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  • 土地依赖创历史新高 每百元GDP有17元来自房地产

    三亚2017年房地产开发投资额占GDP超100%,湖州2017年卖地收入占财政收入比高达315%。

    国家统计局昨日发布,经初步核算,2018年全年国内生产总值900309亿元,按可比价格计算,比上年增长6.6%。同时,国家统计局消息显示,2018年全国商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比1-11月份提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。以商品房销售额对比GDP,该比值已经达到16.66%,创出历史新高。

    去年商品房销售额占GDP比创历史新高

    国内经济被房地产绑架的说法流传甚广。而从数据上来看,房地产在GDP当中的比例,似乎印证了这一点。2009年,国内商品房销售额占GDP比值历史上首次突破10%,而那一年乃是4万亿经济刺激计划启动初年。

    到了2018年,这一比值创出了历史新高。国家统计局最新数据显示,去年商品房销售额对比GDP比值达到16.66%。这个数据一定程度上意味着,每100元GDP中有将近17元是房地产创造。

    从房地产开发额占GDP比例来看,也同样说明了这个特点。国家统计局数据显示,去年全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%。全国土地开发投资占GDP比例达到13.36%。

    相比较上述两个指标,卖地收入占财政收入比例,或许更加说明了问题。以2017年为例,国有土地使用权出让金占当年全国财政收入比达到28.97%。这个数据意味着,政府每100元财政收入就有29元是卖地收入。

    三亚2017年房地产投资占GDP超100%

    以商品房销售额对比GDP,中国经济对房地产的依赖已经达到了历史新高程度。而具体到每个城市,房地产依赖情况也有所不同。数据宝根据现有的数据,制作出主要城市房地产依赖排名,以飨读者。

    数据宝统计显示,三亚2017年GDP为529亿元,房地产投资额达到550亿元,房地产投资额占GDP比例接近104%,位居所有城市首位。从这一点上看,三亚对房地产的依赖度最高。而在房价方面,做为三线城市的三亚,房价几乎可以比肩北上广深等一线城市,可以秒杀苏州、东莞等准一线城市,是其房价的数倍之多。

    其他城市方面,海口市、郑州市、昆明市、西安市等4个城市2017年房地产开发投资额占GDP比例均超过30%。

    财政收入最依赖卖地的是它

    除了房地产开发投资额占GDP外,另一个衡量城市房地产依赖度的指标是卖地收入对财政收入的影响。判断一个城市对土地财政的依赖度,若不考虑房地产税收贡献率,通常以“城市国有土地使用权出让金收入/地方一般公共预算收入”来衡量。

    地方政府的财政收入主要来源于四项收入,分别是一般公共预算收入、政府性基金预算收入、国有资本经营预算收入和社会保险基金预算收入。其中,地方一般公共预算收入主要由税收收入和非税收入构成,是最主要也是最直接反应城市财政实力的指标。而 “土地出让金”收入则计入政府性基金预算中,是基金收入的主要来源。

    简而言之,一般公共预算收入主要是税收,基本代表了城市的真实财力,而土地出让金的多少,主要看卖地的数量和价格。

    数据宝统计显示,2017年湖州市卖地收入近315亿元,地方公共财政预算收入只有不到100亿元,卖地收入占财政收入比例高达315%。另外,肇庆、济南、佛山等8个城市卖地收入占财政收入比超过100%。值得一提的是,被认为未来一线城市的杭州市,土地财政依赖性较强,2017年卖地收入占财政收入比例达到133.85%。

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  • 断供?一线城市在淘宝拍卖房20天追平12月份全月

    要说现在楼市哪个话题热度不减,断供应该能算其中之一。关于“断供潮”的传言再度出现,甚至有数据称,阿里拍卖房直线上升,北上广深拍卖数量是1年前的2倍,1月前20天,几乎已经追平12月份排名数量。

    券商中国记者采访了银行、律所、中介等多位业内人士后获悉,断供应该是个例,并没有出现所谓的断供潮。诸葛找房数据显示,阿里拍卖房的数据也基本稳定,并没有出现激增的现象。

    广东华商律师事务所律师王晓君介绍,断供是导致法拍房的其中一个原因,目前的法拍房基本上是集中在2017年下旬、2018年初的诉讼,从起诉到申请强制执行,时间节点上差不多。而断供是因为现金流问题,在实际工作中遇到的案例看来,现金流出现问题的原因也是多方面的。比如,股市不景气,导致现金大额萎缩;企业的融资或个人融资出现问题,无法还贷导致公司、大股东、法定代表人的资产被执行;被暴雷的一堆互联网金融企业的负责人被强制执行以赔偿受损者。

    深圳中原董事总经理郑叔伦对记者表示,近期深圳有部分开发商刚交楼的期房出现断供,直接被拍卖,数量也有不少。法拍房数量上升,小部分原因是断供引起,由于经济不景气,今年很多企业年终奖大幅减少,不少靠这一部分钱维持月供的人群受到打击,难以还月供。

    真相一:断供依旧还属于个别现象

    近半年左右,出现“断供潮”的传言不时出现。

    诸葛找房数据显示,2018年12月份北京线上拍卖市场成交89套,同时,12月北京线上拍卖市场溢价率为21.85%,连续3月上涨,处于较高水平,表明北京线上拍卖市场较热。不过,在全年来看,12月份北京线上拍卖市场并没有出现特别大的波动。

    同时,诸葛找房数据显示,去年12月份,上海线上拍卖成交套数仅53套,连续5月持续下降;深圳线上拍卖成交128套,相比上月也有所下降。

    一位城商行相关业务人员介绍,他们银行目前还没有出现因为还不上月供而断供的情况。

    深圳一位地产中介相关负责人介绍,现在的断供还是比较个别的现象。

    还有一位业内人士介绍,他身边一位朋友差点断供。业主是一位女生,名下共3套房子,前一段时间失业了,只能到处借钱还房贷。最后借了20万,又重新找到了工作,才度过难关。不过那个女生在借钱的时候,有人建议她卖一套就可以,她则表示绝对不卖。

    不过,一家未上市股份行相关业务人员介绍,他们行确实出现了一些断供的现象。

    真相二:部分断供因现金流问题

    广东华商律师事务所律师王晓君对记者表示,断供是导致法拍房的其中一个原因,断供是因为现金流问题。在实际工作中遇到的案例看来,现金流出现问题的原因也是多方面的。

    比如,股市不景气,导致现金大额萎缩;企业的融资或个人融资出现问题,无法还贷导致公司、大股东、法定代表人的资产被执行;被暴雷的一堆互联网金融企业的负责人被强制执行以赔偿受损者。

    王晓君介绍,目前的法拍房基本上是集中在2017年下旬、2018年初的诉讼,从起诉到申请强制执行,时间节点上差不多。

    真相三:司法网拍推广力度加大

    日前,有媒体报道称,深圳楼市爆仓百态,有人拆借1000万买12套房,最后血本无归。

    深圳中原董事总经理郑叔伦对记者表示,近期深圳有部分开发商刚交楼的期房出现断供,直接被拍卖。

    深圳法拍房公司广安居业统计数据显示,2017年,深圳全市法拍房2100套,2018年2800套左右。

    深圳市中级人民法院相关负责人此前透露,近半年来,深圳司法拍卖的房源也出现了明显的增加,但增加的主要原因,是年内加大了司法网拍的推广力度,网上录入的拍卖房源增加。

    真相四:经济不景气导致断供增加

    郑叔伦介绍,近段时间,法拍房上升一方面由断供引起,由于经济不景气,今年很多企业年终奖大幅减少,不少靠这一部分钱维持月供的人群受到打击,难以还月供。也有部分通过贷款等融资炒房的人群,由于近两年房价稳定,难以获利,同时经济环境不佳,个人收益无法还清月供和融资本息,卖房款项还不能抵还欠款。

    郑叔伦认为,金融收紧,资金短缺的情况下,更多人选择通过房产抵押获取资金,但是目前环境下,企业盈利难度加大,2018年深圳注销的企业大幅增加,抵押来的资金出现投资亏损导致房产拍卖的也不在少数。

    对于今年的地产行业走势,郑叔伦认为,2019年深圳地产市场在政策不变的情况下,银行利率有走低趋势,同时银行流动性会加大,算是两大利好。但同时经济依然不景气,四季度GDP只有6.4%,继续创十年新低,个人收入和企业盈利进一步受到考验。“731新政”目前影响依然很大,开发商与客户观望政策变动为主,推盘量也会减少,2019年前半段市场可能依然保持低迷走势,下半段市场有望迎来温和反弹。

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  • 房客弄坏租房空调 房东该不该扣除全部押金

    去年1月,小徐在湖左岸小区里租了一个单间,每个月房租1500元,押一付三。双方谈好,租期是1年。去年12月底,租期到期,小徐也打算回老家休整一段时间,就提出不续租了。

    但退房时,房东李某称空调损坏,1500元的押金不能退。小刘承认空调损坏是他造成的。去年12月初的一天,他出门忘关空调,等回到家发现空调启动不起来了。但是想着就要退租,就没和房东说这件事。

    可没想到,李某因为这件事扣了全部押金。“签合同的时候说好的,电器坏了由房东负责维修。不能因为空调开不起来,就扣我的押金。”为此,两人在出租房里吵了起来。

    正巧,小区的调解员宋志斌巡逻路过这里,就上前问个究竟。“我们上去的时候,两个大男人吵得脸红脖子粗,眼看着就要打起来。”

    宋志斌和同事连忙把两人分开,“有话好好说,有矛盾我们来帮你们解决。”

    当着宋志斌的面,双方分别讲述了事情的整个过程。小刘认为家电故障是房东的责任,和他无关。李某却认为电器电路、线路老化属于自然原因损坏,但是小刘这种因为空调长时间运行导致的损坏,是人为事故,责任应该由小刘来承担。

    随后,宋志斌仔细看了租房合同,上面并没有对于家电的维修进行约定。

    对此,他和小刘说:“在你们的合同中,并没有明确区分强调家电人为损坏与自然老化损坏的责任认定,所以这个到底是谁的责任,也说不好。但是空调确实是你长期不关造成的损坏,我认为维修的费用应该由你来出。”

    之后,他又把李某叫到一边商量:“人家小伙子出来打工,也没多少钱,加上现在都要过年了,回家总想体面一点,就扣除一部分钱当维修费,其他的退还给人家吧。”

    在宋志斌的劝说下,李某将其中的1000元退还给小刘。走前,小刘对宋志斌谢了又谢。宋志斌拍拍他的肩膀,打趣地说:“以后,可别忘关空调了。故障是小,万一引起火灾,可不是500块钱可以了事的。”

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  • 重磅!楼市迎来三大变化 长效机制方案或将实施

    重要信号!“稳”房地产升至新高度,楼市迎来三大变化,长效机制方案或将实施

    1月21日上午,省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班,习近平在开班式上发表重要讲话,对防范化解政治、经济、科技等领域的重大风险提出了明确要求,进行了具体指导。

    值得注意的是,在应对经济领域可能出现的重大风险时,特别提到了房地产,并且提出“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。尽管房地产长效机制近年来多次被提及,但是这次的措辞发生了明显变化。

    那么,在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班上,特别提到房地产市场,有何信号意义?房地产长效机制实施方案可能包括哪些内容?如何稳妥实施?

    对此,记者采访了多位业内人士,带来了最新解读!

    变化一:房地产成防范化解重大风险内容之一

    对经济领域,习近平强调,既要保持战略定力,推动我国经济发展沿着正确方向前进;又要增强忧患意识,未雨绸缪,精准研判、妥善应对经济领域可能出现的重大风险。他用七个“要”作出了具体指导,其中之一就是“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。

    在应对经济领域可能出现的重大风险时,特别提到房地产市场,有何信号意义呢?

    一位十强房企高管接受券商中国记者采访时认为,防范化解重大风险主要针对金融系统性风险,而金融风险中房地产又是举足轻重的关键一环,房地产稳住了,房地产上下游基本就稳住了,系统性金融风险就稳住一半。

    “过去很多文件和会议中多次提及防范重大风险时都没有提到房地产,这次提到房地产的风险,我感觉应该是楼市下行、房价下跌之后可能会产生的风险,因为过去提防范重大风险时,房价还在涨,而现在房价已经转跌了,少数城市跌幅较大,所以目前强调的风险,应该是房价可能出现大跌的风险。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者说。

    贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领则认为,2019年楼市的风险有三个,即三四线与部分二线再次去库存的风险、高房价的泡沫风险、与房地产相关的潜在金融风险。

    变化二:房地产长效机制措辞发生明显变化

    此次会议谈到应对经济领域可能出现的重大风险时,特别提出“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。

    对于房地产长效机制,近年来多次被提及,只是表述略有不同,不过,此次会议的表述发生了明显变化,去年12月中央经济工作会议上的“构建”,时隔一个月后变成了“稳妥实施”,而且还增加了“方案”两个字。

    “这里说的是‘方案’,说明已经形成了方案,就差公布与实施了。”杨红旭对记者说。

    来回顾以下房地产长效机制在历次会议上的表述:

    2016年的中央经济工作会议:加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制;

    2017年的中央经济工作会议:完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制;

    2018年的中央经济工作会议:要构建房地产市场健康发展长效机制;

    2018年12月24日,全国住房和城乡建设工作会议要求,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制;

    2019年1月21日,习近平在“防范化解重大风险”专题研讨班上提出,要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

    既然有了房地产长效机制方案,那么内容可能包括哪些呢?

    杨红旭认为,房地产长效机制方案应是包括土地、金融、财税、监管等诸多内容的打包方案。总体看,至少不会利好房价,关键在于房地产税推进的节奏。

    在上述十强房企高管看来,目前长效机制主要包括供给端的土地供给人地挂钩与农村集体建设用地入市、房地产金融,需求端的城镇化与农村人口落户、棚户区改造、城市更新,市场端的成交量和房价监测与调控、房地产税收改革等,目标是稳定房地产市场。

    杨现领则认为,长效机制不是凭空而出的,而是从过往调控政策的经验和教训中不断提炼出来的,它既是对历史的延续,一部分行之有效的(包括部分城市的限制性行政措施)政策会得以继续实施,也有对未来新蓝图的重新设计,特别是“房住不炒、两多一并”大方向下的新的机制和体制创新。因此,长效机制不是固有的一成不变的“既成问题”,而是在历史调控基础上不断动态调整,不断进化。

    变化三:房地产长效机制或循序渐进、小步试行

    对于如何稳妥实施房地产长效机制方案,杨红旭对记者表示,房地产长效机制的方案应该是替代短期调控措施及各种行政干预,但目前是市场的低迷期,而且为了防范风险,政策不应该进一步传递出“加码”的信号,而长效机制里面的措施有些是利空房价走势的,尤其是房地产税。

    因此,杨红旭建议,各地推出长效机制方案时必须做一种替换,比如各地可以公布自己的长效机制方案,同时,如果方案当中有一些涉及到利空房价的,应该有个相应的对冲机制,这个对冲机制就是地方要取消或者松绑限价、限购、限售、限商住、限离婚等短期行政干预政策。

    “长效机制总体利空房价,为防范房价下跌、跌幅加大的风险,要谨慎决定实施的时间节点,同时考虑对冲方案,一边实施一边取消短期的行政干预措施,这样才能稳妥实施。”杨红旭对券商中国记者说。

    在上述房企高管看来,稳妥实施意味着长效机制将循序渐进、小步试行,既不会急功近利、大步快跑,也不想简单粗暴、毕其功于一役。“事实上,长效机制已经在择机而行、逐步实施之中,因此不会再有明确的信号弹。”他说。

    杨现领则认为,稳妥实施的核心在于落实“一城一策”,既要通过地方的长效机制试点,不断总结经验,有序稳步推广,也要在中央的“房住不炒”的大逻辑下进行,接受中央的指导和管理,同时地方也会承担响应的责任。只有这样,“一城一策”才能实现它的两个核心目标:给予地方调控的灵活性,同时避免统一调控带来的系统性风险。

    记者了解到,1月18日召开的浙江省住房城乡建设工作会议上提出,浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制,杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案。

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  • 业主借道车库和保安起冲突,监控拍下“拳击赛”

    杭州富阳野风春晓的业主王女士反映,11号晚上,她买了一大堆东西,想借道地下车库,结果被物业保安拦下,对方还动手殴打她的男友。

    -01-

    业主借道车库,和物业保安起冲突

    王女士:“卸一下油、大米、矿泉水、蔬菜,有一个保安当时就停车检查。”

    王女士说,当时想把车直接开到地下车库,通过电梯把这些东西运回家里,可因为她没买地下车库的车位,保安要求检查车上物品。她和男友虽然觉得对方没这个权利,但还是配合了,连后备箱都打开了,接着对方要求登记

    王女士:“登记了房门号、姓名、车牌号、就是电话号码那一栏我们没留,我说我们不需要留这么详细,我只下去十几分钟,马上就上来,所以我们没留,他非要我们留,这个时候就产生口角了。”

    王女士说,虽说没地下车位,可她也是业主,当时觉得保安有点故意刁难,双方有点较上劲了。

    女士:“一个黑色衣服的中年男子,也没有穿工作服,也没有戴工牌什么的,上来第一句话就是,滚,你们给我滚,你们这些没有租车位,没有买车位的人,是没有权利下去的。”

    接下来发生的事情王女士用手机拍了视频,视频显示她的男友和黑衣男子互相指着对骂

    王女士拍摄的视频:

    视频中,王女士一直在喊保安打人了。王女士提供的另一段视频显示,她的男友站在警车前面,脸上都是血

    -02-

    和业主发生冲突的是保安领班

    业主说“野风”太野

    野风春晓是2016年交付的,目前还是开发商的前期物业在管理,物业确认,跟王女士男友发生冲突的黑衣男子是物业的保安领班

    杭州富阳野风春晓野风物业 工作人员:“(监控方不方便让我们看?)不方便,反正派出所也调去了(你们那位领班有没有受伤?)有(那你们那个领班愿不愿出来,说说当时到底发生了什么?)不接受采访。”

    有两位业主说,她们是业委会筹备组成员,发生这样的冲突,本质上是因为地下车库的车位太贵,业主们都不太愿意买

    杭州富阳野风春晓 业主:“在卖房子的时候,这个车位是配套的,有业主要买,他说没有了,后期他抬价要卖,然后我们就不同意要卖。”

    杭州富阳野风春晓 业主:“我们一定要坚持筹备业委会,把这个业委会成立起来,行使我们该有的权益,你看业主被打成这样子,我们请保安过来是帮我们维护家庭,维护治安的,野风,好野真的太野。”

    -03-

    监控拍下“拳击赛”,剧情有点小反转?

    物业不愿意让当事的保安领班出面接受采访,不过一位保安表示,他有话要说。

    杭州富阳野风春晓野风物业 保安:“要送什么货物,到几幢几零几,进去要多久时间,像这样询问清楚基本就放行了。”

    这位保安说,没车位的业主借道地下车库,有时候他们也挺为难,因为怕占了车位,有车位的业主也会有意见,所以登记借道业主的联系方式是必要的

    杭州富阳野风春晓野风物业 保安:“就算是这个小区的,如果她没有车位她把别人的车位占了,她停着,如果电话号码我们没有登记,她又不是浙江的牌照,我们打114都查不到的。”

    王女士认为,有车位的业主可以直接进地下车库,她没车位,所以保安要拦车检查,她觉得保安没有这个权利,是有意刁难。

    杭州富阳银湖派出所 江警官:“这个不是说我可以或者不可以,因为保安本身在小区之内,有一个维护小区安全的职能,因为她进入里面的话,可能带一些不允许的物品,包括有些危险物品,不允许走电梯或者怎么样子。”

    警方调出了当时的监控录像,录像显示:

    11号晚上9点左右,当时还下着雨,地下车库下坡处没有监控,马路上的监控拍到,穿黑衣的保安领班走了过来,按王女士男友的说法,那是双方第一次动手结束了。

    当时王女士的男友跑着追上来,连抱带拽把领班拉回来,当时领班手机还掉了,捡起来后,两人继续争论,领班想走,王女士的男友推了一下,不让他走。

    反复推了几次后两人抱在了一起,王女士一直在旁边用手机拍,两个保安也没上来拉。

    接着双方扭打在一起,打了一阵后,业主多起来了,双方停了下来,当时,王女士还一直用手机在跟拍

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    接下来,警方会组织协调

    杭州富阳银湖派出所 江警官:“因为目前这个案子,正在调查中,所以有些情况不方便讲,但是这个事情是比较清晰的,双方都有动手的行为。”

    警方表示,保安领班也受了伤,但伤势比王女士男友要轻一些。如果按拳击赛的说法,领班以点数取胜

    警方表示,下一步会进行调解,但警方同时呼吁,业主们如果对车位价格有质疑,应该去跟开发商协商,不应该跟物业的保安怄气。

    杭州富阳银湖派出所 江警官:“这个事情本身我们派出所比较关注,因为他们地下车库的问题,发生过好几次纠纷,这次事情发生以后,我们包括所领导在内,也跟他们物业联系过,就保安这个工作的职能范围,包括其它问题上面取得过联系。”

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  • 房产中介业务员索要辛苦费是否合理?住邦她跳单

    徐女士通过中介租了一个店铺,已经成交了,另一家中介的业务员找上门,要求支付辛苦费。

    01

    通过中介看房

    先交意向金才去和房东沟通?



    徐女士是杭州萧山人,想和朋友孙先生合伙开一家礼品店。两人各自找了多家中介,看了不少地方,因为资金有限,临街店面租不起,最后看中了万象汇B座写字楼内的这间房子。当时房东把房源信息提供给了多家中介,徐女士首先接触到的是住邦房产



    徐女士:“就是把这个付款方式符合我要求咯,就是半年支付嘛这个要求,我才会考虑在你这边定房,那么他就没有去沟通,然后他回头跟我的合伙人索要一个两千块钱的意向金还是什么金,就说给了他这个钱,才会去沟通,那我肯定是直接置否的。”


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    最终,通过另一家中介签了合同

    “住邦”房产的业务员不满


    住邦房产的业务员小朱在微信上说,空口跟房东没法谈,要两千块钱定金。合伙人孙先生表示要和徐女士商量一下。后来两人接触到另一家中介,叫盛夏房产


    徐女士:“因为我这边也是有中介带我看过房的呀,而且他们可以帮我去沟通,而且最终的结果是他们帮我沟通下来了,那我肯定是找我这边的中介签的嘛对不对,这是人之常情啊。”

    徐女士最终通过盛夏房产,和房东签了合同租期两年,第一年租金6万,第二年63600块钱,中介费徐女士说不便透露。得知这个情况后,住邦房产的小朱有些不满。


    03

    “住邦”认为他们跳单

    希望支付中介费?



    徐女士:“他的意思就是说,他有带我们看过这套房源,然后如果不是因为他带我们看了,我们是不知道这套房源的信息的,然后他就说我们跳他单。”??



    徐女士说,小朱在微信上说要当面谈一谈这件事情,1月17号下午,对方真的找上了门,不过当时她和合伙人都不在。


    徐女士:“他现在的诉求就是希望我们给予他中介费,中介费它产生的情况是在成单之后,它才会有中介费的产生,我们跟他之间是没有成单的为什么会有中介费的产生



    杭州住邦房产 朱勇:“那这个我不接受,她是在侮辱别人的工作我感觉,她是在侮辱我的工作(为什么侮辱你工作?)这种做法就是在谈的快要成交的时候,撇开我去找另外的人。”



    住邦房产的朱先生表示,徐女士当时提出租金半年一付,他跟房东沟通过。

    杭州住邦房产 朱勇:“如果别人能谈,我也能帮她谈(说你们当时没有帮谈)我谈了呀,但是他们人没过来呀。”



    房东王女士:“我是真不记得了,过了这么久,而且我每天接中介的电话也比较多。”

    04

    “住邦”小朱认为应得一笔辛苦费

    徐女士表示:不会付钱



    小朱到底有没有和房东沟通过付款的事情,几方说法对不上。小朱说,自己带着徐女士他们看了起码五套房子前后差不多一个月应该给他一笔辛苦费


    徐女士表示,选择哪家中介成交是她的自由,肯定不会付钱



    杭州住邦房产 朱勇:“那我肯定是做我自己该做的事情,至于怎么做的话,你们可以看,可以随时去看(是上门拜访吗?)上门拜访这个能接受吗,我又不打扰她。”


    徐女士表示,如果住邦房产再上门纠缠的话,她会报警处理。


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  • 如果海南没有海…

    小镇是理想生活的载体,是桃花源、理想国,是天堂、伊甸园,小镇是一种信仰!

    从2003年,绿城就开始了对小镇的探索,2016年绿城理想小镇的成立,是不打无准备之仗的理想落地。“各美其美,美人之美,美美与共,天下大同”,绿城小镇以浙江为始,如今足迹遍布全国,形成20余座小镇矩阵,以利他之心积极拓展小镇业务,深化小镇服务。

    “安宁、美好、和谐、自然”的绿城小镇之风最南吹到了“天然大温室”海南,打造了一个滨海理想生活小镇,绿城小镇集团五大样板之一的海南·绿城蓝湾小镇

    生活在这座海岛上,除了看海还有什么能寄托心中的美好向往?


    如果海南没有海…

    如果海南没有海…

    如果海南没有海…

    不同的人有不同的答案。

    它是美丽的旅游胜地,

    它是“空气清净,四季如春”的人间天堂。

    人们向往“面朝大海,春暖花开”,

    但,除了美丽的自然环境,

    海南,还有什么美好所在呢?


    如果海南没有海…

    海南·蓝湾小镇实景图


    如果海南没有海…


    海南,不只有海,更有美好的生活。

    位于海南清水湾的绿城蓝湾小镇

    已经规划建设了10年,

    烙下了海南飞速发展的印记。


    来自全国各地的近六千户居民,

    不是到此一游的“旅客”,

    而是一个精神上的新族群——新海南人


    如果海南没有海…

    海南·蓝湾小镇家人


    中秋佳节百家宴活动,

    家人们各备一份自家的拿手好菜,

    以飨邻里。

    小镇家人遍尝四方美味,

    闲话生活趣事,亲如一家。


    如果海南没有海…

    海南·蓝湾小镇邻里百家宴


    每周,

    小镇家人众筹组织社群活动。

    丰富多彩的小镇活动,

    将人与自然、人与人连接起来。


    如果海南没有海…

    海南·蓝湾小镇社群活动


    小镇春晚已连续举办5年,

    全部由业主主导。

    2018年5000余位家人齐聚一堂,

    是中国最大规模的社区春晚,

    被誉为“中国最牛小镇春晚”。

    2019年小镇春晚正在紧锣密鼓地筹备中,

    更多精彩值得期待……


    如果海南没有海…

    海南·蓝湾小镇2018年小镇春晚


    如果海南没有海…

    百家宴、小镇公益、小镇春晚、

    “爱心顺风车”等系列活动,

    “人人皆是服务者”“家人服务家人”,

    在小镇一一落地,趋于成熟。


    如果海南没有海…

    海南·蓝湾小镇“爱心顺风车”


    蓝湾成为家人每年必回一次的“新故乡”

    家人相互包容、理解,亲如一家;

    各种文化在这里的融汇、生长。

    家人在这里找到自己内心的一处“桃花源”。


    如果海南没有海…

    海南·蓝湾小镇实景图


    和蓝湾小镇一样,

    所有的绿城理想小镇,

    它们不管分布在杭州、安吉、嘉兴,

    还是丽水、舟山、长沙……

    都给了天南地北的游子一个家。

    这里的人们从陌生到熟悉,

    逐渐成为一个温暖的集体。


    “人”的需求为出发点,

    以生产、生态、生活为根本,

    率先实践“理想生活服务体系”,

    致力于服务的不断创新与升级,

    通过构建完善周全的服务体系,

    实现小镇的可持续运营。


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    众筹、共建、自治、分享

    镇民自发组织参加各种集体活动。

    节日里,邻里晚宴、DIY精油皂、棋王争霸赛……

    活动当中增进相互情谊。

    生活中,英语角、看球群、太极社……

    培训当中寻得三五知己。

    公益行,“美丽海洋行动”、“情暖小候鸟”……

    行善当中分享人生感悟。


    安宁、美好、和谐、自然

    人与人、人与自然和谐共处的生活方式

    正是绿城理想小镇所倡导的

    一座座飘落人间的天堂,正离你我越来越近……


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  • 去年房地产投资增长9.5%专家今年投资增速将下降

    根据国家统计局公布的数据,2018年全年,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比上年同期提高2.5个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

    2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,增速比上年回落6.4个百分点;其中,住宅销售面积增长2.2%。2018年商品房销售额149973亿元,同比增长12.2%,增速比上年回落1.5个百分点;其中,住宅销售额增长14.7%。

    中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,2018年房地产市场总体达到了调控的预期目标。从时间上来看,2018年整体表现为“春暖夏热秋凉冬冷”,8月份以后出现了民众所期待的“降温”,但变化较为温和。从空间上来看,房地产市场由过去的分化状态转变为整体收敛,一线城市、二线城市,包括三四线城市都在收敛。

    之所以出现这种变化,首先是由于房地产的调控政策持续在进行,特别是中央政治局会议提出要下决心解决好房地产市场问题,这对日常预期也产生了很重要的影响。其次,宏观经济下行的压力增大,使得市场主体的预期发生变化,首先是购房者,然后传递到开发商,接着传递到金融机构、地方政府等等。由于相关政策进行了及时的调整,同时宏观经济形势有所缓和,所以预期得以稳定下来。

    2018年全年房地产开发投资增速虽然比此前略降,1-11月份为9.7%,1-12月为9.5%,下降了0.2个百分点,但增长数据仍然很高,超出了预期。倪鹏飞提出,其中一个很重要的原因是土地开发仍然保持了高增长, 2018年土地开发费用增长达到14%。他表示,2019年土地市场可能增速会有所变缓,另外由于销售方面的原因,开发投资可能也会有所减缓,新开工施工和竣工减缓,整体投资增速会有所下降。

    倪鹏飞提出,要正确处理宏观经济和房地产的关系。中国的房地产调控一直存在的一个问题是,经济形势向好的时候,对房价采取打压措施,经济形势不好的时候就利用房地产刺激经济增长。倪鹏飞认为,宏观经济与房地产是互相作用的关系,二者互相影响。目前我国宏观经济之所以出现下滑,实际上是由于过去过于依赖房地产推动经济增长,透支了房地产市场的作用,“过去搞得太猛了,现在有问题了”。房地产过快增长也带来一系列问题,房地产过热对于调结构、降成本、防风险均带来不利影响。

    倪鹏飞预计,2019年房地产调控政策不会有特别大的变化,房住不炒、因城施策的关键点不会变动,可能根据市场变化做出一些微调, 2019年总体上趋势仍然是以“稳”为主。三四线及以下城市的需求会有明显变化,库存有可能会再度出现。在过去两年里,三四线城市无论是价格还是销售,以及开发、购地等均在上升,在棚改政策有变以后,需求会发生明显的变化。 

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  • 暴跌超8成?佳源国际公司财务稳健 机构恶意做空

    昨天中午,佳源国际控股有限公司在香港举办投资者午餐会,集团主席沈天晴等出席会议,与在场超过150位投资人进行交流时,主动回应近日疑被投资机构恶意做空引致股价大跌等事宜。沈天晴表示,佳源国际目前业务发展良好,财务状况也相当稳健,股价之所以大幅波动,初步推断是机构恶意做空。

    市值一天蒸发200多亿港元

    回应称舆论不实消息误导

    1月17日,佳源国际股价一个小时最大跌幅91.45%,股价从前一交易日收盘的13港元最低跌至1.4港元,最终收于2.52港元,跌幅80.62%。第二天股价最大涨幅99.41%,收盘大涨75%至4.4港元。像坐上过山车一样的暴涨暴跌,佳源国际成了最近两天的股市热点。

    沈天晴昨天表示:“关于股票价格下跌的原因,初步推断是做空机构利用舆论发布不实消息,误导投资者以便混水摸鱼所致。他们先是无中生有的指控公司有两笔共3.5亿美元的优先票据未能在到期日偿还,之后又利用自媒体引用新浪乐居财经《2018百强房企销售增幅排行榜》错误的榜单,捏造虚假新闻损害本公司声誉。”沈天晴重申股价下跌与集团的经营状况没有任何关系,集团目前业务发展十分良好,财务状况也相当稳健。

    佳源国际的官网显示,公司主要在国内各大城市开发大型住宅及商业综合体,开发区域涵盖了粤港澳大湾区、长三角区域与其他重点省会城市及一带一路沿线国家。浙江佳源集团1995年始创于嘉兴,自2013年以来已连续六年跻身中国房地产开发企业50强。佳源国际和佳源集团并无股权上的联系,但实际控制人均为沈天晴。新浪乐居的错误榜单中,2018年引用了佳源集团的销售数据,2017年的数据则是佳源国际的数据,导致同比增幅出现暴增,不过新浪乐居很快作了更正。

    公司美元债已全数偿还

    未来不排除优质资产注入

    事实上,佳源国际在1月17日当天就已经立即发出声明,确认于2018年发行的3.5亿美元优先票据已于传闻出现前全数偿还,不少媒体都已经对此作了即时报道。佳源国际行政总裁卓晓楠补充说:“截至去年底,佳源国际2018年度合同销售金额约202亿元人民币,同比增长95%。与此同时,集团积极扩展土地储备,通过并购、公开市场招拍挂与合作开发等方式获取共14个项目,新获取土地储备建筑面积约370万平方米。”

    据了解,佳源国际自2016年3月8日上市至今,短短两年多时间已先后被纳入多个指数成份股,并成功与国际资本市场接轨。集团现时拥有的土地面积超过980万平方米,足够未来3至5年发展需求。

    据了解,佳源国际控股股东并未变动。在投资者见面会上,沈天晴表示未来不排除继续通过优质资产注入、二级市场增持以及回购公司股票等措施提升持股比例的可能性,以体现对集团未来发展的坚定信心。

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  • 瓜沥七彩小镇开街 打造新城镇中心综合体

    近日,在浙江省小城市培育试点镇瓜沥,浙商回归重点项目瓜沥七彩小镇宣布开街,瓜沥七彩小镇文化节也同日开幕。

    瓜沥七彩小镇,是浙江省首个参照新加坡TOD(公共交通先导)新市镇邻里中心模式打造的新城镇中心综合体,项目借鉴了新加坡新市镇社会治理的经验,并结合中国城镇化建设的实际情况,塑造小镇七大中心,通过政企合作把居民生活、精神文化、社会治理、智慧管理等城镇功能复合于一体,是城镇化建设中涌现出来的极富创意的代表性项目。

    据悉,瓜沥小镇文化节的活动不仅有老少皆宜的“小镇狂欢”,还有小镇童年、小镇爱情、小镇艺术、小镇网红、儿童快闪等主题,同时还举办了“童眼看瓜沥”儿童画展、“小城市建设成就展”、新年祈福书法、剪纸艺术交流等活动,这场小镇文化节将一直持续到农历新年之后。小镇中的“瓜沥文化客厅”也在开街当天开放,它是瓜沥民众向外地朋友介绍瓜沥的“客厅”;它也是民众文化休闲、各类社会组织文化活动、少儿文化传习的“起居室”。

    目前,七彩小镇的二期也在如火如荼建设中。二期将参照特色小镇四生一体理念和新加坡实践经验来造园,借鉴新加坡纬壹科技城产城融合设计理念和新城镇精细化管理经验,聚焦高技术互联网人才的生活方式,打造集“工作、学习、生活、休闲一体”的全球领先产业园4.0。

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  • 2019年杭州将投资2067亿元 重点建设539个项目

     2019年,杭州将投资建设哪些重点项目?昨天,参加市十三届人大四次会议的市人大代表们,分组审议了《关于杭州市2018年国民经济和社会发展计划执行情况与2019年国民经济和社会发展计划草案的报告(书面)》。

    根据报告,2019年全市重点建设项目,包含发展平台、基础设施、产业转型、城乡统筹、生态环保、公共服务六大领域。共安排项目539个,其中实施项目446个,预备项目93个,年度计划投资2067亿元。实施项目中,计划新开工106个,建成77个,续建263个。

    发展平台领域

    2019年计划实施类项目11个,预备项目3个,当年计划投资259亿元。

    建成杭州城西科创产业集聚区临安青山至大罗公路改建工程;全力推进特色小镇建设、城市之星国际旅游综合体、之江实验室一期等项目;积极推进联想科技城、杭州湾智慧谷(海创园)二期等项目前期工作。

    基础设施领域

    2019年计划安排实施类项目62个,预备类项目13个,当年计划投资733亿元。

    建成杭州地铁5号线一期、二期工程、备塘路(艮山西路一德胜路)地下综合管廊、望江路过江隧道等项目;开工建设机场轨道快线、沪杭甬高速公路杭州市区段(彭埠互通)改建、临金高速省高网段、风情大道快速路(金城路一湘湖路)等项目;加快建设湖州至杭州西至杭黄铁路连接线(含杭州西站)、“杭州中环”、杭州绕城高速公路西复线杭州至绍兴段、城市轨道交通第二、三期工程、杭州至富阳城际铁路、杭州至临安城际铁路、运河二通道、天目山路(绕城高速东一古翠路)提升改造、博奥隧道、江南大道改造提升工程(西兴立交一中兴立交)等在建项目;积极推进艮山东路地面道路、彩虹快速路东延工程(一期)等预备类项目前期工作。

    产业转型领域

    2019年计划安排实施类项目207个,预备类项目37个,当年计划投资419亿元。

    建成西子智慧产业园、中国数码港杭州科技园、桐庐县国际箱包智慧中心、杭州敏迪科技孵化园、浙西国际心脏中心建设等项目;开工建设吉利新增年产10万辆乘用车、杭钢云计算数据中心、北京航空航天大学杭州创新研究院和研究生院、菜鸟网络总部及智慧产业园等项目;加快建设杭州国际中心、格力电器杭州智能电器产业园、中芯晶圆、阿里巴巴网商银行、华东医药二期、云计算大数据产业园一期、恒生金融云产品生产基地、阿尔法机器人智能智造产业园等在建项目;积极推进和达药谷四期、摩云金融科技总部、千岛湖农夫山泉扩建等预备类项目前期工作。

    城乡统筹领域

    2019年计划安排实施类项目29个,预备类项目14个,当年计划投资112亿元。

    建成330国道淳安临岐至临安湍口段改建工程(淳安段)、杭黄高铁桐庐站场综合体、乔司至南苑连接线、富阳区金桥北路向北延伸(高桥西路一新320国道)等项目;开工建设沪杭高速抬升(临平段)及余杭互通迁改、富阳320国道至富阳大桥连接线鹿山(大盘山)隧道工程、桐庐县舞象山路道路建设、建德市桐溪大桥等项目;加快建设临金高速国高网段、千黄高速、03省道萧山义桥至楼塔段改建、330国道淳安千岛湖大桥至临岐段改建等在建项目;积极推进320国道老余杭至富阳高桥段、S206(14省道)临安段改建,320国道建德市过境公路改建等预备类项目前期工作。

    生态环保领域

    2019年计划安排实施类项目51个,预备类项目7个,当年计划投资99亿元。

    建成杭州市第二水源千岛湖配水工程、七格污水处理厂四期、大毛坞一仁和大道供水管道、独流入海钱塘江治理工程建德市新安江、兰江治理一期等项目;开工建设铜鉴湖防洪排涝调蓄工程、萧山钱江污水处理厂四期扩建、临安区新建双溪口水库、富阳区循环经济产业园生活垃圾焚烧处置等项目;加快建设市区河道综合整治与保护开发、杭州临江环境能源工程、杭州第三固废处置中心一期、扩大杭嘉湖南排八堡排水泵站、青山湖综合治理和保护、钱塘江治理工程富阳区富春江治理等在建项目;积极推进扩大杭嘉湖南排西部通道、杭州江湾沿江景观带(塘工局路一和睦港)、萧围西线(一工段至四工段)提升标准等预备类项目前期工作。

    公共服务领域

    2019年计划安排实施类项目86个,预备类项目19个,当年计划投资445亿元。

    建成杭师大仓前校区迁建工程、杭州高级中学大江东分校、杭州市儿童医院医疗综合楼、富阳中学改扩建等项目;开工建设杭州市中策职业学校大江东分校、市富春强制隔离戒毒所、杭州运河亚运公园、云谷国际公学、树兰国际医学中心、亚运会千岛湖馆等项目;加快建设杭州奥体中心主体育馆和游泳馆、杭州奥体中心主体育场和网球中心、亚运村、西湖大学、杭州市城市档案中心、杭州市全民健身中心、保障性安居工程、望江地区城市更新、市西郊监狱改扩建、浙江工程师学院等在建项目;积极推进杭州轻工技师学院大江东校区、西溪医院二期等预备类项目前期工作。

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  • 去年房地产开发投资超12万亿元,住宅投资占七成

    近日,国家统计局公布2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况。2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。住宅投资85192亿元,增长13.4%,比1-11月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

    房地产开发投资完成情况

    2018年,东部地区房地产开发投资64355亿元,比上年增长10.9%,增速比1-11月份回落0.4个百分点;中部地区投资25180亿元,增长5.4%,回落0.5个百分点;西部地区投资26009亿元,增长8.9%,提高0.7个百分点;东北地区投资4720亿元,增长17.5%,提高1.3个百分点。

    2018年,房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米,比上年增长5.2%,增速比1-11月份提高0.5个百分点,比上年提高2.2百分点。其中,住宅施工面积569987万平方米,增长6.3%。房屋新开工面积209342万平方米,增长17.2%,比1-11月份提高0.4个百分点,比上年提高10.2个百分点。其中,住宅新开工面积153353万平方米,增长19.7%。房屋竣工面积93550万平方米,下降7.8%,降幅比1-11月份收窄4.5个百分点,比上年扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积66016万平方米,下降8.1%。

    2018年,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102亿元,增长18.0%,比1-11月份回落2.2个百分点,比上年回落31.4个百分点。

    商品房销售和待售情况

    2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落6.4个百分点。其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比1-11月份提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%。

    2018年,东部地区商品房销售面积67641万平方米,比上年下降5.0%,降幅比1-11月份收窄0.1个百分点;销售额79258亿元,增长6.5%,增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积50695万平方米,增长6.8%,增速回落1.1个百分点;销售额33848亿元,增长18.1%,增速回落2.5个百分点。西部地区商品房销售面积45396万平方米,增长6.9%,增速提高0.3个百分点;销售额31127亿元,增长23.4%,增速回落0.1个百分点。东北地区商品房销售面积7922万平方米,下降4.4%,降幅与1-11月份持平;销售额5740亿元,增长7.0%,增速回落0.3个百分点。

    2018年末,商品房待售面积52414万平方米,比11月末减少214万平方米,比上年末减少6510万平方米。其中,住宅待售面积比11月末减少393万平方米,办公楼待售面积增加93万平方米,商业营业用房待售面积减少166万平方米。

    房地产开发企业到位资金情况

    2018年,房地产开发企业到位资金165963亿元,比上年增长6.4%,增速比1-11月份回落1.2个百分点,比上年回落1.8个百分点。其中,国内贷款24005亿元,下降4.9%;利用外资108亿元,下降35.8%;自筹资金55831亿元,增长9.7%;定金及预收款55418亿元,增长13.8%;个人按揭贷款23706亿元,下降0.8%。

    12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.85,比11月份回落0.09点。

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  • 在杭州有几套房子的大姐,却偷衣服找成就感?

    物美大卖场杭州丁桥店一楼,有一个女装促销摊位,前几天,有个姓江的大姐来试衣服,结果直接把衣服穿走了。

    女装被盗,看监控有发现

    大卖场里的监控

    正在试衣服的就是江某,连着试了好几件

    女装摊位 工作人员:“我们每天会点数的,很精确的,卖多少衣服。”

    那天晚上,工作人员进行清点的时候,发现少一件99元的毛衣,调了监控,发现毛衣是被江某穿走了。店主拿着视频截图就报了警。

    杭州丁兰派出所 方警官:“报案人称,截图上这个女性穿的衣服,就是从店里偷的。她偷好以后就穿上,穿上以后就离开。”

    民警两小时破案

    很快,民警就在江某家里找到了她。

    女装摊位 工作人员:“民警,我们要给他点个赞,他很快的(多久)两个小时就破案了。”

    江某家境不错

    杭州丁兰派出所 方警官:“发现她家里条件挺好,房子,包括其他生活水平都挺好的,挺高的。”

    江某住的房子一百多方,欧式装修,家里布置的还是很精美的。另外还有好几套房子出租,一年能收十几万的租金。看到民警以后,江某承认自己偷了衣服。她从衣柜里,找出了两件偷走的毛衣

    据江某交代,2018年9月份的时候,她在另外一家女装店,也偷过一件衣服。

    江某被行拘5日

    杭州丁兰派出所 方警官:“9月份,看到衣服之后,贪小便宜,把这个衣服拿回家,她说这件事情做完以后,公安机关这边没有发现,或者报案人这边没有报案,觉得自己比较有成就感,这次又故技重施。”

    目前,江某因为盗窃,被警方处以行政拘留5天的处罚

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  • 快讯:楼面价13385元/㎡ 杭房&城发底价竞得长睦宅地

    1月21日,位于长睦的杭州储出[2018]55号长睦单元R21/A3-01A地块由杭房&城发联合以总价153369万元竞得,楼面价13385元/㎡。


    此次挂牌的长睦宅地位于新城湾上风华北面,出让面积48400㎡,为住宅用地,容积率2.5,可建面积121000㎡,起价约13000元/㎡左右。

    地块北侧、东侧两面临河,西面南面为华鹤街,直通往距离最近的在建地铁3号线站点天丰路站约1.2公里。

    地块还有两点要求:其一,地块内需配建11500㎡的公共租赁用房,相当于独立一幢公租房;其二,地块内附建教育配套用房,建筑面积不得少于6440㎡,可设置功能为教育技术中心、教师进修学校、社区学院等。

    目前长睦板块内已无新盘在售,剩余两个待售项目,地价较高。其中,距离它最近的杭房城发御东方,是板块内唯一的新盘,去年才拿地,成交楼面价是14178元/㎡,目前已经开放销展中心,已经有了开盘计划,它的销售价格也许能给这宗地块带来一定的参考价值。此外,卓越拿地代价14096元/㎡+自持14%。

    对比下二手房市场,板块内已交付的商品房保利·罗兰香谷、金地·格林格林近期挂牌价集中在2.4-2.9万元/㎡左右,但实际成交价约2.3-2.4万元/㎡左右,且两盘均“小区门口即地铁”,位置优于本次出让地块。

    教育方面:丁蕙第一幼儿园、浙江师范大学附属丁蕙实验小学以及浙江大学附属中学丁兰校区均在地块周边500米范围内。

    医疗方面:主要依靠杭州市中医院丁桥分院,该院按照三级甲等现代化医院标准建设,将于本月底启用。

    商业方面:地块周边大型综合商业体较少,也主要依靠丁兰板块内相关配套,距离最近的是丁兰广场和新城广场。未来,距离地块3公里范围内,还将有杭城第六座龙湖天街,进一步提升该区域的商业配套等级。

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  • 多城迎2019年首次土地出让北京南京首推住宅地块

    近日,各地土地出让市场精彩纷呈。武汉、石家庄多地完成2019年首次土地出让,而北京、南京等地也推出今年以来首批住宅用地。业内人士表示,2019年1月以来,一些城市依然保持土地供应的高节奏,在有效供给房地产市场的同时,也应密切注意去库存不足等问题。

    多城迎首次土拍

    近日,武汉迎来2019年首场土拍,供应的三宗地块均成交,其中东湖高新曙光村地块由武汉辉恒置业以底价28.43亿元摘得。

    根据公告,此次武汉原计划出让八宗地块。此前,武汉市国土资源和规划局公告表明,其中五宗地块因故延期或终止摘牌。最终,仅剩下东湖高新曙光村地块、东西湖径河街地块和江夏庙山地块在近日出让。

    出让文件显示,曙光村地块位于东湖新技术开发区高新二路与光谷大道交会处附近,土地面积10.01万平方米,性质为住宅用地起始价28.43亿元,起拍楼面地价约5455元/平方米。最终,该地块由旭辉集团以底价摘得。

    石家庄也于近日集中出让6宗土地,总出让面积为16.73万平方米,最终2宗地流拍,4宗地成功出让,总成交价9.37亿元。其中万科以总价6.8亿元竞得[2018]095号地块,溢价率为11.84%。

    而北京、南京等地则推出今年以来首批住宅地块。南京市规划和自然资源局近日公告首批11宗地块,总用地规模超过64万平方米,除玄武区梅园地块为商办用地之外,其余全部为住宅地块。上述地块大部分位于南部新城。

    北京也于1月17日推出位于大兴区两宗住宅地块,总起拍价达57.5亿元。据了解,本次挂牌2宗地块的编号为京土整储挂(兴)[2019]001号、京土整储挂(兴)[2019]002号,分别位于大兴区瀛海镇和黄村镇;两宗地的商品住房销售价格均有限定。

    部分城市面临去化

    近日,多地也公布了2019年的宅地供应目标。北京市2019年政府工作报告指出,2019年将完成1200公顷住宅供地,并加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。中原地产研究中心统计显示,截至目前,北京累计挂牌待入市土地高达31宗,出让起始价合计441.4亿元,都将在春节前出让。

    中原地产首席分析师张大伟指出,随着过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源,增加的供应量最主要体现在限竞房,使得限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,这使得供大于求开始明显出现。

    他进一步表示,限竞房市场分化明显,部分限竞房接近售罄,而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限竞房一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化较慢。

    而在2018年国家统计局70城房价数据中,位居房价涨幅榜前列的呼和浩特,也于近日发布2019年供地计划。呼和浩特市土地收购储备拍卖中心发布了2019年工作安排报告称,2018年,呼和浩特储备土地供应稳健高效,共成交商住用地使用权30宗2659.42亩,成交总价119.35亿元。2019年,呼和浩特拟储备商住用地4406.7亩,要实现土地出让收入300亿元目标。根据国家统计局数据显示,2018年12月,呼和浩特新房较上年同期价格上涨21%,二手房涨幅较上年同期达17.9%,分别位列70个大中城市的第三和第一位。业内人士表示,部分城市调控压力仍存,加大土地供应有望进一步实现稳房价的目标。

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  • “两房”松绑在即 股价开年翻倍

    2019年以来,在美国场外交易系统挂牌的美国住房抵押贷款巨头房利美、房地美股价连续掀起上涨狂潮:房利美股价累计上涨127.36%,房地美股价累计上涨124.53%。据媒体报道,美国联邦住房金融局高层透露,美国政府计划在近期发布住房融资改革计划,“两房”被政府托管的状态有望彻底结束,这成为“两房”股价大幅上涨的直接动力。

    在美国场外交易系统(OTCBB)挂牌的美国住房抵押贷款巨头房利美(联邦国民按揭贷款协会 Fannie mae)、房地美(联邦住房按揭贷款公司 Freddie Mac)股价在进入2019年后连续掀起上涨狂潮。

    1月18日,房利美股价大涨33.89%,收报2.41美元,创2017年12月以来最高水平;2019年以来该股累计上涨127.36%。房地美18日上涨31.49%,收报2.38美元,同样创2017年12月以来最高水平;2019年以来该股累计上涨124.53%。

    据媒体报道,美国联邦住房金融局(FHFA)高层透露,美国政府计划在近期发布住房融资改革计划,“两房”被政府托管的状态有望彻底结束。“松绑”在即,是“两房”股价大幅上涨的直接动力。

    政府接管状态或终结

    早在2018年12月中旬,“两房”股价就已出现异动。美国财长努姆钦暗示,特朗普政府希望与国会合作,终止政府对房利美和房地美的接管状态。他在接受采访时表示:“我想让它们脱离监管,我倾向于做一些有立法支持的事情。”

    据报道,作为“两房”的直接监管部门,美国联邦住房金融局代理局长约瑟夫·奥汀(Joseph Otting)上周在内部会议中表示,住房融资改革计划可能在“未来数周”发布,该计划包括“建议彻底结束”房利美和房地美被政府接管的状态。联邦住房金融局新闻发言人表示,该机构确实讨论了结束政府接管“两房”事宜,但否认就此存在任何时间安排或细节。

    分析人士表示,“两房”若要“松绑”,关键在于联邦住房金融局尽快推出相关措施。特朗普总统目前已提名副总统彭斯的首席经济学家马克·卡拉布里亚(Mark Calabria)出任联邦住房金融局局长,但尚未获得国会参议院批准。阿尔法资本分析师表示,目前奥汀能够做出“他本人、财政部或白宫渴望做出的任何早期准备举措”,但在卡拉布里亚的提名获得批准之前,“任何的大胆改革举措似乎都可能被搁置”。各种迹象表明,卡拉布里亚的提名可能在一两个月内获得批准。

    “松绑”后或迎来重组

    房利美设立于1938年,属于由私人投资者控股,但受到美国政府支持的特殊金融机构。该公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款,并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。其主要目的是盘活银行资产的流动性,后来市场各方觉得只有一家公司从事该业务,缺乏竞争,于是在1970年房地美又“应运而生”,其主要业务跟房利美几乎完全一样。

    美国次贷危机爆发后,“两房”面临破产困境,于2008年9月被美国政府成立的联邦住房金融局接管,美国财政部通过购买“两房”优先股的形式向其注资,总共投入救助资金近1900亿美元,“两房”则需要向财政部支付10%的利息。2010年6月下旬,“两房”双双在纽交所退市,转入场外交易系统。2012年,“两房”重新开始盈利,美国政府又变更分红条款,两家公司的绝大部分利润必须以股息形式交给财政部。

    随着美国房地产市场复苏的东风,美国政府当初的救助获得了可观的回报。2017年,美国财政部同意“两房”保有30亿美元资金,但余下所有利润上交。由于“两房”早已还清了当初的救援资金,还让政府净赚了800多亿美元,并仍在源源不断地向后者输送现金,引发“两房”原有股东的强烈不满,并持续要求尽快为两房“松绑”。

    与此同时,为了确保不再重蹈次贷危机的覆辙,美国上下呼吁废除或改革“两房”的呼声也不绝于耳。奥巴马政府执政时期曾向国会提交“逐步削减‘两房’规模”的草案,希望让私人资本在房贷市场中扮演更大的角色,但国会一直对此进行搁置。“亲商业”特征明显的特朗普政府上台后,“两房”结束政府接管状态的呼声再度高涨。外界预计,“两房”在“松绑”后将进行重组,可能会剥离一部分原先的特权,但保留大部分业务,同时将整个市场向新的竞争者开放。“两房”仍将受到美国政府的掌控,直到由私人资本支持的竞争者赢得住房抵押贷款市场的份额,但这个过程可能历经多年。

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  • 三年花掉一套首付!家长晒年度教育账单三万起步

    最近支付宝开始流行“年度晒账单”活动,

    对于有娃家庭来讲,

    在年度账单的各类支出中,

    孩子的教育支出占比绝对少不了。


    又到一年寒假时,

    对于不少孩子来说,

    假期已经变成了“第三学期”。

    对于家长而言,

    寒假意味着

    新一轮补习班“烧钱”的开始!


