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  • 商住房绝迹楼市 北京5月新盘只有9个全是住宅

    多个以抑制炒房为目的的调控组合拳打出后,楼市热度明显下降,明星花边开始取代房子成为人们茶余饭后最主要的谈资。但实际上,房地产市场并非在调控后就变成了一潭死水,相反,不少开发商开始积极筹划对策,从产品本身上研究突围的途径。楼市中有一句是“弱市出精品”,房子好卖的时候,很少有人踏踏实实地研究创新,而市场观望低迷时,各种创新户型,先进科技就开始更多地应用在住宅上了。

    在5月即将开盘的新盘中,就有项目提出了全成品交付的概念,不单单是室内精装修交付,甚至连花园、庭院、公共区域也都全部做到了成品精装修的水平。此外,更多赠送面积的户型也开始出现、高科技的绿色健康住宅更是被不断提及。很显然,开发商迫于调控的压力,正在做着转变,相比曾经的一房难求,现在的购房人可以静下心来,挑选到更具附加值的住宅产品了。

    5月仅9个新盘入市

    5月往往是一年楼市中最红火的月份,市场上也流传着“红五月”的说法,但今年的“红五月”因为新盘数量锐减,显得有些名不副实了。根据亚豪君岳会统计数据显示,2017年5月北京住宅市场仅有9个项目预计入市,其中包括中粮天恒天悦壹号、北京经开汀塘、泰禾·昌平拾景园3个纯新盘,以及天资华府、绿地海珀云翡、城建万科城等6个老项目后期。

    从区位上看,将入市的9个项目,除了纯新盘中粮天恒天悦壹号位于南四环的新宫外,其余全部位于五环外。亚豪机构市场总监郭毅表示,自从3月深度调控之后,北京住宅市场供应迅速跌至低谷,而这一低迷趋势也将延续至5月份。除去收紧调控的直接影响之外,供应的低迷还受到两方面的影响,首先是去年住宅用地成交不足,使得今年住宅市场供应端乏力,虽然今年供地节奏明显加快,土地出让计划也大举增加,但毕竟“远水解不了近渴”,当下市场供应不足的现状仍将在短期内持续。另外,调控后对住宅项目的“限价”管制,使得定价不合理的住宅项目很难取得预售许可证,无法如期入市。受此影响,预计今年北京住宅市场供应低迷状况将持续至下半年。

    住宅价格被政策限制的结果也导致很多新盘迟迟不能确定报价。在9个新盘公布的信息中,只有两个项目给出了大概的报价,其余7个楼盘均没有对外公布价格。而发布价格的两个项目绿地海珀云翡、城建万科城均是调控前有过入市的老项目,此次加推入市的预计价格也与前期基本持平。郭毅认为,价格管制的严厉性由此可见一斑,而合理的价格策略也成为新盘项目能够成功入市,获得购房人青睐的关键点。

    商住房绝迹楼市 昌平多个住宅项目预计入市

    值得注意的是,曾经占据北京商品房市场半壁江山的商住盘项目,在5月新盘中全部绝迹。 在今年3月份以前,商住楼因为总价低、不限购,又可以居住, 成为人见人爱的香饽饽,但3月以后,北京陆续出台了多个严格针对商改住的限制政策:3月26日发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》、 4月18日《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》 、4月19日《关于进一步加强产业项目管理的通知》,一系列针对商改住的组合拳后,商住类的新盘项目已经全部停止了销售。

    对此,中原地产首席分析师张大伟就认为,商住一直是一个尴尬的产物,未来一二线城市商住的政策压力将越来越大,特别是一线城市,除了核心区,商住持有的价值并不高。

    在商住哑火的同时,北部的昌平区成为未来住宅项目较为集中的区域。由于昌平区距离市区较近,加上未来科技城建设的完善,价格又比海淀、朝阳更加亲民,因此成为北部关注度最高的一个区域。

    北京青年报记者在对昌平区的探盘中发现,受限价影响区域楼盘价格普遍停涨,像即将开盘的泰禾昌平拾景园项目,原本预计价格在6万元以上,但据知情人透露,最终的开盘价格应该在5.5-6万元/平方米之间。不仅是泰禾拾景园,昌平区域的潜在供应还有万科的翡翠公园、泰禾丽春湖院子、领秀慧谷、京投发展·公园悦府、北京风景等二十余个新房项目。像万科的翡翠公园,是万科高端产品翡翠系在北京打造的第一个项目,在今年2月曾创下单月销售金额最高的纪录。据万科人士透露,该项目将在上半年加推洋房和叠拼户型,因为低密度和临近未来科技城,受到了许多互联网企业和央企高管的青睐。

    业内人士表示,总体来看,昌平楼市的新盘主要集中在回龙观—霍营、北七家、南邵和小汤山这些地段,尤其是回龙观—霍营,因为区位优势加上有小户型供应,受到了很多刚需上班族的关注,这些沿线项目也都将在今年陆续入市。

    新盘将精力放在提高附加值上

    不可否认,随着调控的深入,许多项目的蓄客情况都受到影响。在北青报记者探访时,泰禾昌平拾景园的置业顾问就透露,原本积累的客户,有相当一部分都因为新政后首付比例提高至八成,而失去了购买能力。尤其是项目主打改善型需求,而改善型购房人大多数都有过房贷经历,因此按照新政都属于二套房范围,确实受到了一些影响。

    类似的蓄客减少,购房人陷入观望的情况,在很多新盘上都有体现。值得庆幸的是,这样的销售困难倒逼了不少开发商在产品上开始下功夫,纷纷推出更具附加值的项目。

    上周末,位于南三环的高端住宅项目北京金茂府正式亮相,与以往高端住宅聊区位、讲价值不同,北京金茂府以“科技的温度”之名首发入市,并且邀请了有“创业教父”之称的李开复现身讲座,与购房人共同探讨健康、住宅等话题。据了解,北京金茂府开放后首期开盘将推出230-340平方米的内城独院别墅、171-225平方米的科技精装平层。所有产品都通过地源热泵系统、毛细管网系统、置换新风系统、遮阳系统、隔声降噪系统、同层排水系统、全屋净水系统、全屋软水系统等,从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发,打造了健康科技住宅的概念。

    无独有偶,主打改善牌的泰禾昌平拾景园同样极力提高自身的产品附加值。项目销售总监刘琨透露,当前市场上,大多数别墅项目都是毛坯交房,泰禾拾景园此次不但是精装修交房,而且还将精装修范围从室内扩大到室外,包括庭院等都为业主提前做好装修设计。这样一来,泰禾拾景园也成为少有的全成品交房的叠墅产品。

    不仅如此,项目平层产品也通过改造设备间、做出飘窗等,尽量做到了更多的赠送面积。现场销售人员透露,以140平方米的平层为例,采用了两梯两户的设计,每户都有独立的电梯间,算上室内的赠送面积,最大能有近20平方米的附加使用面积,意向购房人都感到非常实用。

    按照以往的调控经验,最先扛不住压力的开发商往往会在产品上减配做减法,节省成本,在售价上也会相应降低。但也有开发商会在价格稳定的基础上,做加法,增加产品附加值。当前市场上,后者的做法明显更多一些,而对于当下有置业需要的购房人来说,最直接的好处就是可以挑选到更加满意的房源。

    自住房加速供应弥补空缺

    新房住宅虽然在极力改变自身吸引购房人,但在数量上远远达不到平衡需求的程度。因此,北京众多自住房项目正在加速供应,自住房有望在未来的商品房市场中扮演更重要的角色。

    4月25日,北京市土地市场又迎来了一个交易日,朝阳区管庄乡塔营村自住房地块经过55轮举牌,被城建以32.6亿元竞得。值得一提的是,该地块是北京3月集中挂牌的8宗自住房用地其中之一,也是 “3·17”新政之后,北京出让的第五宗涉自住性质用地。业内普遍认为,在楼市调控持续收紧、土地市场逐渐降温的背景下,具备较大价格优势、较小销售风险的自住房地块已然成为近期北京土地市场的“主角”,仍然维持较高的热度。

    挂牌文件显示,该地块自住房的最高销售价格为2.9万元/平方米(含全装修成本),由于较好的位置和周边成熟的配套,除了中标的城建以外,也吸引了远洋、中海、富力、中骏、河南正商等9家房企及联合体参加竞价,并最终以55.24%的溢价率被城建摘得。

    据统计,今年3月北京合计挂牌出让23宗土地,相较2月增加13宗,其中有7宗为纯自住型商品房用地,自住房用地也成为近期北京土地市场当之无愧的主角。分析人士认为,北京楼市调控持续收紧,土地市场热度也趋于降温,但自住房地块由于较大的价格优势,以及部分定向销售的特点,不用过分担忧未来销售风险,受到了房企热烈追捧。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,虽然住宅新盘供应有限,但自住房的大量入市将使得今年底或明年初,北京新房市场将迎来住宅项目,尤其是自住型商品房项目的供应高峰。

    楼市供应将回到刚需时代

    需要特别关注的是,不仅是自住房提供了大量的中小户型,普通住宅的新房开发商们也开始向中小户型发力。北青报记者了解到,5月份可能入市的泰禾昌平拾景园项目,最初本打算先推出140平方米的大户型,但最终根据调控以来的市场反应和蓄客情况,开发商重新调整了推盘策略,除了140平方米的平层和大户型的叠墅外,还推出了一部分90平方米左右的中小户型,并且这些小户型很快就完成了蓄客。

    无独有偶,5月预计开盘的项目中有6个都推出了100平方米以下的中小房源。而在调控之前推出的楼盘以及去年销售的大多数新房都是主打大面积三居室的改善型楼盘,可见楼市风向出现了一些变化。

    对此,业内人士认为,这种改变也代表了未来市场的风向,换房需求受到抑制的背景下,改善型的买房需求开始减弱,低总价的刚需产品有望再次成为市场主流。

    郭毅也表示,开发商面对较高的地价和限价的刚性门槛,必然导致利润被大幅压缩,在双重压力叠加下,为了保证基本利润,开发商可能会做减法,出现集体减配产品的现象,不如去掉精装修、压缩设计成本、扣减产品及营销投入等。受此影响,未来北京楼市的供应主力预计将重回面向刚需、刚改的产品时代。

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  • 供应持续低迷 北京5月新房仅9盘预计入市

    自3月楼市调控收紧后,北京新房市场供应进入低谷。据统计,5月北京新房市场预计仅有9个项目入市。业内认为,除调控影响外,新房供应低迷的原因一方面是去年土地成交锐减导致新房供应不足;另一方面是调控收紧后的“限价”,导致许多高端项目拿不到预售许可证,降低新房供应量。值得一提的是,在5月预计入市的9个项目中,仅2个项目有定价。在价格管制严厉的情况下,合理的价格策略成为项目是否能够成功入市以及占领市场的关键点。

    仅9个项目入市

    “3·17”北京楼市新政出台后,北京新房市场供应进入低谷。据了解,4月截至目前,新房市场开盘项目不足10个,市场供应低迷的现状也将延续至5月。

    根据亚豪君岳会统计数据显示,5月北京住宅市场仅有9个项目预计入市,其中包括中粮天恒天悦壹号、北京经开汀塘、泰禾·昌平拾景园3个纯新盘,以及天资华府、绿地海珀云翡、城建万科城等6个老项目后期。

    值得注意的是,近期新房市场新增供应以六环外项目为主,上周入市的西山燕庐、丽景长安等4个项目均地处六环以外。对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,除六环外项目量基数较大的原因之外,六环外项目单价相对较低,取证容易过关也是调控之后供应在六环外率先重启的原因之一。

    近期因工作变动正在换房的王先生称:“目前新房市场可供选择的空间非常小,在售项目少,大多数位置还比较远,但价格还算稳定。这种情况下,我只能边看新房项目,同时也留意工作地附近的二手房项目。”

    多因素叠加效应

    “除去调控收紧的直接影响外,北京新房市场供应低迷的原因还有土地成交锐减导致供应不足以及调控收紧后‘限价’管制的影响。”郭毅在接受北京商报记者采访时如是说。

    受“3·17”新政影响,二套房首付比例提升以及二套房认定标准改为“认房又认贷”,结合目前北京新房市场的价格水平,市场中改善型需求所占比重较大,对于需求端的直接遏制导致开发商不得不调整供应节奏。

    从土地供应来看,去年住宅用地成交的不足,导致今年住宅市场供应的乏力,虽然供地计划大举增加,并且实际供地明显加速,但毕竟“远水解不了近渴”,当下市场供应不足的现状仍在短期内持续。

    此外,前两年在北京住宅市场“泛高端化”的过程中,新上市项目普遍定价较高,而调控收紧开始“限价”管制之后,高端项目大都面对难以取得预售许可的窘境,无法为供应“添砖加瓦”。

    也有观点认为,北京新房市场供应量锐减与“商住房”项目的退潮也有较大关系。在纯商品住宅供应不足的情况下,“商住房”渐渐成为近一年来北京楼市成交的主力。在商办产品遭遇限购影响下,商办项目从供应到成交几乎都进入冰封。

    郭毅认为,北京住宅市场供应低迷的状况短期很难改变,预计这一状况将一直持续至今年下半年。

    定价是关键

    从5月即将入市的项目报价来看,9个项目当中7个尚未发布价格,而发布价格的2个项目绿地海珀云翡、城建万科城调控前均有入市,此次入市的预计价格均与前期基本持平。郭毅认为,价格管制的严厉性由此可见一斑,对于即将入市的项目而言,合理的价格策略成为项目是否能够成功入市,以及占领市场的关键点。

    郭毅进一步分析认为,新政出台之后,从需求源头的遏制将导致未来一段时间成交企稳甚至下行。一方面受到未来市场预期的影响,另一方面为应对预售价格的管制,未来将会出现房企降低价格预期,加快取证入市的现象。

    大兴区某项目营销负责人在接受北京商报记者采访时表示,因较高的拿地成本,项目的预期销售价格较高,但是目前价格监管较为严格,相对价格较高的项目很难取得预售许可证。目前,项目蓄客情况较好,开发商也正在考虑降低价格预期,尽快入市以回笼资金。

    此外,郭毅表示,从未来住宅市场发展趋势来看,住宅产品品质或将进入转折期。近两年随着北京住宅价格水平的一路走高,住宅的产品品质也出现跨越式提升,科技住宅、智能家居、精致园林等已成标配。不过,今年以来,北京出让的住宅用地当中不仅加大自住房等带有住房保障性质的用地供应,商品住宅也均限定了未来上市后的售价上限。成本与限价的刚性门槛导致开发商的利润被大幅压缩,在双重压力叠加下,这些现阶段摘得的土地,开发商为保证基本的利润,很有可能会出现集体减配产品的现象,压缩设计成本、扣减产品及营销投入。受此影响,未来北京楼市的供应主力恐将重回面向刚需、刚改的产品时代。

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  • 中国电建2016年房地产销售233亿 毛利率21.58%

    观点地产网讯:4月26日,中国电力建设股份有限公司披露,2016年公司实现营业收入2386.96亿元,同比增长13.17%;归属于上市公司股东的净利润67.72亿元,同比增长29.32%;经营活动产生的现金流量净额289.37亿元,同比增长170.75%。

    观点地产新媒体了解,去年中国电建房地产业务成功进入深圳房地产市场,实现一线城市全方位布局。2016年,房地产业务全年实现销售合同额233.13亿元,同比增长13.46%。

    同时,房地产业务实现营业收入166.70亿元,同比增长31.70%;实现毛利35.98亿元,同比增长20.84%;毛利率21.58%,同比减少1.94个百分点;新增土地储备面积43.1万平方米。

    目前,公司已在北京、上海、深圳、南京、武汉、成都、长沙、天津、郑州、三亚、林芝等20个城市进行72个项目的投资开发,累计开工面积616.92万平方米,土地总储备面积335万平方米,同比增长34%。

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  • 北京丰台区买“二手房”将逐步多校划片入学

    4月26日下午,丰台区教委发布《丰台区2017年义务教育阶段入学工作实施意见》,率先公布2017年幼升小、小升初入学政策。

    丰台区政策规定:根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素,确定单一对应学校或入学片区。过道房、车库房、空挂户等不符合实际居住条件的,均不得作为入学资格条件。

    政策还规定:从2017年起,我区对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录管理。2017年9月1日起,逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。

    这意味着,今年的丰台区二手房市场中“学区房”概念将遭受重大打击。目前,优质教育资源更为集中的西城区、海淀区、朝阳区等区入学政策尚未出台,西城区教委工作人员告诉记者,该区政策将在5月1日前后出台,对于户籍地与实际居住地不符的入学人群政策或有调整。

    在此之前的4月16日,北京市教委发布2017年义务教育阶段入学工作意见,称将强化针对实际居住地的审核,重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查,凡不符合实际居住条件的,均不得作为入学资格条件。此外,还首次提出在年满6周岁适龄儿童入学(即小学入学)提出“积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式”。

    义务教育阶段入学工作以区级为主,因此,各区教委出台的本区2017年义务教育阶段入学工作实施意见是更为具体的政策。按照惯例,各区政策在每年5月1日前发布。

    探索实行多校划片,是在当前“学区房”房价暴涨和更好促进区域教育均衡背景下提出。

    “逐步实行购置‘二手房’的房主子女通过多校划片派位方式入学,意味着想通过购买学区房进入好学校的办法可能会落空。”中国教育科学研究院研究员储朝晖告诉21世纪经济报道。

    北京市教委相关人士曾表示,多校划片的操作方式是统筹2所及2所以上的学位资源(其中包括优质资源),根据个人需求和志愿进行统一公平分配。也就是说,适龄儿童可能被派位进优质小学,也可能被派位进一般小学。

    “多校划片的另一个作用是给不在优质学校学区范围内的人进入优质学校的机会。”储朝晖说。

    丰台区早在2015年就在北京市城六区中率先实行小学入学多校划片。公开报道称,2015年,丰台区9570名适龄儿童、5425名小学毕业生参加了电脑分配派位,约有67%的适龄儿童、77%小学毕业生进入优质学校就读。

    北京市教委相关负责人近日透露,北京市一直在探索幼升小阶段在单校划片的基础上实施多校划片的入学模式。今年在“多校划片”的实施力度上会进行“升级”:往年仅有个别片区、学校会实施多校划片,而今年参与多校划片的学校数量和区域都将大幅增加,其中包括西城、东城等热门区的热门校。

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  • 买房可获现金奖励 山西多地出台楼市去库存新政

    新华社太原4月26日电(记者王劲玉)近日,山西省临汾市住房和城乡建设局发布关于鼓励农民购买市区新建商品住房的奖励细则,这个市各县(市、区)农民于2017年5月1日至2017年10月31日期间购买市区新建商品住房的,可申请每平方米200元的购房奖励。

    山西省多地已出台类似去库存新政。公开信息显示,在山西省吕梁市,凡属该市农民或外来农民工、乡村医生、乡村老师、近10年毕业的大中专以上学历的学生、大学生村官等,购房日期在2016年8月1日至2017年4月30日期间的,补助标准为300元/平方米;购房日期在2017年4月30日至2018年9月30日期间的,补助标准为200元/平方米。

    与此同时,山西省晋中市规定,2016年1月1日至2016年12月31日期间(以商品房网签合同备案时间为准),在晋中市城区内购买新建商品住房的购房人,可享受150元/平方米的政府购房补贴;购房人为教师(含离退休)、新就业大学毕业生(国家承认的全日制大专及以上院校)及现役军人,可再享受150元/平方米的政府购房补贴。

    此外,山西省忻州市、运城市等多地也已出台相应的购房奖励办法,奖励额度由150元/平方米到400元/平方米不等。

    临汾市住房和城乡建设局局长杜敏表示,三四线城市房地产库存较大,按照相关去库存精神,当地出台了棚户区改造、货币化安置等政策,旨在消化过高的楼市库存量,并探索可行的行政手段,在去库存的同时,让更多的困难人群有房住。

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  • 雄安新区土地住房体制选择可超越“新加坡模式”

    要重塑京津冀的未来,为什么是雄安新区呢?

    日前,在北京大学国家发展研究院举办的“CMRC中国经济观察”第49次季度报告会上,中信改革发展研究院研究员张晓波称,要理解雄安就要理解疏解首都北京。

    北京大学政府管理学院教授杨开忠也提到,京津冀协同发展战略已经进入到发展中期,而雄安新区作为发展中期转折点上的新计划,表明了高层对于京津冀协同发展规划的决心。

    京津冀区域发展失衡

    具体而言,北京的城市化发展目前存在五个问题。张晓波说,疏解首都北京已成为当务之急,人口集聚过快、优质资源高度集中、交通拥堵严重、水资源匮乏以及房价高企等问题使北京市的长期发展受到严峻挑战。

    比如,人口集聚过快,2007年到2016年,北京市人口增加了496万,相当于南昌市总人口。尽管从2014年开始,北京市已经开始推动中心城人口疏解,但收效并不明显。在水资源缺乏方面,北京市人均水资源是全国人均水资源的1/20,是全球人均的1/80,人口的持续快速增长使资源环境负担日益增加。

    此外,高房价已经成为北京城市生活的极大痛点。以北京市2017年2月的房价为例,西城区的房价已经超过12万/平方米,北京全市普通住宅成交均价已经突破4万/平方米。

    当前,京津冀三地发展存在着不平衡。从数据上看,2016年北京市与天津市的人均GDP分列全国第一、第二,分别为11.56万元和11.46万元,几乎是河北省人均GDP的三倍。

    亚洲开发银行的一份调查报告曾提出“环京津贫困带”概念,其背后的原因主要有两点:第一,该区域自然条件恶劣,地方财政支持有限;第二,由于负有为首都保护水源和生态的特殊使命,该地区的开发政策受到一定限制。

    张晓波认为京津和河北省的关系是“合则双赢,分则双输”。

    一方面,北京作为首都在金融、科技、创新、教育、医疗等领域具有超强优势,一定程度上导致周边区域发展受限,因而疏解北京成为战略首选。另一方面,河北省在过去的发展过程中,只能绕开北京和天津的强势领域,用大量重化工业换取较为“廉价”的GDP,这也是三地雾霾的主要成因。从这个意义上来讲,北京迫切的疏解需求与河北省产能升级的发展方向不谋而合。

    他认为,选址雄安包括交通便捷通畅、生态资源环境承载力较强、现有开发程度较低、水资源较为丰富在内的四方面原因。除雄安新区自身具备的优势以外,“跳出去建新城”可以形成北京城市发展的反磁力,缩小河北省与两地发展间的断崖式差距。

    具体而言,“反磁力”不再是重复过去的天通苑、燕郊、回龙观等“睡城模式”,而是在距离上有一定保证,人们不是往返于北京和睡城之间。雄安新区地理位置非常特殊,它与天津距离110公里,与北京距离120公里,在京津冀三地之间形成一个等边三角形。

    此外,建设雄安新区迎合了京津冀城市群发展的重大需求,对比发现,珠三角城市群由广州和深圳作为龙头,香港、澳门作为奥援,东莞和珠海作为节点城市,长三角城市群由上海作为龙头,南京和杭州作为两翼,宁波和苏州等作为节点城市,京津冀城市群不存在两翼和多点概念,只存在重要的两个节点城市北京和天津,此外没有第三极,雄安新区的出现使得整个京津冀城市群形成了以北京为中心,向唐山、天津、雄安三点方向延伸的扇形局面。

    在报告会上,杨开忠称,雄安新区在建设中要以提升非首都功能为重中之重。在规划和搬迁时要时刻谨记新区的出发点是建设科技创新中心。而且,雄安新区的建设跟北京其实是相得益彰的。

    他分析称,北京的短板主要在于知识创新相对弱于技术创新和较为落后的国际化水平。比如2016年,北京国际专利申请量只有深圳三分之一,所以雄安新区要努力实现内陆地区从知识创新到技术创新的突破。

    同时,北京的国际化程度还不够。与东京相比,北京外籍人口占人口只有0.299%,是东京圈的七分之一。所以雄安新区应该成为中国乃至国际上顶尖大学、研究机构合作的平台,应当比北京更加开放,更加国际化。当然,在建设一个全国意义的新区时要注重承接北京相对来说拥挤的一些科研机构,比如高校。可以理解,起初没有太多机构愿意搬迁到新区。但是作为公立院校,有义务听从政府的设计和安排。

    全面采用新加坡模式有待探讨

    建设雄安新区涉及土地房地产等领域体制改革问题,目前一种比较流行观点提出新区土地住房体制或可采用新加坡模式。

    北京大学国家发展研究院教授卢锋称,新加坡模式确有成功之处并对我国有借鉴意义,然而新加坡作为小型城市国家,其住房模式特征形成与成功条件与我国基本国情存在较大差别,全面采用新加坡模式是否可取与可行有待探讨。

    他认为,雄安建设体制设计仍需从推进改革让市场机制发挥决定性作用方面求解。

    我国现行土地房地产体制大体具有四个特征。

    一、土地制度二元性:农村和城市土地产权属性不同,农用土地转化为城市建设用地需经过征地环节;二、城市供地垄断性:城市建设用地一级市场供地由地方和城市政府垄断,农村土地所有占有主体不可直接供应房地产建设用地;三、土地财政特点:地方政府低价征得农用土地出售,卖地收入成地方财政重要来源;四、住房税收特点:商品房交易环节缴纳税费,非营业性主体持有房地产无需缴纳房地产税。

    卢锋认为,这一体制虽在历史上对我国城市化产生过积极作用,也存在明显体制机制扭曲因素。关键在于房地产供地行政垄断内生土地财政动机,导致土地要素供给对房地产价格反应弹性低,甚至存在逆向调节并拉高房地产价格。另外,非经营性房地产持有税阙如,导致需求侧投机炒作方持有房地产无成本,客观上鼓励投机性需求并刺激房价。

    十余年来多轮调控政策未能遏制房价间歇性飙升,这一事实影响市场预期并反转推高房价,倒逼政府趋势性加码行政干预,成为困扰我国城市化与宏观经济的突出问题。他提到,根治这一体制顽疾需在土地、财税等领域配套改革,然而相关改革牵一发动全身,讨论多年仍未有突破性进展。

    考虑到上述背景,雄安新区决策公布后政府对新区房地产交易严厉控制甚至禁止交易具有必要性。问题在于新区如何选择长期土地和房地产管理体制安排。

    所谓的“新加坡模式”,指的是利用政府主导性较强的组屋保障体制,新加坡政府较好实现“居者有其屋”目标,对保障国民的基本经济福利与促进社会稳定都产生了积极影响,因而是新加坡现代化进程中一个成功故事。然而需要看到,这一极具特色模式是因应新加坡具体国情与历史条件设计并得以发展的,其功能效果需结合其整体客观发展特点理解。

    卢锋认为,我国与新加坡基本国情存在很大反差,住房体制或许不宜全面采用新加坡体制,雄安新区相关体制选择可超越新加坡模式。而且全面采用新加坡体制在操作层面也有多重困难。

    他说,我国过去几十年逐步推进住房体制市场化改革取得重要成就,从体制转型历史衔接性角度看,未来改革似应坚持市场体制配置资源基本方向,在加强国家合理调控同时通过供地与税收等环节配套改革,根治房地产价格泡沫化体制痼疾从而更好实现“居者有其屋”目标,不一定要转向由政府垄断房屋供应与普遍排队申购住房体制。

    当然,中央对雄安新区定位与深圳、浦东改革开放先行突破区位于同一序列。雄安新区的建设将为房地产供地与财政体制等领域配套改革提供难得的现实机遇。

    卢锋提到,一是在加强整体用地、产业、城市布局规划基础上,公共基础设施建设、重点引进项目及配套住房等领域仍由政府直接供地,其他商业性建筑与住宅建造实施多元化供地,为此需实施土地管理体制改革允许其他市场主体依法依规供地;二是引入房地产税作为地方政府重要税种来源,为地方政府提供具有公共品性质的基础设施和基础服务提供财力支持,推动地方土地财政体制逐步转向以房产税作为重要税入来源的新体制;三是借鉴新加坡、香港等地经验并总结国内城市相关实践经验,政府提供一定数量公租房、廉租房、经济适用房以满足低收入群体居住需求。四是在新区放松民间和外资办教育与办医院的行政管制。

    (原标题:北大学者:雄安新区土地住房体制选择可超越“新加坡模式”)

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  • 二线城市进入四限时代 房地产拐点有望在5月出现

    二线城市投资反弹接近尾声;三线、四线城市将是支撑投资重要因素,预计全年房地产投资增长4%

    “从一季度房地产销售数据看,房地产销售面积和销售金额如期回落,但三线城市表现突出。”方正证券房地产行业首席分析师夏磊在接受媒体记者采访时表示,1月份至3月份全国房地产销售面积同增19.5%,销售额同增25.1%。以3月17日北京限贷为标志的第三波调控,力度加大、范围拓宽、措施创新,热点城市成交量将持续萎缩,带动全国销售量价继续回落。高库存三线、四线城市政策继续友好,整体热度维持,有望对全国销售形成支撑。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,3月份是房地产传统销售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。从同比看,3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.2个至6个百分点之间。从环比看,6个城市新建商品住宅价格比上月下降,降幅在0.1个至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。

    数据显示,3月18至3月31日,北京市新建商品住宅日均成交套数减少,二手住宅日均购房资格申请量下降,住宅交易三方合同成交笔数锐减。

    一季度房地产数据显示,房地产开发投资完成额同增9.1%,而上个季度的房地产开发投资完成额同增8.99%;新开工面积同增11.6%,上个季度的新开工面积同增10.4%。

    对此,夏磊指出,一季度房地产投资再度小幅增长,符合投资拐点在4月份至5月份的判断。投资增长的主要原因是:一是二线城市此前销售增长滞后传导;二是三线、四线城市持续热销,补库存效应显著。全国销售回落态势已定,投资滞后半年左右,因此大概率在4月份至5月份出现拐点。结构上看:一线城市投资具有刚性;二线城市投资反弹接近尾声;三线、四线城市将是支撑投资重要因素。维持全年投资增速4%判断。开发投资再度小幅增长,热销三线、四线城市补库存是主因。

    “从二季度房地产市场趋势看,持续收紧的政策效应会积极释放,所以二季度房地产市场交易降温也是符合预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,尤其是近期对于房企的推盘、产品销售、代理商和中介公司行为的管制等,都有一个较为收紧的表现,这都会对房地产市场交易形成一个比较明显的影响。

    严跃进预计,后续对违规做法的督查会继续,房企也不会过多涉足各类违规交易,从这个角度看,实际上量跌恰好说明市场调控是有效的。另外对于房地产市场来说,价格也容易受牵制,小跌是大概率的。当然各地还需要查处双面合同等现象,防范价格下跌的同时购房者购房压力并没有实质性降低的可能。

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  • 一季度珠海楼市回归理性 一、二手楼成交量下跌

    今年一季度,珠海楼市成交量明显下滑,楼市逐步回归理性。南都记者昨日从珠海市统计局获悉,一季度全市商品房销售87 .45万平方米,同比下跌38 .5%.二手楼方面降幅更加明显,今年一季度全市二手商品房交易面积3 2 .9 2万平方米,同比下跌48 .7%.相比之下,不限购的商业物业则表现较为强势,开发企业对于办公楼和商铺的投资热度明显上涨。

    一手商品房销售面积同比下跌

    南都记者从珠海统计局获悉,今年一季度,全市商品房销售87 .45万平方米,同比下跌38 .5%.其中,住宅成交80 .43万平方米,同比下跌37.9%;办公楼成交2 .59万平方米,同比下跌69.6%;商业营业用房成交2.87万平方米,同比下跌4.7%.

    另一方面,商品房待售面积也在增加。统计局数据显示,今年一季度,全市商品房待售面积182 .74万平方米,同比增长10 .7%;其中,住宅待售面积8 3 .4 7万平方米,同比增长1.5%;办公楼待售面积18.32万平方米,同比上涨93.5%;商业营业用房待售面积37 .79万平方米,同比上涨26.6%.

    “受市场调控影响,购房者和开发商都处于观望状态。客户在观望后市,期待降价和抄底。开发商在摸索应对措施,在促销动作上并没有太多让步,双方形成博弈。加上去年第一季度市场属于上升期,对比今年的数据会形成比较大的差异。”佳兆业珠海公司项目营销经理江碧桃指出,今年二季度可能会是阶段性的冲量的机会。“以往的调控态度其实比较温和,市场已经形成惯性思维,认为调控不仅在幅度上,甚至在周期上影响有限。但这次4·8政策加码,相信大部分开发商已经放弃幻想,调整思路,未来踏踏实实做好业绩。”

    幸福之家二级市场部销售总监伍英科指出,导致今年一季度商品房销售面积明显下跌的主因是,受去年年底出台的楼市调控政策影响,不少购房者认为限购政策出台会导致房价下降,从而产生观望心态,都不急于出手。随着调控政策出台,外地购房者没有资格购买;二套房首付的提高,本地改善型购房者也增加了首付的压力。“目前市场已经逐步从卖房市场转为买方市场,预计今年2季度的成交量还会进一步下跌。”

    此外,根据珠海房产之窗统计,今年一季度,珠海全市商品房网签与去年第四季度相比,下降了8379套,相比于去年一季度,网签量下降8690套,同比和环比分别下跌62.4%和61.5%.由此可见,楼市明显回归理性。

    二手商品房交易面积同比下跌

    二手房方面,成交面积下降更为明显。珠海市统计局数据显示,今年一季度,全市二手商品房交易面积32.92万平方米,同比下跌48.7%,其中,二手住宅成交29.57万平方米,同比下跌53.7%.

    相比之下,不限购的商业物业则表现强势。数据显示,今年一季度,全市二手办公楼成交0 .9 1万平方米,同比上涨127.5%;二手商业营业用房成交2.43万平方米,同比上涨117%.

    交易金额方面,今年一季度,全市二手房成交金额28.59亿元,同比下跌44 .2%.二手住宅成交金额26.55亿元,同比下跌46.6%.二手办公楼成交3795万元,同比上涨51%;二手商业营业用房成交1 .66亿元,同比上涨26.9%.

    莱斯地产总经理李永龙认为:“今年第二季度珠海的二手房巿场将进一步回归理性,有房地产同行的统计数据显示,原先储备的购房客户里面,只有30%有购房资格,有资格又有购买能力的只有10%,预计二手房成交量将进一步下跌。”

    Q房网指出,珠海一季度二手商品房成交量下滑,体现出政府对整个市场更加合理调控,把以投资房地产赚钱的投资客挤了出去,真正让市场恢复给有需求的家庭购买商品房。之前炒房的客户转向投资商业物业,政府调控初现成效,让真正有需要住房的家庭及个人买房,而真正需要投资的依旧以商业物业为渠道。

    商业物业投资热度明显增加

    今年第一季度,珠海全市房地产开发投资热度微降,总投资1 3 7亿元,同比下跌1 .6%.其中住宅投资94 .6亿元,同比下跌5 .6%.而不限购的商业物业投资热度明显增加,今年一季度全市办公楼投资1 3 .2 9亿元,同比上涨62 .8%,商业营业用房投资16亿元,同比上涨15 .8%.

    不仅如此,今年一季度,全市商品房施工面积2465 .89万平方米,同比上涨17 .5%.其中,住宅施工面积1490 .59万平方米,同比上涨9 .7%;办公楼施工面积291 .81万平方米,同比上涨66 .6%;商业营业用房施工238 .83万平方米,同比上涨27.9%.

    房帮帮总经理翁少春指出,虽然近期调控政策频出,但市场消化政策是需要一定时间,而不限购的商业物业投资热度不减,主要原因是珠海的未来在商贸、会展和金融,所以商业物业未来会是市场的主打产品,也是未来支撑珠海发展的硬指标。“目前,国内的投资产品并不丰富,物业对于国人来说还是比较稳当的。”

    大家地产董事陈志指出,珠海2017年- 2019年是大型基建完成最多的三年,随着港珠澳大桥通车、横琴自贸区建设利好影响,整个珠海会受到外界追捧。在当前,住宅被限购的情况下,不排除商业物业会受欢迎。“但我们也要注意到,近期北京、上海等城市也出手调控商业物业,珠海不排除会有跟进的可能。”

    珠海中原地产指出,受政策影响,客户的投资需求受抑制,而商业地产作为投资性产品。短期内,受客户观望情绪影响,成交量预计将明显下降。但商业地产作为不限购不限贷产品,长期内而言,或将有机会承接部分投资需求。

    横琴

    一季度网签套数同比下跌

    据珠海预(销)售专网资料显示,2017年第一季度横琴区域网签成交共442套商品房,同比约70%,环比下跌约63%.

    中原横琴地产总经理李煜指出,由于2016年10月初珠海楼市实行住宅限购限贷,购房者对于政策需要一定的消化期,加上一二月属传统楼市淡季,以及横琴首季甚少项目加推或入市,市场主要靠自然消耗,因而一季度横琴市场成交偏淡。

    南都记者了解到,受限购影响,横琴住宅成交自2016年10月开始逐步下跌,加上2016年第四季及2017年首季横琴入市及加推项目少,市场在售货量不多,令横琴整体网签成交量下跌。价格方面,从2015年底至今,因多个商业项目在此期间入市或加推,拉动横琴整体楼价波动不大,走势较平稳。

    至于2017年,中原地产预计,横琴华发首府、中海名钻、华融大厦、梧桐树大厦及富力中心将会陆续入伙,其中住宅将集中在横琴综合服务区,将为横琴提供共1992套,总面积约21.16万平方米的住宅单位。口岸服务区将提供约4.05万平方米面积,共106个办公单位;约8.77万平方米面积,共384个公寓以及约1.17万平方米面积,共31个商业单位。此外,中央商务区亦将提供约7.8万平方米面积合共857个办公单位。

    该机构指出,受珠海限购加深影响,令看好珠海区域发展的投资者资金需要寻找新出路。随着多个横琴优惠政策陆续落实,横琴基建设施配套逐渐完善,大型基建开展,多家国际知名大企业落户横琴、24小时通关、澳门单牌车政策将逐步放宽、港珠澳大桥即将开通以及粤港澳大湾区的发展利好,令买家对横琴市场的信心更足,吸引投资者将投资目光从珠海市区、中山等区域转回横琴市场。

    延伸阅读

    南都记者昨日从中原地产公布的2017年第一季横琴澳门楼市报告获悉,今年一季度,横琴区域网签成交共442套商品房,同比下跌约70%.而一关之隔的澳门,2017年首季楼市录得约2311宗成交,较去年同期有逾八成升幅。

    澳门

    首季成交量同比增逾八成

    南都记者获悉,澳门2017年首季楼市虽受新年气氛影响,宗数较上季有所回落,但仍然录得约2311宗成交,较去年同期有逾八成升幅;而首季由于未有一手新盘发售,故首季楼价较为平稳,平均每平米约90429澳门元,环比回落约5%.现时澳门现楼楼价每平米约83960澳门元,而楼花每平米约129848澳门元,两者环比均有轻微升幅,澳门住宅市场持续稳定发展中。

    中原澳门及横琴地产董事何兆恒表示,目前澳门市场气氛一片向好,资金四处寻找投资机会,与澳门相连的横琴自然成为不少投资者的入市对象。毕竟横琴为粤港澳大湾区内重要的金融核心圈之一,除了拥有连接澳门的口岸优势,更具有自贸区专有的税务优惠,于单牌车通关实施后,更可直接受惠港珠澳大桥,三地经济融合机遇,在国家战略中站在至关紧要的位置上。

    此外,据横琴中原数据库数据显示,目前在购买横琴物业的买家当中,澳门客户所占比例仍然是最高,约占总体31%,而香港买家方面亦由早前5%左右,上升至15%.此外,早前有来自香港客户,一次购入了横琴某楼盘三层约67个单位,以此作为其公司的总部,反映除了澳门投资者外,其他外地客户对横琴亦是充满信心的。

    (原标题:一季度珠海楼市回归理性 一手楼、二手楼成交量下跌)

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  • 房地产投资拐点有望在5月份出现

    二线城市投资反弹接近尾声;三线、四线城市将是支撑投资重要因素,预计全年房地产投资增长4%

    “从一季度房地产销售数据看,房地产销售面积和销售金额如期回落,但三线城市表现突出。”方正证券房地产行业首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示,1月份至3月份全国房地产销售面积同增19.5%,销售额同增25.1%。以3月17日北京限贷为标志的第三波调控,力度加大、范围拓宽、措施创新,热点城市成交量将持续萎缩,带动全国销售量价继续回落。高库存三线、四线城市政策继续友好,整体热度维持,有望对全国销售形成支撑。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,3月份是房地产传统销售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。从同比看,3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.2个至6个百分点之间。从环比看,6个城市新建商品住宅价格比上月下降,降幅在0.1个至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。

    数据显示,3月18至3月31日,北京市新建商品住宅日均成交套数减少,二手住宅日均购房资格申请量下降,住宅交易三方合同成交笔数锐减。

    一季度房地产数据显示,房地产开发投资完成额同增9.1%,而上个季度的房地产开发投资完成额同增8.99%;新开工面积同增11.6%,上个季度的新开工面积同增10.4%。

    对此,夏磊指出,一季度房地产投资再度小幅增长,符合投资拐点在4月份至5月份的判断。投资增长的主要原因是:一是二线城市此前销售增长滞后传导;二是三线、四线城市持续热销,补库存效应显著。全国销售回落态势已定,投资滞后半年左右,因此大概率在4月份至5月份出现拐点。结构上看:一线城市投资具有刚性;二线城市投资反弹接近尾声;三线、四线城市将是支撑投资重要因素。维持全年投资增速4%判断。开发投资再度小幅增长,热销三线、四线城市补库存是主因。

    “从二季度房地产市场趋势看,持续收紧的政策效应会积极释放,所以二季度房地产市场交易降温也是符合预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,尤其是近期对于房企的推盘、产品销售、代理商和中介公司行为的管制等,都有一个较为收紧的表现,这都会对房地产市场交易形成一个比较明显的影响。

    严跃进预计,后续对违规做法的督查会继续,房企也不会过多涉足各类违规交易,从这个角度看,实际上量跌恰好说明市场调控是有效的。另外对于房地产市场来说,价格也容易受牵制,小跌是大概率的。当然各地还需要查处双面合同等现象,防范价格下跌的同时购房者购房压力并没有实质性降低的可能。

    (原标题:房地产投资拐点有望在5月份出现)

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  • 治理措施升级 廊坊北三县楼市降温

    中国证券报记者4月26日从廊坊、武清等地的地产项目销售、中介人员处了解到,限购区域已较少通过在京设置售楼处、散发小广告等方式推广新房项目。

    据了解,日前召开的通州区房地产市场工作会确定,通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”,加强房地产市场监测数据的同步共享,联手治理“异地散发小广告”、“跨省开办售楼处”等现象。

    项目推广意愿降低

    一家在涿州、香河等地均有项目,注册地在北京的地产公司销售人士对中国证券报记者表示,公司涿州项目开盘之初,在房山和涿州均设有售楼处,目前房山售楼处已撤销。2016年之前,项目通过相关外包方式印制宣传单发放。随着库存不断消化,且项目所在区域出台限购政策,“主动营销行为目前意义不大”。

    在永清、固安等地均有项目的河北某大型地产公司则通过与大型中介合作,在北京区域推广廊坊、永清等地的新建项目。记者从该中介工作人士出示的永清楼盘信息中看到,该项目班车在地铁亦庄线次渠站至永清项目所在地往返,看房者需提前预约,并由中介经纪人全程陪同。

    业内人士表示,在环京区域陆续限购、购买人群下降明显,且房价走势不甚明朗的情况下,限购区域的新房项目通过派发宣传单、在京设立售楼处等方式进行推广的性价比不高。

    4月25日,记者在北京10号线宋家庄地铁站看到,一家名为“任丘迪普苑”的楼盘,通过推广人员散发小广告。记者拨通广告单上的电话,接听人员称,自己是北京华美磐石房地产经纪有限公司的销售人员,目前公司有唐山、沧州等地的多处项目。

    有一些广告单特意标明“不限购”,业内人士称,限购区域标明不限购,可能是小产权或者商住房,买房者要了解政策,避免掉入陷阱。

    北三县监控趋严

    与通州共同协作,建立房地产治理工作组的廊坊市,近期加强了对房地产中介市场的调控。一家从事燕郊二手房经纪的中介公司负责人表示,目前接到更加细化的检查项目,包括准备业务台帐等,有关部门将核查公司制度中是否建立档案、财务、人力资源、业绩台帐、投诉处理、风险控制及赔偿机制。“就检查项目而言,此次较过往几年更严。”

    据最新数据统计,接近通州的大厂、香河、三河等地房产交易情况有所降温。小象起舞数据公司提供的数据显示,上周燕郊挂牌价环比跌幅2.3%,在售房源降价数量从3月下旬的30套左右增加到4月下旬的120-150套左右。大厂回族自治县商品房备案系统数据显示,3月,该县住宅成交套数为395套,较前几月呈下滑趋势。

    燕郊区域的许多中介在本地成交数据惨淡的情况下将卖房触角伸向唐山、秦皇岛等地。不过,上述燕郊中介负责人表示,由于检查严格,公司已减少唐山、秦皇岛等地的班车数量。随着秦皇岛、唐山也出台限购措施,许多中介公司开始转向山东威海、烟台以及辽宁葫芦岛等地寻求签约项目。

    (原标题:治理措施升级 廊坊北三县楼市降温)

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  • 专家:房地产长效机制或已有草案

    4月25日,中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

    值得注意的是,这次中央对于长效机制的提法用的是“加快形成”四个字,而去年底中央经济工作会议和今年政府工作报告的提法分别是“加快研究建立”和“加快建立和完善”,对于这一措辞的变化,接受证券时报记者采访的业内人士认为,房地产长效机制或已有了草案,需要加快达成共识并尽快形成正式可提交的方案,但这一过程还需要各方面政策慢慢落地和完善。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示,这一措辞反映出国家对于建立长效机制还是在加速推进过程中的。“上周发改委副主任有个说法是‘目前国家正在紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制,成熟的时候可以付诸实施’,这意味着可能已经初步形成了一个文件,估计这个文件今年会发布出来。”他说。

