上一期，小易为大家实地探盘了融信·展望，项目所处的市北板块一直是南岸楼市热门网红，作为奥体外溢的主要承接者，受到广大消费者的关注，特别是在周一土拍结束，奥体限价又一次稳稳站在了4.7万元/㎡后，仅仅3公里之外的市北，单价却差约1万左右，妥妥的价格“洼地”。
与此同时，区域内巨大的供应量，也给了购房者更多的选择机会，但上次探盘的融信·展望，100㎡以上的起步户型更偏向改善人群，对于同样有置业需要的刚改而言，未免有些不太友好。
而小易这次要去的保利潮起云上府，更多考虑刚改需要，起步户型97㎡左右，而且小户型占大多数，首开房源还是小区景观视野最好的楼栋，也就是俗称的“楼王”。
那么，这个楼盘会是购房者置业市北的新选择吗？
NO. 1
楼盘名：潮起云上府
总建筑面积：约23.43万㎡
总户数：1308套
楼栋数：10
车位配比：1：1.26
主力户型：97-121㎡
容积率：2.5
装修情况：精装
物业公司：保利
均价：37500元/㎡
动态：首开8#9#共计295套，户型面积97-121㎡
保利潮起云上府位于市心北路与建设二路交叉口。从地铁2号线建设三路站出来后，沿着市心路向南步行约800米，就来到案场售楼处。
潮起云上府由10幢高层住宅组成，总建筑面积约22.4万㎡，全部为高层产品，可售总户数为1308户，精装修交付，主力户型建筑面积99-121㎡。
小区有3个出入口，北门为人行主入口，南门和东门有车行出入口，对南北两侧地铁口都相对方便。
据销售介绍，建筑设计汲取源自法国的新浪潮美学理念，融入现代主义精神，采用了现代化风格立面，底部石材、上层铝板+真石漆的配置。
从沙盘上看，整体色调则是灰色系，更年轻。
丰富的小区内部规划，则是项目的另一大亮点，2.5的容积和35%的绿化率，不仅带来了更为宽敞的景观布局，也让公共空间变得更大，云端景观泳池+下沉式绿地大草坪+700米环形夜光跑道，销售口中项目精心打造的一环两轴七园的景观布局，让不同年龄人群都有专属的活动空间。
小区东南侧代建18班幼儿园，不仅解决幼儿的入园难，而且免去了接送之苦。
项目首推房源8号楼和9号楼，共295套房源，基本覆盖了项目所有的户型，均价在37500元/㎡左右。特别值得关注的是，本次推出的8号楼最大楼间距达约80米，是整个小区景观视野最好，楼间距最大的楼栋。
虽然是工作日，但来咨询看房的购房者还是络绎不绝，不少人都是冲着小户型而来，做为板块内稀缺的小户型产品，300万的起步总价，给了想要置业却又手头拮据的购房者更低的准入门槛。
从现场情况来看，首开的8、9号楼，都已经在地面10层以上，其他部分楼栋仍处在正负零零的阶段。
由于售楼处门前马路正在施工，现场有些尘土飞扬，周边城市界面感觉一般。
不过市北的竞争真的是非常激烈，小易从售楼处离开的时候，遇到好几拨中介，询问是否有购房意向，而小易此前跑盘的融信展望和云上府仅一路之隔，而拥涛府更是只有一墙之隔，三个楼盘真的是贴身肉搏，想要从中脱颖而出，拿出最好的楼栋作为胜负手，保利的决心不是一般大。
NO. 2
由于同处市北板块，保利云上和拥涛府、融信·展望，共享整个区域的大配套。
交通方面，保利云上距离地铁2号线建设一路站约400米左右，由此出发无论去往人民广场，还是前往奥体核心，交通都颇为便捷。
此外，项目东面即博奥路——博奥隧道，驾车约4.5公里可直抵奥体核心区，约15分钟直抵市民中心，地段相对优越。
商业方面，市心路作为萧山的主要交通干道，一直是繁华所在。如果想去较大的商业综合体逛街购物，只要沿着市心路出发，人民广场、银隆百货、旺角天地、开元名都大酒店、万象汇、大剧院等萧山的地标配套，都分布在道路两侧，全部可地铁一站直达。
