网易房产 杭州站

新闻财经

要闻

  • 贝壳租房指南:识别套路贷 安心租好房

    随着长租公寓市场发展壮大,房屋租赁相关金融工具开始层出不穷,ABS、CMBS、REITS等资产证券化工具被陆续推出。部分消费者希望通过“租房贷”分期付款,分摊一次性大额支付的压力。但由于信息不对称或被刻意隐瞒,对无需分期的租房者而言,“租房贷”则是彻头彻尾的“套路贷”,有如难以提防的陷阱,不知不觉就深陷其中。

    1

    关于“套路贷”,其实并不难鉴别。贝壳租房指南提醒消费者在租房过程中,留意以下几点:

    一、在缴纳房屋租赁押金时需同时签订合同,在合同中注明,租赁企业不得强行向租户推销金融产品。

    避免租户缴纳押金以后,面临房屋租赁企业同时拿出租房与贷款两份合同。如若签订租房合同而拒绝贷款合同,则可能面临押金受损的情况,如若同时签订两份合同,则不得已上了“套路贷”的当。

    二、仔细核查房屋租赁条款,特别警惕“与第三方金融机构合作分期产品”等字样。

    房租分期产品其实是一种消费贷款,如果租户在签订合同时未能发现这一条款就此签订房屋租赁合同,就可能在租房同时办理了“套路贷”。

    贷款机构会一次性将租户需要缴纳的房租全额转给租赁企业,成为租客的债权人,后期租客看似定期向租赁企业缴纳租金,实际是在向贷款机构还款。当租赁企业出现问题破产或跑路时,房东因收不到租金收房,租户则可能被金融机构要求继续还款,否则就上“黑名单”。

    三、特别注意租房合同中约定的房租支付形式,当合同要求租户必须采用贷款形式来支付房租,就应该立马警惕“套路贷”的出现。

    有调查发现,部分租赁企业在租房合同中对房租支付提出了要求,必须通过贷款形式来支付房租,如果不选择此方式,租赁企业可能就要求提价。

    四、警惕个人信息、相关储蓄卡、信用卡、个人车辆信息等被租赁企业或金融机构获取。

    部分租赁企业为租客办理贷款过程中,并不履行告知义务,而是通过各种偷偷摸摸的手段,获取到个人用户信息,利用租客信息办理贷款手续,甚至有租赁企业以帮助租户操作租房名义,直接使用租户手机进行贷款操作。

    在贷款过程中,本来应该严审资质的一关,有些中小贷款平台睁一只眼闭一只眼,自认为贷款风险不大放松要求,而一旦租赁企业拒绝承担责任,最后受伤的要么是贷款平台,要么是租户。

    另外,租房“套路贷”一般承诺快速放款、签合同就能将一半资金打入租户账户;同时强调低息和快捷。这对租户来说,有时候是难以拒绝的诱惑,但为后期带来意想不到的麻烦。例如,偿还贷款过程中需同时缴纳管理费用,让租户不明不白承担一笔额外支出,实际租房价格也因此上浮,不是表面上看起来的那样美好。

    不仅如此,租户在还款过程中也可能面临很多无形阻碍,有些贷款平台将还款日期约定在周末或节假日,故意让借款人无法成功还款而造成违约,收取高额违约金。或者前期不让租户及时还款,利滚利让租户欠款剧增。

    贝壳租房指南提醒,租户一旦发觉被动陷入“套路贷”陷阱,要在第一时间报警,以法律手段来解决。业务员若强迫客户接受贷款行为则严重违法,承租人有权拒绝贷款付租,如果业务员坚持采取贷款方式,承租人有权解除合同。

    阅读全文
  • 长租公寓租金贷是创新产品,需加强引导促良性发展

    1

    2018年以来,主要城市房租上涨速度加快,引起了市场和监管层的高度关注。数据显示,过去一年,全国13个城市房租涨幅超过20%,是近几年以来最高涨幅。

    在近几年房价收入比持续处于高位的情况下,房租收入比作为传统衡量居民居住支出负担的指标一直保持稳定。房租上涨带动房租收入比的增长,从几年前的不到40%迅速增长到今年上半年接近60%,甚至高于香港、纽约、东京等世界主要城市水平。此外,专家认为,“租金贷”本身是一项非常好的创新的金融产品,要通过监管的力量来引导长租公寓“租金贷”的模式,促进行业良性发展。

    什么才是租金上涨的主要原因

    一是供需严重失衡,市场基本面脆弱,某些城市容易触发疯涨行情。2017年初以来,房地产调控和整治造成住房租赁市场出现暂时性供需失衡,市场房租出现上涨。前两年全国房地产价格快速上涨后,监管机构出手打击首付贷等高杠杆购房融资行为,主要城市出台限购、限售举措应对,有效遏制房价上涨,但同时部分刚需群体被迫延迟购房,其租房需求有增无减;部分城市清理防空洞、地下室、高危住房等非法住房,导致中低端租赁住宅房源供给大量减少。

    此外,部分城市抢人大战带来较大租房需求,叠加每年毕业生在二季度的传统租房需求,综合因素导致住宅租赁市场出现短暂性供需失衡,客观上要求房租上涨以达到市场均衡。今年7月,北京、上海、深圳房租环比上涨约2.4%,2.1%和3.1%。

    这轮房租上涨过程中不可忽视的金融和资本方面的影响——所有的金融创新都是为了加杠杆,所有的监管规则都是为了控杠杆,危机之前、之时和之后这一点的核心逻辑并没有变化。去年金融去杠杆以来,部分资金转入这样的市场创新:影子银行、以P2P为首的互联网贷款、资产证券化,进入了被政策鼓励的住房租赁市场,对应互联网租房贷、信用卡租金分期、租金收益权资产证券化、租房小额贷款的消费金融证券化,作为该领域的债务和杠杆新形式,在资本“赌房租一定会上涨”的作用下,就可能会迅速积聚风险。但如果配套好与之对应的监管规则和约束,资产证券化和REITs等金融工具的影响也是可以控制的。

    租金贷具有双面性需正确看待

    “租金贷”本身是一项非常好的创新的金融产品。要通过监管的力量来引导长租公寓“租金贷”的模式,首先应加强对三方金融机构的资质的审核。其次,对资金的用途应加强监管,保证资金专款专用,再次,对于金融机构放款的资金数额应适当限制。

    总之,在当前住房租赁市场刚刚开启发展新阶段的情况下,要正确看待以证券化行为为代表的机构资金所起的作用。一、二线城市往往面临租房供不应求,房租违约概率和违约损失均小于中小城市,其天然的风险-收益特征满足了长期资金对低风险资产的配置需求。放任追求短期超额收益的资金进入住房租赁市场,既是一种资源错配,也是一种不可持续的行为。

    因此,政府部门除了做好租赁制度建设外,还需要有步骤、分层次地推进以住房租赁证券化为代表的机构资金入市,防止少数非法租赁中介活动负面影响机构资金的积极作用,实现住房租赁市场健康、稳定的发展。

    阅读全文
  • 10年繁华落幕?全球热门楼市危机潜伏

    在加拿大大温哥华地区列治文市从事房地产中介业务的姚瑶,正经历她从业15年来最黑暗的日子:往常可能在挂出后两周内就能够售出的楼盘,现在四个月都没有成交;而在过去半年里,她只卖出了四套独立房屋,这甚至不到业务巅峰期一个月销售量的零头。

    温哥华只是个缩影,今年上半年,加拿大多地高端独立物业销量急速下行。

    7月,苏富比国际地产公布的数据显示,总价超100万加元的独栋房屋销量在多伦多同比锐减46%,超400万加元的豪宅销量暴降51%,同等住宅在温哥华大跌47%。总价超过100万加元的公寓楼销量同比下跌13%。

    房地产市场由盛转衰的情况还发生在英国:早在今年1月份,伦敦房价就创下2009年8月之后的最大跌幅,并波及了英国多个城市;4月份,英国房价更是创下2010年9月以来的最大跌幅。

    根据《经济学人》杂志统计的数据,全球22个最具活力城市的房价,已经超过金融危机前的峰值—其中14个城市平均房价较峰值上涨了45%。

    在海外房地产市场一片繁荣之下,却潜伏着重重隐患:一是全球经济现状难以支撑房价继续上扬;二是来自于全球多国对外国人购房的限制举措。

    核心区房价涨幅更大

    从奥克兰到阿姆斯特丹,从悉尼到旧金山,黄金地带的房价已经一飞冲天。《经济学人》最新的房价指数追踪了全球最具活力的22个城市。这些城市共有1.63亿居民,经济产出相当于德国和日本的总和。过去五年里,这些城市的平均房价实际增长了34%,其中七个城市的涨幅超过50%。而在德国首都柏林,仅仅2017年一年,房价增长率就已经达到20.5%,位居2017年全球150个大城市之首。

    要知道,德国房地产市场在1995年至2010年之间几乎没有变化。但就在2011年,股神巴菲特等在阿德勒斯霍夫等地区买下柏林房产之后,柏林核心区房地产市场均价,从1500欧元上涨至现在的5000欧元。

    不少经济学家认为,此轮上涨一定程度上源于2008年全球金融危机后的反弹。令人觉得讽刺的是,引发危机的导火索便是基于房地产市场的次级贷款出现违约危机。

    但在危机之后,全球房价自谷底实际平均上涨了56%。14个城市的房价超过了危机前的最高值—平均较最高值上涨了45%。

    城市核心区的房价涨幅,往往能够大大跑赢周边地区楼价。以英国大伦敦地区(Greater London)为例,该地区最近50年房价涨幅达106倍,远超英国及英格兰地区房价平均涨幅(61倍、70倍),也跑赢英国名义GDP增长率(49倍)。

    从大伦敦内部看,内伦敦核心区域房价涨幅更大:1995年1月至2018年3月,内伦敦房价从7.83万英镑/套涨至57.9万英镑/套,上涨6.4倍;外伦敦房价从7.30万英镑/套涨至2018年3月的42.39万英镑/套,上涨4.8倍。

    难怪在《纸牌屋》里,男主角安德伍德感叹:“权力就像房地产,最重要的就是位置、位置和位置。”

    多国政府出手调控楼市

    8月15日,新西兰通过了一项法律,禁止外国人购买大部分区域的住宅,只允许购买期房和公寓。

    在此之前,新西兰总理阿德恩(Jacinda Ardern)曾公开指责外国炒房团炒高了房价。

    自2008年至今十年时间内,新西兰住宅的平均价格接近翻番,2017年涨幅甚至达到6%。楼价的疯狂上涨让这个山清水秀的旅游国家感到无法接受。

    受到炒房团困扰的还有同样山清水秀的加拿大。今年2月,加拿大宣布对温哥华针对外国人房产转让税由15%提高到20%,其征收范围也扩展到温哥华以外地区。这是自2016年8月2日开始向外国人收取15%房地产转让税之后的政策再加码。

    在房地产转让税出台前的2015年,温哥华的房产市场上,中国人的购房资金超过600亿元,占当地销售额的1/3。澳大利亚墨尔本出台外国人12.5%的购房税,全球多个发达国家都已经出台针对购房团的“驱赶”政策。

    但炒房团们随即又瞄准了新兴市场国家。2018年初,国际买家开始大举进入越南市场。仅在今年一季度,越南房产市场的需求量上涨了300%。

    随着需求量上升,房价迅速上扬。据越南当地媒体报道,芽庄某楼盘单价,从年初700万越南盾(约合人民币1959元)每平方米,上升到当前的1000万越南盾(约合人民币2775元)每平方米,涨幅超过40%。

    值得注意的是,这部分新兴经济体抗风险能力相对较差,一旦房地产市场爆雷,将可能迎来长时间的低迷时期。

    繁荣将迎转折点

    过去数年,多个经济体的高速发展都是基于大量的美元贷款和投资。但在目前美联储加息之风越吹越猛时,阿根廷和土耳其等多个外汇储备薄弱而债务高企的发展中国家,都已经陷入货币与经济脆弱的泥淖。

    市场开始担心,随着美联储开始加息周期,一些具有高外债而低外汇储备的经济体将会因为美元流出和融资成本增加而受到冲击,其中就包括炒房客喜欢的澳大利亚。

    进入2018年,澳元的疲弱已经引发投资者对流动性的担忧,进而对澳洲未来经济的发展产生怀疑。而在最近一个月,澳元跌超3%,其汇率变动与印尼盾相当,已成为表现最差的发达市场货币。

    全球外汇资本有限公司(Amplifying Global FX Capital Pty Ltd)创始人吉布斯(Greg Gibbs)称,澳洲的银行业很大程度上是依靠海外资金,而澳元的疲弱则会进一步激发流动性收紧所带来的问题。

    美银美林的经济学家也曾指出,近年澳大利亚经济连年增长依靠的完全是惯性,主要得益于经济全球化后出口和楼市经济的增长。《经济学人》更是将澳大利亚列为世界上房价被高估最严重的经济体。

    澳大利亚知名经济学家克里斯· 理查森(Chris Richardson)则警告称,房地产泡沫令澳大利亚经济极度脆弱。

    《经济学人》将过去20年的房租与房价的平均比率作为“公允值”来参考。在过去三年中,澳大利亚的全国房价与收入之比相较公允值高出20%,房价与租金之比相较公允值高出30%。截至2018年上半年,两个比率都已经超出公允值40%。房地产泡沫的可能性已经处于不容忽视的状态。而更让市场担心的是,一旦澳大利亚楼市爆发危机,多米诺骨牌效应可能将传导至其他已被外国投资者过度炒作的地区。

    阅读全文
  • 个税改革与社保从严征管,如何影响个人与企业?

    中国当前面临的两大主要风险:房地产泡沫风险和地方政府债务风险,其症结都在财税。

     未来财税体制改革方向

    1994年分税制改革后,中央与地方出现了严重的财权和事权不匹配的问题:截止到2016年,地方政府以54.7%的财权收入承担了85.4%的事权支出,中央政府以45.4%的财权收入仅承担14.6%的事权支出。因此,在过去数十年,地方政府不得不通过各种其他手段进行“开源”:一是卖地收入,二是通过融资平台的借债收入。前者形成的“土地财政”,是持续推升中国房地产价格的根本因素之一,也是多年来房地产调控重需求、轻供给的主要原因。后者是地方政府长期以来不能直接发债融资而催生的替代产物(2014年预算法修订之后地方政府才可以发债),地方政府通过城投平台发债融资,并对其进行隐性担保,是造成当前地方政府隐性债务急剧膨胀的历史原因。因此,只有通过财税体制改革给地方政府开源,纠正央地财权与事权的错配,才能够从根本上解决房地产泡沫困局和地方政府债务的问题。

    个税改革与社保从严征管,如何影响个人与企业?

    从中国企业和居民部门的税负来看,与国际主要经济体横向比较,中国的企业部门税负偏高而居民部门税负偏低(见图1、图2)。一方面,当前中国经济面临较大下行压力,企业生产经营环境较差,投资和扩大再生产动力薄弱,亟待政府通过降低企业税负来减轻实体经济的压力,激发企业投资和生产的积极性。另一方面,近年来中国收入分配不平衡的状况日益严重,基尼系数有所上升,贫富差距进一步拉大;为维护社会公平稳定,也需要税收发挥收入分配调节的功能。

    因此,未来财税体制改革的另一个方向可能是,减轻企业部门税负、增加居民部门税负;在居民部门内部,则是减轻低收入人群的税负,增加高收入人群的税负,以达到收入分配调节的目的。由此可见,此次个税改革符合这个方向,而未来房产税、遗产税的开征也是在增加居民部门税负。未来我们将看到居民部门越来越多地提供中国政府税收收入的来源。

    税改对中等收入群体影响最大

    财政部、税务总局近日发布了《关于2018年第四季度个人所得税减除费用和税率适用问题的通知》,明确了新税法下个人所得税减除费用和税率适用问题。

    新税法下,个人所得税起征点由3500元提升至5000元,个税缴纳级距的划分也变得更为合理。我们对不同收入人群在税法修改前后的个税缴纳金额进行了计算,以观察本次个税调整所带来的减税力度。(具体的计算方式是:应纳税所得额=工资收入金额-各项社会保险费-起征点;应纳税额=应纳税所得额×税率-速算扣除数。)

    对于社保的缴纳,我国的社保缴纳基数一般以上年度员工月平均工资收入为准,并设上、下限额:月平均工资超过参保属地社会平均工资300%的,按300%计算的封顶数作为个人缴纳的基数,低于参保属地社会平均工资的60%,按60%计算的保底数作为个人缴费基数。

    由于各属地平均工资不同,我们考察全国的平均情况:2016年我国的年平均工资为54256元(一个月4521元),由此我国社保缴纳基数的上、下限约为13564元和2713元,月薪在上下限之间的人群按照实际收入水平作为社保缴纳基数。社保缴纳基数乘以11%的个人社保缴纳比例即为社保缴纳金额。

    计算结果显示,月薪15000元的人群的个税缴纳金额将从原本的1497元降至641元,税收下降幅度为57.2%,减税额占月薪收入的比例为5.7%。

    从税收下降幅度的角度来看,随着收入的上升,减税幅度逐步下滑,即低收入人群的减税幅度最大;从减税额在月薪中的占比来看,随着收入的上升,减税额占月薪比例是先升后降的,即个税调整对中等收入人群实际收入的影响更大。当然,上述计算并未考虑教育、医疗等专项扣除,如果将扣除所带来的优惠考虑在内,减税幅度将会更大。

    社保从严征管,中小企业雪上加霜

    个人所得税的上述调整会带来减税效果毋庸置疑,但近期社保将交由税务部门统一征收的信息却引发了市场对居民实际可支配收入将下滑的担忧。原因在于,目前社保缴费基数不合规的现象较为普遍,社保的实际缴纳规模低于应缴纳规模,税务部门统一征收社保可能会带来降低居民可支配收入的效果。那么,以前“旧个税和并不规范的社保搭配”变为“新个税和更为规范的社保缴纳搭配”会对个人可支配收入(收入-社保-个税)带来怎样的变化呢?

    我们对前后两种搭配进行了简单的比较计算。假设不合规的社保缴纳情况是按照社保缴纳下限进行实际操作,计算结果显示月薪6000元的人群可支配收入将会下降257元,月薪10000元的人群将会下降296元,也即个税的减税幅度确实可能无法覆盖社保规范化所带来的可支配收入的下滑。

    当然需要说明的是,由于并不是所有的企业社保缴费均不合规,在不合规的情形中企业也并非全部是按照最低下限进行缴纳,且上述计算并未考虑新个税设置的扣除优惠;所以从全国范围实际来看,难言新搭配之下个人可支配收入必然降低。

    社保征收方式的变动不仅可能会对个人可支配收入带来影响,企业方面事实上也将面临着大额的社保补缴压力。个人可支配收入可能会得到新个税减负的缓解,但企业所面临的经营压力提升却是显而易见的。尤其在当前经济下行压力增大、融资渠道受限、经营环境艰难的情况下,补缴高额的社保费用对中小企业而言更是雪上加霜。

    所幸,社保征收方式变动带来的相关担忧已然引发了政府方面的关注:9月6日召开的国务院常务会议强调,在社保征收机构改革到位前,各地要一律保持现有征收政策不变,同时抓紧研究适当降低社保费率,确保总体上不增加企业负担;同时,对于创投基金所得税税率可能由20%提升至35%的担忧,国务院本次也明确表示要“保持地方已实施的创投基金税收支持政策稳定”,秉持“确保总体税负不增的原则”。

     社保从严征缴背后的隐忧:

      老龄化与社保缺口

    尽管目前税务部门和人社部门已强调社保征缴将以稳定为主,此次改革不以强化征管为目的;但此次由社保缴费基数规范化所引发的讨论,背后仍然隐含了大家对养老体系的担忧。

    一方面,中国在2011年左右度过了人口红利的“刘易斯拐点”(即劳动力过剩向短缺的转折点)之后,人口老龄化成为困扰中国中长期发展的最大潜在隐患,近年来计划生育政策的放开也体现了国家人口政策的转向。另一方面,当前中国的养老体系以政府基本养老保险的“第一支柱”为主,本身存在统筹层级较低、费率较高、投资管理较差等问题;而近年来基本养老保险收支矛盾愈加尖锐,这集中体现在“基本养老保险收入-支出”结余的逐年减少,以及“养老金征缴收入-支出”缺口的逐渐增大。

    近年来,政府在提高基本养老统筹层级、改善基本养老金投资管理等方面的改革已经有所建树;而未来在养老体系方面的改革也存在较大空间:对企业年金和商业寿险等养老保险二三支柱的政策支持,对养老金投资管理体系的完善,对国有资产充实社保,全面放开计划生育,渐进式延迟退休年龄等方向,都是人口及社保养老改革的应有之义。

    总体上,近期政策层面释放了减税降费、扩大居民消费、减轻企业负担、支持企业创新等信号,一定程度上缓解了此前市场对于居民可支配收入减少、企业税负增加的担忧;但政策具体的落地情况及其对企业和居民部门的影响仍有待观察。

    客观来说,在国内风险防控、去杠杆的宏观大背景之下,外需与房地产两大传统动力均难以再度成为支持经济增长的来源,唯有减税降费的财政政策支持方式最为值得提倡与期待:减税降费可以提振企业内生的盈利能力,缓解现金流状况,进一步相应降低企业对负债端的依赖;这也与去杠杆的总体方针形成良好搭配。因此,目前部分学者所呼吁的降低增值税税率、此次国务院提出的降低社保费率都将是较好的改革方式。

    阅读全文
  • 开发商有点慌了:深圳楼市又现“分期首付”

    8月3日,深圳官方正式发布调控细则。这份《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控,打击房地产市场的投机、投资行为。

    严厉的新政无疑为深圳房地产市场浇了一盆冷水。

    时隔一个半月,深圳楼市买卖双方博弈加剧,一些楼盘开始打出首付分期、主动降价的方式招徕业主。

    但对于深圳楼市未来的走向,多名接受“镁刻地产”记者采访的房产专家、开发商人士均认为,深圳市场毕竟“缺地缺房”,未来预计仍将是高位盘整的格局。

    低首付与降价潮

    新政发布一个半月后,“镁刻地产”记者走访了全市十余个楼盘发现,看房的人数均是寥寥,多数楼盘均只有三五组客户,与市场火爆之时不可同日而语。

    一些商务公寓盘的案场销售对接待潜在客户更是意兴阑珊,在这些销售看来,目前的市场环境下,多数看房的并不是意向很强的客户。在龙华一个楼盘现场,“镁刻地产”记者看到,一名销售对前来看房的客户表示:

    如果你是来完成任务量的话,那签个名就可以走了。

    在市场趋冷,金融环境整体偏紧的情况下,为了回笼资金,开发商纷纷祭出各种各样的招数。记者调查发现,一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。

    以大鹏新区一个住宅楼盘为例,其目前在售93-124平方米3-4房的住宅,不仅价格较之前有所下调,还推出了分期首付的付款方式。一名销售人员告诉记者,其楼盘的均价大约在3.7-3.9万元/平方米,“最近降价了一些,最开始93平方米基本都在3.9-4.1万元/平方米左右。”

    “备案价没有变,但折扣会多一点。”上述销售人员表示。以一套93平方米中楼层的单元为例,其目前的毛坯总价为338万元,业主也可选择精装的方案,总价是356万元。

    如果以毛坯总价计算,业主还可以选取分期首付的方式。具体的操作方式是,业主首期只需付完一成首付,为33.8万元,其余两成在一年内付清,付清后就可以完成网签。

    一些楼盘则推出了部分特价房源,“现在没有降价,都是以特价房源的形式放出来。”龙岗中心城一名楼盘销售指出。其所在的楼盘本月放出了20套左右的特价房源,“82平方米的特价单位总价在302-310万元之间,最开始是330万元左右。”

    公寓市场上,低首付及降价的表现则更为明显。例如,龙华一类住宅项目目前40平方米的总价是150万元左右,一名熟悉此楼盘的中介告诉记者,此前它的价格是170万元左右,“便宜了二十多万,利率上浮20%-30%,贷款十年。”

    部分公寓楼盘还十分乐意为客户垫资,幅度各不相同。以位于坂田的一商务公寓楼盘为例,该楼盘销售介绍,项目有3种付款方式,每种方式折扣不同,可采取一次性付款,享95折优惠;按揭付款享受98折优惠。

    至于分期付首付,则依据户型而定,47平的小户型是2个月内付完五成首付,具体为7天内付25%首付,之后53天补足剩余的25%;约90平的大户型则是7天内付5%,12月15日之前付25%,明年1月20日之前再付20%首付。

    美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,出现分期付首付的现象的原因在于,如今政策压力大,开发商有资金回款压力,需要加快出货,使用优惠措施来吸引更多客户购房。

    买卖双方博弈加剧

    在二手房市场,买卖双方的心理预期同样发生了变化。

    “最近也还是在看房,但不是很密集了。”已经筹划换房半年有余的小月告诉记者,她也曾经参与过华润城摇号的那场全城狂欢。

    她有一套一房一厅的小户型,总价200万元左右,由于计划生孩子,不得不将换房提上日程。她计划买一套二到三房600万元左右的学区房,将采取先买后卖的方式完成换房的目的。因而她不仅是买家,也是卖家。

    最直观的感受是,在新政发布之后,一些之前不准备卖房的业主,挂了盘后来撤盘,但最近又拿出来卖了,可能本来对后市充满信心,以为能再涨100%,但现在觉得前落袋为安。

    多名深圳各个片区的资深中介也向记者指出,最近很多二手成交的楼盘,多多少少都略有调价,但幅度并不是太大。“着急的都是那些特别缺钱的,有一小部分。一些是做实业的,公司的资金链有问题,或者是买了新房产的。”一名福田区的中介表示。

    “他们现在,为了让我去一套房,可以给我打N个电话,半小时一次,不方便的话还要开车去接你。”小月如是描述新政前后最为明显的变化。

    如果从数据面来看,深圳的二手房在新政之后的一个月,仍然保持较为平稳的走势。深圳中原发布的数据显示,根据国土局备案数据显示,2018年8月二手住宅共成交7208套,环比上升3.1%,深圳中原领先指数小幅下滑,8月中原领先指数891.9,环比下滑0.14%,二手均价52953元/平方米。

    中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,在“731政策”管控以及大的宏观经济环境影响下,深圳楼市目前是处在一个非常敏感和胶着的状态,大格局是收缩,无论成交量还是价格,说不定还有小幅下跌的空间,这方面完全是市场的正常反应。

    “但这并不能真实反映深圳市场,毕竟深圳是一个缺地缺房的城市,这个基本面完全没有改变。如今高位盘整的格局完全是政策管控的结果,中央提出‘坚决遏制房价上涨’,未来仍是处在一个高位盘整的格局。”宋丁续称。

    阅读全文
  • 官方数据来了:楼市出人意料 这4个城市涨幅最大!

    如果用四个字概括8月的中国楼市,那一定是:出人意料。

    在过去一个月里,我们不断听到各地楼市“陷落”的消息。什么厦门暴跌,西安跌了,深圳跌了,长沙跌了。于是,大家对8月官方数据充满了悲观预期。

    然而,国家统计局的数据告诉我们:

    1、在纳入统计监测的70个城市里,新建商品住宅的“环比涨幅”只有厦门低于100%,其他都大于等于100%。也就是说,8月的“新建住宅价格”只有厦门一个城市下跌了,其他69个城市里,有67个在上涨,2个(北京、南京)持平。

    环比涨幅较大的城市是:无锡(+3.4%)、徐州(+3.3%)、北海(+3.1%)、西安(+3.0%)。换句话说,8月新房价格上涨最快、最多的就是这四个城市。(见下图)

    2、如果跟去年同期相比(同比,见上图),新建住宅也只有上海、南京是下跌的,剩下的城市全部上涨。其中同比涨幅最大的是:海口(+21.4%)、三亚(21.2%)、昆明(+15.9%)、丹东(+14.9%)。

    3、至于二手房,8月环比下跌的也只有上海、厦门;二手房同比下跌的,是北京、上海、南京、厦门。

    4、从新房环比上涨数量看,8月创下“上涨城市最多”(67个)的新纪录。

    总之,70城市楼市的官方数据告诉我们,8月的中国楼市仍然非常火热,远远没有入冬的迹象,也谈不上变冷。

    如果你不相信,国家统计局还拿出了一组数据,“打脸”楼市悲观派。

    根据9月14日国家统计局公布的“2018年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况”,其中8月份,“国房景气指数”为101.98,比7月份提高0.10点,创下一年来的新高:

    可以这样说,楼市的火爆程度,是过去12个月里最好的。现在不仅不是冬天,而是最炙热的楼市夏季。

    再看一下全国房地产投资增速,虽然比上个月略有回落,仍然维持在10%以上的增速:

    再看看国家统计局公布的,全国固定资产投资增速,同比增速只有5.3%:

    也就是说,目前房地产投资增速接近于“全国投资增速”的两倍。而全国投资增速已经显著低于GDP增速的(6.8%),这是危险的信号。如果楼市投资大幅下滑,那么全国投资的增速将会更低一些。

    今年前8个月,全国固定资产投资是41.5万亿,房地产开发投资是7.65万亿,占全部投资比例达到了18.4%。

    是什么原因造成了“全国投资”再创新低?看看下面这个表格就知道了:

    看到了吗?“国有控股”(包括地方政府、国企)投资只增长了1.1%,而民间投资是8.7%。当前的形势是“民进国退”——中国经济是两条腿走路,民营和国有控股,哪个“掉链子”都是不可以的。

    地方政府、国企投资继续创新低,是此前“压缩过剩产能”、“加强环保”、“控制地方债风险”等因素的惯性造成的,现在地方债发行提速,财政政策变得积极,但都需要时间才能出效果。这从央行公布的M2增速上升后回落,社会融资额仍然比去年同期减少,都可以获得验证。

    最近,媒体集中报道了“土地流拍”的新闻,但官方数据是,截至8月开发商拿地增速仍然在快速增加:

    至于房企销售额的同比增速,也在继续增长,远远快于经济增长、社会消费品零售总额的增长:

    总之,从8月数据可以看出:

    第一,支撑当前中国经济的仍然是房地产;

    第二,房地产没有冷,景气指数创出一年来新高;

    第三,绝大多数城市房价仍然在缓慢上涨。

    因此,现在楼市调控的形势是:楼市实在太火爆(主要体现在二三线城市),需要控制;而不是——楼市已经倒地,现在要再踏上一只脚,让它不得翻身。

    再看一下财政数据。中国官方的财政收入,分为三大项目:以税收为主体的“一般公共预算收入”;以卖地、五险一金征收为主体的“政府性基金收入”;国企分红。其中第三类可以忽略不计。

    今年前8个月“国有土地使用权出让收入”为37009亿元,同比增长36.4%。由此,推动全国政府性基金收入增长了31%。而全国的“一般公共预算收入”(总额13.3万亿)只增长了4%。

    也就是说,今年政府收入的主要增量,仍然是来自卖地收入。如果楼市降温,卖地收入减少,来自房地产的各种税费减少,上述两类政府收入将同步降低。

    这就是截至今年8月末,中国楼市的情况。所以,没有必要焦虑,没有必要意淫,一切都按部就班,正沿着我们的分析演变。  

    阅读全文
  • 任泽平:建立房地产长效机制 关键在人地挂钩金融稳定

    9月16日,恒大集团首席经济学家任泽平在2018年中国发展高层论坛专题研讨会上表示,可以把去杠杆分为两类,一类是好的去杠杆,另一类是坏的去杠杆,应该以市场化改革、提高全要素生产率的方式来去杠杆。

    “如果是与之相反,那么可能会有更深的隐患。”他说。

    放活部分能源基础性行业

    任泽平表示,中国的高杠杆集中在三大部门,即国企、地方政府和房地产部门。在过去10年,中国整个宏观杠杆率上升过快,从全球比较来看,也是处在较高水平。

    关于国企杠杆问题,任泽平表示,2012年~2015年,市场机制失灵,产能过剩行业中国企出清困难,导致通缩、利润恶化、国企大幅度加杠杆。“我们采取行政化和市场化手段来共同去杠杆,也看到了逆转,行业集中度提升,国企利润大幅改善。”

    近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强国有企业资产负债约束的指导意见》,明确提出推动国有企业平均资产负债率到2020年年末比2017年年末降低2个百分点左右。

    值得注意的是,任泽平指出,从行业分布来看,上游以国企垄断为主,下游制造业以民企竞争为主。上游的集中度进一步提升,下游的民营企业面临上游涨价和金融去杠杆融资歧视的双重挤压,需要高度重视民企的生存困境、全社会资源错配和某些企业的全要素生产率下降的问题。

    任泽平表示,过去长期以来,民营企业因为更好的治理,更高的效率,利润长期高于国企,但是这几年出现逆转。但这种方式相当程度上不是通过市场竞争来实现的,因为垄断、开放的不足,导致基础性成本过高,例如,我国汽油、柴油、天然气、电力、土地,基础性成本均高于美国。

    相比而言,中国制造业是开放程度比较高的。任泽平指出,国有比重在制造业中只占10%。

    同时在服务业领域,任泽平认为,从国际来看,中国服务业也存在着某种程度的投资限制。

    所以,按照十九大报告提出来的未来要满足人民美好生活需要来看,一个正常的推理是,未来应该大力度大规模放活中国服务业和部分能源基础性行业,以促进竞争,提升效率,降低成本。

    应以改革方式去杠杆

    在地方政府去杠杆上,任泽平表示,2009年~2013年地方债务大幅上升,2014年~2017年,显性的地方债务趋稳,但是PPP隐性债务飙升。近年来,地方政府的债务规模放缓,但是预算软约束和支出效率改革仍有待推进。

    在房地产去杠杆上,任泽平认为:“这个很关键而且存在误解。”

    任泽平指出,过去房地产在涨价和货币刺激下大幅加杠杆,居民负债增加,出现了消费挤出。房地产杠杆的形成有深层次的体制机制问题。

    “关于房地产,我们曾经提出过业内一个标准的分析框架,就是长期看人口,中期看土地,短期看金融。人口是需求,土地是供给,金融是杠杆。”任泽平说,无论是美国、欧洲、韩国,还是联合国的数据,都说明人在往都市圈迁移,因为其更有活力,更有效率,更节约资源和土地。

    中国也表现出了这一特征。任泽平表示,中国的一二线城市都市圈人口不断增长,并且,中国人口向大都市圈迁移的过程还远未结束。但是,长期以来,在控制大城市人口规模、积极发展中小城市和区域化均衡发展这些思想的指引下,人口向大都市圈集聚,而土地供给则向三四线倾斜,人口城镇化和土地城镇化背离,造成了人地分离,这是导致一二线高房价和三四线高库存的根源。

    “所以事实在清晰地告诉我们,房地产长效机制,关键是人地挂钩和金融稳定,以实现供求平衡和需求平稳释放。”任泽平说。

    任泽平总结说,应该以改革的方式来去杠杆,以是否推动市场化改革,是否提高全要素生产率,是否从根本上消除了高杠杆风险的根源来衡量究竟是好的去杠杆还是坏的去杠杆。

    阅读全文
  • 全国半数地区个贷率超警戒线 多地收紧公积金政策

    全国半数地区个贷率超警戒线 多地收紧公积金政策

    导读

    在楼市火爆背景下,公积金趋紧,全国已有16个地区个贷率超过警戒线。

    楼市“新补丁”打在了公积金上。

    9月13日晚,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),提出“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”。

    21媒体注意到,2018年以来,在如何让公积金政策更好地服务刚需,防止公积金用于投机炒房上,各地政策力度不断加大。而北京此次公积金新政,则被认为是在这一领域的一次“全面”的政策导向调整。

    资金紧张问题再现

    此轮2016年开始的长周期,让公积金资金流动性紧张的问题再次显现,曾经被人民日报撰文批评的“沉淀的公积金躺在银行里睡大觉”现象不再。

    根据《全国住房公积金2017年年度报告》,2017年全国住房公积金提取额12729.80亿元,比上年增长9.49%,这一速度比前一年的5.8%大幅增长。历年累计的住房公积金提取总额则达到73224.38亿元,占缴存总额的58.65%。

    缴存方面,2017年全国住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增长13.06%,增速相比上一年有所下滑。历年累计缴存余额则为51620.74亿元,比上年末增长13.13%。

    贷款方面,到2017年末,全国个人住房贷款余额45049.78亿元,比上年末增长11.14%;个人住房贷款率87.27%,比上年末微幅减少,但仍高于有关部门设定的85%的警戒线。

    同时,总体情况稳定,但分省来看东西部省份的差异还在加大。数据显示,天津、安徽的提取率超过80%,浙江、宁夏、海南、北京、江苏、青海、辽宁、广东的提取率则超过了70%。

    业内以个贷率(个人公积金贷款余额占年末住房公积金缴存余额的比率)来衡量公积金住房贷款的使用力度,该指标越高说明住房公积金贷款用于支持职工购房的力度越大。若个贷率超过85%的警戒线,则意味着公积金余额趋紧。

    根据21媒体记者统计,全国31个省、市、自治区中,已有16个地区个贷率超过警戒线。与高提取率省份类似,此类超警戒线省份中,以东部发达地区为主,天津、安徽、浙江三省市的个贷率超过100%。

    2017年末,上述超警戒线的16个地区,其住房公积金缴存余额总和达到29873亿元,占到全国缴存余额的近60%。

    “每一轮楼市持续上行之后,部分城市都会出现公积金资金紧张的问题。”易居研究院副院长杨红旭认为,在资金压力加大的背景下,地方在短期内可能采取开源节流两方面措施,一方面减少对非自主需求的购房行为的资金支持;另一方面加强对企事业单位缴纳公积金的监督和管理。

    政策收紧为满足刚需?

    北京颁布公积金新政前,各地已经进行了一轮以打击违规提取和限制异地公积金购房的政策调整。

    打击违规提取方面,8月以来,大连、宜昌、黄冈、南昌、长沙五地住房公积金管理中心开展意在打击非法中介协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款并收取高额手续费等行为的专项行动。

    而限制异地购房提取公积金的城市则更为受人关注。7月份,杭州、广州等地对异地购房作出限制。杭州规定,职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的,不得提取住房公积金。广州则提出对在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的,暂停提取住房公积金资格。

    8月14日至17日,太原连发三文收紧公积金政策,明确提出太原市缴存职工在该市之外和户籍地以外城市购房不得提取住房公积金。此外,天津市、内蒙古自治区、义乌市等多地也都陆续收紧了住房公积金提取政策。

    对此,多位受访人士均指出,近期地方政府密集调整公积金政策,除却流动性压力较大的原因以外,一个更重要的出发点,则是切实满足刚需购房需求。

    5月2日,住建部、财政部、人民银行、公安部等四部门曾联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,该通知明确要求“防止提取住房公积金用于炒房投机”,并提出“重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房”。

    通知还专门提出,对异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

    “一些楼市热点城市,在落实过程中的政策力度,要比《通知》的要求更大。”有东部房企的管理层人士向21媒体表示,这些城市公积金提取压力较大,而无工作、无户籍、无创业的“三无”公积金异地购房,其出于投资的可能性较大。对类似购房行为做适当限制,有利于优先满足刚需购房、首套购房和租房。

    北京新政预示新风向

    在这个时间节点下,楼市调控风向标北京推出公积金新政,也被认为充满了“政策调向”的意味。

    “北京的公积金缴存额度排名全国第二,流动性并不是那么紧张。这是一次主动的政策导向上的调整和尝试,核心目的是实现‘房住不炒’,而不是由于流动性紧张导致的被动措施。”51社保CEO余清泉如此评价北京公积金新政。

    余清泉指出,北京公积金新政有三大导向,一是将贷款额度与存缴年限挂钩,优先满足工作时间长、居住需求更稳定迫切的刚需群体;二是限制异地提取,降低资金流向楼市热点地区参与炒房的可能;三是将贷款政策与城市规划相结合,以经济杠杆引导功能和人口疏解。

    余清泉认为,前两大导向,其核心逻辑与本轮调控中,找出并尽可能满足真正的刚需群体相符,有可能成为一些热点城市跟进公积金政策调整的参考。但第三个导向,在国内没有先例,其落地效果还有待观察,其他城市很难在短期内跟进。

    但新政亦有争议,主要集中在是否会对年轻人购房产生影响。如果是22岁大学本科毕业职工,就职后开始缴存公积金,正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上,也就是34岁左右。

    贝壳研究院数据统计显示,北京申请公积金住房贷款的购房者年龄,集中在30-40岁区段,占比超过50%,30岁以下占比超过20%。其中,中、低收入群体占绝对主体,2017年占比达到98%。

    “这主要是为了引导市民合理住房消费,落实‘租购并举’、‘先租后买’。”对此,北京住房公积金管理中心相关负责人解释称。

    实际上,这并非孤例。21媒体注意到,近年来,北京住房政策的制定过程中,对于刚需合理购房年龄的判断可能正在发生变化。以北京2017年末开始大力推动的共有产权房为例,按照北京相关政策,单身人士申购需年满30岁,比其此前的主力政策性住房自住房,申购门槛延迟了5年。

    阅读全文
  • 央行调查:近半居民预期下季度房价“基本不变”

    中国人民银行近日发布的2018年第三季度城镇储户问卷调查报告显示,对下季度,居民物价预期指数为63.7%,比上季上升2.7个百分点。其中,31.8%的居民预期下季物价将“上升”,50.7%的居民预期“基本不变”,7.2%的居民预期“下降”,10.3%的居民“看不准”。对下季房价,33.7%的居民预期“上涨”,45.9%的居民预期“基本不变”,9.6%的居民预期“下降”,10.8%的居民“看不准”。

    从消费、储蓄和投资意愿看,倾向于“更多消费”的居民占26.0%,比上季上升1.3个百分点;倾向于“更多储蓄”的居民占44.3%,比上季上升0.7个百分点;倾向于“更多投资”的居民占29.7%,比上季回落2个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”。

    被问及未来3个月准备增加支出的项目,按照居民选择比例由高到低排序为:旅游、教育、医疗保健、购房、大额商品、社交文化和娱乐和保险。  

    阅读全文
  • 男子马拉松猝死,名下房子归谁?

    热爱运动的阿强(化名)去年报名参加了在上海举行的马拉松跑步比赛,谁知突然晕厥猝死。年纪轻轻的阿强突然“走”了,没留下遗嘱,而他的一套房子却成了父母和妻子的心头刺。近日,该继承纠纷在杭州江干区法院顺利调解结案。

    男子马拉松猝死,名下房子归谁?

    公婆与儿媳矛盾渐长

    房子归谁

    阿强和妻子阿丽(化名)是大学同学,2013年12月登记结婚后,就来杭州工作了,2016年11月两人共同按揭了一套二手房,面积不大。正是这套登记在夫妇俩名下的房子让儿媳与公婆之间有了矛盾。

    阿强父母认为,儿子还在世的时候,收入就比阿丽高,付出也占大头,现在儿子没了,这套房自然应该归他们,他们按比例付一笔钱给阿丽。

    男子马拉松猝死,名下房子归谁?

    但阿丽觉得,首付是她和阿强共同支付的,按揭也一直是一起还的,现在阿强走了,她一个人继续归还贷款,公婆现在要拿房子,于情于理她都无法接受。

    今年8月,阿丽带着诉讼材料走进杭州江干区法院的调解工作室。

    负责调解的是调解员老林,他也是一名退休老法官。老林先通过电话和阿强父母沟通,并建议双方当事人通过视频方式先行调解。可双方争议颇大,加上之前就有矛盾,没聊几句就吵了起来,调解未成功。

    房产纠纷终化解

    主动联络

    老林没有放弃,他劝阿丽主动与公婆联系走动,“你想想,两位老人痛失爱子,心里肯定难过,你作为小辈,多关心他们一些。”

    阿丽主动联系了阿强父母几次,对方的态度果然有点缓和了。

    接着,老林给阿强父母打电话,从中立的角度提出了几套解决方案,二老表示愿意来法院面对面调解。

    于是,老林将法官助理、书记员也请到调解室,采取面对面和背靠背相结合的多种调解方式进行调解。

    男子马拉松猝死,名下房子归谁?

