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  • 买房就是要全款 博奥路上的楼盘为啥这么“傲”?
  • 这个无可替代的城西豪宅区 离宇宙中心或一步之遥
  • 手持千万都会一房难求? 探秘谁在杭州买房
  • 老司机鉴定:你的购房心理年龄是00后,90后,80后,70后,60
  • 大家好,给大家介绍一下滨江区心痛也要买的楼盘

要闻

  • 小区各类广告收益业主有权知道

    物业管理、黑臭河治理……昨天,省住建厅副厅长陈浩东率各民生处室负责人做客政风热线,就网友关注的话题一一答疑。

    张先生反映他们小区物业管理的问题。他说,小区公共能耗费每年500元,但是物业从来不公示钱用在了哪里。而且小区的人防停车位不允许业主使用,而是被物业租给了一家酒店。小区广告费的收入按道理应该是业主共有,但是物业也没有公示过。

    有关物业管理方面的问题,历来是住建部门管理的重点。省住建厅房地产市场监管处处长李强分析,小区物业公司的做法确实违背了省物业管理条例的相关规定。“比如说公共能耗费的账目明细,不止是公共能耗费,包括其他的费用,对于账目公开的,物业服务企业应该定期公布这些明细。车位的问题,建设单位应当首先满足本区域内业主的需求,业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租。提到的广告问题,省条例也明确规定,物业服务企业应该提请业主大会或业主大会授权的业主委员会决定后,依法办理相关的手续并公示,同时收益也应该公示出来。”

    陈浩东承诺,将责成当地物业主管部门认真组织一下调查,同时就反映的问题责令企业积极整改。

    针对有关小区管理业主对参与小区事务的积极性不是很高的问题,最近,一个网上业主议事系统在南京试运行。业主只要下载一个手机APP,即使在国外也能表达自己的意见,而且所有意见都有迹可循,不存在被签名被决策的问题。“这个议事系统10月8日刚刚试运行,目前只在建邺区的中海塞纳丽舍小区试点。”省住建厅表示支持这样的试点。

    对黑臭水体的整治今年年初纳入了全省“263”行动计划,江苏各地都在整治黑臭河,效果明显。“2017年,全省一共整治116条黑臭水体,现在几乎全部开工。我们有信心今年完成整个黑臭水体的整治任务。”陈浩东表示。据悉,按照全省城市治理与服务工作现场推进会精神,全省部署到2020年,各设区市和太湖流域县(市)城市建成区内黑臭水体将基本消除。

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  • 你会将房子打扫干净退租吗 成都近7成受访者愿打扫

    你会将房子打扫干净再退租吗? 成都近7成受访者愿打扫

    近日,一对在杭州工作的小夫妻将租住了一年房子退掉前,请家政把房子打扫一新,让隔壁两位老邻居赞不绝口,称其颠覆了他们对年轻人的看法。不少人为小夫妻点赞,同时也引发了这样的讨论:你租房退房时,会打扫吗?天府早报记者昨日展开调查。

    多位房客和房东接受采访时表示,虽然他们也曾遭遇各种奇葩经历,但对于租房是否应该打扫卫生,不少租客表示,搬走时自己会打扫卫生,“房东交房子的时候是干净的,将心比心,互相尊重。”

    打扫一新的房间

    新闻背景

    小夫妻退房将房间打扫干净

    邻居:颠覆我对年轻人看法

    家住杭州的吕大伯近日看到租住在他家对门的一对小夫妻,搬家离开前,专门请了家政人员,把地板拖得干干净净,用清洁剂将马桶刷得非常干净。这让他感叹,“这完全颠覆了我对年轻人的看法。”因此吕大伯向媒体打去热线,为小夫妻的行为点赞。

    吕大伯说,他们小夫妻的工作比较忙,平时经常叫外卖,我还以为他们并不是那种爱做家务的人,没想到,他们居然以这种方式离开租住的房子,将一套整整洁洁的房子还给房东……“据悉,这对小夫妻还把地垫也洗了,晾在阳台上。沙发上也没有一点污渍。这对小夫妻说,他们在杭州搬过6次家,每次离开前都会打扫干净。“房东自己打扫不方便,有的房东还在外地,后面还有租客要进来……”

    退房故事

    搬来时房间很干净

    退房时扫干净才舒服

    刘女士说起租房的经历,表示什么事都要将心比心。

    因为最近换工作的缘故,刘女士从住了半年多的锦华路康郡小区搬到高新区居住。当初,刘小姐和房东签了一年的租房合同,押一付三,每月房租880。如果说这套房子有什么让她不满意的,那就是卫生了,“平时厨房经常出现蟑螂,地板也满是油渍,都是我们自己买药清除的。”不过好在房东平时在一些公共设施维修的时候,从来不拖延,卫生可能稍微差点,但只要租客提出来的,房东都会积极去解决。因此决定要搬家,刘女士心里还是有些舍不得。

    不过搬家前,发生了一个小插曲,让刘女士心里不太愉快。“当时因为工作换得急,我提前半个月跟房东说要退房。房东以合同规定退房要提前一个月说为由,扣了我部分押金。原本以为可以通融一下的,结果房东还是很坚决。”

    虽然最后未能拿到全部押金,刘女士还是回来特意对房间进行了打扫。她说,“刚搬来的时候,房东也提前让人打扫了房间。我不是为别人,只是觉得自己把房间打扫干净看着很舒服,毕竟我在这里也住了这么久,希望干干净净的。”

    打扫好了房间

    但是房东找茬不退押金

    郭先生大学毕业6年多,目前从事视频拍摄方面的工作,在毕业后的前两年,他一直是跟朋友合租。“当时房子一个月租金1500元,套三的房子,价位适中,交通方便。不过可能因为大家关系比较好,加上工作都比较忙,对于公共区域的打扫并不太上心。”因此一起合租的两年中,都是看谁有时间谁打扫和叫保洁相结合的方式,平稳度过。

    两年后,郭先生将搬去装修好的新房,他跟朋友准备把合租的房间退掉。“东西搬完后我们还是把房间打扫了,但是房东说我们厨房没打扫干净,地板没拖干净,然后检查冰箱的时候发现冰箱下面地板打湿了,可能是之前停电冰箱有水浸透下来所致。”最后,房东表示要扣掉全部押金1500元,因为地板要全换。“首先我觉得打扫干净是一个很主观的事情,没有标准,谁来评判?我觉得还是要互相理解。第二,当时我们看了地板,只是打湿了一部分,要换也只用换冰箱下面的一部分,但是房东很强势,我们也不想计较了,押金一点都没退回来。只有安慰自己以后都不用租房了。”

    记者调查

    退房时打扫干净房间?三分之二的人赞同

    退房时你会把房间打扫干净吗?昨日,天府早报记者采访了20余位成都市民,其中约三分之二的人表示,退房时会把房间打扫干净,剩余三分之一表示不打扫或简单打扫,“表面上过得去就可以了。”

    朱先生刚搬进新家,将租的房子打扫干净退掉时,房东扣除了60元清洁费,“虽然打扫干净了,但房东自己也说多多少少会扣的,我也就没说什么。”

    工作才几个月的贝贝告诉天府早报记者,“自己一般是不会打扫的,因为把东西都搬出去了,房间也空了,哪里会那么脏?退房之后打扫房间是房东的事情了。不过还是要看房东的人品,如果房东人很好,在搬家后,会注重把房间清扫一下。”

    李女士说,“搬家本来就琐事多,回头再打扫太累,简单的打扫没问题,但房东说厨房啊、阳台啊要做到满意,没办法,后面的都是直接从押金里扣。”

    一位房东告诉天府早报记者,“我家有个房子在八里小区,租给一家三口3年了,其他的房东涨了又涨,我没加一分钱。原因就是他们将我家当自己家一样爱惜。试想人家把房子很整洁地交给你住,你一堆垃圾扔在那儿,看着也不舒服,将心比心。不给别人添麻烦是一种美德。”

    专家声音

    打扫干净是美德

    应提前约定好交接时卫生情况

    社会学家胡光伟认为,一般租客走的时候不会打扫得很仔细,杭州小夫妻能够做到这一点,叫做与众不同,应该给一个点赞。对于因此引发的租客退房时应该谁打扫的问题,胡光伟表示,“我觉得应该提前约定好。如果没有约定好,没有打扫也不会有什么,当然如果打扫了,是值得点赞的事情。”

    四川省社会科学院新闻传播所所长彭剑表示,“退房时房客有没有这样的义务打扫,每个人都有自己的看法。但是如果租客打扫了,表现出的是一种美德,是一件值得肯定的事情。”

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  • 左晖:租赁人口比例增高 租房要成为可选的生活方式

    “今年很多关于租赁方面的新政策,令大家好奇究竟会有什么样的影响,我想给大家提供一些数据,从七个角度尝试做解读。” 近日,链家集团董事长左晖首次就租赁市场的变革对外发表观点。

    左晖从城市的人口、合理的交易量、买房和租房、政府和市场、存量与增量、未来机构化占主流、服务等七个方面入手,阐释了他所理解的“租赁新时代”。

    显性趋势:租赁人口比例增高

    “中国大概有20个以一、二线城市为中心的城市圈正在逐步崛起。据估计,未来可能每一个城市圈会拥有2000-3000万人口,等于占总城市人口的一半”,从城市人口出发,左晖认为租房目前是大城市的问题,像北京、上海等城市的二手房交易量已高达70%-80%。可见中国不动产交易市场**巨大,二手房权重会越来越高。

    未来真正能解决房地产流通的手段到底是什么?左晖提到一个概念——“中性价值观”,即保持市场合理的流通率,这是调控本身的一个目标。左晖还提到一个指标——“千人的流通率”,即一个城市在合理或均衡状态下,应该有多少人能够通过二手房或新房市场买到或换到自己的住房。成熟市场的历史均值保持在20‰—25‰之间。

    而对于买房和租房两种方式在城市中如何占比才算合理?左晖给了一组预估数据:未来中国的租赁人口占比大概是1/3;城市越大,比例越高;北京的租房比例未来会超过50%。至于租赁住宅的供应主体,根据历史经验来看,左晖认为公租住宅占比最好不超过10%,当公租住宅比例过高会导致占用太多资源、运营效率低下等诸多问题。

    看好存量市场 未来机构化或占主流

    租赁市场重归主流视线,印证了近几年来“房地产进入存量时代”的业内观点。

    一个显而易见的现象是,越来越多的开发商逐渐减缓新房开发速度,转而通过自持住宅地、开发长租公寓等手段介入存量市场。而传统以二手房中介为主营业务的链家、我爱我家等企业,则更有了专注存量的理由。

    左晖表示,存量有非常大的空间,各城市都在大规模启用租赁住宅是对的,估计北京起码要有3千万平米才能基本缓解租房困难的问题,“一个较为合理的比重应该是:80%从存量解决,20%从增量解决。”

    左晖表示,对于老房子要循环利用,由专业机构进行改造再投入到新的市场里去,同时进行统一的机构化管理,使用户的租住品质得到基本保障。

    对于租赁市场以及整个租赁的服务市场来说,左晖认为,眼下市场比较呼唤专业的机构化管理,在这方面未来机构化将占主流。

    解决租房品质化难题

    “房地产行业,服务是最基本的要求。企业如何提高服务水平是占有住房租赁市场比例的关键点。”左晖透露,“链家的基本管理理念是方差要足够小,IT系统和内部运营体系设计都是为了80分而努力,并在此基础上逐渐做得更好”。

    据统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,如何让租户在租金相对比较稳定的情况下享受更好的品质,是包括链家在内的中介企业一直以来面临的更高层面的难题。

    链家从2008年开始楼盘梳理,建立起一个覆盖36个城市7500万套房屋楼盘的基础数据库,并在业内率先提出“真房源”标准,现将这一理念延续至租赁领域,承诺经纪人在各渠道发布的房源信息真实存在、真实在租、真实价格、真实图片,假一赔百元。除此之外,链家还将租到房屋筛查、客户投诉24小时反馈等问题纳入管制体系,确保为租户提供更优质的服务和体验。其近期发布三大“租赁服务承诺”,旨在成为维护租户权益的服务保障,提高解决租房问题的效率,在行业内打造规范化的市场环境,推动着行业服务体系的进步。

    左晖说,未来10年,中国的租赁市场规模将达3万亿,但当下,租房子还远不是一件有品质、有尊严的事。他和他的同行要做的,就是让租房成为一种可选的生活方式,让居民能够住有所居,安居乐业。

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  • 互联网巨头瞄准租赁市场 以专属宠物等创新服务吸睛

    近些日子来,诸多政策限制,高房价让很多买房人望而却步,租房几乎成为唯一选择。但在住房租赁的时候,还会遇到很多黑中介、押一付N、房东刁难等各种问题。而住房租赁的便捷化、正规化等,已经成为迫在眉睫的问题。

    值得关注的是,互联网巨头在加速发力,阿里、京东等互联网巨头,甚至中国银联都在住房租赁市场抢滩登陆。除此之外,小而美的配套服务也越来越成为租户选择的理由。

    互联网巨头瞄准住房租赁市场

    今年3月,阿里就杀入住房租赁市场。当时,支付宝率先以上海为试点开启免押金租房服务。通过半年多的运行来看,提供免押金的房源仅占总房源数量的15%,却占据80%的成交量。不可否认,免押金有着极大的诱惑力。

    而事实上,从2015年开始,支付宝信用体系开始陆续在一些品牌长租、短租公寓、酒店中应用。记者在支付宝的信用租房里看到,相寓、春眠、蘑菇租房、优客逸家、美丽屋、公寓家等6家品牌公寓已经可以实现在线选房,符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。

    来自芝麻信用方面的信息显示,目前北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多个城市,近1800万人因此免交押金276亿。其中,使用过信用租房的已有近600万人,覆盖城市30多个。

    信用为房东和租客搭建了信任的桥梁。“租客每一次履约都能累积信用,而对公寓运营商来说,这能够有效降低催租成本。”蘑菇租房创始人兼CEO马晓军透露,接入芝麻信用后,公寓租房率提升了30%。来自公寓民宿预定平台的民宿途家经营者小王也发现,通过信用免押入住的游客已经超过三分之一。

    而有了成功的经验后,阿里开始大步向前。在近日举行的中国放心公寓联盟发布会上,支付宝就宣布上线信用租房平台,芝麻信用分在650以上的用户可以享受免押金入住、房租月付的服务。除了阿里外,京东也杀入房地产市场,只是选择了房地产电商这个方向。不过业内人士认为,总是与阿里有诸多重复业务的京东,拥有小白信用等业务,未来也有望进入住房租赁这一细分领域。

    而除了互联网巨头外,近日中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设。专业人士分析,在阿里的带动下,相信还会有更多巨头进场,一个堪比O2O、共享经济的风口,正在迅速成型。

    创新的服务成租房主流

    “我一直关注长租公寓,滨江的所有长租公寓我都看过,虽然群岛的价格是我之前租金的一倍,但是我享受到了这种装修配置的室内空间、公共生活配套、专人服务,我觉得还是很值得的。”黄小姐是广西人,在阿里滨江园区工作,而群岛·MOMA是她入职9个月间换的第三个公寓,终于找到称心合意的房子。

    近期,随着中央和地方频繁发布租赁政策,DCM浙江大悦资产管理有限公司以“服务式租赁公寓”这个新鲜词汇迅速闯入了大众视野,“群岛·MOMA”正是他们开发运营的第一个项目。而开放仅三日签约即突破100套,这个招租速率,令很多人瞠目结舌。

    群岛相关负责人告诉记者,小而美的服务是他们的核心竞争力。“产品打造、公共空间设计,停车位、健身房、空中会客厅,连管家都有。”该负责人向记者举例,比如在MOMA,设置了2层为专属的宠物楼层,很多养着猫、狗的租客会因为这点专门选择这里。“有位住户经常出差,而她养了三只猫咪,每次出差她会把猫咪托管给我们的管家,我们给带宠物的住户还加装纱窗、移门,给租客家一样的细致感受。”

    快速变化的房地产市场和现代消费观,正在改变中国的租房市场和城市居住方式。自如网是一家提供高品质租住产品和服务的O2O互联网平台,而这些年,自如一直投入巨大资源在互联网上实现创新。自如CEO熊林表示,长租公寓是一个长链条、规模大、琐碎、要求高效率、专业稳定的行业,所以互联网应用非常有价值。现在自如采用的模式是从签约开始就在网上完成,从信用识别到网上支付租金,甚至改变了找房方式,让客户按照步行、自行车、驾车、公交、工作地点等交通条件,显示多少分钟之内可以租房。另外,自如配备智能密码锁,用户可以在APP上获取门锁密码。

    跨业态产业融合成趋势

    在城市产业更新、用户消费升级的时代大背景下,无论是传统实体产业,或是新型电商企业都走到了改变的分岔路口。如何拥抱变化?也成为摆在租赁行业面前的一道必答题。

    而群岛的相关人员向记者透露,在本月25日,MOMA将与网易严选达成战略合作,双方决定在新经济、新零售、新体验等领域共同建立“互联网+”背景下的体验式场景。

    也就是说,群岛与严选合作推出的“群岛×严选HOME”,涵盖了场景空间展示、线下商品售卖、定制软装方案,从空间品质到生活态度双向升级。

    值得期待的是,此后租客可在“群岛×严选HOME”现场体验、购买优选软装包,实现“所用即所购”的全新体验。更为重要的是,目前市面上的长租公寓一般只提供“硬装”部分,用户入住前还要自己购买、搭配各类软装,而严选home和群岛的合作,则将弥补这一不足,更可以在群岛直接租赁全套软装配置的实体“群岛×严选HOME”,由严选好物整体布置的家,让你享受到真正的“拎包入住”。

    “传统实体企业还是新型电商品牌,谋求跨业态合作,拥抱时代变化,成为未来最重要的发展趋势。强大的产品设计把控能力和优质生活方式的呈现能力,才是品牌拥有持久生命力的根本。”群岛相关负责人这样说。

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  • 7大关键词详解共有产权房

    今年9月30日,北京首个公开摇号的共有产权住房项目——朝阳区锦都家园,从427套房源中拿出30%房源专门向“新北京人”配售。无论您是否有北京市户籍,只要符合北京市共有产权住房相关规定,都有机会选购共有产权住房。那么,如何才能申请到共有产权住房?共有产权份额怎么算?共有产权住房怎样买卖?北京晨报记者邀请业内专家共同梳理出七大关键词,为购房人申请共有产权住房答疑解惑。

    关键词1政策性商品住房

    链家网内容中心房产知识专家杜亚南表示,“今年9月20日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外发布,自9月30日起实施。按照此项新政规定,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。”

    关键词2 只买一套

    麦田房产市场研究部高级经理张叶松表示,“在北京购买共有产权住房,以家庭为单位提出申请。一个家庭可以推举一位家庭成员作为申请人,一个家庭只能购买一套共有产权住房。”

    关键词3 单身满30岁

    在北京购买共有产权住房,需要具备哪些条件?张叶松解释说,“申请家庭应同时具备以下条件,第一个条件是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。第二个条件是申请家庭应符合本市住房限购条件,且家庭成员在本市均无住房。”

    关键词4 无卖房记录

    杜亚南提醒说,“除了符合上述条件以外,有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房。一是申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的,不能购买共有产权住房。二是申请家庭在本市有住房转出记录的,不能购买共有产权住房。三是有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的,不能购买共有产权住房。四是申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的,不能购买共有产权住房。”

    关键词5 产权份额

    按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》有关规定,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

    杜亚南举例说,假如某共有产权住房,销售均价为3万元/平方米,周边同品质商品房价格是4万元/平方米,那么购房人产权份额就是3/4,即是75%,政府产权份额为25%。

    关键词6 七步骤

    据链家网内容中心房产知识专家杜亚南介绍说,所有想申请购买共有产权住房的家庭,都要到北京市住建委官网上申购。具体来说,申购共有产权住房,需要经过网上公告、网上申请、联网审核、确定摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认七个步骤。

    杜亚南进一步介绍说,“在网上公告阶段,各区住房城乡建设委批准开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。符合条件的家庭,在申购期限内登录区住房城乡建设委官方网站,提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》。经过联网审核通过的家庭,可取得申请编码。接下来,具有购房资格的家庭经过摇号、选房等程序,选中合适自己的共有产权住房,签订购房合同。”

    关键词7 满5年转让

    杜亚南说,“按照此次新政规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。”

    “共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人应向原分配区住房城乡建设委提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。”麦田房产市场研究部高级经理张叶松表示,当代持机构放弃优先购买权,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

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  • 租赁市场规模超万亿元 租售同权板块涨幅昨排第三

    近日,各地超过20余城住房租赁政策密集出台。据东方证券一份研报预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。受此影响,昨日,租售同权板块开盘再度攀升,全天涨幅排两市第三位。

    昨日午盘开盘后,租售同权板块指数直线拉升,涨幅逼近3%,创下该板块指数1075.164点的历史新高。此后,该板块指数有所回落。收盘时,租售同权板块全天涨幅达0.90%,挤入两市行业、概念板块前三。

    板块中,昨日相关个股均有不同程度上涨。截至收盘,三六五网报收于25.76元/股,涨9.99%,成交金额8.23亿元。资料显示,三六五网是国内房地产家居网络营销服务领域的先行者之一,在该领域已深耕多年。

    而世联行昨日盘中触及涨停,但之后打开涨停板,报收于12.95元/股,全天涨幅仍高达8.19%,成交金额高达23.22亿元,换手率超过10%。

    据了解,世联红璞是世联行旗下的出租公寓平台,是集中式租赁的重要代表。上半年,世联红璞长租公寓业务共实现收入为6767万,同比上升接近5倍。公司计划其房源获取在2017年达到10万间的目标,2020年达到50万-60万间。

    此外,昨日午后,市北高新、国创高新、昆百大A等个股均出现垂直拉升,不过收盘时涨幅收窄,股价有所回落。

    东方证券研究报告指出,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。经测算,全国租赁人口1.9亿人中,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市,因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算,测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比,无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

    该券商表示,目前租赁市场的发展格局中有三类公司最为受益,分别是房地产服务商类公司、长租公寓SAAS系统提供商公司以及率先布局长租公寓的房地产开发商。

    兴业证券则分析认为,房屋租赁是房地产下半场重要方向之一,支撑政策密集出台,行业两大痛点——收益率不合理和租售不同权正在被逐步解决,相信在政策强力支持下,房屋租赁行业成长空间较为广阔。

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  • 香港迪士尼扩建工程启动

    南方日报讯香港迪士尼乐园度假区(“香港迪士尼”)日前正式启动新阶段扩建计划工程。由2018起为期6年间,香港迪士尼将持续发展,带来前所未有的全新游乐设施和娱乐体验,活现迪士尼角色及故事,为宾客带来更多欢乐。计划首个落成的设施是位于探险世界内、以电影《海洋奇缘》角色莫阿娜(Mo-ana)为主题的全新表演场地,将于明年开幕。

    从2018至2023年新阶段扩建计划进行期间,香港迪士尼几乎每年都会推出全新项目,包括主题园区、游乐设施或娱乐体验。重点项目包括:以蚁人(Ant-Man)、黄蜂女(The Wasp)及神盾局(S.H.I.E.L.D.)为题的全新游乐体验;全新《冰雪奇缘》主题区;乐园的新地标城堡;来自电影《海洋奇缘》的女英雄莫阿娜(Moana),将现身探险世界,在新颖及别具特色的舞台现场表演等。

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  • 四季度机构看好房地产等五大板块

    10月16日,国内最大的证券信托发行机构华润信托,在其最新一期的《投研参考》中表示,9月末,其全体投顾的平均股票仓位为82.4%,前6个月累计收益排名前25%的投顾,平均股票仓位为92.7%。

    广州日报讯 (全媒体记者杨欣)昨天A股仍然处于箱体震荡之中,市场成交量为4000亿元下方,但机构投资者却是热情高涨,除了私募基金最新仓位整体在持续增加之外,包括开放式基金、社保基金、沪港通和深港通资金等也扎堆绩优股,甚至有公司前十大流通股东中全部是机构。例如三棵树三季报显示,公司前十大流通股东名单全部被机构占领。在开润股份的前十大流通股东名单中,也同样是机构云集。

    在三季报黑马潜伏方面,明星信托、QFII、北上资金也同样运作积极。公开资料显示,三季度末,凌钢股份、浦江之星和中材科技分别被三家信托资金持股。QFII则进驻了涪陵电力和天山股份。

    值得注意的是,沪港通和深港通北上资金成为今年以来A股市场的重要新鲜“血液”。三季报资料显示,中国香港中央结算有限公司出现在旗滨集团、中国巨石、万华化学、富森美等多家上市公司的前十大流通股东名单中。

    机构操作会有变化吗?

    机构扎堆投资的对象业绩通常表现不错,部分机构三季度在绩优个股上更是增持。但是仍有投资者担心,在仓位已高企的情况下,机构是否会减仓?

    对此有市场人士认为,目前机构对后市看法偏向乐观,仅仅是根据板块走势来做波段性操作,大比例减仓的可能性不大。

    券商四季度看好的主题较多,其中新能源汽车、人脸识别、房地产、国企改革、大金融五类主题均受到两家及以上券商的联袂推荐。

    多家券商对大盘走势的看法各不相同。其中申万宏源认为,A股保持慢牛格局还是有条件的,海通证券则认为四季度异动行情将徐徐开启。相反,国金证券则较为谨慎,认为A股市场将步入“减量博弈”行情。

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  • 广州:盘活闲置厂房项目可获资助

    为加强供给侧结构性改革,通过盘活闲置厂房提高土地使用效率,优化产业发展载体,推动战略性新兴产业、生产性服务业发展以及现有产业提质增效,市经济与信息化局近日出台《关于盘活闲置厂房的实施意见》和《中山市盘活闲置厂房项目资助实施细则》,公开征求社会意见。

    盘活面积至少5000平方米

    根据《关于盘活闲置厂房的实施意见》(以下简称《实施意见》)的解释,该项意见中的“闲置厂房”,是指土地权属合法,土地使用权证用途为工业,已取得房产证,无违法加建、改建、扩建行为,且连续闲置1年以上的厂房。闲置厂房盘活要求连片面积达10000平方米及以上,或单体闲置厂房盘活面积不小于5000平方米。

    根据《实施意见》要求,闲置厂房盘活坚持重点突破、连片优先的原则,引导和鼓励社区、民企、社会资源进入实体经济领域,采用合资或合作方式参与闲置厂房改造和运营,构建多元建设、利益共享的发展格局。

    盘活闲置厂房入驻项目主要包括现有规模以上企业增资扩产项目和承诺入驻后2年内上规模项目。入驻项目符合中山市相关产业政策的,可同时享受相关扶持。

    同时鼓励创新运营开发模式。闲置厂房所在土地权属人把土地交由市土地储备中心纳入土地收储的,按照《中山市存量建设用地收储实施方案》的相关规定给予补偿。支持优质企业对闲置厂房进行兼并重组,鼓励以土地作价入股的形式合作开发经营。对兼并重组项目,按照中山市相关扶持政策给予支持。

    加强连片盘活闲置厂房项目的配套建设

    《实施意见》提出,要加强项目审核。盘活闲置厂房项目按照成熟一个、评审一个的原则,由市经济和信息化局会同相关镇区组织申报,经专家评审、部门联合审核、社会公示后提交市政府审定。

    同时要加强配套建设。对纳入扶持的连片盘活闲置厂房项目,镇区需完善片区内及周围道路、交通、路灯等基础设施建设,完善商业配套设施,营造良好的生产生活环境,吸引优质项目入驻。

    还要加强监督检查。市各有关部门结合自身职能,认真落实有关规定,依法加强对盘活闲置厂房项目扶持资金使用情况的绩效评价和审计监督。

    此外,还要建立闲置厂房信息对接机制,镇区定期报送更新厂房使用状态并向社会公布,市经济和信息化局统筹协调项目与闲置厂房供需对接,优先推荐市招商项目与闲置厂房信息库中的厂房资源进行对接。

    市经济和信息化局定期对各镇区盘活闲置厂房的工作情况进行梳理,对本年度工作推进扎实、成效显著的镇区提请市政府予以通报,对亮点做法进行总结推广。

    获资助项目须同时具备两个条件

    《中山市盘活闲置厂房项目资助实施细则》作为《实施意见》的配套文件,提出盘活闲置厂房项目资助对象为:一是以增资扩产的方式盘活闲置厂房的具有独立法人资格的规上企业。二是以入驻项目的方式盘活闲置厂房并承诺2年内上规模的具有独立法人资格的企业。

    而纳入资助范围的盘活闲置厂房项目,须同时具备以下两个条件:首先是资助的盘活闲置厂房项目为2016年5月份以后实施入驻的项目。其次,入驻项目投资额为500万元人民币及以上,并已纳入固定资产投资项目统计。

    对入驻企业给予第一年6元/平方米/月、第二年5元/平方米/月、第三年4元/平方米/月租金资助。单个项目年租金资助最高不超过200万元,当年资助金额不超过企业上一年度对地方经济的贡献。对承诺2年内上规模的具有独立法人资格的企业入驻项目先进行备案,在企业上规模后一次性兑现首两年租金资助。专项资金须接受财政绩效评价和审计的监督,由各镇区经信部门与项目单位签订资金使用承诺协议书,跟踪项目落实情况,确保资助专款专用。对享受了资金扶持但未兑现承诺的项目,经整改无效的,按相关规定收回财政资金,五年内不得享受各类相关扶持政策。

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  • 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

    加强社会保障体系建设。按照兜底线、织密网、建机制的要求,全面建成覆盖全民、城乡统筹、权责清晰、保障适度、可持续的多层次社会保障体系。全面实施全民参保计划。完善城镇职工基本养老保险和城乡居民基本养老保险制度,尽快实现养老保险全国统筹。完善统一的城乡居民基本医疗保险制度和大病保险制度。完善失业、工伤保险制度。建立全国统一的社会保险公共服务平台。统筹城乡社会救助体系,完善最低生活保障制度。坚持男女平等基本国策,保障妇女儿童合法权益。完善社会救助、社会福利、慈善事业、优抚安置等制度,健全农村留守儿童和妇女、老年人关爱服务体系。发展残疾人事业,加强残疾康复服务。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

    坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位



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  • 强化住房租赁将推动房企利润上一个台阶

    要让大家都有房子住,其中房屋租赁将是很好的解决办法。从现在的情形看,开发商自持将会是很重要的租房来源,本栏认为,今后如果大量开发商自持房产出现,房企的利润将趋于稳定,但是利润增长水平将会大幅下降,房地产企业将成为典型的蓝筹股,并趋向于债券。

    很好理解,开发商通过购买自持土地能够大幅降低开发成本,但是盖出来的房子却只能出租,不能出售。这样看起来开发商将会沉淀大量的资金用于持有房产,不过这种情况在未来或许不会出现,因为开发商必然更希望持有现金用于再发展,而投资者也愿意购买相对稳健的理财产品,故当开发商自持达到一定规模的时候,将有很大概率会出现开发商自持房产证券化,投资者通过投资开发商自持的房产获得相对稳健的投资收益,而开发商也能获得较低成本的融资,这是一个两赢的事情。

    由于房租相对透明,开发商的开发成本也相对透明,如果开发商自持的房产证券化相关利率也很透明的话,那么房地产行业的利润率也就会变得透明。即投资者根据开发商拿地的数据,就能够大概测算出房地产企业将能获得多少利润,房地产股的价格也将趋于稳定,那时候房地产上市公司将很难给投资者带来大的惊喜,房地产股票也将像银行股、公共事业股票那样成为防御性品种,房地产股票也将体现出更多的债券属性,市盈率将是衡量房地产上市公司最重要的指标,银行也更加愿意给房地产上市公司提供低息贷款。

    如果未来的房地产股票都演变为波动不大的“公共事业股”,那么现在的房地产股价是高是低呢?本栏认为,如果真的大力推行开发商自持和自持房产证券化,那么首先房地产公司的利润水平将会直接上一个台阶,然后在这个高水平上趋于稳定。

    为什么利润水平会上一个台阶?投资者都知道,房地产企业最大一块成本就是拿地费用,大家为了拿到一块有价值的土地,纷纷给出高价,最后土地价格上涨。如果开发商改拿自持地块,那么地价就会下降很多,也就是经营成本大幅下降,这对于公司利润将是一件特别好的事情。此外,由于有了开发商自持证券化,那么开发商盖房根本就不愁销售,只要盖出来出租就行了,盖好的房子还能用来向投资者融资,那么开发商就不再需要那么多高息贷款,对于不少强势的开发商来说,可能根本不需要准备给施工单位结账,因为当工程完工的时候,也就是融资开始的时候,施工单位的钱完全可以用融资款支付。

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  • 有车有房才结婚?台北年轻人需不吃不喝41年

    中国台湾网10月18日讯 据台湾东森新闻云报道,“有车有房才结婚”是许多台湾年轻人给自己订下的目标,但在台北想要有车有房到底有多困难呢?根据比薪水最新出炉的调查显示,在台北想要买间约30坪(1坪约等于3.3平方米)的房子,必须要“不吃不喝429.5个月”,想要买一台进口车,则要“不吃不喝61.2个月”,因此想要有车有房,换算下来相当于要不吃不喝41年!

    台湾有不少县市年轻人,看重台北薪资高、工作机会多,纷纷离乡到台北打拼,但这样真的划算吗?调查指出,台北薪资虽为全台湾第二高,但以月平均来看,去年40642元(新台币,下同),今年40862元,只涨了220元,另外,最高薪跟最低薪的差距足足差了33倍,因此月平均薪资也只能大略参考而已。

    调查结果也帮忙换算台北消费力,像是在台北想要买间约30坪的房子,得要36年不吃不喝,想入手一台进口车,则要不吃不喝5年;若是以小确幸来看,想买一台256GB的iPhone X,只需要工作180.5小时就可以买到,而工作41.3分钟就可以喝到特大杯的星巴克。

    以“有车有房”当结婚标准,假设从大学毕业开始算,有正职工作开始不吃不喝,要到63岁才能达到入门标准,更别说每个月还要缴房租、水电费、手机费等费用,若是没有爸妈资助或者是投资理财,年轻人想要在台北有车有房真的是相当不容易啊!

