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  • 一周内签下1000亿投资合同“大手笔”万达回来了?

    大型文旅项目的投资规模大、运营机制复杂,不仅对公司的管控能力有着极高的要求,而且容错率低,风险点多,一旦某个小节点出现问题,就有可能影响全局。再度重仓文旅项目后,万达是否对原有的开发运营模式做出优化调整,目前尚不得而知。

    经过一段时间的低迷后,豪气冲天的万达似乎又回来了。

    5月15日,万达集团官网发布消息称,沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议。万达将在已完成投资250亿元的基础上,再投资800亿元,涉及项目包括占地4000亩的文旅项目、医院、学校和5个万达广场。

    针对“投资不过山海关”的说法,万达集团董事长王健林给出了三个投资沈阳的理由:沈阳经济已从谷底回升、沈阳投资营商环境发生深刻改变、万达在沈阳有过成功的投资经历。

    此前的5月9日,万达与潮州市政府签订全面战略合作协议,在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作,其中包括投资200亿元建设一个大型文旅项目。

    短短一周内,万达已经签下了1000亿元的投资协议。而据21世纪经济报道不完全统计,自去年9月以来,万达先后落子延安、兰州、潮州、沈阳四地,总签约投资额超过1500亿元,其中大部分资金投向了文旅项目。

    种种迹象表明,万达的负债危机已经逐步解除,文旅项目有可能再度成为公司复苏的抓手。

    “熟悉的节奏”

    文旅项目曾是万达第四次转型的重要支点,但由于公司遭遇流动性危机,2017年7月19日,万达、融创、富力三方完成一份“世纪交易”。其中,万达将旗下13个文旅项目91%的股权售予融创,作价438.44亿元。同期,万达旗下的长白山国际旅游度假村等文旅项目也被出售。万达仅保留少量文旅项目。

    此后,万达集团的对外投资迅速放缓,去杠杆、降负债成为主要任务。但万达并未完全放弃这一产品类型。

    “世纪交易”后不久,针对万达退出文旅的说法,王健林曾做出澄清,称万达集团一直看好中国文化旅游行业的发展前景,未来将继续在全国投资大型文旅产业项目。

    2017年8月,王健林在甘肃表示,将在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目。一年多后的2018年11月,这一项目终于落地。兰州市与万达集团在北京签订协议,兰州万达城将落户该市,项目占地约1300亩,总投资近300亿元。

    从这时开始,万达文旅投资的步伐开始加快。

    2018年12月,延安市政府与万达集团在北京签约,双方将共同打造红色主题文化旅游项目——延安万达城,项目占地约1900亩,项目总投资120亿元,其中文旅投资约40亿元。

    2019年5月,万达又先后和潮州、沈阳签署战略合作协议,总协议投资额超过1000亿元。

    据不完全统计,世纪交易后,万达的对外投资总协议投资额超过1500亿。业态涉及文旅、酒店、商业地产(万达广场)等,还涉足医疗、教育和体育等领域。从投资额度上看,文旅项目无疑是其中的重点。

    上述项目中,除延安万达城的体量略小,其余几个项目的规模和投资体量,均达到了“世纪交易”前的水平。有观察者称,从近期频繁的投资动作和投资标的特征来看,业内又发现了“熟悉的节奏”。

    此外,今年3月28日,万达还成立了大连万达城文化旅游开发有限公司,注册资本金为1亿元,由万达地产集团100%持有。这也意味着,下一个万达城有可能落户大连。

    截至21世纪经济报道发稿时,万达方面并未对记者的采访需求做出回复。但外界普遍认为,万达正在快速走出负债危机,并有重新“重仓”文旅项目之意图。

    可持续性仍存疑问

    万达的资金链危机始于2017年,为应对现金流的紧张,万达在出售大批文旅项目之外,还将大部分海外地产项目出售。这也使得万达集团的总资产缩水了超过20%,到2018年末,万达的资产规模降至6257.3亿元。

    与此同时,2018年1月,腾讯、苏宁、京东、融创等外部投资者斥资340亿入股万达,收购了万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

    尽管在2018年和2019年都提出“降负债”的目标,但在完成了出售资产和引入投资者这两项主要操作后,万达的资金压力已经大大减轻。2018年2月22日,王健林曾表示,“万达经受住压力,经受住风波,并且通过自己短短半年的努力,基本上扭转了局面”。

    这也为万达重新投资文旅项目提供了条件。上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,从近期频繁的对外投资来看,万达已经基本走出了流动性危机,且万达正试图以文旅项目为主要切入点,重新做大蛋糕。

    他认为,万达的文旅项目体量大,作为城市综合开发的一部分,可以很好地形成区域辐射力。因此,万达重拾文旅项目,是看中其良好的经济效益和社会效益。

    另据21世纪经济报道了解,无论在总部还是项目上,万达正在为文旅业务招兵买马,以弥补“世纪交易”后人员大量流失的空缺——除了大量项目人员离开,万达还在去年10月将万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司售予融创。

    大型文旅项目的投资规模大、运营机制复杂,不仅对公司的管控能力有着极高的要求,而且容错率低,风险点多,一旦某个小节点出现问题,就有可能影响全局。再度重仓文旅项目后,万达是否对原有的开发运营模式做出优化调整,目前尚不得而知。

    但外界对万达重启文旅项目的前景仍然抱有乐观情绪。某离职万达员工向21世纪经济报道表示,相比融创,即使在遭遇人员大量流失后,万达做文旅项目的优势仍然更大。因为要同时操作多个大型文旅项目,除资金实力外,还必须有强大的管控能力和执行力做匹配。在这方面,万达的基因更加适合。

    不过,严跃进仍然强调,文旅项目的投资规模大,运营周期长,对劫后余生的万达来说,是否有能力持续获取,并平稳地进入建设、运营期,仍有待继续观察。

    他还指出,腾讯、苏宁、京东、融创等外部投资者进入后,万达曾对业务架构进行调整。网络科技业务不再以业务集团的形式来运作,万达商业分拆为万达商管集团(轻资产业务)和万达地产集团(重资产业务),并与文旅集团和金融集团一起,构成新的四大业务集团。现阶段,将万达商管运作上市,应是万达的一项业务重点。相比之下,文旅业务在公司内的重要性尚不明确,因此,该项业务能否持续得到公司资源的支持,也存在一定疑问。

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  • 房地产投资增速加快不是房价上涨前奏

    房地产投资增速加快不是房价上

    针对4月份房地产投资增速持续加快,国家统计局新闻发言人刘爱华15日回应称,房地产投资平稳增长背后的原因,一方面是新开工面积保持了平稳较快增长,另一方面是对房价未来预期比较稳定,这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

    从前些年的情况来看,房地产投资增速加快,一般都是房地产市场热度加大的表现,房价上涨预期也会随之增强。因此,面对目前房地产投资增速再度加快,有人开始担心,房价是否又会步入到上涨通道呢?

    笔者认为,此次的房地产投资增速加快,不仅不会成为房价上涨的前奏,还有可能成为房价稳定的重要因素,成为推动市场和房价都走向稳定的重要手段。

    自中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以后,房地产市场就步入了积极调整的轨道,不仅市场过于火爆的现象被控制住了,房价过快上涨的问题也基本得到解决。从目前的情况来看,不仅市场已经处于相对稳定、略显低迷的状态,房价也进入了稳定有序、涨幅明显缩小、部分地区和楼盘开始降价的现象。过去长期存在的“量价齐升”格局,已经得到了全面扭转,继而转向了“量价皆稳”的新的格局。

    而近一段时间以来房地产市场投资出现增速加快的现象,也不是开发商重燃房价上涨预期增强之欲,而是有多重因素决定的。首先,前期的持续低迷,让市场自身有了恢复的内在动力。在需求并没有出现明显下降的情况下,市场的持续低迷,主要是受政策的持续作用,是在政策的强压下,被动地出现了低迷现象。一旦政策趋于稳定,市场自身会有动力恢复的需求。因此,房地产投资增长,与市场自身需求恢复有密切关系。

    其二,积压的土地到了需要开工的时节。市场持续低迷,也让开发商放慢了开发的脚步,许多本应开发的土地,也被开发商暂时搁置,等待开发时机。关键在于,等待也是有时限的,不可能无限期等待。否则,按照土地管理的相关规定,土地闲置时间超过规定,就要缴纳相关费用。时间过长,还可以没收。所以,随着市场趋于平稳,开发商对存量土地进行开发,也就很正常了。自然,也就带动了房地产投资增速的加快和市场的回暖。

    第三,预期稳定也是房地产投资增速加快不可忽视的重要因素。房地产投资能否保持良好态势,取决于两种现象。一是房价上涨预期比较强烈,二是市场稳定预期较好。前者不需要多少解释,房价上涨,无论对开发商还是购房者来说,都会信心增强。居民的购房意愿增强,开发商投资意愿增强。而此轮房地产投资增速加快,显然不是房价上涨预期增强带来的,而是市场稳定预期增强的结果。在“房住不炒”定位下,不管有没有房价上涨需求,各地都按照“一城一策”要求,对市场稳定采取了积极有效的措施,保证了房价的稳定和市场的稳定。而从目前的情况来看,短时间内是不大可能放宽或放松调控政策的。也就是说,未来市场预期也是平稳的,不可能出现房价大起大落现象。在这样的情况下,房地产投资增速恢复并加快,也就很好理解了。

    如果此轮房地产投资能够比较顺利地传递到市场、传递给广大居民,那么,广大居民对房价的预期也会更加理性和理智,不会出现抢购等方面的问题。而炒房者面对调控政策依然严厉,房价具有下降的可能,也不会再轻易出手,不会与调控政策死杠。那么,房价上涨的内在动力和外在压力都会减弱。尤其是房地产投资加快,能够提供给市场的房子数量增多,也能进一步缓解住房的供需矛盾,让房价稳定、甚至下降的基础更牢,市场更加有序健康。所以,房地产投资增速加快,绝不是房价上涨的前奏,也不会增强房价上涨预期。

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  • 合同还没到期,房东不租了,剪断电线

    田女士反映,她在湖州同心村租了一幢楼,现在租期没到,房东就要收回房子,还剪了电线。

    合同还没到期,房东不租了

    田女士:“就是2017年2月11日签了一份合同(租了一幢是吧?)一栋三楼总共有十二间。”

    田女士拿出租房协议,租期五年从2017年2月到2022年2月每年租金三万五,提前一个月交房租。田女士说,一月份她叫房东来拿房租,对方不肯。

    田女:“年前就来找我了,不肯租了,说这个房子要涨价,第一次这么说(涨多少?)没讲涨多少,我说这个有合同在这里,不可能你说涨就涨。”

    房东剪断了电线

    房东在短信里说,截止2月7号搬出,否则停水停电。田女士说,这幢楼一共十二个房间,她自己住一间,其它十一间出租了,每间房子的年租金三千多。

    她作为二房东,租下来后装了一个空调和一个热水器,有些地方还做了粉刷,算下来她也没赚多少钱。四个月来,房东多次催她搬走,14号还把电线剪断了

    田女士:“现在电停了,我们用不成(什么时候停的?)前天,就是我们都不能做饭吃,都不能正常生活,冰箱不能用。”??

    12号,房东短信回复:房租肯定要的,这不算违约,签协议的时候说我们家有事了可以收回就是没写在协议里,明天去村里解决好聚好散。?

    房东表示要卖房子
    关于装修及家电损失,双方将再协商

    女士:“已经调解过,不愿意赔偿,他们没有说要补偿,直接就说房子要卖,不租给你。”

    湖州南浔经济开发区同心村村委会 王主任:“(你们主任在么?)我就是主任,把房东找过来调解,那打电话给他。”

    房东:“我肯定要卖,因为我资金不行。”

    王主任说,这事前面已经调解过三次但都是不欢而散

    房东:“(这边电线拉了?)我跟她协商过好几次,协商不好(可是房子到2022年才到期)房子我跟她说过了,房子是装修好的,适当补助我可以的她又说租出去房子的空调要卖给我。”??

    田女士表示,她不想打官司,如果房子收回,希望房东安排好租客,同时补偿她买电器的一万多块钱,房东表示,会再来村委会进行协商

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  • 北京经验:北京首个集体土地长租公寓项目

    集体土地进入租赁市场,“北京经验”是一个关键词。

    近日,中共中央、国务院印发《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,明确提出建立集体经营性建设用地入市制度。按照国家统一部署,在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下,允许农村集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市。

    走在全国前列的北京集体土地入市已有实践。5月14日,《每日经济新闻》记者走访了北京市首个开工的集体土地租赁住房项目。

    北京探索:要求全装修成品交房

    早在2015年2月,北京市大兴区等33县(市、区)就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。

    2017年11月,北京市发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(下称《意见》),明确集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。

    根据规划,2017年~2021年,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

    2018年3月6日,北京市公示首批集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目,其中包括北京汇瀛恒安置业有限公司的瀛海镇集体经营性建设用地入市试点(一期)地块,北京万科天恒产城建设有限公司持股49%。

    同年3月16日,北京市发改委批复核准丰台区南苑乡成寿寺村集体租赁住房项目,这也是后来北京市首个开工的集体土地租赁住房项目。

    为确保集体土地租赁住房项目的品质,《意见》要求,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。按照市场需求,进行规划、设计和建设,同时实施全装修成品交房。

    不过,集体土地进入租赁市场,资金是绕不开的坎。据《每日经济新闻》此前报道,北京市住建委有关人士曾透露,目前北京市相关政府部门已经与国家开发银行对接研究融资方案,争取能有一些贷款优惠政策支持集体土地租赁住房建设。

    试点样本:万科泊寓成寿寺项目

    2018年8月24日,丰台区南苑乡成寿寺村,北京市第一个集体土地租赁项目正式开工,由北京万科和成寿寺村办企业金城源投资管理公司合作开发。

    《每日经济新闻》记者走访后获悉,项目地理位置优越,位于北京三环外方庄桥西南角,距离国贸CBD仅8公里,周围60平方米两居室租金在6000元左右。

    “这个项目总占地面积约1.03公顷,地上规划总建筑规模约2.88万平方米,可提供租赁房源约900套。”北京万科泊寓事业部相关负责人告诉《每日经济新闻》记者。

    5月14日下午,记者在项目现场看到,虽然是集体土地,但附近已与城市无异,周围是一栋栋高层居民楼,生活配套设施一应俱全。项目主体已经拔地而起,建筑工人在忙碌施工。

    “这个项目得到了北京市政府的大力支持,在审批手续办理上,将该项目纳入‘多规合一’协调平台,简化了手续办理流程,有利于项目推向市场,形成供应。”北京万科泊寓事业部相关负责人告诉《每日经济新闻》记者:“我们暂计划在今年第三季度末向市场开放样板体验区,作为泊寓在北京的新一代产品。”

    据其介绍,双方的合作模式是村集体负责提供土地,北京万科方面负责建设和运营,每年会付给村集体收益。这种合作方式并没有改变土地所有权,类似于北京万科租赁这块集体土地,获得地上建筑的经营权。

    在当前的合作模式下,企业只需要投入建安成本,开发成本大幅减少,也降低了企业负担。

    “我们每年付给村集体的收益有最低限,如果盈利超出预期,村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益,既保护了村民的基本利益,又有机会共享市场的增量红利。”

    细则落实:基础盈利是项目发展前提

    不过在集体土地利用方面,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为还有一些问题待解决。

    “目前政策是‘鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房’,但是真正有租赁企业希望去改造时,因为没有具体的实施细则,一些公安、消防等监管部门只能依照旧有的法律进行监管,给这些租赁企业造成一定阻力。”

    “在城乡结合部,一些未取得权属证书的回迁安置房、村民自建房等房源,如果作为租赁住房出租,严格按照目前的法律来讲是不规范的,所以正规经纪机构及租赁契约可能不敢涉足这些区域,令这些区域成为黑中介盘踞的重灾区。”

    这些问题,都需在在今后的发展中逐步解决。

    “政策有引导,万科肯定会积极响应跟进,未来对于集体土地的开发合作,我们仍然要遵循基础的商业逻辑。”北京万科泊寓事业部最后表示,“我们会继续关注城市中位置合适的集体土地,但不会盲目,可实现基础的盈利是我们租赁住房业务可持续发展的前提。”

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  • 新房价格涨幅温和扩大“可以小阳春,不准入夏”

    一二线城市新房价格涨幅温和扩大 专家:“可以小阳春,不准入夏”

    国内实体经济虽然有政策支持,但存在下行压力。房地产投资一枝独秀,且房价上涨城市进一步增多,预计各地对市场预期的管控会进一步加强,防止预期过热传导到市场。

    “楼市可以小阳春,不准入夏。” 5月16日,国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况后,中原地产首席分析师张大伟感叹。

    数据显示,4月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

    多位受访人士均向21世纪经济报道指出,国内实体经济虽然有政策支持,但存在下行压力。房地产投资一枝独秀,且房价上涨城市进一步增多,预计各地对市场预期的管控会进一步加强,防止预期过热传导到市场。

    分化趋势隐现

    张大伟对统计局数据统计后发现,4月新建住宅价格房价上涨的城市数量有67个,这一数量创近四年来新高。

    不过,尽管房价上涨城市增多,但总体上涨幅度较为温和。据易居研究院研究员王若辰测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.6%,与上月持平。“4月份房价环比涨幅延续‘小阳春’态势,微幅扩大至合理区间上沿。”王若辰表示。

    21世纪经济报道注意到,从国家统计局发布的4月新房价格环比增速来看,楼市正在出现分化。

    其中,二线城市正在成为领跑者。70个大中城市中,除秦皇岛上涨1.8%全国最高以外,其余增速相对较快的城市多为一二线城市,包括重庆(1.2%)、昆明(1.2%)、西安(1.1%)、广州(1.1%)武汉(1.0%)和杭州(1.0%)等。

    成交面积方面,中指研究院近日发布的4月全国主要城市交易情报显示,4月,一线城市成交量环比下降,热度相对3月消退,但同比来看,相对去年的成交谷底仍有明显的回暖态势;三线城市则成交面积同比、环比均有所下降。而二线城市则是同比、环比均有所上升,楼市仍保持着相对较高的热度。

    对此,中银国际近期在研报中指出,2019年一二线在供给改善、去化转好的情况下,成交将稳步改善;三四线由于棚改弱化销售,预计大幅下行;

    而在土地市场,分化趋势同样明显。易居研究院的报告显示,4月,4个一线城市土地成交建筑面积为110.3万平方米,环比下降62.9%,同比下降36.5%。三线城市土地成交建筑面积为880.7万平方米,同比下降 33.6%。

    而二线城市则处于量价齐升的阶段。4月土地成交建筑面积为3607.1万平方米,环比大幅增长70.8%,同比增长35.4%。

    同策研究院认为,当前土地市场回暖,本质是市场融资松动下房企投资策略调整导致的。从房企预期看,2019年以来,部分房企调低拿地利润率为获取土地争取更大空间,预计2019年3季度前仍为大多数二线及强三线城市的最佳拿地窗口期。

    一位东部房企高管告诉21世纪经济报道记者,对于二线城市来说,人才政策放松刺激需求扩张,叠加宏观城市群、都市圈等多项政策利好,使得2019年诸多房企开始“重回”一二线,在一线城市竞争相对激烈的背景下,二线城市成为首选。

    预期管控是重点

    在中央一再强调分类调控、因城施策、落实地方政府调控主体责任的背景下,地方政府调控的压力不断增大。随着3、4月楼市小阳春的到来,据中原地产研究中心统计,4月各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。而4月下旬,住建部也曾对一季度房地产市场运行情况开展专题调研并对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

    因此,在二线城市开始领跑房价涨幅的时候,这些城市的地方政府是否会进一步加码调控成为关注焦点。以西安为例,在国家统计局公布的数据中,西安以23.8%的同比涨幅居首,并且已经是连续5个月同比涨幅全国第一。

    对此,陕西省房地产研究会会长王圣学向21世纪经济报道记者表示,西安楼市近期持续走高,有多方面因素。首先,宽松的人才政策刺激了需求;其次,西安近年来的经济基本面发展良好,市场对当地楼市预期比较看好;最后,西安对周边吸附能力较强,需求旺盛。

    但在王圣学看来,需求管控的调控政策方面,西安继续加码的可能性不大。他指出,一方面西安的调控政策力度在当地已经是空前严格,另一方面,西安环比涨幅相对比较温和,而同比涨幅领先更多是由于此前的房价基数相对较低所导致,因此西安更大的可能是“延续当前比较严格的调控措施”。

    实际上,21世纪经济报道记者注意到,在国家统计局发布的数据中,同比涨幅排名前十的城市中,省会城市和二线城市有西安、济南、贵阳、石家庄和昆明,这些城市楼市房价在上一轮上涨行情中均属“洼地”。

    而此前更为火热的杭州、无锡、合肥、厦门等二线城市,同比增幅分别为7.7%、7.7%、7.4%和1.1%,都在70城中处于靠后位置。

    因此,上述房企人士告诉21世纪经济报道记者,目前来看,一些强二线城市的土地市场热度还未传导到新房市场,当地的价格回调更多属于调整时间较长的筑底反弹,但需要警惕的是当前市场状况对预期的影响。

    王若辰也表示,尽管上涨仍处在“合理”区间,但房价上涨增多,确实会对市场预期造成较大的影响。在一季度“小阳春”后,4月19日的中央政治局会议立即重提“房住不炒”,同时住建部也对部分城市做出预警,传递的信息很明显:稳房价以及房住不炒是长期的政策目标,是当前经济转型和改革的内在要求,不会轻易改变。

    王若辰指出,对于当前楼市政策来说,预期管理可以从以下几个方面着手:第一,加强政策解读和宣传。第二,加强窗口指导,对于一些房价上涨幅度大的城市及早约谈,尤其是强化地方政府调控责任目标制。第三,积极引导市场回归理性,对于一些市场过热的现象及早干预,尤其是类似土地交易等市场,进而防范过热情绪蔓延。

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  • 既有住宅加装电梯工作迎来集中检阅

    既有住宅加装电梯工作是近年来的社会热点、民生重点,已经连续三年列入市政府十大“为民办实事”项目,一直牵动着各级政府的心。


    昨天,杭州既有住宅加装电梯工作迎来集中检阅,省建设厅项永丹厅长一行组成的调研组、市人大常委会民生实事项目第九监督小组组成的三个调研组分别赴上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区等地详细调研杭州加装电梯工作总体推进情况。


    自杭州开展加装电梯工作以来,杭州住保房管部门在市委市政府的坚强领导下,通过业主共商、民主疏导、财政适度支持、创新审批方式等措施持续破解了老旧住宅加装电梯“民意统一”、“资金筹措”、“项目审批”等难题,并通过建立市区联动机制,不断完善政策制度,提供精准帮扶举措,持续创新工程技术,着重推进成片项目等一系列措施持续推进加装电梯这一民生实事落地生根,基本形成“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的加装电梯“杭州模式”。在各级领导的高度重视下,各级政府、各级部门、街道社区以及广大人民群众的共同努力下,截至4月底,全市累计共有352处加装电梯项目完工,其中本年度共有96处项目完工,195处在建,加装电梯工作稳步有序推进。



    (省建设厅一行调研西湖区求是村加装电梯


    据了解,省建设厅项永丹厅长一行走访调研了西湖区求是村、下城区春丰苑加装电梯项目。在项目现场,项厅长详细了解老旧小区住宅加装电梯的实施模式,与业主亲切交流,并亲身体验了加装电梯给老百姓出行带来的便利性,对杭州加装电梯工作给予充分肯定。在随后召开的座谈会中,杭州住保房管部门对加装电梯工作总体推进情况、目前存在的主要问题及相关意见建议进行了汇报。项厅长认为杭州加装电梯工作成效显著,加装电梯数量位居全省前列。他希望杭州住保房管部门进一步总结提炼好工作经验,推广加装电梯“杭州模式”。


    (市人大常委会民生实事项目第九监督小组调研下城区加装电梯)


    市人大常委会民生实事项目第九监督小组组成的三个调研组分别前往了拱墅区渡驾新村、江干区大塘苑、江干区三新家园、下城区永丰巷13幢1单元、下城区中北苑56幢3单元、下城区田家桥15幢、上城区南光坊3幢、上城区万安东苑2幢1单元、西湖区求是村20幢4单元等加梯项目现场,与街道、社区工作人员和业主们进行交流,深入了解杭州加梯工作,并在江干区、下城区、西湖区分别召开了座谈会,了解加梯工作过程中的经验做法及遇到的困难,并提出建议。

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  • 杭州这对老人为一套拆迁房,真是一言难尽啊!

    40多岁再婚重组家庭,80多岁却离婚两次闹上法庭!

    张奶奶(化名)如今已是80多岁,本该儿孙绕膝、颐养天年,可她怎么也没想到,到了这个年纪,还会到法院打离婚官司。

    张奶奶是被告。2014年,她的老伴陈爷爷(化名)向法院起诉离婚,起诉离婚时,他也已经80多岁了。

    都说少来夫妻老来伴,是什么原因让这对耄耋之年的老夫妻过不下去,宁可对簿公堂也要离婚?

    在陈爷爷的离婚起诉书上提到,他和老伴是上世纪80年代认识的,那时两人都40多岁,均已经结束了上一段婚姻,也各自有子女,属于再婚重组家庭,两人结婚后没有再生育子女。

    这点得到张奶奶的确认。

    她补充,老伴有一儿一女,自己也有两个女儿,但她和老伴没有共同子女。

    关于离婚的理由,陈爷爷起诉书上写得很简单——长期分居,老伴对自己不闻不问,感情破裂,夫妻关系名存实亡,为了能安度晚年,所以起诉离婚。

    张奶奶却不同意感情破裂,按张奶奶的说法,她和老伴对婚姻都倍加珍惜,多年以来相濡以沫,生活平淡却也安稳。

    她给法院写了一封长达几千字的应诉状,详细回应了“不闻不问、感情破裂”的说法。

    在应诉状中,她写到,虽然分居,但互相还关心着,老伴知道她在城隍山上锻炼身体,瞒着儿子来看过她几次,她还劝老伴,路太远,吃力的,不要来;冬天老伴来看她,坐在石头上,她担心老伴受凉,还亲手给他缝了一块棉垫;有段时间,老伴瘦了不少,她特地打电话去问候……

    对于张奶奶的应诉,陈爷爷没有更多回应,在之后法院组织的调解中,他来回只有一句话:“要求离婚。”

    图文无关 图片来源:图虫创意

    张奶奶认为,两人的矛盾起源于2007年老房子拆迁。

    这点在法院的调解书中也可证明,“双方因房屋拆迁安置发生矛盾。”

    根据法官调查,张奶奶和陈爷爷结婚后,享受房改房政策,共同出资购置了两套房产。两套房一套面积较大,登记在陈爷爷名下,一套面积较小,登记在张奶奶名下,均属于夫妻共同财产。

    因为张奶奶和陈爷爷婚前各有子女,所以他们也曾商议过,这两套房子,以后一套给张奶奶的孩子,一套给陈爷爷的孩子,不过双方仅仅是口头协商,并没有书面约定。

    2007年,这两套房子都被划入拆迁范围,不过在拆迁之前,张奶奶就已经把自己名下那套房产,过户给了自己的女儿。

    当时,陈爷爷和儿子没有意见,也没有干涉这套房产买卖所得的款项。据陈爷爷对法官说,因为之前有过商议,两套房产男女方子女各得一套,所以张奶奶处置了自己的房产后,他就理所当然地认为,剩下这套自己名下的房子,应当归属自己的儿子。

    这套房产,也就是后来引起纠纷的那套拆迁房。

    在张奶奶的应诉状里写着,老房子面临拆迁,老伴担心买新房的钱不够,她和老伴商议好,拆迁之后的安置房,等老两口百年之后,哪个孩子要,就由哪个孩子出资。陈爷爷的大儿子陈力(化名)表示,愿意出钱。

    这里所说的“老房子”就是陈爷爷名下那套比较大的房产,这套房产在回迁安置时可以换成两个小套。

    老房子拆掉后,老两口先到张奶奶小女儿家过渡,之后搬进了陈力在滨江的房子里居住。

    起初几年,双方相处融洽,但到了2012年安置房造好回迁时,发生了矛盾。

    张奶奶总结了两点矛盾:

    1.

    “从选房到定房他们一句话都没跟我提过,我什么都不知道,像个局外人。”

    2.

    陈力夫妻要求把安置的两套房子都先过户到他名下,张奶奶希望先过户一套,另一套等老两口百年之后再过户,陈力不同意。

    张奶奶解释为什么只同意先过户一套,“我是个后妈,我要为我的有生之年铺好路,我担心老伴走在我前面。”

    张奶奶要求陈力出一张承诺书,承诺让她住到过世,陈力没有写这份承诺书。

    不久后,陈力让张奶奶搬出滨江的住房(这套房子在陈力名下),于是张奶奶收拾行李离开,搬到了自己小女儿家暂住,开始和陈爷爷分居。

    “搬走时他(老伴)没有阻拦,后来他们也没找过我,劝我回去。”

    两年之后,陈爷爷起诉离婚。

    审理二老离婚案件的法官说,双方的争议点主要就是房子,男方认为张奶奶已经处理了一套房产,如今对另一套房产拆迁后的安置房还不肯给男方,有失公平;而张奶奶则觉得,自己要求先过户一套已经是让步了,要求住到百年之后的提议并不过分。

    开庭时,陈爷爷对于离婚的理由,只说了一句“感情不和”,之后不论法官再问什么,他都回答“我坚持要求离婚”

    张奶奶说,这张诉状,让她的心彻底冷了。

    根据法院调解书,张奶奶同意离婚,但要求先处理好房子。但陈爷爷表示“只要求离婚,其他不要求处理。”

    根据法院调查,原来两人名下的共同财产(两套房子),一套已经过户给了张奶奶的小女儿,另一套拆迁尚未安置,因此起诉离婚阶段两人名下没有共同财产可以分割,只能在安置房交付之后,协商不成,再另行起诉。

    张奶奶和陈爷爷都表示同意,2015年两人在法院的调解书上签了字,结束30多年的婚姻。

    之后几年里,张奶奶多次打电话关注拆迁安置事宜,直到2017年初,发现大房子拆迁后安置的两个小套已经到位,而且被出租了。

    张奶奶起诉陈爷爷,要求分割财产。

    法院组织双方调解,多次协商后,达成和解:陈爷爷支付张奶奶90万元,张奶奶自愿放弃安置用房、货币补偿款、搬迁补助等权利。

    之后,张奶奶履行了义务,但陈爷爷并没有按照约定的时间把钱打给张奶奶,2018年1月,张奶奶向法院申请强制执行。

    执行法官第一时间查询了陈爷爷的财产,却发现他名下既没有房产,也没有存款,几乎是“一无所有”。

    法官上门走访,发现事情有些蹊跷。

    “安置的两套房产去哪里了?”

    “卖掉了。”

    “卖给什么人了?”

    “中介卖的,我也不晓得。”

    “卖房的钱去哪里了?”

    “我看病花光了。”

    法官算了笔帐:两套房产按照市场价出售,所得房款共计443万元,从卖房到执行不过一个月的时间,不管看什么病,都不可能在这么短的时间里把钱花得一分不剩。

    陈爷爷答不上来,干脆不说话了。法官再接着问,他一律回答“不知道”、“记不清”。

    一般来说,抗拒执行是可以处以司法拘留的,但陈爷爷年事已高,法院不能对他采取强制措施。

    身无分文,又不能采取司法强制措施,陈爷爷也不配合调查,执行眼看着陷入了僵局。

    为了破解“执行难”,保障申请人的权利,西湖法院向杭州中院请求协同执行。

    在杭州中院的指导和帮助下,执行法官重新梳理线索,从两套房产的房款去向着手开始调查。

    调查发现,就在张奶奶和陈爷爷签订调解协议后半个月,陈爷爷就把名下的两套房产以明显低于市场价的价格,出售给了儿媳的两个亲戚张某和傅某,之后,这两个亲戚又以正常市场价格,将房产转让给其他买家。

    卖房所得款项,全都进了陈爷爷儿子陈力的账户,陈力除了购买理财,还多次给媳妇转账汇款。

    法院调查的时候,也曾对陈力夫妻进行询问,但陈力谎称自己并不认识张某和傅某,对于卖房款的去向,也推说“不知道”。

    执行法官多次找陈爷爷和陈力沟通,两人总是互相推诿,陈爷爷说事情都是儿子一手操办的,陈力则称全凭老爷子做主,总之一提到钱,两人态度都很明确——没有钱。

    查清卖房的来龙去脉后,法院已经基本掌握了陈爷爷和其家属转移财产的情节。鉴于陈爷爷和陈力都不愿配合,执行法官冻结了陈力的银行账户,并多次对其进行劝诫、警告,可陈力态度恶劣,完全不把法官的话当回事:“被执行人是我爸,又不是我,你们要执行就执行好了。”

    法院执行时,除了被执行人本人,牵涉到案外人的,往往很难处理。

    但在这个案例中,法官认为,陈力等亲属协助陈爷爷转移财产,在此过程中起到积极、主动的重要作用,已经不属于案外人,应当认定为拒不执行判决、裁定的共犯。

    明明有能力履行法律确定的文书义务却拒不履行,这种行为是可以构成犯罪,追究刑事责任的,这一点,执行法官也清楚地跟陈爷爷父子解释过。

    多次警告无效,法院认为,陈爷爷及其亲属转移房产及卖房款的行为涉嫌拒不执行判决、裁定罪,应当依法追究其刑事责任。今年1月9日,该案被移送公安机关。

    陈爷爷这才意识到事情的严重性,赶紧让儿子把90万元交给了法院。陈力夫妻的态度也来了个180度大转变,不仅对法官客气了许多,还主动找到张奶奶道歉,希望获得她的原谅。

    今年2月,法院将钱全部发放给了张奶奶,案件顺利执结,但刑事责任也依然还要追究。

    法官说,在以往的执行案例中,执行力常常仅局限于被执行人本人,法律上没有“父债子偿”的规定,但转移财产、恶意逃避履行义务,还是要承担法律责任的。本案中,陈爷爷的儿子、儿媳等亲属协助被执行人转移财产,被作为拒不执行判决、裁定罪的共犯一并移送公安机关,这在西湖法院尚属首次。

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  • 萧山机场西大门“杭州湾生物科技谷”下半年开建

    最近,一个名叫“杭州湾生物科技谷”的园区概念浮出水面,它位于萧山国际机场西大门,总规划面积8平方公里,“一心四片区”是它的框架,“药+医+器”是它的产业发展体系,“世界知名、国内领先、长三角一流”的生命健康产业集群是它的目标。

    作为萧山区“4286”临空经济产业带六大产业社区之一,杭州湾生物科技谷目前已启动道路、绿化、管线等基础配套设施建设。

    打造

    生命健康产业集群

    杭州湾生物科技谷——

    位于机场西侧、红山农场区域,包括原来红山农场工业集中区块和金首水泥拆迁地块,总规划面积8平方公里近期启动规划面积0.5平方公里

    按照规划,科技谷将形成“一心四片区”的总体布局框架——以临空现代服务业创新中心为心,分智能化仓储物流配套片区、创新生物医药生产研发孵化集群片区、智慧医疗片区、高端医疗器械制造片区四片区。


    围绕打造“世界知名、国内领先、长三角一流”的生命健康产业集群这一目标,提供满足“研发+制造+配套”等多种组合空间;

    重点聚焦创新生物医药研发孵化、PDMO模式下符合全球质量标准的生物制药生产、智慧医疗、高端医疗器械和临空现代服务“4+1”产业发展方向;

    构建“药+医+器”三位一体产业发展体系;

    打造重大生物医药创新研发孵化集群、PDMO模式下符合全球质量标准的生物制药生产集群、智慧医疗集群和高端医疗器械集群等五大产业集群。

    项目

    有序招引落户

    目前,科技谷已经招引落户项目共6个,计划总投资50亿元。包括健新原力全产业链生物医药基地、京新生物生命科创中心、吉华(生物)创新产业园、极马创新园、中吉电商产业园和吉华仓储产业园。

    其中,健新原力全产业链生物医药基地项目总投资20亿元,为科技谷核心项目,重点打造创新生物药研发机构(冠科美博)和生物药生产平台(OEM),形成生物医药关联企业孵化集群,整合生物医药创新基金,推动萧山生命医药产业发展。

    京新生物生命科创中心项目总投资10亿元,重点打造以大健康产业为特色的综合园区,以健康科技产业为重点,以医疗器械、生物制品定制、创新药物研发和健康配套产业为发展延伸的国内领先的健康产业集群。

    吉华(生物)创新产业园项目则将重点招引培育AI、电子信息、物联网、生物医药、医疗器械和临空现代服务业等。

    配套

    计划启动建设

    为完善配套、美化环境,科技谷计划今年实施基础配套工程6个、总投资1.72亿元

    基础配套工程建设主要包括新建园区配套道路2条,新建配套电力专线工程和污水管网工程,以及坎红线两侧景观提升、创业路两侧立面提升改造工程。

    其中,园区配套电力专线工程和坎红线两侧景观提升工程已经开工,其余4个项目正抓紧前期工作,计划三季度陆续开工。

    当前,萧山已把生物经济作为重点培育的主导产业之一,而生物医药具有“资源全球配置、人才全球流动、产品全球销售”等临空偏好型特征,使得空港发展该产业具有得天独厚的优势。据了解,杭州湾生物科技谷核心产业项目计划今年下半年开建。

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  • 前4月商品房销售额逼近4万亿 房企买地金额下降超三成

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  • 销售面积接近去年同期,开发投资增速创4年新高

    楼市再升温

    在经历了春节期间短暂的低迷后,房地产市场再度明显升温,并带动多项指标表现向好。

    国家统计局5月15日发布数据显示,今年1-4月,全国商品房销售面积42085万平方米,与去年同期的峰值相比,仅下降0.3%。其中,3月和4月的销售规模均高于去年同期,说明这轮反弹的力度不容小视。

    由于绝对销售规模仍处于高位,加上融资闸门大开,房企的投资信心有所恢复。前4月房地产开发投资同比增速达到11.9%,创下最近四年多以来的最高纪录。同时,一二线城市再度出现抢地现象,部分城市还刷出了区域性“地王”。

    但若拉长时间周期来看,“下行期”的判断仍然是当下的市场共识。且4月以来,无论是住建部、发改委等中央监管部门,还是部分地方政府,均针对市场异动做出快速反应,体现出调控的利剑仍然高悬。

    因此,这轮行情固然让房企得到了喘息之机,但真正的压力,恐怕还在后面。

    中西部仍是市场“主力军”

    国家统计局的数据显示,今年前4月,全国商品房销售额39141亿元,同比增长8.1%,增速比一季度提高2.5个百分点。商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅收窄0.6个百分点。

    由于春节期间市场低迷,2019年以来,全国商品房累计销售面积始终低于上年同期。但由于市场在最近两个月有所起色,到今年前4月,这一差距已经微不足道。考虑到去年前4月的销售规模创下历史同期新高,因此今年的绝对销售规模之大,仍然不容忽视。

    上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,季节性和政策性的因素值得关注。一方面,春节假期累积的需求,在3月和4月集中释放;另一方面,二线城市出台落户新政,加上房贷利率有所下降,刺激了市场需求。

    另外,近期的市场回暖,还在于去年的楼市“余温犹在”。“虽然棚改规模缩水,但三四线城市的销售规模不会那么快降下来,而且一些二线城市的销售规模有所提升。”

    分区域来看,前4月东部地区和东北地区的销售面积下降,中部地区和西部地区的销售面积继续增长,这种格局与最近一年多的表现一脉相承。

    对于房企来说,销售升温的直接好处在于现金流改善,前4月房企“定金及预收款”、“个人按揭贷款”两项指标分别增长了15.1%和12.4%。加上去年末以来融资闸门大开,目前房企的到位资金增速为8.9%,达到近20个月来的最好水平。

    受此影响,投资端的信心也得以恢复。前4月房地产开发投资同比增速达到11.9%,创下最近四年多以来的最高纪录。同时,房地产企业的施工面积、新开工面积增速都有所提高。

    虽然销售负增长,但今年以来,房地产投资增速始终保持在11%以上的高位。多数分析人士认为,这是因为在持续高周转的节奏下,房企的有效库存已经不足,必须加快拿地和开工、施工的步伐。

    但拿地的数据变化稍显意外。前4月房企拿地面积和土地成交价款均下降了33%以上,似乎与直观感受不符。

    严跃进认为,这是因为企业拿地主要集中在热点一二线城市,而广大三四线城市的土地交易规模明显下降。另外,年初的供地节奏通常较慢,与房企的迫切需求也形成一定反差。因此,这轮土地市场的升温是“区域性和季节性的”。

    调控压力再度降临

    某知名房企福州公司相关负责人向21世纪经济报道表示,他近期的工作状态为,“一边做营销方案,按节奏抓紧开盘;一边准备竞标材料,尽早完成拿地任务”。由于最近是市场传统旺季,他的工作紧张程度远超“996”。

    这种节奏很能代表房企在3月和4月的普遍状态。但之所以要在上半年加速产销,是因为企业对未来的判断不甚乐观。该人士表示,区域公司的销售重心被安排在上半年,拿地任务也安排在上半年,这是因为,“总部的判断是,到下半年,房子就不好卖了,地更不好拿”。

    房企对市场走势有着清醒的认识。根据21世纪经济报道记者的采访,从业者普遍认为,在销售规模连续两年冲高,且调控政策没有松绑的情况下,市场将不可避免地出现下行。

    实际上,近期的市场异动,已经引来了政策的施压。

    4月19日,中共中央政治局召开会议,强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

    同日,住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。并指出,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。住建部还对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

    此前,自然资源部制定实施了本年度住宅用地分类调控目标,住宅消化周期在36个月以上的城市,应停止供地;去化周期在12-6个月的,以及6个月以下的,要增加,甚至显著增加供地。

    5月6日,国家发改委规划司司长陈亚军针对落户新政做出表态,放宽落户不等于放松对房地产的调控。不管户籍制度怎么改,“房住不炒”这个定位是必须坚持、不能动摇的。

    在地方政府层面,长沙、合肥、西安、丹东、苏州等地也在近期先后加码调控。受访者普遍认为,未来还会有更多的城市加码调控。

    按照严跃进的观点,这些信号说明,调控政策没有放松的可能,市场反弹的后续动力如何,也有待观察。

    中泰证券和平安证券对4月楼市数据做出了解读,两家机构均认为:一二线城市的回暖好于预期,但随着调控政策的出台,未来会趋于平稳;三四线城市利好出尽,未来面临较大的下行压力。

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  • 丽水路双层隧道新进展!石祥路直达“城北新中心”!

    重要资讯

    近日,由市运河集团投资建设的丽水路(石祥路-金昌路)道路工程北工区基坑围护结构施工圆满完成,项目正式进入基坑开挖阶段。基坑的开挖标志着工程进入施工高峰期,计划于2021年通车。


    项目效果图


    丽水路(石祥路-金昌路)道路工程全长1.76公里,其中明挖隧道段全长1.08公里,共分为5个子基坑进行开挖,此次验收的北B基坑长240米,基坑开挖宽度25.4米,最大开挖深度14.9米。基坑围护结构采用地下连续墙和SMW工法桩两种形式,支撑体系采用一道混凝土支撑+3道钢支撑。


    现场施工图

    丽水路(石祥路-金昌路)道路工程

    工程位于拱墅区运河新城,为城市次干路,南起石祥路,北至金昌路,路线总长约1.76公里,其中隧道长约1公里,地面道路长约0.7公里,沿线与石祥路、祥园路、管家漾、上塘高架(地面)、谢村路、金昌路相交。


    (工程范围)点击可戳大图↓


    该项目为市重点工程,是省内首个双层隧道项目,隧道形式别具一格!


    地下1层隧道

    地下一层隧道与运河湾区块内的地下空间连通,为机动车的进出提供便利条件的同时,最大程度地降低了对周边地块景观的影响,提升了运河湾的整体品质;


    地下2层隧道

    地下二层隧道穿过管家漾,将管家漾南北两侧的道路打通,增加了南北向车辆通行路线,同时通过地下一层隧道与周边地下空间连通,为运河湾范围内的配套设施带来便利。


    丽水路作为运河新城范围内一条贯通南北的主要交通要道,对于提升周边区块交通环境、进一步完善城北交通路网、促进运河湾区块经济发展具有重要意义,为后续大城北建设奠定了坚实的基础。

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  • 中铁建、中冶它们成为杭州老文教区“上新”主角

    现在的城西文教区俨然已经被视为“市中心”的一部分了,不仅有引以为傲的教育资源,还有丰富的商业、医疗等生活配套,地铁的开通也缓解了区域的交通难问题。如果说还有什么不足的,可能就是新房数量有限,不能满足周边居民的置换需求。

    不过,最近一段时间,城西的老文教区正在“旧貌换新颜”。

    区域内中冶项目、中海项目和滨江中国铁建项目陆续规划公示,为这个供应稀缺的板块带来了新的供应。

    01

    最先规划公示的是中冶项目,这也是中冶入杭的首个项目。

    项目东至教工路、南至保亭路、西至保业路、北至翠柏路,规划为商住用地,建筑面积89990.1平方米,住宅用地容积率2.3,商业商务用地容积率3.0。2017年4月,中冶以总价205861万元竞得该地块。规划文件显示,项目将打造6幢高层住宅、3幢小高层住宅及部分商业。

    由于该项目有现房销售的要求,所以领取预售证可能至少要等到今年下半年。

    不过,项目方面表示,位于in77的品牌展厅将在下周开放,有兴趣的购房者可以先去品牌展厅先行了解。

    02

    同样计划今年底开盘的,还有中海翠苑项目。

    去年7月,中海以36894元/平方米的价格摘得原杭师大美术学院地块。该地块位于华星路与万塘路交叉口东北角,东至工专路,南至华星路,西至万塘路,北至万塘路300号、浙江省教育考试院,规划为商住用地。项目规划建筑面积90491平方米,容积率2.3,建筑密度28%,绿地率30%,是区域内3个新建项目中体量最大的一个。

    本月初,项目规划公示。公示文件显示,项目拟建14幢建筑,商业及公租房部分环绕在项目外围靠近华星路及万塘路,中间为住宅部分。其中1号楼、5号楼、9号楼为17层,2号楼为14层,6号楼、7号楼为9层,3号楼、10号楼、11号楼、13号楼为7层,4号楼、8号楼、14号楼为办公楼,12号楼为8层的公租房。

    据透露,项目计划在今年四季度首开,户型建筑面积约140-300平方米。

    03

    随后,滨江中铁建翠苑项目也公示了项目规划。

    1月29日,滨江和中国铁建联手竞得原宋江村地块。地块东至翠苑逸景湾、南至规划宋苑路、西至古翠路、北至余杭塘河,与十年前滨江开发的金色蓝庭隔古翠路相望。据了解,近年来滨江房产近年开发的楼盘主要集中在杭州的东南面,城西数量相对较少。滨江的进驻,让区域内不少有置换需求的购房者充满期待。

    规划文件显示,地块总用地面积为21142平方米,总建筑面积95795.4平方米,容积率2.7,建筑密度24.2%,绿地率30.2%。项目共规划有7幢建筑,其中1-4号楼为9-12层的多层建筑,4号楼为公租房,5-7号楼为25层的高层建筑。也就是说,未来产品类型将以高层和小高层为主。

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  • 蜀山金家埭、沈家里、联华安置房项目公示,21幢高层

    杭州市规划和自然资源局今天在网站上公布了

    蜀山街道金家埭、沈家里、联华安置房地块工程项目。

    北地块项目公示

    蜀山街道金家埭、沈家里、联华安置房北地块工程北至规划萧金路,东至规划蜀山路,西至商务用地,南至潘水路、商务用地、规划沿河绿地。

    项目总用地面积50860平方米,总建筑面积169365.2平方米,容积率2.182,将建9幢27层高层住宅。

    南地块项目公示

    蜀山街道金家埭、沈家里、联华安置房南地块工程北至萧金路,东至潘水路,西至规划风情大道沿路绿地,南至规划沿河绿地。

    项目住宅总用地面积61953平方米,总建筑面积204328平方米,容积率2.199,将建12幢高层住宅。同时配建一个幼儿园,总用地面积6223平方米。?

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  • 这个核心项目落户萧山机场西大门,下半年开建

    最近

    一个名叫“杭州湾生物科技谷”的园区概念浮出水面

    它位于萧山国际机场西大门

    总规划面积8平方公里

    “一心四片区”

    是它的框架

    “药+医+器”

    是它的产业发展体系

    “世界知名、国内领先、长三角一流”

    的生命健康产业集群

    是它的目标

    作为萧山区“4286”临空经济产业带六大产业社区之一,杭州湾生物科技谷目前已启动道路、绿化、管线等基础配套设施建设。

    打造

    生命健康产业集群

    杭州湾生物科技谷——

    位于机场西侧、红山农场区域,包括原来红山农场工业集中区块和金首水泥拆迁地块,总规划面积8平方公里近期启动规划面积0.5平方公里

    按照规划,科技谷将形成“一心四片区”的总体布局框架——以临空现代服务业创新中心为心,分智能化仓储物流配套片区、创新生物医药生产研发孵化集群片区、智慧医疗片区、高端医疗器械制造片区四片区。


    围绕打造“世界知名、国内领先、长三角一流”的生命健康产业集群这一目标,提供满足“研发+制造+配套”等多种组合空间;

    重点聚焦创新生物医药研发孵化、PDMO模式下符合全球质量标准的生物制药生产、智慧医疗、高端医疗器械和临空现代服务“4+1”产业发展方向;

    构建“药+医+器”三位一体产业发展体系;

    打造重大生物医药创新研发孵化集群、PDMO模式下符合全球质量标准的生物制药生产集群、智慧医疗集群和高端医疗器械集群等五大产业集群。

    项目

    有序招引落户

    目前,科技谷已经招引落户项目共6个,计划总投资50亿元。包括健新原力全产业链生物医药基地、京新生物生命科创中心、吉华(生物)创新产业园、极马创新园、中吉电商产业园和吉华仓储产业园。

    其中,健新原力全产业链生物医药基地项目总投资20亿元,为科技谷核心项目,重点打造创新生物药研发机构(冠科美博)和生物药生产平台(OEM),形成生物医药关联企业孵化集群,整合生物医药创新基金,推动萧山生命医药产业发展。

    京新生物生命科创中心项目总投资10亿元,重点打造以大健康产业为特色的综合园区,以健康科技产业为重点,以医疗器械、生物制品定制、创新药物研发和健康配套产业为发展延伸的国内领先的健康产业集群。

    吉华(生物)创新产业园项目则将重点招引培育AI、电子信息、物联网、生物医药、医疗器械和临空现代服务业等。

    配套

    计划启动建设

    为完善配套、美化环境,科技谷计划今年实施基础配套工程6个、总投资1.72亿元

    基础配套工程建设主要包括新建园区配套道路2条,新建配套电力专线工程和污水管网工程,以及坎红线两侧景观提升、创业路两侧立面提升改造工程。

    其中,园区配套电力专线工程和坎红线两侧景观提升工程已经开工,其余4个项目正抓紧前期工作,计划三季度陆续开工。

    当前,萧山已把生物经济作为重点培育的主导产业之一,而生物医药具有“资源全球配置、人才全球流动、产品全球销售”等临空偏好型特征,使得空港发展该产业具有得天独厚的优势。据了解,杭州湾生物科技谷核心产业项目计划今年下半年开建。

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  • 看房人一拨接一拨!西湖边这栋名人故居即将开拍

    3179万起!

    “咚咚咚……”湿冷的雨天,有人叩响了位于西湖边长生路32号的徐青甫旧居大门。暗红色的木门上,狮子头门环隐晦地透露着其主人的尊贵。然而,这套距离西湖只有400米,闹中取静的宅子马上要易主了。

    半个月前,快报曾报道过阿里拍卖上挂出的一套西湖边的豪宅法拍房(详情请回顾:13人争抢武林壹号这套法拍房!刚刚,神秘买家2312万拿下),今天下午,这套西湖边的豪宅迎来了上线法拍前的唯一开放日,看房时间总共1个半小时,从14:00到15:30,且为四组入场,每组看房时间不到25分钟。

    看房现场有人拿出卷尺

    有人研究起花梨木

    从阿里拍卖页面显示的信息来看,这套房子的起拍价是3179万元,评估价是4540.5万元。出乎意料的是,前期报名并确认实地来看房的人真不少!

