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  • 南星3.6万,国际滨仅3.2万,热门地块都凉了!
  • 翠苑、西兴涉宅地价小幅跳水 主城土拍也降温?
  • 今日新增摇号楼盘:君奥时代|江南名府|东旭府
  • 市场变了!“等风来”的杭州,最先凉下来的是萧山、余杭
  • 年中盘点 上半年土地成交金额创新高!

要闻

  • 广东:多次变更婚姻关系购房者不能提取住房公积金

    记者20日从广东省住房和城乡建设厅获悉,对同一人多次变更婚姻关系购房的行为,将不允许其申请提取住房公积金。

    据了解,5月以来,广东省住建厅联合多个部门开展了治理违规提取住房公积金工作,明确向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜,并加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。

    在向刚需购房倾斜的同时,广东也对提取住房公积金用于炒房投机行为进行限制。比如,一些人通过“假离婚”获取公积金政策相关利好的行为是被治理的对象。具体措施包括:同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房,不允许其申请提取住房公积金;各地可结合自身实际情况,阶段性停止实施异地购房提取政策;转移个人住房公积金应通过全国异地转移接续平台,不得选择通过离职提取方式提取等。

    此外,各地住房公积金管理部门须将个人住房公积金贷款信息纳入人民银行征信系统,建立缴存职工个人信用档案。对于违规提取住房公积金的缴存职工,要记载其失信记录,并将记录随资金转移接续而转移。

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  • 人才政策房可租可买可领补贴

    一旦满足各区、园区的人才标准,就可以获得专配政策房、租房补贴等政策支持。昨天,市住建委等部门正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。市住建委相关负责人表示,人才住房政策,主要是结合“三城一区”及其它国家或本市重点功能区建设,服务保障在京就业创业的人才。

    三大渠道筹集人才政策房

    这份人才住房政策出台前,已有多区施行过人才公租房等举措。市住建委相关负责人说,这份《意见》是对人才住房支持措施的优化统筹,将为各区、园区提供规范指导。

    记者梳理发现,面向人才的住房保障举措主要分为三大类:供应公租房、供应共有产权房、提供租房补贴及购房支持政策。

    房源从何而来?根据《意见》,各区在编制年度政策性住房建设和供应计划时,要确定一定比例的公租房和共有产权房面向符合条件的人才专项供应。除了新建,还有其它筹集方式:公租房可通过长期租赁集体土地租赁房、收购社会存量住房、改建调剂已有项目等多种方式筹集;共有产权房也可以通过收购剩余政策房筹集。

    如果人才家庭没有申请公租房和共有产权房,而是到市场上租房,也可以获得租房补贴。

    此外,购房政策上也会有一定支持。记者获悉,经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人(含港澳台居民),家庭成员在本市均无住房的,可以购买用于自住的普通商品房,或者申请购买一套共有产权房。

    各区制定人才认定标准

    此次人才住房政策并未统一敲定具体的人才认定标准,这将由各区来严格制定。

    市住建委相关负责人解释,新总规明确了各区、园区差异化的功能定位,各区、园区重点发展的产业不同,发展所需的人才类型和层次也不同,所以未对人才标准进行全市统一规定,而由各区、园区综合考虑本区功能定位和发展方向等因素制定,并在本区、园区实施政策中予以明确。

    中央财经大学教授易成栋认为,每个区应根据实际情况,因地制宜制定相应的人才标准,并给予人才政策扶持。《意见》不在全市范围内对人才标准作统一规定,尊重各区差异,也是符合北京实际的。

    此外,申请人才住房,也需要符合本市公租房和共有产权房的一般申请条件。如必须在本市无房或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离;属于本市、本区或园区需要的人才;在本区认定的单位就业或签约达到一定年限。另外,各区认定的人才引进行业或单位应符合首都城市战略定位。

    申请共有产权房,除了要符合本市共有产权住房申请条件,还需要满足在本区认定的单位就业或签约达到一定年限等条件。

    人才住房不影响楼市调控

    对于人才住房支持政策的定位,市住建委这位负责人也直言,《意见》按照“租购并举、以租为主;产城融合、职住平衡”原则,就近解决人才居住生活需求,聚焦符合条件人才的职住平衡,没有任何投机和投资空间。

    与此同时,人才住房也将实行更为严格的管理。据介绍,在“三城一区”及其它国家或本市重点功能区筹集的房源,面向园区就业符合条件的人才开展专项配租或配售,并在园区内实行封闭管理、循环使用,人才因工作及住房等情况变动,不再符合条件的应当退出。

    以面向人才的共有产权房为例,购房人取得不动产权证未满5年,因特殊原因确需转让的,由代持机构按规定价格回购;取得不动产权证满5年的,可通过市级交换服务平台面向本区或园区符合购买条件的人才家庭出售。

    此外,对于“人才住房政策冲击调控”的传闻,这位负责人也回应,本市将继续实行严格的房地产调控政策,坚持目标不动摇、力度不放松,人才住房政策不会对调控政策造成影响和冲击。

    新闻延伸

    中低收入家庭

    保障房源充足

    一部分房源分配给了人才家庭,是否意味着面向中低收入家庭的房源就有所减少?市住建委相关负责人解释:“人才住房不会影响中低收入家庭的住房保障。”

    2017年到2021年,全市将新供应各类住房150万套以上。据介绍,这一数字也综合考虑了本市中低收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员、引进人才以及无房刚需家庭等多层次需求。“本市在支持人才职住平衡促进区域发展的同时,也将确保做好中低收入住房困难家庭的基本住房保障。”

    本市也将进一步加大各类政策性住房建设力度,其中共有产权住房将推25万套、租赁住房50万套,继续发展公共租赁住房,满足中低收入家庭住房需要。

    记者注意到,已经有一批房源“在路上”。来自市住建委的数据显示,截至今年6月底,全市已有共有产权房项目50个、房源5万套,已申购项目13个、1.2万套,主要解决本市无房家庭住房刚需。

    此外,2017年市政府批准的39个集体土地租赁住房项目,建筑规模约321万平方米,今年下半年将陆续实现开工建设,优先满足项目周边就业人群、公租房备案家庭及城市运行服务保障人员住房需求。

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  • 江干区首个社区“医养护一体化”养老综合体开业

    近日,笕桥街道养老服务综合体正式开业,这也是江干区首个社区“医养护一体化”养老综合体。以后,居住在笕东社区,或是周边草庄、白石、花园等社区的居民,就可以在这里享受到便捷的医疗和养老服务。

    江干区首个社区“医养护一体化”养老综合体开业

    笕桥街道养老服务综合体位于笕东嘉苑西门位置,包含了“杏和家养老服务中心”和“杏荷·笕东嘉苑诊所”两大主体,占地面积约800平方米。

    杏和家养老服务中心一楼,主要是提供日间照顾服务,设置有手工活动区域、用餐区域和多媒体区域等。二楼的生活区,共提供14张养老床位,其中一间的四人床位都是专业的医疗护理床,另有1间四人间,3间两人间,设置的是普通生活用床。此外,二楼还有一块集功能评估区、康复理疗区、活动区为一体的场地,服务中心会定期邀请志愿者带领老年人在这里开展太极拳等活动。

    服务综合体相关负责人刘经理说,早上刚开业时,就有一位居民前来咨询,想给家里80多岁的老人找一个合适的护理地。“这个老人每周要进行3次血透,家人次次陪护很不方便。如果今后住到这里,他不仅能享受到基础的医疗护理,到医院做血透时,我们还会帮他联系车辆,由专职医护人员陪同。”

    值得一提的是,综合体还融入了“智慧养老”元素,比如在服务中心开通的视频问诊服务。老人只要通过电视端口,就可以联系呼叫中心,呼叫中心会对老人的情况进行预判,然后联系诊所的医生进行远程问诊。目前视频问诊只在服务中心试点,未来可能会覆盖周边小区。

    针对市民关心的价格问题,刘经理说,根据护理级别的需求,每月价格在3000元至6000元不等。

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  • 余杭高铁新城拆迁范围确定!

    基本确定为“新伟港以南、李亩桥港以西、东西大道以东、余杭塘河以北”的未征区域共约2879亩地,涉及农户400多户,企业6家。

    昨日,仓前街道召开高铁新城一期征迁工作动员会,街道相关工作人员、涉及征迁区域村干部、村民小组长等200余人到会。

    自2018年农历新年始,杭州西站枢纽公司便与仓前街道办事处进行了多次密切的接洽,主要商讨2018年高铁新城首期建设所需征地范围等事项。

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    高铁西站作为省市重点项目,仓前街道深感责任重大,在未明确征地范围之前便已进行高铁新城区域的土地流转工作,以减轻后续拆迁任务及预防抢搭抢种现象的发生。街道计划对西站枢纽9平方公里的开发范围内开展全区域成片农田的土地流转,初步估算土地面积约7000亩,已完成地表附着物评估。

    目前,经市政府会议明确,西站枢纽征迁范围,基本确定为“新伟港以南、李亩桥港以西、东西大道以东、余杭塘河以北”的未征区域共约2879亩地,涉及农户400多户,企业6家。据工作人员介绍,仓前街道高铁新城一期将于9月下旬开展签约工作,10月中旬腾房,12月底前完成交地。高铁新城征迁安置区块位于铁路以南、东西大道以东、绿汀路以西、余杭塘河以北,属于梦想小镇核心区块,地理位置优越,交通便利,周边农贸市场、卫生服务中心、学校等配套齐全。

    灵源村36组村民俞伟权家就位于的仓前客运站附近,这次也在征迁范围内。他对于高铁新城能够建在仓前十分开心。

    俞伟权说到:"我们原先是农村人,一下子变成高铁新城人了。高铁新城是一个大项目,落在我们这个地方,对我们这里的基础建设,包括以后的配套,都会有很大提升,对我们来说也是大福利啊。"

    仓前街道高铁新城一期征迁工作分为5个工作组,下周开始进场评估,持续20天左右。街道办事处主任王洪银说:“高铁新城对于仓前来说是一个重大机遇,我们将牢牢抓住这次机遇,在征迁过程中,按照街道实际情况,始终坚持公平公正公开的原则,将工作做实做好。”

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  • 河北新政:土地闲置连续两年未动工将依法收回

    7月19日,河北省政府网站发布《关于提升土地利用质量效益的指导意见》,提出以2035年为目标年,科学编制新一轮土地利用总体规划,到2020年底,完成全省土地利用总体规划编制。

    意见提出,河北省要大力推进存量用地盘活利用,坚持分类施策,有效处置供而未用土地;市、县政府要全面清理供而未用土地,依法确定处置方式。其中,对已超过合同约定的开工时间未开工、尚未构成闲置土地的,追缴违约金,责令其限期开工。对企业原因造成土地闲置满一年未动工的,足额征缴闲置费,连续两年未动工的,坚决依法收回。

    在提升增量土地利用质量效益方面,意见提出,要建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩制度,统筹保障用地计划,到2020年底,河北全省600万左右农业转移人口和其他常住人口落户城镇;同时,要严格限制低密度大户型住宅项目用地,住宅用地容积率指标不得低于1以下。

    此外,意见还表明,到2020年,河北全省建设用地总规模须控制在3372万亩以内,耕地保有量不少于9080万亩、永久基本农田保护面积不少于7725万亩;严禁将25度以上陡坡纳入土地整治规划和宜耕土地后备资源范围,不得将25度以上耕地纳入永久基本农田保护范围;依法批准后,鼓励闲置划拨土地上的工业厂房、仓库等用于养老、流通、服务、旅游、文化创意等行业发展,在一定时间内可继续以划拨方式使用土地,暂不变更土地使用性质等等措施。

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  • 房地产广告牛皮是如何吹大的?

    房地产广告牛皮是如何吹大的?

    “10分钟到高铁站”“入住就能读名校”

    “10分钟到高铁站”实际需要开车跑30分钟,“入住读名校”仅仅是销售噱头,“稀缺楼盘”也许意味着位置偏僻,“水景园林”实际上是小区里有个小水坑……

    在令人眼花缭乱的房地产“高大上”广告词背后,隐藏着哪些真实的“潜台词”?这些广告词是如何炮制的?

    多种套路忽悠顾客

    一是以时间标示距离,夸大交通便利。

    “拥有郑东新区最密集的交通资源……10分钟到达郑州高铁东站……20分钟通达郑州高铁南站以及新郑国际机场”,郑州名门紫园楼盘如此介绍。

    记者发现,该楼盘与郑州高铁东站直线距离14公里多,与新郑国际机场直线距离26公里多。记者驱车从郑州高铁东站跑到这个楼盘,一路上约有10个红绿灯,跑了30多分钟才到。

    业内人士介绍,以时间来标示距离的不少是虚假宣传,只计算理想化的直线距离,不考虑实际的道路设计和路况。武汉曾公布两个虚假广告案例:一个是房地产广告说“客运站5分钟即可到达,出行畅达无忧”,另一个则是开发商宣称“距市区6公里、市中心仅15分钟车程”。两者均被判定虚假广告受到查处。

    二是买房读名校,违规“放空炮”。《房地产广告发布规定》第十八条规定,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。然而,位于郑州航空港区的在售楼盘“正弘·中央公园”在其官方网站的项目展示中写道:“全龄书香环伺,文化之风蔚然盛行。港区中心学校签署协议,入住即可入学。”

    记者拨打销售热线,接线人员说“是我们的官方网站写的吗?我问一下策划吧”。她表示并不清楚这一承诺,但称能让业主上另一所更好的学校。记者查询发现,郑州航空港区中心学校目前已改名叫郑州航空港区领航学校。该校工作人员回应说,房地产商的买房入学说法是假的,不要相信。

    三是动辄“第一”“最”,不少是胡吹。天津市广告监管部门曾发现,某置业有限公司发布户外房地产广告,在广告中宣称其“中国物业服务质量第一”。由于无法提供有效证明材料,涉嫌违反广告法,最终被认定是发布虚假广告,受到市场监管部门20万元罚款的处罚。

    四是忽悠投资稳赚,违法宣传升值回报。我国广告法明确规定,房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。但记者在郑州采访时发现,一开发商打出“10年资产涨潮计划”的广告语。兰州市曾查处开发商宣传展板上违规使用“居住、投资价值一路看涨”“稳赚财富、收益保障”等字眼。南宁市曾查处“30年超长摇钱树,头3年收益率达36以上,高收益投资”等违规承诺。

    广告背后“潜台词”

    记者采访多名房地产广告、销售人员了解到,在房地产开发销售过程中,广告承担着提高知名度、加快销售进度的重要作用。一些房地产广告极尽包装之能事、套路颇多:品味上强调“顶级豪宅”“高端品鉴”,建造上强调“精工细作”“匠心雕琢”,销售上强调“全城热销”“火爆加推”,更有一些普通的楼房,纷纷冠名“邸”“墅”“苑”等。

    业内人士透露,一些看起来“高大上”的广告语,背后蕴含着另外的“潜台词”。例如:“稀缺楼盘,坐拥宁静”可能是“项目比较偏僻,周边人气不足”;“千亩大盘,成熟社区”可能是“开发周期比较长”;“湖景洋房,水景园林”可能是“小区里可能有个小水坑,坑边可能有围栏”。

    在京津冀地区从事数十年房地产广告工作的王先生说,一般开发商在拿到地之后不长的时间,广告方就开始介入。在规划不清晰、设计不明朗的情况下,将一片荒地描绘成“高端舒适”的居住环境,十分考验广告设计者的“想象力”。

    “我们要尽可能夸大项目优势,使用想象性、引导性语汇激发消费者的购买欲。”王先生说。在郑州,记者看到,有的楼盘广告自诩“郑南鲜有密境”,有的号称“扛鼎中原和谐人居大旗”,有的豪气放言“誉满中原”。还有的以洗脑式标语诱惑购房者:“足不出户,日进斗金,也许只是一间街铺的功能”“你离富豪排行榜,也许只是一间商铺的距离”“怎样才能让孙子成为‘富三代’,也许只是一间街铺的问题”等。

    广告商为规避监管千方百计打擦边球。“比如,房地产广告不让提学区房,那我们就说‘读书声声声入耳’;如果地铁站点尚在规划,那就把规划中这三个字印得尽可能小,最好让人看不到。”王先生说。

    如何加强广告监管?

    专家表示,由于房地产开发周期较长,人们购房的时候只能主要看广告,具体房子情况如何要等到一两年甚至数年交房了才知道,这就给房地产违法虚假广告提供了生存土壤,也增加了购房者维权的难度。

    中国人民大学法学院教授刘俊海说,房地产的虚假广告铺天盖地,带有普遍性。除了传统媒体当中的虚假广告之外,现在蔓延到了社交媒体上,甚至还有网络直播、垃圾短信、垃圾电话等。根据全国消协组织受理投诉情况统计,2017年总共受理投诉726840件,涉及老百姓“住”方面的投诉占比4.5%,其中房屋质量、虚假宣传等成为房产投诉中的突出问题。

    武汉大学新闻与传播学院广告学系副教授廖秉宜说,房地产广告涉及的交易金额较大,如果出现虚假、误导以及其他违法问题,社会危害性较一般商品或者服务更大,对此进行集中整治、维护购房者合法权益也更加迫切。

    专家建议,首先要对法律法规明令禁止的虚假违法行为坚决查处。天津市市场监管委广告监管处处长李保成认为,要加强广告违法线索监测,及时处理群众投诉举报线索,加大处罚和曝光力度,保持对严重违法广告的高压态势。与此同时,各地应建立一个能够和国家市场监管总局数据共享的综合监测平台。

    同时,要对相关责任主体进行追责。对于打擦边球、以潜台词误导消费者的虚假广告要严肃处理。刘俊海说,房地产广告发布在不同环节有四类责任主体,包括广告主、广告公司、刊发平台和广告代言人,都应当对广告内容的真实性负责,遵守法律法规。

    此外,专家提醒,购房者应增强对房地产广告信息的鉴别能力,购买房子要注意了解开发商的资质、地理环境和房屋质量,不要被天花乱坠的广告吹嘘所误导。

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  • 金华人期待的二七街来了 金西安置房项目规划出炉

    近日,金华市规划局公布了金华市二七街新建工程(解放西路至婺江西路)的规划工地批前公示。二七街新建工程北起解放西路,南至婺江西路,道路全长约623米,道路红线宽度20米。该道路横穿铁路公园、婺江西路、工人路、弹性路网以及解放西路。

    二七区块是目前金华城市发展的热点区域,随着区块内基础配套的逐步落地,吸引了越来越多的大牌房企入驻,目前已有如中天·翰林诚品、美的·金宸府、保利金华二七项目等多个房产项目。随着新建楼盘的增多,市民如何方便出行成了一大关注话题,目前,周边居民出行主要依靠婺江西路、解放西路、五一路,难免会出现一定的绕行困扰。此次新建的二七街将连接婺江西路与解放西路,纵向贯穿整个区块,该工程建成后可大大减少市民出行时间。

    另外,笔者于金华市规划局网站获悉市规划局公布了金西区块公寓式安置房(二期)的建设项目规划许可手续。该项目位于金华市开发区(金西区块)白汤下线以西、李宅路以北,项目用地面积77865㎡,约合116.8亩。该安置小区位于峙垄湖西侧,紧靠九峰金城花园小区,周边拥有汤溪镇政府、汤溪第二中学、新纪元丰子恺学校、咏隆商业广场、市中心医院金西院区等多重配套,区位资源较为优秀。

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  • 银行可网查家庭房产信息 上海率先启用新版本

    上海银监局与上海市不动产登记局联合印发了《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》,在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。业内人士指出,对于银行而言,在当下市场背景下,通过这一系统可以实现以家庭为单位进行不动产查询,进而核实客户是否具有购房资格或者贷款资格。

    昨日,上海银监局在官网发布,为优化上海市营商环境,提升商业银行防范和化解金融风险能力,上海银监局与上海市不动产登记局联合印发了《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》(以下简称《通知》),在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。

    新系统解决

    不动产信息不对称的问题

    通过该系统,上海银监局辖内所有银行均可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息,可定期接受汇总信息推送等信息查询服务,还可在线提交抵押登记申请材料,从而实现不动产登记信息的互通共享,进一步提高了登记查询和办理的效率与质量。

    同时,《通知》还对银行查询不动产登记的信息安全、人员管理、保密管理等方面做出了更为细致的规定,以规范商业银行在线查询流程,强化信息保密要求。

    新版不动产登记信息查询系统启用后,上海银监局辖内银行可更为高效便捷地获取真实准确的不动产登记信息,进而推动银行进一步贯彻落实上海市房地产调控政策,加强信贷业务风险管理和风险缓释能力,有效解决不动产登记信息不对称的问题。

    银行可用新系统

    核实客户是否有购房资格

    同策咨询研究总监张宏伟表示,这一系统的运用对银行和不动产这两个领域起到不同的职能,对于银行而言,在当下市场背景下,通过这一系统可以实现以家庭为单位进行不动产查询,进而核实客户是否具有购房资格或者贷款资格。

    据银行业人士称,此前银行获取客户的房产信息一般是通过查询客户征信报告,如客户名下有贷款未还清的房产或被抵押房款,征信报告中会记载。但如果房产未做抵押、也没有未还清贷款,征信报告中就不会体现,银行无法知晓客户的房产信息。

    不动产登记体系

    已进入全面运行阶段

    北青报记者注意到,许多市民更关心的是这个系统会不会进一步开放,包括向税务甚至纪检等部门开放,从而为房地产税的开征以及反腐做技术上的铺垫。

    但原国土部官员曾多次解释,不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业,为市场经济提供更好的交易环境。虽然不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底,为房地产税的出台奠定更为扎实的基础,但不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件。

    今年6月,自然资源部副部长王广华曾表示,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

    值得注意的是,7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇在介绍2018年上半年国民经济运行情况答记者问时,特别提到了“中央将加快推进房地产税相关政策举措”。这被许多业内人士解读为房地产税的出台将加快。

    目前,《房地产税法》虽然已在起草和完善方案的过程中,或将在一两年内进入立法审议环节,但在短时间内,还难以落地实施。中原地产首席分析师张大伟表示,尽管全国的不动产登记信息联网已经运行,但不动产登记还没有完成,全国的房产信息还在录入过程中。这至少还需要两三年的时间,房地产税难以在一两年内落地。

    广州:不允许提取住房公积金用于炒房投机

    广州住房公积金管理中心昨日发布《广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、广东省公安厅、中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部等四部门关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确不允许提取住房公积金用于炒房投机。对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况,不允许其申请提取住房公积金。

    《通知》提到,提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜。加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。

    《通知》称,对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况,各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策;继续实施该类型提取政策的地方,要严格审核申请提取住房公积金的资格。

    《通知》指出,严格落实住房公积金异地转移接续有关政策,原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金,不得选择通过离职提取方式提取。

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  • 北京新房供应“开闸”13个新建住宅获预售许可证

    7月上半月,13个新建住宅取得预售许可证,包括5个限房价项目、1个共有产权住房

    北京新房供应“开闸”13个新建住宅获预售许可证

    进入下半年的第一个月,北京新房市场即迎来供应高峰,据新京报记者查询北京住建委官方网站获悉,7月上半月,共有13个新建住宅项目取得预售许可证,其中包括5个限房价项目,加上即将入市的两个项目,远超上半年月均8个预售证的数量。

    预售管控闸门放开

    纵观7月上半月13个取得预售证的新建住宅项目,共有4972套住宅入市(含地下部分,不含车库),据中原地产中心统计,刨去地下部分,共有3518套入市。合硕机构首席分析师郭毅表示,从目前市场供应情况来看,北京7月份确实放开了预售管控的闸门,新房市场供应量也有明显的增加。

    值得关注的是,13个项目中,有5个是限房价项目,分别为北京岭秀、华润理想国、万和斐丽、瀛海府二期和中海京西里,1个共有产权住房,即金逸嘉园,其余7个为纯商品项目外,多为老盘。

    作为北京新房市场的供应主力,自6月中旬首批限房价项目入市后,北京限房价市场供应闸口大开,截至目前,已经有8个项目取得9个预售证,共有4065套住宅入市(不含地下部分)。

    从户型面积来看,5个限房价项目中,除了北京岭秀为叠拼别墅,其他四个项目均为多层或高层住宅项目,受“9070”政策限制,户型面积多为75平米左右的两居、88平米左右的三居和135平米左右的四居室,单价多在5万元/平方米左右。而7个纯商品住宅项目,多以改善为主,产品类型为高层、洋房和别墅。

    可以预见的是,今年下半年,北京新房市场将真正形成限房价项目、纯商品住宅与共有产权住房为一体的供应格局。

    新房市场分化加剧

    众所周知,自6月首批限房价项目的入市试水,市场反响不尽相同,多数项目去化不是很好。而接下来,仍有一大批限房价项目蓄势待发,中原地产首席分析师张大伟称未来几个月有望入市的限房价项目将超2万套。

    限房价项目大量入市,一改去年北京新房市场供应短缺的局面。但冷暖不均的销售行情,也让市场多了些悲观。诸葛找房研究中心首席分析师陈雷认为,目前,限房价项目市场并没有想象的火爆,由于之前很多需求被提前释放,在市场稳定情况下,很多购房者选择观望,以等待更适合自己的项目。

    在郭毅看来,地段位置的不同决定限房价项目的未来销售前景,比如在五环周边及以里的项目去化压力小一些,六环周边的项目如果产品规划设计没有太多亮点,可能面临严峻的销售形势。

    之前,受价格调控影响,部分纯商品住宅延缓入市节奏,下半年,随着销售业绩压力增加,这部分项目将加快入市。在郭毅看来,相对来说,这部分产品品质较好,去化前景比较乐观,满足细分市场的特定需求。

    至于共有产权房,郭毅告诉记者,也会出现分化的局面,原有的共有产权住房项目,购买门槛较低,总体去化压力不大。但从限房价项目转来的共有产权住房项目,定位较为尴尬,此前以改善型客群为主,后来变为刚需类客群。

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  • 地铁4号线二期开始主体施工!拱墅涉及5个站点

    [摘要]近日,地铁4号线二期明石路站进入主体结构施工阶段。杭州地铁4号线二期工程起点为4号线一期工程已运营终点彭埠站(不含),终点为紫金港路站,线路长23.9公里,全部为地下线,设车站15座,其中换乘车站6座(分别与8、6、3、14、10、2号线换乘)。正线设计最高行车速度80公里/小时。

    近日,地铁4号线二期明石路站进入主体结构施工阶段。明石路站位于明石路与天城路路口,为地下二层岛式车站,设6个出入口。

    杭州地铁4号线二期工程起点为4号线一期工程已运营终点彭埠站(不含),终点为紫金港路站,线路长23.9公里,全部为地下线,设车站15座,其中换乘车站6座(分别与8、6、3、14、10、2号线换乘)。正线设计最高行车速度80公里/小时。

    地铁4号线二期开始主体施工!拱墅涉及5个站点

    地铁4号线站点分布图

    1、明石路站(同步实施规划8号线二期换乘节点)

    本站位于明石路与天城路交叉口,与规划8号线二期车站L型换乘。

    2、笕新路站

    本站位于明石路与笕石路交叉口,沿明石路南北向布置。

    3、机场路站

    本站位于沪昆铁路东侧、机场路(南北向)西侧。

    4、华中路站(同步实施规划6号线三期车站)

    本站为4号线二期与规划6号线三期换乘站,位于华中路和兴业街交叉口,4号线二期车站沿兴业街东西向并跨路口布置,6号线三期车站沿华中路南北向布置。

    5、东新东路站(本站由3号线同步实施)

    本站位于新天地街和东新东路交叉口,沿新天地街东西向布置,为3、4号线同台换乘站。

    6、长浜廊路站

    本站位于沈康路与沈半路(南北向)交叉口北侧,沿沈半路南北向布置。

    7、桃源街站

    本站位于文锦路与规划路交叉口,拱墅区永宁路停车场地块内。

    8、桃源站

    本站位于金星街和荷塘路交叉口,跨路口南北向布置。

    9、杭钢站

    本站位于杭钢集团地块内,东西向布置。

    10、拱康路站(同步实施规划14号线换乘节点)

    本站位于拱康路与平炼路交叉口,沿平炼路东西向布置,预留与规划14号线换乘条件。

    11、储运路站

    本站位于规划储运路与良运路交叉口,沿良运路东西向铺设。

    12、杭行路站

    本站位于勾运路(良运街)与杭行路交叉口,为4号线二期与10号线一期换乘站。

    13、勾阳路站

    本站位于勾阳路与好运路交叉口,斜插东北侧地块,车站大部分位于地块内。

    14、金家渡站

    本站位于古墩路(南北向)与金渡北路(东西向)交叉口,沿金渡北路东西向跨古墩路布置,为4号线二期与2号线二期的换乘站。

    15、紫金港路站

    本站位于池华街和紫萱路交叉口,跨五里塘河东北向西南向布置,为4号线二期终点站,设站后双存车线。

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  • 快讯:楼面价9213元/㎡ 西房拿下余杭崇贤商住地

    7月20日,位于余杭崇贤的余政储出〔2018〕27号陆家桥C-11地块成功出让,出让面积28344㎡,容积率1.2-2,地上建筑面积56688㎡,西房以总价52226万元竞得,楼面价9212.88元/㎡,溢价率6.3%。

    快讯:楼面价9213元/㎡ 西房拿下余杭崇贤商住地

    陆家桥地块出让面积28344平方米,体量约5.8万方,起始楼面价为8666元/平方米。

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    这是崇贤在本月推出的第二宗地块,关键是相较于前一宗地块,这宗地块的位置着实不算好。

    上宗地块位于西房拱宸外滩的南面,地形方正,面积适中,结果被上海恒文投资(集团)有限公司以102703万元的总价拿下,楼面价12208元/㎡,溢价率40.9%。

    而这宗地块位置则“稍逊一筹”。众所周知,崇贤因为天子岭的原因,一直备受争议。这宗地东至相邻土地,南至崇杭街,西至崇锦路,北至前村港。天子岭垃圾填埋场就在地块的3公里范围内。

    根据出让公告,该地块建筑高度在30-50米之间。同时,该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房,公租房户型以80-90㎡为主。

    教育:地块西侧为崇贤一小,板块内还有崇贤幼儿园、崇贤中学等。

    交通:板块内规划“二横四纵”, “二横”即横贯东西的崇杭街和洋湾路,“四纵”分别是南北向的丽水路、拱康路、塘康路和崇超路。

    商业:板块内有上亿广场,商业体量约9万方。

    医疗:板块内有杭州市第一人民医院集团崇贤分院。根据规划,板块内还有一所规划医院。

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  • 三线楼市调控需兼顾多重目标

    7月17日,国家统计局发布的数据显示,我国三线城市房价上涨势头得到抑制。此前一段时间,在去库存形势下,一些三四线城市房价快速上涨引起社会广泛关注。对此,人们有着不同的分析和判断,其中之一就是棚改货币化安置。

      棚改货币化安置,是近年来国内各城市棚改安置政策的一个主要选项,是推进城市危旧房改造、解决和改善城镇居民居住条件的重要举措。落实两次中央经济工作会议部署,推进“三去一降一补”的重点工作,棚改货币化安置恰恰也为“去库存”创造了条件。但是,如果在库存已经不多的情况下,一些城市不及时调整完善政策,难免会造成楼市供需相对紧张的局面,进而使房价不降反升。为此,必须督促商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,及时调整棚改安置政策。

      但是,还要看到各城市在楼市调控过程中,具体措施不同,调控力度不同,所产生的效果和作用也有差异。此前,一些城市为了去库存,采取了诸多与购房有关的奖励政策,包括实际上的加杠杆,对冲了庞大库存带来的降价因素,使价格不降反升。有些城市即使采取了一些延长二手房上市时间等调控措施,但其时限往往在两年、三年左右,对限房价、降房价的作用极其有限。加之,一些地区采取摇号购房举措,更形成了一种“一房难求”的市场表象,加剧了房价看涨预期。这些因素都推动了三四线城市房价上涨。

      三四线城市房地产市场是我国房地产市场的重要组成部分,做好三四线城市的楼市调控,使其沿着健康轨道发展,对确保调控成效和建立长效机制至关重要。当下,关键是从各地实际出发,兼顾棚改、调控、去库存三重目标。

      首先,在棚改问题上,各地要从本地实际特别是库存商品房存量实际出发,合理确定货币化安置的比例。需要强调的是,棚改的直接目的是改善城镇棚户区居民的居住条件,而不是简单拆掉并没有达到使用期限、条件并不危旧且居住位置较好的房屋,使一些居民用安置款加贷款去购置位置较远的库存商品房。各地要纠正为实现速度目标而扩大棚改规模并间接拉动房价上涨的做法。

      其次,为防止房价过快上涨,无论库存商品房规模大小,都要有的放矢地做好楼市调控工作。核心是坚持“房子是用来住的”定位不动摇,防范炒房和炒房资金流入楼市,进而拉动房价持续大幅上涨。具体实施中,应从三四线城市的实际出发,在调控的政策选项上可以把限售、限贷作为重点,把二手房上市时间延长到5年及以上,同时根据购房人的购房套数逐步提高贷款门槛和首付比例,以在满足居民刚需和改善性需求的同时,防范和抑制投资投机性需求,控制房价进一步上涨。

      再次,在去库存方面,三四线城市也要继续坚持因城施策原则。库存量依然较大的城市,在坚持调控目标不动摇的同时,可以继续推进棚改货币化安置,以期同时实现库存减少的目标。但在此过程中,要合理界定棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,防范价格上涨及风险泡沫,防止给民众生活带来不必要的不便。

      着眼长远,各地还是应下大力气推进结构调整和新旧动能转换;积极扩大内需,促进消费结构升级;鼓励和支持科技创新和成果转化,培育适合本地特点和产业发展方向的新增长点,彻底摆脱对土地财政的过度依赖。最为关键的是,各地要有决心、信心和耐心,不急功近利,不急于求成。

      在去库存形势下,一些三四线城市房价快速上涨引起社会广泛关注。三四线城市房地产市场是我国房地产市场的重要组成部分,做好三四线城市的楼市调控、使其沿着健康轨道发展,对确保调控成效和建立长效机制至关重要。当下,关键是从各地实际出发,在调控中兼顾棚改、调控、去库存三重目标。

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  • 重庆18个房地产项目被采取行政限制措施

    记者19日从重庆市国土房管局获悉,按照住建部等七部门要求,重庆市自7月初以来集中开展房地产市场乱象专项治理并取得初步成效,共对涉嫌违规的18个房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施。

    据悉,专项行动重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。在专项行动中,重庆市国土房管局广泛发动群众监督,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例进行了挂牌督办,并及时公布查处结果。

    重庆市国土房管局有关负责人介绍,截至目前,该局共对涉嫌违规的18个房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施。较典型的案例包括:南岸区“升伟·一里南滨”拒绝公积金贷款被暂停预售;沙坪坝区“书香溪墅”项目收取选房费被暂停网签。

    该负责人表示,重庆在对楼市乱象进行专项治理、严厉遏制炒房行为的同时,也在优化房地产市场产品结构,促进商品住房市场供需平衡,加快土地整治,形成“熟地”出让。尤其是库存不足的区县,要增加普通商品住房及其用地供应,新供应住宅用地中普通商品住房用地供应比例不低于70%等。

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  • 40城一手房下半年开局降温 一线楼市成交量筑底

    楼市刚刚进入下半年,新建住宅市场便开局不利。

    据易居房地产研究院发布的统计报告显示,2018年7月上半月,40城住宅成交环比减少6%,同比增长14%。

    易居研究院研究员詹毅凡表示,7月上半月,40城新房成交量出现回落,从需求侧来看,受调控影响,市场出现降温;从供给端来看,下半年伊始,开发商推盘力度暂时有所减弱,商品住宅的供应进入调整阶段,预计7月份的成交量将出现小幅回落。?

    从今年年初到7月上半月,40城新建商品住宅成交面积为16487万平方米,同比增幅由负转正,增长3个百分点。进一步来看,一线城市和二线城市累计成交面积同比下降,分别为-30%和2%,其中一线城市降幅较上半年累计收窄6个百分点,二线城市的同比增幅则由负转正,三、四线城市累计成交面积同比上升16%,但涨幅较上半年累计收窄1个百分点。

    詹毅凡表示,目前来看,一线城市成交量已经筑底,二线城市近期反弹较强,三、四线城市上涨动能有所减弱,成交量或将面临较大幅度回落。

    从历史走势来看,在2017年12月份成交量出现年底翘尾之后,2018年前三个月的上半月成交持续回落,4月上半月开始,各地房企加速推盘,40城新建住宅成交面积回暖并出现了环比连续三个月的正增长。进入下半年,房企的推盘力度有所减弱,商品住宅供应进入调整期,成交量受此影响出现下滑。

    值得关注的是,有业内人士称,以北京为例,上半年商品住宅供应量相对较少,成交量持续处在低位。?

    “今年下半年,北京的限价房将集中入市,预计将达4000套以上。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前看,限价房合计大约有3000亿元货值,从7月份开始,限价房供应量将出现井喷。从价格走势看,因北京市场有大量房源供应,各种调控政策也继续严格执行,所以价格出现明显反弹的可能性不大,市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

    值得关注的是,部分二线城市近三个月来成交量充沛,尤其是成都和重庆这两个大型二线城市市场较为活跃,导致同比增幅曲线快速上行,拉高了二线城市整体的成交量。

    另一方面,诸葛找房分析师认为,多方利好因素促进部分二线城市成交量上涨,使得市场恢复火热状态,在成交市场上行环境下,价格也随之上涨。同时“人才引进”导致需求增加,“摇号买房”在某种程度上制造了供应紧张的氛围,使得市场在供不应求情绪下不断升温。

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  • 摇号买房是如何杀死杭州P2P的?

    摇号买房是如何杀死杭州P2P的?