    这个寒假,

    你在孩子的教育上花了多少钱?


    图片来源:视觉中国


    近日,记者采访了济南不同区域内的多位家长。


    从孩子上幼儿园开始,各种辅导班和兴趣班就成为了孩子的“第二课堂”:幼儿园和小学低年级段期间主要是以各类兴趣班为主;小学高年级段和初高中阶段以文化课辅导班为主。就算是孩子没有开始上幼儿园,各类“早教班”收费也是动辄过万。


    零零碎碎算下来,

    几乎都是“三万起步,上不封顶!”


    图片来源:视觉中国


    此外,除了补习班外,寒暑假的“研学游”也成为花费的大头,近年来兴起的“海外高校研学游”,动辄收费过3万,有家长坦言:

    “三个月工资撑不起孩子的一个假期”。


    国内最大的家长社区家长帮通过取样调查,于2016年3月发布《2016中国家庭教育消费者图谱》,显示38.6%的家庭每年家庭教育产品支出大于6000元,其中一线城市的家庭平均月教育产品支出大于1000元的比例为32.8%;新浪教育发布的《2017中国家庭教育消费白皮书》,中国家庭非常舍得在教育上花钱,教育支出占家庭年支出的50%以上,接近9成孩子上过辅导班。


    全“A”学生的寒假

    周二考完试周三进辅导班


    在拿回了一份全“A”的素质发展情况报告单(期末考试情况单)后,5年级的芃芃也迎来了妈妈给她准备的“寒假大礼包”:奥数、小提琴、舞蹈、主持人、英语辅导班以及为期一周的全封闭式综合提高班。


    周二考完试,周三进培训班。对于这样一份“大礼包”,芃芃早已经见怪不怪。

    “没什么喜欢不喜欢,反正大家都在上啊!”


    芃芃告诉记者,自己上的辅导班不算多的,班里有同学一个寒假要上10门课,比平时上学的时候都忙。


    相对于孩子对课程的钝感,家长对于各类培训班的痛感更为强烈:每一门课外培训的背后,都是一张不菲的账单。

    “具体的花费没仔细算过,算了也得上啊。”


    芃芃的妈妈赵磊告诉记者,对于成长中的孩子来讲,“技多不压身”,目前报名的这些课程已经是精简之后的“必备课”。

    “奥数、小提琴、舞蹈、主持人、英语这些课程都是平时也在上的课。小提琴和英语课比较贵,我记得小提琴一年是1万5,英语是一万三,舞蹈班一年5000多,奥数是大班,一年4000多。


    主持人课是下半年报的,大约9000多。寒假报名的提高班一周998元。刚给充值了线上的外教课,是3000元。”


    赵磊回忆着自己给孩子报名的课程,

    “暑假的时候也报了提高班,大约2000多。”


    总算下来,一年在课外教育上的花费要5万以上。


    赵磊告诉记者,之前芃芃还曾经报过“绘画班”、“编程班”、“机器人班”、“钢琴班”等各种班,后来孩子不愿意上,效果不好都停掉了。赵磊和很多家长一样,都是本着“广撒网、重培养”的学习模式,在经过前期的筛选和观察后,确定了现在芃芃所学的培训科目。


    图片来源:视觉中国


    对于很多家长来说,

    对于孩子的天分的挖掘,

    都是“宁可错报,不能耽搁”,

    生怕孩子会因此落后一步。

    这种对于教育的焦虑,

    不仅在家长之间传递,也在孩子中间传染。


    原本芃芃没有报名小提琴,对于小提琴表现出的兴致也一般,但是有一次六一汇演看到好朋友的小提琴表演后,芃芃回家主动要求要学习小提琴。虽然学琴、买琴都是一笔不小的花费,但是赵磊还是第一时间就带着孩子报名并购买了一把价值5000多元的专业小提琴,理由是“不能练坏了孩子的耳朵”。

    “我一个月的工资到手7000多,孩子爸爸收入高一些,大约能有一万。再加上有点租金收入,我们一个月大约收入两万左右。收入还行,花得也多,一个孩子就受不了了。”


    赵磊说,家里老人曾多次催促给芃芃“添个弟弟或妹妹”,但是自己跟老公商量着坚决不要二娃。

    “再到暑假孩子要研学,这是早就答应她的,学校里组织的出国研学一次就三四万。”


    赵磊说:

    “一个能养好就很好了,再来一个怕是得卖房了。


    图片来源:视觉中国

    教育也“啃老”
    老人帮着承担孩子辅导班费用


    相对于赵磊家庭基本收支平衡,徐菲(化名)对于孩子的补习班费用觉得“苦不堪言”,然而又无法放手。


    徐菲今年37岁,

    虽然早就过了而立之年,

    但是面对着孩子高昂的课外辅导费用,

    徐菲只好让已年过七旬的父母

    来帮自己承担。


    徐菲的老公虽然是老济南人,但是作为工人家庭出身的基层公务员,一个月到手的工资6000左右;徐菲是一家国企的合同制员工,做办公室接待工作,一个月的收入只有3000多元。

    “去年东凑西借了首付刚换了改善房,一个月的房贷要4000多,现在真是觉得日子过得紧巴巴的。”


    徐菲说,孩子上三年级之前,一直信奉“快乐教育”,不报辅导班只学机器人、跆拳道、钢琴等相对轻松的特长。孩子的成绩在班里也不差。


    但孩子上了三年级以后,成绩从班里10多名一直滑到20名开外。看着班里很多成绩名列前茅的孩子周末也都在上辅导班,徐菲开始着急了。


    一口气给孩子加报了英语班、作文班等多个培训班,如今孩子上4年级,依然在学习的有钢琴班、跆拳道班、英语班、机器人班、书法班、阅读班,这些课程孩子表现的都比较能接受,可能因为费用昂贵就让孩子中途停下,各种班的费用加起来一年要近4万。


    “我一年的收入也就是4万块钱,正好够他报辅导班的。我公公婆婆基本不管我们,光靠我老公那点工资什么都干不了,我们今年都没舍得出去玩,就回了我老家烟台一趟,算是带着孩子出门了。”


    徐菲说,孩子报班的花费是目前家庭最大的支出。


    在这一笔笔报班支出中,

    家庭的生活水平一直在下降。

    以前自己买东西从来不看价格,

    但是现在逛超市都舍不得买土鸡蛋。


    对于曾经“活得精致”的徐菲来说,随着孩子教育支出越来越多,购买化妆品和添置衣服都不再是随心所欲的事情。


    甚至在给孩子报班的“质量”上,都一再“下降”:

    “报英语班的时候带他试听了好几个课程,最满意的课程最贵,外教一对一一年要3万多,想了很久最终没舍得报。”


    徐菲父母的退休工资加起来每月大约有7000多,体谅女儿生活辛苦,父母主动承包了外孙的所有课外教育费用,并且在暑假的时候把外孙接到烟台去上辅导班。

    “准备给孩子再报一个奥数班。他们班里好多孩子一年级就开始学了,已经落下来。我怕不给他报,孩子将来会埋怨我。”


    图片来源:视觉中国


    孩子上“国际班”“烧掉”一套首付


    孩子小学各种兴趣班花费多,

    对于上了高中的孩子,

    不再上兴趣班是不是花费就少了很多?


    “花得更多。各种补习班,名师一对一都是暗地里使劲的,一节课就两三百块钱。尤其是我们这种准备出国的孩子花的更多,三年高中40万很正常,在济南够付一套小房子的首付。”


    张林的孩子今年在英国读大一,学业上已经不再需要过多操心。作为“看到黎明”的家长,以张林的经验来看,并不觉得孩子在高中的课外辅导花费轻松。


    张林的孩子从小就是“学霸”,高一的时候以优异的成绩考入了学校里单独开设的“国际班”。国际班就是既讲授中国高中课程,又有为出国留学做准备的高中课程实验班。孩子有学习的能力,家长就要有经济的实力,国际班的背后是高昂的花费。


    张林给记者算了一笔账:学费、书费等一年8万元左右。除了每年必须缴纳的学费、书本费以及住宿费外。还要进行雅思、托福等课外辅导。还要承担参加托福和SAT考试的费用。一年下来平均花费十万元很正常。

    “考一次托福大概要1500元,去香港考SAT要5000元。他们班里的孩子基本都参加了一些国外游学,一次就需要三到六万元。”


    一笔账算下来,张林说,一年的花费保底是10万元,上不封顶,多多益善。


    图片来源:视觉中国


    张林是济南一家私企的高管,家里的经济状况比较宽裕。即便如此,张林依然觉得孩子的教育花费是家庭支出最大的一部分,甚至为了给孩子留出读书的钱,自己和孩子妈妈都是:

    “节省了再节省,孩子他妈买衣服都是找打折的。”


    “普通班的我看也不少花,我们公司同事的孩子就是参加国内高考,暑假的时候找名师辅导,上大课一节课都要200多元。一个暑假光补习班就能花上一万多。”


    张林说:

    “哪个高中的孩子不是出了学校就进补习班了,前两天还听他们说济南有些名师的班一节课收费都400多了。”


    在张林看来,孩子的成绩一半拼自己,一半拼家长。如果孩子不是先天特别的聪明,那就只有全家一起和孩子在课外努力。


    在张林看来,如今孩子的竞争非常激烈,而且很大程度上可以说是资源的竞争,既然家中具备让孩子享受优质教育资源的条件,就应该好好利用。

    “从来不上补习班学习还能很好的孩子也有,但是大部分孩子都没这个天分。”


    张林说,虽然自己的孩子考入了很好的大学,但是他还是认为孩子并不属于特别有天分的聪明孩子:

    “我能提供给他的资源基本都提供了,已经给他创造了比同龄人更好的条件。家长给孩子花钱,很多时候也看不到效果,而且也能看出很多辅导班的老师水平一般。但是如果不花,心里更没底,怕孩子将来会埋怨”。

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  • 中国人的钱近80%都去买房了!炒股仅占1%?

    近日,广发银行联合西南财经大学发表了一份长达76页的《2018中国城市家庭财富健康报告》(以下简称《报告》),揭示了中国城市家庭财富管理的现状、特征及问题。

    其中,有几个数据先提供给大家看看:

    1.我国城市家庭的户均总资产规模161.7万元,户均可投资资产规模55.7万元

    2.中国前1/5有钱的家庭,平均资产总规模为454.5万元

    3.家庭总资产配置中,房产占比高达77.7%。金融资产配置仅占11.8%。

    4.家庭总资产配置中,股票占比不到1%。

    5.31-40岁的家庭总资产超300万,年轻和年老家庭房产配置过多

    6.学历与房产配置负相关,学历为初中及以下的家庭,房产占比高达80.9%;高于本科及以上的学历家庭,房产占比76.2%

    城市家庭户均总资产达161.7万元

    我国城市家庭资产规模快速增长——家庭户均资产规模从2011年的97.0万元增加到2017年的150.3万元,年均复合增长率为7.6%。

    2018年,我国城市家庭的户均总资产规模为161.7万元,户均净资产规模为154.2万元,户均可投资资产规模为55.7万元。中国家庭财富逐年增加,财富总值已位列世界第二位。

    中国家庭资产的增速超过美国家庭:

    其中中国Top20%的家庭资产规模和美国相当。中国Top20%的家庭,其平均资产总规模为454.5万元,接近美国的530万元。

    家庭住房资产占比77.7%

    金融仅占11.8%,股票不足1%

    家庭总资产中,房产的占比最高。2017年,中国我国家庭总资产中,房产占比高达77.7%,远高于美国的34.6%。

    而金融占比仅11.8%,和日本、英国、法国等其它国家相比,配置比例较低。

    而金融资产配中,42.9%为银行存款,股票仅占8.1%,基金则仅有3.2%。

    即家庭总资产中,仅有0.96%的资产配置了股票,不足1%;仅有0.38%配置了基金。

    31-40岁的家庭总资产超300万

    年轻和年老家庭房产配置过多

    从可投资资产来看,户主年龄在31-40岁的家庭,其总资产和可投资资产分别为303.4万元和118.0万元。

    户主年龄在41-50岁时家庭的总资产和可投资资产最高,分别为325.2万元和138.9万元。

    不同年龄的户主,对于房地产的配置也不一样,其中年轻和年老家庭房产配置过多:

    年轻和年老家庭收入与中年家庭收入差异较大:

    户主年龄在31-40岁时家庭平均年收入最高,达到25.5万元,其次为23-30岁的家庭,平均年收入23.8万元。

    学历与房产配置负相关

    家庭的房产占比基本随着户主受教育水平的提高而降低,学历为初中及以下的家庭,房产占比高达80.9%;高于本科及以上的学历家庭76.2%的占比。

    低学历水平的家庭,货币类产品配置明显高于其它学历水平的家庭,而债券和股票的占比则明显低于其它学历水平的家庭。

    这和不同收入水平下的家庭配置结构相一致:收入越高,货币配置占比越低,股票占比越高。

    学历导致家庭收入和金融知识水平的差异:

    学历越高的家庭,户均年收入越高,金融知识水平也约稿。如本科及以上的家庭,户均年收入为28.6万元,金融知识得分76.9分;而初中及以下的家庭,户均年收入则为16万元,金融知识得分55.5分。

    投资银行理财最看重收益

    不愿意亏钱

    家庭投资银行理财产品时看重的因素:第一是收益率,其次是风险性,最后的流动性。

    对刚兑的要求很高,超5成家庭不希望本金有任何损失,12.9%的家庭希望最大损失控制在本金的5%以下。

    同时,接受回报周期较短,绝大多数家庭只接受1年以下的回报周期。

    过半家庭银行理财产品?期待的起售点为5万以下,接受5-30万元的起售点家庭占比也有25.2%。

    这和家庭金融资产的分布有关,41%的家庭金融资产在5万元以下,13.1%在5-10万元之间,23.4%在10-30万之间,30万以上的仅22.5%。

    五大不合理现象

    据介绍,《报告》详细列举了中国城市家庭财富管理存在“五大不合理现象”,财富管理水平有待改善。

    一是,家庭住房资产占比过高,挤压了金融资产配置。数据显示,住房资产在家庭总资产中占比77.7%,远高于美国的34.6%;而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%,在美国这一比例为42.6%。较高的房产比例吸收了家庭过多的流动性,挤压了家庭的金融资产配置。

    二是,在投资理财产品时,过半家庭不接受本金有任何损失,刚性兑付要求较强。数据显示,54.6%的家庭不希望本金有任何损失,同时又期望较高的理财收益。

    三是,家庭可接受的银行理财产品回报周期普遍较短,缺少长期理财规划。对于可接受的银行理财产品的回报周期,选择3个月内、3-6个月、6-12个月的家庭占比分别为35.8%、37.2%和33.7%,可见大多数家庭接受的是1年及以下的回报周期。

    四是,家庭的投资品类缺乏多样性。数据显示,67.7%的中国家庭仅仅拥有一种投资品,22.7%的中国家庭拥有两种投资品,拥有三种或者三种以上投资品的家庭仅仅占到10.6%。对比我国和美国家庭投资品种的多样性,拥有三种或者三种以上投资品的美国家庭占比高达61%。

    五是,家庭商业保险参保率偏低,仅有不到15%的家庭成员拥有商业保险。

    且家庭更愿意为未成年子女投保,忽视对家庭顶梁柱的保障,10-18岁家庭成员参保率最高,为21.3%,其次为10岁以下家庭成员,参保率为19.5%。

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    好吧这点钱我不要了!

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  • 加装电梯后续完善问题,民生实事能否做得更好?

    杭州某老小区里,成功加装电梯(本报资料照片)

    85岁的庞老师,有一个厚厚的笔记本。

    他每天看新闻,都喜欢摘抄一些最关心的消息。2018年,他抄得最多的一类新闻,都是和老小区装电梯有关的:哪个区有老小区装上电梯了?哪个社区又出了什么新政策……这些他都会记下来。

    家住六楼的他,对于生活最具幸福感的想象就是能坐上电梯。

    其实,既有住宅加装电梯是杭州2018年十件民生实事之一。目前,全市共有531处通过联审,完工了256台,在建的有141台。成栋成小区推进、因地制宜加装、加装电梯和小区改造结合等实践已成亮点。

    加装电梯是毋庸置疑的社会热点,也是民生焦点。它曾连续两年被列入杭州“为民办实事”项目。

    在前不久召开的杭州市委十二届六次全会上,杭州市委在部署今年工作时,提出要“聚力改革开放、动能转换、协调发展、美好生活、攻坚克难”,而如何“聚力美好生活,持续擦亮最具幸福感城市的金字招牌”,特别提到要“建立健全‘党领导、群众提、政协议、政府办’的民生实事工作机制,继续办好既有住宅加装电梯、老旧小区、垃圾分类等‘关键小事’,让群众看到变化,得到实惠。”

    那么,这项“关键小事”、“民生大事”还能不能“更上层楼”,同样成为了今年市“两会”上代表委员们关注的热点。

    “下去就不想回家

    到家就不愿下楼”

    市政协委员寿遐:

    一位70多岁老人的话记了三年

    杭州市政协委员寿遐,一直忘不了3年前的一次经历:一天,她要去走访一位70多岁、住8楼的老同志,“花了多少时间忘记了,反正我是爬了一层又一层。”

    她说,这栋楼有9层,却没有电梯。敲门进屋第一件事,她就先问老人平时怎么上下楼。对方的一句话,让她至今印象深刻:“下去就不想回家,到家就不愿下楼。中间楼层特意放了两张凳子,中途休息下。”

    这次走访,让寿遐委员的关注点发生了变化。所以,她全力点赞杭州推行老旧小区电梯加装,“这是一项受惠甚广的民生措施,是大好事。”但随着加装电梯举措的推进,她也在“好事要做好”的过程中发现了一些不足。

    又有一个故事——

    2018年6月,杭州滨江区某社区有一栋老房子要申请加装电梯,但半年多过去了,电梯还是没有见影,“卡住了。一些居民认为,按图纸设计,该栋楼房加装的电梯会侵占小区公共绿地,需要全小区2/3以上居民同意才行,否则违反了《物权法》。”

    一栋楼加装一台电梯需要全小区2/3的人同意?怎么征求意见?通过的可能性有多高?有没有更简单、更有效的办法?社区工作人员多次协调,区政府也介入协调多次。但截至目前,这台电梯依然没法安装。

    “说到底,就是实施程序上不完善,这种情况完全可以提前规避。”寿遐说,《杭州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》中,“由申请人编制符合建筑设计、结构安全……”建议改为“由申请人提出书面报告,区‘加梯办’组织规划、国土、消防、园林等部门工作人员联合实地勘查、审查,并确定加装方案。”这样就能规避因申请人对专业知识不了解而带来的后续困难。

    对“意见”中规定的“由申请人委托具有资质的设计单位进行施工图纸设计,区主管部门只需图审备案”的问题,寿遐委员也觉得不妥。她建议,是“联合审查后,申请人才能委托他人按审查结果进行设计、施工。”

    在寿遐看来,程序上的一前一后变动,体现的是一种更为科学严谨的态度,具体到现实中的加装行为也会更加统一、更加高效、更加安全。

    最难的是居民意见的统一

    市人大代表樊德珠、余虹:

    政府要适当加强主导性

    杭州市人大代表余虹曾任望江街道耀华社区党委书记,也是杭州电梯加装的亲历者。她觉得这项惠及民生的工作,应当要总结经验大力推广。

    不过,余虹也表示,加装电梯过程中真是酸甜苦辣各种滋味都有,而最难的是居民意见的统一。“有一个楼道加装电梯申报已进行到尾声了,然而有业主在最后坚决投了反对票。”她说,虽然社区和其他业主都做了不少工作,但最终没成,电梯也就没法安装。她认为,加装电梯是个有很多不确定因素的工作,不应以单纯的数字来衡量加装电梯的成绩。“这对在一线工作的、为加装电梯付出许多努力的社工等工作人员来说,会增加许多无形的压力。”

    樊德珠也对电梯加装中的协调体会颇多。她是一名连任四届的“老代表”,从2011年开始,就关注老小区加装电梯,曾多次去往加装电梯的施工现场,了解其中存在的问题,“有两个问题比较突出:最迫切的是老人,但他们因身体因素很难成为牵头人;另一个就是居民的意见不统一。”她建议,在加装过程中,政府要适当加强主导性。

    当然,在电梯加装后“高层的房子升值,低层的只有遮光和噪音”的直感也不能忽视。从理性角度引导,对低楼层住户进行适当的补偿。

    两年免保期后,电梯怎么办?

    市政协委员何影:

    电梯后续问题,谁来管怎么管

    装上了新电梯,就画上了句号吗?

    很多代表委员也在关注“后续”问题,比如2年免保期过后呢?

    前不久,杭州市政协委员何影一行人来到江干、上城几个城区调研。江干区凤起路附近的一个小区,当时加装了1台电梯,该楼层共6层。何影一户户地敲门走访住户,发现三层以上的人都拍手称快,但二层和一层的住户想法则有些摇摆不定。

    但何影看到的不仅仅是这些。她问居民对后期电梯维保怎么办?居民大多没有想过。她想去找小区物业,很可惜这个小区没有物业。她又去了社区问:“如果电梯使用人之间或者与其他人员发生纠纷时社区该如何进行协调?”

    何影发现,社区对加装电梯的后期维保支持程度和协调意愿并不高。

    钱报记者了解到,一般电梯的免费维保期是两年。之后,每月的维保费用是100~150元。随着年份增高维保费用也会增多,如果无法保证维保资金,后果不堪设想。

    “目前的电梯加装都是业主自治模式,很松散。牵头人搬走了,资金续不上了,怎么办?”她说,尽管《既有住宅加装电梯使用管理办法(暂行)》在2月10日就要试行,部分百姓关注的问题有了初步明确,但她觉得有些事情依然需要提前考虑:职能部门要加强指导,建立长效管理机制;电梯需要投保;引入第三方服务机构,一方面为有意愿的申请人提供统一的申请流程咨询,另一方面也可以接管电梯的日常运行和维保。

    所有的看法,其实都是为了更好的未来。代表委员们的关注,其实也是希望,杭州能将电梯加装这项民生工程做得更好,也让杭州打出的这张金名片持续发光。

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  • 杭绍城铁、杭绍台高速全线都将在明年通车

    越城区“半封闭”快速路环


    越城区迪荡夜景


    “随着长三角一体化发展上升为国家战略,全省‘大湾区大花园大通道大都市区’建设纵深推进,全市‘融杭联甬接沪’战略全面实施,我区作为中心城区,同城化愿景利好更为凸显。”在日前召开的绍兴市越城区两会上,其《政府工作报告》中有这样的表述。

    把握机遇,顺势而为才能赢得优势,这是越城区的发展经验之一。

    而要真正实现杭绍“同城”,交通建设首当其冲。

    “杭绍城铁、杭绍台高速公路建设完成后,杭绍的同城化效应将会更加显现。纵横交错的交通网络将会极大消解两地间的物理距离,缩短出行时间,两地市民出行更加便利,作为绍兴主城区的越城,也能更有效地承接杭州发展利好。”绍兴市人大代表、越城区人大财经经济委员会委员陈扬近日在接受杭州日报记者采访时这样表示。

    杭绍城铁,将两地时空距离缩短到25分钟

    伴随区域一体化大潮涌动,如何做到“入流”却不随波逐流?在绍兴市人大代表、越城区人大财经经济委员会委员陈扬看来,关键在于催化同城效应。

    根据《绍兴市区快速路网规划》,未来的绍兴将形成“六横八纵”城市快速路网建成以绍兴中心城区为主,扩展至绍兴与杭州、宁波连接区域,总长约438公里的智慧交通快速系统。

    目前,绍兴市城投集团已先行实施4条智慧快速路:二环北路、于越路(329国道)、二环西路、越东路。其中越东路、于越路、二环北路已经开工建设。

    从地图上可以看出,这4条的快速路和杭绍台高速路一道,组成了一个“半封闭”快速路环,包裹着越城全区。

    “贯通后将更加凸显越城最为主城区的地缘优势,对于构建互联互通的交通路网格局,帮助越城加快融入杭州都市圈意义重大。”绍兴市越城区发改局局长陈荣华告诉记者。

    杭绍台高速是一条与越城关系紧密的“融杭明星道路”,其北端与沪杭甬高速对接,南端与台金高速相连,贯穿柯桥和越城等绍兴城市核心区,是绍兴城区内唯一一条南北走向的融杭高速,竖插在柯桥、镜湖之间,把柯桥与镜湖的中心城区腹地推到了融杭前沿。

    这条高速不仅打通了杭州、绍兴、宁波三座城市,其建设还将有利于包括越城区在内的绍兴各地接收整个杭州都市圈的辐射。绍兴市交通建设有限公司工程处处长陈刚介绍,按照计划,杭绍台高速全线将在2020年底前实现通车。

    将越城区与杭州拉近的,还有一条城际铁路——杭绍城际地铁。虽然这条城铁并没有经过绍兴主城区,但作为浙江省首条跨城轨道,它一头连接着有着“换乘之王”之称的杭州地铁5号线,另一头则连接着贯穿绍兴中轴线的绍兴地铁1号线。

    按照杭绍城际铁路设计时速120km/小时来算,从杭州市萧山区香樟路站到绍兴市柯桥区笛扬路站,全程只要25分钟左右。不仅如此,根据浙江省发改委关于绍兴市城市轨道交通1号线工程初步设计的批复,绍兴地铁1号线未来还能换乘2、3、4号线。也就是说,在不久的将来,住在越城区,工作在杭州,一天通勤的同城生活将变为现实。

    集群优势帮助绍兴承接杭甬辐射

    交通的互联无疑拉近了杭绍两地的距离,而杭州的金融、文创、信息经济等都具备高度集聚和垄断性,辐射力弱。因此,面对愈加便利的交通,也有人担心,承载绍兴满满辐射期待的杭州会不会非但没能辐射,反而对绍兴产生虹吸效应?

    陈扬认为,无论是对于越城还是绍兴来说,想要脱颖而出,关键在于承接辐射地本身“底气够足”。面对杭甬的超级攻势,唯有做强自己再融入时代,绍兴大都市发展才能真正破局,唱好杭绍甬“三城记”。

    去年1月,浙江省两会期间,《政府工作报告》明确,未来五年,加快大湾区(杭州湾)建设,接轨上海,杭甬一体化成为新时代浙江发展的重中之重。

    大湾区,给了绍兴新机遇。三个月后,绍兴市政府2018年重点工作责任分工出炉,部署了编制杭甬一体化绍兴行动计划;去年9月,绍兴市委、市政府正式发布《杭绍甬一体化发展绍兴行动计划(2018-2020年)》,率先在全省明确“杭绍甬一体化”战略。彼时的绍兴迅速做出回应,可谓因时因势而动。

    而作为绍兴政治、经济、文化中心的越城区,其区位优势自不待言。去年,针对完善市区管理体制机制,绍兴结合实际对袍江、镜湖做出重大调整,越城也因此一跃成为全国唯一拥有两个国家级开发区的市辖区。“相当于一个城区的产业发展拥有了一双翅膀”,陈扬这样比喻道。

    浙江省大湾区建设加快以来,杭、绍的产业联动有了明显加强,比如越城袍江经济开发区和杭州大江东产业集聚区的产业联动就十分紧密,作为接轨杭甬主平台,袍江承接了不少杭州大江东溢出的配套企业。有些企业无法在原地扩展,会将配套企业布局到袍江。除了本身土地、人工成本的价格优势外,集群优势也帮助越城承接杭甬辐射。“特别是一些集成电路、生物医药等大企业落户越城后,越城的产业集群优势逐渐显现。”陈扬表示。

    成为服务杭州数字经济的大后方

    集成电路,是绍兴成长性最强的新兴产业之一,不仅产业链基本完善,还涵盖了设计、制造、封装测试、设备等多个领域。

    其实早在上世纪八十年代,绍兴市就与集成电路产业结下不解之源。原国家集成电路重点发展的五大支柱企业之一,华越微电子有限公司(原八七一厂)落户绍兴。该厂不仅为绍兴带去了当时集成电路产业最前沿的技术,也带动了一大批相关企业发展和壮大。

    伴随着去年4月中芯国际落户绍兴越城,这股集成电路的发展东风又“吹”到了越城区。凭借着深厚的集成电路产业基础,越城不仅提出打造“集成电路小镇”,还瞄准了全省在规划建设的“万亩千亿”新产业平台。

    正在规划建设中的绍兴集成电路小镇正是打造这个新产业平台的重要载体。记者了解到,目前关于该平台的规划已通过省发改委评审,也就是说,绍兴越城正全力将集成电路小镇规划建设成为全省“万亩千亿”新产业平台。陈荣华透露,该平台将围绕“一镇两区”打造,一镇指规划建设集成电路小镇,而小镇将分两个区块——高新区块和袍江区块,一个位于皋埠镇,现已有中芯国际落地,豪威科技等项目签约,另一个则位于袍江马山镇,两个区块分别用地3300亩和6200亩。

    “好的项目会产生引导和带动作用。相信未来能带动一批有关电子信息等新兴产业企业入驻,对于越城区新兴产业集群的打造意义非凡。而以集成电路小镇为载体的最具成长性的产业开放高地,也将成为服务杭州数字经济的大后方,进一步促进杭绍产业融合发展。”陈荣华说。

    记者手记:

    顺势而为赢得优势

    今年,是绍兴越城区体制全面融合后的首战之年。

    在刚刚闭幕的越城区两会上,越城区也对2019年提出了新的要求——要以“打造全市首位度的中心城区”为总目标进行发展。同时在新一年《政府工作报告》中明确提出“同城化”,“同城”既是全面融入绍兴大市区,更是“融杭、接甬、连沪”。

    新的一年,面临更加难得的机遇,唯有顺势而为才能赢得优势。而越城区也以此释放出信号——作为绍兴中心城区,对于融入大湾区,越城不仅有决心更有信心。毫无疑问,未来,越城将担当起风向标的职责和使命,以绍兴拥抱大湾区的主人翁姿态,向着区域大融合奋勇前进。

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  • 浙江探索集体建设用地建租赁房:村里租赁房开工

    浙江探索集体建设用地建租赁住房

    村里的租赁房,开工了!

    “这里将建起1幢14层的高楼,为当地提供130套面积60平方米到90平方米的租赁住房。”1月18日上午,在杭州市萧山区衙前镇项漾村集体建设用地建设租赁住房试点项目开工仪式现场,衙前镇相关负责人告诉记者。这是浙江省首次探索在集体建设用地上建设租赁住房。

    项漾村是衙前镇政府所在地,紧靠104国道,工业发达,大量企业职工有租房需求。如何更好满足这些需求?项漾村尝试将闲置的村集体建设用地用来建设租赁住房。这块土地总面积5.7亩,总建筑面积10376平方米,总投资3000万元,预计在2020年6月底前竣工。

    对于全省首个“吃螃蟹”的村,杭州市规划和自然资源局等相关部门的动作也相当迅速:该项目1月9日取得土地证,1月16日取得工程规划许可证,1月17日取得施工许可证。杭州市规划和自然资源局相关负责人表示,利用集体建设用地建设租赁住房,一方面可以有效增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有利于构建租售并举的住房供应体系,建立健全房地产平稳健康发展的长效机制;另一方面可以拓展集体建设用地利用途径、增加农村和农民收入,促进集体建设用地资源优化配置,推动城乡统筹发展。

    据了解,2018年,全国13个城市被列为利用集体建设用地建设租赁住房试点,杭州就在其中,目前共有萧山区、余杭区、富阳区、临安区、大江东产业集聚区5个地方纳入第一批试点。试点着力构建城乡统一的建设用地市场,提高存量土地利用效率,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,促进城乡融合发展。

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  • 大部分工地已停工个别在夜间仍施工,巡查不间断

    执法队员叫停作业的挖土机
    执法队员在工地上进行拍照取证
    执法队员向工程车司机了解情况
    执法队员监督工人清洗工程车上的渣土

    本报记者?陈立波?通讯员?黄玉华?

    年关将近,建筑工人开始陆续返乡,各大工地较以往安静了许多。1月16日晚,记者跟随杭州西湖区城市管理执法局三墩中队的执法队员一起夜查,发现部分工地仍存在夜间违规施工的情况。

    当晚11时许,执法队员沿着五常港路向西南方向前行,右转进入三墩高速路口附近的杭政储出[2017]23号地块(葛洲坝工程)后,执法队员发现虽然工地大部分区域处于停工状态,但远处一角仍有两辆挖土机在往旁边的两辆工程车上装载渣土。

    执法队员很快来到了挖土机驾驶员面前,确认工地未取得夜间作业证明后,立即让挖土机停止作业,并检查了工程车的渣土装运许可证,提醒司机在进入市区道路前必须对工程车车体进行全面清洗,避免出现“抛洒滴漏”等现象。

    此后,两辆工程车先后来到工地出口处,两名工人对车身上的渣土进行了冲洗。“渣土冲洗完后,门口的地面也要冲洗干净。”考虑到这是工地上的最后两车渣土,执法队员不忘提醒工人在结束前做好所有的扫尾工作。

    看着工程车清洗完毕,从工地出口驶出,执法队员又驱车来到辖区内工地较为集中的紫萱路上。执法队员发现,部分取得了夜间施工许可证的工地,除紫金准乾科研用房工地有少量施工作业外,其他工地都处于停工状态,特别是一直投诉较多的杭州公交停保基地,整个工地也是一片漆黑。

    “车辆进出工地不要鸣笛,作业时禁止使用高噪音设备。”在确认现场施工已经取得了夜间施工许可证后,执法人员对紫金准乾柯岩用房工地现场正在作业的工人提出了一些施工时的注意事项。

    随后,执法队员又驱车来到石祥路以南的南片区域,与北面工地相比,南片主要是几处地铁施工地,巡查过程中并没有发现夜间违规施工的情况。

    “别看今天违规的情况不多,但我们的巡查一刻都不能松懈。”三墩中队夜间执法负责人袁海燕坦言,虽然现在很多工地因工人提前返乡,已经处于停工状态,但也不排除个别工地在夜间违规施工赶工期的情况,中队每天保持由3辆巡逻车对辖区工地进行不间断巡查的状态。

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  • 山东菏泽取消限售满月 多地放松楼市调控政策

    一个月前,山东菏泽取消住房限售,由此拉开了多地放松楼市调控政策的序幕。与此同时,一些城市住房公积金提取条件有所放宽,房贷利率也开始回落。很多人关心,2019年调控会全面松绑吗?

      资料图:北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网 邱宇 摄

      多地放松楼市调控

      2018年12月18日,山东菏泽突然宣布取消住房限售政策。当时,全国楼市降温已经持续数月,有关调控是否会松绑的猜测一直不断,菏泽这一极具信号意义的动作立即引发舆论强烈关注。

      在随后的半个月时间里,多地出台新规,政策集中在放松限售、放松限购以及放松限价三种类型。

      广州调整“商住房”政策,原来只能卖给企业的部分房屋也能卖给个人;珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降至1个月、3个月、1年不等。

      湖南衡阳取消“限价”,但仅一天,就又在舆论压力下收回了上述政策;青岛高新区暂停摇号售房,有关摇号的规定从实施到取消只有半年。

      上述政策出台的大背景是多地楼市在成交量和价格上出现下跌。

      国家统计局数据显示,2018年10月、11月、12月,连续三个月有超过10个热点城市二手房价下跌。尤其是12月,二手房价下跌城市进一步扩大到22个。

      另据中原地产研究中心统计数据,市场基本面出现变化,很多城市出现了房源多于购房者的现象。

      资料图:广州市珠江沿岸。许青青 摄

      公积金政策有所调整

      与购房直接相关的住房公积金政策也备受关注。

      近来,北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨、绵阳等城市调整了公积金提取政策。

      一些城市公积金的提取更加便利。其中,北京、银川、哈尔滨、南京、秦皇岛等地简化了公积金提取手续。

      提取公积金的条件也有所放宽。例如,福州将提取额度调高,广州则放宽了异地购房提取。

      不过,在调控尚未全面松绑的情况下,也有城市收紧了住房公积金提取政策。比如,长沙、汕头在个人征信和异地提取方面有较为严格的规定。资料图:北京住房公积金管理中心。

      资料图:北京住房公积金管理中心。中新网 记者 李金磊 摄

      房贷利率回落

      多地楼市调控政策出现松动的同时,房贷利率也开始回落。

      融360大数据研究院数据显示,2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

      北上广深一线城市的首套利率均出现回落,杭州、南京、武汉部分银行的首套房贷利率虽然仍在高位,但也有所下调。

      易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2019年房贷利率出现多地集体下调的概率很大。不过,如果2019年没有降息的话,房贷利率下调的幅度不会太大。

      中国人民银行。

      2019年会全面松绑吗?

      很多人关心,2019年楼市调控是否会松绑,房价会如何变动?

      “一线城市的房地产市场或将率先缓慢复苏,二三四线城市仍将继续调整。”中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华说。

      邹琳华说,从城市格局看,一线城市已经进入存量房市场,开发市场的波动和商品房库存的影响比较小,市场变动主要是取决于政策的变动,特别是融资条件的变动。未来,政策进一步趋紧的可能性不大。

      他认为,二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候,库存量就会再度迅速增加,去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。

      在中原地产首席分析师张大伟看来,房地产政策最严格的时期已经过去。

      张大伟预计,2019年,全国或出现一轮楼市“微调潮”,可能有30余城有房地产调控政策的变动。

      “只要房价不涨的城市,房地产政策都有松动的可能性。”他说。

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  • 北京:利用地下空间补充公共服务

    利用地下空间补充公共服务

    在“疏解整治促提升”过程中,北京腾退出了大量地下空间,如何提升利用效率,补充公共服务?在此间召开的北京两会上,多位政协委员就地下空间利用问题建言献策。

    北京是我国较早开发利用地下空间资源的城市之一,一些问题近年来也随之产生。2011年至2017年,北京市连续开展了两轮为期6年的地下空间综合整治行动,腾退地下空间用于停车、仓储、宣教、文体、休闲等公益便民项目。

    根据九三学社北京市委员会对于疏解整治后的地下空间资源提升利用问题的调研,一些清退的地下空间改造为小区居民公益性便民设施,业态类型多为居民服务的文化活动场所,如社区活动中心、健身中心等,此外还有将大型物资库人防工程改为地下停车场,从而缓解停车难等做法。

    然而,目前北京大部分腾退的地下空间仍处于闲置状态。一些北京市政协委员建议进一步利用地下空间补充完善公共服务,为居民生活带来更多便利。

    北京市政协委员、北京市建筑设计研究院有限公司副总经理郑实建议,可利用科技手段提升地下空间环境品质,吸纳设计师、业态运营方意见,通过配备通风、空调、除湿、消防设施等科技手段改造提升地下空间品质和安全,并建议通过编制专项技术标准、指南等提升地下空间设计水平。

    “昌平区将实施城市‘微更新’,启动回龙观天通苑地区‘碎片化’闲置空间更新利用。”北京市政协委员、昌平区委组织部长王燕庆说,将深入挖掘并盘活社区闲置地下空间、公共广场、废弃厂房、绿地等,新建、更新一批公共服务设施,由各类社会组织参与设计或运营,提升社区服务承载能力和居民幸福感。

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  • 去地产化的万科楼盘贴牌卖?内部小股东收益不菲

    去地产化的万科楼盘贴牌卖?

    无论是2017年轰轰烈烈的股权争夺战,还是2018年明星独董刘姝威与重要股东宝能之间的相互发难,万科集团(000002.SZ),这个曾经低调沉稳的国内房企龙头,已事实成为一个“网红”。而近日陆续爆发的房屋质量问题投诉,又让其注定迎来一个不平静的2019年。

    是的,那个一向以品质著称的城市配套服务商,正频频因业主投诉房屋质量而登上头条。1月8日,杭州良渚文化村书吧的业主张艳华,以公开信的方式披露了其持有的万科楼盘出现大面积漏水的情况。

    而最新的投诉则来自万科世纪之光的业主,其对万科已交付的房屋装修质量极为不满,并曝光已装修的门和地板是纸做的,表示将联合其他业主通过法律方式维权。

    《投资时报》记者了解到,此次遭到投诉的万科世纪之光楼盘开发商为杭州万科大家房地产开发有限公司。不过,虽然以“万科”命名,但该楼盘并非万科主导开发。

    工商信息显示,股权穿透后万科仅通过杭州东学投资管理有限公司持有该项目0.55%的权益。追根溯源,杭州万科大家房地产开发有限公司两个更重要的股东,反而是杭州市城建开发集团有限公司和重庆龙湖企业拓展有限公司,所占股权分别为32.5%及10%。此外,万向系旗下顺发恒业(000631.SZ)亦持有25%股权。

    以不足1%的持股比却需承担100%的名誉损失,万科貌似得不偿失。

    与此同时,万科集团方面对《投资时报》记者表示,所谓的“纸板门”实际上是一种环保材料,在室内装修中被广泛采用,符合行业标准。

    频频曝光的“质量门”仅仅是孤立事件巧合撞车?素来看重自身形象的万科果真愿以“蝇头权益”面对品牌受污?这中间到底又发生了什么?

