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  • 万科产业夜行记 郁亮与天安数码城的“秘密合作”

    对于天安数码城与万科此番低调且发展迅速的合作,有业内人士评价为房企间“各取所需”的又一合作例证。

    接班后便砸下近700亿收购资产的郁亮,显然让业内对“新万科”有了不同的印象。尤其上个月斥资百亿收购物流地产企业普洛斯一事,在市场上更是引起轰动,但在此之外,一项针对万科产业地产的合作也已悄然进行。

    8月16日,汕头新区管委会与一家名为“天安万科联合发展(横琴)有限公司”的合作方,签订了关于汕尾新区产业园区的战略合作协议。

    一个星期前,同样是这家天安万科公司,与东莞市黄江镇政府签订了一个投资额达百亿的天安数码城“国际创新生态城”项目落地的合作协议。

    这两则看似不起眼的消息与一家“没怎么听过”的天安万科公司背后,实则隐藏着关于万科与天安数码城的“秘密合作”。

    观点地产新媒体发现,天安万科公司的背后,实际上代表着万科与天安数码城集团两家企业。

    资料显示,天安万科由万科及天安数码城联合成立的,前者占股35%,后者占股65%,公司董事长及法人由现任的天安数码城(集团)有限公司董事长李可兼任。

    该公司截至目前仅成立不足三个月,已先后在吴江、东莞、汕尾落下三子,发展尤为迅速。

    去年万科129亿收购印力集团并与自身商业地产平台整合后,商业地产规模和资源、管理等优势便得到了迅速的提升。业内人士表示,此番与天安数码城的合作,很大可能也是万科为了加快产业地产发展的又一动作。

    神秘的天安万科

    之所以说这家天安万科联合发展(横琴)有限公司神秘,是因为在天安数码城集团及万科集团官网和公告中,均未披露有关该公司的信息。近期签约合作的有限报道里,提及的也只有公司名称和董事长李可,并没有公司的详细介绍。

    观点地产新媒体通过查询企业工商信息发现,天安万科联合发展(横琴)有限公司是今年5月2日才正式注册成立的,注册资金1亿元,登记机关为珠海市横琴新区工商行政管理局。

    股东信息一栏则包括三家企业,其中出资3500万元的深圳市万科房地产有限公司占股35%、天安数码城(集团)有限公司亦出资3500万元占股35%、深圳市前海晨信投资有限公司占股30%,出资3000万元。

    实际上,前海晨信是天安数码城集团旗下的子公司,意味着天安万科的大股东其实是天安数码城集团,共计占股65%。

    资料显示,天安万科的经营范围包括开发、经营科技园区;开发兴建具有现代水平的工业厂房及相应配套的住宅,商业、文化、娱乐等设施的综合生活区,在开发区内建立保税仓库,免税原材料市场等,兴办实业并为投资者提供服务,开发区内厂房及配套设施的出售和租赁业务。

    值得一提的是,就在注册成立后半个月,天安万科即快速地开始了业务的扩张。

    5月18日,吴江市相关部门曾带队到深圳召开创新驱动投资说明会,当时现场签约的23个投资项目中,就包括了天安万科计划投资15亿开发建设的太湖新城建数码城产业园。

    进入8月份,天安万科一连拿下分别位于东莞和汕尾的两个产业新项目,预计投资过百亿。其中,8月9号该公司与东莞黄江镇政府、东莞洄峰物业投资有限公司签约落户天安数码城“国际创新生态城”,项目占地650亩,计划投资100亿。

    该国际创新生态城将主要承接广州、深圳的外溢产业需求,发展产业综合配套服务,预计年产值可达100亿以上。

    天安万科的最新合作是8月16日与汕尾新区管委会签订战略合作协议,彼时天安万科的董事长,也是天安数码城集团的董事长李可亦作为签约代表公开露面,并称将利用公司的园区开发和基金运作等经验为汕尾园区的定位策划及开发建设、运营等提供服务。

    按签订的协议,合作双方将在产业园区开发运营、土地开发、品牌管理输出、产业引导基金核创新创业基金等基金类业务,以及城市更新五个方面开展业务合作。

    对于天安数码城与万科此番低调且发展迅速的合作,有业内人士评价为房企间“各取所需”的又一合作例证。

    2015年天安数码城经历高层人事变动后,拿地扩张等步伐明显放缓,借助万科这一背靠深圳地铁的国企,对加快发展速度显然有好处,而对将产业地产作为未来发展重点的万科而言,同是国企的天安数码城自然也是一个不错的经验借鉴及合作对象。

    郁亮产业“夜行”

    从2014年先后在上海、深圳等区域公司层面成立产业地产公司开始,万科希望壮大产业地产业务的心思便已显露,但比起商业、教育等其他多元化业务,万科在产业地产方面的发展稍显缓慢,更多还在探索阶段。

    前几年万科也曾在郑州、上海闵行、青岛等地有过产业地产项目的试水,但均因操作经验不足,没有产业导入体系等问题导致发展缓慢,未能获得成功。

    近两年,万科又在国内成立了专门针对产业地产运营的星商汇数字平台,同时推出万科云城、万科云等产业地产项目,去年亦开始在洛杉矶、以色列等海外市场建立企业孵化器、产业研发基地。

    今年7月份,斥资超百亿竞购新加坡物流地产巨头普洛斯,无疑也意味着万科正通过“外力”来实现物流地产的快速布局。

    有熟悉万科的业内人士分析指出,万科或许也希望能借助天安数码城的产城开发经验来实现产业地产的快速发展。毕竟去年万科129亿收购印力集团与自身商业地产平台整合后,其商业地产规模和资源等优势便得到了迅速的提升。

    值得注意的是,万科此次与天安数码城的合作由深圳万科出面主导。

    在天安万科中,万科方面只占了35%的股权,公司董事长及法人是由天安数码城集团董事长李可担任,七大董事中的杜灿生、胡清元、何文,以及两家下属子公司的法人均来自天安数码城,已知的三次签约合作也主要由李可作为代表出面签约。

    观点地产新媒体曾就此联系天安数码城相关负责人,希望了解关于双方合作的具体模式及细节,并未获得回复。有分析人士认为:“先通过深圳公司与天安数码城合作学习实践经验,未来成熟之后再在集团层面进行产业地产项目的独立开发,或许是万科产业地产发展的一个策略。”

    早在天安万科成立之前,万科就已有“借力打力”的意图。

    2014年初时任上海万科总经理的孙嘉就曾到东莞天安数码城园区参观,并提出希望将万科集团的传统住宅资源与天安数码城产业优势资源进行融合,相互学习借鉴,共同推动“产城融合”发展。

    同年底万科就联手天安中国拿下了上海张江高科技园区的北蔡板块一宗16万平方米的产业用地,打造成如今的科技创新金融商务园区“天安万科.御河企业公馆”。

    观点地产新媒体了解到,该项目就是在万科产业地产的星商汇数字平台基础上,借助天安中国的产业运营经验开发的。

    在此背景下,上述业内人士甚至猜测,此次万科与天安数码城的合作不排除是目前已调任集团的孙嘉促成。

    无论如何,伴随着管理层的更替,万科联合天安数码城不足三个月便砸过百亿抢下3个产业项目,随后又高调竞购普洛斯,宣布加码物流地产,都预示着新掌舵者郁亮上台之后,万科的创新业务尤其产业地产板块即将开始新的发展。

    三年前万科提出“城市配套服务商”概念时,郁亮就曾表示,万科的城市配套服务中,除了传统的住宅地产和消费体验地产,产业地产也是三大板块之一,且包含工业园区、物流地产、写字楼、大型综合体等业态的产业地产,是万科围绕城市变化开展的重要业务。

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  • 靠收房租回本?北上广回报率垫底 厦门需100年

    从7月起,“租售同权”成了房地产最热门的词汇。

    住建部有关负责人明确表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

    因此,现在大家的目光已经逐渐从房价多少,转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说,算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人,最关心的可能是:未来租金会不会涨。

    那么,目前全球热门城市的租金回报率到底怎么样?租金回报率最高的中国城市是哪里?

    对此,小编整理了一些数据。

    靠收房租回本?北上广回报率垫底 厦门需100年

    如果要计算实际租金回报率,应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格,在这里,我们是直接用1年租金/房屋价格,得出的数据会略高,特此先说明。

    一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市,从数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。相比之下,中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了,仅1.5%左右。

    接下来,我们细细探究这个租金回报率的背后的指示性与参考价值。(小编先介绍16个国际城市的情况,接下来再介绍中国城市,对国际部分不感兴趣的读者可以直接往下滑屏)

    1、达拉斯(美国)

    达拉斯的租房回报率为7.35%。

    达拉斯的平均房价在233,000美元,在房地产网站Zillow上,达拉斯的房产市场健康指数是9.7,被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场,仅有0.1%的负面资产反馈。

    这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长,这也是房地产发展的长期利好因素。

    2、大阪(日本)

    相较于东京,大阪的公寓回报率是更高,为5.91%(上图绿线)。

    3、东京(日本)

    东京首都圈的租金回报率为5.76%,在国际大都市中,回报率很高。在东京,越小的房子租金回报率越大,但越小的房子也需要更多的维护,所以中和了其中的优势。

    4、蒙特利尔(加拿大)

    蒙特利尔的租金回报率约为5.09%,是三个加拿大城市里回报率最高的,市场潜力很大。目前多伦多、温哥华房价高企,而蒙特利尔却只有31.8万加元。作为加拿大第二大城市,正吸引更多买家的目光。

    5、柏林(德国)

    德国的租金回报率约为3.72%。德国房市在欧洲属于强劲的。房价和房租稳步上升。柏林拥有富有活力的劳动力市场,以及相较于其他欧洲首都城市略低的价格,也使其拥有升值的空间。

    6、洛杉矶(美国)

    洛杉矶近期租金回报率为5.8%。这座超过纽约,成为美国地产最热销的城市被追捧。

    7、纽约(美国)

    纽约的整体表现不错,租金回报率基本上在4%以上。近期的租金回报率为5.08%。

    曼哈顿的房产整体表现良好,投资曼哈顿时,户型越小越有赚头,Studio(小单间)的租金回报率很容易达到6%以上。总体来看,目前纽约曼哈顿的豪宅价格有轻微回调,租金不变的情况下,租金收益率会有些许上升。

    8、惠灵顿(新西兰)

    过去一年,惠灵顿房价上涨20%,成为新西兰乃至全球涨幅最快的城市之一。

    9、墨尔本(澳大利亚)

    d墨尔本的租金回报率约在4.5%。墨尔本和悉尼并称为澳大利亚近年来租金回报率最低的两大城市,但还是保持在比较好的水平。

    墨尔本在30年后会成为澳洲第一大城市,长期人口净增是一大利好。

    10、多伦多(加拿大)

    据最新报告,多伦多楼市虽然有转向迹象,但租房市场依然火爆。多伦多房产局数据显示,今年第二季度1居室租金为1910加元,同比上涨17%,单身公寓为1588加元,同比涨15%。

    11、悉尼(澳大利亚)

    悉尼的租金回报率为4.22%。虽然近年来下滑明显,但悉尼的楼市仍属于健康稳健的状态。

    12、温哥华(加拿大)

    去年15%“排外税”后,经历过半年房价回调的温哥华,今年初再次开启房价上涨模式,涨幅回补使得租金回报率有轻微下跌。

    虽说如此,基准房价高达99.87万加元的温哥华,能做到接近4%的回报率,依然着实不易。

    13、伦敦(英国)

    伦敦的租金回报率能达到3-4%的水平,作为世界中心城市来说,着实不易。虽然目前伦敦的房价较高,但由于租金同样较高,因此能保证不错的租金回报率水平。

    14、奥克兰(新西兰)

    奥克兰的租金回报率为3.5%。最近5年,奥克兰的房价上升趋势强劲,上涨了42.9%。但另一方面,房租却只上升了20%,导致了回报率的下降。

    15、旧金山(美国)

    在洛杉矶、旧金山租金差不多的情况下,房价更高的旧金山租金回报率自然就逊色不少。

    所以,在旧金山要买大房,而且要早买,但如果想以租养房则相对困难,特别是小户型(1床)。

    16、新加坡

    新加坡的租房回报率约为3.2%,相较于去年同期有所上升,得益于新加坡政府今年3月放松了之前对房市泡沫的压制,导致房价的持续下跌。感觉这个时候是为了打开大门,迎接富人们的进场。

    以上是全球租金回报率最高的几个城市。那么,中国主要城市的租金回报率是多少呢?

    今天(8月20日),智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低。

    一般规律:城市越大租金回报率越低

    在租金回报率排名前10的城市中,没有一个一线或者新一线城市,二线城市只有3个,三、四线城市占到了70%。不过,即便排名第一的衡阳(回报率为4.23%),相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。

    靠收房租回本?北上广回报率垫底 厦门需100年

    四个城市中,北京的租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。排名分别为第94位、89位和95位。

    靠收房租回本?北上广回报率垫底 厦门需100年

    新一线城市的回报率也排在了中后位置,15座新一线城市的内部排名如下:

    靠收房租回本?北上广回报率垫底 厦门需100年

    报告指出,有一座二线城市很特别:厦门。

    厦门的租金回报率在所有城市里垫底,比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态(最近一年还在跌),但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本,参照1%的租金回报率这一静态数据,在厦门投资房产回本需要100年!

    小编说了这么多,如果包租婆看到一定会嘲笑小编:“你太傻太天真,你以为我真是靠房租赚钱?难道我不会卖房吗?!”

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  • 广州二手市场缓慢探底 住宅租赁保持活跃

    广州二手市场缓慢探底 住宅租赁保持活跃

    广州二手市场缓慢探底 住宅租赁保持活跃

    7月以来,广州市二手住宅市场继续维持“售弱租强”态势。因更专注于二手业务,当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比增加8%,住宅租赁业务量环比减少0.7%。

    最年轻和最成熟租赁群体

    皆在天河

    广州市政府日前发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,共16条措施。尽管具体的细则尚未出台,但已引起较强的社会和行业反响。据广州市统计局公布的数据,截至2016年末,广州市11区的常住人口数量达到1404.35万人,其中户籍人口870.49万人,外来人口533.86万人。长远来看,这个方案给予广州的租赁群体有更大的选择空间,只要未来能保证租赁房源量充裕,租赁市场或将呈几何级数式快速发展,良好的经验亦会被周边城市所借鉴。2017年7月18日~8月9日(23天)经广州链家新增可出租房源量比2017年6月25日~7月17日(23天)微增0.3%,日均新增出租房源量624套。而后23天广州链家接待租客咨询比前23天减少0.4%,单日约541个租客与经纪人员沟通咨询,两项指标反馈目前租赁市场受政策的影响尚未体现。

    广州链家研究院对该公司在2016、2017年前七个月促成的近2.5万宗住宅租赁交易进行板块划分,并就相关指标作对比(右下表)可以看到,全市48个板块在连续两年的平均租金对比中,同比出现上升的有40个,升幅较为明显的是花都的新华板块,主要是2016年同期的基数过低所致。其次是粤垦板块,平均租金同比上升33.1%,基本是受益于天河北租赁群体有效分流。租金同比降幅较明显的是番禺的石基、石楼板块,在有效供应量增加的前提下,这个番禺东部的板块租金回归到相对合理的水平上。

    “地段决定价值”同样适用于租赁市场,今年前七个月,新塘板块和新华板块的套均租金分别为2150元/月和2159元/月,而珠江新城的套均租金则达到8158元/月。而在租客群体的年龄特征上,最年轻的群体集中在棠东板块,棠德花园、富力天朗明居、中海康城等盘的租客平均年龄只有28岁。最成熟的群体则集中在五山板块,华师、华工等高校宿舍里居住的租客平均年龄为35.3岁。

    广州链家研究院院长周峰认为,广州市内每个板块都有其不同的居住文化氛围,自然形成较为明显的“租赁部落”,工薪族、经商族、享受族等不同类别的群体,令市内各大板块租金、承租年龄层的差距继续拉大。

    7月二手住宅成交依旧

    缩量下行

    2017年7月,广州市11区经中介行促成的二手房网签量为7588套,比6月的8506套减少10.8%。由于银行信贷规模逐步收紧,对申请客户的审批及放款时间也较之2017年第一季度要延长,在广州链家促成的二手买卖业务中,7月纯商业贷款的比例为33.2%,比6月减少7.7个百分点,也是2016年8月以来的最低比例值。

    周峰认为,目前尽管首套房贷的利率水平有较大可能往上调,但现时二手买卖市场的客户成功压价空间也仅在2.7%~3.3%之间来回波动,未能有效放大,因此对中介促成交易的难度仍然较大。2017年8月1~9日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比7月同期减少6.8%,全市二手住宅成交均价为31025元/m2,比7月同期微升2.6%,主要是天河、越秀两区部分高价物业成交拉动整体均价。((王荔珏))

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  • 信贷经理伪造房本作抵押借款 非法“吸金”4000万

    银行信贷经理以伪造房产证作抵押四处借款

    非法“吸金”4000万被逮捕

    罗定警方昨日向媒体通报, 警方近日侦破系列集资诈骗案16宗,抓获犯罪嫌疑人曾某雄,累计涉案非法集资人民币4000多万元。

    经查,犯罪嫌疑人曾某雄(男,32岁)学生时期就开始投资股票,参加工作后继续投资股票、期货、现货交易等,陆续亏损高达1100多万元。

    为弥补损失,2015年3月至2017年4月间,曾某雄利用其银行信贷经理的工作身份,以帮助企业还旧借新、买房、买车、需资金周转等为由,许诺支付高额利息并以伪造的房产证作抵押,向社会不特定人员借款。

    头几笔借款到期后,曾某雄均能将借款连本带息如约归还给受害人。在高额回报面前,受害人对曾某雄的“本事”深信不疑,纷纷介绍亲朋好友借款给曾某雄。

    据统计,曾某雄先后向30多名社会不特定人员借款,受害人职业多以经商人员为主。后来资金链断裂,曾某雄再无力偿还借款方才案发。至案发时,曾某雄累计非法集资人民币4000多万元。

    目前,公安机关已依法对犯罪嫌疑人曾某雄执行逮捕。

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  • 如何让电梯对电瓶车说不?杭州这个小区有妙招!

    电瓶车进电梯带来隐患重重

    一台电梯,究竟有多受伤?我们无法询问,只能在数据分析中一探“伤情”——根据96333电梯应急处置数据统计显示,今年上半年以来,96333电梯应急处置平台共受理咨询、求援电话28314通,现场应急处置电梯故障4973起,其中困人2570起,解救被困人员5727人。

    通过对近5000起电梯故障原因进行分析发现,约30%的故障都是人为原因造成的。其中电瓶车撞门就是其中最为常见的不文明乘梯行为之一。

    而8月10日,本报联合杭州市特种设备应急处置中心对电梯进行的全景模拟安全实验,更发现电瓶车撞击电梯门将造成电梯们凹陷、电梯关人、甚至电梯骤停的情况。

    如何避免电瓶车进电梯?杭州笕桥天新社区红街公寓最近试点了一个很特别的方法——在电梯里固定放置了一张长条椅,究竟这个椅子如何发挥作用?昨天,钱报记者特地去瞧了瞧。

    手里有重物的居民,就可以顺手放在长条椅上。

    长条椅是橙色的木制椅面,铝合金椅腿。

    开始试点:

    长条椅已在两台电梯中安装

    红街公寓12幢,这是一幢18层的高层,两梯3户的格局。只见其中一部电梯门打开,一位阿姨正坐在电梯内的一张长条椅上,起身拎了好几袋东西走出电梯。记者拉着阿姨聊了聊,阿姨姓蔡,今年73岁,住在17楼。蔡阿姨说,电梯里的这张椅子已经装了好几个月了,“还蛮方便的,买菜回来拎得多,刚好可以坐坐休息。电瓶车也进不来了。”

    红街公寓的电梯本来就不大,大约两平方米多,记者进了电梯看到,这张长条椅是固定装在电梯一侧墙角的。橙色的木制椅面,铝合金椅腿。量了量尺寸,长135厘米,宽36厘米,高45厘米。

    这样的长条椅除了12幢,在13幢的一台电梯里也出现了。

    昨天,记者特地去了红街公寓所在的天新社区。社区工作人员小高告诉记者,12幢13幢电梯里的长条椅是今年2月份开始试点投放安装的。

    一举两得:

    电瓶车进不来,还可歇歇脚

    至于最初的原因,是为了防止电瓶车进入电梯。“红街公寓有电瓶车上千辆,虽然小区配备有非机动车停车库,而且提供免费充电,但仍然有不少业主,习惯把电瓶车推进电梯里,然后停在自家门口进行充电。有些电梯门甚至被电瓶车撞出了凹槽,而且电瓶车在楼道里充电消防安全隐患很大。”

    小高说,为了解决这个问题,引导电瓶车正确停放,有热心居民就想出了这个办法。原本电瓶车能斜对角停进电梯里,现在在电梯里安装一张长条椅,电瓶车就推不进来了。而且还能方便老人以及抱孩子的家长,可以在电梯里歇一歇,重物也能放一放,一举两得。

    另外,小高也告诉记者,这个长条凳是根据电梯尺寸量身定制的,并且通过螺栓进行固定。如果居民有需要搬运大物件,也可以到物业申请一下,物管工作人员可以暂时将长条凳拆下。

    记者也随机上上下下乘坐了13幢这部装有长条凳的电梯,发现年轻居民、楼层低的居民进来后都没有使用长条凳,但是正好手里拿重物的居民,上了年纪的居民都有使用。

    红街公寓共有18幢高楼,39个单元,78部电梯。小高表示,目前此项目正在试点阶段,将在后期以居民的实际反馈意见开展下一步工作。如果居民反馈不错,将在每个单元里推广。

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  • 广州:“商改租”租赁住房 10年内不得转让

    市住建局发布推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作通知

    记者昨日获悉,佛山市住建局日前发布了《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》),对商业用房、办公用房改建为租赁住房提出了相关规定和工作步骤,其中明确改建后的租赁住房,10年内不得转让。有业内人士分析,此举对于商业地产去库存、盘活空置的意义重大。

    商业办公用房去库存

    培育住房租赁市场

    从6月份开始,佛山在租赁市场的推进动作就不断传来新进展。7月21日,佛山市召开了全国住房租赁试点工作动员会议,会议透露,佛山下一步将以开展卖地自持、“商改租”、“工改租”及“三旧”改造,盘活存量房源,此次《通知》正是对备受关注的“商改租”的进一步细化。

    《通知》希望推进商业办公用房去库存工作,加快培育和发展住房租赁市场,优化佛山商业用房、办公等用房功能结构,切实解决佛山商业、办公用房过量的问题,培育佛山住房租赁市场和建立购租并举的住房制度,促进佛山市房地产市场健康平稳发展,实现提高租赁住房的有效供给的目标。

    虽然佛山存在商业、办公用房过量的问题,但“商改租”也不是想改就改的。根据《通知》,自然通风、采光和配套设施满足居住生活的商业、办公等项目,不改变使用年限,建设单位、法人或个人可申请改建为租赁住房,经规划、公安消防、住建等部门审批和验收,凭流管办的租赁登记备案证明,到供水、供电和燃气部门申请用水、用电、用气价格按居民标准执行。此外,改建后的租赁住房,10年内不得转让。

    《通知》还对各种情况作出了规定:对于在建的商业、办公等项目改为租赁住房,不予发放商品房预售许可;对于在售的商业、办公等项目改为租赁住房,停止销售和不予销售合同备案。而对于法人、个人房屋改建为租赁住房的情况,《通知》要求,改建为租赁住房的建筑,应符合现行国家消防技术标准规范的要求,同时应确保其建筑消防设施完好有效;不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全;租赁房屋人均居住面积不得低于佛山市人民政府规定的最低标准。

    值得注意的是,商业、办公等项目,法人、个人房屋改建为租赁住房的,都要求10年内不得转让。

    想要“商改租”?

    多个步骤需落实

    由于“商改租”等涉及国土规划、消防、住建、水电等多部门的协调配合,此次《通知》公布了具体的工作流程。如果要把商业、办公等项目改为租赁住房,项目单位、法人或个人首先要向规划部门申请办理建设工程规划许可,然后向公安消防申请,办理建设工程消防设计审核,而工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程,要到各区住建部门申请办理施工许可证。接下来再向规划、住建、公安消防等部门申请验收,备案后抄送不动产登记部门。

    此外,如果租赁住房发生出租行为,则必须在租赁合同订立后3个工作日内到房屋所在的村(居)流管机构办理租赁登记或备案证明。最后需要向供水、供电、燃气部门申请,办理按照居民标准执行用水、用电、用气价格。

    业内分析:

    “商改租”利于盘活空置

    佛山推进商业用房、办公用房改建为租赁住房,对于培育住房租赁市场和建立购租并举的住房制度无疑是重大利好。合富辉煌(中国)佛山公司发展策划中心副总经理、合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林认为,针对商业、办公用房库存量和待开发量都比较大的现状,“商改租”有利于商业用房去库存。另外,在商业物业空置率居高不下的情况下,“商改租”还能起到盘活空置的作用。但是,目前“商改租”仍处于起步阶段,相关政策的落地,仍有不少问题需要思考。

    其中,开发商对于“商改租”的积极性到底有多大呢?曹绍林表示:“这取决于开发商开发的项目产品。”对以商业、办公用房为主的开发商而言,“商改租”或许有利于项目的开发销售。但是对于以住宅开发为主的开发商来说,目前佛山住宅项目的销售和开发仍处于供不应求的阶段,“商改租”对其影响有限。(冯嘉敏)

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  • “购租同权”下多方抢滩长租市场

    两月来各地密集出台租房新政 “购租同权”成为发展趋势

    “购租同权”下多方抢滩长租市场

    “长租公寓”在大学毕业生和白领阶层中颇受欢迎

    “购租同权”下多方抢滩长租市场

    短短不到两个月的时间,广州、成都、郑州、北京、南京等多地陆续出台租赁住房改革新政,“购租同权”成为一个新的方向,一个建立房地产长效机制,全新的租赁住房时代悄然到来。然而,一切都在变得美好的同时,包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问题:“租购同权”会不会大幅提高房屋租金?

    两个月以来,各地密集出台租赁住房改革新政。在这些新政中,“购租同权”成为关键词。而在市场方面,“长租公寓”开始受到租客的欢迎。一些房东也纷纷将房子租给“自如”这样的长租公寓平台。借着政策和市场的东风,长租公寓站到了风口之上。租赁市场正在发生什么样的变化?政府、国企、开发商、中介如何角逐住房租赁市场?是否会导致租金的大幅波动?

    政策

    多地出台租房新政剑指“购租同权”

    从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见,到7月20日,住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场,并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点。作为第一个出台新政的广州一鸣惊人,其提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”在全国范围引发了热议。

    8月17日,北京出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》,其中规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的,可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续。京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学。

    在北京市住建委召开的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》座谈会上,北京房地产协会秘书长陈志表示,虽然北京的方案没有像广州一样把“购租同权”作为一个主要的宣传点。但实际上,北京的方案一点不比广州的方案弱。北京的方案无处不体现着把“购租同权”作为改革的一个方向,但这是一个过程,不可能一蹴而就。

    8月18日,南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》,提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权利清单,逐步实现购租同权。

    伴随着广州、成都、郑州、北京、南京等多地试点方案的陆续出台,一时间,关于租赁住房的政策在七八月份密集出台。短短不到两个月的时间,中国的房地产市场正在悄然发生根本性的变化,“购租同权”成为一个新的方向,一个建立房地产长效机制,全新的租赁住房时代悄然到来。

    关注

    国企“组团”杀入租房市场

    南京的试点方案明确提出,扶持国有企业发展规模化租赁。2017年国有规模化租赁企业不少于14家。安居集团和东南集团作为市级平台参与试点。各区政府、江北新区管委会各明确一家国有平台参与试点,充分发挥国有企业发展住房租赁市场的引领作用。

    此前,住建部等9个部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,也要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业。

    2017年7月14日,哈尔滨住房集团出资成立的国有控股专业住房租赁平台——悦居网正式上线运营。7月17日,广州在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中提出,拟成立广州住房租赁发展投资有限公司。8月4日,成都也提出,到2017年年底,将组建或改建3至4家国有住房租赁公司。更多的地方租赁平台在搭建。

    沈阳市日前也明确提出今年12月底前将出台城市房屋租赁管理办法,并组建两家国有住房租赁平台公司,通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。预计到2020年,沈阳市国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模,持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。

    而北京,则早在2011年,就由北京市委、市政府一次性注资100亿元,成立北京市保障性住房建设投资中心。6年以来,该中心建设收购平台累计持有保障房项目120个共计10.35万套,住宅产业化项目45个共计6.6万套。运营管理平台持公租房项目77个共计9.14万套,已配租公租房项目53个,实现公租房配租6.2万套。公租房持有量已经占到全市的半数以上,成为全国同类最大的住房保障企业。

    近期,上海两宗“只租不售”用地出让也引起了广泛关注,这两宗地均由区属国企以超低价获得。同时,深圳新组建的国有租赁企业人才安居集团开始运营,未来将筹建40万套人才住房,70%为公租房。可见,从国企入局到筹建国有住房租赁公司,国企带头和引领已成为培育规模化租赁的突破口。

    深圳市房地产研究中心李宇嘉表示,假如由国企发挥引领作用,辅之以降低用地成本、税收补贴和优惠、融资便利等政策优惠,能培育全社会机构规模化租赁,稳定租赁关系和市场秩序;国企有很多区位优越但闲置低效的存量土地和房屋,国企引领和带头,能增加租赁产品有效供应,丰富租赁市场供应体系,不仅能稳定或降低租金水平,还能发挥国企配建教育、医疗等公共服务设施的优势。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,相较于民营机构,国有企业在获得地方政府支持的同时,也可凭借自身的国有背景更好地获取融资。同时,国有企业做租赁,有利于盘活存量房屋。

    一名地产观察人士对北京青年报记者表示,未来,住房租赁市场可能成为部分国企转型的新方向,成为一个新的蛋糕。但未来国企如何参与?什么样的国企可以参与进来,还需要每个试点城市更多的细则出来。

    聚焦

    开发商、中介抢滩“长租公寓”

    盯上住房租赁市场这块蛋糕的不只是国企。在房地产进入白银时代的时候,开发商谋求转型,其中,以“长租公寓”为代表的租赁市场成为地产巨头们争相布局的一个领域。实际上,除了房地产开发商,房地产中介、酒店集团甚至拥有一两栋房源的城中村房东们都纷纷“杀入”了长租公寓。

    在南京出台的方案中,除了提出打造国有规模化住房租赁企业之外,也提出鼓励混合所有制和民营企业开展规模化租赁服务。2017年试点企业不少于4家,到2020年年底不少于10家。

    最先在长租公寓领域试水的地产商当属万科。去年5月,万科正式推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。泊寓,是万科旗下的长租公寓品牌,取自英文PORT,致力于为城市青年提供一个漂泊中的港湾,搭建年轻人的共享社区。作为开发商试水长租领域的先行者,万科泊寓已初具规模。据海通证券数据,截至7月26日,万科泊寓已在全国22个城市拥有16000间公寓。

    除了万科以外,世联行也推出了旗下的长租公寓品牌——红璞公寓。龙湖也于去年正式开始试水长租公寓,并推出“冠寓”品牌。今年年初,龙湖将冠寓品牌升级为集团战略性业务,成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务。目前冠寓已在成都、重庆、杭州、苏州、厦门、西安、南京等城市成功运营,房间数达到4746间。央企招商蛇口也在长租公寓领域推出了两条产品线,分别是“精品公寓”和“服务式公寓”。

    这些长租公寓的房间有颇为精致的统一装修,设施较为完备,面积一般不大,20多平方米为主流户型,但大堂有供休闲、娱乐的公共活动区域,并且提供标准化管理。而公寓的租住者,大多从事IT、金融、设计等行业,普遍30岁以下,大学以上学历。

    案例

    “长租公寓”不会无故叫你“搬家”

    北青报记者在采访中了解到,这些“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中颇受欢迎。30岁出头的刘先生是腾讯公司的一名产品经理,3个月前刚刚在链家旗下的长租公寓品牌“自如”上租了一个两居室,租金在5000元左右,这个租金价格要比一般房东出租的价格高500元到1000元左右,但刘先生在对比了一系列房源之后,还是选择了自如。“主要是喜欢自如的装修风格。不算豪华装修,但是简洁干净,给人很温馨的感觉。”

    刘先生对北青报记者表示,“长租公寓”受房东的干扰因素较小,机构应该不会平白无故地叫你搬家,一切都按合同来,相对有保障。所以现在身边很多同事都倾向于多花一点房租租这种房子。

    去年年初,钟女士以230万元左右的价格在亦庄买了一套两居室。随即将房子租给了“自如”,按照合同,“自如”每个月14日向钟女士支付4800元房租,一次签5年,租金从第二年开始每年上涨3%。房子由链家“自如”负责装修,“自如”提供几种标准化装修的模式,可以由钟女士自己选择其中的一种装修,使用的家具都是宜家的。如果在合同期满前收回房子的话,则需要向“自如”支付折旧费和相关的违约金。

    钟女士称,他们两口子在华为上班,经常在海外出差,平时没有时间打理房子。“自己装修太费时间和精力,也不省钱,租金也差不了多少。自己租还比较容易出现空置,还得隔三岔五去帮房客修东西。”

    发现

    “长租公寓”已站上资本市场“风口”

    北青报记者在调查中了解到,像钟女士这样直接将房子租给“长租公寓”平台的人士已经越来越多。

    北青报记者了解到,自如长租公寓收入来自三个方面:一、租金收益。即自如友家和自如整租两大产品,从物业所有人手中承租下来进行部分必要装修和家具家电配置后,对外出租获取的收益。二、自如服务费用。与普通租赁产品不同,自如在对外租赁过程中,除了向租户收取租金外,还收取服务费用,每月服务费相当于租金的8%左右。三、自如衍生服务费用。自如在提供装修、家居、家电配置等保证用户拎包入住的同时,还提供维修、保洁、搬家等一系列衍生服务。

    8月15日,链家“自如”发行了“中信证券—自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”,该项ABS发行规模为5亿元,其中4.5亿元优先级票面利率为5.39%,将于近期在上海证券交易所正式挂牌。这标志着“长租公寓” 在资产证券化道路上迈出了较大的一步。

    北青报记者注意到,在北京出台的租赁住房改革方案中,提出了加大住房租赁的金融支持。提出引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险。

    继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作,适度增加试点参与银行数量。主动向中国银行间市场交易商协会推荐住房租赁企业或项目,支持其发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,拓宽直接融资渠道。研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策,协调与指导金融机构积极参与,支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

    “在购租同权时代,长租公寓无疑站在了风口之上。”一名住建系统的专家表示。

    创新

    租房市场开始引入信用体系

    信用体系的建设是未来租房市场一个新特点。据链家自如的一名租客介绍,近期自如开始强制用户绑定芝麻信用,否则合同期满后不再续约,一定程度显示了自如在信用体系建设方面的努力。信用体系的不完备一直是长租公寓在国内资产证券化产品发行中的一大掣肘。据了解,目前自如客户信用主要通过关联支付宝芝麻信用及自如自身建立起的客户信用体系来确立。

    北京日前出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》提出要建立全市统一的住房租赁监管平台,这个平台未来一个很重要的角色就是提供信用信息服务。租赁双方的信用关系届时在这个平台将有体现。

    据市住建委相关负责人介绍,住房租赁监管平台以后将是开放性的,它通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。

    8月9日,杭州宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租赁平台,最快于9月底前上线。

    据悉,该平台有两个体系:首先是评价体系,租赁主体可在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评,包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等;其次是信用体系,信用好的房东会获得更多租客青睐,信用好的租客不仅能免押金租房,还有可能按月缴纳房租。

    据了解,目前,相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已经引入芝麻信用,符合一定芝麻分要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。对此,专家表示,在网上信用查询体系建立后,月租模式就能推进,甚至可以免押金。同时,承租人将能更灵活地选择租金支付方式。

    本版文/本报记者 朱开云

    供图/视觉中国

    热点

    “购租同权”是否会引发房租波动?

    在购租并举大背景下,“租购同权”既是目的也是手段。7月中旬,广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”。随后,无锡在户籍相关规定中增设了租赁住宅落户政策,郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。

    一名地产观察人士指出,承租人的收益权,不仅体现在居住方面,落户、入学、就近办理签证、买车上牌照等都可以算作租房的收益,都是需要兑现给承租人的收益权。“购租同权”就是要在这些方面逐步实现同权化。

    严跃进表示,要实现租购并举,同权、平权的概念是最关键的。这需要国家和地方政策真正剥离附着于房子、房价之上的各种资源,赋予租房人享有和买房人同等的在这个城市生活、享受当地公共服务的权利。

    北京日前发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿,也在租赁的赋权方面用了很大力度,在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益,在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。比如,北京户籍租住公租房可以办理户籍迁入,这使得很多集体户口无房家庭看到了未来。同时,符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利。

    一方面,政府在逐步推进“购租同权”的改革;另一方面,类似于“长租公寓”这样的租赁市场创新也解决了租房一族另外一个忧虑。一名长期租房生活10余年的在京工作人士称,租房子最怕遇到的是房东中途终止合约,但现在公租房和长租公寓的出现正在解决这一困扰。据了解,一些长租公寓合同时间最长可以达到十年以上。种种迹象显示,“购租同权”正在让租房一族进入美好时代。

    然而,一切都在变得美好之后,包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问题:“租购同权”会不会大幅提高房屋租金?比如,北京的租房新政出台以后,就有市民提出疑问,这是否会引发具有优质教育资源的东城、西城、海淀房屋租金的上涨?

    有业内人士分析,只要优质教育资源不平衡,就会带来优质学位房屋的高溢价。因此,如果“租购同权”没有相关的限制性政策,可以预计优质学位房屋租金将出现不同程度的波动。一名房地产专家甚至认为,“租购同权”推行的过程中,租房人和房东如何理性看待房租是一个问题。

    北青报记者注意到,北京近日出台的租房方案已经考虑到了这方面的问题。虽然规定北京户籍满足一定条件子女可在租住地上学。但首先要符合这个家庭是无房家庭,即家庭名下在京无住房;其次,夫妻要有一方在该区工作3年以上,具体的标准由所在区制定。除此之外,还要在该区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案。

    另外,北京的租房新政还提出建立住房租金发布制度,及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。参与文件起草的住建系统专家介绍,租金发布只是为市场提供一个参照,并不是强制性的条款。但租金发布制度将为市场提供透明度,并有利于监管。

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  • 机构房东迎来春天,长租公寓将成年轻人的时尚?

    机构房东蜂拥进场

    敏锐的人们会发现,自2015年开始,从中央到各级地方政府,都陆续出台了培育租赁市场和机构房东的政策。

    租赁市场也在爆发。链家研究显示,2015年、2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿,预计到2025年,住房租赁市场租金总额将接近3万亿元,租赁人口将达2.3亿人。

    在政策和市场双重利好之下,一线城市和重点二线城市出现了大量的机构房东。

    通过对租赁尤其是机构房东的扶持,来培育规模化、专业化的租赁市场。

    最先进入租赁市场的机构房东主要是一些独立品牌公寓商,例如YOU+公寓、魔方公寓等。他们往往规模不大,运营水平也不高,基本都处在“烧钱”模式。

    2014年后,开发商也开始大规模布局租赁市场。除了万科,代表性房企还有龙湖、招商蛇口以及金地等。

    龙湖于2016年正式开始试水长租公寓,并推出“冠寓”品牌,涵盖“核桃”、“松果”、“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线。

    今年年初,龙湖将冠寓品牌升级为集团战略性业务,成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务。

    目前冠寓已在成都、重庆、杭州、苏州、厦门、西安、南京等城市成功运营,并将于9月在深圳开6家门店,房间数达到4746间。

    “届时龙湖将成为深圳最大的集中式长租公寓运营商。”龙湖深圳公司总经理张智聪对21世纪经济报道记者表示,希望冠寓能成为年轻人进入大城市的第一个“家”。

    央企招商蛇口也在长租公寓领域推出了两条产品线,分别是“精品公寓”和“服务式公寓”。

    目前招商运营的公寓面积超过60万平方米,未来两年内将完成1线和1.5线城市的业务布局,预计会提供总量过百万平方米的租赁公寓。

    相较于独立品牌公寓以及地产服务中介,地产商作为机构房东具有明显的优势。

    平安证券认为,依靠自身在产业链多年深耕的经验,地产商能够以较低的成本完成房屋设计、装潢改造以及商业服务管理等,大幅降低出租房屋初期投入成本。

    此外地产商还拥有明显的资金优势,如2016年万科平均资金成本仅4.3%,龙湖目前的平均借贷成本也只有4.7%,远低于行业平均水平。

    凭借母公司的雄厚财力,开发商的品牌公寓能够专注于早期获取集中式优质房源,在竞争日趋激烈的长租公寓市场突出重围。

    开发商之外,各地方政府旗下的国有租赁平台也将是机构房东的重要力量,进一步扩大机构租赁的规模。

    2016年,佛山市搭建了佛山市建鑫住房租赁有限公司,将于2017年内推出518套房源。2017年7月14日,哈尔滨住房集团出资成立的国有控股专业住房租赁平台——悦居网也正式上线运营。

    更多的地方租赁平台在搭建。7月17日,广州在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中提出,拟成立广州住房租赁发展投资有限公司。

    8月4日,成都也提出,到2017年底,将组建或改建3至4家国有住房租赁公司。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,相较于民营机构,国有企业在获得地方政府支持的同时,也可凭借自身的国有背景更好地进行获取融资。同时,国有企业做租赁,有利于盘活存量房屋。

    机构房东的崛起,或将从数量和规模上,彻底改变租赁市场的游戏规则。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,此前我国住房租赁市场中,约90%的房源为个人出租,而在成熟的房地产市场,专业租赁企业提供房源占比在30%左右。

    链家研究院院长杨现领指出,中国租赁市场成交额占整个交易市场的7%,远远低于发达国家,如美国、日本,租赁市场占整个交易市场的比重分别为80%、50%。

    杨现领判断,未来国内有可能实现70%的机构渗透率,其中机构持有房源比例为10%。

    租购同权的美好时代?