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  • 秋季房展 少了环京房 多了“两南”盘

    为期四天的2017年北京秋季房展会将于10月26日在国家会议中心举办。北京青年报记者了解到,由于北京及环京城市严格的调控政策,使得这些区域的参展项目数量明显减少。一些参与网络调查的购房者也表示,北京现阶段价格太高,同时限购政策较严,使得不少投资买房的需求更倾向于在海南、云南等旅游城市或者海外置业。

    据了解,此次秋季房展会除了国内项目外,还将共有30余个国家和地区、110多个项目参展。北京房展组委会秘书长郑向东表示,今年的秋季房展将是2017年下半年最后一次大型房地产优惠展销活动。除了传统的住宅项目外,智慧城市领域和多个特色小镇项目也将在展会上进行集中展示。

    环京地区项目明显减少

    今年的北京秋季房展将首次在国家会议中心举行。对于缘何从北京展览馆迁至国家会议中心,郑向东向北青报记者解释,由于参展项目规模的扩大,以及特色小镇项目的加入,让主办方考虑在规模更大的国家会议中心举办,这样也能更方便各地的购房人前来参观。

    除了举办地点的改变,今年秋季房展的一大变化就是北京及环京项目的减少。据北京秋季房展会参展项目显示,此次环京项目主要集中在天津滨海新区,河北秦皇岛、承德、涿州、廊坊和张家口等地区。其中,别墅项目几乎占据一半。而此前的热门地区,包括固安、香河、涞水、大厂等地参展项目很少。

    针对环京区域项目数量明显减少,郑向东表示,这也与当前的市场调控有关。由于严厉的限购政策导致原本的一些热点区域进入了冰冻期,成交很少,项目参展热情也不大。他认为,“此次房展会中燕郊、固安、霸州等已经限购城市参展项目较少的原因,是去年的炒作和销售使得当地楼盘基本消化完毕,新楼盘再建需要过程”。同时,郑向东也预计,一旦政策有所松动,他相信环京的项目仍会成为市场的主力,重新回到房展上来。

    也有房企内部人士表示,环京区域人口并没有太多净流入,本地需求也没有大的提升,但供应量却在不断增加。从开发商角度来看,开发的楼盘有很大一部分所针对的就是北京的投资客。而目前看来,限购和限售的双重压力下,投资环京区域已经变得更加困难。不仅如此,该人士也提醒到,需要注意的是,环京区域的楼盘由于没有产业进入,未来的投资变现能力会比较差。

    两“南”项目成为房展会主力

    由于北京及环京楼市限购政策日趋严格,不少看房者将目光转向旅游、养老地产以及海外市场。

    房展组委会透露,今年春季房展上,海南项目就成了房展会上的销冠,所以秋季房展上海南的项目来得更多,覆盖城市更广了。根据北京房展组委会提供的项目信息显示,2017年北京秋季房展海南全域50余个精品楼盘参展,其中包括碧桂园珊瑚宫殿、碧桂园金沙滩、时分亚龙湾、中铁诺德丽湖半岛、绿中海等众多知名品牌携旗下休闲度假地产项目来京亮相。这些参展项目主打普通住宅,居住面积从60-120平方米不等。除了满足度假需求外,低总价、精装修成为主导。一些项目还针对养老人群提供避霾、医疗、社会保障等一站式服务。

    与海南类似,云南组团将有30余家企业、携40余个项目集中亮相,为北京购房人展示“健康云南”的形象。

    郑向东表示,与海南相比,云南已成为世界知名避暑胜地、旅游目的地。云南良好的生态资源、得天独厚的气候资源、文旅资源、逐步完善的城镇化建设、基础设施建设及云南特色大健康旅游产业、养生养老基地的建设,吸引着越来越多的外地消费者到云南创业、买房、置业、度假、养老。

    据北青报记者了解,整个房展会上,提出优惠最为明显的就是海南、云南的项目。根据北京房展组委会透露的信息,为了吸引北京购房人,海南、云南的项目推出了包括“现场5万抵10万”、“一次性付款8.5折,按揭贷款8.8折”、“展会期间项目免费试住”、“旅游和家具代金券”等等优惠举措。

    对于三、四线城市的房价,郑向东认为,投资三、四线城市总体有风险,真正具备投资价值的是海南、云南等少数旅游城市。可以肯定的是,随着相应基础设施的完善,这些城市房价上涨应该在预料之中。

    海外置业成新投资热点

    海外市场同样也是这次秋季房展的重要组成部分。据了解,此次房展会共有28个国家和地区、110多个项目参展。除传统的欧美和澳洲地区外,“一带一路”沿线国家成为新兴热点,像新加坡、马来西亚、泰国、阿联酋等,都成为新的关注点。

    北京房展组委会国际业务总监魏克非结合最近几年海外地产参展数据及当前各国房地产形势分析认为:

    随着“一带一路”的不断深入,更多新国家新项目愿意参与到北京房展,可以更好地为国内特定文化追求群体的海外投资置业需求提供“上门”服务,满足其与众不同的异域文化圈投资置业梦想。

    另外,成交数据上看,2017年泰国作为海外置业的一匹黑马,成为继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。泰国的房产投资非常多元化,如曼谷的精装公寓、普吉岛的度假公寓,既可用于度假自住,亦可出租获利,都是非常好的投资选择。

    魏克非表示,伴随国际化投资视野的不断开阔和全球资产配置意识的快速提升,国内高净值人群将继续把目光投放到更多的海外市场中,且投资模式也将逐渐多元化。在未来几年,进行海外置业的国内投资群体会日益壮大。而房展会能提供“不出国门,遍访世界”的机会以及同海外参展商“面对面交流”的平台。

    特色小镇走上前台

    今年的秋季房展,特色小镇项目开始走上前台,数量也明显增加。

    郑向东表示,本届展会,将有来自海南琼海市潭门、博鳌、中原、嘉积、会山、大路、塔洋、万泉、长坡等13个小镇,杭州梦想小镇、玉皇山南基金小镇、无锡物联网小镇、桐乡毛衫小镇、丰台足球小镇、普洱茶叶小镇、贵州东方科幻谷、房山金融科技小镇、双加未来科学城、安徽建筑科创小镇、大足石刻小镇等特色小镇集中亮相国家会议中心。

    其中海南琼海将率13个特色小镇及一批重点招商项目赴京参会,展示该市全域旅游及新型城镇化建设成果,将成为展会的一大亮点。

    另外,郑向东透露,房展会也将力图打造成特色小镇展览展示、业内交流、投融资对接、运营开发项目合作、国际交流、宣传推广的平台。致力于实现投融资和产业对接,数百家投资机构、规划建设单位和企业、运营服务专业机构将参加小镇系列活动。

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  • 广东租房将有官方交易平台 严把房源真实关

    想租房靠谱,本月底可找官方交易平台。近日,广东省住房城乡建设厅厅长张少康带队上线广东“民声热线”时透露,广州市的政府住房租赁交易服务平台预计10月底可以正式上线试运行。届时,大家可以通过手机APP享受更为便利、安全、透明的租房服务。

    公租房保障范围扩大

    住房问题一直是民生关注的热点。张少康介绍,五年来,全省共新开工保障性住房18.6万套、新建棚户区改造安置住房26.4万套、新增发放租赁补贴3.8万户、基本建成各类保障性安居工程住房50.3万套,竣工27.6万套;新增实施住房保障(含租赁补贴)34.38万户,累计实施住房保障共计73.43万户,共新增解决超过100多万人住房困难问题。目前,全省中低收入住房困难家庭,已基本实现应保尽保。

    广东在全国率先成立省属国企专业化住房租赁平台,通过采取省市合作的方式,已先后成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山6个地市租赁平台。今年7月,广州、深圳、佛山、肇庆市获批成为全国首批住房租赁试点,占全国首批试点城市总数的三分之一。

    “下一步,我们将积极构建以公租房、共有产权住房、人才住房等为主体,租售互补有机结合的住房保障体系,将住房保障覆盖面扩大至城镇中等收入住房困难家庭和符合保障条件的各类人才。”张少康介绍,在城镇稳定就业的新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,符合当地城镇居民公租房准入条件的,都将纳入公租房保障范围。

    前期准备工作基本完成

    针对当前群众在租房中遇到的房源真假难辨等诸多问题,广东正加快推进建设政府住房租赁交易服务平台。张少康表示,未来由政府主导建设的住房租赁交易平台,将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享,实现放盘-交易-备案-评价-数据发布一条龙服务,严把房源真实关,并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。

    “目前,广州市的政府住房租赁交易服务平台前期准备工作已经基本完成,预计10月底可以正式上线试运行;深圳、佛山等城市的平台也在抓紧推进。”张少康表示,到时候,大家可以通过手机APP享受更为便利、安全、透明的租房服务。

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  • 三季度地价收窄 楼市逐渐回归居住属性

    据经济之声《天下财经》报道,十九大专题报道,“数”说新变化。国土资源部中国土地勘测规划院昨天发布今年第三季度全国主要城市地价监测报告,数据显示,全国48个主要城市三季度地价涨幅进一步收窄。回顾过去的五年,尤其是“9·30新政”落地以来,我国房地产市场总体保持温和,楼市逐渐回归居住属性。

    三季度,全国主要监测城市地价总体水平为4012元每平方米,商服、住宅、工业地价分别为7164元每平方米、每平方米6359元和每平方米799元,环比增速分别为1.07%、2.56%、0.76%,其中,商服地价增速温和,工业地价稳中向好。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,在宏观经济持续向好、楼市调控逐渐深入的背景下,地价总体水平稳中有升,长期向好。

    赵松说:“经济整体平稳向好的这种态势,也支撑了商服和工业地价的整体平稳。从监测指标看,本季度还是延续了今年一直以来的温和上行状态。总的来看,变化和当前整个经济基本面的特征,以及一系列的调控政策的预期目标指向还是比较吻合的。”

    每次地价数据发布,大家最关心的莫过于住宅地价的情况。和大家预期的效果一样,三季度我国主要监测城市住宅地价环比、同比增速收窄的城市个数明显增多。其中,48个城市涨幅收窄,比上一季度增加了17个。

    回顾过去的五年,我国楼市调控从供给端和需求端同时发力,强化地方政府的主体责任,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,坚持分类调控、因城施策,对此,赵松认为,以北京“9·30新政”落地为标志,国内房地产市场进一步回归理性。

    赵松说:“在热点地区实行防风险、去杠杆的调控政策,热点地区的楼市在降温,经过一定时间的传导,现在已经传导到土地市场上来,它突出了住房的居住属性,是真正属于供给侧的措施。”

    业内普遍预计,随着租购并举、租售同权等政策的渐次落地,未来住宅地价增速有望继续放缓,楼市也将进一步朝着居住属性良性发展。

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  • 中企境外房地产投资增速放缓 东南亚交易或增多

    去年中资企业对商业地产项目的海外投资实现同比49%的增长,总额达383亿美元,但在相关政策收紧的影响下,今年的市场淡静了许多。

    普衡房地产合伙人管荣10月18日在记者会上表示,尽管存在短期影响,中国投资者依然对境外地产资产充满兴趣,相信一些有境外融资能力的企业以及拥有境外经营资金的企业将继续活跃,料今年境外投资增速会放缓,但整体平稳,同时东南亚国家正成为主要亚洲投资者重点关注的地区。

    除新投资外,一些进行中的项目或也遭遇困难。

    管荣对记者表示,此前一轮热烈的境外地产投资中,的确有部分投资者给出了非常不理性的投标价格,但成熟的机构投资者有战略意义的对外投资仍将获得支持,投资者也将更加理性。

    “过去几年我们看到了中国投资者针对一些地标性建筑和枢纽城市的激进投资。但现在更加趋向策略性的投资,例如采取收购某些酒店集团的一部分股权,而非直接购买单独的宾馆。”该律所全球酒店暨休闲业务主席Rick Kirkbride表示。

    并购市场资讯(Mergermarket)向21世纪经济报道提供的数据显示,中资机构在2016年公开的且已完成的对房地产企业的(涉资超过500万美元以上)的并购交易有7笔,涉资约70.23亿美元;但这一数字在2014年仅为3笔交易共3.59亿美元。2017年至今,共录得4笔交易,涉资4.97亿美元。

    普衡亚洲房地产业务及酒店业务主席花大伟(David Blumenfeld)表示,中资企业对境外收购机会的渴望在包括房地产、物流和酒店业等许多领域依然强劲。

    他说,一些中国投资者从四至五年前就开始在美国投资地产项目,获利后的资金可以直接被再投资至其他项目,整体上市场不会产生太大波动。 另外,除了继续对英美市场的房地产项目投资,预计2017年在越南、印度尼西亚、香港以及新加坡等市场将看到更多亚洲内部的交易。

    东南亚地区一些发展中国家的前景以及“一带一路”倡议相关项目的推进使得中国、日本和韩国投资者都对该地区越发关注,管荣对记者表示,无论中国国企还是民企均表示出很大的兴趣。花大伟补充道,中国内地大型金融机构拥有非常庞大的资产,但它们的风险并没有被充分对冲,从多元化资产配置的角度出发,海外资产配置的需求将非常庞大,而且单个项目的损益并非最重要的考量因素。

    管荣认为,在香港市场,未来将持续看到内地开发商参与投地,因为内地一线城市的地价越来越贵,这令香港的地价水平显得有吸引力,而且许多内地开发商已在香港上市,可以通过香港资本市场解决融资问题。

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  • 在租购并举中建立“房价之锚” 其价格具有相关性

    在一些城市展开租购同权试点之后,国家级的《住房租赁管理条例》的立法工作也开始启动。近日有媒体报道,国务院法制办、住建部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。据报道,这个文件将在租金、租期、承租人居住权利保障等方面做出规定,要求各地建立住房租金发布制度,定期公布区域的市场租金水平等信息,进一步建立租购并举的长效机制。

    市场始终是先行者。与立法启动相随的是,租赁REITs等市场层面的工作也在积极启动。深交所近日公告,长租公寓资产类REITs新派公寓权益型房托资产支持专项计划正式获批发行。支付宝也在八大城市上线了百万套租赁房源,推广“付一押零”模式。

    当前需明确的是,人们对房屋租赁市场的认知还存在思维定势。这主要源自房屋租赁权在现实中未能得到有效保护,其内涵和外延也相对模糊,人们习惯性地认为租赁权派生于产权,理所当然不能与产权享受同样权益。出租人及其代理人违反租赁合同成本较低,单方面违约事件频发,承租人权益未能得到很好保护和尊重,致使市场上房屋租赁合同普遍偏短。租赁者在享受公共服务等方面也与房主不同。这些因素不仅导致国内未能发展出一个有效的房屋租赁市场,而且影响了房市价格发现机制的有效发育,对整个房市产生了一定程度的扭曲。

    其实,住房所有权在产权阶位上并不高于租赁权,两者严格意义上同属于一种财产类的居住产权,最大不同是期限:房主拥有的产权实际上是一种永续租赁权,房价是未来虚拟房租的提前贴现,也即大家购买房产是一次性地购买了无期限居住权(假设70年后会自动无续费续约);而房屋租赁权是有期限的居住产权。两者并无本质区别,也不应有序位之别。

    其理据为,中国房地产是建立在土地国有基础之上,居民购置房产主要购置的是房产区位的土地使用权和地上附属物产权。针对这种特殊性,2007年通过的《物权法》第一百一十七条规定了用益物权定义,即用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权概念的引入,在法律上厘清了房产的财产属性,对稳定社会秩序具有积极的意义。同时,用益物权概念的引入也为房屋租赁权提供了合乎法理的依据,即房屋租赁权也应作为一种居民财产权得到尊重,受到法律保护。

    租赁市场之于整个房市,可以比拟于国债收益率曲线之于整个金融市场,具有基准性特征,房租是房屋居住使用权的收益,房价的定价之锚本质为居住使用权收益的贴现。因此,租赁市场可以看作是居住使用权的零售市场,而销售市场为居住使用权收益的批发市场。房屋租赁市场深度不够、机制不健全,租赁权作为一种财产权得不到有效尊重,房价就事实上失去了定价之锚。

    为此,房地产市场的长效机制理应包括租购并举。唯有发展起健全的房屋租赁市场,为房市培育出基准定价曲线,房市才能真正健康发展。

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  • 幸福北路下穿金沙湖隧道工程 进入装修阶段

    幸福北路下穿金沙湖隧道工程 进入装修阶段

    为了让幸福北路南北交通顺畅,同时更好地体现金沙湖的景观效果,开发区城建中心决定将原先跨湖而建的幸福北路(九沙大道至北苑路段)改成穿湖隧道。经过前期建设,现在项目主体已经全面竣工。在本周一,城建中心就召集项目负责人、中心督察组及工程土建、安装、装修施工、监理等单位负责人,召开装修工程专题部署会。昨天,他们还邀请项目的安装单位、装修单位和供电单位,对设计图纸进行会审。“接下去,将会进行隧道的装修工作,力争今年春节前完工。”项目负责人屠文伟介绍说。

    这个隧道工程沿幸福河东岸布置,隧道呈南北向穿越规划金沙湖,沟通幸福北路,全长达835米,具有双向共四个车道规模。

    项目施工共划分为两期实施。隧道一期工程南起中心路横大街,北至九沙大道北侧,全长260米。隧道二期工程,南起北苑路(现在的天城东路)南侧,北至中心路横大街,与一期工程相接。目前,二期的隧道结构建设完工,下一步准备对内部进行装修。

    昨天,记者来到位于幸福南路和海通街的隧道施工现场,发现围栏已经拆除,很远就可以看见已经建造好的隧道主体。不过,路面还是简单的水泥地。“接下来,就进行隧道内部装修了,包括铺设柏油路、在地上划线、安装电器、做好通风等。”屠文伟说。

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  • 房子自带“跑道”,是哪儿出了错?

    两室一厅的房子自带跑道,这样的户型图你怎么看?在上海,一套在售二手房刷爆朋友圈。房产交易平台工作人员介绍,交易信息才挂上网十多天,已有不少买主前来“看稀奇”。

    看稀奇者虽多,却不见有人出手购买。哪怕售价比周边均价低出一截,有意者依旧寥寥。原因不言自明:这样的房子到底怎么住呢?

    据报道,房子里自带的“跑道”,实际是公用过道,前往次卧要经过公共区域,这大大增添了这套房子的奇葩指数。随后,朋友圈里陆续展示出了各种奇葩户型图——马桶户型、订书机户型、日不落户型,不一而足,赚足了看客的眼球。

    必须要问一句,这样的房子究竟是怎么设计出来的?但这锅只让设计师来背多少有些冤枉。普通人尚且能一眼看出问题,操刀设计的专业人士能不懂吗?要怪,还是得怪主导设计思路的开发商。

    也许,当初在设计的时候,开发商看到的只有面积,以及与面积对应的利益,而根本没有考虑扭曲的造型给住户带来的各种不便吧!跑道也好,马桶也罢,算起面积来,它们的确有一套房子的大小,可以正常到市场出售。这样的房子虽然是住宅建筑的“边角料”,却是一块开发商割舍不掉的肉,它们哪怕贱价出售也不愿白白舍弃。

    此情此景,让人想起了去年某地走红一时的“过道房”。尽管两起事件表现不同,性质却类似,都折射了高房价主导的房地产业生态。

    然而,并不是说价格高了,就可以理直气壮地降低产品水准了。如果连最基本的居住功能都满足不了,住房的价值又体现在哪里?那些推出奇葩户型的开发商,尤其需要思考“房子是用来住的”的深意。

    奇葩户型堂而皇之地进入市场,再次说明一有空子就有人想使劲钻进去。当常识被遗忘,怪相势必发生。捍卫常识,不仅要依赖健全的规章制度,也扎根于人心对良知的敬畏,以及对基本价值秩序的坚守。

    设计出奇葩户型,不是专业水平出了问题,而是颠倒了价值秩序,赤裸裸地冒犯常识。

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  • 一线城市宅地供应已达204宗 面积比去年全年上涨40%

    今年,全国房地产市场调控持续加码,北京等一线城市的宅地供应明显加速。

    伟业我爱我家市场研究院提供的数据统计显示,今年9月份北京宅地供应再次迎来高峰。9月份全月,北京土地市场供应的15宗地全部为住宅用地。环比8月份,新增宅地供应宗数增加200%,建设用地面积增加65.2%,规划总建筑面积增加137.3%。

    事实上,不仅北京住宅土地供应节奏在发生变化,上海、深圳、广州也是如此。

    中原地产研究中心提供的统计数据显示,今年截至10月15日,一线城市住宅土地供应速度明显加速,年内供应的住宅用地已经达到了204宗。该统计数据还显示,一线城市合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平米,同比2016年全年上涨了40%。成交面积达到了1770.35万平米,比2016年全年上涨了19%,中原地产首席分析师张大伟表示,预计今年最后2个月,还将有大量的土地供应。

    为何一线城市要加速住宅用地的供应呢?张大伟分析,在房地产市场持续调控的背景下,三四线城市要比一二线城市的调控政策宽松。一二线城市已经完成了去库存的任务,尤其是一线城市。因此,在这种情况下,为了抑制房地产市场价格的上涨,一线城市及热点二线城市都开启了增加土地供应的政策。

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  • 城东新城迎来首个商业综合体 板块价值再次提升

    近期,城东新城首个商业综合体——东站西子国际试运营启动。根据计划,杭州港龙城、华润中央车站广场等项目都将逐一亮相,城东新城缺乏商业综合体的问题正在得到有效缓解。

    综合体开业后,城东新城的商业短板终于补齐,板块的居住价值也得到了进一步提升。不过,目前区域内可售房源已经不足千套,想要入住的市民可能需要等一等了。

    城东新城补齐商业短板

    东站西子国际位于环站东路与和兴路交叉口,距离高铁杭州站的直线距离不到500米。根据规划,西子国际将打造成为一座以儿童娱乐和教育培训为主题,同时结合多种业态的综合体项目,总建筑面积为13万平方米。

    上个月底,西子国际试运营启动。江干门户网显示,商场试运营首日,客流量达到5.6万人次。据悉,商场的招商工作已完成90%左右,预计今年年底正式开业。

    除此之外,区域内的其他商业综合体项目也正一一落地。从目前的建设进度来看,杭州港龙城最后可能成为下一个开业的项目。据了解,港龙城计划打造为一个24小时的全能生活Mall,内含影院、超市等多种业态,预计明年下半年开业。

    华润操盘的中央车站广场项目也于今年8月对外亮相,售楼处预计将于年内开放。已在城东新城有多个住宅项目的德信也将在区域内打造一个商业综合体——杭州之翼。据了解,该项目包括了酒店式公寓、写字楼和MALL等多种业态。

    这也意味着,城东新城不仅将补齐商业短板,接下来还会迎来一波爆发。

    板块内住宅存量不到千套

    随着各类配套的逐渐完善,城东新城板块价值也进一步提升,最直接的变化就是购房者对该区域越加认可。这一点,从剩余可售房源数量便可知一二。

    克而瑞数据显示,截至昨日,板块内可售住宅数量为987套。从房源布局结构来看,新天地是目前区域内最大的供给者,旗下金色时光有602套房源在售,天城府有128套房源在售,占整个板块可售量的七成多。其余住宅的可售房源数量多为个位数。

    不过,想要入驻城东新城的购房者也不用着急。今年以来,已有三湘印象、金茂和淮矿三家开发商在城东新城有所斩获。三个项目将为区域提供约22万平方米的新增供应。此外,去年年底世茂和厦门国贸联合拿下的项目已于近日面世,预计将为市场提供28万平方米的新增供应。

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  • 北京拟推25万套共有产权住房,产权比例分配受关注

    导读:10月13日,北京土地市场推出一宗位于海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东的“限房价、竞地价”地块。其出让公告显示,此宗地块为R2二类居住用地,未来商品住房销售均价不超过58622元/平方米。

    由于此前北京在相同区域推出了限价37800元/平方米的共有产权住房用地,两宗地块的价格差异,引发了各界对共有产权住房权比例的关注。

    北京拟推25万套共有产权住房,产权比例分配受关注

    根据9月30日实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》, 共有产权住房项目销售均价和共有份额比例,应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前,由代持机构委托房地产估价机构进行评估,并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。

    由于针对这类共有产权住房的评估还没有进一步细则,因而仍具探索空间。相关专家认为,科学合理地制定产权比例、定价机制,有利于北京构建可持续的共有产权住房体系。

    10月16日,北京市住建委称,今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地,通过增加中小套型住房供应,合理制定价格,有效推动本市住房价格平稳健康运行。

    个人产权份额最低50%

    所谓“限房价、竞地价”的地块,是指这宗地块将限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当企业竞买报价达到上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。开发商自持的商品住房面积,必须全部作为租赁住房,不得对外销售。自持商品住房面积以外,剩下的均为普通商品住房。

    值得关注的是,在9月30日,北京市曾集中推出4宗共有产权住房用地。其中,海淀区的共有产权用地同样位于西北旺站亮甲店村村东,与上述“限房价、竞地价”地块属于同一区域。

    根据挂牌公告,这宗18万多平方米建筑规模的地块,其居住建筑规模将全部建设共有产权住房,销售价格37800元/平方米(含全装修费用)。

    根据北京市相关规定,50%是个人产权份额比例的“保底线”。共有产权住房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位,即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。

    因此,相同地段的两宗地块,3.8万元与5.8万元之间的价格差异,迅速引发了外界对于这宗地块产权份额比例分配的猜想。

    根据北京共有产权住房的制度设计,产权比例设定的原则是“多出多得,少出少得”,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权住房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。

    但中原地产首席分析师张大伟认为,尽管两宗地块属于同地段,但二者在土地招拍挂时的销售限价并不能准确计算其产权比例。

    他表示,一方面,北京市在评估确定了普通商品住房价格后,会在这个价格的基础上打九折,确定出计算产权比例的“分母”,同时还有个人比例分档就高原则等因素。另一方面,共有产权份额的比例确定,将以购房者申购时的周边普通商品住房的价格来为基准,这一价格与土地招拍挂时的限价相比,可能出现波动。

    此前,北京首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园的摇号公告显示,该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市朝阳区住房保障事务中心(政府产权份额代持机构)持有剩余50%份额。

    定价机制或可调整

    不仅是产权份额比例,由于尚未有相关细则出炉,共有产权住房的定价体系,在一些专家看来也需要更加细致的研究。

    在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,共有产权住房的转让是有一定限制的,其和普通住房的本质区别就是通过减少流动性来换取购房成本的降低。

    这一思路在北京共有产权住房的相关文件变动中体现得更加明显。9月20日公布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,与此前的征求意见稿相比,删除了转让规定中的一条,即“共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分”。

    这也就意味着,在《暂行办法》的有效期内,政府持有产权份额“暂时”不能出手,共有产权住房的“共有”性质无法转变为普通商品住房产权。不论是代持机构购买了个人部分的产权,还是个人将其产权份额转让,都只能面向下一个有共有产权住房资格的家庭。

    在张大伟看来,这一改动使得共有产权住房的流动性进一步受限,流动性会影响其估值,因此,目前的定价体系或许存在商榷余地。他表示,商品住房的最高抵押率是70%,共有产权住房的定价基准,或者可以考虑这一数字。

    新城控股集团高级副总裁欧阳捷则认为,不论定价体系如何设定,考虑到北京的共有产权住房主要是为了解决住房“夹心层”的购房需求,因此管理部门一方面需要通过定价区分不同需求人群,使得共有产权房可以真正解决中等收入的城镇户籍无房家庭和以年轻人为主的“新市民”群体的住房需求,另一方面,也需要衡量居民购买力、政府收入、公共服务提供和城市运营之间的平衡问题。

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  • 习近平:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

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    加强社会保障体系建设。按照兜底线、织密网、建机制的要求,全面建成覆盖全民、城乡统筹、权责清晰、保障适度、可持续的多层次社会保障体系。全面实施全民参保计划。完善城镇职工基本养老保险和城乡居民基本养老保险制度,尽快实现养老保险全国统筹。完善统一的城乡居民基本医疗保险制度和大病保险制度。完善失业、工伤保险制度。建立全国统一的社会保险公共服务平台。统筹城乡社会救助体系,完善最低生活保障制度。坚持男女平等基本国策,保障妇女儿童合法权益。完善社会救助、社会福利、慈善事业、优抚安置等制度,健全农村留守儿童和妇女、老年人关爱服务体系。发展残疾人事业,加强残疾康复服务。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

    习近平:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

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  • 3000亿元消费贷流向楼市 监管围剿“搅局者”升级

    控制信贷资金流向对稳定房地产市场和金融环境举足轻重,监管趋严且趋于闭环,潜藏的套取房贷行为难上加难。

    房贷利率上调、房贷政策收紧,波及购房者、开发商、房产中介和银行多方利益。在房产中介和非银行金融机构的撮合下,个人消费贷和经营贷身着马甲潜入房地产市场,其背后折射出的是巨大的市场需求与利益方严密的操控手段,而支撑这种需求与冒险行为的则是一二线城市房地产市场居高不下的投资收益。

    然而,在全国楼市调控紧锣密鼓、稳定金融政策频频出击的当下,这一投机行为被迅速捕获。10月10日,深圳召开全市金融工作会议,深圳市委书记王伟中强调“要始终把服务实体经济作为根本目的,防止金融资源过度流向房地产”,这是继8月份广东省委书记胡春华在全省金融工作会议强调“让房地产回归居住属性,遏制投机行为,防止金融资源过度流向房地产”之后的又一次重申。

    3000亿元消费贷流向楼市 监管围剿“搅局者”升级

    2007年至今国内消费金融结构

    为了防止金融资源过度流向房地产,深圳银监局9月提出,严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及流入房地产市场用于购房或偿还购房借款。和深圳房地产市场一样被资金青睐的北京也早在9月5日就亮出宝剑,北京银监局和央行营业管理部联合印发《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》。此外,浙江还针对个人消费贷用于购房的违规行为开出罚单。

    控制信贷资金流向对稳定房地产市场和金融环境举足轻重,监管趋严且趋于闭环,潜藏的套取房贷行为难上加难。

    流向楼市的3000亿元

    公开资料显示,今年1月至7月,我国居民新增消费短期贷款达1.06万亿元,同比增张7137亿元。对于消费贷激增,易居房地产研究院近期公布的《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》给出答案,3月以来,新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿元流向楼市,约占新增短期消费贷款总额的30%。

    3000亿元消费贷流向楼市 监管围剿“搅局者”升级

    2010-2019年中国消费信贷市场规模及增长率

    银行信贷资金曲线流入楼市,背后是投资收益的驱使。根据9月份国家统计局发布的数据显示,全国一线城市房价涨幅环比下降,但同比仍然增长,二三线城市涨幅最高。

    对此,浙江大学研究员邹永华表示:“资本逐利。银行信贷流入楼市是因为房地产市场具有高资本回报,投资收益较高。另一个潜在原因是,由于房地产贷款市场因行政管控和商业风险考量的原因被压制,难以得到审批,个人消费贷或者经营贷相对容易获批。”

    另一方面,楼市调控中购房者对市场预期的变化也成为不可或缺的因素。苏宁金融研究院特聘研究员江瀚分析称:“由于中国庞大的人口基数和不断提升的城市化水平,导致在房地产投资之外还有着巨大的房地产刚需。多年的房地产市场上涨让很多人已经形成了‘现在不买房未来就买不起房’的心理,从而使市场产生一致性选择。对于刚需人群来说,调控之后稳定的房地产市场反而是买房的黄金时机,奈何居高不下的房价让首付的压力过大。于是,房地产旺盛的需求和如火如荼的消费贷发生了一系列的化学反应。”

    隐秘的冒险

    在投资收益的驱使下,消费贷进入楼市的路径不一。

    时下房贷政策趋紧,购房者曲线贷款购房的途径主要来源于三处,一是依靠小额贷款公司、担保公司、消费金融机构等的高息贷款;二是依靠个人银行消费贷款;三是依靠部分开发商提供的短期借款,比如燕郊某开发商推出分期支付首付款,通过垫资方式支持买房行为。前两种在市场上比较普遍。

    其中,小额贷款公司的资金主要来源于“银主”和银行,而银行则为主要来源。据了解,在多地监管部门严控消费贷之前,以小额贷款公司为主的非银行类金融机构通过消费贷和经营贷两种方式为购房者变向申请购房款,其中以信用贷款和抵押贷款为主。

    以个人经营贷为例,小额贷款公司会找一家甲方公司,同时需要购房者找一家熟悉的乙方公司,然后促使甲乙双方签订一份虚假合同,比如“采购合同”,购房者以甲方公司名义去银行贷款,然后款项会被汇至乙方公司,客户再从中提取,用于购房。

    此外,一些网络借贷平台也提供了渠道。今年上半年,全国网贷成交额达到1.93万亿元,同比增长72.81%。有知情人士指出:“网贷平台对资金流向没有监控,假消费、真买房的现象普遍存在,甚至有少数平台违规为购房者提供借贷服务。”

    易居研究院研究总监严跃进指出:“消费贷的流向主要为两类。第一类是从商业银行直接流出,银行对于资金流向监管不到位,更多地只是关心资金是否可以收回,所以类似30万元额度内的小额贷款,在审查方面不到位。第二类是从其他机构流出,包括一些互联网金融平台,比如5万元的提现额度甚至在手机上就可以操作,还有一些小额贷款公司也不会拒绝类似的贷款申请。”

    回归初心路阻且长

    消费贷等信贷资金曲线流入楼市,为房地产市场宏观调控增加难度。

    在9月29日召开的“今年以来银行业运行及监管情况”通报会上,银监会审慎规制局局长肖远企就曾表态称,“居民消费贷款本身是银行的一项重要业务,我们也鼓励银行发展消费金融业务,但是必须规范运作,对用户的偿还能力进行真实评估,不能推高居民部门的杠杆,更不能助长房地产等领域的泡沫。”

    而中国海洋大学MBA姜兆华公开表示,从9月份国家统计局发布数据来看,房地产成交量虽然明显下滑,但房价仍有继续上涨的趋势。房价调控的压力仍然很大,严控居民消费杠杆率,管住信贷资金出口是此轮房地产价格调控的重中之重。

    这也意味着,在鼓励消费贷等信贷业务发展的同时,市场依旧面临房地产市场高投资回报的诱惑,因此“规范运作”成为接下来的关键词。

    不过,中国房地产报记者走访北京部分小额贷款公司和担保公司发现,监管部门近期的密集发声已经让市场风声鹤唳。某小额贷款公司总经理秦龙(化名)表示:“一方面,每到下半年,各行业资金都变得相对紧缺,市场供需关系发生变化,所以向银行贷款的难度会变大;另一方面,目前通过个人消费贷和经营贷套取资金购房的路子暂时行不通,如果这类型资金被用于还房贷,银行系统就会自动获知。之前我们办理过几笔类似的贷款,但是现在客户再去申请新贷款时,就会被银行以‘必须先偿还清楚之前贷款’为由而卡住。”

    对于预防消费贷流向的监管,江瀚给出建议:“最好的办法就是严格控制其使用场景,控制变造消费贷的情况出现;同时可以考虑建立一个专门将各家金融机构信息进行联网监控的机构,通过信息联网通用,实现对资金流向的控制。”

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  • 注意!这五类房子很难转手 价格再低也不能买!

    今年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”。

    但对于我们买房人来说,除了要关注调控政策,更要能够全方位思考房子的价值,比如市场上有几类房子很难转手,你都知道吗?

