2021年一开始，富阳的土拍市场可谓火热不断，热潮接连袭来。
今天，杭州土地市场的年前“最后一拍”，同样有一宗位于富阳银湖的37-1号地块，再一次被绿城拿下。
事实上，地铁6号线开通之后，富阳与主城区的时间距离被大大拉近，板块发展日新月异。
而今年以来，富阳区共有6宗宅地成功出让，其中5块都是封顶+自持成交，在这些地块中，绿城就拿下了4块。绿城重仓富阳，也印证着诸多开发商对富阳区域价值的高度认可。
今天上午，银湖37-1号地块经过11轮竞价，以175120万元顺利被杭州浙诗企业管理有限公司（绿城）成功竞得，溢价率29.5%，自持9%。
其实，这样的结果并不让人意外，因为今日这宗绿城拿下的银湖宅地与1月绿城连拿下的三宗宅地距离仅有1公里，具体位置在银湖板块和富春板块的交界处。
与前期出让的那几宗宅地相比，今日出让地块限价低了3000元/㎡，未来精装限价22000元/㎡。尽管在位置、交通和其他配套可以参照富春板块，但地块属于银湖街道，因此限价参考银湖板块。
从价格上看，同样22000元/㎡的限价，对比同板块内的新房碧桂园铂玺湾和中铁溪畔云璟府还是存在一定优势的，加上又是绿城出品，相信未来并不难卖。而二手房方面，周边属于富春街道的九龙仓世纪华府二手成交均价25000元/㎡，新天地二手房均价在27000元/㎡。
随着绿城再次进驻富春板块，加之原有的融创、绿地香港、联发、德信等品质开发商，富春板块可谓“百花齐放”。
富阳在杭州的房地产市场里，是个特殊的存在。富阳的客群，分为比较明显的两大类：一类是心水富春江畔的低密人居、追逐别墅类产品的改善客，另一类是被杭州房价挤出、外溢至此的刚需客。
但身处拥江发展轴的富阳，这些年一直都在努力与主城融合，与之江、与滨江频频互动。
尤其值得关注的是，随着地铁6号线通车、彩虹快速路西延富阳段主线贯通通车和拥江发展的大战略等政策规划和利好，也在继续拉近着富阳与杭州之间的距离。
今天小易将带大家走进富阳的富春板块，了解板块内的具体城建配套，以及有哪些楼盘在售，销售情况又是如何？
富阳距离杭州市中心32公里，距杭州国际机场50分钟车程，距杭州火车站半小时车程。
随着地铁6号线-杭富城际铁路正式开通，富阳正式迈入了“地铁时代”，也进一步加速富阳融杭的脚步。
富阳楼市也进入了越来越多人的视线，很多杭州主城工作的年轻人，纷纷走进富阳的售楼处里。
而摊开富阳城区格局图,可以清晰地看到,富春板块正位于富阳市区中心及市区未来发展的方向地段，交通设施完善，最受新老富阳人的青睐。
板块内的金桥北路更是富阳市中心最主要的南北向干道，商业成熟，相当于杭州市区的延安路。公园西路是东西向主干道，目前部分路段还是道路施工中。这一横一纵的两条路，就是富春板块的十字中心，联通高桥、银湖、东洲、鹿山以及富阳西边。
从现场实际情况来看，杭州-富阳城际铁路在富阳境内线路全长16.74公里，设置8座站点，其中有5座站点是沿金桥北路分布。也就是说，杭富城际线在富阳境内的主要通勤路线都处于富春板块内，为居民提供更便捷、更丰富的出行选择。
富春所拥有的立体交通路网，并不仅仅只有这条轨交。
日前，杭富城际铁路附属配套工程（彩虹快速路西延）富阳段主线贯通通车，将与地铁6号线共同形成一条快速融杭交通走廊，从富阳主城区到转塘、滨江一带，最快只要20分钟，比现在缩短一半以上时间。这也意味着杭州城区至富阳1小时交通圈正式完成构建。
此外，富阳首条过江隧——秦望通道，做为《杭州市拥江发展行动2020年重点工作任务》中的重点项目之一，连接富阳主城区秦望路和杭州富春湾新城秦望南路（规划），将成为江南江北联动发展的关键通道，2023年6月前有望建成。
