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  • 热门学校一表生爆表 透视学区房“追高”背后的风险

    杭州今年不少好学区一表生都爆棚了,有人居然未雨绸缪抛售了名校学区房。
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  • 市区新房成交持续放量 余杭、萧山大幅上涨

    6月中旬开始,楼市进入年中冲量阶段,新房成交量持续走高。上周(6月19日-6月25日),杭州市区共成交商品房4205套,环比之前一周上升14.08%。其中商品住宅成交2795套,环比上升25.96%。

    在供应方面,上周共计13个项目新领预售证,新增房源1998套,共计约24.91万平方米,其中新增商品住宅1879套,共计21.9万平方米。这13个项目分别是:远洋招商·上塘宸章、钱塘大观、禹洲·滨之江、宋都·东郡之星、万科未来城三期梦溪里、融创金成·英特学府、IFC、佳源·未来府、融信·江南学府、融创·时代奥城、旭辉滨江·东方悦府、阳光城·上府、宋都·丽郡国际。

    截至6月25日,杭州商品房可售套数为89601套,环比微增0.18%;可售面积为1151.47万平方米,环比微增0.45%,市场总体运行情况稳定。

    区域:主城区不升反降

    上周(6月19日-6月25日),杭州商品房成交继续增加。全市共成交商品房4205套、41.70万平方米,相比之前一周成交套数、面积分别环比上升14.08%、14.71%。

    从成交区域结构来看,主城区共成交998套、9.40万平方米,成交套数、面积分别环比下降20.98%、29.82%,其中江干区以259套、2.66万平方米成交量位居第一;余杭区成交1927套、19.98万平方米,成交套数、面积分别环比上升29.94%、42.71%;萧山区成交1280套、12.31万平方米,成交套数、面积分别环比上升36.17%、37.57%。主城区受近期新领预售证楼盘较少影响,成交量呈现显著下滑趋势。

    商品住宅方面,上周杭城共成交2795套、32.23平方米,成交套数、面积环比分别上升25.96%和27.91%。

    从成交区域结构来看,主城区共成交375套、4.98万平方米,成交套数、面积分别环比下降33.86%、30.92%,江干区以122套、1.61万平方米成交量位居第一;余杭区成交1554套、17.47万平方米,成交套数、面积分别环比上升42.44%、47.81%;萧山区成交866套、9.79万平方米,成交套数、面积分别环比增加54.37%、58.45%。

    排行榜:萧山余杭住宅发力

    上周杭州楼市共342个项目成交,其中,成交套数前十项目共成交1096套、8.23万平方米,占总成交量的26.06%、19.74%。值得一提的是,余杭区和萧山区的不少住宅项目开始发力,在前十中占据六席。

    英冠·乐创城上周共成交225套房源,排名榜首。该项目之前也曾多次登上排行榜榜首,上周继续以强势表现征服市场。

    众安·学君里共成交137套房源,排名第二。项目位于余杭区老余杭板块边缘,紧邻未来科技城板块,以其刚需房低总价的优势分流了部分未来科技城外溢购房人群的置业需求。

    杭州新天地共成交119套房源,排名第三。杭州新天地是本次前十榜单中唯一一个位于主城区的项目。

    (注:杭州包括:主城区、萧山、余杭;主城区包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江、之江、下沙)

    市区新房成交持续放量 余杭、萧山大幅上涨

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  • 李嘉诚昨日汕大演讲 字字珠玑一定要看

    李嘉诚昨日汕大演讲 字字珠玑一定要看

    作为汕头大学校董会名誉主席,李嘉诚昨天上午在汕头大学毕业典礼上发表了题为《愿力人生》的精彩演讲:

    我明年90岁啦,一生志在千里,也知似水流年;我年轻过,历尽困难试炼,我深刻知道成长之路是非常不容易的;在高增长机遇巨浪中,愚人见石,智者见泉。

    因循的并发症是不思不想和无感无知,在人工智能世代中肯定过不了关;驾浪者的基本功,时时刻刻要灵敏、快知快明,要有独立思考悟力、能运用想象,把现实、数据、信息合组成新。

    愚人只知道“为”(to do),智者有愿力,把“为”(to do)变“成为”(to be)。

    “愿力一族”是如何修炼?如何处世?如何存在?

    愚人常常抱怨,变得墨守成规是被逼出来的,被制度营役、被繁文缛节捆绑、被不可承受的期望压至透不过气;他们渴望“赢在起跑线上”,希望有个富爸加上天赋的优越组合,认为“人能弘道”、改变尘世复杂和无可奈何的扭曲太负重,“道能弘人”肯定更舒服。

    这样的心态,他们已“输在起跑线上”。传统中国智慧告诫我们命与运是互动交织的,拥有一切,也可以一无所有。懂得“善择”才是打造自己命运的保证。而命运大赢家的梦幻DNA组合,是科学心智与艺术心灵的觉醒,才可把潜能修炼为出众的人生。性格基础是意志力,自律的坚持和创意潜力相形相塑,才可达致拥有挪移心外喧哗的处世心力。

    自律是铁杵成针的意志功夫。每个希望成为大舞蹈家的人,每天面镜,并非顾影自怜,而是不怕疲惫、不怕痛苦,一而再,再而三,修正追求举重若轻的完美,技巧内化自我之中。走到台前,“身与物化,意到图成”。

    我今天为什么选择舞蹈幻灯为背景?诗人叶慈的提问,一矢中的,“怎样才能从舞蹈之中辨别真正的舞者?”舞蹈家个性魅力触动观众,凝住一瞬永恒,艺术映照人生,启迪感召每一个人逾越艰难超越局限,追求更高的水平,开拓无限的可能。

    最后,我想和大家分享去年我和一位多年在汕头大学服务的老师的对话,当我感谢他多年孜孜不倦培育学生时,老师引用王阳明一语:“千圣皆过影,良知乃吾师”。良知是成就尊严和有存在意义的明灯。

    各位同学,道力之限,要靠愿力突破,我知道,你们一定会怀着谦恭、感恩的心,以信心和想象力追求一个开放、进步的世界,建立一个关怀的社会,成为真正的舞者。

    据新华社、新民晚报、中国纪检监察报等综合报道

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  • 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话

    看完样板房第二天下午,那位热情的售楼小姐在微信上问:“请问昨天看的楼盘考虑吗?”

    “我们打算多看几个楼盘再决定。”

    然后她又发来了一串繁体的楼盘名字,“这些正在开盘,要去看吗?”对于每一个从内地过去的“潜在”客户,香港的售楼人员总是这么热情、积极。

    尽管近年出现了不少对内地资金涌入买楼抢地推高房价表示不满的声音,对于香港开发商和中介机构、售楼人员来说,却恰恰相反,他们应该是少有的特别欢迎内地客到港买楼的群体。

    数据显示,2016年前10个月,内地买家占香港3000万港元一手豪宅成交的比例达到27%,而最大金额的前30宗交易里,有47%均是内地买家,不少还是一次性付全款。

    而背后支撑着这些任性“买、买、买”的,是中国快速增长的私人财富市场。最新统计数据表明,2016年中国个人持有的可投资资产总体规模达到了165万亿元,可投资资产在1千万以上的中国高净值人士达到158万人,高净值人群人均持有可投资资产约3100万元,共持有可投资资产规模达49万亿元。

    随着财富的积累和内地市场变化,近年内地高净值人士的投资热点逐渐向海外资产配置倾斜,最近国门的香港则成为首选。

    这些说着普通话,越来越有钱的内地客,已经成为香港许多豪宅楼盘期盼的“金主”。

    售楼处里的内地客

    6月中旬,天晴,下午四点多,阳光开始变得柔和,空气却依旧闷热,繁华的街道上人来人往。

    某购物商场的一楼大门口旁边,是一家房产中介机构的门店,店面的玻璃墙上密密麻麻地贴满了楼盘的销售信息,两个销售代理双手抱胸站着聊天,眼睛不时地留意过往行人。

    见到有人过来看这些楼盘信息,其中一个销售小姐立马站直了身体,然后凑过来,用粤语问道,“是要看房吗?想了解什么样的盘?”

    几分钟后,客户被热情的销售小姐带到了商场二楼,香港某知名发展商一个豪宅项目的销售展厅。这个装潢豪华的展厅并非对所有人开放,必须由销售人员带领并登记后才能进入。看来不管内地还是香港,号称高端豪宅的楼盘都会设置一定的客户门槛。

    尽管香港政府为了控制楼价先后提高印花税率和物业贷款要求,海外投资及自住的购房需求却都没有因此减弱,市场量价也没有出现降低的势头。

    不止一家香港本土地产研究机构表示,上半年香港一手楼市成交已创下近年新高,供不应求的情况下,下半年将继续走高。

    中原地产数据显示,今年上半年香港楼价累计上升了13%,整体楼宇买卖4.3万宗,总值3700亿港元。其中仅一手住宅的销售就有1万宗,总值1500亿港元,预计全年一手住宅总成交量可达1.9万宗,销售总值2800亿港元,创下历史新高。

    值得注意的是,来自内地的购房客户是这一创新高数字的重要贡献者。“今年在香港买楼的人中,近五分之一来自内地,且大多数购买的是千万元以上豪宅。”

    近期最受关注的,就是内地某知名企业副总裁砸9800万港元买下尖沙咀一个复式单位,仅缴纳的税款就达到1470万港元。

    所以,当得知看房的客户来自内地后,销售小姐现出了惊喜的笑容,热情也变得更高,面积从500多呎到近1600呎的四个样板间,每个都作了详细的介绍。

    到洽谈厅坐下后,销售还特意换了普通话给客户介绍具体的户型和价格。看得出来,他们之前接待的内地客户应该不少,普通话里的港式腔调已经不算明显。

    这个位于港岛的项目共有370多伙单位,前两期开盘已售出了270多伙,其中有三成均是内地买家。

    环顾售楼处洽谈区,正在用普通话交谈的客户还不止一家。意味着,剩下的不足百套单位,依然是不少内地客的投资目标。

    政府辣招与买卖对策

    且不论国际金融城市的地位,仅从房价看,香港也不负其“寸土寸金”之名。鸽子笼式住宅遍布,房价动辄十数万乃至数十万港元每平方米,港岛尤其维多利亚港两岸可观海景的豪宅更是价格不菲。

    “地处港岛海边,阳台直望维多利亚港,这样的项目在港岛基本只有这个啦!”洽谈厅里一位男销售拿着一台Ipad,手指在屏幕上来回转换图片,用港式普通话向客户强调这个项目的稀缺性和购买价值。

    “今天人稍微少点我才有时间这么详细地跟你介绍,平时都是直接给客人看完就下定的。”依然是港式普通话的声音。

    说到这里,Ipad屏幕上显示了一张海面上是几座山的图片,上面还有几个红色字体标注着地名。

    销售提高了音量说,这是今年2月出让的香港新地王,光是每平方呎的地价就已经超过2万港元,却没有维港繁华的夜景。

    在内地房企高涨的投地热情下,今年以来香港招标的多宗土地都创下价格新高,这块宗宅地,吸引了多家财团高价入标,最终由内地发展商夺得,成为本港新的地王。

    3个月后,香港政府“二十年一遇”地推出了位于中环的一个商业地块,在市场估值200亿的前提下,以233亿港元的价格出让予本土房企恒基兆业,再度创下香港卖地记录新高。

    这些如今都成为了楼盘销售手里,论证港岛土地资源稀缺、楼价将持续高涨的最好宣传材料。

    见客户仍在犹豫,销售终于放出“杀手锏”:“如果是内地买家,买这个楼盘还有一个好处,30%的税开发商可以加到房款里,相当于帮你出。”

    去年底,为了打击越来越多的非本地投资客推高香港楼价,香港政府出台了大辣招:2016年11月15日起,全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率划一调高至交易额的15%。

    加上此前非本地居民须付15%买家印花税的规定,海外买家在香港购置物业需要缴纳的费用高达30%的税款,内地买家也包括在内。

    以一套面积533呎的两房一厅户型为例,总价约2439万港元,如果要按规定缴纳30%的税,意味着买家需要额外支付约732万港元的税款,算上房款,总代价已经在3000万港元以上。

    即便是“土豪”,对如此高昂的税率,购买之前,估计也难以做到“眼都不眨一下”。

    因此,为应对如此高昂的税费,香港楼市开始出现一份合约购买多个单位或者转用首次置业身份来达到“省钱”的目的。

    4月12日,香港政府再度出台政策堵上这一漏洞,宣布收紧印花税条例,若一份合约购买两个以上的单位,须缴付15%印花税。

    不过,开发商的代付税费政策还是帮助外地买家成功“躲过了”税费征收。发展商声称购买该楼盘的非本地买家,只需要支付5%的税费作为购房订金,余下的25%税费将由开发商代付。

    对于内地买家来说,这确实具有足够的吸引力。也不难明白,为何内地买家依然热衷出海到香港购置住宅了。

    就在销售小姐将客户送到展厅门口的时候,另一位销售恰好引着一男一女两位客户擦肩而过,“你看,那两位也是内地过来的客户”。

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  • 居家养老适老化标准:以用户为核心 让养老智能化

    4月12日,“研究适老标准,服务居家养老”研讨会在民政部国家康复辅具研究中心举行。

    “老龄化进程已全面启动,速度不断加快,人口老龄化问题日益严峻。”清华大学社会科学学院副教授王宣喻指出,到2030年,养老产业市场将达到13万亿的水平,到2050年,中国老人将占全球老人的25%。

    日前,国务院出台了《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》,坚持把应对人口老龄化与促进经济社会发展相结合,及时应对、科学应对、综合应对人口老龄化,健全和完善养老服务体系,大力发展居家社区养老服务,加强居家养老宜居环境建设,提高老年人生活生命质量。

    2015年,国家还相继出台了《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》、《国务院办公厅关于印发国家标准化体系建设发展规划(2016-2020年)的通知》等重要纲领性文件,全面推进了我国的标准化改革工作。

    中国康复辅助器具协会张晓玉会长在报告中强调,居家老年康复辅助器具配置标准应当首先在调查基础上进行数据分析,对居家养老的康复辅助器具的需求现状存在的问题进行研究分析,并尽快制定标准的草案结构框架。

    “我们面临非常复杂的但是很艰巨的养老的任务。”国家康复辅具研究中心樊瑜波主任认为,有效应对这一局面不仅需要适宜的技术、产品、服务,更需要适宜的体系、平台和模式。

    据介绍,致力于为老服务领域的北京慧家家科技发展有限公司曾率先开展居家养老适老化标准研究工作,在此期间,慧家家用了三年多的时间进行相关领域的研究与实践。

    目前已完成了产业平台搭建、资源积累等基础工作,形成了一系列基础的居家适老化装修设计、家具设计、家居用品、康复辅具以及智能化产品的初步标准体系,并根据初步标准来配置产业资源。

    慧家家首席服务官毕亚琼认为,产业互联网平台基于对用户的精准认识,以用户的需求为核心出发点,围绕用户整合全方位的产业资源,支撑全新的服务体系。

    此时,就需要以用户需求为核心出发点,有效聚合、梳理同源性产业资源的标准体系,让其能够引导和指导产业链、服务链中的各方参与主体为老年人提供体系化、标准化的服务。

    不仅如此,基于互联网+和大数据,产业链、服务链中的用户端、生产端、商品化端、流通端以及用户服务和反馈端,整个链条中的资源和环节都可以在平台上进行嫁接和控制,平台对各个环节拥有较高的监管权力,从而使得标准的可执行力大大提升。

    记者注意到,在居家养老标准化实践上,慧家家旗下子公司“居家云舍”已经依照居家养老智能化标准,根据用户需求整合了为老科技领域优质的产业资源,统筹制定产品形态、检测计量、数据接口等,实现适老化标准落地。

    研讨会由北京慧家家科技发展有限公司、中国康复辅助器具协会、中国科学院计算技术研究所、达福康辅助器具技术有限公司、北京居家云舍科技服务有限公司等单位共同主办。

    来自民政部国家康复辅具研究中心、中国计量院、中国科学院、清华大学、北京大学、北京市质量技术监督局等专家学者参与此次研讨。

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  • 楼盘集中交付 常州房产登记交易中心挤爆了

    常报全媒体讯 昨日上午,记者从常州市不动产登记交易中心获知,近期交易中心业务量明显激增。上午9点不到,交易中心的窗口、大厅,甚至过道里都挤满了前来办理业务的市民。

    “我今天早上五点半就到交易中心等开门了。” 市民王先生说,他头天早上8点半来排队的时候,交易中心已经人山人海,根本排不上,索性当天特地一早过来。希望能尽快办完。

    “上午10点多,就有1000多人排队领号,比平时多了三四倍。”取号窗口的魏女士告诉记者,周一下午3点就停止了放号,否则根本来不及受理,即便这样,窗口工作人员还是加班到6点半。

    是什么原因这两天突然一下增加这么多人?记者现场调查发现主要有三大原因。这次主要原因是近期楼盘集中交付。6月中旬,中海凤凰熙岸、嘉宏蔚蓝天地、弘阳·燕澜湾等楼盘集中成交,不少市民在近期蜂拥而至办理不动产产权业务。

    其次是小学入学报名需要提前落户。东腾房产的费经理说:“7月初是常州小学入学报名阶段,不少家长希望赶在这之前落实户口,实现就近入学。”

    此外,不少市民受上周土拍影响,普遍看好常州未来楼市发展。

    据常州市不动产登记交易中心主任郭斌介绍,今年以来,我市不动产交易量一直较大,场面火爆的不确定因素很多。受金融调控等因素,通常每月上旬的业务量也会激增。另外,外地人来常买房明显趋多,其中有投资客,也有来常打工安家或为小孩读书买房的。

    记者建议,近期天气炎热,晴雨不定,不要一窝蜂挤一起,这几天,房地产交易中心人流量较大,更无地方停车,加之全市交通整治,市民要尽量选择公共交通出行。

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  • 海口综合招商补短板产业 无房地产项目

    中新网海口6月27日电 (黄艺)主题为“国际化滨江滨海花园城市美好新海口”的2017海口综合招商推介会27日在海口举行,在成功签约的项目中,无一房地产项目,金融、教育、医疗、文化等补短板产业占比较高。

    在27日上午举行的北京、央企专场推介会上,海口城市更新项目、琼州海峡经济带项目、高新技术及医疗健康产业项目、全域旅游项目、热带农业公园项目等成为重点推介项目。

    27日下午举行的海口综合招商推介会上海专场签约仪式,多家上海企业与海口市政府、相关部门签署合作框架协议。

    签约企业代表、上海旭辉控股(集团)有限公司海南事业部总经理杜超说,公司已和海口市政府签下整体合作框架协议,涉及旅游、教育、棚户区改造等项目,未来该公司将依托海口市秀英区石山镇优越的自然景观优势和特有的民俗文化,打造火山旅游小镇,推进海南全域旅游建设。

    上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院院长房敏透露,根据合作框架协议,上海中医药大学和上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院将与海南当地中医院校、中医院合作共建,引进优质医疗资源、加强中医人才培养,在海口打造服务本地,面向东南亚、东欧等国家的国际化中医中心。

    此次海口综合招商推介会是2017海南综合招商活动的重要组成部分。2017海南综合招商活动6月27日至30日在海南举行,活动安排20场市县综合招商活动、17场产业专题招商活动和3场合作交流会,同时举办2017首届海南国际高新技术产业及创新创业博览会、2017首届海商大会暨首届世界海商精品博览会。

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  • 上海加码楼市调控 新盘销售由公证机构主持摇号

    5月5日上海楼市新开盘商品住房将采取由公证机构主持摇号排序,按序购房等方式公开销售。

    4日深夜,上海官方出台新规,加码楼市调控。

    上海市住房和城乡建设管理委员会表示,已下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

    此外,房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号,开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报,购房名单纳入区房管部门全程监管。

    同时,通知还明确对涉嫌违规的房地产企业,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的,移交司法机关处理。

    上海市住建委称,将保持高压严查态势,继续打击各类违法违规行为,清理整顿规范房地产中介市场。

    上海将从市场准入、行业规范、经营行为等方面完善和强化监管的政策措施和管理办法,建立企业、门店、人员的全覆盖,与社会、行业组织相结合的自律机制。

    2016年以来,按照国家和上海“沪九条”“沪六条”房地产调控的要求,上海先后查处并曝光了诱骗消费者交易、发布虚假房源、为交易当事人规避税费及以虚构房源、虚标房屋价格等方式进行虚假宣传、虚签房地产交易合同等一大批典型案例,遏制了案件多发频发的态势。

    截至4月底,上海市住建委会同上海市工商局,对房地产经纪机构进行全面清理整顿,共吊销、注销了1500家房地产经纪机构的工商营业执照及备案和网签资格。

    同时,依法查处并处理了一批房地产经纪机构:行政处罚无照经营、未按规定进行经纪机构备案、虚假宣传等违法违规案件共32件,罚款金额共计90余万元人民币;立案调查104件;约谈、责令限期整改中介机构150家。

    暂停156家涉嫌违规经纪机构的网签资格,对其中40家虚签合同的进一步核查,涉嫌利用虚签合同锁定房源,从事违法犯罪活动的,移送公安机关处置。

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  • 广州市住建委:公租房最多可选15个房源

    昨日记者从广州市住建委获悉,广州今年新推5106套户籍家庭公共租赁住房(下称公租房)。6月26日起,接受符合申请公租房条件的家庭意向登记,6月30日至7月2日房源点开放参观,于9月6日公开进行摇号预分配。

    房源

    白云区9个

    荔湾区3个

    海珠区2个

    天河区2个

    黄埔区1个

    白云区房源最多有9个

    本次推出分配的公租房房源点共有17个,总套数为5106套。市住房保障办将根据申请对象意向登记情况调整最终供应房源套数。

    记者在房源名单中看到,位于白云区的房源最多,共有9个房源点,其次是荔湾区有3个房源点,天河区和海珠区各有2个房源点,黄埔区有1个房源点。

    白云区的金御苑房源最多,共有2220套房,房型也最全,包括了一房、一房一厅、两房一厅和三房一厅,建筑面积分别约为33㎡、40㎡、45~49㎡、51~52㎡。月租金为22元/㎡(报批价),物管费待定。

    对于户籍家庭来说,南悦花苑、棠悦花苑、珠江嘉苑和金御苑属于此次新推的房源。其中南悦花苑共推出1172套房源,房型有一房一厅、两房一厅、三房一厅,建筑面积在34.03㎡~69.75㎡不等,月租金28元/㎡,物管费1.6元/㎡/月。

    位于天河区的珠江嘉苑有一房和两房一厅两种,建筑面积分别为41.47~41.60㎡和57.03~60.97㎡,月租18元/㎡(报批价),物管费1.55元/㎡/月。

    位于荔湾区的大鹏花园月租最高,达36元/㎡,房型均为55.03㎡的两房一厅,仅有2套房源。

    按照安排,从6月26日起,接受符合申请公租房条件的家庭意向登记,6月30日至7月2日房源点开放参观,于9月6日公开进行摇号预分配。

    对象

    此次公租房面向两类对象分配

    对象一:在2017年7月14日前(含14日)取得公租房有效轮候号(取得有效轮候号是指取得公租房轮候号且公租房保障申请受理后审核通过的),符合公租房配租条件的轮候对象。

    对象二:2017年7月28日前(含28日)公租房保障申请已获受理〔指实物配租保障新申请(不含补贴转实物)的申请对象〕,且未在2017年7月17日前(含17日)取得有效轮候号的申请对象。

    意向登记受理至公示结束期间如保障申请经审核不符合公共租赁住房保障条件的,不可参加摇号预分配。

    7月28日前

    按规定申请也可参与

    未递交公租房保障申请且有意向参加本次公租房分配的家庭,可到户籍所在街(镇)领取公租房保障申请表及意向登记表,并在7月28日前按规定递交相关申请表格及资料,可以参加本次公租房意向登记及摇号预分配。

    申请家庭可前往各街道办事处(镇政府)咨询并领取《广州2017年户籍家庭公共租赁住房摇号分配指引》,或登录www.gzcc.gov.cn查看详情。

    分配对象可选择1~15个房源点

    对象一按家庭人口与户型对应原则、配租顺序原则、多房源点选择原则及楼层分配原则分配。4人及以上家庭分配三房一厅,3人户、2人户中父女或母子结构的家庭分配两房一厅,其他2人户家庭分配一房一厅,1人户家庭分配一房。

    配租顺序为:第一序列轮候对象、第二序列轮候对象、第三序列中曾参加广州2010年公共租赁住房调查的对象、第三序列的其他对象的顺序分配。同一配租顺序的申请对象之间按轮候号先后排序。

    分配对象可选择1~15个房源点。未获配租意向房源点配租资格且愿意服从分配的分配对象,参与剩余房源摇号分配。

    获得分配资格的家庭进行电脑摇号分配公租房,其中孤寡老人及有视力、肢体(1~3级或重度)的残疾人家庭,在配租不带电梯房源时,同等条件下优先分配低层房源。

    对象二则按照家庭人口与户型对应原则及多房源点选择原则配租。

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  • 房地产调控 今年北京房贷将比去年减少1000亿

    央行营管部主任周学东近日撰文指出,从2017年1月开始,央行营管部在MPA评估中进一步突出信贷政策导向效果评估,按照宏观审慎要求,加入个人购房贷款增长这一因子,对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重,并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。

    今年以来,京城楼市在重重调控政策的打压下迅速降温,与此同时,购房者发现贷款越来越难了:放款时间一拖再拖,客户经理永远都是“没额度”三个字。

    事实上,这正是央行宏观审慎评估体系(MPA)在北京地区的实践结果,房地产信贷调控效果已经逐步显现。

    揭秘

    今年新增个人房贷占比不超过25%

    上月底,央行营管部主任周学东在央行主管的半月刊《中国金融》2017年第11期上撰文透露了“天机”:针对2016年下半年特别是第四季度北京房地产市场持续高涨的态势,从2017年1月开始,央行营管部在MPA评估中进一步突出信贷政策导向效果评估,按照宏观审慎要求,加入个人购房贷款增长这一因子,对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重,并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。

    “尽管货币政策调总量、信贷政策调结构,但从北京等一、二线房地产热点城市的情况看,结构问题更为突出。可以说,管不住房地产信贷增长,就管不住货币总量。”

    周学东在文章中表示,信贷政策导向效果纳入MPA评估范畴,大大增强了宏观审慎政策框架的有效性。以北京为例,从今年第一季度起,我们将房地产信贷调控引入MPA后,对北京地区个人购房贷款实施严格调控,取得了显著成效。

    周学东称,随着“3·17”新政及后续调控措施的实施,预计今年第二季度这一比重还会继续回落,全年控制在25%左右的目标完全可以实现。这也为抑制投机炒房、控制房价过快上涨创造了稳健中性的货币环境。

    预计全年北京地区个人购房贷款新增额将比上年减少1000亿元。显然,这为北京房地产调控创造了审慎合理的货币环境。

    现状

    个人房贷新增额占比大幅下降

    周学东指出,从实施情况看,2017年第一季度新增个人购房贷款占全部新增贷款的比重从2016年第四季度67.4%大幅回落到2017年第一季度的36.1%,回落约31个百分点。

    特别是作为北京地区房贷主力的几家银行更为明显:工商银行北京分行降至24%,建设银行北京分行降至29%,中国银行北京分行降至15%,农业银行北京分行降至35%,招商银行北京分行降至23%。

    2017年1~4月,北京地区个人购房贷款新增占比进一步降至29%。

    根据央行营管部最新披露的数据,5月份,个人房贷新增额占全部贷款新增额的比重还在继续下降。5月末,北京市金融机构本外币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额15559.3亿元,同比增长21.6%,增速降至2016年9月水平。

    其中,个人住房贷款余额9235.8亿元,同比增速自2016年11月的历史高点(42.6%)回落至35.9%,增速逐月回落。同时,新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。

    5月末个人住房贷款比年初增加907.6亿元,新增额占各项贷款新增额的比重为28%,较2017年第一季度(37.6%)和2016年全年(47%)分别下降9.3个、18.7个百分点,占比趋于合理。

    关注

    首套房贷平均首付比例升至39%

    除了占比,个人住房贷款月度新增额也在整体下降。剔除资产证券化等因素影响,1-5月个人住房贷款实际月度新增额分别为217.7亿元、197.6亿元、144.2亿元、158.9、154.1亿元,仍处较高水平。

    营管部数据还显示,首套住房贷款平均首付比例、利率水平有所提高,首套房贷占比下降。从2016年12月开始,辖区内银行首套住房贷款实际执行的加权平均利率从基准利率的0.86倍逐步提高至2017年5月的0.9倍;

    首套房贷平均首付比例从2016年6月的34.6%回升至2017年5月的39.0%;在严格执行首套房贷认定标准的政策作用下,首套房贷笔数占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

    影响

    银行资金流向其他领域

    对房地产领域投放的贷款减少,银行资金自然会流向其他领域。营管部数据显示,金融机构对实体经济的信贷支持力度显著加大。

    5月末,全市非金融企业及机关团体本外币贷款(主要为企业贷款)余额46593.6亿元,比年初增加2263.1亿元,比上年同期多增加1128.8亿元,为近三年同期最高增幅,反映出金融机构对企业的支持力度明显加大。

    在房地产贷款增长持续回落的同时,辖区内银行将更多信贷资源投向高新技术、文化创意等重点领域,“脱虚向实”效果显现。

    5月末,北京市中资银行高新技术产业人民币贷款余额(不含票据融资,下同)3232.8亿元,同比增长11.8%,增速较4月提高6.1个百分点;1-5月累计发放1788.5亿元,同比增长34.6%,增速较4月提高8.3个百分点。

    文化创意产业人民币贷款余额1424.1亿元,同比增长32.2%;1-5月累计发放644亿元,同比增长37.9%。高新技术产业和文化创意产业信贷需求旺盛,贷款大幅增长,也一定程度上反映了北京经济结构优化、产业转型升级步伐加快。

    聚焦

    北京个人房贷今年还剩多少额度

    北京青年报记者查阅资料发现,去年全年北京地区新增人民币贷款6059.4亿元,按照周学东提供的数据,其中47%都是个人住房贷款,也就是2847.92亿元。按照周学东的预计,今年要比去年减少1000亿元,也就是今年全年新增的个人住房贷款大约是1848亿元。

    前5个月,北京各银行已经发放了907亿个人住房贷款,那么也就是说,接下来的7个月还剩下941亿元左右的贷款额度。

    按照25%的占比计算,北京地区今年全年新增的人民币贷款应该是7392亿元,今年5月末,北京地区人民币贷款余额为59873.5亿元,相比去年12月末的56618.9亿元,新增人民币贷款3254.6亿元。

    这意味着,今年剩下7个月新增的人民币贷款额度为4137.4亿元,用941除以这个数字,得到的比例为22.74%。也就是,今年后7个月个人房贷新增额占全部人民币新增贷款的比重不能超过22.74%。只有这样才能实现全年占比不超过25%的既定目标。

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  • 国家统计局北京调查:八成受访者认为居住环境改善

    北京市居民对“疏解整治促提升”专项行动评价如何?国家统计局北京调查总队近期开展了“疏解整治促提升”专项行动实施效果民意调查,抽取部分常住居民,对整治占道经营、整治无证无照经营、整治“开墙打洞”、拆除违法建设和整治群租房5项整治行动进行评价。

    昨日公布的调查结果显示,分别有81.7%和84.7%的被访者认为疏解整治行动开展以后,整治地周边的居住环境、治安状况得到了改善。

    疏解整治行动开展以来,各区各部门迅速行动,工作力度和进展受到好评。调查显示,全市有72.9%的被访者认为整治地周边疏解整治工作力度大,80%的被访者认为进展明显。

    从全市来看,5项整治行动的支持率均超过97%,中老年支持率高于中青年,城区居民支持率略高于郊区。此次调查范围涉及全市16个区,调查对象为在全市100个典型疏解整治地点周边长期居住或工作的居民,样本总量为1000个。

    专项行动的开展,攻克了很多难以治理的城市顽疾,对于改善整治地周边环境、提升居民居住品质发挥了重要作用。居住环境方面,卫生状况的改善最受认可,认为整治地周边卫生状况变好的被访者比例为87.1%;

    其次是“周边建筑风貌变好”和“周边交通秩序变好”,认同比例分别为77.3%和75.6%;认为“外来流动人口数量变少”的被访者比例为65%。

    治安状况方面,认为“黑车、黑摩的数量减少”、“治安案件数量减少”的被访者均近八成,认为“刑事案件减少”的被访者近7成。

    购物环境方面,认为“购物场所环境变整洁”和“购物场所秩序变好”的被访者比例均超六成;认为购物便利度提高和商品服务种类更多的被访者比例则稍低,分别为48.4%和39.9%。

    调查显示,疏解整治行动赢得了居民的高度评价,但在问及“据您了解,疏解整治行动是否存在死灰复燃现象”时,分别有20%和18.2%的被访者认为无证无照经营和占道经营存在死灰复燃现象。

    具体来看,根据被访者反映,占道经营和无证无照经营违法行为再次出现的地点主要集中在地铁站、公交站和居民小区周边,以及部分马路的便道上,出现时间主要在傍晚至夜间。

    在问及“对于疏解整治行动,您还有哪些建议”时,近五成被访者选择了“加强监管、防止违法行为死灰复燃”,在所有建议中列首位。

    疏解整治行动涉及范围广、影响人口众多,一些商户出于自身利益考虑,对整治行动仍有抵触情绪。

    调查显示,17.4%的被访者认为在疏解整治工作中,存在“经营者不愿配合,扰乱秩序”的问题;有29.6%的被访者表示“社区周边对疏解整治工作宣传较少,居民不太了解”;45.5%的被访者希望政府“加强宣传,提高居民和经营者的支持度”,在有关疏解整治行动的所有建议中列第二位。

    此外,居民盼望疏解整治后,改善购物环境,完善周边商品服务配套,希望重视后期规划管理,保证拆除现场整洁、安全,维护良好市容市貌。

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  • 金科冲击2000亿拿地 重庆率先斩获多幅优质地块

    人民网讯2017年6月27日,金科低价获取重庆大渡口区188亩优质地块,金额12.5亿。近期,金科地产集团股份有限公司 (000656.SZ,以下简称“金科股份”)发布的《发展战略规划纲要》透露,在2017年——2020年期间,金科计划各年度力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元,并力争向2020年冲击2000亿元目标奋斗,并且透漏出的实现目标的路径是合作并购。2017年6月27日,金科低价获取重庆大渡口区188亩优质地块,金额12.5亿。

    而2017年上半年,金科通过招拍挂和收购并双管齐下,斩获了多幅优质地块,尤其在重庆区域,今年上半年,金科重庆公司以低价获得近500亩优质土储,为金科在重庆的进一步发展奠定基础。

    先是在3月30日,金科再获重庆两江新区蔡家组团204.18亩、166.94亩2优质地块,总地价22.35亿。进入二季度,金科再获重庆两江新区龙兴组团282.76亩优质地块,总地价7.18亿。

    除了重庆外,金科继续加大了西南地区的布局。2月8日,金科再获云南昆明官渡区滇池附近133亩优质地块,4月11日,金科再次获取广西省柳州市柳南区优质地块,面积40.78亩,总地价3.58亿。

    此外,上半年,金科也首次进入中部腹地武汉。1月24日,金科斩获武昌核心区域100万方优质地块。武汉作为金科“三圈一带”战略的一带中的重要一脉,这标志着金科在中西部区域的进一步深耕。

    随后,金科转战长三角,4月25日,金科无锡再添一子,完成无锡蠡湖一号393亩项目并购。4月26日,金科再入苏州,获取江苏苏州常熟83.76亩、55.16亩优质地块,总地价8.89亿。

    上述优质地块使得金科再次巩固了西南和长三角的布局,也印证了在后调控时代,收购并成为拿地的法宝。

    对此,金科股份指出,过去,公司更多是采取内生式拿地开发模式。在聚焦城市群的区域布局目标下,公司会继续加大招拍挂参与力度,并积极开展一二级联动开发,介入旧城改造、棚户区改造,保持稳健的内生式发展。未来,公司还将采取更开放、更多元的合作模式实现规模的快速提升,并将合作拓展机制常态。

    对于合作模式,金科股份也做了阐述,在核心一二线城市,以公司层级的股权收购,项目层级的参股合作、联合拿地等方式积极获取项目,加速城市进入或加大公司在城市的市场占有率。

    在中心城市,通过收并购、合资合作等方式扩大项目获取的数量和渠道。对未进入的区域,还可通过与当地龙头企业建立战略联盟的方式,建立进入区域市场的通道;在优质的三四线城市积极参与招拍挂,并利用公司在产品、开发、销售和资金上的专业优势,通过收并购、合资合作、小股操盘、管理输出等多种方式建立与土地方、资本方的合作机制。

    在确定加大收并购的新土储计划之后,金科股份表示,其将大力发展以重庆为核心的成渝城市群、以郑州为核心的中原城市群和以武汉为核心的长江中游城市群;重点发展以上海为核心的长三角城市群、以广深为核心的粤港澳大湾区城市群和以北京为核心的京津冀城市群;同时积极发展山东半岛城市群、北部湾城市群等。

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  • 调控下房企求生样本: 融创打响郑州房价第一枪

    房企调控样本扫描 之一

    对郑州、天津单个项目进行房价下调,一方面是融创所在城市市场变化与营销战略调整选择的结果,另一方面这也是房企在二三线城市生态的一个缩影。

    6月24日,郑州融创象湖壹号新一期开盘。在周边高层房价市场均价1.3万元/平方米以上的行情下,象湖壹号高层均价1万元/平方米,降幅超20%。但融创提出前提条件是客户全款购房。记者于6月27日多次致电售楼处均无人接听。

    知情人士透露,近期融创两个楼盘明显促销。除了上述象湖壹号之外,还有天津融园。记者致电该项目售楼处获悉,去年9月开盘卖过一批带装修2.8万元/平方米的户型,而今只售毛坯2.4万-2.5万元/平方米。

    郑州、天津对于融创而言,并非新进入的市场。对郑州、天津单个项目进行房价下调,一方面是融创所在城市市场变化与营销战略调整选择的结果,另一方面这也是房企在二三线城市生态的一个缩影。

    一名长期关注房企的业内人士指出,融创近几年发力并购,并购确实是快速扩张规模、增加土地储备的必杀技。但是反过来看,在调控严重的现阶段,土地的消化变现,对于融创来说已是负担。“并购越多,负担越大。”

    一道现金流算术题

    在2016年行情突飞猛进的情况下,融创做了两件事情:一是项目并购飙进,二是集中火力做高端产品开发。当中还穿插了乐视并购。实际上,融创并购了乐视的地产事业群。

    入股乐视后,融创股票大跌,可以说在资本市场上没取得什么便宜。源于孙宏斌的战略出色,融创在过去两年大张旗鼓收并购。收并购的本质,是用同样的资金,获得更多的土地储备。也就是说,在没有减少现金流支出的情况下获取更多项目。

    然而,瑞士信贷发布的报告所称,融创中国过去的记录显示,其规模未能转化成盈利,因其土储及非物业业务扩张迅速,维持对其2017至2019年核心盈利预期1.7%至1.9%的看法,远低于公司预期的10%。

    当下房企融资渠道灰色部分正在消失,因此上市房企的现金流其实是一道明面上的算术题。融创步伐过大,必然经历一个严重消耗了现金流的阶段。

    通过翻阅财报以及不完全统计,可以发现,进入2017年,融创在收并购上需要付出超过330亿元,包括26亿收购链家股份、进一步收购乐视股份79.5亿元、金科股份17.23亿元、收购北京和成都项目共23.04亿元、36.62亿元收购嘉凯城青岛时代城、102.54亿元收购天津星耀股权债权、18.6亿元收购华城富丽、32.32亿元收购大连润德乾城等。

    与此同时,接连拿地之后,融创今年上半年负债率更是一度超过200%,位居众房企之首。2016年年报显示,融创中国的长期债务和短期债务分别为802亿元和302亿元,账面现金为698亿元。加上2016年发行225亿低成本境内公司债及ABS。通过简单的加减法,可以预测,年内融创现金流趋紧,销售回款更显举重若轻。

    融创2015年、2016年现金流、融资、土地储备各方面均已产生变化。2015年融创土地储备中通过并购获得的土地占比已经高达2/3,剩余的1/3是通过公开招拍挂获得。当年有2/3土储来自四个核心城市,其余城市仅有1/3。到了2016年,融创土地储备高达7291万平方米,分布于44个城市,重点在武汉、郑州、济南、西安等二线城市。其中接近70%土地储备都是通过并购获得;30%左右是通过招拍挂市场。

    城市布局扩大的同时,融创的现金流也在变化。从2015年财报与2016年财报对比可见,不断收并购的融创现金流却在上涨,2015年,融创账面现金余额有270.58亿,2014年为250.41亿。2016年变成了698亿元。

    2016年首次突破千亿大关后,融创也要面临这道难题:在2017年上半年的销售仍然增长,但利润却是下滑的。这从融创2016年溢利29.4亿元,同比下降19%可见一斑。

    融创方面表示,最近两年净利润率低主要是因为财务费用和管理费用比较多,公司处于高速发展阶段,能够贡献利润的项目不多。

    调控深入之下,各地成交面积大幅下滑已成事实,在今年融创多个新开楼盘中,以一号院、桃花源等高端产品线为主。

    过去一年,除了收并购之外,融创在公开市场也拿了不少高价地。诚然,这些高价地地理位置偏好,较容易变现。反观融创现阶段手握多个高端项目,恰恰是其战略上的一个失误。以长三角区域为例,融创布局多为高端项目,近期上海区域进入开盘筹备的融创一号府,属于融创高端产品线。在多个二线城市限价与限购的调控政策下,融创降价或许就变得容易理解了。

    融创此前在年报发布会上也指出,公司正处于一个爬坡阶段,目前更关注项目标回报率、周转、资金的使用效率等问题。

    信号?