    (图片来源:全景视觉)

    平台自身的抗风险能力、底层产品架构、投资人挤兑的连锁反应,这些因素是共同作用的,不过有一点可以肯定的是,杭州的P2P平台倒得这么快、这么密集,与买房摇号虹吸效应之后,各个中小平台的资金链条被拉到极限紧绷状态是密切相关的。

    “我的钱被骗光了,又不是你的,你当然叫我不着急,你赔我么?不赔就赶紧去抓人,别光知道让我别急。”7月16日,在烈日的暴晒下,一位性急的P2P平台(个人网络借贷平台)投资者对黄龙体育中心现场维持秩序的警察大声呼喝,引来了其他投资者的附和。

    近半个月以来,牛板金、投融家、萌小薪等十余家杭州P2P平台接连出现逾期、跑路等现象,数以万计的P2P投资者从全国各地赶到杭州讨债,杭州黄龙体育中心、杭州江干区体育中心成了政府指定的投资者临时接待点。不过,在得不到明确答复的情况下,大多数投资者还是选择“抱团”到P2P公司讨要说法。

    更多的P2P平台也走到了危险的边缘,惊慌的投资者大量赎回产品。一位杭州大型P2P平台的中层管理者称,“挤兑(投资人集中性提款)太严重了,谁也不知道下一个爆雷的会是哪家”。而除了底层产品缺陷、投资人挤兑,杭州火热的买房摇号也是这一场多米诺骨牌的推手之一。

    与收益率日渐下滑的P2P理财相比,“摇到即赚百万”的买房摇号令更多投资人心动,不少原本“一有闲钱就买P2P”的投资者选择赎回到期的理财产品加入摇号大军,这成了捅在P2P资金周转命门上的一把刀子。

    留不住的“赎金”

    “你干了也挺久,有些东西应该不用我教你,首先就要从身边的亲戚朋友入手,告诉他们买房不如买P2P。”这是刚入职时,销售经理对余良的“教导”。想起这段经历,余良(化名)还感到些许庆幸。

    余良曾是P2P平台牛板金的一名销售,他在2017年中加入了牛板金。

    由于家里亲戚朋友多、人脉广,余良销售业绩一直不错,但自4月以来,不少大客户出现了高额产品集中赎回的现象,其中就包括他的大伯。

    “当时大伯准备给孩子买房摇号,一下子把到期的一百多万产品全都取出来了,经理听我汇报完,立马就发火了,给我下了死命令,一定要把这一百多万留住。”余良表示,每个销售经理都有产品存续的相关KPI指标,但由于摇号一族的集中提款,经理面临极大的业绩压力。

    最终,余良的大伯还是将到期的产品全部赎回,此后,部分与余良关系较近的亲朋也选择了赎回产品,而余良则在一番考虑后选择了退出牛板金。

    余良称:“当时也没想太多,就是觉得公司可能挺危险的,销售气氛很紧张,以前每周例会上的数据是工作日的日均赎回量在7500万到8300万元之间浮动,但到了今年5月,每周的日均赎回量涨到了9000多万,特别是楼盘集中摇号的前几周,赎回一度到过一日1.5亿。”

    7月3日,就在余良离职后不到两个月,牛板金发布公告称近亿元借款项目出现逾期,牛板金创始人兼CEO王旭航公开表示牛板金“只能走到这里了”。7月5日,王旭航被警方带走调查,目前,牛板金官网已经无法正常显示。

    软件工程师田穆(化名)与余良一前一后离开了牛板金,但与余良不同,他受到了这次“爆雷”带来的很大影响。“最早存了70万在公司的产品里,因为公司产品的收益率还是很高的,我买的时候大概有12%,今年为了买房摇号取了50万出来,留下20万想赚点利息,但现在本金能不能拿回来都是个未知数了,更别说利息。”

    田穆称,自己已经是损失比较小的内部员工,部分中高层可能还有超过百万的资金在产品里。“像我们这样年轻一些、没房子的80后90后,这次基本上损失都比较小,大家都是存款不多,只能拿出产品里的本息再凑一点去摇号,摇到就是赚到,高层基本上是‘身先士卒’,每人存着一百多万,一动不动。”

    7月4日,牛板金举办了“投资人见面沟通会”,时隔两个月,田穆以债主的身份回到了熟悉的办公大楼,除了曾经一起共事后也离职了的同事,田穆发现,现场还有为数不少的年轻面孔,不同于人群中央火急火燎的中年投资群体,这些年轻人淡定了许多,有的拿着手机录像,有的则开始与旁边人闲聊。

    田穆表示,“一部分是因为年轻,所以本来就没啥钱,买的产品少,几千几万的也来看个热闹,一部分则是和我一样,拿了大部分资金出去摇号,有一个老哥跟我摇的还是一个盘。”

    “摇走”的财源

    “P2P平台的命门其实就攥在投资者手上,投资者因为一些因素集中性地大举赎回之后,就像是再也付不起赎金,平台被‘撕票了’。”田穆对包括牛板金在内的P2P平台连环爆雷并不意外。

    尽管在牛板金就职了一年多,但田穆称,他对公司并没有很深的信任感,“说白了,很多产品的底层架构究竟是什么,连我们自己都不知道。”

    田穆和余良都表示,牛板金属于行业中上游水平的公司,但其很多产品的构成都很混乱,股票、债券、房地产等各类型的产品都有,一些产品经理都很难讲清楚。但是,超高的收益率使得产品依然抢手。

    余良表示,P2P平台的产品收益率基本上维持在普通理财产品的两倍左右,以一年期的理财产品为例,目前大部分券商、银行的理财产品收益率在5%-6%,而牛板金等P2P平台产品收益率为8%-12%。

    然而,与摇号中签的收益相比,即使是12%的收益率也黯淡无光。

    2018年3月28日,杭州市住房保障和房产管理局正式宣布,针对商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,将采取公开摇号全程公证的方式,规范市场销售行为。杭州新房市场被瞬间引燃,“千人排队,万人摇号”成为了楼市的常态。

    同时,由于摇号楼盘采取严格限价,杭州楼市本已存在的一二手房价格倒挂现象更为显著,据记者了解,如华夏四季、融信澜天、阳光城未来悦等万人摇号的“红盘”,单套总价与周边二手房单套总价之间的差价超过百万,“摇到赚百万”的声音一时充斥大街小巷,摇号的热潮席卷杭城,众多有资格的家庭纷纷加入摇号大军,随之而来的是强大的抽水效应。

    以杭州首个摇号人数破两万的项目融信保利·创世邸为例,要求无房户验资100万元,二套验资200万元,全款验资300万元。参与摇号的有7498户无房家庭,以剩余近1.3万摇号户均缴纳二套验资额计算,创世邸冻结了超过330亿元资金。

    据记者不完全统计,自杭州摇号新政以来,已有超过70个摇号楼盘面世,超过万人登记摇号的“红盘”也已有10余个。

    余良回忆,就在其离职前不久,也是杭州摇号热潮的最高峰时,销售部门进行了大规模的招聘,招来的新销售以及经验老到的经理不分日夜、加班加点的挽留大客户,“话术大概就是,摇到号的概率只有百分之几,而买P2P是‘稳定’的理财收益。不过最终,大部分该摇号的还是去摇号了。”

    杭州一家大型P2P平台管理中层对记者表示,尽管有关联,但不能将杭州P2P平台的接连崩盘完全归咎于买房摇号,“平台自身的抗风险能力、底层产品架构、投资人挤兑的连锁反应,这些因素是共同作用的,不过有一点可以肯定的是,杭州的P2P平台倒得这么快、这么密集,与买房摇号虹吸效应之后,各个中小平台的资金链条被拉到极限紧绷状态是密切相关的。”

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  • 萧山钱江世纪城杭州亚运村C位之战

    萧山钱江世纪城杭州亚运村C位之战

    萧山钱江世纪城杭州亚运村用地

    杭州萧山区钱江世纪城板块内,正在加紧建设的杭州地铁6号线丰北站右侧,有一整片草长莺飞的绿地,这里便是杭州亚运村四幅地块所在位置。

    两个多月前,中选杭州亚运村建设的三家开发商,从十几家参与竞标的房企中脱颖而出。按照最初计划,在骄阳似火的7月,这片绿地会进入热火朝天的大规模建设中,但界面新闻记者日前在现场看到的确是一副完全安静的景象。

    “今年6月开工,2021年底竣工,2022年3月全面投入试运行”,这曾是杭州市政府、杭州市亚组委为2022年第19届杭州市亚运会制定的时间表。

    送走六月持续天阴有雨的梅雨季节后,杭州进入酷暑期。此前竞争异常激烈的竞标亚运村建设工作,也没有了当初的热闹。

    杭州亚运村4幅地块开发单位的征集,在今年5月3日完成了招投标书的收集工作,对于想在杭州参与亚运盛宴的十几家房企而言,他们在长达数月的奋战准备后,最终结果在一星期后便揭晓。

    失望的房企占到了多数,这其中不乏央企保利、中海,民企巨头融创,杭州本地房企滨江等,这些都是排名全国前三十强的房企。

    5月10日,在钱江新城华成大厦“2022年第19届亚运会亚运村开发建设单位征集中选结果通报会”上,公布了中选杭州亚运村建设的三家开发商企业:运动员村1号地块由绿城开发建设,运动员村2号地块由万科开发建设;技术官员村由华润置地开发建设;媒体村由绿城开发建设。

    起家于杭州、在当地有着相当影响力的绿城,成为了这轮竞标的最大胜利者。国内开发商中,在商业地产层面能拿的上台的华润置地中标技术官员村也符合预期,毕竟这个项目会后主要以商业运营为主。而深耕杭州多年的万科,也算是获得了一张珍贵的参与门票。

    一位绿城参与投标的人士告诉界面新闻,他们的方案设计刚开始被宋卫平评审为不及格,重新修改数次后,宋卫平才审议通过并打了90分。在递交标书当日,他们参与三个村的投标标书总计有一吨多重,设计涵盖到了多个微小细节。最终,绿城在运动员村、媒体村上的得分几乎都是最高的。

    随后在绿城6月的内部构架大调整中,杭州亚运村项目被单独列为十一大重资产公司之一,原杭州区域董事长肖力负责这个新项目。肖力同时还担任着绿城中国的助理总裁,显然,绿城对杭州亚运村项目的建设非常重视。

    界面新闻还了解到,同样中选的万科在方案设计时,相关工作人员在屋子里关了好几个月,他们此次中选亚运村运动员村的2号地块,也算有收获。

    方案得标分数前三的公司,目前还在等待最终公示结果,这反倒默默的不好发声,没有挺进前三的房企,倒是愿意提起自己的亚运村投标故事。

    界面新闻得到几家未中标房企的回复,他们普遍表达了虽然没有中标很遗憾,但是参与这场全城盛会的投标展示了公司的产品设计能力。

    融创中国的亚运村方案设计并没有入选前三,但据了解,他们为此大概进行了一年的准备,在最后三个月明确了一个方向,在国外设计团队上,他们请了日建设计和澳大利亚PTW设计公司。

    “PTW做了四届奥运会、三届亚运会,日建将其最前沿的TOD理念带到我们的项目设计上,日本人每天加班到半夜4点,然后交给中国人,转到香港人,第二天早上10点钟在融创东南区域杭州总部开会。” 融创中国执行总裁、东南区域集团总裁王鹏表示。

    融信中国的排名也没有进去前三,据界面新闻了解,他们的打分最终位列第五。其第三事业部总裁余丽娟表示虽然很遗憾,但排列第五还是肯定了融信中国的综合实力。

    但在中选房企公布后,直至今日,亚运村四个地块的开发企业还没有最终公示出来,同时开发方案同样没有对外宣布。

    界面新闻近日走访亚运村地块看到,平澜路和民祥路交叉口处,即中铁二局工程有限公司杭州地铁6号线一期施工SG6-17标,丰北站和丰北停车场正处于施工阶段,这里将是亚运村今后重要的公共交通站点。

    萧山钱江世纪城杭州亚运村C位之战

    穿过丰北地铁站的工地,杭甬客专、浙赣铁路的下方正在修建一条通往亚运村的桥梁,而附近的新卫花木场仍处于征迁阶段,花木场中的一幢简易房上写着红色的拆字,花木场中的苗木正在进行保护迁移。

    萧山钱江世纪城杭州亚运村C位之战

    现场一位房主告诉界面新闻,这片花木场是要修建地铁丰北站的配套建筑,因此也在征迁中,但不属于亚运村的征迁范围,由于是租赁用地,征迁的补偿为5000元/亩。

    若沿着民祥路一直往前走,宽阔平整的马路右边是大片长满了草的绿地,紧接着是一片平整了的土地,再往前是钱江世纪公园E区创意产业园区,这里的钱江枢纽建筑也是杭州亚运村建设有限公司办公所在地。

    萧山钱江世纪城杭州亚运村C位之战

    根据天眼查信息,杭州亚运村建设有限公司由杭州市钱江新城投资集团有限公司、杭州萧山钱江世纪城开发建设有限责任公司组建,大股东杭州市钱江新城投资集团有限公司为杭州市人民政府直属国有企业,其占股60%。

    钱江枢纽一位负责人告诉界面新闻,亚运村建设指挥部在今年2月份搬到此地办公,他表示入门探查要先联系到亚运村建设指挥部的相关负责人。亚运村建设有限公司的一名女员工对来访客人尤其小心,她对界面新闻表示,来访客人站在门口会使进进出出的领导受到影响。

    界面新闻致电杭州市钱江新城投资集团有限公司相关负责人,对方表示由于现在亚运村目前还没有完全公示,由杭州亚组委统一对外回复。杭州市亚组委则表示以官方网站公布为准。

    关于亚运村的建设,最近一次官方动作是浙江省体育局网站的报道,6月20日上午,杭州市市长徐立毅召开的专题调研亚运村建设工作的会议,在这次会议上,他强调要打造经得起历史检验的一流精品力作。

    投标亚运村建设方案处于前三名的房企已经几乎确定中标,这也是两个月前通报会中选的结果。但由于官方网站仍然没有公示,三家房企也并没有进行对外宣传。

    问及亚运村还没公示的原因,一位参与竞标的房企对界面新闻表示,政府土地性质还没确定好,亚运村开发施工方案设计也不是由杭州政府说了就算的,整个亚运村招标方案审核还要由杭州市亚组委上报到国家体育总局,再由体育总局上报亚奥理事会。

    据界面新闻现场了解,当前亚运村的媒体村已经开始施工,万科也开始在进行前期施工准备,场地平整、搭建施工样板房等。

    一位参与竞标的房企对界面新闻记者表示,从正常角度判断,六月底是开不了工的,因为前期的各种手续没那么快,不排除无证施工的情况。

    不过亚运村本身没有很高的建筑、地下室也不会很深,主体结构的施工时间可控,即使现在开不了工,后面的建设工期其实也来得及。

    相比一般追求高周转的房地产开发项目,要到2021年底才竣工的亚运村,也还有着较为充足的时间,中选房企更看重的也是今后能获得的社会效益。

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  • 快讯:连下两城,世茂底价竞得勾庄12万方宅地

    7月20日上午,仅经过一轮有效报价,余政储出[2018]25号地块由竞买人世茂以70279.0万元总价竞得,楼面价17692.27元/平方米,溢价率0.0%。此后,余政储出[2018]26号地块也被世茂以140899.0万元总价竞得,楼面价17691.99元/平方米,溢价率0.0%。

    快讯:连下两城,世茂底价竞得勾庄12万方宅地

    两宗地块均位于勾庄板块,总体量约为12万方,起始楼面价均为17692元/平方米。

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    自2017年以来,勾庄板块一直无土地成交。在2016年,有3宗地块成交,成交楼面价基本保持在5000-7000元/平方米之间,而目前2宗地块的起始楼面价已经远远超过了历史地价,可惜在市场转凉的当下,其价格未能创造新的标杆。

    交通方面,两宗地块距离在建地铁4号线较近,其中大面积地块西北角将无缝对接储运路站,未来交通出行较为便利。

    配套方面,地块距离万达广场约2.1公里,周边各类配套设施相对缺乏,未来仍将进一步完善。

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  • 杭州土地市场“冷静期”楼市是否面临“分水岭”

    这个7月,又是否会成为杭州楼市的“分水岭”呢?


    对近期杭州房地产市场的一次深度解读

    2018进入下半年,杭州持续加大土地供应,土拍越来越趋于理性。

    随着土地市场进入“冷静期”,一手房摇号者也不再盲目跟风,而是多了几分期待:“面粉”多了,是不是就不用那么担心吃不上“面包”?

    国家每一轮房产调控政策的出台,第一步都是“加大土地供应”。

    通过启动“开闸”供地调控,改变房产供需结构,或许是平抑房价的一大楼市“稳定器”——增加土地供应带给购房者一个信号,杭州土地供应量大,一手房会源源不断地上市,购房者可以认真挑选,不必恐慌购房,最终达到稳定房价的效果。

    “开闸”供地,杭州执行得很坚决。

    从2016年9月26日,市国土资源局在官网公布名为“加大土地供应调整竞价方式”的通知起,杭州的土地市场就进入了一场持久的“放量模式”。

    2016年,杭州市区出让86宗涉宅土地,总面积6704亩;2017年,杭州市区共出让109宗涉宅土地,总面积达到7960亩;截至2018年7月16日,杭州市区已经出让了90宗涉宅土地,面积达到7282亩,同比增加153%。

    今年,杭州计划土地供应的规模相当可观。拿主城区来说,据市国土资源局数据,今年的商品住宅用地供应计划为2448亩,相比2017年主城区实际住宅供应量1972亩,又往上蹿了一大截。

    本周,记者跑了几个售楼处一探究竟,真切感受到,很多购房者已经吃到了这颗“定心丸”。

    由于登记摇号的热度也随着土拍热度在“降温”,购房者更多地开始思索自己想要什么、什么真正适合自己,不跟风不盲从,不被“买到就是赚到”的论调牵着鼻子走。

    再来看二手房市场。

    最近“二手房跌了”的说法也不少,但据记者了解,二手房在价格上,目前还只是“止涨”,并未出现“下跌”。杭州房东们的期待值仍然较高。

    但我们有个新发现——杭州二手房挂牌量近期出现了“激增”现象。今年以来,杭州的二手房挂牌量一般保持在两三万套,但从6月份开始,二手房挂牌量不断增加,每天新增超过1000套,有时甚至超过1500套。截至7月18日,二手房挂牌量已达4万多套。

    与此同时,二手房的成交量却陷入低迷,日成交量比以前下降了1/3。

    接下来,杭州楼市将会是什么走向?

    发生在房地产领域方方面面的动态,似乎在无形之中,显示出了杭州房地产调控的初步效果。

    这个7月,又是否会成为杭州楼市的“分水岭”呢?

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  • 杭州商业地产市场 呈现“新亮点”

    联合办公成为办公楼市场需求亮点,新零售有望成为零售市场的新需求驱动力。7月18日,仲量联行对外发布《2018年上半年度杭州商业地产市场回顾》。

    联合办公推升办公楼市场需求

    据仲量联行统计,2018年上半年,联合办公需求的上升已成为甲级办公市场主要驱动之一。目前,杭州市场上已有近30%甲级办公楼宇已引进或即将落地联合办公或服务办公品牌。

    租赁需求保持旺盛,也推动了租金稳步上涨。其中尤以交通通达性及配套较好的高品质项目最为明显。包括华润大厦、平安金融中心、来福士广场等在内的项目,租赁进展理想,业主的租金议价能力继续提升。

    仲量联行认为,下半年尽管有近20万平方米新增供应入市,良好的预租情况预计将支撑租金稳步提高。

    新零售有望成为新的需求驱动力

    近两年来,杭州零售市场迎来了一轮明显的井喷。不过目前来看,市场需求依然强劲。

    仲量联行数据显示,今年上半年,零售市场新增供应量持续增长,但高吸纳量将维持空置率的稳定。其中餐饮、儿童、健身等业态需求稳定,并在品牌、运营、品类等方面不断创新,迎合消费升级细分需求。

    与此同时,新零售呈现扩张趋势,未来有望成为市场上的新鲜血液。作为“新零售”超市的代表,阿里巴巴的盒马鲜生未来将引入更多品牌餐饮,扩大餐饮区域,以实现产品的多样化与丰富性。

    另一方面,今年上半年,杭州非核心区域的供应量也在持续增加,共有包括西田城二期、万象汇、新天地G193等项目入市。就目前来看,零售市场的模式也将多样化发展,其中“商业+共享办公”模式或成主要模式之一。

    正在重新改造的工联大厦,目前已确定引入知名共享办公品牌WeWork,预计将在今年年底前开业。此外,位于城西的西溪龙湖天街亦将在购物中心高楼层引入办公区域。

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  • 积极贯彻房住不炒 杭州土地市场逐步回归理性

    近两年来,在中央“房住不炒”调控精神的指导下,各地因城施策、分类调控政策频出。杭州也是积极贯彻践行“房住不炒”定位的城市之一。

    自2016年开始,在严格实施房地产市场调控政策的同时,杭州进行了住房供给侧结构性改革,加大政府保障力度,着力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,稳定土地市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,取得了阶段性成果。

    其中保证土地市场充足供应、持续加大供应量为主要手段之一。

    持续加大土地供应 优化供地结构

    去年4月份,国家住房城乡建设部及国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》指出,对消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

    杭州正是商品房供求旺盛、库存量较少的代表城市之一。近两年来,杭州楼市库存去化速度较快,去化周期缩短明显。特别是去年以来,经历了一波高成交之后,部分板块开始出现供需不平衡的现象。

    这就要求杭州持续加大土地供应,从根源上平抑市场需求。杭州市国土资源局及时公布住宅用地供应三年滚动计划,稳定市场预期。据统计,2016年至今,杭州市区已累计出让涉宅用地285宗,总出让面积约为21946亩。其中2016年6704亩,2017年7960亩,2018年7282亩,逐年增加。其中主城区有90宗,总出让面积约为5650亩。

    与此同时,杭州还对供地结构进行了调整,不仅扩大普通住宅的供应比例,增加中低价位的住宅用地的供应量,满足市场刚性居住需求,还通过落实商品住宅配建公租房、加大人才租赁住房用地供应、积极推进集体存量建设用地租赁住房试点等,加大租赁住房用地保障力度。

    根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求,2018-2020年,杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。

    数据显示,截至目前,杭州市区已成交“只租不售”地块9宗共346亩。公租房配建要求也已在多宗地块上落实。据统计,截至目前,市区已出让的商品住宅地块中,已落实公租房配建约75万平方米。

    另一方面,杭州还积极推行“限地价,竞自持”的竞拍规则,即对以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持商品房屋面积。截至目前,杭州市区范围内共有92宗地块出现竞拍自持比例,合计自持面积达191万平方米。

    土地市场回归理性 预期不断趋稳

    调控从严基调持续的背景下,杭州楼市的市场预期也开始发生微妙变化。土地市场的表现尤为明显。

    据统计,7月份以来,杭州市区已累计成交26宗,其中涉宅用地有18宗。就成交结果来看,相比之前的普遍高溢价甚至高自持比例成交等行情,低溢价成交已成为当下主流,地价开始理性回调。

    7月6日与7月16日的两场土地出让,普遍被业内视为地价理性回归的开端。

    7月6日,市区范围内一口气推出10宗地块。其中主城区备受关注的3宗涉宅用地,报名房企均未超过10家,最终的成交价格也较之前有所回落。

    十天之后的7月16日,主城区土地市场再推出7宗地块。同样备受市场关注的3宗涉宅用地,再次以低于市场预期的结果成交。

    南星单元地块和滨江中心单元的两宗地块表现最为典型。聚集了众多豪宅的南星单元,上一次成交地块为保利滨江?上品。当时成交楼面价为44460元/平方米并自持比例23%。而此次地块的成交楼面价为36086元/平方米,即便是将配建等附加条件都算上,该宅地的实际成交价还是低于上品地块。

    滨江中心单元地块的“降温”更明显一些,由温州时代以楼面价32638元/平方米拿下,且无配建要求。而两周之前,绿城在滨江区拿下的地块,成交楼面价为33625元/平方米,还需配建一个18班幼儿园。

    目前来看,楼市后续市场的走向仍不明朗,不过热度降温已成为不争的事实。这也有助于促进长效机制的建设,从而更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”基本定位。

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  • “环杭”置业,现在到底凉没凉?

    犹记得,嘉兴2017年5月22日的土拍,有400多家开发商报名,最终以摇号的形式落定了地块的获得者。那时候的土拍市场有多火,环杭楼市就有多火。

    其实,就在几个月前,杭州周边的多个地区,比如柯桥、嵊州、海宁,都时不时爆出价格上涨、一房难求的消息。

    可最近,大家都在说,环杭“凉凉”了。

    这几个月,到底发生了些什么?环杭市场真的凉了吗?

    “环杭”置业,现在到底凉没凉?

    上图杭州日报房产研究院在今年4月绘制的一张“环杭”置业房价地图。

    据说,出现在这张图上的楼盘,现在部分已经售罄了。回想当时的“环杭”楼市,那真是火的一塌糊涂!

    1

    “环杭”为什么这么热?

    独立评房研究院院长李坤军认为,是杭州的各种“限”、轨道交通利好以及产业导入效应三方面共同作用的结果

    但是,时间才过去三个多月,“环杭”就出现了降温迹象,最为明显的,就是土地出让不如以前那么火爆了,“地王”几乎已经不再出现。

    与此同时,一条“棚改货币化收紧”的消息,又给市场蒙上了一层阴影。要知道,“环杭”市场上,拆迁户是一支不可忽视的重要力量。

    再加上某些全国型房企正加快出货、欲降低三四线城市比重的消息,似乎都在向我们传递着:“环杭”的三四线城市真的要“凉”了。

    真的凉了吗?

    李坤军觉得:“现在环杭市场的支撑力已经有限了,该凉了。”

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    都说“环杭”市场急速降温,真实情况究竟如何?

    “环杭”多个项目的操盘手龙文军告诉我们,市场并没有凉,至少没有大家传的这么可怕。

    据说,龙总旗下海盐某项目3个月卖了1500套房子。并且,这是在只有1500套可售的情况下。也就是说,市场的真实需求量肯定是大于1500这个数字的。

    “环杭”依然热,热到连龙总自己都有点不相信。“晚上10点钟了,售楼处里还坐着500多组客户等开盘。”

    疯狂追逐三四线城市的楼市,难道购房者真的不怕市场下跌吗?他们买这些房子是为了什么?

    或许,很多购房者真的没有想过这些问题。

    从龙文军跟客户的聊天中,他发现多数购房者并不是家财万贯,只是都市中的一个小白领,手里有点小钱,却又买不起核心城市的房子。投资“环杭”、“环沪”楼市,多数是为了资金避险。

    这,可以算是大城市中产焦虑症的症状之一吗?

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    说完“环杭”的市场情况,我们再来说说一些背后的原因。

    冷暖之间,是谁在“操控”?是杭州吗?

    很显然,这是很多人的答案,也是两位嘉宾一致给出的答案。

    杭州的风吹草动,都有可能惊动周边市场。

    我们来看一个有趣的现象,就是杭州取消了购房落户后,在周边城市买房的人真的多了起来。

    这些人,跟上面说的那些“避险”的人不一样,是真的自住客户。

    龙总说,他们旗下有一个海宁靠近临平的项目,车位已经卖掉了三分之二。通常意义上,自住客户对车位的需求更大,很多投资客并不爱买车位(单独投资车位的不算)。

    这个海宁项目,距离临平不远,可以享受临平的配套,却只卖海宁的价格。反正买哪里都没有杭州户口,那何不买个便宜的呢?

    这,是不是也代表了一部分“环杭”置业的人的想法呢?

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  • 运河下穿隧道进展 建成后大关到余杭塘路10分钟

    香积寺路西延工程

    国有土地房屋征收全面告捷!

    运河下穿隧道进展 建成后大关到余杭塘路10分钟

    效果图出炉!恢弘大气!

    运河下穿隧道进展 建成后大关到余杭塘路10分钟

    工程鸟瞰图(西)

    运河下穿隧道进展 建成后大关到余杭塘路10分钟

    工程鸟瞰图(东)

    运河下穿隧道进展 建成后大关到余杭塘路10分钟

    主线与匝道分合流效果图

    运河下穿隧道进展 建成后大关到余杭塘路10分钟

    莫干山路西侧U型槽效果图

    运河下穿隧道进展 建成后大关到余杭塘路10分钟

    上塘路东侧U型槽效果图

    运河下穿隧道进展 建成后大关到余杭塘路10分钟

    上塘路西侧U型槽效果图

    最新进展

    项目于今年二季度完成国有居民清零。近日,最后一家单位签约,实现项目清零,为隧道运河以西段施工奠定基础。

    运河下穿隧道进展 建成后大关到余杭塘路10分钟

    工程鸟瞰图(中)

    香积寺路西延工程项目东起上塘路东侧,西至余杭塘路,全长约2.65公里,规划为杭州主城区东西向跨越京杭运河的主要通道之一。

    建成后有哪些好处?
    1
    大关到余杭塘路10分钟就到了

    余杭塘路、香积寺路都是断头路,从余杭塘路到香积寺路需经大关路、德胜路绕行,路况不好时,从城西到城北,几乎要花费近一小时时间。

    香积寺路西延工程将余杭塘路、香积寺路串联起来。建成后,从城北的大关公园到城西的省委党校,开车只需要5-10分钟即可。

    工程的建设还将进一步完善城市路网结构,有效缓解跨运河的大关路、德胜路,以及莫干山路、上塘路的交通压力,使区块内的市政道路形成统一的路网。

    2
    隧道有三个出入口

    香积寺路西延工程全长近2650米,地面道路有两段,除了香积寺西路段,穿过运河后,余杭塘路也将改变目前到莫干山路就断头的状态,往东延伸至湖墅南路。

    下穿运河的隧道,长度约2300米,初步设计时速50码。

    第一个

    大关公园门口,主要方便香积寺路、大关苑路、上塘路地面道路车辆进出。

    第二个

    新建的香积寺西路上,位于现在的霞湾变电站门口,这个出入口主要方便上下上塘高架的车辆,从高架下来后,可直接通过地面进入隧道。

    第三个

    余杭塘路教工路口,靠近城市芯宇的位置,主要为城西的居民服务。

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  • 租房注意:租客如何行使和保护房屋优先承租权?

    租房注意:租客如何行使和保护房屋优先承租权?

    案情简介

    廖先生与裘女士签订一份《房屋租赁合同》,廖先生将自己名下的一处房产出租给裘女士经营使用,双方同时约定租赁到期后,裘女士享有优先承租权。

    租赁合同到期前三个月,裘女士依约向廖先生方提出续约申请,但因双方就新的租赁条件无法达成一致。

    随后,廖先生便通过公开招标的方式出租房产,最后由第三人方某以最高价中标。但裘女士认为,廖先生的这一做法剥夺了其享有的优先承租权,双方为此协商不成,产生重大分歧并引发纠纷。

    谢培均律师分析

    廖先生与裘女士签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律强制性规定,依法有效,对双方当事人具有约束力。因此,裘女士公司对案涉的房产享有优先承租权。

    廖先生裘女士双方无法对新的租赁条件达成新的协议,并不意味着裘女士优先承租权的丧失,也不能代表裘女士方放弃优先承租权。

    廖先生在继续出租案涉房屋时,不能剥夺裘女士的优先承租权,而应积极履行相应告知义务,在确定中标价的同时,征询裘女士是否继续租赁的意愿。

    但是,在该案中廖先生方采用暗标方式进行竞标招租,开标后未就最高价征询裘女士意见,显然剥夺了裘女士行使优先承租权。廖先生方据此认为裘女士享有的优先承租权已经消失,有违双方关于优先承租权的合同约定。

    律师提醒

    对于出租人而言,虽然我国法律尚未明确规定优先承租权的相关内容,但是既然合同约定中同意承租人享有优先承租权,其在继续出租时就需要考虑如何尽到相应的通知义务,以免应自身违反合同约定而被承租人抓住把柄。

    为此,出租人应注意的是

    1. 告知已经有意向签约的“同等条件”,包括租期、租金、租金支付方式等;

    2. 通知承租人明确其是否行使优先承租权的期限以及相应的法律后果等;

    对于承租人来说,虽然合同中有约定享有优先承租权,但为了更好地行使该项权利,而不被出租人或法院认定有放弃该权利的情形,应注意的是:

    1. 在租期届满前,以书面形式向出租人主张续签租赁合同;

    2. 在出租人以招投标方式招租时,务必参加招投标活动,以表明具有继续承租的意愿。

    法律小贴士

    优先承租权是指在同等条件下,对租赁物享有先于第三人的承租权利,具有排他性,既能让出租人实现收益最大化,也有效保障了承租人生产生活的持续不断,并让承租人最大程度享受长时间租赁期限内装修投入、周边群众认同等方面带来的回报。虽然我国法律尚未明确规定优先承租权,结合《合同法》第230条关于优先购买权的规定,在实践中,优先承租权也越来越得到人们的认可,并在具体的租赁合同中加以体现。

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  • 加装电梯的颜值担当 江干这台加装电梯完美隐形

    去年11月,杭州首台既有住宅加装电梯试运行。随后,杭州各个城区都有不少老旧住宅实现了电梯梦。

    不过,后加装的电梯和住宅“原配”电梯还是有区别的,它们要么采用连廊方式连通住宅,要么依附在住宅外墙上,总是那么显眼。

    然而,最近,江干区刚刚交付使用的一台加装电梯,却完美“隐形”了。从外观赏看,你甚至看不出,这幢住宅加装的电梯在哪里。

    近日,全市首台植入式加梯——江干区北景西苑18幢电梯项目交付使用,这台电梯也成为了加装电梯界新晋“颜值担当”。

    加装电梯的颜值担当 江干这台加装电梯完美隐形

    什么叫“植入式”电梯?

    其实,和江干区北景西苑18幢自身住宅的结构有很大关系。

    这幢7层住宅楼原有的形状就是“凹”字形。单元入口处就在最“凹”处。这就给加装电梯提供了一个天时地利的条件。加装电梯时,电梯正好可以嵌入凹口处,在兼顾原通道不受影响的情况下,特殊定制的电梯完美嵌入到这个“凹”处,既不占用单元楼以外的公共空间,也合理利用了之前浪费闲置的零散空间。

    加装电梯的颜值担当 江干这台加装电梯完美隐形

    加装电梯的颜值担当 江干这台加装电梯完美隐形

    ▲加装电梯前的北景西苑18幢

    北景西苑18幢的加装电梯项目于2018年1月通过联审,4月8日开工建设,至电梯验收和交付使用共历时3个月。

    值得一提的是,加装电梯不仅让楼里的居民上下楼更方便了,加装的同时,整个楼道的颜值也得到了提升。单元楼的楼梯间原为开敞式,原本楼道内线路裸露,电线乱接乱拉现象严重。楼道内采光不佳,较为昏暗。

    电梯加装施工时,不仅做了加装电梯的工作,对楼道内的电线也重新进行了整理,隐藏在新装吊顶之内,既美观又方便后期维修。楼道内墙面重新进行了粉刷,原来的普通照明灯泡更换为高效节能的LED照明灯。完工后,楼道内焕然一新,环境更美了,更亮了。

    加装电梯的颜值担当 江干这台加装电梯完美隐形

    加装电梯与单元楼完美融合,宛若一体。现在,你走到北景西苑,这个加装的电梯,且不说不经意间走过不见得能够一眼看到,哪怕是刻意去小区里寻找,也要细细搜寻一番才能发现。作为一部加装电梯,明明只需要靠实力,偏偏还要拼颜值,怎能不让人惊喜。

    对啦,北景西苑18幢的加装电梯还是平层入户的,出了电梯门不用再上半层或者下半层,就能直达家门口。

    加装电梯的颜值担当 江干这台加装电梯完美隐形

    每一个加装电梯项目都是不容易的。交付仪式上,业主们感慨万千。七层24户人家,在加装之初,意见难统一,甚至不少业主曾经几度想要放弃。项目实施过程中,先后召开座谈会和上门入户零距离协调20余次。“如今,看到漂亮的的电梯,之前一切辛苦,都是值得的。”业主们说。

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  • 文鼎国际整体竣工,城西小伙伴又添打卡新去处

    近年来,

    杭州的商业综合体建设进入“高发期”,

    刚刚,又传来好消息!

    位于杭州城西核心地段的耀江·文鼎国际

    已经整体竣工了

    地铁时代商业综合体即将揭开神秘面纱。

    该商业体不仅集休闲娱乐美食于一体,

    更会带来全新购物、休闲、娱乐体验,

    不久的将来,城西小伙伴将有了逛街打卡新去处!

    文鼎国际整体竣工,城西小伙伴又添打卡新去处

    △文鼎国际效果图

    项目基本竣工,即将开启城西品质消费新生活

    耀江·文鼎国际由耀江集团开发。作为浙商品牌代表之一,耀江集团创立20余年来,先后在杭州、北京、上海、海南等地区开发了数十个精品项目。其中杭州地区就有环球中心、耀江发展中心、涌金广场、耀江广厦、耀江国际大厦等项目,分布杭州各大商圈。

    耀江·文鼎国际项目总建筑面积约6.6万㎡,分A、B、 C三幢建筑,目前,项目A、B、C楼已基本达到竣工验收条件。

    ?文鼎国际整体竣工,城西小伙伴又添打卡新去处

    △文鼎国际实景图

    A楼已与国际知名品牌ONYX酒店集团签约,合力打造集舒适、时尚及豪华于一体的酒店式公寓,目前已命名为“莎玛紫金港”,?21层的高度可以提供俯瞰城市的广阔视野,更为配套商业带来稳定的消费人流量。

    莎玛紫金港目前已完成2套样板房的装修(配样板房实景图),装修风格为典雅的新台式风格。?

    文鼎国际整体竣工,城西小伙伴又添打卡新去处文鼎国际整体竣工,城西小伙伴又添打卡新去处文鼎国际整体竣工,城西小伙伴又添打卡新去处文鼎国际整体竣工,城西小伙伴又添打卡新去处

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    △莎玛紫金港样板房

    文鼎国际整体竣工,城西小伙伴又添打卡新去处

    △文鼎国际实景图

    B楼为4层独栋商业楼,建筑面积约1.45万㎡,集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、健身、休闲等业态于一体,更贴近现代家庭的消费模式需求。C座总建筑面积约3000㎡,是一幢3层独栋商业楼,拟引进星级商超和高端服务行业,以满足周边居民对生活品质的追求。B、C楼也已经开始启动内部装饰工程设计,全场景式体验的消费新模式即将揭开面纱。

    地铁三坝站之上,未来的双地铁综合体

    文鼎国际拥有得天独厚的“地利”。不仅紧邻浙大紫荆港校区,更是靠近古墩路和文一西路,A楼还与地铁2号线、5号线的三坝站出入口零距离对接,是纯正的地铁商业配套。

    现在,地铁三坝站已开通运营,位于项目最近的出口也即将开通使用。

    文鼎国际整体竣工,城西小伙伴又添打卡新去处

    △文鼎国际效果图

    商全面展开,品牌招商大会即将启动

    “浙大紫金港、双地铁口、十万人流量”这样的亮眼标签,让文鼎国际一直备受瞩目。作为城西时尚潮流新坐标,文鼎国际以一流的商业水准,依托耀江集团的运营实力,将助力申花商圈价值爆发,吸引更多人流,让城西成为城市生活中心和杭州人的消费主场。

    文鼎国际的招商工作正在有条不紊地进行中,B楼已引入麦当劳等商户,还有更多商户正在洽谈中。文鼎国际的招商大会也计划于8月1日启动,届时将会有更多商家签约入驻。多元化业态商户的入驻,也将真正实现一站式消费体验。

    文鼎国际整体竣工,城西小伙伴又添打卡新去处

    △文鼎国际效果图

    精彩亮点抢先看

    CBD中轴,财富高点

    印象城、城西银泰、五洲国际……

    综合体百花齐放的大城西,

    现在又迎来了文鼎国际,

    将造就大规模集群效应,

    “第二个武林商圈神话”正在成型。

    人流巨大,潜力无限

    区域内20余个社区楼盘,

    上万户家庭、10万余人居住,

    浙大紫金港校区4万多师生,

    三坝站作为双地铁换乘大站,

    预计日均进出人流在万人以上,

    周边消费需求旺盛,潜力巨大。

    交通便利

    大城西古墩路、萍水街、余杭塘路

    三条城市主干道环伺,双地铁配置,

    公交、水上巴士通达全城,

    极大地扩充了文鼎国际的辐射范围。

    让文鼎国际未来的发展具有无限可能。

    文鼎国际整体竣工,城西小伙伴又添打卡新去处

    一站式体验,多元化业态

    这里是尽情体验各种美食的美食城,

    也是汇聚时尚潮流的购物城,

    还集娱乐、文化、健身、休闲等业态于一体,

    满足各种消费人群的需求,

    将成为区域内步行消费的首选地。

    ?文鼎国际整体竣工,城西小伙伴又添打卡新去处

    △文鼎国际效果图

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新盘快讯

  • 联发入杭首作藏珑玉墅 3月31日开放示范区及样板房

    联发·藏珑玉墅,实力国企联发集团入杭首作,匠心筑就89-139方电梯花园洋房及139-165方典藏级城市排屋。3月31日示范区及样板房大美开放,恭迎品鉴!
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  • 融创金成十锦台3月17日首开高层12#楼

    融创金成十锦台预计3月17日首开高层12#楼,主力户型为建筑面积约107㎡的三房两卫、127㎡的四房两卫,共97套,目前临安不限购,目前已领出预售证,生活示范区现已开放,装修成品交付,物业公司为融创物业集团服务公司,具体开盘时间及价格详情请咨询售楼处。

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  • 泰禾杭州院子年底已加推50套房源 均价50000元/㎡

    泰禾杭州院子已于2017年12月26日推出13、16#楼共计50套房源,加推户型有:150.00㎡-195.00㎡户型,项目加推均价为50000/㎡,目前加推房源已经全部售完,以上信息仅供参考,详情请咨询售楼处。

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  • 融创微风之城已于2月初加推高层、叠排房源

    微风之城于2月初加推高层4#楼共71席、叠排15#楼38席,现已全部部售罄。后续加推详情请咨询售楼部,敬请期待。

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  • 江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    转眼,狗年春节已过。回顾过去的2017,杭州楼市风起云涌,各个区域、板块发展势不可挡,奥体、未来科技城依然高烧不退,富阳、大江东、等杭州边缘区域加入了限购大军,临安也成了杭州区域的后起之秀。

    展望2018年,一颗备受瞩目的耀眼明珠从杭州东方亮起——江湾新城,它头顶“钱江新城2.0”的光环,身负改写城东的使命,卯足了要在2018年来个大爆发。

    (一)

    西风过后,杭州开启了 “拥江发展,城市东扩”的高度战略,城东成为杭州首要发展的核心,江湾新城就是这个战略核心里最浓墨重彩的一笔。

    江湾新城的开元重生,在2017年就已摩拳擦掌。从2017年年初制定的《杭州市四堡七堡单元控制性详细规划(草案)》开始,江湾新城的规划蓝图正式启动,并开始了大面积的拆迁改造。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    作为钱江新城扩容二期,五堡、六堡、七堡和红五月(城东新城范围)区块,总面积约4.2平方公里,是目前杭州市主城区内剩余的唯一尚未开发的沿江区块。

    这一区块的城中村改造工程是钱江新城建设以来规模最大的综合工程,政府性投资静态超过300亿元,总投资在1200亿元以上。

    改造之后,这里将被打造成富有地域特色的钱江新城二期扩容区,一个以江城一体,活力体验为特色的国际级江湾生活区。同时,江湾新城向西联结钱江新城,共同打造杭州的“曼哈顿”中心,人才、金融与各种优秀资源的聚集之地。

    (二)

    之所以叫钱江新城2.0,顾名思义,就是钱江新城一期的升级版,从规划、建设、配套等各方面均有更超前的设计理念。

    钱江新城2.0规划之初,重点围绕地铁站的“TOD模式”进行规划设计。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    众所周知,地铁9号线将贯穿钱江新城二期,途径御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站。将来,钱投集团将在这里造一个以地铁站点为中心,地上地下联通的不夜城。

    除了五堡和七堡两大TOD中心,按规划,钱江新城2.0还将设置沿江景观带,江河汇公园等具备国际化设计理念的新型空间。

    其中,江河汇公园将对标英国“伦敦眼”,利用京杭大运河与钱塘江交汇处的天然地理优势,设置小型商业娱乐设施(摩天轮、景观步行桥、水幕电影等),并涵盖水域改造、游艇码头、污水泵站改造等建设。

    此外,这里还将规划国际社区、国际医院、国际学校等国际性配套设施。

    可以想象,江湾城的未来将是一个出则美景,入则繁华的宜居之所,未来可期。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    (三)

    世界银行的数据显示,全球60%的经济总量集中在湾区部分。正如世界知名湾区,旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区,都是目前全球经济最活跃的地方。

    依托着先一步发展起来的钱江新城以及“拥江发展”的大背景,我们有理由相信钱江新城二期的发展或将超过一期。

    一方面它将吸引更多的人才,另一方面,它也将成为钱江新城一期人才外溢的接纳点。

    纵观钱江新城,几年之间租金翻倍,目前在售楼盘基本都要70000元/㎡,而且这样的千万级高端住宅,仍需排队购买。与江湾新城一街之隔的艮北新城,地价也已攀升至3万,房价4万时代已经到来。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    前有邻居们的发展速度,后有全新的规划利好,相信江湾新城不仅将带动整个区域格局的重构,更将带动城东楼市价格的重塑。

    (四)

    江湾新城的拆迁改造运动还在如火如荼,环顾江湾新城四周,尚有楼盘在售、且价格没有涨到离谱的北面区域,成为分红钱江新城2.0最值得入的价格洼地。

    绿地和合景联合开发的璞丽东方便是区域里的人气楼盘。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    璞丽东方向南接轨江湾新城,拥有极为便利的出行配套:位于德胜快速路、东湖快速路黄金交叉点,“四纵五横”网络,同时坐拥地铁1号线、9号线(钱江新城2.0的主导轴),是名副其实的双地铁楼盘。

    同时项目整个小区容积率被控制在2.1,一个近乎以洋房供应的小区,放在整个城东是头一回。纵观杭州的楼市,也仅仅10余个城市洋房产品在售,所占市场存量的比例甚至不足1%。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    洋房的绿化率和居住舒适度都绝非高层能比,璞丽东方既有别墅的低密型态,又能保持高层的亲密邻里圈层关系。向外分享视野更开阔的绿地空间,向内拥有更加奢阔舒适的空间尺度,更能满足三代人、二孩大家庭的居住需求。

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击

    江湾新城引爆杭州东,稀缺洋房重磅出击


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  • 融信永兴首府预计后期将加推26#

    融信永兴首府预计后期将加推26#,建筑面积在180方左右,邻墅央座边套、一梯一户、四开间朝南,具体销售信息待定;72席城市滨水排屋总价800万起,建筑面积在188-242方左右,详询售楼处。

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  • 融信萧山公馆已于2月12日加推2号楼 均价34000元/平

    融信萧山公馆已于2月12日加推2号楼,预售证号为萧售许字(2018)第00081号,主力户型为156、180平,4房2厅3卫,均价34000元/平米。以上信息仅供参考,详询售楼处。

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  • 融信江南学府还有一幢128㎡平层未推

    融信江南学府还有一幢未推,建筑面积约128㎡平层观邸(大四房、两厅两卫、三开间朝南);目前在售143㎡跃层洋房,(一梯一户、上下双层、五房两厅四卫、五开间朝南),均价在34000-35000元/㎡。项目位于博学路与通惠路交叉口,详情请致电售楼处。

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  • 融创印时代还剩少量50方Loft房源在售

    融创印时代位于萧山区枫香路与戚枫路交叉口,项目目前还剩少量房源在售,装修成品交付,建筑面积约50方Loft,均价约17000-18000元/㎡。项目系融创东南海二期,详情请咨询售楼处。以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准。

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  • 苕溪壹号目前在售115㎡四房、143㎡五房

    苕溪壹号目前在售主力户型建筑面积为115㎡四房,143㎡五房,整体均价约18500元/㎡,房源主要位于1-3、6-14号楼,具体一房一价;项目将于2019年年底交付,以上信息仅供参考,详情请咨询售楼处。

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  • 融创望海潮8号楼预计3月中下旬加推

    融创望海潮8号楼预计3月中下旬加推,主力户型89平米,具体加推时间待定。项目4号楼已售罄,主力户型89方三室两厅两卫、125方四室两厅两卫。以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准。

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  • 龙湖天钜在售高层9号楼139㎡四房尾房

    龙湖天钜在售高层9号楼,主力户型139㎡四房两厅两卫,均价在32000-33000元/平米,目前仅剩余少量尾房在售;另在售少量洋房155㎡,均价31000元/平。项目位于萧山区育才路与博学路交叉口,银河实验小学东,详询售楼处。

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  • 中南君奥时代已于2月3日加推2号楼

    中南君奥时代已于2月3日加推2号楼,共248套房源,户型面积约73、87、110方,单价约在22000元/平方米左右。据售楼处信息,该批房源已全部售完,详询售楼处。以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准。

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  • 绿都云和湖将于1月28日盛大开盘 98套叠墅珍惜发售

    绿都云和湖,将于1月28日盛大开盘。建筑面积约115-128㎡,西湖区地铁湖景叠墅,仅98套珍惜发售。

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  • 绿都云和湖预售证申领中,预计1月中下旬首开叠墅

    绿都云和湖预售证申领中,预计1月中下旬首批次叠墅开盘,市场参考价格35500元/平方米。

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  • 大悦城·悦街目前少量房源在售

    大悦城·悦街主力面积约30-90㎡,于10份首开、11月底加推,截止到12月底成交去化约8成。目前仅剩少量房源,1层均价80000元/㎡,2层均价50000元/㎡,3层均价30000元/㎡ 。

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  • 朗诗·万科城市之光76-89㎡房源开始认筹

    朗诗·万科城市之光,建筑面积约76-89㎡三房户型,百联奥特莱斯旁,认筹开启!