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      小产权房

    一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带,所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜,但其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

    由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

    今年8月底,国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称,确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,引发了外界对于小产权房“转正”的传闻。传闻称,小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,纳入不动产登记范围。

    不过,近日山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。

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     特殊政策限制的房子

    对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的房子不仅仅是限购,还有“限售”,买了之后是不能马上转手的。

    还有其他一些特殊性质的房子,比如北京近日推出的共有产权房,这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房,但是只能购买相应的份额,是通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

    但是,如果未满5年,是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年,则可以按市场价格转让所购房屋产权份额,转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。

    因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

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     热点城市商住房

    与住宅相比,商住房有以下弊端:商住两用房土地出让年限最长为50年,而且现在需要全款买房;大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多;商住的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂,居住环境差。

    今年年初,北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说,之前不限购的商住房,现在不仅限购,而且只能买二手商住房,此外,商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外,即使有资格买商住房的个人,也无法跟银行申请房贷,必须全款。

    在现实中,这些条件很难满足。从企业方来看,已经有政策规定,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。在这种情况下,考虑到土地使用年限,恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。

    从个人来看,如果一个人无房无贷款记录,且满足连续五年社保和纳税,且有能力全款买房,正常情况下,都会选择能落户、能贷款等普通住宅,而非商住两用房。

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    房龄较大的二手房

    买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

    首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

    房龄越老,贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

    另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值。

    产权不明确的房子

    有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。

    再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。

    现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,如果存在的问题一直无法解决,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。

    目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。

    综上来看,虽然买房房贷压力很大,但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子,否则不但可能影响正常的居住和使用,在日后想要转手换房时,还会增添很多烦恼。

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新盘快讯

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房企风云

  • 绿地控股前三季度销售2033.08亿 同比增17.3%

    10月17日,绿地控股集团股份有限公司发布公告称,1-9月,实现合同销售金额2033.08亿元,比去年同期增长17.3%;相对应的合同销售面积1578.5万平方米,比去年同期增长18.9%。

    据观点地产新媒体查询,7-9月,绿地实现合同销售金额702.12亿元,比去年同期增长12.2%;相对应的销售面积539.2万平方米,比去年同期增长19.8%。

    此外,绿地公告披露,其于1-9月新增房地产项目储备39个,权益土地面积约494.50万平方米;权益计容建筑面积约1090.90万平方米;其中于7-9月,新增房地产项目储备18个,权益土地面积约247.67万平方米;权益计容建筑面积约459.45万平方米。

    房地产出租方面,绿地截至2017年9月末,出租物业面积为190.46万平方米,出租率为75.98%;酒店客房数为8,302间,入住率为63.2%。

    2017年1-9月,绿地出租物业取得租金收入约4.84亿元,酒店取得经营收入约12.94亿元。

    项目开工、竣工方面,绿地7-9月完成新开工面积836.4万平方米,比去年同期增长129.6%,完成竣工备案面积278.6万平方米,比去年同期降低26.9%。

    1-9月,绿地则完成新开工面积2512.1万平方米,比去年同期增长84.1%,完成竣工备案面积963.9万平方米,比去年同期降低7.1%。

    此外,值得注意的是,绿地近期还发布公告称,其9月共新增房地产项目8个,共斥资59.88亿元,新增土储155.18万平方米。

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  • 万科加快新业务布局 欲称霸国内物流地产业务

    自郁亮出任万科董事长后,这家地产龙头也开始加速转型的步伐。国庆假期刚一结束,其便接连发力物流地产和产业新城。同时,还成为第一家在雄安新区注册公司的房企。

    对此,有业内人士指出,万科给自己的定位已经从传统的住宅开发企业变为“城市配套服务商”。传统住宅销售业务占比一半左右,另一半市场来自新业务,也成为公司设立的转型目标。而从万科目前的财报上看,新业务占比仍较少,因此发力相关业务也就成了公司的必然选择。

    10月11日,万科发布公告称,基于公司物流地产业务的发展战略,综合考虑目前市场环境,公司下属企业万科产业园和乾元晟投资、江苏信托、博裕物流、飞虹壹号拟共同投资设立一支物流地产投资基金。物流地产投资基金的认缴出资总额为60亿元,其中万科产业园拟认缴出资额15亿元,占比25%。同时,若全体合伙人一致同意,投资基金可增资,但合伙企业增加出资后的出资总额不得超过200亿元。

    万科方面表示,公司参与设立拟投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目的物流地产投资基金,有助于公司借助外部合作方力量,加快公司在物流地产领域的投资运作。

    郁亮此前也表示,“物流仓储本身便属于万科的优势业务,公司在全国处于前5的位置,未来如能跟普洛斯合作,我们的目标应该是全球第一,而不只是中国第一。”

    据悉,由万科、普洛斯管理层以及多家机构组成的中国财团拟以790亿元对普洛斯进行收购,其中万科持股21.4%。对此,万科董秘朱旭在近期召开的电话会议上表示,目前私有化仍然在进行当中。普洛斯在中国有超过5000万平方米的物流地产面积,而万科仅为300万平方米,参与普洛斯私有化更多的是学习其先进的物流地产经验。

    而根据招银国际的统计,截至9月底,万科物流地产业务累计获取项目36个,总建筑面积约280万平方米。其中仅在今年三季度,公司便投资了14块物流地产,权益建筑面积达105万平方米,投资提速非常明显。

    就在万科宣布入股物流地产投资基金的第二天,其又与成都市签署了战略合作框架协议,签约项目包括新建万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城和双流区万科创新梦想城等。

    对此,郁亮表示,成都是万科中西部发展的门户,未来几年万科拟在成都新增投资2000亿元,开展成都产业新城投资建设。

    “万科可以在成都做很多方面的配套服务,从房子的卖到租以及物业服务,还有轨道物业、小孩读书、物流业务等,并希望万科能够在更多领域参与成都发展。”郁亮表示。

    实际上,通过对各地产业新城的投资建设,也给了万科各项新业务一个发展的空间,例如万科的长租公寓项目以及养老、教育等业务。

    “目前包括恒大、碧桂园、华夏幸福(600340,股吧)等大型开发商都十分重视产业新城的建设,产业地产也被视为房企另一个利润增长点,且由于龙头房企综合实力较强,可以获取更多的资源投入到新城的建设中,有利于园区的长远发展。但各家公司也仍需避免走重城轻产的造城老路,着重打造好园区产业链的建设。”有业内人士称。

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  • 仅用9个月 三强房企共卖了1万亿元的房

    9月政策持续加码,成交延续前期低迷走势,而多数房企销售业绩环比增长,且各梯队房企的业绩规模均环比增长。克而瑞数据显示,TOP10房企的门槛首次超过千亿,达1010.3亿元。

    《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到,品牌房企的规模集中度进一步提升,竞争加剧。9月诞生了首家规模突破4000亿元的房企,三家房企销售金额突破万亿大关,千亿房企数量扩容至11家。

    截至2017年10月12日,三强房企发布了1-9月销售业绩,碧桂园销售金额达到4281.7亿,成为首家规模突破4000亿元的房企。万科和恒大销售金额逼近4000亿大关,分别为3961亿元和3660.3亿元。

    “碧万恒”这三强房企销售总金额突破万亿大关,高达11903亿元,同比增长54.8%。

    三强规模超万亿 碧桂园首破4000亿

    10月12日,碧桂园发布公告显示,截至2017年9月30日,实现合同销售金额约为人民币4281.7亿元,同比增长89.8%,完成全年销售目标的85.6%,成为史上第一家业绩突破4000亿大关的房企。

    据早前万科发布的公告显示,前三季度,万科实现实现销售金额3961.0亿元,同比增长50.7%,实现销售面积2664.5万平方米,同比增长33.8%。恒大前三季度销售金额3660.3亿元,同比增长30.5%,完成全年目标的81%。

    至此,地产三强已悉数公布前三季度销售业绩。碧桂园连续9个月销售规模领跑行业,成为2017年新晋“规模王”;万科则保持一贯稳健增长态势,规模稳居行业第二。恒大保持规模前三甲位置的同时,通过偿还全部永续债、引入700亿战投等措施,实现规模和效益的双增长。

    据《每日经济新闻》记者统计,截至2017年9月30日,“碧万恒”三强房企销售已突破万亿大关,高达11903亿元,同比增长54.8%。房企规模集中度进一步提升,规模竞争加剧。

    在2017年中期业绩会上,碧桂园上调业绩目标至5000亿元,一度被业界认为业绩目标过低。据碧桂园中期发布的数据显示,碧桂园下半年新推货量为2469亿元,加上上半年带入的货量,2017年下半年碧桂园可售货量达到3612亿元,足以支撑业绩增长。

    以目前业绩计算,碧桂园前9月平均每月销售金额约为475亿元,在不考虑市场环境波动以及年底业绩冲刺等因素的情况下,碧桂园全年销售金额可达5700亿元。也就是说,碧桂园全年销售金额突破5000亿元目标是大概率事件。

    千亿阵营扩围至11家

    克而瑞数据显示,40家典型房企在经历了7~8月的业绩低谷后,大多数房企销售环比涨幅明显,从整体来看,环比增长了31%。各梯队房企的业绩规模均环比增长,TOP21-30的房企环比增幅最大达91.9%。1-9月TOP100房企整体销售规模达50046.2亿元,业绩同比增幅显著达36.7%,TOP10房企的门槛首次超过千亿,达1010.3亿元。

    9月,除了碧桂园、万科、恒大3家房企销售额均在400亿元以上,融创9月单月合同销售金额达到430亿元,环比上涨41%,同比涨幅高达218%,牟足劲冲刺全年3000亿目标。前三季度,融创实现合同销售金额2044.7亿元,约完成全年目标的68.2%。

    随着品牌房企规模集中度快速提升,克而瑞数据显示,前三季度已有11家房企销售金额突破千亿大关,其中金地集团(600383,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、华润置地(橡树湾润景公馆) 为9月新晋的千亿企业。

    在规模为王的背景下,越来越多的房企提出千亿,甚至3000亿目标。

    克而瑞地产研究认为,四季度房企将加快推盘节奏,全力冲击全年销售业绩目标。易居中国执行总裁丁祖昱认为,碧桂园、万科和恒大前三强房企的销售规模在年内均有望突破5000亿元,三强鼎立的格局仍将持续。新城、旭辉在今年极有希望突破千亿,千亿俱乐部成员有望扩容至15家。

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  • 融创向万达商业支付294.22亿元 完成八个项目交割

    10月11日晚间,融创中国(01918.HK)公告称,公司已经向大连万达商业支付首笔付款和第二笔付款,合计294.22亿元,并已经完成了八个项目的交割。目前,融创和万达商业正按照这些项目原油的规划建设要求顺利推进中。

    此外,预计剩余款项144.22亿元将根据协议书的约定按期支付,并完成剩余五个项目的交割。

    7月19日,万达、融创中国和富力地产(02777.HK)签订三方协议,万达438.44亿元将13个文旅城资产包出售给融创, 77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力。

    按照融创和万达此前签订的协议,万达在收到首笔付款150亿元之后,双方即办理西双版纳、南昌、无锡和哈尔滨四个目标项目的股权交割和财务账簿、印章印鉴等资料的交接程序。在万达收到第二批付款144.22亿元后,双方办理合肥、成都、桂林及广州四个项目的股权交割和财务账簿、印章印鉴等资料的交接程序。而剩下的5个项目,将在协议签署后90日内,待融创将向万达支付剩余的144.22亿元之后,办理济南、昆明、海口、青岛、重庆项目的股权交割。

    在8月6日,作为双方交割首批项目中的哈尔滨万达城已经开盘销售,而融创中国董事会主席孙宏斌在项目开盘前一天在朋友圈贴出一张名为“融创万达城”的海报,并写了一段文字:“融创万达联合钜献,不改初心,品质传承,为美好哈尔滨而来。”

    融创中国的销售运营数据显示,公司9月份合同销售金额430.4亿元,同比增长218%;新增预订销售金额441.2亿元,合同销售面积约258万平方米,合同销售均价16680元/平方米。

    截至9月底,融创实现合约销售金额2080.7亿元,其中,合同销售金额为2044.7亿元。目前,融创中国已将全年销售目标从原来的2100亿元上调至3000亿元。

    截至11日收盘,融创中国报37港元/股,跌幅7.27%,总市值1532.47亿港元。

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  • 融信1-9月销售额301.3亿元 完成年度目标超九成

    10月6日,融信中国控股有限公司发布2017年9月的未经审核营运数据,期内该公司总合约销售额约为人民币58.66亿元,环比上涨11.5%,合约建筑面积约为26万平方米,环比微跌9.7%,平均合约售价约为每平方米人民币22605元。

    截至2017年9月30日止9个月,融信中国总合约销售额约为人民币301.28亿元,完成年度销售目标325亿元的92.6%,总合约建筑面积约为133万平方米,平均合约售价约为每平方米人民币22627元。

    据观点地产新媒体查询,在8月发布的半年报中,融信表示,预计全年销售额将超越325亿元(并表范围内的项目),目前在手货值已接近3000亿元,下半年预计销售金额将超过170亿元。

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  • 绿城中国进军存量房市场 借轻资产平台“修房子”

    “前23年靠美丽(开发)赢得市场和价值,后50年靠美好生活(服务)。”绿城中国联席董事局主席宋卫平在与绿城中国高管沟通时,如是描绘绿城中国的未来战略发展方向。

    值得关注的是,“规模论”盛行之下,经历过伤痛的绿城没有盲从。恢复元气的绿城中国,下一步,将借由新成立的又一个轻资产平台——生活集团发力,从B端出发,向C端和B端扩展,全面进军存量房市场。

    昨日,绿城中国执行总裁李青岸向《证券日报》等记者表示,从绿城中国的战略高度出发,生活集团将成为“服务平台化”战略的主要承载者和落脚点,形成“一体五翼”的新格局。换言之,绿城中国开始正式进军存量房市场,借助生活集团平台延伸围绕房子生命周期的服务链条,试图打通集团五大板块业务,并为各板块赋能。

    搭建轻资产服务平台

    对于向轻资产化转型,绿城中国可能有着更深的理解。阵痛期过后的绿城,确定了从“高端物业营造专家”到“理想生活服务商”的转型战略。

    在“一体四翼”架构基础上,绿城增加理想生活集团,形成“一体五翼”的新格局,即绿城房产集团(投资开发)、绿城管理集团(代建开发)、绿城资产集团(金控平台)、绿城小镇集团(小镇建设)、绿城理想生活集团(生活服务)五大板块。

    据绿城理想生活科技集团总经理祝军表示,生活集团的核心业务绿城房屋4S,好比中国第一所“房屋医院”,从房屋维修、保养到打造智能家居、健康住宅,再到旧房改造产业升级,围绕住宅全生命周期,房屋4S公司以“专业、快捷、优质、安全”的服务理念,提供维修、增值、焕新等系列服务。在这个平台上,绿城将拿出置业绿城、房屋4S、美好生活BOX等生活服务资源,同时绿城的25万业主本身拥有的资源也可通过这一平台进行连接,互通有无,提供定制产品和服务。

    对此,有业内人士称,一边切入房屋改造升级的巨大存量房市场,一边从“获得一个客户转向获得一个用户”的思维延伸到以房为中心的服务业务,以数十万个拥有各种商业资源的业主为“聚宝盆”,借助服务平台嫁接业主和社会资源创新产品和服务,甚至可能进行C2M商业运营模式的创新,绿城生活集团是在房地产新生态圈里抓住新经济增长点来扩张盈利链条。

    扩张盈利链条

    值得关注的是,绿城中国将该业务板块上升至战略转型的“一翼”,可见管理层对其寄予的“厚望”。据《证券日报》记者了解,截至目前,已有12个房屋4S服务门站落地运营,涵盖杭州、济南、青岛、沈阳、三亚等重点城市,计划到2020年底,4S服务站将超过150家,覆盖中国四大城市群、12个省、逾50个城市,服务数十万业主。

    更重要的是,据绿城理想生活服务集团董事长杜平透露,绿城生活集团是完整的轻资产平台,未来将成长为物业服务以外的围绕房子进行多层次服务的产业链平台,为业主解决各种痛点,甚至可以让绿城的供应商将售后服务纳入到这一体系里。

    按照杜平的设计,生活集团除了为C端提供产品和服务,未来也将向其他开发商、大型企业和产业园区等C端提供服务,收取服务费。从目前来看,通过绿城内部孵化的订单就足够支撑生活集团现阶段的发展。

    同时,杜平向记者透露,生活集团的服务平台,实际上可以装进很多资源。“我们正在想打通五大板块业务的一个模式。”杜平称,绿城所有板块每年销售超过1000亿元,现金让利给业主在35亿元-45亿元之间,未来是否可以以提供服务的方式“留下”这笔资金中的10亿元至20亿元呢。此外,对开发商来说,现在的市场大商业难做,社区商业小而乱难以销售,是否可以整合满足业主基础生活服务,带着租约卖商铺,让社区商业整合运营,实现商业增值。

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  • 富力被传借119亿元付万达钱 公司回应称以公告为准

    昨日晚间,有消息称,广州富力地产股份有限公司拟寻求约119亿元人民币(约合18亿美元)境内担保贷款,用于对万达集团酒店资产的199亿元收购交易。

    据该消息显示,此次富力地产欲寻求7年期贷款,对于以上融资行为,可能会以其收购的酒店资产作担保。

    《证券日报》记者致电公司相关人士,该人士称,“我个人尚不太清楚”,相关信息只能以公司公告为准。截至记者发稿,富力地产尚未发布相关公告信息。

    值得关注的是,9月18日,借助内房股集体大涨,富力地产股价大涨10%,创下10年新高。但对于一口气以199亿元吞下万达77家酒店的大宗交易来说,富力地产似乎仍在为资金发愁。

    7月19日,万达、融创与富力地产签订战略合作协议,其中富力以199.06亿元,收购大连万达出售的76家城市酒店的权益及烟台万达(烟台万达文华酒店)的70%权益。

    彼时,富力地产董事长李思廉发言称,富力目前资金情况良好,可以满足合作需要,富力将进一步扩展酒店业务。而当时,富力在全球已开业和建设的高级酒店达24家,若再加上接手的77家,将持有超过100家酒店,一举让富力成为全球最大的五星级酒店业主之一。

    不过,万达虽六折转让酒店,但富力地产需将在3个月期限的最后一日,支付第一期款项人民币100亿元,并在2018年1月31日或之前支付余额人民币99.06亿元。事实上,接盘者富力地产的财务压力并不小。

    有数据显示,2014年-2016年,富力地产的资产负债率分别为69.68%、73.23%、79.32%,呈逐年上升的势头。截至2017年6月底,富力合并资产总额2436.92亿元,负债合计1966.66亿元,资产负债率为80.7%。

    另有分析师表示,在富力收购万达酒店资产之前,公司的负债就已经处在高位。截至2016年底,包含永续债在内的净负债率上升至173.9%。而若想大幅降低公司的负债率,需要依靠在A股上市,而非仅仅靠运营。

    彼时,富力地产管理层预计公司会在2017年第三季度上市。但现实情况是,由于地产公司的融资渠道紧缩,目前来看,富力地产回归A股资本市场之路并不好走。

    此外,从富力地产的现金流情况来看,似乎也难解因收购带来的推高债务风险的问题。截至8月底,富力地产累计实现签约销售额520亿元,虽与其730亿元的目标相比差距已经不大,但仍难掩其超过80%的资产负债率带来的资金重压。

    更重要的是,目前来看,有些机构将富力地产目前为BB的长期外本币发行人评级、优先无担保评级以及子公司所有未到期债券的评级列入负面观察。理由是,这一资产收购计划将会推高富力地产的总体债务水平,减缓公司降杠杆进程。或许,这在一定程度上会影响富力地产接下来的融资计划。这或许就能够解释富力地产上述借债动作了,但以被收购标的万达酒店作为担保,将能提升其融资成功率,至于资金成本,不排除会付出相对较高代价的可能性。

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  • 作别万科后 华润也盯上了“轨道+物业”这门生意

    深圳地铁成为万科的基石股东后,万科持续发力“轨道+物业”这一开发模式。

    它的前任第一大股东华润集团旗下的华润置地,也盯上了这门生意。

    《每日经济新闻》记者据公开信息整理得知,华润置地的“地铁小伙伴”有上海申通、杭州地铁、宁波地铁、青岛地铁等轨道交通企业,目前已有多个落地项目。

    不仅仅是万科、华润置地,更多的开发商们正在参与到“轨道+物业”的开发项目中。这一开发模式为何如此吸引开发商?

    华润置地的布局

    8月份,宁波市海曙区藕池地铁上盖项目举行开工典礼。这是由宁波轨道交通集团和华润置地打造的首个项目。在华润置地对外的宣传中,这个项目是“华润置地全新产品系“地铁+物业”的首部作品”。

    实际上,华润置地与上海申通的合作更早。早在2010年,华润置地以10亿元的代价收购了上海申通地铁旗下上海通益置业有限公司50%的股权,后者开发的项目为轨道交通吴中路停车场综合开发项目,位于闵行区轨道交通十号线吴中路停车场。

    如今这一项目被打造为上海万象城综合体,包括有购物中心、写字楼和酒店等业态。

    华润置地披露,公司目前还有一个与杭州地铁集团合作的项目,“双方将共同开发地铁1号线、3号线换乘站上盖,打造武林广场新地标”。

    《每日经济新闻》记者查询得知,这一项目是被命名为“杭州中心”的综合体项目,在刚刚出炉的公示规划中,其总建筑面积约为26万平方米,其中,地上部分建筑面积约为15.5万平方米,地下部分共六层、建筑面积约为10.5万平方米,主体建筑由南北两个130多米的塔楼和中间的裙楼构成。

    值得留意的是,从杭州地铁武林置业有限公司(为开发杭州中心的项目公司)的工商信息中可得知,华润置地是今年新加入的合作方。此前绿城集团为杭州地铁的唯一合作方。

    此外,华润置地还与青岛地铁集团共同开发“青铁华润城”,这个项目为M2和M4号线双地铁上盖。华润置地称将“打造青岛乃至华北首个核心城区TOD(以公共交通为导向的发展模式)品质社区”。

    TOD模式为何受青睐?

    虽然中国内地的TOD模式目前尚处于探索发展阶段,但中国香港、日本、新加坡等地对于轨道物业的开发都有了成熟经验。

    以港铁为例,其开发模式即是,将大量交通便捷、配套完备的开发地以修地铁之后的价格卖给开发商,然后按规划方案共同合作,开发上盖空间。

    这一模式得到了很多城市的效仿。目前深圳地铁旗下已有多个综合体项目落地建成,而其合作方则不仅仅是万科,深业集团、中国中铁等也从中分了一杯羹。

    这种模式为何受到开发商的青睐?一位不愿具名的商业地产运营人士在接受《每日经济新闻》记者采访时分析称,对于综合体项目而言,位置、交通是十分重要的因素。“地铁上盖一个显著的优势在于,轨道交通带来稳定的客流支持,此外在轨道的带动下,未来的土地的价值也将会增值。”

    而作为刚刚起步的开发模式,TOD模式依旧面临着诸多的机遇与挑战。深圳地铁万科投资发展有限公司董事长杨建华此前曾建言,要实现“轨道+物业”模式,关键在于轨道交通建设用地范围内及其一定半径范围内可以创造可集合利用开发的土地资源、土地空间;此外,通过轨道交通建设创造出来的可集合利用开发的土地资源及土地空间由轨道交通企业来主导开发,收益反哺于轨道交通建设或弥补运营亏损。

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  • 中国太平频繁出手商业地产 耗资16.45亿元杭州拿地

    中国太平保险集团在商业地产领域频频出手,对养老地产却布局缓慢。9月4日,中国太平以起拍底价16.45亿元获取杭州两幅商务用地。自2013年以来,中国太平分别在北京、苏州参与收购商业地产项目,2015年中国太平首次出海前往纽约曼哈顿购置商业地产,2016年则并未出手。

    此外,中国太平对养老地产的开发也颇有野心,近日在云南参与了一个养老地产项目的合作。事实上,早在2014年,中国太平便开始涉足养老产业开发,打造“梧桐人家”,中国太平曾表示,将建成6-10座养老地产项目。但截至目前,仅一所位于上海的“梧桐人家”在建。

    太平人寿品牌部人士向时代周报记者表示,太平人寿自2014年起就开始积极探索养老产业与保险业务的互动模式。考虑到未来客户对养老需求的井喷式增长,2017年,太平人寿在原有“重资产”社区项目的基础上,引入“轻资产”模式,即由公司甄选第三方养老社区加入太平人寿养老服务体系,逐步搭建起全国的网络式布局。

    有分析人士向时代周报记者表示,养老产业的前期投入较大,盈利周期漫长,对企业的资金要求较大,或许影响了养老产业拿地问题。相比之下,商业办公楼的投资回报较快,部分核心区域的楼价也在上涨。

    商业地产频出手

    9月4日下午,中国太平保险集团旗下太平投资控股有限公司代表太平人寿、太平财险、太平养老竞买联合体参加杭州市土地出让挂牌现场会,并以起拍底价8.73亿元、7.72亿元分别摘得两块商务用地。

    据了解,竞得的地块位于杭州市钱江新城,距市政府直线距离约500米,是杭州市核心金融商务区,合计土地面积2.2万平方米、规划建筑面积9.9万平方米。

    此前,中国太平在内地对于商务办公领域多次出手。2013年7月,太平人寿、太平财险、深圳太平投资,联合竞买苏州一宗商务金融用地订立联合竞买协议。该苏州地块位于苏州大道北、星湖街西,竞买底价约2.41亿元。

    同时,太平人寿与汇通房地产订立股权转让协议,汇通房地产将京汇通置业有限公司的全部股权售予太平人寿,作价15.98亿元。

    2014年10月29日,中国太平保险控股有限公司宣布,太平人寿以50.19亿元暂定价,从金融街手中买下北京菜市口办公D地块。2015年,中国太平远赴海外买楼,参与发起的海外投资基金正式成立,并携手纽约著名开发商投资了位于纽约曼哈顿核心区域的商业地产“翠贝卡111项目”。

    中国太平发布的2017年上半年业绩显示,集团总保费达到1140亿港元,同比增长21.4%;总资产为5873亿港元,较去年末增长16.2%;股东应占溢利23.7亿港元,同比下降23.5%。

    今年上半年,太平寿险原保费收入同比增长29.1%,高于行业平均增幅3.2个百分点;寿险新业务价值81.15亿港元,同比增长63.4%。境内产险原保费收入同比增长17.5%,高于行业平均增幅3.6个百分点。养老金管理资产余额达到1448亿元人民币,较去年末增长8.3%。

    截至2017年6月末,集团内投资资产规模4766亿港元,较去年年末增长12.1%;第三方资产管理业务管理规模达3736亿港元,增长26.2%。上半年净投资收益96.85亿港元,较去年同期增长18.0%。

    中国太平方面表示,围绕国家战略积极发展另类投资,在政府和社会资本合作(PPP)、“一带一路”、养老健康布局与支援供给侧改革等方面积极探索。不动产投资紧跟国家政策,关注区域性机会,重点投向未来具备显著发展潜力的区域,比如雄安新区、粤港澳大湾区等重点地区。境外不动产投资,重点关注发达国家和投资交易活跃地区的成熟物业。

    养老产业进展缓慢

    此外,中国太平在养老产业方面也多次出手。8月底,太平人寿在云南昆明打造“旅居式”养老模式,这距该公司在上海启动的养老社区合作仅仅两个月。除了太平人寿,中国人寿、泰康保险、合众人寿等多家保险机构均已布局投资养老产业。

    早在2014年,中国太平保险集团宣布其国内首个养老社区—“梧桐人家”开建。该养老社区坐落于上海周浦,社区占地总面积18.93万平方米,项目总投资约37亿元。

    据介绍,购买中国太平“悦享金生”或是新款指定养老产品达到一定保费标准,可获得“梧桐人家”入住资格。目前项目已经预售出2000余张床位,达社区总入住人数过半。彼时, 中国太平预计在3-5年间完成6-10个养老社区项目,以每个项目20亿-30亿元的规模来测算,中国太平5年内将在养老社区的投入为120亿-300亿元。

    截至目前,就“梧桐人家”养老项目的布局,并没有快速扩张,仅上海有一家开建,且仍在建设当中。

    不过,中国太平对养老产业的重视,在保费方面有所推动。2017年上半年,中国太平人寿保险及境内财险净利润下滑较大,但再保险寿险盈利增长1.3倍,资产管理业务增长89%,而养老及团体保险同比增长1.7倍。

    数据显示,养老及团体保险业务产生经营溢利净额0.61亿港元,而2016年为0.22 亿港元;太平养老之保费收入由去年同期之29.61亿港元上升6.2%至31.45亿港元。

    据了解,养老产业投资回报周期较长,内地险资涉足养老产业的企业并不多见。泰康保险集团自2008年探索养老产业伊始,据称将在2017年实现盈亏平衡,并有望在2018年开始盈利。但这与其布局养老产业已经隔了十年之久。

    有北京保险业人士向时代周报记者表示,虽然未来养老产业潜力巨大,但是内地养老意识和保险意识并不强烈,传统的养老习惯仍旧是主流。短时期内,可挖掘的盈利市场已被泰康率先占据,这或许也是中国太平未能快速布局的原因之一。

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  • 融创中国贷款半年增长逾六成 与12家银行有主要往来

    “相遇不易,合作更是缘分,且行且珍惜”——9月4日,融创中国董事长孙宏斌在微博上感慨何为心怀善意时做出上述表示。

    《证券日报》记者注意到,今年上半年,融创中国与商业银行的“缘分”加深:截至今年中期,该公司即期与非即期银行借款合计为677.48亿元,较去年年底增长约63%;各个渠道借贷款项合计为1812.97亿元,较去年年底的1128.24亿元增长了61%。此外,融创中国有12家“主要往来”银行,包括4家国有大行、6家股份制银行和2家总部位于香港地区的银行。而在2014年年底,融创中国还仅有3家主要往来银行。

    融创贷款超过1800亿元

    银行合计677亿元

    事实上,孙宏斌在新浪微博上的“主动曝光率”并不高,目前可以查询到的数据是2016年发布2条消息、2017年截至目前共3条。或许是因为其微博行为数据低调,微博阳光信用给其的测评结果暂时是“较好”,距离最高评价“极好”尚有一点差距。

    不过,微博线上暂时“较好”的信用评价显然并没有影响孙宏斌以及其所率领的融创中国在线下与银行的合作。

    中报显示,截至今年6月末,融创中国的银行借款合计为677.48亿元,较去年年底的414.69亿元增加了262.79亿元,增幅为63%。该公司今年中期银行借款占借贷款项总额的比例约为37%。

    具体来看,该公司的非即期借贷中,有抵押的银行借款为542.77亿元,较去年年底的311.79亿元增加了230.98亿元,增幅高达74%;无抵押的银行借款为56.52亿元,较去年年底的36.11亿元增加了20.41亿元,增幅为36%。该公司即期借贷中,有抵押的银行借款为78.19亿元,较去年年底的66.79亿元增加了11.4亿元,增幅为17%。

    在2016年的年报中,融创中国有12家主要往来银行,包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、平安银行、中信银行、招商银行、浦发银行、渤海银行、民生银行、汇丰银行、恒生银行。较早前的2014年年底和2015年年底,融创中国分别仅有3家和6家主要往来银行。

    借助搜索引擎的帮助,本报记者还查询到,2016年7月份,中国银行四川省分行与融创中国签署战略合作协议,双方在个人贷款、项目融资、资本市场等方面开展全面合作;2016年6月份,融创中国与平安银行、思念集团在郑州签署城市更新产业基金合作协议,旨在整合三方优势资源,开展全方位合作。

    券商观点针锋相对

    孙宏斌表态降负债

    融创中国中报中显示出来的负债增加已经引起了分析师的关注,甚至是观点上的争论。

    中银国际的研究报告认为,融创中国今年上半年毛利润合计26亿元,仅略高于财务成本(21亿元);在扣除销售、一般及管理费用15.5亿元后,息税前利润仅为约11亿元,低于净财务成本(18亿元)。剔除一次性损益后,公司核心净亏损约为17.7亿元,同比增长139%,包含永续债在内的净负债率由2016年年底的208%上升至394%,财务风险大幅增长,而高负债还未带来相应回报。

    而海通证券研报则持相反观点。其研报认为,截至中报,融创中国资产负债率为92%,同比增加4个百分点;有息负债率43%,同比增加4个百分点。公司负债率的增加主要是由于2017年一季度长期和短期贷款同比增加。虽然融资规模扩大,但公司在一季度通过偿还高利率贷款、置换低利率贷款,使得公司平均融资成本得到了有效控制;截至中报,该公司平均加权利率为5.8%,同比下降0.56个百分点。研报还指出,融创中国今年中期账上现金和现金等价物(包括减值现金)为924亿元,同比增长32.4%;其中,非受限制现金为706.6亿元,同比增加35.66%,运营资金充裕,加强了公司抗风险的能力并可支持公司进一步业务增长。

    无论券商的正反方观点究竟谁更准确,融创中国和孙宏斌确实已经意识到了高负债的风险。

    7月23日,孙宏斌发布微博表示,“朋友们不用过度担心融创。一是我们因现金流失败过,知道现金流的重要性,重视现金流,把公司安全放在首位;二是我们知进退,在放弃上没有人比我们更决绝,比如10月份以后不在公开市场买地,等待并购机会,比如放弃绿城、佳兆业、雨润;三是我们有战略更有执行,我和团队一直在一线,听得见炮声,敢拚刺刀”。

    7月27日,孙宏斌再次发布微博并表示,“近期我们会停缓发展,加速去化,降低负债率,确保健康安全。我们坚信,企业层面的去库存、去杠杆和金融业的稳定发展,经济将迎来理性繁荣”。

    按照孙宏斌近两年发布微博的节奏,上述5天之内连发两条微博表态的情况确实十分少见,可见其对此负债率以及市场各方的反应是颇为关注的。

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  • 旭辉961万入股泰禾杭州子公司 合作蒋村7.6万方商业

    9月11日,泰禾集团股份有限公司公告称,与旭辉集团股份有限公司合作开发杭州蒋村商业用地项目。

    观点地产新媒体查阅公告,此次进行合作的西湖区蒋村单元XH0605-18地块,是泰禾集团通过公司全资子公司福州泰禾永盛置业有限公司,于2016年11月28日以14亿元竞得。

    资料显示,该地块东至枫树路,南至双龙路,西至五常港,北至余杭塘路;出让面积为7.64万平方米;容积率为2.4;土地用途为商业、商务兼容城市轨道交通用地。泰禾集团据此设立杭州禾睿房地产开发有限公司作为该项目开发建设主体,永盛置业持其股本权益100%。

    而于公告日,永盛置业及杭州禾睿,与旭辉集团股份有限公司全资子公司杭州艺辉商务咨询有限公司签署了《蒋村项目增资协议》。

    据此,杭州艺辉以现金方式增资入股永盛置业,增资金额为人民币960.78万元。增资完成后,永盛置业的注册资本由人民币1000万增至人民币1960.78万元。由泰禾集团方面持股51%;杭州艺辉持股49%。而目前永盛置业的财务状况是亏损的,截至2017年6月30日,其净资产为-1403.84万元。

    据了解,同作为闽系中型房企的泰禾和旭辉并不是第一次联手,此前在“杭州院子项目”上已有过合作。

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  • 阳光城5.8亿入股景瑞杭州公司 合作余杭8.5万方住宅

    9月11日,景瑞控股有限公司公告称,于公告日,间接全资附属公司杭州景骁投资管理有限公司作为卖方,与阳光城旗下杭州腾顺房地产开发有限公司订立出售协议。

    根据出售协议,杭州景骁同意以1.33亿元出售杭州销颖房地产开发有限公司50%股权,并将杭州销颖所结欠杭州景骁的50%相关股东贷款4.46亿元一并转让给杭州腾顺。

    综上计算,出售事项总代价为现金人民币5.79亿元。另外,杭州腾顺可能向杭州景骁支付额外现金代价人民币2500万元。

    资料显示,杭州销颖目前拥有位于中国杭州市余杭区的余政挂出[2010]107号地块。地块东至禾丰社区土地,南至规划中天荷路,西至规划中荷花路、杭州老九丝绸有限公司,北至禾丰社区土地;总占地面积为8.49万平方米;容积率≤2.2,地上总建筑面积≤18.67万平方米。

    未来,该地块将用于发展住宅物业,项目总计划建设面积为18.39万平方米。目前项目已经开工,将由景瑞控股操盘。于2017年6月30日,该地块的未经审核账面净值约为人民币9.73亿元。

    景瑞控股表示,此次通过出售股权引入阳光城集团,降低了项目后续操盘面临的市场风险。另外,此次出售事项的全部所得款项,将用于在杭州进行进一步的投资。

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  • 投资与转型加速 万科财务指标继续领跑全行业

    新一届董事会上任后,万科继续稳步向前。今年首八个月,万科已实现销售金额3497.8亿元,逼近去年全年。上半年,万科实现归属于上市公司股东的净利润73亿元,同比增长36.5%。

    土地投资方面,万科董秘朱旭此前指出,未来将更多通过股权收购的模式来获取土地资源。这从万科上半年的拿地动作中可以得到应证:今年上半年万科的拿地金额约达1463亿元,其中就包含由股权收购而来的551亿广信资产包。

    在投资活跃的背景下,外界对万科开始有“负债率走高”的担忧。万科2017年半年报显示,截至2017年6月30日,万科的资产负债率82.7%,同比上升2.1个百分点;净负债率19.6%。

    这一负债水平在行业内属于什么样的水平?多名券商分析师向记者指出,万科的负债结构依然很健康,负债水平也处于行业低位,其财务指标持续领跑全行业。

    一位不愿具名的分析师称,对于万科有负债高的担忧来自于对国内房地产行业的特殊性认知不足。“对于国内的房企而言,资产负债率并不能准确反映其负债水平。由于预售制度的存在,对客户的预收款都计作负债,到交付时才能确认为销售收入。而由于预售到交付的时间间隔较长,期间会有大量预收款计作负债,这一部分产生的负债并不构成真正的偿债压力,需要加以剔除。”

    中投证券分析师李少明表示,截至今年6月底,万科扣除预收账款后的资产负债率仅44.1%,仍保持在行业低位,经营持续稳健。

    国泰君安一地产分析师指出,对于房地产公司而言,其负债水平多用净负债率来衡量。“万科净负债率仅为20%,属于非常健康的水平。”截至2017年6月30日,万科的净负债率为19.61%,对标与其规模相当的房企,碧桂园、恒大的净负债率则分别为37.8%、240.1%。

    此外,万科账上的现金也十分充裕。截至6月底,万科持有货币资金1075.6亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和(501.4亿元),这在同行中也算是非常充裕的。同期,中海地产、碧桂园、华润置地的货币现金则分别为1018亿元、1201亿元、385亿元。

    国际评级机构的评级更能直观反映一家公司综合的财务状况、偿债能力强弱。今年3月,穆迪上调万科评级展望至“稳定”,并维持“Baa1”的信用评级;6月,标普上调万科评级展望至“稳定”,并维持“BBB+”的长期企业信用评级。

    中银国际证券分析师卢骁峰分析认为,上半年万科投资仍然保持审慎的原则,坚持聚焦一二线,而万科极低的负债率水平也为后续扩张提供潜力。

    在财务指标优良的基础上,万科加速业务布局。8月25日的中期业绩发布会上,万科董事会主席、首席执行官郁亮首次向外界阐释了万科在“城市配套服务商”战略下的业务布局,包括五大类型十大板块业务。

    其中核心业务为房地产开发和物业服务,优势业务为商业开发运营和物流,拓展业务为冰雪度假和长租公寓,摸索业务为养老和教育,潜力业务为轨道+物业模式和混合所有制改革。

    东北证券分析师高建表示,股权之争结束后,万科积极补库存,加强土储优势,新一届董事会目标就是推动公司发展再上新的台阶,公司发展进入快车道。

    (本文信息仅供参考,投资者据此操作,风险自担。)

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  • 房企落子“租赁”棋局 万科提“10万间”小目标

    “租赁时代”来临,上市公司开始“跑马圈地”。

    “我们目前签约的房间数还在持续增加,未来也不排除自己去拿租赁用地。”9月7日下午,世联行(002285,股吧)董秘办一位工作人员表示。

    另据21世纪经济报道记者了解,从2016年开始组建长租公寓“冠寓”团队的龙湖地产(00960.HK),目前已储备15-16个项目,预计今年开业可达10家以上。

    7月底,随着住建部、发改委等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京、杭州、厦门等12城市成为首批住房租赁试点,广州更是提出了“租购同权”的概念。

    政策风口上,资本和房企看到了其中的机会:以万科(000002.SZ)、龙湖、旭辉(00884.HK)等为代表的地产开发商和以世联行(002285.SZ)为代表的地产服务商,不约而同成为这盘棋局的参与者。

    “租售并举,租售同权越来越成为城市房地产的新规则,具备长租服务能力,相当于获得未来中心城市发展的门票。”世联行在2017年半年报中意味深长地写下这样一句话。

    10万间“小目标”

    从已发布的中报中,可以管窥上市公司的“租赁”布局。

    万科无疑是长租公寓的先行者之一。21世纪经济报道记者查阅万科中报发现,其长租公寓——泊寓业务已覆盖21个一线及二线城市,累计获取房间数超过7万间,累计开业超过2万间,开业6个月以上项目的平均出租率约87%。

    中报显示,报告期内,万科新设立了包括上海泊寓实业有限公司、青岛泊寓公寓管理有限公司、杭州泊寓公寓管理有限公司等5家子公司,还提出“2017年预计获取房间数量超过10万间”的目标。

    另一家地产巨头龙湖的长租公寓品牌“冠寓”,截至今年8月底已进驻8个城市,预计2017年底开业房间1.5万以上。

    龙湖的优势在于联动现有地产、天街、物业、一展空间(联合办公)等内部资源,打造 “商住办”联合体。

    而同样在2016年底进入长租市场的旭辉,旗下长租公寓品牌“领寓”对准的则是高校人群。2016年12月21日,旭辉与华东师范大学合作,共同建设留学生公寓和教师公寓。

