“除了已经通车的地铁2号线，其余不过尔尔。”这大概是几年前一众刚需对南部卧城最直接的印象。
南部卧城供应量一直都不小，几度陷入去化难题。
随着高层住宅群的落成，配套逐步开建、落地，这个以“住”为主的板块，日趋完善，城市界面焕然一新，成为萧山南面自住购房者的首选。
探长日前实地探盘青漫里，这个南部卧城的纯新盘迎来首开，1号楼共102户套房源，户型面积94-102㎡，均价25600元/㎡，在竞争激烈的南卧，它究竟能否突围而出？
项目名：青漫里
位置：杭州市萧山区通惠南路1149号（通惠初中东侧）
占地：约2.9万㎡
总建面：约9.8万㎡
容积率：2.8
产品：高层
户型：94-102-120㎡
价格：精装均价2.56万/㎡
物业：德信物业
青漫里位于南部卧城的东区块，由兴耀、广宇、德信三家杭州本土房企联手打造，由兴耀负责操盘。项目总体量约9.7万方，由7幢高层组成，可售618套，户型建筑面积约94—120㎡。
本次首开推出高层1号楼，总共102套房源，包括94㎡三房两卫和102㎡三房两卫2种户型，精装均价25600元/㎡，3月15日—3月17日线上报名。
这两年，兴耀集团发力住宅市场，合作或独立打造了滨耀城、香栖天地、杭语蓝庭、花漾里、星漫里等项目。今年，除了青漫里外，还有星漫里二期、滨耀学府、衙前宅地、靖江宅地等项目入市。
小区整体体量并不算大，从现场沙盘来看，因为是一个偏三角形的地块，所以整个小区采用了围合式布局，留出了一块中央草坪做绿化。
外立面则采用了高级灰真石涂漆，在当下的杭州住宅建筑中虽然不算突出，但也是主流水准。
此外，绿化配套里有跑道、健身场地等设施，也有部分楼栋做了架空层设置童玩、会客等空间，就小区体量来说，已经可以满足业主所需。
不过外部的资源景观还比较充沛，东北面有琴山河，项目东面还设有市政公园。
项目最大的优势应该是价格，相比周边的融创·融望之城、宸宇府、万科·樟宜翠湾等楼盘，价格比较有竞争优势，比南部卧城29800元/㎡的限价水平线低了近4000元/㎡。
目前项目周边环境还有待提升，道路坑洼不平，后期有不小的改造空间。
青漫里首开的1号楼有两个户型，分别是94㎡和102㎡，探长去的时候样板间还未开放，但从网上已经流出的照片得知，样板间没有布置软装，是实体交付样板房。
标准的中间套入门款，含赠送得房率约为87%；
三开间朝南，采光好，全明卫，通风性较好；
有玄关，U型厨房，厨门靠近入户大门，设计合理；
餐客厅一体带阳台，方便晾晒与休闲。
户型基本上没有明显不足，但如果也能设计成双阳台，对于业主会更加友好。
这是在网上宣传最多的一个户型，含赠送得房率约为88%；
两个南卧均带有大阳台，面积可达10㎡，后期改造可以多出一个空间；
主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，生活便利和隐私有保障；
有玄关，U型厨房，餐客厅一体，带5.6米大飘窗，全明卫，通风性较好。
精装修方面，中央空调采用了海信，新风和地暖没有，厨房灶具使用的是老板的品牌，卫浴是科勒，以3000元/㎡的装标来看，已经相当不错。
除了价格和户型之外，青漫里最大的卖点是离在建的金帝银泰很近，步行距离大约只有700米。
据了解，这个约23万㎡、能够辐射周边5公里范围的萧山首个银泰综合体，预计今年年底就能建成了。探长开车经过时，发觉基本是一脚油门的距离。
除了银泰城之外，目前已有一家物美商场投入营业，东北面还规划了文华广场。
此外，青漫里还自带200米的商业街，主要分布在通惠路和大通路沿线。
教育方面，青漫里西侧就是在建的通惠南路中学，并且隔壁国宸府西侧的小学也已经确定是中国传媒大学附属杭州萧山中旭小学(暂定名)。探长今天实地跑盘，发现学校基本已经建完，预计今年九月即可招生。
虽然期房不确定学区，但是距离最近的就是这两个，未来小学、初中大概率都在步行范围内，教育水平不得而知，接送倒是挺方便。
此外，周边还有汇宇小学、中国传媒大学附属小学等，教育氛围还算不错。
交通方面，楼盘西面的通惠南路能够直接连接到通城快速路和彩虹快速路，自驾可以快速通往滨江、奥体等板块，还是比较便利的。
唯一遗憾的是，青漫里离地铁站比较远，步行到最近的2号线曹家桥站约2.4公里路程，耗时半小时以上。如果你比较依赖地铁通勤的话，未来就得靠换乘。
医疗方面，浙二新院区确定落址南卧蜀山街道，与楼盘之间的距离大概在三公里左右。
总体来说，青漫里的交通、商业、医疗等方面的配套基本上已经配置齐全，日常生活完全够用。
探长实地看完项目后感觉，作为南卧里性价比突出的一档产品，对于预算有限的刚需，小户型低总价的青漫里确实可以作为选择项。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