    “看房时间是下午2点到3点半,总共分4成4场,搞不好还要加时。”负责看房服务的工作人员告诉我们。看房时间还没到,已有心急的看房者到达现场,从上到下仔细研究起来。哪怕是下雨也挡不住大家看房的脚步,根据签到情况来看,第一组2点-2点半看房的预约客户到看率远超50%。后面几场的客户有些也提前赶来一探究竟。

    北高峰记者来到现场发现,这套法拍豪宅大门朝长生路开,在边上的不老里有一处后门,走进天井,绿植蓊郁,植物的形状一看就是经过精心修剪的。

    别墅主体建筑外立面依然是古典色的红砖,屋顶花园绿植茂盛。别墅的内饰,也是同样的色调和风格。虽然因为雨天有点湿漉漉的霉味儿,但又透着点木香,和整幢故居的调调比较吻合。

    不得不提的是它的位置,直线距离西湖只有400多米,房子紧邻湖滨银泰、衣之家百货,背后就是天长小学,步行200米即至龙翔桥地铁站。此外,作为长生路上惟一有院子而不临街的房子,有大隐于市闹中取静之幽。我们站在室内感受了下,哪怕一边是延安路一边是东坡路,在热闹的白天,也丝毫感觉不到一丁点吵。

    根据阿里拍卖公开的评估报告,徐青甫旧居建筑面积419.57平方米,是一幢三层的独栋别墅,起拍价3179万。折合单价7.6万/㎡。

    目前故居一层为餐厅、茶室、厨房、卫生间,二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台;三层为3间起居室、卫生间;四层为露台。

    下午的开放日,让这套原本在邻居眼中有些神秘的豪宅一下子变得热闹起来。

    “哇,这是花梨木!材料都不错啊,你看成色也很好。”现场,一位看房者正摸着2楼大厅存放的一张桌子研究着。同行者看样子也很是专业,只见他凑近仔细闻了闻,若有所思。

    另一组看房者随行拿出两把卷尺,“这是要做啥?”其他看房者纷纷围过来发问。“我们量下它的层高啊。”手拿卷尺的两位忙解释:“嗯,量到吊顶是2米2,另外的区域吊顶更高,层高还舒服的。”

    “张总,您看,这是顶楼的露台,还有石板桌凳做成了一个小型的空中花园。”一位男性看房者时而举着手机,时而将摄像头靠近房子的某个方向,走进一看,他正在和对方视频中。

    “这套房子土地性质怎样?现在还有人在住吗?今天房东会来吗?”一位约莫20多岁的女生一连朝工作人员发出了好几问,她说,这次自己是代老板来看房的,她来自一家房企。

    还有举家前来看房子的,不断讨论着房子是否可以大面积重新装修,房间该怎样分隔等。

    据我们对第一批看房者的观察,绝大多数需求并不是自己居住,主要还是以专业人士替人看房,或者企业看房需求居多。其中有5组人明确说是帮人来看房的。

    这套房子有故事,来头不小

    “听说保姆房里的一盏灯都要两万块钱”

    这套房子是民国银行家、经济学家徐青甫先生的故居。

    徐青甫先生是浙江镇海人,诞生于清朝光绪年间,是中国历史上第一位农业银行行长,曾任浙江省财政、民政厅长,并一度代理省主席。

    这幢旧居建于1920年代,在这幢小楼里,徐青甫先生写下了《经济革命救国论》这一在当时经济理论家引起较强反响的作品。

    换句话说,倘若竞拍成功,最终的买家得到的不只是一幢西湖边的老别墅,而且是一幢充满故事散发着历史气息的名人故居

    我们查询网上信息发现,这套徐青甫旧居原来是简陋的木门,碎石拼成的围墙,以及略显陈旧的中式瓦片门头。

    房子的现主人对别墅进行了大面积的翻新改造,院墙全部变成了散发着豪宅气息的石材,木门也换成了暗红色的。“我在这里16年了,记得这套房子换过两次主人,以前不像现在这么新,更破旧,后来主人重新装修过了,很大手笔!几年前装修的时候,我进去看过,听说保姆房里的一盏灯都要两万块钱。”宅子边上一家老餐饮店老板告诉我们。

    故居缘何拍卖?

    这套房子因何被拍卖呢?

    目前,该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院,产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司。根据中国裁判文书网信息显示,该房产被拍卖的原因是温州紫凌奥东进出口有限公司与申请执行人华夏银行温州分行存在借款合同纠纷,该房产作为抵押物被法院查封并拍卖

    一位代理豪宅的资深经济人告诉记者,该房屋的权属状况发生过变化。

    在归属紫凌奥东进出口有限公司之前,共有四个产权人,分别是两对夫妻。其中一对夫妻曾希望将房屋出售,但另一对不同意,因此还起过纠纷。

    这套房子将于5月20日正式拍卖。目前已吸引4万多人围观,2000多人设置提醒,但缴纳320万元保证金报名的人数尚且为0。

    不过,根据法拍规定,在竞拍结束前成功缴纳保证金,都可加入竞拍。

    买方至少需要承担税费208万以上

    千万豪宅拍卖,涉及的费用也成了很多人关注的焦点。这套房源,除了起拍价、溢价部分外,竞拍者可能还需要承担哪些额外费用?

    记者采访来拍法服CKO刘毅,他表示,首先,完整的税费还是要以相关主管部门的核实为准。建议到审批中心相关窗口查询,一般是不动产窗口。

    他根据往常经验判断,因为此次不动产所有权人为公司(温州紫凌奥东进出口有限公司),所以不管买方是公司还是个人,第一:都需要缴纳土地增值税。缴纳方式有两种,一种是按照成交价的5%缴纳,另外一种是按照差额的百分比进行缴纳,具体核算的百分比以主管税务部门规定为准,一般来说是在差额的20%-30%。假设以此次起拍价成交的话,需要缴纳5%的土地增值税,大约在160万左右。

    第二:增值税,也就是原来的营业税。按照成交价减去原始购入价的差额5.3%缴纳。

    第三:契税,根据买卖双方名下房产数量的不同情况,从1.5%到3%之间。按照起拍价3179万成交的话,契税大约在47万到96万之间。

    第四:印花税,以万分之五计算,也假设以起拍价成交,税费大约在1万6左右。

    第五:土地出让金,依照相关规定,按照一级土地600/平米,二级土地500/平米,三级土地400/平米的标准进行缴纳。按照拍卖公告提供的数据,证载土地使用权面积是251平方米的话,补缴费用在100400-150600元。但需要注意的是,这并不绝对,这套房源的土地性质若是国有划拨,在政策不变的情况下,则无需单独出这笔补缴费用。

    “但据我们了解,根据2012年1月1日实施的《杭州西湖文化景观保护管理条例》相关规定,禁止文化遗产区内的土地出让。这次拍卖,如果该不动产在上述规定范围内的,较大可能还会保留国有土地划拨的性质。”刘毅说。

    这一点,在现场带看房源的人员也进行了证实,他们表示:很多人都问过这套房子的土地性质,是国有土地划拨还是出让,目前来看,继续保留国有土地划拨的可能性较大。但具体情况,可能还是要咨询法院、相关职能单位,或者是法服机构或律所。假如借助民间力量,去做类似竞拍调查一样的全面报告,更精准测算费用以及全面了解拍这套房子的风险,还需要额外支付一笔费用。

    根据来拍法服计算,这套千万法拍房除掉暂时无法确认的增值税以及土地出让金金额,即便假设以起拍价成交,税费也至少在208万以上。? ?

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  • 房企:没拍到地难受3天 拍下地难受3年

    在房地产开发行业,企业间角逐的第一战场并非商品房销售环节,而是在土地市场上,因为只要拿对了地,项目往往成功了一半。但是,如何拿对一块地,却是对开发商极大的考验,尤其在房价上涨空间受限的背景之下。

    2019年,土地市场烽火重燃,抢地的戏码,在不少城市此起彼伏地上演。4月25日的合肥土拍,近百家房企大战,拍卖厅现场座无虚席,跳价与摇号撩拨着房企神经,三个小时的竞拍结果是,13宗地块成功出让,合计总金额132亿。

    与去年下半年的悲观形成鲜明对比的是,房企拿地热情被全面激活。截至4月末,包括融创中国、碧桂园、绿地控股、万科地产、新城控股在内的5家房企新增货值超千亿,58家房企新增货值超百亿。

    新一轮土地热潮中,头部房企的示范效应越发突出。事实上,在偿债高峰到来的2019年,房企资金面的压力并没有彻底缓解,但头部房企如同牧羊犬,正驱驰着众多房企争先恐后地涌向土地市场。

    土地升温

    “现在去抢地,如果政策不放松,有被套风险。”2018年报季中,世茂房地产副主席许世坛、融信地产主席欧宗洪等房企大佬接连表示。彼时的土地市场,流拍变得极为普遍,开发商对市场的悲观情绪大肆蔓延。直到2019年1月,土地市场仍处于降温通道。

    中国指数研究院数据显示,1月Top50房企拿地总金额约1786亿元,其中,仅14家房企新增货值突破百亿;2月份Top50房企拿地金额约1205亿元,仅占当月销售比的0.33。

    阳春三月,剧情开始逆转。之前观望的企业纷纷出手,克而瑞数据显示,截至3月末新增货值超百亿的房企数量达46家。到了4月底,58家房企新增货值超百亿。

    市场真正爆发是在四月。同策研究院监测数据显示,4月全国300城市土地供应2241宗,比上月增加670宗,比去年同期增加234宗;土地供应建面17513.33万平方米,环比和同比分别增加41.20%和9.41%。

    供应量回升带动下,300城经营性用地月度成交持续攀升。规模房企如世茂、新城等投资力度加大,碧桂园、中海、恒大等企业拿地金额更是环比增长均超200%,龙头房企获取土地资源优势不减。

    土地成交价格也随之上涨。据中指研究院数据,4月全国300城住宅用地成交楼面均价同比涨幅保持在20%以上,绝对价格仅较2017年9月最高水平低400元/平方米。溢价率更是保持上涨趋势,同比上升9.5个百分点。

    从单个地块来看,热点城市内高价地块频出,部分地块已接近甚至超过全市楼面价最高水平。4月29日的苏州,经过40轮竞拍,中海以35.63亿元总地价拿下苏州工业园区一宗宅地,折合楼面价30287元/平方米,创下园区规划建设以来的土地拍卖新纪录。

    此外,300城宅地流拍宗数占比逐月下降。据中指研究院数据,1月流拍占比为8.5%,较去年12月下降5.2个百分点,2月流拍占比下降至6.1%,3月流拍占比为1.8%,已降至2018年以来的最低水平。

    资金推动

    “今年开始工作强度大了很多,去年我们公司拿地还是偏保守的,也没有完成全年的土地投资指标,但是今年各方面条件都相对成熟,我也经常出差去看地拿地。”在一家大型房企从事投资业务的佟君告诉第一财经记者。

    随着房地产市场调控的深入,城市分化更加明显,行业进入精细化竞争阶段。作为房企的“粮仓”,土地储备规模和布局对业绩影响持续加大。一、二线及强三线城市普遍成为房企投资重心,武汉、郑州等城今年以来住宅用地成交总金额和总面积均位居全国Top10。

    但实际上,此轮土地市场起来速度较快,2018年四季度和今年1~2月是“窗口期”。然而一季度房企投资比较谨慎,在“窗口期”内并未抓住时机,反而3~4月份跟风拿地。其中不乏部分激进房企高溢价拿地,地价突破区域近两年新高。

    且从目前土储总量看,房企难言缺地。据克而瑞数据,截至2018年末,恒大、碧桂园和保利发展三家企业货值均已突破2万亿。货值储备在3000亿以上的企业共37家,千亿阵营的后续储备依然充足。

    结合去化周期和总货值,百强中多数房企仍处于相对安全的区间。典型如碧桂园、万科等龙头房企,整体去化均能维持3年左右;总货值在3000亿以上的房企,多数去化风险可控,阳光城、旭辉等土储足够支撑企业未来3~5年的发展。

    充足粮草加持,房企强力“补血”背后逻辑何在?有学者研究表明,中国城市中出现的房价持续上涨现象,是开发商非理性竞买土地的原因。

    此外,考虑到资金面的宽松以及整体房企的补仓需求,多重因素下,房企的拿地都开始越来越多。

    “我们很多重点项目都是老板自己飞过去看地,一般老板自己看过的地,我们给到的土地预算会更多,这样的好处是,在土地现场老板可以直接叫价,而不全部考虑到授权价格,那么我们拿到这个土地的可能性也大了很多。”一位闽系房企高管在电话中告诉记者。

    佟君透露,他所在的公司一般都是土地投资负责人进行前期的预判和报告,如果土地比较优质,他们还会上报给区域总裁并到董事长。如果董事长看上了,那么这个土地就具备更多战略意义,利润率也不是考虑的唯一要素。

    “老板都是算大账的,比如我们要新进入一个城市,适当拿地价格高一点也没关系,先占到这个位置。”他说。

    此外,持有成本与预期收益是影响其储备土地决策的两个要素。成本端受贷款利率和融资能力影响,收益端则受未来房价增长预期和市场不确定性影响。

    从实际融资角度看,房企资金紧俏的现状确有好转。据中指研究院数据,今年1~4月份,房企融资规模近8500亿元;其中海外债占比为25.6%,成为房企首选融资途径。受益于融资环境改善,房企资金压力有所缓解,拿地意愿随之逐渐恢复。

    就房企经营来说,储备一定数量的土地,可以保证住房开发建设的连续性。同时避免住房市场需求高涨时,由于土地资源不足而出现生产瓶颈。但学者研究指出,对于大规模房企而言,“激进拿地”还出于其市场垄断地位的考虑。

    “规模不是万能的,没有规模万万不能。”旭辉集团总裁林峰曾不止一次在公开场合表示。

    孙宏斌曾经公开表示“做房地产唯一的风险就是买贵了地”。但据市场消息,融创在武汉市场不惜以内部测算亏本的代价,拿下汉阳区两宗地块。武汉、徐州、天津、郑州,龙头房企借规模与融资优势,不断扩充自身在市场的触角。

    更为重要的是,头部房企的示范作用,越来越显著地左右着市场走向。房企对市场判断高度趋同,纷纷重仓二线,前4月百强房企二线新增土储建面占比达49%,较1~3月上升3%。头部房企的牧羊犬追赶效应,让市场走向变得比过去更容易操控。

    必争之地

    房企作为土地市场的微观消费者,在进行土地竞拍报价决策分析时,其判断、预期、情感、意志等心理因素与金融市场中投资者心理类似。其行为不仅构建了土地市场的投资情绪基础,可能使整个市场偏离经济基本面大幅震荡。

    “很多土地拍卖由于有老板亲自去看,他们也难免受到市场的情绪渲染,一般情绪一到位,很多土地也就自然越拍越高。”佟君说。

    “没拍到地难受三天,拍下地难受三年。”争相入市情绪传染下,土拍次次升温,但房企并非不懂其中忧患。

    “目前房企规模化弯道超车的机会只有3年左右,未来市场格局定好后,再想快速发展难度会更大。”弘阳集团执行总裁张良曾表示。

    对于很多房企而言,为了规模,大部分都在适度地协调自己的利润指标。“毕竟有了土地储备,才有未来的预期空间。”绿地控股一位负责人告诉记者。

    欧宗洪面对投资者时坦言,今年年初杭州土地市场回暖,尽管融信2月份也在杭州拿地,但房价如果不涨,这两个月以来房企拿的地可能存在亏本5%到10%的风险。

    不确定的市场走向,间接赋予房企豪赌的勇气。但确定的调控政策,无疑给摇摆的市场泼下冷水。中共中央政治局会议重申“房住不炒”,住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示;此外,自然资源部要求各地需根据商品住房库存消化周期,制定实施住宅用地分类调控目标。

    地方层面,各地继续落实楼市分类调控政策。石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策;海南、深圳、哈尔滨、合肥加大对房地产市场的监管力度;此外,合肥调整热点区域居住用地拍卖最高限价;苏州近期出台限售新政。

    克而瑞研究同样表明,本轮土地窗口期很短,目前资金面尚无明显收紧迹象,但继续大幅宽松的可能性不大。而市场是否真正回暖还受诸多因素影响。即便一二线市场延续回暖趋势,接下来并不是最佳的拿地时期,企业投资布局仍需谨慎,盲目追高并不可取。

    “2018年全国15万亿规模,一线占了多少,自然二线城市是前三十强的必争之地,更是想进三十强、五十强的必争之地。”一位Top30地产总裁表示。

    而对于已下注的房企来说,若面粉贵过面包,唯有延期项目推出时间或通过营销方式对冲。但对于中小房企而言,资金与规模不能承受时间代价时,或许只能损失利润降价出货。

    (应采访对象要求,文中佟君为化名)(第一财经孙梦凡 罗韬)

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  • 房地产税立法目前在多地调研,专家称待解难题多

    房地产税立法目前在多地调研

    房地产税立法稳步推进,相关的调研工作则先行展开。

    中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远近日在接受媒体采访时透露,房地产税立法小组去年已成立,当前正在各地进行调研,为立法做准备。

    5月14日,如是金融研究院高级研究员杨芹芹对《证券日报》记者表示,考虑到房地产税关系到千家万户的切身利益,而且涉及面广,地区差异大,所以征收细则制定难度较大,进行充分的立法调研十分有必要。这有助于认清现实情况,清除立法障碍。

    中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示,房地产税立法一直是社会普遍关注的热点问题,也是关乎各方利益的难点问题。从大的环境来看,在当前国际环境的不确定性和国内大规模减税降费的背景下,出台房地产税的整体条件还不具备。因此,房地产税还处于调研准备的过程当中。

    今年《政府工作报告》表示,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

    3月9日,全国人大财经委副主任委员乌日图在全国两会记者会上表示,房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草,目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

    4月9日,国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见,要求各部门一把手要亲自抓、负总责,对照分工逐项制定落实方案,于4月15日前报国务院。其中,稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作。

    “房地产税立法工作的推进还需一定时间进行相关论证”,诸葛找房数据研究中心研究员姜国君对《证券日报》记者表示。

    张依群表示,房地产税立法的难点一方面是在理论上如何处理房与地的关系问题,特别是在我国城镇土地国有的根本制度框架下,收缴70年土地出让收入后的房与地的相关税收关系如何界定;另一方面是在实际操作上,征收房地产税必然带来政府与居民家庭之间的收入再分配问题,如何平衡是保证房地产税能否达到征收效果的关键。

    “房地产税立法迟迟未能落地,主要是因为房地产税牵涉主体较多,需要协调推动,在立法过程中存在纳税主体、税基、产权、重复征税、税源统计、细则制定等难题待解。”杨芹芹说。例如,在产权方面,除了商品房外还有大量房改房、央产房、小产权房、经济适用房等,多种形式的住房并存。这其中商品房产权明晰、价格市场化,而其他类型的房屋普遍存在程度不同的产权模糊等问题,未来房产税的征收标准很难确定。

    苏宁金融研究院高级研究员付一夫对《证券日报》记者表示,针对市场上福利房、小产权房等特殊性质的房产要如何制定税收标准,城乡是否同步推进,要如何借鉴国外经验等一系列问题,都是亟待解决的,这并非只依靠某个或某几个部门的力量即可达成,因此需要“有关部门按职责分工配合做好工作”。

    付一夫认为,对于属于地方税种的房地产税,地方政府有相当大的自主权,其中也包括税率的确定。在制度设计初期,房地产税税率应该不会太高;同时,税率高低与征税基数评估高低是存在一定内在逻辑关系,通常情况下都是税基越高、税率越低,反之亦然。所以在确定房地产税税率时,在因地制宜的基础上,也可以参考这一规律。

    杨芹芹表示,上海和重庆试点均采用超额累进税率,未来房地产税税率大概率会采用超额累进的形式,整体税率不会太高,各地会存有差异,也可能是给地方政府设定一个合理的参考区间,由地方政府根据当地房价和调控目标自行决定。

    “至于设定居住面积免除额,是完全有必要而且应该设定的。”付一夫说,应将居民住宅免税面积适当放宽,可以避免进一步增加那些持有自住房群体的税负。

    据姜国君介绍,目前上海、重庆已先行试点征收房产税,上海按人均居住面积界定缴纳门槛,重庆则是对高档住房以及外地人购买的第二套住房进行征收。

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  • 全省首个PPP养老项目开工建设!预计2021年建成

    有山有水,花开四季……

    这是人们对晚年生活环境的憧憬。

    近年来,西湖区加快大型养老综合体建设。而在不久前,西湖区社会福利中心二期也已经正式开工!

    你对养老环境还有着什么期待?

    日前,区社会福利中心二期PPP项目顺利领取施工许可证,开工建设。该项目为浙江省首个PPP养老项目,由中天集团、绿城养老、西湖城投共同出资实施,合作期20年,包括项目的建设期和运营期,计划2021年建成运营。

    项目用地面积为28.62亩,初步拟定床位382床,估算总投资额1.71亿元,总建筑面积27132.59平方米。

    区位概况

    该项目位于西湖区小和山单元XH1406-A6-11地块内,现社会福利中心一期地块以南,总用地约19097平方米(以实测为准)。建设周期24个月。

    项目选址充分考虑老人休养生息的要求,南依小和山,东北临西溪湿地,空气质量好。

    周边交通也很方便,杭州绕城高速、杭徽高速和320国道都在中心附近,建成后的中心距汽车西站11公里,距杭州火车站、火车东站均约半小时车程,距萧山机场1小时车程,公交线路853路直达福利中心正门。

    建设内容

    建设内容包括老年公寓、相关配套设施、绿化、园路铺装等,总建筑面积27132.59平方米,地上建筑面积18863.99平方米,架空层面积3182.28平方米,地下建筑面积5086.32平方米。

    福利中心二期定位建设“失能失智老人照护专区”,?新增失能失智护理型床位382床,重点服务辖区内失能和半失能老人,大大缓解该区护理型床位紧缺的问题。

    本项目将建设医院楼,住院楼、护理楼共四栋及宿舍一栋。建设方在充分考虑老年人需求的基础上,其将住院楼、护理楼、宿舍底层架空,架空层内设置康复健身设施及休闲座椅,为老人提供充足的室外交流活动空间,满足阴雨天室外活动的需求。所有建筑通过风雨连廊连接,方便使用。

    配套设施

    项目配有完善的医疗保健、健身房、阅览室、书画室、棋牌娱乐室、花房等生活配套设施,并采用智能化管理。

    在内部设计上,考虑安全、卫生、方便和适用诸多因素,如缩小楼梯踏步高度、加大电梯面积、采用防滑设施等。

    还配套一个地下停车库,其中机动车泊位96个、非机动车泊位210个。

    配套绿化面积6682.28平方米,主要种植竹子、梅花、松、海棠、玉兰、茶花等观赏性强的植物,并增加夏季和冬季的开花树种,努力为老人们打造一座世外桃源。

    让我们共同期待,

    2年后,

    一个集生活、娱乐、活动、就医等

    多种功能于一体的

    福利中心将建成。

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  • 完善住房市场和保障体系,杭州住房供应结构相对合理

    完善住房市场和保障两个体系,杭州住房供应充足、供应结构相对合理

    2016年以来,杭州市委、市政府坚决贯彻习总书记提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚决贯彻国家住建部有关房地产宏观调控精神,不断优化调控措施,出台调控组合拳,维护杭州房地产市场的平稳健康发展。

    2018年以来,杭州毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,多措并举,连续出台了土地、金融、税收、市场管理等一系列调控措施,包括实行商品住宅价格指导政策,实行差别化住房信贷税收政策,支持刚性自住需求,坚决遏制投机炒房,引导合理需求,有力促进房地产市场平稳健康发展。

    一是升级限购措施,明确在杭州住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。不同区域,包括主城区、萧山、余杭、富阳、钱塘新区等之间形成了一定的价格差和梯度消费,住房产品类型丰富、户型种类齐全、价格层次合理,既能满足各类刚性自住消费者的需求,也能满足各类改善性消费者的需求。

    二是加大市场供应,商品住宅土地供应力度逐年持续加大,2016-2018年全市供应商品住宅用地数量逐年增加,稳定了市场预期。执行落实商品房预销售月度计划制度,严厉打击捂盘惜售、炒卖房号等违规行为,督促符合条件的项目加快上市,保障市场有序供应。

    三是出台商品住房公证摇号公开销售政策,明确市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作;四是严格按照“八部委”文件精神,健全房地产市场监管机制,多次开展市场交易专项整治行动,治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为。

    2019年一季度,杭州新建商品房和二手房的成交量同比稳中有降,价格保持平稳。2019年1月、2月、3月,杭州新建商品住宅销售价格环比增幅为+0.4%、+0.5%、+0.4%,二手住宅销售价格环比增幅为+0.1%、0、+0.7%。目前,杭州市商品住房供应量相对充足、供应结构相对合理,基本满足不同购房者的需求。

    杭州将一如既往地与党中央、国务院、省委省政府保持高度一致,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。一是完善住房市场和住房保障两个体系,坚持以居住为主、以居民消费为主、以普通商品住房为主,支持发展普通商品住房,大力发展住房租赁市场,加大住房保障力度。二是落实好一城一策、因城施策的房地产调控长效机制,承担好主体责任,上下联动,在房地产调控上形成合力,保障房地产市场的健康稳定运行。三是加强房地产市场监测分析,精准施策,防止市场出现大起大落。四是严格监管市场经营行为,针对不规范行为,及时“亮剑”,维护市场有序健康发展。

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  • 看房当天就下了定金,现在执意要退房!

    5号,张先生在绍兴诸暨定了一套房子,他说,当时听销售介绍之后,特别满意,怕房子被别人抢走,当天就交了钱,事后他发现一件事,现在只想退房。

    看房当天交了定金

    事后发现销售有隐瞒

    张先生在杭州工作,他说之后想到绍兴诸暨生活,5号那天,杭州的中介带他去诸暨恒祥鼎苑小区看房。

    张先生:“我看的时候先看沙盘,我说后面的山是什么,他说就是一座山,并没有什么东西,这边一二三四楼后面是厂房,我说厂房无所谓的,价格什么的比较满意,当天下午就敲定了。”

    张先生说,当时销售介绍这座山没有特别之处,并且小面积的户型只剩一套了,价格和位置也比较满意,他怕房子被别人抢走,当天就交了一万,之后又补交了六万,一共付了7万块钱定金,定了6号楼5楼的房子,面积95平方,优惠后总价70多万

    张先生:“后面有去看楼盘,到工地上看一下,发现后面是一片公墓,后面全部可以看的到的,整片可以看的到的(你接受不了?)肯定接受不了一开始就没跟我讲这个事情,就没有说这后面是公墓,如果一开始说后面有公墓,那可能我连看都不要看,你讲清楚的话,根本就不存在后面的问题,欺骗我的行为,你完全欺骗我,隐瞒事实。”

    销售人员的确没告知
    红线外可点可不点?

    绍兴诸暨恒祥鼎苑售楼处 销售人员:“(他有没有问过后面山的情况?)我让他自己去看下,自己去了解(你让他自己了解,没有介绍?)对。”

    绍兴诸暨恒祥鼎苑售楼处 唐经理:“他是朋友介绍的,他朋友买在这边,这个情况应该是很清楚的(销售没有说)销售让他自己去看(确实消费者问了这后面是什么没有告诉他?)对,只让他自己去看,因为我们这个没必要去说红线外的不利因素,可点可不点(那消费者明确问了,为什么不说?)没有不说,让他自己去看一下,他朋友买在这边,我们还要点破它这样说吗。”

    唐经理表示,张先生是朋友带来的,对楼盘周围的情况应该比较清楚,不需要他们再做介绍。记者采访时,带张先生看房的中介也在,她说,她前几天带另一个客户过来交首付款,之后他们去工地看房,才了解到这座山的情况

    带张先生看房的中介:“8号那次来办的时候,我们傍晚去看了一下,当时我看到那一幕场景,我心都凉了(您是8号带一个客户来办才知道后面是墓?)对,销售没有介绍任何,一个墓字都没提到。”

    张先生提出退房
    双方没有达成一致

    这位中介说,那个客户最近有点忙,过几天也要来处理房子的事情。张先生表示,这样的房子他不能接受,要求退房。

    绍兴诸暨恒祥鼎苑售楼处 唐经理:“我也给你出了解决方案,给你换房,换成别的房子,你心意的哪一幢,给你打员工价格。”

    张先生:“(换房能接受吗)不能接受,我不喜欢这里,因为它这有墓。”

    随后,记者和张先生找到诸暨住房和城乡建设局反映了情况

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  • 为换零钱大学生550万的房子320万卖了,父母崩溃

    不管钱包鼓不鼓,

    买房卖房总归是件大事!

    了解市场行情是必须的~

    毕竟谁也不想亏钱。

    但还真有“大户”出手不一般!

    苏州一名刚成年的在校大学生,

    把市价550万的房子,

    以350万给卖了!


    是真不差钱吗?


    显然不是...

    因为这一卖,

    ?家长坐不住了!

    除了一顿竹笋烤肉,

    立马要求撤销合同。


    为了零用钱,动起卖房念头


    1998年出生的小郑,是苏州某学院一名在校大学生,父母自小对他爱护有加。2015年7月,父母斥资300万元购买了一套近两百平米的精装修房屋名字只写了小郑一人。

    由于平时父母给的零花钱少,

    小郑动起了卖房的念头。


    2016年5月,沈某经朋友介绍了解小郑想要出售房屋。看房时,小郑谎称母亲患病急需卖房,且告诉沈某自己的实际年龄为26岁。在商议房屋价格时,小郑主动出价350万元,并称可以再便宜一些。


    2016年6月,沈某再次携家人约小郑看房,双方最终确定以320万元的价格成交,并签订了《房屋买卖合同》,当天沈某支付小郑定金5万元。


    “之所以开这个价,是因为我自己觉得已经比一年前父亲购买时多了20万元了。”小郑表示,5万元定金到手后一周之内,就被他挥霍一空,此时方觉事态严重,这才将事情告知父亲。

    不懂市场行情,房子贱卖200多万


    事实上,小郑的这套房子目前价值已高达550万元,他自己也马上后悔了。父子俩商量后不愿继续履行合同,于是沈某诉至法院。


    小郑表示自己刚成年,行为极其草率,请求法院判令撤销合同。其父亲表示,“儿子从小思想单纯,在没有告知父母、不知道实际房价,也未做任何市场调查及准备工作的情况下签了合同,属于显失公平的合同。”

    在诉讼过程中,小郑申请对涉案房屋进行评估,评估机构认定房屋价值为465万元随后沈某表示,自愿以评估价购买涉案房屋。


    法院判了:这套房最终...


    法院认为,首先,立法并未对于显失公平进行数值意义上的差价界定。承办法官指出,《合同法司法解释(二)》中规定的“达不到市场交易价70%”的标准,仅适用于债权人撤销之诉,并不适用于本案中当事人一方撤销合同之诉。


    其次,双方协议成交价为320万元,为评估市场价的68.71%,但上述价格为小郑主动出价的情况下,双方议价形成,在双方磋商的过程中,沈某没有欺诈、胁迫等行为,而与之相反,小郑却故意编造年龄、谎称母亲生病来出售房屋。


    “因此,在缔约过程中,沈某并无恶意缔约的故意;同时其自愿提出以评估价465万元购买房屋。”承办法官表示,为保护交易安全、尊重契约精神,本着维护社会诚信原则考虑,法院对于小郑提出的,以显失公平为由撤销房屋买卖合同的意见不予采信,判决双方签订的合同合法有效,小郑应协助沈某将不动产过户,同时沈某支付小郑购房余款460万元。判决后,双方当事人均服判息诉。



    网友评论


    @红酒清茶一辈子:有钱也不能惯孩子,孩子没有经过社会这一关,就是缺乏经验,你卖了,又反悔,这不地道啊,那请问你要是赚了呢?做人心态要平衡,一句话,有钱烧的

    @诗隆富不过三代,可能就要栽在这个傻儿子手上

    @韩子菲:开始350万成交了这个房子就要不回来啦,满了70%,沈某也是一个很好说话的人啊

    @风雨人生:一个大学生也不是孩子,这法律常识你不懂吗?活该

    @菲菲:既然是父母买的房为什么只写儿子一人的?这父母有欠考虑,并不是说这个儿子本质不好,年轻气盛社会阅历欠少难免会做出不理智的事情,作为父母哪怕保留10%的产权股份也是好的,至少可以在关键时刻起到制约作用!我就保留了10%的产权然后房子给了儿子

    @晶晶:有钱也不能惯孩子,孩子没有经过社会这一关,就是缺乏经验,你卖了,又反悔,这不地道啊,那请问你要是赚了呢?做人心态要平衡,一句话,有钱烧的

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  • 投资学区房,可能越来越不是一个好选择

    前段时间我们谈及有关老破小的问题,所引发的碰撞超出了想象。而细看回复的评论,就很玩味,老破小拥趸们投资的执念,都很整齐的落在学区。

    投资学区房,可能越来越不是一

    而昨天深夜,我把粉丝累积的投资问题都回复后,哪怕不用统计,全凭印象,词频中最高的那个,学区房。

    看来大家对投资学区房这件事,很执念啊。

    这在楼市投资上,从任何角度,都显得很政治正确,就像我们去任何一个售楼处买房,开口询问的权重,排序上差不多都是学区,地铁(看城市能级),生活配套三个递次立面,而如果有一个好学区的光环,那么成交基本就算完成了九成九。

    其实这样一个很魔性的话题,模棱两可才是安全的,但直接点,在我眼中,投资没必要执念学区房。

    01

    先和大家分享一次我对学区房的投资经历,是失败的那种。

    本质上这没什么避讳,所有对楼市投资最成熟的认知,必有一面是来自你深刻的学费,这点上,犯过错误的人比那些完美无缺的,会更有价值。

    早年在一个能级还不错的城市寻找标的,城市正处于急速扩张期,所以最好的标的板块,一定是这个城市全力投资的新城区。

    初始基本面上,大家都差不多一穷二白,选筹没那么纠结,水位差也很平衡。而市政府的迁来,把这个板块切成两块,西面名牌商业,地铁上盖,东方,只能说“生态良好”。

    我不知道各位会怎么选择,想必也有读者猜到,为了平衡新区布局,紧张的优质学区资源,确实配给东面。所以,站队西面的我,在这些年,收益率上完美跑输东面了。

    没错,这个错误不是买了学区房怎么惨烈,而是没买学区房跑输了走势。

    也许我的孤例比较偏颇,但抛开肉身的感知,来自腾讯财经的数据统计,学区房和非学区房在涨幅上差异,达到27%,并且随着时间轴的拉长,趋势是扩大的。

    说起来,是不是还挺打脸的,尤其是用事实打脸,还真没脾气。

    02

    我记得圣经说过,左脸被打了,请把右脸伸过来,学区房除了房价跑的快,还在楼市的熊市中非常抗跌。

    去年的上海楼市由于调控介入最深,在全国的大池子中,水温是最寒的那块。但拿出这段艰难时刻,最真实的上海二手房价格的恒星指数,以学区为切割,分化的就很有意思。

    投资学区房,可能越来越不是一

    这段时间上海楼市开启了回调,是市场公认的事实,二手学区房却有点倔强,站位到上涨那边。

    好,我们再拉长一点,再真实一点,一房一万帮我们统计了,从2017年5月到2019年2月的上海楼市二手房态势,整体下降了13.3%,而与之对应的学区房的跌幅仅为6.0%,也就是说,在抗跌这件事上,有学区的至少更具有稳定性。

    坦白讲,除了那次失败的学区投资外,我本身也是个学区房的受益者,所居住的苏州工业园区,现在是全国楼市只涨不跌的“妖股”。但很少有人知道,园区由于调控比较早,回调盘整甚至还早于上海。

    那段日子,大家日子不好过的时候,但我发现我家涨了。

    后来,为了这个事,我还和周边好几个中介聊了下,理由也简单,我们板块的学校虽然新,但起点还算高,头两年考试排名还挺靠前,这样市场就认可了。加上,当时园区房价态势很平坦,换过来压力不算大,这样平静的水池找到缺口,纷纷这边涌。

    说白了,楼市的熊市本质上就是盘整市,上学的需求是一直存在,和周期不重叠的,既然优质的学区现在能够的上,那干嘛不够一够,上更好呢?这样子,优质学区的二手房换手频率就会很高,不断有活水注入,水位反而会抬升。

    好了,左脸和右脸都打红了,涨的快,耐得操,如此的投资品简直完美,那还有什么不满意呢?

    03

    越完美的投资品,往往命门越致命,不过在聊聊学区房的命门前,我想和各位分享最近一件投资趣事。

    这个五一,我应邀去拜会一位私募大佬,够筹交错间,这位大佬很是惆怅。理由听着有点无厘头,就是当他发现八百多清仓茅台股票后,市场上很难找到同样确定性的替换标的,局面就很尴尬了。

    实际上,这也是之前资本市场的真实业态,从北上资金入局开始,如今大量优质蓝筹筹码被牢牢掌握在机构手中,还不轻易吐出来,这样能在散户手中流通的筹码就越来越少。反过来,又把这些蓝筹价格和估值越推越贵。

    那么不是好事吗?但从历史复盘看,每一次这样现象出现,下面剧本就是蓝筹泡沫膨胀,然后破灭。

    其实就是投资中最底层的逻辑,首先,你投资的标的价值,估值是否合理。

    从这个视角,我们来看学区房,买学区房就是买教育资源和成长圈层,房子的本身才是附属品,这样的认知某种意义上,已经深入骨髓的固化了。

    因此,当你在上海的市中心看到即使一街之隔,这样的老破小300万卖家还要让价。

    但对面好学区加持的老破小,500万买家争着接盘。

    先不说这样的学区房,在我市调过的很多城市中,大量真实的存在,也不谈父母为了孩子在生活上付出了什么,这样的学票溢价,市场是真实买账的,这点上,有大把愿意接盘的人,估值也称不上不合理。

    更重要的,就像讨论蓝筹,对于学区房,市场的共识是非常单向的。在投资界有个极其的经典的术语,叫“戴维斯双击”。

    什么意思?简单说,当时以低估值买入潜力股时,随着股价提升,估值也水涨船高,市场也更加认可,这样收益是倍乘效应,就是名利双收。

    这样子,市场对学区房的预期是稳定,理解这个模型,就能明白学区房价格被不停助推的的底层逻辑。

    可市场往往有分歧才是好事,最怕的,就是预期太过一致,而越一致,风险越大。

    04

    说实话,最近看到一张照片,看着有点唏嘘。

    背景是这么回事,这些都是深圳福田区东海花园业主,而这小区是个13万每平的学区房,让事情本身更耐人寻味。

    就在4月,小区对口学校由“外国语学校东海附属小学”改名为“深圳外国语小学”。然而,就在业主们踌躇满志准备用这个概念去中介那调房价时,结果,第二天政策宣布“东海花园一二期不再有学区房资格”。

    也就是说,学区房没了,这种场景也就不难想象了。不过,学区房命门也基本铺开了。

    首先,先考虑下学区房的接盘者是谁?我们看到很多天价的学区房存在,让人觉得这是个有钱人轮传的游戏。也不能说他错,但实话说,真正富人基本不会参与到这样的赛道中,他们早已为孩子备好了其他跑道。

    我曾见到一个豪宅扎堆的学校真事,一个学生的父亲觉这学校国产的空气净化器不好,就出钱全部换成进口的了。

    而那些知道自己短期够不上的,也就不折腾学区了。所以,“中产”这个词虽然别扭,学区房基本上就是他们之间轮换的游戏。

    实际上,我身边朋友们很大程度状态是这样的,天价学区房,牺牲生活品质咬咬牙也能够的上,但更能支撑他们的是,未来可以加价卖给下一个读书的家长,补偿回来。

    而这样就很明朗,强势的群体,不在这个游戏中,有能力的不会去维护这个体系,而依靠这个体系的,面对体系的政策操盘,基本是无力的。我至今对有一年的园区学区变动记忆深刻,再委屈再不满再闹,最后该接受还是接受。

    05

    但这样的政策操盘本质也没错,并且教育公平化的势头也不是一天两天了。

    从北京“多校划片,摇号入学”打响第一枪,到这次深圳龙岗区实行学区积分制,本质上都是面对越来稀缺教育资源,进行烫平,操盘改变预期。

    投资学区房,可能越来越不是一

    反过来,与前文的“戴维斯双击”对应的,是“戴维斯双杀”,过高的预期没有兑现时,跌幅也是乘数效应,你也不难想象那些被划走学区房子的房价下场,当初涨幅有多欢快,跌起来就有多痛苦。

    而相比同为有着示范效应北京和深圳,上海做法也许更值得咀嚼。

    众所知周,上海是中国民办教育最发达的城市,这背后是教育市场化做的很好结果,虽然凯撒归凯撒,上帝归上帝,但双轨制并没有更好扭转学区的稀缺性。

    但我看到一个很有意思数据,就是印象中统治级地位的内环学区房,占比已经不足45%。而这原因倒不是上海怎么把内环的教育资源往外迁,而是产业外迁升级。

    这样的大量的新兴产业在内环外崛起,更好的前途和待遇必然带来更多的人才,而人才聚集实际上就带来教育圈层的抬升。比如像上海的张江,北京的西二旗的“码农子女”,就开始反过来推动学校能级。

    这样通过产业升级的手法,带动学区房变迁。

    06

    总之,这样一股势头已经开始在一线漫延,也许其他城市觉得很远,但未来总比我们想到要快。

    这点上,投资学区房以前是“戴维斯双击”没错,但长期看,各种不确定性在累积,而任何一项黑天鹅,学区房回报大概就是“戴维斯双杀”了。

    当然,投资房产是综合因素考量的箱体,学区房只是一个切面,但至少投资上,我不会再放到第一的位置。

    最后,抛开冰冷的投资,说点人情味的。最近看巴菲特的年会,有点感慨,看到11岁孩子在股东大会上向股神提问,挥洒自如。

    后台,我和团队做了一次《戴维斯王朝》读书分会上,问到一个问题,你会给孩子留下什么?一笔钱,几套房,还是一套值得传承的价值体系。

    投资学区房,可能越来越不是一

    最后,祝各位的孩子都能上到心仪的学校,也期待我们以后不会再问出这样的问题。

    时间会改变一切,但事实上,一切必须由你自己来改变。(来源:真叫卢俊)

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  • 广州、南京相继“出招” 保障人才安居

    广州、南京相继“出招” 保障

    近期,全国多地在人才安居方面放出了一系列“大招”。今天(5月13日),新京报记者从有关部门获悉,日前,南京市人民政府印发通知规定,购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的,住房公积金贷款额度可放宽到限额的2倍。同时,广州市于5月10日发布的《人才公寓管理办法(公开征求意见稿)》明确, 在价值创新园区等区域,人才公寓、公共租赁住房占比可达项目总建筑面积的7.5%。

    南京:博士公积金贷款买房额度可放宽至100万元

    据南京市人民政府发布的《南京市企业博士安居工程实施办法》(以下简称“办法”)规定,购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的,首付款比例按现有规定的最低比例执行,协调相关银行给予人才购房贷款利率优惠。住房公积金开户缴存后即可提取使用或申请公积金贷款等,贷款额度可放宽到限额的2倍,最高100万元。租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免,租期最长5年,免租期以外按照市场租金的70%承租。自行租房的,给予每月2000元租赁补贴,累计享受期不超过5年。所购房源自交易备案之日起5年内不得转让;5年后转让的,政府及政府委托的机构有优先购买权。

    该办法明确,申请人须同时具备以下条件:取得博士学位(不限户籍、国籍);在南京市登记注册符合我市产业方向的企业(含改制的科研院所和已备案的新型研发机构)工作,单位为其缴纳社会保险;本人、配偶及未成年子女在南京市无自有住房,且在南京市5年内无住房登记信息和交易记录;与父母共有家庭唯一1套住房,视同无自有住房。

    广州:鼓励实施人才公寓建设

    为高层次以及中高层次人才提供过渡性住房支持,5月10日,广州市公开发布《广州市人才公寓管理办法(公开征求意见稿)》(以下简称“意见稿”),鼓励采取政府与社会资本合作等方式实施人才公寓建设。

    该意见稿要求,相关规划和自然资源部门应当在中心城区以及产业、人才集聚区域的用地规划中预留人才公寓的规划用地指标。中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%。

    在产业、人员集聚的新产业工业项目用地,可以配套建设占项目总建筑面积比例不超过15%的生产服务、行政办公、生活服务设施,其中人才公寓、公共租赁住房(含员工宿舍)占比可达50%(即项目总建筑面积的7.5%)。

    在价值创新园区、重大创新功能区以及国家级、省级园区内及周边交通便利地区,可以配套建设占园区总建筑面积比例不超过35%的生产服务、行政办公、生活服务设施,其中人才公寓、公共租赁住房(含员工宿舍)占比可达50%(即园区总建筑面积的17.5%)。

    该意见稿明确,年度招拍挂出让的普通商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的公共租赁住房和人才公寓。全市年度城市更新公共租赁住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房开发的城市更新项目(政府收储后公开出让类项目)建设总量的10%。人才公寓以满足不同层次人才居住需求为原则。新建人才公寓按需设置多种户型。面向中高层次人才的单套建筑面积以90平方米为主,原则上不超过120平方米。市本级人才公寓合同租赁期限为5年。

    在分配方面,意见稿规定,人才公寓按照“归口管理与属地管理相结合”的原则,实行分类供应。供应对象按照市本级、区级、用人单位分类设定。按照“就高不就低”的原则,以户为单位,每户家庭在全市范围内只能享受一套人才公寓。

    业内人士:有助于盘活相关存量资产

    针对上述相关政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期包括南京、广州等城市都推出了人才购房和租房的优惠政策,力度大、市场关注程度高,体现了此类大城市爱惜人才、降低住房成本的导向。

    严跃进认为,鉴于此类城市就业机会相对高端,加之新政策的出台,预计后续会带来很多高端人才进入,这有助于盘活相关存量资产。

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  • 杭州全新板块库存地图曝光!超全干货来了!

    2019年,截至3月底,杭州楼市可售“352万方”,出清周期“4个月”,乍一看目前杭州楼市即将面临无房可售的状况。

    但这并非全部的真相,事实上,从杭州楼市的潜在供应量看,2019年的杭州库存量仍不可小觑,除了在售项目还有大量房源待推之外,杭州市场过去3年土地供应高峰也逐渐开始反应到住宅房源数量上,预计后续还将有大量上市。

    此外,分化是当下的关键词,有的板块面临断档,而不少板块潜在供应量超乎想象,而2019年的杭州市场行情难回2016、2017年的高峰,竞争和压力,由此而生。

    基于此,中指研究院杭州分院对2016年以来杭州楼市所有在售和未售项目的可售房源进行一次大摸底,挖掘不同板块供求风险。

    1

    2019全新板块库存分布图出炉

    杭州住宅潜在供应2443万方,不到两年即可去化完毕

    一般而言,楼市总供应量由两部分组成:

    1、显性库存,即在售项目已领取预售证,但尚未达成销售的房源总量;

    2、隐性库存,即尚未上市销售的房源,包括在售项目尚未领取预售证的后续房源,以及已取得土地、但尚未开发或从未销售的新增潜在房源体量。

    显性库存和隐性库存两者之和才代表了楼市真实的供应量!

    根据中指研究院杭州分院统计显示,2019年杭州市(含富阳、临安)总库存量高达2443万方,若以2018年杭城新上市房源套均116方的面积来计算,未来总体可预计住宅供应套数近21万套。如果按照近三年月均去化速度(119万方)来计算,预计不到2年即可去化完毕,出清周期处于健康的范围内。

    其中,显性库存352万方,出清周期4个月(按近六个月平均速度计算),短期供不应求;隐性库存高达2091万方,需要一年半去化完毕。

    杭州各区库存总量分布(万方)

    杭州各板块库存总量分布(万方)

    主城多板块断档严重,青山湖科技城、南部卧城、银湖科技城等郊区板块库存积压严重,亟需警惕

    细分到区域和板块颗粒,库存分化明显。

    余杭区仍然处于供应第一档,共计有550万方的潜在体量。其中,未来科技城核心区板块近年来推出了较大体量的土地,供应总量高达106万方;崇贤新城、良渚新城和北部新城供应量次之,均在50万方以上,板块在售和待售房源均较为充足。

    萧山区、临安区处于第二档,总库存量在300-500万方之间。萧山区总供应量450万方,房源主要集中在南部卧城(133万方,居各板块第2位)、萧山开发区(96万方);临安区存量也惊人,尤其是青山湖科技城板块,供应量高达214万方,高居各板块之首,也是唯一库存超200万方的板块,风险亟需警惕。

    江干区、富阳区、拱墅区、钱塘新区位于第三档,总供应量在100-300万方之间。其中,江干区以城东新城供应量最大,为88万方,艮北新城次之,丁桥、长睦两大刚需板块后期房源供应也较为可观;富阳区总供应281万方,银湖科技城库存总量超100万方,居各板块第3位,富春板块次之,总供应量78万方;拱墅区房源主要集中在申花板块,总库存约50万方,运河新城供应量也在30万方以上;钱塘新区供应房源主要集中在大江东区域的义蓬、河庄两大板块。

    主城其余各区,滨江、西湖、之江、上城、下城,断档严重,总体量不足百万方。以上区域库存房源相对稀缺,多供应高端改善产品。

    杭州各板块库存去化周期(年)

    板块去化风险分化加剧,银湖科技城、南部卧城、城东新城等板块压力指数高企,主城核心板块、未来科技城、钱江世纪城等优质板块仍有较大的进入空间

    一般来说,去化周期越长,板块的压力就越大。如果总库存按近三年平均去化速度计算,所有板块的去化风险大致可以分为五个梯级:

    1、去化周期5年以上:包括富阳区的银湖科技城、余杭区的仁和、超山和临安区的滨湖新区。银湖科技城是杭城风险最高的板块,所有房源去化完毕需要127个月,超10年的时间;滨湖新区在售项目较多,但去化一般,去化周期在67个月;超山、仁和长期库存较大,但板块基础较差,市场需求一般,去化压力也较大;

    2、去化周期3-5年之间:包括萧山区的空港新城、南部卧城、萧山科技城;临安区的青山湖科技城、锦南、锦北;富阳区的东洲、富春;主城区的城东新城、河庄板块。以上板块除城东新城之外,基本为远郊边缘板块,去化风险相对较高;

    3、去化周期2-3年之间:共计18个板块,包括主城区的艮北新城、丁桥、祥符、三墩北、桃源、义蓬;余杭区的崇贤新城、塘栖、径山;萧山区的新塘、萧山开发区、湘南;富阳区的富春、江南新城,去化压力适中;

    4、去化周期1-2年之间:共计26个板块,包括主城区的湖滨、武林、南星、申花、大关、上塘、三里亭、长睦、九堡、滨江区政府、奥体博览城、下沙大学城北;余杭区的未来科技城核心、老余杭、中泰、良渚新城、北部新城;萧山区的钱江世纪城、湘北、湘湖、闻堰;富阳区的鹿山新城等,具备较大的进入空间;

    5、去化周期1年以内:共计有38个,包括以蒋村、之江度假区、临平新城、萧山老城、三墩、文晖等为代表的好地段板块,房源稀缺;另有部分非主流板块,在售和待售项目都较少。

    此外,以主城区的翠苑、三塘、运河新城、笕桥、西兴、长河、浦沿,余杭区的乔司,萧山区的戴村镇为代表的板块,由于板块房源断档已久,近年来无成交,但后期有不少隐性房源待上市,因此去化周期严重偏高,基于上述情况,不能单纯以去化周期来判断板块风险,综合考虑板块的价值和库存量,我们认为以上板块未来风险指数较低。

    2

    各大板块投资风险建议

    上城、下城区:豪宅集中地,严重断档

    上城、下城区在售及纯新盘项目一览表

    库存特征——南星>三塘>望江>武林,仅零星豪宅楼盘在售,600万起步的大平层、中式排屋产品为主;湖滨、文晖、石桥华丰基本断供,去化周期低。

    投资建议——该出手时就出手,但目标客源本身基数较小,但对房企的高端产品的打造能力和客户积累厚度要求高!