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  • 融创印时代精装LOFT均价约17000—18000元/㎡

    融创印时代已于2017年12月28日首开,推出建筑面积约50方精装Loft(4-7层房源),8层,10层已加推,目前仅剩少量房源在售,装修成品交付,均价约17000—18000元/㎡!

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  • 绿都云和湖叠墅128㎡精装样板房将于12月23日开放

    绿都云和湖叠墅128㎡精装样板房将于12月23日正式开放,详情请咨询售楼处。

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  • 淮矿东元府目前暂无房源可售 预计明年加推新房源

    淮矿东元府目前暂无房源可售,后期还有1、2、7号楼3幢房源未开,户型面积为89、115平米,预计将于明年加推,具体开盘时间、价格待定,详情请咨询售楼处。

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  • 卓越蔚蓝领秀三期将推90㎡三房两卫

    卓越蔚蓝领秀项目将推三期新品90㎡三房两卫,具体开盘时间和价格待定。

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  • 珺悦府预计本月底加推12幢洋房

    旭辉珺悦府12月16日推出14#、19#洋楼产品,共计96套房源,面积段约89~100方,开盘当天售罄;预计本月底加推12#洋楼产品,共计68套房源,面积段约110~125方,均价预计24000~25000元每平方;

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  • 融创微风之城将于12月21日开盘

    微风之城已于1219日首开,首开房源为1#2#号楼高层,建筑面积约92㎡、126㎡,共计142套房源,当日全部售罄。项目已申领出叠排14#、16#、17#号楼的预售证,将于12月21日开盘,建筑面积约136㎡、148㎡,仅82席,详情咨询售楼处。

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  • 万科智谷首批房源总价88万起,近日即将首开

    万科智谷首批房源预售证12月15日已公示,首批销售房源建筑面积约35-50㎡,层高约4.2m,总价88万起,近日即将首开。

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  • 万科融信西雅图12月12日首开售罄

    万科融信西雅图于12月12日首开,1幢、3幢共263套房源当日售罄,户型89方、93方、108方、119方,均价30000元/㎡。

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房企风云

  • 产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    5月20日,碧桂园精准扶贫乡村振兴行动启动会在广东顺德碧桂园总部召开。碧桂园与河北省石家庄市平山县、甘肃省临夏州东乡族自治县、江西省赣州市兴国县等全国13县达成结对帮扶协议,惠及32万未脱贫建档立卡贫困人口。

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    国务院扶贫办社会扶贫司负责人曲天军、人民日报社办公厅主任郑剑、佛山市委书记鲁毅、全国政协机关事务管理局副巡视员丁筱珣、全国工商联扶贫与社会服务部副部长刘建、广东省扶贫办主任梁健、碧桂园集团创始人杨国强、碧桂园董事局副主席杨惠妍、碧桂园集团党委书记莫斌及结对帮扶市、县代表等200余人出席启动会。在各方见证下,碧桂园与结对帮扶市、县代表签署了战略合作框架协议。

    杨国强对各位来宾的到来表示了热烈欢迎。他说,得益于改革开放带来的社会发展,使碧桂园有机会做更多的事帮更多的人,“我们伟大的党提出2020年全面脱贫,这是一件很伟大的事情,是中华五千年文明史都没有的。我们现在承诺参与到全国13县的精准脱贫、乡村振兴事业中去,一定听党和政府的,努力把它做好,为国家尽我们应尽的责任!”

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    树山村项目是碧桂园首个新农村建设帮扶点。“八年前树山村还是污水横流,破旧的泥砖房,没有自来水,没有网络,碧桂园扶贫项目落到我们家乡,当时大家都不相信。”广东清远英德市花塘(树山)村党支部书记罗世煌表示,碧桂园进驻短短八个月,新房就交付使用,通水通电,还鼓励村民种苗木,如今树山村产出超2300万元,农户户均增收达7万元。

    作为此次签约的受益方,结对帮扶市、县代表之一、河北省邢台市委副书记、市长董晓宇认为,碧桂园积极承担社会责任,投身脱贫扶贫社会公益事业,践行“以人民为中心”发展理念的责任担当和家国情怀,令人感动钦佩。河北省石家庄市平山县委书记李旭阳则表示,作为世界500强企业,碧桂园对扶贫开发重点县进行帮扶,必将开创乡村振兴繁荣的碧桂园实践。

    “今天的签约,不仅让我们看到了人间有大爱的企业家胸怀,更让我们看到了以社会责任为基石,以党建扶贫为引领,以产业和培训为两翼,并辅以教育扶贫、健康扶贫的模式投身脱贫攻坚伟业的生动事案例。”曲天军表示,参与脱贫攻坚并从中起到作用是企业履行社会责任的基石,杨国强先生秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的信念,积极响应党中央、国务院的扶贫号召,踊跃参与国家脱贫攻坚伟业,走出了一条具有碧桂园特色的民企履行社会责任之路。

    梁健说,从2010年首个广东扶贫济困日以来,八年里,碧桂园集团秉承着真扶贫、扶真贫的行动理念,派驻扶贫团队深入一线,驻扎农村,在广东清远英德、汕头、潮州、韶关等地开展乡村振兴建设项目,并通过党建扶贫、就业扶贫、产业扶贫、教育扶贫、智力扶贫等多种模式,不断创出具有碧桂园特色的长效扶贫机制,成为我们广东民营企业中参与精准扶贫、乡村振兴的领头羊和榜样。

    会上宣布成立碧桂园精准扶贫乡村振兴领导小组,由碧桂园集团党委书记、总裁莫斌担任组长。

    随后,曲天军、郑剑、杨惠妍、莫斌为“碧桂园精准扶贫乡村振兴办公室”揭牌,杨惠妍、莫斌为碧桂园扶贫团队授旗。

    产业+培训帮贫困县“造血” 碧桂园启动13县整县帮扶

    “为响应践行党和国家关于精准扶贫、乡村振兴的战略,碧桂园决定把扶贫作为主业来抓。确保在2020年,力争在2019年之前,实现我们的精准扶贫、乡村振兴的目标,这是我们对社会的承诺。”莫斌说,我们抱着“不破楼兰终不还”的决心和勇气,要真正地把精准扶贫、乡村振兴的伟大事业进行到底。

    今年起,碧桂园将精准扶贫提升到主业的高度,计划采用一村一品、一县一业,因地制宜精准扶贫。目前,通过集团内部竞岗和外部招聘的首批扶贫人员,已经实现全脱产驻村扶贫。接下来,碧桂园将发挥党建引领作用,集团党委统一指挥,以产业发展和就业培训为主要措施,结合现代农业,探索一条可造血、可复制、可持续的乡村振兴道路。

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  • 2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    2018年1-4月,TOP100房企整体销售规模达2.65万亿元,同比增长28.5%。碧桂园、恒大累计销售已超2000亿元。百强房企各梯队门槛提升显著,TOP50门槛增长最快,增幅近5成。本月,各城市预售政策略有松动,部分房企的高价项目集中入市。我们认为,在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下,未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加速项目入市,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    五家房企销售累计突破千亿

    2018年1-4月,TOP100房企总体销售规模达到了2.65万亿元,同比增长28.5%。TOP100房企本月的销售情况环比下降5.8%,主要是企业供应不足。截止4月末,碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元,恒大前四月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿,其中融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    TOP50门槛争夺激烈,增长近5成

    2018年1-4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。其中,TOP3房企门槛达1986.7亿元,同比增长37.9%。TOP50房企门槛提升幅度最大,较2017年同期增长48.4%。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元,规模竞争加剧。我们预计未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    政策适度放开,近两月部分城市项目批量入市

    去年下半年以来,市场调控政策不断紧缩,各地供应也不断缩水,但是巨大的市场需求依旧存在。从3月开始,各地政府为了维稳市场,在严控预售价格的情况下,开始适度加大市场供应,长沙、重庆、上海、武汉等多地房企项目批量入市,其中不乏一些备受关注的豪宅项目,如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。以上海为例,3-4月上海批复预售证项目达47个,面积173.67万平方米,远超去年末和今年年初供应量。此外,五一黄金周即将来临,预计5月房企推货数量将会再迎新高。

    巨大的市场需求,加之严格的限价政策下,一些新开盘项目开盘均价远低于周边二手房价格,倒挂现象严重,3-4月多数开盘项目认筹火爆、热销不已,出现“一房难抢”、“开盘即售罄”的抢房热潮,部分房企销售业绩因此迎来开年来的小高峰。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    “限价”政策紧缩下,房企被动抢收业绩

    在严格的调控政策背景下,高价豪宅预售证批复越发严苛,房企依靠捂盘惜售、延迟入市,以时间换价格的可能性越来越低。此外,在经过一个季度的蛰伏后,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    以上海市场为例,一季度单价80000元/平方米以上的豪宅项目预售证批复寥寥无几,4月翠湖天地隽荟都、泰禾上海院子等多个高价豪宅项目纷纷入市,但预售证审批价格多数与市场预期差距较大,部分项目价格回归到两年前。例如4月17日开盘的信达泰禾上海院子,2015年11月拿地时,剔除保障住房建面后的拿地楼板价高达61440元/平方米,市场预期单价在100000万元/平方米以上,但在市场调控不断加码和企业巨大的资金压力下,该项目不得不降低预期售价,快速入市销售。

    与此同时,上海龙湖天璞的境况则更能说明政府调控力度的强硬和目前房企的被动性。据悉,龙湖天璞2016年6月预期开盘价格80000元/平方米,但随后限价等政策使得调控不断升级,该项目预售批复价格一路降至50000元/平方米,迟迟未开盘,与此同时,其周边二手房价格均价不到50000元/平方米,其自身销售压力可想而知。

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

    榜单数据说明

    【销售流量榜】

    1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。

    2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性,从2013年四季度开始,合作项目不做重复计算,即房企操盘口径为准。

    3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

    4、时间跨度:榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2018年1月1日到4月30日。

    5、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。

    【销售权益榜】

    1、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。本榜单采用的权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。

    2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。

    3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

    4、时间跨度:榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2018年1月1日到4月30日。

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  • 前四月销售榜单出炉 五家房企突破千亿

    地产研究机构克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,榜单内容显示,排名前100位的房企整体销售规模达到2.65万亿元,同比增长28.5%,碧桂园、恒大的累计销售流量金额均已超过2000亿元,万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。而从销售面积上看,“碧恒万”三家已经建立了相当规模的领先优势。

    尽管2018年才刚刚过去三分之一,但碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。克而瑞分析认为,在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下,未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加速项目入市,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    规模房企业绩整体提升

    在企业供应不足的背景下,今年4月TOP100房企销售情况环比下降了5.8%,但这并没有对今年前4月的整体销售情况产生太大影响。

    根据克而瑞发布的榜单,“2000亿”阵营共有两家企业,碧桂园以流量金额2574.7亿元排在首位,恒大以2128.7亿元位居次席。“1000亿”阵营有三家企业,万科前4月实现销售流量金额1986.7亿元,距离2000亿元已经不远,下月或将实现突破,其后的保利和融创分别以1173.3亿元和1071.2亿元排在榜单第四和第五位。此外,绿地和中海业绩都已超过700亿元,而排名第10位的新城控股也已实现505.1亿元的销售业绩。

    在领先房企中,融创的销售增幅值得关注。克而瑞数据显示,融创4月单月实现销售业绩350亿元,同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

    今年前4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。与去年相比,今年排名第三的万科业绩已达1986.7亿元,增长了37.9%。但这一增幅并非在各级门槛中提升最大,从榜单看,排名第50位的东原地产实现销售金额131.8亿元,与去年同期排名第50位的卓越集团(88.8亿元)相比,增长了48.4%。此外,TOP100房企销售金额入榜门槛也已达到45.3亿元。

    克而瑞预计,未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。

    部分房企降价抢收业绩

    今年以来,在严控预售价格的背景下,部分城市开始适度增加市场供应,包括成都、上海、西安、重庆、武汉、广州在内的多个城市有房企项目批量入市。以上海为例,当地预售批复项目达47个,面积为173.67万平方米,远超去年年末和今年年初的供应量。在获批可售的项目中不乏一些备受关注的高端住宅项目,例如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。

    根据克而瑞的统计,今年3至4月,广州共有123个新增供应项目,在被统计的城市中项目最多,另外,广州3至4月新增供应套数达到12296套,供应面积为122.01万平方米。从克而瑞的统计来看,供应套数最多的上海达到16788套,供应面积最多的成都为192.05万平方米。

    目前部分城市房地产市场需求仍然巨大,克而瑞分析指出,在严格的限价政策下,一些新开盘项目的开盘价远低于周边二手房的价格,倒挂现象严重,因此一些开盘项目出现热销情况,部分房企的销售业绩也迎来开年以来的小高峰。

    不过在限价政策的紧缩下,一些房企也开始被动抢收业绩。克而瑞分析指出,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    降低价格在高端住宅项目上体现明显。以上海为例,今年一季度单价超过8万元/平方米的住宅项目预售批复寥寥无几,上市的翠湖天地、上海院子等高端项目都将价格放低。其中上海院子所处地块在2015年出让时,提出保障房部分后楼面价高达6.1万元/平方米,市场曾预期该项目单价在10万元/平方米以上,但在市场调控不断加码和企业资金压力下,该项目选择降价销售,根据4月份的预售证项目情况,上海院子的成交均价为9.5万元/平方米。

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  • 绿地科创周年考:独角兽秀肌肉有待时日

    对独角兽公司的热情,正在绿地控股(600606.SH,下称“绿地”)上演。4月25日,绿地宣布拟战略投资3亿元入股深兰科技,成为这家人工智能初创公司的第二大股东。同时,双方拟合资组建由绿地集团控股的绿地深兰建筑科技有限公司和绿地深兰机器人科技有限公司,共同发展人工智能建筑和机器人智能科技。

    投资背后,并不被外界广泛关注的是绿地这家地产公司发酵了一年多的科创尝试。早在去年年底,科创一词也已经被写入公司战略。去年3月,绿地科创正式问世。

    “大企业需要主动拥抱现代科技,可实现新腾飞。”绿地控股董事长、总裁张玉良表示。

    整整一年之后,科创已成为绿地多元化格局的重要一棋,而未来它将有望是公司的次支柱产业,甚至是业绩报表上的亮点。那么,这一年绿地的科创业务到底做了哪些尝试?绿地科创又给业界带来了哪些新玩法?

    上海资源牌

    涉足科创,对绿地来说,并不意外。“做政府所想,为市场所需”本就是绿地的基因和发展的哲学。“大众创业、万众创新”的热潮下,绿地没有理由拒绝。

    绿地科创产业板块的正式组建,始于2017年年初。

    时代周报记者从绿地方面确认,绿地集团董事田波担任绿地科创的总经理,瞄准的是投资建设运营研究院、科创中心和科创城三大业务,重点布局生命科学、人工智能、机器人、文化创意、科技金融等五大科创领域。

    跟房地产主业,以及大消费、大金融、大基建不同,绿地科创产业板块目前人员精简开局,总计仅数十人。

    人员架构上,主要由集团其他部门调派资深人员组合而成。除了常规负责综合管理和人事的员工外,当中还包括来自集团负责投资并购条线的人员。

    挖掘上海高校资源,是绿地科创板块的原始路径。上海交通大学、复旦大学和同济大学,已经相继与绿地签订全面战略合作协议。绿地科创板块在架构上是平台性公司。

    2017年3月和6月,交大绿地科技创新有限公司和绿地光华科技创新有限公司,这两家“企业+高校”背景的公司,注册成立。法定代表人皆为田波。另据记者了解,同济绿地科技创新有限公司的组建也在推进中。

    之所以选择上海的高校,原因之一是基于打好上海资源牌的考量。记者从内部了解,自去年年初开始,“上海资源牌”已经在绿地集团层面被进一步明确和重视。

    记者了解到,事实上,三大高校本身也有落地产学研平台的诉求。“所以和高校的合作,一拍即合。”值得注意的是,绿地科创板并不希望是重资产的模式,成为优质运营公司,找到未来新兴和优势产业诞生的源头,才是绿地科创期待的方向。

    “这跟绿地以前以地产的方式做产业园有着很大的不同,绿地科创做的是创业孵化,整合产业资源。偏向服务类的轻资产模式。”绿地内部人士方面对时代周报记者强调。

    三大高校,三个孵化器,目前已经落地。这也是绿地科创板块总部层面目前的三大项目。科创业务本身并不停留在嘴上,和高校的合作,绿地科创希望孵化培育一批企业集群,打造校企科技产业集团。

    按照绿地最新发布的2017年年报所述,复旦绿地、交大绿地两个“双创中心”及虹口绿地“创客中心”开业运行。

    体系化的推进也在展开。就在不久前,绿地科创联合各大金融机构组建了绿地科创金融联盟,并成立上海智能产业创新研究院和人类表型组研究院。

    和主业协同的大跨步

    “协同”,在见诸报端的公开资料中,绿地如是昭告。这也意味着,绿地科创业务不会脱离地产主业本身。

    以绿地深兰建筑科技有限公司为例,它将在楼宇建设初期植入深兰科技AioT(智联网)技术,为的是拓展人工智能在建筑和家居领域的应用。

    当然,绿地科创更大的野心在于向科创城的推进。

    按照绿地科创的规划,绿地科创产业资源是科创园区的核心,在完善高新科技企业资源库的基础上,会紧紧抓住园区载体的拓展,充分依托集团房地产主业,力争三年内在长三角区域及全国其他重点地区落地一批高质量科创园区。

    大环境上,自带产业规划和产业资源的地产公司,是地方政府受欢迎的来宾。“做政府所想,为市场所需”的绿地也有必要进行更新升级。

    时代周报记者梳理发现,自2014年以来,全国范围内多个产业园的铺设早就在绿地的各个事业部里展开。而从一开始北京公司的房山模式,绿地对地产和产业园的热情,在2016年开始做了切换—科创的色彩变得浓厚。

    梳理来看,2016年7月,绿地宣布和中国电信天翼创投等合作的“绿地创客中心”率先落地上海。不久后的8月,绿地在江西南昌启动总投资约200亿元的“绿地国际双创中心”,在美国则宣布与平安信托、雅居乐集团和宝丰资本合作,投资10亿美元打造生物科技产业园区。12月,绿地表示和上海交大合作启动在宁波杭州湾新区建设交大医学院分院及大学科技园项目。

    绿地的2017年和2018年,则是一波更为密集的科创动作。

    除了科创板块本身和三大高校的合作之外,当年2月,绿地宣布在陕西投资千亿,其中的600亿元将是一座以“智慧创新”为主题的中兴、华为配套生活社区项目。9月,绿地南京超高层综合体科创产业园项目开工。11月,郑州、西安等地开始设立绿地创客空间。到了2018年,雄安新区首个双创中心—雄安绿地双创中心也迎来了开业。

    “今年将是绿地科创产业实现全面升级的一年。”绿地内部人士对时代周报记者表示,其中之一是公司今年会进入特色小镇的开发阶段,通过科创板块的培育,可以进行产业的导入。

    从输血到自我造血

    不过,绿地科创本身,还没到羽翼丰满的时刻。

    主要靠集团输血,是张玉良在今年绿地内部会议上指出的问题。

    记者从绿地内部了解,绿地科创将进一步强化自身在资本层面的投融资能力,尤其是融资能力。尽管业务本身发展快速,服务性质较强,但在未来的发展中不能只靠集团输血,要建立自己的投融资体系,具备融资和造血的能力。

    这不是件轻松的事情。对于这家地产企业的公司来说,科创是全新的领域。某种程度上,绿地的科创板块也是一家孵化中的企业,短期内离不开集团的输血。

    规模上,科创远远落后于1000亿元收入的大基建板块,更不用提房地产本身,当然,由于产业板块的不同特性,绿地科创的主要目标自然不是规模,而是把核心落在科技含量、投融资能力、产业资源领先性等层面。即便对比与科创产业同时列入战略字眼的康养产业,它已经设立了康养产业集团,而科创方面,目前并未形成集团化架构。

    需要忍受一定时间甚至是长时间的投资回报,也是以田波为首的管理层要面临的问题。产学研平台要想产出效应,更是急不得,此外,绿地本身对科创的“容错”程度,也是重要的维度。

    不过,有一点不得不提,对比来看,当下的房地产公司里,像绿地一样对于科创这般的青睐,为数也不多。至少,这家公司把科创列入了战略中。

    “绿地本身好比是一片树林,占据核心的位置是房地产这棵大树,像科创业务一样其他的板块是周边的小树,它们之间相互协同共同形成了一片不断成长的树林,具备更强的抗风险能力,实现‘地产+’生态。而与同一棵树上长出的新枝丫不同,这些多元产业小树自身也有独立成长的能力,以及长成新的大树的基础与空间。”上述人士对记者表示。

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  • 万科一季度:营收308亿增长逾六成 已售4945亿

    4月25日,万科公布了2018年一季度报告。报告显示,1-3月万科实现营业收入308.3亿元,同比增长65.8%;实现归属于上市公司股东的净利润8.9亿元,同比增长28.7%。其中,房地产业务结算面积165.1万平方米,同比增长15.4%,房地产业务营业收入278.0亿元,同比增长73.5%。

    报告期内,由于一季度联营、合营公司的项目结算较少,且其中个别项目根据当前市场情况计提了减值,另一方面是因融资规模上升以及一季度利息支出及财务费用相应增加,一季度内净利润增幅低于营收增幅。

    2018年以来,市场调控不断升级,全国商品房销售增速持续放缓。国家统计局数据显示,第一季度全国商品房销售面积3.01亿平方米,销售金额人民币2.56万亿元,同比分别增长3.6%和10.4%,较2017年全年增速分别下降4.1和3.3个百分点。

    在一季度内,万科实现销售面积1048.2万平方米,同比增长6.1%,合同销售金额1542.6亿元,同比增长2.7%。由于销售规模远超结算,截至一季度末,万科尚有3563.6万平方米已售资源未竣工结算,合同金额增至4944.9亿元,较2017年底分别增长20.3%和19.3%。

    1-3月,万科新增开发项目49个,总规划建筑面积约943.5万平方米,权益规划建筑面积约429.9万平方米。同期,万科实现新开工面积1129.9万平方米,同比增长23.1%,完成全年开工计划的31.9%;实现竣工面积154.5万平方米,同比增长24.3%,完成全年竣工计划的5.9%。

    一季度末,万科持有货币资金947.8亿元。受普洛斯私有化交易完成及项目投资支出增加影响,公司短期内集中支付金额较大。尽管如此,万科的财务状况依然稳健,持有货币资金远高于短期借款和一年内到期有息负债总和489.1亿元;有息负债占总资产的15.8%,较2017年底下降0.6个百分点;且有息负债中,74.7%为长期负债。

    在持续巩固住宅开发和物业服务固有优势的同时,万科表示将进一步将租赁住宅确定为核心业务,同时积极拓展包括商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等业务。

    万科董事会主席郁亮表示,未来万科将深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续探索并完成各项业务规划的升级和落地,实现有质量的增长。

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  • 恒大养生谷启动“租购旅”会员服务

    作为世界500强企业的恒大,早在几年前便开始了在健康产业的布局。

    在明确了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,以高科技产业为龙头的产业格局背景下,恒大的健康养生板块发展迅速,并在整合了世界一流的养老养生、医疗及商业保险等资源的基础上,首创了健康会员机制。

    据悉,会员可通过“租、购、旅”方式享受恒大养生谷终生医养、健康管理、健康保险及健康养老等会员服务。

    值得注意的是,5月1日,这一面向全国居民的养生谷会员机制在西安恒大养生谷首次正式启动,全方位全龄化健康养生养老新方式也引发了民众的极大关注。据统计,从4月6日会员招募开始至今,西安恒大养生谷体验中心累计接待人数10000多人次,5月1日当天签约会员超1500人。

    目前,养生谷会员的载体“恒大·养生谷”则已在三亚、西安、郑州、扬中、长株潭、云台山、南京等宜居养生胜地完成布局,未来3年-5年,恒大还将在全国布局30个以上宜居养生项目,服务于恒大养生谷会员。

    一站式会员服务

    作为恒大健康创新的商业新模式,依托于养生谷及一众优质医疗资源,养生谷会员可通过灵活的会员方式享受全国各地恒大养生谷的各类健康管理服务。

    资料显示,经过这些年的布局,目前恒大健康也已形成了多重的会员服务体系。例如养生谷围绕全龄化,首创颐养、长乐、康益、亲子四大园,提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等852类设施867项全方位养生服务,覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人的全生命周期,打造全方位全龄化健康服务模式。

    此外,在高精准多维度的健康管理新模式下,博鳌恒大国际医院同步美国布莱根等国际标准及世界顶尖技术,建立会员终生健康跟踪管理体系,进行健康教育、基因检测、风险评估、预防干预、分级诊疗、智能监控、膳食调理、心理辅导等多维度的科学生命管理。而博鳌恒大国际医院正是美国布莱根和妇女医院(哈佛医学院的主教学医院之一)的唯一一家境外附属医院,是严格按照布莱根医院管理系统、诊疗系统、运营系统、康复系统等技术和标准建设的美式医院,该医院已于2月底开业。

    而通过整合国内外优质保险资源,建立全年龄段高额保障体系,定制百岁以下老人专属保险,实现国内百家优秀三甲医院绿色服务通道,恒大健康还创建了全周期高保障保险新体系。

    健康板块业绩大增

    值得一提的是,恒大健康在早前公布的业绩公告中指出,公司业绩大幅增长主要由于养生谷健康会员体系不断完善、会员数目大幅增加,会员及其相关收入增加。

    而根据恒大健康2017年财报显示,公司报告期内总资产为76.56亿元,同比增长171.27%;营业额13.28亿元,同比增长522.15%;公司拥有人应占溢利3.08亿元,同比增长5.94倍。

    对于多项核心指标实现大幅提升,恒大健康董事局主席谈朝晖表示,这主要得益于公司健康板块中养生谷健康会员体系完善和会员人数增加,公司商业模式逐渐成熟,养生谷的会员体系是独创的新模式,将健康管理体系和保险结合在一起,打造了一个生态闭环。随着该模式的继续发展,相信未来公司能维持较高的业绩增长。

    恒大健康在财报中还透露,2018年,集团将陆续在全国宜居养生地布局恒大养生谷。未来3年-5年还将布局30个以上宜居养生胜地服务于养生谷会员,并将与保险、旅游、互联网等多领域展开合作,拓展更多的会员,为更多人群提供健康服务。

    有业内人士也认为,随着恒大养生谷在全国更多区域完成布局,以及养生谷会员制在全国正式全面铺开,其业绩可期。

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  • 11亿股万科股权 谁会最终接盘

    距离第一次举牌万科A 33个月之后,姚振华开始从万科抽身离开,钜盛华的9个资产管理计划,将通过大宗交易转让10.34%的万科股权,这部分浮盈超过150亿元。对于万科A来说,第一大股东之争不再存疑问,接下来的看点将是谁有能力接盘宝能持股。目前来看,宝能减持万科A对股价影响不大。万科A昨天收盘下跌2.5%,报32.80元。

    宝能赌中万科浮盈近500亿

    钜盛华4月3日晚通过万科A发布公告称,公司作为委托人的9个资产管理计划,共计持有万科10.34%的股份,在这些资管计划清算过程中,拟以大宗交易或协议转让的方式处置股份。钜盛华认为此举有利于“避免万科股价大幅波动进而影响市场平稳运营,保护上市公司以及上市公司全体股东尤其是中小股东的最大利益”;同时钜盛华承诺遵守相关法律法规,“全力维护当前健康有序、运行平稳的市场环境。”

    2015年,姚振华控制下的宝能集团及关联公司,通过二级市场增持万科,进而引发了轰动资本市场的“宝万之争”。当前,宝能旗下的钜盛华与一致行动人合计持有万科股数为28.038亿股,占万科总股本比例为25.4%,位列万科第二大股东。

    另经测算,自2015年7月至8月间,钜盛华(除委托资管计划代持部分)累计持有万科约9.26亿股。钜盛华(除委托资管计划代持部分)买入均价约12.96元/股至14.56元/股之间,累计增持总额约120.03亿元至134.84亿元;前海人寿累计持有万科约7.36亿股,买入均价约13.22元/股至15.35元/股之间,累计增持总额约97.26亿至112.97亿元。

    由此可知,钜盛华(除委托资管计划代持部分)浮盈176.67亿元~191.48亿元,前海人寿浮盈134.62亿元~150.33亿元。宝能的整体浮盈,应该在467亿元~497亿元之间。

    此外,宝能系通过频繁质押万科股权的操作也取得了大笔的融资。据统计,2018年以来,钜盛华对万科股票进行解除质押并再质押的次数已达5次。据相关机构猜测,钜盛华年内通过质押万科股份取得的融资金额有可能超过170亿元。

    万科A股价下跌2.5%

    在姚老板要跑路的利空打压下,万科A昨天开盘32.3元,下跌了3.98%。不过股价之后止跌回升,截至收盘,下跌2.5%,报32.80元。港股万科企业开盘涨2.13%,随后一路下跌,最终下跌1.84%,报34.6港元。

    之前,在刘姝威炮轰钜盛华资管计划之时,有知情人士表示,宝能集团有放话称自己可以筹钱,将资管计划所持股份承接下来。但由于必须是自有资金,以及符合规定的杠杆资金,在金融强监管和去杠杆的大背景下,姚振华要找到这么多钱并非易事,最终可能只能在市场中找多个“接盘侠”,分散资金压力。

    有业内人士还指出,由于不存在转让数量、比例限制,宝能方面将更多的选择协议转让方式,减持资金则会投入到宝能旗下的汽车、地产等板块。

    此前,宝能入主观致汽车公司后,在广州、杭州、昆明、西安多地开建生产基地,短短半年之间规划投资高达1800亿元。同时,其还在产业地产方面频频出招。本次减持万科股票,相应的巨额收益显然将有助于宝能在多个板块的快速发展。

    对于万科管理层来说,宝能清空9大资管计划后,在万科的持股比例进一步下滑,郁亮等人也可将精力更多的放在公司的经营管理上,于双方来说都是一个不错的选择。

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  • 金科股份:2017年营业利润同比增长34.32%

    3月27日晚,金科股份发布2017年度业绩快报。快报显示,2017年度金科股份营业总收入达347.58亿元。

    2017年度,面对房地产市场形势及外部环境变化,金科股份积极把握经济及行业趋势,业绩保持稳定上升。

    报告期内,金科股份营业利润30.36亿元,同比增长达34.32%;利润总额29.43亿元,净利润22.85亿元,其中归属于上市公司股东的净利润同比增长48.22%。

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  • A股房企三龙头“晒”布局 激烈拿地争夺战打响

    A股房企三龙头“晒”布局 激烈拿地争夺战打响

    2017年,国内房地产企业在高压市场环境下获得了意外的业绩增长,问题是,这种增长势头能否得到延续?A股三大房企的市场布局本身就是一种有趣的答案

    2017年,虽然部分城市房地产市场管控严格,政府也一直强调“房住不炒”,但房企们的业绩仍然是蒸蒸日上。

    据克而瑞数据,2017年房地产行业从销售金额来看,超过百亿的房企从2016年的131家增至144家,千亿元企业也从12家增至17家。其中,5000亿元规模企业3家,分别是碧桂园、万科和恒大;3000亿规模企业3家,分别是融创、保利和绿地。而2016年,碧桂园、万科、恒大、融创、保利和绿地的年销售额分别是3090亿元、3620亿元、3810亿元、1500亿元、2100亿元和2550亿元。从而可见,2017年,大企业的业绩增长迅猛,其中融创增长100%以上。

    那么,这种增长势头能在2018年得到延续吗?3000亿元以上阵营中,万科、保利地产(600048,股吧)、绿地控股(600606,股吧)已在A股上市,其看法和举动可视为行业标杆。记者近日致电致函这3家公司与相关负责人取得了联系,但对于记者提问的相关问题,其还未做出合理解释。

    绿地控股销售排名继续下滑

    2017年行业集中度的加速攀升,意味着处于金字塔顶端的“少数派”房企优势将越来越明显,房地产行业的寡头局面已经冒头。

    克而瑞数据显示,TOP3房企销售金额占到全行业销售比重的12%,TOP4~TOP10房企占12%,TOP50房企销售金额一共占了全行业销售比重近一半,为45.9%。

    由TOP3房企销售金额反推全行业销售总金额为132408亿元,在这其中,万科销售金额为5238亿元,约占全行业销售比重的3.9%,位居第二。保利地产销售金额为3066亿元,占全行业销售比重约2.3%,位居第五。绿地控股销售金额2725亿元,约占2%,位居第六。其中,绿地控股由2016年销售金额第四位下滑至第六位。

    这是否会影响它们对未来的信心?它们在2017年的拿地情况、土地储备规模是一个重要参考指标。

    据克而瑞的2017年新增土地货值这一指标来看,A股三大房企万科、保利地产、绿地控股均未排在全行业前三位。融创中国、碧桂园、中国恒大分别以新增货值14358.5亿元、11963.3亿元和8785.1亿元位列三甲;万科、保利新增土地货值为6379.7亿元和5319.1亿元,位居第四、第五位;而绿地控股位居第15位,为1973亿元。

    如果说,这在一定程度上反映了这3家A股上市房企的拿地热情相对于同规模企业来说并不太高、对未来行业走势持谨慎态度的话,那么,绿地控股就是其中最保守、最悲观的了。

    那么拿到的地块儿是立即开发销售还是暂且作为储备呢?《投资者报》记者计算了万科、保利地产、绿地控股的新增土地价值/同期销售金额,比重分别为1.2、1.7、0.72,其中,保利地产土地储备意图更为明显,对未来规模竞争布局更重,而绿地控股土地储备方面布局相对较弱。这是否意味着绿地控股2017年的工作重心更放在去库存、出售现房以及开发销售之前存储的土地?目前还未获得更多相关数据。据业内人士称,若拿地一年后还不开工,将需缴纳20%的土地占用费用。

    保利地产拿地成本较高

    万科广泛布局二线城市

    就拿地方式来说,保利地产2017年更倾向于联合拿地,这可以在一定程度上分担运营风险。而对万科和绿地来说,旧城改造、产业新城、物流地产等成为了拿地的重要途径。绿地、华夏幸福(600340,股吧)等百亿级房企则通过产业新城方式获得大量土地储备;而万科2017年前11月新增物流地产项目32个,建筑面积247.4万平方米,成交权益金额仅为26.82亿元。

    与2017年销售上一线冷、二线弱、三四线强相对应,房企的拿地城市重心也由一二线城市向三四线城市下沉。

    具体到万科、保利地产、绿地控股的城市布局来看,《投资者报》记者查阅了房天下网站的监测数据,万科目前进驻城市71个,全国拿地195宗,平均楼面价6517元/平方米。其中一线城市21宗、平均楼面价19545元/平方米;二线城市129宗、平均楼面价5501元/平方米;三四线城市45宗、平均楼面价4749元/平方米。

    同期保利地产全国拿地共152宗,平均楼面价7952元/平方米。其中一线城市17宗、平均楼面价13352元/平方米;二线城市70宗、平均楼面价10053元/平方米;三四线城市66宗、平均楼面价3801元/平方米。