    可以肯定的是,融创降价并非全线降价,更不是全国各地已开始降价。市场供需关系不一样,比如武汉,包括融创在内的各大房企,暂无降价需求。

    上述业内人士指出,业内一个反向指标是,凡是现阶段优惠开盘的房企,大概率资金是有问题的。“因为没有一家房企愿意放弃利润。”

    不仅郑州,6月25日,石家庄某项目二期低调开盘,精装高层约1.5万元/平方米、洋房1.55万元/平方米,低于预期价格约15%。据了解,该项目周边项目的毛坯价格,基本在1.6万-2万元/平方米区间。北京周边的燕郊,也有项目房价已经下调五六千元/平方米,降幅大概是20%-30%。

    去年6月20日,上述项目一期开盘。当时石家庄房价刚开始拉升,而它7000元/平方米的精装价格,与周边项目相比也并不“扎眼”,890套房源开盘当日即去化9成。时隔一年之后,项目二期选择低开入市,反映了该房企对市场变化的反应之快。

    石家庄知名媒体人赵猛分析指出,部分新盘开始进入跑量模式。去年以来市场迅速回暖,新入市项目认筹火爆,大都采取溢价策略。比如石家庄东南片区的某项目,以超出咨询价格20%入市,仍然遭遇日光。但随着石家庄进入“限价、限购、限贷”的三限时代,市场热度已经逐步降温。

    一个事实是,在限购的严控之下,全款购房,以及捆绑销售并不能百试百灵,以石家庄这个楼盘为例,该项目虽然低开,但当日去化不及4成。

    值得一提的是,大部分二三线城市前期调控政策是留有空间的,仍有调控升级的可能。如果限制购买三套及以上,再次提高二套首付比例,同时实行住房限售的话,那么市场去化难度将更大。正如上述业内人士所言,这轮政策调控周期与货币紧缩周期叠加,周期可能远比想象的要长。

    一个典型例子是,中梁地产去年到今年上半年,凭借着一二线城市购买力外溢,以及出色的战略嗅觉,实现快速增长。但是按照房价地价比逐渐走低的趋势,中梁地产的扩张增速也会放缓。

    相比之下,万科是典型城市配套逻辑,更想赚的是运营的钱。以万科浦东的海上传奇项目为例,该项目今年3月份以预售证价格快速出清四期200多套房子,目前仅剩12套。业内人士评价称该公司“非常预见性地看到了问题所在”。当然,青浦项目也在等待出售时机。

    “过去一年拿地的都是想活得更好。问题是冬天来了,活得久比活得好重要多了。”

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  • 房产中介闭店潮再现 经纪人月薪两千多连房租都不够

    中介经纪人赵勇正经历着入行以来最难捱的一刻:每月两千多元的工资,连房租都不够。

    “3·17”新政后三个月,他一单都未谈成。和他一样陷入窘境的,还有不计其数的经纪人和中介门店。来自云房数据与北京房地产中介协会的数据显示,目前近9成的中介都面临“零成交”。前所未有的生存考验,也预示着迈入“二手房时代”的北京楼市,将迎来中介行业的深度洗牌与变革。

    炒房客被挤走中介门店冷清

    被认为是“旺季”的周末,赵勇准点上班。一连串推广电话打出去,还是只能闲坐着。“客户也不愿意来看房,大多都是问几句,继续观望等降价。”

    房屋中介门店的冷清,呼应着“3·17”新政后北京二手房市场的急剧降温。伴随着首付门槛的抬高,以往踏破门槛的炒房客正被“挤”走。“现在来看房的,基本都是刚需或者改善性刚需,对房价的承受能力有限。”赵勇说。

    2017年5月,北京市二手住宅共成交10801套,环比下降约4成,逼近1万套的“警戒线”。

    “新政执行的3个月里,我一单也没成交。”实际上,赵勇所在的中介“大区”,5月份也仅成交一单,大部分门店都没有业绩。

    根据云房数据、北京房地产中介行业协会联合发布的5月北京房产中介成交报告,总共1万余套二手房成交中,通过中介公司进行的为8215套。截至5月31日,北京市备案中介机构数量达到3234家,其中仅有375家中介机构在5月份有二手住宅交易记录,占比仅为11.59%。也就是说,近9成的中介都面临零成交。不仅如此,中介机构的各项指标都在走下坡路。2017年5月,北京链家新增房源与客源比3月分别下降50.8%和62.8%,处在2012年以来的历史低位。

    薪酬大跳水两成经纪人离职

    低迷的成交量直接反映在了经纪人的收入上。

    赵勇最近每月工资只有2000多块钱,仅有底薪。这与他3月份小三万元的工资相差了十几倍。而记者也从多家中介门店了解到,一些经纪人在楼市火热时,月工资甚至能够接近十万元,如今跌至几千元的“保本儿”工资。

    中介经纪人的收入大多与成交业绩的佣金挂钩。成交的单数越多、每单的成交佣金越高,经纪人到手的薪水也就越高;反之,如果成交量降为零,经纪人的薪水也就只能依靠底薪。

    “好不容易成交一单,结果买家首付不够违约,我到手的业绩又退了回去。”链家一经纪人小刘说。由于经纪人需要向合作网站支付端口费,如果成交业绩不够,经纪人可能得倒贴钱。

    “月成交量1万套可以看做是北京二手房市场的分水岭。”亚豪机构市场总监郭毅分析,如果月成交量低于1万套,就很难“养活”市场上目前的中介队伍。

    记者调查发现,部分经纪人已经离职和转行。“这个行业没有休息日,很少有自己的时间,高收入时还能维持,如今收入走低,也就没必要继续撑着了。”一位刚刚辞职的经纪人对记者说。

    北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥解释,一些资历老的经纪人还能有资源和“老本儿”可以维持;如果是新人,收入变低就很容易转向其它职业。“粗算一下,北京10万中介经纪人中,大约已有20%离开。”

    数百家中介关张闭店潮再现

    如果算上因为治理拆墙打洞和违规代理等原因被关停的中介,北京至少已经有几百家中介关店。

    历史惊人地相似,2011年调控收紧时也遇到了中介闭店潮。

    北京房地产中介行业协会向记者提供了一份房屋中介备案数据,伴随着去年楼市的火热,新增备案经纪机构为465家;今年“3·17”新政前,也依然增加了79家。“现在中介门店有一定的过剩,挤泡沫是可以预见的,中介行业优胜劣汰的效应会比较明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。

    在楼市火爆期,中介推波助澜的行为广受质疑,并不仅仅是打骚扰电话、贴小广告那么简单。5月初北京市住建委披露,由于违规代理“商改住”、炒作“学区房”等原因,520家中介机构及门店被查处,另有138家中介门店自行关停。

    “希望此轮楼市调整,能倒逼中介反思发展模式,进而调整企业战略和服务模式,让中介行业能以规范有序的新形象赢得消费者信任。”严跃进说。

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  • 北京挂出5块限价地 东城住宅最高单价不超93521

    新华社北京6月27日电(记者孔祥鑫)记者27日从北京市规土委获悉,北京市规土委在官网挂出5宗“限房价、竞地价”地块,涉及东城、平谷、大兴三区。其中,东城地块商品住宅限价地块最高销售单价不得超过93521元/平方米。

    据介绍,根据国家和北京市的相关规定,经北京市人民政府批准,北京市规划和国土资源管理委员会决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地国有建设用地使用权。

    本次挂牌出让宗地位于东城区永定门外地区。四至范围为:东至永定门外大街,南至革新中街,西至规划松林东路,北至铁路线。

    该宗地将以“七通一平”形式供地。挂牌出让起始价为人民币382000万元,竞价阶梯为人民币2000万元整,竞买保证金为人民币115000万元。

    本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

    根据出让公告,本次东城出让宗地中商品住房销售均价不超过89068元/平方米,且最高销售单价不得超过93521元/平方米。

    中原地产首席分析师张大伟表示,该地块周围有西罗园、永定门等社区,该区域二手房均价在每平方米7万元至8万元之间。包括其他几宗出让地块在内,这些地块的供应将对抑制区域房价起到积极作用。

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  • 河坊街里的D级危房开“拆” 新房家家有厨卫

    河坊街里的D级危房开“拆” 新房家家有厨卫

    左边一个“虫”字,右边一个“八”字,这个字很少有人认识,电脑中的输入法也打不出来。“虫八蜡子巷”,这是杭州的一处地名,就藏在河坊街里。

    有一种说法是,“虫八蜡”就是蚂蚱、蝗虫。古时候,民间有到“虫八蜡庙”祭祀的习俗,以保佑庄稼除虫抗灾、年年丰收。

    在钟毓龙著的《说杭州》一书中,这样解释小巷得名的原因:“在清河坊西北,出河坊巷,南塞。实为八作司巷。南宋时有东西八作司设此。八作乃泥作、赤石作、桐油作、石作、砖作、瓦作、竹作、井作是也。八作司隶属于将作监(专司京师内外营造修理)。宋时其地属康裕坊,在御史台之西。八作司司员居此,因名八作司巷。后讹为百桌子巷、八足子巷、虫八蜡蜡子巷,均失原意。巷内有明嘉靖时抗倭英雄戚继光祠,知者甚鲜。”

    这样看来,这条巷子不长,但历史已经蛮久了,而且人文底蕴颇丰。

    “咣——咣——”,工人手中的锤子砸在墙壁上,让这条平日幽静的小巷,传来了有节奏的敲击声。昨天,虫八蜡子巷2号的D级危房正式开拆了。这让已经暂时搬家的居民们喜出望外,因为对他们来说,距离乔迁“新居”的那一天又近了。

    虫八蜡子巷2号,经过前期检测,鉴定为D级危房。让人很难想象,近在咫尺的,就是每日熙熙攘攘的河坊街。“这幢房子大概建于上世纪80年代,房屋构造已经严重受损,外立面风化严重,存在严重的安全隐患。” 清河坊社区主任朱华琦介绍说。

    腾空之前,这里住着11户居民。为此,清波街道和清河坊社区成立了攻坚小组,开展了“先排危、后治理”模式的整治行动,也拆除了部分违法建筑。日谈夜访,反复上门,街道、社区工作人员一方面广泛收集民意,一方面耐心地做群众工作。街道还邀请了专业的法律顾问指导,为居民解答政策、产权等方面的疑问。

    终于,只用了不到半个月的时间,就做通了所有居民的工作,实现了搬迁安置。

    根据规划,未来的“新房”基于房屋基本结构不变的原则,最大程度地实现了户型优化。“我们将进行‘拼厨接卫’等户型优化设计,还增加了一户一表、雨污分流等改造。”设计人员介绍说,将来,新房还会有更多“文化味”,留住河坊街、虫八蜡子巷的典故与传说,与周边的河坊街环境也更为和谐融合。

    据了解,与虫八蜡子巷2号同时完成开标的,还有劳动路132号和惠民路70号两处危房项目。今年,清波街道辖区共有13处危房需要进行排危治理,涉及住户150多户,目前已全部进入整治阶段或完成整治。

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  • 限价9万3!北京挂出历史最高限价地块

    6月27日,上半年火热的北京土地市场迎来最后的高潮,北京再次供应5宗限价地块。

    其中,北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地格外引人注目。这宗地块的挂牌出让起始价为人民币382000万元,竞价阶梯为人民币2000万元整,竞买保证金为人民币115000万元。当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

    此外,北京规土委挂出的文件显示,这宗地块的商品住房销售均价不超过89068元/平方米,且最高销售单价不得超过93521元/平方米。这已是现有的限价地块中,限价最高地块。

    文件显示,这宗地位于东城区永定门外地区。四至范围为:东至永定门外大街,南至革新中街,西至规划松林东路,北至铁路线。21世纪经济报道记者注意到,这一位置紧邻永定门外地铁站,地理位置优越。实际上,这也是2012年东城区香河园3号居住及商业金融用地项目后,时隔5年,东城区再次挂出居住用地。

    其他四宗地分别位于平谷、大兴和昌平,这些地块将在7月中下旬开始挂牌竞价。

    附五宗地块名单及限价:

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  • 万科A强势拉升宝能系浮盈291亿 连续两天涨停

    随着股权争夺事件尘埃落定,万科A股价连续两天涨停。自6月21日万科企业股份有限公司公布新一届董事会方案,万科A股价不断走高,截至昨天收盘,万科A连续两个交易日涨停,报26.48元/股,创下今年以来股价新高。市场推算,目前深圳地铁浮盈195亿元,宝能系浮盈291亿元。从目前披露的信息看,最新的万科股权结构为,深圳地铁集团以持股比例29.38%一跃成为万科第一大股东,而宝能则以25.4%的持股比例退居万科第二大股东,安邦为第三大股东,持股比例为6.73%。

    万科新一届董事会成员名单确定,王石不在其中。王石及第一大股东深圳地铁当日公开表态,希望万科在以郁亮为首的管理层带领下持续领跑房地产行业。这意味着,王石隐退后万科将进入“郁亮时代”。

    “郁亮时代”到来,万科在业务上可能会有新的发展。此前,万科早已在商业地产领域有所布局。去年股权之争正酣时,万科仍在逆势中完成了对印力商业集团的收购,并成立两只商业地产投资基金,将旗下商业项目打包给印力统一运营管理。

    对于大股东层面的影响,东兴证券认为,深铁表示将支持万科管理团队按照既定战略目标实施运营和管理,仍不免在未来发展过程中实现其深圳国资在集体层面上的资源整合战略意图,公司大概率推进“轨道+物业”模式的实现,有望显著受益轨道交通的快速发展和轨道上盖物业的高溢价能力。(记者 刘慎良)

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  • 刘世锦:房地产潜力已见顶 调控再放开投资也上不去

    6月27日,2017年夏季达沃斯论坛在辽宁大连举行。来自80多个国家的2000多位政、商、学、文等各界嘉宾齐聚大连国际会议中心,把脉世界经济潮流。会议期间,凤凰财经专访中国发展研究基金会副理事长刘世锦,对中国经济走势、东北经济转型、新型城镇化等当前热点问题进行了分析。

    刘世锦认为,下半年经济增速会有所回落,这是正常的,大幅度下降的可能性不大。我们认为中国经济已经非常接近中速增长的均衡点,或者说已经开始触底了。

    对于房地产市场的判断,刘世锦认为,我们估计今年房地产投资的增长速度会逐步回落,回到一种常态。所谓常态就是低速增长,包括2%、3%左右、零增长甚至是负增长。

    “宏观调控不能够解决经济长期性的变化,增长潜力问题宏观调控解决不了。房地产行业发展的潜力就这么大了,再把它放开,投资也上不去。如果它有增长潜力的话,即使收紧政策,它也一定会往上走。一定要把经济发展的规律和潜在的能力,或者潜力和短期的政策调控各自能够发挥什么作用搞清楚,不要搞为一体。”刘世锦说。

    以下是专访实录:

    下半年经济增速会有所回落,但大幅度下降可能性不大

    凤凰财经:中国一季度经济增速6.9%,高于预期。二季度也即将接近尾声,从公布的PMI、民间投资、固定投资增速来看相对一季度有所放缓。您对二季度经济走势判断如何?近期,OECD和IMF国际组织上调了中国2017年GDP增速预期,您对2017年全年经济走势怎么判断的?

    刘世锦:我判断,中国经济经过过去七年调控以后现在应该开始触底了。2017年是触底验证期。从具体数据来看,去年4季度到今年1季度经济表现高于预期。根据我们的研究,总的来说经济增速有所放缓,具体来看,终端需求方面比如房地产、基础设施建设、投资速度开始放缓。特别是房地产的投资,未来将回归理性。

    另一个值得关注的指标就是“存货”,从去年下半年到今年一季度,存货一直是拉动经济回升很重要的力量。但目前存货也出现了不稳定,可能对经济增长速度会形成负面的拉动。投资方面,值得关注的是设备投资有所回升,有的观点认为设备投资开展了新的产能周期,具体情况还有待观察。

    总的来看,下半年经济增速会有所回落,这是正常的,大幅度下降的可能性不大。我们认为中国经济已经非常接近中速增长的均衡点,或者说已经开始触底了。当然触底以后也会有一些小的波动,在中速增长平台上的波动,这就是我们说过的大L型加小W型。我认为2017年需要进一步观察,看一看是不是确实触底了。如果是的话,中国经济就将进入一个新的增长平台或者增长阶段,即中速稳定增长期。从国际经验和我们所做的理论分析来看,这个增长期应该会持续十年以上。

    凤凰财经:那按您的意思,是否意味着目前中国经济已经走过了拐点,现在只是在L型的横线上波动?

    刘世锦:这个还是需要观察和验证,今年下半年经济是否回落至新底边,会不会出现W型的小波动,这个还需要时间检验。是一个W型的一个波动?有小的这样一个波动,这个我们是要检验的。

    记者:此次论坛的主题是“在第四次工业革命中实现包容性增长”,您认为像东北老工业地区,如何抓住机遇,实现转型升级?东北的发展动力和阻力在哪儿?

    刘世锦:近几年,东北地区收益减速比较明显,下行压力较大。这和它的产业结构有关系的,东北主要是重化工业,但是重化工业背后体制问题比较突出的,国有企业比例较大,国有企业一些历史包袱比较沉重。

    在这个背景下到底怎么来进行转型升级?一是改革原有的固定的重化工业,推动国企改革,吸引更多的资本入场,提高运营效率。如果把这些重工业调整好了,即使不能保持过去的高速增长,但体量大,整个经济就可能稳得住了。

    同时,要培育新的增长动力,发挥市场的决定性作用,解决大的发展环境问题。我曾经提了一个建议,推动东南三省和东北三省的对口合作,用特区思路来发展特区,搞一些特区?东南三省的一些模式、项目可以复制过来,挖掘东北的潜力。

    记者:那您对未来东北的经济持什么态度?有什么判断?

    刘世锦:应该说东北最近的情况是有所回调。东北工业基础、经济发展基础比中国很多地方都要好,所以希望肯定是有的,发展潜力还是很大的。关键就是能不能改善发展环境。

    房地产行业潜力已基本见顶,再放开调控也没用

    凤凰财经:从公布的最新5月房地产数据来看,热点城市同比涨幅都回落,土地购置面积和按揭贷款来源的资金两个指标单月增速首负。您认为这意味着什么?您对未来房地产的走势如何判断的?您认为建立房地产长效机制的首要任务是什么?

    刘世锦:构成房地产投资70%的城镇居民住宅的历史需求峰值是1200到1300套住房,这个历史需求峰值2014年就已经达到了。从全国来讲,房地产投资增长速度基本上是持平然后逐步下降的状态。事实上,在2015年9月,房地产投资当月同比就出现了负增长,2016年的房地产投资回升,是由一线城市房价上涨带动的。去年全年房地产投资增速是6%以上,我们估计今年房地产投资的增长速度会逐步回落,回到一种常态。所谓常态就是低速增长,包括2%、3%左右、零增长甚至是负增长。

    所以,刚才你讲的数据变化和我之前的判断是一致的。

    房地产调控方面,我认为可以在需求方面做适当限制,但是重点还是要放在供给侧,要推动房地产领域的供给侧的改革。

    记者:怎么改?

    刘世锦:我们曾经提过一些建议,第一适当提高住宅用地占整个城市建设用地比重。过去一线城市比重一般都在25%以下,最近有所提高,但也在30%以下,未来建议提升到40%以上。国际上大都市这个比重都在40%以上,比如韩国首尔达到60%。第二加快推进农村集体土地制度的改革,比如加快宅基地扭转等。第三,调整城市结构。过去各种资源集中在公共服务高度集中的城市核心区、主城区。密度过大出现了各种各样的城市病。建议转变城市发展观念,在核心区周边建设小城镇,即城市群,或者大都市圈概念。这就需要把核心城市的一部分产业转移出去,小镇应该是有产业支撑的,此外建设轨道交通、实现公共服务均等化、提升城市包容性等,不能驱赶低端人口,其实,没有低端人口高端人口日子也过不下去。

    记者:有观点认为,中国的房地产已经和中国经济绑架在一起了。如果经济不乐观,可能政策会鼓励发展房地产市场。目前虽然处于紧调控周期,那么如果未来经济下行压力大,会不会又放开调控政策。房价会不会又迎来一轮新的暴涨?

    刘世锦:什么叫绑架在一起?我不同意这个观点。房地产本身就是中国经济的一个重要组成部分,这么多年经济增长,房地产应该说是重要的需求。过去高速增长是因为它正处于高速发展阶段,有那么大的潜力,现在开始回调甚至低速增长或者负增长,这是很正常的,因为发展规律到了这个阶段,必然出现这样的变化。

    如果说现在经济不行了,房地产调控政策会放松?我们应该思考宏观调控能解决哪些问题,宏观调控不能够解决经济长期性的变化,增长潜力问题宏观调控解决不了。房地产行业发展的潜力就这么大了,再把它放开,投资也上不去。如果它有增长潜力的话,即使收紧政策,它也一定会往上走。一定要把经济发展的规律和潜在的能力,或者潜力和短期的政策调控各自能够发挥什么作用搞清楚,不要搞为一体。

    记者:那就当前情况来看,宏观调控能发挥什么作用?具体有什么建议?

    刘世锦:根本的问题还是加快供给侧的改革,城市结构要调整、发展长期公共租赁市场、此外房产税作为城市化建设中的一项基本制度建设,也是不能拖的。因为对政府来说,房地产税是一个稳定的长期收入来源,对于炒房的人来说,能够增加持有成本,打击炒房。但现在有些疑虑,比如我买房时已经交了七十年的土地出让金了,你让我交房产税不合理。所以这些问题将来都会找到合情合理合规的解决办法,最重要的这项制度要建立起来。

    雄安新区建设可以借鉴中关村经验

    凤凰财经:据津冀协同发展专家咨询委员会组长徐匡迪透露,雄安新区规划方案预计6月底提交中央审查。您认为定位如此高的一个从零开始的新区,发展什么产业比较有优势?雄安新区能起到协调京津冀发展,分流北京人口压力的作用吗?您认为,做好京津冀协调发展,应该如何进行产业和城市布局?

    刘世锦:这个要从一个大的背景来讨论。雄安新区的背景就是京津冀协调发展大的背景下发展起来的。总的来说,资源过多集中在主城区,由于虹吸效应,人口也过度聚集在这些区域,加大了城市负担,造成了城市病。所以,把部分产业转移到周边小城镇是必要的。通过产业的分离,将部分产业转移到周边,实际上会产生更多的需求。应该说,雄安新区是在这样大背景之下产生的,当然它不是一个小城镇,它应该是相当大的城市,是京津冀大功能圈的重要组成部分,是一个重大的战略。

    那么,雄安新区到底怎么搞?可能一个很重要的功能就是疏解北京的非首都功能。当然雄安新区的建设不能用传统的发展思路去搞,比如要讲究绿色、环保、低碳等。大量的节能环保低碳的技术能不能利用起来?从材料、发展理念、发展格局到社会生态都和以前的发展思路是有区别的。

    记者:一个城市如果所有资金和发展方向定位在生态方面,那么它的支柱产业能够建立起来吗?

    刘世锦:这个所谓的支柱产业,一部分可能需要北京的一些资源输入进去。另外,从产业发展来讲,更多还是发挥市场的作用,靠市场来配置资源,可以有一些大的融资,这个城市的产业发展一定是要有活力的。在京津冀地区,什么行业能够凝聚活力,我以为中关村IT产业的发展可能最有活力。我想怎么把中关村的这种机制和产业,运用到雄安新区的建设上去,这个可以深入考虑。

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  • 广东土地违法闲置 或被无偿收回

    今年6月25日是第27个全国土地日。27日,省国土资源厅上线民声热线,通报了2016年度全省耕地保护目标责任考核情况。面对非法侵占破坏耕地现象、拆迁赔偿历史遗留问题等,省国土资源厅厅长陈光荣表示,国土工作牵涉面广、政策性强、历史遗留问题多,一方面要从源头监管,借助科技手段进行检测,及时发现及时处理;另一方面,政策配套仍然需要完善,特别是历史遗留问题,推动问题妥善解决。

    2016年末,广东耕地保有量4729万亩、基本农田面积3948万亩,均高于《广东省土地利用总体规划(2006—2020年)》(调整后)确定的2020年耕地保有量(3719万亩)和基本农田保护面积(3164万亩)的目标。2016年,国家下达的我省新增建设占用耕地计划指标11万亩,当年实际使用7.7万亩,未突破计划指标,全省连续17年实现了耕地占补平衡,同时建立和实施基本农田保护经济补偿制度,继续推进高标准农田建设,全力推进永久基本农田划定工作。各地耕地保护目标责任履行情况取得明显成效。

    耕地保护考核方面,从各地落实耕地保有量、完成基本农田保护任务、落实耕地占补平衡、完成高标准农田建设任务、因耕地保护相关问题被约谈、建立和实施基本农田保护经济补偿机制等6项指标情况的考评,江门等10市获得2016年度耕地保护考核奖。深圳市在节约集约用地考核、“三旧”改造考核两项上均获得一等奖。土地执法监察考核方面,佛山市禅城区等10个县(市、区)获得2016年度土地执法监察考核奖。

    省国土资源厅党组成员、执法监察局局长李师介绍,重视源头监管目前包括:对基层干部进行国土的法制教育;拓宽举报平台,可通过微信平台、电话平台实名举报;建立起在线巡查系统,应用科技手段使用卫星进行监测;用无人机进行监测。

    土地资源日益稀缺,但同时又有很多土地未开发被闲置浪费。陈光荣介绍,未来将主要从政府的考核、地方负责人的约谈以及暂停土地指标等措施着手,提升土地使用效率。此外,还要加强规划的控制力度,提升规划的稳定性。针对闲置土地,如属于违法未开工,达到两年可按照规定无偿收回。(黄祖健)

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  • 房企海外债剧增至149亿美元 回款慢放大资金压力

    ■本报记者 王丽新

    房企通过发行公司债融资的渠道被收紧已达半年,加之上半年销售额增速放缓,融资难、回款慢的双重资金压力同时袭来,熬不住的中型房企开始着急在海外找钱。然而,随着美元加息的落地,海外发债的成本也不再便宜。

    据中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的统计数据显示,2017年至今,房企海外融资达148.75亿美元,与2016年上半年的75.6亿美元相比,同比上涨97%,同时超过了2016年全年144亿美元的海外融资额。

    对此,中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,整体看,房企融资难度明显加大,鉴于2016年以低成本的公司债替换了部分高成本资金,开发商资金链依然宽裕,但在政策性融资难,回款慢的高压下,房企资金压力将持续增大。在这种市场环境下,即使美元加息,房企依然会被迫需要加大海外融资的数额。

    海外融资猛增

    事实上,据《证券日报》记者观察,自2015年下半年以来,公司债发行相对放松,上市房企蜂拥而至,大规模加码公司债替换之前融到的海外高息债。减少外币债比例,优化债务结构,是2016年多数上市房企财务总监最重要的工作之一。

    以SOHO中国为例,SOHO中国财务总裁唐正茂在今年3月份曾向《证券日报》等记者透露,面对人民币不断贬值的趋势,公司在2016年上半年提前偿还了价值14亿美元本金的境外贷款,使得公司目前外债只占到所有债务的7%。而为了避免汇兑损失,SOHO中国去年更是一口气还掉了100多亿元债务。

    重要的是,自2016年11月份以来,相关部门收紧了房企境内公司债的融资渠道,甚至一度出现连续三个月未放行一笔房企发行公司债的申请。进入2017年1月份之后,房企公司债渠道更加收紧,几乎已经切断了这个房企2015年下半年以来的主要融资方式之一。

    更大的压力是,据张大伟透露,在最近超过半年的调控周期内,全国已经有55个城市出台了超过160多次的调控政策,大面积的调控开始逐渐影响房企的销售额,回款周期正在减慢。

    双重压力之下,今年上半年,房企海外融资剧增,同比上涨近1倍。值得一提的是,今年一季度,房企海外发债尚未集中出现,但5月份以来,房企海外发债动作猛增,不少企业甚至发行了永续债。

    据同策咨询研究部统计数据显示,整体上,5月份,40家典型房企海外融资总额折合人民币114.81亿元,相比4月份的6.52亿元巨幅增加。

    同策咨询研究部研究员李想认为,在境内发行公司债渠道依然受阻、海外美元进入加息通道的情况下,房企仍旧不得不纷纷寻找海外融资(海外发债和海外银行贷款)。

    融资成本上升

    然而,海外发债之路并不轻松。美元加息已经落地,而且仍存连续加息的可能性。

    不过,花旗香港环球财富策划部主管张敏华近期曾向《证券日报》等记者表示,“估计明年美国还是会加三次息,但加到2019年,其实美国的利率还是在3%-3.5%的水平”。

    但即使是这轮加息,房企海外融资成本就已被推高。

    据同策咨询研究部统计的数据显示,5月份,在40家典型房企中,融资成本最低的一笔是绿地控股通过境外全资子公司完成发行的3.2亿美元2018年5月份到期的中期票据,年利率仅为3.85%,远低于同期银行贷款基准利率的4.35%。

    可以说,该笔融资的资金成本基本相当于去年发行公司债的成本。但对于大型房企来说,完成这样的融资优势尚存,但中小型房企的日子却并不好过。

    李想表示,5月份,40家典型房企所有已披露的融资成本绝大多数都高于同期银行贷款利率。荣盛发展的2017年第二期中期票据10亿美元,3年期,成本6.8%;龙光地产在海外发行6年期4.5亿美元优先票据,年利率为5.25%。在其他债权融资方式中,龙光地产发行3.5亿美元永续债,起始利率7%。

    李想进一步称,包括金融机构借款、超短期融资券、永续债、债权转让、融资租赁融资、乃至通过引入私募股权投资基金的股权融资等方式的抬头都意味着融资成本的上升,海外融资成本也有上浮。

    李想进一步称,除了在其他债权融资方式上谋求创新,近期,房企也乐于通过基金公司出让项目权益进行股权融资,这其中不乏恒大、万科、保利等龙头房企的身影。通过私募基金对项目公司股权融资,优势体现在拓宽了资金来源,撬动更多外部资金,分散风险,也可以稳定负债。然而,出让股权(有可能是明股实债)等于出让部分未来收益,且私募基金的融资成本相对来说更高。

    总的来说,2017年以来,在已披露的数据中,利率上浮的现象明显。2016年房企发行了大量低成本的公司债,平均年利率4%左右。但2017年随着公司债等融资渠道的收紧,平均融资成本已经高于5%。

    张大伟也向记者表示,美元走强后,热钱将流出中国市场,叠加内地债券市场融资难,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。

    另有业内分析师预计,境内融资收紧、销售回款减少、海外融资成本走高等多重资金压力下,若2018年市场继续低迷,境内政策性融资依旧受阻,将有部分房企会面临资金链断裂的风险,尤其那些已率先受前期融资收紧影响,信托融资比例逐步加大的中小房企,因其开发项目较少,销售回款普遍偏低,其资金链断裂风险更大。

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  • 棚改拆迁现"通州模式":改的是旧房 稳的是人心

    改的是旧房 稳的是人心

    棚改拆迁现通州模式:改的是旧房 稳的是人心

    新奥集团工作人员在潞城棚改二期后屯村开展入户清登工作。

    五月初五,是端阳。一锅粽子出了锅,50来岁的主妇李大嫂捡出来两碗。她一边转着碗擦沿上的水,一边喊着孩子:“来,这碗给你张哥送去!”顿了顿又说:“这碗给你叔送去!”

    一哥一叔,说的却不是一家人。张哥是张杰,两年前作为北京新奥集团第一批进驻副中心的部门负责人,他陪伴了每一户的棚改安置;叔,却是李家亲兄弟。上世纪90年代初俩兄弟闹了纠纷,到2015年一直没再说过话,直到赶上潞城棚改。

    16个村,15平方公里占地,9300户村民、户籍人口2.5万人,潞城镇棚户区改造一二期高效完成,其中二期仅用20天,就全部完成签约、拆除、选房。

    业内称这次棚改是“通州模式”,创出了和谐高效推进的棚改奇迹。但奇迹背后,其实是多想着老百姓的利益,用一把尺子量到底的心。

    拆迁队进村 从“咋办”到“给咱办”

    2015年6月,33岁的张杰和另外16人悄悄进了通州,借用潞城镇政府一间四十来平方米的会议室开始办公。

    这消息像风一样散开,周围几平方公里的村民都开始打探,有期待,有不安。

    要知道,北京新奥集团将是通州最大的“地主”之一,主要负责城市副中心行政办公区的棚户区改造,以及城市副中心155平方公里总体城市设计国际方案征集、基础设施、多业态住房等投资建设任务。这些延续了近千年的村子近20年来虽然几次传说要搬迁,但几万号人从来没真正想过这事儿会影响到他们。

    当村里人还在商量“咋办”时,北京新奥集团已在主动发挥棚改项目实施主体作用,积极探索又稳又快的棚改拆迁新模式。张杰作为北京新奥集团通州分公司拆迁管理部的部长,已经加入了由镇里、新奥、评估、拆除、测绘和村民代表组成的六方工作小组。他们要做的是先摸清底数,找到村里各种疑难杂症的病根儿。找到病灶,才能开药方。

    在一期棚改名单中的古城村就有病灶。中街39号的老人已故,继承人在重新装修房子后继续和妻子居住,但没办手续。这种类似的问题,通过对39号一家人的认定推及类似情况,其继承人和名下无房妻子都可以被认定为安置人口,享受待遇。

    “以前觉得拆迁队跟咱不是一条心,就想让我们赶紧搬,没想到真愿意给我们出力。”村民高兴了,六方小组“白加黑”的忙碌工作也有了意义。

    这样的事情,每个村都有。入驻潞城两年,张杰足足写满了10个笔记本:“政策无法解决所有问题。老百姓的诉求只要是合理的,我们都会帮他办。”

    俩院分九份 解开疙瘩重成一家人

    在潞城镇北、运潮减河岸旁,有个召里村。古时这里有供来往官员途中食宿的驿站,如今,许多河北的商旅游客仍从这里进入北京。

    召里是棚改二期的村。看到一期的好政策,大伙儿都愿意迁上楼,但有些几十年结在心里的老疙瘩,不那么容易解开。

    北京新奥集团的驻村代表夏超和村书记田雷就碰上了这么一家九口。

    南街70号和71号,有440多平方米的宅基地。李家老父亲去世后,二儿子接了班到城里工作,老大和老三就住进了两个院子。

    没想到过了没几年,老三结婚自己申请了宅基地,老二回村里住上了给老二的房子。可在二十多年前确权办证时,俩院子就变成了老大老三的名字。不服气的老二联合家里五个姐妹将老大老三告上法庭,一通折腾之后,确权取消了,恢复成老父亲当年的盖房文件,哥儿几个再也不说话。

    情分一断就是20年。棚改消息传来,家家户户都坐不住了,开始分头找田雷和夏超。

    “一家人哪儿能说两家话?”有村书记撮合,再加上大姐从中调停,几户街上见面都扭脸儿的亲兄弟重新坐在了一起。夏超也请驻村律师来,给这家人普及财产继承的准则。

    最后,全家人同意将两宗宅基地分成九份,老大、老三因为各另有宅基地,就换成了现金补偿,老二一家有两套房,老母亲和姐儿五个一人一套。“总算让大家都满意。”夏超舒了一口气。

    村村都公示 一把尺子量到底

    帮村民拔出心中钉子,固然是棚改顺利推进的原因之一。可又是什么让所有人在十几天里迅速签约的呢?

    张杰说,是一把尺子量到底的阳光拆迁政策。

    这把尺,明明白白地写在棚改前发到家家户户的“明白书”里。明白书里列出一条条的“帮您算算账”,大到安置房面积、宅基地补偿款,小到一头牛、一只鸡,从成千上万的补偿款到细到10元的奖励金,都有详细说明。

    尺子定下就不能动。和帮情况特殊村民申请政策不同,每平方米3850元的补偿款一旦划定,就是想多要10块钱,那也没戏。

    “一把尺子量到底,做起来容易,说起来难。”夏超从进了村,就等于进了村民的“包围圈”——这家为什么多,那家少了哪儿,个中原因都得一一说明。村口贴出来的公示,也让有疑虑的人放下“小九九”:家家户户的新老宅基地认定结果、安置人口、经营面积、评估报告、拆迁补偿款,大数小数都列得一清二楚。

    为了让老百姓踏踏实实地拿起笔签字,指挥部的工作人员没有午休,也没有周末,随时答疑。2016年9月15日,二期签约开始,李文利大姐头一批就签了字。“我家六口人,两个院子。之前在家就算好了,一个院子按面积来,一个院子按人口来,最后分了四套房,还有现金剩余。”看着自家选的安置房一层一层地拔高,李文利大姐心里又踏实,又兴奋。“冬天咱也能用上楼房的暖气,不用再受冻啦!”