    “但是发布文件和形成长效机制还是有差异的,因为形成长效机制需要一个渐进过程,里面包含很多环节,如金融、税收、土地供应、住宅等等,因此出台文件本身是为了形成一个框架,然后加速推进长效机制的形成。”杨红旭说,“形成”则需要一些政策慢慢落地和完善,比如持有环节的房产税,今年立法中没有行动,这样至少在这个长效机制文件中估计对房产税会是“加快立法”这样的措辞,但它毕竟是没有出来,由加快立法到落地,再到对市场形成有效影响,还是需要过程的。所以“加快形成”不仅是发文件的问题,还是推进各方面措施落地的问题,这个需要过程。

    新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时指出,长效机制是一个非常大的课题,短期来看,长效机制影响房地产与国民经济平稳健康发展、城市化布局与城镇化进程;长期来看,长效机制与土地和资本供给制度、居民财富转移与税制安排都有关系,它不仅仅是房地产业本身的长效机制,更是未来国家长远可持续科学发展的基石,也是涉及财政体制、金融体制、土地管理体制、城市管理体制、国家与企业个人财富分配体制的重大改革课题。从前期的“加快研究建立”到“加快建立和完善”,意味着长效机制或已有了草案,但显然尚未形成共识。目前的“加快形成”意味着需要加快达成共识并希望尽快整合草案形成正式可提交的方案。

    同策咨询研究部总监张宏伟接受证券时报记者采访时则指出,房地产长效机制有必要加快形成,早在2013年中央就正式提及综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段逐步建立长效调控机制,本届政府上任以来已经在进行各方面的调整,比如推进不动产登记制度、推动房地产税立法、探索用房地产税代替房产税等措施。在不动产登记方面,2018年前不动产登记系统将形成,全国住房信息联网将实现,这为房地产税的征收奠定技术基础,同时也为“差别化”楼市调控提供政策依据,也是构建房地产长效机制非常重要的环节。在房地产税立法方面,有可能对房地产交易、持有等各环节进行税费的调整,推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。

    张宏伟认为,今后最有可能直接推进的是房地产税,一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出,以逐步完善作为楼市调控长效机制三大体系之一的财税政策与措施。但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴,房地产税正式推进的时间点有可能在2020年之后的两三年时间里。

    (原标题:专家:房地产长效机制或已有草案)

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  • 北京5月新盘只有9个全是住宅

    多个以抑制炒房为目的的调控组合拳打出后,楼市热度明显下降,明星花边开始取代房子成为人们茶余饭后最主要的谈资。但实际上,房地产市场并非在调控后就变成了一潭死水,相反,不少开发商开始积极筹划对策,从产品本身上研究突围的途径。楼市中有一句是“弱市出精品”,房子好卖的时候,很少有人踏踏实实地研究创新,而市场观望低迷时,各种创新户型,先进科技就开始更多地应用在住宅上了。

    在5月即将开盘的新盘中,就有项目提出了全成品交付的概念,不单单是室内精装修交付,甚至连花园、庭院、公共区域也都全部做到了成品精装修的水平。此外,更多赠送面积的户型也开始出现、高科技的绿色健康住宅更是被不断提及。很显然,开发商迫于调控的压力,正在做着转变,相比曾经的一房难求,现在的购房人可以静下心来,挑选到更具附加值的住宅产品了。

    5月仅9个新盘入市

    5月往往是一年楼市中最红火的月份,市场上也流传着“红五月”的说法,但今年的“红五月”因为新盘数量锐减,显得有些名不副实了。根据亚豪君岳会统计数据显示,2017年5月北京住宅市场仅有9个项目预计入市,其中包括中粮天恒天悦壹号、北京经开汀塘、泰禾·昌平拾景园3个纯新盘,以及天资华府、绿地海珀云翡、城建万科城等6个老项目后期。

    从区位上看,将入市的9个项目,除了纯新盘中粮天恒天悦壹号位于南四环的新宫外,其余全部位于五环外。亚豪机构市场总监郭毅表示,自从3月深度调控之后,北京住宅市场供应迅速跌至低谷,而这一低迷趋势也将延续至5月份。除去收紧调控的直接影响之外,供应的低迷还受到两方面的影响,首先是去年住宅用地成交不足,使得今年住宅市场供应端乏力,虽然今年供地节奏明显加快,土地出让计划也大举增加,但毕竟“远水解不了近渴”,当下市场供应不足的现状仍将在短期内持续。另外,调控后对住宅项目的“限价”管制,使得定价不合理的住宅项目很难取得预售许可证,无法如期入市。受此影响,预计今年北京住宅市场供应低迷状况将持续至下半年。

    住宅价格被政策限制的结果也导致很多新盘迟迟不能确定报价。在9个新盘公布的信息中,只有两个项目给出了大概的报价,其余7个楼盘均没有对外公布价格。而发布价格的两个项目绿地海珀云翡、城建万科城均是调控前有过入市的老项目,此次加推入市的预计价格也与前期基本持平。郭毅认为,价格管制的严厉性由此可见一斑,而合理的价格策略也成为新盘项目能够成功入市,获得购房人青睐的关键点。

    商住房绝迹楼市 昌平多个住宅项目预计入市

    值得注意的是,曾经占据北京商品房市场半壁江山的商住盘项目,在5月新盘中全部绝迹。 在今年3月份以前,商住楼因为总价低、不限购,又可以居住, 成为人见人爱的香饽饽,但3月以后,北京陆续出台了多个严格针对商改住的限制政策:3月26日发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》、 4月18日《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》 、4月19日《关于进一步加强产业项目管理的通知》,一系列针对商改住的组合拳后,商住类的新盘项目已经全部停止了销售。

    对此,中原地产首席分析师张大伟就认为,商住一直是一个尴尬的产物,未来一二线城市商住的政策压力将越来越大,特别是一线城市,除了核心区,商住持有的价值并不高。

    在商住哑火的同时,北部的昌平区成为未来住宅项目较为集中的区域。由于昌平区距离市区较近,加上未来科技城建设的完善,价格又比海淀、朝阳更加亲民,因此成为北部关注度最高的一个区域。

    北京青年报记者在对昌平区的探盘中发现,受限价影响区域楼盘价格普遍停涨,像即将开盘的泰禾昌平拾景园项目,原本预计价格在6万元以上,但据知情人透露,最终的开盘价格应该在5.5-6万元/平方米之间。不仅是泰禾拾景园,昌平区域的潜在供应还有万科的翡翠公园、泰禾丽春湖院子、领秀慧谷、京投发展·公园悦府、北京风景等二十余个新房项目。像万科的翡翠公园,是万科高端产品翡翠系在北京打造的第一个项目,在今年2月曾创下单月销售金额最高的纪录。据万科人士透露,该项目将在上半年加推洋房和叠拼户型,因为低密度和临近未来科技城,受到了许多互联网企业和央企高管的青睐。

    业内人士表示,总体来看,昌平楼市的新盘主要集中在回龙观—霍营、北七家、南邵和小汤山这些地段,尤其是回龙观—霍营,因为区位优势加上有小户型供应,受到了很多刚需上班族的关注,这些沿线项目也都将在今年陆续入市。

    新盘将精力放在提高附加值上

    不可否认,随着调控的深入,许多项目的蓄客情况都受到影响。在北青报记者探访时,泰禾昌平拾景园的置业顾问就透露,原本积累的客户,有相当一部分都因为新政后首付比例提高至八成,而失去了购买能力。尤其是项目主打改善型需求,而改善型购房人大多数都有过房贷经历,因此按照新政都属于二套房范围,确实受到了一些影响。

    类似的蓄客减少,购房人陷入观望的情况,在很多新盘上都有体现。值得庆幸的是,这样的销售困难倒逼了不少开发商在产品上开始下功夫,纷纷推出更具附加值的项目。

    上周末,位于南三环的高端住宅项目北京金茂府正式亮相,与以往高端住宅聊区位、讲价值不同,北京金茂府以“科技的温度”之名首发入市,并且邀请了有“创业教父”之称的李开复现身讲座,与购房人共同探讨健康、住宅等话题。据了解,北京金茂府开放后首期开盘将推出230-340平方米的内城独院别墅、171-225平方米的科技精装平层。所有产品都通过地源热泵系统、毛细管网系统、置换新风系统、遮阳系统、隔声降噪系统、同层排水系统、全屋净水系统、全屋软水系统等,从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发,打造了健康科技住宅的概念。

    无独有偶,主打改善牌的泰禾昌平拾景园同样极力提高自身的产品附加值。项目销售总监刘琨透露,当前市场上,大多数别墅项目都是毛坯交房,泰禾拾景园此次不但是精装修交房,而且还将精装修范围从室内扩大到室外,包括庭院等都为业主提前做好装修设计。这样一来,泰禾拾景园也成为少有的全成品交房的叠墅产品。

    不仅如此,项目平层产品也通过改造设备间、做出飘窗等,尽量做到了更多的赠送面积。现场销售人员透露,以140平方米的平层为例,采用了两梯两户的设计,每户都有独立的电梯间,算上室内的赠送面积,最大能有近20平方米的附加使用面积,意向购房人都感到非常实用。

    按照以往的调控经验,最先扛不住压力的开发商往往会在产品上减配做减法,节省成本,在售价上也会相应降低。但也有开发商会在价格稳定的基础上,做加法,增加产品附加值。当前市场上,后者的做法明显更多一些,而对于当下有置业需要的购房人来说,最直接的好处就是可以挑选到更加满意的房源。

    自住房加速供应弥补空缺

    新房住宅虽然在极力改变自身吸引购房人,但在数量上远远达不到平衡需求的程度。因此,北京众多自住房项目正在加速供应,自住房有望在未来的商品房市场中扮演更重要的角色。

    4月25日,北京市土地市场又迎来了一个交易日,朝阳区管庄乡塔营村自住房地块经过55轮举牌,被城建以32.6亿元竞得。值得一提的是,该地块是北京3月集中挂牌的8宗自住房用地其中之一,也是 “3·17”新政之后,北京出让的第五宗涉自住性质用地。业内普遍认为,在楼市调控持续收紧、土地市场逐渐降温的背景下,具备较大价格优势、较小销售风险的自住房地块已然成为近期北京土地市场的“主角”,仍然维持较高的热度。

    挂牌文件显示,该地块自住房的最高销售价格为2.9万元/平方米(含全装修成本),由于较好的位置和周边成熟的配套,除了中标的城建以外,也吸引了远洋、中海、富力、中骏、河南正商等9家房企及联合体参加竞价,并最终以55.24%的溢价率被城建摘得。

    据统计,今年3月北京合计挂牌出让23宗土地,相较2月增加13宗,其中有7宗为纯自住型商品房用地,自住房用地也成为近期北京土地市场当之无愧的主角。分析人士认为,北京楼市调控持续收紧,土地市场热度也趋于降温,但自住房地块由于较大的价格优势,以及部分定向销售的特点,不用过分担忧未来销售风险,受到了房企热烈追捧。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,虽然住宅新盘供应有限,但自住房的大量入市将使得今年底或明年初,北京新房市场将迎来住宅项目,尤其是自住型商品房项目的供应高峰。

    楼市供应将回到刚需时代

    需要特别关注的是,不仅是自住房提供了大量的中小户型,普通住宅的新房开发商们也开始向中小户型发力。北青报记者了解到,5月份可能入市的泰禾昌平拾景园项目,最初本打算先推出140平方米的大户型,但最终根据调控以来的市场反应和蓄客情况,开发商重新调整了推盘策略,除了140平方米的平层和大户型的叠墅外,还推出了一部分90平方米左右的中小户型,并且这些小户型很快就完成了蓄客。

    无独有偶,5月预计开盘的项目中有6个都推出了100平方米以下的中小房源。而在调控之前推出的楼盘以及去年销售的大多数新房都是主打大面积三居室的改善型楼盘,可见楼市风向出现了一些变化。

    对此,业内人士认为,这种改变也代表了未来市场的风向,换房需求受到抑制的背景下,改善型的买房需求开始减弱,低总价的刚需产品有望再次成为市场主流。

    郭毅也表示,开发商面对较高的地价和限价的刚性门槛,必然导致利润被大幅压缩,在双重压力叠加下,为了保证基本利润,开发商可能会做减法,出现集体减配产品的现象,不如去掉精装修、压缩设计成本、扣减产品及营销投入等。受此影响,未来北京楼市的供应主力预计将重回面向刚需、刚改的产品时代。(记者 李桁)

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  • 厦门楼市进入整体平淡期 后市成交或将继续下滑

    自3月底厦门楼市出台系列调控政策以来,房企推盘节奏放缓,一手房成交量持续下滑。业内表示,在供应不足的情况下,预计近期市场成交下滑的趋势不会改变。

    调控满月

    成交持续回落

    新政出台一个月以来,厦门楼市降温明显。受购买资格限制,许多购房者都在观望,部分失去购房资格的投资客则无奈退出厦门市场。

    据克而瑞数据显示,全市一手住宅成交量连续四周下滑。其中,新政后首周(3月27日-4月2日)全市一手住宅成交共427套,成交面积54328平方米,比新政当周下跌近8成。接下来的两周(4月3日-4月16日),全市一手住宅成交套数及成交面积仍持续回落。上周(4月17日-4月23日),全市一手住宅成交继续环跌4成,成交套数下滑至173套,成交面积为21285平方米。

    记者分析数据发现,新政后这一个月来,全市一手房共成交1305套,成交面积157304平方米,还不足新政颁布当周(3月20日-3月26日)的成交量。由此可见,这一轮厦门出台的全国最严楼市调控令,就像是给楼市降温开出的一剂猛药,起到了立竿见影的效果。

    推盘减少

    蓄客活动增多

    近期,记者走访市场发现,受新政的影响,厦门楼市整体表现冷清,楼盘到访量减少。经过3月份的一轮推盘小高潮后,当前市场蓄客难度增大,房企推盘节奏明显趋缓。

    据了解,截至4月23日,4月份只有2个项目推盘:一个是龙湖春江郦城,于4月16日推出90套SOHO房源。另一个开盘的项目是位于同安区的保利叁仟栋,于上周六开盘推出361套房源。

    延迟开盘的同时,开发商也积极开展各式营销活动来蓄客。碧桂园云空间进入万达进行巡展,中航当代半岛、阳光城翡丽海岸分别举办了茶韵会及换享市集活动,海峡国际天璟、国贸天悦及融侨观邸则不约而同地开展业主活动。而在上周末,联发状元坊及特房银溪墅府也分别举办了绘画及养生主题的暖场活动。

    此外,记者了解到,近期许多楼盘也开始积极打电话“抢客源”。“年后去几个售楼处看房子,都要等一段时间才有人接待,打电话到售楼处咨询,对方态度也并不热情。而近期,包括万科广场、招商莱顿小镇在内的多个楼盘都主动打电话过来,邀请去售楼处看房。”购房者杨先生告诉记者。

    供不应求

    成交或将继续下滑

    在政策严控的背景下,上周,厦门多家银行上调首套房贷利率,从最低折扣9折上调到9.5折或9.6折,这其中增加的购房成本让部分购房者望而却步。

    新政限购、限卖、限贷、限价的组合拳加上首贷利率调高,将投资、投机客全方位封锁。同时,政策叠加导致的综合效应也让不少购房者选择暂时观望。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示,首贷利率折扣的“提价”配合新政,将对一手住宅的成交量产生影响。

    此外,短期内入市房源有限,市场进入回调周期。业内人士表示,在供应不足的情况下,预计近期市场成交下滑的趋势不会改变。

    王崎也认为,新政最直接的影响是二手房价格回落,这也间接夯实楼市泡沫,对未来市场的稳定具有一定影响。加上新政之后开发商都不急于开盘,所以一手住宅市场仍处于供不应求的局面,导致市场相对冷清,成交下滑,但是房价仍然保持稳定。

    (原标题:厦门楼市进入整体平淡期 后市成交或将继续下滑)

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  • 楼市调控不断发力或进一步扩围至三四线城市

    江门也限购了。4月22日,“江门住建”发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》规定,本市户籍居民有3套或以上住房者,限购新建商品住房。外地户籍居民分情况限购,未购房者,提供半年以上本市连续缴税或社保证明,允许购买1套新建商品住房。至此,广东珠三角九市仅肇庆暂无新政。市场分析人士指出,在珠三角城市经济排名中,江门相对靠后,限购仅针对热点区域新房,去库存意义大于控房价,不设限的二手房市场或将日渐活跃。

    近来种种迹象显示,楼市调控持续加码,且出现向三四线城市扩围之势,热点区域及城市周边首当其冲。

    调控不断升级,新房不能随意涨价

    从三四线城市江门的情况来看,此次新政还算相对宽松,银行贷款首套房首付最低三成,二套房首付最低四成。目前限购政策的执行区域为蓬江区(全区)、江海区(全区)及新会区会城街道。

    中原地产分析人士表示,此举旨在通过限制本市户籍居民购买第三套房,以及通过认户籍和社保等手段,限制外地户籍投资客购房,以减少交易量。江门限购政策,以限制购买资格为主,以限制外地户籍买家为主。自2016年10月至今,广东珠三角九个城市中已有八城出台楼市调控新政,仅余肇庆暂无动静。

    从调控措施来看日趋严格,且各地调控思路趋于新房不准涨价,出奇地一致。在3月17日北京市住房和城乡建设委员会发文“确保新建商品住宅成交价环比不增长”后,“新房不能涨价”正在成为各地房地产调控的一致思路。

    4月20日,武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署会宣布,严格把好商品房预售备案关,将房价维持在现有水平,新开楼盘房价一律只能降,不能涨。同时,针对首期开盘的项目,房管部门将参照周边同品质项目进行价格指导;多期开盘的项目,则严格按照前期项目价格进行备案。对于不接受备案指导价的楼盘项目,3个月内对其重新定价备案不予复议,暂缓发放预售许可证。

    无独有偶,山东省也出台了不能随意涨价的规定。山东省对捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为进行打击,解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。其中明确,开发商申请预售时,要一房一价申报,利润率控制在合理范围内,取得预售许可证后3个月不能涨价。

    目前,针对当地房地产开发商以及中介机构的专项整治行动正在各地开展,限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏、新开盘不能涨价等手段,正被地方有关部门更多采用,以保证新房价格“环比不增长”。

    除了新房,针对二手房交易环节,目前“限售”模式已扩围近20个城市。据澎湃新闻统计,截至目前,包括成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州、福建闽侯县、珠海、承德、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等20个城市规定针对个人或企业将名下住房上市交易的最短年限,要求在规定的年限期间,不得上市交易。

    针对部分三四线城市楼市升温,地方政府也在密切关注。以江苏为例,目前南京、苏州、无锡、徐州、句容、南通、常州等城市已经对楼市实施严格的调控政策,其中,南京、句容、常州已多次加码楼市调控,省物价局表示,必要时将限购三四线城市。

    市场信心回暖,行情依然相对积极

    从市场成交最新数据来看,上周,随着京津冀、珠三角和中西部地区调控继续加码,全国热点城市成交保持平稳。其中一线城市成交环比小幅上涨,同比仍保持下滑态势,北京、上海上周成交套数和成交面积环比小幅上涨,广州新房上周成交量和成交均价保持平稳,深圳新房成交量价齐跌。二线热点城市成交稳中有升,其中济南、青岛、苏州等城市上周成交环比上涨;南京、重庆等城市上周成交量小幅回落。

    为坚决遏制炒房,北京最近再添新政,严禁商办、产业项目改作居住用途。至此,商业办公类项目以及涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别的产业项目都已经被明确要求不得擅自变更为居住用途。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,严禁商办、产业项目改作居住,实质就是为了遏制炒房,让住房回归居住属性,也让非居住用途的土地项目回归它本身应有的属性。

    从房地产投资方面来看,国家统计局日前发布数据显示,1月-3月,全国房地产开发投资额累计人民币1.9万亿元,同比涨幅自1月-2月的8.9%加快至9.1%;全国房地产开发企业土地购置面积达3800万平方米,较去年同期(3600万平方米)增加5.7%。土地出让金共计人民币1360亿元,同比增长16.7%;平均成交地价达到人民币每平方米 3593元,同比上涨10.3%。房屋新开工面积同比增长11.6%至3.16亿平方米。

    1月-3月,房屋竣工面积累计达 2.30亿平方米,同比增长15.2%。商品房在建面积自去年同期61.8亿平方米增加至63.7亿平方米。1月-3月,商品房销售面积自去年同期的2.43亿平方米增长至2.90亿平方米;销售均价同比上涨4.7%至人民币每平方米7984元。这使得全国商品房销售额同比增长25.1%,达到人民币2.318万亿元。

    “3月份数据显示房地产市场信心回暖。从重要指标的增长情况来看,增速或从低位回升,或从缺乏支撑的高位理性回调。”第一太平戴维斯中国区市场研究部董事简可分析说。也就是说,过去六个月多地政府出台住房限购、收紧贷款政策,但从2017年1月-3月数据来看,行情走势依然相对积极。所有增长指标走势向好,其中土地购置面积、住房新开工面积小幅加速增长,但房屋销售面积增长放缓。与住宅市场相比,商业物业市场 (写字楼与零售)的投资额与新开工面积加速缩减;而销售面积与完工面积则由于此前基数较小,增速有所加快。

    专家分析,销售面积增速放缓,而投资与新开工面积相对平稳,整体而言政策似已达到预期效果。2017年第一季度GDP同比增长6.9%。在此背景下,若住宅价格再次加速上涨,很可能会催生新一轮的调控政策。根据以往经验,如果短期内政策调控能够成功抑制价格上涨,则未来12-18个月内政策可能会出现松动。但未来究竟如何发展,仍待静观其变。

    (原标题:楼市调控不断发力或进一步扩围至三四线城市)

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  • 一场震惊杭州的江湖大会

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  • 30城千宗土地难解房企饥渴:现在有钱都拿不到地

    月26日,2017中国(上海)城市土地展上,来自南京、合肥、无锡、扬州、常州、南通、扬州、盐城、连云港、淮安、阜阳、淮北、黄山等近30多个国内热点城市的千宗拟上市地块集中参展。

    澎湃新闻在展会现场了解到,金地、万科、金茂、龙湖、远洋地产、旭辉控股、新城控股、苏宁置业、合景泰富地产、鲁能地产等多家房企的投资部人士前来观展。据主办方提供的数据显示,此次土地展共吸引了三百五十余家品牌房企报名,中国房地产前200强开发商基本上全部出动。

    开发商:现在不是谁有钱就能拿到地

    此次展会上,各地的参展政府机构主要针对2017年拟上市以及在近阶段准备招拍挂的地块进行集中展示。即便在新一轮楼市调控背景下,房企的拿地热情不减。

    有房企投资部人士直言,现在手上有土地就是“王”。

    据澎湃新闻了解,此次参展推介土地的城市中,南京、苏州、合肥、无锡等城市的地块吸引了多家房企的目光。

    展会上,中国金茂苏州公司的投资开发部人士对澎湃新闻表示,今年2月刚在苏州入两块地,“有地块推出我们还是会盯着拿,高新区、吴中区的地块都有意向。”

    今年2月15日,金茂在苏州的土地出让中,分别掷下34.22亿元和68.7亿元拿下苏地2016-WG-81号地块以及科技城苏地2016-WG-82号巨无霸地块,两幅地块的成交楼面价分别达16827元/平方米和17666.8元/平,均位于高新区。

    据澎湃新闻拿到的土地推介手册显示,2017年苏州市的姑苏区计划上市经营性用地共计29宗;吴中区拟上市地块共计23宗;相城区40宗;高新区计划上市17宗,工业园区则有3幅地块。据统计,整个苏州共计将推出含居住用途地块62宗。

    “南京、苏州、合肥的地块我们都有兴趣,现在一线城市的地块难拿而且数量少,像南京、合肥这样的二线城市现在也都是热点城市,价格也都起来了。”某房企华东区域投资部人士表示。

    合景泰富地产投资部人士称,“对开发商而言现在主要是两种模式,一种是保利润率,还有一种就是跑量,无论是大房企还是小房企,热点城市的地块还是首选”。

    不过,即便各家开发商对参展地块都表示了较高的兴趣,摆在他们面前的问题也很现实,“能不能拿到地现在说还为时过早,现在不是谁有钱谁就能拿到地”,某房企投资拓展部人士感慨道。

    以苏州、南京等城市为例,除了土地出让数量本来就少,这些城市出台的土地拍卖限价等措施同样给开发商拿地设下不小的门槛。这些城市在热点区域的住宅用地出让时,由当地市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价效果无效。

    银行依然积极:为房企提供一条龙服务

    除了房企的参与度较高,此次土地展也吸引了银行前来助阵。

    据了解,无锡市规划局计划推出一幅山河路东、弘业东路北地块,在该地块推介的展位前聚集了不少房企代表。据现场推介人员介绍,该地块将在5月初挂牌出让。

    有现场与会工作人员认为,这块地“很火”,很可能也采取“摇号”的形式确认出让。

    地块资料显示,该地块规划用地性质为居住、商业用地,建设地点为锡东新城商务区山河路东、弘业东路北,总可建设用地面积约196414平方米。

    就在两天前,4月24日,无锡市土地拍卖市场上,太湖新城XDG-2016-23号地块首次通过“摇号”决定地块的最终归属。地块成交总价达38.3亿元,楼面价18000元/平方米,溢价率48.6%。

    值得一提的是,在无锡土地推介的站台前,来自中信银行无锡分行的工作人员正卖力的向各家房企相关人士介绍地块信息。

    据该银行客户经理介绍,过来参展主要是为房企提供“一条龙服务”,“从房企招拍挂拿地、开工到后期销售银行都可以提供服务,包括为房企提供开发贷款等。”

    (原标题:30城千宗土地推介难解房企饥渴:现在有钱都拿不到地)

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  • 今年以来 杭州楼市改善潮经久不衰

    自从2014年放开“双限”后,杭州楼市的改善型需求持续释放,经久不衰。

    今年以来,杭州主城区总价300万元以上住宅成交3462套,占主城区住宅成交的42%,跟2016年30%的市场份额相比大幅提升。

    随着去年高价地接连入市,今年杭州楼市将迎来改善型房源的集中入市。

    主城区改善型房源

    成交占比大幅提升

    改善型楼盘在市场上到底占比多少?

    如果以300万元作为刚需和改善的分界线,中国指数研究院数据显示,2016年,杭州主城区总价300万元以上的新建住宅成交15683套,成交均价达34321元/m2,占主城区新建住宅总成交的30%。2017年以来,杭州主城区总价300万元以上新建住宅共成交3462套,成交均价35269元/m2,占主城区新建住宅成交量的42%。无论是成交占比,还是成交均价,都有明显提高。

    细分至板块,钱报记者发现,2016年至今,上城区住宅共成交902套,房源总价都在300万元以上;下城区300万元以上的住宅成交占42%;其次依次为西湖区、滨江区和之江区,占比都在1/3以上。

    随着去年以来主城区地价不断攀高,今年的改善型房源将更为密集入市。

    其中,钱塘江南岸将是改善型房源的主要供应地,尤其是钱江世纪城和萧山北干。去年以来,该区域出让地块的楼面价大多在1.5万元/m2以上,今年3月北干地块的地价甚至突破了3万元/m2。

    从规划来看,这些项目大多以精装修面貌亮相,单价在3万元/m2以上,户型也以100m2以上的面积段为主,总价基本超过300万元。尤其是热门的奥体板块,吸引了大量来自主城区的改善客群。仅二季度,钱塘江南岸的改善型房源就将大量上市,譬如龙湖天钜、绿城桂雨江南,而融信更是项目众多。依旧是一房难求,还是项目之间展开激烈竞争,成为今年改善市场一大看点。

    除了江南岸,钱江新城和申花板块也是典型的纯改善区域,目前区域内在售或将售的楼盘几乎都是120m2以上的户型,总价基本都在500万元以上,如钱江新城新盘涌清府、翡翠海岸,申花新盘首开杭州金茂府、融创宜和园等高价地,同样将考验高端改善市场的容量。

    二手房成交活跃,人才流入

    杭州改善型市场有支撑

    2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。事实上,随着人们对居住品质要求的变化,精装修楼盘比例明显提高。据钱报记者统计,今年二季度主城区将要开盘的近30余个新盘中,一半左右是精装修楼盘,精装改善型房源逐渐成为市场主流。

    另一个推动杭州改善型市场蓬勃发展的原因是二手房成交活跃。3月,杭州二手房成交量更是创下单月成交新高。“从目前的数据来看,大部分是置换成更大的新房,其中有将近一半客户拿手头仅有的一套老破小去换改善型房源。”豪世华邦营销总监刘辉分析,像朝晖这样的老小区,很多房东都是置换面积更大的新房。

    此外有数据显示,2016年,杭州人才净流入高达8.9%,在全国排名第一。

    人才净流入多,消费能力强,是杭州作为创新型城市的重要特征,由此带来的是,高净值人群的集聚效应,改善型市场持续活跃。

    (原标题:今年以来,杭州主城区300万元以上的改善型房源销售占比大幅提升 杭州楼市改善潮经久不衰)

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  • 发改委:放松调控房价还会反弹

    4月26日,国家发改委副主任宁吉喆在接受新华社专访时就直言,虽然一季度经济整体向好,但不确定因素仍存,其中一项就是房地产,未来一旦放松调控,房价就将出现反弹。在业内看来,要形成房地产市场的长期机制,推进房地产税、土地制度改革等都是有望取得进展的领域。

    “近期房地产市场总体调控取得了明显成绩,但是房地产市场的结构性矛盾并没有解决”,宁吉喆表示,具体来看,一二线城市房价过快上涨的压力依然存在,三四线城市去库存的压力也不小,因此,宁吉喆给出了一旦放松调控,房价还会反弹的判断。

    从一系列数据看,近期我国楼市确实出现了降温迹象。此前,国家统计局公布的数据显示,今年3月全国70个大中城市中,有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月增加4个,其中18个为一二线城市。业内普遍认为,这与全国多地密集落地的楼市调控政策密切相关。“自今年3月起,以北京为首的热门城市掀起新一轮房地产调控,广州、珠海、厦门等30余个城市先后落地提高首付比、提高购房门槛等严格措施,全国再度进入严厉打击房价过快上涨的阶段”,亚豪机构市场总监郭毅表示,在控制需求的同时,多地还从供应角度着力,明确提出增加土地尤其是住宅类用地供应。

    在伟业我爱我家市场研究院经理孔丹看来,一系列调控政策切实改变了市场预期,也对平抑房价起到了重要作用,“限贷限购之后,业主惜售、调价现象明显减少,购房者恐慌性抢购也不复存在,只要目前相关政策尤其是信贷政策不放松,初步预计3个月之后,重点城市房价就会出现普遍的回落”。

    不过有分析指出,短期调控虽立竿见影,却不足以根治楼市不理性的病根,针对这一情况,我国房地产市场长效机制正在加速形成。此前在4月中旬,国务院批转国家发改委《关于2017年深化经济体制改革重点工作意见的通知》强调,要健全购租并举的住房制度,加快培育和发展住房租赁市场,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制。宁吉喆也曾公开表示,房地产的区域性、结构性矛盾给宏观调控提出了更高的要求,相关部门正紧锣密鼓地研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制,将对热点城市房价上涨可能带来的泡沫严加防范和调控,同时坚持三四线城市的去库存政策。

    孔丹直言,目前我国楼市调控工具库中,其实还有许多备选政策可以操作,例如尽快推行房地产税,避免业主多套持有房屋长期闲置,从而提高换手率、盘活存量房,“此外,相关部门还应积极拓展投资渠道,转移投资者对于房地产市场的热情,转而投向股市或者实体经济”。中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华则指出,积极推进土地制度改革,放宽集体土地的入市条件,或许有助于提高商品房供应量,从而稳定房地产市场。

    (原标题:发改委:放松调控房价还会反弹)

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  • 创新布局多元发展 泰禾2016营收创新高

    4月24日下午,泰禾集团正式发布2016年年度报告。数据显示,公司全年实现营业总收入207.28亿元,同比增长39.93%;总资产首次突破1000亿元,达1233.65亿元,比上年同期增长45.51%。报告显示,集团除了在地产领域的布局日渐完善之外,在文旅、金融以及文化院线等新业务板块的多元化发展也尤其引人关注。

    创新布局  有所为有所不为

    年报指出,在城市布局方面,泰禾集团开始强势辐射二线省会及核心城市,首次进入苏州、佛山、珠海、东莞等二线热点城市,新增土地储备204万平方米,发展潜力巨大。值得一提的是,这其中共计有8个项目是通过并购的方式获取。今年全国两会上,泰禾集团董事长黄其森曾公开表示,在目前的市场导向下,泰禾将更多以并购的方式进行土地储备,至少不会在近期去拿“地王”。随着土地市场竞争日趋激烈,泰禾集团创新拿地方式,土地拓展方式变得更加灵活,有效的降低了成本。

    与此同时,泰禾集团敏锐地把握住房地产行业内强强联手的趋势,与北科建、信达地产、华发股份、世茂地产等大型知名企业建立起稳固的合作关系,优势互补,合作开发项目在全国各地开花结果。业内权威人士指出,在土地市场紧俏、疯狂之下,寻找并购机会或合作开发,成为不少房企面对市场新形势的选择。截至目前,泰禾院子品牌已在全国范围内14个一线及二线城市落地,布局的22个院子系项目展示了良好的盈利前景。

    年报也显示,目前泰禾开始逐渐进入存量房市场。2016年,泰禾集团完成收购北京辉盛庭公寓项目。通过股权转让收购了张家口亚龙湾项目,积极布局旅游地产。 此外,2017年1月,泰禾集团地产拓展的脚步首次迈出国门,出资4400万美元参与开发 伦敦梅菲尔柯宗街60号住宅项目,开启地产业务在全球的战略布局。

    创新产业  多元布局协同发展

    2016年还是泰禾的多元创新发展之年。年报指出,在酒店文旅板块,福州泰禾凯宾斯基酒店于2016年5月正式开业,成为福建酒店行业的新标杆。目前,泰禾累计在全国布局了8家国际品牌酒店及自有品牌酒店,将陆续投入运营。去年1月,泰禾还全资收购福建一卡通,介入支付金融领域。据介绍,一卡通的支付业务将广泛应用在泰禾集团的泰禾广场、酒店及物业服务中。2016年12月,北京泰禾影视文化发展有限公司正式成立,标志着泰禾集团正式介入文化院线领域。

    对此,业内分析人士表示,这些新业务领域的布局除了自身发展外,还将为泰禾集团房地产项目提供良好的配套服务,与地产形成优势互补,为企业下一步转型升级奠定良好的基础。

    泰禾集团董事长黄其森曾表示:“泰禾今年会密切关注政策变化,顺势而为,在条件具备的情况下力争‘弯道超车’。”

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  • 因楼市新政而无法履约,能无偿解约吗

    “3.28”限购限贷政策实施已一月有余,杭州楼市从最初的疯狂渐渐转向买卖双方的博弈。与此同时,也有一些购房者受到新政“误伤”,由此造成的买卖纠纷也多了不少。

    购房者最关心的是:购房资格受限,原先交了定金、签订了购房协议的房子,退房了定金还拿得回吗?有的购房者甚至向法院起诉立案。

    在买卖房产过程中产生的诸多纠纷,都涉及到专业的法律问题。关注钱江晚报微信公众账号“钱江晚报-杭州房产”(微信号:qjwbdc),或登录购房宝网站(www.house178.com)的专家咨询页,讲述您所遇到的购房疑问,多名资深房地产律师将会为您做专业解答!

    因新政突然失去购房资格

    房东说要没收20万元定金

    小沈(化名)大学毕业后来杭州工作,至今已有近两年时间。去年9月楼市限购政策出台后,小沈还暗自庆幸,社保已交满一年符合购房资格。自那时起,小沈开始盘算是不是要将买房计划提前,过年期间与父母一合计,父母都表示赞同:有价位合适的房源就买一套,大不了以后再置换。

    年后,小沈跟着经纪人到处看房子,最终选定了一套还算中意的房源:西湖区,90方总价350万元。3月23日,小沈与房东签订《居间协议》,为表示诚意交纳了20万元定金,双方约定7个工作日内签订正式的《杭州市房屋转让协议》。

    谁知,3月28日楼市限购升级,社保从交满1年变成需交满2年才有资格在杭州买房,小沈的社保还差两个月才满2年,也属于新政下的限购人群。隔天,小沈通过经纪人与房东商量,《杭州市房屋转让协议》能不能晚两个月,等他符合购房资格了再签。但沟通再三房东就是不同意,说小沈不符合购房资格,违反了协议,20万元定金要没收。

    “后来才知道,有人愿意出更高价买这套房子,房东想趁机反悔。”小沈说。

    但房东却说自己有难处。“本来卖了这套房子就是为了置换一套更好的,新房定金都交了,就等着约定时间内把首付款付清,为此还跟亲戚朋友借了不少钱。”房东表示,自己是单身,这套房子如果不早点卖掉,那新房自己也没资格买,到头来还要算自己违约。

    协商无果后,小沈一气之下找律师准备走法律程序起诉。据了解,目前小沈的起诉还处于立案阶段,结果如何短期内未可知。

    小沈的情况并非个案。

    “3月底新政出台后,有不少人因为购房资格受限或首付款提高,来咨询法律问题。”浙元律师事务所刘振华律师说,多数咨询的客户都是不想退房的,符合资格的继续回去凑首付,不符合资格的就想其他方法买房,“还真有人为了买房而离婚,其中一方净身出户,这样就符合首套房首付3成的政策了。”

    钱江晚报旗下的购房宝网站后台,也频频有网友咨询,新政后购房资格被限制,但签订了线下的购房合同、定金协议的,应该怎么办?如果退房,定金或首付款能全额退还吗?

    是否承担违约责任

    视不同情况而定

    “目前有这样一个共识,纯粹受限购、限贷、禁购等政策因素影响,购房合同无法继续履行,在法律上并非‘不可抗力’因素。”浙江君安世纪律师事务所俞瑛律师表示,“不可抗力”仅是能够豁免一方的违约责任,但并不是针对合同是否能继续履行。

    小沈若以“购房新政”为由,请求法院变更协议履行时间,待社保满两年符合购房资格后再签订《杭州市房屋转让协议》,有难度。

    浙江地区法院在处理类似事件时,一般参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定,因购房新政合同确实无法继续履行的,买卖双方有权解除合同,并且相互间不承担违约责任。

    但这只是处理这类纠纷的大致原则。俞瑛律师表示,如果购房新政出台当晚,小沈第一时间要求房东提前签订《杭州市房屋转让合同》,房东拒绝签约导致小沈无法购买房子,那么房东应承担一定的违约责任。

    再者,购房新政实施前签订的购房合同如果没有明确约定按揭贷款方式付款的,购房者因限贷影响无法继续履行要求解除购房合同,法院一般就不会支持。

    刘振华律师特别指出,如果限购限贷政策出台后,购房者与开发商间签订线下协议买房,即便是购房者不清楚当中的法律风险又或者冒险尝试,这时一旦发生纠纷,购房者需负一定责任,这时想再要回定金或首付款,则存在一定难度。

    就在上周,记者在城西某售楼处跑盘时,就这一情况特地问了置业顾问,其表示现在如果要买房,只能先签订定金协议,且定金数额要比往日高出不少,签订定金协议后7个工作日内,需把首付款付清,购房者能拿到的凭证是:定金协议+发票。一旦有新的政策出炉,导致后期购房者无法购房,那么就面临违约的风险,就可能损失大额定金。

    在此提醒购房者,调控阶段,不知道其他新政是否还会出炉,所以买房还需谨慎,或者在签订协议时注明遇到特殊情况如何处理的条款。

    (原标题:因楼市新政而无法履约,能无偿解约吗)

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  • 浙江新版消法发布 精装修房遇纠纷不再死无对证

    本报讯 《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》(以下简称新《消法》)即将于5月1日起正式实施。

    新《消法》不仅对房地产交付后质量内容做了细化,延长装修过程中隐蔽工程的质保时间做了规定,而且对未来全装修交付市场,制定了相应的约束细则。

    漏水维修、隐蔽工程保修期

    新《消法》都有详细说明

    在房屋渗漏问题上,2000年实行的老版《消法》中只是确定防渗漏保修期不低于8年,但新《消法》明确,保修期内发生渗漏问题,经营者与消费者就维修方案达成一致之日起6个月内予以修复,并依法赔偿损失;同一位置的渗漏,如果6个月没有修复,购房者可以要求退房或自行委托维修单位进行维修,维修费用由经营者承担。

    若是房屋出现结构开裂等问题,此前购房者只能在两次维修后仍不能正常使用时才能按要求退房。“能否正常使用”这是相对主观的概念,开发商与购房者间往往难以达成协议而起诉至法院要求判定,如今可根据规定的安全限值进行判定,更为简便。

    此外,消费者投诉较多的还有隐蔽工程。老《消法》未对隐蔽工程设定保修期,新《消法》规定隐蔽工程保修期不得低于8年。其他装修部位也从原来1年保修期延长至2年。

    全装修商品房的样板房

    交付后仍需保留6个月

    新《消法》规定,房地产经营者预售全装修商品房的,应提供交付样板房;样板房保留的时间自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月,或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年。

    “对于这条内容,制定过程中讨论得比较激烈,开发商觉得样板房不应该保留那么久,卖完了就直接拆掉,但对购房者来说并不是,样板房是买房前的一个参照。”浙江省消费者权益保护委员会副主任兼秘书长崔砺金指出,现在不少消费者投诉实际拿到的房子跟样板房差了许多,但在维护自己权益时发现,原来看的样板房消失了,全被开发商拆掉了,这时候要怎么维护自己的权益?

    “这是行业通病,购房者看到的样板房,材质、效果都很棒,但实际交付时却是另一番模样。”参与全装修交付细则制定的绿城装饰技术中心总工程师曹先文指出,对于小型房企或者没有精装修交付经验的房企,有了这个约束,就不会在样板房中随意更换材料。

    “埋设在墙体、地面内的电器网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期不得低于8年”这一条规定,不仅施工要求提高,对材料、产品的要求也同步提高。以前为了节省成本,施工企业还会做一些材料替换,但现在不敢了,保修期限延长势必对产品要求更高。

    “从某种程度上说,新《消法》有助于提高房企整体服务意识,对行业的发展也是一大提升。”曹先文说。

    本报记者 江嘉宜

    (原标题:浙江新版《消法》规定:商品房交付后,样板房要保留6个月 精装修房遇纠纷,不再“死无对证”)

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  • 北京购房“本人刷卡”双使命:打击腐败稳定楼市

    对话动机

    中国人民银行营管部和北京市住建委上周联合下发通知,要求开发商在售房、中介机构在二手房买卖经纪服务中,必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付,且必须使用出卖人和买受人的银行账户,通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。有分析人士认为,北京市的这一楼市调控新政直指房价上涨过快和腐败两大问题。北京市的调控新政真实意图是什么?能否对腐败、房价过快上涨产生作用?围绕这些问题,《法制日报》记者与业内专家展开了对话。

    对话人

    北京大学廉政建设研究中心副主任 庄德水易居研究院智库中心研究总监 严跃进

    《法制日报》记者 赵 丽

    《法制日报》实习生 刘雪妍

    调控新政有双重目的

    记者:早在2005年,建设部就要求实施商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房。这次,中国人民银行营管部和北京市住建委进一步把房地产交易双方明确为“本人”。

    在以往房地产交易过程中,虽然也实施实名购房,但买房主体可以是第三人,这就为以房进行受贿留下了缺口。比如,在行贿过程中,行贿人以受贿主体或亲属名义购房。在北京市的新政实施后,这种行贿方式显然被封堵。你想买房,必须是本人,他人不能代买。

    庄德水:中国人民银行营管部和北京市住建委出台这项规章制度,有双重目的,一方面很直接的目的就是打击腐败,另一方面也是为了稳定房地产市场。

    严跃进:从目前的反洗钱政策来看,主要针对移动互联网领域、外汇管制领域、非法集资领域等采取了各类管制做法,与房地产市场挂钩的相对不多。此次对二手房交易买卖提到了银行卡支付方式、购房者资格审查等内容,也是为了防范银行卡刷卡不规范、资金流动方向不明确等问题,所以总体上说既是对资金流动的管制,也是希望更好地规范房地产市场的交易秩序和行为。

    有可能杜绝买房洗钱

    记者:之前,我们在一些反腐败案例中看到,有人拿着几百万元现金到售楼处买房子。出现这种情况的原因是,我们无法对钱的来源以及交易情况进行实时跟踪。

    庄德水:此次楼市调控新规实施后,对大额支付可能都会出台相关钳制性的电子化支付规定,这是有利于反腐败的。

    严跃进:更加确切地说,此次楼市调控新政明确采用银行卡支付的方式,可以更好地查资金。资金快进快出主要是两种,一是违规资金,一是违法资金。对于违规资金来说,比如通过首付贷等机制来融资和炒房,可以界定为违规。对这种行为,需要在政策层面进行引导。洗钱炒房则属于违法行为,定性要更为严厉。所以,对房价波动的管制也需要从此类洗钱内容上来查找原因。

    记者:一位接近北京市住建委人士表示,这一政策旨在加强房地产交易过程中资金监管力度,进一步避免房地产成为不法分子的洗钱通道,但也表示“不一定会完全杜绝洗钱,但起码查起来比较容易了”。

    庄德水:有杜绝的可能性,不能说是百分之百。这里面其实还是监控手段的问题,要进行源头性的监控,要是他用了实名制的信息,可钱又是非法来源,那就不在监控范围之内。所以说,现在对买房洗钱主要是一种过程性的监控,钱的来源是否合法,这一点并不好进行监管,所以我们必须关口前移。监管关口前移并不是这个制度所能解决的,还需要其他的监督、防控以及反腐败的措施。

    电子化支付可减少腐败

    记者:中国人民银行营管部和北京市住建委推出的新规,之后是否有可能在全国推广?

