城东新城,因亚洲最大交通枢纽之一的杭州东站而备受关注,又因地处钱江新城2.0的北端,随着钱江新城2.0的建设中,板块之间的联系更加紧密,放眼城东新城新房市场,动辄4.6万/㎡起的均价,俨然已成为杭州主城区改善的主流板块。
2021年,城东新城更是迎来华丽变身,除了行政区从江干变成上城之外,板块内人气正在集聚,配套日趋成熟:
火车东站东广场,已运营;城东万象汇,已运营;三花国际,已运营;德信环翼城,已运营;港龙城,即将开业。
板块内住宅也由此获得破局的机会,从过去的频频流摇,到如今中签率开始直线下滑,其中体量最大的中旅归锦府,最新一期的中签率也只有33.3%。
除了板块利好的加持之外,这个楼盘还有哪些亮点获得购房者的青睐,探长决定一探究竟。
中旅·归锦府位于天城路与源聚支路交会处,沿着同德路向东走,到明石南路向左转,经过一段工地路段,就能看到售楼处。
项目总建筑面积约18.7万㎡,最终规划为19幢全高层住宅(13# 12F,其余都是16F),共1198户,全部精装交付,其中18#为公租房。项目户型主要为97㎡-139㎡,97㎡为主推户型。
据销售介绍,除去上期加推的3、14#外,项目目前仅剩2、4、10、11、15#待售,共200余套房源,均价4.65万/㎡。
其中2、4#为2梯4户,户型为97-100㎡的小户型,10、11、15#为2梯2户,全部是139㎡的大户型。
下期开盘大约在6-7月份,具体会推出房源还不确定,但大概率再有2次左右就能清盘。
从沙盘上看,小区内楼层呈点式错开分布,楼间距较开阔,保证采光效果。
值得一提的是,中旅归锦府是城东目前在售的几个楼盘中,仅有的铝板外立面的楼盘。
据置业顾问介绍,小区内人车分流,1号楼和19号楼之间是人行出入口,3号楼和4号楼南侧是车行入口,北侧18号楼是车行出口。
针对不同年龄段的生活需求,园区中央,特别引入了2500㎡的大草坪,约750㎡下沉式景观泛会所,约520米的环形活力跑道,还有约500㎡的儿童玩乐区和450㎡成人健身区。
从现场施工情况来看,多栋建筑已经接近结顶,项目预计22年10月底交付。
需要注意的是,项目北面和东面分别被德胜高架、杭甬高速包围,噪音问题不可避免,但相临楼栋都已经售罄,剩下的房源都位于小区中心或南侧,相对影响较小。
项目西面是悦风华、滨江龙湖东潮府,南面是即将招租的人才租赁住房宁巢公寓。
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项目的户型设计也颇有亮点,在户型图上,探长看到了久违赠送面积,部分户型拓展面积都超过了10㎡。
项目还分别给97㎡、100㎡做了两套软装样板房,探长也实地参观感受了一下。
建面约97㎡户型:
3室2厅2卫中间套,含赠送面积得房率约为90%
户型方正,三开间朝南,视界开阔,格局通透
南向约6.7米的超宽跑道式大阳台,晾晒与休闲兼顾
主卧套房设计,独立卫浴,外加瞰景飘窗
U型厨房,操作台面大,邻近餐厅,方便使用
客餐厅一体,整体大气,活动空间较大
建面约100㎡边套户型:
3室2厅2卫边套,含赠送面积得房率约为93%
户型方正,三面采光,两开间朝南带飘窗,通透明亮
全明卫、有玄关、户门离厨房近
客餐厅一体,带约8.7㎡跑道式大阳台,晾晒与休闲兼顾
主卧套房设计,带走入式衣柜,独立卫浴
遗憾的是北向房间到卫生间的距离略远,恐有不便
建面约139㎡户型:
4室2厅2卫,含赠送面积得房率约为88%
三开间朝南,总开间10.2米,视界开阔,格局通透
有玄关、全明卫、U型厨房,厨房邻近餐厅
客餐厅一体+阳台,有约41.9㎡,整体大气,活动空间较大
西侧约6.6米的超宽大阳台,晾晒与休闲兼顾
主卧为套房设计,走入式衣柜,独立卫浴
遗憾的是,北向房间和南向中间卧室,面积一般。
归锦府装修标准为4500元/㎡,在品牌选择上较为用心,配有约克中央空调,博世地暖和百朗新风系统;在细节上,入门玄关做了收纳式设计,卫生间也配有收纳式镜柜。
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在文章开头,探长就提到,城东新城的优势利好正在持续加强。
除了4条围合的快速路、2条已经开通的地铁,今年城东新城还将迎来地铁4号线,明年还有机场快线通车,南北快线也出现在了地铁四期的规划中,至少5条地铁线纵横城东新城。
等2022年全线通车,城东新城应该是杭州地铁密度最高的板块之一,地铁房在这里就是基础标配。
而一直迟迟未能开业的双地铁上盖综合体港龙城,后续将由王府井集团和港龙集团合作打造。三花国际、杭州之翼、华润东站万象汇也纷纷开门营业,板块商业正在崛起。
据不完全统计,目前在城东新城已开业和在建规划中的消费型综合体项目,经营面积累计超过了150万㎡。
此外,浙大二院江干院区已经正式投入使用,板块第一个重磅级医疗资源落地。不断兑现的配套利好,正让城东新城逐渐甩掉流摇标签。
接下来城东新城还会有更多的利好,比如西广场的动工、一街一中心的投用、钱江新城2.0的眼见为实等等,城东新城或许很快迎来更多的关注,它的价值也会更加明显。
地处城东新城这样的核心板块,项目周边的配套也较为丰富。
交通方面:项目离地铁4号线二期明石路站大约有250米,小走一段便可到达地铁站,该地铁站预计约2021年通车。
另外项目离1号线彭埠站约1.3公里,步行需要十几分钟。板块内德胜快速路和杭甬高速,自驾出行也很方便。
商业方面:两公里范围内,有杭州东站附近的东站西子国际,华润万象汇。彭埠地铁口有已经开业的三花国际,目前有星巴克,美食广场等商业。
教育方面:小区距离夏衍小学约1.3公里,笕桥花园小学1.24公里,另项目南边有一所正在建造中的12年一站式幼小初,具体学校名称还未公布,将来小业主的就学应该会很方便。
医疗方面:浙二医院江干区医院(三甲)距离中旅归锦府不到700米。
文体休闲方面:楼盘距离白石港公园约700米,日常运动散步较为方便。
目前板块内供应主力集中在悦风华、中旅归锦府及德信中心三个楼盘,还有一个纯新盘佳兆业映月预计4月首开,其他楼盘可售的房源都已不多。
二手房方面,大部分的次新房价格在6W/㎡以内,附近的次新房森林海尚挂牌价5万5起步,品质较好的钱塘天誉、东城金茂府挂牌价更是高达7万+。
三、四年前开始交付的德信·东望,目前挂牌价格已经突破了5W+/㎡,部分89㎡的小户型,挂牌价格都在5.6W/㎡以上。
虽然挂牌不等于成交,但城东新城新房和二手房之间的性价比正在凸显,相信这也是归锦府越来越受到关注的重要因素之一。
对于偏爱城东,预算在500万以下的改善一族来说,中旅·归锦府的稀缺户型、周边配套以及所处的板块都有可圈可点的地方,对比板块内同户型的总价,400多万也算是低价入住城东的一个好机会。