    绿地控股在房天下并未存留数据,记者在其董事长张玉良2018年的一次采访中看到,其称2018年三四线城市的销售额目标将定在1000亿元以上。

    就万科和保利地产的数据来看,万科在全国的平均楼面价比保利地产低了近1400元/平方米。不过,保利地产更为重视三四线城市的布局,且在三四线城市的平均楼面价更有优势。而万科在二线城市布局广泛,平均楼面价也比保利地产低了近1倍。

    从融资成本看,2017年房企融资成本较融资环境宽松的2016年有所上涨,但万科融资成本仍相对较低。

    具体而言,克而瑞数据统计,2017年房企境外发债、公司债及中期票据融资成本均较2016年出现超过1个点的上升,达到6.69%、6.11%和5.54%。其中,万科和绿地控股融资成本较低,进入前五位。万科融资成本为4.18%、位居第二低,绿地控股4.29%、位居第五低。融资成本最低的房企是首创,为3.84%。

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  • 后发能否先至?保利地产启动产城融合战略

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    2018年开年,房地产行业规模之争已硝烟弥漫,房企排位赛激烈展开。根据克而瑞发布的房企销售金额数据统计,保利地产前2月实现签约金额532.96亿元,同比增长85.01%,排行业第四名。希望未来再度站上行业前三的位置,除了加快整合以及土地获取速度,保利地产也在积极寻找新的业绩增长点,启动产城融合战略。

    3月6日,保利地产宣布启动产城融合战略,携手慧与(中国)有限公司(以下简称HPE中国)共同探索和推动大数据、云计算、智慧社区、智慧城市等产城融合的项目落地。未来保利地产将与HPE中国在产业合作、科技特色小镇和产业合作基金等方面展开合作。据了解,这是保利地产首次正式对外披露产城融合战略进展。

    自2016年7月,国家发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出在2020年培育1000个左右特色小镇以来,房地产行业掀起了一股特色小镇的建设热潮。

    相较行业内特色小镇和产城融合的发展步伐,保利地产进展相对缓慢。据了解,碧桂园聚焦一线城市周边和二线城市核心,将投入不少于1000亿元建设科技小镇项目,目前已有多个小镇项目落地。

    对此,保利地产产城相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时指出,从2016年7月发布特色小镇培育通知开始,保利地产就已开始筹划产城融合发展计划。必须承认的是,保利地产在产城融合方面的速度不算快,是因为需要踏实地走好每一步,重视与当地政府的沟通、项目的选址、合作伙伴的选择等方面,等条件成熟了才启动。目前华南已有产城融合项目在谈。

    据了解,2009年至2012年间,除了2011年被绿地控股超越失去第三名的位置,保利地产在其余3年均保持行业前三的位置。2013年万达超越保利地产跻身行业第三名,直至2017年,保利地产排名一直徘徊在行业第四或者第五名。

    按照保利地产董事长宋广菊在2017年年底的一次临时股东大会上所提及,未来保利地产将有更多的整合动作,希望在整合后的未来三年内,再度站上行业前三的位置。

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  • 恒大发布正面盈利预告 2017年股东利润大增4~5倍

    2017年中国恒大启动了“三高一低”往“三低一高”战略转型,在系列降负债举措下,迎来效益增长。据中国恒大(03333.HK)3月8日发布的正面盈利预告显示,2017年全年恒大实现利润大幅增长,其中股东应分配利润预期为2016年的4至5倍,核心业务净利润预期为2016年的2倍左右。

    数据显示,2016年恒大股东应分配利润为50.91亿,核心业务净利润为208.1亿。根据恒大发布的公告测算,2017年恒大股东应分配利润将超200亿元,核心业务净利润约为416亿元。

    据《每日经济新闻》记者不完全统计,目前已有包括碧桂园、融创中国、保利地产、保利置业、中国奥园、富力地产、华发股份、中交地产以及北大资源等在内的多家房企发布正面盈利预告和业绩简报,均实现利润总额的增长。其中融创中国的净利增长超过240%,涨幅较大。

    在房地产行业调控层层收紧下,房企仍能实现利润的大幅增长,主要还是由于过去两年良好销售的业绩体现,国泰君安分析师刘斐凡告诉《每日经济新闻》记者,在过去两年房价上涨下,房企收入增加,从而带来利润增厚。

    正确的战略布局以及踏准房地产市场的行情,使得2017年恒大在规模和效益方面均实现了较大幅度的增长。需要注意的是,受政策调控影响,未来三年恒大将面临更大利润增长挑战。

    恒大方面表示,恒大对未来盈利能力的提升也颇具信心,接下来极有可能在利润增长方面持续加速。

    根据中国恒大2017年11月公布的利润承诺显示,2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿和600亿,三年合计1650亿,远超早前公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润,利润承诺提升翻倍。

    对于恒大而言,要保证利润的增长首先需要保证规模增长。2018年开年,恒大便加大营销力度,发动恒大员工助力房屋销售,同时在春节期间推出88折等多项优惠举措,加速项目去化。

    2018年1~2月,恒大实现合约销售金额1125亿,合约销售均价为10133元/平方米,其中2月份合约销售均价为9894元/平方米,环比1月下降4%。从销售情况看,恒大的优惠措施对于规模增长有一定助益,但是销售均价的降低在一定程度上降低了利润率。

    除了保持规模的增长,恒大2018年继续提升效益,提升资本结构。据了解,2018年1月恒大以4.25%的利率发行180亿港元可换股债券,实现降低融资成本。

    从目前表现来看,恒大仍在持续发力规模和效益增长,但在政策严调控和融资收紧下,未来三年恒大能否实现1650亿的业绩承诺还有待时间检验。

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  • 潘石屹的左膀右臂在SOHO中国最艰难的转型期辞职了

    潘石屹的“左膀右臂” 在SOHO中国最艰难的转型期辞职了

      加盟SOHO中国22年的阎岩,一直是潘石屹和张欣夫妇都极为器重的老臣,如今选择了离开。

      3月8日,SOHO中国有限公司(00410.HK)发布公告称,阎岩女士因寻求个人发展而辞任公司执行董事及总裁,即日生效。

      公告解释阎岩的此次去职源于个人发展。在SOHO中国迎来新转机的背景下选择离开,这位经常陪着潘石屹出席各类活动的功勋女将显然有着自己的考虑。界面新闻暂未联系到阎岩本人以了解去职后的动向。

      现年五十三岁的阎岩,在1996年12月就加盟了SOHO中国,是潘石屹和张欣都颇为器重的老臣。阎岩先后在这家公司负责过企业拓展、成本预算控制及全面管理,并历任公司首席运营官、财务总裁和总裁。她于1986年获得天津大学土木工程学士,在中国房地产开发行业拥有超过二十年的相关经验。在担任执行董事兼总裁期间,负责SOHO中国的企业拓展及全面管理。

      SOHO中国成立于1995年,由SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣联手创建。公司早年在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产,曾是北京、上海最大的办公楼开发商,开发总量达500万平方米。2013年前后,SOHO中国开始从出售向持有转型,2015年,公司推出SOHO 3Q,并陆续出售过其在一线城市的一些核心物业以换取利润。

      SOHO 3Q是潘石屹过去一年最热衷推荐的产品。凭借此产品SOHO目前已成为国内最大的共享办公室运营商。早年SOHO的转型计划曾导致公司营收大减,但自2016年底以来,凭借对租赁物业的持续投入,SOHO中国已经看到了曙光。他们去年年中的营业额增加至10.7亿元,同比上升47%;同期净利润39.82亿元,同比上升77%。其中租金收入约为8.18亿元,同比上升17%,并占总营收的80%以上。

      当然,财务数据的回升与潘石屹此前大举售卖资产有着重大关系,在连续出售北京、上海的多宗物业之后,SOHO中国的长期投资者也迎来了一个新的回报期。如果从去年初购入SOHO中国股票,那么仅派系带来股息收益率就达42%。而自今年以来,SOHO的股价涨幅以接近50%。

      SOHO中国另外公告将于本月22日召开董事会。会议将在香港中环法院道太古广场港岛香格里拉大酒店7楼商务中心举行,将批准和发布公司及其附属公司2017年年度业绩,并考虑及批准末期股息的建议、宣派及派发。

      值得一提的是,或许是需要自己出面为新业务背书,曾经的网红大V潘石屹最近又活跃起来了, 他邀请不少名人参与他的“潘谈会”讨论公共话题,也开始重新拿起照相机展现自己的摄影技术。

      两会期间,潘石屹还在微博上参与讨论了房产税的话题,这位性格幽默的地产商认为“第一套房子绝对不能收,有五套房子以上的人多得是,赶紧去征他们的税”。

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  • 逆“市”而上 建发12.46亿斩获珠海斗门地块

    逆“市”而上 建发12.46亿斩获珠海斗门地块

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    农历新年刚过不久,尽管楼市调控依旧严厉,但对于房企而言,把握机会增加优质土储,仍是其获得行业话语权的重要渠道。

    3月9日,珠海迎来节后首次土地拍卖,建发集团以12.46亿元总价拿下珠海西区斗门湖心路4.7万平方米商住地,引起业内注意。

    该地块折合楼面价达13042元/平方米(不计建安成本及配建),刷新了2016年时代中国拿下白蕉地块12000元/平方米楼面地价,成为珠海斗门单价新“地王”。

    珠海斗门诞生新“地王”

    据珠海市国土资源网发布的信息显示,斗门区湖心路以西、腾逸路北侧地块于2017年12月30日挂牌,曾因挂牌条件更改而暂停出让,最终于2018年2月7日发布补充公告重新出让。

    补充文件显示,地块容积率进行了调整,由早前的“容积率约2.07,计容积率建筑面积为97869.43平方米”调整为“容积率约2.02,计容积率建筑面积为95536.43平方米”;S2区域的“容积率1.5,计容积率建筑面积11664.98平方米”调整为“容积率1.2,计容积率建筑面积9331.98平方米”。建筑高度也从“建筑高度按24米、层高3层控制”调整为“建筑层高按3层控制”。

    资料显示,该地块以现状(净地)供地,外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。

    地块设有最高限价,当竞买价格达到最高限价后则竞配建,配建人才住房和公共租赁住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。根据要求,地块须配建人才住房和公共租赁住房,按住宅建筑面积的10%配建,即6601.48平方米。

    根据珠海市公共资源交易中心发布的交易结果显示,该地块由厦门益悦置业有限公司(简称厦门益悦置业)拿下,总价为12.46亿,折合楼面地价13042元/平方米(不计建安成本及配建)。

    据了解,珠海斗门区域早前的单价地王为时代中国2016年拿下的白蕉地块,折合楼面地价为1.2万元/平方米。今日出让的斗门湖心路地块,建发取代时代中国拿下了斗门的新单价“地王”。

    天眼查显示,厦门益悦置业法定代表人赵呈闽同时为建发房地产集团(深圳)有限公司、建发房地产集团南京有限公司、建发房地产集团杭州置业有限公司、以及建发房地产集团合肥有限公司等23家企业的法定代表人,同时赵呈闽还是建发房地产集团有限公司的董事。

    住宅供地逐年下降

    经历2017年严厉的政策调控,珠海楼市呈现下行态势。珠海商品房预(销)售专网数据显示,2017年珠海住宅网签下滑80%以上;2017年珠海新增供应量为262.95万平方米,同比下降40.5%。

    随着去化减慢,珠海楼市的库存快速上升,据珠海中原地产统计数据显示,截至2017年12月底,珠海住宅库存量约为172.81万平方米,去化周期为12.37个月,为近五年来珠海住宅库存的最高纪录。从区域来看,珠海西区的库存量占比较大,其中斗门占比高达30%。

    珠海中原数据显示,2018年珠海全市住宅总供应量达到647.47万平方米,按照2017年月均约36.3万平方米的消化速度,647.47万平方米的消化周期超17个月。

    面临较为庞大的市场库存以及政策调控下购买需求不足的情况,为何珠海斗门土地市场呈现活跃的状态?

    珠海合富辉煌市场部经理陈旭强接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出,目前珠海市场在调控下呈现降温态势,每一次调控都是有周期的,土地储备对于开发商而言至关重要,逆周期拿地也是发展策略的一部分,开发商还是看好珠海市场长期的发展前景。

    从土地的位置来看,该地块位于斗门新城起步区,周边配套和商业氛围较浓,地理位置优越。对于建发来说,首次进入珠海,势必是想打造一个标杆性的项目,打响在珠海市场的品牌知名度,具有较大的战略意义。

    谈及市场表现,陈旭强告诉记者,在调控下的网签数据只能反映调控时的状态,与真实的市场表现存在一定的差异,很多楼盘的网签是滞后一年甚至是两年的。

    珠海市国土资源局公布的珠海市住宅用地中期(2017~2021年)供应计划显示,2017~2021年,珠海市住宅供地计划分别为226.16公顷、203.6公顷、190.04公顷、170.02公顷以及149.65公顷,处于逐年下滑的态势。

    陈旭强表示,政府土地供应的减少也是开发商拿地积极的原因之一,无论是本地的开发商还是外来大鳄,没有土地就没有行业话语权,如果不能保持话语权,就可能面临淘汰的危机。

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  • 合景泰富地产2018年首两个月成绩再创新高

    合景泰富地产2018年首两个月成绩再创新高

    2018年伊始,合景泰富地产(HK.1813)迎来业绩开门红,1-2月实现预售建筑面积53.5万平方米,累计预售额达至人民币96.88亿元,较2017年前两月39.91亿元的合计预售额,同比增长143%。根据克而瑞2018年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜,合景泰富地产以喜人成绩位列第31名,为其2018年“新起点、新跨越”的发展战略打响第一枪。

    日前,合景泰富地产发布2月业绩公告,单月实现预售额人民币41.28亿元,预售建筑面积24.3万平方米,同比分别增长128.1%和86.9%。

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  • 融创以价换量冲441亿 快拓规模中孙宏斌施展多元投资

    观点地产网 3月5日晚间,融创中国迎来了2018年第二张销售成绩单。

    公告显示,2018年2月,融创、附属公司及联属公司实现合同销售金额191.1亿元,同比增长88%;合同销售面积约116.5万平方米,同比增长130.24%;合同销售均价约1.64万元/平方米。

    2月份,融创还实现新增预订销售金额197.2亿元,同比增长63%。

    截至2018年2月底,该集团实现合约销售金额440.8亿元(其中,合同销售金额为413.0亿元,预订销售金额为27.8亿元),同比增长87%;合约销售面积约273.6万平方米,合约销售均价约1.61万元/平方米。

    除了2月份销售业绩,融创于当天一同刊发的,还有一份2017年度的盈喜预告。公告披露,融创中国预计去年公司拥有人应占溢利较上年度大幅增长,增长率超过240%。

    融创于公告中表示,溢利增长主要原因是2017年收入增幅逾80%,毛利率较上年度提升约7个百分点;同时考虑了该集团对乐视的相关投资计提的若干减值拨备,及因并购物业项目而产生的业务合并收益录得增长的影响。

    并购项目收益增长并不让市场意外,仅与万达438.44亿元交易一项,融创便鲸吞13座万达文旅城。

    虽然业绩获得了大幅度增长,而无论是1月份均价还是2月份均价,融创以利润换规模的行为都显而易见。

    观点地产新媒体查询,在综合近年的销售中,融创均价都在2万以上,其中2014年最高达到2.11万元/平方米。随后的2015年、2016年、2017年分别为2.10万元/平方米、2.05万元/平方米、1.64万元/平方米。

    而最新公布的业绩数据显示,2018年前两月融创均价1.61万元/平方米,较2017年全年水平进一步降低。

    公开资料显示,2017年融创以合约销售3652.6亿元直奔行业第四,而2016年销售仅为1506亿元。从1500到3500亿级的跃进,融创仅用一年时间便得以完成。这中间2015年至2017年保持了100%以上的增速。

    但与规模快速攀升相比,融创对于土地市场表现出“冷淡”的一面。

    根据观点地产新媒体跟踪梳理发现,2018年前两月,融创在郑州、青岛拿下三宗;其中2月份,融创在土地市场上“粒米未进”。

    对此,融创董事长孙宏斌亦曾公开表态,不再于公开市场拿地。

    按照孙宏斌自己的说法,即使不拿地,融创现有的土地储备也足够其在快速狂奔模式下的5-6年之用。其去年中透露,2018年,融创的总可售项目将超过300个,货值达到6187亿元。

    相关数据显示,目前融创总土地储备已达2亿平方米,位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米,位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。

    在房地产开发业务以外,孙宏斌近期似乎对自己口中的“美好生活”外延拓展非常热衷。他曾表示,买好房子(融创),看电影(乐视影业),买电视(乐视电视),去旅游(万达文旅),就是“美好生活”。

    观点地产新媒体不完全统计,1月3日,融创旗下天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司以现金3亿元增资新乐视智家,其中781.13万元计入注册资本。

    1月16日,链家自如完成40亿元A轮融资,其中融创投资5000万美元,占股约1.56%;2月3日,融创旗下天津润鼎对金科持股从5.01%增加至6.34%,至此,加上天津聚金、天津润泽的持股量,融创最新持有金科股份至少在26.33%以上。

    此外,对于被日渐压缩的增量市场空间,融创近日还有意抢占存量领域的“高地”。根据3月4日最新消息,融创(上海)商置有限公司与盛煦地产共同宣布发起国内首只存量资产并购基金,基金规模达200亿元。

    这是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。据了解,该项基金将聚焦一二线城市的核心商业存量资产如具潜力的写字楼、酒店、商场等。双方将合作设立运营平台进行运营管理。

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  • 恒大前两月销售额1125亿元 单月销售额今年首超万科

    3月5日,中国恒大发布2月份业绩公告,数据显示,2月份的合约销售金额约为481.4亿元,合约销售面积约为486.6万平方米,合约销售均价为9894元/平方米。至此,恒大2018年前两个月累计合约销售金额为1125亿元,合约销售面积为1110.2万平方米。

    这是恒大今年以来在销售额上首次超过万科集团。从数据上来看,恒大前两个月的销售金额超过万科89.2亿元。

    3月2日,万科发布2月份业绩公告,2月份的合同销售金额356亿元,较1月份的679.8亿元下降47.63%;合同销售面积240.2万平方米,较1月份444.4万平方米下跌45.95%。

    万科前两个月的累计合同销售金额为1035.8亿元,合同销售面积684.5万平方米。

    从新增项目上来看,2月份万科共新增加项目22个,计容积率建筑面积457.8万平方米,权益建筑面积276.1万平方米。新增物流地产项目3个,三个物流项目占地面积22.2万平方米,权益建筑面积21.2万平方米,需支付权益价款3.25亿元。

    恒大在2018年春节前发出了全国楼盘享基础优惠88折的促销活动,活动日期为2月1日至2月28日,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。除了享有基础优惠之外,针对不同的支付方式还享有不同额度折扣,包括:3个月内付清全款享受96折;1年内付清全款享98折;商业及公积金按揭付款享受97折;首付优惠按揭付款,首付在3个月内分期付款享受98折。此前,恒大曾宣布公司2018年的销售目标为5500亿元。

    有分析人士称,此次恒大在全国多个项目推出88折优惠,是针对春节淡季的阶段性销售举措,只针对部分城市的部分项目,主要目的在于深挖返乡人群的置业需求。

    2018年开年仅过了两个月,恒大和万科的销售额均已过了千亿。而2017年全年,碧桂园、恒大和万科三大房企巨头的全年销售额均突破了5000亿元的门槛。其中,碧桂园销售金额为5508亿元,成为2017年全年销售额最高的房企,万科的销售额为5298.8亿元,恒大2017年全年销售额为5009.6亿元。

    截至5日收盘,中国恒大报21.9港元/股,跌幅3.52%。

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  • 融创首次进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金

    融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。3月4日,融创(上海)商置有限公司(“融创上海商置”)与盛煦地产(NOVA Property Investment Co.,Ltd)在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元人民币。

    融创首次进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金

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    3月4日,融创(上海)商置有限公司(“融创上海商置”)与盛煦地产(NOVA Property Investment Co.,Ltd)在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元人民币。

    而这也是融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。

    融创首次涉水存量市场

    据悉,此番NOVA盛煦地产与融创上海商置合作成立的存量资产并购基金双方将各占一半权益,基金正处于募集环节,已经与境内外知名投资机构洽谈。

    融创上海商置总经理顾明告诉《每日经济新闻》记者,此次双方拟投项目已经将近100亿元,预计在未来两到三年完成200亿元额度。顾明同时表示,该基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产,例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。

    “这是一个新的增长点,希望这个合作和专业资源聚焦这个领域,做的更专业。NOVA是一个非常好的交易伙伴,除了市场上的声誉,我们双方此前也经过了实战的磨合。”

    顾明告诉《每日经济新闻》记者,该基金的成立目的是在城市中心获得一些低效的资产,比如说老式的酒店和一些低绩效的商用物业和商场。

    从具体分工来看,基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理,同时融创地产开发团队提供专业的开发及改造支持,待物业进入成熟运营后,通过多种渠道从资本市场退出。

    “我们和盛煦地产将充分发挥各自优势,将已有的投资管理平台、商业运营平台及地产开发平台整合为一个完整的存量资产管理团队。如果是很大的综合体改造和超高层,那可能由融创主导,如果是小巧精干的项目则由对方来操作,关键还要看项目本身的特点。投资只是第一步,运营将是核心。”顾明表示。

    融创中国执行董事、执行总裁兼融创上海区域集团总裁田强告诉《每日经济新闻》记者,北上广深及部分核心的二线城市都已迈入存量时代,这些城市土地资源稀缺、但各类商办和消费升级需求活跃,大量商业资产需要升级。

    “虽然如今在市中心获取新项目的难度越来越大,但用相对较低的价格在一线城市获得优质的物业,是我们乐意做的。”田强表示,相信此次合作将更高效地盘活城市存量资产,提升城市品质。未来,城市更新也将成为融创新的增长点。

    房企掘金存量市场

    过往10年,商业地产一路高歌猛进,然而大量商业存量物业存在规划设计、功能定位、运营管理、资本结构不合理的情况,改造升级的需求激增。

    以商业地产的两大巨头恒隆地产和凯德置地为例,恒隆地产以重资产模式发展为主,其主要通过商业物业升值提升商业物业的价值;凯德则是通过资产证券化实现轻资产运营,享受持有优质商业物业的升值。两者均在业界有着相当的口碑。

    安居客首席分析师张波认为,中国的一线房地产市场已经逐步进入存量房时代,随着城市可供开发土地的日益减少,存量资产更新的问题自然就提到日程上来,存量资产城市的更新包括旧城改造、城中村改造、区域内产业转型升级等方式。

    “房企要在一线城市布局,除了拿地开发模式外必须将目光聚集到存量资产更新这一领域,思考如何在传承城市建筑的历史文化中,探索居住空间的开发;如何在包容城市文明多样性中,提升城市居住的品味;如何通过充分理解中国城市更新的内在驱动力,通过建筑文化推动城市化进程的升级。这些将成为房企长期扎根一线城市不得不面临的挑战。”张波表示。

    的确,存量资产时代,运营为王。2008年,美国商业地产开始进入存量时代,大量的商业项目都在重建改造,美国最大商业地产开发商西蒙彼时投入高达200亿美元调整旗下物业,取得了良好的运营回报。

    在NOVA盛煦地产联合创始人、董事长兼联席总裁王谦看来,房地产基金未来的首要机会将是一、二线城市的存量。一、二线城市核心商务区、副中心都有大量的老旧物业及被低估的存量资产,这些都是极具升值空间的优质资产。

    “也由此,融创的并购实力将会为存量资产市场创造诸多经典案例。”王谦表示。

    据悉,目前NOVA盛煦地产公司投入运营和在建项目已达38个,总投资规模近80亿元,项目面积达30万平方米,从投资、融资管理到退出,已经有了完整资产管理的产业链。旗下运营品牌有base佰舍、N?盛云创意等,以满足不同业态的定位需求。

    “其中,荷兰的Markthal原本就是一个破旧的老楼,经过改造后成为全球首个菜市场综合体,充分体现出运营的价值。”

    顾明表示,通过基金管理人形式,以较少的自有资金,来撬动更大的资金,融创希望借此来建立自己的品牌和信用,成为更优秀的基金管理人,融创与盛煦地产,也希望能为城市创造更多的运营典范。

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  • 错失黄金岁月 浙系房企转型

    过去二十年,中国房地产的快速发展让许多开发商把握了时代的风口,成为了其他行业艳羡的对象。在这部发展史里面,很多企业家在不同时间出现在历史的聚光灯下,每隔几年,总有一些人被人记住,也有一些人开始慢慢被人遗忘。

    2月22日晚,新湖中宝(600208.SH)发布公告称,公司通过网络竞拍方式,竞得万得信息技术股份有限公司3866.302万股股权(占其总股本的6.0183%),竞得价为13.68亿元。此次竞拍成功后,公司合计持有万得信息7.0183%的股权。

    新湖中宝表示,竞拍股份有利于公司利用万得信息的信息流和数据流优势和公司的金融资源优势,做大做强金融科技和大数据业务。

    作为一家曾经以房地产为主业的浙系房企,新湖中宝正在慢慢退出房地产行业。而新湖中宝只是浙系房企的一个缩影,过去的几年,这些发家浙江的房企开始逐渐淡出地产圈,而它们的故事沉浮,成为了房地产历史上重要的一笔。

    巅峰

    浙系房企的代表企业无疑是绿城中国(03900.HK,下称“绿城”),自1995年在杭州创立绿城至今,外界对宋卫平褒贬不一,有的人称其忠于品质为先,有情怀,一手将绿城打造成明星企业;有的人认为他棋走险着,偏执激进,独断独行。

    不可否认的是,他始终被视为地产浙商的领军式人物。

    2009年,赶上地产好年代的绿城一度紧追万科,以513亿元的销售额一跃成为国内规模第二大的房企。

    2009年,浙系房企占据18个销售百强席位,很多业内看法是,这是浙系房企最为巅峰的一年。

    那一年,四万亿计划和国十条发布不久,房地产触底反弹。那一年,赶上了地产黄金岁月的绿城,风头正火。

    浙系老大哥是绿城,这个位置它坐了至少10年。千亿的销售额,到目前为止,也只有它完成,其他浙系房企还未入围。

    绿城的灵魂人物,浙系的领军式人物是宋卫平。其本人是真性情也好,偏执激进也罢,他把绿城的房子打造成众人垂涎的金矿,他输出他宋氏房子的价值观,用时间培育着一个关于产品品质不能低的市场,再用绿城的房子去喂养这个市场。对比同一时代的开发商,绿城的房子特点鲜明,追捧者纷至沓来。

    可以说,浙系房企的产品成就其巅峰形象,无论是绿城还是滨江,这些企业把杭州的房地产市场做得非常挑剔。从某种程度看,一家房企如果在杭州可以做出成绩,代表了这家房企的总体实力。

    第一财经记者不完全统计发现,以2007年至2017年这十年为期限,绿城、银亿、滨江、祥生地产集团、宁波奥克斯置业以及众安房产,高频现身榜单。

    可以说,浙系房企出现在过去的黄金时代。

    转折点

    不过,在不断竞争的市场中,这群依靠产品的企业家,却开始慢慢在高速发展中放慢了步伐。

    嘉凯城(000918.SZ)易主了恒大;浙江城建把在杭州的两个唯一在售项目卖给了新城地产和景瑞地产;物产中大(600704.SH)出售了旗下15家全资子公司股权予阳光城(000671.SZ);浙江农发转让润和房产100%股权;浙江国贸出售湖州仁皇房地产100%股权。

    2017年3月4日,浙江广厦(600052.SH)发布公告,董事长张汉文因“个人工作调动”离职,公司董事张霞接任。这是六年半来,公司第五次更换董事长。

    赶上地产黄金十年的浙江广厦,却没能被大风吹得飞上天,因为一个号称“中国第一卫星城”的超级大盘,最终拖垮了这家浙系房企。

    超级大盘名为广厦天都城,位于杭州余杭,距杭州市中心15公里左右,整体占地7000亩,规划居住人口10万人,建筑风格照抄巴黎,甚至在小区里建了仿真的埃菲尔铁塔。

    然而,项目开发并不顺利。从2000年到2015年,15年间,这一项目仅完成开发一半的面积,当时仅有2000居民入住,一到夜晚人烟稀少,新城彻底成了杭州市民眼中的鬼城。

    广厦天都城失败的原因复杂,包括政策变化,规划迟迟未落地等。2002年,国家叫停土地权协议出让,实行招拍挂新规,天都城项目后续的土地成本大幅提高。其一期1500亩土地以协议出让性质获得,作价2亿多元,均价约15万元/亩。剩余5000多亩土地极大地考验着广厦的资金链。2010年,天都城周边地区的土地均价已达100万元/亩。

    由于销售遇阻,公司深陷资金泥潭。

    2008~2009年间,浙江广厦靠打折甩卖资产,艰难挨过危机。但是,在广厦控股集团董事局荣誉主席楼忠福的心中,始终藏着一个庞大的商业帝国梦。除建筑、房地产之外,浙江广厦在能源领域投入了较大精力,先后投资了景宁县白鹤水电站和英川水电站。有分析认为,广厦集团多元化发展也在一定程度上牵绊了浙江广厦前进的步伐。

    杭州房地产人士告诉记者,广厦整个房地产业务的体系都已经坏死并进入了死循环,自身规划、营销、融资、管理等都出了问题,而人也走得差不多了。“当年杭州要开发两个卫星城,一个是天都城,另一个是万科的良渚文化村,现在这两个项目的发展可谓天壤之别。”在房产界人士看来,万科的良渚文化村,虽然远离市区,但在杭州人心目中却是绝佳的宜居之地,风景如画,配套齐全,房价逐年攀升。而广厦天都城多年来售价几乎没有变动,这也说明了广厦在房地产开发上面的问题始终没有解决。

    除天都城外,浙江广厦在杭州主城区几乎没有开发的项目,零星开发的个别楼盘也是远离主城区,多年来广厦也没有再出手拿地。记者从浙江省国土厅网站查询发现,广厦最近一宗拿地是在2012年。

    由于浙江民间资金较多,也有浙系房企因为过于激进而失败。2014年,浙江海宁一家名为海宁市立德房地产开发有限公司的企业由于未能如期偿还多笔民间借款,多名债主已将其告上法庭。而由于资金链断裂,立德房产旗下的多个项目已经烂尾。立德房产成立于1998年,是海宁本地一家规模较大的房企,十多年来开发了永福花园、金桂园、玫瑰园、丽都水岸等多个住宅项目。

    转型

    由于未能踏准节奏,很多浙系房企都选择了转型,包括万好万家(600576.SH)、浙江东日(600113.SH)、莱茵体育(000558.SZ)都选择了退出房地产,并积极转型其他产业。

    2015年,浙江广厦宣布,3年内退出房地产,并开始剥离相关资产。根据其2017年年报,上市公司浙江广厦所剩房地产主要资产仅雍竺实业49%股权及天都实业。

    浙江广厦在公告中称,长期来看,随着竞争的加剧,未来房地产行业集中度将进一步提升,中小型房企生存压力加剧;短期内,受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响,去化压力仍旧较大,行业利润率可能进一步下滑。退出是为增强公司在资本市场的竞争力,提升上市公司盈利能力。

    浙江广厦在公告中称,从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑,公司近年来一直积极探索多元化发展的战略方向。一方面,公司始终坚持稳健发展的原则,坚持做好现有项目的开发,通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离;另一方面,于2014年进行资产置换,置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业,迈出转型的第一步,并积极探索符合上市公司发展的新的产业方向。

    2014年9月25日,浙江广厦与陕西博大投资管理有限公司签订《股权转让协议》,将持有的子公司陕西广福置业发展有限公司90%的股权转让给陕西博大投资管理有限公司,转让价格逾3.3亿元。转让交易完成后,陕西广福置业发展有限公司不再纳入公司合并报表范围。 2014年6月18日,浙江广厦公告称,公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换,正式涉足影视行业。

    2014年广厦投资出品的《妻子的秘密》,创下湖南卫视首播同期收视第一、网络点击率第一名的火爆收视纪录。在收购福添影视后,今年又投资3部电影、9部总长达400集以上的电视剧。

    产品悖论

    浙系房企的保守,几乎是地产圈的一个共识,第一财经记者采访多位地产圈人士发现,对于浙系房企而言,成也产品,败也产品。

    “过度关注产品打造,忽略了高周转,在规模竞争时代,企业发展速度并不快。”一位浙系房企总裁告诉记者。

    从目前的观察看,浙系房企的周转速度明显低于闽系、粤系房企,而高周转是扩大规模的重要手段。

    “老宋(宋卫平)对产品要求很高,我们的成本明显比同类企业高,最后利润率也不及其他房企。”一位绿城人士告诉记者。

    易居中国CEO丁祖昱曾发文认为,以绿城为代表的浙江房企在资本市场相当保守。浙江房企在内地IPO上市融资无望的情况下,仅有极少数借壳上市成功的例子,且很难满足再融资的有关政策,此外对于赴港上市不够热心,更缺乏全球性融资的人才和成功案例,过度依赖银行贷款,因此浙江房企在利用资本市场杠杆方面这一轮全面落后。

    同比之下,福建房企在资本市场的布局更为普遍,包括厦门建发、泰禾、阳光城、融信、正荣等在内的地产开发企业均已实现在国内A股或香港联交所挂牌上市。

    此外,浙系房企在这一轮竞争中,杠杆并未用够。目前A股的浙江板块共308家上市公司,其中8家主业明确的房地产公司,分别是新湖中宝、嘉凯城、滨江房产、广宇房产、荣安地产、中国广厦、卧龙地产、宋都地产。无论是从拿地魄力还是市值表现,整体上超常规发展的势头都不够。

    事实上,无论是之前过度杠杆的倒闭,还是之后对于房地产周期判断的失误,浙系房企开始逐渐失去了自己的地位。2009年的黄金期,很多浙系企业在温州炒房团的带动下进行了很多民间融资,无限放大自己的杠杆,随后的楼市调控期导致这些企业相继出现资金情况,多家小型浙系房企都出现了资金链断裂。而这样的阴影让整个浙系房企开始畏首畏尾,在新一轮的房地产发展周期,其拿地风格日渐保守。相比之下其他房企就显得更加勇猛,发展速度和浙系拉开差距,而在目前规模为王的年代,规模决定了话语权。这也是浙系房企逐渐衰落的原因。

    虽然浙系房企正逐渐淡出市场,但浙江房地产市场则呈现出增长的景象。

    第一财经记者查阅《浙江省国民经济和社会发展统计公报》发现,浙江省2016年及2017年的房地产开发投资分别为7469亿元、8227亿元,同比增长5.0%及10.1%;同期商品房销售为9605亿元和12340亿元,同比增速达52.5%与28.5%。

    很多开发商同样取得了较好的成绩。以杭州为例,透明售房研究院数据显示,2017年杭州前十强房企的成交总额达1571亿,其中杭州万科以281亿的签约销售坐上杭州市场头把交椅。住宅市场的领跑也非万科“城市配套服务商”在杭州实践过程中仅有的姿态,它还在产城、泊寓、物流、“轨道+物业”等新业务上不断发力。在万科体系内,杭州已经是一个重要的城市,把万科很多业务进行了实践。

    在这里同样做得好的还有融信中国,其在G20之前布局项目超过10个,可以说大大提高土地储备的同时,降低了自己的土地成本。

    回头看,这些房企成为了房地产历史的重点部分,浓墨重彩。

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  • 停牌七个月 中粮地产资产重组预案又失约

    中粮地产(000031.SZ)还是没能在2月24日前披露重大资产重组预案,这时距离中粮地产停牌已有七个月,超过深交所6个月的停牌期限。

    这是默默无闻、远离主流房企路径的中粮地产,近年策划的最大资本动作。

    中粮地产的重组标的是同为中粮集团控制的大悦城地产(00207.HK),合并以解决同业竞争问题,整合团队和项目资源,把集团所有支持倾尽在唯一一个地产平台上,对同行奋起直追、后发制人。

    与中粮地产相对,大悦城地产并未停牌。该公司在2018年1月26日发布的公告显示,2017年全年,公司合同销售总面积为24.25万平方米,销售金额为81.56亿元。

    目前,大悦城地产共有西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城等10个商业地产项目。但在中粮集团看来,这是不够,大悦城地产被要求在2020年扩展到20个。

    除了建楼销售、上述10个商业地产项目外,大悦城地产旗下还经营酒店业务,拥有三亚美高梅度假酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、北京长安街W酒店三家酒店。

    其中,北京长安街W酒店出租率最低,为70%左右,平均客房收入为802元。长安街W酒店处于经营起步阶段,且过去两年一直亏损。

    2017年12月8日,大悦城地产宣布,中粮酒店(北京)的全部股权将出售给天府基金,总代价为13.6亿元,加上股东贷款,大悦城地产预期收到19.83亿元。中粮酒店(北京)的主要资产为北京长安街W酒店。

    大悦城地产正在进行重组前的资产梳理工作。而消除同质化,是中粮地产重组大悦城地产的题中之义。

    中粮地产董秘宋冰心表示,通过重组,中粮地产与大悦城地产将形成住宅、商业板块的优势互补。重组完成后,中粮地产与大悦城地产将打造为统一的房地产专业化平台,中粮地产的主营业务将注入新的商业地产元素,变成一家全业态地产公司。

    可以参考的案例是招商局旗下的蛇口工业区与招商地产重组,成招商蛇口,在A股重新上市。不过当时蛇口工业区并未上市,而招商蛇口是A股上市公司,这点情况有别于中粮地产,重组标的大悦城在香港上市。

    中粮地产指出,本次重大资产重组涉及国有企业改革及跨境交易事项,方案复杂且工作量较大,重组方案尚需进一步协商、确定和完善,有权监管机构的审核尚在进行过程中。

    这个说辞与早前中粮地产董事、总经理曹荣根的表述一致。

    根据中粮地产的说法,当前,公司已完成中介机构的选聘,并组织尽调;此外,重组涉及的内幕信息知情人登记及交易核查工作已完成,相关数据已上传至监管机构。

    更早前,2017年9月28日,中粮地产与重组交易对方中粮集团(香港)有限公司(COFCO)签署框架协议,由公司向COFCO发行股份及/或支付现金购买资产的方式购买其所持Vibrant Oak Limited的100%股权并募集配套资金。Vibrant Oak Limited为大悦城地产的控股股东。

    在2015年8月31日出现过24.42元的最高股价后,中粮地产股价持续下滑。停牌前,中粮地产每股价格为8元。截止至最近一个交易日2月23日收盘,大悦城地产股价为1.31港元。

    目前,由于重组预案尚未出台,收购大悦城股权的代价仍未确定,中粮地产是增发收购抑或用现金收购亦未确定。

    可以确定的是,在行业集中度不断提高、大鱼吃小鱼的当下,中粮地产通过收购合并,做强自身是正确路径。

    由于无法在2月24日前公布重组预案,2月26日开市起,中粮地产将继续停牌,预期不超过1个月。

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  • 越秀集团租赁住房REITs获批 拟发行金额50亿元

    2月24日消息,近日,“中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获深交所审议通过。据悉,该租赁住房专项计划由广州越秀集团有限公司作为发行人、前海开源资产管理有限公司作为承销商和管理人,专项计划拟发行金额50亿元。

    观点地产新媒体了解到,去年11月,越秀集团成立广州越秀住房租赁发展投资有限公司,属于广州首批国有住房租赁公司。住房租赁公司将通过整合越秀地产有效获取高价值物业、自有物业资源丰富、独有客户资源整合能力和成熟金融化退出渠道,以打造核心运营能力和资产管理能力。

    对于租赁住房来源,越秀集团称其主要从自身的存量房、集体用地上的租赁房和对国企现有物业进行改造三个方面筹集租赁住房。

    值得一提的是,就在此前的2月5日,由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施、产品规模达100亿元的碧桂园租赁住房REITs获深交所审议通过。

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  • 碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    月销售额近700亿!碧桂园刷新中国房企纪录,却牵出债务隐忧

    2月7日,碧桂园公告称,公司2018年首月实现合同销售额691.6亿元,较去年同期增幅达42.3%。

    这单月近700亿元的销售额,不仅使碧桂园在年前守住了房企规模老大的位置,更是将中国房企史上月销售额纪录刷至最高点。

    但就如一部集齐大导演、大咖位的电影却在票房收入上表现一般,市场对碧桂园业绩再创纪录的反应也略显平淡。

    2月8日,碧桂园报每股收盘价14.06港元,较前一日仅小幅上升了1.01%。

    碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    有机构人士对《国际金融报》记者表示,一方面港股市场较为理性,另一方面也是此前碧桂园在业绩方面已经做出充分预热,所以不存在较大的预期差。

     藏尾露头

    碧桂园无疑是业内增长势头最迅猛的一匹黑马。

    回溯碧桂园扩张史,从2012年到2013年,碧桂园首次有了从百亿到千亿的突破;2015年至2016年,碧桂园完成从一千亿到三千亿的骐骥一跃;2017年全年,碧桂园实现合约销售额5508亿元,被奉为“宇宙第一房企”。

