小易实探|终于开盘了！承接云城外溢的启云府到底如何？

小易在现场走访了解到，此次房源有3#，6#，16#三幢楼，共计120套房源，目前，样板间已经开放。

此次产品打造为18万方体量的全洋房社区，精装限价标准是2.4W/㎡，绝大部分洋房总价都能控制在200万左右。

那么这个楼盘性价比到底如何，小易将为大家带来现场的一手报道。

新力启云府位于良渚遗址公园旁边的瓶窑，瓶窑一直被认为是杭州的偏僻乡村，就小易昨天的走访来看，目前周围的建面基本处于未开发状态，很像走在老家的乡下小镇，不过生活氛围还是很足的，生活节奏很慢，生活幸福度很高。

2020年10月15日，杭州云城建设推进大会召开，云城概念规划正式发布：杭州云城规划建设范围东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速，围合区域面积58平方公里。

云城总的目标定位是坚持以人为核心的价值取向，聚焦现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才集聚地等复合功能，着力打造产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的科创型郊区新城，为我国特大城市郊区新城建设和城市群转型发展提供实践范例。

云城的挂牌给了瓶窑无数希望，新力启云府此次定位正是未来科技城外溢刚需盘，看准了未来发展前景的朋友们，其实可以赶快下手了。

除了云城和良渚遗址的利好之外，杭州西站大型交通枢纽的即将开通运营，中法航空大学的开工建设也都将推进瓶窑新城的规划发展。

其中杭州西站高铁新城，预计2022年建成通车，规划范围面积约13.26平方公里，西站设计11台20线，一期未来将引入6条高铁线，（商合杭、沪乍杭、杭温、杭武、杭黄高铁）未来是对标杭州东站，是未来科技城超大的交通枢纽。

新力启云府距离西站新城直线距离约9公里。一小时可达上海、温州、南京等周边城市。

而中法航空大学则是由北航和法国国立民航大学合作建设，未来将承担起为中国输出航空业人才的重任。

因此，虽然目前建面还不如人意，但是未来发展都是可以看得见的，在这个时候入手一套刚需洋房，性价比可以说非常高了。

周围配套

首先交通配套可能是其弱势，虽然从其规划图来看，以后将有地铁2号线西延、地铁12号线等利好，但短时间内想通过轨道出行还是比较困难的。小易一路从拱墅晃晃悠悠坐了30余站快一个半小时才到达，路途还是稍微长了些。

商业资源也稍显弱势，由于目前周围板块都尚处于待开发状态，所以目前周围所能利用的商业资源也基本是瓶窑以前的配套，如瓶窑老街，杰辉生鲜超市，瓶窑广场等。

其次是教育资源，虽然期房不保证学区，但是启云府周围7所学校（南山幼儿园（使用中），西溪小学（在建）瓶窑一小，瓶窑一幼，瓶窑一中，瓶窑（重点）高中。）包围，可以说是教育资源大户了，孩子以后上学的问题肯定是不用担心的。

医疗配套上目前只有一所余杭三院和一所朗氏中医院。

户型设计

本次项目启云府设计了三个户型，从98-130㎡的3-4房户型，基本针对刚需客户。

95㎡三房两厅两卫

长方形户型，动静分区不是很明显，而且次卧没有窗户

109㎡四房两厅两卫

依旧是动静分区不明显，不过这个10.3m的阳台非常设计不错，采光应该很好。

130㎡四房两厅两卫

动静分区合理，且都带有飘窗，阳台也很大，果然还是整体面积大了设计师的发挥空间都大了些。

本次推售的三幢只有95㎡和109㎡的户型，从平面图来看，三个户型都还算方正，设计也都还中规中矩，那么实地究竟如何呢，小易也为大家带来了现场报道。

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置业顾问告诉小易，本次洋房的装修标准是3000元/㎡，带有中央空调、地暖等设备，厨房也基本采用老板的一体化设备，整体性价比还是非常高的。

昨天是新力启云府首开的选房日，错过的朋友已经没有办法参加首开选房了，不过，据悉，下一次开盘将在三月份进行，心动的朋友可以准备准备了。