    西湖区(含之江):强资源、强配套,去化无压力

    西湖区(含之江)在售及纯新盘项目一览表

    库存特征——有在售项目的板块仅三墩北、留下和之江度假区;广义库存三墩北>之江度假区>翠苑>蒋村>留下>转塘,三墩北是西湖区仅有的有项目可售的刚需板块,翠苑、蒋村、留下地价都在3万+,未来也将以排屋别墅产品为主;黄龙、文新、紫金港、三墩、小和山、双浦、云谷目前无库存。

    投资建议——黄龙、蒋村、翠苑、文新、之江度假区等,成熟市场、占据资源优势,价值属性无可争议,建议重点关注,地块需打造为市场标杆,以品牌搏溢价;三墩北处上升期,刚需产品为主,板块内楼盘热度较高,未来也建议重点关注;云谷、双浦、小和山目前基础较差,且暂无供地计划,谨慎进入。

    江干区:库存大户,竞争激烈,产品类型全面

    江干区在售及纯新盘项目一览表

    库存特征——城东新城>艮北新城>丁桥>长睦>金融城>笕桥>九堡,城东新城和艮北新城是当前的供应主力,板块内以改善性大户型产品居多,丁桥、长睦在售项目较少,均为待上市项目,目前地价在2万以下,未来将成为杭城刚需客户的主要关注板块;九堡、笕桥以待上市新盘为主,预计房价在3-4万之间。

    投资建议——城东新城库存积压相对较为严重,去化周期将近4年,当前进入亟需警惕去化风险;钱江新城核心区、采荷、华家池、金融城未来基本无地可推,且地价较高,建议择机关注;艮北新城、江湾新城、丁桥等板块规划利好,去化压力尚可,可重点关注;国际商贸城、江干科技园等外围板块基建配套待改善,可择机关注。

    拱墅区:申花同质产品积压,城北刚需板块存空间

    拱墅区在售及纯新盘项目一览表

    库存特征——申花>运河新城>祥符>大关>桃源>上塘>半山,申花与城北产品区隔明显,申花板块是区域目前的供应主力,在售加上待售项目共计有7个,且地价在4万左右,多定位高端改善,高房价之下购买力显疲态,项目去化一般;大关、上塘板块成熟度也较高,地价在3万+;北面运河新城、祥符、桃源、半山等基本与余杭交接,配套相对较差,产品以刚需为主。

    投资建议——拱宸桥、申花板块价值属性最强,出清周期较短,但拱宸桥无地可推,申花产品同质化严重,竞争激烈,拥有强品牌、强产品力的房企可重点关注;上塘、大关房价相对较低,适合刚性改善客户,可重点选择进入;运河新城、祥符、桃源、半山等,作为杭城市区少有的刚需板块,且断供已久,仍有较大空间;杭钢新城目前基础较差,建议谨慎进入。

    滨江区:网红区域,库存健康,去化无忧

    滨江区在售及纯新盘项目一览表

    库存特征——奥体博览城>西兴>长河>滨江区政府>浦沿,奥体博览城杭州壹号院后期还有超20万方的待推体量;西兴、长河、滨江区政府、浦沿均有待上市项目,如中海云宸、绿城晓风印,地价多在3万以上,高端豪宅属性强;东冠浦沿项目地价不足2.2万,是目前区域内的价值洼地;一桥南、白马湖无项目在售。

    投资建议——奥体博览城、一桥南、滨江区府、西兴、长河板块宅地稀缺,配套成熟,周边客户群厚度可观,建议重点关注;浦沿、白马湖条件相对一般,但性价比高,再加上滨江区强劲的年轻客户群体,去化无忧,也可重点关注。

    钱塘新区:楼市新贵,未来可期

    钱塘新区在售及纯新盘项目一览表

    库存特征——区域整体库存情况健康,房源主要集中在大江东区,各板块库存排序:义蓬>河庄>新湾>前进工业园>临江新城,其中空港新城去化压力最大(55个月),后期有4个待售项目入市,河庄压力次之,义蓬楼盘热度高,去化压力小;下沙区库存量少,仅大学城北有项目在售,未来也有金地现房项目上市。

    投资建议——省政府刚批准设立的“钱塘新区”,未来将成为杭州楼市新贵。下沙区域金沙湖、下沙沿江值得关注,尤其是金沙湖板块断供已久,库存较为健康;大学城北战略布局。大江东区主要承接下沙外溢,作为产业集聚区,长期空间仍有限,相对来说,义蓬居住氛围相对成熟,楼市热度也高,建议重点关注;河庄近期压力较大,短期不建议进入;新湾、前进工业园、临江新城居住氛围一般,基础差,建议择机关注优质地块。

    余杭区:房源最多,刚需重点关注,热点板块未来空间大

    余杭区在售及纯新盘项目一览表

    库存特征——总库存排序:未来科技城>崇贤新城>良渚新城>北部新城>东湖>超山>乔司>星桥>仁和>老余杭>闲林>临平新城>中泰>塘栖>径山,未来科技城、良渚新城、北部新城前期供地量较大,但板块强规划、市场热度高,去化压力均较小,去化周期一年左右;崇贤新城压力相对较大,板块内在售和待售项目均较多;闲林、中泰、老余杭老项目太多,积压库存严重,新项目较少;临平区域核心板块库存健康,超山、仁和等边缘板块常年无成交,长期供大于求,去化周期较高。

    投资建议——

    未来科技城组团,未来科技城核心区未来尤可期,板块库存高,但去化也快,总价可控的高层产品空间大,老余杭承接未来科技城外溢,建议重点关注;闲林、中泰在售库存在慢慢去化,新项目较少,可适当关注;高铁新城、南湖新城尚处于概念启动期;

    临平组团存量健康,但板块差距较大,建议重点关注配套相对成熟的临平新城核心区、星桥、乔司、东湖板块,但板块地价高企,限价未放开下,项目利润空间较小;崇贤新城库存整体较大,不适合短期进入,超山、仁和、塘栖市场需求量一般,长期库存压力大,临平运河处于边缘化,不建议进入;

    良渚组团,良渚新城、北部新城客户基础较好,去化压力适中,短期仍有空间;

    瓶窑组团,整体条件较差,其中瓶窑断供已久,可以择机进入,径山离市区太远,不建议进入。

    萧山区:库存相对集中,南部卧城贴身肉搏

    萧山区在售及纯新盘项目一览表

    库存特征——总库存:南部卧城>萧山开发区>萧山科技城>空港新城>钱江世纪城>湘北>新塘>新街>萧山区政府>湘湖>湘南,南部卧城、科技城、空港新城近年来出地量大,库存堆积严重,去化风险最高;开发区在售项目较多,后期仅一个项目入市,压力适中;钱江世纪城、湘湖、湘南、湘北、宁围等均仅有一个新盘入市,去化压力不大;乡镇市场不活跃,出地少,基本处断供状态。

    投资建议——钱江世纪城、萧山区政府、萧山老城市场成熟,在地价可控之下重点入手;开发区毗邻奥体,发展潜力大,湘湖区域资源禀赋强,距离滨江近,也可重点关注;新街、宁围可承接滨江的外溢,又有萧山本土需求,也可予以关注;南部卧城贴身肉搏但有价格优势,萧山科技城强规划,目前处价值洼地,但孵化期相对会更长一些,两板块建议择机关注;空港新城相对于萧山科技城条件更为一般,下属乡镇基本有地缘客户为主,自给自足,不建议进入。

    富阳区:银湖长期去化风险高,重点关注富春、鹿山新城

    富阳区在售及纯新盘项目一览表

    库存特征——富阳库存情况相对健康,总库存:银湖科技城>富春>东洲>鹿山新城>江南新城,银湖科技城4个在售老项目后续仍有较大体量房源加推,未来新上市项目5个,整体去化压力居全市首位;富春地块断供,市场热度高,去化压力适中;东洲是典型的低密板块,去化速度较慢;鹿山新城、江南新城为区域发展新区,库存体量小。

    投资建议——富春为富阳本地自住和下属乡镇客户进城置业首选,板块成熟,客户承价能力较高,建议重点跟进;银湖、鹿山规划利好,可重点关注,但银湖库存堆积,去化风险高,短期不建议进入;东洲承接之江转塘等外溢客户,去化压力也较大,控制地价前提下择机关注;江南拥有高铁站利好,且地价便宜,但目前城市界面差,可以择机关注。

    临安区:库存量过大,投资暂行观望

    临安区在售及纯新盘项目一览表

    库存特征——区域整体库存量过大,近期楼市需求明显跟不上供应。总库存排序:青山湖科技城>锦北>滨湖新区>锦南>锦城>玲珑,去化压力排序:滨湖新区>锦南青山湖科技城>锦北>锦城>玲珑,滨湖新区、锦南成交少,待入市项目较多,去化周期偏高;青山湖科技城库存最大,热度最高,去化周期53个月;锦北、锦城、玲珑库存较小,压力一般。

    投资建议——区域投资建议暂缓,如有合适机会,建议青山湖科技城强产业、强规划,滨湖新区规划利好加持可重点关注;锦城、锦北老核心区,本地客户认可度高,也可关注;锦南、玲珑择机关注。

    备注:

    1、本文待售项目仅统计2016年出让的地块形成的项目,富阳、临安由于目前大部分可售房源集中在2016年以前出让的地块,如剔除难以反映市场实际库存情况,因此未剔除;

    2、本文各板块住宅库存体量剔除了现房销售项目、项目中自持的部分、商业占比的体量、服务配套用房(3%)的面积等主要的客观因素。

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  • 富阳、临安一口气挂牌十宗涉宅好地

    六月的杭州土地市场已拉开帷幕。

    今天,杭州相继挂牌了十宗涉宅地块,包括富阳的两宗银湖街道宅地,以及临安锦南、锦北等共八宗涉宅地块,分别将于6月10日、14日、19日网上出让。

    要知道,今年以来,富阳至今只成交了一宗涉宅地块,这次推地的关注度想必不小;相比,临安的推地量则一直颇为可观。

    对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕分析,“临安积极推地,一是为了加快区域发展;其次,今年的临安商品房和土地市场均表现较热,加速推地可以说是‘趁热打铁’。”

    挂牌详情

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    临安一口气推八宗宅地

    最高起拍价8500元/㎡

    近来,临安市场的热度有目共睹。四天前,一宗锦北地块出让,争夺超百轮(点击蓝字查看),地价拍至封顶;上个月,一宗青山湖宅地拍至自持25%后才决出胜负。

    除了土地市场,临安的新房市场也成色颇佳,数据显示,4月临安新房签约4127套,环比增幅高达40%。这样的背景下,临安趁热加速推地不难理解。更值得注意的是,此次推出的地块条件均颇为优质,起拍价也不高。

    临政储出[2019]21号、24号地块区位图

    (图源:临安楼市)

    其中,锦南新城挂牌的姊妹商住地块,位于锦溪与万马路交叉口,紧邻在售新盘旭辉东原吴越府,建筑体量分别16万方、9.3万方,容积率均2.5,均限高80米,起拍楼面价均6021元/㎡,上限楼面价分别7824元/㎡、7789元/㎡。

    根据出让要求,两宗地块商业部分均不低于17%,自持不低于50%。其中21号地块规划文化主题商业街不少于25000㎡;24号地块规划邻里集中商业不少于15000㎡。

    资料显示,去年8月10日,旭辉东原吴越府的拿地楼面价为9400元/㎡,目前高层备案均价约1.7万元/㎡,排屋约2.7万元/㎡。

    临政储出[2019]22号、26号地块区位图

    (图源:临安楼市)

    锦北单元在5月9日刚刚成交了一宗宅地,经过三个多小时的持久战,共140轮,由地上集团以封顶价拿下,10136元/㎡,溢价率恰好在30%时刹车,无自持。

    此次锦北单元又推出22号、26号两宗纯宅地,容积率分别2.2、2,建筑体量分别10.4万方、13万方,限高分别54米、60米,起拍楼面价分别8500元/㎡、6800元/㎡,上限楼面价分别11004元/㎡、8831元/㎡。

    附近在售新盘可以参考中天万科·启宸, 3月18日领出的预售证,高层备案均价21390元/㎡(含装修3000元/㎡)。

    临政储出[2019]23号地块区位图

    (图源:临安楼市)

    这宗临政储出[2019]23号地块,位于青山湖科技城云安小镇东面,北面紧邻易辰江南大院,南面还靠近杭临轻轨八百里站,区位条件优质。

    而且地块容积率仅1.2,限高20米,可以打造低密度高端改善产品,具有一定溢价能力,起拍价7800元/㎡,上限地价10137元/㎡。根据出让要求,地块须配建公建不大于10%,以及占地6083㎡的幼儿园。

    东面待售新盘绿地亚洲公园,拿地时间在去年9月27日,由于商业占比较大,成交地价不高,仅6540元/㎡。

    临政储出[2019]25号区位图

    (图源:临安楼市)

    这宗临政储出[2019]25号双林高校单元,东至通策状元府项目,北面即西径山风景区,环境颇佳。容积率1.3,限高20-36米,也可以打造低密度改善产品,起拍楼面价7700元/㎡,上限楼面价9967元/㎡。

    根据出让要求,该地块配建公建不大于10%,须配建4254㎡的幼儿园,以及4000㎡邻里中心。

    地块东面的通策府在售叠排均价2.2万元/㎡,还有西面的融创金成璞樾大观,今年3月首开,洋房均价29065元/㎡。

    43、44号即昌化镇XJ01-01-04地块、昌化镇XJ01-02地块

    还有昌化镇也挂牌了两宗相邻宅地,都紧邻昌化溪,风光秀丽。东面紧邻昌化镇中学,也距离昌化人民医院不远,配套成熟。

    建筑体量分别约13.9万方、1.4万方,容积率分别2.22、1.6,起拍楼面价均为2375元/㎡,上限楼面价分别3059元/㎡、3086元/㎡。

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    富阳银湖核心区

    再迎两宗临河涉宅地块

    富阳推出的是两宗银湖高桥板块涉宅用地,即富政储出[2018]19号、20号银湖36-B、36-C号地块,容积率分别2.3、2.4,建筑体量分别约7万方、15.2万方,起拍楼面价分别9400元/㎡、11000元/㎡。

    根据出让要求,银湖36-B地块须配建7%租房,面积约4856㎡,另外配建公建约4%-10%;而银湖36-C地块须配建公建6%-10%,还有1000㎡社区文化中心、1200㎡体育活动中心。

    银湖36-B、36-C号地块地图

    银湖作为富阳融杭的“桥头堡”,交通上,杭富城际铁路预计今年通车,并将于地铁6号线接驳换乘,区域内有在建杭富线高桥站、汽车北站地铁站,区位和交通优势明显。

    上一次银湖宅地出让,即地块西面的中铁项目,容积率2.6,建筑体量约25万方,去年7月5日,该地块竞拍过程超6个小时,成交总价28.92亿元,成交楼面价11476元/㎡。

    地块旁在售新盘金茂万科·新都会,目前备案均价约2.1万元/㎡(含装修3200元/㎡)。

    另外,据记者了解,明天富阳还将挂牌两宗东洲街道宅地,起拍价分别10000元/㎡、9999元/㎡,将于6月13日出让。

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新盘快讯

  • 联合蚂蚁金服,蘑菇租房杭州举行长租公寓CEO峰会

    2018年是“长租公寓”行业的转折之年。随着甲醛超标、哄抬租金、租金贷等种种事件的爆发,以及政策的缩紧、资本寒冬的到来,这个原先被普遍看好的行业急转直下,长租公寓行业发展面临新的挑战。

    12月18日,由蚂蚁金服、蘑菇租房联合主办的2018长租公寓CEO峰会,在杭州举办。浙江省房地产协会秘书长丁晓红、克而瑞集团副总裁张兆娟、蘑菇租房联合创始人龙东平、支付宝租住生态负责人仕安等嘉宾出席了此次峰会,与现场将近600多名浙江本地长租公寓负责人一道,探讨长租公寓发展趋势,共话“让天下没有难做的公寓”。

    政策解析与行业趋势

    浙江省房地产协会秘书长丁晓红在开场致辞中表示,长租公寓的发展在杭州充满活力,她预测未来的杭州长租公寓将以交通和产业为导向,形成金融中心圈、未来科技城圈、萧山经济发展圈、大学城圈四大聚集圈。



    浙江省房地产协会秘书长-丁晓红

    在谈及长租公寓社会价值层面,丁晓红认为“作为租房平台,蘑菇租房的赛道比长租公寓企业更加宽广,通过整合平台公寓机构资源,将发挥更为重大作用,类似蘑菇租房的平台企业应承担更多的社会责任,发挥更突出的社会效应。”



    克而瑞集团副总裁-张兆娟

    在租赁市场的发展方面,克而瑞集团副总裁张兆娟认为“自2015年以来,随着政策支持力度的不断加强,租赁市场迎来巨大发展机遇,杭州是长租公寓的重点发展城市之一,市场目前处于快速扩张期。”张兆娟预测未来10年租赁市场是我国房地产增长空间最大的板块,而随着长租公寓市场日趋激烈,公寓企业的运营能力将决定企业发展的成败,各公寓品牌之间应该加深合作,探索行业发展新模式。

    聚焦长租领域,让天下没有难做的公寓

    作为本次峰会的主办方,蘑菇租房联合创始人龙东平发表了《公寓创业,我是你的同路人》主题演讲。龙东平首先强调了支付宝小程序对租房这种低频行业的转化作用,自蘑菇租房上线支付宝小程序3个月以来,蘑菇租房支付宝小程序提升了近600%的日均访问量。



    蘑菇租房联合创始人-龙东平

    在技术对租房领域的影响方面,龙东平认为“未来的3-5年将会是技术进入长租领域的爆发期,拥抱新技术是长租公寓保持发展活力的重要途径。蘑菇租房通过蘑菇伙伴公寓SaaS管理系统已经帮助超20000家公寓机构搭建科学化公寓管理架构,并实现了电子签约、金融赋能、在线收租、智能硬件联动等互联网租房服务,在未来蘑菇租房将持续赋能公寓机构,促进技术在长租领域的落地开花“。



    蚂蚁金服租住生态负责人-仕安

    作为蘑菇租房的重要战略合作伙伴,蚂蚁金服租住生态负责人仕安来到现场,阐述了蚂蚁金服对于租住生态的规划与布局。仕安认为租住市场存在的痛点颇多,但同时也是一个民生刚需、潜力巨大的市场,蚂蚁金服将围绕“降本增效”、“行业覆盖”、“权益保障”三大核心 ,并通过实现“打造心智”、“打磨基建”、“创造链接”、“生态赋能”四大目标,从战略高度积极赋能租住生态,推动租房行业的健康发展。而在谈及蘑菇租房与蚂蚁金服的关系时,仕安认为,蚂蚁金服与蘑菇租房的结合,将为租住领域带来消费及服务方面的双重升级。



    蘑菇租房产品VP-田东岭

    “5年来蘑菇租房在蘑菇伙伴公寓SaaS领域的投资高达2亿,就是为了不断满足公寓机构在运营过程中的实际需求,这是蘑菇租房在赋能公寓机构中的核心理念。”蘑菇租房产品VP田东岭峰会上表示。

    为了促进公寓机构的公寓运营管理,蘑菇租房与魔方公寓等大型品牌公寓合作,正式上线了“蘑菇学院”,为公寓运营者提供运营课程。田东岭表示,除了在硬件上给与公寓机构支持,公寓运营者还应加强自身运营的“软实力”。另外,田东岭还在现场举例了“他人代付”、“可选择租金日期”、“提前招租”等功能,切实为公寓运营者解决运营中遇到的问题。



    V领地青年社区CEO-周君强

    此次峰会还邀请到了V领地青年社区CEO周君强。周君强认为,2018年长租公寓在经历了一系列负面事件后,行业将进入深度反省期,住房租赁行业应该更重视长租公寓的运营管理。周君强分享了V领地青年社区通过降成本、增收入、控风险三个层面的强运营管理,实现了单房利润提升7.4%,人房比降低至1:130,获客成本降低了20%的业绩目标。



    蘑菇租房长租公寓CEO峰会-杭州

    连续9年蘑菇创始团队聚焦“住”的领域,从实体长租公寓运营到通过蘑菇伙伴SaaS管理系统赋能公寓运营,到成为今天的租房平台,蘑菇租房见证了互联网租房发展的全过程,体验了租房业务由线下到线上的应势转变,也经历了公寓机构所面临的所有问题。龙东平认为“企业除了关注发展本身,也需要注重企业能为这个行业带来什么,怎样为行业带来更多的正向价值,蘑菇租房将持续以“专注解决租房行业痛点,用心打造极致租住体验”为使命,用互联网连接人与房,推荐中国的租房行业健康有序发展。”

    阅读全文
  • 绿城安吉桃花源·雅活24时康养生活服务体系发布会圆满举办 揭秘


    201812月10日,中国安吉)安吉桃花源雅活24时康养生活服务体系发布会,于12月8日在浙江省安吉县绿城安吉桃花源悦榕庄酒店成功举办,小镇以生活思考者的姿态,倾听来自生命深处的声音;以24时的善待,让来自全国各地的文人雅士、媒体朋友、小镇家人,与“生活本来桃花源”的真谛不期而遇。


    发布会现场

    雅活24时康养生活服务体系,是以拥有得天独厚环境的安吉桃花源小镇为载体,以为人们全身心作保养为使命,建立5+2的概念——让在城市里忙碌了5个工作日的人们,有机会把周末2天都还给自己,然后放下在城市里背负的各种压力与焦虑,在桃花源小镇安心度过满足自己与家人期待的美好生活的同时,也让身心得到更好的“充电”,为回归平日的忙碌增添更多的能量。从长远来说,它会为人们的生命带来更长久的安然、更丰盈的灵性领悟。这一次,雅活24时康养服务体系理念的隆重推出,不仅希望向人们传递安吉桃花源为提供身体和心灵保养的康养生活,而且传达对东方雅生活文化的传承与实践,共同分享和探索充满诗意的美好生活。


    艺术家石磊带来手碟表演

    绿城小镇集团副总经理袁爱军向各位来宾介绍绿城小镇的几大样板“作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商,绿城凭着强大的实力和笃定的情怀,持续为城市、行业以及居住者创造更多价值,在24年的营造史中,一直探寻着理想生活的真谛,在大江南北觅得知音无数。”


    绿城小镇集团副总经理袁爱军先生演讲

    安吉桃花源,作为绿城小镇样板之一,是绿城中式小别墅的“鼻祖”,亦是绿城首个专利版现代山墅“未来山”的诞生地在历经5年多的积淀和探索后,安吉桃花源已成为绿城小镇集团产业“康养”IP的典范。小镇充分利用自身天然资源优势,用万亩山林竹海滋养家人身心,构架起以康养为核心、农业为基础、教育为特色、文旅为输出的产业运营模式,同时与内部全龄段的配套及近百项生活服务相互呼应,让家人生命更长久、内心更安然,灵性更充盈,成就“全球华人身心灵健康增值小镇”。

    安吉桃花源生活服务总郁丝丽女士从三个层面详细介绍了雅活24时康养生活服务体系身之雅,主要包括茶疗修身、慢病管理、食疗滋养、运动健身及小镇出品五大板块,旨在通过全方位的健康服务,为家人带来持续的健康照料和呵护活之雅主要以悦榕雅集为核心载体,为忙碌的现代人提供一方风雅的生活空间,体味生活的乐趣与诗意心之雅则是以鲸奇谷、农林谷、邻里颐养中心等为核心载体,包含自然童乐、颐乐学为、澄心灵修、农事体验等内容,从孩子,到长者,都能在小镇收获更丰盛、怡然的内心世界。


    安吉桃花源生活服务总郁丝丽女士演讲


    雅活24时康养生活服务体系启动仪式

    发布会互动环节茶文化大师刘育奇先生携其团队惊喜亮相,为各位来宾带来了茶疗、香疗和音疗三重雅能量疗愈体验。


    三重雅能量疗愈体验

    不久前,雅活美学散步街区——“悦榕雅集”也在安吉桃花源亮相。商业街将“雅活”二字,融入“身心灵健康”在生活中的诗意表达。这里不仅有朴食、食野等自然主题餐馆让人们体味食物本身的味道,也有沐心堂提供高端个性化健康管理和慢性病监测管理,更有院子思塾、儿童馆等生活体验让人品味学习的快乐,使当代华人在一饮一食一物一念的沉浸中,重拾内心风雅,感知东方生活的本来美好。

    安吉桃花源是绿城小镇模式的新探索,雅活就是安吉桃花源的灵魂,24时康养生活服务体系是雅活的实现核心。这一体系的实现能够让当代华人重拾内心风雅,感知东方生活的本来美好,从而解决当代中国“士大夫们”的生活美学、内心状态的断层,最终达到“生活本来桃花源”的生命状态。

    关于绿城安吉桃花源

    绿城安吉桃花源,是绿城理想小镇建设集团有限公司负责开发管理的理想生活小镇。小镇以实现全球华人身心灵健康增值小镇为使命,携着“每个人身有所养,三代人心有所安,所有人情有所归”的愿景,通过打造健康服务体系,休闲养生配套、社群活动等,从而实现家人身心灵全面健康。目前,已形成以“康养”为核心,涵盖农业、教育、文旅的产业模式,现已推出了中式别墅、现代山地别墅,建成悦榕雅集、鲸奇谷儿童户外乐园等生活配套服务。

    更多详情,请关注官网:http://www.lcitown.com/

    GHC Asia代表安吉桃花源小镇发布

    GHC Asia – 上海

    Carol Qi / Fiona Chen

    电话:(+86) 21 5213 3030

    电邮:Carol.qi@ghcasia.com / Fiona.Chen@ghcasia.com

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  • “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨

    琼海来杭城推介美丽乡村

    “乡”约海南万泉河 体验田园新生活

    沙美村蜕变为乡村振兴示范村,北仍村全国闻名,龙寿洋产业升级,一大批村民在家门口实现创业梦想……今天,2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会在杭州举行,来自海南省琼海市的推介团队,向与会者展现了该市的美丽乡村建设成果以及山水田园之美。

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    “万泉河水清又清,我编斗笠送红军……”推介会在熟悉的旋律中拉开序幕。通过城市宣传片、原创彩色沙画、经典戏曲表演、创意手绘动画等形式,推介团队集中展示了琼海的椰风海韵、民俗文化、诗意乡村、特色小镇和秀美田园,让与会者心驰神往。

    琼海市位于海南岛东部,万泉河中下游,是红色娘子军的故乡、博鳌亚洲论坛永久会址所在地,也是海南岛上最具魅力的旅游城市之一。这里不仅有迷人的热带海岛风光、深厚的历史文化和独特的民俗风情,也有充满诗意的田园风景。游览琼海美丽乡村,你会感觉“城在园中、村在景中、人在画中”。

    琼海市政府有关领导在推介会上介绍,琼海是中国全域旅游的践行者和引领者,早在2013年,琼海市委、市政府就提出了打造“全域5A级景区”的思路,以5A级标准将全市打造成为一个没有边界、没有围墙、没有门票,主客共享、旅居相宜、农旅相融的全域旅游景区。

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    在推进全域旅游过程中,琼海以美丽乡村建设为主抓手,努力实现城乡一体化融合发展按照“规划引领、政府引导、群众参与、市场运作”模式打造了一批各具特色的风情小镇、美丽乡村和农业公园。截至目前,全市共建成特色小镇13个、美丽乡村34个,城乡面貌焕然一新,全域旅游格局初步形成。

    据介绍,琼海全市共有32个美丽乡村项目通过省级评级。博鳌镇朝烈村、留客村嘉积镇北仍村、塔洋镇鱼良村、会山镇加脑村等一批“美丽乡村”获评“全国休闲农业与乡村旅游示范点”“中国乡村旅游模范村”“中国最美休闲乡村”“中国传统村落”等不同荣誉称号。目前,乡村旅游已成为琼海旅游的重要组成部分。今年1-10月,琼海全市共接待游客358.34万人次,其中,乡村旅游接待人数176.23万人次。琼海乡村旅游已占据全市旅游业的半壁江山。

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    琼海市有关负责人表示,在当前实施“乡村振兴”战略的大背景下,琼海将以建设“产业强、城乡美、百姓富、社会和”海南东部中心城市为目标,继续推进美丽乡村建设,“点、线、面”结合打造美丽乡村2.0升级版,促进城乡之间、乡村之间各美其美、美美与共,努力实现城乡一体化融合发展,打造海南实施乡村振兴战略的琼海样板。

    此次来杭州推介,琼海还带来了包括海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区项目、潭门镇排港村美丽乡村旅游项目、会山镇加脑苗族风情村旅游项目、万泉镇美丽乡村旅游项目等在内的10个旅游相关招商项目,计划投资总额达318亿元,吸引了众多投资客商前来咨询洽谈。

    “乡愁万泉河·田园新生活” 2018年海南琼海美丽乡村成果发布暨乡村振兴招商推介会

    “当前海南正在加快推进自由贸易试验区建设,未来不可限量。作为正在迅速成长中的海南东部中心城市、全域旅游示范区和乡村振兴样板,琼海是海南最具投资前景和发展潜力的市县之一,热忱欢迎各地投资者到琼海观光考察,投资兴业。”琼海市招商局局长叶厉豪说。

    “琼海区位优势明显,生态环境优美,城乡发展基础较好,加上海南自贸区、博鳌亚洲论坛等带来的集成效应,琼海的确是海南比较理想的投资目的地。”投资客商张先生会后表示,将择机到琼海实地考察,确定投资方向和目标。

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  • 全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    日前,《小康》杂志社联合国家信息中心,会同有关专家及机构进行了“2018中国幸福小康指数”调查,在全国27个省市展开了一次幸福寻访。最终,100座小城登上了“幸福百县榜”。“融杭卫星城”—诸暨位列全国第三(江阴、昆山为前二名),全省第一。反映出诸暨这座城市在历史人文积淀、综合环境治理、自然生态建设、医疗教育配套、公共交通设施及城市居住价值等方面的整体实力。

    诸暨是四大美女之首—西施的故乡,是全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国袜业之乡、中国珍珠之乡、中国香榧之乡、长三角最具投资价值县市、福布斯中国大陆最佳县级城市,在2018年全国百强县排名中列全国第十三位。

    诸暨名片

    全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    简单介绍:

    诸暨属绍兴市管辖,但与杭州的联系却似乎更加紧密。开车1个小时、乘坐高铁只要20分钟,至今仍有不少在杭州的上班族,每天乘坐高铁或者“城际公交”往返两座城市之间,似乎也没有多少的“违和感”。上个月24日,城际铁路杭诸线也被提升规划日程,有望将两座城市更加紧密融合起来。

    这几年,诸暨当地市委市政府融杭决心也很大,相继提出了“北承杭州”、“与杭同城”战略目标,用一系列政策优势吸收杭州外溢的人才和资金。

    “与杭同城·住在诸暨”诸暨市首届城市印象展

    11月30日—12月2日在城市广场华彩绽放。

    届时,诸暨将向全省人民展示城市建设成果和城市居住价值。

    经济水平

    2013—2017年,诸暨GDP总量持续增加,增速达7%,经济总量突破1000亿元大关,财政收入超100亿。2017年,诸暨人均GDP在绍兴各区(县市)名列前茅,仅次于柯桥区,人均GDP达11万元,经济实力强悍。2018全国县域经济100强中,不出意外诸暨市再入名榜,排名13位,排名较去年上升2位。

    但就是这么一座账面非常好看的城市,房价却非常低调。目前,诸暨最热的城东新城板块,均价在10000元以下;与萧山相连的城西高铁小镇板块,均价在9000元以下

    从2008年开始,绿城、碧桂园、万达、中梁、恒大、中南、海伦堡、蓝光、万科、弘阳、宝龙、新力等知名房企相继入市,再加上诸暨本土“大鳄”祥生,把一线城市的优质作品都带到了诸暨,法式、中式、洋房、合院、魔方墅等类型可谓一应俱全,提升了产品的居住品质。

    部分住房实景图全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    诸暨东西南北城市建设成果

    城东全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    城西

    全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    城南

    全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    城北全省幸福指数排名第一的城市,房价却不到杭州的三分之一

    随着诸暨“融杭脚步”的持续加快以及今年以来当地市委市政府不断向外发声(“枫桥经验”响彻全国、CBA球赛广厦主场落户诸暨、西施马拉松即将开跑”),诸暨这座幸福小城的知名度也会越来越高,城市的居住价值也会被更多人认可。到时候,诸暨这颗“明珠”想要低调都很难。

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  • 奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    对于居住形式的选择,每个人有着独有的情结。千百年文化浸润的生活方式,让人们对着居住形式有着天然的偏好。当前,处于“后峰会、前亚运”时期的杭州,已然进入建设独特韵味、别样敬爱世界名城的关键期,如何打造和谐宜居、富有活力、特色鲜明的国际化大都市,机遇空前、形势逼人?奥体国际村,又将如何承接杭州的国际化,打造奥体核心的国际化住区,洞察时代、顺势而为,为钱江奥体礼献绚烂国际住区生活?

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    区域图

    11月13日,围绕“开放、多元、融合”主题的 “国际化住区”专家论坛在奥体国际村生活体验中心举行,论坛邀请了杭州国际城市学研究中心战略合作处处长、杭州师范大学城市学研究所兼职研究员毛燕武教授;浙江省著名房产研究和评论专家,现任浙报传媒地产研究院院长,住在杭州网首席评论员丁建刚老师;腾讯地产十大影响力公众号《地产党》创办人,翼虎地产机构总经理,奥体国际村项目总策划郭华等各路专家以及众多媒体代表,围绕国际化杭州的国际化社区建设进行了广泛的交流和献计献策。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    现场图

    奥体国际村——以国际化住区,致敬国际化的杭城

    毛燕舞教授身处杭州国际化建设的第一线,为大家详细的介绍了杭州的国际化现状:随着G20杭州峰会的召开,杭州城市国际化快速提升,“国际范”成为杭州向世界递出的新名片,而社区也成为展示杭州面貌的重要窗口。未来,也必将迎来与越来越多国际城市、国际友人的沟通与交流。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    现场图

    丁建刚老师则从房地产行业的专业角度分析, 纵观北京、广州等城市的国际化历史,无不伴随着国际住区的崛起。杭州需要国际化气质和国际化社区,而奥体国际村的诞生很及时。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    现场图

    作为奥体国际村项目的总策划,郭总从定位和理念阐述了奥体国际村的诞生到面市, 钱江世纪城地处杭州一环中心,与钱江新城拥江而立。规划面积22.27平方公里,规划人口16万,是杭州城市国际化战略发展中,最为活跃、最具潜力、最值得期待的发展板块,是钱塘江沿线独一无二的重要板块。同时也是2022年亚运会的主会场和亚运村的所在地。可以说,这里是未来杭州国际化人群密度最高的区域之一。

    这些人群的一个最大标签,就是“国际化”。据悉,仅G20之后,杭州就新增了10000多外籍人士,还不包括众多的海归,留洋人士。目前他们不得不散居在主城各地。

    对于这些人来说,一天中的大部分时间都在工作,与世界同步。下班后,他们也有其品质化生活、社交、生活服务的需求。

    正处奥体圆心的奥体国际村,主打国际品质社区概念,致力迎合杭州国际化生活需求、解决区域缺乏国际住区的“尴尬”。

    不同于大部分“过渡型”的LOFT定位,奥体国际村定位为“为国际友人提供高品质居住”。独特、富有前瞻性的项目理念,使得项目在市场上得以脱颖而出。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    现场图

    奥体国际村——以理想品质生活,礼献国际精英

    专家们站在国际化城市的高度,分析国际化城市的特点,对比杭州的国际化机遇,围绕“开放、多元、融合、普惠”的建设理念,讨论打造开放包容,多元文化交融的国际化社区生活的必要性和必然性。同时,列举国内外的发展案例、外籍人士的生活习惯研究,精英生活工作的需求和要求,为奥体国际村的运营提供更多的建议。

    未来,奥体国际村致力为住在国际精英们提供这样一种理想生活——早上起床,门铃响起。管家送上清晨的问候,一份元气满满的早餐已经上桌。路过氧气满满的中央庭院,大堂经理帮忙预约的出租车静候在环岛礼宾区,一刻也不用耽搁,便可赶赴实现梦想的场所。

    晚上回到家,房间刚打扫好。洗好的衣服分类叠放整齐。楼下的老乡,早已约好了一起party,熟悉的乡音,地道的口味,瞬间平复身处异地的焦躁。

    而事实上,这些星级感受的提供,也不仅仅局限于此。罕见的9.5米挑空精装入户大堂,足以媲美一流酒店的规格。配套的空间,拟打造咖啡书吧,公共客厅,私密会所,可满足沙龙聚会,私密会晤的不同需求。楼下的商业街里,西餐吧,咖啡馆,便利店、精品超市等应有尽有,满足全方位的国际生活。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    效果图

    奥体国际村——以LOFT精装公馆,营造国际塔尖生活

    丁建刚老师通过国内国外的案例阐明,未来的精英居住要求并不是大而全,而是小而美,在繁华再繁华的地段,寻找地铁+高铁的便利,建设国际再国际的社区。而对户型的追求,则是迷你再迷你。一来节约居住成本,二来更节约时间,更加高效。

    奥体国际村,双层LOFT百变空间,品质精装温馨打造。 28-41㎡的建筑面积,上下两层生活空间,尊贵大方。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    实景图

    舒适两房,独立餐厅,生活舒适度颇高。项目还配有LOFT项目少有的瞰景阳台,住户可以每日在阳台俯瞰奥体盛景。私属存储柜的设置,给衣物收纳更多方便。

    在许多细节上,项目也是用心十足:采用日立高速电梯,为住户节省等待时间。加宽入户门,呈现尊贵质感。抬高卫生间边沿,防止木质移门受潮。

    产品根据客户不同有不同的空间组合。“宽适版”产品有挑高客厅,呈现尊崇居住体验。双卧室设置,还可打造成一卧室一书房,装载业余生活更多闲情逸趣。“双钥匙版”产品上下独立入户,适合追求私密、独立的白领,享有极佳的市场热度。

    全城罕有的LiftSmart智能家居系统,可以让居者在繁忙的生活之中,通过手机APP远程遥控家电,每天到家前就可烧好热水。更有智能停车入库、智能入户门锁,24小时智慧安防,提供便捷生活体验。

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    实景图

    “国际化社区”论坛在媒体的提问和交流中结束了,奥体国际村探索国际化居住的步伐却刚刚开始。顺应国际化的趋势,持续踏出创新的步伐,为行业创造国际化居住典范,以领先的时代使命感,满怀诚意打造产品与服务,奥体国际村为国际化的杭城升级国际居住体验将奋勇前行!

    奥体国际村专家汇聚,对话“国际化社区”建设

    效果图

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  • Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    11月3日,在杭州新城市名片钱江新城灯光秀如期绽放,金成集团英特TOP系钜制——金成英特尔湾亮相其中,在钱塘江两岸30多幢高楼串成的一幅幅“巨幕”上,呈现出华美而璀璨的金成“画卷”。

    Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    更为震撼人心的是,同一时间纽约时代广场纳斯达克大屏金成英特尔湾同步上线,将杭州的旖旎风光,与国际化潮流都市的新面貌,以及金成英特教育所描绘的国际家庭成长蓝图,带入全球视野中。从杭州钱江新城到纽约时代广场,以跨越世界的高度,实现了首次盛况空前的全球联名发布。

    Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    这场全球同步的发布盛宴,代表着飞速发展中的国际新一线杭州与世界的无限链接。杭州这座风景优美的历史名城,在G20峰会之后,昂首迎接2022亚运会,朝着更多元化的世界名城不断前进。

    始于杭州的城市复合产业运营商金成集团,二十二载匠心砺炼,足迹纵横中国大江南北,不断实现跨越式发展,致力于“教育+地产”、“康养+地产”等产业整合化运营,成功打造诸多优质楼盘、特色小镇;并多年来投身教育、养老等慈善和社会公益事业。新时代下转型升级,迈步国际前沿,探索教育街区、康养街区的融合产业新模式。

    金成集团颇具全球视野,集合教育及健康两大国际化资源平台,将英特国际文化理念深入延展至人居社区体系中。以全球国际化、全龄段、成长型英特TOP级钜制,创领地产品类新IP,打造国际家庭成长住区,金成·英特尔湾。这是金成集团跨越升级的一次创举,实现品牌理念与世界的链接。

    金成·英特尔湾位居杭州未来科技城核心区域,坐拥独一无二的国际科创资源。毗邻阿里全球总部,独角兽企业、创新公司云集,汇聚全球科创精英,国际会议中心、体育场(规划中)、科技馆(规划中)、万达广场(在建)等醇熟都会配套,城市轨道交通构筑一体化交通路网。项目临近塔山公园,西望南湖公园,拥南湖、抱苕溪,又有浙大余杭校区等现代人文气息的感沁,占据无可复制的城市生态资源,与极富盛名的全球知名人居标地“尔湾”媲美。

    Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    项目效果图

    金成·英特尔湾以全生态、全方位、全龄化的国际理念,打造真正意义上的国际家庭成长社区。精工匠造建筑面积约130-139㎡洋房,89-120㎡高层舒居产品,匠心打造每一寸空间,于社区园林、空间以及服务构成中,无不植入金成居家体系、教育体系、康养体系,为儿童、青年、长者不同人生阶段人群建立健康生活配套设施,包含国际成长型架空层社群空间、全龄会所、共享社区以及私定化高端服务,链接全球教育资源,带领全家庭进入世界时间。

    Hangzhou&New York金成英特TOP级钜制全球发布

    备受瞩目的全球发布后,金成·英特尔湾将正式亮相。项目西溪银泰城市展厅与未来科技城展厅,双展厅将于11月18日盛大开放,敬请期待!

    本项目推广名为“金成·英特尔湾”,地名办核准名为“紫辰花园”;开发公司为:杭州远东房地产开发有限公司;本资料为邀约邀请,不作为邀约或承诺;本资料制作时间为:2018年11月4日,敬请留意最新资料。

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  • 见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放

    一座拱宸桥,半部杭州史。

    拱宸桥板块作为杭州城北的区域中心已有上百年的历史,今天的拱宸桥是拱墅区人民政府的驻地,围绕着其周边有运河上街、远洋乐堤港、中大银泰城等多个大型商业综合体和市二医院、卖鱼桥小学等优质医疗、教育配套设施。这些因素使其在杭州楼市中一直都位于一个相对较高的位置。这一次融创金成?臻蓝府选址于此,是对该板块的肯定,也是融创对自己初心的坚持。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    10月13日,融创金成·臻蓝府Blue Life示范区开放。杭小易受邀参加了揭幕仪式,见证了示范区开放的繁华。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    上午九点,示范区就迎来了络绎不绝的到访客户,除了参观示范区和装修体验馆,还同步体验了“天空之城”艺术展——展览特别设置了“万花筒”、“Blue Life造景”等互动装置,为示范区增添了趣味与美感,更与臻蓝府的都市现代内涵交相辉映。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨实景图

    不忘初心,融创深耕杭州六年

    在购房者挑剔的杭州,许多外来房企“蜂拥而来”又“铩羽而归”。融创却在“千军万马”中进驻杭州,站稳脚跟。

    时间在不知不觉中流淌,融创已经入杭六年。融创在东南3省的近六年,是稳步向前的六年,也是与城市同呼吸、共脉搏的一段美好旅程。其以诚挚态度及卓绝品质构建与杭州的情感,望江府、候潮府、涌清府,钱江新城的府系产品,让众多的杭州人认识并认可了融创。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    候潮府实景图

    六年成长,六年沉淀,融创金成·臻蓝府带着融创城市府系的抱负,在人文底蕴浓郁的拱宸之上,开辟出一片都市中的心灵绿洲。这改写的不仅是融创于杭州的格局,更将是拱宸的人居生活方式。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区开放活动丨实景图

    蓝,是城市与自然和谐的颜色

    项目自案名发布到示范区开放,一直以“蓝色”标签,对话杭州,力求为杭州、为拱宸呈现一处开阔、静谧的人居所在。在合适的地方,创造合适的作品,是融创深耕拱宸的使命与决心。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨实景图

    桃源中央公园、虎山公园、杭钢遗址公园(规划中)、半山公园等四大公园围合出市心难得的醇美大境;乐堤港、中大银泰城、宝龙城市广场(规划中)等,渲染出区域繁华。

    城市与自然恰到好处的距离,令这片土地如同偶得。臻蓝府所在板块交通便捷、产业加持、景观环境优越,又是主城区不可多得的闹中取静地段,难得归心所在。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放



    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨实景图

    因地制宜,打造都市中的心灵绿洲

    以都会产品匹配自然地脉,用开阔映射开阔,用静谧呼应静谧,借此珍藏都市中的心灵绿洲,这是融创金成·臻蓝府的立意初心。项目传承融创城市府系,师法新加坡The Marq高端住宅基因,在繁华都市中精筑低密型制,注重创造光影、多孔性等元素,以通透融于周边环境,让建筑单体更显开阔,营造出整体静谧感。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放



    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨装修体验馆实景图

    景观设计师因地制宜,融合周边地脉构建现代风格园林。可售以洋房为主的低密型制为园区带来天然的公园感,内部布局开阔草坪,提倡园区内的互动性和参与性,为居住者营造一处可参与的自然场景,如同第五个公园。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放



    融创金成·臻蓝府BLUE LIFE示范区丨装修体验馆实景图

    追寻心中那片蓝,珍藏生活中的美好。融创金成·臻蓝府,带着融创的初心和决心,以洋房之姿,敬献拱宸。

    作为融创主城第四座府系产品,秉承融创城市府系住宅精粹,规划洋房和高层两大业态,建筑面积约102-149㎡精工华宅,筑就区域内高端人居代表作品。

    见证融创金成·臻蓝府 Blue Life示范区盛大开放


    归心提示:

    ·本项目推广名为“融创金成·臻蓝府”,地名办核准名/备案名为“臻蓝府”、“臻华府”;开发公司为:“杭州融翰置业有限公司”、“杭州融鑫翰置业有限公司”;

    ·杭钢遗址公园信息来源于来源于http://www.sohu.com/a/127471510_349143,发布时间:2017年2月28日,仅供参考;宝龙城市广场信息来源于http://www.gongshu.gov.cn/art/2017/11/14/art_1228919_13003624.html,发布时间:2017年11月14日,仅供参考;

    · 本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    · 交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    · 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对戏做出邀约或承诺;

    ·“公园配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺”;

    · 部分图片来源于网络,仅供参考,如有版权问题,请及时与我们取得联系;

    · 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

    · 出卖人会不定期对本资料进行修改;

    · 本资料宣传发布的内容为2018年10月13日前的信息,敬请留意最新资料。

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  • 9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    合景·天誉“誉见黑先生”刘世杰魔术大秀,VIP门票限时申领中

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    在好莱坞经典魔术电影《惊天魔术团》中,一群高智商的窃贼,运用高端的技术,利用华丽的舞台,众目睽睽之下偷天换日,凭借出神入化的表演、震撼人心的视觉、充满艺术的迷人色彩,至今仍占据电影领域传奇地位。

    在萧山,萧山人自己的“惊天魔术团”即将震撼上演,9月1日合景天誉魔术大秀奇幻来袭,与魔术大师刘世杰一起见证,穿越时光的魔法之旅,现实与虚幻,美丽与神奇,仅在指尖转瞬之间。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    大师驾到!黑先生刘世杰空降萧山

    如果说,世界上有一种最帅的职业,毫无疑问是魔术师了,他们有一双充满魔力的手,在舞台上指点江山,创造很多目眩神迷的奇迹;他们三两招式,制造一个个神秘未解的现象,令人痴迷。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    以“黑先生”著称的刘世杰,是中国魔术新生代领军人物,他擅长大型幻术表演,以闪电般的速度和极其张力的劲爆表演征服万千观众,所以被誉为“幻术师”。曾获得荣誉:中国“水上行走”第一人,电影《魔轮》魔术顾问、策划师、特邀演员,CCTV央视时尚金牌魔术师,东南卫视《两岸三地大魔竞》总冠军,湖南卫视《金牌魔术团》总决赛亚军。

    精彩绝伦!魔幻盛宴轮番上演

    魔术的魅力在于你永远不知道下一个“拍案叫绝”的精彩何时出现,而需要我们用心去发现、去回味、去感受。舞台上的魔术师,用他过人的智慧和胆量,化平凡为非凡,化腐朽为神奇,为我们呈现一次又一次震撼人心的洗礼。

    在这里,你将感受比电影更劲爆的视觉冲击;在这里,你将亲临不可思议的奇妙幻术;在这里,你将体验美轮美奂的舞美艺术,在这里没有做不到,只有想不到。大变活人、浴火重生、地心引力、极速换身、绚丽牌技等经典魔术轮番上演,惊心动魄的魔幻技艺,绝对让您的肾上腺素极速飙升。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    身临其境!零距离邂逅魔法惊奇

    从前大家只能从电影或电视屏幕里欣赏精彩的魔术表演,这一次萧山市民能够在家门口体验一场巅峰的魔法盛宴,零距离亲眼见证魔法大师的魔力,这样的机会也是前所未见。可以预见,合景天誉魔术大秀,又将是一次席卷全萧山的狂欢PARTY,引爆全民话题的人气之举。

    合景天誉择址萧山市心板块,北面紧靠奥体西面连接滨江,坐拥钱江南岸时代风口和千亿红利,未来前景可期。项目总建筑面积为8.4万方,匠心打造建筑面积约125-190㎡墅质排屋、都会高层两种产品。作为合景天字系最高产品序列,合景天誉定位亚洲趋势作品,无论建筑风格、园林设计、人居理念,都是杭州住宅市场的一次突破和变革。

    据悉,合景天誉建面约125-190㎡城市筑品,首发在即。

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

    参与形式及门票领取方式

    申领方式一:拨打门票免费申领电话:8372 1888

    申领方式一:在文章末尾留言,留言点赞数前三名客户,将获赠门票两张。(获赠用户请发送姓名、电话 至公众号后台,我们将电话通知您领取贵宾门票)

    活动最终解释权归合景天誉所有。

    抢票热线:0571-8372 1888

    领票地址:合景·天誉风尚馆,萧山区山阴路920号(恒隆广场西300米)

    9月1日,据说全萧山市民都将出动,究竟是为哪般?

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  • 厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    最近,杭州创投圈有一个词很火:独角兽。

    这是对成立不满10年,估值超过10亿美元,且高速发展的新兴公司特有称呼。

    2018年被称之为“独角兽企业元年”,如火如荼的创业热潮,让“独角兽”成了家喻户晓的一个词。已然成为折射各城市新经济发展的一面镜子。

    出现的区域,往往是创新创业活跃、经济充满活力、资本竞相聚集的区域。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    全球重量级榜单上:一个是硅谷,一个是杭州

    在神话传说中,独角兽是稀有且高贵的吉祥物;有趣的是,现实中它们却喜欢群居、扎堆出现在互联网经济中。全球各版本的独角兽企业榜单中,全世界只有两个地方的公司同时上榜:一个是硅谷,一个是杭州。据科技部火炬发展中心发布的“中国独角兽名单”,杭州市共有26家独角兽企业105家准独角兽企业,堪称国内最大的独角兽乐园之一。

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    全杭州近半的独角兽企业尽在西湖区

    被誉为正在崛起,将成为新时代硅谷的杭州,一大批独角兽企业和估值超过1亿美元的准独角兽创业公司,正全力奔跑在行业的前线。而在杭州,哪里才是独角兽企业的聚集地?

    答案是:西湖区。据悉,西湖区一共有12家独角兽企业,准独角兽企业41家,在杭州的占比达到46%39%成为杭州独角兽企业最集中的城区。另有包括蚂蚁金服、阿里云、口碑等在内的独角兽明星企业”,估值接近1.6万亿元。杭州城西科创大走廊东首的紫金港科技城内,将为“独角兽”打造约5平方公里的独角兽产业园。

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    “跟西湖区有很深的渊源,自己创业也是从这里起步的。独角兽产业园为创业者提供了一个比较适合的发展环境,我们得到了许多支持。正如首批签约独角兽产业园的挖财董事长兼CEO李治国所说。这里将是“独角兽”们创业的天堂。可以预见,未来这里将走出更多的马爸爸、强东哥。

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    一直在城西的创业者H,这几年眼看着紫金众创小镇、浙江大学科技园、阿里云谷、西湖大学,一个个在这里生根发芽。生活多年的地方更加热闹繁华,公园、咖啡馆、商超、餐厅……生活越来越丰富。如今,自己公司也希望入驻独角兽产业园,听说,为了让产业园内企业员工有归属感,西湖区政府拿出了优质的教育资源,每年给独角兽企业4个优质教育名额,准独角兽企业2个。

    H说,对未来,他充满了信心。仿佛看见一只只“独角兽”在此集聚,站在时代的风口,成为区域最重要的创新驱动力量,摆动着这座互联网+城市的风向。

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    云和湖,“独角兽”企业精英的居住范本

    西湖区,自古就是杭州的人才高地,而随着世界级格局的“独角兽”企业入驻,尤其在“独角兽”精华聚集区,将迎来数十万的高精尖互联网精英集聚。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

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    这些平均年龄在25-35之间的互联网科技精英,在各自的领域将汗水洒向城市的每个角落。他们不仅是改变世界的梦想家,也是为我们创造生活的梦想家,因此,在努力工作之余,也渴望拥有更加美好的生活。

    喜爱运动的产品经理L,喜欢沿着湖畔跑步,边跑边思考自己未来的发展之路。现在,他每月能跑100公里,他说,跑步是让从繁杂的工作中抽离出来进行思考的最好方法。

    而与此比邻的云和湖,因为其近在咫尺的地理位置、高品质的居住环境、丰富便捷的生活配套,也因此成为了这些新贵阶层们首选的安家之所。

    厉害了!全杭州近半的独角兽企业,都在这

    *图片来源于网络

    在世界级独角兽企业工作,在宜居的湖畔享受生活

    在寸土寸金的西湖区,云和湖坐拥约3万方的天然湖景10万方的景观带,带来低密宜居的墅境生活。可随时从繁杂的工作中抽离出来,在大自然里漫步人生,放松身心,与家人共享美好生活。

    绿都·云和湖,与地铁2号线白洋站直线距离仅约700,为美好生活节省更多时间;周边名校环绕,丰富的教育资源让你分分钟和世界高校的学霸们擦肩而过;因洞悉城市新贵们的工作、生活的习惯和偏好,社区的各类共享设施更为品质生活加码

    云和湖,高层约89-117㎡湖居臻品,敬献未来城市精英。

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  • 2018桐乡最值得期待的楼盘,7月28日售楼处即将开放

    凭借一场发布会既已引起万众期待的龙湖天宸原著,本周六(7月28日)售楼处即将公开品鉴,首次揭开他的神秘面纱!据悉,现场将会抽取iPhone X、洗衣机、电烤箱等豪礼,引爆全民惊喜,而龙湖天宸原著作为桐乡首屈一指的低密别墅社区更将卷起“现象级”追捧热潮!

    亮点一:中国别墅专家龙湖集团登顶之作

    40000栋别墅修为,奠定了龙湖集团在别墅领域无可撼动的宗师地位,作为首献桐乡的诚意之作,龙湖天宸原著便占位龙湖体系内顶级营造标准——原著系,与颐和园旁的“全球十大最具价值豪宅”颐和原著一脉相承,新亚洲风格原石建筑、乌镇水乡为灵感的五维园林、“满意+惊喜”钻石级物业服务等均远超桐乡现有别墅水平!

