城改造、产业新城、物流地产等成为了拿地的重要途径。绿地、华夏幸福(600340,股吧)等百亿级房企则通过产业新城方式获得大量土地储备;而万科2017年前11月新增物流地产项目32个,建筑面积247.4万平方米,成交权益金额仅为26.82亿元。

    与2017年销售上一线冷、二线弱、三四线强相对应,房企的拿地城市重心也由一二线城市向三四线城市下沉。

    具体到万科、保利地产、绿地控股的城市布局来看,《投资者报》记者查阅了房天下网站的监测数据,万科目前进驻城市71个,全国拿地195宗,平均楼面价6517元/平方米。其中一线城市21宗、平均楼面价19545元/平方米;二线城市129宗、平均楼面价5501元/平方米;三四线城市45宗、平均楼面价4749元/平方米。

    同期保利地产全国拿地共152宗,平均楼面价7952元/平方米。其中一线城市17宗、平均楼面价13352元/平方米;二线城市70宗、平均楼面价10053元/平方米;三四线城市66宗、平均楼面价3801元/平方米。

    绿地控股在房天下并未存留数据,记者在其董事长张玉良2018年的一次采访中看到,其称2018年三四线城市的销售额目标将定在1000亿元以上。

    就万科和保利地产的数据来看,万科在全国的平均楼面价比保利地产低了近1400元/平方米。不过,保利地产更为重视三四线城市的布局,且在三四线城市的平均楼面价更有优势。而万科在二线城市布局广泛,平均楼面价也比保利地产低了近1倍。

    从融资成本看,2017年房企融资成本较融资环境宽松的2016年有所上涨,但万科融资成本仍相对较低。

    具体而言,克而瑞数据统计,2017年房企境外发债、公司债及中期票据融资成本均较2016年出现超过1个点的上升,达到6.69%、6.11%和5.54%。其中,万科和绿地控股融资成本较低,进入前五位。万科融资成本为4.18%、位居第二低,绿地控股4.29%、位居第五低。融资成本最低的房企是首创,为3.84%。

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  • 后发能否先至?保利地产启动产城融合战略

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    2018年开年,房地产行业规模之争已硝烟弥漫,房企排位赛激烈展开。根据克而瑞发布的房企销售金额数据统计,保利地产前2月实现签约金额532.96亿元,同比增长85.01%,排行业第四名。希望未来再度站上行业前三的位置,除了加快整合以及土地获取速度,保利地产也在积极寻找新的业绩增长点,启动产城融合战略。

    3月6日,保利地产宣布启动产城融合战略,携手慧与(中国)有限公司(以下简称HPE中国)共同探索和推动大数据、云计算、智慧社区、智慧城市等产城融合的项目落地。未来保利地产将与HPE中国在产业合作、科技特色小镇和产业合作基金等方面展开合作。据了解,这是保利地产首次正式对外披露产城融合战略进展。

    自2016年7月,国家发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出在2020年培育1000个左右特色小镇以来,房地产行业掀起了一股特色小镇的建设热潮。

    相较行业内特色小镇和产城融合的发展步伐,保利地产进展相对缓慢。据了解,碧桂园聚焦一线城市周边和二线城市核心,将投入不少于1000亿元建设科技小镇项目,目前已有多个小镇项目落地。

    对此,保利地产产城相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时指出,从2016年7月发布特色小镇培育通知开始,保利地产就已开始筹划产城融合发展计划。必须承认的是,保利地产在产城融合方面的速度不算快,是因为需要踏实地走好每一步,重视与当地政府的沟通、项目的选址、合作伙伴的选择等方面,等条件成熟了才启动。目前华南已有产城融合项目在谈。

    据了解,2009年至2012年间,除了2011年被绿地控股超越失去第三名的位置,保利地产在其余3年均保持行业前三的位置。2013年万达超越保利地产跻身行业第三名,直至2017年,保利地产排名一直徘徊在行业第四或者第五名。

    按照保利地产董事长宋广菊在2017年年底的一次临时股东大会上所提及,未来保利地产将有更多的整合动作,希望在整合后的未来三年内,再度站上行业前三的位置。

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  • 恒大发布正面盈利预告 2017年股东利润大增4~5倍

    2017年中国恒大启动了“三高一低”往“三低一高”战略转型,在系列降负债举措下,迎来效益增长。据中国恒大(03333.HK)3月8日发布的正面盈利预告显示,2017年全年恒大实现利润大幅增长,其中股东应分配利润预期为2016年的4至5倍,核心业务净利润预期为2016年的2倍左右。

    数据显示,2016年恒大股东应分配利润为50.91亿,核心业务净利润为208.1亿。根据恒大发布的公告测算,2017年恒大股东应分配利润将超200亿元,核心业务净利润约为416亿元。

    据《每日经济新闻》记者不完全统计,目前已有包括碧桂园、融创中国、保利地产、保利置业、中国奥园、富力地产、华发股份、中交地产以及北大资源等在内的多家房企发布正面盈利预告和业绩简报,均实现利润总额的增长。其中融创中国的净利增长超过240%,涨幅较大。

    在房地产行业调控层层收紧下,房企仍能实现利润的大幅增长,主要还是由于过去两年良好销售的业绩体现,国泰君安分析师刘斐凡告诉《每日经济新闻》记者,在过去两年房价上涨下,房企收入增加,从而带来利润增厚。

    正确的战略布局以及踏准房地产市场的行情,使得2017年恒大在规模和效益方面均实现了较大幅度的增长。需要注意的是,受政策调控影响,未来三年恒大将面临更大利润增长挑战。

    恒大方面表示,恒大对未来盈利能力的提升也颇具信心,接下来极有可能在利润增长方面持续加速。

    根据中国恒大2017年11月公布的利润承诺显示,2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿和600亿,三年合计1650亿,远超早前公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润,利润承诺提升翻倍。

    对于恒大而言,要保证利润的增长首先需要保证规模增长。2018年开年,恒大便加大营销力度,发动恒大员工助力房屋销售,同时在春节期间推出88折等多项优惠举措,加速项目去化。

    2018年1~2月,恒大实现合约销售金额1125亿,合约销售均价为10133元/平方米,其中2月份合约销售均价为9894元/平方米,环比1月下降4%。从销售情况看,恒大的优惠措施对于规模增长有一定助益,但是销售均价的降低在一定程度上降低了利润率。

    除了保持规模的增长,恒大2018年继续提升效益,提升资本结构。据了解,2018年1月恒大以4.25%的利率发行180亿港元可换股债券,实现降低融资成本。

    从目前表现来看,恒大仍在持续发力规模和效益增长,但在政策严调控和融资收紧下,未来三年恒大能否实现1650亿的业绩承诺还有待时间检验。

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  • 逆“市”而上 建发12.46亿斩获珠海斗门地块

    逆“市”而上 建发12.46亿斩获珠海斗门地块

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    农历新年刚过不久,尽管楼市调控依旧严厉,但对于房企而言,把握机会增加优质土储,仍是其获得行业话语权的重要渠道。

    3月9日,珠海迎来节后首次土地拍卖,建发集团以12.46亿元总价拿下珠海西区斗门湖心路4.7万平方米商住地,引起业内注意。

    该地块折合楼面价达13042元/平方米(不计建安成本及配建),刷新了2016年时代中国拿下白蕉地块12000元/平方米楼面地价,成为珠海斗门单价新“地王”。

    珠海斗门诞生新“地王”

    据珠海市国土资源网发布的信息显示,斗门区湖心路以西、腾逸路北侧地块于2017年12月30日挂牌,曾因挂牌条件更改而暂停出让,最终于2018年2月7日发布补充公告重新出让。

    补充文件显示,地块容积率进行了调整,由早前的“容积率约2.07,计容积率建筑面积为97869.43平方米”调整为“容积率约2.02,计容积率建筑面积为95536.43平方米”;S2区域的“容积率1.5,计容积率建筑面积11664.98平方米”调整为“容积率1.2,计容积率建筑面积9331.98平方米”。建筑高度也从“建筑高度按24米、层高3层控制”调整为“建筑层高按3层控制”。

    资料显示,该地块以现状(净地)供地,外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。

    地块设有最高限价,当竞买价格达到最高限价后则竞配建,配建人才住房和公共租赁住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。根据要求,地块须配建人才住房和公共租赁住房,按住宅建筑面积的10%配建,即6601.48平方米。

    根据珠海市公共资源交易中心发布的交易结果显示,该地块由厦门益悦置业有限公司(简称厦门益悦置业)拿下,总价为12.46亿,折合楼面地价13042元/平方米(不计建安成本及配建)。

    据了解,珠海斗门区域早前的单价地王为时代中国2016年拿下的白蕉地块,折合楼面地价为1.2万元/平方米。今日出让的斗门湖心路地块,建发取代时代中国拿下了斗门的新单价“地王”。

    天眼查显示,厦门益悦置业法定代表人赵呈闽同时为建发房地产集团(深圳)有限公司、建发房地产集团南京有限公司、建发房地产集团杭州置业有限公司、以及建发房地产集团合肥有限公司等23家企业的法定代表人,同时赵呈闽还是建发房地产集团有限公司的董事。

    住宅供地逐年下降

    经历2017年严厉的政策调控,珠海楼市呈现下行态势。珠海商品房预(销)售专网数据显示,2017年珠海住宅网签下滑80%以上;2017年珠海新增供应量为262.95万平方米,同比下降40.5%。

    随着去化减慢,珠海楼市的库存快速上升,据珠海中原地产统计数据显示,截至2017年12月底,珠海住宅库存量约为172.81万平方米,去化周期为12.37个月,为近五年来珠海住宅库存的最高纪录。从区域来看,珠海西区的库存量占比较大,其中斗门占比高达30%。

    珠海中原数据显示,2018年珠海全市住宅总供应量达到647.47万平方米,按照2017年月均约36.3万平方米的消化速度,647.47万平方米的消化周期超17个月。

    面临较为庞大的市场库存以及政策调控下购买需求不足的情况,为何珠海斗门土地市场呈现活跃的状态?

    珠海合富辉煌市场部经理陈旭强接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出,目前珠海市场在调控下呈现降温态势,每一次调控都是有周期的,土地储备对于开发商而言至关重要,逆周期拿地也是发展策略的一部分,开发商还是看好珠海市场长期的发展前景。

    从土地的位置来看,该地块位于斗门新城起步区,周边配套和商业氛围较浓,地理位置优越。对于建发来说,首次进入珠海,势必是想打造一个标杆性的项目,打响在珠海市场的品牌知名度,具有较大的战略意义。

    谈及市场表现,陈旭强告诉记者,在调控下的网签数据只能反映调控时的状态,与真实的市场表现存在一定的差异,很多楼盘的网签是滞后一年甚至是两年的。

    珠海市国土资源局公布的珠海市住宅用地中期(2017~2021年)供应计划显示,2017~2021年,珠海市住宅供地计划分别为226.16公顷、203.6公顷、190.04公顷、170.02公顷以及149.65公顷,处于逐年下滑的态势。

    陈旭强表示,政府土地供应的减少也是开发商拿地积极的原因之一,无论是本地的开发商还是外来大鳄,没有土地就没有行业话语权,如果不能保持话语权,就可能面临淘汰的危机。

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  • 合景泰富地产2018年首两个月成绩再创新高

    合景泰富地产2018年首两个月成绩再创新高

    2018年伊始,合景泰富地产(HK.1813)迎来业绩开门红,1-2月实现预售建筑面积53.5万平方米,累计预售额达至人民币96.88亿元,较2017年前两月39.91亿元的合计预售额,同比增长143%。根据克而瑞2018年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜,合景泰富地产以喜人成绩位列第31名,为其2018年“新起点、新跨越”的发展战略打响第一枪。

    日前,合景泰富地产发布2月业绩公告,单月实现预售额人民币41.28亿元,预售建筑面积24.3万平方米,同比分别增长128.1%和86.9%。

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  • 融创首次进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金

    融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。3月4日,融创(上海)商置有限公司(“融创上海商置”)与盛煦地产(NOVA Property Investment Co.,Ltd)在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元人民币。

    融创首次进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金

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    3月4日,融创(上海)商置有限公司(“融创上海商置”)与盛煦地产(NOVA Property Investment Co.,Ltd)在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元人民币。

    而这也是融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。

    融创首次涉水存量市场

    据悉,此番NOVA盛煦地产与融创上海商置合作成立的存量资产并购基金双方将各占一半权益,基金正处于募集环节,已经与境内外知名投资机构洽谈。

    融创上海商置总经理顾明告诉《每日经济新闻》记者,此次双方拟投项目已经将近100亿元,预计在未来两到三年完成200亿元额度。顾明同时表示,该基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产,例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。

    “这是一个新的增长点,希望这个合作和专业资源聚焦这个领域,做的更专业。NOVA是一个非常好的交易伙伴,除了市场上的声誉,我们双方此前也经过了实战的磨合。”

    顾明告诉《每日经济新闻》记者,该基金的成立目的是在城市中心获得一些低效的资产,比如说老式的酒店和一些低绩效的商用物业和商场。

    从具体分工来看,基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理,同时融创地产开发团队提供专业的开发及改造支持,待物业进入成熟运营后,通过多种渠道从资本市场退出。

    “我们和盛煦地产将充分发挥各自优势,将已有的投资管理平台、商业运营平台及地产开发平台整合为一个完整的存量资产管理团队。如果是很大的综合体改造和超高层,那可能由融创主导,如果是小巧精干的项目则由对方来操作,关键还要看项目本身的特点。投资只是第一步,运营将是核心。”顾明表示。

    融创中国执行董事、执行总裁兼融创上海区域集团总裁田强告诉《每日经济新闻》记者,北上广深及部分核心的二线城市都已迈入存量时代,这些城市土地资源稀缺、但各类商办和消费升级需求活跃,大量商业资产需要升级。

    “虽然如今在市中心获取新项目的难度越来越大,但用相对较低的价格在一线城市获得优质的物业,是我们乐意做的。”田强表示,相信此次合作将更高效地盘活城市存量资产,提升城市品质。未来,城市更新也将成为融创新的增长点。

    房企掘金存量市场

    过往10年,商业地产一路高歌猛进,然而大量商业存量物业存在规划设计、功能定位、运营管理、资本结构不合理的情况,改造升级的需求激增。

    以商业地产的两大巨头恒隆地产和凯德置地为例,恒隆地产以重资产模式发展为主,其主要通过商业物业升值提升商业物业的价值;凯德则是通过资产证券化实现轻资产运营,享受持有优质商业物业的升值。两者均在业界有着相当的口碑。

    安居客首席分析师张波认为,中国的一线房地产市场已经逐步进入存量房时代,随着城市可供开发土地的日益减少,存量资产更新的问题自然就提到日程上来,存量资产城市的更新包括旧城改造、城中村改造、区域内产业转型升级等方式。

    “房企要在一线城市布局,除了拿地开发模式外必须将目光聚集到存量资产更新这一领域,思考如何在传承城市建筑的历史文化中,探索居住空间的开发;如何在包容城市文明多样性中,提升城市居住的品味;如何通过充分理解中国城市更新的内在驱动力,通过建筑文化推动城市化进程的升级。这些将成为房企长期扎根一线城市不得不面临的挑战。”张波表示。

    的确,存量资产时代,运营为王。2008年,美国商业地产开始进入存量时代,大量的商业项目都在重建改造,美国最大商业地产开发商西蒙彼时投入高达200亿美元调整旗下物业,取得了良好的运营回报。

    在NOVA盛煦地产联合创始人、董事长兼联席总裁王谦看来,房地产基金未来的首要机会将是一、二线城市的存量。一、二线城市核心商务区、副中心都有大量的老旧物业及被低估的存量资产,这些都是极具升值空间的优质资产。

    “也由此,融创的并购实力将会为存量资产市场创造诸多经典案例。”王谦表示。

    据悉,目前NOVA盛煦地产公司投入运营和在建项目已达38个,总投资规模近80亿元,项目面积达30万平方米,从投资、融资管理到退出,已经有了完整资产管理的产业链。旗下运营品牌有base佰舍、N?盛云创意等,以满足不同业态的定位需求。

    “其中,荷兰的Markthal原本就是一个破旧的老楼,经过改造后成为全球首个菜市场综合体,充分体现出运营的价值。”

    顾明表示,通过基金管理人形式,以较少的自有资金,来撬动更大的资金,融创希望借此来建立自己的品牌和信用,成为更优秀的基金管理人,融创与盛煦地产,也希望能为城市创造更多的运营典范。

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  • 错失黄金岁月 浙系房企转型

    过去二十年,中国房地产的快速发展让许多开发商把握了时代的风口,成为了其他行业艳羡的对象。在这部发展史里面,很多企业家在不同时间出现在历史的聚光灯下,每隔几年,总有一些人被人记住,也有一些人开始慢慢被人遗忘。

    2月22日晚,新湖中宝(600208.SH)发布公告称,公司通过网络竞拍方式,竞得万得信息技术股份有限公司3866.302万股股权(占其总股本的6.0183%),竞得价为13.68亿元。此次竞拍成功后,公司合计持有万得信息7.0183%的股权。

    新湖中宝表示,竞拍股份有利于公司利用万得信息的信息流和数据流优势和公司的金融资源优势,做大做强金融科技和大数据业务。

    作为一家曾经以房地产为主业的浙系房企,新湖中宝正在慢慢退出房地产行业。而新湖中宝只是浙系房企的一个缩影,过去的几年,这些发家浙江的房企开始逐渐淡出地产圈,而它们的故事沉浮,成为了房地产历史上重要的一笔。

    巅峰

    浙系房企的代表企业无疑是绿城中国(03900.HK,下称“绿城”),自1995年在杭州创立绿城至今,外界对宋卫平褒贬不一,有的人称其忠于品质为先,有情怀,一手将绿城打造成明星企业;有的人认为他棋走险着,偏执激进,独断独行。

    不可否认的是,他始终被视为地产浙商的领军式人物。

    2009年,赶上地产好年代的绿城一度紧追万科,以513亿元的销售额一跃成为国内规模第二大的房企。

    2009年,浙系房企占据18个销售百强席位,很多业内看法是,这是浙系房企最为巅峰的一年。

    那一年,四万亿计划和国十条发布不久,房地产触底反弹。那一年,赶上了地产黄金岁月的绿城,风头正火。

    浙系老大哥是绿城,这个位置它坐了至少10年。千亿的销售额,到目前为止,也只有它完成,其他浙系房企还未入围。

    绿城的灵魂人物,浙系的领军式人物是宋卫平。其本人是真性情也好,偏执激进也罢,他把绿城的房子打造成众人垂涎的金矿,他输出他宋氏房子的价值观,用时间培育着一个关于产品品质不能低的市场,再用绿城的房子去喂养这个市场。对比同一时代的开发商,绿城的房子特点鲜明,追捧者纷至沓来。

    可以说,浙系房企的产品成就其巅峰形象,无论是绿城还是滨江,这些企业把杭州的房地产市场做得非常挑剔。从某种程度看,一家房企如果在杭州可以做出成绩,代表了这家房企的总体实力。

    第一财经记者不完全统计发现,以2007年至2017年这十年为期限,绿城、银亿、滨江、祥生地产集团、宁波奥克斯置业以及众安房产,高频现身榜单。

    可以说,浙系房企出现在过去的黄金时代。

    转折点

    不过,在不断竞争的市场中,这群依靠产品的企业家,却开始慢慢在高速发展中放慢了步伐。

    嘉凯城(000918.SZ)易主了恒大;浙江城建把在杭州的两个唯一在售项目卖给了新城地产和景瑞地产;物产中大(600704.SH)出售了旗下15家全资子公司股权予阳光城(000671.SZ);浙江农发转让润和房产100%股权;浙江国贸出售湖州仁皇房地产100%股权。

    2017年3月4日,浙江广厦(600052.SH)发布公告,董事长张汉文因“个人工作调动”离职,公司董事张霞接任。这是六年半来,公司第五次更换董事长。

    赶上地产黄金十年的浙江广厦,却没能被大风吹得飞上天,因为一个号称“中国第一卫星城”的超级大盘,最终拖垮了这家浙系房企。

    超级大盘名为广厦天都城,位于杭州余杭,距杭州市中心15公里左右,整体占地7000亩,规划居住人口10万人,建筑风格照抄巴黎,甚至在小区里建了仿真的埃菲尔铁塔。

    然而,项目开发并不顺利。从2000年到2015年,15年间,这一项目仅完成开发一半的面积,当时仅有2000居民入住,一到夜晚人烟稀少,新城彻底成了杭州市民眼中的鬼城。

    广厦天都城失败的原因复杂,包括政策变化,规划迟迟未落地等。2002年,国家叫停土地权协议出让,实行招拍挂新规,天都城项目后续的土地成本大幅提高。其一期1500亩土地以协议出让性质获得,作价2亿多元,均价约15万元/亩。剩余5000多亩土地极大地考验着广厦的资金链。2010年,天都城周边地区的土地均价已达100万元/亩。

    由于销售遇阻,公司深陷资金泥潭。

    2008~2009年间,浙江广厦靠打折甩卖资产,艰难挨过危机。但是,在广厦控股集团董事局荣誉主席楼忠福的心中,始终藏着一个庞大的商业帝国梦。除建筑、房地产之外,浙江广厦在能源领域投入了较大精力,先后投资了景宁县白鹤水电站和英川水电站。有分析认为,广厦集团多元化发展也在一定程度上牵绊了浙江广厦前进的步伐。

    杭州房地产人士告诉记者,广厦整个房地产业务的体系都已经坏死并进入了死循环,自身规划、营销、融资、管理等都出了问题,而人也走得差不多了。“当年杭州要开发两个卫星城,一个是天都城,另一个是万科的良渚文化村,现在这两个项目的发展可谓天壤之别。”在房产界人士看来,万科的良渚文化村,虽然远离市区,但在杭州人心目中却是绝佳的宜居之地,风景如画,配套齐全,房价逐年攀升。而广厦天都城多年来售价几乎没有变动,这也说明了广厦在房地产开发上面的问题始终没有解决。

    除天都城外,浙江广厦在杭州主城区几乎没有开发的项目,零星开发的个别楼盘也是远离主城区,多年来广厦也没有再出手拿地。记者从浙江省国土厅网站查询发现,广厦最近一宗拿地是在2012年。

    由于浙江民间资金较多,也有浙系房企因为过于激进而失败。2014年,浙江海宁一家名为海宁市立德房地产开发有限公司的企业由于未能如期偿还多笔民间借款,多名债主已将其告上法庭。而由于资金链断裂,立德房产旗下的多个项目已经烂尾。立德房产成立于1998年,是海宁本地一家规模较大的房企,十多年来开发了永福花园、金桂园、玫瑰园、丽都水岸等多个住宅项目。

    转型

    由于未能踏准节奏,很多浙系房企都选择了转型,包括万好万家(600576.SH)、浙江东日(600113.SH)、莱茵体育(000558.SZ)都选择了退出房地产,并积极转型其他产业。

    2015年,浙江广厦宣布,3年内退出房地产,并开始剥离相关资产。根据其2017年年报,上市公司浙江广厦所剩房地产主要资产仅雍竺实业49%股权及天都实业。

    浙江广厦在公告中称,长期来看,随着竞争的加剧,未来房地产行业集中度将进一步提升,中小型房企生存压力加剧;短期内,受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响,去化压力仍旧较大,行业利润率可能进一步下滑。退出是为增强公司在资本市场的竞争力,提升上市公司盈利能力。

    浙江广厦在公告中称,从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑,公司近年来一直积极探索多元化发展的战略方向。一方面,公司始终坚持稳健发展的原则,坚持做好现有项目的开发,通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离;另一方面,于2014年进行资产置换,置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业,迈出转型的第一步,并积极探索符合上市公司发展的新的产业方向。

    2014年9月25日,浙江广厦与陕西博大投资管理有限公司签订《股权转让协议》,将持有的子公司陕西广福置业发展有限公司90%的股权转让给陕西博大投资管理有限公司,转让价格逾3.3亿元。转让交易完成后,陕西广福置业发展有限公司不再纳入公司合并报表范围。 2014年6月18日,浙江广厦公告称,公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换,正式涉足影视行业。

    2014年广厦投资出品的《妻子的秘密》,创下湖南卫视首播同期收视第一、网络点击率第一名的火爆收视纪录。在收购福添影视后,今年又投资3部电影、9部总长达400集以上的电视剧。

    产品悖论

    浙系房企的保守,几乎是地产圈的一个共识,第一财经记者采访多位地产圈人士发现,对于浙系房企而言,成也产品,败也产品。

    “过度关注产品打造,忽略了高周转,在规模竞争时代,企业发展速度并不快。”一位浙系房企总裁告诉记者。

    从目前的观察看,浙系房企的周转速度明显低于闽系、粤系房企,而高周转是扩大规模的重要手段。

    “老宋(宋卫平)对产品要求很高,我们的成本明显比同类企业高,最后利润率也不及其他房企。”一位绿城人士告诉记者。

    易居中国CEO丁祖昱曾发文认为,以绿城为代表的浙江房企在资本市场相当保守。浙江房企在内地IPO上市融资无望的情况下,仅有极少数借壳上市成功的例子,且很难满足再融资的有关政策,此外对于赴港上市不够热心,更缺乏全球性融资的人才和成功案例,过度依赖银行贷款,因此浙江房企在利用资本市场杠杆方面这一轮全面落后。

    同比之下,福建房企在资本市场的布局更为普遍,包括厦门建发、泰禾、阳光城、融信、正荣等在内的地产开发企业均已实现在国内A股或香港联交所挂牌上市。

    此外,浙系房企在这一轮竞争中,杠杆并未用够。目前A股的浙江板块共308家上市公司,其中8家主业明确的房地产公司,分别是新湖中宝、嘉凯城、滨江房产、广宇房产、荣安地产、中国广厦、卧龙地产、宋都地产。无论是从拿地魄力还是市值表现,整体上超常规发展的势头都不够。

    事实上,无论是之前过度杠杆的倒闭,还是之后对于房地产周期判断的失误,浙系房企开始逐渐失去了自己的地位。2009年的黄金期,很多浙系企业在温州炒房团的带动下进行了很多民间融资,无限放大自己的杠杆,随后的楼市调控期导致这些企业相继出现资金情况,多家小型浙系房企都出现了资金链断裂。而这样的阴影让整个浙系房企开始畏首畏尾,在新一轮的房地产发展周期,其拿地风格日渐保守。相比之下其他房企就显得更加勇猛,发展速度和浙系拉开差距,而在目前规模为王的年代,规模决定了话语权。这也是浙系房企逐渐衰落的原因。

    虽然浙系房企正逐渐淡出市场,但浙江房地产市场则呈现出增长的景象。

    第一财经记者查阅《浙江省国民经济和社会发展统计公报》发现,浙江省2016年及2017年的房地产开发投资分别为7469亿元、8227亿元,同比增长5.0%及10.1%;同期商品房销售为9605亿元和12340亿元,同比增速达52.5%与28.5%。