    在调解过程中,阿强父母虽然有过多次反复,但是老林动之以情、晓之以理地做双方的思想工作,终于促使双方达成了协议:房屋归两老,两老负责支付剩余房屋按揭款,并补偿阿丽93万元。

    阅读全文
  • 8月份住户部门新增中长期贷款环比略降

    近日,央行公布的数据显示,8月份新增金融机构人民币贷款1.28万亿元,同比多增约1834亿元。分部门看,住户部门贷款增加7012亿元,其中,短期贷款增加2598亿元,中长期贷款增加4415亿元。

    对此,东方金诚首席宏观分析师王青昨日对《证券日报》记者表示,8月份居民中长期贷款保持平稳。不过需要指出的是,当月居民贷款占新增信贷的比重继续回升至54.8%,仍属偏高水平。另外,1-8月份居民贷款余额增速达18.5%,高于整体信贷余额增速5.6个百分点,反映当前房地产市场尽管有所降温,但仍处高位运行状态。

    交通银行金融研究中心高级研究员夏丹昨日对《证券日报》记者表示,8月份住户部门新增中长期贷款4415亿元,与前两月接近(6月份和7月份这一值分别为4634亿元和4576亿元),且相比去年同期下降,因此这一指标不能说明“升温”。

    中国银行国际金融研究所研究员范若滢昨日也对《证券日报》记者表示,细分来看,住户部门的中长期贷款主要是房贷,8月份增加4415亿元,比六、七月份是少增的。这说明从环比来看,居民房贷其实这几个月是下降的。受差别化信贷政策影响,一线城市限购限贷措施非常严格,执行比较到位。未来仍需持续加大对房地产信贷业务的规范整治,关注部分二、三线城市信贷资金违规流入楼市的情况。

    另外,夏丹表示,从国家统计局公布的70个大中城市房价来看,8月份新房和二手房价格同比、环比都在上涨,涨幅还有所扩大。但销售面积增速却有所放缓,目前楼市用量稳价升来描述更为贴切。近期,各线城市房价的变化值得重视。其中,热点城市是一贯“重点盯防对象”,信贷政策已然很紧,更紧的措施可能在加大额度管控、放慢贷款节奏上;三、四线城市中也不乏受溢出效应影响热度上升较快的,且8月份表现抢眼(房价环比领涨,同比增幅扩大最快),由于大部分三、四线城市并未限购限贷,必要时不排除会跟进实施。

    阅读全文
  • 土地流拍再现 一、二线城市“地冷价跌”

    日前,国家统计局发布的数据显示,截至8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。其中,住宅待售面积减少423万平方米,办公楼待售面积增加12万平方米,商业营业用房待售面积减少110万平方米。

    中原地产监测数据显示,楼市库存数据已连续超过4年下调,全国性的去库存周期已经完成。对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,从全国房地产市场看,除极少数区域外,去库存已经到了结束的时候,大部分城市已经需要补充库存。

    与此同时,近期,全国各地土地流拍事件频现,一、二、三线城市轮番上演土地拍卖现场无人报价戏码,土地市场降温加剧。根据中国指数研究院数据显示,截至2018年8月末,全国已发生土地流拍807宗,累计流拍建筑面积达7954万平方米,是去年同期数额的7.3倍。

    一位东吴证券的分析师告诉《证券日报》记者,2018年以来,一线城市流拍率波动最大,而溢价率最低;二线城市流拍率较高且稳步上升,但溢价率不高;三、四线城市流拍率稳中有降,溢价率也持续处于高位。此现象从年内平均数值看更为显著。整体看来,2018年土地流拍现象较前两年明显增加,一、二线城市“地冷价跌”现象明显。

    上述分析师分析认为,这恰是房产市场逐渐趋于理性的重要体现,开发商减少盲目拿地。

    谈及为何会出现土地流拍现象,张大伟认为原因如下,首先,土地配建复杂,地块非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例,地块处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。其次,房企资金压力逐渐出现,从2016年9·30开始,全国一、二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。第三,对未来房地产市场走势出现分化,整体看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低。最后,今年以来,地产调控继续加码,出现历史上最密集的调控政策潮。租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地,更清晰的长效机制在加快制定布局。核心是房住不炒,房地产回归平稳。从目前各地的房地产政策内容看,限购与限售全面升级。

    阅读全文
  • 长租公寓租金贷收紧 资产证券化改善空间仍存

    近期,关于金融资本扰乱长租公寓市场秩序的讨论引起了监管部门的持续关注。北京、上海、西安、深圳等地纷纷表示将严查租赁企业融资资金用途并对租金贷业务进行严格监管。

    在金融乱象背后,长租公寓已经进入了“规模竞争”阶段。由于缺乏持续稳定的盈利能力,为了抢占市场份额,实现规模化扩张,大多数租赁机构不得不将希望寄托于资本输血和金融工具。

    与此同时,在“租购并举”政策的支持下,长租公寓企业牵手金融机构,以资产证券化的形式来推动租赁市场的融资活动。随后,部分机构开始变相加杠杆,以“租金贷”形式来进行融资,增大了风险并引发了一系列问题。

    存改善空间

    金融工具已成为长租公寓扩张的重要手段,资产证券化作为一种创新型融资方式备受追捧。

    2017年1月,“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”获得批准发行,开启了长租公寓资产证券化的帷幕。自如和新派紧随其后,分别在下半年发行了国内首单租房市场消费分期类ABS以及国内首单长租公寓 REITs。

    今年4月25日,中国证监会和住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。

    在鼓励的基础上,《通知》进一步明确了开展住房租赁资产证券化的重点支持方向,支持住房租赁企业将闲置商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资;优先支持项目运营良好的发起人(原始权益人)开展住房租赁资产证券化。

    这意味着,官方鼓励的住房租赁资产证券化将有望成为住房租赁企业最重要的融资渠道,各类长租公寓ABS如雨后春笋般喷涌而出。

    根据Wind统计数据,2018年1–6月,房地产ABS产品共发行75只,总发行规模900.2亿元,同比增长82.8%。

    截至目前,长租公寓证券化主要有三种类型:一种是轻资产的租金收益权ABS;二是重资产的CMBS;三是类REITs。

    明源地产研究院总监艾振强表示,REITs、ABS、CMBS等是促使欧美,特别是美国商业地产繁荣的重要工具,通过资产证券化,长租公寓获利于盘活存量资产,业内一直在呼唤真正的REITs落地,相关政策也一直在推进。

    尽管住房租赁资产证券化实现了快速发展,但仍存在一定问题。苏宁金融研究院院长薛洪言指出,由于行业内存在着套路贷的问题,需关注底层资产的合同效力问题;此外,虽然在结构设计上可以实现风险隔离,但公寓方自身的运营问题对于相关资产的现金流有着实质性影响,需重点关注公寓方自身的实力和经营稳健性。

    “目前来看,发行的ABS,REITs都进行了分级,风险基本在可控范围之内。”艾振强认为,“资产证券化产品普遍需要增信,即要有第三方担保。”

    租金贷业务引争议

    长租公寓ABS产品的发行需要一定门槛,而为了支撑规模的持续扩张,部分机构通过“租金贷”的方式,向金融机构融资。

    租金贷即租客和第三方金融机构签订借贷合同,金融机构代替租客向运营商一次性支付较长期间的租金,租客再分期向金融机构偿还。

    这种新型金融模式的逻辑在于,租赁机构可以一次性从第三方金融机构获得本应在未来收取的租金,从而拥有更多的现金流。这些资金可以用于规模扩张,也可用于日常运营。

    “租房贷对于降低租客的资金压力、提升长租公寓商业模式的可持续性等可以发挥重要意义。” 薛洪言表示。

    要想获得这部分资金企业也需要付出一定的利息。中原地产首席分析师张大伟称:“各家的利率不一样,一般集中在10%–20%之间。”

    艾振强从租客角度认可了租金贷的合理性。“租金贷是一个工具,对手头紧张,有这个需要的人来说是正面的,因为目前来看,其利率并不高,普遍在5%左右。”

    可以看出,租金贷本身不存在任何问题,但是如果运营商对资金管理不当,用提前获取到的租金来盲目拓展规模,则有可能使得资金链断裂,最终损害到租客的利益。

    8月20日,长租公寓运营商杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)宣布资尹因资金链断裂而破产,房东因无法收到租金将收回房屋,而租客仍需要按时缴纳余下的房租,否则将影响个人征信记录,目前有4000名左右的租客遭受损失。

    鼎家并非个案,在今年3分月,为实现规模的快速扩张,上海爱公寓使用分期贷的形式来筹备资金,最终因自身经营不善破产,被蛋壳公寓所收购。

    “当前公寓行业参与者众、鱼龙混杂,各种套路贷防不胜防,且存在着普遍的资金占用问题,加剧了行业风险,有必要进行相应的规范和整顿。”薛洪言向时代周报记者表示了担忧。

    除了盲目扩张容易导致企业破产的风险之外,艾振强指出,租金贷产生的负面影响还在于其诱导,甚至在租客不知情的情况下让人借贷。

    一位租客向时代周报记者表示,此前在蛋壳公寓租房时,管家在看房过程中并未提及分期贷款的信息,只是表示可以选择月付、季度付、半年付等方式,并不含利息。

    “从商业形式上来说,长租公司只要是诚信地向租客告知租金贷的本质和模式,租客认可其借款行为,并无可厚非。”国枫律师事务所陈威律师向时代周报记者表示,但在实际的商业运作中,我们看到了大量长租公司欺诈、诱导租客,隐瞒借款本质,甚至在租客签署合同以后,随意变更租金,迫使租客在无法继续使用租赁房屋后仍需承担还款义务的情况。这种商业做法违背法律的公平、诚信原则。

    监控政策及时到位

    针对于租赁市场金融乱象,北京、上海、西安、深圳等地相继发布了相关的管控政策。

    北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,严查不按约定用途使用融资资金的行为。

    上海市住建委、市房管局要求各区对本市代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况,开展集中专项检查。

    西安市住房保障和房屋管理局发布通知表示,签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容,如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。

    8月27日,深圳互联网金融协会发布《关于规范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》(以下简称《风险提示》),风险提示指出,未来将加强授信资质审核和风险管理,严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作,不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。

    政策的效用正在显现,部分企业对于租金贷业务变得更加谨慎。

    时代周报记者在建行住房租赁平台“建融家园”点开“按居贷”查询额度,并未看到相关具体信息。建行客服人员也向时代周报记者表示,能在内部系统中查询到“按居贷”信息,但是也无法告知更多信息。

    一位蛋壳管家则告诉时代周报记者,蛋壳租金贷款目前只跟微众银行合作,之前是有很多金融机构可以选择,但由于审核比以往更加严格。

    阅读全文
  • 京城公积金贷款新规落地 网签量猛增 中介电话成热线

    对于购房者而言,房贷利率的些微变化都将牵动其紧张神经。近期,一则“公积金新政”再次刷屏,引发市场关注。

    9月13日晚间,北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),被称为“史上最严公积金贷款政策”。政策变化包括公积金贷款实行“认房又认贷”、贷款额度与缴存年限挂钩、二套房公积金贷款最高额度从80万元下调至60万元、月还款额不超过月收入60%等多个方面。

    《证券日报》记者走访发现,由于新政预留了三天(14日、15日、16日)过渡期,不少购房者在政策实施前加速了网签进程:9月14日当日,北京市住宅签约套数达到2251套,而此前三个月北京市日平均住宅签约套数仅在500套左右;此后两天(周末)的网签量也显著高于此前周末时间的数量。

    公积金新政涉及多项调整

    《证券日报》记者仔细梳理上述《通知》发现,新政对于公积金贷款的调整主要涉及以下多个方面的内容。

    首先,根据通知,借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

    第二,新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

    第三,新政对最高贷款额度实行差别化。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;朝阳、海淀、丰台、石景山区户籍购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。其他情况购买首套住房的,最高贷款额度为120万元;二套房最高贷款额度为60万元。

    第四,新政参照现行商贷政策,调整了首付比例。购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买普通自住房且为二套住房,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

    第五是调整了贷款年限。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

    第六是调整月还款额。在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

    同时,新政还调整了担保方式,精简了贷款申请资料,并精简了档案材料。

    政策过渡期网签量猛增

    新政一出,部分即将受到影响的购房者选择了加速网签进程。

    近期正在购房的杜女士告诉《证券日报》记者:“我9月12日刚刚提交资质审核,中介说没意外的话周日前能出网签,现在特别担心排队人多出现意外状况。我是2016年毕业参加工作,若按照新政‘贷款额度与缴存年限挂钩’的规定,公积金贷款额度将从120万元骤降至30万元,不足部分只能将转为商业贷款。”

    北京市朝阳区某大型房产中介的店长告诉《证券日报》记者:“政策一出,购房者就不断打电话问询了解政策细节,我们店好几个经纪人周五晚上接电话咨询一直接到半夜12点以后。”

    事实上,在9月13日公积金新政发布一小时内,该项调整就因全民关注而“上热搜”。有购房者表示,“当晚就联系房产中介准备和提交资料,加速办理网签,希望赶在新政正式实施前办理完毕”。

    根据北京市住建委统计数据,2018年6月份、7月份和8月份的月住宅签约套数分别为15827套、14826套和15036套,平均每日住宅签约套数在500套左右。《证券日报》记者查阅北京市住建委存量房签约统计数据发现,9月14日住宅签约套数达到2251套,为三年以来(自2015年9月份)的第二高点,仅低于2016年9月30日的2927套。同时,9月15日和16日的住宅签约套数也达到为1397套和841套。

    值得一提的是,自2017年3月份楼市调控以后,北京地区房屋成交量持续低迷。2017年4月份以来,单日住宅签约套数超过1000套的仅有5天,依次是2017年4月28日的1094套,2018年5月4日的1062套,2018年6月29日的1034套,2018年9月14日的2251套和2018年9月15日的1397套。

    而9月15日和16日恰逢周末,虽然网签量较9月14日减少,但是较此前的四个周末还是增加了数十倍。8月18日-9月13日的四个周末,网签量分别为:8月18日63套,8月19日66套;8月25日是53套,8月26日56套;9月1日是37套,9月2日是44套;9月8日是62套,9月9日是72套;较早前甚至出现过周末网签量为零的情况。

    购房利息支出“明细账”

    以“每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元”为例。如果按照22岁大学本科毕业就职后开始缴存公积金,正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上,也就是34岁左右。北京公积金贷款中心给出的政策背景是主要是为了引导市民合理住房消费”

    不过,按照当下北京市场平均购房年龄(28岁)左右计算,新政实施后,28岁购房人的公积金贷款额度将从120万元骤降至50万元,贷款额度不足部分只能转为商业贷款。

    《证券日报》记者做了简单计算,如果购房人28岁购买首套房,公积金已经缴存5年,按照原本的贷款120万元、贷款25年、等额本息还款法计算,每月还款金额为5847.79元,利息总额为554337元;如果申请组合贷款120万元(公积金50万元,商贷70万元),每月还款金额为6689.33元,利息总额为806799元。也就是说,购房者每月还款金额增加了841.54元,利息总支出增加了252462元。

    阅读全文
  • 频繁叫停住房租赁债券 下半年地产商融资受压

    对于地产商而言,住房租赁融资的这个春天有点短。

    8月29日,上海证券交易所公布,富力地产60亿元非公开发行的2018年住房租赁专项公司债券已经在8月29日被终止。

    根据上证所最新的信息显示,被叫停的除了富力地产以外还有合生创展,合生创展一笔100亿元的住房租赁公司债自7月2日至今仍处于“中止”状态;而合生创展另一笔31亿元公司债券已被上证所终止。

    此时,距“住房租赁融资的春天”仅开始4个月。

    就在4月25日,中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,以实际政策支持促进住房租赁市场发展,数万亿元规模的住房租赁产业获得了最明确的资金渠道支撑。最重要的是,文件指出将在审核领域设立“绿色通道”。

    一时间,房企蜂拥而至。

    异化为变相融资

    自2017年10月开始,随着国内首单长租公寓资产类REITs(房地产投资信托)产品正式破冰,住房租赁融资的市场被迅速激活。2018年以来,至少有12家公司提交了发行住房租赁专项公司债的申请,发行规模总计618.8亿元。

    而据时代周报记者查阅,富力地产和合生创展均未公开披露其在长租公寓项目的发展规划。在已回复状态中的融信、龙光等房企目前也未有对公众公布实质性的长租公寓项目。

    在今年7月已获得上海证券交易所通过的100亿元规模“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”的恒大地产集团,虽然已经表态将要进军长租公寓市场,但截至目前亦未公布其长租公寓项目发展计划。

    “融资渠道不断收紧态势已然明显,这也是不少房企希望通过住房租赁来融资的重要原因。” 全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受时代周报记者采访时指出,“住房租赁融资的迅速发展是基于国家政策的大力支持,但目前对于住房租赁融资可能带来的风险仍没有明朗。”

    “就目前收紧住房租赁融资的情况来看,不排除这是为了防范各类借住房租赁市场发债实现变相融资。”中原地产首席分析师张大伟在接受时代周报记者采访时表示,目前的住房租赁市场仍未成熟,部分改革内容包括债券信用评级、资金投入的范围等或还需要重新审核,前期发债的成熟度不高。

    一切为了现金流

    进入2018年以来,如何维持企业现金流成为房地产商心头之痛。

    根据同策咨询研究院发布的监测数据,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。而从走势来看,40家监测房企的融资金额在2018年5月骤降,达到自2017年5月以来最低额。

    从具体项目而言,非标准化的融资逐步向标准化融资转变的趋势明显。

    2018年一季度,非标融资新增余额占比回落11%,而作为非标两大方向之一的委托贷款更是呈现负增长态势,房企多元化融资渠道全面被堵。

    但对于贷款和债券融资而言,比例上升的速度让人惊讶:2018年6月底,全国房产开发贷余额8.2万亿元,较去年同期增长了27.8%;而截至8月21日,房地产企业发债(信用债)规模达3169.50亿元,已经接近2017年全年3312.68亿元的规模。

    “在国家去杠杆的大背景之下,非标融资变得越来越艰难。”顾云昌告诉时代周报记者,目前房地产企业现金流紧张的状况有两方面原因:一方面是中央始终在防止大量的资金流入房地产,因此造成房地产企业流动性不足;另一方面则是经历过去几年开发高潮之后,开发商购买了大量土地使得资金积压的情况严重。“一进一出之间,房地产企业的现金流自然会受到明显压力。”

    顾云昌同时指出,过去在融资总额中占比较高的境外债券,也在发改委限制境外发债投资境内房地产的大背景下被逐步堵死。

    6月28日,发改委在官网发布的文件中称,发改委将同有关部门合理控制外债总量规模,优化外债结构,有效防范外债风险。据彭博统计,截至2019年底,中国地产企业需要偿付总计774亿美元的境内外到期债券。

    与“钱荒”一同而来的,将是越来越高的融资成本。

    据同策研究院监测显示,在已披露的数据中,7月份融资成本最低的一笔是万科于2018年7月26日发行的2018年度第三期超短期融资券,发行金额为30亿元,利率为3.58%。此外,万科发行的首期中期票据的票面利率也较低,为4.6%。

    而融资成本最高的是融创中国发行的于2020年到期的4亿美元的优先票据,票面利率为8.625%。值得注意的是,境外发行的公司债利率均超8%。

    “在融资成本升高以及渠道减少的大背景下,回笼资金成为房地产企业的头等大事。”顾云昌告诉时代周报记者,包括碧桂园等头部企业,均把回笼资金作为近段时间企业运营的首要目标。

    高收益背后的高负债

    尽管资金紧张而叫苦不迭,但在最近发布的上市房企的半年报中,增收又增利的现象颇惹人注目。

    根据wind资讯统计,2018年上半年,A股135家上市房企营业收入总计高达7740亿元,同比上涨24%;包括恒大、万科、融创、保利、华润等前十大房企均实现利润翻番;此外,万通地产、广宇发展等17家中小型企业上半年净利润涨幅高达200%。

    高利润背后,却是高额负债。这或许能够从万科的半年报中一窥究竟。

    8月20日,知名房企万科发布半年报,2018年1-6月,该公司实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%;实现营收1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。

    但万科半年报显示,今年上半年该公司有息负债合计2269亿元,持有货币资金1595.5亿元,净资产为1348.92亿元,净负债率为32.7%,较2017年底8.8%的净负债率增长23.9个百分点。这些数据的变化反映出这家位于头部的房地产企业所承受的债务压力正在增大。

    今年上半年,万科实际利息支出合计56.3亿元。而根据2017年的财报,万科当年实际利息支出合计82.1亿元。今年上半年的实际利息支出即已达到去年的68.57%。

    “债务压力增大以及销售增加,其实都是房地产的行业集中度在不断增加的具体体现。”顾云昌告诉时代周报记者,今年房企销售额的增加主要是建立在兼并收购之上的,头部企业通过融资杠杆对中小型房企进行收购,从而使得这些头部企业在销售和利润上都实现快速增长。

    但顾云昌同时强调,这样高负债率的运行方式不但不可持续,还会造成房企抗风险能力大大降低。

    实际上,万科的净负债率在行业内仍属于较低水平。克而瑞地产研究数据显示,截至2017年12月,170家房企的加权净负债率约为88.73%。

    “现在房地产的销售额上升的背后,是债务的不断上升。”链家研究院院长杨现领告诉时代周报记者, 高负债下的高收益难以持续。

    事实上,2017年136家上市房企平均负债率达到79.1%,为2005年以来的最高位。2008年至今10年间,房地产行业整体负债率上升了将近20%。

    可以预见,在各种政策的影响下,房企的资金和运营将会受到比较大的压力。如何突围,将成为关注点。

    阅读全文
  • 房价上涨预期正被打破 房企备战楼市“转凉”

    楼市AB面

    数据显示,8月份70个大中城市新建住宅价格中,仅厦门环比微跌0.1%,南京、北京持平,其他67个城市全部上涨,房价呈现出稳中有涨态势。不过,业内专家认为,由于统计口径等因素,统计数据或存在结构性“失真”,市场其实已经在“转凉”。记者调查也显示,目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货;最能反映真实市场的二手房,以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表,也出现价格下跌或成交低迷。同时,房企对后市也表现出谨慎偏悲观的预期。在北京地区,“限竞房”成交低迷,从网签数据观察,北京限竞房的网签率仅为11%左右。即使算上所有项目的真实销售(已签定书面购房合同,但尚未履行网签程序),这17个限竞房项目的平均去化率也不足4成。

    导读

    颜建国指出,7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的表述不同于以往,目标是合理引导价格预期,打破市场对房价长期上涨的预期,短期内市场观望情绪会加重,最近这一两个月已经有所显现。

    在持续不断的调控高压下,8月份国家统计局监测的70城房价,仍然录得了令人意外的普涨。

    数据显示,上月70个大中城市新建住宅价格中,仅厦门环比微跌0.1%,南京、北京持平,其他67个城市全部上涨,刷新历史记录。

    业内人士指出,快速去库存、棚改货币化安置、限价有所放松是8月房价出现普涨的原因,统计数据存在结构性“失真”。

    事实上,随着7月底中央定调“坚决遏制房价上涨”,住建部展开“严打”、“约谈”,深圳出台最严“8·31”新政,秋意渐浓的9月,楼市的寒意也已袭来。

    21世纪经济报道的调查显示,目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货;最能反映真实市场的二手房,以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表,也出现价格下跌或成交低迷。

    开发商对后市预期普遍不乐观。亿翰智库指出,房企对未来预期相对悲观,虽为下半年储备了充足的货量,并将高比例推货,但去化率的设定却相对偏低。

    多数房企对于投资的态度更趋谨慎,不盲目获取高价地块,并且为了控制拿地成本,越来越多的房企倾向于通过收并购方式收纳土地;当前土地流拍增多,供需失衡下,地价下行的迹象已现。

    结构性上涨

    针对8月份普涨的70城房价,上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,统计数据存在结构性失真。

    从城市看,房价上涨集中二三线热点城市。31个二线城市新房价格环比上涨1.3%,35个三线城市新房价格环比上涨2.0%;4个一线城市新房价格环比上涨仅0.3%。

    中原地产认为,二三线城市已然处于去库存过程中。库存快速去化后,二三线城市普涨加速,特别是中西部区域,量价明显上涨。

    杨红旭进一步指出,部分热点城市今年限价趋松,限价标准也有松动,部分高价盘得到放行,于是这些城市的房价环比上涨或大涨,这只是结构性因素。

    此外,国家统计局数据显示二手房价上涨,与链家等市场机构数据形成一定反差,杨红旭认为,机构的二手房价格更接近最新市场真相。

    美联物业全国研究中心何倩茹认为,国家统计局数据是备案数据,一般会比市场的实际成交滞后。

    易居智库研究中心总监严跃进认为,国家统计局数据有信号意义,即前8月市场的降温态势减弱,但在实际的市场中,部分城市也有降价,因购房首付比例、利率较高,会抑制市场需求;部分房企资金回笼压力大,也会出现降价等行为。

    中原地产首席分析师张大伟表示,现在楼市的确有回落迹象,但只是个案。“现在地价正在回归。正常情况下地价跌了,房价也有下跌的可能性。”

    房价下跌已现

    当前,市场已传递出了降温的信号。

    记者调查显示,一二线城市不少楼盘出现了三年来久违的降价促销。其中广州楼市近期降价明显,尤其是推货量较大的南沙、萝岗、番禺等区域。

    广州南沙保利城销售人员称,楼盘现在打折促销,以74平方米户型为例,原价每平约21000元,现商业贷款可享受额外9.6折,折后每平大约两万;如果户型是126平,折扣优惠会更大,每平1万8千多。

    广州番禺时代柏林销售人员表示,均价3.8-4万每平方米,现推出一次性付清9.3折优惠。以111平方米的房源为例,总价400万左右,可以优惠28万。如果是分期付,首付越高,则越优惠。

    上半年楼市表现较热的杭州,近期也有了凉意。如滨江御江南排屋的预售证均价为48680元/平方米,但在上一次开盘中排屋的备案均价为51286元/平方米,对比价格下降了2606元/平方米。

    而在房价最坚挺的深圳,自“8·31”新政实施以来,成交和价格都在调整中。9月17日,“网红”盘华润城三期再次推出新房源,价格与上次持平,市场的热度和吸引力却在下降。深圳多位业内人士表示,华润城三期处于当前楼市的拐点,去化率可能难超上一次推盘。

    不过,何倩茹指出,“目前市场上价格下跌的是部分项目,如我们监测的北京、广州一些项目降价促销,但大范围的降价情况还没有发现”。

    而在更能反映市场真实情况的二手房方面,多数一、二线城市的成交也出现了不同程度的下调。

    一线城市中出现明显下跌的是广州。乐有家市场研究中心数据显示,8月广州全市二手住宅过户6603套,环比上涨2.5%;成交均价为24280元/平方米,环比下跌6.2%。

    上海出现了量价双跌。据上海中原研究院数据,上海8月二手住宅成交量12985套,环比下滑3.32%,成交均价38052元/平方米,环比下跌2.13%。

    就连二手房一直坚挺的深圳也出现价格下跌。据深圳规土委数据显示,8月深圳二手住宅过户7208套,环比上涨3.10%,成交均价55011元/平方米,环比下跌1.95%。

    二手房成交量下降最多的则是北京。根据贝壳研究院Real Data数据统计,8月北京二手房市场迎来更深度的回落,实时成交量环比减少20.9%;不过价格仍未明显回调, 8月北京二手房成交均价为63227元/平方米,环比上涨0.8%。

    热点二线城市中,大多数二手房成交价下跌。据贝壳研究院数据,厦门、青岛(楼盘)、杭州、成都分别下跌8.2%、4.5%、0.93%、0.74%。也有少数热点二线城市上涨,如南京微涨0.42%。

    广州一位大型开发商人士认为,楼市的调整才刚刚开始,今年四季度和明年的市场极其不乐观;现在只是一二线市场开始下行,接着三四线城市也会降价。预计这轮调整的力度堪比2008年,大家现在都在想怎么“过冬”。

    开发商预期悲观

    近期,全国各地土地流拍事件频现,流拍节奏加快,一二线城市“地冷价跌”现象明显。

    据东吴证券(601555,股吧)研究所数据,截至2018年8月底,全国已发生土地流拍807宗,累计流拍建筑面积达7954万平方米,是去年同期数额的7.3倍。2018年土地流拍的建筑面积和流拍率,都达到了历史高位。

    这些现象背后,是开发商的投资思路已改变,7月份以来普遍对后市谨慎偏悲观,拿地积极性下降。

    张大伟认为,房企资金压力逐渐出现,叠加历史上最密集的调控政策潮,大部分房企抢地积极性降低,土地流标下半年可能继续增加。

    此外,保利地产研究院表示,今年以来房企偿债压力增大而融资不畅,“现金流”管控重要性凸显。企业应放缓拿地、加紧回笼资金、现金为王,以应对行业调整的风险。

    大多数房企都在主动降负债,管控风险。亿翰智库研究总监于小雨认为,目前规模型房企净负债率保持降低水平,如万科始终维持在35%以下;碧桂园、恒大出现不同程度的下降。

    据中期财报,恒大降负债明显,截至今年6月30日,恒大资产负债率为81.7%,与去年年底相比减少了4.6个百分点,净负债率为127.3%,与去年年底相比减少了56.4个百分点。

    更重要的是,对开发商而言,最大的风险来自于调控政策的不确定性,一些调控政策如房地产税等可能超预期出台。

    “目前政策处于高度多变期,随时可能出来下一步新的政策,我们对市场保持高度审慎谨慎。”作为最稳健的龙头房企,中国海外董事会主席颜建国表示。

    颜建国指出,7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的表述不同于以往,目标是合理引导价格预期,打破市场对房价长期上涨的预期,短期内市场观望情绪会加重,最近这一两个月已经有所显现。

    “现在不少城市房地产调控继续加码,没有放松,下半年会延续这种从紧态势;根据市场情况,我们的投资节奏有所放缓,这是因势而变,主动地调整;宁可错失一些机会,也不想投错几块地。”颜建国说。

    阅读全文
  • 签了合同、交了定金办手续时才发现购房资格不符合

    10万定金损失,中介是否应承担赔偿责任?

    以案释法

    为进一步加强法治宣传力度,增强法制宣传时效,本报与开发区司法局联合开办《以案释法》栏目,将撷取社会热点和典型案例,通过法官、律师的权威解读,积极引导社会法治思维风尚,弘扬社会主义法治精神,努力成为市民身边的“普法宣传员”。

    签了合同、交了定金

    办手续时才发现购房资格不符合

    10万定金损失,中介是否应承担赔偿责任

    本报记者?杨渐?通讯员?张燕燕

    找中介买房子,签了合同、交了10万定金,办手续时才发现自己没有购房资格,合同随之解除,定金也被对方收走了。

    定金损失中介机构是否应承担赔偿责任?

    一起来看看律师怎么说。

    案例

    肖先生是外地人,在杭州打拼多年。去年5月份,打算买房的他,在下沙找了一家房屋中介。

    表明购房意向后,中介对肖先生做了简单询问,就带他去看了房。“中介问我要了身份证,还问我有没有交社保。”看过房子后,肖先生还算满意,当天晚上就在中介的促成下,与房屋所有人沈某、李某签订了《房地产买卖居间协议》,并支付了10万元的购房定金。

    之后,在办理相应购房材料时,中介发现肖先生的社保曾断缴过一个月,因此他并不符合购房条件。“社保都是公司在交的,我也没去查过,根本不知道中间断过一个月。”

    眼看房子是买不成了,肖先生提出要解除购房协议并要求沈某、李某返还定金。对方同意解除购房协议,但由于是肖先生自身原因造成购房协议无法履行,因此拒绝退还定金。

    “有没有购房条件,中介肯定要问清楚的啊,什么都没说,这么仓促地让我签了协议,肯定要负责的啊。”肖先生要求中介公司赔偿定金损失,遭到了对方的拒绝。随后,他将中介公司起诉至法院。目前,案件正在审理之中。

    那么,像肖先生这样,因自己没有购房资格导致定金损失,房屋中介机构是否应承担责任?

    律师点评

    浙江民衡律师事务所张海律师说,本案中肖先生与房屋所有人沈某、李某以及中介公司签订的《房地产买卖居间协议》系三方的真实意图表示,且不违反法律的强制性规定,协议是合法有效的。

    “三方签订协议的最终目的是为了买卖房屋,但由于肖先生和中介公司方的过失,造成了协议无法继续履行,依法应予解除。”张海律师说,双方在协议中明确约定了,如因肖先生原因造成协议无法履行的定金将不予退还。“房屋所有人,在这中间是没有责任的,扣除定金也是合理的。”

    然而,中介公司作为提供房地产买卖居间服务的专业机构,以收取佣金为目的提供居间服务,在提供居间服务的过程中,应当秉承诚实信用原则对被居间方尽到勤勉谨慎的义务,包括对房屋权属状况及当事人订约能力进行积极调查并据实报告,查验相关证件和材料,对合同法律风险做出提示。

    张律师说,在本案中,中介公司在可以查询肖先生是否有购房资格的前提下,仅是对他进行简单询问,且在看到他的身份证为非杭州户籍的情况下亦未作出进一步审查以及要求其提供具有购房资格的证明。同时,中介公司在从事房地产居间服务业务时,应向当事人详尽介绍其需要的房屋情况并提供相关购房的法律法规、政策等专业知识。特别是对外地户籍的买受人,更应该进行基本的形式审查和风险提示。“中介公司没有了解核实肖某的购房资格,便促成买卖双方签订合同并交付定金,居间服务存在重大瑕疵,可以认定代理公司作为居间人未就原告的订约能力尽到积极调查并如实报告的义务,违反了居间人的忠实居间义务。”

    张律师说,根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定,“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”

    由于中介公司在签订《房地产买卖居间协议》时未对肖先生是否具有购房资格进行审核,亦未在风险提示及书面告知中对此明确说明,即促成三方签订《房地产买卖居间协议》,客观上造成《房地产买卖居间协议》无法履行,对《房地产买卖居间协议》未能实际履行亦负有一定过错,因此要承担赔偿肖某部分损失的义务。“根据以往案例来看,中介公司一般承担30%—50%的责任。”

    阅读全文
  • 闲林老街直管公房清退签约工作启动 已有17户签约

    为加快闲林街道小城镇环境综合整治工作的步伐,助力“美丽余杭”建设,昨日,区住建局余杭房管所正式启动闲林老街直管公房清退签约工作,签约时间为9月17日、18日两天,截至17日下午4时,已有17户签约。

    据统计,闲林街道小城镇环境综合整治项目范围内共涉及直管公房59处,建筑面积2970.78平方米,其中住宅47处1854.02平方米;非住宅12处1116.76平方米。该区块直管公房建成年代久远,大部分房屋属于木结构或者砖木结构,较为老旧。

    在前期,根据区委区政府的部署和要求,区住建局联合闲林街道统一思想、集中力量、迎难而上,完成了闲林街道小城镇整治范围内59户直管公房的入户调查、实物量评估、复评等工作,对其中符合房改条件的租户上报区住房保障办申请房改,对剩余需清退签约的28户租户,区住建局会同区征迁办、闲林街道等部门研究制定了清退方案,为此次集中签约做好充分准备。

    签约当天,区住建局及闲林街道主要领导在签约现场进行工作指导,要求余杭房管所动员全部力量,做好统筹协调,对于清退户做到宣传到位、人员到位、服务到位、政策到位,确保每一位清退户都能安心签约,为闲林街道小城镇环境综合整治工作顺利推进打好基础。

    阅读全文
  • 省内首条国道高架全线完工 杭州-绍兴节约20分钟

    日前,被称为华东地区施工难度最大、工艺最复杂的城市互通之一的104国道绍兴柯桥段高架镜水路互通正式通车,这也意味着,历时4年,全省第一条国道高架104国道绍兴柯桥段改造工程全线完工。

    此后,柯桥到绍兴越城区的行车时间至少能缩短10分钟,而杭州人经此路线往返绍兴市区,至少缩短20分钟。让人期待的是,在104国道越城区段高架和杭绍台高速公路建成后,镜水路互通还可实现向南接杭绍台高速、向北接杭甬高速、向西接杭金衢高速。

    104国道绍兴柯桥段改建工程起于秦望立交,终于柯桥区和越城区交界处。项目总投资26亿元,全长10.24公里。其中6.4公里为高架桥,为双向四车道,设计时速80公里。其他地面道路为双向六车道,设计时速60公里。

    镜水路互通是104国道绍兴柯桥段改建工程的重要组成部分,位于镜水路与云集路交叉口,是一座互通式立交桥,投资7.8亿元,包含柯桥段104国道主线桥、8座连接104国道及镜水路的匝道桥以及104国道通往柯南大道的慢行通道。工程于2015年11月开工,其中主线桥部分于去年7月21日通车。

    之所以被称为施工难度最大、工艺最复杂的城市互通之一,是因为镜水路互通为跨公路、铁路、水路的全互通立交,匝道7处上跨萧甬铁路,3处上跨镜水路大桥,6处上跨浙东古运河及三坂江。

    从柯南大道入口进入互通,路边的路灯和指示牌等都已安装完毕。车辆行驶不久便会遇上一个岔口,路牌显示,右边通往越城区、左边通往杭州。有7条机动车匝道和1条非机动车匝道。

    柯桥区建设集团有关负责人介绍,之前,104国道柯桥段高架上只有柯华路、湖西路两条平行匝道,一到上下班高峰期,两个匝道出入口就排起长队,尤其是湖西路出入口,就在轻纺城市场旁边,车流量大,交通通行压力很大。镜水路互通的通车,将有效解决这个问题。

    阅读全文
  • 网易钱江世纪城园区启用,人工智能团队首批入驻

    2017年6月23日,网易在成立20周年之际,

    正式签约落户钱江世纪城,

    布局打造企业未来板块主阵地。

    网易钱江世纪城园区启用,人工智能团队首批入驻

    就在今天,这段良缘再一次开花结果,

    网易世纪城新址正式投用,

    迎来人工智能团队300人首批入驻。

    网易首批人工智能团队入驻钱江世纪公园

    9月17日,网易集团入驻钱江世纪城仪式正式启动。首批网易人工智能团队约300人作为先头部队,将率先在钱江世纪公园C区开启新办公体验,预示着网易集团与钱江世纪城的紧密合作关系进一步加深,也为后续双方在人工智能、数字内容等多个领域的产业合作打开了更广阔的空间。

    网易钱江世纪城园区启用,人工智能团队首批入驻

    网易钱江世纪城园区启用,人工智能团队首批入驻

    强强联手,合作共赢

    作为中国领先的互联网技术公司,网易集团在开发互联网应用、服务及其他技术方面始终保持着国内业界的领先地位。随着双方合作的不断深入,关联企业加速成长,招商引资成效明显。

    网易钱江世纪城园区启用,人工智能团队首批入驻一枝独放不是春,满园花开才是春。钱江世纪城与网易集团强强联手、合作共赢的精彩正在不断上演。

    网易钱江世纪城园区启用,人工智能团队首批入驻

    作为网易集团的重要组成部分,目前网易云音乐已正式入驻浙江国家音乐产业基地,成为其创建的核心带动企业。企业将借助技术力量,整合集团资源,推动跨界融合,另一方面按照“1+1>2”的思维,与其他音乐产业项目携手合作,发挥优势互补、强强联合的强磁场效应,助力数字内容产业发展。

    网易钱江世纪城园区启用,人工智能团队首批入驻

    网易在世纪城逐步完善产业布局的同时,也将加速高科技、新金融、高端人才在此集聚,领跑世纪城以人工智能、大数据、云计算等为核心的数字经济,助推区域形成浓厚的数字经济创新发展氛围,为萧山打造创新经济发展制高点、促进经济转型升级提供强大驱动力。钱江世纪城也将不断增强服务新经济的能力,全力当好新时期的“店小二”,为企业取得更大的发展提供坚实保障。

    这次率先入萧的人工智能项目,是网易集团抢抓未来经济的布局重点。在网易,这块最初起于多媒体部门的业务,到2017年单设独立事业部,如今已具备全面的人工智能技术体系,覆盖了计算机视觉、语音互交、自然语言理解等领域,并成功跻身国内人工智能第一方阵。

    网易钱江世纪城园区启用,人工智能团队首批入驻

    目前,网易人工智能已经得到广泛应用,既包括如云音乐、网易新闻、严选等网易内部产品,也尝试开放合作与赋能,为美的、顾家家居等行业巨头输出人工智能解决方案。

    目前网易所在的钱江世纪公园C区(C3—C13)装修已基本完成,随着各个内容板块的陆续入驻,预计办公总人数将达1800人以上。

    网易钱江世纪城园区启用,人工智能团队首批入驻

    一个重量级企业的引入,

    将源源不断地吸引相关高端生产要素汇聚,

    从而带动一批产业,改变一座城市。

    期待网易与这座新城

    一起开拓新的未来!

    阅读全文
  • 北京国管公积金目前暂不受北京公积金新政影响

    者从国管公积金以及地产中介贷款主办渠道了解到,目前北京市国管公积金在内的中央直属机关分中心、中央国家机关分中心以及北京铁路分中心尚未接到通知,目前还执行原政策,后续会否实施北京市公积金新政还有待相关部门的通知。

    9月13日晚间,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。其中包括9月17日起网签合同公积金贷款将“认房又认贷”,贷款额度与缴存年限挂钩等多个政策变化。

    中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金,区别于北京市市管公积金,国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理,另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。本次新政前,国管公积金贷款政策一直较市管公积金严格。国管公积金贷款额度是缴存余额的8-12倍,简单来说,就是账户里面必须有余额的情况下,才可能贷款,贷款额度上限同样也是80万元-120万元。?

    中原地产首席分析师张大伟表示,本次北京市公积金新政后,市管公积金贷款难度将超过国管公积金。预计随着新政实施,使用公积金贷款的刚需“上车盘”购房者和使用混合贷(商业贷款+公积金贷款)的购房者将受到比较明显的影响。

    阅读全文
  • 旭辉发行9.95亿公司债 票面利率区间为4.50%-6.40%

    9月16日,上海证券交易所信息显示,旭辉集团股份有限公司拟向合格投资者公开发行2018年公司债券(第二期),发行规模为不超过9.95亿元。

    据观点地产新媒体了解,8月6日,旭辉集团股份有限公司发布公告称,公司公开发行不超过人民币34.95亿元(含34.95亿元)公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1047号文核准。

    旭辉集团此次债券采取分期发行的方式,其中旭辉集团股份有限公司公开发行2018年公司债券(第二期)发行规模为不超过9.95亿元(含9.95亿元)。

    本期债券的简称为“18旭辉05”,债券代码为“143821.SH”,每张面值为100元,共计不超过995万张,发行价格为100元/张。

    本期债券票面利率询价区间为4.50%-6.40%,票面利率将根据网下询价簿记结果,由发行人和主承销商按照国家有关规定协商一致在利率询价区间内确定。本期债券采用单利按年计息,不计复利。

    发行人和主承销商将于2018年9月17日(T-1日)向网下投资者进行利率询价,并根据询价结果确定本期债券的最终票面利率。

    此外,债券为4年期固定利率债券,附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

    公告显示,本期债券的牵头主承销商、债券受托管理人、簿记管理人为中国国际金融股份有限公司,联席主承销商为中信建投证券股份有限公司、中山证券有限责任公司。

    旭辉集团表示,本次债券募集资金扣除发行费用后,拟用于偿付该公司部分已发行公司债券的回售金额。

    阅读全文
  • 欧阳捷: 县城房价超省会,是价格失衡还是市场失序?

    提要

    1、“控上涨”任重道远

    2、“防下行”已在眉睫

    3、“控预期”须当趁早

    4、“稳楼市”预调微调

    欧阳捷 2016年底,我们提出“远郊盘比近郊盘贵,毛坯房比精装房贵,二手房比一手房贵”将成为普遍现象。

    现在的局势,更甚从前。

    房价逻辑已经完全混乱。

    不仅是板块之间,城市之间也是如此,高能级、高等级城市房价甚至远低于低能级、低等级城市。

    近日,与一位20强房企总裁聊及房价、地价,他言道:“浙江有的地(市)县房价上了两万,中西部省会城市只有一万多?不知道浙江地市县的风险有多大?还怎么敢拿地?”

    浙江金华市的新房均价已达1.51万元/平米,同比上涨42%。

    浙江义乌市今年9月二手房均价21519元/m2,同比上涨17.25% ↑,而且环比还在继续上涨(0.38% ↑)。

    1.jpg

    这两万元/平米的县级市房价,的确远高于很多省会城市。

    不止是浙江。

    省辖市房价高于省会城市的也比比皆是了。

    河北多地房价高于石家庄市。

    2.png

    江西赣州市、湖北宜昌市、安徽芜湖市的房价均已接近其省会城市。

    3.png

    云南景洪市自2017年8月起,房价连续上涨,涨幅达134%,迄今已达1.4万元/平米,与其省会昆明市相比,似乎也不遑多让。

    包括江苏盐城市、江西赣州市、河北香河市等地,全国已有至少32个三四线城市新房价格超过1万元/平米【未注明的数据来源均为中国指数研究院】,有40多个三四线城市二手房价超过1万元/平米【数据来源:安居客】。

    4.png

    省内三四线城市房价接近或超过省会城市,似乎也已习以为常了。

    而房价均价在1万元/平米以上的二线城市仅有18个,其中在在1-1.2万元/平米的就有8个。

    5.png

    住房价格已经不能反映住房价值了。

    相比一些三四线城市,省会城市的住房价值显然被低估了。

    01 “控上涨”任重道远

    房价上涨的动力既来源于人口增长、收入增加、需求升级,也来源于城市发展、资源约束、地价上涨,还来源于货币超发、通胀预期、资产保值。

    只要这些基本因素没有改变,房价上涨的压力就始终存在。

    大多数已调控和很多未调控的城市,房价都没有停止上涨的脚步。

    7月31日,中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”,既要抑房价,也要控预期。

    这是因为我们既没有完全控制住房价,也没有完全控制住预期。

    昨天,国家统计局公布8月份的数据,70个大中城市新房价格同比上涨的有68个城市,涨幅最高达124.2%,二手房价格同比上涨的有67个城市,涨幅最高达112.4%。

    实际的情况显然比统计数据反映出来的更加严重。

    可以想见,未来“控房价”的要求依然不会放松。

    调控严厉的大城市“地王项目”面临不赚钱的风险,因为房价快速上涨逻辑早已不复存在。

    不要指望调控严厉的大城市房价还会继续明显上涨,项目能卖还是要早卖。

    大城市的调控逻辑已经在向三四线城市复制。

    7.31之后,多个三四线城市政府被约谈问责,湖北全省各市全面部署“坚决遏制房价上涨”,三四线城市房价上涨预期也将被打破,过快上涨的神话不可复制。

    三四线城市也要谨防政府限价令“后发制人”,地王项目将陷入“被限价”的陷阱,重演一二线“地王”命运。

    但是,一些三四线城市还在冒出高溢价地王项目。

    8月以来,广西县市溢价率超过100%的地块就有10宗,其中柳州市两幅地块参拍企业达10家以上,其楼板地价均破8000元/㎡,溢价率高达128%和138%。

    河南洛阳市连续3天、连出三个地王,不断刷新高!最终地价高达1358万/亩。

    这些高溢价项目,都是本土中小房企抢地所致。

    很多本土中小房企还没有醒悟过来。

    它们还未看清,“控上涨”已经成为长期趋势。

    以为高地价还能卖出高房价,用高端产品造势获得更大盈利空间的逻辑,必然会让自己很快陷入痛苦的深渊。

    此轮调控过后,本土中小房企必将死伤遍野,行业集中度将进一步提升。

    住建部正在加快建立房价监测系统,上涨过快的三四线城市房价也会被按住。

    已经居于房价高位的三四线城市就随它去吧,只要不再继续快速上涨。

    昆明市房价低于景洪市,低就低吧。

    依靠市场自发调整房价均衡的逻辑不再,一线房价高于二线、二线高于三四线、三四线高于五六线的房价梯度关系也不再成为必然。

    但房价不能上涨却是强力无比的政治要求。城市之间不均衡的房价关系就此固话,我们不要期望三年之内得到修复。

    低房价的省会城市房价就此按住,高房价的三四线城市房价会回调吗?

    02 “防下行”已在眉睫

    市场已经出现微调。

    地方政府限价,迫使项目低价入市,有的取消精装价格,有的甚至逐月压价,维稳了统计数据,也希望维稳市场预期,以免上级问责。

    在被限价的一二线城市,房企基本贴着政府限价销售,市场对此已经见怪不怪。

    在这些城市,限价令不仅倒逼地价下降,也倒逼二手房价下降,寻求一二手房价倒挂利差的有购房资格的投资者逐渐减少,成交量有所下滑。

    不过,市场无须担心一二线城市房价泡沫破裂,因为限价本身已经抑制了泡沫。

    三四线城市情况有所不同。

    一些三四线城市土地流拍现象也越来越多,这既是因为地价过高、房价难以继续上涨,房价地价差的空间不足,也是因为客户收割过度、高价房对应高端客户不足,投资客离场、刚需客挤出,导致流量下降,市场信心也受到影响。

    另一些城市内部的地价关系也出现失衡。

    8月10日,河南新乡市土地拍卖4宗流拍、5宗火热,既有刷新本地楼面单价记录者,也有新地王一路之隔的流拍地。

    即便是洛阳的新地王,楼面地价也只有2700元/平米,即使按照当地楼王最高2.3万元/平米的半价测算,房价地价差空间仍然巨大。

    但是,不低于省会城市房价的金华市、景洪市的楼面价高达8000元/平米的土地还能拿吗?

    市场的分化来自于房企的认知分化,拿地的逻辑让开发商们陷入焦虑。

    敢拿高地价的逻辑在于可以卖出更高的房价。

    但限价令的下沉让期望更高房价的项目面临风险。

    对于高周转、求规模的房企,高地价、高房价、低流量的逻辑显然是不适用的。

    虽然,实行限价的三四线城市不多,但很多城市房价已上涨至高位,居于高位的房价制约了购买力。

    投资客退潮、改善客透支、刚需客无力,客户减少、观望日浓,部分市场已现降温。

    房企大力促销、以价换量已频繁出现。

    房企已从“收割”客户转向“收割”现金流。

    不止是库存压力大的房企,也有争抢现金流的房企,不仅是大型房企,也有中小房企,不仅是限价项目,也有非限价项目,不仅是有利可图的项目,也有难以赚钱的项目。

    最有可能出现房价回调的是那些房价上涨过快、客户流量萎缩过猛的三四线城市,在这些城市,房企的促销动作更加无所顾忌。

    虽然,以价换量的还只是少数公司、少数项目,虽然,以价换量的效果很难持久,但却加剧了市场下行预期。

    一旦下行预期大面积蔓延,将带来市场信心崩塌、资产价格大跌,并导致系统性金融风险甚至危机。

    尽管这一风险距离我们尚且遥远,但预则立,不预则废。

    “防下行”并非难事,量跌可以放松政策,价跌可以不予备案,流拍可以暂缓出让,资金断流可以延期还债,难以为继可以资产重组。

    毕竟,住房市场并非一个完全的市场经济。

    03 “控预期”须当趁早

    预见风险,并不意味着风险一定会来。

    预见不到风险,在风险当真来临之际,就会措手不及、应对失当、酿成大祸。

    股市下跌并不可怕,可怕的是形成一致的下跌预期,进而导致踩踏、发生股灾,这在中外股市都不鲜见。

    今天,史诗级台风“山竹”将席卷广东香港一带。

    “一致性”预期恰如龙卷风,其形成需要一定的水蒸气、一定的温差和一定的气压差,周边空气不断向中心补充形成一致性气旋。打破其中的一环,龙卷风就无法成为灾难。

    当前,住房市场预期存在混乱、城市分化严重,既有继续看涨预期,比如重庆、西安,也有部分看跌预期,比如厦门、长沙。

    过去,东南沿海特别是江浙一带的市场发生变化,率先引领市场调整,传导至中西部地区时滞约有一年左右;

    过去,一二线城市出现调整,政策递延到三四线城市往往滞后半年时间左右。

    有意思的是,这次不同,7月31日中央政治局会议基本延续以往要求,少数敏感城市却突然降温了。

    现如今,投资客遍布全国各地,市场信息传递更加迅捷,一个月内,市场就有可能反转。

    而且,目前信息渠道众多,信息真真假假、谣言是是非非,如不加以拨乱反正、及时引导,很有可能最终导致应接不暇、出现连锁反应。

    谁来正确引导?

    公信力尤为重要。

    传统媒体抽丝剥茧、去伪存真,可挑重担,可惜束缚过度、谨言慎行,反而失去应有的引导力。

    自媒体感觉敏锐、视角独特、快速反应,却常常失于宏观、偏于一隅,容易形成感性宣泄、丧失客观中立。

    研究机构系统完整、立体交叉、数据详实,而多数报告回顾居多、前瞻偏弱、远离前线,时有隔靴搔痒之感。

    政府是公信力最后的屏障,也是最具影响力、说服力、引导力的组织,但却因为畏于承担责任,主动放弃了舆论阵地,最终流言盛行、大道远去。

    越是大众焦虑之际,越是渴望预判性的指引;越是市场胶着之时,越是需要公信力的引导。

    拿破仑曾经说过:“记者的一枝笔胜过三千毛瑟枪”,曾被誉为新华社“首席记者”的毛泽东主席更有一句至理名言:“共产党是左手拿传单、右手拿枪弹,才可以打倒敌人的”。

    越是混沌的市场,越是需要信息透明、理性辨识、沉稳应对。

    只要我们看清当前市场的变化来自于房价的高位盘整、客户的过度透支、房企的资金约束,我们就可以清晰地认知,市场的变化来自于短期的因素。

    只要我们明白地方政府的债务没有其它渠道化解、土地流拍恰是地价房价失配、地价回调不能突破土地盈利的底线,我们就可以清晰地认知,房价难有大幅度、大面积下调的空间。

    只要我们理解“房住不炒”是定位、“大稳小乱”是时局,我们就可以清晰地认知,少数城市、少数企业、少数项目的价格回调既有政府政策因素,也是市场正常行为。

    更重要的是,引导预期需要“先发制人”。

    “信心比黄金重要”,在市场混沌之时,完整准确传递市场信息,客观中立阐述分析观点,避免引发市场混乱的推波助澜,这才是大道当前、责任在肩的舆情引导。

    毕竟,溃坝之下,无人能够幸免,楼市崩塌,政府、企业、机构、个人均在覆巢之下。

    人未到、声已至;战未起、先攻心;控预期,当趁早。

    04 “稳楼市”预调微调

    如果反复出现出让地价低于底价,政府也会调整预期和心态,减少供地便是了。

    但是,不要指望政府调低出让底价,毕竟地方政府债务负担沉重,拆迁补偿安置成本水涨船高,不靠土地溢价获利,地方政府靠什么降负债、搞基建呢?

    好地“待字闺中”便是,未来还有机会高价出嫁,就如近期沈阳一宗流拍地再次入市、起拍价翻番,虽然迟嫁了六年,但政府的耐心足以让市场敬畏。

    大多数龙头房企对市场依然是长期看好、短期谨慎,追求规模的意愿有所下调、增速适当放缓,年内达成目标已无压力,也并不担心局部市场的短期下行风险。

    大面积降价潮的风险似乎不高,过去通过大力度促销、大幅度降价的策略已经失效。

    这是因为:

    在调控严厉的一二线城市,需求长期压抑,供应远远不足,高端住宅偏多,城市成长潜力巨大,地价下调余地很小,房价几无可降空间。

    部分城市成交萎缩源于供应不足,如重庆住宅存销比仅为1.6个月,有些城市供应不足也受限于高价地入市难。

    在这些城市,最大的问题在于供应不足。

    量既有限,价何能降?

    调控尚不严厉的二线城市更是存在房价上涨动力。

    过去,重庆房价始终低于成都,让重庆政府和市民颇为遗憾,去年以来,重庆房价已经比肩成都,但仍只有1.15万元的均价。

    最近,我去重庆参加论坛,与当地人士交流,投资情绪依然盛行,买房出租的回报率虽然只有3%左右,但物业升值的期望值依然很高。

    在这些城市,基本无需以价换量。

    多数三四线城市的房价依然处于低位,房价上涨的动力远高于市场下行的压力。客户需求更多在于保值增值而非自住,以价换量效果难以持久。

    少数三四线城市受到相对严厉的调控,投资客受到打压,本地客不缺住房,市场出现流量减少、观望渐浓、促销增多等下行信号。

    一旦趋势出现,情绪就会迅速蔓延,当买房者被视为“博傻”之时,市场退潮就会加速,以价换量更会加速这些城市的市场反转。

    “明者因时而变,知者随事而制”。

    不管住房市场有多少乱象,有多么不健康,有多么的病入膏肓,我们依然要有“治未病”的思想,预防更多更大的病症。

    7月31日中央政治局会议肯定了过去行之有效的四条调控动作:因城施策、供需平衡、控制预期、规范市场。

    同时,中央也并未要求增加新的调控动作,这也意味着用好现有政策,维稳楼市是可能的。

    稳定楼市是地方政府的主体责任。

    房价上涨的城市固然需要继续遏制房价上涨,房价不稳的城市也需要控制预期、平衡供应、规范市场。

    比如,营造市场平稳发展的预期,控制房价平均水平保持平稳,适当调节土地出让节奏并使其与市场需求水平相适应,规范房企、中介的市场行为并避免引发恐慌性效应,引导媒体发声维护市场情绪健康有序。

    在需求相对火爆、房价上涨承压的市场,可以增加供应、加强宣传、严控房价,引导需求延后购房;

    在需求匹配供应、房价基本稳定的市场,需要冷静观察、少动多看,不搞跟风调控、一刀切,引导市场合理需求;

    在需求快速萎缩、房价相对高位的市场,适当微调政策、鼓励低价入市、稳定流量,避免市场丧失信心。

    政府还应当加强市场调研和政策摸底,谨慎出台政策措施,主动指导企业行为,积极引导媒体发声,有效掌控市场舆情,也可以为市场调控铺路搭桥、为社会预期稳定奠定基础。

    湖北有城市取消限购,兰州放开局部限购,都是因城施策的逻辑,既没有造成市场波动,也没有影响调控大局。

    《孙子兵法》云:“求其上,得其中;求其中,得其下;求其下,必败”。

    如果我们能够未雨绸缪、预调微调,尊重市场、加强沟通,而非见招拆招、一味打压,我们才能真正做到控预期、防风险、稳市场。

    阅读全文
  • 危机接二连三 自如CEO称失眠解决不了问题

    野蛮生长的长租公寓伸出复杂的爪牙,无人清楚它的边界在哪里。

    8月开始,自如频繁触礁,从推高房租到房租分期贷,再到甲醛超标,走到了至暗时刻,这也是中国长租公寓的至暗时刻。租客的恐慌快不够用了。

    自如正展开紧急自救,决意牺牲空置期成本,下架首次出租的2万余套房源,并规定以后所有房源必须同时满足空气质量合格且空置30天以上才能出租。自如的愿望是成为中国最具有客户经营价值的公司,把2018年定为口碑年,如今看来,像是一次嘲讽。

    客观地说,自如不是唯一一家踩雷的长租公寓。导致这一系列事件发生的深层次原因什么?

