杭州容易摇到，升值潜力大的楼盘有吗

您好！粉您已久，第一次提问。本人手头150万，非无房非人才，总预算可以接受300万左右，萧山南卧有升值潜力吗？和其他300万左右的板块，比如乔司翁梅比。

300万的红盘有不少，但购买难度普遍挺大，要说相对容易能买到南卧板块绝对排得上号。

板块的第一印象就是界面干净，没有破破烂烂的街道，坑坑洼洼的道路，第一次去南部卧城，我就认为，冲着这点，这个板块就具备一定的潜力。

后来，地铁通了。有人说，最早的一号线沿途的翁梅板块也不过如此，这几年也没什么动静。但南卧有明显不一样的地方，比如配套明显完善很多，医疗、生活、商业都很完善。看看这两年的中签率，南卧是直线下降的，证明市场认可度越来越高。

至于乔司和翁梅的优势，在于距离市中心车程更短，看你想要的方面了。

请问佳骏老师，现在未满30岁，3年后才可以拿人才证。但是杭州新政后很多都说是窗口期，首房首贷，想上车，预算300左右，不知道是等人才还是尽早粉盘上车，自住兼投资，毕竟想跑赢大盘。宁围和运河新城更推荐哪一个？

运河新城相比宁围，感觉底蕴更深一些，这里聚集了不少红盘和粉盘，加之本来购买力就足够可以的城北人民，这个板块从来没有冷过。

至于宁围，我已经分析好几次了。总体就是承接了世纪城的外溢，冉冉升起。一南一北，相隔也太远了，没有自住兼投资，有机会就赶紧上车吧。你现在回头看看三年前的楼市，是不是很惊讶，没什么好等的。

投资为主，请问是临平新城好还是东湖新城好？

临平新城的限价已经达到了2万8，东湖现在是2万2，6000的价差，无论是基建配套还是规划，临平新城都远高于东湖。临平新城“三路一环”的建设，交通便利，生活配套也比较完善。

一个其实是发展多年，一个是刚刚起步。纯投资，选择东湖新城里低于限价的，感觉空间更大。

请问老师，地上北樾府72平方米复式房子值得投资吗？这个开发商怎样，都没听说过。

开发商是地上集团，我和当地人曾有过一次沟通，说是打个不恰当的比喻，把临安当作一个独立的城市，地上集团在临安相当于绿城或者滨江的地位，说明在当地的认可度是比较高的。

楼盘处在临安比较中心的区域，周边配套还算可以，就是离轨道交通远了些。小区的硬件配套挺好，什么恒温泳池、会所都有。再加上复式的空间优势，在市场上认可度是比较高的。

不利因素在于，这个楼盘从咨询我的人当中，基本都是以投资为主，入住率太低，这就有一定的风险。临安现在已经不是当年那个遍地万元房的板块，2万元的单价，在杭州距离主城区近一些的板块，比如东湖、富阳、仁和等等，有不少选择的。对于诚心在杭州买房自住的刚需而言，落户拿到房票并不是什么难事。