    很多开发商同样取得了较好的成绩。以杭州为例,透明售房研究院数据显示,2017年杭州前十强房企的成交总额达1571亿,其中杭州万科以281亿的签约销售坐上杭州市场头把交椅。住宅市场的领跑也非万科“城市配套服务商”在杭州实践过程中仅有的姿态,它还在产城、泊寓、物流、“轨道+物业”等新业务上不断发力。在万科体系内,杭州已经是一个重要的城市,把万科很多业务进行了实践。

    在这里同样做得好的还有融信中国,其在G20之前布局项目超过10个,可以说大大提高土地储备的同时,降低了自己的土地成本。

    回头看,这些房企成为了房地产历史的重点部分,浓墨重彩。

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  • 停牌七个月 中粮地产资产重组预案又失约

    中粮地产(000031.SZ)还是没能在2月24日前披露重大资产重组预案,这时距离中粮地产停牌已有七个月,超过深交所6个月的停牌期限。

    这是默默无闻、远离主流房企路径的中粮地产,近年策划的最大资本动作。

    中粮地产的重组标的是同为中粮集团控制的大悦城地产(00207.HK),合并以解决同业竞争问题,整合团队和项目资源,把集团所有支持倾尽在唯一一个地产平台上,对同行奋起直追、后发制人。

    与中粮地产相对,大悦城地产并未停牌。该公司在2018年1月26日发布的公告显示,2017年全年,公司合同销售总面积为24.25万平方米,销售金额为81.56亿元。

    目前,大悦城地产共有西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城等10个商业地产项目。但在中粮集团看来,这是不够,大悦城地产被要求在2020年扩展到20个。

    除了建楼销售、上述10个商业地产项目外,大悦城地产旗下还经营酒店业务,拥有三亚美高梅度假酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、北京长安街W酒店三家酒店。

    其中,北京长安街W酒店出租率最低,为70%左右,平均客房收入为802元。长安街W酒店处于经营起步阶段,且过去两年一直亏损。

    2017年12月8日,大悦城地产宣布,中粮酒店(北京)的全部股权将出售给天府基金,总代价为13.6亿元,加上股东贷款,大悦城地产预期收到19.83亿元。中粮酒店(北京)的主要资产为北京长安街W酒店。

    大悦城地产正在进行重组前的资产梳理工作。而消除同质化,是中粮地产重组大悦城地产的题中之义。

    中粮地产董秘宋冰心表示,通过重组,中粮地产与大悦城地产将形成住宅、商业板块的优势互补。重组完成后,中粮地产与大悦城地产将打造为统一的房地产专业化平台,中粮地产的主营业务将注入新的商业地产元素,变成一家全业态地产公司。

    可以参考的案例是招商局旗下的蛇口工业区与招商地产重组,成招商蛇口,在A股重新上市。不过当时蛇口工业区并未上市,而招商蛇口是A股上市公司,这点情况有别于中粮地产,重组标的大悦城在香港上市。

    中粮地产指出,本次重大资产重组涉及国有企业改革及跨境交易事项,方案复杂且工作量较大,重组方案尚需进一步协商、确定和完善,有权监管机构的审核尚在进行过程中。

    这个说辞与早前中粮地产董事、总经理曹荣根的表述一致。

    根据中粮地产的说法,当前,公司已完成中介机构的选聘,并组织尽调;此外,重组涉及的内幕信息知情人登记及交易核查工作已完成,相关数据已上传至监管机构。

    更早前,2017年9月28日,中粮地产与重组交易对方中粮集团(香港)有限公司(COFCO)签署框架协议,由公司向COFCO发行股份及/或支付现金购买资产的方式购买其所持Vibrant Oak Limited的100%股权并募集配套资金。Vibrant Oak Limited为大悦城地产的控股股东。

    在2015年8月31日出现过24.42元的最高股价后,中粮地产股价持续下滑。停牌前,中粮地产每股价格为8元。截止至最近一个交易日2月23日收盘,大悦城地产股价为1.31港元。

    目前,由于重组预案尚未出台,收购大悦城股权的代价仍未确定,中粮地产是增发收购抑或用现金收购亦未确定。

    可以确定的是,在行业集中度不断提高、大鱼吃小鱼的当下,中粮地产通过收购合并,做强自身是正确路径。

    由于无法在2月24日前公布重组预案,2月26日开市起,中粮地产将继续停牌,预期不超过1个月。

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  • 越秀集团租赁住房REITs获批 拟发行金额50亿元

    2月24日消息,近日,“中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获深交所审议通过。据悉,该租赁住房专项计划由广州越秀集团有限公司作为发行人、前海开源资产管理有限公司作为承销商和管理人,专项计划拟发行金额50亿元。

    观点地产新媒体了解到,去年11月,越秀集团成立广州越秀住房租赁发展投资有限公司,属于广州首批国有住房租赁公司。住房租赁公司将通过整合越秀地产有效获取高价值物业、自有物业资源丰富、独有客户资源整合能力和成熟金融化退出渠道,以打造核心运营能力和资产管理能力。

    对于租赁住房来源,越秀集团称其主要从自身的存量房、集体用地上的租赁房和对国企现有物业进行改造三个方面筹集租赁住房。

    值得一提的是,就在此前的2月5日,由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施、产品规模达100亿元的碧桂园租赁住房REITs获深交所审议通过。

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  • 继续卖资产 万达采用一切手段降负债

    “有人说万达把大量资产转移到海外去了,数据证明完全不符合事实。”2018年1月20日,万达集团董事长王健林在万达集团2017年工作总结中指出,集团国外资产占比仅7%。此外,王健林反复强调降负债、转型和企业安全的重要性,并直言2018年将采用一切资本手段继续降低企业负债,包括出售非核心资产等。同时计划用两到三年时间,将企业负债降到绝对安全的水平。

    对于外界质疑卖资产是否意味着万达不行了,王健林回应称,这是根本不懂商业思维,做生意就是买和卖,关键看买卖之间能否赚钱。

    将负债降到绝对安全“今年是万达成立30周年,古人云"三十而立",万达正站在长寿企业的新起点。所以,今年对万达而言是极其重要的一年。”万达迎来了新的起点,王健林也显得更加谨慎,“现在全球和中国都在去杠杆、降负债,这样加杠杆、逆势而为是不科学的。”

    对于外界质疑万达将大量资产转移到海外的问题,王健林回应称,这完全不符合事实。他表示,“2017年,万达商业转让文旅项目和酒店资产,受其影响,万达集团的资产、收入两项指标有所减少。万达集团以成本计资产7000亿元,同比减少11.5%;其中国内资产占比93%,国外资产占比7%。”

    对于出售海外资产,《每日经济新闻》记者注意到,王健林也给出了相应解释,“万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务。”而出售资产的背后逻辑,实质上是为了企业安全,为了保证核心产业发展。“今天我可以在这里负责任地说,万达集团在全球绝不会出现任何信用违约!万达30年没有出现一起信用违约,我们把信用看得比资产、利润更重要。”

    王健林将继续降低企业负债定为2018年一大任务。万达集团将采用一切资本手段降低企业负债,包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等,万达要逐步清偿全部海外有息负债。同时,计划用两到三年时间,将企业负债降到绝对安全的水平。

    值得注意的是,万达在转型路上适时调整组织架构以适应转型,王健林在此次年会上提出了三大建议,即成立商管集团、地产集团和新网科公司。其中,地产集团主要负责消化商管集团的地产业务和万达广场的重资产,不排除搞一些纯粹的住宅开发。王健林重点提到,现在中国房地产,基本上负债和销售额是对等的,销售越多,负债越多。如果地产集团朝这个路子走,就使集团现在的降负债没多大意义了。地产集团不求做大,主要看利润。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,房企大规模扩张阶段已经过去,聚焦高质量发展、夯实运营基础将是未来发展的重点。

    服务业收入占比63.4%

    值得一提的是,王健林曾于2015年对外公布万达“第四次转型战略”。自此之后,转型便成了王健林历次工作总结中的高频词。在2017年的工作总结中,王健林也十余次提及转型。

    《每日经济新闻》记者注意到,2016年,万达商业正式提出轻资产战略。万达将轻资产分为两种,一种叫做投资类,一种叫做合作类。但“轻资产”转型真正加速落地是在2017年下半年。在此期间,万达与融创和富力签订了638亿元的“世纪交易”,融创拿下13个文旅项目,而77间酒店由富力接盘。这场交易后,直接导致万达2017年的总资产减少了11.5%。在与融创和富力的签约仪式上,王健林表示,不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营,万达文化旅游也走上了“轻资产”品牌经营之路。

    此次年会,王健林旧事重提,“对于这次转让,众说纷纭,很多解读,万达卖资产,是不是不行了,其实这是根本不理解商业的基本逻辑。”王健林说,什么叫做生意?做生意用老百姓(603883,股吧)俗话说,叫做买卖。生意就是买和卖构成的,世上没有只买的生意,也没有只卖的生意。

    王健林怒斥,买就说这个公司好,卖就说这个公司不好,这是根本不懂商业思维。实际上,仅此一项协议万达就减债440亿元,回收现金670亿元,相当于减债1100亿元。

    同时,王健林坦言,“每个大型文化旅游项目需要七年、八年有息负债才能往下走,十几年才能收回投资。万达十几个文旅项目叠加在一起,虽然通过销售物业能回收大部分现金,但至少5到6年内,每年净增1000亿负债,压力相当大。”为了有利于万达集中资金,保证核心资产,万达广场每年计划开业50个,“做轻资产这种只赚不赔的买卖,绝对是上策”。

    对于过去半年的一系列动作,在王健林看来,出售资产帮助万达清偿了债务,且摆脱了文旅项目长周期开发。“说万达转型就不再持有物业,这完全错了,只是万达不像以前那样百分之百自己持有。”他表示,万达转型关键是万达商业转型,而万达商业转型,关键是从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存发展的企业。

    王健林指出,万达已经改写商业历史,成功转型为服务型为主的企业。万达集团2017年收入中,服务业收入占比63.4%。近几年,万达服务业收入每年都会大幅提高,今后还会继续提高。服务业收入中,租金收入占比约18%,增速远高于万达其他产业,已经连续多年平均实现超过30%的增长。租金是最长期、稳定的现金流之一,而且利润比例高,收入占比提高说明收入含金量增加。与此同时,2017年,文化产业收入占万达集团收入比重升至28.1%,接近30%,已成为万达另一个支柱产业。

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  • 详解万达战略 王健林称外界不懂商业的基本逻辑

    万达年会上,王健林说,外界对于万达转让文旅和酒店项目的评论,是根本不理解商业的基本逻辑。

    去年对于万达集团来说,可谓风波不断,掌舵人王健林更是处于风口浪尖,时不时被“上头条”。用王健林自己的话说,“2017年是万达集团历史上难忘的一年,万达经历了风波,承受了磨难”。

    从前几年在国内外“买、买、买”,到去年以来一直“卖、卖、卖”,特别是7月份一场规模超过650亿的“世纪大交易”,王健林一口气卖了13个文旅项目和77个酒店资产,外界不断猜测万达是不是出事了?现金流断了?去年的万达,被外界种种传言和质疑包围着。

    万达目前的资产和现金状况如何?万达“卖卖卖”背后的逻辑是什么?万达的资本布局将发生什么变化?记者从昨天王健林在“万达集团2017年年会”上逾万字的讲话内容中,找到了一些答案。

    详解万达战略 王健林称外界不懂商业的基本逻辑

    王健林

    晒家底:万达集团收入下降,但利润含金量上升

    万达目前家底如何?先来看一组数据,截至2017年底:

    1、万达集团总资产7000亿元,同比减少11.5%。其中,国内资产93%,国外资产7%。

    2、万达集团总收入2273.7亿元,同比减少10.8%。

    万达商业收入1125.4亿元,完成年计划的104.1%,同比减少21%。其中,房地产收入831.7亿元,完成年计划的104%,同比减少23.7%;租金收入255.2亿元,完成年计划的101.4%,同比增长30.3%。

    文化集团收入637.8亿元,完成年计划的100.1%,同比增长32.6%;

    金融集团收入321.2亿元,完成年计划的125.5%,净利润完成年计划的1961%。

    网络科技集团收入58.6亿元,完成年计划的90.1%;

    其它公司收入130.7亿元,完成年计划的106%。

    3、净利润完成年目标的114%,同比基本持平。

    万达集团目前没有上市,上述数据也应该没有经过审计,但记者还是先对这些重要数据解读一下:

    首先,因为去年的“世纪大交易”,有传闻说万达把大量资产转移到海外去,王健林这次专门在总资产数据中,提到国内资产占93%,应该是为了表明传闻与事实不符。

    其次,对于总资产和总收入两个指标减少的原因,王健林称,2017年万达商业转让文旅项目、酒店资产,使万达集团的资产、收入两项指标有所减少。另外,不仅因为转让资产使总收入减少,还有近200亿旅游收入不能并入报表。“如果考虑旅游收入变化的影响,尽管2017年万达集团转让了大量资产,收入同比只下降1.1%。”他说,净利润完成年目标的114%,同比基本持平,说明收入含金量不错。

    值得注意的是,万达商业收入中,房地产收入同比大幅减少23.7%,主要也是因为转让文旅项目所致。目前,万达集团的总收入中,房地产收入占比由2016年的45%降至36.6%,而文化产业收入占比提升至28%,成为万达另一个支柱产业。由此,房地产之外的服务业收入占比提升至63.4%,同比提高8.4%。服务业收入中,租金收入占比达到18%,增速远高于万达其它产业,已经连续多年平均实现超过30%的增长。用王健林的话说,“租金是最长期、稳定的现金流之一,而且利润比例高,租金收入占比提高说明收入含金量增加。”

    实际上,万达集团房地产板块持续瘦身,源于其2015年提出的第四次战略转型目标,即去房地产化,转向服务业为主的企业。在房地产销售火爆的2016年,万达集团大胆调减了600亿元地产收入目标,坚决实施企业转型。也因此,2016年万达集团地产收入同比下降了25%,服务业收入占比历史上首次超过地产,服务业净利润也大于地产开发利润,提前一年实现了转型阶段目标。从2017年服务业占比超过6成的数据看,万达这家曾经的全球化大房企已经转型为服务型为主的企业。

    谈“世纪大交易”:外界根本不理解商业的基本逻辑

    去年7月,万达和融创、富力签署了文旅项目、酒店资产转让协议,这一“世纪大交易”被外界解读为“万达卖资产,是不是不行了?”

    对此,王健林回应称,仅此一项协议就减债440亿元,回收现金670亿元,相当于减债1100亿元。他认为外界的解读根本不理解商业的基本逻辑,又详细解释了自己转让资产的原因。

    第一、生意就是买和卖构成的,世上没有只买的生意,也没有只卖的生意。不管买也好、卖也好,关键看买卖之间能否赚钱。万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿,说明我们买和卖之间赚钱了。

    第二、万达广场本身是非常重的资产,过去万达广场全部自己持有,如果再持有文化旅游项目和酒店,重资产规模太大。文化旅游项目投资回报周期长,万达十几个文旅项目叠加在一起,虽然通过销售物业能回收大部分现金,但至少五到六年内,每年净增1000亿负债,压力相当大。现在全球和中国都在去杠杆、降负债,这样加杠杆、逆势而为是不科学的。

    第三、万达已持有大量较高收益的万达广场物业,没有必要再去持有文旅项目物业。万达酒店是建得不错,成本也很低,但是酒店整体年平均回报率低于4%,全部酒店每年吃掉十几个万达广场的净利润,所以,我们决定把重资产的文旅项目和酒店卖掉,做轻资产这种只赚不赔的买卖,绝对是上策。不管社会上理不理解,也可能有些内部同志不理解,但是请大家三年以后再回头来看我们的决定是否正确。

    第四、企业经营安全第一。转让资产减债四百多亿,回收现金近700亿,加上我们手头持有的现金,万达经营的安全性增加很多,就能承受风波的冲击。而且如果我们不转让这些资产,就不能把有限的资金投入到我们最需要发展的万达广场上去,就不能保证每年50个以上万达广场开业的计划。为了企业安全,为了保证核心产业发展,我们必须这样做。

    谈战略:拟调整公司架构适应资本市场需要

    王健林表示,实际上,赚钱也好,降负债也罢,万达转让资产的最终目的都是为了实现轻资产战略转型。而文旅和酒店项目重资产的出售只是轻资产战略的一部分,转型最关键的还是万达集团的核心产业——万达商业转型,即从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存发展的企业。

    2016年年会,王健林正式提出万达商业轻资产战略,万达轻资产分为两类,一种叫做投资类,一种叫做合作类。投资类就是别人出钱,万达帮别人找地、设计、建设、招商、竣工运营后移交给别人,其中还有一个资本化程序。合作类就是万达既不出钱,也不出地,觉得项目合适,跟别人签合同,帮别人建设,建成后租金三七分成,这是万达力推的模式。

    2017年万达轻资产转型提速,轻资产万达广场开业24个,新发展轻资产万达广场47个,其中合作类轻资产万达广场签约37个。王健林称:“这47个广场,万达不出一分钱,收益相当于投资持有16个广场,16个广场如果自己投资最少需要200亿元。更重要的是,2017年北京、上海、广州、成都、天津、重庆等一线城市都有万达轻资产项目开业或签约,如果不是轻资产,这些城市自己投资持有很难获得项目,这说明万达广场品牌价值和投资者信任度。”他说,今年还要加快万达广场轻资产发展速度,每年不少于50个,合作项目数量上不封顶。今年万达轻资产租金分成超过10亿元,以后可能每年以十亿级别增加。

    值得注意的是,王健林透露,今年为了适应转型,也为了资本市场需要,万达拟对公司管理架构进行调整,主要是商业地产进行架构调整。一方面是成立商管集团,将原来商业地产更名,成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商,使公司战略更清晰,商业模式更纯粹,也为了使市场估值更高。将来商管就是收租金,利润每年两位数增长,在此基础上,再通过线上线下融合做一些东西出来,这样公司市场估值会更高。新的商管公司将是以轻资产为主、重资产持有为辅的企业。新的商管集团将是万达集团核心企业。

    另一方面是成立地产集团。第一要负责消化商管集团的地产业务,但利润归商管。第二要开发万达广场重资产,也不排除纯粹搞一些住宅开发。第三也可以输出品牌管理。地产集团不求做大,主要看利润。地产集团的主要任务就是建万达广场,另外捎带搞点业务就行。

    不过,对于上述公司管理架构调整方案,王健林称,“还需要提请董事会、股东会批准以后,才能正式行动,这只是我的一个建议。”

    谈万达回A:标的资产和业务可能会调整

    此前,“世纪大交易”后,万达已将文旅和酒管这两个轻资产部分注入到香港上市公司万达酒店发展中,目前该上市公司1月19日因涉及非常重大收购事项暂时停牌,而万达商业A股IPO正在排队中。于是市场猜测,以文旅和酒店管理为主的轻资产业务在香港上市,以“万达广场”为主的轻重结合资产则谋求在A股上市,是万达资本市场布局的方向。但是,如果王健林此次建议的万达商业公司架构调整方案得以实施,未来万达商业在A股上市的资产业务也可能会有所调整。

    在谈及2018年的主要工作安排时,王健林再次强调,要继续降低企业负债,清偿全部海外有息负债。“万达集团将采用一切资本手段降低企业负债,包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等。万达要逐步清偿全部海外有息负债,万达商业退市资金也有了可靠方案。同时计划用两到三年时间,将企业负债降到绝对安全的水平。今天我可以在这里负责任地说,万达集团在全球绝不会出现任何信用违约!万达30年没有出现一起信用违约,我们把信用看得比资产、利润更重要。”他说。

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  • 融创战投自如 布局长租公寓领域

    中国经济网北京1月16日讯2018年伊始,已跻身行业四强房企的融创中国宣布开启长租公寓的战略布局,长租公寓将迎来一个更为强劲的对手。

    1月16日,中国分散式长租公寓运营模式的领跑者链家自如召开2018战略沟通及A轮融资发布会,宣布获得40亿人民币A轮融资,由华平资本、红杉资本、腾讯3家机构领投,华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。

    在持续的政策红利下,长租公寓已成各路资本追捧的投资标的。不仅房地产开发企业纷纷进入,投资机构也趋之若鹜。

    融创与链家的合作应该很愉快。在汇聚了众多国际知名投资机构的链家自如A轮融资中,融创也成为其中唯一一家拥有房地产开发背景的投资人。

    对链家自如的战略投资被视为融创在长租公寓领域的卡位布局,通过对自如的战略投资,融创不但可以收获未来的财务回报,更为关键的是,融创将由此进入长租公寓行业,深入了解长租公寓的市场趋势和未来方向。

    据悉,融创参与自如本轮投资主要是看好自如处于行业领先地位,头部效应显著,优势明显,并且也拥有很好的竞争力和成长空间;另一方面也因长期看好长租公寓行业市场空间广阔,且有政策支持。

    中国的城镇化进程极大推动了城市长租市场的高速发展,大约70%大中型城市的“新市民”选择通过租赁解决住房问题。从各家企业的战略布局来看,这片新的市场未来无疑存在极大的市场空间。

    资料显示,2011年10月18日,自如正式成立,目标是通过创新的互联网O2O模式,解决业主出租难、租客找房难且体验不佳的行业痛点,为千万租客创造有品质的租住生活。内部创业五年后的2016年,自如从链家剥离,全面独立运营。

    截至2017年底,自如进入了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、广州、武汉9座城市,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万名自如客。

    “虽然现在许多公司的长租公寓并未实现较突出的盈利,但我们认为长租公寓行业目前尚处于跑马圈地阶段,此时进入行业是很好的时机,因行业尚未进入整合期、优质企业估值尚未完全释放出来。我们认为,未来长租公寓有着广阔的市场空间,同时,资源获取、精细化管理是行业目前主要壁垒,像自如这样的行业龙头未来优势将更加显著,并且可以通过规模化的效应,叠加其他相关业务。”融创相关负责人表示。

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  • 万科10年后股价再破40元 姚振华宝能系浮盈超670亿元

    随着近期多地楼市政策的调整,以及国土资源部负责人的最新表态,地产板块表现强劲,领涨沪深两市。以申万分类统计,A股房地产板块1月16日大涨5.32%,涨幅超过第二位的农林牧渔板块逾一倍,年初至今,房地产板块更是大涨17.01%,在各板块中遥遥领先。

    而去年销售业绩超过5000亿元的龙头万科,股价也在10年后再度突破40元,并创下房地产公司新的市值纪录。招商蛇口、空港股份、中南股份、泰禾集团、绿地控股、荣盛发展则纷纷涨停。

    新政策利好多家房企

    据悉,在1月15日召开的2018年全国国土资源工作会议上,相关负责人对农房和商品房提出了突破性的改革措施:即深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点和探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”;研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。

    国土资源部部长姜大明也在工作会议上表示,将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。要落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。政府将不再是居住用地唯一提供者。这是一项重大的理论和实践创新,为深化改革指明了方向。

    对此,有专家表示,宅基地“三权分置”和利用集体建设用地建租赁住房,是贯彻多层次供给和租购并举的重要内容,突破了城乡土地供应的二元分化,使农村集体土地不须经过征地环节就可以进入城市供应,确实是重大的政策创新。

    此外,有券商在报告中指出,土地制度改革与租赁住房发展有助于改善供给,提升中国潜在经济增速。相关改革有助于优化土地资源配置,降低中国的城市建设、住房和租赁成本。结合近期租房可以落户城市进一步扩容(天津、青岛),广州市教育局表示“租购同权,学位到房”的实施细则将很快出台,预计中国的土地改革和房地产长效机制将持续推进。但是,如何协调土地、房地产改革和金融稳定,土地财政,大城市人口控制其他政策目标之间的矛盾则仍并不明朗。

    不过,相关改革推进仍利好发展房屋租赁业的房地产企业,拥有较多工商业、园区用地的商贸工业企业。

    万科股价再破40元

    实际上,随着会议相关内容在第二天见诸报端,房地产板块也迎来了大涨。龙头万科盘中更是接近涨停。

    1月16日当天,万科低开高走,临近收盘前曾上涨至40.7元/股,最终收于40.2元/股,上涨8.39%,H股方面万科同样大涨9.18%。以收盘价计算,万科总市值超过4300亿元,再度刷新了全球房企的市值纪录。

    而万科大涨收益最大的莫过于宝能系。根据机构的数据,宝能系此前共斥资约451亿元,合计持有28.04亿股万科A股份,占总股本的25.4%,其持仓成本大致在16.08元。而以万科A当前的股价计算,宝能系的浮盈已超过670亿元。

    值得注意的是,1月16日万科A还出现了大宗交易的情况。其中买方为东方证券上海闸北区中兴路营业部,卖方为光大证券深圳金田路营业部,该笔大宗交易的成交量为422.80万股,成交价36.98元,较收盘价折让8.01%。

    除万科外,包括绿地控股、招商蛇口等龙头企业的股价更是封至涨停。A股昨日上涨的房地产企业则多达110家。

    而对于地产股的大涨,天风证券指出,地产股将迎来戴维斯双击,集中度持续提升、政策不确定下降、地产泡沫解除以及估值业绩不匹配,这四大逻辑将支撑行业继续上涨。

    “无论是万科、还是招商、绿地,都是销售规模上千亿元的大型房企,其中的部分企业更是拥有较多工商业、园区用地,其在租赁住房领域,这几家企业都走在了行业前列,相关改革对于他们来说,确实影响更大,随着房地产强者恒强局面的延续,预计这些龙头的市场表现将远超行业平均水平。”有业内人士称。

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  • 禹洲地产收购沿海家园多个项目 加速全国纵深布局

    2018115日,中国房地产前40强企业,禹洲地产(股份编号:01628.HK)欣然宣布,于二零一八年一月十三日,本公司全资附属公司(作为买方)与沿海绿色家园有限公司(01124.HK,作为卖方)订立买卖协议,购买沿海集团旗下7个项目公司组成的目标公司,总成交金额约为人民币38亿元,权益可售建筑面积逾313万平方米,权益货值超人民币400亿元,主要位于一、二线城市。

    多个优质项目?保障未来可观利润空间

    此次收购为沿海集团主要的优质地产项目,包括共7个子项目公司的全部及部分股权,其中4个为在售项目以及3块优质土地。在售项目为武汉菱角湖项目、赛洛城项目、沈阳沿海国际中心项目及佛山沿海馨庭项目;优质地块包括天津北辰项目、沈阳苏家屯项目及北京北实项目。项目位于五大核心一、二线城市,地理位置优越,发展潜力巨大。

    通过此次收购,禹洲地产首次进入北京、佛山及沈阳三城,并获取天津、武汉、沈阳的优质地块及项目,进一步夯实京津冀都市圈、粤港澳大湾区都市圈及华中地区,首进东北核心区域,加速全国纵深布局,为禹洲提供跨地域的发展路径。同时,此次收购亦包含数个地处核心区域的稀缺性投资物业,如办公楼、酒店、商场等,其中拥有3个分别位于北京、武汉及沈阳黄金地段的商业中心,可为集团提供持续性现金流,增加多元化的收入来源,丰富禹洲的产品结构。