    庄德水:这是一个趋势。因为现在就是要尽量减少现金的使用,需要实现货币的标准化、流程化,这是我们国家的发展趋向。从这个趋向来看,大额资金的支付以后都会要求电子化支付,而不能用现金支付,这样就可以减少很多腐败的机会。

    严跃进:此类政策内容属于地方性法规,不过也可以值得其他城市借鉴,关键就看各地能否积极查处各类违规资金,比如说对大额资金进行更为审慎的监管。

    落实新规定,需要银行部门定期提交各类贷款数据,房地产企业也要定期汇报大额交易,此类内容应该由房管部门牵头进行。另外,对于主动识别异常交易,需要科技、法律等相关资源的配合。

    (原标题:北京购房“本人刷卡”双重使命:打击腐败稳定楼市)

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  • 各地楼市调控思路一致:新房不涨价二手房不能卖

    在3月17日北京市住房和城乡建设委员会发文“确保新建商品住宅成交价环比不增长”后,“新房不能涨价”正在成为各地房地产调控的一致思路。除了新房,针对二手房交易环节,“限售”模式已扩围近20城。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,以往的调控政策在购房行为方面往往只有“两限”:限购、限贷,现在扩展到了“四限”:限价、限售、限购、限贷。“针对房地产市场的行政手段在进一步加强,这一轮调控不仅针对房价和市场的冷热,同时对房地产市场的交易行为也进行了规范。”

    房价只准降,不准涨

    在各地出台楼市调控政策后,针对当地房地开发商以及中介机构的专项整治行动正在各地开展。目前,地方住建部等部门正普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏、新开盘不能涨价等手段,保证新房价格“环比不增长”。

    4月20日,武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署会,会上宣布,严格把好商品房预售备案关,将房价维持在现有水平,新开楼盘房价一律只能降,不能涨。同时,针对首期开盘的项目,房管部门将参照周边同品质项目进行价格指导;多期开盘的项目,则严格按照前期项目价格进行备案。对于不接受备案指导价的楼盘项目,3个月内对其重新定价备案不予复议,暂缓发放预售许可证。

    无独有偶,山东省则要求新房售价3个月内不能涨价。山东省对捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为进行打击,解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。其中明确,开发商申请预售时,要一房一价申报,利润率控制在合理范围内,取得预售许可证后,3个月不能涨价。

    另据新华网报道,在上海,自去年10月8日起,新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核,对上市房源定价不合理的,坚决予以调整。高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/平方米的楼盘均因报价过高拿不到预售证。

    “从全国范围来看,市场冷热并不均衡,对于一线城市和热点二线城市主要是打击炒房行为,不过在一些中西部地区仍存在库存严重的情况,因此,楼市情况不能一概而论,当前鼓励以及压制买卖的情况同时存在。”顾云昌称。

    限售扩围至20城

    除了限制新房房价上涨,针对二手房市场,多地开启限售模式,直击短线投资客。

    在今年3月以来颁布的政策中,不少地方也将住房的转手年限予以规定,抑制炒房行为的发生。

    据澎湃新闻统计,截至目前,包括成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州、福建闽侯县、珠海、河北承德、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等20个城市规定针对个人或企业将名下住房上市交易的最短年限,要求在规定的年限期间,不得上市交易。

    此次出台政策的规定中,对于转手年限的界定多以2-3年为界。

    “限售措施主要针对二手房市场,限售的时间限制主要视楼市调控周期以及市场变化来决定,不过目前来看,限售正成为调控的常态。”顾云昌称。

    在业内人士看来,此次调控涉及多个维度,以往重视限售限贷,并且多着重调控新房市场,但是,最近几年尤其是北京、上海、广州这样的大城市,已经进入存量时代,手段单一不能顾全局,因此这轮调控特点就是渗透到各方面,不仅有市场层面的还有交易环节等。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,通过限制住房交易后的再次转让,增加了住房持有的成本,同时也防范资金快进快出的模式,有力地打击了各类炒房和套现的现象。

    (原标题:各地楼市调控思路一致:新房不涨价 二手房不能卖)

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  • 卧龙地产否认重组后控权转移暂不抛弃房地产业务

    ■本报记者 王 峥

    在房地产市场调控收紧,涉房上市公司纷纷“退房”的背景下,浙江老牌上市房企卧龙地产也加入到了这一转型大军中。

    继去年44亿元收购游戏商墨麟股份未果后,卧龙地产仍未放弃在游戏产业上的并购,公司于今年抛出了一份新的重组方案,拟作价53.56亿元,收购网游公司天津卡乐100%股权。

    而在相关部门持续收紧文娱产业并购重组的情况下,卧龙地产二度跨界收购游戏公司,也引来了包括监管层在内的市场各方关注,上交所的《问询函》也是如约而至。

    为此,4月25日,卧龙地产就本次重大资产重组举行了说明会,在这次会议上,卧龙地产相关负责人就重组后公司控制权是否发生变更,标的资产估值是否合理,业绩承诺如何保障等诸多问题进行了回答。

    否认控制权转移

    根据重组方案显示,卧龙地产拟向天津卡乐的股东西藏道临、立德投资等10家企业发行股份及支付现金购买其合计持有的天津卡乐100%股权。天津卡乐100%股权预估值为53.56亿元,经各方协商,交易作价初步确定为53.3亿元,其中,39.39亿元以非公开发行股份方式支付,13.91亿元以现金支付。同时,卧龙地产还计划通过定向增发募集配套资金,总额不超过14.71亿元,在扣除发行费用后全部用于支付收购资产的现金对价。

    而在重组说明会上,投服中心率先就卧龙地产本次收购的目的、公司控制权是否发生变更进而构成重组上市、标的资产估值的合理性以及业绩承诺能否如期兑现等四方面提出质疑。

    对此收购目的,卧龙地产实际控制人陈建成表示,上市公司所属的房地产开发行业受政策影响较大,导致上市公司的业绩产生一定的波动性。通过本次交易,游戏产业将成为上市公司现有的房地产业务的有效补充,提升上市公司业绩的稳定性。

    数据显示,作为一家区域性的中型开发商,卧龙地产的营收和净利润持续下滑,从2010年至2016年,公司的营业收入从21.99亿元下滑至14.03亿元,净利从3.62亿元下滑至0.81亿元。

    显然,在房地产行业愈发呈现赢者通吃的情况下,卧龙地产想靠地产业务提振业绩,难度颇大。

    至于公司控制权是否会发生变更,北京市金杜律师事务所(卧龙地产本次重组的法律顾问)相关负责人表示,陈建成及其一致行动人没有通过本次交易转让控制权的意图,这也是本次交易的基础和前提。“标的资产的实际控制人,也充分尊重我们上市公司实际控制人的控股地位。” 卧龙地产总经理王希全称。

    不过,根据预案显示,在不考虑配套募资的情况下,重组完成后公司实际控制人陈建成及其一致行动人控制的公司股权将变为25.84%,天津卡乐的控股股东西藏道临将持有上市公司17.74%股份,二者持股比例较为接近。

    实际上,上交所在此前的《问询函》中便指出,标的资产控股股东西藏道临曾在2016年9月份至2017年3月份间突击转让并打散了标的资产的股权。若将西藏道临突击减持的标的公司股份进行还原,交易完成后,西藏道临将持有卧龙地产23.87%股份,与实控人所控制的股份数量相差无几。

    针对这一异常现象,彼时上交所要求卧龙地产补充披露西藏道临突击打散标的资产股权的原因,并解释该做法是否刻意规避控制权变更的认定。此外,交易所要求公司结合公司实控人25.84%的持股比例及西藏道临股份还原后23.87%的持股比例,说明公司控制权是否将发生变更。

    对此,卧龙地产方面表示,股权转让的背景和原因主要是因为优化股权结构、实施员工持股计划或者筹集资金进行对外并购等,均有相应的实施基础,具有客观性和合理性,不属于打散股权结构。

    同时,以天津卡乐2016年的净资产6.14亿元计算,卧龙地产本次收购的溢价率高达772%。因此,标的资产估值的合理性也引发了市场质疑。

    卧龙地产本次重组的独立财务顾问 海通证券 负责人表示,标的公司是一个具有轻资产企业的特点,与主营业务关系密集的管理团队、客户关系等无形资产或资源价值并未在其净资产账面当中体现,因此造成了公司的评估净资产增值率比较高。

    此外,就业绩承诺方面,投服中心方面指出,如果标的资产业绩不达标,将有58.96%的业绩无法补偿,这样的安排很难符合监管部门关于强化中小投资者保护的规定。

    根据《盈利补偿协议》,西藏道临和立德投资承诺2017年、2018年和2019年天津卡乐的税后净利润数(以归属于母公司股东的扣除非经常性损益后的净利润与归属于母公司股东的净利润孰低为计算依据)分别为3.95亿元、4.84亿元和5.81亿元,合计承诺利润金额14.6亿元。若需对卧龙地产进行利润补偿,则由西藏道临和立德投资按其于《盈利补偿协议》签署日持有的标的公司出资额占双方合计持有标的公司出资额的比例各自对卧龙地产进行补偿。

    天津卡乐实际控制人葛志辉则表示,标的公司的管理层充分考虑了自身竞争实力、在研游戏的储备、以及行业发展情况等,对未来几年做出了较为谨慎合理的盈利预测。西藏道临和立德投资以此为基础做出了业绩承诺,具有很强的可实现基础,公司对于未来业绩承诺的完成充满信心。

    而对于标的资产业绩不达标,无法补偿的部分,卧龙地产方面并没有给出相应回答。

    不会终止地产业务

    在计划大手笔收购游戏公司的同时,市场对于卧龙地产是否将彻底转型也颇为关注。

    对此,董事长陈嫣妮表示,不会终止房地产业务,目前公司仍在洽谈新的开发项目。

    陈嫣妮指出,卧龙地产目前的房地产开发业务主要分布在经济较为发达的青岛、武汉、绍兴、清远,刚需需求和改善性需求潜力也都比较大,有较好的成长空间。上市公司2017年的预算营业收入达到15.88亿元,比去年同期上涨13.19%。计划新开工面积达到7.77万平方米,计划竣工面积达到30.45万平方米。截至2016年12月31日,上市公司持有待开发的建筑用地面积约30.14万平方米,在建建筑面积83.38万平方米,拟建和在建项目储备都较为充足。除了现有的在建项目和土地储备外,上市公司一直在寻找和洽谈位于上海、武汉、绍兴等地合适的房地产开发项目,在合适的时间和条件下,将会增加新的土地。

    值得注意的是,天津卡乐的股东上海并购基金,是由海通证券全资直投子公司海通开元投资有限公司发起设立的,该基金去年底才完成在天津卡乐的增资入股,对此,《证券日报》记者在会议现场提问指出,海通证券是否利用了其独立财务顾问,以“搭便车”的形式进行利益输送。

    对此,上述海通证券负责人表示,上海并购基金拥有完善的内部管理制度,执行事务合伙人根据全体合伙人达成的合伙协议,对上海并购基金进行独立自主的管理和投资决策,同时海通证券实现风险隔离,本次交易中,海通证券不存在任何违法违规的情形。

    (原标题:卧龙地产否认重组后控制权转移 暂不抛弃房地产业务)

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  • 几个字的变化透露重大信号:房地产调控要出狠招

    当雷声响起来的时候,不要惊慌,因为一切都有征兆,只不过你没有注意。

    好吧,小编这次就告诉你一个征兆:房地产调控要出狠招了!

    征兆从哪里看出来的?

    昨天傍晚新华社发了一篇关于中央政治局会议的新闻稿。

    新华社北京4月25日电中共中央政治局4月25日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议《关于巡视中央政法单位情况的专题报告》。中共中央总书记习近平主持会议。

    小编通读通稿全文后发现,有一点不同寻常之处:中央在谈及房地产市场时,措辞方面出现了一点微妙的变化。

    此次中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。请注意,这里用的是“

    加快形成”四个字。

    关于这一点之前是怎么表述的呢?

    去年底召开的中央经济工作会议:加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

    今年政府工作报告:加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

    从“加快研究建立”,到“加快建立”,再到“加快形成”,这是什么节奏,你该知道了吧!

    背景:去年9月底开始,包括一线城市和热点二线城市在内的多地拉开房地产调控序幕;今年3月以来,热点城市限贷、限购力度再度升级,取得初步成效。但房地产市场存在的深层次矛盾尚未有效解决,一、二线城市房价上升的压力仍然存在,三、四线城市去库存压力仍然较大。

    小编第一时间连线了业内权威专家和分析人士,听听他们的看法。

    国务院发展研究中心市场经济研究所  房地产研究室副主任刘卫民:

    对于措辞的变化可以从这三点来理解:

    1.中央还在积极推进房地产长效机制的过程中,且力度加大;

    2.调控效果初步显现。要把诸如信贷政策等短期政策与长期政策结合起来,现在是一个很好的时间窗口;

    3. 监管部门对房地产市场的认识也是随着房地产市场的发展、成熟和壮大而不断加深的,以全局性、战略性眼光来考虑问题会更深刻。

    首都经济贸易大学土地资源  与房地产管理系主任赵秀池:

    长效机制的建立对稳定房地产市场、实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位至关重要。长效机制既要符合国情,也要适应市场规律,其内容应包括:供求双向调节,实现供求平衡;根据不同住房需求采取不同政策,有保有压,在满足基本住房需求的同时,抑制投机投资性需求;大力发展租赁市场,建立购租并举的住房制度;为城镇化提供符合需要、适销对路的多元化土地及房产;落实地方政府责任,因城施策制定房地产调控政策。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进:

    措辞的变化说明了在长效机制建立方面,已经不是停留在研究的阶段,而是到了不断形成可操作性和可执行性文本的时候。

    目前有关长效机制的思路更加成熟、文本也更加清晰、一些细节性的内容也在处于不断修改过程中。预计类似房地产税、70年产权、限购政策的定位、租赁市场的发展、土地市场的供应规则等都有可能写入房地产市场长效机制的内容中。

    交行金融研究中心高级研究员夏丹:

    从研究建立到加快建立和形成,对楼市顶层设计的要求进一步加快,反映出建立长效机制的迫切性。目前房地产调控措施多为短频快去急火,其中一部分手段并不适合长期使用,房地产税、土地供应等中长期平稳楼市的手段依然不能缺位。

    写到这里,小编再综合一下专家观点,建立房地产市场的基础性制度和长效机制,政策或涉及四大领域:

    一是,住房金融领域,政策性住房金融将是一项重要内容;二是,税收领域,房地产税呼声很大,但仍在寻找适宜推出的一个时机;三是,土地领域,比如,如何打通集体建设用地和国有建设用地,实现精准的土地调控;四是,保障性住房领域,一个值得关注的方面是如何建立针对新市民的保障性住房体系。

    (原标题:几个字的变化透露重大信号:房地产调控要出狠招了)

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新盘快讯

  • 钱江新城2.0时代,距离我们还远吗?

    “六社联动”刮起,钱江新城2.0时代启幕

    2017年从1月17日,省委常委、市委书记赵一德,出席江干区五堡、六堡、七堡、红五月、牛田和蚕桑社区组成的“六社联动”拆迁动员大会,并由钱江新城投资集团负责人作具体征迁部署。这正意味着,这个“杭州拆迁大年”正式拉开了序幕。

    钱江新城2.0时代,距离我们还远吗?

    江干区城中村改造暨“六社联动”征迁动员大会

    有人说“在中国‘新一线城市’的市中心,一口气平整出几平方公里的净地,简直是一个奇迹。”放眼杭州主城各区,如此巨量的红利怕是再难遇见了。回看十五年前的钱江新城和奥体中心,如若不是有这么大面积的整拆整建,哪有地盘造CBD里的“日月同辉”,或者高大上的奥体“七星连珠”?

    钱江新城2.0时代,距离我们还远吗?

    钱江新城日月同辉实景图

    更为神奇的是,六社中的五堡、六堡、七堡和红五月,涉及3108户住户,征迁总量超彭埠过去五年总和。而这4个总面积约4.2平方公里的城中村,10月底前就会拆完。

    钱江新城2.0时代的野心,已是昭然若揭。如此自然无可厚非,毕竟市政府已搬到钱江新城半年多,卧榻之侧,定然也要全力谋篇布局。据说,扩容二期的建设标准要比核心区更高,总投资超1200亿元。

    钱江新城2017年惟此纯新盘——融创•涌清府

    城市的发展,究极目的是为了更好的生活。每一个新城的到来,也会引发人居板块的一次大裂变。如今看来,钱江新城东扩已成定局,而位于1.0时代与2.0时代交接之地的江河汇流区,早已成为杭州高端住宅客户的心头好。尤其是许多从政府机关出来的人,都矢志要在这里买套房,原因不言而喻。

    钱江新城2.0时代,距离我们还远吗?

    融创涌清府售楼部实景照片

    但是当他们跑遍整个钱江新城板块后,发现在售新房屈指可数,实在少得可怜。

    留香园已无房源;大都会79号也只剩个位数,6万多的均价;南翼的候潮府已经进入清盘状态,最后2套213㎡,上千万的总价高高在上。所以,当融创•涌清府这个新盘出现之时,钱江新城的热衷者喜出望外。

    因为他们清楚这里还有多少房子可以卖,自己还有多少机会入主钱江新城。CBD核心区的住宅规划本就极少,而居住需求却越来越蓬勃,市场是上好的印证。如今万象城悦府的二手房,89㎡的小户型,单价已逼近7万,连酒店式公寓悦玺,我爱我家最近成交了一套260㎡的二手房,1200万,算下来单价也超过4万6了。往南是候潮府所在的南星桥,起步门槛6万+;往东到江河汇流区,至少还找得到5万+的新房。

    在核心区已无寸土,融创•涌清府,便成了钱江新城“忠粉”的不二选择。

    融创•涌清府3#已接近售罄,125㎡一小时告罄

    融创•涌清府是钱江新城楼市在睽违一年多未有新盘开售之后,恰若“久旱逢甘霖”的存在。虽面临“超强限购令”,融创•涌清府开盘当天推出的3#楼去化迅猛,125㎡户型更是在1小时内一售而空,众多客户强烈要求“加推”。能拿下这样的成绩。是毫无意外的。

    钱江新城2.0时代,距离我们还远吗?

    融创涌清府开盘现场

    从成交客户来看,大部分被附近的金融从业者和公务员买走。这也不奇怪,钱江新城本就是银行高管和公务员的集结地,他们不仅既对楼盘品质极其挑剔,更关注5—10年后的价格想像空间,更何况钱江新城2.0时代,还是个不用幻想的存在。而在去年底金隅以43288元/㎡的杭州第二高地价,拿下的景芳宅地,就在融创•涌清府对岸,这

    简直像为他系上一条房价“安全带”。

    另一方面,作为融创在钱江新城继望江府、候潮府之后的第三座府系产品,涌清府不止继承了前两者的口碑积淀与高贵基因,且在原有产品的基础上进行了优化创新。涌清府其中一款147㎡四房两卫,竟做到了四开间朝南。主卧开间3.8米,客厅4.4米,南向面宽阔达14.6米,还带一个7.5米宽的南向大阳台,进深1.7米,孩子可随意奔跑嬉闹。

    钱江新城2.0时代,距离我们还远吗?

    融创涌清府147方样板房实景照片

    当你透过落地窗,看着这片沿着江湾铺开的广袤土地,每天都在长高,长大,你也不免心胸激荡。一个梦想者关注的,不止是已然可见的价值,更是背后无数权力和资本力量的暗涌。

    融创•涌清府

    钱江新城147㎡当代流名作

    首开3号楼售罄,4号楼即将加推

    地址:钱江新城运河东路与严家弄路交叉口西南侧

    VIP:0571-28959777

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  • 璀璨八城中心,看一个神盘的点“金”之笔

    火遍中国的现象级“神盘”

    “神盘”,往往形容楼市里受好评的楼盘。在任何一座城市某个阶段都会有这样的楼盘出现。或许有的楼盘能在一座城市成为“神盘”,而能在不同城市始终都是神盘的项目却并不多,金茂府就是其中之一。

    每一个金茂府开盘,都是热销、热销还是热销!北京广渠金茂府,自2011年面市就引起广泛关注,2011、2012连续两年以46亿、54亿的骄人成就,傲居北京单盘排行榜之先,成就北京高端住宅代表,赢得明星、商界名流等众多高端人士青睐。上海大宁金茂府,作为英国BREEAM认证体系在中国住宅领域的首秀,一经推出同样深得上海高端人士的高度肯可,创下2015年约60亿元的热销奇迹,在高端住宅林立的上海,开创属于金茂的传奇。去年底首次开盘的滨江金茂府,就是杭州疯抢的高端住宅之一。两次开盘,两次当日售罄。许多客户费尽心力,连一个摇号名额都拿不到。

    璀璨八城中心,看一个神盘的点“金”之笔

    璀璨八城中心,金茂府的点“金”之笔。

    无论楼市冷热,无论是一线城市还是二线城市,缘何金茂府总能热销?这不得不提及“神盘”金茂府的第二个神奇之处——每一个金茂府新盘出现,都是市场关注的热点和片区的价值标杆。

    金茂府的择址一直以要求严苛著称,不仅要地处城市繁华地段,更要有与品牌内涵相契合的人脉地络。综观金茂府所到之处,无不创造出一个个城市高端住宅奇迹。广渠金茂府已然成为北京无可置疑的高端住宅标杆,大宁金茂府和姑苏金茂府也成为上海和苏州的封面建筑。滨江金茂府,则借G20的势头让世界认识了滨江。

    金茂府布局中国北京、上海、杭州、苏州等八大城市,璀璨八城中心,正如金茂府的那句口号——只在核心地段建造地标建筑,无论在北京、上海或杭州,它每一次出现,都重新开启了人们对一个高端住宅区的认知。

    璀璨八城中心,看一个神盘的点“金”之笔

    2017“神盘”金茂府点亮骄傲城西。

    在杭州的高端住宅版图中,城西历来是不可缺少的一块拼图。当2016年金茂府点亮滨江之时,素来代言杭城高端居住品质的城西,始终期待着一座金茂府。

    2017,城西人的夙愿终于得以实现。首开杭州金茂府,在武林、黄龙和城西的交集点,精筑30万方杭州标志科技人居。西有40万㎡城西银泰城,东有50万㎡中粮大悦城,既繁华便利,又不失宁静优雅。在金茂府作品的不断迭代中,并不满足于现有的成就,不断革新完善十二大科技系统,融合进约120-170方高端华宅和约200方的城市叠墅中,造就都市人居文明的登峰之作。

    目前,首开杭州金茂府示范区震撼公开,其约120-170方高端华宅和约200方的城市叠墅即将面市,以填补杭州主城核心高端绿色科技人居的市场空白。

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  • 信达&滨江合璧巨制,“壹品美学”揭开面纱!

    细雨霏霏,依然阻挡不了人们的热情。4月26日,令全杭翘首以待的信达滨江·壹品销售展示中心正式开放。作为上市央企信达地产与华宅营造专家滨江集团的联袂巨制,信达滨江·壹品的BVLGARI奢品风格吸引着全城目光,令杭州翘首以待。开放现场俨然成为各大媒体、业界专家、客户齐聚的盛宴,赞誉之词不绝于耳。

    罕见透明外立面,简约中流露时尚

    上午9:00,已经有客户陆续走进销售展示中心。首先在门口迎接大家的,是两幅生趣盎然的群鹿水景,小鹿活泼跳跃的姿态与灵动的水幕和谐相融,妙趣横生。更令人惊讶的是,由波斯菊组成BVLGARI珠宝的灵蛇图案绽放园中,与线条的喷泉底面在水柱下或隐或现,信达滨江·壹品logo以植物小品的方式出现在入口处,惊艳别开生面!

    美景之中,销售中心由大面积的玻璃幕墙经过精心拼接,在外墙上呈现出一面巨大的透明镜面,不但清晰地映现出四周的建筑、景致,更令一种简约、明朗的时尚感扑面而来。独特风格不仅筑就了独树一帜的销售展示中心,更呈现出一个极具品位的美学空间,吸引着全城的目光和脚步。

    BVLGARI奢品风格,优雅不动声色

    鉴意大利著名珠宝品牌“BVLGARI”的灵动意韵,融合伦敦和米兰宝格丽酒店时尚元素,销售中心内部的打造卓越地实现了对建筑美学的创新和升级。在这里,滨江第一次从地面到墙体大面积使用清水玉石材,并将其和BVLGARI风格艺术化地交相辉映,堪称一次突破性创新。

    中央地面由米白色清水玉地砖大面积铺开,如水波般荡漾的纹理一直从地面漫延到墙壁上;清水玉地板两边,是由名贵黑色大理石拼接而成的宝格丽菱形图案;与地面相对,天花板摒弃了以往销售中心、五星酒店惯用的华丽水晶吊灯,代之以柔和的LED灯镶嵌在流畅的线条装饰中,同时应用仿青铜重金属,让整个空间充满浓郁的现代感。大厅内会客区的布置亦时尚简约,深色的皮质沙发配以浅色条纹地毯,透过巨大的落地玻璃,可将户外清丽的美景一览无余。从地面到墙体,从天花板到墙面,律动的线条、纹理始终延续,上下风格呼应,左右色彩对撞,置身其中仿佛一种莅临BVLGARI品牌旗舰店的奢享。

    如此惊艳的BVLGARI奢品风格建筑,不仅在钱江新城首次亮相,在整个杭州亦是如此。信达滨江·壹品项目占地面积约33008平方米,总建筑面积约 146416.5 平方米,仅规划有9栋BVLGARI风格高端住宅和1栋BVLGARI风格奢雅会所。可以说环顾整个杭州,这些建筑以及住区内独特的希腊风情园林,都是如奢侈品般珍贵的存在。

    学府公园地铁,钱江新城精华

    如此品位非凡的信达滨江·壹品,正是择址于华宅林立的钱江新城核心居住区。项目不但毗邻市民中心、日月同辉、万象城、高德置地广场等众多国际化地标,举步即是城市阳台、钱塘江盛景,而且在景观界面悦赏“近瞰园区景观-中望遗址公园-远眺富春公园”的三重艺术景观,休闲时光惬意从容。

    除此之外,项目附近还有钱江新城的学府、地铁等精华资源。一方面近享行知幼儿园、杭州胜利实验小学、北师大附中等名校12年黄金教育链,一方面有地铁4号线甬江路站(在建)与1、4号线换乘站(近江路站)畅达全城,同时又有杭州妇产医院等医疗资源、万泰城、物美超市等环伺,繁盛配套近在眼前。

    信达&滨江合璧,匠心打动世界

    面对如此宜居的土地,信达和滨江深深懂得:只有足够诚挚的产品,才能不负这片宝贵土地,亦不负高端人士的期许。承袭武林壹号的深湛营造工法,信达滨江·壹品集萃全球精装奢侈品牌,礼聘十几年经验的资深团队,量身定制137-210㎡纯改善精工奢邸。轩阔的情景阳台、精致的尊贵主卧、优雅的配色,无论整体的空间布局,还是细微处的匠心打磨,方寸之间独特的“壹品美学”悄然流淌。

    在智能化应用方面,信达滨江·壹品在滨江第三代3S产品上再度升级,全面引入全屋智能家居系统。从人性化的全屋智能马桶,到卓越的新风除霾,再到轩阔主卧的智能窗帘、户内USB插座、玄关感应灯等,处处呵护业主精致日常。

    目前,信达滨江·壹品销售展示中心奢雅绽放,敬邀各位莅临赏鉴!

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  • 瞰莲花碗 望日月同辉 一览江景 还有这样的房子?

    最近朋友圈中,某地产大咖分享了一则消息,令小编印象深刻。

    某案场活动中,一位女士与他交换了联系方式,后来他就收到了一条短信:“我很看好奥体楼盘,但我只是一个普通购房者,怎样才能买到呢?”简简单单一句话,道出了当前杭州买房的无奈。

    奥体拥有怎样的魅力,令购房者如此着迷?

    从武林门到钱江新城再到如今的奥体,我们看到的杭州跨江之路,随着G20召开与亚运会申办,已经全面提速。G20之后的奥体房价,也在间接说明各地投资客对这片土地的认识与期待。

    瞰莲花碗 望日月同辉 一览江景 还有这样的房子?

    现在莲花碗已经落成,博奥路隧道和城市之门也动工了,地铁6/7号线规划落定,奥体未来的想象空间,真的越来越大……

    瞰莲花碗 望日月同辉 一览江景 还有这样的房子?

    楼市调控又逢奥体核心区断供,千金难买一套奥体房?

    那么在杭州,尤其是奥体买房究竟有多难?自打开年以来,全市房源都在告急状态,各个热点楼盘在上市前就被抢订一空。

    瞰莲花碗 望日月同辉 一览江景 还有这样的房子?

    资料显示,所谓奥体在售住宅大多属于“奥体擦边球”,真正位于核心区的莱蒙水榭、春江彼岸、绿地旭辉城都已交付入住,而地王项目信达中心又未亮相,目前只有峰汇的少量公寓还在紧张去化中。

    瞰莲花碗 望日月同辉 一览江景 还有这样的房子?

    有资金、有房票,就有福了,旭辉城还有住宅房源。

    手持房票的购房者,难道买不到奥体一套好住宅?带着好奇与疑问,小编通过致电售楼中心得知经历连年热销,目前绿地旭辉城住宅部分基本售罄,仅剩2套最好位置的顶跃豪宅。在寸土寸金的奥体核心区,这两套房源无疑是整个奥体的压轴存在了。

    瞰莲花碗 望日月同辉 一览江景 还有这样的房子?

    奥体,150米顶层复式,只有2套!

    小编详细查阅了这两套房子的信息:位于绿地旭辉城的“云端”住宅部分,在顶层且是复式,150米的居住高度应该是目前杭州最高的住宅,脚下是莲花碗,对面就是钱江新城著名的“日月同辉“,观景视野相当不错。现在杭州地王频出,奥体板块水涨船高,又面临着奥体住宅全面断供的现状,这奥体核心区最后2套的顶层复式,又将花落谁家?值得期待。

    瞰莲花碗 望日月同辉 一览江景 还有这样的房子?

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  • 朗诗熙华府首开热销,升级之作朗诗乐府全新公开

    朗诗熙华府首开热销,升级之作朗诗乐府全新公开

    朗诗乐府售楼处实景图

    如果错过了今年,以后要入席武林的代价恐怕会很高,这已经是朗诗客户的共识。

    朗诗,无疑是今年武林板块的核心关键词,两大双子星项目相继推出:朗诗•熙华府&朗诗•乐府。近几个月,政策虽然一再收紧,可是朗诗在市中心的售楼部每天访客不断,正应验了那句“地段论”的名言,熙华府首度开盘,是一次没有悬念的热销,只是这次没有买到心仪户型和位置的客户并没有往常那样心慌,因为紧接着,以高端精装修交付的“朗诗乐府”马上会开盘。

    朗诗熙华府首开热销,升级之作朗诗乐府全新公开

    朗诗熙华府开盘现场

    其实,客户心理明白:朗诗的两大项目目前都处于价格的洼地。今天,远在申花塘北的土地价格已经到4万以上,武林壹号售价早已经突破9万元/平方,同样是武林板块的精装交付,朗诗目前给出的价格还未到5万。而一步之遥的土地价格已经在酝酿,准备再次“创下杭州历史新高”,不仅如此,自立项以来,朗诗两大项目所在地杭锅杭氧地块,利好消息一直没有间断过。

    朗诗熙华府首开热销,升级之作朗诗乐府全新公开

    城市之星综合体效果图

    朗诗熙华府首开热销,升级之作朗诗乐府全新公开

    德中同行馆效果图

    对于这块土地,杭州秘而不宣,但是其重磅级资源已经让他光芒四射!项目北面紧靠城市之星,被誉为 “世界级杭州文化艺术目的地”:76万方国际旅游综合体,相当于5个杭州大厦,布局着国际城市博物馆、建筑博物馆、艺术中心、创意商业——其中包含已签约入驻的美国百老汇剧团、德中同行馆等;在这里,国际性的美食、娱乐、艺术、文化应有尽有,如同上海的衡山路、北京的798,历史与未来将在这里尽情施展!所以还未开盘的乐府,其 “后劲无限”的价值潜力已经呼之欲出!

    朗诗熙华府首开热销,升级之作朗诗乐府全新公开

    朗诗乐府总平图

    有武林的售价和城市之星资源作为价值背书,朗诗乐府完全可以靠“颜值”热销,而现在,他偏偏要以15年来的科技产品修为来再次赢得市场掌声。业界有人说,朗诗一直是中国地产界最有诚意的房开公司之一,举个例子:凡是住过朗诗房子的客户,换房时,通常都会在第一时间考虑置换朗诗其他的产品,忠诚度极高,某种意义上可以说是一骑绝尘。

    朗诗熙华府首开热销,升级之作朗诗乐府全新公开

    朗诗乐府室内精装效果图

    朗诗乐府,今年朗诗的全新升级之作

    “乐在杭州之心”,所以称之为:乐府。作为武林区域的战略升级,这次乐府将体现朗诗全方位的诚意。如:同样是高端精装,乐府做到了芬兰S1级甲醛控制标准,房子交付即可入住;朗诗精装品牌追求的也不只是“贵重”,而是在全球范围精选了拥有百年历史的靠谱品牌,如1873年的德国科勒、1910年的芬兰通力等。

    朗诗熙华府首开热销,升级之作朗诗乐府全新公开

    朗诗乐府效果图

    在豪宅林立的武林,“品位定高下”,乐府高贵的纯石材立面,极简主义的建筑美学,形成了恢弘的城市印象,大面积的落地玻璃窗,则将内部空间完全打开,居住其中视野更加通透;现代的建筑风与对面杭锅杭氧“工业遗存”的历史美学,形成了经典的对比,就如同当年卢浮宫与贝聿铭的玻璃金字塔。

    乐府又一大升级是他的户型,朗诗在原有科技体系之上进行迭代升级,像主力128方、139方户型,实际使用率均达到了80%以上,这在寸土寸金的武林,价值绝对不可小觑。

    科技,永远是朗诗的核心竞争力之一,而“乐府”的科技系统是全方位的:比如他的密封性极好的外围护系统,能耗则是一般高端住宅的75%;1.5小时/次全屋的通风换气效率、95%除霾率以及优良的温湿度控制、室内隔音效果等,系统性地实现了武林人居新高度!

    朗诗•乐府人居馆与样板房即将在近期公开,相信很多希望在市中心进行住房改善的客户已经亟不可待了!

    朗诗熙华府首开热销,升级之作朗诗乐府全新公开

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  • 58㎡大改造 | 看如何实现一房一厅一厨一卫!

    好看的人太多,有内涵的人太少。

    房子也是一样,颜值高的很多,户型合理的太少。

    58㎡大改造 | 看如何实现一房一厅一厨一卫!

    假如你有这样一套58㎡的毛坯房,你会如何设计?(户型大致如上图)

    隔成两间,一间主卧,带个走入式衣帽间,配个洗手间?类似这样滴?

    58㎡大改造 | 看如何实现一房一厅一厨一卫!

    不不不,这样的要求so easy!太没有挑战性了!

    这不,就有剽悍的设计师,通过房间改造,把它改成了一套一房一厅一厨一卫的完美小公寓!户型周正,布局合理,还不赶紧来观摩一下?

    58㎡大改造 | 看如何实现一房一厅一厨一卫!

    你想要的,这里都有!

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    这是进门的一侧。通过精心打造,秒变高大上的盥洗、如厕一体化,功能完备的卫生间。重点是,它干湿分离,还要漂亮的钻石型淋浴室。

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    梳妆台、浴室、马桶贴墙而设,匀出一块相对宽敞的梯形空间。

    素雅的墙面、配合相同色系的地砖,带来大气的整体感,相辅相成地为你诠释精致简约的舒适生活气氛。

    58㎡大改造 | 看如何实现一房一厅一厨一卫!

    考虑到综合能源利用、热水器安装,厨房与卫生间相邻而设,相对远离了卧室和客厅,便于动静分区。

    开放式厨房,配备日常所需的基本功能,水槽、橱柜、操作台、电磁炉、微波炉••••••还有吸油烟机为你解决油烟困扰。此外,还有一个操作台下方空间,放置洗衣机,巧思妙用,为你节省阳台空间,方便实用。

    58㎡大改造 | 看如何实现一房一厅一厨一卫!

    这是改造前的客厅。

    58㎡大改造 | 看如何实现一房一厅一厨一卫!

    改造完之后,餐厅和客厅相邻而设,超四分之一的双厅面积,辅之精致小巧的茶几和沙发,在享受茶余饭后休闲生活的同时,也让穿行的空间游刃有余。

    摆一张双人餐桌,立马成就一方品质就餐环境。无论是一人独食还是双人晚餐,毫无压力。

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    分隔而成的卧室,经过设计师的设计布置,立马旧貌换新颜。

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    卧室是居住功能的核心诠释区,设计师利用大面积白墙,保证室内空间的舒适宽敞,现代简约的家具,演绎新一代轻奢理念。

    透明的纱帘,配上淡雅的青色窗帘,卧室的色调因此明亮通透起来。简约的床头柜,与米色的双人床相得益彰。衣橱、电视柜的布置,在使用考虑方便的同时,也留出了一条自由灵活的U形过道,方便你穿行其中,不受阻碍。

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  • 大隐金城路

    在萧山购房者的翘首期盼中,融信杭州过江来,以融信A+级精工标准,打造出萧山核心难得一见的滨水别墅区。位于金城路与通惠路交叉口的VIP临时接待中心,熙熙攘攘,前来看房的客户络绎不绝。火爆场面让小编切实感受到了融信高端产品系人居的无穷魅力,同时也感叹城市滨水墅居时代的到来!

    大隐金城路

    争先到访,稀缺价值是关键

    据悉,自从项目面市以来,受市场关注度一直居高不下,来电来访量让同区域楼盘望其项背!究其原因,在地段、配套、精工、产品等方面有着其他楼盘难以比拟的优势。

    项目正居金城路,双河交汇,荟萃公园、地铁、金融、商业、会所之所享,实属闹中取静天赋之地。而作为融信萧山开篇之作,永兴首府采撷气度恢弘的法式精髓,石材干挂立面,以A+级精工标准,为萧山品质人居肇启华彩篇章。

    更因为毗邻地铁2号线与5号线(在建中,下同),未来价值难以估量,吸引了越来越多的萧山家族与城市精英的青睐。

    大隐金城路

    执掌潮头,永兴首府成时代宠儿

    曾经需要数十年甚至上百年的演变进化才能形成的繁华城市,如今因为地铁的出现,极大地缩减了时间的成本。被誉为国际金融中心的浦东,因为地铁成为“一夜”崛起成富人区;在香港,除了浅水湾,如凯旋门等豪宅物业都在地铁上。今天,当居显赫和繁华成为了时下主流,地铁物业,尤其是地铁豪宅物业在倍受青睐中被争先划定私属……

    后G20时代,萧山正积极走向国际舞台。2016年杭州地铁三期正式获得批,总投资约1426亿元的10条线路,预计在2022年亚运会前全部完成,穿过萧山的地铁线路超过了一半。融信•永兴首府近享双地铁便利,毗邻地铁5号线“通惠路站”,出入繁华,纵横萧山黄金时代,其价值早已不言而喻!

    地铁施工,新到访路线轻松get

    如今,有着杭州地铁“换乘之王”之称的5号线也正在加紧施工中。而由于项目和地铁5号线“通惠路站”仅仅相隔200米,封闭性的施工让许多客户迫于道路的更改而很难到访,颇为遗憾!今天小编就应广大客户的需求告诉大家新的到访路线:

    当您沿金城路走到育才路交叉口时,会看到东南角是大润发超市,前面200米是隧道桥,请继续向前直行穿过隧道。过隧道直行200米后第一个右转路口不要着急右拐,需要再直行或进入辅道前行100米。

    大隐金城路

    此时可以看到右侧地铁5号线的施工围挡以及第二个右转入口,由此即可进入永兴首府售楼处停车场。当然您还可以关注项目官方微信公众号“萧山融信”,一键导航到项目!

    大隐金城路

    目前VIP临时接待中心已正式开放,恭迎品鉴。加州阳光1号厅、萧山宝龙城市广场,两大品牌展厅同步接待贵宾中!

    大隐金城路

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  • 贵脉天成,朗诗熙华府首开2小时劲销10亿

    爆款户型,即将火热加推

    4月22日,朗诗熙华府首次开盘活动在洲际酒店举行。首批113-136㎡共248套房源,在两个小时内就去化了200套,开盘热销金额超10亿元。霸道的销售数据让所在的武林板块其他豪宅作品刮目相看。

    贵脉天成,朗诗熙华府首开2小时劲销10亿

    (开盘现场等候区)

    贵脉天成,朗诗熙华府首开2小时劲销10亿

    (开盘现场等候区)

    贵脉天成,朗诗熙华府首开2小时劲销10亿

    (开盘现场选房区)

    贵脉天成,朗诗熙华府首开2小时劲销10亿

    (开盘现场选房区)

    贵脉天成,朗诗熙华府首开2小时劲销10亿

    (开盘现场选房区)

    贵脉天成,朗诗熙华府首开2小时劲销10亿

    (开盘现场签约区)

    在“王牌对王牌“的博弈中快人一步

    在豪宅林立的武林板块,每一个豪宅项目都非等闲之辈,那么朗诗熙华府何以在当下成为区域“热销网红”?

    事实上,熙华府紧邻地铁1号线、5号线(建设中)。作为杭州地铁网络的“动脉”,1号线无疑是10条地铁线路的中枢,串连起杭州地铁网络,而熙华府不仅拥有1号线的便捷优势,同时实现5号线的便捷接驳,光是双地铁这一优势便在武林板块拔得头筹。

    此外,在教育资源上,朗诗熙华府南侧正是排名杭州前十的公办学校长寿桥小学(建设中),北侧为已经开园的东新园特级幼儿园(东新学前教育集团承办),为孩子的未来保驾护航;在周边配套方面,耗资约110亿打造的城市之星国际旅游综合体,规模相当于10个上海新天地,能轻松满足全家人的娱乐需求。

    贵脉天成,朗诗熙华府首开2小时劲销10亿

    纵观武林,如此珍品户型十分难得

    能在豪宅林立的市中心抢夺众多改善型客户资源,除了朗诗的区位优势外,首批房源的户型成为熙华府热销致胜的又一大原因。

    众所周知,靠近市中心的各大区域,地价频频超越4万元/㎡,这也就直接导致以大户改善为主的武林板块新房价格直逼千万,而惊人的总价依旧难挡置业热情。在这样的背景下,朗诗熙华府113-136m2户型横空出世,堪称区域内的“珍品”,因为随着武林板块土地资源的耗尽,想要继续在武林中心找到110㎡左右的房源,可能性很低,也正是这样的稀缺性成就了朗诗熙华府华丽的热销数据。

    贵脉天成,朗诗熙华府首开2小时劲销10亿

    “为人造房”的金字招牌,分量十足!

    “为人造房、健康科技”一直是朗诗的金字招牌,这一次熙华府集朗诗16年科技之大成,将朗诗住宅科技拔升至“3.0系统”。

    举个例子,在朗诗熙华府你可以告别空调,因为通过地源热泵和天棚辐射系统,熙华府使室内温度常年保持在18-26℃,湿度控制在30-70%,这是人体最舒适的体感范围。在十面“霾”伏的当下,朗诗熙华府还置入全置换新风系统,提升全屋除霾效率最高可达95%;

    此外,“芬兰国家标准”S1级甲醛控制标准,可以从建材的选择,到交付检测,始终严把“安全关”,从源头控制甲醛、苯等装修污染,交付后也比其他普通住宅住得更安心。

    再比如,当low-e玻璃成为标配的时代,朗诗熙华府引入系统门窗,局部功能空间采用三层双中空Low-E玻璃,内充惰性气体,保温隔热性能非常优异。通过层层科技加码,朗诗熙华府洞察客户居住的需求,为杭州带来全新的生活打开方式。

    贵脉天成,朗诗熙华府首开2小时劲销10亿

    据朗诗熙华府营销负责人透露,目前其首次推出的房源已经基本售完。为回馈市场热情,朗诗熙华府将于近期考虑再次推出一批爆款房源,敬请关注。

    贵脉天成,朗诗熙华府首开2小时劲销10亿

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  • 精雕细琢,致敬之江:禹洲滨之江样板房惊艳亮相

    4月22日,禹洲•滨之江精工样板房终于在千呼万唤中华彩亮相,开门迎宾。禹洲•滨之江品牌发布的火爆场景还历历在目,此次样板房首秀更是热力十足,人气爆棚!开放当日,滨之江售楼处破1000人次到访,置业顾问更是忙得不亦乐乎。

    精雕细琢,致敬之江:禹洲滨之江样板房惊艳亮相

    3大户型齐绽放,美不胜收

    4月22日当天,禹洲•滨之江一口气连开3套样板房,分别为115方,89中间套与边套。

    大气典雅的装修风格,令人赞叹的阔绰空间,匠心倾注的细节把控,无不令置身其中的宾客对未来生活产生诸多美好憧憬。

    精雕细琢,致敬之江:禹洲滨之江样板房惊艳亮相

    禹洲匠心精装,汇聚国际一线大牌

    作为禹洲地产首入杭城著作,滨之江汇聚了国际一线装配大牌。89方样板间中,科勒的洁具,西门子的洗碗机,大金的中央空调等国际一线大牌赫然在列。而接下来将要推出的大户型以及洋房产品的配置更为高端奢华。所有不计成本的投入,只为成为之江之滨的一座最闪耀的人居标杆。

    精雕细琢,致敬之江:禹洲滨之江样板房惊艳亮相

    精筑3.5,用细节赞美生活

    滨之江承袭禹洲 “精筑3.5”精装体系,在筑家之中,不仅注重精装品质,更用诸多匠心细节完美演绎艺术生活。卫生间成本不菲的隐蔽式地漏,拉丝玫瑰金的不锈钢踢脚线,稀有石材的电视背景墙,精挑细选的高端墙纸……禹洲擅长在宏大格局之下用细节赞美生活的特质在滨之江的样板房中体现的淋漓尽致。

    精雕细琢,致敬之江:禹洲滨之江样板房惊艳亮相

    禹洲•滨之江精工样板房,恭迎品鉴!

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  • 旭辉君悦府低调首秀,全城热捧

    位于萧山市中心板块的旭辉·君悦府项目

    自入市之初就备受市场关注

    案场每天人气火爆,热闹非凡

    千呼万唤始出来

    昨晚,这块“粮仓宝地”终于迎来首次开盘!