    万科式品牌输出

    对于万科世纪之光楼盘的股权追踪,有其代表性。实际上,不少正处于风口浪尖上的万科楼盘,主要的操盘方并非万科集团。

    比如同样遭到质量问题投诉的万科北宸之光楼盘,宣传资料显示,该楼盘的开发商为杭州万泓置业有限公司。而工商信息表明,除了万科集团外,金地集团股份有限公司(600383.SH)同样为其重要股东。

    万科集团方面对《投资时报》记者表示,联合开发模式在房地产领域并不新鲜。不仅是万科集团,包括碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)等房地产企业都会引入其他股东联合进行土地开发。

    只是简单地随大流选择?万科集团2018年半年报显示,去年上半年该公司共新获取项目117个,其中90.8%的新增项目为合作开发。但是在2017年和2016年,新增项目合作开发的比例分别为72.3%和59.5%。也就是说,仅仅一年半时间,以“合作开发”名义亮相的万科新项目的比重,上升了31个百分点。

    “从2018年公布的拿地情况来看,万科集团现在更愿意以联营或者合营的方式参与土地开发,郁亮所谓的‘去地产化’,或许是不愿意重资产运营,而更倾向于输出万科的品牌。”有专业人士分析称。

    随着联营或者合营模式的不断扩大,万科集团长期股权投资规模也在日益壮大。根据2018年三季报,该公司长期股权投资已经从2015年的335.03亿元急涨至1190.13亿元,上升幅度高达355%。

    问题是,随之而来的“纸板门”“漏水门”质量纠纷频频曝光,以品牌折现完成的高杠杆运营正带来越来越大的不确定性。

    实际上,郁亮时代的万科一直在寻求“去地产化”的转变,包括向商业地产、物流、养老、长租公寓领域多元化经营,甚至在郁亮授意下去掉了此前公司名中的“房地产”一词。

    但效果并不明显。一方面,万科集团多年来依靠的房地产开发主业,已被竞争对手一一赶上,而其对于多种创新业务的探索,例如“万村计划”,先后宣告搁浅。

    2018年万科全年完成销售回款6069.5亿元,郁亮在公开场合表示这个成绩已是不易。不过仅仅两个月前,郁氏仍坚称全年6300亿元的回款“一定能够完成”。而根据中指数据同步显示,碧桂园2018年销售额达到7146亿元。事实上,早在2016年和2017年,万科稳坐多年的年销售额冠军已分别被中国恒大和碧桂园掠走。

    2018年三季报显示,该公司经营性现金流净流出257.31亿元,为三年来首次净流出。此外,万科集团还在2018年发行了八期超短期融资券,额度达140亿元。在2019年1月26日和27日,将陆续有60亿元的超短期融资债到期。

    万科集团方面对《投资时报》记者表示,截至2018年三季末,公司持有的货币资金为1327.7亿元,资金状况稳健。至于净现金流出的情况,则与去年公司多起并购案有关。

    持股1%的少数股东

    《投资时报》记者了解到,在万科集团与其他房地产公司联合开发的项目中,还有一些持股比例仅在1%左右的小型股权机构颇值得关注。

    浙江万科南都房地产有限公司是万科集团全资控股的一个重要子公司,目前其对外拥有110家项目投资公司。但《投资时报》记者发现,在前者出面的不少项目中,杭州盈昊投资合伙企业(下称盈昊投资)总是以1%左右的比例少量参股。

    通过股权穿透,这家壳公司的最终受益人为朱向华、路赞以及丁盛。相关信息显示,朱系杭州万科地产总经理,而丁则为杭州万科商业与配套管理部总经理。

    盈昊投资很可能是万科集团的一个员工持股平台,而这样的持股平台数量众多。例如深圳市万合创富投资有限公司、珠海盈晟房地产信息咨询有限公司等等。这些机构有一个共同特质,即注册资本并不多,最终受益人均指向个人。

    这些持股平台往往小比例参股到万科集团的房地产项目中,从而分享万科品牌溢价下部分房地产项目的收益。对于这些持股平台,万科集团在2017年年报中曾解释为跟投制,即将项目经营成果与员工利害直接挂钩。截至2017年末,万科集团有502个项目引入跟投制,跟投认购金额达106.4亿元,占万科权益资金峰值的5.59%。

    万科集团曾在年报中解释,所谓跟投制引进自2014年。据《投资时报》记者统计,2014年至2017年间,万科集团累计新增项目为535个,相当于万科集团的员工跟投计划参与了万科2014年以后几乎全部新增的房地产项目的建设。

    随着中国房地产市场在过去几年的激进发展,这些共享着万科集团大量优质房地产项目的“1%股东”们,回报不菲。2017年年报显示,万科集团前三季度少数股东收益就达到了91.57亿元。

    参股资金从哪里来?持股收益又到哪里去?万科集团并未对此更多披露。不过,这个不透明的员工持股平台,早已是万科集团一个“公开的秘密”。而来自于员工持股平台的资金组成的金鹏资管计划和德赢资管计划,一度也卷入两年前“宝万股权之争”的舆论漩涡。

    截至目前,深铁持股万科29.38%,宝能占股万科8.39%,安邦持股万科3.21%,万科管理层通过金鹏和德赢资管计划合计持股7.12%。

    值得注意的是,1月16日,肖民辞去了万科集团董事一职。有消息称,肖还离开了其深圳地铁集团有限公司总经理和党委副书记的岗位。根据统计,此次因深铁方面原因直接导致万科上市公司层面有两个非独立董事和一个监事位置出缺。

    来自第一大股东的重要人事变动会对万科集团的未来产生何种影响?宝能方面会否因此得到渴望甚久的董事、监事席位?随着这些更迭又会对那些“1%内部小股东”产生何种波及?《投资时报》未来将持续予以关注。

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  • 联合蚂蚁金服,蘑菇租房杭州举行长租公寓CEO峰会

    2018年是“长租公寓”行业的转折之年。随着甲醛超标、哄抬租金、租金贷等种种事件的爆发,以及政策的缩紧、资本寒冬的到来,这个原先被普遍看好的行业急转直下,长租公寓行业发展面临新的挑战。

    12月18日,由蚂蚁金服、蘑菇租房联合主办的2018长租公寓CEO峰会,在杭州举办。浙江省房地产协会秘书长丁晓红、克而瑞集团副总裁张兆娟、蘑菇租房联合创始人龙东平、支付宝租住生态负责人仕安等嘉宾出席了此次峰会,与现场将近600多名浙江本地长租公寓负责人一道,探讨长租公寓发展趋势,共话“让天下没有难做的公寓”。

    政策解析与行业趋势

    浙江省房地产协会秘书长丁晓红在开场致辞中表示,长租公寓的发展在杭州充满活力,她预测未来的杭州长租公寓将以交通和产业为导向,形成金融中心圈、未来科技城圈、萧山经济发展圈、大学城圈四大聚集圈。



    浙江省房地产协会秘书长-丁晓红

    在谈及长租公寓社会价值层面,丁晓红认为“作为租房平台,蘑菇租房的赛道比长租公寓企业更加宽广,通过整合平台公寓机构资源,将发挥更为重大作用,类似蘑菇租房的平台企业应承担更多的社会责任,发挥更突出的社会效应。”



    克而瑞集团副总裁-张兆娟

    在租赁市场的发展方面,克而瑞集团副总裁张兆娟认为“自2015年以来,随着政策支持力度的不断加强,租赁市场迎来巨大发展机遇,杭州是长租公寓的重点发展城市之一,市场目前处于快速扩张期。”张兆娟预测未来10年租赁市场是我国房地产增长空间最大的板块,而随着长租公寓市场日趋激烈,公寓企业的运营能力将决定企业发展的成败,各公寓品牌之间应该加深合作,探索行业发展新模式。

    聚焦长租领域,让天下没有难做的公寓

    作为本次峰会的主办方,蘑菇租房联合创始人龙东平发表了《公寓创业,我是你的同路人》主题演讲。龙东平首先强调了支付宝小程序对租房这种低频行业的转化作用,自蘑菇租房上线支付宝小程序3个月以来,蘑菇租房支付宝小程序提升了近600%的日均访问量。



    蘑菇租房联合创始人-龙东平

    在技术对租房领域的影响方面,龙东平认为“未来的3-5年将会是技术进入长租领域的爆发期,拥抱新技术是长租公寓保持发展活力的重要途径。蘑菇租房通过蘑菇伙伴公寓SaaS管理系统已经帮助超20000家公寓机构搭建科学化公寓管理架构,并实现了电子签约、金融赋能、在线收租、智能硬件联动等互联网租房服务,在未来蘑菇租房将持续赋能公寓机构,促进技术在长租领域的落地开花“。



    蚂蚁金服租住生态负责人-仕安

    作为蘑菇租房的重要战略合作伙伴,蚂蚁金服租住生态负责人仕安来到现场,阐述了蚂蚁金服对于租住生态的规划与布局。仕安认为租住市场存在的痛点颇多,但同时也是一个民生刚需、潜力巨大的市场,蚂蚁金服将围绕“降本增效”、“行业覆盖”、“权益保障”三大核心 ,并通过实现“打造心智”、“打磨基建”、“创造链接”、“生态赋能”四大目标,从战略高度积极赋能租住生态,推动租房行业的健康发展。而在谈及蘑菇租房与蚂蚁金服的关系时,仕安认为,蚂蚁金服与蘑菇租房的结合,将为租住领域带来消费及服务方面的双重升级。



    蘑菇租房产品VP-田东岭

    “5年来蘑菇租房在蘑菇伙伴公寓SaaS领域的投资高达2亿,就是为了不断满足公寓机构在运营过程中的实际需求,这是蘑菇租房在赋能公寓机构中的核心理念。”蘑菇租房产品VP田东岭峰会上表示。

    为了促进公寓机构的公寓运营管理,蘑菇租房与魔方公寓等大型品牌公寓合作,正式上线了“蘑菇学院”,为公寓运营者提供运营课程。田东岭表示,除了在硬件上给与公寓机构支持,公寓运营者还应加强自身运营的“软实力”。另外,田东岭还在现场举例了“他人代付”、“可选择租金日期”、“提前招租”等功能,切实为公寓运营者解决运营中遇到的问题。



    V领地青年社区CEO-周君强

    此次峰会还邀请到了V领地青年社区CEO周君强。周君强认为,2018年长租公寓在经历了一系列负面事件后,行业将进入深度反省期,住房租赁行业应该更重视长租公寓的运营管理。周君强分享了V领地青年社区通过降成本、增收入、控风险三个层面的强运营管理,实现了单房利润提升7.4%,人房比降低至1:130,获客成本降低了20%的业绩目标。



    蘑菇租房长租公寓CEO峰会-杭州

    连续9年蘑菇创始团队聚焦“住”的领域,从实体长租公寓运营到通过蘑菇伙伴SaaS管理系统赋能公寓运营,到成为今天的租房平台,蘑菇租房见证了互联网租房发展的全过程,体验了租房业务由线下到线上的应势转变,也经历了公寓机构所面临的所有问题。龙东平认为“企业除了关注发展本身,也需要注重企业能为这个行业带来什么,怎样为行业带来更多的正向价值,蘑菇租房将持续以“专注解决租房行业痛点,用心打造极致租住体验”为使命,用互联网连接人与房,推荐中国的租房行业健康有序发展。”

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  • 绿城安吉桃花源·雅活24时康养生活服务体系发布会圆满举办 揭秘


    201812月10日,中国安吉)安吉桃花源雅活24时康养生活服务体系发布会,于12月8日在浙江省安吉县绿城安吉桃花源悦榕庄酒店成功举办,小镇以生活思考者的姿态,倾听来自生命深处的声音;以24时的善待,让来自全国各地的文人雅士、媒体朋友、小镇家人,与“生活本来桃花源”的真谛不期而遇。


    发布会现场

    雅活24时康养生活服务体系,是以拥有得天独厚环境的安吉桃花源小镇为载体,以为人们全身心作保养为使命,建立5+2的概念——让在城市里忙碌了5个工作日的人们,有机会把周末2天都还给自己,然后放下在城市里背负的各种压力与焦虑,在桃花源小镇安心度过满足自己与家人期待的美好生活的同时,也让身心得到更好的“充电”,为回归平日的忙碌增添更多的能量。从长远来说,它会为人们的生命带来更长久的安然、更丰盈的灵性领悟。这一次,雅活24时康养服务体系理念的隆重推出,不仅希望向人们传递安吉桃花源为提供身体和心灵保养的康养生活,而且传达对东方雅生活文化的传承与实践,共同分享和探索充满诗意的美好生活。


    艺术家石磊带来手碟表演

    绿城小镇集团副总经理袁爱军向各位来宾介绍绿城小镇的几大样板“作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商,绿城凭着强大的实力和笃定的情怀,持续为城市、行业以及居住者创造更多价值,在24年的营造史中,一直探寻着理想生活的真谛,在大江南北觅得知音无数。”


    绿城小镇集团副总经理袁爱军先生演讲

    安吉桃花源,作为绿城小镇样板之一,是绿城中式小别墅的“鼻祖”,亦是绿城首个专利版现代山墅“未来山”的诞生地在历经5年多的积淀和探索后,安吉桃花源已成为绿城小镇集团产业“康养”IP的典范。小镇充分利用自身天然资源优势,用万亩山林竹海滋养家人身心,构架起以康养为核心、农业为基础、教育为特色、文旅为输出的产业运营模式,同时与内部全龄段的配套及近百项生活服务相互呼应,让家人生命更长久、内心更安然,灵性更充盈,成就“全球华人身心灵健康增值小镇”。

    安吉桃花源生活服务总郁丝丽女士从三个层面详细介绍了雅活24时康养生活服务体系身之雅,主要包括茶疗修身、慢病管理、食疗滋养、运动健身及小镇出品五大板块,旨在通过全方位的健康服务,为家人带来持续的健康照料和呵护活之雅主要以悦榕雅集为核心载体,为忙碌的现代人提供一方风雅的生活空间,体味生活的乐趣与诗意心之雅则是以鲸奇谷、农林谷、邻里颐养中心等为核心载体,包含自然童乐、颐乐学为、澄心灵修、农事体验等内容,从孩子,到长者,都能在小镇收获更丰盛、怡然的内心世界。


    安吉桃花源生活服务总郁丝丽女士演讲


    雅活24时康养生活服务体系启动仪式

    发布会互动环节茶文化大师刘育奇先生携其团队惊喜亮相,为各位来宾带来了茶疗、香疗和音疗三重雅能量疗愈体验。


    三重雅能量疗愈体验

    不久前,雅活美学散步街区——“悦榕雅集”也在安吉桃花源亮相。商业街将“雅活”二字,融入“身心灵健康”在生活中的诗意表达。这里不仅有朴食、食野等自然主题餐馆让人们体味食物本身的味道,也有沐心堂提供高端个性化健康管理和慢性病监测管理,更有院子思塾、儿童馆等生活体验让人品味学习的快乐,使当代华人在一饮一食一物一念的沉浸中,重拾内心风雅,感知东方生活的本来美好。

    安吉桃花源是绿城小镇模式的新探索,雅活就是安吉桃花源的灵魂,24时康养生活服务体系是雅活的实现核心。这一体系的实现能够让当代华人重拾内心风雅,感知东方生活的本来美好,从而解决当代中国“士大夫们”的生活美学、内心状态的断层,最终达到“生活本来桃花源”的生命状态。

    关于绿城安吉桃花源

    绿城安吉桃花源,是绿城理想小镇建设集团有限公司负责开发管理的理想生活小镇。小镇以实现全球华人身心灵健康增值小镇为使命,携着“每个人身有所养,三代人心有所安,所有人情有所归”的愿景,通过打造健康服务体系,休闲养生配套、社群活动等,从而实现家人身心灵全面健康。目前,已形成以“康养”为核心,涵盖农业、教育、文旅的产业模式,现已推出了中式别墅、现代山地别墅,建成悦榕雅集、鲸奇谷儿童户外乐园等生活配套服务。

    更多详情,请关注官网:http://www.lcitown.com/

    GHC Asia代表安吉桃花源小镇发布

    GHC Asia – 上海

    Carol Qi / Fiona Chen

    电话:(+86) 21 5213 3030

    电邮:Carol.qi@ghcasia.com / Fiona.Chen@ghcasia.com

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  • “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨

    琼海来杭城推介美丽乡村

    “乡”约海南万泉河 体验田园新生活

    沙美村蜕变为乡村振兴示范村,北仍村全国闻名,龙寿洋产业升级,一大批村民在家门口实现创业梦想……今天,2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会在杭州举行,来自海南省琼海市的推介团队,向与会者展现了该市的美丽乡村建设成果以及山水田园之美。

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    “万泉河水清又清,我编斗笠送红军……”推介会在熟悉的旋律中拉开序幕。通过城市宣传片、原创彩色沙画、经典戏曲表演、创意手绘动画等形式,推介团队集中展示了琼海的椰风海韵、民俗文化、诗意乡村、特色小镇和秀美田园,让与会者心驰神往。

    琼海市位于海南岛东部,万泉河中下游,是红色娘子军的故乡、博鳌亚洲论坛永久会址所在地,也是海南岛上最具魅力的旅游城市之一。这里不仅有迷人的热带海岛风光、深厚的历史文化和独特的民俗风情,也有充满诗意的田园风景。游览琼海美丽乡村,你会感觉“城在园中、村在景中、人在画中”。

    琼海市政府有关领导在推介会上介绍,琼海是中国全域旅游的践行者和引领者,早在2013年,琼海市委、市政府就提出了打造“全域5A级景区”的思路,以5A级标准将全市打造成为一个没有边界、没有围墙、没有门票,主客共享、旅居相宜、农旅相融的全域旅游景区。

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    在推进全域旅游过程中,琼海以美丽乡村建设为主抓手,努力实现城乡一体化融合发展按照“规划引领、政府引导、群众参与、市场运作”模式打造了一批各具特色的风情小镇、美丽乡村和农业公园。截至目前,全市共建成特色小镇13个、美丽乡村34个,城乡面貌焕然一新,全域旅游格局初步形成。

    据介绍,琼海全市共有32个美丽乡村项目通过省级评级。博鳌镇朝烈村、留客村嘉积镇北仍村、塔洋镇鱼良村、会山镇加脑村等一批“美丽乡村”获评“全国休闲农业与乡村旅游示范点”“中国乡村旅游模范村”“中国最美休闲乡村”“中国传统村落”等不同荣誉称号。目前,乡村旅游已成为琼海旅游的重要组成部分。今年1-10月,琼海全市共接待游客358.34万人次,其中,乡村旅游接待人数176.23万人次。琼海乡村旅游已占据全市旅游业的半壁江山。

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    琼海市有关负责人表示,在当前实施“乡村振兴”战略的大背景下,琼海将以建设“产业强、城乡美、百姓富、社会和”海南东部中心城市为目标,继续推进美丽乡村建设,“点、线、面”结合打造美丽乡村2.0升级版,促进城乡之间、乡村之间各美其美、美美与共,努力实现城乡一体化融合发展,打造海南实施乡村振兴战略的琼海样板。

    此次来杭州推介,琼海还带来了包括海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区项目、潭门镇排港村美丽乡村旅游项目、会山镇加脑苗族风情村旅游项目、万泉镇美丽乡村旅游项目等在内的10个旅游相关招商项目,计划投资总额达318亿元,吸引了众多投资客商前来咨询洽谈。

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    “当前海南正在加快推进自由贸易试验区建设,未来不可限量。作为正在迅速成长中的海南东部中心城市、全域旅游示范区和乡村振兴样板,琼海是海南最具投资前景和发展潜力的市县之一,热忱欢迎各地投资者到琼海观光考察,投资兴业。”琼海市招商局局长叶厉豪说。

    “琼海区位优势明显,生态环境优美,城乡发展基础较好,加上海南自贸区、博鳌亚洲论坛等带来的集成效应,琼海的确是海南比较理想的投资目的地。”投资客商张先生会后表示,将择机到琼海实地考察,确定投资方向和目标。

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  • 全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    日前,《小康》杂志社联合国家信息中心,会同有关专家及机构进行了“2018中国幸福小康指数”调查,在全国27个省市展开了一次幸福寻访。最终,100座小城登上了“幸福百县榜”。“融杭卫星城”—诸暨位列全国第三(江阴、昆山为前二名),全省第一。反映出诸暨这座城市在历史人文积淀、综合环境治理、自然生态建设、医疗教育配套、公共交通设施及城市居住价值等方面的整体实力。

    诸暨是四大美女之首—西施的故乡,是全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国袜业之乡、中国珍珠之乡、中国香榧之乡、长三角最具投资价值县市、福布斯中国大陆最佳县级城市,在2018年全国百强县排名中列全国第十三位。

    诸暨名片

    全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    简单介绍:

    诸暨属绍兴市管辖,但与杭州的联系却似乎更加紧密。开车1个小时、乘坐高铁只要20分钟,至今仍有不少在杭州的上班族,每天乘坐高铁或者“城际公交”往返两座城市之间,似乎也没有多少的“违和感”。上个月24日,城际铁路杭诸线也被提升规划日程,有望将两座城市更加紧密融合起来。

    这几年,诸暨当地市委市政府融杭决心也很大,相继提出了“北承杭州”、“与杭同城”战略目标,用一系列政策优势吸收杭州外溢的人才和资金。

    “与杭同城·住在诸暨”诸暨市首届城市印象展

    11月30日—12月2日在城市广场华彩绽放。

    届时,诸暨将向全省人民展示城市建设成果和城市居住价值。

    经济水平

    2013—2017年,诸暨GDP总量持续增加,增速达7%,经济总量突破1000亿元大关,财政收入超100亿。2017年,诸暨人均GDP在绍兴各区(县市)名列前茅,仅次于柯桥区,人均GDP达11万元,经济实力强悍。2018全国县域经济100强中,不出意外诸暨市再入名榜,排名13位,排名较去年上升2位。

    但就是这么一座账面非常好看的城市,房价却非常低调。目前,诸暨最热的城东新城板块,均价在10000元以下;与萧山相连的城西高铁小镇板块,均价在9000元以下

    从2008年开始,绿城、碧桂园、万达、中梁、恒大、中南、海伦堡、蓝光、万科、弘阳、宝龙、新力等知名房企相继入市,再加上诸暨本土“大鳄”祥生,把一线城市的优质作品都带到了诸暨,法式、中式、洋房、合院、魔方墅等类型可谓一应俱全,提升了产品的居住品质。

    部分住房实景图全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    诸暨东西南北城市建设成果

    城东全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    城西

    全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    城南

    全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    城北全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    随着诸暨“融杭脚步”的持续加快以及今年以来当地市委市政府不断向外发声(“枫桥经验”响彻全国、CBA球赛广厦主场落户诸暨、西施马拉松即将开跑”),诸暨这座幸福小城的知名度也会越来越高,城市的居住价值也会被更多人认可。到时候,诸暨这颗“明珠”想要低调都很难。

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  • 奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    对于居住形式的选择,每个人有着独有的情结。千百年文化浸润的生活方式,让人们对着居住形式有着天然的偏好。当前,处于“后峰会、前亚运”时期的杭州,已然进入建设独特韵味、别样敬爱世界名城的关键期,如何打造和谐宜居、富有活力、特色鲜明的国际化大都市,机遇空前、形势逼人?奥体国际村,又将如何承接杭州的国际化,打造奥体核心的国际化住区,洞察时代、顺势而为,为钱江奥体礼献绚烂国际住区生活?

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    区域图

    11月13日,围绕“开放、多元、融合”主题的 “国际化住区”专家论坛在奥体国际村生活体验中心举行,论坛邀请了杭州国际城市学研究中心战略合作处处长、杭州师范大学城市学研究所兼职研究员毛燕武教授;浙江省著名房产研究和评论专家,现任浙报传媒地产研究院院长,住在杭州网首席评论员丁建刚老师;腾讯地产十大影响力公众号《地产党》创办人,翼虎地产机构总经理,奥体国际村项目总策划郭华等各路专家以及众多媒体代表,围绕国际化杭州的国际化社区建设进行了广泛的交流和献计献策。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    现场图

    奥体国际村——以国际化住区,致敬国际化的杭城

    毛燕舞教授身处杭州国际化建设的第一线,为大家详细的介绍了杭州的国际化现状:随着G20杭州峰会的召开,杭州城市国际化快速提升,“国际范”成为杭州向世界递出的新名片,而社区也成为展示杭州面貌的重要窗口。未来,也必将迎来与越来越多国际城市、国际友人的沟通与交流。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    现场图

    丁建刚老师则从房地产行业的专业角度分析, 纵观北京、广州等城市的国际化历史,无不伴随着国际住区的崛起。杭州需要国际化气质和国际化社区,而奥体国际村的诞生很及时。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    现场图

    作为奥体国际村项目的总策划,郭总从定位和理念阐述了奥体国际村的诞生到面市, 钱江世纪城地处杭州一环中心,与钱江新城拥江而立。规划面积22.27平方公里,规划人口16万,是杭州城市国际化战略发展中,最为活跃、最具潜力、最值得期待的发展板块,是钱塘江沿线独一无二的重要板块。同时也是2022年亚运会的主会场和亚运村的所在地。可以说,这里是未来杭州国际化人群密度最高的区域之一。

    这些人群的一个最大标签,就是“国际化”。据悉,仅G20之后,杭州就新增了10000多外籍人士,还不包括众多的海归,留洋人士。目前他们不得不散居在主城各地。

    对于这些人来说,一天中的大部分时间都在工作,与世界同步。下班后,他们也有其品质化生活、社交、生活服务的需求。

    正处奥体圆心的奥体国际村,主打国际品质社区概念,致力迎合杭州国际化生活需求、解决区域缺乏国际住区的“尴尬”。

    不同于大部分“过渡型”的LOFT定位,奥体国际村定位为“为国际友人提供高品质居住”。独特、富有前瞻性的项目理念,使得项目在市场上得以脱颖而出。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    现场图

    奥体国际村——以理想品质生活,礼献国际精英

    专家们站在国际化城市的高度,分析国际化城市的特点,对比杭州的国际化机遇,围绕“开放、多元、融合、普惠”的建设理念,讨论打造开放包容,多元文化交融的国际化社区生活的必要性和必然性。同时,列举国内外的发展案例、外籍人士的生活习惯研究,精英生活工作的需求和要求,为奥体国际村的运营提供更多的建议。

    未来,奥体国际村致力为住在国际精英们提供这样一种理想生活——早上起床,门铃响起。管家送上清晨的问候,一份元气满满的早餐已经上桌。路过氧气满满的中央庭院,大堂经理帮忙预约的出租车静候在环岛礼宾区,一刻也不用耽搁,便可赶赴实现梦想的场所。

    晚上回到家,房间刚打扫好。洗好的衣服分类叠放整齐。楼下的老乡,早已约好了一起party,熟悉的乡音,地道的口味,瞬间平复身处异地的焦躁。

    而事实上,这些星级感受的提供,也不仅仅局限于此。罕见的9.5米挑空精装入户大堂,足以媲美一流酒店的规格。配套的空间,拟打造咖啡书吧,公共客厅,私密会所,可满足沙龙聚会,私密会晤的不同需求。楼下的商业街里,西餐吧,咖啡馆,便利店、精品超市等应有尽有,满足全方位的国际生活。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    效果图

    奥体国际村——以LOFT精装公馆,营造国际塔尖生活

    丁建刚老师通过国内国外的案例阐明,未来的精英居住要求并不是大而全,而是小而美,在繁华再繁华的地段,寻找地铁+高铁的便利,建设国际再国际的社区。而对户型的追求,则是迷你再迷你。一来节约居住成本,二来更节约时间,更加高效。

    奥体国际村,双层LOFT百变空间,品质精装温馨打造。 28-41㎡的建筑面积,上下两层生活空间,尊贵大方。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    实景图

    舒适两房,独立餐厅,生活舒适度颇高。项目还配有LOFT项目少有的瞰景阳台,住户可以每日在阳台俯瞰奥体盛景。私属存储柜的设置,给衣物收纳更多方便。

    在许多细节上,项目也是用心十足:采用日立高速电梯,为住户节省等待时间。加宽入户门,呈现尊贵质感。抬高卫生间边沿,防止木质移门受潮。

    产品根据客户不同有不同的空间组合。“宽适版”产品有挑高客厅,呈现尊崇居住体验。双卧室设置,还可打造成一卧室一书房,装载业余生活更多闲情逸趣。“双钥匙版”产品上下独立入户,适合追求私密、独立的白领,享有极佳的市场热度。

    全城罕有的LiftSmart智能家居系统,可以让居者在繁忙的生活之中,通过手机APP远程遥控家电,每天到家前就可烧好热水。更有智能停车入库、智能入户门锁,24小时智慧安防,提供便捷生活体验。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    实景图

    “国际化社区”论坛在媒体的提问和交流中结束了,奥体国际村探索国际化居住的步伐却刚刚开始。顺应国际化的趋势,持续踏出创新的步伐,为行业创造国际化居住典范,以领先的时代使命感,满怀诚意打造产品与服务,奥体国际村为国际化的杭城升级国际居住体验将奋勇前行!

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    效果图

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  • Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    11月3日,在杭州新城市名片钱江新城灯光秀如期绽放,金成集团英特TOP系钜制——金成英特尔湾亮相其中,在钱塘江两岸30多幢高楼串成的一幅幅“巨幕”上,呈现出华美而璀璨的金成“画卷”。

    Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    更为震撼人心的是,同一时间纽约时代广场纳斯达克大屏金成英特尔湾同步上线,将杭州的旖旎风光,与国际化潮流都市的新面貌,以及金成英特教育所描绘的国际家庭成长蓝图,带入全球视野中。从杭州钱江新城到纽约时代广场,以跨越世界的高度,实现了首次盛况空前的全球联名发布。

    Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    这场全球同步的发布盛宴,代表着飞速发展中的国际新一线杭州与世界的无限链接。杭州这座风景优美的历史名城,在G20峰会之后,昂首迎接2022亚运会,朝着更多元化的世界名城不断前进。

    始于杭州的城市复合产业运营商金成集团,二十二载匠心砺炼,足迹纵横中国大江南北,不断实现跨越式发展,致力于“教育+地产”、“康养+地产”等产业整合化运营,成功打造诸多优质楼盘、特色小镇;并多年来投身教育、养老等慈善和社会公益事业。新时代下转型升级,迈步国际前沿,探索教育街区、康养街区的融合产业新模式。

    金成集团颇具全球视野,集合教育及健康两大国际化资源平台,将英特国际文化理念深入延展至人居社区体系中。以全球国际化、全龄段、成长型英特TOP级钜制,创领地产品类新IP,打造国际家庭成长住区,金成·英特尔湾。这是金成集团跨越升级的一次创举,实现品牌理念与世界的链接。

    金成·英特尔湾位居杭州未来科技城核心区域,坐拥独一无二的国际科创资源。毗邻阿里全球总部,独角兽企业、创新公司云集,汇聚全球科创精英,国际会议中心、体育场(规划中)、科技馆(规划中)、万达广场(在建)等醇熟都会配套,城市轨道交通构筑一体化交通路网。项目临近塔山公园,西望南湖公园,拥南湖、抱苕溪,又有浙大余杭校区等现代人文气息的感沁,占据无可复制的城市生态资源,与极富盛名的全球知名人居标地“尔湾”媲美。

    Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    项目效果图

    金成·英特尔湾以全生态、全方位、全龄化的国际理念,打造真正意义上的国际家庭成长社区。精工匠造建筑面积约130-139㎡洋房,89-120㎡高层舒居产品,匠心打造每一寸空间,于社区园林、空间以及服务构成中,无不植入金成居家体系、教育体系、康养体系,为儿童、青年、长者不同人生阶段人群建立健康生活配套设施,包含国际成长型架空层社群空间、全龄会所、共享社区以及私定化高端服务,链接全球教育资源,带领全家庭进入世界时间。

    Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    备受瞩目的全球发布后,金成·英特尔湾将正式亮相。项目西溪银泰城市展厅与未来科技城展厅,双展厅将于11月18日盛大开放,敬请期待!

    本项目推广名为“金成·英特尔湾”,地名办核准名为“紫辰花园”;开发公司为:杭州远东房地产开发有限公司;本资料为邀约邀请,不作为邀约或承诺;本资料制作时间为:2018年11月4日,敬请留意最新资料。

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  • 见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放

    一座拱宸桥,半部杭州史。

    拱宸桥板块作为杭州城北的区域中心已有上百年的历史,今天的拱宸桥是拱墅区人民政府的驻地,围绕着其周边有运河上街、远洋乐堤港、中大银泰城等多个大型商业综合体和市二医院、卖鱼桥小学等优质医疗、教育配套设施。这些因素使其在杭州楼市中一直都位于一个相对较高的位置。这一次融创金成?臻蓝府选址于此,是对该板块的肯定,也是融创对自己初心的坚持。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    10月13日,融创金成·臻蓝府Blue Life示范区开放。杭小易受邀参加了揭幕仪式,见证了示范区开放的繁华。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    上午九点,示范区就迎来了络绎不绝的到访客户,除了参观示范区和装修体验馆,还同步体验了“天空之城”艺术展——展览特别设置了“万花筒”、“Blue Life造景”等互动装置,为示范区增添了趣味与美感,更与臻蓝府的都市现代内涵交相辉映。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨实景图

    不忘初心,融创深耕杭州六年

    在购房者挑剔的杭州,许多外来房企“蜂拥而来”又“铩羽而归”。融创却在“千军万马”中进驻杭州,站稳脚跟。

    时间在不知不觉中流淌,融创已经入杭六年。融创在东南3省的近六年,是稳步向前的六年,也是与城市同呼吸、共脉搏的一段美好旅程。其以诚挚态度及卓绝品质构建与杭州的情感,望江府、候潮府、涌清府,钱江新城的府系产品,让众多的杭州人认识并认可了融创。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    候潮府实景图

    六年成长,六年沉淀,融创金成·臻蓝府带着融创城市府系的抱负,在人文底蕴浓郁的拱宸之上,开辟出一片都市中的心灵绿洲。这改写的不仅是融创于杭州的格局,更将是拱宸的人居生活方式。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区开放活动丨实景图

    蓝,是城市与自然和谐的颜色

    项目自案名发布到示范区开放,一直以“蓝色”标签,对话杭州,力求为杭州、为拱宸呈现一处开阔、静谧的人居所在。在合适的地方,创造合适的作品,是融创深耕拱宸的使命与决心。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨实景图

    桃源中央公园、虎山公园、杭钢遗址公园(规划中)、半山公园等四大公园围合出市心难得的醇美大境;乐堤港、中大银泰城、宝龙城市广场(规划中)等,渲染出区域繁华。

    城市与自然恰到好处的距离,令这片土地如同偶得。臻蓝府所在板块交通便捷、产业加持、景观环境优越,又是主城区不可多得的闹中取静地段,难得归心所在。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放



    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨实景图

    因地制宜,打造都市中的心灵绿洲

    以都会产品匹配自然地脉,用开阔映射开阔,用静谧呼应静谧,借此珍藏都市中的心灵绿洲,这是融创金成·臻蓝府的立意初心。项目传承融创城市府系,师法新加坡The Marq高端住宅基因,在繁华都市中精筑低密型制,注重创造光影、多孔性等元素,以通透融于周边环境,让建筑单体更显开阔,营造出整体静谧感。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放



    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨装修体验馆实景图

    景观设计师因地制宜,融合周边地脉构建现代风格园林。可售以洋房为主的低密型制为园区带来天然的公园感,内部布局开阔草坪,提倡园区内的互动性和参与性,为居住者营造一处可参与的自然场景,如同第五个公园。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放



    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨装修体验馆实景图

    追寻心中那片蓝,珍藏生活中的美好。融创金成·臻蓝府,带着融创的初心和决心,以洋房之姿,敬献拱宸。

    作为融创主城第四座府系产品,秉承融创城市府系住宅精粹,规划洋房和高层两大业态,建筑面积约102-149㎡精工华宅,筑就区域内高端人居代表作品。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    归心提示:

    ·本项目推广名为“融创金成·臻蓝府”,地名办核准名/备案名为“臻蓝府”、“臻华府”;开发公司为:“杭州融翰置业有限公司”、“杭州融鑫翰置业有限公司”;

    ·杭钢遗址公园信息来源于来源于http://www.sohu.com/a/127471510_349143,发布时间:2017年2月28日,仅供参考;宝龙城市广场信息来源于http://www.gongshu.gov.cn/art/2017/11/14/art_1228919_13003624.html,发布时间:2017年11月14日,仅供参考;

    · 本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    · 交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    · 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对戏做出邀约或承诺;

    ·“公园配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺”;

    · 部分图片来源于网络,仅供参考,如有版权问题,请及时与我们取得联系;

    · 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

    · 出卖人会不定期对本资料进行修改;

    · 本资料宣传发布的内容为2018年10月13日前的信息,敬请留意最新资料。

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  • 9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    合景·天誉“誉见黑先生”刘世杰魔术大秀,VIP门票限时申领中

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    在好莱坞经典魔术电影《惊天魔术团》中,一群高智商的窃贼,运用高端的技术,利用华丽的舞台,众目睽睽之下偷天换日,凭借出神入化的表演、震撼人心的视觉、充满艺术的迷人色彩,至今仍占据电影领域传奇地位。

    在萧山,萧山人自己的“惊天魔术团”即将震撼上演,9月1日合景天誉魔术大秀奇幻来袭,与魔术大师刘世杰一起见证,穿越时光的魔法之旅,现实与虚幻,美丽与神奇,仅在指尖转瞬之间。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    大师驾到!黑先生刘世杰空降萧山

    如果说,世界上有一种最帅的职业,毫无疑问是魔术师了,他们有一双充满魔力的手,在舞台上指点江山,创造很多目眩神迷的奇迹;他们三两招式,制造一个个神秘未解的现象,令人痴迷。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    以“黑先生”著称的刘世杰,是中国魔术新生代领军人物,他擅长大型幻术表演,以闪电般的速度和极其张力的劲爆表演征服万千观众,所以被誉为“幻术师”。曾获得荣誉:中国“水上行走”第一人,电影《魔轮》魔术顾问、策划师、特邀演员,CCTV央视时尚金牌魔术师,东南卫视《两岸三地大魔竞》总冠军,湖南卫视《金牌魔术团》总决赛亚军。

    精彩绝伦!魔幻盛宴轮番上演

    魔术的魅力在于你永远不知道下一个“拍案叫绝”的精彩何时出现,而需要我们用心去发现、去回味、去感受。舞台上的魔术师,用他过人的智慧和胆量,化平凡为非凡,化腐朽为神奇,为我们呈现一次又一次震撼人心的洗礼。

    在这里,你将感受比电影更劲爆的视觉冲击;在这里,你将亲临不可思议的奇妙幻术;在这里,你将体验美轮美奂的舞美艺术,在这里没有做不到,只有想不到。大变活人、浴火重生、地心引力、极速换身、绚丽牌技等经典魔术轮番上演,惊心动魄的魔幻技艺,绝对让您的肾上腺素极速飙升。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    身临其境!零距离邂逅魔法惊奇

    从前大家只能从电影或电视屏幕里欣赏精彩的魔术表演,这一次萧山市民能够在家门口体验一场巅峰的魔法盛宴,零距离亲眼见证魔法大师的魔力,这样的机会也是前所未见。可以预见,合景天誉魔术大秀,又将是一次席卷全萧山的狂欢PARTY,引爆全民话题的人气之举。

    合景天誉择址萧山市心板块,北面紧靠奥体西面连接滨江,坐拥钱江南岸时代风口和千亿红利,未来前景可期。项目总建筑面积为8.4万方,匠心打造建筑面积约125-190㎡墅质排屋、都会高层两种产品。作为合景天字系最高产品序列,合景天誉定位亚洲趋势作品,无论建筑风格、园林设计、人居理念,都是杭州住宅市场的一次突破和变革。

    据悉,合景天誉建面约125-190㎡城市筑品,首发在即。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    参与形式及门票领取方式

    申领方式一:拨打门票免费申领电话:8372 1888

    申领方式一:在文章末尾留言,留言点赞数前三名客户,将获赠门票两张。(获赠用户请发送姓名、电话 至公众号后台,我们将电话通知您领取贵宾门票)

    活动最终解释权归合景天誉所有。

    抢票热线:0571-8372 1888

    领票地址:合景·天誉风尚馆,萧山区山阴路920号(恒隆广场西300米)

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

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  • 厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    最近,杭州创投圈有一个词很火:独角兽。

    这是对成立不满10年,估值超过10亿美元,且高速发展的新兴公司特有称呼。

    2018年被称之为“独角兽企业元年”,如火如荼的创业热潮,让“独角兽”成了家喻户晓的一个词。已然成为折射各城市新经济发展的一面镜子。

    出现的区域,往往是创新创业活跃、经济充满活力、资本竞相聚集的区域。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    全球重量级榜单上:一个是硅谷,一个是杭州

    在神话传说中,独角兽是稀有且高贵的吉祥物;有趣的是,现实中它们却喜欢群居、扎堆出现在互联网经济中。全球各版本的独角兽企业榜单中,全世界只有两个地方的公司同时上榜:一个是硅谷,一个是杭州。据科技部火炬发展中心发布的“中国独角兽名单”,杭州市共有26家独角兽企业105家准独角兽企业,堪称国内最大的独角兽乐园之一。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

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    全杭州近半的独角兽企业尽在西湖区

    被誉为正在崛起,将成为新时代硅谷的杭州,一大批独角兽企业和估值超过1亿美元的准独角兽创业公司,正全力奔跑在行业的前线。而在杭州,哪里才是独角兽企业的聚集地?

    答案是:西湖区。据悉,西湖区一共有12家独角兽企业,准独角兽企业41家,在杭州的占比达到46%39%成为杭州独角兽企业最集中的城区。另有包括蚂蚁金服、阿里云、口碑等在内的独角兽明星企业”,估值接近1.6万亿元。杭州城西科创大走廊东首的紫金港科技城内,将为“独角兽”打造约5平方公里的独角兽产业园。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    “跟西湖区有很深的渊源,自己创业也是从这里起步的。独角兽产业园为创业者提供了一个比较适合的发展环境,我们得到了许多支持。正如首批签约独角兽产业园的挖财董事长兼CEO李治国所说。这里将是“独角兽”们创业的天堂。可以预见,未来这里将走出更多的马爸爸、强东哥。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    一直在城西的创业者H,这几年眼看着紫金众创小镇、浙江大学科技园、阿里云谷、西湖大学,一个个在这里生根发芽。生活多年的地方更加热闹繁华,公园、咖啡馆、商超、餐厅……生活越来越丰富。如今,自己公司也希望入驻独角兽产业园,听说,为了让产业园内企业员工有归属感,西湖区政府拿出了优质的教育资源,每年给独角兽企业4个优质教育名额,准独角兽企业2个。

    H说,对未来,他充满了信心。仿佛看见一只只“独角兽”在此集聚,站在时代的风口,成为区域最重要的创新驱动力量,摆动着这座互联网+城市的风向。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    云和湖,“独角兽”企业精英的居住范本

    西湖区,自古就是杭州的人才高地,而随着世界级格局的“独角兽”企业入驻,尤其在“独角兽”精华聚集区,将迎来数十万的高精尖互联网精英集聚。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    这些平均年龄在25-35之间的互联网科技精英,在各自的领域将汗水洒向城市的每个角落。他们不仅是改变世界的梦想家,也是为我们创造生活的梦想家,因此,在努力工作之余,也渴望拥有更加美好的生活。

    喜爱运动的产品经理L,喜欢沿着湖畔跑步,边跑边思考自己未来的发展之路。现在,他每月能跑100公里,他说,跑步是让从繁杂的工作中抽离出来进行思考的最好方法。

    而与此比邻的云和湖,因为其近在咫尺的地理位置、高品质的居住环境、丰富便捷的生活配套,也因此成为了这些新贵阶层们首选的安家之所。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    在世界级独角兽企业工作,在宜居的湖畔享受生活

    在寸土寸金的西湖区,云和湖坐拥约3万方的天然湖景10万方的景观带,带来低密宜居的墅境生活。可随时从繁杂的工作中抽离出来,在大自然里漫步人生,放松身心,与家人共享美好生活。

    绿都·云和湖,与地铁2号线白洋站直线距离仅约700,为美好生活节省更多时间;周边名校环绕,丰富的教育资源让你分分钟和世界高校的学霸们擦肩而过;因洞悉城市新贵们的工作、生活的习惯和偏好,社区的各类共享设施更为品质生活加码

    云和湖,高层约89-117㎡湖居臻品,敬献未来城市精英。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

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  • 2018桐乡最值得期待的楼盘,7月28日售楼处即将开放

    凭借一场发布会既已引起万众期待的龙湖天宸原著,本周六(7月28日)售楼处即将公开品鉴,首次揭开他的神秘面纱!据悉,现场将会抽取iPhone X、洗衣机、电烤箱等豪礼,引爆全民惊喜,而龙湖天宸原著作为桐乡首屈一指的低密别墅社区更将卷起“现象级”追捧热潮!

    亮点一:中国别墅专家龙湖集团登顶之作

    40000栋别墅修为,奠定了龙湖集团在别墅领域无可撼动的宗师地位,作为首献桐乡的诚意之作,龙湖天宸原著便占位龙湖体系内顶级营造标准——原著系,与颐和园旁的“全球十大最具价值豪宅”颐和原著一脉相承,新亚洲风格原石建筑、乌镇水乡为灵感的五维园林、“满意+惊喜”钻石级物业服务等均远超桐乡现有别墅水平!

    2018桐乡最值得期待的楼盘,7/28售楼处即将开放

                                                                       (发布会现场实景)

    亮点二:高铁、高速门户,全维度优质配套

    桐乡的发展,早已呈献外向型趋势,与大杭州湾互联互通是城市的必由之路。龙湖天宸原著,坐落高铁新城核心,距高铁站仅500米,紧衔通达长三角的G60高速入口。同时,占据“城市发展主动脉”乌镇大道南门户,擎领“一业一网”规划下乌镇景区、互联网产业带、国家级科技孵化器桐乡科创园等核心利好,区块价值不言而喻。

    与此同时,项目紧邻百年三甲医院——上海瑞金医院,与百年耀华国际学校仅百米之遥。此外,合悦坊环沪生活广场、合悦百翠山居高端度假中心、五星级酒店等资源,均纳入天宸原著配套版图,构成全维度的国际化生活圈。

    2018桐乡最值得期待的楼盘,7/28售楼处即将开放

    (项目鸟瞰图)

    亮点三:满足多重需求的面积段产品

    龙湖天宸原著,以低密别墅社区立意,产品业态涵盖建面约183-225平米联排别墅和89-125平米高层产品,满足中高端优居需求。

    联排别墅创新南向三开间宽境,薄透型空间设计,大幅度附赠,保证墅居尺度的阔绰铺展与阳光生活的通透舒适。

    地段、产品、品牌,三大亮点,龙湖·天宸原著在桐乡可谓拔得头筹。7月28日,本周六,天宸原著售楼处即将开放,更多产品细节与卖点,恭迎现场品鉴。咨询热线:0573-89376888

    2018桐乡最值得期待的楼盘,7/28售楼处即将开放


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  • 华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    摘要:“盒区房”打破了传统意义上的区域配套差异。

    日本经济学家大前研一曾在《一个人的经济》艺术中描述这样一个场景:未来便利店或许将成为年轻人的家庭冰箱。

    这正契合了目前阿里巴巴想要打造的三公里理想生活圈。也就是说,在三公里的范围内,消费者选购盒马生鲜的产品可以在半小时内收到。这种新零售下催发的盒区房,在某种意义上打破了原先以商业配套为重的区域限制。

    对于现在的年轻人而言,盒区房的崛起,让他们在选择生活和工作区域时能有更广泛的选择。只要有了盒马生鲜的覆盖,就可以享受到高质量的购物体验。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    图片来源于摄图网

    华夏之心,以37万方钜献,荟萃CareHome住区、五星康得思、全系精致公馆、LEED智慧写字楼、探索体验商业五大业态。作为项目的高端住宅,CareHome住区享受着多元丰富的业态所营造的全链式生活,完美展现样本人居的独特魅力。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心CareHome精致住区已呈现准现房状况,实景即将成熟境见。建筑、园林的轮廓初现雏形,缩短等待期;采光视野、精装细节等要素皆可切身感受,筑就精致成品人居。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    精构三重景观,四时风华流转。入户大堂连接风雨连廊,温馨搭建归途,领略四季之美。中庭设置下沉式卡座,环绕镜面水景,匠造户外会客厅;趣味儿童乐园藏于其间,针对不同年龄段业主,打造全龄活动场。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    项目选用天然石材,以系统门窗打造的玻璃幕墙与精奢仿石铝板构筑华贵外立面,归家之途尽显国际化尊荣风范。与此同时,匠制约4.5米——5.6米层高奢装架空层,打造全龄化功能区。精致标准层电梯厅,定制专属的归家仪仗。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心诚邀香港豪宅御用设计师梁景华领衔担当室内设计,打造新风除霾、全屋地暖、中央空调、净水系统四大系统,协同可视对讲、智能门禁等一站式智能家居,品质生活不彰自显。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心力邀中国高端物业品牌绿城物业,提供全天候精细化服务系统。宾至如归的迎送服务,于尊崇生活中注入人文关怀与细节服务,为居者典成温暖而有爱的幸福社区。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    图片来源于摄图网

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    本项目推广名为【华夏之心】,备案名为【时代天元城】。本宣传资料为邀约邀请,所涉及的品牌及用材仅为参考,实际品牌材料以合同协议为准;所提及的学校、商场、交通等内容均来自于标注出处的网站、报媒,不排除因政府相关规划、规定及开发公司不可控制的原因而发生变化,不意味着我司对此作出了任何承诺和保证;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件、协议等为准。

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  • 西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    PART.01

    -

    杭州综合体正在井喷。2017年到现在,已开业有十几家。

    随杭州跻身新一线城市,这块巨大的商业蛋糕受到各方觊觎。5月百井坊商业地块出让,经过336轮竞拍,恒隆地产以107亿的天价将宝地收入囊中。越来越多的综合体入场,如雨后春笋般出现。逛街选项真不少,但让人印象深刻的却没多少。

    除了杭州大厦、武林银泰、万象城这些老牌大哥外,嘉里中心、来福士、滨江天街、远洋乐堤港、国大城市广场,算是时下比较有意思的商场。可你会发现,没一个在城西。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    城西作为杭州楼市里的传统资优生,不仅是杭州商品房发展的策源地,更是杭州楼市的一张名片且不说西溪湿地国家公园在旁,以西溪诚园、西溪蝶园、河滨之城等为代表的高端住宅区,中产人群的数量和消费能力足以傲视全城。再加上周边阿里巴巴、菜鸟网络、51信用卡等科创型企业新贵,或周边西溪首座等写字楼里的10W+白领们……日益增长的消费需求该如何满足?

    过去,西城广场、印象城、西溪天堂、城西银泰等商业还能支撑起板块底气。但现在明显与板块消费力不匹配。从城西穿越大半座城去延安路消费,耗时又耗力。让消费这件事本来很美好的事,变得有点心累。

    城西商业亟待全面升级。

    PART.02

    -

    2020年前,龙湖商业旗下开业商场总数将超50座,商业租金目标预计达成60亿。其中,3天街将于杭州开门迎客。这也是「空间即服务」战略创新的又一次杭州实践。

    在龙湖看来,未来的线下购物会更加注重各种空间体验服务感受。购物中心不仅是一个建筑,更是一个有温度、有情感的空间。龙湖商业,以效率化、叠品化、智能化、IP化等运营法则,赋予购物中心空间更多的内涵,构建人与空间更好的联结。

    超级IP集群,是龙湖商业在运营每座天街时的创新理念。就好比每个天街都是一个大IP,有自己的人设和剧本。围绕剧本在空间打造、业态引入、场景营造、客户服务等各个环节创新精进,与消费者建立情感连接,为消费者带来极致差异化的欢乐体验。逛每一座天街,都有不同的理由驱使你去。比如要看星球奇境NASA特展杭州站,要打卡“LOVE LAND西岸爱情地标、杭州首个网红美拍圣地等,你就得来滨江天街的1515空中街区逛逛,别无他处可去。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    龙湖以TOD模式为主要方向,优选便捷的轨道交通节点,通过高效的交通接驳,实现消费者与商业空间的完美连接。

    金沙天街/地铁1号线、滨江天街/地铁6号线、西溪天街/地铁5号线、紫荆天街/地铁2号线、江东天街/地铁7号线、丁桥天街/地铁3号线,龙湖杭州的各天街皆与地铁密切相连。作为龙湖在城西的首个TOD项目,西溪天街的重要性和高规格不言而喻。

    PART.03

    -

    总体量约40万方的西溪天街,为城西商业书写不一样的繁华注脚。

    从一步之遥的西溪湿地汲取西溪里、慢生活的灵感,运用艺术、科技、灯光、绿植四大现代手法将西溪湿地雾景、星空、溪水、白鹭引入公共空间内。

    不同于传统商场,西溪天街MALL拉通楼层纵向立体诠释的方式分区。烟雨溪行、游园织梦、绿谷品梵、浮岸叠翼、映波幻影……5大主题区的命名回应自然

    垂直7大主题业态300家品牌,并对首次进入区域的品牌,招商率不低于40%的要求,这使得西溪天街成功与其他商城拉开距离,更契合高消费力的城西人对体验式品质消费的需求。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    在空间主题布局上打破一楼零售、二楼女装、三楼男装的传统商业布局,将真正的客户消费轨迹作为商业分布的新模式。以人群为楼层业态细分用男女业态组合排布产生连带消费,有效吸引人流。比如二楼230方女性下午茶专属空间、三楼近400方亲子及周边活动专区四楼中岛灵活的零售快闪五楼挑台的特色餐饮外摆空间……在杭州可以说尚无先例。全新的商业模式,目前已吸引盒马鲜生卢米埃影城乐体健身等大牌率先签约。

    西溪天街更采用「岛链+金线」全开放格局,注重体验性、开放性和互动性1000方中央广场规划为轻餐+酒吧的休闲步行街,再加上500方演艺空间和200方水幕光影区坐在广场台阶上,或是露天咖啡馆里,街头艺人秀、明星见面会、节庆派对等精彩活动轮番上演。不管你走哪条路,「开放式」的形态使你畅通无阻,生活享受丝毫不受外界干扰。

    除了四通八达的道路外,西溪天街还是地铁5号线蒋村站上盖物业,更是坐拥两横一纵一枢纽的公路网,“两横”余杭塘路、文一路连接老城西和未来科技城,“一纵”蒋墩路连接西溪湿地和三墩,紧靠华东最大立交枢纽紫金港立交。最大限度与城市相融合。这是杭州大多数综合体所做不到的。

    而打造出如此超前规划的设计团队是全球最大的建筑设计单位之一RTKL美国加州娱乐中心名片的综合体活力洛城(L.A.Live华盛顿最大购物中心之一的Tysons Corner Center、中国租金最高商场的深圳万象城是他们的代表作。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    当然,在西溪天街营造上,最吸睛的无疑是天街MALL外型。正面拥有一个LED巨屏足足758?!大量运用的玻璃+金属的材质,更显现代感十足,未来将用璀璨光芒点亮西溪的24小时。

    当明年9月西溪天街开业,城西的商业格局将会被改变,城西人的生活品质也将会再上层楼。区域的商业价值在西溪天街的助力下,一路高涨。

    作为西溪天街内唯一可售资产,约45LOFT将第一时间得到城西地标级商业的价值辐射。抢占天街红利,切勿失良机。

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  • 龙湖·江与城 本周末示范区震撼开放

    龙湖·江与城,杭州首个【德系光影】示范区7月28日盛大开放。项目踞大江东核心,地铁7号线上盖(在建),为50万㎡天街TOD综合体,毗邻东湖、杭高学校。首批德系精工洋房全城预约5609 8888。

    龙湖·江与城 本周末示范区震撼开放

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  • 从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    西湖时代,以千年武林为核;钱塘江时代,以钱江新城为心。当杭州进阶世界都会,当城心土地愈发臻贵稀缺,从未有一座墅区能同时占位这两大时代,更没有一座墅区能合璧武林、钱塘这两大中心。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    今天,龙湖集团首度携手大家房产、九龙仓集团,以一座划时代墅居巨著——璟宸府,颠覆杭州想象。璟宸府,正居武林东拓和钱江新城2.0的交汇处,横接武林,纵连钱塘,极制一座罕贵城央墅区。纵横两个时代,只此一座璟宸。

    横向一脉武林

    门前是千年鼎贵繁华

    武林东拓,已是不争的城市事实。璟宸府,傲立武林东拓的进程之上,毗邻杭州老十门之一艮山门,依托机场路快速对接武林,只需一两首歌的时间,即可一路林荫风景,轻松入境武林繁华。

    墅居于此,推门即武林,繁华不再是遥不可及的风景,而是触手可及的奢享。武林门的人文底蕴,杭州大厦的奢侈时尚……举步之间,城市的精致与繁华悉数囊括。武林为门,繁华为家,在声色中,不动声色。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    纵向衔接钱塘

    院后是都会大潮澎湃

    当钱江新城迈向2.0时代,璟宸府,鼎立钱江新城2.0与武林东拓的交汇处,执掌城市纵轴秋石快速路,片刻时间,即可直达钱江新城,同时坐拥约6平方公里的生态公园,堪比两座纽约中央公园,造就一座城央生态高端居住板块。

    以旷世的胸襟,拥揽整座钱江新城为院,在这里,院外是都会的澎湃大潮,院内则是生活的平静如澈。在寸土寸金的城央土地,拥有一方院落天地,不再是奢想。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    从武林到钱塘

    只此一座罕贵城央墅区

    从武林到钱塘,是弥足珍贵的城市价值轴线,是无出其右的土地稀贵性。而同时占位两大中心的璟宸府,打造的城央墅居生活,必将超越以往、超越期待。

    以武林为门,以钱塘为院,两大时代中心,只此一座罕贵城央墅区。璟宸府五大城市展厅已于7月21日风雅启幕,恭迎尊鉴。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

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  • 写给孩子的信 l我们在杭州,为“小龙人计划”强烈打call!