    2018桐乡最值得期待的楼盘,7/28售楼处即将开放

                                                                       (发布会现场实景)

    亮点二:高铁、高速门户,全维度优质配套

    桐乡的发展,早已呈献外向型趋势,与大杭州湾互联互通是城市的必由之路。龙湖天宸原著,坐落高铁新城核心,距高铁站仅500米,紧衔通达长三角的G60高速入口。同时,占据“城市发展主动脉”乌镇大道南门户,擎领“一业一网”规划下乌镇景区、互联网产业带、国家级科技孵化器桐乡科创园等核心利好,区块价值不言而喻。

    与此同时,项目紧邻百年三甲医院——上海瑞金医院,与百年耀华国际学校仅百米之遥。此外,合悦坊环沪生活广场、合悦百翠山居高端度假中心、五星级酒店等资源,均纳入天宸原著配套版图,构成全维度的国际化生活圈。

    2018桐乡最值得期待的楼盘,7/28售楼处即将开放

    (项目鸟瞰图)

    亮点三:满足多重需求的面积段产品

    龙湖天宸原著,以低密别墅社区立意,产品业态涵盖建面约183-225平米联排别墅和89-125平米高层产品,满足中高端优居需求。

    联排别墅创新南向三开间宽境,薄透型空间设计,大幅度附赠,保证墅居尺度的阔绰铺展与阳光生活的通透舒适。

    地段、产品、品牌,三大亮点,龙湖·天宸原著在桐乡可谓拔得头筹。7月28日,本周六,天宸原著售楼处即将开放,更多产品细节与卖点,恭迎现场品鉴。咨询热线:0573-89376888

    2018桐乡最值得期待的楼盘,7/28售楼处即将开放


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  • 华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    摘要:“盒区房”打破了传统意义上的区域配套差异。

    日本经济学家大前研一曾在《一个人的经济》艺术中描述这样一个场景:未来便利店或许将成为年轻人的家庭冰箱。

    这正契合了目前阿里巴巴想要打造的三公里理想生活圈。也就是说,在三公里的范围内,消费者选购盒马生鲜的产品可以在半小时内收到。这种新零售下催发的盒区房,在某种意义上打破了原先以商业配套为重的区域限制。

    对于现在的年轻人而言,盒区房的崛起,让他们在选择生活和工作区域时能有更广泛的选择。只要有了盒马生鲜的覆盖,就可以享受到高质量的购物体验。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    图片来源于摄图网

    华夏之心,以37万方钜献,荟萃CareHome住区、五星康得思、全系精致公馆、LEED智慧写字楼、探索体验商业五大业态。作为项目的高端住宅,CareHome住区享受着多元丰富的业态所营造的全链式生活,完美展现样本人居的独特魅力。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心CareHome精致住区已呈现准现房状况,实景即将成熟境见。建筑、园林的轮廓初现雏形,缩短等待期;采光视野、精装细节等要素皆可切身感受,筑就精致成品人居。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    精构三重景观,四时风华流转。入户大堂连接风雨连廊,温馨搭建归途,领略四季之美。中庭设置下沉式卡座,环绕镜面水景,匠造户外会客厅;趣味儿童乐园藏于其间,针对不同年龄段业主,打造全龄活动场。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    项目选用天然石材,以系统门窗打造的玻璃幕墙与精奢仿石铝板构筑华贵外立面,归家之途尽显国际化尊荣风范。与此同时,匠制约4.5米——5.6米层高奢装架空层,打造全龄化功能区。精致标准层电梯厅,定制专属的归家仪仗。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心诚邀香港豪宅御用设计师梁景华领衔担当室内设计,打造新风除霾、全屋地暖、中央空调、净水系统四大系统,协同可视对讲、智能门禁等一站式智能家居,品质生活不彰自显。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心效果图

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心力邀中国高端物业品牌绿城物业,提供全天候精细化服务系统。宾至如归的迎送服务,于尊崇生活中注入人文关怀与细节服务,为居者典成温暖而有爱的幸福社区。

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    图片来源于摄图网

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    华夏之心|在时髦的“盒区房”里,尽享品质人居生活

    本项目推广名为【华夏之心】,备案名为【时代天元城】。本宣传资料为邀约邀请,所涉及的品牌及用材仅为参考,实际品牌材料以合同协议为准;所提及的学校、商场、交通等内容均来自于标注出处的网站、报媒,不排除因政府相关规划、规定及开发公司不可控制的原因而发生变化,不意味着我司对此作出了任何承诺和保证;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件、协议等为准。

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  • 西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    PART.01

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    杭州综合体正在井喷。2017年到现在,已开业有十几家。

    随杭州跻身新一线城市,这块巨大的商业蛋糕受到各方觊觎。5月百井坊商业地块出让,经过336轮竞拍,恒隆地产以107亿的天价将宝地收入囊中。越来越多的综合体入场,如雨后春笋般出现。逛街选项真不少,但让人印象深刻的却没多少。

    除了杭州大厦、武林银泰、万象城这些老牌大哥外,嘉里中心、来福士、滨江天街、远洋乐堤港、国大城市广场,算是时下比较有意思的商场。可你会发现,没一个在城西。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    城西作为杭州楼市里的传统资优生,不仅是杭州商品房发展的策源地,更是杭州楼市的一张名片且不说西溪湿地国家公园在旁,以西溪诚园、西溪蝶园、河滨之城等为代表的高端住宅区,中产人群的数量和消费能力足以傲视全城。再加上周边阿里巴巴、菜鸟网络、51信用卡等科创型企业新贵,或周边西溪首座等写字楼里的10W+白领们……日益增长的消费需求该如何满足?

    过去,西城广场、印象城、西溪天堂、城西银泰等商业还能支撑起板块底气。但现在明显与板块消费力不匹配。从城西穿越大半座城去延安路消费,耗时又耗力。让消费这件事本来很美好的事,变得有点心累。

    城西商业亟待全面升级。

    PART.02

    -

    2020年前,龙湖商业旗下开业商场总数将超50座,商业租金目标预计达成60亿。其中,3天街将于杭州开门迎客。这也是「空间即服务」战略创新的又一次杭州实践。

    在龙湖看来,未来的线下购物会更加注重各种空间体验服务感受。购物中心不仅是一个建筑,更是一个有温度、有情感的空间。龙湖商业,以效率化、叠品化、智能化、IP化等运营法则,赋予购物中心空间更多的内涵,构建人与空间更好的联结。

    超级IP集群,是龙湖商业在运营每座天街时的创新理念。就好比每个天街都是一个大IP,有自己的人设和剧本。围绕剧本在空间打造、业态引入、场景营造、客户服务等各个环节创新精进,与消费者建立情感连接,为消费者带来极致差异化的欢乐体验。逛每一座天街,都有不同的理由驱使你去。比如要看星球奇境NASA特展杭州站,要打卡“LOVE LAND西岸爱情地标、杭州首个网红美拍圣地等,你就得来滨江天街的1515空中街区逛逛,别无他处可去。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    龙湖以TOD模式为主要方向,优选便捷的轨道交通节点,通过高效的交通接驳,实现消费者与商业空间的完美连接。

    金沙天街/地铁1号线、滨江天街/地铁6号线、西溪天街/地铁5号线、紫荆天街/地铁2号线、江东天街/地铁7号线、丁桥天街/地铁3号线,龙湖杭州的各天街皆与地铁密切相连。作为龙湖在城西的首个TOD项目,西溪天街的重要性和高规格不言而喻。

    PART.03

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    总体量约40万方的西溪天街,为城西商业书写不一样的繁华注脚。

    从一步之遥的西溪湿地汲取西溪里、慢生活的灵感,运用艺术、科技、灯光、绿植四大现代手法将西溪湿地雾景、星空、溪水、白鹭引入公共空间内。

    不同于传统商场,西溪天街MALL拉通楼层纵向立体诠释的方式分区。烟雨溪行、游园织梦、绿谷品梵、浮岸叠翼、映波幻影……5大主题区的命名回应自然

    垂直7大主题业态300家品牌,并对首次进入区域的品牌,招商率不低于40%的要求,这使得西溪天街成功与其他商城拉开距离,更契合高消费力的城西人对体验式品质消费的需求。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    在空间主题布局上打破一楼零售、二楼女装、三楼男装的传统商业布局,将真正的客户消费轨迹作为商业分布的新模式。以人群为楼层业态细分用男女业态组合排布产生连带消费,有效吸引人流。比如二楼230方女性下午茶专属空间、三楼近400方亲子及周边活动专区四楼中岛灵活的零售快闪五楼挑台的特色餐饮外摆空间……在杭州可以说尚无先例。全新的商业模式,目前已吸引盒马鲜生卢米埃影城乐体健身等大牌率先签约。

    西溪天街更采用「岛链+金线」全开放格局,注重体验性、开放性和互动性1000方中央广场规划为轻餐+酒吧的休闲步行街,再加上500方演艺空间和200方水幕光影区坐在广场台阶上,或是露天咖啡馆里,街头艺人秀、明星见面会、节庆派对等精彩活动轮番上演。不管你走哪条路,「开放式」的形态使你畅通无阻,生活享受丝毫不受外界干扰。

    除了四通八达的道路外,西溪天街还是地铁5号线蒋村站上盖物业,更是坐拥两横一纵一枢纽的公路网,“两横”余杭塘路、文一路连接老城西和未来科技城,“一纵”蒋墩路连接西溪湿地和三墩,紧靠华东最大立交枢纽紫金港立交。最大限度与城市相融合。这是杭州大多数综合体所做不到的。

    而打造出如此超前规划的设计团队是全球最大的建筑设计单位之一RTKL美国加州娱乐中心名片的综合体活力洛城(L.A.Live华盛顿最大购物中心之一的Tysons Corner Center、中国租金最高商场的深圳万象城是他们的代表作。

    西溪天街明年开业,刷新城西商业格局

    当然,在西溪天街营造上,最吸睛的无疑是天街MALL外型。正面拥有一个LED巨屏足足758?!大量运用的玻璃+金属的材质,更显现代感十足,未来将用璀璨光芒点亮西溪的24小时。

    当明年9月西溪天街开业,城西的商业格局将会被改变,城西人的生活品质也将会再上层楼。区域的商业价值在西溪天街的助力下,一路高涨。

    作为西溪天街内唯一可售资产,约45LOFT将第一时间得到城西地标级商业的价值辐射。抢占天街红利,切勿失良机。

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  • 龙湖·江与城 本周末示范区震撼开放

    龙湖·江与城,杭州首个【德系光影】示范区7月28日盛大开放。项目踞大江东核心,地铁7号线上盖(在建),为50万㎡天街TOD综合体,毗邻东湖、杭高学校。首批德系精工洋房全城预约5609 8888。

    龙湖·江与城 本周末示范区震撼开放

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  • 从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    西湖时代,以千年武林为核;钱塘江时代,以钱江新城为心。当杭州进阶世界都会,当城心土地愈发臻贵稀缺,从未有一座墅区能同时占位这两大时代,更没有一座墅区能合璧武林、钱塘这两大中心。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    今天,龙湖集团首度携手大家房产、九龙仓集团,以一座划时代墅居巨著——璟宸府,颠覆杭州想象。璟宸府,正居武林东拓和钱江新城2.0的交汇处,横接武林,纵连钱塘,极制一座罕贵城央墅区。纵横两个时代,只此一座璟宸。

    横向一脉武林

    门前是千年鼎贵繁华

    武林东拓,已是不争的城市事实。璟宸府,傲立武林东拓的进程之上,毗邻杭州老十门之一艮山门,依托机场路快速对接武林,只需一两首歌的时间,即可一路林荫风景,轻松入境武林繁华。

    墅居于此,推门即武林,繁华不再是遥不可及的风景,而是触手可及的奢享。武林门的人文底蕴,杭州大厦的奢侈时尚……举步之间,城市的精致与繁华悉数囊括。武林为门,繁华为家,在声色中,不动声色。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    纵向衔接钱塘

    院后是都会大潮澎湃

    当钱江新城迈向2.0时代,璟宸府,鼎立钱江新城2.0与武林东拓的交汇处,执掌城市纵轴秋石快速路,片刻时间,即可直达钱江新城,同时坐拥约6平方公里的生态公园,堪比两座纽约中央公园,造就一座城央生态高端居住板块。

    以旷世的胸襟,拥揽整座钱江新城为院,在这里,院外是都会的澎湃大潮,院内则是生活的平静如澈。在寸土寸金的城央土地,拥有一方院落天地,不再是奢想。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

    从武林到钱塘

    只此一座罕贵城央墅区

    从武林到钱塘,是弥足珍贵的城市价值轴线,是无出其右的土地稀贵性。而同时占位两大中心的璟宸府,打造的城央墅居生活,必将超越以往、超越期待。

    以武林为门,以钱塘为院,两大时代中心,只此一座罕贵城央墅区。璟宸府五大城市展厅已于7月21日风雅启幕,恭迎尊鉴。

    从西湖时代到钱塘江时代 两大时代中心,只此一座璟宸府

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  • 写给孩子的信 l我们在杭州,为“小龙人计划”强烈打call!

    亲爱的宝贝:

    20187月,这是个你值得永远珍藏的暑假:为了你的梦想,你摆脱了怯懦,站在万众瞩目的舞台上绽放你的才华。台下所有的努力与汗水都在这里得到了收获——“小龙人计划·奇乐海洋星——2018龙湖全能小童军夏令营杭州赛区选拔赛”的决赛晋级卡。祝贺你,孩子。

    这是你人生中参与的第一场重大比赛,妈妈最为你感到骄傲和欣慰的,是你参与选拔赛的过程,在这个过程中你不断地迈进与克服,来证明你的不凡与成长。

    从初赛一路走来,我们目睹了无数名小选手的不同风采。别出心裁的“米兰秀”+“诗朗诵”,时尚元素与文化经典相结合,这一静一动相得益彰。歌舞、钢琴、朗诵、大提琴、相声、管弦乐器......十八般武艺信手拈来,现场火药味十足,很多宝贝的才艺都让我们叹为观止。

    写给孩子的信 l我们在杭州,为“小龙人计划”强烈打call!

    更吸引我们目光的是龙湖小业主改编的一曲《我是龙湖小姑娘》,清脆嘹亮的嗓音,淡定自然的姿势,勇敢自信的笑容,非同一般的气场,不仅是评委老师们眼前一亮,在场的我都觉得决赛晋级非她莫属。不得不感叹,这位小姑娘在聚光灯下绽放出了璀璨的光芒,纵然你的表现让妈妈感到惊喜,但是优秀的选手仍值得学习。

    强手如林,但你并不畏惧。看到你一路过关斩将,拿到晋级决赛的直通卡时洋溢的笑脸,妈妈心中百感交集,为你的表现而骄傲。

    很快,决赛就要来了。728日滨江天街的决赛你要加油哦!在接下去的几天里好好准备,希望你能在30名选手中脱颖而出,拿到让自己满意的成绩。如果有幸赢得烟台北中国海夏令营的宝贵名额,妈妈会陪伴你一起开启探险之旅。

    最后,感谢杭州龙湖的贴心关怀与陪伴,为我们留下了今年夏天最难忘的专属记忆。

    决赛,加油!宝贝,加油!

    爱你的妈妈

    2018723

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  • 龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    如今,在一、二线城市住房租赁市场不断升温的背景下,大量投资机构和开发商巨头将目光投向长租公寓市场。长租公寓作为新兴行业,各大入场玩家除了在资金成本上进行较量之外,更在“效率”“成本”和“客户体验”等赛道上重点发力。龙湖冠寓秉承“我家我自在”的品牌主张,推崇精益管理,以优质产品和精细化服务解决长租公寓行业的核心痛点。

    龙湖冠寓采取“轻、中、重”三大模式并举结合的拓展方式,截至201806月底,完成全国30余个一、二线城市的布局,开业房量逾20000间。20176月龙湖冠寓进驻浙江,至今已开设多家门店,2018715号,龙湖冠寓杭州星桥店已正式开业,为临平时尚青年租客提供舒适便捷的居住体验。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    「空间有界,生活无限」的L·I·F·E”理念

    今年,作为龙湖冠寓成长的第二年,集团研发在产品的打造上,推出了全新「空间有界,生活无限」的L·I·F·E”理念。?

    为满足客户对生活的差异化需求,提升设计感,龙湖冠寓室内交付的收纳家具以后将逐步过渡为标准化零件,客户可根据需要自行变化格局,打造高性价比的专属家居环境,定制化的使用体验。未来,龙湖冠寓还将尝试向“工业化 4.0”、全屋装配式迈进。根本上需要结合目标人群的租住痛点,做足客户研究,在夯实基础设施功能的基础上,贴近客户的精神诉求,引导品质生活。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓杭州星桥店实景图

    基础服务和增值服务相辅相成,模块化运营

    一方面,龙湖冠寓将运营工作进行模块化处理。在基础服务的部分,自行开发龙湖冠寓APP,提供便捷的一键查询、签约、缴费、报修,24H智能语言客服陪伴等在线自助服务。智能系统管控下的场景运营,不仅简化了运营管理中的流程,同时降低了出错、遗漏的管理风险。

    另一方面,在增值服务端,龙湖冠寓门店配套了丰富的增值服务,如橱柜、仓储、保洁、搬家、无人超市、娱乐设备等,让租客们足不出户即可享受优质咖啡、专业健身教练、互联网仓储等等丰富的服务内容。不仅创造了全新的盈利渠道,便利了客户,也增加了品牌黏性。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    以丰富的社群活动增加租客之间的关联度

    与其说长租公寓是一种新型的房屋租赁形式,不如说它是一种全新的生活方式。如何为这样的生活方式提供适配的服务,是进入这个领域的所有运营者都在思考和探索的课题。

    龙湖冠寓在产品设计中配置了超大的公共活动区域,增加了租客相互交流和互动的空间与机会,同时以丰富多彩的社群活动来拉高租客之间的关联度,比如在世界杯期间多次组织租客到公区看球,提供免费啤酒让租客一同享受这四年一度的足球盛事。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓公区活动实景图

    面对80/90/00后年轻人新租住时代的到来,单纯的租住已远远不能满足他们的需求,在“居住”的基础上,龙湖冠寓秉承“CityHub”(城市资源聚落)理念,通过社群运营,让人与人之间、人与空间之间产生更深层次的交集,这也是龙湖集团“空间即服务”战略下,想要打造的未来综合租赁社区的真正模样。

    精致生活星之所向

    龙湖冠寓杭州星桥店围绕《致橡树》一诗,软装设计以绿色森林为主题,为忙碌的都市人群寻找一处郁郁葱葱的栖身之所。入门处是春天的绿色,从装饰画到饰品到蓝色窗帘,都选用了淡然雅致的清新色调。桌球区的吊灯则用了小鸟灯呼应诗中出现的“为绿荫重复歌唱的痴情鸟儿”。墙面装饰是世界地图,为疲惫的城市奋斗者们带来用脚步丈量全球的极致遐想。吧台区则用大片绿植装点,配上颜色各异的椅子,以及定制的黄色倒角长桌,让绿意溢满整个空间。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓杭州星桥店实景图

    色彩清爽的棉麻抱枕,柔软的纱质,郁郁葱葱的绿植,由内而外焕发空间的生机。搭配样板间简单的北欧风格,同时加入新时代年轻人们喜欢的小资精致饰物,为杭州精致青年人群打造简约舒适的安心居所。

    龙湖冠寓,用精益管理打造精致生活

    龙湖冠寓杭州星桥店实景图

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  • 三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    建筑艺术家贝聿铭认为:“建筑是有生命的,虽然它是凝固的,可在它上面蕴含着人文思想”。

    建筑是有灵魂的,城市因建筑而更灵性,更赋价值,人们的生活也因为建筑变得更加美好。而当下匆匆嘈杂的社会生活使得越来越多的都市人渴望拥有一所能够容纳身心的建筑,放下疲惫,心无旁鹜,悠然自在。正如三盛宏业一直所追寻的“园林深处有人家”般的安然居所。为此,三盛宏业集团秉承以人为本,传承东方居住理念,将建筑与城市人居相融合,真实呈现人们对理想生活的蓝图,一园颐景,尽享诗意。

    三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    (图片来源于网络)

    中国百强房企 追求卓越 至于至善

    一家企业发展到全国百强并非几字所能概括,而是凭着对初心的坚持一步一步而至。作为中国房地产百强企业的三盛宏业,一直在“追求卓越,止于至善”核心价值观的引导下,向着“文化引领的一流和谐企业”砥砺前行,坚持以人为本和工匠精神的基本理念,构建独有的颐景园品牌,成就城市人居高度,绘就城市理想生活。

    1993年成立以来,三盛宏业25年潜心筑梦,深耕园林地产,连续14年荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产百强盈利性TOP10”、“中国房地产专业领先品牌价值TOP10-园林地产”,并先后斩获“中国房地产创新能力TOP10”“中国房地产运营效率TOP10”……三盛宏业誉满全国,实力斐然。

    一园颐景 造就现代园林家居

    建筑本无声,山水草木赋其灵气,设计者的理念则予其风骨。三盛宏业深入研究和吸收中西传统建筑文化,并认真思考现代人的居住需求,独创“颐景园”品牌,秉承“融中西建筑文化之精粹,开现代家居园林之先河”的建筑设计理念,致力于打造“颐和生活,景盛家园”的现代家居园林范本。

    三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    (深惠颐景园实景图)

    25载 50座园林深处人居大境

    居所不仅仅是安放身体的建筑,更是让心灵安稳的家。所谓,江南园林甲天下,苏州园林甲江南,闻名于世的苏园更是将自然与建筑结合得如此契合,让人心生向往。三盛宏业更是潜心于此,集苏园精粹,深入园林建筑研发与升级,25年,布局19座城市,匠造50座颐景园项目,于城市珍址处造就人居美宅,让更多人得以享受园林深处的人居大境。

    筑梦新程 盛启临安人居版图

    随着城市高度开发,在高楼林立的今天,人们居住体验日趋下降,低密生活渐成奢望,三盛宏业以前瞻目光深刻洞悉人居需求,2018年,携颐景园品牌,以极致产品情怀和精益求精的工匠精神,智慧升级全国第50座颐景园—临安颐景园,重新定义临安居住观,归园人居理想。

    项目落址杭州城西科创大走廊大健康产业板块-锦南新城要地,坐拥历史人文中芯,凝练新亚洲风格“中魂西技”精髓,以1.2低容积率,匠著临安惟一7层纯花园洋房社区,荣启临安新人居时代。

    三盛宏业筑梦新程 荣启临安人居梦

    (项目效果图)

    销售热线:0571-61118999

    临安城市展厅:钱王街与临天路交叉口

    项目地址:福兴街与卦畈路交叉口西北侧

    【广告】临安颐景园为推广名,备案名为锦溪颐景御府。本资料(或广告、或户型图)相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,不作为交付标准。最终以政府有关部门批准的文件、《商品房买卖合同》为准。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示。资料有效期至2018年8月31日止。本项目开发商为杭州兴伦房地产开发有限公司。"中国房地产百强企业"及"中国房地产专业领先品牌"由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组评定颁发。

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  • 联发入杭首作藏珑玉墅 3月31日开放示范区及样板房

    联发·藏珑玉墅,实力国企联发集团入杭首作,匠心筑就89-139方电梯花园洋房及139-165方典藏级城市排屋。3月31日示范区及样板房大美开放,恭迎品鉴!
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  • 融创金成十锦台3月17日首开高层12#楼

    融创金成十锦台预计3月17日首开高层12#楼,主力户型为建筑面积约107㎡的三房两卫、127㎡的四房两卫,共97套,目前临安不限购,目前已领出预售证,生活示范区现已开放,装修成品交付,物业公司为融创物业集团服务公司,具体开盘时间及价格详情请咨询售楼处。

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  • 泰禾杭州院子年底已加推50套房源 均价50000元/㎡

    泰禾杭州院子已于2017年12月26日推出13、16#楼共计50套房源,加推户型有:150.00㎡-195.00㎡户型,项目加推均价为50000/㎡,目前加推房源已经全部售完,以上信息仅供参考,详情请咨询售楼处。

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  • 融创微风之城已于2月初加推高层、叠排房源

    微风之城于2月初加推高层4#楼共71席、叠排15#楼38席,现已全部部售罄。后续加推详情请咨询售楼部,敬请期待。

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  • 江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    转眼,狗年春节已过。回顾过去的2017,杭州楼市风起云涌,各个区域、板块发展势不可挡,奥体、未来科技城依然高烧不退,富阳、大江东、等杭州边缘区域加入了限购大军,临安也成了杭州区域的后起之秀。

    展望2018年,一颗备受瞩目的耀眼明珠从杭州东方亮起——江湾新城,它头顶“钱江新城2.0”的光环,身负改写城东的使命,卯足了要在2018年来个大爆发。

    (一)

    西风过后,杭州开启了 “拥江发展,城市东扩”的高度战略,城东成为杭州首要发展的核心,江湾新城就是这个战略核心里最浓墨重彩的一笔。

    江湾新城的开元重生,在2017年就已摩拳擦掌。从2017年年初制定的《杭州市四堡七堡单元控制性详细规划(草案)》开始,江湾新城的规划蓝图正式启动,并开始了大面积的拆迁改造。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    作为钱江新城扩容二期,五堡、六堡、七堡和红五月(城东新城范围)区块,总面积约4.2平方公里,是目前杭州市主城区内剩余的唯一尚未开发的沿江区块。

    这一区块的城中村改造工程是钱江新城建设以来规模最大的综合工程,政府性投资静态超过300亿元,总投资在1200亿元以上。

    改造之后,这里将被打造成富有地域特色的钱江新城二期扩容区,一个以江城一体,活力体验为特色的国际级江湾生活区。同时,江湾新城向西联结钱江新城,共同打造杭州的“曼哈顿”中心,人才、金融与各种优秀资源的聚集之地。

    (二)

    之所以叫钱江新城2.0,顾名思义,就是钱江新城一期的升级版,从规划、建设、配套等各方面均有更超前的设计理念。

    钱江新城2.0规划之初,重点围绕地铁站的“TOD模式”进行规划设计。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    众所周知,地铁9号线将贯穿钱江新城二期,途径御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站。将来,钱投集团将在这里造一个以地铁站点为中心,地上地下联通的不夜城。

    除了五堡和七堡两大TOD中心,按规划,钱江新城2.0还将设置沿江景观带,江河汇公园等具备国际化设计理念的新型空间。

    其中,江河汇公园将对标英国“伦敦眼”,利用京杭大运河与钱塘江交汇处的天然地理优势,设置小型商业娱乐设施(摩天轮、景观步行桥、水幕电影等),并涵盖水域改造、游艇码头、污水泵站改造等建设。

    此外,这里还将规划国际社区、国际医院、国际学校等国际性配套设施。

    可以想象,江湾城的未来将是一个出则美景,入则繁华的宜居之所,未来可期。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    (三)

    世界银行的数据显示,全球60%的经济总量集中在湾区部分。正如世界知名湾区,旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区,都是目前全球经济最活跃的地方。

    依托着先一步发展起来的钱江新城以及“拥江发展”的大背景,我们有理由相信钱江新城二期的发展或将超过一期。

    一方面它将吸引更多的人才,另一方面,它也将成为钱江新城一期人才外溢的接纳点。

    纵观钱江新城,几年之间租金翻倍,目前在售楼盘基本都要70000元/㎡,而且这样的千万级高端住宅,仍需排队购买。与江湾新城一街之隔的艮北新城,地价也已攀升至3万,房价4万时代已经到来。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    前有邻居们的发展速度,后有全新的规划利好,相信江湾新城不仅将带动整个区域格局的重构,更将带动城东楼市价格的重塑。

    (四)

    江湾新城的拆迁改造运动还在如火如荼,环顾江湾新城四周,尚有楼盘在售、且价格没有涨到离谱的北面区域,成为分红钱江新城2.0最值得入的价格洼地。

    绿地和合景联合开发的璞丽东方便是区域里的人气楼盘。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    璞丽东方向南接轨江湾新城,拥有极为便利的出行配套:位于德胜快速路、东湖快速路黄金交叉点,“四纵五横”网络,同时坐拥地铁1号线、9号线(钱江新城2.0的主导轴),是名副其实的双地铁楼盘。

    同时项目整个小区容积率被控制在2.1,一个近乎以洋房供应的小区,放在整个城东是头一回。纵观杭州的楼市,也仅仅10余个城市洋房产品在售,所占市场存量的比例甚至不足1%。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    洋房的绿化率和居住舒适度都绝非高层能比,璞丽东方既有别墅的低密型态,又能保持高层的亲密邻里圈层关系。向外分享视野更开阔的绿地空间,向内拥有更加奢阔舒适的空间尺度,更能满足三代人、二孩大家庭的居住需求。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击


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  • 融信永兴首府预计后期将加推26#

    融信永兴首府预计后期将加推26#,建筑面积在180方左右,邻墅央座边套、一梯一户、四开间朝南,具体销售信息待定;72席城市滨水排屋总价800万起,建筑面积在188-242方左右,详询售楼处。

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  • 融信萧山公馆已于2月12日加推2号楼 均价34000元/平

    融信萧山公馆已于2月12日加推2号楼,预售证号为萧售许字(2018)第00081号,主力户型为156、180平,4房2厅3卫,均价34000元/平米。以上信息仅供参考,详询售楼处。

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  • 融信江南学府还有一幢128㎡平层未推

    融信江南学府还有一幢未推,建筑面积约128㎡平层观邸(大四房、两厅两卫、三开间朝南);目前在售143㎡跃层洋房,(一梯一户、上下双层、五房两厅四卫、五开间朝南),均价在34000-35000元/㎡。项目位于博学路与通惠路交叉口,详情请致电售楼处。

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房企风云

  • 2019中国房地产500强发布:集中 分化仍是关键词

    2019中国房地产500强发布:集中与分化仍是关键词 调控周期或被拉长

    2019中国房地产500强发布:集中与分化仍是关键词

    3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作,已连续开展11年,相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

    本次发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出,2018年政策调控轨迹由逐步收紧到略有松动,随着“因城施策”的逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿房企数量达到30家,创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。

    排名:恒大蝉联榜首,十强房企微变

    2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中,恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位,排名第二,碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中,新城和华润是新进十强房企,名次相比去年分别提升了5位和2位。

    从榜单来看,除十强新进两家房企外,20强变动相对较小,同比变动率10%。其中,万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业已经连续11年排名进入前二十。50强变动也相对较小,同比变动率为12%。

    在十一年的500强测评中,百强变动相对较大。入榜次数10次及以上的企业有29家;9次的企业有8家;入榜次数为8、7、6、5、4次的企业数量分别为11、8、9、5、7家;3次及以下的企业有23家,其中有2家企业是首次进入百强。

    从区域划分来看,华东地区占比42.3%,同2018年基本持平;华南地区占比20.4%,华北地区占比14.9%,西部地区占比8.9%,东北地区占比4.0%,同比有所提升;中部地区占比9.4%,同比有所降低。华东、华南与华北三区企业数量占比达到77%。

    企业:百强业绩突出,集中趋势依旧

    2018年,500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿新高,同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%,分别较上年提升4.17和2.77个百分点。同时,年内千亿房企数量创下新高,达到30家。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现了稳步增长。

    测评报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%,以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%,除十强份额比2017年降低0.01个百分点,其他数据分别较上年增长3.85、6.66、8.26个百分点,各梯队市场份额基本处于稳中有升的趋势。

    龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。2018年四季度以来,部分龙头房企规模增速较一二季度增速下降明显,预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。此外,在因城施策的宏观背景下,中小房企因地域限制,业绩出现较大分化。

    趋势:房企主动减速提质,渐入精细运营

    2018年,500强房地产开发企业存货周转率为0.13,较2017年出现较大降幅;整体流动资产周转率为0.13,同比下降;总资产周转率为0.11,降幅较小。三大运营指标总体处于近6年里较低的水平。

    测评报告指出,随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷,周转速度势必受到较大的影响。具体到企业层面,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,总体来看,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度的下降。

    同时,2018年,房地产市场整体去化率都处在下降趋势中。相较以前强调开工速度,预售速度,去化问题现在成为影响企业周转速度的重要因素。虽然整体去化率在回落,但具体到个案,表现差异很大。地段依然是核心因素,部门热门版块认筹比依然高企。只要提供被认可的商品,购买力依然存在。测评报告分析认为,随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此背景下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力的提升,向高质房企发展。

    同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换档期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,进行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。未来,房企将更多在管理、运营管控上发力。

    格局:行业集中明显提升,调控周期或被拉长

    测评报告显示,2018年房地产行业马太效应依然十分明显。前百强房企销售规模增长28.94% ,前50强房企销售规模占全行业51.95%,千亿房企创记录新增至30家。货值集中度方面,51%的土地被排名前十的企业购得。同时,龙头房企的优势并不局限于住宅开发,慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。尾部企业则要面临资金链断裂等问题,处境困难被动退出。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。

    同时,2018年融资渠道持续收紧,行业增速乏力,整体呈现向追赶成长和滞后发展端偏移的态势,行业金字塔型的结构越来越明显,强者恒强更加显著。少数实力雄厚的大型房企受益于行业整合,业绩得到进一步提升,销售回款在规模、增量和稳定性上占据绝对优势,实现稳步增长,优势进一步扩大。中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,500强房企中销售额小且呈现负增长的企业不在少数。

    测评报告指出,回顾2014到2018年的本轮房地产调控周期,可以看到一些不同的特点。首先,去库存的政策延长了景气周期。在一二线城市出现回调的情况下,棚改货币化政策和配套的金融宽松,支撑了三四线房地产市场近几年的繁荣。其次,政策收紧期相比过往更长一些。从2016年的“930”到2018年底菏泽开始放松,长度跨越27个月。 最后,以往全国政策一刀切,容易形成各线城市同涨共跌的情况出现;目前政策调整为因城施策,甚至一城一策,各线城市之间周期出现对冲。那么从全国范围观察,可能造成的结果就是周期振幅变小、波长变大。所以,对房企来说,除了关注全国大环境外,也要兼顾深耕区域的具体情况、所处周期。尤其是在拿地、开发、销售的节奏把握上,房企比以往需要花更多心思。

    附一:2019中国房地产开发企业500强榜单(100强)

    2019中国房地产500强发布:集中与分化仍是关键词

    2019中国房地产500强发布:集中与分化仍是关键词

    2019中国房地产500强发布:集中与分化仍是关键词

    附二:测评指标体系说明

    基于过往500强测评过程中积累的经验,2019年的500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面,采用了收入规模、开发规模、资产规模、利润规模、融资能力、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、经济责任、慈善活动等19个二级指标,包括房地产业务收入、持有性物业租赁收入、房地产销售面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等52个三级指标全面衡量企业的综合实力。其中,由于不少房地产开发经营企业逐步从开发-销售模式转向开发-持有-运营(或逐次转售)模式过渡,为反映这类企业的基本情况,测评指标体系中增加持有性物业租赁收入和持有性物业持有面积两项指标的考量。

    附三:主办方简介

    中国房地产业协会

    中国房地产业协会是经国家民政部批准,由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织,其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。

    上海易居房地产研究院中国房地产测评中心

    中国房地产测评中心是隶属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构,主要专家支持单位为中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、新浪网技术(中国)有限公司等。上海易居房地产研究院中国房地产测评中心依托主管单位和专家支持单位的行业影响力,以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量,本着"科学、公正、客观、权威"的原则,展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。经过多年不懈的努力,上海易居房地产研究院中国房地产测评中心建立了完整、科学和客观的《中国房地产测评系统》,运用该系统对房地产开发企业、供应商企业、服务商企业、设计机构等进行全面测评,每年定期发布房地产及相关产业链各类企业测评榜单和研究报告,以权威媒体为渠道向全社会发布测评成果,以此促进中国房地产业的良性竞争和健康发展。

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  • 滨江集团:规模实力齐升 8亿元短融债券利率再创新低

    当下正是房企发布年报的高峰期。3月19日,滨江集团(002244.SZ)发布公告称,其2019年度第二期总规模达8亿元的短期融资券成功发行,发行利率4.1%、发行期限366天。

    此次债券的发行利率仅为4.1%,明显低于行业水平,更是创下滨江集团近两年发行债券利率的最低水平。

    房企作为资金密集型行业,资金是企业发展和规模扩张的基础与保障,而与规模大小相比,融资成本的高低,在一定意义上直接代表着企业在行业内的市场地位。8亿元规模、4.1%的融资成本,在一定程度上反应了资本市场对滨江集团的认可。

    规模与实力齐升

    早前滨江集团发布的业绩快报显示,与多数龙头房企一样,滨江集团在销售额方面再创新高。数据显示,2018年滨江集团实现合约销售金额元870亿元,同比增长41.46%。在中国指数研究院2019中国房地产百强企业研究评选中,滨江集团位次稳步提升至第25位并首次获评“融资能力TOP10”,位列榜单第7位。

    在销售额再创新高的同时,滨江集团的营业收入也大幅增长。2018年滨江集团实现营业收入210.51亿元,同比增长52.83%,实现营业利润415,313.03万元,较上年同期增长41.03%。

    如今,高周转成为大部分房企争夺资源和市场话语权的利器。但一直以来,滨江集团并不刻意强调高周转,认为只有精雕细琢,才能做出品质和口碑,才能赢得客户信赖、行业尊重和市场地位。

    “我们主动踩了一脚刹车,因为对我来说,安全更重要。”滨江集团董事长戚金兴坦言。

    早前,滨江集团规划在2018年力达千亿目标,而因当时行情的复杂多变,滨江集团并未一味追求规模,主动“踩了脚刹车”。

    “滨江清楚规模对企业的意义,但更希望把企业做强放在第一位,规模放在其次。企业能否做得长久也很重要,滨江希望在保证安全运营的前提下再考虑做大。”戚金兴表示,“企业经营可能有赚有赔,但长期看,项目坚持品质、坚持服务、坚持配套,一定是成功的。”

    实际上,滨江集团一直视产品品质和客户口碑为核心,敬畏市场,由此看来,滨江发展稳健是有理可寻的。

    一向以稳健著称的滨江,将安全防线也定得颇高。滨江的负债率在房地产民营企业中保持较低水平,这源于戚金兴“不想过多负债”的理念,“许多项目甚至没有抵押贷款”。

    债券利率再创新低

    上述公告显示,此次滨江集团发行的8亿元短融债券,共有18家机构参与认购,总认购规模达到32.9亿元,4倍于发行规模,短融债券受到市场超额认购。同时,此次发行的短融债券最低申购价位仅4%,而最终的发行利率也只有4.1%。

    值得注意的是,此次滨江集团发行的短融债券发行利率不仅明显低于近期部分国内房企的融资成本,还创下滨江集团近年来发行利率的最低水平。

    行业横向来看,公开信息显示,去年3季度以来多家房企均成功发行债券或票据。如今年3月19日,龙光地产成功发行15.1亿元公司债券,票面利率5.5%;去年10月30日,碧桂园公告称其全资子公司成功发行30亿元的公司债,票面利率6.8%;10月30日,恒大集团公告称计划发行18亿美元规模的优先票据,票面利率13.75%;10月25日,正荣地产成功发行7000万美元优先票据,票面利率12.5%;10月22日,阳光城成功发行11亿元的公司债券,票面利率7.5%……

    企业纵向来看,去年3月,滨江集团成功发行了21.8亿元的3年期的中票,利率为6.4%;去年10月,滨江集团9亿元的短融债券成功发行,发行利率6.19%。去年11月,滨江集团成功发行9亿元的短融债券,发行利率5.9%;今年1月,滨江集团成功发行9亿元的短融债券,发行利率5.3%。此次成功发行8亿元的短融债券,发行利率仅为4.1%,也创下滨江集团近年来融资利率的新低。

    多位业内人士分析认为,房企此前发行的债券将于今年陆续进入兑付高峰,去年底以来整体融资环境出现一定宽松,房企发债规模明显扩大,融资成本逐渐由升转降,但经营稳健、负债率合理、信用良好的房企更易受到投资者的青睐。

    实际上,滨江集团公司债能获超额认购,且票面利率还能维持在低位并逐渐走低,这正与其稳健的财务表现密不可分。

    滨江集团2018年3季报显示,其总资产为842.81亿元,较上年同期增长49.4%;资产负债率为79.5%,虽较上年同期上升6.8个百分点,但这一负债率水平明显低于行业龙头企业,仍处于行业较低水平;持有货币资金76.3亿元,远高于1年内到期的非流动负债17.5亿元。而早前联合信用评级有限公司此前也将公司的主体长期信用等级维持在AA+,评级展望为稳定。

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  • 产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    5月20日,碧桂园精准扶贫乡村振兴行动启动会在广东顺德碧桂园总部召开。碧桂园与河北省石家庄市平山县、甘肃省临夏州东乡族自治县、江西省赣州市兴国县等全国13县达成结对帮扶协议,惠及32万未脱贫建档立卡贫困人口。

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    国务院扶贫办社会扶贫司负责人曲天军、人民日报社办公厅主任郑剑、佛山市委书记鲁毅、全国政协机关事务管理局副巡视员丁筱珣、全国工商联扶贫与社会服务部副部长刘建、广东省扶贫办主任梁健、碧桂园集团创始人杨国强、碧桂园董事局副主席杨惠妍、碧桂园集团党委书记莫斌及结对帮扶市、县代表等200余人出席启动会。在各方见证下,碧桂园与结对帮扶市、县代表签署了战略合作框架协议。

    杨国强对各位来宾的到来表示了热烈欢迎。他说,得益于改革开放带来的社会发展,使碧桂园有机会做更多的事帮更多的人,“我们伟大的党提出2020年全面脱贫,这是一件很伟大的事情,是中华五千年文明史都没有的。我们现在承诺参与到全国13县的精准脱贫、乡村振兴事业中去,一定听党和政府的,努力把它做好,为国家尽我们应尽的责任!”

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    树山村项目是碧桂园首个新农村建设帮扶点。“八年前树山村还是污水横流,破旧的泥砖房,没有自来水,没有网络,碧桂园扶贫项目落到我们家乡,当时大家都不相信。”广东清远英德市花塘(树山)村党支部书记罗世煌表示,碧桂园进驻短短八个月,新房就交付使用,通水通电,还鼓励村民种苗木,如今树山村产出超2300万元,农户户均增收达7万元。

    作为此次签约的受益方,结对帮扶市、县代表之一、河北省邢台市委副书记、市长董晓宇认为,碧桂园积极承担社会责任,投身脱贫扶贫社会公益事业,践行“以人民为中心”发展理念的责任担当和家国情怀,令人感动钦佩。河北省石家庄市平山县委书记李旭阳则表示,作为世界500强企业,碧桂园对扶贫开发重点县进行帮扶,必将开创乡村振兴繁荣的碧桂园实践。

    “今天的签约,不仅让我们看到了人间有大爱的企业家胸怀,更让我们看到了以社会责任为基石,以党建扶贫为引领,以产业和培训为两翼,并辅以教育扶贫、健康扶贫的模式投身脱贫攻坚伟业的生动事案例。”曲天军表示,参与脱贫攻坚并从中起到作用是企业履行社会责任的基石,杨国强先生秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的信念,积极响应党中央、国务院的扶贫号召,踊跃参与国家脱贫攻坚伟业,走出了一条具有碧桂园特色的民企履行社会责任之路。

    梁健说,从2010年首个广东扶贫济困日以来,八年里,碧桂园集团秉承着真扶贫、扶真贫的行动理念,派驻扶贫团队深入一线,驻扎农村,在广东清远英德、汕头、潮州、韶关等地开展乡村振兴建设项目,并通过党建扶贫、就业扶贫、产业扶贫、教育扶贫、智力扶贫等多种模式,不断创出具有碧桂园特色的长效扶贫机制,成为我们广东民营企业中参与精准扶贫、乡村振兴的领头羊和榜样。

    会上宣布成立碧桂园精准扶贫乡村振兴领导小组,由碧桂园集团党委书记、总裁莫斌担任组长。

    随后,曲天军、郑剑、杨惠妍、莫斌为“碧桂园精准扶贫乡村振兴办公室”揭牌,杨惠妍、莫斌为碧桂园扶贫团队授旗。

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    “为响应践行党和国家关于精准扶贫、乡村振兴的战略,碧桂园决定把扶贫作为主业来抓。确保在2020年,力争在2019年之前,实现我们的精准扶贫、乡村振兴的目标,这是我们对社会的承诺。”莫斌说,我们抱着“不破楼兰终不还”的决心和勇气,要真正地把精准扶贫、乡村振兴的伟大事业进行到底。

    今年起,碧桂园将精准扶贫提升到主业的高度,计划采用一村一品、一县一业,因地制宜精准扶贫。目前,通过集团内部竞岗和外部招聘的首批扶贫人员,已经实现全脱产驻村扶贫。接下来,碧桂园将发挥党建引领作用,集团党委统一指挥,以产业发展和就业培训为主要措施,结合现代农业,探索一条可造血、可复制、可持续的乡村振兴道路。

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  • 2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    2018年1-4月,TOP100房企整体销售规模达2.65万亿元,同比增长28.5%。碧桂园、恒大累计销售已超2000亿元。百强房企各梯队门槛提升显著,TOP50门槛增长最快,增幅近5成。本月,各城市预售政策略有松动,部分房企的高价项目集中入市。我们认为,在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下,未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加速项目入市,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    五家房企销售累计突破千亿

    2018年1-4月,TOP100房企总体销售规模达到了2.65万亿元,同比增长28.5%。TOP100房企本月的销售情况环比下降5.8%,主要是企业供应不足。截止4月末,碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元,恒大前四月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿,其中融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    TOP50门槛争夺激烈,增长近5成

    2018年1-4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。其中,TOP3房企门槛达1986.7亿元,同比增长37.9%。TOP50房企门槛提升幅度最大,较2017年同期增长48.4%。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元,规模竞争加剧。我们预计未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    政策适度放开,近两月部分城市项目批量入市

    去年下半年以来,市场调控政策不断紧缩,各地供应也不断缩水,但是巨大的市场需求依旧存在。从3月开始,各地政府为了维稳市场,在严控预售价格的情况下,开始适度加大市场供应,长沙、重庆、上海、武汉等多地房企项目批量入市,其中不乏一些备受关注的豪宅项目,如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。以上海为例,3-4月上海批复预售证项目达47个,面积173.67万平方米,远超去年末和今年年初供应量。此外,五一黄金周即将来临,预计5月房企推货数量将会再迎新高。

    巨大的市场需求,加之严格的限价政策下,一些新开盘项目开盘均价远低于周边二手房价格,倒挂现象严重,3-4月多数开盘项目认筹火爆、热销不已,出现“一房难抢”、“开盘即售罄”的抢房热潮,部分房企销售业绩因此迎来开年来的小高峰。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    “限价”政策紧缩下,房企被动抢收业绩

    在严格的调控政策背景下,高价豪宅预售证批复越发严苛,房企依靠捂盘惜售、延迟入市,以时间换价格的可能性越来越低。此外,在经过一个季度的蛰伏后,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    以上海市场为例,一季度单价80000元/平方米以上的豪宅项目预售证批复寥寥无几,4月翠湖天地隽荟都、泰禾上海院子等多个高价豪宅项目纷纷入市,但预售证审批价格多数与市场预期差距较大,部分项目价格回归到两年前。例如4月17日开盘的信达泰禾上海院子,2015年11月拿地时,剔除保障住房建面后的拿地楼板价高达61440元/平方米,市场预期单价在100000万元/平方米以上,但在市场调控不断加码和企业巨大的资金压力下,该项目不得不降低预期售价,快速入市销售。

    与此同时,上海龙湖天璞的境况则更能说明政府调控力度的强硬和目前房企的被动性。据悉,龙湖天璞2016年6月预期开盘价格80000元/平方米,但随后限价等政策使得调控不断升级,该项目预售批复价格一路降至50000元/平方米,迟迟未开盘,与此同时,其周边二手房价格均价不到50000元/平方米,其自身销售压力可想而知。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    榜单数据说明

    【销售流量榜】

    1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。

    2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性,从2013年四季度开始,合作项目不做重复计算,即房企操盘口径为准。

    3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

    4、时间跨度:榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2018年1月1日到4月30日。

    5、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。

    【销售权益榜】

    1、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。本榜单采用的权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。

    2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。

    3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

    4、时间跨度:榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2018年1月1日到4月30日。

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  • 前四月销售榜单出炉 五家房企突破千亿

    地产研究机构克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,榜单内容显示,排名前100位的房企整体销售规模达到2.65万亿元,同比增长28.5%,碧桂园、恒大的累计销售流量金额均已超过2000亿元,万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。而从销售面积上看,“碧恒万”三家已经建立了相当规模的领先优势。

    尽管2018年才刚刚过去三分之一,但碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。克而瑞分析认为,在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下,未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加速项目入市,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    规模房企业绩整体提升

    在企业供应不足的背景下,今年4月TOP100房企销售情况环比下降了5.8%,但这并没有对今年前4月的整体销售情况产生太大影响。

    根据克而瑞发布的榜单,“2000亿”阵营共有两家企业,碧桂园以流量金额2574.7亿元排在首位,恒大以2128.7亿元位居次席。“1000亿”阵营有三家企业,万科前4月实现销售流量金额1986.7亿元,距离2000亿元已经不远,下月或将实现突破,其后的保利和融创分别以1173.3亿元和1071.2亿元排在榜单第四和第五位。此外,绿地和中海业绩都已超过700亿元,而排名第10位的新城控股也已实现505.1亿元的销售业绩。

    在领先房企中,融创的销售增幅值得关注。克而瑞数据显示,融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

    今年前4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。与去年相比,今年排名第三的万科业绩已达1986.7亿元,增长了37.9%。但这一增幅并非在各级门槛中提升最大,从榜单看,排名第50位的东原地产实现销售金额131.8亿元,与去年同期排名第50位的卓越集团(88.8亿元)相比,增长了48.4%。此外,TOP100房企销售金额入榜门槛也已达到45.3亿元。

    克而瑞预计,未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。

    部分房企降价抢收业绩

    今年以来,在严控预售价格的背景下,部分城市开始适度增加市场供应,包括成都、上海、西安、重庆、武汉、广州在内的多个城市有房企项目批量入市。以上海为例,当地预售批复项目达47个,面积为173.67万平方米,远超去年年末和今年年初的供应量。在获批可售的项目中不乏一些备受关注的高端住宅项目,例如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。

    根据克而瑞的统计,今年3至4月,广州共有123个新增供应项目,在被统计的城市中项目最多,另外,广州3至4月新增供应套数达到12296套,供应面积为122.01万平方米。从克而瑞的统计来看,供应套数最多的上海达到16788套,供应面积最多的成都为192.05万平方米。

    目前部分城市房地产市场需求仍然巨大,克而瑞分析指出,在严格的限价政策下,一些新开盘项目的开盘价远低于周边二手房的价格,倒挂现象严重,因此一些开盘项目出现热销情况,部分房企的销售业绩也迎来开年以来的小高峰。

    不过在限价政策的紧缩下,一些房企也开始被动抢收业绩。克而瑞分析指出,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    降低价格在高端住宅项目上体现明显。以上海为例,今年一季度单价超过8万元/平方米的住宅项目预售批复寥寥无几,上市的翠湖天地、上海院子等高端项目都将价格放低。其中上海院子所处地块在2015年出让时,提出保障房部分后楼面价高达6.1万元/平方米,市场曾预期该项目单价在10万元/平方米以上,但在市场调控不断加码和企业资金压力下,该项目选择降价销售,根据4月份的预售证项目情况,上海院子的成交均价为9.5万元/平方米。

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  • 绿地科创周年考:独角兽秀肌肉有待时日

    对独角兽公司的热情,正在绿地控股(600606.SH,下称“绿地”)上演。4月25日,绿地宣布拟战略投资3亿元入股深兰科技,成为这家人工智能初创公司的第二大股东。同时,双方拟合资组建由绿地集团控股的绿地深兰建筑科技有限公司和绿地深兰机器人科技有限公司,共同发展人工智能建筑和机器人智能科技。

    投资背后,并不被外界广泛关注的是绿地这家地产公司发酵了一年多的科创尝试。早在去年年底,科创一词也已经被写入公司战略。去年3月,绿地科创正式问世。

    “大企业需要主动拥抱现代科技,可实现新腾飞。”绿地控股董事长、总裁张玉良表示。

    整整一年之后,科创已成为绿地多元化格局的重要一棋,而未来它将有望是公司的次支柱产业,甚至是业绩报表上的亮点。那么,这一年绿地的科创业务到底做了哪些尝试?绿地科创又给业界带来了哪些新玩法?