    公众信任一旦坍塌,补救比开始时的搭建更难,自如需要更透明,公众也需要答案。带着疑问,第一财经开始了对自如CEO熊林的专访。

    至暗时刻

    此际,离8月中旬,公众指责长租公寓推高租赁租金的风波时近一个月,但自如仍深陷漩涡之中。

    从推高房租到使用房租分期贷,再到房间甲醛超标,自如——脱胎于中国最大中介公司链家、国内拥有最多房源数量的长租公寓巨头,正在紧急自救。

    8月底,一名阿里员工被爆出被确诊为急性髓系白血病并已病逝,他生前租住的是自如一个甲醛超标的房间。

    此后,自如越来越多的房客发现自己租住的房间存在空气污染,这些发现有的是出于身体不适,有的是在这宗公共事件发生后主动发起检测而得出的结果。超标的甲醛,以及空气中的氨、苯、TVOC和氡,这些由装修带来的健康杀手,使全民陷入恐慌之中。

    自如先在8月31日发布《关于自如房源空气质量环保的说明与承诺》(以下简称“《承诺》”),即日起,下架全国九城全部首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架,未来所有新增房源都将检测合格后再出租;2018年6月1日后入住的首次出租房,若测出空气质量问题的,为房客提供解决方案。

    事后补救,聊胜于无。外界对这家处于风暴中央的企业的状态,以及导致这一系列事件的深层次原因、自如的管理经验和半径、盈利模式、自我定位等方面充满好奇,带着怀疑和审判的目光。

    《承诺》发布的数天后,第一财经在上海见到熊林,他和他的团队正为处理甲醛事件忙得焦头烂额。“最近的心情肯定是很不一样的,忙得最多还是在全国组织检测的产能,也跟很多机构在环保材料治理方面密集联系,争取时间。”

    自如创立七年,如今走到了至暗时刻。第一财经问,最近有失眠吗?熊林苦笑,“失眠也没用,解决不了问题。”

    9月11日,自如发布《关于空气检测及治理工作情况的说明》,进一步公布信息:9月1日自如全国九城下架的首次出租房源达20603间,已进入空气检测及治理流程;24日开始,所有出租房源配置完成后,必须同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能出租。

    中国的空气质量检测产能并不充足。截至目前,自如与全国62家CMA认证空气检测机构开展工作,最大日均产能1147单,与71家空气治理机构开展合作,最大日均产能2211单。

    以空气检测为例,熊林说,平均一个检测周期是五天。即使检测和治理机构每天都能开足马力达到最大产能,光是处理2万余套房源就需要10天甚至更长时间,这还没算上检测周期。

    自如APP显示,目前标有首次出租的房源均显示正在空气检测中,无法预约看房,但非首次出租的房源,除了标有房屋空气质量说明提醒租客优先选择非首次出租房源外,并无检测机构出具的任何证明。

    罪与非罪

    从8月底至今,改变正在发生,它体现在熊林的态度上,也体现在公司的战略中,它本身并不具备褒义或贬义的色彩,只是在折射动态发展中的自如。

    在第一财经专访熊林过程中,道歉、委屈、初心、责任等关键词相继蹦出,一些问题绕不过避不开。

    在本次甲醛事件之前,自如明确知道部分房源存在空气污染的问题。熊林说,“有客户反馈过(污染),我们有专门记录,也有跟进处理。”

    从自如公布的数据来看,自2011年自如创办使用的所有板材均符合国家E1级标准,2015年开始装修后的房源均进行空气治理后才对外出租,2017年开始启动“自如深呼吸”项目,今年6月开始,上线“自如深呼吸”标准,家具板材从E1级升为E0级,也升级了板材甲醛释放标准和墙漆、辅料标准等。

    然而,从本次甲醛事件和租客们的种种反映来看,自如并未能有效解决空气污染问题。此期间,自如甲醛事件还在不断发酵。据媒体报道,自如在深圳委托的检测机构斯凯希公司不具备CMA认证资质,深圳市市场稽查局已对其立案调查,也责令自如不得使用非正规检测数据误导消费者。

    综合目前多家长租公寓的公开信息,只有自如公开了房间板材、装修辅料、甲醛释放等标准。甲醛污染并非孤例,YOU+、蛋壳、爱上租都被爆出过甲醛超标。

    并非行业孤例,作出了不少努力,却又承受着最大的恶意,这正是自如开始时感到委屈的原因。

    没有人希望自如出事,正如没有任何租客希望他租住的房子出事。但事与愿违。熊林说,“不可否认,我也毫不推卸,今天,我诚挚地向因为自如房源问题,导致身体健康受损的客户道歉。”

    “做企业,要靠两件情,一是初心,二是专业能力。从第一天起步至今,我们的初心没有变过,但这件事反映了自如在品质控制、运营管理的专业能力上的不足。”

    熊林说,自如创办后的前三年,客户在方面反馈的问题几乎为零,那个时候大家认为找到一个可靠的公司,有服务就很好。“2015年开始,我们自己发现这样不行,于是对板材、辅料等有了明确要求。到2017年的时候,我们发现这个问题的复杂度还是超越预期,房屋在装修过程中,会因为温度、密度的变化而产生问题,一管胶就能毁掉一套房子。”

    “我们每一天都在为这件事情像疯了一样地去问自己,不断地开会,从各个环节想办法来做。”譬如减少板材的装载量,自如友家5.0产品的衣柜,最后都把板材用量减少了三分之二,但我们交付的产品,还是做不到百分之百的安全。”

    原先,熊林觉得自如在行业里已经做到最高标准了,但他现在发现,社会消费者对自如有更高的期待。

    自如降速

    自如出事后,创业黑马董事长牛文文做了一次演讲。“独角兽经常希望找到细分领域……你的公众责任也随之无穷放大,你成了行业的代名词。如果你没有认识到这点,你会发现,你还是一个快速奔跑的创新者,而社会则认为你是承担不了责任的垄断者,你出事就是行业出事了。这个时候你的天敌不再是同行,而是整个社会。”

    这段话适用于滴滴,也适用于自如,看似不着边际的两件事,内在商业逻辑却是惊人一致,又到了讨论商业价值更大还是社会责任更大的时刻。

    熊林不认为自如是独角兽,从市占率的角度,中国长租公寓机构化的占比很低,只有3%左右。但自如对行业的影响力比市占率的数据显著很多,自如出事后,行业和租客草木皆兵。

    事实上,从长租公寓的商业模式来理解,甲醛超标等空气质量问题的爆发是必然事件,这个必然可放大至全行业。

    长租公寓行业资深运营、观察人士郁珽对第一财经表示,“房屋装修完全规避甲醛是不可能的,漏水、隔音差、甲醛超标等问题是建筑业的通病,但长租公寓错在为了加快周转,不空置通风、放味就住人了。”

    一名家装行业从业者告诉第一财经,“虽然长租公寓的家具板材及用料比不上家装,但质量上多数还是符合标准的,问题出在通风不够上。”

    过去自如曾做过测算,直接装修出来的房源,检测结果显示超过80%是合格的,而保持两周的通风后做检测,几乎百分之百都能合格。

    说到底还是空置期限的问题。熊林说,自如每一天一间房空置成本是一百块,1万间房就是100万,一个月就是3000万元。

    另一方面,当长租公寓出租率低于90%时,便急需亮红灯。熊林给自如定了几个盈利指标,其中一个要求便是出租率达95%以上。目前自如房源数量约为70万间,以本次下架的20603间首次出租房源估算,能把自如的出租率拉低2.8%。

    甲醛事件背后,是长租公寓产品质量和盈利质量之争。

    自如奔跑了七年,没想到是以这种形式慢下来的。熊林说,“企业慢和快是相对的,该慢还是要慢,否则你的快既不安全,也毫无意义。会不会影响企业发展的速度,今天已经不是我们是该考虑的了,以后我们要用更高标准检测,合格多少套放多少套。”

    熊林告诉第一财经,至2018年底,公司的规模目标是80万间房,但年度目标是经调整后的,原定的是90万间。但第一财经发现,自如原来的表述是2018年规模目标是100万间。

    规模经济

    房地产开发商拿地需要规模,融资更需要规模。这种追求规模的规则延续到长租公寓行业,融资要规模,摊薄成本增厚收益也要规模。

    熊林毫不避讳,长租公寓行业需要规模支撑,而规模化的基础是单体城市达20万套以上。“长租公寓是一个低毛利行业,规模决定行业的运营水平和运营成本。”

    长租公寓从业者苦盈利久矣,很多人试图总结行业的盈利模式,一个广被认同的观点是:租金差价+金融杠杆+持有物业溢价。但集中式物业偏少,整体以分散式公寓为主的自如有一套不同的语言体系。

    自如已进入北上广深杭等九个城市,但目前,只有北京能实现打平成本,获得微利。

    如前文提及盈利要求包括实现95%以上的出租率,但多个指标中,熊林把规模放在第一位。“在北京经验中,我们摸索到的规律首先是通过规模来摊薄运营成本,服务成本和人工成本。其次,通过互联网的建设,降低客户端和业主端的获客成本和营销成本。最后是库存成本和出租率的内部管理问题。这几个指标锁定后,是可以盈利的。”

    熊林尝试勾勒出一个大致轮廓的商业模型,但问到他对盈利目标的期许时,却无法提供一个准确的答案。

    “盈利空间随着规模的成长而变动,它最后的水平,要根据规模成长速度来判断。”但现在的变量是,自如要降速了。 熊林说,“我们需要更多时间去对整个商业模型做一个更精确的推导。”

    在熊林的构想中,他对自如的期待超出长租公寓运营商本身。“如果说有一个梦想的话,我们希望自如是中国最具有客户经营价值的公司。”

    这个目标的衡量标准是NPS,即用户净推荐值,是用于衡量用户口碑的工具。值得存疑的是,经过推高租金、分期贷、甲醛等系列事件,自如的NPS将如何走向。

    熊林给出的商业模型中,自如的底层业务是住房租赁,为更多客户提供房屋资产管理服务,并与之建立一个持久的良性关系;第二层是,“把底层的客户服务好了,他们对你有良好的口碑,在此基础上,自如希望成为一个城市生活服务平台。”

    自如在第二层开发了保洁、搬家、维修等业务,目前已是国内最大的保洁公司,搬家业务也排行全国前列,而这一层的毛利将高于底层。

    最顶层的设计是,自如是一家家庭智能公司。“如果未来自如在全国能管理五百万套、一千万套房源,房屋里所有设备,都应该是IOT(联网)的。如对于冰箱的管理,不用客户报修,冰箱能自行诊断,在客户回家之前,维修师傅已经修好了。

    “希望自如是中国第一个实现大规模智能家居应用的公司,这一步很难,但是我们努力的方向。至于盈利模式,现在还无法测算。”熊林说。

    何能定风波

    SOHO中国董事长潘石屹说,不建议做长租公寓。他算了一笔账:银行贷款的基准利率是4.9%,实际可能得5%-6%,用贷款建成公寓租出去,回报率最高超不过1%。

    但在熊林看来,潘石屹简单粗暴的计算方式并未看到长租公寓在服务、产品、社区运营、互联网等方面的价值创造。“潘先生是我很尊敬的企业家,但在这个事情上,他至少应该跟我交流一下。”

    至今,熊林依然认为长租公寓是门好生意。“它有足够大的规模和前景,客单价高,服务周期长。”

    但正如自如调整发展速度一样,用户感受、行业政策等变量也在影响自如的去向。

    城市租金涨跌最核心的原因还是供需关系。熊林说机构没有推高房租的意愿,一方面是机构的经营模式是快周转,没有动力囤房等旺季出租,更愿意通过合理的房租制定,让更多的客户选择他,这样就可以扩张规模。另一方面是,“房子太贵了,如果手里有钱就大量收房,基本上两个季度,谁也不敢再加大收房。因为你会发现现金流不乐观,迅速拉高房租又出不去的话,公司会非常危险。

    但熊林也承认,短期内资金进场,机构加大收房力度,使供给端出现短缺,造成房租上涨的情况确实存在。

    一些城市已经行动,如北京提出运营商不得哄抬租金抢占房源,而深圳也宣布试点稳租金商品房项目制度,来进行租金管制。

    租金分期贷事件面临的情况相似。目前北京、西安等地监管部门已对租赁企业使用分期贷等金融杠杆危害租客权益的行为进行调查。深圳互金协会宣布禁止长租公寓开展分期贷业务,个别银行也已暂停此业务。

    熊林没有为此过份担忧。“对行业而言,30%是一个警戒线,30%比例的分期贷,算上贷款和自有投入的,相当于公司整体负债率到达50%-60%。自如在经营上比较保守,公司刚性要求是,全国租金贷的客户使用比例不能超过25%,目前自如的实际比利是24.3%,(即使禁止使用)公司不存在经营上的风险。”

    野蛮生长中的长租公寓对资金依然渴求,这个新兴行业的底层法律制度和相应的金融市场尚不完善,如何合理使用金融杠杆还是应该一刀封死资金池,如今尚无统一论断。

    熊林告诉第一财经,公司出事后,投资人的态度还是信任和支持。他们眼光毒辣,看过很多行业和企业的发展变迁。

    风暴还没停止。熊林说,我希望自如永远像一家小公司。那些暂时无法提供答案的问题,在他心中也有注解:恐怕所有伟大的商业模式在最开始都无法说得清楚。但前提是,自如能定风波。

    阅读全文
  • 浙商证券:揭秘房租

    测算一线城市住宅租金10年CAGR5%

    跟据经验分析,中长期核心城市的房租如果能够持续上涨,必然是中长期内存在需求大于供给,而由租房人口的增量、租房人口的可支配收入、购房行为替代、区域政策、通货膨胀、可租房源供给等因素共同作用所造成。

    本文通过对决定房租中长期水平的核心因素进行分析,对各个因素的未来变化进行预测,从而测算出,中国一线城市(北上广深)十年房租水平的复合增速(CAGR)为5%。

    1、租房人口的增量

    在分析房价问题时,适龄购房人口,是对房价中长期判断的核心驱动因素;而在租金的研究上,租房人口成为了重要的驱动因素。而本文的研究,重点着眼于未来房租的需求变化,所以,将从租房人口的增量角度进行分析。我国一线城市的租房人口增量:主要为流动人口的净增量以及高校毕业生的增量。

    (1)新增租房人口需求动力之一:流动人口的净增量

    我国作为一个流动人口庞大的国度(2017年达到2.5亿人),截止到16年底我国城镇化率57%,伴随城市化率的持续提升(预计未来以年均1%的比例增加),整体流动人口规模将维持持续增长。

    图:中国流动人口规模

    浙商证券:揭秘房租

    根据《中国流动人口发展报告》的数据统计,租住私房是流动人口解决居住需求的首选,流动人口在居住地选择租住私房的比例高达67.3%、购房的比例为8.6%、其他方式(宿舍、工地工棚、生产经营场所)租住比例为23.8%。

    而从不同城市级别划分来看,一二线核心城市,是租房需求的主力容纳区域,根据结合各地方城市年鉴中对流动人口的统计,以及《中国流动人口发展报告》的数据,一线城市租赁人口约占全国比例为11%、二线城市为16%,流动人口的庞大数量级,以及核心城市对于人口的吸引,共同创造出庞大的租房需求市场。

    图:中国流动人口在不同层级城市的分布

    浙商证券:揭秘房租

    假设未来我国城镇化率以年均1%的比例增加,假设流动人口租住私房的比例按照当前水平不变(其实后文会提到,租赁比例,但在该部分的预测中,暂时先不考虑相关变化);我国全国人均居住面积约为35平米,考虑到一线城市住房形态,以及各地对常住和流动人口的调查数据,根据链家的统计,一线城市人均租住面积为20平米;测算出,未来十年一线城市流动人口净增量,会创造出的新增的租房需求518万平米。

    图:近五年(2013-2017)一线城市流动人口净增加

    浙商证券:揭秘房租

    表:未来十年,一线城市流动人口净增量,带来新增的租房需求测算

    浙商证券:揭秘房租

    (2)新增租房人口需求动力之二:高校毕业生的净增量(包括留学归来人员)

    除流动人口外,高校毕业生的增量,为一线城市重要的租房需求增量;并且,除了考虑我国高校的毕业生外,留学归来人员所带来的需求增量也是重要的驱动,本文将进行详细的测算。

    相关考虑如下:

    一、我国未来十年高校毕业生的总体增速

    我国人口的出生人数,自80年代末~90年初的“婴儿潮”后开始逐步回落;但是另一方面,从全国范围看,接受高等教育的人口比例在持续提升,从教育部数据来看,高等教育毛入学率自90年初低于5%的水平,上升到当前42.7%的水平两方面因素对冲后,我们认为未来十年高校毕业生人数可维持较为稳定的增速水平(定量分析见后文)。

    二、我国高校毕业生,毕业后去一线城市就业的比例

    对于高校毕业生的去向研究,我们引用较为有趣的草根取样调研数据,即:ofo小黄车,通过比对用户就读学校所在城市,与毕业后高频实用小黄车的城市,以识别其流向。

    图:一线城市高校毕业生的本地就业比例

    浙商证券:揭秘房租

    可以看出,一线城市的高校毕业生本地就业比例较高,分别为:上海70%、北京60%、广州45%(其中广州有30%毕业生是去深圳就业);重点二线城市为高校毕业生的主要聚集地,我们通过其数据可以看出,各城市高校毕业生去一线城市就业的比例为:成都30%、南京35%、杭州35%、武汉45%。而综合其统计数据看,大学毕业生在一线城市就业的比例为10%,我们也利用这个数据作为后文的测算基础。

    三、我国出国留学回国人数可持续增长,一线城市就业比例较高

    从我国出国留学回国人数看,近几年留学回国人员呈现快速增长;并且,出国留学累计回国率,也出现较快增长。综合各因素考虑(国内外就业难异差异、出国人数趋势等),我们认为留学回国人数可持续增长(定量分析见后文)。

    根据智联招聘对于留学海归就业的取样数据统计,2016年留学海归在北上广深的就业占比为:24.7%、13.8%、4.6%、4.9%;综合考虑海归就业的需求因素(如生活文化偏好、就业类型偏好等),我们认为,在一线城市就业的比例水平可持续。

    四、具体测算

    假设如下:

    1、考虑到出生人口数自90年初有所下降、高等教育普及率大幅提高,我们认为,未来高校毕业人数可维持稳定,即800万人,作为年均国内高校毕业人数的规模。

    2、北上广深本地高校毕业后本地就业人数

    根据前文的假设分析,判断未来一线城市年均毕业生人数不会发生巨大变化。上海高校未来年均毕业生采用17年数据18万人,本地就业人数为18*70%=12.6万人;北京高校采用17年数据24万人,本地就业人数为24*60%=14.4万人;对于广州和深圳的数据,我们合计统计广东省毕业人数中在广深就业的人数为24.8万人。

    3、其他城市(北京、上海、广东省以外)高9校毕业生来一线城市就业人数

    其他城市高校毕业生未来年均总数为800-18(上海)-24(北京)-47(广东)=711万人,其中毕业来一线城市就业的比例为711*10%(前文提到的大学毕业生在一线城市就业的比例)=71.1万人。

    具体测算:

    根据下表做具体测算,可以看出合计高校毕业生带来的净增量需求为1042.44万平。

    表:未来十年,高校毕业生,带来新增的租房需求测算

    浙商证券:揭秘房租

    2、租房人口的可支配收入

    对于区域租金上涨的支撑,一方面,源于租赁人口的增长,代表区域对于人口流入的吸引能力;此外,源于租赁人口的收入增长,既是区域租赁人口可支配收入的上升,也是新增流入租赁人口收入水平的提升;租金的水平,也是区域经济活力非常鲜明的体现。

    图:全国重点城市201401—201807房租累计涨幅

    浙商证券:揭秘房租

    在区域的产业升级的背后,租房人群的变化,会带来相应的需求升级。而从目前看,我们存量供给中,满足高居住需求的产品结构还并不多,未来结构化的改变,会对整体房租水平起到支撑的作用。我们以链家的数据作为基础,对全国重点租赁住房的供给结构进行估算,可以看出:

    表:全国重点十城租赁住房现状供给结构估算

    浙商证券:揭秘房租

    全国重点十城的租赁供应中,城中村占到27%。其中,深圳近70%的租赁住房供应都集中在城中村,北京这一比例也超过30%,租赁结构的改善的空间还较大。对于人均可支配收入提升,其可以作为一个直接影响租金水平的因素,由于是对一线城市整体具体测算来看,我们重点参考人均可支配收入的增速水平,考虑到未来收入增速存在边际下降的可能性、以及租金的绝对值水平,综合考虑,该驱动因素,对我国一线城市未来十年的租金水平的复合增速影响为2%。

    图:一线城市人均可支配收入的同比增速

    浙商证券:揭秘房租

    3、购房行为的替代

    此外,伴随一线城市房价的持续走高,导致购房者能够承受的买房年龄,延后到了31~35岁,目前20~30岁的租房族占到了76.54%,未来租房阶段还将后延。

    图:一线城市租房客年龄群体占比

    浙商证券:揭秘房租

    我国租赁人口的占比,相比较发达国家较低,由于一线城市限购等因素的存在,以及房价相对收入水平存在较大差值,未来租赁人口占比依然会持续提升,核心城市整体租赁需求的空间会持续增长。

    图:租赁人口占比的国际比较

    浙商证券:揭秘房租

    购房行为的替代,是租金水平较为重要的驱动因素,对于该驱动因素的测算,主要是在对于前文所提的租房人口增量中,租赁私房比例的影响。故对于该部分的测算,我们以前文租房人口增量为基础,通过租赁比例的变化做调整。

    具体测算为:

    对于流动人口部分来说,购房行为的替代,预计影响的需求比例为5%,即25.9万平;对于高校毕业生部分,由于购房推迟等因素的影响,预计影响需求的比例为8%,即83.36万平;合计年均提高的租房需求净增量为109.26万平。

    4、区域人才招揽政策

    区域人才的招揽政策,是能阶段性影响人才流动性的因素。不过考虑到,当前政策较显著的边际影响,主要是在二线核心城市,而能对一线城市的有效租房需求影响有限。所以,该部分内容不作为本文的重点测算因素。

    5、通货膨胀

    通货膨胀,是影响租金名义价格水平的重要因素。由于本文对于租金水平的判断,主要为供给和需求关系,围绕真实价格进行分析,暂不对名义价格的变化进行更深入的探讨,所以该驱动因素,不作为本文的重点测算因素。

    6、可租房源的缺口

    对于租房的问题研究,供给端为较难预测的部分;首先,我们可以发现,无论一线城市流入多少人,也不会有大量的人存在居无定所的情况;所以,对于该部分的研究,我们分为政策端的增量以及居民业主端的增量,两部分来展示。

    我们从每年政策端住房的新增供给来看:首先从政策端的增量供给看,未来五年重点城市租赁用房供应计划:北京50万套、上海70万套、广州15万套、深圳110万套(其中100万套存量房改造)、杭州8万套、郑州3.8万套。

    不考虑人均可支配收入提高的因素,从我们之前对于租房增量人口以及购房行为替换两因素的需求研究来看,政策端可满足部分的租房需求,仍有较大供给缺口。

    表:供需对比分析看(需求:租房增量人口+购房行为替代,供给:政策端租赁供给)

    浙商证券:揭秘房租

    其次,我们从居民端租赁供给看,就其潜在供给来说,从美国的租房经验来说,其租房供给较为弹性,当房租过快上涨时候,会出现“有闲置房的人”转换为“房东”,提高租房供给,从而平抑房价的情况;但是,由于我们的租售相对较低低(对比美国各大城市来看),导致了存量租赁住房供给存在刚性。“有闲置住房的人”不会因为房租的涨幅,而快速转换为“房东”。

    7、一线城市房租长期上涨的复合增速5%(CAGR)

    根据前文中,对一线核心城市供需关系的分析看,租赁人口增量和购房行为替代对应的需求,与政策端的租赁供给对比看,存在明显的供需缺口;而对于居民端租赁房供给来说,由于其潜在供给存在刚性,供给不会突然出现大举增加,以致于破坏市场平衡;所以,我们认为,该种情况下,为一线城市房屋租金中长期的稳步上涨创造了条件,预计该部分为未来十年租金复合增速(CAGR)贡献3%。

    其次,前文提到,租赁人口可支配收入增加,会贡献未来十年租金复合增速(CAGR)2%。合计,未来十年,中国一线城市房租上涨的复合增速预计为5%。

    本轮的房租上涨,背后的驱动何在

    而对于本轮(18年中期起)一线城市房租的快速上涨,我们从之前房租上涨的驱动因素框架出发,认为本轮上涨起主导作用的因素为:

    1、租赁人口需求增量规模,为上涨创造了条件支撑;

    2、购房行为替代,是现阶段较大的变量;

    3、一线城市的产业变迁阶段,引入更多高收入人群,支配高房价。(租赁人口可支配收入)

    1、租赁人口需求增量规模,为上涨创造了条件支撑

    根据前文的分析可以看出,每年新增租赁人口的需求,是房租能够阶段性上涨的重要支撑。并且,根据前文的对比分析,由于政策端的预期供给,相比需求依然存在供需缺口,也为房租的上涨创造了条件。

    图:新增租赁人口稳定的增量,以及政策供给端相对短缺,为房租上涨创造了条件

    浙商证券:揭秘房租

    2、购房行为替代,是现阶段较大的变量;

    该因素的影响较为显著,伴随15年起,一线城市房价经历一波大幅上涨,导致相关购房需求延后,阶段性转化为租房需求。一线城市月供比与房租的对比差值逐步扩大,就是其较为显著的反映。

    此外,由于2016年930起,地产政策步入新一轮的调控升级,使得不少购房行为被暂时压制,使其阶段性转化为租房需求的增量。

    3、一线城市产业阶段,引入更多高收入,支撑高房租

    我国的一线城市,处于工业时代的末端,在产业转型中,不少常住人口会离去,从而制约房租的短期上涨;但当产业升级逐步完善后,会吸引更多的高收入人群,来支撑更高的房租水平。从上海和北京的历史,我们就可见一斑。

    我们先以上海为例,近几年,上海租金出现过两次显著回落的现象;

    第一次为2008年,不过当时上海房价本身也处于下降通道;

    第二次为2015年末,15年上海常住人口首次流出近10万(除浦东外,中心城区人口增速开始外流);而当时上海处于后工业化时期,上海当时常住人口的下降主要因为劳动密集型产业外迁;而15年上海的金融业成为第三产业内最大贡献行业,伴随产业的升级,对于上海的房租可谓短期的下降其实是变好的开始,之后房租水平回升且创出新高。

    而从北京2016年租金的回落历史,也可以看出,2016年北京常住人口首次出现下降达4万人(中心城区外迁明显),常住人口的挤出造成了租房需求的下降;而北京作为当时处于后工业化阶段的城市,常住人口的减少主要为第一二产业的人员,而2015年起,北京的金融业超过工业成为拉动经济最重要的力量,即使15年整体租金有所回落,但当时核心区域(尤其为金融街和国贸)的租金却依然不断上涨;可以看出,当产业结构调整后,更高收入人群的流入,反而支撑起了更好的租金水平。

    针对房租业务的商业模式

    1、可渗透空间巨大,机构运营者中逐步参与其中

    机构化运营的住宅租赁物业,分为分散式和集中式品牌公寓。海外看,美国和日本由机构持有或管理的房源占比,分别达到30%和83%;对比行业的渗透率可以看出,我国北京和上海为10%和8%,机构化渗透率仍处于较低水平。

    行业格局看,分散式公寓的竞争格局已逐步确立;集中式公寓的成规模玩家数量较少、资金资源追逐龙头。

    分散式公寓层级分化较为显著。由于分散式公寓依托于分散分布的可出租房源,具有资源和先发优势的中介系的代表—链家自如已确立了龙头的地方,二房东和小创业逐步停止发展并且推出市场,而万科等开发商通过资源优势,逐步切入市场。

    而集中式公寓由于投入压力较大(上万间房需要10亿级别的投资),导致成规模的玩家数量较少。主要分为:1、房源和租客渠道优势的突出的中介系,如链家自如;2、依靠改善住宅体验,公寓运营有强项的创业系,如魔方、湾流等;3、拥有丰富经验指导的酒店系,如华住、如家等;4、房企系,具备强有力的资金和房源实力,如万科泊寓等。5、国企系,以成本优势获取租赁房,如上海地产、深业集团等。

    2、长租公寓单房经济测算

    对于长租公寓企业来说,如果围绕企业端的资金周转,需要研究到企业整体的投融资,其收益率较难测算;所以,本文主要测算单房的经济么情况。对于分散式长租公寓来说,按照一线城市的标准,主要对主流的“三房(改四房)”产品测算。

    测算核心假设

    1、由于分散式长租公寓,主要为:支付底租给业主,获取房源阻力权,经过加工改造,租给客户,从而赚取“剪刀差”;故假设每年销售端的租金涨幅为5%(租给客户的收入端),每年底租的租金涨幅为3%(向业主支付的成本);2、根据实际调研情况,第一年底租水平为6000元/月,销售端租金水平为9600元/月;3、前期装修投入金额25000元;4、出租率90%;5、费用率假设:营业税率5.5%、运营费用率13%、底租备案税率4%。

    具体测算为:

    表:分散式长租公寓单房测算

    浙商证券:揭秘房租

    可以看出,保守预计每年租金收入涨幅5%(底层租金收入3%的情况下),当达到平稳期后,分散式公寓出租率达到90%的情况下,EBITDA率水平为9.3~13%。如果考虑现金流回收周期,在出租率90%,三年可实现现金流回正。

    对于集中式公寓而言,由于不同公司间差异较大,所以本文不作统一的假设测算;根据调研来看,部分集中式长租公寓的EBITDA会更高,由于其获取的可租房源有政策支持下的成本优势(拿地成本或者底租较低),结合对整栋改造可以创造更高的溢价,稳定经营阶段,部分集中式公寓有接近30%的EBITDA率。

    3、租赁金融的逐步成熟,租赁REITS的有待突破

    对于长租公司企业来说,未来一方面核心城市供需环境,在中长期内,可带来租金的稳步上涨;其次,后端政策对于租赁类企业的融资支持,就是显著提升其价值的因素。近几年,关于资产证券化加速的相关政策逐步推进中,如果租赁房REITS出现突破式发展,将对长租公寓型的收益率,产生质的飞越。

    2018年4月,中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称“《通知》”),对于住房租赁ABS《通知》明确规定其推进细则,并且重点支持以REITS方式发行ABS:“其中,重点推动区域包括大中城市、雄安新区等,目标物业可拓展至集体建设用地、闲置商业办公用房改建、证券化模式重点支持以不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,要求试点发行RETIs。”

    表:目前发行获批的REITS

    浙商证券:揭秘房租

    趋势:一线城市住房自有率的下降

    住房自有率为居住于自由产权的住房家庭户数/全部住房家庭户数,根据前文的分析可以看出,租赁人口增量的持续增加,将会带来一线城市住房自有率的持续下降。

    其次,购房行为替代的情况的加剧,更多发生在房价达到新水平后,居民收支水平出现较大的变化。由于我国一线城市房价水平,更能体现我国居民财富配置偏好,故我们从全国的居民收支角度进行分析。

    可以看出两大变化:居民收支由于房价上涨出现显著变化,居民购房杠杆达到新的高度。人均可支配收入和人均消费型支出,在过去一直呈现较为匹配的增速水平,但从2017年中开始,两个数据呈现显著的背离,在人均可支配收入则增速上升时,人均消费支出的增速却下降了,背后实则体现出,居民承担的住房杠杆在过快上升,压缩居民消费的程度在日益加深。

    图:城镇居民人均消费型支出和人均可支配收入

    浙商证券:揭秘房租

    对于居民购房杠杆率水平,我们通过累计购房支出以及累计收支结余的计算(从房改后一年1999年开始计算),可以看出,目前我们居民部门的购房杠杆达到64.16%的水平。综合来看,一线城市住房自有率的下降将成为趋势。

    阅读全文
更多

新盘快讯

  • 9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    合景·天誉“誉见黑先生”刘世杰魔术大秀,VIP门票限时申领中

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    在好莱坞经典魔术电影《惊天魔术团》中,一群高智商的窃贼,运用高端的技术,利用华丽的舞台,众目睽睽之下偷天换日,凭借出神入化的表演、震撼人心的视觉、充满艺术的迷人色彩,至今仍占据电影领域传奇地位。

    在萧山,萧山人自己的“惊天魔术团”即将震撼上演,9月1日合景天誉魔术大秀奇幻来袭,与魔术大师刘世杰一起见证,穿越时光的魔法之旅,现实与虚幻,美丽与神奇,仅在指尖转瞬之间。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    大师驾到!黑先生刘世杰空降萧山

    如果说,世界上有一种最帅的职业,毫无疑问是魔术师了,他们有一双充满魔力的手,在舞台上指点江山,创造很多目眩神迷的奇迹;他们三两招式,制造一个个神秘未解的现象,令人痴迷。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    以“黑先生”著称的刘世杰,是中国魔术新生代领军人物,他擅长大型幻术表演,以闪电般的速度和极其张力的劲爆表演征服万千观众,所以被誉为“幻术师”。曾获得荣誉:中国“水上行走”第一人,电影《魔轮》魔术顾问、策划师、特邀演员,CCTV央视时尚金牌魔术师,东南卫视《两岸三地大魔竞》总冠军,湖南卫视《金牌魔术团》总决赛亚军。

    精彩绝伦!魔幻盛宴轮番上演

    魔术的魅力在于你永远不知道下一个“拍案叫绝”的精彩何时出现,而需要我们用心去发现、去回味、去感受。舞台上的魔术师,用他过人的智慧和胆量,化平凡为非凡,化腐朽为神奇,为我们呈现一次又一次震撼人心的洗礼。

    在这里,你将感受比电影更劲爆的视觉冲击;在这里,你将亲临不可思议的奇妙幻术;在这里,你将体验美轮美奂的舞美艺术,在这里没有做不到,只有想不到。大变活人、浴火重生、地心引力、极速换身、绚丽牌技等经典魔术轮番上演,惊心动魄的魔幻技艺,绝对让您的肾上腺素极速飙升。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    身临其境!零距离邂逅魔法惊奇

    从前大家只能从电影或电视屏幕里欣赏精彩的魔术表演,这一次萧山市民能够在家门口体验一场巅峰的魔法盛宴,零距离亲眼见证魔法大师的魔力,这样的机会也是前所未见。可以预见,合景天誉魔术大秀,又将是一次席卷全萧山的狂欢PARTY,引爆全民话题的人气之举。

    合景天誉择址萧山市心板块,北面紧靠奥体西面连接滨江,坐拥钱江南岸时代风口和千亿红利,未来前景可期。项目总建筑面积为8.4万方,匠心打造建筑面积约125-190㎡墅质排屋、都会高层两种产品。作为合景天字系最高产品序列,合景天誉定位亚洲趋势作品,无论建筑风格、园林设计、人居理念,都是杭州住宅市场的一次突破和变革。

    据悉,合景天誉建面约125-190㎡城市筑品,首发在即。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    参与形式及门票领取方式

    申领方式一:拨打门票免费申领电话:8372 1888

    申领方式一:在文章末尾留言,留言点赞数前三名客户,将获赠门票两张。(获赠用户请发送姓名、电话 至公众号后台,我们将电话通知您领取贵宾门票)

    活动最终解释权归合景天誉所有。

    抢票热线:0571-8372 1888

    领票地址:合景·天誉风尚馆,萧山区山阴路920号(恒隆广场西300米)

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    阅读全文
  • 厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    最近,杭州创投圈有一个词很火:独角兽。

    这是对成立不满10年,估值超过10亿美元,且高速发展的新兴公司特有称呼。

    2018年被称之为“独角兽企业元年”,如火如荼的创业热潮,让“独角兽”成了家喻户晓的一个词。已然成为折射各城市新经济发展的一面镜子。

    出现的区域,往往是创新创业活跃、经济充满活力、资本竞相聚集的区域。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    全球重量级榜单上:一个是硅谷,一个是杭州

    在神话传说中,独角兽是稀有且高贵的吉祥物;有趣的是,现实中它们却喜欢群居、扎堆出现在互联网经济中。全球各版本的独角兽企业榜单中,全世界只有两个地方的公司同时上榜:一个是硅谷,一个是杭州。据科技部火炬发展中心发布的“中国独角兽名单”,杭州市共有26家独角兽企业105家准独角兽企业,堪称国内最大的独角兽乐园之一。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    全杭州近半的独角兽企业尽在西湖区

    被誉为正在崛起,将成为新时代硅谷的杭州,一大批独角兽企业和估值超过1亿美元的准独角兽创业公司,正全力奔跑在行业的前线。而在杭州,哪里才是独角兽企业的聚集地?

    答案是:西湖区。据悉,西湖区一共有12家独角兽企业,准独角兽企业41家,在杭州的占比达到46%39%成为杭州独角兽企业最集中的城区。另有包括蚂蚁金服、阿里云、口碑等在内的独角兽明星企业”,估值接近1.6万亿元。杭州城西科创大走廊东首的紫金港科技城内,将为“独角兽”打造约5平方公里的独角兽产业园。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    “跟西湖区有很深的渊源,自己创业也是从这里起步的。独角兽产业园为创业者提供了一个比较适合的发展环境,我们得到了许多支持。正如首批签约独角兽产业园的挖财董事长兼CEO李治国所说。这里将是“独角兽”们创业的天堂。可以预见,未来这里将走出更多的马爸爸、强东哥。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    一直在城西的创业者H,这几年眼看着紫金众创小镇、浙江大学科技园、阿里云谷、西湖大学,一个个在这里生根发芽。生活多年的地方更加热闹繁华,公园、咖啡馆、商超、餐厅……生活越来越丰富。如今,自己公司也希望入驻独角兽产业园,听说,为了让产业园内企业员工有归属感,西湖区政府拿出了优质的教育资源,每年给独角兽企业4个优质教育名额,准独角兽企业2个。

    H说,对未来,他充满了信心。仿佛看见一只只“独角兽”在此集聚,站在时代的风口,成为区域最重要的创新驱动力量,摆动着这座互联网+城市的风向。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    云和湖,“独角兽”企业精英的居住范本

    西湖区,自古就是杭州的人才高地,而随着世界级格局的“独角兽”企业入驻,尤其在“独角兽”精华聚集区,将迎来数十万的高精尖互联网精英集聚。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    这些平均年龄在25-35之间的互联网科技精英,在各自的领域将汗水洒向城市的每个角落。他们不仅是改变世界的梦想家,也是为我们创造生活的梦想家,因此,在努力工作之余,也渴望拥有更加美好的生活。

    喜爱运动的产品经理L,喜欢沿着湖畔跑步,边跑边思考自己未来的发展之路。现在,他每月能跑100公里,他说,跑步是让从繁杂的工作中抽离出来进行思考的最好方法。

    而与此比邻的云和湖,因为其近在咫尺的地理位置、高品质的居住环境、丰富便捷的生活配套,也因此成为了这些新贵阶层们首选的安家之所。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    在世界级独角兽企业工作,在宜居的湖畔享受生活

    在寸土寸金的西湖区,云和湖坐拥约3万方的天然湖景10万方的景观带,带来低密宜居的墅境生活。可随时从繁杂的工作中抽离出来,在大自然里漫步人生,放松身心,与家人共享美好生活。

    绿都·云和湖,与地铁2号线白洋站直线距离仅约700,为美好生活节省更多时间;周边名校环绕,丰富的教育资源让你分分钟和世界高校的学霸们擦肩而过;因洞悉城市新贵们的工作、生活的习惯和偏好,社区的各类共享设施更为品质生活加码

    云和湖,高层约89-117㎡湖居臻品,敬献未来城市精英。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    阅读全文
  • 2018桐乡最值得期待的楼盘,7月28日售楼处即将开放

    凭借一场发布会既已引起万众期待的龙湖天宸原著,本周六(7月28日)售楼处即将公开品鉴,首次揭开他的神秘面纱!据悉,现场将会抽取iPhone X、洗衣机、电烤箱等豪礼,引爆全民惊喜,而龙湖天宸原著作为桐乡首屈一指的低密别墅社区更将卷起“现象级”追捧热潮!

    亮点一:中国别墅专家龙湖集团登顶之作

    40000栋别墅修为,奠定了龙湖集团在别墅领域无可撼动的宗师地位,作为首献桐乡的诚意之作,龙湖天宸原著便占位龙湖体系内顶级营造标准——原著系,与颐和园旁的“全球十大最具价值豪宅”颐和原著一脉相承,新亚洲风格原石建筑、乌镇水乡为灵感的五维园林、“满意+惊喜”钻石级物业服务等均远超桐乡现有别墅水平!

    2018桐乡最值得期待的楼盘,7/28售楼处即将开放

                                                                       (发布会现场实景)

    亮点二:高铁、高速门户,全维度优质配套

    桐乡的发展,早已呈献外向型趋势,与大杭州湾互联互通是城市的必由之路。龙湖天宸原著,坐落高铁新城核心,距高铁站仅500米,紧衔通达长三角的G60高速入口。同时,占据“城市发展主动脉”乌镇大道南门户,擎领“一业一网”规划下乌镇景区、互联网产业带、国家级科技孵化器桐乡科创园等核心利好,区块价值不言而喻。

    与此同时,项目紧邻百年三甲医院——上海瑞金医院,与百年耀华国际学校仅百米之遥。此外,合悦坊环沪生活广场、合悦百翠山居高端度假中心、五星级酒店等资源,均纳入天宸原著配套版图,构成全维度的国际化生活圈。

    2018桐乡最值得期待的楼盘,7/28售楼处即将开放

    (项目鸟瞰图)

    亮点三:满足多重需求的面积段产品

    龙湖天宸原著,以低密别墅社区立意,产品业态涵盖建面约183-225平米联排别墅和89-125平米高层产品,满足中高端优居需求。

    联排别墅创新南向三开间宽境,薄透型空间设计,大幅度附赠,保证墅居尺度的阔绰铺展与阳光生活的通透舒适。

    地段、产品、品牌,三大亮点,龙湖·天宸原著在桐乡可谓拔得头筹。7月28日,本周六,天宸原著售楼处即将开放,更多产品细节与卖点,恭迎现场品鉴。咨询热线:0573-89376888

    2018桐乡最值得期待的楼盘,7/28售楼处即将开放


    阅读全文
  • 华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    摘要:“盒区房”打破了传统意义上的区域配套差异。

    日本经济学家大前研一曾在《一个人的经济》艺术中描述这样一个场景:未来便利店或许将成为年轻人的家庭冰箱。

    这正契合了目前阿里巴巴想要打造的三公里理想生活圈。也就是说,在三公里的范围内,消费者选购盒马生鲜的产品可以在半小时内收到。这种新零售下催发的盒区房,在某种意义上打破了原先以商业配套为重的区域限制。

    对于现在的年轻人而言,盒区房的崛起,让他们在选择生活和工作区域时能有更广泛的选择。只要有了盒马生鲜的覆盖,就可以享受到高质量的购物体验。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    图片来源于摄图网

    华夏之心,以37万方钜献,荟萃CareHome住区、五星康得思、全系精致公馆、LEED智慧写字楼、探索体验商业五大业态。作为项目的高端住宅,CareHome住区享受着多元丰富的业态所营造的全链式生活,完美展现样本人居的独特魅力。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心CareHome精致住区已呈现准现房状况,实景即将成熟境见。建筑、园林的轮廓初现雏形,缩短等待期;采光视野、精装细节等要素皆可切身感受,筑就精致成品人居。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    精构三重景观,四时风华流转。入户大堂连接风雨连廊,温馨搭建归途,领略四季之美。中庭设置下沉式卡座,环绕镜面水景,匠造户外会客厅;趣味儿童乐园藏于其间,针对不同年龄段业主,打造全龄活动场。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    项目选用天然石材,以系统门窗打造的玻璃幕墙与精奢仿石铝板构筑华贵外立面,归家之途尽显国际化尊荣风范。与此同时,匠制约4.5米——5.6米层高奢装架空层,打造全龄化功能区。精致标准层电梯厅,定制专属的归家仪仗。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心诚邀香港豪宅御用设计师梁景华领衔担当室内设计,打造新风除霾、全屋地暖、中央空调、净水系统四大系统,协同可视对讲、智能门禁等一站式智能家居,品质生活不彰自显。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心力邀中国高端物业品牌绿城物业,提供全天候精细化服务系统。宾至如归的迎送服务,于尊崇生活中注入人文关怀与细节服务,为居者典成温暖而有爱的幸福社区。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    图片来源于摄图网

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    本项目推广名为【华夏之心】,备案名为【时代天元城】。本宣传资料为邀约邀请,所涉及的品牌及用材仅为参考,实际品牌材料以合同协议为准;所提及的学校、商场、交通等内容均来自于标注出处的网站、报媒,不排除因政府相关规划、规定及开发公司不可控制的原因而发生变化,不意味着我司对此作出了任何承诺和保证;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件、协议等为准。

    阅读全文
  • 西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    PART.01

    -

    杭州综合体正在井喷。2017年到现在,已开业有十几家。

    随杭州跻身新一线城市,这块巨大的商业蛋糕受到各方觊觎。5月百井坊商业地块出让,经过336轮竞拍,恒隆地产以107亿的天价将宝地收入囊中。越来越多的综合体入场,如雨后春笋般出现。逛街选项真不少,但让人印象深刻的却没多少。

    除了杭州大厦、武林银泰、万象城这些老牌大哥外,嘉里中心、来福士、滨江天街、远洋乐堤港、国大城市广场,算是时下比较有意思的商场。可你会发现,没一个在城西。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    城西作为杭州楼市里的传统资优生,不仅是杭州商品房发展的策源地,更是杭州楼市的一张名片且不说西溪湿地国家公园在旁,以西溪诚园、西溪蝶园、河滨之城等为代表的高端住宅区,中产人群的数量和消费能力足以傲视全城。再加上周边阿里巴巴、菜鸟网络、51信用卡等科创型企业新贵,或周边西溪首座等写字楼里的10W+白领们……日益增长的消费需求该如何满足?

    过去,西城广场、印象城、西溪天堂、城西银泰等商业还能支撑起板块底气。但现在明显与板块消费力不匹配。从城西穿越大半座城去延安路消费,耗时又耗力。让消费这件事本来很美好的事,变得有点心累。

    城西商业亟待全面升级。

    PART.02

    -

    2020年前,龙湖商业旗下开业商场总数将超50座,商业租金目标预计达成60亿。其中,3天街将于杭州开门迎客。这也是「空间即服务」战略创新的又一次杭州实践。

    在龙湖看来,未来的线下购物会更加注重各种空间体验服务感受。购物中心不仅是一个建筑,更是一个有温度、有情感的空间。龙湖商业,以效率化、叠品化、智能化、IP化等运营法则,赋予购物中心空间更多的内涵,构建人与空间更好的联结。

    超级IP集群,是龙湖商业在运营每座天街时的创新理念。就好比每个天街都是一个大IP,有自己的人设和剧本。围绕剧本在空间打造、业态引入、场景营造、客户服务等各个环节创新精进,与消费者建立情感连接,为消费者带来极致差异化的欢乐体验。逛每一座天街,都有不同的理由驱使你去。比如要看星球奇境NASA特展杭州站,要打卡“LOVE LAND西岸爱情地标、杭州首个网红美拍圣地等,你就得来滨江天街的1515空中街区逛逛,别无他处可去。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    龙湖以TOD模式为主要方向,优选便捷的轨道交通节点,通过高效的交通接驳,实现消费者与商业空间的完美连接。

    金沙天街/地铁1号线、滨江天街/地铁6号线、西溪天街/地铁5号线、紫荆天街/地铁2号线、江东天街/地铁7号线、丁桥天街/地铁3号线,龙湖杭州的各天街皆与地铁密切相连。作为龙湖在城西的首个TOD项目,西溪天街的重要性和高规格不言而喻。

    PART.03

    -

    总体量约40万方的西溪天街,为城西商业书写不一样的繁华注脚。

    从一步之遥的西溪湿地汲取西溪里、慢生活的灵感,运用艺术、科技、灯光、绿植四大现代手法将西溪湿地雾景、星空、溪水、白鹭引入公共空间内。

    不同于传统商场,西溪天街MALL拉通楼层纵向立体诠释的方式分区。烟雨溪行、游园织梦、绿谷品梵、浮岸叠翼、映波幻影……5大主题区的命名回应自然

    垂直7大主题业态300家品牌,并对首次进入区域的品牌,招商率不低于40%的要求,这使得西溪天街成功与其他商城拉开距离,更契合高消费力的城西人对体验式品质消费的需求。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    在空间主题布局上打破一楼零售、二楼女装、三楼男装的传统商业布局,将真正的客户消费轨迹作为商业分布的新模式。以人群为楼层业态细分用男女业态组合排布产生连带消费,有效吸引人流。比如二楼230方女性下午茶专属空间、三楼近400方亲子及周边活动专区四楼中岛灵活的零售快闪五楼挑台的特色餐饮外摆空间……在杭州可以说尚无先例。全新的商业模式,目前已吸引盒马鲜生卢米埃影城乐体健身等大牌率先签约。

    西溪天街更采用「岛链+金线」全开放格局,注重体验性、开放性和互动性1000方中央广场规划为轻餐+酒吧的休闲步行街,再加上500方演艺空间和200方水幕光影区坐在广场台阶上,或是露天咖啡馆里,街头艺人秀、明星见面会、节庆派对等精彩活动轮番上演。不管你走哪条路,「开放式」的形态使你畅通无阻,生活享受丝毫不受外界干扰。

    除了四通八达的道路外,西溪天街还是地铁5号线蒋村站上盖物业,更是坐拥两横一纵一枢纽的公路网,“两横”余杭塘路、文一路连接老城西和未来科技城,“一纵”蒋墩路连接西溪湿地和三墩,紧靠华东最大立交枢纽紫金港立交。最大限度与城市相融合。这是杭州大多数综合体所做不到的。

    而打造出如此超前规划的设计团队是全球最大的建筑设计单位之一RTKL美国加州娱乐中心名片的综合体活力洛城(L.A.Live华盛顿最大购物中心之一的Tysons Corner Center、中国租金最高商场的深圳万象城是他们的代表作。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    当然,在西溪天街营造上,最吸睛的无疑是天街MALL外型。正面拥有一个LED巨屏足足758?!大量运用的玻璃+金属的材质,更显现代感十足,未来将用璀璨光芒点亮西溪的24小时。

    当明年9月西溪天街开业,城西的商业格局将会被改变,城西人的生活品质也将会再上层楼。区域的商业价值在西溪天街的助力下,一路高涨。

    作为西溪天街内唯一可售资产,约45LOFT将第一时间得到城西地标级商业的价值辐射。抢占天街红利,切勿失良机。

    阅读全文
  • 龙湖·江与城 本周末示范区震撼开放

    龙湖·江与城,杭州首个【德系光影】示范区7月28日盛大开放。项目踞大江东核心,地铁7号线上盖(在建),为50万㎡天街TOD综合体,毗邻东湖、杭高学校。首批德系精工洋房全城预约5609 8888。

    龙湖·江与城 本周末示范区震撼开放

    阅读全文
  • 从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    西湖时代,以千年武林为核;钱塘江时代,以钱江新城为心。当杭州进阶世界都会,当城心土地愈发臻贵稀缺,从未有一座墅区能同时占位这两大时代,更没有一座墅区能合璧武林、钱塘这两大中心。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    今天,龙湖集团首度携手大家房产、九龙仓集团,以一座划时代墅居巨著——璟宸府,颠覆杭州想象。璟宸府,正居武林东拓和钱江新城2.0的交汇处,横接武林,纵连钱塘,极制一座罕贵城央墅区。纵横两个时代,只此一座璟宸。

    横向一脉武林

    门前是千年鼎贵繁华

    武林东拓,已是不争的城市事实。璟宸府,傲立武林东拓的进程之上,毗邻杭州老十门之一艮山门,依托机场路快速对接武林,只需一两首歌的时间,即可一路林荫风景,轻松入境武林繁华。

    墅居于此,推门即武林,繁华不再是遥不可及的风景,而是触手可及的奢享。武林门的人文底蕴,杭州大厦的奢侈时尚……举步之间,城市的精致与繁华悉数囊括。武林为门,繁华为家,在声色中,不动声色。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    纵向衔接钱塘

    院后是都会大潮澎湃

    当钱江新城迈向2.0时代,璟宸府,鼎立钱江新城2.0与武林东拓的交汇处,执掌城市纵轴秋石快速路,片刻时间,即可直达钱江新城,同时坐拥约6平方公里的生态公园,堪比两座纽约中央公园,造就一座城央生态高端居住板块。

    以旷世的胸襟,拥揽整座钱江新城为院,在这里,院外是都会的澎湃大潮,院内则是生活的平静如澈。在寸土寸金的城央土地,拥有一方院落天地,不再是奢想。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    从武林到钱塘

    只此一座罕贵城央墅区

    从武林到钱塘,是弥足珍贵的城市价值轴线,是无出其右的土地稀贵性。而同时占位两大中心的璟宸府,打造的城央墅居生活,必将超越以往、超越期待。

    以武林为门,以钱塘为院,两大时代中心,只此一座罕贵城央墅区。璟宸府五大城市展厅已于7月21日风雅启幕,恭迎尊鉴。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    阅读全文
  • 写给孩子的信 l我们在杭州,为“小龙人计划”强烈打call!