    亲爱的宝贝:

    20187月,这是个你值得永远珍藏的暑假:为了你的梦想,你摆脱了怯懦,站在万众瞩目的舞台上绽放你的才华。台下所有的努力与汗水都在这里得到了收获——“小龙人计划·奇乐海洋星——2018龙湖全能小童军夏令营杭州赛区选拔赛”的决赛晋级卡。祝贺你,孩子。

    这是你人生中参与的第一场重大比赛,妈妈最为你感到骄傲和欣慰的,是你参与选拔赛的过程,在这个过程中你不断地迈进与克服,来证明你的不凡与成长。

    从初赛一路走来,我们目睹了无数名小选手的不同风采。别出心裁的“米兰秀”+“诗朗诵”,时尚元素与文化经典相结合,这一静一动相得益彰。歌舞、钢琴、朗诵、大提琴、相声、管弦乐器......十八般武艺信手拈来,现场火药味十足,很多宝贝的才艺都让我们叹为观止。

    写给孩子的信 l我们在杭州,为“小龙人计划”强烈打call!

    更吸引我们目光的是龙湖小业主改编的一曲《我是龙湖小姑娘》,清脆嘹亮的嗓音,淡定自然的姿势,勇敢自信的笑容,非同一般的气场,不仅是评委老师们眼前一亮,在场的我都觉得决赛晋级非她莫属。不得不感叹,这位小姑娘在聚光灯下绽放出了璀璨的光芒,纵然你的表现让妈妈感到惊喜,但是优秀的选手仍值得学习。

    强手如林,但你并不畏惧。看到你一路过关斩将,拿到晋级决赛的直通卡时洋溢的笑脸,妈妈心中百感交集,为你的表现而骄傲。

    很快,决赛就要来了。728日滨江天街的决赛你要加油哦!在接下去的几天里好好准备,希望你能在30名选手中脱颖而出,拿到让自己满意的成绩。如果有幸赢得烟台北中国海夏令营的宝贵名额,妈妈会陪伴你一起开启探险之旅。

    最后,感谢杭州龙湖的贴心关怀与陪伴,为我们留下了今年夏天最难忘的专属记忆。

    决赛,加油!宝贝,加油!

    爱你的妈妈

    2018723

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  • 龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    如今,在一、二线城市住房租赁市场不断升温的背景下,大量投资机构和开发商巨头将目光投向长租公寓市场。长租公寓作为新兴行业,各大入场玩家除了在资金成本上进行较量之外,更在“效率”“成本”和“客户体验”等赛道上重点发力。龙湖冠寓秉承“我家我自在”的品牌主张,推崇精益管理,以优质产品和精细化服务解决长租公寓行业的核心痛点。

    龙湖冠寓采取“轻、中、重”三大模式并举结合的拓展方式,截至201806月底,完成全国30余个一、二线城市的布局,开业房量逾20000间。20176月龙湖冠寓进驻浙江,至今已开设多家门店,2018715号,龙湖冠寓杭州星桥店已正式开业,为临平时尚青年租客提供舒适便捷的居住体验。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    「空间有界,生活无限」的L·I·F·E”理念

    今年,作为龙湖冠寓成长的第二年,集团研发在产品的打造上,推出了全新「空间有界,生活无限」的L·I·F·E”理念。?

    为满足客户对生活的差异化需求,提升设计感,龙湖冠寓室内交付的收纳家具以后将逐步过渡为标准化零件,客户可根据需要自行变化格局,打造高性价比的专属家居环境,定制化的使用体验。未来,龙湖冠寓还将尝试向“工业化 4.0”、全屋装配式迈进。根本上需要结合目标人群的租住痛点,做足客户研究,在夯实基础设施功能的基础上,贴近客户的精神诉求,引导品质生活。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓杭州星桥店实景图

    基础服务和增值服务相辅相成,模块化运营

    一方面,龙湖冠寓将运营工作进行模块化处理。在基础服务的部分,自行开发龙湖冠寓APP,提供便捷的一键查询、签约、缴费、报修,24H智能语言客服陪伴等在线自助服务。智能系统管控下的场景运营,不仅简化了运营管理中的流程,同时降低了出错、遗漏的管理风险。

    另一方面,在增值服务端,龙湖冠寓门店配套了丰富的增值服务,如橱柜、仓储、保洁、搬家、无人超市、娱乐设备等,让租客们足不出户即可享受优质咖啡、专业健身教练、互联网仓储等等丰富的服务内容。不仅创造了全新的盈利渠道,便利了客户,也增加了品牌黏性。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    以丰富的社群活动增加租客之间的关联度

    与其说长租公寓是一种新型的房屋租赁形式,不如说它是一种全新的生活方式。如何为这样的生活方式提供适配的服务,是进入这个领域的所有运营者都在思考和探索的课题。

    龙湖冠寓在产品设计中配置了超大的公共活动区域,增加了租客相互交流和互动的空间与机会,同时以丰富多彩的社群活动来拉高租客之间的关联度,比如在世界杯期间多次组织租客到公区看球,提供免费啤酒让租客一同享受这四年一度的足球盛事。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓公区活动实景图

    面对80/90/00后年轻人新租住时代的到来,单纯的租住已远远不能满足他们的需求,在“居住”的基础上,龙湖冠寓秉承“CityHub”(城市资源聚落)理念,通过社群运营,让人与人之间、人与空间之间产生更深层次的交集,这也是龙湖集团“空间即服务”战略下,想要打造的未来综合租赁社区的真正模样。

    精致生活星之所向

    龙湖冠寓杭州星桥店围绕《致橡树》一诗,软装设计以绿色森林为主题,为忙碌的都市人群寻找一处郁郁葱葱的栖身之所。入门处是春天的绿色,从装饰画到饰品到蓝色窗帘,都选用了淡然雅致的清新色调。桌球区的吊灯则用了小鸟灯呼应诗中出现的“为绿荫重复歌唱的痴情鸟儿”。墙面装饰是世界地图,为疲惫的城市奋斗者们带来用脚步丈量全球的极致遐想。吧台区则用大片绿植装点,配上颜色各异的椅子,以及定制的黄色倒角长桌,让绿意溢满整个空间。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓杭州星桥店实景图

    色彩清爽的棉麻抱枕,柔软的纱质,郁郁葱葱的绿植,由内而外焕发空间的生机。搭配样板间简单的北欧风格,同时加入新时代年轻人们喜欢的小资精致饰物,为杭州精致青年人群打造简约舒适的安心居所。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓杭州星桥店实景图

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  • 三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    建筑艺术家贝聿铭认为:“建筑是有生命的,虽然它是凝固的,可在它上面蕴含着人文思想”。

    建筑是有灵魂的,城市因建筑而更灵性,更赋价值,人们的生活也因为建筑变得更加美好。而当下匆匆嘈杂的社会生活使得越来越多的都市人渴望拥有一所能够容纳身心的建筑,放下疲惫,心无旁鹜,悠然自在。正如三盛宏业一直所追寻的“园林深处有人家”般的安然居所。为此,三盛宏业集团秉承以人为本,传承东方居住理念,将建筑与城市人居相融合,真实呈现人们对理想生活的蓝图,一园颐景,尽享诗意。

    三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    (图片来源于网络)

    中国百强房企 追求卓越 至于至善

    一家企业发展到全国百强并非几字所能概括,而是凭着对初心的坚持一步一步而至。作为中国房地产百强企业的三盛宏业,一直在“追求卓越,止于至善”核心价值观的引导下,向着“文化引领的一流和谐企业”砥砺前行,坚持以人为本和工匠精神的基本理念,构建独有的颐景园品牌,成就城市人居高度,绘就城市理想生活。

    1993年成立以来,三盛宏业25年潜心筑梦,深耕园林地产,连续14年荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产百强盈利性TOP10”、“中国房地产专业领先品牌价值TOP10-园林地产”,并先后斩获“中国房地产创新能力TOP10”“中国房地产运营效率TOP10”……三盛宏业誉满全国,实力斐然。

    一园颐景 造就现代园林家居

    建筑本无声,山水草木赋其灵气,设计者的理念则予其风骨。三盛宏业深入研究和吸收中西传统建筑文化,并认真思考现代人的居住需求,独创“颐景园”品牌,秉承“融中西建筑文化之精粹,开现代家居园林之先河”的建筑设计理念,致力于打造“颐和生活,景盛家园”的现代家居园林范本。

    三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    (深惠颐景园实景图)

    25载 50座园林深处人居大境

    居所不仅仅是安放身体的建筑,更是让心灵安稳的家。所谓,江南园林甲天下,苏州园林甲江南,闻名于世的苏园更是将自然与建筑结合得如此契合,让人心生向往。三盛宏业更是潜心于此,集苏园精粹,深入园林建筑研发与升级,25年,布局19座城市,匠造50座颐景园项目,于城市珍址处造就人居美宅,让更多人得以享受园林深处的人居大境。

    筑梦新程 盛启临安人居版图

    随着城市高度开发,在高楼林立的今天,人们居住体验日趋下降,低密生活渐成奢望,三盛宏业以前瞻目光深刻洞悉人居需求,2018年,携颐景园品牌,以极致产品情怀和精益求精的工匠精神,智慧升级全国第50座颐景园—临安颐景园,重新定义临安居住观,归园人居理想。

    项目落址杭州城西科创大走廊大健康产业板块-锦南新城要地,坐拥历史人文中芯,凝练新亚洲风格“中魂西技”精髓,以1.2低容积率,匠著临安惟一7层纯花园洋房社区,荣启临安新人居时代。

    三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    (项目效果图)

    销售热线:0571-61118999

    临安城市展厅:钱王街与临天路交叉口

    项目地址:福兴街与卦畈路交叉口西北侧

    【广告】临安颐景园为推广名,备案名为锦溪颐景御府。本资料(或广告、或户型图)相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,不作为交付标准。最终以政府有关部门批准的文件、《商品房买卖合同》为准。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示。资料有效期至2018年8月31日止。本项目开发商为杭州兴伦房地产开发有限公司。"中国房地产百强企业"及"中国房地产专业领先品牌"由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组评定颁发。

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  • 联发入杭首作藏珑玉墅 3月31日开放示范区及样板房

    联发·藏珑玉墅,实力国企联发集团入杭首作,匠心筑就89-139方电梯花园洋房及139-165方典藏级城市排屋。3月31日示范区及样板房大美开放,恭迎品鉴!
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  • 融创金成十锦台3月17日首开高层12#楼

    融创金成十锦台预计3月17日首开高层12#楼,主力户型为建筑面积约107㎡的三房两卫、127㎡的四房两卫,共97套,目前临安不限购,目前已领出预售证,生活示范区现已开放,装修成品交付,物业公司为融创物业集团服务公司,具体开盘时间及价格详情请咨询售楼处。

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  • 泰禾杭州院子年底已加推50套房源 均价50000元/㎡

    泰禾杭州院子已于2017年12月26日推出13、16#楼共计50套房源,加推户型有:150.00㎡-195.00㎡户型,项目加推均价为50000/㎡,目前加推房源已经全部售完,以上信息仅供参考,详情请咨询售楼处。

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  • 融创微风之城已于2月初加推高层、叠排房源

    微风之城于2月初加推高层4#楼共71席、叠排15#楼38席,现已全部部售罄。后续加推详情请咨询售楼部,敬请期待。

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  • 江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    转眼,狗年春节已过。回顾过去的2017,杭州楼市风起云涌,各个区域、板块发展势不可挡,奥体、未来科技城依然高烧不退,富阳、大江东、等杭州边缘区域加入了限购大军,临安也成了杭州区域的后起之秀。

    展望2018年,一颗备受瞩目的耀眼明珠从杭州东方亮起——江湾新城,它头顶“钱江新城2.0”的光环,身负改写城东的使命,卯足了要在2018年来个大爆发。

    (一)

    西风过后,杭州开启了 “拥江发展,城市东扩”的高度战略,城东成为杭州首要发展的核心,江湾新城就是这个战略核心里最浓墨重彩的一笔。

    江湾新城的开元重生,在2017年就已摩拳擦掌。从2017年年初制定的《杭州市四堡七堡单元控制性详细规划(草案)》开始,江湾新城的规划蓝图正式启动,并开始了大面积的拆迁改造。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    作为钱江新城扩容二期,五堡、六堡、七堡和红五月(城东新城范围)区块,总面积约4.2平方公里,是目前杭州市主城区内剩余的唯一尚未开发的沿江区块。

    这一区块的城中村改造工程是钱江新城建设以来规模最大的综合工程,政府性投资静态超过300亿元,总投资在1200亿元以上。

    改造之后,这里将被打造成富有地域特色的钱江新城二期扩容区,一个以江城一体,活力体验为特色的国际级江湾生活区。同时,江湾新城向西联结钱江新城,共同打造杭州的“曼哈顿”中心,人才、金融与各种优秀资源的聚集之地。

    (二)

    之所以叫钱江新城2.0,顾名思义,就是钱江新城一期的升级版,从规划、建设、配套等各方面均有更超前的设计理念。

    钱江新城2.0规划之初,重点围绕地铁站的“TOD模式”进行规划设计。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    众所周知,地铁9号线将贯穿钱江新城二期,途径御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站。将来,钱投集团将在这里造一个以地铁站点为中心,地上地下联通的不夜城。

    除了五堡和七堡两大TOD中心,按规划,钱江新城2.0还将设置沿江景观带,江河汇公园等具备国际化设计理念的新型空间。

    其中,江河汇公园将对标英国“伦敦眼”,利用京杭大运河与钱塘江交汇处的天然地理优势,设置小型商业娱乐设施(摩天轮、景观步行桥、水幕电影等),并涵盖水域改造、游艇码头、污水泵站改造等建设。

    此外,这里还将规划国际社区、国际医院、国际学校等国际性配套设施。

    可以想象,江湾城的未来将是一个出则美景,入则繁华的宜居之所,未来可期。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    (三)

    世界银行的数据显示,全球60%的经济总量集中在湾区部分。正如世界知名湾区,旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区,都是目前全球经济最活跃的地方。

    依托着先一步发展起来的钱江新城以及“拥江发展”的大背景,我们有理由相信钱江新城二期的发展或将超过一期。

    一方面它将吸引更多的人才,另一方面,它也将成为钱江新城一期人才外溢的接纳点。

    纵观钱江新城,几年之间租金翻倍,目前在售楼盘基本都要70000元/㎡,而且这样的千万级高端住宅,仍需排队购买。与江湾新城一街之隔的艮北新城,地价也已攀升至3万,房价4万时代已经到来。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    前有邻居们的发展速度,后有全新的规划利好,相信江湾新城不仅将带动整个区域格局的重构,更将带动城东楼市价格的重塑。

    (四)

    江湾新城的拆迁改造运动还在如火如荼,环顾江湾新城四周,尚有楼盘在售、且价格没有涨到离谱的北面区域,成为分红钱江新城2.0最值得入的价格洼地。

    绿地和合景联合开发的璞丽东方便是区域里的人气楼盘。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    璞丽东方向南接轨江湾新城,拥有极为便利的出行配套:位于德胜快速路、东湖快速路黄金交叉点,“四纵五横”网络,同时坐拥地铁1号线、9号线(钱江新城2.0的主导轴),是名副其实的双地铁楼盘。

    同时项目整个小区容积率被控制在2.1,一个近乎以洋房供应的小区,放在整个城东是头一回。纵观杭州的楼市,也仅仅10余个城市洋房产品在售,所占市场存量的比例甚至不足1%。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    洋房的绿化率和居住舒适度都绝非高层能比,璞丽东方既有别墅的低密型态,又能保持高层的亲密邻里圈层关系。向外分享视野更开阔的绿地空间,向内拥有更加奢阔舒适的空间尺度,更能满足三代人、二孩大家庭的居住需求。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击


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  • 融信永兴首府预计后期将加推26#

    融信永兴首府预计后期将加推26#,建筑面积在180方左右,邻墅央座边套、一梯一户、四开间朝南,具体销售信息待定;72席城市滨水排屋总价800万起,建筑面积在188-242方左右,详询售楼处。

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  • 融信萧山公馆已于2月12日加推2号楼 均价34000元/平

    融信萧山公馆已于2月12日加推2号楼,预售证号为萧售许字(2018)第00081号,主力户型为156、180平,4房2厅3卫,均价34000元/平米。以上信息仅供参考,详询售楼处。

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  • 融信江南学府还有一幢128㎡平层未推

    融信江南学府还有一幢未推,建筑面积约128㎡平层观邸(大四房、两厅两卫、三开间朝南);目前在售143㎡跃层洋房,(一梯一户、上下双层、五房两厅四卫、五开间朝南),均价在34000-35000元/㎡。项目位于博学路与通惠路交叉口,详情请致电售楼处。

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房企风云

  • 产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    5月20日,碧桂园精准扶贫乡村振兴行动启动会在广东顺德碧桂园总部召开。碧桂园与河北省石家庄市平山县、甘肃省临夏州东乡族自治县、江西省赣州市兴国县等全国13县达成结对帮扶协议,惠及32万未脱贫建档立卡贫困人口。

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    国务院扶贫办社会扶贫司负责人曲天军、人民日报社办公厅主任郑剑、佛山市委书记鲁毅、全国政协机关事务管理局副巡视员丁筱珣、全国工商联扶贫与社会服务部副部长刘建、广东省扶贫办主任梁健、碧桂园集团创始人杨国强、碧桂园董事局副主席杨惠妍、碧桂园集团党委书记莫斌及结对帮扶市、县代表等200余人出席启动会。在各方见证下,碧桂园与结对帮扶市、县代表签署了战略合作框架协议。

    杨国强对各位来宾的到来表示了热烈欢迎。他说,得益于改革开放带来的社会发展,使碧桂园有机会做更多的事帮更多的人,“我们伟大的党提出2020年全面脱贫,这是一件很伟大的事情,是中华五千年文明史都没有的。我们现在承诺参与到全国13县的精准脱贫、乡村振兴事业中去,一定听党和政府的,努力把它做好,为国家尽我们应尽的责任!”

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    树山村项目是碧桂园首个新农村建设帮扶点。“八年前树山村还是污水横流,破旧的泥砖房,没有自来水,没有网络,碧桂园扶贫项目落到我们家乡,当时大家都不相信。”广东清远英德市花塘(树山)村党支部书记罗世煌表示,碧桂园进驻短短八个月,新房就交付使用,通水通电,还鼓励村民种苗木,如今树山村产出超2300万元,农户户均增收达7万元。

    作为此次签约的受益方,结对帮扶市、县代表之一、河北省邢台市委副书记、市长董晓宇认为,碧桂园积极承担社会责任,投身脱贫扶贫社会公益事业,践行“以人民为中心”发展理念的责任担当和家国情怀,令人感动钦佩。河北省石家庄市平山县委书记李旭阳则表示,作为世界500强企业,碧桂园对扶贫开发重点县进行帮扶,必将开创乡村振兴繁荣的碧桂园实践。

    “今天的签约,不仅让我们看到了人间有大爱的企业家胸怀,更让我们看到了以社会责任为基石,以党建扶贫为引领,以产业和培训为两翼,并辅以教育扶贫、健康扶贫的模式投身脱贫攻坚伟业的生动事案例。”曲天军表示,参与脱贫攻坚并从中起到作用是企业履行社会责任的基石,杨国强先生秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的信念,积极响应党中央、国务院的扶贫号召,踊跃参与国家脱贫攻坚伟业,走出了一条具有碧桂园特色的民企履行社会责任之路。

    梁健说,从2010年首个广东扶贫济困日以来,八年里,碧桂园集团秉承着真扶贫、扶真贫的行动理念,派驻扶贫团队深入一线,驻扎农村,在广东清远英德、汕头、潮州、韶关等地开展乡村振兴建设项目,并通过党建扶贫、就业扶贫、产业扶贫、教育扶贫、智力扶贫等多种模式,不断创出具有碧桂园特色的长效扶贫机制,成为我们广东民营企业中参与精准扶贫、乡村振兴的领头羊和榜样。

    会上宣布成立碧桂园精准扶贫乡村振兴领导小组,由碧桂园集团党委书记、总裁莫斌担任组长。

    随后,曲天军、郑剑、杨惠妍、莫斌为“碧桂园精准扶贫乡村振兴办公室”揭牌,杨惠妍、莫斌为碧桂园扶贫团队授旗。

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    “为响应践行党和国家关于精准扶贫、乡村振兴的战略,碧桂园决定把扶贫作为主业来抓。确保在2020年,力争在2019年之前,实现我们的精准扶贫、乡村振兴的目标,这是我们对社会的承诺。”莫斌说,我们抱着“不破楼兰终不还”的决心和勇气,要真正地把精准扶贫、乡村振兴的伟大事业进行到底。

    今年起,碧桂园将精准扶贫提升到主业的高度,计划采用一村一品、一县一业,因地制宜精准扶贫。目前,通过集团内部竞岗和外部招聘的首批扶贫人员,已经实现全脱产驻村扶贫。接下来,碧桂园将发挥党建引领作用,集团党委统一指挥,以产业发展和就业培训为主要措施,结合现代农业,探索一条可造血、可复制、可持续的乡村振兴道路。

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  • 2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    2018年1-4月,TOP100房企整体销售规模达2.65万亿元,同比增长28.5%。碧桂园、恒大累计销售已超2000亿元。百强房企各梯队门槛提升显著,TOP50门槛增长最快,增幅近5成。本月,各城市预售政策略有松动,部分房企的高价项目集中入市。我们认为,在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下,未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加速项目入市,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    五家房企销售累计突破千亿

    2018年1-4月,TOP100房企总体销售规模达到了2.65万亿元,同比增长28.5%。TOP100房企本月的销售情况环比下降5.8%,主要是企业供应不足。截止4月末,碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元,恒大前四月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿,其中融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    TOP50门槛争夺激烈,增长近5成

    2018年1-4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。其中,TOP3房企门槛达1986.7亿元,同比增长37.9%。TOP50房企门槛提升幅度最大,较2017年同期增长48.4%。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元,规模竞争加剧。我们预计未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    政策适度放开,近两月部分城市项目批量入市

    去年下半年以来,市场调控政策不断紧缩,各地供应也不断缩水,但是巨大的市场需求依旧存在。从3月开始,各地政府为了维稳市场,在严控预售价格的情况下,开始适度加大市场供应,长沙、重庆、上海、武汉等多地房企项目批量入市,其中不乏一些备受关注的豪宅项目,如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。以上海为例,3-4月上海批复预售证项目达47个,面积173.67万平方米,远超去年末和今年年初供应量。此外,五一黄金周即将来临,预计5月房企推货数量将会再迎新高。

    巨大的市场需求,加之严格的限价政策下,一些新开盘项目开盘均价远低于周边二手房价格,倒挂现象严重,3-4月多数开盘项目认筹火爆、热销不已,出现“一房难抢”、“开盘即售罄”的抢房热潮,部分房企销售业绩因此迎来开年来的小高峰。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    “限价”政策紧缩下,房企被动抢收业绩

    在严格的调控政策背景下,高价豪宅预售证批复越发严苛,房企依靠捂盘惜售、延迟入市,以时间换价格的可能性越来越低。此外,在经过一个季度的蛰伏后,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    以上海市场为例,一季度单价80000元/平方米以上的豪宅项目预售证批复寥寥无几,4月翠湖天地隽荟都、泰禾上海院子等多个高价豪宅项目纷纷入市,但预售证审批价格多数与市场预期差距较大,部分项目价格回归到两年前。例如4月17日开盘的信达泰禾上海院子,2015年11月拿地时,剔除保障住房建面后的拿地楼板价高达61440元/平方米,市场预期单价在100000万元/平方米以上,但在市场调控不断加码和企业巨大的资金压力下,该项目不得不降低预期售价,快速入市销售。

    与此同时,上海龙湖天璞的境况则更能说明政府调控力度的强硬和目前房企的被动性。据悉,龙湖天璞2016年6月预期开盘价格80000元/平方米,但随后限价等政策使得调控不断升级,该项目预售批复价格一路降至50000元/平方米,迟迟未开盘,与此同时,其周边二手房价格均价不到50000元/平方米,其自身销售压力可想而知。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    榜单数据说明

    【销售流量榜】

    1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。

    2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性,从2013年四季度开始,合作项目不做重复计算,即房企操盘口径为准。

    3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

    4、时间跨度:榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2018年1月1日到4月30日。

    5、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。

    【销售权益榜】

    1、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。本榜单采用的权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。

    2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。

    3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

    4、时间跨度:榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2018年1月1日到4月30日。

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  • 前四月销售榜单出炉 五家房企突破千亿

    地产研究机构克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,榜单内容显示,排名前100位的房企整体销售规模达到2.65万亿元,同比增长28.5%,碧桂园、恒大的累计销售流量金额均已超过2000亿元,万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。而从销售面积上看,“碧恒万”三家已经建立了相当规模的领先优势。

    尽管2018年才刚刚过去三分之一,但碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。克而瑞分析认为,在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下,未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加速项目入市,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    规模房企业绩整体提升

    在企业供应不足的背景下,今年4月TOP100房企销售情况环比下降了5.8%,但这并没有对今年前4月的整体销售情况产生太大影响。

    根据克而瑞发布的榜单,“2000亿”阵营共有两家企业,碧桂园以流量金额2574.7亿元排在首位,恒大以2128.7亿元位居次席。“1000亿”阵营有三家企业,万科前4月实现销售流量金额1986.7亿元,距离2000亿元已经不远,下月或将实现突破,其后的保利和融创分别以1173.3亿元和1071.2亿元排在榜单第四和第五位。此外,绿地和中海业绩都已超过700亿元,而排名第10位的新城控股也已实现505.1亿元的销售业绩。

    在领先房企中,融创的销售增幅值得关注。克而瑞数据显示,融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

    今年前4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。与去年相比,今年排名第三的万科业绩已达1986.7亿元,增长了37.9%。但这一增幅并非在各级门槛中提升最大,从榜单看,排名第50位的东原地产实现销售金额131.8亿元,与去年同期排名第50位的卓越集团(88.8亿元)相比,增长了48.4%。此外,TOP100房企销售金额入榜门槛也已达到45.3亿元。

    克而瑞预计,未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。

    部分房企降价抢收业绩

    今年以来,在严控预售价格的背景下,部分城市开始适度增加市场供应,包括成都、上海、西安、重庆、武汉、广州在内的多个城市有房企项目批量入市。以上海为例,当地预售批复项目达47个,面积为173.67万平方米,远超去年年末和今年年初的供应量。在获批可售的项目中不乏一些备受关注的高端住宅项目,例如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。

    根据克而瑞的统计,今年3至4月,广州共有123个新增供应项目,在被统计的城市中项目最多,另外,广州3至4月新增供应套数达到12296套,供应面积为122.01万平方米。从克而瑞的统计来看,供应套数最多的上海达到16788套,供应面积最多的成都为192.05万平方米。

    目前部分城市房地产市场需求仍然巨大,克而瑞分析指出,在严格的限价政策下,一些新开盘项目的开盘价远低于周边二手房的价格,倒挂现象严重,因此一些开盘项目出现热销情况,部分房企的销售业绩也迎来开年以来的小高峰。

    不过在限价政策的紧缩下,一些房企也开始被动抢收业绩。克而瑞分析指出,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    降低价格在高端住宅项目上体现明显。以上海为例,今年一季度单价超过8万元/平方米的住宅项目预售批复寥寥无几,上市的翠湖天地、上海院子等高端项目都将价格放低。其中上海院子所处地块在2015年出让时,提出保障房部分后楼面价高达6.1万元/平方米,市场曾预期该项目单价在10万元/平方米以上,但在市场调控不断加码和企业资金压力下,该项目选择降价销售,根据4月份的预售证项目情况,上海院子的成交均价为9.5万元/平方米。

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  • 绿地科创周年考:独角兽秀肌肉有待时日

    对独角兽公司的热情,正在绿地控股(600606.SH,下称“绿地”)上演。4月25日,绿地宣布拟战略投资3亿元入股深兰科技,成为这家人工智能初创公司的第二大股东。同时,双方拟合资组建由绿地集团控股的绿地深兰建筑科技有限公司和绿地深兰机器人科技有限公司,共同发展人工智能建筑和机器人智能科技。

    投资背后,并不被外界广泛关注的是绿地这家地产公司发酵了一年多的科创尝试。早在去年年底,科创一词也已经被写入公司战略。去年3月,绿地科创正式问世。

    “大企业需要主动拥抱现代科技,可实现新腾飞。”绿地控股董事长、总裁张玉良表示。

    整整一年之后,科创已成为绿地多元化格局的重要一棋,而未来它将有望是公司的次支柱产业,甚至是业绩报表上的亮点。那么,这一年绿地的科创业务到底做了哪些尝试?绿地科创又给业界带来了哪些新玩法?

    上海资源牌

    涉足科创,对绿地来说,并不意外。“做政府所想,为市场所需”本就是绿地的基因和发展的哲学。“大众创业、万众创新”的热潮下,绿地没有理由拒绝。

    绿地科创产业板块的正式组建,始于2017年年初。

    时代周报记者从绿地方面确认,绿地集团董事田波担任绿地科创的总经理,瞄准的是投资建设运营研究院、科创中心和科创城三大业务,重点布局生命科学、人工智能、机器人、文化创意、科技金融等五大科创领域。

    跟房地产主业,以及大消费、大金融、大基建不同,绿地科创产业板块目前人员精简开局,总计仅数十人。

    人员架构上,主要由集团其他部门调派资深人员组合而成。除了常规负责综合管理和人事的员工外,当中还包括来自集团负责投资并购条线的人员。

    挖掘上海高校资源,是绿地科创板块的原始路径。上海交通大学、复旦大学和同济大学,已经相继与绿地签订全面战略合作协议。绿地科创板块在架构上是平台性公司。

    2017年3月和6月,交大绿地科技创新有限公司和绿地光华科技创新有限公司,这两家“企业+高校”背景的公司,注册成立。法定代表人皆为田波。另据记者了解,同济绿地科技创新有限公司的组建也在推进中。

    之所以选择上海的高校,原因之一是基于打好上海资源牌的考量。记者从内部了解,自去年年初开始,“上海资源牌”已经在绿地集团层面被进一步明确和重视。

    记者了解到,事实上,三大高校本身也有落地产学研平台的诉求。“所以和高校的合作,一拍即合。”值得注意的是,绿地科创板并不希望是重资产的模式,成为优质运营公司,找到未来新兴和优势产业诞生的源头,才是绿地科创期待的方向。

    “这跟绿地以前以地产的方式做产业园有着很大的不同,绿地科创做的是创业孵化,整合产业资源。偏向服务类的轻资产模式。”绿地内部人士方面对时代周报记者强调。

    三大高校,三个孵化器,目前已经落地。这也是绿地科创板块总部层面目前的三大项目。科创业务本身并不停留在嘴上,和高校的合作,绿地科创希望孵化培育一批企业集群,打造校企科技产业集团。

    按照绿地最新发布的2017年年报所述,复旦绿地、交大绿地两个“双创中心”及虹口绿地“创客中心”开业运行。

    体系化的推进也在展开。就在不久前,绿地科创联合各大金融机构组建了绿地科创金融联盟,并成立上海智能产业创新研究院和人类表型组研究院。

    和主业协同的大跨步

    “协同”,在见诸报端的公开资料中,绿地如是昭告。这也意味着,绿地科创业务不会脱离地产主业本身。

    以绿地深兰建筑科技有限公司为例,它将在楼宇建设初期植入深兰科技AioT(智联网)技术,为的是拓展人工智能在建筑和家居领域的应用。

    当然,绿地科创更大的野心在于向科创城的推进。

    按照绿地科创的规划,绿地科创产业资源是科创园区的核心,在完善高新科技企业资源库的基础上,会紧紧抓住园区载体的拓展,充分依托集团房地产主业,力争三年内在长三角区域及全国其他重点地区落地一批高质量科创园区。

    大环境上,自带产业规划和产业资源的地产公司,是地方政府受欢迎的来宾。“做政府所想,为市场所需”的绿地也有必要进行更新升级。

    时代周报记者梳理发现,自2014年以来,全国范围内多个产业园的铺设早就在绿地的各个事业部里展开。而从一开始北京公司的房山模式,绿地对地产和产业园的热情,在2016年开始做了切换—科创的色彩变得浓厚。

    梳理来看,2016年7月,绿地宣布和中国电信天翼创投等合作的“绿地创客中心”率先落地上海。不久后的8月,绿地在江西南昌启动总投资约200亿元的“绿地国际双创中心”,在美国则宣布与平安信托、雅居乐集团和宝丰资本合作,投资10亿美元打造生物科技产业园区。12月,绿地表示和上海交大合作启动在宁波杭州湾新区建设交大医学院分院及大学科技园项目。

    绿地的2017年和2018年,则是一波更为密集的科创动作。

    除了科创板块本身和三大高校的合作之外,当年2月,绿地宣布在陕西投资千亿,其中的600亿元将是一座以“智慧创新”为主题的中兴、华为配套生活社区项目。9月,绿地南京超高层综合体科创产业园项目开工。11月,郑州、西安等地开始设立绿地创客空间。到了2018年,雄安新区首个双创中心—雄安绿地双创中心也迎来了开业。

    “今年将是绿地科创产业实现全面升级的一年。”绿地内部人士对时代周报记者表示,其中之一是公司今年会进入特色小镇的开发阶段,通过科创板块的培育,可以进行产业的导入。

    从输血到自我造血

    不过,绿地科创本身,还没到羽翼丰满的时刻。

    主要靠集团输血,是张玉良在今年绿地内部会议上指出的问题。

    记者从绿地内部了解,绿地科创将进一步强化自身在资本层面的投融资能力,尤其是融资能力。尽管业务本身发展快速,服务性质较强,但在未来的发展中不能只靠集团输血,要建立自己的投融资体系,具备融资和造血的能力。

    这不是件轻松的事情。对于这家地产企业的公司来说,科创是全新的领域。某种程度上,绿地的科创板块也是一家孵化中的企业,短期内离不开集团的输血。

    规模上,科创远远落后于1000亿元收入的大基建板块,更不用提房地产本身,当然,由于产业板块的不同特性,绿地科创的主要目标自然不是规模,而是把核心落在科技含量、投融资能力、产业资源领先性等层面。即便对比与科创产业同时列入战略字眼的康养产业,它已经设立了康养产业集团,而科创方面,目前并未形成集团化架构。

    需要忍受一定时间甚至是长时间的投资回报,也是以田波为首的管理层要面临的问题。产学研平台要想产出效应,更是急不得,此外,绿地本身对科创的“容错”程度,也是重要的维度。

    不过,有一点不得不提,对比来看,当下的房地产公司里,像绿地一样对于科创这般的青睐,为数也不多。至少,这家公司把科创列入了战略中。

    “绿地本身好比是一片树林,占据核心的位置是房地产这棵大树,像科创业务一样其他的板块是周边的小树,它们之间相互协同共同形成了一片不断成长的树林,具备更强的抗风险能力,实现‘地产+’生态。而与同一棵树上长出的新枝丫不同,这些多元产业小树自身也有独立成长的能力,以及长成新的大树的基础与空间。”上述人士对记者表示。

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  • 万科一季度:营收308亿增长逾六成 已售4945亿

    4月25日,万科公布了2018年一季度报告。报告显示,1-3月万科实现营业收入308.3亿元,同比增长65.8%;实现归属于上市公司股东的净利润8.9亿元,同比增长28.7%。其中,房地产业务结算面积165.1万平方米,同比增长15.4%,房地产业务营业收入278.0亿元,同比增长73.5%。

    报告期内,由于一季度联营、合营公司的项目结算较少,且其中个别项目根据当前市场情况计提了减值,另一方面是因融资规模上升以及一季度利息支出及财务费用相应增加,一季度内净利润增幅低于营收增幅。

    2018年以来,市场调控不断升级,全国商品房销售增速持续放缓。国家统计局数据显示,第一季度全国商品房销售面积3.01亿平方米,销售金额人民币2.56万亿元,同比分别增长3.6%和10.4%,较2017年全年增速分别下降4.1和3.3个百分点。

    在一季度内,万科实现销售面积1048.2万平方米,同比增长6.1%,合同销售金额1542.6亿元,同比增长2.7%。由于销售规模远超结算,截至一季度末,万科尚有3563.6万平方米已售资源未竣工结算,合同金额增至4944.9亿元,较2017年底分别增长20.3%和19.3%。

    1-3月,万科新增开发项目49个,总规划建筑面积约943.5万平方米,权益规划建筑面积约429.9万平方米。同期,万科实现新开工面积1129.9万平方米,同比增长23.1%,完成全年开工计划的31.9%;实现竣工面积154.5万平方米,同比增长24.3%,完成全年竣工计划的5.9%。

    一季度末,万科持有货币资金947.8亿元。受普洛斯私有化交易完成及项目投资支出增加影响,公司短期内集中支付金额较大。尽管如此,万科的财务状况依然稳健,持有货币资金远高于短期借款和一年内到期有息负债总和489.1亿元;有息负债占总资产的15.8%,较2017年底下降0.6个百分点;且有息负债中,74.7%为长期负债。

    在持续巩固住宅开发和物业服务固有优势的同时,万科表示将进一步将租赁住宅确定为核心业务,同时积极拓展包括商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等业务。

    万科董事会主席郁亮表示,未来万科将深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续探索并完成各项业务规划的升级和落地,实现有质量的增长。

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  • 恒大养生谷启动“租购旅”会员服务

    作为世界500强企业的恒大,早在几年前便开始了在健康产业的布局。

    在明确了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,以高科技产业为龙头的产业格局背景下,恒大的健康养生板块发展迅速,并在整合了世界一流的养老养生、医疗及商业保险等资源的基础上,首创了健康会员机制。

    据悉,会员可通过“租、购、旅”方式享受恒大养生谷终生医养、健康管理、健康保险及健康养老等会员服务。

    值得注意的是,5月1日,这一面向全国居民的养生谷会员机制在西安恒大养生谷首次正式启动,全方位全龄化健康养生养老新方式也引发了民众的极大关注。据统计,从4月6日会员招募开始至今,西安恒大养生谷体验中心累计接待人数10000多人次,5月1日当天签约会员超1500人。

    目前,养生谷会员的载体“恒大·养生谷”则已在三亚、西安、郑州、扬中、长株潭、云台山、南京等宜居养生胜地完成布局,未来3年-5年,恒大还将在全国布局30个以上宜居养生项目,服务于恒大养生谷会员。

    一站式会员服务

    作为恒大健康创新的商业新模式,依托于养生谷及一众优质医疗资源,养生谷会员可通过灵活的会员方式享受全国各地恒大养生谷的各类健康管理服务。

    资料显示,经过这些年的布局,目前恒大健康也已形成了多重的会员服务体系。例如养生谷围绕全龄化,首创颐养、长乐、康益、亲子四大园,提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等852类设施867项全方位养生服务,覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人的全生命周期,打造全方位全龄化健康服务模式。

    此外,在高精准多维度的健康管理新模式下,博鳌恒大国际医院同步美国布莱根等国际标准及世界顶尖技术,建立会员终生健康跟踪管理体系,进行健康教育、基因检测、风险评估、预防干预、分级诊疗、智能监控、膳食调理、心理辅导等多维度的科学生命管理。而博鳌恒大国际医院正是美国布莱根和妇女医院(哈佛医学院的主教学医院之一)的唯一一家境外附属医院,是严格按照布莱根医院管理系统、诊疗系统、运营系统、康复系统等技术和标准建设的美式医院,该医院已于2月底开业。

    而通过整合国内外优质保险资源,建立全年龄段高额保障体系,定制百岁以下老人专属保险,实现国内百家优秀三甲医院绿色服务通道,恒大健康还创建了全周期高保障保险新体系。

    健康板块业绩大增

    值得一提的是,恒大健康在早前公布的业绩公告中指出,公司业绩大幅增长主要由于养生谷健康会员体系不断完善、会员数目大幅增加,会员及其相关收入增加。

    而根据恒大健康2017年财报显示,公司报告期内总资产为76.56亿元,同比增长171.27%;营业额13.28亿元,同比增长522.15%;公司拥有人应占溢利3.08亿元,同比增长5.94倍。

    对于多项核心指标实现大幅提升,恒大健康董事局主席谈朝晖表示,这主要得益于公司健康板块中养生谷健康会员体系完善和会员人数增加,公司商业模式逐渐成熟,养生谷的会员体系是独创的新模式,将健康管理体系和保险结合在一起,打造了一个生态闭环。随着该模式的继续发展,相信未来公司能维持较高的业绩增长。

    恒大健康在财报中还透露,2018年,集团将陆续在全国宜居养生地布局恒大养生谷。未来3年-5年还将布局30个以上宜居养生胜地服务于养生谷会员,并将与保险、旅游、互联网等多领域展开合作,拓展更多的会员,为更多人群提供健康服务。

    有业内人士也认为,随着恒大养生谷在全国更多区域完成布局,以及养生谷会员制在全国正式全面铺开,其业绩可期。

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  • 金科股份:2017年营业利润同比增长34.32%

    3月27日晚,金科股份发布2017年度业绩快报。快报显示,2017年度金科股份营业总收入达347.58亿元。

    2017年度,面对房地产市场形势及外部环境变化,金科股份积极把握经济及行业趋势,业绩保持稳定上升。

    报告期内,金科股份营业利润30.36亿元,同比增长达34.32%;利润总额29.43亿元,净利润22.85亿元,其中归属于上市公司股东的净利润同比增长48.22%。

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  • A股房企三龙头“晒”布局 激烈拿地争夺战打响

    A股房企三龙头“晒”布局 激烈拿地争夺战打响

    2017年,国内房地产企业在高压市场环境下获得了意外的业绩增长,问题是,这种增长势头能否得到延续?A股三大房企的市场布局本身就是一种有趣的答案

    2017年,虽然部分城市房地产市场管控严格,政府也一直强调“房住不炒”,但房企们的业绩仍然是蒸蒸日上。

    据克而瑞数据,2017年房地产行业从销售金额来看,超过百亿的房企从2016年的131家增至144家,千亿元企业也从12家增至17家。其中,5000亿元规模企业3家,分别是碧桂园、万科和恒大;3000亿规模企业3家,分别是融创、保利和绿地。而2016年,碧桂园、万科、恒大、融创、保利和绿地的年销售额分别是3090亿元、3620亿元、3810亿元、1500亿元、2100亿元和2550亿元。从而可见,2017年,大企业的业绩增长迅猛,其中融创增长100%以上。

    那么,这种增长势头能在2018年得到延续吗?3000亿元以上阵营中,万科、保利地产(600048,股吧)、绿地控股(600606,股吧)已在A股上市,其看法和举动可视为行业标杆。记者近日致电致函这3家公司与相关负责人取得了联系,但对于记者提问的相关问题,其还未做出合理解释。

    绿地控股销售排名继续下滑

    2017年行业集中度的加速攀升,意味着处于金字塔顶端的“少数派”房企优势将越来越明显,房地产行业的寡头局面已经冒头。

    克而瑞数据显示,TOP3房企销售金额占到全行业销售比重的12%,TOP4~TOP10房企占12%,TOP50房企销售金额一共占了全行业销售比重近一半,为45.9%。

    由TOP3房企销售金额反推全行业销售总金额为132408亿元,在这其中,万科销售金额为5238亿元,约占全行业销售比重的3.9%,位居第二。保利地产销售金额为3066亿元,占全行业销售比重约2.3%,位居第五。绿地控股销售金额2725亿元,约占2%,位居第六。其中,绿地控股由2016年销售金额第四位下滑至第六位。

    这是否会影响它们对未来的信心?它们在2017年的拿地情况、土地储备规模是一个重要参考指标。

    据克而瑞的2017年新增土地货值这一指标来看,A股三大房企万科、保利地产、绿地控股均未排在全行业前三位。融创中国、碧桂园、中国恒大分别以新增货值14358.5亿元、11963.3亿元和8785.1亿元位列三甲;万科、保利新增土地货值为6379.7亿元和5319.1亿元,位居第四、第五位;而绿地控股位居第15位,为1973亿元。

    如果说,这在一定程度上反映了这3家A股上市房企的拿地热情相对于同规模企业来说并不太高、对未来行业走势持谨慎态度的话,那么,绿地控股就是其中最保守、最悲观的了。

    那么拿到的地块儿是立即开发销售还是暂且作为储备呢?《投资者报》记者计算了万科、保利地产、绿地控股的新增土地价值/同期销售金额,比重分别为1.2、1.7、0.72,其中,保利地产土地储备意图更为明显,对未来规模竞争布局更重,而绿地控股土地储备方面布局相对较弱。这是否意味着绿地控股2017年的工作重心更放在去库存、出售现房以及开发销售之前存储的土地?目前还未获得更多相关数据。据业内人士称,若拿地一年后还不开工,将需缴纳20%的土地占用费用。

    保利地产拿地成本较高

    万科广泛布局二线城市

    就拿地方式来说,保利地产2017年更倾向于联合拿地,这可以在一定程度上分担运营风险。而对万科和绿地来说,旧城改造、产业新城、物流地产等成为了拿地的重要途径。绿地、华夏幸福(600340,股吧)等百亿级房企则通过产业新城方式获得大量土地储备;而万科2017年前11月新增物流地产项目32个,建筑面积247.4万平方米,成交权益金额仅为26.82亿元。

    与2017年销售上一线冷、二线弱、三四线强相对应,房企的拿地城市重心也由一二线城市向三四线城市下沉。

    具体到万科、保利地产、绿地控股的城市布局来看,《投资者报》记者查阅了房天下网站的监测数据,万科目前进驻城市71个,全国拿地195宗,平均楼面价6517元/平方米。其中一线城市21宗、平均楼面价19545元/平方米;二线城市129宗、平均楼面价5501元/平方米;三四线城市45宗、平均楼面价4749元/平方米。

    同期保利地产全国拿地共152宗,平均楼面价7952元/平方米。其中一线城市17宗、平均楼面价13352元/平方米;二线城市70宗、平均楼面价10053元/平方米;三四线城市66宗、平均楼面价3801元/平方米。

    绿地控股在房天下并未存留数据,记者在其董事长张玉良2018年的一次采访中看到,其称2018年三四线城市的销售额目标将定在1000亿元以上。

    就万科和保利地产的数据来看,万科在全国的平均楼面价比保利地产低了近1400元/平方米。不过,保利地产更为重视三四线城市的布局,且在三四线城市的平均楼面价更有优势。而万科在二线城市布局广泛,平均楼面价也比保利地产低了近1倍。

    从融资成本看,2017年房企融资成本较融资环境宽松的2016年有所上涨,但万科融资成本仍相对较低。

    具体而言,克而瑞数据统计,2017年房企境外发债、公司债及中期票据融资成本均较2016年出现超过1个点的上升,达到6.69%、6.11%和5.54%。其中,万科和绿地控股融资成本较低,进入前五位。万科融资成本为4.18%、位居第二低,绿地控股4.29%、位居第五低。融资成本最低的房企是首创,为3.84%。

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  • 后发能否先至?保利地产启动产城融合战略

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    2018年开年,房地产行业规模之争已硝烟弥漫,房企排位赛激烈展开。根据克而瑞发布的房企销售金额数据统计,保利地产前2月实现签约金额532.96亿元,同比增长85.01%,排行业第四名。希望未来再度站上行业前三的位置,除了加快整合以及土地获取速度,保利地产也在积极寻找新的业绩增长点,启动产城融合战略。

    3月6日,保利地产宣布启动产城融合战略,携手慧与(中国)有限公司(以下简称HPE中国)共同探索和推动大数据、云计算、智慧社区、智慧城市等产城融合的项目落地。未来保利地产将与HPE中国在产业合作、科技特色小镇和产业合作基金等方面展开合作。据了解,这是保利地产首次正式对外披露产城融合战略进展。

    自2016年7月,国家发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出在2020年培育1000个左右特色小镇以来,房地产行业掀起了一股特色小镇的建设热潮。

    相较行业内特色小镇和产城融合的发展步伐,保利地产进展相对缓慢。据了解,碧桂园聚焦一线城市周边和二线城市核心,将投入不少于1000亿元建设科技小镇项目,目前已有多个小镇项目落地。

    对此,保利地产产城相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时指出,从2016年7月发布特色小镇培育通知开始,保利地产就已开始筹划产城融合发展计划。必须承认的是,保利地产在产城融合方面的速度不算快,是因为需要踏实地走好每一步,重视与当地政府的沟通、项目的选址、合作伙伴的选择等方面,等条件成熟了才启动。目前华南已有产城融合项目在谈。

    据了解,2009年至2012年间,除了2011年被绿地控股超越失去第三名的位置,保利地产在其余3年均保持行业前三的位置。2013年万达超越保利地产跻身行业第三名,直至2017年,保利地产排名一直徘徊在行业第四或者第五名。

    按照保利地产董事长宋广菊在2017年年底的一次临时股东大会上所提及,未来保利地产将有更多的整合动作,希望在整合后的未来三年内,再度站上行业前三的位置。

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  • 恒大发布正面盈利预告 2017年股东利润大增4~5倍

    2017年中国恒大启动了“三高一低”往“三低一高”战略转型,在系列降负债举措下,迎来效益增长。据中国恒大(03333.HK)3月8日发布的正面盈利预告显示,2017年全年恒大实现利润大幅增长,其中股东应分配利润预期为2016年的4至5倍,核心业务净利润预期为2016年的2倍左右。

    数据显示,2016年恒大股东应分配利润为50.91亿,核心业务净利润为208.1亿。根据恒大发布的公告测算,2017年恒大股东应分配利润将超200亿元,核心业务净利润约为416亿元。