    此外,禹洲地产以收并购策略大量补充土地资源,一方面为未来实现千亿目标及保持千亿规模奠定更坚实的基础,另一方面有效降低土地成本,为未来可观的利润空间以及公司健康、稳定、有质量的增长提供更多保障。

    禹洲地产收购沿海家园多个项目 加速全国纵深布局

    “首进北京”CBD高端写字楼可期

    北京北实项目地理位置十分优越,位于北京三环以内的CBD区域,中国国贸中心旁。项目总占地面积约8,550平方米,总建筑面积约3.92万平方米,规划未来建造高端写字楼,作为投资性物业,增加公司持续性收入。

    “深耕天津”优质一二级联动项目权益货值近250亿元

    此项目为政府主导的一二级联动项目,紧邻天津中心城区,东至外环线绿化带边线、南至规划路、西至现状工业区、北至北运河。总占地面积约292万平方米,可售面积约332万平方米,潜在总货值约人民币830亿元,预估禹洲占30%的权益。

    禹洲自2010年进入天津以来,京津冀区域深耕为战略发展方向之一。京津冀协同发展在宏观上已成为国家发展的顶级战略之一,其带来的人口导入、产业调整和布局,以及基础设施和公共服务的对接和共用是房地产市场所面临的三大主要机遇。此次收购北京北实项目和天津北辰项目,进一步夯实了禹洲在京津冀区域的布局与实力。

    “拓展华中”武汉获取近15万方优质项目继续夯实华中区域

    禹洲地产通过此次收购获取武汉的两个优质项目,潜在货值超人民币25亿元。其中菱角湖项目位于武汉主城区,项目周边共有3条地铁线,距离最近的地铁站仅250米,位于武汉的核心商业中心,财富人群专属领地、武汉健康景观住宅标杆。赛洛城项目位于金山大道及硚孝高速的西北交界,坐享33万方一线黄狮海景。周边配套齐全,临近金银湖公园、竹叶海公园,周边绿化环境好。

    禹洲于201612月通过收并购首进武汉,延展版图至华中区域。201610月,中央发布的《长江经济带发展规划纲要》将武汉列为超大城市;同年12月,国家发改委原则同意并支持武汉建设国家中心城市,集团看好武汉作为中部地区交通枢纽的核心位置,未来将继续深耕华中地区。

    “北上沈阳”拓展全国布局版图以吸引的价格获取沈阳大盘项目货值逾人民币122亿元

    沿海国际中心项目位于沈阳新的CBD区域浑南区,为当地地标性建筑,位置优越,交通便利,三环以内,隶属奥体板块,紧邻地铁2号线营盘街站A出口以及抚顺轻轨五三站。另外,沈阳苏家屯项目块位于苏家屯区郊区,隶属空港新城,距离沈丹高速公路较近,未来发展空间较大。该项目总建筑面积约188万平方米。根据初步评估,潜在货值逾人民币122亿元。

    “南下佛山”响应国家大湾区城市群发展规划大湾区再落一子

    佛山沿海馨庭项目位于佛山禅城区,属于佛山中心城区范围,地理位置优越,距离市政府仅5公里,定位为佛山新城北岸豪宅刚需住宅区,周边配套设施完善。继2014年进入香港及2017年开拓惠州后,禹洲再以收并购方式落实佛山项目,进一步夯实大湾区的布局,再现集团强劲的收并购能力。

    全国人大代表,禹洲地产董事局主席林龙安太平绅士表示:

    “我们非常荣幸与沿海集团成功达成协议,此次收购对于禹洲的发展是一个重大的里程碑,不仅为公司补充优质土储,更成功将业务版图拓展至北京、沈阳、佛山等核心一、二线城市,扩大禹洲的全国布局至二十二个城市。禹洲地产从厦门起家,到目前全国五大都市圈纵深发展并向东北核心区域拓展,我们始终秉承著“以诚建城、以爱筑家”的经营理念,在平衡规模、利润及风险管控的前提下,稳健发展,持续为中国城市居民打造高品质的生活、工作和休空间。未来我们将继续物色及补充优质的土地资源,进一步拓展集团利润及发展空间,提升综合实力及品牌优势,为股东创造最佳回报。

    关于禹洲地产股份有限公司(01628.HK

    禹洲地产成立于一九九四年,爲总部位于上海的全国性物业开发商,通过“区域深耕,全国领先”的发展战略,持续深耕一二线城市,推出符合市场主流需求的住宅及商业物业。截至2017930日,公司在厦门、福州、上海、天津、南京、合肥、杭州、苏州、泉州、漳州、龙岩、蚌埠、惠州和香港等共有84个项目处于不同的发展阶段,在建和持有作未来开发的总建筑面积1,049万平方米,长三角经济区、海西经济区及环渤海区域和华中区域分别佔53%33%6%6%2%。凭藉卓越的品质、多样化的物业组合、强大的品牌及富经验的管理团队,禹洲地产已连续十一年荣膺“中国房地产百强企业”称号,其中2011年至2017年入选中国房地产五十强。

    关于沿海绿色家园有限公司(01124.HK

    沿海绿色家园有限公司于1990年在香港成立,目前所涉及的业务领域有城市发展运营服务、金融管理服务、房地产项目开发运营服务、房地产工程管理服务和健康住宅技术实施服务等。承载著“与顾客一起创造卓越”的企业理念,26年来,沿海绿色家园形成良好的跨区域经营能力和完善的管理体系,主要投资布局中国三大经济区域(环渤海区域、长三角区域、珠三角区域)和武汉、重庆两大重点城市。基于对创造客户价值的不懈努力,2004—2016年,沿海绿色家园连续十三年荣膺“中国最具价值房地产企业品牌TOP10”称号,2005—2016年连续十二年入选“中国房地产百强企业”,2012—2016年连续五年位居“中国房地产上市公司综合实力50”。

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  • 上市房企薪酬之“最”恒大薪酬总额排第一

    在上市房企中,谁给员工开的工资最高?哪家公司涨薪最多?谁又降低了员工的工资标准?这些话题也颇受行业关注。日前发布的《2016-2017年中国房地产企业薪酬报告》对此进行了盘点。

    恒大薪酬总额排第一

    上述报告显示,恒大以132.92亿元的薪酬总额排在上市房企薪酬总额榜单首位。其次是绿地控股,总额为124.96亿元。排名第三的碧桂园的薪酬总额为106.08亿元。

    据悉,2015年恒大的薪酬总额也在众上市房企中排名第一,相比2015年的111.27亿元上涨19%。

    根据恒大几日前发布的2017年业绩,该公司全年实现了5009.6亿元的销售额,较2016年同比增长了34.2%,全年销售面积5029.9万平方米,全年合约销售均价为每平方米9960元,较2016年分别增长19.2%和12.6%。此外,2018年恒大将销售目标定为5500亿元,这比2017年4500亿元的目标高出22%。

    在行业人士看来,对于成熟的大型房地产企业来说,收入和净利润的增长也将带动薪酬支出的增加。这也是体现大型企业薪酬机制合理的一点。值得一提的是,2017年恒大还启动了新一轮的期权激励计划,将更新期权限额至总股本的10%,用于向对公司发展有贡献的员工进行期权奖励。

    城投控股薪酬总额降幅最大

    报告显示,在薪酬总额跌幅后十位中,跌幅最大的是城投控股,跌幅达75%。据了解,城投控股的全称是上海城投控股股份有限公司,是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司。

    该公司2016年年报显示,2016年度公司实现营业收入94.77亿元,同比增长13.7%;归属于上市公司股东的净利润为20.95亿元,同比下降43.63%。

    2017年上半年,该公司出现了营业收入的下滑,下滑幅度达到了71.6%。该公司解释,营业收入同比下降,主要是房产销售收入同比减少以及上海环境完成分立上市,该公司本期仅合并上海环境1-2月经营损益所致。

    虽然房地产业务板块的表现并不十分让人满意,但是城投控股并未停止布局。就在2017年12月,该公司全资子公司置地集团通过上海联合产权交易所竞拍获得光控置业100%股权,摘牌价格为3.5亿元。

    “涨薪王”中茵股份告别房地产

    报告显示,薪酬总额领涨的前十位中,主要是以中小企业房地产企业为主,其中,中茵股份薪酬总额涨幅高达796%,位居榜首位置。不过中茵股份却从2016年开始决定逐渐告别房地产行业,转而做通讯业务,这也是中小型房企生存艰难,转而被淘汰出局的代表。

    据了解,自从2015年起,中茵股份先后通过定增、资产置换等方式,逐步实现对闻泰通讯100%的收购。根据2017年1月公告显示,相关收购已接近尾声,中茵股份已实现对闻泰通讯的100%控股。随后,闻泰通讯创始人张学政通过增持股份成为了中茵集团的实际控制人,并担任上市公司董事长、总裁职务。

    据悉,随着张学政正式控制中茵股份,该公司通过对房地产、酒店、物业等不良业务的剥离和对闻泰通讯100%的控股,将更加专注智能手机、汽车电子等高科技新兴领域,预计2017年中茵股份利润将大幅提升。按照此前承诺,闻泰通讯2017年业绩承诺为4.5亿元。

    融创薪酬涨幅领衔龙头房企

    报告重点关注了15家大型房企的薪酬变化,分别是万科、恒大、保利、中海、碧桂园、世茂房地产、华润置地、融创中国、富力地产、华夏幸福、绿城中国、龙湖地产、首开股份、金地集团、新城控股。在这15家企业中,融创以70%的涨幅成为薪酬总额涨幅最高的房企;华夏幸福和新城控股分别凭借58%、40%的涨幅获得第二名和第三名。

    不过,值得一提的是,该公司的2016年度业绩报告显示,全年实现营业收入353.4亿元,同比增长54%,净利润24.78亿元,同比减少24.85%。有行业人士指出,2017年上半年净利润增长15倍,这极大地缓解了融创的成本压力。

    该公司最新公布的2017年业绩显示,2017年公司实现合约销售金额3652.6亿元,归属于该集团的合约销售金额为2680.8亿元,同比增长了51%。合约销售面积约2229.8万平方米,合约销售均价约16380元/平方米。

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  • 中型房企“挖墙脚”的图谋

    对于大型房地产企业的高管来说,除了薪酬之外,能否提供更广阔的施展舞台也被看做是留在企业里的重要因素。过去的2017年,大型房企高管跳槽频频上演。包括余英离开任职了十年之久的保利,入职宝能集团高级副总裁及宝能地产总裁;前碧桂园联席总裁朱荣斌、CFO吴建斌双双跳槽阳光城;原龙湖副总裁袁春跳槽至鸿坤任职总裁。从大型房企转战至发力迅猛的第二梯队、第三梯队企业,也是这些案例的共同特点。

    高管跳槽忙

    历年年终岁尾,通常是人才流动的高发时段。但2017年底以来,地产行业内明星高管的跳槽则显得尤为抢眼。2017年11月,原保利地产副总裁余英正式加盟宝能,担任宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁,主抓宝能地产业务板块,同时整合宝能投资旗下的地产业务,在宝能之前,余英已任职保利十年。此前,前碧桂园联席总裁朱荣斌、CFO吴建斌都已双双跳槽阳光城。2017年底,原龙湖副总裁袁春跳槽至鸿坤地产任职总裁,再一次将高管离职潮话题炒热。

    据相关机构不完全统计,2017年内,上市房企超过百位高管发生职位变动,变动职位的高管超过六成为离职,值得注意的是,超过10名以上的总裁级高管离职。除余英、朱荣斌、吴建斌、袁春之外,还包括城投控股颜晓斐辞去副总裁职位、阚乃桂离开世茂等,房企高管离职潮呈现出规模化趋势。这些高管职位的变动几乎都是在同行业间流动,其中特别值得关注的则是从行业前十的龙头房企“流向”二、三线中等规模的开发商。

    余英之前所任职的保利地产2017年销售额为3150亿元,位居行业第五,与之相对,宝能地产则未能排入年度销售额的百强名单之中。此外,朱荣斌、吴建斌来自的碧桂园2017年也突破5000亿元大关,成为行业新龙头,而他们入职的阳光城仍位居行业第19位,尚未突破千亿元大关。

    离职各有原因

    在外界看来,这些高管们似乎是在“自降身价”,但是或许在他们个人看来,人生价值另有不同。“还想蹦一蹦。如果可以再造一家千亿企业,我还想追求更多的成就感。”这是从碧桂园离职的朱荣斌去年中任阳光城执行董事长后,首次以新身份亮相时对外透露的期许。同样,早于朱荣斌加入阳光城的执行副总裁吴建斌也曾对外界透露,希望通过多年的行业经验,帮助阳光城在冲刺千亿的道路上建立更为合理的制度,包括土地储备、财务、人员管理等多个方面。

    在行业人士看来,个人价值的体现与企业发展需求的契合是部分高管离开所谓“大平台”的原因,这样的决定或许与薪资并无太大关联。此外,“大平台”上所遇到的问题或许也导致了高管们的离开。同策机构市场研究总监张宏伟分析,2014年以来,楼市规模化发展时代已经过去,市场周期开始下行,行业已经进入变革与转型的阵痛期,新常态下,一些房企高管因业绩压力以及年终考核奖励受影响导致辞职;公司战略规划调整和高管理念不统一,调整完后的公司权力分配导致个别高管在公司地位下降,都是高管离职的原因。

    有一个例子就是前段时间刚刚入职鸿坤的袁春,据介绍,袁春在1996-2010年期间任职于中海地产公司,先后担任中海地产上海公司工程师、项目经理、中海地产中山公司副总经理、中海地产青岛公司董事副总经理;2010-2017年就职于龙湖集团,先后担任龙湖杭州公司总经理、龙湖集团公司品牌及营销部总经理、龙湖集团副总裁,拥有丰富的地产行业经验,熟悉地产大运营各板块之间的运作与协同。

    袁春的职务变动备受行业关注,是因为他一直被外界认为是最有可能晋升龙湖CEO之位的副总裁。坊间有传闻认为,虽然被外界寄予期待,但是袁春在龙湖内部或许一直没有找到晋升的希望,且龙湖内部业务管理岗位的变化,是导致他离开龙湖的原因之一。

    亟待“把脉开药方”

    实际上,在经历了高速增长时代后,第一阵营房企中的一批优秀职业经理人都在寻找事业上的提升。正如以上所说,阳光城、鸿坤等房企也是时候到了寻找合适的管理人来助力企业更上一个台阶,双方一拍即合。

    易居研究院研究中心总监严跃进表示,人事变动的背后是中小开发商对规模和业绩的迫切追求,以及未来企业管理发展的绸缪。中型房企对传统业务的业绩成长有更高的渴求,所以会以丰厚的薪酬和事业发展平台引入大房企的管理者,促使其管理经验快速导入。

    实际上,中型房企在2017年表现非常抢眼,且对于规模有着迫切的需求。但是在迅猛发展的过程中,不合理性的问题也在不断暴露。履新鸿坤地产集团总裁后的袁春,在首次面对媒体采访时以拿地举例为鸿坤把脉称,拿地过程中一方面要加快周转率,另一方面获取土地时也要做一些考量,未来很难再拿到一块能够放很长时间的有规模的土地。“现在不是把每一块做大,而是把这几块协同在一块,因为原来的板块都是相对独立的,产业、商业、物业、住宅都是相对独立的,所以我们最期盼的是赶紧整合起来,形成合力之后,核心解决的还是投资问题。”袁春进而坦言。

    和鸿坤一样,急需有位实战经验丰富的专业人士为企业导入管理经验的企业不在少数。“土地有了,资金也不是问题,关键是人才的引进和培养。”一位闽系房企负责人表示,公司从百亿企业快速扩张,但目前的管理团队还无法支持未来企业规模的运转与执行。公司对高级人才求贤若渴,更不惜高薪挖人。因此,该房企人士进而表示,未来中型房企的“抢人大战”仍会频频上演。“不过,这些高管们在新的平台能否施展自如,这也是需要双方去磨合的,此前也不乏公司持有人与经理人不合而导致离开的案例。”

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  • 万科A股价节节高 持仓最多账户浮盈已翻番

    地产股近日走势强劲,龙头股万科A的股价更是连创新高。根据公开披露信息,万科A受到保险资金的青睐,前海人寿和安邦保险集团旗下企业通过保险产品账户持有该公司股票已有两年左右的时间。随着万科A股价的上涨,两家保险机构在二级市场对万科A的投资也实现了丰厚的投资回报,其中,前海人寿持仓最多账户前海人寿-海利年年的投资浮盈已经翻番,其他保险产品账户的投资收益也十分可观。

    前海安邦长期持仓万科A

    根据万科A披露的定期报告,在2015年三季报中,前海人寿-海利年年首次出现在十大股东名单当中,当时,其持有349776441股股份,持股比例约为3.17%。对比万科A此后发布的定期报告来看,直到2017年三季报披露时止,前海人寿-海利年年持有的万科A股票并未发生变动,持股时间已超过了2年。

    在这2年多时间里,万科A的股价发生了怎样的变化?根据2015年7月1日到2017年9月30日的股市交易记录来看,万科A的收盘价从12.24元上涨至26.25元,涨幅达114.5%。此后万科A股价继续呈上涨之势,截至2018年1月9日收盘时止,股价已上涨至35.84元,与2015年7月1日相比,涨幅已经达到192.8%。

    这也就意味着,经粗略计算,截至2017年三季度末,前海人寿-海利年年在二级市场投资万科A的浮盈已经翻番,仅此一个账户的浮盈就超过49亿元,如果此后其继续持有该公司股票,收益率将进一步上涨,假设其持仓至2018年1月9日,其浮盈将超过82.5亿元。

    前海人寿并不止一个账户持有万科A的股票。万科A的2015年三季报显示,前海人寿-聚富产品持有该公司218081383股股份,持股比例为1.97%。不过,在万科A披露的2015年年报中,前海人寿-聚富产品已经不在十大股东之列,而根据万科A的2017年三季报,该产品在去年三季度再次买入218081383股股票,持股比例为1.98%,再次成为十大股东之一。可见,前海人寿-聚富产品这个保险理财账户曾在2015年第四季度减持万科A股票,在2017年第三季再次买入其股票,两次持仓股数同样多。

    从万科A二级市场获益的除了前海人寿,还有安邦保险集团旗下的安邦人寿和安邦财险。万科A的2015年年报显示,安邦财险-传统产品账户持有其258167403股股份,持股比例为2.34%,安邦人寿-保守型投资组合持有其243677851股股份,持股比例为2.20%。而从此后万科A公布的定期报告来看,上述两个账户持有的万科A股份数量均未发生变化,其持仓时间也已约两年时间,获得的浮盈同样十分可观。

    险资A股投资风格转变

    根据保监会昨日发布的最新统计数据,截至2017年11月底,保险资金运用余额为147019.88亿元,较年初增长9.79%。其中,股票和证券投资基金18809.55亿元,占比为12.8%。股票和证券投资基金余额比2017年年初增加了1021.5亿元,占比下降了0.48个百分点。

    某中型寿险公司投资负责人表示,保险资金的权益投资余额提升而占比下降,可能有两方面的原因:一个是保险公司调整了投资配置,减少了权益投资而增加了其他类型的投资;另一个是保险公司所持个股股价下跌、持股市值下降,权益投资占比相应地被动下降。“不过,2017年A股市场机会还是很多,相信大部分险资取得了投资正收益,占比下降可能主要是第一方面因素所致。”他分析道。

    从2017年险资对上市公司的投资来看,非常明显的变化表现在两方面,一是A股市场举牌现象明显降温,难见中小险企举牌上市公司股票的身影,二是险资对A股上市公司的举牌方式也从二级市场直接买入转变为参与定向增发,投资目的都是财务投资。上述投资负责人表示,大型险企转道定增市场买入A股优质龙头,更多扮演财务投资者角色,间接参与国企改革、供给侧改革,分享投资收益,中小险企在A股市场的投资更多是看重其阶段性机会和结构性机会。

    相关统计数据显示,2014年到2016年,保险机构占所有举牌上市公司行动的三分之一,耗资超过1700亿元。此后,随着保险监管政策的调整,险资举牌逐渐降温,举牌方式发生转变。上述投资负责人表示,过去部分险企采取“资产驱动负债”的发展策略,一方面,通过中短存续期产品迅速扩大业务规模,获得大量保费,另一方面,通过激进的投资来追求高收益,以获得利差益。

    “负债端和投资端互相影响,如果负债端成本过高,险企必然铤而走险进行高风险投资以博取高收益;相反,如果负债端的成本降下来,周期长起来,那么投资端的风格也会发生变化,险企将着眼于寻求更加长期的优质投资,减少快进快出的短期行为,投资风格更为稳健。”上述负责人表示。目前,随着负债端的变化,他认为下一步险资在二级市场的投资将更多地投向蓝筹股,投资周期也可能拉长,以获取长期稳定回报。

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  • 碧桂园牵手方糖小镇 正式进军联合办公市场

    联合办公正在引起房企的重视,SOHO、远洋、龙湖、中骏等均有布局。而今日,这一名单里再添一家巨头房企碧桂园,其与方糖小镇将在联合办公、创意办公、长租公寓、商业综合体等领域展开合作。

    碧桂园牵手方糖小镇 正式进军联合办公市场

    CFP图

    每经记者 程成 每经实习编辑 梁秋月

    作为共享经济理念的产物,自2015年起,联合办公这一新兴办公业态迅速走进公众视野,在“双创”和资本的双重推动下,创新工场、方糖小镇等联合办公品牌纷纷在全国跑马圈地、加码投资。同时,联合办公也引起了部分房企的重视,SOHO、远洋、龙湖、中骏等房企均有布局。

    1月10日,《每日经济新闻》记者从碧桂园(上海)房地产开发有限公司处获悉,其已与方糖小镇达成战略合作,这也标志着碧桂园正式进军联合办公市场。据悉,双方将在联合办公、创意办公、长租公寓、商业综合体等领域展开合作。据碧桂园上海区域总裁高斌透漏,双方将设立联合办公业务专项基金,合作模式将不限于股权合作投资、联合运营、委托运营等,并将优势互补,在选址、定位、设计、工程营建、社群运营、招商等全流程全面合作,推动项目合作、共同开发项目。

    《每日经济新闻》记者梳理发现,自2015年8月正式进入上海市场以来,碧桂园在上海先后斩获20余个项目,其中包括2个商办项目。一个为2017年9月以总价10.22亿元、楼面价25393元/平方米、溢价率0.29%竞得的位于上海市杨浦区内环内的商办地块,总建筑面积4.03万平方米、规划用途为办公楼,碧桂园须自持40%的办公物业不少于20年,这也是碧桂园在上海的唯一一个外环线内项目;另一个为2016年12月通过司法拍卖方式,以总价3.14亿元、溢价率60%竞得的位于上海市嘉定区南翔镇商办项目的在建工程,总建筑面积约3.64万平方米。

    对此,碧桂园上海区域相关负人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前还未确定南翔项目是做长租公寓还是联合办公。而至于杨浦区项目是否会做联合办公产品,上述碧桂园人士也未予以确认。“碧桂园上海区域承担着集团一线城市的创新探索功能。”该人士告诉记者。

    《每日经济新闻》记者注意到,高斌此前也曾表示,“碧桂园上海区域应该秉承的最大价值在于创新,包括产品创新、管理创新和商业模式创新。上海区域应该主动承担起探索多业态之路的使命,为集团在一线城市的拓展积累实战经验。”

    值得注意的是,2017年5月初,碧桂园在上海区域公司成立长租公寓事业部,正式宣布进军长租公寓市场。其全国首个长租公寓项目BIG+国际社区(国家会展中心店)也已于2017年12月30日正式在上海开业,共推出400套房源。

    碧桂园牵手方糖小镇 正式进军联合办公市场

    图为:碧桂园BIG+国际社区 程成摄

    “碧桂园在资金、项目、建设等方面有优势,方糖小镇在模式上有优势,两者合作,能起到明显的优势互补、实现共赢的效果。”易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。严跃进表示,成立联合办公专项业务基金、联合运营等动作,总体导向还是盘活存量资产,但也不排除后续在办公、长租公寓类物业方面进行投资和收购。

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  • 投6000万获竞界50%股权 绿地跨界电竞产业

    2018年1月5日,绿地宣布以6000万元人民币战略投资电子竞技运营商“上海鹏塔网络科技有限公司”(以下简称竞界电竞)并获其50%股权。

    这场跨界显然不同于大多房企的“金融+”“消费+”等模式,也有别于绿地以往的投资。

    对此,绿地集团总裁张玉良表示,看重电竞行业的发展潜力。但《每日经济新闻》记者注意到,看上电竞行业的不止张玉良,也不止万达、齐鲁置业等房企,以腾讯、苏宁、京东为代表的TMT巨头和软银、红杉等资本玩家早已涌入电竞蓝海。那么,在此背景下的电竞领域,跨界而来的房企有何优势?对其未来发展有何价值?

    电竞蓝海引资本争逐

    近几年,国内电竞产业发展飞速,综合艾瑞咨询、NewZoo、易观智库等行业研究数据显示,2017年中国电子竞技市场规模为337.6亿元人民币,较2014年的226.3亿元人民币增长了49.2%,电子竞技用户规模超过2.2亿人,年复合增长率达到30%。

    事实上,国内还处在资本投入期的电竞产业已引发了一股投资热潮,软银、红杉等资本巨鳄早已在此领域进行了广泛布局。在A股市场上,莱茵体育(000558,股吧)通过子公司莱茵电竞布局电竞赛事、电竞平台等;深赛格(000058,股吧)联手网鱼网咖品牌涉足电竞业务;分众传媒以3亿元领投电竞运营商英雄体育;顺网科技(300113,股吧)涉足电竞赛事运营……不仅与互联网、影视动漫相关的公司跃跃欲试,甚至是几乎没有业务协同的一些公司,都在试图分一杯羹。

    而就房企进入电竞产业来说,虽然王思聪较早深耕,但万达在2017年才带着十几款IP游戏、影视游戏文学动漫IP公司和国内外渠道方高调宣布进军游戏;齐鲁置业则在2017年12月宣布携手山东广电打造电竞科创小镇;及至今年1月5日,绿地宣布涉足电竞。

    网易腾讯已占据风头

    房企入局电竞并不算早,又凭什么在这个高门槛领域占下一隅之地?