    用来住的房子,不一定要有产权。这一轮调控背后,实际上中央对于房地产市场有非常明晰的政策,即“房子是用来住的,不是用来炒的”。

    多位房地产业内人士指出,1998年房改之时就曾提出租购并举,但此后走偏了,租赁“这条腿瘸了”。新一轮鼓励租赁政策,可以说是对近20年来房地产市场以售卖为主的矫正。

    在住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌看来,“租购并举”使更多的人实现住有所居,然而住有所居不一定要有自己的房子。发展租赁势在必然。

    从市场的现实来看,一线城市乃至很多二线城市,动辄数万单价的房子,让很多已经步入社会的90后无力承担,租房成为不得已而为之。

    多位来深创业的90后告诉21世纪经济报道记者,租房子最怕遇到的是房东中途终止合约,机构房东的出现正在解决这一困扰。

    万科、龙湖有关人士说,长租公寓合同可以半年,一年一签,最长可以达十年以上。

    为迎合市场需求,品牌长租公寓更多将目标租户定位为年轻人。如,万科泊寓将租客年龄确定为18-40岁,龙湖冠寓为20-35岁。

    同时,为了满足年轻人的社交需求,长租公寓一般都设有宽敞的公共活动区域,包括台球、家庭影院、健身房等。

    更注重品质的90后们,对价格的敏感度也有所降低。一位泊寓租客说,一个月租金大概要1800元左右,虽然比之前住的地方要更贵一些,但泊寓专业的服务以及良好的社交氛围,让他觉得值得。

    长租公寓的出现,正在逐渐影响年轻人的生活方式,甚至置业观念。

    2015年中国社会科学院一份报告显示,更看重个人价值的90后大学毕业生,可能成为“不买房一代”。他们当中只有三分之一接受“为了买房,我愿意降低生活质量”;另有超55%的90后毕业生,选择“如果要背上沉重的房贷,我宁愿不买房”。

    不过,严跃进表示,要实现租购并举,同权、平权的概念是最关键的。这需要国家和地方政策真正剥离附着于房子、房价之上的各种资源,赋予租房人享有和买房人同等的在这个城市生活、享受当地公共服务的权利。

    近期,广州、无锡、常州、郑州和济南等多个城市出台“租购同权”措施,支持拥有经租赁登记备案的承租人在一定条件下可进行落户、子女就近入学以及享受其他公共服务等。

    北京走得更快更远。8月17日,北京发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿,对于租赁的赋权下了很大力度,在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益,在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。

    比如,租住公租房可以办理户籍迁入,这使得很多集体户口无房家庭看到了未来。

    同时,符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利。

    顾云昌指出,租购并举,已经成为房地产发展长效机制的重要组成部分;杨现领说,未来,人们可以期待租房让生活更美好。(本文有删减或改动)

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  • 卖房买小产权房 不迁户口被判赔

    曹波(化名)于7年前在通州购买了一套房屋,当时约定原房主李大妈需将户口迁出,否则要支付每日100元的违约金。然而,七年过去了,李大妈一直没有迁移户口。曹波为此将李大妈诉至通州区法院,要求判令李大妈支付违约金,并迁出户口。李大妈表示自己很委屈,当时卖房后,买了一套小产权房,后来政策趋严,小产权无法落户,导致自己无处可迁。法院最终判令李大妈支付7年来的违约金20余万元。由于迁出户口并非法院管理范围,法院并未支持曹波要求李大妈迁出户口的请求。

    原房主卖房7年未迁出户口

    2010年3月,原告曹波购买了被告李大妈位于北京市通州区某处房屋,系大产权房屋,曹波向李大妈支付了一百多万元的购房款。双方在补充协议中明确约定,过户后90天之内原房主李大妈必须将户口迁出,逾期按每日一百元的标准支付违约金。2010年4月,双方办理了房屋过户登记手续,房屋过户至曹波名下。但李大妈迟迟不迁出户口,期间,曹波多次找李大妈协商,但至今仍有李大妈和其儿子两个人的户口挂在曹波购买的房屋上,尚未迁出。曹波无奈之下,起诉到法院,要求李大妈将户口迁出,并按照合同约定的每日100元的标准支付违约金。

    买小产权房致户口无法迁出

    庭审期间,原告曹波提出曾经在2014年和被告还签订过一份户口迁移协议,曹波同意再给李大妈两年的时间迁移户口,李大妈必须在2016年9月17日前迁出户口,但李大妈还是没有如约迁出户口,一再出尔反尔。

    李大妈表示,当时想着改善住房条件,卖掉大产权房去换一套面积更大的小产权房,而且当时听说小产权房可以落户,但没想到购买之后,北京对于小产权房政策趋严,她无法在此落户,导致户口无处迁移。她也想尽快迁出去,但确实没有迁出地,并非故意不迁出。

    法院判令赔偿违约金20余万

    通州区法院审理后认为,双方在2010年4月就过完户,但至今已过去7年多,被告仍未将户口迁出,已严重违反合同的约定,应当承担违约责任。合同中明确约定了每日100元的标准承担违约责任。故法院判决被告李大妈自违约之日起按照每日100元的标准向原告支付违约金,七年违约金共计20余万。

    关于原告要求法院判令被告将户口立即迁出,法院认为,是否迁移户口及户口迁移至何处系公安机关户籍管理部门行政职权,并非法院管辖范围,法院不能直接判令被告将户口迁出,况且户口一定要有迁出地,不能单纯判令户口迁出。故法院不能支持原告的该项诉讼请求。法院只能向被告进行教导和劝服,责令被告尽快找地方将户口迁出,否则应当按照合同约定继续承担每日100元的违约金。

    审理本案的通州区宋庄法庭何杨彪法官表示,一般来说,房屋交易中关于迁出户口约定的违约金,一般认为不应超过200元一天,所以本案中100元一天的违约金得到了支持。何法官还表示,如果李大妈此后依旧没能迁出户口,那么其违约金便继续累积,今后曹波还可以继续向李大妈索要违约金。何法官认为,如果李大妈真的没地可迁,只能再次购买大产权房,从而将户口迁移。

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  • 广州:二手市场缓慢探底 住宅租赁保持活跃

    广州:二手市场缓慢探底 住宅租赁保持活跃


    7月以来,广州市二手住宅市场继续维持“售弱租强”态势。因更专注于二手业务,当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比增加8%,住宅租赁业务量环比减少0.7%。

    最年轻和最成熟租赁群体

    皆在天河

    广州市政府日前发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,共16条措施。尽管具体的细则尚未出台,但已引起较强的社会和行业反响。据广州市统计局公布的数据,截至2016年末,广州市11区的常住人口数量达到1404.35万人,其中户籍人口870.49万人,外来人口533.86万人。长远来看,这个方案给予广州的租赁群体有更大的选择空间,只要未来能保证租赁房源量充裕,租赁市场或将呈几何级数式快速发展,良好的经验亦会被周边城市所借鉴。2017年7月18日~8月9日(23天)经广州链家新增可出租房源量比2017年6月25日~7月17日(23天)微增0.3%,日均新增出租房源量624套。而后23天广州链家接待租客咨询比前23天减少0.4%,单日约541个租客与经纪人员沟通咨询,两项指标反馈目前租赁市场受政策的影响尚未体现。

    广州链家研究院对该公司在2016、2017年前七个月促成的近2.5万宗住宅租赁交易进行板块划分,并就相关指标作对比(右下表)可以看到,全市48个板块在连续两年的平均租金对比中,同比出现上升的有40个,升幅较为明显的是花都的新华板块,主要是2016年同期的基数过低所致。其次是粤垦板块,平均租金同比上升33.1%,基本是受益于天河北租赁群体有效分流。租金同比降幅较明显的是番禺的石基、石楼板块,在有效供应量增加的前提下,这个番禺东部的板块租金回归到相对合理的水平上。

    “地段决定价值”同样适用于租赁市场,今年前七个月,新塘板块和新华板块的套均租金分别为2150元/月和2159元/月,而珠江新城的套均租金则达到8158元/月。而在租客群体的年龄特征上,最年轻的群体集中在棠东板块,棠德花园、富力天朗明居、中海康城等盘的租客平均年龄只有28岁。最成熟的群体则集中在五山板块,华师、华工等高校宿舍里居住的租客平均年龄为35.3岁。

    广州链家研究院院长周峰认为,广州市内每个板块都有其不同的居住文化氛围,自然形成较为明显的“租赁部落”,工薪族、经商族、享受族等不同类别的群体,令市内各大板块租金、承租年龄层的差距继续拉大。

    7月二手住宅成交依旧

    缩量下行

    2017年7月,广州市11区经中介行促成的二手房网签量为7588套,比6月的8506套减少10.8%。由于银行信贷规模逐步收紧,对申请客户的审批及放款时间也较之2017年第一季度要延长,在广州链家促成的二手买卖业务中,7月纯商业贷款的比例为33.2%,比6月减少7.7个百分点,也是2016年8月以来的最低比例值。

    周峰认为,目前尽管首套房贷的利率水平有较大可能往上调,但现时二手买卖市场的客户成功压价空间也仅在2.7%~3.3%之间来回波动,未能有效放大,因此对中介促成交易的难度仍然较大。2017年8月1~9日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比7月同期减少6.8%,全市二手住宅成交均价为31025元/m2,比7月同期微升2.6%,主要是天河、越秀两区部分高价物业成交拉动整体均价。

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  • 二线城市“人才争夺战”搅动楼市一池春水

    二线城市“人才争夺战”搅动楼市一池春水

    济南楼市销售回温

    国家统计局最新发布的统计数据显示,7月济南新建商品房价格环比上涨0.1%,同比上涨15.1%。

    在济南西客站广场放眼望去,该区域的楼盘像一排排积木,密密麻麻地矗立在道路两旁,崭新的外表被太阳照得晃眼,还有一些楼盘正在大吊车的臂弯下拔地而起,“无房可卖”似乎与眼前的情景大相径庭。

    中国证券报记者获悉,三年前该区域的房子几乎无人问津,如今却一套难求。由于近期济南推出人才新政,该区域内的二手房也变得十分紧俏。今年5月,济南推出的“人才新政30条”提出,无房本科生可落“人才集体户”,企业新引进入户的博士、硕士研究生分别按每月1500元、1000元的标准发放租房和生活补贴。该政策吹响了“人才争夺战”的号角。

    “济南西客站附近无房可卖并非虚言。”济南西客站附近一家房地产中介人员表示,要解释这一现象,首先要了解济南的发展历史。济南南背山北面水,只能沿东西两端呈带状发展。东部地区凭借靠近市中心的优势,发展速度越来越快,土地拍卖价格越来越高,房价也水涨船高。西部地区发展相对落后,几年前政府把上千亩土地一次性拍卖完后,开发建设才有所加快。西部地区在较长时间内发展速度缓慢,配套设施不齐全,房子卖不出去。

    该中介人员表示,现在情况不同了。在东部地区房价大幅上涨后,去年下半年以来,购房需求从东部转移到西部,西部各楼盘的房子几乎售罄,出现无房可卖的情景。

    二线城市“人才争夺战”搅动楼市一池春水

    多地出台政策吸引人才

    除济南外,成都、武汉、长沙等地近期也纷纷出台吸引人才的政策,在全国范围内打响“人才争夺战”。成都“凭毕业证即可落户”的“大招”落地。大学毕业生落户武汉几乎“零门槛”,连中专毕业生满足相应条件也可落户。武汉市招才局拿出3765套大学生人才公寓,提供给毕业3年内留汉创业就业的无房大学生。长沙出台“人才新政22条”,推行“先落户后就业”等政策。

    从这些政策来看,放开落户限制是“主打牌”。近年来,一线城市高企的房价成为高校毕业生就业的“拦路虎”,部分人才转投二线城市。

    百度《2017年第二季度中国城市研究报告》指出,人口向主要城市聚集现在更加显著。在参评的60个主要城市中,吸引力指数较高的城市集中在珠三角、长三角、京津冀部分城市及成都、西安、郑州等省会城市。在四大城市群中,长三角城市流入常住人口最多,占比高达16%,是京津冀流入常住人口的两倍、成渝的三

    方正证券首席经济学家任泽平认为,对房地产市场来说,长期看人口,中期看土地,短期看金融。人口流入对当地房地产提供长期需求支撑;如果人口流入,不加快供地,该地房价有压力;短期内因为利率或金融杠杆的调整,居民购房支出会提前或推迟。

    二线城市“人才争夺战”搅动楼市一池春水

    人口结构性流动

    “多地出台的吸引人才的政策有助于各类人才的导入。预计这些城市还会出台细则,对城市人口素质的提升有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

    业内人士认为,城市发展的核心因素是人,推动楼市前进的也是人。人有了买房需求,对一个城市的楼市增长有举足轻重的影响。引入高素质人才、降低外来人口的落户门槛无疑会扩大二线城市楼市的需求,推动当地楼市的发展。

    严跃进指出,二线城市将成为未来人口快速导入的城市,一线城市部分购房需求会导入二线城市,对于二线城市的人口规模扩大和人才聚集有积极作用,也会带来二线城市房价上涨的压力。二线城市要积极规划包括租赁在内的各种房源,土地出让方面也要有配套措施。

    “中国已经从整体、大规模的人口流动进入了结构性流动的新时期。”中国指数研究院研究员吴建钦认为,这是人力资本适应经济发展结构的表现。

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    7月一线和热点二线城市 房价总体稳定

    国家统计局18日发布数据,7月,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看,10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。

    从70个大中城市看,刘建伟表示,7月14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降,比上月增加4个;16个城市二手住宅价格环比持平或下降,比上月增加6个。分城市看,一线城市房价环比趋于稳定,二三线城市涨幅有明显回落。初步测算,7月一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.2个百分点。

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  • 企业海外投资有红线 大型房企“出海”步伐将受阻

    近年来,在境外投资、对外投资快速增长的同时,也逐渐出现了一些不够理性的倾向。在此背景下,今年1月份国务院国资委修订发布 《中央企业境外投资监督管理办法》,对中央企业境外投资进行全过程监管。近日,国务院办公厅发布的《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,明确了国家鼓励、限制和禁止开展的境外投资种类,其中房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等属于限制类境外投资。

    在商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究部副主任白明看来,此次国务院发布的三个“清单”中,限制类并不是代表禁止,更主要的是规劝企业谨慎投资,或是对其境外投资提出了更高的要求。这一点《指导意见》中也有明确,即须经境外投资主管部门核准后才可进行投资。

    事实上,最近几年大型房企海外投资房地产越发成为潮流,如万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均已选择布局海外房产。8月20日,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,部分房企有非常大的体量布局, 而房企海外投资也已经“由浅入深”,即从一开始兴建公寓楼和旅游度假社区,向建造或收购城市综合体的方向转变。不少开发企业更是成立海外投资部门,虽然海外投资占整体投资比例不高,但其发展速度非常快。房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资,是目前包括房地产在内的众多企业选择海外投资的主要目标行业,随着约束性政策的出台,预计会对房企“出海”投资的步伐有所影响,同时也有助于房企将投资目光转回国内,更多地聚焦国内城市的投资机会。

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  • 企业海外投资有红线大型房企“出海”步伐将受阻

    近年来,在境外投资、对外投资快速增长的同时,也逐渐出现了一些不够理性的倾向。在此背景下,今年1月份国务院国资委修订发布 《中央企业境外投资监督管理办法》,对中央企业境外投资进行全过程监管。近日,国务院办公厅发布的《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,明确了国家鼓励、限制和禁止开展的境外投资种类,其中房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等属于限制类境外投资。

    在商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究部副主任白明看来,此次国务院发布的三个“清单”中,限制类并不是代表禁止,更主要的是规劝企业谨慎投资,或是对其境外投资提出了更高的要求。这一点《指导意见》中也有明确,即须经境外投资主管部门核准后才可进行投资。

    事实上,最近几年大型房企海外投资房地产越发成为潮流,如万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均已选择布局海外房产。8月20日,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,部分房企有非常大的体量布局, 而房企海外投资也已经“由浅入深”,即从一开始兴建公寓楼和旅游度假社区,向建造或收购城市综合体的方向转变。不少开发企业更是成立海外投资部门,虽然海外投资占整体投资比例不高,但其发展速度非常快。房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资,是目前包括房地产在内的众多企业选择海外投资的主要目标行业,随着约束性政策的出台,预计会对房企“出海”投资的步伐有所影响,同时也有助于房企将投资目光转回国内,更多地聚焦国内城市的投资机会。

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  • 旭辉集团业绩高增长隐忧暗存

    近日,旭辉控股集团(以下简称“旭辉”)发布2017年上半年度报告,公司业绩表现良好,实现合同销售金额471.5亿元,同比增长70.9%;实现核心净利润15.4亿元,同比增长62.2%。根据克而瑞近日公布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》,旭辉集团以471.5亿元的销售金额排名第17位,位列闽系房企中第1位。

    基于这一成绩,7月5日,旭辉集团董事长林中宣布上调公司2017年全年合同销售目标23%,由原定的650亿元调升至800亿元。

    然而,业绩高增长的背后,旭辉毛利率低于行业平均值,应付账款、负债金额大幅增加等问题一一显现。在业内人士看来,这些问题是伴随着销售额、总资产等同比率上升而来的。

    与此同时,就在几天前,旭辉还被曝遭遇了高管离奇辞职事件,集团副总裁、集团营销中心总经理周琦嘉已提出辞职,目前在进行交接工作。

    对于周琦嘉的突然辞职,旭辉集团相关品牌负责人在回复《中国经营报》记者采访时表示,辞职系其本人读书的需要。

    高管辞职留谜团

    根据媒体消息,周琦嘉的辞职申请刚刚提出,目前手续尚未完成。周琦嘉辞职后,旭辉天津公司副总经理王正或将调任至营销中心担任副总。

    事实上,周琦嘉算得上是上海地产界的风云人物之一。在进入旭辉之前,他曾经在绿地供职多年,是绿地集团事业二部的副总经理,曾带领事业二部成为绿地集团内最大的事业部,其所属上海区域项目销售额曾达300亿元,接近旭辉整个公司的销售额。

    曾有业内人士评价周琦嘉,能够对项目每个环节都认识深刻,雷厉风行,对业绩要求极高。

    早在周琦嘉加入前,旭辉委以重任的是此前从万科挖来的营销团队。2016年,旭辉提出了向第二梯队进军的目标,业绩要求达500亿元。而周琦嘉身上带有的“绿地帮”凶猛性格与近年来迅速扩张的旭辉较为契合,2015年底,周琦嘉被林氏兄弟委任旭辉集团副总裁。周琦嘉从绿地带来的员工,也很快成为旭辉业务条线上的骨干,并接手了旭辉上海铂悦滨江项目。

    然而,“万科帮”和“绿地帮”两大营销团队之间矛盾不断。曾有媒体曝出,在2015年10月的项目庆功宴上,“万科系”和“绿地系”发生冲突,事后“万科系”员工受到集团惩罚,成为直接导致时任旭辉上海区域事业部总经理傅明磊在内的多位员工离职的导火索。

    而此次周琦嘉的离职事发突然。公开资料显示,周琦嘉最近一次出现在公众视野,是在今年6月初公司的媒体活动上,当时在被问及业绩几近翻倍增长的营销诀窍时,周琦嘉表示:“只要干不死,就往死里干,一个项目卖得好不好,人的问题很关键。”同时他还表达出今年公司的重点是开拓华南市场,未来达到300亿元至500亿元的区域销售目标。

    两个月后,周琦嘉辞职消息传来,这距离周琦嘉加入旭辉也只有两年的时间。对于他离职的原因,外界猜测不断,有消息直指是因为其下属在上海某花园等项目私自收取数百万好处费。

    据新华社报道,近日,某房地产企业内部3名销售人员孟某、张某、金某在售房过程中利用自己手中的权力暗扣数十套房源并收取好处费共计500余万元。目前,3人已因涉嫌非国家工作人员受贿罪被依法刑事拘留。有消息显示,这三人正是旭辉集团旗下的相关销售人员。

    对此,旭辉方面在接受本报记者采访时,默认确有员工非法牟利,涉案人员系旭辉集团上海事业部相关销售人员,目前已由法院作出判决。但周琦嘉的离职跟上述事件没有任何关联,只是其本人读书的需要。

    多位受访人士指出,此次周琦嘉离职并不会对旭辉3000亿元目标的实现造成太大影响。优淘城总裁薛建雄表示:“旭辉集团营销负责人几乎两年就要换,旭辉在快速扩张中,需要不停补充和更换更有能力、更适新业务要求的人才。”

    同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,房企规模化发展时代,必然导致从管理上放权,营销条线、工程与采购条线相关权力人员难免获得“灰色收入”。如今,部分房企开始以“利润导向”为未来发展方向,“强管控、降成本、提利润”的企业战略导向与阶段性的反腐动作,再加上企业内部人事斗争、企业销售业绩指标难达成等因素,部分房企高管难以继续留在企业,不得不选择离职。这将成为房企转型与变革阶段房企高管离职的新特征。

    “快”字当头资金问题隐现

    “快”曾经是旭辉地产的一个显著标志,不论是周转速度还是业绩增长。从2012年的96亿到2016年突破500亿元,旭辉实现了6年销售规模扩大10倍和年均53%的复合增长率。

    根据克而瑞近日公布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》,旭辉集团以471.5亿元的销售金额排名第17位,位列闽系房企中第1位。

    7月5日,林中宣布上调2017年全年合同销售目标23%,由原定的650亿元调升至800亿元。按照上调后800亿元的业绩目标,上半年已完成年度目标的约59%。而另据8月3日旭辉公告,今年1月至7月集团销售额已达到557.1亿元,同比增长70.8%,超过去年全年销售额。

    7月11日,旭辉正式对外发布“新五年计划”,林中宣布,未来5年保持复合增长率不低于40%,向3000亿销售规模进军,最终进入行业TOP8。

    值得注意的是,在销售金额取得“大跃进式”增长的背后,记者发现,旭辉的毛利率却低于行业平均水平。2016年年报显示,公司去年销售毛利率为25.4%。而据《齐鲁晚报》报道,2016年内房股企业的平均毛利率为27.6%。另据中国中投证券统计2016年65家房企(2017年第一季度末已公布年报的房企)年报数据发现,行业平均毛利率29.8%。

    在毛利率不及行业均值的情况下,旭辉并未停止快速扩张步伐。2016年,旭辉集团以241.1亿元收购了36个新项目,共计新增土地建筑面积650万平方米。2017年上半年,旭辉斩获32幅地块,截至6月底总土地储备建筑面积达2210万平方米,总体平均土地成本为人民币约5800元/平方米(不包括香港项目);而根据最新数据,2017年前7个月共斩获45幅地块,新增项目总建筑面积603万平方米,同比增加123%。其中一二线城市占90%,平均拿地成本为人民币8300元/平方米(不包括香港项目)。

    另外,从旭辉集团2017年中报来看,其应付账款、债务及销售开支大幅增加也是不争的事实。《中国经营报》记者梳理发现,2017年上半年,旭辉应付账款及其他应付款项为167.3亿元,而截至2016年12月31日则仅为78.5亿元,半年内增加了88.8亿元;净负债金额也由2016年12月31日的87.1亿元增加至137.6亿元,半年时间内净负债增加50余亿元;净负债与股本比率由2016年12月31日的50.4%上升为2017年6月30日的59.3%。

    截至2017年6月30日,集团总债务为395.6亿元,2016年同期则为256亿元,一年时间内,集团债务增加139.6亿元。而受债务增加影响,集团2017年上半年的支销与资本化的融资成本也由2016年同期的8.6亿元增加31.1%至11.3亿元。

    销售成本方面,今年上半年约为76.8亿元,较去年同期增加20.4%;销售及市场营销开支也由去年同期的约2.2亿元增加24.4%至今年6月31日的2.7亿元。

    亿翰智库研究总监张化东表示,这些问题的出现和企业高速发展的扩张战略是相关联的,在行业上升周期遇到这些问题,往往是企业有规模化发展的意愿。“旭辉冲击3000亿元目标通过努力是可以实现的,但是在冲击的过程中可能会遇到很多问题,越早排除,对于其未来的运营越有帮助。”

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  • 70城房价观察:调控效果深化 三线城市涨幅回落

    中新网北京(楼盘)8月19日电(种卿) 国家统计局18日发布7月份70城住宅销售价格变动情况显示,一线城市新房和二手房价格同比涨幅连续10个月回落,二三线城市新房价格环比涨幅明显回落。有业内人士认为,7月楼市继续降温,一方面是因为7、8月本就是传统淡季,另一方面说明调控政策效应的积极释放。

    一线城市房价同比涨幅连续10个月回落

    7月份,70个大中城市中,14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降,比上月增加4个。从15个一线和热点二线城市来看,10个城市新建商品住宅价格环比下降或持平;5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示,7月份一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格下降0.1%;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%,二手住宅价格上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.3个百分点。

    “从上述三类城市新房价格环比数据来看,印证了楼市持续降温的态势,其中一线城市保持环比零增长,二三线城市增幅有所收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这说明当前二三线城市房地产市场调控的有效性,以及部分城市需求提前释放后,当前交易开始降温,市场价格也开始回落态势。

    同比来看,刘建伟表示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落,7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落,二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落。

    三线城市依然领涨 环比涨幅显著收窄

    7月份,新建商品房住宅价格环比涨幅最快的城市三线城市为主,涨幅居前分别为北海(楼盘)、南宁、金华(楼盘)、韶关(楼盘)、蚌埠、桂林(楼盘)等二三线城市。

    记者注意到,6月份新建商品房住宅价格环比涨幅达到或超过2%的城市有4个,而到了7月份,则没有城市环比涨幅达2%。以涨幅最高的北海为例,其新建商品住宅价格环比涨幅为1.5%,相比上个月的2.1%明显回落。

    中原地产首席分析师张大伟认为,“新建商品住宅价格出现环比涨幅放缓,主要原因还是进入了季节性淡季,预计未来三四线城市新房价格走势或继续维持7月的状态,但进入9月后,在目前库存减少的情况下,三四线城市新房价格走势有加快的可能性。”

    安居客房产研究院首席分析师张波对中新网记者表示,这次数据强调了“二三线城市新房房价环比涨幅明显回落”,说明楼市调控效果已向三线城市进一步深化。从安居客对用户的调研来看,7月购房者信心继续呈现下跌态势,购房者信心指数环比6月下降1.3%,是今年5月来连续第3个月下跌。

    北京二手房价连续3个月环比领跌

    二手房房价环比数据方面,北京已经连续3个月跌幅居前。另外,包括天津(楼盘)、石家庄(楼盘)、上海(楼盘)、厦门(楼盘)等城市二手房房价环比跌幅也较大,70城中共有11城二手房价环比下跌。

    来自中原地产的数据显示,北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。7月份,北京累计二手房住宅签约合计7158套,环比跌幅达到了20%,是近37个月来的最低值。值得注意的是,7月份北京二手房市场平均单套成交面积为97.2平米,相比前几个月有明显增加,反映出当前北京二手房市场成交结构中是以改善性需求为主。

    “整体二手房市场的降温,说明房东相对调低了市场预期。”严跃进分析称,一二手房均呈现了降温态势,节奏也基本类似,但与一手房涉及回笼资金不同,二手房房价跟房东的房源利用有关。“伴随近期租赁市场新政的层出不穷,不排除部分房东因看好二手房市场、在交易价格上会有所强硬。”

    张大伟则坚持认为,北京作为全国楼市调控最严格的城市,后续房价仍可能继续下探。

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  • 并购整合与资产管理浪潮涌动:地方AMC初现房企股东

    导读

    国企混改过程中,有很多资产需要处置;一些遭遇经营难题的中小房企,也需要梳理资产。当前试水AMC的房企数量并不多,对于未来能否成为趋势,受访者普遍认为尚需观察。但就现阶段而言,随着并购整合时代的到来,以及地方AMC的不断成立,房企已经迎来很好的介入时机。

    为更多地获取金融实力,并更大程度参与到并购重组中,房地产企业正以设立和参股资产管理公司的形式,来进入该领域。

    8月16日,招商局、中国平安等共同设立了资产管理公司——深圳市招商平安资产管理有限责任公司(简称“招商平安资产”),并与有关合作方签署了百亿不良资产基金合作。考虑到近年来房地产不良资产规模持续上升,招商局旗下的房企招商蛇口被认为很容易从中分得一杯羹。

    在此之前,蓝光发展独资成立了资产管理公司,用于更好地布局存量资产管理。协信和建业的尝试与招商局类似,参股资产管理公司,涉足不良资产处置领域。

    四大国有资产管理公司早就成立了房地产公司,涉足该领域,但房企布局以处理不良资产为主的资产管理领域,目前看来才刚刚开始。

    尽管这些资产管理公司的注册资本规模、业务重心都不甚相同,房企所占股份也不一致,但分析人士指出,这反映出房企在存量领域进一步深耕的意愿——既包括传统意义上的资产管理和升值,又包含在并购重组领域的巨大野心。

    AMC的“新面孔”

    资产管理公司又称AMC(Asset Management Companies),从业务性质看,主要分为两类。一类是指商业银行、投行、保险公司、证券公司等机构进行的一般意义上的资产管理业务。近几年来,房地产作为不动产也被纳入到资产管理的范畴中。

    另一类业务主要指处理不良资产,业务类型包括并购重组、资产评估、清算等。根据标的的不同,又分为金融类和非金融类资产。法律上对这类公司的资本金规模有所要求,其业务范围也需要监管层审批。目前我国共有信达、东方、长城、华融四大国有资产管理公司。

    从公开消息来看,蓝光发展成立的资产管理公司属于前者。这家名为“成都蓝光资产管理有限公司”的企业由蓝光发展的控股子公司成都和骏投资有限公司100%出资,注册资本为1000万元,经营范围为“资产管理”。

    蓝光在公告中指出,设立该公司是“为了依托蓝光发展现有的地产、现代服务业及医疗业务板块进行产业并购,将不同资金条件和不同技术、管理能力的资源组织起来,拓宽项目渠道,并与公司现有业务产生协同效应”。

    这也被认为是蓝光计划在资管领域发力的表现。蓝光发展曾在2015年借壳迪康药业上市,其对医疗业务的布局一直在加码。此外,母公司蓝光集团旗下还有在新三板上市的物业管理公司嘉宝物业。因此,在存量房市场的物管和增值服务领域,蓝光有继续做大的客观条件。

    公告还显示,该资产管理公司计划从事私募投资基金业务,目前正在向中国证券投资基金业协会履行相关登记手续。

    相比之下,招商局和建业地产涉足的资管领域更为庞大。招商平安资产的注册资本为30亿元。招商局、中国平安、深圳投资控股、中证信用分别持股51%、39%、8%、2%。招商平安资产董事长由招商局集团金融事业部部长张健担任。

    张健在当日接受21世纪经济报道记者采访时表示,“招商平安资产定位是以不良资产为核心的大资管业务,希望能够利用3-5年的时间办成国内最好或最有特色的地方资产管理公司。”这也是广东省的第三家地方AMC。

    建业参股的AMC名为河南资产管理有限公司,注册资本为50亿元。建业出资2.5亿元,占总股本比例5%。其他主要合资方中,河南投资出资额为19.5亿元,占股39%;大河传媒、国投资产、河南中原高速、中原信托及中州蓝海各出资5亿元,各占股10%。

    该公司的主要业务包括:不良资产收购、管理和处置;投资及资产管理;私募基金管理;股权托管管理,受托资产管理;企业破产、清算等管理服务;参与兼并、收购、重组;投资、法律及风险管理咨询和顾问等。这也是河南第二家省级AMC。

    建业称,参与组建合资公司,可有效对接河南省内优质金融资源并进行深入合作,从而扩大服务范围,为集团业绩增长和战略实施提供助力。

    近年来,监管层对于防控金融风险的要求不断强化。从2013年首家地方资产管理公司成立开始,AMC的市场准入门槛不断降低,越来越多的省级AMC纷纷成立。

    正如河南资产管理有限公司的直接出资方多达9家,在此过程中,除传统的金融资本之外,很多社会资本介入AMC中,房地产资金就成为其中的“新面孔”。今年6月8日,重庆市第一家混合所有制、第二家拥有银监会AMC资质的地方资产管理公司——重庆富城资产管理有限公司成立。其中,协信以5.25亿的出资额成为四大股东之一,持股比例为35%,并列第一大股东。

    加持金融实力

    上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,房企涉足这两类资管领域,契合了两个重要的大背景:其一,后交易市场规模越来越大,不动产的管理、改造、增值空间巨大,目前这一市场仍处于蓝海阶段;其二,房地产行业竞争加剧,并购、重组的规模不断加大,强大的资金背景和金融实力,对于获取优质资产至关重要。

    随着存量市场的扩大,以及部分城市限购、限售等政策的推出,房企越来越注重存量资产的管理,并将其与“轻资产”战略相结合。很多房企旗下有该项业务,但成立资产管理公司的并不多。

    按照严跃进的观点,做“轻资产”运营,会涉及众多金融工具的利用。设立或入股资产管理公司,有利于企业获取金融牌照,并更好地从事该项业务。他还认为,将该项业务独立出来,是房企业务转型的一个重要方向。

    相比之下,并购市场的诱惑更大。

    “只要看看这两年信达地产的拿地情况就知道了。”北京某房企金融部门相关负责人向21世纪经济报道记者表示。信达地产是四大国有AMC之一——信达资产旗下的房地产公司,2016年实现销售额169亿元,但当年的拿地支出超过200亿。2015年以来,信达在上海、杭州、合肥、深圳、广州等城市获取多宗高价地,让不少老牌房企黯然失色。

    除了借助上市平台进行融资外,信达还通过母公司输血,获得了大量资金,其中包括银行贷款、股权质押、增发等常规金融手段,以及借助基金进行股、债权投资等方式。

    今年以来,信达地产还介入到淮矿集团的整体改制方案中,并有可能通过配股的方式,实现对淮矿地产(淮矿集团旗下房地产公司)的整体收购。而淮矿地产的预估价值为78.3亿,约相当于信达地产去年末净资产的86.9%。

    这些眼花缭乱的金融手段,以及复杂的资本运作,令很多房企望尘莫及。

    上述房企人士指出,除母公司强劲的资金支持外,国有AMC的背景,为信达介入企业改制(尤其是国企改制)带来了极大便利。信达不仅能从中获取优质资源,而且成本通常远低于市场价格。

    除信达外,长城资产旗下的长城国富置业,华融资产旗下的华融置业,也都握有很好的金融资源。尽管公司规模尚小,但分析人士认为,随着房地产并购重组时代的到来,这类企业的空间会越来越大。

    此外,以资管计划的形式在二级市场举牌,也是近年来一种常见的处理方式。2015年以来,宝能旗下的钜盛华就通过9个资管计划,买入了大量万科股票。长城富国置业也通过相应的金融手段,参股了数家上市公司。

    “国企混改过程中,有很多资产需要处置;一些遭遇经营难题的中小房企,也需要梳理资产。所以未来房地产并购重组规模一定会加大。”上述房企人士表示,对这些资产进行估值、清算,并参与并购、重组,需要较强的综合实力。

    一些AMC也看到了其中的机遇。信达资产在2016年的年报中就指出,“股市汇市波动加剧、房地产泡沫、不良贷款、债券违约、地方债务问题、非法集资等风险点有所增多……在防控风险的大基调下,作为化解金融风险的专业机构,金融资产管理公司通过发挥专业所长,将继续处在战略发展机遇期。”

    严跃进表示,AMC的金融实力强大,获取资源的能力也较强。但除了部分大型房企外,多数房企的资金规模小、金融实力不强、背景不足,在并购市场(尤其涉及国有资产)的话语权并不大。因此,涉足AMC,可以很好地弥补这种短板。

    据悉,当前试水AMC的房企数量并不多,对于未来能否成为趋势,受访者普遍认为尚需观察。但就现阶段而言,随着并购整合时代的到来,以及地方AMC的不断成立,房企已经迎来很好的介入时机。

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  • 靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

    从7月起,“租售同权”成了房地产最热门的词汇。

    住建部有关负责人明确表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

    因此,现在大家的目光已经逐渐从房价多少,转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说,算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人,最关心的可能是:未来租金会不会涨。

    那么,目前全球热门城市的租金回报率到底怎么样?租金回报率最高的中国城市是哪里?

    对此,小编整理了一些数据。

    如果要计算实际租金回报率,应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格,在这里,我们是直接用1年租金/房屋价格,得出的数据会略高,特此先说明。

    靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

    一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市,从数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。相比之下,中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了,仅1.5%左右。

    接下来,我们细细探究这个租金回报率的背后的指示性与参考价值。(小编先介绍16个国际城市的情况,接下来再介绍中国城市,对国际部分不感兴趣的读者可以直接往下滑屏)

    1、达拉斯(美国)

    达拉斯的租房回报率为7.35%。

    靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

    达拉斯的平均房价在233,000美元,在房地产网站Zillow上,达拉斯的房产市场健康指数是9.7,被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场,仅有0.1%的负面资产反馈。

    这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长,这也是房地产发展的长期利好因素。

    2、大阪(日本)

    靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

    相较于东京,大阪的公寓回报率是更高,为5.91%(上图绿线)。

    3、东京(日本)

    东京首都圈的租金回报率为5.76%,在国际大都市中,回报率很高。在东京,越小的房子租金回报率越大,但越小的房子也需要更多的维护,所以中和了其中的优势。

    4、蒙特利尔(加拿大)

    蒙特利尔的租金回报率约为5.09%,是三个加拿大城市里回报率最高的,市场潜力很大。目前多伦多、温哥华房价高企,而蒙特利尔却只有31.8万加元。作为加拿大第二大城市,正吸引更多买家的目光。

    靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

    5、柏林(德国)

    德国的租金回报率约为3.72%。德国房市在欧洲属于强劲的。房价和房租稳步上升。柏林拥有富有活力的劳动力市场,以及相较于其他欧洲首都城市略低的价格,也使其拥有升值的空间。

    靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

    6、洛杉矶(美国)

    洛杉矶近期租金回报率为5.8%。这座超过纽约,成为美国地产最热销的城市被追捧。

    靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

    7、纽约(美国)

    纽约的整体表现不错,租金回报率基本上在4%以上。近期的租金回报率为5.08%。

    靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

    曼哈顿的房产整体表现良好,投资曼哈顿时,户型越小越有赚头,Studio(小单间)的租金回报率很容易达到6%以上。总体来看,目前纽约曼哈顿的豪宅价格有轻微回调,租金不变的情况下,租金收益率会有些许上升。

    8、惠灵顿(新西兰)

    过去一年,惠灵顿房价上涨20%,成为新西兰乃至全球涨幅最快的城市之一。

    靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

    9、墨尔本(澳大利亚)

    墨尔本的租金回报率约在4.5%。墨尔本和悉尼并称为澳大利亚近年来租金回报率最低的两大城市,但还是保持在比较好的水平。

    靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

    墨尔本在30年后会成为澳洲第一大城市,长期人口净增是一大利好。

    10、多伦多(加拿大)

    据最新报告,多伦多楼市虽然有转向迹象,但租房市场依然火爆。多伦多房产局数据显示,今年第二季度1居室租金为1910加元,同比上涨17%,单身公寓为1588加元,同比涨15%。

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    11、悉尼(澳大利亚)

    悉尼的租金回报率为4.22%。虽然近年来下滑明显,但悉尼的楼市仍属于健康稳健的状态。

    靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

    12、温哥华(加拿大)

    去年15%“排外税”后,经历过半年房价回调的温哥华,今年初再次开启房价上涨模式,涨幅回补使得租金回报率有轻微下跌。

    虽说如此,基准房价高达99.87万加元的温哥华,能做到接近4%的回报率,依然着实不易。

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    13、伦敦(英国)

    伦敦的租金回报率能达到3-4%的水平,作为世界中心城市来说,着实不易。虽然目前伦敦的房价较高,但由于租金同样较高,因此能保证不错的租金回报率水平。

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    14、奥克兰(新西兰)

    奥克兰的租金回报率为3.5%。最近5年,奥克兰的房价上升趋势强劲,上涨了42.9%。但另一方面,房租却只上升了20%,导致了回报率的下降。

    15、旧金山(美国)

    在洛杉矶、旧金山租金差不多的情况下,房价更高的旧金山租金回报率自然就逊色不少。

    所以,在旧金山要买大房,而且要早买,但如果想以租养房则相对困难,特别是小户型(1床)。

    16、新加坡

    新加坡的租房回报率约为3.2%,相较于去年同期有所上升,得益于新加坡政府今年3月放松了之前对房市泡沫的压制,导致房价的持续下跌。感觉这个时候是为了打开大门,迎接富人们的进场。

    以上是全球租金回报率最高的几个城市。那么,中国主要城市的租金回报率是多少呢?

    今天(8月20日),智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低。

    一般规律:城市越大租金回报率越低

    在租金回报率排名前10的城市中,没有一个一线或者新一线城市,二线城市只有3个,三、四线城市占到了70%。不过,即便排名第一的衡阳(回报率为4.23%),相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。

    靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

    四个城市中,北京的租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。排名分别为第94位、89位和95位。

    靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

    新一线城市的回报率也排在了中后位置,15座新一线城市的内部排名如下:

    靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

    报告指出,有一座二线城市很特别:厦门。

    厦门的租金回报率在所有城市里垫底,比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态(最近一年还在跌),但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本,参照1%的租金回报率这一静态数据,在厦门投资房产回本需要100年!

    小编说了这么多,如果包租婆看到一定会嘲笑小编:“你太傻太天真,你以为我真是靠房租赚钱?难道我不会卖房吗?!”

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  • 刚卖掉文旅项目 王健林又要在甘肃建10个新的

    本报讯 (记者 张钦)刚刚卖掉13个文旅项目后,万达集团却又宣布将在甘肃兰州建立新的文旅城。据兰州当地媒体报道,除了将在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目外,王健林还表示将同时选择甘肃其他城市新建设10个项目。

    根据万达集团昨天对外发布的消息显示,王健林于8月18日到达甘肃兰州,考察了兰州市安宁区、七里河区崔家大滩片区。甘肃省委书记林铎、省长唐仁健会见了王健林,王健林表示万达将加大在甘肃投资力度,并积极参与甘肃脱贫攻坚。由于此前万达刚刚将手上的13个文旅项目悉数卖出,而此次又高调宣布投建新的文旅项目,自然备受外界关注。

    据了解,此前万达在甘肃已经建设或计划建设多个项目,包括在兰州投资建设的万达广场,酒泉的万达广场也即将建成开业,武威万达广场项目今年上半年已开工建设,并正在积极筹建西固万达广场项目。根据《甘肃日报》昨天的报道显示,王健林表示除了将在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目外,还同时选择甘肃其他城市新建设10个项目,并积极参与甘肃脱贫攻坚。

    甘肃省委书记林铎和甘肃省省长唐仁健在会见王健林时也表示,希望万达集团多到甘肃各地考察,进一步加强与甘肃省在城市建设和文化旅游等方面的合作,推动更多大项目布局落地,积极参与甘肃文化旅游开发和精准扶贫精准脱贫,努力推动地企实现互利共赢发展。

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    融创已接收4个万达文旅项目

    本报讯 (记者 张钦)根据最新消息,截至上周融创已经接收了万达在哈尔滨、合肥、南昌及西双版纳的四个文旅项目。融创旗下的融创玺辉、融创盛耀、融创嘉晟及融创嘉瑞分别接手了万达在这四个地区文旅城的91%股权,各项目其余9%的股权目前仍由万达拥有。根据融创董事长孙宏斌此前在自己微信朋友圈上发布的图片显示,其接收哈尔滨万达文旅城后已将其改名为“融创万达城”进行销售。

    据悉,融创上月成立了注册资本1亿元人民币的天津融创文旅地产,由融创执行总裁汪孟德出任法定代表人。天津融创文旅地产旗下成立了12家子公司,专门用于接收万达各地的文旅项目。另有消息显示,融创在接手万达青岛文旅城的同时,该资产中包括的青岛万达影视产业园同样也将属于融创。青岛影视产业园曾号称将建成全球规模最大的影视基地,包括30个影棚等一系列影视制作基础设施。有分析人士认为,融创在获得青岛万达影视产业园资产后很可能将其与乐视的影视娱乐资源进行对接。

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  • 南京将建承租人权利清单推行“租购同权”

    南京(楼盘)市政府近日印发的《南京市住房租赁试点工作方案》提出,为建立租购并举的住房体系,南京将建立承租人权力清单,逐步实现“租购同权”。

    7月,住建部将南京等12个城市确定为全国发展租赁市场的试点城市。此次方案明确“租购同权”是南京发展住房租赁市场方向,并以权力清单的方式规定,承租人将享受义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等基本公共服务。

    方案规定,南京本市户籍承租人子女,将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育。符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。

    发展租赁市场,租赁房源的有效供应是关键。方案提出,支持国有企业将住房租赁纳入业务范围,通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源,实施规模化租赁服务。同时,鼓励具有一定运营经验和一定规模的民营和混合所有制企业将住房租赁纳入经营范畴。鼓励房地产开发企业、物业服务企业以及各类机构投资者设立专门的住房租赁企业,开展住房租赁经营业务。

    为规范租赁市场的有序发展,方案还提出建立三级政府、四级网格化管理服务体系。今年,南京市将在栖霞区和仙林街道试点,实现租赁交易服务监管平台与社区治理综合信息平台的信息共享与动态联动。

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  • 越秀地产上调销售目标至360亿元

    上半年实现200.5亿合同销售额后,越秀地产把全年的销售目标从330亿上调至360亿元。越秀地产董事长张招兴称,对业绩满意。

    中报显示,截止至6月末,越秀地产销售金额为200.5亿元,同比上升25.1%,完成原定全年销售目标330亿元的60.8%。

    尽管有调控的压力,但下半年仍有480亿的货值支撑,越秀地产只需再完成160亿即可完成销售任务。

    2016年,越秀地产的销售目标为258亿元,到年底,全年完成销售金额为302.5亿元,同比增长21.7%。对比302.5亿元,越秀地产定下360亿元的销售目标,仍偏保守。

    张招兴此前曾表示,翻倍式增长不符合越秀地产的风格和发展基础,公司的目标是销售金额每两年上一百亿的台阶。

    政府供应再多的土地,也难以填满炒房者的投机胃口。国土资源部规划司司长庄少勤此前表示:“据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”

    这家上市25年的广州国企对规模淡然,在更多同行高喊“千亿”之际,越秀地产更希望寻求有质量的增长。有质量指的是增收又增利,守成又开拓。

    2017年上半年,越秀地产营收为119.4亿元,同比上升135%。毛利为29.8亿元,同比上升132.9%。核心净利润为10.4亿元,同比上升21.8%。

    放开来看,每一个指标都在向上。但对比之下,营收、毛利、净利润三者的增速过于悬殊。

    投资关系总监姜永进这样解释这个差异:“去年今年公司的盈利结构发生了较大变化。去年上半年,越秀地产出售了资产股权产生收益,但今年上半年公司盈利主要来自开发销售。”

    目前,越秀地产的去化速度约为53%。越秀地产副董事长、总经理林昭远表示,下半年,越秀有意在主要城市加快周转。

    维持正常运营情况下,加快周转意味着增加土地储备。

    截止至8月18日,2017年越秀地产在广州、杭州、武汉等城市新增12宗地,总建筑面积为309万平方米;同比去年,截止至2016年8月19日,公司仅在杭州、广州拿下三宗宅地,总建面约为25.6万平方米。

    目前为止,越秀地产的总土地储备为1503万平方米。公司以珠三角、长三角和中部地区为三大增长区域,三大区域占集团总土地储备面积为92.1%。

    广州是越秀地产的大本营。张招兴在业绩发布会上表示,广州发展的潜力在于“三旧”改造。于是,今年7月10号,越秀地产牵头广州国企成立了城市开发联盟和城市更新基金,寻找更多土地资源和旧改机会。

    除了旧改外,越秀地产加强与同行合作拿地的模式。张招兴称,公司会利用资金优势,寻求并购机会,但不会放弃招拍挂市场。

    值得一提的是,越秀地产希望利用母公司的资源平台,将“母公司——地产购买”的增储模式常态化。利用母公司孵化的模式是国企的优势,华润置地、深圳控股都已进行过相关尝试。

    2016年11月,越秀地产以25.88亿元的总价、2700元/平方米的楼面价向母公司越秀集团收购南沙十期地块,新增94万平方米土地。此笔交易被视为越秀地产“母公司孵化-地产购买”的增储模式的落地。

    除了传统的开发模式外,越秀地产今年开始在新兴业务上加强布局。养老地产、长租公寓都是其发展方向。

    7月26日,广州市华南医养融合研究院、越秀养老产业公司揭牌成立,标志着越秀地产正式进军养老产业。

    今年越秀已经在广州市海珠区、武汉等地开展了4个项目。按照越秀地产的计划,未来10年,将重点布局广州、长三角和华中区域,开展50个养老项目。

    此外,张招兴告诉第一财经,随着租售并举模式的推行,越秀地产也意识到行业逻辑或将改变,“房企必须要去研究它,相信投资者会有合理的回报。”

    2017年上半年,越秀地产的平均借贷利率由2016年的4.64%下降至4.54%。

    截止期末,公司持有现金及现金等价物、银行存款总值为238亿元,较年初上升8.1%,净借贷比率由年初的53.1%下降至52%。

    无论从融资成本还是现金流角度考虑,目前越秀地产有足够资本去探索下半场的新业务游戏。

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  • 5个月20条政策后北京房价稳中有降,后续走势如何

    国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示:一二线城市房价同比涨幅持续回落。其中,北京新建商品住宅价格指数7月份环比下降;二手住宅价格指数延续6月份继续下降的势头,自“3·17”限购政策以来,呈现三连降。

    记者采访发现,5个月来,从限购、限商、限售到增加租赁房源和土地供应,北京“加减并举”,连发近20条政策控楼市,市场逐渐回归理性,市场秩序不断规范。价格稳中有降的同时,北京开始通过共有产权房、“租售同权”等市场化手段建立住房保障长效机制。这些政策对北京楼市后续影响如何,又带来怎样的期待?记者采访了相关机构和专家。

    租、售价格走势如何?