    据《每日经济新闻》记者不完全统计,目前已有包括碧桂园、融创中国、保利地产、保利置业、中国奥园、富力地产、华发股份、中交地产以及北大资源等在内的多家房企发布正面盈利预告和业绩简报,均实现利润总额的增长。其中融创中国的净利增长超过240%,涨幅较大。

    在房地产行业调控层层收紧下,房企仍能实现利润的大幅增长,主要还是由于过去两年良好销售的业绩体现,国泰君安分析师刘斐凡告诉《每日经济新闻》记者,在过去两年房价上涨下,房企收入增加,从而带来利润增厚。

    正确的战略布局以及踏准房地产市场的行情,使得2017年恒大在规模和效益方面均实现了较大幅度的增长。需要注意的是,受政策调控影响,未来三年恒大将面临更大利润增长挑战。

    恒大方面表示,恒大对未来盈利能力的提升也颇具信心,接下来极有可能在利润增长方面持续加速。

    根据中国恒大2017年11月公布的利润承诺显示,2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿和600亿,三年合计1650亿,远超早前公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润,利润承诺提升翻倍。

    对于恒大而言,要保证利润的增长首先需要保证规模增长。2018年开年,恒大便加大营销力度,发动恒大员工助力房屋销售,同时在春节期间推出88折等多项优惠举措,加速项目去化。

    2018年1~2月,恒大实现合约销售金额1125亿,合约销售均价为10133元/平方米,其中2月份合约销售均价为9894元/平方米,环比1月下降4%。从销售情况看,恒大的优惠措施对于规模增长有一定助益,但是销售均价的降低在一定程度上降低了利润率。

    除了保持规模的增长,恒大2018年继续提升效益,提升资本结构。据了解,2018年1月恒大以4.25%的利率发行180亿港元可换股债券,实现降低融资成本。

    从目前表现来看,恒大仍在持续发力规模和效益增长,但在政策严调控和融资收紧下,未来三年恒大能否实现1650亿的业绩承诺还有待时间检验。

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  • 潘石屹的左膀右臂在SOHO中国最艰难的转型期辞职了

    潘石屹的“左膀右臂” 在SOHO中国最艰难的转型期辞职了

      加盟SOHO中国22年的阎岩,一直是潘石屹和张欣夫妇都极为器重的老臣,如今选择了离开。

      3月8日,SOHO中国有限公司(00410.HK)发布公告称,阎岩女士因寻求个人发展而辞任公司执行董事及总裁,即日生效。

      公告解释阎岩的此次去职源于个人发展。在SOHO中国迎来新转机的背景下选择离开,这位经常陪着潘石屹出席各类活动的功勋女将显然有着自己的考虑。界面新闻暂未联系到阎岩本人以了解去职后的动向。

      现年五十三岁的阎岩,在1996年12月就加盟了SOHO中国,是潘石屹和张欣都颇为器重的老臣。阎岩先后在这家公司负责过企业拓展、成本预算控制及全面管理,并历任公司首席运营官、财务总裁和总裁。她于1986年获得天津大学土木工程学士,在中国房地产开发行业拥有超过二十年的相关经验。在担任执行董事兼总裁期间,负责SOHO中国的企业拓展及全面管理。

      SOHO中国成立于1995年,由SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣联手创建。公司早年在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产,曾是北京、上海最大的办公楼开发商,开发总量达500万平方米。2013年前后,SOHO中国开始从出售向持有转型,2015年,公司推出SOHO 3Q,并陆续出售过其在一线城市的一些核心物业以换取利润。

      SOHO 3Q是潘石屹过去一年最热衷推荐的产品。凭借此产品SOHO目前已成为国内最大的共享办公室运营商。早年SOHO的转型计划曾导致公司营收大减,但自2016年底以来,凭借对租赁物业的持续投入,SOHO中国已经看到了曙光。他们去年年中的营业额增加至10.7亿元,同比上升47%;同期净利润39.82亿元,同比上升77%。其中租金收入约为8.18亿元,同比上升17%,并占总营收的80%以上。

      当然,财务数据的回升与潘石屹此前大举售卖资产有着重大关系,在连续出售北京、上海的多宗物业之后,SOHO中国的长期投资者也迎来了一个新的回报期。如果从去年初购入SOHO中国股票,那么仅派系带来股息收益率就达42%。而自今年以来,SOHO的股价涨幅以接近50%。

      SOHO中国另外公告将于本月22日召开董事会。会议将在香港中环法院道太古广场港岛香格里拉大酒店7楼商务中心举行,将批准和发布公司及其附属公司2017年年度业绩,并考虑及批准末期股息的建议、宣派及派发。

      值得一提的是,或许是需要自己出面为新业务背书,曾经的网红大V潘石屹最近又活跃起来了, 他邀请不少名人参与他的“潘谈会”讨论公共话题,也开始重新拿起照相机展现自己的摄影技术。

      两会期间,潘石屹还在微博上参与讨论了房产税的话题,这位性格幽默的地产商认为“第一套房子绝对不能收,有五套房子以上的人多得是,赶紧去征他们的税”。

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  • 逆“市”而上 建发12.46亿斩获珠海斗门地块

    逆“市”而上 建发12.46亿斩获珠海斗门地块

    CFP图

    农历新年刚过不久,尽管楼市调控依旧严厉,但对于房企而言,把握机会增加优质土储,仍是其获得行业话语权的重要渠道。

    3月9日,珠海迎来节后首次土地拍卖,建发集团以12.46亿元总价拿下珠海西区斗门湖心路4.7万平方米商住地,引起业内注意。

    该地块折合楼面价达13042元/平方米(不计建安成本及配建),刷新了2016年时代中国拿下白蕉地块12000元/平方米楼面地价,成为珠海斗门单价新“地王”。

    珠海斗门诞生新“地王”

    据珠海市国土资源网发布的信息显示,斗门区湖心路以西、腾逸路北侧地块于2017年12月30日挂牌,曾因挂牌条件更改而暂停出让,最终于2018年2月7日发布补充公告重新出让。

    补充文件显示,地块容积率进行了调整,由早前的“容积率约2.07,计容积率建筑面积为97869.43平方米”调整为“容积率约2.02,计容积率建筑面积为95536.43平方米”;S2区域的“容积率1.5,计容积率建筑面积11664.98平方米”调整为“容积率1.2,计容积率建筑面积9331.98平方米”。建筑高度也从“建筑高度按24米、层高3层控制”调整为“建筑层高按3层控制”。

    资料显示,该地块以现状(净地)供地,外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。

    地块设有最高限价,当竞买价格达到最高限价后则竞配建,配建人才住房和公共租赁住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。根据要求,地块须配建人才住房和公共租赁住房,按住宅建筑面积的10%配建,即6601.48平方米。

    根据珠海市公共资源交易中心发布的交易结果显示,该地块由厦门益悦置业有限公司(简称厦门益悦置业)拿下,总价为12.46亿,折合楼面地价13042元/平方米(不计建安成本及配建)。

    据了解,珠海斗门区域早前的单价地王为时代中国2016年拿下的白蕉地块,折合楼面地价为1.2万元/平方米。今日出让的斗门湖心路地块,建发取代时代中国拿下了斗门的新单价“地王”。

    天眼查显示,厦门益悦置业法定代表人赵呈闽同时为建发房地产集团(深圳)有限公司、建发房地产集团南京有限公司、建发房地产集团杭州置业有限公司、以及建发房地产集团合肥有限公司等23家企业的法定代表人,同时赵呈闽还是建发房地产集团有限公司的董事。

    住宅供地逐年下降

    经历2017年严厉的政策调控,珠海楼市呈现下行态势。珠海商品房预(销)售专网数据显示,2017年珠海住宅网签下滑80%以上;2017年珠海新增供应量为262.95万平方米,同比下降40.5%。

    随着去化减慢,珠海楼市的库存快速上升,据珠海中原地产统计数据显示,截至2017年12月底,珠海住宅库存量约为172.81万平方米,去化周期为12.37个月,为近五年来珠海住宅库存的最高纪录。从区域来看,珠海西区的库存量占比较大,其中斗门占比高达30%。

    珠海中原数据显示,2018年珠海全市住宅总供应量达到647.47万平方米,按照2017年月均约36.3万平方米的消化速度,647.47万平方米的消化周期超17个月。

    面临较为庞大的市场库存以及政策调控下购买需求不足的情况,为何珠海斗门土地市场呈现活跃的状态?

    珠海合富辉煌市场部经理陈旭强接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出,目前珠海市场在调控下呈现降温态势,每一次调控都是有周期的,土地储备对于开发商而言至关重要,逆周期拿地也是发展策略的一部分,开发商还是看好珠海市场长期的发展前景。

    从土地的位置来看,该地块位于斗门新城起步区,周边配套和商业氛围较浓,地理位置优越。对于建发来说,首次进入珠海,势必是想打造一个标杆性的项目,打响在珠海市场的品牌知名度,具有较大的战略意义。

    谈及市场表现,陈旭强告诉记者,在调控下的网签数据只能反映调控时的状态,与真实的市场表现存在一定的差异,很多楼盘的网签是滞后一年甚至是两年的。

    珠海市国土资源局公布的珠海市住宅用地中期(2017~2021年)供应计划显示,2017~2021年,珠海市住宅供地计划分别为226.16公顷、203.6公顷、190.04公顷、170.02公顷以及149.65公顷,处于逐年下滑的态势。

    陈旭强表示,政府土地供应的减少也是开发商拿地积极的原因之一,无论是本地的开发商还是外来大鳄,没有土地就没有行业话语权,如果不能保持话语权,就可能面临淘汰的危机。

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  • 合景泰富地产2018年首两个月成绩再创新高

    合景泰富地产2018年首两个月成绩再创新高

    2018年伊始,合景泰富地产(HK.1813)迎来业绩开门红,1-2月实现预售建筑面积53.5万平方米,累计预售额达至人民币96.88亿元,较2017年前两月39.91亿元的合计预售额,同比增长143%。根据克而瑞2018年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜,合景泰富地产以喜人成绩位列第31名,为其2018年“新起点、新跨越”的发展战略打响第一枪。

    日前,合景泰富地产发布2月业绩公告,单月实现预售额人民币41.28亿元,预售建筑面积24.3万平方米,同比分别增长128.1%和86.9%。

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  • 融创以价换量冲441亿 快拓规模中孙宏斌施展多元投资

    观点地产网 3月5日晚间,融创中国迎来了2018年第二张销售成绩单。

    公告显示,2018年2月,融创、附属公司及联属公司实现合同销售金额191.1亿元,同比增长88%;合同销售面积约116.5万平方米,同比增长130.24%;合同销售均价约1.64万元/平方米。

    2月份,融创还实现新增预订销售金额197.2亿元,同比增长63%。

    截至2018年2月底,该集团实现合约销售金额440.8亿元(其中,合同销售金额为413.0亿元,预订销售金额为27.8亿元),同比增长87%;合约销售面积约273.6万平方米,合约销售均价约1.61万元/平方米。

    除了2月份销售业绩,融创于当天一同刊发的,还有一份2017年度的盈喜预告。公告披露,融创中国预计去年公司拥有人应占溢利较上年度大幅增长,增长率超过240%。

    融创于公告中表示,溢利增长主要原因是2017年收入增幅逾80%,毛利率较上年度提升约7个百分点;同时考虑了该集团对乐视的相关投资计提的若干减值拨备,及因并购物业项目而产生的业务合并收益录得增长的影响。

    并购项目收益增长并不让市场意外,仅与万达438.44亿元交易一项,融创便鲸吞13座万达文旅城。

    虽然业绩获得了大幅度增长,而无论是1月份均价还是2月份均价,融创以利润换规模的行为都显而易见。

    观点地产新媒体查询,在综合近年的销售中,融创均价都在2万以上,其中2014年最高达到2.11万元/平方米。随后的2015年、2016年、2017年分别为2.10万元/平方米、2.05万元/平方米、1.64万元/平方米。

    而最新公布的业绩数据显示,2018年前两月融创均价1.61万元/平方米,较2017年全年水平进一步降低。

    公开资料显示,2017年融创以合约销售3652.6亿元直奔行业第四,而2016年销售仅为1506亿元。从1500到3500亿级的跃进,融创仅用一年时间便得以完成。这中间2015年至2017年保持了100%以上的增速。

    但与规模快速攀升相比,融创对于土地市场表现出“冷淡”的一面。

    根据观点地产新媒体跟踪梳理发现,2018年前两月,融创在郑州、青岛拿下三宗;其中2月份,融创在土地市场上“粒米未进”。

    对此,融创董事长孙宏斌亦曾公开表态,不再于公开市场拿地。

    按照孙宏斌自己的说法,即使不拿地,融创现有的土地储备也足够其在快速狂奔模式下的5-6年之用。其去年中透露,2018年,融创的总可售项目将超过300个,货值达到6187亿元。

    相关数据显示,目前融创总土地储备已达2亿平方米,位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米,位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。

    在房地产开发业务以外,孙宏斌近期似乎对自己口中的“美好生活”外延拓展非常热衷。他曾表示,买好房子(融创),看电影(乐视影业),买电视(乐视电视),去旅游(万达文旅),就是“美好生活”。

    观点地产新媒体不完全统计,1月3日,融创旗下天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司以现金3亿元增资新乐视智家,其中781.13万元计入注册资本。

    1月16日,链家自如完成40亿元A轮融资,其中融创投资5000万美元,占股约1.56%;2月3日,融创旗下天津润鼎对金科持股从5.01%增加至6.34%,至此,加上天津聚金、天津润泽的持股量,融创最新持有金科股份至少在26.33%以上。

    此外,对于被日渐压缩的增量市场空间,融创近日还有意抢占存量领域的“高地”。根据3月4日最新消息,融创(上海)商置有限公司与盛煦地产共同宣布发起国内首只存量资产并购基金,基金规模达200亿元。

    这是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。据了解,该项基金将聚焦一二线城市的核心商业存量资产如具潜力的写字楼、酒店、商场等。双方将合作设立运营平台进行运营管理。

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  • 恒大前两月销售额1125亿元 单月销售额今年首超万科

    3月5日,中国恒大发布2月份业绩公告,数据显示,2月份的合约销售金额约为481.4亿元,合约销售面积约为486.6万平方米,合约销售均价为9894元/平方米。至此,恒大2018年前两个月累计合约销售金额为1125亿元,合约销售面积为1110.2万平方米。

    这是恒大今年以来在销售额上首次超过万科集团。从数据上来看,恒大前两个月的销售金额超过万科89.2亿元。

    3月2日,万科发布2月份业绩公告,2月份的合同销售金额356亿元,较1月份的679.8亿元下降47.63%;合同销售面积240.2万平方米,较1月份444.4万平方米下跌45.95%。

    万科前两个月的累计合同销售金额为1035.8亿元,合同销售面积684.5万平方米。

    从新增项目上来看,2月份万科共新增加项目22个,计容积率建筑面积457.8万平方米,权益建筑面积276.1万平方米。新增物流地产项目3个,三个物流项目占地面积22.2万平方米,权益建筑面积21.2万平方米,需支付权益价款3.25亿元。

    恒大在2018年春节前发出了全国楼盘享基础优惠88折的促销活动,活动日期为2月1日至2月28日,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。除了享有基础优惠之外,针对不同的支付方式还享有不同额度折扣,包括:3个月内付清全款享受96折;1年内付清全款享98折;商业及公积金按揭付款享受97折;首付优惠按揭付款,首付在3个月内分期付款享受98折。此前,恒大曾宣布公司2018年的销售目标为5500亿元。

    有分析人士称,此次恒大在全国多个项目推出88折优惠,是针对春节淡季的阶段性销售举措,只针对部分城市的部分项目,主要目的在于深挖返乡人群的置业需求。

    2018年开年仅过了两个月,恒大和万科的销售额均已过了千亿。而2017年全年,碧桂园、恒大和万科三大房企巨头的全年销售额均突破了5000亿元的门槛。其中,碧桂园销售金额为5508亿元,成为2017年全年销售额最高的房企,万科的销售额为5298.8亿元,恒大2017年全年销售额为5009.6亿元。

    截至5日收盘,中国恒大报21.9港元/股,跌幅3.52%。

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  • 融创首次进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金

    融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。3月4日,融创(上海)商置有限公司(“融创上海商置”)与盛煦地产(NOVA Property Investment Co.,Ltd)在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元人民币。

    融创首次进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金

    CFP图

    3月4日,融创(上海)商置有限公司(“融创上海商置”)与盛煦地产(NOVA Property Investment Co.,Ltd)在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元人民币。

    而这也是融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。

    融创首次涉水存量市场

    据悉,此番NOVA盛煦地产与融创上海商置合作成立的存量资产并购基金双方将各占一半权益,基金正处于募集环节,已经与境内外知名投资机构洽谈。

    融创上海商置总经理顾明告诉《每日经济新闻》记者,此次双方拟投项目已经将近100亿元,预计在未来两到三年完成200亿元额度。顾明同时表示,该基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产,例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。

    “这是一个新的增长点,希望这个合作和专业资源聚焦这个领域,做的更专业。NOVA是一个非常好的交易伙伴,除了市场上的声誉,我们双方此前也经过了实战的磨合。”

    顾明告诉《每日经济新闻》记者,该基金的成立目的是在城市中心获得一些低效的资产,比如说老式的酒店和一些低绩效的商用物业和商场。

    从具体分工来看,基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理,同时融创地产开发团队提供专业的开发及改造支持,待物业进入成熟运营后,通过多种渠道从资本市场退出。

    “我们和盛煦地产将充分发挥各自优势,将已有的投资管理平台、商业运营平台及地产开发平台整合为一个完整的存量资产管理团队。如果是很大的综合体改造和超高层,那可能由融创主导,如果是小巧精干的项目则由对方来操作,关键还要看项目本身的特点。投资只是第一步,运营将是核心。”顾明表示。

    融创中国执行董事、执行总裁兼融创上海区域集团总裁田强告诉《每日经济新闻》记者,北上广深及部分核心的二线城市都已迈入存量时代,这些城市土地资源稀缺、但各类商办和消费升级需求活跃,大量商业资产需要升级。

    “虽然如今在市中心获取新项目的难度越来越大,但用相对较低的价格在一线城市获得优质的物业,是我们乐意做的。”田强表示,相信此次合作将更高效地盘活城市存量资产,提升城市品质。未来,城市更新也将成为融创新的增长点。

    房企掘金存量市场

    过往10年,商业地产一路高歌猛进,然而大量商业存量物业存在规划设计、功能定位、运营管理、资本结构不合理的情况,改造升级的需求激增。

    以商业地产的两大巨头恒隆地产和凯德置地为例,恒隆地产以重资产模式发展为主,其主要通过商业物业升值提升商业物业的价值;凯德则是通过资产证券化实现轻资产运营,享受持有优质商业物业的升值。两者均在业界有着相当的口碑。

    安居客首席分析师张波认为,中国的一线房地产市场已经逐步进入存量房时代,随着城市可供开发土地的日益减少,存量资产更新的问题自然就提到日程上来,存量资产城市的更新包括旧城改造、城中村改造、区域内产业转型升级等方式。

    “房企要在一线城市布局,除了拿地开发模式外必须将目光聚集到存量资产更新这一领域,思考如何在传承城市建筑的历史文化中,探索居住空间的开发;如何在包容城市文明多样性中,提升城市居住的品味;如何通过充分理解中国城市更新的内在驱动力,通过建筑文化推动城市化进程的升级。这些将成为房企长期扎根一线城市不得不面临的挑战。”张波表示。

    的确,存量资产时代,运营为王。2008年,美国商业地产开始进入存量时代,大量的商业项目都在重建改造,美国最大商业地产开发商西蒙彼时投入高达200亿美元调整旗下物业,取得了良好的运营回报。

    在NOVA盛煦地产联合创始人、董事长兼联席总裁王谦看来,房地产基金未来的首要机会将是一、二线城市的存量。一、二线城市核心商务区、副中心都有大量的老旧物业及被低估的存量资产,这些都是极具升值空间的优质资产。

    “也由此,融创的并购实力将会为存量资产市场创造诸多经典案例。”王谦表示。

    据悉,目前NOVA盛煦地产公司投入运营和在建项目已达38个,总投资规模近80亿元,项目面积达30万平方米,从投资、融资管理到退出,已经有了完整资产管理的产业链。旗下运营品牌有base佰舍、N?盛云创意等,以满足不同业态的定位需求。

    “其中,荷兰的Markthal原本就是一个破旧的老楼,经过改造后成为全球首个菜市场综合体,充分体现出运营的价值。”

    顾明表示,通过基金管理人形式,以较少的自有资金,来撬动更大的资金,融创希望借此来建立自己的品牌和信用,成为更优秀的基金管理人,融创与盛煦地产,也希望能为城市创造更多的运营典范。

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  • 错失黄金岁月 浙系房企转型

    过去二十年,中国房地产的快速发展让许多开发商把握了时代的风口,成为了其他行业艳羡的对象。在这部发展史里面,很多企业家在不同时间出现在历史的聚光灯下,每隔几年,总有一些人被人记住,也有一些人开始慢慢被人遗忘。

    2月22日晚,新湖中宝(600208.SH)发布公告称,公司通过网络竞拍方式,竞得万得信息技术股份有限公司3866.302万股股权(占其总股本的6.0183%),竞得价为13.68亿元。此次竞拍成功后,公司合计持有万得信息7.0183%的股权。

    新湖中宝表示,竞拍股份有利于公司利用万得信息的信息流和数据流优势和公司的金融资源优势,做大做强金融科技和大数据业务。

    作为一家曾经以房地产为主业的浙系房企,新湖中宝正在慢慢退出房地产行业。而新湖中宝只是浙系房企的一个缩影,过去的几年,这些发家浙江的房企开始逐渐淡出地产圈,而它们的故事沉浮,成为了房地产历史上重要的一笔。

    巅峰

    浙系房企的代表企业无疑是绿城中国(03900.HK,下称“绿城”),自1995年在杭州创立绿城至今,外界对宋卫平褒贬不一,有的人称其忠于品质为先,有情怀,一手将绿城打造成明星企业;有的人认为他棋走险着,偏执激进,独断独行。

    不可否认的是,他始终被视为地产浙商的领军式人物。

    2009年,赶上地产好年代的绿城一度紧追万科,以513亿元的销售额一跃成为国内规模第二大的房企。

    2009年,浙系房企占据18个销售百强席位,很多业内看法是,这是浙系房企最为巅峰的一年。

    那一年,四万亿计划和国十条发布不久,房地产触底反弹。那一年,赶上了地产黄金岁月的绿城,风头正火。

    浙系老大哥是绿城,这个位置它坐了至少10年。千亿的销售额,到目前为止,也只有它完成,其他浙系房企还未入围。

    绿城的灵魂人物,浙系的领军式人物是宋卫平。其本人是真性情也好,偏执激进也罢,他把绿城的房子打造成众人垂涎的金矿,他输出他宋氏房子的价值观,用时间培育着一个关于产品品质不能低的市场,再用绿城的房子去喂养这个市场。对比同一时代的开发商,绿城的房子特点鲜明,追捧者纷至沓来。

    可以说,浙系房企的产品成就其巅峰形象,无论是绿城还是滨江,这些企业把杭州的房地产市场做得非常挑剔。从某种程度看,一家房企如果在杭州可以做出成绩,代表了这家房企的总体实力。

    第一财经记者不完全统计发现,以2007年至2017年这十年为期限,绿城、银亿、滨江、祥生地产集团、宁波奥克斯置业以及众安房产,高频现身榜单。

    可以说,浙系房企出现在过去的黄金时代。

    转折点

    不过,在不断竞争的市场中,这群依靠产品的企业家,却开始慢慢在高速发展中放慢了步伐。

    嘉凯城(000918.SZ)易主了恒大;浙江城建把在杭州的两个唯一在售项目卖给了新城地产和景瑞地产;物产中大(600704.SH)出售了旗下15家全资子公司股权予阳光城(000671.SZ);浙江农发转让润和房产100%股权;浙江国贸出售湖州仁皇房地产100%股权。

    2017年3月4日,浙江广厦(600052.SH)发布公告,董事长张汉文因“个人工作调动”离职,公司董事张霞接任。这是六年半来,公司第五次更换董事长。

    赶上地产黄金十年的浙江广厦,却没能被大风吹得飞上天,因为一个号称“中国第一卫星城”的超级大盘,最终拖垮了这家浙系房企。

    超级大盘名为广厦天都城,位于杭州余杭,距杭州市中心15公里左右,整体占地7000亩,规划居住人口10万人,建筑风格照抄巴黎,甚至在小区里建了仿真的埃菲尔铁塔。

    然而,项目开发并不顺利。从2000年到2015年,15年间,这一项目仅完成开发一半的面积,当时仅有2000居民入住,一到夜晚人烟稀少,新城彻底成了杭州市民眼中的鬼城。

    广厦天都城失败的原因复杂,包括政策变化,规划迟迟未落地等。2002年,国家叫停土地权协议出让,实行招拍挂新规,天都城项目后续的土地成本大幅提高。其一期1500亩土地以协议出让性质获得,作价2亿多元,均价约15万元/亩。剩余5000多亩土地极大地考验着广厦的资金链。2010年,天都城周边地区的土地均价已达100万元/亩。

    由于销售遇阻,公司深陷资金泥潭。

    2008~2009年间,浙江广厦靠打折甩卖资产,艰难挨过危机。但是,在广厦控股集团董事局荣誉主席楼忠福的心中,始终藏着一个庞大的商业帝国梦。除建筑、房地产之外,浙江广厦在能源领域投入了较大精力,先后投资了景宁县白鹤水电站和英川水电站。有分析认为,广厦集团多元化发展也在一定程度上牵绊了浙江广厦前进的步伐。

    杭州房地产人士告诉记者,广厦整个房地产业务的体系都已经坏死并进入了死循环,自身规划、营销、融资、管理等都出了问题,而人也走得差不多了。“当年杭州要开发两个卫星城,一个是天都城,另一个是万科的良渚文化村,现在这两个项目的发展可谓天壤之别。”在房产界人士看来,万科的良渚文化村,虽然远离市区,但在杭州人心目中却是绝佳的宜居之地,风景如画,配套齐全,房价逐年攀升。而广厦天都城多年来售价几乎没有变动,这也说明了广厦在房地产开发上面的问题始终没有解决。

    除天都城外,浙江广厦在杭州主城区几乎没有开发的项目,零星开发的个别楼盘也是远离主城区,多年来广厦也没有再出手拿地。记者从浙江省国土厅网站查询发现,广厦最近一宗拿地是在2012年。

    由于浙江民间资金较多,也有浙系房企因为过于激进而失败。2014年,浙江海宁一家名为海宁市立德房地产开发有限公司的企业由于未能如期偿还多笔民间借款,多名债主已将其告上法庭。而由于资金链断裂,立德房产旗下的多个项目已经烂尾。立德房产成立于1998年,是海宁本地一家规模较大的房企,十多年来开发了永福花园、金桂园、玫瑰园、丽都水岸等多个住宅项目。

    转型

    由于未能踏准节奏,很多浙系房企都选择了转型,包括万好万家(600576.SH)、浙江东日(600113.SH)、莱茵体育(000558.SZ)都选择了退出房地产,并积极转型其他产业。

    2015年,浙江广厦宣布,3年内退出房地产,并开始剥离相关资产。根据其2017年年报,上市公司浙江广厦所剩房地产主要资产仅雍竺实业49%股权及天都实业。

    浙江广厦在公告中称,长期来看,随着竞争的加剧,未来房地产行业集中度将进一步提升,中小型房企生存压力加剧;短期内,受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响,去化压力仍旧较大,行业利润率可能进一步下滑。退出是为增强公司在资本市场的竞争力,提升上市公司盈利能力。

    浙江广厦在公告中称,从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑,公司近年来一直积极探索多元化发展的战略方向。一方面,公司始终坚持稳健发展的原则,坚持做好现有项目的开发,通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离;另一方面,于2014年进行资产置换,置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业,迈出转型的第一步,并积极探索符合上市公司发展的新的产业方向。

    2014年9月25日,浙江广厦与陕西博大投资管理有限公司签订《股权转让协议》,将持有的子公司陕西广福置业发展有限公司90%的股权转让给陕西博大投资管理有限公司,转让价格逾3.3亿元。转让交易完成后,陕西广福置业发展有限公司不再纳入公司合并报表范围。 2014年6月18日,浙江广厦公告称,公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换,正式涉足影视行业。

    2014年广厦投资出品的《妻子的秘密》,创下湖南卫视首播同期收视第一、网络点击率第一名的火爆收视纪录。在收购福添影视后,今年又投资3部电影、9部总长达400集以上的电视剧。

    产品悖论

    浙系房企的保守,几乎是地产圈的一个共识,第一财经记者采访多位地产圈人士发现,对于浙系房企而言,成也产品,败也产品。

    “过度关注产品打造,忽略了高周转,在规模竞争时代,企业发展速度并不快。”一位浙系房企总裁告诉记者。

    从目前的观察看,浙系房企的周转速度明显低于闽系、粤系房企,而高周转是扩大规模的重要手段。

    “老宋(宋卫平)对产品要求很高,我们的成本明显比同类企业高,最后利润率也不及其他房企。”一位绿城人士告诉记者。

    易居中国CEO丁祖昱曾发文认为,以绿城为代表的浙江房企在资本市场相当保守。浙江房企在内地IPO上市融资无望的情况下,仅有极少数借壳上市成功的例子,且很难满足再融资的有关政策,此外对于赴港上市不够热心,更缺乏全球性融资的人才和成功案例,过度依赖银行贷款,因此浙江房企在利用资本市场杠杆方面这一轮全面落后。

    同比之下,福建房企在资本市场的布局更为普遍,包括厦门建发、泰禾、阳光城、融信、正荣等在内的地产开发企业均已实现在国内A股或香港联交所挂牌上市。

    此外,浙系房企在这一轮竞争中,杠杆并未用够。目前A股的浙江板块共308家上市公司,其中8家主业明确的房地产公司,分别是新湖中宝、嘉凯城、滨江房产、广宇房产、荣安地产、中国广厦、卧龙地产、宋都地产。无论是从拿地魄力还是市值表现,整体上超常规发展的势头都不够。

    事实上,无论是之前过度杠杆的倒闭,还是之后对于房地产周期判断的失误,浙系房企开始逐渐失去了自己的地位。2009年的黄金期,很多浙系企业在温州炒房团的带动下进行了很多民间融资,无限放大自己的杠杆,随后的楼市调控期导致这些企业相继出现资金情况,多家小型浙系房企都出现了资金链断裂。而这样的阴影让整个浙系房企开始畏首畏尾,在新一轮的房地产发展周期,其拿地风格日渐保守。相比之下其他房企就显得更加勇猛,发展速度和浙系拉开差距,而在目前规模为王的年代,规模决定了话语权。这也是浙系房企逐渐衰落的原因。

    虽然浙系房企正逐渐淡出市场,但浙江房地产市场则呈现出增长的景象。

    第一财经记者查阅《浙江省国民经济和社会发展统计公报》发现,浙江省2016年及2017年的房地产开发投资分别为7469亿元、8227亿元,同比增长5.0%及10.1%;同期商品房销售为9605亿元和12340亿元,同比增速达52.5%与28.5%。

    很多开发商同样取得了较好的成绩。以杭州为例,透明售房研究院数据显示,2017年杭州前十强房企的成交总额达1571亿,其中杭州万科以281亿的签约销售坐上杭州市场头把交椅。住宅市场的领跑也非万科“城市配套服务商”在杭州实践过程中仅有的姿态,它还在产城、泊寓、物流、“轨道+物业”等新业务上不断发力。在万科体系内,杭州已经是一个重要的城市,把万科很多业务进行了实践。

    在这里同样做得好的还有融信中国,其在G20之前布局项目超过10个,可以说大大提高土地储备的同时,降低了自己的土地成本。

    回头看,这些房企成为了房地产历史的重点部分,浓墨重彩。

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  • 停牌七个月 中粮地产资产重组预案又失约

    中粮地产(000031.SZ)还是没能在2月24日前披露重大资产重组预案,这时距离中粮地产停牌已有七个月,超过深交所6个月的停牌期限。

    这是默默无闻、远离主流房企路径的中粮地产,近年策划的最大资本动作。

    中粮地产的重组标的是同为中粮集团控制的大悦城地产(00207.HK),合并以解决同业竞争问题,整合团队和项目资源,把集团所有支持倾尽在唯一一个地产平台上,对同行奋起直追、后发制人。

    与中粮地产相对,大悦城地产并未停牌。该公司在2018年1月26日发布的公告显示,2017年全年,公司合同销售总面积为24.25万平方米,销售金额为81.56亿元。

    目前,大悦城地产共有西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城等10个商业地产项目。但在中粮集团看来,这是不够,大悦城地产被要求在2020年扩展到20个。

    除了建楼销售、上述10个商业地产项目外,大悦城地产旗下还经营酒店业务,拥有三亚美高梅度假酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、北京长安街W酒店三家酒店。

    其中,北京长安街W酒店出租率最低,为70%左右,平均客房收入为802元。长安街W酒店处于经营起步阶段,且过去两年一直亏损。

    2017年12月8日,大悦城地产宣布,中粮酒店(北京)的全部股权将出售给天府基金,总代价为13.6亿元,加上股东贷款,大悦城地产预期收到19.83亿元。中粮酒店(北京)的主要资产为北京长安街W酒店。

    大悦城地产正在进行重组前的资产梳理工作。而消除同质化,是中粮地产重组大悦城地产的题中之义。

    中粮地产董秘宋冰心表示,通过重组,中粮地产与大悦城地产将形成住宅、商业板块的优势互补。重组完成后,中粮地产与大悦城地产将打造为统一的房地产专业化平台,中粮地产的主营业务将注入新的商业地产元素,变成一家全业态地产公司。

    可以参考的案例是招商局旗下的蛇口工业区与招商地产重组,成招商蛇口,在A股重新上市。不过当时蛇口工业区并未上市,而招商蛇口是A股上市公司,这点情况有别于中粮地产,重组标的大悦城在香港上市。

    中粮地产指出,本次重大资产重组涉及国有企业改革及跨境交易事项,方案复杂且工作量较大,重组方案尚需进一步协商、确定和完善,有权监管机构的审核尚在进行过程中。

    这个说辞与早前中粮地产董事、总经理曹荣根的表述一致。

    根据中粮地产的说法,当前,公司已完成中介机构的选聘,并组织尽调;此外,重组涉及的内幕信息知情人登记及交易核查工作已完成,相关数据已上传至监管机构。

    更早前,2017年9月28日,中粮地产与重组交易对方中粮集团(香港)有限公司(COFCO)签署框架协议,由公司向COFCO发行股份及/或支付现金购买资产的方式购买其所持Vibrant Oak Limited的100%股权并募集配套资金。Vibrant Oak Limited为大悦城地产的控股股东。

    在2015年8月31日出现过24.42元的最高股价后,中粮地产股价持续下滑。停牌前,中粮地产每股价格为8元。截止至最近一个交易日2月23日收盘,大悦城地产股价为1.31港元。

    目前,由于重组预案尚未出台,收购大悦城股权的代价仍未确定,中粮地产是增发收购抑或用现金收购亦未确定。

    可以确定的是,在行业集中度不断提高、大鱼吃小鱼的当下,中粮地产通过收购合并,做强自身是正确路径。

    由于无法在2月24日前公布重组预案,2月26日开市起,中粮地产将继续停牌,预期不超过1个月。

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  • 越秀集团租赁住房REITs获批 拟发行金额50亿元

    2月24日消息,近日,“中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获深交所审议通过。据悉,该租赁住房专项计划由广州越秀集团有限公司作为发行人、前海开源资产管理有限公司作为承销商和管理人,专项计划拟发行金额50亿元。

    观点地产新媒体了解到,去年11月,越秀集团成立广州越秀住房租赁发展投资有限公司,属于广州首批国有住房租赁公司。住房租赁公司将通过整合越秀地产有效获取高价值物业、自有物业资源丰富、独有客户资源整合能力和成熟金融化退出渠道,以打造核心运营能力和资产管理能力。

    对于租赁住房来源,越秀集团称其主要从自身的存量房、集体用地上的租赁房和对国企现有物业进行改造三个方面筹集租赁住房。

    值得一提的是,就在此前的2月5日,由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施、产品规模达100亿元的碧桂园租赁住房REITs获深交所审议通过。

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  • 碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    月销售额近700亿!碧桂园刷新中国房企纪录,却牵出债务隐忧

    2月7日,碧桂园公告称,公司2018年首月实现合同销售额691.6亿元,较去年同期增幅达42.3%。

    这单月近700亿元的销售额,不仅使碧桂园在年前守住了房企规模老大的位置,更是将中国房企史上月销售额纪录刷至最高点。

    但就如一部集齐大导演、大咖位的电影却在票房收入上表现一般,市场对碧桂园业绩再创纪录的反应也略显平淡。

    2月8日,碧桂园报每股收盘价14.06港元,较前一日仅小幅上升了1.01%。

    碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    有机构人士对《国际金融报》记者表示,一方面港股市场较为理性,另一方面也是此前碧桂园在业绩方面已经做出充分预热,所以不存在较大的预期差。

     藏尾露头

    碧桂园无疑是业内增长势头最迅猛的一匹黑马。

    回溯碧桂园扩张史,从2012年到2013年,碧桂园首次有了从百亿到千亿的突破;2015年至2016年,碧桂园完成从一千亿到三千亿的骐骥一跃;2017年全年,碧桂园实现合约销售额5508亿元,被奉为“宇宙第一房企”。

    在碧桂园公布2017年年度销售业绩之时,业内就猜测碧桂园存在“藏售”的行为,并就此预测藏售部分即将在2018年年初份释放。

    藏售,顾名思义,即隐藏部分销售数据。

    业内对碧桂园“藏售”的猜测主要源于其今年1月销售业绩与去年年底相比,涨幅过高,达318.39%。同时,1月是业内普遍认为的销售淡月。

    2017年12月,碧桂园公布的月合约销售额仅为165.3亿元,仅约为今年1月规模的四分之一。

    易居中国CEO丁祖昱在年初的《丁祖昱评楼市》发布会中更是直言不讳:“碧桂园应该隐藏了一些实力。”

    对此,一位区域型房企的CEO对《国际金融报》记者表示,藏售在他看来是业内普遍存在的现象。“一般会发生在已经提前完成年度销售目标的房企身上。”前述房企CEO对记者表示。

    资料显示,截至2017年11月底,碧桂园累计销售金额就已实现5342.7亿元,提前完成5000亿元的销售目标。

    碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    值得注意的是,两周前,有自媒体称,碧桂园董事长杨国强在一次内部会议上提出2018年冲击1万亿的年度目标。但随后,碧桂园有关方面就此消息对《国际金融报》记者予以否认。

      债务隐忧

    2月5日至6日,央行在召开的年度工作会议上,明确将加强房地产金融宏观审慎管理是作为打好防范化解重大金融风险攻坚战的重点工作之一。

    在此房地产调控继续收紧的大背景下,房企纷纷掉转航向,向海外市场寻求资金。

    1月8日,碧桂园公告称,拟发行8.5亿美元优先票据。

    随后,碧桂园又在港股市场于1月17日先后进行了两笔融资,共计获取了234.8亿港元的资金。

    值得注意的是,上述的其中一笔为2019年到期的零息率可换股债券,本金总额156亿港元。

    有业内人士对记者表示,可转换债券是债券的一种,可以转换为债券发行公司的股票,通常具有较低的票面利率。本质上讲,可转换债券是在发行公司债券的基础上,附加了一份期权,允许购买人在规定的时间范围内将其购买的债券转换成指定公司的股票。“因此,发行可转换债券会使发行人的总股本扩大、摊薄每股收益,在某种意义上说,可能对股价不利,但也并非绝对”。

    《国际金融报》记者注意到,在碧桂园上述可转债发行当日,碧桂园股价应声跌逾6%。

    有媒体统计,截至2018年2月7日,碧桂园已通过各类融资方式,获得了近400亿元的资金。

    不仅如此,碧桂园2017年中报显示,其负债率已高达88.13%。

    有业内人士认为,相较于80%的行业平均水平,这一负债率偏高。

    对此,碧桂园有关方面回复称:“资产负债表中,算作负债的不仅是有借款(银行、债券等需要付利息的融资款),包括预付账款和应收账款都是算作负债的,但它们不需要还,只是还没入账而已。所以资产负债率不能完全反映真实负债情况,净负债比率是更切合的。目前碧桂园的净负债率是38.7%。”

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  • 碧桂园100亿元租赁住房REITs获批 创同类规模纪录

    2月5日消息,“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”于近日取得深圳证券交易所的无异议函,标志该计划已正式获得深交所通过。

    资料显示,碧桂园租赁住房REITs由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品规模达100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。

    该租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品,同时也是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。

    观点地产新媒体以往报道,碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜此前提到,在推进长租公寓业务方面,碧桂园计划在3年内达到100万间。目前,该公司公寓进驻城市主要有有北京、广州、深圳、厦门、武汉。

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  • 万科掠影:新总裁、宝万余波与最好的单月销售

    在去年12月份以单月超600亿的助攻下,万科成功逆转恒大,凭借5298.8亿元的合同销售,位列国内房地产开发商销售排行榜第二位,这种高歌猛进的姿态在2018年得到保持。

    2月2日,万科企业股份有限公司公布,1月公司实现合同销售金额679.8亿元,同比增加41.27%;实现合同销售面积444.4万平方米,同比增加25.93%。

    679.8亿已经是截至目前房企单月销售最高纪录,观点地产新媒体了解到,在去年,万科仅有两次冲破月度600亿大关,分别为636.4亿元和622.3亿元。

    比起万科1月份的其它动态,这个销售成绩似乎也只能算是“锦上添花”——万科并不缺少镁光灯,新旧总裁交替、普洛斯私有化完成、独立董事刘姝威“上书”和84亿凯德项目收购案,已经让万科在过去一个月掀起了“关注浪潮”。

    史上最高单月销售

    赶在碧桂园、恒大之前,万科率先公布了其2018年首月销售成绩。

    据观点地产新媒体的监测,在去年,万科仅有两次冲破月度600亿大关。首次是在3月份,万科实现了“年度最佳月度销售成绩”,即636.4亿元。除此之外,其余月均销售额往往保持在三四百亿的水平。

    有趣的是,眼看着恒大即将坐稳年度销售亚军,去年12月万科突然发力,凭借622.3亿元的成绩最终扳回局面。

    从均价来看,去年12月,万科似乎有意为了最后冲刺而在价格上作出了让步。按销售额及销售面积推算,前11月万科销售均价为1.49万/平方米,但12月份销售均价约为1.37万/平方米,比11月的1.51万/平方米下降9.27%,跌幅近一成,仅次于1月的1.36万/平方米和8月的1.35万/平方米。

    销售均价在2018年的首个月得到回升,以合同销售金额679.8亿元和合同销售面积444.4万平方米计算,万科2018年1月销售均价已回升至15297元/平方米。

    开局踢了个好球,但接下来的日子里,万科是否会保持“高开高走”?近日,万科证券事务代表梁洁向研究机构表示,2018年初集团滚存约1400万平方米可售面积,预计新推4500万平方米,可售资源合计6000万平方米左右。

    对于万科2018年的销售计划,梁洁表示:“公司的态度就是(通过)尽快推盘来实现销售,上半年能希望占到一半;下半年如果有更多资源,也有可能比上半年更好。”

    按此说法,如果万科持续保持600亿元的月度销售额,2018年会是一个收获满满的年份。

    相比销售表现,1月份,万科在土地投资上表现得并不“激昂”,甚至有些低调。观点地产新媒体了解到,2017年12月份销售简报披露(即2018年1月4日)以来,万科新增加项目仅为14个,这是近七个月内的最低数量。

    据计算,上述新增土地面积合计101.7万平方米,计容建筑面积合计218.7万平方米,其中权益建筑面积115.5万平方米,需支付权益价款为70.54亿元。

    具体来看,上述项目均位于二三线城市,包括佛山、东莞、福州、常熟、宁波、宿迁、廊坊、沈阳、长春、郑州、武汉和乌鲁木齐13座城市。

    万科获取物流地产项目的节奏则保持得较为稳定,从去年来看,其每月新增物流地产项目数量介于3-5之间。2018年1月,万科合计新增5个,分别位于武汉、沈阳、大连、济南和南昌,占地面积合计79.5万平方米,建筑面积为48.7万平方米,其中万科权益建筑面积为45.5万平方米,需支付权益价款为11.48亿元。

    尽管1月份万科的土地投资十分低调,但它并不打算低调下去。

    梁洁曾透露,相比过去,2017年下半年开始加速拿地,原因是“政策收紧之后,开发商销售速度放慢。开发商最主要的资金来源是销售,所以销售放慢的时候,土地市场的竞争变弱,万科拿地的机会也就变得更多了”。

    梁洁认为,政府对土地出让条件的设置,包括包括自持、工业化、绿色环保等,“对于万科(拿地)是有好处的”。

    繁忙一月浮光掠影

    1月份,万科的土地投资并无太多惊喜,比起其它动态,679.8亿的史上最好单月销售成绩也只能算是“锦上添花”。

    新旧总裁交替、普洛斯私有化完成、独立董事刘姝威“上书”和84亿凯德项目收购案,已经让万科在过去一个月掀起了“关注浪潮”。

    “宝万之争”已落幕许久,余波似乎还未散去,除了万科独立董事刘姝威上述证监会请求宝能系7个资管计划立即清盘外,此前被视为宝万之争“牺牲品”的祝九胜重新归来。

    1月31日晚间,万科公告宣布,董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官,董事会转而聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。

    祝九胜曾是万科的核心高层之一,分管集团资金管理部,操刀过曾操盘万科REITs及盈安合伙。两年前,他在深交所问询金鹏、德赢资管计划3天后不再担任高级总裁,从此淡出主流视野。在资管计划问询事件过去两年、万宝之争基本结束半年后,万科重新召祝九胜回核心管理层。

    在加入万科之前,祝九胜曾供职于中国建设银行,长达9年。因此,无论是求学经历和从业经历,祝九胜带有极强的金融属性。对于“新总裁”即将带来的改变,万科方面称,“地产金融特征稍微强一点点”,但“万科是不会直接做金融”,亦不会成为中国版黑石。

    外界关心万科是否会成为“中国版黑石”,实际上是对其新业务关注的一种折射,万科为此投入了极大的精力。

    梁洁曾表示,尽管未来10年,房地产的销售规模“可能还是14万亿左右,大公司市场占有率也会不断提升”,但“在城市化放慢之后,开发业务的衰退是不可避免的,万科的商业、物流、度假、长租等业务都是为未来做准备”。

    1月份,万科的新业务迎来了“高光时刻”。1月22日,物流巨头普洛斯正式于新加坡交易所退市,而万科凭借21.4%的持股权益成权益单一最大持有人。

    观点地产新媒体了解到,普洛斯在全球拥有并管理着5500万平方米的物流设施组合,其业务主要布局于中国、日本、美国和巴西的117个主要城市。

    在商业方面,万科同样进行了大投入。1月5日,凯德通过旗下全资子公司凯德商用,将位于南昌、益阳、湛江等19个城市的20个购物中心项目公司的100%股权及相应负债,出售予与印力、万科和Triwater,交易价格为17.059亿新元,合约83.65亿人民币。

    由此,万科将获得平均建筑面积约为14万平方米的20座购物中心,总建筑面积95万多平方米。

    对于收购原因,万科董秘朱旭曾解释称,商业地产是万科转型城市配套服务商非常重要的部分,印力作为万科商业运营平台,在管理规模上追求的是“数一数二”。

    交易完成后,上述项目将全部交由印力运营。而经此一役,印力管理面积已超过1000万平方米,进一步扩大万科在手的持有性商业运营规模。

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  • 龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口

    对房企而言,上海从来都是个不易攻破的山头,有人折戟沉沙,也有人独霸一方。但对于资优生龙湖来说,入驻上海12年的表现只能算是“中规中矩”。

    数据显示,2017年上半年龙湖实现签约销售额926亿元,同比上升145%,而受种种因素制约,期内上海龙湖的贡献额为23.32亿元,同比下降57%。从全年来看,上海龙湖的业绩表现则位列全部20个城市公司中的第17位。

    事实上,作为一线城市,上海市场一直为龙湖所重。在龙湖押注的三任总经理中,从集团第一批高管赵男男,到中海旧将张泽林,再到如今的温介邦,都曾被吴亚军寄予厚望。2016年,在进入上海的第十个年头里,时任上海龙湖总经理张泽林还曾对外公布其描绘的宏伟蓝图——2016年实现百亿,3年150亿,5年目标200亿。

    最终,2016年上海龙湖的全年销售额为77亿,虽然与百亿目标尚有距离,却是进入上海以来的最好成绩。2016年底,张泽林也被调往深圳公司任总经理,上海龙湖总经理一职则由来自沈阳龙湖的温介邦接棒。

    与此同时,长租风口下,2017年龙湖做起了房东生意,作为入驻的17个城市中发展最快的一个,2月1日,上海冠寓获取了上海斜土路项目,成为龙湖冠寓在上海获取的第三个市中心项目。

    截至目前,上海冠寓已获取了20个项目,签约获取房源量近一万间,房源数量位居龙湖集团各城市的首位。而从温介邦最新的表述来看,长租公寓也被选为上海龙湖2018年最大的重心。

    住宅的难关

    2017年11月14日,龙湖以底价42.3亿元拿下上海奉贤区南桥镇的两块地,终结了其在上海23个月没有获得宅地的记录。

    作为温介邦走马上任后的首次补仓,拿下南桥地块无疑令背负着巨大压力的他松了口气,毕竟,龙湖上一次在上海获得宅地还要追溯到2015年12月,彼时龙湖以总价46.5亿,108.34%的高溢价,竞得2015年内在上海获得的唯一地块上海嘉定江桥地块。

    事实上,于龙湖而言,土地上的谨慎和观望态度使其多次错过上海市场的爆发期,而土地储备不足制约规模发展的问题由来已久。

    2007年,龙湖通过拿地正式登陆上海市场,作为继重庆、成都、北京之后进驻的第四座城市,吴亚军派出了最看重的门生之一赵男男由重庆奔赴上海组建龙湖上海公司并担任总经理一职。

    在其带领下,早期龙湖在上海以别墅类产品为主,但没有获得较好的地段优势,始终在宝山、松江等郊区开发。另一方面,2009年到2012年,在市场新一轮市场爆发中,龙湖一直没能跟上节拍,四年中龙湖仅获得白银路、松江龙兴路和虹桥商务区地块三宗地块。

    未有新鲜的土地储备注入,2010-2012年间,龙湖报表上重复出现的则是龙湖.滟澜山、龙湖.郦城、龙湖.好望山、龙湖.蔚澜香、龙湖.紫都城、龙湖.紫悦湾等项目。年报数据显示,2010年-2012年,上海龙湖的销售额一路下滑,分别为30亿、27.11亿、21.5亿。与此同时,同处长三角区域的杭州、苏州公司销售规模不断扩大甚至突破百亿。

