2021-01-29 08:51:26 来源: 网易房产杭州
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大江东，这个名字，在杭州人听来，就一个字：远。
距离市区30多公里的车程，哪怕是地铁开通后，到市区单程也要将近三小时，“像是出了一趟省”。“新”在土地，打开杭州的板块地图，你会赫然发现，如今的可开发土地里，大江东就像一块白纸，大块大块的土地等着开发商去角逐。2019年杭州市钱塘新区正式设立，规划控制总面积531.7平方公里，作为国家未来发展重点的战略高地，即是城市未来发展的核心方向，政府的政策红利也不断在此落实。而对于地产来说，买房无非就是两个条件：一是有地，而是有配套。这两年，随着7号线的开通，8号线的在建，龙湖天街，宝龙广场的入驻，大江东也逐渐火了起来。作为杭州稀缺的20000元/㎡以内的城区，大江东这两年无疑成为了“网红板块”昨天，小易也跑了一趟大江东，如今的大江东，到底产生了何种变化，是否值得我们的亲睐呢？整个大江东按照规划结构可以主要分成：“一城三园，一心三带”的总体空间结构。“城”是生态智慧城，也就是我们最为熟悉的龙湖江与城、融创城所在的中心单元。作为整个大江东的核心和形象中心，大江东最为核心的公共配套、医疗、学校、商业配套等都集中于此。“三园”则是江东、前进、临江三个以产业功能为主导的功能园区。这里主要是工业用地，周围建面也明显不如中心单元。而这三个园区又可分为中心、河庄、新湾、义蓬、前进、临江等6个板块这次，我们主要来讲讲中心、新湾、义蓬、临江几个单元。作为大江东的核心区域，配套也是区内目前最为完善的。在这里，7、8号线双地铁交汇，龙湖天街和宝龙广场也在建设中，预计将投入使用，教育方面有杭高启成学校已经投入使用。此前多次开盘，其中有两次摇号登记过万。剩余500多套房源预计一次性清盘，其中其中洋房、小高层235套房源，户型面积107、125、139方；高层298套房源，户型面积98-118方。加推时间待定。该项目为融创首入大江东的TOD项目，有建筑面积约60万㎡的体量，共有九个地块组成，综合运用TOD+产业、TOD+生态、TOD+综合体的复合型多元开发模式。其中包括2栋写字楼，42万㎡住宅集群，涵盖建筑面积约98-139㎡的高层与洋房、155-205㎡低密，多元业态复合。价格方面，杭州融创城一期高层17800元/㎡，小高层21000元/㎡，包含2500元/㎡装修。二期叠排均价29300元/㎡。七号线TOD项目，是浙江省重点建设项目、钱塘新区首秀，全省仅有的3个首批新建未来社区之一。社区内规划有约6万㎡绿地，约2万㎡社区双创空间、约3万㎡人才公寓，约1000㎡托育中心，约约6800㎡社区国际幼儿园，2150㎡居家养老中心等。此外由政府牵头，主导了九大场景的顶层设计，提前畅享未来人居生活。融创云帆未来社区预计3月初首开1200套房源，户型面积110-119方，项目精装限价19300元/㎡。具体开盘时间待定。其次就是阳光城兴耀·花漾里，距离融创城不远，7号线北二路站600-800米，同处于大江东核心区域，几乎享受完全相同的商业、医疗、交通等配套。不过限价稍高，1.9万/㎡。楼盘规划全部为高层住宅，主力户型建筑面积约96-118㎡。2020年也多次开盘，中签率低至6% 。预计近期收官，推出高层8#、9#、1#楼，户型建面约96-116方，约300套房源，参考均价19000元/㎡，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。新湾单元紧邻中心单元，因此有中心单元的配套利好辐射，此外地铁8号线在此单元将设有两个站点，规划的江东高铁站也是其重大利好。新湾单元内，目前热度最高的应该就是刚刚加推的上海大华潮悦前城，全高层规划，精装限价18000元/㎡。本次7#、13#楼共216套房源，户型面积89、117方，均价18000元/㎡（含装修2500元/㎡）。中签率约44.44%，加推房源目前已经全部售罄，预计3月份将再次加推。起步户型89方是三房两厅两卫，得房率在77-78%左右，比较一般，而且三房中的书房设计基本设置了格挡，比较浪费空间，虽然置业顾问说后期可以联系物业拆除，但还是比较麻烦。从配套来看，由于板块还在规划建设中，自然也就不期望附近有什么大型配套了，龙湖天街、宝龙广场等大型商业，以及写字楼地标等，而新湾距离核心区一带约4公里，还是比较远的。从小易当日到访的情况来看，路上基本没有什么车流人流，周围界面也基本是田地或者垃圾场，稍显凄凉。不过项目配建幼儿园及公园绿地，以及大量沿街底商，应该可以满足一部分购物需求。此外与万固珺府一路之隔，也可以享受到一定的配套利好。不过项目有一点是小易比较介意的，在前往项目的途中，小易无意中还行啦，距离项目直线距离一公里远的地方有一个新湾生态公墓，旁边就是新湾街道白事馆，也就是我们通常所说的火葬场。这一点置业顾问介绍时并没有提及，但对于买房的人来说，这一点还是需要注意一下，毕竟住在墓地旁边，晚上出门散步都颇为瘆人。义蓬单元位于大江东中心单元的南侧，这里曾是大江东最为热闹、人气最旺的老中心，大江东统一规划后，重心逐渐北移，义蓬逐渐失去了大江东核心地位，但从义蓬购物中心的热闹来看，这里仍是辽阔的大江东目前最有居住氛围的地区。单元内目前只有一个春天滨江阳光名城三期在待售中，规划小高层、洋房和排屋，小高层毛坯预计售价17000元/㎡，根据动态，预计首开35#、36#楼，户型建面约89、128、156方，具体开盘时间待定。项目规划总户数702户（14幢高层+7幢排屋），得房率上算上赠送面积实际可用面积95%左右，在目前杭州的项目来说，得房率还是比较高的。项目的配套也还不错，与地铁7号线义南路站（规划）相距约300米，与义蓬购物中心直线距离约750米。教育方面1.3公里范围内有义蓬第一小学、义蓬第一初级中学以及萧山区第九高级中学等。不过这个项目拿地已久，从2009年拿地，算下来产权仅剩下59年。另外，项目交房时间预计是在2024年，也就是说，当业主真正拿到房子后，产权时间要在59年的基础上再减4年。临江单元是大江东最为偏远的区块，处于大江东的东部，从江东大桥驱车20多公里才可到达，直线距离中心单元十多公里。目前单元内比较受关注的的楼盘是三迪枫丹雅居，全高层住宅，近期也有首开计划，地块精装限价14600元/㎡，户型95-117㎡，户型产品非常丰富，设计上也比较合理，预计三月份加推，楼王4#目前在热销中，还有房源，无需摇号就可以购入。小易是在去了大华潮悦前城之后去的三迪枫丹雅居，不得不说这两个地方实在是偏远，半小时等不到一趟公交，滴滴也比较难打，难怪连弟弟师傅都要疑惑一句“你要在这里买房？”。不过项目的价格实在是吸引人，首付39万起就可以留在杭州，小易的钱包已经蠢蠢欲动了呢。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