    北京市统计局发布数据显示,今年1至7月,全市房地产开发投资1859.6亿元,同比降7.1%,商品房销售面积480.6万平方米,同比降40.9%。价格方面,北京二手住宅价格在5月份环比下降0.9%,6月份,环比下降1.1%,7月份继续呈下降趋势,环比下降0.8%。

    北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,近期新政对于抑制投机、平抑房价发挥明显作用。政策实施后将引导居民形成先租后买的梯次消费模式,逐渐实现北京房地产市场调控的长效机制。

    租赁市场方面,北京《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》17日开始征求意见。链家研究院院长杨现领表示,目前市场中的租赁人口大多以合租、单间为主要居住方式,征求意见稿对房源严格要求,单间供给能力的收缩有可能使得这部分人承担的租金增加。

    先租后买有何保障?

    根据征求意见稿,承租公共租赁住房和直管公房的,如果有北京市户籍,可根据住房租赁监管平台登记的信息依法申请办理户口登记和迁移手续;承租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

    据介绍,这样一来,一些是北京集体户口的公租房家庭,就可以把户口落到公租房上。但目前北京市公租房还未真正开放户口登记和迁移,户口如何迁移等细则还在一步探讨中。

    在入学方面,住房租赁新政策予以承租者一定赋权,符合条件者租房即可入学。赵秀池认为,此举提供均等化的公共服务,也就是租购同权。她举例说,如果租客有北京市户籍,在同一区域租房3年,孩子可以就近入学。

    记者了解到,根据征求意见稿,在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校,只是说可以在西城区内调配,这里的“区”非“学区”概念。另外还要看西城区的学位情况,如果学位满了,会协调到其他学区,具体办法由各区制定。

    杨现领认为,政策对重点学区的租房市场影响不会很大。一方面落户和入学的限制条件很严格,边际增量可以忽略,另一方面,学区房价格取决于换房能力和资金条件,与租房需求没有太大关系。

    市场监管再进一步?

    根据征求意见稿,北京市住建委将设立“统一的监管平台”,租赁监管平台对租赁行为进行备案服务,将租赁双方纳入信用体系,类似于房屋交易环节的“网签”。未来随着租房新政策的落地,北京市将实现租房合同网上签约。同时,该租赁监管平台上的信息可作为落户、入学等的凭证。

    记者采访了解到,目前,房屋租赁市场存在一些不规范现象。例如房东担心租客不按期缴纳租金,或损毁房屋,租客转租当“二房东”或非法改造进行群租等。而租客担心“黑中介”骗租金或中介费,房东随时涨房租或提前解除租赁合同等。

    安居客房产研究院首席分析师张波表示,通过设立统一监管平台,政府将在监管租赁市场各方行为、规范租赁市场等方面有着更为直接的抓手。相比以前杂乱的房屋租赁信息发布和交易平台,今后在北京必须达到相应标准,合法合规的平台,才能对接政府的后台,提供住房租赁服务。

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  • 北京二手楼市调研:观望情绪浓 网签量降幅达七成

    导读

    3月调控后,北京二手房市场热度骤降,各中介机构的实际交易量迅速触底,并持续冷清了数月。网签量经过4-6月的连续下降后也基本触底,进一步下降空间已然不大。从目前的交易数据看,有一定触底企稳并逐步回升的迹象,但幅度较为有限。

    自调控以来,北京二手房市场正持续降温。

    据伟业我爱我家市场研究院统计,2017年8月上半月(1-15日)北京全市二手住宅共网签3530套,较7月上半月增加5.5%,较7月下半月减少7.4%,整体网签量与7月相差不大,但与2016年8月上半月相比,今年同期的网签量下降了67.1%。

    一个值得关注的现象是,成交量下跌也存在业主惜售因素影响。据“麦田房产”对目前看房客户的调研分析,当前换房群体依然占据50%以上,且要买的房子普遍比要卖的房子抗跌10%左右;与此同时,中高端社区的房源新增挂牌量下降20%,成交占比却上涨3%。

    二手楼市持续低迷

    北京二手房市场已连续多个月低迷。

    据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年7月,北京全市二手住宅共网签7158套,环比6月下滑19.7%;成交均价环比6月下降1%,自5月以来连续第三个月回落,整个北京二手房市场在5-7月间持续量价齐跌,这一走势与国家统计局的价格走势完全一致。

    伟业我爱我家集团落地的15个城市中,有14个城市在全国70个大中城市的房价监控之列,这14个城市的房价,7月二手房有8个城市在上涨,4个城市在下降,2个城市持平。北京、天津、南京、上海四城的楼市降温较为明显,新房、二手房价格都在下滑。从5-7月数据来看,北京、天津二手房价格的跌幅最明显;南宁的新房、二手房价格则有较为明显的上涨。

    8月延续了7月以来的低迷走势。上半月北京二手房市场日均网签量为235套,与7月的231套基本持平。其中,工作日单日最高值为8月14日的383套,最低值为8月8日的240套。

    21世纪经济报道记者调研了目前二手房市场的表现,发现已经出现明显观望情绪。链家地产一位中介林某表示,最近二手房成交量下降,卖房的人并未减少,不过买房人有所下降。受3·17调控政策影响,卖房人开始降价。与3月调控前相比,现在北京市二手房整体降价10%-15%左右,原先1000万才能购入的房子,现在900万左右就能入手。林某提及永定门附近,同一类型房源在3月调控前最高能以1300万的价格成交,但现在1000万左右就能买入一套两居室。

    麦田房产一位中介人士表示,亦庄区域二手房均价如今在45000元/平方米左右,在3月调控前均在50000元/平方米以上,甚至达到60000元/平方米。

    据链家团结湖片区中介人员田某介绍,该片区老小区二手房单价在65000-70000元/平方米,新小区则在75000元/平方米以上。而在3月调控前,这一片区的二手房价在80000元/平方米左右。全市整体而言,相比3月调控前,二手房价下降5%-6%。目前北京二手房降价幅度约为10000元/平方米,部分大面积二手房降幅甚至超过这一数据。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“3·17新政”后,北京二手房市场热度骤降,各中介机构的实际交易量迅速触底,并持续冷清了数月。网签量虽因时间上的滞后性降势稍缓,但经过4-6月的连续下降后也基本触底,进一步下降空间已然不大。从目前的交易数据看,8月上半月的市场活跃度较之前有所提高,有一定触底企稳并逐步回升的迹象,但幅度较为有限。网签因滞后性目前仍处于低位企稳状态,但随着实际交易量的逐渐增加,接下来网签量也将有所回升。

    换房群体占比大

    21世纪经济报道记者调研中发现,目前市场上成交主要由换房群体构成。

    麦田房产调研发现,成交量下跌也有换房群体心态成熟因素导致。该机构发现几个有趣的现场状况:客户不着急购买,但紧密关注市场动态,电话咨询量上涨13%;部分业主着急卖房,主动与经纪人互动意愿增加,包括小区房源价格变动、看房反馈等咨询量上涨17%;挂牌业主因报价变动意愿增强,与经纪人协商、互动性变高,持续2次调低价业主占到在售房源量的7%。

    麦田房产副总裁林雪莲认为,市场有起伏是始终存在的,而换房的想法不会完全受制于市场波动,换房的第一个层次是改善居住,即通常说的以小换大、由远换近;还有一个重要维度是追求,这涵盖户型满意度、物业管理、邻居素质、教育配套、绿化率、车位情况等。

    另外,调控明显影响了换房人群的购买力。前述中介田某表示,如今二手房市场的买房者和卖房者数量均出现同比下降趋势,成交量也出现下降。目前北京市内一个月有约8000套左右的二手房成交,平均到每个片区每月大约是40-50套成交;而在去年同期,北京市每个月有20000-25000套二手房成交。

    该人士表示,受政策影响,部分换房客户无法获得更多贷款,原来卖一套400万的房子,加上贷款能换购700万-800万的房子,如今顶多只能换购到600万的房子;部分利用杠杆购房的人群,目前的贷款政策已经无法满足其需求。这些客户认为换房的选择范围变窄,于是原计划置换新房的人就会放弃出售原有房产,导致二手房挂牌量下降。

    中介林某表示,如今买房客户以置换需求较多,要么换位置,要么以小换大。出于对接下来房价可能继续下降的猜测和观望心理,目前想买房的人很多,但是真正出手的人则比较少。

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  • 83岁老太卖房自己估了个价格 18批房产中介排队看房

    上星期六,不少中介聚在王奶奶家楼下等待看房。
    上星期六,不少中介聚在王奶奶家楼下等待看房。

    昨天,网友“Caver1987”在19楼发帖:这场面!××小区出来一套房,57方150万!均价2.6万,不断有中介过来,一二十个中介在那里排队,不知道的还以为打架呢,还有很多中介正在赶来的路上。1997年的老房子,近市中心地段,房东看了这阵势要涨价了吧……

    记者董吕平核实报道:这幢房子在莫干山路余杭塘路附近。房东王奶奶,83岁,和老伴住在这里20年。

    一个星期前,王奶奶把房子挂在一家中介网站上,陆续接到20多个中介打来的电话,都说对这套房有兴趣,希望约时间看房。“我老伴身体不太好,也不喜欢热闹,所以就一次性约了所有中介看房。”

    上星期六,所有中介按时齐聚在王奶奶家单元楼下,场面壮观。

    楼下便利店店主当时就惊呆了,“来的人都不是一家中介的,平时为了抢客户,肯定都是明争暗斗,没想到为了一个房源,大家居然聚在一起,排的队伍很长很长,还相互说说笑笑,不是很有意思吗?像一家公司开例会一样。”

    昨天上午,先后有4拨中介带着客户来王奶奶家看房。
    昨天上午,先后有4拨中介带着客户来王奶奶家看房。

    昨天上午,下着小雨。

    来到小区楼下,碰到我爱我家置业顾问小张。看我拿着公文包,他笑嘻嘻地问,也是来看房的?哪家中介的还是买房的?我问,这套房出手没?他把手掩着半张嘴,还没呢,新出的这套房,户型好,良心价!

    房子在6楼,王奶奶颤颤巍巍走了出来,看到小张湿淋淋一身,让他赶紧进屋。小张的客户是一对小年轻,男的跟着女孩后面,进屋前,小张拿出3双一次性鞋套,3人换上。

    这对小年轻打算年底结婚,准备买个婚房。女孩进屋后,先去看了卧室,然后往卫生间走,小张跟在后面。王奶奶身体不太好,坐在椅子上看着他们。

    10分钟后,小年轻出来了,王奶奶再次起身,送他们到门口。下楼梯时,小张跟女孩说,房子户型还可以吧?看中的话,我们去店里谈,喝杯热水……

    没过一会儿,另一家中介拍马赶到,带头的小伙子穿白色制服,胖乎乎,戴着眼镜。

    王奶奶问,“你昨天不是来过了吗?”小伙子把眼镜摘下,一边擦去镜片上的雨水,一边笑呵呵说:“阿姨啊,打扰你了!有个客户很喜欢你们家的房子……”

    小伙走到门前,也拿出了自带的一次性鞋套穿上,对王奶奶说:“您身体怎么样?”王奶奶点点头。小伙子转身对跟在后面的客户说:“房主很爱干净的,你看这房子,住了这么多年,还像新的一样。”

    这次王奶奶没有进屋坐下,斜靠在大门口。她说,今天一上午,已经是第四拨了。“老头子身体不好,老是开门关门的,他躺在床上不舒服,可是不让人家进来又不太礼貌。”

    送走客人,王奶奶一声叹气。

    “这房子我都住了20年了,有感情,要不是我和老伴身体不好,也不会卖掉的。”

    前阵子,王奶奶老伴腿脚不方便,上下楼越来越吃力,她自己腰又不好,6楼对他们来说成了负担,除非整天待在家里,不然没办法出去散步或者买菜。

    王奶奶和老伴一商量,决定卖了房子,住敬老院。“我们有四个子女,都很孝顺的,我们也不想住他们那边,不能给他们添麻烦,打算把房子卖掉,一块儿住敬老院。”

    敬老院还在找。一个星期前,王奶奶把房子挂在一家中介上,价格是她自己估估的。“我肯定不会算得这么仔细,价格也是问了街坊邻居,先放了一个整价(150万),零头都没算上。”

    王奶奶没想到,居然有这么多人对房子感兴趣。前天来看房的中介,她留心记了一下,一共18批!

    “那天那么多中介看房后,我儿子也给我打了个电话,最后一商量,还是先多加5万块。”

    没想到提价之后,还是很多人来看房。

    昨天,我问了几家中介这个小区二手房的价格,他们说,均价在每平方两万七八。按王奶奶第一次挂出来的150万算,差不多2.6万一平方,后来加价5万以后,差不多均价2.7万一平方。但王奶奶的房子格局不错,6楼,57方,两室一厅,朝南一个大卧室,靠东有个小卧室,中间客厅,朝北厨房卫生间。

    一家中介公司的小刘告诉我,这套房子户型蛮好,价格也比市场价偏低,“现在大家业绩压力都很大,这套房子很容易成交,所以都来抢了。”

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  • 房贷利率上调蔓延全国 房价下行压力凸显

    近日,有多家媒体报道称,房贷利率逢新一轮调整态势,北京首套房贷利率最高上浮15%。除北京外,上海、广州等地都有类似新闻报道,甚至有媒体称天津首套房贷利率上浮了20%。

    利率上浮,“刚需”首当其冲。此前已有多名专家表示,金融机构应区别对待各种购房者,支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价“大涨”的同时,也要防止“大落”。对此,《中国经营报》记者向多名业内人士求证,得到的答复基本一致:“房贷利率确实有上升趋势,未来一段时间内不排除政策继续收紧的可能。”

    利率小幅上升 放贷增速放缓

    北京链家地产公司经纪人陈小姐告诉记者,“部分银行确实上调了利率。”她向记者透露,“今天刚参加了商贷专员的培训,主要内容有两点:一是个别银行个人住房商业贷款利率上浮;二是银行放贷周期普遍延长。”

    据其介绍,“目前个别银行首套房贷最高上浮了15%,但大部分银行还是执行基准利率,未来‘政策’不明朗,如果银行资金紧张,有继续加息的可能性。7月份以前,大部分银行从批贷到放贷,大概需要两到三个月的时间,但是从8月中旬开始,商业贷款放款的时效会加长,基本在半年左右,也就是说,现在在北京贷款买房子,业主最早要到明年才能拿到银行的放款。”

    据中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示,第二季度金融机构存贷款利率小幅上升,住房贷款发放增速放缓,个人住房贷款6月末增速回落至30.8%,较年内最高点低6.0个百分点。

    由此可见,北京地区个人房贷放款的数量和频率明显减少,利率还在持续上浮,难道北京地区银行对个人贷款的惜贷时代已经到来?记者走访了北京几家大型商业银行,据网点客户经理介绍,目前基本都是执行基准利率,除非客户征信较差,银行会在基准利率的基础上进行上浮。

    北京首套住房利率上浮15%的情况或有发生,但在记者走访的多家网点中并未发现。建行某客户经理表示,“本月自己经手的贷款中,首套住房利率有上浮10%的,但那是因为客户征信的问题,而不是银行主动加息,如果客户征信记录非常恶劣,也不存在利率上浮了,银行会直接拒贷的。”

    该客户经理还表示,“由于受政策影响,各大银行下半年放款周期都将延长。上半年,从客户缴税、过户到业主拿到银行放款的周期大概是一个月左右,现在是两个月左右,未来不好确定,但应该还是在正常的范围内。”

    利率市场化的表现

    8月16日,记者登录融360网站查询到:18家为北京提供按揭贷款的机构中,除北京公积金贷款外,只有汇丰银行的利率最低按照9.3折执行,民生银行和恒生银行执行首套住宅1.1倍利率,其余14家银行均执行基准利率。

    今年6月,北京地区房贷利率第三次调整曾引起极大的关注。6月对银行来说是年中宏观审慎评估体系(MPA)考核的关键节点,个人房贷属于中长期贷款,流动性较差,各大银行为保证流动性考核过关,加快信贷结构调整,控制资金流向房地产,普遍提高了房贷利率。但年中过后,银行放款紧张的情况不仅没有得到缓解,且有更加严格的趋势。

    对此,业内人士普遍认为,由于国家整顿影子银行、金融去杠杆的力度并没有明显放松,加之房产政策影响,二手房成交量普遍下滑,银行根据市场情况提高房贷利率也是无可厚非的。

    中国民生银行首席研究员温彬认为,这次房贷利率的调整,主要还是利率市场化的表现,以及市场利率上升的客观反映。“我们已经进入了后利率市场化的时期,银行会根据市场的变化对贷款产品进行灵活的定价。今年以来,随着稳健中性货币政策的实施,银行的负债成本实际上是在增加的,资金成本的上升会传导到各类贷款产品的定价上,所以,必然会引起按揭贷款定价的变动。

    刚需真的被误伤了吗?

    据融360最新的房贷报告显示,“7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上涨了2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%。在其统计的35个城市中,与上月持平的有7个,上涨的城市有26个,下降的城市有2个。具体来看,533家银行中有160家银行首套房利率上升,占比30.02%;首套房利率下降的银行有7家,占比1.31%;利率持平的有355家,占比66.60%。”

    值得注意的是,虽然7月533家银行中有160家银行首套房利率上升,占比30.02%。但与6月相比,这一数据是呈下降趋势的,6月首套房利率上升的银行占比为38.27%。可以看出房贷利率上升的趋势其实是变缓的。

    8月15日,中国人民银行发布了7月金融统计数据报告,报告显示:7月末,本外币贷款余额121.04万亿元,同比增长13%。月末人民币贷款余额115.4万亿元,同比增长13.2%,增速比上月末和上年同期均高0.3个百分点。当月人民币贷款增加8255亿元,同比多增3619亿元。其中,住户部门贷款增加5616亿元,短期贷款增加1071亿元,中长期贷款增加4544亿元。

    温彬分析,“7月新增人民币贷款8255亿元,超出市场预期,银行加大对实体经济支持力度,增加表内信贷投放,比2014~2016年同期均值多出2000亿元。从结构看,住户部门中长期贷款增加4332亿元,占全部新增人民币贷款的55%,较上个月回升24个百分点。房贷占比回升主要受企业贷款占比下降影响。但从新增房贷规模看,略低于今年前7个月的平均值,说明银行对刚需住房支持力度不减。”

    在温彬看来,按揭贷款仍然是商业银行质量安全且非常重要的信贷产品。未来房贷利率的走势仍然是按照国家宏观调控的要求,确保刚需的需求。在整个市场稳定的背景下,利率也会保持在一个相对平稳的水平上,不会有大幅度上浮。

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  • 二线城市“人才争夺战” 搅动楼市一池春水

    部分二线城市近期出台吸引人才的相关政策,有的放开落户限制,有的提供住房保障,有的给予经费支持提供就业岗位。这些政策使得当地楼市刚需有所扩大,销售有所回暖。

    记者近日在山东省济南市调研时发现,部分楼盘已售罄。记者来到济南西客站附近的一处售楼中心询问时,刚迈进大厅,工作人员劈头就说:“房子已经全部卖完,不用看了。”中国证券报记者跑遍济南西客站附近的所有售楼处,听到的都是这句话。

    济南楼市销售回温

    国家统计局最新发布的统计数据显示,7月济南新建商品房价格环比上涨0.1%,同比上涨15.1%。

    在济南西客站广场放眼望去,该区域的楼盘像一排排积木,密密麻麻地矗立在道路两旁,崭新的外表被太阳照得晃眼,还有一些楼盘正在大吊车的臂弯下拔地而起,“无房可卖”似乎与眼前的情景大相径庭。

    记者获悉,三年前该区域的房子几乎无人问津,如今却一套难求。由于近期济南推出人才新政,该区域内的二手房也变得十分紧俏。今年5月,济南推出的“人才新政30条”提出,无房本科生可落“人才集体户”,企业新引进入户的博士、硕士研究生分别按每月1500元、1000元的标准发放租房和生活补贴。该政策吹响了“人才争夺战”的号角。

    “济南西客站附近无房可卖并非虚言。”济南西客站附近一家房地产中介人员表示,要解释这一现象,首先要了解济南的发展历史。济南南背山北面水,只能沿东西两端呈带状发展。东部地区凭借靠近市中心的优势,发展速度越来越快,土地拍卖价格越来越高,房价也水涨船高。西部地区发展相对落后,几年前政府把上千亩土地一次性拍卖完后,开发建设才有所加快。西部地区在较长时间内发展速度缓慢,配套设施不齐全,房子卖不出去。

    该中介人员表示,现在情况不同了。在东部地区房价大幅上涨后,去年下半年以来,购房需求从东部转移到西部,西部各楼盘的房子几乎售罄,出现无房可卖的情景。

    多地出台政策吸引人才

    除济南外,成都、武汉、长沙等地近期也纷纷出台吸引人才的政策,在全国范围内打响“人才争夺战”。成都“凭毕业证即可落户”的“大招”落地。大学毕业生落户武汉几乎“零门槛”,连中专毕业生满足相应条件也可落户。武汉市招才局拿出3765套大学生人才公寓,提供给毕业3年内留汉创业就业的无房大学生。长沙出台“人才新政22条”,推行“先落户后就业”等政策。

    从这些政策来看,放开落户限制是“主打牌”。近年来,一线城市高企的房价成为高校毕业生就业的“拦路虎”,部分人才转投二线城市。

    百度《2017年第二季度中国城市研究报告》指出,人口向主要城市聚集现在更加显著。在参评的60个主要城市中,吸引力指数较高的城市集中在珠三角、长三角、京津冀部分城市及成都、西安、郑州等省会城市。在四大城市群中,长三角城市流入常住人口最多,占比高达16%,是京津冀流入常住人口的两倍、成渝的三倍。

    方正证券首席经济学家任泽平认为,对房地产市场来说,长期看人口,中期看土地,短期看金融。人口流入对当地房地产提供长期需求支撑;如果人口流入,不加快供地,该地房价有压力;短期内因为利率或金融杠杆的调整,居民购房支出会提前或推迟。

    人口结构性流动

    “多地出台的吸引人才的政策有助于各类人才的导入。预计这些城市还会出台细则,对城市人口素质的提升有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

    业内人士认为,城市发展的核心因素是人,推动楼市前进的也是人。人有了买房需求,对一个城市的楼市增长有举足轻重的影响。引入高素质人才、降低外来人口的落户门槛无疑会扩大二线城市楼市的需求,推动当地楼市的发展。

    严跃进指出,二线城市将成为未来人口快速导入的城市,一线城市部分购房需求会导入二线城市,对于二线城市的人口规模扩大和人才聚集有积极作用,也会带来二线城市房价上涨的压力。二线城市要积极规划包括租赁在内的各种房源,土地出让方面也要有配套措施。

    “中国已经从整体、大规模的人口流动进入了结构性流动的新时期。”某机构研究员认为,这是人力资本适应经济发展结构的表现。

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新盘快讯

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房企风云

  • 龙湖商业2020年租金目标60亿,比2016年增长200%

    在8月16日举办的2017中期业绩会上,一向小心谨慎的龙湖突然“开快车”。龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶宣布:“2020年我们商业会达到60亿的租金收入。”

    中期业绩报告显示,龙湖地产上半年核心净利增18.6%至人民币28.4亿元。投资性物业租金收入增长28.8%至11.4亿元,净负债率低至56.2%。

    据商业地产观察了解,2016年龙湖投资性物业租金收入为19.1亿,2017年上半年的投资性物业租金收入为11.4亿,2017年全年的商业租金目标收入25亿。尽管25亿的租金收入看起来尤其亮眼,但距离2020年租金收入60亿的目标,梦想照进现实,仍有距离。龙湖究竟如何在3年的时间,将商业租金收入提高35亿,商业地产观察近距离了解。

    上半年规模稳中有进

    上半年龙湖成功实现签约额926.3亿元,同比增长140%,销售单价15567元/平方米,同比增长3.2%。

    对于房地产企业而言,土地依然是最重要的生产资料。上半年龙湖地产也在加大补仓,成功获取40块土地,集团新增收购土地储备总建筑面积为1075万平方米,权益面积646万平方米。平均楼面地价仅5930元/平方米,更首度进军合肥、深圳、香港、保定、福州五个城市,令集团覆盖城市增至31个。

    上半年,龙湖的平均借贷成本降至4.7%,财务状况依然安全稳健。期内,龙湖地产获穆迪上调企业家族评级至Baa3,首度成为境内外全投资级民营房企。

    人之一生,如负重远行,不可急于求成。龙湖地产董事长吴亚军在中期业绩会上表示,“从中长期来讲,我们对这个行业充满信心,要抓住时代的机遇,但是从短期来讲,需要小心操作,因为行业还是会呈现出周期性和政策性,当遇到政策调整的时候,一家企业从微观上来讲要‘小心驾驶’。”

    截至2020年开业商场将超过40座

    “龙湖未来三年计划新开业的天街,2017年开业5座天街,2018年3座天街,2019年7座天街,到2020年龙湖商业旗下开业商场总量将超过40座”。龙湖集团商业地产部总经理李楠此前表示。

    据了解,目前龙湖主要在建的商场有10个。报告期内,重庆源著天街已于6月16日提前开业。而苏州狮山天街、杭州滨江天街I期、重庆U城天街及上海宝山天街都将于下半年内陆续开业。

    据龙湖地产官网显示,截至2017年中,龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安等城市累计开业商场数量22个,开业商场面积超200万平方米。2017年底,龙湖商业开业商场数量将达到26个,开业总面积超260万平方米。

    在“2017年龙湖商业谢忱晚宴”上,李楠透露,按照既定节奏,重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街2期、上海宝山天街将于今年开业;成都西宸天街、北京良乡天街、常州龙城天街计划于2018年开业,2019年龙湖更将有7座天街开业。

    如按李楠所言,龙湖商业的计划是2020年开业超40座商场,意味着在2017年下半年拟开业的4家商场顺利开业后,接下来的三年时间,龙湖要快马加鞭完成至少14座商场的布局。

    2020年租金收入达60亿

    不仅是三年要开业14个商场,在此次年中业绩会上,赵轶还立下了3年将年租金提高到60亿的跨越性目标。

    财报显示,2017年上半年,龙湖已开业投资物业总面积208万平方米,整体出租率达到94.7%,不含税租金收入11.4亿元,较上年增长28.8%。

    将年租金20亿提高到60亿,意味着2020年租金收入是2016年的3倍,对于任何企业而言都是一个难题,更何况是从不“冒进”的龙湖。

    邵明晓解释道,2020年达到60亿的租金收入,是以现有项目做的精算。“龙湖每年开发部分的现金流都是正的,每年会拿出合理的额度投在商业中,所以商业一直有稳健的、严格的资产管理。另外拿地、定位、策划、开发、建设、招商、推广这套成熟的体系已经完全实现线上管控,这一切的背后都是有体系支撑的。”

    不仅如此,龙湖的TOD模式也为集团60亿的大目标树立了信心。所谓TOD模式,即以公共交通为导向的开发,以轨道交通站点为中心,以5到10分钟的步行路程为半径,建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区,实现城市结构的优化。

    据了解,2016年龙湖新添的3座“天街”项目,就分别位于北京、重庆、上海三个城市的重要轨道交通节点。2017年6月16日开业的重庆源著天街,无缝连接重庆两江新区核心地段的轨道环线体育公园站,同时与多条铁路站点仅一站之隔。

    地铁是城市繁华商圈核心发展的引爆点,地铁上盖商业更是最具升值潜力的物业类型之一。

    邵明晓也表示,龙湖很多天街都是地铁上盖,不久前龙湖在重庆拿下的沙坪坝项目则是高铁和地铁“双铁”上盖。龙湖会根据新形势做铺排,相信未来还是有很大的机会。

    底层基础打得越扎实,上面就越赚钱。从2003年开业了第一家购物中心至今14年,龙湖商业的确有一套完整的体系支撑,经过多年的锤炼积累,租金收入持续增长也是情理之中。但是要较2016年租金收入实现200%的同比增幅,对于任何企业而言都是一个跨越式增长,未来三年龙湖仍然任重而道远。

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  • 莱蒙国际与和昌战略合作 转型“房地产+大健康”

    8月15日,莱蒙国际携手和昌集团实现战略合作。莱蒙国际拟向和昌出售目标公司销售股份及公司间贷款,总值约为133.26亿元,其中,股份代价约106.72亿元,公司间贷款总值约26.54亿元。

    笔者认为,此次两家企业的合作对于双方的战略布局来说均具有里程碑意义。

    133亿元战略合作

    莱蒙国际公告显示,和昌集团同意购买莱蒙国际持有的泰祥信息咨询(深圳)有限公司、常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司、深圳市水榭花都房地产有限公司、南昌莱蒙置业有限公司销售股份,以及和昌集团(或其指定公司)须偿付的上述4间公司结欠莱蒙国际的免息贷款。

    就此莱蒙国际将位于深圳、广州、杭州、南京等6个城市的8个项目,总计约197万平方米体量的物业转让。

    上述交易代价及公司间贷款的总值约133.26亿元,包括代价总值约106.72亿元,及公司间贷款总值约26.54亿元。

    莱蒙国际表示,此番出售对公司的战略意义主要在以下三个方面:首先意味着持续降低负债,优化资产结构,并借力于充沛的资金优势,加速向房地产+大健康的投资及转型。其次,莱蒙国际作为香港上市公司,为提高股东回报,把长周期的物业开发项目,提前部分变现,通过释放此部分在股价上被低估的价值,可望为股东创造价值。最后,莱蒙国际未来将更聚焦在高价值的经营性物业收益及海外物业的发展和增长上。

    对于合作方和昌集团而言,此次合作意味着其成功进军一线城市,并且此次收购的项目各处不同阶段,意在对未来三到五年滚动开发储备一定的土地资源。

    资料显示,和昌集团成立于2007年,经过10年稳健发展,已经完成华北、华中、华东等区域的战略布局,于杭州、苏州、南京、郑州、武汉、东莞等多个具有潜力的二线城市,已打造40余个品质项目。

    而在近两年一线城市土地成本高企的形势下,和昌集团寻求合理成本择机进入,尤其在今年成立了珠三角分公司后,矛头更为指向了位居东南沿海、经济活跃的广州和深圳。

    接近莱蒙国际的人士称,莱蒙国际与和昌集团这次战略合作,对双方来说是双赢。莱蒙国际将持续降低负债,优化资产结构,并借力于充沛的资金优势,加速向房地产+大健康的投资及转型。而通过此次合作,和昌完善了区域布局,巩固了在长三角区域的布局,加强了在珠三角区域的城市布局,并首次实现了对深圳布局。

    业内分析称,一个是“练内功、加速转型”的港资企业,一个是“求发展、加速布局”的内地企业,二者在各自战略发展轨道上,经此合作,成就了彼此的共利互赢。

    转型“房地产+大健康”

    莱蒙国际表示,此笔交易所得款项估计约为人民币约130.87亿元。莱蒙国际称,该笔款项净额约20%将用作偿还集团的现有借贷;所得款项净额约55%将用作物业及其他投资,包括于中国内地、香港地区及澳洲悉尼开展的8个现有及新房地产项目投资;所得款项净额约25%将用作一般日常资金。

    莱蒙国际作为香港上市公司,曾成功打造水榭花都、水榭春天和莱蒙都会等知名项目,其在业内一贯擅长高端品质地产的精细开发。

    不同于其他各大房企今年积极拿地拼规模,莱蒙国际携手和昌集团进行战略合作。

    若此次交易完成,莱蒙国际预期于中国内地、香港地区及澳洲悉尼11个城市拥有14项房地产项目。14项房地产项目当中,合共估计净可销售/可租赁建筑面积17.1万平方米将为出售物业,而合共估计净可销售/可租赁建筑面积20万平方米将为投资物业。

    所剩项目并不多,但这并不意味着莱蒙国际在弱化房地产业务和看淡国内房地产。

    莱蒙国际认为,国内房地产的黄金时代已过,在当前市场情况下,只有大型规模的房地产企业才有更大的发展空间。在战略上作了统筹分析后,考虑到自身的市值及规模有限,莱蒙国际选择了走差异化道路,做具有特色的发展商,那就是把重点放在持有长期出租性物业及海外市场发展上,同时加大向大健康领域的投资及转型。

    至于拿地方面,莱蒙国际相关负责人表示,会持续关注市场情况,如有合适机会、好的回报率,公司不排除继续获取优质地块。

    值得一提的是,此次的资产出售,确实为莱蒙国际带来了可观的回报及收益,预计可获得未经审核除税前收益净额约79.3亿港元。

    莱蒙国际的财政状况稳健,2016年年报显示,手持现金是62亿港币,净负债率为43.3%,与其它上市内房股相比较是非常低的。

    莱蒙国际表示,若此次交易完成,预计公司资产负债结构达到净现金水平,且有稳健的财政作为后盾,公司可以更从容自信地观测市场商机,在最佳时机做出开发和投资决策。

    此外,近日莱蒙国际在其一份正面盈利预告中表示,预期集团2017年上半年业绩实现综合纯利,而2016年同期则取得综合亏损净额。预期业绩扭亏为盈主要由于,集团出售一间附属公司的若干股权,及一间持有深圳重建项目的合营企业的权益,因而对集团其他收益净额带来正面财务影响。

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  • 中国金茂2000亿元目标 持有资产收益或为新利润点

    当万亿元销售目标开始被房企提出时,房地产圈忽然发现,房企集中度在加速提升。目前房地产增量市场买年12万亿元左右的销售额,是开发商的战场。按照今年的房企销售额增长速度来计算,5年后,若没有1000亿元销售规模是进入不到房企50强的。

    鉴于此,500亿元左右销售额阵营的房企在向2000亿元或3000亿元挺进,而3000亿元阵营的房企则瞄准了万亿元目标。

    无独有偶,昨日,值中国金茂换新LOGO之际,中国金茂总裁李从瑞向《证券日报》等记者透露,未来五年,中国金茂的版图将从今天的23个城市扩张到40个城市,签约额将从500亿元提升到2000亿元。

    值得关注的是,中国金茂所提的规模发展是战略目标的一部分,但并不是过度依赖于住宅销售去实现2000亿元目标。李从瑞进一步解释称,未来5年,中国金茂的持有物业面积将从50多万平方米增至200多万平方米,持有项目租金收入将达50亿元,力争排到行业前5名。

    “我们对行业第一梯队的定义是不一样的,中国金茂不会仅仅把规模增长视为唯一要素,除了规模增长,持有物业将为未来创造一个新的利润周期。”李从瑞表示,届时,中国金茂才是一家行业第一梯队的综合性的公司。

    而据《证券日报》记者观察,中国金茂瞄准的下一个利润增长点即持有物业运营,则不仅仅指商办、商铺等商业物业,可能还包括产业地产等一系列围绕房地产主业的服务性生意。

    正如中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁所示,实际上,企业目前已经变成不是简单地举手投标、买地、盖房子、卖楼的企业了。房企变成了对城市、教育、医院、商业和整个区域等要素负责任的城市运营商。

    宁高宁直言,中国金茂就要向这个方向走。

    鉴于此,据李从瑞透露,未来,中国金茂将聚焦于“两驱动、两升级”战略。

    他进一步解释称,两大驱动分别指规划驱动和资本驱动。在规划驱动方面,中国金茂与地方政府,与各块土地的属性紧紧融合在一起,解决城市病问题。实际上,据记者了解,中国金茂本身就在做一级开发业务,因此能在规划期就有一定发言权。

    在资本驱动方面,中国金茂背靠强大的中化集团,依靠在海外的上市平台,能够完成资本需求的大规模集聚。李从瑞表示,以中国金茂长沙梅溪湖项目为例,在签约第一年的上半年,中国金茂投资就超过100亿元,目前投资已经超过600亿元。这样去造城,才能“三年起势,五年成城”。

    更令业内关注的是中国金茂的“两升级”战略,尤其是其在产业升级方面的布局设计。据李从瑞透露,中国金茂未来将在大文化、大健康和大科技三方面进行产业升级,进而带动城市升级。

    事实上,中国金茂此次签约的六大项目几乎都可谓是造城项目,占地面积少则130多万平方米,多则3000多万平方米,涉及业态种类繁多,甚至包括产业园区,涉及城市则集中在青岛、济南、温州、长沙、武汉等地。

    有业内人士称,或许这些项目和城市运营商的角色就是5年后的中国金茂,完成在规模和利润两方面“有质量的增长”可期。

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  • 融创无意天房集团混改 确保现金流稳健安全

    近日,天房发展大股东天房集团的混改事宜引发业界关注。同时,有消息称,有多达16家企业有意参与,其中也包括在并购领域长袖善舞的融创。

    对此,融创方面表示,基于公司现阶段战略考虑,将不参与本次天房集团的混改。而稍早前,天房发展也通过公告的形式,否认了融创未来参与其中的可能性。

    有业内人士指出,“天房发展和融创的大本营都在天津,一家是本地最大的私营开发商,另外一家则是最大的国资房企,且近几年融创在并购领域不断发力,双方有股权合作也很正常。不过融创刚刚斥巨资购入了万达文旅,加上此前的多笔并购,足够支撑其未来数年的发展,并顺利进入行业第一集团。虽然天房资产质量不错,但从企业的资金安全考虑,不参与天房集团的混改也是比较稳妥的做法”。

    实际上,为了优化债务和资金结构,并确保公司现金流的稳定,融创近期通过多种渠道融资超过百亿元,而买下万达文旅资产的半个月后,双方交割首批项目中的哈尔滨万达城也已经开盘销售,令融创加快回款速度。融创中国董事会主席孙宏斌也表示,“近期我们会停缓发展,加速去化,降低负债率,确保健康安全”。

    值得注意的是,受混改消息影响,8月17日天房发展开盘后便被巨额买单拉至涨停,午后虽小幅下探,但尾盘再度拉升,最终全天上涨9.98%,收盘价5.84元/股。

    据悉,6月7日,天津市国资委在天津市产权交易中心公布了天房集团混改的信息。本次混改,天房集团拟通过增资扩股方式,引进投资者持股比例在40%到60%,预计引入资金为100亿元至200亿元。投资者必须为国内房地产企业综合实力前30强,具有规范的现代企业制度的股份有限公司。

    资料显示,作为天津市最早成立的房地产综合开发企业,经过多元化发展,公司目前已拥有10余个业务板块。

    同时,截至2016年年末,天房集团全国化布局已覆盖天津、深圳、苏州、秦皇岛、三亚等9个城市。尤其在大本营天津,天房集团土地储备颇多,且包括大量一级开发土地。 例如2016年,其在天津竞得8宗地块,总规划建筑面积为48.45万平方米,其中7宗地块位于滨海新区,且以底价成交。

    此外,作为天房集团旗下的房地产上市平台,天房发展预计2017年上半年实现归属于上市公司股东的净利润约为1.7亿元左右。

    此前,有消息人士透露,有相当多的企业有意参与天房集团的混改。不过,天房发展在回复交易所的问询函中表示,目前,天房发展混改方案与其他确切的混改信息均未确定,更没有进入有关混改的挂牌、报价竞标等正式程序。

    不过,天津市市长王东峰在此前的国企改革工作座谈会上强调,要加快集团层面和所属企业混改进度,推动全面混改取得重大突破。

    有分析人士则指出,随着天房集团混改的推进,其后期的股价走势值得关注。

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  • 华夏幸福半年净利近54亿 园区异地复制盈利逻辑兑现

    产业园区异地复制扩张,将会是华夏幸福未来盈利增长的驱动要素,这一产业布局逻辑正在兑现。

    昨日晚间,华夏幸福公布2017年上半年业绩报告,截至6月30日,公司实现营业收入222.6亿元,同比增长26.4%;实现归属于母公司所有者的净利润为53.7亿元,同比增长35.7%。

    值得关注的是,今年上半年,华夏幸福园区结算收入额达153.84亿元。此外,在京津冀以外较先进入的杭州区域和南京区域已跻身公司业绩增长极。

    对此,有业内分析师认为,华夏幸福异地复制扩张的产业园区正逐步加大园区结算收入贡献,这一发展路径打通后,将为未来公司盈利提供核心动力,产业园区异地扩张实现盈利的逻辑得到兑现。

    预收款项余额高达1330亿元

    据上述业绩报告显示,华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业222家,新增签约投资额731.5亿元。不难看出,作为唯一跻身“千亿元俱乐部”的产业新城运营商,华夏幸福“产业优先”,打造产业集群的战略打开了华夏幸福的独特发展路径。

    目前来看,截至2017年6月末,华夏幸福预收款项余额约1330.6亿元,较期初增长29.8%。换句话说,上述款项将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润,有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。

