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杭州楼市收紧调控后,售楼处人气如何,意想不到的是……

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7月2日,杭州出台楼市新政,进一步收紧调控政策。随着激情澎湃的杭州楼市上半场告一段落,市场进入传统淡季,但开发商的推盘热情似乎并没有消减太多。

据统计,7月杭州有近70个楼盘相继推出新房源,推盘量依旧不减,单盘也偶有“万人摇”出现,让人不禁好奇,在楼市中购房者与置业顾问对7月楼盘的看法。

为此,小易实地探访多家售楼处,听听身处杭州楼市第一线的销售员们,对下半年市场行情有怎样的预判,当下的购房者对于买房又有什么样的需求。

1中海云宸

上周三下午,小易来到滨江红盘中海云宸展示中心。站在售楼处门口,可以清晰的看到马路对面的楼盘现场,外立面已经基本施工完毕,现在正在进行内部精装修,还有园区道路和绿化施工,预计在2021年6月可以交付。


目前杭州疫情状况平稳,但小易在主入口还是经历了查验健康码、测温、登记等流程,才可以进入售楼处了。

小易了解到,该盘的目前仅剩20余套尾房在售,户型为139㎡,价格在47000元/㎡左右,考虑到滨江一房难求的现状,加上项目基本是准现房,以及地段优越,虽然是工作日,还是吸引了一些滨江的改善客群前来看房

“我们剩下的房源不多,虽然项目体量不大,但交通配套和区位优势都比较明显,不少客户对此也比较认可。”置业顾问表示。

在现场,小易看到在滨江高新企业上班的一对夫妻,特意请假带着父母来看房,“我们主要是考虑马上要怀二胎,需要换一个大点房子,父母也可以就近照顾。”

2滨江嘉品

在奥体板块,刚刚首开的滨江嘉品也有不少客户来访,项目可售804套房源,户型面积段分为120㎡、139㎡、154㎡以及182㎡,限价销售47000元/㎡左右,预计2023年1月交付。


置业顾问告诉小易,最近自己都很忙。“我们首次开盘一共有4幢高层,一共295套房源,都是120㎡和139㎡这两种户型,虽然报名已经结束,但所有销售都在忙着资料审核。”

小易去的当天虽然是工作日,但到达案场的购房者还是挺多的,可见楼盘的热度。

小易也在现场询问了部分购房者对楼盘的看房,一位王先生参加了本次的摇号,他是在滨江上班,考虑自住为主,“房子还可以,它里面有一个公租房我不太喜欢,其它的都还好,这个价格基本上差不多吧。”他这样说。

另一位张女士则表示,“它首开的这一排都是靠路边,靠高架,又是无遮挡的,感觉噪音和灰尘还是有一点的。不过滨江的品牌,房子保值应该是没有问题。”她坦言,自己买这个板块的房子,就是为了投资而来。

3联发北秀观云

桃源板块新房断供已经9个月,板块内的纯新盘联发北秀观云上周终于迎来了登记。项目此次首开高层1#2#,户型面积约96 ㎡、118 ㎡,共计162套,均价34000元/㎡(含装标4000元/㎡)。


摇号新政至今,杭州楼市里,除了像和光尘樾这样的超级红盘中签率持续走低外,大多楼盘中签率都有提高,尤其是均价在3万5以下的新盘,中签率上涨明显。

据置业顾问透露,“我们也受到了一定的影响,162套房源,目前有三四百人登记,这些客户还是以自住为主

“现在买房还要考虑到以后孩子读书的问题,二手房又太贵,只能多看看新房了”,现场一位男士对小易说,“这个小区没有公租房,户型面积和价格都适中,以后地铁开通了,肯定会更加方便”。

4时代滨江悦

上周五,小易来到了地铁1号线滨康站附近的时代滨江悦,从项目现场可以看到,各楼幢基本上都已结顶,正在进行外立面和园区内部的施工。


进入售楼处,置业顾问告诉小易,目前时代滨江悦在售的是8号楼的139㎡西边套,还有5号和6号楼的低楼层的少量房源,价格在42000元/㎡左右,毛坯交付。

“我们的139㎡户型,赠送面积有很多,三开间朝南,不是有飘窗就是有独立阳台,不算赠送面积得房率一般在75%,算上赠送面积在90%左右”,置业顾问介绍说。

现场的购房者陆陆续续,不是很多,小易询问了一位男士来看房的原因,“我和我老婆都在西兴工作,孩子也在这附近读书,想要找个500万左右性比价比较高的新房,让生活品质提高一些。”

5春语蓝庭

断供10年之久的武林新城在今年迎来2大品牌房企——滨江、蓝绿双城,其中由滨江打造的春语蓝庭,预售证现已公示。项目此次首开高层5#、6#、7#,9#四幢房源,户型面积为98㎡和119㎡,限价销售33000元/㎡(含装标3500元/㎡),预计2023年4月交付。


限价之下,杭州楼市对于刚需客群仍是十分友好的,35000元/㎡以下房源无房家庭的倾斜在有50%左右,关照了频频陪跑的无房户。

据置业顾问透露,春语蓝庭的示范区刚亮相的两天,日到访量就达到了2000人,其中许多都是考虑置业的无房家庭。

“我们这次首开的户型就定位在刚需上,项目的地段和区位配置都比较有优势,我的很多朋友都来问我这个楼盘的摇号情况。”置业顾问表示。

在现场,小易看到两位阿姨结伴来看房,“我们主要是来帮小孩看房的,武林新城好不容易上了新盘,这边又有两条地铁,上班比较方便,附近的小学我觉得也还不错。”

6中天汀州印月

在临平山北板块,因为东湖新城CBD规划,中天汀州印月以限价20800元/㎡的价格吸引了不少眼球。周五,小易乘公交来到五洲路口附近的中天汀州印月,从项目现场来看,楼盘周边厂房太多,界面较差。


置业顾问告诉小易,此次中天汀洲印月首开17#、21#、22#三幢房源,主力户型为99㎡—127㎡,精装限价20800元/㎡(含装标3000元/㎡,预计交付时间为2022年12月。

“我们位于东湖新城的核心区域,未来与中天汀州印月一街之隔就会有一座总体量59万㎡的大型城市综合体,而目前在建的9号线绿洲站距离我们也只有400米。”置业顾问这样介绍,可能是由于周边环境不占优势,楼盘只能凭借板块规划的发展红利。

在现场,可能是因为工作日的原因,购房者并不多。

其中,有一对老夫妻正在看房,据小易了解,他们是附近禾丰村的住民,因为离得近所以过来看看。“虽然周边又很多空地,但是规划起来也是很快的,我觉得买这里房子还是有升值空间的。”

通过对这些楼盘现场售楼处的走访,不难看出,市场的购房热情依然高涨。虽然7月杭州楼市已经收紧调控,但究竟会对市场产生怎样的影响,可能还需要一段时间才能初见眉目。

但不论是从无房家庭的倾斜,还是中签率的普遍提高,杭州对于想要在这个城市扎根落户的年轻人,仍旧十分友好。小易也相信,在政府的稳健调控之下,作为人口净流入全国第一的新一线城市,杭州楼市的未来前景同样可期。

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