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  • 机构报告:华东华中房地产销售面积已占全国四成

    中新网上海6月27日电 中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心27日发布“2017中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告”,显示两大区域在2016年的房地产销售面积、金额,在全国市场中的比例均已超过四成,占据举足轻重的地位。

    报告指出,去年,包括华东的四省一市(上海、浙江、江苏、福建、安徽)及华中三省(河南、湖北、湖南)在内的房地产市场,成交活跃,库存有效去化,商品房销售面积和销售金额增速均高于全国。部分企业积极探索战略转型、跨界经营、布局均衡、产品升级和改革创新,涌现了一批在全国范围内具有较强竞争力的企业群体。

    据测评机构最新公布的数据:2016年,全国商品房销售面积合计157349万平方米,销售金额117627亿元人民币(下同),均创下历史新高。华东区域商品房销售面积为42441.01万平方米,同比增长33.3%,占全国销售面积的26.97%;销售金额共计38160.31亿元,同比增长42.7%,占全国销售金额的32.44%。而华中区域商品房销售面积为26818.79万平方米,同比增长26.7%,占全国销售面积的17.04%;销售金额共计14358.81亿元,同比增长38.8%,占比为12.21%。

    从各省市房地产销售面积和金额同比增长速度而言,除上海外,其余七省商品房销售金额增速均大于全国水平;而商品房销售面积除上海和湖北外,其它六省增速均领先全国水平。

    近年来,大中型房企在战略层面加强了对华东区域内一二线城市的争夺。一方面,区域内龙头企业积极推行深耕策略,在当地市场获得了可观的市场占有率,积累了较高的知名度,品牌优势明显;另一方面,部分企业将总部转移至区域内一二线核心城市,以强化企业全国化,特别是在区域市场的发展布局。

    随着楼市进入今年下半场,房企竞争日趋激烈,为缓解资金压力、分散运营风险、促进规模扩张、加速品牌输出、提升竞争力,区域内更多的房企选择“轻资产”模式来扩张。同时,区域内房企在跨界方面越加集中,涉及金融、医疗、物业、养老、教育以及文化旅游等方面。

    针对消费群体年轻化,代表房企纷纷尝试在现有产品线的基础上升级创新,为消费者提供高标准优质服务。智慧小区、绿色产品、健康产品等创新产品不断产生。而区域市场竞争日趋激烈,也促使房企纷纷进行策略调整,积极探索包括营销创新、业务延伸、融资创新等方式,以适应不断变化的市场。

    测评报告提示:区域内房企在未来面对巨大的市场潜力的同时,也面临着市场快速变化的挑战,企业只有在充分认识市场形势的基础上,及时调整战略、打造企业品牌、并进行前瞻性的布局,才能在行业整合中获得更大的发展机会。

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  • 上半年土地“量跌价涨” 房企环一线城市抢地

    ■本报记者 王丽新

    昨日,北京挂出5宗住宅用地。颇受关注的是,东城区一宗住宅用地,销售均价限制为89068元/平方米,最高销售价格限制为不超过93521元/平方米。

    有业内人士称,目前上述地块周边二手房均价在7万元-8万元/平方米之间,这明显是在抑制该项目未来入市价格。

    正如同策咨询研究部总监张宏伟所示,由于核心城市,尤其是“京沪深”等一线城市供地量有限,大部分房企在一线城市拿不到地,为了补充“京沪深”等一线城市的货源,品牌房企开始积极布局“京沪深”周边的三、四线城市。

    无独有偶,CRIC研究也认为,今年上半年,土地“量跌价涨”,一、二线城市土拍价格受限,三、四线城市土地明显出现高溢价现象。

    房企环一线城市抢地

    CRIC研究表示,上半年土地平均楼面价为5381元/平方米,同比上涨18%;但成交面积低位运行,二季度较一季度继续回落。

    分城市能级来看,一线城市土地成交均价同比上涨19%,环比去年下半年微涨8%;二线城市土地价格环比微降3%,三、四线城市土地价格环比微涨3%,同比大涨87%,且与二线城市土地单价均价差距缩小至600元/平方米。

    CRIC研究认为,由于热点一、二线城市土拍制度从“限价”到“限售”的调控力度不断加强,土拍竞争虽然依旧暗潮涌动,但热度有所回落。

    值得关注的是,环一线城市周边的三、四线城市土地市场持续高热,佛山土地拍卖溢价率高达100%,常熟、盐城单价地王楼面价均被刷新。

    对此,张宏伟认为,由于土地供应原因导致城市投资价值与房企投资策略落地出现一定偏离,房企开始转向三、四线城市布局,甚至即使三、四线城市地价短期内高涨,有些企业也继续跟进。

    但房企三、四城市抢地补货的背后,有机遇也有风险。

    对此,张宏伟表示,并非所有三、四线城市都具有长期战略投资价值,当前布局三、四线是为了短期内补货,、未来长期战略投资重点仍然是回归核心一、二线城市。

    事实上,大部分三、四线城市市场人口有限、市场容量有限、价格上涨的弹性空间有限,即使有当前“地王”频出,三、四线城市也很难像核心一、二线城市楼市那样很快地消化地价带来的成本压力。

    更重要的是,张宏伟认为,对于三、四线城市来讲,当前房企投资关注的重点是核心城市外溢较为明显的周边城市,对于大部分房企来讲,东北的、中西部的三、四线城市并没有长期的战略投资价值。

    通过买公司曲线拿地

    事实上,今年上半年,不少大型房企是通过买上市公司股权的方式来变相增加自己的土地储备,这也是上半年房地产并购案快速猛增的原因。

    张宏伟也称,就今年的土地市场而言,即使在楼市调整期,要想在一线城市及部分核心二线城市拿到地也并不容易。鉴于此,大型房企已经将触角伸向二级市场进行项目或项目公司股权的收购动作。

    比如,近期融创中国、恒大、融信中国、阳光城等上市房企收购动作频出。以恒大收购嘉凯城等房企的股权为例,通过收购房企股权获得长三角、京津冀地区的土地储备,恒大完善了城市布局格局。此外,由于通过直接收购房企股权的方式成本相对较低,并且布局核心战略要地也更为迅速,因此,能更为直接地提升恒大的销售业绩。

    然而,这些大宗收购动作将进一步加剧。

    据张宏伟预计,今年下半年市场将进入调整期,一部分中小房企会遇到资金问题,比如曾经的百强房企深圳奥宸资金已经断裂,甚至个别大型房企也会面临资金断裂的风险。届时,大型房企以“买地太贵就买上市公司”的这种资本运作方式拿地的动作将更多。

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  • 短租房主被拘背后:“共享经济”怎样信任如何保障

    日前,上海市松江区某商圈两户商家将公寓改成按日出租的短租房,被警方查处,两名房东也被公安部门依法行政拘留。此消息无疑令处于城市管理边界地带的短租行业门上蒙上一层阴影。

    但值得注意的是,在某些地区大力打击短租行业的同时,另一些地区却又以各种形式鼓励者短租行业的发展。例如,短租平台之一的Airbnb便曾与深圳市以及重庆市等地的地方政府签订战略合作备忘录,从某种意义上来说,此类战略备忘录的签订无疑意味着该地区地方政府对于短租持有支持态度。

    作为共享经济代表行使之一的短租在不同地区却遇到了截然不同的待遇,对此问题,澎湃新闻(www.thepaper.cn)采访短租平台负责人和业内专家,双方均表示,面对短租等新事物时,法律法规的滞后导致了政府在监管时截然不同的应对态度。

    法律法规确实导致各地政府对待短租态度不一

    “正是因为法律法规没有对短租做出明确的规定,因此政府在操作时拥有了极大的弹性。”上海社会科学院城市与人口发展研究所研究员、城市战略与规划研究室主任邓智团说,这种弹性导致了各地政府对待短租时有的极为严苛、有的却颇为放松,虽然松紧不一的态度很难评论孰对孰错,但法律法规和政策上的空白并不宜长期存在。

    “在共享经济及民宿成为热门的新经济形式之后,相关立法其实是相对落后的。国家在政策层面是鼓励共享经济及民宿产业的发展的,但国家政策精神的贯彻需要具体立法的跟进,这使得一些地方的民宿监管力度就有可能出现不一致的现象。作为新兴的商业形式,必然会伴随着有些普遍性的初期问题。”国内短租平台之一途家网公关总监唐挺评论,如何实施“包容性监管”应该是我们现在更需要考虑的问题。

    唐挺认为,民宿的概念是囊括农家乐和城市民宿的,相比主要以周边游为市场的农家乐,城市民宿具有更大的市场潜力,因为城市有大量的闲置房屋库存,需求更加多元化,也更加旺盛。因此其市场强力更值得挖掘和开发。所以,专门对城市民宿的立法也应该及时出台。

    专家:短租平台到中国后应做调整,不能只收佣金不监管邓智团提出,除了政府监管之外,短租平台在行业发展中也必须肩负更大的责任。“在中国,短租行业可能会面对诚信体系不完备等更多的考验,在这一大环境之下,短租平台有责任对消费者做更多保障来维护整个行业的发展环境。”

    邓智团说,在一些发达国家,短租平台并不需要做太多的审核、管理工作,简单地向房东房客收取佣金便能赚钱,但在中国,短租平台必须做出调账和转变,适当多一些介入对于交易的管理、对于房东房客的约束也监管,才能适应当前中国的市场环境。“如果不针对各地市场作出调整,那么某些在国外发展非常成功的平台在中国很有可能会水土不服,未必能做得下去。”

    唐挺同样强调了平台管理的重要性。“在监管方面,互联网平台可以弥补政府部门监管的不足。通过各种规则的建立,平台基本可以实现对房东的合法合规性、房客的身份验证等进行核查。同时,平台的交易规则和相应的保障机制也可以解决信任问题,各类纠纷通过平台的协商沟通渠道进行解决。”

    唐挺说,除了平台交易方面,途家也一直在致力于推动非标住宿的标准化,在对民宿这种非标住宿的管理中,途家会控制最关键的核心部分,例如安全门锁、卫生、保洁、方便到达等。唐挺所说的这种标准化和对核心部分的控制,也被业内认为是途家考虑到中国短租市场的大环境对于行业模式做出的改良。

    中国短租最大的阻碍不是政策,而是缺乏特色

    但唐挺同时强调,如房间装修风格等则属于短租的个性化体验,对此途家并不会做标准化方面的要求。

    “个性化不足可能是短租在中国发展最大阻力。”与许多业内人士认为政策不明朗成为短租在中国发展最大障碍的观点不同,邓智团却认为,面对酒店缺乏竞争力才是短租在中国发展所面临的最大问题。

    “与国外的情况不同,中国的酒店价格层次是非常丰富的,定价从几十元到几千元一晚的酒店都能找到,这意味着短租在中国并不存在补酒店业短板的问题,它的空间也可能并没有国外市场那么大。”邓智团说,正是因为酒店层次的丰富以及经济型酒店在中国市场的充足,短租行业在价格方面并没有太大的竞争力。

    “我认为,中国的短租不应该打价格战,而是应该发展自己的特色,以此与酒店形成错位的竞争。”邓智团说,相比尚不明朗的监管政策,如果在安全性和市场供需方面找到平衡点,才是中国短租行业首先需要考虑的。

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新盘快讯

  • 龙渡广场在售均价11000元/平

    龙渡广场在售1#的15-26层,8梯26户/层,主力户型平层精装60-130平方,均价11000元/平。
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  • 光明逸品春江8月或9月将要加推10号楼

    光明逸品春江8月或9月将要加推10号楼,户型面积95方可拓展到108方,户型面积121方可拓展到138方,户型面积135方可拓展到153方,具体价格可咨询售楼处。

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  • 奥克斯缔逸城酒店式公寓认筹中

    奥克斯缔逸城酒店式公寓5号楼12层-21层房源现认筹中,存2万减5万,主力户型面积50平米,预计均价15000元/平米,预计7月加推。

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  • 贝利云栖中心精装修47方平层公寓房源选择较多

    贝利云栖中心位于之江320国道与象山路交叉口东南角,项目在售酒店式公寓房源,其中平层户型面积为47、60平米,均价18000元/㎡;LOFT户型面积为44平米,均价25000元/㎡。其中47平米房源选择较多。预计交付时间为2018年6月。详情咨询售楼处。

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  • 杭州高德置地广场仅剩12套房源在售

    杭州高德置地广场仅剩12套房源在售(透明售房网数据显示),装修“Icon私邸”公寓,户型建筑面积210、222方,两梯两户,均价约42000-45000元/㎡。

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  • 保利融信大国璟预计7月底推19号楼

    保利融信大国璟预计7月底开盘,推出19号楼的97方、98方和128方户型,目前预售证暂未领出,具体开盘时间待定。

    保利融信大国璟正式售楼处预计7月中下旬正式开放,项目为萧政储出[2016]15号地块,规划为住宅用地,容积率2.5,折合楼面价16006元/㎡,周边有萧山宝龙城市广场、恒隆广场。

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  • 荣安翡翠半岛预计10月底或11月初首开

    荣安翡翠半岛样板间预计9月正式对外开放,项目共规划16幢建筑,主要为高层和洋房,其中6幢为高层,10幢为洋房,预计10月底或11月初首开,具体时间价格待定。

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  • 九浪山花园近1个月零成交

    九浪山花园近1个月零成交,目前依然剩余11套商铺尾房可售,户型建筑面积为157-205方,均价5500元/㎡,房源位于1号楼和2号楼。

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  • 6月25日绿城富春玫瑰园中国院子样板区盛启

    23年来绿城呈现的经典作品很多,但最值得一提,也最让人惊叹的是绿城中式作品。随着桃李春风、江南里等中式产品风靡市场,绿城中式低密产品已然成为了一种热销符号,深受客户喜爱。而绿城中式产品全新升级版,富春玫瑰园中国院子的出现,将引领当代中式低密度产品的新潮流。

    绿城富春玫瑰园中国院子样板体验区盛启当天,现场名流云集,长三角媒介界的意见领袖,绿城别墅营造专家,高端客户朋友等如约而至。不同的身份,同样的追逐,只为共同见证藏品级中国院子样板区启幕。

    园院宅阁齐全,享山水清风入院来之境

    富春玫瑰园中国院子除传承绿城中式产品中的青瓦白墙、飞檐庑廊、影壁漏窗、水榭亭台等中式建筑元素外,为了不辜负从《富春山居图》中走出来的山水大境,在设计上我们还原苏州园林【园院宅阁】体系,极大限度的将富春山水收藏入室。它成功地将观景视线从内部的园院景观延伸到更广阔的外部山水美景,这是绿城中国院子营造史上一大突破和创新。

    在这座中国院子的样板间内,参观者除了能体验到中式元素带来的独特文化魅力,还能与黄公望山脉深情对望,将富春江美景尽收眼底,享受山水清风入院来之诗画意境。

    私享岛屿的中国院子,值得选择的第一居所

    贵隐黄公望森林公园山麓、富春江畔,私享300亩岛屿大境。滨江西低密大盘,2017绿城?富春玫瑰园升级版中国院子——【青禾里】即将与大家正式见面,将会以第一居所的姿态,为杭州高端人群带来一种全新的、中国的居住体验,敬请大家期待!

    国风雅韵,院迎群贤。滨江西,境纳山水的中国院子,富春玫瑰园正在为杭州启幕心与情的交融,于繁华深处寻得“山水清风入院来”之境。粉墙黛瓦,以匠心致敬杭城。绿城富春玫瑰园风禾里中式样板区诚邀社会各界人士莅临品鉴!

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  • 香港兴业耦园,约140㎡样板房户型惊艳亮相

    香港兴业耦园,畔居西溪,风尚亚洲情境私邸。6月新房加推16,18,19号楼,建面约117-190㎡精工洋房,共计84套房源。其中建面约140㎡样板房户型惊艳亮相。
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  • 中天富春诚品6月20日开盘 均价约15000元/平方米

    中天富春诚品已于6月20日盛大开盘,首期推出1#、5#共计102套房源,当天已全部预定完毕,均价约15000元/平方米左右,户型面积95方、98方、125方。后续房源预计在8月份加推

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  • 新城龙湖湾上风华6月4日加推售罄

    新城龙湖湾上风华位于杭州市江干区华鹤街与天山路交叉口西侧,已于2017年6月4日加推1号楼2单元、12号楼89方三房,均价16000-18000元/平米,共计90套房源,据悉该批房源均已售完。

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  • 融信澜天5号楼已于2017年6月10日开盘

    融信澜天5号楼已于2017年6月10日开盘,户型90、109、126方,均价20000元/平,据悉该批房源开盘当天已售罄。另于5月22日领出8、15、19、27#号楼预售证,为排屋,预售证为余售许字(2017)第00057号,加推时间待定,目前暂无房源可售。

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  • 自由家Pro理念升级 景瑞天赋预计6月开放示范区

    景瑞天赋位于杭州市萧山区博奥路与扬帆路交汇处,预计6月开放示范区和售楼处。

    楼盘简介:景瑞天赋是景瑞自由家Pro理念升级首个产品。项目位于博奥路和扬帆路交叉口,距离奥体博览城仅约1公里,近享城市之门、钱江世纪公园、宝龙城市广场等奢华配套。凝聚景瑞24年经验之大成,以创新化的户型自由定制设计,满足不同家庭不同成长时期需求,为奥体带来独居想象的自由时代人居。

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  • 翩翩蝶舞美动萧山 御湖公馆主题嘉年华火热进行

    蝶舞萧山,美不胜收。6月172017御湖公馆蝴蝶主题嘉年华华丽盛开。御湖公馆展示中心人气鼎盛,数名宾客慕名到访,只为争睹万千蝴蝶翩跹优雅的震撼盛况。在为萧山献上了一场美轮美奂的视觉盛宴的同时,御湖公馆更以其难得的品质,受到了众多客户的垂青。

    翩翩蝶舞美动萧山 御湖公馆蝴蝶主题嘉年华落幕

    翩翩蝶舞美动萧山 御湖公馆蝴蝶主题嘉年华落幕

    优雅浪漫盛景,全城倾倒

    御湖公馆蝴蝶主题嘉年华展登临萧山的消息一经发布,蝴蝶迅速成为全城最令人津津乐道的话题。6月17日首日开展,众多市民朋友携家带小,在一览绝美蝶舞盛宴同时,又让孩子学习蝴蝶科普知识,寓学于乐。

    翩翩蝶舞美动萧山 御湖公馆蝴蝶主题嘉年华落幕

    现场丰富的人气活动,最引人瞩目的无疑是蝴蝶放飞活动,成百上千的蝴蝶浪漫放飞御湖公馆展示中心成了梦幻的蝴蝶王国,大家纷纷拿起手机定格美丽!生态蝴蝶观赏、蝴蝶标本框DIY等活动,亲子齐上阵,欢乐不断,创意无限,更让来宾朋友们流连忘返。

    翩翩蝶舞美动萧山 御湖公馆蝴蝶主题嘉年华落幕

    翩翩蝶舞美动萧山 御湖公馆蝴蝶主题嘉年华落幕

    漫舞飞蝶,难敌御湖公馆

    蝴蝶虽然美丽、有趣,但也丝毫难敌御湖公馆的魅力,活动期间,不少客户朋友们皆不自觉地就被沙盘吸引了过去。在置业顾问的讲解下,大家对御湖公馆有了更多的认识,不少客户甚至直接在洽谈区和工作人员坐下来详谈,透露出浓厚的兴趣。现场一位王先生表示,这次本来是陪女儿过来看蝴蝶的,没想到被御湖公馆给吸引了,这里的居住环境很有吸引力,值得考虑。

    翩翩蝶舞美动萧山 御湖公馆蝴蝶主题嘉年华落幕

    翩翩蝶舞美动萧山 御湖公馆蝴蝶主题嘉年华落幕

    翩翩蝶舞美动萧山 御湖公馆蝴蝶主题嘉年华落幕

    都会桃源魅力,难以抗拒!

    先轰动全城,御湖公馆缘何能吸引众多客户的关注?一切皆因其内在价值。

    南部卧城之上,御湖公馆城市繁华与生态资源兼得;其坐拥两江三园自然风光,又得地铁干道之便捷,同时更拥享老城繁盛配套,人居条件优渥。为不负如此优越的地脉,御湖公馆更悉心打造产品:建筑面积约83-210m2悠生活空间,以宽景、通透体验,为您筑起一方都市桃源。据悉,御湖公馆即将迎来首开,感兴趣的您可前往项目展示中心了解一番。

    翩翩蝶舞美动萧山 御湖公馆蝴蝶主题嘉年华落幕

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  • 萧山聚首鉴豪门 永兴首府约137㎡样板房魅夜绽放

    等待是一种美丽的坚持,也是一种逐渐实现愿望的幸福。自527日高层首开告捷以来,永兴首府实体样板房就备受期待,每天来电、来访的客户总是不约而同的咨询着工作人员,畅想着未来的家。

    616日晚,在全城翘首的等待中,融信·永兴首府宽境样板房终于揭开神秘面纱。约137㎡墅境大宅魅力呈现,每一位到场的来宾、媒体人士及客户朋友们于第一时间,零距离一睹其奢雅风采。随处可见的营造匠心,获得了大家高度认可与赞誉。

    萧山聚首鉴豪门 永兴首府约137㎡样板房魅夜绽放

    据悉,此次约137㎡宽境样板房原本可以更早地在萧山公开,但对细节与品质近乎苛刻追求的融信仍觉得不够完美,毅然决定重新打磨。在经过数轮设计和多方探讨之后,欧洲贵族气质与中式逸雅的天作之合,成为了融信致礼萧山恰到好处的精神表达。

    萧山聚首鉴豪门 永兴首府约137㎡样板房魅夜绽放

    细细品鉴不难发现,在沿袭了永兴首府项目尊崇、阔越的整体基调,约137㎡宽境样板房室内设计奢华稳重,内敛且不乏时尚,处处可见的金属皮革、水晶等奢侈品元素与中式人居阔达的细节设定相得益彰,令户型格局更显出众:

    私密奢阔的电梯厅形成入户前室,回家的第一步就倍感尊崇。独立的入户玄关,分隔客厅与餐厅,豪门世家的气度油然而生。

    萧山聚首鉴豪门 永兴首府约137㎡样板房魅夜绽放

    四房规划功能完备,礼仪区、社交区、休憩区彼此独立又高度融合:南向阔景客厅、奢雅套房式主卧、奢适阳台次卧、静谧北向书房、一体式卫浴空间及现代厨房,于点滴之中彰显大宅空间的生活美学。

    萧山聚首鉴豪门 永兴首府约137㎡样板房魅夜绽放

    在此基础上,高雅的家居软装、世界著名家电品牌与人性化科技的应用,令整个居室充满了人文格调。从采光到隔音,从人流动线到观景视野,每个层面都显示出高品质的人居氛围。

    自首开以来,融信·永兴首府墅境大宅一时间便成为萧山人居的不二之选。而无论是从空间尺度的考量,还是萧山精神内涵的权衡,约137方户型都显示出了与时俱进的大宅气质。低建筑密度与排屋+纯改善高层的组合,更带来寻常住宅望尘莫及的观景视野,正居萧山繁华中轴金城路则带了十分优渥的生活品质。依水而筑,公园环绕的生态环境,让闹中取静的华宅气质一展无遗。

    据悉,首开约113㎡早已热销售罄,约137㎡已为数不多,面对全城炙热的目光,谁将有幸抢得一席?

    创造中国美,致敬大萧山。72日融信国学文艺晚会,张信哲、彭佳慧、萧亚轩与大山巨星闪耀,礼敬萧山千古人文精神。融信·永兴首府为代言,传承萧山人世代珍视的人文之美!

    萧山聚首鉴豪门 永兴首府约137㎡样板房魅夜绽放

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  • 冠寓来了!杭州的年轻租客将有一个“新宠儿”

    杭州的租房市场又添新面孔!6月16日,杭州龙湖冠寓西溪蓝保店试营业暨品牌媒体推介会,在杭州市西湖区留和路58号举行,龙湖集团领导及媒体代表等出席活动。发布会上,龙湖在杭州地区首次发布冠寓品牌,并前瞻性发布了融合“住、商、社交、服务”生态化的公寓经营理念。

    冠寓来了!杭州的年轻租客将有一个“新宠儿”

    冠寓来了!杭州的年轻租客将有一个“新宠儿”

    冠寓作为龙湖在国内长租公寓市场的开山之作,而杭州首家冠寓西溪蓝保店,据业内人士称,将是目前杭州最大的独立长租公寓楼。

    龙湖冠寓,年轻租客的新“宠儿”

    龙湖冠寓,给全国人民带来的3.0租房时代,在解决传统租房中介困扰、房源质量差等问题的基础上,更加注重社群互联化、线上交互化。

    冠寓来了!杭州的年轻租客将有一个“新宠儿”

    冠寓作为龙湖在中国长租公寓市场的开山之作,以其极致的居住体验、贴心的物业服务和革新的租住方式,受到了广大年轻租客的欢迎和喜爱。成渝苏三地的成功开业和超过80%的入住率,印证了市场对冠寓品牌的高度认可,已成为龙湖继地产、商业、物业之后的第四大主航道业务,将迅速聚焦北京、上海、广州、深圳、苏州、重庆、成都等12个一线及领先二线城市,在三年内形成规模优势,跻身中国长租公寓市场前列。

    背靠龙湖生态圈,打造年轻人的聚集地

    相较于地产销售型的商业模式,公寓考验的则是运营商长期的经营能力。它不仅是一款产品,更是一种生活与服务。而龙湖的地产开发、商业运营、物业服务等优势主业,可以在冠寓的业务拓展和运营环节,形成有效的聚合力。

    冠寓来了!杭州的年轻租客将有一个“新宠儿”

    冠寓来了!杭州的年轻租客将有一个“新宠儿”

    龙湖会联动外部生活资源,将衣食住行等需求贯连起来,形成年轻人特有的生态圈,而冠寓就是这个生态圈中的HUB(焦点),成为都市信息、资源、文化、人才的聚集地。让居住在其中的精英一代,成为自己生活的引领者,享受时代和青春带来的脉动。

    龙湖冠寓,真正懂“你”的青年社区

    龙湖冠寓主力目标客群定位为20-35岁的年轻人,以“我家我自在”为品牌主张,旨在为租客打造温暖便捷的青年社区。龙湖客户研究团队通过调研城市不同板块的客群特征,以及他们具体的租住需求,确保项目选址准确,交通便利且周边商业配套完善,最终打造的产品能呈现租客内心最渴望的元素。

    冠寓来了!杭州的年轻租客将有一个“新宠儿”

    出于对租客未来生活品质的考量,冠寓还从服务人性化、社群互联化角度出发,依托 “互联网+智慧”线上交互模式,力图改变传统租房生活方式,而由“冠寓运营官”领衔的社群活动,便是重要措施之一。

    冠寓来了!杭州的年轻租客将有一个“新宠儿”

    运营官们是社群活动的组织者,也是参与者和指导者,摄影达人、旅游大使、瑜伽美女、茶道大师、健身狂人等标签闪耀着现代年轻人的价值取向。运营官由租客选出,服务于租客,代表着租客们真实的社群活动需求,将会组织租客们真正愿意参与的社群活动。

    杭州首家冠寓 落子西湖区留和路58号

    杭州冠寓西溪蓝保店作为冠寓在杭州地区的开山之作,是目前杭州最大的独立长租公寓楼。择址西溪湿地公园旁的绿色公寓,直达武林商圈,古荡,支付宝大楼,阿里,科技城等,吃喝玩乐购一站式解决;西溪湿地国家公园的曼妙风景尽收眼底;西溪印象城近在咫尺;四通八达的立体轨道交通直达全城。

    冠寓来了!杭州的年轻租客将有一个“新宠儿”

    冠寓在公共空间和社区服务上更是走在了国内长租公寓的前列,入户大堂尊贵大气,高档健身会所、阶梯书吧、咖啡吧、烘焙教室、桌球室等免费公共配套完善,让租客的业余休闲时光丰富多彩,24小时安全监控和报事响应服务给予租客无微不至的关怀。

    试营期间还有更多惊喜与优惠,据悉,杭州龙湖冠寓西溪蓝保店、杭州冠寓未来城融通店都将于今年7月开业,敬请期待!

    冠寓来了!杭州的年轻租客将有一个“新宠儿”


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  • 湖光|扇色 佳源湘湖印象生态体验区倾城盛放

    六月江南,烟雨霏霏,让人流连忘返。6月16日,湘湖风景区显得和平时很不一样,造型焕然一新,往来人群络绎不绝,热闹非凡。原来是佳源湘湖印象生态体验区正式对外开放!

    湖光|扇色 佳源湘湖印象生态体验区倾城盛放

    湖光|扇色 佳源湘湖印象生态体验区倾城盛放

    据悉,佳源湘湖印象这次活动以“湖光?扇色”为主题,大胆将中国传统文化与国际风相结合,让新中式风格贯穿整场活动,营造一场视觉与舌尖的盛宴。

    湖光|扇色 佳源湘湖印象生态体验区倾城盛放

    八千年古韵碧波 醉美湘湖

    刚进入活动现场,一件巨大的扇形屏风即刻吸引大家的视线,再细细观看会场排布,为映衬主题,均以折扇为主元素布置,湖光山色的美景融入极具中式文化代表的扇元素,搭配出清雅、自然、悠然的氛围。活动开始后,主办方湘湖印象将G20的双人舞搬上了本次活动舞台,演绎湘湖、西湖双湖风情。现场还精心准备了老虎洞山泉与明前龙井的大国茶道表演、高古之音的古筝弹奏等,在视觉享受之余,更以米其林甜点作为对味蕾的犒赏,可见佳源的周到与用心。

    湖光|扇色 佳源湘湖印象生态体验区倾城盛放

    湖光|扇色 佳源湘湖印象生态体验区倾城盛放

    湖光|扇色 佳源湘湖印象生态体验区倾城盛放

    世界颂 城市湖墅区

    据悉,本次活动主办方湘湖印象是佳源杭城集团2017年在萧山打造的重点项目。在湘湖畔铺陈约14万㎡恢宏版图,将新中式建筑元素和现代建筑手法完美结合,外观与周边自然环境完美相融,彰显精致、典雅与高贵。项目规划排屋、洋房、高层公寓三大高端产品形态,打造世界城市湖居生活范本,排屋产品预计6月首开,建筑面积在175-255㎡,之间,上下共五层的产品设计,在低密产品稀缺的板块内非常值得期待。

    湖光|扇色 佳源湘湖印象生态体验区倾城盛放

    湖光|扇色 佳源湘湖印象生态体验区倾城盛放


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  • 穿越很杭州的风景路,到万科玉泉过很杭州的生活

    你不知道的杭州主城:一路风景、推门见山
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  • 坐今怀古 智慧腾飞 春秋华庭如何让人不心动?

    在杭州有一种情怀,叫拱宸桥。600年来,它以东西横跨大运河的傲然姿态,承载了几代人的记忆,见证了杭州的发展和城市的变迁。

    近年来,以拱宸桥为核心的拱宸桥区块发展强势推进,成为杭州人居版图的一方热土。一桥两岸,古今传承。随着桥东智慧城的异军突起,以及招商蛇口、远洋地产等实力巨擎的纷纷进驻,大量优质的人居作品被带入,主城区一个全新的高端宜居地,正在急速生长。

    曾经的帝王履迹处,今天的杭州智慧城

    在古代,“宸”是指帝王住的地方,“拱”即拱手,两手相合表示敬意。每当帝王南巡,这座巍峨高大的拱形石桥,象征对帝王的相迎和敬意,拱宸桥之名由此而来。乾隆皇帝曾六下江南,走的就是京杭大运河。

    遥想,当载着乾隆皇帝的船队临驾时,拱宸桥畔一定百官齐聚,恭候圣驾,热闹非凡。如今,这座桥的东岸,政府正在倾力打造桥东智城。

    据悉,桥东智慧城将以互联网为龙头,涵盖软件、金融、电商等产业,“一镇一园、一街一网谷”(即上塘电商小镇、跨境电商产业园、石祥路沈半路汽车特色街和智慧网谷)为重点,布局未来五年发展蓝图。全面建成后,产值规模可达一千亿。未来,这里成为比肩未来科技城的杭州产城融合的新高地,宜居、宜业、亦可宜游。

    现在,招商蛇口以其与生俱来的“城市生长的力量”,携手远洋地产,在桥东智慧城的重要节点地带,联袂钜制纯改善住区——招商远洋·春秋华庭。据了解,该项目是招商蛇口继雍华府、雍景湾、雍和府之后的第二代城市华宅,其立意之高,正好与桥东板块的“高端宜居”相呼应。

    曾经的繁华拱宸桥,今天的国际生活场

    拱宸桥因运河而繁华。明清时期,拱宸桥一带被称为“北关夜市”,因为运河便利的交通,米行、木行、土特产行、材炭行等都在这里沿河开店。这里既是粮、盐、丝、茶等的集散地,又是迎送大量商旅的客运地。

    近几年,桥东兴起了一大批商业配套。不仅有历史底蕴深厚的大兜路美食街,生活气息浓厚的运河文化广场、运河上街,更有万达广场、水晶城、中大银泰城、杭州新天地、绿地中央广场等城市综合体,休闲、娱乐、购物都非常方便。远洋乐堤港也将于今年开业。消费体验堪比杭州的武林广场、钱江新城的万象城一带。

    从区位位置看,招商远洋·春秋华庭,正好坐享了桥东这些成熟繁华的配套。该项目的左边有银泰、新天地,右边是大运河商圈。生活,可谓是家门口的繁华生活圈。

    此外,在交通配套方面,桥东智慧城的亮点也颇多。留石快速路、德胜快速路、上塘高架,可以迅速连畅达杭城;规划中的地铁4号和5号线穿境而过,让地铁出行的日子不再遥不可及。 

    曾经的江南名胜地,今天的名流居住区

    随着运河申遗的成功和政府的强力推进,拱宸桥两岸,已是今非昔比,旧貌换新颜。一桥两岸树木葱茏,花儿盛开运河文化广场,中国京杭运河博物馆、中国刀剪剑博物馆、中国伞业博物馆、中国扇博物馆等四大国家级博物馆,以及桥西历史文化街区等特色街区,让人流连忘返。

    区域环境的蜕变升华,成熟的生活氛围加上浓郁的历史文化。如今,住在运河边的拱墅人,虽然依旧是依河而筑、临河而居,但运河已不仅仅是人们繁衍生息之地,而是成为人们追求品质生活的宜居地

    作为招商第二代城市华宅,招商远洋·春秋华庭的产品营造,讲究居住之外的和谐归心,以人文本,注重环境与全家人的性情相契,并融合文化、品味与功能性,打造精英式、公园型、多元化、全龄段的社区生活。

    正所谓十年桥西,十年桥东。随着土地资源的开发,桥西已渐成饱和状态,未来的十年,拱墅区的发展方向,将沿运河往桥东发展。桥东智慧城的强力崛起,改变了桥东以往缺乏成片规划、整体打造的局面,全面提升了区域价值。而区域板块所拥有的“宜居、文教、智慧网谷、电商小镇、汽车产业”五大核心优势,更属难能可贵。

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  • “玉”见杭州,荣耀而来!

    荣安翡翠半岛礼“玉”大运河!

    “玉”见杭州,荣耀而来!

    6月15日晚,荣安地产杭州战略暨运河新城项目案名发布会,在洲际酒店举行。来自杭城的近40家媒体齐聚一堂,为荣安地产新品项目助力。

    随着荣安翡翠半岛案名在一段水玉交融的画面中呼之而出,正式宣告着荣安翡翠半岛的启幕,荣安地产在杭州翻开了新的历史篇章!

    “玉”见杭州,荣耀而来!

    “玉”见杭州!荣耀而来!

    荣安地产诞生于“水通天下,书藏古今”的港城宁波,依水而兴,水脉深深,情有独钟。

    当甬城之水与运河之流汇合,碧波微澜,水波荡漾,荣安地产22载风雨历程一一浮现:宁波首家上市房企,中国民营企业500强,浙江省百强企业,浙江省住宅产业十大领军企业......每一份荣誉的背后,都有着荣安人专注、执着、热情和坚守。

    “玉”见杭州,荣耀而来!

    “三秋桂子,十里荷花,钱塘自古繁华!”荣安地产公司总经理王丛玮在发布会上,对于杭州历史文化如数家珍,“2008年起荣安进入杭州,来过这里就从未想过要离开,因为我们“三秋桂子,十里荷花,钱塘自古繁华!”荣安地产公司总经理王丛玮在发布会上,对于杭州历史文化如数家珍,“2008年起荣安进入杭州,来过这里就从未想过要离开,因为我们深爱杭州!热土之上,我们必将精雕细琢,用时光沉淀品质,印证这一份热爱。”

    “玉”见杭州,荣耀而来!

    “做房地产,爱他就让他去杭州,恨他也让他去杭州”一边是杭州房地产市场竞争的格局,一边是杭州购房者对于项目品质近乎挑剔的目光,荣安地产毫无畏惧,已然准备充分,跃跃欲试。

    荣安地产杭州公司负责人胡旭道说,“我们的产品不仅在匠心的道路上不忘初心,更是要延展到关注业主生活、关注服务、关注情感空间。”

    “玉”见杭州,荣耀而来!

    作为浙江本土的房地产开发公司,荣安地产坚持品质为上,服务为本的开发理念,用品质见真章,用匠心演绎责任房企的实力与担当。

    “精选土地—精品规划—精细户型—精琢质量—精工装修”一套专属于荣安地产的“五精”体系,正是在20余载的开发历程中,精益求精,实践出真知,再运用到项目的开发当中,坚持做到让每一个项目都能成为荣安最好的名片。

    幸会,运河新城!久等,大运河!

    千年运河,天下大观,静静水流,流传的不止是历史和文化,还有人们择水而居的生活习惯。因运河而生,因运河为名,运河新城板块强势崛起。

    “玉”见杭州,荣耀而来!

    现场沙龙

    在“有玉藏岛,在水一方”这场以水为名的沙龙上,杭城著名的媒体人李坤军讲述了杭州钱塘江、西湖、运河与城市发展的历史与未来。他说:“一个城市的发展和规划,水脉走向占据着重要的作用。从城市关系上看,运河新城占据着重要的水景资源,这就决定了它的配套或者规划的格局;从交通关系看,秋石高架和风情大道是未来城市发展的中轴,在主城高房价的基础上,运河新城无疑是未来承接外溢客户的重要区域。 ”

    如果把西湖是杭州的面子,那么运河则更像杭州的里子。曾经这里水运繁华,漕运往来密集。如今,运河更像是杭州经济发展重要的发动机,已然张开了想象的翅膀。

    “玉”见杭州,荣耀而来!

    李坤军

    中原地产公司朱凌则从市场的角度,结合新城范围内“三纵三横”的交通路网形成、规划地铁10号线途径,十四中和杨家浜小学等20所余所一站式教育体系落实、“顺丰创新中心”正式奠基等众多利好,分析了运河新城未来的无限机遇。

    有玉藏岛,在水一方

    荣安翡翠半岛择址古运河,更有近500米双水岸环绕,6幢阔景高层10幢如院洋房,项目为17万方全精装华宅,卓然出世,礼“玉”运河!

    “玉”见杭州,荣耀而来!

    荣安翡翠半岛效果图

    发布会当天,荣安地产品牌馆和荣安翡翠半岛临时展示中心,同步开放!在媒体和嘉宾的共同见证下,荣安地产公司总经理王丛玮、荣安地产杭州公司负责人胡旭道、荣安地产杭州公司营销负责人滕辉先生,为品牌馆剪彩。

    品牌馆展示了荣安地产企业文化及在工艺工法方面的匠心工艺,能让客户更加直观和切身感受荣安“精致、唯美、高贵、典雅的产品理念。

    “玉”见杭州,荣耀而来!

    “玉”见杭州,荣耀而来!

    “让城市提升品位,让客户感受尊重”从钱塘江畔的荣安中心,到滨江学府望江南,再到荣安翡翠半岛,荣安地产从宁波起家,深耕长三角,布局杭州市场,荣安地产为你而来!

    “玉”见杭州,荣耀而来!

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  • 未来科技城“梦想合景杯”首届乒乓球赛圆满举办

    69日,杭州未来科技城“梦想合景杯”首届乒乓球赛,在杭州乒搏乒乓球俱乐部火热举办。本次活动由合景泰富地产与未来科技城(海创园)工会委员会联合主办。从上午7:30到下午4:00,经过多番激烈角逐,比赛最圆满落幕。

    未来科技城“梦想合景杯”首届乒乓球赛圆满举办

    未来科技城近30家企事业单位同场竞技

    本届乒乓球赛,共吸引了25支队伍,60余名运动员参赛。诺尔康、工行科创、臻善科技、仁润科技、华立、浙达精益机电、捷尚视觉、余杭农商行、浙医研究中心、省脐血库、好好开车、上拓环境、星月科创、诺亚方舟、申昊科技、地下空间、合景地产、未来科技城等企事业单位齐聚一堂,同场竞技。

    未来科技城“梦想合景杯”首届乒乓球赛圆满举办

    开赛前集合

    未来科技城“梦想合景杯”首届乒乓球赛圆满举办

    比赛预热中

    现场战况如火如荼,运动员们奋力“乒”搏

    早上8:00,开幕式正式开始。杭州未来科技城(海创园)工会委员会主席李主席上台发表了振奋人心的致辞,赢得了全场热烈的掌声。

    未来科技城“梦想合景杯”首届乒乓球赛圆满举办

    领导讲话

    在之后的比赛过程中,战况激烈,现场气氛也是热闹非凡。选手们旋球,攻球,花样繁多的技巧不时引来观战来宾的响亮喝彩,擦边,滚网,一次次精彩得分展示了运动员们精湛的球技。下午的个人赛,同样如火如荼,掌声欢呼声叫好声此起彼伏。

    未来科技城“梦想合景杯”首届乒乓球赛圆满举办

    未来科技城“梦想合景杯”首届乒乓球赛圆满举办

    比赛激烈进行中

    未来科技城“梦想合景杯”首届乒乓球赛圆满举办

    选手们静观比赛

    经过为期一天的激烈比赛,最终华立一队、华立二队、浙达精益、狼魂队、未来科技城管委会队、工行科创队6支队伍获得了团队前六名。同时参加男子单打的吴玮、刘金琦、蒋炜、任秉康、周庆民、吕旭东6位选手员获得了单打前六名,并赢取了比赛奖杯与丰厚的奖品。

    未来科技城“梦想合景杯”首届乒乓球赛圆满举办

    未来科技城“梦想合景杯”首届乒乓球赛圆满举办

    男单前六

    未来科技城“梦想合景杯”首届乒乓球赛圆满举办

     团体冠军

    合景泰富深耕献礼,营造品质新生活

    促进未来科技城体育文化活动及精神文明建设,引导人们选择健康、文明,创造幸福生活,是合景泰富献给未来科技城的一份厚礼。

    未来科技城“梦想合景杯”首届乒乓球赛圆满举办

    未来科技城“梦想合景杯”首届乒乓球赛圆满举办

    映月台院墅样板房实景图

    而除此之外,合景泰富作为房地产行业领跑者,不仅懂生活,更懂创造新生活。合景入杭5载,以未来科技城为起点,为杭派生活定制了瑜翠园、叠彩园、木莲庄酒店、天峻、映月台等作品。目前,瑜翠园、天峻与叠彩园近2000套房源已于去年圆满交付,入杭之后体量恢弘的低密大盘——合景映月台,一期洋房也已完美售罄,其首批定制院墅也将在本月盛大开盘。

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  • 阳光城檀悦 | 还原宋瓷美感,精筑流线立面

    中国瓷器,首推宋代,宋瓷以其古朴深沉、素雅简洁的气质,在世界工艺发展史上,矗立起一座让世人景仰的丰碑。奥体轴心阳光城檀悦,取意宋瓷打造通透玻璃立面,以极简流线塑造精致美学。

    壹 | 溯源宋代汝窑,极简天青釉瓷烧制工艺

    阳光城檀悦 | 还原宋瓷美感,精筑流线立面

    “镇陶官在大器等户,多仿放汝窑釉色,其色佳,并以雨过天青呼之。”

    ——《景德镇陶录》

    天青釉,又名雨过天青,是一种幽淡隽永的高温兰色釉。史载宋汝窑天青,淡淡天青色,多数釉面无光泽,透射极简美感。

    中国古代瓷器烧制,遵循炼泥、成型、修坯、晒坯、装饰、施釉、装窑、烧窑、停火、出窑,诸道工艺流程,精益求精,缺一不可。从考古发掘资料得知,汝窑天青釉瓷是在晾坯以后,先低温素烧坯体,然后再施釉装入各类匣钵,入窑二次烧成。

    尽管流程繁复、工艺严苛,这种追求釉色、釉质之美的极简美学流派,依然具备旺盛生命力,甚至于青瓷釉面之上开出断纹,如丝成网,美哉天成。

    阳光城檀悦 | 还原宋瓷美感,精筑流线立面

    贰 | 当奥体轴心豪宅立面,与青瓷结下不解之缘

    “青如天,明如镜,薄如纸,声如磬。”

    ——《清秘藏》

    奥体轴心阳光城檀悦,从宋代工艺中撷取设计灵感,以极简宋韵美学营造产品,开元奥体美学鸿篇。

    项目取意宋天青釉“彼时釉色,此时意匠”精髓,设计打造极简通透玻璃立面,以宋瓷极简美学,媲美武林壹号、绿城蓝色钱江立面质感。

    阳光城檀悦 | 还原宋瓷美感,精筑流线立面

    大繁至简,大成若缺,阳光城檀悦玻璃立面在追求极简美的同时,还将功能性演绎到了极致。“铝板+玻璃”构造,以系统窗构造设计出玻璃幕墙的效果。在实现外立面美观度的同时,也达到保温、隔热、降噪效果。

    阳光城檀悦 | 还原宋瓷美感,精筑流线立面

    极简美学,承袭宋韵,人文关怀,领衔时代,

    阳光城檀悦,点亮奥体美学天际线!