    张玉良向《每日经济新闻》记者描述,“不仅看重年轻的电竞行业无限的发展潜力,更是看重其对绿地地产业务带来的协同效应,包括未来电子竞技场馆建设预期成为发展热点,绿地正好能发挥自身的地产优势,与竞界电竞的运营能力结合,携手发展电竞界的龙头企业。”

    值得一提的是,当电竞的场馆价值跟小镇嫁接,效益或更加多元。绿地集团执行副总裁、绿地金融控股集团董事长耿靖在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,绿地会依托线下强大的资源,在高能级的城市(如4个一线城市、6个人口超过1000万的二线城市)进行布局,发展电竞泛娱乐,从用户体验和用户内容为切入,将游戏场景、内容和线下结合,产生门票、餐饮、消费等系列收益。

    “绿地金融还将在上海青浦合作新建国内最大的电子竞技场馆,而此次成功入股竞界电竞将为绿地的创新地产发展提供有力的内容及运营支持,同时为谋求未来在绿地电竞小镇建设的宏伟蓝图做好准备。”耿靖表示。

    齐鲁置业则因有山东广电携手,并布局在山东大学和山东财经大学之间,主打VR视觉科技、电竞教育、科创孵化园和配套服务,显得更加多元。

    不过以地养地的传统玩法,已经不是当前房企涉足电竞的所有战术。

    耿靖告诉《每日经济新闻》记者,准确来说,绿地希望成为一个平台,期待通过与绿地旗下既有的传统业务发挥协同效应,实现“地产+金融+电竞+”的新商业模式。绿地的角色是整合资源,绿地只负责搭台,对于合作伙伴,则给予充分支持,让他们把内容模块做得更有吸引力。

    “如今的房地产业升级转型已经从原先的拿地销售开发模式转变为资产运营,对于传统商业,绿地接下来还将打造消费娱乐社交新场景,这不再是简单的吃饭、聚会。”耿靖表示。

    而就目前来看,在电子竞技产业领域,网易腾讯已占据大游戏行业70%的市场份额,并且分别在内容和用户规模上占据行业优势。

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房情谍报

  • 看了这么多楼盘,你听说过造城吗?

    对于一个城市来说,最重要的不是建筑,而是城市规划。

    ——贝聿铭

    一座城市的发展变迁,与它的战略布局有着密切联系。这是城市发展的必然趋势,同时也见证了大城崛起之路。

    城市规划,是一座城市最大的决策。在城市规划中,对城市的定位、发展的目标、空间的布局、区域的规划、发展策略等,都决定着一座城市的未来。

    No.1

    近几年,杭州从“西湖时代”迈向“钱江时代”,凭借着政策支持、产业引入和配套的发展,涌现了许多新城。钱江世纪城、未来科技城、望江新城、武林新城、运河新城、江南新城……每一个新城都蕴含着无限的生机和希望。

    看了这么多楼盘,你听说过造城吗?

    图源:网络

    随着杭州的跨越式发展,越来越多的城市运营商聚集在这里,发掘这片热土的可能性。在不同的建筑形态里,“城”无疑是最具气势的住宅之地。杭州早已矗立起多座大城,从各个方面,改变着人们的居住理念。

    最为明显的就是杭州的两个“宇宙中心”。一个是拥江发展下的“宠儿”钱江世纪城,一个则是靠着阿里打头阵的未来科技城。

    看了这么多楼盘,你听说过造城吗?

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    成立于2003年的钱江世纪城,直到2009年,单体85万方的国际博览中心动工,钱江世纪城才开始真正迈上发展的步伐。它在杭州城市总体规划中被定位为的杭州城市新中心。如今钱江世纪城坐拥G20和亚运会两大峰会的利好,随着教育、医疗、产业等配套不断升级,钱江世纪城站在杭州住宅的“新高地”。

    看了这么多楼盘,你听说过造城吗?

    图源:网络

    城西的未来科技城,在2013年阿里大规模西进的背景中板块开始觉醒。接着,未来科技城走上了快车道,以势如破竹之势,拔地而起。这与其强大的产业布局(淘宝城、海创园、梦想小镇等)、政府交通配套规划公共设施完善及聚集而来的人口、商业配套等密切相关。

    伴随着新城在产业规划、交通配套等方面的不断更进,人们对新城的向往日益加深,城市的建造者开始变得重要起来。

    “造城”工作从来不是浇筑钢筋土泥,而是赋予一座城独特的价值观和世界观,才能称为“造城”。城市的职能有医疗保健、文化、教育和基础设施等多种,大部分楼盘多是依赖于周边配套的已然成形或等待开发状态,但孔雀城在开发之初,就对“城”有了完整的规划。

    No.2

    自2003年创立以来,孔雀城已经深耕大城开发运营十六年,布局全国36座城市,在北京,天津,沈阳,郑州,合肥,南京,上海,杭州等城市外环生根发展。

    目前孔雀城旗下八达岭孔雀城、嘉善孔雀城、永定河孔雀城等宜居住区,成为了行业的建筑经典,成为了全国近30万户家庭的共同选择。

    看了这么多楼盘,你听说过造城吗?

    专注打造大城的房产企业--孔雀城,以创造美好生活为己任,基于对宜居城市的把握与沉淀,通过对房屋,生态,社会空间三个维度的有效优化与整合,围绕住宅产品体系、医疗教育服务、社区运营服务、生态地板、超级绿道、公园体系等9大宜居住区标准,营造孔雀城幸福式美好生活范本。

    孔雀城的“配套先行”是打造宜居住宅区的关键环节,起到了提升社区综合服务的重要作用,吸引着人们前来。设计图纸的时候,孔雀城早早考虑到人们对周边配套的需求,提前规划,实力打造商业、文教、医疗等设施,兑现大城配套体系。

    看了这么多楼盘,你听说过造城吗?

    图源:网络

    孩子是家庭的未来,孔雀城先期规划育儿机构,从幼儿园到中学教育,实现全龄段覆盖。打造沿街商铺,乐享一站式生活体验中心,营造良好的社区商业氛围。规划的城市展览馆,保护并传承当地历史文化遗产,展示人文内涵。搭建养老服务社区,可以让亲人临近就医,时刻照顾亲人的健康。保护生态环境,保留文化遗迹,体验历史文化。在孔雀城内,以上蓝图将尽可能地实现,丰富城市生活的模样。

    这些年孔雀城以敏锐的洞察发现城市未来价值,布局环京、环沪、环广等城市新区,以大城的形态赋能城市,助力区域增值。

    此番,孔雀城由北京出发,沿京杭大运河的脉搏再次南下,际遇杭州,开启大城新著作。

    No.3

    京杭上宸是孔雀城首次布局杭城的项目,孔雀城将京杭上宸作为杭州北部新城的未来标杆打造,围绕“新中心、大配套、好生活”规划主旨,以大手笔、大投入,实力打造杭州北全新的城市中心、生活中心和商业中心。

    同时,零距离接轨杭州的便利区位及快捷交通、坐拥百余杭资企业及通航智造小镇等产业优势,加之多维的配套搭建,孔雀城京杭上宸将是杭州购房者的新选择。在项目一期即开即罄的结果中,我们可以一窥她对购房者的吸引力。

    看了这么多楼盘,你听说过造城吗?

    雷甸市民广场实景

    孔雀城京杭上宸二期占地48100㎡,总建面约110000㎡,容积率1.7,绿化率30%。总计791户,其中联排32户,高层759户。二期产品规划布局为联排、小高层、高层、沿街商业等多业态组成的综合社区,是真正意义上的低密住区。

    孔雀城京杭上宸整体布局上坚持以人为本的人文居住理念,采用阶梯式的建筑布局,由低到高依次由南向北排布,既不会影响房间的采光通风效果,也不会阻碍业主的观景视线。同时层次分明的布局,也使社区给人的整体外观效果更加的规范美观。

    看了这么多楼盘,你听说过造城吗?

    雷甸市民广场实景

    孔雀城京杭上宸整体立面设计采用简练而又不失细节的新亚洲风格,外立面造型在关注现代生活舒适性的同时,强调建筑与环境的和谐共生,让亚洲传统文化得以传承和发扬。在层层庄重中呈现出中国文化气质,时尚舒适,古韵雅致,东方诗意之美被呈现得淋漓尽致。

    景观整体运用运河主题,京杭大运河贯穿黄河、淮河与长江,呈一纵三横之势。参照此势,结合景观设计,形成一轴一环三横多点的景观结构,大气而震撼,栋与栋间自然优美而舒适,达到户户有景的效果,使整个景观与建筑完美结合,从而达到景观整体性与独立性的完美结合。

    孔雀城京杭上宸社区内部设置文化长廊、社区客厅、海洋主题儿童活动空间、植物课堂、健康晚年空间、亲子果园、健康跑道、邻里交流空间等项目,满足不同年龄层次的业主需求。

    看了这么多楼盘,你听说过造城吗?

    孔雀城京杭上宸售楼处

    此外,项目周边配套也较为完善。教育方面有幼儿园(规划)、雷甸中心小学、雷甸中学,实现教育资源全覆盖;商业方面有幸福邻里商业中心与商业街、酒店等,营造良好的社区商业氛围;医疗方面有三甲级临杭工业区医院、镇卫生院、3个社区卫生服务点,满足区域内居民不同层次的医疗需求。

    在生态方面,孔雀城京杭上宸所在雷甸镇拥有优质的水资源,是全国文明的饮用水资源保护区,同时又拥有上千年的历史文化积淀。所以,项目在建设之初,根据当地的地域性质以土地整合,水系梳理,湿地恢复,绿道置入等方式来最大程度的保护当地的历史文化遗产,优化自然环境。例如青云桥、庆云桥、玉枢观等文化遗迹全部保留下来,并对相应地区改造成社区公园,党建公园、运河景廊、玉枢观纪念馆、粮仓运动生活馆、拱桥绿道等供人民游嬉娱乐,体验浓厚的历史文化。

    随着城市规划的发展,杭州城北大崛起,作为区域内的价格洼地,属于孔雀城京杭上宸的美好时代来了!

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  • 大杭州人口红利期,在杭州北百万内实现置业梦想!

    近两年,各城市间的“抢人大战”愈演愈烈,但杭州一直处在波澜不惊的位置。

    从2015年开始,杭州的人口就处于高速增长中,其中2015年增12.6万,2016年17万,2017年28万,2018年更是跃上33.8万。截至2018年末,杭州全市常住人口为980.6万人,如果杭州常住人口维持目前的增长态势,那么到今年年末,杭州常住人口数量即有望突破“千万大关”。

    根据国务院2014年发布的城市规模划分标准,城区常住人口在500万至1000万的城市为特大城市,常住人口超1000万的城市则为超大城市。这意味着杭州正在大步向常住人口超1000万的“超大城市杭州”迈进。

    NO.1

    2018年,杭州人口净流入率达到13.6%,为全国第一。

    数据来源:杭州人口主要数据公报

    今年4月,杭州为提升杭州人才引进的速度,杭州出台了《杭州市人民政府关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,该文件提出:全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。

    这意味着将有更多的人才涌进杭州,都说人才=人财,初来乍到的“新杭州人”虽然不可能瞬间转换成强劲的购买力,但他们终究会是购房的主力军,也在无形之中增加了住房需求。

    图源:网络

    但是在杭州买新房并不容易,自摇号政策实施以来,“陪跑”是许多杭州购房者的常态。随着杭州一轮轮限购政策的出台,很多人手中的房票已经用完。

    早在去年杭州十区(包含临安和富阳)新房的房价体系均价已在2.56万/㎡,可以预见,未来在杭州绕城以内很难再找到3万/㎡以内的新房,价格洼地在杭州辖区基本消失了。

    即使在杭州城市新中环的范围内,新房住宅均价也已经进入到1.5万+时代,贵一点的如许村均价已经达到了2-2.5万/㎡。

    种种限制,让杭州购房者们无奈。那目标应该瞄向哪里才能未雨绸缪,吃到下一波杭州崛起的红利呢?

    杭州都市圈内各个城市就成了不错的选择。

    NO.2

    在过去,对于杭州周边的城市,很多杭州人的态度是不屑一顾的,但随着“大杭州”时代到来,交通、教育等基础设施的升级改善,杭州人对于“大杭州”的概念接受度也越来越高。

    而且杭州城东、城南、城西的城市界面发展日益成熟完善,杭州北上成为城市发展的新方向,杭州的人口流动趋势也开始向北部倾斜。

    图源:网络

    但杭州人对于居住条件的挑剔也是名声在外的, 无论是“新杭州人”还是老杭州人对于生活场所宜居性的要求都是一致的。

    对户型、采光、园林绿化、生活配套等方面的严格把关是杭州人对生活认真态度的体现,因为房子作为家庭幸福的载体,必须慎重挑选。除了建筑硬件之外,在软件方面杭州人也有要求,比如社区文化、生态等方面,孔雀城京杭上宸项目在设计之初对此就有了考量。

    孔雀城京杭上宸售楼处

    在生态上,孔雀城京杭上宸打造了亲近自然的生态圈——在不破坏原生态基础上,实现人与自然和谐共生,原生态绿化,使生活在这里的人享受到真正亲近大自然的生活环境,远离污染。

    在文化上,孔雀城京杭上宸设计了全民运动圈——将运动文化植入各个环节,将运动文化植入到项目规划理念当中,作为一个倡导运动和健康的理想居住区。每条道路、每一个公园都规划了慢跑系统,业主出门就可以实现慢跑等基础运动方式,是现在居民散步、跑步的运动休闲的理想去处。

    NO.3

    雷甸镇位于杭嘉湖平原西部,莫干山东麓,京杭大运河畔,德清县中南部,其南与余杭区交界,古运河和09省道横贯境内,是德清融杭的桥头堡。

    雷甸市民广场实景

    随着“杭德同城”的概念日益深入人心,在德清置业已经成为许多杭州人的选择。有数据统计,在德清县外来购房者区域占比中,杭州购房者占比24.34%,位列第一。

    “这里地段好,大环境靠近杭州,高铁开车都十分方便;小环境位于德清产业新城,十分适合居住。周围的配套也不错,学校、医院、公园这些都有。附近也没有什么污染,买在这里我还是挺中意的。这里今后的发展我觉得也还行,我就放心买了。”这是一位杭州购房者的心声。

    雷甸位于的杭州北区域无缝对接良渚新城与临平新城,与杭州大城北的发展紧密相连,承接着大城北崛起带来的利好辐射及人口、产业等外溢功能。更为难得的是,与其无缝对接的塘栖、仁和等板块近2万/㎡的房价相比,雷甸的房价仅在1万/㎡左右。

    如果你是刚来杭州不久的“新杭州人”,社保还没有达到购房年限;如果你在杭州楼市屡摇不中,一直“陪跑”;如果你的积蓄还不可以支撑在杭买房的首付;如果你被限购又想改善居住条件。也许,雷甸的孔雀城京杭上宸将会是一个明智之选。

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  • 大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    早上7点,地铁昌平线的列车到达沙河站,列车门一打开人们像沙丁鱼一样疯狂涌入。从始发站昌平西山口站到终点站西二旗站,这样的情景每天都在上演。

    对于工作在中关村的人们来说,离北京市中心40公里的昌平是一个不错的居住选择,因为昌平线的开通,通勤时间只要一个小时左右。

    随着城市人口密度的不断增加,燕郊成为更多工作在北京人群的购房选择。生活在燕郊,工作在北京,城际轻轨通勤,这样的同城生活已经成为很多“新北京人”的常态。

    如果你错过了燕郊楼市的利好时期,那么楼市的“大杭州”时代就要抓住了。

    近两年,“融杭”一词,频繁出现在杭州人的视野中。

    环顾整个杭州,目前基准楼面价均价20000/㎡,价格洼地逐渐填平,板块红利消失,杭州的购房者把更多的目光投向杭州周边。

    随着杭州都市圈蓝图的不断描摹,海宁、柯桥、诸暨、德清、桐乡等环杭楼市风生水起。对于购房者来说,当题目由单选变成了多选,究竟哪个板块值得买就成为了一个技术性问题。

    所谓“融杭”,顾名思义“杭”才是主角,谁跟杭州走得更近,谁更主动融入杭州,那么购房者的答案就可以锁定了。

    NO.1

    环杭楼市,谁才是杭州的后花园?

    近期,杭州楼市迎来了“阳春”,与杭州血脉相连的“环杭楼市”热度也再次升温。

    距离杭州60公里的海宁市区,实际楼面价达1.6万元/㎡;距离杭州30公里的海宁长安镇,成交楼面价达9076元/㎡;杭州之外24公里的热土许村,实际楼面价近2万元/㎡……这些“环杭”的土地价格有些已经超越杭州一些远郊板块,对于购房者来说,它们就要被排除在选项之外。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    “环杭”交通、产业一览(资料整理于中原地产)

    那么在众多邻杭板块之中,谁才能吸引购房者的目光停留?

    一直被认为是杭州“后花园”的德清,或将成为购房者的最佳选项。

    德清和杭州余杭区接壤,距离塘栖古镇约9km,距离杭州市中心仅约40km。开车的话,从武林广场走上塘高架,经杭宁高速到达德清,只要48分钟。

    德清一直在加速“融杭”。

    NO.2

    德清,致力融杭16年的先锋

    早在2003年,德清正式把“开放带动、接轨沪杭”作为全县的发展战略。

    2008年,德清开通的全国首条城际公交K588,直达杭州市中心,2017年底,城际公交K588更是无缝对接杭州地铁二号线,地铁+公交的城际模式,德清再次领先其他环杭城市。

    从2010年开始,德清医保卡在省人民医院就能异地就医刷卡结算。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    德清高铁站实景

    2013年7月1日,高铁德清站投入使用,13分钟到达杭州市区。现在,杭州和德清之间,每天双向对开32趟高铁,让德清仿佛成为杭州的一个城区。同年发布的“杭州通·都市圈德清卡”,让德清居民在杭州地铁、商户、景区都能消费。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    浙工大德清校区效果图

    2017年8月,浙江工业大学德清校区正式开工,可容纳在校生万余人,今年8月,浙工大德清校区将落成交付,有望在今年秋季正式开学。

    2017年9月,德清县政府与杭州市教育局正式签订战略合作协议,杭州第二中学、杭州学军中学分别与德清高级中学、德清县第一中学开展紧密型教育合作。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    2017年,杭州绕城高速西复线(即“二绕”)湖州段开工,起于德清东部,终于湖州德清与杭州余杭交界姜家山附近的唐家畈村,顺接杭州段主线。路线全长50.8km,建设工期三年,截至今年3月10日,“杭州二绕”形象进度超过50%,2020年通车在望。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    图片来源/德清发布

    今年4月初,杭德城际铁路项目投资及运维协议在余杭签约,它将与杭州地铁10号线对接,在2022年亚运会前建成通车。这条城际铁路全长34.6公里,设站12座,其中7座站点在德清。这也给“环杭置业”打了一剂定心针。

    NO.3

    从环京到环杭,先见者先行

    走在“融杭”最前线的德清,版图之中最靠近杭州的是雷甸镇。它站立融杭风口之上,直接享受杭州人口、产业、经济的红利外溢。最重要的是,雷甸的房价相比于杭州都市圈周边城市仍属于价格相对偏低区域。

    孔雀城前瞻把握中国城市化发展趋势,择址杭州北运河上游起点——雷甸镇,占据融杭桥头堡有利区位,依托运河系滨河资源,倾力打造“建筑、生态、社会”三位一体的大城北国际宜居大城。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    孔雀城意图通过产品与服务,来打造区域生活资源新坐标,进而启动雷甸由镇到城的价值角色转变,使其成为杭州中环时代的重要一环。

    翻开孔雀城的发展史,孔雀城的开发脚步北至环京,东至环沪、环杭、南至广州,西到成都,每一步都精准地踩在区域价值发力点上。

    2010年孔雀城落户北京八达岭区域,形成“一个北京城,四个孔雀城”的环京格局,2012年孔雀城顺应国家都市群发展战略,重仓落子长三角都市圈核心地带,布局无锡、嘉兴、嘉善、德清等地。孔雀城以环京、环沪、环杭的前瞻眼光,总能早一步洞见城市发展方向,绘就宏伟发展蓝图。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    一路走来,16载深耕,孔雀城带着有别于传统地产的经营模式和远见卓识,与城市一同发展、一同向上。

    不同一般房企的单纯造房,孔雀城每到一个城市着力打造的是宜居住宅示范样板。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    在雷甸镇,德清产业新城占地9.43平方公里,后期预计可以容纳7万人口,其定位是“浙北智造引擎,杭州田园水乡”。基于规模和大城的定位,产业新城规划了四大组团——通航组团、康养组团、智造组团、融杭组团,将其建设成为杭州北城市新名片。

    为了满足杭州外溢人群对居住品质的高要求,孔雀城更是精心打造了京杭上宸项目,规划有高层、小高层和排屋,高层主力户型为87-90㎡。值得一提的是京杭上宸的容积率仅1.7,是真正意义上的低密住区。项目在最合理的空间实现了产品的多元化以及居住的舒适度,是目前杭州北难得一见的宜居区。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    除了建筑品质上的高标准,孔雀城京杭上宸还从构建“终身服务体系”出发,倾力为业主提供?0-18?岁全龄教育、专业医疗、生态公园等一站式配套体系。以山、泉、湖、海环伺的天赋生态,为业主提供“身居静谧,不舍繁华”的前瞻性居住方案。实现多级业态品类全龄覆盖,满足不同客户所需。

    随着亚运会时间的到来,练杭高速,秋石快速,杭德轻轨、杭湖高铁、轻轨-高铁同站式衔接……多元化的立体交通让孔雀城京杭上宸业主实现纵享杭城繁华的生活。

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  • 一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    历经数月雕琢,一朝美好绽放。8月30日,众人期待已久的绿城?和庐生活美学馆揭开神秘面纱。以“美,源于觉醒”为主题的开放仪式引来众人观赏。活动当晚,热闹非凡,绿城相关领导、多家媒体嘉宾及客户纷纷到场,共同见证下,绿城?和庐启幕了一场关于美的感官觉醒之旅。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    生活美学馆惊艳亮相

    杭州再添美学地标

    “它是一座城市的眼,我们从中得以窥见灵魂的样貌。”

    用这句话形容和庐生活美学馆毫不为过。确实,如若你未曾亲临现场,很难感受它散发的魅力。它宛如一座美学标地,完美融合了天地灵气与人文,兼具东方韵味与现代时尚,更为关键的是,其深赋的内涵对人们的生活意义深远。在绿城,没有营销中心,只有生活美学馆,而每一个美学馆的盛放,正是绿城践诺城市理想的起始。和庐生活美学馆带着唤醒每个人心底美好的理想,追求自然与城市之间的平衡点,以四重和而不同的感官盛宴,带来让人内心悸动的美好。

    嘉宾到场签到,扫码抢先了解生活美学馆开放亮点。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    绿城和庐项目执行总经理张虹翔,讲述绿城与小和山最美的遇见。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    众位绿城领导上台,一同启幕和庐的美好时光。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    茶植书屋浅酌品茗,探寻久违的自然之味。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    四重感官觉醒

    与美好生活珠联璧合

    英国诗人王尔德曾感慨:“生活与艺术终将结合”。

    美好,不仅是建筑与空间的完美,更是对生活与艺术完美融合的注解。从美丽建筑到美好生活,绿城一贯坚持对美学的信仰。生活美学馆恰似和庐的缩影,风度与气质皆相融相衬,四感体验在和庐未来的生活中皆可一一探寻。HILLVIEW城市山景满目葱翠,虫鸣鸟叫、琅琅书声,随手可触的中式建筑肌理,清新自然的空气……雅之色、悦之声、质之触、香之嗅,正是未来和庐的日常。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    于美景如画的小和山

    将美好落地生根

    美好,已然绽放,未来,更多美好可期。

    和庐生活美学馆开放的意义,绝不止于一个场景化的打造与亮相,而是标志着绿城的美好生活在小和山这片土地上落地生根。和庐完美诠释了理想城市合院的模样,咫尺过渡自然,不离万千繁华,即有小和山得天独厚的自然山水,又有多维交通直抵未来科技城、西溪谷、大学城等繁华之地。山、水、城自成一脉,以HILLVIEW为灵感的和庐,也会把绿城的美好建筑与美好生活一同带到这片土地。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    美好的灵魂总是会相互吸引,和庐生活美学馆四重感官场域,随时欢迎每一个追寻美好的家人到来。和庐听山院子、瞰景公寓,将与你一同遇见更多美好。

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  • 被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    纵观全球,繁华之处的强大势能总是对人群有着莫可名状的吸引力,譬如曼哈顿,作为整个美国的经济和文化中心,尽管只有不到60平方千米的面积,其无与伦比的都市繁华魅力还是吸引着一批又一批的人涌向这里。

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    同样的,在杭州,武林新城正因为势不可挡的繁华势能而风头无两,牵引着人们的视线,吸引着越来越多的人竞相前往。

    世界级璀璨,投影在武林新城

    依托跨贸小镇的产业聚势,以及“井”字高架的立体便捷交通,武林新城的蓬勃发展正吸引着越来越多企业与人群进驻。而位于武林新城CBD核心的180万方中央活力区——杭州新天地,已经历十年精心营造,凝练了世界级的都市繁华,让整个武林新城都绽放出耀眼华彩,也让城市人感受到了难以拒绝的吸引力。

    豪铺180万方中央活力区,新天地将“生产、生活、生态”融于一体。购物、娱乐、休闲、度假、宴请多功能一站式奢享,满足你都会生活的一切想象;其中也为你打造“人在城中·城在园中”的美好都会体验。

    180万方活力PARK的极致魅力

    新天地开设了杭州首家联合多个国家、多个大型跨境电商O2O的线下体验街区——海彼购国际街,轻松网罗全球好货。从亚洲到欧洲,从美洲到澳洲……世界各地好货都值得一买

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    不仅如此,新天地集团更打造活力park-街区式购物公园,突破单纯购物商圈的局限,辅以国际化的一流视听双重盛宴及多处人文景观,加持艺术氛围,打造多元化体验模式,呈现多样化的商业业态:

    加拿大国宝级真人魔幻秀——太阳马戏盛大落户于此,打造中国首个太阳马戏常驻演出秀。惊险的马戏技巧性表演和富有艺术感染力的舞台剧相结合,让你在家门口就能享受到国际视听盛宴

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    同时,新天地集团还引入亚洲巨幕IMAX影院,以25米宽、14米高的史诗级巨幕,配合全新IMAX放映系统,360°全方位为你呈现极致观影效果……

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    从五星级高端酒店品牌Radisson(丽笙),到12万方的杭州首座艺术生活商业综合体;从时光公园(规划中)、太阳广场(规划中),到楼宇广场灯光秀,商务与人文完美融合,购物与休闲浑然一体,让你集中感受购物、休闲、娱乐、美食一体化的高尚生活品味,在快节奏的国际化中“漫”下来体验生活的美好。

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    这一切都属于都会繁华生活的美好,这一切都将与你近在咫尺——如果你选择入住位于新天地正中心的武林130

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    繁华中心的“武林130

    当所有璀璨的事物汇聚在一起,就像漫天繁星辉映天地,它们编织的繁华、蕴生的能量,将照彻你生活的每一面。

    置身繁华中心的武林130,在杭州身价水涨船高的今天,以强大的配套、旺盛的活力、崭新的面貌,绽放出耀眼的华彩,照亮你的生活之美。选择武林130,选择执掌繁华天地,感受被180万方世界精彩包围的无上乐趣。

    现在,这180万方繁华乐园的大门已经向你打开,还在犹豫什么呢?赶紧搭上这一班开往幸福的末班车吧!