    此外,初创人群以及中小微企业也是其聚焦对象。今年4月27日,旭辉领寓和联合办公品牌Workingdom开展战略合作,探索“办公+生活环境”的模式。

    老牌地产商碧桂园(02007.HK)也开始发力。今年4月,碧桂园成立了长租事业部,拓展相关租赁业务。不过由于成立时间不长,其长租数据在中报中还尚未有所体现。

    而除了上述传统地产商外,深耕地产服务的世联行,其“租赁”布局更让市场关注。

    世联行早在2015年末就以轻资产模式切入长租公寓,其今年中报显示,截至6月,世联行旗下红璞公寓落地27个城市、全国签约间数4万多间,在本次推进12个租赁试点城市中,红璞公寓已进驻10个。半年报数据显示,红璞公寓构建后一个月出租率达91.2%,第二个月出租率增长至94.5%。

    的是,世联行还稳拿广州、杭州、武汉集中式公寓市占率第一。

    “除了以租金作为收入,未来也会在长租公寓加入购物、健身等社区配套服务,并且考虑和公司现有金融业务相嫁接,这些都将会形成附加收入来源。” 9月7日下午,世联行董秘办人士表示。

    “轻重”模式盈利待考

    21世纪经济报道记者梳理公司财报发现,目前长租公寓主要有两种商业模式:一种是与项目持有方或经营方签订长期租赁合同,负责改造装修及运营管理的“轻资产”模式,一种将自有用地装修改造,然后出租运营的“重资产”模式,而不少房企正尝试将两种模式结合。

    除了“轻与重”不同模式,上述参与主体的盈利前景也受到关注。

    21世纪经济报道记者了解到,长租公寓主要通过租金差实现盈利,后期也有服务费、水电价差、加盟费,包括金融衍生收入及生活社区服务等。

    但从上市公司现有数据来看,其盈利之路还不明朗。

    如世联行在半年报中透露,因“拓展成本和公寓前期运营成本增加”,资产服务业务营收3.34亿元,营业成本3.68亿元,导致毛利为亏损3336.64万元,同比下降211.91%,不过其强调,“现阶段公寓业务暂时亏损在可控范围内”。

    而龙湖的中报数据则显示,今年1-6月已开业投资性物业不含税租金收入11.4亿元,其中,天街、星悦荟、家悦荟、冠寓租金收入占比分别为87.1%、10.7%、1.5%和0.3%。据此推算,冠寓不含税租金收入仅为342万元。

    第一太平戴维斯中国市场研究部数据显示,目前北京、上海的中高端服务式公寓平均租金为215.5元/平方米/月、235元/平方米/月,毛租金回报率分别约为1.5%-2.5%、4%-5%。

    “相比传统地产商拿地-建房-销售的模式,做长租公寓,拿房-建房-自持出租-运营的模式,对其资金筹措能力和持续经营能力都是极大的挑战,而国企开发商优势显而易见,其通过参与政府的整体开发,通过商业零售,办公,酒店等转型城市配套服务商,可以获得持续稳定的现金流。”第一太平戴维斯上海住宅租赁部董事吴珺也告诉21世纪经济报道记者。

    某上市房地产公司投资总监也指出,“不少国企因为与政府合作,在发展长租公寓领域有着天然优势,或成主力军。”他同时提到,输出管理能力将是未来竞争的核心。

    克而瑞研究中心高级研究员朱一鸣则认为,“相比地产开发商有多元的融资形式,地产服务商在运营方面更有优势,毕竟很多长租公寓要求的不光是硬件设施,还要有相应的社区配套和社群氛围。”

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  • 不急于赚快钱 龙湖准备这样玩转长租公寓

    不急于赚快钱 龙湖准备这样玩转长租公寓

    收获一份不错的半年业绩后,龙湖又马不停蹄奔向了自己的新业务。

    9月2日,龙湖旗下长租公寓品牌冠寓在北京酒仙桥亮相。一同揭幕的还有龙湖另一个新业务——联合办公品牌一展空间。

    这是龙湖长租公寓业务在北京的首次落地。冠寓自2016年下半年起,已正式成为龙湖第四大主航道业务。按照集团的布局,冠寓将陆续进驻北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、武汉、厦门、西安、合肥、长沙、成都、重庆、天津、济南等16个一线和领先二线城市,到2017年底,预计开业项目将推出逾1.5万间客房。

    算上新近开张的酒仙桥店,冠寓目前已达到“8城11店”的规模。虽然长租公寓在国家政策的支持下成为一片公认的蓝海,但这个行业居高的成本与定价压力,导致过去大多数长租公寓品牌未能形成规模。而放眼国内已经涉足长租公寓领域的房企,也没有哪家像龙湖这样在不到一年的时间里就扩张到如此规模。

    对于这家向来稳健的房企来说,他们从不打无准备之仗。今年3月,龙湖在重庆和成都连开了三个长租公寓,推出房源近500间。这些项目依托于龙湖在当地的商业综合体,以年轻人为主力客群,经过前期的蓄客,据龙湖集团副总裁、冠寓CEO韩石介绍,这两个项目以及后来的杭州西溪项目,都是在开业两个月内就达到了95%的出租率。

    而此次开在酒仙桥区域的北京首家冠寓则选择了截然不同的路径。酒仙桥冠寓所在的位置偏近798,周边被一堆公司总部和包括中关村科技园在内的一众产业园所包围,虽然缺少了繁华的生活配套,但这些企业员工的住宿需求无疑是一笔潜在的生意。

    而将一展空间和冠寓开在一起,也显示了龙湖的“小心机”。产业园区周边的氛围本就适合创业者,北京的通勤时间又过长,“在一展办公,在冠寓居住”也是酒仙桥冠寓在该区域核心的竞争力之一。

    将长租公寓与其他产业相结合,是龙湖想到的解决客源的办法。龙湖冠寓总经理王俊英称,周边产业布局是项目选址的一个重要指标。冠寓从年龄、职业方面入手划分出了九大类用户画像,会根据版块产业布局的差异,来调整目标人群。

    解决了客源的引入,龙湖在成本与规模的考量上显然有备而来。据韩石介绍,龙湖做长租公寓的方式是“由轻向重”,早期的冠寓基本都是以整租物业的形式在做,逐渐会过度到完全持有的重资产模式。未来重资产的比例会占到80%。韩石称,早前龙湖在北京等地拿到的一些含有自持性质的土地,将来也会拿出来做长租公寓。

    而早在半个月前龙湖的半年业绩会上,龙湖CEO邵明晓就表达了这样的愿景,他说“这个业务我们更加侧重于重资产,也是因为我们总体上资本成本比较便宜。我们基本上就是用上市公司的信用来覆盖,因为融资成本低,钱便宜——今年上半年的资本成本为4.7%,所以覆盖这样的重资产是没问题的。”

    成本优势是龙湖过去多年稳健经营的积累。虽然没有明确谈到每一个冠寓项目的实际收支,但龙湖看起来并不急于赚快钱。邵明晓认为现阶段的当务之急是把客户服务做好,把市场吃透。据了解,酒仙桥冠寓的基础价格在4000-6000元/月之间,这与周边独立开间的价格相差不大。

    按照规划,长租公寓将在三年后与另一大支柱业务——持有型商业并驾齐驱,到2020年总计为集团贡献80亿收入,其中长租公寓贡献20亿。

    有了这个长期的目标,手握客源、成本两大王牌的龙湖看起来信心满满。韩石称,目前轻资产冠寓的开业周期仅为130天,而龙湖内部要求每个冠寓在试运营阶段要达到70%的出租率,最终目标是实现开业两个月出租率达到95%。

    中国的租赁市场规模在万亿以上,自克尔瑞的数据显示,在中国排名前三十的房企中,已有1/3进入了这个领域。找到方法的龙湖显然已经抢占了行业的快车道。

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  • 龙湖地产8月实现签约额120.6亿元 环比增长16%

    2017年9月5日,龙湖地产有限公司(港交所股份代号:960)公布,8月单月实现签约额120.6亿元(人民币,下同),环比增长16%,同比增长37%,签约面积80.7万平方米。1-8月累计签约额1150.9亿元,同比增长105%,签约面积742.9万平方米。

    分区域来看,8月西部区域签约额30.6亿元,环渤海区域签约额32.9亿元,长三角区域签约额41.3亿元,华中区域签约额3.8亿元,华南区域签约额12.0亿元。

    济南春江郦城
    济南春江郦城

    环渤海区域,青岛滟澜海岸签约额超5亿元,位列全市商品房签约榜第4位。济南春江郦城签约额超2亿元,位居全市商品住宅签约榜第3位。大连星海彼岸签约额2亿元,位居全市商品住宅签约额第4位。

    长三角区域,杭州春江天玺签约额超20亿元,位列全市商品住宅签约榜首。常州双珑原著签约额近4亿元,取得全市别墅签约冠军。

    西部区域,重庆舜山府签约额近5亿元,位列全市商品住宅签约榜第2位。成都西宸原著签约额破3亿元,位列主城区住宅签约榜第4位。

    进入9月,公司将有纯新盘重庆西宸原著,合肥望江台·璟宸陆续进入市场,老项目杭州天璞也将推新。集团表示,公司仍将保持谨慎乐观,积极推出满足市场需求的优质产品,力求继续收获稳健市场表现。

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  • 绿城前八月销售上涨30%至792亿 代建份额199亿

      9月5日,绿城中国控股有限公司发布截至2017年8月31日止八个月未经审核营运数据。

    2017年8月,绿城集团取得销售2385套,销售面积约30万平方米,当月销售金额约为人民币72亿元,销售均价约为每平方米人民币23850元。

    截至2017年8月31日止八个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约447万平方米,总合同销售金额约人民币792亿元,同比分别增长43%、30%。

    1-8月,绿城集团累计取得合同销售面积约264万平方米,合同销售金额约人民币593亿元,其中归属于该集团(包括绿城中国控股有限公司及其附属公司)的权益金额约为人民币315亿元;绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约183万平方米,合同销售金额约为人民币199亿元。

    于2017年8月31日,绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币16亿元,其中归属于集团的权益金额约为人民币9亿元。

      此外,2017年8月,绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约20万平方米,合同销售金额约人民币21亿元。

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  • 佳兆业前8月合约销售269.73亿 均价增长约22.8%

      9月5日晚间,佳兆业集团控股有限公司公布,8月单月录得合约销售金额为人民币23亿元,同比减少13.8%;合约建筑面积约为16.45万平方米,同比减少约20%;平均售价约为每平方米14072元,同比增加约7.8%。

    今年1-8月,佳兆业累计总合约销售额为269.73亿元,总合约建筑面积饿为172.32万平方米,分别同比增长约38.8%及13.0%。

    截至2017年8月31日止八个月,佳兆业平均售价约为每平方米15653元,同比增长约22.8%。

    8月11日,佳兆业商业集团与深圳市博盛佳业物业管理有限公司正式签署合约,正式进驻深圳市南山区振业星海商业广场,为项目提供市场策划、招商等服务。

      据了解,这也是佳兆业商业集团继深圳罗湖区东门DDM mall之后成功拓展的又一个轻资产管理输出项目。

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  • 融创股价再创历史新高 孙宏斌欲融资增持乐视股权

    公布中期业绩后的3个交易日,融创中国股价已两度创下历史新高。9月5日,融创大涨7.66%,升至历史高位25.3港元/股,年内涨幅超过300%。

    而在此前的业绩推介会上,融创中国董事局主席孙宏斌曾表示,目前公司股价的涨幅已经远超预期,原本预计融创今年的股价也就是10港元/股。“其实股价上涨是迟早的,现在涨的这么高,对很多投资者来说也不好,因为已经很难建仓了”。

    实际上,在融创发布中期业绩后,包括大摩、花旗、德银、野村在内的国际投行纷纷选择唱多融创,其中花旗更是将融创的目标价由23.75港元/股上调至31.8港元/股。

    股价的强劲走势与机构的看好纷纷看好也增强了孙宏斌继续扩大其商业帝国的信心。

    《证券日报》记者从消息人士处独家获悉,孙宏斌近日亲自前往多家大型商业银行,洽谈融资事宜,以进一步增持多家乐视系公司的股权。“有些银行确实有意向试着做一做,甚至是主动邀请孙宏斌来谈一谈,还有部分银行目前则仍持观望态度。”上述消息人士称。

    目前,融创通过旗下子公司持有乐视网8.61%股权、乐视影业15%股权,乐视致新约33.5%股权,总计花费150.4亿元。

    对此,有业内人士指出,孙宏斌已经规划好新乐视的蓝图,势必会寻求加强对新乐视下属公司的控制,而背后地产龙头融创,也有利于新乐视的发展。

    业绩飘红

    机构纷纷看多

    根据融创中报显示,截至6月30日,公司实现营业收入133.3亿元,同比增长26%;溢利16.14亿,同比大涨1469.7%;公司拥有人应占溢利13亿元,同比大涨1683.4%。

    同时,前8个月融创完成销售逾1600亿元,同比增幅超过100%。据悉,加上上半年尚未出售的资源及老项目新推资源,融创下半年销售项目预计将超过260个,总可售资源将超过3800亿元,足以保证融创全年销售业绩突破3000亿元。

    而融创从2010年上市初的83亿元销售额,增长到2016年的1506.3亿元,6年来的年复合增长率高达62%。

    对此,德银在报告中指出,考虑到融创近期收购及上半年的业绩后,对融创销售及盈利前景持乐观态度,预计2018年销售可达4000亿元,并估计融创可以低成本补充土地储备,上调对融创的销售、毛利率及盈利预测。综上,德银对融创目标价调升42.1%,由19.05港元升至27.07港元,评级重申“买入”。

    花旗则在报告中表示,融创在2014年至2017年上半年进行大举并购,已经巩固其行业巨头的地位。公司目前坐拥大量土地储备,提供高度可见的盈利能力(预计2017年-2019年均复合增长达57%)及销售能力(全国位列三甲,预计今明两年分别增长100%及40%),加上去杠杆承诺(2018年及2019年净负债率为目标为90%及70%),以及毛利反弹(未入账项目毛利率逾25%)。且融创承诺下半年放慢新增土储,加上其较快的销售节奏及去杠杆计划,相信公司将以合理步伐获得长期(5年-10年)增长。而除了乐视外,其可能会进一步与万达合作,成为中国最大的文化、旅游产业集团。

    此外,摩根士丹利的报告也认为,基于对融创中国未来财务去杠杆、毛利改善等可构成正面影响的因素,预计公司2016年至2019年纯利的复合增长率可达83%。该行重申对融创中国的“增持”评级,上调目标价由18.5港元升至28港元,此估值基于对其在一线及二线城市销售均价持平、在三线城市项目的销售均价提升5%的预期。

    坐拥2亿平方米土储

    暂缓拿地调整负债结构

    “要把地买对了,这是最重要的。”孙宏斌在业绩推介会上多次谈及土地问题,在他看来,公司业绩的好坏,销售团队只占20%,主要还是看地拿的好不好。因此,作为公司的掌舵人,孙宏斌在融创的主要工作便是拿地。以至于融创宣布暂缓拿地后,孙宏斌自嘲将要失业一段时间。

    根据融创的半年报显示,公司截至6月底持有的土地储备超过1亿平方米,如果再计入一、二级联动开发的土地和13个万达文旅城的资产,那么融创的土地储备将超过2亿平方米。而在上述1亿平方米土地中,约96%位于一、二线及环一线城市。

    同时,截至6月底,融创的账面现金余额为924亿元,2017年下半年刚性到期的有息负债为158亿元,需要支付的土地款为548亿元(含万达文旅项目合作款438亿元);9月份-12月份尚需支付的土地款则为194亿元(含万达文旅项目合作款144亿元)。

    而在融创已经具备跨入房企第一梯队的基础后,孙宏斌宣布将暂缓拿地的脚步。不过,他指出,“融创可以一两年不拿地,但不可能一辈子不拿地,毕竟企业还要继续发展,等到再重启拿地后,融创对土地的标准会大幅提升。而以融创目前的土地储备,即使公司不拿地,按每年5000亿元的销售标准我们也能卖6年,应该说融创不想进行业前三也很难”。

    此外,孙宏斌还表示,不计算万达的项目,融创的拿地成本约5130元/平方米,平均售价为18780元/平方米,“土地拿的便宜,即便遭遇限价等调控措施,我们仍然可以保证项目的利润”。

    值得注意的是,完成规模扩张的目标后,融创也开始抓紧调整债务结构。公司行政总裁汪孟德表示,计划让融创中国的净负债率在2018年降至90%,2019年降至70%,“我们降低负债不是靠还债,而是靠回款之后资产的增加来实现,因为公司拥有未结转资源超过2000亿元,为今后两年带来大量的利润,从而增厚股东权益”。

    汪孟德透露,上述未结转资源的毛利率超过25%,将给全年贡献比较高的利润。而随着大部分低毛利项目消化完毕,未来融创的毛利将保持在25%左右,净利润维持在10%以上。

    对于和万达之间的合作,孙宏斌则表示,未来融创还将与万达合作建设7个左右的文旅城,持股比例可以是三七分,或者是四六分。并且在医疗、教育等领域继续与万达展开新的合作。“通过并购万达13家文旅城,融创已经持有包括万达青岛东方影都等影视硬件项目,还持有一部分商业综合体和文化娱乐项目。未来融创将成为中国最大的文旅物业持有者”。

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  • 融创中国:下半年不再拿地,未来主要降负债

    融创中国现有土地储备1.01亿平方米,下半年不再拿地。加上经营利润逐步释放,公司目前高达260%的净负债率将逐渐降低,计划在2019年降至70%以内。设定这一目标,并不是由于融创的现金流很紧张。截至8月底,公司账上还有800亿元现金。融创中国管理层在9月1日举行的业绩会上在披露上述信息。

    融创中国控股有限公司(01918.HK,下称融创中国)8月31日晚间披露的2017年半年报显示,截至6月30日,融创中国合同销售金额为1089亿元,较2016年同期增长约94%;销售均价为1.45万元/平方米;收入约133亿元,同比增长26%;税后利润16亿元,同比大1470%。利润增长主要是因为公司并购带来业务合并收益。

    半年报还显示,融创中国借贷的加权平均实际年利率为5.8%,这一资金成本在业内偏高。

      孙宏斌称下半年不拿地

    在9月1日的业绩会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示:公司今年下半年将不再拿地。 “也不会一辈子都不拿地,但未来融创中国的拿地标准会大幅提高。” 他随后补充说。

    半年报显示,截至8月25日,不含收购的13个万达文旅城项目,融创中国的土地储备共计1.01亿平方米。由于融创中国土地储备部分来自并购,其权益土地储备为6944万平方米。截至今年上半年,融创中国96%的土地储备都分布在一二线及环一线城市。

    孙宏斌表示,除此以外,融创中国还有5000万平米的旧改项目正在陆续落实,万达资产包中的5000万平方米可售面积陆续交割,未来融创中国将有2亿平方米土地储备。他测算,现有的1.01亿平方米土地储备保守估计将提供超过1.5万亿元可售货值,未来2亿平方米土地保守测算货值将超过2.5万亿元。

    国内一二线城市的楼市调控已进入深水区。主要布局一二线城市的孙宏斌表示,不在调控的城市布局麻烦才更大,因为调控区域才是真正有购房需求的地方,这恰是融创中国布局的优势。“我们现在很多城市都一房难求,房子没有卖不动的,找不对人都买不到”。孙宏斌说。

    融创中国行政总裁汪孟德判断,这一轮房地产调控政策还会持续到今年秋季以后,“短期内不可能放开”。在调控压力下,融创中国即使今年下半年不拿地,以现有货值,下半年完成2000亿元销售额,全年完成3000亿元的销售目标,问题不大。他认为,未来房地产行业的趋势是总量维持在10万亿元左右,行业集中度会越来越高。

      要建20个万达城 扩大合作比例

    7月19日,融创中国以438亿元买下13个万达城项目公司91%的股权,双方约定交易款项分三次付清。孙宏斌在业绩会上表示:“已经付了两笔了,10月还有144亿元,已经交接了8个项目,最后一批还有5个项目。”

    他表示,13个文旅城项目成本合计1800亿元,包括过去的销售回款1100亿元、贷款418亿元、已投入资金300亿元和三年内的运营成本。在收购中,孙宏斌最看重的部分是5000万平方米的土地储备,对应的1600亿元可售货值。“利润这块还在梳理,但肯定也挺好。”他表示。

    孙宏斌透露,融创和万达未来还会继续合作开发万达城,但合作比例不再是91:9了,可能变成7:3或6:4。孙宏斌希望未来至少开发20个万达城,融创中国将持有部分酒店和乐园。

    孙宏斌说,与万达合作的副产品是融创中国会变成文化旅游产业最大的持有者,拥有几千亿的资产。下一步融创中国还会沿着文旅、娱乐、健康教育和消费升级布局,“希望十年后这些新业务能与房地产业务各占一半” 。

      未来两年的任务是降负债

    “并购王”融创中国今年动作频频,负债率随之攀升。2017年中报数据显示,公司总资产4238亿元,总负债3896亿元,资产负债率高达91.93%,此外还有93亿元的永续债。截至今年上半年,公司账上现金924亿元,有息负债1813亿元,总权益342亿元。据此计算,其净负债率为259.9%。融创中国的净负债率已经超过恒大的240%,为业内最高值。

    对此,汪孟德称,净负债率指标不能够体现房企的现金流是否安全。融创中国控制现金流风险最核心的在于——买对了地和保持高周转。

    他解释,自有资金和负债都用于买地,如果地买错了,质量不高,就谈不上销售利润。资金周转方面,融创中国的现金主要来自销售回款而不是融资,销售近年来一直保持增长,提供了较好的现金流动性,也能把握住并购机会。

    “未来两年融创的任务是降负债,”汪孟德强调,“最主要的原因是我们到了释放利润的阶段了,而不是现金流紧张。”

    他表示,未来随着利润大幅释放,净负债率自然会下降,““我们有信心在未来一到两年,在2019年底把资产负债率和净资产负债率降到双70%的水平”。

    汪孟德表示,融创看中的另一项指标是毛利率。中报显示,今年上半年,融创中国的毛利率为19.6%。不计万达资产包,融创中国目前的土地成本为5100元/平方米,销售均价为1.8万元/平方米,扣除税费和调控限价影响,“未来保证25%以上的毛利率没有问题”。

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  • 龙湖地产上半年核心净利增18.6%至人民币28.4亿元

    香港,2017年8月16日 – 中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司(「龙湖地产」或「集团」,港交所股份代号︰960)公布集团截至2017年6月30日止六个月之中期业绩。

    主要财务表现:

    -    2017年上半年合同销售额同比增长140%至926.3亿元(人民币,下同)。

    -    营业额185.9亿元,同比增长1.2%。其中,投资性物业租金收入同比增长28.8%至11.4亿元(不含税收入)。

    -    归属于股东的净利润44亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润28.4亿元,同比增长18.6%。毛利率同比增长8.6个百分点至36.5%。核心税后利润率和核心权益后利润率分别为17.5%和15.3%。

    -    集团净负债率56.2%,在手现金226.5亿元。综合借贷总额696亿元,平均借贷成本降至4.7%,平均贷款年限5.9年。

    -    每股全面摊薄盈利0.75元,董事会决议宣派中期股息每股0.2元。

    -    上半年新增40幅优质土储,总面积1075万平方米,权益面积646万平方米,平均权益收购成本每平方米5930元。年中土储合计5002万平方米,权益面积3711万平方米。

    上半年合同销售额926.3亿 再创历史新高

    2017年上半年,凭借聚焦高能级城市群的纵深布局和精准定位的多元产品,以及积极前置供货,龙湖地产成功实现合同销售额926.3亿元,同比增长140%,销售单价15567元/平方米,同比增长3.2%。

    分区域看,环渤海、长三角、西部、华南及华中区域的合同销售额占比,分别为集团合同销售额的32.7%、30.4%、25.1%、10.6%及1.2%。在贡献销售的24个城市中,有14个名列当地市场前十。

    期内,集团营业额185.9亿元,归属于股东的净利润为44亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为28.4亿元,同比增长18.6%。集团的盈利能力持续提升,核心税后利润率由上年同期的13.9%上升至17.5%。核心权益后利润率由上年同期的13%上升至15.3%。集团物业发展业务实现营业额165.9亿元,交付物业总建筑面积141万平方米。

    截至6月30日,集团已售出但未结算的合同销售额为1459亿元,面积922万平方米,为集团未来核心净利润持续稳定增长奠定坚实基础。

    聚焦高潜力城市群 全国化布局拓至31城

    上半年,集团继续聚焦高潜力城市群布局,同时注重渠道多元、成本控制得当,以合理价格成功获取40幅土地,平均楼面地价仅5930元/平方米,更首度进军合肥、深圳、香港、保定、福州五个城市,令集团覆盖城市增至31个。

    期内,集团新增收购土地储备总建筑面积为1075万平方米,权益面积646万平方米。将新增土储总面积分区域看,34.5%位于环渤海区域,32.8%位于长三角地区,14.1%位于华中地区,11.7 %位于西部地区,6.3%位于华南地区,0.6%位于香港地区。截至6月30日,集团土储合计5002万平方米,权益面积3711万平方米。

    投资性物业租金收入11.4亿元 长租公寓实现全国化布局

    集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业主要为商场,分为天街、星悦荟、家悦荟三大产品系列。除商场外,满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓「冠寓」已陆续在重庆、成都等地成功开业。

    上半年,重庆源著天街如期亮相,出租率高达99%。集团已开业投资物业总面积208万平方米,整体出租率达到94.7%,不含税租金收入11.4亿元,较上年增长28.8%。其中,天街、星悦荟、家悦荟、冠寓租金占比分别为87.1%、10.7%、1.5%和0.3%。天街、星悦荟、家悦荟租金收入的增长率分别为31.2%、8.9%和3.7%。

    目前,集团主要在建的商场为10个,合计在建面积为109万平方米。

    得益于集团现有的城市布局和品牌优势,长租公寓「冠寓」快速实现全国布局。截止到7月底,冠寓已成功在7个城市、开业10个项目,集团将以精雕细琢的龙湖标准打造品质公寓,并与住宅开发、商业地产等业务线协同发展,实现客户需求的全周期覆盖。

    平均借贷成本降至4.7% 境内外评级机构一致授予投资级

    上半年,集团继续贯彻审慎的财务管理模式,保持稳健的财务状况和负债率水平,并得到资本市场的认同。期内,穆迪正式调增公司主体评级至Baa3,至此龙湖成为境内外评级机构一致授予投资级(展望均为稳定)的民营房企。

    2017年,集团发行人民币40.4亿元绿色债,固定利率介乎于4.4%至4.75%之间,期限介乎于五年至七年。借此,集团的平均借贷成本进一步降低至年利率4.7%,平均贷款年限为5.9年。

    报告期后,集团首次以投资级形象登陆美元债市场,于2017年7月在境外成功发行4.5亿美元5年期债券,票息仅为3.875%。当月,集团又成功发行境内中期票据20亿元,固定利率介乎于4.8%至5.0%,期限介乎于三年至五年,多渠道、低成本的融资能力再度加强。

    短期增长与长期可持续并重 巨量市场中谋求稳健发展

    下半年,随着各地房地产调控政策,以及货币、金融政策的收紧,房地产市场供需将趋于平衡。日益分化的竞争格局将更加考验企业的产品力、运营能力和持续发展能力。

    在此形势下,龙湖地产将更加关注盘面健康和可持续增长,并将继续坚持目标城市深耕策略。在聚焦主业、提升规模的同时,谨慎对待各城市市场;从整个运营体系着手,强化供销存管理,通过精准的产品研发、客户研究和定位来促进销售,同时加快去化库存,提升运营效率。

    2017年下半年,集团在售主力项目将达到95个,其中37个为全新项目上市,24个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求,并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例,力求在调控的市场中精准定位、达成目标。

    投资物业方面,苏州狮山天街、杭州滨江天街I期、重庆U城天街及上海宝山天街将于下半年内陆续开业。长租公寓业务预计于2017年底开业房间数达1.5万间以上,分布于北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、杭州等一线及领先二线城市。上述项目为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。

    展望未来,在整合加速、变局复杂的市场中,集团将坚持稳健的财务管理策略,持续保持优质的财务状况和负债率水平。在巩固核心业务、提升规模增速的同时,将积极布局持有物业、长租公寓等重资产业务,短期增长与长期可持续并重,力争在中国房地产这样一个巨量市场中谋求稳健发展,为股东创造更大价值。

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  • 恒大首次披露国内719处土地储备清单

    多项指标在行业调整期创下历史新高

    根据恒大集团昨天发布的半年报,其多项核心指标不仅创下了自己的最高水平,也稳居行业第一:营业额1879.8亿元,同比增长114.8%;净利润231.3亿元,同比增长224%;归属股东利润188.3亿元,同比大增832%,股东回报率51.8%,同比增43.6个百分点。在房地产行业正处于调整时期的大背景下,恒大交出的这份半年报确实有些出人意料。对此,夏海钧认为这主要就是得益于今年启动的由“规模型”向“规模+效益型”发展的转变。

    负债率是近来对于房地产企业颇为敏感的话题。而恒大自2009年上市以来销售额、总资产等核心经营指标动辄实现十倍二十倍的增长,企业负债率也一直处于较高水平,因此在往年的业绩会上也经常被媒体或投资者质疑。不过,从恒大昨天发布的业绩数据可以看出,上半年恒大的负债率已经大幅降低。尤其是上半年引入了两轮共700亿元的战略投资后,恒大在5、6月份迅速还清了1129亿元的永续债,实现资产负债率下降至75.5%。北京青年报记者还了解到,今年初开始恒大内部也把原来“三高一低”发展模式中的“高负债”和“高杠杆”直接变成为“低负债”、“低杠杆”,改为了“三低一高”发展模式。根据恒大首席财务官潘大荣昨天的说法,今年末恒大资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。

    恒大称年底销售额肯定远超预设目标

    去年的半年报发布会上,恒大曾因上半年销售增长迅猛而大幅上调了全年的销售目标。根据恒大在昨天发布会上透露的数据,截至目前恒大的销售依然增势迅猛,今年前7个月销售额已经达到2882.5亿元,同比大幅增长56%。对于今年初制定的全年4500亿元的销售目标恒大是否会再进行上调,昨天夏海钧却明确表示不会,原因就是“已经做了地产一哥,再调到多少也没什么意义了”。但他也明确表示“到年底时销售额肯定会远超4500亿”。根据目前业界的预计,恒大今年全年销售突破5000亿元应该不成问题。包括摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行也都对恒大的盈利能力提升表示看好,德意志银行甚至预计恒大未来三年的盈利年复合增长率可达到63%。

    恒大首度披露全国719处土地储备清单

    昨天,恒大还首度详细披露了目前在全国各地719处土地的储备清单,列明了每一项目的名称、土地原值、土地储备面积和楼面地价。而这份数据清单也暴露出不少“秘密”:恒大在一二线城市项目的土储面积达到3324亿元,占比超过七成;在三线城市土储原值1252亿元,占比接近三成。而更引人关注的是,恒大在一线城市项目平均楼面地价仅为2213元/平方米,三线城市更是只有996元/平方米。夏海钧表示这就是前几年恒大逢低大量储备土地留下的资源,但他也坦承房地产行业通行的这种必须储备大量土地才能实现高增长的发展逻辑,也造成了沉淀大量资金推高负债的副作用。因此恒大昨天明确表示未来三年将实现土地储备的负增长,让土地储备每年下降5%至10%。“我们的方式是每年开发销售5000万平方米,新购进三四千万平方米,从而相当于每年减少一两千万平方米的土地储备。”

    许家印未出席业绩发布会引发关注

    尽管昨天媒体在发布会上的提问都集中在恒大业绩本身,不过会议一结束后蜂拥到恒大高管面前的不少媒体都直接发问:“董事局主席许家印为什么没来出席?”的确,多年来恒大的业绩发布会上,许家印基本场场不落,而且几乎包揽了所有媒体提问。对此,恒大集团总裁夏海钧半开玩笑地回应,“媒体以后应该习惯没有董事局主席出席的发布会,不要一缺席就有太多联想!”他表示,当天正赶上全国政协常委会召开,身为全国政协常委的许家印正在北京出席会议。“晚一些新闻上就能看到了,放心吧!”

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  • 佳兆业上半年扭亏为盈 负债仍偏高

    每经实习记者 吴抒颖 每经编辑 曾健辉

    合约销售额同比上升62.6%

    8月29日,佳兆业集团召开业绩发布会。佳兆业创始人郭英成再一次携带他的左臂右膀,出现在香港四季酒店业绩发布会的现场。近年来郭英成鲜少出现在公众的视野中,每年两次的业绩报告会是他为数不多对外发声的时刻。

    对于外界而言,佳兆业业绩报告最值得关注的地方是核心利润扭亏为盈了。报告显示,今年上半年,集团核心净利达11.4亿元。而上一个报告期,佳兆业录得的亏损额为3.84亿元。

    此外佳兆业的销售业绩也加速增长。报告显示,今年上半年公司累计合约销售额约224.6亿元,同比上升62.6%;期内已售总建筑面积为138.9万平方米,同比增长约20.3%。

    上述销售额中,珠三角及长三角区域的销售贡献分别达54.3%及21.5%,包括深圳、上海及广州在内的一线城市销售贡献占合约销售近六成。

    此外,上半年佳兆业营业额也同比上升71.8%,达85.9亿元;集团毛利率较去年同期增加15.7个百分点达33%,实现毛利28.6亿元,较2016年同期大幅增长224.5%。

    土地储备方面,2017上半年,佳兆业以总代价约55.3亿元收购建筑面积约191万平方米土地;截至2017年6月30日,公司总共约2160万平方米的土地储备中,约55%的土储位于粤港澳大湾区内,近80%位于一线城市及重点二线城市。

    在业绩会上,郭英成强调三四线城市不是佳兆业的强项,“我们坚持自己的能力和优势,将继续发展一二线城市。”

    城市更新项目投入资金多

    即使上半年佳兆业录得较好的业绩,外界仍较为担忧其高企的负债总额。报告显示,上半年佳兆业总负债为1666.58亿元,总资产1916.15亿元,据此测算,资产负债率接近87%。

    在发布会上,佳兆业的高管也多次被问到债务问题。郭英成在回应时承认目前(公司的负债)的确有点偏高,会认真控制和检讨。他同时解释,负债高是因为佳兆业有很多的城市更新项目,每个项目的一级开发周期在5年左右,佳兆业在这方面投入的资金不少。佳兆业提供的数据显示,目前公司拥有占地面积为1400万平方米的城市更新土地储备,其中59%位于深圳,39%位于广州,其余分布于上海及珠海。

    “我们现在的负债水平,假如不算城市更新,负债比例还是不错的。董事会还是能接受的。”郭英成称。

    最新的业绩报告显示,佳兆业目前账上的现金及银行存款账面值约248亿元,负债净额与资产总值的比率为40%。

    董事会不担心债务高企,这也可以从上半年集团的投资举动中得到印证。上半年,佳兆业在医疗服务、文化旅游、长租公寓和产业地产等领域频频落子。

    郭英成也称,佳兆业不只是做地产,而是会在粤港澳大湾区的发展中调整经营业态以及寻找发展机遇。

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  • 荣安地产中期净利增25倍 胡约翰投弃权票抗议“被免职”

    一位在上市公司担任了12年董秘的公司高管,却突然得知已被免去了董秘一职。遭遇此事的正是荣安地产(000517)董事胡约翰,他也多次对此公开表示不满。8月29日晚间,荣安地产披露2017年半年度报告,胡约翰对这份报告投下弃权票以示抗议。

    数据显示,今年1-6月,荣安地产实现营业收入36.99亿元,同比增长563.75%;净利润4.7亿元,同比增长约25倍;每股收益0.148元。业绩大增的主要原因是上半年多个房地产项目余房大量交付结转收入。

    荣安地产披露,在董事会审议公司2017年半年报时,公司9名董事中有8名投下赞成票,唯独胡约翰投下弃权票。弃权理由是:对董事长王久芳代行董秘一职持有不同意见、对证券事务代表岗位空缺持有不同意见,对公司控股股东及实控人是否严格遵守在同业竞争、关联交易及“三分开两独立”等方面的承诺持有疑虑。

    胡约翰的不满缘起于今年7月,当时荣安地产董事会突然召开临时会议,通过了聘任公司高级管理人员的议案。这份聘任名单中,此前担任公司董事、副总经理、董秘的胡约翰已不在其列。该议案还显示,董事长王久芳将代行董秘职责,直至公司正式聘任董事会秘书。

    对于突如其来的革职,胡约翰当即表示不满,他对这份议案投下了反对票。按照胡约翰的说法,他从2005年6月便开始担任公司董秘,又在今年6月22日当选为公司新一届董事会董事。在6月22日召开的董事会现场会议上,胡约翰被提名为董秘兼副总经理,不过该次会议后来中止。再后来,便有了上述新的高管聘任名单。

    荣安地产的此次人事风波,也引起了监管部门的注意。今年7月,深交所还特地就此下发问询函。在对问询函的答复中,荣安地产表示,公司高管聘任程序符合规定、董事长代行董秘职责也满足相关要求。

    值得注意的是,在此前公告的反对理由中,胡约翰特地备注称,暂时不提6月22日那次董事会未形成决议的原因,似是个中还有隐情。

    如今胡约翰仅在荣安地产任董事,并无其他实际职务。从报酬来看,胡约翰2016年从荣安地产获得的税前报酬总额为71.26万元,与公司董事、副总经理蓝冬海并列第一。而其副总、董秘职务被免后,是否会大幅影响薪酬待遇尚待确认。

    (来源:证券时报·e公司)

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  • 恒大股东净利增长832% 未来恒大不再追求规模

    每经记者 魏琼 每经编辑 曾健辉

    股东净利增长832%

    据恒大公布的半年报数据显示,2017年上半年,恒大实现合约销售金额2440.9亿元,同比增长72.2%;实现营业额1879.8亿元,同比增长114.8%。

    相对于规模的适度增长,恒大在效益方面的增长幅度更大。数据显示,2017年上半年,恒大实现净利润为231.3亿元,同比增长224.4%;核心业务净利润为273亿元,同比增长249.6%。

    受益于转型以及股价的大幅度上涨,恒大实现归属于股东净利润188.3亿元,同比增长832.2%,增幅为行业高水平。

    夏海钧在业绩会上宣布,未来恒大不再追求规模,今年开始强调以效益为中心,追求毛利率、净利率、利润总额争取达到第一,属于恒大权益销售额达到第一。

    谈及今年的4500亿元销售目标,夏海钧表示会超额完成目标。对于是否上调目标,恒大并没有这个计划。

    早前碧桂园宣布将全年销售目标上调至5000亿元,成为目前行业中规模最大的房企,在目前行业规模争霸的环境下,规模对于房企的发展至关重要。夏海钧强调,效益优先不代表规模的下降,未来希望规模保持在行业前三甲。

    降负债三部曲

    前20年,恒大一直作为房地产行业的追赶者,将规模放在首位,通过高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式,撬动规模的快速增长。

    随着房地产行业黄金时代逝去,夏海钧认为“三高一低”发展模式不具备可持续性,提出低负债、低杠杆、低成本、高周转“三低一高”的发展模式,未来将大幅度的降低负债率和融资成本。

    上半年,恒大通过赎回全部1129.4亿元永续债以及引入两轮合计700亿元战略投资,负债率大幅度降低。

    作为降低净负债率的具体举措,夏海钧透露,恒大目前在实施引入第三轮战略投资者,预计规模在300亿~500亿元,完成后正式向上市主管部门递表。

    同时,恒大方面提出,2017年7月到2020年6月,恒大土地储备规模保持每年负增长5%~10%。关于土地储备增速降低,夏海钧表示,恒大过去追求土地规模的快速增长,截至2017年6月30日,土地储备达到2.76亿平方米,大规模的土地储备,恒大具备了发展速度基础。

    2017年上半年,恒大依然保持较快速的拿地节奏,新增土地储备建筑面积6763.6万平方米,同比2016年上半年4236万平方米的新增建筑面积增长59.6%。

    下半年开始,恒大将放缓拿地节奏。夏海钧表示,未来恒大主要选择经济发达的二线城市和周边卫星城市,随着交通等配套的完善,这些城市土地升值空间大,变现速度快,且受政策影响较小。

    通过引入第三轮战略投资者、降低土地储备以及增加权益三种方法,恒大计划到2020年6月将净负债率降低至70%。

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房情谍报

  • 杭州江南的第三个 “北斗七星”

    除了秀美的西湖,未来的杭州,将会有两大都市级封面。

    一个当然是钱江新城的 “日月同辉”!