    在碧桂园公布2017年年度销售业绩之时,业内就猜测碧桂园存在“藏售”的行为,并就此预测藏售部分即将在2018年年初份释放。

    藏售,顾名思义,即隐藏部分销售数据。

    业内对碧桂园“藏售”的猜测主要源于其今年1月销售业绩与去年年底相比,涨幅过高,达318.39%。同时,1月是业内普遍认为的销售淡月。

    2017年12月,碧桂园公布的月合约销售额仅为165.3亿元,仅约为今年1月规模的四分之一。

    易居中国CEO丁祖昱在年初的《丁祖昱评楼市》发布会中更是直言不讳:“碧桂园应该隐藏了一些实力。”

    对此,一位区域型房企的CEO对《国际金融报》记者表示,藏售在他看来是业内普遍存在的现象。“一般会发生在已经提前完成年度销售目标的房企身上。”前述房企CEO对记者表示。

    资料显示,截至2017年11月底,碧桂园累计销售金额就已实现5342.7亿元,提前完成5000亿元的销售目标。

    碧桂园1月销售额近700亿或因藏售 负债率高达88.13%

    值得注意的是,两周前,有自媒体称,碧桂园董事长杨国强在一次内部会议上提出2018年冲击1万亿的年度目标。但随后,碧桂园有关方面就此消息对《国际金融报》记者予以否认。

      债务隐忧

    2月5日至6日,央行在召开的年度工作会议上,明确将加强房地产金融宏观审慎管理是作为打好防范化解重大金融风险攻坚战的重点工作之一。

    在此房地产调控继续收紧的大背景下,房企纷纷掉转航向,向海外市场寻求资金。

    1月8日,碧桂园公告称,拟发行8.5亿美元优先票据。

    随后,碧桂园又在港股市场于1月17日先后进行了两笔融资,共计获取了234.8亿港元的资金。

    值得注意的是,上述的其中一笔为2019年到期的零息率可换股债券,本金总额156亿港元。

    有业内人士对记者表示,可转换债券是债券的一种,可以转换为债券发行公司的股票,通常具有较低的票面利率。本质上讲,可转换债券是在发行公司债券的基础上,附加了一份期权,允许购买人在规定的时间范围内将其购买的债券转换成指定公司的股票。“因此,发行可转换债券会使发行人的总股本扩大、摊薄每股收益,在某种意义上说,可能对股价不利,但也并非绝对”。

    《国际金融报》记者注意到,在碧桂园上述可转债发行当日,碧桂园股价应声跌逾6%。

    有媒体统计,截至2018年2月7日,碧桂园已通过各类融资方式,获得了近400亿元的资金。

    不仅如此,碧桂园2017年中报显示,其负债率已高达88.13%。

    有业内人士认为,相较于80%的行业平均水平,这一负债率偏高。

    对此,碧桂园有关方面回复称:“资产负债表中,算作负债的不仅是有借款(银行、债券等需要付利息的融资款),包括预付账款和应收账款都是算作负债的,但它们不需要还,只是还没入账而已。所以资产负债率不能完全反映真实负债情况,净负债比率是更切合的。目前碧桂园的净负债率是38.7%。”

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  • 碧桂园100亿元租赁住房REITs获批 创同类规模纪录

    2月5日消息,“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”于近日取得深圳证券交易所的无异议函,标志该计划已正式获得深交所通过。

    资料显示,碧桂园租赁住房REITs由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品规模达100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。

    该租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品,同时也是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。

    观点地产新媒体以往报道,碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜此前提到,在推进长租公寓业务方面,碧桂园计划在3年内达到100万间。目前,该公司公寓进驻城市主要有有北京、广州、深圳、厦门、武汉。

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  • 万科掠影:新总裁、宝万余波与最好的单月销售

    在去年12月份以单月超600亿的助攻下,万科成功逆转恒大,凭借5298.8亿元的合同销售,位列国内房地产开发商销售排行榜第二位,这种高歌猛进的姿态在2018年得到保持。

    2月2日,万科企业股份有限公司公布,1月公司实现合同销售金额679.8亿元,同比增加41.27%;实现合同销售面积444.4万平方米,同比增加25.93%。

    679.8亿已经是截至目前房企单月销售最高纪录,观点地产新媒体了解到,在去年,万科仅有两次冲破月度600亿大关,分别为636.4亿元和622.3亿元。

    比起万科1月份的其它动态,这个销售成绩似乎也只能算是“锦上添花”——万科并不缺少镁光灯,新旧总裁交替、普洛斯私有化完成、独立董事刘姝威“上书”和84亿凯德项目收购案,已经让万科在过去一个月掀起了“关注浪潮”。

    史上最高单月销售

    赶在碧桂园、恒大之前,万科率先公布了其2018年首月销售成绩。

    据观点地产新媒体的监测,在去年,万科仅有两次冲破月度600亿大关。首次是在3月份,万科实现了“年度最佳月度销售成绩”,即636.4亿元。除此之外,其余月均销售额往往保持在三四百亿的水平。

    有趣的是,眼看着恒大即将坐稳年度销售亚军,去年12月万科突然发力,凭借622.3亿元的成绩最终扳回局面。

    从均价来看,去年12月,万科似乎有意为了最后冲刺而在价格上作出了让步。按销售额及销售面积推算,前11月万科销售均价为1.49万/平方米,但12月份销售均价约为1.37万/平方米,比11月的1.51万/平方米下降9.27%,跌幅近一成,仅次于1月的1.36万/平方米和8月的1.35万/平方米。

    销售均价在2018年的首个月得到回升,以合同销售金额679.8亿元和合同销售面积444.4万平方米计算,万科2018年1月销售均价已回升至15297元/平方米。

    开局踢了个好球,但接下来的日子里,万科是否会保持“高开高走”?近日,万科证券事务代表梁洁向研究机构表示,2018年初集团滚存约1400万平方米可售面积,预计新推4500万平方米,可售资源合计6000万平方米左右。

    对于万科2018年的销售计划,梁洁表示:“公司的态度就是(通过)尽快推盘来实现销售,上半年能希望占到一半;下半年如果有更多资源,也有可能比上半年更好。”

    按此说法,如果万科持续保持600亿元的月度销售额,2018年会是一个收获满满的年份。

    相比销售表现,1月份,万科在土地投资上表现得并不“激昂”,甚至有些低调。观点地产新媒体了解到,2017年12月份销售简报披露(即2018年1月4日)以来,万科新增加项目仅为14个,这是近七个月内的最低数量。

    据计算,上述新增土地面积合计101.7万平方米,计容建筑面积合计218.7万平方米,其中权益建筑面积115.5万平方米,需支付权益价款为70.54亿元。

    具体来看,上述项目均位于二三线城市,包括佛山、东莞、福州、常熟、宁波、宿迁、廊坊、沈阳、长春、郑州、武汉和乌鲁木齐13座城市。

    万科获取物流地产项目的节奏则保持得较为稳定,从去年来看,其每月新增物流地产项目数量介于3-5之间。2018年1月,万科合计新增5个,分别位于武汉、沈阳、大连、济南和南昌,占地面积合计79.5万平方米,建筑面积为48.7万平方米,其中万科权益建筑面积为45.5万平方米,需支付权益价款为11.48亿元。

    尽管1月份万科的土地投资十分低调,但它并不打算低调下去。

    梁洁曾透露,相比过去,2017年下半年开始加速拿地,原因是“政策收紧之后,开发商销售速度放慢。开发商最主要的资金来源是销售,所以销售放慢的时候,土地市场的竞争变弱,万科拿地的机会也就变得更多了”。

    梁洁认为,政府对土地出让条件的设置,包括包括自持、工业化、绿色环保等,“对于万科(拿地)是有好处的”。

    繁忙一月浮光掠影

    1月份,万科的土地投资并无太多惊喜,比起其它动态,679.8亿的史上最好单月销售成绩也只能算是“锦上添花”。

    新旧总裁交替、普洛斯私有化完成、独立董事刘姝威“上书”和84亿凯德项目收购案,已经让万科在过去一个月掀起了“关注浪潮”。

    “宝万之争”已落幕许久,余波似乎还未散去,除了万科独立董事刘姝威上述证监会请求宝能系7个资管计划立即清盘外,此前被视为宝万之争“牺牲品”的祝九胜重新归来。

    1月31日晚间,万科公告宣布,董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官,董事会转而聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。

    祝九胜曾是万科的核心高层之一,分管集团资金管理部,操刀过曾操盘万科REITs及盈安合伙。两年前,他在深交所问询金鹏、德赢资管计划3天后不再担任高级总裁,从此淡出主流视野。在资管计划问询事件过去两年、万宝之争基本结束半年后,万科重新召祝九胜回核心管理层。

    在加入万科之前,祝九胜曾供职于中国建设银行,长达9年。因此,无论是求学经历和从业经历,祝九胜带有极强的金融属性。对于“新总裁”即将带来的改变,万科方面称,“地产金融特征稍微强一点点”,但“万科是不会直接做金融”,亦不会成为中国版黑石。

    外界关心万科是否会成为“中国版黑石”,实际上是对其新业务关注的一种折射,万科为此投入了极大的精力。

    梁洁曾表示,尽管未来10年,房地产的销售规模“可能还是14万亿左右,大公司市场占有率也会不断提升”,但“在城市化放慢之后,开发业务的衰退是不可避免的,万科的商业、物流、度假、长租等业务都是为未来做准备”。

    1月份,万科的新业务迎来了“高光时刻”。1月22日,物流巨头普洛斯正式于新加坡交易所退市,而万科凭借21.4%的持股权益成权益单一最大持有人。

    观点地产新媒体了解到,普洛斯在全球拥有并管理着5500万平方米的物流设施组合,其业务主要布局于中国、日本、美国和巴西的117个主要城市。

    在商业方面,万科同样进行了大投入。1月5日,凯德通过旗下全资子公司凯德商用,将位于南昌、益阳、湛江等19个城市的20个购物中心项目公司的100%股权及相应负债,出售予与印力、万科和Triwater,交易价格为17.059亿新元,合约83.65亿人民币。

    由此,万科将获得平均建筑面积约为14万平方米的20座购物中心,总建筑面积95万多平方米。

    对于收购原因,万科董秘朱旭曾解释称,商业地产是万科转型城市配套服务商非常重要的部分,印力作为万科商业运营平台,在管理规模上追求的是“数一数二”。

    交易完成后,上述项目将全部交由印力运营。而经此一役,印力管理面积已超过1000万平方米,进一步扩大万科在手的持有性商业运营规模。

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  • 龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口

    对房企而言,上海从来都是个不易攻破的山头,有人折戟沉沙,也有人独霸一方。但对于资优生龙湖来说,入驻上海12年的表现只能算是“中规中矩”。

    数据显示,2017年上半年龙湖实现签约销售额926亿元,同比上升145%,而受种种因素制约,期内上海龙湖的贡献额为23.32亿元,同比下降57%。从全年来看,上海龙湖的业绩表现则位列全部20个城市公司中的第17位。

    事实上,作为一线城市,上海市场一直为龙湖所重。在龙湖押注的三任总经理中,从集团第一批高管赵男男,到中海旧将张泽林,再到如今的温介邦,都曾被吴亚军寄予厚望。2016年,在进入上海的第十个年头里,时任上海龙湖总经理张泽林还曾对外公布其描绘的宏伟蓝图——2016年实现百亿,3年150亿,5年目标200亿。

    最终,2016年上海龙湖的全年销售额为77亿,虽然与百亿目标尚有距离,却是进入上海以来的最好成绩。2016年底,张泽林也被调往深圳公司任总经理,上海龙湖总经理一职则由来自沈阳龙湖的温介邦接棒。

    与此同时,长租风口下,2017年龙湖做起了房东生意,作为入驻的17个城市中发展最快的一个,2月1日,上海冠寓获取了上海斜土路项目,成为龙湖冠寓在上海获取的第三个市中心项目。

    截至目前,上海冠寓已获取了20个项目,签约获取房源量近一万间,房源数量位居龙湖集团各城市的首位。而从温介邦最新的表述来看,长租公寓也被选为上海龙湖2018年最大的重心。

    住宅的难关

    2017年11月14日,龙湖以底价42.3亿元拿下上海奉贤区南桥镇的两块地,终结了其在上海23个月没有获得宅地的记录。

    作为温介邦走马上任后的首次补仓,拿下南桥地块无疑令背负着巨大压力的他松了口气,毕竟,龙湖上一次在上海获得宅地还要追溯到2015年12月,彼时龙湖以总价46.5亿,108.34%的高溢价,竞得2015年内在上海获得的唯一地块上海嘉定江桥地块。

    事实上,于龙湖而言,土地上的谨慎和观望态度使其多次错过上海市场的爆发期,而土地储备不足制约规模发展的问题由来已久。

    2007年,龙湖通过拿地正式登陆上海市场,作为继重庆、成都、北京之后进驻的第四座城市,吴亚军派出了最看重的门生之一赵男男由重庆奔赴上海组建龙湖上海公司并担任总经理一职。

    在其带领下,早期龙湖在上海以别墅类产品为主,但没有获得较好的地段优势,始终在宝山、松江等郊区开发。另一方面,2009年到2012年,在市场新一轮市场爆发中,龙湖一直没能跟上节拍,四年中龙湖仅获得白银路、松江龙兴路和虹桥商务区地块三宗地块。

    未有新鲜的土地储备注入,2010-2012年间,龙湖报表上重复出现的则是龙湖.滟澜山、龙湖.郦城、龙湖.好望山、龙湖.蔚澜香、龙湖.紫都城、龙湖.紫悦湾等项目。年报数据显示,2010年-2012年,上海龙湖的销售额一路下滑,分别为30亿、27.11亿、21.5亿。与此同时,同处长三角区域的杭州、苏州公司销售规模不断扩大甚至突破百亿。

    及至2013年初,龙湖挖来中海旧将张泽林,接替赵男男出任上海业务总经理。有消息指出,龙湖看中的正是张泽林极强的营销能力,后者曾为中海在内蒙呼市创造别墅7成的市场占有率成绩。

    新的领导者显然为上海龙湖带来改变,2013年,龙湖共在上海土地市场拿下三宗地,包括两宗青浦新城宅地,以及宝山的一宗商住地。2014年,龙湖再收入松江新城和松江永丰街两宗地,至此,上海龙湖的土地储备才首次突破100万平方米。

    反映在销售额上,2014年上海龙湖共卖出43亿,同比2013年实现翻番,2015年,凭借类住宅产品北城天街的高销售,上海龙湖共揽金逾48亿元。销售表现渐有起色,在龙湖进入上海的第十年,张泽林也首次对外公布其描绘的蓝图,即2016年实现百亿,3年150亿,5年目标200亿。

    最终,2016年上海龙湖的全年销售额为77亿,虽然与百亿目标尚有距离,却是进入上海以来的最好成绩。2016年底,张泽林也被调往深圳公司任总经理,上海龙湖总经理一职则由来自龙湖沈阳的温介邦接棒。

    接手上海近一年,温介邦尚未交出令人满意的答卷。2017年半年报显示,上海龙湖在整个集团926亿销售中仅贡献了23.32亿。从全年来看,上海龙湖的业绩表现则位列全部20个城市公司中的第17位。

    对于上海市场,龙湖集团CEO邵明晓也曾表示,此前龙湖对上海市场、政府和客户的理解相对偏弱了一点,这也是内部经常反思的一点。

    风口下的冠寓

    虽然上海住宅业务规模提升相对较慢,但龙湖显然不会轻易放弃这个一线重镇。

    随着房企和整个行业的发展,住宅与商业之外,龙湖也在寻找多元化的机会,2016年8月,龙湖首次推出“冠寓”品牌,长租成为龙湖的第四个主航道业务。

    而从温介邦最新的表述来看,长租公寓被选为上海龙湖2018年最大的重心;对于住宅,他则表示“传统的住宅开发会拼尽全力,但仍要看机会。”

    据上海龙湖透露,截至目前冠寓已拓展17家门店,其中开业门店9家,提供约3000间租赁房源,签约获取的房源量将近1万间,房源数量位居龙湖集团各城市的首位,而不到3个月,冠寓品牌正式落地上海。

    相对于住宅业务的缓慢推进,冠寓在上海的发展速度不可谓不快,但与市场上众多的长租公寓品牌一样,在大量资金投入的同时,龙湖也无法回避尚未盈利的现状。此前,龙湖创新业务负责人韩石在接受包括观点地产新媒体在内的媒体采访时就曾表示,龙湖希望在三年内能把规模做到一定程度,因而三年内集团不考核长租公寓的利润情况。

    一边要实现规模的几何增长,同时还要承受三年不盈利,房企的现金流将面临考验。为储备弹药,从去年10月份至今不足四个月,龙湖已通过多种方式进行了数笔融资,加上1月25日最新的1笔百亿贷款,龙湖累计获得的资金近400亿元。

    从龙湖的表态及多方动作来看,这些资金除了用于调整债务结构外,大部分流向了其正在大力探索和培育的产业地产、养老地产、长租公寓等几项仍处在“烧钱”阶段的多元化新业务中。

    具体的回报表现,半年报显示,龙湖上半年已开业投资性物业不含税租金收入同比增长28.8%至11.4亿元,其中冠寓的租金占比为0.3%,仅有342万元。

    另外,在获取新项目资产上,龙湖方面在接受观点地产新媒体采访时表示,在原有的“轻资产”和“重资产”基础上,提出了“中资产”的概念。

    具体而言,龙湖将之前的“轻资产”重新定义为纯品牌和运营的输出与管理,“中资产”是资产10年以上租期租赁经营、股权合作、委托管理等方式,“重资产”则是对优质物业的收、并购。

    显然,不同模式将会有不同的回报表现。轻资产模式下,长租公寓利润主要来源于租金增速高于底租租金增速所带来的增量收益。因此,以200间左右的集中式公寓测算,主要装修成本回本时间大约需要7年,当资产运营稳定后,净利润大约占租金15%-20%,占租金差的33%到42%。

    重资产模式运营下测算,长租公寓租金除了需要覆盖装修成本外,还需要覆盖收购成本,因此,不考虑任何租金上涨的情况下,回本时间需要大约18年。

    虽然重资产模式的回本时间大大长于轻资产,但由于重资产的毛利率可达70%以上,远高于轻资产35%的毛利率,因此,在龙湖的长租公寓布局中,“由轻入手,逐渐转重”已成为既定方向。

    据了解,在目前上海冠寓已获取的20个项目中,其中就有6个是上海龙湖自持物业项目。2017年7月,龙湖以4.75亿元总价获取上海宝山区的顾村镇地块,成交楼板价约1.68万/平方米,规划建筑面积2.83万平方米,据悉,该地块也将规划为长租公寓为主的综合性商业项目。

    按照温介邦的规划,2018年上海开业冠寓间数要呈几何级数增长,其中更多的将采取重资产模式。

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  • 万科新高宝能狂揽700亿,资管持股“堰塞湖”待解

    连创新高的万科A股,让持股万科25.4%的宝能系收获颇丰。于此同时,宝能系持有万科的九个资管计划中,已有七个在2017年12月之前已到期,但目前相关各方均未批露处置和接续情况。

    一时的成败,在资本市场可能只是一个插曲。在一个地方失去,却在另外一个地方得到。在万科控制权争夺中失利的宝能系,因为低成本大规模持股获得超额回报。

    连创新高的万科A股,1月19日盘中一度了摸41.09元的历史新高,之后股价震荡回落,截至收盘报39.42元,公司总市值达到4352亿元。虽然股价稍许回落,但持股万科25.4%的宝能系,持股市值仍超过1100亿元。据测算,当初宝能持股成本总计约为460亿元。加上分红,宝能系账面浮盈高达700亿元。若仅以自有资金计算,则收益率超过400%。

    成为万科股价上涨最大赢家的同时,宝能系至今尚无去意。于此同时,宝能系持有万科的九个资管计划中,已有七个在2017年12月之前已到期,但目前相关各方均未批露处置和接续情况。在金融强监管和资管大幅收紧的大背景下,这些资管计划如何处理?无疑是摆在宝能系的迫切问题,也将持续牵动市场敏感的神经。

    高杠杆下注,收益率超四倍

    在地产股集体暴动的狂欢中,股价屡创新高的万科,重新抢回了一度失去的全球房企市值 “王者”的宝座。

    1月16日,在大量买单蜂拥拉升下,万科A股一路飙涨,盘中曾逼近涨停。截至当日收盘,仍然大涨8.39%,报于40.20元/股,再创历史新高。此后两日,势头虽然不复强劲,但也始终处于接近40元的位置。截至1月19日收盘,万科总市值高达4352亿元,其中A股市值接近4000亿元。

    这一轮地产股行情中,万科表现虽然不是最突出,但涨幅也颇为可观。从年初的31元左右起步,截至1月18日,13个交易日的累计涨幅已经超过28%,市值增加了近1000亿元,市值已经超过美的集团近600亿元。

    随着股价迭创新高,紧“咬”万科不放的宝能系,成了最大赢家,从中获得了数额惊人的回报。截至目前,宝能系成员前海人寿、钜盛华股份有限公司(下称钜盛华),合计持有万科28.04亿股,持股比例25.4%。以最新股价计算,对应市值高达1100亿元。

    根据公开数据大致测算,宝能系持股成本总计约为450亿元,共有三部分构成。第一部分是前海人寿2015年7月之后陆续买入的7.36亿股,成本约为104亿元;第二部分是钜盛华买入的9.26亿股,买入均价约为14.3元/股,资金量约为130亿元;第三部分是通过九个资管计划买入的11.4亿股,累计成本约为215亿元。

    按照当前最新股价计算,持股万科两年半以来,宝能系账面浮盈目前已经高达650亿元,收益率达到145%左右。如果加上万科2015年、2016年两年的分红,则宝能系的收益已经接近700亿元,收益率超过150%。

    但宝能系在万科的收益率究竟有多少,可能会有不同的算法。在举牌万科的过程中,宝能系使用了大量杠杆资金。根据披露,买入万科的九个资管计划,杠杆比例全部为1:2,自有资金只有70亿元左右。而钜盛华直接买入的9.26亿股,最初也是借助收益互换。2015年底分批赎回后,很快又全部质押。加上前海人寿的104亿元,全部自有资金只有174亿元左右。

    按照这一算法,宝能系目前的浮盈已经达到超过920亿元,扣除需要偿还的融资外,近700亿元的账面浮盈,收益率已经超过400%。

    然而,实际杠杆比例可能更高。根据新华社2016年报道,“宝能系”购买万科A股票所用资金的杠杆比例达到4.19倍,监管部门的调查结果也与此相近。当时,宝能系已持有万科24.29%的股份。在同等比例下,到2016年7月停止增持,宝能系动用的自有资金只有90亿元左右,则如今的账面浮盈已经接近10倍。

    不过,上述数据尚未扣除融资成本。此前,业内人士普遍分析,宝能系的融资成本可能在年化10%左右。根据披露,增持万科的九个资管计划的合同,均是在2015年11月之后生效,目前刚满两年,对应成本在72亿元左右。

    深圳地铁入股1年暴赚640亿

    万科股价大幅上涨,大受其利的不仅是宝能系,万科事业合伙人持股的资管计划和深圳地铁集团,都获得了极为可观的回报。

    年报数据显示,截至2015年底,金鹏分级1号资管计划,持有万科4.57亿股、3.3亿股,持股比例为4.14%。到2017年9月底,持股比例、数量没有变化。

    根据披露,2014年5月28日到2015年1月27日间,代表其事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)(下称“盈安合伙”),通过证券公司资管计划,先后分11次买入万科4.94亿股,持股比例达到4.48%,共计动用资金48.77亿元,平均买入成本约为9.85元。

    事后表明,持有万科上述股份的资管计划,就是出现在万科2014年年报中的金鹏分级1号资管计划。不过,在2015年1月27日持股比例达到4.48%之后,万科定期报告中披露的数据,一直都是4.14%。

    按照1月19日收盘价计算,金鹏分级1号所持达到4.57亿股,市值达到180亿元左右,获利超过130亿元。媒体曾报道指,金鹏资管计划也使用3.57倍的杠杆。这就意味着,金鹏1号收益率高达13倍左右。即便不考虑杠杆、分红,收益率也达到2.8倍左右。

    深圳地铁同样获利不菲。2017年1月12日,深圳地铁以371.71亿元收购万科16.89亿股A 股转让价格为22元/股。当年6月9日,深圳地铁又以292亿元,收购万科15.53亿股A股,转让价格为每股18.8元成为持有万科32.43亿股的第一股东。

    按照1月19日收盘价计算,深圳地铁持有的万科股票,市值接近1300亿元。相较于约663亿元的成本,深圳地铁账面浮盈也到640亿元左右,回报率达接近100%。

    坚守还是退出

    虽然赚得盆满钵满,在没有减持之前,还都是纸上富贵。持有的万科股票如何处理,宝能系目前没有没有最新表态。

    万科控制权激战方酣的2016年7月,宝能系曾表示,愿以长期战略财务投资者的身份,分享万科发展的收益。2017年1月又公告称,作为财务投资者,支持万科健康稳定发展。

    “如果要退出,万科现在的股价当然比较理想。”深圳大学中国经济特区研究中心教授郭茂佳向第一财经分析,宝能系目前坚定持有,除了看好万科之外,可能也需要监管部门作出一个结论后才能脱手。

    同时,找到具备足够实力的接盘方,也是影响其高达1100亿元的市值脱手们重要因素。

    “现在市场以大为美,万科业绩好,流动性强,体量大不是问题。”某行业人士说,虽然所持万科市值高达1100亿元,但自有资金买入的部分不用急于处理,钜盛华持有9.26亿股虽也质押了,但以万科目前的股价,宝能系也完全可以掌控。真正需要面临的,是九个资管计划持有的股份。

    按照1月18日的收盘价,九个资管计划持有的万科11.4亿股,市值行为440亿元,占宝能系所持万科市值的40%左右。

    郭茂佳认为,现在大盘蓝筹股受市场追捧,目前尚无改变迹象,作为地产股龙头,即便在二级市场拋售,产生的冲击也不会特别大。

    “当然,这里面有个时机问题,要看在什么时机,以什么方式卖。如果风向变了,就很难说。”郭茂佳说,宝能系通过险资、自有资金持有的万科股票,其实也不必卖出。获取长期投资回报,也符合险资要求。

    资管计划到期,谁将“接盘”?

    退出问题虽不急迫,但持有万科的资管计划到期,却是宝能系眼下亟待处理的问题。

    根据批露,前海人寿持有的部分,动用的是保险只有资金,期限问题并不突出。钜盛华持有的部分,也相对容易处理。2015年10月中旬,钜盛华将其通过收益互换所持万科股份中的3.32亿股赎回。2015年10月27日至2015年11月17日,钜盛华又将收益互换的形式享有的5.557亿股赎回,目前全部处于质押状态。

    目前来看,存在期限问题的,主要是九个资管计划。根据宝能系2015年12月、2016年7月披露,按照合同约定,九个资管计划中,存续期最长的为36个月,最短的为24个月。在约定的存续期结束后,相关产品如何接续、是否续期,是当事各方无法回避的现实问题。

    披露信息现实,安盛1至3号的存续期,均为自优先级委托资金划入资管计划托管账户当日备案手续办理完毕,并获得基金业协会书面确认之日起2年;广钜1号、2号、泰信1号,为自合同生效之日起至2年后的年度对日止;西部利得宝禄1号、西部利得金裕1号,为自资产管理计划合同生效之日起36个月;东兴7号为自资管计划合同生效之日起24个月。

    而九个资管计划中,最早买入万科的是安盛1号、2号、3号,买入时间为2015年11月27日到12月3日,合同生效时间为2015年11月24日;泰信1号、西部利得金裕1号,西部利得宝禄1号则集中在2015年12月3日、4日买入,合同生效时间为2015年11月30日、2015年12月2日;东兴7号合同生效时间2015年12月10日;广钜1号、广钜2号则为2015年11月26日、2015年12月14日。

    从上述披露信息来看,九个资管计划中,目前尚在存续期内的,只有西部利得宝禄1号、西部利得金裕1号,剩余的七个目前已经全部到期,涉及股份接近7.7亿股。但截至目前,万科、宝能系均未发布公告,具体情况尚不得而知。1月18日,第一财经向相关金融机构了解处理情况,但对方均表示,由于有保密协议,相关情况不便透露。

    公开披露信息还显示,上述资管计划终止的条件包括,因法律法规发生变化,导致资管计划无法正常存续等情况。

    这也正是宝能系需要解决的问题。如果寻找其他资金接盘,将面临新近出台的资管新规多重限制。2017年11月17日公布的资管新规规定,资管产品穿透式监管,已发行的多层嵌套资产管理产品,向上识别产品的最终投资者,资产管理产品可投资一层资产管理产品,但所投资的资产管理产品,不得再投资其他资产管理产品(公募证券投资基金除外),且应做到每只资产管理产品的资金单独管理、单独建账、单独核算,不得开展或者参与具有滚动发行、集合运作、分离定价特征的资金池业务。

    同时,除了公募基金外,资管产品投资于其他机构发行的资管产品,从而将本机构产品资金委托给其他机构进行投资的,该受托机构应当为具有专业投资能力和资质的受金融监督管理部门监管的金融机构,并切实履行主动管理职责,不得进行转委托,不得再投资其他资产管理产品。

    根据新华社报道,2015年11月,宝能出资67亿元作为劣后,浙商银行132.9亿元作为优先,通过其他机构构建有限合伙基金,资金进入钜盛华。此后,钜盛华用其中的约77亿元作为劣后,广发、平安、民生、浦发等银行出资155亿元作为优先,共计约233亿元,通过证券公司和基金公司资产管理计划,继续增持万科。

    而持有万科的九个资管计划,究竟是公募产品还是私募产品,以及是否存在多层嵌套、资金池,尚无正式披露信息。但根据披露信息,钜盛华作为受托人的情况,已与监管最新规定不符。

    根据最新规定,2019年6月30日生效前,为资管新规规定过渡期。换言之,在资管新规生效前,上述资管计划尚不存在监管障碍。但问题在于,产品到期后,是否如约终止?如按期终止,募集新产品接续,则又不符合过渡期内不得新增不符合本意见规定的资产管理产品的净认购规模的规定。此外,即便相关产品续期,目前距离资管新规生效的最终时间也为期不远。

    “据我了解,续期或延期兑付,现在肯定是不行的。不能说完全不行,但难度肯定非常大。” 某大型公募基金公司人士说,目前虽然可以发行新产品接续,但在监管已有明确要求的情况下,已无法发价结构化、分级产品接续。

    某资管公司人士对第一财经表示,基于资管新规目前尚未生效,暂时无法对执行方式、影响进行评估预测。 而万科事业合伙人持有该公司股份的资管计划,从建仓时间来看,均早于宝能系的九个资管计划。但截至目前,金鹏分级1号、盈安合伙的具体成立时间、存续期、约束条款尚无权威披露,是否同样也面临到期、续期问题,尚不得而知。

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房情谍报

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    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    崇明三湘森林海尚:低层低密度绿色生态社区

    上海行第二站,是三湘位于崇明的项目——崇明三湘森林海尚。三湘森林海尚位于崇明东滩,占地约20万方,容积率约0.48。项目传承三湘以提高绿色生态人居为宗旨的一贯品质,执着探索低碳、节能、环保的绿色建筑,建造双拼、三联排、四联排等别墅产品,并成功在大型低层低密度社区实现了人车分流设计。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    崇明三湘森林海尚项目位于崇明岛陈家镇滨江休闲运动居住社区,毗邻东滩国家级自然保护区及湿地公园,具有独特的自然资源,再加上其规划指标适宜,是目前难得一见的低层低密度住区地块。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    项目所在的崇明岛,根据《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》,到2035年,崇明区将基本建设成为具有全球引领示范作用的世界级生态岛,并且构建与世界级生态岛目标相匹配的空间格局、交通模式、基础设施与保障机制。未来的崇明岛,将成为有别于上海市中心喧嚣繁华的别样风景,成为生态的宜居家园,这也是崇明楼市不可比拟的最大优势。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    科技绿色住宅典范,一脉相承,不忘初心

    参观完项目,随后是媒体互动的提问环节。首先搜狐焦点上海营销总经理杨敏上台致辞,表达了对三湘印象此次媒体行活动的祝福,以及对所有来沪的杭州媒体的欢迎。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    说到三湘进军杭州的原因,在三湘印象看来,这两年的杭州正处于时代的浪尖上,“后峰会前亚运”的杭州碰上了它历史的最好时代。临安的撤市建区使杭州一举成为江浙沪地区面积最大的城市;而需求端,数据表明2017年杭州的人口导入和新房成交量排名都在全国居前、这说明杭州的市场有着巨大的潜力。三湘此次挺进杭州,也正式拉开了三湘在杭州“一脉海尚“的传承,三湘将最高品质的“海尚系”植入杭州的发展,也正在为杭州的城市发展做出贡献。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    在谈到三湘印象是如何将科技绿色住宅理念根植于项目的,三湘印象领导回答道:“三湘自成立以来便专注于打造绿色、节能、智能化的建筑,经过二十多年的快速发展历程,以提高绿色生态人居为宗旨,精心打造了海尚系列绿色科技住宅产品,率先将‘太阳能与建筑一体化系统’、‘空气净化与建筑一体化’、‘置换通风技术’、‘同层排水系统’、‘智能外遮阳系统’、‘智能家居系统’等列入海尚系住宅标准配置,受到了专家和业主的一致好评。同时,我们也会根据每个项目的特点在规划建筑、科技系统上进行度身定制。崇明三湘森林海尚项目位于崇明岛毗邻东滩国家级自然保护区及湿地公园,具有独特的自然资源,再加上其规划指标适宜,是目前难得一见的低层低密度住区地块。项目从一开始就被定位低碳型、环境友好型的生态住区,也做出了不少有益的尝试。”

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    高调入杭,低调深耕,未来可期

    最后,在谈到2017年杭州首次土拍,三湘印象夺下了杭州彭埠宅地,对于杭州市场的看好以及未来是否要深耕杭州时,三湘印象领导表示:三湘在土地储备方面不追求盲目扩张,坚持城市深耕策略,在选择开发城市时候更多考虑和关注开发地块其土地属性是否和其开发理念和产品特性相契合。所以在三湘印象首入杭州的背后,更多的是其慎重和坚守的考量。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    精彩纷呈的“三湘印象杭州媒体上海之旅”从德系精装公寓张江三湘海尚,到低层低密度生态社区崇明三湘森林海尚,媒体朋友们亲身体验了三湘印象标杆产品的打造,深刻感受到了三湘印象对走品质化、科技化、绿色化路线的坚持。相信三湘印象将成为三湘股份的全新“符号”,它将承载“文化+地产”的双重使命奋力向前,未来机遇无限,前景值得期待。最后在众多媒体人的一致赞誉和认可中,三湘印象杭州媒体上海行圆满落幕。而活动虽已结束,三湘印象与杭州的亲密接触却刚刚开启。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    建筑是凝固的音乐,感受精工与匠心

    据悉,杭州三湘印象森林海尚位于城东新城板块,北靠源聚路,东临明石路,西依白石庙路,南邻杭甬高速;总建筑面积8万余方,是三湘在杭州打造的首个海尚系绿色科技高端品质住宅,项目以森林景观为重心,营造“生态、健康、舒适、节能、环保”的居住体系,将为杭州人居带来一场改变传统居住生活的绿色革新,倾尽全力为这座城市缔造海尚经典样本。

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    深度鉴赏三湘印象 杭州媒体上海行完美落幕

    根据项目负责人介绍,此次三湘印象?森林海尚整合了16大科技系统,让建筑脱离仅仅只是砖瓦间的碰撞,让建筑不再是片面解决生活的痛点,伟大的建筑通常不仅仅满足于铂墙金瓦,而是从建筑风格到外立面选材,而是每一处细节的精工与匠心,三湘秉承的理念才是大匠精神,如此备受瞩目的项目,未来机遇无限,前景值得期待。

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  • “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    创新是引领发展的第一动力,是建设现代化经济体系的战略支撑。城市国际化的重点已不在于城市规模,而是体现在创业创新、城市品质等方面的指数。

    在杭州,从城西科创大走廊的持续推进,再到城东智造大走廊规划出炉,一西一东两条“走廊”互为呼应,犹如杭州坚实的双翼,让杭州以澎湃的创新活力迈向世界。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    从科创到智造,国际杭州两翼齐飞

    如今,中国坚定实施创新驱动发展战略,成为新时代的一大标签。在2018年的两会报告上,国务院总理李克强指出要发展智能产业,拓展智能生活。运用新技术、新业态、新模式,大力改造提升传统产业。

    在杭州,G20的举办让国际化进程的大潮激荡,城西科创大走廊的亮相和推进再掀发展热潮。这把在地图上形如一把钥匙的科创走廊,将以“浙江科技创新主引擎”的势能,释放杭州创新的强大力量,成为杭州开启未来之门的密钥。

    2015年,“中国制造2025”宏大计划提出,未来立足于国际产业变革大势,通过10年的努力,使中国迈入制造强国行列,正式宣告中国进入智造的新时代。

    从西向东,创新的版图不断扩张。城东智造大走廊的诞生,引领杭州进入智造时代,与城西科创大走廊一起成为杭州未来产业格局的重要一翼,擎动杭州创新产业的蓬勃发展。

    据悉,城东智造大走廊将构建“一带两区多平台”的总体空间架构,重点发展新一代信息技术、汽车及新能源汽车、高端装备三大新兴制造业,以及人工智能、虚拟现实、区块链等七大未来产业,并成立杭州工业研究院,致力于打造“中国制造2025”示范区。

    西科创,东智造,两条“走廊”互为呼应,犹如杭州坚实的双翼,带动国际杭的腾飞,缔造杭州经济新格局。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    城东智造大走廊规划图

    蓄势城东智造大走廊,东杭州再迎价值的蝶变

    在时代的大潮下,国际杭湾区经济的发展也步入快车道。如今,杭州湾规划出炉,总投资约1.5万亿元,包含120个大湾区建设项目,未来将是全球产业科技创新高地、开放高地、高端要素集聚高地、体制创新高地,成为中国第二个世界级大湾区。

    城东智造大走廊,与杭州湾经济共生共荣,是拓展杭州制造业发展空间、实施“拥江发展”战略、参与长三角一体化发展和引领“大湾区”建设的重要载体,将陆续带动城东的交通、商业、医疗等城市配套的建设。

    作为城东智造大走廊大版图的重要组成部分,下沙重点发展生物技术与生命科学、高端装备、新一代信息技术等未来产业,建设“下沙科技城”,打造杭州智能制造创新和服务示范基地。

    这也意味着,锯城市向东发展的产业主轴——德胜快速路轴心之上的东杭州,融入杭州湾的发展潮流,蓄势城东智造大走廊,依托重量级创新平台布局,驱动产业、配套、服务和人才等全面升级,迎来价值新的蝶变。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    杭州湾规划图

    从西雅图到潮起东方,不改美好生活的温度

    世界级湾区赋予的时代机遇,城东大走廊带来的利好驱动,让东杭州人居价值再度跃升。

    从城西科创大走廊到城东智造大走廊,从国际科创生活住区——西雅图到潮起东方,万科与城市共生长,践行万科三好品牌的全新理念,以新时代语境下的重要作品,再度深耕东杭州,引领美好生活的新高度。

    华景川万科·潮起东方,作为2018年万科重点打造的大型智慧社区,与三个月完美收关的城市之光相互呼应。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    效果图

    项目紧邻奥特莱斯,龙湖时代天街广场、下沙银泰城等锦簇;近邻浙江传媒学院等高教园区教育资源;近享浙江省中医院下沙园区(省直三甲)等医疗资源,地处火车东站和萧山国际机场中心线上,三公里范围内连同地铁1号线(文海南路站)、8号线(规划)、德胜快速路等形成四维交通,构建完善的生活体系。

    在产品的打造上倾注心力,不仅将装修成品概念引入区域,更是在产品与服务主张的指导下,引入了万科体系内的智能化科技,内部联合阿里智能云平台,呈献国际智造生活住区,智享东杭州更有温度的生活。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    区位图

    2018年5月20日,潮起东方中国智造2025生活体验场开放暨杭州深夜书房启幕,敬请亲临参与,共同见证东杭州智造时代下的美好生活。

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    深夜书房将邀请浙江大学数学学院教授、博士生导师蔡天新教授出席

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    蔡天新,浙江大学数学系教授、诗人、随笔和游记作家。

    分享主题:“从看见到发现”

    分享时间:2018年5月20日15:00

    示范区开放当天现场大奖抽取 

    网易智造马桶盖、蓝牙音箱、香薰机等多重豪礼相送 

    “西科创、东智造”,国际杭州不再单脚走路

    扫描上方二维码,便可参加活动报名

    贵宾热线:0571-88918887

    售楼处地址:杭州大学城北百联奥特莱斯西(启潮路40号附近)

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  • 当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    4月18日,“当湖遇见海,35载一见倾城”杭州媒体联发品牌见证之旅正式启程。山水杭城,烟波浩淼诗画江南;滨海厦门,万千风韵静听潮声,从杭州到厦门,媒体与联发一起真实感受了联发所营造的品质生活。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    400呼叫中心,以服务助力品质