距离项目最近的是泰和天辰国际广场，需步行10分钟方可抵达。在广场一楼有一个美天生活超市，业主日常购物所需可以在这里得到基本的满足。
另外项目还自带6000㎡的沿街商铺，可为业主提供一定的生活服务。
而且项目周边还规划了新型科技农贸菜场，可以提供便捷“线上下单，线下配送”服务，配有导购台、LED显示屏、顾客休息区等，随时监测安贫安全，比较值得期待。
西侧紧邻规划约1万㎡的公园，北侧300米处，规划约5万方的市政公园。两个公园加持，自然景观十分丰富。
项目一路之隔即48班规模的市心小学（在建），享有银河师资，预计今年9月投入使用。周边还有银河实验小学、杭二中萧山校区（在建）、杭州崇文实验学校、学军中学附属文渊中学等教育配套，其中杭二中、学军中学都是杭州数一数二的重点高中，这样看来，项目周边的教育资源还是比较优质的。
医疗配套方面，距项目直线距离约1.4km处有萧山医院，周边还有萧山中医院（三甲）、省妇保钱江院区、浙二国际医疗中心等医疗资源。
NO. 3
针对本次首开的99—121㎡房源，开发商非常贴心的给每一个户型都做了一套样板间，这在当下火热市场环境中也是不多见的。
其中，主力户型为建面约97㎡的中间套，102㎡的夹边套，99㎡和113㎡的边套，以及少量的121㎡的夹边套。据销售介绍，在不算赠送面积的情况下，得房率已经有80%。
97㎡户型3房2厅2卫
整体格局方正，动静分区，互不干扰
南向三开间，带6.3米宽大阳台，采光、通风均好
卧约15㎡，带衣帽间和卫生间，面积适宜，功能性较好
U型厨房，操作方便；两卫都为明卫；
除了过道有些浪费，对于刚需就没有其他太值得挑剔的地方。
99㎡户型3房2厅2卫
小户型做边套，现在已经比较少见；
餐客厅一体，带大飘窗；
两开间朝南，次卧带阳台，主卧带飘窗，采光较好；
主卧还带走入衣帽间和卫生间；双卫全明；
厨房面积较大，方便日常烹饪；
但阳台放在次卧，日常晾洗还是有所不便。
102㎡户型3房2厅2卫
作为夹边套户型，空间利用率高；
主卧套房设计，生活隐私有一定保证；
餐客厅一体朝南带阳台，方便晾晒休闲
但两房朝北，以及长进深，整体采光不如其他户型。
113㎡户型3房2厅2卫
这个户型可以视作99㎡的放大版，整体布局比较合理；
亮点在于有独立玄关空间、餐客厅一体带大飘窗采光好；
主卧同样有走入式衣帽间和卫生间，空间也更为宽敞；
阳台设于次卧，日常晾晒有些不便；
而次卫和厨房间并排，日常使用要避免串味影响。
121㎡3房2厅2卫
户型分布于央景楼王8#，也是项目的最大户型；
进门有玄关，厨房U型设计，方便操作；
三开间朝南，面宽达12.6米，尤其客厅与阳台相连，采光较好；
主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间；功能齐全
但餐厅的面积略显局促，北面卧室面积较小。
由于开盘在即，刚开放的样板房内并没布置移动家具，但从目前对外公示的信息上看，保利在精装方面也是花了心思，3500元/㎡的精装限价，日立的中央空调，菲斯曼的地暖，方太厨房三件套，摩恩、高仪、TOTO的卫浴品牌……
总体来说，保利潮起云上府户型以小户型为主，给了想要在市北置业，预算又有限的购房者合适的机会。而面对板块内的竞争对手，率先用楼王来打开局面，也证明了开发商势在必得决心，相信这股后浪会成为置业市北不容忽视的一股力量。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
