随着市场热度的扩张，从核心区域到边缘地块，“价格洼地”正在逐渐被填满，对于房企、投资者和购房者来说，发现既有价值可深掘，又有未来可期潜力的板块的机会也变得越来越稀缺。
东湖新城作为杭州的一个“价格洼地”，成为不少开发商心目中的乐土。就在上个月，东湖新城一宗宅地出让，被华景川以“封顶+自持9%”摘得，精装限价22000元/㎡，相比1月中天项目20800元/㎡的精装限价，又有了1200元/㎡的突破，其间只不过四个月。
放眼整个杭州，单价2万以内的项目备受关注，几乎是购房的最低门槛。东湖新城的限价突涨至2万+，但在售新房杭辰·星万里却稳稳支撑着19800元/㎡的均价。
NO. 1｜壹
楼盘案名：杭辰·星万里
项目地址：余杭区望梅路与兴元路交汇处
占地面积：89778㎡
建筑面积：337260.75㎡
容积率：2.5
可售房源：1840套（13幢28F高层）
户型：95㎡
单价：精装均价19800元/㎡，含装标3000元/㎡
交付时间：预计2022年6月
物业：华元物业（国家一级资质）
杭辰·星万里位于东湖新城核心区，望梅路与兴元路交汇处，占地约8.9万㎡，建面约33万㎡，项目体量较大，规划为13幢28层的纯高层住宅、7幢商业建筑及东北角邻里中心。
由于项目的售楼部设置在华元欢乐城，小易直接乘坐地铁1号线抵达南苑站，然后从B出口就看见了售楼部。
项目最近推出高层19#，户型约95㎡，共224套房源，均价19800元/㎡，含精装标准3000元/㎡，大部分房源总价都在200万内。
从沙盘上看，项目东至港北路，南至兴元路，且沿街规划有邻里生活中心、美食街等商业及附属配套，能够满足整个小区的日常生活需求。据了解，全球餐厅连锁企业麦当劳已正式签约入驻。
令人期待的是，项目内还有规划中的杭州第一座冰雪主题体验MALL，内含杭州唯一一个约1.5万㎡的室内亲子滑雪场，杭州将在这里迎来第一家真正意义上的室内滑雪场，让孩子不出远门就能遇到梦幻的冰雪世界。
北面临河，主要为住宅区，由华元物业管理；西至望梅路，可远眺超山风景区。
据置业顾问介绍，小区内不仅设计了地下、地上精装入户大堂，还规划了主题果园，不同区域，不同果树，业主可以实名认领，后期可交给物业管理，这对有小孩子的家庭来说再好不过。
值得一提的是，项目摒弃了市场上的高低配设计，采用统一的高层住宅设计，且户型面积均为建面约95㎡的舒适三房，精装交付，对于刚需购房者来说，总价可控。
NO. 2｜贰
从杭辰·星万里自驾走高架至市区较方便。沿望梅路出发，途经的临平环线快速路串联秋石高架，东湖新城与城东、下沙等地无缝衔接，“30分钟交通圈”得以实现。
另外，杭辰·星万里距地铁9号线（规划）北延段兴盛路站直线距离仅约800米，未来将助力业主便捷出行。
商业配套方面，项目自带的杭州首家室内冰雪综合体建设交付后，不仅可以满足业主的一站式购物需求，还将较大程度的填补目前项目周边区域商业综合体的空白，提升板块的商业价值。
周边旅游资源较丰富，项目紧邻11.2万㎡皇国山市民公园和超山景区，较远的还有塘栖古镇、丁山湖湿地公园，未来，这些景区将与在建的超山百联奥特莱斯（在建）、阿里环超山项目（规划）一起，推动当地的文化旅游业发展。
这里不仅人口密集，项目2公里范围内还分布着杭州塘栖三小教育集团朱家角分校、树兰中学，除此之外，规划中的造桥港幼儿园、兴超路小学与项目一路之隔，基本能满足0至15岁年龄段孩子的教学需求。
医疗方面，三级乙等医院余杭区中医院距离项目也在2公里以内，看病就诊比较方便。
二手房方面，一路之隔的九龙仓君廷近月暂无成交均价，高层挂牌均价为19431元/㎡，与杭辰·星万里相比，基本无价差，但是二手房大部分公共设施较陈旧，需要额外的维修成本，新房精装交付则可以很好的保证住宅整体性，既省时省力，又能减少安全隐患。
目前项目周边只有一个新盘在售，即一路之隔的奥园华景川上锦宸府，据悉，上锦宸府近期高层房源均已售完，所以，星万里未来竞争去化压力不会很大。
NO. 3｜叁
售楼处开放的2个体验样板间，分别中间套A1户型和边套A2户型。
高层A1户型建筑面积约95㎡ 中间套▼
中间套户型方正且布局规整，整体空间利用率较高。
进门左手边是L型厨房，预留了放置双开门冰箱的位置。
经典的三开间朝南设计，阔绰南向面宽，主次卧均带飘窗，增加居室的采光。
进深约7米，客餐厅一体连接景观阳台，视野无阻挡。
主卧套房式设计，带走入式衣帽间和独卫，主人可以根据个人喜好布置和收纳摆放。
高层A2户型建筑面积约95㎡ 边套▼
边套南北通透，户户全明，有效保证采光和通风，避免阴暗潮湿。
餐客一体化设计，连接超5米宽景飘窗，开阔明朗，实用性较好。
U型厨房的设计，使用效率高，特殊的三角构造给予掌厨人愉悦的下厨体验。
套房主卧设计，匹配独卫和飘窗，功能分布合理。
项目精装交付，为业主节省了人力、物力和财力。
板块内新房天花板不断在变化，刚需购房者们对小面积三房产品的需求也越来越激烈。杭辰·星万里的95㎡户型弥补市场供应不足的同时，也平衡了功能和尺度，再加上200万内的总价门槛，对刚需们还是很有吸引力的。
项目西面、北面多为空地，界面还有待完善，但地理位置较好，板块内聚集了休闲景区、大型商业综合体、优质医疗教育资源、三环一路和地铁，随着各个项目的兑现，无论是居住还是商业，潜力都值得期待。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