    另有一组数据显示,截至2016年12底,华夏幸福凭借约3600人的产业发展团队,聚焦高端装备、电子信息、新能源汽车、航空航天、生物医药、新材料、文化创意等10大行业,累计引入签约企业近1300家,招商引资额超3300亿元,创造新增就业岗位5.1万个。

    有业内人士表示,这一点表明,华夏幸福无论是商业模式还是盈利结构,均大大提升了自身的可持续发展能力。近年来,华夏幸福产业发展持续发力,带动了其产业新城开发建设中园区结算收入的稳步增长。而随着公司园区拓展产业发展服务进入规模结算期,产业新城对盈利的贡献还将持续提升。

    异地复制扩张盈利逻辑兑现

    自2002年开始与固安县政府探索出一条可复制的PPP模式后,华夏幸福便逐步成为创新驱动发展的市场力量代表。其以产业新城为载体,以创新理念为抓手,通过一系列专业的产业服务,推动创新科技成果转化,为区域经济发展摸索出一条值得借鉴的道路。

    今年上半年,公司与华为集团、美国ATI集团等行业翘楚开展深度战略合作,以龙头企业为引领,发挥龙头企业在资本、资源、市场等层面的优势,推动产业链上下游企业集聚,打造产业集群。

    而鉴于产业集群打造能力的优势,华夏幸福京津冀之外地区的产业园新增投资额增加,进而开始贡献产业园结算收入。以嘉善区域和来安为例,嘉善区域(2013年签约)上半年新增签约投资额58.9亿元(2014年3.4亿元,2015年12.8亿元,2016年42.7亿元),占公司新增签约投资总额8.1%;同期,来安区域(2015年签约)新增签约投资额37.5亿元(2016年45.3亿元),占公司新增签约投资总额5.1%。

    据了解,截至报告期内,华夏幸福产业新城基本覆盖京津冀城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群。

    对此,有分析师表示,根据2016年年报数据可知,华夏幸福产业发展服务业务收入占比超过20%,利润占比更是接近六成。在此基础上,公司今年上半年园区结算收入同比上涨55%,说明大量建设期及成长期的园区开始贡献收入,预计未来园区业务的营收、利润占比将进一步提高。此外,公司通过多种融资手段盘活存量资源,确保园区开发进度,其产业新城运营商的产业发展能力在本轮地产下行周期中有望获得更多认可。

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  • 中骏置业2017年中报发布 核心净利润增幅达106%

    8月16日,中骏置业(1966.HK)最新公布的2017年中报显示,其上半年核心净利润及利润率显著提升。其中,核心净利润增幅106.2%,达9.39亿元;净利润创中期业绩新高,达到12.1亿元;净资产收益率提升至23%,中期每股收益持续增长。

    如果说2016年,中国房地产行业的一轮大幅反弹是得益于资本红利的话,那么,身处经济下行压力的2017年,房地产业正处在内生动力不足,外部政策加码调控的行业背景之下,处于增速下滑的周期性行业之中的企业如何寻求突破?中骏置业已交出亮眼的答卷。

    自2013年,中骏置业开始实施“区域聚焦、全国发展”的发展战略。该战略的重点是:围绕环渤海、长三角、珠三角和海西经济区域,聚焦一线城市和核心二线城市及其外溢市场。从中报数据上看,显然,战略实施效果显著。

    中报显示,2017年上半年,中骏置业的合同销售金额达155亿元,同比增加约31%,创历史新高。其中,位于一、二线城市的合同销售金额贡献率大大提升,达到74%。数据亦显示,环渤海经济圈及长三角经济圈已成为中骏置业合同销售金额中占比最多的区域,分别达到37%及33%。目前,中骏置业共有分布于12个城市,超过40个的项目处于销售状态,6个为期内所推售新盘。

    在具体的城市分布中,一线城市中以上海的合同销售表现最为突出,达44.51亿元。进入上海不到四年,中骏置业已奠定了城市领先地位——根据中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的测评结果显示,中骏置业已跻身“2017中国房地产开发企业上海市十强”。除上海外,中骏置业在天津、北京的业绩表现亦相当出色——分别实现合同销售金额达到26.8亿元和24.9亿元。

    同时,受惠于一线及热点二线城市的外溢效应,中骏置业在相应城市的销售成绩亦不俗——其中,泉州及漳州分别占期内总合同销售金额的14%和8%。

    为实现从区域型公司到全国化公司的转变,今年初,中骏置业已将总部移师上海,此举被解读为中骏置业将深化推进其全国战略。目前,中骏置业已布局上海多处热门或极具发展潜力的重要板块,并形成“八星联动”之势。通过一系列极快速的战略实施动作,展现了中骏置业发力深耕长三角等区域城市群,占位一、二线核心城市并推动其发展的决心。

    作为地产企业,土地储备是经营的重要一环。在拿地策略上,中骏置业始终秉持以相对审慎的态度、严苛的标准和较为合理的成本获取优质土地的原则。

    上半年,由于一线及热点二线城市的土地市场高位过热,中骏置业将目光转向了盈利潜力较佳的二线城市,以及受一二线城市带动的外溢城市。继2016年拓展了南京、杭州、苏州等强二线城市后,2017年中骏置业成功布局强二线城市青岛、济南以及环一线的外溢城市佛山、惠州等。

    中报期内,中骏置业斥资143亿元,通过竞拍、收购目标企业等方式,直接或间接新增地上可建面积约249万平方——共计14个项目,分布于天津、南京、杭州、苏州、青岛等13个二线城市及相关外溢城市。作为覆盖长三角、环渤海、海峡西岸、珠三角等四大经济圈核心城市的实力操盘手,截至2017年6月30日,中骏置业已在21个城市中,拥有土地储备总规划建筑面积1209万平方米。其中,一、二线城市的土地储备成本占比共计73.4%,其中一线城市占比为31.7%,二线城市占比为41.7%。

    随着位于一、二线城市优质土地储备数量的不断增加及核心利润的持续强劲增长,自2017年以来,中骏置业屡获资本市场肯定。德银、工银国际、光大证券、花旗等投行先后发布分析师报告,给予中骏置业“买入”评级。穆迪、标普、大公也提升了中骏置业的信用评级。资本市场认为,中骏置业建立的全国化快速增长模式将为股价带来上升动力,同时,各机构均对中骏置业未来三年潜在的股息收益率表示乐观。

    另悉,在今年5月,中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的2017中国房地产上市公司测评成果显示,中骏置业位列2017中国房地产上市公司综合实力50强第40位,2017中国房地产上市公司风险控制5强第2位。

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  • 1500亿销售目标 龙湖用“胆大心细”迎接新的机遇

    站在千亿的新台阶上,龙湖2017年中期业绩会调升了全年销售目标:1500亿元。龙湖的这次提速果断而不冒进,这也是他的好习惯:胆大心细。上半年拿地数量40块,比去年同期16块上涨150%,净负债率却降到56.2%;目视远方,投资性物业租金上半年增28.8%至11.4亿,2020年商业租金目标60亿,长租公寓20亿……

    而在远方,龙湖笃信中国房地产这条大路,将迎来时代性的大机遇。如龙湖集团董事长吴亚军所言,现代化、城市化背景下的人口迁徙,在中国版图上重新分布,会带来房地产新一轮发展动能,龙湖对行业充满信心,将为这个机遇做好准备。

    正值2017年龙湖地产中期业绩发布会,龙湖集团董事长吴亚军、执行董事兼首席执行官邵明晓、执行董事兼首席财务官赵轶接受了采访,针对市场、投资等多个维度,对未来进行了展望。


    关于市场

    Q:管理层曾表达对明年内地房市谨慎乐观,行业周期到明年可能开始变化。请问这个观点是不是没改变,公司是否做准备,今年销售额提升这么高,明年是否有很大下滑?

    邵明晓:按过去几年看,基本每三年一个周期,跟调控有关系。不过,当前调控方式跟过去最大不同在于因城施策,同时也可明显看到,房地产调控是在平衡中进行,主要看经济增长速度,包括新旧动能转换。

    同时,我们也高度关注长效机制,现在已出现端倪,比如北京出现共有产权,降低很多人进入大城市的买房门槛。第二,租售同权在很多城市也已开始,租房可作为落户城市的条件。再就是房产税也在紧锣密鼓铺排中。面向未来,整个市场房价像去年这种涨幅,肯定不会再有。

    综合上面几个因素,我们判断明年房地产市场比较平稳,在这当中,我们更关注微观,关注城市之间的轮动分化,比如当前一线城市和领先二线城市,房价很高,但一些普通二线城市会有机会。

    吴亚军:我们对房地产行业依然充满信心。在人类的历史上从来没有出现过,像现在这样一个工业化、现代化和城市化的进程,这是时代的一个大机遇。这个大机遇现在并没有完成,尤其是城市化伴随的人口在中国版图上重新分布,会给房地产带来新一轮的发展动能,龙湖已经为这个机会做好准备。因此,房地产行业从近期来讲,是看供求、看货币,但是中期要看城市的产业结构,长期是看人口迁徙,包括人口的流入流出和素质结构,能否匹配消费升级和新旧动能的转换,产生新的全球产业竞争力。

    从中长期来讲,我们对这个行业充满信心,要抓住时代的机遇,但是从短期来讲,需要小心操作,因为行业还是会呈现出周期性和政策性,当遇到政策调整的时候,一家企业从微观上来讲要“小心驾驶”。

    Q:能不能具体的讲一下“新旧动能转换”是什么意思,跟龙湖的布局有怎样的关系?

    邵明晓:“新旧动能转换”政府已全力推动,过去中国经济的增长高度依赖于基建、投资和出口,近几年中国通过产业升级和城市化进程对城市群进行重新布局,实现拉动内需,刺激消费。在此过程中,房地产起了十分重要的作用,一方面解决了居民居住的需求,另一方面也带动了上下游行业的发展。

    房地产企业的机会在哪里?中国已经开始布局“十纵十横”的高铁网和城市内部网格化的地铁网,我们关注到了一些大城市,轨道交通的总里程都规划在500公里以上,甚至有个别城市达到了700公里。这些带来什么呢?未来会出现大量空间上、交通上的节点,由此很多新的产业布局就会实现。

    现在很多城市的进入门槛在降低,一些城市已经开始出台政策,吸引年轻高素质人群。未来14亿的人口中,大约有10亿的城市人口会重新流动,更快地向城市集聚。对龙湖来讲,我们现在已经具备比较全面的能力,包括住宅开发、商业运营、长租公寓上的能力,还有TOD项目的建设和运营能力。龙湖很多天街都是地铁上盖,不久前我们在重庆拿下的沙坪坝项目则是高铁和地铁“双铁”上盖。我们会根据这些新形势做铺排,相信未来还是有很大的机会。

    Q:现在内地周期是处在一个怎样的阶段?龙湖下半年铺货,会集中在哪些地方?对利润率会有什么样的影响?

    邵明晓:今年上半年我们看到市场依然非常火爆,背后的原因在于,过去的两年去库存的效果非常好,我们看到一线和二线城市库存的量,都是不足10个月的,而像2014年,大概是在16个月左右。这些大城市的需求很旺盛,供给却没有那么多,所以导致市场在上半年依然非常火。

    但是我们也关注到,很多城市开始通过行政手段实施调控。其次,货币政策,包括未来的长效机制,还是希望房地产平稳,这是我们对整个周期的判断。今年下半年,有一些城市可能慢慢地往下走,从龙湖的节奏来讲,大量的货前置到上半年供出,所以上半年我们的销售非常强劲。从现在看,一些热点城市的市场热度依然比较高,包括土地市场的热度比较火爆,。相对来讲,龙湖在环渤海、长三角、华南和西部的布局供货相对比较均衡,我们会根据市场情况加快去化。


    关于投资

    Q:年初管理层曾提过,因为去年拿地比较多,今年会减缓拿地节奏。但上半年拿地超过千万平。龙湖是不是有点逆周期拿地的倾向?接下来是不是也是这个思路?

    邵明晓:上半年我们拿地总权益面积646万平方米,销售额926亿,回款表现也比较好。主要的原因在于去年下半年,我们已预判到今年市场状况将是前高后低,所以对今年供货节奏做了相应调整,把三季度的供货都提前到了上半年。因此,整个上半年的销售非常好,恰好又赶上在我们的目标城市有合适的土地供应,所以就买下了。后面拿地节奏,我们会根据回款和整个资产负债表的情况来进行决策,我们的净负债率将控制在60%以下。

    Q:怎么看待当下的土地市场?公司会不会去考虑拿自持的地,主要集中在哪些区域?龙湖的货比较集中在限价的一二线的城市,对毛利率有何影响?

    邵明晓:龙湖一直聚焦一线和二线核心城市,择机进入到大都市圈的一些周边城市,这个策略没有变。今年上半年,我们回款、销售情况都非常好,所以抓住了一些机会,在目标城市做一些布局。从下半年来看,我们要根据市场情况相机而动。我们过去3年拿地的价格还是不错的,2016年买了770万方土地(权益口径)2015年是买了320万方土地(权益口径)。这些地,都满足了我们的25%到30%毛利这样目标。面向未来,我们还是会按照这个标准,来铺排我们的土地指标。


    关于财务:

    Q:今年龙湖第一次派发中期股息,这个政策会不会一直持续,全年派息计划是怎样的?

    吴亚军:关于派息率,我们会考虑长期的现金流和收入状况。一旦确定了派息率及派息政策,我们会相对稳定,不会轻易下调,除非遇到特殊情况。今年中期派息后,今后会在上半年、下半年分别做派息。

    赵轶:过去连续三年,龙湖每年提升分红比率5个百分点,2016年派息率达到35%,现在还没有确定会不会提升,但至少不会降,我们会在2017年全年业绩发布的时候确认,而且如果整个行业比较健康的话,有机会进一步往上提。

    Q:今年下半年龙湖融资计划是怎么样的?

    赵轶:下半年龙湖有一些融资计划,比如现在手里80亿元熊猫中期票据额度,在7月份成功发行20亿元,我们下半年可以有选择的在合适窗口发行剩下的60亿元。如果下半年还有美元债机会,我们可能会再申请额度。

    明年一月份,龙湖有一笔10年期的美元债可以赎回;明年四五月份,龙湖会有20亿人民币点心债到期,这两笔债的成本都在6.75%。相信彼时,龙湖会进一步拉长账期。未来,龙湖会维持温和杠杆政策。全年净负债率控制在60%以下,整个发展基于健康的业务支撑。

    Q: 7月龙湖发行熊猫中期票据,起初文件显示五年期和三年期票据是10个亿,最后发行五年期3亿募集资金,为什么?龙湖怎么评判发债窗口好坏?龙湖可有考虑内地abs市场?

    赵轶:回顾整个发债过程,其中有双向回拨机制。龙湖中期票据初始发行规模是10+10,即5年期、3年期各10亿元,但在发行过程中监管机构赋予权利,根据市场双向流动去调整。目前国内债市整体行情一般,龙湖熊猫中期票据能发得出且成本可控,难能可贵。在银行间市场,只有真正优质的企业才有机会融资。关于接下来龙湖每次发行的额度不会太大,会陆陆续续把60亿的额度用完,有效期大概是两年,会给我们充裕的战略空间。

    另外龙湖在国内的融资渠道,除了直接融资外,我们还强调开发贷融资,龙湖跟四大国有银行都是战略合作伙伴,此前两个月的贷款还能在基准利率下浮5%的水平。龙湖目前约有700亿的银行授信,已使用额度是200多亿。所以龙湖不会过分依赖某个渠道,某个渠道好的时候,我们多用用。某个渠道遇到困难,或者遇到市场波动,我们就不去碰。

    关于ABS本质上还是债务,所以龙湖可能会关注,但是我们会根据现有渠道做成本和收益的比较,做权衡。未来如果中国真正推出权益性的REITS,我们会考虑,用我们的商业资产去推动尝试,推动整个公司向前发展。


    关于创新业务:

    Q:一线城市因为空气污染原因,很多刚毕业的学生可能会望而却步。比起之前,租住的需求会不会有下降?对于冠寓项目的前景会不会带来影响?

    邵明晓:我们目前在成都和重庆冠寓开业量比较大,市场反映非常好,出租率非常高。接下来我们会在一线城市开,污染实际不是特别关键的因素,首先,北京一直在进行空气质量改善。第二,很多年轻人还是向往在一线城市工作,因为那里的机会包括收入、成长性都比较好,所以我们也非常看好这些高量级的城市。冠寓是龙湖的一个主航道业务,会持续深耕。

    关于香港市场

    Q:龙湖为什么选择合景泰富合作开发启德地块?这个项目的进展如何?

    邵明晓:香港项目是战略性获取,因为龙湖看好大湾区,另外启德项目我们和合景泰富合作,合景泰富做产品品质我们非常认可,在北京我们就有合作,所以有这样的机缘,就拿了这个项目。

    香港本身开发的流程跟内地完全不一样,这是一个非常成熟和专业的市场,因此这个项目我们不是特别着急,慢慢的理清,把定位做准,把品质做出来,稳扎稳打的去做。

    Q:龙湖还会继续在香港拿地么?未来会不会也参与一些其他的项目?

    邵明晓:我们看香港,更多是看整个大湾区未来的机会。我们判断在未来五到十年,大湾区将会成为中国经济重要的引擎,在全球范围内的影响力也会比较大。香港是大湾区非常核心的部分,所以我们认为是个合适机会,但是香港我们刚刚进入,不会一下就特别重仓,可能会逐渐地理解这个城市、理解客户,再把我们的产品开发出来,就像我们在深圳、广州的做法。至于大湾区的其他地方,我们会更加关注,也会增加一些布局。


    关于合伙人:

    Q:合伙人制度作为激励的基金会多少?大概会占到多大的股份?

    赵轶:合伙人计划,我们内部有一套评价体系,每年会根据公司的业绩,从归属于股东的核心利润中提取3-4%作为资金池,来激励合伙人,有可能是现金的方式,也有可能是股票的方式。

    Q:龙湖在这个时间点,推出合伙人制度后的考虑是什么?为什么不做跟投,向一线人员做更多的倾斜?

    吴亚军:合伙人制度就是一个分享机制。房地产是一个高资本门槛的操作,虽然跟投机制可以增加对操盘的项目经理、项目团队的约束和激励,但是对于整个公司来说,我们有一个口号叫“一个龙湖”,也就是对于其他人员,或者非项目操盘的人员,也需要全面的激励,所以我们采用现在的模式,而不是在项目层面跟投。

    跟投的模式对于行业上行周期来讲,激励是很充分的,但是下行周期,对于职业经理人的保护却是不够的,所以我们没有用这个模式,这也是来自于我们对于行业的认知,以及龙湖自身的价值观。

    同时,合伙人制度不局限在高管,也有一些不是高管层,而是在专业上有很多贡献的人。合伙人通过选举产生,我们设有门槛,加入龙湖要两年以上,所以有些新加入龙湖的高管,也没有资格加入。这套制度是基于未来的竞争力,为公司涵养人才考虑的,涵养的是具有企业家精神的人才,从现在来看,对公司的管理层还是实现了一个正向的激励。

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  • 龙湖地产实现全国化布局 上半年签约额再创新高

    龙湖地产上半年核心净利增18.6%至人民币28.4亿元

    投资性物业租金收入增长28.8%至11.4亿元 净负债率低至56.2%

    中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司(「龙湖地产」或「集团」,港交所股份代号︰960)公布集团截至2017年6月30日止六个月之中期业绩。

    主要财务表现

    -2017年上半年签约额同比增长140%至926.3亿元(人民币,下同)。

    -营业额185.9亿元,同比增长1.2%。其中,投资性物业租金收入同比增长28.8%至11.4亿元(不含税收入)。

    -归属于股东的净利润44亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润28.4亿元,同比增长18.6%。毛利率同比增长8.6个百分点至36.5%。核心税后利润率和核心权益后利润率分别为17.5%和15.3%。

    -集团净负债率56.2%,在手现金226.5亿元。综合借贷总额696亿元,平均借贷成本降至4.7%,平均贷款年限5.9年。

    -每股全面摊薄盈利0.75元,董事会决议宣派中期股息每股0.2元。

    -上半年新增40幅优质土储,总面积1075万平方米,权益面积646万平方米,平均权益收购成本每平方米5930元。年中土储合计5002万平方米,权益面积3711万平方米。

    上半年签约额926.3亿 再创历史新高

    2017年上半年,凭借聚焦高能级城市群的纵深布局和精准定位的多元产品,以及积极前置供货,龙湖地产成功实现签约额926.3亿元,同比增长140%,销售单价15567元/平方米,同比增长3.2%。

    分区域看,环渤海、长三角、西部、华南及华中区域的签约额占比,分别为集团签约额的32.7%、30.4%、25.1%、10.6%及1.2%。在贡献销售的24个城市中,有14个名列当地市场前十。

    期内,集团营业额185.9亿元,归属于股东的净利润为44亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为28.4亿元,同比增长18.6%。集团的盈利能力持续提升,核心税后利润率由上年同期的13.9%上升至17.5%。核心权益后利润率由上年同期的13%上升至15.3%。集团物业发展业务实现营业额165.9亿元,交付物业总建筑面积141万平方米。

    截至6月30日,集团已售出但未结算的签约额为1459亿元,面积922万平方米,为集团未来核心净利润持续稳定增长奠定坚实基础。

    聚焦高潜力城市群

    全国化布局拓至31城

    上半年,集团继续聚焦高潜力城市群布局,同时注重渠道多元、成本控制得当,以合理价格成功获取40幅土地,平均楼面地价仅5930元/平方米,更首度进军合肥、深圳、香港、保定、福州五个城市,令集团覆盖城市增至31个。

    期内,集团新增收购土地储备总建筑面积为1075万平方米,权益面积646万平方米。将新增土储总面积分区域看,34.5%位于环渤海区域,32.8%位于长三角地区,14.1%位于华中地区,11.7 %位于西部地区,6.3%位于华南地区,0.6%位于香港地区。截至6月30日,集团土储合计5002万平方米,权益面积3711万平方米。

    投资性物业租金收入11.4亿元

    长租公寓实现全国化布局

    集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业主要为商场,分为天街、星悦荟、家悦荟三大产品系列。除商场外,满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓「冠寓」已陆续在重庆、成都等地成功开业。

    上半年,重庆源著天街如期亮相,出租率高达99%。集团已开业投资物业总面积208万平方米,整体出租率达到94.7%,不含税租金收入11.4亿元,较上年增长28.8%。其中,天街、星悦荟、家悦荟、冠寓租金占比分别为87.1%、10.7%、1.5%和0.3%。天街、星悦荟、家悦荟租金收入的增长率分别为31.2%、8.9%和3.7%。

    得益于集团现有的城市布局和品牌优势,长租公寓「冠寓」快速实现全国布局。截止到7月底,冠寓已成功在7个城市、开业10个项目,集团将以精雕细琢的龙湖标准打造品质公寓,并与住宅开发、商业地产等业务线协同发展,实现客户需求的全周期覆盖。

    平均借贷成本降至4.7%

    境内外评级机构一致授予投资级

    上半年,集团继续贯彻审慎的财务管理模式,保持稳健的财务状况和负债率水平,并得到资本市场的认同。期内,穆迪正式调增公司主体评级至Baa3,至此龙湖成为境内外评级机构一致授予投资级(展望均为稳定)的民营房企。

    2017年,集团发行人民币40.4亿元绿色债,固定利率介乎于4.4%至4.75%之间,期限介乎于五年至七年。借此,集团的平均借贷成本进一步降低至年利率4.7%,平均贷款年限为5.9年。

    报告期后,集团首次以投资级形象登陆美元债市场,于2017年7月在境外成功发行4.5亿美元5年期债券,票息仅为3.875%。当月,集团又成功发行境内中期票据20亿元,固定利率介乎于4.8%至5.0%,期限介乎于三年至五年,多渠道、低成本的融资能力再度加强。

    短期增长与长期可持续并重

    巨量市场中谋求稳健发展

    下半年,随着各地房地产调控政策,以及货币、金融政策的收紧,房地产市场供需将趋于平衡。日益分化的竞争格局将更加考验企业的产品力、运营能力和持续发展能力。

    在此形势下,龙湖地产将更加关注盘面健康和可持续增长,并将继续坚持目标城市深耕策略。在聚焦主业、提升规模的同时,谨慎对待各城市市场;从整个运营体系着手,强化供销存管理,通过精准的产品研发、客户研究和定位来促进销售,同时加快去化库存,提升运营效率。

    2017年下半年,集团在售主力项目将达到95个,其中37个为全新项目上市,24个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求,并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例,力求在调控的市场中精准定位、达成目标。

    投资物业方面,苏州狮山天街、杭州滨江天街I期、重庆U城天街及上海宝山天街将于下半年内陆续开业。长租公寓业务预计于2017年底开业房间数达1.5万间以上,分布于北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、杭州等一线及领先二线城市。上述项目为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。

    展望未来,在整合加速、变局复杂的市场中,集团将坚持稳健的财务管理策略,持续保持优质的财务状况和负债率水平。在巩固核心业务、提升规模增速的同时,将积极布局持有物业、长租公寓等重资产业务,短期增长与长期可持续并重,力争在中国房地产这样一个巨量市场中谋求稳健发展,为股东创造更大价值。

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  • 碧桂园携手20多家科技企业成立“体验未来”产业联盟

    8月15日,碧桂园牵手领先的互联网产业投资机构中美创投作为发起单位,携手联建光电、丝路视觉、蓝盾股份、远大智能和亿车科技等20多家科技企业成立“体验未来”产业联盟。联盟将参与科技小镇等碧桂园产城融合项目的拓展布局、产业资源导入等工作。

    “体验未来”产业联盟签约仪式

    上午,联盟签约仪式在广东顺德碧桂园总部举行,碧桂园集团总裁莫斌、副总裁兼信息管理中心总经理陈立艳、副总裁兼产城融合中心总经理刘宁以及中美创投创始合伙人胡浪涛等企业代表出席仪式。

    联盟以产城融合为使命,面向人工智能、智能家居、数字娱乐文化、科技金融、新能源、大健康等六大前沿科技领域和区域支柱产业的创新发展来整合资源,形成产业核心竞争力与影响力,促进科技产业和区域经济发展。

    座谈现场

    会谈中,胡浪涛表示,对碧桂园的产业布局有充分的信心,将发挥联盟的资源,进一步推动碧桂园倡导的科技、地产、金融与应用场景的深度融合,积极参与碧桂园产城融合项目的拓展布局和产业资源导入。莫斌表示,联盟企业可以资源互补,互为支撑,达到合作共赢,以碧桂园潼湖科技小镇作为合作切入点,后续将进一步开放合作空间。

    中美创投作为行业领先的互联网产业投资机构,主要投资目标为种子期、初创期及成长期的优秀创业公司。过去20个月的实际基金运作中,一共投资了数十家初创企业。

    刘宁介绍,作为碧桂园产城融合的代表项目,科技小镇在建设过程中产业先行,地产为产业服务,为凤筑巢,陪伴企业成长,解决入驻企业的痛点。在为企业和用户服务上面,中美创投和科技小镇的目标是一致的。

    一众企业代表也都希望与碧桂园合作,共同推动科技小镇产业资源导入,为入驻企业提供服务,带动产业发展,通过小镇产业的发展带动区域城市经济的发展。

    此外,“体验未来”产业联盟还约定将在产业基金的设立和运营方面开展进一步的探讨及合作。

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  • 恒大地产与麦当劳结盟 开启互惠共赢模式

    8月14日,恒大地产集团与麦当劳(中国)签订长期战略合作协议,恒大集团董事局主席许家印,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧,恒大集团常务副总裁兼恒大地产集团总裁时守明;中国中信集团董事长常振明,中信集团总经理助理兼中信证券董事长张佑君,中信银行行长孙德顺,中信资本董事长兼麦当劳中国董事会主席张懿宸等出席了签约仪式。

    恒大地产与麦当劳结盟 开启互惠共赢模式

    (签约合影)

    根据协议,麦当劳将在恒大全国范围内的地产项目上开设麦当劳餐厅,恒大为麦当劳优先提供选址。双方将利用各自在品牌、规模、成本、网络渠道、产业资本以及人力资源等方面的有利条件,进行优势互补,强强联手。

    资料显示,恒大集团是一家综合性世界500强企业集团,旗下地产项目700多个,遍布全国240多个城市,是进入城市最多、布局范围最广的行业龙头。而刚由中信集团完成收购的麦当劳(中国),未来五年将新增2000家餐厅。有业内人士表示,双方的合作将进一步升级恒大项目配套,提升产品附加值,同时也将加速实现麦当劳进军全国各大城市的拓展战略,实现双赢。

    “不仅是恒大地产与麦当劳的合作充满想象,恒大集团与中信集团,两家世界500强企业间可能进行的更深层次合作,同样值得期待。”上述业内人士续指,“双方业务领域多元,且均实力雄厚,它们在资源等方面实现共享、互补,前景不可估量。”

    恒大地产与麦当劳结盟 开启互惠共赢模式

    (签约现场)

    记者还了解到,此次出席活动的还有恒大集团常务副总裁甄立涛,恒大集团副总裁史俊平、李国东、李植;中信银行副行长郭党怀、杨毓,中信银行总监陈许英,中信银行信用卡中心总裁吕天贵,麦当劳(中国)首席执行官张家茵,麦当劳香港首席执行官黎韦诗等。

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  • 万达海外酒店轻资产化 王健林欲推多公司境内外上市

    30天内,万达集团董事长王健林干了三件大事。

    7月19日,万达将77家酒店和13个文旅城项目91%的股权作价638亿元转让给富力和融创;8月9日晚间,万达拟将文旅和酒店管理两个轻资产包注入香港上市平台万达酒店发展,同时将万达酒店发展旗下的部分境外资产出售给万达商业;随后,8月14日,王健林马上敲定海外酒店品牌输出项目。

    有熟悉万达人士向《证券日报》记者表示,王健林频繁整合轻重资产和境内外资产包,其实是向外界传达一个信息,卖掉大部分重资产后,万达是真的开始发展“轻资产”了。同时,万达实际上是开启了将旗下多家公司推上境内外上市平台的战略发展路径。

    输出酒店海外品牌

    昨日,万达宣布,万达酒店及度假村与珍南度假村达成战略合作。据悉,这是继伊斯坦布尔万达文华酒店之后,万达酒店及度假村在海外签订的第二个品牌输出项目,同时也是万达嘉华在海外的首个品牌输出项目。

    具体来看,兰卡威万达嘉华度假酒店由珍南度假村有限公司投资,万达酒店及度假村进行管理。该酒店占地5.28英亩,拥有350间客房,包括酒店、公寓以及零售店。

    据记者了解,万达嘉华是万达酒店及度假村旗下数量最多、发展速度最快的高端酒店品牌。万达酒店及度假村则是集酒店业主、自营管理和品牌输出三种经营模式为一体,旗下拥有四个自营酒店品牌:奢华酒店品牌-万达瑞华、豪华酒店品牌-万达文华、高端酒店品牌-万达嘉华,以及精选酒店品牌-万达锦华。据悉,位于伊斯坦布尔、伦敦、洛杉矶、芝加哥、悉尼、黄金海岸的万达文华酒店将于2018年底陆续揭幕。

    而截至2020年底,万达在全球持有并管理的酒店将超过100家。

    值得关注的是,在王健林调整境内外资产前,万达被曝出要销售澳洲价值约106亿元的两个项目,该报道称万达出售海外资产是为了降低负债。不过,万达酒店发展随即发布了有关若干媒体报道之澄清公告,称没有计划出售澳洲的悉尼和黄金海岸项目,两个项目仍按计划开发。随后,王健林决定将万达酒店发展旗下的部分境外资产置出,售予万达商业。

    对于整合境内外资产的举措,上述业内人士称,整合境内外资产包,将海外酒店输出品牌,赚取管理费,无疑是王健林将海外酒店轻资产化的尝试,预计未来其他酒店也有输出品牌的可能性。

    力推旗下多公司上市

    据记者了解,现在,万达手里的轻资产公司包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。

    而在这些轻资产公司中,万达电影已经在A股上市,同时还在策划重大重组,即注入影视资产,完成电影生态圈的布局;酒店管理公司、主题娱乐公司即将通过这次重组完成上市,商业管理公司正在排队上市,还有儿童娱乐和体育公司没有上市;此外,万达正在着力布局大健康产业。

    而将638亿元重资产包转让后,8月2日,万达集团内部即从组织架构及人员方面进行调整。据了解,除万达集团现有的四大产业集团之外,新成立了万达大健康产业集团有限公司,并将医疗事业部并入大健康集团。截至目前,据不完全统计,万达在医疗产业的总投入已累计1440亿元。

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,关于大健康产业,未来万达可能与融创集团进行合作,不排除也有进一步轻资产化的可能性,经过上述一系列整合资产的动作,万达的轻资产化转型战略愈发清晰了。

    正如王健林早前曾公开表示集团战略有一定调整所示,首先,万达要全力发展“创新型”、“轻资产”业务,如影视、体育、旅游、大健康、网络、金融等,其中,除网络外,其他板块都有盈利且部分板块盈利可观。

    王健林还表示,计划3年左右将万达旗下大部分公司陆续在境内外上市。

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  • 旭辉上半年销售超400亿 面临规模与指标的选择题

    每经记者 吴若凡 每经编辑 曾健辉

    又到了上市房企交作业的时间,近日旭辉控股集团(00884,HK)交出上半年实现合同销售金额471.5亿元,同比增长71%的成绩单。基于上半年成绩,旭辉将年度目标提升至800亿元,但并未释放年内冲“千亿”的决心。对此,旭辉直言“规模依然是一道坎”。

    8月9日,旭辉控股集团披露2017年中期业绩报告,当期公司实现合同销售金额471.5亿元人民币(下同),同比增长71%;合同销售建筑面积256万平方米,同比增长72%;合同销售均价为18400元/平方米;营业收入112.35亿元,同比增长28.5%;净利润21.56亿元,同比增长157.3%。

    旭辉表示,集团已上调2017年全年合同销售目标至800亿元。实际上,旭辉在公布6月数据时便提升了这一目标,此举被外界视为其“冲击千亿”的信号。

    但对于今年是否会迈过“千亿”这道坎,旭辉副总裁陈东彪向《每日经济新闻》记者表示,“今年要往这个目标努力一下,但是否能够跨过取决于市场形势变化,相信800亿是能够完成的。”

    模棱两可的回答,暗合了旭辉董事长林中近日在博鳌上说的一句话,“适合自己的才是最好的”。

    之所以会这样,陈东彪告诉《每日经济新闻》记者,旭辉追求的是几个指标的平衡,“比如企业资产运营效率,总资产周转率越高,表明企业资产周转速度越快、利用越好”。

    另一方面,陈东彪坦言,规模仍然是需要迈过的一道坎。因而旭辉关注的还有持续推进城市布局、扩大战略纵深。

    数据显示,2017年上半年,旭辉新斩获32幅地块,截至6月底总土地储备建筑面积为2210万平方米,总体平均土地成本为约5800元/平方米(不包括香港项目),其中有97%的合同销售收入来源于其深耕的一二线城市。

    公告显示,2017年旭辉新进了9座城市,包括青岛、大连、成都、西安、郑州、无锡、太仓、嘉善和温州。

    陈东彪表示,预计未来大环境政策不会有大变化,城市会分化会加剧,对于有些城市,旭辉开始慢慢进入“往下”的趋势,并且避开热点高价,拓展潜力洼地,并通过谨慎拿地,合作开发实现精准投资,降低风险。

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  • 潘石屹携SOHO 3Q入杭 首个项目预计明年初亮相

    “杭州这个城市很美,互联网业发展很快,很有潜力,而SOHO 3Q也是基于互联网的房地产产品,所以我们选择了杭州。”8月9日晚,SOHO中国董事长潘石屹在SOHO 3Q杭州媒体见面会上如是说。

    SOHO中国董事长潘石屹与杭州媒体见面畅谈
    SOHO中国董事长潘石屹与杭州媒体见面畅谈

    在北京、上海潜心打磨两年之后,潘石屹带着他的房地产转型品牌“共享办公空间”SOHO 3Q出发,第一站选择了杭州。“我们现在从北京、上海实施完以后,这个产品已经成熟,可以推广了,要尽快的把规模要做大,先从杭州开始吧。”

    “共享办公”是一种为降低租赁成本而共享办公空间的办公模式,不同公司的人在联合空间工作,可以与其他团队分享信息、技能、想法,拓展社交圈等。SOHO 3Q是SOHO中国推出的移动时代的“共享办公”。与网上购物类似,从选址、确定、付款交易,每个环节都在网上进行,然后提供办公场所。可以一周起租,租赁方式非常灵活。

    据介绍,从2015年成立至今,依托自持的SOHO物业,SOHO 3Q已成为北京、上海最大的共享办公空间,拥有19个中心,超过17000个可出租工位。

    资料图
    资料图

    而在杭州,SOHO中国将开启“共享办公”一种新的模式——潘石屹强调:“在杭州绝对不拿地,也不自持项目,只‘租’合适的写字楼。”

    潘石屹表示,现在不缺住宅、不缺商场、不缺办公楼,倒是有大量闲置房,比如杭州就有20%的写字楼闲置,缺的是能把这些空房子利用起来的方法,SOHO 3Q就是这样一个平台。

    至于大家都关注的SOHO 3Q将会在杭州哪里落地的问题,潘石屹表示:“就和房地产的秘诀一样,SOHO 3Q选的是好地段。办公的密集性也非常重要,花园式适合居住,不适合办公。SOHO 3Q的客户非常年轻,特别看重交通的便利性。”潘石屹强调,地铁是一个重要的参考因素,选址最好有两条地铁及以上。

    潘石屹携SOHO 3Q入杭  首个项目预计明年初亮相

    soho 3Q实景图
    soho 3Q实景图

    此前有媒体报道,SOHO中国大量出售旗下物业,SOHO 3Q业务成为其转型的新选择。潘石屹曾公开表示,出售项目所得资金将用于SOHO 3Q的扩张及利益分红。对此,潘石屹表示:“我们现在只做有未来的行业,对我们来说,SOHO 3Q就是未来。”据统计,2014年至2016年,SOHO中国的租金收入分别为4.25亿元、10.52亿元和15.11亿元。

    潘石屹说,杭州的项目,接下来就将确定物业进行租赁。8月16日,SOHO 3Q将面向全国企业发出招标文件,只要在杭州有物业项目的企业,均可参与竞标。按照目前SOHO 3Q的计划,预计1个月选项目,1.5个月设计,2.5个月完成施工。

    如此算来顺利的话,杭州第一个SOHO 3Q中心预计2018年1季度就能面世。

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  • 九龙仓启动大重组 香港核心投资物业分拆上市

    导读

    外界普遍认为,此举意在为九龙仓、会德丰日后的重组做铺垫。对此,吴天海回应称:“一步一步来,目前暂时没有其他计划。”

    市场期待已久的九龙仓分拆计划终于尘埃落定。这是自2015年李嘉诚长和系完成世纪重组之后,又一家香港“百年老店”启动分拆上市。

    “将香港收租物业以‘九龙仓置业地产投资’为名独立上市,并非筹集新资金,也不是为求增加估值,将来派息亦不会因分拆成两间公司而增加,目前主要是将九龙仓简单一分为二。”九龙仓集团(00004.HK)主席吴天海在8月9日的业绩会表示。

    同日,九龙仓在港交所发布公告宣布,计划以介绍形式分拆其全资附属公司九龙仓置业地产投资有限公司独立上市。

    分拆上市的九龙仓置业地产投资,除持有目前由九龙仓拥有72%权益的海港企业之外,亦将持有一个由海港城、时代广场、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦及在建中的酒店项目The Murray6项香港投资物业组成的组合。

    该组合共有约1100万平方英尺楼面面积,总值超过2300亿港元,每年营业额逾130亿港元。“如此规模的贵重物业组合不仅在香港罕有,即使在全球上市公司同类型的组合中也十分罕有。”吴天海坦言,“此次分拆并不是集团希望减持股份,亦无资金压力需要集资。股东可以根据自身的需要决定增持或减持相应投资。”他坦言。

    截至8月9日收盘,九龙仓股价飙升13.95%至79.65港元/股,创下五年以来的新高。

    世纪重组或再现

    作为一家拥有131年历史的百年老店,九龙仓目前持有的资产总值达4438亿港元,其中包括3244亿港元的投资物业组合,占集团总营业资产的80%。旗下两项核心资产为香港的海港城和时代广场,估值分别为1650亿港元、545亿港元,占整体投资物业组合的68%。

    以海港城为例,根据集团8月9日公布的财报显示,今年上半年海港城的零售金额达到33亿港元,同比增加5%。同期,时代广场的零售额微跌2%至11亿港元。

    吴天海表示:“分拆后系内公司有更清晰分工,新公司主要集中在香港长线收租的贵重投资物业,会德丰则主要在香港发展商业、住宅物业,因此未来在香港的投地(针对发展物业)将主要由后者参与,而一些长线收租的项目则由新上市的公司参与。

    分拆后,九龙仓集团将集中于中国内地投资物业及发展物业、其他香港物业,以及物流和酒店管理。他透露,整个分拆上市的过程主要涉及两个步骤,首先获得港交所许可、将已上市公司分拆部分资产独立上市,这一步骤已经完成,其次是新公司提交上市申请表,“这个环节并非公司能够控制,最终能否获得通过以及具体的日期均有不确定性。”

    “上市公司的分拆可以设立一个专注于某个特定业务或特定地理区域的运营载体,并可以实施独立于母公司的运营战略。这对于一些因母公司业务范围较广而不愿对其进行投资的投资者而言,分拆可能会吸引其投资,从而有助于提升整体的估值水平。”某熟悉香港资本市场的法律人士向21世纪经济报道表示。

    同时,上述人士续称,根据香港上市规则,分拆实体必须能够独立于母公司自行开展业务,实现运营独立、管理独立及财务独立。同时,如母公司业务与分拆实体之间存在一定的业务竞争,必须在相关业务之间作出充分区分,并采取一定的保护措施。

    外界普遍认为,此举意在为九龙仓、会德丰日后的重组做铺垫。对此,吴天海回应称:“一步一步来,目前暂时没有其他计划。”

    去年11月,九龙仓率先将九龙仓电讯的全部股权以95亿港元出售, 并于今年5月,宣布停止向旗下有线宽频(1097)提供额外资金并引入永升(亚洲)集团成为大股东,并表示将全面撤出通讯、媒体及娱乐业务。

    对于分拆对九龙仓股东的影响,吴天海表示:“本来持有1000股九龙仓的股东,未来将分别在九龙仓以及新公司各持有1000股,两家公司的合并派息与现有水平保持一致。”

    或延迟内地推盘

    自2007年以来,九龙仓集团以香港海港城为模板,在内地全力打造IFS(国际金融中心)等一系列商业地产,分别落地成都、重庆、长沙、无锡和苏州等不同城市,均成为当地的黄金地段的地标建筑。

    根据公司财报显示,今年上半年,该集团在内地的投资物业税前利润达到14.69亿港元,占同期整体投资物业利润的比例为19.3%。

    同时,该集团在北京、上海、苏州、杭州、无锡等多个城市拥有发展物业项目。今年上半年在内地的发展物业合约销售额达到119亿元人民币,同比减少27%。截至今年6月底,该集团在内地未确认销售额增至302亿元人民币,涉及110万平方米的物业。

    “目前内地住宅市场的购买力十分旺盛,因此一线城市出台了一些限价令,开发商需要接受限价才可以获得预售许可证,这有可能会影响我们下半年的售楼速度,导致延迟推出一些楼盘。”吴天海表示。

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  • 万达酒店宣布与万达商业资产重组

    观点地产网讯:8月9日晚,万达酒店发展有限公司发布公告,宣布与北京(楼盘)万达文化产业集团有限公司以及大连万达商业地产股份有限公司之间的资产重组框架协议。

    其中,含两项收购及一项出售等事项。

    据观点地产新媒体查阅公告,万达酒店暂定以63亿元向万达文化收购万达文化旅游创意集团有限公司的全部股权,且该代价将由其以现金、发行股份或可换股债券的任一方式清偿。

    公告称,万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。

    同时,万达酒店暂定以7.5亿元自大连(楼盘)万达商业收购万达酒店管理(香港)有限公司的全部股权。资料显示,万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