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    新天地130 赋能公馆

    既来杭州,定居武林

    不摇号!不限购! 130方精装准现房

    电话:8523 2999

    现场展售中心:杭州市下城区新北街100

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  • 深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    2018年6月20日,三湘印象盛邀杭州搜狐焦点、新浪乐居、腾讯、网易等近二十家主流媒体共赴上海,开启了“C位出道,媒体精英联盟为三湘打CALL”三湘印象杭州媒体上海之旅。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    虽然目前处于梅雨季,暴雨蓝色预警不断,但完全没有影响媒体们想要参观项目的积极性,现场氛围热烈而愉快。在这趟品质之旅中,媒体们深入了解了三湘印象的发展历程、品牌、项目品质形成;亲历感受了三湘地产上海标杆项目张江三湘海尚和崇明三湘森林海尚的独特魅力。在感受三湘印象综合实力的同时,更鉴证了三湘“一脉海尚”的品质成果。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    张江三湘海尚:浦东中环位置优越,德系精装公寓

    媒体行首站张江三湘海尚项目位于浦东张江中环,总建筑面积60238平方米。项目传承海尚系列经典,绿色科技打造德系品质精装公寓,阳光户型宽适大气,PARK-BOX智能健身房与亲子屋、社区健身环路等营造健康社区,智能科技系统升级生活质感,满足不同筑家需求,打造健康、舒适、时尚的绿色人居典范。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    张江三湘海尚地理位置优越,邻近轨交13号线张江路站,中环、度假区高架路、华夏高架路、迎宾高速等出行便捷;项目区位极具价值潜能,张江高科园区、自贸区、全球科创中心、迪斯尼等强劲优势,国际张江前景无限。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    崇明三湘森林海尚:低层低密度绿色生态社区

    上海行第二站,是三湘位于崇明的项目——崇明三湘森林海尚。三湘森林海尚位于崇明东滩,占地约20万方,容积率约0.48。项目传承三湘以提高绿色生态人居为宗旨的一贯品质,执着探索低碳、节能、环保的绿色建筑,建造双拼、三联排、四联排等别墅产品,并成功在大型低层低密度社区实现了人车分流设计。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    崇明三湘森林海尚项目位于崇明岛陈家镇滨江休闲运动居住社区,毗邻东滩国家级自然保护区及湿地公园,具有独特的自然资源,再加上其规划指标适宜,是目前难得一见的低层低密度住区地块。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    项目所在的崇明岛,根据《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》,到2035年,崇明区将基本建设成为具有全球引领示范作用的世界级生态岛,并且构建与世界级生态岛目标相匹配的空间格局、交通模式、基础设施与保障机制。未来的崇明岛,将成为有别于上海市中心喧嚣繁华的别样风景,成为生态的宜居家园,这也是崇明楼市不可比拟的最大优势。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    科技绿色住宅典范,一脉相承,不忘初心

    参观完项目,随后是媒体互动的提问环节。首先搜狐焦点上海营销总经理杨敏上台致辞,表达了对三湘印象此次媒体行活动的祝福,以及对所有来沪的杭州媒体的欢迎。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    说到三湘进军杭州的原因,在三湘印象看来,这两年的杭州正处于时代的浪尖上,“后峰会前亚运”的杭州碰上了它历史的最好时代。临安的撤市建区使杭州一举成为江浙沪地区面积最大的城市;而需求端,数据表明2017年杭州的人口导入和新房成交量排名都在全国居前、这说明杭州的市场有着巨大的潜力。三湘此次挺进杭州,也正式拉开了三湘在杭州“一脉海尚“的传承,三湘将最高品质的“海尚系”植入杭州的发展,也正在为杭州的城市发展做出贡献。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    在谈到三湘印象是如何将科技绿色住宅理念根植于项目的,三湘印象领导回答道:“三湘自成立以来便专注于打造绿色、节能、智能化的建筑,经过二十多年的快速发展历程,以提高绿色生态人居为宗旨,精心打造了海尚系列绿色科技住宅产品,率先将‘太阳能与建筑一体化系统’、‘空气净化与建筑一体化’、‘置换通风技术’、‘同层排水系统’、‘智能外遮阳系统’、‘智能家居系统’等列入海尚系住宅标准配置,受到了专家和业主的一致好评。同时,我们也会根据每个项目的特点在规划建筑、科技系统上进行度身定制。崇明三湘森林海尚项目位于崇明岛毗邻东滩国家级自然保护区及湿地公园,具有独特的自然资源,再加上其规划指标适宜,是目前难得一见的低层低密度住区地块。项目从一开始就被定位低碳型、环境友好型的生态住区,也做出了不少有益的尝试。”

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    高调入杭,低调深耕,未来可期

    最后,在谈到2017年杭州首次土拍,三湘印象夺下了杭州彭埠宅地,对于杭州市场的看好以及未来是否要深耕杭州时,三湘印象领导表示:三湘在土地储备方面不追求盲目扩张,坚持城市深耕策略,在选择开发城市时候更多考虑和关注开发地块其土地属性是否和其开发理念和产品特性相契合。所以在三湘印象首入杭州的背后,更多的是其慎重和坚守的考量。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    精彩纷呈的“三湘印象杭州媒体上海之旅”从德系精装公寓张江三湘海尚,到低层低密度生态社区崇明三湘森林海尚,媒体朋友们亲身体验了三湘印象标杆产品的打造,深刻感受到了三湘印象对走品质化、科技化、绿色化路线的坚持。相信三湘印象将成为三湘股份的全新“符号”,它将承载“文化+地产”的双重使命奋力向前,未来机遇无限,前景值得期待。最后在众多媒体人的一致赞誉和认可中,三湘印象杭州媒体上海行圆满落幕。而活动虽已结束,三湘印象与杭州的亲密接触却刚刚开启。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    建筑是凝固的音乐,感受精工与匠心

    据悉,杭州三湘印象森林海尚位于城东新城板块,北靠源聚路,东临明石路,西依白石庙路,南邻杭甬高速;总建筑面积8万余方,是三湘在杭州打造的首个海尚系绿色科技高端品质住宅,项目以森林景观为重心,营造“生态、健康、舒适、节能、环保”的居住体系,将为杭州人居带来一场改变传统居住生活的绿色革新,倾尽全力为这座城市缔造海尚经典样本。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    根据项目负责人介绍,此次三湘印象?森林海尚整合了16大科技系统,让建筑脱离仅仅只是砖瓦间的碰撞,让建筑不再是片面解决生活的痛点,伟大的建筑通常不仅仅满足于铂墙金瓦,而是从建筑风格到外立面选材,而是每一处细节的精工与匠心,三湘秉承的理念才是大匠精神,如此备受瞩目的项目,未来机遇无限,前景值得期待。

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  • “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    创新是引领发展的第一动力,是建设现代化经济体系的战略支撑。城市国际化的重点已不在于城市规模,而是体现在创业创新、城市品质等方面的指数。

    在杭州,从城西科创大走廊的持续推进,再到城东智造大走廊规划出炉,一西一东两条“走廊”互为呼应,犹如杭州坚实的双翼,让杭州以澎湃的创新活力迈向世界。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    从科创到智造,国际杭州两翼齐飞

    如今,中国坚定实施创新驱动发展战略,成为新时代的一大标签。在2018年的两会报告上,国务院总理李克强指出要发展智能产业,拓展智能生活。运用新技术、新业态、新模式,大力改造提升传统产业。

    在杭州,G20的举办让国际化进程的大潮激荡,城西科创大走廊的亮相和推进再掀发展热潮。这把在地图上形如一把钥匙的科创走廊,将以“浙江科技创新主引擎”的势能,释放杭州创新的强大力量,成为杭州开启未来之门的密钥。

    2015年,“中国制造2025”宏大计划提出,未来立足于国际产业变革大势,通过10年的努力,使中国迈入制造强国行列,正式宣告中国进入智造的新时代。

    从西向东,创新的版图不断扩张。城东智造大走廊的诞生,引领杭州进入智造时代,与城西科创大走廊一起成为杭州未来产业格局的重要一翼,擎动杭州创新产业的蓬勃发展。

    据悉,城东智造大走廊将构建“一带两区多平台”的总体空间架构,重点发展新一代信息技术、汽车及新能源汽车、高端装备三大新兴制造业,以及人工智能、虚拟现实、区块链等七大未来产业,并成立杭州工业研究院,致力于打造“中国制造2025”示范区。

    西科创,东智造,两条“走廊”互为呼应,犹如杭州坚实的双翼,带动国际杭的腾飞,缔造杭州经济新格局。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    城东智造大走廊规划图

    蓄势城东智造大走廊,东杭州再迎价值的蝶变

    在时代的大潮下,国际杭湾区经济的发展也步入快车道。如今,杭州湾规划出炉,总投资约1.5万亿元,包含120个大湾区建设项目,未来将是全球产业科技创新高地、开放高地、高端要素集聚高地、体制创新高地,成为中国第二个世界级大湾区。

    城东智造大走廊,与杭州湾经济共生共荣,是拓展杭州制造业发展空间、实施“拥江发展”战略、参与长三角一体化发展和引领“大湾区”建设的重要载体,将陆续带动城东的交通、商业、医疗等城市配套的建设。

    作为城东智造大走廊大版图的重要组成部分,下沙重点发展生物技术与生命科学、高端装备、新一代信息技术等未来产业,建设“下沙科技城”,打造杭州智能制造创新和服务示范基地。

    这也意味着,锯城市向东发展的产业主轴——德胜快速路轴心之上的东杭州,融入杭州湾的发展潮流,蓄势城东智造大走廊,依托重量级创新平台布局,驱动产业、配套、服务和人才等全面升级,迎来价值新的蝶变。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    杭州湾规划图

    从西雅图到潮起东方,不改美好生活的温度

    世界级湾区赋予的时代机遇,城东大走廊带来的利好驱动,让东杭州人居价值再度跃升。

    从城西科创大走廊到城东智造大走廊,从国际科创生活住区——西雅图到潮起东方,万科与城市共生长,践行万科三好品牌的全新理念,以新时代语境下的重要作品,再度深耕东杭州,引领美好生活的新高度。

    华景川万科·潮起东方,作为2018年万科重点打造的大型智慧社区,与三个月完美收关的城市之光相互呼应。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    效果图

    项目紧邻奥特莱斯,龙湖时代天街广场、下沙银泰城等锦簇;近邻浙江传媒学院等高教园区教育资源;近享浙江省中医院下沙园区(省直三甲)等医疗资源,地处火车东站和萧山国际机场中心线上,三公里范围内连同地铁1号线(文海南路站)、8号线(规划)、德胜快速路等形成四维交通,构建完善的生活体系。

    在产品的打造上倾注心力,不仅将装修成品概念引入区域,更是在产品与服务主张的指导下,引入了万科体系内的智能化科技,内部联合阿里智能云平台,呈献国际智造生活住区,智享东杭州更有温度的生活。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    区位图

    2018年5月20日,潮起东方中国智造2025生活体验场开放暨杭州深夜书房启幕,敬请亲临参与,共同见证东杭州智造时代下的美好生活。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    深夜书房将邀请浙江大学数学学院教授、博士生导师蔡天新教授出席

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    蔡天新,浙江大学数学系教授、诗人、随笔和游记作家。

    分享主题:“从看见到发现”

    分享时间:2018年5月20日15:00

    示范区开放当天现场大奖抽取 

    网易智造马桶盖、蓝牙音箱、香薰机等多重豪礼相送 

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    扫描上方二维码,便可参加活动报名

    贵宾热线:0571-88918887

    售楼处地址:杭州大学城北百联奥特莱斯西(启潮路40号附近)

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  • 当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    4月18日,“当湖遇见海,35载一见倾城”杭州媒体联发品牌见证之旅正式启程。山水杭城,烟波浩淼诗画江南;滨海厦门,万千风韵静听潮声,从杭州到厦门,媒体与联发一起真实感受了联发所营造的品质生活。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    400呼叫中心,以服务助力品质

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    跟随媒体团开启了联发品质鉴证之旅,首站来到联发400呼叫中心。400呼叫中心是联发大客服体系的重要一环,借助信息化系统快速、高效、透明地处理客户问题。在现场,能真实地感受到联发400呼叫中心的工作人员的严谨作风和微笑服务态度,倾听客户心声,微笑服务客户。据了解,联发正是全心全意的服务,实现创造品质生活的梦想。

    华美空间文创园,创意赋予建筑第二生命

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    此行的第二站华美空间文创园,是联发利用新中国首个中外合资卷烟企业——原华美卷烟厂改造而成的文化创意产业园。时尚秀场、D.HOUSE、旧物仓、简极科技等一个个成功的创意空间与特色企业出现在这里。目前华美文创园是湖里区体量最大的花园式文创园,同时也是国家级闽台(厦门)文化产业园核心区启动项目。联发,用创意赋予了建筑第二次生命。

    媒体座谈会,共鉴品质联发

    第三站,媒体团来到联发集团总部,与联发集团的领导同事共同参与媒体座谈会。在媒体座谈会上,通过影像与图文的综合展示,了解了联发与厦门经济特区的共同成长的经历,拓展全国20城的发展历程与品质基因,以及联发人居、文创、产业及配套等四大业态的发展。通过媒体座谈会的沟通交流,进一步地感受到联发的国匠精神和企业实力,以及对品质 坚定不移的决心。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    联发·五缘湾1号 品质实力力证

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    在“厦门岛东部新客厅“的五缘湾片区,联发·五缘湾1号是该片区引领高尚居住生活方式的标杆项目,它以拥有富有韵律感的建筑设计,经历“莫兰蒂”17级超强台风仍完好无损的建筑品质,人性化的品质物业服务和谐温馨的社区人文生活为特色,成为厦门的符号性居所。

    此外,媒体行还参观了联发代建项目海富中心、厦门国际会展中心等。几天的品质之旅之后,媒体团感受到最多的是联发在营销品质上的一丝不苟与极致用心,始终贯穿于每个项目的各个维度。

    入杭首作——联发·藏珑玉墅 品致杭城

    此次厦门联发品质见证之旅,小编感触颇深,如果说海成就了厦门,西湖成就了杭州,这两座城市有着如此多的相似之处,此次携手,是联发与杭州的缘份,更是杭州与厦门的缘分,双城一梦,如今联发首入杭州,连下三子,致力于给杭城带来的品质生活。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    目前入杭首作——联发·藏珑玉墅,位于良渚新城,近邻全线开通的地铁2号线,与良渚站仅1公里相距,打造建筑面积约89-139㎡电梯洋房及约139-165㎡城市院墅,目前示范区及样板区已盛大公开,有兴趣的朋友可亲临品鉴。

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  • 金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    跨越时代的建筑,不只建造生活空间,更创造一种生活方式和居住理念,创造一个时代。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

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    ?4月21日,“世界杭州,府系规制”——金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期产品发布会圆满落幕。近200位客户、媒体朋友及行业专家相聚首开杭州金茂府销售中心,在这个温暖的春日午后,共同见证金茂LIFE的盛启。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    中国金茂杭州公司副总经理、首开杭州金茂府项目总经理徐彬上台致辞,拉开了本次发布会的序幕。中国金茂始终保持着敬畏之心,对于府系作品的择址标准、园区规划、户型设计、装修风格、物业服务等各方面,都有着严苛的要求。从2014年首进杭州,4年的时光,中国金茂已经形成了四府同城的战略布局。作为城市运营商,金茂杭州充分依托中国金茂及其母公司中化集团的国际化视野与雄厚资源,通过建筑空间的重塑,引进国际化建筑形制、产业、科技等,为杭州的城市发展贡献自己的力量。徐总提出,未来的生活一定是科技、智慧、舒适与美好的,这也是中国金茂一贯以来的向往与追求。金茂杭州致力于为高端改善家庭,带来具有国际眼光的理想生活,同时也以精工品质,回馈广大客户。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师认为:随着政府的投入、城市界面的扩展与交通的完备,首开杭州金茂府所在板块,正向着“中央豪宅区”蜕变。学院路西湖深厚的历史文脉,便捷的交通与璀璨的都会繁华,让首开杭州金茂府所在区域日新月异,蓬勃发展。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    中国金茂是以科技住宅闻名高端住宅领域。金茂府系,又是中国金茂TOP级产品。从中国首座金茂府——北京广渠金茂府开始,就深受业主好评。金茂绿建总经理助理王瑾说,从北京广渠金茂府至今,金茂府已经经过了几代产品迭代创新,可以说,每一座金茂府都应用了同时代环境下先进的科技精工系统。在杭州,从滨江金茂府到首开杭州金茂府,均应用了中国金茂的12大科技系统,从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命维度出发,呵护业主健康。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    任何成功都不是一蹴而就的,而是有一定的规律可循,金茂府系产品的热销亦如此,其背后凝结了众多设计大师的智慧成果。曾参与过姑苏金茂府、上海西郊金茂府、无锡蠡湖金茂府建筑设计的著名设计师,UA尤安设计总经理——陈磊,分享了自己对于府系产品的理解。从第一座府系作品的诞生,到如今博得一城青睐的滨江金茂府、首开杭州金茂府等,每一座金茂府,都是站在巨人的肩膀上进行的产品研发与创新,成就了金茂府系产品的精粹之作,也成为所在城市科技华宅的象征。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    位踞被媒体称为“中央豪宅区”板块的首开杭州金茂府,一经面世,并广受追捧,也将在近期发布二期产品!发布会现场,首开杭州金茂府营销总监陈巍为我们解读了二期新品。我们可以想象一下,拥有双河盛景,居住在一个花香满溢、约200米的景观中轴、水上客厅、雅风小巢、会所等特色景观,并融合西式浪漫与中式典雅的二期园区里,是何等的惬意!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    解读金茂杭州府系规制及首开杭州金茂府二期产品之后,也邀请到金茂LIFE首期期刊中的访谈人物——首开杭州金茂府业主朱教授上台,从理想生活出发,谈谈他心中的金茂生活,并与现场三位嘉宾一起共同启幕金茂life,为未来美好人居画上一个完美蓝图。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

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    作为城市高端豪宅项目的代表,中国金茂将一如既往充分尊重地脉文化,并以12大科技系统、5大尖端技术,让居住在金茂府里的人,都能够感受到科技带来的舒适美好人居生活,为城市美好贡献金茂力量。

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  • 尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会,4月21日即将启幕。

    提起金茂府,相信很多人都不会陌生。如果你在百度搜索“金茂府”三字,相关结果高达1570万条,这也创下了中国豪宅单一产品系受关注的新纪录。金茂府系作品,是上海金茂大厦的缔造者——中国金茂TOP级产品序列。在上海、北京等城市,金茂府每进一座城市都获得了巨大的成功,并成为城市高端豪宅的标杆。在杭州,金茂府也同样炙手可热。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    2014年,中国金茂首次进驻杭州,四年的时光,中国金茂始终持续深耕。从金茂悦这一座产品的打造,到滨江金茂府这一“杭州史上最难买到的豪宅”诞生,再到首开杭州金茂府这一府系产品首度进驻杭州主城核心,以及首开东城金茂府火热人气及即将亮相的上塘项目,中国金茂品质逐渐征服了杭州,并被杭州业内媒体称誉为“第三股豪宅势力”。至此,中国金茂在杭州形成了四府同城的战略布局,这背后,是金茂杭州“城市云图”的战略构想。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府效果图)

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    (滨江金茂府效果图)

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开东城金茂府示范区效果图)

    后G20时代的杭州,正向着国际都会的梦想阔步发展,它的更新与蝶变,得益于出色的城市规划指引,而中国金茂的国际都会“城市云图”构想,就是基于这种城市规划指引下的发展与延伸。城市云图是中国金茂“城市运营商战略”在杭州的全景体系与执行规划,对标的是具有绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便捷特征的理想城市、国际杭州。作为城市运营商,金茂杭州充分依托中国金茂及其母公司中化集团的国际化视野与雄厚资源,通过建筑空间的重塑,引进国际化建筑形制、产业、科技等,为杭州的城市发展贡献自己的力量。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    2018年4月21日,首开杭州金茂府销售中心即将举办“金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会”,在此次发布盛典上,金茂杭州邀请了众多大咖与业内专家,为大家敬呈理想的金茂LIFE,从规划、科技、园区、设计等各方面,带来从容美好的金茂生活。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府示范区实景图)

    首开杭州金茂府所在的申花庆隆板块,被媒体公认为杭州“中央豪宅区”。这片区域未来价值如何?在房地产新政频出,杭州推出买房摇号政策下,整个市场又会呈现怎样的走势?浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师,将在现场为大家解读。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府区域效果图)

    从北京广渠金茂府开始到现在,金茂府已经经过了几代产品的发展与迭代,可以说,每一座金茂府都应用了同时代环境下先进的科技精工系统,也凝聚了众多设计大师的心血。每一座金茂府都是站在巨人的肩膀上进行的研发与创新。发布盛典更邀请了金茂绿建总经理助理王瑾,上海尤安建筑设计股份有限公司总经理陈磊,分别为我们分享绿金战略发展历程,分享府系产品的迭代创新与府系生活,从专业的角度带我们领略不一样的金茂风采。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    除此之外,首开杭州金茂府二期新品也将在这场发布会上璀璨亮相,共同见证金茂LIFE府系规制的发布,为我们带来他们眼中的金茂生活。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    中国金茂以释放城市未来生命力为己任,其背后更是中国金茂对于城市、对于人居、对于未来生活的恒久考量,一个能够释放城市未来生命力的企业,才能让人产生恒久的信赖。4月21日,金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会,将带你走进不一样的金茂LIFE,敬请关注。

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  • 三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    深圳时刻,美好华南,三系一核,金科又见。

    4月18日,深圳蛇口希尔顿南海酒店海上世界宴会厅,“金科华南区域战略发布会暨金科产品线品牌首发盛典”盛大举行。这是继3月北京钓鱼台“华北战略发布会”之后,金科又一战略品牌活动。在由《最强大脑》主持人蒋昌建主持的本次发布会上,金科布局华南的企业战略和“三系一核”的产品战略首次联袂亮相。

    盛典上,金科股份联席总裁方明富先生发表了《与华南共美好》的主题演讲,首次披露了金科“深耕华南、拓展海西、布局大湾区”的华南战略。金科股份营销中心总经理李衍明先生发表了《东方场景》的主题演讲,首次披露了“三系一核”的产品战略,系统介绍了琼华、博翠、集美三大产品线。

    来自全国各地的新闻媒体、社会各界行业人士、金科合作伙伴等共500余名嘉宾出席本次发布会。同时,著名媒体创意人令狐磊担纲主编监制的《博翠传书》也同时举办了首发式。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    “三大战略”

    跨越发展 构筑金科宏伟版图

    发布会上,金科股份联席总裁方明富先生,就金科将如何构建“美好生活”的发展路径图进行了解读,分别以“三圈一带”、“三位一体”和“三系一核”,从企业、用户、产品维度等三大战略全面铺开。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    “三圈一带”是构建美好生活的金科发展战略,即布局京津冀经济群、长三角经济圈、珠三角经济圈以及长江经济带。

    “三位一体”是金科核心竞争力的构建和输出,是金科构建“美好生活”的用户战略。

    “三系一核”是金科构建美好生活的产品战略,基于用户需求,以“东方人居”为核,构建全新三大产品线品牌,包括“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品,用以重塑时代风潮下的东方人居典范。

    金科的华南战略

    深耕华南 拓展海西 全面布局大湾区

    与华南,共美好。金科与华南,它们身上都有着“务实进取、敢为人先、开放兼容、敬业奉献”的“十六字华南精神”,这样的坚韧扎实的文化内核,不仅是一个区域蓬勃发展的永动机,也是一家中国房企砥砺前行的推动器。正因为坚持如“华南精神”般的文化内核,金科才能不断的锐意进取,自我突破,实现竞争力的持续加强。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    发布会上,金科股份联席总裁方明富先生宣布金科华南战略,2018年,金科计划加大华南地区投资开发力度,将“深耕华南,扩展海西,布局大湾区“作为区域主要战略目标。计划将重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门等10个城市。

    同时,发布会上金科也正是发布布局了进驻华南的第一个项目,也是金科为华南用心定制的首个“博翠系”产品,落地佛山,金科博翠天下。金科由此开启了华南元年。而这仅仅是一个开端,金科与华南,也将期待,更多的美好... ...