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  • 未来科技城品质红盘一房难求

    128套房源48分钟售罄 精装90新品即将加推

    未来科技城品质红盘一房难求

    融创金成未来海开盘现场照片

    如果盘点大城西哪个板块发展最迅猛,那么非未来科技城莫属。未来科技城这些年风生水起,这不仅得益于省政府战略工程——城西科创大走廊的规划助力,还得益于几十万在这里扎根的科创精英们的“发光发热”。大量的人才汇入,催生庞大的居住需求。

    面对如此旺盛的居住需求,擅长打造高端精品生活的融创款款而来,并以未来海为2017年的开篇之作,为未来科技城带来了源自融创的高端品质生活。就在近日,未来海盛大开盘,短短48分钟128套首推房源全线告罄,以事实再续“开盘必火”的融创现象!

    未来科技城品质红盘一房难求

    融创金成未来海开盘现场照片

    数人抢订同一套心仪90,

    未来海火爆售罄演绎红盘魅力

    当日,融创金成未来海开盘现场人声鼎沸,不少购房客户早晨7点就已来到现场“踩点”,原定晚上6点开始签到,居然在4点多就开始排起了长龙,6点还没到,整个会场已经座无虚席。事实也证明了他们的明智决定:128套房源在短短48分钟内被抢购一空,个别位置较好的房源甚至发生了同时有五六人抢着预订的现象。

    正如奥体有屡战告捷的融创时代奥城、城东有两开两罄的融创玖樟台,未来海以震撼事实,在未来科技城续写了“面世必火、逢开必罄”的融创现象,红盘魅力大放异彩。

    未来科技城品质红盘一房难求

    融创金成未来海效果图

    融创品质加持、金成教育助力,

    匠造未来科技城90标杆

    未来海本次首开户型建筑面积约80-90方全明三房。这类户型属于一个主流家庭的必备,也是随时能出手的硬通货,因此市场上对其的需求是持续坚挺的。在未来科技城,90方房源已然供不应求,而未来海的入市,无疑是广大首置客户的福音。不仅如此,未来海依托绿汀路,坐享未来科技城繁华前景,并且背靠金成英特教育旗下的外国语学校,生活圈内学院氛围浓郁,此外传承了融创高端社区生活的品质,全生命周期的园区休闲配套、接轨国际的建筑水准等,都彰显着来自融创的高品质理念。可以说,以2万+的首开单价抢到未来海,是今年未来科技城购房者的超级福利。

    未来科技城品质红盘一房难求

    未来科技城公共中心意向规划图

    一边签约热,一边预约热,

    大批未购客户转战精装新品

    在128组成功抢到房源的客户外,那些未能抢到房源的客户转而将目光聚焦到尚未加推的房源中去。于是,即便首开房源短时间内被售空,但热情的购房客户丝毫迟迟不愿离场,纷纷围在置业顾问周围咨询加推房源。面对如此火爆的市场,未来海也计划在近期加推全新精装90。目前90方在未来科技城库存已相当紧张,精装90更是凤毛麟角。而未来海的这些新品将继承融创在精装方面的打造经验,为未来科技城带来源自融创的精工生活,这将是未来科技城首个融创精工作品,也将是未来科技城2017年最具期待价值的精工住区。

    未来科技城品质红盘一房难求

    ?  本资料所发布的内容为2017年6月14日前的信息,有效期1个月,敬请留意最新资讯;

    ?  本项目推广名为“融创金成未来海”,备案名为“澜湾”及“西溪海花苑溪汀苑”;

    ?  本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    ?  出卖人保留对宣传资料修改的权利;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;宣传资料中项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此做出了要约或承诺;

    ?  本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积;

    ?  开发商:杭州金合置业有限公司,杭州金成金都置业有限公司;

    ?  预售证号:余售许字(2017)第00226号。

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  • 首府137㎡,挑战萧山想象力

    时代映耀下的萧山从来不缺少动辄两三百方的平层大宅,但要在有限的空间里演绎出豪门尺度与尊崇感的,寥寥无几。而那些自我标榜高端奢华的大户型,似乎也从未真正地挽回这座城市正在消失的豪宅理想

    直到今天,融信在不知不觉中,以永兴首府约137方墅区大宅的非凡尺度,重新定义了府门人居标准,让萧山立见高低,不负空间魔法师之名!

    首府137㎡,挑战萧山想象力

    堪比墅级的入户尺度,让萧山重拾人居理想

    其约137方墅区大宅采用两梯两户设计,奢享约8.5方的朗阔电梯厅,完全媲美一梯一户的尊贵入户。不仅如此,北向还配有独立的前室空间,让您居住空间的方式与乐趣拥有更多可能。

    与市面上的侧玄关及传统玄关相比,约137方户型做到了保留传统玄关的隐私性同时还具备零浪费设计理念。整个玄关约6-7个平方,自成空间,连通客厅与餐厅,既方便收纳,又充分保障餐客厅的私密性。

    独立玄关更是与社区法式园林三进五园的空间,形成层层递进的归家礼序,承袭中国千年的居住礼法,彰显出世家大宅的尊贵感。

    11.4米非凡面宽,丈量萧山家族生活宽度

    在永兴首府周边的高档社区里,同类四房产品普遍只做到了两开间朝南。而融信约137方墅区大宅却做到了近11.4米大面宽,三开间朝南,为萧山开启改善人居新里程。

    要知道,这约11.4米的奢阔面宽甚至超越了杭州市场上许多流行的villa。融信也并没有挥霍这般惊艳的尺度,而是寸步不让地打造了约4.5米宽的客厅和低台度的阔景大面窗,就连主卧都设计了宽阔舒适的飘窗。在这里,被浪费的只有阳光。

    首府137㎡,挑战萧山想象力

    首开17#楼楼间距在整个园区最为阔绰,这是属于永兴首府对等待已久的融信粉丝的致礼。也为了这享不尽的阳光与清风,融信将约137方户型餐、厨、客厅呈三点一线排布,南北通透全明。并打破了传统的餐客厅一体设计,有效分隔用餐与起居的干扰,成就大家族严谨有序的生活形态。

    首府137㎡,挑战萧山想象力

    纯改善大四房,高端产品力挑战全萧山

    以空间演绎人居的舒适,是永兴首府一直所坚持的第一标准。约137方墅区大宅户型方正,以黄金十字布局,四房独立私密,一步到位实现三代同堂与二胎需求!

    在这里,南向次卧面宽做到了约3.2米,进深达到了约4米,其他户型的主卧在永兴首府约137墅区大宅里仅仅只是一个次卧。而东向次卧,采用了超大墙比设计,独揽一线河景,无时无刻不在盛宴自然的光与影。

    首府137㎡,挑战萧山想象力

    主卧更是采用套房设计,南向面宽接近4米,带阔景飘窗,进深接近5米,营造出奢阔舒适的居住环境,给予主人总统级待遇。豪华卫浴干湿分离,走入式衣柜尽情彰显着主人的衣着品位,专属于萧山世家大宅的气质于此尽显!

    首府137㎡,挑战萧山想象力

    自首度公开以来,融信永兴首府墅区大宅一时间便成为萧山人居的上上之选,强大的产品力、深厚的空间造诣和金城路上的繁华配套让全城为之惊叹,约113方户型已热销告罄,约137方户型持续热销,卖一套,即少一套。

    创造中国美,致敬大萧山。72日融信国学文艺晚会,张信哲、彭佳慧、萧亚轩与大山巨星闪耀,礼敬萧山千古人文精神。融信永兴首府为代言,传承萧山人世代珍视的人文之美!

    首府137㎡,挑战萧山想象力

    少量建面约137m?墅区大宅火爆续销,先到先得;建面约188-242㎡滨水排屋即将公开!

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房企风云

  • 金科冲击2000亿拿地 重庆率先斩获多幅优质地块

    人民网讯2017年6月27日,金科低价获取重庆大渡口区188亩优质地块,金额12.5亿。近期,金科地产集团股份有限公司 (000656.SZ,以下简称“金科股份”)发布的《发展战略规划纲要》透露,在2017年——2020年期间,金科计划各年度力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元,并力争向2020年冲击2000亿元目标奋斗,并且透漏出的实现目标的路径是合作并购。2017年6月27日,金科低价获取重庆大渡口区188亩优质地块,金额12.5亿。

    而2017年上半年,金科通过招拍挂和收购并双管齐下,斩获了多幅优质地块,尤其在重庆区域,今年上半年,金科重庆公司以低价获得近500亩优质土储,为金科在重庆的进一步发展奠定基础。

    先是在3月30日,金科再获重庆两江新区蔡家组团204.18亩、166.94亩2优质地块,总地价22.35亿。进入二季度,金科再获重庆两江新区龙兴组团282.76亩优质地块,总地价7.18亿。

    除了重庆外,金科继续加大了西南地区的布局。2月8日,金科再获云南昆明官渡区滇池附近133亩优质地块,4月11日,金科再次获取广西省柳州市柳南区优质地块,面积40.78亩,总地价3.58亿。

    此外,上半年,金科也首次进入中部腹地武汉。1月24日,金科斩获武昌核心区域100万方优质地块。武汉作为金科“三圈一带”战略的一带中的重要一脉,这标志着金科在中西部区域的进一步深耕。

    随后,金科转战长三角,4月25日,金科无锡再添一子,完成无锡蠡湖一号393亩项目并购。4月26日,金科再入苏州,获取江苏苏州常熟83.76亩、55.16亩优质地块,总地价8.89亿。

    上述优质地块使得金科再次巩固了西南和长三角的布局,也印证了在后调控时代,收购并成为拿地的法宝。

    对此,金科股份指出,过去,公司更多是采取内生式拿地开发模式。在聚焦城市群的区域布局目标下,公司会继续加大招拍挂参与力度,并积极开展一二级联动开发,介入旧城改造、棚户区改造,保持稳健的内生式发展。未来,公司还将采取更开放、更多元的合作模式实现规模的快速提升,并将合作拓展机制常态。

    对于合作模式,金科股份也做了阐述,在核心一二线城市,以公司层级的股权收购,项目层级的参股合作、联合拿地等方式积极获取项目,加速城市进入或加大公司在城市的市场占有率。

    在中心城市,通过收并购、合资合作等方式扩大项目获取的数量和渠道。对未进入的区域,还可通过与当地龙头企业建立战略联盟的方式,建立进入区域市场的通道;在优质的三四线城市积极参与招拍挂,并利用公司在产品、开发、销售和资金上的专业优势,通过收并购、合资合作、小股操盘、管理输出等多种方式建立与土地方、资本方的合作机制。

    在确定加大收并购的新土储计划之后,金科股份表示,其将大力发展以重庆为核心的成渝城市群、以郑州为核心的中原城市群和以武汉为核心的长江中游城市群;重点发展以上海为核心的长三角城市群、以广深为核心的粤港澳大湾区城市群和以北京为核心的京津冀城市群;同时积极发展山东半岛城市群、北部湾城市群等。

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  • 新旧总裁交接 格力地产“3+2”产业转型想象

    6月19日,格力地产股份有限公司(下称“格力地产”)发布董事会决议公告称,为加强公司领导班子建设,鲁君四不再兼任总裁职务,留任董事长一职(此任命的任期自股东大会审议通过之日起,至第六届董事会任期届满之日止)。

    接任者是原副总裁林强。时代周报记者获悉,林强目前还兼任珠海洪湾中心渔港发展有限公司总经理(2013年5月出任至今,下称“洪湾渔港”)。后者股东分别为格力地产(认缴出资1亿元)与国开发展基金有限公司(认缴出资4900万元)。珠海洪湾目前负责“珠海洪湾中心渔港”工程项目建设。

    珠海洪湾目前划拨到格力地产五大产业板块中的“海洋经济产业”。这意味着格力地产并非传统意义上的房地产开发商。2009年成功上市,2015年正式脱离格力集团纳入到全新的国资平台—珠海投资控股有限公司,格力地产也逐步从房地产主业向相关产业经济延伸,形成“3+2”产业布局,业务涵盖房产、口岸、海洋、旅游、金融、教育、农业、酒店等多个领域。

    疑问接踵而至,多领域拓展的格力地产,将如何覆盖大笔资金支出?又将如何协同五大业务从而贡献业绩?对于鲁君四、林强在内的管理层们,接下里的工作并不轻松。

    “3+2”产业格局

    曾有证券分析人士指出,格力地产发展十分谨慎,只是以项目性公司的模式运转。上述人士认为,“格力地产没有野心,成长性无法判断”。

    但随着2009年成功上市,格力地产发展轨迹亦随之发生转变。鲁君四曾在格力地产2013年第四季度经营工作会议上表示,第三季度公司进行了产业结构的调整和变革,逐步形成以房地产为主业,加快发展特色海洋经济、特色口岸经济的三大板块产业格局。其中口岸经济产业承担港珠澳大桥珠澳口岸人工岛填海工程、珠海口岸、澳门口岸基础工程项目。海洋经济产业包括沙滩修复、港湾治理、海岛建设、游艇码头网络搭建等。

    2014年后,格力地产陆续布局现代服务业与现代金融业,形成“3+2”产业布局。其中现代服务事业部涵盖物业服务、精品酒店、物流交通、生态农业、高端教育等业务,现代金融业下设海控金融、海控小贷、海控保理、海控商城。

    鲁君四指出,面对公司不断发展壮大的形势以及企业经营发展的调整与变革,员工要从根本上改变观念,调整心态,跟上公司产业升级的步伐;公司的管理方式、制度流程等要适应新的发展要求;各业务口要从大局出发,进行换位思考,充分协调沟通、提高工作效率。

    而在确立“3+2”产业布局后,格力地产并没有停下扩张脚步。2016年6月13日,格力地产公告称,公司董事会同意设立海外全资子公司,首次对外披露了设立英国子公司的举动;8月12日,格力地产公告称,公司以自有资金在美国设立全资子公司“格力地产(美国)有限公司”,从事医疗健康产业投资及房地产开发经营。

    人事安排方面,时代周报记者获悉,格力地产副总裁、格力房产董事长周琴琴负责海外市场拓展,并兼任海外事业部总经理。副总裁方荣岳兼任海外事业部副总经理。目前,海外事业部分别在香港、英国、美国均设有子公司。

    不过,分板块来看,2015-2016年,房地产收入在格力地产主营业务收入中的占比超过97.00%;公司其他业务尚处于投资起步阶段,对营业收入的贡献很小。

    与此同时,非地产类业务的扩张也意味着格力地产需要更多资金。截至2016年末,格力地产非地产类在建工程项目计划总投资金额为 47.92 亿元,已完成投资 10.00 亿元,尚需投资 37.92 亿元;2016 年 6 月公司非公开发行股票募集资金 30.00 亿元用于非地产类工程项目,剩余资金由公司自筹。

    联合信用评级有限公司曾出具研究报告指出,总体看,跟踪期内,公司积极推进海洋经济、口岸经济工程项目建设,未来海洋经济、口岸经济项目可能成为为公司提供新的收入和利润增长点,但该类项目存在投资回收周期较长、项目收益不达预期的风险。

    广州世联市场研究部总监崔登科也向时代周报记者指出,现金流是摆在房企业务扩张中亟待解决的问题。时代周报记者梳理资料获悉,2015-2017年3月,格力地产长期债务分别为52.32亿元、80.10亿元、95.04亿元。全部债务分别为118.84亿元、137.38亿元、142.98亿元。

    联合信用评级有限公司研究报告指出,2016 年,公司债务规模迅速增长,负债水平较高,存在一定的偿债压力;公司在建项目资金需求较大,存在一定的融资压力。“总体看,公司长短期偿债能力较弱,且公司目前债务规模较大,有一定的债务负担。”

    “789”人才战略

    不同于格力集团现任掌门人董明珠在媒体面前鲜明的个性和风格,在媒体眼中,51岁的鲁君四是一个十分低调的人。但有格力地产员工对媒体表示,鲁君四在处理公司事务上基本事必躬亲。这其中便包括人才队伍建设。

    2004年,格力集团房地产板块创立之初,鲁君四带领当时仅有的7名员工,在9平方米的办公室里开启了格力地产的创业征程。

    时间拔至2016年9月30日,鲁君四以入职导师的身份参加格力地产2016届校招新员工入职培训结业典礼,彼时,21名新员工正式入职格力地产。鲁君四在会上表示,我们的校招已经坚持了11年,推动格力地产从最初的5人逐步壮大到1500人,从单一的项目公司成长为五大产业并进发展的集团化企业。

    鲁君四表示,要继续推动“789人才规划”“核心人才计划”等工作实施,帮助年轻干部成长、成才。“789”人才战略,即以“70”年代员工为核心力量、“80”年代员工为中坚力量、“90”年代员工为骨干力量的人才成长梯队。

    从目前格力地产高级管理层成员不难看出,70后高管已占据相当比例;1971年出生的副总裁王绪权兼任公司资金管理部部长、珠海海控金融服务有限公司财务部部长;1971年出生的总经理苏锡雄兼任公司财务负责人、医疗发展部部长。1972年出生的行政部部长陈露兼任现代服务业事业部总经理;1971年出生的关玉婷现任品牌总监;1980年出生的法务部部长邹超兼任公司董事会秘书;1982年出生的鲁恩凯任信息技术总监。

    “新鲜血液”也使得带有国企背景的格力地产,更善于运用现代企业治理手段。在正式脱离格力集团后的2015年8月14日,格力地产对外公布股票期权激励计划激励对象名单,包括董事长兼总裁鲁君四在内的160名公司高层、中层管理、核心骨干和基层人员合计获授 1148.80万股股票期权,占公司股本总额的1.99%。格力地产表示,此举是为了进一步建立健全公司长效激励机制,吸引和留住优秀人才。

    无独有偶,为进一步留住优秀管理人才和业务骨干,2016年5月,格力地产对外公布首期员工持股计划(草案) 。公告显示,参加本员工持股计划的范围为公司监事、高级管理人员、中层管理人员、核心技术人员和业务骨干。2016年12月,格力地产推出第二期员工持股计划,将激励对象拓宽至全公司员工。截至2016年12月29日,公司第二期员工持股计划通过二级市场累计买入公司股票 5129500 股, 成交金额为 29993114.92元。

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  • 滨江二度进深圳 获龙岗30万平旧改项目开发权

    观点地产网讯:6月26日,杭州滨江房产集团股份有限公司公告,杭州滨江房产集团股份有限公司与深圳市爱义福鑫投资控股有限公司、孙涛、杨明清签订《合作开发协议书》。

    根据协议约定,滨江集团(或公司指定的主体)将收购杨明清持有的深圳市爱义房地产开发有限公司48%的股权。

    协议约定的相关股权转让完成后,项目公司股权结构如下:公司持有项目公司48%股权,总代价4.85亿元;爱义福鑫持有项目公司47%股权,孙涛持有项目公司5%股权。

    三方将通过项目公司合作开发位于深圳市龙华区的城市更新项目。项目合计开发建设用地面积约4.8万平方米,合计计容建筑面积预计约为29.4万平方米。

    资料显示,爱义集团是植根于深圳本土的大型综合性企业集团,经营范围包括房地产、教育、投资、医疗、创客等领域。其中集团所属的房地产业务主要专注深圳本土城市更新业务,长期以来在深圳市积累了一批较为成熟的既存房地产开发项目资源。

    在分工上,滨江集团负责合作项目的资金筹措及品牌质量保证,深圳市爱义集团负责项目土地资源的整合,同时协调处理项目所在地的各种公共关系。

    合作开发房地产项目主要包括深圳市范围内的住宅、商业、结合商住的商业综合体项目等。双方确定初步将深圳市龙华区、福田区、龙岗区城市更新项目列入合作开发范围。

    滨江集团称,公司本次与合作方签订《合作开发协议书》,通过股权收购的方式获取项目,将增加公司在深圳市场的土地储备,增强公司的可持续发展能力。

    观点地产新媒体了解,这也是继2016年首次进入深圳以来,滨江集团再一次在这座城市获得项目。

    早在2016年8月初,滨江集团和安远集团签订了合作协议,双方将共同开发深圳龙华区安丰工业园地块。

    至去年11月29日,滨江集团与安远控股、深圳滨安房地产开发有限公司、深圳新润先科有限公司签订《关于深圳龙华区安丰工业区项目之投资合作框架协议》,就项目土地使用权证的办理、项目更新改造开发手续的办理、项目开发主体及开发安排等事宜做出约定。

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  • 杨铿续写孙宏斌并购故事 蓝光购雨润扬州三项目

    观点地产网 距离融创整体并购雨润失败一年半之后,蓝光杨铿代替孙宏斌续写了这个故事。

    6月26日晚间,蓝光发展公告宣布,公司控股子公司南京蓝光和骏置业有限公司拟以人民币25.6亿元总对价,收购江苏地华房地产开发有限公司持有的扬州雨润房地产开发有限公司100%的股权及其在建项目。

    据观点地产新媒体查阅,扬州雨润名下共拥有宗地编号为809号、810 号及 825 号的三宗扬州市国有建设用地使用权,土地面积合计 211695.63平方米。其中809 号及 810 号地块已在建项目“星雨华府”,825 号地块已在建项目“雨润桂府”。

    值得注意的是,这也是继2016年1月份融创整体并购雨润失败后,雨润再次启动局部项目出售。此前的2015年,雨润曾将杭州城东新城项目以4.4亿元代价转售远洋集团,该项目后改名远洋·万和四季。

    显然,在融创整体并购雨润失败后,孙宏斌没有走通的路,蓝光杨铿正尝试用另一种方式达成。

    蓝光25.6亿购雨润扬州三项目

    据观点地产新媒体查阅, 6月23日,蓝光控股子公司南京蓝光和江苏地华签署了《雨润扬州项目合作框架协议》。根据协议约定,南京蓝光有意受让江苏地华持有的扬州雨润 100%

    股权及其在建项目,转让总价款为人民币 25.6 亿元,该款项包括但不限于扬州雨润股权转让价款、债务承接款项、滞纳金等为实现目标项目转让所需的其他相关费用。

    扬州雨润名下主要资产为母公司江苏地华于2013年获取的宗地编号为 809 号、810 号及 825 号三宗位于扬州的国有建设用地使用权,土地面积合计 211695.63平方米。

    2013年8月12日,雨润力压多房企,以7.7亿元竞得扬州广陵新城CBD中心809、810地块,土地面积分别为33,650.89平方米和58,071.44平方米,溢价率46%。同年11月11日,雨润又以11.52亿元拿下扬州东区运河畔的825地块,总土地面积119,973.30平方米,楼面价9600元/平方米,溢价率37.63%。

    蓝光公告显示,809号宗地地块坐落于福康路与健民路交叉口西南角,用途为商住用地,容积率不高于1.90,不低于1,绿地率不低于30%;810号宗地地块福康路与运河东路交叉口西北角,用途为住宅用地,容积率不高于1.90,不低于1,绿地率不低于35%;825号宗地坐落于京杭大运河西、运河北路东侧、五台山路南侧,用途为住宅用地,容积率不高于1.90,不低于1,绿地率不低于35%。

    目前,809 号及 810 号地块在建项目为“星雨华府”,该项目总建筑面积25.12万平方米,已建面积8.19万平方米,未建面积16.93万平方米,已售面积1.83万平方米;825 号地块在建项目为“雨润桂府”,该项目总建筑面积32.49万平方米,已建面积8.93万平方米,未建面积23.56万平方米,已售面积3.36万平方米。

    截止2016年12月31日,扬州雨润未经审计总资产264,338.55万元,总负债259,818.52万元,净资产4,520.03万元;2016年1-12月,扬州雨润营业收入15.69万元,净利润-972.27万元。

    截止2017年3月31日,扬州雨润未经审计总资产264,209.78万元,总负债260,250.85万元,净资产3,958.93万元;2017年1-3月,扬州雨润营业收入0.00万元,净利润-561.10万元。

    杨铿如何续写孙宏斌并购故事

    需要注意的是,由于雨润仍身陷债务违约之中,上述土地也处于被上海市高级人民法院司法查封状态。蓝光在公告中也提到,江苏地华持有的扬州雨润 10000万元股权已质押给上海国际信托有限公司,为雨润控股集团有限公司80000万元债务提供质押担保,并被上海市高级人民法院司法冻结。

    为了解决扬州雨润的债务问题,南京蓝光与江苏地华协定,在上述框架协议签订后,双方将共同成立工作小组,与金融机构(包括上海国际信托有限公司、广发银行股份有限公司)沟通抵押担保债务偿还及目标公司的抵押担保解除事项,力争在2周内形成甲方、乙方与金融机构三方确认的书面解决方案,并启动正式合作协议起草事宜。如在资金共管期限内,甲乙双方未能就转让事宜签署正式合作协议,除双方一致同意顺延的情况下,双方在本协议项下的转让事宜的合作自动终止。

    这也就意味着,倘若江苏地华和扬州雨润的债务问题无法顺利解决,蓝光此次的收购也将宣告失败。

    债务问题历来都是横亘在并购双方之间一道较难跨越的鸿沟,融创并购佳兆业失败便是最好例证。而融创此前并购雨润失败,虽然双方并未披露终止合作的最终原因,但除开实际控制人无法签字的法律问题外,外界猜测或也与雨润复杂且艰难的债务重组有关。

    因此,此次蓝光并购雨润扬州三项目,显然也预料到了其中可能存在的困难,其在公告中亦明确载明,“本次交易能否签订正式的转让协议以及后续的实施存在较大的不确定性”,提醒投资者理性投资,注意投资风险。

    当然,风险与收益总是对等的,比起雨润令人头痛的债务问题,其丰厚的土地资源诱惑力也不遑多让。

    蓝光在公告中同样提到,倘若本次交易得以顺利完成,将增加公司在扬州区域的房地产项目储备资源,有利于提升公司市场竞争力和品牌影响力;通过并购等多元化投资模式,公司可以获得新的较低成本的可开发资源,有利于提高公司房地产项目的盈利能力。

    据观点地产新媒体查阅,雨润集团于2002年开始涉足地产开发,目前运作的地产平台主要有两个,一是上市公司中央商场旗下的商业地产业务;二是祝义财本人控制下的雨润地产集团。产品类型涵盖住宅、旅游地产、商业地产及产业地产。

    其中,“星雨华府”是雨润地产旗下的住宅品牌,分布在南京、西安、青岛、长春、沈阳、威海、淮安、常州、铜陵、大冶等地。

    商业地产方面,中央商场目前共经营8家连锁百货店,总营业面积40万平方米,年销售额超100亿元。此外,雨润旗下的城市综合体已布局南京、淮安、徐州、宿迁、铜陵、泗阳、扬中、大冶等地。

    旅游地产方面,雨润集团官网显示,目前已开发的项目有雨润黄山国际商务旅游度假区、雨润九华山国际旅游度假区以及南京涵月楼酒店。

    除此之外,另有资料披露,雨润规划和在建的文旅项目还包括雨润千岛湖国际旅游度假区、海南雨润棋子湾旅游度假区、威海旅游综合体等。

    而产业地产方面,农产品物流中心则更是雨润集团更大的优质资产。目前,雨润地产在全国有十三个农产品物流中心,其中,西安、成都、沈阳的项目已投入运营中。从占地面积来看,上述每个物流中心的占地面积均为3000至4000亩,投资金额基本上是一两百亿元。

    显然,在巨量优质的土地资源吸引下,有心分食雨润这一杯羹的玩家注定不会是少数,融创、远洋、蓝光之后,下一个会是谁?

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  • 万科3日大涨近26% 深铁、宝能浮盈直逼500亿元

    本报记者 王 峥

    继上周五大涨10.01%后,本周第一个交易日,万科股价延续强劲表现,再度涨停的同时也创下了年内新高。最近3个交易日,这家大盘蓝筹股的涨幅已达25.9%,不但在地产股中一枝独秀,在整个A股市场也是表现抢眼。

    对此,海通分析师涂力磊、贾亚童认为,之前压制投资者对万科信心的主要因素来自股权争夺。伴随深铁正式成为第一大股东和新一届董事会成员主要由深铁和万科推选,股权问题实质大局已定。“深铁在万科中的基石股东地位,有利于万科股权结构优化,更好的服务地方经济和自身发展,股权问题解决有利保证公司经营稳定,加速发展”。

    同时,安信证券的研究报告指出,因为停牌超过50天而未纳入MSCI的万科,在MSCI今后对A股进行调整时有大概率纳入,对公司未来股价是潜在利好,一旦列入必将被投资者青睐。

    不过,也有业内人士表示,万科股价大幅上升固然和呼之欲出新一届董事会有关,但也不能忽视万科目前较小的流动盘。

    “目前深铁、宝能、安邦、万科管理层以及刘元生合计持有万科逾七成的股份,这部分股票基本不会出现在二级市场上,再剔除掉占万科总股本12%左右的港股,目前在A股中万科能交易的筹码只有约18%,即20亿股左右。所以即便万科是大蓝筹,要想撬动他的股价也并非难事。”上述业内人士称,万科周一涨停,放量成交44亿元,刷新了年内纪录,但换手率也只有1.76%。

    龙虎榜数据显示,6月26日万科卖一、卖二均为机构专用席位,两席位合计卖出5.18亿元。买入前三席位则均为游资,买入额都在亿元以上。

    值得注意的是,随着万科股价的飙升,公司前两大股东的浮盈分别接近200亿元和300亿元。

    券商集体看好

    6月21日,万科发布公告称,公司于6月19日收到深圳地铁出具的《关于万科2016年度股东大会增加临时提案的函》,提议增加董事会、监事会换届临时提案,拟提名郁亮、林茂德、肖民、陈贤军、孙盛典、王文金、张旭为第十八届董事会非独立董事候选人,提名康典、刘姝威、吴嘉宁、李强为第十八届董事会独立董事候选人,提名解冻、郑英为万科第九届监事会非职工代表监事候选人。经万科董事会6月20日审议,同意该临时提案提交2016年度股东大会决议。

    上述提名人员中,郁亮、王文金、张旭来自万科管理层团队,林茂德、肖民、陈贤军来自深铁方面,孙盛典则为深圳国企赛格集团董事长。而从提名情况看,万科董事会将继续保持管理层和大股东3:3的人员比例,公司未来的发展也仍会由郁亮为代表的管理层来掌控。

    “深铁三个席位与万科历史上第一大股东的历史惯例相符,看好深铁作为基石投资者的角色,让万科继续发挥市场化的优势,同时深铁还可以给万科带来了独一无二的资源优势。”有业内人士称。

    此外,深铁方面也表示,集团将依法、依规履行基石股东职责,继续支持万科的混合所有制结构,支持万科城市配套服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,深化“轨道+物业”发展模式,与各方股东共同推动万科长期稳定、健康发展。

    对此,机构普遍认为这对于万科来说是一个利好。

    安信证券分析师陈天诚表示,深铁受让恒大持有万科股份成为公司第一大股东,有助于公司管理层的稳定,从而聚焦更多精力在公司运营层面。新董事会成员如果通过,公司未来凭借深铁的资源优势,积极布局“轨道+物业”模式,将为公司下一个十年发展打下良好基础,万科凭借优秀的管理能力依旧会是地产行业的标杆,王石的退出是一个新的开始,新管理团队将在行业更加严峻的条件下实现更优质的增长。

    广发证券在其研究报告中则指出,从业务层面看,深铁作为城市轨道交通建设运营的领导者,与城市配套服务商的万科在“轨道+物业”发展战略的的协同将进一步深化;股权层面,深铁成为支持万科可持续发展的重要基石股东,可巩固公司发展基础;公司治理层面,深铁明确表示支持万科混合所有制和事业合伙人机制。在各方的共同努力下,万科有能力保持行业龙头地位,实现可持续的更好的发展。

    深铁浮盈近200亿元

    而随着万科股价近段时间的强劲走势,公司前两大股东深铁和宝能也是赚的盆满钵满。

    此前,深铁受让华润所持万科股份的交易价格是22元/股,共计16.9亿股,随后,恒大又将其所持有的15.53亿股万科A股转让给深铁,交易价格为18.8元/股,两笔交易的总金额逾663.7亿元。

    以万科6月26日的收盘价26.48元/股计算,深铁从恒大方面购入的15.53亿股,账面浮盈达119.3亿元;从华润方面购入的16.9亿股,账面浮盈达75.7亿元,合计浮盈超过195亿元。

    而在受让恒大所持万科股权时,深铁292亿元的收购资金中,有175亿元来自银行贷款。显然,目前深铁在万科的浮盈,足以支付上述银行贷款的本金和利息。

    同时,作为万科第二大股东的宝能,目前持有万科25.4%的股份,由于买入时间较早,平均持股成本在16元/股左右,目前的浮盈接近300亿元。

    股价走势引机构分歧

    此外,业内人士指出,万科未来仍有潜在的利好消息。

    陈天诚表示,随着A股纳入MSCI,对于引导市场投资风格向机构投资者转移是很重要的开始,而对于那些成熟行业的优质龙头公司而言,在被A股投资者明显低估的环境下,外资机构投资者的进入对这类股票边际上受益更明显,地产就是其中一类,行业渐趋成熟,优质公司不断成长。“万科股票从2015年12月18日下午到2016年7月4日之间连续停牌130天,若从5月份评审时(非公布日)计算很可能已经超过50天。MSCI指数基本有年度、半年度和季度的重审制度,重新确定纳入的成分股。以后随着沪股通和深股通每日额度的放宽、股票停牌过长状况的不断改善、以及对创建指数挂钩投资产品限制的进一步放宽,下一步纳入的A股将逐步增加”。

    目前, A股已有13家地产股纳入MSCI,随着股权之争基本解决,万科有很大几率在MSCI下一次重审时,被纳入其中,而这对公司未来股价显然已形成了潜在利好。

    不过,也有机构认为,随着举牌资本战役的结束,意味着前期增持、举牌过程中出现了大量的跟风盘已丧失了其题材预期,既如此,这部分跟风盘就可能会借助于近期的股价拉升而逢高减仓,从而对股价走势形成较大的压力。

    而在公司基本面上,2017年前5个月,万科实现销售金额2281亿元,同比增长54.4%,市场占有率也较去年同期的3.68%,上升至目前的6.22%。同时,兴业证券认为,凭借卓越的融资和投资能力,万科未来的市场占有率仍将持续快速提升。“万科融资能力优异,集中体现在其融资成本低、潜在融资空间大、财务杠杆稳健上。2016年万科资金成本仅4.3%,远低于行业平均水平,位列行业第一,同时行业最高的净资产规模也保障了巨大的可融资空间。此外,深铁目前在深圳核心和枢纽地段拥有10块土地,建筑面积约427万平方米,双方强强联手将大幅降低拿地难度、快速补充优质土储”。

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  • 二三线热度 旭辉300亿华南目标与转向中的野望

    观点地产网在地产行业里有这样一种说法,不进华南,房企无以谈优秀,想要做房地产“三好生”的旭辉显然深喑其道。

    不过,纵观旭辉的版图,深耕多年的“长三角”、“环渤海湾”和“中西部”已逐渐成熟,唯独华南成为其全国化布局中薄弱的一角。

    在旭辉2016年530亿的销售成绩单中,珠三角的贡献一片空白,对于提出千亿目标的旭辉来说,首先要实现的便是华南市场“零的突破”。

    实际上,自2015年携手保利首进广州以来,旭辉在广佛已布局5个项目。6月22日,作为后来者的旭辉以一场盛大的华南战略发布会正式向市场发声,要用5年时间在华南市场成为TOP10,销售金额达300亿。

    在恒万碧等千亿级房企扎堆的华南,如何谋求一席之地?面对竞争激烈的土地市场,稳健派旭辉选择其惯用的多元化方式,收购+合作。

    旭辉的300亿华南目标

    众所周知,在北上广深四大一线城市中,广州的整体楼价处于相对较低的水平,正因为看到广州市场的发展潜力,各大品牌房企都将目光锁定这个门槛相对较低的一线城市,企图以各种方式进入这片红海,也使得这片市场的竞争尤其激烈。

    对于华南市场,旭辉也一直在寻找机会。在多次公开市场的拿地未果之后,2015年,旭辉终于以曲线之式低调入穗,这一年,旭辉收购了保利位于广州荔湾区百花香料厂项目的少数权益,双方将联合开发这块广州旧改释放的靓地。

    也是在这一年,旭辉成立了广州事业部,此举标志其正式进军华南市场。

    据观点地产新媒体了解,2015年11月30日,保利集团以20.11亿的底价,折合1.4万元/平方米楼面价竞得荔湾区百花香料厂地块,总用地面积约4万平方米,计容建面超14.3万平方米,将建起13栋18-32层高的住宅。最新消息显示,该项目将于2018年入市。

    随后,旭辉依旧没有在公开土地市场出手,转而以收购的方式首入佛山。2016年7月,旭辉全资附属公司广州旭岭地产开发有限公司以5.22亿元的总价收购位于佛山的两个商住项目,并向两项目公司提供4.22亿元的股东贷款。

    值得注意的是,虽然“姗姗来迟”,旭辉却是最会选择时机的房企之一。在去年7月收购的佛山两个项目中,地块平均土地成本仅分别为1550元/平方米及1850元/平方米。而经过两年的低调掠地,目前旭辉在广佛有5宗地块,地块涨幅翻倍不止。

    作为全国战略中的重要一环,林中曾对观点地产新媒体阐述其在华南的布局思路,“主要是在看广深城市群,以广州为核心辐射周边的佛山,以深圳为核心及周边的东莞等城市。”

    另外,据旭辉执行副总裁陈东彪透露,预计今年能进入深圳,未来还要进入周边城市,比如惠州、中山等。而旭辉于去年取得的佛山的三个地块,也将于今年下半年推出市场。

    其中,首发的旭辉公元由旭辉与佛塑合作开发,位于禅城区汾江路,地处佛山城区核心地带,项目产品涵盖洋房、公寓,占地4.6万平方米,总建筑面积20.8万平方米。

    珠三角的大幕已缓缓拉起,在6月22日举行的旭辉2017华南战略发布会上,旭辉集团广州事业部总经理殷杰首次对外宣布,旭辉将用五年时间成为华南地区TOP10,并实现300亿的销售额。

    从上海来到广州,旭辉跨越了1458公里,历经17载,不过,要在5年时间从0到300亿,旭辉依然面临很多挑战。

    规模野望中的二三线转向

    无论是业已成熟的华东市场,还是逐步深入的华南市场,对于林中而言,他需要考虑的更长远更全面,所谓“兵无常势,水无常形”,在不断洗牌的房地产行业,房企的布局亦同理可循。

    自去年10月份一线城市楼市限购限贷以来,核心城市的需求开始外溢到周边的二、三线城市,房企追逐的热点城市也已从一线城市转变为武汉、合肥、苏州、南昌、西安、太原、无锡等等二三线城市。

    有业内人士分析,随着一线城市未来上涨速度减缓,二三线城市的投资机会凸显。在股市中,投资者也更看好以二三线投资为主的房企。

    此前,林中就曾表示,以前机会都在一线城市,未来机会可能更多出现在二线城市,因此我们开始更多布局国内的二线城市。

    2016年,旭辉已基本完成长三角二线的布局,包括南京、杭州、苏州、合肥、无锡、宁波。

    2017年,旭辉在中西部地区亦开始布局,并于3月首次进入成都。此外,在海南市场,旭辉也立下了三年内实现百亿的目标,经过近一年布局,旭辉已拥有三亚铂悦亚龙湾、三亚新澳立洋、海口誉城农庄、海口石山小镇四个项目。