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    跟随媒体团开启了联发品质鉴证之旅,首站来到联发400呼叫中心。400呼叫中心是联发大客服体系的重要一环,借助信息化系统快速、高效、透明地处理客户问题。在现场,能真实地感受到联发400呼叫中心的工作人员的严谨作风和微笑服务态度,倾听客户心声,微笑服务客户。据了解,联发正是全心全意的服务,实现创造品质生活的梦想。

    华美空间文创园,创意赋予建筑第二生命

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    此行的第二站华美空间文创园,是联发利用新中国首个中外合资卷烟企业——原华美卷烟厂改造而成的文化创意产业园。时尚秀场、D.HOUSE、旧物仓、简极科技等一个个成功的创意空间与特色企业出现在这里。目前华美文创园是湖里区体量最大的花园式文创园,同时也是国家级闽台(厦门)文化产业园核心区启动项目。联发,用创意赋予了建筑第二次生命。

    媒体座谈会,共鉴品质联发

    第三站,媒体团来到联发集团总部,与联发集团的领导同事共同参与媒体座谈会。在媒体座谈会上,通过影像与图文的综合展示,了解了联发与厦门经济特区的共同成长的经历,拓展全国20城的发展历程与品质基因,以及联发人居、文创、产业及配套等四大业态的发展。通过媒体座谈会的沟通交流,进一步地感受到联发的国匠精神和企业实力,以及对品质 坚定不移的决心。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    联发·五缘湾1号 品质实力力证

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    在“厦门岛东部新客厅“的五缘湾片区,联发·五缘湾1号是该片区引领高尚居住生活方式的标杆项目,它以拥有富有韵律感的建筑设计,经历“莫兰蒂”17级超强台风仍完好无损的建筑品质,人性化的品质物业服务和谐温馨的社区人文生活为特色,成为厦门的符号性居所。

    此外,媒体行还参观了联发代建项目海富中心、厦门国际会展中心等。几天的品质之旅之后,媒体团感受到最多的是联发在营销品质上的一丝不苟与极致用心,始终贯穿于每个项目的各个维度。

    入杭首作——联发·藏珑玉墅 品致杭城

    此次厦门联发品质见证之旅,小编感触颇深,如果说海成就了厦门,西湖成就了杭州,这两座城市有着如此多的相似之处,此次携手,是联发与杭州的缘份,更是杭州与厦门的缘分,双城一梦,如今联发首入杭州,连下三子,致力于给杭城带来的品质生活。

    当湖遇见海 35载一见倾城 杭州媒体联发品牌见证之旅

    目前入杭首作——联发·藏珑玉墅,位于良渚新城,近邻全线开通的地铁2号线,与良渚站仅1公里相距,打造建筑面积约89-139㎡电梯洋房及约139-165㎡城市院墅,目前示范区及样板区已盛大公开,有兴趣的朋友可亲临品鉴。

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  • 金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    跨越时代的建筑,不只建造生活空间,更创造一种生活方式和居住理念,创造一个时代。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

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    ?4月21日,“世界杭州,府系规制”——金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期产品发布会圆满落幕。近200位客户、媒体朋友及行业专家相聚首开杭州金茂府销售中心,在这个温暖的春日午后,共同见证金茂LIFE的盛启。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    中国金茂杭州公司副总经理、首开杭州金茂府项目总经理徐彬上台致辞,拉开了本次发布会的序幕。中国金茂始终保持着敬畏之心,对于府系作品的择址标准、园区规划、户型设计、装修风格、物业服务等各方面,都有着严苛的要求。从2014年首进杭州,4年的时光,中国金茂已经形成了四府同城的战略布局。作为城市运营商,金茂杭州充分依托中国金茂及其母公司中化集团的国际化视野与雄厚资源,通过建筑空间的重塑,引进国际化建筑形制、产业、科技等,为杭州的城市发展贡献自己的力量。徐总提出,未来的生活一定是科技、智慧、舒适与美好的,这也是中国金茂一贯以来的向往与追求。金茂杭州致力于为高端改善家庭,带来具有国际眼光的理想生活,同时也以精工品质,回馈广大客户。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师认为:随着政府的投入、城市界面的扩展与交通的完备,首开杭州金茂府所在板块,正向着“中央豪宅区”蜕变。学院路西湖深厚的历史文脉,便捷的交通与璀璨的都会繁华,让首开杭州金茂府所在区域日新月异,蓬勃发展。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    中国金茂是以科技住宅闻名高端住宅领域。金茂府系,又是中国金茂TOP级产品。从中国首座金茂府——北京广渠金茂府开始,就深受业主好评。金茂绿建总经理助理王瑾说,从北京广渠金茂府至今,金茂府已经经过了几代产品迭代创新,可以说,每一座金茂府都应用了同时代环境下先进的科技精工系统。在杭州,从滨江金茂府到首开杭州金茂府,均应用了中国金茂的12大科技系统,从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命维度出发,呵护业主健康。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    任何成功都不是一蹴而就的,而是有一定的规律可循,金茂府系产品的热销亦如此,其背后凝结了众多设计大师的智慧成果。曾参与过姑苏金茂府、上海西郊金茂府、无锡蠡湖金茂府建筑设计的著名设计师,UA尤安设计总经理——陈磊,分享了自己对于府系产品的理解。从第一座府系作品的诞生,到如今博得一城青睐的滨江金茂府、首开杭州金茂府等,每一座金茂府,都是站在巨人的肩膀上进行的产品研发与创新,成就了金茂府系产品的精粹之作,也成为所在城市科技华宅的象征。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    位踞被媒体称为“中央豪宅区”板块的首开杭州金茂府,一经面世,并广受追捧,也将在近期发布二期产品!发布会现场,首开杭州金茂府营销总监陈巍为我们解读了二期新品。我们可以想象一下,拥有双河盛景,居住在一个花香满溢、约200米的景观中轴、水上客厅、雅风小巢、会所等特色景观,并融合西式浪漫与中式典雅的二期园区里,是何等的惬意!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

    解读金茂杭州府系规制及首开杭州金茂府二期产品之后,也邀请到金茂LIFE首期期刊中的访谈人物——首开杭州金茂府业主朱教授上台,从理想生活出发,谈谈他心中的金茂生活,并与现场三位嘉宾一起共同启幕金茂life,为未来美好人居画上一个完美蓝图。

    金茂LIFE,再次惊艳世界杭州!

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    作为城市高端豪宅项目的代表,中国金茂将一如既往充分尊重地脉文化,并以12大科技系统、5大尖端技术,让居住在金茂府里的人,都能够感受到科技带来的舒适美好人居生活,为城市美好贡献金茂力量。

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  • 尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会,4月21日即将启幕。

    提起金茂府,相信很多人都不会陌生。如果你在百度搜索“金茂府”三字,相关结果高达1570万条,这也创下了中国豪宅单一产品系受关注的新纪录。金茂府系作品,是上海金茂大厦的缔造者——中国金茂TOP级产品序列。在上海、北京等城市,金茂府每进一座城市都获得了巨大的成功,并成为城市高端豪宅的标杆。在杭州,金茂府也同样炙手可热。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    2014年,中国金茂首次进驻杭州,四年的时光,中国金茂始终持续深耕。从金茂悦这一座产品的打造,到滨江金茂府这一“杭州史上最难买到的豪宅”诞生,再到首开杭州金茂府这一府系产品首度进驻杭州主城核心,以及首开东城金茂府火热人气及即将亮相的上塘项目,中国金茂品质逐渐征服了杭州,并被杭州业内媒体称誉为“第三股豪宅势力”。至此,中国金茂在杭州形成了四府同城的战略布局,这背后,是金茂杭州“城市云图”的战略构想。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府效果图)

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (滨江金茂府效果图)

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开东城金茂府示范区效果图)

    后G20时代的杭州,正向着国际都会的梦想阔步发展,它的更新与蝶变,得益于出色的城市规划指引,而中国金茂的国际都会“城市云图”构想,就是基于这种城市规划指引下的发展与延伸。城市云图是中国金茂“城市运营商战略”在杭州的全景体系与执行规划,对标的是具有绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便捷特征的理想城市、国际杭州。作为城市运营商,金茂杭州充分依托中国金茂及其母公司中化集团的国际化视野与雄厚资源,通过建筑空间的重塑,引进国际化建筑形制、产业、科技等,为杭州的城市发展贡献自己的力量。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    2018年4月21日,首开杭州金茂府销售中心即将举办“金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会”,在此次发布盛典上,金茂杭州邀请了众多大咖与业内专家,为大家敬呈理想的金茂LIFE,从规划、科技、园区、设计等各方面,带来从容美好的金茂生活。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府示范区实景图)

    首开杭州金茂府所在的申花庆隆板块,被媒体公认为杭州“中央豪宅区”。这片区域未来价值如何?在房地产新政频出,杭州推出买房摇号政策下,整个市场又会呈现怎样的走势?浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师,将在现场为大家解读。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    (首开杭州金茂府区域效果图)

    从北京广渠金茂府开始到现在,金茂府已经经过了几代产品的发展与迭代,可以说,每一座金茂府都应用了同时代环境下先进的科技精工系统,也凝聚了众多设计大师的心血。每一座金茂府都是站在巨人的肩膀上进行的研发与创新。发布盛典更邀请了金茂绿建总经理助理王瑾,上海尤安建筑设计股份有限公司总经理陈磊,分别为我们分享绿金战略发展历程,分享府系产品的迭代创新与府系生活,从专业的角度带我们领略不一样的金茂风采。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    除此之外,首开杭州金茂府二期新品也将在这场发布会上璀璨亮相,共同见证金茂LIFE府系规制的发布,为我们带来他们眼中的金茂生活。

    尽致尽美,敬呈世界杭州理想金茂LIFE

    中国金茂以释放城市未来生命力为己任,其背后更是中国金茂对于城市、对于人居、对于未来生活的恒久考量,一个能够释放城市未来生命力的企业,才能让人产生恒久的信赖。4月21日,金茂杭州府系规制白皮书暨首开杭州金茂府二期新品发布会,将带你走进不一样的金茂LIFE,敬请关注。

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  • 三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    深圳时刻,美好华南,三系一核,金科又见。

    4月18日,深圳蛇口希尔顿南海酒店海上世界宴会厅,“金科华南区域战略发布会暨金科产品线品牌首发盛典”盛大举行。这是继3月北京钓鱼台“华北战略发布会”之后,金科又一战略品牌活动。在由《最强大脑》主持人蒋昌建主持的本次发布会上,金科布局华南的企业战略和“三系一核”的产品战略首次联袂亮相。

    盛典上,金科股份联席总裁方明富先生发表了《与华南共美好》的主题演讲,首次披露了金科“深耕华南、拓展海西、布局大湾区”的华南战略。金科股份营销中心总经理李衍明先生发表了《东方场景》的主题演讲,首次披露了“三系一核”的产品战略,系统介绍了琼华、博翠、集美三大产品线。

    来自全国各地的新闻媒体、社会各界行业人士、金科合作伙伴等共500余名嘉宾出席本次发布会。同时,著名媒体创意人令狐磊担纲主编监制的《博翠传书》也同时举办了首发式。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    “三大战略”

    跨越发展 构筑金科宏伟版图

    发布会上,金科股份联席总裁方明富先生,就金科将如何构建“美好生活”的发展路径图进行了解读,分别以“三圈一带”、“三位一体”和“三系一核”,从企业、用户、产品维度等三大战略全面铺开。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    “三圈一带”是构建美好生活的金科发展战略,即布局京津冀经济群、长三角经济圈、珠三角经济圈以及长江经济带。

    “三位一体”是金科核心竞争力的构建和输出,是金科构建“美好生活”的用户战略。

    “三系一核”是金科构建美好生活的产品战略,基于用户需求,以“东方人居”为核,构建全新三大产品线品牌,包括“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品,用以重塑时代风潮下的东方人居典范。

    金科的华南战略

    深耕华南 拓展海西 全面布局大湾区

    与华南,共美好。金科与华南,它们身上都有着“务实进取、敢为人先、开放兼容、敬业奉献”的“十六字华南精神”,这样的坚韧扎实的文化内核,不仅是一个区域蓬勃发展的永动机,也是一家中国房企砥砺前行的推动器。正因为坚持如“华南精神”般的文化内核,金科才能不断的锐意进取,自我突破,实现竞争力的持续加强。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    发布会上,金科股份联席总裁方明富先生宣布金科华南战略,2018年,金科计划加大华南地区投资开发力度,将“深耕华南,扩展海西,布局大湾区“作为区域主要战略目标。计划将重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门等10个城市。

    同时,发布会上金科也正是发布布局了进驻华南的第一个项目,也是金科为华南用心定制的首个“博翠系”产品,落地佛山,金科博翠天下。金科由此开启了华南元年。而这仅仅是一个开端,金科与华南,也将期待,更多的美好... ...

    “三系一核”

    全新三大产品线 定义东方新人居

    本次发布会金科首次对外亮相的三大产品线,分为琼华系、博翠系、集美系。“琼华”系,代言东方的传世大宅;“博翠”系,萃选东方的人文华宅;“集美”系,品味东方的都市美宅。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    在以《东方场景》为主题的产品战略演讲中,金科股份营销中心总经理李衍明认为,金科三大产品线,从琼华、博翠到集美,虽然产品的类型不同,面向的消费人群不同,但主张的却是同样的精神内核——东方人居。

    金科股份营销中心总经理李衍明介绍称,金科对于东方建筑美学的执着由来已经。早在2003年,金科就在重庆开发了具有典型中国风格的中华坊。从无锡的东方王榭、到长沙的东方大院,金科在东方人居上的探索从来就没有停止。

    2018年是金科创立20周年。20年之际,金科因应时代审美的市场需求,集金科20年东方人居修为之大成,把过去对东方人居的实践,从项目战略上升为产品战略,系统打造了琼华、博翠、集美三大产品线。

    金科博翠系

    萃选东方 人文华宅

    作为三大产品线的引领之作,博翠系是金科面向城市新中产阶层的改善型消费需求,倡导健康生活方式,以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味臻选的生活体验,致力于打造萃选东方的人文华宅。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    通过《东方十三经》和《博翠基本法》的产品功法,金科博翠系第一次从美学体验和用户体验两个角度,为现代东方人居做出明确定义。在中国文化里,儒家、道家和佛家都有自己的十三部基本经典著作,阐述其基本观点。金科认为现代东方人居的项目创作过程,也可以用相地、研磨、营造、风光、礼序、门第、形制、园冶、法度、格物、匠作和博翠十三个词来归纳,这就是博翠系的《东方十三经》。而《博翠基本法》则是从用户体验的角度,阐述了金科博翠系项目和产品设计的基本原则、产品主张和服务理念。

    在价值体系的构建上,博翠系以“四大核心”、“五大体系”为纲,以美好生活的100个细节为目,系统梳理了东方人居生活的十八大系统场景。

    在项目选址上,博翠系坚持城市、地段、资源和产品“四大核心”适用标准,重点关注一二线或强三线城市,坚持在中心城市的城市中心,一二环区域或者有发展潜力的未来新城,拥有江湖山水园林城的核心资源,匹配集体验感、品质感和礼仪尊崇感的高端改善性核心产品。

    在产品研发中,找到东方人居和现代生活的契合点。东方人居情感的“和”精神与金科倡导“邻里文化”的相融。现代生活的居住场景在变,而东方的情感却是不变的。

    发布会看点tips

    1.此次发布会全程由《最强大脑》蒋昌建特邀主持;

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    2.发布会上,金科发布了《博翠传书》,这一金科首次发布的东方美学生活读本,令狐磊担纲主编监制。全景式还原了天地景化的东方生活场景,通过采访十位文化名人不同人生场景的万般精彩,彰显了大国崛起背景下世界重回东方的文化自信。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

    (本书主编监制令狐磊,曾为《新周刊》主笔、创意总监。2015年起,主持当代文化研究工作,主理上海精选时尚文化集合店“衡山·和集”,实践文化与商业的创新空间再造。)

    3.此次“华南战略发布会”上的东方人居美学展,金科展示了博翠系的IP文创衍生品。更告诉世人,世界正东方,而金科正在理解东方精髓的基础上,并以“金科式美好”为载体,倡导东方人居,唤醒国人文化自信。

    三系一核定义东方新人居 金科三大产品线全国首发

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  • 战略升级 万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    引言:

    从2010年成为国内首家销售金额突破1000亿元的房地产企业,到2017年实现营业收入2429亿元,万科实现“规模速度型”向“质量效益型”的转型升级。在3月举行的万科业绩说明会上,万科更给出了新时代的战略方向:摒弃旧思维、调整角色定位,全面转型城乡建设与生活服务商。

    万科集团董事会主席郁亮强调,在这一战略迭代中,万科注重城市和乡村的互动,“建设”侧重营造美好生活的场景,而相较以往,“服务”的升级之处在于,不仅提供服务的场所,也要直接提供服务内容。事实上,全新的“服务商”战略的角色转变在产业发展领域中已率先发力。

    在创业天堂杭州,万科杭州产城以“场景运营”为核心,运营面积近100万方,总资产规模超200亿,为万科产城业务的发展探索出一条全新路径。值得一提的是,2018年随着业务的不断夯实,以及杭州创新创业进程的推进,万科杭州产城全新的“蝶变”已初见锋芒。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    匹配新战略商业逻辑,确立“3+7”业务产品线

    基于万科的开放共享型业务生态,万科杭州产城于2017年正式发布了《产业与城市发展服务白皮书》,对于产业生态构架、开发逻辑、愿景以及产品与服务主张进行了系统性的阐述。在杭州“后峰会,前亚运”的历史机遇期,城市的聚变也促成产城不断的实现自我完善与自我更新。在2017年业务发展的基础上,万科杭州产城继续深化业务结构调整,进一步明确“产城、产办、社商”3大业务,以及3大业务旗下小镇系、新城系、中心系、公社系、园区系、万科生活广场系、新街坊系7大产品系列。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    以良渚文化村、黄龙万科中心等系列项目为标杆的业务结构,让万科提出的以人民美好生活为中心的理念在经营实践中具备了合理的商业逻辑。

    新型客群细分,建立多触点服务框架

    在产业运营领域,万科杭州产城也同样以精准的洞察,为政府、企业、商户、个人提供精准服务,并形成了万科杭州产城的“产品与服务主张”,这是产城各业务的执行标准,是公司内部各部门所遵循的价值观。以黄龙万科中心为例,万科通过不同的场景运营,同时服务于政府、企业、商户、个人。

    从提升楼宇企业税收属地化率,到为各级政府提供产业展示窗口;从多渠道政府政策措施推送,到深度推进区域招商引资工作,万科以项目为载体,以结果为导向,高效、有力地协同政府推进产业与城市发展。

    同样,通过“星商汇”平台的运作,万科以基础性服务、企业特色服务、特色发展平台的服务体系赋能企业生长,为城市提供创新驱动力。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

    在商户的空间场景运营中,万科以消费流量导入为核心,通过大数据分析、会员平台嫁接、品牌推广助力等多种方式提升商户盈利能力。

    在消费升级背景下,营造更具人性化的场景关怀,开放型的空间设计,有活力、有温度、有智慧的活动及场景设置,共享型的产品与服务矩阵等等,贴合个人的需求痛点。

    2018是万科杭州产城提速发展的一年。据了解,黄龙万科中心项目已启动全球招商,其中写字楼部分将于2018年第三季度交付使用,商业部分将于2018年第四季度开业。同时万科公社系两大产品——滨江项目以及智谷项目已全面启动招商租赁,滨江项目主力建筑面积约100—200㎡,位于滨江互联网板块,毗邻阿里巴巴和网易;智谷项目位于拱宸桥东,建筑面积约70-1900㎡。

    同步万科战略升级,万科杭州产城践行城市与产业发展新逻辑

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  • 天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    有一个故事,从历史千年的深处走来,在现代舞台上绚烂重现;有一种精神,被历史风沙吹磨掩埋,至今依旧有人铭记。

    泱泱大国,国乐荣归!经过长时间打磨,3月29日-30日,由中南集团联袂中央民族乐团倾力打造的,世界首部民族史诗器乐剧——《玄奘西行》在杭州大剧院启幕开演。

    来自中央民族乐团的国乐大师们登台献艺,以全新的演奏技艺和舞台表演,为杭州乃至全国观众带来了两场高水准的艺术盛宴。

    一篇穿越时空的音乐华章

    演出当天,杭州大剧院华灯璀璨、人头攒动。一幅幅镌刻着中南集团过往历史与荣耀的品牌墙,引领观众走向更广阔、深远的国乐舞台。这是《玄奘西行》赴16座核心城市,献映41场后,在杭州的正式演出。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    灯光暗,乐音起。百余位民乐大师和数百件珍贵的民族乐器合体亮相,其场景之壮阔、规模之宏大,超越以往所有。整场演出不仅重塑了经典故事,还通过国乐大师们的吹拉弹奏、歌唱及肢体表演,让中国的传统民乐之美完美呈现。

    一台迭新超越的器乐大剧

    以往,在传统民族器乐剧的表演中,吹、拉、弹、唱互相独立。但《玄奘西行》却突破了常规民族器乐剧的表现形式,将吹、拉、弹、唱和舞台表演有机结合在了一起。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    比如,在《佛门》章节,声色幽远的箫声,透露出浓浓的禅意。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    除了器乐对场景氛围的渲染,最为特别的,是剧作中的民族器乐均被赋予了不同的人格。如二胡象征了石磐陀,大鼓代表了守关将军,琵琶成为女神的意象。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    演出渐入高潮时,《玄奘西行》还打破了表演的界限,把舞台延伸到了观众席上。当玄奘缓缓走入观众席,台下的观众沸腾了,与国乐大师零距离接触,聆听演奏、欣赏表演,此情此景动人心弦。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    整整两晚,场中观众掌声雷鸣,国乐大师们将不同乐器的魅力竞相展现,为台下的杭州观众们带来了一次别出心裁的精神洗礼。

    天籁一曲 万人空巷 《玄奘西行》杭州站巡演落幕

    被抢购一空的门票、常常爆满的观众席、签售处排起的长龙,无一不显露出了《玄奘西行》的巨大魅力。

    评价一部剧如何,在场的观众最有发言权。 “看完这部剧中,视觉、感觉心灵很受冲击。感谢中南和中央民族乐团做这件事,为他们点赞”一位观众如是说。

    一段国匠国音的真情共鸣

    高山流水问知音!

    入杭三载,这次《玄奘西行》在杭州的演出,是中南置地入驻杭州的里程碑事件,通过这场不带商业气息的国乐大剧,体现出了中南卓著的企业责任感。

    就像《玄奘西行》的作曲、编剧、总导演姜莹所说:“中国有很多好东西,但缺少传播”。这部由中南集团和中央民族乐团共同打造的史诗级音乐作品,不仅充分体现了中国传统器乐在历史沉淀中的兼容并蓄、广取博纳的文化特质,还让我们看到中南集团跟随时代进步、大国发展,从未改变的匠人之心。

    未来,中南集团不忘初心,以国匠精神,让情怀落地,不断提升产品和服务,追求美好生活,永不止步!

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  • 《玄奘西行》发布会落幕 国乐大剧即将开演!

    3月28日,由中南集团联袂中央民族乐团倾力打造的大型民族器乐剧——《玄奘西行》,全球巡演·杭州站新闻发布会在杭州大剧院盛大开启。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    发布会现场,人头攒动,大雅云集。与会嘉宾,有的不远千里赴杭,只为一赏国音,一睹大师风采。

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    大咖云集 名流雅士共襄盛举

    在一曲盛世复兴的鸣乐声中,受邀嘉宾陆续入场,与会领导、媒体与各界精英云集杭州大剧院。

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    中央民族乐团副团长王次恒先生,《玄奘西行》作曲、编剧、总导演姜莹女士,国家一级指挥、中央民族乐团常任指挥刘沙先生以及著名笛子演奏家蒋国基先生等一众名流大家,共同见证国匠钜作《玄奘西行》全球巡演·杭州站新闻发布会的精彩盛况。

    恢弘启动 发布会如约盛启

    整场发布会,在一段VCR的精彩演绎中帷幕轻启。精彩的画面,玄奘的精神,彼此的共鸣,在这一刻都有了写照。

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    徐总致辞

    会上,中南置地杭州区域公司总裁徐君华先生首先登台致辞,在他看来《玄奘西行》所致敬的国匠精神,也正是根植在中南置地企业文化中的精神,是中南置地一直能够发展到现在的内驱力。在今后的日子里,中南置地将坚持国匠精神,深耕杭州,全面布局,迭新杭州人居,创造更美好的生活。

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    王次恒先生致辞

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    刘沙先生致辞

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    姜莹女士致辞

    随着会场光影的不断变幻,王次恒先生、姜莹女士、刘沙先生、蒋国基先生,先后登台致辞,现场一阵阵热烈的掌声,既是对中央民族乐团创新精神、匠心精神最好的致敬,更是对即将启幕的《玄奘西行》热切的期待。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    现场嘉宾及领导们还对《玄奘西行》背后的故事以及内在的精神力量进行了深入的探讨。

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    国乐巡礼 国乐小行家演绎精彩

    中华上下五千年历史长河孕育出了无数民族器乐经典,然而,从未有人真正以音乐的形式对其进行表述。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    在发布会现场,丁晓逵老师和金玥老师为观众奢呈《一念》节选片段。悠扬的器乐加上充满感情的演说,让人看的如痴如醉,嘉宾们在这段演出中,真切感受到师徒二人的情感交流。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    敦煌乐器重奏《极乐》,铿锵争鸣中千年华章仿佛重现眼前。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    在此次发布会现场,最让人眼前一亮的,是中南杭州国乐大师班小国乐手们带来的精彩演出。小乐手们汇聚一堂,用手中的民族古典乐器,为现场来宾演绎出一曲竹楼情歌。

    温暖赠书 一厘米温暖每个心灵

    诗人北岛在《城门开》中的一句话曾深深打动着我们:“读书来自生命中某种神秘的动力,而阅读经验如一路灯光,照亮人生黑暗,黑暗尽头是一豆烛火,即读书的起点。”

    作为一个有着多年公益行动的、并且倡导精神文明健康的企业,2018中南置地秉承着全民阅读之风,推出“一厘米的温暖”主题活动,旨在让读书成为更多人生命中的一部分,让生命更具价值和意义!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    在发布会活动现场,来自汝阳县靳村乡中心小学的代表,接过由中南集团捐赠的文化书籍,中南用希望,托起了孩子们灿烂的明天。

    西行通关 推开回归东方的大门

    一纸长轴,玺印留章!领导们手持玉玺在通关文牒上加盖大印,与在场所有嘉宾一起见证《玄奘西行》全球巡演·杭州站的正式启动。

    绶印通关!《玄奘西行》发布会圆满落幕 国乐大剧即将开演!

    这是与国乐的共鸣,是对国匠的致敬,是对玄奘精神的传承,玺印加盖成功,标志着《玄奘西行》杭州站正式启幕!

    3月29日-30日杭州大剧院,《玄奘西行》全球巡演·杭州站演出将为您全方位呈现视觉听觉上的艺术震撼,敬请期待。

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  • 新城 璟隽·公馆感恩季全城启幕 四大临展点同步开放

    一个高端生活圈的形成,离不开品牌的影响力与精细的打造能力,新城控股从成立至今一直秉持稳健的发展模式, 25年砥砺前行,已然成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团,长期位列中国房地产行业前20强。

    2017年新城控股更是以一份亮眼的成绩单,获得全城关注。根据克而瑞提供数据,17年新城控股累计销售金额达1264.72亿元,在中国房地产企业销售额排名中上升至第13位。

    入杭5年,13盘,新城控股正以高品质的产品重新定义杭州居住标准,为杭城精英打造出一幅高端居住体验的蓝图,也让世界元素融入杭州生活。

    第二代产品系发布,“隽系”产品首现杭城

    2018年新城控股第二代产品“樾、隽、昱”体系发布,今年,新城将正式掀开 “隽”系列的产品大幕,为杭州带来新城首个大都会风格作品—新城 璟隽·公馆,重新创造杭州人对美式精英生活方式的想象力。

    而新城“昱系、隽系”等产品系列将在杭州的陆续呈现,更是让一个名为新城的品质精英生活圈正在悄然形成中。

    新城 璟隽?公馆效果图
    新城 璟隽·公馆效果图


    大都会建筑之美,复刻纽约都市繁华

    城市,因建筑而复兴;建筑,因城市而不朽。

    工业革命后,一座座百米高楼横空出世,造就了繁华的大都会,也掀起了一场影响全球的都会建筑革新。其中,纽约无疑是傲立舞台中央的大都会建筑“领舞者”。

    意向图
    意向图


    纽约的风格始于建筑,尤其曼哈顿第五大道上的摩登建筑群,标志着一座城市的高贵与优雅。鳞次栉比的现代化摩天大楼与一座座有着百年历史的雄伟建筑交相辉映,高耸、挺拔,给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势,这里几乎每一座建筑都采用了当时较好的建筑材料,诉说这一段历史。

    上世纪二十至五十年代的纽约大都会,洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、帝国大厦……这些经典传世佳作至今都让全世界叹为观止,无处不在的大都会风格成就了纽约站上世界艺术之都的巅峰。

    意向图
    意向图


    献礼国际萧,新城再现大都会建筑时代

    几乎在每个大都会中,有一个经典的大都会风格的建筑标杆,代言着每个城市的建筑品位与精英阶层的生活模式,杭州亦然。这座处处横溢着历史韵味又充满着现代气息的国际化大都市,对建筑与城市文化关系的思考从未停止,也显得愈发重要。

    新城始终坚持在优质的土地上才可做出与之匹配的产品,大都会风格展现出自由、时尚、大气、国际化的气质,正与萧山的文化与生活方式不谋而合。也正是基于此,新城毫不犹豫的将建筑面积约11万方的新城 璟隽·公馆落子于此,开篇奥体南,承袭新城THINK芯百年住宅体系,打造出萧山罕见的大都会风格建筑,不仅填补了区域内大都会风格建筑的空缺,并赋予这座城市经典隽永的大都会生活范式。

    新城 璟隽·公馆感恩季全城启幕 四大临展点同步开放


    汲取经典精髓,定格城市历史

    新城 璟隽·公馆设计团队在设计之初,对比考察了美国著名的洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、帝国大厦等数十个经典建筑外立面,从中汲取设计精髓,并结合到杭州本土的人文与萧山的地理环境,让新城 璟隽?公馆拥有欧式的古典稳重与法式的浪漫精致,并遵循三段式比例分割、沿中轴线展开均衡的叙事章法、注重景观拼花的匀称感……强调建筑的秩序感与均衡审美,借此筑就厚重、高贵标签,代言一座城市的伟大经典。

    新城 璟隽?公馆效果图
    新城 璟隽?公馆效果图


    项目不仅在住宅建筑上精致雕琢,商业街区更独具格调,精心设计天使广场、纽约之眼、展望公园、“第五大道”商业街等功能场所,展现美式生活场景,传递具有美国都会特质的生活界面、精神符号等,营造世界大都会中心气象。

    千亿新城致谢杭城,四大展点同步开放

    拥有感恩的心,才能化作再度前行的动力。2018年,新城 璟隽·公馆,诚谢新城业主,精心定制【心愿礼盒】,这不仅仅是新城对于业主的一份感恩之心,更是作为一家深耕杭州的上市企业,对其企业公民身份的一次深层次理解。

    凡新城·香悦半岛、新城·香悦奥府的业主,可在2018年17日、18日、20日、22日、24日、25日至加州阳光新城 璟隽·公馆展点(1F,近麦当劳)领取,由于礼品数量有限,敬请业主们提早前往。

    香悦奥府、香悦半岛、加州阳光、世纪联华(江晖路店)四大展点同步开放,率先感受美式生活、感知大都会气象,恭迎莅临鉴赏!

    活动详询:(0571)88662999

    ? 本项目推广名为“新城 璟隽?公馆”,地名办核准名为“璟隽名邸”;

    ? 本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    ? 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    ? 出卖人保留对宣传资料修改的权利;

    ? 本资料所发布的内容为2018年3月16日前的信息,本资料有效期为10天敬请留意最新资。

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  • “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    每一个区域的崛起,都需要一个“支点”来撬动,而这个支点就是具有“聚合效应”和“辐射效应”的城市综合体。那么,综合体对于一方区域到底有着怎样的“推波助澜”处在“高速奔跑期”的奥体东,又会因为融创印时代对于商业空白的填补迎来怎样的“大跃进”?

    一座综合体,一个繁华心

    对于城市板块来说,综合体的意义不仅是服务周边居民,更重要的是对区域的带动和提升。以城北为例,在万达广场没有出现之前,该区域因为商业配套的匮乏发展缓慢,而万达开业之后,各项配套次第开花,焕发出宜居宜业的崭新光彩,甚至带动了周边房价、租金大幅“升温”。而城西银泰城、西溪印象城的相继开业,也使得原本以蒋村为“圆心”的城西中心不断西移……足见,综合体不仅可以大大改善一方区域的“宜居性”,还可带动“新中心”的变迁。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    融创印时代项目效果图

    作为奥体的延伸,奥体东因为萧山科技城、空港新城、火车南站等众多产业资源的加持,正处于高速腾飞时期,但商业配套一直是奥体东区域的显著“短板”,融创·印时代的应运而生,不仅填补了区域长久以来的商业空白。沿袭融创1918街区的商业气质,展现融创在商业运营打造上的实力和诚意,开启奥体东人居新时代,同时让萧山精英对奥体东的未来更加笃定。

    地铁口(规划)+综合体(在建),为缤纷生活再“加速”

    除却综合体,地铁在日常生活中的比重也不容小觑。不仅大幅缩短了城市的时空距离,且相较于驾车、公交等出行方式时间更为可控。尤其是对杭州的上班族而言,上下班高峰期日益拥堵的现状,使得地铁成为很多人出行的“第一选择”。因此,地铁口物业无论对于购房者还是出租而言,都是一大利好。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    地铁7号线规划示意图/图片来源于网络

    融创·印时代,距离地铁7号线(规划)盛东站约700米,步行即达。这意味着,当别人还堵在路上,你已轻松回到家中,不久的将来,你还可以随时乘坐7号线(规划)去往吴山广场游览西湖或是去往奥体万象城感受时尚前沿,甚至可以直达城站or萧山机场来上一场说走就走的旅行。实在偷懒,楼下的商场也足矣让你逛上半天。“地铁口(规划)+综合体(在建)”的叠加效应,可谓为融创·印时代打通了“衣食住娱行”最后一道关卡。

    精装潮流LOFT,自住、投资、办公随心享

    如果说外在的生活配套决定了生活的“便利度”,内部的空间格局则决定了未来生活的“舒适度”和“想象力”。融创印时代,深研时代精英的审美品位、居住需求与创业梦想,为他们量身定制了一份期待中的生活——精装潮流LOFT。

    “综合体磁场+配套效应”,奥体东动力更足?

    融创印时代B1户型生活体验馆实景图

    建筑面积约50方精装潮流LOFT的“魔方空间”中,以现代简约的设计基调,结合层高约4.2米上、下梯度空间,不仅可以满足一层静谧居住、一层开放待客的有序生活,亦可实现私人工作室、小众咖啡馆、个性陈列馆等多重创业梦想。而不限贷、不限贷以及其百万级总价优势,更为投资客提供了“绝佳机会”。

    当奥体东邂逅综合体,当地铁与魔方空间发生“生活反应”,“大跃进”不再只是一个美好的期望,更是真实可触摸的未来。据悉,建筑面积约50方精装LOFT加推在即,敬请期待!

    融创印时代

    奥体东  地铁口(规划)  综合体上盖(在建)

    建筑面积约50方精装LOFT

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  • 金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金粉荣耀,城市徽章!3月18日,适逢二月初二,金龙抬头,金茂杭州举办的一场艳绽西子湖畔的感恩晚宴,让整座城市再度掀起“金色”浪潮!

    中国当代书法名家王冬龄、著名设计师郑仕樑,全城35家主流媒体的掌门人及精英共计60余人,以及150多位金茂业主齐聚西湖山庄,共同出席这一开春盛典,并见证了金茂杭州全新府系产品——首开东城金茂府的惊艳亮相,及《城市云图》之“六心服务”规划的发布。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    以金耀杭州启幕,斟一杯诚恳致敬城市!

    陆续拜访了11家开发商,实地考察了23个项目,尊询31位老杭州人、16位资深媒体人……犹记半年前,依旧是西湖山庄,中国金茂发布城市云图。中国金茂上海区域副总经理、金茂杭州公司总经理周小枫先生以诚恳之心展示着中国金茂对这座城市的敬畏与决心。如今,中国金茂从一江两岸双府交辉,到城市云图四府同城,在春和景明的西子湖畔,再次盛情邀请到长三角金粉贵胄,用一幕致敬国际都会经典的《金耀杭州》为感恩夜宴拉开华丽帷幕!

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    周小枫总经理说:对于杭州,我们始终心怀诚恳与敬畏。在新的一年,金茂杭州公司将继续执着于品质的严苛追求与不断探索,以匠心实现品质升级。

    一席话,一杯酒,以金茂诚恳致敬一城深爱!

    核心地段造地标,首开东城金茂府风华启世!

    中国金茂入杭四年,以科技豪宅、城市云图等为杭城带来一次又一次的惊喜!从被誉为杭州“最难买到的豪宅”的滨江金茂府、首开杭州金茂府,到2017年金茂杭州发布城市云图,再到2017年竞获的上塘、彭埠地块后,完成的西湖北岸、钱江两岸、运河旁四梁八柱布局……金茂每走一步,都是盛宴空前!

    这一次盛典之上,中国金茂在杭州的第三座金茂府——首开东城金茂府正式亮相!依旧延承金茂在核心地段打造地标华宅的开发原则,首开东城金茂府位踞被誉为杭州虹桥、北外滩的城东新城,立基与钱江新城的交接的核心地带,倚靠亚洲最大价值枢纽,将以全新府系开启金茂的东城时代。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    中国金茂杭州公司总经理助理、首开东城金茂府总经理胡松涛先生表示:此次中国金茂将与首开集团再度携手,强强联袂,循着城市生长肌理和发展脉搏,挖掘城市未来的可能性、前瞻区域潜力价值,择址城市中轴线上腾地而起的城东新城,打造杭州下一座崭新的时代作品。在产品营造上,首开东城金茂府将在传承前两座金茂府科技华宅打造手法的同时,以更具时尚都会气质的建筑立面,力图打造这座城市最佳封面。

    两位名师现场授艺,以艺术美学加冕生活

    被誉为“当代草圣”,中国美术学院博士生导师,美国明尼苏达大学客座教授王冬龄先生现身引起全场沸腾!这位享誉世界的书法大家,作品收藏在中国美术馆、中国军事博物馆、伦敦大英博物馆以及哈佛耶鲁等世界名校,在中、美、日、加举办个展二十余场。而这一次,王冬龄先生现场挥毫泼墨,将道德经中的“孔德之容,惟道是从”八字箴言赠予中国金茂,这幅作品也将被收藏于金茂的人居建筑空间内,供金茂业主品鉴欣赏。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    连续三次荣膺室内设计奥斯卡奖——AndrewMartin,入选全球前50位顶尖设计师之一,2013-2014中国室内设计师年度封面人物的郑仕樑先生,也是滨江金茂府和首开杭州金茂府室内空间的主任设计师,现场和金粉们面对面分享了生活的艺术与美学。一如郑仕樑先生所言,业主是空间艺术的最终指向,建筑本身也是为业主设置的生活舞台,金茂府就是最好的诠释。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金宴高定时尚秀,以爱马仕倾情献礼金粉!

    中国金茂携手高定时尚界,为金茂业主量身定制了一场金宴时尚秀,作为整场盛典的压轴节目出现,旨在让这场盛宴升级成一次与其客群打造一致归属感的机遇。据悉,为了让业主们在盛典上能够大放异彩,金茂杭州专门制作了创意H5吸引更多业主报名进来,为让每位业主展现最好的自己,还特邀形体老师为他们进行了专业教学排练。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    活动当天,金茂太太们身着锦绣旗袍从时光的深处摇曳而来。婀娜温婉步履珊珊,纤手上温润的玉镯、耳际点睛的珠坠,宛若一幅旖旎的水墨画布,画里是江南春色,是伊人倾城,就连见识多广的主持人都被深深震撼惊美!

    当然,由金茂小业主们带来的才艺串烧也彻底征服了现场所有人。可爱的孩子们享受着舞台带来的快乐,沉浸在艺术表演之中,以专业专注赢得了台下阵阵掌声。在金茂社区,关注孩子成长、提供健康生活环境和美好成长氛围,亦是金茂产品与服务的重点之一。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    城市云图再升级,启动六心全系服务!

