今天，杭州市区共有6宗优质宅地集中出让，成交总价共达160.4亿。
其中，萧山区上演土拍“盛宴”，湘北、蜀山、奥体和钱江世纪城共有4宗涉宅地出让，另外，钱塘新区出让云帆未来社区地块，余杭出让未来科技城低密宅地。
NO. 1
滨江包揽奥体、钱江世纪城两宅地
精装限价差距2000元/㎡
近两年，滨江在钱塘江两岸拿地的意向明显，目前钱江世纪城出让的三宗宅地都被滨江包揽，拿地金额达125.44亿元，分别是现在的滨江·御虹府、滨江·君品名邸、滨江·嘉品。
今天出让的钱江世纪城36号宅地、奥体博览中心37号宅地，不出意料也被滨江收入囊中。
杭州钱江世纪城36号宅地经过29轮报价，滨江以168516万元总价竞得，楼面价31107.01元/㎡，溢价率23.44%。
该地块位于亚运村西侧，民祥路与海清路交叉口，地块出让面积20836㎡，建筑面积54173㎡，容积率为2.6，起始楼面价25200元/㎡，封顶楼面价32688元/㎡。
根据出让要求显示，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于45100元/㎡。
如实施装修销售的，未来所建住宅限价45000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。
另一块奥体博览中心37号地块位于金鸡路与平澜路交叉口。
位置比钱江世纪城36号地块更为核心，就在奥体旁边，且具有较好的沿江景观。
地块出让面积34723㎡，容积率为3，可建面积104169㎡，楼面起价25200元/㎡，封顶楼面价32688元/㎡。
未来所建住宅限价47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡），比钱江世纪城36号地块限价高2000元/㎡。
经过35轮报价，最终由滨江以340506万元总价竞得，楼面价32687.84元/㎡，溢价率29.71%，自持5%。
这两宗地块直线距离约1.5公里，在平澜路的两侧。
钱江世纪城36号地块距离在建6号线丰北站直线距离280米左右，奥体博览中心37号地块距离在建6号线博览中心约250米，轨道交通便利。
钱江世纪城板块内学校较多，教育资源相对丰富。36号地块距离亚运村规划小学直线距离在300米左右，距离萧山区盈丰小学直线距离900米左右，距离万向中学直线距离1.2公里左右；
奥体博览中心37号地块距离萧山区世纪实验小学直线距离1.3公里，距离钱江世纪城学军中学附属文渊中学直线距离1.8公里。
世纪城板块热度居高不下，保利·澄品、滨江·御虹府都以不到10%的中签率收官，可见购房者对钱江世纪城板块的认可。
目前在售新房项目并不多，滨江·君品名邸迎来首开，接下来滨江·嘉品也将入市。
NO. 2
湘北单元宅地比1公里旁的滨康综合体
限价低了19000元/㎡
湘北单元地块规划为商住地，位于博奥路与山阴路交叉口，地块出让面积37265㎡，建筑面积10.88万㎡，平均容积率2.92，起始楼面价16000元/㎡。
经过14轮报价，由招商以191101万元总价竞得，楼面价17562.33元/㎡，溢价率9.76%。
根据出让要求显示，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于31900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即地块限精装均价32500元/㎡。
该地块距离在建的滨康综合体地块仅1公里左右，相比滨康综合体51500元/㎡的限价，低了将近19000元/㎡。
除了自身的商业配套外，该地块3公里范围内有恒隆广场、LSE城市生活广场、华润万象汇等商业综合体。
教育方面，地块周边有湘湖小学、湘湖初级中学、金山初中、金惠初中等丰富的教育资源。
更难能可贵的是，该地块距离地铁5号线博奥路站约300米，距离地铁1号线滨康路站仅800余米。
NO. 3
南部卧城挂牌宅地
精装限价28300元/㎡
蜀山单元XSCQ2701-27地块位于南部卧城板块，地块出让面积24523㎡，容积率2.6，可建面积63759.8㎡，起价13400元/㎡。
商品住宅毛坯销售均价不高于25300元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡，未来所建住宅限价28300元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。
最终，经过28轮报价，赞成以110938万元总价竞得，楼面价17399.58元/㎡，溢价率29.85%，自持6%。
板块内最近一次拍地是今年5月11日，滨江集团以上限价格497034万元竞得桂语朝阳东侧宅地，楼面价17388元/㎡，溢价率29.76%，竞配自持3%。滨江地块距离此次挂牌地块约2公里，新房限价29800元/㎡，高于本宗地块。
地块西侧的目前在售新房项目东原德信·九章赋，高层精装均价28411元/㎡，与本地块限价基本一致。
地块周边有开元广场、汇德隆购物中心等商业配套，同时还有着城南初中、南都小学、朝晖小学、高桥初中等教育学校。地块边上即为浙医二院新院区，区域医疗水平有了很大的提升。
NO. 4
余杭未来科技城低密宅地
板块内楼面价地王
今天出让的未来科技城81号地块经过58轮报价，由绿城&交投以291264万元总价竞得，楼面价39786.36元/㎡，溢价率24.33%。
未来科技城81号地块南面就是一线湿地景观（五常湿地），东至聚橙路、南至方家桥港、西至地信路、北至文二西路。地块出让面积66552㎡，建筑面积73207.2㎡，容积率仅1.1，预计将设置为排屋和叠墅产品。
本宗地块起始价23.43亿元，起始楼面价32000元/㎡，上限楼面价41562元/㎡。32000元/㎡的楼面起价，超过了目前未来科技城板块的26998元/㎡的楼面价地王。
根据出让要求显示，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47650元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于52420元/㎡，未来所建住宅限价52150元/㎡（含装修标准4500元/㎡）。
地块周边配套较丰富，距离阿里巴巴淘宝城直线约600米，周边还有杭州文澜未来科技城学校、未来科技城维翰幼儿园、未来科技城海创小学、幼儿园等教育资源。
地块西侧的香港兴业耦园，排屋毛坯均价在47000元/㎡，不远处的容积率仅1.01的泰禾杭州院子，毛坯均价约48500-53500元/㎡，与此次地块的限毛坯均价基本相当。
NO. 5
大江东云帆未来社区地块挂牌
精装限价19300元/㎡
最后压轴出场的是钱塘新区云帆未来社区一期商住地。
该地块出让面积192173㎡，综合容积率2.77，建筑面积531635㎡。楼面起价7504元/㎡，封顶楼面价9742元/㎡，未来所建住宅限价19300元/㎡（含装修标准2500元/㎡）。
经过将近三个半小时的马拉松式报价，最终由融创以501939万元总价竞得，楼面价9441.42元/㎡，溢价率25.82%。
这块地出让条件十分苛刻，地块内住宅不大于371843m²；需配建不大于50000m²的服务式公寓；不小于35000m²的未来社区九大场景配套设施（其中双创空间不大于20000m²，其他场景不小于35000m²）；不小于7500m²的12班幼儿园（含托幼中心）。
未来社区将围绕社区全生活链服务需求，未来将落实社区九大场景用地，包括双创空间、邻里中心、社区文化馆、幸福学堂、共享图书馆、养老中心、健身馆、一站式服务中心等内容。
板块内在售项目最高的是地块北侧2.7公里的阳光城兴耀·花漾里，高层精装售价19000元/㎡，与该地块限价基本持平。
目前大江东核心板块一二手倒挂严重，价差可达到4000元/㎡左右，19300元/㎡的售价，加上未来社区赋能，本宗地块预计能成为下一个“万人摇”。
据最新消息，地铁7号线计划于2020年底建成，云帆社区所在的塘新线地铁站距开通也不远了。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