不断完善的立体交通网络体系，不仅让人们的出行变得更加便捷，更有效地改变富春板块的交通格局和发展空间，区域城市化进程迎来了快速发展。
除了便捷的交通之外，板块内还云集了银泰百货、宝龙城市广场、东方茂、富春新天地（在建）等商业配套，富阳人民医院、富阳东吴医院等医疗配套。
教育资源也比较丰富，富阳民办小学——永兴小学、富春第七小学，以及近期规划获批的富春五幼师资力量雄厚。
2020年浙江高考成绩前十名中，杭州仅占两席，其中富阳中学占据一席，足见富阳中小学教学质量上乘，甚至不输杭州主城区。
此外，公望街上运营的青少年宫，据闻是全国区（县、市）中单体规模最大的青少年宫。
生活休闲方面，富阳重点打造的城市中心绿肺——阳陂湖田园综合体也坐落在板块内。该综合体规划占地3.16平方公里，集生态、文化、休闲、产业多功能于一体，是未来居民非常好的休闲场所。
由此不难看出富春板块有两大特点：一是区位核心、尊享繁华，位于富阳主城区内，植根于成熟的城市规划和发展，在核心地段坐拥城市繁华；二是配套齐全、生活便利，主城区有卫生、教育、商业、交通等全方位的生活配套和公共服务。
不论是从地理区位还是配套设施角度来看，富春板块都类似于杭州的申花，不仅板块内交通便捷，配套齐全，居民可轻松享受购物休闲生活，还是富阳连接杭州主城的先行者。
开发商的嗅觉是灵敏的，好的板块总能引起开发商的最先关注。从2020年至今，富阳出让的15宗地块，其中11宗来自富春板块，有意思的是板块内新房限价竟然还有3000-7800元/㎡的价差。
以横凉亭路为界，以北的新项目限价都在22000元/㎡，以南的新盘限价在27000元/㎡、29800元/㎡，两边的价格差距较大。而板块内限价最高的金茂秦望府，均价29800元/㎡。
【金茂星外滩秦望府】
作为整个板块内的标杆项目，秦望府给小易留下的印象最为深刻。
金茂星外滩秦望府由金茂和滨江两家品牌房企联袂打造，主要由金茂操盘，秦望府是金茂星外滩的住宅部分。金茂的楼盘都比较高端，而星外滩也不例外，根据规划要打造的是富阳的“江河汇”。
从价格上来说，它已经做到了富阳最高，精装限价29800元/㎡。从规划配置来看，也的确是高大上，未来富阳最核心的地方。
项目整体由5幢约100至221米高层塔楼群组成，涵盖甲级写字楼、五星级酒店，妥妥富阳未来的地标建筑；超过3万㎡的秦望广场，对标的是钱江新城的城市阳台；白色折扇型的科技馆建筑，时尚美观；约2.5万㎡秦望水街，形态上像太古里，还有一个超过8万㎡的商业MALL。
秦望府由多个地块组成，目前开发的有2个地块，住宅部分户型建筑面积约110-143㎡，前期领证的房源已经售罄。
从户型面积段来看，金茂秦望府更偏改善型群体，最小户型约107㎡，内部精装配置也是最高的，精装标准3500元/㎡。
【绿地潮悦江山城】
绿地潮悦江山城可以说是目前富春板块在售项目中，唯一一个地铁口的楼盘，项目北侧就是商业体东方茂，地段是比较有优势的了。
其实绿地潮悦江山城项目本身也是一个TOD模式的综合体，规划了写字楼、住宅、商业，除了有约12000㎡的Shopping Mall，还有约6000㎡潮流商业街；园区内部有社区会客厅、儿童游乐园、社交微领地、林荫漫步道等等功能区，整体还是不错的。
从沙盘来看，建筑立面也是现代简约风，颜值挺高的。
项目户型有80-144㎡的，主力户型以97、115、135、144㎡为主，均价27000元/㎡，总价从200万左右到近400万不等，跨度还是挺大。其中81㎡的户型只有两房，比较适合投资或刚需小年轻。
