如果要给杭州区域内各个板块的热度进行排名，毫无悬念，未来科技城会位于前列。与热度成正比，未来科技城的房价也水涨船高。
就在8月初，杭州云城建设管理指挥部正式挂牌，围合区域内约58平方公里，打造城西科创大走廊重要窗口，建立数字经济第一城未来城市。
站在楼市的角度，位于云城南面的未来科技城核心区的新一波红利呼之欲出，给原来就炙手可热的未来科技城楼盘，再添上了一把火。
抓住这个风口买房，成为一种不约而同的默契，但是目前板块内可选的楼盘并不多。
不过小易得到消息，能同时享受到未来科技城和云城利好的中梁·沐宸院，将有1700多套高层房源上市，可以说购房者的选择余地又大了。
那么，这个新盘到底性价比如何？值不值得买？小易进行了实地探访。
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拿地回顾
图源：浙报传媒地产研究院
中梁未来科技城项目，为余政储出[2019]66号杭州未来科技城212号地块，东至良上路、南至何过港、西至东西大道、北至文一西路。
该地块是未来科技城首宗双限地，于今年1月17日，经过62轮报价，中梁以490154万元总价竞得，楼面价22842.8元/㎡，溢价率14.21%。
出让面积97535㎡，容积率2.2，可建面积214577㎡，其中，公租房不少于5%（无偿移交）。
根据地块“双限”规定：所建商品住房毛坯销售均价不高于31000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即未来精装限价34500元/㎡。
后地块出规划，定案名：中梁·沐宸院，共规划28幢高层住宅，其中1幢为公租房。
地块周边最近成交的高层涉宅用地，为地块东面的金成未来科技城134号地块，成交楼面价25229元/㎡，溢价率26.15%，地块的政府精装限价为36100元/㎡，较中梁项目高出了1600元/㎡。
这也就意味着未来科技城板块的限价又有所突破。
同时，根据根据杭州市规划，134号地块将是今年未来科技城板块最后一宗高层涉宅用地。
02
项目规划
楼盘名：中梁·沐宸院
楼盘地址：余杭区未来科技城文一西路市民之家斜对面
占地面积：97535㎡
总建筑面积：314267.65㎡
建筑类型：28幢15-17F高层
户型面积：98㎡-139㎡
房源数：共1935户，可售1775户
精装限价：3.45万元/㎡（含3500元/㎡装标）
交房标准：精装交付
交房时间：待定
开发商：杭州石宸置业有限公司
中梁·沐宸院（以下简称“沐宸院”）位于未来科技城核心区文一西路市民之家斜对面，以约31万m²大体量，规划了28幢15-17F高层，共1935户，是区域内少见的纯粹生活大盘。
项目没有商业，有部分物业规划用房，22#作为公租房，共160户，后期与小区统一管理。
据置业顾问介绍，户型面积段为98-139㎡，其中，98㎡的户型占总房源的50%左右，精装限价34500元/m²，略低于3.5万元/m²的分割线，对无房家庭来说相较友好。
小区内部配套做了功能性划分，包括全龄段儿童乐园、浅水儿童活动区、青年活动区、老年活动中心、萌宠乐园等，另外还分布着一些景观花园，居住品质较高。
经了解，小区主出入口位于东侧14#和18#之间，次出入口位于6#和10#之间，不完全人车分流。
外立面采用了主流的高级灰色调，玻璃+铝板的设计，极简与典雅相融合，看效果图高端又大气。
至于首开时间和交付时间，置业顾问透露，项目预计10月迎来首开，具体交付时间待定。
目前项目的临展中心设置在西溪印象城A座，距离项目工地较远，驾车需要半小时，从文一西路与运溪路交叉路口望去，该项目正在进行土地平整工作。
03
周边配套
交通方面，首先项目地铁优势明显，地铁3号线（在建）、5号线、16号线三条地铁线围绕在项目周边。距离3号线（在建）文一西路站直线约400米，距离5号线金星路站约800米，结合16号线，抵达全城。
杭州西站枢纽核心区鸟瞰示意图
杭州西站的落定也是购房者们关注的一点，它距离沐宸院直线距离约2.5公里，将建成集高铁、地铁、综合体为一体的交通枢纽，家门口的地铁3号线可以和杭州西站无缝对接，沐宸院的业主们今后高铁出行将变得和地铁出行一样便捷。
从商业配套来讲，目前板块内对外营业的商业综合体仅有两家，分别是江南时代和万达广场，且都在项目周边2公里范围内，除此之外还有规划建设的人工智能小镇商业配套，体量达到22万㎡，相当于万达的两倍。
杭州未来科技文化中心效果图
值得期待的是，未来科技文化中心距离中梁沐宸院约1.5公里，总建筑面积约80万㎡，是一个集科技文化、会议会展、体育竞技、市民服务、休闲娱乐、酒店餐饮等多种功能于一体的综合性配套，可以承载业主更加丰富的生活需要。
沐宸院周边教育资源较为丰富，有马荣全美凯瑞幼儿园（步行约2.9公里）、以师资力量见长的大禹小学（步行约2.6公里）、余杭中学（步行约1.5公里）等教育配套。
文澜未来科技城学校
同时未来科技城为了吸引人才，规划建设了未来科技城第三中学，第四小学，第五幼儿园，在教育硬件设施上进一步完善并强化。
医疗配套上，三甲医院——浙一医院新总部（在建）距离项目约1公里，那里汇集了全省最顶尖最专业的医疗团队，购置了全省最先进最精良的仪器，为城西居民的健康提供了保障。
周边聚集了一批高新企业：
阿里菜鸟总部（约1公里）
人工智能小镇（约500米）
利尔达物联网产业园（约1.5公里）
OPPO&VIVO全球移动终端研发总部（约2.5公里）
阿里巴巴全球总部（约4公里）
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周边楼盘
未来科技城范围内，相比较于旺盛的购房需求，可售高层房源明显供小于需，普遍摇号中签率在百分之10以下，甚有百分之5以下，目前在售的还剩地铁万科·未来天空之城、远洋西溪公馆、杭州富力中心等盘的少量房源。
未来随着中梁·沐宸院与金成未来科技城项目的入市，将会给想在未来科技城一带置业的购房者们更大的选择空间。
其次，沐宸院与周边二手房之间还存在部分倒挂，未来科技城“三兄弟”中，中南樾府已挂出2套89方跃层房源，挂牌价在56000元/㎡左右，但目前尚没有成交。
总体来看，项目以34500元/㎡的价格入市，未来去化应该不成问题。
需要注意的是，未来科技城板块热度较高，并且在未来科技城北翼以杭州西站为核心未来将会打造一座杭州云城，再加上便利的交通加上大规模的产业布局，板块发展有很大的后劲。
时隔半年，限价高出1600元/㎡就是房价稳步上升的信号，自住或者投资要想享受这波红利，就要适时出击。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