    另外,万达酒店表示将出售其余万达置业投资有限公司、万达国际地产投资有限公司、万达美洲地产投资有限公司及万达澳洲地产投资有限公司的全部权益予大连万达商业。

    其中,万达置业投资有限公司含集团桂林(楼盘)项目51%股权;万达国际地产投资有限公司含伦敦项目60%股权;万达美洲地产投资有限公司持芝加哥项目60%股权,万达澳洲地产投资有限公司持悉尼及黄金海岸项目60%股权。

    但万达酒店也表示,预期上述出售事项的代价将基于该等公司的资产净值厘定,并以现金结算。

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  • 旭辉上半年销售额同比增八成 加速二线城市布局

    “今年通过二手收并购拿下土地比重占所有土地40%,上半年新进入9个城市。”旭辉集团执行副总裁陈东彪告诉记者。

    8月9日,旭辉集团(0884.HK,下称“旭辉”)发布2017年中期业绩报告,2017年上半年,旭辉实现合同销售金额471.5亿元,同比增长71%;合同销售建筑面积256万平方米,同比增长72%;合同销售均价为人民币18400元/平方米。

    同时,旭辉的净负债比率为59.3%,较2016年底上升8.9百分点。从这一点看,旭辉正在加大自己的杠杆比例,希望获得更快的扩张。

    “目前旭辉的负债率在业界较低,加杠杆可以加速规模的扩张,我们会把这个指标控制在70%以内。”陈东彪说。

    目前旭辉的年度对外销售目标是800亿,不过按照旭辉内部的算法,其今年的目标将突破千亿。

    陈东彪认为,上半年业绩持续增长,缘于旭辉对一二线热点城市的布局。近两年来,旭辉在热点城市,尤其是长三角地区锁定大量的可销售货源。年中业绩报告指出,旭辉2017年上半年有97%的合同销售收入来源于一二线城市。

    自2016年开始,旭辉就根据对市场的精准判断加大对改善型产品(首改、再改)的打造。自2015年10月份以来,旭辉已在全国的五个核心城市打造8个高端铂悦项目。2017上半年,旭辉的产品结构中,改善型住宅比例超过50%。

    陈东彪表示,未来旭辉将重点关注改善型项目,争取在所进入城市开发城市均价2倍以上的高端“铂悦系”产品,增加产品溢价能力。

    为了保持未来的可持续发展,今年上半年,旭辉先后进入青岛、大连、成都、西安、郑州、香港等城市,拿地总数32幅,截至六月底总土地储备建筑面积达2,210万平方米,总体平均土地成本为人民币约5,800元/平方米(不包括香港项目)。

    根据克而瑞的监控数据,截至前7月旭辉拿地超过40块,新增土地价值335亿,位于房企排行13位。

    在利润方面,旭辉上半年核心净利润为15.4亿元,同比增长62%;核心净利润率13.7%,相比去年同期增加2.9个百分点。

    陈东彪认为,核心利润率的增长归功于旭辉近些年来对产品力的提升,2017年上半年旭辉结算毛利率提升4.5个百分点至31.6%。

    在融资成本看,旭辉的融资成本不断下降。公告数据显示,2017年上半年旭辉加权平均利息成本为5.0%,相比2016年底降低0.5个百分点。

    融资成本降低主要还是香港资本市场对旭辉的认可,国际信用评级机构惠誉和穆迪分别给予旭辉BB-(正面)和Ba3(正面),标普的信贷评级维持稳定,为BB-(稳定)。

    “未来还会进一步增发股权扩充资本金,降低自己的负债率。”陈东彪告诉记者。

    一方面,扩充资本金可以增加净资产降低负债;另外一方面,这样的扩充可以让旭辉进一步放杠杆,达到自己快速扩张需求。

    陈东彪表示,今年虽然房地产市场处于高位平台期,不确定性增加,但是政策上具有连续性和稳定性,市场大起大落的可能性低。

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  • 金茂上半年溢利同比涨93%至25亿元 新增土储515万方

    8月8日,中国金茂控股集团有限公司公布其2017年中期业绩披露,截至6月30日,该公司所有者应占溢利约为人民币24.995亿元,较上年同期约人民币12.95亿元上涨93%。

    公告显示,截至2017年6月30日止六个月,中国金茂所有者应占溢利约为人民币24.995亿元,较上年同期约人民币12.95亿元上涨93%;若扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项),该公司所有者应占溢利约为人民币22.158亿元,较上年同期约人民币10.342亿元增长114%。

    中国金茂表示,集团上半年利润主要源于长沙、南京、北京、杭州和广州等若干项目;其他物业开发项目的销售工作也顺利推进,夯实了公司长期发展的业绩基础。

    此外,2017年上半年,该集团收入达人民币约178.374亿元(2016年同期:约人民币87.385亿元),较上年同期增长104%,主要原因是城市及物业开发项目的收入较上年同期增长。据了解,中国金茂城市及物业开发收入约为人民币158.18亿元,较上年同期增长127%。

    而截至2017年6月30日止六个月,该集团其他收入和收益约为人民币10.419亿元,较上年同期约人民币7.188亿元增加45%,其主要在于集团委托贷款及银行存款所产生的利息收入较2016年同期增加以及本期出售子公司收益所致。

    观点地产新媒体查阅,期内,该公司于2017年3月31日涉及一项重大收购,该公司全资附属公司广州金茂置业有限公司与福州融辉房地产有限公司签订股权转让协议,据此,福州融辉同意以零对价出售其40%的权益,福州融辉亦平价转让其对金辉融欣享有的债权人民币17.104亿元及该债权项下应计利息人民币646.15万元予广州金茂。

    在土地获取方面,2017年上半年中国金茂成功获取南京河西区南部鱼嘴金融集聚区地块、苏州市高新区81号及82号地块、北京丽泽金融商务区D07-08地块、成都武侯新城地块、上海虹口北外滩78号地块等。集团在2017年以来获取的土地储备规划建筑面积合计约为515万平方米。

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  • 中国第一个世界级的戏剧小镇在浙江嵊州亮相

    本报讯8月2日,一个世界级的戏剧小镇---浙江嵊州越剧小镇对外发布,在全国各地的来宾面前,揭开面纱登台亮相。嵊州越剧小镇文化旅游有限公司董事长郭小男向中国戏剧家协会主席濮存昕、中国美术学院院长许江、著名戏剧导演牟森等艺术家介绍了小镇先进的规划、艺术构想以及未来定位。

    中国第一个世界级的戏剧小镇在浙江嵊州亮相

    传统与现代并具 山水同剧艺竞美

    越剧小镇沿剡溪之畔、唐诗之路而建,以中国女子越剧诞生地为文化核心,致力于打造集现代农业、休闲旅游、文化创意、生态人居于一体的中国越剧特色名镇。去年3月,越剧小镇就被列为浙江省重点建设的三个文化小镇之一。在国家旅游局今年5月份印发的《2017全国优选旅游项目》中,越剧小镇又成为绍兴市唯一上榜的旅游项目。

    越剧小镇效果图
    越剧小镇效果图

    传统的大规模住宅开发已不适应中国人逐渐升级的消费需求。应运而生的小镇计划则着眼于人们与自然和谐相处的天性,力图打造一个占地广袤、环境优美,人际关系亲密,生活节奏缓慢,生活配套丰富,看得见山水又记得住乡愁的地方。

    在小镇的规划中,传统与现代皆具的美好图卷已现佳境。剡溪之畔,山水之间,是剧院、工坊、影视娱乐、艺术家村落,以及大小农庄的百亩果园风光美景……而名医轮值的浙大一院嵊州分院、拥有“越剧名家导师团”的嵊州越剧艺术学校以及小镇教育、怡养等项目,则提供了优质完备的生活配套及艺术享受的空间。

    实景图
    实景图

    未来越剧小镇将会有很多美丽的场景:青山苍翠,溪流清澈,暮色中的老人、玩耍的孩童……戏楼、剧院,学校分布其间,居者相互关怀、亲如一家。小镇的生活,纯净、悠然、久远,焕发着无限的生机,令人满足心安。

    中国著名的城市咨询专家、首规委专家组成员李忠曾经说,“中国需要真正的小镇。”从美国、日本社会的都市化趋势来看,在城市化率超过70%的时候,就出现了一种典型的逆城市化的趋势,而承接大城市人口转移的逆城市化的主要载体就是卫星城和小镇的聚落形态。

    在神州大地上,已有乌镇雅园、杭州桃李春风、莫干山观云小镇、杭州春风长乐、上海崇明岛小镇、春风江南、成都多利桃花源、厦门桃李春风、北京桃李春等小镇。越剧小镇既是这些小镇的升级版,又是文化艺术小镇的示范和先锋,从环境、文化、氛围、生活服务、产业、小镇配套等方面满足了小镇居民的生活需求。

    蓝城集团董事长宋卫平说,“越剧小镇建成,很可能给中国带来一个以艺术感受生活的可能性。越剧小镇的核心竞争力,是艺术表现所包容的人类文化精神。人类的很多文化精神,将以艺术的形态,在这里发扬光大”。

    濮存晰为越剧小镇发布致辞
    濮存昕为越剧小镇发布致辞

    雅俗共赏 八面来风

    作为越剧小镇整体建设的核心,小镇将以五大艺术板块,组成整体的文化架构。

    一曰剧场。规划设计晚宴剧场、经典剧场和音乐剧主题剧场。晚宴剧场是近千人规模的圆形餐厅,观众环绕而坐,舞台位于中间,以还原水乡社戏草台民俗为原则,提升娱乐休闲的本土化风格;经典剧场则专注于以元杂剧和明清传奇为主的中国戏目和莎士比亚作品为主的外国剧目,形成专题性的戏剧体验场所。

    二曰工坊。风情各异的近十个小型戏剧工坊主旨是尽可能地呈现实验戏剧的可能性,邀请国内、国际戏剧,音乐、舞蹈、民间艺术等大师,来小镇免费实验、教学、研究、演出。另外,小镇专设一座剧场,接待国内外濒危剧种,做到对传统文化、优秀艺术的实质性传承与扶持,改善当下稀缺剧种的生存状态。

    三曰艺术大学。越剧小镇计划对标国际标准,打造高端女子艺术学校。以原有的嵊州越剧艺术学校为基础,改变教学模式,提升教育规格,强化师资能力,兴办高端艺术培育。除越剧表演做为主科教育之外,还将囊括其他艺术学科,为学员提供更为成熟的培养体系和更为广阔的择业空间。小镇将不断邀请艺术大师来此免费休闲创作,并在学校进行专题授课教育。

    四曰工匠艺术村。依托嵊州丰富的民间工艺品类,小镇还将打造一处工匠艺术村落。邀请绘画、陶艺、服饰等艺术门类落户小镇,传承工匠精神,丰富小镇的发展空间,夯实小镇的艺术基础。

    五曰影视娱乐。小镇将引进和创立国内先进影视娱乐基地,活跃青少年对影视科技的参与,并建立戏曲博物馆和戏剧数据库,让游客亲身体验影视娱乐的同时,感受越剧历史的优秀文脉,并在影视娱乐活动中获得自己的艺术作品录影,以供珍藏。

    五大艺术核心,构成小镇文旅的主脉,辅之休闲、怡养、农业、教育、旅游、度假等生活内容,小镇的未来架构,已经呈现出特色与风格。

    小镇实景
    小镇实景


    梦里桃源 不负江南

    作为小镇文旅公司董事长,郭小男先生用“梦里桃源,不负江南”八个字来概括对小镇未来的期许。

    郭小男说,“梦里桃源”喻指小镇带来的新的生活形态。以逆都市的人文角度,满足人们远离城市的喧闹、嘈杂而产生的对于宁静生活的理想需要。让山水、田园、村居、戏台、怡养、休闲等元素,隐隐指向中国人心中的那个桃花源的理想定位。小镇所有的美感,都基于这一种文化质地而衍生。

    对于小镇的原住民来说,各自发挥自身的长处,参与到小镇建设中去,维护小镇文化的原生态,则是小镇为生于斯长于斯的人们,提供的新生活道路与职业道路,小镇人无需涌向大城市也能成为新的白领阶层。小镇不仅是城里人的桃源,也是他们的桃源。

    “不负江南”则是指对文脉的延承和发扬。中国最好的时代是宋,最好的地方是江南。它既是天下粮仓,又承载天下文化。这一代人对于江南的表达不应再限于“小桥流水人家”,而应该指向不负传统、不负文化,不负先人打造出的几千年文脉的担当与创新。

    一百一十余年前,越剧从这里走出,再回来的时候已然通过艺术、休闲,和科技生活形成了新的生活方式。在衣食住行中创造小镇的文化形态,在剧场舞台上重现小镇的蕴藉风流,重塑文化形态经典,既有担当、更有责任,非言物,而言志,这才是不负江南的本意。

    中国第一个世界级的戏剧小镇在浙江嵊州亮相


    2006年越剧百年之时,小镇的原住民就已组建娘家戏班,在施家岙的古戏台上重现了越剧文化的魅力,开启了游子的寻根之旅。而今,越剧小镇的打造,又将传承与重现推向了新的高度。百年越剧之乡,千年唐诗之路,万年小黄山之文明遗踪……越剧小镇将在这得天独厚的嵊州山水中孕育、成长,并在未来成为又一处胜景、又一种文明、又一次传递。

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  • 龙湖缘何加速?邵明晓:该快就快一点

    半年距千亿仅半步之遥。日前,龙湖地产有限公司(0960.HK,简称“龙湖”)披露其今年上半年实现销售金额926.3亿元,同比增长140%,完成年度目标84%。在所有上半年超额完成业绩指标的房企中,龙湖异军突起。

    7月下旬,龙湖高管团队现身上海,从多个维度解释了龙湖业绩增长的原因。

    在龙湖城市群布局里,长三角的分量已占30%,虽然目前还没有达到对集团业务贡献最大,但却是一个充满想象力的战略高地。龙湖上海现有布局除住宅、购物中心,也包括联合办公、长租公寓等新业态,这些新业态将承担龙湖盈利增长试验田的作用。

    龙湖集团CEO邵明晓指出,今年业绩显著增长,受益于楼市环境,也在于龙湖将存货前置供应,并多元布局地产市场。“2014年三季度到2016年三季度,中国房地产处于上升机遇中的一个翘尾行情,这其中又包含了一二线城市去库存与客户购买热情高涨的因素。”

    邵明晓坦陈,龙湖今年上半年各个城市的供货都是在往前跑,也造成了增长速度加快。

    “从宏观经济角度,中国正在进行产业结构升级、新动能转换,我们关注到各个大城市都在做。龙湖是长跑运动员,不会为一个相对短的目标去做资源的匹配、变化。”

    存货前置

    龙湖人认为,存货就是癌症。为具备更强竞争力,龙湖从整个运营体系入手,打造供销存体系。

    龙湖集团副总裁袁春指出,龙湖经过近两年的打造,在内部从拿地到定位、设计开发等各环节形成了一个稳固的链条。只要稍微调紧一下,就可以前置供货。

    龙湖从去年第四季度开始,就把一些供货提前。比如在今年春节之后、限价调控之前,龙湖很多项目都已按照正常市场价出货。袁春认为,这一策略从后来看,也验证龙湖因此享受到了销售红利。

    “当市场发生变化,速度该快一点就快一点。”邵明晓说,龙湖不会过分超越、持续超越行业发展,未来还会坚持主业,稳健发展。

    目前龙湖主航道业务就是住宅开发、商业运营、长租公寓、物业管理。长租公寓本质上也是投资型物业,有轻资本部分,但也有重资产部分。据上述高管透露,长租公寓的原理跟商业类似,均是基于对未来市场需求判断所做的布局。

    公开信息显示,龙湖也在试水一展空间等内部称之为“点心业务”的品种。“我们会把集团所有的战略性资源往主航道业务上放。如果是投资型物业,则会坚持重资产模式。”邵明晓指出,这一战略基于低资本成本的企业优势。

    把握下阶段诉求

    龙湖内部有一个铁律,就是持续降低资本成本。而龙湖的融资成本较低这一优势也是业内共识。曾有一名金融界人士向记者透露,在香港金融机构眼里,内房股投资价值评价较高的房企包括龙湖与世茂房地产。

    过去三年,龙湖是行业内唯一一家没用过非标,没做过前端融资的企业。除了开发贷、发境内公司债、海外美元债,龙湖在海外还有不担保无抵押的信用银团贷款。这是龙湖在香港的一个特有红利。

    龙湖持续低成本的融资战略,为其做投资型物业打下基础。据了解,该公司在研究西蒙、西田等知名企业后发现,这两家公司持续以重资产模式做投资型物业,核心是资本成本。据第三方机构测算,在中国做投资型物业的回报率能做到6%已是非常优秀的水平,而龙湖要求资本成本要大大地低于这个才会去做。龙湖的供货一直在做相应的铺排调整,包括投入端口的战略支撑,产品研发、客户研究、市场定位等。此外,龙湖强调低资本成本、保持两位数以上的利润增长,都是围绕短期增长和长期可持续的增长结合。

    龙湖集团上海公司总经理温介邦透露,龙湖在上海市场尝试最多的是TOD轨道交通+物业的运营模式,比如虹桥天街。因为随着上海城市扩张,未来一定是轨道节点的物业运营成为趋势。上海龙湖已经做了很长时间的研究。

    温介邦表示,进入城市更新开发阶段,龙湖开始布局远郊,因为近郊如宝山、松江、嘉定市场发展已经成熟。如奉贤、金山、临港等远郊开发已经在公司内提上议程,环上海市场布局思路已经形成。今年初,龙湖已在浦东临港拿工业用地进行开发。

    温介邦指出,上海公司在未来4-5年需要花力气去做的,就是对上海下一个发展阶段的诉求和当下的痛点有所捕捉,并基于此来建立龙湖业务体系和组织体系。

    “谨慎”看待后市

    对于龙湖拿地额度一直在增加的疑问,邵明晓指出这是与负债率相关的。据披露,龙湖此轮拿了不少商业综合体项目,而这类项目本身门槛较高,所以能够取得也得益于公司的资本成本策略。对于龙湖而言,商业综合体项目一部分做住宅、一部分做天街,天街正好对应投资型物业,因为有门槛所以溢价也不高。

    邵明晓指出,拿地肯定不是越多才越好,拿地时对周期的判断,对负债等指标的把握是门学问。“对拿地周期的判断,要是做到60分以下,公司就没了;要能做到90分以上,你就是神仙,或者有内部消息。”所以邵明晓并不认为可以依靠个人能力作出精准预判,龙湖一向用纪律来控制拿地节奏,符合管控指标就可以拿。

    龙湖此轮拿地布局在北京较多,基本上通过北京龙湖+保利+华润联合体组合拿地,还有通过与首开、中海等联合。

    综合种种市场表现,袁春对下半年市场的判断用了“谨慎”二字。“各地限购,加上货币政策、金融政策的收紧,导致市场会快速上冲的可能性并不大,但也不会出现断崖式下跌。因为过往几年的土地供应量,实际上比2013年、2014年甚至再往前还是少的。”

    “从供需来说,将来会趋向一个平衡。”袁春判断,之所以要谨慎对待各个城市市场,因为市场背景已经变了。这从需求端已经体现出来,以上海为例,二手房的成交量持续超过半年下跌,北京也是此类情况。

    克而瑞信息集团董事长丁祖昱指出,龙湖与万科有不少相同的地方,都是在不断发展的过程中做大做强。龙湖今天在商业地产、长租公寓、联合办公的布局,都会成为龙湖大生态体系当中一个重要的组成部分。这些也意味着未来中国房地产不会是单一开发销售模式,而是复合型、系统化的生态体系。丁祖昱认为,龙湖在经过三五年的修炼内功阶段后,应该将厚积薄发。

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  • 富力地产李思廉最牛逆袭:砍价百亿笑揽77家酒店

    砍价百亿笑揽77家酒店 富力地产李思廉最牛逆袭

    低价收购确实不可多得,回归自身业务,富力能否盘活这些资源,当然还要看老板运筹帷幄的实力

    多数人都喜欢“买买买”!不过,近期,万达却在“卖卖卖”。7月19日,以跳楼价大甩卖13个文旅项目、77个酒店物业,事件一出引发外界一片哗然。

    其实,77家酒店的接盘者——富力地产集团才真正让外界猜想不已。原本是约定的万达与融创的“二人转”,19日当天却因富力地产的出现而致使事件充满戏剧性。

    为何这位突然出现的“第三者”名利双收?一向低调的李思廉是何方神圣?诸多疑问随着他在聚光灯下的现身显得愈加神秘。

    值得注意的是,有媒体报道,在富力以往的业绩中,酒店业务盈利水平并不乐观,自2008年以来该项业务处于持续亏损状态。因此,加上原有的14家,富力集团董事长李思廉能否带领富力现有近百家酒店一改往日局面,“大礼包是否会成为大麻烦”,尤其值得外界关注。

    带着以上疑问据记者与富力地产集团媒体事务负责人取得联系,对方仅以“不方便回复”作答。

    高材生的地产创业潮

    与内地众多知名的地产富豪相比,在公众眼里,李思廉的名字稍显陌生。1957年出生于香港,香港中文大学数学系毕业,是位名副其实的高材生。

    李思廉的第一份工作是证券金融从业人员,后来转做内地贸易。其实,他成长的年代正是香港地产商风生水起的时代,作为见证者之一,他的内心亦对地产事业充满向往。

    据公开信息显示,1993年,李思廉以2000万元资金携手进军广州房地产业,赚得第一桶金。但是,公开资料中难以找到太多关于其获得“第一桶金”的细节。这是一段怎样的财富积累过程,由于富力地产不方便对此解释,外界仍不得而知。

    据媒体报道,富力早期的发家得益于他们的第一个项目富力新居。当时是1994年,广州旧城改造,这个项目因为紧挨着煤场和铁路,同行避之惟恐不及。不过,最终的结果却出人意料,这块地被李思廉的公司做成了稀缺品,为求一房,买房子的人不惜通宵排队。

    此后的富力走上了一条快速发展的道路。李思廉此前在接受媒体专访时表示,1999年,富力的年营收已经突破20亿元,位列广州房地产综合实力排行榜第一,因此成为民企纳税冠军。在外界看来,这些成绩让李思廉看到了更大的可能性。于是,他带领富力走出广东、布局全国,并且涉足商业地产。

    对于他的两条腿走路,即住宅、商业双向发展的做法,还曾经遭到王石的批评。王石认为,商业地产项目很难取得较高比例和长期的融资支持,如果搞出租型商业地产而自身并没有资金实力,则必死无疑;如果搞出售型商业地产,则会遇到经营管理上的致命麻烦。对此,李思廉只是回复,“你放心,我们一定会做得很好。”

    富力的全国和两条腿发展战略,曾使其取得30亿元的年销售业绩。随后,富力以广州为基点不断进军北上,一边开发购物中心和写字楼,一边大举进军酒店业。

    但发展到今天,在外界看来,同样出生于广东地区的恒大、碧桂园、万科,均以极快的速度突破千亿元大关,并越做越大,而李思廉背后的富力营收却长年徘徊在几百亿的规模,股价也一度横盘。根据克尔瑞数据显示,今年上半年,富力销售额413.2亿元,排名全国第20。

    不过,就是这样一家中等规模的房地产企业突然涉足万达和融创的收购交易,留给外界赚足了的印象。

    接盘77家酒店意欲何为

    事实上,富力以199.06亿收购万达旗下77家酒店,与7月10日万达与融创发布的收购消息大相径庭。此前消息为,融创将以631.7亿的价格,收购万达旗下的13个文旅城以及76个酒店项目。其中,文旅城项目作价295.75亿,酒店项目作价335.95亿,而且出售的酒店只有76家。

    19日,背景板最终定调,富力与融创一起瓜分以上项目。最终,融创以438.44亿元收购万达13个文旅城项目91%的股权,而富力则以199.06亿收购万达旗下酒店业务,而且比原先还多了一家,整整77家。

    那么,为什么富力接管时,酒店的数量却变成了77家,成交价格还猛降将近137亿,李思廉有什么样的魔力能够砍价近半?这笔交易背后三方存在什么样的心机与思量,由于富力地产“不便回复”,外界恐无法窥见一斑。

    富力地产李思廉最牛逆袭:砍价百亿笑揽77家酒店

    更重要的是,李思廉与富力将77家酒店收入囊中,未来是否能充分实行资源利用仍然值得观察。有媒体评价此次交易称,富力这次中途加入看似捡了个大便宜,这样低价的收购确实不可多得,但最终回归到自身业务,富力能否盘活这些资源,还要看老板运筹帷幄的实力。

    不容忽视的是,在富力以往的业绩中,酒店业务虽然发展不错,但盈利水平却并不乐观。2016年,酒店业务营收增长至13.6亿,但毛利率却下降到不足两成。而从盈利数据来看,最近五年,富力酒店业务持续亏损,亏损额分别为1.75亿元、2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元和1.83亿元。

    有观点认为,“酒店一定时期亏损是正常的。”酒店作为商业地产有40年的经营时间,酒店的黄金收获期是开业后6至20年。本身已经拥有14家酒店,再加上新的77家酒店,富力酒店业务能否在李思廉的手下扭转局面,尚需要时间证明。

    对此,外界的反应似乎充满了想象。交易发生后,富力地产被评级机构惠誉列入负面观察。在二级市场上,富力地产港股在宣布资产收购后的第一个交易日就高开低走,曾连续三个交易日收跌。

    虽然《投资者报》记者未能获知李思廉对于外界反应的看法,亦不能知晓其对77家酒店“大礼包”的规划,但外界会一直关注他所交出的答案。哪怕时间长一点,这笔交易的价值终将呈现。

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  • 越秀地产进军养老产业 欲破解养老盈利困局

    人口老龄化使得养老产业颇受关注,也成为不少房企转型的领域之一。

    7月26日,广州市华南医养融合研究院(简称“医养融合研究院”)及广州越秀养老产业投资控股有限公司(简称“越秀养老产业公司”)的揭牌成立,标志着越秀地产正式进军养老产业。

    这是继保利、万科等房企之后,又一家进军养老产业的开发商。但由于目前中国的养老产业尚不成熟,开发商们布局养老地产过程中难免遇到各种困难。

    越秀地产则试图通过覆盖养老产业的开发投资、运营培育、金融化退出全链条,破解盈利难题。

    据国家统计局数据显示,截至2016年底,60周岁及以上人口共有23086万人,占总人口的16.7%,;65周岁及以上人口共有15003万人,占总人口的10.8%。

    60周岁以上人口数同比2015年底增长4%,老龄人口不断增加使得养老产业颇具发展潜力。

    越秀地产认识到,养老产业的核心是服务,而不仅仅是地产的概念。

    因此,越秀地产联合广州市老人院、广州市东升医院、南方医科大学第三附属医院、金蝶医疗软件科技有限公司在广州成立医养融合研究院,服务领域涵盖养老政策、老年服务标准与质量、养老保险与金融等,以医养融合为支点,推动养老事业发展。

    根据规划,在养老服务平台的基础上,越秀地产将开发出活跃长者公寓、服务式养老公寓/护理院、社区嵌入式养老机构(未来还将以此为依托开展居家护理服务)3大产品线。

    此外,为提升养老服务和医养融合水平,越秀地产与奥地利奥美德(VAMED)集团、英国孝尔健康集团、法国罗格朗、广州市老人院、广纸集团等8家养老服务机构及企业签订战略合作协议,以吸收借鉴国际经验。

    据介绍,今年越秀地产已经在广州市海珠区、武汉等地开展了4个养老项目,未来10年将重点布局广州、长三角和华中区域,预期开展50个养老项目。

    越秀地产副董事长、总经理林昭远表示,越秀地产将把养老产业作为战略新兴业务重点发展,未来十年,养老资产管理规模要达百亿元。

    盈利方面,林昭远透露,养老项目将采取轻资产化运作。公司业务覆盖养老产业的开发投资、运营培育、金融化退出全链条。其中,投资采用私募基金、养老和保险资金等渠道,严格控制土地和开发成本,可售部分通过会员卡或产权销售来实现资金快速回流;培育阶段采用私募、ABS等方式,以专业运营实现盈利和价值提升;最后以REITs、私募基金等金融工具实现价值变现。

    据悉,越秀房地产信托基金于2005年在香港联交所上市,是全球首只投资于中国内地物业的房地产信托基金。截至2016年底,越秀的房地产基金已有300亿规模,并实现总营收约18.38亿元。2017年更是朝着千亿目标迈进。

    除了越秀地产,不少房企也纷纷进入养老产业,如万科、保利地产等。

    早在2010年,万科就开始战略布局养老业务。经过多年发展,万科养老项目已在北京、上海、杭州、广州、成都等十余个城市成功运营,形成一套独特的万科模式。

    2013年,保利地产开始全产业链介入养老产业,打造居家、社区以及机构养老“三位一体”模式。针对老人活动能力的高低,保利地产会提供不同的养老服务,以满足需求。

    虽然房企涉足养老产业热情大增,但目前养老地产的运营和盈利仍然面临很大困难。

    首要是养老地产初始投资成本大。东北证券分析认为,养老项目的土地都是居住、商用、医疗用地,土地成本高昂;且养老产业资金回收周期长,从事养老地产项目开发的企业往往很难获得银行贷款,民间融资成本太高,刚起步的信托基金尚不够成熟,这使得企业面临较大资金压力。

    北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为,未来10-20年养老产业不会真正成熟。因为30后、40后没有形成付费养老的习惯,真正付费养老行业的出现,要等到生于1975年后的人老去,等到政府愿意对养老地产提供直接的养老补贴。

    从发达国家看,比如加拿大和美国,养老地产都离不开政府补贴,离不开老者对自己养老的高度付费意愿。

    此外,目前94%养老保险是来自于政府的基本养老保险,剩余6%来自于企业保险,如果没有大规模地购买商业养老保险,那么养老就很难迅速成熟。

    钟伟表示,养老在未来可能是一盘大棋,但是现在不是,现在更多的机会是对已有存量住房的改造,如子女对不适合老人居住的房子进行适老化改造。

    另一方面,各种适合老人居家养老、社区养老的金融产品,尤其是保险产品,也有待推出、成熟。

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  • 融创中国频繁收购后开始补血 孙宏斌两度安抚投资者

    耗费巨资频频收购的融创中国,开始“补血”。

    7月25日,融创发布公告称,公司将通过先旧后新的方式,拟以18.33港元/股配售2.2亿股,计划募集资金约40.3亿港元,折合5.2亿美元。

    融创的这次配股,是今年以来香港资本市场最大规模的新股配售。

    根据公告,配售的股份约占公司现有股本的5.63%,增发后股本的5.33%。18.33港元/股的配售价格,在融创7月24日收盘价20.10港元/股的基础上折让了约8.81%。

    发行完成后,孙宏斌及其一致行动人的持股比例由53.74%降至50.87%,但对上市公司仍然拥有绝对控制权。

    融创方面表示,此次配售将进一步优化公司资本结构,扩大股东权益基础,支持公司未来更加稳健的发展。

    一般而言,香港上市公司选择配股融资,既可以补充现金流,也能增厚资本金,增加净资产,从而一定程度上降低负债率。但配股并不是令投资者十分满意的融资方案,原因之一便是配股将摊薄股东权益。

    7月25日,融创中国发布配股公告的当天,股价以18.60港元/股收盘,当日跌幅达7.46%。

    扩张

    438亿元拿下万达13个文旅城项目后,融创的现金流和财务状况备受考验。

    融创2016年年报显示,公司总负债高达2577.72亿元,净负债率从2015年底的75.9%上升至2016年末的121.5%。

    经济观察报记者梳理发现,融创的主要融资渠道包括银行借款、公司债券、信托等。但从外部环境看,融创今年面临的融资压力不小。

    上交所官方网站显示,融创一笔拟发行金额为100亿元人民币的公司债于2017年6月16日终止,中信建投证券和国泰君安(20.800, -0.21, -1.00%)证券为该债券承销商和管理人。融创方面后来对外解释称,考虑到房企融资的形势,是公司主动申请中止这笔公司债的。

    另据报道,来自建行总行的消息称融创已经过会准备代销的产品被喊停,近期融创一个15亿元的信托项目放款也被紧急叫停,此外,银行在排查融创的资金风险。

    对此,孙宏斌于7月18日解释称:“据我们了解,在融创跟万达的投资并购之后,各个银行就已经开始排查。这个事情特别正常。很多银行跟我们和万达,以及13个万达文旅项目都有交集,银行不关注是不对的。”

    在收购万达的世纪交易敲定后不久,国际三大评级机构中,标普和惠誉均下调了融创的企业信用评级。其中,标普将融创“B+”长期企业信用评级和“cnBB-”大中华区信用体系长期评级列入负面信用观察名单,并将融创未偿还优先无抵押债券“B”长期债项评级和“cnB+”大中华区信用体系长期评级同时列入负面信用观察名单。

    标普方面称,考虑到土地收购和业务扩张方面的巨额支出,以及逐渐上升的建安支出,标普预计融创控股的经营性现金流将继续为负,因此它将依靠进一步举债来支持自己的扩张,并推高其杠杆水平。

    上述表态基本上反映了国际资本市场对于激进的内地房地产企业的评价,但是融创中国掌门人孙宏斌对这些声音表现出了“不屑一顾”的态度。

    孙宏斌回应称:“他们在海外,不来看我们项目,也不买我们房子,凭什么给我们做出评级,他们的评级对我们没啥影响,就是发债有点影响。”

    对于孙宏斌而言,获得内地投资者的认可似乎比外资机构的评级更为重要一点。自去年以来,融创和孙宏斌本人收获了越来越多的内地拥趸。根据港交所数据,截至7月13日,融创中国是内地投资者持股比例最大的香港上市地产股,占比达到24.04%。在年初的年报发布会上,孙宏斌更是放言希望将股东会和投资者会放到内地来开。

    内地投资者最看重的一点是,高风险下融创依然有望成为规模最大的房地产企业之一,这也是孙宏斌多年来的梦想。王健林在签约发布会上就表示,“融创通过此次收购,预计两年将进入行业收入前两名。”

    根据第一上海证券的估算,融创中国目前的土地储备超过了1.5亿平方米,仅次于中国恒大和碧桂园,跃升至行业前三。

    花旗最新的报告也表示,对于融创中长期的前景保持正面看法,认为与万达集团的交易,将会是推动融创晋升成为一线地产发展商的一个里程碑,花旗认为融创的土地储备规模及质量大幅膨胀将抵消短期面对的挑战。

    花旗称,这次交易使得融创的可售货源大升至价值1.9万亿元人民币,处于行业顶端,可支持集团未来三年高速增长,预期2018年及2019年财年的合约销售额增至3500亿元及4300亿元。

    抢收

    对于融创来说,能够快速带来现金流回笼、对冲资金风险的途径就是加速销售。

    早在6月底,融创郑州的项目象湖壹号新一期开盘,高层开盘均价为1万元/平方米,而周边项目的均价为1.3万元/平方米以上,差价幅度超20%。融创该项目的优惠条件即要求客户全款购房。

    但融创的项目主要集中于限价严厉的一二线城市,尤其是一线城市的项目,受政策的影响最大。以上海为例,据悉今年融创上海公司要新开7个项目,但由于上海政府对于预售证和新房价格的严格把控,目前有望最早开盘的项目是位于昆山花桥的浦西玫瑰园,而上海桃花源、融创壹号府等重点项目都还未传出开盘的消息。7月底,融创上海公司宣布即将展开“清库存、抢回款”68天决胜行动,目的就是为了保证销售指标的完成。

    近段时间,孙宏斌对外反复释放的信息是:融创不差钱。他表示,目前融创有900亿元现金,能动用的有将近500亿元,7月的销售现金流是大约200亿元,8月后每月都会在300亿元左右,“今年本来是融创负债率的向下拐点,因为销售比去年多,买地比去年少。并购万达这事完成后,负债率可能会增加也可能会减少,但是我们认了。”

    他还数次表态,融创今年还会继续并购,“我账上还有那么多钱呢。”

    7月23日,孙宏斌更是罕见透过微博发声:朋友们不用过度担心融创。一是我们因现金流失败过,知道现金流的重要性,重视现金流,把公司安全放在首位;二是我们知进退,在放弃上没有人比我们更决绝,比如10月份以后不在公开市场买地,等待并购机会,比如放弃绿城佳兆业雨润;三是我们有战略更有执行,我和团队一直在一线,听得见炮声,敢拼刺刀。

    话音刚落,融创便对外宣布了配股计划。根据香港资本市场的消息,融创会在7月26-28日召开债券投资者会议。分析人士称,这意味着融创或许很快就会有新的融资动作。

    虽然配股当天融创股价大跌了7.46%,但第二天上涨了3.76%。7月27日,在内房股普遍大涨的行情下,融创股价再创新高,当日收盘价为20.80港元/股,涨幅高达7.33%。

    而在收盘后的三分钟,孙宏斌再次发布了微博,这也是他本月第二次发布微博,在过去的2016年,孙宏斌一共才发了两条微博。

    他在最新的微博中表示,之所以投资乐视合作万达,是因为坚信房地产业会稳定健康发展,消费升级的主力产业大文化大旅游大娱乐会爆发增长,是因为融创坚定看好中国经济的未来。他强调,近期融创会停缓发展,加速去化,降低负债率,确保健康安全。

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  • 绿城主动牵手共享单车 用行动筑造理想小镇生活

    共享单车的日益活跃,让城市居民的出行方式再一次出现了改变,但是共享单车乱停乱放的现象也更加凸显。各大小区物业,也遭遇了小区里共享单车乱停乱放的难题。不少物业公司,直接对共享单车下了“禁令”。

    物业应该真正服务于业主

    绿城小镇主动引入共享单车

    共享单车的本意是为市民出行解决“最后一公里”的难题,缓解城市交通压力,提升城市生活品质。但如今,因为种种乱象的出现,让物业看共享单车就色变。而在一些比较大的小区,如果物业不让住户骑共享单车进去,那住户还就得走一大段路才能到家。这不就起不到共享单车的作用了?因此物业的“禁入令”做法也引起不少人的质疑。

    难道除了禁止共享单车进小区,就找不到更好的解决办法了?

    最近,绿城小镇集团就提出了破解之道。其反其道而行之,与一家共享单车公司合作,推出了绿城自己的共享单车。

    绿城主动牵手共享单车 用行动筑造理想小镇生活

    该共享单车的特点是“无桩定点”,即必须在小区的定点无桩基站内取车、还车,不然就无法还车。此外,押金费用高于单车成本,这也大大降低了有人将车骑走后不还的可能性。

    目前该共享单车已经首先在绿城蓝湾小镇投入使用。蓝湾小镇充分考量了小镇居民的日常需求和生活路线,在小镇的内外部设置了共计15个基站点位,涵盖了各个组团、商超、沙滩、酒店、健康医疗中心、健身中心等全部配套,一期就投入了160辆单车供小镇居民们自由使用。在保障小镇单车的运营上,蓝湾小镇还设置专门的园区管理团队针对单车进行定期的保养和维护,确保小镇居民“最后一公里”的安全出行。

    绿城主动牵手共享单车 用行动筑造理想小镇生活

    无心插柳柳成荫,绿城小镇集团就这样为乱停乱放的共享单车与小区物业的矛盾提供了一个解决之道:外面的共享单车骑到家门口,不能进小区;但进入小区后,可以骑小区内部的共享单车,方便了园区内部的出行。

    难怪有人说,办法都是靠人想出来的,关键在于你有没有一颗真正服务业主的心。

    “共享”概念已深入人心

    绿城小镇打造全新生活方式

    目前市面上也有不少地产项目寻求与共享单车合作,但很多只是追热点,搞噱头,而真正实实在在对社区生活起到服务配套,提升和补充社区内交通出行系统的,少之又少。

    与其他小区纷纷排斥共享单车不同,绿城小镇主动引入共享单车,至少说明了两点:绿城物业对服务的精致严苛要求以及绿城业主拥有高素质的生活习惯。因为只有这两者相辅相成,才能构建起和谐良好的社区氛围。

    近一两年来,基于人口基数的红利、消费特征的变化、以及支付方式的统一便捷,目前咱们中国已经成为了全球共享经济的孵化器,“共享”这个概念,也已经深入人心,成为了共识。

    而绿城对于共享生活的倡导,并非是刚刚开始的,这从早前宋卫平对于小镇生活的寄托和期许——“众筹、共建、自治、分享”,就能看得出来。

    所以,共享的概念就是服务的延伸——小镇共享服务的核心就是依托小镇生活产业链,在小镇搭建一个生活共享式的平台,以盘活小镇的资源,丰实小镇的生态,满足家人的各种需求。这不仅仅是一种服务思维,也是小镇接下来运营的解决路径之一。

    在城市中共享单车的是陌生人,而在小镇,共享单车的是家人。所以,在小镇里,绿城引入共享单车,本身既是对小镇良好自然生态的一种尊重,对绿色环保理念的一种有力践行,更能在潜移默化中,推动小镇健康生活方式的形成。

    同时,绿城小镇方面也表示,共享单车只是一个开始,关于生活的一切,都将在小镇里重新融合,构成一个全新的小镇生态。未来我们或许还能看见“共享汽车”、“ 共享音乐”、“ 共享图书”、“共享厨房”等诸多全新的生活方式在绿城小镇中出现。

    绿城主动牵手共享单车 用行动筑造理想小镇生活

    由此可见,绿城做小镇,不是玩票性质的,是真正带着使命感和方向感在为我们创造一种新的生活方式。

    这点,必须佩服和感谢绿城。

    绿城开发小镇已近15个年头

    小镇建设者们坚守自己的理想

    绿城首个小镇可以追溯到2003年的海宁百合新城。从海南蓝湾小镇、到舟山长峙岛;从嵊州越剧小镇,到龙坞茶镇;目前绿城小镇集团开发和签约项目已超过24个。

    “中国理想小镇生活综合服务商”,是绿城小镇的使命和方向。

    一个小镇,从无到有,从荒凉到熙攘,是一次小型社会的重构,这其中更需要方方面面的探索和考量。

    绿城主动牵手共享单车 用行动筑造理想小镇生活

    目前,绿城已经初步完成了以“基础服务、改善服务、公共服务、产业服务”为支点的绿城理想小镇生活服务体系内容的构建。“基础服务”板块主要涵盖小镇基础的日常服务,比如物业品质的管控、客诉风险的管控、交付组织的管控等;“改善服务”板块主要覆盖小镇的生活配套服务,比如餐饮、教育、颐乐、健康医疗、休闲娱乐、文化社交、运动健身等;“公共服务”板块主要针对小镇公共设施配套的升级,比如公共交通、文化等;“产业服务”板块是对小镇生态未来的规划,链接的是社会全资源,包括文创产业、教育产业、健康产业、旅游产业、农业产业、养老产业等内容。

    另外,一个理想的小镇,一定具备居住功能,小镇的产业就是小镇自我造血的“脏器”。小镇建设周期是漫长的,需要通过“短期现金流平衡+长期盈利”的方式经营,短期要靠地产的收益来反哺产业培育和基础设施的投入。特色小镇的灵魂是产业,不是旅游,更不是房地产。产业培育,需要很长一段时间的培育,这需要小镇建设者的坚守,小镇的理想无法一蹴而就。

    最后,一个小镇能够持续发展,真正核心竞争力是留住人,形成小镇的生态环,服务人、引进人和留住人,实现低中高端人共同居住。

    所以,从简单的共享单车开始,我们该向绿城小镇坚守者们致敬!