    上海资源牌

    涉足科创,对绿地来说,并不意外。“做政府所想,为市场所需”本就是绿地的基因和发展的哲学。“大众创业、万众创新”的热潮下,绿地没有理由拒绝。

    绿地科创产业板块的正式组建,始于2017年年初。

    时代周报记者从绿地方面确认,绿地集团董事田波担任绿地科创的总经理,瞄准的是投资建设运营研究院、科创中心和科创城三大业务,重点布局生命科学、人工智能、机器人、文化创意、科技金融等五大科创领域。

    跟房地产主业,以及大消费、大金融、大基建不同,绿地科创产业板块目前人员精简开局,总计仅数十人。

    人员架构上,主要由集团其他部门调派资深人员组合而成。除了常规负责综合管理和人事的员工外,当中还包括来自集团负责投资并购条线的人员。

    挖掘上海高校资源,是绿地科创板块的原始路径。上海交通大学、复旦大学和同济大学,已经相继与绿地签订全面战略合作协议。绿地科创板块在架构上是平台性公司。

    2017年3月和6月,交大绿地科技创新有限公司和绿地光华科技创新有限公司,这两家“企业+高校”背景的公司,注册成立。法定代表人皆为田波。另据记者了解,同济绿地科技创新有限公司的组建也在推进中。

    之所以选择上海的高校,原因之一是基于打好上海资源牌的考量。记者从内部了解,自去年年初开始,“上海资源牌”已经在绿地集团层面被进一步明确和重视。

    记者了解到,事实上,三大高校本身也有落地产学研平台的诉求。“所以和高校的合作,一拍即合。”值得注意的是,绿地科创板并不希望是重资产的模式,成为优质运营公司,找到未来新兴和优势产业诞生的源头,才是绿地科创期待的方向。

    “这跟绿地以前以地产的方式做产业园有着很大的不同,绿地科创做的是创业孵化,整合产业资源。偏向服务类的轻资产模式。”绿地内部人士方面对时代周报记者强调。

    三大高校,三个孵化器,目前已经落地。这也是绿地科创板块总部层面目前的三大项目。科创业务本身并不停留在嘴上,和高校的合作,绿地科创希望孵化培育一批企业集群,打造校企科技产业集团。

    按照绿地最新发布的2017年年报所述,复旦绿地、交大绿地两个“双创中心”及虹口绿地“创客中心”开业运行。

    体系化的推进也在展开。就在不久前,绿地科创联合各大金融机构组建了绿地科创金融联盟,并成立上海智能产业创新研究院和人类表型组研究院。

    和主业协同的大跨步

    “协同”,在见诸报端的公开资料中,绿地如是昭告。这也意味着,绿地科创业务不会脱离地产主业本身。

    以绿地深兰建筑科技有限公司为例,它将在楼宇建设初期植入深兰科技AioT(智联网)技术,为的是拓展人工智能在建筑和家居领域的应用。

    当然,绿地科创更大的野心在于向科创城的推进。

    按照绿地科创的规划,绿地科创产业资源是科创园区的核心,在完善高新科技企业资源库的基础上,会紧紧抓住园区载体的拓展,充分依托集团房地产主业,力争三年内在长三角区域及全国其他重点地区落地一批高质量科创园区。

    大环境上,自带产业规划和产业资源的地产公司,是地方政府受欢迎的来宾。“做政府所想,为市场所需”的绿地也有必要进行更新升级。

    时代周报记者梳理发现,自2014年以来,全国范围内多个产业园的铺设早就在绿地的各个事业部里展开。而从一开始北京公司的房山模式,绿地对地产和产业园的热情,在2016年开始做了切换—科创的色彩变得浓厚。

    梳理来看,2016年7月,绿地宣布和中国电信天翼创投等合作的“绿地创客中心”率先落地上海。不久后的8月,绿地在江西南昌启动总投资约200亿元的“绿地国际双创中心”,在美国则宣布与平安信托、雅居乐集团和宝丰资本合作,投资10亿美元打造生物科技产业园区。12月,绿地表示和上海交大合作启动在宁波杭州湾新区建设交大医学院分院及大学科技园项目。

    绿地的2017年和2018年,则是一波更为密集的科创动作。

    除了科创板块本身和三大高校的合作之外,当年2月,绿地宣布在陕西投资千亿,其中的600亿元将是一座以“智慧创新”为主题的中兴、华为配套生活社区项目。9月,绿地南京超高层综合体科创产业园项目开工。11月,郑州、西安等地开始设立绿地创客空间。到了2018年,雄安新区首个双创中心—雄安绿地双创中心也迎来了开业。

    “今年将是绿地科创产业实现全面升级的一年。”绿地内部人士对时代周报记者表示,其中之一是公司今年会进入特色小镇的开发阶段,通过科创板块的培育,可以进行产业的导入。

    从输血到自我造血

    不过,绿地科创本身,还没到羽翼丰满的时刻。

    主要靠集团输血,是张玉良在今年绿地内部会议上指出的问题。

    记者从绿地内部了解,绿地科创将进一步强化自身在资本层面的投融资能力,尤其是融资能力。尽管业务本身发展快速,服务性质较强,但在未来的发展中不能只靠集团输血,要建立自己的投融资体系,具备融资和造血的能力。

    这不是件轻松的事情。对于这家地产企业的公司来说,科创是全新的领域。某种程度上,绿地的科创板块也是一家孵化中的企业,短期内离不开集团的输血。

    规模上,科创远远落后于1000亿元收入的大基建板块,更不用提房地产本身,当然,由于产业板块的不同特性,绿地科创的主要目标自然不是规模,而是把核心落在科技含量、投融资能力、产业资源领先性等层面。即便对比与科创产业同时列入战略字眼的康养产业,它已经设立了康养产业集团,而科创方面,目前并未形成集团化架构。

    需要忍受一定时间甚至是长时间的投资回报,也是以田波为首的管理层要面临的问题。产学研平台要想产出效应,更是急不得,此外,绿地本身对科创的“容错”程度,也是重要的维度。

    不过,有一点不得不提,对比来看,当下的房地产公司里,像绿地一样对于科创这般的青睐,为数也不多。至少,这家公司把科创列入了战略中。

    “绿地本身好比是一片树林,占据核心的位置是房地产这棵大树,像科创业务一样其他的板块是周边的小树,它们之间相互协同共同形成了一片不断成长的树林,具备更强的抗风险能力,实现‘地产+’生态。而与同一棵树上长出的新枝丫不同,这些多元产业小树自身也有独立成长的能力,以及长成新的大树的基础与空间。”上述人士对记者表示。

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  • 万科一季度:营收308亿增长逾六成 已售4945亿

    4月25日,万科公布了2018年一季度报告。报告显示,1-3月万科实现营业收入308.3亿元,同比增长65.8%;实现归属于上市公司股东的净利润8.9亿元,同比增长28.7%。其中,房地产业务结算面积165.1万平方米,同比增长15.4%,房地产业务营业收入278.0亿元,同比增长73.5%。

    报告期内,由于一季度联营、合营公司的项目结算较少,且其中个别项目根据当前市场情况计提了减值,另一方面是因融资规模上升以及一季度利息支出及财务费用相应增加,一季度内净利润增幅低于营收增幅。

    2018年以来,市场调控不断升级,全国商品房销售增速持续放缓。国家统计局数据显示,第一季度全国商品房销售面积3.01亿平方米,销售金额人民币2.56万亿元,同比分别增长3.6%和10.4%,较2017年全年增速分别下降4.1和3.3个百分点。

    在一季度内,万科实现销售面积1048.2万平方米,同比增长6.1%,合同销售金额1542.6亿元,同比增长2.7%。由于销售规模远超结算,截至一季度末,万科尚有3563.6万平方米已售资源未竣工结算,合同金额增至4944.9亿元,较2017年底分别增长20.3%和19.3%。

    1-3月,万科新增开发项目49个,总规划建筑面积约943.5万平方米,权益规划建筑面积约429.9万平方米。同期,万科实现新开工面积1129.9万平方米,同比增长23.1%,完成全年开工计划的31.9%;实现竣工面积154.5万平方米,同比增长24.3%,完成全年竣工计划的5.9%。

    一季度末,万科持有货币资金947.8亿元。受普洛斯私有化交易完成及项目投资支出增加影响,公司短期内集中支付金额较大。尽管如此,万科的财务状况依然稳健,持有货币资金远高于短期借款和一年内到期有息负债总和489.1亿元;有息负债占总资产的15.8%,较2017年底下降0.6个百分点;且有息负债中,74.7%为长期负债。

    在持续巩固住宅开发和物业服务固有优势的同时,万科表示将进一步将租赁住宅确定为核心业务,同时积极拓展包括商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等业务。

    万科董事会主席郁亮表示,未来万科将深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续探索并完成各项业务规划的升级和落地,实现有质量的增长。

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  • 恒大养生谷启动“租购旅”会员服务

    作为世界500强企业的恒大,早在几年前便开始了在健康产业的布局。

    在明确了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,以高科技产业为龙头的产业格局背景下,恒大的健康养生板块发展迅速,并在整合了世界一流的养老养生、医疗及商业保险等资源的基础上,首创了健康会员机制。

    据悉,会员可通过“租、购、旅”方式享受恒大养生谷终生医养、健康管理、健康保险及健康养老等会员服务。

    值得注意的是,5月1日,这一面向全国居民的养生谷会员机制在西安恒大养生谷首次正式启动,全方位全龄化健康养生养老新方式也引发了民众的极大关注。据统计,从4月6日会员招募开始至今,西安恒大养生谷体验中心累计接待人数10000多人次,5月1日当天签约会员超1500人。

    目前,养生谷会员的载体“恒大·养生谷”则已在三亚、西安、郑州、扬中、长株潭、云台山、南京等宜居养生胜地完成布局,未来3年-5年,恒大还将在全国布局30个以上宜居养生项目,服务于恒大养生谷会员。

    一站式会员服务

    作为恒大健康创新的商业新模式,依托于养生谷及一众优质医疗资源,养生谷会员可通过灵活的会员方式享受全国各地恒大养生谷的各类健康管理服务。

    资料显示,经过这些年的布局,目前恒大健康也已形成了多重的会员服务体系。例如养生谷围绕全龄化,首创颐养、长乐、康益、亲子四大园,提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等852类设施867项全方位养生服务,覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人的全生命周期,打造全方位全龄化健康服务模式。

    此外,在高精准多维度的健康管理新模式下,博鳌恒大国际医院同步美国布莱根等国际标准及世界顶尖技术,建立会员终生健康跟踪管理体系,进行健康教育、基因检测、风险评估、预防干预、分级诊疗、智能监控、膳食调理、心理辅导等多维度的科学生命管理。而博鳌恒大国际医院正是美国布莱根和妇女医院(哈佛医学院的主教学医院之一)的唯一一家境外附属医院,是严格按照布莱根医院管理系统、诊疗系统、运营系统、康复系统等技术和标准建设的美式医院,该医院已于2月底开业。

    而通过整合国内外优质保险资源,建立全年龄段高额保障体系,定制百岁以下老人专属保险,实现国内百家优秀三甲医院绿色服务通道,恒大健康还创建了全周期高保障保险新体系。

    健康板块业绩大增

    值得一提的是,恒大健康在早前公布的业绩公告中指出,公司业绩大幅增长主要由于养生谷健康会员体系不断完善、会员数目大幅增加,会员及其相关收入增加。

    而根据恒大健康2017年财报显示,公司报告期内总资产为76.56亿元,同比增长171.27%;营业额13.28亿元,同比增长522.15%;公司拥有人应占溢利3.08亿元,同比增长5.94倍。

    对于多项核心指标实现大幅提升,恒大健康董事局主席谈朝晖表示,这主要得益于公司健康板块中养生谷健康会员体系完善和会员人数增加,公司商业模式逐渐成熟,养生谷的会员体系是独创的新模式,将健康管理体系和保险结合在一起,打造了一个生态闭环。随着该模式的继续发展,相信未来公司能维持较高的业绩增长。

    恒大健康在财报中还透露,2018年,集团将陆续在全国宜居养生地布局恒大养生谷。未来3年-5年还将布局30个以上宜居养生胜地服务于养生谷会员,并将与保险、旅游、互联网等多领域展开合作,拓展更多的会员,为更多人群提供健康服务。

    有业内人士也认为,随着恒大养生谷在全国更多区域完成布局,以及养生谷会员制在全国正式全面铺开,其业绩可期。

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  • 金科股份:2017年营业利润同比增长34.32%

    3月27日晚,金科股份发布2017年度业绩快报。快报显示,2017年度金科股份营业总收入达347.58亿元。

    2017年度,面对房地产市场形势及外部环境变化,金科股份积极把握经济及行业趋势,业绩保持稳定上升。

    报告期内,金科股份营业利润30.36亿元,同比增长达34.32%;利润总额29.43亿元,净利润22.85亿元,其中归属于上市公司股东的净利润同比增长48.22%。

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  • A股房企三龙头“晒”布局 激烈拿地争夺战打响

    A股房企三龙头“晒”布局 激烈拿地争夺战打响

    2017年,国内房地产企业在高压市场环境下获得了意外的业绩增长,问题是,这种增长势头能否得到延续?A股三大房企的市场布局本身就是一种有趣的答案

    2017年,虽然部分城市房地产市场管控严格,政府也一直强调“房住不炒”,但房企们的业绩仍然是蒸蒸日上。

    据克而瑞数据,2017年房地产行业从销售金额来看,超过百亿的房企从2016年的131家增至144家,千亿元企业也从12家增至17家。其中,5000亿元规模企业3家,分别是碧桂园、万科和恒大;3000亿规模企业3家,分别是融创、保利和绿地。而2016年,碧桂园、万科、恒大、融创、保利和绿地的年销售额分别是3090亿元、3620亿元、3810亿元、1500亿元、2100亿元和2550亿元。从而可见,2017年,大企业的业绩增长迅猛,其中融创增长100%以上。

    那么,这种增长势头能在2018年得到延续吗?3000亿元以上阵营中,万科、保利地产(600048,股吧)、绿地控股(600606,股吧)已在A股上市,其看法和举动可视为行业标杆。记者近日致电致函这3家公司与相关负责人取得了联系,但对于记者提问的相关问题,其还未做出合理解释。

    绿地控股销售排名继续下滑

    2017年行业集中度的加速攀升,意味着处于金字塔顶端的“少数派”房企优势将越来越明显,房地产行业的寡头局面已经冒头。

    克而瑞数据显示,TOP3房企销售金额占到全行业销售比重的12%,TOP4~TOP10房企占12%,TOP50房企销售金额一共占了全行业销售比重近一半,为45.9%。

    由TOP3房企销售金额反推全行业销售总金额为132408亿元,在这其中,万科销售金额为5238亿元,约占全行业销售比重的3.9%,位居第二。保利地产销售金额为3066亿元,占全行业销售比重约2.3%,位居第五。绿地控股销售金额2725亿元,约占2%,位居第六。其中,绿地控股由2016年销售金额第四位下滑至第六位。

    这是否会影响它们对未来的信心?它们在2017年的拿地情况、土地储备规模是一个重要参考指标。

    据克而瑞的2017年新增土地货值这一指标来看,A股三大房企万科、保利地产、绿地控股均未排在全行业前三位。融创中国、碧桂园、中国恒大分别以新增货值14358.5亿元、11963.3亿元和8785.1亿元位列三甲;万科、保利新增土地货值为6379.7亿元和5319.1亿元,位居第四、第五位;而绿地控股位居第15位,为1973亿元。

    如果说,这在一定程度上反映了这3家A股上市房企的拿地热情相对于同规模企业来说并不太高、对未来行业走势持谨慎态度的话,那么,绿地控股就是其中最保守、最悲观的了。

    那么拿到的地块儿是立即开发销售还是暂且作为储备呢?《投资者报》记者计算了万科、保利地产、绿地控股的新增土地价值/同期销售金额,比重分别为1.2、1.7、0.72,其中,保利地产土地储备意图更为明显,对未来规模竞争布局更重,而绿地控股土地储备方面布局相对较弱。这是否意味着绿地控股2017年的工作重心更放在去库存、出售现房以及开发销售之前存储的土地?目前还未获得更多相关数据。据业内人士称,若拿地一年后还不开工,将需缴纳20%的土地占用费用。

    保利地产拿地成本较高

    万科广泛布局二线城市

    就拿地方式来说,保利地产2017年更倾向于联合拿地,这可以在一定程度上分担运营风险。而对万科和绿地来说,旧城改造、产业新城、物流地产等成为了拿地的重要途径。绿地、华夏幸福(600340,股吧)等百亿级房企则通过产业新城方式获得大量土地储备;而万科2017年前11月新增物流地产项目32个,建筑面积247.4万平方米,成交权益金额仅为26.82亿元。

    与2017年销售上一线冷、二线弱、三四线强相对应,房企的拿地城市重心也由一二线城市向三四线城市下沉。

    具体到万科、保利地产、绿地控股的城市布局来看,《投资者报》记者查阅了房天下网站的监测数据,万科目前进驻城市71个,全国拿地195宗,平均楼面价6517元/平方米。其中一线城市21宗、平均楼面价19545元/平方米;二线城市129宗、平均楼面价5501元/平方米;三四线城市45宗、平均楼面价4749元/平方米。

    同期保利地产全国拿地共152宗,平均楼面价7952元/平方米。其中一线城市17宗、平均楼面价13352元/平方米;二线城市70宗、平均楼面价10053元/平方米;三四线城市66宗、平均楼面价3801元/平方米。

    绿地控股在房天下并未存留数据,记者在其董事长张玉良2018年的一次采访中看到,其称2018年三四线城市的销售额目标将定在1000亿元以上。

    就万科和保利地产的数据来看,万科在全国的平均楼面价比保利地产低了近1400元/平方米。不过,保利地产更为重视三四线城市的布局,且在三四线城市的平均楼面价更有优势。而万科在二线城市布局广泛,平均楼面价也比保利地产低了近1倍。

    从融资成本看,2017年房企融资成本较融资环境宽松的2016年有所上涨,但万科融资成本仍相对较低。

    具体而言,克而瑞数据统计,2017年房企境外发债、公司债及中期票据融资成本均较2016年出现超过1个点的上升,达到6.69%、6.11%和5.54%。其中,万科和绿地控股融资成本较低,进入前五位。万科融资成本为4.18%、位居第二低,绿地控股4.29%、位居第五低。融资成本最低的房企是首创,为3.84%。

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  • 后发能否先至?保利地产启动产城融合战略

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    2018年开年,房地产行业规模之争已硝烟弥漫,房企排位赛激烈展开。根据克而瑞发布的房企销售金额数据统计,保利地产前2月实现签约金额532.96亿元,同比增长85.01%,排行业第四名。希望未来再度站上行业前三的位置,除了加快整合以及土地获取速度,保利地产也在积极寻找新的业绩增长点,启动产城融合战略。

    3月6日,保利地产宣布启动产城融合战略,携手慧与(中国)有限公司(以下简称HPE中国)共同探索和推动大数据、云计算、智慧社区、智慧城市等产城融合的项目落地。未来保利地产将与HPE中国在产业合作、科技特色小镇和产业合作基金等方面展开合作。据了解,这是保利地产首次正式对外披露产城融合战略进展。

    自2016年7月,国家发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出在2020年培育1000个左右特色小镇以来,房地产行业掀起了一股特色小镇的建设热潮。

    相较行业内特色小镇和产城融合的发展步伐,保利地产进展相对缓慢。据了解,碧桂园聚焦一线城市周边和二线城市核心,将投入不少于1000亿元建设科技小镇项目,目前已有多个小镇项目落地。

    对此,保利地产产城相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时指出,从2016年7月发布特色小镇培育通知开始,保利地产就已开始筹划产城融合发展计划。必须承认的是,保利地产在产城融合方面的速度不算快,是因为需要踏实地走好每一步,重视与当地政府的沟通、项目的选址、合作伙伴的选择等方面,等条件成熟了才启动。目前华南已有产城融合项目在谈。

    据了解,2009年至2012年间,除了2011年被绿地控股超越失去第三名的位置,保利地产在其余3年均保持行业前三的位置。2013年万达超越保利地产跻身行业第三名,直至2017年,保利地产排名一直徘徊在行业第四或者第五名。

    按照保利地产董事长宋广菊在2017年年底的一次临时股东大会上所提及,未来保利地产将有更多的整合动作,希望在整合后的未来三年内,再度站上行业前三的位置。

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  • 恒大发布正面盈利预告 2017年股东利润大增4~5倍

    2017年中国恒大启动了“三高一低”往“三低一高”战略转型,在系列降负债举措下,迎来效益增长。据中国恒大(03333.HK)3月8日发布的正面盈利预告显示,2017年全年恒大实现利润大幅增长,其中股东应分配利润预期为2016年的4至5倍,核心业务净利润预期为2016年的2倍左右。

    数据显示,2016年恒大股东应分配利润为50.91亿,核心业务净利润为208.1亿。根据恒大发布的公告测算,2017年恒大股东应分配利润将超200亿元,核心业务净利润约为416亿元。

    据《每日经济新闻》记者不完全统计,目前已有包括碧桂园、融创中国、保利地产、保利置业、中国奥园、富力地产、华发股份、中交地产以及北大资源等在内的多家房企发布正面盈利预告和业绩简报,均实现利润总额的增长。其中融创中国的净利增长超过240%,涨幅较大。

    在房地产行业调控层层收紧下,房企仍能实现利润的大幅增长,主要还是由于过去两年良好销售的业绩体现,国泰君安分析师刘斐凡告诉《每日经济新闻》记者,在过去两年房价上涨下,房企收入增加,从而带来利润增厚。

    正确的战略布局以及踏准房地产市场的行情,使得2017年恒大在规模和效益方面均实现了较大幅度的增长。需要注意的是,受政策调控影响,未来三年恒大将面临更大利润增长挑战。

    恒大方面表示,恒大对未来盈利能力的提升也颇具信心,接下来极有可能在利润增长方面持续加速。

    根据中国恒大2017年11月公布的利润承诺显示,2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿和600亿,三年合计1650亿,远超早前公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润,利润承诺提升翻倍。

    对于恒大而言,要保证利润的增长首先需要保证规模增长。2018年开年,恒大便加大营销力度,发动恒大员工助力房屋销售,同时在春节期间推出88折等多项优惠举措,加速项目去化。

    2018年1~2月,恒大实现合约销售金额1125亿,合约销售均价为10133元/平方米,其中2月份合约销售均价为9894元/平方米,环比1月下降4%。从销售情况看,恒大的优惠措施对于规模增长有一定助益,但是销售均价的降低在一定程度上降低了利润率。

    除了保持规模的增长,恒大2018年继续提升效益,提升资本结构。据了解,2018年1月恒大以4.25%的利率发行180亿港元可换股债券,实现降低融资成本。

    从目前表现来看,恒大仍在持续发力规模和效益增长,但在政策严调控和融资收紧下,未来三年恒大能否实现1650亿的业绩承诺还有待时间检验。

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  • 逆“市”而上 建发12.46亿斩获珠海斗门地块

    逆“市”而上 建发12.46亿斩获珠海斗门地块

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    农历新年刚过不久,尽管楼市调控依旧严厉,但对于房企而言,把握机会增加优质土储,仍是其获得行业话语权的重要渠道。

    3月9日,珠海迎来节后首次土地拍卖,建发集团以12.46亿元总价拿下珠海西区斗门湖心路4.7万平方米商住地,引起业内注意。

    该地块折合楼面价达13042元/平方米(不计建安成本及配建),刷新了2016年时代中国拿下白蕉地块12000元/平方米楼面地价,成为珠海斗门单价新“地王”。

    珠海斗门诞生新“地王”

    据珠海市国土资源网发布的信息显示,斗门区湖心路以西、腾逸路北侧地块于2017年12月30日挂牌,曾因挂牌条件更改而暂停出让,最终于2018年2月7日发布补充公告重新出让。

    补充文件显示,地块容积率进行了调整,由早前的“容积率约2.07,计容积率建筑面积为97869.43平方米”调整为“容积率约2.02,计容积率建筑面积为95536.43平方米”;S2区域的“容积率1.5,计容积率建筑面积11664.98平方米”调整为“容积率1.2,计容积率建筑面积9331.98平方米”。建筑高度也从“建筑高度按24米、层高3层控制”调整为“建筑层高按3层控制”。

    资料显示,该地块以现状(净地)供地,外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。

    地块设有最高限价,当竞买价格达到最高限价后则竞配建,配建人才住房和公共租赁住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。根据要求,地块须配建人才住房和公共租赁住房,按住宅建筑面积的10%配建,即6601.48平方米。

    根据珠海市公共资源交易中心发布的交易结果显示,该地块由厦门益悦置业有限公司(简称厦门益悦置业)拿下,总价为12.46亿,折合楼面地价13042元/平方米(不计建安成本及配建)。

    据了解,珠海斗门区域早前的单价地王为时代中国2016年拿下的白蕉地块,折合楼面地价为1.2万元/平方米。今日出让的斗门湖心路地块,建发取代时代中国拿下了斗门的新单价“地王”。

    天眼查显示,厦门益悦置业法定代表人赵呈闽同时为建发房地产集团(深圳)有限公司、建发房地产集团南京有限公司、建发房地产集团杭州置业有限公司、以及建发房地产集团合肥有限公司等23家企业的法定代表人,同时赵呈闽还是建发房地产集团有限公司的董事。

    住宅供地逐年下降

    经历2017年严厉的政策调控,珠海楼市呈现下行态势。珠海商品房预(销)售专网数据显示,2017年珠海住宅网签下滑80%以上;2017年珠海新增供应量为262.95万平方米,同比下降40.5%。

    随着去化减慢,珠海楼市的库存快速上升,据珠海中原地产统计数据显示,截至2017年12月底,珠海住宅库存量约为172.81万平方米,去化周期为12.37个月,为近五年来珠海住宅库存的最高纪录。从区域来看,珠海西区的库存量占比较大,其中斗门占比高达30%。

    珠海中原数据显示,2018年珠海全市住宅总供应量达到647.47万平方米,按照2017年月均约36.3万平方米的消化速度,647.47万平方米的消化周期超17个月。

    面临较为庞大的市场库存以及政策调控下购买需求不足的情况,为何珠海斗门土地市场呈现活跃的状态?

    珠海合富辉煌市场部经理陈旭强接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出,目前珠海市场在调控下呈现降温态势,每一次调控都是有周期的,土地储备对于开发商而言至关重要,逆周期拿地也是发展策略的一部分,开发商还是看好珠海市场长期的发展前景。

    从土地的位置来看,该地块位于斗门新城起步区,周边配套和商业氛围较浓,地理位置优越。对于建发来说,首次进入珠海,势必是想打造一个标杆性的项目,打响在珠海市场的品牌知名度,具有较大的战略意义。

    谈及市场表现,陈旭强告诉记者,在调控下的网签数据只能反映调控时的状态,与真实的市场表现存在一定的差异,很多楼盘的网签是滞后一年甚至是两年的。

    珠海市国土资源局公布的珠海市住宅用地中期(2017~2021年)供应计划显示,2017~2021年,珠海市住宅供地计划分别为226.16公顷、203.6公顷、190.04公顷、170.02公顷以及149.65公顷,处于逐年下滑的态势。

    陈旭强表示,政府土地供应的减少也是开发商拿地积极的原因之一,无论是本地的开发商还是外来大鳄,没有土地就没有行业话语权,如果不能保持话语权,就可能面临淘汰的危机。

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  • 合景泰富地产2018年首两个月成绩再创新高

    合景泰富地产2018年首两个月成绩再创新高

    2018年伊始,合景泰富地产(HK.1813)迎来业绩开门红,1-2月实现预售建筑面积53.5万平方米,累计预售额达至人民币96.88亿元,较2017年前两月39.91亿元的合计预售额,同比增长143%。根据克而瑞2018年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜,合景泰富地产以喜人成绩位列第31名,为其2018年“新起点、新跨越”的发展战略打响第一枪。

    日前,合景泰富地产发布2月业绩公告,单月实现预售额人民币41.28亿元,预售建筑面积24.3万平方米,同比分别增长128.1%和86.9%。

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  • 融创以价换量冲441亿 快拓规模中孙宏斌施展多元投资

    观点地产网 3月5日晚间,融创中国迎来了2018年第二张销售成绩单。

    公告显示,2018年2月,融创、附属公司及联属公司实现合同销售金额191.1亿元,同比增长88%;合同销售面积约116.5万平方米,同比增长130.24%;合同销售均价约1.64万元/平方米。

    2月份,融创还实现新增预订销售金额197.2亿元,同比增长63%。

    截至2018年2月底,该集团实现合约销售金额440.8亿元(其中,合同销售金额为413.0亿元,预订销售金额为27.8亿元),同比增长87%;合约销售面积约273.6万平方米,合约销售均价约1.61万元/平方米。

    除了2月份销售业绩,融创于当天一同刊发的,还有一份2017年度的盈喜预告。公告披露,融创中国预计去年公司拥有人应占溢利较上年度大幅增长,增长率超过240%。

    融创于公告中表示,溢利增长主要原因是2017年收入增幅逾80%,毛利率较上年度提升约7个百分点;同时考虑了该集团对乐视的相关投资计提的若干减值拨备,及因并购物业项目而产生的业务合并收益录得增长的影响。

    并购项目收益增长并不让市场意外,仅与万达438.44亿元交易一项,融创便鲸吞13座万达文旅城。

    虽然业绩获得了大幅度增长,而无论是1月份均价还是2月份均价,融创以利润换规模的行为都显而易见。

    观点地产新媒体查询,在综合近年的销售中,融创均价都在2万以上,其中2014年最高达到2.11万元/平方米。随后的2015年、2016年、2017年分别为2.10万元/平方米、2.05万元/平方米、1.64万元/平方米。

    而最新公布的业绩数据显示,2018年前两月融创均价1.61万元/平方米,较2017年全年水平进一步降低。

    公开资料显示,2017年融创以合约销售3652.6亿元直奔行业第四,而2016年销售仅为1506亿元。从1500到3500亿级的跃进,融创仅用一年时间便得以完成。这中间2015年至2017年保持了100%以上的增速。

    但与规模快速攀升相比,融创对于土地市场表现出“冷淡”的一面。

    根据观点地产新媒体跟踪梳理发现,2018年前两月,融创在郑州、青岛拿下三宗;其中2月份,融创在土地市场上“粒米未进”。

    对此,融创董事长孙宏斌亦曾公开表态,不再于公开市场拿地。

    按照孙宏斌自己的说法,即使不拿地,融创现有的土地储备也足够其在快速狂奔模式下的5-6年之用。其去年中透露,2018年,融创的总可售项目将超过300个,货值达到6187亿元。

    相关数据显示,目前融创总土地储备已达2亿平方米,位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米,位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。

    在房地产开发业务以外,孙宏斌近期似乎对自己口中的“美好生活”外延拓展非常热衷。他曾表示,买好房子(融创),看电影(乐视影业),买电视(乐视电视),去旅游(万达文旅),就是“美好生活”。

    观点地产新媒体不完全统计,1月3日,融创旗下天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司以现金3亿元增资新乐视智家,其中781.13万元计入注册资本。

    1月16日,链家自如完成40亿元A轮融资,其中融创投资5000万美元,占股约1.56%;2月3日,融创旗下天津润鼎对金科持股从5.01%增加至6.34%,至此,加上天津聚金、天津润泽的持股量,融创最新持有金科股份至少在26.33%以上。

    此外,对于被日渐压缩的增量市场空间,融创近日还有意抢占存量领域的“高地”。根据3月4日最新消息,融创(上海)商置有限公司与盛煦地产共同宣布发起国内首只存量资产并购基金,基金规模达200亿元。

    这是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。据了解,该项基金将聚焦一二线城市的核心商业存量资产如具潜力的写字楼、酒店、商场等。双方将合作设立运营平台进行运营管理。

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  • 恒大前两月销售额1125亿元 单月销售额今年首超万科

    3月5日,中国恒大发布2月份业绩公告,数据显示,2月份的合约销售金额约为481.4亿元,合约销售面积约为486.6万平方米,合约销售均价为9894元/平方米。至此,恒大2018年前两个月累计合约销售金额为1125亿元,合约销售面积为1110.2万平方米。

    这是恒大今年以来在销售额上首次超过万科集团。从数据上来看,恒大前两个月的销售金额超过万科89.2亿元。

    3月2日,万科发布2月份业绩公告,2月份的合同销售金额356亿元,较1月份的679.8亿元下降47.63%;合同销售面积240.2万平方米,较1月份444.4万平方米下跌45.95%。

    万科前两个月的累计合同销售金额为1035.8亿元,合同销售面积684.5万平方米。

    从新增项目上来看,2月份万科共新增加项目22个,计容积率建筑面积457.8万平方米,权益建筑面积276.1万平方米。新增物流地产项目3个,三个物流项目占地面积22.2万平方米,权益建筑面积21.2万平方米,需支付权益价款3.25亿元。

    恒大在2018年春节前发出了全国楼盘享基础优惠88折的促销活动,活动日期为2月1日至2月28日,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。除了享有基础优惠之外,针对不同的支付方式还享有不同额度折扣,包括:3个月内付清全款享受96折;1年内付清全款享98折;商业及公积金按揭付款享受97折;首付优惠按揭付款,首付在3个月内分期付款享受98折。此前,恒大曾宣布公司2018年的销售目标为5500亿元。

    有分析人士称,此次恒大在全国多个项目推出88折优惠,是针对春节淡季的阶段性销售举措,只针对部分城市的部分项目,主要目的在于深挖返乡人群的置业需求。

    2018年开年仅过了两个月,恒大和万科的销售额均已过了千亿。而2017年全年,碧桂园、恒大和万科三大房企巨头的全年销售额均突破了5000亿元的门槛。其中,碧桂园销售金额为5508亿元,成为2017年全年销售额最高的房企,万科的销售额为5298.8亿元,恒大2017年全年销售额为5009.6亿元。

    截至5日收盘,中国恒大报21.9港元/股,跌幅3.52%。

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  • 融创首次进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金

    融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。3月4日,融创(上海)商置有限公司(“融创上海商置”)与盛煦地产(NOVA Property Investment Co.,Ltd)在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元人民币。

    融创首次进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金

    CFP图

    3月4日,融创(上海)商置有限公司(“融创上海商置”)与盛煦地产(NOVA Property Investment Co.,Ltd)在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元人民币。

    而这也是融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。

    融创首次涉水存量市场

    据悉,此番NOVA盛煦地产与融创上海商置合作成立的存量资产并购基金双方将各占一半权益,基金正处于募集环节,已经与境内外知名投资机构洽谈。

    融创上海商置总经理顾明告诉《每日经济新闻》记者,此次双方拟投项目已经将近100亿元,预计在未来两到三年完成200亿元额度。顾明同时表示,该基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产,例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。

    “这是一个新的增长点,希望这个合作和专业资源聚焦这个领域,做的更专业。NOVA是一个非常好的交易伙伴,除了市场上的声誉,我们双方此前也经过了实战的磨合。”

    顾明告诉《每日经济新闻》记者,该基金的成立目的是在城市中心获得一些低效的资产,比如说老式的酒店和一些低绩效的商用物业和商场。

    从具体分工来看,基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理,同时融创地产开发团队提供专业的开发及改造支持,待物业进入成熟运营后,通过多种渠道从资本市场退出。

    “我们和盛煦地产将充分发挥各自优势,将已有的投资管理平台、商业运营平台及地产开发平台整合为一个完整的存量资产管理团队。如果是很大的综合体改造和超高层,那可能由融创主导,如果是小巧精干的项目则由对方来操作,关键还要看项目本身的特点。投资只是第一步,运营将是核心。”顾明表示。

    融创中国执行董事、执行总裁兼融创上海区域集团总裁田强告诉《每日经济新闻》记者,北上广深及部分核心的二线城市都已迈入存量时代,这些城市土地资源稀缺、但各类商办和消费升级需求活跃,大量商业资产需要升级。

    “虽然如今在市中心获取新项目的难度越来越大,但用相对较低的价格在一线城市获得优质的物业,是我们乐意做的。”田强表示,相信此次合作将更高效地盘活城市存量资产,提升城市品质。未来,城市更新也将成为融创新的增长点。

    房企掘金存量市场

    过往10年,商业地产一路高歌猛进,然而大量商业存量物业存在规划设计、功能定位、运营管理、资本结构不合理的情况,改造升级的需求激增。

    以商业地产的两大巨头恒隆地产和凯德置地为例,恒隆地产以重资产模式发展为主,其主要通过商业物业升值提升商业物业的价值;凯德则是通过资产证券化实现轻资产运营,享受持有优质商业物业的升值。两者均在业界有着相当的口碑。

    安居客首席分析师张波认为,中国的一线房地产市场已经逐步进入存量房时代,随着城市可供开发土地的日益减少,存量资产更新的问题自然就提到日程上来,存量资产城市的更新包括旧城改造、城中村改造、区域内产业转型升级等方式。

    “房企要在一线城市布局,除了拿地开发模式外必须将目光聚集到存量资产更新这一领域,思考如何在传承城市建筑的历史文化中,探索居住空间的开发;如何在包容城市文明多样性中,提升城市居住的品味;如何通过充分理解中国城市更新的内在驱动力,通过建筑文化推动城市化进程的升级。这些将成为房企长期扎根一线城市不得不面临的挑战。”张波表示。

    的确,存量资产时代,运营为王。2008年,美国商业地产开始进入存量时代,大量的商业项目都在重建改造,美国最大商业地产开发商西蒙彼时投入高达200亿美元调整旗下物业,取得了良好的运营回报。

    在NOVA盛煦地产联合创始人、董事长兼联席总裁王谦看来,房地产基金未来的首要机会将是一、二线城市的存量。一、二线城市核心商务区、副中心都有大量的老旧物业及被低估的存量资产,这些都是极具升值空间的优质资产。

    “也由此,融创的并购实力将会为存量资产市场创造诸多经典案例。”王谦表示。

    据悉,目前NOVA盛煦地产公司投入运营和在建项目已达38个,总投资规模近80亿元,项目面积达30万平方米,从投资、融资管理到退出,已经有了完整资产管理的产业链。旗下运营品牌有base佰舍、N?盛云创意等,以满足不同业态的定位需求。

    “其中,荷兰的Markthal原本就是一个破旧的老楼,经过改造后成为全球首个菜市场综合体,充分体现出运营的价值。”

    顾明表示,通过基金管理人形式,以较少的自有资金,来撬动更大的资金,融创希望借此来建立自己的品牌和信用,成为更优秀的基金管理人,融创与盛煦地产,也希望能为城市创造更多的运营典范。

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  • 错失黄金岁月 浙系房企转型

    过去二十年,中国房地产的快速发展让许多开发商把握了时代的风口,成为了其他行业艳羡的对象。在这部发展史里面,很多企业家在不同时间出现在历史的聚光灯下,每隔几年,总有一些人被人记住,也有一些人开始慢慢被人遗忘。

    2月22日晚,新湖中宝(600208.SH)发布公告称,公司通过网络竞拍方式,竞得万得信息技术股份有限公司3866.302万股股权(占其总股本的6.0183%),竞得价为13.68亿元。此次竞拍成功后,公司合计持有万得信息7.0183%的股权。

    新湖中宝表示,竞拍股份有利于公司利用万得信息的信息流和数据流优势和公司的金融资源优势,做大做强金融科技和大数据业务。

    作为一家曾经以房地产为主业的浙系房企,新湖中宝正在慢慢退出房地产行业。而新湖中宝只是浙系房企的一个缩影,过去的几年,这些发家浙江的房企开始逐渐淡出地产圈,而它们的故事沉浮,成为了房地产历史上重要的一笔。

    巅峰

    浙系房企的代表企业无疑是绿城中国(03900.HK,下称“绿城”),自1995年在杭州创立绿城至今,外界对宋卫平褒贬不一,有的人称其忠于品质为先,有情怀,一手将绿城打造成明星企业;有的人认为他棋走险着,偏执激进,独断独行。

    不可否认的是,他始终被视为地产浙商的领军式人物。

    2009年,赶上地产好年代的绿城一度紧追万科,以513亿元的销售额一跃成为国内规模第二大的房企。

    2009年,浙系房企占据18个销售百强席位,很多业内看法是,这是浙系房企最为巅峰的一年。

    那一年,四万亿计划和国十条发布不久,房地产触底反弹。那一年,赶上了地产黄金岁月的绿城,风头正火。

    浙系老大哥是绿城,这个位置它坐了至少10年。千亿的销售额,到目前为止,也只有它完成,其他浙系房企还未入围。

    绿城的灵魂人物,浙系的领军式人物是宋卫平。其本人是真性情也好,偏执激进也罢,他把绿城的房子打造成众人垂涎的金矿,他输出他宋氏房子的价值观,用时间培育着一个关于产品品质不能低的市场,再用绿城的房子去喂养这个市场。对比同一时代的开发商,绿城的房子特点鲜明,追捧者纷至沓来。

    可以说,浙系房企的产品成就其巅峰形象,无论是绿城还是滨江,这些企业把杭州的房地产市场做得非常挑剔。从某种程度看,一家房企如果在杭州可以做出成绩,代表了这家房企的总体实力。

    第一财经记者不完全统计发现,以2007年至2017年这十年为期限,绿城、银亿、滨江、祥生地产集团、宁波奥克斯置业以及众安房产,高频现身榜单。

    可以说,浙系房企出现在过去的黄金时代。

    转折点

    不过,在不断竞争的市场中,这群依靠产品的企业家,却开始慢慢在高速发展中放慢了步伐。

    嘉凯城(000918.SZ)易主了恒大;浙江城建把在杭州的两个唯一在售项目卖给了新城地产和景瑞地产;物产中大(600704.SH)出售了旗下15家全资子公司股权予阳光城(000671.SZ);浙江农发转让润和房产100%股权;浙江国贸出售湖州仁皇房地产100%股权。

    2017年3月4日,浙江广厦(600052.SH)发布公告,董事长张汉文因“个人工作调动”离职,公司董事张霞接任。这是六年半来,公司第五次更换董事长。

    赶上地产黄金十年的浙江广厦,却没能被大风吹得飞上天,因为一个号称“中国第一卫星城”的超级大盘,最终拖垮了这家浙系房企。

    超级大盘名为广厦天都城,位于杭州余杭,距杭州市中心15公里左右,整体占地7000亩,规划居住人口10万人,建筑风格照抄巴黎,甚至在小区里建了仿真的埃菲尔铁塔。

    然而,项目开发并不顺利。从2000年到2015年,15年间,这一项目仅完成开发一半的面积,当时仅有2000居民入住,一到夜晚人烟稀少,新城彻底成了杭州市民眼中的鬼城。

    广厦天都城失败的原因复杂,包括政策变化,规划迟迟未落地等。2002年,国家叫停土地权协议出让,实行招拍挂新规,天都城项目后续的土地成本大幅提高。其一期1500亩土地以协议出让性质获得,作价2亿多元,均价约15万元/亩。剩余5000多亩土地极大地考验着广厦的资金链。2010年,天都城周边地区的土地均价已达100万元/亩。

    由于销售遇阻,公司深陷资金泥潭。

    2008~2009年间,浙江广厦靠打折甩卖资产,艰难挨过危机。但是,在广厦控股集团董事局荣誉主席楼忠福的心中,始终藏着一个庞大的商业帝国梦。除建筑、房地产之外,浙江广厦在能源领域投入了较大精力,先后投资了景宁县白鹤水电站和英川水电站。有分析认为,广厦集团多元化发展也在一定程度上牵绊了浙江广厦前进的步伐。

    杭州房地产人士告诉记者,广厦整个房地产业务的体系都已经坏死并进入了死循环,自身规划、营销、融资、管理等都出了问题,而人也走得差不多了。“当年杭州要开发两个卫星城,一个是天都城,另一个是万科的良渚文化村,现在这两个项目的发展可谓天壤之别。”在房产界人士看来,万科的良渚文化村,虽然远离市区,但在杭州人心目中却是绝佳的宜居之地,风景如画,配套齐全,房价逐年攀升。而广厦天都城多年来售价几乎没有变动,这也说明了广厦在房地产开发上面的问题始终没有解决。

    除天都城外,浙江广厦在杭州主城区几乎没有开发的项目,零星开发的个别楼盘也是远离主城区,多年来广厦也没有再出手拿地。记者从浙江省国土厅网站查询发现,广厦最近一宗拿地是在2012年。

    由于浙江民间资金较多,也有浙系房企因为过于激进而失败。2014年,浙江海宁一家名为海宁市立德房地产开发有限公司的企业由于未能如期偿还多笔民间借款,多名债主已将其告上法庭。而由于资金链断裂,立德房产旗下的多个项目已经烂尾。立德房产成立于1998年,是海宁本地一家规模较大的房企,十多年来开发了永福花园、金桂园、玫瑰园、丽都水岸等多个住宅项目。

    转型

    由于未能踏准节奏,很多浙系房企都选择了转型,包括万好万家(600576.SH)、浙江东日(600113.SH)、莱茵体育(000558.SZ)都选择了退出房地产,并积极转型其他产业。

    2015年,浙江广厦宣布,3年内退出房地产,并开始剥离相关资产。根据其2017年年报,上市公司浙江广厦所剩房地产主要资产仅雍竺实业49%股权及天都实业。

    浙江广厦在公告中称,长期来看,随着竞争的加剧,未来房地产行业集中度将进一步提升,中小型房企生存压力加剧;短期内,受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响,去化压力仍旧较大,行业利润率可能进一步下滑。退出是为增强公司在资本市场的竞争力,提升上市公司盈利能力。

    浙江广厦在公告中称,从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑,公司近年来一直积极探索多元化发展的战略方向。一方面,公司始终坚持稳健发展的原则,坚持做好现有项目的开发,通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离;另一方面,于2014年进行资产置换,置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业,迈出转型的第一步,并积极探索符合上市公司发展的新的产业方向。

    2014年9月25日,浙江广厦与陕西博大投资管理有限公司签订《股权转让协议》,将持有的子公司陕西广福置业发展有限公司90%的股权转让给陕西博大投资管理有限公司,转让价格逾3.3亿元。转让交易完成后,陕西广福置业发展有限公司不再纳入公司合并报表范围。 2014年6月18日,浙江广厦公告称,公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换,正式涉足影视行业。

    2014年广厦投资出品的《妻子的秘密》,创下湖南卫视首播同期收视第一、网络点击率第一名的火爆收视纪录。在收购福添影视后,今年又投资3部电影、9部总长达400集以上的电视剧。

    产品悖论

    浙系房企的保守,几乎是地产圈的一个共识,第一财经记者采访多位地产圈人士发现,对于浙系房企而言,成也产品,败也产品。

    “过度关注产品打造,忽略了高周转,在规模竞争时代,企业发展速度并不快。”一位浙系房企总裁告诉记者。

    从目前的观察看,浙系房企的周转速度明显低于闽系、粤系房企,而高周转是扩大规模的重要手段。

    “老宋(宋卫平)对产品要求很高,我们的成本明显比同类企业高,最后利润率也不及其他房企。”一位绿城人士告诉记者。

    易居中国CEO丁祖昱曾发文认为,以绿城为代表的浙江房企在资本市场相当保守。浙江房企在内地IPO上市融资无望的情况下,仅有极少数借壳上市成功的例子,且很难满足再融资的有关政策,此外对于赴港上市不够热心,更缺乏全球性融资的人才和成功案例,过度依赖银行贷款,因此浙江房企在利用资本市场杠杆方面这一轮全面落后。

    同比之下,福建房企在资本市场的布局更为普遍,包括厦门建发、泰禾、阳光城、融信、正荣等在内的地产开发企业均已实现在国内A股或香港联交所挂牌上市。

    此外,浙系房企在这一轮竞争中,杠杆并未用够。目前A股的浙江板块共308家上市公司,其中8家主业明确的房地产公司,分别是新湖中宝、嘉凯城、滨江房产、广宇房产、荣安地产、中国广厦、卧龙地产、宋都地产。无论是从拿地魄力还是市值表现,整体上超常规发展的势头都不够。

    事实上,无论是之前过度杠杆的倒闭,还是之后对于房地产周期判断的失误,浙系房企开始逐渐失去了自己的地位。2009年的黄金期,很多浙系企业在温州炒房团的带动下进行了很多民间融资,无限放大自己的杠杆,随后的楼市调控期导致这些企业相继出现资金情况,多家小型浙系房企都出现了资金链断裂。而这样的阴影让整个浙系房企开始畏首畏尾,在新一轮的房地产发展周期,其拿地风格日渐保守。相比之下其他房企就显得更加勇猛,发展速度和浙系拉开差距,而在目前规模为王的年代,规模决定了话语权。这也是浙系房企逐渐衰落的原因。

    虽然浙系房企正逐渐淡出市场,但浙江房地产市场则呈现出增长的景象。

    第一财经记者查阅《浙江省国民经济和社会发展统计公报》发现,浙江省2016年及2017年的房地产开发投资分别为7469亿元、8227亿元,同比增长5.0%及10.1%;同期商品房销售为9605亿元和12340亿元,同比增速达52.5%与28.5%。

    很多开发商同样取得了较好的成绩。以杭州为例,透明售房研究院数据显示,2017年杭州前十强房企的成交总额达1571亿,其中杭州万科以281亿的签约销售坐上杭州市场头把交椅。住宅市场的领跑也非万科“城市配套服务商”在杭州实践过程中仅有的姿态,它还在产城、泊寓、物流、“轨道+物业”等新业务上不断发力。在万科体系内,杭州已经是一个重要的城市,把万科很多业务进行了实践。

    在这里同样做得好的还有融信中国,其在G20之前布局项目超过10个,可以说大大提高土地储备的同时,降低了自己的土地成本。

    回头看,这些房企成为了房地产历史的重点部分,浓墨重彩。

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  • 停牌七个月 中粮地产资产重组预案又失约

    中粮地产(000031.SZ)还是没能在2月24日前披露重大资产重组预案,这时距离中粮地产停牌已有七个月,超过深交所6个月的停牌期限。

    这是默默无闻、远离主流房企路径的中粮地产,近年策划的最大资本动作。

    中粮地产的重组标的是同为中粮集团控制的大悦城地产(00207.HK),合并以解决同业竞争问题,整合团队和项目资源,把集团所有支持倾尽在唯一一个地产平台上,对同行奋起直追、后发制人。

    与中粮地产相对,大悦城地产并未停牌。该公司在2018年1月26日发布的公告显示,2017年全年,公司合同销售总面积为24.25万平方米,销售金额为81.56亿元。

    目前,大悦城地产共有西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城等10个商业地产项目。但在中粮集团看来,这是不够,大悦城地产被要求在2020年扩展到20个。

    除了建楼销售、上述10个商业地产项目外,大悦城地产旗下还经营酒店业务,拥有三亚美高梅度假酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、北京长安街W酒店三家酒店。

    其中,北京长安街W酒店出租率最低,为70%左右,平均客房收入为802元。长安街W酒店处于经营起步阶段,且过去两年一直亏损。

    2017年12月8日,大悦城地产宣布,中粮酒店(北京)的全部股权将出售给天府基金,总代价为13.6亿元,加上股东贷款,大悦城地产预期收到19.83亿元。中粮酒店(北京)的主要资产为北京长安街W酒店。

    大悦城地产正在进行重组前的资产梳理工作。而消除同质化,是中粮地产重组大悦城地产的题中之义。

    中粮地产董秘宋冰心表示,通过重组,中粮地产与大悦城地产将形成住宅、商业板块的优势互补。重组完成后,中粮地产与大悦城地产将打造为统一的房地产专业化平台,中粮地产的主营业务将注入新的商业地产元素,变成一家全业态地产公司。

    可以参考的案例是招商局旗下的蛇口工业区与招商地产重组,成招商蛇口,在A股重新上市。不过当时蛇口工业区并未上市,而招商蛇口是A股上市公司,这点情况有别于中粮地产,重组标的大悦城在香港上市。

    中粮地产指出,本次重大资产重组涉及国有企业改革及跨境交易事项,方案复杂且工作量较大,重组方案尚需进一步协商、确定和完善,有权监管机构的审核尚在进行过程中。

    这个说辞与早前中粮地产董事、总经理曹荣根的表述一致。

    根据中粮地产的说法,当前,公司已完成中介机构的选聘,并组织尽调;此外,重组涉及的内幕信息知情人登记及交易核查工作已完成,相关数据已上传至监管机构。

    更早前,2017年9月28日,中粮地产与重组交易对方中粮集团(香港)有限公司(COFCO)签署框架协议,由公司向COFCO发行股份及/或支付现金购买资产的方式购买其所持Vibrant Oak Limited的100%股权并募集配套资金。Vibrant Oak Limited为大悦城地产的控股股东。

    在2015年8月31日出现过24.42元的最高股价后,中粮地产股价持续下滑。停牌前,中粮地产每股价格为8元。截止至最近一个交易日2月23日收盘,大悦城地产股价为1.31港元。

    目前,由于重组预案尚未出台,收购大悦城股权的代价仍未确定,中粮地产是增发收购抑或用现金收购亦未确定。

    可以确定的是,在行业集中度不断提高、大鱼吃小鱼的当下,中粮地产通过收购合并,做强自身是正确路径。

    由于无法在2月24日前公布重组预案,2月26日开市起,中粮地产将继续停牌,预期不超过1个月。

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  • 越秀集团租赁住房REITs获批 拟发行金额50亿元

    2月24日消息,近日,“中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获深交所审议通过。据悉,该租赁住房专项计划由广州越秀集团有限公司作为发行人、前海开源资产管理有限公司作为承销商和管理人,专项计划拟发行金额50亿元。

    观点地产新媒体了解到,去年11月,越秀集团成立广州越秀住房租赁发展投资有限公司,属于广州首批国有住房租赁公司。住房租赁公司将通过整合越秀地产有效获取高价值物业、自有物业资源丰富、独有客户资源整合能力和成熟金融化退出渠道,以打造核心运营能力和资产管理能力。

    对于租赁住房来源,越秀集团称其主要从自身的存量房、集体用地上的租赁房和对国企现有物业进行改造三个方面筹集租赁住房。

    值得一提的是,就在此前的2月5日,由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施、产品规模达100亿元的碧桂园租赁住房REITs获深交所审议通过。

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  • 碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    月销售额近700亿!碧桂园刷新中国房企纪录,却牵出债务隐忧

    2月7日,碧桂园公告称,公司2018年首月实现合同销售额691.6亿元,较去年同期增幅达42.3%。

    这单月近700亿元的销售额,不仅使碧桂园在年前守住了房企规模老大的位置,更是将中国房企史上月销售额纪录刷至最高点。

    但就如一部集齐大导演、大咖位的电影却在票房收入上表现一般,市场对碧桂园业绩再创纪录的反应也略显平淡。

    2月8日,碧桂园报每股收盘价14.06港元,较前一日仅小幅上升了1.01%。

    碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    有机构人士对《国际金融报》记者表示,一方面港股市场较为理性,另一方面也是此前碧桂园在业绩方面已经做出充分预热,所以不存在较大的预期差。