    亲爱的宝贝:

    20187月,这是个你值得永远珍藏的暑假:为了你的梦想,你摆脱了怯懦,站在万众瞩目的舞台上绽放你的才华。台下所有的努力与汗水都在这里得到了收获——“小龙人计划·奇乐海洋星——2018龙湖全能小童军夏令营杭州赛区选拔赛”的决赛晋级卡。祝贺你,孩子。

    这是你人生中参与的第一场重大比赛,妈妈最为你感到骄傲和欣慰的,是你参与选拔赛的过程,在这个过程中你不断地迈进与克服,来证明你的不凡与成长。

    从初赛一路走来,我们目睹了无数名小选手的不同风采。别出心裁的“米兰秀”+“诗朗诵”,时尚元素与文化经典相结合,这一静一动相得益彰。歌舞、钢琴、朗诵、大提琴、相声、管弦乐器......十八般武艺信手拈来,现场火药味十足,很多宝贝的才艺都让我们叹为观止。

    写给孩子的信 l我们在杭州,为“小龙人计划”强烈打call!

    更吸引我们目光的是龙湖小业主改编的一曲《我是龙湖小姑娘》,清脆嘹亮的嗓音,淡定自然的姿势,勇敢自信的笑容,非同一般的气场,不仅是评委老师们眼前一亮,在场的我都觉得决赛晋级非她莫属。不得不感叹,这位小姑娘在聚光灯下绽放出了璀璨的光芒,纵然你的表现让妈妈感到惊喜,但是优秀的选手仍值得学习。

    强手如林,但你并不畏惧。看到你一路过关斩将,拿到晋级决赛的直通卡时洋溢的笑脸,妈妈心中百感交集,为你的表现而骄傲。

    很快,决赛就要来了。728日滨江天街的决赛你要加油哦!在接下去的几天里好好准备,希望你能在30名选手中脱颖而出,拿到让自己满意的成绩。如果有幸赢得烟台北中国海夏令营的宝贵名额,妈妈会陪伴你一起开启探险之旅。

    最后,感谢杭州龙湖的贴心关怀与陪伴,为我们留下了今年夏天最难忘的专属记忆。

    决赛,加油!宝贝,加油!

    爱你的妈妈

    2018723

    阅读全文
  • 龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    如今,在一、二线城市住房租赁市场不断升温的背景下,大量投资机构和开发商巨头将目光投向长租公寓市场。长租公寓作为新兴行业,各大入场玩家除了在资金成本上进行较量之外,更在“效率”“成本”和“客户体验”等赛道上重点发力。龙湖冠寓秉承“我家我自在”的品牌主张,推崇精益管理,以优质产品和精细化服务解决长租公寓行业的核心痛点。

    龙湖冠寓采取“轻、中、重”三大模式并举结合的拓展方式,截至201806月底,完成全国30余个一、二线城市的布局,开业房量逾20000间。20176月龙湖冠寓进驻浙江,至今已开设多家门店,2018715号,龙湖冠寓杭州星桥店已正式开业,为临平时尚青年租客提供舒适便捷的居住体验。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    「空间有界,生活无限」的L·I·F·E”理念

    今年,作为龙湖冠寓成长的第二年,集团研发在产品的打造上,推出了全新「空间有界,生活无限」的L·I·F·E”理念。?

    为满足客户对生活的差异化需求,提升设计感,龙湖冠寓室内交付的收纳家具以后将逐步过渡为标准化零件,客户可根据需要自行变化格局,打造高性价比的专属家居环境,定制化的使用体验。未来,龙湖冠寓还将尝试向“工业化 4.0”、全屋装配式迈进。根本上需要结合目标人群的租住痛点,做足客户研究,在夯实基础设施功能的基础上,贴近客户的精神诉求,引导品质生活。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓杭州星桥店实景图

    基础服务和增值服务相辅相成,模块化运营

    一方面,龙湖冠寓将运营工作进行模块化处理。在基础服务的部分,自行开发龙湖冠寓APP,提供便捷的一键查询、签约、缴费、报修,24H智能语言客服陪伴等在线自助服务。智能系统管控下的场景运营,不仅简化了运营管理中的流程,同时降低了出错、遗漏的管理风险。

    另一方面,在增值服务端,龙湖冠寓门店配套了丰富的增值服务,如橱柜、仓储、保洁、搬家、无人超市、娱乐设备等,让租客们足不出户即可享受优质咖啡、专业健身教练、互联网仓储等等丰富的服务内容。不仅创造了全新的盈利渠道,便利了客户,也增加了品牌黏性。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    以丰富的社群活动增加租客之间的关联度

    与其说长租公寓是一种新型的房屋租赁形式,不如说它是一种全新的生活方式。如何为这样的生活方式提供适配的服务,是进入这个领域的所有运营者都在思考和探索的课题。

    龙湖冠寓在产品设计中配置了超大的公共活动区域,增加了租客相互交流和互动的空间与机会,同时以丰富多彩的社群活动来拉高租客之间的关联度,比如在世界杯期间多次组织租客到公区看球,提供免费啤酒让租客一同享受这四年一度的足球盛事。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓公区活动实景图

    面对80/90/00后年轻人新租住时代的到来,单纯的租住已远远不能满足他们的需求,在“居住”的基础上,龙湖冠寓秉承“CityHub”(城市资源聚落)理念,通过社群运营,让人与人之间、人与空间之间产生更深层次的交集,这也是龙湖集团“空间即服务”战略下,想要打造的未来综合租赁社区的真正模样。

    精致生活星之所向

    龙湖冠寓杭州星桥店围绕《致橡树》一诗,软装设计以绿色森林为主题,为忙碌的都市人群寻找一处郁郁葱葱的栖身之所。入门处是春天的绿色,从装饰画到饰品到蓝色窗帘,都选用了淡然雅致的清新色调。桌球区的吊灯则用了小鸟灯呼应诗中出现的“为绿荫重复歌唱的痴情鸟儿”。墙面装饰是世界地图,为疲惫的城市奋斗者们带来用脚步丈量全球的极致遐想。吧台区则用大片绿植装点,配上颜色各异的椅子,以及定制的黄色倒角长桌,让绿意溢满整个空间。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓杭州星桥店实景图

    色彩清爽的棉麻抱枕,柔软的纱质,郁郁葱葱的绿植,由内而外焕发空间的生机。搭配样板间简单的北欧风格,同时加入新时代年轻人们喜欢的小资精致饰物,为杭州精致青年人群打造简约舒适的安心居所。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓杭州星桥店实景图

    阅读全文
  • 三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    建筑艺术家贝聿铭认为:“建筑是有生命的,虽然它是凝固的,可在它上面蕴含着人文思想”。

    建筑是有灵魂的,城市因建筑而更灵性,更赋价值,人们的生活也因为建筑变得更加美好。而当下匆匆嘈杂的社会生活使得越来越多的都市人渴望拥有一所能够容纳身心的建筑,放下疲惫,心无旁鹜,悠然自在。正如三盛宏业一直所追寻的“园林深处有人家”般的安然居所。为此,三盛宏业集团秉承以人为本,传承东方居住理念,将建筑与城市人居相融合,真实呈现人们对理想生活的蓝图,一园颐景,尽享诗意。

    三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    (图片来源于网络)

    中国百强房企 追求卓越 至于至善

    一家企业发展到全国百强并非几字所能概括,而是凭着对初心的坚持一步一步而至。作为中国房地产百强企业的三盛宏业,一直在“追求卓越,止于至善”核心价值观的引导下,向着“文化引领的一流和谐企业”砥砺前行,坚持以人为本和工匠精神的基本理念,构建独有的颐景园品牌,成就城市人居高度,绘就城市理想生活。

    1993年成立以来,三盛宏业25年潜心筑梦,深耕园林地产,连续14年荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产百强盈利性TOP10”、“中国房地产专业领先品牌价值TOP10-园林地产”,并先后斩获“中国房地产创新能力TOP10”“中国房地产运营效率TOP10”……三盛宏业誉满全国,实力斐然。

    一园颐景 造就现代园林家居

    建筑本无声,山水草木赋其灵气,设计者的理念则予其风骨。三盛宏业深入研究和吸收中西传统建筑文化,并认真思考现代人的居住需求,独创“颐景园”品牌,秉承“融中西建筑文化之精粹,开现代家居园林之先河”的建筑设计理念,致力于打造“颐和生活,景盛家园”的现代家居园林范本。

    三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    (深惠颐景园实景图)

    25载 50座园林深处人居大境

    居所不仅仅是安放身体的建筑,更是让心灵安稳的家。所谓,江南园林甲天下,苏州园林甲江南,闻名于世的苏园更是将自然与建筑结合得如此契合,让人心生向往。三盛宏业更是潜心于此,集苏园精粹,深入园林建筑研发与升级,25年,布局19座城市,匠造50座颐景园项目,于城市珍址处造就人居美宅,让更多人得以享受园林深处的人居大境。

    筑梦新程 盛启临安人居版图

    随着城市高度开发,在高楼林立的今天,人们居住体验日趋下降,低密生活渐成奢望,三盛宏业以前瞻目光深刻洞悉人居需求,2018年,携颐景园品牌,以极致产品情怀和精益求精的工匠精神,智慧升级全国第50座颐景园—临安颐景园,重新定义临安居住观,归园人居理想。

    项目落址杭州城西科创大走廊大健康产业板块-锦南新城要地,坐拥历史人文中芯,凝练新亚洲风格“中魂西技”精髓,以1.2低容积率,匠著临安惟一7层纯花园洋房社区,荣启临安新人居时代。

    三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    (项目效果图)

    销售热线:0571-61118999

    临安城市展厅:钱王街与临天路交叉口

    项目地址:福兴街与卦畈路交叉口西北侧

    【广告】临安颐景园为推广名,备案名为锦溪颐景御府。本资料(或广告、或户型图)相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,不作为交付标准。最终以政府有关部门批准的文件、《商品房买卖合同》为准。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示。资料有效期至2018年8月31日止。本项目开发商为杭州兴伦房地产开发有限公司。"中国房地产百强企业"及"中国房地产专业领先品牌"由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组评定颁发。

    阅读全文
  • 联发入杭首作藏珑玉墅 3月31日开放示范区及样板房

    联发·藏珑玉墅,实力国企联发集团入杭首作,匠心筑就89-139方电梯花园洋房及139-165方典藏级城市排屋。3月31日示范区及样板房大美开放,恭迎品鉴!
    阅读全文
  • 融创金成十锦台3月17日首开高层12#楼

    融创金成十锦台预计3月17日首开高层12#楼,主力户型为建筑面积约107㎡的三房两卫、127㎡的四房两卫,共97套,目前临安不限购,目前已领出预售证,生活示范区现已开放,装修成品交付,物业公司为融创物业集团服务公司,具体开盘时间及价格详情请咨询售楼处。

    阅读全文
  • 泰禾杭州院子年底已加推50套房源 均价50000元/㎡

    泰禾杭州院子已于2017年12月26日推出13、16#楼共计50套房源,加推户型有:150.00㎡-195.00㎡户型,项目加推均价为50000/㎡,目前加推房源已经全部售完,以上信息仅供参考,详情请咨询售楼处。

    阅读全文
  • 融创微风之城已于2月初加推高层、叠排房源

    微风之城于2月初加推高层4#楼共71席、叠排15#楼38席,现已全部部售罄。后续加推详情请咨询售楼部,敬请期待。

    阅读全文
  • 江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    转眼,狗年春节已过。回顾过去的2017,杭州楼市风起云涌,各个区域、板块发展势不可挡,奥体、未来科技城依然高烧不退,富阳、大江东、等杭州边缘区域加入了限购大军,临安也成了杭州区域的后起之秀。

    展望2018年,一颗备受瞩目的耀眼明珠从杭州东方亮起——江湾新城,它头顶“钱江新城2.0”的光环,身负改写城东的使命,卯足了要在2018年来个大爆发。

    (一)

    西风过后,杭州开启了 “拥江发展,城市东扩”的高度战略,城东成为杭州首要发展的核心,江湾新城就是这个战略核心里最浓墨重彩的一笔。

    江湾新城的开元重生,在2017年就已摩拳擦掌。从2017年年初制定的《杭州市四堡七堡单元控制性详细规划(草案)》开始,江湾新城的规划蓝图正式启动,并开始了大面积的拆迁改造。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    作为钱江新城扩容二期,五堡、六堡、七堡和红五月(城东新城范围)区块,总面积约4.2平方公里,是目前杭州市主城区内剩余的唯一尚未开发的沿江区块。

    这一区块的城中村改造工程是钱江新城建设以来规模最大的综合工程,政府性投资静态超过300亿元,总投资在1200亿元以上。

    改造之后,这里将被打造成富有地域特色的钱江新城二期扩容区,一个以江城一体,活力体验为特色的国际级江湾生活区。同时,江湾新城向西联结钱江新城,共同打造杭州的“曼哈顿”中心,人才、金融与各种优秀资源的聚集之地。

    (二)

    之所以叫钱江新城2.0,顾名思义,就是钱江新城一期的升级版,从规划、建设、配套等各方面均有更超前的设计理念。

    钱江新城2.0规划之初,重点围绕地铁站的“TOD模式”进行规划设计。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    众所周知,地铁9号线将贯穿钱江新城二期,途径御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站。将来,钱投集团将在这里造一个以地铁站点为中心,地上地下联通的不夜城。

    除了五堡和七堡两大TOD中心,按规划,钱江新城2.0还将设置沿江景观带,江河汇公园等具备国际化设计理念的新型空间。

    其中,江河汇公园将对标英国“伦敦眼”,利用京杭大运河与钱塘江交汇处的天然地理优势,设置小型商业娱乐设施(摩天轮、景观步行桥、水幕电影等),并涵盖水域改造、游艇码头、污水泵站改造等建设。

    此外,这里还将规划国际社区、国际医院、国际学校等国际性配套设施。

    可以想象,江湾城的未来将是一个出则美景,入则繁华的宜居之所,未来可期。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    (三)

    世界银行的数据显示,全球60%的经济总量集中在湾区部分。正如世界知名湾区,旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区,都是目前全球经济最活跃的地方。

    依托着先一步发展起来的钱江新城以及“拥江发展”的大背景,我们有理由相信钱江新城二期的发展或将超过一期。

    一方面它将吸引更多的人才,另一方面,它也将成为钱江新城一期人才外溢的接纳点。

    纵观钱江新城,几年之间租金翻倍,目前在售楼盘基本都要70000元/㎡,而且这样的千万级高端住宅,仍需排队购买。与江湾新城一街之隔的艮北新城,地价也已攀升至3万,房价4万时代已经到来。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    前有邻居们的发展速度,后有全新的规划利好,相信江湾新城不仅将带动整个区域格局的重构,更将带动城东楼市价格的重塑。

    (四)

    江湾新城的拆迁改造运动还在如火如荼,环顾江湾新城四周,尚有楼盘在售、且价格没有涨到离谱的北面区域,成为分红钱江新城2.0最值得入的价格洼地。

    绿地和合景联合开发的璞丽东方便是区域里的人气楼盘。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    璞丽东方向南接轨江湾新城,拥有极为便利的出行配套:位于德胜快速路、东湖快速路黄金交叉点,“四纵五横”网络,同时坐拥地铁1号线、9号线(钱江新城2.0的主导轴),是名副其实的双地铁楼盘。

    同时项目整个小区容积率被控制在2.1,一个近乎以洋房供应的小区,放在整个城东是头一回。纵观杭州的楼市,也仅仅10余个城市洋房产品在售,所占市场存量的比例甚至不足1%。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    洋房的绿化率和居住舒适度都绝非高层能比,璞丽东方既有别墅的低密型态,又能保持高层的亲密邻里圈层关系。向外分享视野更开阔的绿地空间,向内拥有更加奢阔舒适的空间尺度,更能满足三代人、二孩大家庭的居住需求。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击


    阅读全文
  • 融信永兴首府预计后期将加推26#

    融信永兴首府预计后期将加推26#,建筑面积在180方左右,邻墅央座边套、一梯一户、四开间朝南,具体销售信息待定;72席城市滨水排屋总价800万起,建筑面积在188-242方左右,详询售楼处。

    阅读全文
  • 融信萧山公馆已于2月12日加推2号楼 均价34000元/平

    融信萧山公馆已于2月12日加推2号楼,预售证号为萧售许字(2018)第00081号,主力户型为156、180平,4房2厅3卫,均价34000元/平米。以上信息仅供参考,详询售楼处。

    阅读全文
  • 融信江南学府还有一幢128㎡平层未推

    融信江南学府还有一幢未推,建筑面积约128㎡平层观邸(大四房、两厅两卫、三开间朝南);目前在售143㎡跃层洋房,(一梯一户、上下双层、五房两厅四卫、五开间朝南),均价在34000-35000元/㎡。项目位于博学路与通惠路交叉口,详情请致电售楼处。

    阅读全文
  • 融创印时代还剩少量50方Loft房源在售

    融创印时代位于萧山区枫香路与戚枫路交叉口,项目目前还剩少量房源在售,装修成品交付,建筑面积约50方Loft,均价约17000-18000元/㎡。项目系融创东南海二期,详情请咨询售楼处。以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准。

    阅读全文
  • 苕溪壹号目前在售115㎡四房、143㎡五房

    苕溪壹号目前在售主力户型建筑面积为115㎡四房,143㎡五房,整体均价约18500元/㎡,房源主要位于1-3、6-14号楼,具体一房一价;项目将于2019年年底交付,以上信息仅供参考,详情请咨询售楼处。

    阅读全文
  • 融创望海潮8号楼预计3月中下旬加推

    融创望海潮8号楼预计3月中下旬加推,主力户型89平米,具体加推时间待定。项目4号楼已售罄,主力户型89方三室两厅两卫、125方四室两厅两卫。以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准。

    阅读全文
  • 龙湖天钜在售高层9号楼139㎡四房尾房

    龙湖天钜在售高层9号楼,主力户型139㎡四房两厅两卫,均价在32000-33000元/平米,目前仅剩余少量尾房在售;另在售少量洋房155㎡,均价31000元/平。项目位于萧山区育才路与博学路交叉口,银河实验小学东,详询售楼处。

    阅读全文
  • 中南君奥时代已于2月3日加推2号楼

    中南君奥时代已于2月3日加推2号楼,共248套房源,户型面积约73、87、110方,单价约在22000元/平方米左右。据售楼处信息,该批房源已全部售完,详询售楼处。以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准。

    阅读全文
  • 绿都云和湖将于1月28日盛大开盘 98套叠墅珍惜发售

    绿都云和湖,将于1月28日盛大开盘。建筑面积约115-128㎡,西湖区地铁湖景叠墅,仅98套珍惜发售。

    阅读全文
  • 绿都云和湖预售证申领中,预计1月中下旬首开叠墅

    绿都云和湖预售证申领中,预计1月中下旬首批次叠墅开盘,市场参考价格35500元/平方米。

    阅读全文
更多

房企风云

  • 产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    5月20日,碧桂园精准扶贫乡村振兴行动启动会在广东顺德碧桂园总部召开。碧桂园与河北省石家庄市平山县、甘肃省临夏州东乡族自治县、江西省赣州市兴国县等全国13县达成结对帮扶协议,惠及32万未脱贫建档立卡贫困人口。

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    国务院扶贫办社会扶贫司负责人曲天军、人民日报社办公厅主任郑剑、佛山市委书记鲁毅、全国政协机关事务管理局副巡视员丁筱珣、全国工商联扶贫与社会服务部副部长刘建、广东省扶贫办主任梁健、碧桂园集团创始人杨国强、碧桂园董事局副主席杨惠妍、碧桂园集团党委书记莫斌及结对帮扶市、县代表等200余人出席启动会。在各方见证下,碧桂园与结对帮扶市、县代表签署了战略合作框架协议。

    杨国强对各位来宾的到来表示了热烈欢迎。他说,得益于改革开放带来的社会发展,使碧桂园有机会做更多的事帮更多的人,“我们伟大的党提出2020年全面脱贫,这是一件很伟大的事情,是中华五千年文明史都没有的。我们现在承诺参与到全国13县的精准脱贫、乡村振兴事业中去,一定听党和政府的,努力把它做好,为国家尽我们应尽的责任!”

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    树山村项目是碧桂园首个新农村建设帮扶点。“八年前树山村还是污水横流,破旧的泥砖房,没有自来水,没有网络,碧桂园扶贫项目落到我们家乡,当时大家都不相信。”广东清远英德市花塘(树山)村党支部书记罗世煌表示,碧桂园进驻短短八个月,新房就交付使用,通水通电,还鼓励村民种苗木,如今树山村产出超2300万元,农户户均增收达7万元。

    作为此次签约的受益方,结对帮扶市、县代表之一、河北省邢台市委副书记、市长董晓宇认为,碧桂园积极承担社会责任,投身脱贫扶贫社会公益事业,践行“以人民为中心”发展理念的责任担当和家国情怀,令人感动钦佩。河北省石家庄市平山县委书记李旭阳则表示,作为世界500强企业,碧桂园对扶贫开发重点县进行帮扶,必将开创乡村振兴繁荣的碧桂园实践。

    “今天的签约,不仅让我们看到了人间有大爱的企业家胸怀,更让我们看到了以社会责任为基石,以党建扶贫为引领,以产业和培训为两翼,并辅以教育扶贫、健康扶贫的模式投身脱贫攻坚伟业的生动事案例。”曲天军表示,参与脱贫攻坚并从中起到作用是企业履行社会责任的基石,杨国强先生秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的信念,积极响应党中央、国务院的扶贫号召,踊跃参与国家脱贫攻坚伟业,走出了一条具有碧桂园特色的民企履行社会责任之路。

    梁健说,从2010年首个广东扶贫济困日以来,八年里,碧桂园集团秉承着真扶贫、扶真贫的行动理念,派驻扶贫团队深入一线,驻扎农村,在广东清远英德、汕头、潮州、韶关等地开展乡村振兴建设项目,并通过党建扶贫、就业扶贫、产业扶贫、教育扶贫、智力扶贫等多种模式,不断创出具有碧桂园特色的长效扶贫机制,成为我们广东民营企业中参与精准扶贫、乡村振兴的领头羊和榜样。

    会上宣布成立碧桂园精准扶贫乡村振兴领导小组,由碧桂园集团党委书记、总裁莫斌担任组长。

    随后,曲天军、郑剑、杨惠妍、莫斌为“碧桂园精准扶贫乡村振兴办公室”揭牌,杨惠妍、莫斌为碧桂园扶贫团队授旗。

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    “为响应践行党和国家关于精准扶贫、乡村振兴的战略,碧桂园决定把扶贫作为主业来抓。确保在2020年,力争在2019年之前,实现我们的精准扶贫、乡村振兴的目标,这是我们对社会的承诺。”莫斌说,我们抱着“不破楼兰终不还”的决心和勇气,要真正地把精准扶贫、乡村振兴的伟大事业进行到底。

    今年起,碧桂园将精准扶贫提升到主业的高度,计划采用一村一品、一县一业,因地制宜精准扶贫。目前,通过集团内部竞岗和外部招聘的首批扶贫人员,已经实现全脱产驻村扶贫。接下来,碧桂园将发挥党建引领作用,集团党委统一指挥,以产业发展和就业培训为主要措施,结合现代农业,探索一条可造血、可复制、可持续的乡村振兴道路。

    阅读全文
  • 2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    2018年1-4月,TOP100房企整体销售规模达2.65万亿元,同比增长28.5%。碧桂园、恒大累计销售已超2000亿元。百强房企各梯队门槛提升显著,TOP50门槛增长最快,增幅近5成。本月,各城市预售政策略有松动,部分房企的高价项目集中入市。我们认为,在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下,未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加速项目入市,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    五家房企销售累计突破千亿

    2018年1-4月,TOP100房企总体销售规模达到了2.65万亿元,同比增长28.5%。TOP100房企本月的销售情况环比下降5.8%,主要是企业供应不足。截止4月末,碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元,恒大前四月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿,其中融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    TOP50门槛争夺激烈,增长近5成

    2018年1-4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。其中,TOP3房企门槛达1986.7亿元,同比增长37.9%。TOP50房企门槛提升幅度最大,较2017年同期增长48.4%。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元,规模竞争加剧。我们预计未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    政策适度放开,近两月部分城市项目批量入市

    去年下半年以来,市场调控政策不断紧缩,各地供应也不断缩水,但是巨大的市场需求依旧存在。从3月开始,各地政府为了维稳市场,在严控预售价格的情况下,开始适度加大市场供应,长沙、重庆、上海、武汉等多地房企项目批量入市,其中不乏一些备受关注的豪宅项目,如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。以上海为例,3-4月上海批复预售证项目达47个,面积173.67万平方米,远超去年末和今年年初供应量。此外,五一黄金周即将来临,预计5月房企推货数量将会再迎新高。

    巨大的市场需求,加之严格的限价政策下,一些新开盘项目开盘均价远低于周边二手房价格,倒挂现象严重,3-4月多数开盘项目认筹火爆、热销不已,出现“一房难抢”、“开盘即售罄”的抢房热潮,部分房企销售业绩因此迎来开年来的小高峰。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    “限价”政策紧缩下,房企被动抢收业绩

    在严格的调控政策背景下,高价豪宅预售证批复越发严苛,房企依靠捂盘惜售、延迟入市,以时间换价格的可能性越来越低。此外,在经过一个季度的蛰伏后,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    以上海市场为例,一季度单价80000元/平方米以上的豪宅项目预售证批复寥寥无几,4月翠湖天地隽荟都、泰禾上海院子等多个高价豪宅项目纷纷入市,但预售证审批价格多数与市场预期差距较大,部分项目价格回归到两年前。例如4月17日开盘的信达泰禾上海院子,2015年11月拿地时,剔除保障住房建面后的拿地楼板价高达61440元/平方米,市场预期单价在100000万元/平方米以上,但在市场调控不断加码和企业巨大的资金压力下,该项目不得不降低预期售价,快速入市销售。

    与此同时,上海龙湖天璞的境况则更能说明政府调控力度的强硬和目前房企的被动性。据悉,龙湖天璞2016年6月预期开盘价格80000元/平方米,但随后限价等政策使得调控不断升级,该项目预售批复价格一路降至50000元/平方米,迟迟未开盘,与此同时,其周边二手房价格均价不到50000元/平方米,其自身销售压力可想而知。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    榜单数据说明

    【销售流量榜】

    1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。

    2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性,从2013年四季度开始,合作项目不做重复计算,即房企操盘口径为准。

    3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

    4、时间跨度:榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2018年1月1日到4月30日。

    5、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。

    【销售权益榜】

    1、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。本榜单采用的权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。

    2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。

    3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

    4、时间跨度:榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2018年1月1日到4月30日。

    阅读全文
  • 前四月销售榜单出炉 五家房企突破千亿

    地产研究机构克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,榜单内容显示,排名前100位的房企整体销售规模达到2.65万亿元,同比增长28.5%,碧桂园、恒大的累计销售流量金额均已超过2000亿元,万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。而从销售面积上看,“碧恒万”三家已经建立了相当规模的领先优势。

    尽管2018年才刚刚过去三分之一,但碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。克而瑞分析认为,在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下,未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加速项目入市,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    规模房企业绩整体提升

    在企业供应不足的背景下,今年4月TOP100房企销售情况环比下降了5.8%,但这并没有对今年前4月的整体销售情况产生太大影响。

    根据克而瑞发布的榜单,“2000亿”阵营共有两家企业,碧桂园以流量金额2574.7亿元排在首位,恒大以2128.7亿元位居次席。“1000亿”阵营有三家企业,万科前4月实现销售流量金额1986.7亿元,距离2000亿元已经不远,下月或将实现突破,其后的保利和融创分别以1173.3亿元和1071.2亿元排在榜单第四和第五位。此外,绿地和中海业绩都已超过700亿元,而排名第10位的新城控股也已实现505.1亿元的销售业绩。

    在领先房企中,融创的销售增幅值得关注。克而瑞数据显示,融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

    今年前4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。与去年相比,今年排名第三的万科业绩已达1986.7亿元,增长了37.9%。但这一增幅并非在各级门槛中提升最大,从榜单看,排名第50位的东原地产实现销售金额131.8亿元,与去年同期排名第50位的卓越集团(88.8亿元)相比,增长了48.4%。此外,TOP100房企销售金额入榜门槛也已达到45.3亿元。

    克而瑞预计,未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。

    部分房企降价抢收业绩

    今年以来,在严控预售价格的背景下,部分城市开始适度增加市场供应,包括成都、上海、西安、重庆、武汉、广州在内的多个城市有房企项目批量入市。以上海为例,当地预售批复项目达47个,面积为173.67万平方米,远超去年年末和今年年初的供应量。在获批可售的项目中不乏一些备受关注的高端住宅项目,例如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。

    根据克而瑞的统计,今年3至4月,广州共有123个新增供应项目,在被统计的城市中项目最多,另外,广州3至4月新增供应套数达到12296套,供应面积为122.01万平方米。从克而瑞的统计来看,供应套数最多的上海达到16788套,供应面积最多的成都为192.05万平方米。

    目前部分城市房地产市场需求仍然巨大,克而瑞分析指出,在严格的限价政策下,一些新开盘项目的开盘价远低于周边二手房的价格,倒挂现象严重,因此一些开盘项目出现热销情况,部分房企的销售业绩也迎来开年以来的小高峰。

    不过在限价政策的紧缩下,一些房企也开始被动抢收业绩。克而瑞分析指出,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    降低价格在高端住宅项目上体现明显。以上海为例,今年一季度单价超过8万元/平方米的住宅项目预售批复寥寥无几,上市的翠湖天地、上海院子等高端项目都将价格放低。其中上海院子所处地块在2015年出让时,提出保障房部分后楼面价高达6.1万元/平方米,市场曾预期该项目单价在10万元/平方米以上,但在市场调控不断加码和企业资金压力下,该项目选择降价销售,根据4月份的预售证项目情况,上海院子的成交均价为9.5万元/平方米。

    阅读全文
  • 绿地科创周年考:独角兽秀肌肉有待时日

    对独角兽公司的热情,正在绿地控股(600606.SH,下称“绿地”)上演。4月25日,绿地宣布拟战略投资3亿元入股深兰科技,成为这家人工智能初创公司的第二大股东。同时,双方拟合资组建由绿地集团控股的绿地深兰建筑科技有限公司和绿地深兰机器人科技有限公司,共同发展人工智能建筑和机器人智能科技。

    投资背后,并不被外界广泛关注的是绿地这家地产公司发酵了一年多的科创尝试。早在去年年底,科创一词也已经被写入公司战略。去年3月,绿地科创正式问世。

    “大企业需要主动拥抱现代科技,可实现新腾飞。”绿地控股董事长、总裁张玉良表示。

    整整一年之后,科创已成为绿地多元化格局的重要一棋,而未来它将有望是公司的次支柱产业,甚至是业绩报表上的亮点。那么,这一年绿地的科创业务到底做了哪些尝试?绿地科创又给业界带来了哪些新玩法?

    上海资源牌

    涉足科创,对绿地来说,并不意外。“做政府所想,为市场所需”本就是绿地的基因和发展的哲学。“大众创业、万众创新”的热潮下,绿地没有理由拒绝。

    绿地科创产业板块的正式组建,始于2017年年初。

    时代周报记者从绿地方面确认,绿地集团董事田波担任绿地科创的总经理,瞄准的是投资建设运营研究院、科创中心和科创城三大业务,重点布局生命科学、人工智能、机器人、文化创意、科技金融等五大科创领域。

    跟房地产主业,以及大消费、大金融、大基建不同,绿地科创产业板块目前人员精简开局,总计仅数十人。

    人员架构上,主要由集团其他部门调派资深人员组合而成。除了常规负责综合管理和人事的员工外,当中还包括来自集团负责投资并购条线的人员。

    挖掘上海高校资源,是绿地科创板块的原始路径。上海交通大学、复旦大学和同济大学,已经相继与绿地签订全面战略合作协议。绿地科创板块在架构上是平台性公司。

    2017年3月和6月,交大绿地科技创新有限公司和绿地光华科技创新有限公司,这两家“企业+高校”背景的公司,注册成立。法定代表人皆为田波。另据记者了解,同济绿地科技创新有限公司的组建也在推进中。

    之所以选择上海的高校,原因之一是基于打好上海资源牌的考量。记者从内部了解,自去年年初开始,“上海资源牌”已经在绿地集团层面被进一步明确和重视。

    记者了解到,事实上,三大高校本身也有落地产学研平台的诉求。“所以和高校的合作,一拍即合。”值得注意的是,绿地科创板并不希望是重资产的模式,成为优质运营公司,找到未来新兴和优势产业诞生的源头,才是绿地科创期待的方向。

    “这跟绿地以前以地产的方式做产业园有着很大的不同,绿地科创做的是创业孵化,整合产业资源。偏向服务类的轻资产模式。”绿地内部人士方面对时代周报记者强调。

    三大高校,三个孵化器,目前已经落地。这也是绿地科创板块总部层面目前的三大项目。科创业务本身并不停留在嘴上,和高校的合作,绿地科创希望孵化培育一批企业集群,打造校企科技产业集团。

    按照绿地最新发布的2017年年报所述,复旦绿地、交大绿地两个“双创中心”及虹口绿地“创客中心”开业运行。

    体系化的推进也在展开。就在不久前,绿地科创联合各大金融机构组建了绿地科创金融联盟,并成立上海智能产业创新研究院和人类表型组研究院。

    和主业协同的大跨步

    “协同”,在见诸报端的公开资料中,绿地如是昭告。这也意味着,绿地科创业务不会脱离地产主业本身。

    以绿地深兰建筑科技有限公司为例,它将在楼宇建设初期植入深兰科技AioT(智联网)技术,为的是拓展人工智能在建筑和家居领域的应用。

    当然,绿地科创更大的野心在于向科创城的推进。

    按照绿地科创的规划,绿地科创产业资源是科创园区的核心,在完善高新科技企业资源库的基础上,会紧紧抓住园区载体的拓展,充分依托集团房地产主业,力争三年内在长三角区域及全国其他重点地区落地一批高质量科创园区。

    大环境上,自带产业规划和产业资源的地产公司,是地方政府受欢迎的来宾。“做政府所想,为市场所需”的绿地也有必要进行更新升级。

    时代周报记者梳理发现,自2014年以来,全国范围内多个产业园的铺设早就在绿地的各个事业部里展开。而从一开始北京公司的房山模式,绿地对地产和产业园的热情,在2016年开始做了切换—科创的色彩变得浓厚。

    梳理来看,2016年7月,绿地宣布和中国电信天翼创投等合作的“绿地创客中心”率先落地上海。不久后的8月,绿地在江西南昌启动总投资约200亿元的“绿地国际双创中心”,在美国则宣布与平安信托、雅居乐集团和宝丰资本合作,投资10亿美元打造生物科技产业园区。12月,绿地表示和上海交大合作启动在宁波杭州湾新区建设交大医学院分院及大学科技园项目。

    绿地的2017年和2018年,则是一波更为密集的科创动作。

    除了科创板块本身和三大高校的合作之外,当年2月,绿地宣布在陕西投资千亿,其中的600亿元将是一座以“智慧创新”为主题的中兴、华为配套生活社区项目。9月,绿地南京超高层综合体科创产业园项目开工。11月,郑州、西安等地开始设立绿地创客空间。到了2018年,雄安新区首个双创中心—雄安绿地双创中心也迎来了开业。

    “今年将是绿地科创产业实现全面升级的一年。”绿地内部人士对时代周报记者表示,其中之一是公司今年会进入特色小镇的开发阶段,通过科创板块的培育,可以进行产业的导入。

    从输血到自我造血

    不过,绿地科创本身,还没到羽翼丰满的时刻。

    主要靠集团输血,是张玉良在今年绿地内部会议上指出的问题。

    记者从绿地内部了解,绿地科创将进一步强化自身在资本层面的投融资能力,尤其是融资能力。尽管业务本身发展快速,服务性质较强,但在未来的发展中不能只靠集团输血,要建立自己的投融资体系,具备融资和造血的能力。

    这不是件轻松的事情。对于这家地产企业的公司来说,科创是全新的领域。某种程度上,绿地的科创板块也是一家孵化中的企业,短期内离不开集团的输血。

    规模上,科创远远落后于1000亿元收入的大基建板块,更不用提房地产本身,当然,由于产业板块的不同特性,绿地科创的主要目标自然不是规模,而是把核心落在科技含量、投融资能力、产业资源领先性等层面。即便对比与科创产业同时列入战略字眼的康养产业,它已经设立了康养产业集团,而科创方面,目前并未形成集团化架构。

    需要忍受一定时间甚至是长时间的投资回报,也是以田波为首的管理层要面临的问题。产学研平台要想产出效应,更是急不得,此外,绿地本身对科创的“容错”程度,也是重要的维度。

    不过,有一点不得不提,对比来看,当下的房地产公司里,像绿地一样对于科创这般的青睐,为数也不多。至少,这家公司把科创列入了战略中。

    “绿地本身好比是一片树林,占据核心的位置是房地产这棵大树,像科创业务一样其他的板块是周边的小树,它们之间相互协同共同形成了一片不断成长的树林,具备更强的抗风险能力,实现‘地产+’生态。而与同一棵树上长出的新枝丫不同,这些多元产业小树自身也有独立成长的能力,以及长成新的大树的基础与空间。”上述人士对记者表示。

    阅读全文
  • 万科一季度:营收308亿增长逾六成 已售4945亿

    4月25日,万科公布了2018年一季度报告。报告显示,1-3月万科实现营业收入308.3亿元,同比增长65.8%;实现归属于上市公司股东的净利润8.9亿元,同比增长28.7%。其中,房地产业务结算面积165.1万平方米,同比增长15.4%,房地产业务营业收入278.0亿元,同比增长73.5%。

    报告期内,由于一季度联营、合营公司的项目结算较少,且其中个别项目根据当前市场情况计提了减值,另一方面是因融资规模上升以及一季度利息支出及财务费用相应增加,一季度内净利润增幅低于营收增幅。

    2018年以来,市场调控不断升级,全国商品房销售增速持续放缓。国家统计局数据显示,第一季度全国商品房销售面积3.01亿平方米,销售金额人民币2.56万亿元,同比分别增长3.6%和10.4%,较2017年全年增速分别下降4.1和3.3个百分点。

    在一季度内,万科实现销售面积1048.2万平方米,同比增长6.1%,合同销售金额1542.6亿元,同比增长2.7%。由于销售规模远超结算,截至一季度末,万科尚有3563.6万平方米已售资源未竣工结算,合同金额增至4944.9亿元,较2017年底分别增长20.3%和19.3%。

    1-3月,万科新增开发项目49个,总规划建筑面积约943.5万平方米,权益规划建筑面积约429.9万平方米。同期,万科实现新开工面积1129.9万平方米,同比增长23.1%,完成全年开工计划的31.9%;实现竣工面积154.5万平方米,同比增长24.3%,完成全年竣工计划的5.9%。

    一季度末,万科持有货币资金947.8亿元。受普洛斯私有化交易完成及项目投资支出增加影响,公司短期内集中支付金额较大。尽管如此,万科的财务状况依然稳健,持有货币资金远高于短期借款和一年内到期有息负债总和489.1亿元;有息负债占总资产的15.8%,较2017年底下降0.6个百分点;且有息负债中,74.7%为长期负债。

    在持续巩固住宅开发和物业服务固有优势的同时,万科表示将进一步将租赁住宅确定为核心业务,同时积极拓展包括商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等业务。

    万科董事会主席郁亮表示,未来万科将深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续探索并完成各项业务规划的升级和落地,实现有质量的增长。

    阅读全文
  • 恒大养生谷启动“租购旅”会员服务

    作为世界500强企业的恒大,早在几年前便开始了在健康产业的布局。

    在明确了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,以高科技产业为龙头的产业格局背景下,恒大的健康养生板块发展迅速,并在整合了世界一流的养老养生、医疗及商业保险等资源的基础上,首创了健康会员机制。

    据悉,会员可通过“租、购、旅”方式享受恒大养生谷终生医养、健康管理、健康保险及健康养老等会员服务。

    值得注意的是,5月1日,这一面向全国居民的养生谷会员机制在西安恒大养生谷首次正式启动,全方位全龄化健康养生养老新方式也引发了民众的极大关注。据统计,从4月6日会员招募开始至今,西安恒大养生谷体验中心累计接待人数10000多人次,5月1日当天签约会员超1500人。

    目前,养生谷会员的载体“恒大·养生谷”则已在三亚、西安、郑州、扬中、长株潭、云台山、南京等宜居养生胜地完成布局,未来3年-5年,恒大还将在全国布局30个以上宜居养生项目,服务于恒大养生谷会员。

    一站式会员服务

    作为恒大健康创新的商业新模式,依托于养生谷及一众优质医疗资源,养生谷会员可通过灵活的会员方式享受全国各地恒大养生谷的各类健康管理服务。

    资料显示,经过这些年的布局,目前恒大健康也已形成了多重的会员服务体系。例如养生谷围绕全龄化,首创颐养、长乐、康益、亲子四大园,提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等852类设施867项全方位养生服务,覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人的全生命周期,打造全方位全龄化健康服务模式。

    此外,在高精准多维度的健康管理新模式下,博鳌恒大国际医院同步美国布莱根等国际标准及世界顶尖技术,建立会员终生健康跟踪管理体系,进行健康教育、基因检测、风险评估、预防干预、分级诊疗、智能监控、膳食调理、心理辅导等多维度的科学生命管理。而博鳌恒大国际医院正是美国布莱根和妇女医院(哈佛医学院的主教学医院之一)的唯一一家境外附属医院,是严格按照布莱根医院管理系统、诊疗系统、运营系统、康复系统等技术和标准建设的美式医院,该医院已于2月底开业。

    而通过整合国内外优质保险资源,建立全年龄段高额保障体系,定制百岁以下老人专属保险,实现国内百家优秀三甲医院绿色服务通道,恒大健康还创建了全周期高保障保险新体系。

    健康板块业绩大增

    值得一提的是,恒大健康在早前公布的业绩公告中指出,公司业绩大幅增长主要由于养生谷健康会员体系不断完善、会员数目大幅增加,会员及其相关收入增加。

    而根据恒大健康2017年财报显示,公司报告期内总资产为76.56亿元,同比增长171.27%;营业额13.28亿元,同比增长522.15%;公司拥有人应占溢利3.08亿元,同比增长5.94倍。

    对于多项核心指标实现大幅提升,恒大健康董事局主席谈朝晖表示,这主要得益于公司健康板块中养生谷健康会员体系完善和会员人数增加,公司商业模式逐渐成熟,养生谷的会员体系是独创的新模式,将健康管理体系和保险结合在一起,打造了一个生态闭环。随着该模式的继续发展,相信未来公司能维持较高的业绩增长。

    恒大健康在财报中还透露,2018年,集团将陆续在全国宜居养生地布局恒大养生谷。未来3年-5年还将布局30个以上宜居养生胜地服务于养生谷会员,并将与保险、旅游、互联网等多领域展开合作,拓展更多的会员,为更多人群提供健康服务。

    有业内人士也认为,随着恒大养生谷在全国更多区域完成布局,以及养生谷会员制在全国正式全面铺开,其业绩可期。

    阅读全文
  • 金科股份:2017年营业利润同比增长34.32%

    3月27日晚,金科股份发布2017年度业绩快报。快报显示,2017年度金科股份营业总收入达347.58亿元。

    2017年度,面对房地产市场形势及外部环境变化,金科股份积极把握经济及行业趋势,业绩保持稳定上升。

    报告期内,金科股份营业利润30.36亿元,同比增长达34.32%;利润总额29.43亿元,净利润22.85亿元,其中归属于上市公司股东的净利润同比增长48.22%。

    阅读全文
  • A股房企三龙头“晒”布局 激烈拿地争夺战打响

    A股房企三龙头“晒”布局 激烈拿地争夺战打响

    2017年,国内房地产企业在高压市场环境下获得了意外的业绩增长,问题是,这种增长势头能否得到延续?A股三大房企的市场布局本身就是一种有趣的答案

    2017年,虽然部分城市房地产市场管控严格,政府也一直强调“房住不炒”,但房企们的业绩仍然是蒸蒸日上。

    据克而瑞数据,2017年房地产行业从销售金额来看,超过百亿的房企从2016年的131家增至144家,千亿元企业也从12家增至17家。其中,5000亿元规模企业3家,分别是碧桂园、万科和恒大;3000亿规模企业3家,分别是融创、保利和绿地。而2016年,碧桂园、万科、恒大、融创、保利和绿地的年销售额分别是3090亿元、3620亿元、3810亿元、1500亿元、2100亿元和2550亿元。从而可见,2017年,大企业的业绩增长迅猛,其中融创增长100%以上。

    那么,这种增长势头能在2018年得到延续吗?3000亿元以上阵营中,万科、保利地产(600048,股吧)、绿地控股(600606,股吧)已在A股上市,其看法和举动可视为行业标杆。记者近日致电致函这3家公司与相关负责人取得了联系,但对于记者提问的相关问题,其还未做出合理解释。

    绿地控股销售排名继续下滑

    2017年行业集中度的加速攀升,意味着处于金字塔顶端的“少数派”房企优势将越来越明显,房地产行业的寡头局面已经冒头。

    克而瑞数据显示,TOP3房企销售金额占到全行业销售比重的12%,TOP4~TOP10房企占12%,TOP50房企销售金额一共占了全行业销售比重近一半,为45.9%。

    由TOP3房企销售金额反推全行业销售总金额为132408亿元,在这其中,万科销售金额为5238亿元,约占全行业销售比重的3.9%,位居第二。保利地产销售金额为3066亿元,占全行业销售比重约2.3%,位居第五。绿地控股销售金额2725亿元,约占2%,位居第六。其中,绿地控股由2016年销售金额第四位下滑至第六位。

    这是否会影响它们对未来的信心?它们在2017年的拿地情况、土地储备规模是一个重要参考指标。

    据克而瑞的2017年新增土地货值这一指标来看,A股三大房企万科、保利地产、绿地控股均未排在全行业前三位。融创中国、碧桂园、中国恒大分别以新增货值14358.5亿元、11963.3亿元和8785.1亿元位列三甲;万科、保利新增土地货值为6379.7亿元和5319.1亿元,位居第四、第五位;而绿地控股位居第15位,为1973亿元。

    如果说,这在一定程度上反映了这3家A股上市房企的拿地热情相对于同规模企业来说并不太高、对未来行业走势持谨慎态度的话,那么,绿地控股就是其中最保守、最悲观的了。

    那么拿到的地块儿是立即开发销售还是暂且作为储备呢?《投资者报》记者计算了万科、保利地产、绿地控股的新增土地价值/同期销售金额,比重分别为1.2、1.7、0.72,其中,保利地产土地储备意图更为明显,对未来规模竞争布局更重,而绿地控股土地储备方面布局相对较弱。这是否意味着绿地控股2017年的工作重心更放在去库存、出售现房以及开发销售之前存储的土地?目前还未获得更多相关数据。据业内人士称,若拿地一年后还不开工,将需缴纳20%的土地占用费用。

    保利地产拿地成本较高

    万科广泛布局二线城市

    就拿地方式来说,保利地产2017年更倾向于联合拿地,这可以在一定程度上分担运营风险。而对万科和绿地来说,旧城改造、产业新城、物流地产等成为了拿地的重要途径。绿地、华夏幸福(600340,股吧)等百亿级房企则通过产业新城方式获得大量土地储备;而万科2017年前11月新增物流地产项目32个,建筑面积247.4万平方米,成交权益金额仅为26.82亿元。

    与2017年销售上一线冷、二线弱、三四线强相对应,房企的拿地城市重心也由一二线城市向三四线城市下沉。

    具体到万科、保利地产、绿地控股的城市布局来看,《投资者报》记者查阅了房天下网站的监测数据,万科目前进驻城市71个,全国拿地195宗,平均楼面价6517元/平方米。其中一线城市21宗、平均楼面价19545元/平方米;二线城市129宗、平均楼面价5501元/平方米;三四线城市45宗、平均楼面价4749元/平方米。

    同期保利地产全国拿地共152宗,平均楼面价7952元/平方米。其中一线城市17宗、平均楼面价13352元/平方米;二线城市70宗、平均楼面价10053元/平方米;三四线城市66宗、平均楼面价3801元/平方米。

    绿地控股在房天下并未存留数据,记者在其董事长张玉良2018年的一次采访中看到,其称2018年三四线城市的销售额目标将定在1000亿元以上。

    就万科和保利地产的数据来看,万科在全国的平均楼面价比保利地产低了近1400元/平方米。不过,保利地产更为重视三四线城市的布局,且在三四线城市的平均楼面价更有优势。而万科在二线城市布局广泛,平均楼面价也比保利地产低了近1倍。

    从融资成本看,2017年房企融资成本较融资环境宽松的2016年有所上涨,但万科融资成本仍相对较低。

    具体而言,克而瑞数据统计,2017年房企境外发债、公司债及中期票据融资成本均较2016年出现超过1个点的上升,达到6.69%、6.11%和5.54%。其中,万科和绿地控股融资成本较低,进入前五位。万科融资成本为4.18%、位居第二低,绿地控股4.29%、位居第五低。融资成本最低的房企是首创,为3.84%。

    阅读全文
  • 后发能否先至?保利地产启动产城融合战略

    ______.thumb_head

    2018年开年,房地产行业规模之争已硝烟弥漫,房企排位赛激烈展开。根据克而瑞发布的房企销售金额数据统计,保利地产前2月实现签约金额532.96亿元,同比增长85.01%,排行业第四名。希望未来再度站上行业前三的位置,除了加快整合以及土地获取速度,保利地产也在积极寻找新的业绩增长点,启动产城融合战略。

    3月6日,保利地产宣布启动产城融合战略,携手慧与(中国)有限公司(以下简称HPE中国)共同探索和推动大数据、云计算、智慧社区、智慧城市等产城融合的项目落地。未来保利地产将与HPE中国在产业合作、科技特色小镇和产业合作基金等方面展开合作。据了解,这是保利地产首次正式对外披露产城融合战略进展。