    老子在《道德经》中有云:“天下之至柔,驰骋天下之至坚。”中国金茂深谙传统智慧中以柔化刚、刚柔兼济,再次升级城市云图,实现从产品到服务的升华,也让所有金粉大家再次感受到金茂的诚恳之心。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    这一次,中国金茂再次超越,由滨江金茂府营销总监黄津程发布了《城市云图》的服务规划体系,在时间、空间、人间三个向度上,以恒心-城市运营、匠心-精工优质、慧心-绿金科技、称心-人文客厅、尽心-金茂荟、同心-金粉世家层层递进的六个方面,构建了从战略统筹,到建筑理念、生活平台的全方位的服务体系。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    据黄津程先生阐述,“六心服务”是金茂杭州《城市云图》战略的专属服务构画和全新的杭州城市高端人居理念。它以“心”为起点,在时间上强调“长线运营”,打造“百年经典建筑”;在空间把纯粹物质性的炫耀、空间尺度的放大,变为契合人性的,对精工品质、科技人居的追求;在客户服务上,以服务创新持续提升持有项目品质,变点面为平台,变无机体为有机体,为建筑注入血液与灵魂,以物业、绿建、商业等运营团队,连贯产业,联通圈层,形成文化,“用心”绘制《城市云图》。

    金茂杭州迎春晚宴|金宴世界杭州,聚首一生所爱

    金宴落幕,金粉世家生活才刚刚开始!这一刻,金茂给城市更多想象,让金粉更加期待!重笔浓墨盛大开启的2018,不仅有首开东城金茂府以及上塘单元地块的相继面市,还将有滨江金茂府全新叠墅、以及首开杭州金茂府新品陆续推出,而金茂杭州更将在城市的一核五区及城市周边,全面开展投资布局,在城市新城、城市更新、综合体和更多府系各个方面展开为理想城市、国际杭州所绘制的——《城市云图》!

    愿新的一年,每个人都能如愿所得,一生所爱。

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  • 100分钟解读史诗级器乐剧"玄奘西行"的终极秘密

    1400多年前,玄奘一履笀鞋,踏上西行信仰万里路,不畏艰难,谱写了一曲荡气回肠的传奇赞歌。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    上下5000年,谁能编排一曲国粹民乐,以声乐之美为世人再现大唐盛世,让世界听见中国!

    泱泱华夏,国乐之声!脱胎于玄奘历史地位的世界首部民族史诗音乐剧《玄奘西行》,以恢弘布景重现历史,联袂大师共鸣匠心精神,三月致献杭州,大国之声,大美邀赏!

    世界惟此,迭新奢呈

    以新颖创意的表现形式,将舞台表演和乐器演奏有机结合融合一体,通过“音乐”和“戏剧”的双重表述,结合服装、灯光、动作、造型及现代化多媒体舞美技术,重塑国乐交响,是世界首部民族史诗器乐剧《玄奘西行》超越此前所见的不凡之处。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    当你沉醉于舞美交织的剧厅,濡染15个章节的浩大,总有一种力量能够带你穿越历史浩渺烟云。

    “大乘天”、“佛门”、“一念”、“潜关”、“问路”、“遇险”、“极乐”、“高昌”、“普度”、“雪山”、“祭天”、“菩提”、“那烂陀”、“如梦”、“大唐”,每一幕皆是动人画卷,每一卷无不传承千年。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    百余位民乐大师的庞大阵容,为了呈现千年前大唐盛世的传奇,为了勾勒天竺古国的风土人情,主创团队走遍中国多个重要博物馆,多次出入敦煌莫高窟,以艺术化和历史感兼容的服装设计,带你跟随玄奘大师的传奇旅程,去感悟那个磅礴的时代。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲丁晓逵-笛

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲赵聪-琵琶

    近百种珍贵的乐器,分别涵括南箫、胡琴、琵琶、唢呐、扬琴、箜篌、艾捷克、热瓦普、冬不拉、萨塔尔、手鼓、鹰笛等乐器集中呈现,它展示的是中国音乐的前世今生,更是中华文化在音乐领域的大一统独特魅力。

    蜚声海内,大咖赞誉

    如此格调恢弘,气韵生动,表现东方历史文化精粹的民族史诗器乐剧,得到业内大咖的赞誉首肯,自然再正常不过。

    无论是音乐界的先驱人物、还是权威代表的媒体大咖,民族史诗器乐剧所带给世人的惊艳与震撼,已经无法用溢于言表的文字来表述。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    在北京,CCTV13、CCTV3、CCTV文化十分、中国文化报等以央视为代表的媒体,使《玄奘西行》一度成为荧屏前的焦点;

    在上海,世界著名作曲家何占豪,联合国教科文组织全球亲善大使、作曲家指挥家谭盾,上海音乐学院院长林在勇,上海中国画院副院长谈建军,同济大学教授李翔宁,上海文广新局于秀芬局长等诸多音乐大咖和各界名士共同出席了演出现场,共享国乐盛宴;

    在四川,四川省文化厅领导等各界社会名流,共赏剧目。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲姜莹-《玄奘西行》编剧/作曲/总导演

    艺术,最能在不经意间打动人心!

    玄奘西行编剧、导演、作曲家姜莹坦言,《玄奘西行》是为艺术而来。文化部部长雒树刚、文化部办公厅副主任李保宗、艺术司副司长明文军前来观剧,中南集团董事长陈锦石、中央民族乐团团长席强,以及86版《西游记》孙悟空的扮演者六小龄童皆对此剧表示:“这是中国人自己的音乐”

    15城41场,首映杭州

    玄奘的一生就只做一件事,历经艰险,却百折不挠。玄奘精神的更深层次是大爱精神。

    这是中南集团董事、中南置地总裁、《玄奘西行》联合出品人陈昱含对玄奘大师的理解,也是中南集团、中南置地始终践行的道路。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    这部剧承载的不仅仅是玄奘西行的故事,更展现了“一带一路”思潮下的民族大爱的精神内核。在中西交融碰撞的时代里,呈现出自律自爱自强的文化精神,这与中南集团的理念相契合。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    从北京、上海,到南京、杭州,中南携民族史诗音乐剧《玄奘西行》先后赴15座核心城市,献映41场别开生面的历史大赏,每到一座城市,每一次公映,皆成为全城现象级话题热点和关注焦点。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    ▲音乐剧现场图

    3月29日至3月30日,深耕杭州的中南,为致谢一城厚爱与支持,将民族史诗音乐剧《玄奘西行》首度引入杭州,以迭新的创作形式为杭州音乐市场带来更多可能性,为杭州乃至全国乐迷带来更具水准的艺术盛宴。

    用100分钟浩荡演绎,解读民族史诗级器乐剧“玄奘西行”的终极秘密!

    国匠中南,不仅是美好生活的运营者,也是城市共进的共建者。

    从北京奥运会主会馆鸟巢等丰碑式经典项目的承建,到跟随“一带一路”援建海外多国,传递出的是中南品牌的人性温度,也在为中国大国形象的塑造添砖加瓦。

    而未来,中南也将以国匠之道钻研产品,为城市献上更多时代筑作。

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  • 宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    PART.01 | 取意宋代美学的国际化审美

    木心曾说:没有审美力是绝症,知识也解救不了。审美虽因时、因地而异,但人对于美的追求未曾停止过。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    宋代美学,极简之源。作为南宋都城,杭州对于美是极其挑剔的。阳光城·檀悦,取意宋代美学精髓,汲取扎哈的灵动,以国际化建筑手法演绎宋代美学的现代都市主义。跨越时空,阳光城·檀悦以传统知遇现代,奥体美学鸿篇就此诞生。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    3月10-17日,因对美的共同追求,阳光城·檀悦联合造物师何越峰、独立设计品牌橙舍,再促全新跨界和鸣。

    希冀赋予在生活中继续前行的力量。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    何越峰作品、橙舍作品

    PART.02 | 传统和现代的审美碰撞

    器以载道,道法自然。何越峰先生对传统审美的坚持始终如一,潜心钻研流淌数千年的漆器、竹器、陶器。

    当代审美的主流趋势是极简。现代美学新空间橙舍,将东方禅意美学和现代极简完美融合,以竹子传递有腔调的生活。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    橙舍作品

    当两者的审美意识在阳光城·檀悦聚合时,又将碰撞出怎样的盛世和鸣?

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    阳光城·檀悦示范区实景图

    PART.03 | 亲临其境感受美

    「时代和鸣」艺术生活展,取自生活之美,甄选橙舍竹品家居、何大师器物作品,及阳光城·檀悦青釉瓷瓶共同展出。

    「美学生活」沉浸式体验区,充分调动五感:茶道雅事、极简之美、传统工艺……达到全身心的沉浸。

    展览期间,诚邀前往现场,感受生活之美。

    宋都新杭丨赴一场现代美学生活展 始于五感意犹未尽

    何越峰作品

    活动时间:3月10-17日,每日10:00—16:00(茶道表演时间为每日10:00-11:00/14:00-15:00)

    预约方式:关注阳光城·檀悦微信公众号,发送“「美学生活」+姓名+联系方式”至后台,获取入场编号。

    小编前往现场途中,静待后续报道。

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  • 遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    生活在钢筋丛林城市中的孩子

    日常的快乐都被手机、电脑所填满

    其实在这些电子产品之外

    孩子应该都有一个不插电的快乐童年

    那孩子不一样的童年究竟可以怎么玩呢

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (效果图)

    儿童理想国的实践者

    作为中国新社区运营模式的创新践行者

    社区子品牌童梦童享

    一直是东原最具市场认知度的标签

    在亲子模式运营中

    东原童梦童享品牌也在不断升级迭代

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    童梦童享优配儿童成长系统

    东原童梦童享,以孩子为本

    真正将儿童作为社区服务的对象

    根据0-12岁不同年龄段的儿童成长特点

    打造了全龄段和分龄段的儿童社区活动成长体系

    系统满足孩子在社区内安全、教育、娱乐需要

    此外,更引入早教中心等服务系统

    全方位引领孩子健康快乐地成长

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    启蒙乐园,感知世界的美好

    1-3岁是托儿所时期

    这是孩子感知世界的时候

    孩子的模仿能力日趋增强

    秋千、跷跷板是每个孩子都爱玩的游戏

    伊伊呀呀的回声是他们高兴的惊叹

    儿童回声剧场是打开他们听觉世界的新大门

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    早教天地,学习快乐成长

    3-6岁是幼儿园时期

    随着孩子独立性的增强

    他们更乐于自己去认知这个世界

    好奇心驱动着他们大胆去探险

    游戏环道是孩子们小型运动会的展开地

    成长屋、滑梯、钻桶等设施

    尽情鼓励孩子去发现生活新的可能

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    学童活动,探索未知世界

    6-12岁是小学时期

    他们这时期挑战自我的勇气充分十足

    也更愿意去尝试新的东西

    mini乒乓球台赛场、篮球场

    留下孩子萌萌哒的运动身影

    园艺、音乐等俱乐部能让孩子边玩边学

    在自由切磋中争当梦想小小家

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (东原童梦童享概念图)

    有趣小树屋

    探索玩乐新模式

    东原印未来童梦童享区

    属于孩子寓教于乐的玩耍小天地

    在之前示范区开放就落实的树屋

    是设计师给孩子的一份惊喜礼物

    蓝色的主色调带给孩子舒适的感觉

    攀爬的空间锻炼孩子的肢体爬行能力

    层出不穷的树洞激发孩子的自由天性

    在跷跷板的上下间孩子体会平衡的乐趣

    半圆弧的坐凳为陪伴孩子游乐的家长贴心设置

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (实景图)

    遇见东原童梦童享,才知道原来自己缺少童年

    (实景图)

    孩子的欢声笑语是最动听的音乐

    他们开心玩乐的身影也是最美的风景

    诚邀您与孩子一起来东原

    玩转不一样的童年

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  • 滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    只有站在时代的风口,才能勇立潮头。作为高端生活标准制订者,滨江集团以前瞻性战略布局,总能为时代带来惊艳的作品。3月6日,滨江集团2018首发新品——江南名府奢装样板房率先亮相,正式拉开杭州楼市序幕。亚运村“光环”、逆天户型、智慧洋房……集万千宠爱于一身的江南名府,无疑成为杭州上半年最值得关注楼盘。

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    奥体南 面朝亚运村

    星光璀璨的展示中心、耳目一新的样板房、随处可见的精工细节……令前来参观的“滨粉”大呼过瘾。很多客户参观过样板房后,越来越喜欢,焦急的询问置业顾问开盘时间,好产品+好地段,其实谁都想要来一套!滨江·江南名府面朝亚运村,极大享受亚运时代的巨大红利!不仅如此,江南名府尊居奥体南板块,在奥体、亚运村、火车南站组成的“黄金三角”中,占据核心位置,未来价值不可估量!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    双地铁5站钱江新城

    每一次国际盛会都会带来区域的腾飞,未来江南名府业主享受的是同步世界的生活配套。经地铁2号线,5站即达钱江新城!距地铁7号线文耕路站仅约700米(规划);紧邻万象汇(在建)、开元名都、恒隆广场、雷迪森等醇熟商业;咫尺银河实验小学、笑笑幼儿园、萧山区政府等学政配套。丰盛生活,无需等待!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江集团2018首发新品

    智慧洋房 点亮杭城

    作为滨江集团2018年首发新品,滨江·江南名府在寸土寸金的奥体规划智慧洋房与瞰景高层,更低的建筑密度与更高的景观享受,为生活增添色彩!丰富的宅间院落匹配滨江立体园林,全冠移植树种、多层次水景,营造优雅从容的生活意境。

    最让人心动的还是滨江集团经典的湛蓝泳池,在滨江每一个交付的社区,泳池不仅是点睛之笔,更是成为业主休闲娱乐的最好去处。

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    爆款户型 震撼来袭

    建面约115㎡洋房四房,罕见三房朝南

    这次开放的样板房,囊括市场主流90方户型以及抢手115方边套洋房四房户型。凭借滨江集团强大的产品营造功力,超级飘窗、无敌面宽,高层户型就拥有其他楼盘难以超越的空间优势。而洋房户型更是令人震撼不已,如此大的开间尺度,很难在杭城找到与之媲美的产品。

    洋房115㎡四房两卫,做到罕见三房朝南布局,客餐厅一体化飘窗达到阔绰的6.3米!而90方边套户型在做到三房两卫、全明通透同时,还能奢享近6米客厅采光大飘窗!

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江江南名府样板房盛大开放,爆款户型点燃杭城

    滨江集团“神户型”,惊艳绽放亚运村南!江南名府奢装样板现已正式开放,欢迎预约品鉴。

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  • 融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    新春伊始,万象更新。

    回顾去年楼市,融创微风之城依然是之江南乃至整个杭州的主角。作为融创首入之江南的开山之作,微风之城毫无意外的掀起了一股热销狂风。从2月初的4号楼高层开盘,到2月中旬的15号楼叠墅加推,实现了新年二开二罄;且每一轮开盘的所有房源均在一小时内售罄,营销中心每天从早到晚都是人山人海,只为一拂微风!

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    开盘现场实景图

    荣光在身后,融创微风之城3月底即将迎来5#楼的加推开盘,天赋山水、板块崛起、品牌号召,与绝对的产品营造力等多重利好因素,2018年之江南的热销神话,势必再续!

    之江南进入多维爆发期,区域价值日渐显现

    自从之江大桥、紫之隧道开通后,之江与城西、滨江、奥体板块的联接越来越紧密,如今穿过之江南、接轨杭富轻轨的地铁6号线(在建)、杭州二绕西复线(在建)两大交通利好也随即跟上,让之江板块崛起之趋顺势南下。交通红利之外,高新产业方面,除了已经成型的黄公望金融小镇,未来之江南的产业力量会与云栖小镇相呼应,甚至很有可能实现更加紧密的联动发展。得益于便捷发达的交通路网,潜力十足的区域前景,融创·微风之城的开盘热销,争抢的客户都集中来自滨江、奥体以及大城西。许多遗憾未能买到的客户都纷纷表示,下一次加推一定势在必得。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    之江大桥实景图

    原生态湿地、黄公望森林公园,天赋山水吹起阵阵自然微风

    对于融创微风之城有如此坚定的必得之心,这源于这座约58万方的大城,拥有背山面水、至美无言的自然佳境。微风之城北面倚靠的是黄公望森林公园,这个因传世名画《富春山居图》作者黄公望结庐作画处而久负盛名的一片茂林,带来负氧离子含量高于市中心数十倍的清新生活。项目南面则是富春江下游支流北支江,以及水域面积相当于16个足球场大的原生态湿地。在保留原生野趣的前提下,湿地设置了一些栈桥、网球球场、观鸟亭等运动休闲设施,日后是业主未来的天然氧吧和休闲健身乐园。住在这里,每天散步在湿地畔,呼吸鲜氧,或垂钓、或泛舟、或放空,悠闲生活可想而知。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    微风之城实景图

    浙江最大奥特莱斯,生活配套的全维度发展

    是否具备“看得见”的生活配套是许多人考虑买房的硬性指标,它决定了日后的生活质量。融创微风之城这一点十分令人满意,在相距不到公里之地,有今年双十一刚刚开业的“巨无霸”繁华生活目的地——首创奥特莱斯,总建面约11万方,是目前浙江地区规模最大的奥特莱斯(数据来源于首创奥特莱斯官网)。这座托斯卡纳建筑风格的开放式商业街区,荟萃着300多个品牌商家,以国际大牌为主,满足衣食用等生活所需。中心广场巨大的穹顶非常少见,暖阳穿透玻璃穹顶挥洒在身,让人可以在此惬意地逛上一整天。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    首创奥特莱斯实景图

    高层瞰山水听风吟,院落藏天地以藏墅愿

    探究微风之城真正让人非买不可的原因,山水是前提,拥抱山水的墅区生活才是正解。不仅有墅区里的少量高层,微风之城更有难能可贵的墅质享受。足够有钱,或许能在市中心买到墅,但绝无“自然”可言,有天有地的期望最终也只能泯灭于广厦千万间。而微风之城约58万方东方美学墅区,真正做到了天地观自在的墅境人生。

    上叠建面约148㎡,四房两厅三卫,一共三层,顶层是270°环形屋顶大露台,一套沙发茶几、一组烧烤台,围炉品茶、烧烤派对,望月赏星,可尽情偷得半日闲。下叠建面约136㎡,同样四房两厅三卫,共三层。一层的客厅卧室与面积逾40㎡的院子相连,整层地下室做到了挑高约5.4米,都是人们梦寐以求的志趣场所。值得一提的是,为了不辜负环抱周围的远山森林、原生湿地,微风之城叠墅都采用了超大尺度的落地窗设计,在家躺着就能看风景。

    融创微风之城还原理想中的城市墅居,赢得万千争藏

    微风之城叠墅生活体验馆实景图

    融创微风之城2018全新启航,3月底加推5#楼,敬邀争藏。

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  • 跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    自G20峰会开始,以奥体为源头的时代东风,为萧山房价的迅速“升温”提供了充足的“动力”,不仅一房难求,更呈现出连年“跳涨”的趋势。在堪比“蜀道天堑”的奥体购房路上,不少人望而却步,而杭州的另一件大型国际赛事——亚运会的进展,再次为奥体带来全新的“想象空间”。亚运东风之下,大奥体置业契机在哪?

    亚运村“风力”加速,大奥体价值跃升

    2018年开年以来,有关亚运会场馆的建设利好频传:2月7日,亚运村最终选址披露——落定钱江世纪城丰北区块;2月12日,亚运村开工及竣工时间再度揭秘——将于今年6月开工,2021年底竣工,预计2022年3月全面投入试运行。至此,这片磅礴的钱塘江岸之地,因为亚运村的“大幅添笔”迎来一“旺”无前的广袤前景。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    第19届亚运会亚运村规划图/图片来源于网络,仅供参考

    亚运村的规划落定,不仅划定了建筑面积约65万方大型国际运动赛事的场地,更因为地铁、文化中心、博物馆、图书馆、音乐厅、青少年宫等城市基础建设设施的规划蓝图,形成一个未来的CAZ(中央活力区)(信息来源于2018年2月27日凤凰房产杭州站微信公众号)。随着亚运场馆、亚运村等重大项目的陆续开建,钱江世纪城乃至整个大奥体的城市形态将更加丰满,城市新中心的优势也将更加清晰。

    亚运辐射圈,产业蓝海加持的“置业高地”

    在“亚运东风”的强劲驱动下,不少已经对奥体高房价萌生“退意”的新老杭州人,又有了新的“希冀”,大家纷纷翻开地图,搜索其辐射范畴内的置业新契机。而一直擅于把握时代脉搏的的融创,亦用一座“印时代”给出了指引方向——奥体东。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    拥江发展战略市域发展结构图/图片来源于网络,仅供参考

    作为奥体的延伸,奥体东四个方位被奥体、空港新城、萧山科技城、火车南站板块所“环抱”。据《杭州市拥江发展战略规划》(草案)公示,至2035年,基本形成以钱塘江为中轴的市域“拥江发展”格局,成为杭州建设独特韵味、别样精彩世界名城的重要展示带,其中萧山经开区板块(科技城、空港新城等)被“点名”,重点发展智能装备制造、信息技术、下一代汽车、跨境电子商务等产业,截止目前,萧山科技城业已进驻中国杭州女装产业园、杭州新农汇创业园、钱龙电商产业园,区域内还有万向创新聚能城、萧山高教园等,甚至还引入了英国百年名校惠灵顿公学,众多的产业、资源布局,未来将吸引大量名企和高精尖人才涌入,进一步带动区域发展。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    融创印时代区位鸟瞰效果图

    融创印时代,距离亚运村直线距离约10公里(数据来源于2018年2月26日百度地图测距),周边产业环伺,多重优渥资源加持,为向往奥体的城市精英指引了一个怦然心动的置业契机。

    精装百变LOFT,大奥体百万级“上车”机会

    奥体红利、亚运东风、产业蓝海,无疑为融创印时代笼罩了多重“光环”,而“众望加身”的融创印时代,亦以时下最“风靡”的建筑面积约50方精装潮流LOFT户型设计,结合现代简约的时尚基调及高达约4.2米的挑高(系指室内挑空区域的层高),打造出一层私享,一层开放待客的开放格局,交出了一份完美的“生活答卷”。

    跟随亚运东风与产业蓝海,探寻大奥体的置业契机

    融创印时代B1户型生活体验馆实景图

    而自带建筑面积约7万方商业综合体(在建),距离地铁7号线(规划)盛东站约700米(数据来源于2018年2月26日百度地图测距)等优势,更吸引了无数的城市精英将置业目光投放于此。放眼未来,7号线(规划)一脉串联吴山广场、城站火车站、奥体、市民中心、萧山机场等全城繁华利好区域,更为印时代增添了一重长远“动力”。而不限购、不限贷的百万级总价产品,更是为垂青大奥体的客户提供了恰当的“上车”机会。

    后G20、前亚运时代,多重光芒掩映下的融创印时代,以首开即热销的业绩印证了其价值所在。据悉,建筑面积约50㎡精装LOFT即将加推在即,敬请期待!

    融创印时代

    奥体东  地铁口(规划)  综合体上盖(在建)

    建筑面积约50方精装LOFT

    归心提示:

    ·该项目商业推广名为“融创?印时代”,商业备案名为“融创印时代中心”;

    ·本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

    ·相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化;

    ·本宣传资料中涉及的商品房面积为建筑面积;

    ·本宣传资料中涉及对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此做出要约或承诺;

    ·本宣传资料中提及的地铁口为地铁7号线盛东站,以上关于地铁7号线规划信息来自《钱江晚报》2017年12月15日报道;

    ·本项目内商业的具体经营业态、经营方式等内容以最终实际入驻为准,出卖人对此不作承诺;

    ·生活体验馆实景图仅供参考示意,不作为交付标准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;

    ·出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改, 敬请留意最新资讯;

    ·预售许可证号:萧售许字2017第00795号;

    ·本文发送日期为2018年2月27日,本资料发布的内容仅限于2018年2月27日前的信息,有效期截止至3月5日;

    ·本文为品牌推广信息,不代表本号观点,本文不构成销售承诺,文中所提户型面积均为建筑面积,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理;

    ·开发商:杭州嘉融置业有限公司。

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  • 亚运村定址、“神户型”来袭 这个滨江新盘引爆江南岸

    2月7日,杭州市亚运村建设指挥部连发三道征集公告,公开征集开发建设单位参与亚运村的运动员村、技术官员村、媒体村的开发建设。公告中显示,杭州亚运村选址确定位于萧山区钱江世纪城,而从其描述的具体范围来看,其实就在丰北区块。这与年初传出的规划完全吻合。

    奥体板块
    奥体板块

    而如果我们打开杭州地图,寻找距亚运村最近最佳的“上车”机会,钱江世纪城内没有住宅新盘,最理想的只有距离最近的萧山市北了。而滨江·江南名府面朝亚运村,直线距离只有约5公里,可以说是目前距离亚运村最近的纯新盘

    江南名府与亚运村的位置
    江南名府与亚运村的位置

    滨江·江南名府,总建筑面积约12万方,前身就是2017年9月由滨江集团以楼面价18000元/㎡拿下的萧山市北东单元地块,项目由6幢27层的高层和3幢11层的洋房组成,总户数815户。

    滨江?江南名府效果图
    滨江·江南名府效果图

    较为难得的是,江南名府主力户型90方三房两卫占了总户数的60-70%,而且不乏稀缺的90方边套。项目甚至还有毛坯、精装多种交付方式,这就为刚需购房者入手滨江楼盘降低了门槛。

    江南名府自带“神户型”光环

    90方户型一直是首次置业以及刚需一族的挚爱,毕竟在房价高企的当下,户型小就意味着总价低,置业压力小。但自从“70/90”政策退出以后,作为曾经杭州楼市主流的90方户型,现在却频频库存告急,闹起了房荒。

    而就在春节来临之际,江南名府项目不仅号称拥有区域内“最完美户型”,而且兼具高层90方、115方和洋房90方、115方共5个户型供挑选,这让人不得不想探究一下其中的“神奇”。

    江南名府高层90方边套户型
    江南名府高层90方边套户型

    先来看江南名府高层建筑面积约90方户型。边套设计成90方户型在市面上比较稀缺,主卧套房式设计,次卧带大阳台,更值得一提的是餐客厅一体,宽约5米9面的超大飘窗,简直将边套的优势充分利用做成了奢华厅。走进门厅的那一刻就能充分感受到充足的采光、视野无遮挡,这也是近年颇受欢迎的做法,以前多用于大户型、豪宅的设计上。

    江南名府洋房115方边套户型
    江南名府洋房115方边套户型

    江南名府建筑面积约115方的洋房户型,集众多优点于一体,6.3米带飘窗,客厅采光充足,餐客厅一体,与厨房相对,方便又独立,家务,会客,休息三条动线分明,动静分离明显。这个户型做到了三房朝南,主卧带飘窗和卫生间,次卧有个近6平方米的转角阳台,居住尺度阔绰。

    而据最新消息,作为与江南之星、东方名府系出同源的江南名府,预计春节后就将首开,而相对低廉的楼面地价和如此“神户型”也意味着它将是杭州市面上为数不多刚需还能入手的“滨江牌”楼盘。

    江南名府会有多抢手?

    事实上,从国际峰会、亚运会等一系列重大活动落定杭州开始,江南岸的萧山崛起就已经注定。如果说当时区域内楼盘高喊涨价是“博预期”、“蹭热度”的话,那么,如今奥体、世纪城、萧山市北等板块的高地价、高房价就是对之前质疑最好的回应。

    2017年在钱江南岸,滨江集团还缔造了两个奇迹:江南之星卖出2300多套住宅,摘得杭州全年销冠。市心路以东的东方名府,300多套住宅则一个月清盘。

    滨江楼盘的园区经典示范
    滨江楼盘的园区经典示范

    2月5日,在春节前杭州最后一场土拍中,约20家房企争夺萧山湘湖宅地,最终滨江集团以总价超40亿元 “大手笔”拿下。而29821元/平米的封顶成交价和41%的自持比例,也再次刷新了大家对“人参萧”的认知。

    所以,集万千利好于一身的滨江·江南名府,春节后的首开注定将掀起一阵抢购风潮。

    江南名府配套、交通怎么样?

    江南名府所在的区位与萧山区政府近在咫尺,生活配套成熟齐全。一方面项目周边已经有华瑞晴庐等多个人居楼盘,社区底商发达,基本的生活配套近在咫尺。而沿着建设二路往西走,可抵达市心路,周边加州阳光LSE城市生活广场、万象汇(在建)等综合体很丰富。如果想要更丰富的配套,乘坐地铁2号线到钱江新城的来福士、万象城也很方便。

    日益成熟的市北板块
    日益成熟的市北板块

    特别是以地铁来说,杭州正在大手笔加密轨道线路。根据最新规划,6号线二期增加“亚运村站”,新增地铁X线,未来这里会是人才聚集地。江南名府周围地铁交织成网已指日可待,项目距离亚运村站直线距离约5公里,开车一脚油门的事,未来地铁出行很方便,2公里范围内将规划有3条地铁,乘坐地铁2号线5站可达钱江新城,步行700米左右可达规划地铁7号线耕文路站,未来附近预计还有直通火车南站的5号线。

    江南名府未来潜力如何?

    滨江对品质的投入和追求,不仅树立了“滨粉”口碑,同时也提升了滨江品牌的溢价。有数据统计,在二手房市场,滨江品牌的房产其平均售价比周边同类项目高出15%-20%,高端住宅更是高达30%。

    在萧山土地市场相继创下高价的当下,还能低价入手一套新房,尤其是热点板块滨江集团的新房,那简直都是无法想象的,而江南名府就是让梦想变成现实最后的机会。

    江南名府售楼处地址:通惠北路与建设二路交汇处
    江南名府售楼处地址:通惠北路与建设二路交汇处

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  • 德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    在让置业者“住”得更舒服这一点上,德信地产,一直都是认真的。

    多年来,德信地产在户型优化设计上的探索从未止步,深耕城东多年的德信为城东带来了多个红盘,一贯的精工品质,精细化管理,层层把控,德信地产的匠心巧思令它们的户型都充满亮点,此次德信地产全品类升级之作德信?杭州之翼 同样如此。

    德信从现代都市精英们的文化习俗、生活方式出发,着力精研更符合他们需求的优质产品,在产品上既注重楼盘的美观和档次,同时在细节与服务上力求做得更多。德信?杭州之翼凭借more+可变家居系统,创造了德信户型创新的又一里程碑,打破硬空间限制,开创了公寓3.0时代。尤其是53㎡、71㎡的LOFT样板间,更是将空间的高效利用表现得淋漓尽致。

    杭州之翼71㎡公寓

    3卧1厨1卫

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    壹 | 尺度的“大与暖”

    小公寓设计在尺度把控上是重点,如何把空间打造得更大更舒适,是设计过程中反复推敲的核心内容。杭州之翼项目3750mm层高双层设计,通过楼板高度及位置的推敲,打造出3.5m挑高客厅,不低于2.8m的主次卧,2.2m的厨房及高1.2m宽敞不压抑的二层卧室。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    二层空间可以摆放1.8m宽度的床垫,同时巧妙设计了暗藏式3.7㎡的储藏间;通透的玻璃栏杆设计,既满足了安全需要,又能保证房间内充足的采光。

    不难发现二层设计中的一个小特点:局部利用厨房吊柜空间,设计可站立更衣、无需爬行能直接坐卧床边的通道,通道直角斜切,使空间体验更舒适便捷。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    贰 | 视野的“大与暖”

    可定制雾化玻璃隔墙 的设计,使空间和隐私需求两者兼备;玻璃模式:空间通透,采光充足,视觉效果好,小户型也拥有大气客厅空间;雾化模式:消除不同空间的使用影响,确保书房空间独立性,学习休息无干扰。

    客厅及主卧的背景墙采用不锈钢嵌入式设计,更显高端时尚。可定制餐厅翻折餐桌 的使用是可变聚会厅的亮点之一。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    主卧位于房间最里侧,也最为安静,270°采光面,惬意起居。

    叁 | 空间的“大与暖”

    “变”是此项目的设计主题,通过植入智能可变家具 来改变空间功能,把平时使用率低的书房打造成可变的交叉空间,随着床与书桌的收起开放而变成客卧、影音室、健身房、书房…实现空间叠加的效果,同一空间在不同时间段能更合理运用,为小公寓住户创造更多丰富生活的可能。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    肆 | 收纳的“大与暖”

    超强大的收纳空间,15.2m?收纳空间,相当于95个32寸行李箱,6.6个1600*2400*600大衣柜(住宅主卧常见衣柜尺寸)。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    收纳空间的“暖”以卫生间为例:台盆柜腾空设计,脸盆等生活用品方便隐藏收纳,确保整洁美观;u型双抽屉增加垂直空间利益率;高抽设计,查看物品无需弯腰,取物便捷;侧龛巧妙地把台盆侧面空间应用起来,可存放备用纸亦可作为手机临时置放处……

    每个细节的斟酌,只为更好的空间体验感,更舒心的生活享受。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    如果说,71㎡的户型的特点在于它的“大与暖”,53㎡户型则更多地以“精与变”取胜。“精”是精炼、精致更是精妙,而“变”,则更加彰显了more+可变家居系统的创造性突破。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    杭州之翼53㎡公寓

    2卧1书房1厨1卫

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    壹 | 收纳的“精与变”

    客厅整体空间宽敞透亮。看似简单的客厅,高迪设计也规划了大量收纳空间。楼梯台阶外拉可作为抽屉使用。沙发背后轻轻一推则是巨大的储藏室,即使是自行车、吸尘器、行李箱等大件物品的收纳也不担忧,墙上配置拖鞋五金,干净备用鞋独立收纳。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    整体收纳空间也达15.9立方收纳,相当于6.9个1600*2400*600大衣柜,100个32寸行李箱。

    贰 | 功能的“精与变”

    不同于以往单调的走廊过道,顺着楼梯向上则是一个精心设计的温馨书房,沿着客厅上部长条形空间设计,既是一个设计独特的镂空书柜,也是一个不错的学习办公空间。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    紧邻楼梯的空间也是变幻十足,多功能的折叠床放下就是舒适温馨的卧室,收起来就是宽敞的起居空间。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    叁 | 结构的“精与变”

    书房里侧是相对独立的卧室,空间阔绰,收纳空间也充足,可根据需求增加拉帘,保留房间的隐私。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    玄关的两侧分别为鞋柜和厨房,一字型厨房布置,方便使用的同时也不影响其他功能区域。厨房操作台上洗切煮功能齐全,鞋柜底部腾空设计,常用鞋更换无需开柜门,鞋柜透气槽设计,确保收纳干燥净爽。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    夹层站立区下方设置台盆柜,错位梁通过镜面与不锈钢弱化处理,既不影响台盆柜使用功能,又增强了观感效果,不会使人感觉压抑。

    镜柜内增设五金档条,瓶罐不易掉落,取用更安心。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    凭借户型的“大与暖”、“精与变”,杭州之翼彻底打破硬空间对于居住生活的限制,以巧妙构思,将匠心精神灌注到产品每一个细节,将科技融入家的空间。这一点无论是对置业自住还是投资者而言,都无疑是一项重大利好。未来的舒适生活,清晰可见。

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    德信地产 | 以匠心设计,阅读城市生活理想

    本广告为要约邀请,买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图册、双方签订的《商品房买卖合同》及附件协议为准。本宣传资料部分素材来源于网络,其著作权归原作者所有;如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的,请及时与本公司联系。【预售证号:杭售许字(2017)第000122号】

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  • 35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    活动现场照片

    1月30日,“与城市一起向上”——2018联发集团杭州品牌发布会在城中香格里拉璀璨启幕,当日,联发与近百家媒体及客户近千人齐聚一堂,共话企业35载的匠心之路,这个来自厦门的国企让在场嘉宾深刻感受到联发的品牌实力以及对杭州的敬意。

    联发,与城市一起向上

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团副总经理、杭州公司董事长谢永志

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团杭州公司总经理 孙涛

    发布会当天,联发集团副总经理杭州公司董事长谢永志以精彩致辞揭开发布会序幕。联发集团杭州公司总经理孙涛也为大家详尽讲解了品牌发展历程及深耕杭州的决心。活动上还特邀开始吧创始人兼CEO徐建军与文创品牌旧物仓创始人杨函憬一起探讨生活美学的真谛。联发集团品牌与客户关系部总经理常鲁欣详细解读了联发特有的3Q生活价值理念。除了对品牌及项目的介绍,发布会上,腾讯大浙网总裁傅剑锋与大家分享了腾讯与联发一起所做的公益事业,并宣告联发与腾讯公益合作正式启动。“与城市一起向上”——2018联发集团杭州品牌发布会在大家的祝福和见证下完美落幕。

    35载17城 创造品质生活 

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发布局国内17城及澳大利亚悉尼

    据悉,联发集团,成立于1983年,是世界500强建发集团旗下核心成员企业。以“创造品质生活”为理念,秉持着“稳健致远,值得信赖,关注社会责任”的价值观,以心筑城,美好相传,用向上的力量与城市共同书写美好。联发已经将品质生活布局于厦门、天津、重庆、武汉、南京、杭州等国内17城,并进军澳大利亚悉尼房地产市场。联发非常重视品质和口碑,联发的努力也得到社会的认可,连续11年蝉联中国房地产百强企业

    3Q价值体系 品质精研

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发集团品牌与客户关系部副总经理常鲁欣

    非常值得一提的是,联发对品质生活的多年沉淀,成就了3Q生活价值体系,它是集多年建设开发、产品设计、品质服务、实践经验,凝练而成的人居价值范本,它贯穿了客户全生命周期的生活价值需求,以匠心筑造具有联发烙印的“品质生活”。3Q生活价值体系包含健康生活、智慧生活、人文生活,3大主题又细分为12个模块、80多个细节的体系建构,希望在有限的空间里,盛放更多的生活梦想。

    2018深耕之路 正式启程

    35载联发开卷杭城 2018联发集团杭州品牌发布会落幕

    联发藏珑玉墅项目效果图

    2017年,联发首入杭州,就一举拿下了三宗优质宅地,2018年,这条深耕杭城之路也宣告正式开启,我们期待联发为杭州这座城市带来的惊喜,也希望杭州的人居能够因联发而发生更积极的改变。据了解,2018联发入杭壹号作品——联发·藏珑玉墅即将面世,该项目落址于中华五千年文明曙光“良渚文化”的发祥地申遗文脉上,城市栖心墅境,天然水岸之上,筑就约89-139㎡(建筑面积)精装电梯洋房及约139-165㎡(建筑面积)典藏级城市排屋,产品究竟如何?让我们拭目以待

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  • 近亚运村+神户型 滨江首个年度红盘即将诞生!