    另外一个,则会是奥体的 “北斗七星”。

    华润双塔、绿地杭州之门,以及去年出让的超百亿地王信达中心, 环绕国博和莲花碗的这奥体三大地标七幢建筑,正好拱卫成一个勺状的 “北斗七星”。

    杭州江南的第三个 “北斗七星”

    奥体的北斗七星和钱江新城的 “日月同辉”,共同组成了杭州的 “宇宙中心”

    奥体的北斗七星和江对岸钱江新城的“日月同辉”,共同组成了杭州的“宇宙中心”,他们分别代表着杭州CBD双核钱江新城和钱江世纪城的地标,也是这座以秀美著称的城市在新时期勇猛精进的信心图腾。

    严格来讲,奥体只是江南的第二座“北斗七星”。

    第一座位于萧山市中心博学路和育才北路交汇处北塘河畔的银河实验学校。

    作为一所小学,江对岸的杭州人对银河实验可能不是特别了解,但对于萧山本地人来说,这里就是杭州的文一街、求是,是江南的顶级学区之一。

    杭州江南的第三个 “北斗七星”

    银河实验小学天玑楼与龙湖天钜一墙之隔

    校名银河,这座学校的愿景是希望“每一颗星星在银河中闪光”,其校内各教学及办公楼均以北斗七星“天枢、天璇、天玑、天权、玉衡、开阳、摇光”而命名。

    站在博学路与育才北路交叉口,视线向东越过银河实验,“龙湖天钜”四个朱红大字在蓝天白云下异常显眼。

    与银河实验小学东边天玑楼一墙之隔,这个萧山顶级名校旁的龙湖杭州首个高端“天”字系楼盘,正是江南的第三座“北斗七星”。

    据传,某大神级风水师曾经从空中俯瞰过萧山区政府建筑,“呼形喝象”,发现它主体应用的正是“八卦”形状,寓意此地风水极佳。

    因此,围绕萧山区政府聚集了开元名都大酒店、恒隆广场、银隆百货、旺角新天地、萧山医院,以及在建万象汇等城市塔尖资源。

    而不远处藏风聚气的“北斗七星”银河实验小学和八卦状的区府,共同组成了这一片区强大的气场。

    杭州江南的第三个 “北斗七星”

    龙湖天钜项目鸟瞰效果图

    龙湖天钜的 “北斗” 元素随处可感。

    比如,很多人第一次去天钜,都会被售展中心门厅上的天幕灯震撼到。

    入夜时分,5000盏天幕灯光齐亮,银光闪闪,灿若星河,因此又称 “银河天幕灯”。其辉煌景象,比五星级大堂犹有过之。

    杭州江南的第三个 “北斗七星”

    入夜时分,灯光齐亮,银光闪闪,灿若星河,因此又称 “银河天幕灯”

    比如,天钜139㎡户型被命名为“天玑”,在北斗七星中,天玑为财富之星。

    而天钜的155㎡七层洋房,一楼带地下一层的底跃被命名为“天枢”,此为北斗七星之首,是权利和财富的象征;

    洋房155㎡标准层户型名为“天璇”。北斗七星中,枢为天,璇为地,天璇象征吉祥……

    龙湖天钜北边就是萧山昔日的大运河如今的江南绿轴——美丽的北塘河公园。

    对于龙湖天钜的业主们来说,除了是推窗即见的风景和出门即至的公园,东西横穿萧山市中心和滨江,向东汇入浩瀚钱江的36公里北塘河,还是财富的象征,水主财。

    在北塘河的两岸,密集地分布着钱塘明月、东方一品、东方壹号、绿都湖滨一号、顺发堤香等江南片区最知名的豪宅名字。

    未来,这个名单中还要加上龙湖天钜。

    事实上,自今年6月首开以来,龙湖天钜已经 “悄然” 卖了近30亿的房子。其中,七幢高层五幢已经售罄,目前仅剩压轴的两幢沿河景观楼王未推。

    在史上最热销的2016年,30亿的销售额能够排进年度单盘TOP7。

    杭州江南的第三个 “北斗七星”

    三季度区府板块成交情况,数据来源于透明售房网

    在不久前的国庆长假,很多人都在外面旅游人从众,天钜却选在这个时候“低调”地推出了沿河10号楼全139㎡户型,128套房源,很快被一抢而空。

    据悉,天钜近期将加推洋房5号楼,总共就32套房源。

    户型就是前面提到的 “天枢” 和 “天璇”,面积都是155㎡。除了天枢底跃因为是一楼带地下一层,为了照顾业主更个性化的需求毛坯交付外,其他楼层全部是精装。

    作为龙湖杭州首个 “天” 字系作品,洋房155㎡的面积虽不够壕,却是极其宜居舒服甚至带点奢适的尺度。

    南向14.3米的面宽,在同面积段户型中非常罕见。大面宽短进深,尺度方正,通风采光俱佳。再加上大面积落地玻璃的使用,极具通透性。

    杭州江南的第三个 “北斗七星”

    餐客一体设计,整个客厅的南向面宽高达7.4米。

    你知道市面上120方户型的常规客厅面宽是多少吗?

    4米。

    接近两倍了。

    这么大的客厅,全屋地暖设计,入冬时节,孩子们可以光着脚丫尽情地在屋子里奔跑撒欢。

    客厅南向连接的是同样长度1.8米进深的超大阳台,面积高达约14㎡,抵得上一个房间了。闲暇时光,邀上三五知己好友,或喝茶品茗,高谈阔论,或弈棋搓麻,对景休闲,都是人生乐事。

    杭州江南的第三个 “北斗七星”

    客餐厅的北侧就是一个超大的U型厨房,面积12.5㎡,使用空间非常大,厨房整体采用志邦橱柜。

    南向主卧270°观景大飘窗设计,带超大衣帽间,并在衣柜中设计了感应灯与密码抽屉,打开衣柜可直接照明,类似五星级酒店衣柜。卫生间是较为罕见的双台盆设计,并采用了可加热除雾的无影灯箱镜柜,全方位照顾女主人的化妆需求。

    杭州江南的第三个 “北斗七星”

    主卧双台盆设计,并采用可加热除雾的无影灯箱镜柜

    洋房次卧也带大飘窗,加上5.5米的进深,近18㎡的空间,相当于一个大房间了。

    这当然是得益于洋房超高的得房率,加上可拓展的“灵动空间”,龙湖天钜洋房的实际得房率接近100%。

    除了户型,景观是洋房最大的优势。

    天钜洋房最高只有八层,前后间距超大。

    作为中国TOP级房企中的景观专家,经过十多年的迭代,龙湖已经由早期名动天下的五重景观进化到五维景观。

    在天钜的七栋洋房中,龙湖几乎为每一栋都设计了一条最美的回家路。

    杭州江南的第三个 “北斗七星”

    在景观纵轴上,龙湖设置了一条长达150米的银杏带。想象数年后的此刻,也是深秋,踏步于满树金黄的银杏下,在秋风落叶飘舞中回家,可能将会是你每天的日常。

    在四条景观横轴上,龙湖分别设置了玉兰、海棠、紫薇、樱花主题小径,并分别命名为富兰苑、富棠苑、富薇苑和富樱苑,好不美丽吉祥……

    未来,住在龙湖天钜,花,就是回家的方向!

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  • 为什么有钱人都选择这个酒店?

    / 1 /

    2017年上半年的最后一天,从魔都朋友圈传来消息,我盼望已久的上海外滩W酒店正式开业了。作为一个W酒店控,这个国庆说走就走,穿越100多公里只为去睡你。

    为什么有钱人都选择这个酒店?

    香港W酒店、上海外滩W酒店

    想起此前已经“睡”入麾下的香港、广州、北京W酒店,因此对上海W倍感期待。

    尽管对上海陆家嘴的地标早已十分熟悉,但是这个国庆当我站在76层楼上点缀着牡丹花图案的露台泳池旁,瞭望浦江3km的一线夜景时,绝佳的视角,让我顿然有种豁达的心情,就好像城市这般尽情展现的璀璨界面,就是为了这一刻而存在。

    为什么有钱人都选择这个酒店?

    上海外滩W酒店实景效果图欣赏

    穿梭古今的石库门酒吧,就连电梯也十分炫酷。

    走进绚丽的房间,豌豆形布局,巨幅的玻璃外再次把上海夜景独家收藏到每一扇窗前,潮流、设计、时尚、精致这些感受统统扑面而来,哪怕见惯了顶级奢华酒店的人,都会立刻被撩动。

    的确,W酒店从未让我失望,外滩这家也不例外,这很W。

    / 2 /

    有人问,W酒店为何如此吸引我?为什么它在城市精英阶层中的认可度极高?

    为什么有钱人都选择这个酒店?

    上海外滩W酒店实景效果图欣赏

    我想,这是一种与生俱来的魅力。从香港的尖沙咀圆方、北京的长安街,到上海的外滩,每一个W酒店择址都非常相似,城市核心商圈,并且始终与繁华、时尚、设计、艺术四大元素相连,公共区域设计尽善尽美,楼上的泳池、奢侈的露天餐厅、超级豪华的室内配置……极致的城市资源与超级舒适的室内感受,这些都于我而言十分对味。

    为什么有钱人都选择这个酒店?

    上海外滩W酒店实景效果图欣赏

    然而更令我惊喜的是,在杭州奥体旁的一座住宅中,我竟然找到了似曾相识的感觉!这就是占据着奥体繁华核心的龙湖·天璞。

    而且,正如W酒店风靡世界一样,已经有不少精英阶层正瞄准它,并迅速买单,唯恐他人先定一步。这让我也略有恐慌。

    / 3 /

    龙湖·天璞和W酒店之间,究竟有什么关联,让它能俘获具有高品位的城市精英?

    但凡参观了天璞体验区的人都知道,园区波光粼粼的露天泳池上,停泊着一艘“游艇”,据介绍这是以摩纳哥的游艇品牌沃利(Wally)与爱马仕合作推出的超级豪华游艇为原型,1:1独家定制。而这种景象,不禁让我遐想西班牙巴塞罗那港口的蓝色风帆W酒店,勾起对海景度假生活的向往。

    为什么有钱人都选择这个酒店?

    西班牙巴塞罗那W酒店、龙湖天璞体验区实景

    另一方面,已经正式开始对外预约参观的龙湖·天璞高层产品——270°宽幕大平层,也让我自然而然联想到了地处西九龙地区香港W酒店和刚刚开业的上海W酒店,四周遍布着城市最热门的繁华生活场所,与龙湖·天璞揽尽奥体盛景如出一辙,几乎是少数人才能享有的视野特权。

    立面采用现代主义建筑风格,线条经典洗练。基座石材经过数十次挑选甄选卡基诺金石材进行石材的干挂处理,而整体立面大面采用时尚香槟金及棕深色铝板进行外墙塑型,铝板的时尚与石材的沉稳雕刻出建筑的美感,记录下时光所能赋予的内涵。

    为什么有钱人都选择这个酒店?

    杭州龙湖天璞高层样板房实景图

    在室内打造上,龙湖更是不吝时力,特别邀请了“金螳螂”团队,做了独具一格的现代简法式设计风格,圣诞米黄、意大利灰、法国棕等,大量的天然石材的应用,卫浴、厨柜、家电等无不是杜拉维特、汉斯格雅等世界一流品牌,这也与W酒店的精致装修工艺不谋而合。

    / 4 /

    “如果一生只住一次酒店,我的选择是W。”

    在W酒店满足了精英对高品质生活一切想象之后,越来越多的人不再满足于一时的体验,更想要拥有和珍藏这种感受,直到龙湖·天璞的出现。

    为什么有钱人都选择这个酒店?

    杭州龙湖天璞高层样板房实景图

    从对城市极致璀璨的视野私有化,到室内外打造的精品化,龙湖天璞270°宽幕大平层,揽尽奥体盛景,恰恰契合了城市精英的选择,或许将成为杭州居住品位的代名词。

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  • 龙湖物业“三善”如何越过山丘?

    “周虽旧邦,其命维新! ”

    此句形容当前万亿级存量市场再妥帖不过。作为线下离“用户”(User)最近的服务者,物管行业俨然朝阳产业的新气质。

    9月中旬,碧桂园宣布将联合博洛尼在其麾下社区推广家装4S店;远洋亿街区更是计划五年内在北京和徐州共同落地1000个24小时无人便利店;而彩生活的彩之云平台已升级到3.7版本,在社区商业场景的掘金之路摸索仍在持续。

    业内某位大咖曾表示,“未来的首富或许就出自于物业行业。如果我们能在社区场景内就能把业主的所有需求解决,还需要‘马云们’吗?”诚然,社区平台作为一种可塑极强的生态培育粘土,正为商业世界提供一种万千可能的“泛机会”。即便如此,仍有人在热闹中“坚持磨好自己的豆腐”。10月11日,在深圳举行的首届国际物业产业博览会期间,作为重要参展企业龙湖物业,其负责人对记者说出了另一番意味深长的话,“龙湖物业20年来做基础服务很扎实,有口皆碑,我们科技物业研发的根基也正是源自对于物业服务的深刻理解,对于基础业务流程的规范化管理,龙湖在寻求科技创新的同时,更重要的依然是服务的本源。”

    显然,在对社区生态链条探究以及商业场景掘金的纷纷攘攘中,龙湖物业依然坚守着首先做好物业服务的角色。

    “磨好自己的豆腐”

    华为总裁任正非曾有告诫:“做企业不能浮躁,不能贪婪,豆腐要好好地磨。”

    事实上,起飞的物业新风口下一地鸡毛,能在浮躁中坚持把一件事做好,不忘初心,坚守本质,摒除杂念——绝非易事。

    目前,龙湖物业已在北京、上海、广州、重庆、成都等30余个城市开展物业服务,涵盖别墅、花园洋房、高层住宅、企业总部、城市综合体、写字楼、银行、展馆、政府办公大楼等业态,公司有超过万人的员工队伍,管理项目357个,服务业主近90万户。

    尽管龙湖物业胸有丘壑,有着“不在乎眼下的一城一池,看重的是笑到十年后”的底气。但龙湖从来不是一个没有故事的同学,随着“兼具数字化与人性化的物业服务全价值链解决方案”祭出,龙湖物业市场化步点愈加紧锣密鼓。

    何以要越过自家的围墙走向远方?

    事实上,国内大型房企加快物业服务输出已成行业新势能。放眼望去,江湖中万科睿服务已升级至3.0版本,“非万盘”规模快速增长;绿城则根据产品分级,建立了绿城服务及绿升服务两个品牌;碧桂园已将物业管理纳入上市计划,积极拓展社区线下商业模式;融创中国则自去年10月开始重整山河,正式推出“ONE 生活服务体系”的物业服务品牌。

    向规模索求效益成为物业企业的命门。早在2016年下半年,龙湖物业萌生管理输出之意,定位于成为一家物业服务全价值链提供商,即可根据客户需求为合作企业提供全生命周期服务项目,充分灵活与开放的市场合作机制,促使龙湖物业在一年的时间内即完成了远超自有项目总和的拓展面积,目前全国范围内合约管理面积已超过1亿平方米。

    龙湖物业坚守的红线是,物业管理本质是对物的管理、人的服务。毕竟,资源聚合时代,让专业机构做专业的事,才是社会效率提升的最有效方式。

    善待之道搏击江湖

    物业服务聚焦的对象——社区,是家人与邻里活动的空间,又是人们享受美好时光的聚集地,而好的服务让好家、好物、好时光立体式地串联了起来。

    龙湖物业清醒的认识到,当前传统物业面临的“双高”痛点,即高昂的人力成本和高昂的信息流转成本,严重牵绊物业企业发展的脚步。正所谓谋时而动,顺势而为,龙湖物业借互联网革新行业的大势,用科技武装物业,打通行业任督二脉。全面铺设和夯实科技物业平台,在围绕对物的管理和对人的服务两大健康监控系统中,大大解放了物业生产力。

    新时期,龙湖延续“善待你一生”的理念,将其业务凝炼为“应心而善为,应时而善联,应需而善享”三大主体,成为标定公司未来发展独特的“善待罗盘”。

    龙湖物业“三善”如何越过山丘?

    应心而善为

    龙湖提出的“应心而善为”,成为“知行合一”在物业服务中的一个映射。

    正所谓“形而上者谓之道,行而下者谓之器”。互联网应用对传统物业席卷式变革可谓摧枯拉朽,但龙湖科技物业体系强大的并非仅依赖于技术本身,而是企业20年悉心服务业主积淀而成的服务经验、作业标准及工作流程。

    “技”是工具,而“道”却是长期实践中的深刻领悟。龙湖物业由“技”入“道”,将“匠心服务”实现了大升级。在业内首创15分钟及时响应,近年又推出7*24小时400全时热线,业主报事可直达处理端口。

    2017年,龙湖物业全面切换至“智囊型管家”模式,每户业主匹配专属管家,而管家则会提供从交房、装修、入住、入学、就医、生活娱乐等360度无死角个性服务。此外,管家同时将负责社群生活圈的培育,由此加深物业和业主交融关联。

    龙湖物业“三善”如何越过山丘?

    应时而善联

    “应时而善联”是龙湖“善待罗盘”中着重提升管控效率的重要载体。依托科技化智能硬件及物联网手段,龙湖物业建立了一种人与人、人与物、物与物,端端联通的高速通路。

    在这个自主运行的物业生态圈,借助业主APP和员工APP两大终端,龙湖物业实现智慧社区的线上化管理。业主通过手机APP即可实时查看社区公告,代替了原先小区院墙内的大字报张贴,而缴纳物业费、水费、电费等动动手指就搞定,更可以通过语音或者文字,实现24小时随时家庭报事维修,所有服务过程都可以通过淘宝模式进行跟踪,即在线浏览服务进程并对服务结果进行评价。同样,物业员工APP引入滴滴抢单模式,效率提升的同时,员工实现了多劳多得,修理完成,报修业主同样能对维修人员进行服务评价。

    龙湖物业“三善”如何越过山丘?

    龙湖物业搭建的FM设施设备管理系统与RBA远程楼宇自控系统,前者便是将在管项目40余万台设施设备电子化管理,将每台设施设备赋予唯一ID号码,从入库一刻记录设备的“生老病死”,实现全生命周期管理。而RBA远程楼宇设备自控系统作为设施设备的贴身管家,通过传感器实时监测反馈运行状况,一旦设备运行数据超过预警值,秒级告警,同步通过云平台自动生成工单推送至员工APP。设备运行异常及检修的情况,也会实时被FM记录在案。

    在龙湖物业集成指挥中心约50平米科技范十足的指挥舱中,并排8块高清LCD将全国项目的核心运营指标,第一时间同步抓取回传,还可对趋势预警,并提示进行预防性维修保养。

    龙湖物业“三善”如何越过山丘?

    比起龙湖物业早前提出科技物业“四大利器”,这套系统将CRM系统、ERP系统、集成指挥中心等在底层实现了数据打通,物业全网实现了内部贯通的无缝对接。

    应需而善享

    “帕累托最优”是市场中资源配置的理想模型,龙湖提出的“应需而善享”实为新时代物业价值的“共享精神”。

    除却一以贯之的“社区养护计划”对社区数百种硬件进行维护与升级外,近年龙湖物业对智能硬件的投入不遗余力,力争使社区保持“常住常新”,与业主共同分享社区增值保值成效,也促进了社区的融合互通,达成了开发商、物业和业主的三方共赢。存量时代,龙湖的全周期资产管理,将辅助业主获得资产盘活收益。随着市场化输出业务的不断进深,龙湖物业根据物业产业链上下游企业的不同情况,制定了包含前期介入、管理顾问、系统输出、全委管理、社商经营、股权合作等多种形式的合作方案。这种全价值链合作模式,将与更多上下游的兄弟单位一齐分享商业新红利。

    据第三方赛维机构和龙湖地产年报数据,龙湖2015年物业管理部员工10050名,服务满意度90.9%;2016年在服务面积增加24%的情况下,物业管理部员工数量保持不变,而服务满意度上升至92.6%——这也是龙湖物业业主满意度连续第8年超过90%,并达到五年来的峰值。不得不说,这也与龙湖在实践中真正把“善待罗盘”中的善为、善联、善享横纵贯通,将在无为中有为,在有为中无为运用的炉火纯青有关。

    越过山丘

    1981年,中国第一家物业公司正式成立。经过36年发展,物管行业已发展到10.5万家企业,管理面积165亿平方米,服务近5亿业主。百舸争流,时代变换新潮头,物管行业早已成为房地产价值流动、增值的重要管道。

    龙湖物业对当前物管面临大时代做出自己的判断:其一,以新零售、新制造、新金融、新技术、新资源为要素的“新经济”正成为中国经济新增长极。其二,互联网普惠,物管行业的产品和服务正被重新定义,商业逻辑随之改写。其三,中国人服务性消费需求正在爆发前夜,“有更多的人愿意为更好服务来付费”。

    中国物业管理协会会长沈建忠指出,软财富与软价值战略正成为引领房地产行业转型的新方向,而物业管理作为一种柔性服务增值产业,正成为房地产转型“软财富”领域的排头兵。

    截至2016年,我国已累计形成200万亿元以上存量房市场——新的红利时代正滚滚而来。在龙湖集团,物业服务与住宅、商业、创新业务并驾齐驱,共同成为推动企业发展的“四驾马车”。社区经济勃兴的时代,龙湖物业正疾驰在物业服务全价值链提供商的征程上。

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  • 他用五年时间,成就江南一“绝”?

    他用五年时间,成就江南一“绝”?

    电影《东邪西毒》剧照

    NO. 1|壹

    东邪、西毒、南帝、北丐、中神通“五绝”,是金庸创造的江湖传奇。他们都是一代宗师,拥有独门绝技。他们都坐镇一方,东有桃花岛,西有白驼山,南有大理国,北有丐帮,王重阳有他的终南山。在他们的大本营,甚至整个江湖,“五绝”都有各自的忠实粉丝和拥趸。

    他用五年时间,成就江南一“绝”?

    杭州城市俯瞰图

    放眼杭州地产江湖,论剑多年,已有“四绝”产生——西绿城、北万科、南龙湖、中滨江。

    他们有共同的特点:品牌名声出众,各具独门本领;盘踞一方多年,持续经营,形成各自的根据地,根基深厚;都拥有一大批忠实的粉丝。

    NO. 2|贰

    说起城西,就绕不开绿城。绿城正是从城西起步,通过桂花城、紫桂、西溪诚园等一系列经典建筑,树立了牢不可破的江湖地位。做一名“绿粉”,是一件引以为傲的事情。

    一个良渚文化村,奠定了万科在杭州的地位,良渚就此成为杭州万科的文脉所在,“万粉”也生根发芽。围绕着良渚,万科在城北持续拿地经营,地位巩固。

    滨江发家于江干,却以金色海岸一战成名,成为钱江新城的一代宗师,“滨粉”也由此云集。近几年同行欲进钱江新城分一杯羹,大多会寻求滨江合作,倚靠大树乘凉。

    他用五年时间,成就江南一“绝”?

    滨江金色海岸已交付实景图

    江南岸,则以“龙民”为盛。

    龙湖入杭晚,资历浅,却胜在独具慧眼,且艺高人胆大。2012年8月的一场土拍,7宗地块中唯独奥体宅地遇冷,龙湖却勇敢地出手拿下,并通过了解春江彼岸这块地,研究城市发展脉络,提出了“一江两岸合璧新中心”的概念。随着杭州总规去年明确了钱江新城与钱江世纪城是杭州的主中心,龙湖的这一预判已经成为现实,其前瞻性令人吃惊。

    他用五年时间,成就江南一“绝”?

    龙湖春江彼岸已交付实景图

    认知决定了高度,龙湖早早地将江南岸视为杭州新中心,持续深耕,5年下来诞生了春江彼岸、春江郦城、春江悦茗、春江天玺、龙湖天钜、龙湖天璞等经典作品,还在这个国庆为滨江带来了最大的商业综合体龙湖滨江天街,在江南岸圈粉无数。

    NO.3|叁

    江南岸就像是龙湖的“大理国”,在这里,龙湖仿佛拥有一种奇特的魔力,“龙民”总是一呼百应。

    前三季度中,全杭州销售金额的桂冠,被龙湖春江天玺以55亿元轻松摘得。1611套签约套数,则排名全杭州第三。这就意味着,不到一年,仅春江天玺一个项目,就已经为龙湖贡献了1611户“龙民”家庭。

    他用五年时间,成就江南一“绝”?

    住浙武林榜之(前三季度)房企榜

    在江南岸,龙湖早已习惯了这样的“神话”。2013年,春江彼岸就成为奥体第一个超级热盘,曾创下两小时20亿元的销售记录,并登上了2013年的杭州销售冠军。

    龙湖与江南岸的互为成就,成为一段佳话。但龙湖能在短短5年内,就将江南岸变成自己在杭州的根据地,虏获众多粉丝的心,除了独具慧眼,用心深耕,在产品上也能独步江湖。

    龙湖擅长营造园林之美,从最初的五重景观体系,到现在的五维景观体系,都是其他房企的效仿对象。而最后呈现的实景,其颜值又能让女主人们深感满意。所以,龙湖的每一次交付,都是口碑上的一次累积。今年春江悦茗的完美交付,又是龙湖的一次活广告。

    他用五年时间,成就江南一“绝”?

    杭州香醍溪岸已交付实景图

    相比其他房企,龙湖还有一大绝活,就是强大的商业运营能力。9月23日龙湖滨江天街开业,为滨江带来一个商业航母。开业仅两天,滨江天街总客流量就超过48.6万人次,总销售额高达3500万元。

    龙湖为江南岸汇聚了人气,而爆棚的人气又为龙湖的品牌魅力加分。品牌的名声越大,对江南岸的“龙民”来说,也是一种满足。

    NO.4|肆

    从2012年8月在奥体拿地,首进江南岸开始,龙湖用5年时间深耕,也见证了这块土地上发生的奇迹。

    这是江南岸飞速发展的5年,也是飞速造富的5年。去年10月以来,不到一年时间,滨江区就有4家新公司在主板上市,今年以来滨江区登陆新三板的公司更是多达16家。“上市公司滨江板块”目前已达39家,滨江政府表示要在2~3年内达到50家、5~10年实现100家。在这块土地上,将不知道要诞生多少亿万富翁和千万富翁。

    他用五年时间,成就江南一“绝”?

    国内首家A股主板IPO游戏公司电魂网络在滨江区上市

    而奥体,又是江南岸的明星。自去年G20峰会之后,奥体板块彻彻底底火了。当奥体板块以南数公里外的萧山市北地价都突破了3万元/平方米,拥有亚运会概念和巨量基础设施投资预期的奥体板块,其土地价值已想而知。奥体将接班钱江新城,成为杭州最新的华宅带,几乎成为一种共识。

    龙湖天璞,对于龙湖来说意义非凡,它是龙湖进入江南岸5周年,献给江南岸、献给奥体、献给“龙民”的一份礼物。也正因此,天璞成为龙湖在杭州迄今为止最高端的产品。

    他用五年时间,成就江南一“绝”?

    杭州龙湖天璞体验区实景图

    天璞位于奥体核心,是奥体的地标性建筑,站在天璞的大平层,放眼望去,是杭州新中心的繁华盛景。

    这个270°宽幕大平层,采用的是豪华大理石与时尚香槟及深色铝板相搭配的外立面,简约法式的室内设计,五星级酒店的精装体系,杜拉维特、汉斯格雅等世界一流的卫浴、厨柜、家电品牌,天璞高层为江南岸的新富阶层和精英阶层营造了一个国际化风格的华宅精品。

    他用五年时间,成就江南一“绝”?

    龙湖天璞高层样板房实景图

    在一房难求的奥体核心区,天璞要延续龙湖的销售神话,是一件轻而易举的事。但龙湖要做的是,除了献给“龙民”匹配奥体的华宅,还要用龙湖的前瞻性眼光让他们充分受益。

    他用五年时间,成就江南一“绝”?

    龙湖天璞高层样板房实景图

    春江彼岸、春江郦城、春江悦茗等“龙民”,都已经因为二手房价的增值赚得盆满钵满。春江彼岸和春江郦城的二手房价更是远远超过了天璞现在的售价。

    对江南岸“龙民”来说,这样的礼物,岂不是很珍贵?

    他用五年时间,成就江南一“绝”?

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  • 融创东南邻里计划再度回归 三省多城联动让爱归心

    2017年10月,融创东南邻里计划再度回归,以“共聚美好,共享欢乐”为主题暖心来袭,本次活动联合杭州、合肥、宁波、厦门四城共同开展,约1800名融创业主加入到活动中,营造了业主大家庭融合、温馨的社区文化。据悉,本次活动仅是东南区域2017邻里计划中的精彩一环,莫干溪谷亲子采摘游,奥体邻里大骑行等丰富多彩的社群活动,还将陆续展开。

    让时间慢下来,与家人友邻一同分享生活,融创东南以“邻里计划”打造温情社区,重建亲密邻里关系。邻里计划以温馨有趣的互动形式,为业主的生活增添美好内容,深藏在人们骨子里的邻里情节,重新被唤醒。

    融创东南邻里计划再度回归 三省多城联动让爱归心

    阖家观影会:友邻相伴的美好

    10月14日,融创东南2017邻里计划阖家观影会盛大开启,杭州、合肥、宁波、厦门四城联动,邀请1800多位业主携家人观赏电影《钢铁飞龙之再见奥特曼》,享受阖家观影的专属欢乐时光,邻里亲子一起为英雄喝彩!作为被几代人所熟知的回忆,奥特曼这一跨年龄层且深入人心的超级英雄形象作为片中主要角色,引起了大家的热议和共鸣。

    这场专门为融创业主定制的光影盛宴,为业主创造了一次在大屏幕上看儿时偶像奥特曼的机会;也创造了一次陪伴孩子,共享周末午后亲子融乐的机会,更为业主们提供了彼此熟悉、分享喜悦的机会,留下隽永悠长的记忆。

    融创东南邻里计划再度回归 三省多城联动让爱归心

    融创东南邻里计划再度回归 三省多城联动让爱归心

    欢乐亲子PARTY:与你童乐

    用心打造每个小家,珍视业主的每一份心情。今年的邻里计划,除了依旧延续以往温馨的邻里主题,同时融入更多家庭元素。欢乐亲子PARTY中一系列生动有趣的家庭互动游戏:互动竞技类的奥特曼打小怪兽、真人俄罗斯方块;以及亲子体验类的奥特曼彩绘DIY、小怪兽轻黏土DIY,还有比太空步更酷炫的舞蹈、比宇宙更神秘的魔术等,现场更有丰富的小礼物大放送。

    游戏的过程是默契的考验,是情感的深化。为此,融创东南贴心为业主家庭准备了专业的全家福拍摄服务,留住美好,定格幸福。

    融创东南邻里计划再度回归 三省多城联动让爱归心

    融创东南邻里计划再度回归 三省多城联动让爱归心

    全生活周期服务,融创东南让友邻归心

    邻里关系自古时起便在国人心中占据了重要地位。南北朝时有个叫宋季雅的人用千金在当时著名学者吕僧珍的住宅旁边买了一栋房子。有人说太贵了,但宋季雅却说:“不贵,不贵。我希望同吕僧珍做邻居,所以与其说我是买房,不如说是买邻。”

    在如今高楼耸立的城市里,如何才能寻回失落的邻里时光,唤醒曾经的美好生活?融创东南认为,房子不再局限于建筑本身,而是承载了更多对家的理想。社区不仅是物理空间的营造,更应融合人的力量,来激发社区的生命力和生长力。坚持做社群关系的背后,是一种开发商的责任与担当。

    作为融创集团的四大品牌活动之一,如今邻里计划落地东南已走过三个秋天。

    2015年,西溪太美农庄里,“舌尖上的田园”郊游采摘,赋予业主们一个难忘的秋日周末。融创家庭日观影计划,缤纷鲜果集市……无一不妙趣横生。

    2016年,花式咖啡、艺术插花、普拉提塑身,让大家在笑声中尽情享受快乐的社区生活;秋游采摘,山道趣味体验,大清谷景区留下了融创业主们的欢笑与汗水。

    2017年,莫干溪谷栗子采摘亲子游,留下了业主们欢乐的笑声;专享观影party与孩子、近邻共温童年英雄梦,是融创东南业主大家庭的再次团圆。欢乐亲子趴幸福温馨,心手相牵快乐成长。

    精彩纷呈的邻里计划背后,是融创东南致力于打破邻里壁垒,营造和谐关系的用心。一直以来,融创东南致力于通过各种业主活动,为整个社区提供交流互动的机会,增进邻里之间的情感,营造愉悦、睦邻的融创社区文化。

    融创东南邻里计划,在金秋美好的时光里,让幸福如影相随,让欢乐如期而至。友邻相悦有爱归心,融创东南邻里计划是一场不散的盛宴,愿每位业主都拥有、享受最温暖幸福的邻里时光。

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  • 再次引燃城东,绿都汀蘭府精工样板房华丽绽放

    “建筑也许是灵魂不朽这一执拗梦想的最明显体现;或者说,“体验超验”才是建筑的功能原型。”

    ——赖特

    专注爱家体验,致力于领先时代0.5步,由中国宇通转变到中国百强房企发展潜力TOP10——绿都集团,上海绿都也愈发精于对中高端产品的雕琢,为城市打造更有品质的生活方式。10月15日上午,绿都汀蘭府精工样板间对外开放,短短一上午的时间,就吸引了近千人到场,共同见证了其华丽绽放。

    再次引燃城东,绿都汀蘭府精工样板房华丽绽放

    再次引燃城东,绿都汀蘭府精工样板房华丽绽放

    深耕杭城之作

    打开城市生活想象

    2016年11月至今,绿都汀蘭府在丁兰新城频频引发关注:从丁桥地王的斩获,到精工体验区的开放,再到此次精工样板房的公开。作为绿都集团深耕杭城的1号作品,绿都汀蘭府致力于为城市精英阶层打造畅享都市活力生活的产品系列,建面约89-135㎡地铁公园轻奢家,用心匹配丁兰新城未来改善性居住需求。

    再次引燃城东,绿都汀蘭府精工样板房华丽绽放

    实景图

    全精装成品住宅

    匠心样板新升级

    位于丁兰新城核心的绿都汀蘭府,沉淀了上海绿都对人居模式的深刻研究,并创造性地融合精装成品时代趋势打造精工居住产品。作为区域首个全精装成品住区,汀蘭府为居住者带来了超乎期待的居住空间。在这里,社区主入口,归家电梯厅,公共廊道等均已精装呈现,不仅如此,在户型空间设计上,绿都汀蘭府更是用心,设计团队深入了解丁兰新城人多年来的居住习惯,经过数十轮的客户测试与方案修正,最终研发出令市场惊艳的户型产品(建筑面约89-135㎡)。在此基础上,首次引入中央空调系统、健康系统、智能化系统等多项全屋智能系统的预设,绿都汀蘭府充分迎合了客户越来越国际化的居住审美。

    再次引燃城东,绿都汀蘭府精工样板房华丽绽放

    实景图

    全生命周期园区

    善待每一位家人

    关于全生命周期园区的营造,绿都汀蘭府这次在社区园林景观打造上,从整个丁兰新城来看都有具有引领意义。在错落的建筑群中,绿都·汀蘭府在园区中共设3大组团景观,涵盖社区入口内外的中轴景观组团,以亲子娱乐为主题的中心景观,以及强调优雅休闲情调的洋房宅间花园。整个园区以“桃李漫花语,十里沐春风”的主题,在都市繁华里回应着丁兰千百年来的诗意栖居。尤其是安全人车分流、无障缓坡入户、四季绿植围合、夜幕氛围灯光、专区高速WIFI、精致休闲坐凳这6大人性化关怀,给汀蘭府未来的业主带来了更多期待和惊喜。

    再次引燃城东,绿都汀蘭府精工样板房华丽绽放

    效果图

    上海绿都秉承宇通历经世界检验的精工制作基因,引领丁兰新城高端轻奢生活。在这里,这一次我们相信,绿都汀蘭府公园地铁轻奢家,其匠心品质终将不负所望!