     藏尾露头

    碧桂园无疑是业内增长势头最迅猛的一匹黑马。

    回溯碧桂园扩张史,从2012年到2013年,碧桂园首次有了从百亿到千亿的突破;2015年至2016年,碧桂园完成从一千亿到三千亿的骐骥一跃;2017年全年,碧桂园实现合约销售额5508亿元,被奉为“宇宙第一房企”。

    在碧桂园公布2017年年度销售业绩之时,业内就猜测碧桂园存在“藏售”的行为,并就此预测藏售部分即将在2018年年初份释放。

    藏售,顾名思义,即隐藏部分销售数据。

    业内对碧桂园“藏售”的猜测主要源于其今年1月销售业绩与去年年底相比,涨幅过高,达318.39%。同时,1月是业内普遍认为的销售淡月。

    2017年12月,碧桂园公布的月合约销售额仅为165.3亿元,仅约为今年1月规模的四分之一。

    易居中国CEO丁祖昱在年初的《丁祖昱评楼市》发布会中更是直言不讳:“碧桂园应该隐藏了一些实力。”

    对此,一位区域型房企的CEO对《国际金融报》记者表示,藏售在他看来是业内普遍存在的现象。“一般会发生在已经提前完成年度销售目标的房企身上。”前述房企CEO对记者表示。

    资料显示,截至2017年11月底,碧桂园累计销售金额就已实现5342.7亿元,提前完成5000亿元的销售目标。

    碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    值得注意的是,两周前,有自媒体称,碧桂园董事长杨国强在一次内部会议上提出2018年冲击1万亿的年度目标。但随后,碧桂园有关方面就此消息对《国际金融报》记者予以否认。

      债务隐忧

    2月5日至6日,央行在召开的年度工作会议上,明确将加强房地产金融宏观审慎管理是作为打好防范化解重大金融风险攻坚战的重点工作之一。

    在此房地产调控继续收紧的大背景下,房企纷纷掉转航向,向海外市场寻求资金。

    1月8日,碧桂园公告称,拟发行8.5亿美元优先票据。

    随后,碧桂园又在港股市场于1月17日先后进行了两笔融资,共计获取了234.8亿港元的资金。

    值得注意的是,上述的其中一笔为2019年到期的零息率可换股债券,本金总额156亿港元。

    有业内人士对记者表示,可转换债券是债券的一种,可以转换为债券发行公司的股票,通常具有较低的票面利率。本质上讲,可转换债券是在发行公司债券的基础上,附加了一份期权,允许购买人在规定的时间范围内将其购买的债券转换成指定公司的股票。“因此,发行可转换债券会使发行人的总股本扩大、摊薄每股收益,在某种意义上说,可能对股价不利,但也并非绝对”。

    《国际金融报》记者注意到,在碧桂园上述可转债发行当日,碧桂园股价应声跌逾6%。

    有媒体统计,截至2018年2月7日,碧桂园已通过各类融资方式,获得了近400亿元的资金。

    不仅如此,碧桂园2017年中报显示,其负债率已高达88.13%。

    有业内人士认为,相较于80%的行业平均水平,这一负债率偏高。

    对此,碧桂园有关方面回复称:“资产负债表中,算作负债的不仅是有借款(银行、债券等需要付利息的融资款),包括预付账款和应收账款都是算作负债的,但它们不需要还,只是还没入账而已。所以资产负债率不能完全反映真实负债情况,净负债比率是更切合的。目前碧桂园的净负债率是38.7%。”

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  • 碧桂园100亿元租赁住房REITs获批 创同类规模纪录

    2月5日消息,“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”于近日取得深圳证券交易所的无异议函,标志该计划已正式获得深交所通过。

    资料显示,碧桂园租赁住房REITs由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品规模达100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。

    该租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品,同时也是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。

    观点地产新媒体以往报道,碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜此前提到,在推进长租公寓业务方面,碧桂园计划在3年内达到100万间。目前,该公司公寓进驻城市主要有有北京、广州、深圳、厦门、武汉。

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  • 万科掠影:新总裁、宝万余波与最好的单月销售

    在去年12月份以单月超600亿的助攻下,万科成功逆转恒大,凭借5298.8亿元的合同销售,位列国内房地产开发商销售排行榜第二位,这种高歌猛进的姿态在2018年得到保持。

    2月2日,万科企业股份有限公司公布,1月公司实现合同销售金额679.8亿元,同比增加41.27%;实现合同销售面积444.4万平方米,同比增加25.93%。

    679.8亿已经是截至目前房企单月销售最高纪录,观点地产新媒体了解到,在去年,万科仅有两次冲破月度600亿大关,分别为636.4亿元和622.3亿元。

    比起万科1月份的其它动态,这个销售成绩似乎也只能算是“锦上添花”——万科并不缺少镁光灯,新旧总裁交替、普洛斯私有化完成、独立董事刘姝威“上书”和84亿凯德项目收购案,已经让万科在过去一个月掀起了“关注浪潮”。

    史上最高单月销售

    赶在碧桂园、恒大之前,万科率先公布了其2018年首月销售成绩。

    据观点地产新媒体的监测,在去年,万科仅有两次冲破月度600亿大关。首次是在3月份,万科实现了“年度最佳月度销售成绩”,即636.4亿元。除此之外,其余月均销售额往往保持在三四百亿的水平。

    有趣的是,眼看着恒大即将坐稳年度销售亚军,去年12月万科突然发力,凭借622.3亿元的成绩最终扳回局面。

    从均价来看,去年12月,万科似乎有意为了最后冲刺而在价格上作出了让步。按销售额及销售面积推算,前11月万科销售均价为1.49万/平方米,但12月份销售均价约为1.37万/平方米,比11月的1.51万/平方米下降9.27%,跌幅近一成,仅次于1月的1.36万/平方米和8月的1.35万/平方米。

    销售均价在2018年的首个月得到回升,以合同销售金额679.8亿元和合同销售面积444.4万平方米计算,万科2018年1月销售均价已回升至15297元/平方米。

    开局踢了个好球,但接下来的日子里,万科是否会保持“高开高走”?近日,万科证券事务代表梁洁向研究机构表示,2018年初集团滚存约1400万平方米可售面积,预计新推4500万平方米,可售资源合计6000万平方米左右。

    对于万科2018年的销售计划,梁洁表示:“公司的态度就是(通过)尽快推盘来实现销售,上半年能希望占到一半;下半年如果有更多资源,也有可能比上半年更好。”

    按此说法,如果万科持续保持600亿元的月度销售额,2018年会是一个收获满满的年份。

    相比销售表现,1月份,万科在土地投资上表现得并不“激昂”,甚至有些低调。观点地产新媒体了解到,2017年12月份销售简报披露(即2018年1月4日)以来,万科新增加项目仅为14个,这是近七个月内的最低数量。

    据计算,上述新增土地面积合计101.7万平方米,计容建筑面积合计218.7万平方米,其中权益建筑面积115.5万平方米,需支付权益价款为70.54亿元。

    具体来看,上述项目均位于二三线城市,包括佛山、东莞、福州、常熟、宁波、宿迁、廊坊、沈阳、长春、郑州、武汉和乌鲁木齐13座城市。

    万科获取物流地产项目的节奏则保持得较为稳定,从去年来看,其每月新增物流地产项目数量介于3-5之间。2018年1月,万科合计新增5个,分别位于武汉、沈阳、大连、济南和南昌,占地面积合计79.5万平方米,建筑面积为48.7万平方米,其中万科权益建筑面积为45.5万平方米,需支付权益价款为11.48亿元。

    尽管1月份万科的土地投资十分低调,但它并不打算低调下去。

    梁洁曾透露,相比过去,2017年下半年开始加速拿地,原因是“政策收紧之后,开发商销售速度放慢。开发商最主要的资金来源是销售,所以销售放慢的时候,土地市场的竞争变弱,万科拿地的机会也就变得更多了”。

    梁洁认为,政府对土地出让条件的设置,包括包括自持、工业化、绿色环保等,“对于万科(拿地)是有好处的”。

    繁忙一月浮光掠影

    1月份,万科的土地投资并无太多惊喜,比起其它动态,679.8亿的史上最好单月销售成绩也只能算是“锦上添花”。

    新旧总裁交替、普洛斯私有化完成、独立董事刘姝威“上书”和84亿凯德项目收购案,已经让万科在过去一个月掀起了“关注浪潮”。

    “宝万之争”已落幕许久,余波似乎还未散去,除了万科独立董事刘姝威上述证监会请求宝能系7个资管计划立即清盘外,此前被视为宝万之争“牺牲品”的祝九胜重新归来。

    1月31日晚间,万科公告宣布,董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官,董事会转而聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。

    祝九胜曾是万科的核心高层之一,分管集团资金管理部,操刀过曾操盘万科REITs及盈安合伙。两年前,他在深交所问询金鹏、德赢资管计划3天后不再担任高级总裁,从此淡出主流视野。在资管计划问询事件过去两年、万宝之争基本结束半年后,万科重新召祝九胜回核心管理层。

    在加入万科之前,祝九胜曾供职于中国建设银行,长达9年。因此,无论是求学经历和从业经历,祝九胜带有极强的金融属性。对于“新总裁”即将带来的改变,万科方面称,“地产金融特征稍微强一点点”,但“万科是不会直接做金融”,亦不会成为中国版黑石。

    外界关心万科是否会成为“中国版黑石”,实际上是对其新业务关注的一种折射,万科为此投入了极大的精力。

    梁洁曾表示,尽管未来10年,房地产的销售规模“可能还是14万亿左右,大公司市场占有率也会不断提升”,但“在城市化放慢之后,开发业务的衰退是不可避免的,万科的商业、物流、度假、长租等业务都是为未来做准备”。

    1月份,万科的新业务迎来了“高光时刻”。1月22日,物流巨头普洛斯正式于新加坡交易所退市,而万科凭借21.4%的持股权益成权益单一最大持有人。

    观点地产新媒体了解到,普洛斯在全球拥有并管理着5500万平方米的物流设施组合,其业务主要布局于中国、日本、美国和巴西的117个主要城市。

    在商业方面,万科同样进行了大投入。1月5日,凯德通过旗下全资子公司凯德商用,将位于南昌、益阳、湛江等19个城市的20个购物中心项目公司的100%股权及相应负债,出售予与印力、万科和Triwater,交易价格为17.059亿新元,合约83.65亿人民币。

    由此,万科将获得平均建筑面积约为14万平方米的20座购物中心,总建筑面积95万多平方米。

    对于收购原因,万科董秘朱旭曾解释称,商业地产是万科转型城市配套服务商非常重要的部分,印力作为万科商业运营平台,在管理规模上追求的是“数一数二”。

    交易完成后,上述项目将全部交由印力运营。而经此一役,印力管理面积已超过1000万平方米,进一步扩大万科在手的持有性商业运营规模。

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  • 龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口

    对房企而言,上海从来都是个不易攻破的山头,有人折戟沉沙,也有人独霸一方。但对于资优生龙湖来说,入驻上海12年的表现只能算是“中规中矩”。

    数据显示,2017年上半年龙湖实现签约销售额926亿元,同比上升145%,而受种种因素制约,期内上海龙湖的贡献额为23.32亿元,同比下降57%。从全年来看,上海龙湖的业绩表现则位列全部20个城市公司中的第17位。

    事实上,作为一线城市,上海市场一直为龙湖所重。在龙湖押注的三任总经理中,从集团第一批高管赵男男,到中海旧将张泽林,再到如今的温介邦,都曾被吴亚军寄予厚望。2016年,在进入上海的第十个年头里,时任上海龙湖总经理张泽林还曾对外公布其描绘的宏伟蓝图——2016年实现百亿,3年150亿,5年目标200亿。

    最终,2016年上海龙湖的全年销售额为77亿,虽然与百亿目标尚有距离,却是进入上海以来的最好成绩。2016年底,张泽林也被调往深圳公司任总经理,上海龙湖总经理一职则由来自沈阳龙湖的温介邦接棒。

    与此同时,长租风口下,2017年龙湖做起了房东生意,作为入驻的17个城市中发展最快的一个,2月1日,上海冠寓获取了上海斜土路项目,成为龙湖冠寓在上海获取的第三个市中心项目。

    截至目前,上海冠寓已获取了20个项目,签约获取房源量近一万间,房源数量位居龙湖集团各城市的首位。而从温介邦最新的表述来看,长租公寓也被选为上海龙湖2018年最大的重心。

    住宅的难关

    2017年11月14日,龙湖以底价42.3亿元拿下上海奉贤区南桥镇的两块地,终结了其在上海23个月没有获得宅地的记录。

    作为温介邦走马上任后的首次补仓,拿下南桥地块无疑令背负着巨大压力的他松了口气,毕竟,龙湖上一次在上海获得宅地还要追溯到2015年12月,彼时龙湖以总价46.5亿,108.34%的高溢价,竞得2015年内在上海获得的唯一地块上海嘉定江桥地块。

    事实上,于龙湖而言,土地上的谨慎和观望态度使其多次错过上海市场的爆发期,而土地储备不足制约规模发展的问题由来已久。

    2007年,龙湖通过拿地正式登陆上海市场,作为继重庆、成都、北京之后进驻的第四座城市,吴亚军派出了最看重的门生之一赵男男由重庆奔赴上海组建龙湖上海公司并担任总经理一职。

    在其带领下,早期龙湖在上海以别墅类产品为主,但没有获得较好的地段优势,始终在宝山、松江等郊区开发。另一方面,2009年到2012年,在市场新一轮市场爆发中,龙湖一直没能跟上节拍,四年中龙湖仅获得白银路、松江龙兴路和虹桥商务区地块三宗地块。

    未有新鲜的土地储备注入,2010-2012年间,龙湖报表上重复出现的则是龙湖.滟澜山、龙湖.郦城、龙湖.好望山、龙湖.蔚澜香、龙湖.紫都城、龙湖.紫悦湾等项目。年报数据显示,2010年-2012年,上海龙湖的销售额一路下滑,分别为30亿、27.11亿、21.5亿。与此同时,同处长三角区域的杭州、苏州公司销售规模不断扩大甚至突破百亿。

    及至2013年初,龙湖挖来中海旧将张泽林,接替赵男男出任上海业务总经理。有消息指出,龙湖看中的正是张泽林极强的营销能力,后者曾为中海在内蒙呼市创造别墅7成的市场占有率成绩。

    新的领导者显然为上海龙湖带来改变,2013年,龙湖共在上海土地市场拿下三宗地,包括两宗青浦新城宅地,以及宝山的一宗商住地。2014年,龙湖再收入松江新城和松江永丰街两宗地,至此,上海龙湖的土地储备才首次突破100万平方米。

    反映在销售额上,2014年上海龙湖共卖出43亿,同比2013年实现翻番,2015年,凭借类住宅产品北城天街的高销售,上海龙湖共揽金逾48亿元。销售表现渐有起色,在龙湖进入上海的第十年,张泽林也首次对外公布其描绘的蓝图,即2016年实现百亿,3年150亿,5年目标200亿。

    最终,2016年上海龙湖的全年销售额为77亿,虽然与百亿目标尚有距离,却是进入上海以来的最好成绩。2016年底,张泽林也被调往深圳公司任总经理,上海龙湖总经理一职则由来自龙湖沈阳的温介邦接棒。

    接手上海近一年,温介邦尚未交出令人满意的答卷。2017年半年报显示,上海龙湖在整个集团926亿销售中仅贡献了23.32亿。从全年来看,上海龙湖的业绩表现则位列全部20个城市公司中的第17位。

    对于上海市场,龙湖集团CEO邵明晓也曾表示,此前龙湖对上海市场、政府和客户的理解相对偏弱了一点,这也是内部经常反思的一点。

    风口下的冠寓

    虽然上海住宅业务规模提升相对较慢,但龙湖显然不会轻易放弃这个一线重镇。

    随着房企和整个行业的发展,住宅与商业之外,龙湖也在寻找多元化的机会,2016年8月,龙湖首次推出“冠寓”品牌,长租成为龙湖的第四个主航道业务。

    而从温介邦最新的表述来看,长租公寓被选为上海龙湖2018年最大的重心;对于住宅,他则表示“传统的住宅开发会拼尽全力,但仍要看机会。”

    据上海龙湖透露,截至目前冠寓已拓展17家门店,其中开业门店9家,提供约3000间租赁房源,签约获取的房源量将近1万间,房源数量位居龙湖集团各城市的首位,而不到3个月,冠寓品牌正式落地上海。

    相对于住宅业务的缓慢推进,冠寓在上海的发展速度不可谓不快,但与市场上众多的长租公寓品牌一样,在大量资金投入的同时,龙湖也无法回避尚未盈利的现状。此前,龙湖创新业务负责人韩石在接受包括观点地产新媒体在内的媒体采访时就曾表示,龙湖希望在三年内能把规模做到一定程度,因而三年内集团不考核长租公寓的利润情况。

    一边要实现规模的几何增长,同时还要承受三年不盈利,房企的现金流将面临考验。为储备弹药,从去年10月份至今不足四个月,龙湖已通过多种方式进行了数笔融资,加上1月25日最新的1笔百亿贷款,龙湖累计获得的资金近400亿元。

    从龙湖的表态及多方动作来看,这些资金除了用于调整债务结构外,大部分流向了其正在大力探索和培育的产业地产、养老地产、长租公寓等几项仍处在“烧钱”阶段的多元化新业务中。

    具体的回报表现,半年报显示,龙湖上半年已开业投资性物业不含税租金收入同比增长28.8%至11.4亿元,其中冠寓的租金占比为0.3%,仅有342万元。

    另外,在获取新项目资产上,龙湖方面在接受观点地产新媒体采访时表示,在原有的“轻资产”和“重资产”基础上,提出了“中资产”的概念。

    具体而言,龙湖将之前的“轻资产”重新定义为纯品牌和运营的输出与管理,“中资产”是资产10年以上租期租赁经营、股权合作、委托管理等方式,“重资产”则是对优质物业的收、并购。

    显然,不同模式将会有不同的回报表现。轻资产模式下,长租公寓利润主要来源于租金增速高于底租租金增速所带来的增量收益。因此,以200间左右的集中式公寓测算,主要装修成本回本时间大约需要7年,当资产运营稳定后,净利润大约占租金15%-20%,占租金差的33%到42%。

    重资产模式运营下测算,长租公寓租金除了需要覆盖装修成本外,还需要覆盖收购成本,因此,不考虑任何租金上涨的情况下,回本时间需要大约18年。

    虽然重资产模式的回本时间大大长于轻资产,但由于重资产的毛利率可达70%以上,远高于轻资产35%的毛利率,因此,在龙湖的长租公寓布局中,“由轻入手,逐渐转重”已成为既定方向。

    据了解,在目前上海冠寓已获取的20个项目中,其中就有6个是上海龙湖自持物业项目。2017年7月,龙湖以4.75亿元总价获取上海宝山区的顾村镇地块,成交楼板价约1.68万/平方米,规划建筑面积2.83万平方米,据悉,该地块也将规划为长租公寓为主的综合性商业项目。

    按照温介邦的规划,2018年上海开业冠寓间数要呈几何级数增长,其中更多的将采取重资产模式。

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  • 万科新高宝能狂揽700亿,资管持股“堰塞湖”待解

    连创新高的万科A股,让持股万科25.4%的宝能系收获颇丰。于此同时,宝能系持有万科的九个资管计划中,已有七个在2017年12月之前已到期,但目前相关各方均未批露处置和接续情况。

    一时的成败,在资本市场可能只是一个插曲。在一个地方失去,却在另外一个地方得到。在万科控制权争夺中失利的宝能系,因为低成本大规模持股获得超额回报。

    连创新高的万科A股,1月19日盘中一度了摸41.09元的历史新高,之后股价震荡回落,截至收盘报39.42元,公司总市值达到4352亿元。虽然股价稍许回落,但持股万科25.4%的宝能系,持股市值仍超过1100亿元。据测算,当初宝能持股成本总计约为460亿元。加上分红,宝能系账面浮盈高达700亿元。若仅以自有资金计算,则收益率超过400%。

    成为万科股价上涨最大赢家的同时,宝能系至今尚无去意。于此同时,宝能系持有万科的九个资管计划中,已有七个在2017年12月之前已到期,但目前相关各方均未批露处置和接续情况。在金融强监管和资管大幅收紧的大背景下,这些资管计划如何处理?无疑是摆在宝能系的迫切问题,也将持续牵动市场敏感的神经。

    高杠杆下注,收益率超四倍

    在地产股集体暴动的狂欢中,股价屡创新高的万科,重新抢回了一度失去的全球房企市值 “王者”的宝座。

    1月16日,在大量买单蜂拥拉升下,万科A股一路飙涨,盘中曾逼近涨停。截至当日收盘,仍然大涨8.39%,报于40.20元/股,再创历史新高。此后两日,势头虽然不复强劲,但也始终处于接近40元的位置。截至1月19日收盘,万科总市值高达4352亿元,其中A股市值接近4000亿元。

    这一轮地产股行情中,万科表现虽然不是最突出,但涨幅也颇为可观。从年初的31元左右起步,截至1月18日,13个交易日的累计涨幅已经超过28%,市值增加了近1000亿元,市值已经超过美的集团近600亿元。

    随着股价迭创新高,紧“咬”万科不放的宝能系,成了最大赢家,从中获得了数额惊人的回报。截至目前,宝能系成员前海人寿、钜盛华股份有限公司(下称钜盛华),合计持有万科28.04亿股,持股比例25.4%。以最新股价计算,对应市值高达1100亿元。

    根据公开数据大致测算,宝能系持股成本总计约为450亿元,共有三部分构成。第一部分是前海人寿2015年7月之后陆续买入的7.36亿股,成本约为104亿元;第二部分是钜盛华买入的9.26亿股,买入均价约为14.3元/股,资金量约为130亿元;第三部分是通过九个资管计划买入的11.4亿股,累计成本约为215亿元。

    按照当前最新股价计算,持股万科两年半以来,宝能系账面浮盈目前已经高达650亿元,收益率达到145%左右。如果加上万科2015年、2016年两年的分红,则宝能系的收益已经接近700亿元,收益率超过150%。

    但宝能系在万科的收益率究竟有多少,可能会有不同的算法。在举牌万科的过程中,宝能系使用了大量杠杆资金。根据披露,买入万科的九个资管计划,杠杆比例全部为1:2,自有资金只有70亿元左右。而钜盛华直接买入的9.26亿股,最初也是借助收益互换。2015年底分批赎回后,很快又全部质押。加上前海人寿的104亿元,全部自有资金只有174亿元左右。

    按照这一算法,宝能系目前的浮盈已经达到超过920亿元,扣除需要偿还的融资外,近700亿元的账面浮盈,收益率已经超过400%。

    然而,实际杠杆比例可能更高。根据新华社2016年报道,“宝能系”购买万科A股票所用资金的杠杆比例达到4.19倍,监管部门的调查结果也与此相近。当时,宝能系已持有万科24.29%的股份。在同等比例下,到2016年7月停止增持,宝能系动用的自有资金只有90亿元左右,则如今的账面浮盈已经接近10倍。

    不过,上述数据尚未扣除融资成本。此前,业内人士普遍分析,宝能系的融资成本可能在年化10%左右。根据披露,增持万科的九个资管计划的合同,均是在2015年11月之后生效,目前刚满两年,对应成本在72亿元左右。

    深圳地铁入股1年暴赚640亿

    万科股价大幅上涨,大受其利的不仅是宝能系,万科事业合伙人持股的资管计划和深圳地铁集团,都获得了极为可观的回报。

    年报数据显示,截至2015年底,金鹏分级1号资管计划,持有万科4.57亿股、3.3亿股,持股比例为4.14%。到2017年9月底,持股比例、数量没有变化。

    根据披露,2014年5月28日到2015年1月27日间,代表其事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)(下称“盈安合伙”),通过证券公司资管计划,先后分11次买入万科4.94亿股,持股比例达到4.48%,共计动用资金48.77亿元,平均买入成本约为9.85元。

    事后表明,持有万科上述股份的资管计划,就是出现在万科2014年年报中的金鹏分级1号资管计划。不过,在2015年1月27日持股比例达到4.48%之后,万科定期报告中披露的数据,一直都是4.14%。

    按照1月19日收盘价计算,金鹏分级1号所持达到4.57亿股,市值达到180亿元左右,获利超过130亿元。媒体曾报道指,金鹏资管计划也使用3.57倍的杠杆。这就意味着,金鹏1号收益率高达13倍左右。即便不考虑杠杆、分红,收益率也达到2.8倍左右。

    深圳地铁同样获利不菲。2017年1月12日,深圳地铁以371.71亿元收购万科16.89亿股A 股转让价格为22元/股。当年6月9日,深圳地铁又以292亿元,收购万科15.53亿股A股,转让价格为每股18.8元成为持有万科32.43亿股的第一股东。

    按照1月19日收盘价计算,深圳地铁持有的万科股票,市值接近1300亿元。相较于约663亿元的成本,深圳地铁账面浮盈也到640亿元左右,回报率达接近100%。

    坚守还是退出

    虽然赚得盆满钵满,在没有减持之前,还都是纸上富贵。持有的万科股票如何处理,宝能系目前没有没有最新表态。

    万科控制权激战方酣的2016年7月,宝能系曾表示,愿以长期战略财务投资者的身份,分享万科发展的收益。2017年1月又公告称,作为财务投资者,支持万科健康稳定发展。

    “如果要退出,万科现在的股价当然比较理想。”深圳大学中国经济特区研究中心教授郭茂佳向第一财经分析,宝能系目前坚定持有,除了看好万科之外,可能也需要监管部门作出一个结论后才能脱手。

    同时,找到具备足够实力的接盘方,也是影响其高达1100亿元的市值脱手们重要因素。

    “现在市场以大为美,万科业绩好,流动性强,体量大不是问题。”某行业人士说,虽然所持万科市值高达1100亿元,但自有资金买入的部分不用急于处理,钜盛华持有9.26亿股虽也质押了,但以万科目前的股价,宝能系也完全可以掌控。真正需要面临的,是九个资管计划持有的股份。

    按照1月18日的收盘价,九个资管计划持有的万科11.4亿股,市值行为440亿元,占宝能系所持万科市值的40%左右。

    郭茂佳认为,现在大盘蓝筹股受市场追捧,目前尚无改变迹象,作为地产股龙头,即便在二级市场拋售,产生的冲击也不会特别大。

    “当然,这里面有个时机问题,要看在什么时机,以什么方式卖。如果风向变了,就很难说。”郭茂佳说,宝能系通过险资、自有资金持有的万科股票,其实也不必卖出。获取长期投资回报,也符合险资要求。

    资管计划到期,谁将“接盘”?

    退出问题虽不急迫,但持有万科的资管计划到期,却是宝能系眼下亟待处理的问题。

    根据批露,前海人寿持有的部分,动用的是保险只有资金,期限问题并不突出。钜盛华持有的部分,也相对容易处理。2015年10月中旬,钜盛华将其通过收益互换所持万科股份中的3.32亿股赎回。2015年10月27日至2015年11月17日,钜盛华又将收益互换的形式享有的5.557亿股赎回,目前全部处于质押状态。

    目前来看,存在期限问题的,主要是九个资管计划。根据宝能系2015年12月、2016年7月披露,按照合同约定,九个资管计划中,存续期最长的为36个月,最短的为24个月。在约定的存续期结束后,相关产品如何接续、是否续期,是当事各方无法回避的现实问题。

    披露信息现实,安盛1至3号的存续期,均为自优先级委托资金划入资管计划托管账户当日备案手续办理完毕,并获得基金业协会书面确认之日起2年;广钜1号、2号、泰信1号,为自合同生效之日起至2年后的年度对日止;西部利得宝禄1号、西部利得金裕1号,为自资产管理计划合同生效之日起36个月;东兴7号为自资管计划合同生效之日起24个月。

    而九个资管计划中,最早买入万科的是安盛1号、2号、3号,买入时间为2015年11月27日到12月3日,合同生效时间为2015年11月24日;泰信1号、西部利得金裕1号,西部利得宝禄1号则集中在2015年12月3日、4日买入,合同生效时间为2015年11月30日、2015年12月2日;东兴7号合同生效时间2015年12月10日;广钜1号、广钜2号则为2015年11月26日、2015年12月14日。

    从上述披露信息来看,九个资管计划中,目前尚在存续期内的,只有西部利得宝禄1号、西部利得金裕1号,剩余的七个目前已经全部到期,涉及股份接近7.7亿股。但截至目前,万科、宝能系均未发布公告,具体情况尚不得而知。1月18日,第一财经向相关金融机构了解处理情况,但对方均表示,由于有保密协议,相关情况不便透露。

    公开披露信息还显示,上述资管计划终止的条件包括,因法律法规发生变化,导致资管计划无法正常存续等情况。

    这也正是宝能系需要解决的问题。如果寻找其他资金接盘,将面临新近出台的资管新规多重限制。2017年11月17日公布的资管新规规定,资管产品穿透式监管,已发行的多层嵌套资产管理产品,向上识别产品的最终投资者,资产管理产品可投资一层资产管理产品,但所投资的资产管理产品,不得再投资其他资产管理产品(公募证券投资基金除外),且应做到每只资产管理产品的资金单独管理、单独建账、单独核算,不得开展或者参与具有滚动发行、集合运作、分离定价特征的资金池业务。

    同时,除了公募基金外,资管产品投资于其他机构发行的资管产品,从而将本机构产品资金委托给其他机构进行投资的,该受托机构应当为具有专业投资能力和资质的受金融监督管理部门监管的金融机构,并切实履行主动管理职责,不得进行转委托,不得再投资其他资产管理产品。

    根据新华社报道,2015年11月,宝能出资67亿元作为劣后,浙商银行132.9亿元作为优先,通过其他机构构建有限合伙基金,资金进入钜盛华。此后,钜盛华用其中的约77亿元作为劣后,广发、平安、民生、浦发等银行出资155亿元作为优先,共计约233亿元,通过证券公司和基金公司资产管理计划,继续增持万科。

    而持有万科的九个资管计划,究竟是公募产品还是私募产品,以及是否存在多层嵌套、资金池,尚无正式披露信息。但根据披露信息,钜盛华作为受托人的情况,已与监管最新规定不符。

    根据最新规定,2019年6月30日生效前,为资管新规规定过渡期。换言之,在资管新规生效前,上述资管计划尚不存在监管障碍。但问题在于,产品到期后,是否如约终止?如按期终止,募集新产品接续,则又不符合过渡期内不得新增不符合本意见规定的资产管理产品的净认购规模的规定。此外,即便相关产品续期,目前距离资管新规生效的最终时间也为期不远。

    “据我了解,续期或延期兑付,现在肯定是不行的。不能说完全不行,但难度肯定非常大。” 某大型公募基金公司人士说,目前虽然可以发行新产品接续,但在监管已有明确要求的情况下,已无法发价结构化、分级产品接续。

    某资管公司人士对第一财经表示,基于资管新规目前尚未生效,暂时无法对执行方式、影响进行评估预测。 而万科事业合伙人持有该公司股份的资管计划,从建仓时间来看,均早于宝能系的九个资管计划。但截至目前,金鹏分级1号、盈安合伙的具体成立时间、存续期、约束条款尚无权威披露,是否同样也面临到期、续期问题,尚不得而知。

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房情谍报

  • 大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    早上7点,地铁昌平线的列车到达沙河站,列车门一打开人们像沙丁鱼一样疯狂涌入。从始发站昌平西山口站到终点站西二旗站,这样的情景每天都在上演。

    对于工作在中关村的人们来说,离北京市中心40公里的昌平是一个不错的居住选择,因为昌平线的开通,通勤时间只要一个小时左右。

    随着城市人口密度的不断增加,燕郊成为更多工作在北京人群的购房选择。生活在燕郊,工作在北京,城际轻轨通勤,这样的同城生活已经成为很多“新北京人”的常态。

    如果你错过了燕郊楼市的利好时期,那么楼市的“大杭州”时代就要抓住了。

    近两年,“融杭”一词,频繁出现在杭州人的视野中。

    环顾整个杭州,目前基准楼面价均价20000/㎡,价格洼地逐渐填平,板块红利消失,杭州的购房者把更多的目光投向杭州周边。

    随着杭州都市圈蓝图的不断描摹,海宁、柯桥、诸暨、德清、桐乡等环杭楼市风生水起。对于购房者来说,当题目由单选变成了多选,究竟哪个板块值得买就成为了一个技术性问题。

    所谓“融杭”,顾名思义“杭”才是主角,谁跟杭州走得更近,谁更主动融入杭州,那么购房者的答案就可以锁定了。

    NO.1

    环杭楼市,谁才是杭州的后花园?

    近期,杭州楼市迎来了“阳春”,与杭州血脉相连的“环杭楼市”热度也再次升温。

    距离杭州60公里的海宁市区,实际楼面价达1.6万元/㎡;距离杭州30公里的海宁长安镇,成交楼面价达9076元/㎡;杭州之外24公里的热土许村,实际楼面价近2万元/㎡……这些“环杭”的土地价格有些已经超越杭州一些远郊板块,对于购房者来说,它们就要被排除在选项之外。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    “环杭”交通、产业一览(资料整理于中原地产)

    那么在众多邻杭板块之中,谁才能吸引购房者的目光停留?

    一直被认为是杭州“后花园”的德清,或将成为购房者的最佳选项。

    德清和杭州余杭区接壤,距离塘栖古镇约9km,距离杭州市中心仅约40km。开车的话,从武林广场走上塘高架,经杭宁高速到达德清,只要48分钟。

    德清一直在加速“融杭”。

    NO.2

    德清,致力融杭16年的先锋

    早在2003年,德清正式把“开放带动、接轨沪杭”作为全县的发展战略。

    2008年,德清开通的全国首条城际公交K588,直达杭州市中心,2017年底,城际公交K588更是无缝对接杭州地铁二号线,地铁+公交的城际模式,德清再次领先其他环杭城市。

    从2010年开始,德清医保卡在省人民医院就能异地就医刷卡结算。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    德清高铁站实景

    2013年7月1日,高铁德清站投入使用,13分钟到达杭州市区。现在,杭州和德清之间,每天双向对开32趟高铁,让德清仿佛成为杭州的一个城区。同年发布的“杭州通·都市圈德清卡”,让德清居民在杭州地铁、商户、景区都能消费。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    浙工大德清校区效果图

    2017年8月,浙江工业大学德清校区正式开工,可容纳在校生万余人,今年8月,浙工大德清校区将落成交付,有望在今年秋季正式开学。

    2017年9月,德清县政府与杭州市教育局正式签订战略合作协议,杭州第二中学、杭州学军中学分别与德清高级中学、德清县第一中学开展紧密型教育合作。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    2017年,杭州绕城高速西复线(即“二绕”)湖州段开工,起于德清东部,终于湖州德清与杭州余杭交界姜家山附近的唐家畈村,顺接杭州段主线。路线全长50.8km,建设工期三年,截至今年3月10日,“杭州二绕”形象进度超过50%,2020年通车在望。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    图片来源/德清发布

    今年4月初,杭德城际铁路项目投资及运维协议在余杭签约,它将与杭州地铁10号线对接,在2022年亚运会前建成通车。这条城际铁路全长34.6公里,设站12座,其中7座站点在德清。这也给“环杭置业”打了一剂定心针。

    NO.3

    从环京到环杭,先见者先行

    走在“融杭”最前线的德清,版图之中最靠近杭州的是雷甸镇。它站立融杭风口之上,直接享受杭州人口、产业、经济的红利外溢。最重要的是,雷甸的房价相比于杭州都市圈周边城市仍属于价格相对偏低区域。

    孔雀城前瞻把握中国城市化发展趋势,择址杭州北运河上游起点——雷甸镇,占据融杭桥头堡有利区位,依托运河系滨河资源,倾力打造“建筑、生态、社会”三位一体的大城北国际宜居大城。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    孔雀城意图通过产品与服务,来打造区域生活资源新坐标,进而启动雷甸由镇到城的价值角色转变,使其成为杭州中环时代的重要一环。

    翻开孔雀城的发展史,孔雀城的开发脚步北至环京,东至环沪、环杭、南至广州,西到成都,每一步都精准地踩在区域价值发力点上。

    2010年孔雀城落户北京八达岭区域,形成“一个北京城,四个孔雀城”的环京格局,2012年孔雀城顺应国家都市群发展战略,重仓落子长三角都市圈核心地带,布局无锡、嘉兴、嘉善、德清等地。孔雀城以环京、环沪、环杭的前瞻眼光,总能早一步洞见城市发展方向,绘就宏伟发展蓝图。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    一路走来,16载深耕,孔雀城带着有别于传统地产的经营模式和远见卓识,与城市一同发展、一同向上。

    不同一般房企的单纯造房,孔雀城每到一个城市着力打造的是宜居住宅示范样板。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    在雷甸镇,德清产业新城占地9.43平方公里,后期预计可以容纳7万人口,其定位是“浙北智造引擎,杭州田园水乡”。基于规模和大城的定位,产业新城规划了四大组团——通航组团、康养组团、智造组团、融杭组团,将其建设成为杭州北城市新名片。

    为了满足杭州外溢人群对居住品质的高要求,孔雀城更是精心打造了京杭上宸项目,规划有高层、小高层和排屋,高层主力户型为87-90㎡。值得一提的是京杭上宸的容积率仅1.7,是真正意义上的低密住区。项目在最合理的空间实现了产品的多元化以及居住的舒适度,是目前杭州北难得一见的宜居区。

    大杭州时代,谁是杭州后花园里的宜居区?

    除了建筑品质上的高标准,孔雀城京杭上宸还从构建“终身服务体系”出发,倾力为业主提供?0-18?岁全龄教育、专业医疗、生态公园等一站式配套体系。以山、泉、湖、海环伺的天赋生态,为业主提供“身居静谧,不舍繁华”的前瞻性居住方案。实现多级业态品类全龄覆盖,满足不同客户所需。

    随着亚运会时间的到来,练杭高速,秋石快速,杭德轻轨、杭湖高铁、轻轨-高铁同站式衔接……多元化的立体交通让孔雀城京杭上宸业主实现纵享杭城繁华的生活。

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  • 一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    历经数月雕琢,一朝美好绽放。8月30日,众人期待已久的绿城?和庐生活美学馆揭开神秘面纱。以“美,源于觉醒”为主题的开放仪式引来众人观赏。活动当晚,热闹非凡,绿城相关领导、多家媒体嘉宾及客户纷纷到场,共同见证下,绿城?和庐启幕了一场关于美的感官觉醒之旅。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    生活美学馆惊艳亮相

    杭州再添美学地标

    “它是一座城市的眼,我们从中得以窥见灵魂的样貌。”

    用这句话形容和庐生活美学馆毫不为过。确实,如若你未曾亲临现场,很难感受它散发的魅力。它宛如一座美学标地,完美融合了天地灵气与人文,兼具东方韵味与现代时尚,更为关键的是,其深赋的内涵对人们的生活意义深远。在绿城,没有营销中心,只有生活美学馆,而每一个美学馆的盛放,正是绿城践诺城市理想的起始。和庐生活美学馆带着唤醒每个人心底美好的理想,追求自然与城市之间的平衡点,以四重和而不同的感官盛宴,带来让人内心悸动的美好。

    嘉宾到场签到,扫码抢先了解生活美学馆开放亮点。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    绿城和庐项目执行总经理张虹翔,讲述绿城与小和山最美的遇见。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    众位绿城领导上台,一同启幕和庐的美好时光。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    茶植书屋浅酌品茗,探寻久违的自然之味。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    四重感官觉醒

    与美好生活珠联璧合

    英国诗人王尔德曾感慨:“生活与艺术终将结合”。

    美好,不仅是建筑与空间的完美,更是对生活与艺术完美融合的注解。从美丽建筑到美好生活,绿城一贯坚持对美学的信仰。生活美学馆恰似和庐的缩影,风度与气质皆相融相衬,四感体验在和庐未来的生活中皆可一一探寻。HILLVIEW城市山景满目葱翠,虫鸣鸟叫、琅琅书声,随手可触的中式建筑肌理,清新自然的空气……雅之色、悦之声、质之触、香之嗅,正是未来和庐的日常。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    于美景如画的小和山

    将美好落地生根

    美好,已然绽放,未来,更多美好可期。

    和庐生活美学馆开放的意义,绝不止于一个场景化的打造与亮相,而是标志着绿城的美好生活在小和山这片土地上落地生根。和庐完美诠释了理想城市合院的模样,咫尺过渡自然,不离万千繁华,即有小和山得天独厚的自然山水,又有多维交通直抵未来科技城、西溪谷、大学城等繁华之地。山、水、城自成一脉,以HILLVIEW为灵感的和庐,也会把绿城的美好建筑与美好生活一同带到这片土地。

    一场美的朝圣,绿城生活美学馆感官觉醒之旅完美落幕

    美好的灵魂总是会相互吸引,和庐生活美学馆四重感官场域,随时欢迎每一个追寻美好的家人到来。和庐听山院子、瞰景公寓,将与你一同遇见更多美好。

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  • 被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    纵观全球,繁华之处的强大势能总是对人群有着莫可名状的吸引力,譬如曼哈顿,作为整个美国的经济和文化中心,尽管只有不到60平方千米的面积,其无与伦比的都市繁华魅力还是吸引着一批又一批的人涌向这里。

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    同样的,在杭州,武林新城正因为势不可挡的繁华势能而风头无两,牵引着人们的视线,吸引着越来越多的人竞相前往。

    世界级璀璨,投影在武林新城

    依托跨贸小镇的产业聚势,以及“井”字高架的立体便捷交通,武林新城的蓬勃发展正吸引着越来越多企业与人群进驻。而位于武林新城CBD核心的180万方中央活力区——杭州新天地,已经历十年精心营造,凝练了世界级的都市繁华,让整个武林新城都绽放出耀眼华彩,也让城市人感受到了难以拒绝的吸引力。

    豪铺180万方中央活力区,新天地将“生产、生活、生态”融于一体。购物、娱乐、休闲、度假、宴请多功能一站式奢享,满足你都会生活的一切想象;其中也为你打造“人在城中·城在园中”的美好都会体验。

    180万方活力PARK的极致魅力

    新天地开设了杭州首家联合多个国家、多个大型跨境电商O2O的线下体验街区——海彼购国际街,轻松网罗全球好货。从亚洲到欧洲,从美洲到澳洲……世界各地好货都值得一买

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    不仅如此,新天地集团更打造活力park-街区式购物公园,突破单纯购物商圈的局限,辅以国际化的一流视听双重盛宴及多处人文景观,加持艺术氛围,打造多元化体验模式,呈现多样化的商业业态:

    加拿大国宝级真人魔幻秀——太阳马戏盛大落户于此,打造中国首个太阳马戏常驻演出秀。惊险的马戏技巧性表演和富有艺术感染力的舞台剧相结合,让你在家门口就能享受到国际视听盛宴

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    同时,新天地集团还引入亚洲巨幕IMAX影院,以25米宽、14米高的史诗级巨幕,配合全新IMAX放映系统,360°全方位为你呈现极致观影效果……

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    从五星级高端酒店品牌Radisson(丽笙),到12万方的杭州首座艺术生活商业综合体;从时光公园(规划中)、太阳广场(规划中),到楼宇广场灯光秀,商务与人文完美融合,购物与休闲浑然一体,让你集中感受购物、休闲、娱乐、美食一体化的高尚生活品味,在快节奏的国际化中“漫”下来体验生活的美好。

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    这一切都属于都会繁华生活的美好,这一切都将与你近在咫尺——如果你选择入住位于新天地正中心的武林130

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    繁华中心的“武林130

    当所有璀璨的事物汇聚在一起,就像漫天繁星辉映天地,它们编织的繁华、蕴生的能量,将照彻你生活的每一面。

    置身繁华中心的武林130,在杭州身价水涨船高的今天,以强大的配套、旺盛的活力、崭新的面貌,绽放出耀眼的华彩,照亮你的生活之美。选择武林130,选择执掌繁华天地,感受被180万方世界精彩包围的无上乐趣。

    现在,这180万方繁华乐园的大门已经向你打开,还在犹豫什么呢?赶紧搭上这一班开往幸福的末班车吧!

    被180万方世界精彩包围,是一种什么样的体验?

    新天地130 赋能公馆

    既来杭州,定居武林

    不摇号!不限购! 130方精装准现房

    电话:8523 2999

    现场展售中心:杭州市下城区新北街100

    阅读全文
  • 深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    2018年6月20日,三湘印象盛邀杭州搜狐焦点、新浪乐居、腾讯、网易等近二十家主流媒体共赴上海,开启了“C位出道,媒体精英联盟为三湘打CALL”三湘印象杭州媒体上海之旅。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    虽然目前处于梅雨季,暴雨蓝色预警不断,但完全没有影响媒体们想要参观项目的积极性,现场氛围热烈而愉快。在这趟品质之旅中,媒体们深入了解了三湘印象的发展历程、品牌、项目品质形成;亲历感受了三湘地产上海标杆项目张江三湘海尚和崇明三湘森林海尚的独特魅力。在感受三湘印象综合实力的同时,更鉴证了三湘“一脉海尚”的品质成果。

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    张江三湘海尚:浦东中环位置优越,德系精装公寓

    媒体行首站张江三湘海尚项目位于浦东张江中环,总建筑面积60238平方米。项目传承海尚系列经典,绿色科技打造德系品质精装公寓,阳光户型宽适大气,PARK-BOX智能健身房与亲子屋、社区健身环路等营造健康社区,智能科技系统升级生活质感,满足不同筑家需求,打造健康、舒适、时尚的绿色人居典范。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    张江三湘海尚地理位置优越,邻近轨交13号线张江路站,中环、度假区高架路、华夏高架路、迎宾高速等出行便捷;项目区位极具价值潜能,张江高科园区、自贸区、全球科创中心、迪斯尼等强劲优势,国际张江前景无限。

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    崇明三湘森林海尚:低层低密度绿色生态社区

    上海行第二站,是三湘位于崇明的项目——崇明三湘森林海尚。三湘森林海尚位于崇明东滩,占地约20万方,容积率约0.48。项目传承三湘以提高绿色生态人居为宗旨的一贯品质,执着探索低碳、节能、环保的绿色建筑,建造双拼、三联排、四联排等别墅产品,并成功在大型低层低密度社区实现了人车分流设计。

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    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    崇明三湘森林海尚项目位于崇明岛陈家镇滨江休闲运动居住社区,毗邻东滩国家级自然保护区及湿地公园,具有独特的自然资源,再加上其规划指标适宜,是目前难得一见的低层低密度住区地块。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    项目所在的崇明岛,根据《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》,到2035年,崇明区将基本建设成为具有全球引领示范作用的世界级生态岛,并且构建与世界级生态岛目标相匹配的空间格局、交通模式、基础设施与保障机制。未来的崇明岛,将成为有别于上海市中心喧嚣繁华的别样风景,成为生态的宜居家园,这也是崇明楼市不可比拟的最大优势。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

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    科技绿色住宅典范,一脉相承,不忘初心

    参观完项目,随后是媒体互动的提问环节。首先搜狐焦点上海营销总经理杨敏上台致辞,表达了对三湘印象此次媒体行活动的祝福,以及对所有来沪的杭州媒体的欢迎。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    说到三湘进军杭州的原因,在三湘印象看来,这两年的杭州正处于时代的浪尖上,“后峰会前亚运”的杭州碰上了它历史的最好时代。临安的撤市建区使杭州一举成为江浙沪地区面积最大的城市;而需求端,数据表明2017年杭州的人口导入和新房成交量排名都在全国居前、这说明杭州的市场有着巨大的潜力。三湘此次挺进杭州,也正式拉开了三湘在杭州“一脉海尚“的传承,三湘将最高品质的“海尚系”植入杭州的发展,也正在为杭州的城市发展做出贡献。

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    在谈到三湘印象是如何将科技绿色住宅理念根植于项目的,三湘印象领导回答道:“三湘自成立以来便专注于打造绿色、节能、智能化的建筑,经过二十多年的快速发展历程,以提高绿色生态人居为宗旨,精心打造了海尚系列绿色科技住宅产品,率先将‘太阳能与建筑一体化系统’、‘空气净化与建筑一体化’、‘置换通风技术’、‘同层排水系统’、‘智能外遮阳系统’、‘智能家居系统’等列入海尚系住宅标准配置,受到了专家和业主的一致好评。同时,我们也会根据每个项目的特点在规划建筑、科技系统上进行度身定制。崇明三湘森林海尚项目位于崇明岛毗邻东滩国家级自然保护区及湿地公园,具有独特的自然资源,再加上其规划指标适宜,是目前难得一见的低层低密度住区地块。项目从一开始就被定位低碳型、环境友好型的生态住区,也做出了不少有益的尝试。”

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    高调入杭,低调深耕,未来可期

    最后,在谈到2017年杭州首次土拍,三湘印象夺下了杭州彭埠宅地,对于杭州市场的看好以及未来是否要深耕杭州时,三湘印象领导表示:三湘在土地储备方面不追求盲目扩张,坚持城市深耕策略,在选择开发城市时候更多考虑和关注开发地块其土地属性是否和其开发理念和产品特性相契合。所以在三湘印象首入杭州的背后,更多的是其慎重和坚守的考量。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    精彩纷呈的“三湘印象杭州媒体上海之旅”从德系精装公寓张江三湘海尚,到低层低密度生态社区崇明三湘森林海尚,媒体朋友们亲身体验了三湘印象标杆产品的打造,深刻感受到了三湘印象对走品质化、科技化、绿色化路线的坚持。相信三湘印象将成为三湘股份的全新“符号”,它将承载“文化+地产”的双重使命奋力向前,未来机遇无限,前景值得期待。最后在众多媒体人的一致赞誉和认可中,三湘印象杭州媒体上海行圆满落幕。而活动虽已结束,三湘印象与杭州的亲密接触却刚刚开启。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    建筑是凝固的音乐,感受精工与匠心

    据悉,杭州三湘印象森林海尚位于城东新城板块,北靠源聚路,东临明石路,西依白石庙路,南邻杭甬高速;总建筑面积8万余方,是三湘在杭州打造的首个海尚系绿色科技高端品质住宅,项目以森林景观为重心,营造“生态、健康、舒适、节能、环保”的居住体系,将为杭州人居带来一场改变传统居住生活的绿色革新,倾尽全力为这座城市缔造海尚经典样本。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    根据项目负责人介绍,此次三湘印象?森林海尚整合了16大科技系统,让建筑脱离仅仅只是砖瓦间的碰撞,让建筑不再是片面解决生活的痛点,伟大的建筑通常不仅仅满足于铂墙金瓦,而是从建筑风格到外立面选材,而是每一处细节的精工与匠心,三湘秉承的理念才是大匠精神,如此备受瞩目的项目,未来机遇无限,前景值得期待。

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  • “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    创新是引领发展的第一动力,是建设现代化经济体系的战略支撑。城市国际化的重点已不在于城市规模,而是体现在创业创新、城市品质等方面的指数。

    在杭州,从城西科创大走廊的持续推进,再到城东智造大走廊规划出炉,一西一东两条“走廊”互为呼应,犹如杭州坚实的双翼,让杭州以澎湃的创新活力迈向世界。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    从科创到智造,国际杭州两翼齐飞

    如今,中国坚定实施创新驱动发展战略,成为新时代的一大标签。在2018年的两会报告上,国务院总理李克强指出要发展智能产业,拓展智能生活。运用新技术、新业态、新模式,大力改造提升传统产业。

    在杭州,G20的举办让国际化进程的大潮激荡,城西科创大走廊的亮相和推进再掀发展热潮。这把在地图上形如一把钥匙的科创走廊,将以“浙江科技创新主引擎”的势能,释放杭州创新的强大力量,成为杭州开启未来之门的密钥。

    2015年,“中国制造2025”宏大计划提出,未来立足于国际产业变革大势,通过10年的努力,使中国迈入制造强国行列,正式宣告中国进入智造的新时代。

    从西向东,创新的版图不断扩张。城东智造大走廊的诞生,引领杭州进入智造时代,与城西科创大走廊一起成为杭州未来产业格局的重要一翼,擎动杭州创新产业的蓬勃发展。

    据悉,城东智造大走廊将构建“一带两区多平台”的总体空间架构,重点发展新一代信息技术、汽车及新能源汽车、高端装备三大新兴制造业,以及人工智能、虚拟现实、区块链等七大未来产业,并成立杭州工业研究院,致力于打造“中国制造2025”示范区。

    西科创,东智造,两条“走廊”互为呼应,犹如杭州坚实的双翼,带动国际杭的腾飞,缔造杭州经济新格局。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    城东智造大走廊规划图

    蓄势城东智造大走廊,东杭州再迎价值的蝶变

    在时代的大潮下,国际杭湾区经济的发展也步入快车道。如今,杭州湾规划出炉,总投资约1.5万亿元,包含120个大湾区建设项目,未来将是全球产业科技创新高地、开放高地、高端要素集聚高地、体制创新高地,成为中国第二个世界级大湾区。

    城东智造大走廊,与杭州湾经济共生共荣,是拓展杭州制造业发展空间、实施“拥江发展”战略、参与长三角一体化发展和引领“大湾区”建设的重要载体,将陆续带动城东的交通、商业、医疗等城市配套的建设。