    及至2013年初,龙湖挖来中海旧将张泽林,接替赵男男出任上海业务总经理。有消息指出,龙湖看中的正是张泽林极强的营销能力,后者曾为中海在内蒙呼市创造别墅7成的市场占有率成绩。

    新的领导者显然为上海龙湖带来改变,2013年,龙湖共在上海土地市场拿下三宗地,包括两宗青浦新城宅地,以及宝山的一宗商住地。2014年,龙湖再收入松江新城和松江永丰街两宗地,至此,上海龙湖的土地储备才首次突破100万平方米。

    反映在销售额上,2014年上海龙湖共卖出43亿,同比2013年实现翻番,2015年,凭借类住宅产品北城天街的高销售,上海龙湖共揽金逾48亿元。销售表现渐有起色,在龙湖进入上海的第十年,张泽林也首次对外公布其描绘的蓝图,即2016年实现百亿,3年150亿,5年目标200亿。

    最终,2016年上海龙湖的全年销售额为77亿,虽然与百亿目标尚有距离,却是进入上海以来的最好成绩。2016年底,张泽林也被调往深圳公司任总经理,上海龙湖总经理一职则由来自龙湖沈阳的温介邦接棒。

    接手上海近一年,温介邦尚未交出令人满意的答卷。2017年半年报显示,上海龙湖在整个集团926亿销售中仅贡献了23.32亿。从全年来看,上海龙湖的业绩表现则位列全部20个城市公司中的第17位。

    对于上海市场,龙湖集团CEO邵明晓也曾表示,此前龙湖对上海市场、政府和客户的理解相对偏弱了一点,这也是内部经常反思的一点。

    风口下的冠寓

    虽然上海住宅业务规模提升相对较慢,但龙湖显然不会轻易放弃这个一线重镇。

    随着房企和整个行业的发展,住宅与商业之外,龙湖也在寻找多元化的机会,2016年8月,龙湖首次推出“冠寓”品牌,长租成为龙湖的第四个主航道业务。

    而从温介邦最新的表述来看,长租公寓被选为上海龙湖2018年最大的重心;对于住宅,他则表示“传统的住宅开发会拼尽全力,但仍要看机会。”

    据上海龙湖透露,截至目前冠寓已拓展17家门店,其中开业门店9家,提供约3000间租赁房源,签约获取的房源量将近1万间,房源数量位居龙湖集团各城市的首位,而不到3个月,冠寓品牌正式落地上海。

    相对于住宅业务的缓慢推进,冠寓在上海的发展速度不可谓不快,但与市场上众多的长租公寓品牌一样,在大量资金投入的同时,龙湖也无法回避尚未盈利的现状。此前,龙湖创新业务负责人韩石在接受包括观点地产新媒体在内的媒体采访时就曾表示,龙湖希望在三年内能把规模做到一定程度,因而三年内集团不考核长租公寓的利润情况。

    一边要实现规模的几何增长,同时还要承受三年不盈利,房企的现金流将面临考验。为储备弹药,从去年10月份至今不足四个月,龙湖已通过多种方式进行了数笔融资,加上1月25日最新的1笔百亿贷款,龙湖累计获得的资金近400亿元。

    从龙湖的表态及多方动作来看,这些资金除了用于调整债务结构外,大部分流向了其正在大力探索和培育的产业地产、养老地产、长租公寓等几项仍处在“烧钱”阶段的多元化新业务中。

    具体的回报表现,半年报显示,龙湖上半年已开业投资性物业不含税租金收入同比增长28.8%至11.4亿元,其中冠寓的租金占比为0.3%,仅有342万元。

    另外,在获取新项目资产上,龙湖方面在接受观点地产新媒体采访时表示,在原有的“轻资产”和“重资产”基础上,提出了“中资产”的概念。

    具体而言,龙湖将之前的“轻资产”重新定义为纯品牌和运营的输出与管理,“中资产”是资产10年以上租期租赁经营、股权合作、委托管理等方式,“重资产”则是对优质物业的收、并购。

    显然,不同模式将会有不同的回报表现。轻资产模式下,长租公寓利润主要来源于租金增速高于底租租金增速所带来的增量收益。因此,以200间左右的集中式公寓测算,主要装修成本回本时间大约需要7年,当资产运营稳定后,净利润大约占租金15%-20%,占租金差的33%到42%。

    重资产模式运营下测算,长租公寓租金除了需要覆盖装修成本外,还需要覆盖收购成本,因此,不考虑任何租金上涨的情况下,回本时间需要大约18年。

    虽然重资产模式的回本时间大大长于轻资产,但由于重资产的毛利率可达70%以上,远高于轻资产35%的毛利率,因此,在龙湖的长租公寓布局中,“由轻入手,逐渐转重”已成为既定方向。

    据了解,在目前上海冠寓已获取的20个项目中,其中就有6个是上海龙湖自持物业项目。2017年7月,龙湖以4.75亿元总价获取上海宝山区的顾村镇地块,成交楼板价约1.68万/平方米,规划建筑面积2.83万平方米,据悉,该地块也将规划为长租公寓为主的综合性商业项目。

    按照温介邦的规划,2018年上海开业冠寓间数要呈几何级数增长,其中更多的将采取重资产模式。

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  • 万科新高宝能狂揽700亿,资管持股“堰塞湖”待解

    连创新高的万科A股,让持股万科25.4%的宝能系收获颇丰。于此同时,宝能系持有万科的九个资管计划中,已有七个在2017年12月之前已到期,但目前相关各方均未批露处置和接续情况。

    一时的成败,在资本市场可能只是一个插曲。在一个地方失去,却在另外一个地方得到。在万科控制权争夺中失利的宝能系,因为低成本大规模持股获得超额回报。

    连创新高的万科A股,1月19日盘中一度了摸41.09元的历史新高,之后股价震荡回落,截至收盘报39.42元,公司总市值达到4352亿元。虽然股价稍许回落,但持股万科25.4%的宝能系,持股市值仍超过1100亿元。据测算,当初宝能持股成本总计约为460亿元。加上分红,宝能系账面浮盈高达700亿元。若仅以自有资金计算,则收益率超过400%。

    成为万科股价上涨最大赢家的同时,宝能系至今尚无去意。于此同时,宝能系持有万科的九个资管计划中,已有七个在2017年12月之前已到期,但目前相关各方均未批露处置和接续情况。在金融强监管和资管大幅收紧的大背景下,这些资管计划如何处理?无疑是摆在宝能系的迫切问题,也将持续牵动市场敏感的神经。

    高杠杆下注,收益率超四倍

    在地产股集体暴动的狂欢中,股价屡创新高的万科,重新抢回了一度失去的全球房企市值 “王者”的宝座。

    1月16日,在大量买单蜂拥拉升下,万科A股一路飙涨,盘中曾逼近涨停。截至当日收盘,仍然大涨8.39%,报于40.20元/股,再创历史新高。此后两日,势头虽然不复强劲,但也始终处于接近40元的位置。截至1月19日收盘,万科总市值高达4352亿元,其中A股市值接近4000亿元。

    这一轮地产股行情中,万科表现虽然不是最突出,但涨幅也颇为可观。从年初的31元左右起步,截至1月18日,13个交易日的累计涨幅已经超过28%,市值增加了近1000亿元,市值已经超过美的集团近600亿元。

    随着股价迭创新高,紧“咬”万科不放的宝能系,成了最大赢家,从中获得了数额惊人的回报。截至目前,宝能系成员前海人寿、钜盛华股份有限公司(下称钜盛华),合计持有万科28.04亿股,持股比例25.4%。以最新股价计算,对应市值高达1100亿元。

    根据公开数据大致测算,宝能系持股成本总计约为450亿元,共有三部分构成。第一部分是前海人寿2015年7月之后陆续买入的7.36亿股,成本约为104亿元;第二部分是钜盛华买入的9.26亿股,买入均价约为14.3元/股,资金量约为130亿元;第三部分是通过九个资管计划买入的11.4亿股,累计成本约为215亿元。

    按照当前最新股价计算,持股万科两年半以来,宝能系账面浮盈目前已经高达650亿元,收益率达到145%左右。如果加上万科2015年、2016年两年的分红,则宝能系的收益已经接近700亿元,收益率超过150%。

    但宝能系在万科的收益率究竟有多少,可能会有不同的算法。在举牌万科的过程中,宝能系使用了大量杠杆资金。根据披露,买入万科的九个资管计划,杠杆比例全部为1:2,自有资金只有70亿元左右。而钜盛华直接买入的9.26亿股,最初也是借助收益互换。2015年底分批赎回后,很快又全部质押。加上前海人寿的104亿元,全部自有资金只有174亿元左右。

    按照这一算法,宝能系目前的浮盈已经达到超过920亿元,扣除需要偿还的融资外,近700亿元的账面浮盈,收益率已经超过400%。

    然而,实际杠杆比例可能更高。根据新华社2016年报道,“宝能系”购买万科A股票所用资金的杠杆比例达到4.19倍,监管部门的调查结果也与此相近。当时,宝能系已持有万科24.29%的股份。在同等比例下,到2016年7月停止增持,宝能系动用的自有资金只有90亿元左右,则如今的账面浮盈已经接近10倍。

    不过,上述数据尚未扣除融资成本。此前,业内人士普遍分析,宝能系的融资成本可能在年化10%左右。根据披露,增持万科的九个资管计划的合同,均是在2015年11月之后生效,目前刚满两年,对应成本在72亿元左右。

    深圳地铁入股1年暴赚640亿

    万科股价大幅上涨,大受其利的不仅是宝能系,万科事业合伙人持股的资管计划和深圳地铁集团,都获得了极为可观的回报。

    年报数据显示,截至2015年底,金鹏分级1号资管计划,持有万科4.57亿股、3.3亿股,持股比例为4.14%。到2017年9月底,持股比例、数量没有变化。

    根据披露,2014年5月28日到2015年1月27日间,代表其事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)(下称“盈安合伙”),通过证券公司资管计划,先后分11次买入万科4.94亿股,持股比例达到4.48%,共计动用资金48.77亿元,平均买入成本约为9.85元。

    事后表明,持有万科上述股份的资管计划,就是出现在万科2014年年报中的金鹏分级1号资管计划。不过,在2015年1月27日持股比例达到4.48%之后,万科定期报告中披露的数据,一直都是4.14%。

    按照1月19日收盘价计算,金鹏分级1号所持达到4.57亿股,市值达到180亿元左右,获利超过130亿元。媒体曾报道指,金鹏资管计划也使用3.57倍的杠杆。这就意味着,金鹏1号收益率高达13倍左右。即便不考虑杠杆、分红,收益率也达到2.8倍左右。

    深圳地铁同样获利不菲。2017年1月12日,深圳地铁以371.71亿元收购万科16.89亿股A 股转让价格为22元/股。当年6月9日,深圳地铁又以292亿元,收购万科15.53亿股A股,转让价格为每股18.8元成为持有万科32.43亿股的第一股东。

    按照1月19日收盘价计算,深圳地铁持有的万科股票,市值接近1300亿元。相较于约663亿元的成本,深圳地铁账面浮盈也到640亿元左右,回报率达接近100%。

    坚守还是退出

    虽然赚得盆满钵满,在没有减持之前,还都是纸上富贵。持有的万科股票如何处理,宝能系目前没有没有最新表态。

    万科控制权激战方酣的2016年7月,宝能系曾表示,愿以长期战略财务投资者的身份,分享万科发展的收益。2017年1月又公告称,作为财务投资者,支持万科健康稳定发展。

    “如果要退出,万科现在的股价当然比较理想。”深圳大学中国经济特区研究中心教授郭茂佳向第一财经分析,宝能系目前坚定持有,除了看好万科之外,可能也需要监管部门作出一个结论后才能脱手。

    同时,找到具备足够实力的接盘方,也是影响其高达1100亿元的市值脱手们重要因素。

    “现在市场以大为美,万科业绩好,流动性强,体量大不是问题。”某行业人士说,虽然所持万科市值高达1100亿元,但自有资金买入的部分不用急于处理,钜盛华持有9.26亿股虽也质押了,但以万科目前的股价,宝能系也完全可以掌控。真正需要面临的,是九个资管计划持有的股份。

    按照1月18日的收盘价,九个资管计划持有的万科11.4亿股,市值行为440亿元,占宝能系所持万科市值的40%左右。

    郭茂佳认为,现在大盘蓝筹股受市场追捧,目前尚无改变迹象,作为地产股龙头,即便在二级市场拋售,产生的冲击也不会特别大。

    “当然,这里面有个时机问题,要看在什么时机,以什么方式卖。如果风向变了,就很难说。”郭茂佳说,宝能系通过险资、自有资金持有的万科股票,其实也不必卖出。获取长期投资回报,也符合险资要求。

    资管计划到期,谁将“接盘”?

    退出问题虽不急迫,但持有万科的资管计划到期,却是宝能系眼下亟待处理的问题。

    根据批露,前海人寿持有的部分,动用的是保险只有资金,期限问题并不突出。钜盛华持有的部分,也相对容易处理。2015年10月中旬,钜盛华将其通过收益互换所持万科股份中的3.32亿股赎回。2015年10月27日至2015年11月17日,钜盛华又将收益互换的形式享有的5.557亿股赎回,目前全部处于质押状态。

    目前来看,存在期限问题的,主要是九个资管计划。根据宝能系2015年12月、2016年7月披露,按照合同约定,九个资管计划中,存续期最长的为36个月,最短的为24个月。在约定的存续期结束后,相关产品如何接续、是否续期,是当事各方无法回避的现实问题。

    披露信息现实,安盛1至3号的存续期,均为自优先级委托资金划入资管计划托管账户当日备案手续办理完毕,并获得基金业协会书面确认之日起2年;广钜1号、2号、泰信1号,为自合同生效之日起至2年后的年度对日止;西部利得宝禄1号、西部利得金裕1号,为自资产管理计划合同生效之日起36个月;东兴7号为自资管计划合同生效之日起24个月。

    而九个资管计划中,最早买入万科的是安盛1号、2号、3号,买入时间为2015年11月27日到12月3日,合同生效时间为2015年11月24日;泰信1号、西部利得金裕1号,西部利得宝禄1号则集中在2015年12月3日、4日买入,合同生效时间为2015年11月30日、2015年12月2日;东兴7号合同生效时间2015年12月10日;广钜1号、广钜2号则为2015年11月26日、2015年12月14日。

    从上述披露信息来看,九个资管计划中,目前尚在存续期内的,只有西部利得宝禄1号、西部利得金裕1号,剩余的七个目前已经全部到期,涉及股份接近7.7亿股。但截至目前,万科、宝能系均未发布公告,具体情况尚不得而知。1月18日,第一财经向相关金融机构了解处理情况,但对方均表示,由于有保密协议,相关情况不便透露。

    公开披露信息还显示,上述资管计划终止的条件包括,因法律法规发生变化,导致资管计划无法正常存续等情况。

    这也正是宝能系需要解决的问题。如果寻找其他资金接盘,将面临新近出台的资管新规多重限制。2017年11月17日公布的资管新规规定,资管产品穿透式监管,已发行的多层嵌套资产管理产品,向上识别产品的最终投资者,资产管理产品可投资一层资产管理产品,但所投资的资产管理产品,不得再投资其他资产管理产品(公募证券投资基金除外),且应做到每只资产管理产品的资金单独管理、单独建账、单独核算,不得开展或者参与具有滚动发行、集合运作、分离定价特征的资金池业务。

    同时,除了公募基金外,资管产品投资于其他机构发行的资管产品,从而将本机构产品资金委托给其他机构进行投资的,该受托机构应当为具有专业投资能力和资质的受金融监督管理部门监管的金融机构,并切实履行主动管理职责,不得进行转委托,不得再投资其他资产管理产品。

    根据新华社报道,2015年11月,宝能出资67亿元作为劣后,浙商银行132.9亿元作为优先,通过其他机构构建有限合伙基金,资金进入钜盛华。此后,钜盛华用其中的约77亿元作为劣后,广发、平安、民生、浦发等银行出资155亿元作为优先,共计约233亿元,通过证券公司和基金公司资产管理计划,继续增持万科。

    而持有万科的九个资管计划,究竟是公募产品还是私募产品,以及是否存在多层嵌套、资金池,尚无正式披露信息。但根据披露信息,钜盛华作为受托人的情况,已与监管最新规定不符。

    根据最新规定,2019年6月30日生效前,为资管新规规定过渡期。换言之,在资管新规生效前,上述资管计划尚不存在监管障碍。但问题在于,产品到期后,是否如约终止?如按期终止,募集新产品接续,则又不符合过渡期内不得新增不符合本意见规定的资产管理产品的净认购规模的规定。此外,即便相关产品续期,目前距离资管新规生效的最终时间也为期不远。

    “据我了解,续期或延期兑付,现在肯定是不行的。不能说完全不行,但难度肯定非常大。” 某大型公募基金公司人士说,目前虽然可以发行新产品接续,但在监管已有明确要求的情况下,已无法发价结构化、分级产品接续。

    某资管公司人士对第一财经表示,基于资管新规目前尚未生效,暂时无法对执行方式、影响进行评估预测。 而万科事业合伙人持有该公司股份的资管计划,从建仓时间来看,均早于宝能系的九个资管计划。但截至目前,金鹏分级1号、盈安合伙的具体成立时间、存续期、约束条款尚无权威披露,是否同样也面临到期、续期问题,尚不得而知。

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  • 继续卖资产 万达采用一切手段降负债

    “有人说万达把大量资产转移到海外去了,数据证明完全不符合事实。”2018年1月20日,万达集团董事长王健林在万达集团2017年工作总结中指出,集团国外资产占比仅7%。此外,王健林反复强调降负债、转型和企业安全的重要性,并直言2018年将采用一切资本手段继续降低企业负债,包括出售非核心资产等。同时计划用两到三年时间,将企业负债降到绝对安全的水平。

    对于外界质疑卖资产是否意味着万达不行了,王健林回应称,这是根本不懂商业思维,做生意就是买和卖,关键看买卖之间能否赚钱。

    将负债降到绝对安全“今年是万达成立30周年,古人云"三十而立",万达正站在长寿企业的新起点。所以,今年对万达而言是极其重要的一年。”万达迎来了新的起点,王健林也显得更加谨慎,“现在全球和中国都在去杠杆、降负债,这样加杠杆、逆势而为是不科学的。”

    对于外界质疑万达将大量资产转移到海外的问题,王健林回应称,这完全不符合事实。他表示,“2017年,万达商业转让文旅项目和酒店资产,受其影响,万达集团的资产、收入两项指标有所减少。万达集团以成本计资产7000亿元,同比减少11.5%;其中国内资产占比93%,国外资产占比7%。”

    对于出售海外资产,《每日经济新闻》记者注意到,王健林也给出了相应解释,“万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务。”而出售资产的背后逻辑,实质上是为了企业安全,为了保证核心产业发展。“今天我可以在这里负责任地说,万达集团在全球绝不会出现任何信用违约!万达30年没有出现一起信用违约,我们把信用看得比资产、利润更重要。”

    王健林将继续降低企业负债定为2018年一大任务。万达集团将采用一切资本手段降低企业负债,包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等,万达要逐步清偿全部海外有息负债。同时,计划用两到三年时间,将企业负债降到绝对安全的水平。

    值得注意的是,万达在转型路上适时调整组织架构以适应转型,王健林在此次年会上提出了三大建议,即成立商管集团、地产集团和新网科公司。其中,地产集团主要负责消化商管集团的地产业务和万达广场的重资产,不排除搞一些纯粹的住宅开发。王健林重点提到,现在中国房地产,基本上负债和销售额是对等的,销售越多,负债越多。如果地产集团朝这个路子走,就使集团现在的降负债没多大意义了。地产集团不求做大,主要看利润。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,房企大规模扩张阶段已经过去,聚焦高质量发展、夯实运营基础将是未来发展的重点。

    服务业收入占比63.4%

    值得一提的是,王健林曾于2015年对外公布万达“第四次转型战略”。自此之后,转型便成了王健林历次工作总结中的高频词。在2017年的工作总结中,王健林也十余次提及转型。

    《每日经济新闻》记者注意到,2016年,万达商业正式提出轻资产战略。万达将轻资产分为两种,一种叫做投资类,一种叫做合作类。但“轻资产”转型真正加速落地是在2017年下半年。在此期间,万达与融创和富力签订了638亿元的“世纪交易”,融创拿下13个文旅项目,而77间酒店由富力接盘。这场交易后,直接导致万达2017年的总资产减少了11.5%。在与融创和富力的签约仪式上,王健林表示,不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营,万达文化旅游也走上了“轻资产”品牌经营之路。

    此次年会,王健林旧事重提,“对于这次转让,众说纷纭,很多解读,万达卖资产,是不是不行了,其实这是根本不理解商业的基本逻辑。”王健林说,什么叫做生意?做生意用老百姓(603883,股吧)俗话说,叫做买卖。生意就是买和卖构成的,世上没有只买的生意,也没有只卖的生意。

    王健林怒斥,买就说这个公司好,卖就说这个公司不好,这是根本不懂商业思维。实际上,仅此一项协议万达就减债440亿元,回收现金670亿元,相当于减债1100亿元。

    同时,王健林坦言,“每个大型文化旅游项目需要七年、八年有息负债才能往下走,十几年才能收回投资。万达十几个文旅项目叠加在一起,虽然通过销售物业能回收大部分现金,但至少5到6年内,每年净增1000亿负债,压力相当大。”为了有利于万达集中资金,保证核心资产,万达广场每年计划开业50个,“做轻资产这种只赚不赔的买卖,绝对是上策”。

    对于过去半年的一系列动作,在王健林看来,出售资产帮助万达清偿了债务,且摆脱了文旅项目长周期开发。“说万达转型就不再持有物业,这完全错了,只是万达不像以前那样百分之百自己持有。”他表示,万达转型关键是万达商业转型,而万达商业转型,关键是从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存发展的企业。

    王健林指出,万达已经改写商业历史,成功转型为服务型为主的企业。万达集团2017年收入中,服务业收入占比63.4%。近几年,万达服务业收入每年都会大幅提高,今后还会继续提高。服务业收入中,租金收入占比约18%,增速远高于万达其他产业,已经连续多年平均实现超过30%的增长。租金是最长期、稳定的现金流之一,而且利润比例高,收入占比提高说明收入含金量增加。与此同时,2017年,文化产业收入占万达集团收入比重升至28.1%,接近30%,已成为万达另一个支柱产业。

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房情谍报

  • 一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    历经数月雕琢,一朝美好绽放。8月30日,众人期待已久的绿城?和庐生活美学馆揭开神秘面纱。以“美,源于觉醒”为主题的开放仪式引来众人观赏。活动当晚,热闹非凡,绿城相关领导、多家媒体嘉宾及客户纷纷到场,共同见证下,绿城?和庐启幕了一场关于美的感官觉醒之旅。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    生活美学馆惊艳亮相

    杭州再添美学地标

    “它是一座城市的眼,我们从中得以窥见灵魂的样貌。”

    用这句话形容和庐生活美学馆毫不为过。确实,如若你未曾亲临现场,很难感受它散发的魅力。它宛如一座美学标地,完美融合了天地灵气与人文,兼具东方韵味与现代时尚,更为关键的是,其深赋的内涵对人们的生活意义深远。在绿城,没有营销中心,只有生活美学馆,而每一个美学馆的盛放,正是绿城践诺城市理想的起始。和庐生活美学馆带着唤醒每个人心底美好的理想,追求自然与城市之间的平衡点,以四重和而不同的感官盛宴,带来让人内心悸动的美好。

    嘉宾到场签到,扫码抢先了解生活美学馆开放亮点。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    绿城和庐项目执行总经理张虹翔,讲述绿城与小和山最美的遇见。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    众位绿城领导上台,一同启幕和庐的美好时光。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    茶植书屋浅酌品茗,探寻久违的自然之味。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    四重感官觉醒

    与美好生活珠联璧合

    英国诗人王尔德曾感慨:“生活与艺术终将结合”。

    美好,不仅是建筑与空间的完美,更是对生活与艺术完美融合的注解。从美丽建筑到美好生活,绿城一贯坚持对美学的信仰。生活美学馆恰似和庐的缩影,风度与气质皆相融相衬,四感体验在和庐未来的生活中皆可一一探寻。HILLVIEW城市山景满目葱翠,虫鸣鸟叫、琅琅书声,随手可触的中式建筑肌理,清新自然的空气……雅之色、悦之声、质之触、香之嗅,正是未来和庐的日常。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    于美景如画的小和山

    将美好落地生根

    美好,已然绽放,未来,更多美好可期。

    和庐生活美学馆开放的意义,绝不止于一个场景化的打造与亮相,而是标志着绿城的美好生活在小和山这片土地上落地生根。和庐完美诠释了理想城市合院的模样,咫尺过渡自然,不离万千繁华,即有小和山得天独厚的自然山水,又有多维交通直抵未来科技城、西溪谷、大学城等繁华之地。山、水、城自成一脉,以HILLVIEW为灵感的和庐,也会把绿城的美好建筑与美好生活一同带到这片土地。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    美好的灵魂总是会相互吸引,和庐生活美学馆四重感官场域,随时欢迎每一个追寻美好的家人到来。和庐听山院子、瞰景公寓,将与你一同遇见更多美好。

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  • 被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    纵观全球,繁华之处的强大势能总是对人群有着莫可名状的吸引力,譬如曼哈顿,作为整个美国的经济和文化中心,尽管只有不到60平方千米的面积,其无与伦比的都市繁华魅力还是吸引着一批又一批的人涌向这里。

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    同样的,在杭州,武林新城正因为势不可挡的繁华势能而风头无两,牵引着人们的视线,吸引着越来越多的人竞相前往。

    世界级璀璨,投影在武林新城

    依托跨贸小镇的产业聚势,以及“井”字高架的立体便捷交通,武林新城的蓬勃发展正吸引着越来越多企业与人群进驻。而位于武林新城CBD核心的180万方中央活力区——杭州新天地,已经历十年精心营造,凝练了世界级的都市繁华,让整个武林新城都绽放出耀眼华彩,也让城市人感受到了难以拒绝的吸引力。

    豪铺180万方中央活力区,新天地将“生产、生活、生态”融于一体。购物、娱乐、休闲、度假、宴请多功能一站式奢享,满足你都会生活的一切想象;其中也为你打造“人在城中·城在园中”的美好都会体验。

    180万方活力PARK的极致魅力

    新天地开设了杭州首家联合多个国家、多个大型跨境电商O2O的线下体验街区——海彼购国际街,轻松网罗全球好货。从亚洲到欧洲,从美洲到澳洲……世界各地好货都值得一买

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    不仅如此,新天地集团更打造活力park-街区式购物公园,突破单纯购物商圈的局限,辅以国际化的一流视听双重盛宴及多处人文景观,加持艺术氛围,打造多元化体验模式,呈现多样化的商业业态:

    加拿大国宝级真人魔幻秀——太阳马戏盛大落户于此,打造中国首个太阳马戏常驻演出秀。惊险的马戏技巧性表演和富有艺术感染力的舞台剧相结合,让你在家门口就能享受到国际视听盛宴

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    同时,新天地集团还引入亚洲巨幕IMAX影院,以25米宽、14米高的史诗级巨幕,配合全新IMAX放映系统,360°全方位为你呈现极致观影效果……

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    从五星级高端酒店品牌Radisson(丽笙),到12万方的杭州首座艺术生活商业综合体;从时光公园(规划中)、太阳广场(规划中),到楼宇广场灯光秀,商务与人文完美融合,购物与休闲浑然一体,让你集中感受购物、休闲、娱乐、美食一体化的高尚生活品味,在快节奏的国际化中“漫”下来体验生活的美好。

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    这一切都属于都会繁华生活的美好,这一切都将与你近在咫尺——如果你选择入住位于新天地正中心的武林130

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    繁华中心的“武林130

    当所有璀璨的事物汇聚在一起,就像漫天繁星辉映天地,它们编织的繁华、蕴生的能量,将照彻你生活的每一面。

    置身繁华中心的武林130,在杭州身价水涨船高的今天,以强大的配套、旺盛的活力、崭新的面貌,绽放出耀眼的华彩,照亮你的生活之美。选择武林130,选择执掌繁华天地,感受被180万方世界精彩包围的无上乐趣。

    现在,这180万方繁华乐园的大门已经向你打开,还在犹豫什么呢?赶紧搭上这一班开往幸福的末班车吧!

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    新天地130 赋能公馆

    既来杭州,定居武林

    不摇号!不限购! 130方精装准现房

    电话:8523 2999

    现场展售中心:杭州市下城区新北街100

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  • 深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    2018年6月20日,三湘印象盛邀杭州搜狐焦点、新浪乐居、腾讯、网易等近二十家主流媒体共赴上海,开启了“C位出道,媒体精英联盟为三湘打CALL”三湘印象杭州媒体上海之旅。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    虽然目前处于梅雨季,暴雨蓝色预警不断,但完全没有影响媒体们想要参观项目的积极性,现场氛围热烈而愉快。在这趟品质之旅中,媒体们深入了解了三湘印象的发展历程、品牌、项目品质形成;亲历感受了三湘地产上海标杆项目张江三湘海尚和崇明三湘森林海尚的独特魅力。在感受三湘印象综合实力的同时,更鉴证了三湘“一脉海尚”的品质成果。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    张江三湘海尚:浦东中环位置优越,德系精装公寓

    媒体行首站张江三湘海尚项目位于浦东张江中环,总建筑面积60238平方米。项目传承海尚系列经典,绿色科技打造德系品质精装公寓,阳光户型宽适大气,PARK-BOX智能健身房与亲子屋、社区健身环路等营造健康社区,智能科技系统升级生活质感,满足不同筑家需求,打造健康、舒适、时尚的绿色人居典范。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    张江三湘海尚地理位置优越,邻近轨交13号线张江路站,中环、度假区高架路、华夏高架路、迎宾高速等出行便捷;项目区位极具价值潜能,张江高科园区、自贸区、全球科创中心、迪斯尼等强劲优势,国际张江前景无限。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    崇明三湘森林海尚:低层低密度绿色生态社区

    上海行第二站,是三湘位于崇明的项目——崇明三湘森林海尚。三湘森林海尚位于崇明东滩,占地约20万方,容积率约0.48。项目传承三湘以提高绿色生态人居为宗旨的一贯品质,执着探索低碳、节能、环保的绿色建筑,建造双拼、三联排、四联排等别墅产品,并成功在大型低层低密度社区实现了人车分流设计。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    崇明三湘森林海尚项目位于崇明岛陈家镇滨江休闲运动居住社区,毗邻东滩国家级自然保护区及湿地公园,具有独特的自然资源,再加上其规划指标适宜,是目前难得一见的低层低密度住区地块。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    项目所在的崇明岛,根据《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》,到2035年,崇明区将基本建设成为具有全球引领示范作用的世界级生态岛,并且构建与世界级生态岛目标相匹配的空间格局、交通模式、基础设施与保障机制。未来的崇明岛,将成为有别于上海市中心喧嚣繁华的别样风景,成为生态的宜居家园,这也是崇明楼市不可比拟的最大优势。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    科技绿色住宅典范,一脉相承,不忘初心

    参观完项目,随后是媒体互动的提问环节。首先搜狐焦点上海营销总经理杨敏上台致辞,表达了对三湘印象此次媒体行活动的祝福,以及对所有来沪的杭州媒体的欢迎。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    说到三湘进军杭州的原因,在三湘印象看来,这两年的杭州正处于时代的浪尖上,“后峰会前亚运”的杭州碰上了它历史的最好时代。临安的撤市建区使杭州一举成为江浙沪地区面积最大的城市;而需求端,数据表明2017年杭州的人口导入和新房成交量排名都在全国居前、这说明杭州的市场有着巨大的潜力。三湘此次挺进杭州,也正式拉开了三湘在杭州“一脉海尚“的传承,三湘将最高品质的“海尚系”植入杭州的发展,也正在为杭州的城市发展做出贡献。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    在谈到三湘印象是如何将科技绿色住宅理念根植于项目的,三湘印象领导回答道:“三湘自成立以来便专注于打造绿色、节能、智能化的建筑,经过二十多年的快速发展历程,以提高绿色生态人居为宗旨,精心打造了海尚系列绿色科技住宅产品,率先将‘太阳能与建筑一体化系统’、‘空气净化与建筑一体化’、‘置换通风技术’、‘同层排水系统’、‘智能外遮阳系统’、‘智能家居系统’等列入海尚系住宅标准配置,受到了专家和业主的一致好评。同时,我们也会根据每个项目的特点在规划建筑、科技系统上进行度身定制。崇明三湘森林海尚项目位于崇明岛毗邻东滩国家级自然保护区及湿地公园,具有独特的自然资源,再加上其规划指标适宜,是目前难得一见的低层低密度住区地块。项目从一开始就被定位低碳型、环境友好型的生态住区,也做出了不少有益的尝试。”

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    高调入杭,低调深耕,未来可期

    最后,在谈到2017年杭州首次土拍,三湘印象夺下了杭州彭埠宅地,对于杭州市场的看好以及未来是否要深耕杭州时,三湘印象领导表示:三湘在土地储备方面不追求盲目扩张,坚持城市深耕策略,在选择开发城市时候更多考虑和关注开发地块其土地属性是否和其开发理念和产品特性相契合。所以在三湘印象首入杭州的背后,更多的是其慎重和坚守的考量。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    精彩纷呈的“三湘印象杭州媒体上海之旅”从德系精装公寓张江三湘海尚,到低层低密度生态社区崇明三湘森林海尚,媒体朋友们亲身体验了三湘印象标杆产品的打造,深刻感受到了三湘印象对走品质化、科技化、绿色化路线的坚持。相信三湘印象将成为三湘股份的全新“符号”,它将承载“文化+地产”的双重使命奋力向前,未来机遇无限,前景值得期待。最后在众多媒体人的一致赞誉和认可中,三湘印象杭州媒体上海行圆满落幕。而活动虽已结束,三湘印象与杭州的亲密接触却刚刚开启。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    建筑是凝固的音乐,感受精工与匠心

    据悉,杭州三湘印象森林海尚位于城东新城板块,北靠源聚路,东临明石路,西依白石庙路,南邻杭甬高速;总建筑面积8万余方,是三湘在杭州打造的首个海尚系绿色科技高端品质住宅,项目以森林景观为重心,营造“生态、健康、舒适、节能、环保”的居住体系,将为杭州人居带来一场改变传统居住生活的绿色革新,倾尽全力为这座城市缔造海尚经典样本。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    根据项目负责人介绍,此次三湘印象?森林海尚整合了16大科技系统,让建筑脱离仅仅只是砖瓦间的碰撞,让建筑不再是片面解决生活的痛点,伟大的建筑通常不仅仅满足于铂墙金瓦,而是从建筑风格到外立面选材,而是每一处细节的精工与匠心,三湘秉承的理念才是大匠精神,如此备受瞩目的项目,未来机遇无限,前景值得期待。

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  • “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    创新是引领发展的第一动力,是建设现代化经济体系的战略支撑。城市国际化的重点已不在于城市规模,而是体现在创业创新、城市品质等方面的指数。

    在杭州,从城西科创大走廊的持续推进,再到城东智造大走廊规划出炉,一西一东两条“走廊”互为呼应,犹如杭州坚实的双翼,让杭州以澎湃的创新活力迈向世界。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    从科创到智造,国际杭州两翼齐飞

    如今,中国坚定实施创新驱动发展战略,成为新时代的一大标签。在2018年的两会报告上,国务院总理李克强指出要发展智能产业,拓展智能生活。运用新技术、新业态、新模式,大力改造提升传统产业。

    在杭州,G20的举办让国际化进程的大潮激荡,城西科创大走廊的亮相和推进再掀发展热潮。这把在地图上形如一把钥匙的科创走廊,将以“浙江科技创新主引擎”的势能,释放杭州创新的强大力量,成为杭州开启未来之门的密钥。

    2015年,“中国制造2025”宏大计划提出,未来立足于国际产业变革大势,通过10年的努力,使中国迈入制造强国行列,正式宣告中国进入智造的新时代。

    从西向东,创新的版图不断扩张。城东智造大走廊的诞生,引领杭州进入智造时代,与城西科创大走廊一起成为杭州未来产业格局的重要一翼,擎动杭州创新产业的蓬勃发展。

    据悉,城东智造大走廊将构建“一带两区多平台”的总体空间架构,重点发展新一代信息技术、汽车及新能源汽车、高端装备三大新兴制造业,以及人工智能、虚拟现实、区块链等七大未来产业,并成立杭州工业研究院,致力于打造“中国制造2025”示范区。

    西科创,东智造,两条“走廊”互为呼应,犹如杭州坚实的双翼,带动国际杭的腾飞,缔造杭州经济新格局。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    城东智造大走廊规划图

    蓄势城东智造大走廊,东杭州再迎价值的蝶变

    在时代的大潮下,国际杭湾区经济的发展也步入快车道。如今,杭州湾规划出炉,总投资约1.5万亿元,包含120个大湾区建设项目,未来将是全球产业科技创新高地、开放高地、高端要素集聚高地、体制创新高地,成为中国第二个世界级大湾区。

    城东智造大走廊,与杭州湾经济共生共荣,是拓展杭州制造业发展空间、实施“拥江发展”战略、参与长三角一体化发展和引领“大湾区”建设的重要载体,将陆续带动城东的交通、商业、医疗等城市配套的建设。

    作为城东智造大走廊大版图的重要组成部分,下沙重点发展生物技术与生命科学、高端装备、新一代信息技术等未来产业,建设“下沙科技城”,打造杭州智能制造创新和服务示范基地。

    这也意味着,锯城市向东发展的产业主轴——德胜快速路轴心之上的东杭州,融入杭州湾的发展潮流,蓄势城东智造大走廊,依托重量级创新平台布局,驱动产业、配套、服务和人才等全面升级,迎来价值新的蝶变。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    杭州湾规划图

    从西雅图到潮起东方,不改美好生活的温度

    世界级湾区赋予的时代机遇,城东大走廊带来的利好驱动,让东杭州人居价值再度跃升。

    从城西科创大走廊到城东智造大走廊,从国际科创生活住区——西雅图到潮起东方,万科与城市共生长,践行万科三好品牌的全新理念,以新时代语境下的重要作品,再度深耕东杭州,引领美好生活的新高度。

    华景川万科·潮起东方,作为2018年万科重点打造的大型智慧社区,与三个月完美收关的城市之光相互呼应。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    效果图

    项目紧邻奥特莱斯,龙湖时代天街广场、下沙银泰城等锦簇;近邻浙江传媒学院等高教园区教育资源;近享浙江省中医院下沙园区(省直三甲)等医疗资源,地处火车东站和萧山国际机场中心线上,三公里范围内连同地铁1号线(文海南路站)、8号线(规划)、德胜快速路等形成四维交通,构建完善的生活体系。

    在产品的打造上倾注心力,不仅将装修成品概念引入区域,更是在产品与服务主张的指导下,引入了万科体系内的智能化科技,内部联合阿里智能云平台,呈献国际智造生活住区,智享东杭州更有温度的生活。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    区位图

    2018年5月20日,潮起东方中国智造2025生活体验场开放暨杭州深夜书房启幕,敬请亲临参与,共同见证东杭州智造时代下的美好生活。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    深夜书房将邀请浙江大学数学学院教授、博士生导师蔡天新教授出席

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    蔡天新,浙江大学数学系教授、诗人、随笔和游记作家。

    分享主题:“从看见到发现”

    分享时间:2018年5月20日15:00

    示范区开放当天现场大奖抽取 

    网易智造马桶盖、蓝牙音箱、香薰机等多重豪礼相送 

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    扫描上方二维码,便可参加活动报名

    贵宾热线:0571-88918887

    售楼处地址:杭州大学城北百联奥特莱斯西(启潮路40号附近)

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  • 当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    4月18日,“当湖遇见海,35载一见倾城”杭州媒体联发品牌见证之旅正式启程。山水杭城,烟波浩淼诗画江南;滨海厦门,万千风韵静听潮声,从杭州到厦门,媒体与联发一起真实感受了联发所营造的品质生活。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    400呼叫中心,以服务助力品质

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    跟随媒体团开启了联发品质鉴证之旅,首站来到联发400呼叫中心。400呼叫中心是联发大客服体系的重要一环,借助信息化系统快速、高效、透明地处理客户问题。在现场,能真实地感受到联发400呼叫中心的工作人员的严谨作风和微笑服务态度,倾听客户心声,微笑服务客户。据了解,联发正是全心全意的服务,实现创造品质生活的梦想。

    华美空间文创园,创意赋予建筑第二生命

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    此行的第二站华美空间文创园,是联发利用新中国首个中外合资卷烟企业——原华美卷烟厂改造而成的文化创意产业园。时尚秀场、D.HOUSE、旧物仓、简极科技等一个个成功的创意空间与特色企业出现在这里。目前华美文创园是湖里区体量最大的花园式文创园,同时也是国家级闽台(厦门)文化产业园核心区启动项目。联发,用创意赋予了建筑第二次生命。

    媒体座谈会,共鉴品质联发

    第三站,媒体团来到联发集团总部,与联发集团的领导同事共同参与媒体座谈会。在媒体座谈会上,通过影像与图文的综合展示,了解了联发与厦门经济特区的共同成长的经历,拓展全国20城的发展历程与品质基因,以及联发人居、文创、产业及配套等四大业态的发展。通过媒体座谈会的沟通交流,进一步地感受到联发的国匠精神和企业实力,以及对品质 坚定不移的决心。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    联发·五缘湾1号 品质实力力证

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    在“厦门岛东部新客厅“的五缘湾片区,联发·五缘湾1号是该片区引领高尚居住生活方式的标杆项目,它以拥有富有韵律感的建筑设计,经历“莫兰蒂”17级超强台风仍完好无损的建筑品质,人性化的品质物业服务和谐温馨的社区人文生活为特色,成为厦门的符号性居所。

    此外,媒体行还参观了联发代建项目海富中心、厦门国际会展中心等。几天的品质之旅之后,媒体团感受到最多的是联发在营销品质上的一丝不苟与极致用心,始终贯穿于每个项目的各个维度。

    入杭首作——联发·藏珑玉墅 品致杭城

    此次厦门联发品质见证之旅,小编感触颇深,如果说海成就了厦门,西湖成就了杭州,这两座城市有着如此多的相似之处,此次携手,是联发与杭州的缘份,更是杭州与厦门的缘分,双城一梦,如今联发首入杭州,连下三子,致力于给杭城带来的品质生活。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    目前入杭首作——联发·藏珑玉墅,位于良渚新城,近邻全线开通的地铁2号线,与良渚站仅1公里相距,打造建筑面积约89-139㎡电梯洋房及约139-165㎡城市院墅,目前示范区及样板区已盛大公开,有兴趣的朋友可亲临品鉴。

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  • 金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    跨越时代的建筑,不只建造生活空间,更创造一种生活方式和居住理念,创造一个时代。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

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    ?4月21日,“世界杭州,府系规制”——金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期产品发布会圆满落幕。近200位客户、媒体朋友及行业专家相聚首开杭州金茂府销售中心,在这个温暖的春日午后,共同见证金茂LIFE的盛启。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    中国金茂杭州公司副总经理、首开杭州金茂府项目总经理徐彬上台致辞,拉开了本次发布会的序幕。中国金茂始终保持着敬畏之心,对于府系作品的择址标准、园区规划、户型设计、装修风格、物业服务等各方面,都有着严苛的要求。从2014年首进杭州,4年的时光,中国金茂已经形成了四府同城的战略布局。作为城市运营商,金茂杭州充分依托中国金茂及其母公司中化集团的国际化视野与雄厚资源,通过建筑空间的重塑,引进国际化建筑形制、产业、科技等,为杭州的城市发展贡献自己的力量。徐总提出,未来的生活一定是科技、智慧、舒适与美好的,这也是中国金茂一贯以来的向往与追求。金茂杭州致力于为高端改善家庭,带来具有国际眼光的理想生活,同时也以精工品质,回馈广大客户。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师认为:随着政府的投入、城市界面的扩展与交通的完备,首开杭州金茂府所在板块,正向着“中央豪宅区”蜕变。学院路西湖深厚的历史文脉,便捷的交通与璀璨的都会繁华,让首开杭州金茂府所在区域日新月异,蓬勃发展。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    中国金茂是以科技住宅闻名高端住宅领域。金茂府系,又是中国金茂TOP级产品。从中国首座金茂府——北京广渠金茂府开始,就深受业主好评。金茂绿建总经理助理王瑾说,从北京广渠金茂府至今,金茂府已经经过了几代产品迭代创新,可以说,每一座金茂府都应用了同时代环境下先进的科技精工系统。在杭州,从滨江金茂府到首开杭州金茂府,均应用了中国金茂的12大科技系统,从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命维度出发,呵护业主健康。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    任何成功都不是一蹴而就的,而是有一定的规律可循,金茂府系产品的热销亦如此,其背后凝结了众多设计大师的智慧成果。曾参与过姑苏金茂府、上海西郊金茂府、无锡蠡湖金茂府建筑设计的著名设计师,UA尤安设计总经理——陈磊,分享了自己对于府系产品的理解。从第一座府系作品的诞生,到如今博得一城青睐的滨江金茂府、首开杭州金茂府等,每一座金茂府,都是站在巨人的肩膀上进行的产品研发与创新,成就了金茂府系产品的精粹之作,也成为所在城市科技华宅的象征。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    位踞被媒体称为“中央豪宅区”板块的首开杭州金茂府,一经面世,并广受追捧,也将在近期发布二期产品!发布会现场,首开杭州金茂府营销总监陈巍为我们解读了二期新品。我们可以想象一下,拥有双河盛景,居住在一个花香满溢、约200米的景观中轴、水上客厅、雅风小巢、会所等特色景观,并融合西式浪漫与中式典雅的二期园区里,是何等的惬意!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    解读金茂杭州府系规制及首开杭州金茂府二期产品之后,也邀请到金茂LIFE首期期刊中的访谈人物——首开杭州金茂府业主朱教授上台,从理想生活出发,谈谈他心中的金茂生活,并与现场三位嘉宾一起共同启幕金茂life,为未来美好人居画上一个完美蓝图。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

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    作为城市高端豪宅项目的代表,中国金茂将一如既往充分尊重地脉文化,并以12大科技系统、5大尖端技术,让居住在金茂府里的人,都能够感受到科技带来的舒适美好人居生活,为城市美好贡献金茂力量。

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  • 尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会,4月21日即将启幕。

    提起金茂府,相信很多人都不会陌生。如果你在百度搜索“金茂府”三字,相关结果高达1570万条,这也创下了中国豪宅单一产品系受关注的新纪录。金茂府系作品,是上海金茂大厦的缔造者——中国金茂TOP级产品序列。在上海、北京等城市,金茂府每进一座城市都获得了巨大的成功,并成为城市高端豪宅的标杆。在杭州,金茂府也同样炙手可热。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    2014年,中国金茂首次进驻杭州,四年的时光,中国金茂始终持续深耕。从金茂悦这一座产品的打造,到滨江金茂府这一“杭州史上最难买到的豪宅”诞生,再到首开杭州金茂府这一府系产品首度进驻杭州主城核心,以及首开东城金茂府火热人气及即将亮相的上塘项目,中国金茂品质逐渐征服了杭州,并被杭州业内媒体称誉为“第三股豪宅势力”。至此,中国金茂在杭州形成了四府同城的战略布局,这背后,是金茂杭州“城市云图”的战略构想。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府效果图)

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (滨江金茂府效果图)

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开东城金茂府示范区效果图)

    后G20时代的杭州,正向着国际都会的梦想阔步发展,它的更新与蝶变,得益于出色的城市规划指引,而中国金茂的国际都会“城市云图”构想,就是基于这种城市规划指引下的发展与延伸。城市云图是中国金茂“城市运营商战略”在杭州的全景体系与执行规划,对标的是具有绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便捷特征的理想城市、国际杭州。作为城市运营商,金茂杭州充分依托中国金茂及其母公司中化集团的国际化视野与雄厚资源,通过建筑空间的重塑,引进国际化建筑形制、产业、科技等,为杭州的城市发展贡献自己的力量。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    2018年4月21日,首开杭州金茂府销售中心即将举办“金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会”,在此次发布盛典上,金茂杭州邀请了众多大咖与业内专家,为大家敬呈理想的金茂LIFE,从规划、科技、园区、设计等各方面,带来从容美好的金茂生活。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府示范区实景图)

    首开杭州金茂府所在的申花庆隆板块,被媒体公认为杭州“中央豪宅区”。这片区域未来价值如何?在房地产新政频出,杭州推出买房摇号政策下,整个市场又会呈现怎样的走势?浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师,将在现场为大家解读。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府区域效果图)

    从北京广渠金茂府开始到现在,金茂府已经经过了几代产品的发展与迭代,可以说,每一座金茂府都应用了同时代环境下先进的科技精工系统,也凝聚了众多设计大师的心血。每一座金茂府都是站在巨人的肩膀上进行的研发与创新。发布盛典更邀请了金茂绿建总经理助理王瑾,上海尤安建筑设计股份有限公司总经理陈磊,分别为我们分享绿金战略发展历程,分享府系产品的迭代创新与府系生活,从专业的角度带我们领略不一样的金茂风采。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    除此之外,首开杭州金茂府二期新品也将在这场发布会上璀璨亮相,共同见证金茂LIFE府系规制的发布,为我们带来他们眼中的金茂生活。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    中国金茂以释放城市未来生命力为己任,其背后更是中国金茂对于城市、对于人居、对于未来生活的恒久考量,一个能够释放城市未来生命力的企业,才能让人产生恒久的信赖。4月21日,金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会,将带你走进不一样的金茂LIFE,敬请关注。

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  • 三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    深圳时刻,美好华南,三系一核,金科又见。

    4月18日,深圳蛇口希尔顿南海酒店海上世界宴会厅,“金科华南区域战略发布会暨金科产品线品牌首发盛典”盛大举行。这是继3月北京钓鱼台“华北战略发布会”之后,金科又一战略品牌活动。在由《最强大脑》主持人蒋昌建主持的本次发布会上,金科布局华南的企业战略和“三系一核”的产品战略首次联袂亮相。

    盛典上,金科股份联席总裁方明富先生发表了《与华南共美好》的主题演讲,首次披露了金科“深耕华南、拓展海西、布局大湾区”的华南战略。金科股份营销中心总经理李衍明先生发表了《东方场景》的主题演讲,首次披露了“三系一核”的产品战略,系统介绍了琼华、博翠、集美三大产品线。

    来自全国各地的新闻媒体、社会各界行业人士、金科合作伙伴等共500余名嘉宾出席本次发布会。同时,著名媒体创意人令狐磊担纲主编监制的《博翠传书》也同时举办了首发式。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    “三大战略”

    跨越发展 构筑金科宏伟版图

    发布会上,金科股份联席总裁方明富先生,就金科将如何构建“美好生活”的发展路径图进行了解读,分别以“三圈一带”、“三位一体”和“三系一核”,从企业、用户、产品维度等三大战略全面铺开。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    “三圈一带”是构建美好生活的金科发展战略,即布局京津冀经济群、长三角经济圈、珠三角经济圈以及长江经济带。

    “三位一体”是金科核心竞争力的构建和输出,是金科构建“美好生活”的用户战略。

    “三系一核”是金科构建美好生活的产品战略,基于用户需求,以“东方人居”为核,构建全新三大产品线品牌,包括“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品,用以重塑时代风潮下的东方人居典范。

    金科的华南战略

    深耕华南 拓展海西 全面布局大湾区

    与华南,共美好。金科与华南,它们身上都有着“务实进取、敢为人先、开放兼容、敬业奉献”的“十六字华南精神”,这样的坚韧扎实的文化内核,不仅是一个区域蓬勃发展的永动机,也是一家中国房企砥砺前行的推动器。正因为坚持如“华南精神”般的文化内核,金科才能不断的锐意进取,自我突破,实现竞争力的持续加强。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    发布会上,金科股份联席总裁方明富先生宣布金科华南战略,2018年,金科计划加大华南地区投资开发力度,将“深耕华南,扩展海西,布局大湾区“作为区域主要战略目标。计划将重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门等10个城市。

    同时,发布会上金科也正是发布布局了进驻华南的第一个项目,也是金科为华南用心定制的首个“博翠系”产品,落地佛山,金科博翠天下。金科由此开启了华南元年。而这仅仅是一个开端,金科与华南,也将期待,更多的美好... ...