    “三系一核”

    全新三大产品线 定义东方新人居

    本次发布会金科首次对外亮相的三大产品线,分为琼华系、博翠系、集美系。“琼华”系,代言东方的传世大宅;“博翠”系,萃选东方的人文华宅;“集美”系,品味东方的都市美宅。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    在以《东方场景》为主题的产品战略演讲中,金科股份营销中心总经理李衍明认为,金科三大产品线,从琼华、博翠到集美,虽然产品的类型不同,面向的消费人群不同,但主张的却是同样的精神内核——东方人居。

    金科股份营销中心总经理李衍明介绍称,金科对于东方建筑美学的执着由来已经。早在2003年,金科就在重庆开发了具有典型中国风格的中华坊。从无锡的东方王榭、到长沙的东方大院,金科在东方人居上的探索从来就没有停止。

    2018年是金科创立20周年。20年之际,金科因应时代审美的市场需求,集金科20年东方人居修为之大成,把过去对东方人居的实践,从项目战略上升为产品战略,系统打造了琼华、博翠、集美三大产品线。

    金科博翠系

    萃选东方 人文华宅

    作为三大产品线的引领之作,博翠系是金科面向城市新中产阶层的改善型消费需求,倡导健康生活方式,以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味臻选的生活体验,致力于打造萃选东方的人文华宅。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    通过《东方十三经》和《博翠基本法》的产品功法,金科博翠系第一次从美学体验和用户体验两个角度,为现代东方人居做出明确定义。在中国文化里,儒家、道家和佛家都有自己的十三部基本经典著作,阐述其基本观点。金科认为现代东方人居的项目创作过程,也可以用相地、研磨、营造、风光、礼序、门第、形制、园冶、法度、格物、匠作和博翠十三个词来归纳,这就是博翠系的《东方十三经》。而《博翠基本法》则是从用户体验的角度,阐述了金科博翠系项目和产品设计的基本原则、产品主张和服务理念。

    在价值体系的构建上,博翠系以“四大核心”、“五大体系”为纲,以美好生活的100个细节为目,系统梳理了东方人居生活的十八大系统场景。

    在项目选址上,博翠系坚持城市、地段、资源和产品“四大核心”适用标准,重点关注一二线或强三线城市,坚持在中心城市的城市中心,一二环区域或者有发展潜力的未来新城,拥有江湖山水园林城的核心资源,匹配集体验感、品质感和礼仪尊崇感的高端改善性核心产品。

    在产品研发中,找到东方人居和现代生活的契合点。东方人居情感的“和”精神与金科倡导“邻里文化”的相融。现代生活的居住场景在变,而东方的情感却是不变的。

    发布会看点tips

    1.此次发布会全程由《最强大脑》蒋昌建特邀主持;

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    2.发布会上,金科发布了《博翠传书》,这一金科首次发布的东方美学生活读本,令狐磊担纲主编监制。全景式还原了天地景化的东方生活场景,通过采访十位文化名人不同人生场景的万般精彩,彰显了大国崛起背景下世界重回东方的文化自信。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    (本书主编监制令狐磊,曾为《新周刊》主笔、创意总监。2015年起,主持当代文化研究工作,主理上海精选时尚文化集合店“衡山·和集”,实践文化与商业的创新空间再造。)

    3.此次“华南战略发布会”上的东方人居美学展,金科展示了博翠系的IP文创衍生品。更告诉世人,世界正东方,而金科正在理解东方精髓的基础上,并以“金科式美好”为载体,倡导东方人居,唤醒国人文化自信。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

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  • 战略升级 万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    引言:

    从2010年成为国内首家销售金额突破1000亿元的房地产企业,到2017年实现营业收入2429亿元,万科实现“规模速度型”向“质量效益型”的转型升级。在3月举行的万科业绩说明会上,万科更给出了新时代的战略方向:摒弃旧思维、调整角色定位,全面转型城乡建设与生活服务商。

    万科集团董事会主席郁亮强调,在这一战略迭代中,万科注重城市和乡村的互动,“建设”侧重营造美好生活的场景,而相较以往,“服务”的升级之处在于,不仅提供服务的场所,也要直接提供服务内容。事实上,全新的“服务商”战略的角色转变在产业发展领域中已率先发力。

    在创业天堂杭州,万科杭州产城以“场景运营”为核心,运营面积近100万方,总资产规模超200亿,为万科产城业务的发展探索出一条全新路径。值得一提的是,2018年随着业务的不断夯实,以及杭州创新创业进程的推进,万科杭州产城全新的“蝶变”已初见锋芒。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    匹配新战略商业逻辑,确立“3+7”业务产品线

    基于万科的开放共享型业务生态,万科杭州产城于2017年正式发布了《产业与城市发展服务白皮书》,对于产业生态构架、开发逻辑、愿景以及产品与服务主张进行了系统性的阐述。在杭州“后峰会,前亚运”的历史机遇期,城市的聚变也促成产城不断的实现自我完善与自我更新。在2017年业务发展的基础上,万科杭州产城继续深化业务结构调整,进一步明确“产城、产办、社商”3大业务,以及3大业务旗下小镇系、新城系、中心系、公社系、园区系、万科生活广场系、新街坊系7大产品系列。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    以良渚文化村、黄龙万科中心等系列项目为标杆的业务结构,让万科提出的以人民美好生活为中心的理念在经营实践中具备了合理的商业逻辑。

    新型客群细分,建立多触点服务框架

    在产业运营领域,万科杭州产城也同样以精准的洞察,为政府、企业、商户、个人提供精准服务,并形成了万科杭州产城的“产品与服务主张”,这是产城各业务的执行标准,是公司内部各部门所遵循的价值观。以黄龙万科中心为例,万科通过不同的场景运营,同时服务于政府、企业、商户、个人。

    从提升楼宇企业税收属地化率,到为各级政府提供产业展示窗口;从多渠道政府政策措施推送,到深度推进区域招商引资工作,万科以项目为载体,以结果为导向,高效、有力地协同政府推进产业与城市发展。

    同样,通过“星商汇”平台的运作,万科以基础性服务、企业特色服务、特色发展平台的服务体系赋能企业生长,为城市提供创新驱动力。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    在商户的空间场景运营中,万科以消费流量导入为核心,通过大数据分析、会员平台嫁接、品牌推广助力等多种方式提升商户盈利能力。

    在消费升级背景下,营造更具人性化的场景关怀,开放型的空间设计,有活力、有温度、有智慧的活动及场景设置,共享型的产品与服务矩阵等等,贴合个人的需求痛点。

    2018是万科杭州产城提速发展的一年。据了解,黄龙万科中心项目已启动全球招商,其中写字楼部分将于2018年第三季度交付使用,商业部分将于2018年第四季度开业。同时万科公社系两大产品——滨江项目以及智谷项目已全面启动招商租赁,滨江项目主力建筑面积约100—200㎡,位于滨江互联网板块,毗邻阿里巴巴和网易;智谷项目位于拱宸桥东,建筑面积约70-1900㎡。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

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  • 天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    有一个故事,从历史千年的深处走来,在现代舞台上绚烂重现;有一种精神,被历史风沙吹磨掩埋,至今依旧有人铭记。

    泱泱大国,国乐荣归!经过长时间打磨,3月29日-30日,由中南集团联袂中央民族乐团倾力打造的,世界首部民族史诗器乐剧——《玄奘西行》在杭州大剧院启幕开演。

    来自中央民族乐团的国乐大师们登台献艺,以全新的演奏技艺和舞台表演,为杭州乃至全国观众带来了两场高水准的艺术盛宴。

    一篇穿越时空的音乐华章

    演出当天,杭州大剧院华灯璀璨、人头攒动。一幅幅镌刻着中南集团过往历史与荣耀的品牌墙,引领观众走向更广阔、深远的国乐舞台。这是《玄奘西行》赴16座核心城市,献映41场后,在杭州的正式演出。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    灯光暗,乐音起。百余位民乐大师和数百件珍贵的民族乐器合体亮相,其场景之壮阔、规模之宏大,超越以往所有。整场演出不仅重塑了经典故事,还通过国乐大师们的吹拉弹奏、歌唱及肢体表演,让中国的传统民乐之美完美呈现。

    一台迭新超越的器乐大剧

    以往,在传统民族器乐剧的表演中,吹、拉、弹、唱互相独立。但《玄奘西行》却突破了常规民族器乐剧的表现形式,将吹、拉、弹、唱和舞台表演有机结合在了一起。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    比如,在《佛门》章节,声色幽远的箫声,透露出浓浓的禅意。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    除了器乐对场景氛围的渲染,最为特别的,是剧作中的民族器乐均被赋予了不同的人格。如二胡象征了石磐陀,大鼓代表了守关将军,琵琶成为女神的意象。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    演出渐入高潮时,《玄奘西行》还打破了表演的界限,把舞台延伸到了观众席上。当玄奘缓缓走入观众席,台下的观众沸腾了,与国乐大师零距离接触,聆听演奏、欣赏表演,此情此景动人心弦。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    整整两晚,场中观众掌声雷鸣,国乐大师们将不同乐器的魅力竞相展现,为台下的杭州观众们带来了一次别出心裁的精神洗礼。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    被抢购一空的门票、常常爆满的观众席、签售处排起的长龙,无一不显露出了《玄奘西行》的巨大魅力。

    评价一部剧如何,在场的观众最有发言权。 “看完这部剧中,视觉、感觉心灵很受冲击。感谢中南和中央民族乐团做这件事,为他们点赞”一位观众如是说。

    一段国匠国音的真情共鸣

    高山流水问知音!

    入杭三载,这次《玄奘西行》在杭州的演出,是中南置地入驻杭州的里程碑事件,通过这场不带商业气息的国乐大剧,体现出了中南卓著的企业责任感。

    就像《玄奘西行》的作曲、编剧、总导演姜莹所说:“中国有很多好东西,但缺少传播”。这部由中南集团和中央民族乐团共同打造的史诗级音乐作品,不仅充分体现了中国传统器乐在历史沉淀中的兼容并蓄、广取博纳的文化特质,还让我们看到中南集团跟随时代进步、大国发展,从未改变的匠人之心。

    未来,中南集团不忘初心,以国匠精神,让情怀落地,不断提升产品和服务,追求美好生活,永不止步!

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  • 《玄奘西行》发布会落幕 国乐大剧即将开演!

    3月28日,由中南集团联袂中央民族乐团倾力打造的大型民族器乐剧——《玄奘西行》,全球巡演·杭州站新闻发布会在杭州大剧院盛大开启。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    发布会现场,人头攒动,大雅云集。与会嘉宾,有的不远千里赴杭,只为一赏国音,一睹大师风采。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

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    大咖云集 名流雅士共襄盛举

    在一曲盛世复兴的鸣乐声中,受邀嘉宾陆续入场,与会领导、媒体与各界精英云集杭州大剧院。

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    中央民族乐团副团长王次恒先生,《玄奘西行》作曲、编剧、总导演姜莹女士,国家一级指挥、中央民族乐团常任指挥刘沙先生以及著名笛子演奏家蒋国基先生等一众名流大家,共同见证国匠钜作《玄奘西行》全球巡演·杭州站新闻发布会的精彩盛况。

    恢弘启动 发布会如约盛启

    整场发布会,在一段VCR的精彩演绎中帷幕轻启。精彩的画面,玄奘的精神,彼此的共鸣,在这一刻都有了写照。

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    徐总致辞

    会上,中南置地杭州区域公司总裁徐君华先生首先登台致辞,在他看来《玄奘西行》所致敬的国匠精神,也正是根植在中南置地企业文化中的精神,是中南置地一直能够发展到现在的内驱力。在今后的日子里,中南置地将坚持国匠精神,深耕杭州,全面布局,迭新杭州人居,创造更美好的生活。

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    王次恒先生致辞

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    刘沙先生致辞

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    姜莹女士致辞

    随着会场光影的不断变幻,王次恒先生、姜莹女士、刘沙先生、蒋国基先生,先后登台致辞,现场一阵阵热烈的掌声,既是对中央民族乐团创新精神、匠心精神最好的致敬,更是对即将启幕的《玄奘西行》热切的期待。

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    现场嘉宾及领导们还对《玄奘西行》背后的故事以及内在的精神力量进行了深入的探讨。

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    国乐巡礼 国乐小行家演绎精彩

    中华上下五千年历史长河孕育出了无数民族器乐经典,然而,从未有人真正以音乐的形式对其进行表述。

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    在发布会现场,丁晓逵老师和金玥老师为观众奢呈《一念》节选片段。悠扬的器乐加上充满感情的演说,让人看的如痴如醉,嘉宾们在这段演出中,真切感受到师徒二人的情感交流。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    敦煌乐器重奏《极乐》,铿锵争鸣中千年华章仿佛重现眼前。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    在此次发布会现场,最让人眼前一亮的,是中南杭州国乐大师班小国乐手们带来的精彩演出。小乐手们汇聚一堂,用手中的民族古典乐器,为现场来宾演绎出一曲竹楼情歌。

    温暖赠书 一厘米温暖每个心灵

    诗人北岛在《城门开》中的一句话曾深深打动着我们:“读书来自生命中某种神秘的动力,而阅读经验如一路灯光,照亮人生黑暗,黑暗尽头是一豆烛火,即读书的起点。”

    作为一个有着多年公益行动的、并且倡导精神文明健康的企业,2018中南置地秉承着全民阅读之风,推出“一厘米的温暖”主题活动,旨在让读书成为更多人生命中的一部分,让生命更具价值和意义!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    在发布会活动现场,来自汝阳县靳村乡中心小学的代表,接过由中南集团捐赠的文化书籍,中南用希望,托起了孩子们灿烂的明天。

    西行通关 推开回归东方的大门

    一纸长轴,玺印留章!领导们手持玉玺在通关文牒上加盖大印,与在场所有嘉宾一起见证《玄奘西行》全球巡演·杭州站的正式启动。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    这是与国乐的共鸣,是对国匠的致敬,是对玄奘精神的传承,玺印加盖成功,标志着《玄奘西行》杭州站正式启幕!

    3月29日-30日杭州大剧院,《玄奘西行》全球巡演·杭州站演出将为您全方位呈现视觉听觉上的艺术震撼,敬请期待。

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  • 新城 璟隽·公馆感恩季全城启幕 四大临展点同步开放

    一个高端生活圈的形成,离不开品牌的影响力与精细的打造能力,新城控股从成立至今一直秉持稳健的发展模式, 25年砥砺前行,已然成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团,长期位列中国房地产行业前20强。

    2017年新城控股更是以一份亮眼的成绩单,获得全城关注。根据克而瑞提供数据,17年新城控股累计销售金额达1264.72亿元,在中国房地产企业销售额排名中上升至第13位。

    入杭5年,13盘,新城控股正以高品质的产品重新定义杭州居住标准,为杭城精英打造出一幅高端居住体验的蓝图,也让世界元素融入杭州生活。

    第二代产品系发布,“隽系”产品首现杭城

    2018年新城控股第二代产品“樾、隽、昱”体系发布,今年,新城将正式掀开 “隽”系列的产品大幕,为杭州带来新城首个大都会风格作品—新城 璟隽·公馆,重新创造杭州人对美式精英生活方式的想象力。

    而新城“昱系、隽系”等产品系列将在杭州的陆续呈现,更是让一个名为新城的品质精英生活圈正在悄然形成中。

    新城 璟隽?公馆效果图
    新城 璟隽·公馆效果图


    大都会建筑之美,复刻纽约都市繁华

    城市,因建筑而复兴;建筑,因城市而不朽。

    工业革命后,一座座百米高楼横空出世,造就了繁华的大都会,也掀起了一场影响全球的都会建筑革新。其中,纽约无疑是傲立舞台中央的大都会建筑“领舞者”。

    意向图
    意向图


    纽约的风格始于建筑,尤其曼哈顿第五大道上的摩登建筑群,标志着一座城市的高贵与优雅。鳞次栉比的现代化摩天大楼与一座座有着百年历史的雄伟建筑交相辉映,高耸、挺拔,给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势,这里几乎每一座建筑都采用了当时较好的建筑材料,诉说这一段历史。

    上世纪二十至五十年代的纽约大都会,洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、帝国大厦……这些经典传世佳作至今都让全世界叹为观止,无处不在的大都会风格成就了纽约站上世界艺术之都的巅峰。

    意向图
    意向图


    献礼国际萧,新城再现大都会建筑时代

    几乎在每个大都会中,有一个经典的大都会风格的建筑标杆,代言着每个城市的建筑品位与精英阶层的生活模式,杭州亦然。这座处处横溢着历史韵味又充满着现代气息的国际化大都市,对建筑与城市文化关系的思考从未停止,也显得愈发重要。

    新城始终坚持在优质的土地上才可做出与之匹配的产品,大都会风格展现出自由、时尚、大气、国际化的气质,正与萧山的文化与生活方式不谋而合。也正是基于此,新城毫不犹豫的将建筑面积约11万方的新城 璟隽·公馆落子于此,开篇奥体南,承袭新城THINK芯百年住宅体系,打造出萧山罕见的大都会风格建筑,不仅填补了区域内大都会风格建筑的空缺,并赋予这座城市经典隽永的大都会生活范式。

    新城 璟隽·公馆感恩季全城启幕 四大临展点同步开放


    汲取经典精髓,定格城市历史

    新城 璟隽·公馆设计团队在设计之初,对比考察了美国著名的洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、帝国大厦等数十个经典建筑外立面,从中汲取设计精髓,并结合到杭州本土的人文与萧山的地理环境,让新城 璟隽?公馆拥有欧式的古典稳重与法式的浪漫精致,并遵循三段式比例分割、沿中轴线展开均衡的叙事章法、注重景观拼花的匀称感……强调建筑的秩序感与均衡审美,借此筑就厚重、高贵标签,代言一座城市的伟大经典。

    新城 璟隽?公馆效果图
    新城 璟隽?公馆效果图


    项目不仅在住宅建筑上精致雕琢,商业街区更独具格调,精心设计天使广场、纽约之眼、展望公园、“第五大道”商业街等功能场所,展现美式生活场景,传递具有美国都会特质的生活界面、精神符号等,营造世界大都会中心气象。

    千亿新城致谢杭城,四大展点同步开放

    拥有感恩的心,才能化作再度前行的动力。2018年,新城 璟隽·公馆,诚谢新城业主,精心定制【心愿礼盒】,这不仅仅是新城对于业主的一份感恩之心,更是作为一家深耕杭州的上市企业,对其企业公民身份的一次深层次理解。

    凡新城·香悦半岛、新城·香悦奥府的业主,可在2018年17日、18日、20日、22日、24日、25日至加州阳光新城 璟隽·公馆展点(1F,近麦当劳)领取,由于礼品数量有限,敬请业主们提早前往。

    香悦奥府、香悦半岛、加州阳光、世纪联华(江晖路店)四大展点同步开放,率先感受美式生活、感知大都会气象,恭迎莅临鉴赏!

    活动详询:(0571)88662999

    ? 本项目推广名为“新城 璟隽?公馆”,地名办核准名为“璟隽名邸”;

    ? 本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    ? 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    ? 出卖人保留对宣传资料修改的权利;

    ? 本资料所发布的内容为2018年3月16日前的信息,本资料有效期为10天敬请留意最新资。

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  • “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    每一个区域的崛起,都需要一个“支点”来撬动,而这个支点就是具有“聚合效应”和“辐射效应”的城市综合体。那么,综合体对于一方区域到底有着怎样的“推波助澜”处在“高速奔跑期”的奥体东,又会因为融创印时代对于商业空白的填补迎来怎样的“大跃进”?

    一座综合体,一个繁华心

    对于城市板块来说,综合体的意义不仅是服务周边居民,更重要的是对区域的带动和提升。以城北为例,在万达广场没有出现之前,该区域因为商业配套的匮乏发展缓慢,而万达开业之后,各项配套次第开花,焕发出宜居宜业的崭新光彩,甚至带动了周边房价、租金大幅“升温”。而城西银泰城、西溪印象城的相继开业,也使得原本以蒋村为“圆心”的城西中心不断西移……足见,综合体不仅可以大大改善一方区域的“宜居性”,还可带动“新中心”的变迁。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    融创印时代项目效果图

    作为奥体的延伸,奥体东因为萧山科技城、空港新城、火车南站等众多产业资源的加持,正处于高速腾飞时期,但商业配套一直是奥体东区域的显著“短板”,融创·印时代的应运而生,不仅填补了区域长久以来的商业空白。沿袭融创1918街区的商业气质,展现融创在商业运营打造上的实力和诚意,开启奥体东人居新时代,同时让萧山精英对奥体东的未来更加笃定。

    地铁口(规划)+综合体(在建),为缤纷生活再“加速”

    除却综合体,地铁在日常生活中的比重也不容小觑。不仅大幅缩短了城市的时空距离,且相较于驾车、公交等出行方式时间更为可控。尤其是对杭州的上班族而言,上下班高峰期日益拥堵的现状,使得地铁成为很多人出行的“第一选择”。因此,地铁口物业无论对于购房者还是出租而言,都是一大利好。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    地铁7号线规划示意图/图片来源于网络

    融创·印时代,距离地铁7号线(规划)盛东站约700米,步行即达。这意味着,当别人还堵在路上,你已轻松回到家中,不久的将来,你还可以随时乘坐7号线(规划)去往吴山广场游览西湖或是去往奥体万象城感受时尚前沿,甚至可以直达城站or萧山机场来上一场说走就走的旅行。实在偷懒,楼下的商场也足矣让你逛上半天。“地铁口(规划)+综合体(在建)”的叠加效应,可谓为融创·印时代打通了“衣食住娱行”最后一道关卡。

    精装潮流LOFT,自住、投资、办公随心享

    如果说外在的生活配套决定了生活的“便利度”,内部的空间格局则决定了未来生活的“舒适度”和“想象力”。融创印时代,深研时代精英的审美品位、居住需求与创业梦想,为他们量身定制了一份期待中的生活——精装潮流LOFT。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    融创印时代B1户型生活体验馆实景图

    建筑面积约50方精装潮流LOFT的“魔方空间”中,以现代简约的设计基调,结合层高约4.2米上、下梯度空间,不仅可以满足一层静谧居住、一层开放待客的有序生活,亦可实现私人工作室、小众咖啡馆、个性陈列馆等多重创业梦想。而不限贷、不限贷以及其百万级总价优势,更为投资客提供了“绝佳机会”。

    当奥体东邂逅综合体,当地铁与魔方空间发生“生活反应”,“大跃进”不再只是一个美好的期望,更是真实可触摸的未来。据悉,建筑面积约50方精装LOFT加推在即,敬请期待!

    融创印时代

    奥体东  地铁口(规划)  综合体上盖(在建)

    建筑面积约50方精装LOFT

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  • 金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金粉荣耀,城市徽章!3月18日,适逢二月初二,金龙抬头,金茂杭州举办的一场艳绽西子湖畔的感恩晚宴,让整座城市再度掀起“金色”浪潮!

    中国当代书法名家王冬龄、著名设计师郑仕樑,全城35家主流媒体的掌门人及精英共计60余人,以及150多位金茂业主齐聚西湖山庄,共同出席这一开春盛典,并见证了金茂杭州全新府系产品——首开东城金茂府的惊艳亮相,及《城市云图》之“六心服务”规划的发布。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    以金耀杭州启幕,斟一杯诚恳致敬城市!

    陆续拜访了11家开发商,实地考察了23个项目,尊询31位老杭州人、16位资深媒体人……犹记半年前,依旧是西湖山庄,中国金茂发布城市云图。中国金茂上海区域副总经理、金茂杭州公司总经理周小枫先生以诚恳之心展示着中国金茂对这座城市的敬畏与决心。如今,中国金茂从一江两岸双府交辉,到城市云图四府同城,在春和景明的西子湖畔,再次盛情邀请到长三角金粉贵胄,用一幕致敬国际都会经典的《金耀杭州》为感恩夜宴拉开华丽帷幕!

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    周小枫总经理说:对于杭州,我们始终心怀诚恳与敬畏。在新的一年,金茂杭州公司将继续执着于品质的严苛追求与不断探索,以匠心实现品质升级。

    一席话,一杯酒,以金茂诚恳致敬一城深爱!

    核心地段造地标,首开东城金茂府风华启世!

    中国金茂入杭四年,以科技豪宅、城市云图等为杭城带来一次又一次的惊喜!从被誉为杭州“最难买到的豪宅”的滨江金茂府、首开杭州金茂府,到2017年金茂杭州发布城市云图,再到2017年竞获的上塘、彭埠地块后,完成的西湖北岸、钱江两岸、运河旁四梁八柱布局……金茂每走一步,都是盛宴空前!

    这一次盛典之上,中国金茂在杭州的第三座金茂府——首开东城金茂府正式亮相!依旧延承金茂在核心地段打造地标华宅的开发原则,首开东城金茂府位踞被誉为杭州虹桥、北外滩的城东新城,立基与钱江新城的交接的核心地带,倚靠亚洲最大价值枢纽,将以全新府系开启金茂的东城时代。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    中国金茂杭州公司总经理助理、首开东城金茂府总经理胡松涛先生表示:此次中国金茂将与首开集团再度携手,强强联袂,循着城市生长肌理和发展脉搏,挖掘城市未来的可能性、前瞻区域潜力价值,择址城市中轴线上腾地而起的城东新城,打造杭州下一座崭新的时代作品。在产品营造上,首开东城金茂府将在传承前两座金茂府科技华宅打造手法的同时,以更具时尚都会气质的建筑立面,力图打造这座城市最佳封面。

    两位名师现场授艺,以艺术美学加冕生活

    被誉为“当代草圣”,中国美术学院博士生导师,美国明尼苏达大学客座教授王冬龄先生现身引起全场沸腾!这位享誉世界的书法大家,作品收藏在中国美术馆、中国军事博物馆、伦敦大英博物馆以及哈佛耶鲁等世界名校,在中、美、日、加举办个展二十余场。而这一次,王冬龄先生现场挥毫泼墨,将道德经中的“孔德之容,惟道是从”八字箴言赠予中国金茂,这幅作品也将被收藏于金茂的人居建筑空间内,供金茂业主品鉴欣赏。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    连续三次荣膺室内设计奥斯卡奖——AndrewMartin,入选全球前50位顶尖设计师之一,2013-2014中国室内设计师年度封面人物的郑仕樑先生,也是滨江金茂府和首开杭州金茂府室内空间的主任设计师,现场和金粉们面对面分享了生活的艺术与美学。一如郑仕樑先生所言,业主是空间艺术的最终指向,建筑本身也是为业主设置的生活舞台,金茂府就是最好的诠释。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金宴高定时尚秀,以爱马仕倾情献礼金粉!

    中国金茂携手高定时尚界,为金茂业主量身定制了一场金宴时尚秀,作为整场盛典的压轴节目出现,旨在让这场盛宴升级成一次与其客群打造一致归属感的机遇。据悉,为了让业主们在盛典上能够大放异彩,金茂杭州专门制作了创意H5吸引更多业主报名进来,为让每位业主展现最好的自己,还特邀形体老师为他们进行了专业教学排练。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    活动当天,金茂太太们身着锦绣旗袍从时光的深处摇曳而来。婀娜温婉步履珊珊,纤手上温润的玉镯、耳际点睛的珠坠,宛若一幅旖旎的水墨画布,画里是江南春色,是伊人倾城,就连见识多广的主持人都被深深震撼惊美!

    当然,由金茂小业主们带来的才艺串烧也彻底征服了现场所有人。可爱的孩子们享受着舞台带来的快乐,沉浸在艺术表演之中,以专业专注赢得了台下阵阵掌声。在金茂社区,关注孩子成长、提供健康生活环境和美好成长氛围,亦是金茂产品与服务的重点之一。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    城市云图再升级,启动六心全系服务!

    老子在《道德经》中有云:“天下之至柔,驰骋天下之至坚。”中国金茂深谙传统智慧中以柔化刚、刚柔兼济,再次升级城市云图,实现从产品到服务的升华,也让所有金粉大家再次感受到金茂的诚恳之心。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    这一次,中国金茂再次超越,由滨江金茂府营销总监黄津程发布了《城市云图》的服务规划体系,在时间、空间、人间三个向度上,以恒心-城市运营、匠心-精工优质、慧心-绿金科技、称心-人文客厅、尽心-金茂荟、同心-金粉世家层层递进的六个方面,构建了从战略统筹,到建筑理念、生活平台的全方位的服务体系。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    据黄津程先生阐述,“六心服务”是金茂杭州《城市云图》战略的专属服务构画和全新的杭州城市高端人居理念。它以“心”为起点,在时间上强调“长线运营”,打造“百年经典建筑”;在空间把纯粹物质性的炫耀、空间尺度的放大,变为契合人性的,对精工品质、科技人居的追求;在客户服务上,以服务创新持续提升持有项目品质,变点面为平台,变无机体为有机体,为建筑注入血液与灵魂,以物业、绿建、商业等运营团队,连贯产业,联通圈层,形成文化,“用心”绘制《城市云图》。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金宴落幕,金粉世家生活才刚刚开始!这一刻,金茂给城市更多想象,让金粉更加期待!重笔浓墨盛大开启的2018,不仅有首开东城金茂府以及上塘单元地块的相继面市,还将有滨江金茂府全新叠墅、以及首开杭州金茂府新品陆续推出,而金茂杭州更将在城市的一核五区及城市周边,全面开展投资布局,在城市新城、城市更新、综合体和更多府系各个方面展开为理想城市、国际杭州所绘制的——《城市云图》!

    愿新的一年,每个人都能如愿所得,一生所爱。

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  • 100分钟解读史诗级器乐剧"玄奘西行"的终极秘密

    1400多年前,玄奘一履笀鞋,踏上西行信仰万里路,不畏艰难,谱写了一曲荡气回肠的传奇赞歌。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    上下5000年,谁能编排一曲国粹民乐,以声乐之美为世人再现大唐盛世,让世界听见中国!