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  • 渝派老牌房企重焕生机:华宇半年销售近百亿

    渝派房企的集体“外出”正成为一股浪潮。从领头羊龙湖、金科到协信集团、东原地产以及华宇集团,悉数布局全国并实现销售业绩的高速增长。

    根据克而瑞发布的《上半年中国房地产企业销售TOP200》榜单,华宇集团以96.4亿元的销售成绩跻身第77位,对比2016年其94.1亿元排名第142位的成绩,其成为重庆(楼盘)“五朵金花”中上升幅度最大的一匹黑马。

    但在业内看来,华宇作为30多年的老品牌,与龙湖、金科的光环比起来,华宇此前的发展平平稳稳,也缺乏惊喜。如今销售业绩大幅增长,与大动作拿地直接相关。

    积极揽入土地

    重庆新中地产董事总经理何伟坚在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“今年上半年大多数房企业绩都有很大程度上的提升。除了前十名的房企外,其他梯队房企的差距仅在一两个项目上。”

    值得关注的是,2016年12月华宇集团经过60余轮激烈竞拍,获得重庆两江新区的礼嘉组团地块,该地块面积22.1万平方米,最大可建筑面积60.2万平方米,成交总价44.4亿元。

    在正合地产重庆机构的一位负责人看来,华宇这次拿地其实下了很大的决心。

    从2017年开始,据记者不完全统计,华宇在一级土地市场揽地已用去近60亿元,共计11幅土地,进入了包括合肥(楼盘)、太仓(楼盘)、余姚和常州(楼盘)等热点城市。

    华宇集团向记者表示,其拿地策略即聚焦一二线城市、省会城市的中心地段,从城市、市场和客户等多维度认真研判土地价值,并以积极的姿态介入土地市场。

    相比制定下2000亿元宏图,以大跨步方式在2017年上半年投资超过200亿元,累计获取土地18幅的金科,华宇主动补库存的速度稍有落后。

    “可以说,不论是金科的2000亿元还是碧桂园的4000亿元,房企的存货多少才是决定是否有话语权的根本。”一位品牌房企区域营销经理如是说。

    赶上发债融资潮

    华宇集团在上证所发行华宇债,成为提早布局的重要棋子。根据公告信息,华宇集团在2016年发行了总规模为36亿元的公司债券,期限均为5年期。其中第一期9亿元已于当年6月发行成功,票面利率为6%,第二期发行规模为27亿元,票面利率5.29%。

    在公告中提及的资金用途显示,公司债券募集的资金用于偿还银行贷款、补充流动资金以及改善公司债务结构,彼时发行人主体评级为AA。

    在华宇债为数不多的公告中记者看到,2013年至2015年间,华宇集团资产负债率从56.18%上升至61.17%。

    另外,华宇集团在2015年9月进行了一系列重组,分别向同一控制下的重庆业瑞房地产开发有限公司和四川(楼盘)华宇业昊房地产开发有限公司增资8000万元,增资完成后,华宇集团将分别持有上述两家公司80%股权,并取得这两家公司的实际控制权。

    产品策略生变

    渝派房企的集体“外出”或是形式所迫,何伟坚直言:“房企前几年在重庆的日子过得十分艰难,直到2016年下半年才有所好转。如今渝派房企纷纷进入新的城市,品牌知名度会成为发展最初的难题,加上研究当地市场需求也需要一定时间累积,像龙湖进入北京(楼盘)的第一个项目滟澜山在前期准备了接近10年时间。”

    已经将总部搬至上海(楼盘)的东原地产,更是将原本8:2的重庆与重庆以外的项目占比,在2016年逆转为2:8。

    “只要市场大方向没变化,明晰政府政策、融资政策、融资渠道等条件成熟,渝派房企走出去都算是深思熟虑的行为。”何伟坚说。

    据了解,目前华宇集团已将住宅部分改善类产品的比例调整至70%,未来高品质住宅将成为其主流产品。正合地产重庆机构负责人向记者表示,华宇的项目在重庆销售情况比较好,尤其是高铁站附近的华宇摩天项目。

    在今年3月,华宇与旭辉联手合作,在7个城市的11个项目中开展合作,其中就包括在成都锦绣花城和北城中央两个项目。

    华宇集团四川区域公司总经理陈思渝在接受《每日经济新闻》采访时表示,由于集团始终看好成都城市价值,未来仍会加大在成都的投入力度。目前因为土地成本上升,华宇选择与旭辉的合作会加速在成都推出新产品,加上华宇在成都推出诸如华宇广场后颇受市场欢迎,预计下半年即将推盘入市的上述两个项目,会为华宇和旭辉双方带来逾十亿元的现金回流。

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  • 中国恒大若再涨7% 许家印身家将超过马云

    中国恒大若再涨7% 许家印身家将超过马云

    一天之内,稳超王健林、轻触李嘉诚,一个月前还在万科认亏70亿退场的许家印正剑指中国地产新首富!

    截至7月27日18时,福布斯实时富豪排行榜显示,许家印身家已高达336亿美元,成功超过王健林,排在全球富豪榜第23位,距李嘉诚仅一步之遥,位列中国富豪榜第四名。而在16时30分,许家印甚至一度以338亿美元的身家超过了李嘉诚,跻身中国富豪榜前三。

    同时,许家印还是目前该排行榜上升速度最快的富豪,近期财富增值达79亿美元,升幅31%。

    火箭式的上升速度无疑依托中国恒大的股价大涨,继26日大涨18.08%后,中国恒大27日再度上涨13.88%,以当日收盘价计算,中国恒大市值已经高达3116亿港元,约合2688亿元人民币,“顺带”首次超过万科的市值。

    中国恒大若再涨7% 许家印身家将超过马云

    中国恒大今日走势

    缘何大涨?

    从经营层面看,中国恒大业绩的确不俗。公司7月25日的公告显示,其预计上半年未经审计净利润及股东应分配利润较上年同期大幅增长,其中,未经审计净利润预期为上年同期的三倍。根据公司此前披露的2016年上半年净利润(约71亿元)测算,今年上半年,中国恒大的业绩或高达210亿元。

    中国恒大若再涨7% 许家印身家将超过马云

    这一表现甚至超出恒大自己的估算。在披露拟借壳A股公司深深房A相关情况时,中国恒大曾预计旗下恒大地产2017至2019年预期合约销售额分别约为4500亿、5000亿、5500亿元,预期营业收入分别约为2800亿、3480亿、3800亿元,预期扣非净利润分别约为243亿、308亿、337亿元。

    这意味着,中国恒大几乎在半年时间便可完成超八成的全年任务。如此强劲的业绩,很难不被市场所关注。

    市场风向同样推动中国恒大股价狂飙。7月27日,融创中国、中国海外发展等一众“内房股”大幅上涨,融创中国当日上涨7.33%、中国海外发展当日上涨2.30%、华润置地当日上涨4.11%。受此带动,恒生指数当日上涨0.71%,盘中一度触及27169.15点,创下约两年来的新高。

    中国恒大若再涨7% 许家印身家将超过马云

    中国恒大近期走势

    欲超“二马”?

    尽管当日曾一度超过李嘉诚,但对许家印来说,超越这位业内前辈已轻而易举。目前,李嘉诚身家为337亿美元,仅以1亿美元微弱领先许家印,考虑到当前中国恒大的上涨趋势,仅需明日小幅高开0.3%,他便可轻松将中国地产首富之名收入囊中。

    既然超过李嘉诚没有难度,那可以看看许家印距离“二马”(马云、马化腾)还有多远。

    福布斯实时富豪排行榜显示,马云仍牢牢占据着中国首富之位,其最新的身家为360亿美元,排在全球第18位。马化腾紧随其后,以349亿美元的身家,排在全球第20位。

    中国恒大若再涨7% 许家印身家将超过马云

    福布斯富豪榜

    假设阿里巴巴、腾讯控股的股价保持现状(以最近股价表现来看,其振幅远小于中国恒大),根据许家印最新336亿美元的身家计算,如果中国恒大能够上涨4%,那么许家印将超过马化腾,成为中国富豪榜第二名;如果中国恒大能上涨7%,那么许家印将超过马云,正式成为中国首富。

    底牌将出?

    在分析人士看来,中国恒大上半年利润大增与地产业务回A,并引入700亿元战投不无关系。毕竟,700亿元资金的注入,将直接降低公司的资产负债率和财务成本,这对一度被高负债而吞噬利润的恒大来说十分必要。

    借壳对象深深房A最新公告显示,公司与深投控及交易对手方正积极推进重大资产重组的各项工作,继续就本次重组方案进行沟通论证,组织相关中介机对重组资产、交易各方进行补充尽职调查,开展补充审计、评估工作……

    此时,距离深深房A开始停牌已经过去了10个月零13天。

    值得一提的是,在引入700亿元战投后,拟于A股借壳上市的恒大地产整体估值为2680亿元,接近中国恒大的最新市值。

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房情谍报

  • 一场软霓虹楼体灯光秀 与融创印时代一起穿越时空

    城市的演进里,

    总有一些人一些事,沉淀着那个时代的印记。

    每一个时代,都有自己的见证者。

    一场时代地标之上的案名发布会

    大金球、钱江新城CBD、奥体大莲花……这些杭州全新的城市符号,印刻着这座城市的时代印记。

    一场软霓虹楼体灯光秀 与融创印时代一起穿越时空

    钱江两岸夜景图(图片来源于网络)

    8月17日晚,一场以这些经典视觉符号为元素的霓虹光影秀在钱江南岸有着“时代地标”之称杭州印楼体之上震撼上演,这也是G20之后,又一场闪耀钱塘两岸的光影盛宴。

    夜晚,华灯初上,钱塘南岸的霓虹光影秀终于开始上演。视频一开始,明快的金色线条不断波动变幻,一个金色的圆化成大金球,将辉煌的钱江新城勾勒出来。

    一场软霓虹楼体灯光秀 与融创印时代一起穿越时空

    紧接着,旋转蓝色的奥体莲花在屏幕中央缓缓盛开,以奥体为代表的钱江南岸出现在视野里。

    随着钱塘江的浪潮奔腾而过,地铁、飞机、酒吧、影院、商场等一系列富有现代化都市气息的商业场景以蒙太奇的方式一一闪过。

    一场软霓虹楼体灯光秀 与融创印时代一起穿越时空

    波动的蓝色霓虹再一次跳动,而后定格在杭州印标志性的建筑体上,化为金色的音符。

    最后,配合着绚丽的光影和灵动的音乐,金色音符褪去,融创印时代在杭州印的楼体之上,惊艳呈现。

    一场软霓虹楼体灯光秀 与融创印时代一起穿越时空

    融创印时代灯光秀实景图

    一系列的“时代”生活场景的展示,霓虹光影的交错间,是这座城市生活的姿态。

    https://v.qq.com/x/page/z0539vzaq0w.html

    (请在WIFI环境下观看)

    融创印时代,重塑奥体东时代坐标

    这场软霓虹视频的案名发布会,无疑是一次新颖的案名公布方式,相较于其他,霓虹光影似乎是最能代表杭州时代的视觉符号。继杭州印之后,以灯光秀为名,融创于钱塘南岸,打造又一座“印”系列商业地标!因而,缤纷的软霓虹,无疑也是最贴近这个“奥体东全业态缤纷综合体”项目的形象了。

    一场软霓虹楼体灯光秀 与融创印时代一起穿越时空

    融创印时代效果图

    作为继杭州印之后,融创“印”系列产品体系的又一商业筑品,印时代见证的是一条融创与杭州共同成长的时代之路。从杭州印到印时代,融创把脉时代,以前瞻目光占位奥体东,从多个维度赋予品质生活的更多可能,缔造奥体东全新时代地标,助力杭州人居的伟大变革。这是融创与杭州的时代共鸣,方是“印”字的最好印证。

    融创印时代,承载融创“印”之名,呈递深厚的杭州情怀,更以“时代”的丰富内涵,将一如既往的初心、一以贯之的深耕战略,以及一表非凡的品质融于一体,就此启幕杭州时代新篇章!

    融创印时代时代奥城展厅8.20倾城启幕


    归心提示:

    · 本项目推广名为“融创·印时代”,地名办备案名为“印时代中心”; 杭州印项目推广名为“融创杭州印”,地名办核准名为“云台国际商务中心”。

    ·本资料系要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

    ·出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改, 敬请留意最新资讯。

    · 本资料发布时间为2017年8月18日,有效期截至2017年8月30日。

    · 开发商:杭州嘉融置业有限公司。

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  • 龙湖斥资百万打造的小业主成长计划,昨日圆满谢幕!

    今夏最In成长计划“龙湖超级宝贝”情报速递:龙湖超级宝贝暨杭州龙湖首届“小龙人”成长计划,伴随着8月20日在金沙天街举办的结营颁奖盛典,画上了完美的句号。

    Super memory │ 首届成长计划,精彩记忆

    快乐是孩子的天性,一如幼苗亲仰阳光般自然。

    “龙湖超级宝贝”成长计划,来自欢乐、自信、成长的美丽请柬,于2017年7月28日起盛邀杭州龙湖小业主参与,在近一个月的时间里,亲近自然、走进科学、登上舞台,有欢笑陪伴、有互相鼓励......许多精彩的瞬间成就这个夏天最为珍贵的成长印记。

    蕃茄田艺术课上,“专注+天分”的宝贝们秒变梵高、达芬奇,他们用绚丽明艳的画笔来描绘脑中奇思妙想的世界~艺术细胞丰富的令人惊叹;天街世纪星滑冰俱乐部的冰雪奇缘课上,他们是技术炫酷爆棚的滑冰小健将;机器人创客实验课上他们用电池、线路组装车身,驰骋在自由的世界~通过乐高课,创造一个富有狂想的的童话,我们谁又能断言他们不会是下一个建筑大师、发明家呢。杭州低碳科技馆内,4D体验冰川融化、城市蔓延等震撼场景......化身科学家,领悟世界的毓秀神奇,揭开碳的神秘面纱......

    龙湖斥资百万打造的小业主成长计划,昨日圆满谢幕!

    Super show │ 龙湖首个小业主的专属舞台

    在继《中国有嘻哈》、《明日之子》、《中国新歌声》之后,这个夏天最具人气的选秀节目,在杭州火热上线。龙湖地产携手杭州电视台,为业主打造了一场盛大的“造星计划”——《舞台精灵才艺SHOW》——一场专属龙湖小业主的舞台才艺大秀惊艳杭城!

    天籁童音惊艳四座、十八般乐器奏响杭州......8月11日,于杭州电视台演播厅,40多名小业主参加了才艺选拔,17名通关小业主在8月20日的结营颁奖盛典上争夺免试进入杭州电视台少儿艺术团及直通少儿春晚的珍稀资格。

    也许初次登台的宝贝还有些羞涩,但随着时间的推移,站在舞台上的宝贝,学会为梦想坚持不懈,在奖杯和掌声中得到收益终身的自信,闪闪发光。

    龙湖斥资百万打造的小业主成长计划,昨日圆满谢幕!

    super gift │ 第一场人生洗礼,收获满满

    结营颁奖盛典上,龙湖小业主在专属舞台上行古法拜师礼,遵中华传统之美,诵读弟子规,朱砂启智;百灵鸟般清脆可爱的歌曲大联唱,用欢乐的歌声感染每一个人;独具魅力的古筝演绎、国粹越剧演唱、草裙舞、印度舞、拉丁舞、街舞串烧等等,不得不惊叹龙湖小业主卧虎藏龙,才艺了得,每位小业主都收获超多粉丝人气爆棚!

    龙湖斥资百万打造的小业主成长计划,昨日圆满谢幕!

    作为杭州龙湖有史以来打造的第一个小业主专属舞台,迄今为止规模最大、颁奖数量最多、收获最为丰富的结营盛典,龙湖为参加结营盛典的小业主准备了龙湖超级宝贝定制POLO衫和精美的开学文具礼盒!整个成长体验过程中,《学员手册》上集齐2枚及以上印章即可获得《结业证书》,集齐3枚及以上印章可有机会参评优秀“小龙人”,并获专属奖杯及重量级奖品!参加舞台精灵才艺SHOW结营汇演的小业主更是把杭州电视台颁发的十个才艺单项奖收入囊中,且表现优异的五位小选手一举拿下免试进入杭州电视台少儿艺术团直升卡,直通少儿春晚之路就此打开!

    Best Wishes │ 龙湖式快乐成长,嫣然绽放

    “龙湖超级宝贝”成长计划今夏首次开展,旨在让龙湖小业主们快乐成长、独立自信,发掘孩子们天赋与兴趣,使孩子身心健康全面发展,让假日更有意义。

    以此为契端,龙湖超级宝贝成长计划正式发布!超级宝贝关怀小业主快乐成长系列计划,在未来的每一个春夏秋冬与大家相遇。孩子纯粹的快乐,天真的笑脸,都将是珍藏在时光里最美的礼物,因为这些温暖的笑容、自信开朗、闪亮勇敢,都将潜移默化成独特的气质,形成龙湖超级宝贝独有的标签,相伴一生,龙湖式快乐成长便也由此,嫣然绽放!

    龙湖斥资百万打造的小业主成长计划,昨日圆满谢幕!

    后记:席慕蓉说:“留给岁月的是一首正在谱写的诗歌”,从第一年至未来的每一年,孩子成长的每个季节,都将是不同的诗与歌。

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  • 杭州龙湖物业首届员工艺术节在杭精彩开演

    龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司(以下简称杭州龙湖物业)首届员工艺术节于2017年8月18日在浙传剧场精彩开演。杭州市物业协会领导、区物业协会领导、业主代表们、龙湖物业集团管理层、杭州龙湖地产管理层、杭州龙湖物业员工共计300余人共同出席了本次艺术节,享受一场艺术的盛宴。

    杭州龙湖物业首届员工艺术节在杭精彩开演

    本次员工艺术节以“ 同心,同梦,同路人! ”为主题,来自杭州龙湖物业下沙、西湖、滨江、萧山、绍兴、宁波等10个片区的员工将艺术表演与物业服务工作相结合,带给大家一场精彩绝伦的晚会。本届艺术节倡导员工关注文化生活,促进员工身心健康,营造团结拼搏,积极向上的文化氛围,让员工感受看得见的龙湖式幸福。 红毯开幕式上,与会嘉宾及龙湖物业的员工们都盛装出席,成为艺术节的一大亮点。

    杭州龙湖物业首届员工艺术节在杭精彩开演

    本次艺术节以《萌芽》、《成长》、《积厚》、《开拓》4个篇章呈现,展现杭州龙湖物业发展历程。《萌芽》篇章由舞蹈节目《伊始》开场,讲述杭州龙湖物业发展的初期阶段,激情飞扬的表演也为本次艺术节开了好头。《成长》篇章中舞蹈《忙碌的大使》,小品《物业业主一家亲》都讲述的是发生在物业人员与业主间的温情故事,质朴的表演深深打动了现场的观众,赢得台下掌声不断。《积厚》篇章由杭州龙湖物业传统节目——龙湖好声音组成,今年已是第三届举办,五名选手在预赛中过关斩将赢得决赛直通卡,深情动人的演唱、动感炫酷的表演、选手稳健的台风都成为本次晚会的又一亮点。《开拓》篇章由舞蹈《盛世龙湖》构成,讲述龙湖人永不止步,锲而不舍的创造更多可能,领先行业发展脚步,舞者们激情澎拜,动作整齐一致的表演,也将本次员工艺术节推向高潮。

    杭州龙湖物业首届员工艺术节在杭精彩开演

    杭州龙湖物业首届员工艺术节在杭精彩开演

    杭州龙湖物业首届员工艺术节在杭精彩开演

    杭州龙湖物业首届员工艺术节在杭精彩开演

    杭州龙湖物业首届员工艺术节在杭精彩开演

    经过场内观众微信投票最终评出了团体最佳表演奖、最佳创意奖、最佳人气奖,好声音一二三等奖。台上员工的精彩演出,台下观众的热情互动让杭州龙湖物业首届员工艺术节在感动中完美落幕。

    杭州龙湖物业总经理陈云华先生也对全体员工送出寄语:

    希望你如山间的风,继续将温暖融进每一次付出;

    希望你如春雷后的丝丝细雨,微笑服务浸润心田;

    希望你如暴风雨中的大树,为团队遮风挡雨;

    保持激情,秉承初心,在工作的土地上 挥洒汗水与激情,

    将龙湖式幸福共享、延续、传播。

    杭州龙湖物业首届员工艺术节在杭精彩开演

    杭州龙湖物业成立于2010年,蓄势7年,至今已在杭州、绍兴、宁波3个城市开展物业服务工作,管理面积达350万方,管理项目14个,服务业态涵盖了别墅、花园洋房、高层住宅、商务公寓等,已在杭州落地成为一家有竞争力的物业服务企业,综合实力得到了行业及业主的认可。杭州龙湖物业重视基础业务的深耕细作,运用龙湖集团物业领先的全系统科技物业解决方案,建立了与业主端和员工端的有效连接,在转型升级的道路上驰骋前行。此外杭州龙湖物业于2016年开始对外承接各项物业服务,截止目前已签约两个全委住宅项目,一个顾问咨询项目,帮助合作伙伴共同实现有质量的增长。

    从成立至今,杭州龙湖物业多次举办大型员工运动会、员工集体生日会、户外拓展、龙湖好声音等活动。要问龙湖物业的员工为什么都自信飞扬,幸福满满,他们的回答是:龙湖物业简单真诚的人际关系及强大的组织支撑,让员工愉快工作,畅意生活,享受龙湖式幸福生活。

    杭州龙湖物业首届员工艺术节在杭精彩开演

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  • 融信萧山公馆 市心精装科技大宅 首开即罄引爆萧山

    旗开得胜,轰动全城

    纵观萧山楼市,萧山(心筑)公馆一面世,首开已售罄,无疑让市场见证了萧山(心筑)公馆的非凡,一举荣登杭城当红不让的明星盘。当天开盘火爆的销售场景至今历历在目,现场客户揣着早已选好的房源,紧张的等待叫号选房,生怕心仪房源被别人抢走,一转眼销控表房源便被了贴了个“满堂红”。

    融信萧山公馆 市心精装科技大宅 首开即罄引爆萧山

    开盘活动现场图

    奇绩告罄,谜底揭晓

    萧山(心筑)公馆首度面世即以“奇绩”赢得开门红,萧山(心筑)公馆火爆是否有迹可循?为何110位萧山掌门人都心归公馆?透过现象看本质,深入探究萧山(心筑)公馆发现,令客户一见钟情果断下单的导火索,原来是“地段、产品”这两大利器。

    融信萧山公馆 市心精装科技大宅 首开即罄引爆萧山

    图片源于网络

    地段为王,繁华簇拥

    独特的地理文脉与历史人文,孕育了萧山人迥异于江南温柔乡的强势地方性格。萧山人内心“奔竞不息、勇立潮头”的精神,恰恰与融信这家闽系房企的做事风格不谋而合。2016年4月5日,融信斥资17亿元,拿下了杭发厂地块,折合楼面价18556元/平米,创下当时的萧山楼面价记录。这条来自海峡西岸的“过江龙”,重拾萧山千年原点,傲踞市心城央,汇聚一城塔尖精粹,北干山下,市心路上,银隆百货旁,其配套优势,已让同行内项目望尘莫及。

    融信萧山公馆 市心精装科技大宅 首开即罄引爆萧山

    融信萧山公馆 市心精装科技大宅 首开即罄引爆萧山

    图片源于网络

    带给客户的还不仅仅是优质的配套,醇熟配套带来的价值井喷,更是令人心动的惊喜。这里银隆百货、旺角新天地等多座城市综合体及大型商业配套环绕;家门口地铁2号线杭发厂站,畅达全城;周边多家三甲高端医疗环伺,享幼、小、初一站式黄金教育链。萧山经济高地,城市财富圈层所在,“钱”景可观。

    产品为王,智能人居

    融信?萧山(心筑)公馆,是萧山首个以萧山这座城市命名的高端华宅,约为13万方荣耀大盘,由10幢城市大宅和9幢传世排屋组合而成,撷承美国大师作品551W21之奢华品质,怀揣着人们的居住理想,以公馆系2.0级精装配置,致敬萧山大人物。

    融信萧山公馆 市心精装科技大宅 首开即罄引爆萧山

    △展示样板房

    萧山(心筑)公馆的建筑并非简单的科技集成品,它融汇科技精神和人文精神,符合现代人居住习惯,以人的真实感受为终极追求。于建筑内植入十大智能科技系统,已经通过英国绿色建筑标准——Breeam认证,是萧山难得的国际大宅。中央空调系统、除霾新风系统、地暖、热水系统、净水处理系统等,将形成一个健康保护层,为业主提供舒适健康的居住环境。40余项人性化细节考虑,多重智能感应归家之路,为萧山呈现无与伦比的居住体验。

    方寸考究,舒适至上

    融信·萧山(心筑)公馆以人性关怀和科学考量的态度,遵循实用为王户型营造的法则,注重户型设计的合理性和舒适性,从方方面面的细节营造上,颠覆性地创造出全新居住新格局,精研建筑面积约141—181方奢适空间,一步到位实现品质生活。

    建筑面积约141方4房2厅3卫

    南北通透雅致空间

    双入户门设计舒适宜居

    11.1米大面宽尺度阔绰

    南北三阳台全城罕见

    融信萧山公馆 市心精装科技大宅 首开即罄引爆萧山

    融信萧山公馆 市心精装科技大宅 首开即罄引爆萧山

    融信萧山公馆 市心精装科技大宅 首开即罄引爆萧山

    △展示样板房

    建筑面积约181方4房2厅3卫

    入户玄关确保主人私密

    14.5米超大面宽揽大美风光入怀

    豪华套房配卫生间和走入式衣柜

    7米大面宽客厅宴宾会客从容有余

    融信萧山公馆 市心精装科技大宅 首开即罄引爆萧山

    融信萧山公馆 市心精装科技大宅 首开即罄引爆萧山

    融信萧山公馆 市心精装科技大宅 首开即罄引爆萧山

    融信萧山公馆 市心精装科技大宅 首开即罄引爆萧山

    △展示样板房

    目前,融信·萧山(心筑)公馆首开110套已售罄,缔造萧山楼市热销传奇。融信·萧山(心筑)公馆不负融信公馆2.0级重磅巨作之盛名,项目将倾注大量精力用于产品的打造上,狠抓每一个细节,用产品说话,以口碑创奇“绩”。没有抢到房的朋友也不要失望,下一批市心精装科技大宅即将加推,敬请期待!

    融信萧山公馆 市心精装科技大宅 首开即罄引爆萧山

     △融信萧山(心筑)公馆交通示意图

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  • 长安街的四合院、静安区的小洋楼,还有奥体这个洋房

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    北京老城,后海以西,恭王府以北,沿着一条窄窄的胡同,一直向前,可以到达胡同里唯一一户朱门高墙的四合院。

    长安街的四合院、静安区的小洋楼,还有奥体这个洋房

    这个院子最早属于一个银行家,后来几经周折,在2007年,作家冯唐将它买了下来。

    这个四合院,占地面积约半亩地。一进大门,右手边是餐厅,这里是整个四合院里改动最大的地方,原来不够敞亮,冯唐把餐厅的顶部改建成一个小平台,栏杆采用透明的材质,变得很有艺术感,成为一个聊天喝茶的好地方。

    在文章《我心目中理想的房子》里,冯唐特别强调:要有个大点儿的院子。有树,最好是果树或者花树或者又开花又结果。“每年花树开花那几天,在树下支张桌子,摆简单的酒菜,开顺口的酒,看繁花在风里、在暮色里、在月光里动,也值了。”

    长安街的四合院、静安区的小洋楼,还有奥体这个洋房

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    北京众多四合院,而冯唐独独选择于此,与其绝佳地段息息相关。

    又比如当年鲁迅给全家人购置的那套三进四合院,恰恰位于今天的长安街附近,更是稀贵,哪怕身为民国时期文人中的“隐豪”,也要变卖了绍兴的祖宅,并且举债才能买下来。

    长安街的四合院、静安区的小洋楼,还有奥体这个洋房

    或许每一块珍贵之地,都应有一座绝妙的建筑,来与稀缺资源相匹配。长安街的四合院是如此,上海静安区的小洋楼也一样。

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    上海老静安区,寸土寸金。

    那些著名小洋楼里,静安区几乎占了半壁江山。比如愚园路上的意大利哥特式城堡建筑“汪公馆”,是民国政府交通部长王伯群建造的私宅,占地10.78亩,耗资30万银元才建成,后来被汪精卫占据。

    长安街的四合院、静安区的小洋楼,还有奥体这个洋房

    还有在闹中取静的武定路上,三栋独立洋房被门户森严地圈在一扇黑色大铁门内,铁门两边坐落着一些低矮旧房。数年前,一位作家买下它时售价就达到几千万,现在起码翻了一倍。

    这些珍稀的小洋楼,因为分布在上海最好的地段,同时还能兼顾花园中的惬意自然,那时便被政府要员、国际名流、商贾富豪所拥有,至今也仍然只有极少数塔尖阶层的人,才能够私藏一席。

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    人们对繁华的追逐,似乎从未停下脚步,放眼今天的杭州,最炙手可热的土地非奥体莫属。长安街有四合院、静安区有小洋楼,奥体核心难道就不能觅得一席低密住宅吗?

    长安街的四合院、静安区的小洋楼,还有奥体这个洋房

    好在,城市私藏了一份礼物留给我们,它便是龙湖天璞里的5栋即将入市的洋房。对待这片土地,龙湖愿意慢慢来。

    洋房的土地占有率是高层的10倍之多,而在奥体,城市之门、地铁大楼、联合办公中心等等建筑已几乎遍布周边,还能留出土地来打造洋房,这份因独享稀缺资源而带来的尊贵感,自不必多言。

    长安街的四合院、静安区的小洋楼,还有奥体这个洋房

    只拿少量的土地造房子,其余都留给生活,与天赋秉异的土地订立契约,更足见天璞的用心。显然,在这里植物才是洋房建筑的外立面!从高于地面80公分的台地拾级而上,天璞洋房独享五个主题院落,金溪、玉堂、丹若、枫泊和玉山,比冯唐院子里的四季,还能多享受一个季节的美。

    奥体的洋房,已如此稀贵,龙湖仍然愿意花难以想象的时间,在常人想不到的细节处,让居住者用一生去了解这个艺术的杰作。

    建筑格式遵循中国千年礼制,将宅门的等级规格、柱式结构、窗棂、雕砖等中国建筑的经典元素融入洋房,成为区别于普通住宅的专属、尊贵的符合。

    长安街的四合院、静安区的小洋楼,还有奥体这个洋房

    北京双珑原著实景图

    至于样板房里的诸多细节,比如最新才开始流行的皮革背景墙,比如贴合生活实际的防油烟配置,比如原装进口的卫浴系列等等,有过丰富生活阅历的人,方能懂得它的珍贵奢雅。

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    因为站在上帝视角,我们明了北京四合院、上海小洋楼,随着时代变迁,将愈加珍贵。

    而如果给你一个角度,站在316米高的城市之门顶端,你还能将奥体洋房看得更为真切一些:茶在院中,酒在市,这样的双全之地,每一席洋房都独一无二,以毕生来珍藏。

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  • 她说:一步到位,可能才是善待房票的正确方式......

    时隔20年,再去听《一去不复返的时光》,那首久石让在25周年音乐会上弹的歌。你会是什么样的心情?有些事情时间过得久了,就真得过去了?

    她说......

    她说:一步到位,可能才是善待房票的正确方式......

    PART1

    上周末,在一家常去的咖啡馆,张林见了她好久不见的大学闺蜜。

    四个女人一坐下来聚会,就有聊不完的话题。

    她说:一步到位,可能才是善待房票的正确方式......

    聊到“生二胎”,张林有些犹豫:“家里都希望再生一个,可是压力好大啊。”这个时候,丹子“毫不客气”忙补一刀:“就是啊,她现在房子哪够住啊?再生,估计就要满屋子找奶嘴、尿不湿、玩具车了.....”

    空气一下有些尴尬、凝滞,窗外也不像2013年的早春那样明媚。

    她说:一步到位,可能才是善待房票的正确方式......

    那年小张买下了一套不大也不小的房子,是她喜欢的春江彼岸90方。为了不给家里增加负担,她用毕业四年来奋斗攒的钱,付的首付。当时家里人都劝她买套大点的,可她硬是拒绝了这份好意。毕竟才27岁,还年轻,可以慢慢来啊,等有大能力了再买套大的,也不晚,没必要啃老。

    一晃4年过去了,当年的小张也变成了如今的高管——张总,即使她的职位和薪资都上升了好几个LEVEL,但是比起那用力过猛的房价,她还是很难轻松做到“说换房就换房”。

    ▼看看张女士的换房成本

    2013年,均价2.2万/㎡,如果不买90㎡直接150㎡,只需要再加100多万

    2017年,同样的地段想换套150㎡的房,均价已涨到4.6元/㎡,置换成本接近500万!

    年限

    面积90㎡

    面积150㎡

    改善置换差价

    均价

    总价

    均价

    总价

    2013年

    2.2万/㎡

    200万

    2.2万/㎡

    315万

    115万

    2017年

    -

    -

    4.6万/㎡

    690万

    490

    一组组标红的数据,就像一面镜子一样,告诉此刻只有一张房票在手的我们,要改善就要一步到位。不要纠结于小户型,不然我们终将被迫面临“刚需”换房的问题。

    她说:一步到位,可能才是善待房票的正确方式......

    PART2

    蒋方舟说:漂亮是颜值的刚需,现在看来,改善又何尝不是刚需呢?在一个首置即是改善的时代,如何选择自己未来30年,或将陪伴一生的房子呢?是一个巨大的课题摆在我们面前,而我们还有哪些选择?

    北京、上海、深圳、杭州,那些市中心的洋房,俨然已经成为城市名流阶层最奢侈的收藏。那么,在萧山区府剩下的一块低密洋房宝地,却可以为萧山城市鼎层人物所拥有。打比方说,这里就是为像“杜拉拉”这样跨国企业高管所准备的。

    这处低密,是目前萧山区府板块中仅有的洋房——龙湖天鉅。

    作为寸土寸金的萧山市心,区府好地段,无需多言,并且能够占据世界萧山城市核心资源的楼盘为数不多。作为龙湖天鉅天字系产品,龙湖天鉅一出现就是为了满足那个在市中心久等的洋房梦,为改善一步到位而来。

    她说:一步到位,可能才是善待房票的正确方式......

    PART3

    不止于此,作为类别墅产品,洋房低密优雅的建筑形态,它更关注的其实是生活本身。在龙湖天鉅洋房155面前,奢阔大四房只是一个改善的起点。从北京的滟澜山到拥有“中国十大豪宅”之称的西宸原著,龙湖天鉅的洋房自带龙湖别墅纯正的基因,当别人家的别墅面宽只能徘徊在12之间的时候,龙湖天鉅的洋房的南向面宽做到了14.3米。

    她说:一步到位,可能才是善待房票的正确方式......

    何为改善,差之毫厘差之千里,一点点的改变就大有不同。

    比如说多了90°观景视角的飘窗,相比180°的飘窗眼中的世界显然是不同的。比如说7.4米的客餐横厅,装下的其实是更和睦的家庭关系。再遥远的距离,一顿美味的家肴就拉近了。所幸,龙湖天鉅厨房也是超大的,12㎡大可随心烹饪。从餐桌上的一汤一匙到花园里的一草一木,龙湖天鉅,拓宽的不仅是户型的尺度,更是好的生活。

    了解买房是人生重要的选择,自然更懂人生的改善体验是什么模样,龙湖天鉅,155方区府洋房,是城市、自然、家三大生活位面的交融点,更是我们这个时代最珍贵的居所。

    如果只有一次的购房机会,何为改善,不就是让自己每一次的选择,遗憾少一点,再少一点?

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  • 独家幕后!龙湖超级宝贝竟然玩这么大?

    龙湖超级宝贝成长计划于2017年7月28日首发,全面覆盖了杭州龙湖滟澜山、香醍溪岸、唐宁ONE、名景台、春江彼岸、春江郦城、春江悦茗、武林九里、水晶郦城、春江天玺、天钜、绍兴原著等12个项目,共计428个家庭参与,报名课时高达876个,10堂精品小课场场爆满,玩的这么high,真是厉害了Word龙湖!

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    阳光碰撞激情,欢乐邂逅成长,一个由龙湖通过品牌的力量整合顶级资源打造,专属龙湖小业主的成长计划腾空面世。首届成长计划包括了28堂精选特色课、低碳科技馆奇妙探索之旅、大型科技游园会和联袂杭州电视台打造的舞台精灵才艺SHOW,涵盖科技、艺术、自然、美学等多个领域。家长和宝贝们的参与度都空前高涨。

    蕃茄田艺术课上,“专注+天分”的宝贝们秒变萌系梵高、达芬奇,艺术细胞丰富的令人惊叹!天街冰雪奇缘滑冰课上涌现出众多滑冰小健将,放眼望去都是快乐的身影;机器人创客实验课上用电池、线路组装车身,充分满足了孩子的好奇心。通过乐高课,我们看到孩子眼中奇妙的世界;小龙人还参观了杭州低碳科技馆,4D体验冰川融化、城市蔓延等震撼场景......化身科学家揭开碳的神秘面纱;龙湖地产联袂杭州电视台,用心为小业主打造登上荧幕直通春晚的平台,舞台精灵才艺show上,自信闪闪发亮的宝贝们更是圈粉无数!

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    在热情如火的8月,龙湖超级宝贝将迎来一份来自神奇世界的盛大邀请——“小龙人科技游园会”,一批来自美国硅谷,深受奥巴马推荐的机器人即将火爆登临杭州,Dash机器人、乐高EV3智能机器人等等,宝贝们还能亲手操控机器人进行一场足球对抗赛争夺硅谷足球冠军;来自德国的Exile工作室研发的感知视觉与情感体验的科技交互装置,第一次空降杭州,fashion的火柴人邀宝贝们一起来一段freestyle~,冰雪奇缘现实体验版的魔幻冰雪乐园、拥有神笔马良般奇幻魔力的3D制作空间;重返侏罗纪公园、丛林探索冒险岛的虚拟生存空间,六大最新科技体验,high翻全城的亲子科技游园会要开始啦!

    /3/

    探索、体验、交友、陪伴、成长......

    宝贝的第一场人生洗礼,将在这个夏天用一场盛大的结营仪式来完成。

    杭州电视台助阵的舞台精灵才艺SHOW选拔盛出的20位小业主将在结营颁奖盛典展现精彩曼妙的演出,他们将在璀璨耀眼的舞台上与家长一同分享这个夏日美丽的成果——谁能夺得免试进入少儿艺术团的资格?谁能有机会直通杭州电视台少儿春晚?答案也将在结营盛典上揭晓!

    一路走来,我们欣喜的看到小龙人的快乐和成长,而每一次进步,我们都会为他们鼓掌,

    结营盛典上,主办方龙湖地产还将会为本期成长计划中表现优异的宝贝们授予 “优秀小龙人”的荣誉称号并赠与重量级奖品,相信每一个枚奖章都将成为小龙人这个夏天最美的成长印记!

    /4/

    纯粹而天真的笑脸一如盛夏的阳光,明媚又耀眼!

    对于孩子而言,龙湖始终深信,陪伴应该随着时间的绵延而越发温暖,成长应该随着岁月的积淀而越发珍贵。而龙湖超级宝贝成长计划仅是龙湖以龙湖品牌之名,传递美好与温暖的开始,以及暖心服务价值的一种寄托,龙湖希望用细腻温情,去唤醒原本就栖息在每个人心中的美好愿景,生长成一方珍贵的风景。

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  • 湘湖壹号6大样板房即将绽放,史无前例的壹号手笔

    杭城的盛夏悄然流逝,商店里的秋装翩然上场,引领潮流的各大奢侈品牌的橱窗也纷纷换上新装。

    今年,GUCCI的早秋橱窗里,色彩对比强烈的壁纸、家具与装饰品,呈现出浓郁别致的艺术气息;Parda的特殊橱窗陈列,更是采用饱满的木镶板进行装饰,营造温馨氛围……橱窗里的样品,作为诠释设计理念的最好方式,用别致的方式提升着品牌的价值感,让世人走近它们的美丽。

    湘湖壹号6大样板房即将绽放,史无前例的壹号手笔

    充满品质感的豪宅样板,勾勒出理想的生活观

    这般对样品打造的严谨态度,在另一个维度的奢侈品——高端豪宅身上同样适用。从汤臣一品延续范思哲理念打造的金碧辉煌的样板房,到香港Opus傲璇兼具现代主义结构与灵活开放空间的样板房,这些世界鼎级的豪宅项目,无一例外地都拥有令人心动的高品质样板,准确地为项目传达出品牌精髓与生活观。

    湘湖壹号6大样板房即将绽放,史无前例的壹号手笔

    充满品质感的空间,宛如为置业者私人定制的“真实梦境”,让他们在踏入这里第一秒,就会发现自己心中期待已久的舒居理想正在成为现实。相信这也正是诸多豪宅项目,往往能凭借高端样板房俘获人心的终极原因。

    6大样板房将一次齐开,史无前例的“壹号手笔”

    有人渴望登高远眺,香港的山顶豪宅为他带来绝佳视野;有人梦想在城市湖畔恣意人生,湘湖壹号就为他打造出一片城心纯墅,让与湖为伴的生活理想在此安然落地。

    湘湖壹号6大样板房即将绽放,史无前例的壹号手笔

    从曾经的科技感别墅样板,到追赶潮流的新港式样板,湘湖壹号每一次推出的样板房,都凭借超越自身的创新与突破,引领杭城风潮。这一次,它更将在八月一次性开放6套全新升级的样板房,这般令人咋舌的“大手笔”,不仅在湘湖壹号是史无前例的,在杭州楼市里也是极为罕见,这样的气魄,大抵只有精筑25年的滨江能够领御!

    3大风格全新升级的背后,是匠心的同步升级

    除了史无前例的大手笔,湘湖壹号此次推出的6套排屋样板中,包含了3种精装风格的全新升级。从东西文化融汇的新亚洲风格,到传承经典演绎现代美学的新中式风格,再到代表着气度与奢华的罗马艺术风格,匠心也在同步升级。

    湘湖壹号6大样板房即将绽放,史无前例的壹号手笔

    “在目前的样板房打造期间,我们对工程部的要求是,不能在任何一个细节上有所懈怠。从品牌精神、豪宅理念,到硬件品质、工艺细节,乃至未来生活场景的预演,都需要精益求精地去完善,传达滨江集团对每一位客户发自内心的诚意。”湘湖壹号的相关负责人表示,这6套样板房汲取了时代潮流的精髓,将会让每一位来宾感受到更加与众不同的“壹号气质”。相信在开放时,它们一定能让你与心中的舒居理想,在此处壹路湘逢,敬请期待!

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  • 华润置地杭州东站项目案名发布会圆满落幕

    万象杭州每一个时代!
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  • 造物时代,又见软霓虹!融创再塑光影时代符号

    光影,印证一座城市的生活质感。

    造物时代,又见软霓虹!融创再塑光影时代符号

    光影秀实景图(图片来源于网络)

    霓虹:以时代的光影,致敬城市

    人类对光的渴望似乎是与生俱来的,在光与影的世界里,灯渐渐成为了光明和艺术的完美结合体。

    而其中,霓虹算得上其中最特殊的存在。每当华灯初上,这些五彩的灯光便破开黑夜的静穆,闪烁灯光于繁华之上,喧闹气息于市井之间,代表着工业发展的水泥森林在霓虹明灭间颇具风情,城市瞬间跃动、鲜活了起来。

    造物时代,又见软霓虹!融创再塑光影时代符号

    光影图(图片来源于网络)

    从太平洋彼岸的拉斯维加斯到中国香港,缤纷的霓虹作为一种另类的视觉语言,贯穿了整个20世纪世界文化。无论城市如何变迁,霓虹灯影都是城市夜色里不可替代的符号,它是城市现代化的另一个缩影,象征着一种传承。

    造物时代,又见软霓虹!融创再塑光影时代符号

    淘宝造物节实景图(图片来源于网络)

    赋予传统视觉标签以时代IP

    如今,作为曾经城市品位和繁荣象征的霓虹灯光,更多的成为了一种文化的印记,在时光的长河里越来越黯淡。

    造物时代,又见软霓虹!融创再塑光影时代符号

    楼体灯光秀实景图(图片来源于网络)

    而今,在杭州,霓虹这种传统的视觉标签以现代化的创新方式,被赋予了新的生命。G20惊艳世界的璀璨灯光秀、淘宝造物节的大热软霓虹风格,这座时代之城在传统的霓虹夜景与未来元素中寻找的灵感,赋予这种传统视觉标签以时代元素,光与影交错间,我们不难寻觅到城市的发展脉络,就像杭州这座城市,同时将传统和时尚、精致与朴素融合在一起,可以说,霓虹光影是最贴近杭州城市气质的“时代印记”。

    造物时代,又见软霓虹!融创再塑光影时代符号

    杭州印灯光秀实景图

    一场启幕未来的光影传奇

    8月17日,又一场光影交错的霓虹缤纷盛宴会即将上演,以霓虹的时代光影秀,致敬杭州!