    旭辉君悦府低调首秀,全城热捧

    果然,在当天下午4点,就有人潮不断涌来

    热情高涨的客户把签到区挤得满满当当

    旭辉君悦府低调首秀,全城热捧

    据了解,开盘现场到访逾千人

    其中不乏匆匆从滨江赶来的客户

    更有不少携全家一起上阵的购房者

    亲戚朋友围成一圈,脸上写满了兴奋与激动

    旭辉君悦府低调首秀,全城热捧

    旭辉君悦府低调首秀,全城热捧

    旭辉君悦府低调首秀,全城热捧

    再一次,感谢萧山

    旭辉君悦府低调首秀,全城热捧

    待到主持人正式宣布开盘,现场人群当即被点燃

    销控区内不断传来认购的喜报声

    焦急等待的客户,盼望着尽快摇到自己

    可房源有限,仅2小时,本次房源就已售罄

    旭辉继国悦府热销之后,再一次,感谢萧山

    旭辉君悦府低调首秀,全城热捧

    其中,最抢手的当属仅42套的滨水洋房

    购买客户之多,热情之高

    以致洋房瞬间被抢购一空

    旭辉君悦府低调首秀,全城热捧

    旭辉君悦府低调首秀,全城热捧

    为什么这么难抢?

    七年未见,需求的集体爆发

    如此火爆的人气,如此高涨的热情

    并非是一朝一夕成就的!

    萧山市心7年未有土地出让

    这让想在市心改善的客户苦等了7年

    挤压了七年的需求在君悦府瞬间引爆

    旭辉君悦府低调首秀,全城热捧

    3W地王&政府限价,此时不入手更待何时

    市心板块的未来,被客户们所看好

    上半年3w地王的拍出,强势拉伸了市心的价值

    与地王同等优质的君悦府,一下成为了市心焦点

    加之政府限价

    君悦府自然成为了大家眼中的“香饽饽”

    旭辉·君悦府,回归市心的最佳机遇

    君悦府价值全城共鉴,品质更为卓越

    外有市政建设南江公园的大型自然景观资源在握

    又享几百米地铁潘水站畅通全城的便捷

    更拥高桥小学、湘师实验小学等名校环绕

    精工洋楼一脉承袭国悦府高端品质

    滨水洋房更是市心首见,席位稀少,价值珍罕!

    旭辉君悦府低调首秀,全城热捧

    (效果图)

    旭辉君悦府低调首秀,全城热捧

    (实景图)

    旭辉·君悦府,再一次,感谢萧山

    旭辉君悦府低调首秀,全城热捧

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  • 200万入主滨江大三房,东方悦府4月26日全城首开

    继万家之星之后,旭辉与滨江联袂打造杭州地铁1号线上的封面生活——东方悦府,4月26日即将盛大开盘的消息再度成为市场的焦点,引全城关注,人间四月天,注定成为旭辉滨江•东方悦府盛放的季节。

    200万即可入主滨江大三房,旭辉滨江•东方悦府正在火热抢藏中,建筑面积约90方大三房备受追捧,深受滨江萧山客户欢迎。2月售楼部开放至今吸引了约4000组购房客户来访,种种火爆场面,都见证了人们对东方悦府关注的热切程度。如今旭辉滨江•东方悦府首开在即,将重新书写杭州钱塘江南岸的楼市格局。

    200万入主滨江大三房,东方悦府4月26日全城首开

    约300米地铁1号线,4站滨江芯繁华共享

    拥有旭辉滨江•东方悦府,就能拥有一条地铁1号线,的确是名副其实。

    旭辉滨江•东方悦府,左居滨江右邻奥体,一条地铁1号线,约300米的距离,从湘湖站出发,4站即可抵达滨江星光大道(江陵路站);9站到达延安路西湖畔、11站到达武林广场,逛街、美食、游西湖随心所欲;7站到达城站、15站到达杭州东站,给自己来一场说走就走的旅行。地铁1号线作为连接中心城核心区与江南、临平、下沙副城中心区的骨干线,几乎涵盖了城市中心商业核心区和各人口密集点。

    而除了地铁1号线,旭辉滨江•东方悦府,一条彩虹快速路横卧北侧,一条风情大道纵伸于东面,附近还有博奥路、西兴路,连接钱江一桥、三桥、四桥、庆春隧道、博奥路隧道快速接轨杭州主城区,通达全城仅在一步之遥;规划中的地铁5号线,可与1号线至滨康路站换乘,深入城西与萧山各个角落,预计2019年底通车。

    旭辉滨江•东方悦府,居多元交通枢纽交汇处,享市中心便捷生活。

    200万入主滨江大三房,东方悦府4月26日全城首开

    湘湖白马湖资源尽藏,产业集聚惊艳江南

    拥有旭辉滨江•东方悦府,就能收藏湘湖与白马湖两大城市资源,也是名实相符。

    旭辉滨江•东方悦府,与滨江区近在咫尺,一街之隔即是滨江的白马湖,而且在白马湖周边遍布着白马湖生态创意城、白马湖动漫广场,还聚集着网易、阿里巴巴等文化创意企业200余家,动漫节、休博会每年都如期举办,创意在这里扎根,产业在这里聚集,铸就文创"梦之高地"。

    而与东方悦府咫尺之遥的湘湖,是国家级旅游度假区之一,更有“小西湖”之美誉,成为杭州人在拥挤西湖之外的另一大休闲之地。在湘湖周边,杭州乐园、烂苹果乐园、极地海洋公园、湘湖金融小镇等等,让无数“探险家”趋之若鹜。

    此外,还有第一世界大酒店、宝龙城市广场、世贸广场、LSE城市生活广场、恒隆广场、市心广场、滨康综合体等都会综合体,如众星捧月般环绕在东方悦府周边。

    旭辉滨江•东方悦府,在拥杭州城市水名片之外,更是将大都会商业版图繁华聚现,成就一个国际范儿的生活之地。

    200万入主滨江大三房,东方悦府4月26日全城首开

    滨江旭辉联袂巨献,东方悦府脱颖而出

    拥有旭辉滨江•东方悦府,就能集旭辉与滨江两家巨擘开发商之大成,更是当之无愧的评价。

    如果说万家之星是旭辉地产和滨江集团联姻的首个结晶之作,那么,旭辉滨江•东方悦府应该是全升级续篇。作为杭州楼市“豪宅专家”,滨江集团在住宅锻造上的超凡工艺和唯美质感已经深入人心,赢得业界内外的一致口碑。从曾经钱江新城的金色海岸、阳光海岸,到武林门的武林壹号,滨江集团基于城市地理文脉,在杭州多个区域树立了住宅标杆。

    而旭辉地产,入驻杭州短短3年时间,已经成为了奥体板块的领秀者。与奥体主会场仅一步之遥的绿地旭辉城,连续两年主城板块排名前五,连续三年销售额达20亿以上;时代城2016年6月以来,半年内实现四开四捷,几近售罄,创“时代城现象”; 而国悦府更是旭辉以铂悦级精装国宅对萧山顶贵阶层的礼遇。

    一面是拥杭城“滨粉”不绝的25年豪宅专家,一面是进驻杭城才5年却辉煌不断的全国房企TOP16,在继万家之星之后,东方悦府集两家之所长,左滨江、右奥体,打造杭州地铁1号线上的封面生活。

    200万入主滨江大三房,东方悦府4月26日全城首开

    户型园区两全其美,滨江大三房无限热捧

    拥有旭辉滨江•东方悦府,就能拥抱一个从户型细节到园区配备内外兼具的社区,让悦府的悦生活货真价实。

    东方悦府进驻钱江南岸之初,就引来了全城的聚睛瞩目,自水上营销体验中心和精装样板房公开以来,随即在杭州掀起了又一轮『十全十美90㎡』热潮,挤满营销体验中心的客户和被打爆的咨询热线,见证了人们对东方悦府的热切关注。

    东方悦府『十全十美90㎡』通过南向空间的部分改造,次卧开拓出一块独立的儿童成长空间,让次卧的进深开间尺度更加舒适,从人性化的角度上充分考虑了居住者的生活方式。『双屏采光128㎡』最大的特点是全采光设计:客、餐厅大横厅设计,东、北双向全幕采光;客厅超大景观阳台,让园景一览无遗;三房朝南设计坐拥超大采光面,只为获取更多阳光。

    200万入主滨江大三房,东方悦府4月26日全城首开

    而在精装打造上,东方悦府突破性地在科技、细节和收纳上多重发力:新风除霾、净水系统、消音门锁等一系列智能家居体验,懒人脏衣柜(选装)、鞋柜透气孔等12大独特人性化细节,以及玄关、卧室、厨卫、阳台的超强收纳系统,让十年收纳尽在掌握之中。

    除了内部产品上的极大优势,旭辉滨江•东方悦府,整个社区9幢高层呈一字排布,南向几无遮挡,大大保证每一套房子的采光。同时,作为高体验悦生活住区,东方悦府打造以“悦生活”为主题的运动健康园区,滨河环形跑道、儿童游乐广场、架空层泛会所,高度契合绿色低碳居家的理念,人性智慧无不体现着菁英风范。

    旭辉滨江•东方悦府一套房的首耀,必将惊艳全城,使各界目光聚焦在这个属于悦府的黄金四月。

    200万入主滨江大三房,东方悦府4月26日全城首开

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  • 童玮亮:创业氛围仅次北京,环境的软件是灵魂

    童玮亮:创业氛围仅次北京,环境的软件是灵魂

    童玮亮:梧桐树资本合伙人,中国投资成功率最高的早期天使投资人

    投资案例:Camera 360、粉粉日记、大姨吗、太火鸟、秀美甲、拇指玩,张小盒,木游游戏,婴萌泡奶机,十三月等。

    童玮亮:创业氛围仅次北京,环境的软件是灵魂

    他管理着100亿人民币的基金,在很长时间里保持着中国天使投资人成功率最高的纪录,Camera 360、粉粉日记、大姨吗、太火鸟,这些创投圈耳熟能详的项目都出自他之手。他便是梧桐树资本合伙人童玮亮,中国天使投资领域重量级大咖。

    近日,童玮亮与国内首家公益性天使培训组织“天使成长营”发起人、执行院长徐勇,受“天使成长营”战略合作伙伴建工地产的邀请,在杭州丽晶美庐酒店举办了“摩课创投大咖创投分享会”,分享了天使投资的奥秘。

    杭州创业氛围已经仅次于北京

    早在1998年,25岁的童玮亮就创办了中国第一家亚文化网站《暗地病孩子》,近20年的互联网从业经验,让童玮亮对互联网领域的机遇尤为敏感,在他的投资选择中,互联网项目出现的频率和成功率尤高。

    在杭州,除了阿里巴巴和网易这样的互联网巨头,近年来诸如蘑菇街、快的、丁香园等新锐创业公司如“雨后春笋”般拔地而起,杭州正从电商之都发展成为互联网创业创新高地,杭州的创业氛围愈渐浓厚,吸引着全国各地的弄潮儿前来“翻云覆雨”。

    童玮亮:创业氛围仅次北京,环境的软件是灵魂

    杭州未来科技城效果图

    嗅觉敏锐的童玮亮自然不例外,“梧桐资本旗下的梧桐基金有近五分之一的项目投在了杭州,我个人也在杭州投了三四个项目。”谈及杭州的创业氛围,童玮亮表示:“近些年杭州的不仅互联网因子活跃,文创产业、娱乐、动漫、智能硬件等领域同样发展迅速,表现出强劲的竞争力,在我看来,杭州创业氛围已经仅次于北京,与深圳并驾齐驱,甚至比上海更好。”

    投资要看天时、地利、人和

    童玮亮:创业氛围仅次北京,环境的软件是灵魂

    杭州未来科技城梦想小镇

    在童玮亮的心目中,判断一个项目是否值得投资要看天时、地利、人和:“天时”就是拥有巨大空间、找准细分市场、抓准进入时机、避免巨头竞争;“地利”就是构建核心竞争力、依托独特资源;“人和”就是具备丰富经验、组建完美团队、统一团队信仰。

    童玮亮在杭州投资的项目中,其中就有位于梦想小镇的,他对以梦想小镇为代表的未来科技城发展有着深刻的感知:“整个区域的创业环境非常好,以阿里巴巴为龙头,这里聚集了非常多的创业人才,创业者互联网电商的分支发掘很多机遇。创业者中有浙大系、阿里系、海归系这样的派系,对于他们团队的综合实力,作为投资人,我们也更有信心。”

    童玮亮:创业氛围仅次北京,环境的软件是灵魂

    杭州未来科技城效果图

    有数据统计,截至目前,未来科技城已累计引进海外高层次人才2320名,其中“国千”106名,“省千”139名,成为全省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。而这些人才正成为未来科技城创新创业人才的中坚力量。

    全球化视野更利于中国团队走出海外

    伴随创业大潮而来的是各种企业孵化器的批量涌现,传统孵化器的作用主要体现在联合办公、投资管理、人力资源以及第三方服务平台方面,但随着整体创业大环境的不断变化,创业者对于孵化器提出了越来越多新的要求,他们希望可以进行更为有效的沟通、相邻的企业之间可以更多更广地进行交流······事实上,目前国内孵化器的数量已经相当庞大,但能够快速有效地帮助企业成长的的高质量孵化器占比并不高,同时越来越多创业者在选择孵化器时更为关注品牌。

    童玮亮:创业氛围仅次北京,环境的软件是灵魂

    在杭州,品牌孵化器的引入,未来科技城核心的EFC欧美金融城无疑是先驱,项目为打造海归精英创新创业的平台,先后与硅谷龙头孵化器Plug and Play、加拿大ISTUARY、英国HiTech、澳大利亚ACASE、以色列YAFO CUKIERMAN等多国成熟孵化器品牌达成合作。在童玮亮看来,“就目前来看,欧美发达国家仍然掌握着很多先进的技术和经验,像EFC欧美金融城这样,与国外成熟的品牌孵化器合作,这种全球化的视野是目前国内绝大多数孵化器所不具备的,这对于中国的团队、项目走到海外更有帮助。”

    平台“软实力”是构建创业生态圈的灵魂

    童玮亮:创业氛围仅次北京,环境的软件是灵魂

    世界上很多地区试图模仿硅谷建造能够孵化伟大公司的科技园和创意园,但是鲜有成功的,它们所欠缺的不是资金和人才,而是一个利益各方多赢的生态圈。硅谷的成功绝非仅仅是将有才干的人、伟大的创意和大量的资金糅合在一起,硅谷所拥有的全球顶级创新生态系统才是根源,在这个系统中资产“硬件”和文化“软件”交互式融合,能够充分实现创业者与外部环境之间的有效互动。

    在童玮亮看来,“对于创业空间而言,硬件环境是基础,一个空间如果能让创业者聚集在一起,实现创业者之间的交流和人脉的整合,一旦建立起创业者的生态圈,创业企业才能够蓬勃发展,这种‘软实力’才是灵魂。”

    童玮亮:创业氛围仅次北京,环境的软件是灵魂

    航拍建设中的EFC

    身处杭州未来科技城CBD核心的约100万方的大型综合体EFC欧美金融城,也正是秉承这一理念,其定位不再仅仅是一个传统的房地产项目,项目在内部规划上有着完善的业态组合,不仅有30万方的现代欧美住宅和高端国际服务式公寓可供海内外精英居住,有约9万方的大型欧美特色商业供消费娱乐,而且拥有杭城最大的超甲LEED金级认证写字楼群,可以供工作和创业,在这一写字楼群内将形成打通企业上下游、粘合横合协作、满足企业持续创新发展的“创业生态链”。

    童玮亮:创业氛围仅次北京,环境的软件是灵魂

    EFC欧美金融城鸟瞰图

    EFC欧美金融城着力打造的“国际创业生态链”,将通过整合全球创业创新和新金融资源,为创业项目提供全过程、全方位的服务与支持,让资本、技术和人才在这个平台上得到充分融合,并最终在国内甚至国际上形成强大影响力,从而成为名副其实的“全球创新创业新金融平台”。

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  • 黄龙万科中心天天向上大爬梯活动热力开赛

    要说这段时间的舆论焦点,

    《速8》排第二谁敢排第一呢?

    但是要说4月19日(今天)最火的,

    那就有人敢叫板《速8》了:

    4月19日,在黄龙万科中心,一场以“天天向上大爬梯”为主题的垂直马拉松不负众望,人气直逼飙升的气温,叫板热映的《速8》。

    黄龙万科中心天天向上大爬梯活动热力开赛

    哪里有爬梯?我只看到一场秀、一群人、一阵风!

    三生三世中杨幂的替身网红“小幂幂”领跑,加上黄龙万科中心众多年轻时尚的白领MM,活脱脱是一场高颜值走秀啊;

    黄龙万科中心天天向上大爬梯活动热力开赛

    你跑得过高颜值女神,但是你跑得出抓拍达人滚叔的镜头吗?杭城首席潮人抓拍达人滚叔用他敏锐的审美在现场抓拍潮人,快来看看你的笑容、你的身姿有没有被捕捉到?

    黄龙万科中心天天向上大爬梯活动热力开赛

    大哥,你老实告诉我,你真的不是速度与激情里面出来的吗?

    黄龙万科中心天天向上大爬梯活动热力开赛

    本次爬梯活动还吸引了20多名来自万科志愿者体系的社会各界志愿者们,参与现场的秩序维护,为参赛者提供服务,他们是今天活动最美的一群人。

    黄龙万科中心天天向上大爬梯活动热力开赛

    爬梯、闯关、追网红、玩自拍……原来精彩、健康的生活方式离我们这么近。

    不止要今天向上,我们要天天向上!

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    生命不息,运动不止,爬梯,兼具常规运动的益处之外又可以有效利用公共空间和碎片时间,省时减肥,舒缓压力释放活力,可谓一举多得。

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    今天,明天……在今后的每一天,黄龙万科中心希望你有充沛精力和活力,在生活中工作中有脑洞大开的创造力,每天改变一点点。从简单的上楼方式开始,从改变生活状态开始,你会发现创新的感觉已经慢慢渗透你的肌理。

    有趣、有品、有识、

    重新定义都市白领的24小时

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    黄龙万科中心定位知识城市创新区,完整城市生态功能规划和知识创新企业的科创气质,赋予知识城市创新区不仅是一个舒适的工作环境,更是一处感知品质潮生活的场所。一个超脱于普通写字楼的神奇的存在,当然也可以是你寻求另一个自己的新起点!

    这里拥有着最完善的办公体系和优美的办公环境以及丰富的商业配套,呈现可供工作、健康、休闲、娱乐、社交、艺术、分享等多元功能丰富内容的一站式生活空间。

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    悦览树:

    在悦榄树,你可以选择或豪华或简单的中西式午餐;

    你可以一本书一杯咖啡泡一个下午;

    如果你在等约饭但是肚子很饿,悦榄树有尺寸刚刚好的甜点;

    你问还悦榄树还有什么不可以做?好像真没有!

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    小悦居:

    在繁华的闹市区,我们需要一处静得下心的茶室。还好。黄龙万科中心繁华一路相隔,宁静恰到好处。小悦居择址于此,为园区内以及城西企业独辟宁静茶所,以茶会友是高端会客、商务交涉的不二选择。当然你是懂茶的人,就更应该来欣赏下泡茶、养茶、品茶的过程之美。

    LINKS:

    新鲜的食材历经大师的手,就会在味蕾尽头发声神奇的事情。无论是刺身盛宴、还是那画龙点睛的摆盘,还是那不多不少的柚子盐,都会给你一种“活着真好”的知足感。生命如此美好,一定要把有限的味觉留给唇齿留香的美食,一定要来一次LINKS。

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    星商汇客厅:

    黄龙万科中心不定时在星商汇客厅举办学术论坛、大咖讲堂等学术活动,为忙碌的上班族提供不闹充电站……当然,这么大的室内场馆,园区内企业也可以充分利用起来哦!

    在现代人工作和生活界限日益模糊的背景下,知识城市创新区成为追求“让生活离工作更近一点”、向往品质生活的高智精英们向往的所在。

    知识城市创新区的旅程才刚刚启幕,未来,我们还将在这里打造更多有趣好玩的活动,通过知识集合,场景生活,文化感触等内容的融合运营,在黄龙万科中心这个城市活力创新中心续写有趣的故事

    以知识为纽带,驱动创新源动力,助力产业升级城市更新

    创新是引领发展的第一动力!

    什么是创新最重要的因素?北京大学国家发展研究院教授周其仁指出,“创新,第一重要的是聚集创新力量的浓度。

    在一个区域内,只有各类创新要素的聚合度超过某一阈值,才能产生“化学反应”,大量科技型企业才能持续涌现,对周边地区的辐射带动作用才会逐渐显现。美国硅谷、以色列凯撒利亚、中国台湾新竹和北京中关村的形成与发展均是该理论的佐证。

    “创新浓度”理论揭示了区域创新发展的规律。这个规律提示要在创新要素总量有限时,自觉地集聚资源引导或激发在某一区域形成足够的“创新元素”。

    黄龙万科中心,以知识空间的精神内核,以知识创新为核心驱动力,以知识经济为纽带,为在这里的企业提供了适应新经济发展需要、并有利于提升竞争力的创新生态,吸引了蚂蚁金服、百度钱包、有赞科技等创造力引领时代的46家知识创新企业入驻,集聚同类,形成新经济集群。并且以星商汇全周期企业服务平台,汇聚与嫁接、组合与再造各类产业商办资源,通过产业促进型的企业圈层交流,知识集合型的前沿资讯分享,促使各种创新现象、创新活动、创新成果的孕育和成长,相互激发,成为一个城市创新活力中心,并形成强大的溢出效应,提供源源不断的创新活力,进而辐射带动周边区域发展,最终更新城市总体创新发展水平。

    黄龙万科中心天天向上大爬梯活动热力开赛

    新经济,新生态,新黄龙,以知识为纽带,驱动这个城市的创新源动力,才是黄龙万科中心打造这个立体多元知识城市创新区的核心诉求所在,践行城市配套服务商使命,助力产业升级,提升区域价值,共筑城市未来。

    黄龙万科中心天天向上大爬梯活动热力开赛

    项目简介:坤和万科•黄龙万科中心,40万方杭州知识城市创新区。项目位于学院路文三路交叉口,由9栋商办写字楼群落和9万方新集趣商业空间组成,目前一期10万方GHI三座写字楼已通过LEED金认证,并于2016年5月交付使用,现满租运营。二期AB座4.3万方写字楼以及4.6万方购物中心预计将于2018年下半年交付;三期EF座预计将于2018年年底交付;四期CD座预计将于2019年交付。

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  • 为自己做次骄傲的选择 在主城半山美宅带安个家

    从纽约丹波褐石区,到杭州半山美宅带

    褐石街区于19世纪50年代在纽约兴起,立面以褐色的砖石砌就,布鲁克林的Park Slope(公园坡)地段,在1890年,已是纽约市著名的“褐石地带”,有纽约“世外桃源”美誉。在这个桃源地带,有一个标签更为清晰的社区——丹波【DUMBO】社区,跳脱于整个褐石街区,标榜出更为清晰的精神特征。

    丹波作为当代褐石文化住区的代表,以自由包容的建筑风格,充满活力的社区空间,引领新风尚潮流,牵引着大量纽约精英阶层,向全球彰显着其自由风尚的区域界面,而丹波,也成为了优雅生活、风尚人居的代名词。

    在杭州,也有这么一处地方,兼得艺术气息、自然景观、公园环境,并以集聚了大多倡导人文居住、艺术标签明显的社区,共同酝酿出了一方人居大境,这便是位于城北的“半山美宅带”。

    为自己做次骄傲的选择 在主城半山美宅带安个家

    为自己做次骄傲的选择 在主城半山美宅带安个家

    距离产生美,半山诞生风尚

    与褐石街区一样,半山美宅带并不处于都市繁华正心,但与中心保持着若即若离的距离,延享着都市的繁华,并比城市中心拥有更多的自然生态,以及更多的生长空间、生活空间。

    杭州半山国家森林公园位于杭州市城北,拥有“国家生态文明教育基地”称号,是杭州市首个双“国字号”森林公园,自然生态无以复制。

    就交通而言,半山与武林的距离,随着高架的开通、地铁3号线的规划变得便捷非常,而“距离产生美”,也成为半山的最好注脚。在这一区域,以绿城西子田园牧歌、广宇万科公园里、新城红郡等高端宜居社区共同构建出美宅带的轮廓。而2017年,将有一位新成员参与其中,自带风尚光环,再度丰满半山美宅带的气质、优化其界面,这为新成员便是新城•龙湖•湾上风华。

    备注:以上相关地铁信息来源于杭州市规划局。

    为自己做次骄傲的选择 在主城半山美宅带安个家

    新城年度新品,湾上风华示范区下月开放

    新城•龙湖•湾上风华,是新城控股在杭州的第九个项目,也是继新城•红郡之后在半山的第二个项目。湾上风华更有龙湖的携手参与,新城+龙湖,两大巨头联袂,期待以更大的抱负、更卓越的建筑品质,再度风靡城北。

    湾上风华从规划之初就参考了丹波的建筑形态、人居界面,而被立意打造为一个以“风尚”为标签的国际魅力街区。何为风尚?具有艺术的基因,不失人文的情怀,融于繁华的都市,容纳生态的繁盛……所以,湾上风华从街区营造、入口仪式、园区景观到公共活动空间,都引入以国际、风尚、艺术、活力为主题的创意铺陈,让居住者所见之处皆为风尚,与红郡共同构建出约30万方的当代褐石街区,从诞生那一刻起,就自带有风尚魅力。

    据悉,湾上风华现场展示中心将于五月初开放,与此同时,更将携手摩拜单车,来一场声势浩大的风尚骑行。不只通过项目,通过理念,更通过实际行动,来倡导当代的风尚主义,将风尚进行到底。

    在示范区开放之后,湾上风华建筑面积约89-120㎡风尚品也将很快面世,据悉,其价格会相当平易近人。以相对轻松的购买成本,在江南的杭州主城,品位纯正国际的风尚,这不仅是一次明智的选择,更是一次骄傲的选择。

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  • 深爱钱江新城,深爱融创涌清府

    融创涌清府首开3#楼热销9成,125㎡户型售罄

    4月18日,钱江新城楼市在睽违一年多未有新盘开售之时,终于迎来了融创•涌清府的首开。虽面临“超强限购令”,融创•涌清府依然毫无意外地赢得大捷,当天推出的3#楼热销9成,125㎡户型告罄。

    深爱钱江新城,深爱融创涌清府

    【涌清府3#楼开盘现场图】

    深爱钱江新城,深爱融创涌清府

    【涌清府3#楼开盘现场图】

    深爱钱江新城,深爱融创涌清府

    【涌清府鸟瞰效果示意图】

    作为融创在钱江新城继望江府、候潮府之后的第三座府系豪宅,涌清府不止继承了前两者的口碑积淀与高贵基因,还有众多品质追求者的热捧,与钱江新城和这座城市的热爱。融创深知,若不是如此,不会有这份成绩单,涌清府惟有以更夯实的品质,更入心的服务,更情怀的文化,来挚谢这份难得的厚爱。

    融创•涌清府传承了府系作品“让居住回归生活本源”的豪宅生活理念,且在原有产品的基础上进行了优化创新。沿袭当代豪宅的风格,在建筑上使用大面积玻璃铺陈和石材干挂,在线条上简化处理,使建筑更具现代豪宅的气质,同时让业主享受到更多的采光和景观。

    深爱钱江新城,深爱融创涌清府

    【涌清府售楼部现场实景图】

    涌清府以4200元/㎡的高精装标准,融入许多人性化细节:地暖、中央净水、中央空调、新风系统、轨道插座、抽拉式龙头、入户挂钩、WIFI开关、衣柜樟木板、浴室无影防雾镜柜、USB插座、鞋柜/衣柜里安装插座等的这些小的细节,都是通过团队千百次摸索研发出来的,能够真正解决客户日常需求点,让业主有真正归家的感觉。

    深爱钱江新城,深爱融创涌清府

    【涌清府(建面约)147 样板房示意图】

    深爱钱江新城,深爱融创涌清府

    【涌清府(建面约)147 样板房实景图】

    在园区配套上,融创•涌清府在归心社区的基础之上,结合其特有的“5D立体景观”及架空层改造,设立全龄段、多主题、多功能的公共交流空间,并强化运动属性,让景观不再是远看,而是让居者可以参与其中的生活场景;咫尺运河文化综合体/渔人码头,于融创•涌清府而言,无疑也是多了一个大型的“社区文化公园”;4月27日,即将开业的来福士广场更是为业主生活便利性再加持,让每一位业主更好的享受到丰富、便利、有爱的社区生活。

    深爱钱江新城,深爱融创涌清府

    【涌清府效果示意图】

    选择钱江新城,选择涌清府!钱江新城当代流名作•125㎡悉数告罄,147㎡加推在即,敬请期待!

    融创•涌清府择址于京杭大运河与钱塘江交汇之钱江新城江河汇流区,总建面积约7.5万方,主力户型(建面约)125-147㎡,稀贵342席当代流名作!

    VIP:0571-28959777

    融创•涌清府地址:钱江新城运河东路与严家弄路交叉口

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  • 从南宋御街到奔竞大道,远去的王朝和崛起的大国

    文/李坤军

    城市的延展超出我们的想象。

    如果从南宋时候算起,这座城市从西湖时代走到钱塘江时代,足足用了800多年。

    然而从钱塘江的北岸走到奥体,似乎就是眼前的事。去年的G20峰会,只是强化了这种感觉。

    西湖-钱塘江-奥体,这基本勾勒出这座城市千年来的发展历程。伴随这种发展的,是一个中心的沉寂,以及另一个中心的兴起。更往细里说,甚至是一条道路的繁华褪去,到另一条道路的日月同辉。

    从南宋御街到奔竞大道,远去的王朝和崛起的大国

    从南宋御街到奔竞大道,远去的王朝和崛起的大国从南宋御街到奔竞大道,远去的王朝和崛起的大国

    从南宋御街,到奔竞大道。远去的是一个王朝的背影,投射的是一个大国的崛起。

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    如果可以穿越,800年前,沿着西湖边,我是这样进城的。

    我的双脚踏在熟悉的十里天街,御道两侧挂着密密的黄色酒旗,大红灯笼上书“李宅”、“王府”。南宋皇宫依然红墙高耸,一眼望见金碧辉煌的琉璃屋顶。

    “出了鼓楼,一路往南,沿着中山南路,走到尽头的凤凰山脚,便是皇宫了。”我于是谢过路人,策马往南。

    穿过鼓楼——南宋时进入皇朝觐见天子要经过的第一重大门,然后我就步入了中山南路。这是一条身世显赫的道路。八百年前这条街的两侧都是皇亲权贵的府第宅院。也分布着许多南宋朝廷的重要机构,如中枢机关——三省六部官署、南宋赵氏宗庙——太庙、五府以及玉牒所等。

    从南宋御街到奔竞大道,远去的王朝和崛起的大国

    在13世纪,马可•波罗说杭州是“世界上最美丽华贵的城市”,当年那些朝觐者,也是走过这条路,才见到天子,结为邦交。作为皇帝的专用之道,它处于临安城的中轴线,连接着南宋的政治和经济中心。

    “一代繁华如昨日,御街灯火月纷纷”,南宋以降,中山南路一直是杭州最主要的道路,也是最繁华的街道。而今,昔日御街沉睡于地下,世人的脚步已比八百多年前匆忙了许多,而唯有在这御街遗址,人们才会放轻脚步,生怕惊醒一个尘封的旧梦。

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    10多年前,杭州的城市重心慢慢迁移到钱江新城一带。但由于沿着钱塘江北岸线带状分布,钱江新城一直缺乏一条匹配这个区域崛起的大道。

    其实也不是没有,在我看来,之江东路从四桥到二桥的这一段,就非常好。在这条路上,几乎浓缩了这座城市步入新千年后各个时期以来的封面性豪宅,从西头的春江花月,到东头的东方润园。当然,如今还在往东延伸。

    遗憾的是,这条路只是偏居一侧,而钱江新城在规划建造时,又更多的考虑了商务办公,而忽视了街区营造。

    钱江新城的建筑大气磅礴,高耸入云,然而割裂感却非常强烈。每栋建筑,单个去看,非常漂亮,但楼与楼之间却缺乏呼应,没有交流和互动。我们堆砌出了不输于任何一个大城市的现代化大楼,却将人与人之间的连接忘得一干二净。

    从南宋御街到奔竞大道,远去的王朝和崛起的大国

    之江东路如今承接的唯一功能就是通勤。无数的政要走过这条大道,隔着车窗也近观过这座城市挺拔的天际线。他们可能没想到,高楼下还要有市井生活。他们可能更没想到,在江对岸,会有另一条更壮阔的“国宾大道”出现。

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    奔竞大道第一次为外界熟知,是它的“贵气”。在这条路上,每隔50米,就摘种有一颗价值不菲的罗汉松。遒劲的造型,挺拔的身姿,极尽展示这个国家的风骨。

    这样名贵的树种,在杭州的顶豪东方润园里,才不过有三颗,而在奔竞大道上,竟然连种20颗。与罗汉松相匹配的,奔竞大道两边的路基,都细刻有各类图案,描绘出这座城市的延绵历史与华彩篇章。有人将其誉为“中国最华贵之路”,一如当年马可•波罗对中山南路的渲染。

    从南宋御街到奔竞大道,远去的王朝和崛起的大国

    那一天,在摩托车国宾护卫队的护卫下,35位大国元首和国际组织的领袖,沿着奔竞大道进入奥体博览会主会场,真正的G20峰会是从这一刻开始。

    城市发展过程中,我们不难发现,重要道路承载的功能越来越丰富,正如奔竞大道已不再仅仅只是交通功能的承载,这样的文化景观轴线,是一个城市的门面与里子。这与一个城市的自我抱负息息相关。如今的杭州,恰恰需要这样一条道路来与城市能级匹配,这是历史的选择!

    一个地标就能撑起一个区域中心,而在这条国宾大道上,无数的地标层出不穷,一次次刷新杭州的天际线,从280M的博地中心到310M的城市之门,再到330M的杭州国际办公中心,从集会展到商务休闲娱乐功能于一体的世界第二大博览馆,到全国罕见的体育场馆群,地下城 站在杭州的制高点,看一个城市中心的崛起。

    从南宋御街到奔竞大道,远去的王朝和崛起的大国

    那一天,在摩托车国宾护卫队的护卫下,35位大国元首和国际组织的领袖,沿着奔竞大道进入奥体博览会主会场,真正的G20峰会是从这一刻开始。

    城市发展过程中,我们不难发现,重要道路承载的功能越来越丰富,正如奔竞大道已不再仅仅只是交通功能的承载,这样的文化景观轴线,是一个城市的门面与里子。这与一个城市的自我抱负息息相关。如今的杭州,恰恰需要这样一条道路来与城市能级匹配,这是历史的选择!

    一个地标就能撑起一个区域中心,而在这条国宾大道上,无数的地标层出不穷,一次次刷新杭州的天际线,从280M的博地中心到310M的城市之门,再到330M的杭州国际办公中心,从集会展到商务休闲娱乐功能于一体的世界第二大博览馆,到全国罕见的体育场馆群,地下城 站在杭州的制高点,看一个城市中心的崛起。

    从南宋御街到奔竞大道,远去的王朝和崛起的大国

    因为在城市的生长中,位于国宾大道的房子,必然将成为千百年后独一无二的居住符号。就像如今我们在中山南路两侧看到的,是属于上一个时代的居住经典。御街虽沉寂多年,但御街两侧的住宅,仍是很多人的心头挚爱。

    正是怀着这样一种敬意,杭州龙湖在“国宾大道”与国际博览中心交汇处,带来了迄今为止最具标杆意义的顶级公寓产品——龙湖•天璞。

    从南宋御街到奔竞大道,远去的王朝和崛起的大国

    出于对这块土地的尊重和敬畏,龙湖将打造一线城市核心最高端系列产品。龙湖有24年的高端产品修为,顶级产品系列分别为“原著”系别墅和“天”字系精装豪宅。原著系代表作如北京颐和原著,择址皇家颐和园边,开盘单套售价1个亿以上,现在二手房更是飙升近4倍。这次的洋房是龙湖四代更新作品,将别墅造诣结合定制式精装,目标打造奥体罕见的圈层生活。

    全国目前仅三座天璞,位于北京的龙湖天璞,选址于北京第四使馆区,15年12月18日开盘,创造了163天即清盘的神话,周边二手房售价4万多,北京龙湖天璞从最初开盘的7万涨到现在将近10万,而且一房难求。而上海天璞,落子上海虹桥区,足足比周边在售楼盘贵近1万单价!

    杭州奥体的龙湖•天璞,拭目以待!

    龙湖•天璞七大城市展厅地址:

    1、天虹百货B座1F

    2、杭州大厦C座2F

    3、万泰城1F

    4、星光大道一期中央广场龙湖展厅

    5、世纪联华江晖路店1F

    6、砂之船奥特莱斯广场(天鹅街与人马街交汇处)

    7、加州阳光商场金城路店3F

    从南宋御街到奔竞大道,远去的王朝和崛起的大国

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  • 从金茂大厦开始,中国金茂一路传奇“府”归杭州

    金茂大厦,无疑是中国现代建筑史上的一个传奇。不仅因为曾是中国第一高楼,更是见证浦东新区一路从荒土蜕变成国际金融中心。时至今日,中国金茂“府”系产品已完成在北上广杭等多地布局,从国家地标到城市地标,始终见证着一座座城市的崛起。

    从金茂大厦开始,中国金茂一路传奇“府”归杭州

    金茂大厦,中国金茂的伟大肇始

    1999年,金茂大厦落成于上海黄埔江畔。约420米的高度,使其成为当时中国大陆的“第一高楼”,与东方明珠塔同辉浦东。集合现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、娱乐、商场等设施于一体的多功能摩天大厦,是中国金茂献给上海跨世纪的经典之作,刚一落成,就作为国家封面接待外宾。据统计,每年金茂大厦接待中外游客近150万人次。站在大楼88层观光厅,尽揽外滩与浦东的天空之城。

    以国家地标为起点,金茂继续在上海书写“城市传奇”。在上海未来城市轴心商务区——北外滩,是中国金茂历时多年打造总体量约150万㎡的城市综合体,汇聚国际客运中心、国际航运服务中心及星港国际中心三个超大型项目,获得美国LEED-CS金奖认证、英国BREEAM杰出级认证等多项认证。

    一路传奇,从国家地标到城市封面的伟大航路

    金茂府,是中国金茂旗下府、悦、墅三大产品系中的至高序列。自2009年广渠金茂府起,始终脉秉承金茂大厦的地标品质。广渠金茂府于2011年首次入市,并于当年以46亿元成为北京市单盘销冠。2012年,广渠金茂府以54亿元再度蝉联北京单盘销冠,成为全国高端住宅标杆项目。

    连续创造一个又一个销售神话后,金茂开始在全国各个重点城市推广“府”系项目。北京望京金茂府、南京玄武湖金茂府、苏州姑苏金茂府、上海大宁金茂府、杭州滨江金茂府、广州珠江金茂府……金茂府在全国各地的高端住宅市场强势“刷屏”,已是中国高端住宅领域的一块金字招牌。可以说,从国家地标到城市地标这一路传奇,中国金茂开启了一条伟大航路。

    从金茂大厦开始,中国金茂一路传奇“府”归杭州

    传奇归来,杭州再次金茂府

    2017年,矢志深耕杭城的中国金茂跨江而来,秉承对杭城文化的思考,以杭州“城市文化纵轴”学院路为线索,将地标缔造者的理性气质与“学院西湖”的人文风雅相融共生,再建杭州第二座金茂府——首开杭州金茂府。

    首开杭州金茂府总建面积约30万㎡,地处主城繁华地段学院路,坐享银泰城与大悦城左右拥簇。项目荣誉英国BREEAM绿色建筑认证,比肩国际知名标杆住品——伦敦海德公园一号,以国际前瞻视野,智囊欧洲领先的12大科技系统,以全维度健康舒适宜人的生活标准,让杭州再次感受到国际前沿科技带来的全新生活体验。

    首开杭州金茂府华美示范区现已盛大启幕,众多臻致细节悉数公开,恭迎亲鉴。

    首开杭州金茂府

    从金茂大厦开始,中国金茂一路传奇“府”归杭州

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  • 钱塘江金融港湾叱咤风云 奥体正心创世纪成焦点

    去年,杭州将打造钱塘江金融港湾的消息一出,迅速成为人们热议的话题。“钱塘江金融港湾将打造成杭州版的曼哈顿、上海陆家嘴的老大位置不保……”一时间沸腾了整个杭城。自从G20让杭州亮相世界,奥体板块成了人们争相进入的“世界会客厅”,而未来钱塘江金融港湾的落地能够带来的价值岂止一个奥体。

    钱塘江金融港湾叱咤风云 奥体正心创世纪成焦点

    对标世界金融中心,志在必得

    历史的经验告诉我们,世界金融中心的发迹大多依水而生,沿河布局,形成以“金融港湾”为核心的高端金融聚集地。

    伦敦传统金融区Square Miles,紧邻泰晤士河,这里诞生了世界上老牌资本中心;纽约曼哈顿,作为世界上顶级金融中心之一,开启了全球开放式金融模式,同样孕育自哈德逊河和哈莱姆河;香港的维多利港,作为亚太金融门户港口,同样由水而生;上海的陆家嘴,同样紧依着黄浦江。

    钱塘江金融港湾叱咤风云 奥体正心创世纪成焦点

    上海浦东

    钱塘江金融港湾叱咤风云 奥体正心创世纪成焦点

    纽约曼哈顿

    视野回到杭州,钱塘江不仅是浙江的母亲河,也是浙江的金融之江,以杭州为核心的钱塘江流域聚集的金融资源为浙江甚至全国的经济社会发展提供了源源不断的“资金血液”。

    钱塘江得天独厚的优势就是世界上每一条孕育伟大的河流一样,背负着特殊的历史使命。

    在未来10年以上的建设时间中,钱塘江金融港湾将以“1+X”空间布局,以钱江新城和钱江世纪城为中心,向沿江两岸成片拓展,并发展金融特色小镇的独特财富中心模式,勃发金融价值,激发世界金融新可能,成为世界经济的大动脉。

    创世而来,助力城市迭代

    钱塘江金融港湾的建设,无疑将对钱江世纪城、钱江新城等规划核心区域带来无可限量的价值腾飞。城市的迭代也将伴随钱塘江金融港湾的落地而发生。

    于城市演进关联度最高的地产行业来说,金融港湾的打造对整个城市,尤其对区域住宅是一次全方位的价值进阶。

    钱塘江金融港湾叱咤风云 奥体正心创世纪成焦点

    在钱塘江金融港湾规划初期,这一道理便得到了印证。

    去年7月融信以总价326400万元竞得金融港湾核心区域钱江世纪城地块。这里便是融信保利•创世纪,拿地之初因其无可比拟的区域、规划优势,就已引爆杭城对于钱江世纪城区域豪宅样本的热切期待。清明小长假,融信保利•创世纪在星光大道、萧山宝龙、中赢国际等5大展场开始巡展活动,更是霸占杭城假日“头条”,如创世纪的名称一般,融信保利•创世纪对望钱江新城的繁华,身处奥体正心的位置,比肩国际CBD的豪宅设计……可谓集万千宠爱于一身。

    未来,乘钱塘江金融港湾大发展之风,融信保利•创世纪必将成撼领区域住宅价值典范之作。

    钱塘江金融港湾叱咤风云 奥体正心创世纪成焦点

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  • 西湖之上 府门盛启 | 首开杭州金茂府示范区启幕

    4月15日晚,在杭城媒体和众多客户的见证下,备受瞩目的首开杭州金茂府华美示范区尊雅绽放,一场主题为“西湖之上,府门盛启”的公开盛典震撼启幕。此前所有关于首开杭州金茂府的期待,在这一刻终于完整地呈现于于众人面前,而现场所有的匠心及品质都远远超越了大家的预期。

    贵客驾临璀璨金茂,华彩之章震撼开场

    星光璀璨,红毯如虹,身骑汗血宝马的仪仗队、超模女神迎宾礼……从贵宾踏出车门的那一刻起,首开杭州金茂府便以每一处悉心考究的细节礼遇贵宾,方至现场,便已感受到首开杭州金茂府的拳拳诚意!随着一通动人心魄威亚鼓,现场气氛也随之瞬间引燃,主持人上台宣告,西湖之上 府门盛启——首开杭州金茂府示范区公开盛典盛大启幕。

    西湖之上 府门盛启 | 首开杭州金茂府示范区启幕

    府门盛启,首开杭州金茂府惊艳呈世

    中国金茂上海区域公司副总经理/金茂杭州公司总经理周晓峰先生、金茂杭州公司高级顾问王肖华先生、金茂杭州公司高级顾问童云芳先生共同登台,完成启动仪式。西湖之上,府门盛启,正式标志杭州主城终于拥有了金茂府。而首开杭州金茂府和滨江金茂府一起,实现了金茂府一江两岸的宏伟布局。

    西湖之上 府门盛启 | 首开杭州金茂府示范区启幕

    中国金茂杭州公司副总经理/首开杭州金茂府总经理徐彬先生、首开地产杭州公司财务总监张海涛先生上台就双方强强联袂共同打造首开杭州金茂府项目发表感言,而首开地产在建筑品质上追求精益营建,在城市里深耕细作的品牌文化,与中国金茂对细节的苛求、对精工的高标准要求深度契合,使双方坚定在项目品质打造上定不负杭州这座城市。

    西湖之上 府门盛启 | 首开杭州金茂府示范区启幕

    西湖之上 府门盛启 | 首开杭州金茂府示范区启幕

    值得关注的是,盛典上首开杭州金茂府正式获得英国BREEAM绿色建筑认证。建筑界,Breeam绿色建筑认证是超越美国LEED认证和中国绿色三星标准的全球最高规格权威认证,标准非常严苛。能获得此认证的住宅少之又少,只有人们所熟知的英国第一豪宅海德公园一号和首相居住的唐宁街十号等官邸华宅才能获此殊荣。首开杭州金茂府包含十二大科技系统的产品特性,也昭示了金茂府在绿色建筑的道路上矢志前行,始终引领着高端人居的未来方向。

