7月，随着楼市的补丁政策出台，杭州摇号江湖也瞬间分化。35000元/㎡的中低价房源，成了无房户们关注的重点。
从九章赋、城南银泰、时光之辰、荣望，再到和光尘樾，这些低价盘因为投资客的远离，导致中签率有高有低，但“不愁卖”的标签却依旧毫不褪色。因为坚决的购房者比例高了，弃权的少了。
而从7月20日开始，又一个适合无房户的新项目开始登记摇号，总价210万起、融创品牌、自带银泰的商业加持、倒挂6000....以上种种元素，都让人肾上腺素飙升。
现在，小易就带大家了解下这个南部新城的新盘——融创融望之城。
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楼盘名称：融创·融望之城
楼盘位置：杭州市萧山区通惠南路与南秀路交叉口
总 面 积：约31万㎡
总 户 数：1776户
容 积 率：3.0
绿 化 率：30%
首开套数：1# 2# 3# 7#，共4幢，435套
主力户型：98-130㎡
房源均价：25600元/㎡（带装修）
参摇门槛：存款冻结首套65万，其他130万
物业公司：融创物业
交付时间：2022-06
从汽车北站出发，途经秋石高架、建设四路、通惠中路，一共耗时1小时20分钟，小易来到了融望之城的项目案场，这也是小易除了去大江东跑盘外，开车时长最久的一次。
2019年4月29日萧政储出[2019]9号地块经过50轮报价，由金帝以357154.0万元总价竞得，楼面价10547.00元/㎡，溢价率15.9%，后与融创、银泰合作，定案名：融创·融望之城。
融望之城由融创和金帝共同打造，融创负责住宅部分，金帝负责商业（银泰）部分，所以住宅部分是纯正的融创血统。
根据销售介绍，住宅部分规划了16幢高层、9幢合院，高层整体规划总户数1712户，中式合院共计64套，总占地面积68987㎡，建筑面积310061㎡，绿化率30%，容积率3.0，预计2022年6月交付。
此外，项目住宅区因受道路分割，为东西区块，但地下都可以直接通往银泰（雨天也不受影响）。
这次首开的是东区为1、2、3、7#，4幢，共435套房源，户型面积段在98-130㎡之间，均价在25600元/㎡左右。
虽然是一个以刚需为主的楼盘，但融望之城的定位不低，高层采用了融创的“壹号院系”设计风格，大块玻璃搭配倒圆角的建筑风格，现代不失精致。
在物业配套上，融望之城也没有缩水，在小区地面规划了网球场、羽毛球场、下沉式庭院，并在架空层引入了融创的“归心社区”，设置了儿童乐园、健身房、书吧等配套，整体配套水平甚至高过不少打着改善旗号的楼盘。
项目最重要的配套是地块商业部分的“金帝·银泰百货”。银泰位于融望之城的西侧，总建筑面积约12万方，涵盖银泰百货MALL、金街、写字楼三种业态，将为萧山的商业配套“锦上添花”，预计2022年5月开业。
从现场施工情况来看，融望之城东区施工进度很快，部分房源已经在10层以上，银泰城由于围挡的阻隔，小易无法看清进度，但从工地大门望去，应该也已经正负零零。
目前，项目周边的生活界面感受欠佳，一路之隔是城中村改造安置房工地，再往西是大型的家具家饰市场，项目南面新螺路，由于工程车较多。路面破旧，尘土飞扬，路边小店也比较杂乱。
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提到项目所在的南部新城，最近热度最高的话题，莫过于杭州南站的开通，这种辐射强大的“门户级”交通枢纽，势必对周边板块价值的上涨产生强拔升的推动作用，有媒体就把南部新城比作下一个城东新城。
项目直线距离杭州南站约3公里，借助“长途客运、公交、地铁、铁路“四站合一”的立体交通网络，未来居住在此，生活、工作、旅行出差皆便利。
而贯穿杭州南北核心圈的通城快速路，在南秀路交叉口设置上下闸道，出融望之城便可上通城快速路，可无缝接驳彩虹快速路（在建）、机场快速路，联结火车南站，畅达滨江、奥体、萧山机场等商务圈。
唯一美中不足，就是项目距离地铁2号线潘水站直线距离约2.2km，虽然门口就有前往地铁站的公交，但时长也在半小时左右，对于普通上班族而言，未免不太友好。
而商业配套方面，除了银泰城之外，项目西面隔着通惠路还有一个物美超市，南面新惠名苑底商涵盖酒店、烟酒、银行、超市等配套，已经足够满足日常生活。
此外，项目4公里范围内还有银隆旺角、万象汇、汇德隆、世纪联华等商业，购物休闲非常便利。
项目周边也汇聚了萧山的一批优质教育资源，其中，汇宇小学是新崛起的优质小学，高桥小学是老牌名校，萧山优质小学有“北银河南高桥”之称。
萧山中学是萧山区顶级高中，建校于1938年，是浙江省第一批重点中学之一，萧山中学2019年高考重点大学升学率达87.5%，普通类一段上线796人，上线率达93.2%。
医疗配套方面，项目临近萧山第一人民医院、萧山中医院、浙江大学第二医院新院区（规划中）等。
目前南部新城在售项目，如九章赋高层均价2.83元/㎡，融望之城销售此前也一直放风要卖2.85万/㎡，结果现在开出来2.56万/㎡，一套房差出几十万，可以说上演一出“真香定律”。
二手房方面，融望之城周边的二手房住宅小区众多，新建小区价格多已突破3万/㎡。
如，颐和花园成交均价3-3.5万元/㎡、绿都四季花城3.2万/㎡……至少存在着6000+元/㎡的倒挂。
对于刚需来说，这样的性价比，还是挺让人心动。
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据了解，项目首开户型建面约99㎡、102㎡、107㎡、115㎡、125㎡，建面约100㎡左右的房源占比90%以上，所有房源均为南北朝向+舒适大阳台，得房率79%左右。
99㎡三房两厅两卫中间套
户型方正，三开间朝南，采光通风效果佳；
客厅、次卧与约6.4米大阳台相连，景观视野开阔。
动静分区，动线合理，生活休息互不打扰。
但是书房面积不到5㎡，后期如果要改造成卧室难度很大；
厨房、卫生间采光方向是设备平台，采光一般。
107㎡三房两厅两卫边套
全明通透，采光视野通风效果好；
入户玄关设计，保障了居住的私密性；
餐客厅一体，带近5.7米大飘窗，舒适性较好；
主卧带独立卫生间、衣帽间、飘窗，私密性较好
但是阳台位于次卧，私密性不佳，后期晾晒恐有不便。
125㎡四房两厅两卫边套
主卧南次卧共享开间约7.7米大阳台，舒适性较好；
餐客厅一体带近6米飘窗，书房带小飘窗，全明通透；
U型厨房，操作方便；
主卧带独立卫生间，私密性佳；
但书房空间比较小。
综合来看，虽然楼盘离地铁有一定距离，但以小户型为主的房源，银泰和融创两大资源加持，再加上巨大的价格优势，对于刚需或刚改家庭，小易觉得可以大胆的前去登记。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
