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探长报告|4月刚需盛宴,超50盘上新,还有多少非热门项目限售?

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探长报告|4月刚需盛宴,超50盘上新,还有多少非热门项目限售?

探长报告|4月刚需盛宴,超50盘上新,还有多少非热门项目限售?

转眼间传统楼市的“金三月”已经结束,今天我们迎来“银四月”。

回顾3月信息量还挺大。两个关键词,一个是“限售”,一个是“集中供地”。

新房市场热度不减,不少粉盘变红盘,中签率直线下降。据统计,自1.27房产新政以来,杭州已有36盘共14938套房源纳入5年限售,涉及21个板块,除了未来科技城、三墩北等热门板块,原先热度一般的城东新城、祥符、宁围、南部卧城、湘湖、崇贤、瓶窑等板块也纷纷突破10%中签率,加入限售大军。

可见,限售“全城化”似乎遍布杭州的每个角落。但“限售”并没影响购房者的热情。据不完全统计,预计4月杭州楼市超50个楼盘将推出新房源,看看有没有适合你的好盘。

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主城区

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蓝绿双城在华丰板块打造的春和云境,精装限价33000元/㎡,距在建的地铁3号线同协路站直线约200米。上回开盘中签率低于10%,照目前的摇号趋势,此次加推很有可能限售。

绿城春来枫华计划4月初加推4#、7#、15#,户型建面约98㎡、114㎡、139㎡,精装均价4.7万/㎡。绿城出品让项目添色不少,周边有安吉路实验学校(九年一贯制)。

九龙仓华发天荟仅剩最后一期,即将收官加推高层15号楼(138、159㎡)共64套,洋房8号楼(173㎡)16套,洋房14号楼(188㎡)32套,按目前的情况看极有可能限售。

城东新城的佳兆业印月是纯新盘,关注度很高,98-143㎡的户型,把起步总价控制在450万,而且还贡献了神户型。

印月143㎡四房两卫,但做到了逆天的五开间朝南,三个卧室,餐客厅统统朝南。

主城区的“2”字头板块,几乎是屈指可数,大学城北、三墩北,还有就是长睦板块。

杭房城发润如园就在御东方西北角,地理位置相近,但润如园自然条件会更好,背靠皋亭山,项目103㎡的起步户型,总价大概率可以控制在300万以内。

滨江区供应量向来稀缺,滨江&兴耀的新盘滨耀学府是独苗。

精装限价38000元/㎡,最大的卖点自然是约370方的标志性蓝宝石景观水池,这显然是这个价位段竞品很难做到的配置。

项目预计4月上旬首开273套高层房源,户型建面约97、107、118㎡,房源限价38000元/㎡,含装修标准4000元/㎡,总价门槛控制在了300万级。

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萧山区

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萧山在售项目中,滨江博语华庭光靠其价格和房企品牌,就吸引了大波购房者注目,再加上它的天然地理优势,更是性价比超高。

所以它在首开时,也是不意外的被定为热点商品住宅项目,仅无房家庭和人才可摇。

项目规划9幢6-27F高层住宅,1所幼儿园。其中4#为公租房,其余8幢为可售楼幢,面积99-102-121-137㎡不等,共计可售房源约784套。

中签率节节走低的宁围,也将迎来加推。自带商业体的顺发美颂城加推2#、5#和8#,269套,户型98㎡、99㎡,精装限价33500元/㎡。

美颂城是当下宁围板块楼盘中,位置、户型都是最为优秀的一个。顺发在户型上的造诣本就出名,美哉美城、和美家等项目,超100%的得房率到现在仍是经典。

此外,处于大力发展的宁围板块,整体商业氛围并不是很醇熟。同板块的三盛大家汝悦美境,在无地铁无商业的条件下,部分房源已经加入限售。

而这一次加推户型建面约98-99㎡的美颂城,自带2.1万方商业以及地铁7号线,也算是买进的充分理由。

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余杭区

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余杭区加推的项目也不少,除了未来科技城,其他板块均有项目加推。