    西湖之上 府门盛启 | 首开杭州金茂府示范区启幕

    中国知名媒体人刘德科先生莅临首开杭州金茂府示范区公开盛典,并对首开杭州金茂府项目作出了充分的肯定。就中国房地产行业的央企来说,首开地产和中国金茂是茁壮和飞速发展的国家级企业,并已成为中国的标杆企业,同时金茂府系产品已经成为中国高端品质精品最为典型的代表,在市场上形成了自己独有的IP形象,以科技产品、精工品质等强有力的品牌形象,更是在全国引发“金茂现象”,并打造出了遥遥领先市场的产品力。首开杭州金茂府落址主城,并精读渗透杭州人居文化和历史,在中国飞速发展的时代,引领发展,让更多的杭州人能够体验世界领先的绿色科技人居品质生活。

    西湖之上 府门盛启 | 首开杭州金茂府示范区启幕

    首开杭州金茂府,两大产品系即将臻稀面世

    在品尝知名米其林三星主厨为现场来宾奉上精美食品过程中,客户们仔细观摩着这座历经良久悉心打造的示范区和三大奢侈品主题样板房,其风格,其品质,其细节,无不万般精致。

    西湖之上 府门盛启 | 首开杭州金茂府示范区启幕

    从惊艳的亮相到府门的盛启,现场嘉宾发自内心的赞许和肯定,就是对这学院路上30万方科技人居——首开杭州金茂府最好的认同。金茂府是中国金茂旗下的府系产品序列,其以世界最高标准英国BREEAM绿色建筑,以12大绿金科技系统、启创杭州精装科技华宅范本,以多维度健康系统营造国际前瞻生活品质,将健康的生活方式、精致的生活理想、人性化的生活感受完美融合。

    首开杭州金茂府拥有两大产品系——约120-170方高端华宅和约200方的城市叠墅。今夜于示范区所见的非凡视野,匠心精工,届时尽可以睿智的眼光一眼览之。

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  • 大悦城铂悦发布,样板房惊艳杭城

    这或许是又一个得靠抢才能买到的稀缺资产

    杭州大悦城桂冠加身,与“Oscar”传奇共耀

    世界500强企业中粮集团旗下知名商业品牌大悦城,以其不断创新的商业理念和匠心精神,连续蝉联国际购物中心界奥斯卡之称的ICSC亚太区大奖。作为全球第8座大悦城,杭州大悦城已获得中国商业地产界多项殊荣,更获得国家旅游局颁发的“2016全国优选旅游项目”称号,成为杭州主城区难得一见的商业旅游综合体。

    2017年4月15日,杭州大悦城携手Oscar经典剧幕Lalaland(《爱乐之城》),为大家带来了一场浸入式视觉盛宴。同时体验中心暨国际公馆样板房全新启幕,活动当日众多意向客户及媒体蜂拥而至,蓝调、歌舞、华服、人流接踵交叠,一派千年运河畔、国际高尚生活的大悦之境卓然呈现。

    大悦城铂悦发布,样板房惊艳杭城

    大悦城铂悦发布,样板房惊艳杭城

    大悦城铂悦发布,样板房惊艳杭城

    当日到访逾千人,案名荣耀揭晓

    杭州大悦城约50万平方米,位于莫干山路与隐秀路交汇之处,紧邻余杭塘河,水系直通杭州历史文化遗产京杭大运河。项目以新加坡克拉码头为蓝本,打造杭州滨水风情商业旅游综合体,坐享水上巴士,一步直达武林和西溪湿地。规划10号线地铁上盖,无缝接驳黄龙文教商圈。国际公馆作为项目2017年首推产品,尚未面市已经备受市场瞩目,随着样板房的全城首秀,可谓千呼万唤始出来,引得逾千人到访。

    活动当晚隆重揭晓国际公馆案名,在众多媒体和贵宾的共同见证下,“铂悦”荣耀面世。该案名是项目整体“湖光山色”规划理念的深入演绎,汲取三潭印月之月影停泊在水中的浪漫意境,同时“铂”代表了永恒的铂金品质,“悦”代表了未来业主的时尚都会生活。大悦城3幢国际公馆,倒映在大运河水中,恰如三潭印月的3座塔影印在西湖中。而大悦城之于杭州商业的标杆意义,恰如三潭印月之于杭州的封面地标意义。

    大悦城铂悦发布,样板房惊艳杭城

    此外,杭州大悦城招商负责人也分享了杭州大悦城业态规划理念,并首次公开剧透了部分招商亮点。杭州大悦城致力于打造“杭儿FENG新都市潮圣天堂”,汇聚氧气型文艺空间、工业风穿越感十足的马力印巷、全球面都、猎食猎艳的约会圣地、国内首个泛娱乐主题空间、无国界零时差炫爆潮流特区等6大特色主题空间。更有双巨幕影厅、跨五层飞天云梯、18米风洞体验馆、首个儿童飞行博物馆,4D全息水幕舞秀等国内领先的商业设施及体验业态。80亿的项目巨额投资,前瞻的商业运营理念,造就一座潮流不夜城。大悦城•铂悦,则近享这座城的所有繁华与便利。

    大悦城铂悦发布,样板房惊艳杭城

    大悦城铂悦发布,样板房惊艳杭城

    大悦城铂悦发布,样板房惊艳杭城

    不限购不限贷,大悦城•铂悦技压群雄

    随着大悦城的开工利好,自2016年以来,大悦城商圈获得滨江、融信、首开、金茂等知名开发商追捧,拍地屡创拱墅区新高,一个5万+新兴豪宅区已经初具雏形。随着2017年庆隆单元多宗拍地计划的出炉,大悦城商圈已成为主城区最炙手可热的板块。

    大悦城•铂悦,不限购不限贷,主力户型55平方,以不足周边豪宅首付价的总价,即可享受到大悦城商圈最核心配套,受市场追捧程度可想而知。当然,这一切还建立在过硬的产品品质之上。

    大悦城•铂悦,拥有媲美五星酒店的公共区域硬装及服务标准,项目重金打造的公共大堂,约12.6米矩幕挑高,地上地下四重豪装大堂融汇美学精髓。尊崇业主私密保护原则,精选数字化智慧访客系统,悦享数字化时代便利生活。共有平层和LOFT两类精装户型,主力面积均为55平方。其中LOFT层高4.2米,拥有丰富的空间层次,入户通道抬高到2.37米,独立挑空餐厅,沿落地窗处设置挑空阳光房,可以做敞开式读书、练琴、健身空间。二楼有连廊联通主卧及次卧,主卧可直接看到窗外繁华,次卧可以改造为多功能空间。平层层高3.5米,储藏尺度惊人,以舒适性满足自住需求。看过样板房的客户均表示,于大悦城之上,不仅悦见繁华,更是悦享生活格调。

    大悦城铂悦发布,样板房惊艳杭城

    大悦城•铂悦大堂效果图

    大悦城铂悦发布,样板房惊艳杭城

    大悦城•铂悦LOFT户型效果图

    现展示中心及国际公馆样板房已正式开放,品鉴热线:0571-82288088

    展示中心地址:杭州莫干山路与月亮路交叉口(北大桥西北角)

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  • 溪涧堂 | 向左是风景 向右是繁华

    对于城市居住来说,地段、交通、配套、自然等因素,共同勾勒出一幅曼妙的生活画卷,缺少任何一笔的描绘都难以诠释生活的真谛。若深居喧嚣闹市,繁华有余却缺少风景;若偏安远郊,景致虽好却配套不足、出行不便。唯有在两者中间寻求一个平衡点,才能拥有恰到好处且无可挑剔的品质生活。

    幸而,在西溪畔尚有一处人居佳境——融创溪涧堂,将自然风景与都会繁华巧妙相容。

    溪涧堂 | 向左是风景 向右是繁华

    (溪涧堂效果图)

    岂止城市清雅,更有想不到的西溪繁华

    自古以来,西溪给人的印象就是悠然的、隐逸的,是充满自然野趣和诗情画意的梦里桃源。所以可想而知,静处于西溪西侧,与西溪湿地不足公里的融创溪涧堂是何等的得天独厚,能够浸润在这般城市清雅当中。

    但令人意想不到的是,溪涧堂除了拥有清雅悠然的生活气质,周围也弥漫着富有城市感的繁华气息。这里充盈着都会生活的五彩斑斓,密布着四通八达的交通路网,是难得兼有静谧和繁华、出尘又入尘的生活归所。

    溪涧堂 | 向左是风景 向右是繁华

    (西溪湿地实景图)

    岂止一座印象城,多处商业繁华尽相拥

    融创溪涧堂虽然静处于西溪一隅,但与商业综合体同样也在咫尺之间。除了现成的印象城以及在建的西溪印象城二期(预计2018年开放),周边还汇聚着乐天城(在建)、欢乐城(在建)。当然,繁华路径远不止这些:从溪涧堂出发沿着访溪路向北,片刻即可抵达另一个繁华坐标——西溪银泰城(预计年底开放);沿荆长大道向北,便又能徜徉一座海港城(在建)。可见,住在溪涧堂,繁华总是如影随形。

    溪涧堂 | 向左是风景 向右是繁华

    (西溪印象城效果图)

    溪涧堂 | 向左是风景 向右是繁华

    (欢乐城效果图)

    岂止一条地铁线,多维交通出行更从容

    如果说,西溪曾是城市的后花园,现在的西溪已然成为新的繁华坐标,位于西溪之畔的溪涧堂则成为这红利的最大受益者,毗邻地铁3号线荆长大道站(规划),无需换乘就能一路畅抵武林广场,未来出行可以迅速遍及全城各处;地铁之外,溪涧堂也近距离接驳由紫之隧道、紫金港立交(南北线已开通)构筑的城市最西“一纵”,通过这条城西大动脉,三四首歌的时间就能到达之江、滨江。同时,溪涧堂的位置本身就紧邻与天目山路无缝对接的五常大道,所以一路向东,可以直入黄龙商圈、武林商圈。

    溪涧堂 | 向左是风景 向右是繁华

    (其他地铁站实景图)

    多重繁华综合体近身,多维交通线路恭候,融创溪涧堂既拥西溪清雅,又揽城市繁华,不愧为品质生活淋漓尽致的诗意表达。

    溪涧堂 | 向左是风景 向右是繁华

    (溪涧堂效果图)

    融创溪涧堂叠墅拥有上叠、下叠两款产品

    规划面积段约134-197方,即将倾城首开

    墅区里的小高层无边90方(建筑面积)也将同步发售

    西溪印象城(一楼西边庭)、西溪河滨之城售楼处

    两大展厅现已开放,恭迎雅鉴

    归心提示:

    • 本资料制作时间为2017年4月13日,有效期1个月。部分图片来源于网络。

    •  本项目推广名为“融创溪涧堂”,备案名为“溪涧堂”;

    •  本宣传资料系要约邀请, 不作为要约或承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;

    •  资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,出卖人保留对宣传资料修改的权利。

    •  本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积

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  • 长龙领航城116㎡、145㎡样板房开放

    长龙领航城116㎡、145㎡样板房开放

    4月15日周六,长龙领航城迎来116㎡、145㎡样板房的开放。

    现场的气氛就和这个周末的气温一样!

    不过也能理解,毕竟这次开放的两个户型各有特色!

    长龙领航城116㎡、145㎡样板房开放

    116㎡四房二厅二卫,户型方正通透,客户进门就能看到玄关处的一排镜柜。

    玄关通道后就是开放式厨房,优雅时尚尽显,系统橱柜,西式厨岛,

    预留轨道,安上移门就是中式厨房了,油烟不外逃。

    更是交付西门子五件套:嵌入式双开冰箱、油烟机、灶台、洗碗机、烤箱。

    长龙领航城116㎡、145㎡样板房开放

    通透餐客厅,连接错层露台,

    奥体少见的餐客厨一体空间就在长龙领航城,

    这样的尝试给了客户更广的选择空间。

    长龙领航城116㎡、145㎡样板房开放

    主卧大尺度飘窗迎接早晨的第一缕阳光。

    走入式衣柜,女王空间挑选生活。

    长龙领航城116㎡、145㎡样板房开放

    衣柜后的隐秘卫生间,

    摩恩五金精致时尚,科勒洁具一应俱全,更有浴缸配置。

    大落地窗书房,阳光拥美景入室,坐在这里看书真是惬意极了。

    次卫干湿分离,洗手台与淋浴房分开使用。

    长龙领航城116㎡、145㎡样板房开放

    145㎡四房二厅二卫,约6.5m的大面宽,别墅级的宴客体验。

    客厅宽敞得超乎想象,大沙发、大茶几任性摆,

    摆完大件,都还有空间容纳一方烹茶台或练字桌。

    阔绰尺度,从容生活,只为彰显主人尊贵。

    客厅连接餐厨空间,U型厨房实用宽敞,豪宅顶配博世家。

    配置升级,体验升级,只为完美生活体验。

    长龙领航城116㎡、145㎡样板房开放

    景观餐厅,坐拥美景大飘窗,

    早餐以晨光为佐料,晚餐辅夜景为配餐。

    酒店级用餐体验,都是长龙给业主准备的。

    次卧、书房都是落地窗设计,通透采光一步到位。

    清晨阅读,夜间办公,大空间,大功能。

    长龙领航城116㎡、145㎡样板房开放

    主卧豪华升级,大走入式衣柜。

    主卫通透明亮,汉斯格雅的台盆质感逆天。

    杜拉维特洁具系列更是匹配主人的生活追求,

    加大豪配的杜拉维特浴缸,长龙为业主打造了可见的尊贵与享受。

    长龙领航城116㎡、145㎡样板房开放

    这样户型、这样的精装标准,

    无不彰显了长龙领航城的诚意与实力,

    客户对样板方的满意度说明了一切。

    长龙领航城,想给业主的,

    不只是一套房子,更是一种区别于日常生存的艺术生活。

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  • 当金装融入科技DNA 滨江保利翡翠海岸样板房亮相

    4月16日,历时数月的精雕细琢,滨江保利•翡翠海岸科技样板房暨科技人居生活馆同步揭开面纱,一种跨时代的生活方式翩然而至。

    当金装融入科技DNA 滨江保利翡翠海岸样板房亮相

    戚董、何总亲临视察,严苛把控开放现场

    早上刚过8点,在滨江保利•翡翠海岸的现场展示中心,迎来了滨江集团掌门人戚金兴董事长、浙江保利副总经理何多虹女士的亲临到访。对于这个滨江与保利首次联袂的作品,两位大佬显得尤为关切。

    当金装融入科技DNA 滨江保利翡翠海岸样板房亮相

    整个视察过程中,不论是金装品质的细节,还是科技生活馆的演绎,领导们都进行了一丝不苟的严格检验,并给予了高度肯定和赞赏。

    当金装融入科技DNA 滨江保利翡翠海岸样板房亮相

    当金装融入科技DNA 滨江保利翡翠海岸样板房亮相

    滨江集团掌门人戚董更是事无巨细,大到建筑外立面、空间布局,小到大理石颜色、门厅镶边设计,都作了认真的指导,并发表了重要讲话:“今天大家看到的样板房,是在第三代滨江华家池的基础上加了科技、智能系统的第四代作品。除了产品上的蝶变外,我们要珍惜钱江新城这片宜居的土地,既要对市场负责,对客户负责,也要对我们两家合作伙伴——保利和平安负责,希望在大家的共同努力下,把项目做出彩。”

    科技人居生活馆,开启健康生活之旅

    健康人居与环境有何关联?未来人居模式将是怎样的?带着这些问题,滨江保利•翡翠海岸的科技人居生活馆,将为你呈现一次全面揭秘。步入科技人居馆,迎面而来的是杭州人居与生存环境现状展示,科技系统演绎,还包括了身临其境的4D感官体验,让不少意向客户纷纷表示大开眼界,原来真正的华宅,不应该仅有光鲜华丽的外表,更需在温度、空气、水、声音、湿度等全方位呵护。

    当金装融入科技DNA 滨江保利翡翠海岸样板房亮相

    6套科技样板房,4种国际风格惊艳十足

    当日今天,滨江保利•翡翠海岸共推出了6套实体样板房,分别演绎出法式经典、古典优雅、海派风情、亚洲风尚4种国际风格,每一寸尽显精益求精的考究之道。在产品上全面集萃滨江第四代科技华宅体系与保利第五代居住模式之精华,更融入10项科技系统集成,净化空气、四季恒温、智能感应……处处透着健康人居观。面面俱到的生活考量,足见整个团队对这部划时代作品的珍爱。

    滨江保利•翡翠海岸,科技样板房暨科技人居生活馆现已同步开放,诚邀莅临赏鉴。贵宾专线:87550111 现场展示中心:中国•杭州•上城区近江路与秋涛路交汇处。

    当金装融入科技DNA 滨江保利翡翠海岸样板房亮相

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  • 武林科技华宅——朗诗熙华府,4月22日惊艳开盘

    建面约113-136m2华宅,稀缺席位分秒必争

    在托关系才能买到房子的当下,杭州许多改善型置业者都面临无房可买的尴尬。尤其是在塔尖置业者聚集的武林板块,极尽稀缺的土地供应,让每一次置业机会都倍显珍贵。4月22日,塔尖改善者将迎来一次千载难逢的机会,武林科技华宅——朗诗熙华府将正式开盘,武林板块中罕见的113-136m2户型,为市心豪宅圈带来另一种“生活打开方式”。

    武林科技华宅——朗诗熙华府,4月22日惊艳开盘

    健康不止是生态,华宅不止是地段

    当人们把“生态环境”与健康划等号,把“地段”当成豪宅惟一的评判标准时,朗诗熙华府意识到一个理想健康的人居环境,光是拥有这些“生态属性”、“地段标签”已远远不够,而是必须加入对健康理念、人性关怀等更多身心层面的呵护与期许。武林价值已经毋庸置疑,将15年的科技创举融入建筑,让家成为一个健康的堡垒,这才是朗诗熙华府的最终目标所在。

    武林科技华宅——朗诗熙华府,4月22日惊艳开盘

    3.0科技升级,颠覆900万杭州人的人居观

    很难想象,虽然同处一片天空下,当别人日益担忧一系列环境问题时,未来朗诗熙华府的业主却坦然享受着另一种生活——无论酷暑严寒,不用传统空调就能让室内常年保持人体舒适的温度范围;即使是黄梅雨季,24小时全置换新风系统可以让室内时刻保持舒适与干爽;尽管雾霾频袭,德系全屋除霾系统能有效地去除进入室内空气中的PM2.5颗粒,整体除霾效率最高可达95%,让吸入的每一口空气都纯澈无比;纵然喧嚣在外,主要外窗采用三层双中空、Low-E低辐射玻璃,与同层排水等抗噪系统一起,时刻保证高质量睡眠……

    朗诗熙华府通过3.0科技,让房子不仅仅解决了有房住、住得更好,还要住得更健康。因为在朗诗熙华府看来,如果在你的房子里,连每天开窗关窗,都要PM2.5“说了算”;如果家里装修时甲醛的控制也没有,有很高的甲醛浓度;如果每天感叹是空调给了自己舒适,又不得不接受“空调病”,连人最基本的健康都不能保证的时候,还有什么资格去谈其他的问题。

    武林科技华宅——朗诗熙华府,4月22日惊艳开盘

    从景观到配套,细微之处见匠心

    除了科技之魅,朗诗熙华府在景观规划上同样考虑周全。结合居者的生活习惯,朗诗熙华府让园林不再是一个“只可远观不可近玩”的面子工程,而是一个可以随时交流互动的景观场所。根据日照和风速等不同的气候性能、业主不同年龄段的活动需求,朗诗熙华府设立了九大核心景观模块,细致考虑了从春天到冬天,从儿童时期的启蒙教育到晚年生活的活动需求,为业主带来全生命周期的景观礼遇。

    武林科技华宅——朗诗熙华府,4月22日惊艳开盘

    朗诗熙华府在社区配套方面的人性化考虑,同样可圈可点。如使用节能光源打造夜光跑道,无论白天黑夜都能体验运动之乐;户外客厅设有休闲座椅、婴儿推车位、残疾轮椅位及宠物栓,人性化满足业主所需;不用额外花时间去健身房,楼下的除霾健身馆、标准尺度恒温泳池就可以轻松享受……

    武林科技华宅——朗诗熙华府,4月22日惊艳开盘

    (室内恒温泳池意向图)

    整个武林板块甚至全杭州少有的人居健康科技,辅以市心地块天生的稀缺属性,朗诗熙华府产品性能不言而喻。可以预见,武林板块即将掀起一波朗诗风暴。更多详情敬请致电88778585。

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  • 杭州大悦城深挖场景创新 连膺两项商业地产殊荣

    近日,杭州大悦城以别具一格的建筑场景和颠覆性的商业空间设计接连获得行业赞赏,荣膺两项商业地产行业奖项。4月12日,在全联房地产商会商业地产研究会主办的中国商业地产行业发展论坛上,杭州大悦城获2017年度“中国最具成长性商业地产项目”奖项。随后,凭借着商业场景化领域的独特创想,又在4月14日第12届中国商业地产节上,再获2017年度“城市商业新地标”荣誉。

    杭州大悦城深挖场景创新  连膺两项商业地产殊荣

    第12届中国商业地产节“年度城市商业新地标”

    杭州大悦城是世界500强央企--中粮集团继北京、上海、天津、沈阳、烟台、成都之后布局的第8座大悦城项目,总投资金额近80亿元,是浙江省重点建设项目。项目总占地面积约113亩,总建筑面积约50万平米,是集购物中心、滨水商街、地标商务、情景奢宅于一体的“巨无霸型”城市综合体。

    杭州大悦城深挖场景创新  连膺两项商业地产殊荣

    湖光山色构建建筑语境 七大功能玩转场景体验

    杭州大悦城位于杭州市中心城区拱墅区,坐拥南北向城市中轴大道莫干山路,规划为地铁10号线上盖物业,其中购物中心位于莫干山路与隐秀路交汇处,建筑面积近20万方,为地上八层、地下三层主体结构。杭州大悦城由全球地标设计公司英国贝诺担当建筑整体设计,其在“JOY FACTORY”总体概念的基础上,充分考量杭州本土文化,通过现代时尚的建筑语汇解读杭州“山水茶园”的城市肌理,大胆融入西湖、龙井梯田、狮峰、亭台楼阁等意向,最终呈现出以 “湖、光、山、色”为场景的综合体建筑群。

    杭州大悦城深挖场景创新  连膺两项商业地产殊荣

    作为大悦城家族中首座体验式水岸潮圣购物乐园,杭州大悦城充分依托世界文化遗产京杭大运河的天然水系,在完成娱乐、休闲、居住、办公、运动、购物等七大核心功能布局之余,通过下沉式水幕广场、水岸码头、城市步道、工业遗址公园等元素升级建筑空间属性,实现新都市生活场景的导入。其中下沉式水幕广场由迪拜Dubai Fountain缔造者美国WET完成概念设计,团队在1000方水域和直径约16米的六边形舞台的基础上,通过50米旱喷,直径40米的半圆水幕等多项设计打造炫彩活力水幕秀台,特别值得一提的是,喷泉还能够在极高的技术难度下,实现“喷火”,呈现水火相容的奇观,真正实现了将“西湖搬进大悦城”的设计初衷。

    杭州大悦城深挖场景创新  连膺两项商业地产殊荣

    经营客群领跑行业  六大空间创新产品

    在杭城商业地产遍地开花的环境下,大悦城的独特创想并不止于建筑场景的升级,而经营18-35岁新兴中产阶级,不断创新空间产品更是大悦城践行差异化的制胜法宝。杭州大悦城在大量消费者前期调研的基础上,通过数据共享和样本分析,不断洞悉目标客群行为差异和消费偏好,形成精准的立体化人物画像,并据此打造了色界、杭庭、芳思、面都、马力印巷、环太平洋6大室内主题街区产品,以满足不同年轻消费者的个性化需求;与此同时,引入杭州首个跨5层飞天云梯、55米高、近800方通天中庭、跨层爱情天梯等差异化元素,使原有的空间结构承载出更多社交、娱乐、生活的体验空间。

    杭州大悦城深挖场景创新  连膺两项商业地产殊荣

    在品牌组合方面,杭州大悦城近400家店铺将通过前所未见的业态组合挑战商业全新可能,一方面借助老店新开、跨界混搭等形式不断丰富购物层次感,提高项目可逛性;另一方面,引入超过30%的首进品牌和众多品牌概念店,实现新锐生活方式的导入,保持在杭州商业市场中的引领性。

    今年上半年,杭州大悦城将召开招商全面启动大会,更多商业亮点、主力店铺品牌和规划将在大会上一一公布,更多资讯请关注杭州大悦城官方微信或拨打招商热线0571-86988725。

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房企风云

  • 创新布局多元发展 泰禾2016营收创新高

    4月24日下午,泰禾集团正式发布2016年年度报告。数据显示,公司全年实现营业总收入207.28亿元,同比增长39.93%;总资产首次突破1000亿元,达1233.65亿元,比上年同期增长45.51%。报告显示,集团除了在地产领域的布局日渐完善之外,在文旅、金融以及文化院线等新业务板块的多元化发展也尤其引人关注。

    创新布局  有所为有所不为

    年报指出,在城市布局方面,泰禾集团开始强势辐射二线省会及核心城市,首次进入苏州、佛山、珠海、东莞等二线热点城市,新增土地储备204万平方米,发展潜力巨大。值得一提的是,这其中共计有8个项目是通过并购的方式获取。今年全国两会上,泰禾集团董事长黄其森曾公开表示,在目前的市场导向下,泰禾将更多以并购的方式进行土地储备,至少不会在近期去拿“地王”。随着土地市场竞争日趋激烈,泰禾集团创新拿地方式,土地拓展方式变得更加灵活,有效的降低了成本。

    与此同时,泰禾集团敏锐地把握住房地产行业内强强联手的趋势,与北科建、信达地产、华发股份、世茂地产等大型知名企业建立起稳固的合作关系,优势互补,合作开发项目在全国各地开花结果。业内权威人士指出,在土地市场紧俏、疯狂之下,寻找并购机会或合作开发,成为不少房企面对市场新形势的选择。截至目前,泰禾院子品牌已在全国范围内14个一线及二线城市落地,布局的22个院子系项目展示了良好的盈利前景。

    年报也显示,目前泰禾开始逐渐进入存量房市场。2016年,泰禾集团完成收购北京辉盛庭公寓项目。通过股权转让收购了张家口亚龙湾项目,积极布局旅游地产。 此外,2017年1月,泰禾集团地产拓展的脚步首次迈出国门,出资4400万美元参与开发 伦敦梅菲尔柯宗街60号住宅项目,开启地产业务在全球的战略布局。

    创新产业  多元布局协同发展

    2016年还是泰禾的多元创新发展之年。年报指出,在酒店文旅板块,福州泰禾凯宾斯基酒店于2016年5月正式开业,成为福建酒店行业的新标杆。目前,泰禾累计在全国布局了8家国际品牌酒店及自有品牌酒店,将陆续投入运营。去年1月,泰禾还全资收购福建一卡通,介入支付金融领域。据介绍,一卡通的支付业务将广泛应用在泰禾集团的泰禾广场、酒店及物业服务中。2016年12月,北京泰禾影视文化发展有限公司正式成立,标志着泰禾集团正式介入文化院线领域。

    对此,业内分析人士表示,这些新业务领域的布局除了自身发展外,还将为泰禾集团房地产项目提供良好的配套服务,与地产形成优势互补,为企业下一步转型升级奠定良好的基础。

    泰禾集团董事长黄其森曾表示:“泰禾今年会密切关注政策变化,顺势而为,在条件具备的情况下力争‘弯道超车’。”

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  • 泰禾发布2016年报 公司发展进入快车道

    在过去一年时间里,泰禾迎来了一个快速上涨和发力期。年报显示,2016年,泰禾共实现营业总收入207.28亿元,比上年同期增长39.93%,实现归属于上市公司股东的净利润为17.07亿元,比上年同期增长28.84%。房地产业务一直是泰禾的核心业务,住宅地产实现销售收入137.61亿元,商业地产实现销售收入64.10亿元。在区域和产品上继续扩容,以中国院子为起点,泰禾目前已在20城打造50余个项目。

    “中国院子”扩容

    经过20多年的高速发展,中国房地产行业的未来格局越来越清晰,尤其是在一、二线城市,底层的居住需求主要由政策性住房满足,商品房市场则逐渐中高端化。特别是阅房无数的财富阶层对产品越来越挑剔,对品质及生活方式的要求越来越高,他们更愿意为品质地产和服务买单。

    尤其是去年以来,部分城市房地产市场迎来了严厉的政策调控。业内有观点认为,因调控所带来的市场盘整,正在倒逼房地产行业向品质时代回归。

    正是在这种趋势下,泰禾秉承“文化筑居中国”的品牌理念,其产品的差异化优势越来越明显。目前,泰禾以北京的中国院子为起点,凭借强大的产品力迅速扩张,院子品牌已经布局十四座城市,共计二十二个院子。其中,代表作泰禾中国院子已六次入选“中国十大超级豪宅”。厦门院子、福州院子自开盘以来持续热销,丽春湖院子、杭州院子、姑苏院子则在去年末今年初掀起市场追捧的热潮,豪宅市场竟然“一房难求”。

    目前,泰禾住宅类产品已经有泰禾院子系列、泰禾大院系列、泰禾红系列、金系列,以及全新推出的园系,既能满足刚需刚改的需求,又有高端改善类的产品供客户选择。形成了一整套成熟的品牌体系。

    2016年,泰禾共实现营业总收入207.28亿元,比上年同期增长39.93%。其中,住宅地产实现销售收入137.61亿元,结转面积91.94万平方米。这些数据说明泰禾所开发的系列产品已经具有相当高的市场认可度和品牌号召力。

    商业与住宅并举

    住宅之外,商业地产领域泰禾也同样在发力。以“泰禾广场”、“泰禾新天地”、“中央广场”为核心品牌的商业地产产品,在全国也已具有一定的品牌影响力。

    其中,投资超过200亿建设的150万平米福州东二环泰禾广场汇聚了购物中心、风情商业小镇、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住宅六大顶尖板块,成为了海峡西岸经济区体量最大、业态最全、品牌最丰富的顶级城市综合体。

    今年一季度,泰禾北京长安中心领跑北京商业地产市场。

    与此同时,2016年,泰禾积极探索新的盈利模式,完成收购北京东四环辉盛庭公寓项目,首次进入存量房市场。随着北京、上海等强势市场的发展,二手房(存量房)市场已经全面超过一手房,泰禾适时介入这个市场,利用自身产品优势,不仅能加快项目的周转,也是对新的盈利模式的有益探索,未来发展潜力可期。

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  • 世界读书日 您读书了吗? 和昌邀您共享阅读之美

    在第22个世界读书日到来之际,和昌集团开展了“共享阅读之美——和昌读书月”活动,旨在倡导全民阅读,倡导积极、健康的生活方式,也是和昌集团品牌关键词——“成长•活力•感知”的真实体现。

    世界读书日 您读书了吗? 和昌邀您共享阅读之美

    据了解,此次“共享阅读之美”读书月活动是“和社区——共享社区美学”的延伸,在追求更高的生活体验的同时,更加注重对业主精神生活的探索。在苏州项目,和昌举办了“小小朗读者”活动,号召小朋友们在阅读之余,通过朗读和其他人分享感悟。并且,给表现出众的小朋友参与央视节目录制的机会。

    世界读书日 您读书了吗? 和昌邀您共享阅读之美

    苏州和昌•熙溪里项目举办的“小小朗读者”活动,为央视输送多才多艺的童星

    在合肥中央悦府,和昌举办了“最美读书人”照片评选比赛,记录读书的静美时光;在合肥香樟原著则举办了“一元购书节”和“亲子绘本嘉年华”等趣味活动;郑州港区盛世宏图项目以“城市阅读之星”、“一本书的爱心之旅”、“寻觅郑州小书虫”的联动活动共享阅读之美;和昌物业更是联合了所有服务小区,设置了图书漂流角,组织业主分享闲置书籍,鼓励大家借阅……从销售中心到社区范围,都积极地把和社区建设成为一个有涵养、有特色的文化社区。

    世界读书日 您读书了吗? 和昌邀您共享阅读之美

    郑州盛世宏图公司“一本书的爱心之旅活动”

    同时,和昌集团也倡导内部员工多读书,读好书,在工作之余能享受阅读之美,永远保持积极向上的心态。为此,和昌在每个城市公司都建立了“和昌读书角”。据介绍,图书由每个部门轮流提供,以人文、社科等书籍为佳。

    世界读书日 您读书了吗? 和昌邀您共享阅读之美

    郑州公司读书绘本系列活动

    与此同时,和昌集团高管还带头进行了“朗读者”活动,以视频文字结合的形式分享对自己影响最深的一本书,并朗读其中的一段文字。和昌表示,他们后续还会邀请和昌集团的所有员工、新老业主一同参加这个线上活动,点赞量高者有机会参加在北京举办的“共享阅读之美——和昌朗读者分享会”活动。

    世界读书日 您读书了吗? 和昌邀您共享阅读之美

    和昌集团高管热情参与

    和昌希望,通过举办“共享阅读之美——和昌读书月”活动,让大家感受到阅读不止于工作,共享不止于物质,以一颗发现美的眼光,感悟美好,感受大爱。并且,通过阅读,让知识内化为气质,让学识外化为品格,务实、忧患、勤勉、进取,让生活更美好,让成长更快乐。

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  • 为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    春风十里,最美四月。

    4月22日,由融创中国主办的“健走未来,为爱奔跑”在杭州、北京、天津、上海、重庆、深圳六城同时开跑。

    此次“六城同跑”,达成了公益目标:集1万人,捐1亿步,为贵州等偏远地区的六所小学捐建六座“英苗书屋”。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    其中,在城市阳台举行的杭州健走,参与业主超千人,平均捐步在1500万步左右,最终汇成了超一万的六城总步数!

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    相隔数千公里的六个城市,因爱的奔跑、爱的舞动、爱的朗读,交汇共鸣,不同地方孩子们的心被紧紧地联系在一起。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    杭州城市阳台

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    北京朝阳公园

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    天津水上公园

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    上海世纪公园

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    重庆融创欧麓花园城

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    深圳中心公园

    爱心公益是这次“六城同跑”的主题,经过融创近万名业主的热情奔跑、爱心接力,“万人亿步”公益目标最终圆满达成,所捐的“英苗书屋”都将有图书上千册,电脑多台和大量教具。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    现场,捐书板也成为一大亮点,业主纷纷在此写下自己想捐的书,之后,融创将购买这些书籍放置在“英苗书屋”内供山区孩子们阅览。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    健走未来杭州站在健走未来活动前,即向全城发出了“朗读者“的召集令。

    只要来者带上中意的任何一本书,不管是工具书还是文学巨著,来现场朗读融创都将集中出资购买,并捐赠给山区学校的孩子们。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    现场,共有十多位朗读者上台为孩子们朗诵。在他们朗诵的声音里,我们走进他们世界,看到了一个又一个高尚的灵魂,为自己重新创造了一段经历。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    来自杭州时空里的朗读声音,不仅感染了现场的人们,更仿佛可以穿越空间达到山区孩子们的心里。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    其间小业主还为山区的小朋友表演了独具杭州特色的采茶舞。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    现场公益墙则记录了近几年融创中国的公益之路:2015年,融创开展了“我心公益 英苗助学计划”。当年,组织30多名志愿者进山,为贵州芳武小学带去大量书籍和体育用品等支教物资,建立起第一座“英苗书屋”。2016年,融创又把芳武小学的8位孩子带出深山,进行“英苗成长记”北京行。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    融创“健走未来”则已持续四年,今年是第一次将 “健走未来”和“我心公益”两大品牌活动嫁接在一起,今年的健走,既是一场健康的聚会,更是一次公益的实践。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    融创 “健走未来 为爱奔跑”从4月8日起已分别在常州、无锡、苏州、南京等地率先开跑,共涉及19个城市,几万名融创业主参与,分为“六城同跑”和“十三城爱心跑”,此次“六城同跑”万人亿步的宏大声势将整个活动推向高潮。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    此后,合肥、武汉、郑州、西安、济南、成都等城市将继续爱心接力,活动将于5月中全部结束。

    “健走捐书”后,融创中国还将为孩子们读诗,录制音频。6月,将带着书籍、带着诗集,带着更多的精神食粮和读懂世界的窗口进山,为爱续航。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    融创中国作为中国高端精品生活创领者,几年来,“健走未来”和“我心公益”两大品牌活动,对融创的价值观进行了最好的诠释。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    有家,有生活,有知己,在此次健走活动中,大部分业主都与家人一同来到现场,亲子之间其乐融融,更为孩子树立了正确的价值观。

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    为爱奔跑!融创“健走未来”汇聚万人亿步力量

    融创中国打造的高端精品及臻生活价值体系为越来越多的消费者所关注和认同,企业赢得了市场,得到快速发展。据了解,2016年,融创中国的销售业绩超过了1500亿元,综合实力排名行业第七。

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  • IN骑行 共享杭州美茂

    ofo共享办公体 in56落户世茂中心暨携手ofo战略合作活动

    4月22日,世界地球日,世茂中心in56案名发布,于樱花大道旁的世茂中心外广场盛大举行,同时,世茂中心与ofo共享单车战略合作计划正式启动。在共同倡议下,两家责任企业联合发起“IN骑行 共享杭州美茂”的公益骑行活动,倡导世界地球日“绿色生态、低碳自然”的环保理念。

    活动当天,世茂集团领导、ofo共享单车领导、媒体、社会各界嘉宾,共同见证并参与了世茂中心in56新品发布会及骑行活动。

    IN骑行 共享杭州美茂

    in56高调亮相杭州,携手ofo推出共享办公

    下午2时许,案名发布会在春风和煦里精致开场。杭州世茂中心项目总监雷霆先生上台致辞,感谢各界人士对项目长久的支持,并重磅推出划时代生态办公新作——in56。in56,世茂中心5/6层全景商务,杭州首座平行硅谷办公体,将打造樱花大道旁滨江首座1000㎡的空中生态花园办公区。

    IN骑行 共享杭州美茂

    雷总向来宾介绍道,in56打破了单一、封闭的办公环境,创造了一个开放、多元、互联的无界办公空间,无论是漂浮咖啡馆、会晤共享厅、头脑风暴室,还是交流区、Super会议室,无不体现了高效经济下的共享效应。最终in56所呈现出来的,就是在浓荫花园之上,平行着一个个共享商务模块,开放而不生硬冷漠,阳光而不冷漠,成为更符合人性的办公场所。并欢迎各位嘉宾在5月6日in56的样板展示区开放时,再次体验。

    IN骑行 共享杭州美茂

    ofo杭州市场负责人王天佑先生介绍了共享单车在杭州的规划设想,为解决人们最后一公里的客户痛点,所提出的绿色出行的愿景,并说明非常喜欢世茂中心in56的办公环境,在共享的理念上与世茂一拍即合,才促成了今天的战略合作。

    随后,中国精彩飞车秀炫酷开骑。穿戴赛车手装备的自行车特技演员,从在舞台上飞跃、骑跳,更有360度旋转表演,向人们展示了大胆勇士的惊险一刻,将现场活动气氛推至高潮。

    IN骑行 共享杭州美茂

    飞车秀后,公益骑行活动环节正式开启。参与活动的嘉宾骑上OFO共享单车,由乐刻健身教练引导进行热身运动,300人一起动起来,场面之宏大,引人瞩目。

    骑妙之旅,阅尽杭州美茂

    当日的骑行活动从世茂中心出发,终点为世茂之西湖。沿滨江最美樱花跑道一路向西,车队井然有序骑行的盛况,吸睛无数,俨然成了一道亮丽的风景线。迎着春风,收获钱塘江的十里风光,大口呼吸清新空气,尽享自然带来的放松时间。

    IN骑行 共享杭州美茂

    终点处,先后到达的骑行者,至缤纷拍照墙处合影留念,记录下这有意义的时刻。更有优雅爵士乐队、飞车特技表演轮番上阵,场面热闹非凡。

    强强联袂,启幕时代新篇章

    世茂中心in56,生态花园办公,有氧低碳商务,匹配ofo低碳出行、绿色骑行的精神。并以资源共享、无界办公的理念,与共享单车“随时随地有车骑”的高效经济一脉相承。

    此次,世茂中心in56与ofo共享单车可谓是天作之合。它体现了国际滨的世界级花园生态办公意义,也将引领杭州商务新升级。

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  • 华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    4月12日下午五点半,华灯初上,2017中国商业地产发展论坛暨“华元欢乐城之夜”颁奖盛典在杭州城中香格里拉大酒店盛大启幕。本届论坛以“跨界无边,融合有道”为主题,而颁奖盛典则是对在跨界与融合中突破重围的行业佼佼者进行表彰。

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    “华元欢乐城之夜”颁奖盛典现场

    论坛联席主席丁力业、车建新以及论坛总策划王永平和知名商业地产业界领军人物业内人士出席颁奖仪式,共聚一堂,共同交流分享年度商业地产的顶尖案例。

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    “华元欢乐城之夜”颁奖盛典仪式现场

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    论坛总策划王永平现场献上开场词

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    华元集团商管公司总经理钱丽女士致祝酒词

    商业地产圈奥斯卡大奖 花落各家实至名归

    “华元欢乐城之夜”颁奖盛典现场揭晓了商业地产资产类、人物类、项目类、品质类等奖12项大奖,其中产品类案例最为吸睛:中国最具成长性创新品牌、中国商业地产优秀合作品牌,皆透露着品牌对大众娱乐、年轻心理的精准捕捉。

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    中国最具成长性创新品牌颁奖现场

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    中国商业地产优秀合作品牌颁奖现场

    在如今消费升级、线上与线下逐渐融合为一的时代,他们以殷实的技术、卓越的服务及优良的行业口碑经组委会评定,成为行业内“点赞”企业。

    华元欢乐城、西溪欢乐城双开并蒂

    而其中,“华元欢乐城”和“西溪欢乐城”更是以城市、地段、品质和开发商,商业地产投资4大优势一举斩获了“中国商业地产创新项目”和“中国最具成长性商业地产项目”两项大奖,每一个奖杯都代表着沉甸甸的重要含义。

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    中国商业地产创新项目颁奖现场

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    中国最具成长性商业地产项目颁奖现场

    中国商业地产发展论坛在自身领域内拥有极高的行业地位,两项大奖也体现了华元欢乐城和西溪欢乐城自身的硬实力和战斗力,两个项目在今年年底都会开业,他们将会成为儿童特色综合体的开拓者和实践者,用自己独特的品位和对这个时代敏锐的见解在商业地产领域驰骋。我们拭目以待他们以自身的品牌和资源优势,用极大丰富的商业阵容满足杭城人民。

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    颁奖现场

    两项大奖的颁发,一下扭转了华元专注只做住宅的固有印象,强烈传递了行业对华元房产在商业地产领域的厚望和信心。全场掌声不断,在座嘉宾共同见证实至名归的荣耀时刻。

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    颁奖现场

    明星大咖引爆现场

    这场备受瞩目的商业地产年度颁奖盛会上,除了各大奖项揭晓贯穿全程之外,影视明星闫妮更是倾情助阵,让颁奖盛典精彩纷呈。

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    闫妮颁奖助阵气氛火爆现场掀高潮

    闫妮作为自强自立女性代表对商业地产论坛顺利举办表示了美好祝愿,以及对在颁奖典礼上获得奖项的企业进行加油打气,希望他们在各自的领域内再创辉煌。

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

    闫妮助阵气氛火爆现场掀高潮

    “华元欢乐城之夜”颁奖盛典圆满落幕

    这是一个注定让人难以忘怀的美好夜晚,“华元欢乐城之夜”颁奖盛典的圆满举办,对于商业地产而言只是一个继续奋勇前进的标识,而每一个投身于商业地产的企业会秉持着消费者的青睐、行业的期待,向下一个目标继续前进,绽放更为夺目的华光!

