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时隔两月,限价直涨8400元/㎡!中港21亿揽管龙坞2宗低密土地

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今天,西湖区龙坞单元上演精彩的“夺地”戏码,绿城项目旁2宗商住地正式开拍仅4分钟即成交。

最终,两宗商住地均由萧山本土房企中港(杭州万良房地产开发有限公司)以底价竞得,此前余杭的中港·罗兰小镇项目、中港·西湖院子也由该房企参与开发。

地块未来商品住宅项目精装限价均为45500元/㎡,包含4000元/㎡的装修价格。



绿城5月7日以12.1亿元总价拿下的首宗“双限地”(龙坞14地块),地块容积率约1.2,限精装均价37100元/㎡。

今日出让2宗地块限价较绿城上次竞得地块上涨了8400元/㎡。

相比于5月份绿城竞得的地块,此次出让的两宗地容积率更低。



45号龙坞商住地出让面积53743㎡,容积率1.02,建筑面积54817.86㎡,起始楼面价15701元/㎡,中港以86070万元总价竞得。



46号龙坞商住地出让面积82988㎡,容积率1.02,建筑面积84647.76㎡,起始楼面价15812元/㎡,中港以133846万元总价竞得。



其中,45号地块需配建不少于2740.89㎡的公共租赁住房;不少于50%的商业;文化活动分中心(龙坞文化馆3000㎡);

46号地块需配建不少于4232.44㎡的公共租赁住房;不少于50%的商业。

根据地块出让要求:

两宗地块为商业兼容住宅建筑,檐口限高仅12米,均不得设置别墅类建筑,住宅建筑层数不低于4层,比较适合打造高密度景观低密住宅项目。



并且,两宗地块均有50%建面为沿街商业,未来需要一并形成较为完整的商业街区。

这两宗姊妹地块彼此临近,不在传统的之江转塘开发区,更深入景区。周边有西山森林公园龙坞景区、西湖景区和午潮山国家森林公园,景色十分优美。

但短期来看,目前两宗地块周边配套还有待完善,西侧是西湖区第一实验学校和龙坞幼儿园,最近的地铁站是6号线美院象山站,约4.2公里。另外,大型商业综合体同样稀缺,因此,日常生活不是很方便。

两宗土地在出让之前,外界预计绿城的拿地概率会比较高,毕竟绿城对于文旅类、低密宅地有较大兴趣,也率先在这两宗地南面不远处拿下了龙坞14地块。

此次中港的拿地不禁让人意外,连绿城及众多房企都拿不了的地块,中港是否有能力开发?它是否能经受住高商业占比的考验,打造出符合市场预期的产品,这些还有待检验。

目前,板块内的商品住宅项目主要还是集中在南侧的之江、转塘区域。

之江区域在售项目有祥生·云境,叠排近期均价53821元/㎡(含精装5000元/㎡),仁恒祥生·珊瑚世纪雅园,近期高层均价30783元/㎡、叠排均价49900元/㎡(含精装4000元/㎡),与本次两宗地块仍存在较大价差。

45号、46号地块以上限价格销售还是具有一定挑战的。

据了解,今年西湖区共有约16宗涉宅用地将出让,其中有5宗位于龙坞单元。也就是说,龙坞单元今年还将有另外2宗地块出让。

毫无疑问,这几宗十分临近的地块未来将形成竞争关系,但从限价上看,上个月成功出让的龙坞地块将更占优势。

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