    以G20、亚运会等重大事件作为发展契机,杭州的城市地位和发展空间正在迈向大杭州的格局,富阳、大江东加入了限购大军;临安成为杭州新晋第十区;杭州周边如临平山北、下沙大学城北房价翻倍……

    但要说最引人关注的区域,还得是萧山。

    2018一开年,传言很久的亚运村宣布正式落定萧山丰北,并确定将于6月底前全面开工,而且杭州地铁6号线二期规划也明确新增亚运村站,这让更多购房者将目光聚焦在萧山这块土地上。正如房产业内人士所点评:除去一房难得的奥体核心板块,下一个“风口”就是世纪城CAZ往南几公里的萧山开发区市北板块。

    奥体板块
    奥体板块

    巧合的是,滨江集团带来的首个开年大作,就在“东风”劲吹的开发区市北区块,这将给之前错失良机的购房者一次难得的“补票”机会。这个楼盘就是2018年滨江集团继江南之星、东方名府系列楼盘之后,又一年度力作——滨江·江南名府。

    滨江江南名府效果图
    滨江江南名府效果图

    提前布局

    从1992年滨江集团成立,到刚刚过去的2017年,滨江集团已走过了25个年头。在过去25年里,滨江的项目早已遍布杭州的每个角落。

    特别是在项目的战略布局上,滨江集团与时俱进,紧跟时代发展步伐。随着城市南扩的发展,滨江也将主要目光投向了萧山和钱江新城。

    杭州出炉拥江发展规划
    杭州出炉拥江发展规划

    特别是滨江在刚过去一年的拿地布局,充分展现了其发展眼光。五宗地一宗位于主城区钱江新城,四宗位于萧山区,与杭州拥江发展的产业布局不谋而合。

    2017年滨江在杭州拿地详情
    2017年滨江在杭州拿地详情

    作为2017年萧山土地市场的大赢家,目前滨江四个项目的案名已全部公布,其中江南名府就会在春节后成为最先面市的那一个。

    优质区位

    从地理位置上看,江南名府正好位于奥体与萧山市北之间。特别是进入2022亚运时间后,江南名府已经成为离地铁6号线亚运村站(暂定)最近的一个住宅新盘,直线只有约5公里。

    江南名府交通区位图
    江南名府交通区位图

    交通方面,从杭州市区出发,驾车庆春隧道——市心路,或是高架转机场快速路,已经非常便利,沿着建设一路到滨江就更近了。

    地铁时代,江南名府已经拥有双地铁高标配置,乘坐地铁2号线5站即达钱江新城,未来地铁7号线文耕路站(规划)仅有约700米。

    并且,项目周边配套毫不逊色。

    江南名府南面约200米就是笑笑银河幼儿园,约1公里到达银河实验小学,再步行远一些还有高桥金帆实验学校、萧山中学等;萧山医院、萧山中医院、萧山区第一人民医院以及规划中的省妇保等医疗资源也都在周围。

    银河实验小学
    银河实验小学

    走到市心路约2-3公里,周边加州阳光LSE城市生活广场、万象汇(在建)等综合体也很丰富。

    完美产品

    最大的惊喜,还在于江南名府项目自身。它既是东方名府的姊妹篇,又像是小一号的江南之星。

    容积率2.5,由6幢27层的高层和3幢11层的洋房组成,总户数815户,和几乎所有滨江高端项目一样,江南名府拥有滨江标志性的湛蓝露天大泳池,园区内围合出大大小小4个亚热带景观花园。

    滨江楼盘经典的园林景观
    滨江楼盘经典的园林景观

    依然是简约的新古典主义外立面和干挂石材基座,经典又不失时尚。

    江南名府效果图
    江南名府效果图

    最为难得的是,江南名府主力户型建筑面积约90、115方,其中90方三房两卫占了总户数的60-70%,而且不乏稀缺的90方边套。甚至还有毛坯、精装多种交付方式,进一步拉低了购房者入手滨江楼盘的门槛。

    江南名府号称拥有“萧山市北最好户型”,我们还特意邀请“弄房子”设计师对户型进行了点评,看看滨江的“金牌户型”如何打造。

    江南名府洋房90方
    江南名府洋房90方

    点评:A户型为全明户型,在90方这个面积下,空间利用率很高,过道的面积占总较少,各个空间的尺寸大小和同类型的户型相比要大,厨房、餐厅、客厅的分布衔接也很舒适。

    江南名府洋房115方
    江南名府洋房115方

    点评:B户型空间利用率很高,三房朝南的设计能够给空间充分的阳光,客餐厅拥有超大采光飘窗(阔绰的6.3米),厨房的橱柜大小能满足家庭更多功能性电器的使用。

    江南名府高层边套90方
    江南名府高层边套90方

    点评:D户型为全明户型,主卧比较大,厨房及两个小房间尺寸也不小适中,餐厅和客厅都比较大。

    结语

    因为拿地稍早价格较合理,项目距离亚运村又近,主力户型为90方和115方,有精装可毛坯可以选择,定位比较亲民,再加之滨江以一贯的好品质赢得的口碑,这些“优秀基因”注定了江南名府将会引发购房者哄抢,成为滨江首个年度红盘。

    江南名府销售地址:通惠北路与建设二路交汇处
    江南名府销售地址:通惠北路与建设二路交汇处

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  • 2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    理解并保护我们赖以生存的行星;探索宇宙,找到地球外的生命;启示我们的下一代去探索宇宙”,这是美国国家航空航天局(NASA)给自己定义的使命。成立近60年,NASA航天计划始终致力于了解地球、探索宇宙和科普启迪;与此同时,NASA通过开放国家航天计划多媒体资料库,聘请艺术家将空间探索数据可视化,征集公众私人物品送上太空,制定针对不同人群的教育计划等等多种方式,使每一位公众都有机会参与太空探索,分享宇宙之美丽与奥秘。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    曾于美国国家航空航天局(NASA)马歇尔太空飞行中心的官方游客中心——美国太空和火箭中心——进行全球首展的《星球奇境》宇宙特展(Neighborhood Earth),于2017年9月首入中国,讲述人类探索太阳系的故事,科普太阳系探索成果。展览通过360度全景影像,带来沉浸式的太阳系漫游体验,使观众有机会在生活中与遥远太空零距离接触,全身心感受宇宙魅力。

    《星球奇境》杭州站是中国巡展的第二站,将于2018年1月20日正式开幕。《星球奇境》杭州站由中国区巡展代表上海零卡文化独家引进,龙湖·杭州滨江天街和上海零卡文化共同主办。

    【星球奇境】

    拥有多重亮点的《星球奇境》宇宙特展分四大板块:360度星球影院、一系列NASA太空探索计划中使用的航天飞行器和探测器高精模型,7种互动体验装置,9个全息教育台。

    1星球影院——300亿公里太阳系如在眼前:观众在宇宙飞船和探测器的带领下,从地球开始探访太阳系中九颗行星,在全动态、全浸没式的裸眼观看体验中,30分钟“遨游”300亿公里的太阳系奇观。NASA太阳动力学天文台、各大行星飞行器和探测器所拍摄的宇宙实景图像,通过360度环幕,2.6米高球幕,8.1环绕声,26架超高清投影机械,呈现为一次从地球穿越太阳系的星际旅程,置于观众眼前。尤其值得一提的是,本次杭州站的星球影院,面积相较上海站升级为原来的两倍。杭州观众将看到更开阔的视野,享受更具沉浸感的体验。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    ·太阳系机械先锋:原版复制的国际空间站(ISS)将在展览中呈现,观众可以亲手触摸宇航员在太空的“家”;同时现场还将连接NASA官网,直播宇宙实况,展现超越地球的“最遥远直播”;两款具有特殊意义的宇航服将在此展出,经典的NASA A7-LB宇航服和结合3D打印的NASA Z-2宇航服,均是来自美国太空与火箭中心的博物馆级展品,其原版分别用于上世纪70年代的阿波罗11号登月计划(曾为宇航员J.Lovell专用宇航服)和NASA的2030年火星登陆计划;14台宇宙飞行器的高精模型将在此齐聚一堂,如装载金唱片的旅行者2号、已光荣坠殒的卡西尼号、飞掠冥王星的新视野号等;其中我国国民宝贝“玉兔号”机器人探月车也会在展览上现身

    ·互动体验装置:观众可以通过丰富的互动装置模拟太阳系探索——重返猎户座、AR互动漫步行星,或者发射小火箭、建设自己的火星殖民地、操控由华裔女孩儿命名的好奇者号火星漫游车、测试不同星球上的重力等。

    ·全息教育台:关于8大行星和冥王星的全能信息站。360度全息投影下的9颗星球可放大、缩小、旋转;全触屏面板呈现的知识库,解答每颗行星及其航天飞行器、探测器的趣味问题。不仅适合年轻人自主探索,也适合亲子教育和互动。

    为使展览体验更多元丰富,主办方特别为观众打造了一个开放式“星球乐园”。两大互动装置“地心寻宝”和“银河漫画”尤其适合亲子家庭互动。小观众可以畅玩100㎡海洋球寻宝乐园,寻找“星际幸运球”兑换小礼品,也可将自己的手绘涂鸦扫描至大屏幕,在多彩宇宙中漂浮,体验多样探索乐趣。

    【登上月球的腕表】

    本展览指定官方合作伙伴,NASA载人飞行任务唯一指定腕表欧米茄,将带来史上首枚登上月球的经典时计——欧米茄超霸腕表。在1965年通过NASA的严苛测试成为唯一一款可用于载人航天计划的时计之后,超霸腕表在1969年的阿波罗计划中由宇航员尼尔?阿姆斯特朗和巴兹?奥尔德林佩戴,登上月球表面。60年来,欧米茄超霸腕表依然可用于所有载人航天计划之中,并且已成为国际空间站的永久设备之一。而最具纪念意义的首次登月超霸腕表,将在展厅为其特设的登月历史区中完整呈现。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    【跨界活动】

    本次杭州站的跨界活动也是一大看点。《星球奇境》将联合摩拜单车送出联名新用户月卡,1月15日起,在微信服务号“星球奇境”领取月卡,即可免费骑30天摩拜单车。同时,摩拜单车还将在滨江天街7楼,展览主场馆旁开设摩拜时光机主题区域,邀请观众骑摩拜上太空。乘地铁前往展览的观众可在1号线江陵路站下车,骑摩拜直达星球奇境。网易游戏《我的世界》也在现场为观众打造了奇幻的游乐区域,联手展览带来全新的娱乐互动体验。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    【科普教育服务】

    《星球奇境》来到杭州,紧密结合杭州各大学校重视青少年天文教育,全面普及“第二课堂”的特点,因地制宜地完善展览的科普教育服务。源自美国太空与火箭中心的公共教育体系,《星球奇境》展览以“太阳系主题太空科普课堂”作为重点输出内容。伴随展览原版引进的教育课程,将有机融入展览的导览系统。所有进场观众,无论年龄都可享受免费的科普导览服务,包括线上语音导览和专职的太空导览员。针对亲子家庭,展览还提供太空小课堂服务,中小学生可在此收获更多延伸的科普知识。敬请关注展览官方微信和微博进行咨询和预约

    同时,展览还将围绕整个展期举办公益的亲子科普活动,如少儿太空知识竞赛、太空训练营等。继上海站成功举办之后,作业帮将继续作为“星球奇境少儿太空知识竞赛”的指定合作伙伴,在线上大力支持活动。

    展览的首席创意总监Andrew Turland表示:对于《星球奇境》,我们团队从2014年开始策划星球奇境的展览概念,最主要的目的是做一个具有公共教育价值的展览,尤其是通过像“星球影院”这样沉浸式互动体验的方式。

    美国太空与火箭中心教育部门副经理Rebecca Hitt在接受采访时则说,“(星球奇境)这个展览的视觉效果让人着迷,还有各种有趣的互动实践,展览配套的教育指南,是按照K-12下一代科学标准来设计和编写的。这样的早期学习对于激发孩子对科学,技术,工程和数学的兴趣是非常重要的。如果你有2岁到14岁的孩子,他们看了展览觉得很迷人,那也许你正在培养着未来的工程师或科学家”!

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    【城市科普教育新阵地】

    据了解,这是同量级的科技类展览首次走进杭州的商业空间。商业与科技的亲密接触,不仅扩宽了此类展览的受众面,其科普价值也使购物中心承担起城市教育的功能,至此,商业空间不再是购物的冰冷场所,更努力做城市发展的同路人。另据悉,汇集了350家国内外时尚品牌的龙湖·杭州滨江天街,用全国首创的互动式IP空间、美式空中街区、二次元偶像“零”交互导视等多元化体验,全面诠释了“乐享潮生活”的城市地标新概念。在商业地产传统卡通IP活动盛行的潮流中,龙湖大胆跨界合作新类型的科技类主题活动,是其作为中国商业地产领航者之一在人文关怀和商业迭新上的自我突破。

    【《星球奇境》中国巡展总策划方零卡文化】

    《星球奇境》中国巡展总策划方零卡文化是一个专业的特展策划和运营团队,专注于引进国外优秀的商业和博物馆展览,在国内各大城市巡展,打造多媒体、高科技、全互动的体验空间,将新潮、好玩同时具有文化教育意义的科技和艺术精神带入大众生活。同时,基于丰富的IP资源和策划经验,零卡文化也致力于为各种类型的商业空间开发定制化体验内容,升级消费体验。

    2018杭州年度大展《星球奇境》带你360度穿越太阳系

    《星球奇境》于杭州的首次亮相,使杭州观众能够近距离接触遥远的宇宙,全身心感受和了解人类身处的太阳系。在中国为期一年的多城巡展中,《星球奇境》还将继续为其他城市的观众带去前所未有的新奇体验!

    展览日期:2018年1月20日-2018年4月8日

    (每周一例行闭馆,法定节假日正常开放)

    观展时间:10:30-21:30(21:00停止入场)

    展览地点:龙湖·杭州滨江天街L7空中1515街区

    展览地址:浙江省杭州市滨江区江汉路1515号

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  • 踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    案名发布之后的3个多月内,中海钱江湾几乎一直在“沉默”。

    按照常理,作为钱江新城弥珍的压轴宅地,云集着杭城精华的资源配套,带着国际前沿的规划,时刻澎湃着一江两岸的世界气场……这个被视为中海地产深耕杭州的十年大成之作,应该轰轰烈烈地向杭州高净值人群“示爱”,但他并没有,而是把更多的精力放在了产品打造上。或者说,他要用事实说话。

    为一睹江湾美学体验区的真容,杭城潮流之士早已屏息等待已久。

    1月26日,中海钱江湾江湾美学体验区正式开放,恰逢杭城初雪飘落而至,巧藏江湾的美学体验区更富诗意,轻盈落入国际大师主笔的一帘幽梦里。

    一砖一瓦的精雕细琢,一草一木的精工匠筑,历时数月的等待,只为躬逢此刻盛事。这张代表杭城豪宅产品组合的“拼图”,时至今日,终得以圆满。

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    在杭州全新城市界面前,中海钱江湾所呈现的不仅是澎湃时代之先的国际视野,更是在拥江发展的格局之下,引领杭州国际潮流生活的新征程。


    非贵客无以成席。上午10时28分,中海地产领导以及诸多媒体嘉宾、意向贵客列席了本次盛会。工作人员悉心指引签到,现场在人声鼎沸中礼序依然。入场处霓彩斑斓的花柱,铺就大气雅致的迎宾仪仗;现场内悠扬竖琴的灵动演奏,与身着华服的超模静展,意境斐然。

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    明亮恢弘的展厅内,名仕毕至,济济一堂。在主持人热情洋溢的欢迎词下,活动正式拉开帷幕。主持人对中海地产十余载砥砺深耕杭城的历程,以及对中海钱江湾产品修为介绍,为来宾呈现钱江湾比肩世界水岸的生活方式。

    尔后,在一片掌声和音乐声中,江湾美学体验区区正式开放!


    这是一场时代的盛会,也是一场美学的盛宴。江湾美学体验区内,空间格局和流线设计上讲究张弛有度的自然转换,步入其间,随着空间的递进,感受空间层次丰富而富有节奏的变幻韵律。

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾体验区实景图

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾体验区实景图

    此次开放的装修意向房为建筑面积约178m2和249m2宽域宅邸,户型格局方正、全明通透,南向瞰江的宽阔视野,匹配高阶城市精英的身份价值。

    步入建筑面积约178方的雅致空间,现代风格精装四房两厅三卫格局。入口即是玄关,充满归家礼序;三开间约11.7米的南向面宽,饱览南向瞰江奢阔视野;L型制厨房设计,抹除多余的走动轨迹,成就珍馐美味的完满呈现;主卧的全套房设计,配设高规格衣帽间、卫浴自成主人风范。

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾178样板房实景图

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾178样板房实景图

    249方主题样板房在精装风格上一脉相承,但细节不乏变化。249方样板房的灵感源自奢侈品爱马仕美学经典,以玉石为屏,昭示中国家族领袖的荣归礼仪;入户门厅将客、餐厅连为一体,让社交场景与家宴场景分属于不同空间;全套房规制,为当代家族生活定制。大宅格局之上,爱马仕美学弥漫整个空间,无声低诉着爱马仕代代相承的家族精神,在设计师强烈的精品意识下,呈现恰如其分的比例和质感关系。

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾249样板房实景图

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾249样板房实景图


    在这里,不仅有着激情澎湃的发展速度,更有安居未来的从容节奏。

    这一切的美好,不仅是中海钱江湾对自己承诺的兑现,更是给未来人居提交的完美答卷,从空间美学的挖掘到精神内核的契合,以城市价值孤品的封江之姿,敬奉这座城市的高净值人群。

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾体验区实景图

    中海钱江湾承接中海地产豪宅的打造经验,对标全球水岸的居住潮流,匠造建筑面积约178-249m2精工藏品,以一线江岸的居住表达,定义世界杭州语境下的奢居品质与昂贵品味,致敬世界江岸线上的中国家族。

    目前,中海钱江湾江湾美学体验区已盛大开放,笑看江湾风雪神韵,恭迎亲临赏鉴!

    踏雪而至一场江湾美学盛宴 倒映中国家族的世界主场

    中海钱江湾效果图

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  • 6.1秒158套超4亿,佳源湘湖印象高层 首开售罄

    迈入2018,新年新意无限,喜事连连!致力于打造世界城市湖居范本的佳源湘湖印象,于昨晚1月28日19:06在售楼处举行27#28#首开仪式!开盘盛况空前,仅6.1秒就劲销158套,狂揽4亿,首开全部售罄,再续杭城红盘传奇!

    6.1秒158套超4亿,佳源湘湖印象高层 首开售罄

    劲销4亿 传奇再续

    瑞雪赵丰年,近日的降雪给杭城带来了诸多惊喜,但考虑出行不便,此次佳源湘湖印象选择了“线上开盘”方式,客户在家即可参与选房。据多位客户表示,晚上7:06购房入口一经开放,仅6.1秒,佳源湘湖印象本次推出的158套房源全部告罄!在新年伊始,便在杭州房产市场上创下傲人记录!

    6.1秒158套超4亿,佳源湘湖印象高层 首开售罄

    千亿佳源 百亿杭州

    1月22-24日,佳源集团刚刚在杭州洲际酒店举行了声势浩大的2018年度工作会议,会上总结了佳源集团在过去的2017年实现了销售超720亿的骄人成绩,并明确提出2018年“实现千亿经营目标”!杭州作为佳源重点深耕的城市,佳源杭城集团更是当仁不让。

    6.1秒158套超4亿,佳源湘湖印象高层 首开售罄

    佳源湘湖印象位于萧山湘湖国家旅游度假区内,是政府斥资300亿重点打造的度假区,项目与湘湖三期湖面仅1公里,与金融小镇更是一路之隔,坐享政策利好辐射。小区背山环水,环境优美。小区总建筑面积约14.5万㎡,规划排屋、洋房、高层住宅三种业态;采用新中式建筑风格,小区内设置恒温泳池、多功能阳光草坪、慢跑道、全龄段运动健身场地等,营造绿色、健康的高端社区。项目还将积极对接并引入集团社区医养资源,让老年人乐享老年生活,于都市繁忙中另辟桃源,以此湘湖,满足您的湖居向往。

    据悉,高层二期即将加推,敬请期待!

    6.1秒158套超4亿,佳源湘湖印象高层 首开售罄

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区域行情

  • 11月 杭州新房成交环比五连降

    本报讯 钱江晚报购房宝数据显示,11月杭州市区(含萧山、余杭、富阳)成交10613套,新房月度成交量已经环比五连降。

    二手房方面,11月杭州市区(含萧山、余杭、富阳)成交7078套,环比下降2.2%,继续微跌。

    进入12月,杭州将会有近50个楼盘入市,其中首次开盘的楼盘就有20余个。

    申花板块、奥体博览城、未来科技城以及崇贤板块,接下来的供应量都会比较大。以奥体板块为例,融信保利创世纪、长龙领航城、旭辉和昌都会山等楼盘均会在12月进行加推。

    而刚需最为关注的崇贤板块,也有大批新房入市,像荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩等楼盘都迎来首开。

    目前,悬念最大的就是市中心的几块高价地,如果他们领出预售证并入市,相信会在市场上掀起不小波澜。

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  • [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    根据透明售房研究院统计,上周(2017.08.07-08.13)市区二手房共签约2119套,签约总面积20.4万平方米。其中,二手住宅签约量为1687套,签约总面积16.2万平方米。 从主城区二手房签约分布情况分析,主城区二手房共签约1003套,其中住宅签约量为840套。江干区签约192套位居第一,西湖区签约183套位居第二,拱墅区签约164套位居第三。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    签约走势分析

    上周(2017.08.07-08.13)主城区二手房签约1003套,较前一周增加了44套,环比上升了4.4%,日均签约143套,其中周四(8月10日)签约180套,为上周单日签约量最高。另周签约排行榜上,保利东湾获得主城区二手住宅小区签约周冠军。

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    热门小区

    周签约冠军08.07-08.13

    保利东湾

    签约8套 签约均价24479元/㎡

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

    注:该排行榜数据为纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。

    周签约冠军保利东湾

    分面积段均价

    [08.07-08.13]杭州市区二手房签约2119套

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  • [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    全市新房签约1594套。其中,杭州主城区新房签约370套;萧山242套,签约均价24901.93元/平方米;余杭655套,签约均价21025.15元/平方米;富阳161套,签约均价15560.88元/平方米;大江东48套,签约均价11694.41元/平方米;桐庐15套,签约均价6117.79元/平方米;建德31套,签约均价8102.16元/平方米;淳安12套,签约均价7277.25元/平方米;临安60套,签约均价13568.61元/平方米。

    杭州全市可售房源为114025套,可售面积为14703756平方米。其中住宅可售房源为50495套,可售面积为6683482平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    签约新房中,住宅签约1333套,签约面积为154492平方米。商业签约69套,签约面积为5182平方米。办公楼签约171套,签约面积为16883平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约655套,签约面积为68346平方米;其次是萧山,今日签约242套,签约面积为30063平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

    从楼盘分析来看,融创玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7382平方米。

    [06月28日]杭州签约住宅1333套 商业办公楼240套

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  • [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    全市新房签约1406套。其中,杭州主城区新房签约382套;萧山195套,签约均价23149.59元/平方米;余杭344套,签约均价20938.86元/平方米;富阳290套,签约均价14659.79元/平方米;大江东71套,签约均价14080.37元/平方米;桐庐19套,签约均价9176.45元/平方米;建德26套,签约均价6948元/平方米;淳安13套,签约均价9289.68元/平方米;临安66套,签约均价13303.57元/平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约1195套,签约面积为145211平方米。商业签约53套,签约面积为5199平方米。办公楼签约132套,签约面积为12303平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约344套,签约面积为37621平方米;其次是富阳,今日签约290套,签约面积为34272平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,融创·玖樟台销售了60套,排名第一,销售面积为7571平方米。

    [06月27日]杭州签约住宅1195套 商业办公楼185套

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  • [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    全市新房签约1174套。其中,杭州主城区新房签约390套;萧山180套,签约均价22983.73元/平方米;余杭284套,签约均价20658.91元/平方米;富阳42套,签约均价14586.63元/平方米;桐庐31套,签约均价8023.29元/平方米;建德41套,签约均价7966.57元/平方米;淳安17套,签约均价7575.96元/平方米;临安189套,签约均价11937.67元/平方米。

    杭州全市可售房源为115710套,可售面积为14914900平方米。其中住宅可售房源为52784套,可售面积为6946829平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    签约新房中,住宅签约925套,签约面积为118003平方米。商业签约39套,签约面积为3634平方米。办公楼签约195套,签约面积为24621平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约284套,签约面积为29887平方米;其次是临安,今日签约189套,签约面积为30727平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

    从楼盘分析来看,融创·杭州印销售了34套,排名第一,销售面积为6774平方米。

    [06月26日]杭州签约住宅925套 商业办公楼234套

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  • [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    全市新房签约719套。其中,杭州主城区新房签约74套;萧山123套,签约均价25045.17元/平方米;余杭339套,签约均价21551.45元/平方米;富阳6套,签约均价9604.49元/平方米;大江东3套,签约均价23366.43元/平方米;桐庐8套,签约均价8096.39元/平方米;建德15套,签约均价7427.89元/平方米;淳安13套,签约均价7958.97元/平方米;临安138套,签约均价12150.85元/平方米。

    杭州全市可售房源为115472套,可售面积为14897657平方米。其中住宅可售房源为52431套,可售面积为6918745平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    签约新房中,住宅签约591套,签约面积为73072平方米。商业签约32套,签约面积为2203平方米。办公楼签约95套,签约面积为5973平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35879平方米;其次是临安,今日签约138套,签约面积为22530平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了7套,排名第一,销售面积为331平方米。

    [06月25日]杭州签约住宅591套 商业办公楼127套

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  • [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    全市新房签约779套。其中,杭州主城区新房签约157套;萧山143套,签约均价23704.95元/平方米;余杭339套,签约均价17300.04元/平方米;富阳17套,签约均价14718.03元/平方米;大江东4套,签约均价6579.75元/平方米;桐庐16套,签约均价7467.11元/平方米;建德50套,签约均价5739.44元/平方米;淳安40套,签约均价6813.39元/平方米;临安13套,签约均价9977.79元/平方米。

    杭州全市可售房源为114500套,可售面积为14829311平方米。其中住宅可售房源为52760套,可售面积为6959162平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约570套,签约面积为66366平方米。商业签约54套,签约面积为7803平方米。办公楼签约144套,签约面积为8473平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约339套,签约面积为35420平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为13282平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了21套,排名第一,销售面积为1264平方米。

    [06月22日]杭州签约住宅570套 商业办公楼198套

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  • [06月21日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    全市新房签约690套。其中,杭州主城区新房签约191套;萧山163套,签约均价20637.02元/平方米;余杭251套,签约均价18129.36元/平方米;富阳34套,签约均价12555.42元/平方米;大江东2套,签约均价33225.58元/平方米;桐庐8套,签约均价7712.78元/平方米;建德20套,签约均价7987.35元/平方米;淳安14套,签约均价6503.5元/平方米;临安7套,签约均价14615.07元/平方米。

    杭州全市可售房源为114760套,可售面积为14880349平方米。其中住宅可售房源为53150套,可售面积为7005855平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    签约新房中,住宅签约426套,签约面积为49534平方米。商业签约69套,签约面积为5005平方米。办公楼签约185套,签约面积为10701平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约251套,签约面积为25677平方米;其次是萧山,今日签约163套,签约面积为13963平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

    从楼盘分析来看,恒大水晶国际广场销售了23套,排名第一,销售面积为2836平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅426套 商业办公楼254套

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  • [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    全市新房签约641套。其中,杭州主城区新房签约174套;萧山169套,签约均价21455.6元/平方米;余杭186套,签约均价18173.7元/平方米;富阳27套,签约均价12924.08元/平方米;大江东3套,签约均价8719.99元/平方米;桐庐16套,签约均价9505.32元/平方米;建德42套,签约均价6610.28元/平方米;淳安13套,签约均价11085.08元/平方米;临安11套,签约均价10515.3元/平方米。

    杭州全市可售房源为114330套,可售面积为14809039平方米。其中住宅可售房源为52694套,可售面积为6937316平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    签约新房中,住宅签约378套,签约面积为44591平方米。商业签约39套,签约面积为3069平方米。办公楼签约217套,签约面积为13634平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约186套,签约面积为18009平方米;其次是萧山,今日签约169套,签约面积为13249平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了22套,排名第一,销售面积为1253平方米。

    [06月20日]杭州签约住宅378套 商业办公楼256套

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  • [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    全市新房签约618套。其中,杭州主城区新房签约183套;萧山143套,签约均价20514.13元/平方米;余杭177套,签约均价17424.34元/平方米;富阳28套,签约均价14220.63元/平方米;桐庐26套,签约均价7047.91元/平方米;建德44套,签约均价6982.75元/平方米;淳安7套,签约均价10882.09元/平方米;临安10套,签约均价10953.03元/平方米。

    杭州全市可售房源为114261套,可售面积为14749255平方米。其中住宅可售房源为52436套,可售面积为6891092平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    签约新房中,住宅签约362套,签约面积为46000平方米。商业签约48套,签约面积为3996平方米。办公楼签约196套,签约面积为12791平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约177套,签约面积为18065平方米;其次是萧山,今日签约143套,签约面积为12522平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了23套,排名第一,销售面积为1227平方米。

    [06月19日]杭州签约住宅362套 商业办公楼244套

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  • [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    全市新房签约426套。其中,杭州主城区新房签约93套;萧山130套,签约均价18202.45元/平方米;余杭143套,签约均价18545.96元/平方米;富阳7套,签约均价14061.89元/平方米;桐庐6套,签约均价7984.93元/平方米;建德29套,签约均价6987.52元/平方米;淳安8套,签约均价9488.27元/平方米;临安10套,签约均价22995.87元/平方米。

    杭州全市可售房源为114690套,可售面积为14764130平方米。其中住宅可售房源为52331套,可售面积为6883496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    签约新房中,住宅签约238套,签约面积为26900平方米。商业签约25套,签约面积为995平方米。办公楼签约160套,签约面积为14428平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约143套,签约面积为12573平方米;其次是萧山,今日签约130套,签约面积为13496平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了25套,排名第一,销售面积为1342平方米。

    [06月18日]杭州签约住宅238套 商业办公楼185套


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  • [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    全市新房签约732套。其中,杭州主城区新房签约223套;萧山214套,签约均价19853.18元/平方米;余杭174套,签约均价18459.91元/平方米;富阳14套,签约均价13278.14元/平方米,大江东5套,签约均价17115元/平方米;桐庐21套,签约均价7368.82元/平方米;建德54套,签约均价8562.24元/平方米;淳安14套,签约均价11336.09元/平方米;临安13套,签约均价11069.42元/平方米.

    杭州全市可售房源为115496套,可售面积为14841047平方米。其中住宅可售房源为52761套,可售面积为6934321平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    签约新房中,住宅签约453套,签约面积为51444平方米。商业签约43套,签约面积为3065平方米。办公楼签约226套,签约面积为15268平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从区域数据分析,萧山签约量最大,今日签约214套,签约面积为20853平方米;其次是余杭,今日签约174套,签约面积为14024平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了41套,排名第一,销售面积为2135平方米。

    [06月16日]杭州签约住宅453套 商业办公楼269套

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  • [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    全市新房签约617套。其中,杭州主城区新房签约245套;萧山98套,签约均价19858.92元/平方米;余杭183套,签约均价17236.58元/平方米;富阳12套,签约均价15366.15元/平方米;大江东1套,签约均价9178.71元/平方米;桐庐14套,签约均价8432.34元/平方米;建德32套,签约均价7814.39元/平方米;淳安14套,签约均价8105.51元/平方米;临安18套,签约均价12312.62元/平方米。

    杭州全市可售房源为114408套,可售面积为14761450平方米。其中住宅可售房源为52286套,可售面积为6885818平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    签约新房中,住宅签约366套,签约面积为45017平方米。商业签约58套,签约面积为7549平方米。办公楼签约185套,签约面积为16229平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约183套,签约面积为19974平方米;其次是萧山,今日签约98套,签约面积为9722平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了35套,排名第一,销售面积为1873平方米。

    [06月15日]杭州签约住宅366套 商业办公楼243套

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  • [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    全市新房签约631套。其中,杭州主城区新房签约170套;萧山131套,签约均价19931.24元/平方米;余杭214套,签约均价17813.29元/平方米;富阳11套,签约均价11279.24元/平方米;大江东1套,签约均价5336元/平方米;桐庐29套,签约均价6456.41元/平方米;建德42套,签约均价7815.55元/平方米;淳安17套,签约均价9165.07元/平方米;临安16套,签约均价15963.21元/平方米。

    杭州全市可售房源为114615套,可售面积为14785186平方米。其中住宅可售房源为52271套,可售面积为6886505平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    签约新房中,住宅签约428套,签约面积为50120平方米。商业签约56套,签约面积为5555平方米。办公楼签约142套,签约面积为8448平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约214套,签约面积为20077平方米;其次是萧山,今日签约131套,签约面积为12900平方米。

    [06月14日]杭州签约住宅428套 商业办公楼198套

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  • [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    全市新房签约904套。其中,杭州主城区新房签约219套;萧山117套,签约均价19051.09元/平方米;余杭490套,签约均价17540.93元/平方米;富阳16套,签约均价12829.71元/平方米;桐庐23套,签约均价6747.98元/平方米;建德24套,签约均价8872.39元/平方米;淳安8套,签约均价7469.49元/平方米;临安7套,签约均价10070.59元/平方米。

    杭州全市可售房源为114845套,可售面积为14797064平方米。其中住宅可售房源为52667套,可售面积为6929976平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    签约新房中,住宅签约693套,签约面积为75464平方米。商业签约40套,签约面积为2909平方米。办公楼签约165套,签约面积为13691平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约490套,签约面积为47278平方米;其次是萧山,今日签约117套,签约面积为11250平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

    从楼盘分析来看,杭州新天地销售了32套,排名第一,销售面积为1782平方米。

    [06月13日]杭州签约住宅693套 商业办公楼205套

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  • [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    全市新房签约601套。其中,杭州主城区新房签约206套;萧山155套,签约均价19424.64元/平方米;余杭125套,签约均价18289.57元/平方米;富阳21套,签约均价12962.04元/平方米;桐庐37套,签约均价6853.89元/平方米;建德27套,签约均价7382.1元/平方米;淳安12套,签约均价8650.84元/平方米;临安18套,签约均价9980.66元/平方米。

    杭州全市可售房源为114062套,可售面积为14758759平方米。其中住宅可售房源为52856套,可售面积为6955959平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为49727平方米。商业签约45套,签约面积为4137平方米。办公楼签约162套,签约面积为11041平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约155套,签约面积为13302平方米;其次是余杭,今日签约125套,签约面积为12789平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了20套,排名第一,销售面积为1864平方米。

    [06月12日]杭州签约住宅387套 商业办公楼207套

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  • [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    全市新房签约440套。其中,杭州主城区新房签约154套;萧山93套,签约均价19058.02元/平方米;余杭149套,签约均价18298.73元/平方米;富阳6套,签约均价12844.35元/平方米;桐庐8套,签约均价8659.44元/平方米;建德16套,签约均价11145.05元/平方米;淳安3套,签约均价14623.1元/平方米;临安11套,签约均价16150.95元/平方米。

    杭州全市可售房源为114557套,可售面积为14811432平方米。其中住宅可售房源为53138套,可售面积为6993283平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    签约新房中,住宅签约257套,签约面积为27690平方米。商业签约18套,签约面积为1236平方米。办公楼签约164套,签约面积为8789平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约149套,签约面积为14210平方米;其次是江干,今日签约102套,签约面积为7126平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

    从楼盘分析来看,三花国际销售了47套,排名第一,销售面积为2473平方米。

    [06月11日]杭州签约住宅257套 商业办公楼182套

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  • [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    全市新房签约723套。其中,杭州主城区新房签约251套;萧山66套,签约均价21752.31元/平方米;余杭307套,签约均价16222.89元/平方米;富阳30套,签约均价14799.91元/平方米;大江东1套,签约均价40442.95元/平方米;桐庐13套,签约均价8388.7元/平方米;建德15套,签约均价9661.44元/平方米;淳安14套,签约均价8607.98元/平方米;临安26套,签约均价16848.69元/平方米。

    杭州全市可售房源为114803套,可售面积为14821728平方米。其中住宅可售房源为53892套,可售面积为7065967平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    签约新房中,住宅签约532套,签约面积为59933平方米。商业签约39套,签约面积为3642平方米。办公楼签约139套,签约面积为13243平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约307套,签约面积为29421平方米;其次是江干,今日签约171套,签约面积为15643平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

    从楼盘分析来看,城发·云锦城销售了65套,排名第一,销售面积为5744平方米。

    [06月08日]杭州签约住宅532套 商业办公楼178套

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  • [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    全市新房签约614套。其中,杭州主城区新房签约200套;萧山81套,签约均价17723.57元/平方米;余杭229套,签约均价17190.03元/平方米;富阳26套,签约均价10278.55元/平方米;大江东1套,签约均价6450元/平方米;桐庐25套,签约均价10496.14元/平方米;建德20套,签约均价11239.23元/平方米;淳安8套,签约均价8086.76元/平方米;临安24套,签约均价18103.99元/平方米。

    杭州全市可售房源为115146套,可售面积为14856799平方米。其中住宅可售房源为54109套,可售面积为7088985平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    签约新房中,住宅签约473套,签约面积为54960平方米。商业签约37套,签约面积为3614平方米。办公楼签约97套,签约面积为8541平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约229套,签约面积为23572平方米;其次是江干,今日签约125套,签约面积为11817平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

    从楼盘分析来看,新城龙湖·湾上风华销售了50套,排名第一,销售面积为4458平方米。

    [06月07日]杭州签约住宅473套 商业办公楼134套

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  • [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    全市新房签约519套。其中,杭州主城区新房签约208套;萧山60套,签约均价18777.68元/平方米;余杭160套,签约均价15301.58元/平方米;富阳32套,签约均价8734.31元/平方米;大江东2套,签约均价15114.12元/平方米;桐庐17套,签约均价6858.08元/平方米;建德13套,签约均价9208.38元/平方米;淳安6套,签约均价11802.89元/平方米;临安21套,签约均价12006.27元/平方米。

    杭州全市可售房源为115361套,可售面积为14872998平方米。其中住宅可售房源为54212套,可售面积为7099016平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    签约新房中,住宅签约334套,签约面积为39822平方米。商业签约49套,签约面积为6352平方米。办公楼签约131套,签约面积为13339平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约160套,签约面积为15984平方米;其次是江干,今日签约105套,签约面积为11885平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了37套,排名第一,销售面积为3572平方米。

    [06月06日]杭州签约住宅334套 商业办公楼180套

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  • [06月05日]杭州签约住宅387套 商业办公楼152套

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


    全市新房签约556套。其中,杭州主城区新房签约180套;萧山111套,签约均价18750.29元/平方米;余杭147套,签约均价16801.61元/平方米;富阳47套,签约均价12088元/平方米;大江东3套,签约均价10466.37元/平方米;桐庐30套,签约均价8740.65元/平方米;建德14套,签约均价5881.63元/平方米;淳安9套,签约均价9729.75元/平方米;临安15套,签约均价16099.09元/平方米。

    杭州全市可售房源为115281套,可售面积为14865459平方米。其中住宅可售房源为53886套,可售面积为7068057平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约387套,签约面积为45000平方米。商业签约56套,签约面积为3906平方米。办公楼签约96套,签约面积为10217平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约147套,签约面积为15488平方米;其次是萧山,今日签约111套,签约面积为12289平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了34套,排名第一,销售面积为3180平方米。

    [06月05日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套


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  • [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    全市新房签约214套。其中,杭州主城区新房签约69套;萧山24套,签约均价17558.49元/平方米;余杭69套,签约均价17163.73元/平方米;富阳22套,签约均价7550.55元/平方米;大江东1套,签约均价7700元/平方米;桐庐3套,签约均价8048.04元/平方米;建德5套,签约均价7792.08元/平方米;淳安3套,签约均价9139.98元/平方米;临安18套,签约均价11763.64元/平方米。

    杭州全市可售房源为114412套,可售面积为14796609平方米。其中住宅可售房源为53713套,可售面积为7053877平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    签约新房中,住宅签约135套,签约面积为14850平方米。商业签约24套,签约面积为1473平方米。办公楼签约55套,签约面积为4022平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约69套,签约面积为6456平方米;其次是江干,今日签约32套,签约面积为2858平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

    从楼盘分析来看,新城·红郡销售了25套,排名第一,销售面积为2383平方米。

    [06月04日]杭州签约住宅135套 商业办公楼79套

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  • [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    全市新房签约485套。其中,杭州主城区新房签约92套;萧山128套,签约均价19908.89元/平方米;余杭161套,签约均价16512.32元/平方米;富阳15套,签约均价8456.45元/平方米;大江东1套,签约均价6392元/平方米;桐庐26套,签约均价8196.51元/平方米;建德29套,签约均价8116.8元/平方米;淳安6套,签约均价8087.6元/平方米;临安27套,签约均价10305.29元/平方米。

    杭州全市可售房源为115111套,可售面积为14912566平方米。其中住宅可售房源为54407套,可售面积为7125345平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    签约新房中,住宅签约300套,签约面积为34469平方米。商业签约64套,签约面积为4563平方米。办公楼签约96套,签约面积为8258平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约161套,签约面积为15037平方米;其次是萧山,今日签约128套,签约面积为14265平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

    从楼盘分析来看,浙港国际销售了19套,排名第一,销售面积为1014平方米。

    [06月01日]杭州签约住宅300套 商业办公楼160套

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  • [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    全市新房签约1048套。其中,杭州主城区新房签约198套;萧山178套,签约均价20596.86元/平方米;余杭280套,签约均价18060.11元/平方米;富阳261套,签约均价15213.01元/平方米;大江东33套,签约均价15177.09元/平方米;桐庐35套,签约均价9685.17元/平方米;建德25套,签约均价7228.98元/平方米;淳安8套,签约均价9009.6元/平方米;临安30套,签约均价14321.04元/平方米。

    杭州全市可售房源为115369套,可售面积为14939483平方米。其中住宅可售房源为54510套,可售面积为7141177平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    签约新房中,住宅签约781套,签约面积为89922平方米。商业签约131套,签约面积为11341平方米。办公楼签约130套,签约面积为11430平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从分城区数据分析,余杭签约量最大,今日签约280套,签约面积为28647平方米;其次是富阳,今日签约261套,签约面积为25962平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了19套,排名第一,销售面积为1358平方米。

    [05月31日]杭州签约住宅781套 商业办公楼261套

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  • [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    全市新房签约185套。其中,杭州主城区新房签约58套;萧山67套,签约均价16920.51元/平方米;余杭18套,签约均价14246.93元/平方米;富阳7套,签约均价13497.37元/平方米;大江东2套,签约均价6130.55元/平方米;桐庐6套,签约均价8898.36元/平方米;建德7套,签约均价6151.92元/平方米;淳安3套,签约均价8145.5元/平方米;临安17套,签约均价25733.32元/平方米。

    杭州全市可售房源为116168套,可售面积为15012718平方米。其中住宅可售房源为55086套,可售面积为7197872平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    签约新房中,住宅签约89套,签约面积为9616平方米。商业签约40套,签约面积为2959平方米。办公楼签约53套,签约面积为4629平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从分城区数据分析,萧山签约量最大,今日签约67套,签约面积为5891平方米;其次是余杭,今日签约18套,签约面积为1237平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

    从楼盘分析来看,绿城·西溪世纪广场销售了15套,排名第一,销售面积为1770平方米。

    [05月30日]杭州签约住宅89套 商业办公楼93套

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