    华元欢乐城之夜,商业地产圈奥斯卡大奖花落谁家

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  • 联手绿茵豪门巴萨,世茂布局全新卓越战略高地

    “北京时间2017年4月6日,世茂集团与巴塞罗那足球俱乐部正式达成战略合作意向。”世茂集团助理总裁兼营销公司总经理邵亮先生、世茂集团助理总裁孙岩先生,接受巴萨首席营收官弗朗西斯科-卡尔沃先生的邀请,赴巴塞罗那参观诺坎普足球场,并与对方高层共同探讨了合作的深度与广度以及双方的愿景与期待,并获赠象征双方合作顺利开展的“世茂巴萨”联名球衣。

    联手绿茵豪门巴萨,世茂布局全新卓越战略高地

    关于此次合作,巴塞罗那足球俱乐部市场与公关副主席马内尔-阿罗约先生表示:“我想欢迎世茂集团加入巴萨大家庭。通过这个赞助协议,我肯定我们的战略合作会让巴萨,世茂和足球在中国人民当中更受欢迎。中国对我们来说是个重要市场,我有信心与世茂合作会让巴塞罗那俱乐部成为全中国受欢迎的足球俱乐部。”

    联手绿茵豪门巴萨,世茂布局全新卓越战略高地

    同时,世茂集团助理总裁兼营销公司总经理邵亮先生表示:“此次合作,对世茂有着重大的战略意义。一方面,以此次合作为契机,我们的品牌战略将全面升级,更加聚焦体育精神带来的生活方式、社区服务的升级;另一方面,作为一家有强烈社会责任感的企业,世茂也将为中国体育的发展贡献一份力量”。

    据悉,双方将于5月4日在上海举行盛大的全球联合发布会,并正式达成战略级合作关系,成为其区域合作伙伴。

    这是世茂集团近三十年发展历程中,首次与世界顶尖足球俱乐部携手。此次合作,世茂集团将实现品牌战略的全面升级,聚焦巴萨足球精神内涵背后挖掘的对房地产生活方式营造、对社区服务、对客户及青少年成长的提升;通过“卓越体育“战略中国首推者的价值塑造,有效利用跨界资源、同时整合全集团资源,实现全新的集团战略布局,以体育为切入点,从而进一步深化生活方式服务商的定位与价值,为未来世茂的厚积薄发提供更有力支持。

    联手绿茵豪门巴萨,世茂布局全新卓越战略高地

    跨国跨界,推动世茂品牌国际化战略升级

    作为中国房地产业的领先品牌,世茂集团已先后在房地产、旅游、酒店等多个领域展现其雄厚实力,而此次战略合作,再度验证了世茂作为综合性投资集团的非凡影响力。

    众所周知,巴萨作为具有百年历史的足球俱乐部,在世界足坛曾取得过无数辉煌成就,尤其是巴萨一贯所推崇的细腻脚法、娴熟配合以及战术素养,令巴萨晋升为“足球艺术”的代名词,将竞技体育演绎成追求卓越的精髓传承。

    联手绿茵豪门巴萨,世茂布局全新卓越战略高地

    巴萨与世茂,行业领袖的卓越价值共鸣

    巴萨作为在全世界范围内拥有广泛受众和影响力的俱乐部,其对信仰、使命感、风格的坚持及追求,开展著名的巴萨青训,为世界足坛培养人才的百年传承的球队精神,以及对足球公益的践行是其与最令人尊重和值得赞誉的。

    而巴萨的精神内涵与世茂作为行业领袖尊重土地的初心、对于产品打造的品味匠心、对于企业成长的百年愿景以及公益慈善的不懈投入不谋而合。正是这种理念和价值的高度契合,成为世茂集团与巴萨俱乐部跨界联手的坚实基础。

    联手绿茵豪门巴萨,世茂布局全新卓越战略高地

    世茂集团联手巴萨,即将以体育精神撬动战略新高地,敬请期待5月4日世茂巴萨超级战略发布会及后续合作精彩内容。

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  • 杭州大悦城陈羿同:让建筑承载激发商业更多可能

    2015年7月,商业地产旗舰品牌大悦城在全国布局的第八个项目--杭州大悦城正式对外发布,占地面积113亩、总投资高达80亿、总建筑面积近50万方的“商业巨无霸”一经亮相,就吸引了众多业内外人士的关注。

    作为“商业地产明星”大悦城旗下最新一座全部由自己开发、建设、运营的项目,又联手国际顶尖的设计团队--英国BENOY贝诺、景观艺术标志人物Martha Schwartz、迪拜Dubai Fountain缔造者美国WET、美国BPI公司、香港AGC室内设计公司等大师巨擘,杭州大悦城究竟会以怎样一种形态面世?“商业运营专家”大悦城交付的建筑设计答卷又将是如何?

    “面对来自业内和市场的众多期待,我们倍感压力和责任”,杭州大悦城总经理陈羿同在接受采访时表示,“但现在我们可以比较满意的递上这份用‘四心’来打造的答卷”。


    杭州大悦城总经理陈羿同

    初心

    让建筑对得起一座城市的过去与将来

    龙井茶香里,宝石流霞下,初次到杭州的人都会迷醉在杭州秀美的山水画卷之中。当代表着年轻、潮流文化的大悦城来到杭州,摩登时尚与传统底蕴又会碰撞出什么样的火花?

    杭州大悦城总经理陈羿同表示,“现代商业不是对城市传统文化、人文价值、风俗观念的剥离与解除,大悦城来到杭州,就要了解杭州、解读杭州。要在坚持自身定位的同时,聚焦杭州的本土文化,这些都是时间留给我们的瑰宝”。

    大悦城此次携手环球地标建造者——英国BENOY为杭州量身打造一座城市综合体。从多家国际竞标者中脱颖而出的BENOY缔造了阿联酋法拉利世界、香港希慎广场、成都IFS国际金融中心等享誉国际的项目,具有丰富的商业综合体操刀经验。


    杭州大悦城英国BENOY设计师团队首席设计师Trevor Vivian

    在遍访杭州的风土人情后,BENOY在空间布局方面提出了浓缩西湖风景精华的“湖光山色”概念,缔造出一座真正属于杭州的、独一无二的大悦城。


    相对应杭州大山水中的“湖”,杭州大悦城将打造直径40米的半圆型水幕喷泉秀台,最高喷射高度可达50米,约16层楼的高度。除了常规的喷泉表演,夜晚华灯初上,水幕电影轮番上映,结合最新AR技术的水秀表演流光溢彩,夜夜不息。


    WET公司为杭州大悦城设计的水秀概念效果

    特别值得一提的是,杭州大悦城还创造性地在喷泉水系中加入喷火技术,突破国内喷火设施的点火局限,利用先进的“电子击发”装置和环保型新喷火燃料,在空中喷射出绚丽的圆形火球,加上灯光效果,真正地实现“水火相容”的奇观。

    “对于大悦城而言,下沉式水景广场作为建筑环绕的核心区域,是一个客流的聚集枢纽,通过步道的衔接将四面人流导入,开阔的视野、丰富的娱乐活动及内容化运营将使水幕秀台成为汇聚客流和商气的磁场核心”,陈羿同介绍说。

    “我们创造‘城市客厅’,浓缩‘西湖’意向的同时,更重要的是打造一个公共开放的都市平台,集娱乐、休闲、社交、体验与旅游等多种功能为一身,成为区域内社会功能的重要载体。”


    除了中心水景广场“湖”的意向呈现,杭州大悦城将“光”的理念臻于极致,不论是55米通高大中庭的自然采光,或者是宛若长虹卧波的夜间照明,融合与交互的理念被充分使用;建筑形态方面,超甲级写字楼、酒店公寓、购物中心等高层建筑似群“山”抱翠,内向层层退台的灵感则来源于龙井梯田;着“色”方面,建筑立面的“中粮红”鲜艳醒目,建筑单体之间20余条城市步道纵横互联,与夜晚绚烂灯光造景交相呼应。


    “除了根植于城市现代的风光,一个优秀的项目还应该回望与致敬这座城市的历史。”杭州大悦城原址正是杭州这座城市旧工业时代的记忆--热电厂。项目特别邀请国际景观艺术标志人物玛莎施瓦茨操刀,从热电厂的工业能量中汲取灵感,通过工业与商业、复古与现代的碰撞,具象化为充满后现代特质的“现代艺术盒子”,以旧承新,让这座杭州的大悦城充满了城市独特的韵味。

    匠心

    一块比较了50多次的“中粮红”

    工业的复古与后现代主义的碰撞除在建筑形塑有所体现,还对视觉色彩产生重要的影响。杭州大悦城莫干山路及隐秀路段购物中心立面的颜色带有旧工业时期红砖的影子,亦有初升朝阳般的动感与生机,因其与所有中粮人精神家园——北京忠良书院的主色近似,而被亲切地称为“中粮红”。


    杭州大悦城立面“中粮红”效果图

    在如何平衡工厂机械的厚重感与购物中心年轻时尚的诉求?陈羿同认为,主要在于对细节极致的把控。精准把握“中粮红”的色度,平衡它和建筑体量、线条的关系,对于大悦城的设计团队而言是一个不小的难题。“中粮红”并没有确定的色度,在不同的光照条件下,不同的材质又会显示出截然不同的色彩。设计团队从50多块色度板中,综合考虑色相、饱和度、明度及穿孔形式,配合穿孔铝板着色面积及周边陶土板颜色的搭配等条件,筛选出6组板材,一一置于不同亮度背景下实验,经过最后的确认,才能被最终使用。

    “商业就是各种细节的叠加,不论是在项目建筑上极致的追求,还是在后期运营中对于精细化追求,都是对于消费者核心诉求的追溯、都是对于商业的本质回归的一种响应”,陈羿同说。

    创心

    从“杭庭”到“色界”,6次大脑的极致碰撞

    “创新是商业建筑设计的另一个本质需求。作为商业的载体,建筑空间的多元化和可塑性为后期商业潜能的激发提供更加广阔的空间。”

    天津大悦城“骑鹅公社”开创国内购物中心室内主题街区先河,此次杭州大悦城继续深耕主题街区,从消费者情感与心理诉求出发,对客群进行细分,打造色界、杭庭、芳思、马力印巷、面都、环太平洋6大空间产品,也是目前大悦城家族主题街区产品最丰富的项目。


    杭庭打造猎食、猎艳的庭院式约会圣地,从最初的一个概念到成功落地,项目设计团队和商管部门经历了数轮磨合。杭庭阶梯是该区域的重要组成部分,商管部门提出,必须有足够的宽度给乐队表演者提供场地,让5层通往6层的阶梯具有更多趣味性。然而设计师团队考虑到空间划分的合理性,结合经济性和使用便利度,建议把阶梯宽度调窄一半。

    “会有意见的不同,但是总体都是向同样的方向努力,双方都提出过很多好的设想”,杭州大悦城总经理陈羿同说。杭庭打造都市青年开放的约会场所,围绕这一方向,设计团队建议加入许愿池和LED巨幕,让空间更灵动。双方在争论和分歧中,各有取舍、求同存异,打造出现今的杭庭。


    庭院式约会主题空间“杭庭”效果图

    螺旋式阶梯环绕,爱情之树生长,浪漫庭院初现雏形,辅以绿植,缀以繁花,石上清泉滋润室内生机,杭州从此多了一座爱神丘比特的后花园。除了杭庭,8层的超高挑空泛娱乐空间——色界,更是因地制宜地引入了风洞、电竞等酷炫运动项目,强化了项目的竞争优势。6大空间产品的推出,打造出众多差异化的体验场景,也开启杭州购物中心的主题街区时代,形成难以复制的核心竞争力。

    归心一切只为呈现一座完美的大悦城广义的商业建筑是提供人们从事各类经营活动的建筑物,随着商业服务和娱乐体验的多元化发展,简单满足购物需求的商业建筑已无法满足消费升级、体验升级的功能匹配。杭州大悦城从功能本位出发构建的商业综合体,在减少后期因发展需要出现改造难题的同时,也激发出商业的更多可能性。“大悦城,之所以能够成为场景构建专家、商业运营专家,就是对于客群深入的研判、对于细节极致的追求,对于商业氛围的塑造。我们的设计方案,在自身优势与城市特色之间找到了平衡,将一座城市的风情提炼,并融入商业本质诉求,精粹通融到建筑设计的方方面面。”2016年度,杭州大悦城获国家旅游局评为浙江唯一入选“全国优选旅游项目”的购物中心,正是杭州大悦城秉持初心、追问归心、精雕细琢的结果。“大悦城十年来,从做第一个项目开始,做项目、做创新、做价值到做资产,每个项目都在以一颗匠人的心追求极致,我们对杭州大悦城的开业充满了信心”,陈羿同说。

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  • 阳光城百亿并购大手笔:一举获得13地块 布局4城

    今年在土地投资布局方面取得多次重大成果后,阳光城昨日敲定了2016年度迄今最重大的一次并购。

    11月29日,阳光城成功竞得物产中大集团出让的重大股权资产包,交易总金额将达104.69亿元。通过此次并购,阳光城将获得13幅处于不同开发阶段的优质地块,初步测算增加货值近400亿元;城市布局方面,阳光城将在杭州一举增加四个项目,在成都也从首次布局的一个项目猛增到三个,大幅拓展在杭州和成都市场的深度与广度;此外,阳光城还将凭此举首次进入武汉、南昌。

    上述股权资产包于今年9月28日在浙江产权交易所开始挂牌出让,由物产中大集团及其全资子公司中大地产、物产实业、物产民爆等四家“转让方”挂牌出售,转让资产由杭州良渚花苑等15家公司股权组成,最终由阳光城集团竞得。

    阳光城百亿并购大手笔:一举获得13地块布局4城

    巨量并购成果凸显投资战略成效

    阳光城实现土储与城市布点双目标

    阳光城集团相关负责人表示,此次收购物产中大地产资产包的行为符合公司发展战略。通过此次资产并购,阳光城将获得13幅处于不同开发阶段的优质地块,分别包括中大银泰城、中大普升、中大荀庄、富阳中大西郊半岛等四个位于杭州市场的项目;位于武汉的中大长江紫都、中大十里新城两个项目;成都中大文儒德、中大君悦金沙花园;南昌青山湖花园、青山湖东园、中大云锦等。

    阳光城百亿并购大手笔:一举获得13地块布局4城

    尤其是位于杭州、成都、武汉、南昌的优质资产货值存量依然庞大。这对于阳光城进一步深耕杭州、成都两个已进入的区域核心城市,提升两地市场占有率,以及快速壮大武汉、南昌两个新布局城市,均具有显著的作用。

    以成都为例,2016年6月29日阳光城首次进入成都拿地,取得总建18万平方米的武侯区黄金地块项目。此次物产中大并购交易后,阳光城将拥有成都中大文儒德、中大君悦金沙花园两个项目的绝大多数权益,在成都的项目总数将增至三个,均是地块优势较为明显的优质项目。且新增的两个项目皆为优质资产,处于盈利状态。其中中大文儒德项目地处锦城湖板块,低容积率,产品包括高端大平层和别墅,是目前成都市场最高端楼盘之一,今年销售总金额已逾15亿,并存留逾三十多亿元可售货值。

    阳光城百亿并购大手笔:一举获得13地块布局4城

    回顾2016年,此次并购物产中大仅是阳光城并购潮中的一个正常场景。2016年的阳光城采取了多元化扩张方式,更加注重以收购的方式来获取土地。广州、长沙、福州……阳光城在各大城市频频发力并购,除本次并购外,阳光城今年在土地并购端已收获颇丰:

    阳光城百亿并购大手笔:一举获得13地块布局4城

    “领跑大福建的同时,着力深耕长三角、京津冀和珠三角三大核心区域,并择机进入战略机会城市。”这是阳光城近两年一直的战略诉求。本次并购中,阳光城新增的武汉与南昌,是阳光城在全国一二线城市中的第十八和第十九座城市,也是今年为实现阳光城整体战略布点而新增的第七和第八个城市,这也是实现了阳光城的整体战略布点。至此,阳光城原定的全面升级3+1+X战略布局获得圆满成功。

    阳光城百亿并购大手笔:一举获得13地块布局4城

    行业内同等规模土储增速最快,土储成本最低

    阳光城未来盈利空间极度看好

    2016年堪称中国房地产的并购之年。恒大在A股市场频频出手、融创中国“买”不停手、地产央企纷纷筹划重组整合……统计数据显示,截至11月14日,沪深两市共发生27宗房企重大重组事件,涉及金额总计1083亿元。

    面对房地产的“新常态”,阳光城以更为清晰的发展战略、全面升级的产品以及扎实的运营体系开启了全新的积极增长期。集团总裁张海民此前在博鳌论坛指出,“进有把握的城市,拿有把握的地。今年招拍挂的高价地不是我们的主要目标,并购才是我们今年的主旋律!”

    跳开日渐白热化的招拍挂市场,择取相对价格较合理的优质资产,以有限的资金和较低代价,获得更高的利润空间,阳光城的生意逻辑清晰可见。

    阳光城百亿并购大手笔:一举获得13地块布局4城

    纵观2016全年,阳光城鲜少在招拍挂市场出手,却又从一、二线及其他热点城市的并购项目新增巨量土地储备,并购地块地理位置优越,以底价或较低溢价率成交,土地成本相对较低;且因大部分已处于在建或在售状态,缩短了开发周期,提升了公司整体周转率,有助于公司未来的高速增长。

    同时,阳光城在并购中一直秉持合作共赢的心态,为阳光城赢得了不少合作伙伴的青睐。此次并购的交易方物产中大表示,该部分项目的转手有利于其优化资产结构,推进其房地产业务向资产经营、物业服务、养老服务、代建服务和典当金融服务等方面转型。阳光城恰当时机与其牵手,获得自身主业壮大所需的优质土地资源,双方各取所需皆大欢喜。

    11月初,广发证券在研报中亦指出,2016年前10月,阳光城新增项目规划建筑面积1075万方,投资金额合计357亿元,投资力度显著回升。通过股权收购方式增加的项目金额占比达到51%,获取资源理论毛利率达到了56%,而同期招拍挂渠道获取的项目平均毛利仅有16.4%。

    批量获取并购项目后,阳光城在后续开发中亦取得成本和收益两个维度上的双丰收。以阳光城并购新华都的长沙项目为例,项目存量近300万平米的可售面积,阳光城接手后,在优化项目品质的同时,导入高强效营销,已经实现了高溢价与高销量的局面。改名为阳光城尚东湾的长沙天地,目前售价增幅已达20%,三季度以来,项目销售极为火爆,可售房源已基本销售完毕,并在10月创下长沙销售面积排行榜第一的佳绩。

    业内人士认为,经过2015、2016两年的运筹,阳光城已经成为全国同等规模公司里,土储增长最快、结构最良性、最具备业绩增长潜力的房企,有望成为下一轮周期里最具盈利前景的房企。

    值得一提的是,继携手阳光城发起成立海峡人寿后,阳光城大股东阳光控股在金融业务领域接连取得重大进展。成立阳光证券,投资75亿元成为兴业银行民营第一大股东,2016年8月又成功地成为以色列三大保险巨头之一、拥有3000亿资产的凤凰控股有限公司的控股股东,其主力筹建华通银行的计划亦于11月28日成功获得银监会的批复。控股股东在金融业务上的一系列重大进展,亦对获得丰沛土地储备的阳光城未来发展形成重大推力。

    获得了高量优质土地储备的阳光城集团,在其强大而稳定的整体营运能力和阳光控股的双重加持下,其未来的发展值得期待!

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  • 来福士品牌全新升级乐享其城 引领综合体新纪元

    今年是凯德集团旗下综合体旗舰品牌来福士具有里程碑意义的一年,迎来了它30岁的生日。除了已开业的上海、北京、成都、宁波来福士,明年上半年将有上海长宁、杭州、深圳来福士开业,2018年重庆来福士分阶段开业。不仅业态全新升级,也开启了品牌升级之路。

    面向未来“城中之城——来福士”升级“来福士城乐享其城”

    来福士30年前起源于新加坡,2003年上海来福士开业,开创了中国综合体时代的新纪元。在商业地产刚开始在国内起步之时,凯德将综合体理念带入中国。“城中之城——来福士”代表着城市地标,也是城市化进程的重要符号,对当时综合体在城市发展中的重要意义作了最精要的阐述。在城市中心融合了购物中心、住宅、服务公寓等多个业态的综合体,与大都市日益集约化的发展相适应,提升了所在区域的生活和商业价值,成为了商业地产发展的风向标。

    作为一个始终追求创新、卓越的开发商和运营商,凯德一直在思考如何面向现在和未来重新定义和诠释综合体。近几年商业综合体蓬勃发展,大体量、多业态、满足多元需求是大家对综合体的普遍印象,但缺乏个性化、创新性的认知。随着中国消费升级和数字时代的演进,未来综合体必然朝着有个性、带标签的方向发展,也越来越需要真正以“人”为中心、智能交互、创意趣味、具有独特审美的新一代综合体。

    基于品牌自身和市场趋势的需求,凯德宣布启动来福士品牌升级战略,由“城中之城——来福士”升级为“来福士城乐享其城”。代表乐趣、尊享,代表一座微缩的“城”。乐趣是体验,尊享是服务,“城”则是多业态、多空间之间的互动。“乐享其城”以“乐科技、享服务、品设计”为核心,致力于打造更优质独特的服务、更美好智能的体验、更有设计感的品味。

    来福士品牌全新升级乐享其城 引领综合体新纪元

    来福士品牌全新升级乐享其城 引领综合体新纪元

    升级后的“来福士城 乐享其城”由关注建筑转向更关注人性和体验。现在生活方式和需求在持续升级,更追求个性化的标签和符号、崇尚独特的品味和趣味,也朝着人与人之间、虚拟与现实之间更深层次连接的方向发展。‘乐享其城’正以此为目标,让来福士绽放全新的生命力。

    中国八座来福士总开发面积超过310万平方米,建成后价值超过620亿人民币。明年第二季度上海长宁、杭州和深圳三大来福士将重磅亮相,其中部分项目办公楼、住宅等已开始启用,购物中心都已进入内部装修阶段,目前招商率都达到70%以上。

    凯德集团中国区首席执行官罗臻毓表示:“来福士全新升级品牌形象,既是综合体战略升级的重要组成部分,也是面向未来的创新转型之举。即在‘综合体战略’下,深入挖掘凯德全产业链内涵价值,创新商业运营,从传统开发商转变为行业领先的运营商和服务提供商。用智能化房地产产品和服务,实现建筑与人和谐共生,让生活更加便捷与轻松。”

    诠释未来 “来福士城乐享其城”倡导人性化体验和个性化标签

    未来一代综合体必然是有辨识度的,来福士因此倡导独特体验和服务。

    “乐科技、享服务、品设计”的内涵:

    l 乐•科技:智能化体验

    融入互联网科技的来福士综合体,将依托凯德星平台,打通综合体的多元业态。购物中心已有自助积分、智能停车、在线等位、店铺导航、卡劵优惠、在线报名、一键打车、会员商城等智能服务功能,未来还将连通办公楼、服务公寓等多业态,打通会员体系和增强场景应用。真正实现智能互动和无缝衔接,重新定义生活与工作。

    l 享•服务:服务再增值

    办公、购物、休闲、社交、居住自成体系的来福士城将会为“城内居民”提供特殊礼遇,比如办公楼白领可能享受雅诗阁服务公寓的健身房,外地出差可享一站式办公服务,购物享送您回家服务等。

    来福士更独创三大“享乐节”和四大“欢乐日”,即“诞生季”、“咔吃季”、“来FU季”、

    “发泄日”、“许愿日”、“进步日”、“弄潮日”,以创新生活方式。

    l 品•设计:城市第二张脸

    每一座来福士城都是世界级建筑大师精雕细琢的杰作,也是市民心中的地标。未来,来福士将处处彰显独特品味,潮流派对、艺术展览、TED演讲等等让人目不暇接。

    “乐享其城”,就是让每一座来福士都成为城市“趣享乐”,“求同框”的首选目的地。家人在服务公寓共享度假休闲时光、三五好友在购物中心小聚、公司小伙伴共度生日大趴,都在求“同框”,来福士期待每天有更多的“同框”出现。“同框”代表着人与人之间的感情联系,也寓意着八座来福士因此而更紧密地联系在一起。

    围绕“常常创新、总是贴心、永远有品”的理念,八座来福士将有各自专属的个性标签,通过独创的“三大享乐节”和“四大欢乐日”,打通购物中心、住宅、办公楼、服务公寓、酒店等多种业态,提供独特、优质、趣味、智慧的产品、体验与服务,形成线上线下无缝连接、多元业态智能互动的全新一代综合体。

    来福士品牌全新升级乐享其城 引领综合体新纪元

    来福士品牌全新升级乐享其城 引领综合体新纪元

    来福士品牌全新升级乐享其城 引领综合体新纪元

    来福士品牌全新升级乐享其城 引领综合体新纪元

    来福士宣布品牌升级后的首个圣诞季已拉开帷幕,上海、北京、成都、宁波四座已开业来福士“同框”,为四城消费者带来创意体验和服务。11月26日晚,位于上海、北京、成都、宁波的四座来福士广场一同举办圣诞亮灯仪式,为四地市民奉上了一场圣诞盛宴,成为所在城市当晚的炫目焦点,同时开启2016来福士圣诞季系列活动的序幕。

    四座来福士广场准备了缤纷异彩的圣诞亮灯仪式:全球唯一的有香味的圣诞树落地上海来福士,英伦范儿十足的英国皇室剧院装置,线上百人直播,打造盛况空前的亮灯仪式;北京来福士的“金蛋小人”通过8种语言发送温馨圣诞问候,商场中庭的浪漫摩天轮下,活力四射的Dancer用舞蹈展现各个国家的圣诞魅力;成都来福士以“圣诞书”为主题,随着书籍翻页,一棵高达13米的红色铁质圣诞树准时点亮,同时引入捐书公益活动,书籍将捐给凯德希望小学,体现圣诞的本质,即给予、分享和感恩;宁波来福士以“摇摆圣诞”为主题,用独创的摇摆神曲和歌舞秀,与大家一起舞动圣诞。这一晚,来福士陪你一起点亮2016圣诞季!

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  • 新城控股刷新单月销售记录 超额完成全年目标

    新城控股集团股份有限公司11月5日发布简报。简报显示,新城控股10月份实现销售面积约66.97万平方米;合同销售金额约93.41亿元,创单月合约销售金额最高纪录;合约销售均价约人民币14,958.90元╱平方米。此外,公司1-10月累计合约销售面积约488.92万平方米,累计合同销售金额约548.69亿元。至此,新城控股已完成全年上调后人民币520亿元的合约销售目标。

    在今年年中业绩发布之时,新城控股在房地产政策整体宽松、市场供不应求且库存去化周期进一步缩短的背景下,将年初制定的全年400亿目标上调至520亿。下半年,各地房地产市场调控政策相继出台,新城控股凭借多年对于市场形势的准确研判以及准确把控,提前2个月超额完成了新目标。。

    在土地储备方面,新城控股继续贯彻实施“1+3”战略布局,拓展其土地版图。在本月公司分别以4.08亿元和6.98亿元竞得常州晋陵北路东侧、太湖东路南侧地块(原常州国际学校地块)、安徽省合肥市编号为CF201608号地块的国有建设用地使用权。

    多年来,新城控股一直坚持高速周转、快速销售,其精准的目标定位和果断的拿地策略使得集团近年快速发展,业绩飙升。此外,新城控股的发展速度和对市场的准确判读也为自己在资本市场赢得了良好的口碑。

    继10月中旬,证金、汇金两个“国家队”旗下机构新进买入新城控股后,国海证券参考可比公司估值水平,结合公司在长三角持续积极获取土地带来的未来成长确定性,对新城控股首次给予了“买入”评级。10月27日,国际权威信贷评级机构惠誉也发表报告,确认新城控股的母公司新城发展(01030.HK)主体及债项评级为“BB-”,展望由“稳定”上调至“正面”,这是惠誉今年内第二次上调新城发展评级。

    惠誉方面认为,新城发展近年来产品销售强劲,2016年上半年其合约销售/总债务比率已达1.8倍,而2010年起其每年平均比率仅为1.5倍,反映其销售强劲,因而降低有关压力。惠誉估计,新城发展于未来三年的经常性EBITDA╱利息开支比率将维持于0.15倍至0.2倍。另外,公司开始扩展其商场组合,也使得对其自身的评级增加了支持。

    新城控股成立于1993年,总部设于上海,多年来凭借出色的业绩表现,连续9年位居百强房企TOP20。近年来,新城控股在确立的住宅地产与商业地产双轮驱动战略下,采取“上海为中枢,长三角为核心,向珠三角、环渤海和中西部扩张”的“1+3”战略布局,拓展经营领域、扩张业务版图,不断整合住宅与商业地产。截止目前,公司业务遍布中国29个重点城市, 累计发展了100余个住宅和商业项目,业已成为中国最具成长性和竞争力的综合性房地产集团。

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  • 雅诗阁规模效应显现 六家物业在华公寓破16000

    前三季度新签物业数量已超2015全年  持续发力夯实行业领军地位

    (2016年11月8日)凯德集团旗下全球知名服务公寓业主及运营商——雅诗阁有限公司(以下简称“雅诗阁”)近期喜讯不断,势如破竹迎来金秋收获季。雅诗阁及旗下合资品牌途家盛捷双双传来捷报,在海口、重庆、杭州、上海和厦门各揽三家物业,雅诗阁也正式落户海南省。目前,雅诗阁在华管理公寓数突破16,000套。

    雅诗阁新签的三份管理合同分别为重庆馨乐庭桃源居服务公寓、海口雅诗阁海航首府服务公寓和杭州馨乐庭西溪湿地服务公寓,不仅首次将馨乐庭品牌引入重庆,更是雅诗阁品牌首次进驻海口市场。海口市在美国米尔肯研究所发布的中国最佳表现城市排名中位列第十,发展潜力可期。作为我国首个“全域旅游”创建省的省会,海口坚持以商务旅游和休闲旅游为主攻方向,会展业的快速发展将进一步激活当地商旅市场。此次新签的海口物业位于城市核心商务区,首次将雅诗阁国际化生活方式带给当地住客,填补了当地市场的空白。此外,重庆和杭州物业均落址于代表当地经济未来发展方向的产业园区/科技城,区域内汇聚了诸多大型国内外企业,商务交流往来频繁。雅诗阁的进驻,将为长短期商务出行人群提供高品质的住宿选择。

    雅诗阁与途家网共同打造的合资品牌途家盛捷,定位于蓬勃发展的中高端市场,致力于满足中国主要城市对于公寓住宿多元化的市场需求,尤其是长住市场。品牌面市半年即获得市场认可,在迈点旅游研究院发布的9月服务式公寓风云榜中,途家盛捷首次跻身TOP10。途家盛捷精选项目地段,新签的三家物业--重庆途家盛捷棕榈泉服务公寓、上海途家盛捷苏州河服务公寓和厦门途家盛捷罗宾森服务公寓,分别地处重庆极具发展潜力的两江新区、上海中山公园核心商圈和厦门火车站繁华地段,为商务及休闲出行人士提供高性价比的住宿选择。目前途家盛捷在全国管理或储备着10家物业,超过1,700套服务公寓单元。除了已投入运营的大连、海口和沈阳三家物业,重庆途家盛捷棕榈泉服务公寓也于本月上旬开业迎宾。

    雅诗阁北亚区董事总经理吴洵杰先生表示:“今年前三季度,雅诗阁在华业务保持快速增长,累计新签15家物业,数量已经超过了去年全年。除了继续领跑一线城市,我们在重庆、西安、长沙等一些新兴城市也都取得了新的进展。随着中国经济在结构和区域层面的调整,这些城市保持了较高的经济增长速度,展现出很强的外资吸引力,在服务公寓市场的潜力也逐渐显现。我们看好这些城市未来的发展。”

    “除了旗下三大品牌——雅诗阁、馨乐庭和盛捷的持续发力,合资品牌途家盛捷也为雅诗阁注入了新鲜的血液。多品牌齐头并进,进一步加快了雅诗阁在华的扩张速度和业务布局,夯实了雅诗阁在行业中的领先地位。同时,品牌间的差异化定位也为住客提供了多元化选择,更好地满足了不同客群的需求。目前雅诗阁在华管理公寓突破16,000套,离20,000套的战略目标又迈进了一步。”吴洵杰补充说道。

    附录:新签物业

    海口雅诗阁海航首府服务公寓(预计2020年开业)

    海口雅诗阁海航首府服务公寓地处新建中的海口CBD区域,位于大英山新城市中心,临近国兴大道。公寓紧邻海口第一高楼海口塔,周围办公楼林立,步行可达国际化综合商业广场——日月广场、海南省政府及大英山高尔夫球场。从公寓驱车15分钟可达海口东站,20分钟可达海口市博物馆及海南省博物馆,30分钟可达海口美兰国际机场。

    海口雅诗阁海航首府服务公寓拥有173套单房、一房至三房式公寓。每间客房均拥有独立的客厅及用餐区,并配备设施齐全的厨房、高品质的家庭影院系统以及高速宽带上网服务。公寓配有恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、住客休闲廊等,让住客在繁忙的工作之余更可享受丰富的休闲生活。

    雅诗阁规模效应显现 六家物业在华公寓破16000

    海口雅诗阁海航首府服务公寓外观

    重庆馨乐庭桃源居服务公寓 (预计2017年开业)

    重庆馨乐庭桃源居服务公寓地处渝北区,临近空港产业园,是桃源居国际花园综合体的组成部分。从公寓步行10分钟即可到达地铁站(预计2017年开通)、驱车10分钟可达重庆江北机场。公寓邻近绿荫环绕的桃源公园和红树林公园,距离空港广场、空港特色餐饮街和红树林商业街仅一步之遥。公寓周围医院和学校等配套完备,能够更好地满足长住客的多方位需求。

    重庆馨乐庭桃源居服务公寓拥有178套单房、一房及两房式公寓供住客选择。每间客房均有宽敞的起居空间、独立的用餐区以及设施完善的厨房。公寓配有健身房、早餐厅、住客休闲廊等完善的配套设施,并提供无线上网服务,让住客尽享商务便捷。

    杭州馨乐庭西溪湿地服务公寓(预计2020年开业)

    杭州馨乐庭西溪湿地服务公寓位于余杭区杭州未来科技城,是在建综合体的组成部分。杭州未来科技城作为全国四大未来科技城之一,目前已经有诸如阿里巴巴、中国移动4G研究院等超过50家科研机构、大型企业的研发部门及总部入驻。公寓距地铁5号线(预计2019年开通)杭州师范大学站仅500米,周边生活配套完善。从公寓出发,驱车15分钟可达西溪印象城、沃尔玛超市及知名国际学校——国王学院学校等。公寓地理位置优越,毗邻多个知名景点,30分钟车程即可到达西湖景区,附近更有西溪国家湿地公园让您尽享绿色自然景观。

    杭州馨乐庭西溪湿地服务公寓拥有180套单房、一房及两房式公寓供住客选择,每间客房均有设施齐全的厨房、独立客厅及用餐区,公寓配有健身房、住客休闲廊等,为住客提供高效便捷的商务支持。

    雅诗阁规模效应显现 六家物业在华公寓破16000

    杭州馨乐庭西溪湿地服务公寓外观

    重庆途家盛捷棕榈泉服务公寓(预计2016年开业)

    重庆途家盛捷棕榈泉服务公寓位于当地最具发展潜力的两江新区,是综合体项目棕榈泉国际中心的有机组成部分,由地标建筑“水立方”的主创设计师之一MR. JOHNPAULINE亲自担当设计。公寓地处金州商圈黄金地段,步行可至金开大道、新世纪百货、力帆红星国际广场购物及休闲,可便捷前往西部热带动物园、卧龙石景区、欢乐谷、园博园等知名景点,驱车15分钟可达重庆火车站北站、20分钟即可抵达重庆江北国际机场。

    重庆途家盛捷棕榈泉服务公寓拥有81间(套)单房及双房公寓,房间设计优雅时尚,配有设备齐全的厨房、洗衣机和高速宽带上网。公寓配有健身房、早餐厅,并为住客提供周到的管家服务及礼宾服务,让商旅住客尽享舒适与便捷。

    雅诗阁规模效应显现 六家物业在华公寓破16000

    重庆途家盛捷棕榈泉服务公寓外观

    关于上海途家盛捷苏州河服务公寓(预计2018年开业)

    上海途家盛捷苏州河服务公寓位于静安、普陀、长宁三大板块交界处,被中山公园、长风生态商务圈及曹家渡三大商圈环绕,坐拥环球港购物中心、龙之梦购物中心、家乐福、长风海洋世界、乐高探索中心等众多休闲娱乐资源。公寓周边交通便捷,临近地铁3、4、11、13号线,驱车35分钟可达上海虹桥机场、8分钟可达上海火车站。

    上海途家盛捷苏州河服务公寓拥有117间(套)一房至三房公寓,房间配有时尚现代的起居室和卧室、设备齐全的高品位厨房及高速wifi。公寓配有健身房、瑜伽室、早餐厅等完善的休闲设施,为住客提供多方位的品质生活体验。

    雅诗阁规模效应显现 六家物业在华公寓破16000

    上海途家盛捷苏州河服务公寓外观

    关于厦门途家盛捷罗宾森服务公寓(预计2017年开业)

    厦门途家盛捷罗宾森服务公寓位于思明区厦禾路,毗邻厦门火车站,周围生活配套完善,步行可至罗宾森购物广场、世贸商城、华润万家、沃尔玛超市,以及多所学校和幼儿园。公寓交通便利,公交可直达南普陀寺、鼓浪屿、海底世界等多个知名景点,驱车20分钟可达厦门高崎国际机场。

    厦门途家盛捷罗宾森服务公寓拥有279间(套)一房及两房公寓,房间设计轻快明亮,温馨宜人,更设有精致厨房,为商务人士及家庭住客提供家居生活便利。公寓配有早餐厅、健身房及会议室,满足住客休闲及商务的多方面需求。

    雅诗阁规模效应显现 六家物业在华公寓破16000

    厦门途家盛捷罗宾森服务公寓外观

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  • 比想象,更精彩 金地商置商业年会盛大揭幕

    2016年11月3日,“比想象 更精彩”金地商置商业年会暨商户签约仪式于杭州洲际大酒店盛大举行,六大项目,闪耀亮相,赢得了社会各界的广泛关注和支持,商业年会活动现场星光熠熠、贵宾云集,到场嘉宾纷纷表示出此次与金地商置合作的信心和期待。

    比想象,更精彩 金地商置商业年会盛大揭幕

    出席活动的国内外知名品牌有:上海小南国、小辉哥、翠华、必胜客、外婆家、那家小馆、云海肴、荷庭、局气、绿茶、表妹茶餐厅、探鱼等著名餐饮集团负责人, Under Armour、GAP、NEWLOOK、Marc O'polo、GUESS、KingBaby、J.LINDEBERG、Tommy Hilfiger、Mothercare、衣恋集团等国际零售集团代表,还有来自永辉精品超市、永旺超市、大地影院、卢米埃影院、CGV影院、丝芙兰、HARBOR HOUSE、格林学堂、屈臣氏、万宁、言几又、悠游堂、全棉时代、亨吉利世界名表中心、新秀丽、LOVE&LOVE等生活配套的商家以及多家行业内外媒体。众多品牌云集杭州,共同见证了金地商置商业年会的精彩启幕。

    比想象,更精彩 金地商置商业年会盛大揭幕

    除了各大战略合作商云集之外,我们看到阿里巴巴集团刚刚亮相云栖大会智能机器人Pepper 也亮相了本次商业年会。在互联网+商业方面,金地商置正在进行很多探索,首创智能购物中心运营服务平台,在线打通物业、营运、顾客的在线服务、互动与交流。后期,各大金地广场将会与智能科技元素紧密结合,提高场内有效客流量、AI时代用户体验、为运营提供有效数据。

    比想象,更精彩 金地商置商业年会盛大揭幕

    此次活动,金地商置隆重推出六大重磅项目,杭州金地广场、武汉金地广场、上海金地中心、苏州金地广场、南京金地广场和成都金地广场,各大项目定位明确,在规划定位上充分尊重每一寸城市土地,融合当地特色,商业与地块、文化、艺术、品牌优化组合,共存于城市有机系统,为城市提供更多元的商业空间及就业机会。当天下午金地商置与来自小南国餐饮控股有限公司、百胜餐饮集团、永辉超市股份有限公司、广东自由人影城管理有限公司、绿茶餐饮连锁机构、GUESS、KingBaby、纽洛克商业(上海)有限公司等21家品牌代表进行了战略合作签约仪式。多家品牌代表更是大力肯定了与金地商置的长期合作关系,也表达了对未来发展前景的乐观态度。

    比想象,更精彩 金地商置商业年会盛大揭幕

    作为精致地产引领者,此次面世的六大项目,错位经营,共同呈现精致商业:

    杭州金地广场,精致生活新典范,融合都市年轻家庭追捧的时尚购物/休闲娱乐/生活体验/儿童培训/环球美食为一体的精致生活场所;作为精致地产引领者,此次面世的六大项目,错位经营,共同呈现精致商业:

    武汉金地广场,精致时尚家庭生活中心,一站式多元化业态聚集地;

    上海金地中心,“泛静安”铂金板块之国际综合商务旗舰,满足周边中高端人口的精致生活及商务空间;

    苏州金地广场,市中心高端精致商业,苏韵生活时尚地标,姑苏商圈的新名片,辐射全市的苏韵lifestyle体验中心,对姑苏文化缩影与再现;

    南京金地广场,河西文化休闲娱乐精品综合体,以文化、体育、娱乐特色主题店为亮点,打造精致主题商业;

    成都金地广场,西南首个绿色生态POWER CENTER都市综合体,融合超高层及高层写字楼、花园办公、五星级酒店、购物中心及公寓,全面升级成都精致生活方式。

    比想象,更精彩 金地商置商业年会盛大揭幕

    随着金地商置商业年会的完美落幕,金地商置即将开启全新商业格局,此次商业年会上发布的六大项目给人带来全新感受,金地商置将继续与城市管理者一起,与品牌商家一起,不断构建高品质、智能、共享的商业新高地,驱动城市奔向下一个更加美好的未来!

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  • 凯德中国新歌声音乐嘉年华六城接力持续火爆

    原创音乐综艺《中国新歌声》战火刚熄,凯德•中国新歌声音乐嘉年华接力开跑。金秋10月,凯德广场•芜湖、宁波来福士、凯德MALL•新都心、凯德•麓语、成都来福士、凯德•1818六大物业轮番上演音乐潮趴,更少不了新歌声人气学员的实力助阵,凯德•中国新歌声音乐嘉年华再升级,花式创新音乐玩法。

    截至目前,凯德•中国新歌声音乐嘉年华已经在全国举办了12场活动,邀请新歌声历届学员16人次,走入凯德旗下购物中心、住宅和服务公寓,针对不同客群带来定制化活动。各地活动带动商场客流的明显提升,与秒拍合作举办的线上活动点击量更超过3.7亿次。同时,凯德还将公益理念贯穿其中,新歌声学员随凯德志愿者一起参加了凯德希望小学探访等公益活动,用行动支持公益,回报社会。

    此外,凯德还于近日推出了“梦想•勇气•分享”主题视频,回顾了凯德•中国新歌声音乐嘉年华线上线下的精彩活动,深入诠释了“鼓励梦想,支持梦想”的精神理念。视频上线后便引发网友关注及热情转发,也再次证明了大众对其所传递的情感诉求的认同。

    当“交响乐”遇上“摇滚乐”,另类音乐体验震撼人心

    “陛下驾到”!10月22日,“凯德之声”音乐盛典在凯德•麓语隆重举行,《北京世纪爱乐乐团》联袂好声音实力唱将毕夏为观众带来一场视听盛宴。活动现场,青年指挥家张冰冰带领北京世纪爱乐乐团重现多部经典曲目,摇滚女王毕夏不仅带来了自己的新歌,还再次演绎了在好声音舞台上被大家熟知的参赛曲。还有小提琴独奏和歌剧连番上演,多重风格的音乐碰撞为现场观众带来震撼性十足的绝妙体验。

    凯德中国新歌声音乐嘉年华六城接力持续火爆

    毕夏用摇滚天籁展现音乐的力量

    各式综艺秀场争奇斗艳,凯德给你舞台年轻就要精彩

    《中国新歌声》大幕刚刚落下,宁波、成都、青岛三地凯德物业就接力上演各式选秀PK赛,精彩程度堪比专业,而三位新歌声人气学员的加入也让PK现场热度升级,展现超高人气与号召力。

    10月16日,宁波来福士潮音会迎来决赛,十强选手实力角逐冠亚季军。首季中国好声音人气学员王克现身评委席,席间更精彩献唱,魅力十足。震撼的舞美和音效,让人仿佛置身《中国新歌声》现场,难怪现场观众直呼嗨到爆!

    凯德中国新歌声音乐嘉年华六城接力持续火爆

    首季好声音学员王克为宁波来福士潮音会担任表演嘉宾及评委

    10月23日,成都来福士第四届街舞大赛火热开战,街舞高手们battle过招让人目不暇接。中国新歌声哈林战队四强学员赵小熙的到来更是掀起了全场高潮,“海南假音王子”动人的歌声加上炫酷的舞蹈,音乐魅力完美释放。

    凯德中国新歌声音乐嘉年华六城接力持续火爆

    首季《中国新歌声》哈林队四强赵小熙助阵成都来福士街舞大赛

    而在刚刚过去的周末,一场“蒙面歌王”登陆武汉凯德•1818,三位选手变身蒙面歌王,倾情演绎展现实力唱功,引发现场观众热烈讨论。答案揭晓,原来是新歌声的活力少女刘雪婧和两位高校音乐达人。面具后的刘雪婧褪下歌手的光环,回归音乐本质,用最真诚的歌声打动人心。还现场重现了在新歌声比赛中唱过的曲目,重温当时的精彩与感动。

    凯德中国新歌声音乐嘉年华六城接力持续火爆

    刘雪婧化身蒙面歌王,用歌声打动现场观众

    走入大众与粉丝同乐,身体力行支持公益

    《中国新歌声》拥有广泛的受众基础,学员更是吸粉无数。凯德•中国新歌声音乐嘉年华也积极搭建学员与粉丝的互动平台。16日,新歌声学员郑伽文来到青岛凯德MALL•新都心,一曲《停格》让观众重温舞台上的动人瞬间,一向腼腆青涩的他大方互动为粉丝放送福利。此前,往届好声音学员张楠也在国庆空降凯德广场•芜湖献唱多首曲目,还调皮地与粉丝打起了篮球,展现出生活化的一面。

    凯德中国新歌声音乐嘉年华六城接力持续火爆

    郑迦文还是那个腼腆的大男孩,在属于自己的小小舞台上认真演唱

    不仅如此,近期张楠还随凯德国际志愿者团队前往浙江金竹凯德希望小学进行了探访支教,与来自中国、新加坡、马来西亚、菲律宾、越南等多国的志愿者们一起为孩子们上课,并亲手为他们装扮校园和宿舍。

    凯德中国新歌声音乐嘉年华六城接力持续火爆

    张楠走进金竹凯德希望小学为孩子们上音乐课

    凯德长期致力于社会公益事业,目前在中国援建了25所希望小学,总投入超千万元,为近1万5千名中国儿童提供或改善教学场所。从2007年至今,全国共有3万多名员工和社会志愿者参与了凯德的公益活动,志愿者服务时长超过7万小时。

    凯德•中国新歌声音乐嘉年华之所以受到大众喜爱,一方面源于新歌声学员的特有魅力;另一方面,精彩纷呈的活动形式和接地气的互动玩法也让更多人参与进来,无论是街舞大赛还是潮音会PK,都为普通公众提供了展示自我的舞台。接下来,凯德•中国新歌声音乐嘉年华还将前往天津、武汉、成都、广州等地与大家见面,为当地粉丝带来更加精彩的音乐体验。

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  • 恰逢杭州如若初心 祥生集团品牌发布会圆满落幕

    在柏悦之巅,在杭州城市文化的缩影中,10月22日,祥生集团品牌发布会在此奏响了一个属于祥生时代全新的乐章。当晚祥生集团董事长陈国祥先生、祥生地产总裁赵骏涯先生、祥生地产副总裁俞国勤先生、祥生地产总裁助理卞克先生等重要领导亲临现场与刘德科、丁建刚、裘维维、丁晓、贾生华等重量级地产大咖,以及数十家杭城主流媒体代表齐聚一席,共同见证这一历史性时刻。

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    在进驻杭州的第二个年头,祥生以吴越文化共融的形式,让杭州读懂了祥生,揭开了四子深耕杭城的崭新篇章,全新的“趣生活”祥生社区生活主张,摹绘了中国城市人居的“趣时代”。

    祥生与杭州的恰逢,源自对于幸福的共同追求,有着恰若初见的情愫与美好,此次品牌发布会,祥生给予杭州的是无尽的惊喜与想象。

    一曲吴风越韵,奏响文化和鸣

    时针指向19:00,本次发布会正式开始。诞生于越文化起源之地浙江的祥生集团,以一段充满吴越风雅的旖旎舞蹈,拉开了发布会的序幕,奏响吴越文化与杭州文化的和鸣。

    文化是城市的灵魂。秉怀着人文精神的祥生,每到一座城市,都努力读懂和理解这座城市的文化,而杭州也不例外。从之江到钱塘,祥生通过溯源地脉文化,一直探寻契合杭州城市气质的生活方式。

    因为『幸福』结缘,祥生恰逢杭州

    杭州,中国最具幸福感城市;祥生,城市生活幸福社区运营商。对于杭州,幸福是城市的名片,对于祥生,幸福是品牌的初心,因为这份特殊的幸福理念,祥生结缘杭州。

    杭州,对于祥生而言,不仅是践行幸福生活的“梦田”,更是未来发展版图的重中之重。祥生集团董事长陈国祥先生在发布会上强调,“在未来的祥生版图中,我们已确立了“立足上海,深耕苏浙皖”的发展战略。而作为大本营的浙江,其战略地位自然不言而喻,省会杭州不仅承担着祥生集团总部的使命,更是祥生启幕新时代的序章。”

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    国粹好戏连台,五咖论道 “祥生启示录”

    随后,本次发布会以京剧、川剧、昆剧、黄梅戏、越剧五大国粹戏剧的形式,引入五大重量级地产大咖登台。

    浙报传媒地产研究院院长丁建刚、德科地产频道创始人刘德科、维维说房创始人裘维维、中指院杭州分院总经理丁晓、浙江大学房地产研究中心主任贾生华五位大咖,分别从不同角度,阐述自己眼中的祥生,并对祥生的稳健发展表示了高度赞赏。

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    20城63盘,32载祥生华丽蝶变

    32载祥生,一路砥砺前行。作为祥生发展历程的重要转折,此次发布会既是对过去32年品牌历程的总结,也是对未来的全新展望。

    发布会上,祥生地产总裁助理、运营中心总经理卞克先生对祥生品牌进行了战略解读。如今的祥生地产,以“立足上海,深耕苏浙皖”为发展战略,实现了20城63盘的全国布局,2016年荣膺全国地产50强,区域运营10强,品牌价值达48.55亿。

    祥生“趣生活”,开启地产『趣时代』

    作为本次发布会的重磅环节,祥生“趣生活”正式发布,由祥生地产副总裁俞国勤先生以TED演讲的形式为到场的观众带来一场意趣盎然的讲演!