    泱泱华夏,国乐之声!脱胎于玄奘历史地位的世界首部民族史诗音乐剧《玄奘西行》,以恢弘布景重现历史,联袂大师共鸣匠心精神,三月致献杭州,大国之声,大美邀赏!

    世界惟此,迭新奢呈

    以新颖创意的表现形式,将舞台表演和乐器演奏有机结合融合一体,通过“音乐”和“戏剧”的双重表述,结合服装、灯光、动作、造型及现代化多媒体舞美技术,重塑国乐交响,是世界首部民族史诗器乐剧《玄奘西行》超越此前所见的不凡之处。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    当你沉醉于舞美交织的剧厅,濡染15个章节的浩大,总有一种力量能够带你穿越历史浩渺烟云。

    “大乘天”、“佛门”、“一念”、“潜关”、“问路”、“遇险”、“极乐”、“高昌”、“普度”、“雪山”、“祭天”、“菩提”、“那烂陀”、“如梦”、“大唐”,每一幕皆是动人画卷,每一卷无不传承千年。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    百余位民乐大师的庞大阵容,为了呈现千年前大唐盛世的传奇,为了勾勒天竺古国的风土人情,主创团队走遍中国多个重要博物馆,多次出入敦煌莫高窟,以艺术化和历史感兼容的服装设计,带你跟随玄奘大师的传奇旅程,去感悟那个磅礴的时代。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲丁晓逵-笛

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲赵聪-琵琶

    近百种珍贵的乐器,分别涵括南箫、胡琴、琵琶、唢呐、扬琴、箜篌、艾捷克、热瓦普、冬不拉、萨塔尔、手鼓、鹰笛等乐器集中呈现,它展示的是中国音乐的前世今生,更是中华文化在音乐领域的大一统独特魅力。

    蜚声海内,大咖赞誉

    如此格调恢弘,气韵生动,表现东方历史文化精粹的民族史诗器乐剧,得到业内大咖的赞誉首肯,自然再正常不过。

    无论是音乐界的先驱人物、还是权威代表的媒体大咖,民族史诗器乐剧所带给世人的惊艳与震撼,已经无法用溢于言表的文字来表述。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    在北京,CCTV13、CCTV3、CCTV文化十分、中国文化报等以央视为代表的媒体,使《玄奘西行》一度成为荧屏前的焦点;

    在上海,世界著名作曲家何占豪,联合国教科文组织全球亲善大使、作曲家指挥家谭盾,上海音乐学院院长林在勇,上海中国画院副院长谈建军,同济大学教授李翔宁,上海文广新局于秀芬局长等诸多音乐大咖和各界名士共同出席了演出现场,共享国乐盛宴;

    在四川,四川省文化厅领导等各界社会名流,共赏剧目。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲姜莹-《玄奘西行》编剧/作曲/总导演

    艺术,最能在不经意间打动人心!

    玄奘西行编剧、导演、作曲家姜莹坦言,《玄奘西行》是为艺术而来。文化部部长雒树刚、文化部办公厅副主任李保宗、艺术司副司长明文军前来观剧,中南集团董事长陈锦石、中央民族乐团团长席强,以及86版《西游记》孙悟空的扮演者六小龄童皆对此剧表示:“这是中国人自己的音乐”

    15城41场,首映杭州

    玄奘的一生就只做一件事,历经艰险,却百折不挠。玄奘精神的更深层次是大爱精神。

    这是中南集团董事、中南置地总裁、《玄奘西行》联合出品人陈昱含对玄奘大师的理解,也是中南集团、中南置地始终践行的道路。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    这部剧承载的不仅仅是玄奘西行的故事,更展现了“一带一路”思潮下的民族大爱的精神内核。在中西交融碰撞的时代里,呈现出自律自爱自强的文化精神,这与中南集团的理念相契合。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    从北京、上海,到南京、杭州,中南携民族史诗音乐剧《玄奘西行》先后赴15座核心城市,献映41场别开生面的历史大赏,每到一座城市,每一次公映,皆成为全城现象级话题热点和关注焦点。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    3月29日至3月30日,深耕杭州的中南,为致谢一城厚爱与支持,将民族史诗音乐剧《玄奘西行》首度引入杭州,以迭新的创作形式为杭州音乐市场带来更多可能性,为杭州乃至全国乐迷带来更具水准的艺术盛宴。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    国匠中南,不仅是美好生活的运营者,也是城市共进的共建者。

    从北京奥运会主会馆鸟巢等丰碑式经典项目的承建,到跟随“一带一路”援建海外多国,传递出的是中南品牌的人性温度,也在为中国大国形象的塑造添砖加瓦。

    而未来,中南也将以国匠之道钻研产品,为城市献上更多时代筑作。

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  • 宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    PART.01 | 取意宋代美学的国际化审美

    木心曾说:没有审美力是绝症,知识也解救不了。审美虽因时、因地而异,但人对于美的追求未曾停止过。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    宋代美学,极简之源。作为南宋都城,杭州对于美是极其挑剔的。阳光城·檀悦,取意宋代美学精髓,汲取扎哈的灵动,以国际化建筑手法演绎宋代美学的现代都市主义。跨越时空,阳光城·檀悦以传统知遇现代,奥体美学鸿篇就此诞生。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    3月10-17日,因对美的共同追求,阳光城·檀悦联合造物师何越峰、独立设计品牌橙舍,再促全新跨界和鸣。

    希冀赋予在生活中继续前行的力量。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    何越峰作品、橙舍作品

    PART.02 | 传统和现代的审美碰撞

    器以载道,道法自然。何越峰先生对传统审美的坚持始终如一,潜心钻研流淌数千年的漆器、竹器、陶器。

    当代审美的主流趋势是极简。现代美学新空间橙舍,将东方禅意美学和现代极简完美融合,以竹子传递有腔调的生活。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    橙舍作品

    当两者的审美意识在阳光城·檀悦聚合时,又将碰撞出怎样的盛世和鸣?

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    PART.03 | 亲临其境感受美

    「时代和鸣」艺术生活展,取自生活之美,甄选橙舍竹品家居、何大师器物作品,及阳光城·檀悦青釉瓷瓶共同展出。

    「美学生活」沉浸式体验区,充分调动五感:茶道雅事、极简之美、传统工艺……达到全身心的沉浸。

    展览期间,诚邀前往现场,感受生活之美。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    何越峰作品

    活动时间:3月10-17日,每日10:00—16:00(茶道表演时间为每日10:00-11:00/14:00-15:00)

    预约方式:关注阳光城·檀悦微信公众号,发送“「美学生活」+姓名+联系方式”至后台,获取入场编号。

    小编前往现场途中,静待后续报道。

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  • 遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    生活在钢筋丛林城市中的孩子

    日常的快乐都被手机、电脑所填满

    其实在这些电子产品之外

    孩子应该都有一个不插电的快乐童年

    那孩子不一样的童年究竟可以怎么玩呢

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (效果图)

    儿童理想国的实践者

    作为中国新社区运营模式的创新践行者

    社区子品牌童梦童享

    一直是东原最具市场认知度的标签

    在亲子模式运营中

    东原童梦童享品牌也在不断升级迭代

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    童梦童享优配儿童成长系统

    东原童梦童享,以孩子为本

    真正将儿童作为社区服务的对象

    根据0-12岁不同年龄段的儿童成长特点

    打造了全龄段和分龄段的儿童社区活动成长体系

    系统满足孩子在社区内安全、教育、娱乐需要

    此外,更引入早教中心等服务系统

    全方位引领孩子健康快乐地成长

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    启蒙乐园,感知世界的美好

    1-3岁是托儿所时期

    这是孩子感知世界的时候

    孩子的模仿能力日趋增强

    秋千、跷跷板是每个孩子都爱玩的游戏

    伊伊呀呀的回声是他们高兴的惊叹

    儿童回声剧场是打开他们听觉世界的新大门

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    早教天地,学习快乐成长

    3-6岁是幼儿园时期

    随着孩子独立性的增强

    他们更乐于自己去认知这个世界

    好奇心驱动着他们大胆去探险

    游戏环道是孩子们小型运动会的展开地

    成长屋、滑梯、钻桶等设施

    尽情鼓励孩子去发现生活新的可能

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    学童活动,探索未知世界

    6-12岁是小学时期

    他们这时期挑战自我的勇气充分十足

    也更愿意去尝试新的东西

    mini乒乓球台赛场、篮球场

    留下孩子萌萌哒的运动身影

    园艺、音乐等俱乐部能让孩子边玩边学

    在自由切磋中争当梦想小小家

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    有趣小树屋

    探索玩乐新模式

    东原印未来童梦童享区

    属于孩子寓教于乐的玩耍小天地

    在之前示范区开放就落实的树屋

    是设计师给孩子的一份惊喜礼物

    蓝色的主色调带给孩子舒适的感觉

    攀爬的空间锻炼孩子的肢体爬行能力

    层出不穷的树洞激发孩子的自由天性

    在跷跷板的上下间孩子体会平衡的乐趣

    半圆弧的坐凳为陪伴孩子游乐的家长贴心设置

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (实景图)

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (实景图)

    孩子的欢声笑语是最动听的音乐

    他们开心玩乐的身影也是最美的风景

    诚邀您与孩子一起来东原

    玩转不一样的童年

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  • 滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    只有站在时代的风口,才能勇立潮头。作为高端生活标准制订者,滨江集团以前瞻性战略布局,总能为时代带来惊艳的作品。3月6日,滨江集团2018首发新品——江南名府奢装样板房率先亮相,正式拉开杭州楼市序幕。亚运村“光环”、逆天户型、智慧洋房……集万千宠爱于一身的江南名府,无疑成为杭州上半年最值得关注楼盘。

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    奥体南 面朝亚运村

    星光璀璨的展示中心、耳目一新的样板房、随处可见的精工细节……令前来参观的“滨粉”大呼过瘾。很多客户参观过样板房后,越来越喜欢,焦急的询问置业顾问开盘时间,好产品+好地段,其实谁都想要来一套!滨江·江南名府面朝亚运村,极大享受亚运时代的巨大红利!不仅如此,江南名府尊居奥体南板块,在奥体、亚运村、火车南站组成的“黄金三角”中,占据核心位置,未来价值不可估量!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    双地铁5站钱江新城

    每一次国际盛会都会带来区域的腾飞,未来江南名府业主享受的是同步世界的生活配套。经地铁2号线,5站即达钱江新城!距地铁7号线文耕路站仅约700米(规划);紧邻万象汇(在建)、开元名都、恒隆广场、雷迪森等醇熟商业;咫尺银河实验小学、笑笑幼儿园、萧山区政府等学政配套。丰盛生活,无需等待!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江集团2018首发新品

    智慧洋房 点亮杭城

    作为滨江集团2018年首发新品,滨江·江南名府在寸土寸金的奥体规划智慧洋房与瞰景高层,更低的建筑密度与更高的景观享受,为生活增添色彩!丰富的宅间院落匹配滨江立体园林,全冠移植树种、多层次水景,营造优雅从容的生活意境。

    最让人心动的还是滨江集团经典的湛蓝泳池,在滨江每一个交付的社区,泳池不仅是点睛之笔,更是成为业主休闲娱乐的最好去处。

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    爆款户型 震撼来袭

    建面约115㎡洋房四房,罕见三房朝南

    这次开放的样板房,囊括市场主流90方户型以及抢手115方边套洋房四房户型。凭借滨江集团强大的产品营造功力,超级飘窗、无敌面宽,高层户型就拥有其他楼盘难以超越的空间优势。而洋房户型更是令人震撼不已,如此大的开间尺度,很难在杭城找到与之媲美的产品。

    洋房115㎡四房两卫,做到罕见三房朝南布局,客餐厅一体化飘窗达到阔绰的6.3米!而90方边套户型在做到三房两卫、全明通透同时,还能奢享近6米客厅采光大飘窗!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江集团“神户型”,惊艳绽放亚运村南!江南名府奢装样板现已正式开放,欢迎预约品鉴。

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  • 融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    新春伊始,万象更新。

    回顾去年楼市,融创微风之城依然是之江南乃至整个杭州的主角。作为融创首入之江南的开山之作,微风之城毫无意外的掀起了一股热销狂风。从2月初的4号楼高层开盘,到2月中旬的15号楼叠墅加推,实现了新年二开二罄;且每一轮开盘的所有房源均在一小时内售罄,营销中心每天从早到晚都是人山人海,只为一拂微风!

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    开盘现场实景图

    荣光在身后,融创微风之城3月底即将迎来5#楼的加推开盘,天赋山水、板块崛起、品牌号召,与绝对的产品营造力等多重利好因素,2018年之江南的热销神话,势必再续!

    之江南进入多维爆发期,区域价值日渐显现

    自从之江大桥、紫之隧道开通后,之江与城西、滨江、奥体板块的联接越来越紧密,如今穿过之江南、接轨杭富轻轨的地铁6号线(在建)、杭州二绕西复线(在建)两大交通利好也随即跟上,让之江板块崛起之趋顺势南下。交通红利之外,高新产业方面,除了已经成型的黄公望金融小镇,未来之江南的产业力量会与云栖小镇相呼应,甚至很有可能实现更加紧密的联动发展。得益于便捷发达的交通路网,潜力十足的区域前景,融创·微风之城的开盘热销,争抢的客户都集中来自滨江、奥体以及大城西。许多遗憾未能买到的客户都纷纷表示,下一次加推一定势在必得。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    之江大桥实景图

    原生态湿地、黄公望森林公园,天赋山水吹起阵阵自然微风

    对于融创微风之城有如此坚定的必得之心,这源于这座约58万方的大城,拥有背山面水、至美无言的自然佳境。微风之城北面倚靠的是黄公望森林公园,这个因传世名画《富春山居图》作者黄公望结庐作画处而久负盛名的一片茂林,带来负氧离子含量高于市中心数十倍的清新生活。项目南面则是富春江下游支流北支江,以及水域面积相当于16个足球场大的原生态湿地。在保留原生野趣的前提下,湿地设置了一些栈桥、网球球场、观鸟亭等运动休闲设施,日后是业主未来的天然氧吧和休闲健身乐园。住在这里,每天散步在湿地畔,呼吸鲜氧,或垂钓、或泛舟、或放空,悠闲生活可想而知。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    微风之城实景图

    浙江最大奥特莱斯,生活配套的全维度发展

    是否具备“看得见”的生活配套是许多人考虑买房的硬性指标,它决定了日后的生活质量。融创微风之城这一点十分令人满意,在相距不到公里之地,有今年双十一刚刚开业的“巨无霸”繁华生活目的地——首创奥特莱斯,总建面约11万方,是目前浙江地区规模最大的奥特莱斯(数据来源于首创奥特莱斯官网)。这座托斯卡纳建筑风格的开放式商业街区,荟萃着300多个品牌商家,以国际大牌为主,满足衣食用等生活所需。中心广场巨大的穹顶非常少见,暖阳穿透玻璃穹顶挥洒在身,让人可以在此惬意地逛上一整天。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    首创奥特莱斯实景图

    高层瞰山水听风吟,院落藏天地以藏墅愿

    探究微风之城真正让人非买不可的原因,山水是前提,拥抱山水的墅区生活才是正解。不仅有墅区里的少量高层,微风之城更有难能可贵的墅质享受。足够有钱,或许能在市中心买到墅,但绝无“自然”可言,有天有地的期望最终也只能泯灭于广厦千万间。而微风之城约58万方东方美学墅区,真正做到了天地观自在的墅境人生。

    上叠建面约148㎡,四房两厅三卫,一共三层,顶层是270°环形屋顶大露台,一套沙发茶几、一组烧烤台,围炉品茶、烧烤派对,望月赏星,可尽情偷得半日闲。下叠建面约136㎡,同样四房两厅三卫,共三层。一层的客厅卧室与面积逾40㎡的院子相连,整层地下室做到了挑高约5.4米,都是人们梦寐以求的志趣场所。值得一提的是,为了不辜负环抱周围的远山森林、原生湿地,微风之城叠墅都采用了超大尺度的落地窗设计,在家躺着就能看风景。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    微风之城叠墅生活体验馆实景图

    融创微风之城2018全新启航,3月底加推5#楼,敬邀争藏。

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  • 跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    自G20峰会开始,以奥体为源头的时代东风,为萧山房价的迅速“升温”提供了充足的“动力”,不仅一房难求,更呈现出连年“跳涨”的趋势。在堪比“蜀道天堑”的奥体购房路上,不少人望而却步,而杭州的另一件大型国际赛事——亚运会的进展,再次为奥体带来全新的“想象空间”。亚运东风之下,大奥体置业契机在哪?

    亚运村“风力”加速,大奥体价值跃升

    2018年开年以来,有关亚运会场馆的建设利好频传:2月7日,亚运村最终选址披露——落定钱江世纪城丰北区块;2月12日,亚运村开工及竣工时间再度揭秘——将于今年6月开工,2021年底竣工,预计2022年3月全面投入试运行。至此,这片磅礴的钱塘江岸之地,因为亚运村的“大幅添笔”迎来一“旺”无前的广袤前景。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    第19届亚运会亚运村规划图/图片来源于网络,仅供参考

    亚运村的规划落定,不仅划定了建筑面积约65万方大型国际运动赛事的场地,更因为地铁、文化中心、博物馆、图书馆、音乐厅、青少年宫等城市基础建设设施的规划蓝图,形成一个未来的CAZ(中央活力区)(信息来源于2018年2月27日凤凰房产杭州站微信公众号)。随着亚运场馆、亚运村等重大项目的陆续开建,钱江世纪城乃至整个大奥体的城市形态将更加丰满,城市新中心的优势也将更加清晰。

    亚运辐射圈,产业蓝海加持的“置业高地”

    在“亚运东风”的强劲驱动下,不少已经对奥体高房价萌生“退意”的新老杭州人,又有了新的“希冀”,大家纷纷翻开地图,搜索其辐射范畴内的置业新契机。而一直擅于把握时代脉搏的的融创,亦用一座“印时代”给出了指引方向——奥体东。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    拥江发展战略市域发展结构图/图片来源于网络,仅供参考

    作为奥体的延伸,奥体东四个方位被奥体、空港新城、萧山科技城、火车南站板块所“环抱”。据《杭州市拥江发展战略规划》(草案)公示,至2035年,基本形成以钱塘江为中轴的市域“拥江发展”格局,成为杭州建设独特韵味、别样精彩世界名城的重要展示带,其中萧山经开区板块(科技城、空港新城等)被“点名”,重点发展智能装备制造、信息技术、下一代汽车、跨境电子商务等产业,截止目前,萧山科技城业已进驻中国杭州女装产业园、杭州新农汇创业园、钱龙电商产业园,区域内还有万向创新聚能城、萧山高教园等,甚至还引入了英国百年名校惠灵顿公学,众多的产业、资源布局,未来将吸引大量名企和高精尖人才涌入,进一步带动区域发展。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    融创印时代区位鸟瞰效果图

    融创印时代,距离亚运村直线距离约10公里(数据来源于2018年2月26日百度地图测距),周边产业环伺,多重优渥资源加持,为向往奥体的城市精英指引了一个怦然心动的置业契机。

    精装百变LOFT,大奥体百万级“上车”机会

    奥体红利、亚运东风、产业蓝海,无疑为融创印时代笼罩了多重“光环”,而“众望加身”的融创印时代,亦以时下最“风靡”的建筑面积约50方精装潮流LOFT户型设计,结合现代简约的时尚基调及高达约4.2米的挑高(系指室内挑空区域的层高),打造出一层私享,一层开放待客的开放格局,交出了一份完美的“生活答卷”。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    融创印时代B1户型生活体验馆实景图

    而自带建筑面积约7万方商业综合体(在建),距离地铁7号线(规划)盛东站约700米(数据来源于2018年2月26日百度地图测距)等优势,更吸引了无数的城市精英将置业目光投放于此。放眼未来,7号线(规划)一脉串联吴山广场、城站火车站、奥体、市民中心、萧山机场等全城繁华利好区域,更为印时代增添了一重长远“动力”。而不限购、不限贷的百万级总价产品,更是为垂青大奥体的客户提供了恰当的“上车”机会。

    后G20、前亚运时代,多重光芒掩映下的融创印时代,以首开即热销的业绩印证了其价值所在。据悉,建筑面积约50㎡精装LOFT即将加推在即,敬请期待!

    融创印时代

    奥体东  地铁口(规划)  综合体上盖(在建)

    建筑面积约50方精装LOFT

    归心提示:

    ·该项目商业推广名为“融创?印时代”,商业备案名为“融创印时代中心”;

    ·本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    ·相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    ·本宣传资料中涉及的商品房面积为建筑面积;

    ·本宣传资料中涉及对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此做出要约或承诺;

    ·本宣传资料中提及的地铁口为地铁7号线盛东站,以上关于地铁7号线规划信息来自《钱江晚报》2017年12月15日报道;

    ·本项目内商业的具体经营业态、经营方式等内容以最终实际入驻为准,出卖人对此不作承诺;

    ·生活体验馆实景图仅供参考示意,不作为交付标准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;

    ·出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改, 敬请留意最新资讯;

    ·预售许可证号:萧售许字2017第00795号;

    ·本文发送日期为2018年2月27日,本资料发布的内容仅限于2018年2月27日前的信息,有效期截止至3月5日;

    ·本文为品牌推广信息,不代表本号观点,本文不构成销售承诺,文中所提户型面积均为建筑面积,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理;

    ·开发商:杭州嘉融置业有限公司。

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  • 亚运村定址、“神户型”来袭 这个滨江新盘引爆江南岸

    2月7日,杭州市亚运村建设指挥部连发三道征集公告,公开征集开发建设单位参与亚运村的运动员村、技术官员村、媒体村的开发建设。公告中显示,杭州亚运村选址确定位于萧山区钱江世纪城,而从其描述的具体范围来看,其实就在丰北区块。这与年初传出的规划完全吻合。

    奥体板块
    奥体板块

    而如果我们打开杭州地图,寻找距亚运村最近最佳的“上车”机会,钱江世纪城内没有住宅新盘,最理想的只有距离最近的萧山市北了。而滨江·江南名府面朝亚运村,直线距离只有约5公里,可以说是目前距离亚运村最近的纯新盘

    江南名府与亚运村的位置
    江南名府与亚运村的位置

    滨江·江南名府,总建筑面积约12万方,前身就是2017年9月由滨江集团以楼面价18000元/㎡拿下的萧山市北东单元地块,项目由6幢27层的高层和3幢11层的洋房组成,总户数815户。

    滨江?江南名府效果图
    滨江·江南名府效果图

    较为难得的是,江南名府主力户型90方三房两卫占了总户数的60-70%,而且不乏稀缺的90方边套。项目甚至还有毛坯、精装多种交付方式,这就为刚需购房者入手滨江楼盘降低了门槛。

    江南名府自带“神户型”光环

    90方户型一直是首次置业以及刚需一族的挚爱,毕竟在房价高企的当下,户型小就意味着总价低,置业压力小。但自从“70/90”政策退出以后,作为曾经杭州楼市主流的90方户型,现在却频频库存告急,闹起了房荒。

    而就在春节来临之际,江南名府项目不仅号称拥有区域内“最完美户型”,而且兼具高层90方、115方和洋房90方、115方共5个户型供挑选,这让人不得不想探究一下其中的“神奇”。

    江南名府高层90方边套户型
    江南名府高层90方边套户型

    先来看江南名府高层建筑面积约90方户型。边套设计成90方户型在市面上比较稀缺,主卧套房式设计,次卧带大阳台,更值得一提的是餐客厅一体,宽约5米9面的超大飘窗,简直将边套的优势充分利用做成了奢华厅。走进门厅的那一刻就能充分感受到充足的采光、视野无遮挡,这也是近年颇受欢迎的做法,以前多用于大户型、豪宅的设计上。

    江南名府洋房115方边套户型
    江南名府洋房115方边套户型

    江南名府建筑面积约115方的洋房户型,集众多优点于一体,6.3米带飘窗,客厅采光充足,餐客厅一体,与厨房相对,方便又独立,家务,会客,休息三条动线分明,动静分离明显。这个户型做到了三房朝南,主卧带飘窗和卫生间,次卧有个近6平方米的转角阳台,居住尺度阔绰。

    而据最新消息,作为与江南之星、东方名府系出同源的江南名府,预计春节后就将首开,而相对低廉的楼面地价和如此“神户型”也意味着它将是杭州市面上为数不多刚需还能入手的“滨江牌”楼盘。

    江南名府会有多抢手?

    事实上,从国际峰会、亚运会等一系列重大活动落定杭州开始,江南岸的萧山崛起就已经注定。如果说当时区域内楼盘高喊涨价是“博预期”、“蹭热度”的话,那么,如今奥体、世纪城、萧山市北等板块的高地价、高房价就是对之前质疑最好的回应。

    2017年在钱江南岸,滨江集团还缔造了两个奇迹:江南之星卖出2300多套住宅,摘得杭州全年销冠。市心路以东的东方名府,300多套住宅则一个月清盘。

    滨江楼盘的园区经典示范
    滨江楼盘的园区经典示范

    2月5日,在春节前杭州最后一场土拍中,约20家房企争夺萧山湘湖宅地,最终滨江集团以总价超40亿元 “大手笔”拿下。而29821元/平米的封顶成交价和41%的自持比例,也再次刷新了大家对“人参萧”的认知。

    所以,集万千利好于一身的滨江·江南名府,春节后的首开注定将掀起一阵抢购风潮。

    江南名府配套、交通怎么样?

    江南名府所在的区位与萧山区政府近在咫尺,生活配套成熟齐全。一方面项目周边已经有华瑞晴庐等多个人居楼盘,社区底商发达,基本的生活配套近在咫尺。而沿着建设二路往西走,可抵达市心路,周边加州阳光LSE城市生活广场、万象汇(在建)等综合体很丰富。如果想要更丰富的配套,乘坐地铁2号线到钱江新城的来福士、万象城也很方便。

    日益成熟的市北板块
    日益成熟的市北板块

    特别是以地铁来说,杭州正在大手笔加密轨道线路。根据最新规划,6号线二期增加“亚运村站”,新增地铁X线,未来这里会是人才聚集地。江南名府周围地铁交织成网已指日可待,项目距离亚运村站直线距离约5公里,开车一脚油门的事,未来地铁出行很方便,2公里范围内将规划有3条地铁,乘坐地铁2号线5站可达钱江新城,步行700米左右可达规划地铁7号线耕文路站,未来附近预计还有直通火车南站的5号线。

    江南名府未来潜力如何?