    作为城东智造大走廊大版图的重要组成部分,下沙重点发展生物技术与生命科学、高端装备、新一代信息技术等未来产业,建设“下沙科技城”,打造杭州智能制造创新和服务示范基地。

    这也意味着,锯城市向东发展的产业主轴——德胜快速路轴心之上的东杭州,融入杭州湾的发展潮流,蓄势城东智造大走廊,依托重量级创新平台布局,驱动产业、配套、服务和人才等全面升级,迎来价值新的蝶变。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    杭州湾规划图

    从西雅图到潮起东方,不改美好生活的温度

    世界级湾区赋予的时代机遇,城东大走廊带来的利好驱动,让东杭州人居价值再度跃升。

    从城西科创大走廊到城东智造大走廊,从国际科创生活住区——西雅图到潮起东方,万科与城市共生长,践行万科三好品牌的全新理念,以新时代语境下的重要作品,再度深耕东杭州,引领美好生活的新高度。

    华景川万科·潮起东方,作为2018年万科重点打造的大型智慧社区,与三个月完美收关的城市之光相互呼应。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    效果图

    项目紧邻奥特莱斯,龙湖时代天街广场、下沙银泰城等锦簇;近邻浙江传媒学院等高教园区教育资源;近享浙江省中医院下沙园区(省直三甲)等医疗资源,地处火车东站和萧山国际机场中心线上,三公里范围内连同地铁1号线(文海南路站)、8号线(规划)、德胜快速路等形成四维交通,构建完善的生活体系。

    在产品的打造上倾注心力,不仅将装修成品概念引入区域,更是在产品与服务主张的指导下,引入了万科体系内的智能化科技,内部联合阿里智能云平台,呈献国际智造生活住区,智享东杭州更有温度的生活。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    区位图

    2018年5月20日,潮起东方中国智造2025生活体验场开放暨杭州深夜书房启幕,敬请亲临参与,共同见证东杭州智造时代下的美好生活。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    深夜书房将邀请浙江大学数学学院教授、博士生导师蔡天新教授出席

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    蔡天新,浙江大学数学系教授、诗人、随笔和游记作家。

    分享主题:“从看见到发现”

    分享时间:2018年5月20日15:00

    示范区开放当天现场大奖抽取 

    网易智造马桶盖、蓝牙音箱、香薰机等多重豪礼相送 

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    扫描上方二维码,便可参加活动报名

    贵宾热线:0571-88918887

    售楼处地址:杭州大学城北百联奥特莱斯西(启潮路40号附近)

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  • 当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    4月18日,“当湖遇见海,35载一见倾城”杭州媒体联发品牌见证之旅正式启程。山水杭城,烟波浩淼诗画江南;滨海厦门,万千风韵静听潮声,从杭州到厦门,媒体与联发一起真实感受了联发所营造的品质生活。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    400呼叫中心,以服务助力品质

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    跟随媒体团开启了联发品质鉴证之旅,首站来到联发400呼叫中心。400呼叫中心是联发大客服体系的重要一环,借助信息化系统快速、高效、透明地处理客户问题。在现场,能真实地感受到联发400呼叫中心的工作人员的严谨作风和微笑服务态度,倾听客户心声,微笑服务客户。据了解,联发正是全心全意的服务,实现创造品质生活的梦想。

    华美空间文创园,创意赋予建筑第二生命

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    此行的第二站华美空间文创园,是联发利用新中国首个中外合资卷烟企业——原华美卷烟厂改造而成的文化创意产业园。时尚秀场、D.HOUSE、旧物仓、简极科技等一个个成功的创意空间与特色企业出现在这里。目前华美文创园是湖里区体量最大的花园式文创园,同时也是国家级闽台(厦门)文化产业园核心区启动项目。联发,用创意赋予了建筑第二次生命。

    媒体座谈会,共鉴品质联发

    第三站,媒体团来到联发集团总部,与联发集团的领导同事共同参与媒体座谈会。在媒体座谈会上,通过影像与图文的综合展示,了解了联发与厦门经济特区的共同成长的经历,拓展全国20城的发展历程与品质基因,以及联发人居、文创、产业及配套等四大业态的发展。通过媒体座谈会的沟通交流,进一步地感受到联发的国匠精神和企业实力,以及对品质 坚定不移的决心。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    联发·五缘湾1号 品质实力力证

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    在“厦门岛东部新客厅“的五缘湾片区,联发·五缘湾1号是该片区引领高尚居住生活方式的标杆项目,它以拥有富有韵律感的建筑设计,经历“莫兰蒂”17级超强台风仍完好无损的建筑品质,人性化的品质物业服务和谐温馨的社区人文生活为特色,成为厦门的符号性居所。

    此外,媒体行还参观了联发代建项目海富中心、厦门国际会展中心等。几天的品质之旅之后,媒体团感受到最多的是联发在营销品质上的一丝不苟与极致用心,始终贯穿于每个项目的各个维度。

    入杭首作——联发·藏珑玉墅 品致杭城

    此次厦门联发品质见证之旅,小编感触颇深,如果说海成就了厦门,西湖成就了杭州,这两座城市有着如此多的相似之处,此次携手,是联发与杭州的缘份,更是杭州与厦门的缘分,双城一梦,如今联发首入杭州,连下三子,致力于给杭城带来的品质生活。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    目前入杭首作——联发·藏珑玉墅,位于良渚新城,近邻全线开通的地铁2号线,与良渚站仅1公里相距,打造建筑面积约89-139㎡电梯洋房及约139-165㎡城市院墅,目前示范区及样板区已盛大公开,有兴趣的朋友可亲临品鉴。

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  • 金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    跨越时代的建筑,不只建造生活空间,更创造一种生活方式和居住理念,创造一个时代。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

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    ?4月21日,“世界杭州,府系规制”——金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期产品发布会圆满落幕。近200位客户、媒体朋友及行业专家相聚首开杭州金茂府销售中心,在这个温暖的春日午后,共同见证金茂LIFE的盛启。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    中国金茂杭州公司副总经理、首开杭州金茂府项目总经理徐彬上台致辞,拉开了本次发布会的序幕。中国金茂始终保持着敬畏之心,对于府系作品的择址标准、园区规划、户型设计、装修风格、物业服务等各方面,都有着严苛的要求。从2014年首进杭州,4年的时光,中国金茂已经形成了四府同城的战略布局。作为城市运营商,金茂杭州充分依托中国金茂及其母公司中化集团的国际化视野与雄厚资源,通过建筑空间的重塑,引进国际化建筑形制、产业、科技等,为杭州的城市发展贡献自己的力量。徐总提出,未来的生活一定是科技、智慧、舒适与美好的,这也是中国金茂一贯以来的向往与追求。金茂杭州致力于为高端改善家庭,带来具有国际眼光的理想生活,同时也以精工品质,回馈广大客户。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师认为:随着政府的投入、城市界面的扩展与交通的完备,首开杭州金茂府所在板块,正向着“中央豪宅区”蜕变。学院路西湖深厚的历史文脉,便捷的交通与璀璨的都会繁华,让首开杭州金茂府所在区域日新月异,蓬勃发展。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    中国金茂是以科技住宅闻名高端住宅领域。金茂府系,又是中国金茂TOP级产品。从中国首座金茂府——北京广渠金茂府开始,就深受业主好评。金茂绿建总经理助理王瑾说,从北京广渠金茂府至今,金茂府已经经过了几代产品迭代创新,可以说,每一座金茂府都应用了同时代环境下先进的科技精工系统。在杭州,从滨江金茂府到首开杭州金茂府,均应用了中国金茂的12大科技系统,从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命维度出发,呵护业主健康。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    任何成功都不是一蹴而就的,而是有一定的规律可循,金茂府系产品的热销亦如此,其背后凝结了众多设计大师的智慧成果。曾参与过姑苏金茂府、上海西郊金茂府、无锡蠡湖金茂府建筑设计的著名设计师,UA尤安设计总经理——陈磊,分享了自己对于府系产品的理解。从第一座府系作品的诞生,到如今博得一城青睐的滨江金茂府、首开杭州金茂府等,每一座金茂府,都是站在巨人的肩膀上进行的产品研发与创新,成就了金茂府系产品的精粹之作,也成为所在城市科技华宅的象征。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    位踞被媒体称为“中央豪宅区”板块的首开杭州金茂府,一经面世,并广受追捧,也将在近期发布二期产品!发布会现场,首开杭州金茂府营销总监陈巍为我们解读了二期新品。我们可以想象一下,拥有双河盛景,居住在一个花香满溢、约200米的景观中轴、水上客厅、雅风小巢、会所等特色景观,并融合西式浪漫与中式典雅的二期园区里,是何等的惬意!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    解读金茂杭州府系规制及首开杭州金茂府二期产品之后,也邀请到金茂LIFE首期期刊中的访谈人物——首开杭州金茂府业主朱教授上台,从理想生活出发,谈谈他心中的金茂生活,并与现场三位嘉宾一起共同启幕金茂life,为未来美好人居画上一个完美蓝图。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

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    作为城市高端豪宅项目的代表,中国金茂将一如既往充分尊重地脉文化,并以12大科技系统、5大尖端技术,让居住在金茂府里的人,都能够感受到科技带来的舒适美好人居生活,为城市美好贡献金茂力量。

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  • 尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会,4月21日即将启幕。

    提起金茂府,相信很多人都不会陌生。如果你在百度搜索“金茂府”三字,相关结果高达1570万条,这也创下了中国豪宅单一产品系受关注的新纪录。金茂府系作品,是上海金茂大厦的缔造者——中国金茂TOP级产品序列。在上海、北京等城市,金茂府每进一座城市都获得了巨大的成功,并成为城市高端豪宅的标杆。在杭州,金茂府也同样炙手可热。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    2014年,中国金茂首次进驻杭州,四年的时光,中国金茂始终持续深耕。从金茂悦这一座产品的打造,到滨江金茂府这一“杭州史上最难买到的豪宅”诞生,再到首开杭州金茂府这一府系产品首度进驻杭州主城核心,以及首开东城金茂府火热人气及即将亮相的上塘项目,中国金茂品质逐渐征服了杭州,并被杭州业内媒体称誉为“第三股豪宅势力”。至此,中国金茂在杭州形成了四府同城的战略布局,这背后,是金茂杭州“城市云图”的战略构想。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府效果图)

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (滨江金茂府效果图)

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开东城金茂府示范区效果图)

    后G20时代的杭州,正向着国际都会的梦想阔步发展,它的更新与蝶变,得益于出色的城市规划指引,而中国金茂的国际都会“城市云图”构想,就是基于这种城市规划指引下的发展与延伸。城市云图是中国金茂“城市运营商战略”在杭州的全景体系与执行规划,对标的是具有绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便捷特征的理想城市、国际杭州。作为城市运营商,金茂杭州充分依托中国金茂及其母公司中化集团的国际化视野与雄厚资源,通过建筑空间的重塑,引进国际化建筑形制、产业、科技等,为杭州的城市发展贡献自己的力量。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    2018年4月21日,首开杭州金茂府销售中心即将举办“金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会”,在此次发布盛典上,金茂杭州邀请了众多大咖与业内专家,为大家敬呈理想的金茂LIFE,从规划、科技、园区、设计等各方面,带来从容美好的金茂生活。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府示范区实景图)

    首开杭州金茂府所在的申花庆隆板块,被媒体公认为杭州“中央豪宅区”。这片区域未来价值如何?在房地产新政频出,杭州推出买房摇号政策下,整个市场又会呈现怎样的走势?浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师,将在现场为大家解读。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府区域效果图)

    从北京广渠金茂府开始到现在,金茂府已经经过了几代产品的发展与迭代,可以说,每一座金茂府都应用了同时代环境下先进的科技精工系统,也凝聚了众多设计大师的心血。每一座金茂府都是站在巨人的肩膀上进行的研发与创新。发布盛典更邀请了金茂绿建总经理助理王瑾,上海尤安建筑设计股份有限公司总经理陈磊,分别为我们分享绿金战略发展历程,分享府系产品的迭代创新与府系生活,从专业的角度带我们领略不一样的金茂风采。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    除此之外,首开杭州金茂府二期新品也将在这场发布会上璀璨亮相,共同见证金茂LIFE府系规制的发布,为我们带来他们眼中的金茂生活。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    中国金茂以释放城市未来生命力为己任,其背后更是中国金茂对于城市、对于人居、对于未来生活的恒久考量,一个能够释放城市未来生命力的企业,才能让人产生恒久的信赖。4月21日,金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会,将带你走进不一样的金茂LIFE,敬请关注。

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  • 三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    深圳时刻,美好华南,三系一核,金科又见。

    4月18日,深圳蛇口希尔顿南海酒店海上世界宴会厅,“金科华南区域战略发布会暨金科产品线品牌首发盛典”盛大举行。这是继3月北京钓鱼台“华北战略发布会”之后,金科又一战略品牌活动。在由《最强大脑》主持人蒋昌建主持的本次发布会上,金科布局华南的企业战略和“三系一核”的产品战略首次联袂亮相。

    盛典上,金科股份联席总裁方明富先生发表了《与华南共美好》的主题演讲,首次披露了金科“深耕华南、拓展海西、布局大湾区”的华南战略。金科股份营销中心总经理李衍明先生发表了《东方场景》的主题演讲,首次披露了“三系一核”的产品战略,系统介绍了琼华、博翠、集美三大产品线。

    来自全国各地的新闻媒体、社会各界行业人士、金科合作伙伴等共500余名嘉宾出席本次发布会。同时,著名媒体创意人令狐磊担纲主编监制的《博翠传书》也同时举办了首发式。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    “三大战略”

    跨越发展 构筑金科宏伟版图

    发布会上,金科股份联席总裁方明富先生,就金科将如何构建“美好生活”的发展路径图进行了解读,分别以“三圈一带”、“三位一体”和“三系一核”,从企业、用户、产品维度等三大战略全面铺开。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    “三圈一带”是构建美好生活的金科发展战略,即布局京津冀经济群、长三角经济圈、珠三角经济圈以及长江经济带。

    “三位一体”是金科核心竞争力的构建和输出,是金科构建“美好生活”的用户战略。

    “三系一核”是金科构建美好生活的产品战略,基于用户需求,以“东方人居”为核,构建全新三大产品线品牌,包括“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品,用以重塑时代风潮下的东方人居典范。

    金科的华南战略

    深耕华南 拓展海西 全面布局大湾区

    与华南,共美好。金科与华南,它们身上都有着“务实进取、敢为人先、开放兼容、敬业奉献”的“十六字华南精神”,这样的坚韧扎实的文化内核,不仅是一个区域蓬勃发展的永动机,也是一家中国房企砥砺前行的推动器。正因为坚持如“华南精神”般的文化内核,金科才能不断的锐意进取,自我突破,实现竞争力的持续加强。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    发布会上,金科股份联席总裁方明富先生宣布金科华南战略,2018年,金科计划加大华南地区投资开发力度,将“深耕华南,扩展海西,布局大湾区“作为区域主要战略目标。计划将重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门等10个城市。

    同时,发布会上金科也正是发布布局了进驻华南的第一个项目,也是金科为华南用心定制的首个“博翠系”产品,落地佛山,金科博翠天下。金科由此开启了华南元年。而这仅仅是一个开端,金科与华南,也将期待,更多的美好... ...

    “三系一核”

    全新三大产品线 定义东方新人居

    本次发布会金科首次对外亮相的三大产品线,分为琼华系、博翠系、集美系。“琼华”系,代言东方的传世大宅;“博翠”系,萃选东方的人文华宅;“集美”系,品味东方的都市美宅。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    在以《东方场景》为主题的产品战略演讲中,金科股份营销中心总经理李衍明认为,金科三大产品线,从琼华、博翠到集美,虽然产品的类型不同,面向的消费人群不同,但主张的却是同样的精神内核——东方人居。

    金科股份营销中心总经理李衍明介绍称,金科对于东方建筑美学的执着由来已经。早在2003年,金科就在重庆开发了具有典型中国风格的中华坊。从无锡的东方王榭、到长沙的东方大院,金科在东方人居上的探索从来就没有停止。

    2018年是金科创立20周年。20年之际,金科因应时代审美的市场需求,集金科20年东方人居修为之大成,把过去对东方人居的实践,从项目战略上升为产品战略,系统打造了琼华、博翠、集美三大产品线。

    金科博翠系

    萃选东方 人文华宅

    作为三大产品线的引领之作,博翠系是金科面向城市新中产阶层的改善型消费需求,倡导健康生活方式,以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味臻选的生活体验,致力于打造萃选东方的人文华宅。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    通过《东方十三经》和《博翠基本法》的产品功法,金科博翠系第一次从美学体验和用户体验两个角度,为现代东方人居做出明确定义。在中国文化里,儒家、道家和佛家都有自己的十三部基本经典著作,阐述其基本观点。金科认为现代东方人居的项目创作过程,也可以用相地、研磨、营造、风光、礼序、门第、形制、园冶、法度、格物、匠作和博翠十三个词来归纳,这就是博翠系的《东方十三经》。而《博翠基本法》则是从用户体验的角度,阐述了金科博翠系项目和产品设计的基本原则、产品主张和服务理念。

    在价值体系的构建上,博翠系以“四大核心”、“五大体系”为纲,以美好生活的100个细节为目,系统梳理了东方人居生活的十八大系统场景。

    在项目选址上,博翠系坚持城市、地段、资源和产品“四大核心”适用标准,重点关注一二线或强三线城市,坚持在中心城市的城市中心,一二环区域或者有发展潜力的未来新城,拥有江湖山水园林城的核心资源,匹配集体验感、品质感和礼仪尊崇感的高端改善性核心产品。

    在产品研发中,找到东方人居和现代生活的契合点。东方人居情感的“和”精神与金科倡导“邻里文化”的相融。现代生活的居住场景在变,而东方的情感却是不变的。

    发布会看点tips

    1.此次发布会全程由《最强大脑》蒋昌建特邀主持;

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    2.发布会上,金科发布了《博翠传书》,这一金科首次发布的东方美学生活读本,令狐磊担纲主编监制。全景式还原了天地景化的东方生活场景,通过采访十位文化名人不同人生场景的万般精彩,彰显了大国崛起背景下世界重回东方的文化自信。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    (本书主编监制令狐磊,曾为《新周刊》主笔、创意总监。2015年起,主持当代文化研究工作,主理上海精选时尚文化集合店“衡山·和集”,实践文化与商业的创新空间再造。)

    3.此次“华南战略发布会”上的东方人居美学展,金科展示了博翠系的IP文创衍生品。更告诉世人,世界正东方,而金科正在理解东方精髓的基础上,并以“金科式美好”为载体,倡导东方人居,唤醒国人文化自信。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

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  • 战略升级 万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    引言:

    从2010年成为国内首家销售金额突破1000亿元的房地产企业,到2017年实现营业收入2429亿元,万科实现“规模速度型”向“质量效益型”的转型升级。在3月举行的万科业绩说明会上,万科更给出了新时代的战略方向:摒弃旧思维、调整角色定位,全面转型城乡建设与生活服务商。

    万科集团董事会主席郁亮强调,在这一战略迭代中,万科注重城市和乡村的互动,“建设”侧重营造美好生活的场景,而相较以往,“服务”的升级之处在于,不仅提供服务的场所,也要直接提供服务内容。事实上,全新的“服务商”战略的角色转变在产业发展领域中已率先发力。

    在创业天堂杭州,万科杭州产城以“场景运营”为核心,运营面积近100万方,总资产规模超200亿,为万科产城业务的发展探索出一条全新路径。值得一提的是,2018年随着业务的不断夯实,以及杭州创新创业进程的推进,万科杭州产城全新的“蝶变”已初见锋芒。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    匹配新战略商业逻辑,确立“3+7”业务产品线

    基于万科的开放共享型业务生态,万科杭州产城于2017年正式发布了《产业与城市发展服务白皮书》,对于产业生态构架、开发逻辑、愿景以及产品与服务主张进行了系统性的阐述。在杭州“后峰会,前亚运”的历史机遇期,城市的聚变也促成产城不断的实现自我完善与自我更新。在2017年业务发展的基础上,万科杭州产城继续深化业务结构调整,进一步明确“产城、产办、社商”3大业务,以及3大业务旗下小镇系、新城系、中心系、公社系、园区系、万科生活广场系、新街坊系7大产品系列。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    以良渚文化村、黄龙万科中心等系列项目为标杆的业务结构,让万科提出的以人民美好生活为中心的理念在经营实践中具备了合理的商业逻辑。

    新型客群细分,建立多触点服务框架

    在产业运营领域,万科杭州产城也同样以精准的洞察,为政府、企业、商户、个人提供精准服务,并形成了万科杭州产城的“产品与服务主张”,这是产城各业务的执行标准,是公司内部各部门所遵循的价值观。以黄龙万科中心为例,万科通过不同的场景运营,同时服务于政府、企业、商户、个人。

    从提升楼宇企业税收属地化率,到为各级政府提供产业展示窗口;从多渠道政府政策措施推送,到深度推进区域招商引资工作,万科以项目为载体,以结果为导向,高效、有力地协同政府推进产业与城市发展。

    同样,通过“星商汇”平台的运作,万科以基础性服务、企业特色服务、特色发展平台的服务体系赋能企业生长,为城市提供创新驱动力。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    在商户的空间场景运营中,万科以消费流量导入为核心,通过大数据分析、会员平台嫁接、品牌推广助力等多种方式提升商户盈利能力。

    在消费升级背景下,营造更具人性化的场景关怀,开放型的空间设计,有活力、有温度、有智慧的活动及场景设置,共享型的产品与服务矩阵等等,贴合个人的需求痛点。

    2018是万科杭州产城提速发展的一年。据了解,黄龙万科中心项目已启动全球招商,其中写字楼部分将于2018年第三季度交付使用,商业部分将于2018年第四季度开业。同时万科公社系两大产品——滨江项目以及智谷项目已全面启动招商租赁,滨江项目主力建筑面积约100—200㎡,位于滨江互联网板块,毗邻阿里巴巴和网易;智谷项目位于拱宸桥东,建筑面积约70-1900㎡。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

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  • 天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    有一个故事,从历史千年的深处走来,在现代舞台上绚烂重现;有一种精神,被历史风沙吹磨掩埋,至今依旧有人铭记。

    泱泱大国,国乐荣归!经过长时间打磨,3月29日-30日,由中南集团联袂中央民族乐团倾力打造的,世界首部民族史诗器乐剧——《玄奘西行》在杭州大剧院启幕开演。

    来自中央民族乐团的国乐大师们登台献艺,以全新的演奏技艺和舞台表演,为杭州乃至全国观众带来了两场高水准的艺术盛宴。

    一篇穿越时空的音乐华章

    演出当天,杭州大剧院华灯璀璨、人头攒动。一幅幅镌刻着中南集团过往历史与荣耀的品牌墙,引领观众走向更广阔、深远的国乐舞台。这是《玄奘西行》赴16座核心城市,献映41场后,在杭州的正式演出。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    灯光暗,乐音起。百余位民乐大师和数百件珍贵的民族乐器合体亮相,其场景之壮阔、规模之宏大,超越以往所有。整场演出不仅重塑了经典故事,还通过国乐大师们的吹拉弹奏、歌唱及肢体表演,让中国的传统民乐之美完美呈现。

    一台迭新超越的器乐大剧

    以往,在传统民族器乐剧的表演中,吹、拉、弹、唱互相独立。但《玄奘西行》却突破了常规民族器乐剧的表现形式,将吹、拉、弹、唱和舞台表演有机结合在了一起。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    比如,在《佛门》章节,声色幽远的箫声,透露出浓浓的禅意。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    除了器乐对场景氛围的渲染,最为特别的,是剧作中的民族器乐均被赋予了不同的人格。如二胡象征了石磐陀,大鼓代表了守关将军,琵琶成为女神的意象。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    演出渐入高潮时,《玄奘西行》还打破了表演的界限,把舞台延伸到了观众席上。当玄奘缓缓走入观众席,台下的观众沸腾了,与国乐大师零距离接触,聆听演奏、欣赏表演,此情此景动人心弦。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    整整两晚,场中观众掌声雷鸣,国乐大师们将不同乐器的魅力竞相展现,为台下的杭州观众们带来了一次别出心裁的精神洗礼。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    被抢购一空的门票、常常爆满的观众席、签售处排起的长龙,无一不显露出了《玄奘西行》的巨大魅力。

    评价一部剧如何,在场的观众最有发言权。 “看完这部剧中,视觉、感觉心灵很受冲击。感谢中南和中央民族乐团做这件事,为他们点赞”一位观众如是说。

    一段国匠国音的真情共鸣

    高山流水问知音!

    入杭三载,这次《玄奘西行》在杭州的演出,是中南置地入驻杭州的里程碑事件,通过这场不带商业气息的国乐大剧,体现出了中南卓著的企业责任感。

    就像《玄奘西行》的作曲、编剧、总导演姜莹所说:“中国有很多好东西,但缺少传播”。这部由中南集团和中央民族乐团共同打造的史诗级音乐作品,不仅充分体现了中国传统器乐在历史沉淀中的兼容并蓄、广取博纳的文化特质,还让我们看到中南集团跟随时代进步、大国发展,从未改变的匠人之心。

    未来,中南集团不忘初心,以国匠精神,让情怀落地,不断提升产品和服务,追求美好生活,永不止步!

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  • 《玄奘西行》发布会落幕 国乐大剧即将开演!

    3月28日,由中南集团联袂中央民族乐团倾力打造的大型民族器乐剧——《玄奘西行》,全球巡演·杭州站新闻发布会在杭州大剧院盛大开启。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    发布会现场,人头攒动,大雅云集。与会嘉宾,有的不远千里赴杭,只为一赏国音,一睹大师风采。

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    大咖云集 名流雅士共襄盛举

    在一曲盛世复兴的鸣乐声中,受邀嘉宾陆续入场,与会领导、媒体与各界精英云集杭州大剧院。

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    中央民族乐团副团长王次恒先生,《玄奘西行》作曲、编剧、总导演姜莹女士,国家一级指挥、中央民族乐团常任指挥刘沙先生以及著名笛子演奏家蒋国基先生等一众名流大家,共同见证国匠钜作《玄奘西行》全球巡演·杭州站新闻发布会的精彩盛况。

    恢弘启动 发布会如约盛启

    整场发布会,在一段VCR的精彩演绎中帷幕轻启。精彩的画面,玄奘的精神,彼此的共鸣,在这一刻都有了写照。

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    徐总致辞

    会上,中南置地杭州区域公司总裁徐君华先生首先登台致辞,在他看来《玄奘西行》所致敬的国匠精神,也正是根植在中南置地企业文化中的精神,是中南置地一直能够发展到现在的内驱力。在今后的日子里,中南置地将坚持国匠精神,深耕杭州,全面布局,迭新杭州人居,创造更美好的生活。

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    王次恒先生致辞

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    刘沙先生致辞

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    姜莹女士致辞

    随着会场光影的不断变幻,王次恒先生、姜莹女士、刘沙先生、蒋国基先生,先后登台致辞,现场一阵阵热烈的掌声,既是对中央民族乐团创新精神、匠心精神最好的致敬,更是对即将启幕的《玄奘西行》热切的期待。

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    现场嘉宾及领导们还对《玄奘西行》背后的故事以及内在的精神力量进行了深入的探讨。

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    国乐巡礼 国乐小行家演绎精彩

    中华上下五千年历史长河孕育出了无数民族器乐经典,然而,从未有人真正以音乐的形式对其进行表述。

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    在发布会现场,丁晓逵老师和金玥老师为观众奢呈《一念》节选片段。悠扬的器乐加上充满感情的演说,让人看的如痴如醉,嘉宾们在这段演出中,真切感受到师徒二人的情感交流。

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    敦煌乐器重奏《极乐》,铿锵争鸣中千年华章仿佛重现眼前。

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    在此次发布会现场,最让人眼前一亮的,是中南杭州国乐大师班小国乐手们带来的精彩演出。小乐手们汇聚一堂,用手中的民族古典乐器,为现场来宾演绎出一曲竹楼情歌。

    温暖赠书 一厘米温暖每个心灵

    诗人北岛在《城门开》中的一句话曾深深打动着我们:“读书来自生命中某种神秘的动力,而阅读经验如一路灯光,照亮人生黑暗,黑暗尽头是一豆烛火,即读书的起点。”

    作为一个有着多年公益行动的、并且倡导精神文明健康的企业,2018中南置地秉承着全民阅读之风,推出“一厘米的温暖”主题活动,旨在让读书成为更多人生命中的一部分,让生命更具价值和意义!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    在发布会活动现场,来自汝阳县靳村乡中心小学的代表,接过由中南集团捐赠的文化书籍,中南用希望,托起了孩子们灿烂的明天。

    西行通关 推开回归东方的大门

    一纸长轴,玺印留章!领导们手持玉玺在通关文牒上加盖大印,与在场所有嘉宾一起见证《玄奘西行》全球巡演·杭州站的正式启动。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    这是与国乐的共鸣,是对国匠的致敬,是对玄奘精神的传承,玺印加盖成功,标志着《玄奘西行》杭州站正式启幕!

    3月29日-30日杭州大剧院,《玄奘西行》全球巡演·杭州站演出将为您全方位呈现视觉听觉上的艺术震撼,敬请期待。

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  • 新城 璟隽·公馆感恩季全城启幕 四大临展点同步开放

    一个高端生活圈的形成,离不开品牌的影响力与精细的打造能力,新城控股从成立至今一直秉持稳健的发展模式, 25年砥砺前行,已然成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团,长期位列中国房地产行业前20强。

    2017年新城控股更是以一份亮眼的成绩单,获得全城关注。根据克而瑞提供数据,17年新城控股累计销售金额达1264.72亿元,在中国房地产企业销售额排名中上升至第13位。

    入杭5年,13盘,新城控股正以高品质的产品重新定义杭州居住标准,为杭城精英打造出一幅高端居住体验的蓝图,也让世界元素融入杭州生活。

    第二代产品系发布,“隽系”产品首现杭城

    2018年新城控股第二代产品“樾、隽、昱”体系发布,今年,新城将正式掀开 “隽”系列的产品大幕,为杭州带来新城首个大都会风格作品—新城 璟隽·公馆,重新创造杭州人对美式精英生活方式的想象力。

    而新城“昱系、隽系”等产品系列将在杭州的陆续呈现,更是让一个名为新城的品质精英生活圈正在悄然形成中。

    新城 璟隽?公馆效果图
    新城 璟隽·公馆效果图


    大都会建筑之美,复刻纽约都市繁华

    城市,因建筑而复兴;建筑,因城市而不朽。

    工业革命后,一座座百米高楼横空出世,造就了繁华的大都会,也掀起了一场影响全球的都会建筑革新。其中,纽约无疑是傲立舞台中央的大都会建筑“领舞者”。

    意向图
    意向图


    纽约的风格始于建筑,尤其曼哈顿第五大道上的摩登建筑群,标志着一座城市的高贵与优雅。鳞次栉比的现代化摩天大楼与一座座有着百年历史的雄伟建筑交相辉映,高耸、挺拔,给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势,这里几乎每一座建筑都采用了当时较好的建筑材料,诉说这一段历史。

    上世纪二十至五十年代的纽约大都会,洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、帝国大厦……这些经典传世佳作至今都让全世界叹为观止,无处不在的大都会风格成就了纽约站上世界艺术之都的巅峰。

    意向图
    意向图


    献礼国际萧,新城再现大都会建筑时代

    几乎在每个大都会中,有一个经典的大都会风格的建筑标杆,代言着每个城市的建筑品位与精英阶层的生活模式,杭州亦然。这座处处横溢着历史韵味又充满着现代气息的国际化大都市,对建筑与城市文化关系的思考从未停止,也显得愈发重要。

    新城始终坚持在优质的土地上才可做出与之匹配的产品,大都会风格展现出自由、时尚、大气、国际化的气质,正与萧山的文化与生活方式不谋而合。也正是基于此,新城毫不犹豫的将建筑面积约11万方的新城 璟隽·公馆落子于此,开篇奥体南,承袭新城THINK芯百年住宅体系,打造出萧山罕见的大都会风格建筑,不仅填补了区域内大都会风格建筑的空缺,并赋予这座城市经典隽永的大都会生活范式。

    新城 璟隽·公馆感恩季全城启幕 四大临展点同步开放


    汲取经典精髓,定格城市历史

    新城 璟隽·公馆设计团队在设计之初,对比考察了美国著名的洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、帝国大厦等数十个经典建筑外立面,从中汲取设计精髓,并结合到杭州本土的人文与萧山的地理环境,让新城 璟隽?公馆拥有欧式的古典稳重与法式的浪漫精致,并遵循三段式比例分割、沿中轴线展开均衡的叙事章法、注重景观拼花的匀称感……强调建筑的秩序感与均衡审美,借此筑就厚重、高贵标签,代言一座城市的伟大经典。

    新城 璟隽?公馆效果图
    新城 璟隽?公馆效果图


    项目不仅在住宅建筑上精致雕琢,商业街区更独具格调,精心设计天使广场、纽约之眼、展望公园、“第五大道”商业街等功能场所,展现美式生活场景,传递具有美国都会特质的生活界面、精神符号等,营造世界大都会中心气象。

    千亿新城致谢杭城,四大展点同步开放

    拥有感恩的心,才能化作再度前行的动力。2018年,新城 璟隽·公馆,诚谢新城业主,精心定制【心愿礼盒】,这不仅仅是新城对于业主的一份感恩之心,更是作为一家深耕杭州的上市企业,对其企业公民身份的一次深层次理解。

    凡新城·香悦半岛、新城·香悦奥府的业主,可在2018年17日、18日、20日、22日、24日、25日至加州阳光新城 璟隽·公馆展点(1F,近麦当劳)领取,由于礼品数量有限,敬请业主们提早前往。

    香悦奥府、香悦半岛、加州阳光、世纪联华(江晖路店)四大展点同步开放,率先感受美式生活、感知大都会气象,恭迎莅临鉴赏!

    活动详询:(0571)88662999

    ? 本项目推广名为“新城 璟隽?公馆”,地名办核准名为“璟隽名邸”;

    ? 本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    ? 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    ? 出卖人保留对宣传资料修改的权利;

    ? 本资料所发布的内容为2018年3月16日前的信息,本资料有效期为10天敬请留意最新资。

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  • “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    每一个区域的崛起,都需要一个“支点”来撬动,而这个支点就是具有“聚合效应”和“辐射效应”的城市综合体。那么,综合体对于一方区域到底有着怎样的“推波助澜”处在“高速奔跑期”的奥体东,又会因为融创印时代对于商业空白的填补迎来怎样的“大跃进”?

    一座综合体,一个繁华心

    对于城市板块来说,综合体的意义不仅是服务周边居民,更重要的是对区域的带动和提升。以城北为例,在万达广场没有出现之前,该区域因为商业配套的匮乏发展缓慢,而万达开业之后,各项配套次第开花,焕发出宜居宜业的崭新光彩,甚至带动了周边房价、租金大幅“升温”。而城西银泰城、西溪印象城的相继开业,也使得原本以蒋村为“圆心”的城西中心不断西移……足见,综合体不仅可以大大改善一方区域的“宜居性”,还可带动“新中心”的变迁。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    融创印时代项目效果图

    作为奥体的延伸,奥体东因为萧山科技城、空港新城、火车南站等众多产业资源的加持,正处于高速腾飞时期,但商业配套一直是奥体东区域的显著“短板”,融创·印时代的应运而生,不仅填补了区域长久以来的商业空白。沿袭融创1918街区的商业气质,展现融创在商业运营打造上的实力和诚意,开启奥体东人居新时代,同时让萧山精英对奥体东的未来更加笃定。

    地铁口(规划)+综合体(在建),为缤纷生活再“加速”

    除却综合体,地铁在日常生活中的比重也不容小觑。不仅大幅缩短了城市的时空距离,且相较于驾车、公交等出行方式时间更为可控。尤其是对杭州的上班族而言,上下班高峰期日益拥堵的现状,使得地铁成为很多人出行的“第一选择”。因此,地铁口物业无论对于购房者还是出租而言,都是一大利好。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    地铁7号线规划示意图/图片来源于网络

    融创·印时代,距离地铁7号线(规划)盛东站约700米,步行即达。这意味着,当别人还堵在路上,你已轻松回到家中,不久的将来,你还可以随时乘坐7号线(规划)去往吴山广场游览西湖或是去往奥体万象城感受时尚前沿,甚至可以直达城站or萧山机场来上一场说走就走的旅行。实在偷懒,楼下的商场也足矣让你逛上半天。“地铁口(规划)+综合体(在建)”的叠加效应,可谓为融创·印时代打通了“衣食住娱行”最后一道关卡。

    精装潮流LOFT,自住、投资、办公随心享

    如果说外在的生活配套决定了生活的“便利度”,内部的空间格局则决定了未来生活的“舒适度”和“想象力”。融创印时代,深研时代精英的审美品位、居住需求与创业梦想,为他们量身定制了一份期待中的生活——精装潮流LOFT。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    融创印时代B1户型生活体验馆实景图

    建筑面积约50方精装潮流LOFT的“魔方空间”中,以现代简约的设计基调,结合层高约4.2米上、下梯度空间,不仅可以满足一层静谧居住、一层开放待客的有序生活,亦可实现私人工作室、小众咖啡馆、个性陈列馆等多重创业梦想。而不限贷、不限贷以及其百万级总价优势,更为投资客提供了“绝佳机会”。

    当奥体东邂逅综合体,当地铁与魔方空间发生“生活反应”,“大跃进”不再只是一个美好的期望,更是真实可触摸的未来。据悉,建筑面积约50方精装LOFT加推在即,敬请期待!

    融创印时代

    奥体东  地铁口(规划)  综合体上盖(在建)

    建筑面积约50方精装LOFT

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  • 金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金粉荣耀,城市徽章!3月18日,适逢二月初二,金龙抬头,金茂杭州举办的一场艳绽西子湖畔的感恩晚宴,让整座城市再度掀起“金色”浪潮!

    中国当代书法名家王冬龄、著名设计师郑仕樑,全城35家主流媒体的掌门人及精英共计60余人,以及150多位金茂业主齐聚西湖山庄,共同出席这一开春盛典,并见证了金茂杭州全新府系产品——首开东城金茂府的惊艳亮相,及《城市云图》之“六心服务”规划的发布。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    以金耀杭州启幕,斟一杯诚恳致敬城市!

    陆续拜访了11家开发商,实地考察了23个项目,尊询31位老杭州人、16位资深媒体人……犹记半年前,依旧是西湖山庄,中国金茂发布城市云图。中国金茂上海区域副总经理、金茂杭州公司总经理周小枫先生以诚恳之心展示着中国金茂对这座城市的敬畏与决心。如今,中国金茂从一江两岸双府交辉,到城市云图四府同城,在春和景明的西子湖畔,再次盛情邀请到长三角金粉贵胄,用一幕致敬国际都会经典的《金耀杭州》为感恩夜宴拉开华丽帷幕!

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    周小枫总经理说:对于杭州,我们始终心怀诚恳与敬畏。在新的一年,金茂杭州公司将继续执着于品质的严苛追求与不断探索,以匠心实现品质升级。

    一席话,一杯酒,以金茂诚恳致敬一城深爱!

    核心地段造地标,首开东城金茂府风华启世!

    中国金茂入杭四年,以科技豪宅、城市云图等为杭城带来一次又一次的惊喜!从被誉为杭州“最难买到的豪宅”的滨江金茂府、首开杭州金茂府,到2017年金茂杭州发布城市云图,再到2017年竞获的上塘、彭埠地块后,完成的西湖北岸、钱江两岸、运河旁四梁八柱布局……金茂每走一步,都是盛宴空前!

    这一次盛典之上,中国金茂在杭州的第三座金茂府——首开东城金茂府正式亮相!依旧延承金茂在核心地段打造地标华宅的开发原则,首开东城金茂府位踞被誉为杭州虹桥、北外滩的城东新城,立基与钱江新城的交接的核心地带,倚靠亚洲最大价值枢纽,将以全新府系开启金茂的东城时代。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    中国金茂杭州公司总经理助理、首开东城金茂府总经理胡松涛先生表示:此次中国金茂将与首开集团再度携手,强强联袂,循着城市生长肌理和发展脉搏,挖掘城市未来的可能性、前瞻区域潜力价值,择址城市中轴线上腾地而起的城东新城,打造杭州下一座崭新的时代作品。在产品营造上,首开东城金茂府将在传承前两座金茂府科技华宅打造手法的同时,以更具时尚都会气质的建筑立面,力图打造这座城市最佳封面。

    两位名师现场授艺,以艺术美学加冕生活

    被誉为“当代草圣”,中国美术学院博士生导师,美国明尼苏达大学客座教授王冬龄先生现身引起全场沸腾!这位享誉世界的书法大家,作品收藏在中国美术馆、中国军事博物馆、伦敦大英博物馆以及哈佛耶鲁等世界名校,在中、美、日、加举办个展二十余场。而这一次,王冬龄先生现场挥毫泼墨,将道德经中的“孔德之容,惟道是从”八字箴言赠予中国金茂,这幅作品也将被收藏于金茂的人居建筑空间内,供金茂业主品鉴欣赏。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    连续三次荣膺室内设计奥斯卡奖——AndrewMartin,入选全球前50位顶尖设计师之一,2013-2014中国室内设计师年度封面人物的郑仕樑先生,也是滨江金茂府和首开杭州金茂府室内空间的主任设计师,现场和金粉们面对面分享了生活的艺术与美学。一如郑仕樑先生所言,业主是空间艺术的最终指向,建筑本身也是为业主设置的生活舞台,金茂府就是最好的诠释。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金宴高定时尚秀,以爱马仕倾情献礼金粉!

    中国金茂携手高定时尚界,为金茂业主量身定制了一场金宴时尚秀,作为整场盛典的压轴节目出现,旨在让这场盛宴升级成一次与其客群打造一致归属感的机遇。据悉,为了让业主们在盛典上能够大放异彩,金茂杭州专门制作了创意H5吸引更多业主报名进来,为让每位业主展现最好的自己,还特邀形体老师为他们进行了专业教学排练。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    活动当天,金茂太太们身着锦绣旗袍从时光的深处摇曳而来。婀娜温婉步履珊珊,纤手上温润的玉镯、耳际点睛的珠坠,宛若一幅旖旎的水墨画布,画里是江南春色,是伊人倾城,就连见识多广的主持人都被深深震撼惊美!

    当然,由金茂小业主们带来的才艺串烧也彻底征服了现场所有人。可爱的孩子们享受着舞台带来的快乐,沉浸在艺术表演之中,以专业专注赢得了台下阵阵掌声。在金茂社区,关注孩子成长、提供健康生活环境和美好成长氛围,亦是金茂产品与服务的重点之一。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    城市云图再升级,启动六心全系服务!

    老子在《道德经》中有云:“天下之至柔,驰骋天下之至坚。”中国金茂深谙传统智慧中以柔化刚、刚柔兼济,再次升级城市云图,实现从产品到服务的升华,也让所有金粉大家再次感受到金茂的诚恳之心。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    这一次,中国金茂再次超越,由滨江金茂府营销总监黄津程发布了《城市云图》的服务规划体系,在时间、空间、人间三个向度上,以恒心-城市运营、匠心-精工优质、慧心-绿金科技、称心-人文客厅、尽心-金茂荟、同心-金粉世家层层递进的六个方面,构建了从战略统筹,到建筑理念、生活平台的全方位的服务体系。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    据黄津程先生阐述,“六心服务”是金茂杭州《城市云图》战略的专属服务构画和全新的杭州城市高端人居理念。它以“心”为起点,在时间上强调“长线运营”,打造“百年经典建筑”;在空间把纯粹物质性的炫耀、空间尺度的放大,变为契合人性的,对精工品质、科技人居的追求;在客户服务上,以服务创新持续提升持有项目品质,变点面为平台,变无机体为有机体,为建筑注入血液与灵魂,以物业、绿建、商业等运营团队,连贯产业,联通圈层,形成文化,“用心”绘制《城市云图》。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金宴落幕,金粉世家生活才刚刚开始!这一刻,金茂给城市更多想象,让金粉更加期待!重笔浓墨盛大开启的2018,不仅有首开东城金茂府以及上塘单元地块的相继面市,还将有滨江金茂府全新叠墅、以及首开杭州金茂府新品陆续推出,而金茂杭州更将在城市的一核五区及城市周边,全面开展投资布局,在城市新城、城市更新、综合体和更多府系各个方面展开为理想城市、国际杭州所绘制的——《城市云图》!

    愿新的一年,每个人都能如愿所得,一生所爱。

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  • 100分钟解读史诗级器乐剧"玄奘西行"的终极秘密

    1400多年前,玄奘一履笀鞋,踏上西行信仰万里路,不畏艰难,谱写了一曲荡气回肠的传奇赞歌。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    上下5000年,谁能编排一曲国粹民乐,以声乐之美为世人再现大唐盛世,让世界听见中国!

    泱泱华夏,国乐之声!脱胎于玄奘历史地位的世界首部民族史诗音乐剧《玄奘西行》,以恢弘布景重现历史,联袂大师共鸣匠心精神,三月致献杭州,大国之声,大美邀赏!

    世界惟此,迭新奢呈

    以新颖创意的表现形式,将舞台表演和乐器演奏有机结合融合一体,通过“音乐”和“戏剧”的双重表述,结合服装、灯光、动作、造型及现代化多媒体舞美技术,重塑国乐交响,是世界首部民族史诗器乐剧《玄奘西行》超越此前所见的不凡之处。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    当你沉醉于舞美交织的剧厅,濡染15个章节的浩大,总有一种力量能够带你穿越历史浩渺烟云。

    “大乘天”、“佛门”、“一念”、“潜关”、“问路”、“遇险”、“极乐”、“高昌”、“普度”、“雪山”、“祭天”、“菩提”、“那烂陀”、“如梦”、“大唐”,每一幕皆是动人画卷,每一卷无不传承千年。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    百余位民乐大师的庞大阵容,为了呈现千年前大唐盛世的传奇,为了勾勒天竺古国的风土人情,主创团队走遍中国多个重要博物馆,多次出入敦煌莫高窟,以艺术化和历史感兼容的服装设计,带你跟随玄奘大师的传奇旅程,去感悟那个磅礴的时代。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲丁晓逵-笛

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲赵聪-琵琶

    近百种珍贵的乐器,分别涵括南箫、胡琴、琵琶、唢呐、扬琴、箜篌、艾捷克、热瓦普、冬不拉、萨塔尔、手鼓、鹰笛等乐器集中呈现,它展示的是中国音乐的前世今生,更是中华文化在音乐领域的大一统独特魅力。

    蜚声海内,大咖赞誉

    如此格调恢弘,气韵生动,表现东方历史文化精粹的民族史诗器乐剧,得到业内大咖的赞誉首肯,自然再正常不过。

    无论是音乐界的先驱人物、还是权威代表的媒体大咖,民族史诗器乐剧所带给世人的惊艳与震撼,已经无法用溢于言表的文字来表述。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    在北京,CCTV13、CCTV3、CCTV文化十分、中国文化报等以央视为代表的媒体,使《玄奘西行》一度成为荧屏前的焦点;

    在上海,世界著名作曲家何占豪,联合国教科文组织全球亲善大使、作曲家指挥家谭盾,上海音乐学院院长林在勇,上海中国画院副院长谈建军,同济大学教授李翔宁,上海文广新局于秀芬局长等诸多音乐大咖和各界名士共同出席了演出现场,共享国乐盛宴;

    在四川,四川省文化厅领导等各界社会名流,共赏剧目。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲姜莹-《玄奘西行》编剧/作曲/总导演

    艺术,最能在不经意间打动人心!

    玄奘西行编剧、导演、作曲家姜莹坦言,《玄奘西行》是为艺术而来。文化部部长雒树刚、文化部办公厅副主任李保宗、艺术司副司长明文军前来观剧,中南集团董事长陈锦石、中央民族乐团团长席强,以及86版《西游记》孙悟空的扮演者六小龄童皆对此剧表示:“这是中国人自己的音乐”

    15城41场,首映杭州

    玄奘的一生就只做一件事,历经艰险,却百折不挠。玄奘精神的更深层次是大爱精神。

    这是中南集团董事、中南置地总裁、《玄奘西行》联合出品人陈昱含对玄奘大师的理解,也是中南集团、中南置地始终践行的道路。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    这部剧承载的不仅仅是玄奘西行的故事,更展现了“一带一路”思潮下的民族大爱的精神内核。在中西交融碰撞的时代里,呈现出自律自爱自强的文化精神,这与中南集团的理念相契合。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    从北京、上海,到南京、杭州,中南携民族史诗音乐剧《玄奘西行》先后赴15座核心城市,献映41场别开生面的历史大赏,每到一座城市,每一次公映,皆成为全城现象级话题热点和关注焦点。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    3月29日至3月30日,深耕杭州的中南,为致谢一城厚爱与支持,将民族史诗音乐剧《玄奘西行》首度引入杭州,以迭新的创作形式为杭州音乐市场带来更多可能性,为杭州乃至全国乐迷带来更具水准的艺术盛宴。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    国匠中南,不仅是美好生活的运营者,也是城市共进的共建者。

    从北京奥运会主会馆鸟巢等丰碑式经典项目的承建,到跟随“一带一路”援建海外多国,传递出的是中南品牌的人性温度,也在为中国大国形象的塑造添砖加瓦。

    而未来,中南也将以国匠之道钻研产品,为城市献上更多时代筑作。

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  • 宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    PART.01 | 取意宋代美学的国际化审美

    木心曾说:没有审美力是绝症,知识也解救不了。审美虽因时、因地而异,但人对于美的追求未曾停止过。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    宋代美学,极简之源。作为南宋都城,杭州对于美是极其挑剔的。阳光城·檀悦,取意宋代美学精髓,汲取扎哈的灵动,以国际化建筑手法演绎宋代美学的现代都市主义。跨越时空,阳光城·檀悦以传统知遇现代,奥体美学鸿篇就此诞生。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    3月10-17日,因对美的共同追求,阳光城·檀悦联合造物师何越峰、独立设计品牌橙舍,再促全新跨界和鸣。

    希冀赋予在生活中继续前行的力量。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    何越峰作品、橙舍作品

    PART.02 | 传统和现代的审美碰撞

    器以载道,道法自然。何越峰先生对传统审美的坚持始终如一,潜心钻研流淌数千年的漆器、竹器、陶器。

    当代审美的主流趋势是极简。现代美学新空间橙舍,将东方禅意美学和现代极简完美融合,以竹子传递有腔调的生活。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    橙舍作品

    当两者的审美意识在阳光城·檀悦聚合时,又将碰撞出怎样的盛世和鸣?

