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这一轮“红盘盛宴”中没摇到的别着急,土地储备充足,新年新房持续供应

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PART1

127政策带出了20多个备受关注的楼盘,超万套房源喷涌而出,嗷嗷等候热点楼盘的购房者们迎来了“幸福的烦恼”。多个楼盘同时领出预售证,且不少项目,如江河鸣翠、紫璋台等项目都是一把梭哈,一场楼市的狂欢喜迎春节档,十分应景。

对于置业者来说,机会只有一次,很容易和心仪失之交臂了。截止到1月31日,很多红盘项目的登记人数中签率已经低于10%,购房看运气的时代,各大购房群中不少置业者表示有些气馁,甚至已经做好了“备选方案”。
其实,在本次红盘盛宴中没有收获的置业者也不用慌,从土拍情况来看,新房将会持续供应。2020年,杭州十区涉宅用地共出让133宗,总可建面积1450.5万方,预计有12万套的住宅库存,除去已经入市的项目,杭州接下来的供货量并不会少。
2021年1月份的土拍更是开启了新年的开门红,经历了12月份的暂停期,迎来了井喷时刻。1月份杭州十区共成交28宗地块,总建筑面积为292.1万方,仅1个月就完成了去年整年出让宅地总建筑面积的20%,对年内的住宅供应提供了一定保障。
值得一提的是,一月份土拍地块中限价显示,销售价格并没有突破板块内目前限价,置业者不用担心本次未摇到会影响以后的购买。

PART2

2月份,受到春节长假的影响,杭州出让的土地大幅度减少,但临近假期,依然有地可拍。2月份杭州市区(包括主城、余杭、萧山、大江东、富阳、临安)共计划出让14宗地块,其中涉宅地块5宗,4宗位于萧山区,1宗位于富阳区,并且在2月7日全部出让。
从出让的地块中可以看出,某些板块的限价已经开始“解锁”。比如此次招拍的瓜沥镇航坞山单元XSGL1102-08地块,其中精装限价比板块目前限价上涨了2500元/㎡。

▲2月涉宅地块

PART3

【萧山市北地块】
萧山城区市北单元XSCQ1311-R2-15地块(原萧山城区市北东单元F-10地块),位于萧山经济技术开发区市北单元,东至宁税路,南至规划庆丰路,西至规划经十路,北至建设二路。未来精装限价37500元/㎡。

1月6日滨江拿下的萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块和这块地仅为一街之隔,限价同为37500元/㎡,
近两年,市北板块十分热闹,随着轨道交通的伸延、板块界面的提升,区域内不管是新房还是二手房都受到了置业者的广泛关注。
目前板块内在售项目有融信·展望、保利·潮起云上府等项目,均价都为37500元/㎡。
【萧山南站地块】
萧政南站XSCQ1802-42地块东至高新五路,南至规划河道,西至规划居住用地,北至海塘路,这块地需配建面积为5193㎡的公租房以及配建不少于1500㎡社区配套用房,未来精装限价32000元/㎡。
板块内目前在售楼盘有阳光城东原·印江滨、众安·荷源里等,阳光城东原·印江滨高层精装均价32000元/㎡,众安·荷源府高层精装均价30000元/㎡、多层精装均价36900元/㎡。板块内的中签率相对较高。
【萧山临浦地块】
萧山区临浦单元XSLP0306-03地块东至规划居住用地,南至临浦经贸区,西至峙山西路,北至萧山区第三中等职业学校,未来精装限价16100元/㎡。

这块地和1月11日德信以总价83559万元封顶拿下的临浦首宗双限宅地限价一致。
临浦镇目前没有新房在售卖,已经空窗4年,上一次的新房供应是碧桂园·越溪府项目,目前二手房挂牌均价为21155元/㎡。
【萧山瓜沥地块】
瓜沥镇航坞山单元XSGL1102-08地块东至保税大道,南至建设四路,西至已批加油站用地,北至规划支路。需配建面积为927㎡的公租房,地块商业部分自持比例不低于商业总建筑面积的60%,未来精装限价19500元/㎡。
相比2019年新丝路拿下的地块以及2021年1月11日万泰以总价37727万元,楼面价9036元/㎡封顶拿下的萧政储出[2019]42号地块,精装限价上涨了2500元/㎡。
瓜沥镇目前在售楼盘远邦·嘉裕天城,上一次加推时间为2020年的12月的18日,高层精装均价19500元/㎡,不需要摇号。
【富阳银湖地块】

银湖37-1号地块位于银湖街道新桥村,该地块需配建不小于地上总建面5%的公租房以及1所建筑面积不小于4042㎡的12班幼儿园,未来精装限价22000元/㎡。

这宗地块位于银湖板块和富春板块交界处,距离杭富线新桥站直线距离约800米,交通出行便利。

近两年,板块内供应十分充足,目前在售的项目有碧桂园·铂玺湾、祥生宸光悦、中国中铁·溪畔云璟府等。

杭州十区连续4年的土拍成交建筑面积均超过千万平方米,这就意味着每年都有超10万套的新房持续供应,除此之外,还有足够的二手房可以挑选。随着新政的层层加码,刷掉了一大波非自住客户,自住置业者购房的机会可以想象。
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