绿地潮悦江山城是去年4月份拿的地，小易去到现场的当天，项目正在进行销售签约，所以看房的人还比较多，现场的置业顾问基本没有时间回答问题，但从项目区位和品质上来看，优势明显。
【云望之宸】
云望之宸位于金桥北路和公望街的交叉口。公望街与金桥北路两条城市主轴串联起富阳老城区和宜居品质区。像富春和园、大家小墅等品质小区都在公望街上。
区位上来说，云望之宸距离6号线公望街站约仅400米，即便不算地铁上盖，也是一妥妥的地铁盘。宝龙广场就在项目北面1.5公里的距离，3公里范围内还有与东方茂、银泰百货大型商业，项目周边还有富阳八小、富阳第一人民医院、农贸市场，生活及市政配套充足。
楼盘总建筑面积约10.56万㎡，容积率2.3，绿化率35%。规划7幢18-27层住宅，1号楼部分楼层设有自持。
楼盘户数共计632套，包含13套自持。户型面积约为95、106、122㎡，高层精装限价25000元/㎡。车位配比约1：1.5，共981个。配备了约3500多㎡一站式商业。
楼盘的楼间距优势尤为突出，最大楼间距约98米，确保日照和空气对流，而且楼与楼之间互不干扰，私密性更高。
从样板房情况来看，建筑面积约95㎡的中间套户型，三房两厅两卫，得房率较高，浪费空间较少，功能齐全，三开间朝南保证了充足的采光与日照。
而南向的连通阳台更是做到了将近6.1米宽，这奢阔的尺度目前市面上基本要120㎡以上的户型才能做到。
【联发阳光城檀境里】
檀境里位于金秋大道和横凉亭路交叉口，周边配套也是十分成熟的。在教育资源方面，西北侧就是富春第三中学，西北侧还有富春十小（规划）。1公里范围内有宝龙城市广场、富阳中医骨伤医院，整体来说，周边界面还是十分好的。
项目整体体量较大，占地面积约61000㎡，根据平面图所示，将打造19幢高层房源，其中18#和19#为公租房，同时结合层次丰富的景观花园，打造邻里花园住区。
主力户型面积为建筑面积约89-119㎡，三房/四房空间，为新生家庭的家庭结构而设计，小区主要车行/人行入口位于华虹路一侧，次要车行/人行入口位于小区西侧规划道路。小区东、西、北三侧皆设有底商。
此外，项目还在杭州阳光城·花漾里“下一代爱的住区”理念基础上进行升级，营造“下一代爱的住区PLUS”，让孩子从小与自然亲密接触，在绿意环绕的健康环境中茁壮成长。
目前，项目现场售楼处尚未开放，但在金秋大道132号（金鑫花园旁）设置了城市展厅，有兴趣的朋友可以前往咨询。
【云上金铭府】
大家云上金铭府位于金秋大道与华虹路交界处，项目已经处于一个即将实景呈现的准现房阶段，产品质量已经是肉眼可见，交付也不远了。
大家云上金铭府位置相对来说，往西去了一点，但是大范围内的配套和檀境里差不多，宝龙广场、东方茂开车过去都很方便。
大家云上金铭府体量相对小些，12幢高层，其中一幢为公租房，大家云上金铭府的特色是教育资源充沛，内部有一个幼儿园，一路之隔的东侧是富阳第三中学，项目西侧规划一所小学，据说是富春十小，一站式的教育配套都在家门口。
大家云上金铭府有4种主力户型，89㎡的三房一卫，97、105㎡的三房两卫及125㎡的四房两卫。项目前面已经陆续开售多次，虽然不用摇号，但当前沙盘上多数开售出的楼幢都挂了“基本售罄”的字样。据置业顾问介绍，项目还有最后两栋房源未售，预计将在明年上半年实现清盘。
总体看来，富春板块楼盘带有较强的区域特色，价格低而地域性强，富阳外来人口较少，本地老百姓生活富裕，经济实力强，住房购买力主要来自当地客群，但凭借市区地块的优质性和稀缺的江景房，该区块正吸引着越来越多的外地人来富阳投资、居住。
本文来源：网易房产杭州
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