    截至今年6月,旭辉进入全国27个城市,已经进入包括长三角、珠三角、环渤海和中西部在内的四大区域布局。

    随着行业集中度不断提高,旭辉的另一个转向在于多元化的转型。在年初公布的第二个五年发展计划中,旭辉明确提出“房地产+”战略,即除了房地产开发之外,未来五年,旭辉将把触角伸向商业管理、物业管理、教育、长租公寓和EPC(住宅产业化)和基金,形成旭辉业务布局的“六小龙”。目前,其物业板块永升物业已经挂牌新三板。

    在基本完成全国化布局以及多元化战略计划之后,旭辉理论上成为“准千亿”阶梯中的一员,至于能否顺利实现,林中和他的团队依然面临不少挑战。

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  • 奥宸地产遭物业扫地出门 欠3000万无力一次发放

    每经记者 杜冉乐 实习记者 董青枝 每经编辑 陈俊杰

    1996年成立,2006年走出昆明,2009年就成长为全国百强房企,那些年的奥宸地产势头极盛,甚至在美国洛杉矶都成立了区域公司。

    被物业扫地出门、员工讨薪、奥宸观壹城项目部分房源遭司法查封……如今的奥宸地产光环褪去,因资金问题而面临着一系列困难。

    奥宸地产会不会就此倒下不得而知,有业内人士说,你问“路在何方”,我也无法作答。

    拖欠物业费近400万

    奥宸地产总部深圳办公地点位于南山区阿里巴巴大厦T2栋9楼。日前,《每日经济新闻》记者在现场看到,其办公地点已是人去楼空——6月12日,奥宸地产被物业责令搬离并交还房屋。

    物业公司出具的信函显示,奥宸地产于2016年8月承租阿里巴巴大厦T2栋9楼,在今年5月经过物业公司多次催缴租金、物管费和水电费后,至今尚未缴清款项。截至6月9日,奥辰拖欠物业公司费用达399.2万元。

    1996年,奥宸地产起家于云南昆明,时隔10年成立北京奥宸,开启全国化拓展。2007年,奥宸杀入深圳松元厦旧改项目,并将总部迁到深圳。2009年,奥宸地产入围百强房企,次年开始规模化开发。

    记者了解到,奥宸地产曾定下3年销售200亿元的战略目标,但很快因急速扩张而遭遇到资金危机。公开资料显示,2011~2013年,奥宸地产销售收入分别为35.8亿元、37.3亿元和38.3亿元。

    实际上,奥宸地产的资金问题已持续数年。

    据《第一财经日报》报道,奥宸地产的窘况在2014年被示于人前。当年奥宸在昆明开发的奥宸中央广场、奥宸财富广场、奥宸中心等多个项目相继停工,无法按时交房。近日,昆明一位从业10多年的房地产资深人士告诉记者,奥宸昆明项目至今仍处于停工状态。

    记者查询发现,昆明奥宸中心二期一级开发权今年4月份已被当地政府公开招标,融创成为最终的竞标者。而奥宸地产保证其深圳项目继续施工的资金来源则更多指向了中国信达。

    据《时代周报》报道,2016年3月,中国信达深圳分公司与深圳奥宸就深圳“观壹城”项目达成合作,为项目后续建设提供资金保障。

    《每日经济新闻》记者查询全国企业信用信息公示系统发现,2016年4月6日,深圳奥宸的股东已由奥宸地产变更为北京同顺益鑫资产管理有限公司(99%)和王红(1%)。数日后,北京同顺益鑫资产管理有限公司持有的99%(4950万元)股权、深圳奥宸监事王红持有的1%(50万元)股权又统统质押给中国信达深圳分公司,且股份显示被法院冻结。

    据了解,信达是奥宸地产的债权人,奥宸地产目前欠信达超17亿元款项,合同2019年到期需偿还完毕。信达属于风控监管,确保奥宸正常还款,其他日常管理等与信达均无关系。

    拟分批解决员工薪资

    资金链问题引发了连锁反应。

    奥宸地产员工在6月9日发出诉求书,要求公司在6月16日前结清约180名员工今年1月起至今未结的工资,金额约3000万元。此外,奥宸还拖欠员工2014年、2015年、2016年未发放的绩效工资,以及营销人员的佣金、所有员工的报销费用,这些费用的具体金额待统计。

    一名奥宸地产前员工陈述,“从今年1月份开始就没有发工资,已经半年了,北京、云南和深圳都有拖欠薪资,很多人离职,也有一些人申请仲裁维权等,董事长(邹建民)让人事劝退维权的人,但也有挑一部分人发工资,不过基层员工一般都没发。而公司有发一份红头文件,通知说6月25日会发工资。”

    上述员工描述的劝退维权人员以及基层员工一般没发工资等说法,记者未能从奥宸地产获得证实。

    6月20日晚上,奥宸地产员工被通知就薪资发放事宜到中央西谷会议室开会,但邹建民并未出现,仅派了奥宸地产融资总经理许严丹和董事长助理孟文睿2名代表过来协商,提议希望与员工签订具有法律效力的欠薪协议书,并称可以让南山劳动监察大队来监管。

    记者从参会的一位员工处获取的会议录音显示,许严丹讲到当前公司资金不足以发放所有员工工资。

    6月22日晚,奥宸地产员工收到公司群发通知,从一位员工的公司微信群发截图来看,该通知由奥宸地产董事长助理孟文睿发出。通知称,“今年以来公司遇到了较大的资金困难,也是公司自成立以来遇到最严峻的挑战。今天,公司将已筹措到部分资金首先用于解决员工的薪资问题。”

    从通知内容来看,奥宸的计划是先集中解决欠薪总额在7万元以下的基层员工工资发放问题;第二步是欠薪总额在7万元以上的,其近日将通过处理部分闲置车辆及相关资产予以解决。

    针对上述通知及内容,《每日经济新闻》记者于6月23日致电奥宸地产董事长助理孟文睿,其称公司正在发放工资,将于6月25日之前发放132位员工今年1~5月的工资。

    至于绩效及其他,孟文睿表示不方便透露。稍后,有奥宸员工告诉记者的确已收到部分工资,但也有销售工作人员抱怨称“一直都只说工资,佣金绩效才是大头,很多没发”。

    还有奥宸前员工透露,奥宸观壹城项目施工去年放缓及短暂停工现象也涉及到相应资金的发放。

    部分房源被司法查封

    奥宸地产还面临着另一个问题。

    《每日经济新闻》记者查询深圳市规划和国土资源委员会官网发现,奥宸观壹城项目约60套房源显示“司法查封”。

    一位项目销售称,部分房源被司法查封,原因是客户交了定金后又想退导致的查封,查封的房子现在也不能卖。

    信荣(深圳)房地产律师团队首席律师张茂荣则认为,销售解释不准确,司法查封是被法院查封,涉及经济纠纷。房源处于预售备案阶段,房屋产权还没到购房者名下,仍是属于开发商的,那开发商没有必要去诉讼查封房源;应该还是公司的经济纠纷问题。

    深圳法院网上诉讼服务平台显示,奥宸地产共涉及74条诉讼,目前处于审理状态的约20条。

    近日,记者实地走访奥宸观壹城项目时发现,楼盘外立面已脱下绿网,现场工作人员说暂无房源在售。公开资料显示,奥宸观壹城项目于2015年12月开盘,现约2000套房源已售出,楼盘将于今年10月底交房。

    不过,上述项目一位销售介绍说,奥宸观壹城项目还有1栋办公产品约200多套房源未拿到预售证,其实最晚应该在去年6月就可以拿到预售证的,但直到现在还没拿到。因为该项目是龙华新区观澜办事处松元厦旧改项目,涉及到商铺回迁问题,国土局反应产品面积等有问题需要调整,所以直到现在奥宸地产仍在沟通中。

    关于业主所关心的交房问题,上述销售人员表示项目将于10月底交房,目前奥宸物业已经在做收尾准备,不会有问题。张茂荣律师提醒,如果奥宸资金链未能有效解决,或需要第三方接盘来盘活,业主过户等都会被延迟。

    另据界面新闻报道,为缓解资金压力周转云南项目,2015年深圳奥宸出售了一块位于光明区的旧改地块,以超过10亿元的价格出售给深圳星河地产。

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  • 中海地产“千亿”拿地 嫁接中国建筑介入开发

    导读

    颜建国回归,大大加强了与母公司中建集团的联结,一向专注于住宅+商业开发的中海地产开始进入城镇化、产城项目多元化领域。

    自去年12月份颜建国掌舵中国海外发展有限公司以来,这家老牌央企明显加快了土地投资的步伐,不仅在公开土地市场动作频频,也更多地联合外部伙伴合作开发。

    中海地产今年提出千亿土地投资计划,前五月,土地支出为343.91亿,还有大量“弹药”蓄势待发。

    与万科、碧桂园等大型房企类似,中海地产也在加大收并购力度。今年房地产市场进入调整期,预计下半年将出现更多的并购机会。

    值得关注的是,从去年底以来,中海地产还大大加强了与母公司中国建筑(简称中建)系统内部兄弟公司的业务协同与优势互补,实现了多元化投资新突破。

    6月21日,中海地产与中建全资子公司中建方程、中建资本签署了战略合作协议。同时,三方还就郑州高新区项目签署了合作协议。

    据21世纪经济报道记者了解,中建旗下主要包括专注在城市轨道交通等基础设施投资业务的中国建筑基础设施事业部,专注于城镇成片土地综合开发、城市更新业务的中建方程,以及推进中国建筑“产融结合”战略的中建资本及中建旗下各局等,通过与这些兄弟公司合作,中海地产开始介入城镇化开发和产业新城领域。

    土地投资多元化

    中海地产主席兼行政总裁颜建国在今年3月份的业绩会上透露,中海在战略目标、拿地方式、管控模式等各方面都在进行优化,例如在投资方面,由于现在一线城市拿地会越来越困难,中海也会通过联合拿地、适当参与棚改进行一二级联动等方式拿到一些地。

    同时,据21世纪经济报道记者了解,中海地产还要求,将投资拿地列入城市公司的考核指标,要求各城市公司采取更多样化的投资手段,增加更多储备土地。

    这样的投资思路显然已被贯彻。去年12月起,中海地产紧抓岁末年初的土地市场机遇,在公开市场拿地速度明显加快,迅速吸纳了多宗优质土地。

    根据公司公开资料显示,去年12月至今年5月底,中海总计斥资552.17亿元在25个城市新增39宗土地,总建筑面积达921万平方米。其中,今年前5个月新增土地储备26宗,总建筑面积约610万平方米,权益面积约508万平方米。

    根据21世纪经济报道记者统计,相比去年前五月新增的总建筑面积228万平方米,今年前五月已实现168%的增长。同时,今年前5月的土地投资总额也同比增长约3.2倍。

    而在业绩会上,中海方面表示今年全年的土地投资额预计1000亿。前5月,中海地产土地支出为343.91亿元,完成率约为34.39%。

    在土地规模迅速扩张的同时,中海也不断加大外部合作力度,积极联合优秀外部合作单位组成联合体进行土地投资。

    据统计,今年前五月,中海地产已与龙湖、保利、首开、中粮等7家房企以及曲江文化产业集团展开合作,先后在西安、北京、香港等地获取了4宗地块,总建筑面积约189万平方米,支付权益地价超过60亿元。

    此外,今年上半年,中海先后与深圳国际、中集集团、平安不动产等企业建立了战略合作关系,未来有望在合作开发上实现新的突破。

    介入产城融合

    颜建国回归带给中海的新变化还包括,与母公司中建集团的联结大大加强,背靠母公司强大的资源,一向专注于住宅+商业开发的中海地产,开始进入了城镇化、产城项目的多元化领域。

    为开发郑州高新区的宅地项目,中海地产已与中建方程订立协议,并成立了项目公司。该项目公司将由中海地产拥有65%股权,中建方程拥有35%股权。同时,根据约定,中建方程预计将在2018年年初将该项目注入项目公司。

    据了解,该宗地块是中建于去年12月28日拿下的高新区朱砦合村并城项目,土地用途为城镇住宅,占地面积约113.98亩,地上建筑面积约为19万平方米。

    在郑州高新区项目开发方案中,中建方程以在建工程转让的方式,将其中一宗土地转让给中建方程与中海地产组成的合资项目公司,而中建资本负责在开发建设过程中提供融资贷款,实现三方合作共赢。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期各地的土地供应规模加大,但资金审核力度趋严,这使得房企难以拿下优质的土地,因而实现内部资源的共享很关键。

    更进一步,中海与中建方程合作不仅是利用了系统内部的土地资源获取优势,还充分发挥了中建方程的城镇化综合建设之长,中海地产也因此介入了产城运营。

    中建方程是中建集团于2014年1月组建成立的新型城镇化投资公司,旨在向地方政府提供“一站式、系统化、全要素”的优质城镇综合建设服务。中建方程以土地成片开发和土地价值提升为核心业务。

    目前,中建方程已在北京、上海、天津等15个一、二级城市投资运营了30余个大型新型城镇化综合建设项目,并取得了可观的成果。其中,西安徐家湾地区综合改造项目和上海重固镇新型城镇化综合开发项目分别入选国家级PPP示范项目库和PPP创新工程重点城市名单,天津塘沽湾新城项目也入选了天津市示范小城镇建设试点。

    对于这次合作的意义,颜建国在签约仪式上表示:“双方签署战略合作协议是进一步加强系统内单位间的协同发展、合作共赢,通过积极融入中国建筑的大战略、大体系,为中海发展带来巨大的发展空间。”

    在前述战略合作中,还有一个机构不容忽视。那就是中建资本。中建资本定位于中建的金融控股平台,旨在为全集团的投融资提供金融服务,并以自身为载体对外实施金融投资,获取金融牌照,打造中国建筑唯一的金融业务板块。同时也是中建深入推进“产融结合”战略,促进主营业务和金融业务协同发展的重要战略举措。

    对此,严跃进认为,中海与中建方程、中建资本的合作,通过发挥集团内部的拿地、建设工程、融资等方面的资源优势,实现了对重点城市优质项目的获取开发和建设,“符合中海当前控制财务成本、企业发展提速等导向策略”。

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  • 万达4.7亿收购伦敦一地块 预计开发住宅和商铺

    观点地产网讯:据彭博6月21日报道,万达集团拟以4.70亿英镑(约人民币40.6亿元)的价格,从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中买下了Nine Elms Square地块。

    St Modwen也在官网宣布了这一消息,买卖双方已经正式交换合同,预计这笔交易在晚些时候完成。

    消息显示,该地块地块位于伦敦一区Vauxhall,位于泰晤士河南岸,靠近大本钟和伦敦眼,占地10.2英亩(约合4万平方米),合计4万平方米,万达集团将在此开发拥有1900套住宅单位以及商铺的物业。

    St Modwen预计,扣除成本和未来建设工程之后,其在合资企业中的利润份额约为1.2亿英镑。

    另外,万达集团已在伦敦该地区拥有一个名为One Nine Elms的项目,该项目正开发公寓和酒店,此次收购的地块紧挨着第一个项目。

    另据英伦投资客报道,万达计划在这一地块上建设一栋51层的住宅高楼、两栋36到46层之间的住宅公寓楼,总共供应大约1900套公寓,其中5%为政府福利房。

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  • 大运同行天阳向上 天阳地产大运河徒步活动圆满举办

    杭州闻名于世的城市文化名片,除了西湖,还有京杭大运河。沿着京杭大运河徒步而行,还拥有一个美好的寓意——“走运”。古人云“运,转也”。

    6月18日,正值天阳地产16周年庆的大好日子,一场声势浩大的大运河“走运”活动正式拉开了帷幕。本次活动由拱宸桥街道办事处和天阳地产联合主办,拱宸桥街道文化站、爱度体育承办。

    大运同行天阳向上 天阳地产大运河徒步活动圆满举办

    活动现场,众多领导嘉宾、杭城近70家新闻媒体朋友、天阳业主、职工代表、街道辖区居民,以及毅行爱好者,一起见证这一充满活力、积极向上的时刻。

    ”健康走运“正式启动 感受天阳16年向上的力量

    在“健康走运”启动仪式现场,天阳地产特别邀请到CCTV-5炫舞激情比赛总冠军,蕞红啦啦队为大家奉献了精彩的开场。

    拱宸桥街道党工委书记王跃文先生出席仪式并发表致辞,他向所有活动的参与者致以诚挚的问候,并天阳地产发起的“健康走运”活动给予了高度的评价,向所有参与本次活动的健康行者传达“全民、环保、健康”的生活理念。

    大运同行天阳向上 天阳地产大运河徒步活动圆满举办

    随后天阳地产董事长蔡学伦先生上台致欢迎词,他表示2017年天阳地产迎来了创立16周年的荣耀时刻,6月18日,不仅是本次京杭大运河“健康走运”徒步活动的启动日,同时也是天阳地产的生日。他感谢现场参与走运活动的人员,能出席共庆天阳地产16周年庆。作为一家扎根杭州稳健发展的本土企业,面对经济、行业的变化与城市的发展,天阳将始终以“向上的力量”为品牌指引,坚持“品牌人居质造者“的信念,创新求强,实现品牌核心竞争力的升阶。

    与世界冠军同行 揽运河两岸风情

    更让全场惊喜的是,天阳地产还特别邀请到釜山亚运会蝶泳、仰泳、个人混合泳三项冠军得主,曾战胜菲尔普斯获密歇根大奖赛蝶泳冠军的吴鹏,以及苏迪曼杯混合团体冠军陈刚来到活动现场。两位世界冠军作为惊喜嘉宾登台发表参加活动感言,并与所有健康行者一起全程参与“走运”活动,让现场热烈的气氛达到了顶峰。在走运活动正式开始前,天阳地产还贴心的安排了专业健身教练带领全体参加人员一起做活动前的拉升准备动作。

    大运同行天阳向上 天阳地产大运河徒步活动圆满举办

    随着一声清脆的发令枪响,在两位世界冠军的带领下,500多位健康行者正式开始了“健康走运”。在活动过程中,运河两岸的魅力风情和活动参与者的健走丰姿被一张张照片记录下来。走完全程的健步行者们抵达终点后,大家纷纷伸出大拇指为这次活动也为坚持到底的自己点赞。

    砥砺十六载 天阳跃升品牌人居质造者

    作为一家将“向上的力量”作为品牌指引的领先房企,天阳地产始终坚持产品导向的企业经营理念,精心研发住宅产品,不断致力新产品的升级换代。16年来,天阳地产不断深耕锤炼,布局全城,从精品住宅、商业地产入手,形成以房地产开发为主导,物业管理、商业经营等相关产业拓展的经营之路,企业实力每年都迈上一个新台阶。

    天阳作为杭州的本土企业,与运河有着很深的渊源,在城市开发建设中,D32、天阳?上河等众多楼盘建设在运河边。尤其是D32打造的是运河边最有现代感商业综合体。天阳开发的湾系列产品打造的依河而建、健康绿色的的住宅理念。

    大运同行天阳向上 天阳地产大运河徒步活动圆满举办

    在天阳地产16周年生日之际,通过举办“最美运河?健康走运”活动,让徒步者感受运河两岸的风景文化,和天阳作为杭州开发商的本土文化,传达天阳“向上的力量”品牌理念,以蓬勃积极、始终向上的企业精神激励天阳人不断前进,同时也祈愿天阳品牌人居质造者的发展之路持续向上。

    喜报:天阳新禧 吉获宝地

    在6月15日的杭州土拍市场上,天阳地产成功竞得丁桥单元R21-05地块。

    天阳地产将不断为城市提供更加卓越、更具品质的人居住品,践行城市运营商的企业责任,与城市大运同行,持续向上!

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  • 伦敦科技周,黑科技+世界资本的新经济旋风

    伦敦科技周,黑科技+世界资本的新经济旋风

    伦敦科技周,黑科技+世界资本的新经济旋风

    6月12日,欧洲最大的科技盛会--伦敦科技周在伦敦市长 ( sadiq Khan) “智慧伦敦为你开放”的呼声中盛大启幕。已经连续举办三届的伦敦科技周比以往任何时候都要大,吸引了约55000名投资者、顾问、企业家、初创企业和技术爱好者。

    伦敦科技周,黑科技+世界资本的新经济旋风

    在今年,百余家中英领先的科技创业公司参与科技周的中英科技节环节。其中,阿里巴巴(阿里云&蚂蚁金服)、浙江建工地产集团(EFC欧美金融城)均作为主办方全球合作伙伴被邀请。由阿里带队的杭州力量,成为伦敦科技周“黑科技”外的另一亮点。

    EFC牵手欧洲最大孵化器

    中英两国在经济转型和创新方面有着许多共通点,两国在创新科技领域合作日趋紧密。目前,中国在英直接投资存量接近170亿美元。仅2015年到2016年(第一届伦敦科技周举办后)就有40家中国公司相继落地伦敦。2017年,进驻伦敦的企业名单里又多了一位重量级大咖。

    伦敦科技周,黑科技+世界资本的新经济旋风

    6月15日,中英科技节的EFC专场发布会现场,欧洲最大创新中心--科控全球(Cocoon Networks)正式牵手EFC欧美金融城,成为EFC主导打造的“G5全球创新创业生态系统”的合作伙伴。

    伦敦科技周,黑科技+世界资本的新经济旋风

    ▲科控全球与EFC携手合作打造G5

    英国中华总商会常务副主席兼秘书长、英国浙江商贸会主席-雪琳·贝茨勋爵夫人、英中贸易协会信息通讯技术部总监-马克.海德雷先生、英国Foster + Partners合伙人John Blythe与Cocoon Networks CEO宰承峰、EFC欧美金融城执行总裁陈凯宇共同完成了EFC&G5启动仪式,并为G5伦敦揭牌。

    伦敦科技周,黑科技+世界资本的新经济旋风

    ▲EFC&G5启动,G5伦敦揭牌

    英国国际贸易部金融科技&区块链顾问、前伦敦科技城CEO--Eric Vander Kleij代表伦敦科技周中英科技节授予 EFC“全球创新创投中心” 称号。

    伦敦科技周,黑科技+世界资本的新经济旋风

    ▲EFC被授予“全球创新创投中心” 称号

    Eric Vander Kleij曾被卡梅伦任命为东伦敦科技城CEO,他认为:EFC作为一个既有匹配国际化硬件的综合体项目,又主导打造G5全球创新创业生态系统,提供全球化服务支持,其资源完全匹配当下国际创新创业发展趋势。这样的平台对中英科技创新项目的落地和初创企业发展将是强有力的支持。

    G5要走出去  

    还得带回来

    众所周知,EFC欧美金融城目前还是未来科技城的一个在建的综合体项目,他缘何能引起国际科技交流盛会的关注?

    伦敦科技周,黑科技+世界资本的新经济旋风

    事实上,作为浙江省十二五的重点工程,EFC从拿地开始就已经开始为孵化一个亿万级独角兽而准备。陆续和PLUG&PLAY, COCOON, HITECH, STARTUP WEEKEND, INNOVYZ, ISTUARY、浙大等全球知名孵化器、加速器和国内外各类科创机构机构建立合资公司和创投基金及其他战略合作关系。陆续将在美、英、加拿大、澳大利亚和中国五个创投领先国家设立跨境双向孵化和投资平台,为全球海归提供创业创新服务。

    伦敦科技周,黑科技+世界资本的新经济旋风

    EFC打造的G5更象是为初创企业、投资人、项目和活动打造的全球社区。不仅可以提供阶梯式的办公空间与早期投资,更通过与初创企业、风投机构、创业天才、科技专家和大企业合作,整合全球资源,最终成长为共享、共需、共营、共赢的全球创投孵化平台。

    伦敦科技周,黑科技+世界资本的新经济旋风

    EFC欧美金融城执行总裁陈凯宇先生,他表示:杭州未来科技城 “亚洲新硅谷”的形象在欧美国家得到广泛认同,英国的先进技术也在中国会有更好的发展。而要吸引全球资本、领先科技项目及人才不仅需要领先国际的办公硬件标准,更需要构建一个国际化的创新创投生态。此次EFC成立G5伦敦是顺应科技创新时代的一次合作。而这个平台的不仅要走出去,更应该要带回来。

    G5搭建中英合作桥梁   

    下个独角兽“呼之欲出”

    “创新”与“创业”作为推动社会经济新一轮发展的两大主引擎。英国伦敦作为欧洲第一大创新大城,孵化了43%的欧洲科技独角兽企业。杭州作为中国经济最活跃的城市之一,五次夺得“中国大陆最佳商业城市榜”冠军,也是中国最富有创新活力的城市之一。

    伦敦科技周,黑科技+世界资本的新经济旋风

    ▲EFC执行总裁陈凯宇接受伦敦当地媒体采访

    G5这次跨境合作在一定意义上搭建起一座中英间资本与技术合作的桥梁,中英科技节后,不少在欧洲高新科技创新项目对到杭州发展表示出浓厚的兴趣。一位英国科技迷说“杭州比任何国家都更早的实现无现金畅行,诞生了阿里巴巴这样的全球金融科技巨头,他在中国的同学告诉他,杭州创新创业氛围比欧洲很多城市更为浓厚。他表示:G5简直是创业之神的召唤,而杭州这样的发展土壤,也定会培养出下一只独角兽”。

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  • 实力诠释“加速度” 融创杭州166天销售破百亿

    2017融创杭州“百亿”业绩今日发布

    6月16日下午,在融创东南区域公司总部新址“杭州印”,融创东南区域公司营销总经理胥霭首度披露:截至6月15日,融创杭州2017年的销售金额已成功突破100亿元。

    去年,融创杭州用314天的时间,实现了当年销售金额破百亿目标。今年,这个时间已缩短为166天。在更早之前的2016年1月,融创杭州用了两年半的时间,实现了累计销售金额突破百亿大关。这其中的每一步,对融创杭州、融创东南区域来说,都是一次大的跨越。

    实力诠释“加速度” 融创杭州166天销售破百亿

    (融创杭州印效果图)

    这不只是销售业绩的跨越式发展,更是融创杭州和融创东南区域公司在包括产品打造、运营能力、人才培养以及公司治理等各方面综合实力显著提升的证明。

    6月初,融创中国公布了2017年前5个月的业绩:合约销售金额833.3亿元,同比增长81%,单月销售超过200亿元。

    入杭5年业绩阶梯式增长,用实力诠释“融创加速度”

    融创自2012年入杭以来,稳健发展,有序扩张,业绩呈阶梯式增长,用实力诠释了融创的加速度。进入杭州五年,从第一年的20亿,第二年的60亿,到第四年的100亿,融创循序渐进,只用了四年就迈进了杭州的“百亿俱乐部”。

    相比于去年在11月份完成100亿目标,今年,融创杭州只花了五个多月时间,就跨越了100亿大关,在深耕东南区域四年半时间后,融创可谓迎来了最好的时代!

    实力诠释“加速度” 融创杭州166天销售破百亿

    (融创河滨之城效果图)

    坚持“中高端精品”战略,坚持深耕,持续引领热销

    融创东南区域公司一直坚持区域聚焦和高端精品战略,凭借对市场和行业的准确研判能力,一直致力于在核心城市的核心区域打造高端精品。从2012年进入杭州,开发第一个项目西溪融庄,到候潮府、河滨之城、时代奥城、玖樟台,每一个项目的热销,其实都印证了融创高端精品战略的内在逻辑。

    纵观融创杭州今年上半年的热销项目,玖樟台三开三罄,瞩目杭州;溪涧堂500万级城市叠排一期受市场热捧,已完美收官;未来海首开售罄,48分钟狂销128套,领跑大城西……

    实力诠释“加速度” 融创杭州166天销售破百亿

    (融创金成未来海效果图)

    不到五年的时间,融创已经在杭州布局24个项目,实现了在杭州核心区域的全面深耕。

    2017年融创归心社区品牌升级发布,布局3省11城

    作为中国高端精品生活创领者,融创在构筑产品战略的同时,更加注重对生活价值体系的研究及落地。

    2015年,融创东南区域公司首次在杭州提出了“归心社区”概念,并以候潮府作为首个落地项目,在当年取得了不俗的业绩,成为首个试点成功的社区样本。

    实力诠释“加速度” 融创杭州166天销售破百亿

    (融创大家侯潮府效果图)

    经过两年的发展,依靠归心社区在更多城市的落地探索,2017年,归心社区品牌在杭州升级发布,同时也被赋予了更为深刻的内涵:“引领时代的设计感”、“精研优化的功能性”以及“历久弥新的生命力”。

    通过融创标志性的艺术化立面、大阳台、服务功能可视化等在各项目的具体呈现及落地,归心社区希望“让业主找到心灵的归属感”,即从业主真实需求出发,让陪伴成为最长情的告白。

    目前,随着融创东南区域版图的扩张,融创归心社区品牌已在杭州、合肥、宁波、绍兴、厦门、湖州、舟山、嘉兴、台州、泉州、莆田等三省十一城实现落地布局,融创也期望与更多人分享具有融创特色的高端精品人居生活。

    与杭州共同成长,下半年四大新品即将上市

    今年下半年,融创将在杭州推出4个全新项目,包括信达中心、宜和园、市心北项目、47#号地块等。这4个项目的背后,是融创深耕杭州市场的决心,也是融创持续践行归心社区价值观的一次重要表达。

    胥霭表示,融创将一直与杭州共同成长,希望与这座最好的城市共同走向世界,走向梦想。

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  • 种下一片雨林 | 聚焦产城 万科布局城市配套服务商

    “万科,不只是万科”——在杭州万科前不久出街的品牌广告上,这句全新的Slogan占据了最醒目的位置,画面的背景,是一片郁郁葱葱的热带雨林。

    2016年底,万科集团高级副总裁、万科上海区域首席执行官张海,曾经用一页PPT,描述了他眼中的热带雨林:

    1,物种复杂多样,彼此间生物链紧密关联,互相依赖、互相循环;

    2,自然形成,不设定生长方向,适用于新物种意外发生和进化;

    3,此消彼长,对抗力、稳定力最强,对外界变化可实现自我调节。

    这是万科在开始转型城市配套服务商的过程中,给自己下的最为具象一个定义。万科不再只是我们印象中那个专注于住宅开发的“单科专家”,而将形成一个庞大而复杂的生态系统,用遮天蔽日的藤蔓枝叶,覆盖城市开发的所有环节。

    种下一片雨林 | 聚焦产城 万科布局城市配套服务商

    万科杭州最新品牌形象

    2016年,杭州万科总部迁入了近40万方的黄龙万科中心,同年,杭州万科产业与城市发展有限公司(以下简称杭万产城)成立。

    而定位为知识城市创新区的黄龙万科中心,正是杭万产城的第一个项目,目前,蚂蚁金服、有赞、厦门美图网科技、百度钱包等独角兽企业都已经入驻其中。

    杭万产城的成立,非常低调,但在短短一年时间里,却以惊人的速度成为了万科转型过程中相当重要的角色。

    在杭万产城的产品线体系中,核心产品分为二大类:以资产运营和价值提升为核心能力的城市核心产办(黄龙万科中心即属于此类);以打造宜居宜业特色产业生态为目标的产业小镇。

    种下一片雨林 | 聚焦产城 万科布局城市配套服务商

    杭州万科产城首个项目:黄龙万科中心

    这样的产品布局,与当前城市消费结构升级、土地市场变化有着直接的关系。虽然杭州与北上广等一线城市相比,仍有一定的土地开发空间,但在核心区域,单一的土地建设、住宅开发,天花板已经非常明显,不少业内人士断言:存量房时代即将到来,聚焦于卖房子的开发模式,已经进入下半场。

    自G20举办及2022年亚运会落户后,杭州被贴上1.5线城市的标签。在国务院最新批复的规划中,到2020年,杭州将以“美丽中国先行区”为目标,建设包含“高技术产业基

    地、国际重要的旅游休闲中心、国际电子商务中心,区域金融服务中心、全国文化创意中心”在内的一基地四中心。

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    2016年国务院批复杭州2001-2020年总体规划修编

    随着规划的推进,杭州产业升级、产城融合速度势必加快,如何根据所需,在这样的大背景下,发挥过去在城市开发中的经验优势,提供人们更好的生活方式、文化形态,从城市责任角度去运营,与城市共生,成为目前供给侧改革落在房地产领域的重要课题,也为杭万产城的发展提供了前所未有的机遇。

    以最为大家所熟知的项目“良渚文化村”为例,作为万科在杭州的最成功的IP之一,在十余年的发展过程中,已经初步建立了旅游、文创、养老、教育等产业的基础。在G20峰会期间,更是唯一入选G20官方接待路线的社区。

    而在2016年国家发布《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》关于加快发展特色镇的要求和《关于加快美丽特色小(城)镇的指导意见》后,杭州万科良渚文化村的2.0版本,正在实现从人居小镇向产业小镇的转变。

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    万科良渚小镇总图(示意图)

    在4月27日,浙江大学中国新型城镇化研究院成立仪式暨新型城镇化高峰论坛上,万科良渚文化村作为产城融合模式的典型代表,也是中国最早的政企合作土地开发项目,进行了分享。未来,良渚小镇的产业形态将形成这样的布局:

    1,以未来之光为主,协同劝学里和金色水岸等重点项目,形成城北副中心综合门户组团;

    2,深度聚焦玉鸟流苏创意产业园和良渚文化艺术中心(已纳入浙江省级特色小镇第二批创建名单梦栖小镇的重点规划),建设以文化创意企业为主的汇集地;

    3,配合已有四大主导产业与人居生活,延伸拓展形成“点状配套产业链”,包含养老、商业、旅游、教育、童玩等业态。

    尤其要提到其中的未来之光。

    前不久万科和杭州地铁签订了关于杭行路TOD项目的合作计划。所谓的TOD,是指以公共交通为导向的开发模式,以公共交通枢纽为核心,在围绕其400-800米的半径范围内,建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区,最突出的代表,是日本东京二子玉上盖的40万方物业。

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    杭州地铁置业、万科杭州公司合作签约仪式现场

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    万科杭行路TOD项目效果图

    而据消息称,位于良渚小镇的未来之光,也很有可能会以轨道+物业的模式进行开发探索。在城市资源日益稀缺的情况下,通过地上地下一体化的设计,将为城市解决土地供应瓶颈问题,提供重要的依据和方法——同步完成基础设施的建设,以及解决产业发展的需求,最终推动区域和整个城市的更新升级。

    良渚小镇2.0、黄龙万科中心外,万科杭州还在今年2月28日,与嘉善归谷小镇管委会签订了合作开发协议。

    万科杭州产城的脚步,迈得非常快。而这,或许与万科系出深圳这个产业基础深厚的城市有关。从2013年开始,万科已经在深圳成功运营了多个产城项目,其中一个重要的代表是前海企业公馆。

    几年前,深圳前海自贸区被赋予了与香港共同融合打通,透过创新和改革成为亚洲新的金融中心的任务。由于前海自贸区的基础建设在2013年才逐渐开始,大量入驻企业面临无写字楼可用的局面,前海管理局决定采取BOT模式(建设Build、经营Operate、移交Transfer)进行公开招标。

    种下一片雨林 | 聚焦产城 万科布局城市配套服务商

    前海企业公馆实拍图

    凭借在房地产开发运营方面的突出能力,万科击败了中集集团等竞争者,赢得了标的,出资建设前海企业公馆,并在8年后无偿移交给政府,而8年的运营收益归万科所有。

    因为承担着习近平总书记视察前海一周年献礼的任务,仅仅3个月的时间,万科就通过高水平的工业化预装,完成了总规划达9.4万平方米的前海企业公馆的建造和开业,总投资额接近9亿元。

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    前海企业公馆实拍图

    投入运营后,项目独栋办公楼实现100%租赁,进驻企业65%是金融机构,如香港汇丰银行、恒生银行、台湾玉山银行、渣打银行、招商银行、工商银行等20余家银行企业。

    这些办公楼的平均租金单价水平达到280元左右,最高单价约达到300元左右,与福田CBD的租金水平基本持平。与此同时,前海企业公馆也成为了中国首个RIETs基金(房地产信托投资基金)项目,由目前运营情况来看,前海企业公馆每年租金约保持9%左右的涨幅。

    另外一个更典型和具有借鉴意义的项目,是位于深圳南山区留仙洞总部基地的万科云城。

    留仙洞总部基地作为深圳六大总部基地之一,定位为战略性新兴产业总部基地,位于深圳纵向科技创新轴上,整个片区规划就业人口15-18万人,居住人口5万人。2013年9月,万科摘得其中总建面达133.5万平米的云城地块。

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    万科云城效果图

    深圳传统的科技园区往往与城市割裂,在工作8小时之外,基本毫无活力,云城在建造之初,就定下了产城融合的目标。整个云城以产业办公为灵魂(建面占62.5万平米),并在此基础上连接地铁轨道交通,混合布置商业、居住等功能,引入自然公园与绿廊。

    目标是否达成,从一个俗套却又直接的数据中可以看出一二:自万科云城项目启动后,整个留仙洞总部基地的房价达到了数倍的跃升,以云城周围的宝能华府、天悦蓝湾为例,房价已经从最初开盘的2万多,一路飙升至现在的8万左右。

    这或许就是产业地产,能够带给城市的活力。

    而万科的野心,仍然不止于此。

    在万科深圳的体系中,有一个名为“万科云”的产品线,是万科广深区域“八爪鱼”8条创新产品线的其中之一。而广深区域的八爪鱼与杭州所处的上海区域所提出的热带雨林体系有着异曲同工之妙。

    什么是万科云?

    万科对它的表述是:一个通过空间共享、分时使用、优化资源配置等手段,为使用者提供集空间、服务、资源集互联网+的线下工作云平台,旨在通过产业聚集及专业产业服务助力中小企业成长,通过资源共享降低创新企业合作成本。

    深圳云城中,名为“设计公社”的产业集群是万科云的一个典型代表,据其交付数据显示,设计公社的入驻企业主要是建筑设计上下游产业,入驻率接近100%。

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    万科深圳设计公社实景图

    万科试图在设计公社中完成对城市建设产业链的重构,不仅仅为建筑设计师们提供物理空间,更为他们提供一个设计生态平台,将设计任务、设计师聚集在线上NOSPPP平台,高效地为每个项目提供匹配的建筑设计方案。据统计,运营至今,平台已产生435项设计需求和近4亿设计费。

    这很容易让人想起,万科在杭州产业地产中“星商汇”服务管理平台的行业客厅概念,把相同行业的人聚集在一起,才有生意做,才有服务可以做,最终形成B2B的接口,撮合企业进行交易。

    而在杭万产城更强大的能力包中,星商汇也仅仅只是其中一部分。

    产业策划-规划设计—代建咨询-招商运营(星商汇属于其中)—物业管理—地产金融—特色资源导入,这样一个完整的全产业链发展运营能力闭环,成为了万科产城在杭州形成特色化发展道路,驶入蓝海的重要保障。

    种下一片雨林 | 聚焦产城 万科布局城市配套服务商

    万科杭州产城产业链闭环

    杭万产城希望通过这个产业链的闭环,真正扮演好城市区域形象塑造者、产业转型升级助力者,企业全周期发展的服务者角色。目前,杭万产城已与浙江大学EMBA、清华启迪、氧气资本、阿里云、菜鸟网络、中国农业银行、炜衡律所等100家第三方服务资源达成战略合作,提供16大类超300种企业发展所需服务。

    万科总裁郁亮,曾在致万科全体员工的公开信中写道:

    “在新业务方面,我们需要为‘城市配套服务商’充实内涵。我们需要紧跟城市演进的步伐,发现城市及其居民不断产生、亟待得到更好满足的需求。每一个痛点的背后都是商业机会,关键是我们要能率先找到它们。我们必须在消费地产和产业地产领域拓宽视野,进行更多的思考和探索。我们需要像原来做住宅一样,深入理解消费客户、产业客户的需求,进而提供最有针对性的产品和服务,满足他们的需要。”

    万科在杭州的产业地产布局,显然已经走在了践行的路上。

    万科在杭州的热带雨林,一定是一张与城市共生的毛细血管图,所有的布局,都必须建立在为城市服务的基础上。而这片热带雨林何时将真正枝繁叶茂,我们也将持续关注。

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  • 最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    5月20日,在宋城这座激荡千年文化的艺术殿堂里,传情千古——2017年碧桂园杭州品牌发布会,盛大举行。

    碧桂园集团助理总裁、广东国强公益基金会秘书长罗劲荣先生、碧桂园集团浙江区域总裁欧阳宝坤先生、碧桂园集团浙江区域执行总裁申鑫先生、碧桂园集团浙江区域执行总裁陈良先生、碧桂园集团浙江区域副总裁陈建华先生、碧桂园集团浙江区域营销一部总经理卢漳先生、碧桂园集团浙江区域营销二部总经理黄文懿先生及其他行业翘楚、新老业主、主流媒体等近四千名嘉宾齐聚现场,共同鉴证了这场华彩盛事。

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    迈入宋城古门,就像穿越千年时光,置身于历史的长廊,异石彩绘、音乐T台风光呼应,在美好的520告白日,夹道欢迎纷至沓来的嘉宾名流。

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    下午2点,嘉宾在工作人员的精心安排下悉数入场,发布会现场灯光璀璨,座无虚席。

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    华灯璀璨  电光水舞

    当千年文化,遇上千亿房企

    随着舞台灯光缓缓暗下,震撼倒计时开场,传情千古——2017年碧桂园杭州品牌发布会正式拉开了序幕。

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    现场用声、光、电演绎出五星之光,象征着碧桂园五星品质点亮人居生活。

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    现场表演—五星之光

    光影切换出南宋皇宫的辉煌繁盛,盛装宫女演绎异域风情、顾盼生姿。

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    现场表演—歌舞盛世

    更有梁祝千古绝唱……一场如梦似幻的感官体验,千年文化与千亿房企碰撞出璀璨的光华。

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    现场表演—西子传说

    创意TED演讲《25载,共鉴初心》, 碧桂园集团浙江区域总裁欧阳宝坤先生娓娓道来,描画出一个砥砺前行、荣耀不止的品牌故事。世界500强的背后,是“碧桂园,给您一个五星级的家”初心不改,是匠心筑梦的坚持,是满怀良心,像呼吸一样自然的公益慈善践行。

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    碧桂园集团浙江区域总裁欧阳宝坤先生现场TED演讲

    感动公益,温暖慈善

    碧桂园爱心汇聚,共筑美好杭州

    在本次发布会上,碧桂园对公益慈善事业的执着也贯穿全程。碧桂园集团助理总裁、广东国强公益基金会秘书长罗劲荣先生亲临发布会现场,代表集团阐述碧桂园投身公益教育的虔诚之志与心路历程。一批已毕业的国华在杭学子倾情来到现场,共同分享他们与碧桂园感动故事,他们表达了对碧桂园的感激之情与报效社会的心愿。

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    国华学子与罗劲荣总对话

    一群小天使随着光束与音乐,步步上台,通过生动舞蹈演绎梦想天堂,表达了他们对这个城市的热爱。

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    现场表演—《梦想天堂》

    时逢碧桂园25周年,碧桂园在5月组织了“因爱相拥”及“为爱奔跑”系列公益活动。现场公布了爱心收集成果,同时将其转换成爱心物资捐款,由碧桂园浙江区域执行总裁陈良先生、碧桂园浙江区域副总裁陈建华先生领衔,捐赠予杭州聋人学校。

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    爱无界,慈善捐赠

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    祈福杭州

    五星闪耀  同辉未来

    碧桂园匠心深耕,为城市晋级

    自2011年进驻浙江以来,碧桂园不断开疆,勃发生机!浙江区域营销一部总经理卢漳精彩TED演讲,传递碧桂园挚爱杭州的浓烈情怀,更通过感触杭州人文肌理与时代脉搏,聚焦钱塘南岸,开启萧山的碧桂园时代。

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    碧桂园集团浙江区域营销一部总经理卢漳TED演讲

    浸润千年文化,进入西湖、钱塘、湘湖等城市繁华深处,碧桂园9子同辉,与城市共晋级!