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  • 金宸所至正萧山 G合里金宸营销中心样板房耀世绽放

    金宸所至正萧山 G合里金宸营销中心样板房耀世绽放

    10月14日,“金宸所至正萧山”——G合里|金宸营销中心暨风尚样板品鉴会,璀璨启幕。绿地领导、业界媒体大咖,以及数百名循“金”而来的嘉宾朋友,齐聚营销中心,共同见证这一荣耀时刻。

    金宸所至正萧山 G合里金宸营销中心样板房耀世绽放

    金榜题名金牌签证,重重惊喜金动萧山

    9:30左右,纷至沓来的嘉宾们,相继在金榜上签到留名,以“金榜题名“寄托寓意步步高升的美好。金牌签证办理处,早已排起了长长的人龙。据说,拥有这本签证,可以享受很多G合里|金宸的优先权。本次活动亮点频出、高潮迭起,更有重重金喜,嗨翻现场,“金”动萧山。

    金宸所至正萧山 G合里金宸营销中心样板房耀世绽放

    绿地众安银泰联袂,打造萧山繁华封面

    10:00,一场炫酷的金人开场舞,为活动拉开序幕。在热烈的掌声中,世界500强绿地集团领导登台致辞,以满满的诚意,表达了为国际萧再造繁华封面的实力和决心。X总表示,为了更好地打造G合里|金宸,绿地集团还特别联合了萧山本土实力房企众安、中国现代新商业典范银泰,强强联合共同开发。

    其后,注金沙、启金门,在众人的期待中,G合里|金宸营销中心,成功启幕。

    金宸所至正萧山 G合里金宸营销中心样板房耀世绽放

    40-70㎡精装LOFT,样板房好评如潮

    11点整,风尚样板的开放,更是将现场氛围推向了一个高潮。作为萧山市心难得一见的公寓产品,G合里|金宸采用了时尚的LOFT设计,且精装交付,约40-70㎡的轻巧建筑面积,让总价更可控,自然成为人见人爱的灵活投资品,备受客户欢迎。同步启动的金蛋抽奖活动,大奖不断,为大家带去了重重金喜。

    金宸所至正萧山 G合里金宸营销中心样板房耀世绽放

    人民广场、双地铁,G合里|金宸备受关注

    其实,早在风尚样板开放之前,G合里|金宸就因其天然的地段优势,备受市场关注。G合里|金宸,不仅占据市心路、金城路这两条萧山交通大动脉,更有地铁2/5(在建)号线交汇,坐享双地铁便捷出行,可快速抵达萧山机场、杭州东站、城战、南站等交通枢纽,以及湖滨、武林、钱江新城等繁华商圈。

    此外,周边更有华润万象汇、银隆百货、旺角城等超40万方商业配套加持,楼下就是约8万方的潮流商业,繁华环伺间,自然备受瞩目。据现场工作人员透露,应市场需求,G合里|金宸将于近期倾城首开,敬请期待争藏!

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  • 千人共鉴,东湖风尚惊艳江东!

    千人共鉴,东湖风尚惊艳江东!

    千人共鉴,东湖风尚惊艳江东!

    千呼万唤始出来!10月14日,备受瞩目的旭辉宝龙·东湖城滨湖城央盛境示范区全城启幕,正式接受大江东精英圈层的挑剔与赞赏,切身体验旭辉宝龙携手打造的人居新时代。

    千人共鉴,东湖风尚惊艳江东!

    (售楼处外场照片)

    千人共赏,亲临体验,火爆震全城

    上午8时30分,示范区还未开放,大门外签到处已是聚集众多客户,门庭若市,热闹非凡,更有不少客户携家人一同前来见证此番盛典。

    千人共鉴,东湖风尚惊艳江东!

    千人共鉴,东湖风尚惊艳江东!

    (活动现场图)

    短短数时,上千位客户如约到访,更有众多媒体大咖、政府领导、业内人士齐聚一堂,火爆程度震撼全城。

    千人共鉴,东湖风尚惊艳江东!

    千人共鉴,东湖风尚惊艳江东!

    千人共鉴,东湖风尚惊艳江东!

    (活动现场图)

    水鼓欢庆,时尚大秀,非凡盛典亮点频出

    一场振奋人心的水鼓舞震撼开场,激昂的乐曲、鼓动的节奏、激情四溅的水花、优美的舞姿,开放盛典由此拉开帷幕。

    千人共鉴,东湖风尚惊艳江东!

    (水鼓舞开场)

    在激昂的表演之后,旭辉地产浙江事业部大江东片区项目总经理郑建洁女士致辞,表达了对大江东未来人居模式的展望与项目引领江东人居新时代的决心与信心。

    千人共鉴,东湖风尚惊艳江东!

    (项目领导致辞)

    随后,旭辉地产浙江事业部大江东片区项目总经理郑建洁女士、旭辉地产浙江事业部营销总监沈雅琴女士、宝龙置业项目营销总监王虎顺先生共同将东湖之水注入鼎中,定鼎东湖!

    千人共鉴,东湖风尚惊艳江东!

    (开放仪式现场图)

    让来宾们惊艳不已的,还有东湖风尚大秀;身着高定时装的模特由舞台内缓缓而来,以唯美时装与东湖城一起引领全城风尚。

    千人共鉴,东湖风尚惊艳江东!

    (东湖主题风尚秀 现场图)

    为了感谢一直以来支持和喜爱东湖城的广大城市精英,活动现场特别设置整点微信抽奖,iPhone8、苏泊尔电饭煲、小米蓝牙音箱等等众多豪礼全城送不停!

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  • 这几天,阿里爆出了一个“重磅炸弹”

    一、达摩院——阿里的大格局

    这几天,阿里巴巴爆出了一个“重磅炸弹”:在云栖大会上宣布近3年内投入1000亿元,组建一个叫做达摩院的实体机构。

    了解它背后蕴藏的颠覆性意义后,整个IT界都被这大手笔给“炸裂”——1991年诞生的微软研究院,2014年的投入是约104亿美元,而达摩院则刚刚诞生。

    马云对达摩院的愿景是:希望在20年内成为世界第1大经济体,服务世界20亿人,创造1亿个工作岗位。对一家雄心成为世界头部的企业来说,需要的就是这种大格局和大气魄!

    回过头来看,正是靠着这种一以贯之的大格局、大气魄和大视野,阿里巴巴才在18年时间里,从准备做到市值5-50亿美元,变成今天的约4700亿美元(10月10日纽约证交所盘中数据)——这还不包括剥离出来的蚂蚁金服——这是一个怎样的帝国啊!

    从当年淘宝,到今天以电子商务、蚂蚁金服、菜鸟网络、云计算等为核心产业,涉足影视娱乐、餐饮出行、健康体育等民生各个方面,阿里巴巴的今天,由一个字成就:大!

    这几天,阿里爆出了一个“重磅炸弹”

    图片来源于网络

    二、新中央生活区——杭州的大格局

    在为达摩院站台的演讲中,马云抛出了许多观点。其中就包括:达摩院一定也必须超越英特尔、必须超越微软、必须超越IBM,因为我们生于二十一世纪,是有机会后发优势的;能够被清楚定义的都不是未来,我们对未来所有的想象,都是幼稚的。

    大格局的意义,在于能够拥有更多的可能。以大格局展开的时代,意味着拥有更多的价值和内涵。

    这几天,阿里爆出了一个“重磅炸弹”

    图片来源于网络

    马云对达摩院以及时代的观点,也映照在杭州的城市观上。想要在城市影响力上跻身一线城市的杭州,因为拥有阿里巴巴、网易这些头部企业,拥有G20、亚运会等国际盛事,拥有主城区广袤可开发腹地,在当前的时代下,同样是有着机会后发优势。

    所以,杭州需要从“西湖时代”走向“钱塘江时代”,所以,仅仅只是一个钱江新城和当下的奥体,远远无法满足杭州城市雄心的格局——钱江新城向东的广袤可开发区域,将是承载杭州格局再进一步的关键所在。

    而在这片如今正被定义为钱江新城2.0和新中央生活区的热土上,一个约76万方的恢弘大境,更是体现出这座城市和这个时代的大格局、大视野和大未来。

    这几天,阿里爆出了一个“重磅炸弹”

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    三、约76万方大境——城央的大格局

    这是由招商蛇口、越秀地产和江干城建联合开发的T-City,其中招商蛇口操盘的“公园1872”已经正式面世。约76万方究竟是一个怎样的体量?在杭州的主城核心区域,如此大体量的项目屈指可数——处于类似体量范围的就是万象城和大运河商务区。

    如果以杭州大厦为例,从A座到D座总计约18万方,约76万方也就相当于4个杭州大厦!

    可想而知,这个体量给予时代的想象力也将无穷。在这个庞然大物中,业态涵盖了大型Shoppingmall、城央排屋、精工大宅和酒店式公寓等,也就是说,只在自己的社区里,你就能买到国际潮流的奢侈新品,领略先进的生活服务,拥有无与伦比的房产价值等——而这种涵盖万千精彩的生活方式,正是世界顶级豪宅的营造首选。

    更让人惊艳的是,得益于地铁1号线七堡站上盖,公园1872的业主无需通过小区大门,就能进入地铁站,快速通达杭州的各大地标——演绎国际先进的TOD轨交开发理念。

    公园1872和T-City的意义,是在宏大的时代叙事下,以庞大的规模体量,呼应理解杭州跻身一线城市的大气魄。值得玩味的是,解读出杭州在一线城市迈进过程中的必然路径的,恰恰就是深度参与广州和深圳辉煌发展的两家房企。除T-City外,它们还在区域里竞拍大量地块。广州和深圳的经验,以巧妙的方式,映照进了杭州的时代进程之中。

    这几天,阿里爆出了一个“重磅炸弹”

    图片来源于网络

    目前,T-City先发组团招商蛇口操盘公园1872已亮相面世。在公园1872身上,我们看到的,恰恰是招商蛇口之于杭州一线城市进程的独到理解——在注定成为主角的土地上,以最先进的TOD理念开发作品,给这座城市以领先一部的优质人居。

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  • 可以边度假边赚钱?蓝城这个小镇新品玩出新高度

    从乌镇雅园到嵊州越剧小镇,再到吹遍全国的桃李春风系,宋卫平创办的蓝城集团通过一个个理想小镇的成功,逐渐奠定起其作为“中国小镇开发先行者”的地位。即将全球首开的蓝城首个生活美学小镇——位于度假胜地莫干山麓的蓝城郡安里,将推出总价200万起的会赚钱的度假房,让其特色小镇的布局再上一个台阶。

    可以边度假边赚钱?蓝城这个小镇新品玩出新高度

    实景图

    和莫干山做邻居的小镇

    蓝城的小镇几乎是做一个火一个,这连续的不败之笔是幸运还是偶然?聚焦蓝城理想小镇,能够发现这些小镇有着一些共同特质:1.离城不远,庞大的城市人口是支撑小镇繁荣的基础。2.周边城市够发达,且具备辐射力。3.拥有独特的自然或文化资源。青山湖令人心旷神怡;水乡乌镇的悠然诗意;浙江嵊州的越剧文化……

    蓝城郡安里诞生,也正合逻辑!

    可以边度假边赚钱?蓝城这个小镇新品玩出新高度

    实景图

    这一次蓝城面对的莫干山,处于长三角中心地带,与杭州仅40分钟车程,2小时到上海、苏州,至南京也不过3小时左右。莫干山在中国近现代史上有着重要的地位,无论是政治领袖的避暑轶事、还是在度假资源上,都无疑是长三角最具成长性与看点的地方之一。

    这里是西洋人最早开发避暑别墅的山林之一,还是中国“洋家乐”的发源地和长三角最热门的度假胜地。稀缺的自然条件,浓厚的人文积淀,让《纽约时报》都评选其为“全球最值得去的45个地方之一。”

    在这种文化的独特性与景观稀缺性支撑下,随着沪杭一体化交通的加速建设,莫干山的影响力也越来越大。旅游旺季的时候,每夜超万元以上的高级民宿甚至都一房难求。

    可以边度假边赚钱?蓝城这个小镇新品玩出新高度

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    实景图

    而蓝城郡安里,就位于莫干山国家4A级旅游景区,而且也是景区范围内罕见的可供出售不动产!纵观中国,没有哪个地产项目,能像这里一样私享莫干山麓1300亩自然大境,水波清冽、翠竹遍野、百余亩果林散落其中。对此,蓝城自然如手捧珍宝般细心呵护规划。

    名人别墅群里的国际style

    所以蓝城郡安里的一切都是量身打造。从开放、国际的高规格规划、建筑,到全方位先行展开的集粹酒店、颐乐、康养、学习、探索、家庭等高端配套和服务,都以其稀有与独特、隐私与安全、用料与细节,让曾经莅临的每一位贵宾都叹为观止。

    可以边度假边赚钱?蓝城这个小镇新品玩出新高度

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    实景图

    这里引入了全球首座官方授权的Discovery探索极限基地、约7500㎡国际骑士学院、约4000米森林慢跑道、深林间的无边际室外泳池、疗愈身心的国际康养中心……在郡安里,人类与自然的关系是如此亲密,生活的美学将在这片自然基地上徐徐展开。

    依山傍水而筑、散落在山谷湖畔的现代别墅,采用有机融于自然的现代风格,形态轻盈,纯净的样式、透明的视野、仔细地照顾好看得见与看不见的部分,融汇了设计师的生命思考和展现心化于境的释然,兼具宏观与细节。

    可以边度假边赚钱?蓝城这个小镇新品玩出新高度

    效果图

    由芬兰Viiri设计事务所主创设计的墅式观山产权酒店,主力面积为56㎡、88㎡,采用现代北欧建筑的极简手法,顺山体通过层层退台将体量削减,使建筑隐于山林之间,与自然相和谐。同时所有户型均采用大面积玻璃落地窗设计,以求最大限度让居住者融入自然,营造出与自然同呼吸的美好。而这批房子的162套,也将作为郡安里的首发产品,引入分时度假计划,未来交由专业团队委托经营,经营期15年,真正成为“可赚钱的度假房”!

    可以边度假边赚钱?蓝城这个小镇新品玩出新高度

    效果图

    令人动心的房子,还会赚钱

    一次性投入,就可获得长达15年以上一定比例的稳定收益,同时享有每年价值约7万元的免费居住权益,这是这批墅式观山酒店被高度关注的原因之一。产权私有、可观且稳定的投资回报、分时度假,构成了这批“可赚钱度假房”的三大特点。

    一:产权私有 委托经营。蓝城郡安里的这批56-200㎡的墅式产权酒店,不同于景区内其他酒店或民宿,不用跟村民签租约,约200万起,直接拿产权证。产权归业主所有,而且所有房源全装全配,免除业主一切装修、装饰烦恼。购买后,则交由专业团队统一经营管理15年,业主坐等收益。

    可以边度假边赚钱?蓝城这个小镇新品玩出新高度

    效果图

    二:专业托管 稳定收益。依托专业团队的运营经验,根据目前莫干山旅游前景(2017年上半年莫干山接待游客126.3万人次,旅游收入12.2亿元)、项目内某知名品牌酒店45%以上整年入住率,郡安里给出承诺:15年经营期内,第一个五年业主可获得6%的投资收益,第二个五年增长为7%,第三个五年,业主已经可以享受经营净利润的五五分成。

    也就是说,一套房的投入可能只需在13-14年内就能完整收回!

    可以边度假边赚钱?蓝城这个小镇新品玩出新高度

    效果图

    三:分时度假 疗愈身心。在委托经营期间,业主每年可以享受20-30天的免费居住权,标准客房、花园客房、别墅客房根据需要挑选,只需根据政策调整免费天数。而且即使在国庆、暑期这样的旺季,业主也可使用权益免费居住。委托经营期结束之后,业主还可以自主选择续签或者自住。

    放眼市场,几乎找不出类似看得见未来、又最具实力保障的同类产品。况且,作为整个小镇首开的产品,这批墅式观山产权酒店无疑拥有首开价的“洼地效应”,其未来价值,将被茁壮成长的小镇和莫干山日益蓬勃的休闲度假经济所证明。

    可以边度假边赚钱?蓝城这个小镇新品玩出新高度

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  • 丁兰新城大型社区商业配套,下周全景开放!

    PART.01

    上个月,龙湖地产某媒体专号发布了一篇关于“丁兰新城重大利好”的新闻,言及丁兰新城居民将迎来龙湖·武林九里大型社区商业,帮助解决日常消费不便的困扰。新闻一出,阅读量破4万,推荐量高达120万!

    以上新闻中的“主人公”——龙湖·武林九里社区商业,今日又传来重大节点消息:近160间的社区商铺包装已经完工,下周即将全景开放!

    一个社区商业的出现,为何能引发全城热议?抑制不住满满的好奇心,小编决定实地走访一下,探究背后的原因。

    丁兰新城大型社区商业配套,下周全景开放!

    PART.02

    小编到了武林九里发现,现场的商铺包装已然完成,从商铺招贴展现内容看来,涵盖了衣食住行、生活服务、儿童娱乐休闲等各种业态,立足居民目的性消费,最大程度集成化。其体量之大,业态之丰富,堪称“社区mall”!

    “这两间铺就是我买的,这会听说包装好了,下周就开放。我自己先跑过来看看!”武林九里商铺业主刘女士笑呵呵地说:“新闻我有看呀。你说的这个,我觉得很正常。这里住的人多,消费需求也大,我买这里也是因为这个!但这里的商业配套确实很缺,九里应该是这里最大的商业了,多人关注不奇怪呀。”

    “新闻我有看啊。其实我觉得,这条新闻那么多人关注评论,是确实挠中我们的痛点啦。在丁兰新城这一块,没有给居民消费的大型商业体,平时购物很不方面。现在九里这种大型社区商铺,虽说比不上综合体,但确实能帮助解决很多平时的消费需求。”周边居民吕先生如是说。

    丁兰新城大型社区商业配套,下周全景开放!

    (龙湖·武林九里商铺效果图)

    PART.03

    丁兰新城作为政府大力打造的大型中央居住区,由07年规划至今,10年时间,丁兰新城已是日新月异。

    在丁兰新城设置华丰路站、同协路站、笕丁路站三个站点的地铁3号线,将于今年年底动工,2021年完工通车;丁信幼儿园,新建的丁信小学也将开始投入使用;此外,丁桥新城的三甲医院一一杭州市中医院丁兰分院、丁桥体育中心、生活配套中心等各项公建配套陆续建成投入使用。

    据有关机构数据统计,目前各大小区入住率飙升,基本已达90%,入住人口已超17万,逼近20万,未来常住人口将高达25万!

    居住人口已然急速增加,然而商业配套却一直视为“短板”,板块内商业综合体项目始终处于空白的状态,平时消费只能依赖零散底商。为了满足消费需求,丁兰新城25万的居民们不得不外出,远赴武林、钱江新城一带。由此可见,丁兰新城的居民对于大型商业出现的渴望,是多么迫切了。

    龙湖·武林九里社区商铺多达157间,这样的规模在社区底商来说,已经非常罕见。据小编了解,在没有大型商业综合体出现的情况下,龙湖·武林九里的社区底商,已经是丁兰新城版块最大型的商业配套了。

    PART.04

    “我们根据丁兰新城居民的消费习惯、消费结构、消费实力及消费偏好进行分析,也充分考虑这个版块日常商业配套的缺乏,针对157间商铺进行了统一规划和业态定位,分衣食住行、生活服务、未来之星及家居建材四大区。立足于周边居民的消费需求,打造一条全业态的优质品牌街区。”杭州龙湖地产商业地产招商中心负责人姜总透露:“下周我们的团队也会随着商街的开放,正式进驻九里的招商中心办公室,进一步推进协助业主招商的工作进程。”

    此次武林九里社区商铺的包装完成,意味着离成为丁兰新城居民日常主要消费点又近了一步。结合姜总透露的业态规划,对于此地居民来说,无疑是一个利好的消息,对于居民日常消费,也确实能够带来比较大的帮助,解决日常的困扰。

    据悉,龙湖·武林九里商铺目前还剩余少量铺源在售,约40-60m?建筑面积,总价少、门槛也低,在主城区投资MINI铺,错过丁兰新城就真的再也没有机会了!

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  • 龙湖天鉅荣登3季度萧山区府TOP10榜首,红盘再加推!

    国庆8天长假,你能想到的人从众画面,除了各大旅游景点,还有萧山区府这一抹鲜艳浓烈的“国庆红”。

    龙湖天鉅荣登3季度萧山区府TOP10榜首,红盘再加推!

    “来的最早的客户6点就到了。”“看了大半年房子都没定,今天花了不到半个小时就买了!”10月1日,龙湖天鉅史上最薄透户型139㎡火热开盘,现场座无虚席,仅5天时间所推139㎡10号楼 房源全部售罄,再现令人惊叹的龙湖速度。

    ①区府人气红盘,当红不让成楼市风向标

    不止是国庆红,在第三季度成交TOP10榜单上,龙湖天鉅碾压式的市场表现更是亮眼。从签约套数和签约面积上看,龙湖天鉅都是冠军。成交套数高出第二名200多套,成交面积也是成倍跳出,拉开的差距简直称得上一骑绝尘。即使是身处强敌如云的同板块竞争,龙湖天鉅同样市场人气难挡,当红不让。

    龙湖天鉅荣登3季度萧山区府TOP10榜首,红盘再加推!

    龙湖天鉅荣登3季度萧山区府TOP10榜首,红盘再加推!

    循着冠军的轨迹回望,我们不难发现,其实龙湖天鉅自面市以来就将区府红盘的称号揽入怀中!开盘至今,全盘持续热销超29亿,89-121㎡的高层已经全部售罄,所开的4栋洋房也只有少量剩余。国庆期间加推的一栋高层10号楼139㎡四房两厅两卫,也仅仅在5天内就售罄。相比全国不少一二线城市在“国庆遇冷门”成交下滑,龙湖天鉅139㎡没有受到影响反而一举售罄,可以看出改善型客户对该楼盘的高度认可。

    龙湖天鉅荣登3季度萧山区府TOP10榜首,红盘再加推!

    ②区府地段无可挑剔,板块价值显现且显著

    相对于炙手可热的奥体板块,区府板块也一直是杭城楼市屈指可数的置业热门。在今年3月的首场土拍上楼面价直飙3万+,刷新了萧山记录。这个既享受萧山主城区的繁华配套,又紧靠奥体、钱江世纪城的区府板块,地段价值显而易见。

    作为区府红盘龙湖天鉅,与银河实验小学仅一墙之隔,周边萧山开元名都、恒隆广场、银隆百货、万象汇等老牌、新生的配套云集,这样的市心地段,加上龙湖“天字系”产品的稀缺性及3万+政府指导价的价格优势,热销只是意料之中。

    龙湖天鉅荣登3季度萧山区府TOP10榜首,红盘再加推!

    ③景观、户型、精装修等产品力标杆,龙湖就代表了溢价

    从2013年的春江彼岸到春江郦城、春江悦茗及今年1-8月的全国销冠 春江天玺,龙湖深扎江南岸的同时,也聚集了成千上万的高净值业主和龙湖粉丝。在龙湖天鉅139㎡的首开现场,龙湖粉丝的身影也不乏闪现。谈及为什么选择龙湖天鉅,多半还是被龙湖对产品力的不断自我突破所吸引。

    龙湖天鉅荣登3季度萧山区府TOP10榜首,红盘再加推!

    不止擅长景观打造,这一次,龙湖在天鉅的户型打造上更是别出心裁。从一直持续热销的洋房155㎡户型到此次国庆5天售罄的139㎡薄透户型,龙湖天鉅每次的产品力升级,都赢得了市场的论证。每一次的产品超越都成为一种标签:“139㎡做到四房朝南”、“洋房面宽超越了200㎡以上别墅的标准”……一次次的热销,验证了龙湖天鉅的户型优势,以及令人过目不忘的、强有力的国际精装标准。

    龙湖天鉅荣登3季度萧山区府TOP10榜首,红盘再加推!

    引进国际一线弗兰卡“Franke”,杜拉维特“Duravit”及汉斯格雅“Hansgrohe”等厨卫品牌,斥巨资巨资引入的迪拜塔和七星帆船酒店同版石材——蓝金沙和卡里冰玉……豪华的精装阵容,代表着品质与贴心,让人没有理由不为龙湖的产品力点赞。

    龙湖天鉅荣登3季度萧山区府TOP10榜首,红盘再加推!

    “小户型走俏、大户型难卖”的论题,被龙湖天鉅139㎡完美反击。,从洋房155㎡到高层139㎡,大户型一路热销,是市场的选择,更是萧山高净值人群的共同认可。

    据悉,龙湖天鉅,区府旁、红盘155㎡洋房即将加推。想在寸土寸金的板块抓取未来萧山的话语权,与拥有远见的“隐性土豪”为临,低密洋房或许是个明智的选择。

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  • 国际博览城的室内设计“金螳螂”,再一次突破创新?

    1 /

    相信在杭州人的心中,无论多少年后,也仍然会记得2016年9月在这里举办的G20峰会,那一晚的《最忆是杭州》至美画卷,深刻烙印在每个人的记忆里。

    国际博览城的室内设计“金螳螂”,再一次突破创新?

    杭州西湖国宾馆俯视实景图

    若要说整场晚会的最佳观看视角,那一定非主席台所在的“杭州西湖国宾馆”莫属。

    在这里,奥巴马总统尝到了地道的中国茶;在这里,习主席坐镇接待各国大佬……

    2 /

    杭州西湖国宾馆,作为G20峰会的主要会场之一,其重要性不言而喻。而负责这座“国字号”场馆室内设计的,正是被行业捧上神坛、拥有3000多人的全球最大室内设计师团队——“金螳螂”。

    国际博览城的室内设计“金螳螂”,再一次突破创新?

    金螳螂作品杭州西湖国宾馆室内实景图

    国家层面的大国风采、地方层面的地域文化、精艺层面的巧夺天工……这些都被金螳螂完美地演绎,惊艳了全世界。

    或许很多人还不知道,包括G20主会场(国际博览中心)、北京雁栖湖国际会都,以及刚刚举办了金砖国家工商论坛的厦门国际会展中心在内的众多重要场馆室内设计,皆出自金螳螂之手!

    国际博览城的室内设计“金螳螂”,再一次突破创新?

    金螳螂作品杭州国际博览中心内厅

    能担当起如此重任的“金螳螂”,不仅仅是业内排行榜上的头名,其对居住艺术的理解更超然于众,久负盛名的北京铂宫、阳明谷、上海熙藏苑、苏州玫瑰园等等皆是其代表作品。

    3 /

    好的设计,不是堆砌或是繁复,而是潜入生活本身,本着对生命本源和生活本真的热爱与探索,打造艺术同时又富于生命情怀的生活方式。

    国际博览城的室内设计“金螳螂”,再一次突破创新?

    金螳螂作品乌镇互联网会展中心

    在“殿堂级”的金螳螂团队看来,尽管杭州市场上、尤其奥体高端住宅众多,但大多风格趋同,缺乏对生活本真的探索。

    出于对奥体板块豪宅的挑战,也是源于在臻稀土地上再造经典代表作的理想,金螳螂发起了一次对自我的挑战——为龙湖·天璞270°宽幕大平层,打造一席白色法式格调作品。

    国际博览城的室内设计“金螳螂”,再一次突破创新?

    法式建筑经典雕花元素

    那么,为什么金螳螂为天璞高层选择了“白色法式”风格?

    事实上,白法格调本身就极具独特气质,暖色的曲调,配合白色吊顶,从视觉和体验上同时丰富了生活。轴线的对称、浓郁风情的廊柱、细致的雕花、美的线条……既符合270°宽幕大平层的阔绰大气之感,又精湛雕琢出优雅的腔调,对标天璞拥有极致品位的客户。

    4 /

    以G20主会场馆的御用设计团队身份,设计为奥体盛景环绕的天璞大平层做设计,有人说大材小用,有人却说是惺惺相惜。

    龙湖·天璞作为其最高序列的产品,在室内精装上采用的是往常在星级酒店和高端商业中运用的5S|8+X精装体系。而这,恰恰是金螳螂的专长!

    国际博览城的室内设计“金螳螂”,再一次突破创新?

    龙湖·天璞卫生间地面大理石

    这一次,金螳螂借鉴了过往在打造沙特阿拉伯利雅得丽思卡尔顿酒店、巴哈马瑰丽酒店的经验上,将木饰面、金属线条镶嵌等手法带到龙湖·天璞的270°宽幕大平层中,亮点频出,仅仅卫浴间的大理石石材地面,就超越了普通的仿石材瓷砖的质感,带来豪华酒店的享受,高下立见。

    奥体之上,繁华之中,以大国巨匠“金螳螂”之笔,为龙湖·天璞打造270°宽幕大平层,再一次引领杭州风尚,现如今已经正式对外预约开放,值得一生一次的收藏。

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  • 龙湖物业物博会上玩转“善待罗盘”

    10月11日,首届国际物业管理产业博览会在深圳会展中心盛大启幕。逾200家物业公司及上下游企业汇聚一堂,交流分享,展会现场人声鼎沸,热闹非凡。由二楼主通道进入场馆,一排镂空、错落的白色尖顶装置格外引人注目,走入其中,围绕“善待你一生”几个大字组成的“善待罗盘”赫然醒目,这里就是龙湖物业的主展场。

    龙湖物业物博会上玩转“善待罗盘”

    龙湖物业主展场

    在2016年首届中国物博会上,龙湖物业科技物业解决方案首度亮相,即受到参展商及行业高度关注。龙湖物业深化科技物业研发与实践,在全国范围内全面接入物联网,并迅速开疆拓土,与多家地产及物业企业开展战略合作。此次龙湖物业再次亮相物博会,将会为展会增添哪些亮点?为行业带来哪些创新成果?

    龙湖物业将展场划分为“应心而善为”、“应时而善联”、“应需而善享”三个区域,龙湖物业有关负责人介绍说:“善为、善联和善享分别代表了龙湖物业对龙湖‘善待你一生’基因的传承,在新时代的科技创新以及对未来发展的决心和信心。今年恰逢龙湖物业成立20周年,此次携兼具数字化与人性化的物业服务全价值链解决方案来到物博会,这是以20年来满意+惊喜的基础服务为扎实根基,借助科技与互联网手段,将人与人、人与物、物与物相连相通,实现高效自主运作的物业系统性解决方案。”

    龙湖物业物博会上玩转“善待罗盘”

    龙湖物业“善待罗盘”

    在“应心而善为”展区,来访嘉宾观看了龙湖物业沉淀20年的服务细节与服务品质案例。以“善待你一生”为理念,龙湖物业专注运营品质与服务细节,让“满意+惊喜”的温度服务走入了业主心中;不断匠心升级服务标准与模式,首创业内15分钟快速响应机制,开通400热线提供7*24小时全时服务,实现了基础服务的持续迭代;更以客户研究成果针对性进行服务设计,为业主提供专属智囊型管家服务,并通过“善亲节”主题社区活动营造交融和谐的社群关系。

    龙湖物业物博会上玩转“善待罗盘”

    嘉宾在工作人员的演示下现场体验科技物业系统

    来访嘉宾在龙湖物业专家团队的讲解和演示下,在“应时而善联”展区对全新的科技物业全系统解决方案进行了现场体验,比起去年的“四大利器”,这套系统将CRM系统、ERP系统、集成指挥中心等实现全网贯通,无缝对接,使他们互为因果。此外,龙湖物业在科技物业的深度与广度上不断探索,智能车管系统、移动品质管理系统、“视频云”系统等都在今年陆续启用并持续改进。前来体验的企业代表说:“近两年,科技应用在物业行业内并不陌生,但龙湖物业花了很多年的时间,去探索如何把科技系统与具体的业务流程相结合,使其标准化、系统化、数据化、结构化。有龙湖物业这么优秀的基础服务作为根基,这套系统的实用性非常强。”

    龙湖物业物博会上玩转“善待罗盘”

    龙湖物业科技物业现场讲谈

    “应需而善享”展区内站无虚席,多家企业代表与龙湖工作人员热烈沟通讨论。龙湖物业根据物业产业链上下游企业的不同情况,制定了包含前期介入、管理顾问、系统输出、全委管理、社商经营、股权合作等多种形式的合作方案。多位行业嘉宾表示,龙湖物业的全价值链服务方案充分灵活,希望能与龙湖物业进一步沟通交流,试图从不同方面开展合作,共享物业服务的价值增长。此外龙湖物业为使园区长住长新而投入的精益养护,帮助业主实现了房产增值效益,也促进了社区的融合互通,达成了开发商、物业公司和业主的三方共赢。

    龙湖物业物博会上玩转“善待罗盘”

    到场嘉宾与龙湖物业工作人员交流洽谈

    坚守初心,以科技为翼,龙湖物业持续拓展善待的境界,致力于让更多人感受龙湖物业服务带来的幸福体验。

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  • 把公园搬进写字楼? 探寻绿谷EOD生态办公

    进入了大数据、人工智能主导的时代,决定科技创新的本质开始改变,核心力量已经越来越明确——那就是人的力量,具体而言,就是人的创新力。

    决定一个人创新力的因素包括他的专业能力、身体状态、周边环境,以及他始终保持对工作的热情愉悦度。而办公的环境,直接影响个人的工作效率和身心健康。这,让办公环境成为个人创新力的决定性因素之一。

    今天及未来,如何让办公环境为创新提供最好的动力?答案就是持续创造、提升人们的工作体验。绿谷.杭州,恰恰正在为此而努力。

    把公园搬进写字楼? 探寻绿谷EOD生态办公

    全维度办公+休闲娱乐场所=最大创新力

    企业、公司组织要想在未来生存下去,必须要做到一点,就是让你的员工们觉得自己办公的地方很酷,很健康,很好玩。

    所以我们看到苹果公司的办公楼设计得像一座停在花海中的巨大飞船,FACEBOOK总部像一个迪士尼游乐园,而谷歌公司的办公室则像一个巨型的绿色游乐场。科技、健康、生态乃至时尚的全维度办公+休闲娱乐场所,才能让最富创造力的新一代人才,释放出最大的创新活力。

    把公园搬进写字楼? 探寻绿谷EOD生态办公

    也是绿谷·杭州30万方EOD 绿色生态商务office park应运而生的根本原因。绿谷位踞钱塘智慧城核心,规划8幢写字楼,一幢酒店和8000方峡谷商业街,是一座由政府主导开发的5A甲级产业园,东部创新商务地标。

    把公园搬进写字楼? 探寻绿谷EOD生态办公

    EOD生态商务体,绿谷引领“新办公”

    EOD,也就是生态商务区,最早起源于美国Wingspread,它是早期生态办公楼的代表性建筑。方圆几里都是绿悠悠的草地,当时这样的设计并不被世人看好。设计师莱特却不以为然,认为自然元素融入建筑设计必然会成为未来的发展趋势。

    美国某绿色生态建筑机构曾做过调查,证实在EOD生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上,不仅能大大提高员工的健康状况,同时还可节约营造投资和运营成本。自然元素在建筑中起到的作用,完全超出了人们的预想。

    把公园搬进写字楼? 探寻绿谷EOD生态办公

    绿谷·杭州引入EOD概念,以“谷”的意象规划布局,整合九幢挺拔的高层建筑,以“山谷”的形态营造出连绵起伏的建筑体。绿色山谷,因此誉名!