九乔的观湖之宸规划为15幢高层,共约1439户。

项目位于丰收湖板块较核心地段。丰收湖板块尚处于开发阶段,项目周边已投入使用的配套较少,多数配套处于规划阶段。

预计4月底加推高层4号楼,共56套房源,建面约96㎡,限价30000元/㎡。

从板块规划布局来看,项目周边聚集起丰富的生活配套,商业、学校、公园都在项目周边1公里范围内,可提供便捷的生活。

东湖新城的星万里本次加推9#,共1幢约112套房源,户型依旧为95㎡,均价为16800元/㎡,毛坯交付。

项目分两期建设项目,一期为商业,二期为住宅,住宅部分规划建造13幢高层住宅楼(均为28F)。

商业部分含1.5万㎡滑雪场(是杭州首家室内滑雪综合体)、1万㎡重餐饮、生鲜超市、商业街、邻里中心等。

目前重餐饮部分已经有麦当劳确定入驻,星巴克、海底捞正在洽谈中。

此外,瓶窑的新力启云府为6层的纯洋房社区,主力户型95、109㎡,精装均价24000元/㎡。

项目预计4月加推低密度多层,户型建面约95-130㎡。

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钱塘新区

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钱塘新区的华鸿东潮华庭计划在4月首开1-4#,户型89-99㎡,共384套,精装均价19800元/㎡。

东潮云庭正是位于大江东最热的河庄板块,不仅单价19800元/㎡,更有千套100㎡以内小户型,总价控制在200万以内。

如果是89㎡的户型,首付只要53万起,放在全杭州都算很便宜了。

不过项目距地铁8号线(在建)河庄路站直线约1公里,距离稍有些远,不过看在价格面子上,性价比还是很高的。

大江东的自住属性要低一点,其中融创未来社区可以重点关注。

它是2020浙江省重点建设项目之一、杭州首批三个新建类未来社区之一,位于地铁7号线塘新线站上盖,总建筑面积约77万㎡,涵盖住宅、商业、公寓、办公等不同业态,相当于一个缩小版的未来城市。19300元㎡的价格,入住大江东核心区,还能体验未来生活方式,称得上“物有所值”。

富阳区

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富阳区4月预计8盘推新,其中4盘为首开纯新盘。富春、银湖、东洲三个板块都有楼盘准备入市。

其中,位于富春板块的融创云辰富源里已经率先进场,领出高层1、2号楼的首开预售证,共170套可售房源,户型建面约98、110㎡,房源均价27000元/㎡,含装修标准3000元/㎡,预计于4月3日开始登记。

融创云辰富源里位于富阳区桂花西路与金桥南路交叉口,与6号线桂花西路C(在建中)出口无缝衔接,一街之隔便是东方茂购物中心、富春五幼,各种配套都很齐全。

同板块的联发阳光城·檀境里计划4月下旬首开1-4号楼,户型建面约89-119㎡。

项目位于富春街道横凉亭路与金秋大道交叉口。周边配套一般,可以满足日常生活所需,但距离地铁较远,与地铁6号线桂花西路站直线距离约2公里。北面是在售的大家云上金铭府,两盘价格均为22000元/㎡,主力户型的建面也较为接近。

广宇·锦云里,银湖板块,位于九龙大道与科创西路交汇处往西300米。项目预计4月中旬首开1、2、4、5号楼,共91套可售房源,建面约95-115㎡,房源均价21380元/㎡,含装修标准3000元/㎡。

东洲板块的杭房首望澜翠府,预计4月底首开37、41号楼,共48套,洋房户型建面112-136㎡。项目是杭房在富阳的第一个项目,主打低密产品,居住舒适度不会低。同时东洲板块是三江汇的重要组成部分,发展前景也不错。

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临安区

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临安值得关注的是桃李湖滨,拥有背靠青山湖的绝佳区位,两次推盘中签率仅约26%,此次即将加推户型建面约125-139㎡的小高层,127-180㎡的叠墅房源。

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THE END

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