    自2016年7月,国家发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出在2020年培育1000个左右特色小镇以来,房地产行业掀起了一股特色小镇的建设热潮。

    相较行业内特色小镇和产城融合的发展步伐,保利地产进展相对缓慢。据了解,碧桂园聚焦一线城市周边和二线城市核心,将投入不少于1000亿元建设科技小镇项目,目前已有多个小镇项目落地。

    对此,保利地产产城相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时指出,从2016年7月发布特色小镇培育通知开始,保利地产就已开始筹划产城融合发展计划。必须承认的是,保利地产在产城融合方面的速度不算快,是因为需要踏实地走好每一步,重视与当地政府的沟通、项目的选址、合作伙伴的选择等方面,等条件成熟了才启动。目前华南已有产城融合项目在谈。

    据了解,2009年至2012年间,除了2011年被绿地控股超越失去第三名的位置,保利地产在其余3年均保持行业前三的位置。2013年万达超越保利地产跻身行业第三名,直至2017年,保利地产排名一直徘徊在行业第四或者第五名。

    按照保利地产董事长宋广菊在2017年年底的一次临时股东大会上所提及,未来保利地产将有更多的整合动作,希望在整合后的未来三年内,再度站上行业前三的位置。

    阅读全文
  • 恒大发布正面盈利预告 2017年股东利润大增4~5倍

    2017年中国恒大启动了“三高一低”往“三低一高”战略转型,在系列降负债举措下,迎来效益增长。据中国恒大(03333.HK)3月8日发布的正面盈利预告显示,2017年全年恒大实现利润大幅增长,其中股东应分配利润预期为2016年的4至5倍,核心业务净利润预期为2016年的2倍左右。

    数据显示,2016年恒大股东应分配利润为50.91亿,核心业务净利润为208.1亿。根据恒大发布的公告测算,2017年恒大股东应分配利润将超200亿元,核心业务净利润约为416亿元。

    据《每日经济新闻》记者不完全统计,目前已有包括碧桂园、融创中国、保利地产、保利置业、中国奥园、富力地产、华发股份、中交地产以及北大资源等在内的多家房企发布正面盈利预告和业绩简报,均实现利润总额的增长。其中融创中国的净利增长超过240%,涨幅较大。

    在房地产行业调控层层收紧下,房企仍能实现利润的大幅增长,主要还是由于过去两年良好销售的业绩体现,国泰君安分析师刘斐凡告诉《每日经济新闻》记者,在过去两年房价上涨下,房企收入增加,从而带来利润增厚。

    正确的战略布局以及踏准房地产市场的行情,使得2017年恒大在规模和效益方面均实现了较大幅度的增长。需要注意的是,受政策调控影响,未来三年恒大将面临更大利润增长挑战。

    恒大方面表示,恒大对未来盈利能力的提升也颇具信心,接下来极有可能在利润增长方面持续加速。

    根据中国恒大2017年11月公布的利润承诺显示,2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿和600亿,三年合计1650亿,远超早前公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润,利润承诺提升翻倍。

    对于恒大而言,要保证利润的增长首先需要保证规模增长。2018年开年,恒大便加大营销力度,发动恒大员工助力房屋销售,同时在春节期间推出88折等多项优惠举措,加速项目去化。

    2018年1~2月,恒大实现合约销售金额1125亿,合约销售均价为10133元/平方米,其中2月份合约销售均价为9894元/平方米,环比1月下降4%。从销售情况看,恒大的优惠措施对于规模增长有一定助益,但是销售均价的降低在一定程度上降低了利润率。

    除了保持规模的增长,恒大2018年继续提升效益,提升资本结构。据了解,2018年1月恒大以4.25%的利率发行180亿港元可换股债券,实现降低融资成本。

    从目前表现来看,恒大仍在持续发力规模和效益增长,但在政策严调控和融资收紧下,未来三年恒大能否实现1650亿的业绩承诺还有待时间检验。

    阅读全文
  • 潘石屹的左膀右臂在SOHO中国最艰难的转型期辞职了

    潘石屹的“左膀右臂” 在SOHO中国最艰难的转型期辞职了

      加盟SOHO中国22年的阎岩,一直是潘石屹和张欣夫妇都极为器重的老臣,如今选择了离开。

      3月8日,SOHO中国有限公司(00410.HK)发布公告称,阎岩女士因寻求个人发展而辞任公司执行董事及总裁,即日生效。

      公告解释阎岩的此次去职源于个人发展。在SOHO中国迎来新转机的背景下选择离开,这位经常陪着潘石屹出席各类活动的功勋女将显然有着自己的考虑。界面新闻暂未联系到阎岩本人以了解去职后的动向。

      现年五十三岁的阎岩,在1996年12月就加盟了SOHO中国,是潘石屹和张欣都颇为器重的老臣。阎岩先后在这家公司负责过企业拓展、成本预算控制及全面管理,并历任公司首席运营官、财务总裁和总裁。她于1986年获得天津大学土木工程学士,在中国房地产开发行业拥有超过二十年的相关经验。在担任执行董事兼总裁期间,负责SOHO中国的企业拓展及全面管理。

      SOHO中国成立于1995年,由SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣联手创建。公司早年在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产,曾是北京、上海最大的办公楼开发商,开发总量达500万平方米。2013年前后,SOHO中国开始从出售向持有转型,2015年,公司推出SOHO 3Q,并陆续出售过其在一线城市的一些核心物业以换取利润。

      SOHO 3Q是潘石屹过去一年最热衷推荐的产品。凭借此产品SOHO目前已成为国内最大的共享办公室运营商。早年SOHO的转型计划曾导致公司营收大减,但自2016年底以来,凭借对租赁物业的持续投入,SOHO中国已经看到了曙光。他们去年年中的营业额增加至10.7亿元,同比上升47%;同期净利润39.82亿元,同比上升77%。其中租金收入约为8.18亿元,同比上升17%,并占总营收的80%以上。

      当然,财务数据的回升与潘石屹此前大举售卖资产有着重大关系,在连续出售北京、上海的多宗物业之后,SOHO中国的长期投资者也迎来了一个新的回报期。如果从去年初购入SOHO中国股票,那么仅派系带来股息收益率就达42%。而自今年以来,SOHO的股价涨幅以接近50%。

      SOHO中国另外公告将于本月22日召开董事会。会议将在香港中环法院道太古广场港岛香格里拉大酒店7楼商务中心举行,将批准和发布公司及其附属公司2017年年度业绩,并考虑及批准末期股息的建议、宣派及派发。

      值得一提的是,或许是需要自己出面为新业务背书,曾经的网红大V潘石屹最近又活跃起来了, 他邀请不少名人参与他的“潘谈会”讨论公共话题,也开始重新拿起照相机展现自己的摄影技术。

      两会期间,潘石屹还在微博上参与讨论了房产税的话题,这位性格幽默的地产商认为“第一套房子绝对不能收,有五套房子以上的人多得是,赶紧去征他们的税”。

    阅读全文
  • 逆“市”而上 建发12.46亿斩获珠海斗门地块

    逆“市”而上 建发12.46亿斩获珠海斗门地块

    CFP图

    农历新年刚过不久,尽管楼市调控依旧严厉,但对于房企而言,把握机会增加优质土储,仍是其获得行业话语权的重要渠道。

    3月9日,珠海迎来节后首次土地拍卖,建发集团以12.46亿元总价拿下珠海西区斗门湖心路4.7万平方米商住地,引起业内注意。

    该地块折合楼面价达13042元/平方米(不计建安成本及配建),刷新了2016年时代中国拿下白蕉地块12000元/平方米楼面地价,成为珠海斗门单价新“地王”。

    珠海斗门诞生新“地王”

    据珠海市国土资源网发布的信息显示,斗门区湖心路以西、腾逸路北侧地块于2017年12月30日挂牌,曾因挂牌条件更改而暂停出让,最终于2018年2月7日发布补充公告重新出让。

    补充文件显示,地块容积率进行了调整,由早前的“容积率约2.07,计容积率建筑面积为97869.43平方米”调整为“容积率约2.02,计容积率建筑面积为95536.43平方米”;S2区域的“容积率1.5,计容积率建筑面积11664.98平方米”调整为“容积率1.2,计容积率建筑面积9331.98平方米”。建筑高度也从“建筑高度按24米、层高3层控制”调整为“建筑层高按3层控制”。

    资料显示,该地块以现状(净地)供地,外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。

    地块设有最高限价,当竞买价格达到最高限价后则竞配建,配建人才住房和公共租赁住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。根据要求,地块须配建人才住房和公共租赁住房,按住宅建筑面积的10%配建,即6601.48平方米。

    根据珠海市公共资源交易中心发布的交易结果显示,该地块由厦门益悦置业有限公司(简称厦门益悦置业)拿下,总价为12.46亿,折合楼面地价13042元/平方米(不计建安成本及配建)。

    据了解,珠海斗门区域早前的单价地王为时代中国2016年拿下的白蕉地块,折合楼面地价为1.2万元/平方米。今日出让的斗门湖心路地块,建发取代时代中国拿下了斗门的新单价“地王”。

    天眼查显示,厦门益悦置业法定代表人赵呈闽同时为建发房地产集团(深圳)有限公司、建发房地产集团南京有限公司、建发房地产集团杭州置业有限公司、以及建发房地产集团合肥有限公司等23家企业的法定代表人,同时赵呈闽还是建发房地产集团有限公司的董事。

    住宅供地逐年下降

    经历2017年严厉的政策调控,珠海楼市呈现下行态势。珠海商品房预(销)售专网数据显示,2017年珠海住宅网签下滑80%以上;2017年珠海新增供应量为262.95万平方米,同比下降40.5%。

    随着去化减慢,珠海楼市的库存快速上升,据珠海中原地产统计数据显示,截至2017年12月底,珠海住宅库存量约为172.81万平方米,去化周期为12.37个月,为近五年来珠海住宅库存的最高纪录。从区域来看,珠海西区的库存量占比较大,其中斗门占比高达30%。

    珠海中原数据显示,2018年珠海全市住宅总供应量达到647.47万平方米,按照2017年月均约36.3万平方米的消化速度,647.47万平方米的消化周期超17个月。

    面临较为庞大的市场库存以及政策调控下购买需求不足的情况,为何珠海斗门土地市场呈现活跃的状态?

    珠海合富辉煌市场部经理陈旭强接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出,目前珠海市场在调控下呈现降温态势,每一次调控都是有周期的,土地储备对于开发商而言至关重要,逆周期拿地也是发展策略的一部分,开发商还是看好珠海市场长期的发展前景。

    从土地的位置来看,该地块位于斗门新城起步区,周边配套和商业氛围较浓,地理位置优越。对于建发来说,首次进入珠海,势必是想打造一个标杆性的项目,打响在珠海市场的品牌知名度,具有较大的战略意义。

    谈及市场表现,陈旭强告诉记者,在调控下的网签数据只能反映调控时的状态,与真实的市场表现存在一定的差异,很多楼盘的网签是滞后一年甚至是两年的。

    珠海市国土资源局公布的珠海市住宅用地中期(2017~2021年)供应计划显示,2017~2021年,珠海市住宅供地计划分别为226.16公顷、203.6公顷、190.04公顷、170.02公顷以及149.65公顷,处于逐年下滑的态势。

    陈旭强表示,政府土地供应的减少也是开发商拿地积极的原因之一,无论是本地的开发商还是外来大鳄,没有土地就没有行业话语权,如果不能保持话语权,就可能面临淘汰的危机。

    阅读全文
  • 合景泰富地产2018年首两个月成绩再创新高

    合景泰富地产2018年首两个月成绩再创新高

    2018年伊始,合景泰富地产(HK.1813)迎来业绩开门红,1-2月实现预售建筑面积53.5万平方米,累计预售额达至人民币96.88亿元,较2017年前两月39.91亿元的合计预售额,同比增长143%。根据克而瑞2018年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜,合景泰富地产以喜人成绩位列第31名,为其2018年“新起点、新跨越”的发展战略打响第一枪。

    日前,合景泰富地产发布2月业绩公告,单月实现预售额人民币41.28亿元,预售建筑面积24.3万平方米,同比分别增长128.1%和86.9%。

    阅读全文
  • 融创以价换量冲441亿 快拓规模中孙宏斌施展多元投资

    观点地产网 3月5日晚间,融创中国迎来了2018年第二张销售成绩单。

    公告显示,2018年2月,融创、附属公司及联属公司实现合同销售金额191.1亿元,同比增长88%;合同销售面积约116.5万平方米,同比增长130.24%;合同销售均价约1.64万元/平方米。

    2月份,融创还实现新增预订销售金额197.2亿元,同比增长63%。

    截至2018年2月底,该集团实现合约销售金额440.8亿元(其中,合同销售金额为413.0亿元,预订销售金额为27.8亿元),同比增长87%;合约销售面积约273.6万平方米,合约销售均价约1.61万元/平方米。

    除了2月份销售业绩,融创于当天一同刊发的,还有一份2017年度的盈喜预告。公告披露,融创中国预计去年公司拥有人应占溢利较上年度大幅增长,增长率超过240%。

    融创于公告中表示,溢利增长主要原因是2017年收入增幅逾80%,毛利率较上年度提升约7个百分点;同时考虑了该集团对乐视的相关投资计提的若干减值拨备,及因并购物业项目而产生的业务合并收益录得增长的影响。

    并购项目收益增长并不让市场意外,仅与万达438.44亿元交易一项,融创便鲸吞13座万达文旅城。

    虽然业绩获得了大幅度增长,而无论是1月份均价还是2月份均价,融创以利润换规模的行为都显而易见。

    观点地产新媒体查询,在综合近年的销售中,融创均价都在2万以上,其中2014年最高达到2.11万元/平方米。随后的2015年、2016年、2017年分别为2.10万元/平方米、2.05万元/平方米、1.64万元/平方米。

    而最新公布的业绩数据显示,2018年前两月融创均价1.61万元/平方米,较2017年全年水平进一步降低。

    公开资料显示,2017年融创以合约销售3652.6亿元直奔行业第四,而2016年销售仅为1506亿元。从1500到3500亿级的跃进,融创仅用一年时间便得以完成。这中间2015年至2017年保持了100%以上的增速。

    但与规模快速攀升相比,融创对于土地市场表现出“冷淡”的一面。

    根据观点地产新媒体跟踪梳理发现,2018年前两月,融创在郑州、青岛拿下三宗;其中2月份,融创在土地市场上“粒米未进”。

    对此,融创董事长孙宏斌亦曾公开表态,不再于公开市场拿地。

    按照孙宏斌自己的说法,即使不拿地,融创现有的土地储备也足够其在快速狂奔模式下的5-6年之用。其去年中透露,2018年,融创的总可售项目将超过300个,货值达到6187亿元。

    相关数据显示,目前融创总土地储备已达2亿平方米,位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米,位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。

    在房地产开发业务以外,孙宏斌近期似乎对自己口中的“美好生活”外延拓展非常热衷。他曾表示,买好房子(融创),看电影(乐视影业),买电视(乐视电视),去旅游(万达文旅),就是“美好生活”。

    观点地产新媒体不完全统计,1月3日,融创旗下天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司以现金3亿元增资新乐视智家,其中781.13万元计入注册资本。

    1月16日,链家自如完成40亿元A轮融资,其中融创投资5000万美元,占股约1.56%;2月3日,融创旗下天津润鼎对金科持股从5.01%增加至6.34%,至此,加上天津聚金、天津润泽的持股量,融创最新持有金科股份至少在26.33%以上。

    此外,对于被日渐压缩的增量市场空间,融创近日还有意抢占存量领域的“高地”。根据3月4日最新消息,融创(上海)商置有限公司与盛煦地产共同宣布发起国内首只存量资产并购基金,基金规模达200亿元。

    这是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。据了解,该项基金将聚焦一二线城市的核心商业存量资产如具潜力的写字楼、酒店、商场等。双方将合作设立运营平台进行运营管理。

    阅读全文
  • 恒大前两月销售额1125亿元 单月销售额今年首超万科

    3月5日,中国恒大发布2月份业绩公告,数据显示,2月份的合约销售金额约为481.4亿元,合约销售面积约为486.6万平方米,合约销售均价为9894元/平方米。至此,恒大2018年前两个月累计合约销售金额为1125亿元,合约销售面积为1110.2万平方米。

    这是恒大今年以来在销售额上首次超过万科集团。从数据上来看,恒大前两个月的销售金额超过万科89.2亿元。

    3月2日,万科发布2月份业绩公告,2月份的合同销售金额356亿元,较1月份的679.8亿元下降47.63%;合同销售面积240.2万平方米,较1月份444.4万平方米下跌45.95%。

    万科前两个月的累计合同销售金额为1035.8亿元,合同销售面积684.5万平方米。

    从新增项目上来看,2月份万科共新增加项目22个,计容积率建筑面积457.8万平方米,权益建筑面积276.1万平方米。新增物流地产项目3个,三个物流项目占地面积22.2万平方米,权益建筑面积21.2万平方米,需支付权益价款3.25亿元。

    恒大在2018年春节前发出了全国楼盘享基础优惠88折的促销活动,活动日期为2月1日至2月28日,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。除了享有基础优惠之外,针对不同的支付方式还享有不同额度折扣,包括:3个月内付清全款享受96折;1年内付清全款享98折;商业及公积金按揭付款享受97折;首付优惠按揭付款,首付在3个月内分期付款享受98折。此前,恒大曾宣布公司2018年的销售目标为5500亿元。

    有分析人士称,此次恒大在全国多个项目推出88折优惠,是针对春节淡季的阶段性销售举措,只针对部分城市的部分项目,主要目的在于深挖返乡人群的置业需求。

    2018年开年仅过了两个月,恒大和万科的销售额均已过了千亿。而2017年全年,碧桂园、恒大和万科三大房企巨头的全年销售额均突破了5000亿元的门槛。其中,碧桂园销售金额为5508亿元,成为2017年全年销售额最高的房企,万科的销售额为5298.8亿元,恒大2017年全年销售额为5009.6亿元。

    截至5日收盘,中国恒大报21.9港元/股,跌幅3.52%。

    阅读全文
  • 融创首次进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金

    融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。3月4日,融创(上海)商置有限公司(“融创上海商置”)与盛煦地产(NOVA Property Investment Co.,Ltd)在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元人民币。

    融创首次进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金

    CFP图

    3月4日,融创(上海)商置有限公司(“融创上海商置”)与盛煦地产(NOVA Property Investment Co.,Ltd)在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元人民币。

    而这也是融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。

    融创首次涉水存量市场

    据悉,此番NOVA盛煦地产与融创上海商置合作成立的存量资产并购基金双方将各占一半权益,基金正处于募集环节,已经与境内外知名投资机构洽谈。

    融创上海商置总经理顾明告诉《每日经济新闻》记者,此次双方拟投项目已经将近100亿元,预计在未来两到三年完成200亿元额度。顾明同时表示,该基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产,例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。

    “这是一个新的增长点,希望这个合作和专业资源聚焦这个领域,做的更专业。NOVA是一个非常好的交易伙伴,除了市场上的声誉,我们双方此前也经过了实战的磨合。”

    顾明告诉《每日经济新闻》记者,该基金的成立目的是在城市中心获得一些低效的资产,比如说老式的酒店和一些低绩效的商用物业和商场。

    从具体分工来看,基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理,同时融创地产开发团队提供专业的开发及改造支持,待物业进入成熟运营后,通过多种渠道从资本市场退出。

    “我们和盛煦地产将充分发挥各自优势,将已有的投资管理平台、商业运营平台及地产开发平台整合为一个完整的存量资产管理团队。如果是很大的综合体改造和超高层,那可能由融创主导,如果是小巧精干的项目则由对方来操作,关键还要看项目本身的特点。投资只是第一步,运营将是核心。”顾明表示。

    融创中国执行董事、执行总裁兼融创上海区域集团总裁田强告诉《每日经济新闻》记者,北上广深及部分核心的二线城市都已迈入存量时代,这些城市土地资源稀缺、但各类商办和消费升级需求活跃,大量商业资产需要升级。

    “虽然如今在市中心获取新项目的难度越来越大,但用相对较低的价格在一线城市获得优质的物业,是我们乐意做的。”田强表示,相信此次合作将更高效地盘活城市存量资产,提升城市品质。未来,城市更新也将成为融创新的增长点。

    房企掘金存量市场

    过往10年,商业地产一路高歌猛进,然而大量商业存量物业存在规划设计、功能定位、运营管理、资本结构不合理的情况,改造升级的需求激增。

    以商业地产的两大巨头恒隆地产和凯德置地为例,恒隆地产以重资产模式发展为主,其主要通过商业物业升值提升商业物业的价值;凯德则是通过资产证券化实现轻资产运营,享受持有优质商业物业的升值。两者均在业界有着相当的口碑。

    安居客首席分析师张波认为,中国的一线房地产市场已经逐步进入存量房时代,随着城市可供开发土地的日益减少,存量资产更新的问题自然就提到日程上来,存量资产城市的更新包括旧城改造、城中村改造、区域内产业转型升级等方式。

    “房企要在一线城市布局,除了拿地开发模式外必须将目光聚集到存量资产更新这一领域,思考如何在传承城市建筑的历史文化中,探索居住空间的开发;如何在包容城市文明多样性中,提升城市居住的品味;如何通过充分理解中国城市更新的内在驱动力,通过建筑文化推动城市化进程的升级。这些将成为房企长期扎根一线城市不得不面临的挑战。”张波表示。

    的确,存量资产时代,运营为王。2008年,美国商业地产开始进入存量时代,大量的商业项目都在重建改造,美国最大商业地产开发商西蒙彼时投入高达200亿美元调整旗下物业,取得了良好的运营回报。

    在NOVA盛煦地产联合创始人、董事长兼联席总裁王谦看来,房地产基金未来的首要机会将是一、二线城市的存量。一、二线城市核心商务区、副中心都有大量的老旧物业及被低估的存量资产,这些都是极具升值空间的优质资产。

    “也由此,融创的并购实力将会为存量资产市场创造诸多经典案例。”王谦表示。

    据悉,目前NOVA盛煦地产公司投入运营和在建项目已达38个,总投资规模近80亿元,项目面积达30万平方米,从投资、融资管理到退出,已经有了完整资产管理的产业链。旗下运营品牌有base佰舍、N?盛云创意等,以满足不同业态的定位需求。

    “其中,荷兰的Markthal原本就是一个破旧的老楼,经过改造后成为全球首个菜市场综合体,充分体现出运营的价值。”

    顾明表示,通过基金管理人形式,以较少的自有资金,来撬动更大的资金,融创希望借此来建立自己的品牌和信用,成为更优秀的基金管理人,融创与盛煦地产,也希望能为城市创造更多的运营典范。

    阅读全文
  • 错失黄金岁月 浙系房企转型

    过去二十年,中国房地产的快速发展让许多开发商把握了时代的风口,成为了其他行业艳羡的对象。在这部发展史里面,很多企业家在不同时间出现在历史的聚光灯下,每隔几年,总有一些人被人记住,也有一些人开始慢慢被人遗忘。

    2月22日晚,新湖中宝(600208.SH)发布公告称,公司通过网络竞拍方式,竞得万得信息技术股份有限公司3866.302万股股权(占其总股本的6.0183%),竞得价为13.68亿元。此次竞拍成功后,公司合计持有万得信息7.0183%的股权。

    新湖中宝表示,竞拍股份有利于公司利用万得信息的信息流和数据流优势和公司的金融资源优势,做大做强金融科技和大数据业务。

    作为一家曾经以房地产为主业的浙系房企,新湖中宝正在慢慢退出房地产行业。而新湖中宝只是浙系房企的一个缩影,过去的几年,这些发家浙江的房企开始逐渐淡出地产圈,而它们的故事沉浮,成为了房地产历史上重要的一笔。

    巅峰

    浙系房企的代表企业无疑是绿城中国(03900.HK,下称“绿城”),自1995年在杭州创立绿城至今,外界对宋卫平褒贬不一,有的人称其忠于品质为先,有情怀,一手将绿城打造成明星企业;有的人认为他棋走险着,偏执激进,独断独行。

    不可否认的是,他始终被视为地产浙商的领军式人物。

    2009年,赶上地产好年代的绿城一度紧追万科,以513亿元的销售额一跃成为国内规模第二大的房企。

    2009年,浙系房企占据18个销售百强席位,很多业内看法是,这是浙系房企最为巅峰的一年。

    那一年,四万亿计划和国十条发布不久,房地产触底反弹。那一年,赶上了地产黄金岁月的绿城,风头正火。

    浙系老大哥是绿城,这个位置它坐了至少10年。千亿的销售额,到目前为止,也只有它完成,其他浙系房企还未入围。

    绿城的灵魂人物,浙系的领军式人物是宋卫平。其本人是真性情也好,偏执激进也罢,他把绿城的房子打造成众人垂涎的金矿,他输出他宋氏房子的价值观,用时间培育着一个关于产品品质不能低的市场,再用绿城的房子去喂养这个市场。对比同一时代的开发商,绿城的房子特点鲜明,追捧者纷至沓来。

    可以说,浙系房企的产品成就其巅峰形象,无论是绿城还是滨江,这些企业把杭州的房地产市场做得非常挑剔。从某种程度看,一家房企如果在杭州可以做出成绩,代表了这家房企的总体实力。

    第一财经记者不完全统计发现,以2007年至2017年这十年为期限,绿城、银亿、滨江、祥生地产集团、宁波奥克斯置业以及众安房产,高频现身榜单。

    可以说,浙系房企出现在过去的黄金时代。

    转折点

    不过,在不断竞争的市场中,这群依靠产品的企业家,却开始慢慢在高速发展中放慢了步伐。

    嘉凯城(000918.SZ)易主了恒大;浙江城建把在杭州的两个唯一在售项目卖给了新城地产和景瑞地产;物产中大(600704.SH)出售了旗下15家全资子公司股权予阳光城(000671.SZ);浙江农发转让润和房产100%股权;浙江国贸出售湖州仁皇房地产100%股权。

    2017年3月4日,浙江广厦(600052.SH)发布公告,董事长张汉文因“个人工作调动”离职,公司董事张霞接任。这是六年半来,公司第五次更换董事长。

    赶上地产黄金十年的浙江广厦,却没能被大风吹得飞上天,因为一个号称“中国第一卫星城”的超级大盘,最终拖垮了这家浙系房企。

    超级大盘名为广厦天都城,位于杭州余杭,距杭州市中心15公里左右,整体占地7000亩,规划居住人口10万人,建筑风格照抄巴黎,甚至在小区里建了仿真的埃菲尔铁塔。

    然而,项目开发并不顺利。从2000年到2015年,15年间,这一项目仅完成开发一半的面积,当时仅有2000居民入住,一到夜晚人烟稀少,新城彻底成了杭州市民眼中的鬼城。

    广厦天都城失败的原因复杂,包括政策变化,规划迟迟未落地等。2002年,国家叫停土地权协议出让,实行招拍挂新规,天都城项目后续的土地成本大幅提高。其一期1500亩土地以协议出让性质获得,作价2亿多元,均价约15万元/亩。剩余5000多亩土地极大地考验着广厦的资金链。2010年,天都城周边地区的土地均价已达100万元/亩。

    由于销售遇阻,公司深陷资金泥潭。

    2008~2009年间,浙江广厦靠打折甩卖资产,艰难挨过危机。但是,在广厦控股集团董事局荣誉主席楼忠福的心中,始终藏着一个庞大的商业帝国梦。除建筑、房地产之外,浙江广厦在能源领域投入了较大精力,先后投资了景宁县白鹤水电站和英川水电站。有分析认为,广厦集团多元化发展也在一定程度上牵绊了浙江广厦前进的步伐。

    杭州房地产人士告诉记者,广厦整个房地产业务的体系都已经坏死并进入了死循环,自身规划、营销、融资、管理等都出了问题,而人也走得差不多了。“当年杭州要开发两个卫星城,一个是天都城,另一个是万科的良渚文化村,现在这两个项目的发展可谓天壤之别。”在房产界人士看来,万科的良渚文化村,虽然远离市区,但在杭州人心目中却是绝佳的宜居之地,风景如画,配套齐全,房价逐年攀升。而广厦天都城多年来售价几乎没有变动,这也说明了广厦在房地产开发上面的问题始终没有解决。

    除天都城外,浙江广厦在杭州主城区几乎没有开发的项目,零星开发的个别楼盘也是远离主城区,多年来广厦也没有再出手拿地。记者从浙江省国土厅网站查询发现,广厦最近一宗拿地是在2012年。

    由于浙江民间资金较多,也有浙系房企因为过于激进而失败。2014年,浙江海宁一家名为海宁市立德房地产开发有限公司的企业由于未能如期偿还多笔民间借款,多名债主已将其告上法庭。而由于资金链断裂,立德房产旗下的多个项目已经烂尾。立德房产成立于1998年,是海宁本地一家规模较大的房企,十多年来开发了永福花园、金桂园、玫瑰园、丽都水岸等多个住宅项目。

    转型

    由于未能踏准节奏,很多浙系房企都选择了转型,包括万好万家(600576.SH)、浙江东日(600113.SH)、莱茵体育(000558.SZ)都选择了退出房地产,并积极转型其他产业。

    2015年,浙江广厦宣布,3年内退出房地产,并开始剥离相关资产。根据其2017年年报,上市公司浙江广厦所剩房地产主要资产仅雍竺实业49%股权及天都实业。

    浙江广厦在公告中称,长期来看,随着竞争的加剧,未来房地产行业集中度将进一步提升,中小型房企生存压力加剧;短期内,受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响,去化压力仍旧较大,行业利润率可能进一步下滑。退出是为增强公司在资本市场的竞争力,提升上市公司盈利能力。

    浙江广厦在公告中称,从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑,公司近年来一直积极探索多元化发展的战略方向。一方面,公司始终坚持稳健发展的原则,坚持做好现有项目的开发,通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离;另一方面,于2014年进行资产置换,置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业,迈出转型的第一步,并积极探索符合上市公司发展的新的产业方向。

    2014年9月25日,浙江广厦与陕西博大投资管理有限公司签订《股权转让协议》,将持有的子公司陕西广福置业发展有限公司90%的股权转让给陕西博大投资管理有限公司,转让价格逾3.3亿元。转让交易完成后,陕西广福置业发展有限公司不再纳入公司合并报表范围。 2014年6月18日,浙江广厦公告称,公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换,正式涉足影视行业。

    2014年广厦投资出品的《妻子的秘密》,创下湖南卫视首播同期收视第一、网络点击率第一名的火爆收视纪录。在收购福添影视后,今年又投资3部电影、9部总长达400集以上的电视剧。

    产品悖论

    浙系房企的保守,几乎是地产圈的一个共识,第一财经记者采访多位地产圈人士发现,对于浙系房企而言,成也产品,败也产品。

    “过度关注产品打造,忽略了高周转,在规模竞争时代,企业发展速度并不快。”一位浙系房企总裁告诉记者。

    从目前的观察看,浙系房企的周转速度明显低于闽系、粤系房企,而高周转是扩大规模的重要手段。

    “老宋(宋卫平)对产品要求很高,我们的成本明显比同类企业高,最后利润率也不及其他房企。”一位绿城人士告诉记者。

    易居中国CEO丁祖昱曾发文认为,以绿城为代表的浙江房企在资本市场相当保守。浙江房企在内地IPO上市融资无望的情况下,仅有极少数借壳上市成功的例子,且很难满足再融资的有关政策,此外对于赴港上市不够热心,更缺乏全球性融资的人才和成功案例,过度依赖银行贷款,因此浙江房企在利用资本市场杠杆方面这一轮全面落后。

    同比之下,福建房企在资本市场的布局更为普遍,包括厦门建发、泰禾、阳光城、融信、正荣等在内的地产开发企业均已实现在国内A股或香港联交所挂牌上市。

    此外,浙系房企在这一轮竞争中,杠杆并未用够。目前A股的浙江板块共308家上市公司,其中8家主业明确的房地产公司,分别是新湖中宝、嘉凯城、滨江房产、广宇房产、荣安地产、中国广厦、卧龙地产、宋都地产。无论是从拿地魄力还是市值表现,整体上超常规发展的势头都不够。

    事实上,无论是之前过度杠杆的倒闭,还是之后对于房地产周期判断的失误,浙系房企开始逐渐失去了自己的地位。2009年的黄金期,很多浙系企业在温州炒房团的带动下进行了很多民间融资,无限放大自己的杠杆,随后的楼市调控期导致这些企业相继出现资金情况,多家小型浙系房企都出现了资金链断裂。而这样的阴影让整个浙系房企开始畏首畏尾,在新一轮的房地产发展周期,其拿地风格日渐保守。相比之下其他房企就显得更加勇猛,发展速度和浙系拉开差距,而在目前规模为王的年代,规模决定了话语权。这也是浙系房企逐渐衰落的原因。

    虽然浙系房企正逐渐淡出市场,但浙江房地产市场则呈现出增长的景象。

    第一财经记者查阅《浙江省国民经济和社会发展统计公报》发现,浙江省2016年及2017年的房地产开发投资分别为7469亿元、8227亿元,同比增长5.0%及10.1%;同期商品房销售为9605亿元和12340亿元,同比增速达52.5%与28.5%。

    很多开发商同样取得了较好的成绩。以杭州为例,透明售房研究院数据显示,2017年杭州前十强房企的成交总额达1571亿,其中杭州万科以281亿的签约销售坐上杭州市场头把交椅。住宅市场的领跑也非万科“城市配套服务商”在杭州实践过程中仅有的姿态,它还在产城、泊寓、物流、“轨道+物业”等新业务上不断发力。在万科体系内,杭州已经是一个重要的城市,把万科很多业务进行了实践。

    在这里同样做得好的还有融信中国,其在G20之前布局项目超过10个,可以说大大提高土地储备的同时,降低了自己的土地成本。

    回头看,这些房企成为了房地产历史的重点部分,浓墨重彩。

    阅读全文
  • 停牌七个月 中粮地产资产重组预案又失约

    中粮地产(000031.SZ)还是没能在2月24日前披露重大资产重组预案,这时距离中粮地产停牌已有七个月,超过深交所6个月的停牌期限。

    这是默默无闻、远离主流房企路径的中粮地产,近年策划的最大资本动作。

    中粮地产的重组标的是同为中粮集团控制的大悦城地产(00207.HK),合并以解决同业竞争问题,整合团队和项目资源,把集团所有支持倾尽在唯一一个地产平台上,对同行奋起直追、后发制人。

    与中粮地产相对,大悦城地产并未停牌。该公司在2018年1月26日发布的公告显示,2017年全年,公司合同销售总面积为24.25万平方米,销售金额为81.56亿元。

    目前,大悦城地产共有西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城等10个商业地产项目。但在中粮集团看来,这是不够,大悦城地产被要求在2020年扩展到20个。

    除了建楼销售、上述10个商业地产项目外,大悦城地产旗下还经营酒店业务,拥有三亚美高梅度假酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、北京长安街W酒店三家酒店。

    其中,北京长安街W酒店出租率最低,为70%左右,平均客房收入为802元。长安街W酒店处于经营起步阶段,且过去两年一直亏损。

    2017年12月8日,大悦城地产宣布,中粮酒店(北京)的全部股权将出售给天府基金,总代价为13.6亿元,加上股东贷款,大悦城地产预期收到19.83亿元。中粮酒店(北京)的主要资产为北京长安街W酒店。

    大悦城地产正在进行重组前的资产梳理工作。而消除同质化,是中粮地产重组大悦城地产的题中之义。

    中粮地产董秘宋冰心表示,通过重组,中粮地产与大悦城地产将形成住宅、商业板块的优势互补。重组完成后,中粮地产与大悦城地产将打造为统一的房地产专业化平台,中粮地产的主营业务将注入新的商业地产元素,变成一家全业态地产公司。

    可以参考的案例是招商局旗下的蛇口工业区与招商地产重组,成招商蛇口,在A股重新上市。不过当时蛇口工业区并未上市,而招商蛇口是A股上市公司,这点情况有别于中粮地产,重组标的大悦城在香港上市。

    中粮地产指出,本次重大资产重组涉及国有企业改革及跨境交易事项,方案复杂且工作量较大,重组方案尚需进一步协商、确定和完善,有权监管机构的审核尚在进行过程中。

    这个说辞与早前中粮地产董事、总经理曹荣根的表述一致。

    根据中粮地产的说法,当前,公司已完成中介机构的选聘,并组织尽调;此外,重组涉及的内幕信息知情人登记及交易核查工作已完成,相关数据已上传至监管机构。

    更早前,2017年9月28日,中粮地产与重组交易对方中粮集团(香港)有限公司(COFCO)签署框架协议,由公司向COFCO发行股份及/或支付现金购买资产的方式购买其所持Vibrant Oak Limited的100%股权并募集配套资金。Vibrant Oak Limited为大悦城地产的控股股东。

    在2015年8月31日出现过24.42元的最高股价后,中粮地产股价持续下滑。停牌前,中粮地产每股价格为8元。截止至最近一个交易日2月23日收盘,大悦城地产股价为1.31港元。

    目前,由于重组预案尚未出台,收购大悦城股权的代价仍未确定,中粮地产是增发收购抑或用现金收购亦未确定。

    可以确定的是,在行业集中度不断提高、大鱼吃小鱼的当下,中粮地产通过收购合并,做强自身是正确路径。

    由于无法在2月24日前公布重组预案,2月26日开市起,中粮地产将继续停牌,预期不超过1个月。

    阅读全文
  • 越秀集团租赁住房REITs获批 拟发行金额50亿元

    2月24日消息,近日,“中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获深交所审议通过。据悉,该租赁住房专项计划由广州越秀集团有限公司作为发行人、前海开源资产管理有限公司作为承销商和管理人,专项计划拟发行金额50亿元。

    观点地产新媒体了解到,去年11月,越秀集团成立广州越秀住房租赁发展投资有限公司,属于广州首批国有住房租赁公司。住房租赁公司将通过整合越秀地产有效获取高价值物业、自有物业资源丰富、独有客户资源整合能力和成熟金融化退出渠道,以打造核心运营能力和资产管理能力。

    对于租赁住房来源,越秀集团称其主要从自身的存量房、集体用地上的租赁房和对国企现有物业进行改造三个方面筹集租赁住房。

    值得一提的是,就在此前的2月5日,由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施、产品规模达100亿元的碧桂园租赁住房REITs获深交所审议通过。

    阅读全文
  • 碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    月销售额近700亿!碧桂园刷新中国房企纪录,却牵出债务隐忧

    2月7日,碧桂园公告称,公司2018年首月实现合同销售额691.6亿元,较去年同期增幅达42.3%。

    这单月近700亿元的销售额,不仅使碧桂园在年前守住了房企规模老大的位置,更是将中国房企史上月销售额纪录刷至最高点。

    但就如一部集齐大导演、大咖位的电影却在票房收入上表现一般,市场对碧桂园业绩再创纪录的反应也略显平淡。

    2月8日,碧桂园报每股收盘价14.06港元,较前一日仅小幅上升了1.01%。

    碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    有机构人士对《国际金融报》记者表示,一方面港股市场较为理性,另一方面也是此前碧桂园在业绩方面已经做出充分预热,所以不存在较大的预期差。

     藏尾露头

    碧桂园无疑是业内增长势头最迅猛的一匹黑马。

    回溯碧桂园扩张史,从2012年到2013年,碧桂园首次有了从百亿到千亿的突破;2015年至2016年,碧桂园完成从一千亿到三千亿的骐骥一跃;2017年全年,碧桂园实现合约销售额5508亿元,被奉为“宇宙第一房企”。

    在碧桂园公布2017年年度销售业绩之时,业内就猜测碧桂园存在“藏售”的行为,并就此预测藏售部分即将在2018年年初份释放。

    藏售,顾名思义,即隐藏部分销售数据。

    业内对碧桂园“藏售”的猜测主要源于其今年1月销售业绩与去年年底相比,涨幅过高,达318.39%。同时,1月是业内普遍认为的销售淡月。

    2017年12月,碧桂园公布的月合约销售额仅为165.3亿元,仅约为今年1月规模的四分之一。

    易居中国CEO丁祖昱在年初的《丁祖昱评楼市》发布会中更是直言不讳:“碧桂园应该隐藏了一些实力。”

    对此,一位区域型房企的CEO对《国际金融报》记者表示,藏售在他看来是业内普遍存在的现象。“一般会发生在已经提前完成年度销售目标的房企身上。”前述房企CEO对记者表示。

    资料显示,截至2017年11月底,碧桂园累计销售金额就已实现5342.7亿元,提前完成5000亿元的销售目标。

    碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    值得注意的是,两周前,有自媒体称,碧桂园董事长杨国强在一次内部会议上提出2018年冲击1万亿的年度目标。但随后,碧桂园有关方面就此消息对《国际金融报》记者予以否认。

      债务隐忧

    2月5日至6日,央行在召开的年度工作会议上,明确将加强房地产金融宏观审慎管理是作为打好防范化解重大金融风险攻坚战的重点工作之一。

    在此房地产调控继续收紧的大背景下,房企纷纷掉转航向,向海外市场寻求资金。

    1月8日,碧桂园公告称,拟发行8.5亿美元优先票据。

    随后,碧桂园又在港股市场于1月17日先后进行了两笔融资,共计获取了234.8亿港元的资金。

    值得注意的是,上述的其中一笔为2019年到期的零息率可换股债券,本金总额156亿港元。

    有业内人士对记者表示,可转换债券是债券的一种,可以转换为债券发行公司的股票,通常具有较低的票面利率。本质上讲,可转换债券是在发行公司债券的基础上,附加了一份期权,允许购买人在规定的时间范围内将其购买的债券转换成指定公司的股票。“因此,发行可转换债券会使发行人的总股本扩大、摊薄每股收益,在某种意义上说,可能对股价不利,但也并非绝对”。

    《国际金融报》记者注意到,在碧桂园上述可转债发行当日,碧桂园股价应声跌逾6%。

    有媒体统计,截至2018年2月7日,碧桂园已通过各类融资方式,获得了近400亿元的资金。

    不仅如此,碧桂园2017年中报显示,其负债率已高达88.13%。

    有业内人士认为,相较于80%的行业平均水平,这一负债率偏高。

    对此,碧桂园有关方面回复称:“资产负债表中,算作负债的不仅是有借款(银行、债券等需要付利息的融资款),包括预付账款和应收账款都是算作负债的,但它们不需要还,只是还没入账而已。所以资产负债率不能完全反映真实负债情况,净负债比率是更切合的。目前碧桂园的净负债率是38.7%。”

    阅读全文
  • 碧桂园100亿元租赁住房REITs获批 创同类规模纪录

    2月5日消息,“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”于近日取得深圳证券交易所的无异议函,标志该计划已正式获得深交所通过。

    资料显示,碧桂园租赁住房REITs由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品规模达100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。

    该租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品,同时也是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。

    观点地产新媒体以往报道,碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜此前提到,在推进长租公寓业务方面,碧桂园计划在3年内达到100万间。目前,该公司公寓进驻城市主要有有北京、广州、深圳、厦门、武汉。

    阅读全文
  • 万科掠影:新总裁、宝万余波与最好的单月销售

    在去年12月份以单月超600亿的助攻下,万科成功逆转恒大,凭借5298.8亿元的合同销售,位列国内房地产开发商销售排行榜第二位,这种高歌猛进的姿态在2018年得到保持。

    2月2日,万科企业股份有限公司公布,1月公司实现合同销售金额679.8亿元,同比增加41.27%;实现合同销售面积444.4万平方米,同比增加25.93%。

    679.8亿已经是截至目前房企单月销售最高纪录,观点地产新媒体了解到,在去年,万科仅有两次冲破月度600亿大关,分别为636.4亿元和622.3亿元。

    比起万科1月份的其它动态,这个销售成绩似乎也只能算是“锦上添花”——万科并不缺少镁光灯,新旧总裁交替、普洛斯私有化完成、独立董事刘姝威“上书”和84亿凯德项目收购案,已经让万科在过去一个月掀起了“关注浪潮”。

    史上最高单月销售

    赶在碧桂园、恒大之前,万科率先公布了其2018年首月销售成绩。

    据观点地产新媒体的监测,在去年,万科仅有两次冲破月度600亿大关。首次是在3月份,万科实现了“年度最佳月度销售成绩”,即636.4亿元。除此之外,其余月均销售额往往保持在三四百亿的水平。

    有趣的是,眼看着恒大即将坐稳年度销售亚军,去年12月万科突然发力,凭借622.3亿元的成绩最终扳回局面。

    从均价来看,去年12月,万科似乎有意为了最后冲刺而在价格上作出了让步。按销售额及销售面积推算,前11月万科销售均价为1.49万/平方米,但12月份销售均价约为1.37万/平方米,比11月的1.51万/平方米下降9.27%,跌幅近一成,仅次于1月的1.36万/平方米和8月的1.35万/平方米。

    销售均价在2018年的首个月得到回升,以合同销售金额679.8亿元和合同销售面积444.4万平方米计算,万科2018年1月销售均价已回升至15297元/平方米。

    开局踢了个好球,但接下来的日子里,万科是否会保持“高开高走”?近日,万科证券事务代表梁洁向研究机构表示,2018年初集团滚存约1400万平方米可售面积,预计新推4500万平方米,可售资源合计6000万平方米左右。

    对于万科2018年的销售计划,梁洁表示:“公司的态度就是(通过)尽快推盘来实现销售,上半年能希望占到一半;下半年如果有更多资源,也有可能比上半年更好。”

    按此说法,如果万科持续保持600亿元的月度销售额,2018年会是一个收获满满的年份。

    相比销售表现,1月份,万科在土地投资上表现得并不“激昂”,甚至有些低调。观点地产新媒体了解到,2017年12月份销售简报披露(即2018年1月4日)以来,万科新增加项目仅为14个,这是近七个月内的最低数量。

    据计算,上述新增土地面积合计101.7万平方米,计容建筑面积合计218.7万平方米,其中权益建筑面积115.5万平方米,需支付权益价款为70.54亿元。

    具体来看,上述项目均位于二三线城市,包括佛山、东莞、福州、常熟、宁波、宿迁、廊坊、沈阳、长春、郑州、武汉和乌鲁木齐13座城市。

    万科获取物流地产项目的节奏则保持得较为稳定,从去年来看,其每月新增物流地产项目数量介于3-5之间。2018年1月,万科合计新增5个,分别位于武汉、沈阳、大连、济南和南昌,占地面积合计79.5万平方米,建筑面积为48.7万平方米,其中万科权益建筑面积为45.5万平方米,需支付权益价款为11.48亿元。

    尽管1月份万科的土地投资十分低调,但它并不打算低调下去。

    梁洁曾透露,相比过去,2017年下半年开始加速拿地,原因是“政策收紧之后,开发商销售速度放慢。开发商最主要的资金来源是销售,所以销售放慢的时候,土地市场的竞争变弱,万科拿地的机会也就变得更多了”。

    梁洁认为,政府对土地出让条件的设置,包括包括自持、工业化、绿色环保等,“对于万科(拿地)是有好处的”。

    繁忙一月浮光掠影

    1月份,万科的土地投资并无太多惊喜,比起其它动态,679.8亿的史上最好单月销售成绩也只能算是“锦上添花”。

    新旧总裁交替、普洛斯私有化完成、独立董事刘姝威“上书”和84亿凯德项目收购案,已经让万科在过去一个月掀起了“关注浪潮”。

    “宝万之争”已落幕许久,余波似乎还未散去,除了万科独立董事刘姝威上述证监会请求宝能系7个资管计划立即清盘外,此前被视为宝万之争“牺牲品”的祝九胜重新归来。

    1月31日晚间,万科公告宣布,董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官,董事会转而聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。

    祝九胜曾是万科的核心高层之一,分管集团资金管理部,操刀过曾操盘万科REITs及盈安合伙。两年前,他在深交所问询金鹏、德赢资管计划3天后不再担任高级总裁,从此淡出主流视野。在资管计划问询事件过去两年、万宝之争基本结束半年后,万科重新召祝九胜回核心管理层。

    在加入万科之前,祝九胜曾供职于中国建设银行,长达9年。因此,无论是求学经历和从业经历,祝九胜带有极强的金融属性。对于“新总裁”即将带来的改变,万科方面称,“地产金融特征稍微强一点点”,但“万科是不会直接做金融”,亦不会成为中国版黑石。

    外界关心万科是否会成为“中国版黑石”,实际上是对其新业务关注的一种折射,万科为此投入了极大的精力。

    梁洁曾表示,尽管未来10年,房地产的销售规模“可能还是14万亿左右,大公司市场占有率也会不断提升”,但“在城市化放慢之后,开发业务的衰退是不可避免的,万科的商业、物流、度假、长租等业务都是为未来做准备”。

    1月份,万科的新业务迎来了“高光时刻”。1月22日,物流巨头普洛斯正式于新加坡交易所退市,而万科凭借21.4%的持股权益成权益单一最大持有人。

    观点地产新媒体了解到,普洛斯在全球拥有并管理着5500万平方米的物流设施组合,其业务主要布局于中国、日本、美国和巴西的117个主要城市。

    在商业方面,万科同样进行了大投入。1月5日,凯德通过旗下全资子公司凯德商用,将位于南昌、益阳、湛江等19个城市的20个购物中心项目公司的100%股权及相应负债,出售予与印力、万科和Triwater,交易价格为17.059亿新元,合约83.65亿人民币。

    由此,万科将获得平均建筑面积约为14万平方米的20座购物中心,总建筑面积95万多平方米。

    对于收购原因,万科董秘朱旭曾解释称,商业地产是万科转型城市配套服务商非常重要的部分,印力作为万科商业运营平台,在管理规模上追求的是“数一数二”。

    交易完成后,上述项目将全部交由印力运营。而经此一役,印力管理面积已超过1000万平方米,进一步扩大万科在手的持有性商业运营规模。

    阅读全文
  • 龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口

    对房企而言,上海从来都是个不易攻破的山头,有人折戟沉沙,也有人独霸一方。但对于资优生龙湖来说,入驻上海12年的表现只能算是“中规中矩”。

    数据显示,2017年上半年龙湖实现签约销售额926亿元,同比上升145%,而受种种因素制约,期内上海龙湖的贡献额为23.32亿元,同比下降57%。从全年来看,上海龙湖的业绩表现则位列全部20个城市公司中的第17位。

    事实上,作为一线城市,上海市场一直为龙湖所重。在龙湖押注的三任总经理中,从集团第一批高管赵男男,到中海旧将张泽林,再到如今的温介邦,都曾被吴亚军寄予厚望。2016年,在进入上海的第十个年头里,时任上海龙湖总经理张泽林还曾对外公布其描绘的宏伟蓝图——2016年实现百亿,3年150亿,5年目标200亿。

    最终,2016年上海龙湖的全年销售额为77亿,虽然与百亿目标尚有距离,却是进入上海以来的最好成绩。2016年底,张泽林也被调往深圳公司任总经理,上海龙湖总经理一职则由来自沈阳龙湖的温介邦接棒。

    与此同时,长租风口下,2017年龙湖做起了房东生意,作为入驻的17个城市中发展最快的一个,2月1日,上海冠寓获取了上海斜土路项目,成为龙湖冠寓在上海获取的第三个市中心项目。

    截至目前,上海冠寓已获取了20个项目,签约获取房源量近一万间,房源数量位居龙湖集团各城市的首位。而从温介邦最新的表述来看,长租公寓也被选为上海龙湖2018年最大的重心。

    住宅的难关

    2017年11月14日,龙湖以底价42.3亿元拿下上海奉贤区南桥镇的两块地,终结了其在上海23个月没有获得宅地的记录。

    作为温介邦走马上任后的首次补仓,拿下南桥地块无疑令背负着巨大压力的他松了口气,毕竟,龙湖上一次在上海获得宅地还要追溯到2015年12月,彼时龙湖以总价46.5亿,108.34%的高溢价,竞得2015年内在上海获得的唯一地块上海嘉定江桥地块。

