在小易今年众多探盘项目中，萧山市北是一个反复出现的高频词。因紧邻滨江区和杭州奥体-钱江世纪城CBD，受其辐射，地段优越；且因内部规划产业基地而具有内生需求，遂成为杭州楼市中的热门概念。
这个板块也成为房企和购房者青睐的板块，绿城、滨江、恒大、融信等房企纷纷入驻。市场供应进入井喷期后，这里也成为一个天然的红盘孵化地，从最早的绿城九龙仓桂语江南、滨江翡翠之星、万科海上明月、乃至滨江东原拥翠府，开盘中签率一直保持在20%以下，部分甚至在个位数。就在最近，刚交付的桂语江南二手房成交价更是冲上5万+。
作为市北积极响应者的绿城，今年将在区域内推出桂语江南的姐妹篇——绿城桂语听澜轩。项目产品有怎样的特色，又能否复制桂语江南的热销，小易带着这些疑问踏上本次的跑盘之旅。
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项目名：绿城桂语听澜轩
项目地址：萧山区北干街道兴议路与B6路交叉口
占地面积：3万㎡
建筑面积：7.4万㎡
容积率：2.5
楼幢：12幢（其中有一幢社区有房不出售，11#自持）
总户数：428
车位数：720
物业公司：绿城物业
交付时间：预计2022年10月
2019年3月，绿城以25768元/㎡（自持比例22%）楼面价竞得萧政储出(2019)4号市北西单元兴议区块B-16地块，这也桂语听澜的前身，与隔壁楼盘桂语江南同为桂语系列产品。
桂语听澜轩的售楼处就设置在桂语江南楼下，曾经创下1.6%最低中签率的桂语江南已经交付，应该是项目最好的展示样板。
项目由3幢高层和7幢叠墅组成，共有428套可售房源，高层332套，叠墅96套。其中，高层建面约103-139㎡，叠墅户型建面约173-218㎡。
从沙盘中看，虽然是高低配的架构，但所有建筑都是坐北朝南，高层和叠墅的采光都不必担心。
项目主入口大门位于启迪路上，是人车分流的设计，小区内设置无边镜面泳池、架空层空间、中央水景、儿童游乐区、三个运动场馆等公共空间，可以满足不同年龄段人群活动的需要。
据销售介绍，作为桂语江南的“姊妹篇”，桂语听澜主打“高品质、改善”定位，预计会在8、9月份一次性推出全部高层房源，预计价格在40000元/㎡，但具体售价还在等待政府批复。
桂语江南高层实景
项目高层的外立面基本和桂语江南保持一致，采用铝板和涂料，同时相比桂语江南扩大了窗墙比，延续了绿城二代高层的现代感。
从施工现场情况来看，高层已经都在地上十层以上，部分叠墅已经是准现房状态，按照销售说法，有可能首开也会有叠墅产品推出，但具体要看公司的计划。
目前项目所在兴议路，基本上还是工地的状态，道路也没有彻底贯通，更是有不少厂房，周边整体界面欠佳。
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其实，桂语听澜所在的市北板块，如果再加以细分，以市心路为界，可以分为市北西和市北东两个小板块。
和兴议路仍是一片大工地的情况不同，售楼处所在的博奥路上，放眼望去高楼林立，已经是一片成熟的居住区。
而绿城桂语听澜轩、招商闻博花城、以及公布案名不久的滨江翠语华庭、兴耀星曼里，就是市北西的主要新房供应。
交通上，附近最近的地铁是7号线明星路站(在建)，直线距离约1公里；自驾出行，周边道路有风情大道、博奥路、博奥路隧道等。
此外，兴议路上已经开通了一条公交线路，可以直达钱江新城。
商业配套方面，市北西的萧山宝龙广场成为板块内的小购物中心，临近的奥体还有25万㎡的印象城和信达中心综合体。
另外已经交付的香悦奥府的沿街底商，可以满足基本的日常生活需要。
周边教育资源有兴议小学、开发区小学以及招商市北西项目配建的小学（按目前宣传应该是浙师大附小）。
医疗配套方面，距离在建的杭州市三医院约300米，省妇保（在建）约2000米。
目前，板块内的精装限价3.75万/㎡，虽然绿城桂语听澜轩位置更佳，又有绿城品牌影响力，但想以4万/㎡的均价开盘，等于是把整个板块的房价往上抬了一个台阶，难度不是一般大。
因此从年初开始，项目就有销售信息对外放出，但至今还没有开盘。
桂语江南高层实景
不过，最近桂语江南高层二手房以50194元/㎡的单价成交，如果按照这一价格计算，即使是4万的均价，项目仍有近1万的价差倒挂，也难怪绿城一直在坚持。
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由于没有样板房可以参观，小易只能就现有的户型图，大致谈谈自己的看法。
高层一共有三个面积段户型，分别是103、130、139㎡，得房率基本在80%左右。
103㎡三房二厅二卫：
该户型三开间朝南，户型全明，动静分区；
有入户玄关，进门即厨房，餐客厅一体；
朝南面都带阳台或飘窗，居住感受应该蛮舒适；
但是厨房和公卫相邻，日常通风需注意串味影响；
另外从户型图上看，书房面积有些偏小。
130㎡四房二厅二卫：
同样是三开间朝南，朝南面都带阳台或飘窗；
北向两个房间分别为书房及儿童房，带有飘窗，采光应该有保证；
但从户型图上看，厨房的窗户略小，可能影响日常通风。
另一个130㎡四房二厅二卫：
餐客厅一体带大阳台，视觉和采光上会更大气通透；
主卧套房设计，整体空间相比同户型更为宽敞；
但是公卫的门对着餐厅，嫌有串味影响。
139㎡四房二厅二卫：
四开间朝南，动静分区，户型全明；
餐客厅分离，活动和用餐空间的都很宽敞；
主卧自带走入式衣柜和卫生间，居住感舒适；
但是过于狭长的过道，导致部分面积段有点浪费。
而且户型图上看，公卫面积有点窄小。
具体装修明细待定，但参考桂语江南标准，可以确定的是中央空调、地暖、新风三大件都有，绿城对于品质的诚意还是充足的。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
