最佳带货王者龙湖商业的“尖货清单”上新了|公馆|商铺

最佳带货王者龙湖商业的“尖货清单”上新了

2020-07-01 17:23:41　来源: 网易房产杭州举报

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PART 1

龙湖拥有二十年的商业地产经验，在全国已开业商场达39个。实现开业商场年客流量4亿+人次，年度销售额高达245亿，拥有超230家战略合作品牌和4000多家已合作品牌，位列中国商业地产品牌TOP7。

而在杭州龙湖已布局7座商业，开业4座，每一次龙湖商业的开业都是一场城市的狂欢，可以说是最受市场认可的尖货资产。

杭州龙湖商业分布图

PART 2

除了备受消费者认可，龙湖商业同样是商业资本界的香饽饽。

下沙滟澜山步行街招商，完成过高达90%的招商率；滨江天街铂金岛招商时，从交付到开业仅2个月时间，招商率就达到了95%。

铂金岛自15年以龙湖商业综合体内商铺的身份首次亮相以来便是商业投资中的传奇。龙湖商业开业后，人气出乎意料地旺，首日销售额就破2000万。综合体里的商铺，租金基本能做到20元/天/㎡。相较于普通底商，综合体商业，租赁的空置期平均可缩短40%，租金则能上浮30%以上。像铂金岛租金溢价率高达45%以上的更是远超杭州市场平均水平（数据来源：龙湖集团）。

龙湖铂金岛效果图

龙湖商业，以强大的品牌影响力、人流集聚力和财富效应，成为了投资者眼中的“尖货资产”，但“分羹”龙湖资产的机会并不多。现在龙湖商业给了市场一个财富增值的新机会，龙湖·都会公馆——星都荟商铺即将预约！

PART 3

龙湖·都会公馆所在的杭州枢纽商务区，拥有超120亿的投资。规划约150万方的东站CBD超级商圈，其中包含十字天幕街、华润万象会、西子国际等七大商业综合体。集商业商务、休闲娱乐、居住餐饮一体。无论是从建筑体量、业态种类还是商业等级，东站CBD商圈都是杭州夜空中最亮的那颗星，体量相当于近10个杭州大厦。

都会公馆鸟瞰图

同时，东站最为亚洲最大交通枢纽年度商务客流高达1.26亿。至2022年，这里将诞生至少35家千万级以上的总部企业。而周边林立的千万级豪宅，现已有超8万户主入住。

东站一街一中心效果图

人潮即钱潮，客流量是商铺坪效的重要保障，也关系着商铺投资的租金收益。龙湖·都会公馆——星都荟商圈铺完全共享龙湖综合体客流，同时可以实现24小时无间断运营，形成叠加、延时、业态品牌互补效应，实现吸金效应最大化。

PART 4

但是，天街商圈留给投资者的机会并不多。都会公馆规划为综合体业态，总户数1158户，仅49套商铺。已经盯上的人并不在少数，而建面约45-54㎡的小面积规划，更是降低了投资门槛。同时黄金开间比和4.79米层高的规制也让空间的自由组合更加多样化，满足更多业态需求。铺铺临街的设置，让星都荟商铺天然成为都会公馆综合体的入口，无缝衔接综合体带来的流量红利，钱景无限。