    事实上,于龙湖而言,土地上的谨慎和观望态度使其多次错过上海市场的爆发期,而土地储备不足制约规模发展的问题由来已久。

    2007年,龙湖通过拿地正式登陆上海市场,作为继重庆、成都、北京之后进驻的第四座城市,吴亚军派出了最看重的门生之一赵男男由重庆奔赴上海组建龙湖上海公司并担任总经理一职。

    在其带领下,早期龙湖在上海以别墅类产品为主,但没有获得较好的地段优势,始终在宝山、松江等郊区开发。另一方面,2009年到2012年,在市场新一轮市场爆发中,龙湖一直没能跟上节拍,四年中龙湖仅获得白银路、松江龙兴路和虹桥商务区地块三宗地块。

    未有新鲜的土地储备注入,2010-2012年间,龙湖报表上重复出现的则是龙湖.滟澜山、龙湖.郦城、龙湖.好望山、龙湖.蔚澜香、龙湖.紫都城、龙湖.紫悦湾等项目。年报数据显示,2010年-2012年,上海龙湖的销售额一路下滑,分别为30亿、27.11亿、21.5亿。与此同时,同处长三角区域的杭州、苏州公司销售规模不断扩大甚至突破百亿。

    及至2013年初,龙湖挖来中海旧将张泽林,接替赵男男出任上海业务总经理。有消息指出,龙湖看中的正是张泽林极强的营销能力,后者曾为中海在内蒙呼市创造别墅7成的市场占有率成绩。

    新的领导者显然为上海龙湖带来改变,2013年,龙湖共在上海土地市场拿下三宗地,包括两宗青浦新城宅地,以及宝山的一宗商住地。2014年,龙湖再收入松江新城和松江永丰街两宗地,至此,上海龙湖的土地储备才首次突破100万平方米。

    反映在销售额上,2014年上海龙湖共卖出43亿,同比2013年实现翻番,2015年,凭借类住宅产品北城天街的高销售,上海龙湖共揽金逾48亿元。销售表现渐有起色,在龙湖进入上海的第十年,张泽林也首次对外公布其描绘的蓝图,即2016年实现百亿,3年150亿,5年目标200亿。

    最终,2016年上海龙湖的全年销售额为77亿,虽然与百亿目标尚有距离,却是进入上海以来的最好成绩。2016年底,张泽林也被调往深圳公司任总经理,上海龙湖总经理一职则由来自龙湖沈阳的温介邦接棒。

    接手上海近一年,温介邦尚未交出令人满意的答卷。2017年半年报显示,上海龙湖在整个集团926亿销售中仅贡献了23.32亿。从全年来看,上海龙湖的业绩表现则位列全部20个城市公司中的第17位。

    对于上海市场,龙湖集团CEO邵明晓也曾表示,此前龙湖对上海市场、政府和客户的理解相对偏弱了一点,这也是内部经常反思的一点。

    风口下的冠寓

    虽然上海住宅业务规模提升相对较慢,但龙湖显然不会轻易放弃这个一线重镇。

    随着房企和整个行业的发展,住宅与商业之外,龙湖也在寻找多元化的机会,2016年8月,龙湖首次推出“冠寓”品牌,长租成为龙湖的第四个主航道业务。

    而从温介邦最新的表述来看,长租公寓被选为上海龙湖2018年最大的重心;对于住宅,他则表示“传统的住宅开发会拼尽全力,但仍要看机会。”

    据上海龙湖透露,截至目前冠寓已拓展17家门店,其中开业门店9家,提供约3000间租赁房源,签约获取的房源量将近1万间,房源数量位居龙湖集团各城市的首位,而不到3个月,冠寓品牌正式落地上海。

    相对于住宅业务的缓慢推进,冠寓在上海的发展速度不可谓不快,但与市场上众多的长租公寓品牌一样,在大量资金投入的同时,龙湖也无法回避尚未盈利的现状。此前,龙湖创新业务负责人韩石在接受包括观点地产新媒体在内的媒体采访时就曾表示,龙湖希望在三年内能把规模做到一定程度,因而三年内集团不考核长租公寓的利润情况。

    一边要实现规模的几何增长,同时还要承受三年不盈利,房企的现金流将面临考验。为储备弹药,从去年10月份至今不足四个月,龙湖已通过多种方式进行了数笔融资,加上1月25日最新的1笔百亿贷款,龙湖累计获得的资金近400亿元。

    从龙湖的表态及多方动作来看,这些资金除了用于调整债务结构外,大部分流向了其正在大力探索和培育的产业地产、养老地产、长租公寓等几项仍处在“烧钱”阶段的多元化新业务中。

    具体的回报表现,半年报显示,龙湖上半年已开业投资性物业不含税租金收入同比增长28.8%至11.4亿元,其中冠寓的租金占比为0.3%,仅有342万元。

    另外,在获取新项目资产上,龙湖方面在接受观点地产新媒体采访时表示,在原有的“轻资产”和“重资产”基础上,提出了“中资产”的概念。

    具体而言,龙湖将之前的“轻资产”重新定义为纯品牌和运营的输出与管理,“中资产”是资产10年以上租期租赁经营、股权合作、委托管理等方式,“重资产”则是对优质物业的收、并购。

    显然,不同模式将会有不同的回报表现。轻资产模式下,长租公寓利润主要来源于租金增速高于底租租金增速所带来的增量收益。因此,以200间左右的集中式公寓测算,主要装修成本回本时间大约需要7年,当资产运营稳定后,净利润大约占租金15%-20%,占租金差的33%到42%。

    重资产模式运营下测算,长租公寓租金除了需要覆盖装修成本外,还需要覆盖收购成本,因此,不考虑任何租金上涨的情况下,回本时间需要大约18年。

    虽然重资产模式的回本时间大大长于轻资产,但由于重资产的毛利率可达70%以上,远高于轻资产35%的毛利率,因此,在龙湖的长租公寓布局中,“由轻入手,逐渐转重”已成为既定方向。

    据了解,在目前上海冠寓已获取的20个项目中,其中就有6个是上海龙湖自持物业项目。2017年7月,龙湖以4.75亿元总价获取上海宝山区的顾村镇地块,成交楼板价约1.68万/平方米,规划建筑面积2.83万平方米,据悉,该地块也将规划为长租公寓为主的综合性商业项目。

    按照温介邦的规划,2018年上海开业冠寓间数要呈几何级数增长,其中更多的将采取重资产模式。

    阅读全文
  • 万科新高宝能狂揽700亿,资管持股“堰塞湖”待解

    连创新高的万科A股,让持股万科25.4%的宝能系收获颇丰。于此同时,宝能系持有万科的九个资管计划中,已有七个在2017年12月之前已到期,但目前相关各方均未批露处置和接续情况。

    一时的成败,在资本市场可能只是一个插曲。在一个地方失去,却在另外一个地方得到。在万科控制权争夺中失利的宝能系,因为低成本大规模持股获得超额回报。

    连创新高的万科A股,1月19日盘中一度了摸41.09元的历史新高,之后股价震荡回落,截至收盘报39.42元,公司总市值达到4352亿元。虽然股价稍许回落,但持股万科25.4%的宝能系,持股市值仍超过1100亿元。据测算,当初宝能持股成本总计约为460亿元。加上分红,宝能系账面浮盈高达700亿元。若仅以自有资金计算,则收益率超过400%。

    成为万科股价上涨最大赢家的同时,宝能系至今尚无去意。于此同时,宝能系持有万科的九个资管计划中,已有七个在2017年12月之前已到期,但目前相关各方均未批露处置和接续情况。在金融强监管和资管大幅收紧的大背景下,这些资管计划如何处理?无疑是摆在宝能系的迫切问题,也将持续牵动市场敏感的神经。

    高杠杆下注,收益率超四倍

    在地产股集体暴动的狂欢中,股价屡创新高的万科,重新抢回了一度失去的全球房企市值 “王者”的宝座。

    1月16日,在大量买单蜂拥拉升下,万科A股一路飙涨,盘中曾逼近涨停。截至当日收盘,仍然大涨8.39%,报于40.20元/股,再创历史新高。此后两日,势头虽然不复强劲,但也始终处于接近40元的位置。截至1月19日收盘,万科总市值高达4352亿元,其中A股市值接近4000亿元。

    这一轮地产股行情中,万科表现虽然不是最突出,但涨幅也颇为可观。从年初的31元左右起步,截至1月18日,13个交易日的累计涨幅已经超过28%,市值增加了近1000亿元,市值已经超过美的集团近600亿元。

    随着股价迭创新高,紧“咬”万科不放的宝能系,成了最大赢家,从中获得了数额惊人的回报。截至目前,宝能系成员前海人寿、钜盛华股份有限公司(下称钜盛华),合计持有万科28.04亿股,持股比例25.4%。以最新股价计算,对应市值高达1100亿元。

    根据公开数据大致测算,宝能系持股成本总计约为450亿元,共有三部分构成。第一部分是前海人寿2015年7月之后陆续买入的7.36亿股,成本约为104亿元;第二部分是钜盛华买入的9.26亿股,买入均价约为14.3元/股,资金量约为130亿元;第三部分是通过九个资管计划买入的11.4亿股,累计成本约为215亿元。

    按照当前最新股价计算,持股万科两年半以来,宝能系账面浮盈目前已经高达650亿元,收益率达到145%左右。如果加上万科2015年、2016年两年的分红,则宝能系的收益已经接近700亿元,收益率超过150%。

    但宝能系在万科的收益率究竟有多少,可能会有不同的算法。在举牌万科的过程中,宝能系使用了大量杠杆资金。根据披露,买入万科的九个资管计划,杠杆比例全部为1:2,自有资金只有70亿元左右。而钜盛华直接买入的9.26亿股,最初也是借助收益互换。2015年底分批赎回后,很快又全部质押。加上前海人寿的104亿元,全部自有资金只有174亿元左右。

    按照这一算法,宝能系目前的浮盈已经达到超过920亿元,扣除需要偿还的融资外,近700亿元的账面浮盈,收益率已经超过400%。

    然而,实际杠杆比例可能更高。根据新华社2016年报道,“宝能系”购买万科A股票所用资金的杠杆比例达到4.19倍,监管部门的调查结果也与此相近。当时,宝能系已持有万科24.29%的股份。在同等比例下,到2016年7月停止增持,宝能系动用的自有资金只有90亿元左右,则如今的账面浮盈已经接近10倍。

    不过,上述数据尚未扣除融资成本。此前,业内人士普遍分析,宝能系的融资成本可能在年化10%左右。根据披露,增持万科的九个资管计划的合同,均是在2015年11月之后生效,目前刚满两年,对应成本在72亿元左右。

    深圳地铁入股1年暴赚640亿

    万科股价大幅上涨,大受其利的不仅是宝能系,万科事业合伙人持股的资管计划和深圳地铁集团,都获得了极为可观的回报。

    年报数据显示,截至2015年底,金鹏分级1号资管计划,持有万科4.57亿股、3.3亿股,持股比例为4.14%。到2017年9月底,持股比例、数量没有变化。

    根据披露,2014年5月28日到2015年1月27日间,代表其事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)(下称“盈安合伙”),通过证券公司资管计划,先后分11次买入万科4.94亿股,持股比例达到4.48%,共计动用资金48.77亿元,平均买入成本约为9.85元。

    事后表明,持有万科上述股份的资管计划,就是出现在万科2014年年报中的金鹏分级1号资管计划。不过,在2015年1月27日持股比例达到4.48%之后,万科定期报告中披露的数据,一直都是4.14%。

    按照1月19日收盘价计算,金鹏分级1号所持达到4.57亿股,市值达到180亿元左右,获利超过130亿元。媒体曾报道指,金鹏资管计划也使用3.57倍的杠杆。这就意味着,金鹏1号收益率高达13倍左右。即便不考虑杠杆、分红,收益率也达到2.8倍左右。

    深圳地铁同样获利不菲。2017年1月12日,深圳地铁以371.71亿元收购万科16.89亿股A 股转让价格为22元/股。当年6月9日,深圳地铁又以292亿元,收购万科15.53亿股A股,转让价格为每股18.8元成为持有万科32.43亿股的第一股东。

    按照1月19日收盘价计算,深圳地铁持有的万科股票,市值接近1300亿元。相较于约663亿元的成本,深圳地铁账面浮盈也到640亿元左右,回报率达接近100%。

    坚守还是退出

    虽然赚得盆满钵满,在没有减持之前,还都是纸上富贵。持有的万科股票如何处理,宝能系目前没有没有最新表态。

    万科控制权激战方酣的2016年7月,宝能系曾表示,愿以长期战略财务投资者的身份,分享万科发展的收益。2017年1月又公告称,作为财务投资者,支持万科健康稳定发展。

    “如果要退出,万科现在的股价当然比较理想。”深圳大学中国经济特区研究中心教授郭茂佳向第一财经分析,宝能系目前坚定持有,除了看好万科之外,可能也需要监管部门作出一个结论后才能脱手。

    同时,找到具备足够实力的接盘方,也是影响其高达1100亿元的市值脱手们重要因素。

    “现在市场以大为美,万科业绩好,流动性强,体量大不是问题。”某行业人士说,虽然所持万科市值高达1100亿元,但自有资金买入的部分不用急于处理,钜盛华持有9.26亿股虽也质押了,但以万科目前的股价,宝能系也完全可以掌控。真正需要面临的,是九个资管计划持有的股份。

    按照1月18日的收盘价,九个资管计划持有的万科11.4亿股,市值行为440亿元,占宝能系所持万科市值的40%左右。

    郭茂佳认为,现在大盘蓝筹股受市场追捧,目前尚无改变迹象,作为地产股龙头,即便在二级市场拋售,产生的冲击也不会特别大。

    “当然,这里面有个时机问题,要看在什么时机,以什么方式卖。如果风向变了,就很难说。”郭茂佳说,宝能系通过险资、自有资金持有的万科股票,其实也不必卖出。获取长期投资回报,也符合险资要求。

    资管计划到期,谁将“接盘”?

    退出问题虽不急迫,但持有万科的资管计划到期,却是宝能系眼下亟待处理的问题。

    根据批露,前海人寿持有的部分,动用的是保险只有资金,期限问题并不突出。钜盛华持有的部分,也相对容易处理。2015年10月中旬,钜盛华将其通过收益互换所持万科股份中的3.32亿股赎回。2015年10月27日至2015年11月17日,钜盛华又将收益互换的形式享有的5.557亿股赎回,目前全部处于质押状态。

    目前来看,存在期限问题的,主要是九个资管计划。根据宝能系2015年12月、2016年7月披露,按照合同约定,九个资管计划中,存续期最长的为36个月,最短的为24个月。在约定的存续期结束后,相关产品如何接续、是否续期,是当事各方无法回避的现实问题。

    披露信息现实,安盛1至3号的存续期,均为自优先级委托资金划入资管计划托管账户当日备案手续办理完毕,并获得基金业协会书面确认之日起2年;广钜1号、2号、泰信1号,为自合同生效之日起至2年后的年度对日止;西部利得宝禄1号、西部利得金裕1号,为自资产管理计划合同生效之日起36个月;东兴7号为自资管计划合同生效之日起24个月。

    而九个资管计划中,最早买入万科的是安盛1号、2号、3号,买入时间为2015年11月27日到12月3日,合同生效时间为2015年11月24日;泰信1号、西部利得金裕1号,西部利得宝禄1号则集中在2015年12月3日、4日买入,合同生效时间为2015年11月30日、2015年12月2日;东兴7号合同生效时间2015年12月10日;广钜1号、广钜2号则为2015年11月26日、2015年12月14日。

    从上述披露信息来看,九个资管计划中,目前尚在存续期内的,只有西部利得宝禄1号、西部利得金裕1号,剩余的七个目前已经全部到期,涉及股份接近7.7亿股。但截至目前,万科、宝能系均未发布公告,具体情况尚不得而知。1月18日,第一财经向相关金融机构了解处理情况,但对方均表示,由于有保密协议,相关情况不便透露。

    公开披露信息还显示,上述资管计划终止的条件包括,因法律法规发生变化,导致资管计划无法正常存续等情况。

    这也正是宝能系需要解决的问题。如果寻找其他资金接盘,将面临新近出台的资管新规多重限制。2017年11月17日公布的资管新规规定,资管产品穿透式监管,已发行的多层嵌套资产管理产品,向上识别产品的最终投资者,资产管理产品可投资一层资产管理产品,但所投资的资产管理产品,不得再投资其他资产管理产品(公募证券投资基金除外),且应做到每只资产管理产品的资金单独管理、单独建账、单独核算,不得开展或者参与具有滚动发行、集合运作、分离定价特征的资金池业务。

    同时,除了公募基金外,资管产品投资于其他机构发行的资管产品,从而将本机构产品资金委托给其他机构进行投资的,该受托机构应当为具有专业投资能力和资质的受金融监督管理部门监管的金融机构,并切实履行主动管理职责,不得进行转委托,不得再投资其他资产管理产品。

    根据新华社报道,2015年11月,宝能出资67亿元作为劣后,浙商银行132.9亿元作为优先,通过其他机构构建有限合伙基金,资金进入钜盛华。此后,钜盛华用其中的约77亿元作为劣后,广发、平安、民生、浦发等银行出资155亿元作为优先,共计约233亿元,通过证券公司和基金公司资产管理计划,继续增持万科。

    而持有万科的九个资管计划,究竟是公募产品还是私募产品,以及是否存在多层嵌套、资金池,尚无正式披露信息。但根据披露信息,钜盛华作为受托人的情况,已与监管最新规定不符。

    根据最新规定,2019年6月30日生效前,为资管新规规定过渡期。换言之,在资管新规生效前,上述资管计划尚不存在监管障碍。但问题在于,产品到期后,是否如约终止?如按期终止,募集新产品接续,则又不符合过渡期内不得新增不符合本意见规定的资产管理产品的净认购规模的规定。此外,即便相关产品续期,目前距离资管新规生效的最终时间也为期不远。

    “据我了解,续期或延期兑付,现在肯定是不行的。不能说完全不行,但难度肯定非常大。” 某大型公募基金公司人士说,目前虽然可以发行新产品接续,但在监管已有明确要求的情况下,已无法发价结构化、分级产品接续。

    某资管公司人士对第一财经表示,基于资管新规目前尚未生效,暂时无法对执行方式、影响进行评估预测。 而万科事业合伙人持有该公司股份的资管计划,从建仓时间来看,均早于宝能系的九个资管计划。但截至目前,金鹏分级1号、盈安合伙的具体成立时间、存续期、约束条款尚无权威披露,是否同样也面临到期、续期问题,尚不得而知。

    阅读全文
  • 继续卖资产 万达采用一切手段降负债

    “有人说万达把大量资产转移到海外去了,数据证明完全不符合事实。”2018年1月20日,万达集团董事长王健林在万达集团2017年工作总结中指出,集团国外资产占比仅7%。此外,王健林反复强调降负债、转型和企业安全的重要性,并直言2018年将采用一切资本手段继续降低企业负债,包括出售非核心资产等。同时计划用两到三年时间,将企业负债降到绝对安全的水平。

    对于外界质疑卖资产是否意味着万达不行了,王健林回应称,这是根本不懂商业思维,做生意就是买和卖,关键看买卖之间能否赚钱。

    将负债降到绝对安全“今年是万达成立30周年,古人云"三十而立",万达正站在长寿企业的新起点。所以,今年对万达而言是极其重要的一年。”万达迎来了新的起点,王健林也显得更加谨慎,“现在全球和中国都在去杠杆、降负债,这样加杠杆、逆势而为是不科学的。”

    对于外界质疑万达将大量资产转移到海外的问题,王健林回应称,这完全不符合事实。他表示,“2017年,万达商业转让文旅项目和酒店资产,受其影响,万达集团的资产、收入两项指标有所减少。万达集团以成本计资产7000亿元,同比减少11.5%;其中国内资产占比93%,国外资产占比7%。”

    对于出售海外资产,《每日经济新闻》记者注意到,王健林也给出了相应解释,“万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务。”而出售资产的背后逻辑,实质上是为了企业安全,为了保证核心产业发展。“今天我可以在这里负责任地说,万达集团在全球绝不会出现任何信用违约!万达30年没有出现一起信用违约,我们把信用看得比资产、利润更重要。”

    王健林将继续降低企业负债定为2018年一大任务。万达集团将采用一切资本手段降低企业负债,包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等,万达要逐步清偿全部海外有息负债。同时,计划用两到三年时间,将企业负债降到绝对安全的水平。

    值得注意的是,万达在转型路上适时调整组织架构以适应转型,王健林在此次年会上提出了三大建议,即成立商管集团、地产集团和新网科公司。其中,地产集团主要负责消化商管集团的地产业务和万达广场的重资产,不排除搞一些纯粹的住宅开发。王健林重点提到,现在中国房地产,基本上负债和销售额是对等的,销售越多,负债越多。如果地产集团朝这个路子走,就使集团现在的降负债没多大意义了。地产集团不求做大,主要看利润。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,房企大规模扩张阶段已经过去,聚焦高质量发展、夯实运营基础将是未来发展的重点。

    服务业收入占比63.4%

    值得一提的是,王健林曾于2015年对外公布万达“第四次转型战略”。自此之后,转型便成了王健林历次工作总结中的高频词。在2017年的工作总结中,王健林也十余次提及转型。

    《每日经济新闻》记者注意到,2016年,万达商业正式提出轻资产战略。万达将轻资产分为两种,一种叫做投资类,一种叫做合作类。但“轻资产”转型真正加速落地是在2017年下半年。在此期间,万达与融创和富力签订了638亿元的“世纪交易”,融创拿下13个文旅项目,而77间酒店由富力接盘。这场交易后,直接导致万达2017年的总资产减少了11.5%。在与融创和富力的签约仪式上,王健林表示,不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营,万达文化旅游也走上了“轻资产”品牌经营之路。

    此次年会,王健林旧事重提,“对于这次转让,众说纷纭,很多解读,万达卖资产,是不是不行了,其实这是根本不理解商业的基本逻辑。”王健林说,什么叫做生意?做生意用老百姓(603883,股吧)俗话说,叫做买卖。生意就是买和卖构成的,世上没有只买的生意,也没有只卖的生意。

    王健林怒斥,买就说这个公司好,卖就说这个公司不好,这是根本不懂商业思维。实际上,仅此一项协议万达就减债440亿元,回收现金670亿元,相当于减债1100亿元。

    同时,王健林坦言,“每个大型文化旅游项目需要七年、八年有息负债才能往下走,十几年才能收回投资。万达十几个文旅项目叠加在一起,虽然通过销售物业能回收大部分现金,但至少5到6年内,每年净增1000亿负债,压力相当大。”为了有利于万达集中资金,保证核心资产,万达广场每年计划开业50个,“做轻资产这种只赚不赔的买卖,绝对是上策”。

    对于过去半年的一系列动作,在王健林看来,出售资产帮助万达清偿了债务,且摆脱了文旅项目长周期开发。“说万达转型就不再持有物业,这完全错了,只是万达不像以前那样百分之百自己持有。”他表示,万达转型关键是万达商业转型,而万达商业转型,关键是从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存发展的企业。

    王健林指出,万达已经改写商业历史,成功转型为服务型为主的企业。万达集团2017年收入中,服务业收入占比63.4%。近几年,万达服务业收入每年都会大幅提高,今后还会继续提高。服务业收入中,租金收入占比约18%,增速远高于万达其他产业,已经连续多年平均实现超过30%的增长。租金是最长期、稳定的现金流之一,而且利润比例高,收入占比提高说明收入含金量增加。与此同时,2017年,文化产业收入占万达集团收入比重升至28.1%,接近30%,已成为万达另一个支柱产业。

    阅读全文
更多

房情谍报

  • 一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    历经数月雕琢,一朝美好绽放。8月30日,众人期待已久的绿城?和庐生活美学馆揭开神秘面纱。以“美,源于觉醒”为主题的开放仪式引来众人观赏。活动当晚,热闹非凡,绿城相关领导、多家媒体嘉宾及客户纷纷到场,共同见证下,绿城?和庐启幕了一场关于美的感官觉醒之旅。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    生活美学馆惊艳亮相

    杭州再添美学地标

    “它是一座城市的眼,我们从中得以窥见灵魂的样貌。”

    用这句话形容和庐生活美学馆毫不为过。确实,如若你未曾亲临现场,很难感受它散发的魅力。它宛如一座美学标地,完美融合了天地灵气与人文,兼具东方韵味与现代时尚,更为关键的是,其深赋的内涵对人们的生活意义深远。在绿城,没有营销中心,只有生活美学馆,而每一个美学馆的盛放,正是绿城践诺城市理想的起始。和庐生活美学馆带着唤醒每个人心底美好的理想,追求自然与城市之间的平衡点,以四重和而不同的感官盛宴,带来让人内心悸动的美好。

    嘉宾到场签到,扫码抢先了解生活美学馆开放亮点。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    绿城和庐项目执行总经理张虹翔,讲述绿城与小和山最美的遇见。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    众位绿城领导上台,一同启幕和庐的美好时光。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    茶植书屋浅酌品茗,探寻久违的自然之味。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    四重感官觉醒

    与美好生活珠联璧合

    英国诗人王尔德曾感慨:“生活与艺术终将结合”。

    美好,不仅是建筑与空间的完美,更是对生活与艺术完美融合的注解。从美丽建筑到美好生活,绿城一贯坚持对美学的信仰。生活美学馆恰似和庐的缩影,风度与气质皆相融相衬,四感体验在和庐未来的生活中皆可一一探寻。HILLVIEW城市山景满目葱翠,虫鸣鸟叫、琅琅书声,随手可触的中式建筑肌理,清新自然的空气……雅之色、悦之声、质之触、香之嗅,正是未来和庐的日常。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    于美景如画的小和山

    将美好落地生根

    美好,已然绽放,未来,更多美好可期。

    和庐生活美学馆开放的意义,绝不止于一个场景化的打造与亮相,而是标志着绿城的美好生活在小和山这片土地上落地生根。和庐完美诠释了理想城市合院的模样,咫尺过渡自然,不离万千繁华,即有小和山得天独厚的自然山水,又有多维交通直抵未来科技城、西溪谷、大学城等繁华之地。山、水、城自成一脉,以HILLVIEW为灵感的和庐,也会把绿城的美好建筑与美好生活一同带到这片土地。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    美好的灵魂总是会相互吸引,和庐生活美学馆四重感官场域,随时欢迎每一个追寻美好的家人到来。和庐听山院子、瞰景公寓,将与你一同遇见更多美好。

    阅读全文
  • 被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    纵观全球,繁华之处的强大势能总是对人群有着莫可名状的吸引力,譬如曼哈顿,作为整个美国的经济和文化中心,尽管只有不到60平方千米的面积,其无与伦比的都市繁华魅力还是吸引着一批又一批的人涌向这里。

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    同样的,在杭州,武林新城正因为势不可挡的繁华势能而风头无两,牵引着人们的视线,吸引着越来越多的人竞相前往。

    世界级璀璨,投影在武林新城

    依托跨贸小镇的产业聚势,以及“井”字高架的立体便捷交通,武林新城的蓬勃发展正吸引着越来越多企业与人群进驻。而位于武林新城CBD核心的180万方中央活力区——杭州新天地,已经历十年精心营造,凝练了世界级的都市繁华,让整个武林新城都绽放出耀眼华彩,也让城市人感受到了难以拒绝的吸引力。

    豪铺180万方中央活力区,新天地将“生产、生活、生态”融于一体。购物、娱乐、休闲、度假、宴请多功能一站式奢享,满足你都会生活的一切想象;其中也为你打造“人在城中·城在园中”的美好都会体验。

    180万方活力PARK的极致魅力

    新天地开设了杭州首家联合多个国家、多个大型跨境电商O2O的线下体验街区——海彼购国际街,轻松网罗全球好货。从亚洲到欧洲,从美洲到澳洲……世界各地好货都值得一买

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    不仅如此,新天地集团更打造活力park-街区式购物公园,突破单纯购物商圈的局限,辅以国际化的一流视听双重盛宴及多处人文景观,加持艺术氛围,打造多元化体验模式,呈现多样化的商业业态:

    加拿大国宝级真人魔幻秀——太阳马戏盛大落户于此,打造中国首个太阳马戏常驻演出秀。惊险的马戏技巧性表演和富有艺术感染力的舞台剧相结合,让你在家门口就能享受到国际视听盛宴

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    同时,新天地集团还引入亚洲巨幕IMAX影院,以25米宽、14米高的史诗级巨幕,配合全新IMAX放映系统,360°全方位为你呈现极致观影效果……

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    从五星级高端酒店品牌Radisson(丽笙),到12万方的杭州首座艺术生活商业综合体;从时光公园(规划中)、太阳广场(规划中),到楼宇广场灯光秀,商务与人文完美融合,购物与休闲浑然一体,让你集中感受购物、休闲、娱乐、美食一体化的高尚生活品味,在快节奏的国际化中“漫”下来体验生活的美好。

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    这一切都属于都会繁华生活的美好,这一切都将与你近在咫尺——如果你选择入住位于新天地正中心的武林130

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    繁华中心的“武林130

    当所有璀璨的事物汇聚在一起,就像漫天繁星辉映天地,它们编织的繁华、蕴生的能量,将照彻你生活的每一面。

    置身繁华中心的武林130,在杭州身价水涨船高的今天,以强大的配套、旺盛的活力、崭新的面貌,绽放出耀眼的华彩,照亮你的生活之美。选择武林130,选择执掌繁华天地,感受被180万方世界精彩包围的无上乐趣。

    现在,这180万方繁华乐园的大门已经向你打开,还在犹豫什么呢?赶紧搭上这一班开往幸福的末班车吧!

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    新天地130 赋能公馆

    既来杭州,定居武林

    不摇号!不限购! 130方精装准现房

    电话:8523 2999

    现场展售中心:杭州市下城区新北街100

    阅读全文
  • 深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    2018年6月20日,三湘印象盛邀杭州搜狐焦点、新浪乐居、腾讯、网易等近二十家主流媒体共赴上海,开启了“C位出道,媒体精英联盟为三湘打CALL”三湘印象杭州媒体上海之旅。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    虽然目前处于梅雨季,暴雨蓝色预警不断,但完全没有影响媒体们想要参观项目的积极性,现场氛围热烈而愉快。在这趟品质之旅中,媒体们深入了解了三湘印象的发展历程、品牌、项目品质形成;亲历感受了三湘地产上海标杆项目张江三湘海尚和崇明三湘森林海尚的独特魅力。在感受三湘印象综合实力的同时,更鉴证了三湘“一脉海尚”的品质成果。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    张江三湘海尚:浦东中环位置优越,德系精装公寓

    媒体行首站张江三湘海尚项目位于浦东张江中环,总建筑面积60238平方米。项目传承海尚系列经典,绿色科技打造德系品质精装公寓,阳光户型宽适大气,PARK-BOX智能健身房与亲子屋、社区健身环路等营造健康社区,智能科技系统升级生活质感,满足不同筑家需求,打造健康、舒适、时尚的绿色人居典范。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    张江三湘海尚地理位置优越,邻近轨交13号线张江路站,中环、度假区高架路、华夏高架路、迎宾高速等出行便捷;项目区位极具价值潜能,张江高科园区、自贸区、全球科创中心、迪斯尼等强劲优势,国际张江前景无限。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    崇明三湘森林海尚:低层低密度绿色生态社区

    上海行第二站,是三湘位于崇明的项目——崇明三湘森林海尚。三湘森林海尚位于崇明东滩,占地约20万方,容积率约0.48。项目传承三湘以提高绿色生态人居为宗旨的一贯品质,执着探索低碳、节能、环保的绿色建筑,建造双拼、三联排、四联排等别墅产品,并成功在大型低层低密度社区实现了人车分流设计。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    崇明三湘森林海尚项目位于崇明岛陈家镇滨江休闲运动居住社区,毗邻东滩国家级自然保护区及湿地公园,具有独特的自然资源,再加上其规划指标适宜,是目前难得一见的低层低密度住区地块。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    项目所在的崇明岛,根据《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》,到2035年,崇明区将基本建设成为具有全球引领示范作用的世界级生态岛,并且构建与世界级生态岛目标相匹配的空间格局、交通模式、基础设施与保障机制。未来的崇明岛,将成为有别于上海市中心喧嚣繁华的别样风景,成为生态的宜居家园,这也是崇明楼市不可比拟的最大优势。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    科技绿色住宅典范,一脉相承,不忘初心

    参观完项目,随后是媒体互动的提问环节。首先搜狐焦点上海营销总经理杨敏上台致辞,表达了对三湘印象此次媒体行活动的祝福,以及对所有来沪的杭州媒体的欢迎。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    说到三湘进军杭州的原因,在三湘印象看来,这两年的杭州正处于时代的浪尖上,“后峰会前亚运”的杭州碰上了它历史的最好时代。临安的撤市建区使杭州一举成为江浙沪地区面积最大的城市;而需求端,数据表明2017年杭州的人口导入和新房成交量排名都在全国居前、这说明杭州的市场有着巨大的潜力。三湘此次挺进杭州,也正式拉开了三湘在杭州“一脉海尚“的传承,三湘将最高品质的“海尚系”植入杭州的发展,也正在为杭州的城市发展做出贡献。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    在谈到三湘印象是如何将科技绿色住宅理念根植于项目的,三湘印象领导回答道:“三湘自成立以来便专注于打造绿色、节能、智能化的建筑,经过二十多年的快速发展历程,以提高绿色生态人居为宗旨,精心打造了海尚系列绿色科技住宅产品,率先将‘太阳能与建筑一体化系统’、‘空气净化与建筑一体化’、‘置换通风技术’、‘同层排水系统’、‘智能外遮阳系统’、‘智能家居系统’等列入海尚系住宅标准配置,受到了专家和业主的一致好评。同时,我们也会根据每个项目的特点在规划建筑、科技系统上进行度身定制。崇明三湘森林海尚项目位于崇明岛毗邻东滩国家级自然保护区及湿地公园,具有独特的自然资源,再加上其规划指标适宜,是目前难得一见的低层低密度住区地块。项目从一开始就被定位低碳型、环境友好型的生态住区,也做出了不少有益的尝试。”

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    高调入杭,低调深耕,未来可期

    最后,在谈到2017年杭州首次土拍,三湘印象夺下了杭州彭埠宅地,对于杭州市场的看好以及未来是否要深耕杭州时,三湘印象领导表示:三湘在土地储备方面不追求盲目扩张,坚持城市深耕策略,在选择开发城市时候更多考虑和关注开发地块其土地属性是否和其开发理念和产品特性相契合。所以在三湘印象首入杭州的背后,更多的是其慎重和坚守的考量。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    精彩纷呈的“三湘印象杭州媒体上海之旅”从德系精装公寓张江三湘海尚,到低层低密度生态社区崇明三湘森林海尚,媒体朋友们亲身体验了三湘印象标杆产品的打造,深刻感受到了三湘印象对走品质化、科技化、绿色化路线的坚持。相信三湘印象将成为三湘股份的全新“符号”,它将承载“文化+地产”的双重使命奋力向前,未来机遇无限,前景值得期待。最后在众多媒体人的一致赞誉和认可中,三湘印象杭州媒体上海行圆满落幕。而活动虽已结束,三湘印象与杭州的亲密接触却刚刚开启。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    建筑是凝固的音乐,感受精工与匠心

    据悉,杭州三湘印象森林海尚位于城东新城板块,北靠源聚路,东临明石路,西依白石庙路,南邻杭甬高速;总建筑面积8万余方,是三湘在杭州打造的首个海尚系绿色科技高端品质住宅,项目以森林景观为重心,营造“生态、健康、舒适、节能、环保”的居住体系,将为杭州人居带来一场改变传统居住生活的绿色革新,倾尽全力为这座城市缔造海尚经典样本。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    根据项目负责人介绍,此次三湘印象?森林海尚整合了16大科技系统,让建筑脱离仅仅只是砖瓦间的碰撞,让建筑不再是片面解决生活的痛点,伟大的建筑通常不仅仅满足于铂墙金瓦,而是从建筑风格到外立面选材,而是每一处细节的精工与匠心,三湘秉承的理念才是大匠精神,如此备受瞩目的项目,未来机遇无限,前景值得期待。

    阅读全文
  • “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    创新是引领发展的第一动力,是建设现代化经济体系的战略支撑。城市国际化的重点已不在于城市规模,而是体现在创业创新、城市品质等方面的指数。

    在杭州,从城西科创大走廊的持续推进,再到城东智造大走廊规划出炉,一西一东两条“走廊”互为呼应,犹如杭州坚实的双翼,让杭州以澎湃的创新活力迈向世界。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    从科创到智造,国际杭州两翼齐飞

    如今,中国坚定实施创新驱动发展战略,成为新时代的一大标签。在2018年的两会报告上,国务院总理李克强指出要发展智能产业,拓展智能生活。运用新技术、新业态、新模式,大力改造提升传统产业。

    在杭州,G20的举办让国际化进程的大潮激荡,城西科创大走廊的亮相和推进再掀发展热潮。这把在地图上形如一把钥匙的科创走廊,将以“浙江科技创新主引擎”的势能,释放杭州创新的强大力量,成为杭州开启未来之门的密钥。

    2015年,“中国制造2025”宏大计划提出,未来立足于国际产业变革大势,通过10年的努力,使中国迈入制造强国行列,正式宣告中国进入智造的新时代。

    从西向东,创新的版图不断扩张。城东智造大走廊的诞生,引领杭州进入智造时代,与城西科创大走廊一起成为杭州未来产业格局的重要一翼,擎动杭州创新产业的蓬勃发展。

    据悉,城东智造大走廊将构建“一带两区多平台”的总体空间架构,重点发展新一代信息技术、汽车及新能源汽车、高端装备三大新兴制造业,以及人工智能、虚拟现实、区块链等七大未来产业,并成立杭州工业研究院,致力于打造“中国制造2025”示范区。

    西科创,东智造,两条“走廊”互为呼应,犹如杭州坚实的双翼,带动国际杭的腾飞,缔造杭州经济新格局。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    城东智造大走廊规划图

    蓄势城东智造大走廊,东杭州再迎价值的蝶变

    在时代的大潮下,国际杭湾区经济的发展也步入快车道。如今,杭州湾规划出炉,总投资约1.5万亿元,包含120个大湾区建设项目,未来将是全球产业科技创新高地、开放高地、高端要素集聚高地、体制创新高地,成为中国第二个世界级大湾区。

    城东智造大走廊,与杭州湾经济共生共荣,是拓展杭州制造业发展空间、实施“拥江发展”战略、参与长三角一体化发展和引领“大湾区”建设的重要载体,将陆续带动城东的交通、商业、医疗等城市配套的建设。

    作为城东智造大走廊大版图的重要组成部分,下沙重点发展生物技术与生命科学、高端装备、新一代信息技术等未来产业,建设“下沙科技城”,打造杭州智能制造创新和服务示范基地。

    这也意味着,锯城市向东发展的产业主轴——德胜快速路轴心之上的东杭州,融入杭州湾的发展潮流,蓄势城东智造大走廊,依托重量级创新平台布局,驱动产业、配套、服务和人才等全面升级,迎来价值新的蝶变。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    杭州湾规划图

    从西雅图到潮起东方,不改美好生活的温度

    世界级湾区赋予的时代机遇,城东大走廊带来的利好驱动,让东杭州人居价值再度跃升。

    从城西科创大走廊到城东智造大走廊,从国际科创生活住区——西雅图到潮起东方,万科与城市共生长,践行万科三好品牌的全新理念,以新时代语境下的重要作品,再度深耕东杭州,引领美好生活的新高度。

    华景川万科·潮起东方,作为2018年万科重点打造的大型智慧社区,与三个月完美收关的城市之光相互呼应。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    效果图

    项目紧邻奥特莱斯,龙湖时代天街广场、下沙银泰城等锦簇;近邻浙江传媒学院等高教园区教育资源;近享浙江省中医院下沙园区(省直三甲)等医疗资源,地处火车东站和萧山国际机场中心线上,三公里范围内连同地铁1号线(文海南路站)、8号线(规划)、德胜快速路等形成四维交通,构建完善的生活体系。

    在产品的打造上倾注心力,不仅将装修成品概念引入区域,更是在产品与服务主张的指导下,引入了万科体系内的智能化科技,内部联合阿里智能云平台,呈献国际智造生活住区,智享东杭州更有温度的生活。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    区位图

    2018年5月20日,潮起东方中国智造2025生活体验场开放暨杭州深夜书房启幕,敬请亲临参与,共同见证东杭州智造时代下的美好生活。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    深夜书房将邀请浙江大学数学学院教授、博士生导师蔡天新教授出席

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    蔡天新,浙江大学数学系教授、诗人、随笔和游记作家。

    分享主题:“从看见到发现”

    分享时间:2018年5月20日15:00

    示范区开放当天现场大奖抽取 

    网易智造马桶盖、蓝牙音箱、香薰机等多重豪礼相送 

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    扫描上方二维码,便可参加活动报名

    贵宾热线:0571-88918887

    售楼处地址:杭州大学城北百联奥特莱斯西(启潮路40号附近)

    阅读全文
  • 当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    4月18日,“当湖遇见海,35载一见倾城”杭州媒体联发品牌见证之旅正式启程。山水杭城,烟波浩淼诗画江南;滨海厦门,万千风韵静听潮声,从杭州到厦门,媒体与联发一起真实感受了联发所营造的品质生活。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    400呼叫中心,以服务助力品质

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    跟随媒体团开启了联发品质鉴证之旅,首站来到联发400呼叫中心。400呼叫中心是联发大客服体系的重要一环,借助信息化系统快速、高效、透明地处理客户问题。在现场,能真实地感受到联发400呼叫中心的工作人员的严谨作风和微笑服务态度,倾听客户心声,微笑服务客户。据了解,联发正是全心全意的服务,实现创造品质生活的梦想。

    华美空间文创园,创意赋予建筑第二生命

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    此行的第二站华美空间文创园,是联发利用新中国首个中外合资卷烟企业——原华美卷烟厂改造而成的文化创意产业园。时尚秀场、D.HOUSE、旧物仓、简极科技等一个个成功的创意空间与特色企业出现在这里。目前华美文创园是湖里区体量最大的花园式文创园,同时也是国家级闽台(厦门)文化产业园核心区启动项目。联发,用创意赋予了建筑第二次生命。

    媒体座谈会,共鉴品质联发

    第三站,媒体团来到联发集团总部,与联发集团的领导同事共同参与媒体座谈会。在媒体座谈会上,通过影像与图文的综合展示,了解了联发与厦门经济特区的共同成长的经历,拓展全国20城的发展历程与品质基因,以及联发人居、文创、产业及配套等四大业态的发展。通过媒体座谈会的沟通交流,进一步地感受到联发的国匠精神和企业实力,以及对品质 坚定不移的决心。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    联发·五缘湾1号 品质实力力证

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    在“厦门岛东部新客厅“的五缘湾片区,联发·五缘湾1号是该片区引领高尚居住生活方式的标杆项目,它以拥有富有韵律感的建筑设计,经历“莫兰蒂”17级超强台风仍完好无损的建筑品质,人性化的品质物业服务和谐温馨的社区人文生活为特色,成为厦门的符号性居所。

    此外,媒体行还参观了联发代建项目海富中心、厦门国际会展中心等。几天的品质之旅之后,媒体团感受到最多的是联发在营销品质上的一丝不苟与极致用心,始终贯穿于每个项目的各个维度。

    入杭首作——联发·藏珑玉墅 品致杭城

    此次厦门联发品质见证之旅,小编感触颇深,如果说海成就了厦门,西湖成就了杭州,这两座城市有着如此多的相似之处,此次携手,是联发与杭州的缘份,更是杭州与厦门的缘分,双城一梦,如今联发首入杭州,连下三子,致力于给杭城带来的品质生活。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    目前入杭首作——联发·藏珑玉墅,位于良渚新城,近邻全线开通的地铁2号线,与良渚站仅1公里相距,打造建筑面积约89-139㎡电梯洋房及约139-165㎡城市院墅,目前示范区及样板区已盛大公开,有兴趣的朋友可亲临品鉴。

    阅读全文
  • 金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    跨越时代的建筑,不只建造生活空间,更创造一种生活方式和居住理念,创造一个时代。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    76WuQl9ggEL8vswO1y8a.png

    ?4月21日,“世界杭州,府系规制”——金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期产品发布会圆满落幕。近200位客户、媒体朋友及行业专家相聚首开杭州金茂府销售中心,在这个温暖的春日午后,共同见证金茂LIFE的盛启。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    中国金茂杭州公司副总经理、首开杭州金茂府项目总经理徐彬上台致辞,拉开了本次发布会的序幕。中国金茂始终保持着敬畏之心,对于府系作品的择址标准、园区规划、户型设计、装修风格、物业服务等各方面,都有着严苛的要求。从2014年首进杭州,4年的时光,中国金茂已经形成了四府同城的战略布局。作为城市运营商,金茂杭州充分依托中国金茂及其母公司中化集团的国际化视野与雄厚资源,通过建筑空间的重塑,引进国际化建筑形制、产业、科技等,为杭州的城市发展贡献自己的力量。徐总提出,未来的生活一定是科技、智慧、舒适与美好的,这也是中国金茂一贯以来的向往与追求。金茂杭州致力于为高端改善家庭,带来具有国际眼光的理想生活,同时也以精工品质,回馈广大客户。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师认为:随着政府的投入、城市界面的扩展与交通的完备,首开杭州金茂府所在板块,正向着“中央豪宅区”蜕变。学院路西湖深厚的历史文脉,便捷的交通与璀璨的都会繁华,让首开杭州金茂府所在区域日新月异,蓬勃发展。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    中国金茂是以科技住宅闻名高端住宅领域。金茂府系,又是中国金茂TOP级产品。从中国首座金茂府——北京广渠金茂府开始,就深受业主好评。金茂绿建总经理助理王瑾说,从北京广渠金茂府至今,金茂府已经经过了几代产品迭代创新,可以说,每一座金茂府都应用了同时代环境下先进的科技精工系统。在杭州,从滨江金茂府到首开杭州金茂府,均应用了中国金茂的12大科技系统,从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命维度出发,呵护业主健康。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    任何成功都不是一蹴而就的,而是有一定的规律可循,金茂府系产品的热销亦如此,其背后凝结了众多设计大师的智慧成果。曾参与过姑苏金茂府、上海西郊金茂府、无锡蠡湖金茂府建筑设计的著名设计师,UA尤安设计总经理——陈磊,分享了自己对于府系产品的理解。从第一座府系作品的诞生,到如今博得一城青睐的滨江金茂府、首开杭州金茂府等,每一座金茂府,都是站在巨人的肩膀上进行的产品研发与创新,成就了金茂府系产品的精粹之作,也成为所在城市科技华宅的象征。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    位踞被媒体称为“中央豪宅区”板块的首开杭州金茂府,一经面世,并广受追捧,也将在近期发布二期产品!发布会现场,首开杭州金茂府营销总监陈巍为我们解读了二期新品。我们可以想象一下,拥有双河盛景,居住在一个花香满溢、约200米的景观中轴、水上客厅、雅风小巢、会所等特色景观,并融合西式浪漫与中式典雅的二期园区里,是何等的惬意!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    解读金茂杭州府系规制及首开杭州金茂府二期产品之后,也邀请到金茂LIFE首期期刊中的访谈人物——首开杭州金茂府业主朱教授上台,从理想生活出发,谈谈他心中的金茂生活,并与现场三位嘉宾一起共同启幕金茂life,为未来美好人居画上一个完美蓝图。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    gHe23fpypndTzocFZGF7.png

    作为城市高端豪宅项目的代表,中国金茂将一如既往充分尊重地脉文化,并以12大科技系统、5大尖端技术,让居住在金茂府里的人,都能够感受到科技带来的舒适美好人居生活,为城市美好贡献金茂力量。

    阅读全文
  • 尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会,4月21日即将启幕。

    提起金茂府,相信很多人都不会陌生。如果你在百度搜索“金茂府”三字,相关结果高达1570万条,这也创下了中国豪宅单一产品系受关注的新纪录。金茂府系作品,是上海金茂大厦的缔造者——中国金茂TOP级产品序列。在上海、北京等城市,金茂府每进一座城市都获得了巨大的成功,并成为城市高端豪宅的标杆。在杭州,金茂府也同样炙手可热。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    2014年,中国金茂首次进驻杭州,四年的时光,中国金茂始终持续深耕。从金茂悦这一座产品的打造,到滨江金茂府这一“杭州史上最难买到的豪宅”诞生,再到首开杭州金茂府这一府系产品首度进驻杭州主城核心,以及首开东城金茂府火热人气及即将亮相的上塘项目,中国金茂品质逐渐征服了杭州,并被杭州业内媒体称誉为“第三股豪宅势力”。至此,中国金茂在杭州形成了四府同城的战略布局,这背后,是金茂杭州“城市云图”的战略构想。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府效果图)

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (滨江金茂府效果图)

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开东城金茂府示范区效果图)

    后G20时代的杭州,正向着国际都会的梦想阔步发展,它的更新与蝶变,得益于出色的城市规划指引,而中国金茂的国际都会“城市云图”构想,就是基于这种城市规划指引下的发展与延伸。城市云图是中国金茂“城市运营商战略”在杭州的全景体系与执行规划,对标的是具有绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便捷特征的理想城市、国际杭州。作为城市运营商,金茂杭州充分依托中国金茂及其母公司中化集团的国际化视野与雄厚资源,通过建筑空间的重塑,引进国际化建筑形制、产业、科技等,为杭州的城市发展贡献自己的力量。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    2018年4月21日,首开杭州金茂府销售中心即将举办“金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会”,在此次发布盛典上,金茂杭州邀请了众多大咖与业内专家,为大家敬呈理想的金茂LIFE,从规划、科技、园区、设计等各方面,带来从容美好的金茂生活。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府示范区实景图)

    首开杭州金茂府所在的申花庆隆板块,被媒体公认为杭州“中央豪宅区”。这片区域未来价值如何?在房地产新政频出,杭州推出买房摇号政策下,整个市场又会呈现怎样的走势?浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师,将在现场为大家解读。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府区域效果图)

    从北京广渠金茂府开始到现在,金茂府已经经过了几代产品的发展与迭代,可以说,每一座金茂府都应用了同时代环境下先进的科技精工系统,也凝聚了众多设计大师的心血。每一座金茂府都是站在巨人的肩膀上进行的研发与创新。发布盛典更邀请了金茂绿建总经理助理王瑾,上海尤安建筑设计股份有限公司总经理陈磊,分别为我们分享绿金战略发展历程,分享府系产品的迭代创新与府系生活,从专业的角度带我们领略不一样的金茂风采。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    除此之外,首开杭州金茂府二期新品也将在这场发布会上璀璨亮相,共同见证金茂LIFE府系规制的发布,为我们带来他们眼中的金茂生活。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    中国金茂以释放城市未来生命力为己任,其背后更是中国金茂对于城市、对于人居、对于未来生活的恒久考量,一个能够释放城市未来生命力的企业,才能让人产生恒久的信赖。4月21日,金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会,将带你走进不一样的金茂LIFE,敬请关注。

    阅读全文
  • 三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    深圳时刻,美好华南,三系一核,金科又见。

    4月18日,深圳蛇口希尔顿南海酒店海上世界宴会厅,“金科华南区域战略发布会暨金科产品线品牌首发盛典”盛大举行。这是继3月北京钓鱼台“华北战略发布会”之后,金科又一战略品牌活动。在由《最强大脑》主持人蒋昌建主持的本次发布会上,金科布局华南的企业战略和“三系一核”的产品战略首次联袂亮相。

    盛典上,金科股份联席总裁方明富先生发表了《与华南共美好》的主题演讲,首次披露了金科“深耕华南、拓展海西、布局大湾区”的华南战略。金科股份营销中心总经理李衍明先生发表了《东方场景》的主题演讲,首次披露了“三系一核”的产品战略,系统介绍了琼华、博翠、集美三大产品线。

    来自全国各地的新闻媒体、社会各界行业人士、金科合作伙伴等共500余名嘉宾出席本次发布会。同时,著名媒体创意人令狐磊担纲主编监制的《博翠传书》也同时举办了首发式。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    “三大战略”

    跨越发展 构筑金科宏伟版图

    发布会上,金科股份联席总裁方明富先生,就金科将如何构建“美好生活”的发展路径图进行了解读,分别以“三圈一带”、“三位一体”和“三系一核”,从企业、用户、产品维度等三大战略全面铺开。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    “三圈一带”是构建美好生活的金科发展战略,即布局京津冀经济群、长三角经济圈、珠三角经济圈以及长江经济带。

    “三位一体”是金科核心竞争力的构建和输出,是金科构建“美好生活”的用户战略。

    “三系一核”是金科构建美好生活的产品战略,基于用户需求,以“东方人居”为核,构建全新三大产品线品牌,包括“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品,用以重塑时代风潮下的东方人居典范。

    金科的华南战略

    深耕华南 拓展海西 全面布局大湾区

    与华南,共美好。金科与华南,它们身上都有着“务实进取、敢为人先、开放兼容、敬业奉献”的“十六字华南精神”,这样的坚韧扎实的文化内核,不仅是一个区域蓬勃发展的永动机,也是一家中国房企砥砺前行的推动器。正因为坚持如“华南精神”般的文化内核,金科才能不断的锐意进取,自我突破,实现竞争力的持续加强。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    发布会上,金科股份联席总裁方明富先生宣布金科华南战略,2018年,金科计划加大华南地区投资开发力度,将“深耕华南,扩展海西,布局大湾区“作为区域主要战略目标。计划将重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门等10个城市。

    同时,发布会上金科也正是发布布局了进驻华南的第一个项目,也是金科为华南用心定制的首个“博翠系”产品,落地佛山,金科博翠天下。金科由此开启了华南元年。而这仅仅是一个开端,金科与华南,也将期待,更多的美好... ...