    造物时代,又见软霓虹!融创再塑光影时代符号

    杭州印灯光秀实景图

    本次光影盛宴将会在“时代地标”——融创杭州印主楼体做发表。有人说,一座杰出的地标建筑,足以改变一座城市的风貌,杭州印在G20期间已迎来全世界的目光,加拿大驻华大使更亲自考察了这座“杭州封面”。这一次光影盛宴,让我们随着杭州印霓虹光影的变幻,寻觅这座国际化都市的发展印记,一同启封融创与这座城市全新未来!

    造物时代,又见软霓虹!融创再塑光影时代符号

    奥体主体育场实景图(图片来源于网络)

    与时代同行,不负钱江南岸的世界瞩望

    在时代的光影变幻之中,交织出杭州城市发展的时代史诗,而浩荡的钱塘江,正是贯穿这座城市发展脉络最耀眼的城市轴线。

    造物时代,又见软霓虹!融创再塑光影时代符号

    钱塘江夜景图(图片来源于网络)

    前不久,融创东南区域公司乔迁钱塘南岸,发力钱江南岸时代,从此举中,欣然解读到了融创牢牢把握城市发展脉搏,与时代同行战略抱负。而今,融创携钱江南岸第五个时代作品再度强势来临,致力缔造融创印系列商业新标杆,于时代的霓虹深处,再续钱江南岸时代风云!

    8月17日,

    时代的光影盛宴,

    恭迎阁下莅临

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  • 抢抢抢抢抢抢现场版《海底总动员》门票啦!!!!

    资深影迷期待13年之久

    《海底总动员2》2016年全球热映

    口碑票房爆棚到太平洋、大西洋、印度洋、北冰洋、各大洋!

    剧中两只霸道海狮表现抢眼

    喜感十足,尤其在孩子们眼中简直就是新晋

    奥斯卡金奖“影帝”

    市场上好评如潮,火爆程度破天际线

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    圆润的身材,黑亮的皮毛

    水灵的眼睛,呆萌的表情

    海狮在海洋家族中可谓人气爆棚!

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    这么萌宠的海狮

    必须得跑到海洋馆才能看到?

    不用!!!

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    龙湖天鉅现场版《海底总动员》

    “影帝”海狮萌宠,带着他的海洋家族成员

    要来大萧山帝国了!

    一场缤纷梦幻的海洋盛宴即将欢乐启幕!

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    ---------【影帝海狮SHOW】---------

    自带呆萌表情包,憨态可掬却身手灵活

    顶球绝技、互动套圈,十八般武艺样样在行

    抢抢抢抢抢抢现场版《海底总动员》门票啦!!!!

    --------【接吻呆萌海豹】---------

    近距离感受与萌宠互动

    亲手给呆萌海豹喂食

    与海豹合影留念

    记住这个夏天!

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    ---------【珍奇海洋生物展】---------

    这里的五彩热带鱼比平日所见的更加瑰丽

    一次满足你拍片和猎奇的“宝宝心”

    大海龟等罕见的海洋生物

    满足你所有的海洋梦幻

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    ---------【网红巴厘岛蓝可乐】---------

    据说还有那瓶小迪看见它第一眼就爱上

    百事巴厘岛蓝色可乐也来了!

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    在巴厘岛当地大受欢迎

    在国内一跃成为新晋网红

    这一次免费畅饮!

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    看到这里,一般人都会问:票价多少

    海底总动员单张门票

    999元

    觉得贵?

    别急,我们给你准备了100张!拼手速!免费!

    一、活动时间:

    8月19日-8月20日(2天)

    二、参与方式:

    电话抢票预约后,至龙湖天鉅售楼处成功领取方为有效!

    仅限前100名,先到先得!

    抢票时间:8月16日-8月19日(10:00—20:00)

    领取时间:8月17日-8月19日(10:00-20:00)

    领取地址:龙湖天钜售楼处(萧山区育才路与博学路交叉口,银河实验小学旁)

    抢票热线:2825 7777

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  • 诗意生活院墅| 怎样的墅才能还原1600年前的桃源境

    【一】

    采菊东篱下,悠然见南山。

    山气日夕佳,飞鸟相与还。

    ——陶渊明

    诗意生活院墅| 怎样的墅才能还原1600年前的桃源境

    △图片来源于网络

    陶渊明的诗酒田园,

    写出了中国人骨子里对生活的期盼。

    回归自然,岁月静好,

    这是人们自古至今、挥之不去的原始情结。

    诗意生活院墅| 怎样的墅才能还原1600年前的桃源境

    △图片来源于网络

    【二】

    许多人幻想着陶渊明式的生活,

    以及他笔下安宁和乐的“桃花源”,

    而合景·映月台却在西溪畔,

    为人们建造了一座真正能够居住的“桃花源”。

    诗意生活院墅| 怎样的墅才能还原1600年前的桃源境

    △图片来源于网络

    【三】

    由外围进入合景·映月台,

    “缘溪行”,即是三大湿地的一路盛景,

    春有桃花林,“芳草鲜美,落英缤纷”;

    有多路公交、电车、地铁,“阡陌交通”,

    有天然双河、休闲双公园,

    诗意生活院墅| 怎样的墅才能还原1600年前的桃源境

    △图片来源于网络

    老人沿河漫步垂钓,孩子们自由奔跑欢乐嬉笑,

    正应了那句“黄发垂髫,并怡然自乐”;

    再靠近,便能看到映月台

    ”屋舍俨然,有良田美池桑竹之属”……

    诗意生活院墅| 怎样的墅才能还原1600年前的桃源境

    △映月台实景图

    合景泰富,这位“地产界的陶渊明”,

    终于藉由合景·映月台这座“桃花源”,

    让城市里的人们慢下来,

    享受春花,秋月,夏雨,冬雪,

    让梦里的桃花源,成为现实中的诗酒田园。

    诗意生活院墅| 怎样的墅才能还原1600年前的桃源境

    △映月台实景图

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  • 奥体三大低密,藏着冠军梦、500强和贺涵

    “恰同学少年,风华正茂;书生意气,挥斥方遒……曾记否,到中流击水,浪遏飞舟?”

    少年强则中国强。上个月的布达佩斯游泳世锦赛,孙杨和徐嘉余劈波斩浪,连夺3金,“洪荒少女”傅园慧也斩获一枚银牌,浙江泳军为国争光,傲立世界泳坛。

    奥体三大低密,藏着冠军梦、500强和贺涵

    与此同时,作为2022年亚运会的主场馆之一,奥体中心主体育馆和游泳馆也正式开建。

    奥体作为杭州未来的新中心,杭州建设一流城市的时代封面,似乎正在拉开英雄时代的序幕。如同驾驶着太阳战车的阿波罗,奥体已成为杭州未来几年发展光与热的象征。

    奥体三大低密,藏着冠军梦、500强和贺涵

    在这片钱塘江畔的寸土寸金之地,280米的博地中心、310米的城市之门等摩天大楼正不断刷新杭州高度,勾勒着“杭州陆家嘴”的天际线。

    奥体三大低密,藏着冠军梦、500强和贺涵

    奥体三大低密宝地,则像是美妙的音符,镶嵌在“杭州陆家嘴”的天际线中间,如同江对岸的日月同辉、城市阳台,如同纽约的中央公园,用来安放都市人的心灵。不过,这三处宝地又各有特点,分别藏着冠军梦、500强和“贺涵”。

    奥体三大低密,藏着冠军梦、500强和贺涵

    奥体其中一处低密,自然是全杭州人所向往的、杭州新的城市封面奥体博览城。

    这里,是整座杭州城的中心“舞台”。去年在这里举办了G20峰会,2022年这里将承办亚运会。

    全球每座重要的城市,都有这样一个舞台,深深扎根于这片土地,当奥运会、世界杯等全球性的“节日”来到这座城市,这片舞台能容纳数万来自世界各地的人们在这里尽情欢乐。在这里,人们无需抬头仰望,因为全世界的目光聚焦于此,就连奥林匹斯山上的众神也得屈身俯视。

    杭州正在建设一流城市,争取国家中心城市,这座积极进取中的城市需要时代英雄。马云是这座城市的英雄,世界冠军也是。

    奥体三大低密,藏着冠军梦、500强和贺涵

    与日月同辉相辉映的奥体,恰恰承载着杭州的英雄梦、冠军梦。可以预见的是,亚运会之外,将有更多的大型赛事落于此处,也将有更多的浙江少年英雄横空出世。杭州的时代精神,将在奥体如脉搏般跳动。

    奥体这处城市中难得的低密空间,又是属于全杭州市民的。大赛之外,这里的所有体育场馆都将对外开放,人们可以在浙江泳军扬威的游泳池里游泳,也可以在莲花碗里跑步,听周杰伦的演唱会。

    事实上,在奥体博览城的规划中,就是一个以体育和博览功能为主,集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能的大型城市综合体。

    奥体三大低密,藏着冠军梦、500强和贺涵

    奥体板块另一处低密宝地,则是钱江世纪公园。鳞次栉比的摩天大楼之下,这个面积约1400亩、怀拥4公里钱塘江一线沿江景观的“高颜值”公园,沿江呈T字展开,如同一只展翅飞向江面的大鹏鸟。

    浙江省发布的《钱塘江金融港湾规划》落实了以钱江世纪城和钱江新城为中心的钱塘江金融港湾空间布局。对标钱江新城,这里将打造成为长三角乃至全国的企业总部基地、金融科技聚集地、产业链金融生态区。

    杭州亚奥体育发展基金、“印度版支付宝”Paytm、钱江世纪城200亿私募产业投资基金等众多金融项目签约落地。

    如同纽约中央公园之于金融城曼哈顿,钱江世纪公园位于钱塘江金融城,35万平方米的绿化面积,犹如钱塘江金融城的绿肺。

    奥体三大低密,藏着冠军梦、500强和贺涵

    6月,国内互联网巨头网易落户于钱江世纪公园内,助力世纪城ABC产业发展。ABC产业被称为中国下个十年的产业蓝海。其中,A指的是人工智能(AI)、B是大数据(Big Data)、C是云计算(Cloud Computing),这三个产业简称“ABC”,构成了全球四次科技革命的核心。

    金融+产业,构筑的是一流的经济业态。

    奥体三大低密,藏着冠军梦、500强和贺涵

    钱江世纪公园这块低密宝地,既是为和全国500强准备的,同样也是市民的公共空间,这里划分为中央商务区、世纪公园区、时尚运动区、城市客厅区和休闲运动区5个区块,市民可以在这里休闲、运动、吃饭、逛街,还可以看电影,呼吸着江岸绿肺的新鲜空气。

    如果说,前两处奥体的低密空间,可以为城市人群所共享。那么,奥体剩下的一块低密宝地,却只能为这座城市金字塔上层的人们所拥有。

    打个比方,这里就是为贺涵(《我的前半生》男主)这样的城市精英人物准备的。

    这处低密,是目前奥体板块中仅有的洋房——龙湖天璞。

    作为寸土寸金的杭州“陆家嘴”,奥体板块的规划注定高容积率,除了奥体博览城和钱江世纪公园等大型公建配套,想要在奥体实现低密居住,是一种梦想。

    天璞洋房实现了这个梦想,但总共只有172套墅级洋房,只能实现172个家庭的奥体低密居住梦。稀缺程度,可见一斑。

    奥体三大低密,藏着冠军梦、500强和贺涵

    如何才能对得起这份稀缺?如何才能得到贺涵这样挑剔的人物的青睐?

    今年风靡全国的“小罐茶、大师造”,用国宝级大师的制茶工艺、日本设计大师神原秀夫的超高颜值设计,将中国茶化身奢侈品,开进万象城、来福士等全国知名的高端综合体中。其价格,也百倍于普通茶叶,绝非一般人消费得起。

    奥体三大低密,藏着冠军梦、500强和贺涵

    作为奥体难得的低密住宅,天璞洋房也采用了高颜值奢侈品的设计理念。据说,天璞洋房光规划方案就做了80余个,手稿高达1.8米厚。

    天璞洋房被龙湖人称为“墅级洋房”,尺度和舒适度上堪比别墅。其融合了龙湖别墅谱系最高端系列原著系的中式元素与天璞系的精工品质,卡奇诺金的全石材配局部铝板设计充分彰显了高端住品品质。

    每幢花园洋房,都有一个专属的院落,每个院落,都是别墅住区的尺度。进入洋房院落都需要拾级而上,经过一个拥有砖雕、门楣、匾额的门楼,院落的正中央,是一块巨大的九龙玉精琢而成的照壁墙,仪式感极强。

    奥体三大低密,藏着冠军梦、500强和贺涵

    室内设计上,天璞洋房更是不惜血本,请来全球著名豪宅海德公园一号的室内设计师HWCD操刀。天璞洋房的精装透着一股浓浓的时尚英伦风。

    尤其是那精致的皮革墙饰,仿佛爱马仕一般,均由手工剪裁、拼合,严丝合缝。每一面皮革墙饰,需耗费一位巧心工匠整整20天的心血。即便在豪宅中,这样高档的墙饰也不多见,只能从武林壹号和凤起潮鸣这样的9万+豪宅中才能瞥见。

    奥体三大低密,藏着冠军梦、500强和贺涵

    156方的洋房,南向客厅面宽达到令人吃惊的7.4米,巨型的落地玻璃,其材质与平海路著名的苹果亚洲旗舰店相同,而苹果旗舰店每一块大玻璃的造价高达70万元。

    买爱马仕容易,买天璞洋房却殊为不易。奥体一房难求已众所周知,遑论低密院落花园洋房?

    成为高颜值的天璞洋房的主人,事实上就同时拥有了奥体宝贵的三大低密,这或许算得上是成功的前半生。

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  • 申花地价破4万!正滨江竟有机会买3万出头地铁精装房

    一天入账158亿元!8月14日的一场土地拍卖盛宴,杭州主城区多板块地价又创新高。

    在人们在朋友圈狂转拍地新闻,茶余饭后感叹杭州房价还要继续涨的同时,位于滨江CBD的郦城公馆已经坐满了投资者。他们争着认筹,期望周末开盘时能人品爆发,在400多人的竞争中,抢到200多套房源中的其中一套。

    看到申花板块地价屡破40000元/㎡,让他们更加深信,在地段更优的滨江核心,单价3万元出头、总价180万元左右的精装郦城公馆,其资产价格明显被低估,投资者也因此有了捡漏的机会。

    申花地价破4万!正滨江竟有机会买3万出头地铁精装房

    (图片来自网络)

    每一次土拍都带来价值重估

    郦城公馆的土地价值或上三万元/㎡

    老余杭地价突破17000元/平方米,下沙大学城北地价两个月涨了至少20%,祥符地价四年半时间翻了三倍。在最近的几次土拍中,杭州土地价格又迎来了一波涨势。

    而随着每一次板块地价的攀升,人们都会对城市中的核心资产价值进行重估。

    当申花板块的楼面价屡屡突破40000元/㎡,那么市中心老城门内潮鸣地块的45368元/㎡是不是该价值重估?城北祥符板块商住地的楼面价都突破了25000元/㎡,那么要是把郦城公馆所在的滨江CBD超40万㎡巨无霸商住地拿出来重新拍卖,会是怎样的结果?

    据业内人士测算,它的楼面价很可能在35000元/㎡以上,总价突破百亿元无悬念。

    申花地价破4万!正滨江竟有机会买3万出头地铁精装房

    做出这个预测,并不是空穴来风,郦城公馆所在的滨江核心地段已经决定了这个土地价值。

    在杭州 “一轴双心,跨江发展”的发展战略之下,“国际滨”是当之无愧的城市核心之一。

    在浙江全省工业强县(市、区)综合评价中,滨江已连续四年位列第一。科技部火炬高技术产业开发中心通报的2016年度国家高新区评价结果,杭州高新区(滨江)综合排名升至全国第三,仅次于中关村和上海张江。

    滨江拥有国家级高新技术企业607家,创投机构311家,累计培育上市公司38家,新三板挂牌企业91家。这里云集了浙江最聪明的精英,万人发明专利拥有量达到236件,全省第一、全国领先。

    再来看看郦城公馆的位置,与滨江区政府仅有1km距离,地铁6号线就在家门口,还邻近1号线和5号线,周边汇聚了星光大道、浙医二院、江南实验学校等优质的商业、医疗、教育配套。郦城公馆是龙湖天街综合体的一部分,而龙湖天街本身是全国著名的商业品牌。

    再对比6月出让的滨江襄七房单元地块,最终楼面价28390元/㎡,自持面积高达36%,测算实际楼面价达35000元/㎡,而襄七房的位置又如何比得上滨江CBD?

    申花地价破4万!正滨江竟有机会买3万出头地铁精装房

    (郦城公馆配套)

    面包远低于面粉价

    投资者看中了资产套利空间

    核心地段的土地一旦被获取,土地的价值增长便附着于资产之上。作为龙湖天街综合体的住宅部分,春江郦城2014年10月开盘时均价仅23000多元/㎡,如今二手房含税价格已达50000元/㎡。

    郦城公馆与春江郦城同是天街综合体的组成部分,是滨江核心地段的核心资产。

    郦城公馆位于龙湖天街之上,与嘉里中心的上湖茗居、万象城悦玺、来福士天御同为杭州顶级商业综合体里的酒店式公寓。

    今年9月开业的龙湖天街,拥有杭州最大的国际奥林匹克标准真冰场全明星冰场、韩国CGV全国旗舰店(拥有IMAX、全国第二个SphereX球幕、4DX)、永辉生鲜精品超市Bravo三大主力店,还引进了山葵家、赤坂亭、御蟹屋、go辣、太兴、西贝、KFC科技主题餐厅、星巴克臻选店等100多家品牌餐饮。涵盖了苏荷区、涂鸦艺术区、洛克公园、树洞公园的22000㎡屋顶街区商业,以及西西弗书店&矢量咖啡,更是年轻人的精神乐园。

    申花地价破4万!正滨江竟有机会买3万出头地铁精装房

    坐拥滨江核心地段,位居杭州顶级商业综合体之上,地铁上盖、土地价值不断攀升,令郦城公馆成为一块诱人的资产。而国家对于租赁市场的支持,更加夯实了郦城公馆的资产价值。滨江租金水平在杭州位居前列,随着租赁时代的到来,众多的资本涌入这块市场,争夺蛋糕,导致优质租赁房源的资产价格水涨船高。

    然而,在杭州这两年的涨幅中,经历了从新房到二手房,从城市核心到城市边缘的轮动过程,不限购的酒店式公寓销售火爆,价格却相对合理。郦城公馆也是如此,作为杭州核心地段的高端精装公寓,其价格甚至远远低于现在多个板块的地价。

    14日多板块地价创新高时,郦城公馆的认筹格外火爆,恰恰是因为不少投资者认为郦城公馆的价格尚未反映出其实际资产价值,有很大的套利空间,即便是租金回报率,也会十分可观。

    申花地价破4万!正滨江竟有机会买3万出头地铁精装房

    (滨江天街效果图)

    总价180万买到滨江核心

    郦城公馆认筹格外火爆

    作为龙湖天街综合体中最后可供居住的明星产品,郦城公馆正成为众人争抢的投资新宠。除了因为其资产之优质,价格远低于杭州众多板块的地价,还有一个原因在于其总价的合理。

    与上湖茗居、天御等上千万元的产品不同,郦城公馆设计了50~64㎡的精装LOFT,总价180万起,首付甚至只要90万元。

    申花地价破4万!正滨江竟有机会买3万出头地铁精装房

    而跟住宅相比,其优势更加明显。在滨江,要是拿不出四五百万元,想买套心仪的二手房都难。而跟那些动辄需要拿出四五百万元首付款甚至全款付清的住宅相比,郦城公馆的投资压力明显要小得多。

    不过,要想买到一套郦城公馆也并不容易。即将首开的200多套精装房源,据了解目前认筹数就超过400,基本是4人争抢一套。

    尽管还是需要拼人品,但在当下的市场中做出准确的价值判断,就已经成功了一半。

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  • 首开13秒售罄?景瑞天赋定制生活才刚刚开始

    “景瑞天赋什么时候开盘?”

    “139㎡有多少,我和朋友都想要能不能抢到?”

    开盘前就来访不断的景瑞天赋在8月14日终于迎来了首开。13秒网拍售罄,狂揽6.1亿,面对如此佳绩,项目负责人唯一担心的事情就是:接下来房子会不会不够卖?

    首开13秒售罄?景瑞天赋定制生活才刚刚开始

    开盘火爆,再掀奥体抢房狂潮

    奥体板块是杭州时下最热门的板块,板块的人气加成对项目自然有益,而让景瑞天赋在奥体豪宅包围中脱颖而出的其定制化的产品优势。作为整个板块内极具潜力的“优质股”,景瑞天赋早已积攒了一批忠实的粉丝。

    得到天赋即将开盘的消息,售楼处就电话不断。置业顾问每天都是打不完的电话,发不完的微信。天赋采取线上开盘选房,选房通道一开启,气氛一秒升温,电光火石之间,4号楼、11号楼12号楼的房源便被迅速抢空,前后历时不过13秒,首开即罄也是在预料之中。

    首开13秒售罄?景瑞天赋定制生活才刚刚开始

    定制中心开放,人居全面革新由此开始

    景瑞天赋之所以能在塔尖人群间掀起一场争抢风暴,产品力是关键。

    历数奥体在售楼盘,大部分都是110㎡以上的大户型,奢侈程度自不必多说。而景瑞除了“尊贵感”、“享受”的营造外,赋予了住宅更为让人惊喜的能力,那就是可定制。

    而这些关于产品定制化的理念并不是纸上谈兵,从精装、户型到社区服务的定制等详细内容在示范区的展示中心都有了极为详尽的展示。更令人惊喜的是,现在购买景瑞·天赋的第一批业主已经可以开启私人化定制之旅了!

    在定制中心内的三大区块,将为客户展示及最终生成私属个性化的定制方案。室内精装风格的定制,一别以往精装风格的千篇一律,通过墙纸、地板、背景墙颜色可选,电器类顶配等方式实现了精装风格的随心百变,极具个性;户型则通过改变墙体的位置,移动墙体的位置来实现,诸如:1房变2房,主卧变大等需求,不同结构家庭可根据自身需求轻松改变户型格局,十分便捷;而整个社区的服务定制,则是景瑞物业、高力国际、景瑞健康的合力之作,通过销售期对客户意见的采集和消化,后期在交付时循众要求来增设调整,让小区打造亦符合购房者心意。

    首开13秒售罄?景瑞天赋定制生活才刚刚开始

    开盘之后,定制惊喜才刚刚开始

    除了选择定制空间、定制精装、定制服务所包含选项来实现居住的定制化外。到访所有客户都能即时的参与到定制体验当中来。健康中心将连线一线专家,直接在线预约,在线会诊,让到访客户在线体验。

    除此之外,签约客户不仅可以在定制中心通过软件技术定制自己的家,生成自己的专属方案,并能直接通过微信来观看。可以说,景瑞天赋这一场关于“定制”的旅程,才刚刚开始。而首开未抢到心仪房源的客户也不要灰心,密切关注项目动态,未来更多精彩,敬请期待!

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  • 买房团重现滨江!他们瞄准了天街+地铁双上盖小户型

    PART 1

    买房团重现滨江!他们瞄准了天街+地铁双上盖小户型

    这是一个房价涨一百万,比赚一百万容易的时代!

    超发的货币与泛滥的资金,正让所有手上揣着现金的地产投资人惴惴不安。

    如果不去投资,只能看着辛辛苦苦赚来的钱,在一年又一年的“通胀”中不断缩水。贸然去做股市、黄金等风险类的投资,一旦市场出现风险波动,就会直接影响家庭财富,甚至“血本无归”。

    于是,收益稳定、又不需要“房票”的商业项目,便成了越来越多买房团的资金“避风港”。

    在滨江某高新企业上班的L先生,就是这其中一员。手握滨江三套酒店式公寓的他,投资的逻辑很简单,滨江区是杭州房价涨幅和租金最高的区域,买滨江核心区绝对没错。

    于是,当正滨江“大杀器”龙湖?郦城公馆开放预约后,L先生立马就去预约了两套。

    PART 2

    其实,像L先生这样的客户,在龙湖?郦城公馆中并不在少数。项目平均每天一两百组的到访量重,七八成为地缘客户,夜场尤其人潮涌动。

    毕竟,以上半年月均成交260套来计算,滨江现有的存量只够消化2个月!而且现在能买到的酒店式公寓已基本都是尾盘,可挑选的余地并不大。

    买房团重现滨江!他们瞄准了天街+地铁双上盖小户型

    买房团重现滨江!他们瞄准了天街+地铁双上盖小户型

    当427套公寓的龙湖?郦城公馆推出,自然给了很多想买滨江的人一个难得机会。

    在一套房动则4、5百万且长期“供不应求”的滨江区,小户型、低门槛的酒店式公寓,简直就像是“白捡”。

    于是,龙湖?郦城公馆售楼处开放至今,短短一个月的时间,就已经吸引了超过800组预约客户,而项目总共只有427多套房源。

    “等小莲花碗、天街一开,滨江肯定会像奥体一样再涨一波。像郦城公馆这样的双上盖项目,必须要拿下。”和同事一起来看房的W女士如是说。

    PART3

    买房团重现滨江!他们瞄准了天街+地铁双上盖小户型

    W女士口中的“小莲花碗”,就是外形酷似奥体中心主体育场,有“杭州第二座莲花碗”之称的滨江区体育馆。

    预计9月正式投入使用的滨江区体育馆,距龙湖?郦城公馆不足300米,总建筑面积5.7万㎡,馆内设计有5000个座位、一个比赛场馆和训练场馆,其规模和专业性比肩“黄龙体育馆”。

    正如黄龙体育馆、奥体中心建成后,陆续成为杭州人的休闲、娱乐、商业的聚集地,滨江区体育馆的投入使用,其对正滨江的拉升作用完全可以预见。

    除了“第二座莲花碗”,龙湖?郦城公馆的另一大撒手锏,便是9月23日要开业的滨江天街。

    以金沙天街为例,开业后,周边公寓的月租就涨了500—1000元。作为滨江天街+地铁的双上盖物业,龙湖?郦城公馆的开盘不仅在滨江天街开业前,未来下楼就可直接进入天街、地铁站。

    买房团重现滨江!他们瞄准了天街+地铁双上盖小户型

    比如2.2万㎡的美式街头“空中乌托邦”,可以呼朋唤友,来场街头斗牛。也可以尽兴涂鸦,让心安静会儿。

    比如采用自动结转的主力店永辉Bravo超市,全场无死角WIFI覆盖,地下停车库智能导航等。甚至有可能出现机器人导购员、托管小孩服务……

    在品牌引进上,滨江天街更是给足惊喜,跨界引入的350家品牌中有190家是首次进入滨江。

    PART4

    龙湖?郦城公馆所在的正滨江1km范围内,还拥有滨江区政府、星光大道、地铁的主要站点、浙医二院滨江院区、江南实验学校等丰盛配套。

    至于租金,滨江区政府板块可是常年“称霸”杭州。目前,龙湖?郦城公馆周边,装修较好的60㎡上下的类似户型,月租金普遍在6500—7000元,而部分装修较好的甚至能租到8000元,且空置率极低。

    如此区位优势,加上约50-64方的小户型门槛和超高的租金收益,市场自然闻风而动。毕竟放眼整个滨江,像龙湖?郦城公馆这样的投资机会,错过也许就真的再也没有了。

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  • 据说这三个故事戳中了很多人的痛点 你应该看看

    李先生一家,住在萧山工人路上。目前住着的这套两居室的小房子,陪伴他们走过了结婚以来最美好的七年,像极了那部电影《志明与春娇》。从两人世界到三口之家,他们的生活因为大宝的到来而变得更加温馨。

    四岁的大宝,正是爱动的时候。让人发愁的是,家里的客厅常常被他的玩具占满,一铺开,脚都站不下。一想到即将到来的二宝,李先生有些惆怅。以后孩子们东西越来越多,小小的两居室跟不上他们的成长空间。要是以后暑假爸妈想来看孙子,这该住哪…

    据说这三个故事戳中了很多人的痛点 你应该看看

    从地下车库出来,张先生看见家里的客厅,乌压压地坐满了人。太太和她的朋友们正在热情地讨论着下一个月去哪旅行。冲着客厅里的人,他有礼貌地打了一下招呼,就径直去了楼上的卧室,心里嘀咕:太太怎么约了这么多朋友?细数过后,其实也不过是她平时要好的四五个闺蜜。

    绕过一道弯,走进房间他才发现,原来200多方的别墅,上下一共三层,每一层也就这么点大。狭长的户型住起来真像90方,真的要家庭聚会,也是够挤的...

    据说这三个故事戳中了很多人的痛点 你应该看看

    顾小姐去年的时候,在萧绍路上安了家。家里的阳台是她平时最爱待的地方,放一张藤椅,看书听歌。要是时间充裕,侍弄侍弄花草,忙碌的工作压力下给自己找一点清闲。可是,这个阳台看上去,也只能做这些事情。

    这个房子总面积也有110多方,按理说两个人住起来也不算小了,可是总觉得别扭。房间不少,客厅太窄,要是在客厅看一小时电视,就觉得眼睛疼。只能怪当时买房子的时候没经验,就觉得面积合适就可以了。看着自家的客厅,自己都觉得难受,更别说想请几个闺蜜回家小聚了…

    据说这三个故事戳中了很多人的痛点 你应该看看

    房子是家的一部分,它所承载的,不仅仅是一个满足居住的空间,更是对于不同生活方式的追求。房子的尺度其实就像是生活的一把尺子,大小直接影响着生活的品质。一不留神,就是一个不小的痛点。

    据说这三个故事戳中了很多人的痛点 你应该看看

    龙湖天鉅的洋房155,14.3米南向大面宽,南向四大开间,8大采光面。方正、全明、通透、奢适,在这个“宽透”版户型面前,那些诸如“客厅、阳台不够大,三房不够住,采光不够好,厨房不够大”等烦恼现在看来好像都不是什么烦恼。

    据说这三个故事戳中了很多人的痛点 你应该看看

    从尺度上看, 14.3米南向面宽,在市面上意味着少有。一般400多方的别墅才能达到这样的尺度,龙湖天鉅的洋房155就能轻松拥有。

    在布局上,南向空间,主卧、超大餐客厅、次卧一字排开, 7.4米横厅连接大阳台,比同面积段的户型接受到更多阳光,而黄金进深比户型,也使得室内其他房间全明通透。

    尤其是在餐客厅这个超大的活动区域,无论是孩子们嬉戏,还是亲朋好友聚会,都丝毫没有压抑感。这样的户型可遇不可求,之前一推出来就被抢着预定的户型,就是它。

    据说这三个故事戳中了很多人的痛点 你应该看看

    正如卢梭的观点,“生活得最有意义的人,是对生活最有感受的人。”二胎时代,人们的居住改善需求,越来越趋向于从有到好的改变。庆幸的是,在天鉅洋房155空间里,我们可以找到时刻强调人、建筑、自然三者之间的和谐生活感受。从户型尺度迈向美好生活,这是龙湖洋房155之所以与众不同的一步。

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  • 这400套精装小户 可能是国际滨最后的入场“门票”

    PART 1

    2017年上半年的杭州,土地市场一片火热。

    据统计,2017年1~6月,杭州主城区共成交各类土地总计约81.9万平方米,成交额总计约373.96亿元。

    而备受关注的滨江,却鲜有土地出让。唯一的一宗地块,是在今年5月份,在距滨江区政府3公里处,襄七房单元新出让的地块(杭政储出[2017]19号),以自持比例48.5%,封顶楼面价28390元/㎡成交。

    据业内人士测算,未来该地块保本房价至少要卖“7w+”以上。

    这400套精装小户 可能是国际滨最后的入场“门票”

    PART 2

    其实,襄七房地块拍出这样的价格,并不令人惊讶。

    毕竟,对于近十多年的杭州而言,国际滨可是人气最旺的区域之一。尤其在G20过后,拥有奥体主场馆的滨江区更是红得发紫。

    据最新的国家高新区综合排名,滨江位列全国第三,仅次于“北京中关村”和“上海张江”。这一排名,比去年又提升了三位。尤其是“知识创造和技术创新能力”这一单项指标,勇猛拿下了全国第二。

    如果单看排名还没有直观感受,那就看看人才引进的数量:去年滨江区新引进各类人才25271 人。这些人就算只有30%想在滨江安家,也至少需要七、八千套房子。

    这400套精装小户 可能是国际滨最后的入场“门票”

    然而,摆在眼前的“残酷现实”却是,想要在滨江买套房子,简直比“摇块车牌”还难。

    滨江,作为杭州所有区域中,少有的、不依靠土地财政的区域,每年的住宅与土地供应量极其珍罕。近两年,更是甚少出让土地,就连商业用地,一年来也只出让了两宗。整个滨江目前的住宅库存只剩775套,近一半还是等网签的“假库存”。

    一手新房几乎无房可买,很多人无奈涌向了二手房。链家数据显示,位于区政府的东方郡和水晶城,90㎡户型上半年都有过5万2的成交记录。

    PART 3

    与此同时,在滨江对资金门槛要求更低、且不占房票的“精装小户”,行情更是异常火爆。

    据克而瑞数据显示,滨江区酒店式公寓2017年1月库存2116套,截止目前剩余1102套。其中滨江区政府板块仅剩548套,根据半年月均去化量262套统计,现去化周期仅约2个月。

    如果没有新盘入市,滨江区将面临短期内“无房可卖”的尴尬!

    所以当拥有427套精装小户公寓的项目,龙湖?郦城公馆一入市,便受到了强烈的追捧。

    都知道滨江房子难买,而龙湖?郦城公馆所处的位置,堪称滨江的武林门。

    距离区政府仅有1km,紧靠滨江的黄金大道——江南大道,还是天街+地铁的双上盖物业,并且星光大道、浙医二院、江南实验学校等皆在左右。

    更可贵的是,在即将到来的9月份,郦城公馆旁的体育馆和天街,都将开业。

    一句话,这是占尽滨江最成熟优质资源的珍贵“门票”。

    这400套精装小户 可能是国际滨最后的入场“门票”

    PART 4

    郦城公馆的这组“门票”,首期数量稀少,所以成了无数敏锐的投资人,争相追逐的对象。

    在7月8日售楼部开放后,即迎来了两天1200人次的来访。

    而在7、8月份蒸笼一般的日子,每日也有近200组的到访。

    从7月中旬启动认筹,不到半个月,已经获得了超500组的认筹量。基本每一套公寓,都已经有2-3组意向客户死死盯住,只等开盘一到,快速出手。

    而最新的消息,8月下旬,郦城公馆的首批房源,即将迎来首次开盘。

    这400套精装小户 可能是国际滨最后的入场“门票”

    “这里是国际滨最好的地段之一,所有的配套都能看得到,眼见为实,能不能买到看自己运气吧”现场一位认筹客户表示。

    除了看好郦城公馆难得的地段,很多投资人,也有着自己精明的算盘。郦城公馆的主力户型约为50-64 ㎡,层高约4.2米精装户型,在租赁市场的表现,未来也是充满想象。

    约4.2米的层高的公寓,有过出租经验的人都知道,同等面积段情况下,高层高的户型由于拥有更大的使用空间,租金收益往往高于普通户型。

    这400套精装小户 可能是国际滨最后的入场“门票”

    更何况,龙湖?郦城公馆还是在公寓租金高得出奇的滨江!

    在滨江区政府板块内,60㎡上下的类似户型,月租金普遍在6500—7000元,而部分装修较好的甚至能租到8000元。

    这样的价格,不禁让人对龙湖?郦城公馆的未来充满了想象。此外,听说金沙天街开业后,周边公寓的月租就又涨了500—1000元。

    *数据来源:透明售房网《2017 年上半年杭州土地市场分析报告》

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  • 杭州首本健康住宅白皮书发布,命名《爱の算法》

    杭州首本健康住宅白皮书发布,命名《爱の算法》

    杭州首本健康住宅白皮书发布,命名《爱の算法》

    人们常说,建筑,是一座城市的灵魂。他承载着一个时代的思想和文化,是凝固的音乐,是不用另行书写的史册,深入人心,生生不息。时至今日,高速发展的城市化进程让城市的建筑趋近千篇一律,那么,到底什么样的建筑才是未来智慧型城市所需要的?

    中国房地产经过10多年市场化竞争和洗礼,今天地产正进入白银时代,利润也从过去曾经30%、50%回落到10%左右的平均水平,这个时候,消费者的眼睛越来越挑剔和火眼金睛,粗制滥造库存产品难以重见天日,花拳绣腿表面功夫再难忽悠客户,新时期,唯有真正在产品力研究创新,真正打磨好房子,才能赢得客户芳心和限制时代的稀缺投票。

    从这个角度来讲,当下一些持续、专注、创新打造超级住宅产品的企业,是很难的,更是值得尊敬的。

    101项爱的算法全国首发

    健康住宅超级IP亮相

    就在上周,未来科技城爆出一个地产领域重磅消息——2017年8月11日,中南·樾府宣布发布《爱の算法》白皮书。

    更牛逼的是,这本白皮书源自中南29年逾50城,100余个楼盘,约55万业主的生活大数据分析,及研发技术和产品体系的积累,归拢于WELL认证标准的七大核心体系,守护人类的心血管系统、消化系统、内分泌系统、免疫系统、肌肉系统、表皮系统、神经系统、生殖系统、呼吸系统、骨骼系统、泌尿系统11大生命系统,围绕空气、水、营养、光线、健身、舒适性、精神7大维度,全方位精算出101项生命福祉,即101项爱的算法,并将其赋予园区生活,给予居者医学级的健康保障,这在未来科技城乃至杭州都是独树一帜。101项爱的算法匠心打造的中南·樾府,已经成为地产圈健康住宅的代言人。

    杭州首本健康住宅白皮书发布,命名《爱の算法》

    杭州首本健康住宅白皮书发布,命名《爱の算法》

    中南·樾府健康住宅

    凭什么成为超级网红?

    如今的地产圈产品同质化严重的同时,但是真正一流的产品,即有自己的特质的产品,往往是无法复制的。如泰禾集团的泰禾院子系列,金茂控股打造了科技住宅IP金茂府系列,朗诗地产打造了绿色住宅IP,绿城的小镇系列,在时代的风口不少觉悟的房企开始形成自己的独特的、差异化的产品竞争力,在很多细分领域形成了独特超级IP,而中南·樾府的健康住宅就是其一。

    健康建筑到现在也没有一个特别明确的定义 ,因为无论是国际上,还是国内,对于健康建筑概念的提出也只在近一两年,目前市场上大多数的地产大鳄打的任然是智能建筑、科技大宅、绿色住宅的王牌,但中南·樾府却走在时代的前沿,基于健康住宅的打造理念,将WELL建筑标准引入,而这一标准在2015年才被进入中国,可见中南·樾府的高瞻远瞩。目前,中国正式注册WELL的项目仅仅有40个,其中杭州中南·樾府为杭城首个已申请WELL的民用住宅项目,并且已达金级标准。这一鲜明的标签,使其在地产圈成为口口相传的网红楼盘并不难。

    杭州首本健康住宅白皮书发布,命名《爱の算法》

    杭州首本健康住宅白皮书发布,命名《爱の算法》

    杭州首本健康住宅白皮书发布,命名《爱の算法》

    健康风潮袭来

    树立地产圈产品标杆

     健康中国,健康家,这是习大大提出的中国战略之一,未来健康住宅,将会成为一个大时代的风口和刚需。人们对住宅的关心已经不仅仅停留在地段,面积、空间大小的诉求,更关注住宅的性能高低,而所有性能中,健康是最关心,最敏感也是最基础的需求,健康住宅,是房地产回归产品时代的首要性能战役。

    而建筑往往印刻着时代的印记,更像是一座城市的见证和回声。从未来出发,与时代共鸣。中南·樾府择址未来科技城央心,以超前的“101项爱的算法”理念打造项目,不仅关于建筑本身,还关切到生活、心理、环境的结合,为用户营造健康的生态圈,打造健康的生活方式,体系化、深入化的为杭城致献了一座健康住宅。中南·樾府开了一个好头,也建立了一个更高的体系壁垒,为行业树立了一个标杆,可以说改变了一座城的居住模式,成就了一个时代的华宅。

    5U健康+产品体系提出健康住宅的概念,到如今健康住宅标准的制定,可以看出中南的住宅产品有了比之前更加明晰的定位和特征,产品策略也逐步明朗和定型。从101项爱的算法发布,可以看出中南已经不再只考虑如何追赶了,而在考虑如何领跑,这无疑是一个非常重要的飞跃。

    杭州首本健康住宅白皮书发布,命名《爱の算法》

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  • 以梦为栖 | 为什么梦想只配得上少数人

    中粮祥云系进化5.0——梦栖祥云强势发布!
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  • 李坤军:见证杭州,见证一座城市的国际化

    李坤军:见证杭州,见证一座城市的国际化

    ?杭州钱江新城实景图

    文/李坤军

    01

    步行友好型城市、智慧基础设施、高密度人居、公共交通导向的开发模式、街道与公共空间……上个月23日,来自7个不同国家、包括哈佛、哥伦比亚在内的11所著名高校的100位老师和同学顺利抵达杭州奥体国际博览城,钱江世纪城亚运会“生态社区城市设计国际工作坊”正式开启,一场国际化的学术交流活动正式拉开帷幕。

    ?“生态社区城市设计国际工作坊”团队合影留念
    ?“生态社区城市设计国际工作坊”团队合影留念

    交流期间,根据研究方向,成员分为9个研究团队,对包括智慧基础设施、景观开放空间与公共艺术、混合功能发展与休闲区、从中央商务区到中央活力区、公共交通导向的城市发展、生态社区营造在内的多个热点问题进行专项研究,承担钱江世纪城管委会城市设计的“智囊团”的角色。

    政府之所以愿意花费这么大的精力和代价来做这件事,是因为他们想把钱江世纪城,建设成为一座国际一流之城,成为传递杭州的一张城市新名片。

    ?钱塘江金融港湾
    ?钱塘江金融港湾

    在这座城市以一种雄心勃勃的姿态登临世界城市之林之时,我们理应为这样的眼光和抱负喝彩。

    02

    杭州的未来到底会怎样?政府其实早已定下基调,那就是“拥江发展,跨江发展”。

    ?钱江世纪城实景
    ?钱江世纪城实景

    G20峰会给杭州带来的变化全世界都有目共睹,作为峰会主会场所在——钱塘江南岸的钱江世纪城,关注度、知名度、美誉度,都达到了一个前所未有的高度。

    一方面,G20峰会的溢出效应还在持续;另一方面,2022年,杭州将举办亚运会,以奥体为核心的钱江世纪城,又将迎来新一轮重大机遇。

    ?奥体博览城实景
    ?奥体博览城实景

    这意味着什么?用萧区委副书记、区长王敏的话说:“这意味着,萧山是杭州的萧山,浙江的萧山,中国的萧山。”

    那又如何让萧山打造国际城区的奋斗目标落地呢?王敏特别提到了一个“一心两翼”的战略部署。

    以“一心两翼”为空间架构,中心城区突出国家化,高起点推进“三城三区”建设,特别是钱塘江沿线、奥体博览中心、机场城市大道沿线等重点地段的城市设计进行精雕细琢。

    03

    前G20,后亚运,这基本勾勒出近10年杭州发展的脉络,也昭示这座城市比肩世界的雄心。超过2000亿的投入,有人说再造了个陆家嘴,也有人说再造了一个北京国贸,其实,这里想要建造的,只是一个独一无二的属于杭州的新的城市中心。

    ?上海陆家嘴实景
    ?上海陆家嘴实景

    ?杭州钱江新城实景
    ?杭州钱江新城实景

    这里不但有规模超过伦敦碗的“莲花碗”、名列世界第二大单体建筑的“国际博览中心”,还有刷新杭州城市新高度的“城市之门”,它们中的任何一个单列出来,都是一张城市的新封面,都是一个时代的图腾。

    一切的国际化元素,仿佛都汇聚在这里,璀璨而充满想象力的奥体,或许更让人期待在此诞生出杭州鼎鼎大名的住宅吧?