    53000㎡景观面积,相当于造了座公园

    绿谷在建筑体的局部都采用退台设计,层层递进的建筑线条,塑造出起伏有致又不乏硬朗的建筑立面,退台处设置绿色立体植栽。通过建筑体不规则的变换,创造一个多样性的绿色垂直山谷

    把公园搬进写字楼? 探寻绿谷EOD生态办公

    九幢绿色的高层建筑体之间,植物景观和建筑无缝连接。富于层次的绿色植物刷新了楼体的外观,为建筑赋予新的生命。

    此外,绿谷还在楼顶分别预设空中农场空中花园,结合“枯山水”造景、无土栽培和微灌溉、绿色屏障等,创造一个多功能都市空中“云花园”。上班闲暇时分还能化身“园丁“,种种花草、种种瓜果蔬菜,想想就不可思议。

    把公园搬进写字楼? 探寻绿谷EOD生态办公

    事实上,从园区的迎宾入口到中央景观广场,再到空中花园、空中农场,绿谷的景观面积高达5.3万方,内行人会知道,这是一个多么令人震惊的数字!

    400-1600㎡总部办公,火爆销售中!

    更牛逼的在后头。这一个来自于山谷的灵感,还从空中一直延伸到了地底下——一个下沉式的峡谷商业街崛地而起,据说还会引进媲美米其林星级标准的员工餐厅。

    写字楼、星际酒店、峡谷商街、绿色跑道、高级餐厅、时尚潮玩店、社交空间……一切的一切共同组成了一个全新的高端办公商务体——绿谷。

    把公园搬进写字楼? 探寻绿谷EOD生态办公

    不仅内部配套堪称完美,这里的出行也很方便,距地铁1号线九和路站仅约300米,距离德胜路入城口仅1公里。

    城东最大的绿色办公群,引领潮流的享乐型生态办公!目前,绿谷·杭州400-1600㎡花园式总部办公,正火爆销售中!未来上班的场景,已然浮现在眼前。

    把公园搬进写字楼? 探寻绿谷EOD生态办公

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  • 千禧代海归加入“CEO大军”G5定制创业超级平台

    中国正形成新中国成立以来最大规模的留学人才归国潮:出国与回国人数比例已从2006年的3.15:1下降到2015年的1.28:1。在国家大力支持创新创业的背景下,海归正成为创业大军中一支非常抢眼的生力军

    王晟,85后,今年刚从剑桥大学研究生毕业,回国后创立了高端二手车交易平台“第一好车”,目前担任公司CEO。年轻、高学历、有激情更有想法,在王晟身上能看到众多年轻创业者共有的闪光点。而与多数初次创业者一样,他们经验有限,需要资金、资源以及专业导师的指导,每天都在应对可能出现的种种难题。

    最好的时代,有了最好的机会

    宾利、劳斯莱斯、法拉利、兰博基尼、路虎······步入“第一好车”杭州曙光店,各大品牌豪车让人目不暇接,阵势丝毫不逊色一线豪华车展厅。

    “第一好车”联合创始人兼CEO王晟是位“新海归”,今年刚从剑桥大学毕业。剑桥期间,王晟自己曾经购买了二手跑车。对于汽车的喜爱让他更加关注汽车流通行业的发展变化,回国后联合其他几位投资人创办了“第一好车”这一高端二手车交易平台。

    千禧代海归加入“CEO大军”G5定制创业超级平台

    “我身边很多有想法、有激情的年轻人都汇聚在一起,去共同创业,去实现自己的抱负。”在王晟身边,有数十位带着项目和技术回国的剑桥校友,他们大多是博士和硕士学历,正在国内寻求创业机遇。王晟的创业小伙伴中也不乏现象级的公司甚至独角兽企业。

    对于自己回国创业的选择,王晟的想法或许能够代表很多海归创业者,“80、90后在最好的时代有了最好的机会,在国家提出‘大众创业、万众创新’的大趋势环境下,我们应该拥抱时代,把握机会,体现自己的价值。”

    创业最大难题是不够时间睡觉

    千禧代海归加入“CEO大军”G5定制创业超级平台

    说过创业的难度,“我觉得创业最大的难题就是不够时间睡觉,”王晟笑称,“任何一个项目、创业公司、创业团队都会面临各种问题和困难。具体体现在,对于海归来说,对国内的很多政策方向、市场的不熟悉,像我本人,开始的时候也不知道哪里有税收优惠政策、落地政策,哪里有好的团队组建的平台和渠道。”

    专业的人能够做出专业的事情

    千禧代海归加入“CEO大军”G5定制创业超级平台

    创业大潮下,创业孵化器模式在国内快速兴起。王晟就读的剑桥大学有一个Accelerate Cambridge(加速剑桥)的孵化器在全球范围内颇有声誉。“创业孵化器是一个为创业者提供非常良好平台的机会和场地,专业的人能够做出专业的事情,专业的孵化器也能帮助项目孵化,起到很好的作用。”

    “未来全球看中国,更多的机会是在国内,”王晟表示,“国内目前也出现了一些优质的孵化器,他们对国内的创投环境更为熟悉,比如EFC欧美金融城的G5,与硅谷Plug&Play、加拿大G-Force奇力创新中心等世界著名的孵化器都有合作,引入国内顶尖的一线投资人,帮助创业团队孵化、加速、成长,帮助企业冲出赛道,成为下一个独角兽。”

    开放、共享关乎创业效率

    千禧代海归加入“CEO大军”G5定制创业超级平台

    海归创业者理想的办公环境是怎样的?

    “我非常推崇创业公司拥有一个开放的办公环境共享的创业氛围,”在王晟看来,“很多时候共享空间能够让创业成本最低化,能够实现精益求精的创业效率。其次,开放的创业环境能够让年轻人更好地、更主动、更充分地去互相交流,很多时候跨界的碰撞能够让你有全新的概念和思维角度。”

    G5,海归创业者的超级平台

    不了解国内创业环境,难以突破体制壁垒,无法与市场进行完美对接,这是当下众多海归创业者面临的现实难题。正如王晟所言,“专业的人做专业的事”,在未来科技城的“海归社区”欧美金融城,一座为创业者定制的超级平台——G5正蓄势而来。

    千禧代海归加入“CEO大军”G5定制创业超级平台

    (G5伦敦中心正式揭牌启动)

    G5全球创投平台,是EFC欧美金融城打造的美、英、澳、加和中国五国间的科技创新与跨境投资平台。在G5 ,天使轮到pre-A轮阶段的早期项目不仅能够获得风险投资和项目孵化、办公场地,还能够通过G5在多国设立的孵化中心对接行业资源,实现跨境双向-多向孵化。

    千禧代海归加入“CEO大军”G5定制创业超级平台

    G5创投孵化中心将总部设在EFC美国中心

    2013年至今,G5已与各类国内外一线孵化器、加速器、风险投资机构、高校实验室等建立了战略合作伙伴关系,包括:Plug And Play科技中心、We+联合办公、裸心社、中英HiTech创新创业论坛、美国各州驻华协会、大西雅图地区贸易发展联盟、澳洲科学家创业协会、Startup Weekend、Innovyz孵化器、Istuary孵化器、Cocoon科控孵化中心、奇力创新中心、GCI创投等,共同打造国际化创新创投生态系统。2017年6月,在被誉为“科技界奥斯卡”的伦敦科技周上,G5获颁“全球创投中心”殊荣。

    千禧代海归加入“CEO大军”G5定制创业超级平台

    作为未来科技城近百万方的地铁上盖综合体,EFC欧美金融城集都市美式住宅、LEED金级认证写字楼、国际五星级酒店、国际服务式公寓和大型商业中心等业态于一体,将打造成一个“8小时工作、8小时生活、8小时娱乐”的国际性微城市

    千禧代海归加入“CEO大军”G5定制创业超级平台

    王晟理想中的开放的办公环境和共享的创业氛围在EFC欧美金融城更是得以淋漓尽致的体现,单T5写字楼的公共大堂面积就有1500㎡以上,创业者需要的交流互动空间无处不在。

    千禧代海归加入“CEO大军”G5定制创业超级平台

    从EFC欧美金融城的住宅、公寓中醒来,在楼下的配套商业买上一杯咖啡,通过地下连廊步入写字楼的办公室,与创业团队讨论新的方案,和创业伙伴交流心得,向资深导师请教经验,这样的情景将在EFC欧美金融城真实上演。众多创业精英正被G5吸引而来,或许,不久之后,下一个独角兽就会诞生于此

    据悉,G5全球创投平台即将正式开放,有志向加入这个超级平台的创业团队可以联系我们。

    千禧代海归加入“CEO大军”G5定制创业超级平台

    G5,是一个开放的全球创新创投生态系统,是建工地产集团的创新板块,是由创业者、知名大企业、国际知名高校实验室、投资人、国际孵化器、加速器、联合办公共同构建的跨境生态系统。

    G5全球总部设在位于中国杭州未来科技城核心区的EFC欧美金融城。

    千禧代海归加入“CEO大军”G5定制创业超级平台

    G5向合作伙伴、初创团队提供全球早期项目资源、跨境孵化机会,为下一个“独角兽”建立了一个开放、协同,共同成长的全球社区。

    G5的四个核心资源的首字母可以组成一个单词:“SEXY”

    “S”代表Space & Services(办公空间与创投服务);

    “E”代表Early-stage Investments(早期投资);

    “X”代表Acceleration Programs& Events(加速项目与跨境活动);

    “Y”代表Generation Y’s Community(“千禧代”的国际化社区)。

    千禧代海归加入“CEO大军”G5定制创业超级平台

    2015年至今,G5已与国际一线孵化器、加速器、风险投资机构以及基金建立了战略合作伙伴关系,包括:Plug And Play、HiTech、CBBC、CASIC、TDA、Startup Weekend、Innovyz、Istuary、Cocoon Networks、GCI Ventures等,共同打造国际化创新创投生态系统

    千禧代海归加入“CEO大军”G5定制创业超级平台

    2017年6月,在被誉为“科技界奥斯卡”的伦敦科技周上,G5 获颁“全球创投中心”殊荣。

    G5 的优势在于强大的国际风投伙伴、创新资源、早期项目渠道的积累,通过将这些资源进行整合并集聚到EFC欧美金融城,形成一个“纵向分布”的“硅谷”;一个科技、创新与资本的集聚中心,满足企业从创业期(VC)到成长期(PE)到成熟期(IPO)阶梯式的需求。

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  • BVLGARI祖母绿,从皇室贵族到杭州,你可能还缺……

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    五千多年前,一抹慑人心魄的绿色在红海西岸的埃及被率先发现,这种宝石被视为护身符,曾被奉为神圣之石,因其明艳动人的绿色,特别为王室所钟爱。古希腊时期,祖母绿还被视作女神维纳斯的化身,象征美好与幸运。

    BVLGARI祖母绿,从皇室贵族到杭州,你可能还缺……

    维纳斯女神及伊丽莎白泰勒与祖母绿珠宝

    不论贵族、皇室、争奇斗艳的国际秀场,还是劳力士梵克雅宝等奢侈品的演绎,深邃的祖母绿散发出的动人色彩,让每一位拥有者更显雍容尔雅,隐喻财富与精英地位。

    / 2 /

    从古至今,祖母绿已被寻觅探索了几个世纪,始终伴随着人类文明的演进。

    伊朗国王曾为法拉赫?巴列维皇后特别定制祖母绿王冠。世人见证了国王亲自为心爱的皇后戴上王冠的重要时刻,与祖母绿的情缘篇章自此画上璀璨一笔。

    BVLGARI祖母绿,从皇室贵族到杭州,你可能还缺……

    法拉赫?巴列维皇后特别定制祖母绿王冠

    Bvlgari的祖母绿,素来拥有出类拔萃的结晶质量、闪耀夺目的光泽,是众多珠宝中的无价珍品。好的东西,需要在日常发挥光芒才能体现价值,那么,如何让这一抹色彩在生活当中完美演绎?

    BVLGARI祖母绿,从皇室贵族到杭州,你可能还缺……

    金螳螂作品之杭州国际博览中心前厅

    来自金螳螂的室内设计大师,为自己做了一次解答。

    将祖母绿的主题发挥到淋漓尽致,不管是茶几上的珐琅摆件,或是墙上与纽约W酒店同款的装饰挂件都贯穿始终,甚至连维纳斯晶瓷艺术品,都与祖母绿的内涵不谋而合,这一切,形成作品独特的艺术语言风格。

    BVLGARI祖母绿,从皇室贵族到杭州,你可能还缺……

    杭州龙湖天璞珐琅晶瓷花器、纽约W酒店同款挂件、晶瓷磨砂断臂维纳斯

    这就是,如天使落入人间般的龙湖·天璞的宽幕大平层,它带来的独特色彩,奠定了一所奢居亘古静谧中显露时光沉淀的风尚格调。

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    除了拥有华美的“语言”,在作品整体格局构造上,龙湖·天璞也不落俗套,运用不同图案、线条与几何对称来塑形。

    BVLGARI祖母绿,从皇室贵族到杭州,你可能还缺……

    法式对称线条与线脚

    譬如在客餐通厅的地面,选择由意大利灰、圣诞米黄、法国棕由浅到深的三种石材,来构成一幅气质非凡的艺术图案纹样。顶部则运用了白色法式的简约手法,加入定制金属线条镶嵌,层高无形当中拉伸,形成通透之感。立面的经典法式对称与古典线脚,让生活又多了点浪漫。

    在龙湖·天璞的270°宽幕大平层,整个空间由上至下都沁润着现代法式的优雅,交融在每一个建筑雕刻的维度中。

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    作为整幅作品的点睛之笔,在细节元素上更是处处可圈可点。

    法式元素的木饰面门窗套,展现了立面艺术细节;卫浴间纯石材地面,带来普通瓷砖所不能比拟的品质通透感,焕发与生俱来的气质与光芒;双台盆镜柜双重回光灯带,带来面部均匀的专业级光照;卧室背景墙皮革化金属包边工艺,凝练着“伦敦之巅”Spire London的奢雅。

    BVLGARI祖母绿,从皇室贵族到杭州,你可能还缺……

    卫生间双台盆镜柜与双重无影灯带

    当卓越品质与祖母绿传奇碰撞,在知名室内设计团队金螳螂之手精湛的技艺之下,千年以来的传奇历史沉淀其中,时代更迭的名流记忆镌刻于此。一抹倾城之绿,让都市生活焕发新的时尚光芒。

    BVLGARI祖母绿,从皇室、贵族到杭州新中心的钱江南岸奥体,你可能还缺一件这样的作品。欲窥奢美之作,龙湖·天璞270°宽幕大平层样板间,即将耀目绽放……

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  • 200㎡积木城堡空降城东 璞丽东方127方样板房倾情绽放

    一年一度的国庆长假来临,全国各地热闹非凡。而杭州的这个十一,城东自带主角光环,俨然变成一个巨型磁场,吸引数千人次涌向于此,火爆异常。在这‘磁场’中心,璞丽东方127方样板房倾情绽放,更有200方巨型积木城堡空降售楼部,迎来数千人现场体验!

    200㎡积木城堡空降城东 璞丽东方127方样板房倾情绽放

    此次,很多客户都是因127方样板房慕名而来,在置业顾问带领下,客户对参观的127方样板房,表现出十分认可。有些现场体验客户说:“关注璞丽东方好久了, 趁十一长假来看看现场,之前也看过宣传的127方,现场看过之后比想象还要要大很多,现场布置、活动安排如此丰富多彩,也很贴心,感觉真不错!”客户对璞丽东方的认可和信赖感越来越强烈。

    200㎡积木城堡空降城东 璞丽东方127方样板房倾情绽放

    特大码的127方,全城期盼

    璞丽东方的127方户型, 整体南向面宽几近达到了惊人的11米,三大开间并立朝南,配以全落地窗设计,在这里每天可以比别人享受更多的阳光,奢阔尺度,尽享归家礼遇。

    客厅、主卧都做到了大面宽,还有约7米的南向双开间景观阳台,居住起来也倍加舒适; 更是做到了主、次卧双套房设计,可以缔造更多家庭私密空间,享受独一无二的舒适栖居。

    200㎡积木城堡空降城东 璞丽东方127方样板房倾情绽放

    127方户型属于可变的四房两厅三卫,三开间朝南,南北通透,无论两口之家、二胎家庭、或者三代同堂均可满足,全家庭全龄段居住需求一步到位。

    200㎡积木城堡空降城东 璞丽东方127方样板房倾情绽放

    200m?积木城堡,吸睛城东

    大人们对样板房赞不绝口,小朋友们也玩的特别欢!

    200㎡积木城堡空降城东 璞丽东方127方样板房倾情绽放

    璞丽东方售楼处里“修筑”了200方的巨型积木海洋球城堡,现场活动也十分新颖:拼装由127样板房实景照片拼成的巨型魔方;体验四驱赛车的速度与激情;现场泡沫造云,感受梦境中造云的奇趣;全家福拍照区,一起记录一家人的甜蜜时光;更有神奇小丑派发气球与月饼,送上美好的中秋祝福。场面十分温馨,掀起一拨又一拨的高潮……

    200㎡积木城堡空降城东 璞丽东方127方样板房倾情绽放

    据悉,积木海洋球城堡活动将在璞丽东方售楼部持续一整个月,欢迎客户到访玩乐。璞丽东方90—127方地铁洋房后续即将加推,敬请关注!

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  • 绿城江岸新作|一场来自钱塘江畔的案名发布会

    千年钱塘水运,吴越兴起之源。经过了历代文人墨客的情感浸润,穿城而过的钱塘江已成为杭州雅士的精神家园,有着独特亘古的韵味。绿城,这个生于杭州、长于杭州的实力房企,亦对这一曲钱塘有着别样的情怀。

    9月29日,“少年听潮江澜上”<绿城&华景川下沙北沿江地块项目-案名发布盛典>风雅绽放,绿城用一场风雅盛宴礼献故乡的大江。绿城置业发展集团有限公司副总经理李芬茄、华景川集团总裁纪元明等高层领导出席,知名媒体大咖杨广宏等业内名人雅仕列席,群贤毕至,只为见证这场案名发布会的风雅盛况。

    高山流水遇知音

    一曲量身定制的《高山流水》,正式拉开了发布会的序幕。绿城借势伯牙子期高山流水遇知音的千古美谈,讲述与华景川钱塘江畔共风华之佳话。再武一首波澜壮阔的“钱潮赋”、蹈一支铿锵有力的“长袖鼓舞”,此情此景,现场观众无不陶醉其中。

    引弓射潮启华幕

    一曲钱塘酒一杯,明月听潮共此时。“引弓射潮”环节掀起了发布会又一波高潮。绿城和华景川两大房企领导效仿钱王,共同引弓后,“绿城华景川·之江明月”于潮头明月间缓缓升起,璀璨夺目,在座嘉宾无不啧啧称奇。回顾本次发布会现场,每一幕都让人觉得惊艳、惊叹与惊赞。

    于此,千年的钱塘风光与之江路就此连接,绿城华景川·之江明月这个案名,其背后不仅是绿城之江路豪宅的发展史,更是绿城匠筑江景豪宅的不变初心。

    一脉之江系明月

    在之江路上铸就“绿城豪宅史”,绿城从来都带着对钱塘江的情怀和尊重。从神秘的九溪玫瑰园,到家喻户晓的春江花月,再到蓝色钱江,无论哪一个楼盘,都是高品位“绿粉们”的梦想家园。

    但或许是英雄所见略同,这些楼盘向来以不可思议的“难买”著称,能享受其间的人更是极少数。而绿城华景川?之江明月的出现,更好弥补了市场江景豪宅的空白,也表现了绿城一直以来打造豪宅的匠心。

    诚如发布会主题“少年听潮江澜上”所表达之意境,绿城华景川?之江明月深刻感知当代人对绿城江景豪宅生活的渴望,在钱塘江边匠筑一座都市桃源,春赏繁花,夏来观潮,秋邀明月,冬藏皓雪,以四时之境,收藏人生最美四季,致敬最美时代!

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  • 中南君奥时代双节嘉年华来袭 邀你开启欢乐之旅

    转眼又到十一假期了,今年国庆节、中秋节双节重合,拥有“超长黄金周”的你,想好怎么和家人度过这难得的闲暇时光了吗?

    中南·君奥时代双节嘉年华,让陪伴成为节日意义

    置身于繁华的都市生活之中,每个人好像都特别忙碌。大部分时间我们忙于工作、应酬,为了给孩子和家人更加充裕的物质生活。可是,又有多久你没有陪孩子一起玩耍、陪家人度过一个温馨的周末了?生活就像是一个天平,一边放着事业,一边放着家庭,如何在两者之间找到平衡,已然成为大多数人要面对的难题。

    正是考虑到这个问题,这个黄金周,中南·君奥时代为平时忙碌的家长们,精心准备了一场中秋、国庆嘉年华,诚邀您带上孩子、家人来度过一段愉快的假期时光。投篮机挑战赛、快乐高尔夫、趣味保龄球、中秋月饼DIY……与其在外出旅行中奔波,陪孩子参与每一个小游戏,珍惜这段难得的亲子时光,更能拉近彼此的距离;一家人团聚在一起,亲手烘烤并分享一份月饼,这才是中秋节日的意义。

    中南君奥时代双节嘉年华来袭 邀你开启欢乐之旅

    该图片来源于网络

    雄踞奥体核心区以东,理想生活的黄金距离

    一场2016国际峰会,让杭州登上世界舞台,奥体自此崛起,开启了一座城市的黄金时代。中南·君奥时代,位居奥体核心区以东,近距离享受奥体核心区的游泳馆、体育馆等重大赛事配套的同时,又能享受外围的综合体、教育、公园等各类醇熟配套。既避免拥堵和喧嚣带来的困扰,又同步享受城市的繁华与便捷,堪称理想生活的黄金尺度。

    中南君奥时代双节嘉年华来袭 邀你开启欢乐之旅

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    生活配套再升级,从繁华步入宜居

    中南·君奥时代坐拥丰富的外部配套资源,新街中心幼儿园、新街第四小学等教育资源环伺,近邻在建的约6万方商业综合体,约2867方自带商业步行街,新街卫生院、萧山医院等医疗资源,业主将坐享繁华宜居生活。

    中南君奥时代双节嘉年华来袭 邀你开启欢乐之旅

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    便捷交通路网,接轨杭州主城生活圈

    中南·君奥时代畅享四纵三横的交通路网,临近规划地铁5号线、毗邻规划地铁7号线,快速融入杭州主城生活圈。届时从项目出发,前往滨江、奥体的时间也将大大缩短,一路直达萧山机场,与世界无缝接轨。

    中南君奥时代双节嘉年华来袭 邀你开启欢乐之旅

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    “5U健康+”生活体系,为摩登家庭开启无忧未来

    基于约55万方业主的家庭需求,中南集团倡导的“5U健康+”生活体系,将在中南·君奥时代逐一呈现,围绕“建筑、精装、配套、物业、人文”五个关乎城市健康生活的核心,打造“无忧家、优享佳、全龄配、比邻好、友乐邦”5大体系,为摩登家庭开启无忧未来。

    中南君奥时代双节嘉年华来袭 邀你开启欢乐之旅

    全龄式社区生活,从细节处呵护业主

    考量到现代人的生活需求,中南·君奥时代在中南集团“5U健康+”体系的基础上,在园区内部倾力缔造“全龄配”生活空间,创造出“适合从小孩到中青年到老年的全龄化社区景观”的“八大功能空间”,满足不同年龄段业主的生活需求,从细节处呵护每一位业主。

    中南君奥时代双节嘉年华来袭 邀你开启欢乐之旅

    该图片来源于网络

    10月1日-10月4日(月饼diy仅中秋当天特供),中南·君奥时代中秋、国庆嘉年华来袭,诚邀您携带家人一起开启欢乐之旅!

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  • 杭州买房有多难?这一波抢房大战轮到139㎡了!

    最近,想要在杭州买一套房,基本上可以用“闹心”两个字来概括。

    似乎一夜之间,全款买房成为主流,买房更难。比如9月5日,杭州市中心的鼎豪项目武林壹号推出最后两幢房源,平均一套总价超过3000多万元,仅4h内所有房源一抢而空。杭州富豪又一次深刻感受到手握万金,也不一定买不得到房的压力。

    杭州买房有多难?这一波抢房大战轮到139㎡了!

    其实这种现象,早有端倪。位于江南岸的龙湖春江天玺,一口气清盘卖到50亿,跃而成为全国1-8月的销冠。都说龙湖的房子难买,没亲身经历过开盘现场的客户真难想象那份艰难。找关系,也不一定买得到。捧着全款排队,拖关系排队;供需比失衡,一套房子好几个关系户在抢。

    因为谁都知道,寸土寸金的江南岸,错过即是过错,想买再难。

    杭州买房有多难?这一波抢房大战轮到139㎡了!

    杭州买房有多难?这一波抢房大战轮到139㎡了!

    限购之下,杭州的房子始终是“一房难求”的局面。诸如以上 “拼关系”“买房难”的现象,萧山红盘龙湖天鉅自6月首开以来,一直持续上演。仅仅3个月已热销600多套,销售金额超23亿,冠领萧山区府。这次终于轮到压轴新品139㎡。据内部消息,近日即将领取预售证,本批共100多套的139㎡,登记客户已超300多组。改善当道的时代,谁都饥渴一套好位置的好房源。

    杭州买房有多难?这一波抢房大战轮到139㎡了!

    为什么龙湖天鉅总能创造一次次没开先火的记录?除了杭州楼市大环境,区府新盘库存有限等原因,龙湖天鉅139㎡还有哪些过人之处,竟让萧山人非得争先恐后?

    1/四房朝南139,产品力比肩180

    目前萧山改善市场上,能够把139户型做到四房朝南的,只有龙湖天鉅一家。难怪客户每次仔细看过龙湖天鉅139的户型后,都会打消考虑选择180的冲动。这一次,在产品力上的突破,龙湖天鉅139户型做到了极致。南向面宽达到了14米,这种面宽尺度在市场完全可以媲美180。南向客厅面宽达4.2米,南向主卧面宽3.6米,南向双次卧面宽也都在3米以上,充分保障了每一个南向空间的阳光与采光。这样的设计,让所有家庭成员都可以在自己房间从容活动,天鉅139真正做到了龙湖倡导的“善待每一位家人“。

    杭州买房有多难?这一波抢房大战轮到139㎡了!

    2/内外兼修139,在区府拥有这样配置的不多

    对中心的依恋是改善客户对地段的永恒标准,而临水而居,拥有花园生活则是居住的终极向往。能够占据城市中心与稀缺景观是豪宅的收藏价值所在。在寸土寸金的萧山区府,龙湖天鉅139户型的楼幢景观优势,不言而喻。

    此次,龙湖天鉅139即将开盘的10号楼,北面是北塘河的一线河景和5公里长的北塘河公园绿化带,南面是约500方的阳光大草坪,前后视野和采光都可以用“无敌”来形容,更兼具安静自然,同时也是清晨傍晚散步锻炼的最佳场所。此外,在10号楼前面,还有专门为小朋友设计的“鲲之园”海洋主题儿童活动区,为小朋友的快乐成长创造了一方天地。

    (10#南侧儿童活动区意向图)
    (10#南侧儿童活动区意向图)

    3/龙湖天字系139,精制家的每一个细节

    自从“超薄139”样板房开放以来,这个一切以居住舒适度为先的139户型,就一直是杭州未来其他楼盘在户型设计上效仿、追逐的对象。在精装层面,龙湖天鉅139同样不遗余力,

    由国内顶级设计师团队金螳螂设计。采用新中式风格,同时融入金属条等港式元素,标配新风除霾系统、中央空调、家用地暖三大全屋系统。走进客厅,奥特曼米黄大理石铺设的地面,由纯天然石材卡里冰玉构成的背景墙足够撩拨人心,还彰显品位。

    杭州买房有多难?这一波抢房大战轮到139㎡了!

    除了迪拜七星级帆船酒店的即视感,龙湖?天钜139户型精装修在选材上也极致考究。厨房标配西门子三件套、弗兰卡大单槽,卫浴采用杜拉维特,五金皆为汉斯格雅,全是国际一线精装品牌。门窗采用进口YKK系统门窗,并贴心设计无影灯箱镜柜、床头柜键断电、通道感应灯等19大人性化细节,更是匹配萧山人未来的居住体验。

    杭州买房有多难?这一波抢房大战轮到139㎡了!

    杭州买房有多难?这一波抢房大战轮到139㎡了!

    至此,我们似乎没有理由不相信,为什么龙湖天鉅139户型的争抢潮,总要是比别人家的来得更早,来的更猛了。

    据悉,龙湖天鉅139㎡预售证即将领出,开盘在即,具体信息咨询售楼处。

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  • 不只是高富帅 人家还有个杀手锏叫“暖nán”

    何润东可能连自己都想不到,演过那么多像西门吹雪、步惊云这样的酷帅角色,最后却是靠吴家东院少东家吴聘的暖男角色,让人刻骨铭心。

    高富帅不可怕,可怕的是他还那么儒雅,那么善良,甚至暖到让人无法抗拒。香港女作家林燕妮写过一篇著名的散文,叫做《一遇杨过误终身》。如今,却有女性深深感叹:一遇吴聘付终生。

    不只是高富帅 人家还有个杀手锏叫“暖nán”

    大女主戏风靡的当下,吴聘“高富帅+仁善暖”的形象极为讨巧,但又有着深刻的社会心理背景。这样的社会心理,不仅捧红了一部部女主戏,就连杭州一个典型的高富帅楼盘,也因暖到极致而走红。

    从年初的《三生三世》,到“电视剧史上第一部在播期全网播放量突破300亿”的《楚乔传》,再到时下正热播的霸屏大剧,今年电视圈出现了新的名词——“大女主戏”,且成了流量的保证。

    “大女主戏”的风靡自有其深刻的社会背景。将女性设定为与男性平等甚至高于男性,一定程度上迎合了现代社会男女平等以及女性追求进步独立的思想。

    事实上,如今越来越多的职业女性实现了经济独立,而不像过去那样依附于男性。独生子女的一代,父母只有一个孩子,所以很多女性的家境更是不比男性差。

    但与此同时,女性依旧在家庭中承担了更重的担子,要牺牲大量的时间陪伴孩子,做家务,照顾两边的老人,很多女性还要帮助丈夫投资理财。

    兼顾职场和家庭的现代女性,堪称伟大。

    不只是高富帅 人家还有个杀手锏叫“暖nán”

    “大女主戏”迎合了她们的心理,一方面折射了她们的励志成长史,另一方面,又用众多优秀的男主角来抚慰她们的心。

    一个“富二代”、“高富帅”,同时又人品出众,温文尔雅,心性善良,而且,还是个百分百的暖男。

    有人当街羞辱你,他会怼回去:“你看她是野丫头,在我这,她就是无价之宝。”

    他会无比温柔地说:“以后无论我去哪儿,我都把你带着,我看账,你帮我打算盘,我谈生意,你帮我出主意,夫妻一心,双剑合璧,一起把生意做大。”

    高富帅不可怕,可怕的是高富帅还这么暖,那实在太有杀伤力了。

    有意思的是,杭州的一个高端楼盘,形象气质俱佳,堪称楼盘中的高富帅,却同样因“暖”到极致而走红。

    龙湖天鉅,位于萧山核心的区政府板块,是萧山为数不多的全高端精装楼盘。

    说天鉅是高富帅形象,并不为过,难得的是它的气质还甚为儒雅。龙湖天鉅中西合璧,却又崇尚中式礼仪,前庭后院,十分讲究。

    从进门一刻开始,就有一种扑面而来的强烈仪式感。

    龙湖天鉅实景图
    龙湖天鉅实景图

    进门前,你要先经过一片气魄万千的“银河矩阵”,由5000盏可以变幻色彩的水晶灯阵组成,壮观景象你完全可以想见。

    入得门厅,正面相迎的则是一个水雾弥漫、如坠仙境的水池,水池内的雕塑全都有深意,如鲲鹏展翅、鱼跃龙门、前榉后朴等,大多出自儒家、道家的典籍,象征着学业有成、步步高升、治家有道。这些都出自精通国学的新加坡国宝级设计大师欧英柏之手。

    清同治绍兴“朱府铜艺”的第四代传人、铜雕大师朱炳仁的大型作品《富春山居图》,以及取自萧山人熟悉的花边文化的镂空富贵桂花屏扇,都凸显了这个小区的文化品位。

    龙湖天鉅实景图
    龙湖天鉅实景图

    天鉅的室内精装,那些全进口的昂贵石材以及国际一线品牌,则如同过去那些富贵人家喜欢的红木家具、景德镇瓷器、徽州的砚台、宜兴的紫砂壶那般,既是身份和品味的象征,也是生活品质的保证。

    龙湖天鉅的礼仪感、尊贵感,精研儒家、道家、易经八卦的国学文化,深得男性之心。而高颜值的设计、渗透于种种细节中的艺术气息,则让女性深感欢喜。

    当女性走进龙湖天鉅“天玑139”的样板房时,更是忍不住会感到阵阵暖流涌上心头。四房朝南的户型设计,在萧山甚至全杭州都是罕见珍品。

    让她们惊喜的是,139㎡四房的设计,竟然有一个大型厨房,且拥有大面积的观景窗,让整个厨房看起来无比的明媚。

    龙湖天鉅样板间图
    龙湖天鉅样板间图

    在过去的同面积段户型设计中,厨房往往最容易被忽略的,或空间狭小,或采光不足,这恰恰是对女性需求的忽略。

    事实上,厨房早已超越了为全家做一日三餐的功能,烘焙、泡咖啡、准备下午茶,众多的女性乐趣都可以通过厨房实现。

    龙湖天鉅的“天玑139”,集中在园区最好的位置,北边恰恰是萧山著名的北塘河。试想,站在宽敞的厨房里,为孩子烘焙喜欢的点心,等着烤箱出炉的那段时间,看着北塘河上旖旎的河景,静静地出一会神,发一会呆,这是怎样的惬意?闺蜜来喝下午茶,几个人一起在厨房欢声笑语地准备,一点也不会觉得拥挤。

    不只是高富帅 人家还有个杀手锏叫“暖nán”

    意向图
    意向图

    天鉅之暖,不仅仅在139㎡户型中设计了一个让女性尖叫的大厨房。在主卧卫生间里,双台盆的设计更是体贴到极致。让男主人和女主人各拥有一个专属的洗漱台盆,这在过去,一般只能在别墅排屋或者是200㎡以上的大面积住宅中才能见到。而无影灯箱镜柜,电加热除雾镜,也是细心为女性而设,化妆时不必担心镜子起雾。

    龙湖天鉅样板间图
    龙湖天鉅样板间图

    对于三代同堂的家庭来说,过去女主人一个头痛的问题是,家里只有两个朝南的卧室,自己和丈夫住主卧,剩下的朝南房间,是给小孩呢还是给老人呢?

    这就像是那个最让男人头痛的“老妈和老婆同时落水,你先救哪个”的问题。

    事实上,确实有不少夫妻,会为了让老人还是小孩住朝南卧室这个位问题而发生争执。

    不只是高富帅 人家还有个杀手锏叫“暖nán”

    在龙湖天鉅的“天玑139”户型中,却根本不存在这样的问题。其南向面宽达14米,尺度堪比别墅。无论是客厅、阳台还是三个卧室,皆从容面南而坐,让孩子、老人和自己都能在自己的房间里就沐浴到明媚的阳光。

    天鉅之暖,不仅如此。女性关注孩子,经常甚于自己。“天玑139”户型最先开盘的10号楼,楼下就是园区里的海洋主题儿童活动区,隔壁是萧山著名的银河实验小学,孩子时时就在自己的眼皮底下。

    而得闲时,北瞰可自在观赏悠悠北塘河景,下得楼来,则可以在天鉅前庭后院中的“后花园”徜徉,这里有50米长的银杏林夹道,遍地金黄,海棠、玉兰、紫薇、樱花、桂花,四时花开不败,还有500米的阳光跑道,串起各个景观园林。在会所里,有恒温泳池和威尔士健身,可以游泳、练瑜伽、做普拉提……让身心都维持在最佳状态,充分地爱自己。

    意向图
    意向图

    天鉅之暖,无微而不至。诚如丈夫希望妻子能相夫教子,举案齐眉,在有经商传统的萧山,更希望妻子有经商天赋,携手发家致富。妻子也希望丈夫能尊重自己,做个贴心之人。

    天鉅不算越俎代庖,却恰恰满足了男女双方的心理需求。

    甚至连“天玑139”的名字,都用心至极。天玑之名,来自北斗七星。所谓天玑,主理天上人间的财富,为财富之星。

    这暗合“天玑139”室内装修的奢华,电视背景墙选用的纯天然石材,是迪拜的七星级帆船酒店所用的卡里冰玉,精装用的都是杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金、日本YKK门窗等12大国际一线品牌。

    龙湖天鉅139㎡样板间图
    龙湖天鉅139㎡样板间图

    但人生真正的财富,却是家庭的和睦与温暖。实现了经济独立的女性,所爱的绝不会是夫家的财富,而是丈夫对她的尊重和带给她的温暖。大女主的背后,终极的价值依旧是家庭,是一个懂得爱、懂得付出的暖男。

    龙湖天鉅139㎡即将发售,具体信息详询售楼处。

    不只是高富帅 人家还有个杀手锏叫“暖nán”

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  • 未来科技城这块地王终于掀开了盖头

    将文明解构成笔画

    再用笔画构建新的文明

    创造出梦想之境,勾勒出时代之像

    诞生一个你要的未来……

    今天,引众多资本争相逐鹿的未来科技城地王项目案名正式发布。

    作为阳光城战略布局杭州城西的首个项目,历经一年有余的分项钻研、精细打磨后,这宗地王被正式命名为阳光城·未来悦,启幕阳光城的杭州新篇章。

    未来科技城的未来

    杭州的未来中心,正逐渐向西偏移。

    这得益于号称“宇宙中心”的未来科技城的发展飞速。阿里巴巴、海创园、梦想小镇、恒生科技园、人工智能小镇等高新科创产业汇聚,加速向世界输送杭州模式。杭州火车西站、西溪金融岛、地铁3/5号线等相继出台规划或已在建设中,众多顶级城市利好加持。

    这一切碰撞后所迸发的巨大发展潜力,加速各方资本竞相追逐未来科技城。

    未来科技城这块地王终于掀开了盖头

    阳光城此番斥巨资之举,除了看重板块的科创产业、繁华资源外,湿地是另一个重要原因。西溪国家湿地公园、五常湿地(规划)、和睦湿地(规划),稀缺的自然景观资源是生态宜居必不可少的组成部分。

    城市未来的可持续发展,不以破坏自然环境为代价,不挤压人类可亲近的自然空间,这一点未来科技城做的很好。

    拥有能向全球输出的科创产业、汇聚城市顶尖资源、环境自然宜居,三大要素共同把未来科技城,推向了“中国城市的未来范本”的新高度。而未来科技城最稀贵的集大成区域,即宇宙中心的原点所在,便是未来科技城管委会、西溪金融岛(规划)能辐射的1.5km范围内。

    两者交汇之处,恰好是阳光城·未来悦。这也是当初阳光城不惜重金的原因,正是看中这片土地强大的未来想象力。

    未来科技城这块地王终于掀开了盖头

    阳光城的未来抱负

    入浙3载,阳光城一直处于高速增长期。

    在布局上连战连捷,4城19大人居项目,不断拓展城市版图。2016年以69.13亿元在杭一举夺下未来科技城、新街、奥体三大地王,并以104.69亿元竞得物产中大集团出让的重大股权资产包。

    15个项目、200亿土地储备货值规模,共同完善阳光城杭州深耕格局。如此快速扩张的手笔,足以窥见阳光城重视杭州的程度,及对城市未来发展的信心。

    以产品印证实力,以匠心表达诚意,是阳光城对待这座城市的方式。

    位处奥体板块的阳光城·檀悦,一经亮相便引来业内诸多资深人士的观摩学习。杭州,这座以挑剔出名的城市,已逐渐为阳光城的温度所动容。

    未来科技城这块地王终于掀开了盖头

    匠心执笔生活之悦

    有人说未来生活,是属于科技的。但生活不应该是冰冷的科技,而应回归到生活本真。豪宅的定义,并不是简单的奢贵材质堆砌。让人只可远观的仪式感,没有生活氛围的代入,怎能愉悦地生活?