    “三系一核”

    全新三大产品线 定义东方新人居

    本次发布会金科首次对外亮相的三大产品线,分为琼华系、博翠系、集美系。“琼华”系,代言东方的传世大宅;“博翠”系,萃选东方的人文华宅;“集美”系,品味东方的都市美宅。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    在以《东方场景》为主题的产品战略演讲中,金科股份营销中心总经理李衍明认为,金科三大产品线,从琼华、博翠到集美,虽然产品的类型不同,面向的消费人群不同,但主张的却是同样的精神内核——东方人居。

    金科股份营销中心总经理李衍明介绍称,金科对于东方建筑美学的执着由来已经。早在2003年,金科就在重庆开发了具有典型中国风格的中华坊。从无锡的东方王榭、到长沙的东方大院,金科在东方人居上的探索从来就没有停止。

    2018年是金科创立20周年。20年之际,金科因应时代审美的市场需求,集金科20年东方人居修为之大成,把过去对东方人居的实践,从项目战略上升为产品战略,系统打造了琼华、博翠、集美三大产品线。

    金科博翠系

    萃选东方 人文华宅

    作为三大产品线的引领之作,博翠系是金科面向城市新中产阶层的改善型消费需求,倡导健康生活方式,以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味臻选的生活体验,致力于打造萃选东方的人文华宅。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    通过《东方十三经》和《博翠基本法》的产品功法,金科博翠系第一次从美学体验和用户体验两个角度,为现代东方人居做出明确定义。在中国文化里,儒家、道家和佛家都有自己的十三部基本经典著作,阐述其基本观点。金科认为现代东方人居的项目创作过程,也可以用相地、研磨、营造、风光、礼序、门第、形制、园冶、法度、格物、匠作和博翠十三个词来归纳,这就是博翠系的《东方十三经》。而《博翠基本法》则是从用户体验的角度,阐述了金科博翠系项目和产品设计的基本原则、产品主张和服务理念。

    在价值体系的构建上,博翠系以“四大核心”、“五大体系”为纲,以美好生活的100个细节为目,系统梳理了东方人居生活的十八大系统场景。

    在项目选址上,博翠系坚持城市、地段、资源和产品“四大核心”适用标准,重点关注一二线或强三线城市,坚持在中心城市的城市中心,一二环区域或者有发展潜力的未来新城,拥有江湖山水园林城的核心资源,匹配集体验感、品质感和礼仪尊崇感的高端改善性核心产品。

    在产品研发中,找到东方人居和现代生活的契合点。东方人居情感的“和”精神与金科倡导“邻里文化”的相融。现代生活的居住场景在变,而东方的情感却是不变的。

    发布会看点tips

    1.此次发布会全程由《最强大脑》蒋昌建特邀主持;

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    2.发布会上,金科发布了《博翠传书》,这一金科首次发布的东方美学生活读本,令狐磊担纲主编监制。全景式还原了天地景化的东方生活场景,通过采访十位文化名人不同人生场景的万般精彩,彰显了大国崛起背景下世界重回东方的文化自信。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    (本书主编监制令狐磊,曾为《新周刊》主笔、创意总监。2015年起,主持当代文化研究工作,主理上海精选时尚文化集合店“衡山·和集”,实践文化与商业的创新空间再造。)

    3.此次“华南战略发布会”上的东方人居美学展,金科展示了博翠系的IP文创衍生品。更告诉世人,世界正东方,而金科正在理解东方精髓的基础上,并以“金科式美好”为载体,倡导东方人居,唤醒国人文化自信。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    阅读全文
  • 战略升级 万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    引言:

    从2010年成为国内首家销售金额突破1000亿元的房地产企业,到2017年实现营业收入2429亿元,万科实现“规模速度型”向“质量效益型”的转型升级。在3月举行的万科业绩说明会上,万科更给出了新时代的战略方向:摒弃旧思维、调整角色定位,全面转型城乡建设与生活服务商。

    万科集团董事会主席郁亮强调,在这一战略迭代中,万科注重城市和乡村的互动,“建设”侧重营造美好生活的场景,而相较以往,“服务”的升级之处在于,不仅提供服务的场所,也要直接提供服务内容。事实上,全新的“服务商”战略的角色转变在产业发展领域中已率先发力。

    在创业天堂杭州,万科杭州产城以“场景运营”为核心,运营面积近100万方,总资产规模超200亿,为万科产城业务的发展探索出一条全新路径。值得一提的是,2018年随着业务的不断夯实,以及杭州创新创业进程的推进,万科杭州产城全新的“蝶变”已初见锋芒。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    匹配新战略商业逻辑,确立“3+7”业务产品线

    基于万科的开放共享型业务生态,万科杭州产城于2017年正式发布了《产业与城市发展服务白皮书》,对于产业生态构架、开发逻辑、愿景以及产品与服务主张进行了系统性的阐述。在杭州“后峰会,前亚运”的历史机遇期,城市的聚变也促成产城不断的实现自我完善与自我更新。在2017年业务发展的基础上,万科杭州产城继续深化业务结构调整,进一步明确“产城、产办、社商”3大业务,以及3大业务旗下小镇系、新城系、中心系、公社系、园区系、万科生活广场系、新街坊系7大产品系列。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    以良渚文化村、黄龙万科中心等系列项目为标杆的业务结构,让万科提出的以人民美好生活为中心的理念在经营实践中具备了合理的商业逻辑。

    新型客群细分,建立多触点服务框架

    在产业运营领域,万科杭州产城也同样以精准的洞察,为政府、企业、商户、个人提供精准服务,并形成了万科杭州产城的“产品与服务主张”,这是产城各业务的执行标准,是公司内部各部门所遵循的价值观。以黄龙万科中心为例,万科通过不同的场景运营,同时服务于政府、企业、商户、个人。

    从提升楼宇企业税收属地化率,到为各级政府提供产业展示窗口;从多渠道政府政策措施推送,到深度推进区域招商引资工作,万科以项目为载体,以结果为导向,高效、有力地协同政府推进产业与城市发展。

    同样,通过“星商汇”平台的运作,万科以基础性服务、企业特色服务、特色发展平台的服务体系赋能企业生长,为城市提供创新驱动力。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    在商户的空间场景运营中,万科以消费流量导入为核心,通过大数据分析、会员平台嫁接、品牌推广助力等多种方式提升商户盈利能力。

    在消费升级背景下,营造更具人性化的场景关怀,开放型的空间设计,有活力、有温度、有智慧的活动及场景设置,共享型的产品与服务矩阵等等,贴合个人的需求痛点。

    2018是万科杭州产城提速发展的一年。据了解,黄龙万科中心项目已启动全球招商,其中写字楼部分将于2018年第三季度交付使用,商业部分将于2018年第四季度开业。同时万科公社系两大产品——滨江项目以及智谷项目已全面启动招商租赁,滨江项目主力建筑面积约100—200㎡,位于滨江互联网板块,毗邻阿里巴巴和网易;智谷项目位于拱宸桥东,建筑面积约70-1900㎡。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    阅读全文
  • 天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    有一个故事,从历史千年的深处走来,在现代舞台上绚烂重现;有一种精神,被历史风沙吹磨掩埋,至今依旧有人铭记。

    泱泱大国,国乐荣归!经过长时间打磨,3月29日-30日,由中南集团联袂中央民族乐团倾力打造的,世界首部民族史诗器乐剧——《玄奘西行》在杭州大剧院启幕开演。

    来自中央民族乐团的国乐大师们登台献艺,以全新的演奏技艺和舞台表演,为杭州乃至全国观众带来了两场高水准的艺术盛宴。

    一篇穿越时空的音乐华章

    演出当天,杭州大剧院华灯璀璨、人头攒动。一幅幅镌刻着中南集团过往历史与荣耀的品牌墙,引领观众走向更广阔、深远的国乐舞台。这是《玄奘西行》赴16座核心城市,献映41场后,在杭州的正式演出。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    灯光暗,乐音起。百余位民乐大师和数百件珍贵的民族乐器合体亮相,其场景之壮阔、规模之宏大,超越以往所有。整场演出不仅重塑了经典故事,还通过国乐大师们的吹拉弹奏、歌唱及肢体表演,让中国的传统民乐之美完美呈现。

    一台迭新超越的器乐大剧

    以往,在传统民族器乐剧的表演中,吹、拉、弹、唱互相独立。但《玄奘西行》却突破了常规民族器乐剧的表现形式,将吹、拉、弹、唱和舞台表演有机结合在了一起。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    比如,在《佛门》章节,声色幽远的箫声,透露出浓浓的禅意。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    除了器乐对场景氛围的渲染,最为特别的,是剧作中的民族器乐均被赋予了不同的人格。如二胡象征了石磐陀,大鼓代表了守关将军,琵琶成为女神的意象。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    演出渐入高潮时,《玄奘西行》还打破了表演的界限,把舞台延伸到了观众席上。当玄奘缓缓走入观众席,台下的观众沸腾了,与国乐大师零距离接触,聆听演奏、欣赏表演,此情此景动人心弦。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    整整两晚,场中观众掌声雷鸣,国乐大师们将不同乐器的魅力竞相展现,为台下的杭州观众们带来了一次别出心裁的精神洗礼。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    被抢购一空的门票、常常爆满的观众席、签售处排起的长龙,无一不显露出了《玄奘西行》的巨大魅力。

    评价一部剧如何,在场的观众最有发言权。 “看完这部剧中,视觉、感觉心灵很受冲击。感谢中南和中央民族乐团做这件事,为他们点赞”一位观众如是说。

    一段国匠国音的真情共鸣

    高山流水问知音!

    入杭三载,这次《玄奘西行》在杭州的演出,是中南置地入驻杭州的里程碑事件,通过这场不带商业气息的国乐大剧,体现出了中南卓著的企业责任感。

    就像《玄奘西行》的作曲、编剧、总导演姜莹所说:“中国有很多好东西,但缺少传播”。这部由中南集团和中央民族乐团共同打造的史诗级音乐作品,不仅充分体现了中国传统器乐在历史沉淀中的兼容并蓄、广取博纳的文化特质,还让我们看到中南集团跟随时代进步、大国发展,从未改变的匠人之心。

    未来,中南集团不忘初心,以国匠精神,让情怀落地,不断提升产品和服务,追求美好生活,永不止步!

    阅读全文
  • 《玄奘西行》发布会落幕 国乐大剧即将开演!

    3月28日,由中南集团联袂中央民族乐团倾力打造的大型民族器乐剧——《玄奘西行》,全球巡演·杭州站新闻发布会在杭州大剧院盛大开启。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    发布会现场,人头攒动,大雅云集。与会嘉宾,有的不远千里赴杭,只为一赏国音,一睹大师风采。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    大咖云集 名流雅士共襄盛举

    在一曲盛世复兴的鸣乐声中,受邀嘉宾陆续入场,与会领导、媒体与各界精英云集杭州大剧院。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    中央民族乐团副团长王次恒先生,《玄奘西行》作曲、编剧、总导演姜莹女士,国家一级指挥、中央民族乐团常任指挥刘沙先生以及著名笛子演奏家蒋国基先生等一众名流大家,共同见证国匠钜作《玄奘西行》全球巡演·杭州站新闻发布会的精彩盛况。

    恢弘启动 发布会如约盛启

    整场发布会,在一段VCR的精彩演绎中帷幕轻启。精彩的画面,玄奘的精神,彼此的共鸣,在这一刻都有了写照。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    徐总致辞

    会上,中南置地杭州区域公司总裁徐君华先生首先登台致辞,在他看来《玄奘西行》所致敬的国匠精神,也正是根植在中南置地企业文化中的精神,是中南置地一直能够发展到现在的内驱力。在今后的日子里,中南置地将坚持国匠精神,深耕杭州,全面布局,迭新杭州人居,创造更美好的生活。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    王次恒先生致辞

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    刘沙先生致辞

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    姜莹女士致辞

    随着会场光影的不断变幻,王次恒先生、姜莹女士、刘沙先生、蒋国基先生,先后登台致辞,现场一阵阵热烈的掌声,既是对中央民族乐团创新精神、匠心精神最好的致敬,更是对即将启幕的《玄奘西行》热切的期待。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    现场嘉宾及领导们还对《玄奘西行》背后的故事以及内在的精神力量进行了深入的探讨。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    国乐巡礼 国乐小行家演绎精彩

    中华上下五千年历史长河孕育出了无数民族器乐经典,然而,从未有人真正以音乐的形式对其进行表述。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    在发布会现场,丁晓逵老师和金玥老师为观众奢呈《一念》节选片段。悠扬的器乐加上充满感情的演说,让人看的如痴如醉,嘉宾们在这段演出中,真切感受到师徒二人的情感交流。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    敦煌乐器重奏《极乐》,铿锵争鸣中千年华章仿佛重现眼前。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    在此次发布会现场,最让人眼前一亮的,是中南杭州国乐大师班小国乐手们带来的精彩演出。小乐手们汇聚一堂,用手中的民族古典乐器,为现场来宾演绎出一曲竹楼情歌。

    温暖赠书 一厘米温暖每个心灵

    诗人北岛在《城门开》中的一句话曾深深打动着我们:“读书来自生命中某种神秘的动力,而阅读经验如一路灯光,照亮人生黑暗,黑暗尽头是一豆烛火,即读书的起点。”

    作为一个有着多年公益行动的、并且倡导精神文明健康的企业,2018中南置地秉承着全民阅读之风,推出“一厘米的温暖”主题活动,旨在让读书成为更多人生命中的一部分,让生命更具价值和意义!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    在发布会活动现场,来自汝阳县靳村乡中心小学的代表,接过由中南集团捐赠的文化书籍,中南用希望,托起了孩子们灿烂的明天。

    西行通关 推开回归东方的大门

    一纸长轴,玺印留章!领导们手持玉玺在通关文牒上加盖大印,与在场所有嘉宾一起见证《玄奘西行》全球巡演·杭州站的正式启动。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    这是与国乐的共鸣,是对国匠的致敬,是对玄奘精神的传承,玺印加盖成功,标志着《玄奘西行》杭州站正式启幕!

    3月29日-30日杭州大剧院,《玄奘西行》全球巡演·杭州站演出将为您全方位呈现视觉听觉上的艺术震撼,敬请期待。

    阅读全文
  • 新城 璟隽·公馆感恩季全城启幕 四大临展点同步开放

    一个高端生活圈的形成,离不开品牌的影响力与精细的打造能力,新城控股从成立至今一直秉持稳健的发展模式, 25年砥砺前行,已然成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团,长期位列中国房地产行业前20强。

    2017年新城控股更是以一份亮眼的成绩单,获得全城关注。根据克而瑞提供数据,17年新城控股累计销售金额达1264.72亿元,在中国房地产企业销售额排名中上升至第13位。

    入杭5年,13盘,新城控股正以高品质的产品重新定义杭州居住标准,为杭城精英打造出一幅高端居住体验的蓝图,也让世界元素融入杭州生活。

    第二代产品系发布,“隽系”产品首现杭城

    2018年新城控股第二代产品“樾、隽、昱”体系发布,今年,新城将正式掀开 “隽”系列的产品大幕,为杭州带来新城首个大都会风格作品—新城 璟隽·公馆,重新创造杭州人对美式精英生活方式的想象力。

    而新城“昱系、隽系”等产品系列将在杭州的陆续呈现,更是让一个名为新城的品质精英生活圈正在悄然形成中。

    新城 璟隽?公馆效果图
    新城 璟隽·公馆效果图


    大都会建筑之美,复刻纽约都市繁华

    城市,因建筑而复兴;建筑,因城市而不朽。

    工业革命后,一座座百米高楼横空出世,造就了繁华的大都会,也掀起了一场影响全球的都会建筑革新。其中,纽约无疑是傲立舞台中央的大都会建筑“领舞者”。

    意向图
    意向图


    纽约的风格始于建筑,尤其曼哈顿第五大道上的摩登建筑群,标志着一座城市的高贵与优雅。鳞次栉比的现代化摩天大楼与一座座有着百年历史的雄伟建筑交相辉映,高耸、挺拔,给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势,这里几乎每一座建筑都采用了当时较好的建筑材料,诉说这一段历史。

    上世纪二十至五十年代的纽约大都会,洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、帝国大厦……这些经典传世佳作至今都让全世界叹为观止,无处不在的大都会风格成就了纽约站上世界艺术之都的巅峰。

    意向图
    意向图


    献礼国际萧,新城再现大都会建筑时代

    几乎在每个大都会中,有一个经典的大都会风格的建筑标杆,代言着每个城市的建筑品位与精英阶层的生活模式,杭州亦然。这座处处横溢着历史韵味又充满着现代气息的国际化大都市,对建筑与城市文化关系的思考从未停止,也显得愈发重要。

    新城始终坚持在优质的土地上才可做出与之匹配的产品,大都会风格展现出自由、时尚、大气、国际化的气质,正与萧山的文化与生活方式不谋而合。也正是基于此,新城毫不犹豫的将建筑面积约11万方的新城 璟隽·公馆落子于此,开篇奥体南,承袭新城THINK芯百年住宅体系,打造出萧山罕见的大都会风格建筑,不仅填补了区域内大都会风格建筑的空缺,并赋予这座城市经典隽永的大都会生活范式。

    新城 璟隽·公馆感恩季全城启幕 四大临展点同步开放


    汲取经典精髓,定格城市历史

    新城 璟隽·公馆设计团队在设计之初,对比考察了美国著名的洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、帝国大厦等数十个经典建筑外立面,从中汲取设计精髓,并结合到杭州本土的人文与萧山的地理环境,让新城 璟隽?公馆拥有欧式的古典稳重与法式的浪漫精致,并遵循三段式比例分割、沿中轴线展开均衡的叙事章法、注重景观拼花的匀称感……强调建筑的秩序感与均衡审美,借此筑就厚重、高贵标签,代言一座城市的伟大经典。

    新城 璟隽?公馆效果图
    新城 璟隽?公馆效果图


    项目不仅在住宅建筑上精致雕琢,商业街区更独具格调,精心设计天使广场、纽约之眼、展望公园、“第五大道”商业街等功能场所,展现美式生活场景,传递具有美国都会特质的生活界面、精神符号等,营造世界大都会中心气象。

    千亿新城致谢杭城,四大展点同步开放

    拥有感恩的心,才能化作再度前行的动力。2018年,新城 璟隽·公馆,诚谢新城业主,精心定制【心愿礼盒】,这不仅仅是新城对于业主的一份感恩之心,更是作为一家深耕杭州的上市企业,对其企业公民身份的一次深层次理解。

    凡新城·香悦半岛、新城·香悦奥府的业主,可在2018年17日、18日、20日、22日、24日、25日至加州阳光新城 璟隽·公馆展点(1F,近麦当劳)领取,由于礼品数量有限,敬请业主们提早前往。

    香悦奥府、香悦半岛、加州阳光、世纪联华(江晖路店)四大展点同步开放,率先感受美式生活、感知大都会气象,恭迎莅临鉴赏!

    活动详询:(0571)88662999

    ? 本项目推广名为“新城 璟隽?公馆”,地名办核准名为“璟隽名邸”;

    ? 本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    ? 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    ? 出卖人保留对宣传资料修改的权利;

    ? 本资料所发布的内容为2018年3月16日前的信息,本资料有效期为10天敬请留意最新资。

    阅读全文
  • “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    每一个区域的崛起,都需要一个“支点”来撬动,而这个支点就是具有“聚合效应”和“辐射效应”的城市综合体。那么,综合体对于一方区域到底有着怎样的“推波助澜”处在“高速奔跑期”的奥体东,又会因为融创印时代对于商业空白的填补迎来怎样的“大跃进”?

    一座综合体,一个繁华心

    对于城市板块来说,综合体的意义不仅是服务周边居民,更重要的是对区域的带动和提升。以城北为例,在万达广场没有出现之前,该区域因为商业配套的匮乏发展缓慢,而万达开业之后,各项配套次第开花,焕发出宜居宜业的崭新光彩,甚至带动了周边房价、租金大幅“升温”。而城西银泰城、西溪印象城的相继开业,也使得原本以蒋村为“圆心”的城西中心不断西移……足见,综合体不仅可以大大改善一方区域的“宜居性”,还可带动“新中心”的变迁。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    融创印时代项目效果图

    作为奥体的延伸,奥体东因为萧山科技城、空港新城、火车南站等众多产业资源的加持,正处于高速腾飞时期,但商业配套一直是奥体东区域的显著“短板”,融创·印时代的应运而生,不仅填补了区域长久以来的商业空白。沿袭融创1918街区的商业气质,展现融创在商业运营打造上的实力和诚意,开启奥体东人居新时代,同时让萧山精英对奥体东的未来更加笃定。

    地铁口(规划)+综合体(在建),为缤纷生活再“加速”

    除却综合体,地铁在日常生活中的比重也不容小觑。不仅大幅缩短了城市的时空距离,且相较于驾车、公交等出行方式时间更为可控。尤其是对杭州的上班族而言,上下班高峰期日益拥堵的现状,使得地铁成为很多人出行的“第一选择”。因此,地铁口物业无论对于购房者还是出租而言,都是一大利好。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    地铁7号线规划示意图/图片来源于网络

    融创·印时代,距离地铁7号线(规划)盛东站约700米,步行即达。这意味着,当别人还堵在路上,你已轻松回到家中,不久的将来,你还可以随时乘坐7号线(规划)去往吴山广场游览西湖或是去往奥体万象城感受时尚前沿,甚至可以直达城站or萧山机场来上一场说走就走的旅行。实在偷懒,楼下的商场也足矣让你逛上半天。“地铁口(规划)+综合体(在建)”的叠加效应,可谓为融创·印时代打通了“衣食住娱行”最后一道关卡。

    精装潮流LOFT,自住、投资、办公随心享

    如果说外在的生活配套决定了生活的“便利度”,内部的空间格局则决定了未来生活的“舒适度”和“想象力”。融创印时代,深研时代精英的审美品位、居住需求与创业梦想,为他们量身定制了一份期待中的生活——精装潮流LOFT。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    融创印时代B1户型生活体验馆实景图

    建筑面积约50方精装潮流LOFT的“魔方空间”中,以现代简约的设计基调,结合层高约4.2米上、下梯度空间,不仅可以满足一层静谧居住、一层开放待客的有序生活,亦可实现私人工作室、小众咖啡馆、个性陈列馆等多重创业梦想。而不限贷、不限贷以及其百万级总价优势,更为投资客提供了“绝佳机会”。

    当奥体东邂逅综合体,当地铁与魔方空间发生“生活反应”,“大跃进”不再只是一个美好的期望,更是真实可触摸的未来。据悉,建筑面积约50方精装LOFT加推在即,敬请期待!

    融创印时代

    奥体东  地铁口(规划)  综合体上盖(在建)

    建筑面积约50方精装LOFT

    阅读全文
  • 金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金粉荣耀,城市徽章!3月18日,适逢二月初二,金龙抬头,金茂杭州举办的一场艳绽西子湖畔的感恩晚宴,让整座城市再度掀起“金色”浪潮!

    中国当代书法名家王冬龄、著名设计师郑仕樑,全城35家主流媒体的掌门人及精英共计60余人,以及150多位金茂业主齐聚西湖山庄,共同出席这一开春盛典,并见证了金茂杭州全新府系产品——首开东城金茂府的惊艳亮相,及《城市云图》之“六心服务”规划的发布。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    以金耀杭州启幕,斟一杯诚恳致敬城市!

    陆续拜访了11家开发商,实地考察了23个项目,尊询31位老杭州人、16位资深媒体人……犹记半年前,依旧是西湖山庄,中国金茂发布城市云图。中国金茂上海区域副总经理、金茂杭州公司总经理周小枫先生以诚恳之心展示着中国金茂对这座城市的敬畏与决心。如今,中国金茂从一江两岸双府交辉,到城市云图四府同城,在春和景明的西子湖畔,再次盛情邀请到长三角金粉贵胄,用一幕致敬国际都会经典的《金耀杭州》为感恩夜宴拉开华丽帷幕!

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    周小枫总经理说:对于杭州,我们始终心怀诚恳与敬畏。在新的一年,金茂杭州公司将继续执着于品质的严苛追求与不断探索,以匠心实现品质升级。

    一席话,一杯酒,以金茂诚恳致敬一城深爱!

    核心地段造地标,首开东城金茂府风华启世!

    中国金茂入杭四年,以科技豪宅、城市云图等为杭城带来一次又一次的惊喜!从被誉为杭州“最难买到的豪宅”的滨江金茂府、首开杭州金茂府,到2017年金茂杭州发布城市云图,再到2017年竞获的上塘、彭埠地块后,完成的西湖北岸、钱江两岸、运河旁四梁八柱布局……金茂每走一步,都是盛宴空前!

    这一次盛典之上,中国金茂在杭州的第三座金茂府——首开东城金茂府正式亮相!依旧延承金茂在核心地段打造地标华宅的开发原则,首开东城金茂府位踞被誉为杭州虹桥、北外滩的城东新城,立基与钱江新城的交接的核心地带,倚靠亚洲最大价值枢纽,将以全新府系开启金茂的东城时代。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    中国金茂杭州公司总经理助理、首开东城金茂府总经理胡松涛先生表示:此次中国金茂将与首开集团再度携手,强强联袂,循着城市生长肌理和发展脉搏,挖掘城市未来的可能性、前瞻区域潜力价值,择址城市中轴线上腾地而起的城东新城,打造杭州下一座崭新的时代作品。在产品营造上,首开东城金茂府将在传承前两座金茂府科技华宅打造手法的同时,以更具时尚都会气质的建筑立面,力图打造这座城市最佳封面。

    两位名师现场授艺,以艺术美学加冕生活

    被誉为“当代草圣”,中国美术学院博士生导师,美国明尼苏达大学客座教授王冬龄先生现身引起全场沸腾!这位享誉世界的书法大家,作品收藏在中国美术馆、中国军事博物馆、伦敦大英博物馆以及哈佛耶鲁等世界名校,在中、美、日、加举办个展二十余场。而这一次,王冬龄先生现场挥毫泼墨,将道德经中的“孔德之容,惟道是从”八字箴言赠予中国金茂,这幅作品也将被收藏于金茂的人居建筑空间内,供金茂业主品鉴欣赏。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    连续三次荣膺室内设计奥斯卡奖——AndrewMartin,入选全球前50位顶尖设计师之一,2013-2014中国室内设计师年度封面人物的郑仕樑先生,也是滨江金茂府和首开杭州金茂府室内空间的主任设计师,现场和金粉们面对面分享了生活的艺术与美学。一如郑仕樑先生所言,业主是空间艺术的最终指向,建筑本身也是为业主设置的生活舞台,金茂府就是最好的诠释。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金宴高定时尚秀,以爱马仕倾情献礼金粉!

    中国金茂携手高定时尚界,为金茂业主量身定制了一场金宴时尚秀,作为整场盛典的压轴节目出现,旨在让这场盛宴升级成一次与其客群打造一致归属感的机遇。据悉,为了让业主们在盛典上能够大放异彩,金茂杭州专门制作了创意H5吸引更多业主报名进来,为让每位业主展现最好的自己,还特邀形体老师为他们进行了专业教学排练。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    活动当天,金茂太太们身着锦绣旗袍从时光的深处摇曳而来。婀娜温婉步履珊珊,纤手上温润的玉镯、耳际点睛的珠坠,宛若一幅旖旎的水墨画布,画里是江南春色,是伊人倾城,就连见识多广的主持人都被深深震撼惊美!

    当然,由金茂小业主们带来的才艺串烧也彻底征服了现场所有人。可爱的孩子们享受着舞台带来的快乐,沉浸在艺术表演之中,以专业专注赢得了台下阵阵掌声。在金茂社区,关注孩子成长、提供健康生活环境和美好成长氛围,亦是金茂产品与服务的重点之一。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    城市云图再升级,启动六心全系服务!

    老子在《道德经》中有云:“天下之至柔,驰骋天下之至坚。”中国金茂深谙传统智慧中以柔化刚、刚柔兼济,再次升级城市云图,实现从产品到服务的升华,也让所有金粉大家再次感受到金茂的诚恳之心。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    这一次,中国金茂再次超越,由滨江金茂府营销总监黄津程发布了《城市云图》的服务规划体系,在时间、空间、人间三个向度上,以恒心-城市运营、匠心-精工优质、慧心-绿金科技、称心-人文客厅、尽心-金茂荟、同心-金粉世家层层递进的六个方面,构建了从战略统筹,到建筑理念、生活平台的全方位的服务体系。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    据黄津程先生阐述,“六心服务”是金茂杭州《城市云图》战略的专属服务构画和全新的杭州城市高端人居理念。它以“心”为起点,在时间上强调“长线运营”,打造“百年经典建筑”;在空间把纯粹物质性的炫耀、空间尺度的放大,变为契合人性的,对精工品质、科技人居的追求;在客户服务上,以服务创新持续提升持有项目品质,变点面为平台,变无机体为有机体,为建筑注入血液与灵魂,以物业、绿建、商业等运营团队,连贯产业,联通圈层,形成文化,“用心”绘制《城市云图》。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金宴落幕,金粉世家生活才刚刚开始!这一刻,金茂给城市更多想象,让金粉更加期待!重笔浓墨盛大开启的2018,不仅有首开东城金茂府以及上塘单元地块的相继面市,还将有滨江金茂府全新叠墅、以及首开杭州金茂府新品陆续推出,而金茂杭州更将在城市的一核五区及城市周边,全面开展投资布局,在城市新城、城市更新、综合体和更多府系各个方面展开为理想城市、国际杭州所绘制的——《城市云图》!

    愿新的一年,每个人都能如愿所得,一生所爱。

    阅读全文
  • 100分钟解读史诗级器乐剧"玄奘西行"的终极秘密

    1400多年前,玄奘一履笀鞋,踏上西行信仰万里路,不畏艰难,谱写了一曲荡气回肠的传奇赞歌。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    上下5000年,谁能编排一曲国粹民乐,以声乐之美为世人再现大唐盛世,让世界听见中国!

    泱泱华夏,国乐之声!脱胎于玄奘历史地位的世界首部民族史诗音乐剧《玄奘西行》,以恢弘布景重现历史,联袂大师共鸣匠心精神,三月致献杭州,大国之声,大美邀赏!

    世界惟此,迭新奢呈

    以新颖创意的表现形式,将舞台表演和乐器演奏有机结合融合一体,通过“音乐”和“戏剧”的双重表述,结合服装、灯光、动作、造型及现代化多媒体舞美技术,重塑国乐交响,是世界首部民族史诗器乐剧《玄奘西行》超越此前所见的不凡之处。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    当你沉醉于舞美交织的剧厅,濡染15个章节的浩大,总有一种力量能够带你穿越历史浩渺烟云。

    “大乘天”、“佛门”、“一念”、“潜关”、“问路”、“遇险”、“极乐”、“高昌”、“普度”、“雪山”、“祭天”、“菩提”、“那烂陀”、“如梦”、“大唐”,每一幕皆是动人画卷,每一卷无不传承千年。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    百余位民乐大师的庞大阵容,为了呈现千年前大唐盛世的传奇,为了勾勒天竺古国的风土人情,主创团队走遍中国多个重要博物馆,多次出入敦煌莫高窟,以艺术化和历史感兼容的服装设计,带你跟随玄奘大师的传奇旅程,去感悟那个磅礴的时代。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲丁晓逵-笛

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲赵聪-琵琶

    近百种珍贵的乐器,分别涵括南箫、胡琴、琵琶、唢呐、扬琴、箜篌、艾捷克、热瓦普、冬不拉、萨塔尔、手鼓、鹰笛等乐器集中呈现,它展示的是中国音乐的前世今生,更是中华文化在音乐领域的大一统独特魅力。

    蜚声海内,大咖赞誉

    如此格调恢弘,气韵生动,表现东方历史文化精粹的民族史诗器乐剧,得到业内大咖的赞誉首肯,自然再正常不过。

    无论是音乐界的先驱人物、还是权威代表的媒体大咖,民族史诗器乐剧所带给世人的惊艳与震撼,已经无法用溢于言表的文字来表述。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    在北京,CCTV13、CCTV3、CCTV文化十分、中国文化报等以央视为代表的媒体,使《玄奘西行》一度成为荧屏前的焦点;

    在上海,世界著名作曲家何占豪,联合国教科文组织全球亲善大使、作曲家指挥家谭盾,上海音乐学院院长林在勇,上海中国画院副院长谈建军,同济大学教授李翔宁,上海文广新局于秀芬局长等诸多音乐大咖和各界名士共同出席了演出现场,共享国乐盛宴;

    在四川,四川省文化厅领导等各界社会名流,共赏剧目。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲姜莹-《玄奘西行》编剧/作曲/总导演

    艺术,最能在不经意间打动人心!

    玄奘西行编剧、导演、作曲家姜莹坦言,《玄奘西行》是为艺术而来。文化部部长雒树刚、文化部办公厅副主任李保宗、艺术司副司长明文军前来观剧,中南集团董事长陈锦石、中央民族乐团团长席强,以及86版《西游记》孙悟空的扮演者六小龄童皆对此剧表示:“这是中国人自己的音乐”

    15城41场,首映杭州

    玄奘的一生就只做一件事,历经艰险,却百折不挠。玄奘精神的更深层次是大爱精神。

    这是中南集团董事、中南置地总裁、《玄奘西行》联合出品人陈昱含对玄奘大师的理解,也是中南集团、中南置地始终践行的道路。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    这部剧承载的不仅仅是玄奘西行的故事,更展现了“一带一路”思潮下的民族大爱的精神内核。在中西交融碰撞的时代里,呈现出自律自爱自强的文化精神,这与中南集团的理念相契合。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    从北京、上海,到南京、杭州,中南携民族史诗音乐剧《玄奘西行》先后赴15座核心城市,献映41场别开生面的历史大赏,每到一座城市,每一次公映,皆成为全城现象级话题热点和关注焦点。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    3月29日至3月30日,深耕杭州的中南,为致谢一城厚爱与支持,将民族史诗音乐剧《玄奘西行》首度引入杭州,以迭新的创作形式为杭州音乐市场带来更多可能性,为杭州乃至全国乐迷带来更具水准的艺术盛宴。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    国匠中南,不仅是美好生活的运营者,也是城市共进的共建者。

    从北京奥运会主会馆鸟巢等丰碑式经典项目的承建,到跟随“一带一路”援建海外多国,传递出的是中南品牌的人性温度,也在为中国大国形象的塑造添砖加瓦。

    而未来,中南也将以国匠之道钻研产品,为城市献上更多时代筑作。

    阅读全文
  • 宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    PART.01 | 取意宋代美学的国际化审美

    木心曾说:没有审美力是绝症,知识也解救不了。审美虽因时、因地而异,但人对于美的追求未曾停止过。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    宋代美学,极简之源。作为南宋都城,杭州对于美是极其挑剔的。阳光城·檀悦,取意宋代美学精髓,汲取扎哈的灵动,以国际化建筑手法演绎宋代美学的现代都市主义。跨越时空,阳光城·檀悦以传统知遇现代,奥体美学鸿篇就此诞生。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    3月10-17日,因对美的共同追求,阳光城·檀悦联合造物师何越峰、独立设计品牌橙舍,再促全新跨界和鸣。

    希冀赋予在生活中继续前行的力量。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    何越峰作品、橙舍作品

    PART.02 | 传统和现代的审美碰撞

    器以载道,道法自然。何越峰先生对传统审美的坚持始终如一,潜心钻研流淌数千年的漆器、竹器、陶器。

    当代审美的主流趋势是极简。现代美学新空间橙舍,将东方禅意美学和现代极简完美融合,以竹子传递有腔调的生活。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    橙舍作品

    当两者的审美意识在阳光城·檀悦聚合时,又将碰撞出怎样的盛世和鸣?

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    PART.03 | 亲临其境感受美

    「时代和鸣」艺术生活展,取自生活之美,甄选橙舍竹品家居、何大师器物作品,及阳光城·檀悦青釉瓷瓶共同展出。

    「美学生活」沉浸式体验区,充分调动五感:茶道雅事、极简之美、传统工艺……达到全身心的沉浸。

    展览期间,诚邀前往现场,感受生活之美。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    何越峰作品

    活动时间:3月10-17日,每日10:00—16:00(茶道表演时间为每日10:00-11:00/14:00-15:00)

    预约方式:关注阳光城·檀悦微信公众号,发送“「美学生活」+姓名+联系方式”至后台,获取入场编号。

    小编前往现场途中,静待后续报道。

    阅读全文
  • 遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    生活在钢筋丛林城市中的孩子

    日常的快乐都被手机、电脑所填满

    其实在这些电子产品之外

    孩子应该都有一个不插电的快乐童年

    那孩子不一样的童年究竟可以怎么玩呢

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (效果图)

    儿童理想国的实践者

    作为中国新社区运营模式的创新践行者

    社区子品牌童梦童享

    一直是东原最具市场认知度的标签

    在亲子模式运营中

    东原童梦童享品牌也在不断升级迭代

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    童梦童享优配儿童成长系统

    东原童梦童享,以孩子为本

    真正将儿童作为社区服务的对象

    根据0-12岁不同年龄段的儿童成长特点

    打造了全龄段和分龄段的儿童社区活动成长体系

    系统满足孩子在社区内安全、教育、娱乐需要

    此外,更引入早教中心等服务系统

    全方位引领孩子健康快乐地成长

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    启蒙乐园,感知世界的美好

    1-3岁是托儿所时期

    这是孩子感知世界的时候

    孩子的模仿能力日趋增强

    秋千、跷跷板是每个孩子都爱玩的游戏

    伊伊呀呀的回声是他们高兴的惊叹

    儿童回声剧场是打开他们听觉世界的新大门

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    早教天地,学习快乐成长

    3-6岁是幼儿园时期

    随着孩子独立性的增强

    他们更乐于自己去认知这个世界

    好奇心驱动着他们大胆去探险

    游戏环道是孩子们小型运动会的展开地

    成长屋、滑梯、钻桶等设施

    尽情鼓励孩子去发现生活新的可能

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    学童活动,探索未知世界

    6-12岁是小学时期

    他们这时期挑战自我的勇气充分十足

    也更愿意去尝试新的东西

    mini乒乓球台赛场、篮球场

    留下孩子萌萌哒的运动身影

    园艺、音乐等俱乐部能让孩子边玩边学

    在自由切磋中争当梦想小小家

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    有趣小树屋

    探索玩乐新模式

    东原印未来童梦童享区

    属于孩子寓教于乐的玩耍小天地

    在之前示范区开放就落实的树屋

    是设计师给孩子的一份惊喜礼物

    蓝色的主色调带给孩子舒适的感觉

    攀爬的空间锻炼孩子的肢体爬行能力

    层出不穷的树洞激发孩子的自由天性

    在跷跷板的上下间孩子体会平衡的乐趣

    半圆弧的坐凳为陪伴孩子游乐的家长贴心设置

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (实景图)

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (实景图)

    孩子的欢声笑语是最动听的音乐

    他们开心玩乐的身影也是最美的风景

    诚邀您与孩子一起来东原

    玩转不一样的童年

    阅读全文
  • 滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    只有站在时代的风口,才能勇立潮头。作为高端生活标准制订者,滨江集团以前瞻性战略布局,总能为时代带来惊艳的作品。3月6日,滨江集团2018首发新品——江南名府奢装样板房率先亮相,正式拉开杭州楼市序幕。亚运村“光环”、逆天户型、智慧洋房……集万千宠爱于一身的江南名府,无疑成为杭州上半年最值得关注楼盘。

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    奥体南 面朝亚运村

    星光璀璨的展示中心、耳目一新的样板房、随处可见的精工细节……令前来参观的“滨粉”大呼过瘾。很多客户参观过样板房后,越来越喜欢,焦急的询问置业顾问开盘时间,好产品+好地段,其实谁都想要来一套!滨江·江南名府面朝亚运村,极大享受亚运时代的巨大红利!不仅如此,江南名府尊居奥体南板块,在奥体、亚运村、火车南站组成的“黄金三角”中,占据核心位置,未来价值不可估量!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    双地铁5站钱江新城

    每一次国际盛会都会带来区域的腾飞,未来江南名府业主享受的是同步世界的生活配套。经地铁2号线,5站即达钱江新城!距地铁7号线文耕路站仅约700米(规划);紧邻万象汇(在建)、开元名都、恒隆广场、雷迪森等醇熟商业;咫尺银河实验小学、笑笑幼儿园、萧山区政府等学政配套。丰盛生活,无需等待!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江集团2018首发新品

    智慧洋房 点亮杭城

    作为滨江集团2018年首发新品,滨江·江南名府在寸土寸金的奥体规划智慧洋房与瞰景高层,更低的建筑密度与更高的景观享受,为生活增添色彩!丰富的宅间院落匹配滨江立体园林,全冠移植树种、多层次水景,营造优雅从容的生活意境。

    最让人心动的还是滨江集团经典的湛蓝泳池,在滨江每一个交付的社区,泳池不仅是点睛之笔,更是成为业主休闲娱乐的最好去处。

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    爆款户型 震撼来袭

    建面约115㎡洋房四房,罕见三房朝南

    这次开放的样板房,囊括市场主流90方户型以及抢手115方边套洋房四房户型。凭借滨江集团强大的产品营造功力,超级飘窗、无敌面宽,高层户型就拥有其他楼盘难以超越的空间优势。而洋房户型更是令人震撼不已,如此大的开间尺度,很难在杭城找到与之媲美的产品。

    洋房115㎡四房两卫,做到罕见三房朝南布局,客餐厅一体化飘窗达到阔绰的6.3米!而90方边套户型在做到三房两卫、全明通透同时,还能奢享近6米客厅采光大飘窗!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江集团“神户型”,惊艳绽放亚运村南!江南名府奢装样板现已正式开放,欢迎预约品鉴。

    阅读全文
  • 融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    新春伊始,万象更新。

    回顾去年楼市,融创微风之城依然是之江南乃至整个杭州的主角。作为融创首入之江南的开山之作,微风之城毫无意外的掀起了一股热销狂风。从2月初的4号楼高层开盘,到2月中旬的15号楼叠墅加推,实现了新年二开二罄;且每一轮开盘的所有房源均在一小时内售罄,营销中心每天从早到晚都是人山人海,只为一拂微风!

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    开盘现场实景图

    荣光在身后,融创微风之城3月底即将迎来5#楼的加推开盘,天赋山水、板块崛起、品牌号召,与绝对的产品营造力等多重利好因素,2018年之江南的热销神话,势必再续!

    之江南进入多维爆发期,区域价值日渐显现

    自从之江大桥、紫之隧道开通后,之江与城西、滨江、奥体板块的联接越来越紧密,如今穿过之江南、接轨杭富轻轨的地铁6号线(在建)、杭州二绕西复线(在建)两大交通利好也随即跟上,让之江板块崛起之趋顺势南下。交通红利之外,高新产业方面,除了已经成型的黄公望金融小镇,未来之江南的产业力量会与云栖小镇相呼应,甚至很有可能实现更加紧密的联动发展。得益于便捷发达的交通路网,潜力十足的区域前景,融创·微风之城的开盘热销,争抢的客户都集中来自滨江、奥体以及大城西。许多遗憾未能买到的客户都纷纷表示,下一次加推一定势在必得。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    之江大桥实景图

    原生态湿地、黄公望森林公园,天赋山水吹起阵阵自然微风

    对于融创微风之城有如此坚定的必得之心,这源于这座约58万方的大城,拥有背山面水、至美无言的自然佳境。微风之城北面倚靠的是黄公望森林公园,这个因传世名画《富春山居图》作者黄公望结庐作画处而久负盛名的一片茂林,带来负氧离子含量高于市中心数十倍的清新生活。项目南面则是富春江下游支流北支江,以及水域面积相当于16个足球场大的原生态湿地。在保留原生野趣的前提下,湿地设置了一些栈桥、网球球场、观鸟亭等运动休闲设施,日后是业主未来的天然氧吧和休闲健身乐园。住在这里,每天散步在湿地畔,呼吸鲜氧,或垂钓、或泛舟、或放空,悠闲生活可想而知。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    微风之城实景图

    浙江最大奥特莱斯,生活配套的全维度发展

    是否具备“看得见”的生活配套是许多人考虑买房的硬性指标,它决定了日后的生活质量。融创微风之城这一点十分令人满意,在相距不到公里之地,有今年双十一刚刚开业的“巨无霸”繁华生活目的地——首创奥特莱斯,总建面约11万方,是目前浙江地区规模最大的奥特莱斯(数据来源于首创奥特莱斯官网)。这座托斯卡纳建筑风格的开放式商业街区,荟萃着300多个品牌商家,以国际大牌为主,满足衣食用等生活所需。中心广场巨大的穹顶非常少见,暖阳穿透玻璃穹顶挥洒在身,让人可以在此惬意地逛上一整天。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    首创奥特莱斯实景图

    高层瞰山水听风吟,院落藏天地以藏墅愿

    探究微风之城真正让人非买不可的原因,山水是前提,拥抱山水的墅区生活才是正解。不仅有墅区里的少量高层,微风之城更有难能可贵的墅质享受。足够有钱,或许能在市中心买到墅,但绝无“自然”可言,有天有地的期望最终也只能泯灭于广厦千万间。而微风之城约58万方东方美学墅区,真正做到了天地观自在的墅境人生。

    上叠建面约148㎡,四房两厅三卫,一共三层,顶层是270°环形屋顶大露台,一套沙发茶几、一组烧烤台,围炉品茶、烧烤派对,望月赏星,可尽情偷得半日闲。下叠建面约136㎡,同样四房两厅三卫,共三层。一层的客厅卧室与面积逾40㎡的院子相连,整层地下室做到了挑高约5.4米,都是人们梦寐以求的志趣场所。值得一提的是,为了不辜负环抱周围的远山森林、原生湿地,微风之城叠墅都采用了超大尺度的落地窗设计,在家躺着就能看风景。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    微风之城叠墅生活体验馆实景图

    融创微风之城2018全新启航,3月底加推5#楼,敬邀争藏。

    阅读全文
  • 跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    自G20峰会开始,以奥体为源头的时代东风,为萧山房价的迅速“升温”提供了充足的“动力”,不仅一房难求,更呈现出连年“跳涨”的趋势。在堪比“蜀道天堑”的奥体购房路上,不少人望而却步,而杭州的另一件大型国际赛事——亚运会的进展,再次为奥体带来全新的“想象空间”。亚运东风之下,大奥体置业契机在哪?

    亚运村“风力”加速,大奥体价值跃升

    2018年开年以来,有关亚运会场馆的建设利好频传:2月7日,亚运村最终选址披露——落定钱江世纪城丰北区块;2月12日,亚运村开工及竣工时间再度揭秘——将于今年6月开工,2021年底竣工,预计2022年3月全面投入试运行。至此,这片磅礴的钱塘江岸之地,因为亚运村的“大幅添笔”迎来一“旺”无前的广袤前景。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    第19届亚运会亚运村规划图/图片来源于网络,仅供参考

    亚运村的规划落定,不仅划定了建筑面积约65万方大型国际运动赛事的场地,更因为地铁、文化中心、博物馆、图书馆、音乐厅、青少年宫等城市基础建设设施的规划蓝图,形成一个未来的CAZ(中央活力区)(信息来源于2018年2月27日凤凰房产杭州站微信公众号)。随着亚运场馆、亚运村等重大项目的陆续开建,钱江世纪城乃至整个大奥体的城市形态将更加丰满,城市新中心的优势也将更加清晰。

    亚运辐射圈,产业蓝海加持的“置业高地”

    在“亚运东风”的强劲驱动下,不少已经对奥体高房价萌生“退意”的新老杭州人,又有了新的“希冀”,大家纷纷翻开地图,搜索其辐射范畴内的置业新契机。而一直擅于把握时代脉搏的的融创,亦用一座“印时代”给出了指引方向——奥体东。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    拥江发展战略市域发展结构图/图片来源于网络,仅供参考

    作为奥体的延伸,奥体东四个方位被奥体、空港新城、萧山科技城、火车南站板块所“环抱”。据《杭州市拥江发展战略规划》(草案)公示,至2035年,基本形成以钱塘江为中轴的市域“拥江发展”格局,成为杭州建设独特韵味、别样精彩世界名城的重要展示带,其中萧山经开区板块(科技城、空港新城等)被“点名”,重点发展智能装备制造、信息技术、下一代汽车、跨境电子商务等产业,截止目前,萧山科技城业已进驻中国杭州女装产业园、杭州新农汇创业园、钱龙电商产业园,区域内还有万向创新聚能城、萧山高教园等,甚至还引入了英国百年名校惠灵顿公学,众多的产业、资源布局,未来将吸引大量名企和高精尖人才涌入,进一步带动区域发展。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    融创印时代区位鸟瞰效果图

    融创印时代,距离亚运村直线距离约10公里(数据来源于2018年2月26日百度地图测距),周边产业环伺,多重优渥资源加持,为向往奥体的城市精英指引了一个怦然心动的置业契机。

    精装百变LOFT,大奥体百万级“上车”机会

    奥体红利、亚运东风、产业蓝海,无疑为融创印时代笼罩了多重“光环”,而“众望加身”的融创印时代,亦以时下最“风靡”的建筑面积约50方精装潮流LOFT户型设计,结合现代简约的时尚基调及高达约4.2米的挑高(系指室内挑空区域的层高),打造出一层私享,一层开放待客的开放格局,交出了一份完美的“生活答卷”。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    融创印时代B1户型生活体验馆实景图

    而自带建筑面积约7万方商业综合体(在建),距离地铁7号线(规划)盛东站约700米(数据来源于2018年2月26日百度地图测距)等优势,更吸引了无数的城市精英将置业目光投放于此。放眼未来,7号线(规划)一脉串联吴山广场、城站火车站、奥体、市民中心、萧山机场等全城繁华利好区域,更为印时代增添了一重长远“动力”。而不限购、不限贷的百万级总价产品,更是为垂青大奥体的客户提供了恰当的“上车”机会。

    后G20、前亚运时代,多重光芒掩映下的融创印时代,以首开即热销的业绩印证了其价值所在。据悉,建筑面积约50㎡精装LOFT即将加推在即,敬请期待!

