2020年下半年的土拍大戏，率先在钱塘新区拉开序幕。
7月7日，钱塘新区出让3宗宅地，地块分布在下沙大学城北、大江东河庄街道以及江东片区。
最终，经过近2个半小时的争夺，3宗宅地均顺利成交，金成联手吴兴城投自持19%拿下大江东核心宅地，祥生封顶价补仓大学城北，华鸿嘉信入主河庄。
「PART 1」
昨天最先出让的是下沙大学城北地块，属于二次回炉。
上一次亮相，是在去年11月，开拍前一天临时中止。据悉，中止原因是规划有变更。
杭钱塘储出（2020）7号宅地，即下沙大学城北单元JS0602-16地块，东至春新路，南至空地，西至千帆路，北至新农路。
地块现状图 来源/浙江省土地使用权网上交易系统
这宗地块出让面积40031㎡，容积率2.4，可建面积96074㎡，起价131939万元，楼面起价13733元/㎡。
从新出让公告可知，变更部分为公租房。原规划要求配建不少于9607.44㎡公租房，现已撤销。
限价方面，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25520元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。精装限价26200元/㎡，跟此前出让地块持平。
经过40轮报价，大学城北地块最终由祥生封顶斩获，成交价170939万元，楼面价17792元/㎡，溢价率29.56%，未自持。
今年以来，下沙大学城北板块已经过2宗宅地，全部被祥生拿下，杭钱塘储出（2020）1号地块楼面价10125元/㎡，自持4%；杭钱塘储出（2020）2号地块，楼面价16763元/㎡，溢价率18.2%。
江山云樾府效果图
祥生将这两宗地块合并开发，打造总体量约50万㎡的祥生湛景·江山云樾，全部为纯高层设计，主力户型88—128㎡，精装限价26200元/㎡，暂未入市。
至此，祥生今年在大学城北一口气连入三子，加上已经交付的钱塘新语，深耕大学城北之心可见一斑。
地块周边只有龙湖春天江越尾盘在售，其小高层精装售价约28000元/㎡，洋房精装售价约29000元/㎡。
另外，周边的二手房成交价格在24000-25000元/㎡左右，略低于新房价格，也让板块内的新房缺少了一点竞争力。
「PART 2」
土拍的高潮则出现在大江东。
杭钱塘储出[2020]9号宅地，即龙湖东侧地块，是今天土拍的主角。这宗地块位于大江东核心区，东至规划青东一路，南至规划北一路，西至规划国环三路，北至规划北二路。
这宗地块出让面积31083㎡，容积率2.8，可建面积87032㎡，起价85318万元，楼面起价9803元/㎡。根据规划条件，这宗地块需配建10%公租房，将采用集中配建的方式落实在江东新城保障房项目中，本地块不再单独配置。
地块现状图 来源/浙江省土地使用权网上交易系统
限价方面，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19030元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
精装限价19800元/㎡，是大江东的房价新高，比同一板块1月份出让的阳光城兴耀·花漾里19000元/㎡的限价提高了800元/㎡，涨幅4%。跟上个月出让的融创云帆未来社区地块19300元/㎡的限价相比，也有所上涨。
另外，出让条件规定，这宗地块需在2021年1月1日后核发预售证，这是杭州首批明确规定入市时间的宅地。
从地图上看，地块西面紧邻“万人摇”项目龙湖·江与城，坐拥龙湖天街与宝龙广场两大商业综合体，距离地铁7号线北二路站在500米以内，未来搭乘地铁出行方便。
周边的教育资源也十分丰富，包括义蓬第二小学、第二中学、钱塘新区红黄蓝国际幼儿园等。另外，距离在建地铁7号线北二路站约500米，也是地块加分项。
优质的地块，自然受到多家开发商的亲睐。地块在开拍前一晚“火药味”十足，有房企第二轮直接加价1.5亿，将土地溢价率瞬间拉到17.6%。
最终，经过1小时17分钟的鏖战后，金成联手吴兴城投，以110818万元总价拿下这宗核心区宅地，楼面价12733元/㎡，溢价率29.89%，自持19%。
这是金成第一次进驻大江东，也是跟吴兴城投合作今年在杭州拿下的第二宗宅地。6月11日，金成联手吴兴城投以25229元/㎡的楼面价拿下了未来科技城134号地块，进军未来科技城核心区。
「PART 3」
杭钱塘储出[2020]8号河庄街道北一路南住宅地块，东至规划道路，南至规划道路，西至闸北7字河绿地、规划商业地块，北至规划北一路，规划为住宅用地（设配套公建）。
地块出让面积42108㎡，容积率2.9，建筑面积122113.2㎡。其中，不少于12211.32㎡作为配建公共租赁住房。
地块现状图
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19030元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
值得留意的是，本宗地块与9号地块一样，也将于2021年1月1日后核发预售证。
板块内生活氛围较为浓厚，不过城市界面还有待发展，缺少大型综合体等商业配套。
此外，地块距离地铁站略远，到在建地铁8号线河庄路站，直线约900米，还得跨过大江东主干道——江东大道，不如9号地块那么方便。
最终经过28轮报价，由竞买人华鸿嘉信以137976万元总价竞得，楼面价11299.04元/㎡，溢价率25.46%。
华鸿嘉信是起家于浙江温州的房企，成立于2012年，是浙系房企中的后来者。华鸿嘉信曾在2017年将总部迁往杭州，并于当年首次拿下拱墅祥符东地块，后多在浙江周边三四线城市布局，已多年没有在杭州公开拿地。
板块已经有很久没有出让过宅地了，说起上一次出让宅地，还要到2018年初。2018年1月29日，德信地产以10693万元竞得河庄街道商住地，楼面价8781元/㎡，溢价率45%。
两年多的时间，地价上涨了2倍，不过相比于其他板块，这个板块依旧是许多刚需眼中的“必买之地”。
目前河庄街道无在售楼盘，大江壹号去年7月开盘，住宅精装均价1.67万元/㎡，但该项目体量小，且为商住项目，已售罄；金色和庄为杭州最后一批“百万楼盘”，毛坯1.2万/㎡也曾遭到疯抢。
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
赵侃一_hz06