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    PART.03 | 亲临其境感受美

    「时代和鸣」艺术生活展,取自生活之美,甄选橙舍竹品家居、何大师器物作品,及阳光城·檀悦青釉瓷瓶共同展出。

    「美学生活」沉浸式体验区,充分调动五感:茶道雅事、极简之美、传统工艺……达到全身心的沉浸。

    展览期间,诚邀前往现场,感受生活之美。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    何越峰作品

    活动时间:3月10-17日,每日10:00—16:00(茶道表演时间为每日10:00-11:00/14:00-15:00)

    预约方式:关注阳光城·檀悦微信公众号,发送“「美学生活」+姓名+联系方式”至后台,获取入场编号。

    小编前往现场途中,静待后续报道。

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  • 遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    生活在钢筋丛林城市中的孩子

    日常的快乐都被手机、电脑所填满

    其实在这些电子产品之外

    孩子应该都有一个不插电的快乐童年

    那孩子不一样的童年究竟可以怎么玩呢

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (效果图)

    儿童理想国的实践者

    作为中国新社区运营模式的创新践行者

    社区子品牌童梦童享

    一直是东原最具市场认知度的标签

    在亲子模式运营中

    东原童梦童享品牌也在不断升级迭代

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    童梦童享优配儿童成长系统

    东原童梦童享,以孩子为本

    真正将儿童作为社区服务的对象

    根据0-12岁不同年龄段的儿童成长特点

    打造了全龄段和分龄段的儿童社区活动成长体系

    系统满足孩子在社区内安全、教育、娱乐需要

    此外,更引入早教中心等服务系统

    全方位引领孩子健康快乐地成长

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    启蒙乐园,感知世界的美好

    1-3岁是托儿所时期

    这是孩子感知世界的时候

    孩子的模仿能力日趋增强

    秋千、跷跷板是每个孩子都爱玩的游戏

    伊伊呀呀的回声是他们高兴的惊叹

    儿童回声剧场是打开他们听觉世界的新大门

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    早教天地,学习快乐成长

    3-6岁是幼儿园时期

    随着孩子独立性的增强

    他们更乐于自己去认知这个世界

    好奇心驱动着他们大胆去探险

    游戏环道是孩子们小型运动会的展开地

    成长屋、滑梯、钻桶等设施

    尽情鼓励孩子去发现生活新的可能

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    学童活动,探索未知世界

    6-12岁是小学时期

    他们这时期挑战自我的勇气充分十足

    也更愿意去尝试新的东西

    mini乒乓球台赛场、篮球场

    留下孩子萌萌哒的运动身影

    园艺、音乐等俱乐部能让孩子边玩边学

    在自由切磋中争当梦想小小家

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    有趣小树屋

    探索玩乐新模式

    东原印未来童梦童享区

    属于孩子寓教于乐的玩耍小天地

    在之前示范区开放就落实的树屋

    是设计师给孩子的一份惊喜礼物

    蓝色的主色调带给孩子舒适的感觉

    攀爬的空间锻炼孩子的肢体爬行能力

    层出不穷的树洞激发孩子的自由天性

    在跷跷板的上下间孩子体会平衡的乐趣

    半圆弧的坐凳为陪伴孩子游乐的家长贴心设置

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (实景图)

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (实景图)

    孩子的欢声笑语是最动听的音乐

    他们开心玩乐的身影也是最美的风景

    诚邀您与孩子一起来东原

    玩转不一样的童年

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  • 滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    只有站在时代的风口,才能勇立潮头。作为高端生活标准制订者,滨江集团以前瞻性战略布局,总能为时代带来惊艳的作品。3月6日,滨江集团2018首发新品——江南名府奢装样板房率先亮相,正式拉开杭州楼市序幕。亚运村“光环”、逆天户型、智慧洋房……集万千宠爱于一身的江南名府,无疑成为杭州上半年最值得关注楼盘。

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    奥体南 面朝亚运村

    星光璀璨的展示中心、耳目一新的样板房、随处可见的精工细节……令前来参观的“滨粉”大呼过瘾。很多客户参观过样板房后,越来越喜欢,焦急的询问置业顾问开盘时间,好产品+好地段,其实谁都想要来一套!滨江·江南名府面朝亚运村,极大享受亚运时代的巨大红利!不仅如此,江南名府尊居奥体南板块,在奥体、亚运村、火车南站组成的“黄金三角”中,占据核心位置,未来价值不可估量!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    双地铁5站钱江新城

    每一次国际盛会都会带来区域的腾飞,未来江南名府业主享受的是同步世界的生活配套。经地铁2号线,5站即达钱江新城!距地铁7号线文耕路站仅约700米(规划);紧邻万象汇(在建)、开元名都、恒隆广场、雷迪森等醇熟商业;咫尺银河实验小学、笑笑幼儿园、萧山区政府等学政配套。丰盛生活,无需等待!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江集团2018首发新品

    智慧洋房 点亮杭城

    作为滨江集团2018年首发新品,滨江·江南名府在寸土寸金的奥体规划智慧洋房与瞰景高层,更低的建筑密度与更高的景观享受,为生活增添色彩!丰富的宅间院落匹配滨江立体园林,全冠移植树种、多层次水景,营造优雅从容的生活意境。

    最让人心动的还是滨江集团经典的湛蓝泳池,在滨江每一个交付的社区,泳池不仅是点睛之笔,更是成为业主休闲娱乐的最好去处。

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    爆款户型 震撼来袭

    建面约115㎡洋房四房,罕见三房朝南

    这次开放的样板房,囊括市场主流90方户型以及抢手115方边套洋房四房户型。凭借滨江集团强大的产品营造功力,超级飘窗、无敌面宽,高层户型就拥有其他楼盘难以超越的空间优势。而洋房户型更是令人震撼不已,如此大的开间尺度,很难在杭城找到与之媲美的产品。

    洋房115㎡四房两卫,做到罕见三房朝南布局,客餐厅一体化飘窗达到阔绰的6.3米!而90方边套户型在做到三房两卫、全明通透同时,还能奢享近6米客厅采光大飘窗!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江集团“神户型”,惊艳绽放亚运村南!江南名府奢装样板现已正式开放,欢迎预约品鉴。

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  • 融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    新春伊始,万象更新。

    回顾去年楼市,融创微风之城依然是之江南乃至整个杭州的主角。作为融创首入之江南的开山之作,微风之城毫无意外的掀起了一股热销狂风。从2月初的4号楼高层开盘,到2月中旬的15号楼叠墅加推,实现了新年二开二罄;且每一轮开盘的所有房源均在一小时内售罄,营销中心每天从早到晚都是人山人海,只为一拂微风!

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    开盘现场实景图

    荣光在身后,融创微风之城3月底即将迎来5#楼的加推开盘,天赋山水、板块崛起、品牌号召,与绝对的产品营造力等多重利好因素,2018年之江南的热销神话,势必再续!

    之江南进入多维爆发期,区域价值日渐显现

    自从之江大桥、紫之隧道开通后,之江与城西、滨江、奥体板块的联接越来越紧密,如今穿过之江南、接轨杭富轻轨的地铁6号线(在建)、杭州二绕西复线(在建)两大交通利好也随即跟上,让之江板块崛起之趋顺势南下。交通红利之外,高新产业方面,除了已经成型的黄公望金融小镇,未来之江南的产业力量会与云栖小镇相呼应,甚至很有可能实现更加紧密的联动发展。得益于便捷发达的交通路网,潜力十足的区域前景,融创·微风之城的开盘热销,争抢的客户都集中来自滨江、奥体以及大城西。许多遗憾未能买到的客户都纷纷表示,下一次加推一定势在必得。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    之江大桥实景图

    原生态湿地、黄公望森林公园,天赋山水吹起阵阵自然微风

    对于融创微风之城有如此坚定的必得之心,这源于这座约58万方的大城,拥有背山面水、至美无言的自然佳境。微风之城北面倚靠的是黄公望森林公园,这个因传世名画《富春山居图》作者黄公望结庐作画处而久负盛名的一片茂林,带来负氧离子含量高于市中心数十倍的清新生活。项目南面则是富春江下游支流北支江,以及水域面积相当于16个足球场大的原生态湿地。在保留原生野趣的前提下,湿地设置了一些栈桥、网球球场、观鸟亭等运动休闲设施,日后是业主未来的天然氧吧和休闲健身乐园。住在这里,每天散步在湿地畔,呼吸鲜氧,或垂钓、或泛舟、或放空,悠闲生活可想而知。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    微风之城实景图

    浙江最大奥特莱斯,生活配套的全维度发展

    是否具备“看得见”的生活配套是许多人考虑买房的硬性指标,它决定了日后的生活质量。融创微风之城这一点十分令人满意,在相距不到公里之地,有今年双十一刚刚开业的“巨无霸”繁华生活目的地——首创奥特莱斯,总建面约11万方,是目前浙江地区规模最大的奥特莱斯(数据来源于首创奥特莱斯官网)。这座托斯卡纳建筑风格的开放式商业街区,荟萃着300多个品牌商家,以国际大牌为主,满足衣食用等生活所需。中心广场巨大的穹顶非常少见,暖阳穿透玻璃穹顶挥洒在身,让人可以在此惬意地逛上一整天。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    首创奥特莱斯实景图

    高层瞰山水听风吟,院落藏天地以藏墅愿

    探究微风之城真正让人非买不可的原因,山水是前提,拥抱山水的墅区生活才是正解。不仅有墅区里的少量高层,微风之城更有难能可贵的墅质享受。足够有钱,或许能在市中心买到墅,但绝无“自然”可言,有天有地的期望最终也只能泯灭于广厦千万间。而微风之城约58万方东方美学墅区,真正做到了天地观自在的墅境人生。

    上叠建面约148㎡,四房两厅三卫,一共三层,顶层是270°环形屋顶大露台,一套沙发茶几、一组烧烤台,围炉品茶、烧烤派对,望月赏星,可尽情偷得半日闲。下叠建面约136㎡,同样四房两厅三卫,共三层。一层的客厅卧室与面积逾40㎡的院子相连,整层地下室做到了挑高约5.4米,都是人们梦寐以求的志趣场所。值得一提的是,为了不辜负环抱周围的远山森林、原生湿地,微风之城叠墅都采用了超大尺度的落地窗设计,在家躺着就能看风景。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    微风之城叠墅生活体验馆实景图

    融创微风之城2018全新启航,3月底加推5#楼,敬邀争藏。

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  • 跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    自G20峰会开始,以奥体为源头的时代东风,为萧山房价的迅速“升温”提供了充足的“动力”,不仅一房难求,更呈现出连年“跳涨”的趋势。在堪比“蜀道天堑”的奥体购房路上,不少人望而却步,而杭州的另一件大型国际赛事——亚运会的进展,再次为奥体带来全新的“想象空间”。亚运东风之下,大奥体置业契机在哪?

    亚运村“风力”加速,大奥体价值跃升

    2018年开年以来,有关亚运会场馆的建设利好频传:2月7日,亚运村最终选址披露——落定钱江世纪城丰北区块;2月12日,亚运村开工及竣工时间再度揭秘——将于今年6月开工,2021年底竣工,预计2022年3月全面投入试运行。至此,这片磅礴的钱塘江岸之地,因为亚运村的“大幅添笔”迎来一“旺”无前的广袤前景。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    第19届亚运会亚运村规划图/图片来源于网络,仅供参考

    亚运村的规划落定,不仅划定了建筑面积约65万方大型国际运动赛事的场地,更因为地铁、文化中心、博物馆、图书馆、音乐厅、青少年宫等城市基础建设设施的规划蓝图,形成一个未来的CAZ(中央活力区)(信息来源于2018年2月27日凤凰房产杭州站微信公众号)。随着亚运场馆、亚运村等重大项目的陆续开建,钱江世纪城乃至整个大奥体的城市形态将更加丰满,城市新中心的优势也将更加清晰。

    亚运辐射圈,产业蓝海加持的“置业高地”

    在“亚运东风”的强劲驱动下,不少已经对奥体高房价萌生“退意”的新老杭州人,又有了新的“希冀”,大家纷纷翻开地图,搜索其辐射范畴内的置业新契机。而一直擅于把握时代脉搏的的融创,亦用一座“印时代”给出了指引方向——奥体东。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    拥江发展战略市域发展结构图/图片来源于网络,仅供参考

    作为奥体的延伸,奥体东四个方位被奥体、空港新城、萧山科技城、火车南站板块所“环抱”。据《杭州市拥江发展战略规划》(草案)公示,至2035年,基本形成以钱塘江为中轴的市域“拥江发展”格局,成为杭州建设独特韵味、别样精彩世界名城的重要展示带,其中萧山经开区板块(科技城、空港新城等)被“点名”,重点发展智能装备制造、信息技术、下一代汽车、跨境电子商务等产业,截止目前,萧山科技城业已进驻中国杭州女装产业园、杭州新农汇创业园、钱龙电商产业园,区域内还有万向创新聚能城、萧山高教园等,甚至还引入了英国百年名校惠灵顿公学,众多的产业、资源布局,未来将吸引大量名企和高精尖人才涌入,进一步带动区域发展。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    融创印时代区位鸟瞰效果图

    融创印时代,距离亚运村直线距离约10公里(数据来源于2018年2月26日百度地图测距),周边产业环伺,多重优渥资源加持,为向往奥体的城市精英指引了一个怦然心动的置业契机。

    精装百变LOFT,大奥体百万级“上车”机会

    奥体红利、亚运东风、产业蓝海,无疑为融创印时代笼罩了多重“光环”,而“众望加身”的融创印时代,亦以时下最“风靡”的建筑面积约50方精装潮流LOFT户型设计,结合现代简约的时尚基调及高达约4.2米的挑高(系指室内挑空区域的层高),打造出一层私享,一层开放待客的开放格局,交出了一份完美的“生活答卷”。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    融创印时代B1户型生活体验馆实景图

    而自带建筑面积约7万方商业综合体(在建),距离地铁7号线(规划)盛东站约700米(数据来源于2018年2月26日百度地图测距)等优势,更吸引了无数的城市精英将置业目光投放于此。放眼未来,7号线(规划)一脉串联吴山广场、城站火车站、奥体、市民中心、萧山机场等全城繁华利好区域,更为印时代增添了一重长远“动力”。而不限购、不限贷的百万级总价产品,更是为垂青大奥体的客户提供了恰当的“上车”机会。

    后G20、前亚运时代,多重光芒掩映下的融创印时代,以首开即热销的业绩印证了其价值所在。据悉,建筑面积约50㎡精装LOFT即将加推在即,敬请期待!

    融创印时代

    奥体东  地铁口(规划)  综合体上盖(在建)

    建筑面积约50方精装LOFT

    归心提示:

    ·该项目商业推广名为“融创?印时代”,商业备案名为“融创印时代中心”;

    ·本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    ·相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    ·本宣传资料中涉及的商品房面积为建筑面积;

    ·本宣传资料中涉及对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此做出要约或承诺;

    ·本宣传资料中提及的地铁口为地铁7号线盛东站,以上关于地铁7号线规划信息来自《钱江晚报》2017年12月15日报道;

    ·本项目内商业的具体经营业态、经营方式等内容以最终实际入驻为准,出卖人对此不作承诺;

    ·生活体验馆实景图仅供参考示意,不作为交付标准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;

    ·出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改, 敬请留意最新资讯;

    ·预售许可证号:萧售许字2017第00795号;

    ·本文发送日期为2018年2月27日,本资料发布的内容仅限于2018年2月27日前的信息,有效期截止至3月5日;

    ·本文为品牌推广信息,不代表本号观点,本文不构成销售承诺,文中所提户型面积均为建筑面积,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理;

    ·开发商:杭州嘉融置业有限公司。

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  • 亚运村定址、“神户型”来袭 这个滨江新盘引爆江南岸

    2月7日,杭州市亚运村建设指挥部连发三道征集公告,公开征集开发建设单位参与亚运村的运动员村、技术官员村、媒体村的开发建设。公告中显示,杭州亚运村选址确定位于萧山区钱江世纪城,而从其描述的具体范围来看,其实就在丰北区块。这与年初传出的规划完全吻合。

    奥体板块
    奥体板块

    而如果我们打开杭州地图,寻找距亚运村最近最佳的“上车”机会,钱江世纪城内没有住宅新盘,最理想的只有距离最近的萧山市北了。而滨江·江南名府面朝亚运村,直线距离只有约5公里,可以说是目前距离亚运村最近的纯新盘

    江南名府与亚运村的位置
    江南名府与亚运村的位置

    滨江·江南名府,总建筑面积约12万方,前身就是2017年9月由滨江集团以楼面价18000元/㎡拿下的萧山市北东单元地块,项目由6幢27层的高层和3幢11层的洋房组成,总户数815户。

    滨江?江南名府效果图
    滨江·江南名府效果图

    较为难得的是,江南名府主力户型90方三房两卫占了总户数的60-70%,而且不乏稀缺的90方边套。项目甚至还有毛坯、精装多种交付方式,这就为刚需购房者入手滨江楼盘降低了门槛。

    江南名府自带“神户型”光环

    90方户型一直是首次置业以及刚需一族的挚爱,毕竟在房价高企的当下,户型小就意味着总价低,置业压力小。但自从“70/90”政策退出以后,作为曾经杭州楼市主流的90方户型,现在却频频库存告急,闹起了房荒。

    而就在春节来临之际,江南名府项目不仅号称拥有区域内“最完美户型”,而且兼具高层90方、115方和洋房90方、115方共5个户型供挑选,这让人不得不想探究一下其中的“神奇”。

    江南名府高层90方边套户型
    江南名府高层90方边套户型

    先来看江南名府高层建筑面积约90方户型。边套设计成90方户型在市面上比较稀缺,主卧套房式设计,次卧带大阳台,更值得一提的是餐客厅一体,宽约5米9面的超大飘窗,简直将边套的优势充分利用做成了奢华厅。走进门厅的那一刻就能充分感受到充足的采光、视野无遮挡,这也是近年颇受欢迎的做法,以前多用于大户型、豪宅的设计上。

    江南名府洋房115方边套户型
    江南名府洋房115方边套户型

    江南名府建筑面积约115方的洋房户型,集众多优点于一体,6.3米带飘窗,客厅采光充足,餐客厅一体,与厨房相对,方便又独立,家务,会客,休息三条动线分明,动静分离明显。这个户型做到了三房朝南,主卧带飘窗和卫生间,次卧有个近6平方米的转角阳台,居住尺度阔绰。

    而据最新消息,作为与江南之星、东方名府系出同源的江南名府,预计春节后就将首开,而相对低廉的楼面地价和如此“神户型”也意味着它将是杭州市面上为数不多刚需还能入手的“滨江牌”楼盘。

    江南名府会有多抢手?

    事实上,从国际峰会、亚运会等一系列重大活动落定杭州开始,江南岸的萧山崛起就已经注定。如果说当时区域内楼盘高喊涨价是“博预期”、“蹭热度”的话,那么,如今奥体、世纪城、萧山市北等板块的高地价、高房价就是对之前质疑最好的回应。

    2017年在钱江南岸,滨江集团还缔造了两个奇迹:江南之星卖出2300多套住宅,摘得杭州全年销冠。市心路以东的东方名府,300多套住宅则一个月清盘。

    滨江楼盘的园区经典示范
    滨江楼盘的园区经典示范

    2月5日,在春节前杭州最后一场土拍中,约20家房企争夺萧山湘湖宅地,最终滨江集团以总价超40亿元 “大手笔”拿下。而29821元/平米的封顶成交价和41%的自持比例,也再次刷新了大家对“人参萧”的认知。

    所以,集万千利好于一身的滨江·江南名府,春节后的首开注定将掀起一阵抢购风潮。

    江南名府配套、交通怎么样?

    江南名府所在的区位与萧山区政府近在咫尺,生活配套成熟齐全。一方面项目周边已经有华瑞晴庐等多个人居楼盘,社区底商发达,基本的生活配套近在咫尺。而沿着建设二路往西走,可抵达市心路,周边加州阳光LSE城市生活广场、万象汇(在建)等综合体很丰富。如果想要更丰富的配套,乘坐地铁2号线到钱江新城的来福士、万象城也很方便。

    日益成熟的市北板块
    日益成熟的市北板块

    特别是以地铁来说,杭州正在大手笔加密轨道线路。根据最新规划,6号线二期增加“亚运村站”,新增地铁X线,未来这里会是人才聚集地。江南名府周围地铁交织成网已指日可待,项目距离亚运村站直线距离约5公里,开车一脚油门的事,未来地铁出行很方便,2公里范围内将规划有3条地铁,乘坐地铁2号线5站可达钱江新城,步行700米左右可达规划地铁7号线耕文路站,未来附近预计还有直通火车南站的5号线。

    江南名府未来潜力如何?

    滨江对品质的投入和追求,不仅树立了“滨粉”口碑,同时也提升了滨江品牌的溢价。有数据统计,在二手房市场,滨江品牌的房产其平均售价比周边同类项目高出15%-20%,高端住宅更是高达30%。

    在萧山土地市场相继创下高价的当下,还能低价入手一套新房,尤其是热点板块滨江集团的新房,那简直都是无法想象的,而江南名府就是让梦想变成现实最后的机会。

    江南名府售楼处地址:通惠北路与建设二路交汇处
    江南名府售楼处地址:通惠北路与建设二路交汇处

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  • 德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    在让置业者“住”得更舒服这一点上,德信地产,一直都是认真的。

    多年来,德信地产在户型优化设计上的探索从未止步,深耕城东多年的德信为城东带来了多个红盘,一贯的精工品质,精细化管理,层层把控,德信地产的匠心巧思令它们的户型都充满亮点,此次德信地产全品类升级之作德信?杭州之翼 同样如此。

    德信从现代都市精英们的文化习俗、生活方式出发,着力精研更符合他们需求的优质产品,在产品上既注重楼盘的美观和档次,同时在细节与服务上力求做得更多。德信?杭州之翼凭借more+可变家居系统,创造了德信户型创新的又一里程碑,打破硬空间限制,开创了公寓3.0时代。尤其是53㎡、71㎡的LOFT样板间,更是将空间的高效利用表现得淋漓尽致。

    杭州之翼71㎡公寓

    3卧1厨1卫

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    壹 | 尺度的“大与暖”

    小公寓设计在尺度把控上是重点,如何把空间打造得更大更舒适,是设计过程中反复推敲的核心内容。杭州之翼项目3750mm层高双层设计,通过楼板高度及位置的推敲,打造出3.5m挑高客厅,不低于2.8m的主次卧,2.2m的厨房及高1.2m宽敞不压抑的二层卧室。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    二层空间可以摆放1.8m宽度的床垫,同时巧妙设计了暗藏式3.7㎡的储藏间;通透的玻璃栏杆设计,既满足了安全需要,又能保证房间内充足的采光。

    不难发现二层设计中的一个小特点:局部利用厨房吊柜空间,设计可站立更衣、无需爬行能直接坐卧床边的通道,通道直角斜切,使空间体验更舒适便捷。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    贰 | 视野的“大与暖”

    可定制雾化玻璃隔墙 的设计,使空间和隐私需求两者兼备;玻璃模式:空间通透,采光充足,视觉效果好,小户型也拥有大气客厅空间;雾化模式:消除不同空间的使用影响,确保书房空间独立性,学习休息无干扰。

    客厅及主卧的背景墙采用不锈钢嵌入式设计,更显高端时尚。可定制餐厅翻折餐桌 的使用是可变聚会厅的亮点之一。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    主卧位于房间最里侧,也最为安静,270°采光面,惬意起居。

    叁 | 空间的“大与暖”

    “变”是此项目的设计主题,通过植入智能可变家具 来改变空间功能,把平时使用率低的书房打造成可变的交叉空间,随着床与书桌的收起开放而变成客卧、影音室、健身房、书房…实现空间叠加的效果,同一空间在不同时间段能更合理运用,为小公寓住户创造更多丰富生活的可能。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    肆 | 收纳的“大与暖”

    超强大的收纳空间,15.2m?收纳空间,相当于95个32寸行李箱,6.6个1600*2400*600大衣柜(住宅主卧常见衣柜尺寸)。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    收纳空间的“暖”以卫生间为例:台盆柜腾空设计,脸盆等生活用品方便隐藏收纳,确保整洁美观;u型双抽屉增加垂直空间利益率;高抽设计,查看物品无需弯腰,取物便捷;侧龛巧妙地把台盆侧面空间应用起来,可存放备用纸亦可作为手机临时置放处……

    每个细节的斟酌,只为更好的空间体验感,更舒心的生活享受。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    如果说,71㎡的户型的特点在于它的“大与暖”,53㎡户型则更多地以“精与变”取胜。“精”是精炼、精致更是精妙,而“变”,则更加彰显了more+可变家居系统的创造性突破。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    杭州之翼53㎡公寓

    2卧1书房1厨1卫

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    壹 | 收纳的“精与变”

    客厅整体空间宽敞透亮。看似简单的客厅,高迪设计也规划了大量收纳空间。楼梯台阶外拉可作为抽屉使用。沙发背后轻轻一推则是巨大的储藏室,即使是自行车、吸尘器、行李箱等大件物品的收纳也不担忧,墙上配置拖鞋五金,干净备用鞋独立收纳。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    整体收纳空间也达15.9立方收纳,相当于6.9个1600*2400*600大衣柜,100个32寸行李箱。

    贰 | 功能的“精与变”

    不同于以往单调的走廊过道,顺着楼梯向上则是一个精心设计的温馨书房,沿着客厅上部长条形空间设计,既是一个设计独特的镂空书柜,也是一个不错的学习办公空间。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    紧邻楼梯的空间也是变幻十足,多功能的折叠床放下就是舒适温馨的卧室,收起来就是宽敞的起居空间。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    叁 | 结构的“精与变”

    书房里侧是相对独立的卧室,空间阔绰,收纳空间也充足,可根据需求增加拉帘,保留房间的隐私。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    玄关的两侧分别为鞋柜和厨房,一字型厨房布置,方便使用的同时也不影响其他功能区域。厨房操作台上洗切煮功能齐全,鞋柜底部腾空设计,常用鞋更换无需开柜门,鞋柜透气槽设计,确保收纳干燥净爽。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    夹层站立区下方设置台盆柜,错位梁通过镜面与不锈钢弱化处理,既不影响台盆柜使用功能,又增强了观感效果,不会使人感觉压抑。

    镜柜内增设五金档条,瓶罐不易掉落,取用更安心。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    凭借户型的“大与暖”、“精与变”,杭州之翼彻底打破硬空间对于居住生活的限制,以巧妙构思,将匠心精神灌注到产品每一个细节,将科技融入家的空间。这一点无论是对置业自住还是投资者而言,都无疑是一项重大利好。未来的舒适生活,清晰可见。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    本广告为要约邀请,买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图册、双方签订的《商品房买卖合同》及附件协议为准。本宣传资料部分素材来源于网络,其著作权归原作者所有;如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的,请及时与本公司联系。【预售证号:杭售许字(2017)第000122号】

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  • 35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    活动现场照片

    1月30日,“与城市一起向上”——2018联发集团杭州品牌发布会在城中香格里拉璀璨启幕,当日,联发与近百家媒体及客户近千人齐聚一堂,共话企业35载的匠心之路,这个来自厦门的国企让在场嘉宾深刻感受到联发的品牌实力以及对杭州的敬意。

    联发,与城市一起向上

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团副总经理、杭州公司董事长谢永志

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团杭州公司总经理 孙涛

    发布会当天,联发集团副总经理杭州公司董事长谢永志以精彩致辞揭开发布会序幕。联发集团杭州公司总经理孙涛也为大家详尽讲解了品牌发展历程及深耕杭州的决心。活动上还特邀开始吧创始人兼CEO徐建军与文创品牌旧物仓创始人杨函憬一起探讨生活美学的真谛。联发集团品牌与客户关系部总经理常鲁欣详细解读了联发特有的3Q生活价值理念。除了对品牌及项目的介绍,发布会上,腾讯大浙网总裁傅剑锋与大家分享了腾讯与联发一起所做的公益事业,并宣告联发与腾讯公益合作正式启动。“与城市一起向上”——2018联发集团杭州品牌发布会在大家的祝福和见证下完美落幕。

    35载17城 创造品质生活 

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发布局国内17城及澳大利亚悉尼

    据悉,联发集团,成立于1983年,是世界500强建发集团旗下核心成员企业。以“创造品质生活”为理念,秉持着“稳健致远,值得信赖,关注社会责任”的价值观,以心筑城,美好相传,用向上的力量与城市共同书写美好。联发已经将品质生活布局于厦门、天津、重庆、武汉、南京、杭州等国内17城,并进军澳大利亚悉尼房地产市场。联发非常重视品质和口碑,联发的努力也得到社会的认可,连续11年蝉联中国房地产百强企业

    3Q价值体系 品质精研

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团品牌与客户关系部副总经理常鲁欣

    非常值得一提的是,联发对品质生活的多年沉淀,成就了3Q生活价值体系,它是集多年建设开发、产品设计、品质服务、实践经验,凝练而成的人居价值范本,它贯穿了客户全生命周期的生活价值需求,以匠心筑造具有联发烙印的“品质生活”。3Q生活价值体系包含健康生活、智慧生活、人文生活,3大主题又细分为12个模块、80多个细节的体系建构,希望在有限的空间里,盛放更多的生活梦想。

    2018深耕之路 正式启程

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发藏珑玉墅项目效果图

    2017年,联发首入杭州,就一举拿下了三宗优质宅地,2018年,这条深耕杭城之路也宣告正式开启,我们期待联发为杭州这座城市带来的惊喜,也希望杭州的人居能够因联发而发生更积极的改变。据了解,2018联发入杭壹号作品——联发·藏珑玉墅即将面世,该项目落址于中华五千年文明曙光“良渚文化”的发祥地申遗文脉上,城市栖心墅境,天然水岸之上,筑就约89-139㎡(建筑面积)精装电梯洋房及约139-165㎡(建筑面积)典藏级城市排屋,产品究竟如何?让我们拭目以待

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  • 近亚运村+神户型 滨江首个年度红盘即将诞生!

    以G20、亚运会等重大事件作为发展契机,杭州的城市地位和发展空间正在迈向大杭州的格局,富阳、大江东加入了限购大军;临安成为杭州新晋第十区;杭州周边如临平山北、下沙大学城北房价翻倍……

    但要说最引人关注的区域,还得是萧山。

    2018一开年,传言很久的亚运村宣布正式落定萧山丰北,并确定将于6月底前全面开工,而且杭州地铁6号线二期规划也明确新增亚运村站,这让更多购房者将目光聚焦在萧山这块土地上。正如房产业内人士所点评:除去一房难得的奥体核心板块,下一个“风口”就是世纪城CAZ往南几公里的萧山开发区市北板块。

    奥体板块
    奥体板块

    巧合的是,滨江集团带来的首个开年大作,就在“东风”劲吹的开发区市北区块,这将给之前错失良机的购房者一次难得的“补票”机会。这个楼盘就是2018年滨江集团继江南之星、东方名府系列楼盘之后,又一年度力作——滨江·江南名府。

    滨江江南名府效果图
    滨江江南名府效果图

    提前布局

    从1992年滨江集团成立,到刚刚过去的2017年,滨江集团已走过了25个年头。在过去25年里,滨江的项目早已遍布杭州的每个角落。

    特别是在项目的战略布局上,滨江集团与时俱进,紧跟时代发展步伐。随着城市南扩的发展,滨江也将主要目光投向了萧山和钱江新城。

    杭州出炉拥江发展规划
    杭州出炉拥江发展规划

    特别是滨江在刚过去一年的拿地布局,充分展现了其发展眼光。五宗地一宗位于主城区钱江新城,四宗位于萧山区,与杭州拥江发展的产业布局不谋而合。

    2017年滨江在杭州拿地详情
    2017年滨江在杭州拿地详情

    作为2017年萧山土地市场的大赢家,目前滨江四个项目的案名已全部公布,其中江南名府就会在春节后成为最先面市的那一个。

    优质区位

    从地理位置上看,江南名府正好位于奥体与萧山市北之间。特别是进入2022亚运时间后,江南名府已经成为离地铁6号线亚运村站(暂定)最近的一个住宅新盘,直线只有约5公里。

    江南名府交通区位图
    江南名府交通区位图

    交通方面,从杭州市区出发,驾车庆春隧道——市心路,或是高架转机场快速路,已经非常便利,沿着建设一路到滨江就更近了。

    地铁时代,江南名府已经拥有双地铁高标配置,乘坐地铁2号线5站即达钱江新城,未来地铁7号线文耕路站(规划)仅有约700米。

    并且,项目周边配套毫不逊色。

    江南名府南面约200米就是笑笑银河幼儿园,约1公里到达银河实验小学,再步行远一些还有高桥金帆实验学校、萧山中学等;萧山医院、萧山中医院、萧山区第一人民医院以及规划中的省妇保等医疗资源也都在周围。

    银河实验小学
    银河实验小学

    走到市心路约2-3公里,周边加州阳光LSE城市生活广场、万象汇(在建)等综合体也很丰富。

    完美产品

    最大的惊喜,还在于江南名府项目自身。它既是东方名府的姊妹篇,又像是小一号的江南之星。

    容积率2.5,由6幢27层的高层和3幢11层的洋房组成,总户数815户,和几乎所有滨江高端项目一样,江南名府拥有滨江标志性的湛蓝露天大泳池,园区内围合出大大小小4个亚热带景观花园。

    滨江楼盘经典的园林景观
    滨江楼盘经典的园林景观

    依然是简约的新古典主义外立面和干挂石材基座,经典又不失时尚。

    江南名府效果图
    江南名府效果图

    最为难得的是,江南名府主力户型建筑面积约90、115方,其中90方三房两卫占了总户数的60-70%,而且不乏稀缺的90方边套。甚至还有毛坯、精装多种交付方式,进一步拉低了购房者入手滨江楼盘的门槛。

    江南名府号称拥有“萧山市北最好户型”,我们还特意邀请“弄房子”设计师对户型进行了点评,看看滨江的“金牌户型”如何打造。

    江南名府洋房90方
    江南名府洋房90方

    点评:A户型为全明户型,在90方这个面积下,空间利用率很高,过道的面积占总较少,各个空间的尺寸大小和同类型的户型相比要大,厨房、餐厅、客厅的分布衔接也很舒适。

    江南名府洋房115方
    江南名府洋房115方

    点评:B户型空间利用率很高,三房朝南的设计能够给空间充分的阳光,客餐厅拥有超大采光飘窗(阔绰的6.3米),厨房的橱柜大小能满足家庭更多功能性电器的使用。

    江南名府高层边套90方
    江南名府高层边套90方

    点评:D户型为全明户型,主卧比较大,厨房及两个小房间尺寸也不小适中,餐厅和客厅都比较大。

    结语

    因为拿地稍早价格较合理,项目距离亚运村又近,主力户型为90方和115方,有精装可毛坯可以选择,定位比较亲民,再加之滨江以一贯的好品质赢得的口碑,这些“优秀基因”注定了江南名府将会引发购房者哄抢,成为滨江首个年度红盘。

    江南名府销售地址:通惠北路与建设二路交汇处
    江南名府销售地址:通惠北路与建设二路交汇处

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区域行情

  • 11月 杭州新房成交环比五连降

    本报讯 钱江晚报购房宝数据显示,11月杭州市区(含萧山、余杭、富阳)成交10613套,新房月度成交量已经环比五连降。

    二手房方面,11月杭州市区(含萧山、余杭、富阳)成交7078套,环比下降2.2%,继续微跌。

    进入12月,杭州将会有近50个楼盘入市,其中首次开盘的楼盘就有20余个。

    申花板块、奥体博览城、未来科技城以及崇贤板块,接下来的供应量都会比较大。以奥体板块为例,融信保利创世纪、长龙领航城、旭辉和昌都会山等楼盘均会在12月进行加推。

    而刚需最为关注的崇贤板块,也有大批新房入市,像荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩等楼盘都迎来首开。

    目前,悬念最大的就是市中心的几块高价地,如果他们领出预售证并入市,相信会在市场上掀起不小波澜。

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  • [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    根据透明售房研究院统计,上周(2017.08.07-08.13)市区二手房共签约2119套,签约总面积20.4万平方米。其中,二手住宅签约量为1687套,签约总面积16.2万平方米。 从主城区二手房签约分布情况分析,主城区二手房共签约1003套,其中住宅签约量为840套。江干区签约192套位居第一,西湖区签约183套位居第二,拱墅区签约164套位居第三。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    签约走势分析

    上周(2017.08.07-08.13)主城区二手房签约1003套,较前一周增加了44套,环比上升了4.4%,日均签约143套,其中周四(8月10日)签约180套,为上周单日签约量最高。另周签约排行榜上,保利东湾获得主城区二手住宅小区签约周冠军。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    热门小区

    周签约冠军08.07-08.13

    保利东湾

    签约8套 签约均价24479元/㎡

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    注:该排行榜数据为纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

    周签约冠军保利东湾

    分面积段均价

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

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  • [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    全市新房签约1594套。其中,杭州主城区新房签约370套;萧山242套,签约均价24901.93元/平方米;余杭655套,签约均价21025.15元/平方米;富阳161套,签约均价15560.88元/平方米;大江东48套,签约均价11694.41元/平方米;桐庐15套,签约均价6117.79元/平方米;建德31套,签约均价8102.16元/平方米;淳安12套,签约均价7277.25元/平方米;临安60套,签约均价13568.61元/平方米。

    杭州全市可售房源为114025套,可售面积为14703756平方米。其中住宅可售房源为50495套,可售面积为6683482平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    签约新房中,住宅签约1333套,签约面积为154492平方米。商业签约69套,签约面积为5182平方米。办公楼签约171套,签约面积为16883平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约655套,签约面积为68346平方米;其次是萧山,今日签约242套,签约面积为30063平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从楼盘分析来看,融创玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7382平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

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  • [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    全市新房签约1406套。其中,杭州主城区新房签约382套;萧山195套,签约均价23149.59元/平方米;余杭344套,签约均价20938.86元/平方米;富阳290套,签约均价14659.79元/平方米;大江东71套,签约均价14080.37元/平方米;桐庐19套,签约均价9176.45元/平方米;建德26套,签约均价6948元/平方米;淳安13套,签约均价9289.68元/平方米;临安66套,签约均价13303.57元/平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约1195套,签约面积为145211平方米。商业签约53套,签约面积为5199平方米。办公楼签约132套,签约面积为12303平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约344套,签约面积为37621平方米;其次是富阳,今日签约290套,签约面积为34272平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,融创·玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7571平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

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  • [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    全市新房签约1174套。其中,杭州主城区新房签约390套;萧山180套,签约均价22983.73元/平方米;余杭284套,签约均价20658.91元/平方米;富阳42套,签约均价14586.63元/平方米;桐庐31套,签约均价8023.29元/平方米;建德41套,签约均价7966.57元/平方米;淳安17套,签约均价7575.96元/平方米;临安189套,签约均价11937.67元/平方米。

    杭州全市可售房源为115710套,可售面积为14914900平方米。其中住宅可售房源为52784套,可售面积为6946829平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    签约新房中,住宅签约925套,签约面积为118003平方米。商业签约39套,签约面积为3634平方米。办公楼签约195套,签约面积为24621平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约284套,签约面积为29887平方米;其次是临安,今日签约189套,签约面积为30727平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从楼盘分析来看,融创·杭州印销售了34套,排名第一,销售面积为6774平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

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  • [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    全市新房签约719套。其中,杭州主城区新房签约74套;萧山123套,签约均价25045.17元/平方米;余杭339套,签约均价21551.45元/平方米;富阳6套,签约均价9604.49元/平方米;大江东3套,签约均价23366.43元/平方米;桐庐8套,签约均价8096.39元/平方米;建德15套,签约均价7427.89元/平方米;淳安13套,签约均价7958.97元/平方米;临安138套,签约均价12150.85元/平方米。

    杭州全市可售房源为115472套,可售面积为14897657平方米。其中住宅可售房源为52431套,可售面积为6918745平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    签约新房中,住宅签约591套,签约面积为73072平方米。商业签约32套,签约面积为2203平方米。办公楼签约95套,签约面积为5973平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35879平方米;其次是临安,今日签约138套,签约面积为22530平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了7套,排名第一,销售面积为331平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

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  • [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    全市新房签约779套。其中,杭州主城区新房签约157套;萧山143套,签约均价23704.95元/平方米;余杭339套,签约均价17300.04元/平方米;富阳17套,签约均价14718.03元/平方米;大江东4套,签约均价6579.75元/平方米;桐庐16套,签约均价7467.11元/平方米;建德50套,签约均价5739.44元/平方米;淳安40套,签约均价6813.39元/平方米;临安13套,签约均价9977.79元/平方米。

    杭州全市可售房源为114500套,可售面积为14829311平方米。其中住宅可售房源为52760套,可售面积为6959162平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约570套,签约面积为66366平方米。商业签约54套,签约面积为7803平方米。办公楼签约144套,签约面积为8473平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35420平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为13282平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了21套,排名第一,销售面积为1264平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

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  • [06月21日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    全市新房签约690套。其中,杭州主城区新房签约191套;萧山163套,签约均价20637.02元/平方米;余杭251套,签约均价18129.36元/平方米;富阳34套,签约均价12555.42元/平方米;大江东2套,签约均价33225.58元/平方米;桐庐8套,签约均价7712.78元/平方米;建德20套,签约均价7987.35元/平方米;淳安14套,签约均价6503.5元/平方米;临安7套,签约均价14615.07元/平方米。

    杭州全市可售房源为114760套,可售面积为14880349平方米。其中住宅可售房源为53150套,可售面积为7005855平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    签约新房中,住宅签约426套,签约面积为49534平方米。商业签约69套,签约面积为5005平方米。办公楼签约185套,签约面积为10701平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约251套,签约面积为25677平方米;其次是萧山,今日签约163套,签约面积为13963平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从楼盘分析来看,恒大水晶国际广场销售了23套,排名第一,销售面积为2836平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

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  • [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    全市新房签约641套。其中,杭州主城区新房签约174套;萧山169套,签约均价21455.6元/平方米;余杭186套,签约均价18173.7元/平方米;富阳27套,签约均价12924.08元/平方米;大江东3套,签约均价8719.99元/平方米;桐庐16套,签约均价9505.32元/平方米;建德42套,签约均价6610.28元/平方米;淳安13套,签约均价11085.08元/平方米;临安11套,签约均价10515.3元/平方米。

    杭州全市可售房源为114330套,可售面积为14809039平方米。其中住宅可售房源为52694套,可售面积为6937316平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    签约新房中,住宅签约378套,签约面积为44591平方米。商业签约39套,签约面积为3069平方米。办公楼签约217套,签约面积为13634平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约186套,签约面积为18009平方米;其次是萧山,今日签约169套,签约面积为13249平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了22套,排名第一,销售面积为1253平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

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  • [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    全市新房签约618套。其中,杭州主城区新房签约183套;萧山143套,签约均价20514.13元/平方米;余杭177套,签约均价17424.34元/平方米;富阳28套,签约均价14220.63元/平方米;桐庐26套,签约均价7047.91元/平方米;建德44套,签约均价6982.75元/平方米;淳安7套,签约均价10882.09元/平方米;临安10套,签约均价10953.03元/平方米。

    杭州全市可售房源为114261套,可售面积为14749255平方米。其中住宅可售房源为52436套,可售面积为6891092平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    签约新房中,住宅签约362套,签约面积为46000平方米。商业签约48套,签约面积为3996平方米。办公楼签约196套,签约面积为12791平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约177套,签约面积为18065平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为12522平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了23套,排名第一,销售面积为1227平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

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  • [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    全市新房签约426套。其中,杭州主城区新房签约93套;萧山130套,签约均价18202.45元/平方米;余杭143套,签约均价18545.96元/平方米;富阳7套,签约均价14061.89元/平方米;桐庐6套,签约均价7984.93元/平方米;建德29套,签约均价6987.52元/平方米;淳安8套,签约均价9488.27元/平方米;临安10套,签约均价22995.87元/平方米。

    杭州全市可售房源为114690套,可售面积为14764130平方米。其中住宅可售房源为52331套,可售面积为6883496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约238套,签约面积为26900平方米。商业签约25套,签约面积为995平方米。办公楼签约160套,签约面积为14428平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约143套,签约面积为12573平方米;其次是萧山,今日签约130套,签约面积为13496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了25套,排名第一,销售面积为1342平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套


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  • [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    全市新房签约732套。其中,杭州主城区新房签约223套;萧山214套,签约均价19853.18元/平方米;余杭174套,签约均价18459.91元/平方米;富阳14套,签约均价13278.14元/平方米,大江东5套,签约均价17115元/平方米;桐庐21套,签约均价7368.82元/平方米;建德54套,签约均价8562.24元/平方米;淳安14套,签约均价11336.09元/平方米;临安13套,签约均价11069.42元/平方米.

    杭州全市可售房源为115496套,可售面积为14841047平方米。其中住宅可售房源为52761套,可售面积为6934321平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    签约新房中,住宅签约453套,签约面积为51444平方米。商业签约43套,签约面积为3065平方米。办公楼签约226套,签约面积为15268平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从区域数据分析,萧山签约量最大,今日签约214套,签约面积为20853平方米;其次是余杭,今日签约174套,签约面积为14024平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了41套,排名第一,销售面积为2135平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

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  • [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    全市新房签约617套。其中,杭州主城区新房签约245套;萧山98套,签约均价19858.92元/平方米;余杭183套,签约均价17236.58元/平方米;富阳12套,签约均价15366.15元/平方米;大江东1套,签约均价9178.71元/平方米;桐庐14套,签约均价8432.34元/平方米;建德32套,签约均价7814.39元/平方米;淳安14套,签约均价8105.51元/平方米;临安18套,签约均价12312.62元/平方米。

    杭州全市可售房源为114408套,可售面积为14761450平方米。其中住宅可售房源为52286套,可售面积为6885818平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    签约新房中,住宅签约366套,签约面积为45017平方米。商业签约58套,签约面积为7549平方米。办公楼签约185套,签约面积为16229平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约183套,签约面积为19974平方米;其次是萧山,今日签约98套,签约面积为9722平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了35套,排名第一,销售面积为1873平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

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  • [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    全市新房签约631套。其中,杭州主城区新房签约170套;萧山131套,签约均价19931.24元/平方米;余杭214套,签约均价17813.29元/平方米;富阳11套,签约均价11279.24元/平方米;大江东1套,签约均价5336元/平方米;桐庐29套,签约均价6456.41元/平方米;建德42套,签约均价7815.55元/平方米;淳安17套,签约均价9165.07元/平方米;临安16套,签约均价15963.21元/平方米。

    杭州全市可售房源为114615套,可售面积为14785186平方米。其中住宅可售房源为52271套,可售面积为6886505平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约428套,签约面积为50120平方米。商业签约56套,签约面积为5555平方米。办公楼签约142套,签约面积为8448平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

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  • [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    全市新房签约904套。其中,杭州主城区新房签约219套;萧山117套,签约均价19051.09元/平方米;余杭490套,签约均价17540.93元/平方米;富阳16套,签约均价12829.71元/平方米;桐庐23套,签约均价6747.98元/平方米;建德24套,签约均价8872.39元/平方米;淳安8套,签约均价7469.49元/平方米;临安7套,签约均价10070.59元/平方米。

    杭州全市可售房源为114845套,可售面积为14797064平方米。其中住宅可售房源为52667套,可售面积为6929976平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    签约新房中,住宅签约693套,签约面积为75464平方米。商业签约40套,签约面积为2909平方米。办公楼签约165套,签约面积为13691平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约490套,签约面积为47278平方米;其次是萧山,今日签约117套,签约面积为11250平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了32套,排名第一,销售面积为1782平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

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  • [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    全市新房签约601套。其中,杭州主城区新房签约206套;萧山155套,签约均价19424.64元/平方米;余杭125套,签约均价18289.57元/平方米;富阳21套,签约均价12962.04元/平方米;桐庐37套,签约均价6853.89元/平方米;建德27套,签约均价7382.1元/平方米;淳安12套,签约均价8650.84元/平方米;临安18套,签约均价9980.66元/平方米。

    杭州全市可售房源为114062套,可售面积为14758759平方米。其中住宅可售房源为52856套,可售面积为6955959平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为49727平方米。商业签约45套,签约面积为4137平方米。办公楼签约162套,签约面积为11041平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约155套,签约面积为13302平方米;其次是余杭,今日签约125套,签约面积为12789平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了20套,排名第一,销售面积为1864平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

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  • [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    全市新房签约440套。其中,杭州主城区新房签约154套;萧山93套,签约均价19058.02元/平方米;余杭149套,签约均价18298.73元/平方米;富阳6套,签约均价12844.35元/平方米;桐庐8套,签约均价8659.44元/平方米;建德16套,签约均价11145.05元/平方米;淳安3套,签约均价14623.1元/平方米;临安11套,签约均价16150.95元/平方米。

    杭州全市可售房源为114557套,可售面积为14811432平方米。其中住宅可售房源为53138套,可售面积为6993283平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    签约新房中,住宅签约257套,签约面积为27690平方米。商业签约18套,签约面积为1236平方米。办公楼签约164套,签约面积为8789平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约149套,签约面积为14210平方米;其次是江干,今日签约102套,签约面积为7126平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了47套,排名第一,销售面积为2473平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

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  • [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    全市新房签约723套。其中,杭州主城区新房签约251套;萧山66套,签约均价21752.31元/平方米;余杭307套,签约均价16222.89元/平方米;富阳30套,签约均价14799.91元/平方米;大江东1套,签约均价40442.95元/平方米;桐庐13套,签约均价8388.7元/平方米;建德15套,签约均价9661.44元/平方米;淳安14套,签约均价8607.98元/平方米;临安26套,签约均价16848.69元/平方米。

    杭州全市可售房源为114803套,可售面积为14821728平方米。其中住宅可售房源为53892套,可售面积为7065967平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    签约新房中,住宅签约532套,签约面积为59933平方米。商业签约39套,签约面积为3642平方米。办公楼签约139套,签约面积为13243平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约307套,签约面积为29421平方米;其次是江干,今日签约171套,签约面积为15643平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从楼盘分析来看,城发·云锦城销售了65套,排名第一,销售面积为5744平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

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  • [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    全市新房签约614套。其中,杭州主城区新房签约200套;萧山81套,签约均价17723.57元/平方米;余杭229套,签约均价17190.03元/平方米;富阳26套,签约均价10278.55元/平方米;大江东1套,签约均价6450元/平方米;桐庐25套,签约均价10496.14元/平方米;建德20套,签约均价11239.23元/平方米;淳安8套,签约均价8086.76元/平方米;临安24套,签约均价18103.99元/平方米。

    杭州全市可售房源为115146套,可售面积为14856799平方米。其中住宅可售房源为54109套,可售面积为7088985平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    签约新房中,住宅签约473套,签约面积为54960平方米。商业签约37套,签约面积为3614平方米。办公楼签约97套,签约面积为8541平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约229套,签约面积为23572平方米;其次是江干,今日签约125套,签约面积为11817平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了50套,排名第一,销售面积为4458平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

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  • [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    全市新房签约519套。其中,杭州主城区新房签约208套;萧山60套,签约均价18777.68元/平方米;余杭160套,签约均价15301.58元/平方米;富阳32套,签约均价8734.31元/平方米;大江东2套,签约均价15114.12元/平方米;桐庐17套,签约均价6858.08元/平方米;建德13套,签约均价9208.38元/平方米;淳安6套,签约均价11802.89元/平方米;临安21套,签约均价12006.27元/平方米。

    杭州全市可售房源为115361套,可售面积为14872998平方米。其中住宅可售房源为54212套,可售面积为7099016平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    签约新房中,住宅签约334套,签约面积为39822平方米。商业签约49套,签约面积为6352平方米。办公楼签约131套,签约面积为13339平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约160套,签约面积为15984平方米;其次是江干,今日签约105套,签约面积为11885平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了37套,排名第一,销售面积为3572平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

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  • [06月05日]杭州签约住宅387套 商业办公楼152套

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


    全市新房签约556套。其中,杭州主城区新房签约180套;萧山111套,签约均价18750.29元/平方米;余杭147套,签约均价16801.61元/平方米;富阳47套,签约均价12088元/平方米;大江东3套,签约均价10466.37元/平方米;桐庐30套,签约均价8740.65元/平方米;建德14套,签约均价5881.63元/平方米;淳安9套,签约均价9729.75元/平方米;临安15套,签约均价16099.09元/平方米。

    杭州全市可售房源为115281套,可售面积为14865459平方米。其中住宅可售房源为53886套,可售面积为7068057平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为45000平方米。商业签约56套,签约面积为3906平方米。办公楼签约96套,签约面积为10217平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约147套,签约面积为15488平方米;其次是萧山,今日签约111套,签约面积为12289平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了34套,排名第一,销售面积为3180平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


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  • [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    全市新房签约214套。其中,杭州主城区新房签约69套;萧山24套,签约均价17558.49元/平方米;余杭69套,签约均价17163.73元/平方米;富阳22套,签约均价7550.55元/平方米;大江东1套,签约均价7700元/平方米;桐庐3套,签约均价8048.04元/平方米;建德5套,签约均价7792.08元/平方米;淳安3套,签约均价9139.98元/平方米;临安18套,签约均价11763.64元/平方米。

    杭州全市可售房源为114412套,可售面积为14796609平方米。其中住宅可售房源为53713套,可售面积为7053877平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约135套,签约面积为14850平方米。商业签约24套,签约面积为1473平方米。办公楼签约55套,签约面积为4022平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约69套,签约面积为6456平方米;其次是江干,今日签约32套,签约面积为2858平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了25套,排名第一,销售面积为2383平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

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  • [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    全市新房签约485套。其中,杭州主城区新房签约92套;萧山128套,签约均价19908.89元/平方米;余杭161套,签约均价16512.32元/平方米;富阳15套,签约均价8456.45元/平方米;大江东1套,签约均价6392元/平方米;桐庐26套,签约均价8196.51元/平方米;建德29套,签约均价8116.8元/平方米;淳安6套,签约均价8087.6元/平方米;临安27套,签约均价10305.29元/平方米。

    杭州全市可售房源为115111套,可售面积为14912566平方米。其中住宅可售房源为54407套,可售面积为7125345平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    签约新房中,住宅签约300套,签约面积为34469平方米。商业签约64套,签约面积为4563平方米。办公楼签约96套,签约面积为8258平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约161套,签约面积为15037平方米;其次是萧山,今日签约128套,签约面积为14265平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从楼盘分析来看,浙港国际销售了19套,排名第一,销售面积为1014平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

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  • [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    全市新房签约1048套。其中,杭州主城区新房签约198套;萧山178套,签约均价20596.86元/平方米;余杭280套,签约均价18060.11元/平方米;富阳261套,签约均价15213.01元/平方米;大江东33套,签约均价15177.09元/平方米;桐庐35套,签约均价9685.17元/平方米;建德25套,签约均价7228.98元/平方米;淳安8套,签约均价9009.6元/平方米;临安30套,签约均价14321.04元/平方米。

    杭州全市可售房源为115369套,可售面积为14939483平方米。其中住宅可售房源为54510套,可售面积为7141177平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    签约新房中,住宅签约781套,签约面积为89922平方米。商业签约131套,签约面积为11341平方米。办公楼签约130套,签约面积为11430平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约280套,签约面积为28647平方米;其次是富阳,今日签约261套,签约面积为25962平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了19套,排名第一,销售面积为1358平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

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  • [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    全市新房签约185套。其中,杭州主城区新房签约58套;萧山67套,签约均价16920.51元/平方米;余杭18套,签约均价14246.93元/平方米;富阳7套,签约均价13497.37元/平方米;大江东2套,签约均价6130.55元/平方米;桐庐6套,签约均价8898.36元/平方米;建德7套,签约均价6151.92元/平方米;淳安3套,签约均价8145.5元/平方米;临安17套,签约均价25733.32元/平方米。

    杭州全市可售房源为116168套,可售面积为15012718平方米。其中住宅可售房源为55086套,可售面积为7197872平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    签约新房中,住宅签约89套,签约面积为9616平方米。商业签约40套,签约面积为2959平方米。办公楼签约53套,签约面积为4629平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约67套,签约面积为5891平方米;其次是余杭,今日签约18套,签约面积为1237平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了15套,排名第一,销售面积为1770平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

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