    ?杭州龙湖天璞效果图
    ?杭州龙湖天璞效果图

    何其有幸,我们竟然在这里,见到了城市中少有珍藏的洋房!

    这是什么概念?对比寸土寸金的浦东陆家嘴,恢弘的天际线上,不乏像汤臣一品这样的超高层建筑,却几乎见不到新建的低密住宅。

    况且,但凡有这样的气魄敢于把大片的土地还给生活,谁又能不耗尽心力把产品做到极致?这几席难得的奥体洋房,正是来自龙湖天璞。

    04

    说起龙湖地产,杭州人并不陌生。从春江彼岸开始,龙湖见证并参与了江南岸这片土地每一天的变化,其自身也完成了一次从拓荒到攀登顶峰的过程。在见证江南岸发展的过程中,龙湖也在进行自身高端住宅修为的淬炼,甚至是蜕变。

    ?杭州龙湖春江彼岸实景图
    ?杭州龙湖春江彼岸实景图

    龙湖洋房,在客户和业界眼中历来有口皆碑;而这一次,有人说天璞洋房会是龙湖产品力集大成的体现。

    因为在此之前,龙湖洋房已经做到了将稀缺城市土地、花园属性、别墅级产品三者的整合。而到了杭州天璞,龙湖进一步萃取顶级“原著系”别墅的经典元素,门楣匾额、柱式结构、门楼砖雕、玉石雕刻景墙等中式因子,将中国文化精粹体现在洋房建筑上,这在杭州是十分罕有的,赋予洋房独特的内涵。

    ?上海龙湖天璞实景图
    ?上海龙湖天璞实景图

    在园林打造上,龙湖更是独辟蹊径,不仅把新加坡圣淘沙豪宅会所,与钱塘江盛景融合,灵感大发地打造出一个游艇会所;还在架空层泛会所做了玉质兰心的茶室,业主凭卡入室,可享品茗、洽谈体验。在洋房巷道设计中,不仅归家之路上栽种了紫薇、金桂等主题花卉,还结合不同风格意境,打造5个围合院落,洋房的价值更上一层。

    ?杭州龙湖天璞样板间实景图
    ?杭州龙湖天璞样板间实景图

    除了龙湖擅长的园林景观,这一次在样板间中,也让我们看到了一种刚刚从伦敦、香港、上海等国际都市兴起的“英伦奢雅”新风尚。龙湖将高端居住的风范带到奥体,凸显了生活沉淀的气质,在杭州别开新面。

    以皮革背景墙为例,其带来的细腻入微的触碰,笼罩在吊灯光芒下闪烁的金属与大理石纹理间,散发出优雅、内敛细节的光晕。

    ?杭州龙湖天璞样板间实景图
    ?杭州龙湖天璞样板间实景图

    据了解,龙湖?天璞此次的精装设计,邀请的是奥体国际博览城的御用团队——英国HWCD。这家机构曾为One Hyde Park(伦敦海德公园一号,最高售价约?67万元/㎡)、上海汤臣一品、黄浦滨江等国内外知名豪宅担纲室内设计。难怪见惯了奢华的人,都要生出心外无物的感叹。

    ?杭州龙湖天璞体验区实景图
    ?杭州龙湖天璞体验区实景图

    05

    一个更美好的、国际化的时代,正在这座城市面前展开,对于任何一个参与者而言,这都是千载难逢的机会。

    谁能有幸住在奥体,坐望窗前的世界地标,本身就是一种令人艳羡的生活,而如果一旦拥有这里的洋房,或许将成为人生中视若珍宝的财富,享受城市赋予的无上荣耀。

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  • 物业公司转型升级 时间才是真正的战场

    家住北京龙湖长楹天街的吴女士最近发现,小区的智能门岗机增加了许多新的功能,原本门岗访客出入、物品外出、代收快递和暂存物品都需要保安手写登记,现在只需电子照相扫描即可,整个过程仅需数秒。

    龙湖物业从7月开始,逐步对所有社区的智能门岗机软硬件进行升级,除了增加门岗服务项目之外,最直接的效果,就是为业主节约了时间。

    罗振宇在他的跨年演讲《时间的朋友》中说道:“在时间的战场上,有两门生意会特别值钱。要么帮用户省时间,要么帮他们把时间浪费再美好的事物上。”

    物业作为最贴近人们居家生活的行业,当仁不让的占据了时间战场的优势,从报事报修到物业咨询,从饭后散步到参与社区活动,从饮食起居到友邻互动,业主把8小时以外的时间放在了园区里。

    在物业公司转型升级的风口浪尖,谁能够为业主赢得时间,并带领他们浪费美好,谁就能在市场中抢占先机。

    突发事件  时间至上

    7月29日下午,重庆突降暴雨,龙湖物业集成指挥中心的BI大屏上出现告警,位于重庆江北区的龙湖半山华府项目的车库出现少量积水,工作人员通过手机端收到提醒并根据系统提示第一时间赶至积水点,整个过程不足十分钟。

    物业公司转型升级  时间才是真正的战场

    BI分析大屏的告警信息来自于RBA设备运行远程监控系统的传感器探测到的信息。RBA系统就相当于园区设施设备的“贴身管家”,一旦设备运行数据超过预警值,会秒级自动告警,同步通过集成指挥中心发送至工程队员的手机员工APP或微信,生成工单。目前RBA的监测范围覆盖供配电、发电机、消防、电梯、给水、排水、设备房环境、计量及小区环境九大类18重设备系统。

    举个例子,通过RBA,坐在龙湖物业位于重庆的集成指挥中心,可以实时调取位于北京的龙湖唐宁one小区的3号楼2号电梯此时运行到第几层、上行或下行、开门还是关门。再结合FM设施设备管理系统中每个设备的健康运行记录,这部电梯以往出现过哪些故障,检修情况如何都一目了然。

    据统计,FM和RBA系统上线后,早在业主报事前,系统就可将70%的问题通过自查发现和处理,进行预防性维护,业主为园区设施设备的报事报修所耗费的时间精力急剧减少。

    共享服务  分享时间

    在共享经济时代,各行各业都在提升资源的利用率,在需求端不断为用户提供更快捷高效的服务。有着严格作业标准的400全国统一客服热线对于金融及通讯业并不陌生,但物业公司开通400热线,目前行业内只有长城、碧桂园、万科尝试在做。

    目前,龙湖物业集成指挥中心下设的呼叫中心,有近百位人工坐席,提供7*24小时服务。当业主拨通4007-080-080热线的那一刻,话务后台会自动判断业主的“来电动机”,第一时间“弹窗”出业主信息,近期报事等联系事项,缴费情况,业主所在园区通知等,便于客服人员提供针对性回复,有效提升一次接待成功率,最大限度地免去业主的沟通成本。目前龙湖物业400热线一次性接通率达97.18%,接听满意度高达99.68%。400语音导航系统还为像门岗放行、代收包裹这种高频次、低难度的服务接入自助语音,超过40%的电话通过自动语音就全部解决。

    物业公司转型升级  时间才是真正的战场

    此外,集成指挥中心有强大的知识库,覆盖龙湖物业所在的30个地区的城市信息,就像一本容纳海量信息的电子版黄页,提供8万个知识点、2000个常见词汇的知识模糊查询,热点搜索在线一次解答率超过65%。面对业主对社区周围的美食、洗衣、电影院、交通等信息的问询,甚至孩子去哪儿上幼儿园,什么时候招生,都可以第一时间提供答案。

    集成与共享,让业主的沟通时间与成本显著降低。除了400报事之外,业主APP报事更是动动“指尖”或语音留言就能解决。通过业主APP提交的报事,也经由集成指挥中心派单至员工APP。此外,业主可以使用千丁APP智能门禁进出园区、查看社区公告、缴纳物业费、水费、电费等生活费用。

    看见美好

    时间会雕刻我们的人生,我们使用时间的方式就是我们塑造自己的方式。龙湖在科技物业的投入与创新将业主从生活的琐碎和烦恼中解放出来,但在为业主创造美好的过程中,却总是“不把时间当回事儿”。

    龙湖有句口号:“回家就是一场穿越花园的旅行。”龙湖的五维景观堪称社区园林的美学样本,但要营造出这种极具诗意的园林氛围,一花一木一草都需经过精心策划。为让业主在任何时候都能看到最美的景观。

    任玉洁是龙湖?滟澜山的景观工程师,为了选一棵树,爬遍一座山这样的事常有。为了选择一株让人震撼的大乔木,在周末跑到辽北的山里“号苗”,周六一早出发,周日晚上才能回家。而传说中的“360度”选景定位,就是吊车将大树高高吊起,然后一点点的旋转,工程师就在树下,选择一处最佳的角度,定位,种下。

    对于已入住的社区,龙湖物业日复一日对于绿植、花卉进行精心养护,极大程度缓解社区老化,常葆青春靓丽容颜。

    为了使井盖更加醒目,也让业主的居家环境更加美观安全,龙湖睿城、郦江等社区工作人员在对井盖进行安全检查的基础上,还将哆啦A梦、海贼王、植物大战僵尸、唐老鸭、猫和老鼠等等请到了井盖上,为社区增加了不少童趣。

    物业公司转型升级  时间才是真正的战场

    秋天落叶季,龙湖的保洁员会对落叶进行选择性扫除,将刚落下的银杏树叶扫成星星、月亮、一颗心等各种各样的形状,保留在小区道路或草坪上。

    就像一位龙湖业主曾说,“虽然经常走在龙湖的园林里,却总能发现不一样的风景。”

    物业公司转型升级  时间才是真正的战场

    感受美好

    细心的龙湖业主会发现,除了现有应用的千丁APP和400电话外,从今年2月份开始,龙湖物业的管家开始主动联系自己了解需求,提供尽可能的服务。

    今年开始,为给业主提供更好的社区体验,龙湖悄然启动“管家模式”。龙湖物业将现有的管理人员团队进行了重新整编以及扩充,为业主匹配物业服务管家。

    管家模式的核心即是把管家从办公室解放至园区,直接走到业主身边,成为业主的家人,业主有任何需求都可以第一时间找到管家。

    物业公司转型升级  时间才是真正的战场

    重庆半山华府有一位业主在自己的微博上公开了其写给龙湖物业的信,信中讲到,因为半夜区域统一停电,她作为一名哺乳期的妈妈不能及时为孩子储存冻奶。她给管家一个电话,管家就在凌晨三点赶到了业主家,取走了冻奶存在自家的冰箱内。

    杭州龙湖滟澜山管家查小花,经常主动上门到社区老年人家中,与他们聊天解闷,提供些力所能及的帮助,更重要的是,亲自示范教会他们使用千丁打开门禁、报事、缴费等。现在,社区里很多老年人都成了手机控,甚至还学会了从千丁购买水果蔬菜。

    这样的事情在龙湖物业并不是个例,除了解决报修、邻里打扰等等常规事务之外,在遇到装修、娱乐甚至家政、保姆、月嫂、教育等需求时,都会直接找到管家,然后安心坐等服务上门。管家越来越像个家人,了解业主的家庭结构、饮食起居和行为习惯,真正帮助业主管好家,让业主生活便捷、省心。

    有一首诗叫《我想和你虚度时光》,低头看鱼、在落日下散步、坐在走廊发呆都成为美好而有品质的生活的一部分,它代表了轻松、愉悦、自由自在这些来自人们心中最本真的对于生活的向往。罗振宇说:“努力的价值,是成为美好的一部分。”用科技创新优化业主时间,用服务升级为业主带来美好的生活体验,龙湖物业所有的努力,不仅是让自己变得更好,而是让整个世界变得更好。

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  • Tiffany强势种草!全球爆款的魔鬼细节究竟是怎样的

    时隔三年,继 Tiffany T系列后,Hardwear系列红极全球,再次震荡时尚圈。作为死忠粉,大表姐、倪妮、小S、周冬雨、林心如、LadyGaGa等明星也再次被它集体圈粉。在巴黎的艳阳下,伦敦街头,台北市中街头巷尾.....Tiffany Hardwear系金色链条上的金属球及锁扣,精致灵动,随处招揽潮人的目光。

    Tiffany强势种草!全球爆款的魔鬼细节究竟是怎样的Tiffany强势种草!全球爆款的魔鬼细节究竟是怎样的

    正如Lady Gaga在她为蒂芙尼代言演绎的全新HardWear系列短片中说道:“蒂芙尼的传奇之处就在于,它是经典,又是先锋。”

    此款HardWear系列,灵感来自 Tiffany 制作于1971年的一枚中性风格手链。相比1971年的经典款,新款手链在细节上进行了多轮改进、升级,从长方形手链到U型,每一个弧度、线条,搭扣衔接的处理及材质选择,都彰显了纽约摩登无畏态度和街头时尚风格。

    Tiffany强势种草!全球爆款的魔鬼细节究竟是怎样的Tiffany强势种草!全球爆款的魔鬼细节究竟是怎样的

    在令人惊叹的作品面前,细节往往最容易被人忽略,却也最容易让人感动。

    之所以Tiffany HardWear系列众人追捧,正是在细节上做到了极致。同样,在迎来批量化精装修时代的杭州,龙湖天钜的设计师们,承袭奢侈品的设计理念,在遵循精工品质的同时,更把人性化体现在每一处细节的把控!他们认为,精装不只是看上去很美,还有最重要的细节、细节、细节......

    (一)

    每一寸的用心,从入户的那一刻就开始了。

    “玄关即学问”,光看玄关细节,就可以看出设计师动了多少脑筋了。比如下图,推门就是一个大玄关。拼花地砖+玄关落地一体柜+置物台面。对了,还有入户挂钩、入户感应灯。

    Tiffany强势种草!全球爆款的魔鬼细节究竟是怎样的

    1,电源插座。玄关置物台面上,放置最多的是各种包包。而包包里一般都会留个充电宝。有了电源插座,充电宝永远不会离开包包。你的手机,也就永远不会断电。

    2,小挂钩,钥匙串永远不会丢。

    3,一键断电。出门的时候忘记及时关灯,也不用折回,轻松一键断电出门。

    4,内置可灵活调整的活动展板。可实现比较高的空间需要的家庭工具或球具。

    5,设置应季常用外衣挂放区;分别设有仪容镜、抽拉式(隐藏)穿衣镜,便于整容仪容。玄关柜抽屉、收纳电卡、水卡等物品及手电等常用小工具。

    (二)

    专注细节,让烹饪成为流动的艺术。

    厨房主要看的不是气质,还是细节。

    燃气灶一侧,三配件全齐:调味拉篮、消毒柜、多层抽屉。

    台面卷边设计。

    防止水流到墙缝里,或滴到地下。

    带开关的插座设计。

    考虑到厨房蒸煮电器众多,一键开关,有效减少插头经常拔出插进的损耗。

    从厨房日常生活的出发,这些细节都是设计师对于户型的精准琢磨。

    操作台上柜LED灯光,自动感应。

    这点非常实用。因为平时洗菜切菜后不必摸开关,挥手即可感应点亮。

    有时候光线不是很好,也可以很好地补充操作面光线,烹饪更加得心应手。

    Tiffany强势种草!全球爆款的魔鬼细节究竟是怎样的

    (三)

    设计师认为,生活的趣味,藏于细节。

    梁启超先生在《学问之趣味》中说:“凡人必常常生活于趣味之中,生活才有价值。”诚然,这句话同样也适用于室内设计。

    男女主人衣柜

    龙湖天鉅洋房155的样板房,带了男女主人双衣柜。而男女主人的衣柜,放置的衣物大小不一,服装不同,必须有不同的功能分区。比如女生需要有饰品格,能放下裙子大衣。而男生,需要有大量的西裤架。每一处细节,都非常贴合男女主人的穿衣搭配等生活习惯。

    Tiffany强势种草!全球爆款的魔鬼细节究竟是怎样的

    小夜灯

    半夜如厕,不必再开灯打扰枕边人。

    哪怕是一点点的改变都感觉很温馨,贴心。

    静音门锁

    采用物理消音原理,无干扰,享受婴儿般的睡眠。

    USB插座

    随时随地充电,就像女士出门只需一只通勤包一样便捷。

    紧急呼叫按钮

    设置紧急呼叫按钮,为保证业主发生紧急情况时能及时联系到物业。

    Tiffany强势种草!全球爆款的魔鬼细节究竟是怎样的

    无影灯箱镜柜

    一般传统镜箱,容易造成脸部被额头、下巴的阴影遮挡,导致化妆时无法看到实际脸部肤色,影响日常的妆容效果。

    龙湖天鉅采用的无影灯镜柜,左右两侧灯光柔和照明,让脸部不受遮挡的影响,妆容效果更好。

    若不是抱有一颗长情久伴之心,龙湖天鉅何以让精装如此深入到生活细微处?看了这么多,为什么10个人当中就有一个人要选龙湖洋房精装修,这次终于找到答案了。

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  • 首付19万起傲立钱塘,一线瞰江公馆震撼来袭!

    西湖钱塘  时代交汇

    一桥一隧道续写杭城动脉

    在中国人安居的骨子里,少不了临水而居的习性。向来以“人间天堂”得名于天下的杭州,也将数十年的现代生活开启于“西湖时代”。有目共睹之下,随着市心用地的饱和,西湖时代的接力棒已然交接于“钱塘江”之手。

    首付19万起傲立钱塘,一线瞰江公馆震撼来袭!

    项目效果图

    业内人士的专业认知里懂得,隔江相望的钱江新城与滨江板块的供地日臻难觅,以此为新城南之名的疆界也正在加速扩张。

    首付19万起傲立钱塘,一线瞰江公馆震撼来袭!

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    之江大桥通车后,滨江和之江两座新城之间的距离大大缩短;紫之隧道开通后,通过紫金港路到之浦路,城西到之江的路程缩短到了约15km。交通瓶颈的击破,让之江板块的城市占位有了巨大的提升,以去年的房价为例,从年初的2万不到,到年末的突破3万,这是之江板块成为2016黑马的价值助力。

    产城融合  天赋自然

    19万首付起傲首钱塘

    随着紫之隧道将交通瓶颈的击破,去年杭州楼市最大的黑马, 悍然冠顶于之江板块的头上。自然条件的天赋优越,加上云栖小镇、龙坞茶镇的产业汇聚,之江的房价在一年之内,直接冲破了3万大关。

    首付19万起傲立钱塘,一线瞰江公馆震撼来袭!

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    遍寻这块自住和投资的价值洼地,我们沿着钱塘江一路向南,百万之内的房子不见形迹,而近日以“首付19万起”傲立钱塘江畔的【钱塘湾】,再次撼动了拭目已久的杭城。

    首付19万起傲立钱塘,一线瞰江公馆震撼来袭!

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    距离钱塘江仅100米左右的钱塘湾,坐落在之江大桥旁、紫之隧道口,除了一线钱塘江以外,它的东面就是城市生态河流,外部的市政规划公园搭配内部的3万㎡江景公园、500米环形慢跑道、露天影院和篮球场,钱塘湾俨然是一座摆放进花园里的商务公馆。而更为便捷的是,预计2019年通车的地铁6号线,就在园区不远之处。

    百万繁华在侧

    精筑品质范本

    除了一线瞰江和接驳全城的立体交通外,周边的商业已经随着板块的日趋成熟,显示出宜居的势能。

    约130万㎡的恒大水晶国际广场、约15万㎡的象山国际广场、近9万㎡的金街美地、华润万家旗舰店等,近百万的商业圈层已经眼见为实,不要忘了的是,这里还不包括钱塘湾园区内自有的近3万多方的商业区域。

    首付19万起傲立钱塘,一线瞰江公馆震撼来袭!

    图片来自网络

    作为精工成品平层,钱塘湾的品质从大堂就可见一斑,现代范儿十足的中央LOW-E玻璃幕墙里,精装双入户大堂,尊贵感一秒提升。

    首推的平层产品,有着舒适的3.1米层高空间,办公、居住或出租都是轻松的选择。而在诸多已经毫不犹豫等着下单的投资客眼里,还有一个难得的亮点,那就是钱塘湾全面引进的24小时绿城物业的管理。

    舒适功能双赏打造

    瞰江商务公馆倾城预约

    这次首开房源的户型面积均不大,主力户型为26和33平方米,在这样的一室一厅一卫布局里,钱塘湾做到了难得的舒适性与功能性的结合。

    瞰景大窗与卧室空间相连,让“听江入眠、阳光叫早”成为了可能;餐厨对位、动线流畅;在紧凑的布局里,连盥洗室也做到了干湿分离。而更难能可贵的是,33方的平层里,专设了能与卧室空间媲美的共享客厅,闲暇时,三五好友闲话小聚,繁忙时,也能独自看一部期待已久的电影。

    首付19万起傲立钱塘,一线瞰江公馆震撼来袭!首付19万起傲立钱塘,一线瞰江公馆震撼来袭!

    图片来自网络

    在当代生活里,把握机会的能力,已经成为人们改变人生的转折力。西湖钱塘,时代交汇,钱塘湾建面约26-55㎡精工成品平层,现全城火热预约,有识之选,切勿让错过成为过错。

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  • 它是之江岸上最好的创造,也是最自然的回归

    对于杭州来说,洋房的历史是由来已久的。在杭州城中的老街坊巷中,常见洋房的身影静守其间,犹如一幕幕带有昔日色彩的独特风景。它们存在于城市的肌理之中,素墙石砖之间,是流转时光划过的痕迹。它们拥有着深厚的人文底蕴,怀藏着岁月的铭久记忆,成为那些旧时代存在着的,永不消却的印证。

    从城中到城西,历来繁华兴盛之处,都有洋房的踪影。然而,在住宅密度日益增大的今天,我们再难见到手笔恢宏,体量宏大的纯粹洋房住宅建筑了。洋房作为生活地位的象征,对所处环境有着较为严苛的要求,既要亲自然,更要重品质,方显洋房“从自然中生长出来”的浪漫而又无所拘束之品性。

    就环境而言,同时符合环境与发展的地块,还能提供足够的住宅规划空间,来容纳纯粹洋房的格局排布,还看以钱塘江水为脉的之江板块了。虽说如今之江岸边发展迅猛,但放眼望去,洋房产品寥寥无几。好在今年有禹洲·滨之江的入杭,不仅开盘初期便成为了之江畔的人气红盘,更在钱塘之畔的酝酿中,为大家带来了难能可贵洋房作品,营造之江岸上独特的浪漫气息,也自然而然地回归到杭州的洋房情怀中,重现昔日慢生活。

    禹洲·滨之江的多层洋房产品,还原当代洋房形象中西风东渐的独特面貌。滨之江以东方之大美艺术来营造园区的整体调性,再以此浪漫奢雅之江岸洋房,点染之江畔上全能型住区之风貌。在约110~140㎡的奢美户型中,洋房空间作为一处私藏天地,一方静谧领域,在户型中将功能与艺术结合一体,实现内敛与奢华和谐统一,现代之中透露着婉约,将中西之美完美融于一室。

    它是之江岸上最好的创造,也是最自然的回归

    目前,禹洲·滨之江洋房样板房已开放参观,将品质栖居与精美而具艺术感的室内场景尽展眼前。不久,洋房产品即将面世,献给杭州那些时常忆起旧时岁月的人,献给那些想念着洋房,也展望着未来的有情之人。

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区域行情

  • [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    根据透明售房研究院统计,上周(2017.08.07-08.13)市区二手房共签约2119套,签约总面积20.4万平方米。其中,二手住宅签约量为1687套,签约总面积16.2万平方米。 从主城区二手房签约分布情况分析,主城区二手房共签约1003套,其中住宅签约量为840套。江干区签约192套位居第一,西湖区签约183套位居第二,拱墅区签约164套位居第三。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    签约走势分析

    上周(2017.08.07-08.13)主城区二手房签约1003套,较前一周增加了44套,环比上升了4.4%,日均签约143套,其中周四(8月10日)签约180套,为上周单日签约量最高。另周签约排行榜上,保利东湾获得主城区二手住宅小区签约周冠军。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    热门小区

    周签约冠军08.07-08.13

    保利东湾

    签约8套 签约均价24479元/㎡

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    注:该排行榜数据为纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

    周签约冠军保利东湾

    分面积段均价

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

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  • [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    全市新房签约1594套。其中,杭州主城区新房签约370套;萧山242套,签约均价24901.93元/平方米;余杭655套,签约均价21025.15元/平方米;富阳161套,签约均价15560.88元/平方米;大江东48套,签约均价11694.41元/平方米;桐庐15套,签约均价6117.79元/平方米;建德31套,签约均价8102.16元/平方米;淳安12套,签约均价7277.25元/平方米;临安60套,签约均价13568.61元/平方米。

    杭州全市可售房源为114025套,可售面积为14703756平方米。其中住宅可售房源为50495套,可售面积为6683482平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    签约新房中,住宅签约1333套,签约面积为154492平方米。商业签约69套,签约面积为5182平方米。办公楼签约171套,签约面积为16883平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约655套,签约面积为68346平方米;其次是萧山,今日签约242套,签约面积为30063平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从楼盘分析来看,融创玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7382平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

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  • [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    全市新房签约1406套。其中,杭州主城区新房签约382套;萧山195套,签约均价23149.59元/平方米;余杭344套,签约均价20938.86元/平方米;富阳290套,签约均价14659.79元/平方米;大江东71套,签约均价14080.37元/平方米;桐庐19套,签约均价9176.45元/平方米;建德26套,签约均价6948元/平方米;淳安13套,签约均价9289.68元/平方米;临安66套,签约均价13303.57元/平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约1195套,签约面积为145211平方米。商业签约53套,签约面积为5199平方米。办公楼签约132套,签约面积为12303平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约344套,签约面积为37621平方米;其次是富阳,今日签约290套,签约面积为34272平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,融创·玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7571平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

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  • [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    全市新房签约1174套。其中,杭州主城区新房签约390套;萧山180套,签约均价22983.73元/平方米;余杭284套,签约均价20658.91元/平方米;富阳42套,签约均价14586.63元/平方米;桐庐31套,签约均价8023.29元/平方米;建德41套,签约均价7966.57元/平方米;淳安17套,签约均价7575.96元/平方米;临安189套,签约均价11937.67元/平方米。

    杭州全市可售房源为115710套,可售面积为14914900平方米。其中住宅可售房源为52784套,可售面积为6946829平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    签约新房中,住宅签约925套,签约面积为118003平方米。商业签约39套,签约面积为3634平方米。办公楼签约195套,签约面积为24621平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约284套,签约面积为29887平方米;其次是临安,今日签约189套,签约面积为30727平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从楼盘分析来看,融创·杭州印销售了34套,排名第一,销售面积为6774平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

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  • [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    全市新房签约719套。其中,杭州主城区新房签约74套;萧山123套,签约均价25045.17元/平方米;余杭339套,签约均价21551.45元/平方米;富阳6套,签约均价9604.49元/平方米;大江东3套,签约均价23366.43元/平方米;桐庐8套,签约均价8096.39元/平方米;建德15套,签约均价7427.89元/平方米;淳安13套,签约均价7958.97元/平方米;临安138套,签约均价12150.85元/平方米。

    杭州全市可售房源为115472套,可售面积为14897657平方米。其中住宅可售房源为52431套,可售面积为6918745平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    签约新房中,住宅签约591套,签约面积为73072平方米。商业签约32套,签约面积为2203平方米。办公楼签约95套,签约面积为5973平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35879平方米;其次是临安,今日签约138套,签约面积为22530平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了7套,排名第一,销售面积为331平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

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  • [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    全市新房签约779套。其中,杭州主城区新房签约157套;萧山143套,签约均价23704.95元/平方米;余杭339套,签约均价17300.04元/平方米;富阳17套,签约均价14718.03元/平方米;大江东4套,签约均价6579.75元/平方米;桐庐16套,签约均价7467.11元/平方米;建德50套,签约均价5739.44元/平方米;淳安40套,签约均价6813.39元/平方米;临安13套,签约均价9977.79元/平方米。

    杭州全市可售房源为114500套,可售面积为14829311平方米。其中住宅可售房源为52760套,可售面积为6959162平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约570套,签约面积为66366平方米。商业签约54套,签约面积为7803平方米。办公楼签约144套,签约面积为8473平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35420平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为13282平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了21套,排名第一,销售面积为1264平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

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  • [06月21日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    全市新房签约690套。其中,杭州主城区新房签约191套;萧山163套,签约均价20637.02元/平方米;余杭251套,签约均价18129.36元/平方米;富阳34套,签约均价12555.42元/平方米;大江东2套,签约均价33225.58元/平方米;桐庐8套,签约均价7712.78元/平方米;建德20套,签约均价7987.35元/平方米;淳安14套,签约均价6503.5元/平方米;临安7套,签约均价14615.07元/平方米。

    杭州全市可售房源为114760套,可售面积为14880349平方米。其中住宅可售房源为53150套,可售面积为7005855平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    签约新房中,住宅签约426套,签约面积为49534平方米。商业签约69套,签约面积为5005平方米。办公楼签约185套,签约面积为10701平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约251套,签约面积为25677平方米;其次是萧山,今日签约163套,签约面积为13963平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从楼盘分析来看,恒大水晶国际广场销售了23套,排名第一,销售面积为2836平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

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  • [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    全市新房签约641套。其中,杭州主城区新房签约174套;萧山169套,签约均价21455.6元/平方米;余杭186套,签约均价18173.7元/平方米;富阳27套,签约均价12924.08元/平方米;大江东3套,签约均价8719.99元/平方米;桐庐16套,签约均价9505.32元/平方米;建德42套,签约均价6610.28元/平方米;淳安13套,签约均价11085.08元/平方米;临安11套,签约均价10515.3元/平方米。

    杭州全市可售房源为114330套,可售面积为14809039平方米。其中住宅可售房源为52694套,可售面积为6937316平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    签约新房中,住宅签约378套,签约面积为44591平方米。商业签约39套,签约面积为3069平方米。办公楼签约217套,签约面积为13634平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约186套,签约面积为18009平方米;其次是萧山,今日签约169套,签约面积为13249平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了22套,排名第一,销售面积为1253平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

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  • [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    全市新房签约618套。其中,杭州主城区新房签约183套;萧山143套,签约均价20514.13元/平方米;余杭177套,签约均价17424.34元/平方米;富阳28套,签约均价14220.63元/平方米;桐庐26套,签约均价7047.91元/平方米;建德44套,签约均价6982.75元/平方米;淳安7套,签约均价10882.09元/平方米;临安10套,签约均价10953.03元/平方米。

    杭州全市可售房源为114261套,可售面积为14749255平方米。其中住宅可售房源为52436套,可售面积为6891092平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    签约新房中,住宅签约362套,签约面积为46000平方米。商业签约48套,签约面积为3996平方米。办公楼签约196套,签约面积为12791平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约177套,签约面积为18065平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为12522平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了23套,排名第一,销售面积为1227平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

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  • [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    全市新房签约426套。其中,杭州主城区新房签约93套;萧山130套,签约均价18202.45元/平方米;余杭143套,签约均价18545.96元/平方米;富阳7套,签约均价14061.89元/平方米;桐庐6套,签约均价7984.93元/平方米;建德29套,签约均价6987.52元/平方米;淳安8套,签约均价9488.27元/平方米;临安10套,签约均价22995.87元/平方米。

    杭州全市可售房源为114690套,可售面积为14764130平方米。其中住宅可售房源为52331套,可售面积为6883496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约238套,签约面积为26900平方米。商业签约25套,签约面积为995平方米。办公楼签约160套,签约面积为14428平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约143套,签约面积为12573平方米;其次是萧山,今日签约130套,签约面积为13496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了25套,排名第一,销售面积为1342平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套


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  • [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    全市新房签约732套。其中,杭州主城区新房签约223套;萧山214套,签约均价19853.18元/平方米;余杭174套,签约均价18459.91元/平方米;富阳14套,签约均价13278.14元/平方米,大江东5套,签约均价17115元/平方米;桐庐21套,签约均价7368.82元/平方米;建德54套,签约均价8562.24元/平方米;淳安14套,签约均价11336.09元/平方米;临安13套,签约均价11069.42元/平方米.

    杭州全市可售房源为115496套,可售面积为14841047平方米。其中住宅可售房源为52761套,可售面积为6934321平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    签约新房中,住宅签约453套,签约面积为51444平方米。商业签约43套,签约面积为3065平方米。办公楼签约226套,签约面积为15268平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从区域数据分析,萧山签约量最大,今日签约214套,签约面积为20853平方米;其次是余杭,今日签约174套,签约面积为14024平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了41套,排名第一,销售面积为2135平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

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  • [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    全市新房签约617套。其中,杭州主城区新房签约245套;萧山98套,签约均价19858.92元/平方米;余杭183套,签约均价17236.58元/平方米;富阳12套,签约均价15366.15元/平方米;大江东1套,签约均价9178.71元/平方米;桐庐14套,签约均价8432.34元/平方米;建德32套,签约均价7814.39元/平方米;淳安14套,签约均价8105.51元/平方米;临安18套,签约均价12312.62元/平方米。

    杭州全市可售房源为114408套,可售面积为14761450平方米。其中住宅可售房源为52286套,可售面积为6885818平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    签约新房中,住宅签约366套,签约面积为45017平方米。商业签约58套,签约面积为7549平方米。办公楼签约185套,签约面积为16229平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约183套,签约面积为19974平方米;其次是萧山,今日签约98套,签约面积为9722平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了35套,排名第一,销售面积为1873平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

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  • [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    全市新房签约631套。其中,杭州主城区新房签约170套;萧山131套,签约均价19931.24元/平方米;余杭214套,签约均价17813.29元/平方米;富阳11套,签约均价11279.24元/平方米;大江东1套,签约均价5336元/平方米;桐庐29套,签约均价6456.41元/平方米;建德42套,签约均价7815.55元/平方米;淳安17套,签约均价9165.07元/平方米;临安16套,签约均价15963.21元/平方米。

    杭州全市可售房源为114615套,可售面积为14785186平方米。其中住宅可售房源为52271套,可售面积为6886505平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约428套,签约面积为50120平方米。商业签约56套,签约面积为5555平方米。办公楼签约142套,签约面积为8448平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

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  • [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    全市新房签约904套。其中,杭州主城区新房签约219套;萧山117套,签约均价19051.09元/平方米;余杭490套,签约均价17540.93元/平方米;富阳16套,签约均价12829.71元/平方米;桐庐23套,签约均价6747.98元/平方米;建德24套,签约均价8872.39元/平方米;淳安8套,签约均价7469.49元/平方米;临安7套,签约均价10070.59元/平方米。

    杭州全市可售房源为114845套,可售面积为14797064平方米。其中住宅可售房源为52667套,可售面积为6929976平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    签约新房中,住宅签约693套,签约面积为75464平方米。商业签约40套,签约面积为2909平方米。办公楼签约165套,签约面积为13691平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约490套,签约面积为47278平方米;其次是萧山,今日签约117套,签约面积为11250平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了32套,排名第一,销售面积为1782平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

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  • [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    全市新房签约601套。其中,杭州主城区新房签约206套;萧山155套,签约均价19424.64元/平方米;余杭125套,签约均价18289.57元/平方米;富阳21套,签约均价12962.04元/平方米;桐庐37套,签约均价6853.89元/平方米;建德27套,签约均价7382.1元/平方米;淳安12套,签约均价8650.84元/平方米;临安18套,签约均价9980.66元/平方米。

    杭州全市可售房源为114062套,可售面积为14758759平方米。其中住宅可售房源为52856套,可售面积为6955959平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为49727平方米。商业签约45套,签约面积为4137平方米。办公楼签约162套,签约面积为11041平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约155套,签约面积为13302平方米;其次是余杭,今日签约125套,签约面积为12789平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了20套,排名第一,销售面积为1864平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

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  • [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    全市新房签约440套。其中,杭州主城区新房签约154套;萧山93套,签约均价19058.02元/平方米;余杭149套,签约均价18298.73元/平方米;富阳6套,签约均价12844.35元/平方米;桐庐8套,签约均价8659.44元/平方米;建德16套,签约均价11145.05元/平方米;淳安3套,签约均价14623.1元/平方米;临安11套,签约均价16150.95元/平方米。

    杭州全市可售房源为114557套,可售面积为14811432平方米。其中住宅可售房源为53138套,可售面积为6993283平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    签约新房中,住宅签约257套,签约面积为27690平方米。商业签约18套,签约面积为1236平方米。办公楼签约164套,签约面积为8789平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约149套,签约面积为14210平方米;其次是江干,今日签约102套,签约面积为7126平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了47套,排名第一,销售面积为2473平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

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  • [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    全市新房签约723套。其中,杭州主城区新房签约251套;萧山66套,签约均价21752.31元/平方米;余杭307套,签约均价16222.89元/平方米;富阳30套,签约均价14799.91元/平方米;大江东1套,签约均价40442.95元/平方米;桐庐13套,签约均价8388.7元/平方米;建德15套,签约均价9661.44元/平方米;淳安14套,签约均价8607.98元/平方米;临安26套,签约均价16848.69元/平方米。

    杭州全市可售房源为114803套,可售面积为14821728平方米。其中住宅可售房源为53892套,可售面积为7065967平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    签约新房中,住宅签约532套,签约面积为59933平方米。商业签约39套,签约面积为3642平方米。办公楼签约139套,签约面积为13243平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约307套,签约面积为29421平方米;其次是江干,今日签约171套,签约面积为15643平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从楼盘分析来看,城发·云锦城销售了65套,排名第一,销售面积为5744平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

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  • [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    全市新房签约614套。其中,杭州主城区新房签约200套;萧山81套,签约均价17723.57元/平方米;余杭229套,签约均价17190.03元/平方米;富阳26套,签约均价10278.55元/平方米;大江东1套,签约均价6450元/平方米;桐庐25套,签约均价10496.14元/平方米;建德20套,签约均价11239.23元/平方米;淳安8套,签约均价8086.76元/平方米;临安24套,签约均价18103.99元/平方米。

    杭州全市可售房源为115146套,可售面积为14856799平方米。其中住宅可售房源为54109套,可售面积为7088985平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    签约新房中,住宅签约473套,签约面积为54960平方米。商业签约37套,签约面积为3614平方米。办公楼签约97套,签约面积为8541平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约229套,签约面积为23572平方米;其次是江干,今日签约125套,签约面积为11817平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了50套,排名第一,销售面积为4458平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

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  • [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    全市新房签约519套。其中,杭州主城区新房签约208套;萧山60套,签约均价18777.68元/平方米;余杭160套,签约均价15301.58元/平方米;富阳32套,签约均价8734.31元/平方米;大江东2套,签约均价15114.12元/平方米;桐庐17套,签约均价6858.08元/平方米;建德13套,签约均价9208.38元/平方米;淳安6套,签约均价11802.89元/平方米;临安21套,签约均价12006.27元/平方米。

    杭州全市可售房源为115361套,可售面积为14872998平方米。其中住宅可售房源为54212套,可售面积为7099016平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    签约新房中,住宅签约334套,签约面积为39822平方米。商业签约49套,签约面积为6352平方米。办公楼签约131套,签约面积为13339平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约160套,签约面积为15984平方米;其次是江干,今日签约105套,签约面积为11885平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了37套,排名第一,销售面积为3572平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

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  • [06月05日]杭州签约住宅387套 商业办公楼152套

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


    全市新房签约556套。其中,杭州主城区新房签约180套;萧山111套,签约均价18750.29元/平方米;余杭147套,签约均价16801.61元/平方米;富阳47套,签约均价12088元/平方米;大江东3套,签约均价10466.37元/平方米;桐庐30套,签约均价8740.65元/平方米;建德14套,签约均价5881.63元/平方米;淳安9套,签约均价9729.75元/平方米;临安15套,签约均价16099.09元/平方米。

    杭州全市可售房源为115281套,可售面积为14865459平方米。其中住宅可售房源为53886套,可售面积为7068057平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为45000平方米。商业签约56套,签约面积为3906平方米。办公楼签约96套,签约面积为10217平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约147套,签约面积为15488平方米;其次是萧山,今日签约111套,签约面积为12289平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了34套,排名第一,销售面积为3180平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


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  • [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    全市新房签约214套。其中,杭州主城区新房签约69套;萧山24套,签约均价17558.49元/平方米;余杭69套,签约均价17163.73元/平方米;富阳22套,签约均价7550.55元/平方米;大江东1套,签约均价7700元/平方米;桐庐3套,签约均价8048.04元/平方米;建德5套,签约均价7792.08元/平方米;淳安3套,签约均价9139.98元/平方米;临安18套,签约均价11763.64元/平方米。

    杭州全市可售房源为114412套,可售面积为14796609平方米。其中住宅可售房源为53713套,可售面积为7053877平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约135套,签约面积为14850平方米。商业签约24套,签约面积为1473平方米。办公楼签约55套,签约面积为4022平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约69套,签约面积为6456平方米;其次是江干,今日签约32套,签约面积为2858平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了25套,排名第一,销售面积为2383平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

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  • [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    全市新房签约485套。其中,杭州主城区新房签约92套;萧山128套,签约均价19908.89元/平方米;余杭161套,签约均价16512.32元/平方米;富阳15套,签约均价8456.45元/平方米;大江东1套,签约均价6392元/平方米;桐庐26套,签约均价8196.51元/平方米;建德29套,签约均价8116.8元/平方米;淳安6套,签约均价8087.6元/平方米;临安27套,签约均价10305.29元/平方米。

    杭州全市可售房源为115111套,可售面积为14912566平方米。其中住宅可售房源为54407套,可售面积为7125345平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    签约新房中,住宅签约300套,签约面积为34469平方米。商业签约64套,签约面积为4563平方米。办公楼签约96套,签约面积为8258平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约161套,签约面积为15037平方米;其次是萧山,今日签约128套,签约面积为14265平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从楼盘分析来看,浙港国际销售了19套,排名第一,销售面积为1014平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

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  • [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    全市新房签约1048套。其中,杭州主城区新房签约198套;萧山178套,签约均价20596.86元/平方米;余杭280套,签约均价18060.11元/平方米;富阳261套,签约均价15213.01元/平方米;大江东33套,签约均价15177.09元/平方米;桐庐35套,签约均价9685.17元/平方米;建德25套,签约均价7228.98元/平方米;淳安8套,签约均价9009.6元/平方米;临安30套,签约均价14321.04元/平方米。

    杭州全市可售房源为115369套,可售面积为14939483平方米。其中住宅可售房源为54510套,可售面积为7141177平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    签约新房中,住宅签约781套,签约面积为89922平方米。商业签约131套,签约面积为11341平方米。办公楼签约130套,签约面积为11430平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约280套,签约面积为28647平方米;其次是富阳,今日签约261套,签约面积为25962平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了19套,排名第一,销售面积为1358平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

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  • [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    全市新房签约185套。其中,杭州主城区新房签约58套;萧山67套,签约均价16920.51元/平方米;余杭18套,签约均价14246.93元/平方米;富阳7套,签约均价13497.37元/平方米;大江东2套,签约均价6130.55元/平方米;桐庐6套,签约均价8898.36元/平方米;建德7套,签约均价6151.92元/平方米;淳安3套,签约均价8145.5元/平方米;临安17套,签约均价25733.32元/平方米。

    杭州全市可售房源为116168套,可售面积为15012718平方米。其中住宅可售房源为55086套,可售面积为7197872平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    签约新房中,住宅签约89套,签约面积为9616平方米。商业签约40套,签约面积为2959平方米。办公楼签约53套,签约面积为4629平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约67套,签约面积为5891平方米;其次是余杭,今日签约18套,签约面积为1237平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了15套,排名第一,销售面积为1770平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

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  • [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    全市新房签约632套。其中,杭州主城区新房签约136套;萧山160套,签约均价20181.51元/平方米;余杭193套,签约均价15385.31元/平方米;富阳27套,签约均价11112.85元/平方米;桐庐21套,签约均价9408.25元/平方米;建德50套,签约均价8061.87元/平方米;淳安23套,签约均价8844.26元/平方米;临安22套,签约均价9623.31元/平方米。

    杭州全市可售房源为116786套,可售面积为15065033平方米。其中住宅可售房源为55182套,可售面积为7214069平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    签约新房中,住宅签约381套,签约面积为44631平方米。商业签约51套,签约面积为5836平方米。办公楼签约157套,签约面积为14946平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约193套,签约面积为17769平方米;其次是萧山,今日签约160套,签约面积为20082平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了11套,排名第一,销售面积为559平方米。

    [05月24日]杭州签约住宅381套 商业办公楼208套

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