今年起,杭州实行“宅地集中供应”模式,一年仅出让三批,首批57宗宅地将于5月7日-8日两天内全部出让,这些宅地最快或在年内成为新房供应,本报记者将在近期分批为大家提前探地。
首批集中供应的57宗宅地里,滨江区仅两宗浦沿板块的姊妹宅地,精装限价仍然38000元/㎡。2018年到今年1月,浦沿板块已经陆续出让了三宗涉宅地块,目前均“待字闺中”,限价相同。
就限价而言,放在素有“国际滨”之称的滨江区,几乎是“地板价”,不过定位到相对“淳朴”的浦沿,“倒挂诱惑”就不见了……
滨江区宅地挂牌详情
38000元/㎡的浦沿
限价一分未涨,滨江区最低
其实浦沿板块范围不小,目前的新房限价可以说是“一刀切”地限在38000元/㎡。
因此,在这一价格水平下,新推出的两宗宅地,和目前板块内已有的三个待售新盘,性价比高低对比非常鲜明。
首先,待推的两宗浦乐单元姊妹宅地,紧邻火炬大道,位于火炬小区北面,冠新家苑南面。
其中西侧的3号浦乐单元R21-21a地块,建筑面积120723㎡,须配建10%公租房,起拍楼面价20860元/㎡;
东侧的4号浦乐单元R21-22a地块,建筑面积62836㎡,同样须配建10%公租房,起拍楼面价20770元/㎡。
从周边配套看,火炬大道以西商业丰富,还有东冠小学、东冠幼儿园等教育资源,相对繁华,但整体上城市界面一般,尚无大型商业中心。距离地铁4号线浦沿约2公里,并不近。
目前,板块内次新房小区比如万科·城市之光、东和云第,目前毛坯高层的成交参考价约3.6-3.7万元/㎡,和新房限价几乎不存在倒挂。
板块内三个待售新盘
区位差异不小
前面已经提到,浦沿板块很大,有沿江,也有腹地,此次挂牌的两宗宅地就地处浦沿腹地。
周边能直接参考的就是滨江兴耀·滨耀学府,就在待出让地块南面约700米,2020年9月18日拿地,成交地价24125元/㎡,同样不靠地铁,预计本月首开4幢高层,这将是近年来浦沿板块首次入市的新房项目。
板块内另外两个新盘区位上离江更近,也临近地铁。
一个是荣盛的浦沿项目。今年1月5日,河北荣盛拿下了地铁4号线浦沿站地铁口宅地,拿地价25503元/㎡(包含自持2%),该盘在春节前已经公示了规划方案,规划了15幢住宅,同样新房限价38000元/㎡。
另一个是最早拿地的世茂·栖棠誉湾,颇为“神秘”,位于坚塔路与新浦路交叉口的,临近地铁4号线杨家墩站。
2018年7月16日由东奥投资拿地,地价21797元/㎡,后由世茂接手,地块建筑面积96880㎡,其中须配建公租房20.9%,成本不低。
目前的工程进度已接近结顶,但售楼部关闭,据了解无开盘计划。由于拿地时间在“双限”政策以前,最终开盘价格仍是悬念。
从区位上看,世茂、荣盛两个项目可以参考的次新房小区有万科·璞悦湾、钱塘玫瑰湾等,二手房成交参考价分别约5.5万/㎡、4.8万/㎡。
作为近年来滨江区的供地主力,很容易联想到这里将成为未来重点发展区域。再加上属于三江汇规划范围,好比一支潜力股。