前些日子，一条关于杭州南站的最新消息在网上刷屏。消息称：杭州南站将于今年的7月1日正式开通。
而小易也发现，现在已经可以购买7月1日杭州南站的火车票了。由此看来，这次杭州南站的开通消息已经是“实锤”了。
事实上，随着杭州南站的提升改造，一个新的板块名词“南站新城”也应运而生，从2019开始，不少房企在此拿地开发，金帝、龙湖、赞成、众安、万科等都先后在这里落下一子。
这次小易要去跑盘的对象就是距离南站直线距离1公里——龙湖融信天琅府。
NO. 1｜壹
楼盘案名：龙湖融信天琅府
项目地址：萧山区金城路与通惠中路交叉口
建筑面积：108514㎡
总户数：520户
业态：1幢办公楼，1幢公租房，3幢高层，5幢洋房
户型：高层：98㎡，洋房：125㎡、173㎡
容积率：2.7
车位数：762个
交付时间：2022年
开发商：龙湖、融信
物业：龙湖
2019年4月12日，经过60轮竞价，龙湖以溢价率27.85%，楼面价19433元/㎡，成功摘得萧政储出[2019]8号地块（即铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块），这就是如今天琅府的前身。
项目位于金城路和通惠路交会处，占地约6.9万㎡，建面约10万㎡，规划3幢精工小高层和5幢洋房及1幢大平层。其中，精工小高层建筑面积约98、99㎡，洋房建筑面积约125、139㎡，大平层建筑面积约300㎡。
小易依旧是从汽车北站出发，途经秋石高架、建设思路，大约1小时左右来到天琅府售楼处。
虽然天气炎热，但依旧有购房者陆续前来参观，销售甚至告诉小易，他们的意向客群甚至有从余杭、三墩过来看房，看来楼盘的吸引力不小。
项目即将首开高层5#，户型是98㎡，洋房3#4#，户型为125㎡，总共推出160套房源，高层价格预计32000元/㎡，洋房预计38000元/㎡，具体以预售证公示为准。
从沙盘上看，在楼盘西北角的10幢是办公楼，根据规定是会做300㎡的大平层出售，跟小区有物理隔断的；办公楼边上的9幢是公租房，和小区不做区分管理。
小区内部人车分流，车辆和人行入口分列小区左右两侧，虽然所有楼栋都没有架空，但售楼处后期将改造成300㎡的会所，小区业主的活动和交流需要，可以在这里进行。
绿化主要集中在高层和洋房间的空地以及小区南侧，重点打造400米的樱花林和银杏漫步带。
此外，项目东面和南面有一条河道环绕，未来会配有约3万方项目滨水公园，还有800米的滨河游步道，全部是由项目代建。
目前项目还在紧张的施工中，从现场情况来看，部分楼栋已经在10层左右，从没有被脚手架遮挡的部分来看，项目以大面积玻璃窗体和真石漆构成建筑外立面，这也是销售口中当下流行的的简约风建筑。
据项目工作人员介绍，预计在6月中旬首开，目前还在预约登记验资阶段，其中高层首套60万二套120万，洋房首套100万二套200万。大约有近2000组客户进行登记。
NO. 2｜贰
天琅府的位置还算不错，紧邻市北众小区，板块内最大的利好，就是7月投入使用的杭州南站，项目直线距离仅1公里。
早在去年7月杭州市规划局官网公示了《杭州南站新城核心区城市设计（草案）》。杭州南站所在板块被称为杭州南站新城，定位为杭州南部枢纽型，日后会集交通枢纽、科创商务、智慧物流、国际贸易、生活办公、文旅服务等多功能为一体。
不过在案场，销售员更愿意称呼所在的板块为双铁新城。要知道在拿地的时候，就有人戏称“龙湖拿的不是地，是靠近地铁200米的位置”，天琅府距离通惠中路站仅200多米，步行大约三分钟左右便可到达，通过地铁5号线，可以轻松享受周边的生活配套。
开车出行也同样便利，西面通惠中路高架桥，南面是彩虹快速路上下口。不过，交通优势也带来了一些不利影响：5号线从天琅府东面下穿，南面的高架和洋房目测距离在200米以内。
商业方面，3公里以内有大润发超市、华润万象汇，也算是盒区房，可以享受盒马配送服务。
教育方面，由于还未交付，具体的学区还未确定，但销售主力介绍的是银河实验小学，这是被中国教育学会评荐为“现代学校联盟行动计划”首批加盟学校，也是萧山小学里的top级存在，不过未来在附近还会有一个新建的小学，一般按照就近原则，最后能否入读银河还有点悬。
医疗方面，国家三乙级的萧山医院、中医三级甲等的萧山中医院两家大型医院，距离项目也在2公里以内，对于在疫情侵扰下更注重健康的现代人，这也是不容忽视的加分项。
但天琅府也并非没有让人诟病的地方，紧靠成熟配套的萧山老城区，自然也导致周边老旧建筑颇多，而正在施工的彩虹快速路，以及还未开始整治的南面河道，都让周边城市界面显得一般。
项目所在周边二手房挂牌价基本在2.8—4.2万/㎡左右，跨度如此之大，就是因为小区交付年代相差较大。
当中挂牌价最高的就是同属龙湖开发的龙湖天矩项目，为2019年交付的次新房小区，挂价4.2万/㎡。
此外，售楼处西侧还有一家中国石化的加油站，加上不远处还有处瑞峰禅寺和庄东庙，可能会有一些声音的影响。
NO. 3｜叁
不像一些楼盘，为了尽可能的吸纳不同阶层客群，所以户型设计多样，天琅府的户型面积段倒是简单，高层98、99㎡，洋房125㎡和139㎡，洋房顶层则是173㎡的顶跃。
项目开放的2个体验样板间，分别是高层98㎡的边套和洋房125㎡。
98㎡的边套是常见的全明边套小三房布局，两房朝南；
餐客厅一体，带5.5m大飘窗，采光良好；
主卧有独立衣帽间和卫生间，在同类型户型中，这样的设计还是相当不错的。
两个次卧的空间都还可以，北面的房间不仅可以做书房，当成卧室也可以较舒适的住人。
但是生活阳台位于次卧，晾晒不太方便，入户门进来左手边就是卫生间门，感官不佳；
洋房125㎡边套，是主流的四叶草户型，互不干扰，三开间朝南，采光较好；
餐客厅一体带7.2米超宽阳台，加上3.15米的层高，空间感特别好，不会有压抑的感觉，据销售介绍得房率约有95%。
另外U型厨房设计合理，空间宽敞，主卧有独立卫生间，四房两卫功能性较好。
但是南次卧靠电梯可能会有噪音影响。
整体参观下来，两个户型分别针对不同的购房群体，虽然不算特别亮眼，但也是合格产品。
可让小易吐槽的是，现在看到样板间的装修材料和家电品牌，都并非板上钉钉，门口的介绍牌上也写着仅供参考，销售表示一切都要等预售证领出后才能确定，这同样意味如果售价不如预期，那么精装修方面开发商会进行找补。
随着萧山南站开通的日益临近，经常有媒体将南站新城比作下一个“城东新城”，这既是对板块前景的看好，但何尝不是对有着高库存压力，未来区域内楼盘同样面临激烈厮杀的一种隐喻。
小易统计发现，南站新城接下来的供应还是非常丰富，高层、洋房、叠墅、合院、排屋等应有尽有，且毛坯和精装修的产品都有，购房者不妨可以多看看，等到天琅府限价出来后再做决定。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
