2021-03-22 08:51:29 来源: 网易房产杭州
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近日，备受瞩目的“杭州第一高楼”所在——杭州西站南北综合体地块成功出让。据了解整体项目总建筑面积128.4万m²，相当于约2.5个万象城商业量，而399米的高度也将突破杭州的“天际线”。
这一地标建筑的到来，宣告云城将开启了“高基调、高要求”的城建大幕，同时也意味着杭州西部城市发展格局的重构。瓶窑，位于杭州云城北部，与云城直接相连，随着利好一步步兑现，这样的瓶窑，值得更多想象。事实上，如今的瓶窑楼市也发生了翻天覆地变化，比较客观能够判断市场“人气”的就是中签率，目前瓶窑三个在售楼盘均没有流摇，最低中签率仅为5.36%。让人不由感叹道：“瓶窑的房子都能跻身‘千人摇’了，市场风向真的变化了。”瓶窑镇位于浙江省杭州市北郊，余杭区中西部，板块由新老104国道、宣杭铁路、东苕溪穿境而过，区位交通优势明显。北和德清县接壤，东接良渚街道，南接余杭街道、仓前街道，西邻黄湖镇。我们的印象中，瓶窑属于比较偏远的郊区，但实际上距离杭州云城、未来科技城、良渚新城不远，能受到这三个板块的辐射。特别是随着云城的崛起，瓶窑郊区定位开始淡化，杭州大西部的想象空间打开了。未来五年，杭州重点打造云城、三江汇、钱江新城二期、钱江世纪城、会展新城、大城北等城市重点功能区块。云城排在第一位，重要性超过钱江新城二期和钱江世纪城，瓶窑区位优势也因此水涨船高。与此同时，中外瞩目的高等院校中法航空大学落址瓶窑，这座由北京航空航天大学与法国国立民航大学合作办学的大学在能级上定位极高，它也会掀起一阵「超级大学效应」，产业、城市配套等等都会随之而来。瓶窑虽然目前没有地铁，但在铺天盖地网传的杭州地铁四期规划中，瓶窑拥有两条地铁：2号线延伸段和12号线。2号线延伸段很好理解，从良渚站再往西北延伸，良渚遗址公园如此重要的文明怎么可以没有地铁呢？12号线往传版本是瓶窑是始末站，一路向西到阿里巴巴，途径杭州西站、高教路站。种种利好加持下，现在的瓶窑，虽然看起来依然只是一个小镇的状态，但崛起也只是时间问题。由于建设遗址公园，瓶窑与主城之间赖以相连的老104国道祥彭线，已经被打断，两者之间产生了断层，交通上不及良渚方便；在商业上瓶窑仅有瓶窑广场和嘉凯城城市客厅，体量、品牌也抵不过良渚永旺等商超；瓶窑原西北中心的地位因城市断层，逐渐被良渚取代。当然，瓶窑配套也有自己的优势：一是瓶窑的教育水平还不错，目前瓶窑一中在余杭区的中考里也有不错的升学率；二是医疗配套刚刚有了大幅度提高，杭州市第一人民医院瓶窑院区(余杭三院)新院区刚刚投入使用，这是一所二甲医院，对付一般毛病绰绰有余，有市一在，相信医疗水平也会更好。目前瓶窑板块内部，共有3个新盘：溪上俪庭、新力·启云府、西房万科·良语久园。其中，溪上俪庭首开67套房源，录得1249组登记，其中无房户701组，有房户544组，整体中签率仅5.36%。这当然跟溪上俪庭的位置有关，它位于瓶窑镇的中心，边上就是嘉凯城城市客厅。在建的中法航空大学、地铁四期规划中的地铁口，也都在它边上。还有一个原因是价格低，单价跟其它楼盘拉开了4000元/㎡的差距，户型也只有一款95㎡，一算总价就低了几十万。紧跟溪上俪庭首开其后的是启云府，首推118套，登记了170户，中签率69.41%；此后良语久园也迎来首开，442套房源登记了1370户，中签率32.26%，在一期售罄后，良语久园迅速领出剩下叠墅、排屋的预售证，一把梭哈。