    阳光城·未来悦,洞悉土地价值及客群情感诉求,把重心放在生活上,打造为生活深度设计的未来豪宅。

    未来科技城这块地王终于掀开了盖头

    倾集阳光城高端人居营造经验,阳光城·未来悦规划总建面积约28万方精工居住艺术匠作,每一处的规划、景观和细节,在层层叠叠的空间中,铺陈开无限的生活好时光。

    汲取未来建筑美学,澄澈流线的立面轻盈通透;第五立面的美好想象,呈现于一条仿佛穿梭现代和未来的空中通道;下沉式庭院及业主会客厅,以独特的空间感延续生活的未来……

    为生活深度设计的建筑,成就更好的未来。

    这是阳光城·未来悦,以悦之名,以未来居住范本,引领城市生活方式的革新。

    10月1日,阳光城·未来悦西溪印象城、西城广场两大城市展厅同步开放,恭迎品鉴!

    本项目推广名为阳光城 ? 未来悦,项目备案名为悦云邸。本宣传资料作为要约邀请,相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》约定及政府相关部门的批文为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍,均来源于资料发布时政府规划,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,以相关政府部门公告及周边现状为准。本公司对宣传资料享有修改的权利,敬请留意最新资料,恕不另行通知。本资料制作时间为2017年10月,有效期为3个月。服务电话:4009200671。

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  • 杭州楼市又一次走在前列!新政后再造“神户型”

    一直以来,在中国楼市的大版图中,杭州凭借“品质”这张金名片占据着独特的一席之地。不论是绿城、滨江等本土开发商,还是深耕多年的龙湖、万科等外来大鳄,每每都能在交付时呈现超预期的产品,以此来俘获购房者的芳心。

    杭州楼市又一次走在前列!新政后再造“神户型”

    萧山实景 柯伟

    事实上,除了令整个行业艳羡的品质之外,杭州楼市还在许多方面站在了全国前列,比如户型设计。

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    追求精致完美的杭州,天然带有创新思维,总是擅长在“螺蛳壳里做道场”。让时光回溯到10年前,彼时“7090”政策刚刚出台,一大批拥有诸多可变空间,号称“魔方户型”的楼盘就开始出现。此后,小小的90方户型,经历了从两房两厅一卫,到三房两厅一卫,再到三房两厅两卫的设计升级,甚至有楼盘做出了四房两厅两卫,创新迭代速度之快,别的城市只能“望尘莫及”。

    如今在杭州市场上,高层的90方产品做到三房两厅两卫,120方做到四房两厅两卫基本已经是标配,而在北京、上海、深圳等一线城市,90方两房、120方三房的设计仍然占据主流。

    如果说,杭州是中国房产品户型设计的前沿阵地的话,那么萧山,毫无疑问是其中最具“魔力”的地方。从2010年开始,萧山市场上持续出现了一批被称为“神户型”的产品,比如89的公寓,改造后可以变成140多方;90LOFT,改造后最大可做到160方。“神户型”背后的关键词,就是“偷面积”。

    不过,开发商在“偷面积”这条捷径并没有走多远。2014年7月1日,新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施,“偷面积”一度难度加大。去年3月18日,杭州市规划局又印发了关于《杭州市建筑工程容积率计算规则》的通知,进一步打击“偷面积”。多道“紧箍咒”的作用下,“神户型”慢慢从杭州消失,哪怕是充满神奇的萧山市场,也开始失去了以往的“户型魔力”。

    杭州楼市又一次走在前列!新政后再造“神户型”

    龙湖天鉅实景图

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    好在,充满创新精神的杭州市场从来不会让购房者失望。最近,萧山有一个户型惊艳亮相,在参观过它的样板房后,购房者都会惊呼:“萧山的神户型回来了!”

    这就是龙湖·天钜新近推出的高层139方。不同于以往萧山的各种逆天户型靠“偷面积”取胜,龙湖·天钜139方户型的神奇之处在于它的空间安排和阔绰尺度

    杭州楼市又一次走在前列!新政后再造“神户型”

    龙湖·天钜的139方户型,做了四房两厅两卫的布局,这也是目前萧山市场上同面积段产品的主流设计。不过,与大多数项目只能做到三开间朝南相比,龙湖·天钜的139方创造性地设计出了四开间朝南的格局,南向面宽达到了14米,可以与同面积段的洋房产品相媲美。更难能可贵的是,三个房间加一个客厅,开间都达到或超过3米,客厅甚至达到了4.2米,保证了每个空间的舒适和采光。

    据了解,目前萧山市场上,能将高层139方户型做成四开间朝南的仅有两个楼盘,而能把三个卧室全部放在南面的,只此龙湖·天钜一家

    四开间朝南设计的优势显而易见。对于住惯了大房子的萧山改善型家庭来说,不论是三代同堂,还是二孩家庭,龙湖·天钜的139方,能为每个家庭成员都提供朝南的居住空间,享受每天清晨的第一缕阳光。这个户型在“迎接阳光”上的设计并不止步于此。西边的客厅和次卧连接一个7.2米的宽景双阳台,而东边的主卧和次卧各带飘窗,既保证了最大程度的采光,又提高了空间利用率。

    而且,龙湖·天钜139方户型的进深开间比做到了惊人的1:1.07,面宽比进深更长,在每一寸空间的利用上,几乎做到了空间上的零损耗。在杭州龙湖内部,这个户型被称作“史上最薄透户型”。上一次,配备了这个户型的楼盘是西湖区豪宅龙湖·唐宁ONE,当时的热销态势吸引了整个杭城的聚焦。

    杭州楼市又一次走在前列!新政后再造“神户型”

    龙湖天鉅样板间实景图

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    如果把龙湖·天钜高层139方户型比作是当前萧山户型设计里的一顶皇冠的话,那么它高标准的精装修,则是其中熠熠闪光的钻石。

    龙湖·天钜高层的精装修由国内顶级设计师团队金螳螂设计,采用新中式风格,同时融入金属条等港式元素,标配新风除霾系统、中央空调、家用地暖三大全屋系统。走进客厅,奥特曼米黄大理石铺设的地面,彰显主人品位。由纯天然石材卡里冰玉构成的背景墙总是在第一时间撩拨眼睛,上一次你见到这种材质,或许是在迪拜的七星级帆船酒店里。

    杭州楼市又一次走在前列!新政后再造“神户型”

    龙湖天鉅样板间实景图

    用料讲究,这是龙湖·天钜139方户型精装修的关键词,全屋尽是国际精装一线品牌。厨房标配西门子三件套、弗兰卡大单槽,卫浴采用杜拉维特,五金皆为汉斯格雅,门窗采用进口YKK系统门窗,并贴心设计无影灯箱镜柜、床头柜键断电、通道感应灯等19大人性化细节,营造尊贵舒适的居住体验。

    此次龙湖·天钜的高层139方,还有一个特点,就是内外兼修。以即将开盘的10号楼为例,北面是北塘河的一线河景和5公里长的北塘河公园绿化带,南面是约500方的阳光大草坪,前后视野和采光都可以用“无敌”来形容,更兼具安静自然,同时也是清晨傍晚散步锻炼的最佳场所。此外,在10号楼前面,还有专门为小朋友设计的“鲲之园”海洋主题儿童活动区,为小朋友的快乐成长创造了一方天地。

    杭州楼市又一次走在前列!新政后再造“神户型”

    龙湖天鉅园区景观概念图

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    如果用一个词来为当下楼市里的购房者画个像,也许是“焦躁”。购房者一窝蜂冲向所谓的热门板块和热门楼盘,不顾楼层、产品、户型、资金等因素,只求能够买到一套房子,这样的现象已然成为市场常态。

    但是,买房始终是一件大事,怎能冲动消费,尤其是对自住型的改善家庭来说,买房更需要考虑方方面面。萧山人,是时候好好买房了。

    龙湖·天钜是龙湖谱系内全球第六座的天字系豪宅,也是龙湖在杭州的第一座天字系产品。项目所在的萧山区政府板块,是目前整个萧山的繁华所在。龙湖·天钜1.5公里的生活圈内,云集了萧山区政府、萧山医院、萧山剧院、人民广场、华润·万象汇、银河实验小学等萧山顶级配套资源。

    杭州楼市又一次走在前列!新政后再造“神户型”

    龙湖天鉅实景图

    地段的价值已经通过地价简单直接地显现出来。距离龙湖·天钜约1公里的融信和恒大拿下的两宗宅地,楼面价双双突破3万元/平方米,一举刷新了板块的地价标准。而且,龙湖·天钜所在的板块,今年是萧山土地市场的出让大户,已然成为了大鳄开发商眼中的“香饽饽”。

    杭州楼市又一次走在前列!新政后再造“神户型”

    信息源参考浙报地产传媒研究院

    硬件之外,龙湖·天钜的软件优势同样强大。作为中国物业服务百强企业综合实力TOP10、服务质量TOP10的成员,龙湖物业已经服务了100万“龙民”。在龙湖·天钜,龙湖物业将秉持“满意+惊喜”的服务模式,为业主带来最贴心的高端园区服务。

    ?好地段、好产品、好服务,再加上政府指导定价背景下的好价格,龙湖·天钜的139方,势必将迎来又一次的热销狂潮。

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  • 从富豪奢侈品购买DNA,探究豪宅消费弹性力度的隐秘

    引言:

    摩根士丹利一份报告称,中国人天生就是奢侈品的受众,购买了全球12%的奢侈品,已成为世界第三大奢侈品消费国,对于精英阶层而言,奢侈品似乎已成为“必需品”。

    那么,对于被称为豪宅的特殊“奢侈品”,精英阶层是从哪些DNA来判断其价值的?背后又隐藏着哪些不为人知的故事呢?

    从富豪奢侈品购买DNA,探究豪宅消费弹性力度的隐秘

    LV吉隆坡Suria KLCC购物中心前窗

    1、私密与神秘

    在美国,大部分顶级住宅的拥有者都在极力控制他们住宅细节的散布范围,极少数甚至能在这个消息过剩的时代保有完整的神秘感。Google的两位富豪创始人,只是有人听说他们住在Palo Asto,但从来没人掌握他们的行踪。

    从富豪奢侈品购买DNA,探究豪宅消费弹性力度的隐秘

    Google公司创始人之一Larry page

    藏富的传统观念,或多或少推动了豪宅强调私密性功能的趋势。在过去,选择与城市保持一定距离,是保有豪宅私密性的做法。而今,在城市中心的土地上与繁华再度隔离,成为了平衡之术。

    在杭州,奥体等新兴豪宅居住区,产业尤以互联网、金融、创业以及板块自有二手房客户的分巢为主,不少新豪门阶层隐匿其中。

    从富豪奢侈品购买DNA,探究豪宅消费弹性力度的隐秘

    城市建筑景观意境示意图

    以奥体比较难买的当红楼盘龙湖·天璞为例,它坐落在城市地标拥戴的繁华之中,仅一墙之隔却仿若两个截然不同的境界,穿过花园树影、游艇水景、五重入户层层深入,外界的纷扰全然阻隔,内在是一片静谧与私密。在这里,居住者或于270°宽幕大平层阳台上,静观一个城市的繁华走向,外人却无从知晓。

    2、个性与定制

    蝉联英国首富的印裔英国钢铁大亨米塔尔,以7000万英镑的天价购下了伦敦市中心肯辛顿花园,并将宝石镶嵌在这座豪宅自配的游泳池底,利用宝石的天然棱角丰富折射角度,让池水变的色彩斑斓……

    从富豪奢侈品购买DNA,探究豪宅消费弹性力度的隐秘

    伦敦市中心肯辛顿花园

    相比之下,杭州新贵们对豪宅则有着更功用主义的理解,强调家居设计和选材对居住价值的提升。然而,精工细作不足以攘括豪宅的内在品质,全新艺术风尚更体现着精英阶层对豪宅的偏好。

    根据客户喜好定制龙湖·天璞的270°宽幕大平层产品,外立面选用的是极具品质质感的大理石与时尚香槟及深色铝板的搭配,内部精装以龙湖在五星级酒店和高端商业中运用的5S|8+X精装体系匠造,再由著名的“殿堂级”室内团队金螳螂打造白色法式装修格调。

    从富豪奢侈品购买DNA,探究豪宅消费弹性力度的隐秘

    杭州龙湖天璞卫生间大理石地面

    木饰面、壁纸、金属线条镶嵌、通高户内门套等亮点纷呈,卫浴间更选用了大理石石材地面。摈弃华而不实,奢贵与功用性,在龙湖·天璞达到高度融合。

    3、保值与增值

    豪宅的保值、增值还是贬值,是影响豪宅价值可持续的根本因素。因此,管家与物业公司就显得尤为重要。

    上海佘山某豪宅的维护费用每年近100万。常年呵护整块大理石雕成的壁炉、整张牛皮包起来的墙面、科勒限量版的洗手间面池……

    从富豪奢侈品购买DNA,探究豪宅消费弹性力度的隐秘

    上海佘山某豪宅

    而在奥体板块,或许目前几个豪宅项目各有千秋,而当我们以长远眼光来看,物业无疑成为了杭州天璞保值与增值的重要砝码。2000多条善待你一生的物业服务标准,不仅营造了如同华尔道夫酒店一般的尊贵居住体验,在园林大师悉心的呵护下,园林植物作为建筑的外衣更保持着十年如一日的焕新光彩。

    【结语】

    总之,豪宅DNA不是看其价格几何,也不仅在于占有多么稀缺的自然资源、所标榜的档次和质量,而是看它所蕴涵的艺术精神,和对所有者社会身份的“再度确认”。龙湖·天璞揽奥体盛景的270°宽幕大平层,正成为杭州独领风骚的豪宅代表。

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区域行情

  • [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    根据透明售房研究院统计,上周(2017.08.07-08.13)市区二手房共签约2119套,签约总面积20.4万平方米。其中,二手住宅签约量为1687套,签约总面积16.2万平方米。 从主城区二手房签约分布情况分析,主城区二手房共签约1003套,其中住宅签约量为840套。江干区签约192套位居第一,西湖区签约183套位居第二,拱墅区签约164套位居第三。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    签约走势分析

    上周(2017.08.07-08.13)主城区二手房签约1003套,较前一周增加了44套,环比上升了4.4%,日均签约143套,其中周四(8月10日)签约180套,为上周单日签约量最高。另周签约排行榜上,保利东湾获得主城区二手住宅小区签约周冠军。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    热门小区

    周签约冠军08.07-08.13

    保利东湾

    签约8套 签约均价24479元/㎡

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    注:该排行榜数据为纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

    周签约冠军保利东湾

    分面积段均价

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

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  • [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    全市新房签约1594套。其中,杭州主城区新房签约370套;萧山242套,签约均价24901.93元/平方米;余杭655套,签约均价21025.15元/平方米;富阳161套,签约均价15560.88元/平方米;大江东48套,签约均价11694.41元/平方米;桐庐15套,签约均价6117.79元/平方米;建德31套,签约均价8102.16元/平方米;淳安12套,签约均价7277.25元/平方米;临安60套,签约均价13568.61元/平方米。

    杭州全市可售房源为114025套,可售面积为14703756平方米。其中住宅可售房源为50495套,可售面积为6683482平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    签约新房中,住宅签约1333套,签约面积为154492平方米。商业签约69套,签约面积为5182平方米。办公楼签约171套,签约面积为16883平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约655套,签约面积为68346平方米;其次是萧山,今日签约242套,签约面积为30063平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从楼盘分析来看,融创玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7382平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

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  • [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    全市新房签约1406套。其中,杭州主城区新房签约382套;萧山195套,签约均价23149.59元/平方米;余杭344套,签约均价20938.86元/平方米;富阳290套,签约均价14659.79元/平方米;大江东71套,签约均价14080.37元/平方米;桐庐19套,签约均价9176.45元/平方米;建德26套,签约均价6948元/平方米;淳安13套,签约均价9289.68元/平方米;临安66套,签约均价13303.57元/平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约1195套,签约面积为145211平方米。商业签约53套,签约面积为5199平方米。办公楼签约132套,签约面积为12303平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约344套,签约面积为37621平方米;其次是富阳,今日签约290套,签约面积为34272平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,融创·玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7571平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

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  • [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    全市新房签约1174套。其中,杭州主城区新房签约390套;萧山180套,签约均价22983.73元/平方米;余杭284套,签约均价20658.91元/平方米;富阳42套,签约均价14586.63元/平方米;桐庐31套,签约均价8023.29元/平方米;建德41套,签约均价7966.57元/平方米;淳安17套,签约均价7575.96元/平方米;临安189套,签约均价11937.67元/平方米。

    杭州全市可售房源为115710套,可售面积为14914900平方米。其中住宅可售房源为52784套,可售面积为6946829平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    签约新房中,住宅签约925套,签约面积为118003平方米。商业签约39套,签约面积为3634平方米。办公楼签约195套,签约面积为24621平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约284套,签约面积为29887平方米;其次是临安,今日签约189套,签约面积为30727平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从楼盘分析来看,融创·杭州印销售了34套,排名第一,销售面积为6774平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

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  • [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    全市新房签约719套。其中,杭州主城区新房签约74套;萧山123套,签约均价25045.17元/平方米;余杭339套,签约均价21551.45元/平方米;富阳6套,签约均价9604.49元/平方米;大江东3套,签约均价23366.43元/平方米;桐庐8套,签约均价8096.39元/平方米;建德15套,签约均价7427.89元/平方米;淳安13套,签约均价7958.97元/平方米;临安138套,签约均价12150.85元/平方米。

    杭州全市可售房源为115472套,可售面积为14897657平方米。其中住宅可售房源为52431套,可售面积为6918745平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    签约新房中,住宅签约591套,签约面积为73072平方米。商业签约32套,签约面积为2203平方米。办公楼签约95套,签约面积为5973平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35879平方米;其次是临安,今日签约138套,签约面积为22530平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了7套,排名第一,销售面积为331平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

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  • [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    全市新房签约779套。其中,杭州主城区新房签约157套;萧山143套,签约均价23704.95元/平方米;余杭339套,签约均价17300.04元/平方米;富阳17套,签约均价14718.03元/平方米;大江东4套,签约均价6579.75元/平方米;桐庐16套,签约均价7467.11元/平方米;建德50套,签约均价5739.44元/平方米;淳安40套,签约均价6813.39元/平方米;临安13套,签约均价9977.79元/平方米。

    杭州全市可售房源为114500套,可售面积为14829311平方米。其中住宅可售房源为52760套,可售面积为6959162平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约570套,签约面积为66366平方米。商业签约54套,签约面积为7803平方米。办公楼签约144套,签约面积为8473平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35420平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为13282平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了21套,排名第一,销售面积为1264平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

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  • [06月21日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    全市新房签约690套。其中,杭州主城区新房签约191套;萧山163套,签约均价20637.02元/平方米;余杭251套,签约均价18129.36元/平方米;富阳34套,签约均价12555.42元/平方米;大江东2套,签约均价33225.58元/平方米;桐庐8套,签约均价7712.78元/平方米;建德20套,签约均价7987.35元/平方米;淳安14套,签约均价6503.5元/平方米;临安7套,签约均价14615.07元/平方米。

    杭州全市可售房源为114760套,可售面积为14880349平方米。其中住宅可售房源为53150套,可售面积为7005855平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    签约新房中,住宅签约426套,签约面积为49534平方米。商业签约69套,签约面积为5005平方米。办公楼签约185套,签约面积为10701平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约251套,签约面积为25677平方米;其次是萧山,今日签约163套,签约面积为13963平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从楼盘分析来看,恒大水晶国际广场销售了23套,排名第一,销售面积为2836平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

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  • [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    全市新房签约641套。其中,杭州主城区新房签约174套;萧山169套,签约均价21455.6元/平方米;余杭186套,签约均价18173.7元/平方米;富阳27套,签约均价12924.08元/平方米;大江东3套,签约均价8719.99元/平方米;桐庐16套,签约均价9505.32元/平方米;建德42套,签约均价6610.28元/平方米;淳安13套,签约均价11085.08元/平方米;临安11套,签约均价10515.3元/平方米。

    杭州全市可售房源为114330套,可售面积为14809039平方米。其中住宅可售房源为52694套,可售面积为6937316平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    签约新房中,住宅签约378套,签约面积为44591平方米。商业签约39套,签约面积为3069平方米。办公楼签约217套,签约面积为13634平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约186套,签约面积为18009平方米;其次是萧山,今日签约169套,签约面积为13249平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了22套,排名第一,销售面积为1253平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

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  • [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    全市新房签约618套。其中,杭州主城区新房签约183套;萧山143套,签约均价20514.13元/平方米;余杭177套,签约均价17424.34元/平方米;富阳28套,签约均价14220.63元/平方米;桐庐26套,签约均价7047.91元/平方米;建德44套,签约均价6982.75元/平方米;淳安7套,签约均价10882.09元/平方米;临安10套,签约均价10953.03元/平方米。

    杭州全市可售房源为114261套,可售面积为14749255平方米。其中住宅可售房源为52436套,可售面积为6891092平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    签约新房中,住宅签约362套,签约面积为46000平方米。商业签约48套,签约面积为3996平方米。办公楼签约196套,签约面积为12791平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约177套,签约面积为18065平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为12522平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了23套,排名第一,销售面积为1227平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

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  • [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    全市新房签约426套。其中,杭州主城区新房签约93套;萧山130套,签约均价18202.45元/平方米;余杭143套,签约均价18545.96元/平方米;富阳7套,签约均价14061.89元/平方米;桐庐6套,签约均价7984.93元/平方米;建德29套,签约均价6987.52元/平方米;淳安8套,签约均价9488.27元/平方米;临安10套,签约均价22995.87元/平方米。

    杭州全市可售房源为114690套,可售面积为14764130平方米。其中住宅可售房源为52331套,可售面积为6883496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约238套,签约面积为26900平方米。商业签约25套,签约面积为995平方米。办公楼签约160套,签约面积为14428平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约143套,签约面积为12573平方米;其次是萧山,今日签约130套,签约面积为13496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了25套,排名第一,销售面积为1342平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套


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  • [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    全市新房签约732套。其中,杭州主城区新房签约223套;萧山214套,签约均价19853.18元/平方米;余杭174套,签约均价18459.91元/平方米;富阳14套,签约均价13278.14元/平方米,大江东5套,签约均价17115元/平方米;桐庐21套,签约均价7368.82元/平方米;建德54套,签约均价8562.24元/平方米;淳安14套,签约均价11336.09元/平方米;临安13套,签约均价11069.42元/平方米.

    杭州全市可售房源为115496套,可售面积为14841047平方米。其中住宅可售房源为52761套,可售面积为6934321平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    签约新房中,住宅签约453套,签约面积为51444平方米。商业签约43套,签约面积为3065平方米。办公楼签约226套,签约面积为15268平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从区域数据分析,萧山签约量最大,今日签约214套,签约面积为20853平方米;其次是余杭,今日签约174套,签约面积为14024平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了41套,排名第一,销售面积为2135平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

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  • [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    全市新房签约617套。其中,杭州主城区新房签约245套;萧山98套,签约均价19858.92元/平方米;余杭183套,签约均价17236.58元/平方米;富阳12套,签约均价15366.15元/平方米;大江东1套,签约均价9178.71元/平方米;桐庐14套,签约均价8432.34元/平方米;建德32套,签约均价7814.39元/平方米;淳安14套,签约均价8105.51元/平方米;临安18套,签约均价12312.62元/平方米。

    杭州全市可售房源为114408套,可售面积为14761450平方米。其中住宅可售房源为52286套,可售面积为6885818平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    签约新房中,住宅签约366套,签约面积为45017平方米。商业签约58套,签约面积为7549平方米。办公楼签约185套,签约面积为16229平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约183套,签约面积为19974平方米;其次是萧山,今日签约98套,签约面积为9722平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了35套,排名第一,销售面积为1873平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

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  • [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    全市新房签约631套。其中,杭州主城区新房签约170套;萧山131套,签约均价19931.24元/平方米;余杭214套,签约均价17813.29元/平方米;富阳11套,签约均价11279.24元/平方米;大江东1套,签约均价5336元/平方米;桐庐29套,签约均价6456.41元/平方米;建德42套,签约均价7815.55元/平方米;淳安17套,签约均价9165.07元/平方米;临安16套,签约均价15963.21元/平方米。

    杭州全市可售房源为114615套,可售面积为14785186平方米。其中住宅可售房源为52271套,可售面积为6886505平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约428套,签约面积为50120平方米。商业签约56套,签约面积为5555平方米。办公楼签约142套,签约面积为8448平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

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  • [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    全市新房签约904套。其中,杭州主城区新房签约219套;萧山117套,签约均价19051.09元/平方米;余杭490套,签约均价17540.93元/平方米;富阳16套,签约均价12829.71元/平方米;桐庐23套,签约均价6747.98元/平方米;建德24套,签约均价8872.39元/平方米;淳安8套,签约均价7469.49元/平方米;临安7套,签约均价10070.59元/平方米。

    杭州全市可售房源为114845套,可售面积为14797064平方米。其中住宅可售房源为52667套,可售面积为6929976平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    签约新房中,住宅签约693套,签约面积为75464平方米。商业签约40套,签约面积为2909平方米。办公楼签约165套,签约面积为13691平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约490套,签约面积为47278平方米;其次是萧山,今日签约117套,签约面积为11250平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了32套,排名第一,销售面积为1782平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

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  • [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    全市新房签约601套。其中,杭州主城区新房签约206套;萧山155套,签约均价19424.64元/平方米;余杭125套,签约均价18289.57元/平方米;富阳21套,签约均价12962.04元/平方米;桐庐37套,签约均价6853.89元/平方米;建德27套,签约均价7382.1元/平方米;淳安12套,签约均价8650.84元/平方米;临安18套,签约均价9980.66元/平方米。

    杭州全市可售房源为114062套,可售面积为14758759平方米。其中住宅可售房源为52856套,可售面积为6955959平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为49727平方米。商业签约45套,签约面积为4137平方米。办公楼签约162套,签约面积为11041平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约155套,签约面积为13302平方米;其次是余杭,今日签约125套,签约面积为12789平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了20套,排名第一,销售面积为1864平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

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  • [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    全市新房签约440套。其中,杭州主城区新房签约154套;萧山93套,签约均价19058.02元/平方米;余杭149套,签约均价18298.73元/平方米;富阳6套,签约均价12844.35元/平方米;桐庐8套,签约均价8659.44元/平方米;建德16套,签约均价11145.05元/平方米;淳安3套,签约均价14623.1元/平方米;临安11套,签约均价16150.95元/平方米。

    杭州全市可售房源为114557套,可售面积为14811432平方米。其中住宅可售房源为53138套,可售面积为6993283平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    签约新房中,住宅签约257套,签约面积为27690平方米。商业签约18套,签约面积为1236平方米。办公楼签约164套,签约面积为8789平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约149套,签约面积为14210平方米;其次是江干,今日签约102套,签约面积为7126平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了47套,排名第一,销售面积为2473平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

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  • [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    全市新房签约723套。其中,杭州主城区新房签约251套;萧山66套,签约均价21752.31元/平方米;余杭307套,签约均价16222.89元/平方米;富阳30套,签约均价14799.91元/平方米;大江东1套,签约均价40442.95元/平方米;桐庐13套,签约均价8388.7元/平方米;建德15套,签约均价9661.44元/平方米;淳安14套,签约均价8607.98元/平方米;临安26套,签约均价16848.69元/平方米。

    杭州全市可售房源为114803套,可售面积为14821728平方米。其中住宅可售房源为53892套,可售面积为7065967平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    签约新房中,住宅签约532套,签约面积为59933平方米。商业签约39套,签约面积为3642平方米。办公楼签约139套,签约面积为13243平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约307套,签约面积为29421平方米;其次是江干,今日签约171套,签约面积为15643平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从楼盘分析来看,城发·云锦城销售了65套,排名第一,销售面积为5744平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

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  • [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    全市新房签约614套。其中,杭州主城区新房签约200套;萧山81套,签约均价17723.57元/平方米;余杭229套,签约均价17190.03元/平方米;富阳26套,签约均价10278.55元/平方米;大江东1套,签约均价6450元/平方米;桐庐25套,签约均价10496.14元/平方米;建德20套,签约均价11239.23元/平方米;淳安8套,签约均价8086.76元/平方米;临安24套,签约均价18103.99元/平方米。

    杭州全市可售房源为115146套,可售面积为14856799平方米。其中住宅可售房源为54109套,可售面积为7088985平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    签约新房中,住宅签约473套,签约面积为54960平方米。商业签约37套,签约面积为3614平方米。办公楼签约97套,签约面积为8541平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约229套,签约面积为23572平方米;其次是江干,今日签约125套,签约面积为11817平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了50套,排名第一,销售面积为4458平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

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  • [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    全市新房签约519套。其中,杭州主城区新房签约208套;萧山60套,签约均价18777.68元/平方米;余杭160套,签约均价15301.58元/平方米;富阳32套,签约均价8734.31元/平方米;大江东2套,签约均价15114.12元/平方米;桐庐17套,签约均价6858.08元/平方米;建德13套,签约均价9208.38元/平方米;淳安6套,签约均价11802.89元/平方米;临安21套,签约均价12006.27元/平方米。

    杭州全市可售房源为115361套,可售面积为14872998平方米。其中住宅可售房源为54212套,可售面积为7099016平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    签约新房中,住宅签约334套,签约面积为39822平方米。商业签约49套,签约面积为6352平方米。办公楼签约131套,签约面积为13339平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约160套,签约面积为15984平方米;其次是江干,今日签约105套,签约面积为11885平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了37套,排名第一,销售面积为3572平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

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  • [06月05日]杭州签约住宅387套 商业办公楼152套

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


    全市新房签约556套。其中,杭州主城区新房签约180套;萧山111套,签约均价18750.29元/平方米;余杭147套,签约均价16801.61元/平方米;富阳47套,签约均价12088元/平方米;大江东3套,签约均价10466.37元/平方米;桐庐30套,签约均价8740.65元/平方米;建德14套,签约均价5881.63元/平方米;淳安9套,签约均价9729.75元/平方米;临安15套,签约均价16099.09元/平方米。

    杭州全市可售房源为115281套,可售面积为14865459平方米。其中住宅可售房源为53886套,可售面积为7068057平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为45000平方米。商业签约56套,签约面积为3906平方米。办公楼签约96套,签约面积为10217平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约147套,签约面积为15488平方米;其次是萧山,今日签约111套,签约面积为12289平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了34套,排名第一,销售面积为3180平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


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  • [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    全市新房签约214套。其中,杭州主城区新房签约69套;萧山24套,签约均价17558.49元/平方米;余杭69套,签约均价17163.73元/平方米;富阳22套,签约均价7550.55元/平方米;大江东1套,签约均价7700元/平方米;桐庐3套,签约均价8048.04元/平方米;建德5套,签约均价7792.08元/平方米;淳安3套,签约均价9139.98元/平方米;临安18套,签约均价11763.64元/平方米。

    杭州全市可售房源为114412套,可售面积为14796609平方米。其中住宅可售房源为53713套,可售面积为7053877平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约135套,签约面积为14850平方米。商业签约24套,签约面积为1473平方米。办公楼签约55套,签约面积为4022平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约69套,签约面积为6456平方米;其次是江干,今日签约32套,签约面积为2858平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了25套,排名第一,销售面积为2383平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

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  • [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    全市新房签约485套。其中,杭州主城区新房签约92套;萧山128套,签约均价19908.89元/平方米;余杭161套,签约均价16512.32元/平方米;富阳15套,签约均价8456.45元/平方米;大江东1套,签约均价6392元/平方米;桐庐26套,签约均价8196.51元/平方米;建德29套,签约均价8116.8元/平方米;淳安6套,签约均价8087.6元/平方米;临安27套,签约均价10305.29元/平方米。

    杭州全市可售房源为115111套,可售面积为14912566平方米。其中住宅可售房源为54407套,可售面积为7125345平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    签约新房中,住宅签约300套,签约面积为34469平方米。商业签约64套,签约面积为4563平方米。办公楼签约96套,签约面积为8258平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约161套,签约面积为15037平方米;其次是萧山,今日签约128套,签约面积为14265平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从楼盘分析来看,浙港国际销售了19套,排名第一,销售面积为1014平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

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  • [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    全市新房签约1048套。其中,杭州主城区新房签约198套;萧山178套,签约均价20596.86元/平方米;余杭280套,签约均价18060.11元/平方米;富阳261套,签约均价15213.01元/平方米;大江东33套,签约均价15177.09元/平方米;桐庐35套,签约均价9685.17元/平方米;建德25套,签约均价7228.98元/平方米;淳安8套,签约均价9009.6元/平方米;临安30套,签约均价14321.04元/平方米。

    杭州全市可售房源为115369套,可售面积为14939483平方米。其中住宅可售房源为54510套,可售面积为7141177平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    签约新房中,住宅签约781套,签约面积为89922平方米。商业签约131套,签约面积为11341平方米。办公楼签约130套,签约面积为11430平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约280套,签约面积为28647平方米;其次是富阳,今日签约261套,签约面积为25962平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了19套,排名第一,销售面积为1358平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

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  • [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    全市新房签约185套。其中,杭州主城区新房签约58套;萧山67套,签约均价16920.51元/平方米;余杭18套,签约均价14246.93元/平方米;富阳7套,签约均价13497.37元/平方米;大江东2套,签约均价6130.55元/平方米;桐庐6套,签约均价8898.36元/平方米;建德7套,签约均价6151.92元/平方米;淳安3套,签约均价8145.5元/平方米;临安17套,签约均价25733.32元/平方米。

    杭州全市可售房源为116168套,可售面积为15012718平方米。其中住宅可售房源为55086套,可售面积为7197872平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    签约新房中,住宅签约89套,签约面积为9616平方米。商业签约40套,签约面积为2959平方米。办公楼签约53套,签约面积为4629平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约67套,签约面积为5891平方米;其次是余杭,今日签约18套,签约面积为1237平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了15套,排名第一,销售面积为1770平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

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  • [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    全市新房签约632套。其中,杭州主城区新房签约136套;萧山160套,签约均价20181.51元/平方米;余杭193套,签约均价15385.31元/平方米;富阳27套,签约均价11112.85元/平方米;桐庐21套,签约均价9408.25元/平方米;建德50套,签约均价8061.87元/平方米;淳安23套,签约均价8844.26元/平方米;临安22套,签约均价9623.31元/平方米。

    杭州全市可售房源为116786套,可售面积为15065033平方米。其中住宅可售房源为55182套,可售面积为7214069平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    签约新房中,住宅签约381套,签约面积为44631平方米。商业签约51套,签约面积为5836平方米。办公楼签约157套,签约面积为14946平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约193套,签约面积为17769平方米;其次是萧山,今日签约160套,签约面积为20082平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了11套,排名第一,销售面积为559平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

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