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    趣生活,缘起于祥生对于现有城市社区生活的重新思考,它打破了传统地产的复制模式,通过对城市“留守儿童”、“空巢老人”以及“青年压力”等现象的悟察,从社区硬件基础上创造趣味生活的可能性,打造具有祥生特色的社区生活主张。

    作为趣生活硬件部分将打造“趣街、趣园、趣家”三大生活场景、几十类趣味元素以及数百项趣味生活细节,重点围绕社区商业趣味风格营造,园区趣味乐园打造,居家空间趣味生活体验展开。未来将通过祥生物业的幸福派后期运营,打造各类趣味俱乐部,打造可看、可享、可互动、可交流、可参与的祥生“趣生活”。

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    “趣生活”,不仅是祥生的又一次创变,也是对理想社区生活的全新理解与探索。

    助力祥生,联创幸福未来

    祥生的不断自我突破,离不开优秀的“同行者”。在此次发布会,祥生与建设银行、平安信托、平安银行、民生银行等多个战略合作伙伴,正式签署战略合作协议,以雄厚的金融实力与资源力量,合力致远,共赢未来。

    四大项目齐发,深耕杭城启新篇

    在此次发布会上,杭州祥生四大项目首度集体亮相,标志着祥生开启深耕杭城的崭新篇章。

    在之江,祥生相继打造了云溪新语、云浦新语两大项目。云溪新语,位于之江核心,是祥生入驻杭州的首个精装力作,曾创造了2小时劲销6亿的销售传奇;云浦新语,作为云溪新语的姊妹篇,紧邻云栖小镇,将共享云栖小镇高知、高智、高质的圈层所带来的便捷科技生活,打造西湖之上的精装舒居典范。

    恰逢杭州如若初心  祥生集团品牌发布会圆满落幕

    在下沙,祥生•钱塘新语,于大学城北板块核心、醇熟生活圈,与百联奥特莱斯广场一步之遥的矜贵地段,开启下沙中央生活。在城北,祥生秉承人文精神,打造又一重量级作品——祥生群贤府。随着四大项目的相继落定,祥生特有的“幸福+趣味”生活模式,势必将成就杭州人居水平的再一次进阶。

    恰逢杭州,深耕杭州。2016祥生集团品牌发布会圆满落幕,一场展望描绘杭州未来的幸福生活,一次创变开启城市人居的全新时代。人是城市的本体,家是城市的单元,祥生期待与您携手,一起共建城市未来,“趣”往幸福家园。

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  • 绿城校友首度“返校” 除了叙旧还有新玩法

    离职员工,还可以和老东家发生什么奇妙的“化学反应”?前百度人拥抱“百老汇”,“前橙会”成就前阿里人新梦想。而曾经的绿城服务人,在今年4月迎来了自己的新组织——“绿城校友会”。

    由50余人增至近200人,绿城校友会运行半年来扩容迅速。10月21日,近百名校友携手返回绿城“母校”。这一次,他们不仅为致青春而来……

    绿城校友首度“返校” 除了叙旧还有新玩法

    校友的迷惘:该如何顺应市场变革

    这个由前同事和合作伙伴组成的圈子具有独特的凝聚力,其原因一方面是同门的经历令他们在价值观和职业性上更易互相认同,更主要的原因在于,大家虽然离开绿城,但多数仍坚守在物业服务行业,有着共同的成长和困惑。

    眼下,中国房地产市场正处在社会转型与产业升级的双重变革中。房地产企业和物业企业纷纷战略转型,加快“深挖”与“精耕”,业内的收购、兼并和重组,不仅更加凸显了品质服务的重要地位,也让不少校友感到迷惘,“我们该如何顺应市场变革,公司发展要往哪个方向走”,这让他们感到压力很大。

    校友的福利:畅享多种服务平台和合作模式

    在校友会的大家庭,这个“迷惘”或许可以被破解。

    心怀成为“中国最具价值幸福生活服务商”的美好愿景,绿城服务通过物业管理服务、顾问咨询服务、园区增值服务这“三驾马车”齐头并进,协同发力,实现成长与完善,同时以更多元、开放的方式,携手合作伙伴,同心共赢,实现中国物业服务的更广空间与无限可能。

    绿城服务搭建校友会平台,输出多种服务平台和合作模式,让绿城校友能共享绿城最新、最优的发展成果,助力个人成长和企业提升。比如绿联盟、慧服务联盟平台、鼎益物业的合伙人平台、公司助培体系等,为校友解决发展过程中规模不足、资源缺少、品质难提升、管理低效能等发展痛点,实现共创共赢。

    慧合同道之力共创未来,这事金大春很有发言权。12年前他以合作方身份与绿城服务“亲密接触”,此后经年他终在绿城服务江苏公司一圆“绿城人”梦,现在他的高邮宏基物业服务有限公司已与绿城服务签订慧服务战略合作协议,说起在绿城这所学校成长的岁月,一句“我爱绿城”道尽思念与感恩。

    校友的情谊:不忘初心、幸福溯源

    恰同学少年,追忆似水年华。首度“返校”,校友们在共谋发展之路的同时,自然不忘共叙昔日同窗之情。

    从绿城这所学校毕业之后,每个绿城人身上都会生长独有的印记:理想主义、人文关怀。他们和绿城服务近20年发展历程中的事、物一样,就像一颗颗熠熠生辉的星辰,点缀串联起了这家港股市值最高的物业公司的星图。

    为了追寻更多这样有温度的记忆碎片,在返校日上,绿城服务启幕“不忘初心•幸福溯源”活动,分为员工篇、校友篇、项目篇、影像篇、物什篇。绿城服务希望追溯汇聚成今日成就的涓涓细流,重温那些成长路上的感动,也许是一段珍贵的影像、一件褪色的保安服……

    不忘初心,方得始终;绿城有情,记忆犹新。好时光永远不过期,如果你也有故事要讲,欢迎投递到以下邮箱:pinpaibu@lvchengfuwu.com,活动长期持续,我们期待您与绿城的独家记忆。

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  • 昆仑控股集团强势进军体育产业

    浙江昆仑控股集团成立于1959年,经过几十年的发展,现下辖100余家成员企业,目前昆仑控股已在全国布局完成,在原有的房地产、建筑、商业运营、贸易、金融外、大力进军体育、教育行业,完成七大板块的战略布局。昆仑控股集团连续9年入选中国企业五百强,中国民营企业百强,位列84位。

    昆仑控股集团强势进军体育产业

    经过一年多的酝酿,昆仑控股集团体育版块正式面世。由昆仑控股集团和杭州市体育发展集团合资成立的浙江昆仑体育发展有限公司正式挂牌成立。2016年10月20日,浙江昆仑体育发展有限公司新闻发布会在杭州昆仑公馆顺利举办。

    昆仑体育致力于成为全国体育行业最优秀的体育公司,并助力杭州亚运会工作。

    9大业务板块

    昆仑体育将布局体育全产业链,下分赛事运营、场馆运营及物管、运动专业培训、彩票经营、运动康复医院、体育并购基金、体育场馆投资建设及运营(PPP)、俱乐部(围棋、足球、篮球、羽毛球)投资及运营、助力杭州亚运会九大业务板块。

    昆仑控股集团强势进军体育产业

    (昆仑集团 叶健 董事长致词)

    昆仑集团叶健董事长表示:赛事运营是昆仑集团切入体育行业的重要步骤。现阶段昆仑集团已运营并准备开展杭州国际女子马拉松、杭州万人迎新跑、德清莫干山国际竹海马拉松、杭州铁人三项赛、千岛湖龙舟赛、杭州西湖国际名校赛艇赛、杭州青山湖自行车赛、杭州径山山地马拉松赛以及浙江省内各地市的毅行活动、绍兴、衢州等地马拉松十余项赛事。昆仑集团还将承接杭州五大体育场馆的运营管理工作,积极开拓中小学场馆及运动场的开放,并依托场馆资源开展足球、篮球、羽毛球、游泳等项目的培训工作。昆仑体育还将积极联络浙江省体育局和专业三甲医院,推进筹办的浙江省第一家运动康复医院,面向社会开放,为普通人群提供专业的运动损伤治疗服务,为广大运动人群保驾护航。同时,昆仑体育还将涉足彩票经营,配合体育局开拓彩票销售渠道;与光大体育文化产业基金公司合作设立100亿体育场馆投资建设及运营(PPP)基金;与杭州市体育发展集团成立50亿体育产业基金,打造多元化体育战略投资;投资收购国内外职业体育俱乐部,组建昆仑体育的围棋、足球、篮球、羽毛球、扑克等职业俱乐部,创办独立完整的俱乐部管理运营体系;同时,2022年杭州将举办第19届亚运会,昆仑体育将积极助力杭州亚运会。

    与多家集团达成战略合作

    本次新闻发布会,昆仑集团与杭州市体育局、浙江省体育局、杭州市体育发展集团、杭州市体育彩票中心、光大体育基金管理公司、商赢控股集团(股票代码:600146)、双刃剑(desports)公司、万科集团、南方航空有限公司等多家集团公司达成战略合作,并签署了战略合作协议。其中,昆仑集团与杭州市体育发展集团合资成立混合制公司,充分发挥混合制公司两方面的优势,打造一流体育公司。

    昆仑控股集团强势进军体育产业

     另外,我们还看到昆仑集团与光大体育基金管理公司将共同发起设立我国首支大型体育场馆投资建设及运营(PPP)基金,基金规模为100亿人民币,并邀请华体集团作为此项体育PPP基金的独家资产管理顾问。昆仑集团董事长叶健表示,成立体育基金是昆仑集团进军体育产业的重要举措,对于促进我国体育产业的发展具有重要意义。光大体育基金总经理范南也表示:光大体育拟参与发起此支PPP基金,不仅是光大资本在体育产业投资的必然布局,也是响应光大证券PPP金融战略的重要步骤,目前基金正紧锣密鼓地在全国筛选合适的体育PPP标的。

    昆仑控股集团强势进军体育产业

    昆仑集团还与杭州市体育局、杭州市体育发展集团成立50亿体育产业并购基金,打造多元化战略投资。

    浙江昆仑体育发展有限公司的成立,注定会对我市体育市场的发展带来影响。

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  • 办公租赁需求释放迅速,住宅价格泡沫隐现

    世邦魏理仕发布2016年三季度商业地产市场回顾及展望


     2016年10月20日,杭州–世邦魏理仕杭州今日发布2016年三季度杭州物业地产市场回顾与展望。办公需求快速释放,写字楼租赁市场迎来吸纳量回升,房地产开发与建设与专业服务类租户主导需求,年内有望创空置率新低。零售市场方面,新交付项目的试营业期带来区域空置率的上涨,未来交付项目仍对这一数据产生压力;潮流餐饮或成新发展面。住宅市场三个月成交量环比基本持平,库存再触底,价格泡沫隐现。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示:“杭州今年商业地产表现预计令人满意,但明年是供应大年,开发商需做好充分准备。住宅市场价格上涨迅速,非理性泡沫隐现,若进一步任性上涨将面临更严厉的政策调控。”


    优质写字楼市场 –租赁需求释放,市场持续受上季度利好新政正面影响

    三季度优质写字楼租赁市场没有新增供应。本季租赁市场,房地产开发与建设与专业服务类租户主导需求。某房产入驻华峰国际商务大厦承租1,800平方米,两家房产相关公司分别租赁UDC时代大厦整层,某律所入驻华润大厦A座承租2,500平方米,多家房产建设企业入驻荣安大厦。此外,金融公司和互联网科技亦较为活跃。城西浙商财富中心多家互联网公司扩租,钱江新城两家科技公司租赁浙江财富金融中心约1,000平方米;两家外资银行入驻嘉里中心共承租约1,900平方米。G20之后租赁市场回暖,主流吸纳量仍然持续流向钱江新城与非核心商圈,市场总体空置率下降1.1个百分点至17.0%,平均租金报每月每平方米128.3元,环比增长0.5个百分点。我们预计未来年内空置率仍将持续下滑,而随着明年多个项目的新增交付,市场空置率将出现显著上行,受此影响租金或将减缓增长。

    写字楼销售市场三季度新增供应236,648平方米,是上半年供应总量的近三倍,成交面积同比增长129.3% ,环比小幅下降。全市均价环比小幅增长7.2%,但仍顺延近年趋势,徘徊在回调阶段。我们认为上季度信贷宽松政策和增值税方案变化的利好消息仍然持续为市场带来正面影响,但是大供应量带来的供需疏离仍存隐忧。个别高端项如中海寰宇商务中心,西溪首座,远洋国际中心等项目持续热销,预计在未来6-12个月内将延续此势头。而平安金融中心和来福士的即将交付,也致使钱江新城热度持续增高。

    优质商铺市场 –潮流品牌仍受市场热捧,特色餐饮成为重要扩展面

    2016年第三季度,杭州优质零售物业市场新增尚城1157和杭州大厦501城市广场两个项目,交付约130,000平方米。季度内,潮流商业仍然吸引眼球,其中特色休闲餐饮正在成为重要组成部分。尚城1157项目首批试营业品牌包括Paulaner德国餐厅等,解百新元华三楼筹备特色西餐酒吧Marquee Lakeside Bar。另外,儿童相关业态仍然得市场青睐。城北万达三楼主力店孩子王正式开业,城西银泰中庭引入海洋球等儿童玩乐体验设施,同时501城市广场导入三楼整层童玩商业。因新增项目尚处试营业,本季度空置率上升4.3个百分点为7.0%,购物中心首层平均租金报价仍维持在每天每平方米35.1元。

    未来六个月核心商圈还将迎来嘉里中心和国大城市广场两个项目的交付,届时将大大提高延安路西侧的商业氛围,为武林商圈再添潮流元素。

    高档住宅市场 –库存创新低,新政为市场降温

    年初以来去库存的市场导向效果显著,宅地市场的屡创新高为周边区域销售项目带来强劲的推高助力。三季度全市一手住宅市场成交4.3万套,与上季度基本持平,同比增长65%,成交均价报每平方米18,563元,环比增长7.9%,同比上升16.1%;其中均价3万以上交易成交4,775套,环比增长164.4%,占到总成交量的11.1%。成交均价则围绕每平方米40,000元左右轻微回调。另一方面,新增供应19,769套,环比减少56.2%;季末库存62, 638套,环比降低8.4%,继上季度后再创历史新低。

    季末政府出台新政,暂停市区购房入户,部分区域实施限购,调整住房公积金贷款条款,提高二套房首付比例等,主要发力抑制投资投机需求,逐步为市场降温;但同时也挫败了部分改善需求的积极性,将对一段时间内的交易量产生影响。

    土地市场 – 土地价值持续升温

    三季度主城区非工业土地出让6宗,总面积247,011平方米,环比增长94.6%,溢价率增长放缓,上升8.5个百分点至83.3%。涉宅用地成交继续量价双涨,平均溢价率高达82.5%,环比增加13.7个百分点;本季度仅出让一宗纯商业用地,无溢价。住宅和办公性质的地块仍然是溢价的主要贡献类型,我们认为市场对此的正面预期在今后还将持续。季末出台新政调整土地供应竞价方式,分级捆绑开发建设条件与溢价率,我们认为这可能带来土地价值调整的新篇章。

    工业物业市场 –工业用地成交回暖,高标仓库或迎空置新高

    本季度全市工业用地出让28宗约94万平方米,接近上半年成交总量,交易均价报每平方米558.2元,同比增长7.2%。其中萧山和余杭较为活跃。未来经济开发区及周边仍然是工业用地供应的重点区域。

    三季度高标准仓库无新增交付,少量小面积退租空置率较上季度轻微上升0.8个百分点,至21.1%,平均租金稳定维持在每月每平方米37.4元。未来,计划年内交付的普洛斯钱江物流园和丰树萧山物流园以及乐歌杭州物流园项目,将带来近30万平方米新增供应,市场空置率近期内将继续走高,对租金增长产生一定压力。

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  • 杭州大悦城获投资杭州特别贡献奖

    10月19日,第二届世界杭商大会在杭州国际博览中心开幕,800余名海内外杭商代表参与会议。开幕式上,签署了总投资额达276.1亿元、共计16个重点内资项目的合作协议,同时颁发了各类杭商先进奖项,中粮置地控股有限公司投资的杭州大悦城获投资杭州特别贡献奖。

    杭州大悦城获投资杭州特别贡献奖

    杭州大悦城获投资杭州特别贡献奖

    杭州大悦城是世界500强央企——中粮集团在北京、上海、天津、沈阳、烟台、成都之后布局的第8座大悦城项目,总投资金额高达约80亿元,是浙江省重点建设项目。杭州大悦城也是香港上市公司大悦城地产有限公司的控股子项目。

    杭州大悦城获投资杭州特别贡献奖

    项目位于拱墅区莫干山路与隐秀路交叉口,总占地面积约113亩,总建筑面积约50万方。杭州大悦城在传承大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”核心理念的同时,将代表杭州地域文化特色的“杭儿风”植入项目,结合本地消费者需求,打造大悦城家族中首个“杭儿FENG,新都市潮圣天堂”。杭州大悦城购物中心建筑面积约20万方,业态覆盖国际快时尚集合店、国际精品服饰、潮流配饰、精品超市、生活家居、儿童零售、文艺书局、主题餐饮、人气美食、体验娱乐、巨幕影院等,将以与众不同的建筑语言、多元复合的购物场景、丰富有趣的消费体验和打通线上线下的O2O智能运营模式,彻底改写杭州商业地产现状,以颠覆式的手法重塑属于杭州消费者的商业空间;项目商业街区面积约5.3万方,将打造大悦城家族中首个滨水主题室外街区,呈现“24小时精彩不打烊”的全时段、全业态缤纷生活体验,创造包容万象的感官享受;项目写字楼约9.9万方,将建造成城市地标级甲级商务中心,依托周边成熟商圈配套和浓厚商务氛围,打造杭城都心全新商务CBD,项目酒店式公寓约3.3万方,将为杭城都市男女带来全新的智能家居生活;项目形态多样的商业服务体将与情景奢宅——中粮天悦一起,共同构筑成创新型、复合型、功能型的全服务链生活聚合体。

    杭州大悦城获投资杭州特别贡献奖

    (杭州大悦城鸟瞰图)

    作为莫干山路青年创意产业带的龙头项目和连接武林、城西、运河、城北四大商圈的核心组成,杭州大悦城将通过鲜明的定位、现代的建筑、完善的功能、先进的商业理念、强大的集聚效应,改变原热电厂旧工业区的陈旧面貌,提升整个区块的品质和形象,激发区域内外的商业发展潜能。同时,杭州大悦城将为城市内居民提供数以千计、丰富多样的就业机会,改善项目周边的生活居住环境和服务配套功能,真正的实现“一座大悦城,改写一座城”,笃定地发挥城市综合体集约发展带头作用、实践央企的社会责任,为后G20时代的杭州增添更多亮彩。

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  • 烙印城市足迹,与时代精神一同奔跑

    10月15日晚,“时代跑”的最后一站——奥体站在G20会场所在地国际博览中心正式宣告结束。

    从首站南山路西湖边开跑至奥体收尾,从西湖,到钱江新城,到奥体,我们整整“跨越”了杭州的三个时代。

    烙印城市足迹,与时代精神一同奔跑

    “时代跑”复兴“雅典共和时代”精神,它的意义正在于唤醒人们对于历史变迁的记忆,对于杭州城市发展进程的再次关注。

    长距离奔跑,不仅代表个人意志的坚守,更代表了群体意志的共同勃发,其中蕴含着时代赋予的坚强力量。

    烙印城市足迹,与时代精神一同奔跑

    以脚步丈量城市

    此次三站“时代跑”共有数百名热爱生活、热爱奔跑的跑友参与,每一站的故事都精彩非凡。

    在奥体站中,率先跑完全程的朋友正在坚持“百日百马”的挑战,即在100天内每天都跑半马以上的路程,参与“时代跑”当天他正跑到第92天,“时代跑”也成为他“征战”中别有意味的征途历程。

    烙印城市足迹,与时代精神一同奔跑

    时年61岁的浙大退休教师在钱江新城站中,以“强风吹拂”般的速度跑完全程,于众多年轻人中取得了第三名的佳绩。

    参与奔跑的每一个人拆开来,都有着自己鲜明的生活轨迹,支撑每个人坚持奔跑的目的与方向都不相同。

    烙印城市足迹,与时代精神一同奔跑

    但作为此次“时代跑”的群体,他们也有着共同的谱像——顽强拼搏、锐意进取、勇往直前、永不止步,不仅是马拉松精神,也是每个时代前进的精神动力。勇气和热情,正是这次“时代跑”中我们所感受到的时代热潮!

    他们,用脚步丈量杭州这座城市 ,用自己坚韧不拔的勇气和毅力,谱写了一段时代的热血歌谣。

    向着全世界腾飞

    每个城市的衍生过程都带着本地的色彩,从西子湖畔到钱塘江时代,再迅速跨越到奥体时代,杭州以自己的节奏在世界腾飞。

    如果说2000年以前杭州是西湖武林时代,2015年以前是钱江新城的时代,那么G20后的杭州,是属于钱塘北岸以奥体博览城为起点的钱江世纪城时代。

    2016,因为奥体在全世界的发声,杭州正在成为一个国际关注的焦点城市!G20让奥体站上了这座城市发展的前沿,成为了杭州走向世界舞台的封面。

    烙印城市足迹,与时代精神一同奔跑

    此次“时代跑”,以西湖为始,以奥体为终,正寓示着我们作为杭州城市发展的见证者,来到了更开放、更包容、更国际化的时代。

    我们所居住的城市在腾飞,我们的生活也在迅速向前发展,必须有足以匹配时代发展的生活居所和生活方式来满足美好的生活愿景。

    与城市共同生长

    自2012年进入杭州市场,融创与杭州共生长,在此波势如破竹的发展态势之下,融创以领跑时代的勇气布局奥体,创造可以走向世界的国际居住文化 。

    位于G20主会场对面的融创・时代奥城,站在奥体之巅,复兴伏尔泰“生命”在于“运动”的朴素体育哲学观和生命观,将打造一座国际化样板社区。

    “时代”的精神、 城市的生命力,将在人居生活的社区里喷薄涌动。

    融创以“时代”、以“奥运”为关键词,考虑全年龄段的需求,将在时代奥城内打造一系列与运动相关的主题式景观组团,还有儿童室内交互空间,阳光健身房等运动空间。

    而社区中拥有的无边际泳池和塑胶跑道将容纳社区中人们的随时随地想要运动起来的心情,为良好的运动氛围提供完备的基础设施。

    烙印城市足迹,与时代精神一同奔跑

    运动的意义在于我们不止是对于空间的移动,而是对于时间的移动。

    对于每个城市中的个体来说,运动不仅是健康身体的保障,更是精神健康的有效锻炼方式;对于每座城市来说,每个时刻都在不停地运动中,在城市进程中,我们必须通过脚步丈量城市,以感知城市的厚度和运动方向。

    我们,以奔跑感知城市,以真正的城市生活建造者的姿势,为杭州国际的发展进程添上亮丽一笔!

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  • 浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    秋风送爽,金桂飘香!在这收获的季节,由浙江掌沃科技集团举办的“德通聚赢 商盟天下——2016物联网品牌战略发布会”在杭州市奥体博览中心(G20主会场)隆重举行。会议当天,近900名嘉宾参与盛会,各位专家学者、行业大佬、技术大咖等汇聚一堂,人声鼎沸的会场处处洋溢着期盼和喜悦!

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    本次会议主要围绕:“物联网行业发展趋势及德通天下智慧物联服务平台联盟签约及授牌仪式”展开,通过对物联网行业的发展现状和前景深度的剖析与规划,掌沃科技作为一家现代化创新型企业将始终坚持“掌沃科技,创造未来”的经营理念,全力助推“互联网+物联网”在中国的快速发展。不断探索未来,开辟全新的物联网商业模式,以无限热情服务于社会,为企业去产能、清库存,致力于成为一家以物易物的社会型企业。

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    特邀嘉宾体操王子李小双和公司领导合影

    首先,掌沃科技董事长林总代表主办单位致辞,对各位领导与嘉宾的出席表示衷心的感谢,随后他提到:“互联网+”是一种新的经济形态,在企业的未来发展趋势中要学会“借船渡海”,这个“船”就是浙江掌沃科技有限公司以“互联网+”技术为基础,通过消费易物、消费致富、消费创业模式全力打造的国际领先物联网平台“德通天下”,一个为千万用户提供优质的品牌商品、全方位的贴心服务和创业致富的黄金机会的服务平台。

    掌沃科技也会利用德通天下这个平台将新一代信息通信技术与传统行业产业链融合起来,提升实体经济的创新力和生产力,共创双赢的未来!通过林总精彩的致辞,赢得了现场嘉宾热烈的掌声,也掀起了会议启动的大幕。

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    掌沃科技林军董事长致辞

    接下来,在董事长林总的引导下,各位专家、特邀嘉宾等分别针对目前国际经济发展趋势、物联网的发展模式、物联对生活的影响等内容做了精彩的致辞。之后在全场热烈的掌声中,掌沃科技与各大优秀供应商进行现场签约仪式,签约的供应商分别是通天酒业,私密宝贝,酵岛酵素以及国色天香等数家优秀企业和公司。随后各大供应商也发表了合作宣言,他们对掌沃科技公司一流的管理、一流的服务、一流的信誉态度都给予了很大的肯定。

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    林董与国色天香公益展演大典执行主席苏导签署战略合作

    浙江掌沃科技公司自创立以来,在领导班子带领下全体员工心血拼搏,现已发展战略合作企业已达200多家,联盟商家达1500家,业务也普及了近20几个省市自治区,现已经在江苏、福建,江西、上海以及天津多个省市成功的成立分公司,更多的优秀商家也开始顺应趋势加入到掌沃科技这个大家庭里。

    之后,各分公司和联盟商举行了现场授牌仪式,并与授权代表拍照留念,整个会场热闹非凡,最后在各位联盟商代表致辞发言中,活动也推向了下一个高潮。

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    掌沃科技总裁徐成表与优秀厂商代表签署战略合作

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    掌沃科技副总裁冯中国与分公司优秀联盟商家代表授牌仪式

    掌沃科技的运营副总向众嘉宾描绘了企业的发展战略,在冯总慷慨激昂的解说中,我们能清楚地了解到德通天下平台未来的发展趋势就是将个人高度,企业高度,上升到国际经济发展的大视野中,努力把德通天下创建成国际最具价值的移动物联综合服务平台。

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    掌沃科技运营副总裁阐述企业发展战略

    最后,2016物联网品牌战略发布会在晚宴精彩节目的表演中,圆满落下帷幕,整整一天的活动精彩不断,高潮迭起,收获满满!“互联网+”、“移动互联网+”、传统产业互联网化、移动化、专业管理等都成了本次会议的关键词,相信在未来物联网将成为推动实体经济变革的中坚力量。

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    特约嘉宾著名歌唱家陆沅苓

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    特约嘉宾国际巨星、中俄形象大使喜莲娜

    而此次的盛会,也为各行业的改革指明了方向,相信在未来的发展路上,物联网的基因会注入到每个企业,助力传统企业的转型与升级。德通天下也将不负重望、不辱使命,以优质的服务回报社会,回报诸位的大力支持。

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    浙江掌沃科技德通天下物联网品牌战略发布会闭幕

    公司领导层与特邀嘉宾公司总部参观合影

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  • 王健林出席万达电影峰会 诠释世界电影的中国机会

    尊敬的洛杉矶市长,尊敬的美国奥斯卡学院主席,尊敬的青岛市副市长,各位来宾、女士们、先生们,首先我要对大家光临今天的晚会,来捧这个场,表示热烈的欢迎和衷心的感谢,谢谢。

    借今天这么一个机会,我想谈谈对中国电影的一个看法,所以今天我也算是一个小小的简短的演讲。主要是讲世界电影的中国机会。

    一、中国电影市场前景

    首先是我对中国电影市场前景的预判,2016年我认为中国电影票房大概是460亿到480亿元人民币,换算成美元是70亿到80亿美元左右,同比2015年增长大概是5%到10%之间,今年增长相对低一点。

    我继续维持我在多年前的判断,2018年,也就是两年左右,中国电影市场会达到北美的规模,就是超过100亿美元,而且此后还会继续保持强劲的增长,会很快成为全球最大的电影市场。

    我预测未来十年中国电影市场,票房会持续保持15%的增长。按照这个判断,十年后的2026年,中国电影票房将达到300亿美元,大概占到全球电影票房市场份额40%到50%的规模。这是我的一个大概的判断。

    二、长期高速增长的理由

    中国电影为什么能持续增长?

    1、电影屏幕增长空间大。美国3亿人,现在有4万块屏幕,大概每百万人有130块屏幕。2016年中国电影屏幕的增长,速度稍微下降一点,我估计今年会增长8000块左右,中国今年电影屏幕数会跟美国持平,达到4万块。可能以后逐年增长会稍微下来一点,即使按照增长稍微放缓的判断,十年以后,中国电影屏幕人均即使按达到美国80%计算,中国电影屏幕增长的上限大概是14万块到15万块屏幕,也就是说我们的电影屏幕大概10年左右会达到美国3.5倍左右这么一个规模。而且中国电影屏幕有一个特点,都是最近十年左右新增的,中国电影市场上很难看到独立的电影院,都是依附在现在高速增长的Shoppin mall里边,这种电影屏幕,单屏收入更高,收入更持续更稳定。

    2、人均观影次数有潜力。美国每年人均观影大概是4次,2015年中国人均观影还不到1次。所以十年以后,我们人均观影达到现在美国的水平,或者稍微再低估一点,整体票房也相当于北美现在规模的3倍左右。

    3、转向可持续高速增长。大家知道中国电影在前一个十年,就是2005年到2015年保持了年均超过30%的超高速增长。2015年同比增长50%。超高速增长有两个原因:第一个原因就是资本的大量拥入,由于中国电影市场超高速增长,投资获利也比较容易,刺激了大量资本涌入这个市场,使电影屏幕或电影投资快速增长,刺激了中国电影的增长。第二就是互联网的介入,为了吸引观众,电影网站给观众补贴,每看一次电影给30%、甚至50%的补贴,这两个原因带动了中国电影的超高速增长。这种增长我个人认为是带有泡沫性质的,是不可持续的。再加上由于增长过快,不管是投资电影院、投资发行还是投资制作,比较容易在这个行业挣钱,所以导致在内容制作方面有一些粗制滥造,不是很认真地对待产品。2016年电影补贴减少,2015年50亿的电影补贴没有了,这50亿元(差不多8亿美元)的电影补贴减少大概带来超过150亿票房的下降,为什么?补贴一块钱可能别人也会再掏一块钱、两块钱来看电影,所以减少的绝不是50亿,至少是50亿的倍数。加上内容缺乏吸引,相当于中国电影2016年赶上一个小年,像美国电影似的有“小年”。所以中国电影市场在2016年出现放缓的局面,没有以前那么高速增长。但是大家要注意,不是下降,不是下滑,是增速下来了。这是中国电影从超高速增长转向了一种高速增长,其实相对于全球,10%到15%也是高速增长,这是一种良性的自我调整,泡沫减少了。这种增长更可持续,这种每年15%左右的增长,把一些过度的投机,把一些泡沫挤出去了,所以这个增长我认为是可持续的。大家可以在2017年年底的时候来验证我今天讲的话,我觉得中国电影从2017年开始会每年持续在15%左右增长,可能低一点,也可能高一点,这种持续的增长我个人判断还会维持十年左右。所以我认为对于中国电影任何悲观的看法都是错误的。中国电影市场随着城市化进程,随着购物中心的持续的增加,随着中国人收入的增长,对娱乐的需求等等各方面的原因,今后的十年还会维持15%左右的高速增长。

    三、好莱坞如何分享中国电影蛋糕

    好莱坞如何来分享中国增长这块蛋糕,一是加强和中国企业合作。好莱坞想分享中国市场蛋糕,就要了解中国。很多美国电影公司可能自认为自己对中国很了解,其实我在这些年和好莱坞的一些电影人士接触当中,发现好莱坞真正懂中国市场的专业人才是极度缺乏,很多人是坐在洛杉矶想象中国市场。要找到真正懂中国市场的,又懂美国市场的人才是不容易的。怎么办?最好是美国电影企业加强和中国电影企业的合作,可以是资本层面的合作,也可以是产品层面的合作,也可以是技术层面的合作。加强和中国企业、中国电影人士的交往合作,这是分享蛋糕的一个有效途径。

    二是要增加中国元素。首先我在这里声明,我完全是从纯商业的角度出发,不带有任何政治观点。因为是做商业,要挣钱的,所以我从纯粹赚钱的角度来讲。既然你看到中国电影市场未来会是一个持续增长的市场,肯定会成为全球最大的市场,那么你想在中国市场上分一杯羹,去赚到钱,你就一定要了解中国观众,你就要想办法讨好中国观众。所以最好的办法就是美国好莱坞的影片,特别是好莱坞大片当中增加中国元素,怎么增加?那是你们去研究,就是跟中国结合,你不能说我只到市场上捞钱,但是我不管你的口味,我不管你的观众,我还要所谓的有些政治人士的观点,还要保持我的电影所谓的独立性,这个不符合商业规律。所以如果想赚钱,就研究怎么赚钱的事情,最好不要和政治挂钩。

    三是提高好莱坞影片质量。大家觉得中国电影还是学生,好莱坞是老师。学生怎么在这里告诉老师要提高产品质量呢?觉得是不是很奇怪?其实不奇怪,好莱坞历来是以讲故事闻名的。我以前看美国电影,故事讲得非常好,根本不知道如何结局,你完全被引入到当中去。可是最近一些年,也许是好莱坞的公司过分的控制风险,防止亏损,所以创新的故事是很少,很多都是过去IP的延续,之一之二之三之四,甚至之八之九之十都出来了,我都觉得很奇怪,最会讲故事的好莱坞怎么变成一个过度重视技术和场面的地方了。是不是好莱坞不太会讲故事了?所以完全靠IP的延续,靠场面,靠技术。到中国前几年可以,现在中国人逐渐逐渐变得聪明一点了,所以就不太好骗了。所以想分享中国的市场蛋糕,就要会讲故事,好莱坞要重新回到讲故事的轨道上来。

    四、东方影都增加好莱坞工作机会

    最近我发现美国有一些媒体,包括这次到好莱坞以后和一些人士接触,他们都担心建立了东方影都,把好莱坞的公司招到东方影都去拍摄,很多的美国电影公司拍片去了,你们给了我们好的优惠政策,是不是好莱坞工作机会流失了?错了。我想这其实增加好莱坞的工作机会,为什么呢?有两点:第一,即使没有东方影都,好莱坞该去英国、去澳大利亚、去马来西亚的还是会照去的,不会因为东方影都出现就不去了。其实对好莱坞都一样,哪个地方政策优惠,哪个地方方便他们赚钱他们就去哪里,东方影都的出现可能会对伦敦、对澳洲、对马来西亚带来一点竞争关系,但好莱坞该拍多少片还是多少片,你们的机会没有减少的。第二、东方影都规模巨大,我们硬件建的很多,管理软件技术人才不行,所以我们现在拼命在全球招收技术人员,特别是在好莱坞招收技术方面的人员,管理方面的人员,我们有大量的需求。所以东方影都的建设和运营会大量增加好莱坞的工作机会。可能很多技术人员在好莱坞不一定出头,不一定挣那么多钱,但到东方影都去可能会有出头的日子,可能会赚到更多的钱,会有更好的条件。再加上我们为了增加和好莱坞的交流,万达和青岛市政府一起出台了极其优惠的各种政策,会让好莱坞公司获得更低的成本,更高的收益,所以从任何方面来讲,东方影都对好莱坞是一种机会,而不是一种竞争。

    最后我要再次感谢各位嘉宾光临今天晚会捧场,谢谢!

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  • 中国侨联主席莅临EFC海归社区

    10月11日下午,参加2016侨界精英创新创业峰会的嘉宾参观考察杭州未来科技城,在EFC欧美金融城和梦想小镇,切身感受杭州创新创业的肥沃土壤,探寻侨界创新创业智慧高地建设中的杭州机遇。

    中国侨联主席莅临EFC海归社区

    在建工集团高级副总裁李丽女士的陪同下,中国侨联主席林军,中国侨联副主席、省政协副主席、省侨联主席吴晶,浙江省侨联副主席、杭州市侨联主席章燕等领导视察EFC海归社区。

    从EFC欧美金融城“海归社区”到以梦想小镇为代表的特色小镇;从新侨创新创业示范基地到示范区;从国际一流的创新创业平台的构建到一系列人才新政的出台,杭州创新活力、创业环境进一步改善,对侨界高层次人才的凝聚效应进一步彰显。服务侨界人才创新创业是侨联组织围绕中心、服务大局的重要工作,也是侨联事业在深化改革中创新发展的着力点 。

    随后,中国侨联主席林军在谢双成副市长的陪同下考察了G20杭州峰会主会场。

    中国侨联主席莅临EFC海归社区

    中国侨联主席莅临EFC海归社区

    中国侨联主席莅临EFC海归社区

    中国侨联主席莅临EFC海归社区

    随着G20杭州峰会的成功举办和“两区”建设的政策机遇,杭州新侨创业的氛围越来越浓郁,侨界智慧高地建设已然星火燎原。

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  • 新基地新机遇:“EFC新侨金融中心”成立

    在10月11日2016侨界精英创新创业峰会开幕式上,中国侨联副秘书长、经济科技部部长赵红英,浙江省侨联副主席张维仁,杭州市委副秘书长周琪,市侨联主席章燕,市海投会会长、科发资本董事长陈晓锋与市海投会执行会长、建工地产高级副总裁李丽,PLUG AND PLAY 创业导师Peter Davison等嘉宾共同为“EFC新侨金融中心”揭牌,与金融中心负责人和创业企业代表共同见证中心成立。

    新基地新机遇:“EFC新侨金融中心”成立

    新基地新机遇:“EFC新侨金融中心”成立

    “EFC新侨金融中心”着力关注新金融、新技术、新人才的引入,加大对海归精英创新创业的扶持,激发海外高层次人才在杭州发展高新技术产业特别是战略性新兴产业中的作用和潜能,实现创新驱动、转型发展。为更好地发挥中国侨联特聘专家委员会的优势,帮助新侨创业投资,发挥侨界在加快经济发展方式转变、实现杭州市“十三五”规划目标任务中的独特作用,在特聘仪式电子签约屏上现场签约,特聘请“中国侨联特聘专家委员会金融专业委员会”为“EFC新侨金融中心”指导单位。

    新基地新机遇:“EFC新侨金融中心”成立

    在开幕式上,EFC欧美金融城“海归社区”发布中国首份《海归社区蓝皮书》,系统阐述为回杭海归人士创造良好的创业、工作、居住、社交环境方面的规划设想。位于未来科技城的EFC欧美金融城,是浙江省政府的“411”重点项目,从一开始就定位为“全国首个海归社区”,从建筑和配套设施“硬件”,到搭建全球高效商务平台和创业创新生态圈“软件”两个方面着力,共同构建“8小时工作、8小时生活、8小时娱乐”的未来国际化社区,并以全方位服务海归生活和事业的发展。

    新基地新机遇:“EFC新侨金融中心”成立

    杭州市侨联副主席石利群,市侨联党组成员丁佐,建工地产集团副总裁陈凯宇,Silk venture CEO、 Level39亚洲合伙人Angelica Anton,美国Techstars纽约IOT加速器创业导师ping wang发布蓝皮书。

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  • 陈卓林情系教育 雅居乐捐资1亿元支持教育事业

    10月10日,为支持海南教育事业发展,雅居乐集团向海南热带海洋学院捐赠1亿元人民币,用于学校基础建设、学生奖助学和教师队伍建设项目。省政府副省长王路,雅居乐集团董事局主席陈卓林等出席捐赠仪式,见证善举。

    陈卓林情系教育 雅居乐捐资1亿元支持教育事业

    海南省教育厅副厅长黎岳南在捐赠仪式上指出,此次雅居乐集团控股有限公司向海南热带海洋学院捐赠人民币1亿元,是雅居乐集团在海南支持教育事业最大的一笔捐赠,他代表海南省教育界对雅居乐集团的社会责任和历史担当表示感谢,也希望更多企业如雅居乐集团一样踊跃捐资助学,共同为教育事业撑起一片蓝天。他同时寄望学校规范管理社会捐赠款物,并期待受资助的师生以优异成绩回馈社会。

    陈卓林情系教育 雅居乐捐资1亿元支持教育事业

    支持教育事业,关心国家未来,源自雅居乐的企业社会责任使命,也源自于曾经是一名人民教师的雅居乐集团董事局主席陈卓林“兴教为国”的赤子之心。他一贯支持国家教育事业发展,十几年来,设立教育基金,建立学校,善举不断。2011年底,雅居乐捐资1.55亿重建的四川灾区16所中小学幼儿园陆续投入使用;2008年至今,累计向华文教育基金会捐赠6000万元;2011年8月,陈卓林伉俪还捐资1000万元成立中山桂山中学教育基金会,助学兴教。

    雅居乐集团控股有限公司一直秉承“取之于社会,用之于社会”的理念,大力支持国家和地方的发展并积极参与到社会公益事业中。多年来,集团公益捐赠金额累计超11亿元,其中教育单项捐赠就达3.4亿元。

    雅居乐集团主席陈卓林表示,此次雅居乐向海南热带海洋学院捐赠1亿元人民币,是主动支持教育之举,更是参与国家“一带一路”建设的具体措施,雅居乐希望通过这一善举,为人才,为教育,为社会,为未来尽一份绵薄之力。

    人才是国家未来发展的动力。此次捐资大力支持海南热带海洋学院发展之前,雅居乐与该学院多年来在学生创新创业等校企合作方面已取得丰硕成果。海南热带海洋学院党委书记韦勇表示,希望双方以本次签约为契机,进一步发挥学科优势和人才优势,深化科学研究、人才培养、大学生创新创业和就业等方面的合作,在推动学校整体学科发展、提高人才培养质量的同时,更好地服务企业,实现互利双赢。

    据悉,海南热带海洋学院前身为海南琼州学院。一年前的更名转型,代表着海南省拥有了自己的海洋类高校,同时也对我国建设海洋强国、实施21世纪海上丝绸之路战略、加强东盟合作、加快培养热带海洋人才,产生了深远的意义。

    根据海南热带海洋学院的发展规划,学校将依托琼州学院的原有基础,将立足特色办学,重点发展海洋、旅游、民族、生态等学科专业,通过相关专业教学和科学研究,形成海洋科学、海洋人文的学科特色,建成一所立足海南、面向南海、服务东盟的国际化、开放性、应用型的高水平热带海洋类大学,培养创新性应用型海洋人才,服务国家海洋强国战略和海南省的经济社会发展。

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房情谍报

  • 众安白马御府在售高层3号楼、4号楼 均价25000

    众安白马御府目前在售高层3号楼、4号楼,主力户型为96、126、138方,均价25000元/㎡左右,详情请咨询售楼处。

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  • 九玺空间在售约420方现房大平层,均价约16000

    位于紫金港北路与池华街交汇处的九玺空间,目前在售建筑面积420方现房实景大平层,均价约16000元/平方米左右。项目包括5幢420方大平层,4幢“云玺中心”写字楼,3幢玺雀酒店式公寓,2个组团玺悦商街,详情请咨询售楼处:0571-2825 9999

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  • 湘湖壹号滨江新港式别墅样板全城公开

    1.4亿不负传奇,湘湖壹号热势来袭!滨江新港式别墅样板全城公开,精装科技别墅4600万起,升级版精装300-400㎡法式排屋即将面世,恭迎品鉴!83836666

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  • 龙湖春江天玺一期最后高层即将开盘 均价未定

    龙湖春江天玺一期最后高层即将开盘,面积为89方和119方及少量138方户型,均价未定;二期极制墅即将登场。

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  • 湘湖壹号新港式别墅样板间开放 排屋即将面世

    【壹号经典 壹见倾心】湘湖壹号新港式别墅样板间迎春开放,犒赏奢雅人生!精装科技别墅4600万起,升级版法式排屋即将面世83836666

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  • 首开杭州金茂府预计4月中旬开放示范区及样板房

    首开地产&中国金茂联袂巨献主城区精装科技华宅——首开杭州金茂府。项目总建面约30万方,涵盖建筑面积约120-170方科技华宅和城央难得的低密叠墅。实景示范区及样板房预计4月中旬左右开放。项目具体开盘房源及价格信息待定。

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  • 新天地中心4月加推酒店式公寓最后一批房源

    新天地中心4月加推酒店式公寓最后一批房源,主力户型面积为50-60㎡。其中LOFT均价26000-27000元/㎡,平层均价20000-21000元/㎡。以上信息仅供参考,具体详询售楼处。

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  • 海德公园即将加推18#楼 约89㎡三房和125㎡四房

    海德公园即将加推的18#楼拥有近150米超阔楼间距,视野宽广。而12#楼则坐落于中心景观位置,360度环景。热销89㎡(建筑面积约)可变大三房、宽境125㎡(建筑面积约)阔景四房,超高性价比,必将再一次掀起抢房热潮。

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  • 绿城之江1号3月份推出Penthouse108空中跃墅

    绿城之江1号预计3月份将推出西区新品Penthouse 108城市高尔夫空中跃墅,主力户型面积为330、420㎡跃层,为毛坯房源,预计销售均价22000元/㎡。

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  • 旭辉君悦府大美示范区完美绽放,惊艳萧山

    旭辉君悦府大美示范区完美绽放,惊艳萧山! 以强大声势亮相,引万千人潮争睹!

