靴子终于落地了！
2020年10月，在等它；11月，在等它，12月，还在等它；2021年1月27日，大家终于不用再等了。
从上海深圳火速调控升级，意图扑灭这一轮涨势。杭州还是选择跟上，希望杭州房子接下去能变得好买一点。
再来拎一遍重点：
1、落户未满5年的，在本市范围内限购1套住房
2、赠予人须满3年后才可购房，受赠人须符合本市限购政策，堵住了人才赠予后腾房票的举动
3、新房中签率小于等于10%，5年内不得转让。
4、热点楼盘，优先购买方式取得的商品住房，5年内不得转让。
5、本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年
6、新增一类无房家庭，2018年4月4日后转让住房，且无自由住房满3年
7、无自有购房记录满3年，高层次人才可享受人才优先购房
此次楼市政策调整可以分为两部分：
一方面通过提升热点新房持有的资金及机会成本，二手房的交易成本，以及通过加强限购、堵漏洞的方式减少投机需求。
一方面优化楼市购房的公平公正，放宽无房家庭认定。
对房地产市场的具体影响：
增值税2改5对二手房市场影响多大？
以一套500万的房子为例，如果不满5年，购房者就需要多支付增值税（按5.3%算），也就是26.5万。一般二手房交易的税费多由买家承担，因为政策调控，500万的房产，买家就要多交近近30万的税。
卖家为了促成交易，肯定要承担一部分税费，于是卖家的到手价格降低。这就是二手市场受增值税影响而降低的现象。购房成本增加，势必会在短期内放缓二手房交易节奏，延长交易周期。2改5政策通过二手市场对新房市场造成的影响力：降低收益预期，打消购买欲望。
红盘或优先资格购买，5年限售
中签率小于或等于10%的，5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，5年内不得转让。5年限售，二手房市场能够流通交易的量也就少了，而投资多是短线操作，这举措可以打击部分投资客。
落户5年，限购1套+增加无房认定
落户5年，限购1套！2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。此两个举动可以让真正的刚需购房者和改善置换的先行，提高摇号中签率！尤其是那些难摇的红盘就不会掺杂那么多投资客，可以让更多真正想买房、在杭州奋斗多年的刚需、改需上车。
人才卖了再买，追溯3年无房
高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。也就是说，人才卖了限购住宅以后，3年无房才能再以人才资格购买！人才，你多留3年，给你红利！
可以说，杭州再一次完成了对投机炒房者的封堵，也给真正的自住者送上了一份新年礼单。
同时这也意味着，新政发布后，诸多红盘得以全面开闸。
相信即便是带着“枷锁”的狂欢，“真改善”也会毫不犹豫加入这场盛宴。
祝好运。
最后附上官方通知原图及对本次新政的一些解读
针对《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，杭州住保房管工作人员也进行了解读。
1、出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称本《通知》)的目的是什么？
本《通知》主要是为了认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展。
2、如何进一步加强住房限购？
落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。满5年的认定标准为自购房意向登记之日起前5年内户籍连续在本市范围。关于落户满5年的要求，夫妻双方只要一方满5年即可。
落户本市非限购范围的，购房资格仍按“落户满2年方可在限购范围内购买住房”执行。
将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市的现行限购政策(不含遗赠)。3年的起算时点以不动产证登记时间为准。
在本《通知》发布前，符合以下情形之一的，仍按原政策执行：
（1）已参与新建商品住房项目公证摇号公开销售意向登记的；
（2）购买无需摇号销售的新建商品住房、二手住房且已办理合同网签备案的；
（3）购买无需摇号销售的新建商品住房、二手住房，未办理合同网签备案，但已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付)；属于此类情形的，应当在2021年4月30日前申请合同网签备案。
（4）赠与住房已受理不动产证登记的。
3、如何进一步加强住房限售？
本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
以优先购买方式取得的热点商品住房，限售时间从“自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易”调整为“自取得不动产证之日起5年内不得转让”。
摇号中签率指项目该批次销售房源总数除以项目该批次摇号的购房家庭总数，以公证机构摇号结果公示的数据为准。
住房转让是指住房权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其住房转移给他人的行为。
本《通知》发布之日起领取预售证的项目按本规定执行，本《通知》发布前已领取预售证的项目按原政策执行。
4、如何进一步加强税收调节？
对本市限购范围内个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
即个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。
5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。
个人住房转让合同网签时间在本《通知》发布之日前的，增值税征免年限按原政策执行；
个人住房转让合同网签时间在本《通知》发布之日后的(含发布之日)，按新政策执行。
本《通知》发布之日前，符合以下情形的，其增值税缴纳仍按之前政策执行：
（1）通知发布之日前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付)；属于此类情形的，应当在2021年4月30日前申请合同网签备案。
（2）对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在《通知》发布之日前的。
5、无房家庭认定标准有何变化？
无房家庭认定适度放宽。2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
“在本市限购范围内无自有住房记录满3年”指自购房意向登记之日起前3年内，在杭州限购范围内无自有住房不动产登记记录。
6、高层次人才优先购房有何变化？
本《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房政策。
经与杭州市委人才办沟通，审核省部属单位高层次人才“购房”申请时按新政标准执行。
在具体审核中，如人才名下有住房记录，在2021年1月26日（含26日）前转移房产的可办理认定；2021年1月27日（含27日）后转移房产的，3年后方能办理认定。
如人才名下无住房记录的，按原标准执行。
还有网友问，人才，已婚，房子属于老公婚前财产（房本上无名）。前阵子办理离婚，可以算人才无房吗？住保房管局工作人员表示，今天之前名下无房就可以，算人才无房。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