    “三系一核”

    全新三大产品线 定义东方新人居

    本次发布会金科首次对外亮相的三大产品线,分为琼华系、博翠系、集美系。“琼华”系,代言东方的传世大宅;“博翠”系,萃选东方的人文华宅;“集美”系,品味东方的都市美宅。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    在以《东方场景》为主题的产品战略演讲中,金科股份营销中心总经理李衍明认为,金科三大产品线,从琼华、博翠到集美,虽然产品的类型不同,面向的消费人群不同,但主张的却是同样的精神内核——东方人居。

    金科股份营销中心总经理李衍明介绍称,金科对于东方建筑美学的执着由来已经。早在2003年,金科就在重庆开发了具有典型中国风格的中华坊。从无锡的东方王榭、到长沙的东方大院,金科在东方人居上的探索从来就没有停止。

    2018年是金科创立20周年。20年之际,金科因应时代审美的市场需求,集金科20年东方人居修为之大成,把过去对东方人居的实践,从项目战略上升为产品战略,系统打造了琼华、博翠、集美三大产品线。

    金科博翠系

    萃选东方 人文华宅

    作为三大产品线的引领之作,博翠系是金科面向城市新中产阶层的改善型消费需求,倡导健康生活方式,以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味臻选的生活体验,致力于打造萃选东方的人文华宅。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    通过《东方十三经》和《博翠基本法》的产品功法,金科博翠系第一次从美学体验和用户体验两个角度,为现代东方人居做出明确定义。在中国文化里,儒家、道家和佛家都有自己的十三部基本经典著作,阐述其基本观点。金科认为现代东方人居的项目创作过程,也可以用相地、研磨、营造、风光、礼序、门第、形制、园冶、法度、格物、匠作和博翠十三个词来归纳,这就是博翠系的《东方十三经》。而《博翠基本法》则是从用户体验的角度,阐述了金科博翠系项目和产品设计的基本原则、产品主张和服务理念。

    在价值体系的构建上,博翠系以“四大核心”、“五大体系”为纲,以美好生活的100个细节为目,系统梳理了东方人居生活的十八大系统场景。

    在项目选址上,博翠系坚持城市、地段、资源和产品“四大核心”适用标准,重点关注一二线或强三线城市,坚持在中心城市的城市中心,一二环区域或者有发展潜力的未来新城,拥有江湖山水园林城的核心资源,匹配集体验感、品质感和礼仪尊崇感的高端改善性核心产品。

    在产品研发中,找到东方人居和现代生活的契合点。东方人居情感的“和”精神与金科倡导“邻里文化”的相融。现代生活的居住场景在变,而东方的情感却是不变的。

    发布会看点tips

    1.此次发布会全程由《最强大脑》蒋昌建特邀主持;

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    2.发布会上,金科发布了《博翠传书》,这一金科首次发布的东方美学生活读本,令狐磊担纲主编监制。全景式还原了天地景化的东方生活场景,通过采访十位文化名人不同人生场景的万般精彩,彰显了大国崛起背景下世界重回东方的文化自信。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    (本书主编监制令狐磊,曾为《新周刊》主笔、创意总监。2015年起,主持当代文化研究工作,主理上海精选时尚文化集合店“衡山·和集”,实践文化与商业的创新空间再造。)

    3.此次“华南战略发布会”上的东方人居美学展,金科展示了博翠系的IP文创衍生品。更告诉世人,世界正东方,而金科正在理解东方精髓的基础上,并以“金科式美好”为载体,倡导东方人居,唤醒国人文化自信。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

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  • 战略升级 万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    引言:

    从2010年成为国内首家销售金额突破1000亿元的房地产企业,到2017年实现营业收入2429亿元,万科实现“规模速度型”向“质量效益型”的转型升级。在3月举行的万科业绩说明会上,万科更给出了新时代的战略方向:摒弃旧思维、调整角色定位,全面转型城乡建设与生活服务商。

    万科集团董事会主席郁亮强调,在这一战略迭代中,万科注重城市和乡村的互动,“建设”侧重营造美好生活的场景,而相较以往,“服务”的升级之处在于,不仅提供服务的场所,也要直接提供服务内容。事实上,全新的“服务商”战略的角色转变在产业发展领域中已率先发力。

    在创业天堂杭州,万科杭州产城以“场景运营”为核心,运营面积近100万方,总资产规模超200亿,为万科产城业务的发展探索出一条全新路径。值得一提的是,2018年随着业务的不断夯实,以及杭州创新创业进程的推进,万科杭州产城全新的“蝶变”已初见锋芒。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    匹配新战略商业逻辑,确立“3+7”业务产品线

    基于万科的开放共享型业务生态,万科杭州产城于2017年正式发布了《产业与城市发展服务白皮书》,对于产业生态构架、开发逻辑、愿景以及产品与服务主张进行了系统性的阐述。在杭州“后峰会,前亚运”的历史机遇期,城市的聚变也促成产城不断的实现自我完善与自我更新。在2017年业务发展的基础上,万科杭州产城继续深化业务结构调整,进一步明确“产城、产办、社商”3大业务,以及3大业务旗下小镇系、新城系、中心系、公社系、园区系、万科生活广场系、新街坊系7大产品系列。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    以良渚文化村、黄龙万科中心等系列项目为标杆的业务结构,让万科提出的以人民美好生活为中心的理念在经营实践中具备了合理的商业逻辑。

    新型客群细分,建立多触点服务框架

    在产业运营领域,万科杭州产城也同样以精准的洞察,为政府、企业、商户、个人提供精准服务,并形成了万科杭州产城的“产品与服务主张”,这是产城各业务的执行标准,是公司内部各部门所遵循的价值观。以黄龙万科中心为例,万科通过不同的场景运营,同时服务于政府、企业、商户、个人。

    从提升楼宇企业税收属地化率,到为各级政府提供产业展示窗口;从多渠道政府政策措施推送,到深度推进区域招商引资工作,万科以项目为载体,以结果为导向,高效、有力地协同政府推进产业与城市发展。

    同样,通过“星商汇”平台的运作,万科以基础性服务、企业特色服务、特色发展平台的服务体系赋能企业生长,为城市提供创新驱动力。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    在商户的空间场景运营中,万科以消费流量导入为核心,通过大数据分析、会员平台嫁接、品牌推广助力等多种方式提升商户盈利能力。

    在消费升级背景下,营造更具人性化的场景关怀,开放型的空间设计,有活力、有温度、有智慧的活动及场景设置,共享型的产品与服务矩阵等等,贴合个人的需求痛点。

    2018是万科杭州产城提速发展的一年。据了解,黄龙万科中心项目已启动全球招商,其中写字楼部分将于2018年第三季度交付使用,商业部分将于2018年第四季度开业。同时万科公社系两大产品——滨江项目以及智谷项目已全面启动招商租赁,滨江项目主力建筑面积约100—200㎡,位于滨江互联网板块,毗邻阿里巴巴和网易;智谷项目位于拱宸桥东,建筑面积约70-1900㎡。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

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  • 天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    有一个故事,从历史千年的深处走来,在现代舞台上绚烂重现;有一种精神,被历史风沙吹磨掩埋,至今依旧有人铭记。

    泱泱大国,国乐荣归!经过长时间打磨,3月29日-30日,由中南集团联袂中央民族乐团倾力打造的,世界首部民族史诗器乐剧——《玄奘西行》在杭州大剧院启幕开演。

    来自中央民族乐团的国乐大师们登台献艺,以全新的演奏技艺和舞台表演,为杭州乃至全国观众带来了两场高水准的艺术盛宴。

    一篇穿越时空的音乐华章

    演出当天,杭州大剧院华灯璀璨、人头攒动。一幅幅镌刻着中南集团过往历史与荣耀的品牌墙,引领观众走向更广阔、深远的国乐舞台。这是《玄奘西行》赴16座核心城市,献映41场后,在杭州的正式演出。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    灯光暗,乐音起。百余位民乐大师和数百件珍贵的民族乐器合体亮相,其场景之壮阔、规模之宏大,超越以往所有。整场演出不仅重塑了经典故事,还通过国乐大师们的吹拉弹奏、歌唱及肢体表演,让中国的传统民乐之美完美呈现。

    一台迭新超越的器乐大剧

    以往,在传统民族器乐剧的表演中,吹、拉、弹、唱互相独立。但《玄奘西行》却突破了常规民族器乐剧的表现形式,将吹、拉、弹、唱和舞台表演有机结合在了一起。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    比如,在《佛门》章节,声色幽远的箫声,透露出浓浓的禅意。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    除了器乐对场景氛围的渲染,最为特别的,是剧作中的民族器乐均被赋予了不同的人格。如二胡象征了石磐陀,大鼓代表了守关将军,琵琶成为女神的意象。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    演出渐入高潮时,《玄奘西行》还打破了表演的界限,把舞台延伸到了观众席上。当玄奘缓缓走入观众席,台下的观众沸腾了,与国乐大师零距离接触,聆听演奏、欣赏表演,此情此景动人心弦。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    整整两晚,场中观众掌声雷鸣,国乐大师们将不同乐器的魅力竞相展现,为台下的杭州观众们带来了一次别出心裁的精神洗礼。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    被抢购一空的门票、常常爆满的观众席、签售处排起的长龙,无一不显露出了《玄奘西行》的巨大魅力。

    评价一部剧如何,在场的观众最有发言权。 “看完这部剧中,视觉、感觉心灵很受冲击。感谢中南和中央民族乐团做这件事,为他们点赞”一位观众如是说。

    一段国匠国音的真情共鸣

    高山流水问知音!

    入杭三载,这次《玄奘西行》在杭州的演出,是中南置地入驻杭州的里程碑事件,通过这场不带商业气息的国乐大剧,体现出了中南卓著的企业责任感。

    就像《玄奘西行》的作曲、编剧、总导演姜莹所说:“中国有很多好东西,但缺少传播”。这部由中南集团和中央民族乐团共同打造的史诗级音乐作品,不仅充分体现了中国传统器乐在历史沉淀中的兼容并蓄、广取博纳的文化特质,还让我们看到中南集团跟随时代进步、大国发展,从未改变的匠人之心。

    未来,中南集团不忘初心,以国匠精神,让情怀落地,不断提升产品和服务,追求美好生活,永不止步!

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  • 《玄奘西行》发布会落幕 国乐大剧即将开演!

    3月28日,由中南集团联袂中央民族乐团倾力打造的大型民族器乐剧——《玄奘西行》,全球巡演·杭州站新闻发布会在杭州大剧院盛大开启。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    发布会现场,人头攒动,大雅云集。与会嘉宾,有的不远千里赴杭,只为一赏国音,一睹大师风采。

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    大咖云集 名流雅士共襄盛举

    在一曲盛世复兴的鸣乐声中,受邀嘉宾陆续入场,与会领导、媒体与各界精英云集杭州大剧院。

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    中央民族乐团副团长王次恒先生,《玄奘西行》作曲、编剧、总导演姜莹女士,国家一级指挥、中央民族乐团常任指挥刘沙先生以及著名笛子演奏家蒋国基先生等一众名流大家,共同见证国匠钜作《玄奘西行》全球巡演·杭州站新闻发布会的精彩盛况。

    恢弘启动 发布会如约盛启

    整场发布会,在一段VCR的精彩演绎中帷幕轻启。精彩的画面,玄奘的精神,彼此的共鸣,在这一刻都有了写照。

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    徐总致辞

    会上,中南置地杭州区域公司总裁徐君华先生首先登台致辞,在他看来《玄奘西行》所致敬的国匠精神,也正是根植在中南置地企业文化中的精神,是中南置地一直能够发展到现在的内驱力。在今后的日子里,中南置地将坚持国匠精神,深耕杭州,全面布局,迭新杭州人居,创造更美好的生活。

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    王次恒先生致辞

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    刘沙先生致辞

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    姜莹女士致辞

    随着会场光影的不断变幻,王次恒先生、姜莹女士、刘沙先生、蒋国基先生,先后登台致辞,现场一阵阵热烈的掌声,既是对中央民族乐团创新精神、匠心精神最好的致敬,更是对即将启幕的《玄奘西行》热切的期待。

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    现场嘉宾及领导们还对《玄奘西行》背后的故事以及内在的精神力量进行了深入的探讨。

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    国乐巡礼 国乐小行家演绎精彩

    中华上下五千年历史长河孕育出了无数民族器乐经典,然而,从未有人真正以音乐的形式对其进行表述。

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    在发布会现场,丁晓逵老师和金玥老师为观众奢呈《一念》节选片段。悠扬的器乐加上充满感情的演说,让人看的如痴如醉,嘉宾们在这段演出中,真切感受到师徒二人的情感交流。

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    敦煌乐器重奏《极乐》,铿锵争鸣中千年华章仿佛重现眼前。

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    在此次发布会现场,最让人眼前一亮的,是中南杭州国乐大师班小国乐手们带来的精彩演出。小乐手们汇聚一堂,用手中的民族古典乐器,为现场来宾演绎出一曲竹楼情歌。

    温暖赠书 一厘米温暖每个心灵

    诗人北岛在《城门开》中的一句话曾深深打动着我们:“读书来自生命中某种神秘的动力,而阅读经验如一路灯光,照亮人生黑暗,黑暗尽头是一豆烛火,即读书的起点。”

    作为一个有着多年公益行动的、并且倡导精神文明健康的企业,2018中南置地秉承着全民阅读之风,推出“一厘米的温暖”主题活动,旨在让读书成为更多人生命中的一部分,让生命更具价值和意义!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    在发布会活动现场,来自汝阳县靳村乡中心小学的代表,接过由中南集团捐赠的文化书籍,中南用希望,托起了孩子们灿烂的明天。

    西行通关 推开回归东方的大门

    一纸长轴,玺印留章!领导们手持玉玺在通关文牒上加盖大印,与在场所有嘉宾一起见证《玄奘西行》全球巡演·杭州站的正式启动。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    这是与国乐的共鸣,是对国匠的致敬,是对玄奘精神的传承,玺印加盖成功,标志着《玄奘西行》杭州站正式启幕!

    3月29日-30日杭州大剧院,《玄奘西行》全球巡演·杭州站演出将为您全方位呈现视觉听觉上的艺术震撼,敬请期待。

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  • 新城 璟隽·公馆感恩季全城启幕 四大临展点同步开放

    一个高端生活圈的形成,离不开品牌的影响力与精细的打造能力,新城控股从成立至今一直秉持稳健的发展模式, 25年砥砺前行,已然成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团,长期位列中国房地产行业前20强。

    2017年新城控股更是以一份亮眼的成绩单,获得全城关注。根据克而瑞提供数据,17年新城控股累计销售金额达1264.72亿元,在中国房地产企业销售额排名中上升至第13位。

    入杭5年,13盘,新城控股正以高品质的产品重新定义杭州居住标准,为杭城精英打造出一幅高端居住体验的蓝图,也让世界元素融入杭州生活。

    第二代产品系发布,“隽系”产品首现杭城

    2018年新城控股第二代产品“樾、隽、昱”体系发布,今年,新城将正式掀开 “隽”系列的产品大幕,为杭州带来新城首个大都会风格作品—新城 璟隽·公馆,重新创造杭州人对美式精英生活方式的想象力。

    而新城“昱系、隽系”等产品系列将在杭州的陆续呈现,更是让一个名为新城的品质精英生活圈正在悄然形成中。

    新城 璟隽?公馆效果图
    新城 璟隽·公馆效果图


    大都会建筑之美,复刻纽约都市繁华

    城市,因建筑而复兴;建筑,因城市而不朽。

    工业革命后,一座座百米高楼横空出世,造就了繁华的大都会,也掀起了一场影响全球的都会建筑革新。其中,纽约无疑是傲立舞台中央的大都会建筑“领舞者”。

    意向图
    意向图


    纽约的风格始于建筑,尤其曼哈顿第五大道上的摩登建筑群,标志着一座城市的高贵与优雅。鳞次栉比的现代化摩天大楼与一座座有着百年历史的雄伟建筑交相辉映,高耸、挺拔,给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势,这里几乎每一座建筑都采用了当时较好的建筑材料,诉说这一段历史。

    上世纪二十至五十年代的纽约大都会,洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、帝国大厦……这些经典传世佳作至今都让全世界叹为观止,无处不在的大都会风格成就了纽约站上世界艺术之都的巅峰。

    意向图
    意向图


    献礼国际萧,新城再现大都会建筑时代

    几乎在每个大都会中,有一个经典的大都会风格的建筑标杆,代言着每个城市的建筑品位与精英阶层的生活模式,杭州亦然。这座处处横溢着历史韵味又充满着现代气息的国际化大都市,对建筑与城市文化关系的思考从未停止,也显得愈发重要。

    新城始终坚持在优质的土地上才可做出与之匹配的产品,大都会风格展现出自由、时尚、大气、国际化的气质,正与萧山的文化与生活方式不谋而合。也正是基于此,新城毫不犹豫的将建筑面积约11万方的新城 璟隽·公馆落子于此,开篇奥体南,承袭新城THINK芯百年住宅体系,打造出萧山罕见的大都会风格建筑,不仅填补了区域内大都会风格建筑的空缺,并赋予这座城市经典隽永的大都会生活范式。

    新城 璟隽·公馆感恩季全城启幕 四大临展点同步开放


    汲取经典精髓,定格城市历史

    新城 璟隽·公馆设计团队在设计之初,对比考察了美国著名的洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、帝国大厦等数十个经典建筑外立面,从中汲取设计精髓,并结合到杭州本土的人文与萧山的地理环境,让新城 璟隽?公馆拥有欧式的古典稳重与法式的浪漫精致,并遵循三段式比例分割、沿中轴线展开均衡的叙事章法、注重景观拼花的匀称感……强调建筑的秩序感与均衡审美,借此筑就厚重、高贵标签,代言一座城市的伟大经典。

    新城 璟隽?公馆效果图
    新城 璟隽?公馆效果图


    项目不仅在住宅建筑上精致雕琢,商业街区更独具格调,精心设计天使广场、纽约之眼、展望公园、“第五大道”商业街等功能场所,展现美式生活场景,传递具有美国都会特质的生活界面、精神符号等,营造世界大都会中心气象。

    千亿新城致谢杭城,四大展点同步开放

    拥有感恩的心,才能化作再度前行的动力。2018年,新城 璟隽·公馆,诚谢新城业主,精心定制【心愿礼盒】,这不仅仅是新城对于业主的一份感恩之心,更是作为一家深耕杭州的上市企业,对其企业公民身份的一次深层次理解。

    凡新城·香悦半岛、新城·香悦奥府的业主,可在2018年17日、18日、20日、22日、24日、25日至加州阳光新城 璟隽·公馆展点(1F,近麦当劳)领取,由于礼品数量有限,敬请业主们提早前往。

    香悦奥府、香悦半岛、加州阳光、世纪联华(江晖路店)四大展点同步开放,率先感受美式生活、感知大都会气象,恭迎莅临鉴赏!

    活动详询:(0571)88662999

    ? 本项目推广名为“新城 璟隽?公馆”,地名办核准名为“璟隽名邸”;

    ? 本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    ? 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    ? 出卖人保留对宣传资料修改的权利;

    ? 本资料所发布的内容为2018年3月16日前的信息,本资料有效期为10天敬请留意最新资。

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  • “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    每一个区域的崛起,都需要一个“支点”来撬动,而这个支点就是具有“聚合效应”和“辐射效应”的城市综合体。那么,综合体对于一方区域到底有着怎样的“推波助澜”处在“高速奔跑期”的奥体东,又会因为融创印时代对于商业空白的填补迎来怎样的“大跃进”?

    一座综合体,一个繁华心

    对于城市板块来说,综合体的意义不仅是服务周边居民,更重要的是对区域的带动和提升。以城北为例,在万达广场没有出现之前,该区域因为商业配套的匮乏发展缓慢,而万达开业之后,各项配套次第开花,焕发出宜居宜业的崭新光彩,甚至带动了周边房价、租金大幅“升温”。而城西银泰城、西溪印象城的相继开业,也使得原本以蒋村为“圆心”的城西中心不断西移……足见,综合体不仅可以大大改善一方区域的“宜居性”,还可带动“新中心”的变迁。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    融创印时代项目效果图

    作为奥体的延伸,奥体东因为萧山科技城、空港新城、火车南站等众多产业资源的加持,正处于高速腾飞时期,但商业配套一直是奥体东区域的显著“短板”,融创·印时代的应运而生,不仅填补了区域长久以来的商业空白。沿袭融创1918街区的商业气质,展现融创在商业运营打造上的实力和诚意,开启奥体东人居新时代,同时让萧山精英对奥体东的未来更加笃定。

    地铁口(规划)+综合体(在建),为缤纷生活再“加速”

    除却综合体,地铁在日常生活中的比重也不容小觑。不仅大幅缩短了城市的时空距离,且相较于驾车、公交等出行方式时间更为可控。尤其是对杭州的上班族而言,上下班高峰期日益拥堵的现状,使得地铁成为很多人出行的“第一选择”。因此,地铁口物业无论对于购房者还是出租而言,都是一大利好。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    地铁7号线规划示意图/图片来源于网络

    融创·印时代,距离地铁7号线(规划)盛东站约700米,步行即达。这意味着,当别人还堵在路上,你已轻松回到家中,不久的将来,你还可以随时乘坐7号线(规划)去往吴山广场游览西湖或是去往奥体万象城感受时尚前沿,甚至可以直达城站or萧山机场来上一场说走就走的旅行。实在偷懒,楼下的商场也足矣让你逛上半天。“地铁口(规划)+综合体(在建)”的叠加效应,可谓为融创·印时代打通了“衣食住娱行”最后一道关卡。

    精装潮流LOFT,自住、投资、办公随心享

    如果说外在的生活配套决定了生活的“便利度”,内部的空间格局则决定了未来生活的“舒适度”和“想象力”。融创印时代,深研时代精英的审美品位、居住需求与创业梦想,为他们量身定制了一份期待中的生活——精装潮流LOFT。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    融创印时代B1户型生活体验馆实景图

    建筑面积约50方精装潮流LOFT的“魔方空间”中,以现代简约的设计基调,结合层高约4.2米上、下梯度空间,不仅可以满足一层静谧居住、一层开放待客的有序生活,亦可实现私人工作室、小众咖啡馆、个性陈列馆等多重创业梦想。而不限贷、不限贷以及其百万级总价优势,更为投资客提供了“绝佳机会”。

    当奥体东邂逅综合体,当地铁与魔方空间发生“生活反应”,“大跃进”不再只是一个美好的期望,更是真实可触摸的未来。据悉,建筑面积约50方精装LOFT加推在即,敬请期待!

    融创印时代

    奥体东  地铁口(规划)  综合体上盖(在建)

    建筑面积约50方精装LOFT

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  • 金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金粉荣耀,城市徽章!3月18日,适逢二月初二,金龙抬头,金茂杭州举办的一场艳绽西子湖畔的感恩晚宴,让整座城市再度掀起“金色”浪潮!

    中国当代书法名家王冬龄、著名设计师郑仕樑,全城35家主流媒体的掌门人及精英共计60余人,以及150多位金茂业主齐聚西湖山庄,共同出席这一开春盛典,并见证了金茂杭州全新府系产品——首开东城金茂府的惊艳亮相,及《城市云图》之“六心服务”规划的发布。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    以金耀杭州启幕,斟一杯诚恳致敬城市!

    陆续拜访了11家开发商,实地考察了23个项目,尊询31位老杭州人、16位资深媒体人……犹记半年前,依旧是西湖山庄,中国金茂发布城市云图。中国金茂上海区域副总经理、金茂杭州公司总经理周小枫先生以诚恳之心展示着中国金茂对这座城市的敬畏与决心。如今,中国金茂从一江两岸双府交辉,到城市云图四府同城,在春和景明的西子湖畔,再次盛情邀请到长三角金粉贵胄,用一幕致敬国际都会经典的《金耀杭州》为感恩夜宴拉开华丽帷幕!

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    周小枫总经理说:对于杭州,我们始终心怀诚恳与敬畏。在新的一年,金茂杭州公司将继续执着于品质的严苛追求与不断探索,以匠心实现品质升级。

    一席话,一杯酒,以金茂诚恳致敬一城深爱!

    核心地段造地标,首开东城金茂府风华启世!

    中国金茂入杭四年,以科技豪宅、城市云图等为杭城带来一次又一次的惊喜!从被誉为杭州“最难买到的豪宅”的滨江金茂府、首开杭州金茂府,到2017年金茂杭州发布城市云图,再到2017年竞获的上塘、彭埠地块后,完成的西湖北岸、钱江两岸、运河旁四梁八柱布局……金茂每走一步,都是盛宴空前!

    这一次盛典之上,中国金茂在杭州的第三座金茂府——首开东城金茂府正式亮相!依旧延承金茂在核心地段打造地标华宅的开发原则,首开东城金茂府位踞被誉为杭州虹桥、北外滩的城东新城,立基与钱江新城的交接的核心地带,倚靠亚洲最大价值枢纽,将以全新府系开启金茂的东城时代。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    中国金茂杭州公司总经理助理、首开东城金茂府总经理胡松涛先生表示:此次中国金茂将与首开集团再度携手,强强联袂,循着城市生长肌理和发展脉搏,挖掘城市未来的可能性、前瞻区域潜力价值,择址城市中轴线上腾地而起的城东新城,打造杭州下一座崭新的时代作品。在产品营造上,首开东城金茂府将在传承前两座金茂府科技华宅打造手法的同时,以更具时尚都会气质的建筑立面,力图打造这座城市最佳封面。

    两位名师现场授艺,以艺术美学加冕生活

    被誉为“当代草圣”,中国美术学院博士生导师,美国明尼苏达大学客座教授王冬龄先生现身引起全场沸腾!这位享誉世界的书法大家,作品收藏在中国美术馆、中国军事博物馆、伦敦大英博物馆以及哈佛耶鲁等世界名校,在中、美、日、加举办个展二十余场。而这一次,王冬龄先生现场挥毫泼墨,将道德经中的“孔德之容,惟道是从”八字箴言赠予中国金茂,这幅作品也将被收藏于金茂的人居建筑空间内,供金茂业主品鉴欣赏。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    连续三次荣膺室内设计奥斯卡奖——AndrewMartin,入选全球前50位顶尖设计师之一,2013-2014中国室内设计师年度封面人物的郑仕樑先生,也是滨江金茂府和首开杭州金茂府室内空间的主任设计师,现场和金粉们面对面分享了生活的艺术与美学。一如郑仕樑先生所言,业主是空间艺术的最终指向,建筑本身也是为业主设置的生活舞台,金茂府就是最好的诠释。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金宴高定时尚秀,以爱马仕倾情献礼金粉!

    中国金茂携手高定时尚界,为金茂业主量身定制了一场金宴时尚秀,作为整场盛典的压轴节目出现,旨在让这场盛宴升级成一次与其客群打造一致归属感的机遇。据悉,为了让业主们在盛典上能够大放异彩,金茂杭州专门制作了创意H5吸引更多业主报名进来,为让每位业主展现最好的自己,还特邀形体老师为他们进行了专业教学排练。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    活动当天,金茂太太们身着锦绣旗袍从时光的深处摇曳而来。婀娜温婉步履珊珊,纤手上温润的玉镯、耳际点睛的珠坠,宛若一幅旖旎的水墨画布,画里是江南春色,是伊人倾城,就连见识多广的主持人都被深深震撼惊美!

    当然,由金茂小业主们带来的才艺串烧也彻底征服了现场所有人。可爱的孩子们享受着舞台带来的快乐,沉浸在艺术表演之中,以专业专注赢得了台下阵阵掌声。在金茂社区,关注孩子成长、提供健康生活环境和美好成长氛围,亦是金茂产品与服务的重点之一。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    城市云图再升级,启动六心全系服务!

    老子在《道德经》中有云:“天下之至柔,驰骋天下之至坚。”中国金茂深谙传统智慧中以柔化刚、刚柔兼济,再次升级城市云图,实现从产品到服务的升华,也让所有金粉大家再次感受到金茂的诚恳之心。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    这一次,中国金茂再次超越,由滨江金茂府营销总监黄津程发布了《城市云图》的服务规划体系,在时间、空间、人间三个向度上,以恒心-城市运营、匠心-精工优质、慧心-绿金科技、称心-人文客厅、尽心-金茂荟、同心-金粉世家层层递进的六个方面,构建了从战略统筹,到建筑理念、生活平台的全方位的服务体系。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    据黄津程先生阐述,“六心服务”是金茂杭州《城市云图》战略的专属服务构画和全新的杭州城市高端人居理念。它以“心”为起点,在时间上强调“长线运营”,打造“百年经典建筑”;在空间把纯粹物质性的炫耀、空间尺度的放大,变为契合人性的,对精工品质、科技人居的追求;在客户服务上,以服务创新持续提升持有项目品质,变点面为平台,变无机体为有机体,为建筑注入血液与灵魂,以物业、绿建、商业等运营团队,连贯产业,联通圈层,形成文化,“用心”绘制《城市云图》。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金宴落幕,金粉世家生活才刚刚开始!这一刻,金茂给城市更多想象,让金粉更加期待!重笔浓墨盛大开启的2018,不仅有首开东城金茂府以及上塘单元地块的相继面市,还将有滨江金茂府全新叠墅、以及首开杭州金茂府新品陆续推出,而金茂杭州更将在城市的一核五区及城市周边,全面开展投资布局,在城市新城、城市更新、综合体和更多府系各个方面展开为理想城市、国际杭州所绘制的——《城市云图》!

    愿新的一年,每个人都能如愿所得,一生所爱。

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  • 100分钟解读史诗级器乐剧"玄奘西行"的终极秘密

    1400多年前,玄奘一履笀鞋,踏上西行信仰万里路,不畏艰难,谱写了一曲荡气回肠的传奇赞歌。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    上下5000年,谁能编排一曲国粹民乐,以声乐之美为世人再现大唐盛世,让世界听见中国!

    泱泱华夏,国乐之声!脱胎于玄奘历史地位的世界首部民族史诗音乐剧《玄奘西行》,以恢弘布景重现历史,联袂大师共鸣匠心精神,三月致献杭州,大国之声,大美邀赏!

    世界惟此,迭新奢呈

    以新颖创意的表现形式,将舞台表演和乐器演奏有机结合融合一体,通过“音乐”和“戏剧”的双重表述,结合服装、灯光、动作、造型及现代化多媒体舞美技术,重塑国乐交响,是世界首部民族史诗器乐剧《玄奘西行》超越此前所见的不凡之处。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    当你沉醉于舞美交织的剧厅,濡染15个章节的浩大,总有一种力量能够带你穿越历史浩渺烟云。

    “大乘天”、“佛门”、“一念”、“潜关”、“问路”、“遇险”、“极乐”、“高昌”、“普度”、“雪山”、“祭天”、“菩提”、“那烂陀”、“如梦”、“大唐”,每一幕皆是动人画卷,每一卷无不传承千年。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    百余位民乐大师的庞大阵容,为了呈现千年前大唐盛世的传奇,为了勾勒天竺古国的风土人情,主创团队走遍中国多个重要博物馆,多次出入敦煌莫高窟,以艺术化和历史感兼容的服装设计,带你跟随玄奘大师的传奇旅程,去感悟那个磅礴的时代。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲丁晓逵-笛

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲赵聪-琵琶

    近百种珍贵的乐器,分别涵括南箫、胡琴、琵琶、唢呐、扬琴、箜篌、艾捷克、热瓦普、冬不拉、萨塔尔、手鼓、鹰笛等乐器集中呈现,它展示的是中国音乐的前世今生,更是中华文化在音乐领域的大一统独特魅力。

    蜚声海内,大咖赞誉

    如此格调恢弘,气韵生动,表现东方历史文化精粹的民族史诗器乐剧,得到业内大咖的赞誉首肯,自然再正常不过。

    无论是音乐界的先驱人物、还是权威代表的媒体大咖,民族史诗器乐剧所带给世人的惊艳与震撼,已经无法用溢于言表的文字来表述。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    在北京,CCTV13、CCTV3、CCTV文化十分、中国文化报等以央视为代表的媒体,使《玄奘西行》一度成为荧屏前的焦点;

    在上海,世界著名作曲家何占豪,联合国教科文组织全球亲善大使、作曲家指挥家谭盾,上海音乐学院院长林在勇,上海中国画院副院长谈建军,同济大学教授李翔宁,上海文广新局于秀芬局长等诸多音乐大咖和各界名士共同出席了演出现场,共享国乐盛宴;

    在四川,四川省文化厅领导等各界社会名流,共赏剧目。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲姜莹-《玄奘西行》编剧/作曲/总导演

    艺术,最能在不经意间打动人心!

    玄奘西行编剧、导演、作曲家姜莹坦言,《玄奘西行》是为艺术而来。文化部部长雒树刚、文化部办公厅副主任李保宗、艺术司副司长明文军前来观剧,中南集团董事长陈锦石、中央民族乐团团长席强,以及86版《西游记》孙悟空的扮演者六小龄童皆对此剧表示:“这是中国人自己的音乐”

    15城41场,首映杭州

    玄奘的一生就只做一件事,历经艰险,却百折不挠。玄奘精神的更深层次是大爱精神。

    这是中南集团董事、中南置地总裁、《玄奘西行》联合出品人陈昱含对玄奘大师的理解,也是中南集团、中南置地始终践行的道路。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    这部剧承载的不仅仅是玄奘西行的故事,更展现了“一带一路”思潮下的民族大爱的精神内核。在中西交融碰撞的时代里,呈现出自律自爱自强的文化精神,这与中南集团的理念相契合。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    从北京、上海,到南京、杭州,中南携民族史诗音乐剧《玄奘西行》先后赴15座核心城市,献映41场别开生面的历史大赏,每到一座城市,每一次公映,皆成为全城现象级话题热点和关注焦点。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    3月29日至3月30日,深耕杭州的中南,为致谢一城厚爱与支持,将民族史诗音乐剧《玄奘西行》首度引入杭州,以迭新的创作形式为杭州音乐市场带来更多可能性,为杭州乃至全国乐迷带来更具水准的艺术盛宴。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    国匠中南,不仅是美好生活的运营者,也是城市共进的共建者。

    从北京奥运会主会馆鸟巢等丰碑式经典项目的承建,到跟随“一带一路”援建海外多国,传递出的是中南品牌的人性温度,也在为中国大国形象的塑造添砖加瓦。

    而未来,中南也将以国匠之道钻研产品,为城市献上更多时代筑作。

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  • 宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    PART.01 | 取意宋代美学的国际化审美

    木心曾说:没有审美力是绝症,知识也解救不了。审美虽因时、因地而异,但人对于美的追求未曾停止过。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    宋代美学,极简之源。作为南宋都城,杭州对于美是极其挑剔的。阳光城·檀悦,取意宋代美学精髓,汲取扎哈的灵动,以国际化建筑手法演绎宋代美学的现代都市主义。跨越时空,阳光城·檀悦以传统知遇现代,奥体美学鸿篇就此诞生。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    3月10-17日,因对美的共同追求,阳光城·檀悦联合造物师何越峰、独立设计品牌橙舍,再促全新跨界和鸣。

    希冀赋予在生活中继续前行的力量。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    何越峰作品、橙舍作品

    PART.02 | 传统和现代的审美碰撞

    器以载道,道法自然。何越峰先生对传统审美的坚持始终如一,潜心钻研流淌数千年的漆器、竹器、陶器。

    当代审美的主流趋势是极简。现代美学新空间橙舍,将东方禅意美学和现代极简完美融合,以竹子传递有腔调的生活。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    橙舍作品

    当两者的审美意识在阳光城·檀悦聚合时,又将碰撞出怎样的盛世和鸣?

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    PART.03 | 亲临其境感受美

    「时代和鸣」艺术生活展,取自生活之美,甄选橙舍竹品家居、何大师器物作品,及阳光城·檀悦青釉瓷瓶共同展出。

    「美学生活」沉浸式体验区,充分调动五感:茶道雅事、极简之美、传统工艺……达到全身心的沉浸。

    展览期间,诚邀前往现场,感受生活之美。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    何越峰作品

    活动时间:3月10-17日,每日10:00—16:00(茶道表演时间为每日10:00-11:00/14:00-15:00)

    预约方式:关注阳光城·檀悦微信公众号,发送“「美学生活」+姓名+联系方式”至后台,获取入场编号。

    小编前往现场途中,静待后续报道。

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  • 遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    生活在钢筋丛林城市中的孩子

    日常的快乐都被手机、电脑所填满

    其实在这些电子产品之外

    孩子应该都有一个不插电的快乐童年

    那孩子不一样的童年究竟可以怎么玩呢

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (效果图)

    儿童理想国的实践者

    作为中国新社区运营模式的创新践行者

    社区子品牌童梦童享

    一直是东原最具市场认知度的标签

    在亲子模式运营中

    东原童梦童享品牌也在不断升级迭代

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    童梦童享优配儿童成长系统

    东原童梦童享,以孩子为本

    真正将儿童作为社区服务的对象

    根据0-12岁不同年龄段的儿童成长特点

    打造了全龄段和分龄段的儿童社区活动成长体系

    系统满足孩子在社区内安全、教育、娱乐需要

    此外,更引入早教中心等服务系统

    全方位引领孩子健康快乐地成长

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    启蒙乐园,感知世界的美好

    1-3岁是托儿所时期

    这是孩子感知世界的时候

    孩子的模仿能力日趋增强

    秋千、跷跷板是每个孩子都爱玩的游戏

    伊伊呀呀的回声是他们高兴的惊叹

    儿童回声剧场是打开他们听觉世界的新大门

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    早教天地,学习快乐成长

    3-6岁是幼儿园时期

    随着孩子独立性的增强

    他们更乐于自己去认知这个世界

    好奇心驱动着他们大胆去探险

    游戏环道是孩子们小型运动会的展开地

    成长屋、滑梯、钻桶等设施

    尽情鼓励孩子去发现生活新的可能

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    学童活动,探索未知世界

    6-12岁是小学时期

    他们这时期挑战自我的勇气充分十足

    也更愿意去尝试新的东西

    mini乒乓球台赛场、篮球场

    留下孩子萌萌哒的运动身影

    园艺、音乐等俱乐部能让孩子边玩边学

    在自由切磋中争当梦想小小家

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    有趣小树屋

    探索玩乐新模式

    东原印未来童梦童享区

    属于孩子寓教于乐的玩耍小天地

    在之前示范区开放就落实的树屋

    是设计师给孩子的一份惊喜礼物

    蓝色的主色调带给孩子舒适的感觉

    攀爬的空间锻炼孩子的肢体爬行能力

    层出不穷的树洞激发孩子的自由天性

    在跷跷板的上下间孩子体会平衡的乐趣

    半圆弧的坐凳为陪伴孩子游乐的家长贴心设置

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (实景图)

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (实景图)

    孩子的欢声笑语是最动听的音乐

    他们开心玩乐的身影也是最美的风景

    诚邀您与孩子一起来东原

    玩转不一样的童年

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  • 滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    只有站在时代的风口,才能勇立潮头。作为高端生活标准制订者,滨江集团以前瞻性战略布局,总能为时代带来惊艳的作品。3月6日,滨江集团2018首发新品——江南名府奢装样板房率先亮相,正式拉开杭州楼市序幕。亚运村“光环”、逆天户型、智慧洋房……集万千宠爱于一身的江南名府,无疑成为杭州上半年最值得关注楼盘。

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    奥体南 面朝亚运村

    星光璀璨的展示中心、耳目一新的样板房、随处可见的精工细节……令前来参观的“滨粉”大呼过瘾。很多客户参观过样板房后,越来越喜欢,焦急的询问置业顾问开盘时间,好产品+好地段,其实谁都想要来一套!滨江·江南名府面朝亚运村,极大享受亚运时代的巨大红利!不仅如此,江南名府尊居奥体南板块,在奥体、亚运村、火车南站组成的“黄金三角”中,占据核心位置,未来价值不可估量!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    双地铁5站钱江新城

    每一次国际盛会都会带来区域的腾飞,未来江南名府业主享受的是同步世界的生活配套。经地铁2号线,5站即达钱江新城!距地铁7号线文耕路站仅约700米(规划);紧邻万象汇(在建)、开元名都、恒隆广场、雷迪森等醇熟商业;咫尺银河实验小学、笑笑幼儿园、萧山区政府等学政配套。丰盛生活,无需等待!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江集团2018首发新品

    智慧洋房 点亮杭城

    作为滨江集团2018年首发新品,滨江·江南名府在寸土寸金的奥体规划智慧洋房与瞰景高层,更低的建筑密度与更高的景观享受,为生活增添色彩!丰富的宅间院落匹配滨江立体园林,全冠移植树种、多层次水景,营造优雅从容的生活意境。

    最让人心动的还是滨江集团经典的湛蓝泳池,在滨江每一个交付的社区,泳池不仅是点睛之笔,更是成为业主休闲娱乐的最好去处。

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    爆款户型 震撼来袭

    建面约115㎡洋房四房,罕见三房朝南

    这次开放的样板房,囊括市场主流90方户型以及抢手115方边套洋房四房户型。凭借滨江集团强大的产品营造功力,超级飘窗、无敌面宽,高层户型就拥有其他楼盘难以超越的空间优势。而洋房户型更是令人震撼不已,如此大的开间尺度,很难在杭城找到与之媲美的产品。

    洋房115㎡四房两卫,做到罕见三房朝南布局,客餐厅一体化飘窗达到阔绰的6.3米!而90方边套户型在做到三房两卫、全明通透同时,还能奢享近6米客厅采光大飘窗!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江集团“神户型”,惊艳绽放亚运村南!江南名府奢装样板现已正式开放,欢迎预约品鉴。

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  • 融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    新春伊始,万象更新。

    回顾去年楼市,融创微风之城依然是之江南乃至整个杭州的主角。作为融创首入之江南的开山之作,微风之城毫无意外的掀起了一股热销狂风。从2月初的4号楼高层开盘,到2月中旬的15号楼叠墅加推,实现了新年二开二罄;且每一轮开盘的所有房源均在一小时内售罄,营销中心每天从早到晚都是人山人海,只为一拂微风!

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    开盘现场实景图

    荣光在身后,融创微风之城3月底即将迎来5#楼的加推开盘,天赋山水、板块崛起、品牌号召,与绝对的产品营造力等多重利好因素,2018年之江南的热销神话,势必再续!

    之江南进入多维爆发期,区域价值日渐显现

    自从之江大桥、紫之隧道开通后,之江与城西、滨江、奥体板块的联接越来越紧密,如今穿过之江南、接轨杭富轻轨的地铁6号线(在建)、杭州二绕西复线(在建)两大交通利好也随即跟上,让之江板块崛起之趋顺势南下。交通红利之外,高新产业方面,除了已经成型的黄公望金融小镇,未来之江南的产业力量会与云栖小镇相呼应,甚至很有可能实现更加紧密的联动发展。得益于便捷发达的交通路网,潜力十足的区域前景,融创·微风之城的开盘热销,争抢的客户都集中来自滨江、奥体以及大城西。许多遗憾未能买到的客户都纷纷表示,下一次加推一定势在必得。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    之江大桥实景图

    原生态湿地、黄公望森林公园,天赋山水吹起阵阵自然微风

    对于融创微风之城有如此坚定的必得之心,这源于这座约58万方的大城,拥有背山面水、至美无言的自然佳境。微风之城北面倚靠的是黄公望森林公园,这个因传世名画《富春山居图》作者黄公望结庐作画处而久负盛名的一片茂林,带来负氧离子含量高于市中心数十倍的清新生活。项目南面则是富春江下游支流北支江,以及水域面积相当于16个足球场大的原生态湿地。在保留原生野趣的前提下,湿地设置了一些栈桥、网球球场、观鸟亭等运动休闲设施,日后是业主未来的天然氧吧和休闲健身乐园。住在这里,每天散步在湿地畔,呼吸鲜氧,或垂钓、或泛舟、或放空,悠闲生活可想而知。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    微风之城实景图

    浙江最大奥特莱斯,生活配套的全维度发展

    是否具备“看得见”的生活配套是许多人考虑买房的硬性指标,它决定了日后的生活质量。融创微风之城这一点十分令人满意,在相距不到公里之地,有今年双十一刚刚开业的“巨无霸”繁华生活目的地——首创奥特莱斯,总建面约11万方,是目前浙江地区规模最大的奥特莱斯(数据来源于首创奥特莱斯官网)。这座托斯卡纳建筑风格的开放式商业街区,荟萃着300多个品牌商家,以国际大牌为主,满足衣食用等生活所需。中心广场巨大的穹顶非常少见,暖阳穿透玻璃穹顶挥洒在身,让人可以在此惬意地逛上一整天。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    首创奥特莱斯实景图

    高层瞰山水听风吟,院落藏天地以藏墅愿

    探究微风之城真正让人非买不可的原因,山水是前提,拥抱山水的墅区生活才是正解。不仅有墅区里的少量高层,微风之城更有难能可贵的墅质享受。足够有钱,或许能在市中心买到墅,但绝无“自然”可言,有天有地的期望最终也只能泯灭于广厦千万间。而微风之城约58万方东方美学墅区,真正做到了天地观自在的墅境人生。

    上叠建面约148㎡,四房两厅三卫,一共三层,顶层是270°环形屋顶大露台,一套沙发茶几、一组烧烤台,围炉品茶、烧烤派对,望月赏星,可尽情偷得半日闲。下叠建面约136㎡,同样四房两厅三卫,共三层。一层的客厅卧室与面积逾40㎡的院子相连,整层地下室做到了挑高约5.4米,都是人们梦寐以求的志趣场所。值得一提的是,为了不辜负环抱周围的远山森林、原生湿地,微风之城叠墅都采用了超大尺度的落地窗设计,在家躺着就能看风景。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    微风之城叠墅生活体验馆实景图

    融创微风之城2018全新启航,3月底加推5#楼,敬邀争藏。

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  • 跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    自G20峰会开始,以奥体为源头的时代东风,为萧山房价的迅速“升温”提供了充足的“动力”,不仅一房难求,更呈现出连年“跳涨”的趋势。在堪比“蜀道天堑”的奥体购房路上,不少人望而却步,而杭州的另一件大型国际赛事——亚运会的进展,再次为奥体带来全新的“想象空间”。亚运东风之下,大奥体置业契机在哪?

    亚运村“风力”加速,大奥体价值跃升

    2018年开年以来,有关亚运会场馆的建设利好频传:2月7日,亚运村最终选址披露——落定钱江世纪城丰北区块;2月12日,亚运村开工及竣工时间再度揭秘——将于今年6月开工,2021年底竣工,预计2022年3月全面投入试运行。至此,这片磅礴的钱塘江岸之地,因为亚运村的“大幅添笔”迎来一“旺”无前的广袤前景。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    第19届亚运会亚运村规划图/图片来源于网络,仅供参考

    亚运村的规划落定,不仅划定了建筑面积约65万方大型国际运动赛事的场地,更因为地铁、文化中心、博物馆、图书馆、音乐厅、青少年宫等城市基础建设设施的规划蓝图,形成一个未来的CAZ(中央活力区)(信息来源于2018年2月27日凤凰房产杭州站微信公众号)。随着亚运场馆、亚运村等重大项目的陆续开建,钱江世纪城乃至整个大奥体的城市形态将更加丰满,城市新中心的优势也将更加清晰。

    亚运辐射圈,产业蓝海加持的“置业高地”

    在“亚运东风”的强劲驱动下,不少已经对奥体高房价萌生“退意”的新老杭州人,又有了新的“希冀”,大家纷纷翻开地图,搜索其辐射范畴内的置业新契机。而一直擅于把握时代脉搏的的融创,亦用一座“印时代”给出了指引方向——奥体东。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    拥江发展战略市域发展结构图/图片来源于网络,仅供参考

    作为奥体的延伸,奥体东四个方位被奥体、空港新城、萧山科技城、火车南站板块所“环抱”。据《杭州市拥江发展战略规划》(草案)公示,至2035年,基本形成以钱塘江为中轴的市域“拥江发展”格局,成为杭州建设独特韵味、别样精彩世界名城的重要展示带,其中萧山经开区板块(科技城、空港新城等)被“点名”,重点发展智能装备制造、信息技术、下一代汽车、跨境电子商务等产业,截止目前,萧山科技城业已进驻中国杭州女装产业园、杭州新农汇创业园、钱龙电商产业园,区域内还有万向创新聚能城、萧山高教园等,甚至还引入了英国百年名校惠灵顿公学,众多的产业、资源布局,未来将吸引大量名企和高精尖人才涌入,进一步带动区域发展。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    融创印时代区位鸟瞰效果图

    融创印时代,距离亚运村直线距离约10公里(数据来源于2018年2月26日百度地图测距),周边产业环伺,多重优渥资源加持,为向往奥体的城市精英指引了一个怦然心动的置业契机。

    精装百变LOFT,大奥体百万级“上车”机会

    奥体红利、亚运东风、产业蓝海,无疑为融创印时代笼罩了多重“光环”,而“众望加身”的融创印时代,亦以时下最“风靡”的建筑面积约50方精装潮流LOFT户型设计,结合现代简约的时尚基调及高达约4.2米的挑高(系指室内挑空区域的层高),打造出一层私享,一层开放待客的开放格局,交出了一份完美的“生活答卷”。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    融创印时代B1户型生活体验馆实景图

    而自带建筑面积约7万方商业综合体(在建),距离地铁7号线(规划)盛东站约700米(数据来源于2018年2月26日百度地图测距)等优势,更吸引了无数的城市精英将置业目光投放于此。放眼未来,7号线(规划)一脉串联吴山广场、城站火车站、奥体、市民中心、萧山机场等全城繁华利好区域,更为印时代增添了一重长远“动力”。而不限购、不限贷的百万级总价产品,更是为垂青大奥体的客户提供了恰当的“上车”机会。

    后G20、前亚运时代,多重光芒掩映下的融创印时代,以首开即热销的业绩印证了其价值所在。据悉,建筑面积约50㎡精装LOFT即将加推在即,敬请期待!