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  • 通和十二橡树美式排屋3月底交付 均价20000

    通和十二橡树美式褐石排屋将于3月底交付,目前书轩组团10/16/19号楼少量现房在售,均价20000元/㎡,210方房源折后总价400-410万。认购即享受一口价优惠及服务礼包。

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  • 天都城天熙公馆3月下旬样板区开放,计划推1号楼

    天都城天熙公馆,200-245方法式撼景宽邸。预计3月下旬样板区开放,计划推出1号楼,共计96套房源,均为约200方户型,均价预计11000元/平方。

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  • 天都城花园洋房通和十二橡树颂居3月4日推9号楼

    天都城花园洋房组团通和十二橡树·颂居已于3月4日首推9号楼,产品为88-109㎡的6层电梯洋房,现房,一梯两户,得房率高达85%(限量储藏室赠送),成交均价为15000-16000元/㎡,当日去化6成。

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  • 宋都东郡之星预计3月即将加推宽境1#楼

    宋都东郡之星,三开三捷,当红90方,预计3月即将加推宽境1#楼,前悦2万方市政园林景观,背靠约1.5万方中央景观园林,南向大3房、十米面宽,双阳台,具体详情请咨询:86520909

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  • 半亿独栋谁在买?杭州豪宅市场悄然迭代

    去年开始,杭州主城楼市开始泛“豪宅化”,除了价格门槛的攀升,豪宅购买人群以及物业本身也有了新变化,当大众关注点放在千万级公寓时,那些塔尖人群触及的豪华别墅,也在悄然迭代。

    新经济大潮涌现豪宅新贵

    90后重金买下西湖独栋

    以互联网+为核心的新经济时代下,豪宅市场迅速崛起财富新贵,他们大多是来自金融、互联网、IT行业的创业者或高级管理人员。

    这些豪宅新主力,普遍年轻化。相关数据统计,2000年~2010年之间,以别墅为代表的豪宅购买者,年龄大部分是45岁以上;而近几年,豪宅置业者中,35岁-40岁之间的比例越来越大,甚至出现了90后一掷千金。

    半亿独栋谁在买?杭州豪宅市场悄然迭代

    上周,西湖景区五云山麓的西湖美庐成交了两幢城市独栋,据悉整个项目仅12幢独栋,最低的门槛也在4000万以上。而购买者的年龄更是让人惊呆了,不足30岁的90后。据美庐项目负责人透露,购买者均为新创业者,并且具有海外留学背景

    不过,在美庐项目中,这类“少帅”业主并不少见。“他们更关注邻里、与谁为伍、能给生意带来什么帮助。对于他们来说,买房不仅是购置不动产的物质需求,更是一种寻找同类的精神需求。”西湖美庐项目总经理毛勇锋表示。

    金融、创投领域的年轻成功人士,逐步跻身富人军团,正成为塔尖豪宅的主要力量。

    品味、品质、价值追求

    财富新贵需求升级

    这些具有国际视野,又具备创新冲劲的年轻人,在居住品质上的要求,相比上一代高端豪宅购买者,提出了更多新想法。

    之前的购买群体大多是从传统行业或者相对垄断的行业中赚钱,他们行事相对低调内敛,对于他们而言,豪宅是奢侈品。他们的需求大多仍集中在居住功能上,从而更为关注产品细节,如地段、配套、私密性、户型、装修等“硬件”。

    半亿独栋谁在买?杭州豪宅市场悄然迭代

    现在的购买群体主要是资本新贵,通过自己的能力创造财富后置业升级。他们更注重社交圈层的营造和融入,致力于从日常社交中挖掘更大价值机会。对于他们而言,“房子在哪”承载的不仅仅是单纯的居住空间,更有兴趣爱好、品味修养、社会责任等价值元素内涵。

    作为城市的高端财富人群,当智慧、财富、创意在“圈层”中碰撞,相似的财富背景、生活品味和消费习惯的人们聚居在一处,享受同一圈层中人交往的乐趣,高品质人脉就此轻松延展,这种都是塔尖人士的圈层追求

    传统别墅正被抛弃

    私人定制式服务成豪宅新特色

    独栋别墅是第一代高端豪宅的代表,曾经代表着最高阶的建筑形态,也是身份的象征。过去的别墅置业人群对居所的追求主要体现在对空间面积和自然环境的追求上。因而在相当长时间里,别墅开发多集中于城郊,以致早期很多别墅置业者不得不忍受城郊别墅糟糕的交通和配套条件。

    半亿独栋谁在买?杭州豪宅市场悄然迭代

    随着年轻一代成为高端豪宅置业者,除了对居住外围环境的需求,更关注与繁华城市的距离以及能否提供满意的服务配套,那些远离市区的高端豪宅正在被这群新兴财富人群“抛弃”。若能兼得自然与繁华,更受新贵青睐

    半亿独栋谁在买?杭州豪宅市场悄然迭代

    最近西湖美庐接连成交了多套独栋,项目的区位优势足以让财富人士一见倾心:位居西湖群山南麓,北临梅家坞茶园、东靠西湖。如今的杭州,这样的条件几乎无以复制。

    半亿独栋谁在买?杭州豪宅市场悄然迭代

    除了优越的地段和环境,美国私人俱乐部巨头ClubCorp运营的丽晶美庐酒店也成为吸引财富新贵们的重要因素。硬件上,丽晶美庐酒店有总面积500㎡的专为会员开放的会客区和休闲区,包括午餐区、雪茄吧、图书馆等。会员还可享用健身房、游泳池等酒店设施。

    酒店运营者ClubCorp在全美 23 个州,哥伦比亚地区,中国及新加坡拥有及运营着300 多家高尔夫球会,以及多家游艇会,校友会,城市俱乐部等高端私人俱乐部。在丽晶美庐酒店,ClubCorp将为西湖美庐业主提供独一无二的终身会员服务

    “俱乐部”式社交

    美庐焕发豪宅“看不见”的新魅力

    传统的豪宅置业者尤为注重私密性,以独栋别墅为代表的一批高端物业,营造出的更多是一种孤立的居住氛围。随着年轻的财富新贵们成为豪宅置业主力,他们对于相似财富背景、生活品味和消费习惯的人群社交需求不断提升。

    结合新一代豪宅置业客群在需求上的变化,越来越多豪宅开发商也在调整自身项目的产品定位以及软硬件环境。在杭州市场,西湖美庐为业主提供了一个精细的“俱乐部”式社交环境,成为豪宅市场的全新类型。

    成为西湖美庐的业主后,将能够成为ClubCorp的终生会员,可以享受全美300多家顶级私人俱乐部的使用资格,同时拥有超过40万的会员资源。在国内,ClubCorp运营着有“中国第一富人俱乐部”之称的京城俱乐部,京城俱乐部代表性的会员云集了李泽楷、许荣茂和冯仑等商界巨子。通过ClubCorp的桥梁,建立高品质的人脉关系,这也是西湖美庐相对一般豪宅难以复制的优势。

    耶鲁大学哲学教授卡斯腾·哈里斯说:“房屋必须具有一种产生神话的功能,那意味着必然也是一种公共和政治的功能。” 在现代社会,住所尤其是豪宅再也不是单一的居住功能的需求,更多的是圈层、文化的共性引发的知识、财富的碰撞,而美庐提供了碰撞的可能。

    半亿独栋谁在买?杭州豪宅市场悄然迭代

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  • 滨江锦绣之城即将加推!

    滨江·锦绣之城,滨江集团,大悦城旁人气红盘,105-189方(建筑面积)精装豪宅,当红热销,2017年新品典藏版即将加推。0571-8680 666

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  • 武林壹号在售房源不多,剩余现房持续热销!

    武林壹号目前在售的房源不多,户型为4号楼2套顶跃545方,和6号楼560方跃层,整体均价92000-95000元/平,其中4号楼顶层均价85000元/平。购房享受全款97折优惠。8号楼开盘时间待定。

    武林壹号占地面积107945平方,总建筑面积约46万平方,建筑高度111米,项目由9幢豪华全装修住宅、2幢高端写字楼组成。项目首期已于2015年1月交付,目前现房在售,会所的健身房、游泳池等配套设施已经开放。

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  • 湘湖壹号升级版精装法式排屋 即将面世敬请期待

    湘湖壹号目前销售动态: 第三代精装科技别墅,860㎡总价4600万起,全城热销!

    升级版精装300-400㎡法式排屋,即将面世敬请期待!

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  • 宋都东郡之星双景观3号楼,南向3房即将启幕!

    宋都东郡之星,6、7号楼已售罄,双景观3号楼,南向3房,约10米面宽,即将启幕,敬请期待!咨询热线:86520909

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  • 滨江华家池华幕240/278㎡环景五房典藏发售中

    滨江·华家池【华幕】一脉武林壹号,悦享生活!12#尊悦大宅,240/278㎡环景五房,典藏发售中!贵宾热线:0571-88816666

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  • 滨江保利翡翠海岸预计今年3月中下旬开放售楼处

    滨江保利•翡翠海岸项目预计2017年3月中下旬开放售楼处,详情请致电售楼处:0571-87550111

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  • 水晶郦城预计2月18日加推!

    200万!西湖区稀缺90方!水晶郦城预计于2月18日(本周六)加推1#,房源以89方三方、119方四房为主,均价约22000-23000元/㎡。前期6#、7#全部售罄,2#、5#房源已剩余不多。此次正是以超高性价比,入驻西湖区的好时机!具体信息可详询售楼处:0571-56236999

    水晶郦城预计2月18日加推!


     

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  • 中国铁建保利像素,2月下旬即将全新加推12#楼

    中国铁建·保利像素,2月下旬即将全新加推12#楼,户型78㎡和89㎡,均为装修成品三房。其中,78㎡预计总价100万起。另外,1#、2#、3#楼,户型82㎡和89㎡,仅余约10套剩余房源,具体一房一价,详询售楼处

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  • 水晶郦城2号楼销售中!

    水晶郦城2号楼销售中,西湖区90方大三房,均价22000-23000元/㎡。前期楼栋6号楼7号楼已全部售罄,另有119方、139方四房房源可供选择。

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  • 杭州印商铺目前现房1楼2楼 面积145方起

    杭州印商铺目前现房1楼2楼(即一拖二),面积145方起,均价55000-60000元/平,3楼110方起,均价30000元/平;另有行政公馆出售,面积220方起,均价35000-40000元/平,总价800万起,部分楼层赠送露台。

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区域行情

  • [04月25日]杭州签约住宅499套 商业办公楼381套

    [04月25日]杭州签约住宅499套 商业办公楼381套

    全市新房签约923套。其中,杭州主城区新房签约315套;萧山124套,签约均价18111.2元/平方米;余杭301套,签约均价16070.56元/平方米;富阳49套,签约均价13478.77元/平方米;大江东4套,签约均价13694.56元/平方米;桐庐38套,签约均价9021.81元/平方米;建德15套,签约均价7190.67元/平方米;淳安21套,签约均价6195.42元/平方米;临安56套,签约均价9591.65元/平方米。

    杭州全市可售房源为118245套,可售面积为15127097平方米。其中住宅可售房源为56511套,可售面积为7427500平方米。

    [04月25日]杭州签约住宅499套 商业办公楼381套

    签约新房中,住宅签约499套,签约面积为60185平方米。商业签约91套,签约面积为6352平方米。办公楼签约290套,签约面积为21136平方米。

    [04月25日]杭州签约住宅499套 商业办公楼381套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约301套,签约面积为24789平方米;其次是萧山,今日签约124套,签约面积为9004平方米。

    [04月25日]杭州签约住宅499套 商业办公楼381套

    从楼盘分析来看,中国铁建·保利像素销售了49套,排名第一,销售面积为4380平方米。

    [04月25日]杭州签约住宅499套 商业办公楼381套

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  • [04月24日]杭州签约住宅480套 商业办公楼311套

    [04月24日]杭州签约住宅480套 商业办公楼311套

    全市新房签约833套。其中,杭州主城区新房签约293套;萧山103套,签约均价16594.39元/平方米;余杭279套,签约均价16627.8元/平方米;富阳18套,签约均价12553.27元/平方米;大江东6套,签约均价11948.34元/平方米;桐庐28套,签约均价6439.55元/平方米;建德15套,签约均价8309.04元/平方米;淳安26套,签约均价6790.02元/平方米;临安65套,签约均价7081.54元/平方米。

    杭州全市可售房源为118646套,可售面积为15155575平方米。其中住宅可售房源为56514套,可售面积为7430518平方米。


    [04月24日]杭州签约住宅480套 商业办公楼311套

    签约新房中,住宅签约480套,签约面积为57267平方米。商业签约97套,签约面积为12214平方米。办公楼签约214套,签约面积为15842平方米。

    [04月24日]杭州签约住宅480套 商业办公楼311套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约279套,签约面积为26621平方米;其次是萧山,今日签约103套,签约面积为9038平方米。

    [04月24日]杭州签约住宅480套 商业办公楼311套

    从楼盘分析来看,云栖小镇国际青年社区销售了32套,排名第一,销售面积为1116平方米。

    [04月24日]杭州签约住宅480套 商业办公楼311套

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  • [04月23日]杭州签约住宅197套 商业办公楼219套

    [04月23日]杭州签约住宅197套 商业办公楼219套

    全市新房签约432套。其中,杭州主城区新房签约96套;萧山80套,签约均价18315.8元/平方米;余杭125套,签约均价13390.23元/平方米;富阳5套,签约均价10110.18元/平方米;桐庐8套,签约均价9247.45元/平方米;建德8套,签约均价6849.81元/平方米;淳安3套,签约均价6521.63元/平方米;临安107套,签约均价9637.48元/平方米。

    杭州全市可售房源为119966套,可售面积为15366241平方米。其中住宅可售房源为56903套,可售面积为7476011平方米。

    [04月23日]杭州签约住宅197套 商业办公楼219套

    签约新房中,住宅签约197套,签约面积为20913平方米。商业签约84套,签约面积为2344平方米。办公楼签约135套,签约面积为7981平方米。

    [04月23日]杭州签约住宅197套 商业办公楼219套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约125套,签约面积为6458平方米;其次是临安,今日签约107套,签约面积为10374平方米。

    [04月23日]杭州签约住宅197套 商业办公楼219套

    从楼盘分析来看,云栖小镇国际青年社区销售了15套,排名第一,销售面积为498平方米。

    [04月23日]杭州签约住宅197套 商业办公楼219套

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  • [04月20日]杭州签约住宅315套 商业办公楼320套

    [04月20日]杭州签约住宅315套 商业办公楼320套

    全市新房签约663套。其中,杭州主城区新房签约221套;萧山63套,签约均价20492.92元/平方米;余杭231套,签约均价15540.52元/平方米;富阳10套,签约均价11609.06元/平方米;大江东6套,签约均价10595.95元/平方米;桐庐31套,签约均价7452.81元/平方米;建德25套,签约均价8385.1元/平方米;淳安22套,签约均价5562.82元/平方米;临安54套,签约均价9904.29元/平方米。

    杭州全市可售房源为121416套,可售面积为15485962平方米。其中住宅可售房源为57705套,可售面积为7564564平方米。

    [04月20日]杭州签约住宅315套 商业办公楼320套

    签约新房中,住宅签约315套,签约面积为39160平方米。商业签约106套,签约面积为5108平方米。办公楼签约214套,签约面积为17343平方米。

    [04月20日]杭州签约住宅315套 商业办公楼320套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约231套,签约面积为16882平方米;其次是萧山,今日签约63套,签约面积为6221平方米。

    [04月20日]杭州签约住宅315套 商业办公楼320套

    从楼盘分析来看,中国铁建·保利像素销售了24套,排名第一,销售面积为2145平方米。

    [04月20日]杭州签约住宅315套 商业办公楼320套

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  • [04月19日]杭州签约住宅424套 商业办公楼319套

    [04月19日]杭州签约住宅424套 商业办公楼319套

    全市新房签约752套。其中,杭州主城区新房签约190套;萧山87套,签约均价19234.3元/平方米;余杭298套,签约均价15716.91元/平方米;富阳17套,签约均价11414.03元/平方米;大江东5套,签约均价13727.92元/平方米;桐庐24套,签约均价8754.22元/平方米;建德26套,签约均价7448.58元/平方米;淳安10套,签约均价8256.79元/平方米;临安95套,签约均价10473.03元/平方米。

    杭州全市可售房源为121646套,可售面积为15503921平方米。其中住宅可售房源为57652套,可售面积为7565410平方米。

    [04月19日]杭州签约住宅424套 商业办公楼319套

    签约新房中,住宅签约424套,签约面积为53079平方米。商业签约118套,签约面积为5092平方米。办公楼签约201套,签约面积为13901平方米。

    [04月19日]杭州签约住宅424套 商业办公楼319套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约298套,签约面积为19377平方米;其次是临安,今日签约95套,签约面积为12570平方米。

    [04月19日]杭州签约住宅424套 商业办公楼319套

    从楼盘分析来看,中国铁建·保利像素销售了31套,排名第一,销售面积为2770平方米。

    [04月19日]杭州签约住宅424套 商业办公楼319套

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  • [04月18日]杭州签约住宅271套 商业办公楼265套

    [04月18日]杭州签约住宅271套 商业办公楼265套

    全市新房签约554套。其中,杭州主城区新房签约176套;萧山67套,签约均价18548.78元/平方米;余杭186套,签约均价16335.71元/平方米;富阳15套,签约均价11455.48元/平方米;大江东8套,签约均价12074.85元/平方米;桐庐31套,签约均价7592.23元/平方米;建德39套,签约均价7518.78元/平方米;淳安13套,签约均价15007.25元/平方米;临安19套,签约均价10124.4元/平方米。

    杭州全市可售房源为121210套,可售面积为15469299平方米。其中住宅可售房源为57475套,可售面积为7546517平方米。

    [04月18日]杭州签约住宅271套 商业办公楼265套

    签约新房中,住宅签约271套,签约面积为33860平方米。商业签约127套,签约面积为8213平方米。办公楼签约138套,签约面积为9503平方米。

    [04月18日]杭州签约住宅271套 商业办公楼265套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约186套,签约面积为12370平方米;其次是萧山,今日签约67套,签约面积为8276平方米。

    [04月18日]杭州签约住宅271套 商业办公楼265套

    从楼盘分析来看,美上商业中心销售了18套,排名第一,销售面积为1568平方米。

    [04月18日]杭州签约住宅271套 商业办公楼265套

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  • [04月17日]杭州签约住宅303套 商业办公楼374套

    [04月17日]杭州签约住宅303套 商业办公楼374套

    全市新房签约694套。其中,杭州主城区新房签约256套;萧山48套,签约均价14556.39元/平方米;余杭263套,签约均价17136.94元/平方米;富阳23套,签约均价12791.87元/平方米;大江东5套,签约均价13203.86元/平方米;桐庐31套,签约均价6845.42元/平方米;建德26套,签约均价7189.07元/平方米;淳安26套,签约均价5839.05元/平方米;临安16套,签约均价8347.77元/平方米。

    杭州全市可售房源为122054套,可售面积为15553923平方米。其中住宅可售房源为57974套,可售面积为7604731平方米。

    [04月17日]杭州签约住宅303套 商业办公楼374套

    签约新房中,住宅签约303套,签约面积为38208平方米。商业签约118套,签约面积为4619平方米。办公楼签约256套,签约面积为24541平方米。

    [04月17日]杭州签约住宅303套 商业办公楼374套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约263套,签约面积为18201平方米;其次是江干,今日签约120套,签约面积为13731平方米。

    [04月17日]杭州签约住宅303套 商业办公楼374套

    从楼盘分析来看,金碧34号地块销售了71套,排名第一,销售面积为8407平方米。

    [04月17日]杭州签约住宅303套 商业办公楼374套

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  • [04月16日]杭州签约住宅158套 商业办公楼190套

    [04月16日]杭州签约住宅158套 商业办公楼190套

    全市新房签约358套。其中,杭州主城区新房签约88套;萧山51套,签约均价14658.98元/平方米;余杭146套,签约均价15190.48元/平方米;富阳11套,签约均价9680.01元/平方米;桐庐14套,签约均价9269.23元/平方米;建德22套,签约均价7548.99元/平方米;淳安18套,签约均价8620.18元/平方米;临安8套,签约均价11433.3元/平方米。

    杭州全市可售房源为122535套,可售面积为15621293平方米。其中住宅可售房源为57995套,可售面积为7610674平方米。

    [04月16日]杭州签约住宅158套 商业办公楼190套

    签约新房中,住宅签约158套,签约面积为18231平方米。商业签约104套,签约面积为2610平方米。办公楼签约86套,签约面积为5222平方米。

    [04月16日]杭州签约住宅158套 商业办公楼190套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约146套,签约面积为6024平方米;其次是萧山,今日签约51套,签约面积为4960平方米。

    [04月16日]杭州签约住宅158套 商业办公楼190套

    从楼盘分析来看,龙湖·武林九里销售了16套,排名第一,销售面积为1608平方米。

    [04月16日]杭州签约住宅158套 商业办公楼190套

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  • [04月13日]杭州签约住宅325套 商业办公楼261套

    [04月13日]杭州签约住宅325套 商业办公楼261套

    全市新房签约606套。其中,杭州主城区新房签约145套;萧山114套,签约均价17497.91元/平方米;余杭219套,签约均价15517.6元/平方米;富阳32套,签约均价15386.61元/平方米;大江东3套,签约均价11557.58元/平方米;桐庐28套,签约均价8031.19元/平方米;建德20套,签约均价6735.09元/平方米;淳安36套,签约均价6997.06元/平方米;临安9套,签约均价14280.41元/平方米。

    杭州全市可售房源为123793套,可售面积为15742080平方米。其中住宅可售房源为57328套,可售面积为7582970平方米。

    [04月13日]杭州签约住宅325套 商业办公楼261套

    签约新房中,住宅签约325套,签约面积为39921平方米。商业签约93套,签约面积为7157平方米。办公楼签约168套,签约面积为12478平方米。

    [04月13日]杭州签约住宅325套 商业办公楼261套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约219套,签约面积为15838平方米;其次是萧山,今日签约114套,签约面积为12288平方米。

    [04月13日]杭州签约住宅325套 商业办公楼261套

    从楼盘分析来看,同人精华大厦销售了9套,排名第一,销售面积为567平方米。

    [04月13日]杭州签约住宅325套 商业办公楼261套

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  • [04月12日]杭州签约住宅305套 商业办公楼404套

    [04月12日]杭州签约住宅305套 商业办公楼404套

    全市新房签约724套。其中,杭州主城区新房签约257套;萧山104套,签约均价16381.85元/平方米;余杭259套,签约均价15114.25元/平方米;富阳18套,签约均价11830.91元/平方米;大江东6套,签约均价11991.73元/平方米;桐庐27套,签约均价8639.96元/平方米;建德18套,签约均价7440.26元/平方米;淳安25套,签约均价5889.08元/平方米;临安10套,签约均价8838.88元/平方米。

    杭州全市可售房源为123228套,可售面积为15689373平方米。其中住宅可售房源为56689套,可售面积为7523596平方米。

    [04月12日]杭州签约住宅305套 商业办公楼404套

    签约新房中,住宅签约305套,签约面积为37899平方米。商业签约135套,签约面积为7341平方米。办公楼签约269套,签约面积为22540平方米。

    [04月12日]杭州签约住宅305套 商业办公楼404套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约259套,签约面积为17698平方米;其次是江干,今日签约139套,签约面积为16485平方米。

    [04月12日]杭州签约住宅305套 商业办公楼404套

    从楼盘分析来看,金碧34号地块销售了61套,排名第一,销售面积为8544平方米。

    [04月12日]杭州签约住宅305套 商业办公楼404套

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  • [04月11日]杭州签约住宅295套 商业办公楼267套

    [04月11日]杭州签约住宅295套 商业办公楼267套

    全市新房签约578套。其中,杭州主城区新房签约137套;萧山78套,签约均价14979.91元/平方米;余杭248套,签约均价15768.16元/平方米;富阳13套,签约均价10391.46元/平方米;大江东10套,签约均价14923.47元/平方米;桐庐43套,签约均价8103.13元/平方米;建德25套,签约均价8409.5元/平方米;淳安14套,签约均价8703.87元/平方米;临安10套,签约均价9276.75元/平方米。

    杭州全市可售房源为122286套,可售面积为15589845平方米。其中住宅可售房源为56920套,可售面积为7555488平方米。

    [04月11日]杭州签约住宅295套 商业办公楼267套

    签约新房中,住宅签约295套,签约面积为34501平方米。商业签约87套,签约面积为4390平方米。办公楼签约180套,签约面积为12222平方米。

    [04月11日]杭州签约住宅295套 商业办公楼267套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约248套,签约面积为19182平方米;其次是萧山,今日签约78套,签约面积为8547平方米。

    [04月11日]杭州签约住宅295套 商业办公楼267套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了12套,排名第一,销售面积为685平方米。

    [04月11日]杭州签约住宅295套 商业办公楼267套

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  • [04月10日]杭州签约住宅450套 商业办公楼310套

    [04月10日]杭州签约住宅450套 商业办公楼310套

    全市新房签约776套。其中,杭州主城区新房签约258套;萧山102套,签约均价13476.38元/平方米;余杭287套,签约均价15708.39元/平方米;富阳27套,签约均价10900.55元/平方米;大江东3套,签约均价18608.43元/平方米;桐庐49套,签约均价8086.19元/平方米;建德17套,签约均价7100.98元/平方米;淳安20套,签约均价10297元/平方米;临安13套,签约均价7136.26元/平方米。

    杭州全市可售房源为121806套,可售面积为15572298平方米。其中住宅可售房源为56980套,可售面积为7559013平方米。

    [04月10日]杭州签约住宅450套 商业办公楼310套

    签约新房中,住宅签约450套,签约面积为54237平方米。商业签约67套,签约面积为4683平方米。办公楼签约243套,签约面积为16719平方米。

    [04月10日]杭州签约住宅450套 商业办公楼310套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约287套,签约面积为24313平方米;其次是萧山,今日签约102套,签约面积为10336平方米。

    [04月10日]杭州签约住宅450套 商业办公楼310套

    从楼盘分析来看,中豪国际销售了10套,排名第一,销售面积为680平方米。

    [04月10日]杭州签约住宅450套 商业办公楼310套

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  • [04月09日]杭州签约住宅160套 商业办公楼196套

    [04月09日]杭州签约住宅160套 商业办公楼196套

    全市新房签约369套。其中,杭州主城区新房签约97套;萧山52套,签约均价14955.35元/平方米;余杭154套,签约均价14489.67元/平方米;富阳8套,签约均价8827.56元/平方米;大江东1套,签约均价7750.01元/平方米;桐庐23套,签约均价6208.89元/平方米;建德11套,签约均价8620.08元/平方米;淳安8套,签约均价8999.67元/平方米;临安15套,签约均价10229.61元/平方米。

    杭州全市可售房源为121802套,可售面积为15557571平方米。其中住宅可售房源为56613套,可售面积为7522048平方米。

    [04月09日]杭州签约住宅160套 商业办公楼196套

    签约新房中,住宅签约160套,签约面积为21165平方米。商业签约43套,签约面积为2215平方米。办公楼签约153套,签约面积为8718平方米。

    [04月09日]杭州签约住宅160套 商业办公楼196套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约154套,签约面积为10302平方米;其次是萧山,今日签约52套,签约面积为5424平方米。

    [04月09日]杭州签约住宅160套 商业办公楼196套

    从楼盘分析来看,绿城·运河郡销售了15套,排名第一,销售面积为942平方米。

    [04月09日]杭州签约住宅160套 商业办公楼196套

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  • [04月06日]杭州签约住宅332套 商业办公楼310套

    [04月06日]杭州签约住宅332套 商业办公楼310套

    全市新房签约654套。其中,杭州主城区新房签约251套;萧山48套,签约均价14756.31元/平方米;余杭230套,签约均价14654.7元/平方米;富阳14套,签约均价10595.1元/平方米;大江东8套,签约均价10263.22元/平方米;桐庐49套,签约均价8258.7元/平方米;建德24套,签约均价8975.43元/平方米;淳安14套,签约均价8244.87元/平方米;临安16套,签约均价8515.22元/平方米。

    杭州全市可售房源为121637套,可售面积为15582481平方米。其中住宅可售房源为56769套,可售面积为7545862平方米。

    [04月06日]杭州签约住宅332套 商业办公楼310套

    签约新房中,住宅签约332套,签约面积为40563平方米。商业签约93套,签约面积为5847平方米。办公楼签约217套,签约面积为15480平方米。

    [04月06日]杭州签约住宅332套 商业办公楼310套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约230套,签约面积为19004平方米;其次是江干,今日签约106套,签约面积为9497平方米。

    [04月06日]杭州签约住宅332套 商业办公楼310套

    从楼盘分析来看,阳光城·普升销售了50套,排名第一,销售面积为4470平方米。

    [04月06日]杭州签约住宅332套 商业办公楼310套

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  • [04月05日]杭州签约住宅432套 商业办公楼255套

    [04月05日]杭州签约住宅432套 商业办公楼255套

    全市新房签约714套。其中,杭州主城区新房签约374套;萧山42套,签约均价15658.85元/平方米;余杭156套,签约均价14196.48元/平方米;富阳18套,签约均价9908.08元/平方米;大江东8套,签约均价7848.8元/平方米;桐庐51套,签约均价7211.06元/平方米;建德14套,签约均价9806.41元/平方米;淳安28套,签约均价8596.57元/平方米;临安23套,签约均价11873.85元/平方米。

    杭州全市可售房源为121833套,可售面积为15600853平方米。其中住宅可售房源为56992套,可售面积为7582184平方米。

    [04月05日]杭州签约住宅432套 商业办公楼255套

    签约新房中,住宅签约432套,签约面积为51475平方米。商业签约72套,签约面积为4515平方米。办公楼签约183套,签约面积为16760平方米。

    [04月05日]杭州签约住宅432套 商业办公楼255套

    从分城区数据分析,江干签约量最大,今日签约202套,签约面积为18712平方米;其次是余杭,今日签约156套,签约面积为11628平方米。

    [04月05日]杭州签约住宅432套 商业办公楼255套

    从楼盘分析来看,阳光城·普升销售了117套,排名第一,销售面积为10714平方米。

    [04月05日]杭州签约住宅432套 商业办公楼255套

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  • [04月04日]杭州签约住宅61套 商业办公楼85套

    全市新房签约147套。其中,杭州主城区新房签约18套;萧山21套,签约均价14264.08元/平方米;余杭73套,签约均价12989.07元/平方米;富阳4套,签约均价10966.8元/平方米;大江东6套,签约均价12271.58元/平方米;桐庐13套,签约均价7229.4元/平方米;建德5套,签约均价7008.82元/平方米;淳安5套,签约均价8737.71元/平方米;临安2套,签约均价12039.54元/平方米。

    杭州全市可售房源为122141套,可售面积为15632162平方米。其中住宅可售房源为57090套,可售面积为7598259平方米。

    [04月04日]杭州签约住宅61套 商业办公楼85套

    签约新房中,住宅签约61套,签约面积为7447平方米。商业签约29套,签约面积为810平方米。办公楼签约56套,签约面积为3959平方米。

    [04月04日]杭州签约住宅61套 商业办公楼85套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约73套,签约面积为4165平方米;其次是萧山,今日签约21套,签约面积为2713平方米。

    [04月04日]杭州签约住宅61套 商业办公楼85套

    从楼盘分析来看,绿城·运河郡销售了5套,排名第一,销售面积为262平方米。

    [04月04日]杭州签约住宅61套 商业办公楼85套

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  • [03月31日]杭州签约住宅1098套 商业办公楼425套

    [03月31日]杭州签约住宅1098套 商业办公楼425套

    全市新房签约1546套。其中,杭州主城区新房签约779套;萧山290套,签约均价21610.63元/平方米;余杭248套,签约均价20183.11元/平方米;富阳48套,签约均价10407.99元/平方米;大江东20套,签约均价7506.41元/平方米;桐庐77套,签约均价7378.24元/平方米;建德17套,签约均价8133.28元/平方米;淳安20套,签约均价8245.06元/平方米;临安47套,签约均价10483.15元/平方米。

    杭州全市可售房源为122087套,可售面积为15636781平方米。其中住宅可售房源为56608套,可售面积为7585776平方米。

    [03月31日]杭州签约住宅1098套 商业办公楼425套

    签约新房中,住宅签约1098套,签约面积为130230平方米。商业签约113套,签约面积为11353平方米。办公楼签约312套,签约面积为22922平方米。

    [03月31日]杭州签约住宅1098套 商业办公楼425套

    从分城区数据分析,拱墅签约量最大,今日签约299套,签约面积为31712平方米;其次是萧山,今日签约290套,签约面积为31309平方米。

    [03月31日]杭州签约住宅1098套 商业办公楼425套

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  • [03月30日]杭州签约住宅302套 商业办公楼461套

    [03月30日]杭州签约住宅302套 商业办公楼461套

    全市新房签约783套。其中,杭州主城区新房签约264套;萧山45套,签约均价15665.71元/平方米;余杭285套,签约均价12778.24元/平方米;富阳44套,签约均价10912.37元/平方米;大江东15套,签约均价10158.22元/平方米;桐庐73套,签约均价7454.5元/平方米;建德16套,签约均价7404.89元/平方米;淳安14套,签约均价10506.11元/平方米;临安27套,签约均价6723.96元/平方米。

    杭州全市可售房源为123434套,可售面积为15777385平方米。其中住宅可售房源为57538套,可售面积为7694340平方米。

    [03月30日]杭州签约住宅302套 商业办公楼461套

    签约新房中,住宅签约302套,签约面积为37899平方米。商业签约123套,签约面积为9798平方米。办公楼签约338套,签约面积为21268平方米。

    [03月30日]杭州签约住宅302套 商业办公楼461套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约285套,签约面积为24438平方米;其次是桐庐,今日签约73套,签约面积为8497平方米。

    [03月30日]杭州签约住宅302套 商业办公楼461套

    从楼盘分析来看,绿城·运河郡销售了37套,排名第一,销售面积为2116平方米。

    [03月30日]杭州签约住宅302套 商业办公楼461套

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  • [03月29日]杭州签约住宅269套 商业办公楼324套

    [03月29日]杭州签约住宅269套 商业办公楼324套

    全市新房签约616套。其中,杭州主城区新房签约165套;萧山34套,签约均价16567.24元/平方米;余杭255套,签约均价12484.28元/平方米;富阳24套,签约均价11222.24元/平方米;大江东13套,签约均价9031.59元/平方米;桐庐76套,签约均价6895.41元/平方米;建德15套,签约均价10345.31元/平方米;淳安13套,签约均价8693.49元/平方米;临安21套,签约均价8460.2元/平方米。

    杭州全市可售房源为124320套,可售面积为15868532平方米。其中住宅可售房源为57893套,可售面积为7736118平方米。

    [03月29日]杭州签约住宅269套 商业办公楼324套

    签约新房中,住宅签约269套,签约面积为34484平方米。商业签约85套,签约面积为4830平方米。办公楼签约239套,签约面积为16221平方米。

    [03月29日]杭州签约住宅269套 商业办公楼324套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约255套,签约面积为21358平方米;其次是桐庐,今日签约76套,签约面积为8929平方米。

    [03月29日]杭州签约住宅269套 商业办公楼324套

    从楼盘分析来看,绿地旭辉城销售了14套,排名第一,销售面积为1084平方米。

    [03月29日]杭州签约住宅269套 商业办公楼324套

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  • [03月28日]杭州签约住宅496套 商业办公楼318套

    [03月28日]杭州签约住宅496套 商业办公楼318套

    全市新房签约830套。其中,杭州主城区新房签约170套;萧山168套,签约均价15267.64元/平方米;余杭368套,签约均价12300.98元/平方米;富阳15套,签约均价13028.53元/平方米;大江东3套,签约均价13308.9元/平方米;桐庐43套,签约均价7108.18元/平方米;建德19套,签约均价10596.34元/平方米;淳安17套,签约均价7885.33元/平方米;临安27套,签约均价7372.43元/平方米。

    杭州全市可售房源为124744套,可售面积为15884353平方米。其中住宅可售房源为58108套,可售面积为7763717平方米。

    [03月28日]杭州签约住宅496套 商业办公楼318套

    签约新房中,住宅签约496套,签约面积为63884平方米。商业签约81套,签约面积为6082平方米。办公楼签约237套,签约面积为15587平方米。

    [03月28日]杭州签约住宅496套 商业办公楼318套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约368套,签约面积为37915平方米;其次是萧山,今日签约168套,签约面积为18042平方米。

    [03月28日]杭州签约住宅496套 商业办公楼318套

    从楼盘分析来看,城发·云锦城销售了22套,排名第一,销售面积为2022平方米。

    [03月28日]杭州签约住宅496套 商业办公楼318套

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  • [03月27日]杭州签约住宅368套 商业办公楼292套

    [03月27日]杭州签约住宅368套 商业办公楼292套

    全市新房签约676套。其中,杭州主城区新房签约154套;萧山89套,签约均价13979.06元/平方米;余杭216套,签约均价12678.26元/平方米;富阳5套,签约均价9545.87元/平方米;大江东11套,签约均价11525.29元/平方米;桐庐136套,签约均价10211.12元/平方米;建德13套,签约均价6842.82元/平方米;淳安25套,签约均价8670.97元/平方米;临安27套,签约均价8103.66元/平方米。

    杭州全市可售房源为125358套,可售面积为15938362平方米。其中住宅可售房源为58431套,可售面积为7798945平方米。

    [03月27日]杭州签约住宅368套 商业办公楼292套

    签约新房中,住宅签约368套,签约面积为44455平方米。商业签约61套,签约面积为12830平方米。办公楼签约231套,签约面积为16944平方米。

    [03月27日]杭州签约住宅368套 商业办公楼292套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约216套,签约面积为18740平方米;其次是桐庐,今日签约136套,签约面积为24322平方米。

    [03月27日]杭州签约住宅368套 商业办公楼292套

    从楼盘分析来看,绿城·运河郡销售了29套,排名第一,销售面积为1599平方米。

    [03月27日]杭州签约住宅368套 商业办公楼292套

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  • [03月26日]杭州签约住宅134套 商业办公楼219套

    [03月26日]杭州签约住宅134套 商业办公楼219套

    全市新房签约359套。其中,杭州主城区新房签约124套;萧山46套,签约均价15657.43元/平方米;余杭140套,签约均价14247元/平方米;富阳2套,签约均价11768.49元/平方米;大江东6套,签约均价13458.32元/平方米;桐庐20套,签约均价7468.93元/平方米;建德7套,签约均价7756.33元/平方米;淳安7套,签约均价8653.19元/平方米;临安7套,签约均价7374.53元/平方米。

    杭州全市可售房源为125710套,可售面积为15980087平方米。其中住宅可售房源为58273套,可售面积为7778038平方米。

    [03月26日]杭州签约住宅134套 商业办公楼219套

    签约新房中,住宅签约134套,签约面积为15240平方米。商业签约29套,签约面积为1904平方米。办公楼签约190套,签约面积为11420平方米。

    [03月26日]杭州签约住宅134套 商业办公楼219套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约140套,签约面积为9240平方米;其次是拱墅,今日签约50套,签约面积为2799平方米。

    [03月26日]杭州签约住宅134套 商业办公楼219套

    从楼盘分析来看,绿城·运河郡销售了45套,排名第一,销售面积为2459平方米。

    [03月26日]杭州签约住宅134套 商业办公楼219套

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  • [03月23日]杭州签约住宅468套 商业办公楼310套

    [03月23日]杭州签约住宅468套 商业办公楼310套

    全市新房签约788套。其中,杭州主城区新房签约184套;萧山191套,签约均价15770.43元/平方米;余杭302套,签约均价14005.59元/平方米;富阳8套,签约均价10872.08元/平方米;大江东10套,签约均价10242.1元/平方米;桐庐55套,签约均价7087.19元/平方米;建德6套,签约均价7434.72元/平方米;淳安11套,签约均价9192.8元/平方米;临安21套,签约均价8168.83元/平方米。

    杭州全市可售房源为125691套,可售面积为15954202平方米。其中住宅可售房源为57911套,可售面积为7740462平方米。

    [03月23日]杭州签约住宅468套 商业办公楼310套

    签约新房中,住宅签约468套,签约面积为54910平方米。商业签约69套,签约面积为4505平方米。办公楼签约241套,签约面积为23375平方米。

    [03月23日]杭州签约住宅468套 商业办公楼310套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约302套,签约面积为30866平方米;其次是萧山,今日签约191套,签约面积为21682平方米。

    [03月23日]杭州签约住宅468套 商业办公楼310套

    从楼盘分析来看,绿城·运河郡销售了38套,排名第一,销售面积为2196平方米。

    [03月23日]杭州签约住宅468套 商业办公楼310套

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  • [03月22日]杭州签约住宅426套 商业办公楼260套

    [03月22日]杭州签约住宅426套 商业办公楼260套

    全市新房签约695套。其中,杭州主城区新房签约177套;萧山218套,签约均价16130.39元/平方米;余杭193套,签约均价15782.98元/平方米;富阳9套,签约均价11173.14元/平方米;大江东6套,签约均价14006.69元/平方米;桐庐37套,签约均价7081.99元/平方米;建德12套,签约均价6860.16元/平方米;淳安17套,签约均价10643.78元/平方米;临安26套,签约均价7242.84元/平方米。

    杭州全市可售房源为126107套,可售面积为15996921平方米。其中住宅可售房源为58016套,可售面积为7755340平方米。

    [03月22日]杭州签约住宅426套 商业办公楼260套

    签约新房中,住宅签约426套,签约面积为52171平方米。商业签约67套,签约面积为4146平方米。办公楼签约193套,签约面积为14650平方米。

    [03月22日]杭州签约住宅426套 商业办公楼260套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约218套,签约面积为27408平方米;其次是余杭,今日签约193套,签约面积为17300平方米。

    [03月22日]杭州签约住宅426套 商业办公楼260套

    从楼盘分析来看,宝龙城市广场销售了26套,排名第一,销售面积为1141平方米。

    [03月22日]杭州签约住宅426套 商业办公楼260套

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  • [03月21日]杭州签约住宅537套 商业办公楼239套

    [03月21日]杭州签约住宅537套 商业办公楼239套

    全市新房签约800套。其中,杭州主城区新房签约180套;萧山251套,签约均价22868.65元/平方米;余杭210套,签约均价16969.14元/平方米;富阳18套,签约均价11809.32元/平方米;大江东10套,签约均价11501.43元/平方米;桐庐66套,签约均价6378.94元/平方米;建德9套,签约均价8488.61元/平方米;淳安16套,签约均价7985.99元/平方米;临安40套,签约均价8385.6元/平方米。

    杭州全市可售房源为126304套,可售面积为16035644平方米。其中住宅可售房源为58384套,可售面积为7802997平方米。

    [03月21日]杭州签约住宅537套 商业办公楼239套

    签约新房中,住宅签约537套,签约面积为61493平方米。商业签约49套,签约面积为2909平方米。办公楼签约190套,签约面积为12662平方米。

    [03月21日]杭州签约住宅537套 商业办公楼239套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约251套,签约面积为28279平方米;其次是余杭,今日签约210套,签约面积为18382平方米。

    [03月21日]杭州签约住宅537套 商业办公楼239套

    从楼盘分析来看,宝龙城市广场销售了36套,排名第一,销售面积为1648平方米。

    [03月21日]杭州签约住宅537套 商业办公楼239套

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