    瞩目之下,碧桂园5位领导隆重登台,点亮璀璨五星,共同完成品牌发布仪式,五星升级,荣耀启航!

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    五子登科,荣辉杭州

    伴随着采茶女曼妙的舞姿、轻盈的脚步,一曲魅力杭州落幕,2017年碧桂园杭州品牌发布会接近尾声,在热情掌声下圆满落幕。

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

    现场表演——魅力杭州

    带着一份挚爱与真诚,碧桂园用初心点亮理想,用良心照亮未来,用匠心点亮生活,致爱杭州!

    接下来的6月,碧桂园·深蓝国际、碧桂园·天麓府即将面市,义桥、临浦、青山湖等蓄势待发,尽待瞩目!

    最走心告白丨2017碧桂园杭州品牌发布会传情盛放

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  • 五月的杭州,因绿城更美好

    “当人类用感情和希望去创造一样东西,那一样东西就会被赋予灵魂。”宫崎骏动画里的这句经典台词,对于绿城来说似乎再适用不过。

    尤其是在美好的5月。

    五月的杭州,因绿城更美好

    从前年的“生活之树常青”,到去年的“惟有生活最珍贵”,再到今年的“美好若杭州”,从四大名著,到八大新品,每年这个春夏之交的时节,绿城总是为杭州带来一份惊喜。

    正如宋卫平先生所言:“绿城其实只专注于一件事,就是对美好生活的实践和探索。”

    正是因为这份美好的感情和希望,以及持之以恒的专注和创造,人们总是对5月的绿城抱有一种期待。

    5月18日,“美好若杭州”2017绿城杭州新品发布会,绿城再一次为这座城市的美好带来新的诠释。

    五月的杭州,因绿城更美好

    五月的杭州,因绿城更美好

    没有了5月的人居展

    还有5月的绿城品牌季

    今年,杭州第一次没有了5月的人居展。但是,对于美好人居、美好生活的追求,人们从未放弃。

    不知从何时开始,5月成为了绿城的品牌季,每一季绿城的最新理念,都启发着人们对于美好人居的思考。

    早在两年前那场引起全城轰动的绿城品牌发布会,宋卫平先生就以著名的“生活容器”说、“飘落的天堂”论,让大家都意识到,绿城的品质内涵,已经由建筑和产品的品质,提升到生活的品质,绿城的企业定位,也已经转变成了理想生活服务商。

    今年5月,绿城的品牌季主题也一脉相承——“美好若杭州,生活在绿城”。

    五月的杭州,因绿城更美好

    经过去年G20峰会的洗礼,对于这座国际化城市的美好,人们需要用全新的目光去审视。

    5月的绿城总能带来启发,当杭州迎来更加美好的时代,绿城在人居理念的表达上也充满了全新的创意。如果说去年的“惟有生活最珍贵”,绿城将企业LOGO进行了五彩斑斓的色彩演绎,以表达多姿多彩的生活,那么今年的“美好若杭州”,绿城又奇思妙想般推出了滤镜行动,这就像是一次行为艺术,全城人用五色的滤镜卡,去重新发现美,点亮杭州的美好。

    罗丹说过:“生活中从不缺少美,而是缺少发现美的眼睛。”

    对绿城来说,不同色彩的滤镜,就代表全新的目光,能让人们去重新审视身边的种种美好:城市、建筑、亲人、情侣、朋友、笑容……

    从四大名著到八大新品

    绿城用感情和希望赋予产品灵魂

    五月的杭州,因绿城更美好

    五月的杭州,因绿城更美好

    在这场“美好若杭州”的品牌发布会上,绿城人以“生活的美好在于城市”、“生活的美好在于家”、“生活的美好在于家人”来阐释了对于美好生活的理解。

    “在杭州这座美好的城市,我们创造的每一座建筑,都是这座城市‘美’与‘好’的组成部分,这不仅仅是对杭州的热爱,也是我们生命的转移。”

    如此充满了情感和希望的表述,与宫崎骏的那句经典台词一样,绿城人所创造的事物,往往赋予了创造者的灵魂。

    两年前,绿城“四大名著”惊艳杭州。如今,绿城又带来了八大新品。这里面,既包含了凤起潮鸣、申花项目、留下项目等代表了区域甚至杭州最高地价的万众瞩目的作品,也包含了杨柳郡、柳岸晓风、之江一号、梧桐郡等热销楼盘的全新产品形态,而无论是桂语江南颠覆性的户型,还是之江一号“ONEMALL”商业,都是对绿城创新能力的诠释。

    五月的杭州,因绿城更美好

    八大新品,对应着美好的八个维度,八种理解。

    美好是“创新”,仿佛杨柳郡年轻态的生活方式;美好是“留白”,柳岸晓风卸掉了绿城身上的盔甲,完成了对居住文明和艺术的解读;美好是“传承”,金字塔尖的凤起潮鸣,承载着杭州深厚的历史人文,同时代表了绿城的时代美学;美好是“灵感”,绿城申花项目高贵且富有诗意;美好是“融合”,在不断的跨界和交融中,之江一号创造了全新的价值;美好是“醇熟”,丰盛的配套,和谐的邻里,令翡翠城成为一座理想之城;美好是“共进”,桂语江南栖息于奥体,代表了城市的发展方向;美好是“隐逸”,绿城在西溪的中式院子,重塑人们内心世界的隐逸文化。

    在绿城人的娓娓道来中,我们能看到传承自宋卫平,在绿城生生不息的理想主义。

    美好若杭州,生活在绿城

    “海豚计划”被授予基尼斯纪录

    五月的杭州,因绿城更美好

    绿城人的这种理想主义,对于“家人”的关爱,对于生活的珍视,是以“数十年如一日”为时间维度的。

    无论是“海豚计划”、“踢球去”,还是幼儿园、4点半学校,或者是“颐乐学院”、“红叶计划”,绿城的园区生活服务一经推出,绿城人就矢志不渝地坚持下去。

    “海豚计划”自2009年正式启动以来,已连续、成功举办八届,截至2016年8月,共有近8万名绿城小业主参加了这场声势浩大的游泳培训活动,影响逾10万户家庭,成为绿城园区服务的重要品牌之一。

    在这场“美好若杭州,生活在绿城”的发布会上,“海豚计划”以全新面貌亮相,同时,在世界冠军吴鹏的见证下,绿城被大基尼斯世界组织授予“在中国最多城市举办的青少儿游泳培训公益活动”的纪录。

    时间是生活最好的见证,绿城用近十年的时间,始终不忘初心地为业主营造美好生活。未来,这份执着将一如既往。

    美好若杭州,生活在绿城,五月的杭州,因绿城更美好。

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  • 你是千里马?伯乐们都在绿地中央广场等你呢

    你是千里马?伯乐们都在绿地中央广场等你呢

    21世纪伯乐最贵,为你指路好平台

    俗话说,千里马常有而伯乐不常有。时代与人才相互作用,才能成就黄金时代和黄金一代。好的平台,就是可遇而不可求的伯乐。而现在,创造黄金时代的好平台,就在你眼前。

    钱塘江金融港湾正在为中国的金名片再镀一层金,助力杭州成为下一个全国金融中心。而作为钱塘江金融港湾的战略重镇,运河财富小镇已经开始高速运转,政府政策支持、创新金融机遇、实力企业林立,并且对你抛出了橄榄枝!

    你是千里马?伯乐们都在绿地中央广场等你呢

    “才汇运河”2017,70余岗位虚位以待

    运河财富小镇,拱墅区重点打造的产业平台,浙江省100个特色小镇之一,钱塘江金融港湾发展规划“1+x”中的重要一站,约3.3平方公里面积规模,计划总投资205亿元,已汇聚金融企业160多家,形成了银行、基金、小微金融、互联网金融、创新型第三方金融为一体的财富管理链和新金融生态圈。

    为进一步服务运河财富小镇企业,为小镇和企业发展集聚高端人才,扩大小镇影响,推动平台建设,拱墅区委组织部(人才办)、拱墅区发改局(金融办)、拱墅区人力社保局、拱墅区科技局、运河财富小镇管委会共同联合举办“才汇运河”2017杭州运河财富小镇精英人才招聘会。18家优质企业广纳贤才,70余个岗位虚位以待。有梦想、有激情、有远见、有能力的你,还不快来?!

    政府再次携手绿地,放飞年轻梦想

    作为本次人才招聘会的协办方,绿地中央广场已经是第二次参与运河财富小镇的精英招募了。身为世界500强企业绿地集团在杭州的首个商务综合体,杭州绿地中央广场深谙人才的重要性,搭建起集三大层级、六大板块的十九项服务功能于一体的绿地企业服务平台,并重点扶持企业招聘会服务,持续不断地为小镇的产业招商落地、人才引进等诸多建设发展做出积极贡献。

    你是千里马?伯乐们都在绿地中央广场等你呢

    绿地中央广场效果图

    2016年成功举办运河财富小镇首届高层次人才对接洽谈会暨高层次人才尖峰论坛,2017年再次联合政府举办运河财富小镇精英人才招聘会,场地提供之外更以5幢高端商务写字楼、4.5万方绿地运河缤纷城,为各路精英营造高品质、全方位的工作生活服务。

    【招聘会时间】5月26日上午9:30(星期五)

    【招聘会地点】绿地中央广场

    【招聘企业代表】

    金诚集团

    金诚集团是一家综合性的现代城市发展集团,以金诚特色小镇为核心产品,致力于打造“人、产业、城市”三位一体、高度融合发展的全生态城市系统,推助全球“新型城镇化”。集团总部位于杭州,目前在8个国家和地区的60多座城市设立了分支机构。集团拥有6家经备案的私募基金管理人,1家基金销售公司,5家公众公司,在全球拥有上万名员工。2016年,金诚集团荣获中国金融行业十大领军品牌。

    光大金服

    光大金服(杭州)投资管理有限公司(以下简称“光大公司”),港澳台独资企业,注册资金为5000万美元,是中国光大控股集团有限公司的全资子公司。公司主要经营从事非证券业务的投资管理和PPP产业基金等投资运作提供咨询管理服务,专注于发展酒店物业管理、光大金服投资中心、光大置业和电子商务平台四大业务板块,致力于股权投资管理和全面推进资产证券化,是一家新型的互联网综合金融服务平台。

    海银财富杭州分公司

    海银财富管理有限公司总部位于上海,已在40余座城市成立70多家分公司。海银财富长期专注于为高端人群提供专业性、个性化、综合性的财富管理服务,现已服务客户万余人。

    海银财富旗下公司海银基金销售有限公司现为中国证券投资基金业协会会员。

    浙江洋哲晨资产管理

    浙江洋哲晨资产管理有限公司成立于2015年5月,是一家专注于股权投资、并购重组、资产管理及境外投资等业务的综合性投资机构。注册资金2000万元人民币,隶属于五粮液宜宾制药集团旗下资产管理公司。累计管理规模达10亿元人民币。

    【招聘会组织机构】

    主办单位:拱墅区委组织部(人才办)、拱墅区发改局(金融办)、拱墅区人力社保局、拱墅区科技局、运河财富小镇管委会

    协办单位:绿地企业服务平台(杭州站)、海银财富、光大金服、钜派投资集团、永展医药

    【应聘方式】

    1、报名时间:2017年5月13日9:00--2017年5月24日16:00

    2、如有意向,请通过以下方式联系:(1)拨打电话:18892631777;(2)投递邮箱:roylang@zllietou.com

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  • 香港兴业耦园印象西溪会馆迎来李纯恩的生命色彩

    世间万物皆有灵性,漫长的人生就是在不断的偶遇中去用心感受生命、思考生命,把生活过成一种艺术,从而绽放自己独特的生命色彩。以摄影为主题的香港兴业耦园印象西溪主题会馆,继开幕时献映了三位来自国际、香港及杭州摄影师的作品展后,5月13日又再次开启李纯恩2017【生命色彩】摄影巡回展,于耦园“耦”遇生命色彩,领悟生活的艺术。

    香港兴业耦园印象西溪会馆迎来李纯恩的生命色彩


    照见生活 绽放生命色彩

    李纯恩老师是一位来自香港,集作家、旅游家、摄影师于一身的生活艺术家,信步而来几度跨越职业的维度,每次跨越都是对他人生步伐的呼应。回顾色彩斑斓的履历,摄影迸发了李纯恩老师人生的最美色彩,他将生活中、旅途中偶遇的人物、风光定格,每一幅作品背后,都留下了道不尽的生活故事,凝聚着他对生命的点滴感悟。

    香港兴业耦园印象西溪会馆迎来李纯恩的生命色彩


    因他的莅临,活动当天吸引了诸多媒体与嘉宾到来。西溪湿地畔的香港兴业耦园,正是由于“印象西溪”主题会馆结缘了很多艺术大咖,赋予了耦园更多的艺术风格,启幕仪式上李纯恩老师将他专为此次活动拍摄且未发表过的一幅摄影作品赠送耦园作为馆藏,由香港兴业国际集团助理总经理林红作为代表接收这份祝福。摄影离不开风景和人,而耦园所打造的人居也是人与自然的关联,同时耦园的印象西溪主题会馆是以摄影为主题,因此,共同的理念让此次摄影展一拍即合。

    香港兴业耦园印象西溪会馆迎来李纯恩的生命色彩


    林总表示,李纯恩老师的摄影展主题是“生命的色彩”,展现了不同的人物、场景、地方的生命的美好时刻,而香港兴业在打造“耦园”的过程中,也努力把香港兴业国际集团走过亚洲的各个项目精华带到项目上,也希望把不同的亚洲风格和文化带进杭州,让人居绽放更多的国际色彩;同时,香港兴业耦园在产品打造上也是以更大的露台,开间、窗户等更亲近自然的产品设计,使自然和人在生活中有更多的互动,把自然带进家里,生活的更舒适。也希望通过此次摄影展让更多的人可以感受到生命的色彩和生活的色彩,感受摄影艺术带来的美好。

    独一无二 用照片讲故事

    香港兴业耦园印象西溪会馆迎来李纯恩的生命色彩


    这次摄影展展出的作品,似摄影界一股清流,难得一见。其中作品有李纯恩老师为他的一些名人好友拍摄的生活照,有金庸、刘嘉玲、林忆莲等,刨去那些明星光鲜亮丽的外衣,作品展示了他们最真实的一面。而且每张作品背后都诉说着一个动人的故事,李纯恩老师在现场为来宾们一一讲述。与其说这是一个摄影展,不如说这是一次短暂的生命洗礼,现场来宾们在故事的余味中,在一张张作品前驻足细品,好似在艺术中找寻生命前进的力量。

    诗意栖居 找寻生活本真

    不论是摄影、美食、旅游还是写作,其实都是生活的载体,最重要的是传递一份热爱生活、懂生活的心态。其实建筑也如此,好的居住环境与空间,能让你更接近生活的本真。西湖之外,还有西溪!西溪自古就是隐逸之地,被文人视为人间净土、世外桃源,众多文人雅士在此开创别业并传世至今。香港兴业耦园畔居西溪,于这方静谧之地偶遇朴素与宁静。

    香港兴业耦园印象西溪会馆迎来李纯恩的生命色彩


    在生活节奏越来越快的今天,你有多久不曾静下心来,安居一隅,喝茶读书?而在耦园,你完全可以慢下来。耦园特邀国际景观大师贝尔高林,取法“西溪湿地的隐寂之美”,将亚洲传统园林意境与当代造园技法相融,营造“一园藏六境”的东方魅力。走出家门,随处都是别致的风景,心旷神怡。

    在这里,也许是杭州最接近生活本真的诗意栖居处了。愿你能在耦园的自然与禅意间静静感受四季变换,把珍贵的时间还给自己,找到生活的本真。

    香港兴业耦园建筑面积约117-178㎡精工洋房即将倾城绽放!

    印象西溪主题会馆之李纯恩2017“生命色彩”摄影巡回展现已开启,邀您共赏!

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  • 与爱同行 | 碧桂园骨子里的公益基因

    25年来,碧桂园给人们留下的是不断突破、锐意进取的企业形象。2016年合同销售额突破3000亿元,跻身中国地产三强;荣获福布斯全球上市公司500强、入选CCTV?国家品牌计划TOP合作伙伴等殊荣。

    相比业绩与声名,碧桂园的公益慈善事业却一直在低调中践行,并深深融入品牌沉淀之中。

    与爱同行 | 碧桂园骨子里的公益基因

    碧桂园总部大楼

    大爱无界,千亿房企的另一面

    迄今,碧桂园及其创始人在教育、扶贫、赈灾、医疗等各项公益事业捐款已超过27亿元。

    在教育方面,碧桂园以仲明大学生助学金、国华纪念中学、国良职业培训学校等项目为代表,一直热衷于参与兴学助教爱心事业。

    与爱同行 | 碧桂园骨子里的公益基因

    国华纪念中学

    扶贫方面,碧桂园以树山村绿色产业扶贫项目、潮州市饶平县浮滨镇黄正幸福新村等项目为代表,帮助发展当地特色产业,实现精准扶贫。

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    梦想碧桂园,百城公益行

    汶川桑坪中学异地复课项目的落地、2008年雪灾超400万元的捐款、各地地震时捐款、捐物,千里驰援……在国家危难时刻,碧桂园以切实的赈灾之举,表达一个中国企业的社会良心与责任感。

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    梦想碧桂园,百城公益行

    而对于医疗机构持续多年的捐款,也见证了碧桂园对于医疗事业的支持。

    除此之外,“梦想碧桂园,百城公益行”等活动不断开展,对慈善公益事业的热爱,已然铸就碧桂园品牌的另一个封面。

    与爱同行 | 碧桂园骨子里的公益基因

    梦想碧桂园,百城公益行

    殊荣之下,时刻践行社会责任

    2012年,碧桂园集团荣获“中华慈善奖最具爱心慈善捐赠企业”奖。这是继2009年汶川桑坪中学异地复课项目、台湾原住民失学儿童扶助项目获中华慈善奖后,碧桂园获得的又一殊荣。

    2015年的减贫与发展高层论坛,碧桂园集团创始人杨国强因教育扶贫工作的杰出贡献而获邀出席。杨国强更荣获“中国消除贫困奖(创新奖)”,受到习近平主席的亲切接见。

    与爱同行 | 碧桂园骨子里的公益基因

    左二为杨国强

    2017年4月27日,正值碧桂园在香港上市十周年之际,第六届杰出企业社会责任奖颁奖典礼中,香港特别行政区行政长官梁振英出席颁奖典礼并为碧桂园集团董事局主席杨国强等三位企业家颁发“杰出企业家社会责任奖”。碧桂园集团等11个企业获得“杰出企业社会责任奖”。

    与爱同行 | 碧桂园骨子里的公益基因

    香港特别行政区行政长官梁振英(左二)为杨国强(碧桂园集团助理总裁罗劲荣代领)颁奖

    与爱同行 | 碧桂园骨子里的公益基因

    全国政协常委余国春(左一)和中联办宣传文体部副部长罗江(右一)为碧桂园集团颁发杰出企业社会责任奖

    25年来,“希望社会因我们的存在而变得更加美好”这一理念深深影响着碧桂园践行公益的道路。而一系列的荣誉,见证着碧桂园对国家公益事业的有力支持,也见证着碧桂园对社会责任的时刻践行。

    致爱杭州,碧桂园再行公益

    每到一处,碧桂园都以匠心精神建造五星级的家,更以其强大的品牌力量为当地社会公益尽一份薄力。在杭州,在浙江,碧桂园的公益身影也便时时展现在人们眼中。

    与爱同行 | 碧桂园骨子里的公益基因

    碧桂园浙江区域公益爱心活动

    无论是2016年5月的杭州“半瓶水”公益活动,还是同年8月的碧桂园衢州荧光夜跑,或是“梦想碧桂园?百城公益行”在杭州、嘉兴、衢州、宁波、温州、湖州、台州、丽水等城市的善举,碧桂园已将爱传递到整个大浙江。

    与爱同行 | 碧桂园骨子里的公益基因

    杭州“半瓶水”公益活动

    这一次,在杭州,碧桂园将再度将公益基因注入城市,为城市点亮爱。

    2017年,碧桂园为爱继续!

    “为爱奔跑”——碧桂园杭州公益乐跑,

    5月13日,燃情开跑!

    与爱同行 | 碧桂园骨子里的公益基因

    与爱同行 | 碧桂园骨子里的公益基因

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  • 爱在杭州丨这城市,她懂你的初心,也懂你的梦想

    你见过西湖边影影绰绰的人群,

    那惊羡的眼光告诉你,

    你生活的城市有多么美丽。

    爱在杭州丨这城市,她懂你的初心,也懂你的梦想

    配图:西湖

    你看过钱塘江两岸的斑斓灯幕,

    流动的光与影,

    交织成你脸上难以抑制的欢喜。

    你品尝过湘湖和运河畔的江南韵味,

    水波潋滟,游船摇曳,

    剪辑成你记忆深处的声影。

    爱在杭州丨这城市,她懂你的初心,也懂你的梦想

    无论狭长的老旧街巷,还是宽绰的沥青大道,

    每一天都会以整洁如新的面貌迎接你,

    而那沉静从容的建筑与那朝气蓬勃的花树一起,

    构成了四季变幻的风景。

    爱在杭州丨这城市,她懂你的初心,也懂你的梦想

    这城市,这一角一落都焕发着美丽,让你流连,给你牵绊。

    二/

    烟熏长巷里,

    地道的片儿川曾温暖过你疲惫的胃,

    茫茫人潮中,

    小红车曾记录过你的青春和爱情,

    拥挤的公交车上,

    随时空出的爱心专座传递着善意的力量。

    爱在杭州丨这城市,她懂你的初心,也懂你的梦想

    你会记得,每一次过街,

    两旁行车都会停下,直到你安全走过人行道;

    你不会忘记,每个地铁站,

    总有人守在那里,提醒你下一站将去往何处;

    爱在杭州丨这城市,她懂你的初心,也懂你的梦想

    你也会想起,曾在某个屋檐下躲雨,

    却被女主人用吴侬软语招呼进屋,直到雨停。

    爱在杭州丨这城市,她懂你的初心,也懂你的梦想

    这城市,这样的人情和故事时刻都在发生,温暖着你,照亮着你。

    三/

    繁华深处的高楼大厦,

    车水马龙的公交站台,

    深夜归家的末班地铁……

    爱在杭州丨这城市,她懂你的初心,也懂你的梦想

    这城市记录了你的磕碰和挣扎,

    也见证着你的每一次努力和成长。

    这城市,懂你的眼泪,懂你的欢笑,懂你的坚持,懂你的骄傲。

    她默默守望每一个前行的赤子,

    也为我们共同的幸福而努力。

    她日益广阔的舞台和胸怀,

    让愈来愈多的梦想扎实地生根、发芽。

    爱在杭州丨这城市,她懂你的初心,也懂你的梦想

    杭州,

    这城市的美丽,这温暖的人情,

    交融着你的梦想与情感。

    这里的一花一草、一粥一饭,一灯一盏,

    成就了你与她千丝万缕的联系,

    淬炼为你为她驻足的众多理由。

    而留下的理由,只有一个,

    你从不言说,却深深明白——

    你,爱这座城市。

    爱在杭州丨这城市,她懂你的初心,也懂你的梦想

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  • 小镇开发教科书——蓝城《镇长》白皮书出版发行

    小镇开发教科书——蓝城《镇长》白皮书出版发行

    2016年12月3日,“小镇在中国”蓝城生活服务品牌发布会举行,1600多位来自全国的小镇爱好者纷至沓来,盛况空前。作为活动资料的《镇长》白皮书,就在当晚几乎被抢空,一度洛阳纸贵。

    这本被小镇开发同行赞誉为中国小镇开发宝典的书,后来得到浙江人民出版社的大力支持,如今得以出版。基于去年发布会的初始版本,重新修订,还赠送了一张那场发布会的全本纪录片DVD。

    同时,英国莱奇沃思田园城市遗产基金会总裁、国际田园城市学会创始人David Ames先生,原住建部副部长、现中国房地产协会会长刘志峰先生,以及蓝城集团董事长宋卫平先生,亲自为本书作序。

    小镇开发教科书——蓝城《镇长》白皮书出版发行

    《镇长》白皮书引发中国小镇开发思考

    特色小镇已经成为中国经济发展战略的重大关键词之一。作为中国经济转型升级、新型城镇化建设的重要载体,特色小镇在推进供给侧结构性改革、生态文明建设、城乡协调发展等方面发挥着重要作用。

    诚然,特色小镇打造已成为时代之势。

    然而,一如刘志峰会长在《镇长》白皮书序言中所提:如何将城市文明植入乡村,同时又保留乡村的自然景观,如何在建设与保护之间取得更好的平衡,如何保持小镇的活力,使小镇居民能够在小镇长久安居乐业,如何避免小镇空心化,是小镇开发者与居住者所共同面临的难题。

    小镇开发教科书——蓝城《镇长》白皮书出版发行

    因此,蓝城在考察国内外优秀小镇案例的基础上,不断研究小镇应有的生活服务体系,还特邀(伦敦)中国设计中心就英国著名的田园城市——莱奇沃思(Letchworth)开展运营方面的分析和研究,为蓝城理想小镇建设亟待解决的课题与国际研究找到契合点。

    如果说之前,杭州桃李春风是一个值得深入研究的案例。那么《镇长》白皮书的出版,或将以书面化的思考,为中国特色小镇培育与建设带来更深入和系统的参考与借鉴意义。

    小镇开发教科书——蓝城《镇长》白皮书出版发行

    桃李春风创始团队联名荐书

    纪伯伦说:信仰,是心中的绿洲。信仰,在脚下,更在心间。

    作为桃李春风创始团队,以及蓝城“镇长”生活服务体系的提出者和《镇长》白皮书的编撰者,他们用信仰改变了中国居住方式,把对小镇的实践与思考结集成册,以启示中国小镇开发,引领中国人居发展。

    他们认为开发一个小镇或许不是最困难的,困难的是如何使小镇的活力永久持续下去,而这也是中国小镇开发面临的最大难题。桃李春风创始团队就各自的专业领域给出了思考和实践。

    小镇开发教科书——蓝城《镇长》白皮书出版发行

    代表小镇规划的张高源认为小镇是中国城市化进程的逆城市化思考,小镇规划要考量的因素很多,比如小镇定位、产业引入、不同年龄居住者的不同需求等。

    专注于构建小镇文化的林晓,则从居住者信仰、小镇公约、节庆活动、传统传承、兴趣社群等方面丰富、沉淀小镇文化,让居住者全面参与进来,走出小家,融入小镇大家庭。

    在生活服务方面,潘丹认为要打破传统社区“业主提出需求,社区解决需求”的服务模式,化被动为主动去提供服务,所以蓝城从教育、健康、商业、产业、物业五个板块建立系统全面的服务体系,满足居住者方方面面的需求。

    负责生活建设的张炬,从房产品破题,把对家庭关系、邻里关系、空间功能、景观需求、审美取向等思考融入产品中,打造栖身栖心的好房子,以及小镇中心等容纳业主日常生活和精神需求的空间。

    而作为小镇镇长,杨吉女士则从小镇“自治共管”着手,比如成立小镇公益基金会、生活设计委员会,以社群和活动建立居住者网络,让小镇内外的各个系统稳定有序地进行,并面向小镇未来的二次改造、继续更新。

    而上述的内容在《镇长》白皮书里都有所呈现。

    小镇开发教科书——蓝城《镇长》白皮书出版发行

    4月25日,《镇长》白皮书正式出版!扫描以下二维码购买:

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    《镇长》书评征集活动  宋卫平签名版惠存

    即日起至2017年5月15日,蓝城面向全国范围征集《镇长》白皮书的书评(稿件发至邮箱:townchief@bluetowngroup.com),届时将遴选10篇千字以上的优秀书评,实名发表于相关媒体,同时赠送宋卫平签名版《镇长》白皮书一本!

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  • 泰禾发布2016年报,公司发展进入快车道

    在过去一年时间里,泰禾迎来了一个快速上涨和发力期。年报显示,2016年,泰禾共实现营业总收入207.28亿元,比上年同期增长39.93%,实现归属于上市公司股东的净利润为17.07亿元,比上年同期增长28.84%。房地产业务一直是泰禾的核心业务,住宅地产实现销售收入137.61亿元,商业地产实现销售收入64.10亿元。在区域和产品上继续扩容,以中国院子为起点,泰禾目前已在20城打造50余个项目。

    “中国院子”扩容

    经过20多年的高速发展,中国房地产行业的未来格局越来越清晰,尤其是在一、二线城市,底层的居住需求主要由政策性住房满足,商品房市场则逐渐中高端化。特别是阅房无数的财富阶层对产品越来越挑剔,对品质及生活方式的要求越来越高,他们更愿意为品质地产和服务买单。

    尤其是去年以来,部分城市房地产市场迎来了严厉的政策调控。业内有观点认为,因调控所带来的市场盘整,正在倒逼房地产行业向品质时代回归。

    正是在这种趋势下,泰禾秉承“文化筑居中国”的品牌理念,其产品的差异化优势越来越明显。目前,泰禾以北京的中国院子为起点,凭借强大的产品力迅速扩张,院子品牌已经布局十四座城市,共计二十二个院子。其中,代表作泰禾中国院子已六次入选“中国十大超级豪宅”。厦门院子、福州院子自开盘以来持续热销,丽春湖院子、杭州院子、姑苏院子则在去年末今年初掀起市场追捧的热潮,豪宅市场竟然“一房难求”。

    目前,泰禾住宅类产品已经有泰禾院子系列、泰禾大院系列、泰禾红系列、金系列,以及全新推出的园系,既能满足刚需刚改的需求,又有高端改善类的产品供客户选择。形成了一整套成熟的品牌体系。

    2016年,泰禾共实现营业总收入207.28亿元,比上年同期增长39.93%。其中,住宅地产实现销售收入137.61亿元,结转面积91.94万平方米。这些数据说明泰禾所开发的系列产品已经具有相当高的市场认可度和品牌号召力。

    商业与住宅并举

    住宅之外,商业地产领域泰禾也同样在发力。以“泰禾广场”、“泰禾新天地”、“中央广场”为核心品牌的商业地产产品,在全国也已具有一定的品牌影响力。

    其中,投资超过200亿建设的150万平米福州东二环泰禾广场汇聚了购物中心、风情商业小镇、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住宅六大顶尖板块,成为了海峡西岸经济区体量最大、业态最全、品牌最丰富的顶级城市综合体。

    今年一季度,泰禾北京长安中心领跑北京商业地产市场。

    与此同时,2016年,泰禾积极探索新的盈利模式,完成收购北京东四环辉盛庭公寓项目,首次进入存量房市场。随着北京、上海等强势市场的发展,二手房(存量房)市场已经全面超过一手房,泰禾适时介入这个市场,利用自身产品优势,不仅能加快项目的周转,也是对新的盈利模式的有益探索,未来发展潜力可期。

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  • “销冠”遍地开花 泰禾2016销售业绩亮眼

    在北科建泰禾?丽春湖院子、厦门院子等全国多个项目劲销的拉动下,泰禾2016年业绩不俗。4月24日,泰禾集团正式发布的2016年年度报告显示,公司全年实现营业总收入207.28亿元,同比增长39.93%;归属于上市公司股东的净利润为17.07亿元,同比增长28.84%。亚豪机构市场总监郭毅表示,泰禾已经步入“收获期”,稳健的业绩直接受益于前瞻性的战略眼光和差异性的竞争力产品,取得不俗业绩实属意料之中。

    年报指出,2016年,房地产行业政策、信贷环境整体呈现由松趋紧,市场加大分化格局。面对复杂的行业和宏观经济形势,泰禾集团秉持“扎根福建本土,深耕一线城市”的战略布局,持续深耕以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的珠三角等一线区域以及福建的福州、厦门等经济发达区域,并强势辐射二线省会及核心城市,全年实现房地产主业收入204.52亿元,比上年增长 40.05 %。

    此前,泰禾凭借前瞻性的战略眼光,布局了多个重点城市的重点地块,去年已有不少地块进入“开花结果”的阶段。

    其中,泰禾联手北科建打造的北科建泰禾?丽春湖院子于2016年11月27日开盘,弱市中百天累计实现认购65亿元,演绎了泰禾与国企的合作典范,迅速升级了泰禾的品牌影响力。

    泰禾厦门院子继2015年热销36亿之后,2016年劲销40亿,继续独占鳌头。

    南京院子同样表现不俗,2016年1月1日-6月30日,总价2000万级以上的别墅物业销售排行榜中,泰禾南京院子在销售金额、面积与套数3项指标方面均位居榜首,一举荣膺南京顶豪三冠王。

    在商业地产方面,基于成熟的商业配套和繁华的人气,2016年福州东二环泰禾广场以19.8亿的总销售额在福州商业产品市场一马当先。第三方数据显示,福州东二环泰禾广场的整体商业租金收益翻番,1期SOHO的入住率高达98%。

    尤其值得一提的是,泰禾的土地储备充足,具备可持续增长的条件。公告显示,2016年,公司在项目获取上合计投入资金266.40亿元(含土拍和并购),新增土地储备204万平方米,计容建筑面积为396万平方米。截止报告期末,公司已拿地未开工建筑面积为727万平方米。

    2016年,随着土地市场竞争日趋激烈,泰禾为规避风险,减少了在公开市场拿地,而是利用自身品牌和资金优势,加大了项目并购的力度,年内共计有8个项目是通过并购的方式获取,泰禾的土地获取成本得到了很好的把控。

    2017年一季度,公开数据显示,泰禾表现依然不俗。在克而瑞研究中心最新发布的《2017年第一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜单中,泰禾排名第14位。北京公司更是以76天破百亿元的业绩领跑北京市场。

    中原地产首席分析师张大伟认为,泰禾拥有清晰的战略路线、充足的土地储备、独树一帜的产品,未来的发展潜力可期。

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  • 创新布局多元发展 泰禾2016营收创新高

    4月24日下午,泰禾集团正式发布2016年年度报告。数据显示,公司全年实现营业总收入207.28亿元,同比增长39.93%;总资产首次突破1000亿元,达1233.65亿元,比上年同期增长45.51%。报告显示,集团除了在地产领域的布局日渐完善之外,在文旅、金融以及文化院线等新业务板块的多元化发展也尤其引人关注。

    创新布局  有所为有所不为

    年报指出,在城市布局方面,泰禾集团开始强势辐射二线省会及核心城市,首次进入苏州、佛山、珠海、东莞等二线热点城市,新增土地储备204万平方米,发展潜力巨大。值得一提的是,这其中共计有8个项目是通过并购的方式获取。今年全国两会上,泰禾集团董事长黄其森曾公开表示,在目前的市场导向下,泰禾将更多以并购的方式进行土地储备,至少不会在近期去拿“地王”。随着土地市场竞争日趋激烈,泰禾集团创新拿地方式,土地拓展方式变得更加灵活,有效的降低了成本。

    与此同时,泰禾集团敏锐地把握住房地产行业内强强联手的趋势,与北科建、信达地产、华发股份、世茂地产等大型知名企业建立起稳固的合作关系,优势互补,合作开发项目在全国各地开花结果。业内权威人士指出,在土地市场紧俏、疯狂之下,寻找并购机会或合作开发,成为不少房企面对市场新形势的选择。截至目前,泰禾院子品牌已在全国范围内14个一线及二线城市落地,布局的22个院子系项目展示了良好的盈利前景。

    年报也显示,目前泰禾开始逐渐进入存量房市场。2016年,泰禾集团完成收购北京辉盛庭公寓项目。通过股权转让收购了张家口亚龙湾项目,积极布局旅游地产。 此外,2017年1月,泰禾集团地产拓展的脚步首次迈出国门,出资4400万美元参与开发 伦敦梅菲尔柯宗街60号住宅项目,开启地产业务在全球的战略布局。

    创新产业  多元布局协同发展

    2016年还是泰禾的多元创新发展之年。年报指出,在酒店文旅板块,福州泰禾凯宾斯基酒店于2016年5月正式开业,成为福建酒店行业的新标杆。目前,泰禾累计在全国布局了8家国际品牌酒店及自有品牌酒店,将陆续投入运营。去年1月,泰禾还全资收购福建一卡通,介入支付金融领域。据介绍,一卡通的支付业务将广泛应用在泰禾集团的泰禾广场、酒店及物业服务中。2016年12月,北京泰禾影视文化发展有限公司正式成立,标志着泰禾集团正式介入文化院线领域。

    对此,业内分析人士表示,这些新业务领域的布局除了自身发展外,还将为泰禾集团房地产项目提供良好的配套服务,与地产形成优势互补,为企业下一步转型升级奠定良好的基础。

    泰禾集团董事长黄其森曾表示:“泰禾今年会密切关注政策变化,顺势而为,在条件具备的情况下力争‘弯道超车’。”

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  • 世界读书日 您读书了吗? 和昌邀您共享阅读之美

    在第22个世界读书日到来之际,和昌集团开展了“共享阅读之美——和昌读书月”活动,旨在倡导全民阅读,倡导积极、健康的生活方式,也是和昌集团品牌关键词——“成长•活力•感知”的真实体现。

    世界读书日 您读书了吗? 和昌邀您共享阅读之美

    据了解,此次“共享阅读之美”读书月活动是“和社区——共享社区美学”的延伸,在追求更高的生活体验的同时,更加注重对业主精神生活的探索。在苏州项目,和昌举办了“小小朗读者”活动,号召小朋友们在阅读之余,通过朗读和其他人分享感悟。并且,给表现出众的小朋友参与央视节目录制的机会。

    世界读书日 您读书了吗? 和昌邀您共享阅读之美

    苏州和昌•熙溪里项目举办的“小小朗读者”活动,为央视输送多才多艺的童星

    在合肥中央悦府,和昌举办了“最美读书人”照片评选比赛,记录读书的静美时光;在合肥香樟原著则举办了“一元购书节”和“亲子绘本嘉年华”等趣味活动;郑州港区盛世宏图项目以“城市阅读之星”、“一本书的爱心之旅”、“寻觅郑州小书虫”的联动活动共享阅读之美;和昌物业更是联合了所有服务小区,设置了图书漂流角,组织业主分享闲置书籍,鼓励大家借阅……从销售中心到社区范围,都积极地把和社区建设成为一个有涵养、有特色的文化社区。

    世界读书日 您读书了吗? 和昌邀您共享阅读之美

    郑州盛世宏图公司“一本书的爱心之旅活动”

    同时,和昌集团也倡导内部员工多读书,读好书,在工作之余能享受阅读之美,永远保持积极向上的心态。为此,和昌在每个城市公司都建立了“和昌读书角”。据介绍,图书由每个部门轮流提供,以人文、社科等书籍为佳。

    世界读书日 您读书了吗? 和昌邀您共享阅读之美

    郑州公司读书绘本系列活动

    与此同时,和昌集团高管还带头进行了“朗读者”活动,以视频文字结合的形式分享对自己影响最深的一本书,并朗读其中的一段文字。和昌表示,他们后续还会邀请和昌集团的所有员工、新老业主一同参加这个线上活动,点赞量高者有机会参加在北京举办的“共享阅读之美——和昌朗读者分享会”活动。

    世界读书日 您读书了吗? 和昌邀您共享阅读之美

    和昌集团高管热情参与

    和昌希望,通过举办“共享阅读之美——和昌读书月”活动,让大家感受到阅读不止于工作,共享不止于物质,以一颗发现美的眼光,感悟美好,感受大爱。并且,通过阅读,让知识内化为气质,让学识外化为品格,务实、忧患、勤勉、进取,让生活更美好,让成长更快乐。

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  • 为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    春风十里,最美四月。

    4月22日,由融创中国主办的“健走未来,为爱奔跑”在杭州、北京、天津、上海、重庆、深圳六城同时开跑。

    此次“六城同跑”,达成了公益目标:集1万人,捐1亿步,为贵州等偏远地区的六所小学捐建六座“英苗书屋”。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    其中,在城市阳台举行的杭州健走,参与业主超千人,平均捐步在1500万步左右,最终汇成了超一万的六城总步数!