    融创印时代

    奥体东  地铁口(规划)  综合体上盖(在建)

    建筑面积约50方精装LOFT

    归心提示:

    ·该项目商业推广名为“融创?印时代”,商业备案名为“融创印时代中心”;

    ·本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    ·相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    ·本宣传资料中涉及的商品房面积为建筑面积;

    ·本宣传资料中涉及对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此做出要约或承诺;

    ·本宣传资料中提及的地铁口为地铁7号线盛东站,以上关于地铁7号线规划信息来自《钱江晚报》2017年12月15日报道;

    ·本项目内商业的具体经营业态、经营方式等内容以最终实际入驻为准,出卖人对此不作承诺;

    ·生活体验馆实景图仅供参考示意,不作为交付标准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;

    ·出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改, 敬请留意最新资讯;

    ·预售许可证号:萧售许字2017第00795号;

    ·本文发送日期为2018年2月27日,本资料发布的内容仅限于2018年2月27日前的信息,有效期截止至3月5日;

    ·本文为品牌推广信息,不代表本号观点,本文不构成销售承诺,文中所提户型面积均为建筑面积,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理;

    ·开发商:杭州嘉融置业有限公司。

    阅读全文
  • 亚运村定址、“神户型”来袭 这个滨江新盘引爆江南岸

    2月7日,杭州市亚运村建设指挥部连发三道征集公告,公开征集开发建设单位参与亚运村的运动员村、技术官员村、媒体村的开发建设。公告中显示,杭州亚运村选址确定位于萧山区钱江世纪城,而从其描述的具体范围来看,其实就在丰北区块。这与年初传出的规划完全吻合。

    奥体板块
    奥体板块

    而如果我们打开杭州地图,寻找距亚运村最近最佳的“上车”机会,钱江世纪城内没有住宅新盘,最理想的只有距离最近的萧山市北了。而滨江·江南名府面朝亚运村,直线距离只有约5公里,可以说是目前距离亚运村最近的纯新盘

    江南名府与亚运村的位置
    江南名府与亚运村的位置

    滨江·江南名府,总建筑面积约12万方,前身就是2017年9月由滨江集团以楼面价18000元/㎡拿下的萧山市北东单元地块,项目由6幢27层的高层和3幢11层的洋房组成,总户数815户。

    滨江?江南名府效果图
    滨江·江南名府效果图

    较为难得的是,江南名府主力户型90方三房两卫占了总户数的60-70%,而且不乏稀缺的90方边套。项目甚至还有毛坯、精装多种交付方式,这就为刚需购房者入手滨江楼盘降低了门槛。

    江南名府自带“神户型”光环

    90方户型一直是首次置业以及刚需一族的挚爱,毕竟在房价高企的当下,户型小就意味着总价低,置业压力小。但自从“70/90”政策退出以后,作为曾经杭州楼市主流的90方户型,现在却频频库存告急,闹起了房荒。

    而就在春节来临之际,江南名府项目不仅号称拥有区域内“最完美户型”,而且兼具高层90方、115方和洋房90方、115方共5个户型供挑选,这让人不得不想探究一下其中的“神奇”。

    江南名府高层90方边套户型
    江南名府高层90方边套户型

    先来看江南名府高层建筑面积约90方户型。边套设计成90方户型在市面上比较稀缺,主卧套房式设计,次卧带大阳台,更值得一提的是餐客厅一体,宽约5米9面的超大飘窗,简直将边套的优势充分利用做成了奢华厅。走进门厅的那一刻就能充分感受到充足的采光、视野无遮挡,这也是近年颇受欢迎的做法,以前多用于大户型、豪宅的设计上。

    江南名府洋房115方边套户型
    江南名府洋房115方边套户型

    江南名府建筑面积约115方的洋房户型,集众多优点于一体,6.3米带飘窗,客厅采光充足,餐客厅一体,与厨房相对,方便又独立,家务,会客,休息三条动线分明,动静分离明显。这个户型做到了三房朝南,主卧带飘窗和卫生间,次卧有个近6平方米的转角阳台,居住尺度阔绰。

    而据最新消息,作为与江南之星、东方名府系出同源的江南名府,预计春节后就将首开,而相对低廉的楼面地价和如此“神户型”也意味着它将是杭州市面上为数不多刚需还能入手的“滨江牌”楼盘。

    江南名府会有多抢手?

    事实上,从国际峰会、亚运会等一系列重大活动落定杭州开始,江南岸的萧山崛起就已经注定。如果说当时区域内楼盘高喊涨价是“博预期”、“蹭热度”的话,那么,如今奥体、世纪城、萧山市北等板块的高地价、高房价就是对之前质疑最好的回应。

    2017年在钱江南岸,滨江集团还缔造了两个奇迹:江南之星卖出2300多套住宅,摘得杭州全年销冠。市心路以东的东方名府,300多套住宅则一个月清盘。

    滨江楼盘的园区经典示范
    滨江楼盘的园区经典示范

    2月5日,在春节前杭州最后一场土拍中,约20家房企争夺萧山湘湖宅地,最终滨江集团以总价超40亿元 “大手笔”拿下。而29821元/平米的封顶成交价和41%的自持比例,也再次刷新了大家对“人参萧”的认知。

    所以,集万千利好于一身的滨江·江南名府,春节后的首开注定将掀起一阵抢购风潮。

    江南名府配套、交通怎么样?

    江南名府所在的区位与萧山区政府近在咫尺,生活配套成熟齐全。一方面项目周边已经有华瑞晴庐等多个人居楼盘,社区底商发达,基本的生活配套近在咫尺。而沿着建设二路往西走,可抵达市心路,周边加州阳光LSE城市生活广场、万象汇(在建)等综合体很丰富。如果想要更丰富的配套,乘坐地铁2号线到钱江新城的来福士、万象城也很方便。

    日益成熟的市北板块
    日益成熟的市北板块

    特别是以地铁来说,杭州正在大手笔加密轨道线路。根据最新规划,6号线二期增加“亚运村站”,新增地铁X线,未来这里会是人才聚集地。江南名府周围地铁交织成网已指日可待,项目距离亚运村站直线距离约5公里,开车一脚油门的事,未来地铁出行很方便,2公里范围内将规划有3条地铁,乘坐地铁2号线5站可达钱江新城,步行700米左右可达规划地铁7号线耕文路站,未来附近预计还有直通火车南站的5号线。

    江南名府未来潜力如何?

    滨江对品质的投入和追求,不仅树立了“滨粉”口碑,同时也提升了滨江品牌的溢价。有数据统计,在二手房市场,滨江品牌的房产其平均售价比周边同类项目高出15%-20%,高端住宅更是高达30%。

    在萧山土地市场相继创下高价的当下,还能低价入手一套新房,尤其是热点板块滨江集团的新房,那简直都是无法想象的,而江南名府就是让梦想变成现实最后的机会。

    江南名府售楼处地址:通惠北路与建设二路交汇处
    江南名府售楼处地址:通惠北路与建设二路交汇处

    阅读全文
  • 德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    在让置业者“住”得更舒服这一点上,德信地产,一直都是认真的。

    多年来,德信地产在户型优化设计上的探索从未止步,深耕城东多年的德信为城东带来了多个红盘,一贯的精工品质,精细化管理,层层把控,德信地产的匠心巧思令它们的户型都充满亮点,此次德信地产全品类升级之作德信?杭州之翼 同样如此。

    德信从现代都市精英们的文化习俗、生活方式出发,着力精研更符合他们需求的优质产品,在产品上既注重楼盘的美观和档次,同时在细节与服务上力求做得更多。德信?杭州之翼凭借more+可变家居系统,创造了德信户型创新的又一里程碑,打破硬空间限制,开创了公寓3.0时代。尤其是53㎡、71㎡的LOFT样板间,更是将空间的高效利用表现得淋漓尽致。

    杭州之翼71㎡公寓

    3卧1厨1卫

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    壹 | 尺度的“大与暖”

    小公寓设计在尺度把控上是重点,如何把空间打造得更大更舒适,是设计过程中反复推敲的核心内容。杭州之翼项目3750mm层高双层设计,通过楼板高度及位置的推敲,打造出3.5m挑高客厅,不低于2.8m的主次卧,2.2m的厨房及高1.2m宽敞不压抑的二层卧室。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    二层空间可以摆放1.8m宽度的床垫,同时巧妙设计了暗藏式3.7㎡的储藏间;通透的玻璃栏杆设计,既满足了安全需要,又能保证房间内充足的采光。

    不难发现二层设计中的一个小特点:局部利用厨房吊柜空间,设计可站立更衣、无需爬行能直接坐卧床边的通道,通道直角斜切,使空间体验更舒适便捷。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    贰 | 视野的“大与暖”

    可定制雾化玻璃隔墙 的设计,使空间和隐私需求两者兼备;玻璃模式:空间通透,采光充足,视觉效果好,小户型也拥有大气客厅空间;雾化模式:消除不同空间的使用影响,确保书房空间独立性,学习休息无干扰。

    客厅及主卧的背景墙采用不锈钢嵌入式设计,更显高端时尚。可定制餐厅翻折餐桌 的使用是可变聚会厅的亮点之一。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    主卧位于房间最里侧,也最为安静,270°采光面,惬意起居。

    叁 | 空间的“大与暖”

    “变”是此项目的设计主题,通过植入智能可变家具 来改变空间功能,把平时使用率低的书房打造成可变的交叉空间,随着床与书桌的收起开放而变成客卧、影音室、健身房、书房…实现空间叠加的效果,同一空间在不同时间段能更合理运用,为小公寓住户创造更多丰富生活的可能。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    肆 | 收纳的“大与暖”

    超强大的收纳空间,15.2m?收纳空间,相当于95个32寸行李箱,6.6个1600*2400*600大衣柜(住宅主卧常见衣柜尺寸)。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    收纳空间的“暖”以卫生间为例:台盆柜腾空设计,脸盆等生活用品方便隐藏收纳,确保整洁美观;u型双抽屉增加垂直空间利益率;高抽设计,查看物品无需弯腰,取物便捷;侧龛巧妙地把台盆侧面空间应用起来,可存放备用纸亦可作为手机临时置放处……

    每个细节的斟酌,只为更好的空间体验感,更舒心的生活享受。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    如果说,71㎡的户型的特点在于它的“大与暖”,53㎡户型则更多地以“精与变”取胜。“精”是精炼、精致更是精妙,而“变”,则更加彰显了more+可变家居系统的创造性突破。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    杭州之翼53㎡公寓

    2卧1书房1厨1卫

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    壹 | 收纳的“精与变”

    客厅整体空间宽敞透亮。看似简单的客厅,高迪设计也规划了大量收纳空间。楼梯台阶外拉可作为抽屉使用。沙发背后轻轻一推则是巨大的储藏室,即使是自行车、吸尘器、行李箱等大件物品的收纳也不担忧,墙上配置拖鞋五金,干净备用鞋独立收纳。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    整体收纳空间也达15.9立方收纳,相当于6.9个1600*2400*600大衣柜,100个32寸行李箱。

    贰 | 功能的“精与变”

    不同于以往单调的走廊过道,顺着楼梯向上则是一个精心设计的温馨书房,沿着客厅上部长条形空间设计,既是一个设计独特的镂空书柜,也是一个不错的学习办公空间。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    紧邻楼梯的空间也是变幻十足,多功能的折叠床放下就是舒适温馨的卧室,收起来就是宽敞的起居空间。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    叁 | 结构的“精与变”

    书房里侧是相对独立的卧室,空间阔绰,收纳空间也充足,可根据需求增加拉帘,保留房间的隐私。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    玄关的两侧分别为鞋柜和厨房,一字型厨房布置,方便使用的同时也不影响其他功能区域。厨房操作台上洗切煮功能齐全,鞋柜底部腾空设计,常用鞋更换无需开柜门,鞋柜透气槽设计,确保收纳干燥净爽。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    夹层站立区下方设置台盆柜,错位梁通过镜面与不锈钢弱化处理,既不影响台盆柜使用功能,又增强了观感效果,不会使人感觉压抑。

    镜柜内增设五金档条,瓶罐不易掉落,取用更安心。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    凭借户型的“大与暖”、“精与变”,杭州之翼彻底打破硬空间对于居住生活的限制,以巧妙构思,将匠心精神灌注到产品每一个细节,将科技融入家的空间。这一点无论是对置业自住还是投资者而言,都无疑是一项重大利好。未来的舒适生活,清晰可见。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    本广告为要约邀请,买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图册、双方签订的《商品房买卖合同》及附件协议为准。本宣传资料部分素材来源于网络,其著作权归原作者所有;如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的,请及时与本公司联系。【预售证号:杭售许字(2017)第000122号】

    阅读全文
  • 35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    活动现场照片

    1月30日,“与城市一起向上”——2018联发集团杭州品牌发布会在城中香格里拉璀璨启幕,当日,联发与近百家媒体及客户近千人齐聚一堂,共话企业35载的匠心之路,这个来自厦门的国企让在场嘉宾深刻感受到联发的品牌实力以及对杭州的敬意。

    联发,与城市一起向上

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团副总经理、杭州公司董事长谢永志

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团杭州公司总经理 孙涛

    发布会当天,联发集团副总经理杭州公司董事长谢永志以精彩致辞揭开发布会序幕。联发集团杭州公司总经理孙涛也为大家详尽讲解了品牌发展历程及深耕杭州的决心。活动上还特邀开始吧创始人兼CEO徐建军与文创品牌旧物仓创始人杨函憬一起探讨生活美学的真谛。联发集团品牌与客户关系部总经理常鲁欣详细解读了联发特有的3Q生活价值理念。除了对品牌及项目的介绍,发布会上,腾讯大浙网总裁傅剑锋与大家分享了腾讯与联发一起所做的公益事业,并宣告联发与腾讯公益合作正式启动。“与城市一起向上”——2018联发集团杭州品牌发布会在大家的祝福和见证下完美落幕。

    35载17城 创造品质生活 

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发布局国内17城及澳大利亚悉尼

    据悉,联发集团,成立于1983年,是世界500强建发集团旗下核心成员企业。以“创造品质生活”为理念,秉持着“稳健致远,值得信赖,关注社会责任”的价值观,以心筑城,美好相传,用向上的力量与城市共同书写美好。联发已经将品质生活布局于厦门、天津、重庆、武汉、南京、杭州等国内17城,并进军澳大利亚悉尼房地产市场。联发非常重视品质和口碑,联发的努力也得到社会的认可,连续11年蝉联中国房地产百强企业

    3Q价值体系 品质精研

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团品牌与客户关系部副总经理常鲁欣

    非常值得一提的是,联发对品质生活的多年沉淀,成就了3Q生活价值体系,它是集多年建设开发、产品设计、品质服务、实践经验,凝练而成的人居价值范本,它贯穿了客户全生命周期的生活价值需求,以匠心筑造具有联发烙印的“品质生活”。3Q生活价值体系包含健康生活、智慧生活、人文生活,3大主题又细分为12个模块、80多个细节的体系建构,希望在有限的空间里,盛放更多的生活梦想。

    2018深耕之路 正式启程

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发藏珑玉墅项目效果图

    2017年,联发首入杭州,就一举拿下了三宗优质宅地,2018年,这条深耕杭城之路也宣告正式开启,我们期待联发为杭州这座城市带来的惊喜,也希望杭州的人居能够因联发而发生更积极的改变。据了解,2018联发入杭壹号作品——联发·藏珑玉墅即将面世,该项目落址于中华五千年文明曙光“良渚文化”的发祥地申遗文脉上,城市栖心墅境,天然水岸之上,筑就约89-139㎡(建筑面积)精装电梯洋房及约139-165㎡(建筑面积)典藏级城市排屋,产品究竟如何?让我们拭目以待

    阅读全文
  • 近亚运村+神户型 滨江首个年度红盘即将诞生!

    以G20、亚运会等重大事件作为发展契机,杭州的城市地位和发展空间正在迈向大杭州的格局,富阳、大江东加入了限购大军;临安成为杭州新晋第十区;杭州周边如临平山北、下沙大学城北房价翻倍……

    但要说最引人关注的区域,还得是萧山。

    2018一开年,传言很久的亚运村宣布正式落定萧山丰北,并确定将于6月底前全面开工,而且杭州地铁6号线二期规划也明确新增亚运村站,这让更多购房者将目光聚焦在萧山这块土地上。正如房产业内人士所点评:除去一房难得的奥体核心板块,下一个“风口”就是世纪城CAZ往南几公里的萧山开发区市北板块。

    奥体板块
    奥体板块

    巧合的是,滨江集团带来的首个开年大作,就在“东风”劲吹的开发区市北区块,这将给之前错失良机的购房者一次难得的“补票”机会。这个楼盘就是2018年滨江集团继江南之星、东方名府系列楼盘之后,又一年度力作——滨江·江南名府。

    滨江江南名府效果图
    滨江江南名府效果图

    提前布局

    从1992年滨江集团成立,到刚刚过去的2017年,滨江集团已走过了25个年头。在过去25年里,滨江的项目早已遍布杭州的每个角落。

    特别是在项目的战略布局上,滨江集团与时俱进,紧跟时代发展步伐。随着城市南扩的发展,滨江也将主要目光投向了萧山和钱江新城。

    杭州出炉拥江发展规划
    杭州出炉拥江发展规划

    特别是滨江在刚过去一年的拿地布局,充分展现了其发展眼光。五宗地一宗位于主城区钱江新城,四宗位于萧山区,与杭州拥江发展的产业布局不谋而合。

    2017年滨江在杭州拿地详情
    2017年滨江在杭州拿地详情

    作为2017年萧山土地市场的大赢家,目前滨江四个项目的案名已全部公布,其中江南名府就会在春节后成为最先面市的那一个。

    优质区位

    从地理位置上看,江南名府正好位于奥体与萧山市北之间。特别是进入2022亚运时间后,江南名府已经成为离地铁6号线亚运村站(暂定)最近的一个住宅新盘,直线只有约5公里。

    江南名府交通区位图
    江南名府交通区位图

    交通方面,从杭州市区出发,驾车庆春隧道——市心路,或是高架转机场快速路,已经非常便利,沿着建设一路到滨江就更近了。

    地铁时代,江南名府已经拥有双地铁高标配置,乘坐地铁2号线5站即达钱江新城,未来地铁7号线文耕路站(规划)仅有约700米。

    并且,项目周边配套毫不逊色。

    江南名府南面约200米就是笑笑银河幼儿园,约1公里到达银河实验小学,再步行远一些还有高桥金帆实验学校、萧山中学等;萧山医院、萧山中医院、萧山区第一人民医院以及规划中的省妇保等医疗资源也都在周围。

    银河实验小学
    银河实验小学

    走到市心路约2-3公里,周边加州阳光LSE城市生活广场、万象汇(在建)等综合体也很丰富。

    完美产品

    最大的惊喜,还在于江南名府项目自身。它既是东方名府的姊妹篇,又像是小一号的江南之星。

    容积率2.5,由6幢27层的高层和3幢11层的洋房组成,总户数815户,和几乎所有滨江高端项目一样,江南名府拥有滨江标志性的湛蓝露天大泳池,园区内围合出大大小小4个亚热带景观花园。

    滨江楼盘经典的园林景观
    滨江楼盘经典的园林景观

    依然是简约的新古典主义外立面和干挂石材基座,经典又不失时尚。

    江南名府效果图
    江南名府效果图

    最为难得的是,江南名府主力户型建筑面积约90、115方,其中90方三房两卫占了总户数的60-70%,而且不乏稀缺的90方边套。甚至还有毛坯、精装多种交付方式,进一步拉低了购房者入手滨江楼盘的门槛。

    江南名府号称拥有“萧山市北最好户型”,我们还特意邀请“弄房子”设计师对户型进行了点评,看看滨江的“金牌户型”如何打造。

    江南名府洋房90方
    江南名府洋房90方

    点评:A户型为全明户型,在90方这个面积下,空间利用率很高,过道的面积占总较少,各个空间的尺寸大小和同类型的户型相比要大,厨房、餐厅、客厅的分布衔接也很舒适。

    江南名府洋房115方
    江南名府洋房115方

    点评:B户型空间利用率很高,三房朝南的设计能够给空间充分的阳光,客餐厅拥有超大采光飘窗(阔绰的6.3米),厨房的橱柜大小能满足家庭更多功能性电器的使用。

    江南名府高层边套90方
    江南名府高层边套90方

    点评:D户型为全明户型,主卧比较大,厨房及两个小房间尺寸也不小适中,餐厅和客厅都比较大。

    结语

    因为拿地稍早价格较合理,项目距离亚运村又近,主力户型为90方和115方,有精装可毛坯可以选择,定位比较亲民,再加之滨江以一贯的好品质赢得的口碑,这些“优秀基因”注定了江南名府将会引发购房者哄抢,成为滨江首个年度红盘。

    江南名府销售地址:通惠北路与建设二路交汇处
    江南名府销售地址:通惠北路与建设二路交汇处

    阅读全文
  • 2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    理解并保护我们赖以生存的行星;探索宇宙,找到地球外的生命;启示我们的下一代去探索宇宙”,这是美国国家航空航天局(NASA)给自己定义的使命。成立近60年,NASA航天计划始终致力于了解地球、探索宇宙和科普启迪;与此同时,NASA通过开放国家航天计划多媒体资料库,聘请艺术家将空间探索数据可视化,征集公众私人物品送上太空,制定针对不同人群的教育计划等等多种方式,使每一位公众都有机会参与太空探索,分享宇宙之美丽与奥秘。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    曾于美国国家航空航天局(NASA)马歇尔太空飞行中心的官方游客中心——美国太空和火箭中心——进行全球首展的《星球奇境》宇宙特展(Neighborhood Earth),于2017年9月首入中国,讲述人类探索太阳系的故事,科普太阳系探索成果。展览通过360度全景影像,带来沉浸式的太阳系漫游体验,使观众有机会在生活中与遥远太空零距离接触,全身心感受宇宙魅力。

    《星球奇境》杭州站是中国巡展的第二站,将于2018年1月20日正式开幕。《星球奇境》杭州站由中国区巡展代表上海零卡文化独家引进,龙湖·杭州滨江天街和上海零卡文化共同主办。

    【星球奇境】

    拥有多重亮点的《星球奇境》宇宙特展分四大板块:360度星球影院、一系列NASA太空探索计划中使用的航天飞行器和探测器高精模型,7种互动体验装置,9个全息教育台。

    1星球影院——300亿公里太阳系如在眼前:观众在宇宙飞船和探测器的带领下,从地球开始探访太阳系中九颗行星,在全动态、全浸没式的裸眼观看体验中,30分钟“遨游”300亿公里的太阳系奇观。NASA太阳动力学天文台、各大行星飞行器和探测器所拍摄的宇宙实景图像,通过360度环幕,2.6米高球幕,8.1环绕声,26架超高清投影机械,呈现为一次从地球穿越太阳系的星际旅程,置于观众眼前。尤其值得一提的是,本次杭州站的星球影院,面积相较上海站升级为原来的两倍。杭州观众将看到更开阔的视野,享受更具沉浸感的体验。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    ·太阳系机械先锋:原版复制的国际空间站(ISS)将在展览中呈现,观众可以亲手触摸宇航员在太空的“家”;同时现场还将连接NASA官网,直播宇宙实况,展现超越地球的“最遥远直播”;两款具有特殊意义的宇航服将在此展出,经典的NASA A7-LB宇航服和结合3D打印的NASA Z-2宇航服,均是来自美国太空与火箭中心的博物馆级展品,其原版分别用于上世纪70年代的阿波罗11号登月计划(曾为宇航员J.Lovell专用宇航服)和NASA的2030年火星登陆计划;14台宇宙飞行器的高精模型将在此齐聚一堂,如装载金唱片的旅行者2号、已光荣坠殒的卡西尼号、飞掠冥王星的新视野号等;其中我国国民宝贝“玉兔号”机器人探月车也会在展览上现身

    ·互动体验装置:观众可以通过丰富的互动装置模拟太阳系探索——重返猎户座、AR互动漫步行星,或者发射小火箭、建设自己的火星殖民地、操控由华裔女孩儿命名的好奇者号火星漫游车、测试不同星球上的重力等。

    ·全息教育台:关于8大行星和冥王星的全能信息站。360度全息投影下的9颗星球可放大、缩小、旋转;全触屏面板呈现的知识库,解答每颗行星及其航天飞行器、探测器的趣味问题。不仅适合年轻人自主探索,也适合亲子教育和互动。

    为使展览体验更多元丰富,主办方特别为观众打造了一个开放式“星球乐园”。两大互动装置“地心寻宝”和“银河漫画”尤其适合亲子家庭互动。小观众可以畅玩100㎡海洋球寻宝乐园,寻找“星际幸运球”兑换小礼品,也可将自己的手绘涂鸦扫描至大屏幕,在多彩宇宙中漂浮,体验多样探索乐趣。

    【登上月球的腕表】

    本展览指定官方合作伙伴,NASA载人飞行任务唯一指定腕表欧米茄,将带来史上首枚登上月球的经典时计——欧米茄超霸腕表。在1965年通过NASA的严苛测试成为唯一一款可用于载人航天计划的时计之后,超霸腕表在1969年的阿波罗计划中由宇航员尼尔?阿姆斯特朗和巴兹?奥尔德林佩戴,登上月球表面。60年来,欧米茄超霸腕表依然可用于所有载人航天计划之中,并且已成为国际空间站的永久设备之一。而最具纪念意义的首次登月超霸腕表,将在展厅为其特设的登月历史区中完整呈现。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    【跨界活动】

    本次杭州站的跨界活动也是一大看点。《星球奇境》将联合摩拜单车送出联名新用户月卡,1月15日起,在微信服务号“星球奇境”领取月卡,即可免费骑30天摩拜单车。同时,摩拜单车还将在滨江天街7楼,展览主场馆旁开设摩拜时光机主题区域,邀请观众骑摩拜上太空。乘地铁前往展览的观众可在1号线江陵路站下车,骑摩拜直达星球奇境。网易游戏《我的世界》也在现场为观众打造了奇幻的游乐区域,联手展览带来全新的娱乐互动体验。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    【科普教育服务】

    《星球奇境》来到杭州,紧密结合杭州各大学校重视青少年天文教育,全面普及“第二课堂”的特点,因地制宜地完善展览的科普教育服务。源自美国太空与火箭中心的公共教育体系,《星球奇境》展览以“太阳系主题太空科普课堂”作为重点输出内容。伴随展览原版引进的教育课程,将有机融入展览的导览系统。所有进场观众,无论年龄都可享受免费的科普导览服务,包括线上语音导览和专职的太空导览员。针对亲子家庭,展览还提供太空小课堂服务,中小学生可在此收获更多延伸的科普知识。敬请关注展览官方微信和微博进行咨询和预约

    同时,展览还将围绕整个展期举办公益的亲子科普活动,如少儿太空知识竞赛、太空训练营等。继上海站成功举办之后,作业帮将继续作为“星球奇境少儿太空知识竞赛”的指定合作伙伴,在线上大力支持活动。

    展览的首席创意总监Andrew Turland表示:对于《星球奇境》,我们团队从2014年开始策划星球奇境的展览概念,最主要的目的是做一个具有公共教育价值的展览,尤其是通过像“星球影院”这样沉浸式互动体验的方式。

    美国太空与火箭中心教育部门副经理Rebecca Hitt在接受采访时则说,“(星球奇境)这个展览的视觉效果让人着迷,还有各种有趣的互动实践,展览配套的教育指南,是按照K-12下一代科学标准来设计和编写的。这样的早期学习对于激发孩子对科学,技术,工程和数学的兴趣是非常重要的。如果你有2岁到14岁的孩子,他们看了展览觉得很迷人,那也许你正在培养着未来的工程师或科学家”!

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    【城市科普教育新阵地】

    据了解,这是同量级的科技类展览首次走进杭州的商业空间。商业与科技的亲密接触,不仅扩宽了此类展览的受众面,其科普价值也使购物中心承担起城市教育的功能,至此,商业空间不再是购物的冰冷场所,更努力做城市发展的同路人。另据悉,汇集了350家国内外时尚品牌的龙湖·杭州滨江天街,用全国首创的互动式IP空间、美式空中街区、二次元偶像“零”交互导视等多元化体验,全面诠释了“乐享潮生活”的城市地标新概念。在商业地产传统卡通IP活动盛行的潮流中,龙湖大胆跨界合作新类型的科技类主题活动,是其作为中国商业地产领航者之一在人文关怀和商业迭新上的自我突破。

    【《星球奇境》中国巡展总策划方零卡文化】

    《星球奇境》中国巡展总策划方零卡文化是一个专业的特展策划和运营团队,专注于引进国外优秀的商业和博物馆展览,在国内各大城市巡展,打造多媒体、高科技、全互动的体验空间,将新潮、好玩同时具有文化教育意义的科技和艺术精神带入大众生活。同时,基于丰富的IP资源和策划经验,零卡文化也致力于为各种类型的商业空间开发定制化体验内容,升级消费体验。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    《星球奇境》于杭州的首次亮相,使杭州观众能够近距离接触遥远的宇宙,全身心感受和了解人类身处的太阳系。在中国为期一年的多城巡展中,《星球奇境》还将继续为其他城市的观众带去前所未有的新奇体验!

    展览日期:2018年1月20日-2018年4月8日

    (每周一例行闭馆,法定节假日正常开放)

    观展时间:10:30-21:30(21:00停止入场)

    展览地点:龙湖·杭州滨江天街L7空中1515街区

    展览地址:浙江省杭州市滨江区江汉路1515号

    阅读全文
更多

区域行情

  • 11月 杭州新房成交环比五连降

    本报讯 钱江晚报购房宝数据显示,11月杭州市区(含萧山、余杭、富阳)成交10613套,新房月度成交量已经环比五连降。

    二手房方面,11月杭州市区(含萧山、余杭、富阳)成交7078套,环比下降2.2%,继续微跌。

    进入12月,杭州将会有近50个楼盘入市,其中首次开盘的楼盘就有20余个。

    申花板块、奥体博览城、未来科技城以及崇贤板块,接下来的供应量都会比较大。以奥体板块为例,融信保利创世纪、长龙领航城、旭辉和昌都会山等楼盘均会在12月进行加推。

    而刚需最为关注的崇贤板块,也有大批新房入市,像荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩等楼盘都迎来首开。

    目前,悬念最大的就是市中心的几块高价地,如果他们领出预售证并入市,相信会在市场上掀起不小波澜。

    阅读全文
  • [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    根据透明售房研究院统计,上周(2017.08.07-08.13)市区二手房共签约2119套,签约总面积20.4万平方米。其中,二手住宅签约量为1687套,签约总面积16.2万平方米。 从主城区二手房签约分布情况分析,主城区二手房共签约1003套,其中住宅签约量为840套。江干区签约192套位居第一,西湖区签约183套位居第二,拱墅区签约164套位居第三。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    签约走势分析

    上周(2017.08.07-08.13)主城区二手房签约1003套,较前一周增加了44套,环比上升了4.4%,日均签约143套,其中周四(8月10日)签约180套,为上周单日签约量最高。另周签约排行榜上,保利东湾获得主城区二手住宅小区签约周冠军。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    热门小区

    周签约冠军08.07-08.13

    保利东湾

    签约8套 签约均价24479元/㎡

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    注:该排行榜数据为纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

    周签约冠军保利东湾

    分面积段均价

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    阅读全文
  • [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    全市新房签约1594套。其中,杭州主城区新房签约370套;萧山242套,签约均价24901.93元/平方米;余杭655套,签约均价21025.15元/平方米;富阳161套,签约均价15560.88元/平方米;大江东48套,签约均价11694.41元/平方米;桐庐15套,签约均价6117.79元/平方米;建德31套,签约均价8102.16元/平方米;淳安12套,签约均价7277.25元/平方米;临安60套,签约均价13568.61元/平方米。

    杭州全市可售房源为114025套,可售面积为14703756平方米。其中住宅可售房源为50495套,可售面积为6683482平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    签约新房中,住宅签约1333套,签约面积为154492平方米。商业签约69套,签约面积为5182平方米。办公楼签约171套,签约面积为16883平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约655套,签约面积为68346平方米;其次是萧山,今日签约242套,签约面积为30063平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从楼盘分析来看,融创玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7382平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    阅读全文
  • [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    全市新房签约1406套。其中,杭州主城区新房签约382套;萧山195套,签约均价23149.59元/平方米;余杭344套,签约均价20938.86元/平方米;富阳290套,签约均价14659.79元/平方米;大江东71套,签约均价14080.37元/平方米;桐庐19套,签约均价9176.45元/平方米;建德26套,签约均价6948元/平方米;淳安13套,签约均价9289.68元/平方米;临安66套,签约均价13303.57元/平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约1195套,签约面积为145211平方米。商业签约53套,签约面积为5199平方米。办公楼签约132套,签约面积为12303平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约344套,签约面积为37621平方米;其次是富阳,今日签约290套,签约面积为34272平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,融创·玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7571平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    阅读全文
  • [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    全市新房签约1174套。其中,杭州主城区新房签约390套;萧山180套,签约均价22983.73元/平方米;余杭284套,签约均价20658.91元/平方米;富阳42套,签约均价14586.63元/平方米;桐庐31套,签约均价8023.29元/平方米;建德41套,签约均价7966.57元/平方米;淳安17套,签约均价7575.96元/平方米;临安189套,签约均价11937.67元/平方米。

    杭州全市可售房源为115710套,可售面积为14914900平方米。其中住宅可售房源为52784套,可售面积为6946829平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    签约新房中,住宅签约925套,签约面积为118003平方米。商业签约39套,签约面积为3634平方米。办公楼签约195套,签约面积为24621平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约284套,签约面积为29887平方米;其次是临安,今日签约189套,签约面积为30727平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从楼盘分析来看,融创·杭州印销售了34套,排名第一,销售面积为6774平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    阅读全文
  • [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    全市新房签约719套。其中,杭州主城区新房签约74套;萧山123套,签约均价25045.17元/平方米;余杭339套,签约均价21551.45元/平方米;富阳6套,签约均价9604.49元/平方米;大江东3套,签约均价23366.43元/平方米;桐庐8套,签约均价8096.39元/平方米;建德15套,签约均价7427.89元/平方米;淳安13套,签约均价7958.97元/平方米;临安138套,签约均价12150.85元/平方米。

    杭州全市可售房源为115472套,可售面积为14897657平方米。其中住宅可售房源为52431套,可售面积为6918745平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    签约新房中,住宅签约591套,签约面积为73072平方米。商业签约32套,签约面积为2203平方米。办公楼签约95套,签约面积为5973平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35879平方米;其次是临安,今日签约138套,签约面积为22530平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了7套,排名第一,销售面积为331平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    阅读全文
  • [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    全市新房签约779套。其中,杭州主城区新房签约157套;萧山143套,签约均价23704.95元/平方米;余杭339套,签约均价17300.04元/平方米;富阳17套,签约均价14718.03元/平方米;大江东4套,签约均价6579.75元/平方米;桐庐16套,签约均价7467.11元/平方米;建德50套,签约均价5739.44元/平方米;淳安40套,签约均价6813.39元/平方米;临安13套,签约均价9977.79元/平方米。

    杭州全市可售房源为114500套,可售面积为14829311平方米。其中住宅可售房源为52760套,可售面积为6959162平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约570套,签约面积为66366平方米。商业签约54套,签约面积为7803平方米。办公楼签约144套,签约面积为8473平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35420平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为13282平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了21套,排名第一,销售面积为1264平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    阅读全文
  • [06月21日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    全市新房签约690套。其中,杭州主城区新房签约191套;萧山163套,签约均价20637.02元/平方米;余杭251套,签约均价18129.36元/平方米;富阳34套,签约均价12555.42元/平方米;大江东2套,签约均价33225.58元/平方米;桐庐8套,签约均价7712.78元/平方米;建德20套,签约均价7987.35元/平方米;淳安14套,签约均价6503.5元/平方米;临安7套,签约均价14615.07元/平方米。

    杭州全市可售房源为114760套,可售面积为14880349平方米。其中住宅可售房源为53150套,可售面积为7005855平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    签约新房中,住宅签约426套,签约面积为49534平方米。商业签约69套,签约面积为5005平方米。办公楼签约185套,签约面积为10701平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约251套,签约面积为25677平方米;其次是萧山,今日签约163套,签约面积为13963平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从楼盘分析来看,恒大水晶国际广场销售了23套,排名第一,销售面积为2836平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    阅读全文
  • [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    全市新房签约641套。其中,杭州主城区新房签约174套;萧山169套,签约均价21455.6元/平方米;余杭186套,签约均价18173.7元/平方米;富阳27套,签约均价12924.08元/平方米;大江东3套,签约均价8719.99元/平方米;桐庐16套,签约均价9505.32元/平方米;建德42套,签约均价6610.28元/平方米;淳安13套,签约均价11085.08元/平方米;临安11套,签约均价10515.3元/平方米。

    杭州全市可售房源为114330套,可售面积为14809039平方米。其中住宅可售房源为52694套,可售面积为6937316平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    签约新房中,住宅签约378套,签约面积为44591平方米。商业签约39套,签约面积为3069平方米。办公楼签约217套,签约面积为13634平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约186套,签约面积为18009平方米;其次是萧山,今日签约169套,签约面积为13249平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了22套,排名第一,销售面积为1253平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    阅读全文
  • [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    全市新房签约618套。其中,杭州主城区新房签约183套;萧山143套,签约均价20514.13元/平方米;余杭177套,签约均价17424.34元/平方米;富阳28套,签约均价14220.63元/平方米;桐庐26套,签约均价7047.91元/平方米;建德44套,签约均价6982.75元/平方米;淳安7套,签约均价10882.09元/平方米;临安10套,签约均价10953.03元/平方米。

    杭州全市可售房源为114261套,可售面积为14749255平方米。其中住宅可售房源为52436套,可售面积为6891092平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    签约新房中,住宅签约362套,签约面积为46000平方米。商业签约48套,签约面积为3996平方米。办公楼签约196套,签约面积为12791平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约177套,签约面积为18065平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为12522平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了23套,排名第一,销售面积为1227平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    阅读全文
  • [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    全市新房签约426套。其中,杭州主城区新房签约93套;萧山130套,签约均价18202.45元/平方米;余杭143套,签约均价18545.96元/平方米;富阳7套,签约均价14061.89元/平方米;桐庐6套,签约均价7984.93元/平方米;建德29套,签约均价6987.52元/平方米;淳安8套,签约均价9488.27元/平方米;临安10套,签约均价22995.87元/平方米。

    杭州全市可售房源为114690套,可售面积为14764130平方米。其中住宅可售房源为52331套,可售面积为6883496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约238套,签约面积为26900平方米。商业签约25套,签约面积为995平方米。办公楼签约160套,签约面积为14428平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约143套,签约面积为12573平方米;其次是萧山,今日签约130套,签约面积为13496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了25套,排名第一,销售面积为1342平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套


    阅读全文
  • [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    全市新房签约732套。其中,杭州主城区新房签约223套;萧山214套,签约均价19853.18元/平方米;余杭174套,签约均价18459.91元/平方米;富阳14套,签约均价13278.14元/平方米,大江东5套,签约均价17115元/平方米;桐庐21套,签约均价7368.82元/平方米;建德54套,签约均价8562.24元/平方米;淳安14套,签约均价11336.09元/平方米;临安13套,签约均价11069.42元/平方米.

    杭州全市可售房源为115496套,可售面积为14841047平方米。其中住宅可售房源为52761套,可售面积为6934321平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    签约新房中,住宅签约453套,签约面积为51444平方米。商业签约43套,签约面积为3065平方米。办公楼签约226套,签约面积为15268平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从区域数据分析,萧山签约量最大,今日签约214套,签约面积为20853平方米;其次是余杭,今日签约174套,签约面积为14024平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了41套,排名第一,销售面积为2135平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    阅读全文
  • [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    全市新房签约617套。其中,杭州主城区新房签约245套;萧山98套,签约均价19858.92元/平方米;余杭183套,签约均价17236.58元/平方米;富阳12套,签约均价15366.15元/平方米;大江东1套,签约均价9178.71元/平方米;桐庐14套,签约均价8432.34元/平方米;建德32套,签约均价7814.39元/平方米;淳安14套,签约均价8105.51元/平方米;临安18套,签约均价12312.62元/平方米。

    杭州全市可售房源为114408套,可售面积为14761450平方米。其中住宅可售房源为52286套,可售面积为6885818平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    签约新房中,住宅签约366套,签约面积为45017平方米。商业签约58套,签约面积为7549平方米。办公楼签约185套,签约面积为16229平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约183套,签约面积为19974平方米;其次是萧山,今日签约98套,签约面积为9722平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了35套,排名第一,销售面积为1873平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    阅读全文
  • [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    全市新房签约631套。其中,杭州主城区新房签约170套;萧山131套,签约均价19931.24元/平方米;余杭214套,签约均价17813.29元/平方米;富阳11套,签约均价11279.24元/平方米;大江东1套,签约均价5336元/平方米;桐庐29套,签约均价6456.41元/平方米;建德42套,签约均价7815.55元/平方米;淳安17套,签约均价9165.07元/平方米;临安16套,签约均价15963.21元/平方米。

    杭州全市可售房源为114615套,可售面积为14785186平方米。其中住宅可售房源为52271套,可售面积为6886505平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约428套,签约面积为50120平方米。商业签约56套,签约面积为5555平方米。办公楼签约142套,签约面积为8448平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    阅读全文
  • [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    全市新房签约904套。其中,杭州主城区新房签约219套;萧山117套,签约均价19051.09元/平方米;余杭490套,签约均价17540.93元/平方米;富阳16套,签约均价12829.71元/平方米;桐庐23套,签约均价6747.98元/平方米;建德24套,签约均价8872.39元/平方米;淳安8套,签约均价7469.49元/平方米;临安7套,签约均价10070.59元/平方米。

    杭州全市可售房源为114845套,可售面积为14797064平方米。其中住宅可售房源为52667套,可售面积为6929976平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    签约新房中,住宅签约693套,签约面积为75464平方米。商业签约40套,签约面积为2909平方米。办公楼签约165套,签约面积为13691平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约490套,签约面积为47278平方米;其次是萧山,今日签约117套,签约面积为11250平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了32套,排名第一,销售面积为1782平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    阅读全文
  • [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    全市新房签约601套。其中,杭州主城区新房签约206套;萧山155套,签约均价19424.64元/平方米;余杭125套,签约均价18289.57元/平方米;富阳21套,签约均价12962.04元/平方米;桐庐37套,签约均价6853.89元/平方米;建德27套,签约均价7382.1元/平方米;淳安12套,签约均价8650.84元/平方米;临安18套,签约均价9980.66元/平方米。

    杭州全市可售房源为114062套,可售面积为14758759平方米。其中住宅可售房源为52856套,可售面积为6955959平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为49727平方米。商业签约45套,签约面积为4137平方米。办公楼签约162套,签约面积为11041平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约155套,签约面积为13302平方米;其次是余杭,今日签约125套,签约面积为12789平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了20套,排名第一,销售面积为1864平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    阅读全文
  • [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    全市新房签约440套。其中,杭州主城区新房签约154套;萧山93套,签约均价19058.02元/平方米;余杭149套,签约均价18298.73元/平方米;富阳6套,签约均价12844.35元/平方米;桐庐8套,签约均价8659.44元/平方米;建德16套,签约均价11145.05元/平方米;淳安3套,签约均价14623.1元/平方米;临安11套,签约均价16150.95元/平方米。

    杭州全市可售房源为114557套,可售面积为14811432平方米。其中住宅可售房源为53138套,可售面积为6993283平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    签约新房中,住宅签约257套,签约面积为27690平方米。商业签约18套,签约面积为1236平方米。办公楼签约164套,签约面积为8789平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约149套,签约面积为14210平方米;其次是江干,今日签约102套,签约面积为7126平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了47套,排名第一,销售面积为2473平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    阅读全文
  • [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    全市新房签约723套。其中,杭州主城区新房签约251套;萧山66套,签约均价21752.31元/平方米;余杭307套,签约均价16222.89元/平方米;富阳30套,签约均价14799.91元/平方米;大江东1套,签约均价40442.95元/平方米;桐庐13套,签约均价8388.7元/平方米;建德15套,签约均价9661.44元/平方米;淳安14套,签约均价8607.98元/平方米;临安26套,签约均价16848.69元/平方米。

    杭州全市可售房源为114803套,可售面积为14821728平方米。其中住宅可售房源为53892套,可售面积为7065967平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    签约新房中,住宅签约532套,签约面积为59933平方米。商业签约39套,签约面积为3642平方米。办公楼签约139套,签约面积为13243平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约307套,签约面积为29421平方米;其次是江干,今日签约171套,签约面积为15643平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从楼盘分析来看,城发·云锦城销售了65套,排名第一,销售面积为5744平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    阅读全文
  • [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    全市新房签约614套。其中,杭州主城区新房签约200套;萧山81套,签约均价17723.57元/平方米;余杭229套,签约均价17190.03元/平方米;富阳26套,签约均价10278.55元/平方米;大江东1套,签约均价6450元/平方米;桐庐25套,签约均价10496.14元/平方米;建德20套,签约均价11239.23元/平方米;淳安8套,签约均价8086.76元/平方米;临安24套,签约均价18103.99元/平方米。

    杭州全市可售房源为115146套,可售面积为14856799平方米。其中住宅可售房源为54109套,可售面积为7088985平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    签约新房中,住宅签约473套,签约面积为54960平方米。商业签约37套,签约面积为3614平方米。办公楼签约97套,签约面积为8541平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约229套,签约面积为23572平方米;其次是江干,今日签约125套,签约面积为11817平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了50套,排名第一,销售面积为4458平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    阅读全文
  • [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    全市新房签约519套。其中,杭州主城区新房签约208套;萧山60套,签约均价18777.68元/平方米;余杭160套,签约均价15301.58元/平方米;富阳32套,签约均价8734.31元/平方米;大江东2套,签约均价15114.12元/平方米;桐庐17套,签约均价6858.08元/平方米;建德13套,签约均价9208.38元/平方米;淳安6套,签约均价11802.89元/平方米;临安21套,签约均价12006.27元/平方米。

    杭州全市可售房源为115361套,可售面积为14872998平方米。其中住宅可售房源为54212套,可售面积为7099016平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    签约新房中,住宅签约334套,签约面积为39822平方米。商业签约49套,签约面积为6352平方米。办公楼签约131套,签约面积为13339平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约160套,签约面积为15984平方米;其次是江干,今日签约105套,签约面积为11885平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了37套,排名第一,销售面积为3572平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    阅读全文
  • [06月05日]杭州签约住宅387套 商业办公楼152套

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


    全市新房签约556套。其中,杭州主城区新房签约180套;萧山111套,签约均价18750.29元/平方米;余杭147套,签约均价16801.61元/平方米;富阳47套,签约均价12088元/平方米;大江东3套,签约均价10466.37元/平方米;桐庐30套,签约均价8740.65元/平方米;建德14套,签约均价5881.63元/平方米;淳安9套,签约均价9729.75元/平方米;临安15套,签约均价16099.09元/平方米。

    杭州全市可售房源为115281套,可售面积为14865459平方米。其中住宅可售房源为53886套,可售面积为7068057平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为45000平方米。商业签约56套,签约面积为3906平方米。办公楼签约96套,签约面积为10217平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约147套,签约面积为15488平方米;其次是萧山,今日签约111套,签约面积为12289平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了34套,排名第一,销售面积为3180平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


    阅读全文
  • [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    全市新房签约214套。其中,杭州主城区新房签约69套;萧山24套,签约均价17558.49元/平方米;余杭69套,签约均价17163.73元/平方米;富阳22套,签约均价7550.55元/平方米;大江东1套,签约均价7700元/平方米;桐庐3套,签约均价8048.04元/平方米;建德5套,签约均价7792.08元/平方米;淳安3套,签约均价9139.98元/平方米;临安18套,签约均价11763.64元/平方米。

    杭州全市可售房源为114412套,可售面积为14796609平方米。其中住宅可售房源为53713套,可售面积为7053877平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约135套,签约面积为14850平方米。商业签约24套,签约面积为1473平方米。办公楼签约55套,签约面积为4022平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约69套,签约面积为6456平方米;其次是江干,今日签约32套,签约面积为2858平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了25套,排名第一,销售面积为2383平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    阅读全文
  • [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    全市新房签约485套。其中,杭州主城区新房签约92套;萧山128套,签约均价19908.89元/平方米;余杭161套,签约均价16512.32元/平方米;富阳15套,签约均价8456.45元/平方米;大江东1套,签约均价6392元/平方米;桐庐26套,签约均价8196.51元/平方米;建德29套,签约均价8116.8元/平方米;淳安6套,签约均价8087.6元/平方米;临安27套,签约均价10305.29元/平方米。

    杭州全市可售房源为115111套,可售面积为14912566平方米。其中住宅可售房源为54407套,可售面积为7125345平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    签约新房中,住宅签约300套,签约面积为34469平方米。商业签约64套,签约面积为4563平方米。办公楼签约96套,签约面积为8258平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约161套,签约面积为15037平方米;其次是萧山,今日签约128套,签约面积为14265平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从楼盘分析来看,浙港国际销售了19套,排名第一,销售面积为1014平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    阅读全文
  • [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    全市新房签约1048套。其中,杭州主城区新房签约198套;萧山178套,签约均价20596.86元/平方米;余杭280套,签约均价18060.11元/平方米;富阳261套,签约均价15213.01元/平方米;大江东33套,签约均价15177.09元/平方米;桐庐35套,签约均价9685.17元/平方米;建德25套,签约均价7228.98元/平方米;淳安8套,签约均价9009.6元/平方米;临安30套,签约均价14321.04元/平方米。

    杭州全市可售房源为115369套,可售面积为14939483平方米。其中住宅可售房源为54510套,可售面积为7141177平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    签约新房中,住宅签约781套,签约面积为89922平方米。商业签约131套,签约面积为11341平方米。办公楼签约130套,签约面积为11430平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约280套,签约面积为28647平方米;其次是富阳,今日签约261套,签约面积为25962平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了19套,排名第一,销售面积为1358平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    阅读全文
  • [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    全市新房签约185套。其中,杭州主城区新房签约58套;萧山67套,签约均价16920.51元/平方米;余杭18套,签约均价14246.93元/平方米;富阳7套,签约均价13497.37元/平方米;大江东2套,签约均价6130.55元/平方米;桐庐6套,签约均价8898.36元/平方米;建德7套,签约均价6151.92元/平方米;淳安3套,签约均价8145.5元/平方米;临安17套,签约均价25733.32元/平方米。

    杭州全市可售房源为116168套,可售面积为15012718平方米。其中住宅可售房源为55086套,可售面积为7197872平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    签约新房中,住宅签约89套,签约面积为9616平方米。商业签约40套,签约面积为2959平方米。办公楼签约53套,签约面积为4629平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约67套,签约面积为5891平方米;其次是余杭,今日签约18套,签约面积为1237平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了15套,排名第一,销售面积为1770平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    阅读全文
更多