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火!封顶+自持20%!三迪临江板块再落一子,创大江东“双限”后新高

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自钱塘新区设立之后,大江东板块可谓是全面崛起,价值飞涨,新房市场上,“万人摇”频频现身;土拍市场上,每每有宅地出让时,也基本要拍至自持才能罢休。

该板块上一次出让宅地是在今年7月由金成和吴兴城投共同拿下杭钱塘储出9号地块,成交楼面价为12733元/㎡,自持19%。


而今天出让的这一宗更是火爆,在多家房企的激烈竞争下,拍至“封顶+自持20%”,三迪再度现身,加仓大江东临江板块,也成为双限之后,钱塘新区自持比例最高的地块。

地块总建筑面积93130㎡,根据规划,地块建筑高度不大于60米且同时满足机场净空要求及其他特殊要求,以层高3米算,未来新房将不超过20层,可建设高层、小高层产品。

地块需附建建筑面积不小于9000㎡的社区服务中心,包括党群服务中心、居家养老中心、社区卫生站、文体活动中心等。

地块虽距离距离地铁8号线一期终点站江东站较远,直线距离约3.5公里,但所在区域配套相对独立完善,临江商贸城、创慧园、汽车站环伺周边,地块东南面还有临江新城实验中学以及萧山临江人民医院。

地块所处的临江片区,虽与杭州市区联系没那么紧密,但也有产业支撑,主要以智造产业为主,未来有一定地缘性客户支撑。

出让文件规定,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12600元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于13860元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2000元/㎡。

即地块精装房限价14600元/㎡,这个价格,也几乎是目前杭州市区的最低门槛了。

最终,经过1小时的竞拍,共36轮报价,杭钱塘储出[2020]10号地块最终由三迪以57722万元总价竞得,楼面价6198.00元/㎡,溢价率29.1%,自持20%。

此前,杭钱塘储出[2019]12号地块也由三迪拿下,楼面价5505元/㎡。相较此次,上涨了693元/㎡,自持比例多了7%,但精装限价与12号地块基本持平。


目前这个地块项目案名已出——三迪·枫丹雅居。根据规划,将打造6幢17-18层的小高层和1幢9层小高层,户型主力面积为97㎡和110㎡,项目预计9月申领预售证。

此外,板块在售新房非常稀缺,仅有南侧紧邻的九城·渔人码头,今年5月首开时,洋房毛坯成交均价14500元/㎡,摇号中签率仅18%。

周边二手房,如临江时代花苑、临江佳苑、东裕华庭等二手房小区挂牌成交,成交均价约1.3万元/㎡左右。

对于手头资金不足,想在杭州置业的刚需来说,这里不失为一个选择。不过近期不要对这里居住舒适感抱有太大希望,毕竟周边都处于待开发阶段。

大江东有拥江发展,地铁建设的利好,若是你对这里的未来发展看好,作为长远投资也是不错的选择。

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