    融创印时代

    奥体东  地铁口(规划)  综合体上盖(在建)

    建筑面积约50方精装LOFT

    归心提示:

    ·该项目商业推广名为“融创?印时代”,商业备案名为“融创印时代中心”;

    ·本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    ·相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    ·本宣传资料中涉及的商品房面积为建筑面积;

    ·本宣传资料中涉及对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此做出要约或承诺;

    ·本宣传资料中提及的地铁口为地铁7号线盛东站,以上关于地铁7号线规划信息来自《钱江晚报》2017年12月15日报道;

    ·本项目内商业的具体经营业态、经营方式等内容以最终实际入驻为准,出卖人对此不作承诺;

    ·生活体验馆实景图仅供参考示意,不作为交付标准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;

    ·出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改, 敬请留意最新资讯;

    ·预售许可证号:萧售许字2017第00795号;

    ·本文发送日期为2018年2月27日,本资料发布的内容仅限于2018年2月27日前的信息,有效期截止至3月5日;

    ·本文为品牌推广信息,不代表本号观点,本文不构成销售承诺,文中所提户型面积均为建筑面积,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理;

    ·开发商:杭州嘉融置业有限公司。

    阅读全文
  • 亚运村定址、“神户型”来袭 这个滨江新盘引爆江南岸

    2月7日,杭州市亚运村建设指挥部连发三道征集公告,公开征集开发建设单位参与亚运村的运动员村、技术官员村、媒体村的开发建设。公告中显示,杭州亚运村选址确定位于萧山区钱江世纪城,而从其描述的具体范围来看,其实就在丰北区块。这与年初传出的规划完全吻合。

    奥体板块
    奥体板块

    而如果我们打开杭州地图,寻找距亚运村最近最佳的“上车”机会,钱江世纪城内没有住宅新盘,最理想的只有距离最近的萧山市北了。而滨江·江南名府面朝亚运村,直线距离只有约5公里,可以说是目前距离亚运村最近的纯新盘

    江南名府与亚运村的位置
    江南名府与亚运村的位置

    滨江·江南名府,总建筑面积约12万方,前身就是2017年9月由滨江集团以楼面价18000元/㎡拿下的萧山市北东单元地块,项目由6幢27层的高层和3幢11层的洋房组成,总户数815户。

    滨江?江南名府效果图
    滨江·江南名府效果图

    较为难得的是,江南名府主力户型90方三房两卫占了总户数的60-70%,而且不乏稀缺的90方边套。项目甚至还有毛坯、精装多种交付方式,这就为刚需购房者入手滨江楼盘降低了门槛。

    江南名府自带“神户型”光环

    90方户型一直是首次置业以及刚需一族的挚爱,毕竟在房价高企的当下,户型小就意味着总价低,置业压力小。但自从“70/90”政策退出以后,作为曾经杭州楼市主流的90方户型,现在却频频库存告急,闹起了房荒。

    而就在春节来临之际,江南名府项目不仅号称拥有区域内“最完美户型”,而且兼具高层90方、115方和洋房90方、115方共5个户型供挑选,这让人不得不想探究一下其中的“神奇”。

    江南名府高层90方边套户型
    江南名府高层90方边套户型

    先来看江南名府高层建筑面积约90方户型。边套设计成90方户型在市面上比较稀缺,主卧套房式设计,次卧带大阳台,更值得一提的是餐客厅一体,宽约5米9面的超大飘窗,简直将边套的优势充分利用做成了奢华厅。走进门厅的那一刻就能充分感受到充足的采光、视野无遮挡,这也是近年颇受欢迎的做法,以前多用于大户型、豪宅的设计上。

    江南名府洋房115方边套户型
    江南名府洋房115方边套户型

    江南名府建筑面积约115方的洋房户型,集众多优点于一体,6.3米带飘窗,客厅采光充足,餐客厅一体,与厨房相对,方便又独立,家务,会客,休息三条动线分明,动静分离明显。这个户型做到了三房朝南,主卧带飘窗和卫生间,次卧有个近6平方米的转角阳台,居住尺度阔绰。

    而据最新消息,作为与江南之星、东方名府系出同源的江南名府,预计春节后就将首开,而相对低廉的楼面地价和如此“神户型”也意味着它将是杭州市面上为数不多刚需还能入手的“滨江牌”楼盘。

    江南名府会有多抢手?

    事实上,从国际峰会、亚运会等一系列重大活动落定杭州开始,江南岸的萧山崛起就已经注定。如果说当时区域内楼盘高喊涨价是“博预期”、“蹭热度”的话,那么,如今奥体、世纪城、萧山市北等板块的高地价、高房价就是对之前质疑最好的回应。

    2017年在钱江南岸,滨江集团还缔造了两个奇迹:江南之星卖出2300多套住宅,摘得杭州全年销冠。市心路以东的东方名府,300多套住宅则一个月清盘。

    滨江楼盘的园区经典示范
    滨江楼盘的园区经典示范

    2月5日,在春节前杭州最后一场土拍中,约20家房企争夺萧山湘湖宅地,最终滨江集团以总价超40亿元 “大手笔”拿下。而29821元/平米的封顶成交价和41%的自持比例,也再次刷新了大家对“人参萧”的认知。

    所以,集万千利好于一身的滨江·江南名府,春节后的首开注定将掀起一阵抢购风潮。

    江南名府配套、交通怎么样?

    江南名府所在的区位与萧山区政府近在咫尺,生活配套成熟齐全。一方面项目周边已经有华瑞晴庐等多个人居楼盘,社区底商发达,基本的生活配套近在咫尺。而沿着建设二路往西走,可抵达市心路,周边加州阳光LSE城市生活广场、万象汇(在建)等综合体很丰富。如果想要更丰富的配套,乘坐地铁2号线到钱江新城的来福士、万象城也很方便。

    日益成熟的市北板块
    日益成熟的市北板块

    特别是以地铁来说,杭州正在大手笔加密轨道线路。根据最新规划,6号线二期增加“亚运村站”,新增地铁X线,未来这里会是人才聚集地。江南名府周围地铁交织成网已指日可待,项目距离亚运村站直线距离约5公里,开车一脚油门的事,未来地铁出行很方便,2公里范围内将规划有3条地铁,乘坐地铁2号线5站可达钱江新城,步行700米左右可达规划地铁7号线耕文路站,未来附近预计还有直通火车南站的5号线。

    江南名府未来潜力如何?

    滨江对品质的投入和追求,不仅树立了“滨粉”口碑,同时也提升了滨江品牌的溢价。有数据统计,在二手房市场,滨江品牌的房产其平均售价比周边同类项目高出15%-20%,高端住宅更是高达30%。

    在萧山土地市场相继创下高价的当下,还能低价入手一套新房,尤其是热点板块滨江集团的新房,那简直都是无法想象的,而江南名府就是让梦想变成现实最后的机会。

    江南名府售楼处地址:通惠北路与建设二路交汇处
    江南名府售楼处地址:通惠北路与建设二路交汇处

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  • 德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    在让置业者“住”得更舒服这一点上,德信地产,一直都是认真的。

    多年来,德信地产在户型优化设计上的探索从未止步,深耕城东多年的德信为城东带来了多个红盘,一贯的精工品质,精细化管理,层层把控,德信地产的匠心巧思令它们的户型都充满亮点,此次德信地产全品类升级之作德信?杭州之翼 同样如此。

    德信从现代都市精英们的文化习俗、生活方式出发,着力精研更符合他们需求的优质产品,在产品上既注重楼盘的美观和档次,同时在细节与服务上力求做得更多。德信?杭州之翼凭借more+可变家居系统,创造了德信户型创新的又一里程碑,打破硬空间限制,开创了公寓3.0时代。尤其是53㎡、71㎡的LOFT样板间,更是将空间的高效利用表现得淋漓尽致。

    杭州之翼71㎡公寓

    3卧1厨1卫

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    壹 | 尺度的“大与暖”

    小公寓设计在尺度把控上是重点,如何把空间打造得更大更舒适,是设计过程中反复推敲的核心内容。杭州之翼项目3750mm层高双层设计,通过楼板高度及位置的推敲,打造出3.5m挑高客厅,不低于2.8m的主次卧,2.2m的厨房及高1.2m宽敞不压抑的二层卧室。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    二层空间可以摆放1.8m宽度的床垫,同时巧妙设计了暗藏式3.7㎡的储藏间;通透的玻璃栏杆设计,既满足了安全需要,又能保证房间内充足的采光。

    不难发现二层设计中的一个小特点:局部利用厨房吊柜空间,设计可站立更衣、无需爬行能直接坐卧床边的通道,通道直角斜切,使空间体验更舒适便捷。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    贰 | 视野的“大与暖”

    可定制雾化玻璃隔墙 的设计,使空间和隐私需求两者兼备;玻璃模式:空间通透,采光充足,视觉效果好,小户型也拥有大气客厅空间;雾化模式:消除不同空间的使用影响,确保书房空间独立性,学习休息无干扰。

    客厅及主卧的背景墙采用不锈钢嵌入式设计,更显高端时尚。可定制餐厅翻折餐桌 的使用是可变聚会厅的亮点之一。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    主卧位于房间最里侧,也最为安静,270°采光面,惬意起居。

    叁 | 空间的“大与暖”

    “变”是此项目的设计主题,通过植入智能可变家具 来改变空间功能,把平时使用率低的书房打造成可变的交叉空间,随着床与书桌的收起开放而变成客卧、影音室、健身房、书房…实现空间叠加的效果,同一空间在不同时间段能更合理运用,为小公寓住户创造更多丰富生活的可能。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    肆 | 收纳的“大与暖”

    超强大的收纳空间,15.2m?收纳空间,相当于95个32寸行李箱,6.6个1600*2400*600大衣柜(住宅主卧常见衣柜尺寸)。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    收纳空间的“暖”以卫生间为例:台盆柜腾空设计,脸盆等生活用品方便隐藏收纳,确保整洁美观;u型双抽屉增加垂直空间利益率;高抽设计,查看物品无需弯腰,取物便捷;侧龛巧妙地把台盆侧面空间应用起来,可存放备用纸亦可作为手机临时置放处……

    每个细节的斟酌,只为更好的空间体验感,更舒心的生活享受。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    如果说,71㎡的户型的特点在于它的“大与暖”,53㎡户型则更多地以“精与变”取胜。“精”是精炼、精致更是精妙,而“变”,则更加彰显了more+可变家居系统的创造性突破。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    杭州之翼53㎡公寓

    2卧1书房1厨1卫

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    壹 | 收纳的“精与变”

    客厅整体空间宽敞透亮。看似简单的客厅,高迪设计也规划了大量收纳空间。楼梯台阶外拉可作为抽屉使用。沙发背后轻轻一推则是巨大的储藏室,即使是自行车、吸尘器、行李箱等大件物品的收纳也不担忧,墙上配置拖鞋五金,干净备用鞋独立收纳。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    整体收纳空间也达15.9立方收纳,相当于6.9个1600*2400*600大衣柜,100个32寸行李箱。

    贰 | 功能的“精与变”

    不同于以往单调的走廊过道,顺着楼梯向上则是一个精心设计的温馨书房,沿着客厅上部长条形空间设计,既是一个设计独特的镂空书柜,也是一个不错的学习办公空间。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    紧邻楼梯的空间也是变幻十足,多功能的折叠床放下就是舒适温馨的卧室,收起来就是宽敞的起居空间。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    叁 | 结构的“精与变”

    书房里侧是相对独立的卧室,空间阔绰,收纳空间也充足,可根据需求增加拉帘,保留房间的隐私。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    玄关的两侧分别为鞋柜和厨房,一字型厨房布置,方便使用的同时也不影响其他功能区域。厨房操作台上洗切煮功能齐全,鞋柜底部腾空设计,常用鞋更换无需开柜门,鞋柜透气槽设计,确保收纳干燥净爽。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    夹层站立区下方设置台盆柜,错位梁通过镜面与不锈钢弱化处理,既不影响台盆柜使用功能,又增强了观感效果,不会使人感觉压抑。

    镜柜内增设五金档条,瓶罐不易掉落,取用更安心。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    凭借户型的“大与暖”、“精与变”,杭州之翼彻底打破硬空间对于居住生活的限制,以巧妙构思,将匠心精神灌注到产品每一个细节,将科技融入家的空间。这一点无论是对置业自住还是投资者而言,都无疑是一项重大利好。未来的舒适生活,清晰可见。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    本广告为要约邀请,买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图册、双方签订的《商品房买卖合同》及附件协议为准。本宣传资料部分素材来源于网络,其著作权归原作者所有;如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的,请及时与本公司联系。【预售证号:杭售许字(2017)第000122号】

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  • 35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    活动现场照片

    1月30日,“与城市一起向上”——2018联发集团杭州品牌发布会在城中香格里拉璀璨启幕,当日,联发与近百家媒体及客户近千人齐聚一堂,共话企业35载的匠心之路,这个来自厦门的国企让在场嘉宾深刻感受到联发的品牌实力以及对杭州的敬意。

    联发,与城市一起向上

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团副总经理、杭州公司董事长谢永志

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团杭州公司总经理 孙涛

    发布会当天,联发集团副总经理杭州公司董事长谢永志以精彩致辞揭开发布会序幕。联发集团杭州公司总经理孙涛也为大家详尽讲解了品牌发展历程及深耕杭州的决心。活动上还特邀开始吧创始人兼CEO徐建军与文创品牌旧物仓创始人杨函憬一起探讨生活美学的真谛。联发集团品牌与客户关系部总经理常鲁欣详细解读了联发特有的3Q生活价值理念。除了对品牌及项目的介绍,发布会上,腾讯大浙网总裁傅剑锋与大家分享了腾讯与联发一起所做的公益事业,并宣告联发与腾讯公益合作正式启动。“与城市一起向上”——2018联发集团杭州品牌发布会在大家的祝福和见证下完美落幕。

    35载17城 创造品质生活 

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发布局国内17城及澳大利亚悉尼

    据悉,联发集团,成立于1983年,是世界500强建发集团旗下核心成员企业。以“创造品质生活”为理念,秉持着“稳健致远,值得信赖,关注社会责任”的价值观,以心筑城,美好相传,用向上的力量与城市共同书写美好。联发已经将品质生活布局于厦门、天津、重庆、武汉、南京、杭州等国内17城,并进军澳大利亚悉尼房地产市场。联发非常重视品质和口碑,联发的努力也得到社会的认可,连续11年蝉联中国房地产百强企业

    3Q价值体系 品质精研

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团品牌与客户关系部副总经理常鲁欣

    非常值得一提的是,联发对品质生活的多年沉淀,成就了3Q生活价值体系,它是集多年建设开发、产品设计、品质服务、实践经验,凝练而成的人居价值范本,它贯穿了客户全生命周期的生活价值需求,以匠心筑造具有联发烙印的“品质生活”。3Q生活价值体系包含健康生活、智慧生活、人文生活,3大主题又细分为12个模块、80多个细节的体系建构,希望在有限的空间里,盛放更多的生活梦想。

    2018深耕之路 正式启程

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发藏珑玉墅项目效果图

    2017年,联发首入杭州,就一举拿下了三宗优质宅地,2018年,这条深耕杭城之路也宣告正式开启,我们期待联发为杭州这座城市带来的惊喜,也希望杭州的人居能够因联发而发生更积极的改变。据了解,2018联发入杭壹号作品——联发·藏珑玉墅即将面世,该项目落址于中华五千年文明曙光“良渚文化”的发祥地申遗文脉上,城市栖心墅境,天然水岸之上,筑就约89-139㎡(建筑面积)精装电梯洋房及约139-165㎡(建筑面积)典藏级城市排屋,产品究竟如何?让我们拭目以待

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  • 近亚运村+神户型 滨江首个年度红盘即将诞生!

    以G20、亚运会等重大事件作为发展契机,杭州的城市地位和发展空间正在迈向大杭州的格局,富阳、大江东加入了限购大军;临安成为杭州新晋第十区;杭州周边如临平山北、下沙大学城北房价翻倍……

    但要说最引人关注的区域,还得是萧山。

    2018一开年,传言很久的亚运村宣布正式落定萧山丰北,并确定将于6月底前全面开工,而且杭州地铁6号线二期规划也明确新增亚运村站,这让更多购房者将目光聚焦在萧山这块土地上。正如房产业内人士所点评:除去一房难得的奥体核心板块,下一个“风口”就是世纪城CAZ往南几公里的萧山开发区市北板块。

    奥体板块
    奥体板块

    巧合的是,滨江集团带来的首个开年大作,就在“东风”劲吹的开发区市北区块,这将给之前错失良机的购房者一次难得的“补票”机会。这个楼盘就是2018年滨江集团继江南之星、东方名府系列楼盘之后,又一年度力作——滨江·江南名府。

    滨江江南名府效果图
    滨江江南名府效果图

    提前布局

    从1992年滨江集团成立,到刚刚过去的2017年,滨江集团已走过了25个年头。在过去25年里,滨江的项目早已遍布杭州的每个角落。

    特别是在项目的战略布局上,滨江集团与时俱进,紧跟时代发展步伐。随着城市南扩的发展,滨江也将主要目光投向了萧山和钱江新城。

    杭州出炉拥江发展规划
    杭州出炉拥江发展规划

    特别是滨江在刚过去一年的拿地布局,充分展现了其发展眼光。五宗地一宗位于主城区钱江新城,四宗位于萧山区,与杭州拥江发展的产业布局不谋而合。

    2017年滨江在杭州拿地详情
    2017年滨江在杭州拿地详情

    作为2017年萧山土地市场的大赢家,目前滨江四个项目的案名已全部公布,其中江南名府就会在春节后成为最先面市的那一个。

    优质区位

    从地理位置上看,江南名府正好位于奥体与萧山市北之间。特别是进入2022亚运时间后,江南名府已经成为离地铁6号线亚运村站(暂定)最近的一个住宅新盘,直线只有约5公里。

    江南名府交通区位图
    江南名府交通区位图

    交通方面,从杭州市区出发,驾车庆春隧道——市心路,或是高架转机场快速路,已经非常便利,沿着建设一路到滨江就更近了。

    地铁时代,江南名府已经拥有双地铁高标配置,乘坐地铁2号线5站即达钱江新城,未来地铁7号线文耕路站(规划)仅有约700米。

    并且,项目周边配套毫不逊色。

    江南名府南面约200米就是笑笑银河幼儿园,约1公里到达银河实验小学,再步行远一些还有高桥金帆实验学校、萧山中学等;萧山医院、萧山中医院、萧山区第一人民医院以及规划中的省妇保等医疗资源也都在周围。

    银河实验小学
    银河实验小学

    走到市心路约2-3公里,周边加州阳光LSE城市生活广场、万象汇(在建)等综合体也很丰富。

    完美产品

    最大的惊喜,还在于江南名府项目自身。它既是东方名府的姊妹篇,又像是小一号的江南之星。

    容积率2.5,由6幢27层的高层和3幢11层的洋房组成,总户数815户,和几乎所有滨江高端项目一样,江南名府拥有滨江标志性的湛蓝露天大泳池,园区内围合出大大小小4个亚热带景观花园。

    滨江楼盘经典的园林景观
    滨江楼盘经典的园林景观

    依然是简约的新古典主义外立面和干挂石材基座,经典又不失时尚。

    江南名府效果图
    江南名府效果图

    最为难得的是,江南名府主力户型建筑面积约90、115方,其中90方三房两卫占了总户数的60-70%,而且不乏稀缺的90方边套。甚至还有毛坯、精装多种交付方式,进一步拉低了购房者入手滨江楼盘的门槛。

    江南名府号称拥有“萧山市北最好户型”,我们还特意邀请“弄房子”设计师对户型进行了点评,看看滨江的“金牌户型”如何打造。

    江南名府洋房90方
    江南名府洋房90方

    点评:A户型为全明户型,在90方这个面积下,空间利用率很高,过道的面积占总较少,各个空间的尺寸大小和同类型的户型相比要大,厨房、餐厅、客厅的分布衔接也很舒适。

    江南名府洋房115方
    江南名府洋房115方

    点评:B户型空间利用率很高,三房朝南的设计能够给空间充分的阳光,客餐厅拥有超大采光飘窗(阔绰的6.3米),厨房的橱柜大小能满足家庭更多功能性电器的使用。

    江南名府高层边套90方
    江南名府高层边套90方

    点评:D户型为全明户型,主卧比较大,厨房及两个小房间尺寸也不小适中,餐厅和客厅都比较大。

    结语

    因为拿地稍早价格较合理,项目距离亚运村又近,主力户型为90方和115方,有精装可毛坯可以选择,定位比较亲民,再加之滨江以一贯的好品质赢得的口碑,这些“优秀基因”注定了江南名府将会引发购房者哄抢,成为滨江首个年度红盘。

    江南名府销售地址:通惠北路与建设二路交汇处
    江南名府销售地址:通惠北路与建设二路交汇处

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  • 2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    理解并保护我们赖以生存的行星;探索宇宙,找到地球外的生命;启示我们的下一代去探索宇宙”,这是美国国家航空航天局(NASA)给自己定义的使命。成立近60年,NASA航天计划始终致力于了解地球、探索宇宙和科普启迪;与此同时,NASA通过开放国家航天计划多媒体资料库,聘请艺术家将空间探索数据可视化,征集公众私人物品送上太空,制定针对不同人群的教育计划等等多种方式,使每一位公众都有机会参与太空探索,分享宇宙之美丽与奥秘。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    曾于美国国家航空航天局(NASA)马歇尔太空飞行中心的官方游客中心——美国太空和火箭中心——进行全球首展的《星球奇境》宇宙特展(Neighborhood Earth),于2017年9月首入中国,讲述人类探索太阳系的故事,科普太阳系探索成果。展览通过360度全景影像,带来沉浸式的太阳系漫游体验,使观众有机会在生活中与遥远太空零距离接触,全身心感受宇宙魅力。

    《星球奇境》杭州站是中国巡展的第二站,将于2018年1月20日正式开幕。《星球奇境》杭州站由中国区巡展代表上海零卡文化独家引进,龙湖·杭州滨江天街和上海零卡文化共同主办。

    【星球奇境】

    拥有多重亮点的《星球奇境》宇宙特展分四大板块:360度星球影院、一系列NASA太空探索计划中使用的航天飞行器和探测器高精模型,7种互动体验装置,9个全息教育台。

    1星球影院——300亿公里太阳系如在眼前:观众在宇宙飞船和探测器的带领下,从地球开始探访太阳系中九颗行星,在全动态、全浸没式的裸眼观看体验中,30分钟“遨游”300亿公里的太阳系奇观。NASA太阳动力学天文台、各大行星飞行器和探测器所拍摄的宇宙实景图像,通过360度环幕,2.6米高球幕,8.1环绕声,26架超高清投影机械,呈现为一次从地球穿越太阳系的星际旅程,置于观众眼前。尤其值得一提的是,本次杭州站的星球影院,面积相较上海站升级为原来的两倍。杭州观众将看到更开阔的视野,享受更具沉浸感的体验。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    ·太阳系机械先锋:原版复制的国际空间站(ISS)将在展览中呈现,观众可以亲手触摸宇航员在太空的“家”;同时现场还将连接NASA官网,直播宇宙实况,展现超越地球的“最遥远直播”;两款具有特殊意义的宇航服将在此展出,经典的NASA A7-LB宇航服和结合3D打印的NASA Z-2宇航服,均是来自美国太空与火箭中心的博物馆级展品,其原版分别用于上世纪70年代的阿波罗11号登月计划(曾为宇航员J.Lovell专用宇航服)和NASA的2030年火星登陆计划;14台宇宙飞行器的高精模型将在此齐聚一堂,如装载金唱片的旅行者2号、已光荣坠殒的卡西尼号、飞掠冥王星的新视野号等;其中我国国民宝贝“玉兔号”机器人探月车也会在展览上现身

    ·互动体验装置:观众可以通过丰富的互动装置模拟太阳系探索——重返猎户座、AR互动漫步行星,或者发射小火箭、建设自己的火星殖民地、操控由华裔女孩儿命名的好奇者号火星漫游车、测试不同星球上的重力等。

    ·全息教育台:关于8大行星和冥王星的全能信息站。360度全息投影下的9颗星球可放大、缩小、旋转;全触屏面板呈现的知识库,解答每颗行星及其航天飞行器、探测器的趣味问题。不仅适合年轻人自主探索,也适合亲子教育和互动。

    为使展览体验更多元丰富,主办方特别为观众打造了一个开放式“星球乐园”。两大互动装置“地心寻宝”和“银河漫画”尤其适合亲子家庭互动。小观众可以畅玩100㎡海洋球寻宝乐园,寻找“星际幸运球”兑换小礼品,也可将自己的手绘涂鸦扫描至大屏幕,在多彩宇宙中漂浮,体验多样探索乐趣。

    【登上月球的腕表】

    本展览指定官方合作伙伴,NASA载人飞行任务唯一指定腕表欧米茄,将带来史上首枚登上月球的经典时计——欧米茄超霸腕表。在1965年通过NASA的严苛测试成为唯一一款可用于载人航天计划的时计之后,超霸腕表在1969年的阿波罗计划中由宇航员尼尔?阿姆斯特朗和巴兹?奥尔德林佩戴,登上月球表面。60年来,欧米茄超霸腕表依然可用于所有载人航天计划之中,并且已成为国际空间站的永久设备之一。而最具纪念意义的首次登月超霸腕表,将在展厅为其特设的登月历史区中完整呈现。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    【跨界活动】

    本次杭州站的跨界活动也是一大看点。《星球奇境》将联合摩拜单车送出联名新用户月卡,1月15日起,在微信服务号“星球奇境”领取月卡,即可免费骑30天摩拜单车。同时,摩拜单车还将在滨江天街7楼,展览主场馆旁开设摩拜时光机主题区域,邀请观众骑摩拜上太空。乘地铁前往展览的观众可在1号线江陵路站下车,骑摩拜直达星球奇境。网易游戏《我的世界》也在现场为观众打造了奇幻的游乐区域,联手展览带来全新的娱乐互动体验。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    【科普教育服务】

    《星球奇境》来到杭州,紧密结合杭州各大学校重视青少年天文教育,全面普及“第二课堂”的特点,因地制宜地完善展览的科普教育服务。源自美国太空与火箭中心的公共教育体系,《星球奇境》展览以“太阳系主题太空科普课堂”作为重点输出内容。伴随展览原版引进的教育课程,将有机融入展览的导览系统。所有进场观众,无论年龄都可享受免费的科普导览服务,包括线上语音导览和专职的太空导览员。针对亲子家庭,展览还提供太空小课堂服务,中小学生可在此收获更多延伸的科普知识。敬请关注展览官方微信和微博进行咨询和预约

    同时,展览还将围绕整个展期举办公益的亲子科普活动,如少儿太空知识竞赛、太空训练营等。继上海站成功举办之后,作业帮将继续作为“星球奇境少儿太空知识竞赛”的指定合作伙伴,在线上大力支持活动。

    展览的首席创意总监Andrew Turland表示:对于《星球奇境》,我们团队从2014年开始策划星球奇境的展览概念,最主要的目的是做一个具有公共教育价值的展览,尤其是通过像“星球影院”这样沉浸式互动体验的方式。

    美国太空与火箭中心教育部门副经理Rebecca Hitt在接受采访时则说,“(星球奇境)这个展览的视觉效果让人着迷,还有各种有趣的互动实践,展览配套的教育指南,是按照K-12下一代科学标准来设计和编写的。这样的早期学习对于激发孩子对科学,技术,工程和数学的兴趣是非常重要的。如果你有2岁到14岁的孩子,他们看了展览觉得很迷人,那也许你正在培养着未来的工程师或科学家”!

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    【城市科普教育新阵地】

    据了解,这是同量级的科技类展览首次走进杭州的商业空间。商业与科技的亲密接触,不仅扩宽了此类展览的受众面,其科普价值也使购物中心承担起城市教育的功能,至此,商业空间不再是购物的冰冷场所,更努力做城市发展的同路人。另据悉,汇集了350家国内外时尚品牌的龙湖·杭州滨江天街,用全国首创的互动式IP空间、美式空中街区、二次元偶像“零”交互导视等多元化体验,全面诠释了“乐享潮生活”的城市地标新概念。在商业地产传统卡通IP活动盛行的潮流中,龙湖大胆跨界合作新类型的科技类主题活动,是其作为中国商业地产领航者之一在人文关怀和商业迭新上的自我突破。

    【《星球奇境》中国巡展总策划方零卡文化】

    《星球奇境》中国巡展总策划方零卡文化是一个专业的特展策划和运营团队,专注于引进国外优秀的商业和博物馆展览,在国内各大城市巡展,打造多媒体、高科技、全互动的体验空间,将新潮、好玩同时具有文化教育意义的科技和艺术精神带入大众生活。同时,基于丰富的IP资源和策划经验,零卡文化也致力于为各种类型的商业空间开发定制化体验内容,升级消费体验。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    《星球奇境》于杭州的首次亮相,使杭州观众能够近距离接触遥远的宇宙,全身心感受和了解人类身处的太阳系。在中国为期一年的多城巡展中,《星球奇境》还将继续为其他城市的观众带去前所未有的新奇体验!

    展览日期:2018年1月20日-2018年4月8日

    (每周一例行闭馆,法定节假日正常开放)

    观展时间:10:30-21:30(21:00停止入场)

    展览地点:龙湖·杭州滨江天街L7空中1515街区

    展览地址:浙江省杭州市滨江区江汉路1515号

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区域行情

  • 11月 杭州新房成交环比五连降

    本报讯 钱江晚报购房宝数据显示,11月杭州市区(含萧山、余杭、富阳)成交10613套,新房月度成交量已经环比五连降。

    二手房方面,11月杭州市区(含萧山、余杭、富阳)成交7078套,环比下降2.2%,继续微跌。

    进入12月,杭州将会有近50个楼盘入市,其中首次开盘的楼盘就有20余个。

    申花板块、奥体博览城、未来科技城以及崇贤板块,接下来的供应量都会比较大。以奥体板块为例,融信保利创世纪、长龙领航城、旭辉和昌都会山等楼盘均会在12月进行加推。

    而刚需最为关注的崇贤板块,也有大批新房入市,像荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩等楼盘都迎来首开。

    目前,悬念最大的就是市中心的几块高价地,如果他们领出预售证并入市,相信会在市场上掀起不小波澜。

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  • [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    根据透明售房研究院统计,上周(2017.08.07-08.13)市区二手房共签约2119套,签约总面积20.4万平方米。其中,二手住宅签约量为1687套,签约总面积16.2万平方米。 从主城区二手房签约分布情况分析,主城区二手房共签约1003套,其中住宅签约量为840套。江干区签约192套位居第一,西湖区签约183套位居第二,拱墅区签约164套位居第三。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    签约走势分析

    上周(2017.08.07-08.13)主城区二手房签约1003套,较前一周增加了44套,环比上升了4.4%,日均签约143套,其中周四(8月10日)签约180套,为上周单日签约量最高。另周签约排行榜上,保利东湾获得主城区二手住宅小区签约周冠军。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    热门小区

    周签约冠军08.07-08.13

    保利东湾

    签约8套 签约均价24479元/㎡

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    注:该排行榜数据为纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

    周签约冠军保利东湾

    分面积段均价

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

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  • [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    全市新房签约1594套。其中,杭州主城区新房签约370套;萧山242套,签约均价24901.93元/平方米;余杭655套,签约均价21025.15元/平方米;富阳161套,签约均价15560.88元/平方米;大江东48套,签约均价11694.41元/平方米;桐庐15套,签约均价6117.79元/平方米;建德31套,签约均价8102.16元/平方米;淳安12套,签约均价7277.25元/平方米;临安60套,签约均价13568.61元/平方米。

    杭州全市可售房源为114025套,可售面积为14703756平方米。其中住宅可售房源为50495套,可售面积为6683482平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    签约新房中,住宅签约1333套,签约面积为154492平方米。商业签约69套,签约面积为5182平方米。办公楼签约171套,签约面积为16883平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约655套,签约面积为68346平方米;其次是萧山,今日签约242套,签约面积为30063平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从楼盘分析来看,融创玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7382平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

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  • [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    全市新房签约1406套。其中,杭州主城区新房签约382套;萧山195套,签约均价23149.59元/平方米;余杭344套,签约均价20938.86元/平方米;富阳290套,签约均价14659.79元/平方米;大江东71套,签约均价14080.37元/平方米;桐庐19套,签约均价9176.45元/平方米;建德26套,签约均价6948元/平方米;淳安13套,签约均价9289.68元/平方米;临安66套,签约均价13303.57元/平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约1195套,签约面积为145211平方米。商业签约53套,签约面积为5199平方米。办公楼签约132套,签约面积为12303平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约344套,签约面积为37621平方米;其次是富阳,今日签约290套,签约面积为34272平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,融创·玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7571平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

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  • [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    全市新房签约1174套。其中,杭州主城区新房签约390套;萧山180套,签约均价22983.73元/平方米;余杭284套,签约均价20658.91元/平方米;富阳42套,签约均价14586.63元/平方米;桐庐31套,签约均价8023.29元/平方米;建德41套,签约均价7966.57元/平方米;淳安17套,签约均价7575.96元/平方米;临安189套,签约均价11937.67元/平方米。

    杭州全市可售房源为115710套,可售面积为14914900平方米。其中住宅可售房源为52784套,可售面积为6946829平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    签约新房中,住宅签约925套,签约面积为118003平方米。商业签约39套,签约面积为3634平方米。办公楼签约195套,签约面积为24621平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约284套,签约面积为29887平方米;其次是临安,今日签约189套,签约面积为30727平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从楼盘分析来看,融创·杭州印销售了34套,排名第一,销售面积为6774平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

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  • [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    全市新房签约719套。其中,杭州主城区新房签约74套;萧山123套,签约均价25045.17元/平方米;余杭339套,签约均价21551.45元/平方米;富阳6套,签约均价9604.49元/平方米;大江东3套,签约均价23366.43元/平方米;桐庐8套,签约均价8096.39元/平方米;建德15套,签约均价7427.89元/平方米;淳安13套,签约均价7958.97元/平方米;临安138套,签约均价12150.85元/平方米。

    杭州全市可售房源为115472套,可售面积为14897657平方米。其中住宅可售房源为52431套,可售面积为6918745平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    签约新房中,住宅签约591套,签约面积为73072平方米。商业签约32套,签约面积为2203平方米。办公楼签约95套,签约面积为5973平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35879平方米;其次是临安,今日签约138套,签约面积为22530平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了7套,排名第一,销售面积为331平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

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  • [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    全市新房签约779套。其中,杭州主城区新房签约157套;萧山143套,签约均价23704.95元/平方米;余杭339套,签约均价17300.04元/平方米;富阳17套,签约均价14718.03元/平方米;大江东4套,签约均价6579.75元/平方米;桐庐16套,签约均价7467.11元/平方米;建德50套,签约均价5739.44元/平方米;淳安40套,签约均价6813.39元/平方米;临安13套,签约均价9977.79元/平方米。

    杭州全市可售房源为114500套,可售面积为14829311平方米。其中住宅可售房源为52760套,可售面积为6959162平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约570套,签约面积为66366平方米。商业签约54套,签约面积为7803平方米。办公楼签约144套,签约面积为8473平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35420平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为13282平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了21套,排名第一,销售面积为1264平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

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  • [06月21日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    全市新房签约690套。其中,杭州主城区新房签约191套;萧山163套,签约均价20637.02元/平方米;余杭251套,签约均价18129.36元/平方米;富阳34套,签约均价12555.42元/平方米;大江东2套,签约均价33225.58元/平方米;桐庐8套,签约均价7712.78元/平方米;建德20套,签约均价7987.35元/平方米;淳安14套,签约均价6503.5元/平方米;临安7套,签约均价14615.07元/平方米。

    杭州全市可售房源为114760套,可售面积为14880349平方米。其中住宅可售房源为53150套,可售面积为7005855平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    签约新房中,住宅签约426套,签约面积为49534平方米。商业签约69套,签约面积为5005平方米。办公楼签约185套,签约面积为10701平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约251套,签约面积为25677平方米;其次是萧山,今日签约163套,签约面积为13963平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从楼盘分析来看,恒大水晶国际广场销售了23套,排名第一,销售面积为2836平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

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  • [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    全市新房签约641套。其中,杭州主城区新房签约174套;萧山169套,签约均价21455.6元/平方米;余杭186套,签约均价18173.7元/平方米;富阳27套,签约均价12924.08元/平方米;大江东3套,签约均价8719.99元/平方米;桐庐16套,签约均价9505.32元/平方米;建德42套,签约均价6610.28元/平方米;淳安13套,签约均价11085.08元/平方米;临安11套,签约均价10515.3元/平方米。

    杭州全市可售房源为114330套,可售面积为14809039平方米。其中住宅可售房源为52694套,可售面积为6937316平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    签约新房中,住宅签约378套,签约面积为44591平方米。商业签约39套,签约面积为3069平方米。办公楼签约217套,签约面积为13634平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约186套,签约面积为18009平方米;其次是萧山,今日签约169套,签约面积为13249平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了22套,排名第一,销售面积为1253平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

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  • [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    全市新房签约618套。其中,杭州主城区新房签约183套;萧山143套,签约均价20514.13元/平方米;余杭177套,签约均价17424.34元/平方米;富阳28套,签约均价14220.63元/平方米;桐庐26套,签约均价7047.91元/平方米;建德44套,签约均价6982.75元/平方米;淳安7套,签约均价10882.09元/平方米;临安10套,签约均价10953.03元/平方米。

    杭州全市可售房源为114261套,可售面积为14749255平方米。其中住宅可售房源为52436套,可售面积为6891092平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    签约新房中,住宅签约362套,签约面积为46000平方米。商业签约48套,签约面积为3996平方米。办公楼签约196套,签约面积为12791平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约177套,签约面积为18065平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为12522平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了23套,排名第一,销售面积为1227平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

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  • [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    全市新房签约426套。其中,杭州主城区新房签约93套;萧山130套,签约均价18202.45元/平方米;余杭143套,签约均价18545.96元/平方米;富阳7套,签约均价14061.89元/平方米;桐庐6套,签约均价7984.93元/平方米;建德29套,签约均价6987.52元/平方米;淳安8套,签约均价9488.27元/平方米;临安10套,签约均价22995.87元/平方米。

    杭州全市可售房源为114690套,可售面积为14764130平方米。其中住宅可售房源为52331套,可售面积为6883496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约238套,签约面积为26900平方米。商业签约25套,签约面积为995平方米。办公楼签约160套,签约面积为14428平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约143套,签约面积为12573平方米;其次是萧山,今日签约130套,签约面积为13496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了25套,排名第一,销售面积为1342平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套


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  • [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    全市新房签约732套。其中,杭州主城区新房签约223套;萧山214套,签约均价19853.18元/平方米;余杭174套,签约均价18459.91元/平方米;富阳14套,签约均价13278.14元/平方米,大江东5套,签约均价17115元/平方米;桐庐21套,签约均价7368.82元/平方米;建德54套,签约均价8562.24元/平方米;淳安14套,签约均价11336.09元/平方米;临安13套,签约均价11069.42元/平方米.

    杭州全市可售房源为115496套,可售面积为14841047平方米。其中住宅可售房源为52761套,可售面积为6934321平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    签约新房中,住宅签约453套,签约面积为51444平方米。商业签约43套,签约面积为3065平方米。办公楼签约226套,签约面积为15268平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从区域数据分析,萧山签约量最大,今日签约214套,签约面积为20853平方米;其次是余杭,今日签约174套,签约面积为14024平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了41套,排名第一,销售面积为2135平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

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  • [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    全市新房签约617套。其中,杭州主城区新房签约245套;萧山98套,签约均价19858.92元/平方米;余杭183套,签约均价17236.58元/平方米;富阳12套,签约均价15366.15元/平方米;大江东1套,签约均价9178.71元/平方米;桐庐14套,签约均价8432.34元/平方米;建德32套,签约均价7814.39元/平方米;淳安14套,签约均价8105.51元/平方米;临安18套,签约均价12312.62元/平方米。

    杭州全市可售房源为114408套,可售面积为14761450平方米。其中住宅可售房源为52286套,可售面积为6885818平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    签约新房中,住宅签约366套,签约面积为45017平方米。商业签约58套,签约面积为7549平方米。办公楼签约185套,签约面积为16229平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约183套,签约面积为19974平方米;其次是萧山,今日签约98套,签约面积为9722平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了35套,排名第一,销售面积为1873平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

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  • [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    全市新房签约631套。其中,杭州主城区新房签约170套;萧山131套,签约均价19931.24元/平方米;余杭214套,签约均价17813.29元/平方米;富阳11套,签约均价11279.24元/平方米;大江东1套,签约均价5336元/平方米;桐庐29套,签约均价6456.41元/平方米;建德42套,签约均价7815.55元/平方米;淳安17套,签约均价9165.07元/平方米;临安16套,签约均价15963.21元/平方米。

    杭州全市可售房源为114615套,可售面积为14785186平方米。其中住宅可售房源为52271套,可售面积为6886505平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约428套,签约面积为50120平方米。商业签约56套,签约面积为5555平方米。办公楼签约142套,签约面积为8448平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

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  • [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    全市新房签约904套。其中,杭州主城区新房签约219套;萧山117套,签约均价19051.09元/平方米;余杭490套,签约均价17540.93元/平方米;富阳16套,签约均价12829.71元/平方米;桐庐23套,签约均价6747.98元/平方米;建德24套,签约均价8872.39元/平方米;淳安8套,签约均价7469.49元/平方米;临安7套,签约均价10070.59元/平方米。

    杭州全市可售房源为114845套,可售面积为14797064平方米。其中住宅可售房源为52667套,可售面积为6929976平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    签约新房中,住宅签约693套,签约面积为75464平方米。商业签约40套,签约面积为2909平方米。办公楼签约165套,签约面积为13691平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约490套,签约面积为47278平方米;其次是萧山,今日签约117套,签约面积为11250平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了32套,排名第一,销售面积为1782平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

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  • [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    全市新房签约601套。其中,杭州主城区新房签约206套;萧山155套,签约均价19424.64元/平方米;余杭125套,签约均价18289.57元/平方米;富阳21套,签约均价12962.04元/平方米;桐庐37套,签约均价6853.89元/平方米;建德27套,签约均价7382.1元/平方米;淳安12套,签约均价8650.84元/平方米;临安18套,签约均价9980.66元/平方米。

    杭州全市可售房源为114062套,可售面积为14758759平方米。其中住宅可售房源为52856套,可售面积为6955959平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为49727平方米。商业签约45套,签约面积为4137平方米。办公楼签约162套,签约面积为11041平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约155套,签约面积为13302平方米;其次是余杭,今日签约125套,签约面积为12789平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了20套,排名第一,销售面积为1864平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

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  • [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    全市新房签约440套。其中,杭州主城区新房签约154套;萧山93套,签约均价19058.02元/平方米;余杭149套,签约均价18298.73元/平方米;富阳6套,签约均价12844.35元/平方米;桐庐8套,签约均价8659.44元/平方米;建德16套,签约均价11145.05元/平方米;淳安3套,签约均价14623.1元/平方米;临安11套,签约均价16150.95元/平方米。

    杭州全市可售房源为114557套,可售面积为14811432平方米。其中住宅可售房源为53138套,可售面积为6993283平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    签约新房中,住宅签约257套,签约面积为27690平方米。商业签约18套,签约面积为1236平方米。办公楼签约164套,签约面积为8789平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约149套,签约面积为14210平方米;其次是江干,今日签约102套,签约面积为7126平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了47套,排名第一,销售面积为2473平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

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  • [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    全市新房签约723套。其中,杭州主城区新房签约251套;萧山66套,签约均价21752.31元/平方米;余杭307套,签约均价16222.89元/平方米;富阳30套,签约均价14799.91元/平方米;大江东1套,签约均价40442.95元/平方米;桐庐13套,签约均价8388.7元/平方米;建德15套,签约均价9661.44元/平方米;淳安14套,签约均价8607.98元/平方米;临安26套,签约均价16848.69元/平方米。

    杭州全市可售房源为114803套,可售面积为14821728平方米。其中住宅可售房源为53892套,可售面积为7065967平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    签约新房中,住宅签约532套,签约面积为59933平方米。商业签约39套,签约面积为3642平方米。办公楼签约139套,签约面积为13243平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约307套,签约面积为29421平方米;其次是江干,今日签约171套,签约面积为15643平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从楼盘分析来看,城发·云锦城销售了65套,排名第一,销售面积为5744平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

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  • [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    全市新房签约614套。其中,杭州主城区新房签约200套;萧山81套,签约均价17723.57元/平方米;余杭229套,签约均价17190.03元/平方米;富阳26套,签约均价10278.55元/平方米;大江东1套,签约均价6450元/平方米;桐庐25套,签约均价10496.14元/平方米;建德20套,签约均价11239.23元/平方米;淳安8套,签约均价8086.76元/平方米;临安24套,签约均价18103.99元/平方米。

    杭州全市可售房源为115146套,可售面积为14856799平方米。其中住宅可售房源为54109套,可售面积为7088985平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    签约新房中,住宅签约473套,签约面积为54960平方米。商业签约37套,签约面积为3614平方米。办公楼签约97套,签约面积为8541平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约229套,签约面积为23572平方米;其次是江干,今日签约125套,签约面积为11817平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了50套,排名第一,销售面积为4458平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

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  • [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    全市新房签约519套。其中,杭州主城区新房签约208套;萧山60套,签约均价18777.68元/平方米;余杭160套,签约均价15301.58元/平方米;富阳32套,签约均价8734.31元/平方米;大江东2套,签约均价15114.12元/平方米;桐庐17套,签约均价6858.08元/平方米;建德13套,签约均价9208.38元/平方米;淳安6套,签约均价11802.89元/平方米;临安21套,签约均价12006.27元/平方米。

    杭州全市可售房源为115361套,可售面积为14872998平方米。其中住宅可售房源为54212套,可售面积为7099016平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    签约新房中,住宅签约334套,签约面积为39822平方米。商业签约49套,签约面积为6352平方米。办公楼签约131套,签约面积为13339平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约160套,签约面积为15984平方米;其次是江干,今日签约105套,签约面积为11885平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了37套,排名第一,销售面积为3572平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

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  • [06月05日]杭州签约住宅387套 商业办公楼152套

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


    全市新房签约556套。其中,杭州主城区新房签约180套;萧山111套,签约均价18750.29元/平方米;余杭147套,签约均价16801.61元/平方米;富阳47套,签约均价12088元/平方米;大江东3套,签约均价10466.37元/平方米;桐庐30套,签约均价8740.65元/平方米;建德14套,签约均价5881.63元/平方米;淳安9套,签约均价9729.75元/平方米;临安15套,签约均价16099.09元/平方米。

    杭州全市可售房源为115281套,可售面积为14865459平方米。其中住宅可售房源为53886套,可售面积为7068057平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为45000平方米。商业签约56套,签约面积为3906平方米。办公楼签约96套,签约面积为10217平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约147套,签约面积为15488平方米;其次是萧山,今日签约111套,签约面积为12289平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了34套,排名第一,销售面积为3180平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


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  • [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    全市新房签约214套。其中,杭州主城区新房签约69套;萧山24套,签约均价17558.49元/平方米;余杭69套,签约均价17163.73元/平方米;富阳22套,签约均价7550.55元/平方米;大江东1套,签约均价7700元/平方米;桐庐3套,签约均价8048.04元/平方米;建德5套,签约均价7792.08元/平方米;淳安3套,签约均价9139.98元/平方米;临安18套,签约均价11763.64元/平方米。

    杭州全市可售房源为114412套,可售面积为14796609平方米。其中住宅可售房源为53713套,可售面积为7053877平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约135套,签约面积为14850平方米。商业签约24套,签约面积为1473平方米。办公楼签约55套,签约面积为4022平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约69套,签约面积为6456平方米;其次是江干,今日签约32套,签约面积为2858平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了25套,排名第一,销售面积为2383平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

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  • [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    全市新房签约485套。其中,杭州主城区新房签约92套;萧山128套,签约均价19908.89元/平方米;余杭161套,签约均价16512.32元/平方米;富阳15套,签约均价8456.45元/平方米;大江东1套,签约均价6392元/平方米;桐庐26套,签约均价8196.51元/平方米;建德29套,签约均价8116.8元/平方米;淳安6套,签约均价8087.6元/平方米;临安27套,签约均价10305.29元/平方米。

    杭州全市可售房源为115111套,可售面积为14912566平方米。其中住宅可售房源为54407套,可售面积为7125345平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    签约新房中,住宅签约300套,签约面积为34469平方米。商业签约64套,签约面积为4563平方米。办公楼签约96套,签约面积为8258平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约161套,签约面积为15037平方米;其次是萧山,今日签约128套,签约面积为14265平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从楼盘分析来看,浙港国际销售了19套,排名第一,销售面积为1014平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

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  • [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    全市新房签约1048套。其中,杭州主城区新房签约198套;萧山178套,签约均价20596.86元/平方米;余杭280套,签约均价18060.11元/平方米;富阳261套,签约均价15213.01元/平方米;大江东33套,签约均价15177.09元/平方米;桐庐35套,签约均价9685.17元/平方米;建德25套,签约均价7228.98元/平方米;淳安8套,签约均价9009.6元/平方米;临安30套,签约均价14321.04元/平方米。

    杭州全市可售房源为115369套,可售面积为14939483平方米。其中住宅可售房源为54510套,可售面积为7141177平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    签约新房中,住宅签约781套,签约面积为89922平方米。商业签约131套,签约面积为11341平方米。办公楼签约130套,签约面积为11430平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约280套,签约面积为28647平方米;其次是富阳,今日签约261套,签约面积为25962平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了19套,排名第一,销售面积为1358平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

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  • [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    全市新房签约185套。其中,杭州主城区新房签约58套;萧山67套,签约均价16920.51元/平方米;余杭18套,签约均价14246.93元/平方米;富阳7套,签约均价13497.37元/平方米;大江东2套,签约均价6130.55元/平方米;桐庐6套,签约均价8898.36元/平方米;建德7套,签约均价6151.92元/平方米;淳安3套,签约均价8145.5元/平方米;临安17套,签约均价25733.32元/平方米。

    杭州全市可售房源为116168套,可售面积为15012718平方米。其中住宅可售房源为55086套,可售面积为7197872平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    签约新房中,住宅签约89套,签约面积为9616平方米。商业签约40套,签约面积为2959平方米。办公楼签约53套,签约面积为4629平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约67套,签约面积为5891平方米;其次是余杭,今日签约18套,签约面积为1237平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了15套,排名第一,销售面积为1770平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

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