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    相隔数千公里的六个城市,因爱的奔跑、爱的舞动、爱的朗读,交汇共鸣,不同地方孩子们的心被紧紧地联系在一起。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    杭州城市阳台

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    北京朝阳公园

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    天津水上公园

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    上海世纪公园

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    重庆融创欧麓花园城

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    深圳中心公园

    爱心公益是这次“六城同跑”的主题,经过融创近万名业主的热情奔跑、爱心接力,“万人亿步”公益目标最终圆满达成,所捐的“英苗书屋”都将有图书上千册,电脑多台和大量教具。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    现场,捐书板也成为一大亮点,业主纷纷在此写下自己想捐的书,之后,融创将购买这些书籍放置在“英苗书屋”内供山区孩子们阅览。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    健走未来杭州站在健走未来活动前,即向全城发出了“朗读者“的召集令。

    只要来者带上中意的任何一本书,不管是工具书还是文学巨著,来现场朗读融创都将集中出资购买,并捐赠给山区学校的孩子们。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    现场,共有十多位朗读者上台为孩子们朗诵。在他们朗诵的声音里,我们走进他们世界,看到了一个又一个高尚的灵魂,为自己重新创造了一段经历。

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    来自杭州时空里的朗读声音,不仅感染了现场的人们,更仿佛可以穿越空间达到山区孩子们的心里。

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    其间小业主还为山区的小朋友表演了独具杭州特色的采茶舞。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    现场公益墙则记录了近几年融创中国的公益之路:2015年,融创开展了“我心公益 英苗助学计划”。当年,组织30多名志愿者进山,为贵州芳武小学带去大量书籍和体育用品等支教物资,建立起第一座“英苗书屋”。2016年,融创又把芳武小学的8位孩子带出深山,进行“英苗成长记”北京行。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    融创“健走未来”则已持续四年,今年是第一次将 “健走未来”和“我心公益”两大品牌活动嫁接在一起,今年的健走,既是一场健康的聚会,更是一次公益的实践。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    融创 “健走未来 为爱奔跑”从4月8日起已分别在常州、无锡、苏州、南京等地率先开跑,共涉及19个城市,几万名融创业主参与,分为“六城同跑”和“十三城爱心跑”,此次“六城同跑”万人亿步的宏大声势将整个活动推向高潮。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    此后,合肥、武汉、郑州、西安、济南、成都等城市将继续爱心接力,活动将于5月中全部结束。

    “健走捐书”后,融创中国还将为孩子们读诗,录制音频。6月,将带着书籍、带着诗集,带着更多的精神食粮和读懂世界的窗口进山,为爱续航。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    融创中国作为中国高端精品生活创领者,几年来,“健走未来”和“我心公益”两大品牌活动,对融创的价值观进行了最好的诠释。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    有家,有生活,有知己,在此次健走活动中,大部分业主都与家人一同来到现场,亲子之间其乐融融,更为孩子树立了正确的价值观。

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    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    融创中国打造的高端精品及臻生活价值体系为越来越多的消费者所关注和认同,企业赢得了市场,得到快速发展。据了解,2016年,融创中国的销售业绩超过了1500亿元,综合实力排名行业第七。

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房情谍报

  • 在卖和租之外,EFC走出综合体开发的第三条路

    去年差不多这个时候,我去了趟英国伦敦,有幸拜会了位于泰晤士河畔的Foster + Partners英国福斯特建筑事务所。

    在卖和租之外,EFC走出综合体开发的第三条路

    作为当世最为杰出的一家建筑事务所,福斯特自身的建筑并不高,就像一个玻璃盒子,但极富现代感。事务所的一楼是挑高层,二层只隔出一半,坐在二层会议厅,能看到河对岸古朴的百年建筑,视野景观俱佳。

    在卖和租之外,EFC走出综合体开发的第三条路

    当时我是去看EFC“双塔”写字楼设计稿的,这个项目由福斯特担纲主设计。但我最惊讶的还是福斯特承接业务的广泛,在其陈列的模型中,我看到了美国苹果公司“飞碟”型总部,以及与美国航空航天局合作的火星居住点。

    而就在一年后,EFC的“双塔”写字楼就面世了。

    01

    5月16日下午,杭州未来科技城唯一的地铁上盖近百万方综合体EFC,推出了超甲级“双塔”写字楼,建工方面将其命名为“英国中心”。而就在刚刚过去的6月中旬,建工地产携“英国中心”亮相著名的伦敦科技周,并进行全球首发。

    在卖和租之外,EFC走出综合体开发的第三条路

    ▲EFC英国中心双子塔效果图

    EFC“双塔”高220米,矗立在大城西广袤的大地上,融合英式建筑、艺术、人文等多元特质,同时聚集了全球创投精英,使其当之无愧成为杭州的新金融地标。

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    ▲EFC欧美金融城鸟瞰图

    EFC在大城西要创建地标,而福斯特是全球一流地标的最佳操盘手,包括伦敦“小黄瓜”在内的一系列城市地标,都出自它手。两者一拍即合,即有了后来的EFC“双塔”。

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    ▲福斯特研发会议室(EFC专属)

    EFC“双塔”是福斯特在杭州的第一个写字楼作品。为了打造这座领先杭州20年的全球创新创业新地标,福斯特甚至在英国总部为EFC单独建立了研发会议室。而这一次跨国合作,不仅将世界级的建筑理念带到了杭州,更将金融地标的标准和尺度完美结合在EFC身上。

    02

    EFC自从2014年第一次开盘以来,已成杭州楼市的一个神话,无论是产品本身,还是开发理念,都俘虏大批拥趸。对于建工来说,它不仅仅是想做个项目,而是想在大城西留下一个泽被后世的经典。在它看来,这块土地值得它做这份投入。

    在卖和租之外,EFC走出综合体开发的第三条路

    ▲EFC欧美金融城鸟瞰效果图

    近几年,面对经济下行的压力,国家提出一个新战略,叫做“双创”,即“大众创业、万众创新”。这也可以被视为当下的“大时代战略”。

    面向时代,浙江省走出了一条新路,即特色小镇之路。当然,此“小镇”非彼“小镇”,它不是我们认知里的行政区划单元上的一个镇,融合文化、产业、旅游、社区功能等的创新创业发展平台。

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    ▲杭州未来科技城效果图

    这是种新的城市发展理念,过去的很多区域,都承载不了这种发展理念, 政府于是另辟蹊径,建设融合特色小镇的新区,像杭州的未来科技城。未来科技城这几年发展迅猛,与阿里巴巴这样龙头企业的带动有关,更与这种大时代创新战略下的城市发展新思路有关。

    03

    G20峰会后,国家对浙江省的期待更大,但一个梦想小镇,显然无法承载浙江省在新经济时代的雄心。

    在2016年的8月,浙江省首次提出了 “杭州城西科创大走廊”战略。浙江将通过5年努力,到2020年基本建成以信息经济为先导以杭州城西科创大走廊为主平台的“互联网+”世界级科创新高地 。

    在卖和租之外,EFC走出综合体开发的第三条路

    ▲“杭州城西科创大走廊”规划图

    “杭州城西科创大走廊”东起浙大紫金港校区,西到临安的青山湖科技城,以文一(西)路为主轴的范围内,建设一个东西长约3.6公里,南北跨径5-10公里的科创集聚区也有人把这条大走廊,称之为“天堂硅谷”。

    根据规划,到2020年,杭州城西科创大走廊要实现创新资源有效集聚,各类人才总量达到30万,引进科研院所100家,集聚高新科技企业1000家,科技型中小微企业10000家,各类基金资产管理规模达倒2000亿元,其中投入小微企业的民家资本和创投资金将超过1500亿。

    04

    区域发展的思路变了,带来的一定是房地产运营思路的改变。

    以写字楼的运营为例,过去只有两种模式,一种是自持,以出租为主;另一种是出售,一卖了之。

    然而,现在的商业地产,已经不再是一锤子的简单买卖,而是基于平台运营之上的共生共荣,房地产商未来想要赚到钱,更多的要寄望于安家在项目中的企业和个体能赚到钱。

    在卖和租之外,EFC走出综合体开发的第三条路

    因此,EFC从开始之初,就把自己定位为服务“未来世界500强”,以互联网思维运营的新金融综合体。一方面,吸引人才进驻,譬如他们最初推出的“海归社区”概念,围绕着海外高层次人才的需求,去架构社区。另一方面,整合全球资源,包括福斯特在内的全球50多家一流设计、顾问及运营管理机构参与EFC建设和运营的全流程。

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    ▲EFC新侨金融中心成立仪式

    在卖和租之外,EFC走出综合体开发的第三条路

    ▲EFC&G5启动,G5伦敦揭牌

    EFC还特地与政府合作成立“EFC新侨金融中心”。签约美国CASIC(美国各州驻华协会)、TDA(美国大西雅图地区贸易发展联盟)、CBBC(英中贸易协会)等数十家国际一流商务组织,联手美国硅谷一流的孵化器Plug&Play,以及风行全球的创业组织Starup等,构建全球性创业创新服务平台。最终形成“创业苗圃+孵化器加速器”的全程孵化链和360度创业服务圈,让全球创业创新资源,在此高效聚合裂变。

    05

    开发理念的全球化,运营理念的全球化,带来的同样是硬件条件的全球化。

    不同于普通的商务楼宇,EFC英国中心的建筑尺度几乎是以十米为计量单位:近1000方超大落客区与雨棚可并排容纳10多台商务车同时上下客;整层挑空大堂全部采用与11米“亚洲苹果”同高的玻璃。长200米,面积约3800平方的中央大堂,相当于9个篮球场的空中大堂连接双子塔大楼。

    在卖和租之外,EFC走出综合体开发的第三条路

    ▲EFC欧美金融城效果图

    从定位看,已经售罄的美国中心在标准层设计上更偏向于创新创业企业入驻需求。而英国中心则更适合大型财富管理中心、世界500强及大型跨国企业总部。从近日蓄客的情况来看,EFC英国中心也受到不少长三角范围内大型民企的青睐,未来将成为浙江IPO上市企业、科技独角兽、大型基金公司的聚集地。

    英国中心未来入驻的企业,将与美国中心形成非常好的互补,前者侧重金融、财富管理,后者侧重孵化、培育企业,在一个项目中集合如此完备的生态链式的成长之道,在过去的杭州还从未见过,或许正是这样,对于渴求更大发展空间的企业来说,这样的吸引力才是颠覆性的。

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  • 看融信保利创世纪如何开创奥体居住时代

    看融信保利创世纪如何开创奥体居住时代

    在几天之前,《杭州市人民政府关于加快推进钱塘江金融港湾建设的实施意见》正式于网上公示。在该意见中提出要将钱塘江金融港湾打造成为国际上有影响力、在国内处于优势地位,具有强大资本吸纳能力、人才集聚能力、创新转化能力、服务辐射能力的财富管理和新金融创新中心,明确提到了要引进高端人才,加快综合交通基础设施建设,建设高端住宅、精品公寓等配套设施。

    这些规划和举措无疑给钱江世纪城、钱江新城、奥体等金融港湾的规划核心区带来价值的腾飞。而这些区域内的楼盘也将是直接受益者。

    看融信保利创世纪如何开创奥体居住时代

    在此前钱塘江金融港湾明星楼盘的评选中,奥体板块内的融信保利·创世纪以高票当选了明星楼盘。最近融信的一系列大动作同样让这个明星楼盘活跃在奥体的舞台上,那么它又有哪些明星品质?

    明星板块与明星楼盘完美契合

    在“后峰会前亚运”的重要节点上,又正值钱塘江金融港湾的推进建设,已经在全世界面前亮过相的奥体,在今后仍然会成为一个发展的焦点。奥体板块毗邻钱江世纪城,与钱江新城隔江相望,这三个地方都是杭州未来发展的新中心。在奥体板块规划中,有着密集的轨道交通,也有密集的高端写字楼。

    同时,奥体在交通上离空港非常近,是杭州对接国际,促进城市国际化的一个开放之门。这也能从G20峰会的召开以及亚运会等一系列体育盛会的即将举办中感受到这一点。而从近几次奥体的土地出让上可以看到,基本都是外来的房产大鳄在奥体竞相拿地。这从侧面更加印证了奥体板块未来的发展价值和发展空间。

    创世纪区位图
    创世纪区位图

    具体到创世纪的项目本身。创世纪位于奔竞大道与民和路交汇处。通过奔竞大道直通国际博览中心和“莲花碗”,通过博奥隧道连通钱江新城,可以说是占尽地利。并且项目距离地铁2号线盈丰路站约300米。目前在建的地铁6号线与2号线交汇于钱江世纪城站,而钱江世纪城站距离创世纪项目直线距离也只有650米左右。这为创世纪构建了强大的轨道交通网络。

    钱塘江金融港湾下,机遇与挑战并存

    钱塘江金融港湾的建设,必然将吸引大量的金融企业、金融机构以及互联网创新机构入驻。从而对高净值人群的产生巨大的吸附作用。高端人才的导入,这无疑给区域内的楼盘带来了机遇。相对于普通客户,这类客户的购买力更强,需求也更强烈。因此,位于板块核心位置的创世纪,也将最先受到精英人群的青睐。

    但不可否认的是,机遇之下更是挑战。由于从事金融行业的高端人群对居住环境提出了更高的要求。因此,对开发商而言,在杭州的核心区域,在精英人群最聚集的区域,怎么样去打造客户都认可的高品质项目和标杆楼盘,这无疑是一项巨大的挑战。

    融信保利创世纪售楼处实景
    融信保利创世纪售楼处实景

    在融信和保利强强联手的打造之下,创世纪或许就是这样的一个标杆之作。创世纪设计灵感来源于纽约西21街551号豪宅作品。这座由国际著名设计师诺曼?福斯特设计的作品,采用了用大面积的玻璃板与金属线条打造出了一个极具艺术感的立面外观。而创世纪也以大面积浅色铝板幕墙为主,辅以细腻的金属线条勾勒,让整个建筑立面简单又不失干练,低调又透着一股奢华之气。

    身为明星楼盘,有颜值有实力

    打造标杆楼盘光有颜值还远远不够,最重要的是有品质保证。融信与保利,两家实力房企,各自都打造出过高水准的品质楼盘。此次两家的强强联合也将以高品质献礼奥体核心高端住区为目标。为此,创世纪让渡出了部分利润空间,放弃了利润更高的“高低配”,选择以全高层来保证客户的私密性和舒适度。同时,通过拉大楼间距提升了整个社区的空间感,最大限度地保证了每一幢的采光性与通透性。

    园区规划上,一条中央主轴让业主在进入小区之时就能畅享归家体验,既有超80米面宽和30米进深的社区门头彰显豪宅气质,又有风雨连廊连通每栋楼,实现全程风雨无阻等等。为了业主更好的,创世纪提供了四大会所、三环跑道体系和两大功能体验区,既增添生活趣味,又倡导健康生活,还能增进家庭感情。

    融信保利创世纪鸟瞰图
    融信保利创世纪鸟瞰图

    后期的物业,创世纪将提供融信世欧高级别的物业服务体系——“全方位定制式生活服务体系”。这种专属管家式服务,参照了星级酒店的管理体系,提供日常的高级定制式服务,让业主尊崇高贵的生活品质在丰富的尊享体验中全面升华。

    在周边的配套上,在项目周边规划有学军、崇文、杭二中分校,还有钱江世纪城小学,这4个学校将于2018年9月份招生。同时项目处于奥体商圈、钱江新城商圈和滨萧商圈的包围之中。随着一系列配套落地成熟,创世纪周边的生活气息也将越来越浓厚

    最近的一段时间,钱塘江屡次成为新闻热点。钱塘江金融港湾等一系列规划建设,将推动全新的钱塘江时代的开启。随着钱塘江时代的打造,当钱塘江成为城中江,对两岸的楼盘住宅来说更是一次全方位的价值进阶。

    6月10日,融信保利创世纪示范区已经开放,在“拥江发展”的利好之下,在火热的奥体板块中,创世纪将如何开创奥体居住的新时代,值得期待!

    售楼地址:钱江世纪城奔竞大道与民和路交汇处(地铁2号楼盈丰路站南约300米)

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  • 融信澜天1号楼加推劲销,全杭城争藏!

    六月,变化多端、波澜壮阔,融信·澜天正是用行动证明了这一点。当业内外还沉浸在澜天今年第一次开盘,读秒售罄的震惊中。6月25日,1号楼房源重磅推出线上开盘,开盘20秒,所有房源全部售罄6月秒杀房源套数404套,秒杀金额6.7亿元。一个月内两次开盘,即开即,再度引爆杭州楼市。作为融信杭州高层2.0首发作品,融信澜天Metro公寓地铁都会,掀起的楼市风云,让良渚新城已然进入澜天时代。

    实力派品质,自然有万般热销趋势

    从澜开盘来看,每一次都出彩,开盘必定热销,似乎注定了他的“热销体质”。半个月前,5号楼热销场景还历历在目,28秒读秒售罄,用秒光神盘的姿态征服杭州楼市。而28秒的疯狂,对于6月25日的1号楼加推来说,显然只是序曲。当天载誉加推的1号楼,共计272套房源。相比5号楼更大的体量,给了大批坚持等待澜天的购房者更多希望。然而随着线上开盘正式启动,电子房源表顷刻间一片飘红,让不少客户遗憾手速、网速不给力的同时,再一次对着澜天“望房兴叹”。

    融信澜天1号楼加推劲销,全杭城争藏!

    1号楼销控表

    融信澜天1号楼加推劲销,全杭城争藏!

    开盘现场图

    20售罄,秒杀王神盘再现

    房结束后,销售人员的电话几乎被打爆,有来确认自己是否真的抢到房,还有一些不甘心想要“捡漏”的,还有一些着急的客户,更是马不停蹄赶到售楼部。尽管看不到所谓“人潮涌入”、“座无虚席”、“振臂欢呼”,但是在电脑屏幕前,参与线上开盘秒杀的客户表情,想必一定更加精彩纷呈。毕竟仅20秒的时间,所有房源已售罄,恭喜各位选到澜天1号楼房源的“秒杀王”。

    融信澜天1号楼加推劲销,全杭城争藏!

    融信澜天1号楼加推劲销,全杭城争藏!

    开盘现场图

    再挑剔的购房者,也难以抵挡大好澜天

    融信澜天的“热销体质”可不是因为“貌美”如花瓶,次次上热门都是带着“作品”而来。一众忠实“粉丝”的追捧,也自然说明澜天有让他们难以抵抗的地方。以“豪奢”为标签进军杭州的融信,对品质不惜成本。高层2.0作品更是做了多重【升级+】,南北通透,大面宽,尺度的户型空间,满足生活所需且空间多变。全龄社区配套,将面面俱到关注家庭成员,尤其是老人、小孩的需求,也成了客户非常看中的一点。高颜值的外立面,更是让众人“一见倾心”。品质实力之下,更动人心的澜天,在挑花眼的楼市中,让一批又一批忠实粉丝对其赞不绝口。数次开盘数次售罄的大好成绩,也让我们提起澜天,就把他和“热销”划上了等号。

    融信澜天1号楼加推劲销,全杭城争藏!

    融信澜天效果图

    良渚新城利好加码,成就满分全优生

    热销现象背后,除了优秀品质,还有种种板块利好对这片澜天的偏爱。约600米地铁2号线新杜甫站(在建),年底开通直达澜天。步行半径内,永旺梦乐城已开业,未来之光抢先揽入囊中。浙大创业城、阿里云谷、梦栖小镇等科创资源,二甲标准良渚医院将迁至澜天约1000米范围,良渚新城第一小学也计划开建。板块利好持续升温,土地价格成倍增长,交通配套日渐完善,生活资源重磅崛起……难怪澜天能交出杭州秒光神盘的满分全优成绩。

    融信澜天1号楼加推劲销,全杭城争藏!

    永旺梦乐城效果图

    融信澜天1号楼加推劲销,全杭城争藏!

    未来之光规划效果图

    Witness!625秒杀日诞生新的秒杀记录!

    融信澜天,地铁速度,都会生活,(建筑面积约)83-126㎡封面高层,融信杭州高层2.0匠心筑品,1号楼载誉加推!天字1号读秒售罄,感谢各位厚爱!

    融信澜天1号楼加推劲销,全杭城争藏!

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  • 如何选择有成长潜力的靠谱商铺?四大标志不可少

    万达旁双地铁加持(规划)融创瑷颐湾建面约72—200㎡一楼临街旺铺 火爆在售

    自去年“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让方式问世以来,自持面积的认购比例成为房企在传统招拍挂市场最终胜出的关键。据不完全统计,近半年来,保利、金地、龙湖、首开、融信等房企,分别在北京、广州、天津、杭州等地拿下自持宅地或商地近20幅,支付地价款逾百亿元,自持比例从36%-100%不等。未来,只租不卖的自持物业将极大可能作为社区商业,届时能卖的社区商铺只会越来越少。

    如何选择有成长潜力的靠谱商铺?四大标志不可少

    瑷颐湾商铺实景图

    面对这一趋势,众多有远见的投资者们纷纷提前抢占商铺,抢占创富商机,但即便如此,投资商铺仍需慎之又慎。如何在日渐稀缺的商铺中百里挑一,选择具有商业氛围和成长潜力的靠谱商铺,并赢得长远的成功,关于好铺的四大标志不可忽视!

    标志一:商圈的集群辐射价值

    商铺的选择中,广场、成熟商圈等地段向来是繁华的代名词,充满着浓重的商业氛围,这类地段,凭借着得天独厚的地理优势,往往能够吸引大批人流,因而,商铺选址于繁华地区,可以说已经成功了一半。

    融创瑷颐湾临街商铺,就位于繁华万达商圈,咫尺相距35万方的万达广场与43万方的万融城(在建),一街之隔万科商业综合体(规划),区域内更新添华润万象城(有望引进)这一重磅利好,届时“四万”齐发,轻松坐享四大综合体集群辐射效应,发展前景毋庸置疑。

    如何选择有成长潜力的靠谱商铺?四大标志不可少

    万达广场实景图

    如何选择有成长潜力的靠谱商铺?四大标志不可少

    万融城网络图

    如何选择有成长潜力的靠谱商铺?四大标志不可少

    万科综合体公示规划图(来自余杭区住房与城乡建设局(规划分局))

    标志二:选择客源稳定的人气商铺

    对于商铺而言,人气,就是财气。人口密集的地方消费需求更高,客流量更大,商铺的发展情况也会更好,商铺也自然更具发展潜力。

    融创瑷颐湾人气商铺,周边密布北部软件园、智慧信息产业园、运河广告产业园等多个产业园区,聚揽约12万高净值人才精英。这些具备高消费能力的精英白领,他们的日常饮食、休闲娱乐等大部分消费支出都将在附近的商街完成,而瑷颐湾商街作为精英白领的消费地之一,发展潜力巨大。外加商铺周边的十多个品质住区,超5万常住消费人口,消费需求相当旺盛,庞大的人流基数带来稳定、持续消费力,轻松开启财富大门。

    标志三:轨道交通带动光明钱景

    地铁作为运量最大的城市公共交通工具,是城市的人流汇聚之地。因此,单从人流量方面来说,地铁站附近的商铺有着城市其他区域无可比拟的巨大优势。而地铁口的商铺,更是稳赚不赔的代名词。

    瑷颐湾临街商铺,不仅位于地铁沿线,升值潜力巨大,更近距离地铁10号线祥园站(规划)、地铁4号杭行路站(规划)两大站点,双轨加持,难以计量的人潮和财富跟随地铁奔涌而来,赢取成功指日可待

    如何选择有成长潜力的靠谱商铺?四大标志不可少

    网络图

    标志四:实体现铺创富更靠谱

    相较期铺而言,实体现铺的优势更为明显,也更为靠谱。期铺交付时间不确定且交付时间很长,如果碰上不靠谱的开发商甚至可能存在财铺两空及与预期商业氛围不符的风险。而现铺则无需花费时间培育市场,商场氛围,地段优势一切可见,即买即用。

    融创瑷颐湾建面约72—200㎡一楼临街商铺,均实体呈现,即买即租。商铺面积段自由选择,最小建筑面积仅72m2,超低门槛投资,轻轻松松做房东,坐收稳定租金。全方位的灵动户型设计,可根据铺面结构和市场灵活经营,满足生活家居、娱乐、休闲等多种服务业态。

    如何选择有成长潜力的靠谱商铺?四大标志不可少

    瑷颐湾商铺实景图

    目前,位于万达广场旁的融创瑷颐湾建面约72-200㎡临街旺铺,仅余最后少量席位火爆热销中。

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  • 阳光城檀悦|宋韵美学住区另一面:美不止用来欣赏

    宋代以极简、纯粹为美,

    经过岁月的淘洗,极简美再次得以传承。

    奥体轴心阳光城檀悦,重新演绎宋代极简美学,

    洗练外观的同时,将功能美融入设计中。

    【风雅宋韵,大美鉴藏】

    原创美学住区,点亮奥体天际线

    “极简”的宋瓷、清雅的宋式家具、

    精雕细琢的宋词、雅致的文人画、讲究意境的园林……

    一千多年前,宋人就创造出了淡雅、简约的东方美学。

    阳光城檀悦|宋韵美学住区另一面:美不止用来欣赏

    奥体轴心的阳光城檀悦,

    取意宋代汝窑的通透质感、宋代园林的诗情画意,

    匠心打造原创美学住区,开奥体先河。

    阳光城檀悦|宋韵美学住区另一面:美不止用来欣赏

    【不止美感,更是生活】

    从咿呀学语的幼儿,到鹤发童颜的老者

    真正的美,应该是有温度、有内涵的,

    不止拥有让人眼前一亮的惊艳,更永葆对生活需求的洞察,

    阳光城檀悦,综合考虑全家庭生活细节,为关怀而来。

    你可以带朋友到中心围合式业主会所健身、喝茶,

    老人和孩子,在全龄互动活动区有专属活动领域,

    园艺感知园的植物二维码,教孩子早早认识大自然,宠物们在萌宠乐园结识伙伴,

    健身环跑道的夜航照明系统贴心为你点亮……

    阳光城檀悦|宋韵美学住区另一面:美不止用来欣赏

    【精工改善,匠心筑家】

    建筑面积约108-139㎡户型,启幕人居风范生活

    无论是还原宋瓷质感的“铝板+玻璃窗”通透外立面,

    还是园林里藏着的诸多人性化关怀细节,

    都完全地展示着阳光城檀悦精细营造的巨匠之心、大家风范。

    阳光城檀悦|宋韵美学住区另一面:美不止用来欣赏

    在此基础上,建筑面积约108-139㎡德系精工户型同样诚意满满,

    无论是空间尺度,还是通风采光,

    都能让你眼前一亮,

    宽庭大户、德系精工,奥体轴心为你而来!

    阳光城檀悦|宋韵美学住区另一面:美不止用来欣赏

    精工实景示范区即将启幕,

    全城共赏大宋瑰宝!

    阳光城檀悦|宋韵美学住区另一面:美不止用来欣赏

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  • 都会艺境产品发布盛典启幕,杭州新都会生活起航

    6月23日,夜色渐浓,华灯初上,“致都会,致不凡”——杭州都会艺境产品发布盛典,于滨江银泰喜来登大酒店耀目启封。

    金地领导、各大媒体嘉宾及意向精英客户们齐聚一堂,共同见证钱江南岸全新都会时代的澎湃启航,并向那些同样生而不凡的时代英雄,致以真切而热烈的敬意。

    都会艺境产品发布盛典启幕,杭州新都会生活起航

    活动现场照片

    【共襄盛势】

    不凡聚首,共见都会新篇

    活动当晚,宴会厅内宾朋满座,金地集团东南区域地产公司营销部总经理赵伟首先登台,深入剖析了杭州城市发展脉络。展望在城市南移背景下,政府规划的重视以及精英人群的涌入,让钱江南岸焕发前所未有的澎湃生机和巨大潜力。金地以超前视野锁定江南,在G20国宾道风情大道,缔造江南传奇豪宅金地·天逸;更紧跟世界居住潮流,于风情大道与1号线湘湖站交汇处,打造都会生活体——都会艺境,成就金地商业在杭州的传奇之作!

    都会艺境产品发布盛典启幕,杭州新都会生活起航

    金地集团东南区域地产公司营销部总经理赵伟

    紧接着,金地集团东南区域地产公司都会艺境营销总监邵妍上台,为来宾们展示金地品牌实力及项目的不凡价值。邵总表示,高端品质人居,缔造者是关键。都会艺境将由金地·天逸原班人马打造,这一黄金团队拥有多年豪宅修为,在品质把控方面一直走在前沿。而与天逸单一的住宅相比,都会艺境的物业形态也要丰富得多,约21万方综合体规划精品街区、褐石住宅、国际SOHO三大产品,商业部分更直指GDC星光天地的升级版,未来对于湘湖地区乃至整个奥体板块来说,这都将是一个令人瞩目的全新繁华中心。

    都会艺境产品发布盛典启幕,杭州新都会生活起航

    金地集团东南区域地产公司都会艺境营销总监邵妍

    随后,媒体大咖李坤军为来宾们详细分析都会艺境的板块优势。他表示,G20过后,奥体、滨江价值飞速飙升,滨江平均房价已跃升至4.5万+左右,仅供应大面积户型,更重要的是供应量少,滨江的房子,处于一种“事实上”的断供阶段。

    购房者应该以更具前瞻性的眼光,去迎接世界都会的新篇章。于是更多的滨江人选择突破滨江找寻房子。而都会艺境,不仅雄踞滨江奥体中轴——风情大道,毗邻地铁1号线湘湖站口,更环拥湘湖、白马湖双湖景致,非凡所占所享,放眼全城皆属难得,执首未来的全新都会,正澎湃而来。

    李坤军老师还表示,杭州未来的房价还有无限的升值价值。提出了四大观点来解释为什么今年在杭州必须买房:1、政府未来发展需要的资金大部分需从出让土地中获得,地价不会降低。2、现阶段由于银行利率的降低,投资方式最稳妥的依然是房地产行业。3、杭州作为准一线城市,北上广一线城市投资客聚集,城市未来发展潜力巨大。4、政府土地出让政策导致后两年杭州住宅供应量将大幅下降,未来房价将会持续上涨。

    都会艺境产品发布盛典启幕,杭州新都会生活起航

    独立评房研究院院长李坤军

    【敢为英雄】

    荣耀颁奖,见证巅峰时刻

    心怀担当,敢为英雄。

    无惧挑战,笃志前行!

    这是金地入杭10年,不曾改变的情怀与誓言,

    也正是这个时代对每个人的召唤。

    都会艺境产品发布盛典启幕,杭州新都会生活起航

    活动当晚,都会艺境为塔尖英雄、电竞英雄、都会英雄三大英雄荣耀颁奖,他们虽然有着不同的故事,却无一不在自己擅长的领域中树立标杆,引起波澜。

    都会艺境产品发布盛典启幕,杭州新都会生活起航

    活动现场照片

    在金地业主中评选出的“塔尖英雄”,他们低调、富有且有深厚的内涵品位,是生活、事业与家庭兼顾的成功者,他们的影响力举足轻重;他们的思想力,更决定着城市的未来。

    都会艺境产品发布盛典启幕,杭州新都会生活起航

    塔尖英雄颁奖照片

    而“都会英雄”获得者赵天齐,他是美食家,更是生活家。作为法餐行业领军人物,永怀一颗初心,探寻生活本味。早已是天逸业主的他,当晚更被票选为都会艺境项目代言人。

    “电竞英雄”的奖项,则颁发给了不久前刚落下帷幕的“2017都会艺境杯 杭州首届英雄联盟争霸赛”的冠军战队——“DK“战队,以及最具人气战队——“美少女”战队。精彩的大赛视频回顾,再次点燃了在场来宾们的激情。

    都会艺境产品发布盛典启幕,杭州新都会生活起航

    电竞英雄颁奖照片

    【大牌驾到】

    倾心合作,凝筑美好生活

    活动当晚,来宾们十分关注的另一个重磅内容,当属金地商业与星巴克、世纪联华CITY LIFE超市、雅戈尔、乐刻、乐高等品牌的战略合作签署仪式。金地集团东南区域地产公司营销部总经理赵伟 、金地集团东南区域地产公司都会艺境总经理胡佳磊登台,与几大商家代表一起开启“金地杭州都会生活商业战略合伙人计划“,全场共见金地商业盛世的到来。

    都会艺境产品发布盛典启幕,杭州新都会生活起航

    金地战略商家启动仪式

    2016年,在金地商业与21家国内外知名品牌签下战略合作协议,“联合·共赢”的金地商业巨轮至此启航;2017年,“金地合伙人”计划再跃级,知名品牌商的全新加入,加速提升了金地商业的号召力。未来,金地也将与众多品牌商家们共同打造时尚、精致、健康、缤纷的生活领地,带来一种都会生活方式的全新变革。

    在不久的将来,一种更高品质、更璀璨精致的都会生活,就能于都会艺境繁华启幕。想象一下,街区的每一个橱窗都有自己独特的风景,海量的时尚特色店、饕餮美食、流行服饰、儿童天地被融汇于其中,居住、工作、购物、餐饮、娱乐等等的所有需求,在这里都将被满足。

    都会艺境产品发布盛典启幕,杭州新都会生活起航

    图片来源于网络

    与其说这是一场产品发布会,不如说是金地对都会的致敬与创启,对英雄情怀的呼唤与颂扬,对美好生活的凝筑与期许。随着活动的完美结束,也预示着都会艺境盛世繁华的澎湃启幕。奥体中轴风情大道、1号线湘湖站口的首发综合体,值得全城屏息静待。

    都会艺境产品发布盛典启幕,杭州新都会生活起航

    项目效果图

    据悉,都会艺境品鉴中心已开放,建面约89㎡都会样板间同步面世,恭迎全城精英人士亲临品鉴。

    都会艺境产品发布盛典启幕,杭州新都会生活起航

    装修示意图

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  • 招商远洋春秋华庭:全城寻找最会玩的购房者

    你会玩吗?这谁不会!现在,招商远洋春秋华庭“玩咖征集令”来了。

    6月23日-25日期间,只要你去招商远洋春秋华庭5大品牌展馆,证明你是全城最会玩的人,就有机会赢取“1家3口、5天4晚、国际邮轮游”的免费船票(含杭州—厦门往返机票)。

    这么好的事,这是真的吗?

    (本图为活动宣传图,仅供参考)
    (本图为活动宣传图,仅供参考)

    致谢桥东追梦人,招商远洋春秋华庭国际邮轮游震撼杭城免费送

    6月20日,招商蛇口&远洋地产(杭州)拱宸双星暨新品案名发布会,在钱塘江畔的万豪酒店隆重举行。在发布会上,招商蛇口、远洋地产在桥东智慧城的又一联袂钜制——招商远洋?春秋华庭正式亮相,这意味着主城区全新的高端宜居地,杭州今年最值得期待的板块之一——桥东智慧城,再添高端人居新品。

    目前,招商远洋?春秋华庭在水晶城、天阳D32、城西银泰、和平广场联华、文二路联华等地开设的5大品牌展馆,已全面开放。

    为致谢桥东追梦人的万千宠爱,招商远洋·春秋华庭特推出“玩咖征集令”,全城寻找最会玩的购房者:6月23日-25日期间,凡至招商远洋?春秋华庭5大品牌展馆,并在游戏中证明你是全城最会玩的购房者,就有机会赢取天海邮轮新世纪号“1家3口5天4晚 厦门–冲绳-厦门”的免费船票。

    据说,此次活动,招商远洋春秋华庭将要找出7个“全城最会玩的购房者”。也就是说将有7个幸运家庭,将和招商远洋春秋华庭一起远征波澜壮阔的大海,享受璀璨的星光洗礼,参观日本冲绳美景、美国空军基地,选购日本特色免税商品……度过5天4晚的海上亲子时光。

    (本图为冲绳实景图,来源于网络,仅供参考)
    (本图为冲绳实景图,来源于网络,仅供参考)

    天海邮轮新世纪号“1家3口5天4晚”行程安排剧透

    据了解,此次天海邮轮新世纪号海上之旅自7月3日起至7月7日,共5天4晚。具体的航程将从厦门国际邮轮码头起航,至冲绳诸岛,再返回厦门。

    其中第一天的行程,全城7个“最会玩的购房者”及其幸运家庭,将由招商远洋春秋华庭统一购买机票,从杭州萧山国际机场出发飞往厦门,开始精彩的豪华邮轮瑰丽之旅。

    行程的第二天和第四天,将在游轮上尽情享受。天海邮轮新世纪号上8个餐厅、7个酒吧、2个泳池(4个漩涡池)、以及魔都剧院、免税商店、少年宫等奢华设施,相信一家三口都能找到自己的喜爱。或一边欣赏海景,一边享受美食;或沐浴着阳光漫步在国际邮轮的甲板上……都是一种惬意。

    行程的第三天,则是参观著名的冲绳景点、美国空军基地,选购特色日本免税商品。行程的第五天,则抵达厦门,并由厦门机场返回杭州。

    (本图为天海邮轮新世纪号实景图,来源于网络,仅供参考)
    (本图为天海邮轮新世纪号实景图,来源于网络,仅供参考)

    做一个最嗨的购房者,

    1家3口5天4晚 国际邮轮游免费船票

    6月23日-25日,等你来挑战!

    具体活动规则,详见招商远洋?春秋华庭品牌展馆内的活动细则。

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  • 禹洲滨之江,即将于瞩目中开盘盛放

    精湛匠心,相匹大美之江

    禹洲滨之江,即将于瞩目中开盘盛放

    杭州的之江板块,称得上是钱江畔一颗冉冉升起的新星。之江板块揽胜山水,钟灵毓秀,具有历史岁月所带来的文化积淀。而近年来在之江板块上演的房地产开发盛景,已逐渐形成一种人文住居氛围——众多开发商选择在之江一带的山水画卷之中,开启之江新城现代居住格调,引入人文居住韵味,力争在市场的宏观调控下彰显产品魅力。

    禹洲滨之江,即将于瞩目中开盘盛放

    来自厦门的禹洲集团同样赏识着之江的清新靓丽,在首次入杭时便选址之江板块,为人们带来禹洲?滨之江——规模宏大且产品精美的实力钜作。这一次,禹洲以大师级手笔,承袭集团所专注的“精筑3.5”精装体系,力图将人们所追求的人文艺术与生活美学,融入精装设计与工艺之中,由细节到整体,由内而外地打造之江畔上清新雅致的精美人居。

    细节,是锻造生活的点滴

    禹洲滨之江,即将于瞩目中开盘盛放

    “精筑3.5”主要由艺术、体验、开放以及0.5的服务组成。目前从样板房以及规划中我们便能感受到,从宽敞露台到精装地库、从信报箱到一体式垃圾房、从艺术大堂到感应门禁,处处彰显人性化设计细节与极致的用心。而在户型之中,许多角落的空间利用以及地饰装点,都有来自台湾的设计师的精心雕琢与艺术考量,把产品塑造成艺术品,将生活营造成诗歌。

    禹洲滨之江,即将于瞩目中开盘盛放

    这样贴心的人文关怀,不仅体现在户型之中。放眼售楼处与园区规划,我们还能看到一些原创定制的艺术雕塑、社区公共空间的艺术品,以及庭院的景观设计等,无处不体现禹洲对于整个大盘创造艺术的精准拿捏,打造由内而外充满人文气质和艺术氛围的精品社区。

    这一切,源于心,源于礼,源于诚

    禹洲滨之江,即将于瞩目中开盘盛放

    在西湖区,钱江畔的这片热土之上,正是因为禹洲对之江板块的理解与敬重,因为对居者的真诚与关爱,因为对于自我的不断追求,才会有如此精心打造的人文细节、艺术情怀以及礼爱周到,这正是禹洲的用心所在。

    6月24日,禹洲滨之江即将首开,在全城瞩目中恢宏盛放,敬请关注!