    滨江对品质的投入和追求,不仅树立了“滨粉”口碑,同时也提升了滨江品牌的溢价。有数据统计,在二手房市场,滨江品牌的房产其平均售价比周边同类项目高出15%-20%,高端住宅更是高达30%。

    在萧山土地市场相继创下高价的当下,还能低价入手一套新房,尤其是热点板块滨江集团的新房,那简直都是无法想象的,而江南名府就是让梦想变成现实最后的机会。

    江南名府售楼处地址:通惠北路与建设二路交汇处
    江南名府售楼处地址:通惠北路与建设二路交汇处

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  • 德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    在让置业者“住”得更舒服这一点上,德信地产,一直都是认真的。

    多年来,德信地产在户型优化设计上的探索从未止步,深耕城东多年的德信为城东带来了多个红盘,一贯的精工品质,精细化管理,层层把控,德信地产的匠心巧思令它们的户型都充满亮点,此次德信地产全品类升级之作德信?杭州之翼 同样如此。

    德信从现代都市精英们的文化习俗、生活方式出发,着力精研更符合他们需求的优质产品,在产品上既注重楼盘的美观和档次,同时在细节与服务上力求做得更多。德信?杭州之翼凭借more+可变家居系统,创造了德信户型创新的又一里程碑,打破硬空间限制,开创了公寓3.0时代。尤其是53㎡、71㎡的LOFT样板间,更是将空间的高效利用表现得淋漓尽致。

    杭州之翼71㎡公寓

    3卧1厨1卫

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    壹 | 尺度的“大与暖”

    小公寓设计在尺度把控上是重点,如何把空间打造得更大更舒适,是设计过程中反复推敲的核心内容。杭州之翼项目3750mm层高双层设计,通过楼板高度及位置的推敲,打造出3.5m挑高客厅,不低于2.8m的主次卧,2.2m的厨房及高1.2m宽敞不压抑的二层卧室。

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    二层空间可以摆放1.8m宽度的床垫,同时巧妙设计了暗藏式3.7㎡的储藏间;通透的玻璃栏杆设计,既满足了安全需要,又能保证房间内充足的采光。

    不难发现二层设计中的一个小特点:局部利用厨房吊柜空间,设计可站立更衣、无需爬行能直接坐卧床边的通道,通道直角斜切,使空间体验更舒适便捷。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    贰 | 视野的“大与暖”

    可定制雾化玻璃隔墙 的设计,使空间和隐私需求两者兼备;玻璃模式:空间通透,采光充足,视觉效果好,小户型也拥有大气客厅空间;雾化模式:消除不同空间的使用影响,确保书房空间独立性,学习休息无干扰。

    客厅及主卧的背景墙采用不锈钢嵌入式设计,更显高端时尚。可定制餐厅翻折餐桌 的使用是可变聚会厅的亮点之一。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    主卧位于房间最里侧,也最为安静,270°采光面,惬意起居。

    叁 | 空间的“大与暖”

    “变”是此项目的设计主题,通过植入智能可变家具 来改变空间功能,把平时使用率低的书房打造成可变的交叉空间,随着床与书桌的收起开放而变成客卧、影音室、健身房、书房…实现空间叠加的效果,同一空间在不同时间段能更合理运用,为小公寓住户创造更多丰富生活的可能。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    肆 | 收纳的“大与暖”

    超强大的收纳空间,15.2m?收纳空间,相当于95个32寸行李箱,6.6个1600*2400*600大衣柜(住宅主卧常见衣柜尺寸)。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    收纳空间的“暖”以卫生间为例:台盆柜腾空设计,脸盆等生活用品方便隐藏收纳,确保整洁美观;u型双抽屉增加垂直空间利益率;高抽设计,查看物品无需弯腰,取物便捷;侧龛巧妙地把台盆侧面空间应用起来,可存放备用纸亦可作为手机临时置放处……

    每个细节的斟酌,只为更好的空间体验感,更舒心的生活享受。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    如果说,71㎡的户型的特点在于它的“大与暖”,53㎡户型则更多地以“精与变”取胜。“精”是精炼、精致更是精妙,而“变”,则更加彰显了more+可变家居系统的创造性突破。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    杭州之翼53㎡公寓

    2卧1书房1厨1卫

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    壹 | 收纳的“精与变”

    客厅整体空间宽敞透亮。看似简单的客厅,高迪设计也规划了大量收纳空间。楼梯台阶外拉可作为抽屉使用。沙发背后轻轻一推则是巨大的储藏室,即使是自行车、吸尘器、行李箱等大件物品的收纳也不担忧,墙上配置拖鞋五金,干净备用鞋独立收纳。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    整体收纳空间也达15.9立方收纳,相当于6.9个1600*2400*600大衣柜,100个32寸行李箱。

    贰 | 功能的“精与变”

    不同于以往单调的走廊过道,顺着楼梯向上则是一个精心设计的温馨书房,沿着客厅上部长条形空间设计,既是一个设计独特的镂空书柜,也是一个不错的学习办公空间。

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    紧邻楼梯的空间也是变幻十足,多功能的折叠床放下就是舒适温馨的卧室,收起来就是宽敞的起居空间。

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    叁 | 结构的“精与变”

    书房里侧是相对独立的卧室,空间阔绰,收纳空间也充足,可根据需求增加拉帘,保留房间的隐私。

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    玄关的两侧分别为鞋柜和厨房,一字型厨房布置,方便使用的同时也不影响其他功能区域。厨房操作台上洗切煮功能齐全,鞋柜底部腾空设计,常用鞋更换无需开柜门,鞋柜透气槽设计,确保收纳干燥净爽。

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    夹层站立区下方设置台盆柜,错位梁通过镜面与不锈钢弱化处理,既不影响台盆柜使用功能,又增强了观感效果,不会使人感觉压抑。

    镜柜内增设五金档条,瓶罐不易掉落,取用更安心。

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    凭借户型的“大与暖”、“精与变”,杭州之翼彻底打破硬空间对于居住生活的限制,以巧妙构思,将匠心精神灌注到产品每一个细节,将科技融入家的空间。这一点无论是对置业自住还是投资者而言,都无疑是一项重大利好。未来的舒适生活,清晰可见。

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    本广告为要约邀请,买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图册、双方签订的《商品房买卖合同》及附件协议为准。本宣传资料部分素材来源于网络,其著作权归原作者所有;如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的,请及时与本公司联系。【预售证号:杭售许字(2017)第000122号】

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区域行情

  • 11月 杭州新房成交环比五连降

    本报讯 钱江晚报购房宝数据显示,11月杭州市区(含萧山、余杭、富阳)成交10613套,新房月度成交量已经环比五连降。

    二手房方面,11月杭州市区(含萧山、余杭、富阳)成交7078套,环比下降2.2%,继续微跌。

    进入12月,杭州将会有近50个楼盘入市,其中首次开盘的楼盘就有20余个。

    申花板块、奥体博览城、未来科技城以及崇贤板块,接下来的供应量都会比较大。以奥体板块为例,融信保利创世纪、长龙领航城、旭辉和昌都会山等楼盘均会在12月进行加推。

    而刚需最为关注的崇贤板块,也有大批新房入市,像荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩等楼盘都迎来首开。

    目前,悬念最大的就是市中心的几块高价地,如果他们领出预售证并入市,相信会在市场上掀起不小波澜。

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  • [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    根据透明售房研究院统计,上周(2017.08.07-08.13)市区二手房共签约2119套,签约总面积20.4万平方米。其中,二手住宅签约量为1687套,签约总面积16.2万平方米。 从主城区二手房签约分布情况分析,主城区二手房共签约1003套,其中住宅签约量为840套。江干区签约192套位居第一,西湖区签约183套位居第二,拱墅区签约164套位居第三。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    签约走势分析

    上周(2017.08.07-08.13)主城区二手房签约1003套,较前一周增加了44套,环比上升了4.4%,日均签约143套,其中周四(8月10日)签约180套,为上周单日签约量最高。另周签约排行榜上,保利东湾获得主城区二手住宅小区签约周冠军。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    热门小区

    周签约冠军08.07-08.13

    保利东湾

    签约8套 签约均价24479元/㎡

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    注:该排行榜数据为纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

    周签约冠军保利东湾

    分面积段均价

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

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  • [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    全市新房签约1594套。其中,杭州主城区新房签约370套;萧山242套,签约均价24901.93元/平方米;余杭655套,签约均价21025.15元/平方米;富阳161套,签约均价15560.88元/平方米;大江东48套,签约均价11694.41元/平方米;桐庐15套,签约均价6117.79元/平方米;建德31套,签约均价8102.16元/平方米;淳安12套,签约均价7277.25元/平方米;临安60套,签约均价13568.61元/平方米。

    杭州全市可售房源为114025套,可售面积为14703756平方米。其中住宅可售房源为50495套,可售面积为6683482平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    签约新房中,住宅签约1333套,签约面积为154492平方米。商业签约69套,签约面积为5182平方米。办公楼签约171套,签约面积为16883平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约655套,签约面积为68346平方米;其次是萧山,今日签约242套,签约面积为30063平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从楼盘分析来看,融创玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7382平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

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  • [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    全市新房签约1406套。其中,杭州主城区新房签约382套;萧山195套,签约均价23149.59元/平方米;余杭344套,签约均价20938.86元/平方米;富阳290套,签约均价14659.79元/平方米;大江东71套,签约均价14080.37元/平方米;桐庐19套,签约均价9176.45元/平方米;建德26套,签约均价6948元/平方米;淳安13套,签约均价9289.68元/平方米;临安66套,签约均价13303.57元/平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约1195套,签约面积为145211平方米。商业签约53套,签约面积为5199平方米。办公楼签约132套,签约面积为12303平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约344套,签约面积为37621平方米;其次是富阳,今日签约290套,签约面积为34272平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,融创·玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7571平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

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  • [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    全市新房签约1174套。其中,杭州主城区新房签约390套;萧山180套,签约均价22983.73元/平方米;余杭284套,签约均价20658.91元/平方米;富阳42套,签约均价14586.63元/平方米;桐庐31套,签约均价8023.29元/平方米;建德41套,签约均价7966.57元/平方米;淳安17套,签约均价7575.96元/平方米;临安189套,签约均价11937.67元/平方米。

    杭州全市可售房源为115710套,可售面积为14914900平方米。其中住宅可售房源为52784套,可售面积为6946829平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    签约新房中,住宅签约925套,签约面积为118003平方米。商业签约39套,签约面积为3634平方米。办公楼签约195套,签约面积为24621平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约284套,签约面积为29887平方米;其次是临安,今日签约189套,签约面积为30727平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从楼盘分析来看,融创·杭州印销售了34套,排名第一,销售面积为6774平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

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  • [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    全市新房签约719套。其中,杭州主城区新房签约74套;萧山123套,签约均价25045.17元/平方米;余杭339套,签约均价21551.45元/平方米;富阳6套,签约均价9604.49元/平方米;大江东3套,签约均价23366.43元/平方米;桐庐8套,签约均价8096.39元/平方米;建德15套,签约均价7427.89元/平方米;淳安13套,签约均价7958.97元/平方米;临安138套,签约均价12150.85元/平方米。

    杭州全市可售房源为115472套,可售面积为14897657平方米。其中住宅可售房源为52431套,可售面积为6918745平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    签约新房中,住宅签约591套,签约面积为73072平方米。商业签约32套,签约面积为2203平方米。办公楼签约95套,签约面积为5973平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35879平方米;其次是临安,今日签约138套,签约面积为22530平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了7套,排名第一,销售面积为331平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

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  • [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    全市新房签约779套。其中,杭州主城区新房签约157套;萧山143套,签约均价23704.95元/平方米;余杭339套,签约均价17300.04元/平方米;富阳17套,签约均价14718.03元/平方米;大江东4套,签约均价6579.75元/平方米;桐庐16套,签约均价7467.11元/平方米;建德50套,签约均价5739.44元/平方米;淳安40套,签约均价6813.39元/平方米;临安13套,签约均价9977.79元/平方米。

    杭州全市可售房源为114500套,可售面积为14829311平方米。其中住宅可售房源为52760套,可售面积为6959162平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约570套,签约面积为66366平方米。商业签约54套,签约面积为7803平方米。办公楼签约144套,签约面积为8473平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35420平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为13282平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了21套,排名第一,销售面积为1264平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

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  • [06月21日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    全市新房签约690套。其中,杭州主城区新房签约191套;萧山163套,签约均价20637.02元/平方米;余杭251套,签约均价18129.36元/平方米;富阳34套,签约均价12555.42元/平方米;大江东2套,签约均价33225.58元/平方米;桐庐8套,签约均价7712.78元/平方米;建德20套,签约均价7987.35元/平方米;淳安14套,签约均价6503.5元/平方米;临安7套,签约均价14615.07元/平方米。

    杭州全市可售房源为114760套,可售面积为14880349平方米。其中住宅可售房源为53150套,可售面积为7005855平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    签约新房中,住宅签约426套,签约面积为49534平方米。商业签约69套,签约面积为5005平方米。办公楼签约185套,签约面积为10701平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约251套,签约面积为25677平方米;其次是萧山,今日签约163套,签约面积为13963平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从楼盘分析来看,恒大水晶国际广场销售了23套,排名第一,销售面积为2836平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

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  • [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    全市新房签约641套。其中,杭州主城区新房签约174套;萧山169套,签约均价21455.6元/平方米;余杭186套,签约均价18173.7元/平方米;富阳27套,签约均价12924.08元/平方米;大江东3套,签约均价8719.99元/平方米;桐庐16套,签约均价9505.32元/平方米;建德42套,签约均价6610.28元/平方米;淳安13套,签约均价11085.08元/平方米;临安11套,签约均价10515.3元/平方米。

    杭州全市可售房源为114330套,可售面积为14809039平方米。其中住宅可售房源为52694套,可售面积为6937316平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    签约新房中,住宅签约378套,签约面积为44591平方米。商业签约39套,签约面积为3069平方米。办公楼签约217套,签约面积为13634平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约186套,签约面积为18009平方米;其次是萧山,今日签约169套,签约面积为13249平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了22套,排名第一,销售面积为1253平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

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  • [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    全市新房签约618套。其中,杭州主城区新房签约183套;萧山143套,签约均价20514.13元/平方米;余杭177套,签约均价17424.34元/平方米;富阳28套,签约均价14220.63元/平方米;桐庐26套,签约均价7047.91元/平方米;建德44套,签约均价6982.75元/平方米;淳安7套,签约均价10882.09元/平方米;临安10套,签约均价10953.03元/平方米。

    杭州全市可售房源为114261套,可售面积为14749255平方米。其中住宅可售房源为52436套,可售面积为6891092平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    签约新房中,住宅签约362套,签约面积为46000平方米。商业签约48套,签约面积为3996平方米。办公楼签约196套,签约面积为12791平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约177套,签约面积为18065平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为12522平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了23套,排名第一,销售面积为1227平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

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  • [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    全市新房签约426套。其中,杭州主城区新房签约93套;萧山130套,签约均价18202.45元/平方米;余杭143套,签约均价18545.96元/平方米;富阳7套,签约均价14061.89元/平方米;桐庐6套,签约均价7984.93元/平方米;建德29套,签约均价6987.52元/平方米;淳安8套,签约均价9488.27元/平方米;临安10套,签约均价22995.87元/平方米。

    杭州全市可售房源为114690套,可售面积为14764130平方米。其中住宅可售房源为52331套,可售面积为6883496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约238套,签约面积为26900平方米。商业签约25套,签约面积为995平方米。办公楼签约160套,签约面积为14428平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约143套,签约面积为12573平方米;其次是萧山,今日签约130套,签约面积为13496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了25套,排名第一,销售面积为1342平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套


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  • [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    全市新房签约732套。其中,杭州主城区新房签约223套;萧山214套,签约均价19853.18元/平方米;余杭174套,签约均价18459.91元/平方米;富阳14套,签约均价13278.14元/平方米,大江东5套,签约均价17115元/平方米;桐庐21套,签约均价7368.82元/平方米;建德54套,签约均价8562.24元/平方米;淳安14套,签约均价11336.09元/平方米;临安13套,签约均价11069.42元/平方米.

    杭州全市可售房源为115496套,可售面积为14841047平方米。其中住宅可售房源为52761套,可售面积为6934321平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    签约新房中,住宅签约453套,签约面积为51444平方米。商业签约43套,签约面积为3065平方米。办公楼签约226套,签约面积为15268平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从区域数据分析,萧山签约量最大,今日签约214套,签约面积为20853平方米;其次是余杭,今日签约174套,签约面积为14024平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了41套,排名第一,销售面积为2135平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

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  • [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    全市新房签约617套。其中,杭州主城区新房签约245套;萧山98套,签约均价19858.92元/平方米;余杭183套,签约均价17236.58元/平方米;富阳12套,签约均价15366.15元/平方米;大江东1套,签约均价9178.71元/平方米;桐庐14套,签约均价8432.34元/平方米;建德32套,签约均价7814.39元/平方米;淳安14套,签约均价8105.51元/平方米;临安18套,签约均价12312.62元/平方米。

    杭州全市可售房源为114408套,可售面积为14761450平方米。其中住宅可售房源为52286套,可售面积为6885818平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    签约新房中,住宅签约366套,签约面积为45017平方米。商业签约58套,签约面积为7549平方米。办公楼签约185套,签约面积为16229平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约183套,签约面积为19974平方米;其次是萧山,今日签约98套,签约面积为9722平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了35套,排名第一,销售面积为1873平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

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  • [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    全市新房签约631套。其中,杭州主城区新房签约170套;萧山131套,签约均价19931.24元/平方米;余杭214套,签约均价17813.29元/平方米;富阳11套,签约均价11279.24元/平方米;大江东1套,签约均价5336元/平方米;桐庐29套,签约均价6456.41元/平方米;建德42套,签约均价7815.55元/平方米;淳安17套,签约均价9165.07元/平方米;临安16套,签约均价15963.21元/平方米。

    杭州全市可售房源为114615套,可售面积为14785186平方米。其中住宅可售房源为52271套,可售面积为6886505平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约428套,签约面积为50120平方米。商业签约56套,签约面积为5555平方米。办公楼签约142套,签约面积为8448平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

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  • [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    全市新房签约904套。其中,杭州主城区新房签约219套;萧山117套,签约均价19051.09元/平方米;余杭490套,签约均价17540.93元/平方米;富阳16套,签约均价12829.71元/平方米;桐庐23套,签约均价6747.98元/平方米;建德24套,签约均价8872.39元/平方米;淳安8套,签约均价7469.49元/平方米;临安7套,签约均价10070.59元/平方米。

    杭州全市可售房源为114845套,可售面积为14797064平方米。其中住宅可售房源为52667套,可售面积为6929976平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    签约新房中,住宅签约693套,签约面积为75464平方米。商业签约40套,签约面积为2909平方米。办公楼签约165套,签约面积为13691平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约490套,签约面积为47278平方米;其次是萧山,今日签约117套,签约面积为11250平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了32套,排名第一,销售面积为1782平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

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  • [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    全市新房签约601套。其中,杭州主城区新房签约206套;萧山155套,签约均价19424.64元/平方米;余杭125套,签约均价18289.57元/平方米;富阳21套,签约均价12962.04元/平方米;桐庐37套,签约均价6853.89元/平方米;建德27套,签约均价7382.1元/平方米;淳安12套,签约均价8650.84元/平方米;临安18套,签约均价9980.66元/平方米。

    杭州全市可售房源为114062套,可售面积为14758759平方米。其中住宅可售房源为52856套,可售面积为6955959平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为49727平方米。商业签约45套,签约面积为4137平方米。办公楼签约162套,签约面积为11041平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约155套,签约面积为13302平方米;其次是余杭,今日签约125套,签约面积为12789平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了20套,排名第一,销售面积为1864平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

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  • [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    全市新房签约440套。其中,杭州主城区新房签约154套;萧山93套,签约均价19058.02元/平方米;余杭149套,签约均价18298.73元/平方米;富阳6套,签约均价12844.35元/平方米;桐庐8套,签约均价8659.44元/平方米;建德16套,签约均价11145.05元/平方米;淳安3套,签约均价14623.1元/平方米;临安11套,签约均价16150.95元/平方米。

    杭州全市可售房源为114557套,可售面积为14811432平方米。其中住宅可售房源为53138套,可售面积为6993283平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    签约新房中,住宅签约257套,签约面积为27690平方米。商业签约18套,签约面积为1236平方米。办公楼签约164套,签约面积为8789平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约149套,签约面积为14210平方米;其次是江干,今日签约102套,签约面积为7126平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了47套,排名第一,销售面积为2473平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

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  • [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    全市新房签约723套。其中,杭州主城区新房签约251套;萧山66套,签约均价21752.31元/平方米;余杭307套,签约均价16222.89元/平方米;富阳30套,签约均价14799.91元/平方米;大江东1套,签约均价40442.95元/平方米;桐庐13套,签约均价8388.7元/平方米;建德15套,签约均价9661.44元/平方米;淳安14套,签约均价8607.98元/平方米;临安26套,签约均价16848.69元/平方米。

    杭州全市可售房源为114803套,可售面积为14821728平方米。其中住宅可售房源为53892套,可售面积为7065967平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    签约新房中,住宅签约532套,签约面积为59933平方米。商业签约39套,签约面积为3642平方米。办公楼签约139套,签约面积为13243平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约307套,签约面积为29421平方米;其次是江干,今日签约171套,签约面积为15643平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从楼盘分析来看,城发·云锦城销售了65套,排名第一,销售面积为5744平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

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  • [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    全市新房签约614套。其中,杭州主城区新房签约200套;萧山81套,签约均价17723.57元/平方米;余杭229套,签约均价17190.03元/平方米;富阳26套,签约均价10278.55元/平方米;大江东1套,签约均价6450元/平方米;桐庐25套,签约均价10496.14元/平方米;建德20套,签约均价11239.23元/平方米;淳安8套,签约均价8086.76元/平方米;临安24套,签约均价18103.99元/平方米。

    杭州全市可售房源为115146套,可售面积为14856799平方米。其中住宅可售房源为54109套,可售面积为7088985平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    签约新房中,住宅签约473套,签约面积为54960平方米。商业签约37套,签约面积为3614平方米。办公楼签约97套,签约面积为8541平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约229套,签约面积为23572平方米;其次是江干,今日签约125套,签约面积为11817平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了50套,排名第一,销售面积为4458平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

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  • [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    全市新房签约519套。其中,杭州主城区新房签约208套;萧山60套,签约均价18777.68元/平方米;余杭160套,签约均价15301.58元/平方米;富阳32套,签约均价8734.31元/平方米;大江东2套,签约均价15114.12元/平方米;桐庐17套,签约均价6858.08元/平方米;建德13套,签约均价9208.38元/平方米;淳安6套,签约均价11802.89元/平方米;临安21套,签约均价12006.27元/平方米。

    杭州全市可售房源为115361套,可售面积为14872998平方米。其中住宅可售房源为54212套,可售面积为7099016平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    签约新房中,住宅签约334套,签约面积为39822平方米。商业签约49套,签约面积为6352平方米。办公楼签约131套,签约面积为13339平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约160套,签约面积为15984平方米;其次是江干,今日签约105套,签约面积为11885平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了37套,排名第一,销售面积为3572平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

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  • [06月05日]杭州签约住宅387套 商业办公楼152套

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


    全市新房签约556套。其中,杭州主城区新房签约180套;萧山111套,签约均价18750.29元/平方米;余杭147套,签约均价16801.61元/平方米;富阳47套,签约均价12088元/平方米;大江东3套,签约均价10466.37元/平方米;桐庐30套,签约均价8740.65元/平方米;建德14套,签约均价5881.63元/平方米;淳安9套,签约均价9729.75元/平方米;临安15套,签约均价16099.09元/平方米。

    杭州全市可售房源为115281套,可售面积为14865459平方米。其中住宅可售房源为53886套,可售面积为7068057平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为45000平方米。商业签约56套,签约面积为3906平方米。办公楼签约96套,签约面积为10217平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约147套,签约面积为15488平方米;其次是萧山,今日签约111套,签约面积为12289平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了34套,排名第一,销售面积为3180平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


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  • [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    全市新房签约214套。其中,杭州主城区新房签约69套;萧山24套,签约均价17558.49元/平方米;余杭69套,签约均价17163.73元/平方米;富阳22套,签约均价7550.55元/平方米;大江东1套,签约均价7700元/平方米;桐庐3套,签约均价8048.04元/平方米;建德5套,签约均价7792.08元/平方米;淳安3套,签约均价9139.98元/平方米;临安18套,签约均价11763.64元/平方米。

    杭州全市可售房源为114412套,可售面积为14796609平方米。其中住宅可售房源为53713套,可售面积为7053877平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约135套,签约面积为14850平方米。商业签约24套,签约面积为1473平方米。办公楼签约55套,签约面积为4022平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约69套,签约面积为6456平方米;其次是江干,今日签约32套,签约面积为2858平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了25套,排名第一,销售面积为2383平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

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  • [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    全市新房签约485套。其中,杭州主城区新房签约92套;萧山128套,签约均价19908.89元/平方米;余杭161套,签约均价16512.32元/平方米;富阳15套,签约均价8456.45元/平方米;大江东1套,签约均价6392元/平方米;桐庐26套,签约均价8196.51元/平方米;建德29套,签约均价8116.8元/平方米;淳安6套,签约均价8087.6元/平方米;临安27套,签约均价10305.29元/平方米。

    杭州全市可售房源为115111套,可售面积为14912566平方米。其中住宅可售房源为54407套,可售面积为7125345平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    签约新房中,住宅签约300套,签约面积为34469平方米。商业签约64套,签约面积为4563平方米。办公楼签约96套,签约面积为8258平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约161套,签约面积为15037平方米;其次是萧山,今日签约128套,签约面积为14265平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从楼盘分析来看,浙港国际销售了19套,排名第一,销售面积为1014平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

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  • [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    全市新房签约1048套。其中,杭州主城区新房签约198套;萧山178套,签约均价20596.86元/平方米;余杭280套,签约均价18060.11元/平方米;富阳261套,签约均价15213.01元/平方米;大江东33套,签约均价15177.09元/平方米;桐庐35套,签约均价9685.17元/平方米;建德25套,签约均价7228.98元/平方米;淳安8套,签约均价9009.6元/平方米;临安30套,签约均价14321.04元/平方米。

    杭州全市可售房源为115369套,可售面积为14939483平方米。其中住宅可售房源为54510套,可售面积为7141177平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    签约新房中,住宅签约781套,签约面积为89922平方米。商业签约131套,签约面积为11341平方米。办公楼签约130套,签约面积为11430平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约280套,签约面积为28647平方米;其次是富阳,今日签约261套,签约面积为25962平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了19套,排名第一,销售面积为1358平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

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  • [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    全市新房签约185套。其中,杭州主城区新房签约58套;萧山67套,签约均价16920.51元/平方米;余杭18套,签约均价14246.93元/平方米;富阳7套,签约均价13497.37元/平方米;大江东2套,签约均价6130.55元/平方米;桐庐6套,签约均价8898.36元/平方米;建德7套,签约均价6151.92元/平方米;淳安3套,签约均价8145.5元/平方米;临安17套,签约均价25733.32元/平方米。

    杭州全市可售房源为116168套,可售面积为15012718平方米。其中住宅可售房源为55086套,可售面积为7197872平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    签约新房中,住宅签约89套,签约面积为9616平方米。商业签约40套,签约面积为2959平方米。办公楼签约53套,签约面积为4629平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约67套,签约面积为5891平方米;其次是余杭,今日签约18套,签约面积为1237平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了15套,排名第一,销售面积为1770平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

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