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双双封顶!德信竞得富春地块,广宇拿下银湖宅地,再续富阳土拍潮!

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今天,富阳土拍又推上了一个高潮,富春90号-1地块、银湖14号-B地块双双溢价封顶,自持2%!

随着地铁6号线富阳段通车运行的时间越来越近(预计2020年底),富阳的重大利好正在逐步兑现,发展潜力也被各大开发商看好。

而今日成交的两块宅地也都占据优越区位条件,富春90-1地块以富阳主城核心区位这一得天独厚的地理位置,使其开拍仅6分钟就溢价达到上限,而银湖14-B地块也是备受争抢,最终以自持2%才结束竞价。


德信封顶+自持2%拿下富春宅地

未来精装限价25000元/㎡

富春90-1地块位于富春板块,东侧为金浦路,南侧为公望街,西侧为金苑路,北侧为民康街。

地块在今日上午10时开拍,经过38轮报价,最终由德信以109640万元总价竞得,楼面价15855.62元/㎡,溢价率29.54%,自持2%。


从地块指标来看,富春90-1地块体量较小,出让面积30065㎡,可建面积69149㎡,容积率2.3,需配建约10%公建建筑。

根据出让标准,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于24200元/㎡。

如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡,即地块精装均价则不高于25000元/㎡。

从地块周边来看地块东侧直线距离400多米处即为杭富地铁公望街站(在建),预计今年年底开通,未来轨交出行较为便利。

此外,周边有宝龙城市广场、银泰百货两大商圈商业辐射,一公里范围内有富春八小、富阳区永兴学校等优质教育配套。

目前,地块周边有4个待售项目,距离地块最近的阳光城檀瑞府,精装限价22000元/㎡(含装标3000元/㎡),联发富春项目也是9月7日竞得的项目,精装限价也是22000元/㎡。

富春90-1地块相较于阳光城檀瑞府和联发富春项目位置更优,所以限价也整整高出3000元/㎡。另外还有杭富城际线桂花西路站上盖的两宗商住地也在地块周边,新房限价均为27000元/㎡,比今日地块更贵一些。

另外,地块周边被二手房环绕,中天富春诚品、大家小墅、绿城富春和园挂牌二手房房价在26000-33000元/㎡之间。

虽然地块前景较好,但由于周边同期出让地块较多,再加之800米开外就是限价22000元/㎡的阳光城檀瑞府,项目未来去化会有一定的压力。

竞价39轮

广宇自持2%首入富阳

银湖14-B地块位于银湖科技园附近,东至规划支路,南至九龙大道绿化带,西、北至规划道路。

该地块与富春90-1地块如出一辙,在39轮报价,以封顶+自持2%,由广宇竞得。


地块出让面积45474㎡,可建面积81853.2㎡,容积率1.8。根据规划,地块将配建5%公租房(4093㎡),社区服务中心用房2500㎡。另外,该地块限高36米,也就意味着未来或将打造一盘低密产品。

根据出让标准,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18380元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于20210元/㎡。

如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡,即地块精装均价则不高于21380元/㎡。

从周边配套来看,地块距离地铁站较远,与银湖站(在建)直线距离1.5公里。不过地块门口就是九龙大道,自驾出行还是便利的。

此外,地块东侧有富阳银湖创新中心,富春硅谷、浙大网新银湖科技园、中国智谷富阳园区、银江智谷等多家高新项目,板块前景较好。

目前,距离地块最近的项目为绿城桂语映月和众安顺源府。

绿城桂语映月在本月已进行了两次加推,高层均价20332元/㎡,首开中签率达36.06%,而众安顺源府也于本月首开,高层均价20500元/㎡,首开中签率为54%。

另外,在地块西南侧700米处的泰禾世茂·大城小院的在售叠墅,毛坯售价为19200元/㎡,去化并不是太好,不过从此次银湖地块限价上涨来看,银湖板块也正在慢慢受市场认可,而地块周边大力发展的高新产业聚集区也会带来一定的购房需求,项目具有一定的去化能力。

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