值得注意的是，同一个板块内的各盘价格不同，高层与洋房，相差4000元/㎡。虽然新房市场销售火热，但如果奔着短期投资回报去买瓶窑，那是万万不可的。目前板块二手均价大致在2.1万元/㎡，最高价是城市客厅南侧的柳郡和良景学府，2.4万元/㎡的均价。板块的次新房叠墅碧桂园良樾交付后，在二手房平台上的平均挂牌价为21887元/㎡。但板块在售新房西房万科良语久园的叠墅均价高达27600元/㎡，相比二手房反高出近6000元/㎡。当然你也别以为碧桂园良樾买入时价格很低，该小区新房最后一次开盘，均价20358元/㎡，两年时间几乎没怎么涨，且还得包含房贷利息和时间成本，亏本无疑。此外，根据杭州市规划和自然资源局官网公示内容，近期，瓶窑新城四宗地块审批出建设项目用地预审与选址意见书，其中3宗为居住用地，总用地面积近20万方，1宗为商服用地。未来这40万方左右的住宅体量入市，简单来说未来的瓶窑不缺房。溪上俪庭是本土房企华元开发，三个楼盘中，拿地最晚，楼面价最低，开盘最快。最难上车的也是溪上俪庭，首开推出67套房源，登记人数1249，其中4组人才家庭，整体中签率低至5.36%。作为板块内最便宜新盘，溪上俪庭出现个位数中签率，可谓一鸣惊人，关注度火速上升。项目规划可售房源由9幢17层高层住宅组成，全部设计为95㎡三房两厅两卫的户型，均价20000元/㎡,包含装修标准2500元/㎡，总价控制在200万以内，吸引了全城客购买。位置决定价值，溪上俪庭位于瓶窑镇的中心，距离在建的中法航空大学直线距离约三四百米，边上就是嘉凯城城市广场，以及预期规划地铁12号线。最重要的是云城利好，溪上俪庭距离规划的云城边缘，直线距离大约只有2、3公里。据售楼处介绍，溪上俪庭下期将推出高层12#楼，共计68套房源，不知道这次开盘是否能延续首开的盛况呢？在三个楼盘中，西房万科·良语久园同样位于瓶窑镇中心，而且距离良渚古城遗址公园最近，大约只有1公里，品牌上也最有优势。相对于溪上俪庭为纯刚需打造，良语久园洋房+叠排+联排的高低配模式，针对的是偏改善的城西客，这类购房者对品质有一定的要求。根据规划，良语久园共有3种产品：11幢洋房，户型93㎡、115㎡、123㎡；21幢叠排，户型154—175㎡；15幢联排，户型218㎡、239㎡。目前项目洋房已经售罄，还有叠排和联排的少量房源在售。买房铁律，认准主流产品，和靠谱的大牌开发商，像万科这样的，起码后期物业维护更让人放心些。“瓶窑三兄弟”最后一位就是新力·启云府，很多人对于这个房企较为陌生，启云府是新力在杭州的第一个项目。去年5月，新力首入杭，在瓶窑拿下两宗宅地，余政储出[2020]14号地块、15号地块，全部需要配建5%公租房，两块地限价都是24000元/㎡，这是瓶窑首宗限价地块。新力·启云府同样打造纯低密住区，清一色的5-6层洋房，主力户型80-109㎡，均价24000元/㎡。据销售介绍，新力启云府接下来将加推5、17号楼洋房，共计72套房源，预计开盘时间会在4月。洋房的装修标准是3000元/㎡，带有中央空调、地暖等设备，厨房也基本采用老板的一体化设备，整体性价比还是非常高的。项目靠近瓶窑老街，文化底蕴、自然环境上占优，纯5-6F洋房，在精装配置上启云府带有地暖、中央空调，也是诚意满满。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
