交付一年不到，望江新城安置房卖出10万/平方米的价格？买家图啥？

去年，媲美钱江新城一线江景住宅的杭州“最美”安置房——海潮雅园一园交付，蓝白色外立面，大面积的落地窗，引来不少羡慕的眼光。

△海潮雅园实拍图

这似乎颠覆了人们对安置房以往的认知。以往，说到安置房，品质、管理等方面通常比不上商品房，虽然不少安置房地段极佳，但相比周边的商品房，价格上往往差一大截。

交付1年不到，海潮雅园有部分房源办出产证，这批次新安置房在进入二手房市场后的一举一动，也牵动着很多购房者的心——什么价会有人买单？

“海潮雅园有房子卖出了近10万的成交单价。”近期，一张成交图在不少杭州购房群里疯传。根据图片信息显示，这是一套建筑面积为111.09平方米的房源，三室两厅一厨两卫，标有的总价是1100万元。折合销售单价9.9万元/平方米，接近10万单价！

这让不少购房者惊呆，连中介都表示意外。

海潮雅园位于上城区海潮路，为绿城乐居代建的安置房之一，去年4月，海潮雅园一期交付，因颜值高，被网友们称为“杭州最美拆迁安置房”，很多美图也被广为流传。

早在2019年12月，项目竣工前后，快报记者就已实探过该小区。

海潮雅园一园由11幢高层组成，小区正大门位于海潮路上，沿街有底商，乍一看还以为是绿城经典的商品房小区。

除了大面积深蓝色玻璃窗，还配有宽尺度阳台。墙面与玻璃的接缝处，镶嵌金属线条，看着愈发有档次。

小区一楼设有架空层，业主闲暇时可以活动活动。同时，公共区域还兼顾了孩子的童玩区、老人的健身区以及年轻人的运动区等功能，色彩搭配也有一套。

小区里面还有集中绿化。从植物造型的品种来看，和许多品质商品房比，海潮雅园的园林设计感倒有些一般，植被不算茂盛，乔木造型也比较普通。

但整体的高级感，已经引得同行者们一阵惊叹了。

也有人提出，建设的房子好看了，可后续回迁安置房常见的一些问题，比如红白喜事在小区内操办等怎么解决？工作人员说，园区配套中注重对文化礼堂、红白事馆等特殊需求，公共区域设计中也有引导安置户向城市生活习惯转变的设施。

“虽然海潮雅园地处杭州炙手可热的豪宅区望江新城板块，但话说回来，毕竟是回迁安置房，动辄千万去买这样的房子，还是需要很大的勇气。”一直在关注该板块的购房者陈女士告诉我们。

“如果不是必须在同一板块买房，1000多万在杭州主城区挑选余地还是有一些的。”80后购房者张先生说，之前他关注了水岸枫庭、春江花月、康都紫轩、钱江御府等商品房房源，也对比了安置房小区海潮雅园，发现千万预算在这里的挑选余地也有限。最后和朋友一起转战了拱墅区一个刚交付不久楼盘，也出自绿城。“买了套改善型的房子，1000万不到”。

海潮雅园10万元/平方米成交的消息是否属实？

查询透明售房网，发现目前并无海潮雅园一园的成交数据。

不过，周边中介证实，目前海潮雅园已有三套房子签署了定金协议，除了一套111.09平方米的，还有两套90平方米不到的。最终成交价格还未确定，但单价都在9.6-10万元/平方米之间。

我们还查询了目前杭州两大房源中介平台，截至今天下午4点，并无现有房源挂牌出售。

而就在昨天，平台上还有两套90方以下户型的海潮雅园房源挂牌，今天下架了。

海潮雅园周边几位中介说，之所以下架，是因为房东惜售，“无论是办出产证的还是没办出来的，房东们大多也都在观望，不急着卖”。

而这两套撤下来的刚需户型，之前的挂牌价本身已经不低，一套两室两厅一卫，挂10万/平方米；另一套三室一厅一卫的，挂牌单价接近12万元/平方米。

安置房走出独立行情，原因何在？

一家浙系房企的营销负责人认为，学区+品质+板块预期+房东惜售带来的稀缺性和压迫感，形成多方共振，是海潮雅园价格走高的主要原因。

海潮雅园所在的望江新城，发展定位为望江金融科技城，是钱塘江金融港湾的核心产业板块，拥江发展的门户。

同时，这里也是杭州目前土地限价较高的板块之一。区域内引进了新世界K11和瑰丽酒店等顶级商业配套，还有“未来社区”建设的加持，这让板块预期持续被看好。

从品质上来看，海潮雅园一园出自绿城之手，而绿城这块招牌，在杭州市民心中的品质地位不言而喻。

△杭州市望江新城用地规划示意图

海潮雅园还有好学区加持。2月24日，上城区发布了钱学森学校学区划分的公告，确定上城区紫阳街道木场巷社区为其学区，从2021学年起实行。

目前，望江新城板块内新建的商品房小区高层限价为6.98万元/平方米。周边在售的新房有融创滨江杭源御潮府、滨江未来社区等。周边二手商品房，如钱江御府的挂牌均价在10.2万元/平方米，候潮府的挂牌均价在13万元/平方米，望江府挂牌均价12.6万元/平方米，和海潮雅园的挂牌单价相差不多。

“去年海潮雅园有部分房源产证还没拿出来，就有房子陆续挂牌了，当时单价在6万多/平方米。”附近的中介告诉我们，但随着学区“靴子落地”以及产证的陆续办出，目前房东反而惜售，“更多还是想等二手房价格夯实后，再考虑售卖。”