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  • 招商远洋春秋华庭启幕 开启杭州幸福人居3.0时代

    6月20日,招商蛇口&远洋地产(杭州)拱宸双星暨新品案名发布会,在钱塘江畔的万豪酒店隆重举行。在发布会上,招商蛇口、远洋地产在桥东智慧城的又一联袂钜制——招商远洋春秋华庭正式亮相,这意味着主城区全新的高端宜居地,杭州今年最值得期待的板块之一——桥东智慧城,再添高端人居新品。

    招商远洋春秋华庭启幕 开启杭州幸福人居3.0时代

    招商蛇口:城市生长的力量致敬杭州

    作为城市及园区综合开发和运营服务商,招商蛇口以产、网、融、城一体化推动城市功能升级、产业服务升级、产品功能升级、生活方式升级”。目前,招商蛇口布局全国36个城市,拥有土地储备近3000万平方米,开发了如臻园、双玺、壹海城、公园大道等200余个精品项目。

    招商远洋春秋华庭启幕 开启杭州幸福人居3.0时代

    在杭州,招商蛇口与生俱来的沉稳气质和厚德载物的历史责任感,使其不断深入杭州城市肌理,发挥其在城市开发运营方面的经验和优势,并充分体现了招商蛇口城市生长的力量,演绎了青出于蓝而胜于蓝的辉煌。目前,招商蛇口,在杭州已有雍华府、雍景湾、雍和府等6大项目。此次发布会,不仅标志着招商蛇口携手深耕杭州十年的远洋地产,正式进驻桥东智慧城,同时也标志拱宸桥东的人居体验将迎来幸福人居3.0时代。

    招商远洋春秋华庭启幕 开启杭州幸福人居3.0时代

    一部超越以往的“五心”作品,为桥东再添高端人居新品

    随着桥东智慧城的崛起,一个拥有运河文脉基底,22横快速路双地铁出行格局,商业配套大成,教育优势明显,整拆整建科学规划的全新高端宜居地,带着地铁和招商蛇口来了。

    作为主城区全新的高端宜居地,桥东智慧城将以“宜居、宜业、宜游”为发展特色,以“产业有特色、配套高起点、高品质楼盘”为发展路径。区域板块的高规格规划定位,让招商远洋春秋华庭这个项目,对自身也有了更高的要求。

    为此,招商远洋春秋华庭用一部超越以往的“五心”之作,来启幕拱宸人居的幸福人居3.0时代。这也是招商蛇口,从好房子到造好家的升级,由“中心”向“家庭”回归,由“匠心”到“五心”的升华。

    招商远洋春秋华庭启幕 开启杭州幸福人居3.0时代

    五心生活体系,让杭州从心生活

    据了解,招商远洋春秋华庭的“五心生活体系“,将立足于匠心打造好产品的基础上,以“人”为绝对的核心,从开心、放心、舒心、贴心、安心等五大身心居住维度,百余项细节,深度洞察每一位居住者生理到心理的内心渴求。进而全方位满足从家庭、居住、文化、健康、社交等不同维度的高阶居住需求,全方位升级每一位居者的生活体验。

    在产品营造上,招商远洋春秋华庭讲究居住之外的和谐归心,以人为本,注重环境与家人的性情相契,并融合文化、品味与功能性,打造精英式、公园型、多元化、全龄段的社区生活。

    招商远洋春秋华庭启幕 开启杭州幸福人居3.0时代

    作为杭州全新高端宜居板块里的全新高端项目,招商远洋春秋华庭的户型设计,以主流改善为主,面积段约89-139㎡,全南北通透,类一梯一户,私享电梯厅。这样的户型,再配合以感性与理性并存的“新古典”建筑,营造出了一种奢华门第的居者感受。

    招商远洋春秋华庭启幕 开启杭州幸福人居3.0时代

    在园林景观上,招商远洋春秋华庭以风靡国际的新亚洲园林为样本,全区高绿意覆盖面,一轴五园多组团布局,构筑了一个立体化多层次的植被体系,可以让居者的每一次出行,都能邂逅不一样的四季风景。

    从城东新城门户地带的雍华府,到申花板块的高端住宅小区雍景湾,再到城东改善之选的雍和府,招商蛇口入杭五载,时光见证,赢得一城荣耀。如今,招商蛇口以一部超越以往的“五心”之作,致敬拱宸的桥东时代,尽显一派新城风范。

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  • 绿城桃源小镇旁迎阿里创新中心 300万起四庭墅引争藏

    近日,杭州人的朋友圈都被马云指点湖山的新闻刷屏,马云视察南湖背后有何玄机?原来阿里巴巴创新中心计划7月落户南湖,这个地方或将成为第二个西湖!众所周知,阿里搬到哪里,杭州房价的风口就在哪里。当年阿里从城西搬到滨江,滨江的房价由此暴涨,如今随着创新中心的落定,未来科技城南未来房价引发想象。

    绿城桃源小镇旁迎阿里创新中心 300万起四庭墅引争藏

    阿里巴巴创新中心,计划7月落户南湖区块

    阿里巴巴创新中心项目,今年7月将落户未来科技城南湖区块的人工智能小镇。阿里创新中心的规模,尚不得而知。不过,它所在的“人工智能小镇”,规划面积约7.83平方公里,已有微软加速器、百度创新中心、哈工大机器人-杭州致知科创园、腾讯创智中心等多个项目计划入驻。有趣的是,一周前马云将菜鸟产业园规划选址定在离阿里巴巴西溪园区西进五公里的东西大道旁。6月9日,马云又刚向浙江大学医学院附属第一医院余杭院区捐赠5.6亿,支持浙医一院这家全省优质医院落户余杭。如此密集地规划部署,看来是要承接原来的杭州"新西湖"规划蓝图。

    绿城桃源小镇旁迎阿里创新中心 300万起四庭墅引争藏

    创新中心东,绿城坡地叠墅

    2014年淘宝城搬入未来科技城,两年后,这一带公寓从1万出头,涨到2万5。现在,淘宝城1公里内,公寓已迈入3万+。更为夸张的是淘宝城旁的排屋,无论溪望,还是杭州院子,均价都接近6万。半年多前,马云要在三墩北打造“云谷”的消息一出,年初时,水晶郦城才卖2万。新推的西雅图,预计均价2万8,而且1500组客户前日已满,停止验资了。那么即将落户的创新中心旁的桃源小镇绿城原创法式叠墅又会卖到多少呢?

    绿城桃源小镇旁迎阿里创新中心 300万起四庭墅引争藏

    折后300万起, 绿城四房城市叠排

    四庭墅,承载了23年绿城的审美积淀,取意绿城熟稔于心的法式经典,每幢建筑上下四层两户,上叠带趣味阁楼,下叠连家庭社交地下室与花园,有天或有地的院落人生,让久困于城市樊笼中的人们,复得返自然。

    就产品型制而言,桃源小镇四庭墅以125方的大四房设计,通过公寓面积实现了叠墅的功能,既有类排屋的居住体验,又合理地控制了总价,使得城市中产的墅居绿城梦变得触手可及。

    绿城桃源小镇旁迎阿里创新中心 300万起四庭墅引争藏

    一城众望所归,绿城桃源小镇四庭墅盛誉新品应市加推在即,全城竞藏;四庭墅&六合院实景示范区即将盛境大启,敬邀雅阅!

    注意:上文涉及阿里巴巴创新中心落户南湖区块相关内容来自《余杭发布》;人大附中分校及杭临轻轨南湖新城站相关内容来自《杭州至临安城际铁路走向示意图》。最终以政府规划为准,且销售数据已现场实际销售为准。形象广告。

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  • 融信保利创世纪世界舞台 6.24双语小记者巅峰对决

    少年强则中国强”100多年前梁启超先生曾于《少年中国说》里如是定义少年的力量。

    融信保利创世纪世界舞台 6.24双语小记者巅峰对决

    在全球化浪潮日益兴盛的当今社会,“少年强”不但有了更深刻的意义,且有了更高的定义标准与内涵要求,以面对时代的全新挑战与机遇。在世界奥体,有这样一群少年,以双语小记者的身份演绎如今的“少年之强”!

    融信保利创世纪世界舞台 6.24双语小记者巅峰对决

    融信保利创世纪世界舞台 6.24双语小记者巅峰对决

    融信保利创世纪与青年时报牛通社联合主办的“创世纪杯”双语小记者选拔赛一经开始报名就吸引了众多小精英的踊跃参与。6月17日,在融信保利创世纪售展中心,“创世纪杯”双语小记者选拔初赛正式上演,这一场“强者之战”,可谓精彩纷呈!

    融信保利创世纪世界舞台 6.24双语小记者巅峰对决

    比赛现场,双语小记者们意气风发,各施才能。在自我介绍环节无不能感受到这些小精英们成竹在胸的自信;中英文朗诵环节,两种语言的娴熟切换,更是展现了小精英们强大的语言实力。

    融信保利创世纪世界舞台 6.24双语小记者巅峰对决

    融信保利创世纪世界舞台 6.24双语小记者巅峰对决

    融信保利创世纪世界舞台 6.24双语小记者巅峰对决

    在初选赛中,引人关注的加分环节—才艺比拼,小精英们在3分钟的时限里使出浑身解数,舞蹈、乐器、唱歌等众多形式的表演一一登场,让现场观众不断为其拍手叫好,更收获了专家评委们的一致赞许。

    融信保利创世纪世界舞台 6.24双语小记者巅峰对决

    融信保利创世纪世界舞台 6.24双语小记者巅峰对决

    融信保利创世纪世界舞台 6.24双语小记者巅峰对决

    经过一天激烈的比拼,60组初选选手根据评分高低筛选出了20组优胜选手。24日,这20组优胜选手将迎来更为激烈的实力比拼,展现“少年之强”的更多风采,为登上7月2日,融信之夜国学文艺晚会的舞台,代表杭州向世界发问而奋力一搏!“巅峰对决”,请拭目以待!

    融信保利创世纪世界舞台 6.24双语小记者巅峰对决

    决赛20进10强的演讲主题公示如下

    主题一:宠物,是我们的好朋友。我们的生活中,正是因为有了它们,才会充满欢声笑语。我们要好好的爱护它们~请以“宠物”为主题,发表时长三分钟的中英文演讲。

    主题二:俗话说“患难朋友才是真正的朋友”。在我有困难或者悲伤的时候,朋友能够过来安慰我,让我低落的精神好起来,或者与我分享我的快乐。请以“朋友”为主题,发表时长三分钟的中英文演讲。

    主题三:校园生活给我们带来了五彩缤纷的色彩。我们在学校中学到了知识,也交到了朋友。总之,校园生活是难忘的。请以“我的校园生活”为主题,发表时长三分钟的中英文演讲。

    主题四:生活中除了学习,还好很多好玩的事。每个人也一定有自己的兴趣爱好,它们让我们的生活多姿多彩。请以“我的爱好”为主题,发表时长三分钟的中英文演讲。

    主题五:读书是有乐趣的。这种乐趣是发自内心、无可替代的。我在读书中寻找快乐,也希望把这种快乐分享给他人。你最喜欢的书是那一本呢?它又有什么独特之处吸引了你。 请以“最喜欢的一本书”为主题,发表时长三分钟的中英文演讲。

    融信保利创世纪世界舞台 6.24双语小记者巅峰对决

    6月10日,融信保利创世纪白金售展中心[Perse铂舍]售展中心已惊艳亮相。有兴趣的朋友前往售展中心了解项目详情

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  • 宝嘉誉府建筑面积约30-290㎡滨水旺铺,即将开盘

    宝嘉誉府童教天地,儿童主题商业街,建筑面积约30-290㎡滨水旺铺,即将开盘!首期推出位于6#,8#,9#的底商及裙楼。部分可享三年统一招商运营!

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  • 理想银泰城酒店式公寓在售,均价14000元/平米

    理想银泰城位于地铁1号线南苑站,在售酒店式公寓9#、10#,主力户型建筑面积为52方,均价14000元/㎡。同时,项目在售底层商铺,均价60000元/㎡,详询售楼处。

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  • 旭辉珺悦府开盘热销全城争藏 洋楼洋房加推在即

    旭辉珺悦府2号、3号、6号楼共计152套房源,开盘热销全城争藏。110—143方精工洋楼&滨水洋房加推在即,VIP卡火爆抢办中!
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  • 湘湖壹号目前别墅在售 升级版法式排屋即将面世

    西湖是世界的,而湘湖是你的!【湘湖壹号】目前别墅在售面积1000㎡左右4600万起,约400㎡升级版法式排屋即将面世,敬请期待!
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  • 海德公园目前房源已售罄,近期即将加推新房源

    海德公园目前房源已售罄,近期即将加推新房源,主力户型为83方三房两厅一卫和89方三房两厅两卫产品。
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  • 龙湖天鉅首开热销11亿+!剩余少量房源在售

    精装高层均价32000元/㎡,精装洋房均价38000元/㎡

    龙湖天鉅首开热销11亿+!剩余少量房源在售

    位于萧山区政府板块核心的龙湖天鉅于6月11日(上周日)首开洋房1、2、3号楼,高层13、14号楼,共计338套精装房源。据悉,首开当日去化近9成,销售近300套房源,销售金额超11亿!现剩余少量精装房源在售,洋房主力户型为155方四房两厅两卫,高层主力户型为89方三房两厅两卫,121方四房两厅两卫。高层均价32000元/㎡、洋房均价38000元/㎡。项目为龙湖“天字系”首度落子萧山市中心的全精装项目,具体信息可咨询售楼处。

    龙湖天鉅首开热销11亿+!剩余少量房源在售

    项目亮点:

    地段:紧邻萧山市心路、金城路,与西侧银河实验小学仅一墙之隔。周边学、商、医等配套齐备,2公里范围内享有地铁2号线、5号线、规划7号线。

    产品:龙湖“天字系”最高序列,邀请新加坡豪宅设计师欧英柏操刀“钻石苍穹”示范区,星级示范区实景设计,“天幕银河”“四水归堂”等心灵盛景。威尔士健身引入,配置小区恒温泳池。

    精装:采用迪拜帆船酒店进口石材——蓝金沙和卡里冰玉,引入“Hansgrohe”“Duravit”“弗兰卡”等12大国际品牌,品牌新风系统、中央空调、家用地暖及19项人性化精装细节。

    户型:南向约14.3m面宽的墅级洋房155㎡,主卧配备精致双台盆及独立衣帽间,270°L型飘窗,客餐横厅连接7.4米大阳台,约12.5㎡阔尺大厨房,8项采光通透设计。

    龙湖天鉅首开热销11亿+!剩余少量房源在售

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  • 浙港国际预计6月下旬加推,新品均价26000元/平

    浙港国际项目预计6月下旬载誉加推最后一栋55方三房产品,新品预计均价26000元/平(24500元/平起)同时加推A\B栋金铺,铺铺可做餐饮及4.95m+1.15m智慧层高,均价5.5万元/平,项目西临紫荆花路,北靠育英河,是集酒店式公寓、休闲购物、餐饮娱乐等于一体的西湖区青年文化生活港。

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  • 新天地金色时光即将首开 首次推出300套左右房源

    新天地金色时光即将盛大首开,项目目前已启动验资,首次推出14#、16#、17#共300套左右房源,主力户型有90.108.120.130预计价格:小户型31000-33000元/㎡  大户型33000-35000元/㎡,2019年下半年交付,展示样板间已经开放参观,详细咨询售楼处0571-88028866

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  • 龙湖天鉅预售证号已领出,6月11日震撼价首开

    龙湖天鉅预售证号已领出,6月11日震撼价首开

    位于萧山区政府板块核心的龙湖天鉅将于6月11日首开洋房1、2、3号楼,高层13、14号楼,共计338套房源。洋房主力户型为155方四房两厅两卫,高层主力户型为89方三房两厅两卫,121方四房两厅两卫。项目为龙湖“天字系”首度落子萧山市中心的全精装项目,现正火爆认筹中!具体价格信息可咨询售楼处28257777

    龙湖天鉅预售证号已领出,6月11日震撼价首开

    项目亮点:

    地段:紧邻萧山市心路、金城路,与西侧银河实验小学仅一墙之隔。周边学、商、医等配套齐备,2公里范围内享有地铁2号线、5号线、规划7号线。

    产品:龙湖“天字系”最高序列,邀请新加坡豪宅设计师欧英柏操刀“钻石苍穹”示范区,星级示范区实景设计,“天幕银河”“四水归堂”等心灵盛景。威尔士健身引入,配置小区恒温泳池。

    精装:采用迪拜帆船酒店进口石材——蓝金沙和卡里冰玉,引入“Hansgrohe”“Duravit”“弗兰卡”等12大国际品牌,品牌新风系统、中央空调、家用地暖及19项人性化精装细节。

    户型:南向约14.3m面宽的墅级洋房155㎡,主卧配备精致双台盆及独立衣帽间,270°L型飘窗,客餐横厅连接7.4米大阳台,约12.5㎡阔尺大厨房,8项采光通透设计。

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  • 融信保利创世纪Perse 铂舍售展中心即将惊艳亮相

    6月10日,融信保利·创世纪【Perse 铂舍】售展中心即将惊艳亮相!更有曾主演千禧大剧《创世纪》、TVB视帝罗嘉良空降钱江世纪城,为其倾力助阵!当神秘面纱揭起的那一刻,邀举城莅临,共赏卓著风华!

    VIP品鉴:0571-8225 8888

    地址:钱江世纪城奔竞大道与民和路交叉口(2号线盈丰站地铁口约230米)

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  • 宝嘉誉府预计6-7月份加推76套房源

    宝嘉誉府已开1#、2#、3#、8#、9#基本售罄,少量剩余顶底房源在售,均价28000元/平。剩余4栋楼未开,后期将加推4#,户型面积为89、106平米,共计76套房源,预计6-7月份开盘,价格28000-30000元/平。

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  • 融创涌清府125㎡珍藏级新品6月中下旬即将加推

    融创涌清府钱江新城125㎡珍藏级新品,仅此60席,6月中下旬即将加推,新奢法式样板盛大开放,详情请咨询0571-28959777
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  • 三花国际6月初即将首开!

    三花国际6月初即将首开!现已启动认筹,城东新城双地铁,建筑面积约40-60㎡,4.78米层高LOFT,总价88万起!
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  • 阳光城檀悦 原创宋韵美学示范区启幕在即

    阳光城檀悦,正居杭州奥体核心区,扬帆路与守信路交汇处,距G20主会场杭州国际博览中心仅约900米,近享200多万方城市中心大型综合体,集商务、休闲、娱乐等于一体。项目由8幢17层的围合小高层公寓组成,容积率仅2.2,建筑面积约108-139㎡高端改善空间。原创宋韵美学示范区启幕在即,具体时间待定,敬请期待!

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区域行情

  • [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    全市新房签约1406套。其中,杭州主城区新房签约382套;萧山195套,签约均价23149.59元/平方米;余杭344套,签约均价20938.86元/平方米;富阳290套,签约均价14659.79元/平方米;大江东71套,签约均价14080.37元/平方米;桐庐19套,签约均价9176.45元/平方米;建德26套,签约均价6948元/平方米;淳安13套,签约均价9289.68元/平方米;临安66套,签约均价13303.57元/平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约1195套,签约面积为145211平方米。商业签约53套,签约面积为5199平方米。办公楼签约132套,签约面积为12303平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约344套,签约面积为37621平方米;其次是富阳,今日签约290套,签约面积为34272平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,融创·玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7571平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

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  • [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    全市新房签约1174套。其中,杭州主城区新房签约390套;萧山180套,签约均价22983.73元/平方米;余杭284套,签约均价20658.91元/平方米;富阳42套,签约均价14586.63元/平方米;桐庐31套,签约均价8023.29元/平方米;建德41套,签约均价7966.57元/平方米;淳安17套,签约均价7575.96元/平方米;临安189套,签约均价11937.67元/平方米。

    杭州全市可售房源为115710套,可售面积为14914900平方米。其中住宅可售房源为52784套,可售面积为6946829平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    签约新房中,住宅签约925套,签约面积为118003平方米。商业签约39套,签约面积为3634平方米。办公楼签约195套,签约面积为24621平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约284套,签约面积为29887平方米;其次是临安,今日签约189套,签约面积为30727平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从楼盘分析来看,融创·杭州印销售了34套,排名第一,销售面积为6774平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

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  • [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    全市新房签约719套。其中,杭州主城区新房签约74套;萧山123套,签约均价25045.17元/平方米;余杭339套,签约均价21551.45元/平方米;富阳6套,签约均价9604.49元/平方米;大江东3套,签约均价23366.43元/平方米;桐庐8套,签约均价8096.39元/平方米;建德15套,签约均价7427.89元/平方米;淳安13套,签约均价7958.97元/平方米;临安138套,签约均价12150.85元/平方米。

    杭州全市可售房源为115472套,可售面积为14897657平方米。其中住宅可售房源为52431套,可售面积为6918745平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    签约新房中,住宅签约591套,签约面积为73072平方米。商业签约32套,签约面积为2203平方米。办公楼签约95套,签约面积为5973平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35879平方米;其次是临安,今日签约138套,签约面积为22530平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了7套,排名第一,销售面积为331平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

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  • [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    全市新房签约779套。其中,杭州主城区新房签约157套;萧山143套,签约均价23704.95元/平方米;余杭339套,签约均价17300.04元/平方米;富阳17套,签约均价14718.03元/平方米;大江东4套,签约均价6579.75元/平方米;桐庐16套,签约均价7467.11元/平方米;建德50套,签约均价5739.44元/平方米;淳安40套,签约均价6813.39元/平方米;临安13套,签约均价9977.79元/平方米。

    杭州全市可售房源为114500套,可售面积为14829311平方米。其中住宅可售房源为52760套,可售面积为6959162平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约570套,签约面积为66366平方米。商业签约54套,签约面积为7803平方米。办公楼签约144套,签约面积为8473平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35420平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为13282平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了21套,排名第一,销售面积为1264平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

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  • [06月21日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    全市新房签约690套。其中,杭州主城区新房签约191套;萧山163套,签约均价20637.02元/平方米;余杭251套,签约均价18129.36元/平方米;富阳34套,签约均价12555.42元/平方米;大江东2套,签约均价33225.58元/平方米;桐庐8套,签约均价7712.78元/平方米;建德20套,签约均价7987.35元/平方米;淳安14套,签约均价6503.5元/平方米;临安7套,签约均价14615.07元/平方米。

    杭州全市可售房源为114760套,可售面积为14880349平方米。其中住宅可售房源为53150套,可售面积为7005855平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    签约新房中,住宅签约426套,签约面积为49534平方米。商业签约69套,签约面积为5005平方米。办公楼签约185套,签约面积为10701平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约251套,签约面积为25677平方米;其次是萧山,今日签约163套,签约面积为13963平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从楼盘分析来看,恒大水晶国际广场销售了23套,排名第一,销售面积为2836平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

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  • [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    全市新房签约641套。其中,杭州主城区新房签约174套;萧山169套,签约均价21455.6元/平方米;余杭186套,签约均价18173.7元/平方米;富阳27套,签约均价12924.08元/平方米;大江东3套,签约均价8719.99元/平方米;桐庐16套,签约均价9505.32元/平方米;建德42套,签约均价6610.28元/平方米;淳安13套,签约均价11085.08元/平方米;临安11套,签约均价10515.3元/平方米。

    杭州全市可售房源为114330套,可售面积为14809039平方米。其中住宅可售房源为52694套,可售面积为6937316平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    签约新房中,住宅签约378套,签约面积为44591平方米。商业签约39套,签约面积为3069平方米。办公楼签约217套,签约面积为13634平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约186套,签约面积为18009平方米;其次是萧山,今日签约169套,签约面积为13249平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了22套,排名第一,销售面积为1253平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

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  • [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    全市新房签约618套。其中,杭州主城区新房签约183套;萧山143套,签约均价20514.13元/平方米;余杭177套,签约均价17424.34元/平方米;富阳28套,签约均价14220.63元/平方米;桐庐26套,签约均价7047.91元/平方米;建德44套,签约均价6982.75元/平方米;淳安7套,签约均价10882.09元/平方米;临安10套,签约均价10953.03元/平方米。

    杭州全市可售房源为114261套,可售面积为14749255平方米。其中住宅可售房源为52436套,可售面积为6891092平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    签约新房中,住宅签约362套,签约面积为46000平方米。商业签约48套,签约面积为3996平方米。办公楼签约196套,签约面积为12791平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约177套,签约面积为18065平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为12522平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了23套,排名第一,销售面积为1227平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

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  • [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    全市新房签约426套。其中,杭州主城区新房签约93套;萧山130套,签约均价18202.45元/平方米;余杭143套,签约均价18545.96元/平方米;富阳7套,签约均价14061.89元/平方米;桐庐6套,签约均价7984.93元/平方米;建德29套,签约均价6987.52元/平方米;淳安8套,签约均价9488.27元/平方米;临安10套,签约均价22995.87元/平方米。

    杭州全市可售房源为114690套,可售面积为14764130平方米。其中住宅可售房源为52331套,可售面积为6883496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约238套,签约面积为26900平方米。商业签约25套,签约面积为995平方米。办公楼签约160套,签约面积为14428平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约143套,签约面积为12573平方米;其次是萧山,今日签约130套,签约面积为13496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了25套,排名第一,销售面积为1342平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套


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  • [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    全市新房签约732套。其中,杭州主城区新房签约223套;萧山214套,签约均价19853.18元/平方米;余杭174套,签约均价18459.91元/平方米;富阳14套,签约均价13278.14元/平方米,大江东5套,签约均价17115元/平方米;桐庐21套,签约均价7368.82元/平方米;建德54套,签约均价8562.24元/平方米;淳安14套,签约均价11336.09元/平方米;临安13套,签约均价11069.42元/平方米.

    杭州全市可售房源为115496套,可售面积为14841047平方米。其中住宅可售房源为52761套,可售面积为6934321平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    签约新房中,住宅签约453套,签约面积为51444平方米。商业签约43套,签约面积为3065平方米。办公楼签约226套,签约面积为15268平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从区域数据分析,萧山签约量最大,今日签约214套,签约面积为20853平方米;其次是余杭,今日签约174套,签约面积为14024平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了41套,排名第一,销售面积为2135平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

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  • [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    全市新房签约617套。其中,杭州主城区新房签约245套;萧山98套,签约均价19858.92元/平方米;余杭183套,签约均价17236.58元/平方米;富阳12套,签约均价15366.15元/平方米;大江东1套,签约均价9178.71元/平方米;桐庐14套,签约均价8432.34元/平方米;建德32套,签约均价7814.39元/平方米;淳安14套,签约均价8105.51元/平方米;临安18套,签约均价12312.62元/平方米。

    杭州全市可售房源为114408套,可售面积为14761450平方米。其中住宅可售房源为52286套,可售面积为6885818平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    签约新房中,住宅签约366套,签约面积为45017平方米。商业签约58套,签约面积为7549平方米。办公楼签约185套,签约面积为16229平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约183套,签约面积为19974平方米;其次是萧山,今日签约98套,签约面积为9722平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了35套,排名第一,销售面积为1873平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

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  • [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    全市新房签约631套。其中,杭州主城区新房签约170套;萧山131套,签约均价19931.24元/平方米;余杭214套,签约均价17813.29元/平方米;富阳11套,签约均价11279.24元/平方米;大江东1套,签约均价5336元/平方米;桐庐29套,签约均价6456.41元/平方米;建德42套,签约均价7815.55元/平方米;淳安17套,签约均价9165.07元/平方米;临安16套,签约均价15963.21元/平方米。

    杭州全市可售房源为114615套,可售面积为14785186平方米。其中住宅可售房源为52271套,可售面积为6886505平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约428套,签约面积为50120平方米。商业签约56套,签约面积为5555平方米。办公楼签约142套,签约面积为8448平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

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  • [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    全市新房签约904套。其中,杭州主城区新房签约219套;萧山117套,签约均价19051.09元/平方米;余杭490套,签约均价17540.93元/平方米;富阳16套,签约均价12829.71元/平方米;桐庐23套,签约均价6747.98元/平方米;建德24套,签约均价8872.39元/平方米;淳安8套,签约均价7469.49元/平方米;临安7套,签约均价10070.59元/平方米。

    杭州全市可售房源为114845套,可售面积为14797064平方米。其中住宅可售房源为52667套,可售面积为6929976平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    签约新房中,住宅签约693套,签约面积为75464平方米。商业签约40套,签约面积为2909平方米。办公楼签约165套,签约面积为13691平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约490套,签约面积为47278平方米;其次是萧山,今日签约117套,签约面积为11250平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了32套,排名第一,销售面积为1782平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

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  • [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    全市新房签约601套。其中,杭州主城区新房签约206套;萧山155套,签约均价19424.64元/平方米;余杭125套,签约均价18289.57元/平方米;富阳21套,签约均价12962.04元/平方米;桐庐37套,签约均价6853.89元/平方米;建德27套,签约均价7382.1元/平方米;淳安12套,签约均价8650.84元/平方米;临安18套,签约均价9980.66元/平方米。

    杭州全市可售房源为114062套,可售面积为14758759平方米。其中住宅可售房源为52856套,可售面积为6955959平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为49727平方米。商业签约45套,签约面积为4137平方米。办公楼签约162套,签约面积为11041平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约155套,签约面积为13302平方米;其次是余杭,今日签约125套,签约面积为12789平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了20套,排名第一,销售面积为1864平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

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  • [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    全市新房签约440套。其中,杭州主城区新房签约154套;萧山93套,签约均价19058.02元/平方米;余杭149套,签约均价18298.73元/平方米;富阳6套,签约均价12844.35元/平方米;桐庐8套,签约均价8659.44元/平方米;建德16套,签约均价11145.05元/平方米;淳安3套,签约均价14623.1元/平方米;临安11套,签约均价16150.95元/平方米。

    杭州全市可售房源为114557套,可售面积为14811432平方米。其中住宅可售房源为53138套,可售面积为6993283平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    签约新房中,住宅签约257套,签约面积为27690平方米。商业签约18套,签约面积为1236平方米。办公楼签约164套,签约面积为8789平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约149套,签约面积为14210平方米;其次是江干,今日签约102套,签约面积为7126平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了47套,排名第一,销售面积为2473平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

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  • [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    全市新房签约723套。其中,杭州主城区新房签约251套;萧山66套,签约均价21752.31元/平方米;余杭307套,签约均价16222.89元/平方米;富阳30套,签约均价14799.91元/平方米;大江东1套,签约均价40442.95元/平方米;桐庐13套,签约均价8388.7元/平方米;建德15套,签约均价9661.44元/平方米;淳安14套,签约均价8607.98元/平方米;临安26套,签约均价16848.69元/平方米。

    杭州全市可售房源为114803套,可售面积为14821728平方米。其中住宅可售房源为53892套,可售面积为7065967平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    签约新房中,住宅签约532套,签约面积为59933平方米。商业签约39套,签约面积为3642平方米。办公楼签约139套,签约面积为13243平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约307套,签约面积为29421平方米;其次是江干,今日签约171套,签约面积为15643平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从楼盘分析来看,城发·云锦城销售了65套,排名第一,销售面积为5744平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

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  • [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    全市新房签约614套。其中,杭州主城区新房签约200套;萧山81套,签约均价17723.57元/平方米;余杭229套,签约均价17190.03元/平方米;富阳26套,签约均价10278.55元/平方米;大江东1套,签约均价6450元/平方米;桐庐25套,签约均价10496.14元/平方米;建德20套,签约均价11239.23元/平方米;淳安8套,签约均价8086.76元/平方米;临安24套,签约均价18103.99元/平方米。

    杭州全市可售房源为115146套,可售面积为14856799平方米。其中住宅可售房源为54109套,可售面积为7088985平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    签约新房中,住宅签约473套,签约面积为54960平方米。商业签约37套,签约面积为3614平方米。办公楼签约97套,签约面积为8541平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约229套,签约面积为23572平方米;其次是江干,今日签约125套,签约面积为11817平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了50套,排名第一,销售面积为4458平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

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  • [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    全市新房签约519套。其中,杭州主城区新房签约208套;萧山60套,签约均价18777.68元/平方米;余杭160套,签约均价15301.58元/平方米;富阳32套,签约均价8734.31元/平方米;大江东2套,签约均价15114.12元/平方米;桐庐17套,签约均价6858.08元/平方米;建德13套,签约均价9208.38元/平方米;淳安6套,签约均价11802.89元/平方米;临安21套,签约均价12006.27元/平方米。

    杭州全市可售房源为115361套,可售面积为14872998平方米。其中住宅可售房源为54212套,可售面积为7099016平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    签约新房中,住宅签约334套,签约面积为39822平方米。商业签约49套,签约面积为6352平方米。办公楼签约131套,签约面积为13339平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约160套,签约面积为15984平方米;其次是江干,今日签约105套,签约面积为11885平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了37套,排名第一,销售面积为3572平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

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  • [06月05日]杭州签约住宅387套 商业办公楼152套

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


    全市新房签约556套。其中,杭州主城区新房签约180套;萧山111套,签约均价18750.29元/平方米;余杭147套,签约均价16801.61元/平方米;富阳47套,签约均价12088元/平方米;大江东3套,签约均价10466.37元/平方米;桐庐30套,签约均价8740.65元/平方米;建德14套,签约均价5881.63元/平方米;淳安9套,签约均价9729.75元/平方米;临安15套,签约均价16099.09元/平方米。

    杭州全市可售房源为115281套,可售面积为14865459平方米。其中住宅可售房源为53886套,可售面积为7068057平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为45000平方米。商业签约56套,签约面积为3906平方米。办公楼签约96套,签约面积为10217平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约147套,签约面积为15488平方米;其次是萧山,今日签约111套,签约面积为12289平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了34套,排名第一,销售面积为3180平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


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  • [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    全市新房签约214套。其中,杭州主城区新房签约69套;萧山24套,签约均价17558.49元/平方米;余杭69套,签约均价17163.73元/平方米;富阳22套,签约均价7550.55元/平方米;大江东1套,签约均价7700元/平方米;桐庐3套,签约均价8048.04元/平方米;建德5套,签约均价7792.08元/平方米;淳安3套,签约均价9139.98元/平方米;临安18套,签约均价11763.64元/平方米。

    杭州全市可售房源为114412套,可售面积为14796609平方米。其中住宅可售房源为53713套,可售面积为7053877平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约135套,签约面积为14850平方米。商业签约24套,签约面积为1473平方米。办公楼签约55套,签约面积为4022平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约69套,签约面积为6456平方米;其次是江干,今日签约32套,签约面积为2858平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了25套,排名第一,销售面积为2383平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

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  • [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    全市新房签约485套。其中,杭州主城区新房签约92套;萧山128套,签约均价19908.89元/平方米;余杭161套,签约均价16512.32元/平方米;富阳15套,签约均价8456.45元/平方米;大江东1套,签约均价6392元/平方米;桐庐26套,签约均价8196.51元/平方米;建德29套,签约均价8116.8元/平方米;淳安6套,签约均价8087.6元/平方米;临安27套,签约均价10305.29元/平方米。

    杭州全市可售房源为115111套,可售面积为14912566平方米。其中住宅可售房源为54407套,可售面积为7125345平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    签约新房中,住宅签约300套,签约面积为34469平方米。商业签约64套,签约面积为4563平方米。办公楼签约96套,签约面积为8258平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约161套,签约面积为15037平方米;其次是萧山,今日签约128套,签约面积为14265平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从楼盘分析来看,浙港国际销售了19套,排名第一,销售面积为1014平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

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  • [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    全市新房签约1048套。其中,杭州主城区新房签约198套;萧山178套,签约均价20596.86元/平方米;余杭280套,签约均价18060.11元/平方米;富阳261套,签约均价15213.01元/平方米;大江东33套,签约均价15177.09元/平方米;桐庐35套,签约均价9685.17元/平方米;建德25套,签约均价7228.98元/平方米;淳安8套,签约均价9009.6元/平方米;临安30套,签约均价14321.04元/平方米。

    杭州全市可售房源为115369套,可售面积为14939483平方米。其中住宅可售房源为54510套,可售面积为7141177平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    签约新房中,住宅签约781套,签约面积为89922平方米。商业签约131套,签约面积为11341平方米。办公楼签约130套,签约面积为11430平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约280套,签约面积为28647平方米;其次是富阳,今日签约261套,签约面积为25962平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了19套,排名第一,销售面积为1358平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

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  • [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    全市新房签约185套。其中,杭州主城区新房签约58套;萧山67套,签约均价16920.51元/平方米;余杭18套,签约均价14246.93元/平方米;富阳7套,签约均价13497.37元/平方米;大江东2套,签约均价6130.55元/平方米;桐庐6套,签约均价8898.36元/平方米;建德7套,签约均价6151.92元/平方米;淳安3套,签约均价8145.5元/平方米;临安17套,签约均价25733.32元/平方米。

    杭州全市可售房源为116168套,可售面积为15012718平方米。其中住宅可售房源为55086套,可售面积为7197872平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    签约新房中,住宅签约89套,签约面积为9616平方米。商业签约40套,签约面积为2959平方米。办公楼签约53套,签约面积为4629平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约67套,签约面积为5891平方米;其次是余杭,今日签约18套,签约面积为1237平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了15套,排名第一,销售面积为1770平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

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  • [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    全市新房签约632套。其中,杭州主城区新房签约136套;萧山160套,签约均价20181.51元/平方米;余杭193套,签约均价15385.31元/平方米;富阳27套,签约均价11112.85元/平方米;桐庐21套,签约均价9408.25元/平方米;建德50套,签约均价8061.87元/平方米;淳安23套,签约均价8844.26元/平方米;临安22套,签约均价9623.31元/平方米。

    杭州全市可售房源为116786套,可售面积为15065033平方米。其中住宅可售房源为55182套,可售面积为7214069平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    签约新房中,住宅签约381套,签约面积为44631平方米。商业签约51套,签约面积为5836平方米。办公楼签约157套,签约面积为14946平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约193套,签约面积为17769平方米;其次是萧山,今日签约160套,签约面积为20082平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了11套,排名第一,销售面积为559平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

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  • [05月24日]杭州签约住宅262套 商业办公楼199套

    [05月24日]杭州签约住宅262套 商业办公楼199套

    全市新房签约469套。其中,杭州主城区新房签约176套;萧山101套,签约均价18665.37元/平方米;余杭113套,签约均价15035.08元/平方米;富阳15套,签约均价10169.42元/平方米;大江东1套,签约均价11187元/平方米;桐庐14套,签约均价10636.56元/平方米;建德17套,签约均价7968.16元/平方米;淳安13套,签约均价6725.39元/平方米;临安19套,签约均价8604.13元/平方米。

    杭州全市可售房源为117192套,可售面积为15112865平方米。其中住宅可售房源为55415套,可售面积为7239602平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅262套 商业办公楼199套

    签约新房中,住宅签约262套,签约面积为34387平方米。商业签约42套,签约面积为3623平方米。办公楼签约157套,签约面积为12532平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅262套 商业办公楼199套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约113套,签约面积为11085平方米;其次是萧山,今日签约101套,签约面积为7941平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅262套 商业办公楼199套

    从楼盘分析来看,中国铁建·保利像素销售了30套,排名第一,销售面积为2406平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅262套 商业办公楼199套

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  • [05月23日]杭州签约住宅281套 商业办公楼183套

    [05月23日]杭州签约住宅281套 商业办公楼183套

    全市新房签约473套。其中,杭州主城区新房签约174套;萧山67套,签约均价20002.6元/平方米;余杭144套,签约均价16172.84元/平方米;富阳20套,签约均价13847.29元/平方米;大江东9套,签约均价8844.99元/平方米;桐庐17套,签约均价7223.53元/平方米;建德12套,签约均价7921.35元/平方米;淳安17套,签约均价9263.66元/平方米;临安13套,签约均价10349.85元/平方米。

    杭州全市可售房源为115453套,可售面积为15005013平方米。其中住宅可售房源为54721套,可售面积为7184213平方米。

    [05月23日]杭州签约住宅281套 商业办公楼183套

    签约新房中,住宅签约281套,签约面积为33302平方米。商业签约50套,签约面积为4518平方米。办公楼签约133套,签约面积为9844平方米。

    [05月23日]杭州签约住宅281套 商业办公楼183套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约144套,签约面积为13554平方米;其次是萧山,今日签约67套,签约面积为5309平方米。

    [05月23日]杭州签约住宅281套 商业办公楼183套

    从楼盘分析来看,中国铁建·保利像素销售了53套,排名第一,销售面积为4694平方米。

    [05月23日]杭州签约住宅281套 商业办公楼183套

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