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2021年开年的富春湾新城有些热闹。
首先是1月4日土地出让,两宗未来社区地块被中交&融创一举拿下。其中富春湾新城3号的纯宅地,更是一路拼到溢价封顶,最后自持6%成交。这是富春湾新城新年出让的第一宗地,同时这也是全杭州的第一宗地。
而后,杭州地铁4期环评初现,地铁6号线南延段的路线明确。同时,加上杭黄高铁站,那个向来只被标榜为“后花园”的富春湾新城一跃成为全新的双铁新城。
再是富春湾新城最后一批12家造纸企业全部完成腾退签约工作。“一张富阳纸,行销十八省“,富阳江南区块从此告别高污染、高能耗的传统造纸产业,实现从“一纸江南”向“智创江南”的转身。
而根据计划:到2022年,招引落地产业项目100个,其中高新产业项目80个(高新制造业项目60个)、152项目8个(力争10个),为2025年创建“万亩千亿”省级新产业平台打下坚实基础。
从17年提出将富阳江南区块作为富春拥江发展的主战场,富春湾新区被寄予厚望;到2019年成立“滨富特区”,引进产业集中签约;
再到今年开春的各项规划落地推进,一幅新世纪的“富川山居图”缓缓着墨开篇,让我们开始相信,或许富春湾新城春天真的已经到了。
天下有水亦有山,富春山水非人寰。
富阳位于当今中国最富庶、最具发展潜力和活力的“长三角”经济圈南翼,处在沪杭甬“金三角“交汇的黄金点上,是杭州西南发展的重要门户。
而富春湾新城则位于富春江的江南板块,总面积约53.3平方公里,一经出世,便直接对标钱江新城。
去年7月,杭黄社区入选浙江省第二批未来社区试点。它也是富阳首个未来社区项目。杭黄社区以杭黄高铁站为核心,身处富春湾新城核心区域,未来将规划商业、商务、酒店、8000方文化展览馆等配套设施建设,畅享未来人居生活。
杭黄高铁是富春湾新城的另一发展极,投入使用后约20分钟可达杭州东,比地铁更快捷,约1小时半可达上海,未来想去迪士尼游玩就成为了家常便饭。
区域内,浙江省人民医院富阳院区、富春湾双语学校等大型公建配套也已陆续签约落地。
此外北影杭州国家级电影产业基地项目、总投资约400亿的富芯半导体、总投资约22亿的磁悬浮“+”项目、井萨自动化汽车零部件研发生产基地等都已落地建设。更有人工智能、商业商务、科创研发等36个重点产业项目落地。
轨道交通方面,除了已经确定延申的6号线,根据网传的杭州地铁规划图,未来33号线也将从海宁穿过下沙、萧山科技城,经过杭州南站,再穿过之江、东洲直至富春湾新城。
千年前,一幅富春山居图以顶天立地的浑厚大山开篇,着以长披麻皴之笔法,绘山水之形骸,驰声东南。
千年之后,再次着墨,又是另一番盛世光景。
从成立至今,富春湾新城共出让四宗涉宅用地。
在摇旗大喊“住房不炒“的杭州,远离主城区的富阳实在算不得什么热门板块,但富春湾新城,中签率却还”不错“
2019年9月,富春湾新城首宗宅地出让,宋都以底价竞得,成交楼面价8000元/㎡,毛坯限价16300元/㎡、精装18800元/㎡。也就是现在的宋都弘阳济宸府。从去年开盘至今,济宸府8开8摇,中签率普遍维持在20%左右。
【江语云城】
与此同时,去年12月初首开的江语云城,中签率也在40%左右。
江语云城是由中交和保利联合开发的项目,央企打造,有一定的品质保障。
项目于2019年12月拿地。从去年12月首开之后,又再次在今年一月份加推,根据售楼处消息,加推房源目前已经基本售罄。
项目规划21栋高层,建面约89-120㎡,主打刚需盘毛坯均价16300元/㎡,加上预期装修成本,每平均价大约在18000元/㎡左右。
价格在杭州来说还是比较亲民的,且富阳不强制精装交付,毛坯交付后期自己改造投资都有更大可能性。
项目配套方面,处于杭黄未来社区规划单元,未来可以畅享未来社区配套,旁边一所省级小学和3所国际双语幼儿园也在规划建设中,教育资源应该是板块区域内比较丰富的了。
项目地块北面是正在动工的浙江省人民医院的富阳院区,该院总用地面积约176亩,总床位1200床,总建筑面积约18万平方米,建设投资约12亿元,总体体量非常大,预计会成为未来板块内的主要医疗资源。
不过,住在医院旁边总是有好有坏,未来的人员来往和医疗事务等因素必定会影响到日常生活。
由于配套基本都处于规划阶段,所以项目周围建面目前稍显荒凉,未来究竟会发展成什么样子还是需要我们加以想象。
工作日上午的路况还算不错,周围没什么车辆,街道也比较宽敞干净。
户型方面,项目起步户型是89㎡的三房两卫,得房率80%左右,实用性还是非常大的。
左厨右卫,主卧和次卧都带有飘窗,儿童房面积也还够大,不是鸡肋的三房。
厨房采用u型设计,摆上冰箱后,稍显拥挤。
【未来社区】
江语云城旁边的3号地块就是今年开春中交和融创拿下的未来社区地块,该未来社区定位“富春未来城,山水会客厅”,将以“七星连珠”为建筑意向打造7幢标志性塔楼,未来规划配建颇多,将成为区域内主要的配套资源。
优势
均价较低,是杭州的价格洼地,且不强制精装修,有不少毛坯交付的楼盘,入手门槛较低。
有政府政策支持,无论是拥江发展还是未来社区,都可以想象到后期的城建投入将会非常大,很有可能形成下一个城市中心。而且目前高铁和地铁规划已经基本落地,未来无论是去主城区还是周边城市都很方便。
目前摇号竞争较小,成功上车的几率还是非常大的。
未见富春不谈山,富春归来再无山,富春作为杭州后花园,整体绿化和自然环境还是名不虚传。
劣势
所有的配套基本都处于规划当中,落地需要时间,未来几年内的升值空间需要赌一把。
距离主城区还是有一点距离,从拱墅出发,地铁通行基本需要1-2个小时。
目前没有什么知名度高的学区。
破而后立,晓喻新生。城市中心的迁移,往往发生在大拆大建的区块,不管怎样,未来富春湾新区的发展还是值得期待的。